明報地產金頁（加西版）第1489期

2022 年 8 月 11 日 第 期 MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送 ADDRESS: 5368PARKWOODPLACE,RICHMOND,B.C.,CANADAV6V2N1TEL：604-231-8988FAX：604-231-8026 www.mingpaocanada.com/van 地產金頁電子版1489 加 西 版 溫哥華今年新落成的寫字樓樓 面面積，比全國其他主要城市的 總和還要多。除了多倫多之外， 溫哥華是唯一一個城市在第二季 有新寫字樓竣工，而因應空置率 高，以及在家工作的安排仍然繼 續，大多數市場的開發商都不敢 輕舉妄動。 根據地產顧問行 AltusGroup 於 本月初發布的加拿大寫字樓市場 最新數據顯示，截至今年第二 季，全國寫字樓空置率達 16.2% ，大溫地區辦公室空置率 則為 9.4% 。另外，加拿大仲量聯 行（JLLCanada）一份最新報告 顯示，溫市市中心的寫字樓空置 率在第二季為 8.4%。 本國在今年第二季落成的最大 寫字樓是位於溫市市中心的溫哥 華中心 II 期（VancouverCentre II， VCII）。該幢甲級寫字樓位於西摩街（SeymourSt.） 733 號，樓高 33 層，總 面積達 37 萬平方呎。大樓是由地產顧問公司 GWLRealtyAdvisors 跟安省醫療護 理退休金計計劃（HealthcareofOntarioPensionPlan）共同發展，並榮獲能源及環 境設計領導白金證書（LEEDPlatinum）及 WELL 建築認證。 溫哥華和多倫多是全國僅有兩個城市在第二季有新寫字樓落成，而且各有 4 座。溫市的 4 幢樓宇佔地超過 44 萬平方呎，可用率為 42.5% ；多市 4 幢樓宇佔地 逾 17 萬平方呎，可用率為 30.6%。 在全國各地，共有 78 幢寫字樓在興建中，總面積不足 1700 萬平方呎，可用率 為 37%。溫市在第二季興建中的大樓則有 29 幢，佔地逾 500 萬平方呎，提前租賃 率（Pre-leaseRate）接近 60%。 Altus 認為，隨着僱主利用優質設施來吸引員工恢復上班工作，新開售的甲級寫 字樓正帶動需求。該公司副總裁 RayWong 跟高級分析師 MahekShah 共同撰寫該 份寫字樓市場最新報告，前者稱，混合工作安排的員工比例，從今年 1 月開始持 溫哥華今年新落成寫字樓面積 多於全國主要城市總和 續上升，這進一步表明，民眾正慢慢重返辦公室工作。」 根據仲量行最新一份寫字樓趨勢報告中稱，這一趨勢在溫市尤為明顯，市中心 新建寫字樓在第二季達成幾項大宗交易， 「（加拿大瑜伽服裝零售商） Lululemon 承認在布勒街（BurrardSt.） 1280 號租賃的樓面面積佔 12 萬平方呎， 微軟也被盛傳在片打西街（W.PenderSt.）1090 號租賃 40 萬平方呎樓面，至於已 有商戶承諾預租的 B6 開發項目，需要裝修以應有關要求。」 該報告補充說，不斷上漲的建築成本，加上勞工短缺，令幾個興建中的寫字樓 項目被迫不斷推遲竣工日期，這亦令整合式和分租空間的需求增加。仲量行研究 分析師羅戈夫斯基（ShawnaRogowski）說，溫市市中心可用分租空間在第二季 減至 60 萬平方呎，這是兩年來最低水平， 「儘管經濟走勢、利率上升、通脹率 高企以及經濟衰退的廣泛討論等均存在不確定性，但大溫地區的空置率仍在北美 主要寫字樓市場中最低，這表明坊間對該樓市持續充滿信心。」 梅嘉明 FredMoy 604-830-3938 Centre 買賣首選 ， 家傳戶曉 您最值得信任之地產買賣顧問 加拿大大型樓盤地產代理 掌握科技時代脈搏 獨一環球地產網絡 JackyChan BakerWest.com . .

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4 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 11 日 明報地產金頁 TVTOWER2 超值實惠開放式單位 溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower2呎，開放式佈局、超值開放 溫哥華$568,000 Robson 街 593 呎全新辦公室 $548,000 包 1 個停車位 列治文 InternationalTradeCentre 全新 593 呎 A 級辦公室，絕佳 機會！有空調及停車位。位於 10 BridgeportRoadBruno種色調，可由手機應用程序操作。毗鄰全新高級高天花板和擁有東面的景色。隨附樓，長方形的辦公室，沒有柱子，SmartView智能窗戶，具有Versante餐廳和酒吧及SushiKiwami。交通便利，No.3Road和的交匯處，近距BridgeportCanadaLine站、YVR國際機場，距溫哥華市中心僅15分鐘路程。正待您發揮設計理念。 ▲#1075-8477BridgeportRoad,Rmd. 200-6055 呎辦公室出租 列市中心非常方便$28/惠價租用大樓內高級會客室和會議室。全包租金地面層由心位置獨特的陳列室連辦公室。二樓由難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中200呎起，2100呎至6055呎，租金相宜，可以用優呎，包括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。往來。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd. SouthAirportTerminal 地舖出租 高級辦公室 機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South AirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜的辦公室， 地面層 3376 呎角落位，租金 $30/呎，設有多個衛生間 。二樓辦公室位置租金 用大樓內的大型高級會客室及會議室。全包租金已包$29/呎。商戶可以用優惠價租 租金$29/呎 Jul28 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD ▲#903-7100GilbertRoad,Rmd. ▲#17-7311MinoruBlvd.Rmd. Jul10 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 水濱 2 睡房加書房 1640 呎 脈和士丹利公園的美景美輪美奐兩睡房加書房單邊單位，坐擁北、西及南三面包括海景、山OneHarbourGreen令人嚮往的溫哥華水濱住宅！低調奢華的優雅1640呎寬敞生活空間，配備Snaidero櫥櫃、頂級Sub-zero和Meile電器、石檯面、現代內置木製品、空調、自動百葉窗、2間豪華浴室，包括一個Spa式主人套浴室設有地熱、無縫玻璃、身體按摩水療、儲藏室、隱藏的摺疊床、瓷磚燃氣壁爐等。配備4個露台和私人雙車房帶儲藏室。OneHabourGreen提供全職禮賓服務、每層3個單位和度假村式設施，是高豪港最佳生活享受！ ▲#803-1169WestCordovaStreet,Van. ASPAC$3,790,000 建造 ONEHARBOURGREEN ▲#324-7295MoffattRoad,Rmd. Jul18 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD Jul28 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 4 睡房 3.5 浴室 超級整潔，全新油漆，4 年新單邊 4 睡房+3.5 。正層間隔極佳，有開放式客廳、飯廳和廚房，不銹鋼電器和石向南後院，屋側庭院和車庫（地面新油漆）。採光一流，朝北、朝西和南三面。陽光明媚浴室和超大並排雙20呎寬的朝北有蓋平台，適合全年燒烤英石櫃檯。室內1894呎，每個人都享有寬敞的空間。樓下有寬大。樓上3睡房和2全浴室。靚街景，高品質Hardi外牆板和石材裝飾。步行到 ÉcoleWoodwardHill 小學。請火速行動，勿失良 機！ ▲#59-6188141 Street,Surrey 4$988,000 年新，近 1900 呎 Jul7 ▲#28-7300LedwayRoad,Rmd. Jun30 ▲#612-6611MinoruBlvd,Rmd. SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 租金$28/呎

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MingPaoPropertyGoldPages 9明報地產金頁 2022 年 8 月 11 日

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12 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 11 日 明報地產金頁 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 房地產商及投資人專業顧問房地產高端市場豪宅銷售專家大溫地區最頂尖金牌經紀專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 躍 千萬豪宅專家 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 買賣樓盤，業績超卓，請即致電，明智選擇 高尚 地產 $3,388,000 $3,388,000 $3,498,000 $3,388,000 Cambi 需 5 5029-5109 Cambi Street 需 5 間同時購買 502 Cambi $3,388,000 504 Cambi St $3,388,000 506 Cambi $3,388,000 508 Cambi $3,388,000 510 Cambi St $3,388,000 售出總銷售價 $34,000,000 售出總銷售價 JUSTSOLD$15,200,000 23天內售出 8655GranvilleStreet $22,888,000 JUSTSOLD 3周內售出 5612ChancellorBv $12,888,000 4412-4488CambieSt. 甘比走廊 4 間併購項目 JUSTSOLD 45 天內售出 $5,980,000 JUSTSOLD 30 天內售出 #1901-1233WCordovaStreet $9,880,000 1519W34thAvenue $6,980,000 JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 3827W.Broadway, $7,888,888 JUSTSOLD 剛售出 4168PineCrescent $5,680,000 JUSTSOLD 20JUSTSOLD剛售出 天內售出 4111Burkehill $3,988,000 JUSTSOLD 剛售出 1080W.46thAve $5,980,000 JUSTSOLD 30 天內售出 新盤 溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342AngusDrive$7,980,000 桑拿斯鑽石級地王之王 PointGrey人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括室和浴室。台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平77x200投資者及承建商注意，溫西桑拿斯至尊豪宅區，風景優美的街道，佔地（15,497.68方呎)。室內4042呎，共6臥室和3.5浴室。古色古香佈局樓上主臥室附3件式套浴室，另有3間臥樓下有大型娛樂室，2個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私Quilchena小學和中學，YorkHouse和St.Georges私立學校。 新盤 西區甘比走廊高端豪華 Penthouse #602-4932CambieSt.$2,560,000 西區甘比走廊高端豪華頂層 Penthouse 公寓，坐擁 QE 女王公園的最佳 景觀！3 睡房（2 主臥室）和 3 全浴室，寬敞、明亮、安靜，室內 1,458 呎舒 適生活空間，佈局流暢，785 呎美景屋頂平配備了燒烤用的燃氣連接！開 放式廚房、石英檯面、高端 Gaggeneau 電器、葡萄酒冰箱和 Grohe 設備 寬條高級橡木地板、空調和 9 呎天花板！最理想的位置，QE 女王公園 作為您的後院，步行到公交車站，5 分鐘車程可到達 VanDusen 花園、 分鐘到溫市中心和 UBC，生活方便。必看之選！ 新盤 溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855PatonStreet$4,580,000 黃金機會豪宅選址！ 投資者及發展商注意！溫西 Quilchena ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！區罕有地勢較高的美景大地現屋保養良好，3層共3,426呎，共5睡房2.5浴室。翻新廚房，客廳及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀這所房子於2014年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar小學和PW中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！ 溫西桑拿斯性價比最好豪宅 1462ConnaughtDr.$9,680,000 求，身份和地位的象徵。燒烤等。罕有富藝術氣質的尊貴府邸。可遇不可廚房、中央空調、家庭影院、網球場、桑拿和戶外定制玻璃和計師共100X215.26JAMESCHENG石級大地奢華府邸，由屢獲殊榮建築設計師西區桑納斯唯一建有標準網球場的現代風格鑽打造。優美街角大地共佔地21,526呎，室內9,247呎，8房5浴室。糅合現代時尚和東方寧靜，由名RobertLedingham精心設計。拱形天花、2層高的中庭極具氣派。中西式雙 新盤 溫西 PointGrey 全新裝修富特色海濱別墅，擁有無敵海景和壯麗山景 。佔地 33x110，室內 2531 呎，實用佈局，共 5 臥室和 3 浴室，（這裏是 2 個全衛 1 灘和Byng調。全面翻新地下室。頂級學校林立，個半問衛）更新佈線和管道、新廚房不銹鋼電器、新浴室和空WestPointGrey私校，Lord中學和QueenMary小學最頂尖公立學校。靠近UBCJericho海PacificSpirit公園。生活非常方便，最理想的海濱生活！ 溫西 PointGrey 山水美景豪宅 4580W.1stAve.$3,980,000 全屋翻新美景盡收眼底 4522NWMarineDrive $4,988,000 JUSTSOLD 剛售出 新價 列治文 WestCambie 超值豪宅 4760FisherDr.$1,899,000 生活方便閙中取靜 溫西 PointGrey 私立學校和名學校優美麗的花園和花卉盛開的後院。房，可通往屋頂平台欣賞美麗海洋和市中心景觀！佔地中心及海洋壯麗景觀！最理想位置，位於地勢較高的一邊，面對公園，一覽無遺的市保養極佳豪華住宅，3層式Spilt錯層設計，別具品味！35x118.60室內面積2,392平方英尺。共4睡房和2浴室。樓上的3正層客廳面向公園，可通往樓下有一間臥室套間。步行距離到頂尖著LORDBYNG&QUEENELIZABETH小學,WPGA,ST.GEORGEUBC。這個街角物業是自住或未來投資的最佳黃金機會。 溫西 Cambie 區 2 間全新豪華公寓，各約 1380 呎，3 睡房和 2.5 浴室。設計寬敞、明亮且安靜。位於著名 QEPark 女王公園對面 ，作為您的後園，環境優美。採用頂級設備，高端 Miele 電器、高 質工程木地板、洗衣房、空調和 9 呎高天花！優越的位置，生活 極其方便，步行至公車站，5 分鐘車程至 Oakridge 購物中心、10 分鐘至溫市中心、UBC，15 分鐘至列治文、機場。必看之選！ #505-5033CambieSt.$1,738,000 #501-5033CambieSt.$1,758,000 溫西 PointGrey 區海景豪宅 3639W.14thAve.$5,549,000 列治文“CrimsonEstate”位 No4Rd 夾 CambieRd。東南角佔地 48x100，優美花園，瓦屋頂。室內寬敞舒適 2659 呎，明亮寬敞，佈 局流暢。共 4 睡房和書房，3 浴室，挑高樓底客廳。水暖地熱。優越地 理位置，近 Oak 橋，由 99 號公路可輕鬆前往溫哥華和美國邊境。步 行即可到達公園、Walmart、時代坊、Lansdowne 購物中心和天車 站。步行 5 分鐘到 Tomset 小學。機會難逢。 3011W27thAvenue$5,980,000 溫西 MacKenzieHeights 時尚開放概念設計 豪宅。樓上 3 睡房可欣賞 180 度的城市美景。 優美拐角地 50x130(6500 平方呎)，室內舒適 4008 呎，共 5 房，4.5 。櫻桃木地板，時款水晶吊燈，玻璃欄杆樓梯。廚房配有特定意大利大理石，廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級廳挑高樓底。主層開放式設計，無縫流動，視野浴室。優雅品味，宏麗門Miele頂級電器優美花園，鳥語花香。名校林立UBC，St.George’s,YorkHouse，PrinceofWales中學和LordKitchener小學。 新盤當代豪華景觀府邸 新價 西溫 BritishProperties 美景大地豪宅 835EyremountDrive$13,800,000 美景盡收眼底！城市全景和海景！西溫 British Properties 。剛剛裝修，如全新屋一樣。靠近所有頂尖學校！真正Spa下開放式娛樂室、設備齊全健身房、劇院、葡萄酒室、人主臥室均設拱型天花板、套浴室和寬敞衣帽室。樓戶。廚房樓梯，以頂尖木工配合鐵欄杆加上風景如畫的巨大窗匠心和注重細節，堪稱世界級豪宅之極品。超大螺旋浴室和大地代時尚色彩的莊園，罕有雙閘門車道入口，氣派非凡。世界級豪華府邸，富有濃烈法國風情與現24,756呎，室內面積8,741呎。共7臥室和7全2衞生間。宏麗的天花板、奢華的石製品、獨具16呎挑高天花板設手工精樺木櫥櫃。樓上雙式桑拿室和蒸汽室，可直接通往熱水浴和游泳池讓您感受到極致的享受！ 近 25000 新盤呎海景大地世界級府邸 新盤 千萬豪景盡收眼底 周六、日2-4時開放 JUSTSOLD 剛售出 7298BeechwoodSt. $4,380,000 JUSTSOLD 剛售出 新價 溫西 S.W.Marine 區近萬呎大地豪宅 7298BeechwoodSt.$4,380,000 發展潛力無窮黃金大地 溫西 S.W.Marine 尊貴名區頂級品質定制豪宅，舒適寬敞，室內超過 5229 呎，在佔地 65.30x153 近 10,000 平方呎大地。共有 7 睡房和 4 全浴室和 3 便。私立學校氣燒烤爐，高級獨特法式門、桑拿、花板。衛廁。廣泛使用定制花崗石和大理石板，木地板，中央空調，地熱，超高天高級美食廚房帶頂級電器和PoggenPohl廚櫃、中式廚房有商用燃4車位車庫、安全系統等。頂級學區，靠近CroftonHouse,StGeorge's，步行到多個高爾夫俱樂部，生活方對於聰明的買家可先入住並等待重建發展機會！ JUSTSOLD 剛售出 鑽石級超大地 罕有現代風格府邸 景色宜人！風景如畫！ 新盤 溫西甘比走廊豪華公寓 35ParkWest ACCEPTED OFFER

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26 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 11 日 明報地產金頁 1101-3328CarscallenRoad, Richmond 3 睡房+書房 2 浴室 室內:1,368 平方呎 Torino 展銷中心 | 604-303-0148 PH3-172VictoryShipWay, NorthVancouver 3 睡房 3 浴室 室內： 1,630 平方呎 GraceKwok | 604-644-8688 $1,760,000 1606-1708OntarioStreet, Vancouver 3 睡房 + 書房 2 浴室 室內:1,109 平方呎 StanleyHan | 604-618-6668 $1,349,900 TH1-3328CarscallenRoad,Richmond 兩層城市屋 2 睡房+寬大 Flex 多用途房間+書房 3 浴室 室內：1,519 平方呎 Torino 展銷中心 | 604-303-0148 901(PH1)-185VictoryShipWay, NorthVancouver 私人泳池及 RoofDeck 4 睡房（3 睡房 + 遊戲室） 4 浴室 室內：2,934 平方呎 GraceKwok | 604-644-8688 Email:anson@anson-realty.comWebsite:www.anson-realty.com 安信地產 Tel：604-876-9222Fax：604-876-9225 3378CambieSt.(at18thAve.),Vancouver,B.C.V5Z2W5 Email:anson@anson-realty.comWebsite:www.anson-realty.com 安信代理 倍加信心 掃描 二維碼 請電約看 溫哥華 | 列治文 | 北溫 精選全新單位系列 可即入住 616-8699HazelbridgeWay, Richmond 1 睡房 1 浴室 室內： 716 平方呎 Torino 展銷中心 | 604-303-0148 $8,180,000 $2,750,000 $1,499,900$719,900 www.mingpaocanada.com/van金頁• 社區脈動 財政廳長羅品珍（SelinaRobinson）近日表 示，省府於 2018 年實施針對投機者的 SVT 後， 迅速將數千個空置單位變成人們安居的家園。 省府經詳細考慮，並聽取居民和社區領袖對區 內房地產炒賣風氣的憂慮後，決定將 SVT 徵稅 範圍擴大至其他面對重大住房壓力的地區。 新增需徵收 SVT 的地區，其中 4 個位於溫哥 華島，它們是北高域根（NorthCowichan）、 鄧肯市（Duncan），萊迪史密斯（Ladysmith） 以及高域根湖（LakeCowichan）；其餘兩個是 位於溫哥華北岸的獅子灣（LionsBay）和 史高 米殊（Squamish） 。 羅品珍引用一份由房地產學者及專家就 SVT 撰寫的獨立審查報告，指 SVT 正在徵稅地區發 揮作用，令區內房價和租金維持在低於未徵稅 時的水平。而 SVT 向海外業主和衛星家庭徵收 2% 稅率的措施，更讓約 2 萬柏文單位重投大溫 地區的長期租賃市場。該報告並建議分階段將 SVT 擴大至現時徵稅區附近、其他租住房屋嚴 重短缺的社區，以減低投機者利用這些免稅社 區的機會。 對於擴大 SVT 徵稅地區，各反對黨意見不 一。綠黨黨魁弗斯騰魯（SoniaFurstenau）發表 聲明，稱高興看到擴大 SVT 徵稅，又指要應對 日益加劇的住房危機，需要針對供求實施不同 的政策，而到目前為止，數據顯示 SVT 的成效 令人鼓舞。 不過她補充說， SVT 並非靈丹妙藥，省府必 須增加房屋供應，尤其是非牟利和合作社房 屋，以及市政當局制定密度分區等。她希望政 府監管房地產投資信託基金的活動，因為這些 基金將住房公司化，損害公眾利益。 弗斯騰魯又提到，剛宣布競選省長的律政廳 長兼專責房屋廳長尹大衛（DavidEby）去年曾 說過 「住房是人權 」 ，她說希望對方能以實際 行動實踐這說話： 「我們需要大膽的行動，而 不是以 『漸進主義』來應對危機。」 而卑詩自由黨黨魁馮宜幹（KevinFalcon）則 表示，不會視 SVT 一無是處，但應該研究真正 解決投機炒賣的措施。他認為省府需研究其他 解決住屋危機的政策，包括增加供應和審查住 房稅對負擔能力的累積影響。 為增加租住房屋供應和打擊房地產炒賣，省府將擴大已推出近 4 年的投機空置稅（SVT）徵稅區，由目前 5 個增至 11 個，於明年 1 月起生效，新增地區包括溫哥華島及溫哥華北岸地區。省府估 計逾 99%卑詩省業主可繼續獲得豁免。 卑詩省擴大空置稅徵稅區 溫島北岸 6 區明年起納入範圍 研究報告指 SVT 對增加租住房屋供應 有成效。 （大溫地產局圖片）

MingPaoPropertyGoldPages 27明報地產金頁 2022 年 8 月 11 日 金頁• 精選 位於溫東最優越Victoria域多利區，4間全新半孖屋 4153、4155、4163、4165 Miller Street 間寬敞舒適，有寬大儲物間、寬大後院，屋前、屋後都有陽台。2停車位。約1,600平方呎，包括456平方呎未裝修的儲物間。一流施工與裝修，實用設計，起居空3層設計，每間均有3間睡房、2.5間浴室，另有1書房，可做為第4間睡房，室內面積正在熱售，外觀美侖美奐，內部寬敞實用，還能遠眺山景及城市美景。溫市好地段，優秀學區，入讀LordSelkirk小學和Gladstone中學，購物交通均極便利。城市屋價格，獨立屋享受。現在家具齊備示範屋，請即電詢約看。 開價：每間$1,298,000 查詢詳情請聯絡：Gina Lin - Coldwell Banker Prestige Realty 604-437-6752 查詢以下屋盤詳情請聯絡 www .gina-Lin.com email:ginalin96@gmail.com GinaLin 吉娜 604 . 437.6752 溫東Victoria區 全新半孖屋 城市屋價格 獨立屋享受

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套牢死結難買房 識到真能借到的錢會較原本想像或計算的少許多，除非有足夠的首期才貸的款自然變少。（Qualifying紀K先生表示，基準利率影響最直接的，就是評估客人的「資格利率」貸款，僅是來詢問的客人就少一大半。」專做住屋借貸的銀行貸款經戶都是地產經紀帶（介紹）來的，從央行開始加息，別說鎖利率或是來「別說地產經紀了，我們這些貸款經紀的感受更明顯，因為很多客Rate）。當資格利率隨基準利率升高，假若收入不變，能他指出，很多想買房的人只注意到利率上升會令利息增加，卻沒意

30 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 11 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 專題 利息飈升汲教訓 別再「窮得只剩房」 利息飈升，買屋賣屋者都受影響。 支出。」有辦法「上車」，他有不少長期觀望的客戶就是愈等能借到的錢就愈少。他也見到有人因為上不了車，就拿首期去投資股票或做其他投資，希望賺了錢順利上車。結果大環境不好，投資不成反虧損，慘被「套牢」後又更難買房。「其實0.75和1差不多，但主要是帶出通膨難以控制，央行非要出重手，對信心衝擊很大，尤其對要續貸的人而言，現在可能會相當憂慮，大環境不好，可能每個月都要多個數百到過千元，這並不是任何人都能承受，不然就要犧牲一些生活 續貸一族衝擊大 動，結果現在浮動利率已經接近或高出他們詢問時的固定利率許多。快要續貸的浮動利率客人詢問轉固定利率，當時覺得太高就決定繼續浮擔而無法繼續繳貸款，不是自己賣房，就是遭到法拍。」若薪資沒有上漲，續貸後生活真會陷入困境。擔。但他看到很多打工族把貸款算得很緊，稍微多給一些都沒辦法，假貸款設得較鬆，那這510元雖會稍微影響生活，但不至於成為沉重負2735元，每月要多繳利息510元。備續貸，但固定利率已升至4.54%，扣除已經繳付的分期款，月供升至柏文，她當時採用2.44%兩年固定利率，每月還款約為2225元。如今準在2020年六月，也就是利息正低時，林小姐以25年分期借貸50萬元買K先生表示，如果林小姐在2020年借貸時，有考量自身承受風險，將「這些人也將會是大幅加息影響最大的一群，如果到時真的超過負他表示很多續貸客戶感到後悔，因為年初加息風向顯現時，有不少 息……這種深不見底的感覺，真很差。原本的約3%，漲至現在的7%，甚至8%。支付利息，從銀行借到的錢也減少了。開始畏首畏尾。他們發現除了要掏出更多的錢不同。退訂……」上說，「前天剛訂了一套樓花，我想想明天去就在央行宣布加息1%當天，有人在社交媒體1%跟0.75%只差0.25%，但產生的影響完全一些行業彷彿在瞬間發生變化，樓花買家們也就連買車也要精打細算，分期或租賃的利率從糟糕的是通脹尚未止歇，央行說要將繼續加 的能力。應對高通膨風險蓄習慣可以加強養成定期定額儲 周末，看屋的人明顯少了很多，感覺影響已經出現。看屋，也有不少屋主採取開低價競標策略。但在央行加息一厘後的首個的狀況。資，也都會計算報酬率才下手，所以不至於出現大量退訂樓花自住，應都已經有充分心理和財務上的準備。如果是投市場就明顯慢了不少，會在這時入市的人如果是買來林先生略帶無奈地指出，在央行開始加息後，樓花種趨勢，況且現在樓花已經賣不動。」地產經紀嚇到而在七天冷靜期退訂，但應不至於變成一重要性。分散投資及風險，以及養成定期定額存款的出現跳船。而理財專家則提醒現在的情況反映訂。但業界人士說，暫時還沒看到房市或車市衝擊遠大於實際。有人剛訂了樓花，就想去退7月13日央行加息1%，對普通民眾造成心理上的「或許有部分剛下訂樓花的人會被這次加息有地產經紀透露，央行稍早幾次加息後的OpenHouse都還有不少人來

MingPaoPropertyGoldPages 31明報地產金頁 2022 年 8 月 11 日 www.mingpaocanada.com/van 買樓賣樓多想想 用TFSA免稅戶口。序，比如信用卡利率可超過兩成，應想辦法先償還，比方說動強應對高通膨平衡風險的能力。且對於債務的處理要有優先順珍認為不用太過沮喪，重要的是養成定期定額儲蓄習慣，以加險忍受度，例如失業後能否負擔，做出最壞打算。採取哪種策略，最重要的仍是分散投資，並且要評估和設定風人說現在現金縮水，賣樓相當不明智。」吳麗珍提醒，無論是但很多人仍趁着在房價好賣房，手上抓筆現金做投資。但也有定（見另稿）。舊車換新電車到底是省汽油錢還是省利息就要好好計算再做決的舊車利率已經鎖定，每月車貸不會增加，但利率上漲後，賣汽油太貴，想要賣掉油車轉換電動車。但她會提醒客戶，手上環境不好，許多決定都要多想一想。比如說有客人說因為現在年輕人相當重要。」威利時財務公司理財顧問吳麗珍表示，大「其實現在這個環境突顯了及早學習理財的重要性，尤其對「財務規劃每個人的想法不同，比方說雖然現在通貨膨脹，對於很多人因為利率升高而對買樓觀望甚至感到絕望。吳麗 當困擾。士（Rogers）系統問題而無法利用銀行系統轉帳，手上沒現金就會相到手頭上缺少現金，在周轉時會出現麻煩。若再度出現類似日前羅渣此外要避免過度投資，別「窮得只剩下房子」，尤其華人經常投資 習慣後就會回來買車了。人而言是必要工具，能夠替代的選項不多，對利率感到減少，但認為局面應該不會維持太久，畢竟車子對不少紀徐先生表示，從利率開始調高以後，買車的客人確實月要多出約150元。元。現在漲至7.19%，一個月約為460元，同一台車每為例，2020年60個月租賃利率約為3%，月供約為308會更接近銀行的利率。然不需要提供優惠，因此不論是分期或是租賃，利率都上，甚至到8%都可能出現。而現在市場供不應求，自3%左右的利率相當常見，甚至有零利率。但現在6%以熟悉汽車市場的劉先生表示，以前車行為了搶客，以一輛約3萬元出頭的的ToyotaCamryLE標準款「車市和房市一樣，都與利率緊緊掛勾。」賣車經 解哪些選項可以舒緩債務，達到穩定的財務狀況。的浮動利率貸款或信用額度只會增加生活成本的壓力。了省電費或天然氣費用。使用較小型的設備（如小烤箱）可以減少耗能的時間，節泡製更省錢。主要食物（如漢堡或牛排），飲料和沙拉則自己準備。如果點餐時做些調整，可以省下不少。比如點餐時只選擇些貼士，或許有助對抗高昂生活成本。貸諮詢協會（Credit在高通膨和高利率雙夾擊下，不少人感到日子難過。信CounsellingSociety，CCS）提供一1.外賣可省些：很多人因無暇自己下廚而仰賴外賣，但2.減少在外面購買飲料：包括咖啡、茶和汽水等，自己3.明智烹飪：使用爐灶、烤箱烹飪時若規劃得當，或是4.減少一次性用品：比方說多用抹布取代紙巾。5.了解如何舒緩債務：高利率的信用卡支付和不斷增加通膨省錢有方 精點外賣 自泡飲品 優惠利率不再 Toyota Camry 率約為7.19%。2022年款60個月租賃利LE標準款 加息增加負擔，生活更要錙銖必較可以省不少錢。減少在外面購買飲料。

32 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 11 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 速遞 大溫地產局（REBGV）發布今年 7 月大 溫住宅市況報告，指整體共錄得 1,887 宗成交，按年銳減逾四成，其中獨立屋 、城市屋成交量腰斬。城市屋最新基準 價為 109.65 萬元，按年漲 15.8% ，價格 升幅為三類房屋之最。分析師指出，房 市已進入新的周期，過去三個月隨待 售房源增加，房價出現微跌。 大溫地產局公布最新樓市統計數據， 7 月份有 1,887 間房屋成交，較去年同期的 3,326 間減少 43.3%，亦較今年 6 月的 2,444 間減少 22.8%；該銷 售數字低於十年來 7 月平均水平 35.2 個百分點。 大溫地產局主席約翰（DanielJohn）表示，為 了應對利率上升及通脹擔憂，購房者在當今市場 上更加謹慎。這使得過去三個月大溫地區待售房 屋的選擇增加，價格出現小幅下降。 據地產局統計，大溫 7 月新增 3,960 間獨立屋、 半獨立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盤系統 （MLS）掛牌出售。這一數字比去年 7 月（4,377 間）下降了 9.5% ，亦較今年 6 月的 5,256 間下滑 24.7 個百分點。 目前在 MLS 掛牌的大溫房屋總數為 10,288 間， 較去年同期的 9,850 間增加 4.4% ，不過較今年 6 月錄得的 10,425 間略減 1.3%。 「經過長達兩年的賣方市場，購房者現在擁有 更多選擇及更長時間來做出決定 」 ，約翰指出： 「在當今不斷變化的房地產市場中，買賣雙方都 應該花時間了解這些變化對他們個人而言意味 什麼。」 地產局指出，大溫 7 月整體的交易與掛牌比例 （sales-to-activelistingsratio）為 18.3% ，其中獨 立屋是 11.8%，城市屋 20%，柏文 24.5%。 一般情況下，當交易掛牌比例於一段時間內維 持在 12% 以下，市場樓價有下調的壓力；而若連 續數月維持在 20%以上，樓價則面臨上漲壓力。 大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價 120.74 萬 元，按年上漲 10.3%，較今年 6 月則微跌 2.3%。 三類房屋中， 7 月共有 523 間獨立屋易手，較 去年同月的 1,050 間銳減逾半（50.2% ）。獨立屋 7 月基準價為 200.06 萬元，按年上漲 11% ，按月 下跌 2.8% 。柏文成交量為 1,060 間，較去年同期 的 1,666 間下跌 36.4% ，基準價為 75.5 萬元，按年 升 11.4%，按月微跌 1.5%。 城市屋 7 月銷量為 304 套，與去年 7 月的 610 套 相比，減幅亦高達 50.2% ，最新基準價為 109.65 萬元，按年漲 15.8% ，按月跌 1.7% 。城市屋上月 基準價的按年升幅是三類房屋中最多。 列治文 7 月住宅基準價 116.24 萬元，年漲 11.9% 。其中，獨立屋基準價 212.96 萬元，年升 11.5% ；城市屋基準價為 107.99 萬元，按年漲 16.3% ； 柏文基準價則為 72.44 萬元，按年升 13.3%。 大溫地產經紀 Stella 表示，目前買家有了更多 砍價與談判的機會，屋主則覺得市場冷卻是暫時 性的，若賣不到理想價格，就會選擇撤盤，再等 待時機，所以並不能說已正式進入買方市場， 「當然，買家可供選擇的房子變多，對他們而言 是優勢，像之前數個買家一同競價的情況明顯減 少。不過在三類房屋中，目前柏文的成交量仍相 對較大。」 Stella 指出，對於最近需要置業的人士，尤其是 剛需買家，適合的好房源其實並不多，若又遇上 屋主急賣，價格談得攏，不妨果斷出手， 「有一 批屋主，於年初、去年底買了房子，現因資金緊 缺，急賣掉。」 「房價的起落視宏觀經濟情況而定，下半年的 情況誰都說不準。我知道有一部分買家正在等待 年底、明年年初持幣進場」，Stella 預計，市場仍 有轉熱的可能性，等到加息停止，大家慢慢接受 新的利率，就不會再有急賣的屋主。 菲沙河谷地產局（FVREB）公布最新樓市數據 ，在利率持續上升的影響下，區內上月錄得 993 宗成交，比 6 月減少 22.5%，是連續 4 個月出現下 滑趨勢。 FVREB 上月在中央放盤系統（MLS）處理了 933 宗房屋成交，比去年同期新冠疫情仍肆虐時 大減 50.5% 。 7 月新掛牌房屋總數為 2,385 間，較 6 月下降 28.4%，比去年同期減少 1.9%。 報告指 7 月活躍房屋掛牌量為 6,413 間，與 6 月 相若，比去年同期增加 30.9% 。城市屋及獨立屋 的交易與掛牌比例（sales-to-activelistingsratio） 分別為 18% 和 12% ，柏文則為 28% 。當交易與掛 牌比例處於 12% 至 20% 之間時，市場被認為是平 衡的。 需求疲軟也導致樓價連續第 4 個月下跌，當中 以獨立屋跌幅最明顯，上月基準價為 159.44 萬元 ，按月下跌 3.5% ，自 3 月高位的 177.67 萬元下跌 10.2%，但與去年同期相比仍上漲 17.8%。 FVREB 主席本茲（SandraBenz）表示，從長遠 來看房地產是具有相當大上行空間的資產， 「隨 着樓價從近幾個月的高位回落，對於等待重新進 入市場購買合適房產的買家來說是機會。」 城市屋基準價為 87.65 萬元，按月下降 2% ，按 年漲 22.7% ；柏文基準價為 55.34 萬元，按月減 2.7% ，按年升 21.9% 。整體住宅基準價按年上漲 18.1%。 菲沙河谷 7 月獨立屋平均放售日數為 24 天，城 市屋 19 天，柏文則是 21 天。 大溫獨立屋城市屋成交量減半 待售房源增加 價格按月微跌 菲沙河谷房屋成交量按月跌 22.5% 連續 4 個月下滑 相對較大。經紀透露，在三類房屋中，目前柏文的成交量仍（王冬樺攝） 借貸成本為市場主導因素庫存量緩慢增加 固定利率按揭貸款壓力測試愈來愈難通過 全國二手房 6 月均價 跌 1.9% 學者料 兩年後 房市逐漸復常 加拿大地產協會（CanadianRealEstateAssociation （CREA）近日表示，今年 6 月全國二手房屋銷量按月跌 5.6%，至於新掛上多重放盤系統（MLS）的出售屋盤，按月增加 4.1%。協會主席稱，借貸成本成為目前影響住房 市場的主導因素。 在平均房屋價格方面，按月跌 1.9%，而按年則上升 14.9%。若未 經季節性調整，全國房屋平均銷量則下跌 1.8%。 在全國大城市的房屋銷量出現下跌，包括大多區、大溫區、卡 加利、愛蒙頓、渥太華、咸美頓和伯靈頓等。上月全國平均屋價 若與今年 2 月高峰時相比，下降近 20%報 66.59 萬元。 加拿大地產協會主席 JillOudil 說： 「由於利率上升和未來的不 確定性，房屋銷售繼續放緩。借貸成本已經超過了供應，成為目 前影響住房市場的主導因素，但供應問題並沒有消失。雖然有些 人可能會先觀望一陣，等待最後一次加息，但其他人仍然會在這 個充滿挑戰的時期進入市場。 」 Oudil 建議準買家諮詢房地產經紀 人，他們是最了解市場動向的，可以為準買家提供入市指導。 加拿大地產協會高級經濟師 ShaunCathcart 說： 「現在的市場不 重視固定和浮動按揭貸款資格標準的差異，因為雖然浮動利率是 實時調整的，但是加拿大銀中央銀行（BankofCanada）今年剩下 時間裏要做的事已經把固定利率定好了價。 」 今年央行屢次加 息，導致固定利率按揭貸款的壓力測試愈來愈難以通過。 6 月新上市的房屋數量同比上升了 4.1%。月度增長主要是受滿地 可新房供應的影響，而大多區和大溫區的新上市房屋數量則有小 幅下降。隨着 6 月份銷售量的下降和新掛牌房源的增加，銷售量與 新掛牌房源的比率回落到 51.7%，這是 2015 年 1 月以來的最低值。 2022 年 6 月底，全國範圍內的庫存量為 3.1 個月，仍然處於歷史 低位，但與 6 個月前的最緊張狀況相比，庫存量在緩慢增加，長期 平均值超過了五個月。 至於房價何時會觸底以及何時會回到一個健康的市場，多倫多 都市大學（TorontoMetropolitanUniversity）城市研究及土地發展 中心（CentreforUrbanResearchandLandDevelopment）高級研究 員克萊頓（FrankClayton）房價何時觸底是無法預測的，這取決於 加息多少、高利率持續的時間和高利率引起的衰退深度。他說： 「希望抄底的買家可以在未來三四個月內開始找房。 然而，找到 這些潛在的賣家就像大海撈針。」 克萊頓預計，只有當通貨膨脹得到控制，並且利率下降時，房 市才會逐漸恢復正常，估計是在兩年後。月度通脹率和央行利率 將成為房地產市場的風向標。 復正常。降時，房市料會逐漸恢通脹得到控制，利率下（加新社）

MingPaoPropertyGoldPages 33明報地產金頁 2022 年 8 月 11 日 www.mingpaocanada.com/van金頁• 置業資訊 卑詩首次置業人士計劃中，給合資格省民購入 50 萬元或以下單位 豁免物業轉讓稅，該筆稅金可佔置業開支達 1%至 3%。 26 歲蘭里居民漢尼（GabrielHaney）於蘭里或本那比尋找一間一房 柏文，但他向 CBC 指，物色 50 萬元或以下的物業卻是一件難事，而 他靠該筆獲豁免的稅金來協助置業。 他說，雖然有很多房屋以 49.9 萬元放售，但必須以超過 50 萬元來 出價才有希望，他指最近一次 「競投 」 的房屋，有多達 30 名準買家 出價。 「儘管我想利用（上述稅惠計劃），但不可，因為我不能與 其他高於（該上限）出價的人競爭。」 卑詩去年平均屋價逾 92.7 萬 省府自 1994 年引入該稅惠計劃和多次調高物業價上限，於 2014 年 至 2017 年間，該上限獲調高過一次，由 47.5 萬元升至 50 萬元；不 過，據卑詩地產協會的數據顯示，房價已大升， 2014 年的平均屋價 為 56.8 萬元，但去年已升至逾 92.7 萬元。 稅惠物業價在上一次調整時只升了 5.2% ，但房屋由 2014 年迄今上 升了逾六成。 報道指卑詩財政廳數據， 2021 年有不足 1.5 萬名新業主曾使用該計 劃，有關成交宗數佔去年總數，逾 17 萬宗中的 8.6%。 從事按揭經紀逾 20 年的積克曼（JerryJackman）表示，他無法記起 最近一次其客戶有使用過該計劃。他批評，指該計劃可惠及首置人 士，但他們其實不能買到合資格的任何房屋，這說法是太可笑。他 認為甚至在大溫以外，也難以找到 50 萬元以下的物業。 一對原本居住在素里的夫婦，房屋難以負擔是他們搬到阿賓尼港 （PortAlberni）的原因之一，他們在當地首次買入一房屋，而價錢 是 60 萬元，即不附合省府稅惠計劃。 卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森（BrendonOgmundson）認為該 計劃的物業價上限未能追趕上市場房價，其中主因是過去 2 年房價勁 升，而沒有將上限最少與通脹掛鉤，只會使其更加沒有意思。他 指，想在卑詩以少於 50 萬元置業的民眾仍有選擇，部分區域的房價 中位數仍在該金額以下，包括本省北部、中部卡里埔（Cariboo）和 東南部葛特尼（Kootenay），但不包括主要城市。 此外，菲沙河谷（FraserValley）部分地區的柏文也在 50 萬元以 下， 「若果在維多利亞或溫哥華尋找，那就相當、相當困難。」 財政廳並回應，讓民眾及家庭更可負擔起置業是政府優要事項，該 減免物業轉讓稅計劃只是支持民眾上車的其中一個項目。政府每年 會檢討和考慮修改本省稅項，但有關 2023 年預算的修改討論則言之 常早。 大溫難找 50 萬元可成交的物業，而本省設有的一項首置人士稅惠計劃，房價仍以該金額為資格上限。 （資料圖片） 首置 稅惠門檻追不上樓價升幅 物業逾 50 萬元不合資格 去年不足 1.5 萬新業主受惠 卑詩設有鼓勵首次置業人士的稅惠計劃，但物業成交價需在 50 萬元或以下，而在大溫區內找到該價格的 房屋幾乎是不可能。地產局指一些在本省北部或東南部仍符合，也只限於非主要城市。

34 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 11 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 家居 在設計過程中，還需要考慮到三代同 堂 的特殊情況：怎麼將每個空間充分 師最大的考驗。擁有自己的舒適空間，這是本套案例對設用起來的同時，還能保障每個家庭成員都利能計 ▲▲ ▲ ▲ 三代老幼 空間 爆改奇葩地庫 屋主是一家五口，當初是為了陪孩子讀書而買的學區房， 是一層，附有戶外花園與地下室， 但這地下室的戶型非常奇葩，十分考設計心思。 擁各 ｛

MingPaoPropertyGoldPages 35明報地產金頁 2022 年 8 月 11 日 www.mingpaocanada.com/van ▲ ▲▲ ▲ ▲ ▲▲ ▲

36 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 11 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 家居 ▲ 5 ▲ ▲ ▲▲

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38 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 11 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 安居樂業 農夫學徒雜記 「梅窩」與「冬瓜」這兩個字詞聯乘起來超現實。 大冬瓜，在街市菜檔總是放在檔內某收銀膠兜下，或是 躺平在地板竹籮旁一塊砧板，不細心找尋可能會錯過， 菜販長刀隨時準備為客人切下一兩斤，作夏天的解暑料 理。冬瓜本為草根食材，內地入口不過十元八塊一斤， 種子連種子行都不賣。大家不禁懷疑，香港原來有人 種，還要種在梅窩這個山旮旯？ 2018年，即將退休的梅窩農三代周敏強「強哥」本 這個想法，透過復耕者聯盟的「冬瓜一萬斤」計劃取得 幼苗，計劃鼓勵農夫產出30斤以上的優質青皮大冬瓜， 品種為有機農夫葉子盛家族的自留種。強哥自細耕田 多過我食米，以為種瓜「搵到啖食」，卻落得典型新手 農夫的下場，第一年產量仆直，40棵苗只有十棵八棵結 果，最重的瓜為27斤。 懷疑人生就去種冬瓜 愈有挑戰就愈迷種瓜，第二年強哥向葉子盛取經， 每星期「跟田」，彷彿回到年輕時當五金、無線電學徒 的日子；第三年開始能夠以自己的冬瓜留種（採收種子 用以培育下造作物），至去年成功培苗，終於種出首次 千斤收成！辛苦一季種出的冬瓜有如金笸籮，但產銷極 難，想說出島送贈好友卻被婉拒：「阿強，咁重唔好咁 遠攞出嚟啦，我屋企樓下都有得買。」強哥不想賤賣辛 苦得來的寶物，甚至長開冷氣，希望冬瓜可以捱到與有 心人相遇，最後仍有數隻冬瓜爛掉，他坦言：「��家諗 番，應該下定決心將冬瓜送贈弱勢社群。」 種瓜約120天，除了一般開田、起壢、施肥等農耕工 序，尚要經歷壓蔓、搭棚、瓜藤上棚，待開花結果後， 再將小冬瓜吊起在棚上，以防被雨水浸爛，之後便祈求 颱風暴雨可否不要來，才有機會迎接大冬瓜。 去年豐收為農夫帶來了盼望，一眾學徒在研習計劃 期間不斷「度橋」推銷冬瓜：導賞送冬瓜、賣不完的冬 瓜製作成冬瓜漬物、創作冬瓜主題曲……但正如強哥在 第一課已教落，人類不能勝過大自然。今年雨水多，加 上7月初颱風，冬瓜似乎沒有心情製造小寶寶，產量跌 半，只勉強足夠供應梅窩菜包訂戶。 在外人甚至學徒看來，在大嶼山種冬瓜，無疑加劇農 產品的運輸問題。一個「生產型」農夫為何會有這樣的 選擇？「有人提議我種少啲，但我對冬瓜始終有執著、 有條件！」強哥原來都重marketing：「賣到、賣唔 到，都有個trademark（商標），畀人知道係農場冬天嘅 代表作。」產品的質量必定能招徠客人，如有經營湯包 生意的營養師，曾嘗過本地菜滋味後提議合作，「現時 技藝未到家，但種好一個產品，必定可以搵到食」。 農田養活人的時代 小時候，強哥4兄弟便是靠農田養活。天未光便下 田，小學雞沒有水鞋，腳掌踩在冰冷水田的回憶歷歷在 目；每日的習作是管理七八隻牛，早上趕牛上山吃草， 傍晚趕牛下山。強哥小時家種稻米，也是當時香港農民 的主流作物。1980年代，強哥村內的礱穀機壞掉，維修 需要運至東涌，巧婦難為「無米磨」，加上當時米價較 便宜、菜價較高，而農村婦女的就業機會又增加了，可 以打打散工，此遂成為強哥一家轉作菜農的契機。 在梅窩種米至15歲，強哥就出城打工，1973年暑假中 學畢業，一邊到五金店當學徒，一邊在夜校進修，其 後升讀大專院校修讀工商管理，又獲蔬菜統營處長沙灣 蔬菜批發市場會計部聘用，與菜結伴30多年。他回想， 當時社會較務實，漸漸出頭，由藍領變白領，已感到滿 足；沒想到兒時辛勞的田活未有把他嚇怕，又重新想起 了家鄉的土地來。 退休前大約10年，強哥重新與農田連繫，在梅窩復 耕。年屆五旬，才正式學習管理農田。為種出士多啤梨 這些精品農產，買了各式各樣的農資，強哥經常掛在口 邊，那時農場是「以金錢堆砌」，他並不自豪，反倒一 直醉心「奇蹟之蘋果」的故事，日本青森縣蘋果農木村 秋則模仿大自然「無添加」，前後經歷近十載，才產出 首顆無農藥蘋果。 強哥試過仿效木村秋則，跟農作物說話，逐一拜託 他們生長得好一點。就在草原的4壢青皮大冬瓜，有一 行特別了無生氣，強哥笑說，4壢土壤大致相同，可能 是自己沒有拜託冬瓜，做得不足所致呢！農夫不時提到 「勢頭」，順着植物的「勢頭」照料追肥，這些無形的 感覺，都有賴農夫與作物之間建立的默契。 草原上的逍遙 在課堂上聽強哥講課，總是伴隨仔細的工序與理論。 他由視耕田技能為與生俱來、不用拜師，至正式「交學 費」從頭學習。結集而成的農田教科書，不是一成不變 的，而是集百家之大成，糅合草原農場特性所得來的心 得。 談到理想的草原農場，又要說回草原的緣起。強嫂 喜愛種香草，農田似平原，所以取了草原農場的名字， 昔日強哥強嫂一同修讀大大小小耕作班，又進修園藝治 療，希望退休後一同打理農田。事與願違，太太先走一 步，只有強哥一人管理這片小小草原。一人耕作人手有 限，何解感覺強哥「不求人」？ 強哥說，農夫要有犧牲精神——沒有上下班鐘數可 言、不可放假、沒有私人生活。開課之初，強哥便溫馨 提示學徒認真考慮才當全職農夫，不論是對我們學徒或 義工，強哥也分外「錫住」，忙於分享栽培心得多於 「勞役」我們。他說，不敢「累了人」，農夫必須對農 田「發燒」才能堅持下去，如有緣遇上對的人，不介意 多個伙伴。 的確，復耕路途艱辛，有如「十個農耕的少年」， 要保持熱誠不是易事，強哥只盼自己有健康的體力可 以做得一年多一年。今年夏天，草原農場加入了9名學 徒，為農場帶來短暫的熱鬧。學徒們改編兩首歌《咚咚 咚~冬瓜~咚咚、冬瓜~》及《在草原種冬瓜是多麼的逍 遙》送予強哥，又用航拍記錄草原的冬瓜田。強哥則以 莊子的《逍遙遊》回敬。 在梅窩復耕愈久，強哥愈珍惜祖先留下的土地，不 想浪費優質的泥土。可惜周家祖田四散，部分為短租， 他最希望先穩定農田租期，以便進行農田規劃及設施優 化，再透過草原治療心靈。他說，見證種植的生命力及 轉化，可以填補社會畢業生的空虛，特別是一些退休後 仍有心有力的銀髮一族，「過來梅窩遊覽行山，可以到 訪農田，觸摸一下農作物，懷緬兒時回憶」。 生命轉化如農田，農田如學校。我亦是一名農三代， 外公、外婆是八鄉的小型豬農、雞農，因為政府的發牌 政策，農場運作的模樣只收錄在我遙遠的記憶庫內，但 新鮮雞蛋的味道卻不時浮現。一名從未下田的農三代渴 望跳出冷氣房在農田體會勞動的快樂，一名小時候在農 田長大的農民子弟返鄉復耕。認識強哥再回望自身，香 港農夫及其下一代的生命，見證了社會轉型及價值觀的 變遷。 文 草徒子「好老土」有種大嶼計劃首季學徒 （大學同窗「偽農青」在牛潭尾全職務農）。「種冬瓜?!」、「乜原來喺梅窩咁遠」、「以為您在牛潭尾」making-of，朋友們的反應可歸納為「種咩啊」、「喺邊度種」、周日穿梭大嶼尋找美麗新世界。不定期在facebook分享種田的年初暫別傳媒行業，成為「有種大嶼‧學徒計劃」學徒後，每 在草原 種冬瓜 是多麼的逍遙 梅窩農三代強哥手捧將近成熟的冬瓜，待它如珠 如寶。 （作者提供） 區推廣草原農場和青皮冬瓜。強哥（左三）與學徒們到市（作者提供）

MingPaoPropertyGoldPages 39明報地產金頁 2022 年 8 月 11 日 www.mingpaocanada.com/van金頁• 命轉乾坤 地域不同 吉凶福禍有異？ 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居 居於多倫多萬錦市的何靜，於 2019 民加國前在中國一家三口都都和順安康，丈夫 忠誠愛家，兒子勤奮好學，雖然並非大富大貴， 但總算是生活無憂，但因近年來香港之政治氣 候有了極大的改變，何靜希望能於加國吸取自 由氣息及享受民主，毅然放棄高薪厚職，一家人 都期望於加拿大有更美好的發展。 可惜的是抵後一家人的運程卻起了極大 之變化。 首先發覺兒子並不適應此方的自由教育方 式，漸漸無心向學，後來更演變成放棄學業，整 天只與一班壞孩子在外面吃喝玩樂及作一些非 法勾當，最後更因吸毒及販毒，而惹上官非。與 此同時丈夫亦無法找到合適的工作，終日無所 事事，只以賭博耍樂度日，終弄至債台高築，欠 下了十多萬加元之高利貸，只好一走了之，返回 中國，對加國的家庭置於不理。在層層壓力下， 何靜患上了精神衰弱及抑鬱症，久覓中西名醫 亦束手無策，在無計可施之下，只好求助於玄學 風水之道，希望能助脫危困。 我們在未批勘風水前，不妨先從其一家三人 的八字命理去研究其五行喜忌。將命卦與宅卦 配合，看看是相生相合，或是相沖相剋？ 何靜丈夫命主日元庚金，生於戌土，卯時戌 卯合化成火，庚金得火焙煉方可成器，故於未移 民前於四川成都是一位著名之變臉戲劇名家是 不容置疑的。關鍵是其事業命運只可在其出生 地或是火旺之地（四川是中國四大火爐之一）方 可成器。無奈現今移民西北乾金及寒水之地的 多倫多，水冷金寒。命理古訣有云：「庚金命人遇 寒水，泄氣敗運子孫不賢，貪賭懶惰，財散事 敗。」 所以於加拿大此種命格之人實難出人頭 地，最後更因欠下賭債，棄家潛逃，都是在其命 格中有可尋的。 何靜為甲木日元，地支無根得壬水之時支配 合申金化水相生，年月丑戌兩土相疊，令本為弱 木無依之造倍覺孤零。尤幸得逢甲己合土，甲木 免被大水所侵所沖，故命主在出生地的時候其 身運家運都會比位於西北乾金之加拿大為佳。 亦加上過去 2019，2010 及 2022 流年不是沖犯 太歲便是凶星疊遇，除了遇到丈夫兒子不義不 孝外，更主是非口舌不絕。 在工作家庭壓力下，健康自然便出現問題。 也是命格所然。 何靜之獨子為己土日元，喜神劫透得根於月 支父母宮比劫強而生旺命，劫旺本主有祖蔭福 德，故生於小康小富之家，不愁衣食，如在陽火 之地。火生旺己土，當主身運安穩，性格平安而 勤奮向學，唯當移民西北乾金寒水之地，喜神比 劫卻無法補助，反變孤敗之命而招異黨剋泄。流 年官星入局，刑獄官非自難免，幸得風水佈局化 解，可得遇難呈祥之兆。 化解之法應馬上將兒子之睡房，從東北鬼門 之方移至東南巽木之方的客房，然後將頭移 向南方離火之位，以發揮木火通明之效。以火旺 己土，則可喚醒其奮鬥向學之心。同時在其睡房 之西北方放二件人物瓷器擺設，及在擺設後放 一長明燈以火生土，當可助其科名毅力及免受 外面壞朋友之影響。 從何宅坐南向北納氣於坎水之位度得 「 水雷 屯」卦，水多見泛，居者多見目標意向模糊不安， 加上 「 屯 」 有阻滯困擾之意，長居此宅必會見運 敗病禍、感情缺失，化解之法應在大門玄關處放 八件瓷器馬形擺設，並在其左右兩旁各放一長 明燈，以火生土，馬為午火，生旺八數艮土，當可 防水泛之傷而得家運安穩。 何宅之廚房門也是開於坎水之方，加上爐灶 與來水相沖，形成火水未濟，居者多會精神散 亂，缺乏奮鬥心及易染上不良習慣。 化解之法應先於爐灶及來水中間放一深啡 色地氈，然後在來水處放三盆有紅花之植物，當 可以木泄化水氣及得木生旺火，則凶煞可化也。 至於何靜夫婦命中都是喜火土而忌金水的， 但剛巧卻在家中西北乾金之位放了一缸金魚， 金生水泛而弱水氣。應馬上將金魚缸移走，改而 在原處放兩件人物瓷器石刻擺設，一男一女，男 左女右。二數坤土，加上於其兩旁各放一長明 燈，以令火土相生有情，則可有趨吉避凶之效。 最後應在主人房向南之露台上種三盆有紅花 之常綠植物，以木生火，有助夫妻運氣及感情。 在風水佈局後不及五個月，收到何靜之來 電，訴說其兒子因在獄中行為良好，獲准保釋。 自此以後答應勤奮向學，洗心革面。而亦收到丈 夫的來電，答應以後不會再沉迷賭博，只行正 道，但因為何靜心中對現居以至加拿大存十 分沉重之心理恐懼，故此希望筆者肯定地告訴 她回流中國會再得以往安穩富足之生活，便會 及早返回中國作長居之所。

本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van金頁• 地產經紀廣告索引 40 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 11 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 金頁速遞 P1 、 32 按揭利率 P25 社區脈動 P26 金頁專題 P30-31 置業資訊 P33 金頁家居 P34-37 安居樂業 P38 命轉乾坤 P39 本周金頁精選 P27、54 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務 CHAN,ANITA CHAN,EDDIE CHAN,JACKY CHAN,JOE CHEUNG,SHERRI CHOI,JEANNIE CHOY,FRED CHU,CARMAN CHUA,EDISON CHUNG,WINNIE DENG,DANNY ELKE,LEE FUNG,DOMINIC FUNG,HANSEL GE,ALLAN HO,JEANIE HO,KRYSTAL HSU,LYDIA HUI,PATSY KAM,KEVIN KAY,AUSTIN KUNG,MELISSA 陳苑文 陳堅石 陳守迅 蔡沛盈 蔡江忠 朱漢榮 蔡尚輝 鍾太 鄧躍 王太 馮國光 馮永享 葛釗 何駿穎 何家瑩 許小姐 許太 (604)258-8866 (604)649-1192 (604)341-6168 (604)830-0388 (604)679-9000 (778)385-2838 (604)880-3462 (604)644-0922 (604)728-1939 (604)671-8260 (778)808-9288 (604)657-2616 (604)729-3117 (778)997-8361 (778)318-8991 (604)783-0859 (778)322-7368 (604)644-0778 (604)275-9787 (604)366-6500 (604)258-8866 (778)889-3808 RE/MAXWESTCOASTREALTY MACDONALDWESTMARREALTY BAKERWESTREALESTATE INCORPORATED SUTTONWESTCOASTREALTY TEAM3000 INTERLINKREALTY RE/MAXR.E.SERVICES MACDONALDWESTMARREALTY SUTTON1STWEST ROYALPACIFICREALTY SUTTONWESTCOASTREALTY MACDONALDREALTY INTERLINKREALTY INTERLINKREALTY ROYALPACIFIC SUTTON1STWESTREALTY RE/MAXSELECTPROPERTIES MACDONALDREALTY RE/MAXWESTCOASTREALTY BAKERWESTREALESTATE INCORPORATED RE/MAXWESTCOASTREALTY BAKERWESTREALESTATE INCORPORATED 4-5 21 16-17 24 22 23 23 21 24 52-53 12-14 20 20 20 18 22 19 24 2-3 16-17 4-5 16-17 KWAN,VICTOR KWOK,GRACE LAM,WINNIE LEE,TIM LEUNG,RAYMOND LI,FRANCES LIN,GINA LIU,RICHARD LUI,MANYEE LUI,MELISSA NG,REBECCA SUNG,EDGAR TSANG,AARON TSANG,KEVIN TSANG,MOWEI YIU,STELLA YU,MICHELLE 關嘉賢 郭陳雅佩 林太 李健賢 梁國權 李鳳儀 吉娜 劉功藝 呂敏兒 吳太 宋士銓 曾加成 曾伯年 曾慕偉 姚慧 余曼華 (604)649-2727 (604)876-9222 (604)813-8111 (604)872-3322 (604)644-6482 (604)970-8118 (604)437-6752 (604)326-1172 (604)263-9988 (778)996-2309 (604)603-7378 (604)813-8222 (604)765-2080 (604)537-7579 (604)836-1682 (604)889-1288 (604)329-8228 RE/MAXSELECTPROPERTIES ANSONREALTY SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY SUTTONWESTCOASTREALTY RE/MAXCITYREALTY RE/MAXWESTCOAST COLDWELLBANKERPRESTIGEREALTY SUTTONWESTCOASTREALTY MACDONALDREALTY BAKERWESTREALESTATE INCORPORATED REGENTPARKFAIRCHILDREALTY SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY REMAXCRESTREALTY GRANDCENTRALREALTY SUTTONWESTCOASTREALTY SUTTONGROUPWESTCOASTREALTY RE/MAXREALESTATE 48-49 26/56 6-9 21 21 23 28-29 15 51 16-17 50 6-9 20 20 24 54 10-11 JOEL.P.CHAN KOONG,JAMES KWAN,SALLY TSE,ELSIE 陳龍斌 孔令輝 關綺雪 謝綺薇 (778)668-1668 (604)722-9292 (604)377-1683 (604)716-3369 DOMINIONLENDING VANCOUVERPROFESSIONAL HOMEINSPECTIONSERVICEINC. THEMORTGAGEGROUP THEMORTGAGEGROUP ETCONSULTING 24 24 25 24

MingPaoPropertyGoldPages 41明報地產金頁 2022 年 8 月 11 日 www.mingpaocanada.com/van金頁• 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 溫哥華西區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 高貴林 / 本那比及其他 溫哥華東區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 日 2-4 時 8/13(六)1-3 時 8/14(日)2-4 時 六、日 3-5 時 #327-2239KINGSWAY#2-3298E.54THAVE.2821E.42NDAVE. $2,280,000$988,000$750,000 城市屋孖屋柏文 余曼華關嘉賢鍾太 531049六 2-4 時 六、日 2-4 時 8/13(六)1-3 時 日 2-4 時 六、日 2-4 時 日 2-4 時 六 2-4 時 #611-1189HOWEST.#113-2083W.33RDAVE.6618ARBUTUSST.562W.63RDAVE.995W.33RDAVE.3011W.27THAVE.1925SWMARINEDR. $1,388,000$2,298,000$2,398,000$4,399,888$5,980,000$8,680,000$499,000 獨立屋獨立屋獨立屋獨立屋聯排別墅柏文柏文 林太林太關嘉賢余曼華關嘉賢鄧躍鍾太/宋士銓/宋士銓 524910124867 六 12-2 時 MAPLERIDGE13712232ST., 楓樹嶺 $1,298,000 雙拼屋 鍾太 53 六、日 2-4 時 #4-7533TURNILLST. $1,258,000 城市屋 JEANIEHO 22 列治文區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 8/13(六)1-3 時 PORTMOODY#607-651NOOTKAWAY, 滿地寶 $718,000 柏文 余曼華 10 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 ONEPARKMINORUSQUAREHOLLYBRIDGEGALLERIAFIORELLARICHMONDCENTRECFBERKELEYHOUSEWESTWINDW.63MANSIONTHECONSERVATORYONTHEPARKPINNACLEOAKRIDGEPARKNORAONROBSONLANDMARKHUDSON8GRYPHONHOUSEGRYPHONNOVACURVCLARIDGEHOUSECEDARWALKBEAU 列治文列治文列治文列治文列治文列治文列治文溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華市中心溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華西區UBC西區溫市中心西區西區西區西區西區溫西UBC西區西區 城市屋公寓及辦公室城市屋及孖屋城市屋公寓公寓柏文公寓別墅聯排別墅聯排柏文柏文公寓公寓柏文公寓柏文柏文柏文公寓公寓 西區 8160PARKROADLANDSDOWNEMINORUBLVD5111HOLLYBRIDGEWAY時代坊3600SEXSMITHRD.6551NO.3RD.9233ODLINRD.2620ACADIARD.,VAN.485W.63RDAVE.6080GRAYAVE.,VAN.1708ONTARIOST.溫哥華西區渥列治W.26THAVE.740NICOLAST.,VAN.展銷中心﹕HUDSON溫哥華西區2762GRANVILLEST.1059-1075NELSONST.498W.41STAVE.2620ACADIARD.RILEYPARKKERRISDALE街夾W.57THAVE.L1夾 ((每天請來電查詢12-5時星期五除外)每天12-6時(周五除外)立刻註冊請即登記請即登記請即登記敬請預約請來電查詢敬請預約敬請預約敬請預約敬請預約每天12-6時星期五除外)敬請預約敬請預約敬請預約敬請預約敬請預約請即登記敬請預約 1745161116 THEPIERCASCADEPIANOPARKGEORGEDISTRICTNWCENTRALLIVINGATTHEPARKSOPHORAPRECIDIABANDALINASYDNEYLOUGHEEDTHECITYOFBRENTWOODTHEAMAZINGRIVIERACONCORDBRENTWOODOASISO2METROTOWNECLIPSEMETROTOWNCONCORDVIEWSTARTORINOPRIMA 高貴林本貴林本那比本那比本那比本那比本那比本那比本那比列治文列治文列治文西高貴林西高貴林西高貴林素里素里素里素里北溫哥華北溫 公寓柏文柏文柏文柏文柏文柏文柏文公寓柏文柏文柏文公寓公寓柏文柏文公寓柏文柏文柏文柏文 162VICTORYSHIPWAY162VICTORYSHIPWAY9908KINGGEORGEBLVD.9908KINGGEORGEBLVD.105AVE.&134AST.10846132AST.,SURRY1135PIPELINERD.西高貴林中心地段鄰近西高貴林#408-522CLARKERD.COQ.9850AUSTINRD.4567LOUGHEEDHWY.本那比4750KINGSWAY本那比5549KINGSWAY(4750KINGSWAY105-3331NO.3RD.8699HAZELBRIDGEWAY6833BUSWELLST.展銷中心)METROTOWNMETROTOWNBURQUITLAM天車站 每天上午（星期五除外）每天請電約看12-5時敬請預約10-下午5時(星期四僅預約)每天11-5時每日中午至下午5時(星期五休息)現正登記每天11-5時敬請預約請即登記請即登記敬請預約請即預約現正登記請來電查詢請即預約每天12-5時(星期五除外)上網登記預約參觀每天11-5時每天11-5時敬請預約敬請預約 44144355464756422/

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52 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 11 日 明報地產金頁 2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com PersonalRealEstateCorporation * 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION 2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎 城市屋開發地！ 是投資者和開發商佳音！溫西 Cambie 區相連地一併出售，土地重組裝的 難得機會，地大 98’x115’(11,270 平方呎）。位於 CambieCorridor 第三階 段規劃，計劃批准用於開發聯排別墅，1.2FSR。安靜方便理想地段，鄰近 伊莉莎白女皇公園，Oakridge 購物商場，天車站，數分鐘車程可到市中 心，UBC,Langara 學院，高爾夫球場，NatBailey 體育場，可步行到商店， 銀行，醫療和牙科診所。是持有、出租、建造或開發的絕佳投資機會！ 位於 WestEnd 獨一無二的稀缺位 置，格調古典高雅的外觀，內部維 護如新，屬 Robson 街上經典標誌 性建築。毗鄰世界級購物中心和眾 多頂級餐廳，對望奢華溫哥華 Fairmont 酒店，朝西南 1 房 1 衛共 618 平方呎。挑高天花板配特色松 木原木橫樑與磚牆完美結合，古樸 又現代。在寸土寸金的 downtown 中心位置罕見浪漫大飄窗，南北通 透戶型，沒有浪費空間，室內四扇 採光窗戶，悉心新配紗窗。客廳和 臥室朝南，可享受超霞和日落美 景。大氣起居室，寬敞明亮。硬木地 板，全新客廳水晶燈，臥室飛利浦 程控燈。近 2 年更換廚灶，抽油煙 機，微波爐，洗衣乾衣機幾近全新。 室內玲瓏儲物室，地下配有 locker 空間。隔壁有月租安全停車場，可 養貓。居家投資良機。 $680,00011 開發商、投資者良機！溫西 年保養良好山景、城市景三層房子，位於 CambieCorridor 規劃分區！鄰近新建城市屋，難得的投資或開發機會！優越的地理位 置，地大 60x125(7,500 年更換新熱水箱， 2019 年更換新屋頂， 年外牆新油漆，高挑入口大堂，正層寬敞客廳和攴廳，9 呎高 樓底，明亮舒適家庭廳，木地板。樓上 4 房 3 衛，地下室有 1 客房 1 衛，娛樂室，蒸汽浴室 等。美麗庭院，3 車庫。交通購物方便，可步行到伊麗莎白女皇公園和天車站，數分鐘車程 可到市中心，入讀 EdithCavell 小學和名中學 EricHamber。歡迎來電諮詢詳情！ $5,880,0008 城市屋開發地！ 560W27Ave,Vancouver 溫西 SWMarine 區名建商 Polygon 建造的聯排別墅‘ BannisterMews’，15 年 新 3 層 4 房 3-1/2 衛共 1,829 平方呎。寧靜內角單位，實用和寬敞的平面設計， 9’高天花板，美食廚房配花崗石枱面，高端不銹鋼電器，煤氣爐頭，家庭廳和廚 房鋪設硬木地板。樓上 3 房 2 衛，豪華主臥套房，樓下設有浴室及大臥房，並排雙 車庫，美麗庭園。交通購物極為方便，鄰近社區中心、步行道、和 Save-On-Foods 超市，可步行到 MapleGrove 小學和 Magee 中學，數分鐘車 程可到 CroftonHouse，St.George’ s 名私立學校，UBC，市中心和機場。 特別通告：為了避免新冠病毒的擴散，根据地產局指引：所有買家看房子時要戴口罩，戴手套。 5507,5521ColumbiaStreet,Vancouver $8,000,000 位於第一 Shaughnessy 名區打造夢想家園的絕佳機會！著名的 Wiedemann Architectural 已經制定了 4 層 6,900 平方呎住宅的建築計劃，DP 及 BP 已批出，隨 時可申請開建！目前的房產將按現狀二層房子出售，地大 92.51x125(11,563.75 平方 呎）4 房 2 衛超過 2,500 平方呎。交通購物極為方便 ，鄰近 Arbutusvillage，York House,LittleFlower VancouverCollege 和 St.Georges 名私校，數分鐘車程可到 市 UBC, 市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWhales 名中學。歡迎 查詢圖紙！ $2,298,000 2003W19thAve,Vancouver 9 景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓， ‘ TheArc’位於福溪市中心， 2 房 + 書房 2 衛共 872 平方 呎，有大陽台可欣賞 False Creek 的美麗景色。室內現代 化設計，名牌電器和浴室潔 具，花崗石枱面，採光明亮， 有 1 車位和 1 儲物間，另擁有 度假式設施，包括洗車間，電 動汽車停車位，休閒室，燒烤 區，空中先進健身房，空中玻 璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴 室，和娛樂室，24 小時禮賓服 務。鄰近公園，碼頭，餐廳，幾 步之遙可到海堤漫步。 1384-87NelsonStreet,Vancouver 7 $1,299,000 12 10 13 溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由名建築師 LoyLeyland 設計，NexusConstruction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房 + 書房 5 衛共 3,600 平方呎，優雅 生活空間，空調和鮮風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器配開放式美食廚房，客廳和餐 廳鋪設巴西橡木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內設有大客廳，可遙望山景，自動化窗 簾開關搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視 室，內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等，雙 車庫和藝術工作室。交通購物極為方便，數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 名中學。歡迎約看！ 2429W19thAve.,Van. $4,980,000 $5,900,000 3862W41stAve,Vancouver 開發商和投資者佳音：土地合併! 地大 74x120(8,880 平方呎）溫哥華西區 5-6 層出租公寓開髮用地土地合 併出售，容積率 2.2-2.4 。鄰近 CroftonHouse 名私 校，數分鐘車程可到 UBC 和 St.Georges 名私校。 402-4883MaclureMews,Vancouver 名建商 Polygon 建造的 MatthewHouse，溫西 Quilchena 區 17 年新朝南轉角頂層公寓， 1 房 + 陽光房（可作睡房)+ 書房 1 衛共 769 平方呎，臥室內有步入衣帽間，單位內另有儲 物空間，高樓底，客廳和主臥面對內花園，享有花園和室外泳池的寧靜景色。採光明亮， 全屋新裝修，包括爐頭，洗碗機，油煙機，廚房和洗手間桌面，新油漆，新地板等，1 車位 和 1 儲物間 ( 屋主另花費購買儲物間)。Quilchena 公園近在咫尺，交通購物極為方便，鄰 近 ArbutusVillage，YorkHouse，LittleFlower，VancouverCollege 和 St.Georges 名私 校，數分鐘車程可到市 UBC，市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 Princeof Whales 名中學。 $928,800 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平 方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。三層特高樓底，高級建材，手工精緻，全屋 配高級窗簾和地氈/木地板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚 內另設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套房，運動室，桑拿 和蒸汽浴，設備齊全影視室，特大開放式酒房和吧台，吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市中心和機場，鄰近公 園、Oakridge 購物中心和名私校 VancouverCollege，可步行到 Osler 小學，入讀 Eric Hamber 中學。 1123W46thAve,Vancouver 5 $6,880,000 6 1 2 3 $6,600,000 6618ArbutusStreet,Vancouver 暗盤 59-777BurrardStreet,Vancouver $3,588,000 6725CypressStreet,Vancouver 溫西 Kerrisdale 區堅固翻新三層房子，安靜內街，地大 50x130(6,500 平方呎）室 內 6 房 4-1/2 衛約 3,100 平方呎。業主近年曾花 10 多萬進行全面翻新，包括換了 新屋頂，正層和樓上硬木地板，寬大廚房，石英枱面，不銹鋼電器，正層有臥室及 大書房 1-1/2 衛，樓上 3 房 2 衛，地下室有 2 房 1 廳 1 衛，有廚房，獨立門戶，後院 有寬大陽台，雙車庫。交通購物極為方便。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場。 鄰近社區中心和各名私校，入讀 MapleGrove 小學和 Magee 中學，現全屋兩單 位每月租金$5,400。 新盤 土地合併 8/13 及 14（六、日）2-4 時開放 温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫 和 宽 大 娱 乐 室，私 密 花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 York House,LittleFlower，VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟车程可到市 UBC，市 中 心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 Prince ofWhales 名中学。 3737PineCrescent,Vancouver $7,980,000 新盤

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MingPaoPropertyGoldPages 55明報地產金頁 2022 年 8 月 11 日

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