明報地產金頁（加西版）第1491期

2022 年 8 月 25 日 第 期 MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送 ADDRESS: 5368PARKWOODPLACE,RICHMOND,B.C.,CANADAV6V2N1TEL：604-231-8988FAX：604-231-8026 www.mingpaocanada.com/van 地產金頁電子版1491 加 西 版 本那比鐵道鎮購物中心（Metropolisat Metrotown）一帶再有新發展計劃，有發展商 提出更改土地用途申請，在購物中心東北處 的重建項目中擬建 5 座大樓，共提供逾 2,100 個住宅單位。本那比市議會將於本月底就有 關申請舉行公眾聽證會。 發展商協平世博集團（ConcordPacific）正在推進 ConcordMetrotown 項目第 2 期計劃，位於鐵道鎮購物 中心東北處靠近京士威（Kingsway）的 5.3 英畝地皮， 將取代部分現有地面和地下停車場，以及前加拿大西爾 斯百貨公司（SearsCanada）大樓。 新的更改土地用途申請提出興建 5 座大樓，使 ConcordMetrotown 未來擴建後將共有 8 座大樓，包括 第 1 期目前正在東面興建的 3 座大樓，其中一座 尺、 65 層高的大樓於 2025 年完工後將成為大溫最高建 築物之一。本那比市議會網站顯示，本月 30 日下午 5 將會就有關申請舉行公眾聽證會。 該重建項目位於鐵道鎮購物中心，該購物中心主要由 投資集團億萬豪劍橋（Ivanho é Cambridge）擁有。協平 世博集團 2015 年從現已結業的西爾斯百貨手中，收購 位於購物中心東北部的 9 英畝地皮。 位於西面的 ConcordMetrotown 第 2 期計劃分為 2A、 2B 及 2C 三部分，其中 3 座大樓將建於最靠近京士威的 現有停車場位置，分別有 40、 49 及 58 層，最高達 632 尺，其用途從高至低分別為柏文、非市場出租房屋以及 零售餐飲。 至於西爾斯百貨大樓所在位置，將會興建 2 座大樓， 高 644 尺的 60 層大樓將全數用作市場出租房屋，另一座 47 層高的大樓則全數為辦公用途， 2 座大樓均建於同一 基座之上。 樓高 4 層的商業基座中，上面 2 層將劃作辦公空間， 下面 2 層則為零售及餐廳用途，作為室內購物中心的一 部分運作，包括設有一個全新商場入口，直接通往鐵道 鎮購物中心。此外，該地皮部分辦公空間可能會變成一 鐵道鎮地皮擬建 5 大樓 2100 單位 更改土地用途公聽月底舉行 ▲大樓基座設有通往鐵道鎮購物中心的入口。（協平世博集團圖片） ◀ 第 2 作裝飾。期大樓將沿用雕刻式樓頂設計，外觀以樹木剪影（協平世博集團圖片） 間酒店，具體用途將在未來確定。 第 2 期項目將共提供 2,124 個住宅，包括 1,145 間柏文 單位、 791 間市場出租房屋和 188 間非市場出租房屋， 單計該座 60 層高的大樓就有 660 間市場出租房屋。這些 房屋數量還考慮到本那比市府的包容性租賃房屋要求， 在政策幫助下獲劃撥額外建築密度以減輕成本，並為居 民提供室內及室外舒適空間。 5 座大樓的基座都會把下面 2 層劃作零售及餐廳用 途，面積總共 18.2 萬平方尺，包括與室內購物中心無縫 連接的 7.1 萬平方尺，將有助帶動重建項目與京士威及 新建內街的人流，包括行人友好的零售街 「Festival Way」。基座上層的辦公空間總面積為 45.9 萬平方尺。 ConcordMetrotown 第 2 期計劃總建築面積達 230 萬平 方尺，是地皮面積的 10 倍。地下 7 層停車場將提供 3, 035 個停車位，包括 368 個零售、餐廳及商場用途的停 車位，以及 4,500 個安全的單車停車位。 IBIGroup 是 ConcordMetrotown 所有階段設計背後的 建築公司，與正在興建的第 1 期一樣，第 2 期大樓樓頂 將採用雕刻式設計，外觀以樹木剪影作裝飾，成為住宅 露台顯眼的獨特設計。 除了以寬闊行人道設立零售街 「FestivalWay」外，項 目還將在京士威夾麥克默里路（McMurrayAve.）西南 方建造公共空間 「MountainPlaza」 ，位於現有的京士 威行人天橋下方。 ConcordMetrotown 只是整個鐵道鎮購物中心地段最 終重建計劃的一小部分，市中心未來將發展成高密度的 混合用途核心區域。與本那比市府對該地區的規劃一 致，億萬豪劍橋集團此前也概述了拆除位於其 47 英畝 土地上的購物中心的早期概念。全新的街道會將市中心 劃分為不同區域，以興建可容納共 1.5 萬個住宅單位的 多座大樓，以及充足的全新辦公、零售和餐廳空間。 梅嘉明 FredMoy 604-830-3938 Centre 買賣首選 ， 家傳戶曉 您最值得信任之地產買賣顧問 加拿大大型樓盤地產代理 掌握科技時代脈搏 獨一環球地產網絡 JackyChan BakerWest.com . .

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4 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 25 日 明報地產金頁 593 呎全新辦公室 $548,000 包 1 個停車位 列治文 InternationalTradeCentre 全新 593 呎 A 級辦公室，絕佳 機會！有空調及停車位。位於 10 BridgeportRoadBruno種色調，可由手機應用程序操作。毗鄰全新高級高天花板和擁有東面的景色。隨附樓，長方形的辦公室，沒有柱子，SmartView智能窗戶，具有Versante餐廳和酒吧及SushiKiwami。交通便利，No.3Road和的交匯處，近距BridgeportCanadaLine站、YVR國際機場，距溫哥華市中心僅15分鐘路程。正待您發揮設計理念。 ▲#1075-8477BridgeportRoad,Rmd. 200-6055 呎辦公室出租 列市中心非常方便$28/惠價租用大樓內高級會客室和會議室。全包租金地面層由心位置獨特的陳列室連辦公室。二樓由難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中200呎起，2100呎至6055呎，租金相宜，可以用優呎，包括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。往來。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd. SouthAirportTerminal 地舖出租 高級辦公室 機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South AirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜的辦公室， 地面層 3376 呎角落位，租金 $30/呎，設有多個衛生間 。二樓辦公室位置租金 市中括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。可輕鬆用大樓內的大型高級會客室及會議室。全包租金已包$29/呎。商戶可以用優惠價租到達列治文心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd. 租金$29/呎 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD ▲#903-7100GilbertRoad,Rmd. Jul10 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD ▲#324-7295MoffattRoad,Rmd. SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD Jul28 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD ▲#59 6188141 Street,Surrey Jul7 Jun30 ▲#612-6611MinoruBlvd,Rmd. SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 租金$28/呎 ▲ ▲4340RiverRoad,Rmd. #33-9079 Jones Road,Rmd. Aug16Aug10 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD Aug16 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD ▲#907-3331 No.3Road,Rmd. Jun24 Jun23 ▲ 8160OsgoodeDrive,Rmd. Jun21 ▲#35-5999AndrewsRoad,Rmd. SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

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MingPaoPropertyGoldPages 9明報地產金頁 2022 年 8 月 25 日

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MingPaoPropertyGoldPages 11明報地產金頁 2022 年 8 月 25 日

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明報地產金頁 2022 年 8 月 25 日 商業貸款： ˙土地與土地組合融 資、 大型發展項目融 資 （公寓 樓、 辦 公 樓、商住用途地產、酒店……等等） 住宅貸款、建築貸款： ˙新移民、非居民、自僱人士貸款、搭橋融資˙有良好信用及有本地足夠收入證明，可獲銀行最佳利率 另類貸款(住宅、建築)： ˙條件不足 夠、被銀行拒 絕、曾經破 產、債務重整或想短 期 周轉人 士，可安排 一、二、三 貸，無需收入證 明，手續 簡單。 免佣金政府註冊專業房貸專家，為各大小銀行、金融機構特許代理，貸款範圍遍佈全國。O.A.C. SallyKwan 商業、住宅貸款專家 604-377-1683 Email:sally@sallykwan.com ◆ 全國商業和住宅 #1 放貸量大獎 ◆ 獲選入加拿大貸款行業“ CMP 名人堂” ◆ 榮獲全加國女性放貸量 #1 大獎 ◆ 20 多年豐富房貸經驗、住宅、商業團隊為客戶服務 近期成功個案 客人有一 幢出租商住物 業，有合理租金收入，客 人希望增加貸款額，用作 還掉其它物業的二按，但 被自己銀行拒絕。我們成 功幫客人安排到，連同增 加貸款額，我們幫客人每 月節省 $7000! 你想成功貸款嗎？ 資料由各大貸款機構提供 *上表為 2022 年 8 月 23 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。 貸款機構 BANKOFCHINA VANCITYCREDITUNIONTDCANADATRUSTTHEMORTGAGEROYALBANKNATIONALBANKOFCANADALAURENTIANBANKOFCANADAHSBCBANKCANADAPROSPERACREDITCOASTCAPITALSAVINGSCIBCCANADIANWESTERNBANKOFNOVASCOTIABANKOFMONTREAL中國銀行(加拿大)滿地可銀行豐業銀行BANK加拿大帝國商業銀行康富儲蓄UNION加拿大滙豐銀行龍順銀行國家銀行加拿大皇家銀行GROUP道明加拿大信託溫市信貸儲蓄 定期按揭 6 個月 5.445.595.445.195.34.594.755.306.255.19N/AN/AN/A4N/A 1 年 4.845.444.345.445.395.294.75.234.845.195.255.545.193.404 2 年 5.095.244.435.695.445.64.845.45.095.295.405.645.443.9084 3 年 5.25.24.45.805.645.795.195.535.195.395.605.645.744.10440 4 年 5.45.84.606.045.995.85.35.585.245.45.75.994.3595.8094494 5 年 5.345.344.46.146.15.595.75.635.396.46.005.996.14.7049949 活期按揭 6 個月 8.259.159.157.057.458.257.908.257.257.45N/AN/AN/AN/A 1 年 7.256.259.159.156.36.356.556.346.357.208.257.25N/A0N/A

GinaLin 吉 娜 www.gina-lin.com email:ginalin96@gmail.com 全球最大地產集團 全球國際銷售網絡， 3000 間分公司遍布世界 41 個國家 604 . 437.6752 世界頂級豪宅銷售專家有證書認證 • 20 年房地產開發銷售經驗 •連年榮獲大溫地產局金牌經紀 • 大量實力買家，免費提供家具佈置服務 •精通國、滬、粵、英語 28 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 25 日 明報地產金頁 位於 StevestonNorth 區 3 年新 3 層獨特的地中海 式海景豪宅，室內面積近 4500 呎，露台總面積超過 2100 呎，6 個套房，7 ，電梯，超豪華裝修，開放式設計，廚，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房，各色個洗手間，功能齊全：書房，中LED燈16呎4挑高樓頂！可步行至漁人碼頭。學區：Boyd中學&Steves小學。 $3,788,000 $1,298,000 $1,098,000 #3002-6837StationHillDrive, 本那比 Claridges2000 年建羅馬建築 風格公寓。2 房 3 衛 1 書房，近 1,600 呎頂層複式單位，270 鐘步行至身房，泳池，桑拿，客房等。無敵山景水景。五星級設施：健度5分Edmonds天車站。 $1,998,000 全新最豪華的第一海濱大道，由 ConcordPacific 。最令人嚮往的假溪位置享有一覽無餘的水景和城市景觀開發，在2臥室+書房接近1000平方米，有超過160平方米的露台，正對着水景。豪華裝修和一流的便利設施，步行即可到達公園、海邊、購物等。儲物櫃和停車位與此單元一起提供。學區：小學：西蒙弗雷澤小學；中學：埃里克漢伯中學。掛牌經紀與賣方有親近的關係。 $1,550,000 全新最豪華的第一海濱大道，由 ConcordPacific 方有親近的關係。學：西蒙弗雷澤小學；中學：埃里克漢伯中學。掛牌經紀與賣海邊、購物等。儲物櫃和停車位與此單元一起提供。學區：小着水景。豪華裝修和一流的便利設施，步行即可到達公園、室令人嚮往的假溪位置享有一覽無餘的水景和城市景觀。開發，在最2臥+書房接近1000平方米，有超過160平方米的露台，正對 $1,999,000 全新最豪華的第一海濱大道，由 ConcordPacific 、海邊、購物等。儲物櫃和停車位與此單元一起提供。學區：對着水景。豪華裝修和一流的便利設施，步行即可到達公園臥室最令人嚮往的假溪位置享有一覽無餘的水景和城市景觀。開發，在2+書房接近1000平方米，有超過160平方米的露台，正小學：西蒙弗雷澤小學；中學：埃里克漢伯中學。掛牌經紀與賣方有親近的關係。 城市屋發展項目 列治文 27歡迎查詢發展項目間城市屋 $2,488,000 溫市中心高豪港 TrumpTower2 房 + 書房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 池，健身房，呎，無敵海景！五星級設施，泳24小時保安，SPA館等。 $1,580,000 東南朝向 2 床 + 書房，2 個全套衛浴，轉角單元，可 180 ！由屢獲殊榮的賞城市和山景。從您的客廳、臥室甚至廚房都可以欣賞到美景度欣Henriquez建築師設計，開放式平面圖、優質硬木地板、頂級s/s電器和美麗的石櫃檯。水療般的浴室的瓷地板、科勒龍頭和無框玻璃淋浴間營造出真正的靜謐氛圍。最方便的位置，可步行距離到一切。這個單元配有一個停車場和一個儲物櫃。租戶每月支付2850加幣。 3203-6700DunblaneAve,Burnaby Polygon'sVittorio 的 2 臥室 +2 浴室角落 NW 學區：小學身室、客房套房、共用辦公室、籃球過個儲物櫃（豪華裝修。這個單元配有每個房間都能看到美妙的景色。配備頂級電器的RecreationComplexMetropolisatMetrotown單元—一座標誌性的時尚住宅塔，距離面向和BonsorParkand僅幾步之遙。開放式平面圖，1個停車場（P1-36）和1P1-P126-395）、空調、一個大陽台。超5,000平方呎的室內設施包括居民休息室、健/羽毛球館等。Maywood社區，中學：本那比南中學。 新價 $9,900,000 新價 新價 減 $1,090,000 $998,000 #1501-8171SabaRd.Richmond $1,188,000 位於“長青樹”的 4 臥室 2 。和燃氣壁爐。優秀的佈局。高天花板和翻新，包括新廚房、新櫥櫃、檯面、新地板、油漆的士滿市中心的黃金地段，交通便利。面向東北層頂層公寓。位於里270度全景山脈和城市景觀一覽無餘。去年4個陽台2個停車場和1個儲物櫃。步行即可到達任何地方，包括公共市場、里士滿中心、公交、輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。明亮、寬敞、涼爽、安靜。小學：Cook小學；中學：麥克尼爾中學。 新價 全新豪華水泥柏文 Joyce，由世界知名 發展商興建，全新 3 睡房+書房，向西北 ，268學及十分方便。校網：Joyce樂室、健身室。禮賓服務，地點方便，心美景。間隔實用，名牌方呎私家露台，眺望城市及市中Miele及Bosch家電，3層玻璃窗隔音設計，瓷磚地面，冷暖氣。30樓住客會所設：閱讀室、音天車站，往市中心，Metrotown等GrahamD.Bruce小Windermere中學。 全新豪華水泥柏文 Joyce，由世界知名 發展商興建，全新 1 睡房 + 書房，向西， 67 家電，美景。間隔實用，名牌方呎私人露台，眺望城市及市中心Miele及Bosch3層玻璃窗隔音設計，瓷磚地面，冷暖氣。30樓住客會所設：閱讀室、音樂室、健身室。禮賓服務，地點方便，Joyce天車站，往市中心，Metrotown等十分方便。校網：GrahamD.Bruce小學及Windermere中學。 全新柏文 #3605-1888GilmoreAve.,Bby. 由獲獎建商 MilleniumGroup 。頂層暖水泳池及熱水按摩池。浴。向西北邊角單位，興建的‘Triomphe’豪華柏文，2睡房+房29呎樓底，中英冷氣。1車位1儲物。13,000呎3層住客會所 $899,000 全新柏文 全新豪華水泥柏文 Joyce，由世界知名 發展商興建，全新 2 睡房 + 書房，向西南 ，157便。校網：天車站，往市中心，室、健身室。禮賓服務，地點方便，冷暖氣。家電，心美景。間隔實用，名牌方呎私人露台，眺望城市及市中Miele及Bosch3層玻璃窗隔音設計，瓷磚地面，30樓住客會所設：閱讀室、音樂JoyceMetrotown等十分方GrahamD.Bruce小學及Windermere中學。 全新柏文 #2701-5058JoyceSt.,Van. 310-8138FraserStreeet,Vancouver 全新 1Bedrm+Den650sqSW 面向單元，位於 溫哥華南部最令人嚮往的地區 FraserCommons OliverSecondary的學區：#162等。最理想的位置步行即可到達一切。一個停車位禮賓部、健身室、商務房、帶燒烤設施的屋頂露台器的奢華裝飾。配備一流設施的空調機組，包括：俯瞰城市。意大利櫥櫃、bySerracan。帶有漂亮陽台的開放式平面圖可以Quarts檯面和所有博世電一個儲物櫃#258隨本單位一起提供。優秀WalterMoberlyElementary；John $848,000 #2307-5058JoyceSt.,Van. #2908-5058JoyceSt.,Van. $1,678,980$1,208,980$818,980 #305-8800HazelbridgeWay,Rmd. $599,000 文最優越地段。GardenParkEstateII著名協平世博興建‘Concord’列治2年新，1睡房+書房，1車位。頂級工料。5星級住客會所，暖水泳池，桑拿等。地點方便，近購物、天車站、列治中心。 商用物業出售 Zoning 、電氣、地板、天花板、照明都在。賣方花了可用於餐廳、學校、辦公室等20萬美元將2個單元組合在一起，所有結構（鋼筋）、石膏板2009年獲得城市許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付$27/sq三重淨租賃+$15/sq運營成本。租約有效期至2024年5月。自己持有或使用的絕佳機會。 $1,780,000 768Kingsway 10777SpringmontDrive,Richmond#3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver1104-2411HeatherSt.,Vancouver #1311-1768CookSt.,Vancouver#1309-1768CookSt.,Vancouver#711-1768CookSt.,Vancouver

30 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 25 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 專題 過去數周樓市新聞「風聲鶴唳」── 央行加息、高通脹之下， 宏利金融（Manulife）最新調查指倘若進一步加息，近四分一供樓業主可能被迫出售房產； 有指多倫多5000 有夫婦甚至因為樓市發展押後離婚。柏文單位樓花恐因此「爛尾」； 市場雖然似乎一片灰濛，但實情景況是否一面倒 ？ 對於首置人士，尤其是新到的華人，該不該入市？ 兩位老行尊剖析，表明勒緊褲頭有必要，但拉長來看，情況未有太壞。 有退休人士更在此時作出重磅決定，並表明準備隨時入市。 業界指息口仍低 自住無有怕 退休族：以前見過「息魔」現在無懼隨時入市 減了半厘，已經好開心。」住了（6.7%），去銀行借錢，原來還可以講價年是高息低價，到我買的時候利息稍為回決定，出售在1994年買入的獨立屋。「移民多倫多，今年年初與太太作出人生重人士George。人直言：「沒影響。」包括持貨多年的退屋再觀望。而「hold一hold」，或先多，但的確會有準買家因認為悲觀情緒是心理作用於上述調查結果不以為然大鵬地產資深經紀劉世傅若加息持續，將被迫賣樓結果指，近齡屆乎宏 退休後大屋搬細屋 先賣後買 熱、價 樓市暢旺時期

MingPaoPropertyGoldPages 31明報地產金頁 2022 年 8 月 25 日 www.mingpaocanada.com/van ）最新調查指倘若進一步加息，近四分一供樓業主可能被迫出售房產； 「息魔」 他不相信會 有 好多業主 被 迫賤 價 賣 樓，除非他們 是 投 機人 士， 「十 個煲 得 七個蓋那一種 人 ， 或者 買樓 花， 一個 人 掃幾個盤，就 會 有 問題 」。 他認 為大 部 分自住業主都 不 會 受太 大影 響， 「現 在 雖然加息，但比起高峰時期 1990 年代 超 過16%，現在仍然是相當低息。」他指現時銀主盤數量不多，反映業 主 供不起樓，被 銀 行 收回 物業 拍賣 的仍 是 少數。他又說 ， 如 果是 出租 物業 的， 而 租 金抵 不上 按揭 ，即 「入 不敷 支」 ， 則 可 能有 較大 壓力 ，他 建議 業主 跟銀 行 商 量 ，根 據個 人經 濟能 力， 考慮 由浮 動 利 率改為3年或5年期固定利率。劉解釋，固定利率可以預算每期定 額 或兩期供款，和配合銀行其他優惠。」息慮5年供款，不受加息影響，至於到底是3年或，要視乎個人財務經濟計劃，亦要考浮動和固定利率的差距。「想少付利，早些供完按揭的，可以選擇每星期大鵬地產經紀劉世傅減了半厘，已經好開心。」住了（6.7%），去銀行借錢，原來還可以講價年是高息低價，到我買的時候利息稍為回決定，出售在1994年買入的獨立屋。「移民多倫多，今年年初與太太作出人生重人士George。人直言：「沒影響。」包括持貨多年的退屋再觀望。而「hold一hold」，或先多，但的確會有準買家因認為悲觀情緒是心理作用於上述調查結果不以為然大鵬地產資深經紀劉世傅若加息持續，將被迫賣樓結果指，近齡屆乎宏利於四月訪問全國各省2,001位加拿大人，年20至69歲。六月公布25%業主表示，。對，居此租央行稍一加息，不少人大叫救命，但一批休George於90年代初「息魔」時期由香港大當落，30年，他自 退休後大屋搬細屋 先賣後買 售，他終健以地開言十分鍾愛這間大屋，一直保養得宜。然而，隨着年紀漸長，兩老覺得，打理大屋始變成沉重負擔，「吸塵、剪草剪到怨天怨！我家裡有Jacuzzi、壁爐等等，買的時候為好寫意，但直都沒用過。」除了體力，健康亦是考慮因素。儘管現時步如飛，但George擔心，自己和另半始日，會跟愛犬樣，無法安全上落樓梯。們終於下定決心在年初將獨立屋掛牌出打算「大屋搬細屋」搬上柏文。「本來都沒太動力執行這件事，原因是 ▲住獨立屋，有人覺得浪漫；有人漸覺成為負擔。 第 一個 經紀 建議 我們 把大 廳裝 修完 再 掛 牌 ，我 們懶 得動 手。 但後 來另 一個 經 紀 說 ，當 時市 道（ 二月 ）大 好， 不用 裝 修 都會賣得出。」想到可以節 省 裝修 的 功夫和支 出 ， Geor g e 兩 夫 婦 開 始 積 極 整 理 雜 物 ， 「 賣 的 賣， 捐的 捐， 扔的 扔」 ，執 整後 準 備 「上市」。雖然不用大裝 修 ，但 視 覺效果還 是 重 要 的， 「後 來地 產公 司派 人上 來， 更 擺設、桌布等，盡量顯得乾乾淨淨。」換 Geor g e自言幸運，因為二月還是樓市 熾 熱、價格高企的時侯，「三月（成交時）雖 樓市暢旺時期售出 然有回落，但仍賣到好價錢。」掛牌僅兩日，George已經收到4個 「 柯 化」，「有十幾個人上過來看過，最終 收 到4個柯化。」最終當日以約150萬元 出。「比我當年買入當然多了好多倍。」賣穩陣派的George兩夫婦步伐一致，雖然心想另買柏文置業，但希望收到樓款後，確定預算後，才考慮買樓的事。儘管要搬兩次屋，相當痛苦，在交吉前幾日，他們更要通宵清理。「頭都大埋。」「每個人做法不同， 休帶入一定要有車位。」間房「兩「扑心水分家出都凡意外我們屬於保守派，一日未收到錢，都怕有，驚買家反口。雖然當時個市好好，事沒絕對。我隔離都有好多單位賣不啦。」兩人和愛犬現時暫時先租屋，大部當先存放在倉庫，同時一邊物色合的柏文單位，一有合適的準備隨時鎚」，加息與否似乎不太相干。房兩廁，那我們不用爭廁所，多，有朋友上來都有地方住。最重要當年到埗就考了車牌，George現在出都少不了私家車代步，因此單位有沒有車位，成為關鍵條件。先安居，至於退後的新生活，「再打算吧。」

32 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 25 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 專題 ▲通脹高企，市民須想盡方法節省開支。 細節，「研究樣本很重要，它訪問對象有關調查「意義不大」，除非有更多調查房市負面消息日增，另有業界人士直言，的範 兩類人或焦急求售 除 了炒 家，劉 認 為 某 批 的 業 主可能 最 急 於 售 房，「疫 情 期 間，不 少上 班 族 在 家 工 作，因 此在 距 離 多 倫多個 半至 兩小 時 的 地 區 置業，但 現在疫情 消退，大家要回到市中心， 高油價加上通 脹，令這批人心急想賣樓。」 對 於 未 來 年 安 省 樓 市 動 態，劉 保 持 樂 觀，「大概 是 平原狀態吧，升跌不會 有 太 大 變 化。」他指出，雖 然 樓價對比過 去幾 個月的 確 有所回落，「但 比起 前幾年，現在樓價仍然 很 高。」樓市 上上 落 落， 但 有能 力 置 業 自住 的 力。」劉補充指。買來出租的，就要緊適樓盤約睇之後，再作決擇。」「但如果好的地段，預批按揭金額，量力而為，有不應該被嚇怕。「找個專業經紀，物色你，喜合想慎留意自己的經濟能 Living入市？影響圍太大（全國），什麼年齡層呢？他們幾時因素有許多，不能一概而論。」Realty分行經理ChrisTam分析指。

MingPaoPropertyGoldPages 33明報地產金頁 2022 年 8 月 25 日 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 置業資訊 準。的要求，以及他們心目中宜居城市的標研數據，以了解內地年輕人對城市生活求洞察報告》通過小紅書平台發帖和調《蹲個城市——年輕人選擇城市新需 （等候）」陌生網民推薦的行為。描述自己對於宜居城市的標準，然後「蹲布標題例如「蹲一個宜居城市」的帖文，「蹲城市」是指年輕人在小紅書發 愈年輕愈想異地生活 其餘為「85後」。小紅書指出，去年底後」、「95後」和「90後」佔86.6%，是次調查有2025名網民參與，「00 4個年齡層中最大同樣想法的「85後」有23.3%，比例是後」有11.7%，比例與年齡呈正比，抱方面，稱「只想待在現在的城市」的「00法，當中「經常想」的有近30%。另一八成受訪者有過「換個城市生活」的想月搜尋量比1月上升2.75倍。結果顯示，起「宜居城市」搜尋熱度上升，今年4 （圖二） 而傳統的北上廣深一線城市中只有廣州輕人「宜居城市」前3名，珠海位列第4，地。報告顯示，長沙、昆明和成都是年有想走的念頭，自然有心目中的宜居。 上榜，名列17（圖一） 可能令宜居城市排名出現偏差。足，對陌生城市往往抱有期待，這因素線城市，生活愈久愈感受到居住地的不位。有人推測，小紅書用戶多數居於一州這兩個灣區城市，則分列第15及20；至於佛山及惠 90後三成稱沒法扎根現居地 佔比三成大理由反而是沒法在現居地扎根，分別後這些出來社會工作幾年的，想走的最安於現狀；值得一提是，像90後和95至於想走的理由，00後較多是因為不 （圖三）。報告亦顯示，不同 是工作機會和交通方便等視是生活成本與效益、便利度，然後才朋的較少；至於心儀城市的特質，最重蒐集尋求意見去尋找宜居城市，諮詢親年齡層的受訪者都較常透過旅遊及上網 （見表） 標準」。輕人『躺平』，年輕人只是有了生活新人喜好主動選擇，「蹲城市絕不代表年正從外在評價轉向內在體驗，希望按個順認為，年輕人對於宜居城市的理解，中國社科院社會學研究所副研究員龔。 青年十大宜居地內地「85後」至「00後」調查灣區一市上榜京滬深20位不入 十大宜居城市之列。灣區城市中只有珠海屬一線城市並非首選，大宜居城市的看法，發現至「00後」內地年輕人對報告》，研究從「85後」人選擇城市新需求洞察發布《蹲個城市——年輕數據分析傳媒「DT財經」同社交平台「小紅書」、社會學研究室課題組聯學研究所青少年與教育月底，中國社科院社會樣的生活因人而異。上城市才合心水、追求怎另一個城市生活，但什麼可能不少人想過搬去 資料來源：《蹲個城市——年輕人選擇城市新需求洞察報告》青年心目中的宜居城市 圖一 明報製圖 1 長沙 2 昆明 3 成都 4 珠海 5 南寧 6 大連 7 無錫 8 重慶 9 貴陽 10 青島 11 蘇州 12 西安 13 廈門 14 瀋陽 15 佛山 16 泉州 17 廣州 18 天津 19 寧波 20 惠州 想去其他城市生活的理由 圖三 難在現居地扎根現實問題令自己看到其他城市發展潛力親人不在現居地不滿意現居的城市不願現在便安定 35.138.5 10.911.3 1.1 17.4 28.325.029.2 33.3 11.121.5 2.9 13.3 3.7 20.7 24.1 32.8 15.0 5.7 ▓ 00後（%） ▓ 95後（%） ▓ 90後（%） ▓ 85後（%） 選擇宜居城市的考慮 因素 （100為最高）重要度 ˙ 生活性價比（成本效益） 100.0 ˙ 居住便利度 93.8 ˙ 工作機會 93.1 ˙ 交通樞紐 87.0 ˙ 交友氛圍 83.1 ˙ 文化娛樂活力 81.4 ˙ 商業發達 72.5 ˙ 生活新鮮感 63.6 對於去其他城市生活的想法 圖二 ▓ 在的城市只想待在現基本不會，▓市會心動到合適的城偶爾想，看▓選城市主動尋找備經常想，會 11.752.735.7 19.852.627.6 17.952.929.217.253.429.4 23.352.823.9 （%） 00後 95後 90後 85後 整體年齡層

34 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 25 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 速遞 卑詩省府目前仍未決定明年允許租金加幅，但承諾加幅會低於 5.4%的通脹率，讓 租客可以找到安全、可靠並負擔得起的房屋。 省府曾於 6 月下旬表示會在 7 月公布明年允許 的租金加幅，時任專責房屋廳長尹大衛 DavidEby）稱，需要在不讓租客生活變得更 難以負擔和支援業主維護房屋之間取 得平衡。 自尹大衛宣布競逐卑詩新民主黨黨 領而辭職之後，蘭金（ Rankin， 小圖 ）接任房屋廳長一職。 省新民主黨和省長賀謹（ Horgan）上周五稱仍在研究租金加 幅，未來數周內不會有確實數字。 卑詩省業主每年只可加租一次，並須預早 個月通知租客加幅。加幅是由卑詩省所有項目 的消費者價格指數（ConsumerPriceIndex 個月平均百分比變化決定，於 加幅可能遠高於過去 5 年 加拿大統計局上周公布數據中卑詩省通脹 5.4% ，與去年相比，未經調整的通脹率 。 蘭金在聲明中表示： 「省府正在最後確認租 金加幅上限的百分比，但它將低於通脹率。」 然而，即使省政府承諾明年允許租金加幅低 年相比，對租 客來說仍很可能是大幅增長。 3.7% ， 2018 2.5% ， 2020 年 年因新冠大流行實施租 。 新民主黨先前通過取消在通脹率之 作為租金加幅，令加幅 蘭金指省政府明白民眾正經歷數十年來最高 水平的通脹，因此需讓明年租金加幅處於合適 他說： 「許多租客只能勉強維持生活，在目 前通脹率下無法承受租金變化，我們將把明年 允許租金加幅限制在通脹率以下，讓租客找到 安全、可靠和負擔得起的房屋，同時業主也需 維護房屋以便在未來幾年繼續出租。」 明年加租上限仍在研究 省府只承諾會低於 5.4% 5.4% 5.4% 5.4% 5.4% 5.4% 5.4% 5.4% 5.4% 省政府承諾明年租金加幅會低於 5.4%的通脹率，但對租客來說，將可 能面對較過去 5 年都要高的加幅。 （資料圖片） 加拿大地產協會（CanadianRealEstate Association， CREA）表示， 7 月全國房屋銷售 量與上個月相比下降了 5.3% ，與去年同期相比 下降了 29.3%，貸款有所減少。 EdwardJones 公司的資深股票研究分析師 JamesShanahan 表示： 「由於按揭貸款利率上 升，預計貸款增長會放緩。」 他預計銀行本季度的收益應該不錯，因為 高利率也會帶來更高的貸款利潤。但由於有 很多鎖定利率貸款，可能需要一段時間才能 表現在收益中，不過商業貸款的表現應很快 便反映出來。 在資本市場方面，由於公司和投資者變得更 加謹慎，投資銀行業務收入預計將大幅下降， 但 Shanahan 表示，儘管有市場壓力，交易收入 可能有助於緩衝影響。美國就是這樣，五家最 大的美國銀行報告投資銀行業務收入下降了 50%，而交易收入卻增長了 22%。 另一個值得關注的關鍵問題是銀行的信貸損 失，因為這顯示了銀行對未來經濟狀況的看 法，以及他們對這些貸款的預期表現。 Shanahan 表示，由於經濟仍在充分就業的狀 態下運行，他預計不會有任何劇烈變化，但分 析師預計銀行將再次開始提高儲備。 國家銀行（NationalBank）分析師 Gabriel Dechaine 預計信貸周期將發生 「溫和的 」 轉 變，所有銀行都將增加貸款準備金，其中豐業 銀行（Scotiabank）和加拿大皇家銀行（RBC） 的準備金數額較大，因為他們已經釋放了在疫 情最初幾個月中積累的大約 80%的準備金。 Dechaine 指出，六大銀行的股票今年到目前 為止下跌了約 6% 。對於銀行來說，未來更好的 表現取決於未來的加息政策。 豐業銀行分析師 MenyGrauman 表示，銀行 股的表現反映了經濟前景的巨大不確定性。 他說，隨着今年春季俄羅斯入侵烏克蘭和中 國疫情封鎖的影響，經濟憂慮上升，銀行股價 格與收益的比率下降，但現在正回歸到更平衡 的投資者共識。 他說： 「投資者似乎正在後撤，他們發現加 息會對經濟增長造成壓力，市場正在出現溫和 衰退，但不一定是長期的、嚴重的衰退。」 高息帶來利潤 投資收益卻大減 加拿大的銀行在上周開始報告季度收益，高利率將為銀行帶來更高的利潤，但是 投資收益將大幅下降，信貸預計會出現損失，經濟前景可能會出現巨大波動。 加拿大的經濟前景可能會出現巨大波動。 （加新社） 加經濟前景面臨大波動 分析師料銀行將提高儲備應對

MingPaoPropertyGoldPages 35明報地產金頁 2022 年 8 月 25 日 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 命轉乾坤 化流年煞 得安康喜悅 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居 近年溫哥華樓價飛升，中產階級及打工仔 只有棄近取遠在二線城市租買，又或是搬上樓 降格租住高層柏文，但公寓柏文如遇上年份久 遠便會有漏水修理外牆渠管、水電更換等問題 出現。 居於列治文一幢超過卅年的沈玲便面臨家 居外牆維修及更換漏水門窗而出現了一連串的 問題，首先是老公外有情人，繼而是老父因新冠 病毒而入院，於 2022 年初自己卻發現患上子宮 癌，這些不如意的事情皆是屋苑大廈裝修的十 八個月內發生的。為求化煞擋災，只好找筆者佈 一個趨吉避凶之風水吉局，否則便只好遷居他 往了。 沈宅位於列治文市中心邊皮的一幢私人屋 苑，共有三座中層柏文但都圍上了簾幕把大廈 重重的包裹，正犯上了風水學上的所謂「天羅 地網」，住於其中者受困變成網中人。 居住在這個環境中視野必然受到遮擋，加上 裝修期間灰塵飛揚，家家戶戶都要關窗閉戶，家 居空氣必定不流通，而且還會受到污染，引伸到 意境風水上，會引起日常生活上不斷的精神困 擾，事業及錢財上的阻滯，以至婚姻感情及居者 的生命健康會出現極大的破耗。 沈宅原為一家三口。在勘察宅內風水前，我 們不妨先研究家中各人的五行喜忌吉凶。 沈玲老公是本命天干三癸合一，戊戌癸化 火，地支卯亥未會木生火，透出天干，於戊癸化 火而無其他五行干擾，成專旺化氣火格，不過此 命火是由水結合而成，是故以流年運格不宜見 水，一旦見水便會生旺桃花，如子水沖午生木， 便會引起桃花犯主，桃花出現家運宅便會見衰 敗。命主沈玲日日己土，但日干為甲木，甲己合 土而有月提戌土為根成化氣土，土怕木剋，木為 本命之官星，故此命可謂 「 非以役人，乃役於 人。」 定是丈夫的賢內助，生來是服侍父母、丈 夫，但卻為好心卻不一定有好報，流年遇煞則恐 見病痛及家人破失離異，此為命也。 命主父親為弱水之命，唯四土盛遇年不吉， 其時干辛金無法為用，則逢病病所侵，也為命數 所然。 當知道了家人的五行喜忌資料後，則可以 手處理家居風水佈局了。 從沈宅室內向外望前朝酉（西方）兌金，遠眺 列治文機場，加上為飛機航道，飛機起降產生之 不穩定氣流會對居者產生一定不安於室及病患 之險。 在室內立極度得四正為寅申巳亥，納氣主要 在酉行巳酉金氣，宜在丑位退水，但丑位都是書 房，故敗水無法可退，也是做成宅運敗破的主要 原因。 沈宅十字線為寅申巳亥，流年 2022 壬寅，寅 為太歲，申為藏破。十字線遇歲星對沖，煞氣大 增，故居者運勢必敗，夫妻情變差，加上大門行 申金之氣，而受太歲寅木所沖，水氣激動對沈玲 公之化氣火氣會做成侵害，此為於外方遇有桃 花犯主的主因也。 2022 年寅申氣沖巳是大忌，再加上大門之氣 與室內走廊形成一條長長的 「 劍煞 」 直沖主人 房，令命主及丈夫的運度更會雪上加霜。建議在 室內走廊入口處加設一竹簾，以暫擋劍煞之衝 擊。同時亦應在玄關處設一鞋櫃，一來可以擋截 煞氣，二來亦可以避免污穢鞋隨處亂放，污染大 門入氣之純淨。 風水學是根據居者之生肖為陽宅之福元位， 丈夫生肖為卯兔，但家宅卯木位卻落在客廁，水 為命主之沐浴野桃花亦為屋宅之三煞位，所以 招牆外桃花，化解之法是在廁內馬桶及洗手盆 處各放兩件石刻瓷器擺設，及在門外放一張深 啡色地氈當可化煞擋災。 而沈玲生肖為午馬，可惜宅中午位缺角，對 命主命運有負面影響，化解之法應在午火之位 放一長明燈，及於燈下左右各種一盆有紅花的 常綠植物，則可化煞納福，趨吉避凶。 而父親生肖為丑牛，此方流年二黑 「 病符 」 凶 星挨入，故父親患上新冠病痛是難以避免的。化 解之法應在宅中丑方放一隻金屬金雞（酉金）以 丑酉合金而化二黑病符之禍害。 沈宅的廚房設在北方坎水之上，水火相沖， 加上爐頭沖向廚房門，流年白虎凶星挨入，虎口 傷人。因此居者除了有病痛、感情不佳、口舌爭 拗外，對錢財、事業亦會有破失。化煞之法，可在 廚房辛位加設一條銅片及於爐灶下放一深啡色 地氈，可有納福化禍、趨吉避凶之助。 最後宅中大量使用深綠色及藍色，對一家三 口而言絕無好處，故應改用米或是金色，方能助 旺居者之運程。 風水佈局後大約四個月，命主親臨敝館道 謝，言談中告知自己的癌病已經受到控制，父親 因新冠病痛所引起的健康問題亦見康復，自己 更找到一份合適的工作，但最重要的還是夫妻 和好如初，誠屬喜事也。

36 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 25 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 創意空間 建築特色。呼應香港光之餘又利通風採牆」，有的棚架「幕抵擋強風意設計可窗戶，特冷氣機的原本裝設團隊拆去成住宅。後將重建這樓宇日樓宇開展，空置商住在佐敦的這個項目尺寸。小改動空間的大牀，可隨砌成的睡合竹物料間，以複的組合房納6人組共可容2樓有三曬衣服。民可以晾台，讓居修復露團隊特意 便說這是沒成效的討論，最重要不是它最小能多小，個項目，亦常有成員關心居住面積的最低要求，「我住？」這是她多年來幫助基層居民的所得。就算這選擇。不是說我給你這麼大的房子，你為什麼不去屋的數量、面積多大不是最重要。我們要尊重人的以上原因而不搬進公屋，他們往往最需要援手。無法負擔私人住宅，也不符合公屋資格或因考慮到成了她稱為「房屋缺口」（housing戶要面對交通費昂貴、欠缺社區服務的問題。這造填補需求。惟過渡房屋有約80%都建在新界，住逐漸增加長遠房屋供應時，靈活和用合理成本暫時「以家為本」與過渡房屋的理念相近，均盼在社會工作；公共設施像圖書館、學校和公園等亦較分散。例如欠便捷甚至24小時的交通，不便夜班或輪更增加公屋供應，既破壞環境，也與基層需要相悖，段」。香港的政策是在新界覓地或於離島填海造地們最需要的地段，而不是城市最偏遠或最便宜的地比皆是，「這代表我們要提供的房源，應該要在人在新界租到兩房單位，同類例子在旺角、油麻地比她第一個接觸的劏房戶住在香港仔唐樓，其租金可自2010年開始研究香港高密度住宅的杜鵑記得，gap）的一群：社會習慣討論房屋供應量，杜鵑說：「可負擔房 成為較通爽安全的物資派發點。儲物空間，受助者也要日曬雨淋，所以希望這裏能工要在街頭或公園派物資，不但沒有電力、雪櫃和都租用大廈單位，但因顧慮新冠疫情未能開放，社在此分發230份抗疫包。杜鵑說坊間許多社福機構權益教育、社區廚房等。「油踐入心」5月曾試過能培訓、醫療及法律諮詢、難民或庇護支援、租戶括向低收入居民及無家者派發食物和物資；生活技他們會與7至8間機構共用兩層社區空間，用途包「同路舍」轉介的個案，單身人士或單親家庭優先。首次營運應急居所，會接收經團體「油踐入心」和屋問題，近年關注到香港情一樣嚴峻。這是他們港仁人家園」，以往致力改善東南亞偏遠地區的住2樓和3樓則是宿舍。與杜鵑合作的非牟利團體「香項目的地下和1樓約為2000呎，供慈善機構共用，要社區空間。人口密集的地方，社群有各種需要」。居所狹迫，市中心尤甚，「愈小的居住空間，愈需地點、城市環境，我沒法通過設計去影響」。香港的環境我可以改造，破舊可用專業知識去克服。但的地段，要近港鐵站，樓宇情反而次要，「裏面最重要是在哪裏」。一開始，她已選定人口最密集 保險箱等設備。的組合房間，將放置冷氣機、持續發展。圖為可容納2人染，加快裝修進度，有助可組裝合成法可減少噪音和污 空置廈改造應急居所 文 ˙ 梁雅婷 圖 ˙ 黃志東、受訪者提供 其他空置大樓『設計』這段時間。」僅是城市空間，也是城市的時間。我們沒可能永遠在最好的地段佔用最好的地方。但可同樣為架用木板抑或鋁板，寧要露台還是多放張，都由住戶所想出發。杜鵑說：「我們借用的不間。項目名為「以家為本：營造香港可持續居所」（下稱「以家為本」），要拆除多少面牆，研究室日前完成了一座佐敦樓宇的局部改造，將它變成為期約一年的無家者臨時住所及社區空港大城市生態設計研究室主任杜鵑留意到香港黃金地段中，早有不少空置或待重建的現成建築，借用時間與空間 從受助者需要出發便利地段「起居」

MingPaoPropertyGoldPages 37明報地產金頁 2022 年 8 月 25 日 www.mingpaocanada.com/van 流。活動交者可放心希望使用險，杜鵑少染疫風爽，以減寬敞通外空間，變成半室下的單位團隊將地的不是為何有這麼多空房，這值得討論，我身為教師、如中上環都有空置樓宇，有的丟空上20年，「我質疑以交給社區組織善用。杜鵑見到香港許多黃金地段，願意借出空置地方，即使只有一年或單一空間，都可期望用上20年。這思路跟現時的過渡房屋和部分公營我們預算內最好的物料，可以重複利用、帶到下個項目，小調整尺寸，輕巧耐用，「並不是選最便宜的，這是料（engineered加多些面積，習慣將露台封起，但降低了居住質量。」作降溫、通風、乾衣或種植。但慢慢地，人們為了增用乾衣機。「逾50年樓齡的香港樓宇，都會有露台用晾衣位置，為了省電或省錢、保持衣服耐穿，又不想他們因市區重建而獲派住所，但均抱怨新樓單位欠缺室內更加明亮。杜鵑曾接觸過一些由社協轉介的家庭，涼意。團隊特意還原單位的露台，用上半透明趟門，到6個人，但住戶可享受到來自露台和左右兩列窗的單位打橫間出6個房間，阻擋對流，現在的設計仍住減少使用冷氣機和減低染疫風險。一般業主或會在這情令團隊更重視室內通風，用對流加強空氣流動速率，開窗戶，大家驟覺涼快。依賴冷氣機是城市通病，疫坐在這，可以覺得舒服」。她步上2樓的宿舍，先打個骨架，有通風、自然光、美感，不是多華麗，而是廚房、洗衣房，「這跟一般的社區空間不同，我們給600呎的半室外空間，另有400呎後院，以及洗手間、杜鵑拆除地下單位的破舊設施及部分牆身，變出2樓有三組共可容納6人的組合房間，由複合竹物bamboo）製造，可以移動和按房間大這項目希望拋磚引玉，讓政府、市建局或業主日後設計師亦願意參與，但我不願只去討論，我想利用這個討論時間提建議，而不只是提問，也不想太有敵意」。這次免費借出樓層的是華懋集團，雙方磋商約半年，「我們說只需要空置的時間，對他們來說沒有商業價值的。因為這不是常規的運作或思考方式，也要用我們之前的改造房屋經驗來說服」。華懋集團行政總裁蔡宏興指部分大樓閒置，是因為發展商未收齊樓宇或待審批，「像這裏是上年才收齊業權，自然要經審批，利用這個空檔，就可以把物業借給社區」。雙方擬訂了一年的使用許可，可視乎情延長，由項目團隊負擔營運成本，華懋則負責保險責任及與區議會交涉，「因為是新想法，開初都要做 盼更多業主參與拋磚引玉 活動。用於講座、工作坊、觀影或展覽等社區化、發霉及有毒的建築隔板，這裏日後可圖為後院舊貌，團隊的改動之一是拆除老帶走重用的設備較少。3樓採傳統宿舍設計，分間獨立房間，可色石膏板牆身。的水磨石地板。相片後方是不加飾面的灰團隊在改造2樓時，發現了早期業主留下 但我不確定住戶是否會坐在沙發喝茶」。構按使用者需要決定，「我們團隊想過放咖啡桌和梳化，同時搬走。只見廳中還留有很多位置，杜鵑說要待機因他們會把移動式冷氣機置於書桌下方，日後搬離可露它和間柱的原貌。環顧四周，不見窗框裝有冷氣機，牆，為免發霉和加快進度，他們沒加上飾面，直接顯築中快速裝嵌。像洗手間和浴室用常見的石膏板作外50%可以在項目結束後，拆卸並運送至另一棟空置建複合竹物料，以營造較溫暖的氣氛。屬觸感冰冷，也非環保物料，遂改用加上防霉塗層的所的木板都有陰影，被木蝨咬」。今次則考慮到金當時用的是鋼板組件，「因為住戶對那些無家者庇護技法。她在2018年曾跟社協合作設計「友家宿舍」，麵包就好。」我們也應該在意。不管什麼人都要質量，不是只給個劏房家庭都說該店出品粗劣不好用。「他們在意質量，間。別人好奇為何不直接到連鎖家具店選購，她解釋，製家具，慨嘆每間間隔不一，又要遷就狹窄的搬運空房屋並不一樣」。有此想法，是因為她曾替劏房戶訂即使是臨時住屋，杜鵑也想融入最新的設計理念和這裏大部分設備和物料都用了組裝合成法，至少 園，旁邊是共用廚房、洗地下四百呎後院是共享花手間及洗衣房，不設冷氣，但設計令整個空間明淨光亮。項目由中國銀行（香港）資助。 「示範的不是臨時住房，而是長期的住屋規劃設計的自己所需改善家居。表面看來，這次示範的是怎樣將了另一種房屋可能，成本不貴，裝修和設計都可續用。涵蓋」。有此先例，他相信日後或鼓勵到更多業主參與，測量，看什麼可以拆。若有社區服務，保險公司是否進度也會加快。他覺得最值得支持的，是這項目示範此改造屬整個「以家為本」項目的第一階段，之後會結合家園改善計劃和線上教育平台，讓所有人都可按空置建築轉換成臨時居所，但其實可有更深遠的意涵。香港仁人家園總幹事JoHayes引用《香港2030+》研究，「在2046年，70年或以上的私人住宅單位將達到326,000伙，比2016年增加300倍，表明了我們應探索將現有建築物翻新成住屋，作為可持續城市設計的選項」。杜鵑談着這建築的通風、光線、物料、選址等，都與香港住屋現况和問題不無關係，她一下就說明白：要求，所有香港居住設計，都應該去考慮這些問題。」

38 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 25 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 安居樂業 文 ˙ 梁雅婷 圖 ˙ 梁雅婷受訪者提供、 最怕要一腳踢農夫各有所需 與現實的課堂是否一致？下面有來自3組的學徒，談談4個月來所學：他有改良的本地黃皮。也想學徒可定期回來幫忙、農忙時徵集更多義工。」導師種種期望，單靠他一家人，以往只能採收三分之二。Virginia說：「他對黃皮好自豪，希望更多人知道另一果農Danny，是何氏果園第二代，園內近千棵黃皮樹種逾20年，每年收成期只有約2星期，天的流程、分工。Ｗinnie說：「佢地種嘢麻麻哋，但開會、推廣、安排好犀利，大開眼界。」沒有一刻坐下。另一邊廂，Winnie的學徒像把會議室搬到農田去，圍坐電腦前商討農墟當快手開兩行田，替她移種，「我都需要人提吓」。只叫我除草，除一天我都開心。」甚至曾有學生見她的培苗擺放多時、替她着急，指示她做做，只喜歡栽種。如果有人告訴我這區、那區種什麼就好。我不喜歡安排、推廣、銷售，經驗，農場設備相對齊全。她反而想有人幫忙打點，乃至安排工作，「我一個人只懂得做學徒來搭建設施。與強哥相反，另一導師Winnie善種香草和食用花，早有辦導賞團和開班產量多的冬瓜，惜農場環境「土炮」，欠缺配備和休息處，故想找到有建築或工程背景的喜歡認識社區，但導師的需要不盡相同。草園農場的強哥是「生產型農夫」，每年都種出碩大、例如教藍染的Max着重技巧，希望學徒文靜內斂，專注過程。農場學徒則普遍好動外向、主辦方「好老土」項目經理劉君宇（Virginia）說，做學徒要先經面試，每個導師的要求不一，這兩組的課堂氣氛截然不同，如這天強哥的學徒一到埗，就圍在火箭爐前燒柴、生火、煮湯， 去農場做學徒，是怎樣一回事？ 3月至今，有班﹁文青﹂無論攝氏 34度高溫， 導師包括兩代種黃皮的果農、以大冬瓜聞名的菜農、善種食用花的休閒農場場主。或是颳風下雨，都依時去到梅窩，戴上手套密密鋤。學徒力氣稍遜，但架勢不輸導師。不同假日農夫或﹁放煙花﹂式活動，他們付出體力，同時認識到農場的強項與不足。 87在、月的農墟，他們將學以致用，回饋大嶼山的農人與水土。做農夫學徒有文青唔做背景 ：目項 ﹁有種大嶼．學徒計劃﹂，參加 者分成 4組，分別在大嶼山隨農 ：的目 循環經濟的可能 ：物人 4 忙供水。旱季有時要靠鄰居幫多樣。由於水源不足，2017年成立，農產Winnie的休閒農場於Chris（右一）為體驗farmtotable和學習耕種知識而報名，拿起鋤頭不失禮，令導師對這班文青另眼相看。 耕田 耕上癮 何氏果園學徒Echo 果樹任剪唔嬲 住進來，希望幫到個地方加乘。」生活好幸福，但未有太多機會讓住進去的人施展（所長）。不是只想簡單搶救數百斤黃皮。Echo對梅窩的愛溢於言表，更希望搬進去：「明白在這七一颳颱風前夕，他的學徒呼朋喚友趕到山上，用學到的採摘技巧，迅速傾囊相授。「他不私藏地教人，令到學徒有很強的歸屬感，結果得到回報。」說剪壞沒關係，愈剪愈熟手。」果園自1970年代傳下來的技術，Danny都以免剪壞了經年照護的老樹，Danny卻讓學徒拿起鉸剪：「任剪唔嬲，他讓它們長出可結更多果實的新枝。Virginia解釋一般果園不會讓外人亂來，即使學徒悉心照料，今年只有約100顆收成。此外，學徒要修剪老黃皮樹，以種菠蘿的周六，慢慢享受。」愛菠蘿的不只她，還有常來偷吃的松鼠，六就在清晨5時起牀，啟程到梅窩，迎接下午的課堂，「希望盡量拉長可普遍的水果。」住深水埗的Echo從未踏足梅窩，參加計劃後，她逢星期自然令她這個菠蘿迷流口水：「原來有人會用20年，鑽研一樣你覺得好園主Danny的菠蘿與黃皮一樣已培植20年之久，近年混種出香水蜜糖菠蘿，遠大，例如「想了解香港農業」，她直言報名是為了種一顆自己的菠蘿。Echo是個愛看書、愛吃、不常運動的文藝青年，她記得面試時大家說得

MingPaoPropertyGoldPages 39明報地產金頁 2022 年 8 月 25 日 www.mingpaocanada.com/van Winnie使用有機堆肥，9個學徒在烈日下一起製作牛糞肥料。 強哥有課堂教學經驗，解說清晰。學徒在跟強哥學習為冬瓜架棚。 草原農場學徒Giselle 一定要親手開田 訂來馬冀肥料、排好大堆生火的柴枝。或試用火箭爐煮冬瓜茶、冬瓜盅，在農墟款客，下一堂他便葵，說是為給他們「喜悅感覺」。學徒提過想學不翻土耕作，這導師看似一板一眼，實常為學徒着想，諸如教他們種向日的如翻土或疏水，轉換鋤頭角度。日日練才掌握到感覺。」全人手耕種、由基本學起：「要與鋤頭建立感情，按不同目等救田。她見某些休閒農場有小型鏟土機輔助，強哥卻強調就馬上實戰開田。連日大雨後，他們要趕忙鬆土及掘坑疏水學到翻土、搭棚、剪蔓等全面知識。Giselle在第一堂學過理論，種，雖心知學徒以後未必會自己種，但認為他們可從種冬瓜斤以上，用雙手才能勉強抱住。他的青皮大冬瓜是本地自留那是因為強哥重視產量，冬瓜每年可產出1000斤，每個重50大家形容草園農場的強哥是「生產型」，學徒Giselle覺得，大雨令青皮大冬瓜歉收，得來不易。比預期多，最終吃菠蘿不是最重要。被松鼠咬過的菠蘿。Echo說學到的果園佔地22萬平方呎。經Danny改良過的雞心黃皮，肉多核少。 和蝶豆花茶。墟當天會為來包餃子的訪客準備金盞花經常帶領導賞團和農耕班的Winnie，農 Winnie The Farm學徒Chris 學習收集廚餘 農場門口設置的收集箱，常有相熟街坊自行放下廚餘。Chris見廚餘多多益時剛好收成的粗生作物，如番薯苗、青瓜、節瓜。她又教會學徒做廚餘堆肥，上課的日子橫跨一季，Winnie為這班新手農夫選了些由第一堂種起、完結Chris住在東涌，因想在大嶼山覓地耕種，來跟Winnie學習耕種的基本功。善，於是在居住的社區找到3、4戶相熟街坊，收集易存放的廚餘如咖啡渣、橙皮和雞蛋殼，每星期用買菜車帶去梅窩。「我好似個橋樑，街坊會說起碼知道廚餘去了什麼地方，不同平時整區收集般大規模，像跟自己沒大關係。」 聆聽每組學徒講解活動構思（下）。農墟希望連結社區，集思會邀請街坊出席（上）， 家大叔互動，「認為區外人犯井水，不明白為何要跟鄰動或聚餐，與原居民河水不二人說平時甚少參加村內活應冷淡。Virginia事後了解，窩數年的居民笑而不語，反區內人，但在場兩個搬進梅同，曾有學徒表示希望幫助與外區學徒的想法時有不也需要外來支持。」而居民經濟。其實大嶼山並不封閉，末旅行關係，想支持這邊的朋友後，與離島就不再是周黃皮。「或者結識了這邊的山，都不忘提起梅窩菠蘿、植，Echo更無論是修眉或行Giselle之後想在天台農場種像Chris自發做廚餘回收、妨帶到自己的社區實踐。」他覺得這種生活方式好，不糊城市與鄉郊的分界，如果「讓市區的人參與，是想模大嶼山人、六成外區人。們刻意安排學徒比例為四成了解該地的農業或歷史，他輕人住進離島，但有時未必Virginia說，近年多了年 真正連結社區。持要有3日公眾活動，才是單辦一次親友團，學徒卻堅的「chur」得起，她想過簡下次救其他。」而學徒又真大家回來幫手，這次救黃皮，合照就完，但我們有持續叫的活動是放煙花式、影張大做的節目。「有學徒說外面動籌備了多個為農場度身訂做義工擺檔，如今他們竟主7、8月有農墟，期望少數人計劃之初，她只跟學徒提及想不到成了最熱血的一個。她本來不看好的朋友Echo，數，慶幸最終大家都沒卻步，她到訪一次後已躊躇刪減節村的何氏果園，路程艱辛，其是遠在銀礦灣瀑布後窩田令她和導師們大跌眼鏡。尤耐勞，愈「chur」愈開心，新島民。心胸，可能認識到的是其他一定要「溝街坊」，先打開做事」。Virgnia告訴他們不盲舂舂、一廂情願來幫街坊一眾看似文青的學徒刻苦 學徒四六比例 愈「chur」愈開心 療癒自得。不收入場費，時間自定。」草時，只有你與大自然直接溝通，內心倍覺清靜，太重，難以馴服。縱使你有萬般煩惱，在清除雜的徵義工信息教人莞爾：「近日雜草狂奔，野性由培苗到收成都需援手。盛夏野草雜生，強哥寫Danny果園剪枝，說到梅窩農夫多是獨力打理，僅Winnie，Chris也曾幫助強哥製牛糞肥料、替小誌，吸引志同道合的人到訪甚或做義工。不採收，學徒活用傳統農民智慧，改為醃冬瓜。機就過了，想再種已沒可能。」部分冬瓜要提早來人為投入幾辛苦，大自然不給你條件，過了時靠天吃飯，唔係老奉有嘢食。」Giselle也說：「原他慨嘆：「農產跟不上宣傳，給他們感受到農夫瓜大計。然而早前大雨，影響冬瓜受粉，導致失收，很多時靠自己吃掉或丟棄，故學徒早為他想好賣冬瓜切塊，用單車送到鄰近村落，但流量不夠快，農場捧走冬瓜。他參與了社區菜包計劃，亦會把多於10人，由他們帶領，可減少對居民的影響。因有街坊不想受訪客滋擾，Echo說這次導賞團不過解決採收人手和銷售難題。以往果園較少開放，摘即食的黃皮團，讓每個參加者摘走2斤，一次「甜過初戀，大過湯圓」作標語，在收成期辦即最遠只能帶到梅窩涌口街擺檔。他的學徒以黃皮的問題。Danny每年有大量黃皮，但因運輸成本，他們構思的活動，不少在回應「產量多、銷售難」強哥的冬瓜同樣有滯銷問題，畢竟甚少人會到Winnie的學徒則為她製作介紹其務農經歷的 創意應對「產量多、銷售難」農墟搞作

本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van金頁• 地產經紀廣告索引 40 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 8 月 25 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 金頁速遞 P1 、 34 按揭利率 P27 金頁專題 P30-32 置業資訊 P33 命轉乾坤 P35 創意空間 P36-37 安居樂業 P38-39 本周金頁精選 P24 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務 CHAN,ANITA CHAN,EDDIE CHAN,JACKY CHAN,JOE CHEUNG,SHERRI CHOI,JEANNIE CHOY,FRED CHU,CARMAN CHUA,EDISON CHUNG,WINNIE DENG,DANNY ELKE,LEE FUNG,DOMINIC FUNG,HANSEL GE,ALLAN HO,JEANIE HO,KRYSTAL HSU,LYDIA HUI,PATSY KAM,KEVIN KAY,AUSTIN KUNG,MELISSA 陳苑文 陳堅石 陳守迅 蔡沛盈 蔡江忠 朱漢榮 蔡尚輝 鍾太 鄧躍 王太 馮國光 馮永享 葛釗 何駿穎 何家瑩 許小姐 許太 (604)258-8866 (604)649-1192 (604)341-6168 (604)830-0388 (604)679-9000 (778)385-2838 (604)880-3462 (604)644-0922 (604)728-1939 (604)671-8260 (778)808-9288 (604)657-2616 (604)729-3117 (778)997-8361 (778)318-8991 (604)783-0859 (778)322-7368 (604)644-0778 (604)275-9787 (604)366-6500 (604)258-8866 (778)889-3808 RE/MAXWESTCOASTREALTY MACDONALDWESTMARREALTY BAKERWESTREALESTATE INCORPORATED SUTTONWESTCOASTREALTY TEAM3000 INTERLINKREALTY RE/MAXR.E.SERVICES MACDONALDWESTMARREALTY SUTTON1STWEST ROYALPACIFICREALTY SUTTONWESTCOASTREALTY MACDONALDREALTY INTERLINKREALTY INTERLINKREALTY ROYALPACIFIC SUTTON1STWESTREALTY RE/MAXSELECTPROPERTIES MACDONALDREALTY RE/MAXWESTCOASTREALTY BAKERWESTREALESTATE INCORPORATED RE/MAXWESTCOASTREALTY BAKERWESTREALESTATE INCORPORATED 4-5 21 16-17 26 20 23 23 21 22 52-53 12-14 22 20 20 18 22 19 22 2-3 16-17 4-5 16-17 KWAN,VICTOR KWOK,GRACE LAM,WINNIE LEE,TIM LEUNG,RAYMOND LI,FRANCES LIN,GINA LIU,RICHARD LUI,MANYEE LUI,MELISSA NG,REBECCA SUNG,EDGAR TSANG,AARON TSANG,KEVIN TSANG,MOWEI WONG,BRYAN YU,MICHELLE 關嘉賢 郭陳雅佩 林太 李健賢 梁國權 李鳳儀 吉娜 劉功藝 呂敏兒 吳太 宋士銓 曾加成 曾伯年 曾慕偉 王浚軒 余曼華 (604)649-2727 (604)876-9222 (604)813-8111 (604)872-3322 (604)644-6482 (604)970-8118 (604)437-6752 (604)326-1172 (604)263-9988 (778)996-2309 (604)603-7378 (604)813-8222 (604)765-2080 (604)537-7579 (604)836-1682 (778)883-2907 (604)329-8228 RE/MAXSELECTPROPERTIES ANSONREALTY SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY SUTTONWESTCOASTREALTY RE/MAXCITYREALTY RE/MAXWESTCOAST COLDWELLBANKERPRESTIGEREALTY SUTTONWESTCOASTREALTY MACDONALDREALTY BAKERWESTREALESTATE INCORPORATED REGENTPARKFAIRCHILDREALTY SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY REMAXCRESTREALTY GRANDCENTRALREALTY SUTTONWESTCOASTREALTY SUTTONGROUPWESTCOASTREALTY RE/MAXREALESTATE 48-49 25/56 6-9 21 21 23 28-29 15 51 16-17 50 6-9 20 20 22 25 10-11 JOEL.P.CHAN KOONG,JAMES KWAN,SALLY TSE,ELSIE 陳龍斌 孔令輝 關綺雪 謝綺薇 (778)668-1668 (604)722-9292 (604)377-1683 (604)716-3369 DOMINIONLENDING VANCOUVERPROFESSIONAL HOMEINSPECTIONSERVICEINC. THEMORTGAGEGROUP THEMORTGAGEGROUP ETCONSULTING 26 25 27 26

MingPaoPropertyGoldPages 41明報地產金頁 2022 年 8 月 25 日 www.mingpaocanada.com/van金頁• 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 溫哥華西區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 溫哥華東區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 列治文區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 ONEPARKMINORUSQUAREHOLLYBRIDGEGALLERIAFIORELLARICHMONDCENTRECFBERKELEYHOUSEWESTWINDW.63MANSIONTHECONSERVATORYONTHEPARKPINNACLEOAKRIDGEPARKNORAONROBSONLANDMARKHUDSON8GRYPHONHOUSEGRYPHONNOVACURVCLARIDGEHOUSECEDARWALKBEAU 列治文列治文列治文列治文列治文列治文列治文溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華市中心溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華西區UBC西區溫市中心西區西區西區西區西區溫西UBC西區西區 商務中心城市屋公寓及辦公室城市屋及孖屋城市屋公寓公寓柏文公寓別墅聯排別墅聯排柏文柏文公寓公寓柏文公寓柏文/柏文柏文公寓公寓 西區 8160PARKROADLANDSDOWNEMINORUBLVD5111HOLLYBRIDGEWAY時代坊3600SEXSMITHRD.6551NO.3RD.9233ODLINRD.2620ACADIARD.,VAN.485W.63RDAVE.6080GRAYAVE.,VAN.1708ONTARIOST.溫哥華西區渥列治W.26THAVE.740NICOLAST.,VAN.展銷中心﹕HUDSON溫哥華西區2762GRANVILLEST.1059-1075NELSONST.498W.41STAVE.2620ACADIARD.RILEYPARKKERRISDALE街夾W.57THAVE.L1夾 ((每天請來電查詢12-5時星期五除外)每天12-6時(周五除外)立刻註冊請即登記請即登記請即登記敬請預約請來電查詢敬請預約敬請預約敬請預約敬請預約每天12-6時星期五除外)敬請預約敬請預約敬請預約敬請預約敬請預約請即登記敬請預約 1745161116 THEPIERCASCADEPIANOPARKGEORGEDISTRICTNWCENTRALLIVINGATTHEPARKSOPHORAPRECIDIABANDALINASYDNEYLOUGHEEDTHECITYOFBRENTWOODTHEAMAZINGRIVIERACONCORDBRENTWOODOASISO2METROTOWNECLIPSEMETROTOWNCONCORDVIEWSTARTORINOPRIMA 高貴林本貴林本那比本那比本那比本那比本那比本那比本那比列治文列治文列治文西高貴林西高貴林西高貴林素里素里素里素里北溫哥華北溫 公寓柏文柏文柏文柏文柏文柏文柏文公寓柏文柏文柏文公寓公寓柏文柏文公寓柏文柏文柏文柏文 162VICTORYSHIPWAY162VICTORYSHIPWAY9908KINGGEORGEBLVD.9908KINGGEORGEBLVD.105AVE.&134AST.10846132AST.,SURRY1135PIPELINERD.西高貴林中心地段鄰近西高貴林#408-522CLARKERD.COQ.9850AUSTINRD.4567LOUGHEEDHWY.本那比4750KINGSWAY本那比5549KINGSWAY(4750KINGSWAY105-3331NO.3RD.8699HAZELBRIDGEWAY6833BUSWELLST.展銷中心)METROTOWNMETROTOWNBURQUITLAM天車站 每天上午（星期五除外）每天請電約看12-5時敬請預約10-下午5 時 每日中午至下午每天(星期四僅預約)11-5時5時(星期五休息)現正登記每天11-5時敬請預約請即登記請即登記敬請預約請即預約現正登記請來電查詢請即預約每天12-5時(星期五除外)上網登記預約參觀每天11-5時每天11-5時敬請預約敬請預約 44144355464756422/ 六 2-4 時 日 2-4 時 六、日 2-4 時 #2-3298E.54THAVE.3548SAWMILLCRE.2821E.42NDAVE. $1,098,000$2,280,000$898,000 城市屋別墅聯排孖屋 林太關嘉賢/宋士銓余曼華 10496六 2-4 時 日 2-4 時 六、日 2-4 時 六 2-4 時 日 2-4 時 日 2-4 時 562W.63RDAVE.891W.26THAVE.1558W.64THAVE.3011W.27THAVE.2305W.18THAVE.1925SWMARINEDR. $2,398,000$2,699,999$2,980,000$5,980,000$6,880,000$8,680,000 獨立屋獨立屋獨立屋獨立屋獨立屋獨立屋 關嘉賢余曼華關嘉賢關嘉賢關嘉賢鄧躍 491049124948 六、日 2-4 時 BERESFORDST.#3203-4458 本那比 $998,000 公寓 鍾太 53 8/27(六)2-4 時 #25-4811BLAIRDR. $1,199,000 城市屋 余曼華 10 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 高貴林 / 本那比及其他

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MingPaoPropertyGoldPages 55明報地產金頁 2022 年 8 月 25 日

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