明報地產金頁（加西版）第1613期

第

1613

期

加 西 版

2024年12月26日

地產金頁電子版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

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全國整體樓價指數連升 5 月 11 大 都 會 區 唯 愛 蒙 頓 下 跌

最新樓價指數報告指出，11 月全

最新樓價指數報告指出，大溫區按年錄得 1.57% 1.57%增長。 增長。

國整體樓價指數較 10 月升 0.6%， 是連續 5 個月錄得按月增長。在樓 價 指 數 成 分 的 11 個 大 都 會 區 （CMA）中，包括大溫哥華區都 錄得按月漲價，只有阿省愛蒙頓出 現下跌。 該 份 近 日 發 布 的 Teranet-National Bank 綜 合 房 價 價 格 指 數 （Composite House Price Index）報告指出，今年 11 月經季度調整的全國樓價指數較 10 月上 升 0.6%，是連續第 5 個月錄得上升，而 升幅比 10 月的 0.4%擴大。 報告提及，由加拿大中央銀行自 6 月 減息後，樓價上升 2.2%。 「 在 11 月，11 個大都會區中的 10 區錄得（按月）指數 增長。」不過，上月指數與 2022 年 4 月 出現的高位比較，仍然少 1%。 報告分析指，樓價加速上漲之時，正 值樓市開始更強烈感受到貨幣寬鬆周期 的影響。二手市場成交量在經歷 10 月 跳升後，11 月持續下去，這尤其歸功 於按揭固定利率自夏季起下調，以及央

0.9%；而愛蒙頓跌 0.8%。

行最近兩次宣布調低政策利率的步伐加

與去年同月比較，報告說指數錄得上升 2.4%，升幅同樣

快， 「因此，二手市場條件在最近數月

較 10 月（1.4%）擴大；而在 11 個大都會區裏，9 個錄得按

進一步收緊，賣家市場得到價格上漲的

年漲價，同樣地以魁北克市的幅度最勁，按年勁升

支撐。」

11.8%。

該 10 區當中，以魁北克市的升幅最 高 ， 達 2.2% ， 其 次 是 哈 利 法 斯 ， 升 1.7% 。 大 溫 區 升 1.2% ， 維 多 利 亞 升

第二高為阿省卡加利，升 9.8%。不過，卑詩維多利亞區 則錄得最大跌幅，達 1.3%，多倫多跌 0.3%。 卑詩大溫區按年錄得 1.57%增長，但報告指與 2024 年 8

月的高位比較，則跌 2.61%。至於不屬指數成分的基隆那 區，按年跌幅更顯著，達 4.5%。該個卑詩內陸區份，上月 指數比其 2022 年 7 月的高位，下跌 7.65%。 分析提到，預期央行會在未來多個月份維持貨幣寬鬆政 策，再加上 12 月份實施的受保按揭最長年期延長至 30 年，勞工市場變差的程度將有限。然而，基於可負擔能力 的挑戰和人口增長將更緩慢，料樓價適度上漲。

2 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 12 月 26 日 明報地產金頁

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2024 年 12 月 26 日

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11460 Voyageur Way, Richmond 北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned用途。 陳列室/辦公室/倉庫出租，適合車輛維修\車身噴漆、 商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐廳等。 #2 (樓上) - 1,092呎，月租金$1,501.50/$16.5呎 + 2024 年每月估計地稅及管理費約$586.95+GST #3 (樓下) - 2,289呎，後門10'x14'上落貨門，月 租金$4,101.13/$21.5呎 + 2024 年每月估計地稅 及管理費約$1,230.34+GST

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2015-2633 Simpson Road, Richmond 北列治文IL-zoned倉庫/陳列室/寫字樓出租單位。 位於Shell及Bridgepor t北面，交通方便。15年新。 約23'闊x 70'長2,619呎 (正層1,619呎 +全新合法上 層1,000呎)。後面約600'貨倉有21'高樓底及10'x12' 後門上落貨門，前面樓下約815呎陳列室/ 貨倉樓高 10'8"，1,000呎樓上有兩間冷氣辨公室及10'10"高開 放式天花。單位有兩洗手間及兩星盤上下廚櫃，3車 位及1上落貨車位。每月基本租$4,201/$19.25呎另 加地稅及管理費月約$1,397，月租共$5,598。

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233-2688 Shell Road, Richmond 北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓上 1,73 0 呎寫字樓/ 陳列室。 IB1用途，非常適合專 業辦公室（會 計師、律師、建築師、房地產、室內 設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然療法 或中醫、針灸 /按摩療法等）。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Ar thur Laing橋、HW Y 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租 $ 3, 5 0 3 . 2 5 (基本租金$2,56 6.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08)，另加GST。

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北 列 治 文 倉 庫 陳/ 列 室 寫/ 字 樓 出 租

128-2688 Shell Road, Richmond 北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下正 層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途，非常適 合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律師、建 築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工作室、實驗 室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法等)。約10'6" 樓底，新高端裝修，實用間格，2洗手間，1員工休 息茶水間，兩停車位。可輕鬆前往Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和99。有灑水裝置和空 調。只售$988,800

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北列治文寫字樓 陳 / 列室出租

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明報地產金頁

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出租：配全套家具的 1707 呎現代化辦公室設工作站、 會議室、休息區、廚房和浴室。開放式設計時尚裝飾，可 立即使用。靈活運用空間適應各種業務需求。配 3 車位 ，便利位 置靠近所 有設 施，包括 Ironwood 商 場內 的 Save-On Foods、London Drugs、Canadian Tire、Keg Steakhouse、Tim Hortons、Starbucks 等。數分鐘車程 到 Silvercity 娛樂中心，便捷地通往 Hwy 99 進入溫哥 華，或通過隧道前往 Delta、Surrey 或美國邊界。基本租 金$18/ 呎，即每月$2560.5，加上附加租金$5.75/呎，即 每月$818，總共每月$3378。

售出

▲#803-9171 Ferndale Road, Rmd. ▲#36-3711 Robson Court, Rmd. Dec 6 Dec 8

售出

售出

▲#1205-11980 Hammersmith Way, Rmd. ▲#302-8511 Ackroyd Road, Rmd.

▲#54-10388 No 2 Road, Rmd.

Dec 3

Nov 19

Nov 23

▲ 4380 Agar Drive , Rmd. Dec 10

售出 ▲#2-6511 No 1 Road, Rmd. Nov 18

售出

售出

售出

▲#518-5233 Gilbert Road, Rmd.

▲#402-4988 Cambie St., Van.

▲ 8631 Seafair Drive, Rmd.

售出 ▲#304-168 Chadwick Court, N. Van.

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西

溫哥華市中心

溫

➡ 3508 1289 Hornby Street $2,288,000

➡ 1401 480 Robson Street $899,000

1510 63 Keefer Place $559,900 1645 Taylor Way $2,999,888

溫

溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包 溫市中心繁華地段高級住宅 Burrard Place，兩年 2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內面 括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近 新, 室內保養極佳，寬敞 2 房 3 廁，面積 1,336 呎， 積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓部和 唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物中心，娛樂和 包 2 車位，內置家電。特大露台面向 270 度英吉利 灣，溫哥華海灣及城市景，交通便利，鄰近購物， 訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖書館等， 文化場所，可 步行到達天車站 及各大交 生活機能極佳，地理位置優越! 通樞紐，交通十分便捷。 休閒娛樂設施，餐廳。

市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋，無 敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有 兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩 室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及投資者!

西 ➡ 1291 W 50th Avenue $6,980,000 3737 Pine Crescent $5,888,000 3513 W 40th Avenue $4,388,000 825 W 23rd Avenue $3,475,000

溫西 South Granville 豪宅，佔地 8288 呎，室內面積 4834 呎，4 房 6.5 浴室及 4 車位。典雅優質室內設 計，採用高級建材，寬敞客飯廳，配置名牌家電和櫥 櫃。二樓設有四套房，主臥室優雅設計更附有水療 設 備。鄰 近 William Osler 小 學 和 Sir Winston Churchill 中學。

獨 立 屋 位 於 著 名 的 First Shaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。 近 York House 和 Little Flower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。

Dunbar 6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。 (66'x 101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐廳和 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 公 車 站。學 區 為 Eric Hamber Secondary 圍：Kerrisdale 小學和 Point Grey 中學。 跟 Emily Carr Elementary，地理位置優越!!

D L SO 604 4932 Cambie Street $1,249,000

106 5058 Cambie Street $799,000

溫

毗鄰 QE 公園的高級住宅，社區環境地理位置 頂層 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 828 呎，含私 優越，室內面積 626 呎豪華裝修，1 房 1 書房 1 人天臺。可俯瞰城市和伊麗莎白女王公園的 廁，包 1 車位，內置高端家電。交通便利，鄰近 景色。單位設有 9 英尺高的天花板、中央空調 購物，休閒娛樂設施，餐廳及 Oakridge -41st 和暖氣、Miele 廚房電器等。 Avenue 天車站。

東 ➡

1895 E 50th Avenue $2,780,000

303 5681 Birney Avenue $749,900 305 8131 Nunavut Lane $719,900

Ivy on the Park 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的 單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服 務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身房、瑜 伽室和戶外花園。頂級學區 - Norma Rose Elementary、U-Hill 和 UBC。

2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!

本期新盤

Killarney 區的獨立 屋 8 房 7 衛，佔 地 4,121 呎，室內面積 2949 呎。下層有套 房可做出租。近小 3315 Charles Street $1,950,000 301 3451 Sawmill Crescent $849,000 學/中學及公園，生 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，佔地 3,766.95 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 758 呎。大樓 14,000 - 健身中心、游泳池、熱水浴缸、 活機能優良，地理 呎 (33x14.15) ，室 內 面 積 2,036 呎。毗 呎的便利設施 蒸氣浴室/桑拿浴室、宴會廳、俱樂部會所、2 個 鄰 魯 珀 特 公 園 (Rupert Park)，其 中 設 壁球場、社區花園和戶外遊樂場。在家門口即 位置方便!! 有 Pitch and Putt 高爾夫球場。 可享受您所需的一切。

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高貴林 ➡ 2305 567 Clarke Road $648,000

806 567 Clarke Road $638,000

本拿比

山景一房加書房一廁單位，室內面積 541 呎，包 1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 1 充電車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計，光線充 足，有冷氣系統，高端家電，設有會所設施。鄰近 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、室內籃球 場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡拉 OK 室等。 Safeway 超市，餐廳及 Burquitlam 天車站。

2106 585 Austin Avenue $638,000

Wynwood Green By Anthem 朝南的 1 房 1 衛 1EV 車 位 1 儲物櫃，室內面積 552 呎，大樓設施包括禮賓服務、 健身中心、桑拿浴室、會客室、兒童遊樂場。近高爾夫球 場、Lougheed 購物中心、天車站等。地理位置優越!

➡ 5269 Dominion Street $3,100,000

北 本 拿 比 佔 地 8778 呎 (66 x133)，室 內 面 積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖屋。近 Holdom 天 車站，學區 Burnaby Central Secondary，不要錯 過!

504 6537 Telford Avenue $1,129,800

➡

華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 853 呎， 可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和水景。歐洲品牌電 器、中 央 暖 氣/冷 氣、多 個 陽 台、禮 賓 服 務 等 等，近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。

4207 3809 Evergreen Place $999,000

806 4900 Lennox Lane $808,000

一年新高層兩房兩廁，室內面積 833 呎，包括 1 車位， The Park Metrotown 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面 1 儲物櫃，大玻璃設計，光線充足，有冷暖氣系統，高 積 749 呎。美麗寬敞的佈局。廚房配有不銹鋼器具 端家電，設有會所設施。鄰近佳廉超市，韓國村，H- 和瓦斯爐。陽台和起居區。可俯瞰美麗的城市和山 Mart 超市，餐廳及 Lougheed Town Centre 天車站。 景。大樓有健身設施、熱水池及桑拿室。

6 Alder Drive $1,918,000

新西敏

滿地寶

全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮賓 部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息室、遊 戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社 區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!

4402-4720 Lougheed Hwy. $2,788,000 4504 6000 Mckay Avenue $1,199,000

三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎，2600 呎大陽 台，盡享 360 度環回景觀。設有挑高樓底、落地玻璃窗、硬 木地板、冷暖氣系統、及私人雙車房。大廈配有 24 小時禮 賓服務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。

3 層 獨 立 屋，4 房 4 衛，室 內 面 積 2521 呎，佔地 4187 呎，設 ➡ 有雙車房。寬敞的室 內 空 間，保 養 良 好， 後院設有圍欄，可盡 情享用室外空間！寧 靜居住環境，鄰近名 校，公園。

1101 888 Carnarvon Street $738,800

2 房 2 衛 1 書房 1 車 位，室 內 面 積 1,152 呎，可 欣 賞 景 觀！大 樓設施包健身房、蒸 氣 室、派 對 室 等。鄰 近 商 店、銀 行、電 影 院、New West 天 車 站，地 理 位 置 優 越， 不要錯過!

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素 里 ➡

➡

140 16433 19 Avenue $838,000 1804 9887 Whalley Boulevard $668,000 2212 13685 102 Avenue $530,000

列治文

Berkley Village 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室內面 積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花板+大窗戶使 廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒器燃氣爐的廚 房輔助不銹鋼器具、石英櫃檯、功能性開放式概 念佈局。

北素里高層角位兩房兩廁，面積 828 呎，1 車 Georgetown One by Anthem-1 房 1 衛 2 車位 2 位，大廈設施包 24 小時禮賓服務，健身室，室 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身房、 內泳池，熱水池等。位置交通便利，鄰近購物， 會客室、共享工作區、瑜伽室等!近天車站、購物 休閒娛樂設施，餐廳及素里市中心，荷蘭公園 中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置 及 King George 天車站。 極佳，適合投資或自住!!

➡ 39 3880 Westminster Highway 9831 Glenthorne Drive 5375 Opal Place $2,298,000 6982 Barnard Drive $2,298,000 $1,338,000 列治文著名 Terra Nova 區獨立屋，佔地 $1,698,000 獨立屋 5 房 3 衛 2 車位，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 Terra Nova 區城市屋，室內面積 1,743 獨立屋 3 房 2 衛，室內面積約 2,000 列治文 ，間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內 5617 呎，室內面積 2719 呎， 睡房 3 浴室，內部全新裝修，特高樓頂及 呎，佔地 6,000 呎( 60 x 100)，近小 呎 光線充足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所 ，室內光線充足，廚房備有名牌電器 有房間面積寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 近社區中心和小學、高中。不 天窗 及 大 量 櫥 櫃，鄰 近 Quilchena 哥 爾 夫 球 學和中學。地理位置優越，不要錯 Quilchena 哥爾夫球場，公園，購物商場及著名 要錯過！ 過! 中小學。 場，公園，購物商場及著名中小學。

TH-06 8555 Capstan Way $1,299,000

里 ➡

D L O S

6746 205A Street $1,598,000

土地出售

蘭

城市屋 2 房 3 衛+1 書房 1 儲物櫃 2 EV 車 位，室內面積 1,388 呎。大樓設施：禮賓 部、俱樂部會所、室內游泳池、卡拉 OK 室、健身室、桑拿室等。步行即可到達未 來的 Capstan 天車站。近餐廳和商店。

1201 5580 No. 3 Road $869,000

列 治 文 No.3 Road 和 Lansdowne Road 中 心 地 段，2 房 2 浴及書房高層公寓單位，向寧靜東面，可 看到城市及山景。室內面積 837 呎及 147 呎特大 陽台，室內光線充足，佈局優良，中央冷暖氣，歐洲 名牌 Bosch 廚房電器，備有一車位及一儲物間，大 廈設施齊全，步行可到達天車站，商場，超市及各 類型餐廳食肆，區內租務需求強大，投資或自住皆 適宜。

131 6160 London Road $789,000

The Pier 1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲 物櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新 的海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦 斯出口），適合養寵物。這是您的完美家 園！

Concord Garden 北座山景兩房兩廁，室 內面積 716 呎，包 1EV 車位，1 儲物櫃， 大玻璃設計，光線充足，設有會所設施， 步行數分鐘可到達餐廳，超市，購物商場 及快將落成 Capstan Way 天車站。

Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱開發場 地，朝南視野開闊，毗鄰吉布森斯 便利設施、碼頭和步道。面向吉布 森斯碼頭，背靠島嶼和北岸山脈。 618 Gower Point Rd. $9,500,000

Willoughby Heights 社 區 的 獨 立 屋 6 房 5 佔地 10.55 英畝，寶貴的 Gower Point 位置。絕佳的開 5 英畝地塊打包購 衛 2 車位，佔地 4,760 呎(43x108)，室內面 發或控股房地產機會，可與緊鄰的 買，總面積達 15.55 積 3,633 呎。這棟住宅優雅的時尚開放式 英畝。兩地塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多戶家庭使用 概念設計，距 Willow Brook 僅幾分鐘路程， （例如 fsr 約 0.7-0.9 的聯排別墅）進行重新分區。 位置優越!!

809 3131 Ketcheson Road $735,000

Block 1 Shaw Lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊 打包購買，總面積 15.55 英畝。地塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多戶家庭使用（例如聯排別 墅） 。

此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。

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新

價

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4416 W.10th Ave., Van. $12,500,000

4650 NW Marine Dr., Van. $8,888,000

7878 Angus Dr., Van. $6,688,000

458 W. 44th Ave., Van. $5,500,000

罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展計劃 內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方 呎（前濶 64 呎），向北，Oak Meadows 公園對面。現有 3145 方呎屋，共 5 房+ 書房 2 浴，保養好，地點方便，只數街口 至 Oakridge Park。Eric Hamber 中 學 校區。

新 盤

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936 W. 37th Ave., Van. $5,500,000

4371 Puget Dr., Van. $4,188,000

288 E. 59th Ave., Van. $3,288,000

2516 Channel Court, Coq.

5849 Fleming St.,Van.

#808-1568 Alberni St., Van. $1,698,000

156 W. 62nd Ave., Van. $2,288,000

$2,680,000

溫東 Fraserview 區一手業主，6 10,300 方呎大地，前濶 100 呎， 優越西區 Marpole 結實平房，來往機場、 列治文及溫市中心均十分方便。R1-1 睡房 5 浴，2714 呎屋，4523 呎地， Zoned，地 4785.5 方 呎（41.5x115.32） 極 具 重 建 潛 力，500 米 至 Inlet 正層 9 呎高樓底，楓木地板，2x6 平坦地。現有 7 睡房 3 浴，室內 2656 方 Centre 天車站 ， 位於高貴林發展 建 築 私 家 後 園 全 圍 欄。近 呎。極具發展潛力，可建孖屋、多戶房 Fraserview 哥 爾 夫 球 場 及 地區內，現有獨立屋，可先買有 屋，先買後重建。此地在 Marpole 發展規 穩定收入或自住，未來重建。 劃內建城市屋。快！ Champlain Mall 購物商場。

新 盤

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2338 Upland Dr., Van. $2,880,000

3322 Slocan St.,Van. $1,999,000

新

價

溫東 Renfrew Heights 保養好獨立屋，地大 3672 呎，屋 2212 呎，上層 3 睡房，2 全浴，光 亮客廳，廚房連接寬大有蓋陽台，靚山景。下 層 1 睡房 1 浴，獨立入口。翻新包括：金屬屋 頂、窗及熱水缸，望向公園。校網：Nootka 小 學 及 Vancouver Technical 中 學 。 往 Metrotown、列治文及溫市中心十分方便。

2609 Panorama Dr., Coq. $1,998,800

高貴林著名 Westwood Plateau 蟠龍 山莊「夢幻街」優美 6 睡房 4 浴家庭屋， 室內 3269 呎，地 7072 呎，3 層有地庫。 正層大廚房連接大家庭廳，大窗望向 後園陽台美景，另有 1 睡房。上層 3 大 睡房。超大主人房有陽台。歡迎約看。

$1,980,000

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優美家庭屋，地（33'x122'）4026 由著名日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 計，別樹一格，獨一無二。溫市中心優越 地段 West End，近士丹利公園，信步至 浴。地點方便，近購物、餐廳、學 Robson 街購物，高豪港、市中心名店及 校及公園。每層均有 3 大睡房。 著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎室內面積。1 儲物及 1 酒窖。豪華設施應有盡 正層廚房連接大後園。有後巷。 車位，1 有。

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溫東 Renfrew Heights 中心地段， 位於寧靜街道及方便地段，地大 3503 呎，寬 大 4 睡 房 2 浴，室 內 1691 方呎，正層 2 大睡房 1 全浴。 地庫 2 睡房 1 全浴。寬大後園，四 周環境優美。

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西區著名 Kitsilano 西全新 2861 呎豪宅！高品質建造和全新一樣 ，33x122.48 街角地。豪華設備應有盡有，超高天花板、寬敞中西 雙廚房。家庭房接連有蓋平台。共 6 房 5.5 浴室。樓上 3 套房，超大 主臥室有露台。地下室有 3 房帶廚廁的獨立套間。金屬圍欄庭院， 陽光明媚。享受 Kits 社區之便利，步行到購物中心、頂級學校、公 園、交通和 Kits 海灘。輕鬆前往 UBC 和市中心。勿失良機！

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溫西 Shaughnessy 超大地豪宅 3550-3560 Maple St. $10,988,000

溫西 South Granville 黃金地段大地 7025 Oak Street $4,380,000

溫西 1st Shaughnessy 超大地豪宅 3398 Cypress St. $10,880,000

溫西甘比走廊第三期黃金機會 438 W.45Th Ave. $4,435,000

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自住帶出租單位最理想投資

最理想校區罕有全景觀

即發展 6 戶或待批高密度項目

奢華現代化生活享受

罕有金鑽地段豪華孖屋

甘比走廊潛力合併開發地

罕有溫西最尊貴第一桑拿斯區新豪宅！於 2013 年完成重建, 由著名 歐洲頂級建築團隊歷時三年設計建造。獨特左右並排孖屋式設計，超 過 15,000 呎大地，非常適合大家庭，整棟豪宅室內超過 6200 呎，為 您提供方便亦照顧完全隱私和獨立。兩個雙車庫，帶閘門，安全且私 密。頂級學區，步行到 York House、Little Flower、Shaughnessy 小學 、PW 中學，可輕鬆前往購物中心、UBC 和市中心。勿失良機！

開發商及投資者注意！甘比走廊規劃內可作合併銷售 ，發 展 為 城 市 屋 建 地，容 積 率 1.2FSR，溫 西 South Granville 絕佳位置，佔地 66x120，室內 4927 呎，共 8 房 6.5 廁。靠近一切生活所需，可輕鬆前往 UBC、列治 文和市中心。聰明買家投資置業最理想物業！

西區最尊貴第一桑拿斯區罕有全屋恢復原狀，富喬治亞風時尚 4585 呎豪宅，超大地 15000 呎（100x150)，優雅而寧靜。共 7 房 5.5 浴室。 樓上 4 房和 3 浴室，正層有額外的套間和書房。2006 年進行了大規模 翻修，包括新廚房、浴室、深色楓木地板、車庫和所有電氣、管道、屋頂 和空調。開放式廚房和家庭室；寬敞客廳和飯廳。毗鄰頂尖私校 York House，Shaughnessy 小學和 PW 中學，Little Flower Acadamy。生活 方便。

難得投資發展項目機會，Cambie 走廊計劃第三階段發展 6 戶住宅建地 或者與鄰舍合併銷售，等待按照卑詩省提出的 TOD(交通導向發展） ，更 大潛力作高密度項目建地。西區真正難得的機會！絕佳地點- 步行到 Oakridge 購物中心、QE 女王公園、加拿大線車站、市中心、Langara，便 利設施及頂尖學校！鄰舍 460 W 45th Ave 於 2023 年以$5,370,000 售 出！聰明買家請速行動！賣方急售，將考慮任何合理出價！

溫西 Mackenzie Heights 豪宅大地 2864 W. 32nd Ave. $3,888,000

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溫西 Point Grey 山水美景豪宅 4580 W.1st Ave. $4,288,000

溫西 Dunbar 區超值豪宅建地 3576 W. 17th Ave $2,688,000

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名校區美景黃金建地 投資者及發展商注意！西區最優越地點！三層共 2748 呎屋，49.5x130.25 呎大平地，位於 Mackenzie Heights 地勢較高一側。共 3 房 2.5 浴室。二樓 坐擁山景，朝南後院，自然光充足。可翻新先住、投資收租或建造夢想之 全新豪宅。環境非常安靜和優秀社區！頂尖學校包括 PW 中學、Crofton 小學、St George's 私校等！靠近 Arbutus 購物中心、各式餐廳、公園和社 區中心。輕鬆通往 UBC、市中心、列治文，生活方便。機會難逢！

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南素里白石超值過畝大地 2141 179 St. $2,990,000 新盤 新盤

溫西 Shaughnessy 區豪宅大地 4184 Cypress St. $5,180,000

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RS-5 規劃地金鑽良機

6633 Churchill St. $5,995,000

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溫西 Kerrisdale 大地豪宅 6625 Cypress St $4,688,000

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未來發展項目或建全新豪宅 聰明買家，投資者及開發商注意！素里白石 Hazelmere 環境優美 友善和諧的住宅區，佔地 234x291 呎，超過 1 英畝的大地。位於寧 靜匙圈內街，毗鄰城市保護綠帶，提供舒適愉悅私密性高的居住環 境。寬敞室內超過 3,067 呎，有大量翻新，共 3 房 3 浴室。美食廚房 配備高端電器。可先入住或出租。黃金機會！富未來發展潛力或建 造夢想全新豪宅。

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山水美景，更可投資建新屋！

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溫西 Point Grey 面翻新富特色 2531 呎海濱別墅，無敵海景和壯 麗山景。佔地 33x110，佈局流暢，共 5 房 3 浴室，更新佈線和管道 、新廚房不銹鋼電器和空調。全裝修地下室。頂級學校林立， West Point Grey 私校，Lord Byng 中學和 Queen Mary 小學最 頂尖公立學校。靠近 UBC、Jericho 海灘和 Pacific Spirit 公園。生 活非常方便，最理想的海濱生活！可自住、投資或建全新豪宅。

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溫西甘比走廊黃金地段豪宅 5536 Elizabeth St. $4,080,000

溫西 South Granville 超大地豪宅 6633 Churchill St. $5,995,000

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OLD JUST S出 無敵美景！溫西最理想尊貴 Shaughnessy 區，罕有高品味翻 新豪宅，RS-5 規劃地，佔地 9000 呎(地寬 75 呎)。室內 2869 呎，富特色設計並作全屋豪華升級！共 4 間臥室，陽光明媚寬 大家庭室，豪華大客廳和飯廳，另有亮麗古典的傳統飯廳。 高級廚房配備全套頂級電器。超大主臥套房設衣帽間。朝西 景緻怡人。頂尖名校區！

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西區 South Granville 著名 Churchill 街，環境優美，佔地 72x181.61 = 13,075 呎。7,500 呎翻新豪宅, 設 7 睡房 6 浴室及 2 衛廁。宏麗雙層高 門廳，正層有套房; 樓上 5 大臥室，帶套間/半套間; 地下室有客房、興趣 室、吧台、娛樂室、書房、帶淋浴的桑拿房。陽光明媚，非常明亮通風，物 業內沒有大樹。超大車庫可停放 5 輛車庫和電動閘門。最理想位置，靠 近多間著名私校 Crofton House、York House 和 St. George's、近 UBC 、機場和市中心。勿失良機！請火速行動！

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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目

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4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買

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價 售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000

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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目

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明報地產金頁

2024 年 12 月 26 日

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建成後的類似大樓外景

溫西甘比走廊合併銷售機會 Cambie 548 3493 W. 49th Ave. Street $7,288,000 新盤

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百老匯走廊 Granville 購物區中心地段，佔地 27'x120'。容則 率 FSR 最高 3.0，已有開發許證，基於現有基礎可建造四層 高零售+公寓樓！節省時間和成本，為這個物業增加更多的價 值！位近 2026 年即將開放的天車站。把握先機迎接增長和繁 榮。價值遠超政府估值，鄰居較老建築同樣大小的地以更高 的價格售出（2023 年 2675 Granville 售價 630 萬，2633 號售 價 588.5 萬，2625 號售價 728 萬)！獨具慧眼精明買家首選!

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西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 Cambie Street 793493 W. 12th Ave $5,988,000 新盤

7 块地合併銷售可作城市屋項目

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西區甘比走廊 合併銷售 總計$39,920,000

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投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資 機會！佔地 49.51 x 115.10，共 5700 呎，可與鄰居作合併銷售， 可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣 賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生活方便，靠近 Broadway ，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站。頂級學區！買家首選！

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溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187 Joyce St $58,880,000

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已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓

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開發商及投資者注意！—溫西 Cambie Corridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位 置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中 心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！

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西區 Cambie Corridor 2 間獨立屋合併銷售 4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000

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溫市高豪港 Alberni 2 房超大豪宅 #1003-1568 Alberni St. $3,498,000 新盤

已落成即買即入住，NO GST! Alberni by Westbank 海 洋及城市美景角位約 1417 呎 2 睡房 2 浴室， 超 過 725 呎 露 台、1 車 位+日式花園。奢華頂級 的室內設計配備，包括 Kohler 設備、Miele 電器 和石英台面。敬請約看。

溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個 商舖總共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三 $3,736,000 個商舖已經被租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無 需重新規劃高層建築大地。擁有整棟大樓的底層，具備 $3,738,000 整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住戶併購或進 行統一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購買 $4,176,800 ，但必須首先買 1463 Robson St（目前正在招租）。未 來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景，步行到海 $4,350,000 邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。

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西溫 Horseshoe Bay 獨特海濱豪宅 #104-6687 Nelson Ave $1,880,000

南素里白石 Breeze C 城市屋 #185 - 2228 162 St $850,000

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LUXE LANSDOWNE 樓花轉讓 $945,900

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業主可免費預約兩小時遊艇出海

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位於西溫馬蹄灣唯一的同類綜合體，Sanctuary

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明報地產金頁

2024 年 12 月 26 日

Ming Pao Property Gold Pages

STELLA YIU 姚慧

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榮獲 Rifo 帝國大獎 Rifo Imperial Award 2023 Pinnacle Award Sutton Group West Coast Realty

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“Marine Gateway”北座，位於 SW Marine Drive 夾 Cambie 街，1 房 1 浴廁，466 呎，高層有山景，水景，開 放式廚房，間隔實用。樓下有大統華 超級市場，戲院，購物及銀行，加拿 大線天車站，及巴士站，只數步之 遙，近在咫尺。包 1 電車位，1 儲物。

1805-4311 Hazelbridge Way, Rmd.

地下商舖位於列治文知名 商場 — 百家店第二期內， 341 呎，現經營精品店，月 租型式租客，商舖適合各 ➡ 行業，詳情請電查。

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Chilliwack 優 秀 的 商 業 投 資 物 業，地 39,771 呎，靠近高速公路，位於麥當勞，波士頓 Pizza 及 The Brick 旁，現時物業是一層高獨立式餐 館，面積 6,776 呎，租給一家成功及著名的自助 式餐館。現每月租金$16,000，組約至 2028 年 12 月中，加上 5 年續租期。大量訪客停車位。餐 館生意也同時出售$780,000。

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45295 Luckakuck Way, Chilliwack 售$780,000

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$588,000

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“Neelu Bachra Centre” 甲級寫字樓，453 呎，單位 向內，位於黃金地段，西百 老 匯 街 近 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加 拿 大 線 Broadway 天 車 ➡ 站，隨時交吉。此單位已有 裝修，價格已包 1 車位。

每月總租金$2,240

每月總租金$2,250

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溫 西 商 業 樓 盤 出 租

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列 治 文 物 業 出 租

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耶魯鎮商業樓盤精選出售

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溫 西 商 業 樓 盤 出 售

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“Neelu Bachra Centre” “Neelu Bachra Centre”甲級 甲 級 混 凝 土 寫 字 樓，518 混凝土寫字樓，399 呎，基本 呎，基本租金$33/呎，附加 租金$50/呎，附加租金$17.5/ 租金 $19/呎，每月總租金 呎。每月總租金$2,250/月，另 $2,240/月，另外有一個車 外有一個車位，每月車位租 位，每 月 車 位 月 租 $200。 金 $200。此 單 位 向 內，有 窗 Fairchild Square” 1,004 呎地舖 ， 位 “ “Fairchild Square”1,004 呎 地 此單位向內，十分寧靜，已 於列治文中心地區百家店，鄰近香港 舖，位於列治文中心地區百家 仔 中 心，Lansdowne Mall，Yaohan 有裝修。寫字樓大廈位於 戶，十分寧靜，已有裝修。寫 店，鄰 近 香 港 仔 中 心， Centre 及 Aberdeen 天車站，這地舖 Lansdowne Mall， Yaohan 黃 金 地 段 ： West 字 樓 大 廈 位 於 黃 金 地 段： 前身作為學習中心，有 5 個課室，1 接 Centre 及 Aberdeen 天 車 站， 待處及 1 廁所。每呎基本租金$30 (每 Broadway/Cambie，交 通 West Broadway / Cambie， 這地舖前身作為學習中心，有 5 月基本租金$2510)另加額外租金每 個課室 ， 1 接待處及 1 廁所 。 包 2 方便，步行 5 分鐘至加拿 交通方便，步行 5 分鐘至加拿 呎 $11.29 ( 即 每 勻 額 外 租 金 ➡ $944.58)，每月總租金$3455。包 2 個 ➡ 個特定停車位，另有大量訪客 大線 Broadway-City Hall 大 線 Broadway-City Hall ➡ 停車位。此物業也同樣出租，詳 特定停車位，另有大量訪客停車位。 站。隨時交吉。 站。隨時交吉。 情請電。 此物業也同樣出售，詳情請電。

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16 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 12 月 26 日 明報地產金頁

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型的平 同期由 類住宅類 成交數量 區綜合各 萬元，但 ，大溫地 近兩成。 升至 129.3 報告指出 則大增接 7.7 萬元 年 屋 12 房 由 的 市場；明 期放盤 了 1.2%， 轉為賣家 萬宗。同 年間上升 平衡市場 %至 2.2 20%。 下跌 2.5 會由一個 量會躍升 2.3 萬宗 士和 25 年，將 元，成交 人 20 萬 業 5 了 置 到 8.3 首次 至 13 報告預測 。 的買家是 會上升 7% 最為活躍 推動市場 均價預料 屋的成交 該綜合平 明年主要 預料獨立 司分析， 類住宅中 該地產公 業主，各 。 的 」 」 手 屋 大 會最 「搶 「細屋搬 的獨立屋 150 萬元 家主導 120 萬至 活躍 屋首置買 主導，最 柏文城市 置業買家 是由首次 年預計也 明 ， 屋 反向換 和城市 單位；而 的 。 元 至於柏文 位 萬 萬 元的單 至 110 標，即 70 均 80 萬 準 90 萬 單位做目 一類是平 買家會看 或大柏文 ，城市屋 層城市屋 報告指出 則會以單 0.4 萬 4% 至 10 休人士， 升 退 價 的 均 屋 細 擇。 亞平 均價

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2024 年 12 月 26 日

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省府公布 與 3 大原住民 市價四成 部族合作 購作希瑟 地 99 年租賃權推出的一項創新融 資計劃， 房屋。

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2024 年 12 月 26 日 明報地產金頁

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溫市地稅明年加 3.9% 8 年最低 污水處理垃圾 污水處理 垃圾等雜費卻激增 等雜費卻激增 18.2 18.2％ ％ 溫哥華市議會近日通過 2025 年營運及資本預算， 物業稅將增加 3.9%，比原定建議的 5.5%加幅減 少 1.6 個百分點，但與此同時公用事業費用加幅 將達 18.2%，意味着獨立屋平均須額外支付 149 元物業稅及 386 元污水處理和垃圾等雜費。明年 地稅增幅為 8 個年度最低。 溫哥華市議會昨日通過明年總額 23.4 億元的營運預算，物業稅增幅為 3.9%，其中 2.9%用於支援市府服務， 1%則用於基礎建設更新。 此外，明年公用事業費用將增加 18.2%，其中包括大溫都會局的污水處 理等雜費增加了 50%，主要是由於新北 岸污水處理廠大幅超支 5 倍，完工日期 也較原定晚了 4 年。 新預算意味着估值 80.6 萬的柏文或 或分契物業，平均須額外支付 54 元物 業稅及 78 元雜費；估值 220.9 萬元的獨 立屋平均須額外支付 149 元物業稅及 386 元雜費；估值 126.8 萬元的商用物 業須額外支付 286 元物業稅及 377 元雜 費。上述物業稅及雜費項目只反映， 由溫市收取的地稅部分；每一物業的 地稅單上還會包括其他項目，如省級 學校稅，以及其他稅務機關如運輸聯 線和大溫都會局等徵收的稅項。 今年較早前溫市府工作人員表示， 若不採取行動增加收入或降低成本， 建議將物業稅提高 7%以平衡帳目，市 議會在春季通過動議將物業增幅限制 在 5.5%以內，最新公布的 3.9%加幅比 原定上限減少 1.6 個百分點。 市長沈觀健（Ken Sim）去年 4 月設 立 「預算工作組」，研究提高市府預 算效率及潛在收入，透過提高費用、 獲取贊助、冠名權、廣告及捐贈等措 施 ， 獲 得 約 1000 萬 元 非 稅 收 額 外 收 入，其中預計明年街道設施廣告收入 將達到 360 萬元，另外在警務、公園、 工 程 及 圖 書 館 方 面 將 節 省 約 1600 萬 元。 沈觀健形容明年的財政預算非常務 實，額外的節省及收入來源導致物業 稅增加得以降低， 「這對溫哥華居民 和企業來說是一場勝利，我們正在兌 現減少稅收負擔的承諾，同時維持並 加強服務和基礎設施，使溫哥華成為 世界上最適合生活、工作和娛樂的地 方之一。」與沈觀健屬同一政黨 「ABC 溫哥華」市議員麥嘉信（Mike Klassen）表示，3.9%增幅將使溫哥華成 為明年大溫物業稅增幅最低的城市之 一，並且不會降低服務水平或就業機 會， 「市府從物業捐贈基金（Property Endowment Fund）獲得更多收入，同 時透過提高效率節省開支，包括將警 察配備隨身攝錄機的成本分攤到兩個 預算周期。」 市府明年營運預算中有 19%撥予溫哥 華 警 察 局 ， 局 長 帕 爾 默 （Adam

Palmer）指原本申 請 4.34 億元撥款， 最 終 獲 批 4.25 億 元，包括用於為逾 百名警員配備隨身 攝錄機，此外警方 提出增撥 140 萬元 用於應對示威的要 求也獲批准， 「我 對明年的營運預算 感到滿意，能夠解 決關鍵議題，自現 任市長及市議會 2022 年上任以來， 我們一直感受到他 們的支持。」 此外，市府營運 預 算 中 有 8% 即 沈 觀 健 （ 前 排 左 三 ） 昨 日 與 一 眾 市 議 員 會 見 傳 媒 ， 稱 新 預 算 在 減 少 民 眾 稅 收 負 擔 的 同 時 加 強 現 有 服 務 。 掃描二維碼可觀看 1.952 億 元 撥 予 溫 （沈觀健 X 圖片） 新聞視頻。 哥華消防及救援服務處，包括用於為 消防員提供不含全氟/多氟烷基化合物 （PFAS）的防護裝備，優先考慮其健 康和安全。溫哥華公共圖書館及溫哥 華 公 園 局 也 分 別 獲 撥 款 6450 萬 元 及 1.839 億元。 一份最新報告顯示，雖然租金水平 市議會批准的明年資本預算為 8.8 億 持續下跌，但溫哥華一房及兩房單位 元，以支持推行 2023 至 2026 年資本計 上月平均租金仍分別以 2534 元及 3413 劃，整個計劃將提供總額 38 億元的基 元位列全國最貴。 礎設施投資，以改善溫市宜居性及可 卑 詩 省 11 月 柏 文 平 均 租 金 為 2524 持續性，優先事項包括升級供水及下 元，按年下跌 2.3%，較 10 月的 3.4%按 水 道 系 統 、 格 蘭 護 橋 （Granville 年跌幅放緩，其中平均租金跌幅最大 Bridge）及甘比橋（Cambie Bridge）的 為 開 放 式 單 位 ， 按 年 下 跌 6% 至 1962 抗震升級，以及建造太平洋國家展覽 元；一房單位平均租金為 2211 元，按 館的新劇場（PNE Amphitheatre）。明 年跌幅也有 4.6%；但兩房及三房單位 年預算還包括分配給氣候支援措施的 租金則錄得升幅，前者按年增 0.5%至 7960 萬元，包括交通項目、綠色基建 2852 元 ， 後 者 則 按 年 上 漲 2% 至 3442 及零碳排建築計劃，作為氣候緊急行 元。 動計劃及氣候變遷適應戰略的一部 以城市細分，在一房單位中，儘管 分。 溫哥華平均租金已按月及按年分別下 明年物業稅的 3.9%增幅是自 2017 年 跌 2.9%及 11.6%，但仍以 2534 元位列 圖為滿地可一棟房屋外的出租標牌。（加新社） 以來最低，2018 及 2019 年增幅分別為 全國之冠；其次為本那比的 2378 元， 4.2 及 4.9%，2020 年至 2022 年增幅分別 多倫多以 2374 元排名第三，維多利亞 Urbanation 總 裁 希 爾 德 布 蘭 德 中型市場方面，根據上月柏文平均 升至 7%、5%及 6.35%，去年及今年增 以 2091 元排名第 9。 租金計算，全國首 5 位有 4 個城市位於 （Shaun Hildebrand）表示，到目前為 幅分別高達 10.7%及 7.5%。與此同時， 至於兩房單位，溫哥華租金同樣貴 卑詩省，北溫以 3222 元排名首位，其 止，房租下降主要集中在二級市場的 溫市府營運預算近年不斷增加，今年 絕全國，11 月平均租金為 3413 元，但 次為高貴林的 2929 元，安省奧克維爾 共管柏文和獨立屋，大部分在卑詩省 首度突破 20 億元大關至 21.3 億元，明 按年及按年分別跌 0.5%及 11%，其次 （Oakville）以 2917 元排名第三，列治 和安省。 年更將進一步增加至 23.6 億元。由房 為多倫多的 3091 元，本那比以 3061 元 文及本那比分別以 2784 元及 2746 元位 專用作出租的柏文單位平均租金保 屋專家、學者、建築商、企業及物業 位居第三，維多利亞則以 2815 元排名 居第四及第五。 持穩定，安省 11 月柏文租金按年下降 稅上訴專家組成的聯盟，批評大溫都 第五。 6.4% 至 平 均 要 價 2,351 元 ； 卑 詩 下 降 全國房租年跌 1.6% 均價 2139 元 會局及溫市府偏離軌道，插手通常由 Rentals.ca 和 Urbanation 的 報 告 提 2.3%至 2,524 元；魁省跌 0.4%至 1,969 高級政府提供的非核心服務，包括社 到，上月溫哥華綜合各類房屋的平均 加拿大全國 11 月平均租金則較去年 元。柏文租金在其他省份均上漲，沙 會房屋、醫療保健及氣候變遷， 「專 租金為 2888 元，按年下跌 8.9%，已經 同期下降 1.6%，至 2,139 元，屬 15 個 省升幅最勁，上漲了 12.1%，平均要價 注於核心服務將更容易平衡預算，並 連續第 12 個月錄得按年跌幅，最新平 月來低點。 1,361 元；阿省則漲 3.7%至 1,758 元。 避免企業和居民難以負擔的增稅。」 均租金也創下 30 個月的新低。

連續 12 個月下調

溫市平均租金 2888 元 按年跌 8.9%

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22 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 12 月 26 日 明報地產金頁

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瑞銀報告 德慕尼黑及法

蘭克福房屋價最被高估 多倫多泡沫風險增 香港跌出十大 瑞銀在2024年房地產泡沫指

瑞銀2024年房地產泡沫指數 瑞銀表示，房地產泡沫破裂的風險「平均

數中發布的分析顯示，法蘭克

而言連續第二年略有下降」。從區域角度來

福和慕尼黑的房地產市場泡沫

看，情況更加微妙。

持續降溫。儘管如此，這兩個 德國城市的許多人仍然買不起 住房。 多倫多則進駐第五位，同時 也是加國最有房地產泡沫風險 的城市。

該指數每年發布一次，檢視25個主要國際 城市的住宅房地產價格，並確定哪些地方可 能有房地產泡沫。瑞銀將泡沫定義為房地產 「嚴重且持續的錯誤定價」。 這些泡沫是由需求突然激增引起的，房東 或賣家以此為契機大幅提高要價或價格，以 至於這種增長並非基於工資、就業、建築成 本、人口統計或利息等「基本面」。 瑞士銀行表示，除非泡沫破滅，否則無法

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2024 年 12 月 26 日

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該銀行寫道：「購買一套 60平方米的公 寓超出了世界大多數城市技術服務行業平均 年收入者的預算。」在香港，熟練的服務業 員工必須工作22年而不花任何錢才能買得起 這樣的公寓，在巴黎需要13年，在倫敦需要 12年。

洛杉磯、多倫多和日內瓦風險高 證明泡沫的存在。然而，歷史數據表明，

兩個城市的實際價格大致下降了 20%。該銀

至於多倫多，房地產仍然是泡沫風險最高

「價格與當地收入和租金的脫鉤，以及實體

行寫道：“兩年來大幅提高的利率就消除了

的城市之一。它成功地在該銀行的年度榜單

經濟的失衡，例如過度借貸和建築活動」是

[冠狀病毒]大流行期間的價格上漲。”

上排名第五，比去年上升了兩位。瑞銀將其

泡沫的典型跡象。

在價格收入比評估中，銀行還確定了一名

在 2024 年報告中，有6個國際城市處於

熟練的服務人員需要工作多少年才能在市中

「高」或「高」泡沫風險區。其中包括邁阿

心附近購買一套60平方米的公寓——如果他

密、東京、蘇黎世、洛杉磯、多倫多和日內

們不花掉任何年薪的話收入。在慕尼黑，購

瓦。不過，在蘇黎世、多倫多和日內瓦，自

買需要八年的工作（無需任何費用），而在

2023年報告以來，「泡沫破裂風險」略有下

法蘭克福則需要六年的工作。

降。

法蘭克福和慕尼黑 得分中等 早在2022年，法蘭克福和慕尼 黑都面臨房地產泡沫的「極高風 險」。然而，自那時以來，「抵 押貸款利率上升導致兩個市場都 暴跌，房價較各自的峰值下跌了 五分之一，」瑞銀解釋道。 2024年，瑞銀評估這兩個德國 城市都存在「中度泡沫風險」。 與 2022 年中期的高峰相比，這

稱為泡沫風險「升高」，這是他們發出的第 二高警告。 瑞銀在報告中解釋道：「洛杉磯、多倫多 和日內瓦的房價泡沫風險明顯上升。」

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2024 年 12 月 26 日

Ming Pao Property Gold Pages

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26 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 12 月 26 日 明報地產金頁

金 頁• 專 題

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「

Samuel Yu

需

中

的

在

這

區

地

新移民遙距睇樓

極易中伏

記者實測「幫人睇屋」

三細節位要小心

雖然近月移民部的政策，引起不少未拿到PR的港 人關於，少部分人更決定回流放棄身份。不過「有人

點好一切，到埗便有一個安樂窩。尤其是寒冬已近， 找酒店落腳再搬來搬去，應該是件苦差。

辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，由於明年初或是搭

不過，「遙距睇屋」有多方面的限制，其實很易中

「救生艇」的最後限期，因此不少原本心大心細的港

伏。因此，如果有親友在多市，可以幫忙「實地考

人，都計劃在近月來加，把握最後機會。

察」，自然更安心。

新移民找屋，特別是一家大細，要買餸方便又要考 慮校區，很多都會在來多倫多前先「遙距睇樓」，打

▲

兩

年

到

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底

F

東

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這

畢

F

開

記者上周三實地在北約克隨兩位經紀「幫人睇 屋」，看了5個單位，發現三個細節要小心。

集

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北約克較像荃灣

Station附近。

Google Map行車時間誤差大

針對香港人的救生艇移民計劃，已到了

先旨聲明，說遙距睇樓極易中伏，並不是

第一個細節是「周邊環境」，這是你在

「最後機會」，因為Stream A及Stream B均

地產經紀的問題，事實上當天兩位經紀都相

出租單位的網頁，或者單靠Google Map也很

需要約一年時間「儲鐘」，而計劃至2026年

當盡責，FaceTime實時睇樓，拍片影相全部

難了解清楚的。要知道網址寫「靠近」超

中「落閘」，即明年1、2月理論上已是來加

做足功夫。說易中伏，主要是由於

市、高速公路等，範圍其他很廣，與你心目

的「尾班船」。 身邊有不少朋友，亦打算把握最後機會， 在12月來加趕船，而大部份選址，自然都是

1)港人對於多倫多的生活完全沒概念，有

中的近或有出入。早前在Aurora的巴佛士街

些問題屬於「黑天鵝」，是他們認知以外的

看了一間獨立屋，網頁上也寫「靠近404高

事，根本無從問起；

速」，但開車亦要十分鐘以上。

這兩三年紅遍加港(不信看看香港各大討論

2)很難從影片看到單位內部仔細的情況，

同樣，地圖顯示其中一個單位距離Finch

區，你會以為大多區只有萬錦及北約克兩個

而新或舊等都是主觀概念，除非單位真的問

Public School很近，大約700米距離。由於

地方)的「港人新手村」。

題很大，否則經紀也很難說「單位舊得像百

距離近，學校沒有校巴，朋友一開始以為小

年鬼屋一樣」。

孩可以步行回校，但實情是，在冬天(特別

同時，由於單位部份資料屬個人隱私，在

是下雪的日子)，700米對小孩來說，並不是

此亦不打算逐間逐戶去「評頭品足」，只希

一個可步行的距離，因此一年有4至5個月，

望借此帶出「幫人睇屋」時容易忽略，要多

他們都要開車或坐巴士送小孩上學。

加留意的細節，如果大家之後像Carl一樣有 機會幫朋友睇樓的話，可以此作參考。

▼ 太靠近其他建築中的 柏文，也是考慮因素

▲低層住宅要特別留意嘈音及安全問題

早在2022年已落戶北約克的Carl坦言，這 兩年見證「新手村」港人數量劇增：「2022 年底到2023年中的增幅應該最驚人，我初 到埗時，加入屋苑一個香港人街坊Group， 當時群內香港人約四五十人，到了2022年年 底，已增加到200多人。同時，女兒就讀的 Finch Public School，明顯也多了香港及中 東的學生。」 「近年有些遲來的朋友，來之前都會問 我北約克怎樣，我說要比較的話，這裡比較 像香港的荃灣，而另外一些熟一點的朋友， 會叫我幫忙介紹租盤，甚至想我幫他睇屋， 這情形在北約克的港人圈子也越來越普遍， 畢竟港人聚居，大都是這幾區。比如我住的 Finch station附近是其中一個熱點，因此行 開行埋，幫他們看看租盤也是舉手之勞。」

新或舊較主觀難問經紀 記者當天幫朋友看的5個租盤，其實也是 集中在Empress Ave(即Loblaw附近)及Finch

另一個問題，是開車是否方便。大家在

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金 頁• 專 題

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Google Map看到的行車時間，並不一定準 確，特別是像北約克人多車多的地方。當天 所看，其中4個單位，停車場是轉出如Doris Ave.這些相對沒那麼繁忙的街道。因為要走 Yonge Street的話，大部份時間因為行人多 車道窄，即使右轉也不容易，再算上塞燈位 的時間，原本4公里可到401的距離，有可 能要用上15分鐘(情況跟萬錦Hwy 7相似)。 還有一個環境問題，就是附近有沒有建 築地盤。當天有兩個單位，靠近一楝正在興 建的柏文。其中一間低層在工地旁邊，因此

部分柏文樓齡雖高，但大堂翻修過十分堂皇

平日除了灰塵，大車輛出入時亦可能造成嘈

事。常言道「遠親不如近鄰」，同層同楝住

音，當然是否可接受就見仁見智，而這就是

的是好還是差的鄰居，對生活質素有很大影

遙距睇樓難預計的。另一個高層單位在工地

響。香港人普遍與鄰居相處冷漠，自然很易

對面，但由於建築已完成了7成左右，而且

忽略這個細節。

距離較遠，因此影響相對少得多。

「在香港的時候，即使住了十多年，跟

以上的東西都是比較「貼地」的事情，

同層鄰居都是Hi Bye，平時一起坐升降機無

大部份是「地頭蟲」才清楚，但卻對日常生

比尷尬，相信是很多香港人的寫照。來到多

活有不少影響，但偏偏靠遙距睇樓比較難掌

倫多後，很奇怪，即使有交流的鄰居都是香

握。

港人新移民，但在這邊大家卻會友善親切很 多，可能是受大環境影響。」Carl表示。

鄰居有「氣味滋擾」影響日常生活

他指，在群內也聽香港人分享過，搬入

另一個細節是「柏文公寓住了甚麼人」，

後才知道鄰居喜歡吃大麻，令走廊陣陣大麻

這個看似無關痛癢但實際上可謂至關重要的

味，揮之不去。「即使投訴也沒用，最後

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▼暖爐位於睡 房的話，或會 影響睡眠

▼其中一間剛翻新的單位， 仍有一些未完工的地方

▼有些人喜歡換新的花灑，要看清楚是否易 於更換的款式

▼如睇樓時舊租客未搬走，也可趁機跟他攀談了解實況

他只能買一些膠條封住

的掌握，其實後來的一批已比我們當時幸

大門底，減少屋內的氣

福多了。」

味。同時，也有朋友分 享，同層有鄰居很喜歡

抽油煙機吸力弱最易忽略

煮咖哩，喜歡的程度是

最後一個容易忽略的，當然是住宅內的

令整條走廊長年有一陣

裝修細節。從照片甚至影片可以掌握到租

咖哩的味。」

盤的裝潢、間隔，對於用料如是否實木地

要知鄰居是否有「氣 味滋擾」，除了找朋友

板，廚櫃品質等，亦可詢問負責經紀，但 部份細節則較易忽略。

幫忙睇屋時留意一下，

於北約克樓齡較高的舊式柏文，很多

亦有地產經紀教路，睇

於屋內都有一部或以上的暖爐，而不是中

樓時在柏文的大堂坐30

央調節溫度。使用暖爐時，發出的聲音對

分鐘，看看出入的人，

部份人來說頗為滋擾。以當日所看單位為

及管理處職員處事態度

例，其中三間的暖爐，都是位於其中一間

等。筆者當天所看5個單

睡房，如果晚上打開暖爐，便會不定時發

位，有隨意放你入內，

出有如舊式冷氣機般的嘈音，如自問不是

車也可以隨意泊的，亦

上床便可倒頭大睡的，或會被它影響睡

有長駐兩位職員，所有

眠。而其餘兩者的暖爐，則分別位於大廳

住

證件、車牌、入內及

及廚房，影響相對較少。

影

離開的時間都清楚紀

抽油煙機也是另一個問題，加國的抽油

易

錄的。柏文大堂是否夠

煙機與香港不同，吸力普遍較弱，但令人

「豪」一目了然，但相

尷尬的是，如果在煎牛扒時因油煙太大，

跟

信租客更關心的，是保

觸動警報系統，最終有可能驚動消防員。

無

安是否嚴密，這個就不

值得一提的是，當日其中一個單位，

多

是遙距睇樓可了解的。

是剛剛翻新好，有「新屋」住當然開心，

香

「其實現在北約克有

但同時由於剛剛完工，有些懷疑裝修師傅

很

大量的香港人群組，即

「未執手尾」的地方，如有些燈罩位置移

使遙距睇樓，如果大家

位，有些電線位未收好，甚至有些牆壁下

入

可以先加入這些群組，

仍開了洞口。這些地方要在入住前跟房東

麻

自然可以對各社區、屋

溝通好，否則便有可能要搬入「半成品」

後

苑的各類細節有最真實

的單位入住了。

29

30 Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 家 居

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每間豪宅都代表了居 住者的品味與生活態度， 而設 計的 巧思 更能 昇華 居 住 體 驗 。從 玄 關 到 臥 房 ， 再 到 聚 會 室 和 浴 室 ，設 計 的藝 術不 僅在 於美 學的 統 一 ，更 在 於 功 能 性 與 舒 適 感 的 融 合 。這 些 空 間 以 溫 暖 的 材 質 、低 調 的 奢 華 與 精 緻 的 細 節 串 聯 起 來 ，營 造出 一種 既自 然又 內斂 的 居 家 氛 圍 ，讓 每 個 細 節 都 訴說 著設 計的 故事 與生 活 的質感。

豪宅家居裝飾和設計 改造加洲極簡主義風格

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溫馨而內斂氛圍的玄關 玄關是一個家的開場白，低調的元素與豐

代輪廓為整體添上點睛之筆。玄關設計自然

富的紋理在這裡交融，傳遞出一種溫馨而內

地引導視線流向延伸的門廳，兩個空間通過

斂的氛圍。陽光灑入，讓空間顯得明亮而接

色調和材質的統一實現了無縫連接，塑造出

地氣。中性調的地板和牆壁成為背景，突顯

一種內斂的凝聚感。

幾何控制台和焦糖色皮革扶手椅等精心挑選 的家具。 兩張焦糖色皮椅與一張小雕塑桌巧妙搭 配，營造出迎賓的角落，上方的壁燈則以現

每件家具都輕巧點綴而非擁擠，突出了當 代設計的克制之美。有紋理的花瓶佈置和枝 形吊燈，則為空間增添了層次感，平衡了功 能性與視覺趣味。

奢華與功能並存的聚會室 從玄關進入聚會室，微妙的紋理和材質之間的對比躍然眼 前。羅紋牆板、霧面櫥櫃和金屬家具的搭配，為這個多功能空 間注入現代感和層次感。房間的設計考量了白天的休閒需求與 晚間的社交功能，內建的吧台區域隱藏在滑動門後，開合之間 實現空間的靈活轉換。 吧台設計以金屬後擋板為特色，輕盈的光澤與柔和的櫥櫃飾 面相互平衡。光滑的黑色酒櫃和內建酒杯架兼顧實用性和視覺 效果，營造出既適合日常使用又適合款待賓客的氛圍。旁邊金 屬紋理的玄關桌與圓形窗戶相映成趣，為房間增添了一抹優雅 的點綴。

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金 頁• 家 居

親近自然的主人房

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透明窗簾讓日光滲透，柔和了空間的紋理與色彩。編

主人房以實木床為焦點，搭配金屬與木質元素的床頭

織籃和長凳的設計，不僅提升了實用性，也讓房間更顯溫

櫃，展現出粗獷與細膩的平衡。窗外的綠植與房內的泥土

暖。這裡的設計，以簡約包裹奢華，展現了一種低調而耐

色調相呼應，讓人倍感親近自然。

人尋味的高級感。

自然配搭時尚的客房

既溫暖又有層次。

第一間客房以簡約的四柱床為核心，結合柔和的中性色

對面的牆壁設有內嵌壁爐與深色滑動門，將房間分隔出

床品和天然紋理，展現了一種舒適而有機的現代美感。藤

更具隱私感的浴室區域。這種設計不僅突出了客房的功能

製吊燈輕巧懸掛，搭配充滿自然氣息的藝術畫作，讓房間

性，也增添了一抹當代質感。

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極簡主義的第二間臥室 第二間臥室以暖色木質四柱床為主調，呼應加州風格的

透光窗簾柔化了自然光，使空間兼具隱私與開放感。一

極簡主義。吊燈代替傳統床頭燈，既節省空間又提供充足的

張簡潔的玄關桌搭配景觀藝術畫，將戶外美景引入室內，

閱讀光線，讓床頭櫃能更靈活地承載其他物品。

同時帶來了富有層次的設計感。

自然光充沛的浴室 這間浴室讓自然光成為主角，天窗與大窗戶的設計使光線恣意 流淌，與反光材質和柔和的調色板交相輝映。雙梳妝台配有黃銅 五金與木質櫥櫃，在實用與美觀之間取得完美平衡。 步入式淋浴間沿房間一側延伸，搭配黃銅固定裝置和內建毛巾 架，實現無縫連接的設計語言。而位於天窗下的獨立式浴缸，搭 配黃銅毛巾架與羅紋牆磚，呈現出如藝術品般的雕塑感。

極簡與奢華融合的化妝間 化妝間的設計融合了極簡布局與奢華細節。金屬馬賽克磚打造 出閃耀的背景，而雕塑鏡與拉絲金燈具則延續了現代設計的獨特 美感。這些元素彼此呼應，為空間增添戲劇性的層次感。

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34 Ming Pao Property Gold Pages

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金 頁• 寵 愛

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●練習鬆繩可使 冬季行走更安全

過 全 完

： 冊 手 練 訓 冬

冬 為 狗 狗 讓

備 準 好 做 天

隨著雪花充滿空氣，氣溫 開始下降，現在是加強重 要訓練技能並讓你的狗為 未來寒冷的幾個月做好準 備的最佳時機。在真正的 冬季挑戰（如冰凍溫度、 冰雪）到來之前，現在的 天氣提供了理想的訓練環 境。 無論是用皮帶遛狗、回 憶，還是寒冷天氣的準 備，這裡有一些有用的過 冬訓練技巧，可確保你的 狗為冬天做好準備。

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加強良好的牽引繩行走 讓你的狗為冬天做好準備的最佳方法之一 是在秋季加強良好的牽引繩行走習慣。每年 的這個時候，天氣條件各不相同，從泥濘的 小路到落葉，各種天氣條件都會對狗狗的牽 引繩習慣提出挑戰。 1)鬆繩行走：練習鬆繩行走對於使冬季行 走更安全、更愉快至關重要。當你的狗在你 身邊行走時，用零食或讚美來獎勵它們，鼓 勵它們和你一起行走，而不是走在前面拉住 你。 2)處理干擾：秋冬會帶來很多干擾，例如 用這 旋轉的樹葉、松鼠和其他野生動物。利用這 出現 些時刻來訓練你的狗專注於你。當干擾出現 注意 時，帶上美味的零食來加強他們對你的注意 力。 3)泥濘或濕滑的條件：濕滑的小徑可以 濕滑的小徑可以 潮 讓你的狗為冬季結冰做好準備。練習在潮 能 濕或泥濘的表面上行走，這樣你的狗就能

穿著外套或靴子等寒冷天氣裝備，請在秋天

平 學會在不太理想的條件下保持冷靜和平

開始讓它們習慣。讓他們在室內短暫穿著這

衡。你可能想教他們“等待”提示，以

些裝備，獎勵他們保持冷靜和舒適。 2)訓練「爪子擦拭」：冬季散步通常會導

便在道路變得棘手時放慢速度。

致爪子沾滿泥濘、積雪，所以現在是教你的 狗接受擦拭爪子的時候了。每次散步後，用

冬季前召回訓練

濕布輕輕擦拭它們的爪子，獎勵它們保持靜

冬天的天氣會讓脫離牽引繩的玩耍變得困 難甚至危險，但現在是提升狗狗記憶能力的 力的

權」。

止。這將使冬季清理工作變得更加容易。

3)保持一致：總是獎勵你的狗回到你身

3)為短距離散步做好準備：隨著天氣變

其是當你的狗在下雪的公園或結冰的地區不

邊，即使它需要比預期更長的時間。一致性

冷，你的狗可能不想在外面待太久。利用秋

拴繩時。

是確保你的狗狗在接到指令時能夠帶來正面

天讓他們適應更短、更頻繁的散步的想法。

體驗的關鍵。

還可以引入室內活動來彌補戶外時間的減

最佳時機。擁有強大的記憶力至關重要，尤

1)在室內或安全區域開始：在無干擾的環

少。

境（如家或後院）開始回憶訓練。當你的狗 來到你身邊時，請使用愉快的語氣並慷慨地 獎勵它們。

為寒冷天氣準備 讓你的狗為寒冷的天氣做好準備不僅僅

下雨天室內訓練遊戲

2)逐漸增加干擾：當你的狗在接到指令

是牽繩方式和回憶——而是要確保它們在氣

陰雨天會讓戶外訓練變得困難，但這並

時變得更有信心來時，請開始在公園或小徑

溫下降時感到舒適和安全。以下是讓你的狗

不意味著你的狗的訓練必須停止。室內遊戲

等外在干擾較多的環境中練習。使用長皮帶

為冬季挑戰做好準備的幾種方法：

是讓你的狗在精神和身體上得到刺激的好方

讓它們自由探索，同時仍確保你擁有「控制

1)讓你的狗適應裝備：如果你的狗不習慣

法，即使天氣不配合也是如此。 1)捉迷藏：這是一款有趣的遊戲，可以增 強狗狗的回憶能力，同時提供精神刺激。當 你躲在另一個房間時，請有人牽著你的狗， 然後打電話給他們來找你。當他們找到你 時，用零食和讚美來獎勵他們。 2)互動拼圖玩具：拼圖玩具是在室內激發 狗狗思維的絕佳方式。這些玩具挑戰你的狗 思考並努力獲得獎勵，防止在下雨天感到無 聊。 3)室內接球：如果有空間，可以使用毛絨 玩具在室內玩溫和的接球遊戲。這可以幫助 你的狗消耗能量並練習「放下」和「取回」 命令。

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金 頁• 創 意 空 間

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阿里巴巴上海園區新辦公大樓近期落成， 這座建築由英國著名的福斯特建築事務所 （Foster+Partners）設計，該事務所以其高 技派（high-tech）建築風格聞名於世。落成 於 1985 年的香港匯豐總行大廈便是該事務所 的代表作，是當時世界上最先進的高技派建 築之一。其提高工作空間靈活度的創新結構， 開放首層作流動空間的設計，以及模組式的 建築方式，概念大膽前衛而富有現代感，至 今仍堪稱高科技建築的典範。 阿里巴巴新辦公大樓設計延續匯豐總行大廈 的高科技理念，並結合最新數碼技術與工 具設計而成，今次有幸能夠訪問曾共事的福 斯特建築事務所合伙人金鍾玟（김종민， Jeremy Kim），深入了解這座建築背後的 設計理念與創新技術。 文︰童昭安（香港大學 建築系助理講師）

阿里巴巴上海辦公大樓 遺傳演算法助設計求精

阿里巴巴上海園區新辦公大樓採用「透明」 的設計，讓人們可以一窺阿里巴巴的世界， 同時保留外部景觀的視野。 （Fangfang Tian攝，Foster+Partners提供）

三面設巨型開口 增內外互動適應氣候 「我們曾受邀參觀過其他阿里巴巴的總部，包 括他們位於杭州的總部，發現他們有專門的空間 來接待訪客和潛在的零售合作伙伴。我們將這一 概念進一步演化，設計了一棟可以『看見並被看 見（see and be seen）』的建築，讓公眾可以深入 體驗阿里巴巴的世界。」金鍾玟說。 設計核心概念從概念比賽階段已成形：一棟讓

建築坐落於上海徐匯濱江，其東南西面設有巨 型開口，增強室內外空間的互動，方便員工隨 時接觸戶外空間。 （Fangfang Tian攝，Foster+Partners提供）

阿里巴巴可以看到公眾，同時讓公眾可以看到阿 里巴巴世界的建築，讓彼此產生視覺連繫。建築 圍繞着中間一個大型公共空間而建，其中東南西 面設有巨型開口，增加建築的透明度，亦加強室 內外空間的互動，方便員工隨時接觸戶外空間； 同時也增加採光和通風，使建築更符合可持續發 展理念。

新辦公大樓的工作空間均設有可開啟的窗戶，可自然通風， 營造健康、高效的工作環境。

（Fangfang Tian攝，Foster+Partners提供）

福斯特自家演算法 滿足視野環境等要求 「設計中採用了由Foster+Partners開發的一種 遺傳演算法（genetic algorithm），阿里巴巴作為

該建築可容納約1600名阿里巴巴員工，涵蓋多

一家科技公司的身分鼓勵了設計團隊在設計中使

個部門。因此，每個樓層都以開放式設計配合

用創新數碼工具。」金鍾玟解釋道，「這款演算

不同辦公室家具組合，能夠靈活應對不同工作情

法工具最後所產生的建築量體（massing），同

境。多樣化的樓層板塊，接駁天橋和露台，能夠

時能夠滿足視野、環境條件和空間需求等多重

促成員工之間的交流和偶遇，從而激發創意，促

要求。與此同時，每層樓均設有戶外花園或露

進合作，這對於科技公司阿里巴巴來說甚為重

台——超過20%的總建築面積劃為戶外空間，體

要。新冠疫情讓設計團隊更加重視新鮮空氣對員

現了親近大自然的工作環境的重要性。」在該項

工健康的重要性，這樣的設計或有助於提升員工

目中，除了日照、視野景觀、通風和交通流通之

的幸福感及工作效率。

外，許多關鍵參數，包括對環境條件的響應，以 及功能面積的需求，也影響了最終設計的選擇。

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上海黃浦江景觀 Foster+Partners應用的遺傳演算法可被理解為

過多輪推敲、驗證、比較與改良，非常耗時和費

一種模擬自然界進化過程的技術，幫助建築師逐

力。若要在短時間內設計出多個方案來比較，更

步尋找最理想的設計方案，如生物基因在自然界

需投入大量人力物力和資源；電腦可以24小時運

中經過交配、突變和選擇逐步進化以更好地適應

作，有了演算法的輔助，可更快運算出不同設計

環境。電腦程式首先會生成一系列不同設計方

以供選擇。設計師再根據結構考慮設計中建築量

案，以幫助測試不同極端情境下可能的方案，例

體的形態，這種方法可以幫助建築師找到最合適

如最大視野的量體、最大建築面積的量體、最大

的建築設計方案，同時確保結構的穩固和功能。

日照量的量體，或是最佳通風的量體，設計師從 生成的數百個方案中篩選（天擇），在後續運算

懸垂結構趕工期 地面建成升上30米

中，進一步調整參數，例如在特定情境下適當減

在這個項目中，建築的立體特性讓團隊在設

少建築面積來提高視野（交配），電腦隨後生成

計過程中持續使用虛擬實境（VR）技術，利用

新的設計方案，並逐步演化出更符合需求的量體

專家開發的材料掃描技術，將多種材料選項影射

（進化）。篩選與運算會不斷重複，一輪接一輪

到建築模型上，方便即時評估。建築竣工後，團

地改進設計，最終設計出全年適應氣候的舒適空

隊使用最新的熱成像技術檢測公共空間的表面和

間：夏天能遮擋陽光並促進東西方向通風，冬天

空氣溫度，從而驗證其「被動冷卻策略」的實際

利用低角度入射的陽光為空間加熱，北面無開口

效能。

夏天促進 東西方向 通風

夏天能 遮擋陽光

東 西

南 冬天利用低角度陽光 為空間加熱

新辦公大樓有全年適應氣候的舒適空間：夏天能 遮擋陽光並促進東西方向通風，冬天利用低角度 入射陽光為空間加熱，同時屏蔽來自北方的寒 風，以及最大化對黃浦江的視野。

（作者提供/明報製圖）

的設計亦能屏蔽來自北方的寒風。這個公共空間 不僅抵禦惡劣天氣，而且為各部門設計出貼心的 工作環境。 遺傳演算法早已按特定目的被應用於 Foster+Partners其他項目中，例如運算出最多住 戶可以獲得最多海景或遵循複雜的高度限制等的 建築量體。在該項目中，建築設計從概念開始， 建築師要先就場地特性和用戶需求確立設計理 念。然後初步定義建築量體、功能區分和空間配 置，同時需要考慮日照、視野、通風和人行流線 （pedestrian circulation）等因素。整個過程需經

建築內的辦公室圍繞着 一個中心「核心」，並 向外開放，形成一個大 型的公共城市空間，吸 引人們進入。 （Fangfang Tian攝， Foster+Partners提供）

除了技術上的挑戰，疫情亦帶來工期延誤影 響。其中最具挑戰性的部分之一，是建築離地面 約30米的大型懸垂結構設計。這一層覆蓋了整個 公共空間，但下方卻無支撐結構。「工地十分擠 迫，工期也非常緊迫，因為客戶的團隊急於減少 疫情封鎖的影響。最終，我們決定在地面上建造 整層並將其提升。」金鍾玟說道。

兩成面積劃戶外空間 港建築不易效法 政府致力把香港建成一個世界級的智慧城市， 要興建一幢同等複雜且具高科技的建築其實不 難，香港的建築技術已經相當成熟。最難的地方 應該是騰出20%的總建築面積劃為戶外空間，這 一點在土地緊張的香港或會是一項挑戰。隨着香 港智慧城市的發展，我們或能期待更多具創意的 空間設計，讓城市的公共與商業空間的界線模糊 化，讓公眾都可以享受同一個商業的公共空間。

新辦公大樓設有大量戶外露台，供社交和舉辦活動使用。樓層設計多樣化，提高了工作空間的靈活度。

（Fangfang Tian攝，Foster+Partners提供）

38 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 12 月 26 日 明報地產金頁

本 期 目 錄 CONTENTS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引

地產經紀姓名

電

話

公

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司

頁碼

金頁速遞 按揭利率 金頁國際 金頁專題 金頁家居

金頁寵愛 創意空間 按揭百科 命轉乾坤

P 1、1 8 P21 P22-23 P26-29 P30-33

地產經紀姓名

電

話

公

P34-35 P36-37 P40 P40

司

頁碼 20

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

LEUNG, SAM

梁耀舜

(778)863-6208 ROYAL PACIFIC REALTY

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

17

LEUNG, TERENCE

梁穎忠

(604)760-0008

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

20

LI, FRANCES

李鳳儀

(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

44-45 LIN, GINA

吉娜

(604)437-6752

COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

24-25

DENG, DANNY

鄧躍

(778)808-9288 LDG REALTY

12-14 NG, REBECCA

吳太

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

41

FUNG, DOMINIC

馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

19

PANG, DANIEL

彭誠之

(604)202-3128

FUNG, HANSEL

馮永享

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

19

HO, JEANIE

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

16

(604)780-8887 LDG REALTY

14

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

HUA, REX

HUI, PATSY

許太

KAY, AUSTIN

關嘉賢

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

42-43

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

(604)876-9222 ANSON REALTY

20/48

林太

(604)813-8111

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

14

SUNG, EDGAR

宋鎧嘉

(604)813-8311

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TAM, JESSICA

譚綺珈

(604)710-1320

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

YIU, STELLA

姚慧

(604)889-1288

SUTTON GROUP WEST COAST REALTY

15

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

其

10-11

14

(778)882-9668 LDG REALTY

他

姓名 LAM, WINNIE

6-9

17

(604)367-9231 LDG REALTY

SONG, JESSIE

ZHANG, GRACE KWAN, VICTOR

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

地 電

產 話

專

業 公

服

務

司

頁碼

6-9

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

16

LEUNG, RAYMOND

梁立有

(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY

20

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668

DOMINION LENDING

20

KOONG, JAMES

孔令輝

(604)722-9292

VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.

20

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683

THE MORTGAGE GROUP

21

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金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引

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地產金頁電子版

售 價

加拿大明報微信公眾號

溫哥華明聲報微信公眾號

本 那 比 區

溫 哥 華 西 區 址

39

類別 經紀名稱 頁碼

開放時間

地

日 2-4 時

1925 SW MARINE DR.

$7,500,000 獨立屋

關嘉賢

42

日 2-4 時

3635 W. 14TH AVE.

$4,880,000 獨立屋

關嘉賢

43

六 2-4 時

4007 W. 19TH AVE.

$4,398,000 獨立屋

關嘉賢

43

六 2-4 時

2069 W. 46TH AVE.

$4,380,000 獨立屋

關嘉賢

43

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

$638,000

公寓

JEANIE HO

20

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁 碼

開放時間

地

址

六 2-4 時

1605-7088 18TH AVE.

全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁 碼

每日 12-5 時 （周五除外）

-

CIRCLE

本那比

公寓

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

47

CONCORD METROTOWN

本那比 METROTOWN

公寓

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

47

GREENHOUSE

本那比

公寓

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

47

KOEN

本那比

公寓/ 近 ROYAL OAK 及 城市屋 METROTOWN

歡迎查詢

-

SOUTH YARDS

本那比

公寓

近 BRENTWOOD 天車站

歡迎查詢

-

SOCO

高貴林

公寓

近 LOUGHEED TOWN CENTRE

歡迎查詢

-

BRIDGECITY

素里

柏文

13307 KING GEORGE BLVD.

立即預約

-

PARK GEORGE

素里

公寓

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時 （星期五休息）

-

PURA

素里

公寓

素里 WEST VILLAGE

請即登記

-

FRÄNK

溫西

OAKRIDGE PARK

溫哥華 辦公室 溫哥華西區渥列治 西區

敬請預約

11

ORTUS

溫哥華 西區

柏文

8398 OAK ST.

敬請預約

-

RHODES

溫哥華 西區

公寓

5255 KERSLAND DR.

現正熱銷中 歡迎查詢

-

M6

溫東

柏文

現正登記

-

GALLERIA CENTRE

商用 列治文 時代坊 L1 辦公室

柏文

3855 OAK ST.

MAIN 夾 6TH AVE.

PRIMA

列治文

柏文

6833 BUSWELL ST.

TORINO

列治文

柏文

BASSANO

本那比

BRENTWOOD BLOCK

本那比

每天 11 時-7 時 周五、六、日 開放至 8 時

樓盤名稱

-

請電約看

2

3328 CARSCALLEN RD.

每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約

48

柏文

2100 SPRINGER AVE.

每天 12-5 時

-

柏文

#150-4664 LOUGHEED HWY.

立即查詢

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地址：5368 Parkwood Place, Richmond, BC, V6V 2N1 I 電話：604-231-8992 I www.MingPaoCanada.com/Van

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金 頁• 按 揭 百 科

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債務重整的好處 人生際遇裏，並不是常常順利，有時會遇上經濟不景氣、財政困難，尤其是

安排另類貸款公司，幫他重組一個共$310,000的新房貸，用來還掉現時的房

自僱人士，沒有穩定收入，當需要一筆金錢緊急周轉時，一般人會利用高利

貸和其它非房貸債務，如信用卡…等等，而每月供款只需要$1,537，比起原

息信用咭卡透支現金出來，應付眼前之急。過了一段時間，他們會覺得負擔太

有的月供款$2,064，省了客人每月$530，令他可以輕鬆供款，又可以重整他

重，非常吃力。當客人遇到這種情況，便會找我們幫助，為他們尋求一個解決

的信用，一舉兩得。一年後，如客人信用分數上升回復正常了很多，又有足夠

方法，減輕沈重的負擔。

收入證明，便有機會轉到一個低利率的金融機構。

重組按揭有不少方法，如安排二按在物業上，又或客戶55歲或以上，可安排 長者按揭，詳情請參看上數期関於長者按揭的文章。

如果客人沒有獲得這個重組按揭，而又不能負擔每月$2,064的供款，那麼 他的信用分數便會一直下降，嚴重影響客人重阻債務的機會，如果客人一直

本人希望用以下例子，和讀者探討債務重整的好處，和如何為客人每月節 省超過$500的支出。

拖欠款，金融機構便會採取法律行動，將物業交給法庭拍賣，變為銀主盤。 到這地步，就算有另類貸款公司願意安排貸款，利息也會高。

- 客人現時房貸剩餘額是 $280,000，利息3.89%，每月供款 $1,314.00。

以上只是其中一個例子，在眾多不同等級如A、B或C級金融機構中，總有

- 另外客人還有其它非房貸債務 $25,000，利息19.99%，每月供款 $750.00。

辦法幫到客人，助他們解決燃眉之急。相對來說， B級金融機構要求文件稍

照以上計算，客人每個月要負擔 $2,064.00。過了4 -5 個月後，客人開始覺

多，C級金融機構要求條件比較低，客人最容易獲批，但相對利率較高，這只

得很吃力，無能力再負擔，而且客人是自僱人士，沒有固定收入，只可以用自

是權宜之計，當人客或收入條件轉好時，我們會為人客再轉回好利率的“A”

己報稱的收入來申請，信用卡也曾經遲交款數期，令信用分數非常低。在此

級金融機構。有時人客會誤會以為做了B或C級金融機構，便永遠要受制於這

情況下，客人已被甲級金融機構拒絕，換句話說，現時不符合資格獲得甲級

計劃，其實這是不正確的想法。我們不少客人在一至二年間便可改回到甲級

金融機構之批准。但為了應付目前的經濟困境，令他有能力負擔供款，只可以

機構的低利率房貸。

讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

金 頁• 命 轉 乾 坤

作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC.

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白虎重 財破情傷 2016年底，筆者為國際某網絡公司於美國羅省的總公司 勘察風水，期間認識了一位電子網絡零件供應商米高先生， 因為覺得筆者所解釋玄學風水之術非常合邏輯科學，故也邀 請我到他位於三藩市矽谷的公司勘察風水。 到後才發覺其太太是一位華人，在勘察過程中，這位太 太阿珍都喋喋不休，訴說自己十歲從香港移民美國，父祖三 代都相信玄學風水，但是其記憶所及，風水師們都吩咐他們 於家居的右方白虎位放一隻老虎形狀的擺設，但是筆者卻堅 持將石刻老虎移走，故質疑我是否一個合格的風水師。 所以筆者便需要大費唇舌去解釋這隻石老虎的造形和手 工的確很美，相信價值也不菲，但是它的造形實在是太過凶 猛，而且更擺放在家中的右方，亦即白虎位，如果居者流年運 程不吉，特別是宅中女主人會容易有血光、病痛、意外，也會 對夫妻感傷及公司男主人的財運出現破耗。所以一定要及早 移走。 阿珍回說道：「公司在2015年便在這裏營業，從那時開始 石虎便已經存在，年多來不單沒有意外血光，而且更於今年 賺大錢。此外祖父遺訓如果要催旺自己的運程及管治好老公 及公司的生意，便一定要在公司寫字樓的右手邊放一石刻老 虎，好讓我能好好地打理好公司及丈夫。」 筆 者回說：「你們膝下無兒無女，便是妳一直在公司以 至家中右方白虎位放置虎形擺設，從你們兩夫妻的八字來 看，已經超過八年了。是否曾經流產兩次，但至今子嗣尚未 見呢？」當時阿珍面上一片灰白說道：「一定是我丈夫告訴 你的。」 此時米高才插口解釋說：「我什麼都沒有告訴戴先生。」 阿珍接說：「戴大師你有所不知，我老公如果沒有我管

朿他及打理公司的業務，他還會有今天的成就嗎？」在旁的 米高也點頭同意。 筆者再解說：「宅中白虎強的確是會加強女主人的地位， 但是用之太過也會增加官非口舌。」雖然百般不吉，但是最 終阿珍都不答應將石虎移走。 大約是在2017年五月底，筆者收到阿珍的求救電話，訴說 公司惹上一單過千萬美元的官非訴訟，而自己亦發覺患上子 宮頸癌，故希望我再去三藩市的公司及家居勘察風水，以求 化煞擋災。 到後第一件事當然是馬上將家中及公司的石虎移走。然 後再向米高夫婦兩人解釋，巧合地家宅及公司的右方白虎都 見高聳，而相對地左方青龍位卻低陷無力，故宅主缺乏陽剛 之氣，長期在虎強龍弱的環境下，官非破財定見外，家中宅 母亦恐見有病痛血光。 追查其夫妻兩人都是生於1975乙卯兔年，而流年2017丁 酉年，卯酉相衝，不單止是破財犯上官非這麼簡單，而家中夫 妻兩人定見口舌是非，第三者破壞婚姻外，日柱亦為卯木的 阿珍在卯酉年日兩柱與流年衝犯太歲的雙重夾擊下，自己亦 患上了癌症。 筆者再仔細勘察了整間辦公，大門是開在東南九三宮 位，流年三碧挨飛臨主官非，而米高兩夫妻的辦公室在西北 乾宮，正是破軍位，飛星二、一串運，二黑坤土，剋一白坎水， 在一個下元七運，丁山癸向兼午子分金的房子來說，是破敗 的組合，又於流年飛臨，故財破外，也因乾宮犯上五黃為「桃 花犯主」，果然米高出軌了，第三者竟然是阿珍的表妹。 也正是犯色破財，加上時勢逆轉，生意便一落千丈，也因 版權的原因而引起官司索賠。

阿珍停頓了一會兒說道：「這幾個月，除了有幾個得力的 員工跳槽走了，而自己身體亦不佳，現正群龍無首，應該怎樣 處理才好呢？」 筆者於是便先在四周的環境細心觀察，以「步量」之法， 把四周的事物與景象在心中默記，並同時運用星盤資料，配 合命主兩夫妻的八字卦數，五行喜忌，與宅中前、後、左、右、 內、外、遠近等各種形勢，因星度象以了解卦、物、人相應之 相生相剋制化，再憑星斷事，以找出最快及最有效的風水佈 局，來為宅主趨吉避凶。 終於決定於大門口使用棗紅色地氈，以火行的紅色力量來 化解三碧木星，以化官司的煞破。原本接待處位置在八四飛 臨之震宮，流年二黑挨入，故將其調移去離宮南方，並在此 方設一養有九條錦鯉的魚缸，也因八白吉星飛入原本為副總 的房間，改為給米高兩夫妻作辦公室之用，然後在東北四八 飛臨之方，放一長明燈，燈下放一男一女的瓷器人物擺設，則 可化煞擋災，納福增運。 果然於風水佈局調整後不及兩個月，官非得以和平解決， 而生意上亦見有明顯改善，此時米高亦見回歸妻子的懷抱， 兩夫妻再度合作，而將困阻遂一解決。而最重要的是阿珍的 疾病經過治療後，已經漸見康復，實屬可喜可賀也。

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3145 W. 26th Avenue 3870 W. 26th Avenue 2903 W. 28th Avenue 1683 W. 65th Avenue

2024 年 12 月 26 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

43

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

$4,180,000

新盤

$10,350,000

Point Grey 獨特華麗豪宅

4150 W. 8th Avenue

6479 Larch Street

溫西 KERRISDALE 區物業 ! 一流保養 ! 室內約 4,220 呎，共 6 間卧室和 5.5 浴室。精心設計家之靈感，主層鋪設優質橡木地板，華 溫西著名 POINT GREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70 x 麗樓梯，開敞佈局客廳和餐廳寬大明亮，美食廚房採用開放式佈局概念，高端進口義大利櫥櫃配 Miele 電器，石材檯面，落地窗俯 111.55 (7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 瞰後院。寬敞的主臥套房設有溫馨休息區帶壁爐，雙衣櫃。地下室設保姆套房，帶有音響系統和觸控螢幕系統的娛樂室，雙車庫。 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 入讀 POINT GREY 中學和 KERRISDALE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校和 UBC。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WEST POINT GREY ACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!! ，銀行，餐館超市等，購物交通便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。請約看!

Point Grey 全新豪宅

$4,880,000

Shaughnessy 9,367.5 呎大地

$5,388,000

星期日 2-4 時開放

星期六 2-4 時開放

1628 Nanton Avenue

3635 W. 14th Avenue

溫西 POINT GREY 全新景觀豪邸! 坐擁百萬元景色；山景，城市和水景! 坐落 5,019.30 呎地，室 溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75 x 124.9 內約 3,604 呎，另加 867 呎屋頂平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大 (9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 玻璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入 適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCE OF 讀 LORD BYNG 中學 QUEEN ELIZABETH 小學，近私校 WEST POINT GREY ACADEMY， WALES 中 學 和 SHAUGHNESSY 小 學，近 著 名 私 校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST. ST. GEORGE’S 和 CROFTON HOUSE，UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！ GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！

Point Grey 55x122 呎大地

$4,880,000

$4,380,000

Kerrisdale 50x135 呎大地

S.W.Marine 區 8,627 呎大地

$3,288,000

投資好機會 9,577 呎大地

2069 W. 46th Avenue

西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50 x135.05 ( 6,752.50 呎 )， 室內約 4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥室)，5 浴。氣派門庭帶領走進開放式格局客廳及 飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱，蒸氣 浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美景，備有 3 車位。步行到 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學。鄰近名校 YORK HOUSE，CROFTON 和 ST. GEORGE'S 私校，UBC。步行即可到購 物圈；銀行，餐館，超市等… 的最佳組合，交通方便。別錯過！值得擁有，必看！

$2,150,000

$1,698,000

新盤

比

那

本

4570 W. 13th Avenue 1649 W. 69th Avenue 7921 Burnfield Crescent #2301-1050 Burrard Street

溫西 POINT GREY 區物業! 坐 落 6,710 (55x122) 呎大地上，室內約 4,149 呎， 投資者的機會 ! 溫西 S.W. MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x 坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街 位於溫哥華市中心 WALL CENTER BY SHERATON HOTEL 公寓 全屋共 5 間卧室、書房和 4.5 衛廁。17 呎門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開 169) 8,627 呎大地上，室內約 3,478 呎的 3 層 住宅。全翻新的廚房，櫥櫃和 ！俯瞰水、城市和山脈全景。鄰近太平洋購物中心、餐廳、劇院、海灘 敞佈局，客廳和餐廳寬大明亮，大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗 帶不銹鋼新廚具，新窗戶、新浴室、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和 ，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪 、公園、藝術畫廊、耶魯鎮僅幾步之遙。室內面積約 1,163 呎，2 臥 俯瞰公園般的後院。地下室設有娛樂室和洗衣房。優秀學區 LORD BING 中學、 上層各設有 4 間臥室。全新的地下室帶 2/3 臥室+書房，配備廚房，洗衣機和 設 硬 木 地 板，美 食 家 廚 房 配 有 花 崗 岩 檯 面、WOLFE 和 QUEEN ELIZABETH 小 學 僅 幾 步 之 遙，鄰 近 私 校 ST. GEORGE'S、WEST 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近名私校 ST. GEORGE'S， MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭休間和朋友歡聚。 室+書房+陽台，2 浴室，落地大窗自然採光充足，優質木地板帶領 進入開放式設計的客廳和餐廳，包 1 車位地下室內保安停車和 1 個 POINT GERY ACADEMY、CROFTON、YORK HOUSE 和 UBC。高爾夫球場、 CROFTON。鄰近 SOUTH GRANVILLE 購物商街、Arbutus Greenway、高 購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商最佳機會！ 爾夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車程。機不可 鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABY CENTRAL 中學，HIGH 儲物間。設施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只須數 值得投資擁有! 失，必看！ GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看! 分鐘，生活十分方便，值得擁有！

Quilchena 2 房 2 浴 1,131 呎

$1,450,000

#401- 4759 Valley Drive

Prince Rupert 旅館生意連物業出售

$2,380,000

455 Beach Road

溫西 QUILCHENA 區高檔公寓，MARGUERITE HOUSE 著 機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。 名建築商 Polygon 建造。入讀 PRINCE OF WALES 中學， SHAUGHNESSY 小學，近 YORK HOUSE，ST.GEORGE’ 5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔 S 私立學校和 UBC。室內約 1,131 呎，2 臥室和書房，2 浴。 地 1.77 英畝，俯瞰 Shingle Bay。室內共 12,000 呎 高樓底，採光充足，美食廚房與高端櫥櫃和電器，花崗岩檯 ，共分 3 座。主樓後翼設辦公室和帶商用烤披薩廚 面，擁有陽台，配有 1 車位。戶外游泳池，保安，優秀的庭院， 地點一流。步行可至 鄰近超市購物，QUILCHEAN 公園，交 房和 4 房單位。另外 2 棟樓共設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創業首選！ 通方便，到市中心購物只需數分鐘，請約看！

$5,480,000

新盤

D LD OL S SO

3 周內售出

Shaughnessy 9,000 呎大地

$4,850,000

SOLD

新盤

$280,000

快餐店 生意出讓

坐北朝南 全新雙拼物業

$1,290,000

JUST SOLD

座

前

1169 E. 12th Avenue 自住加出租 最佳投資

$1,580,000

新盤

$3,880,000

位於列治文 Mall，地點 JUST 一流的日式快餐店，生 SOLD 後座 意好，售價$280,000 #1-1171 E. 12th Avenue Shaughnessy 8,262 呎街角大地

$4,980,000

D LD OL S SO

D LD OL S SO

一個月售出

3 周內售出

4085 W. 33rd Avenue 1292 W. 38th Avenue 1192 W. 37th Avenue 6111 Riverdale Drive

新盤

$1,149,000

SOLD

Dunber 區 4,026 呎地

$2,748,000

SOLD

River District 2 房 2 浴 769 呎

$738,000

SOLD

#403-489 W. 26th Avenue 3880 W. 21 st Avenue #501-3451 Sawmill Crescent

新盤

$2,250,000

D LD OL S SO

2 周內售出

6651 Blundell Road

44 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 12 月 26 日 明報地產金頁

Personal Real Estate Corporation

恭賀新禧！ 新年快樂！

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性

2017 年至今售出 430 个單位，銷量超過 4 億 7 千 5 百万元 CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料 集 34 多年丰富地產經驗，从 1992-2023 連續 32 年獲得金牌經紀獎 多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

1487 Minto Crescent, Van.

2246 W20th Ave.,Van.

7123 Selkirk Street, Van.

2971 W31st Ave., Van.

1

2

3

5

建有 2 房後巷屋

$12,888,000 溫西 Shaughnessy 尊貴地段，5 年新華麗豪邸，名建築 師 Valentino 精 心 打 造 的 奢 華 夢 想 之 家，佔 地 94.8x175 (16,590 平方呎)，6 房+書房 10 衛超過 9,900 平方呎。屋內設有電梯、優質工藝、採用頂級材料、大理 石樓梯、義大利廚櫃、石英石和半寶石枱面、高級吊燈 和埃及水晶燈、人造畫天花板、凸起的浴室梳妝台、高 科技智能家居系統、全自動化控制、空調設備等。正層 寬敞起居室，書房和客房，中西式美食廚房，樓上 4 大 套房，地下室有特大娛樂室、媒體室、吧台/酒窖、蒸汽 浴、室內游泳池具有可變換燈光的照明功能，美麗庭園 配有 3 個大理石噴泉，全套戶外燒烤設備和磚燒披薩烤 箱。屋後亦建有連車房約 550 呎工作室。鄰近各名私 校，數分鐘車程可到達市中心、UBC 和機場。

$7,388,000

$6,980,000

$5,990,000

溫西 Arbutus 區全新豪宅，佔地 6,100 平方呎(50’ 溫西 South Granville 區 19 年新豪宅，名設計師 x122’ )，室內 8 房+書房 8 衛起居空間共 4,777 平 打造，佔地 10,968 平方呎（82.24'x133.36')，室內 方呎。工藝精湛，主層有 12 英呎天花板，上下層各 6 房+書房 8 衛超過 6,500 平方呎(包括超過 460 有 10 英呎天花板，屋內現代化設計，智能家庭娛樂 平方呎的屋後獨立工作室，室內有衛浴)。宏偉的 系統，配有照明、攝像頭、暖氣和音響遙控、電動百 門廳設有特高天花板，配上特式線板，地暖和空 頁窗簾、中西式美食廚房搭配高端的名牌電器、冷 調設備，明亮寬敞的起居室，中西美食廚房，正層 暖氣設備、硬木地板。正層有書房，家庭廳設有折疊 有大露台可作各式康樂活動。樓上 4 大套房，地 門可通往後院大露台，有燃氣連接可作燒烤，樓上 下室設有吧台的娛樂室、特大枱球室，媒體影視 4 大套房，地下室有娛樂室、吧台和 2 客房。另有獨 室，桑拿和蒸氣浴，2 客房（其中 1 間改做運動 ，2 個 雙 車 庫。可 步 行 到 Churchill 中 學 及 立 2 房 1 衛後巷屋，雙車庫。2-5-10 新屋保養。數 室） 分鐘車程可到各名私校、UBC、市中心和機場，入 Laurier 小學校區，數分鐘車程可到達機場、UBC 讀 Trafalgar 小學和 Prince of Wales 中學。 和市中心。

溫西 MacKenzie Heights 9 年新屋主精心打造的 三層豪宅，坐北朝南，佔地 50x130.5 (6,525 平方 呎)，室內 5 房+書房 6 衛，超過 4,600 平方呎的起 居空間，11 呎高的天花板，精緻線板和護牆板、硬 木地板、地暖、空調設備、鮮風換氣、中西美食廚 房配高端電器、花崗岩和大理石枱面。樓上 4 間 套房，正層有書房和特大露台，可作娛樂和燒烤， 地下室設有酒吧的娛樂室、酒窖、媒體室和客房、 美麗庭園、3 車庫。可步行至鄰近公園，數分鐘車 程至 UBC、St. George 和 Crofton 名私立學校， 入讀 Kitchener 小學和 Prince of Wales 中學。

2556 W20th Ave, Van.

4568 Marguerite St., Van.

1958 W62nd Ave, Van.

6

7A

8

1460 W45th Ave, Van. #306-4759 Valley Dr., Van. 9 建築商低於成本价急讓！抵買！！ 10

$3,990,000 $4,999,000 $4,290,000 2128 W20th Ave., Van.

溫西 Arbutus 區受歡迎地段，屋主品質建 造的 29 年住宅，坐南朝北，佔地 50x122 (6,100 平方呎）室內 6 房+書房 4.5 衛共 3,634 平方呎。近年曾翻新：熱水爐、木地 板、屋頂露台和衛生間。高天花板大門廳， 開放式佈局，硬木地板，寬大開放式美食 廚房配有花崗岩枱面，另有中式炒鍋廚 房，地暖和空調設備，樓上 4 房 3 衛，並有 屋頂露台，可觀賞山景和煙花。地下室有 2 客房 1 衛，寬敞娛樂室、吧台、桑拿室、3 車庫。幾步之遙可達 Trafalgar 小學和入 讀 Prince of Wales 中學。數分鐘車程可 到 St. George’ s，York House，Crofton 各 名私校和 UBC，交通購物方便。

7B

已售出 $3,990,000

一減再減

已售出

$1,818,000 $2,020,000 $2,292,000

$3,480,000

$1,536,000 $1,636,000

投资者的黄金机会！位于温西 S.W. 温西 South Granville 区优越位置，建商精 溫 西 Quilchena 區 19 年 新 水 泥 公 4 单位別墅， ‘ LeVille’ Marine 区 ， 坐 南 朝 北 ， 占 地 心打造的豪华联排 位于安静内街，独立二层后面单位，3 房 2 寓 ， 名 建 商 Polygon 建 造 的 50x133.65 (6,682.5 平方呎)，室內 卫共 1,455 平方呎，明亮的开放式起居室，‘ Marguerite House’ 。保養良好 2 二层共有 5 臥 3 卫，拥有共 2,447 平 大理石人字形地板、手工烧制瓷砖、精緻手 房 2 衛共 1,278 平方呎。高樓底，高 方呎的宽敞起居室，曾更新的廚房和 工配有鲜风换气和空调、黄铜门板和特色 端電器配美食廚房，可遙望山景和 硬木地板，地下室有娱乐室和 2 臥 的护墙板，阳光明媚的朝东庭院，1 车库。距 花 園 水 池，有 陽 台，寬 大 室 內 儲 藏 室。双 车 库 和 朝 南 后 花 园。距 公园、咖啡店、杂货店和小酒馆仅几步之 遥，数分钟车程可到市中心和机场。交通方 室，1 車位。大樓設有室外游泳池和 Arbutus 公园仅半个街口，可步行到 便，鄰近 Vancouver College 名私校，入读 Mckechnic 小学和入读 Magee 名中 Osler 小学和 EricHamber 中学。即可入住， 室內按摩池，美麗公園近在咫尺，交 通 購 物 極 為 方 便，步 行 可 到 学。鄰近杂货店、餐厅、公车站，10 分 机会难逢！ Shaughnessy 小 學 和 Prince of 钟车程可到 UBC 和机场。黄金地段， 獨立二層后面單位 隨時可入住 Wales 中學。 夢想家园的好地段！

已售出

#1101-7228 Adera Street, Van. PH1-5723 Balsam St., Van. #1286-87 Nelson St., Van. #206-508 W29th Ave, Van. #1209-1212 Howe Street, Van.

11

12 隨時可入住

$1,460,000

$949,000 $999,800

13

隨時可入住

$769,888

‘ Adera House’位 於 溫 西 South Granville ‘ Kerrisdale Place’位于温西 Kerrisdale 水 景 和 城 市 景！位 於 溫 西 福 溪 市 的 區 Shannon Wall Center，罕有頂層 5 年新 区黃金地段，静中带旺朝东南角顶层安 ‘ ARC’， 是 由 著 名 發 展 商 Concord 水泥公寓，2 房 2 衛共 943 平方呎。室內精心 静公寓，2 房+書房 2 卫共 1,062 平方呎。 Pacific 打造的標誌性建築。寬敞開放式 1 設計的佈局，落地景觀大窗戶，意大利櫥櫃 配高端的名牌電器，空調設備，浴室設有加 宽敞平面图，兩大天窗，採光明亮，有天 房+書房 1 衛共 534 平方呎，露台可觀賞 熱地板，實木地板，陽台可欣賞山景和城市 台露台，2 个相连车位，位於安全地下停 美景，高級 Miele 電器，浴室舖有大理石瓷 美景，2 車位和 1 個儲物間。度假村的便利設 車场，1 个储物间，自行车储藏间。交通购 磚，1 車位。設有度假村風格的設施，天空 施，設有禮賓服務、室外溫水游泳池、設備齊 物极为方便，可步行到银行、商店、餐馆、 俱樂部設有玻璃底游泳池、桑拿和蒸氣浴 全的健身室和俱樂部會所、會議室和屋頂花 公园、社区中心。数分钟车程可到各名私 室、客房、豪華酒廊、休閒室、健身中心、洗 園。交通購物極為方便，數分鐘車程可到各 校、UBC、机 场 和 市 中 心。入 读 Maple 車設施、24 小時禮賓服務。鄰近海堤公 名私立學校、UBC、市中心和機場，鄰近社區 中心，餐館、銀行和高爾夫球場。入讀 Maple Grove 小 学 和 Magee 中 学。隨 時 可 入 園、碼頭、餐飲和商店，生活交通極為方 便，體驗奢華生活良機，投資自住兩相宜！ 住，投资自住两相宜!

Grove 小學和 Magee 中學。

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$739,000

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溫西 Cambie 走廊沿线最美丽的路 城市和山景！溫西 Downtown 市中心 ‘ Wall Financial’於 2008 段，8 年新水泥公寓，正对伊莉莎白 水 泥 公 寓， 女皇公园。1 房+書房 1 卫共 593 平 年全面翻修。東南角 1 房 1 衛共 559 方呎，中央冷暖气系统、落地窗户提 平方呎。保養良好，新窗簾，寬敞明亮 供充足自然採光、高端硬木地板、大 的開放式佈局，木地板，廚房配有花 理石台面、配 Miele 厨房电器、煤气 崗岩枱面和早餐吧枱，陽台可欣賞市 炉灶、1 车位和 1 储物空间，大楼设 中心美麗的景色，1 車位。Steve Nash 有健身房和屋顶露台，可以烧烤和 健身中心和 Tim Horton 咖啡店近在 种菜。几步之遙可到达女皇公园，轻 咫 尺 ， 可 步 行 至 Yale Town 和 轨站，商店和 Hill Crest 社区中心。 Seawall。投資自住兩相宜，包傢俬隨 時可入住！ 现有好租客，投资自住兩相宜！

明報地產金頁

2024 年 12 月 26 日

Ming Pao Property Gold Pages

Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

恭賀新禧！ 新年快樂！

45

CORPORATION

#2302-7433 Cambie St., Van. #310-938 Howe Street, Van. 4441 176 Street, Cloverdale #216-2555 Lakeshore Road, Vernon SOLD SOLD SOLD

17 12/28(六)及12/29(日）2-4時開放 18

$758,888

19

$578,000

56.48 英畝農地出售

Marguerite St., Van. $7,180,000 20 投資佳音！度假自住兩相宜！！ 4788 6117 Adera St., Van. $10,950,000

$6,990,000

$279,000

山景和城市景！位於溫西 Cambie 走廊 位於溫哥華市中心‘ Pacific Place’著名 南素里 Cloverdale 区独特 56.47 英亩农地， 位置， ‘ Cambie Garden’全新豪華水泥 的 太 古 廣 場，黃 金 地 段 絕 佳 中 心 位 置。 交通便利緊鄰都市开发区，升值潜力无限。东 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角， 公寓，1 房 1 衛共 531 平方呎，有觀景陽 445 平方呎的辦公室單位，提供了絕佳的 面宽 又名 Hwy #15 & 176 St。此物业拥有肥沃的土 台可遙望山脈、城市和高爾夫球場美 商業機會。擁有大窗戶，自然光線充盈整 壤，地势平坦，非常适合种植蓝莓、蔬菜等多种 景。優 雅 住 宅 內 擁 有 Wolf 煤 氣 爐、 個空間，營造出明亮溫馨的環境。功能佈 农作物、苗圃植物，以及温室设施的潜力。利用 Subzero 冰箱、酒櫃、石英檯面、硬木地 局有接待區和兩個玻璃牆間隔空間，非常 此地点无与伦比的曝光度和高流量，适合建立 適合各種專業活動用途。精緻的商務環 板、空調、電動百頁窗簾、LED 鏡子，1 車 境、永恆的玻璃建築、寬敞的大堂、設有禮 零售店和农业业务。这个黄金地段提供了绝佳 位和 1 儲物間。高級建築設施，室內游泳 賓服務、會議室和小廚房。安全環境。可步 的环境，也是打造您的梦想莊园、休闲会所的 绝佳地点。位置方便，靠近 Morgan Creek 高 池、水療中心、健身室、室外游泳池和大 行到達溫哥華最好的餐廳、咖啡館、商店 尔夫球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设 平台。交通購物極為方便，2-5-10 新房 以及公共交通設施。引人注目的辦公室空 施。轻易前往 1 号和 10 号高速公路、美国边 保修，安心體驗令人驚嘆的城市生活。 間在溫哥華最受歡迎的商業區！ 境。不要错过收购这块特殊土地的良机！

Oakanagan Landing 沿 岸 投 資 良 機！3 年新 ‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可 欣賞美麗的湖泊和山谷景色！313 平方 呎轉角單位，開放式度假村式的配套，設 施齊全，配備家具、牀上用品、電器、小家 電、餐具和玻璃器皿及一系列廚房配件， 有露台可以燒烤，配有帶內置自行車架 的儲物櫃和一個停車位。並設有健身房、 游泳池、pickleball 球場、直通海灘的通 道。體驗多重享受和靈活性房屋使用，盡 享度假生活！現有好租客，@月$1,450

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已

出 售

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6011 Kalamalka Crescent, Rmd. #1011-8699 Hazelbridge Way, Rmd. #1500-8199 Capstan Way, Rmd. #233-13986 Cambie Road, Rmd.

#1511-13350 Central Ave., North Surrey

21 開發土地，正在申請四個獨立地契多戶單位 22

26 12/28 (六）2-4 時開放

$2,580,000

23 ViewStar

$1,268,800

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已售出 $828,000

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$1,870,000

$599,800

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46 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 12 月 26 日 明報地產金頁

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