明報地產金頁（加西版）第1492期

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁5 2022 年 9 月 1 日 度身訂造 5 房加書房家庭屋 度身訂造家庭屋 3400 呎，設 5 睡房加書房和 4.5 浴室。優越朝南 位置，面對公園，距離河堤小徑 1 街區。位於 StevestonNorth，高 樓底宏偉門廳和客廳、實木地板、美食廚房、花崗石櫃檯、不銹鋼 電器、2 個舒適壁爐、特多內置櫥櫃、多個明亮天窗、大型衣帽間 、雕花裝飾線和地暖。超級明亮，配有一睡房套間、3 車庫、保安 系統和內置真空吸塵器。Steves 小學和 Boyd 中學學校區， 66x108=7166 呎景觀大地，靠近 StevestonVillage 和 Seafair 購 物中心。 ▲ 3331SpringfordAve,Rmd. TERRANOVA4 睡房 3.5 浴室 機會難 逢，罕有正層設 主人房，樓上第二主人 房加 2 睡房，共 3.5 室。保養極佳，朝南，室 內 2380 呎寬大明亮通 爽，客廳和飯廳高樓底 。列治文西區最受歡迎 TerraNova 住宅區。可 步行到 Spul'u'kwuks 小學、公園、小徑、 TerraNova 購物中心 或沿 $2,199,000 $1,048,000 正層主人房 1725 呎-3 睡房 新裝修 超值售價寬大 1725 呎 3 睡房/2 睡房+大書房、2.5 浴室、2 個 平台（共 235 呎）和左右相連雙停車位！由 Bosa 興建水泥建 造，售價為每平方呎 $607。有新裝修。屋苑的應急基金有 $450,000。朝西南美景單邊住宅，客廳高拱天花板、落地窗、 高級人字形橡木地板、新時尚燃氣壁爐、光滑的天花板、70 呎儲藏室。列治文中央黃金地段，步行到各式商店、餐館、公 車站、天車站和 RichmondCentre 購物中心。勿失良機！ ▲#1809-7380Elmbridge Way,Rmd. $2,688,000STEVESTONNORTH 列治文中心 PENTHOUSE 2 睡房 2 浴室柏文 由 Polygon 建造的 REGENT'SGATE！整潔保養良好，地面層 2 睡房 2 全浴室寬大 983 呎單位。明亮朝西，9 呎高樓底、地暖 、洗衣房、燃氣壁爐和雕花牆線，客廳外有露台。有蓋保安一停 車位加儲物位。管理費包括暖氣、熱水、燃氣和政府雜費。管理 好、可養寵物、設有閘門，適合 19 歲以上人士居住，設訪客套 房、健身室、派對室、台球桌和大量訪客停車位。近 Garden City 購物中心、巴士站、公園和餐廳，非常便利。即買即享受！ 列治文最佳地段 $599,000 河景 2 睡房加書房 全 WaterstonePier 極佳朝南水濱栢文，2 睡房 + 書房 + 靈活房 間，全方位河景，2 個左右相連停車位！理想的間隔，室內 1130 呎，寬敞客廳、開放式廚房、Kitchenaid 不銹鋼電器、燃氣爐灶、 新抽油煙機、花崗石檯面、木地板、新地毯、電壁爐、巨大主人房 、2 間設備齊全的浴室、寬大洗衣房和 1 儲物櫃。管理費包熱水 和空調/暖氣。 鬱鬱蔥蔥的綠色寧靜環境，可養寵物。近 Watermania 游泳池、電影院、CountryFarm 市場、Ironwood 購 物中心，前往 99 號高速公路非常方便。 水濱栢文！！▲#312-14200RiverportWay,Rmd.$799,00013,207呎超大地 $2,198,000 水濱 2 睡房加書房 1640 呎 美輪美奐兩睡房加書房單邊單位，坐擁北、西及南三面包括海景、山 脈和士丹利公園的美景 OneHarbourGreen 令人嚮往的溫哥華水濱 住宅！低調奢華的優雅 1640 呎寬敞生活空間，配備 Snaidero 櫥櫃、 頂級 Sub-zero 和 Meile 電器、石檯面、現代內置木製品、空調、自動 百葉窗、2 間豪華浴室，包括一個 Spa 式主人套浴室設有地熱、無縫 玻璃、身體按摩水療、儲藏室、隱藏的摺疊床、瓷磚燃氣壁爐等。配備 4 個露台和私人雙車房帶儲藏室。OneHabourGreen 提供全職禮賓 服務、每層 3 個單位和度假村式設施，是高豪港最佳生活享受！ ▲#803-1169WestCordovaStreet,Van.$3,790,000ASPAC 建造 ONEHARBOURGREEN 593 呎全新辦公室 $548,000 包 1 個停車位 列治文 InternationalTradeCentre 全新 593 呎 A 級辦公室，絕佳 機會！有空調及停車位。位於 10 樓，長方形的辦公室，沒有柱子， 高天花板和擁有東面的景色。隨附 SmartView 智能窗戶，具有 4 種色調，可由手機應用程序操作。毗鄰全新高級 Versante 酒店、 Bruno 餐廳和酒吧及 SushiKiwami。交通便利，No.3Road 和 BridgeportRoad 的交匯處，近距 BridgeportCanadaLine 站、 YVR 國際機場，距溫哥華市中心僅 15 分鐘路程。正待您發揮設 計理念。 ▲#1075-8477BridgeportRoad,Rmd. ▲ 8751RoseleaPlace,Rmd. 4 睡房加書房家庭屋 保 養極 佳 4 睡房加書房溫馨家 庭屋，佔地 13,207 呎，臨街面寬 72.5 呎！室內 2393 呎，中央空調 ，超級明亮廚房設有島台、高拱 形天花、辦公區和較新的不銹鋼 電器，經市政府許可的家庭房帶 吧台。其他新裝修包括 9 年新屋 頂、3 個可打開的天窗、升級的雙 層玻璃窗、大型洗衣房、2.5 間浴 室、2 個舒適壁爐和巨大帶暖氣 的爬行式儲物間。超級靈活的間 隔，可以輕鬆地改為獨立門戶單 位供姻親、保姆或成長中家庭享 用。風景優美，陽光明媚朝西南 後院、大平台和獨立單車庫。優 質持有物業，亦可興建 5,212 呎 夢想新屋加車庫。 ▲ 3591 JohnsonAvenue,Rmd.

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MingPaoPropertyGoldPages 7 擁有超過 29 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 MedallionTeamPresident'sClub 獎項 榮獲 SuttonGroupPinnacleAward 獎項 SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY 佳域地產 溫西 ➡ ➡ 1501 7117 Elmbridge Way $1,535,000 稀有的特大 Penthouse，3 房 2 衛，1,706 呎，擁有 寬敞的室外陽台，可欣賞 360 度的城市景。挑高 9 呎的天花板，冷氣空調配備，最高檔的廚具設備， 硬木地板等。近 Lansdowne 購物中心及 RichmondCentre 購物中心，天車站，餐廳等。有 2 個並排車位。 706 3699 Sexsmith Road $758,800 今年全新落成的 Fiorella，由知名建商 Polygon 精心打造，2 房 2 衛的單位， 室內面積 708 呎，配有冷氣空調系統， 木質地板，高檔家電等。近公園， Aberdeen 購物中心等。包 1 車位。 1158 Millstream Road $5,800,000 西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面 積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。在家 就能一覽市景及山景。室外擁有私人游泳池 及熱水池。含五車位。稀有奢華房，不容錯 過。 9871 Finn Road $3,999,888 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨 立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書 房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適，前 後院保養極佳，可大量栽種植物。 13531 Blundell Road $2,499,888 投資者請注意!!4 房 2 衛的獨立屋，室內面 積 1,930 呎，總面積 53,465 呎。超大的土 地讓您可以種植或是打造您夢想的家園。 鄰近高爾夫球場及 99 請致電 778-858-0887 8471 Carmel Road $2,388,000 6 房 5 衛的客製化獨立屋，室內面積 3,609 呎，總面積 7,018 呎，有寬敞的後院，在 2017 年翻新屋頂，新的室外柵欄，有設計 充電站。鄰近購物商 圈，學校，公園，公車站，餐廳等。包 2 車位。 22 8699 Williams Road $1,188,800 3 房 3 衛 1 書房的城市屋，1280 呎，有雙車庫，室內有挑高的天花 板，寬敞的廚房。過馬路即是中小 學，公車站。近社區中心，公園等。 新西敏 ➡ 17 189 Wood Street $998,000 位於 Queensbrough 區，3 年新的角落單 位城市屋，3 房 3 衛 2 書房，1,777 呎，有前 後院。廚房有超大的廚房島，主臥房有步 入式衣櫥等。近社區中心，學校，公園， Walmart，購物中心等。 1512 1333 Georgia Street West $588,000 高層公寓的 Studio 單位，422 呎。 挑高天花板，硬木地板。朝西南的 城市景色。鄰近超市，公園，各式店 舖等。包一車位及特大儲藏間。 市中心 ➡ 2603 1331 Alberni Street $1,488,000 3 房 2 衛 1 書房的角落單位，面向西北方，可欣 賞 CoalHarbour，StanleyPark 及 EnglishBay 的日落景色，室內面積 1200 呎，近期有整修廚 房及地板，重新油漆過牆面。鄰近 Robson 街， CanadaPlace。包 2 車位及 1 儲藏間。 912 188 Keefer Street $639,000 Chinatown 的高級公寓，1 房 1 衛 1 書房 的單位，565 呎，客廳有整片的落地窗，有 充足的陽光照進室內。鄰近天車站，超市， 購物商圈，餐廳等，交通生活十分方便。包 1 儲藏間。 高貴林 ➡ 408 691 North Road $722,900 Burquitlam 天車站旁 3 年新公寓，2 房 2 衛單位，766 呎。走路至 Lougheed 購 物商圈，Burquitlam 購物中心以及建造 中的大型 YMCA 社區中心。包 1 車位。 759 4099 Stolberg Street $638,000 2 房 1 衛的單位，762 呎，有挑高 9 呎的天花板，特大的窗戶，硬木地 板，冷氣空調系統等。近 Aberdeen 購物商圈，餐廳，超市等，生活非常 方便。包 2 車位。 803 570 Emerson Street $569,000 知名建商 Bosa 在 2017 年所建造的高級 大樓，1 房 1 衛的單位，面朝西北方，有著 山景及市景，室內面積 569 呎，特大的陽 台。步行 5 分鐘至 Burquitlam 天車站，購 物商圈等。包 1 車位。 810 3280 Corvette Way $675,000 去年全新建成“ViewStar”大型社區，1 房 1 衛，600 呎，有挑高 8'8 的天花板，高 檔廚電。近 20 萬呎的商場空間，3.5 萬 呎全新社區中心，還有頂樓花園，室內 游泳池等。近餐廳，購物中心。包 1 車位 及 1 儲藏間。 1108 6119 Cooney Road $499,000 1 房 1 衛 1 書房的高層單位，超大的室 內空間 683 呎，及室外陽台。離 RichmondBrighouseSkytrainStation 只有兩個街區的距離，樓下更是列治文 公眾市場，生活交通非常方便。包 1 車 位。 新價 324 1892 Starling Drive $599,000 Tsawwassen 兩年新的低層公寓，2 房 2 衛 的單位，741 呎。室內裝飾時尚又溫馨，挑高 的天花板，客製化的家電用品。近 Tsawwassen 購物中心，BCFerries 等。沒 有 SPECTAX，沒有 20%海外買家稅。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁9 2022 年 9 月 1 日

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁11 2022 年 9 月 1 日

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MingPaoPropertyGoldPages 23 STELLAYIU 姚 慧 REALESTATECONSULTANTSTELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION (RESIDENTIALANDCOMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 網頁： www.stellayiu.com 電郵：stellayiu@sutton.com Pinnacle Award President'sClub SuttonGroup WestCoastRealty 604-889-1288 歡迎委託免費估價 榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018） 榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017) 榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021) 生意精選 ➡ “NeeluBachraCentre” 甲級寫字樓，453 呎， 單位向內，位於黃金地 段，西百老匯街近 Cambie 街，交通方便， 人車流旺，鄰近加拿大 線 Broadway 天車站， 隨時交吉。此單位已有 裝修，價格已包 1 車 位。 $600,000 ➡ $1,188,000 溫西 Kitsilano 精品柏文 LaVista 全 幢只有 13 個柏文單位，鋼筋混凝土 柏文，石砌外牆，時尚高雅。2 睡房+書 房 + 儲物間 +2 浴，寬敞 1002 方呎，向 西北邊角單位，複合木地板，睡房鋪 地氈。獨立冷/暖氣糸統。兩浴室均有 地熱設備。1 車位 1 儲物。現有租客至 2022 年 9 月 15 日。月租 $2,800， Shaughnessy 小學及 Kitsilano 中學 校網。 202-3028ArbutusSt.,Vancouver ➡ $1,849,000 呎， 年樓齡， 屋頂 7 年新，新熱水缸及煮食爐。樓上有 3 睡房（1 睡房是套房），2 浴室，廚房/客廳/飯廳/早餐區/書 房/儲物室。正層有 2 睡房，1 浴室，廚房，1 客廳及 雙車房，正層有獨立門口出入。可步行至 Rideau 公園。學校網：Lee 小學及 McRoberts 中學。 溫哥華西區樓盤精選 ➡ 8531DemorestDr.,Richmond$1,098,000 溫西區位於 Yaletown 鋼筋混凝土柏文 ＂ Columbus ＂ 著名建築商 ConcordPacific 建做，921 呎，南北向，2 房 2 浴室，1 洗衣 房、陽台及 1 室內儲物室。福溪海邊長堤近 在咫尺。鄰近有銀行、食肆、超級市場。並 可步行 Yaletown 天車站，交通方便。大廈 設有室內泳池，按摩池，健身室，會議室及 24 小時大廈管理員當值。包 1 停車位，現 有租客，租客願意續租，每月租金 $2,639， 最適合買家作自住或收租用途。 610-1383MarinasideCres.,Vancouver$1,780,000 列治文保養良好獨立屋，29 年樓齡，地 4,499 呎 （44 呎 X102.25 呎），屋 2,472 呎，向南，7 年前換 新屋頂、二樓木地板及熱水爐。樓上 4 房 2 全廁， 樓下有客廳、飯廳、家庭廳、書房(可作睡房)、早餐 廳、廚房、洗衣房，1 半廁，雙車位車房及闊大後 園。地點方便，可步行至社區中心，公園，購物，酒 樓食肆，鄰近有 Cambie 中學及 McNeely 小學。 12531HarrisonAve.,Richmond 超級市場： 列治文超級市場已開業 30 年，地舖 3,360 呎，租金全包 及已包括 GST 每月$17,630，租約至 2024 年 9 月 30 日， 另外再續租約。附近柏文林立，有固定客源，易上手。人 車流 旺，生意穩定，售$350,000。 日本餐館： 位於列治文著名食街內地舖有 60 座位，貴賓房 2 間，租 金全包及已包括 GST 每月 $4,500，租約至 2023 年 6 月 30 日，另外再續租約。有酒牌至凌晨 2 點，售$280,000。 詳情請電洽 #502-550W.Broadway,Van.溫西商業樓盤出租 ➡ “NeeluBachraCentre” 甲級混凝土寫字樓，二個 寫字樓單位打通，1,034 呎，也可分開作二個獨立 單位出租。基本租金$40/ 呎，附加租金 $17.5/呎， 每月總租金 $5000，另外 有二個車位，每車位月租 $200。這單位位於頂樓， 樓底高，有天窗，大量陽 光湧入。單位向內，十分 寧靜。寫字樓大廈位於黃 金地段： West Broadway/Cambie，交 通方便，步行 5 分鐘至加 拿大線 Broadway-City Hall 站。此單位已有裝 修，及有會議室及茶水 間。 每月總租金$5,000#722&726-550W.BroadwayVancouver #531-550W.Broadway每月總租金$2,245Vancouver “NeeluBachraCentre” 甲級混凝土寫字樓， 399 呎，基本租金 $50/ 呎，附加租金 $17.5/ 呎。每月總租金 $2, 245/月，另外有一個車 位，每月車位租金 $200。此單位向內，有 窗戶，十分寧靜，已有 裝修。寫字樓大廈位於 黃金地段： West Broadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘 至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。 4225FraserStreet,Vancouver 1 年新裝修地舖 850 呎，位於繁盛地點，Fraser 街近東 26 街，經營 美手美腳店，修眉美容店。共有 4 張美手椅及 4 張美腳椅，有 1 美容 房，1 廁所及 1 車位。已有三位技師分租，共收租金收入$3,150/月， 每月付業主租金 $2,200，此生意最宜買家自用或分租給技師作收 租用途，請預約參觀，不要打擾工作人員。 6406FraserSt.,Vancouver$78,000$69,000Fraser 街近東 49 街地舖 1,200 呎，專售中西成藥， 健康補品，維他命食品，蔘茸藥材，已經營十多年， 租金平，每月$3,200。東主退休急讓，詳情請電。 $1,728,000 分層獨棟溫馨宅邸 818KelvinStreet 坐落高貴林 HarbourChines 區，靠近 BlueMountainStreet 和 ComoLakeAvenue，坐擁 8,643 （65'x133'）平方呎大地，室內面積約 1,941 平方呎。全屋共 3 間睡 房、2.5 間浴室和 1 書房（書房裏有 2 個窗，可作睡房）。主層有客廳、 餐廳、家庭廳、廚房和書房，空間佈局錯落有致；上層有 3 間睡房和 2 間浴室。近期換新屋頂和熱水爐。前院有大量停車空間，有蓋 2 車 位，另可多泊 4 輛車。屋後庭園有儲物室。適合居家的寧靜社區，優 秀學區，入讀 HarbourView 小學、ComoLakeMiddleSchool（5 至 8 年級）和 Centennial 中學，排名前列的私校 QueenofAllSaints 也 在區內，鄰近購物中心 CoquitlamCentre，生活交通均極便利。 818KelvinStreet,Coquitlam高貴林樓盤精選 ➡ 位於本那比 MarineWay （即 MarineWay 夾 BoundaryRoad 交匯處）製 服刺繡生意。主層 3,200 平 方呎（工場/倉庫 2,438 呎， 樓上 762 呎作為辦公室）。 總月租 $5,250。穩定客源， 多回顧客。容易經營。 3-3871NorthFraserWay,Burnaby售$250,000中式火鍋/烤串店 位於列治文著名食街內，有酒牌，至凌晨 2 點，地舖 4,320 呎，有貴賓房間 2 個，經營中式火鍋，燒烤及各類中式小炒。 廚房設備齊全，165 座位，租金全包及已包括 GST 每月 $19,500，租約至 2025 年 4 月底可再續租約，詳情請電洽。 售$998,000 每月總租金$2,500338-550WestBroadway,Vancouver “NeeluBachraCentre” 甲級混凝土寫字樓， 518 呎，基本租金 $40/呎， 附加租金 $17.5/呎，每月總租 金$2,500/月，另外有 一個車位，每月車位 月租 $200。此單位向 內，十分寧靜，已有 裝修。寫字樓大廈位 於黃金地段：West Broadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分 鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。 溫西商業樓盤出租或售 ➡ $499,000 溫哥華東區樓盤精選 ➡ 505-2888E2ndAvenue,Vancouver 溫哥華東區 Renfrew 區，鋼筋水泥大 廈，5 層高低密度大廈，此單位於頂樓， 單位向內街，十分寧靜。538 呎，1 房 1 浴室有開放式書房，包 1 車位及 1 儲物 室。此大廈位於東二街/Renfrew 街，面 對東一街商場，T&T 超市，銀行及酒樓 近在咫尺。交通方便。已有租客，月租 每月 $1,624，月租形式，租客願意續 租，最宜買家自住或作收租用途。

24 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 1 日 明報地產金頁 InterlinkRealty 利豐地產 InterlinkRealty 利豐地產 InterlinkRealty 利豐地產 *住宅*工商業樓宇**物業管理**生意及物業貸款*DominicFung馮國光604-729-3117 778-997-8361HanselFung馮永亨 ▲新商業租盤：溫市1215WestBroadway 約 7000 呎樓上辦公室 出租可以用作各類辦 公室，大小面積都可提 供，電詢細節。 ▲ 新 盤： ▲CentralAve.,Surrey獨家樓盤：#1412-13438 3 年新，751SF，2 睡房 1 書房 2 廁高層有景， 包車位， storage， 3 murphybeds$65 萬 24428DewdneyTrunkRoad楓樹嶺MapleRidge 約 14.6Acre 農地出 租約 $3000/m，有意 務農請電詢。 ▲ 新租 盤： 溫 東 3205E. 51stAve. Killarney 區 2 年新 44'x107'， 約 4167 呎大屋，8 睡房 9 廁 3 廚，街角地售 $358 萬 8 （R2683440），有請請電 Victor Chan604-351-5069 KevinTsang曾伯年 REALTOR �� tsangkevin18@hotmail.com604-537-7579 曾加AaronTsang成 REALTOR �� 604-765-2080aaron@aarontsang.caRE/MAXoffice604-433-2211GrandCentralRealty604-848-8988 prec 937UnderhillDr.,Tsawwassen Tsawwassen，2 層，地 9,375 平方呎，屋 2,803 平方呎，共 5 睡房 4 浴 室。現有 2 租戶，共收 租 $4,000/月，屋外大 量車位。適合投資者。 叫價$1,790,000 2790WilliamStreet,Vancouver 溫哥華東區，Renfrew 住區，街角地，地 大 34x108 平方呎，具一流發展潛質。 現屋 3 睡房，2 浴室，室內 1,497 呎，有 1 車庫。有租客，月付 $2,450。請來電查 詢詳情。叫價$1,699,000 2302-1283HoweStreet,Vancouver 溫哥華市中心，TheTate，只 3 年新。1 睡房 + 書房，562 呎。售價包 1 車位及 儲物格。現有租客，月付＄2,200 至今 年 8 月。地點方便，鄰近海堤，食肆。叫 價$759,000 3122MarinerWay,Coquitlam 投資者喜訊：具併地潛質。高貴林，地大 10,915 平方呎，現有好屋，室內 2,188 呎，樓上 3 房，土庫 1 套房。單車庫，全 屋 2.5 浴。大量泊車位，鄰近商場及交 通。現租客月付$2,600。$1,299,000 27-14338103rdAve.,Surrey 素里 4 睡房 3 浴室城市屋，9 年新， 室內 1,700 呎。3 層式設計，附相 連雙車房。業主自住，管理費低。 鄰近學校及公車站。一定要看。 $838,000新盤 新盤 新盤 新盤 713-550WBroadway,Vancouver 溫西區靚寫字樓出租，562 平方呎，向東北，室內 光亮，適合所有專業行業。月租叫 $30/平方呎 + $24/NNN 5 月 1 日即可使用。數分鐘步行至加 拿大快車站 -BroadwayCityHall 車站，VGN， VancouverCityHall，銀行，餐館等。另物業有屋 頂花園。可望靚山景及市景。請來電安排約看。 208-8600LansdowneRoad,Richmond 列治文市中心，“TheKing'sLanding”，34 年。2 睡房 2 浴室柏文，1,350 呎。大客廳及 飯廳，圍封式太陽房可作書房。只限 19 歲 以上人士。叫價。$735,000。包 1 車位及儲 物格。鄰近 LansdowneMall，大統華，崑崙 學院，食肆及快車站。約看敬請來電安排。 新盤

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁31 2022 年 9 月 1 日 www.mingpaocanada.com/van金頁• 置業資訊 房產買賣糾紛雙方談不攏 對簿公堂 敗方 敗方 敗方 敗方 敗方 敗方 敗方 敗方賠償反減少 這宗房產交易的買方是陳一航 （Yi-HangChan，音譯）和謝巧薇 （Chiao-WeiHsiao，音譯），售房人是 蒙格爾（ShanMangal）。事情的起因要 追溯到 2020 年的 2 月 6 日，當時蒙格爾將 名下的一處物業賣給陳和謝，價格為 101 萬元，為此陳、謝兩人也支付了 5.05 萬元 定金。雙方商定，房屋的交吉日是在 2020 年 3 月 17 日。 3 月 9 日，買家的律師理查森（Adam Richardson）發現，那處物業居然有 4 份 依然有效的建築許可證，還有相關部門在 對其進行調查，於是要求在交吉日之前把 這些問題解決。 到了交吉日，蒙格爾的律師要求拖後再 交吉。但陳、謝兩人堅持要求立即處理上 述問題並完成交易。但到了第二天，各項 問題仍未解決，於是買家要求退還押金， 以便解除購房合約。 到了 5 月，買家提出另一個方案，讓賣 家退還 4.95 萬元，給賣家留下 1 千元。而 賣家則只願意退還 1 萬元。到後來，蒙格 爾乾脆連一分錢都沒退還。相反，他將房 產重新掛牌出售，在 2020 年 6 月以 99.9 萬 元的價格售出。 陳、謝兩人於是將蒙格爾告上法庭，不 但想要回定金，還要追討賠償。蒙格爾也 不甘示弱，反訴陳、謝二人，要沒收押金 的同時也追討損失賠償 1.5 萬元。 原本受理此案的是安省小額錢債法庭 （SmallClaimsCourt），但錢債法庭的法 官卻認為，需要高等法院來受理。 陳、謝兩人後來將索賠的價碼降到 6.5 萬 元，而蒙格爾額將退賠的金額從 1.5 萬元提 高到 4 萬元，但雙方還是未能達成共識。 買家兩人始終認為，除了 5 萬元的定金 要如數退還之外，而且因為賣家沒有處理 好房屋的問題，而且態度頑固，採取不合 作、不妥協的立場，浪費他們的時間和精 力，因此另索賠 2.28 萬元天經地義。 蒙格爾也認為買家頑固不化、不妥協、 不合作，對自己的和解提議百般拒絕，還 對自己及律師的動機和行為進行侮辱性攻 擊，因此反訴陳、謝兩人並索賠。安省高 等法院法官接手這宗雙方互訴的官司後， 判定蒙格爾敗訴，獲得賠付的一方是陳、 謝二人。 賣家沒「應受譴責的行為」 法官判原告僅獲部分賠償 法官指出，只有明確發現敗訴被判罰費 用的一方，有應受譴責的行為時，才會採 用大量賠償的費用標準。蒙格爾為自己的 實質性辯護和反訴，至少提供了一個可論 證的理論（ArguableTheory），因此法官 無法認定被告有應受譴責的行為。 有鑑於此，法官判定原告只能獲得部分 賠償，其金額的標準，要反映敗訴方公平 合理的期望。而在法官看來，公平合理且 符合敗訴方合理期望的數額，就是總共 2.5 萬元。 地產律師 BobAaron 指出，一般典型的 住宅產權保險（residentialtitleinsurance） 不需要買方律師進行搜索，看看是否有任 何未完成的許可證或違規紀錄在案。因 此，房產可在沒有人知道這些缺陷的情況 下轉售。只有當律師實際進行建築及分區 搜索（buildingandzoningsearch）時，有 關問題才可能會暴露出來。在多倫多市， 費用約 198.59 元。 一單房產交易因物業本身存在問題未有及時解決而告吹，買家想要回 5 萬元的定金，另加索賠，總共要求 7 萬元。賣家一度將退賠的金額提高到 4 萬 元，但雙方一直談不攏，最後只能交由法官判決，而法官裁定，賣家只需退賠 2.5 萬元，因為賣家沒有做出 「應受譴責的行為」 。

32 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 1 日 明報地產金頁 1101-3328CarscallenRoad, Richmond 3 睡房+書房 2 浴室 室內:1,368 平方呎 Torino 展銷中心 | 604-303-0148 PH3-172VictoryShipWay, NorthVancouver 3 睡房 3 浴室 室內： 1,630 平方呎 GraceKwok | 604-644-8688 $1,769,900 1606-1708OntarioStreet, Vancouver 3 睡房 + 書房 2 浴室 室內:1,109 平方呎 StanleyHan | 604-618-6668 $1,349,900 TH1-3328CarscallenRoad,Richmond 兩層城市屋 2 睡房+寬大 Flex 多用途房間+書房 3 浴室 室內：1,519 平方呎 Torino 展銷中心 | 604-303-0148 901(PH1)-185VictoryShipWay, NorthVancouver 私人泳池及 RoofDeck 4 睡房（3 睡房 + 遊戲室） 4 浴室 室內：2,934 平方呎 GraceKwok | 604-644-8688 Email:anson@anson-realty.comWebsite:www.anson-realty.com 安信地產 Email:anson@anson-realty.comWebsite:www.anson-realty.com3378CambieSt.(at18thAve.),Vancouver,B.C.V5Z2W5Tel：604-876-9222Fax：604-876-9225安信代理倍加信心 請電約看二維碼掃描 溫哥華 | 列治文 | 北溫 精選全新單位系列 可即入住 805-3328CarscallenRoad Richmond 1 睡房 1 浴室 室內： 608 平方呎 Torino 展銷中心 | 604-303-0148 $8,180,000 $2,750,000 $655,900$1,499,900 助你安居樂業 解決貸款疑難 ElsieTse 謝 綺 薇 按 揭 經 理 604-716-3369 為您度身定造最優惠貸款組合搜羅各大銀行最佳按揭利率電郵：www.elsietse.comelsietse@gmail.com榮獲加拿大最傑出女性獎ETCONSULTING WWW.JOELPCHAN.COMJoeL.P.Chan陳龍AMP,B.Sc.,MBASalesManager銷售經理AccreditedMortgageProfessionalDominionLendingCentres-ABetterWayTel:778-668-1668 JCHAN@DOMINIONLENDING.CA 註冊認可房貸專家買地建房貸款簡易無需收入資產證明專營銀行拒批申請 H.LYDIAHSUPREC* 電郵 LYDIAHSU:lydiahsu@shaw.ca604-644-0778許小姐 國、粵、滬、英語 新盤 1002-1311BeachAve,Vancouver$1,698,000 位於溫哥華著名的 TUDORMANOR，一覽無餘的英 吉利灣無敵海景及日落美景。1,088 呎寬敞一間臥室 ，書房，1.5 浴室，朝南陽台。裝修精美的開放式廚房 和主人套間。一個車位及大儲物櫃。高級公寓有 24 小時禮賓服務，客人套房，歡迎寵物。請預約參觀。 EdisonChua P.R.E.C. 604-728-1939 edison@edisonchua.com 1stWestwww.vancouversmartrealestate.com 徵求：樓市暢旺！如欲出售閣下物業，請致電免費評估物業! 輝尚蔡 列治文 Penthouse 角落 3 房 2 浴 室，帶環繞陽台，新落成 Cascade City，2 個並排停車位和儲物櫃。頂 級電器。1138 呎私人屋頂平台！ 新盤 新盤 #304-8138FraserSt. #1805-5788GilbertRd $538,000 $1,580,880 溫東 FraserCommons 全新 Studio 單位。落地窗。設施包括 屋頂平台、禮賓服務、健身中心 等。包 1 存儲空間。 新盤 $899,000$830,000 新盤 $2,680,000 #2702-89NelsonSt. 高貴林 Como 美麗水景和山景。4 房 4 浴室 3789 呎獨立屋，佔地 7875 呎，位於匙圈內街，面對 Como 湖。 房屋近期完成多項裝修和更新。 1124SmithAve. #1607-1788GilmoreAve.,Burnaby. 溫市中心 TheARC！豪華西南面一房加 書房享有福溪、英吉利灣和格蘭維爾島 的最佳全景。高端電器、三層玻璃窗和空 調。5 星級度假村式設施，21 樓清澈底泳 池，觀景健身房等！近天車、海堤等！ MLS#R2693538 MLS#R2687916 MLS#R2678308 MLS#R2673536 新盤#211-37842ThirdAve.$999,000 寬敞 1,418 呎 3 房和 2.5 浴室城市 屋。490 呎私人屋頂平台秀麗山景 。享受大自然又步行到 Aquamish 市中心便利設施。2 儲物櫃和仿如 全新屋，尚餘 2-5-10 保養。 MLS#R2694059 一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出一周內超過售價售出SOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLDSOLD 網頁：mwtsang.com 電郵：mwtsang@aol.com 專營私人 商業房地產 ∗精通國、粵、客、英語 ∗超過 30 年豐富經驗 MoWeiTsang 曾 慕 偉 604·836·1682 3506-1028BarclayStreet,Vancouver$1,609,000 溫市中心西端，罕有 PATINA，名建築 商 ConcordDevelopment 精品。2 房 2 浴室，1,147 呎，大 Flex/儲物間，開 放式廚房，獨立客廳，飯廳及太陽房/ 書房。每個房間有無敵 EnglishBay， HoweSound，北岸山景及市景，其靚 景不會被旁邊 Butterflyproject 遮擋， 宏偉大堂， 2 樓有 dropoff 區及 lounge，24/7 禮賓服務及高級會所和 屋頂花園等。地點方便，步行至超市 及電影院，售價包 2 個相連車位。 PH3604-838W.HastingsSt.,Vancouver$5,590,000 溫市中心 JamesonHouse Penthouse，2 層，3 房 2 全浴， 2888 呎。寬大屋頂平台，享有 迷人 EnglishBay， Coal Harbour，山，市景色。高樓底， 觀景大玻璃窗，遙控窗飾及中 央冷氣等高級設備。售價包 3 車位。 ElkeLee 王太 604-657-2616 31 年房地產買賣經驗，精通國、粵、英語 MACDONALDREALTYLTD. TheAlberni. 著名設計師 KengoKumar 傑作，發展 商是著名的 Westbank，在 市中心，特大玻 璃窗戶加陽台，光線充足。 大樓有日本餐廳，室內游 小時管理員, 安 預售房轉讓 2022 2023 年底蓋好！ #1903-1550AlberniSt.,要價$2,800,000Vancouver

明報地產金頁 2022 年 9 月 1 日 商業貸款： ˙土地與土地組合融 資、 大型發展項目融 資 （公寓 樓、 辦 公 樓、商住用途地產、酒店……等等） 住宅貸款、建築貸款： ˙有良好信用及有本地足夠收入證明，可獲銀行最佳利率 ˙新移民、非居民、自僱人士貸款、搭橋融資 另類貸款(住宅、建築)： ˙條件不足 夠、被銀行拒 絕、曾經破 產、債務重整或想短 期 周轉人 士，可安排 一、二、三 貸，無需收入證 明，手續 簡單。 政府註冊專業房貸專家，為各大小銀行、金融機構特許代理，貸款範圍遍佈全國。 免佣金 O.A.C. SallyKwan 商業、住宅貸款專家 604-377-1683 Email:sally@sallykwan.com ◆ 全國商業和住宅 #1 放貸量大獎 ◆ 獲選入加拿大貸款行業“ CMP 名人堂” ◆ 榮獲全加國女性放貸量 #1 大獎 ◆ 20 多年豐富房貸經驗、住宅、商業團隊為客戶服務近期成功個案客人有一幢出租商住物業，有合理租金收入，客人希望增加貸款額，用作還掉其它物業的二按，但被自己銀行拒絕。我們成功幫客人安排到，連同增加貸款額，我們幫客人每月節省$7000!你想成功貸款嗎？ 資料由各大貸款機構提供 *上表為 2022 年 8 月 30 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。 貸款機構 BANKOFCHINA 中國銀行(加拿大) BANKOFMONTREAL 滿地可銀行 BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行 CANADIANWESTERN BANK CIBC 加拿大帝國商業銀行 COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄 PROSPERACREDIT UNION HSBCBANKCANADA 加拿大滙豐銀行 LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行 NATIONALBANKOFCANADA 國家銀行 ROYALBANK 加拿大皇家銀行 THEMORTGAGE GROUP TDCANADATRUST 道明加拿大信託 VANCITYCREDITUNION 溫市信貸儲蓄 定期按揭 6 個月 N/A 5.19 6.25 5.40 4.75 N/A N/A 4.89 5.54 5.19 5.90 N/A 5.59 5.44 1 年 3.40 5.19 5.54 5.25 5.19 4.84 5.23 5.04 5.44 5.39 5.59 4.34 5.44 4.84 2 年 3.90 5.44 5.64 5.40 5.29 5.09 5.48 5.14 5.64 5.44 5.84 4.43 5.24 5.09 3 年 4.10 5.74 5.64 5.60 5.39 5.19 5.53 5.19 5.79 5.64 5.90 4.54 5.24 5.20 4 年 4.35 5.99 5.79 5.80 5.49 5.24 5.58 5.34 5.99 5.99 6.04 4.60 5.89 5.44 5 年 4.70 6.14 5.99 6.10 6.49 5.39 5.63 5.79 6.14 6.14 6.14 4.49 5.34 5.34 活期按揭 6 個月 7.45 7.25 8.25 7.90 8.25 N/A N/A 7.45 7.05 9.15 9.15 N/A N/A 8.25 1 年 N/A 7.25 8.25 7.20 6.35 6.34 6.55 6.35 6.30 9.15 9.15 N/A 6.25 7.25

34 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 1 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 專題 一個更高的付款呢？高漲到多少的會否被更改到款計算器得出，究竟在利息呢？下列計算根據RBC網上貸元貸款每月需要交付多少錢合同discount合約利息=銀行prime各自合同的discount5.2%至5.70%。Prime3.5%，年底各大商業銀行的的隔夜拆借利率會升到3%至據各銀行最新的預測，央行2.50%的隔夜拆借利率，根rate是4.7%，對應現在央行3.50%。夜拆借利率將會升至3.00%至大銀行預測至今年年底，隔的隔夜拆借利率為2.5%。各rate）是1.5%。7月12日公布隔夜拆借利率（Overnight在Q2，加拿大央行七月前的我們現在這個時刻還處此時此刻各大銀行的Primerate如無意外將會升到大家的合約利息還需要看rate。rate–rate。對比這個利率下，每50萬預測。們一起研究加拿大5大銀行的期利息高於10%的時代？我上世紀80年代末兩伊戰爭後個位置呢？究竟會不會重現就下浮。動，需求增加則上浮，反之據市場資金供求狀況自由浮則是採用市場自由利率，根同的discount動利率合同Prime的指標。合行公布的隔夜拆借利率是浮作出的利息預測，加拿大央利率來計算新的付款。是否有機會被trigger到新的在今年年底，貸款付款合約了浮動利率合同的房奴們，行的預測，小榮會談談選擇測是什麼。再而根據這些銀名）帶大家看看5大銀行的預的利息及貸款專家小榮（化在五大金融機構之一任職根據5大銀行在其網頁上rate折扣利率究竟利息將會最終加至哪 利 拿大央行最近期的一次的加息為1%。究竟下次還會加多少？2022年3月起利息漲得飛快，像火箭一樣往上升。什麼時候才能到頭呢？加 什麼時候漲到頭？息

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁35 2022 年 9 月 1 日 www.mingpaocanada.com/van 這就是大家常說的trigger rate（觸發利率）的情 況。與其說它是trigger rate，倒不如說這個是the rate trigger's the payment 允許維持付款金額不變。不需要在利率提升的時刻，立刻提升貸款付款。一般都年期將會相對應地拉長。高，多出的付款全額付往了應付本金裏面。的利息其實是一樣的，25年分攤年期的付款比30年的為年期。金付款，利息和本金的付款比例會直接影響貸款的分攤一樣。利率用以觸發這個付款調整。每個按揭合約的情況都不increase。因為沒有一個固定的在下面表列中，每一個貸款付款都包含了利息和本用25年分攤年期與30年分攤年期對比，其首次付款在利率飈升的情況下，若月供付款保持不變的，分攤每個金融機構的規定都不一樣，大部分的機構都允許 本金愈付愈高利息一漲再漲 多大的緩衝空間。designated己合同的designatedrate和付款的調整政策。一定要了解自算自己的付款是否將會在今年內達到trigger部貸款金額；或者增加定期還款金額。付款觸發了付款調整，銀行有權要求C立即支付全會出現貸款本金應償餘額愈付愈高的情況。個貸款的本金應償餘額將被負利息累積得愈來愈高，將每月付款$1690已低於應付利息付款為$1750。$1750（在此暫忽略已經付款兩年的年期），原本設定攤年期將相應延長。增加到3.7%，每月付款額如若保持不變，那麼貸款的分作為其當時浮動利率合約分攤年期，付款額是：當利率amount為按揭原本金的105%（這時期的浮動利率普遍低於1.7%）銀行的designateddesignated致更高的應付利息。定的原月供付款在利息提升的情況下，更高的利息將導但這個分攤年期也不可能無限期地拉長，因為合同設當原來月供付款低於新的利息應付款，配合各銀行的amount政策，那將會有機會觸發付款調整。舉個例子，針對2020至2021年設定的浮動利率合同如果貸款人C在2020年貸款時做的合同是以1.35%利率當他的合同利率增加到4.2%的時候，利息付款已高達在這種情況下便出現了負利息付款。如C沒有更新自己的付款，繼續保持原供款金額，這當本金累積上升到原按揭原本金的105%。C的貸款大家可以參照自己的原合約利率套入上表估amount，這個amount相當於銀行給了你 應對tips： 1. 可以提早提高付款至現今的利率水平（還在3-4%的範圍）不要等到利率提升至5%後再被強行提高利率至5%的付款金額）。一定要諮詢清楚貸款所在銀行的細則，每個銀行或貸款機構都有不一樣的政策。 2. 可以尋求更低的利率合約包括將貸款轉入其他銀行和提早更新合同。 3. 慎重考慮選擇固定利率。固定利率走勢，可以參照各大銀行預測的2to10yearsGovernmentBondYield。

36 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 1 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 速遞 根據道明經濟（TDEconomics）最新發表的一份報告，預測加拿大在 2023 年第一季度的平均房價，與 房價在今年初攀升至最高峰時相比，料將下跌 20% 至 25% ，其中安省及卑詩省的房價跌幅最勁。與此同 時，房屋的銷售量則將下跌多達 35%。 明年屋價較高峰 跌 25% 料銷售挫 35% 期軟着陸 道銀：市場有支持 重新調整 漸趨平衡 掃描二維碼可觀看 相關視頻。 道明銀行預測因人口增加，房市有支持。（加新社） 道明銀行的經濟師桑迪（ RishiSondhi ）說，上述預測的 房價下跌代表了自上一世紀 80 年代以來前所未有的跌幅， 但在新冠疫情期間，房價出現了同樣前所未有的上漲。 上述報告在談及加國各地房價下跌的情況時預測說，反 映了可負擔能力的惡化，安省和卑詩省的房價預期將出 現急劇下降。阿省、魁省和大西洋地區則可能出現更為 中庸的價格縮減，至於緬省和沙省的房價則預期將更好 地支撐。 上述報告強調說，全國平均房價的下跌將只能抵消房價 在疫情期間上漲 46% 的其中一部分，因此，上述預測可被 更加適當地描述為房地產市場的重新調整，而不是出現更 加嚴重的情況。 報告提及，卑詩和安省在大流行期間的房屋可負擔程度 急劇變差，而該兩個市場最近的樓價已下跌。 據加拿大地產協會的 7 月樓市數據，樓價較去年 7 月跌 5% 至 63 萬元。道明經濟是次報告亦與較早前另一機構相 近， Desjardins 經濟師曾預測，明年底與今年 2 月高峰相 比，全國平均樓價會跌 20% 至 25% 。 道明的報告指，大流行期間民眾工作及居住選擇有變， 包括可遙距工作和想有更大的生活空間，這使置業人士避 開城市中心區，改到近郊或遠郊地區，部分甚至選擇搬到 其他省份，這些行為上的轉移對屋價上漲造成影響，部分 遠離卑詩及安省中心地區的市場，目前於主要市場中急速 下跌。 上述報告在解釋房地產市場為何出現重新調整，而不是 更加嚴重的情況時說，有一些因素將有助於緩解房屋需求 和價格，包括：第一，繼過往數十年來最快的加息周期 後，預期加拿大央行將在今年第 4 季度暫停加息步伐，或 最少以小得多的步伐加息。 第二，隨着經濟活動疲軟和通脹放緩， 5 年期的債券收益 率預期將在明年下跌。 第三，在利率上升的情況下，加拿大的房屋按揭貸款壓 力測試給借款者和放貸者增一層保護。 上述報告還提及了其他因素，包括：其一，道明銀行的 基線預測捕捉到軟着陸的前景，個人收入繼續增加，勞工 市場現正處於極度緊缺的情況，勞動力需求的放緩有助於 恢復平衡。 其二，加拿大的消費者積累了大量的儲蓄，且在今年第 一季度繼續增加。隨着房價的下跌吸引買家的回歸，這筆 儲蓄可為資助現有的房屋按揭貸款還款和首付款提供更長 的生命線。 其三，加拿大人口增長強勁，為房屋需求提供了基本 支持。 其四，無論是新屋市場還是二手房市場，庫存水平均 較低。 上述報告在展望加國房地產市場的長期前景時保持 樂觀，因為人口增長保持健康，支持了對於房屋的基 本需求。 報告強調說，聯邦政府的目標是在今年吸納 43.2 萬名海 外移民，與 2022 年相比，聯邦政府在 2023 年和 2024 年吸納 海外移民的目標更為雄心勃勃，每年多達 45 萬人。 開學在即，溫哥華租房市場競爭愈加白 熱化。一名來自美國華盛頓州的卑詩大學 （UBC）城市規劃專業留學生聲稱，她連 找 3 個月都租不到房，最終於返校前一周 決定放棄落腳大溫，改租華州貝靈漢 （Bellingham）或芬代爾市（Ferndale）， 每日跨境通勤上學，往返需一個半小時。 卑大城市規劃專業新生佐伊（ Zo ë Tapert ）表示，在大溫租房失敗後，計劃 帶着她的貓從現在住處，即西雅圖以北 約一小時車程遠的一地方搬往貝靈漢或 芬代爾市居住。這意味着，她每日往返 租住地與卑大的車程時間將長達一個半 小時左右。 佐伊接受電台 CityNews 訪問說，她在 過去 3 個月內查詢了大約 70 個出租單 位，租金預算為每月 1700 元，仍然一無 所獲， 「這讓人筋疲力盡 」 ，她之前亦 曾在美國的一些城市有租房經驗，卻從 未遇到過如大溫這樣瘋狂的租房市場， 房源在發布後不久，幾乎立即就有租客 爭先恐後地洽詢。 佐伊表示， 「通常，你發了租房申請， 房東會回覆道： 『對不起，已經有其他租 客申請了，你的機會不大 』 。競爭激烈到 不可思議，我沒有意識到有多少人也處於 同樣境地。」 佐伊稱： 「那種絕望感不斷蔓延，這絕 對不正常，壓力太大了。我知道很多其他 學生也面臨相似情況，我在 Facebook、 Reddit、 Twitter 等社交媒體上看到過關於 一房難求的討論。我希望大家都能找到權 宜之計來渡過眼下的難關。」 正如房產分析師拉比杜克（Ben Rabidoux）所言，導致租金負擔能力緊縮 的因素之一是聯邦政府及地方政府之間的 政策不匹配。在聯邦層面，有創紀錄的移 民目標，大學接收國際學生的數量也是前 所未見之多，然而，包括大溫地區在內的 全國各地方政府，均沒有按照新移民湧入 的速度來批准住房建設。 拉比杜克說： 「圍繞租賃市場的持續緊 縮，部分更出現持續緊張，而這並非一個 可憑單一方法及快速解決的問題。」 他說，移民政策是由聯邦制訂，而國際 學生是學院及大學的重要資金來源，留學 生通常支付更高學費，以供大學提供豐富 課程。 「近年來，國際學生入學人數更出現猛 增，事實上，僅在過去半年就收了逾 20 萬 名學生，打破了歷史紀錄。而這亦提出了 一個疑問，如果校方從學生身上獲益，但 他們在提供足夠住房方便又做了些什麼 呢？」 他亦提到，當地方政府在審批住房的速 度不夠快，這將使房屋可負擔問題變得更 複雜。 就此，卑大聲稱正在盡其所能向新生提 供住宿。卑大學生房屋及接待服務處副總 裁理帕爾（AndrewParr）表示： 「溫哥華 的住房與租賃市場對每個人來說都是挑 戰，包括卑大自己的學生與教職員工。學 校正透過大量投資，努力應對住房挑戰， 自 2011 年以來，已投入逾 6.34 億元到學生 新住屋項目，在校園增加 5555 張牀位。」 卑詩大學續指， UBC 校內宿舍的數量 比全國任何一間大學都要多，並且是北 美前列。截至 2022 年春季，兩個校園的 牀位合共超過 1.5 萬個，其中溫哥華校舍 有逾 1.32 萬張，奧肯那根（ Okanagan ） 校區 2120 張。 」 開學在即 溫哥華租房市場 競爭白熱化 3 個月租不到房 華州留學生 跨境通勤返卑大 學生一房難求情況持續，卑大聲稱正在盡力向新 生提供住宿。圖為卑大宿舍。

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁37 2022 年 9 月 1 日 www.mingpaocanada.com/van金頁• 命轉乾坤 雙春閏月年 婚姻定圓滿？ 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居 近來很多年輕的朋友也對一些中國傳統風 俗，以至被視為迷信的玄學命理風水術數等產 生興趣，甚至有些在北美洲土生的朋友對中國 之曆書《通勝》發生濃厚的好奇心及興趣。 其實《通勝》中記載的並非一般人認知的擇 取吉日才會做的天文書籍，而是一本記載中國 數千年的小型百科全書，其內容不單止包括陰 陽、五行、星宿、天文、氣象、命理，更有民間風俗 慱統，醫學等小知識，當然大部分查看《通勝》者 都是利用其陰陽五行喜忌吉凶以至相生相剋制 化，輔以廿四氣節、九大行星、紫白星盤之變化 流轉，從而對一年中之吉凶方位、天氣、政經之 吉凶好壞、社會民生等示而作出準確之推算。而 在古時中國的農業社會、農民都是根據《通勝》 中對廿四氣節之變動、陰晴乾濕、寒熱旱汛的變 化來計劃他們應在何時開始播種、植物之選類、 怎樣去灌溉，何時施肥及收割等，從而希望有五 穀豐收、家肥屋潤的一年。 而《通勝》中的第一頁為 「 春牛圖 」，每每更能 對每一年的氣象預測以及民生經濟有驚人的預 測，比如 1994（甲戌年）全球的氣候大變，大部 分地方乾濕冷熱反常，單是中國地區比如珠江 流域天雨成災，中部至西北等地區卻涓滴全無， 人民苦不堪言。如各位反看一下是年的《通勝》 中的「春牛圖」其甲巳對是年的民生氣候有極準 確的預測。現選錄如下：「歲營守犬吠田莊，月暗 朦朧度魁罡。」這兩句說明日月星晨之變動以至 陰陽吉凶運轉，導至天氣反常，暴冷暴熱及有水 災、乾旱同來之預測。天氣的冷熱無常、陰陽不 定以至連犬隻（甲戌年亦是狗年）也有不耐煩之 現象。再加上 「 水浸禾苗畏農夫，旱滴枯煞傷庶 民」這兩句更明確地指出有些地方水浸禾田，但 又有些地方又會見旱滴耗謝，令農民以至經濟 民生都受到了嚴重的損失。 而近三年來肆虐全球的新冠疫情，也在 2020（庚子）年的《通勝》中之《地母經》有云： 「 人民多暴卒、鼠耗出頭年，高低多偏頗，更看 三冬裏，山頭起墓田 」，其中文內更顯示疫病之 嚴重，以至人民生活困滯不安，病亡者眾多，而 現山邊如墓田。」 由此可見雖然《通勝》之發明已是千年前之 產物，但其對天氣民生卻精準無比。 當然《通勝》最常用的用途便是擇取良辰吉 課，不管是遠行、移民、店舖、公司、動土、開張、 開市、交易、任事、考試。紅事中的結婚產子、納 采、建屋、入伙，白事中的祭祀、祈福、成服、安葬 等很多時都參考一下通勝。尤以擇日結婚，每一 對新人都希望能擇取一個能使夫妻兩人琴瑟和 諧、白頭到老的吉日，因此很多朋友都抱寧可 信其有，不可信其無的心態翻一翻《通勝》，以至 請專業玄學大師來擇選合婚吉課。唯可惜的是 很多朋友甚至乎不少只有半桶水，對曆法玄學 一知半解的江湖術士，在擇取結婚吉日時大都 只是隨便看看哪一天在《通勝》上寫適合嫁娶 合婚的，便依那一天的吉時去作嫁娶行禮之 用。其實擇日並不是那麼簡單的，如果真的希望 雙方新人能白頭到老的話，不單止是看看那一 天《通勝》寫什麼宜忌便隨之選用的。專業的 做法是要根據兩位新人的八字（出生年、月、日、 時）的喜忌吉凶，再配合是年之喜神以及擇取合 婚時之年、月、日及時辰的相生相剋制化而作選 定，否則只會徒然失望。也因此很多人或其對玄 學風水命理之異見者都會嘲笑一些曾經選取吉 日結婚，但是最終離異者，說其擇日只是迷信， 反正擇取過良辰吉日結婚者現在還不都是要離 婚嗎？但他們卻不知道，他們所選取的擇日方法 大都有誤，從而引致惡果。 談到擇日結婚，民間風俗每有忌諱，大多數 父母替後輩子女擇日成親，每都喜歡選擇「雙春 閏月 」 之年份，但他們大都只是人云亦云，而並 不知雙春閏月的來源及意義。 查雙春簡單地說是在一個陰曆年份內出現 了兩固所謂立春，雙春之年，日子之數目往往是 比一個平常年份的日子多出廿九至卅天（因為 多了一個月）。所以亦稱之為閏月，傳統喜歡在 雙春閏月之年結婚，是取其春天為一年之首，充 滿生氣，百物欣欣向榮。而且雙春中就必有閏 月，「 閏 」 字，在古時亦有家 肥屋潤有餘有利的 意思。而古代中國倫理認為不孝有三、無後為 大，結婚後必需及早生兒育女，從而使家中人 丁興旺。在農業社會人丁便是生產力量，唯時 至於今，人口過多也許反成負累。所以 「 雙春閏 月 」 只是取其好意頭的傳統，並不代表在雙春 閏月結婚就一定保證白頭到老、夫妻永不離 異。相反如真正擇取合婚之良辰吉課則必須找 一真正懂得玄學曆法命理五術之人才可保婚 姻甜美圓滿的。

38 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 1 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 安居樂業 發揮創意 的控制，去營造更多層次及特別效果，希望帶出更多想像空間」。Sunny喜愛以繪畫的角度去看待及創作植印，「嘗試用上一些較冷門的植物及素材，配合染料（馮凱鍵攝） 圖案鮮明 屬板釋出一點點金屬離子，令圖案更鮮明，錦上添花。以植印製作的杯墊，選用羊毛布料，因為羊毛容易上色，與色素豐富的樹葉一拍即合，加上金（馮凱鍵攝） 花葉變畫筆顏料 放鬆心靈 植印 愈隨意愈 快樂 程，心靈就能得以治癒，甚至能得到驚喜效果。最緊要是「過程唔需要認真」，植印達人葉天申強調，享受過印」，以紙、布、皮革等作畫布，鮮花或落葉作畫筆、顏料。藝，拋下煩惱。藍染、紮染都玩過了？同樣是染整工藝的「植的日子裏，除了郊遊，不少人亦愛上參加工作坊，學習手工未過時，因為香港人生活依然焦急、忙碌。在疫下「被禁飛」「放鬆啲啦香港人」是廿年前的廣告標語，但時至今日仍 文：李欣敏 稱的效果。盡相同，卻有陰陽對顏色會一樣，結果不他預期左右2邊的植印意外得來的滿意之作，Sunny介紹桌上一個植印創作充滿驚喜，（馮凱鍵攝） 走進 葉天申（Sunny） 因此也想推廣這個「門派」給很大壓力的現代都市人。染工藝，專注做植印時「心靈上開心，同時也可發泄不開心」，是途徑、方法甚至門派，哈哈！」他說自己既喜歡植物，又愛印紡織及印染的創作，「『沐』的意思是清洗心靈，refresh；『門』他於2019年初創辦「The媒介上。Sunny索性簡稱為「植印」，因為「真係直接印落去」。葉的形態和色素，透過加壓與加溫轉移到紙張、紡織品或皮革等印，英文為eco構成不同花樣，恰似把大自然引進室內。植物移印染又名花葉移上、放在桌上與沙發上的植印作品，不同顏色的花葉在紡織品上的工作室，陽光從窗外照耀到掛在牆print或botanicalprint，稱號多多，其原理就是將花MukMun沐門」專頁，分享植印和其他 羊毛真絲易上色 棉麻考功夫 了，並於十幾年前，看到澳洲藝術家、植印始創人至飛到台灣上課。不過，鑽研藍染、紮染多年，笑言已「玩厭」年染整工藝還是小眾愛好，互聯網又未發達，學藝要靠看書，甚天然染、藍染、紮染等，可算是個不折不扣的染整迷。他回想當品牌的採購部工作，負責染整開發和技術支援，下班後也愛製作Sunny於香港理工大學紡織及服裝學系畢業後，曾於多個服裝 India Flint的著 作Eco Colour: Botanical dyes for beautiful textiles，對植印工藝一見 試、驗證、記錄……過程頗有趣」。他發現植物、布料和技藝都鍾情。可是，書中沒有教授做法，Sunny唯有一步步摸索，「要每次嘗 更長，視乎不同的物料及預期效果。效果也迥異，「想效果清晰些就用蒸，『嗱喳啲』就放進水煮」；而蒸煮時間一般1至2小時，甚至出金屬離子，才能讓圖案更明顯。加壓加溫的方式都有學問，如布料捲起再用繩紮時，鬆緊不同，纖維如棉和麻，它們的分子結構與天然色素難以結合，就要先煮練、退漿，再加媒染劑，如鐵，釋尤加利葉（或稱桉樹葉）因含豐富丹寧（tannin），則會釋出橙紅色，所以要了解不同植物的特性。青素等，印染出來的顏色也會不同。雖然普遍葉片看起來是綠色，但植印後會顯出啡或黃色；大多數要配合得好，才能做出理想的效果。他舉例，每種植物含有不同色素及物質，如葉黃素、葉綠素、花另外，布的質料對上色也有很大影響，Sunny表示，蛋白纖維如羊毛和真絲，較易上色；至於植物

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁39 2022 年 9 月 1 日 www.mingpaocanada.com/van ● DIY貼士 1. 植物材料： 蔬菜廚餘也可以用來創作！以下是一些常見的材料：做花藝剩餘的材料，也向有栽種植物的朋友蒐集花葉，連除了購買植物，也可以廢物利用，如Sunny會使用太太 葉：桉樹、木麻黃、荔枝、龍眼、烏桕、楓香等 花：玫瑰、蝶豆花、波斯菊、鬼針草、萬壽菊等 蔬菜廚餘：洋葱皮、紫椰菜、神石榴皮、紫薯皮等 2. 蒸煮用具： 「 品，就建議買二手煲湯鍋，又或者用兩個他起初是買二手電飯煲做植印，但如果要製作較大型作用來做植印的鍋不建議再用來煮食。」Sunny分享， 吃盆菜後留下的 盆也可，既經濟又環保。 3. 技藝： 教學影片。實歐洲、東南亞等地都有很多高手，亦可到YouTube看看讀世界各地的書籍，除了香港人多接觸的日本、台灣，其Sunny有很多不同染整工藝的藏書，他建議有興趣者多 大型作品 反而有種古樸又像水彩畫的感覺。本想做出清晰的花葉輪廓，結果卻有點模糊，這個較大型的作品，運用了真絲製作，Sunny（馮凱鍵攝） 鍾情桉樹葉 桉樹葉做植印，因為是India圖為6種不同品種的桉樹葉，Sunny特別愛用Flint的心頭好，在植印工藝上別具代表地位。（馮凱鍵攝） 7.色素不一樣，因此可同時製作出2個各有特色的植印羊毛杯墊用鉗子輔助），沖水後自然風乾或燙乾，即成。由於葉的底面所含放涼後取出，除去魚尾夾、打開金屬板，揭開絨布把葉片拿走（可 6. 放在鍋中隔水蒸60至90分鐘 5. 用魚尾夾夾緊金屬板四邊 4.要移動絨布（右）另一塊金屬板放置在金屬板和2塊絨布之上，盡量不拿另一塊絨布對齊四角放於絨布上（左）；小心將 自製明信片 作品，他指，以全棉的水彩紙製作效果最佳。Sunny近來喜歡砌字，圖中是他的植印明信片（馮凱鍵攝） 材料及工具： 羊毛絨布葉片（示範用桉樹及橡樹葉） 2塊 魚尾夾 4個 金屬板 2塊 （金屬板和醋作為媒染劑，讓圖案更食用白醋明顯） 步驟： 1. 泡約20分鐘以1:3至1:4的比例稀釋食用白醋，將2塊絨布浸 2. 板上將絨布取出、瀝乾，把其中一塊平放在一塊金屬 3. 隨意在絨布上鋪上葉片 ● 自製植印羊毛杯墊 （馮凱鍵攝） 輪廓模糊 反現古樸風味 有次用花藝剩下的葉片印染，出現意想不到的鮮綠晰的花葉輪廓，結果卻很模糊，反而有種古樸風味；但每次創作都猶如拆開出奇蛋。他試過本來想做出清真。」Sunny即使已累積了多年經驗，掌握植印竅門，「效果不會十足十知道，與紮染相似，拆出來先為 源不絕，買又得、蒐集又得，不會試得完」。另外，可以說每種植物都可以應用。」他指，「材料可以源他印染），有更大可能，因為世界上那麼多種植物，點，享受過程，結果可能出乎意料。「植印不同（其有點失望，因為效果和預期會有出入。」反而隨意一有驚喜。因此他說：「過程唔需要認真，一認真就會色，「原來是染了色的葉，不是天然色素」，效果卻 望讓更多人認識這個治癒系工藝。同時也定期開辦工作坊，並正製作一本植印書籍，希品、工藝品，它有potential成為藝術品。」作空間更大。「我覺得它（植印）不止流於一件產他也希望配合其他藝術做創作，例如繪畫或書法，創但現時植印在香港還比較冷門，所以Sunny在創作的

40 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 1 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 家居 ▲ 有趣展廊 Collectible Fair有不少歐洲國家參與。以比利時為基地的 Objects With Narratives，是當中的有趣展廊之一。（SeppeElewaut攝） Collectible 前衛設計Fair設計收藏展你值得擁有？ 說穿了，所有Art Fair及Design 有不少設計行尊專誠到訪，甚或發掘新秀合作。塞爾創辦的Collectible廊或設計廊參展，所展出的作品，本身已經過多種篩選才能登場。於2018年在比利時布魯說法並非貶意，反而是經專家品鑑後的質素保證。畢竟參與這些收藏展的，都是由不少藝Fair，大部分都是俗語所說的「執人口水尾」，但這個Fair，是近年冒起得最快的設計展，不少設計界新星參展之餘，亦 文：Dawn Hung（sedimento.co） 全球有不少以設計為本的設計展，如以新品展出為主的Maison et Objet、3 Days of Design及Salone del Mobile（米蘭設計周）， 亦有不少主題展如Biennale Internationale Design Saint-Étienne， 以及以設計廊為主的Design Miami、簡稱PAD的Paris Art + Design及Collectible Fair。相比之下，Collectible 口味無疑較為青春。今屆才踏入第5年，但比起其他設計廊收藏展，CollectibleFair的資歷較短，Fair的 靚與古怪設計之間取得平衡 兩名創辦人是來自法國的 Clélie Debehault 及荷蘭的 Liv Vaisberg 的SpecialBespoke、以獨立設計師為本的Curated計買手呈現個人視野。既有展區則有主展區Main、以訂做為主的Editors（設計編採）展區，讓大多未有實體設計廊但已冒起的設利，方便歐洲及英國的參展單位及觀眾參與。今屆亦新增了The個漂亮的平衡。以布魯塞爾的Vanderborght大廈為據點亦佔地了兩地元素，作品較為實驗及偏鋒，但在靚及古怪之間取得一，其國家背景起了一定作用，所選擇的參展單位結合Section，以及與品牌合作Projects。 設計師遇上對的參觀者 點石成金 為主，Object價較高，並以限量收藏品為主，所以各有各巿場。我們以收藏家Object古董亦沒有名牌經典。如Design轍。「我們的取向是成為唯一一個當代設計收藏品設計展，沒有相比藝術，設計收藏的歷史較淺。但收藏之道，兩者如出一Miami/Basel便較為名牌導向。Rotterdam則以新秀品牌或個人參展者居多，而我們的定Rotterdam則較面向大眾。此外，我們走的是高價 ▶ 突變座椅 被Dries Van Noten相中的設計師Maarten De Ceulaer，圖為其Mutation座椅系列。（DawnHung攝） 可愛家品 可愛型家品算是新來的潮流，例如Manifold設計的滑輪矮櫈（左）和Supertoys Supertoys 的Flower Light枱燈雕塑（右），都是當中佳例。 （Dawn Hung攝）

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁41 2022 年 9 月 1 日 www.mingpaocanada.com/van 收藏當投資？初階入手指南● 收藏攻略 獨家製作 製作獨家作品。位於展場入口左側的Maniera設計廊，不少設計師均為它（DawnHung攝） Liv Vaisberg與Clélie 收藏新設計之道。」明白到可以新舊mix也有不少人本身只收藏經典設計，但我們讓他們將自己的部分收藏放在其擁有的共同工作空間。收藏家本身擁有一整條街的物業，亦收集成癮，在這裏擴闊他們的收藏領域到設計品。其中一位不少設計品。更有不少本身只收藏藝術品的藏家，「他們在布魯塞爾有一座小古堡，內裏便收藏了計收藏家其實年齡較成熟。主。但實際上，設計收藏亦是一種投資，不少設各表達手法。」Clélie補充說。新秀設計的可能。「藝術及設計兩種創作，各有脈，二人順着自身優勢，讓藝術收藏家看到收藏打滾多年，本身亦有藝術專業及業餘收藏家的人Debehault均在藝術收藏界不少人以為收藏新進設計，巿場會以年輕人為Liv在受訪時指着遠處的一對收藏家老夫婦說︰&match來配搭，更從此踏上 文︰Dawn Hung 創辦人 Collectible Fair的創辦人Liv Vaisberg（左）與 Clélie Debehault（右）。（Dawn Hung攝） 超長花盆 於設計廊F/A 化與綠化的交接，由Comte/Meuwly設計。將公路欄杆升級再造成超長花盆，呈現城巿FakeAuthentic展出的Stream，（DawnHung攝） Black Mirror系列 來自荷蘭的Mia Karlova Galerie展出Vadim Kibardin用上紙皮製成的Black Mirror系列（圖 正中）。 （Seppe Elewaut攝） 打印水泥 Philipp 寸。最大的技術難度在於打印曲線的最低點。製作，能按起居空間改寫編碼，訂做不同尺Aduatz的水泥座椅，以立體打印方式（DawnHung攝） 成金。如被計師只要遇上一個對的參觀者，便能被點石的參觀者（即收藏家或行家）夠精，不少設位只參與Collectible不少參展者由第一屆參與至今，亦有不少單特定位，亦得到不少參展者及參觀者的認同，米蘭設計周較為相近。但Collectible巿場，進一步聚焦目標巿場。如談及競爭，Fair的獨Fair這個設計展。而展覽 Dries Van Noten 相中的 Maarten De Ceulaer 及Heim+Viladrich Office，便是在 這裏遇到他們的伯樂。」Liv Vaisberg這樣比 較Collectible Fair和荷蘭眾多設計展的分別。 參展者國際化 發掘新穎設計 另一創辦人Clélie Debehault也指出 Collectible 機會。」着重歷史，讓人找不到發布前衛設計的合適的開放巿場及觀眾群。相比之下，法國則較觸及接受最前衛的設計，有其因應地利而生成為了一個較開放的地方，能讓不同人能接而布魯塞爾亦是一個不同歐陸文化的交匯處，品。比利時相比鄰近歐陸國家的歷史較淺，反映出巴黎現時尚未有合適的場合來展出作是The讓人能一睹最前線的設計。「但最有趣的，感覺。」Editors展區，令整個設計展呈現不同氣氛及則更像一個共同體（community），亦有The所以參觀者不時能發掘新穎設計，而參展者對地國際化，以經精選後的前衛設計為主，取向較巴黎。但Collectible的展覽，以Maison巴黎，並沒有針對限量當代設計收藏為主打Fair跟法國設計展的不同之處。「在etObjet及PAD為主流，Fair的參展者則相CollectibleFair的展品亦大多以新作為主，Editors展區的參展單位全都是巴黎人， 網址：collectible.design 最重要是作品能震撼內心 Collectible 慮的收藏因素。」師的名氣、作品素材，以及保存方式，都是需要考買下作品，便不是最好的策略。此外也要理解設計心。如果你對作品沒有感覺，純粹因為投資回報而受專屬作品，但在設計界則相反。」設計師為藏家專屬訂做。在藝術界，藝術家鮮有接設計廊的保證這一點十分重要。另一個可能，則是生產，這會令設計『貶值』。所以要得到設計師及成試樣（prototype）後，便將試樣賣給品牌作大量先，要看作品是否單一作品。如有新秀設計師在完經驗。但對於初階收藏家，Liv有以下建議︰「首員會選出。當然，這些行尊大都有擴充自家收藏的計學院校長、策展人及知名設計師等組成的評審委Fair的參展單位經由設計館館長、設Clélie則分享︰「最重要的是作品能震撼你的內

www.mingpaocanada.com/van金頁• 地產經紀廣告索引 42 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 1 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 本期目 錄 CONTENTS 置業資訊 P31 按揭利率 P33 金頁專題 P34-35 金頁速遞 P36 命轉乾坤 P37 安居樂業 P38-39 金頁家居 P40-41 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務KWOK,GRACEKWAN,VICTORKUNG,MELISSAKAY,AUSTINKAM,KEVINHUI,PATSYHSU,LYDIAHO,KRYSTALHO,JEANIEGE,ALLANFUNG,HANSELFUNG,DOMINICELKE,LEEDENG,DANNYCLINE,BEEBECHUNG,WINNIECHUA,EDISONCHU,CARMANCHOY,FREDCHOI,JEANNIECHEUNG,SHERRICHAN,JACKYCHAN,EDDIECHAN,ANITA 郭陳雅佩關嘉賢許小姐何家瑩何駿穎馮永享馮國光蔡尚輝朱漢榮蔡江忠蔡沛盈陳堅石陳苑文鍾太鄧躍王太葛釗許太 (604)644-0778(778)322-7368(604)783-0859(778)318-8991(778)997-8361(604)729-3117(604)657-2616(778)808-9288(604)830-7458(604)671-8260(604)728-1939(604)644-0922(604)880-3462(778)385-2838(604)679-9000(604)341-6168(604)649-1192(604)258-8866(604)275-9787(604)366-6500(604)258-8866(778)889-3808(604)649-2727(604)876-9222 ANSONREALTYRE/MAXSELECTPROPERTIESINCORPORATEDBAKERWESTREALESTATERE/MAXWESTCOASTREALTYINCORPORATEDBAKERWESTREALESTATERE/MAXWESTCOASTREALTYMACDONALDREALTYRE/MAXSELECTPROPERTIESSUTTON1STWESTREALTYROYALPACIFICINTERLINKREALTYINTERLINKREALTYMACDONALDREALTYSUTTONWESTCOASTREALTYHUGH&MCKINNONREALTYLTDROYALPACIFICREALTYSUTTON1STWESTMACDONALDWESTMARREALTYRE/MAXR.E.SERVICESINTERLINKREALTYTEAM3000INCORPORATEDBAKERWESTREALESTATEMACDONALDWESTMARREALTYRE/MAXWESTCOASTREALTY 48-4916-1716-1712-1452-5316-174-525242727253226322424183019322-34-532/56 ZHOU,SOPHIAZHENG,LEONARDZHENG,LEOYU,MICHELLEYIU,STELLAWONG,BRYANTSANG,MOWEITSANG,KEVINTSANG,AARONSUNG,EDGARNG,TOMMYNG,REBECCALUI,MELISSALUI,MANYEELIU,RICHARDLIN,GINALI,FRANCESLEUNG,RAYMONDLEE,TIMLAM,WINNIE 余曼華王浚軒曾慕偉曾伯年曾加成宋士銓吳志成呂敏兒劉功藝李鳳儀梁國權李健賢林太吉娜吳太姚慧 (604)782-7338(778)389-5529(604)767-8865(604)329-8228(604)889-1288(778)883-2907(604)836-1682(604)537-7579(604)765-2080(604)813-8222(604)771-0321(604)603-7378(778)996-2309(604)263-9988(604)326-1172(604)437-6752(604)970-8118(604)644-6482(604)872-3322(604)813-8111 VANCOUVERFIRSTREALTYSUTTONGROUPSUTTONWESTCOASTREALTYRE/MAXCITYREALTYRE/MAXWESTCOASTCOLDWELLBANKERPRESTIGEREALTYSUTTONWESTCOASTREALTYMACDONALDREALTYBAKERWESTREALESTATEINCORPORATEDREGENTPARKFAIRCHILDREALTYSUNRICHREALTYSUTTONGROUPVANCOUVERFIRSTREALTYREMAXCRESTREALTYGRANDCENTRALREALTYSUTTONWESTCOASTREALTYSUTTONGROUPWESTCOASTREALTYSUTTONGROUPWESTCOASTREALTYRE/MAXREALESTATEPARKGEORGIAREALTYPARKGEORGIAREALTYPACIFICEVERGREENREALTY 20-2120-2120-2110-1116-1728-296-9252527155150226-92424323023 TSE,ELSIEKWAN,SALLYJOEL.P.CHAN 謝綺薇關綺雪陳龍斌 (604)716-3369(604)377-1683(778)668-1668 ETCONSULTINGTHEMORTGAGEGROUPTHEMORTGAGEGROUPDOMINIONLENDING 323332

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁43 2022 年 9 月 1 日 www.mingpaocanada.com/van金頁• 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 溫哥華西區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 溫哥華東區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 列治文區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 BEAU CEDARWALK CLARIDGEHOUSE CURV GRYPHONNOVA GRYPHONHOUSE HUDSON8 LANDMARK ONROBSON NORA OAKRIDGEPARK PINNACLE ONTHEPARK THECONSERVATORY W.63MANSION WESTWIND BERKELEYHOUSE CF RICHMONDCENTRE FIORELLA GALLERIA HOLLYBRIDGE MINORUSQUARE ONEPARK 溫哥華 西區 溫哥華 UBC 溫哥華 西區 溫市 中心 溫哥華 西區 溫哥華 西區 溫哥華 西區 溫哥華 市中心 溫哥華 西區 溫哥華 西區 溫哥華 溫西 UBC 溫哥華 西區 溫哥華 西區 列治文 列治文 列治文 列治文 列治文 列治文 列治文 聯排 別墅 聯排 別墅 公寓 柏文 公寓 公寓 城市屋 及孖屋 柏文 城市屋 辦公室 柏文 公寓 公寓 柏文 公寓 柏文 公寓及 城市屋 商務中心/ 柏文 柏文 公寓 公寓 西區 RILEYPARK 2620ACADIARD. 498W.41STAVE. 1059-1075NELSONST. 2762GRANVILLEST. 溫哥華西區 KERRISDALE HUDSON 街夾 W.57THAVE. 展銷中心﹕ 740NICOLAST.,VAN. W.26THAVE. 溫哥華西區渥列治 1708ONTARIOST. 6080GRAYAVE.,VAN. 485W.63RDAVE. 2620ACADIARD.,VAN. 9233ODLINRD. 6551NO.3RD. 3600SEXSMITHRD. 時代坊 L1 5111HOLLYBRIDGEWAY MINORUBLVD 夾 LANDSDOWNE 8160PARKROAD 請來電查詢 每天 12-5 時 (星期五除外) 每天 12-6 時 (周五除外) 立刻註冊 請即登記 請即登記 請即登記 敬請預約 請來電查詢 敬請預約 敬請預約 敬請預約 敬請預約 每天 12-6 時 (星期五除外) 敬請預約 敬請預約 敬請預約 敬請預約 敬請預約 請即登記 敬請預約 16 11 1 16 47 17 PRIMA TORINO VIEWSTAR CONCORD METROTOWN ECLIPSE O2METROTOWN OASIS CONCORDBRENTWOOD RIVIERA THEAMAZING BRENTWOOD THECITYOF LOUGHEED SYDNEY ALINA BAND PRECIDIA SOPHORA ATTHEPARK CENTRALLIVING DISTRICTNW PARKGEORGE PIANO CASCADE THEPIER 列治文 列治文 列治文 本那比 本那比 本那比 本那比 本那比 本那比 本那比 本貴林 西高 貴林 西高 貴林 西高 貴林 高貴林 素里 素里 素里 素里 北溫 哥華 北溫 柏文 柏文 柏文 柏文 公寓 柏文 柏文 公寓 公寓 柏文 柏文 柏文 公寓 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 公寓 6833BUSWELLST. 8699HAZELBRIDGEWAY 105-3331NO.3RD. 4750KINGSWAY 5549KINGSWAY(展銷中心) 本那比 METROTOWN 4750KINGSWAY 本那比 METROTOWN 4567LOUGHEEDHWY. 9850AUSTINRD. #408-522CLARKERD.COQ. 西高貴林 鄰近 BURQUITLAM 天車站 西高貴林中心地段 1135PIPELINERD. 10846132AST.,SURRY 105AVE.&134AST. 9908KINGGEORGEBLVD. 9908KINGGEORGEBLVD. 162VICTORYSHIPWAY 162VICTORYSHIPWAY 請電約看 每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約 每天上午 10-下午 5 時 (星期四僅預約) 每天 11-5 時 每日中午至下午 5 時 (星期五休息) 現正登記 每天 11-5 時 敬請預約 請即登記 請即登記 敬請預約 請即預約 現正登記 請來電查詢 請即預約 每天 12-5 時 (星期五除外) 上網登記 預約參觀 每天 11-5 時 每天 11-5 時 敬請預約 敬請預約 2 56 46 45 14 44 55 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 高貴林 / 本那比及其他 日 1-3 時 六、日 2-4 時 3581HAIDADR. #2-3298E.54THAVE. $2,199,900 $898,000 獨立屋 城市屋 余曼華 余曼華 10 10 六、日 2-4 時 3011W.27THAVE. $5,980,000 獨立屋 鄧躍 12 六、日 2-4 時 日 2-4 時 #3203-4458 BERESFORDST. #1301-5333 GORINGST. 本那比 本那比 $998,000 $878,000 公寓 公寓 鍾太 林太 / 宋士銓 53 六、日8 2-4 時 8920BAIRDMORECRES. $2,780,000 獨立屋 LEO/ LEONARD/ SOPHIA 20

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁45 2022 年 9 月 1 日 本廣告並非許諾廣告，該類銷售必須提供披露聲明。LMPrecidiaHomesLimitedPartnership 開發優質住宅 Precidia.E.&O.E 現正發售 1 睡 房 + 書房至 3 睡房家園 售價由 $60 餘萬起 西高貴林 展銷中心： 中心展銷

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52 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 1 日 明報地產金頁 2014 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎以表揚多年來對社會的貢獻第一名*連續13年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名榮獲2012年加拿大十大傑出華人女性電郵：winnie@winniechung.com網址：www.winniechung.comPersonalRealEstateCorporation*大溫地產局2009年資料 CORPORATION 2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎 城市屋開發地！ 是投資者和開發商佳音！溫西 Cambie 區相連地一併出售，土地重組裝的 難得機會，地大 98’x115’(11,270 平方呎）。位於 CambieCorridor 第三階 段規劃，計劃批准用於開發聯排別墅，1.2FSR。安靜方便理想地段，鄰近 伊莉莎白女皇公園，Oakridge 購物商場，天車站，數分鐘車程可到市中 心，UBC,Langara 學院，高爾夫球場，NatBailey 體育場，可步行到商店， 銀行，醫療和牙科診所。是持有、出租、建造或開發的絕佳投資機會！ 11 開發商、投資者良機！溫西 年保養良好山景、城市景三層房子，位於 CambieCorridor 規劃分區！鄰近新建城市屋，難得的投資或開發機會！優越的地理位 置，地大 60x125(7,500 年更換新熱水箱， 2019 年更換新屋頂， 年外牆新油漆，高挑入口大堂，正層寬敞客廳和攴廳，9 呎高 樓底，明亮舒適家庭廳，木地板。樓上 4 房 3 衛，地下室有 1 客房 1 衛，娛樂室，蒸汽浴室 等。美麗庭院，3 車庫。交通購物方便，可步行到伊麗莎白女皇公園和天車站，數分鐘車程 可到市中心，入讀 EdithCavell 小學和名中學 EricHamber。歡迎來電諮詢詳情！ $5,880,0008 城市屋開發地！ 560W27Ave,Vancouver 特別通告：為了避免新冠病毒的擴散，根据地產局指引：所有買家看房子時要戴口罩，戴手套。 5507,5521ColumbiaStreet,Vancouver $8,000,000 位於第一 Shaughnessy 名區打造夢想家園的絕佳機會！著名的 Wiedemann Architectural 已經制定了 4 層 6,900 平方呎住宅的建築計劃，DP 及 BP 已批出，隨 時可申請開建！目前的房產將按現狀二層房子出售，地大 92.51x125(11,563.75 平方 呎）4 房 2 衛超過 2,500 平方呎。交通購物極為方便 ，鄰近 Arbutusvillage，York House,LittleFlower VancouverCollege 和 St.Georges 名私校，數分鐘車程可到 市 UBC, 市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWhales 名中學。歡迎 查詢圖紙！ 2003W19thAve,Vancouver 9 景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓， ‘ TheArc’位於福溪市中心， 2 房 + 書房 2 衛共 872 平方 呎，有大陽台可欣賞 False Creek 的美麗景色。室內現代 化設計，名牌電器和浴室潔 具，花崗石枱面，採光明亮， 有 1 車位和 1 儲物間，另擁有 度假式設施，包括洗車間，電 動汽車停車位，休閒室，燒烤 區，空中先進健身房，空中玻 璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴 室，和娛樂室，24 小時禮賓服 務。鄰近公園，碼頭，餐廳，幾 步之遙可到海堤漫步。 1384-87NelsonStreet,Vancouver 7 $1,299,000 12 1013溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由名建築師 LoyLeyland 設計，NexusConstruction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房 + 書房 5 衛共 3,600 平方呎，優雅 生活空間，空調和鮮風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器配開放式美食廚房，客廳和餐 廳鋪設巴西橡木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內設有大客廳，可遙望山景，自動化窗 簾開關搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視 室，內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等，雙 車庫和藝術工作室。交通購物極為方便，數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 名中學。歡迎約看！ 2429W19thAve.,Van. $4,980,000 暗盤 $5,900,000 3862W41stAve,Vancouver 開發商和投資者佳音：土地合併! 地大 74x120(8,880 平方呎）溫哥華西區 5-6 層出租公寓開髮用地土地合 併出售，容積率 2.2-2.4 。鄰近 CroftonHouse 名私 校，數分鐘車程可到 UBC 和 St.Georges 名私校。 402-4883MaclureMews,Vancouver 名建商 Polygon 建造的 MatthewHouse，溫西 Quilchena 區 17 年新朝南轉角頂層公寓， 1 房 + 陽光房（可作睡房)+ 書房 1 衛共 769 平方呎，臥室內有步入衣帽間，單位內另有儲 物空間，高樓底，客廳和主臥面對內花園，享有花園和室外泳池的寧靜景色。採光明亮， 全屋新裝修，包括爐頭，洗碗機，油煙機，廚房和洗手間桌面，新油漆，新地板等，1 車位 和 1 儲物間 ( 屋主另花費購買儲物間)。Quilchena 公園近在咫尺，交通購物極為方便，鄰 近 ArbutusVillage，YorkHouse，LittleFlower，VancouverCollege 和 St.Georges 名私 校，數分鐘車程可到市 UBC，市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 Princeof Whales 名中學。 $928,800 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平 方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。三層特高樓底，高級建材，手工精緻，全屋 配高級窗簾和地氈/木地板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚 內另設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套房，運動室，桑拿 和蒸汽浴，設備齊全影視室，特大開放式酒房和吧台，吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市中心和機場，鄰近公 園、Oakridge 購物中心和名私校 VancouverCollege，可步行到 Osler 小學，入讀 Eric Hamber 中學。 1123W46thAve,Vancouver 5 $6,880,000 6 1 2 3 $6,600,000 暗盤 $3,588,000 6725CypressStreet,Vancouver 溫西 Kerrisdale 區堅固翻新三層房子，安靜內街，地大 50x130(6,500 平方呎）室 內 6 房 4-1/2 衛約 3,100 平方呎。業主近年曾花 10 多萬進行全面翻新，包括換了 新屋頂，正層和樓上硬木地板，寬大廚房，石英枱面，不銹鋼電器，正層有臥室及 大書房 1-1/2 衛，樓上 3 房 2 衛，地下室有 2 房 1 廳 1 衛，有廚房，獨立門戶，後院 有寬大陽台，雙車庫。交通購物極為方便。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場。 鄰近社區中心和各名私校，入讀 MapleGrove 小學和 Magee 中學，現全屋兩單 位每月租金$5,400。 新盤 土地合併 温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫 和 宽 大 娱 乐 室，私 密 花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 York House,LittleFlower，VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟车程可到市 UBC，市 中 心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 Prince ofWhales 名中学。 3737PineCrescent,Vancouver $7,980,000 新盤 新盤 1433W48thAve,Vancouver $1,088,000 溫西 Kitsilano 區 23 年新坐南朝北二層聯排別墅，‘ Avanti’2 房 + 書房 1 衛共 910 平方呎，明亮安靜和私密的庭院，完美佈局，主層設有開放式廚房/歺廳和書 房，樓上有 2 間寬敞的臥室和 1 衛。近期曾翻新，包括定制設計的廚房配高端電 器，硬木地板，LED 燈和電燈開關，智能家居可節省能源消耗，定制浴室配無縫玻 璃淋浴，浴室內並有加熱地面。庭院和花園有圍欄，2 車位。交通購物極為方便， 數分鐘車程可到 UBC 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 海灘之間的絕佳位置，投資 自住兩相宜！ 開放日： 9/10 及 11(六、日)2:00-4:00 9/13(二）中午 12:00 統一接收 offer 新盤 5-3140W4thAve,Vancouver $5,880,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南房子，地大 59.2x122.8(7,269.76 平方呎）室內 6 房+書房 6 ����衛 共 5,060 平方呎。屋主於 2016 年曾花費超過 150 萬元完全改造房子，重新設計包括外型，並有市 政府許可證，房屋坐落在原來的 33 年地基上，採用高級建材及裝置架設多條鋼樑，擁有 17 英呎 高的天花板門廳，大吊燈，特高天花板客廳，硬木地板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房配高端不 銹鋼電器，正層有書房，樓上 4 房 3 衛，地下室 2 客房 3 衛，另有寬大娛樂室內有酒吧，影視室，桑 拿室，寬大露台已連接煤氣可作燒烤和娛樂，美麗庭院，3 車庫。交通極為方便，數分鐘車程可到 市中心和機場，鄰近 Oakridge 商場，天車站， VancouverCollege 名私校，入讀 Osler 小學和 Sir WinstonChurchill 名中學。

54 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 1 日 明報地產金頁

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁55 2022 年 9 月 1 日

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