第
1613
期
加 西 版
2024年12月26日
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全國整體樓價指數連升 5 月 11 大 都 會 區 唯 愛 蒙 頓 下 跌
最新樓價指數報告指出，11 月全
最新樓價指數報告指出，大溫區按年錄得 1.57% 1.57%增長。 增長。
國整體樓價指數較 10 月升 0.6%， 是連續 5 個月錄得按月增長。在樓 價 指 數 成 分 的 11 個 大 都 會 區 （CMA）中，包括大溫哥華區都 錄得按月漲價，只有阿省愛蒙頓出 現下跌。 該 份 近 日 發 布 的 Teranet-National Bank 綜 合 房 價 價 格 指 數 （Composite House Price Index）報告指出，今年 11 月經季度調整的全國樓價指數較 10 月上 升 0.6%，是連續第 5 個月錄得上升，而 升幅比 10 月的 0.4%擴大。 報告提及，由加拿大中央銀行自 6 月 減息後，樓價上升 2.2%。 「 在 11 月，11 個大都會區中的 10 區錄得（按月）指數 增長。」不過，上月指數與 2022 年 4 月 出現的高位比較，仍然少 1%。 報告分析指，樓價加速上漲之時，正 值樓市開始更強烈感受到貨幣寬鬆周期 的影響。二手市場成交量在經歷 10 月 跳升後，11 月持續下去，這尤其歸功 於按揭固定利率自夏季起下調，以及央
0.9%；而愛蒙頓跌 0.8%。
行最近兩次宣布調低政策利率的步伐加
與去年同月比較，報告說指數錄得上升 2.4%，升幅同樣
快， 「因此，二手市場條件在最近數月
較 10 月（1.4%）擴大；而在 11 個大都會區裏，9 個錄得按
進一步收緊，賣家市場得到價格上漲的
年漲價，同樣地以魁北克市的幅度最勁，按年勁升
支撐。」
11.8%。
該 10 區當中，以魁北克市的升幅最 高 ， 達 2.2% ， 其 次 是 哈 利 法 斯 ， 升 1.7% 。 大 溫 區 升 1.2% ， 維 多 利 亞 升
第二高為阿省卡加利，升 9.8%。不過，卑詩維多利亞區 則錄得最大跌幅，達 1.3%，多倫多跌 0.3%。 卑詩大溫區按年錄得 1.57%增長，但報告指與 2024 年 8
月的高位比較，則跌 2.61%。至於不屬指數成分的基隆那 區，按年跌幅更顯著，達 4.5%。該個卑詩內陸區份，上月 指數比其 2022 年 7 月的高位，下跌 7.65%。 分析提到，預期央行會在未來多個月份維持貨幣寬鬆政 策，再加上 12 月份實施的受保按揭最長年期延長至 30 年，勞工市場變差的程度將有限。然而，基於可負擔能力 的挑戰和人口增長將更緩慢，料樓價適度上漲。