第 期
地產金頁電子版
2025 年 1 月 9 日
加 西 版 梅嘉明 FredMoy
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年總成交 26561
大溫地產經紀協會最新報告指，上月區內住宅成交 量為 1765 間，按年飈升逾三成，綜合房屋基準價為 117.15 萬元，按年微升 0.5% 。有專家指隨着降息導 致借貸成本穩步下降，買家開始大量湧現，若近期 的強勁趨勢持續，今年成交量仍有相當大的潛在上 升空間。
大溫地產經紀協會（GreaterVancouverRealtors）表示，上月區內住宅 成交量為 1765 間，較 2023 年 12 月的 1345 間飈升 31.2% ，但仍較過往 10 年季節性平均值的 2074 間低 14.9%。
上月獨立屋成交量為 494 間，比 2023 年 12 月的 376 間增長 31.4% ；城 市屋成交量為 371 間，較前年同期的 238 間飈升 55.9% ；柏文成交量則 為 891 間，按年增幅是各類房屋中最少的 23.9% ， 2023 年 12 月成交量 為 719 間。
綜合基準價 117.15 萬 按年升 0.5%
報告又指，大溫上月綜合房屋基準價為 117.15 萬元，按月及按年分別 下跌 0.1%及上漲 0.5%，其中獨立屋基準價為 199.7 萬元，與去年 11 月相 比幾乎沒有變幅，按年則上漲 2% ；城市屋基準價為 111.46 萬元，按月 微跌 0.3% ，按年上漲 3.4% ；柏文基準價為 74.99 萬元，按月及按年分別 下跌 0.4%及 0.1%。
中央放盤系統（MLS）資料顯示，大溫地區上月有 1676 間獨立屋、城 市屋及柏文新掛牌，與前年 12 月的 1327 間相比增加了 26.3%，但仍較過 去 10 年季節性平均值的 1695 略低 1.1%。
上月整體房屋的交易與掛牌比例為 16.8% ，以房屋類型劃分，獨立 屋、城市屋及柏文的比例依次為 12.1% 、 23.6% 及 18.7% 。歷史數據分析 表明，當該比例持續低於 12%樓價會面臨下行壓力，若該比例連續數個 月高於 20%，樓價往往會面臨上漲壓力。
去年逾 6 萬住宅掛牌放售 增 18.7％ 總結 2024 年整體樓市表現，報告指大溫去年住宅總成交量為 26,561 間，比前年的 26,249 間輕微增加 1.2% ，但較 2022 年的 29,261 間減少 9.2% ，與過去 10 年平均成交量 33,559 間相比更低了 20.9% 。此外，去
年在大溫 MLS 掛牌的房屋總數為 60,388 間，與 2023 年的 50,894 間及 2022 年的 55,047 間相比分別增加 18.7% 及 9.7% ，也較過往 10 年平均值
大溫樓市繼續保持強勁勢頭，上月成交量按年飈 升三成。 （資料圖片）
的 57,136 間高出 5.7% 。 目前區內掛牌房屋總數為 10,948 間，與上月 8802 間相比增加 24.4% ，也較過往 10 年季節性平 均值的 8737 間高出 25.3%。
協會經濟及數據分析總監利斯（ AndrewLis ） 表示，在經歷前幾年按揭貸款利率大幅上漲後， 2024 年成為樓市發展的關鍵一年， 「隨着借貸成 本穩步下降，在經過一段時間的中斷後，買家開 始大量湧現，這種強勁勢頭在最近月份的數據中 清晰可見。 」
利斯續指，雖然 2024 年總成交量未能達到預測 目標令人失望，但上月數據顯示在前幾個月的基 礎上，房屋銷售出現了強勁勢頭， 「最近的銷售 數據正回歸長期歷史平均水平，這表明如果近期 的強勁勢頭持續下去，今年成交量可能仍有相當 大的潛在上漲空間，市場將比近年來看到的更加 活躍。」
大溫上月各區獨立屋基準價變幅
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北列治文寫字樓
列治文高級柏文
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新盤
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北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓上 1,730呎寫字樓/陳列室。 IB1用途，非常適合專 業辦公室（會計師、律師、建築師、房地產、室內 設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然療法 或中醫、針灸/按摩療法等）。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租$3,503.25 (基本租金$2,566.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08)，另加GST。
北列治文倉庫
北列治文IL-zoned倉庫/陳列室/寫字樓出租單位。 位於Shell及Bridgeport北面，交通方便。15年新。 約23'闊x 70'長2,619呎 (正層1,619呎 +全新合法上 層1,000呎)。後面約600'貨倉有21'高樓底及10'x12' 後門上落貨門，前面樓下約815呎陳列室/貨倉樓高 10'8"，1,000呎樓上有兩間冷氣辨公室及10'10"高開 放式天花。單位有兩洗手間及兩星盤上下廚櫃，3車 位及1上落貨車位。每月基本租$4,201/$19.25呎另 加地稅及管理費月約$1,397，月租共$5,598。 2015-2633 Simpson Road, Richmond
置好，人流佳，現租客榮休， 自用投 資均可。現有一年租約，60天通知租 客並可交吉。售價$1,098,000 1206-4500 Kingsway, Burnaby
北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
著名麗晶廣場正層626 呎旺舖 (寬 闊門面約16呎)，適合各行各業，位
150-4471 No.6 Road, Richmond
列治文近 IKEA 辦公室 / 陳列室 / 倉庫出售
6號路IKEA附近，IB1 Zoned，3,712呎辦公室/陳列室 /倉庫(樓下2,306呎+樓上1,406呎)，大單邊，10呎樓 底。10'x14'後門上落貨門。倉庫有20呎高樓底。2洗 手間。地點方便，近91號高速公路出入口，距離機場 和溫哥華僅幾分鐘路程。業主從2011年3月起自用至 今，5個指定停車位及裝卸區。用途包括：動物美容/日 托、音樂/藝術/舞蹈工作室、教育中心、醫療/牙科/自 然療法/中醫診所、小型啤酒廠/酒廠和釀酒廠、中央 廚房/餐廳等。售價$2,398,000
6125-4000 No. 3 Road, Richmond
列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一
北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned用途。 陳列室/辦公室/倉庫出租，適合車輛維修\車身噴漆、 商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐廳等。
#2 (樓上) - 1,092呎，月租金$1,501.50/$16.5呎 + 2024 年每月估計 地稅及管理費約$586.95+GST
#3 (樓下) - 2,289呎，後門10'x14'上落貨門，月 租金$4,101.13/$21.5呎 + 2024 年每月估計 地稅 及管理費約$1,230.34+GST 11460 Voyageur Way, Richmond
北列治文寫字樓出租
138(up)-12838 Clarke Place, Richmond
北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。
列治文北工業倉庫出售 /
101-2691 Viscount Way, Richmond
IL用途，近Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089 呎) 大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚房， 可即開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！南半部有 10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨位。 極適合中央廚房、餐廳等。售價$2,118,000 整個單位 4,178呎 : 租$17.8/呎 ($6,197.37另加地稅、 管理費及GST) 南半部 2,090呎 : 租$18.8/呎 ($3,274.33另加地稅、 管理費及GST) 淨廚房 1,100呎 : 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST)
百家店旺舖出售
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列治文靚商業寫字樓出租
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北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned 用途。陳列室/辦公室/倉庫出租，3,386呎(樓下 2,204呎及樓上1,092呎)。18呎樓底倉庫。10'x14' 後門上落車位另加3車位。適合車輛維修\車身噴 漆、商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐 廳等。月租金$5,361.17/$19呎 + 2024 年每月 估計地稅及管理費約$1,819.98。 7- 11460 Voyageur Way, Richmond
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列治文ITC (International Trade Centre) 甲級商 業寫字樓。593呎 (約14.4呎x 41.2呎) 隔間四正 無柱。高樓底。大廈內有 Versante 酒店、餐廳 和酒吧。六樓有空中花園。1指定停車位及充足 的訪客停車位。距離Bridgeport加拿大線車站、 YVR 國際機場僅幾分鐘路程，距離溫哥華市中 心15分鐘。第一年租約每月基本租金$1,166另 加地稅及管理費約$934共 $2,100 + GST。
4 房兩層式角落位城市屋，新盤！ 廣受歡迎的 Edgewater 區，全新翻修 4 房城市屋！兩層式角 落位共 1426 呎，廚房配有島台、不銹鋼家電、石英石檯面， 2 翻新浴室，新木地板和瓷磚地板，Nest 恆溫器、新燈飾和 開關、舒適燃氣壁爐、無縫玻璃欄杆、定製窗簾和油漆。全 新屋前走道配石板和花園燈，特長後院設有陽台/木製平台 ，享受額外戶外生活空間。特多儲物空間，有蓋車位。友好 住宅區，近 Seafair 購物商場、河堤小徑、高爾夫球場公園， 步行可到 Dixon 小學和 Boyd 中學。
▲#156-3031WilliamsRoad,Rmd.
毗鄰 Blundell 商場全新屋 全新 2520 呎時尚豪宅，隣近 Blundell 購物商場。主屋設 4 睡房 4 浴室，採用高端設計和物料。額外 500 呎獨立設備齊全小屋，1 睡 房配有廚房、浴室和洗衣設備。適合用作收租、保姆或姻親套房等 。主屋樓高 10 呎，客廳有超高的天花板，寬大開放式廚房帶石英 石超大廚島和不銹鋼電器。炒鍋廚房配 5 頭燃氣煮食爐，特大洗 衣房。裝修精美包括：鑲木牆板、定制壁紙、現代燈具、壁爐、內置 櫥櫃、車庫高級地面、6 個安全攝像頭、內置吸塵、2 個電車充電器 、Hardi 外牆板、空調等。位置便利，位於 Blundell 夾 No.2Road。 ▲ 6231BlundellRoad,Rmd.
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全面翻新 2 睡房 + 書房，享有令人驚嘆的水、山及 StanleyPark 景， 坐落在著名高豪港 HarboursideParkI 的半海濱社區內！ 完美明亮 的西北角住宅配有升級硬木地板、新廚櫃、檯面、不銹鋼電器、2 間 豪華浴室、額外的內置櫥櫃、室內洗衣房和 942 呎的寬敞起居室，主 人房有額外的彈性空間。 配有 1 個保安停車位、1 個儲物櫃、1 個自 行車儲存和充足的訪客停車位。 所有這一切都在一個積極主動、管 理良好的大樓中，配有室內游泳池、熱水池、健身房、管理員、修剪整 齊的場地、娛樂中心和屋頂觀景台，距離海堤、碼頭、公園、商店和餐 廳僅幾步之遙。 ▲#501-555 JervisStreet,Van.
ImperialGrand 混凝土高層大樓，明亮整潔 2 房 + 書房單位， 設 2 全套浴室和 2 停車位！間隔好 1229 呎，寬大客廳和飯廳， 可擺放大型家具。全屋更新，鋪設寬條木地板，白色廚房設不 銹鋼爐具和洗碗機。落地大地玻璃窗、燃氣壁爐、洗衣設備、2 露台和 1 儲物櫃。大樓管理良好，有大量訪客停車位和優質設 施包括健身房、休息室、影音和台球室。步行可到 Minoru 公園 及康體活動中心、RichmondCentre 購物商場、餐廳、銀行、公 車站及列治文市中心的所有便利設施。
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TerraNova 水濱 $2,998,000
$2,738,000
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ThePeninsulaatPortRoyal 優美水畔物業。寬敞 1090 呎 2 房 2 浴室，配落地窗，每個房間都能欣賞到令人驚嘆的朝南 水景。開放式設計，兩端各有臥室以保護隱私。裝飾精美，保 養良好，有新空調/熱泵和 2 停車位。設施包括禮賓部、聚會 室/休息室帶設施齊全的廚房和撞球桌、影音室、熱水浴、桑 拿室和戶外燒烤區。管理費包年度水費和污水處理費。位於 列治文和新西敏之間，交通便利，近 Queensborough Landing，有沃爾瑪、Tim Hortons 及許多其他商店和餐廳。
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學區為 EricHamberSecondary 跟 EmilyCarr Elementary，地理位置優越!!
Killarney 區的獨立屋 8 房 7 衛，佔地 4,121 呎，室內面積 2949 呎。下層有 套房可做出租。 近小學/中學及公 園，生活機能優良，地理位置方便!!
3737PineCrescent
$5,888,000 獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地 面積： 14,877 呎 (32x14)。近 York House 和 LittleFlowerAcademy 私立 學校、Shaughnessy 小學，並且位於威 爾斯親王中學學區內。
35081289HornbyStreet
$2,288,000
溫市中心繁華地段高級住宅 BurrardPlace，兩年新, 室 內保養極佳 ，寬敞 2 房 3 廁，面積 1,336 呎，包 2 車位， 內置家電。特大露台面向 270 度英吉利灣，溫哥華海灣 及城市景，交通便利，鄰近購物，休閒娛樂設施，餐廳。
3315CharlesStreet $1,950,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，佔地 3,766.95 呎 (33x14.15) ，室內面積 2,036 呎。毗
鄰魯珀特公園 (RupertPark)，其中設 1291W50thAvenue $6,980,000
5375OpalPlace $2,298,000 獨立屋
3513W40thAvenue
$4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐廳、交通和雜貨 店。學校範圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
6044932CambieStreet
$1,249,000
頂層 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 828 呎，含私人天 臺。可俯瞰城市和伊麗莎白女王公園的景色。單 位設有 9 英尺高的天花板、中央空調和暖氣、 Miele 廚房電器等。
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖屋。近 Holdom 天車站， 學區 BurnabyCentral Secondary，不要錯過!
4402-4720LougheedHwy. $2,788,000
三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎，2600 呎 大陽台，盡享 360 度環回景觀。設有挑高樓底、落地玻 璃窗、硬木地板、冷暖氣系統、及私人雙車房。大廈配 有 24 小時禮賓服務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天 車站及購物中心。
列治文
393880WestminsterHighway
$1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間隔實用，4 睡房 西坐向，室內光線充足，廚房備有名牌電 器及大量櫥櫃，所有房間面積寬敞，備有 雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
45046000MckayAvenue $1,199,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 853 呎，可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和水 景。歐洲品牌電器、中央暖氣/冷氣、多個陽 台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中心 及天車站，地理位置優越。
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TH-068555CapstanWay $1,199,000
城市屋 2 房 3 衛 +1 書房 1 儲物櫃 2 車位，室內面積 1,388 呎。大樓設 施：禮賓部、俱樂部 會所、室內游泳池、 卡拉 OK 室、健身 室、桑拿室等。步行 即可到達未來的 Capstan 天車站。
近餐廳和商店。
5046537TelfordAvenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設 施包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤 設施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場 和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
2305567ClarkeRoad $635,000 山景一房加書房一廁單位，室內面積 541 呎，包 1 充電車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計，光線充 足，有冷氣系統，高端家電，設有會所設施。鄰近 Safeway 超市，餐廳及 Burquitlam 天車站。
3035681BirneyAvenue
IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的 單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服 務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身房、瑜 伽室和戶外花園。頂級學區 -NormaRose Elementary、U-Hill 和 UBC。
8064900LennoxLane $789,000
TheParkMetrotown 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 749 呎。美麗寬敞 的佈局。廚房配有不銹鋼器具和瓦 斯爐。陽台和起居區。可俯瞰美麗 的城市和山景。大樓有健身設施、 熱水池及桑拿室。
42073809EvergreenPlace $999,000 一年新高層兩房兩廁，室內面積 833 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃，大玻璃設計，光線充 足，有冷暖氣系統，高端家電，設有會所設 施。鄰近佳廉超市，韓國村，H-Mart 超市， 餐廳及 LougheedTownCentre 天車站。
2106585AustinAvenue $638,000 WynwoodGreenByAnthem 朝南的 1 房 1 衛 1EV 車 位 1 儲物櫃，室內面積 552 呎，大樓設施包括禮賓服務、 健身中心、桑拿浴室、會客室、兒童遊樂場。近高爾夫球 場、Lougheed 購物中心、天車站等。地理位置優越!
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$638,000 1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、 室內籃球場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡 拉 OK 室等。
151063KeeferPlace $559,900 溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包括 1 車位，1 儲 物櫃。地理位置優越，鄰近唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物 中心，娛樂和文化場所，可 步行到達天車站 及各大交 通樞紐，交通十分便捷。
3058131NunavutLane $719,900
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新價
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4047088MontRoyal Square $899,000
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1101888CarnarvonStreet $699,000
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$735,000
ConcordGarden 北座山景兩房兩廁，室內面積 716 呎，包 1EV 車位，1 儲物櫃，大玻璃設計，光線 充足，設有會所設施，步行數分鐘可到達餐廳，超 市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天車站。
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12015580No.3Road $869,000 列治文 No.3Road 和 LansdowneRoad 中心地段，2 房 2 浴及書房高層公寓單位，向寧靜東面，可看到城市及山 景。室內面積 837 呎及 147 呎特大陽台，室內光線充足， 佈局優良，中央冷暖氣，歐洲名牌 Bosch 廚房電器，備有 一車位及一儲物間，大廈設施齊全，步行可到達天車站， 商場，超市及各類型餐廳食肆，區內租務需求強大，投資 或自住皆適宜。
1401643319Avenue $858,000
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ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的海濱 公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦斯出口）， 適合養寵物。這是您的完美家園！
18049887WhalleyBoulevard $668,000 北素里高層角位兩房兩廁，面積 828 呎，1 車 位，大廈設施包 24 小時禮賓服務，健身室，室 內泳池，熱水池等。位置交通便利，鄰近購物， 休閒娛樂設施，餐廳及素里市中心，荷蘭公園 及 KingGeorge 天車站。
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溫西 PointGrey 全幢物業，極具發展潛力！4 層高大樓，地面層 3 個商用零售單位，另有 15 個住宅，有電梯，優美內庭園，地下保安車位。 家庭社區，設施齊備，近 UBC 大學，Timble 公 園，SpanishBanks 沙灘。住宅單位木地板、設 壁爐、私家露台向北溫群山。
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共 8 睡房 8 浴，3513 呎，上層 3 大 豪華套房各有套浴室，冷氣，地熱， 2 壁爐，中、西廚房。地庫及後巷屋 獨立入口，收入助供屋。
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溫西 Arbutus 最美景觀大地！罕有全景 180 度壯觀的山景、海洋、市中心和城市美景！！！ 真正無價！業主花了大量資金對房屋內外進 行翻新和升級！猶勝全新屋！三分層的設計， 所有樓層均在地面以上！近 6600 呎大地上， 寬敞實用 4291 呎屋，佈局流暢。超大客廳和 開放式視野的家庭室、飯廳和廚房。共有 5 睡
房 5.5 浴室，巨大娛樂室和影音室。寬大後院 ，美景屋頂平台帶熱水浴池，人生一樂也！頂 級學區 -P.W.、 Kitchener、 StGeorge's、 Crofton，靠近 UBC。
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高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 170/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。
668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$63,840,000，可作整個街區發展。
溫西甘比走廊 CambieCorridor 第三期 18 層高樓項目 5647MansonSt$6,980,000 西區甘比走廊 CambieCorridor 第三期，與鄰舍合併銷售具可觀發 展潛力！可作為 18 層高樓項目建 地，是溫市第二市中心 Oakridge 區最佳投資機會，正對渥列治購物 中心僅一步之遙。聰明投資者及開 發黃金機會！
溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$5,380,000
新盤
溫西百老匯走廊金鑽地段超級投資，已獲開發許可 證，即節省時間和成本！可建四層零售 + 公寓樓！未 來天車 2026 年開通！精明投資者及發展商首選!
溫西 Cambie 區 2 塊大地合併銷售 877-887W.28thAve 總價 $9,960,000
建築設計圖
3493CambieStreet
西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000
發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶後巷。設計有寬敞主臥室、寬 大廚房和私人屋頂平台。西區黃金地段優 美街道。步行到女王及 VanDusen 公園、 天車站，鄰近 Hillcrest 社區中心、 Granville 和 Cambie 購物區。頂尖學校包 括 EmilyCarr 及 EricHamber 等，趕緊行 動，機會難得！
百老匯走廊 Granville 購物區中心地段，佔地 27'x120'。容則
最高 3.0，已有開發許證，基於現有基礎可建造四層 +公寓樓！節省時間和成本，為這個物業增加更多的價 值！位近 2026 年即將開放的天車站。把握先機迎接增長和繁 榮。價值遠超政府估值，鄰居較老建築同樣大小的地以更高 的價格售出（2023 年 2675Granville 售價 630 萬，2633 號售 588.5 萬，2625 號售價 728 萬)！獨具慧眼精明買家首選!
溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000
開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位 置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中 心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！ 新盤 新盤
7 块地合併銷售可作城市屋項目
9200BlockAlexandraRd.,
中高層豪華栢文項目黃金機會
投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資
機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作合併銷售， 可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建成後可欣 賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生活方便，靠近 Broadway ，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站。頂級學區！買家首選！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤
建築項目設計圖 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
開發商及投資者注意!
建築。該社區將成為一個適合步行的混合用途城市
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Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011*
MedallionPresident'sClubAwardWinner
大溫地區最頂尖金牌經紀
房地產高端市場豪宅銷售專家
房地產商及投資人專業顧問
*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
擁有大量實力富豪買家和強大銷售網絡，銷售特好特快，口碑載道。完美物業代理之典範，買賣物業首選！服務最專業，客戶利益最大化！
溫哥華市中心最著名的商 業大街 ROBSON 上的底 層唯一四個相連旺舖，誰 擁有她—誰就控制了整棟 大樓重新開發的話語權！ 標價僅 $14,988,000, 然而 整個項目未來幾年的評估 價可高達壹億加元以上!
市中心最優質高層項目-底層四間旺舖聯合出售-可控制整個項目 1463-1487ROBSONST$14,988,000 項目吸引眾多開發商，地段位於商家必爭 搶手地段，Robson 夾 Nicole 街，大樓地址 1455RobsonSt，項目總面積 16,368 平方 呎，面寬 132 呎 x 縱深 124 呎。容積率高達 8.75，可建 30 層以上高層商住物業，樓下 三層可作商業用途。目前大樓只有 5 層， StrataCorporation 有意整合出售整個項 目，將吸引所有發展商和投資人積極競投 ！樓下整層所有旺舖一起出售，難得機會!
西溫 HorseshoeBay 獨特海濱豪宅
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$3,736,000
$3,738,000
$4,176,800
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南素里白石 BreezeC 城市屋 #185-2228162St$850,000 新盤
byWestbank 帶來體驗獨特的海濱生活方式。
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高貴林賺錢髮廊轉讓
賺錢髮廊轉讓出售， 位於高貴林中心繁 華地段，擁有固定客 戶群，一年內新裝修 。有興趣者請聯絡 Rex
溫市中心高層寬大 2 房加書房 #2304-183KeeferPlace$1,295,000
1,211 呎，樓下大統華 溫市中心高層無阻擋 美景！2 房加書房寬 大 1,211 呎，2 浴室，2 保安停車位。24 小時 禮賓服務。有游泳池 與桑拿。超級好地段， 近 GMPlace、QE 劇 院、天車站和 Tinsel 影院。請聯絡 Grace
超值寬大 3 房 2 浴室 BreezeC 由獲獎的 Adera 建造。南素里最便 利的社區，生活方便，步行可到 Edgewood 小學和 GrandviewHeights 中學。開放式設 計，超大窗戶，1,258 呎，樓上 3 房和 2 浴室！ 3,700 呎會所設施。請聯絡 Jessie
北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
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北本那比西門菲莎大學區，
寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！ 請聯絡 Rex
ThePinnacleYaletown
開放式公寓 #3210-939HomerSt.$550,000
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市中心耶魯鎮極佳格局 450 呎 Studio 公寓，寬
敞客廳加陽光房，可作用餐區或辦公室。翻新 廚房、浴室、地板和油漆。優美城市景觀。停車 位和儲物位。卓越的設施應有盡有。請聯絡 Grace
LUXELANSDOWNE 樓花轉讓 $945,900
獨家暗盤
6 樓 2 房+2 浴室+書房，室內 860 呎，室 外 104-142 呎，1 停車位，面向庭院。享
用室內 8,000 呎和戶外 31,000 呎的世 界一流健康和娛樂設施。請聯絡 Jessie 新盤
本那比難得商住合用物業 4983ImperialSt$1,400,000
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上居下舖性價比超高
Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248 呎，樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露 台。樓下商舖或辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板 +4 件套洗手間。大樓擁有 10,000 呎庭院 和設備齊全的住客會所。1 車位+儲物櫃。請聯絡 Rex
樓花轉讓 2BURRARDPLACE
新盤
#1509-1277HornbySt.
$930,000
1 睡房加書房，室內 502 呎， 室外 40 呎，1 停車位 +1 儲 物櫃。
#1609-1277HornbySt.
$938,000
新盤
獨家暗盤
外 122-323 呎，1 停車位。享用室內 超過
列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000
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每平方英呎僅$550！
投資者注意！難以置信！只需 $238 萬便 可擁有 6 間可負擔房屋租賃單位合併 出售，總面積 4,326 呎。每平方英呎僅 $550！精明買家聰明之選！請聯絡 Rex
溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000
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1 睡房 + 書房，客廳可作另一 睡房，室內 502 呎，室外 40 呎，1 停車位+1 儲物櫃。
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已落成即買即入住，NOGST!
海洋及城市美景角位約 呎 2 房 2 浴室，超過 呎露台、1 車位 + 日式 花園。敬請約看。
HollybridgeByASPAC #301-6811PearsonWay$2,888,000
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RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist
Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
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Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
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溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗
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西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$2,550,000
$788,000
月租（GROSSRENT）
$13,430.42
$3,938.75
$1,050,000
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終生成就獎
好收入投資物業 $25,000,000
位於列治文中心地段長者護 理院出售。街角大地，13,922 方呎，水泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位。收入穩定。現有 10 全職及 5 兼職員工，極具發 展潛力。近公車，交通方便。
商用 / 投資物業
$8,998,000
優越 EBroadway Kingsway 及 Main 街地段，3 層結實大樓，地點 方便，近 Main 街及 Broadway，天 車站。位於市政府，‘Broadway Plan’發展計劃內，可建高至 25 層， 高密度 8FSR，極具發展潛力。
4290CommercialSt.
$1,695,000
$ 725,000
$3,579.95
• 8733WestminsterHwy.,Rmd. 全新工業、辦公室出售或租
位於南溫哥華中心地段，寬大 2,432 方呎，16 呎高挑樓底，有大捲閘上落 貨區，2 車位，前後門出入。1-2zoning 可作多用途工業及辦公室，如室內設 計、會計、建築師、醫生等行業。
•#206-8188MaintobaSt.,Van
溫東 Hastings 近 Nanaimo 街， 人流旺，溫市中心地段，現業主 自用經營生意。總面積 814 方呎 （612 方呎 +201 方呎 LCP）加 1 保安車位。合投資及自用。
• 2275E.HastingsSt.,Van.
溫哥華西區優越物業連餐館生意出售!
• 溫西 CentralKitsilano 區街角 地段
• 地 50'x113'，C-2 商用 Zoning
• 354E.10thAve.,Van
溫東優越 Killarney 區 可改作多戶房屋，潛力無窮 2215E.51stAve.,Van.
$2,780,000
• 地面層約 1,800 方呎，零售 / 餐館 2 樓約 1,800
R1-1Zoning 規劃，可建多至 6 個單 位或作 8 個出租單位，亦可建孖屋 或獨立大宅，有出租單位，後巷屋等 ……請與溫哥華市政府查詢詳情。
罕有良機擁有整幢多用途大樓 在 Kingsway 與 Commercial 街 交界的 KensingtonCedar Cottage，地面層 1200 方呎商 用，另有 1 睡房單位及 2 睡房 單位，後有泊車位。 1209-63KeeferPl.,Van.
$799,000 溫市中心 2 睡房 + 書房有景
Re/MaxRealEstateService#110-3540W.41stAve.,Vancouver,BCV6N4E6Tel:604-263-2823Fax:604-263-1057www.fredchoyrealestate.ca
6333KatsuraSt.,列治文
$599,900
列治文寬大 1 睡房 + 書房柏 文，722 方呎，向西眺望 GardenCity 公園。廚房 Bosch 不銹鋼家電，花崗石 面，高挑樓底。設健身室， 空中花園，步行至天車站、 列治文中心商場、Public Market、圖書館。校網： MacNeil 中學， Henry Anderson 小學。
新盤 $858,000
由著名意大利開發商 Pinnacle 興建的 'Serrento' 公寓，位於 Capstan Village。2 睡房 2 浴，室內 方呎。9 呎高樓底，2 大 睡房各自成一國，可放
室、室內泳池、桑拿及蒸氣 浴、熱水按摩池、籃球場、派 對房。
307472853rdSt.,Delta
$639,900 位於 Ladner 優越屋苑‘SunningdaleEstates’， 罕有頂層邊角單位，1 特大睡房 Penthouse。9 呎高樓底，十分光亮，客廳燃氣壁爐，硬木地板。 翻新浴室潔具及大廚房設餐飲間。實大 12'x12' 陽台可作燒烤樂，享受清晨咖啡或黃昏休閒。保 安車位及儲物間，另設訪客套間。大樓已作防雨 水滲漏及一流保養，歡迎寵物！步行至購物、餐 廳、學校、公車等，十分方便！勿失良機！
人套房鋪地熱 Nuheat 地面，四季溫暖，設冷 氣，左右雙車位，2 儲物間。水泥柏文設：娛樂 室、乒乓波枱、健身室等。步行至 Ironwood 商場，往 99 公路十分方便，四通八達。舒適、 豪華、方便！勿失良機。
列治文Riverdale區 華麗優雅豪邸 置產良機
位於列治文優越Riverdale區的 尊貴宅邸，5375 Opal Place 佔地 5,617呎，室內面積2,719呎，坐落 安靜美好街區，兼享都會方便和幽 靜家居。
2層華麗優雅宅邸，全屋共5間 睡房、3間衛浴，屋主盡心維護，主 層鋪設硬木地板，更新浴室、屋頂、 窗戶和暖爐，寬敞廚房配備高端不 鏽鋼電器。設有圍欄的精心設計朝 北景觀後院庭園，適合家庭休閒。
列治文優秀學區，入讀Blair小學 和Burnett中學，近社區中心，交 通購物方便。
搶手置產機會，請即聯絡！
開價：$2,298,000
查詢詳情請聯絡：Winnie Lam - Sutton Group Vancouver First Realty 604-813-8111
646UnionSt.,溫東
Strathcona 近新 St.Paul Hospital， 3 層屋 25'x132'
RT-3 $179 萬 9。
650UnionSt., 溫東
Strathcona 純地價，25'x132'
RT-3 $169 萬，可拼鄰一起 發展，詳情電詢。
大溫物業估值連續
卑詩物業估價處（BCAssessment）公布全省房屋截至去年 7 月 1 日的估值，數據顯示全省樓價已連續第二年處於 穩定狀態，大多數物業估值變幅在正負 5%之間。
低陸平原包括大溫地區、菲沙河谷、海天地區及陽光海岸逾 112 萬處房屋的估值總額整體持平，從去年的約 2 萬億元增至今年的 2.01 萬億元。
在獨立屋方面，平均估值變幅最大為本那比及彭伯頓 （Pemberton）的 4%，前者從 197.3 萬元上漲至 204.4 萬元，後者則 從 134 萬元升至 139 萬元；合普（Hope）按年升幅也達 3% ，從 61.1 萬元升至 62.8 萬元；高貴林港、北溫區、吉布森斯 （Gibsons）及智利域按年升幅也有 2%。
列治文、高貴林、滿地寶及新西敏獨立屋平均估值也按年錄得 1% 升幅，溫哥華、北溫市、西溫區及蘭里則幾乎沒有變幅。至於 估值按年跌幅最大為素里，從 160.8 萬元下跌 3% 至 156.3 萬元；其 次為匹特草原的 2%，從 130.5 萬元跌至 128.5 萬元。
低陸平原分契物業包括城市屋及公寓的估值相對較穩定，按年 變幅介乎正負 2%之間。高貴林港、滿地寶、三角洲及阿博斯福平 均估值按年上漲 2%，高貴林、北溫區、列治文、白石及史高米殊 則按年上漲 1%。
蘭里鎮及素里按年錄得 2% 跌幅，前者從 77.6 萬元跌至 76.4 萬 元，後者從 71 萬元跌至 69.6 萬元；溫哥華及西溫區則同樣按年錄 得 1%跌幅，前者從 80.6 萬元跌至 79.8 萬元，後者從 139.7 萬元跌至 138.8 萬元。
估價處評估員穆勞（BryanMurao）表示，在低陸平原以至整個 卑詩省，整體樓價價已經連續第二年處於穩定狀態，對於大多數 業主而言，物業估值預計只會出現正負 5%之間的變幅。
至於溫哥華島逾 40 萬處房屋中，整體估值從去年的 3860 億元增 至今年的 3910 億元，估價處副評估員巴特菲爾德（Matthew Butterfield）指由於北島（NorthIsland）部分社區近期需求強勁， 樓價有較大增長。
在獨立屋方面，北島塔赫西斯（Tahsis）平均估值按年增幅達 23% ，從 16.3 萬元漲至 20.1 萬元；警覺灣（AlertBay）、澤巴洛斯 （Zeballos）及賽沃德（Sayward）按年增幅也分別有 10% 、 9% 及 7%。
溫島其餘地區估值按年變幅大部分介乎正負 5%之間，但中央島 （CentralIsland）的烏利萊（Ucluelet）及北島的麥克尼爾港（Port McNeil）跌幅均高達 7% ，前者從 80.4 萬元跌至 75 萬元，後者從 47.4 萬元跌至 44.2 萬元。
至於城市屋及公寓方面，溫島被納入統計的 12 個地區中有 10 個 的平均估值錄得按年跌幅，介乎 1%至 4%不等；錄得升幅的兩個地 區為金寶河（CampbellRiver）及葛特尼（Courtenay），分別為 5%及 4%。
南部內陸地區近 44.5 萬間房屋估值總額從 3150 億元增至 3230 億 元，估價處副評估員沃肯廷（BorisWarkentin）指雖然大部分房屋 估值變幅在正負 5% 範圍，但庫特尼哥倫比亞地區（Kootenay Columbia）估值升幅較為顯著。
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2 年持穩
最新數據顯示卑詩省房屋估值連續第二年持平。 （加新社資料圖片）
在獨立屋方面，估值升幅最高地區為利頓（Lytton）的 14%，其 次為埃爾卡福德（Elkford）的 11% ，阿什克羅夫（Ashcroft）、克 蘭布碌（Cranbrook）、金伯利（Kimberley）、特雷爾（Trail）及 戈爾登（ ）升幅均達 基隆那獨立屋及分契物業估值分別錄得 1%及 4%按年跌幅，前者 從 95.2 萬元跌至 93.8 萬元，後者從 51.2 萬元跌至 49.3 萬元。 至於卑詩省中北部地區，約 25 萬處房屋的估值總額從 952 億元 增至 998 億元，變幅介乎 -5% 至 +10% ，獨立屋估值升幅最高為伯 恩斯湖（BurnsLake）的 19% ，其次為滕布勒嶺（TumblerRidge） 的 13% ，威爾斯（Wells）及威廉斯湖（WilliamsLake）同樣錄得 10% 升幅。韋爾芒特（Valemount）是唯一錄得 5% 估值跌幅的地 區。
在城市屋及公寓方面，特勒斯（Terrace）及威廉斯湖估值均按 年錄得 11% 升幅，聖約翰堡（FortStJohn）則以 9% 成為跌幅最大 地區。
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BANKOFCHINA 中國銀行(加拿大)
BANKOFMONTREAL 滿地可銀行
BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行
CANADIANWESTERN BANK
CIBC 加拿大帝國商業銀行
COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄
PROSPERACREDIT UNION
LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行
NATIONALBANKOFCANADA
金頁 • 創意空間
負責皇都戲院保育項目的WilkinsonEyre總監及亞太區總部負責人Matthew
Potter指會完整保留戲院天台的「飛拱」，更希望建造觀景台等，讓來者能多角度欣賞這座歷史 建築。
（香港文化影像工作室提供）
WilkinsonEyre總監述保育故事 皇都戲院留獨有「飛拱」
平衡新舊形塑綜合地標
1952 年，璇宮戲院落戶北角；1959 年易名為皇 都戲院，皇都戲院大廈和商場相繼落成；1997 年皇都戲院宣布結業；2017 年獲評為一級歷史 建築；2020 年，新世界宣布復修及保育皇都戲院， 由英國著名建築師事務所 WilkinsonEyre 負責 保育項目概念及前期方案設計。近日新世界舉 辦研討會，WilkinsonEyre 總監及亞太區總部 負責人 Matthew Potter 親述保育故事。風雨 飄搖數十載，皇都戲院保育之旅是否終告完場？ 文 | 譚雅詩
重現舊有部分 北側牆重見天日
Matthew接受本報訪問時坦言，一開始接觸這 個保育項目時，並未曾看過皇都戲院的全貌。他 回想初訪戲院時，「我們從港鐵出來，看到沿路 的景色，皇都戲院就在英皇道的那個拐角處，是 一座外觀非凡（extraordinary looking）的建築…… 後來我們做更多研究，了解到它始於『璇宮戲院』， 然後隨着時間而變化……我們發現現在只使用了 較大建築體積中相對較小的部分用作桌球室，所 以我便開始思考如何重現更多舊有部分」。
勘察過程中，Matthew發現皇都戲院的北側有 一面牆被掩蓋至少60年，他翻查資料，發現在「璇 宮戲院」時期，戲院周圍尚未開發，那面牆仍然 可見。直到1959年「皇都戲院」時期，毗鄰的住 宅大廈落成，北側的牆便被完全覆蓋。Matthew 決定重新規劃場地，為北側騰出更多空間，讓牆 重見天日。是一面怎樣的牆讓Matthew費盡心思 要把它露出來？Matthew解釋不是因為那面牆有 什麼特別之處，而是他認為這本來就是揭示建築 歷史的一部分，「曾經可見，但是消失了，現在 我們只要為它騰出一點空間，既能讓人從更多角 度欣賞這座歷史建築，又能為建築周圍創造一些 呼吸空間」。
借鑑倫敦經驗 留特色增體驗途徑 要保育歷史建築，又要活化成「國際級保育大 型綜合地標」，意味着平衡新舊是Matthew必須 面對的課題。WilkinsonEyre過去曾參與多項活化 歷史建築項目，Matthew分享如何把經驗運用在 這次皇都戲院項目上。英國倫敦國王十字區儲氣 罐（King's Cross Gasholders）已經有百多年歷史， 獲評為二級歷史建築（Grade II Listed Building）， WilkinsonEyre 2002年交出計劃書，以保留儲氣 罐框架為前提，把內部重新設計成高級公寓，把 室外的工業美學和室內的精緻輕盈巧妙地融為 一體；英國倫敦巴特西發電站（Battersea Power Station）在2007年獲評為二星級（Grade II*）歷 史建築，Matthew坦言，2013年WilkinsonEyre 接手項目時，發電站正處於倒塌的邊緣（point of collapse）。耗時逾8年，WilkinsonEyre保留發電 站內部渦輪大廳；外部紅磚牆則找來舊有紅磚的 採石場和製造商，預製貼近原色的磚塊，以還原 牆身；並按原規格重建頂部4支因腐爛嚴重而被 迫拆除的白色煙囪，最終把巴特西發電站打造成 集零售、住宅、文化展演等於一體的多功能空間。
Matthew Potter致力重現皇都戲院舊有部分，並 並借鑑過往保育項目經驗，平衡新舊元素，把皇 都打造成「垂直文化城市」。 （曾憲宗攝）
不難看出，WilkinsonEyre在這兩個項目都很大 程度地保留建築原有特色，Matthew歸納說：「我 們一直相信，不是所有舊的東西都能用，或者都 是好的。尤其在巴特西發電站這個項目，我們了 解到不能把所有東西都還原，所以我們會評估哪 些部分是具歷史價值、顯示建築特徵，哪些是能 在不影響建築物所承載的價值下拆除，這種新舊 平衡的思維是能借鑑以往的項目。」而自宣布保 育皇都戲院以來，最受關注的便是皇都戲院天台 的拋物線形桁架（俗稱「飛拱」）會否完整保留。 Matthew給出肯定的答案，「會保留，這是皇都 戲院的基本結構，因為有它，才為下方的劇院帶 來淨跨距（clear span）」。不止保留，Matthew 更希望以後來者能從更多角度欣賞這個被視為全 港、乃至亞洲獨一無二的「飛拱」。他以巴特西 發電站為例，其中一支煙囪安裝了一座玻璃電梯 「Lift 109」，能直通煙囪頂部，360度俯瞰倫敦 景色，「這電梯在原有建築從未存在過，是體驗 建築的新途徑，也是另一種理解歷史建築的敘事 方式」。因此，他期望屆時在皇都項目包含的商 用及住宅空間能與戲院天台連接，或增設觀景台， 讓來者能在新的建築敘事框架下，感受皇都戲院 建築風格與歷史文化的底蘊。
Matthew亦指，巴特西發電站的綜合用途建築 概念，將會應用在皇都戲院，並把這個建築概念 稱作「垂直文化城市（Vertical Cultural City）」， 集住宅、商業和文化於一體。Matthew不諱言， 比起過去參與的保育項目，皇都戲院這幅地的面 積很小，故此保育的一大難關正是如何準確平衡 住宅、商業及文化這3個板塊的建築面積，組成 一張完整的拼圖。Matthew希望未來皇都保育項 目落成之時，將會成為一處下班後能用餐、購物， 又能看演出的生活空間。整個項目計劃將會在 2026年內落成，新世界指屆時將舉辦不同類型活 動，詳情容後公布。
平衡住宅、商業、文化 堅守「輕」理念
保育議題在香港談論、掙扎了數十年，Matthew 在研討會的開首，用「Lightness（輕）」歸納自 己一直堅守的建築理念，「我們不會過度建造東 西……不會建造超出我們需要的東西，這就是為 什麼保育現有建築非常重要」。皇 都戲院展示了上世紀50年代歐德 禮敢於嘗試的「初戀精神」，逾70 年過去，衣香鬢影不再，皇都戲院 早已完美履行它的歷史任務。如今 只剩下靜待皇都戲院重開之期，或 許這將會是香港保育進程一次重要 的示範，告訴這座城市「自己歷史 自己寫」。
Matthew Potter指，WilkinsonEyre 2013年接手倫敦巴特西 發電站保育項目時，建築正處於倒塌邊緣。
（Battersea Power Station Development Company 提供）
巴特西發電站活化後，內部的渦輪大廳得以保留，外部的 紅磚牆和白色煙囪按原規格重建，最終變成集零售、住宅、 文化展演等於一體的多功能空間。
（Peter Landers 提供）
在倫敦國王十字區儲氣罐保育 項目中，WilkinsonEyre保留儲 氣罐框架，把內部設計成高級 公寓。
（WilkinsonEyre 提供）
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加國 宜居報告 出爐
溫多一天一地 北溫排第一
加國2024年的宜居城市排名，多倫多及溫哥華 可以說是「一天一地」，大溫區有不少城市進佔前十 名，相反，受治安及交通問題困擾的多倫多，只能排 82位，看來這個被泰勒絲選中開演唱會的城市，在 盛事過後仍有很多問題要處理。
大多表現遠遜大溫，一向是華人富豪後花園的烈 市，竟然排97位，而有「小香港」之稱的萬錦，也不 過是68位。
當您想到加拿大最理想的居住地時，您 可能會想到溫哥華或多倫多等一些較大的 城市。
然而，根據《環球郵報》2024年加拿大最宜 居城市名單，有許多因素會影響加拿大人選擇 居住的地方。
評估448社區 10大類別
該出版物評估了加拿大448個人口超過 10,000的社區。
該排名基於10個類別的50個變數：經濟、住 房、人口、醫療保健、安全、教育、社區、便利 設施、交通和氣候。
《環球郵報》指出，它認為對人們更重要 的類別，例如住房和醫療保健，比其他類別更 重要。
它還透過向讀者發送調查，詢問他們在選 擇居住地時對自己重要的想法，提高了今年的 排名。
「我們今年進行的調查收到了300多份回 復，權重經過仔細調整，以更好地符合這項 調查的結果，例如，調查顯示，人們比我們最 初想像的更關心便利設施，而不是更關心教 育，」該媒體指出。
雖然它承認榜單上沒有一個城市是「完美 的」，但該排名提供了「每個社區整體宜居性 優勢的整體視角」。
那麼，哪個城市位居加拿大最宜居城市榜 首呢？
冠軍歸屬於不列顛哥倫比亞省北溫哥華。
該城市因其親近大自然、強大的社區和便 利設施而排名靠前。
至於加拿大較大的城市，卡加利也進入前 十名，排名第七。
溫哥華排名第12位，多倫多排名低得多， 排名第82位。今年的名單中沒有提到滿地可。 在多倫多市中心居住了近十年的Jess表示，近
兩年不論是治安還是交通，都比以往更惡劣： 「露宿者及道友越來越多，並且會在路上周圍 問人拿錢，同時送外賣的單車在馬路及行人路 穿插，時不時都會造成意外，我會說，市中心 給人的感覺很壓抑。」同時，Jess亦補充指， 這兩年的鼠患嚴重，再加上今年兩次水浸， 各方的問題令她對多倫多的排名絲毫不感到 驚訝。
交通害死烈市萬錦
而大多區華人聚居地，除了Stouffville排 13位，其他可以說是全面靠後。其中令人大跌 眼鏡的是，烈市的排名竟然是尾三，相信很多 人亦始料不及。在烈市Elgin Mills住了兩年多 的Tim表示，交通問題是主要因素：「Hwy 7是 貫穿萬錦及烈市的交通要道，但這兩年，不知 道是甚麼原因，這段路在非繁忙時間也非常 擠塞，繁忙時段更不用說，長期只能用20公里 的龜速慢駛。」不過，他表示如果住在北面一 點，如Elgin Mills一帶，環境相對會好一些， 但整體而言，人多車多是最大閣題。
「現在的萬錦、烈治文山很熱鬧，是 shopping吃飯的好地方，但是否宜居則有所保 留。正如香港的旺角、尖沙咀，的確五光十色， 但要住在那兒，相信很多人都會受不了。」Tim 總結。
以下是《環球郵報》2024年加拿大最宜居城市的完整名單：
1. North Vancouver, B.C.
2. West Vancouver, B.C.
3. Victoria, B.C.
4. Winnipeg, MB
5. Regina, SK
6. Saskatoon, SK
7. Calgary, AB
8. Pitt Meadows, B.C.
9. Penticton, B.C.
10. Oakville, ON
11. Port Coquitlam, B.C.
12. Vancouver, B.C.
13. Whitchurch-Stouffville, ON
14. Delta, B.C.
15. New Westminster, B.C.
16. Ottawa, ON
17. Whitby, ON
18. Mont-Royal, QC
19. Erin, ON
20. Port Moody, B.C.
21. Guelph, ON
22. Saanich, B.C.
23. Langley, B.C.
24. Burlington, ON
25. St. Albert, AB
26. Kamloops, B.C.
27. Edmonton, AB
28. Vaughan, ON
29. Pickering, ON
30. Oak Bay, B.C.
31. Vernon, B.C.
32. Brandon, MB
33. Fredericton, NB
34. Westmount, QC
35. Woolwich, ON
36. Dieppe, NB
37. Coquitlam, B.C.
38. Boucherville, QC
39. Halifax, NS
40. Nanaimo, B.C.
41. Terrace, B.C.
42. Lethbridge, AB
43. Nelson, B.C.
44. White Rock, B.C.
45. Rosemere, QC
46. Quebec, QC
47. Strathcona County, AB
48. Newmarket, ON
49. Moncton, NB
50. Colwood, B.C.
51. Maple Ridge, B.C.
52. Ajax, ON
53. Yellowknife, NWT
54. Charlottetown, P.E.I.
55. Whitehorse, YT
56. Hamilton, ON
57. Levis, QC
58. La Prairie, QC
59. Okotoks, AB
60. Canmore, AB
61. North Cowichan, B.C.
62. Fort St. John, B.C.
63. Pelham, ON
64. Prince George, B.C.
65. Parksville, B.C.
66. Kingston, ON
67. North Dumfries, ON
68. Markham, ON
69. Laval, QC
70. Chilliwack, B.C.
71. Saint-Bruno-de-Montarville, QC
72. Cranbrook, B.C.
73. Milton, ON
74. Abbotsford, B.C.
75. Centre Wellington, ON
76. Moose Jaw, SK
77. Lincoln, ON
78. Wood Buffalo, AB
79. Saint-Augustin-de-Desmaures, QC
80. Mission, B.C.
81. Comox, B.C.
82. Toronto, ON
83. Mississauga, ON
84. Surrey, B.C.
85. Halton Hills, ON
86. Sidney, B.C.
87. Guelph/Eramosa,ON
88. Squamish, B.C.
89. Central Saanich, B.C.
90. Longueuil, QC
91. Richmond, B.C.
92. Quispamsis, NB
93. Olds, AB
94. Chambly, QC
95. LaSalle, ON
96. Campbell River, B.C.
97. Tecumseh, ON
98. Richmond Hill, ON
99. St. John's, NL
100. Rouyn-Noranda, QC
金頁 • 速遞
去年 115 住宅項目提供逾 1.15 萬單位
減息助需求 大溫樓花銷情升
大溫地區及菲沙河谷 2024 年有超過 115 個住宅項目推出，合 共提供逾 1.15 萬個樓花單位，低於過去 5 年平均值，但地產 業界人士指樓花吸收率正在穩步提高，加拿大央行持續減息 也有助推動買家需求及降低發展商成本。
住宅地產服務公司 MLACanada 表示， 2024 年大溫地區及菲莎河谷有 超過 115 個全新分契市場住宅項目推出，合共提供逾 1.15 萬個樓花單 位，數量低於過去 5 年平均值的約 140 個項目及近 1.4 萬個單位。
該公司續指，新建房屋中，木結構建築約佔 50 個項目及逾 5000 個單 位，菲莎河谷地產局（FraserValleyRealEstateBoard）轄下的素里及蘭 里等城市，比大溫地產經紀協會（GreaterVancouverRealtors）轄下城市 推出更多木結構住宅項目， 「這反映了民眾對於可負擔且以最終用戶為 中心的房屋展現出強大需求。」
由於政策變化及高利率導致投資者興趣下降，許多混凝土建築項目推 遲啟動。
MLACanada 表示， 2024 年 10 月推出的 14 個住宅項目共提供 1946 個 樓花單位，11 月推出的 7 個項目則釋出 997 個單位，其中 11 月樓花已售 出 236 間，吸收率為 24% ，預計 12 月兩個木結構住宅項目將提供 229 個 單位，數量之低與每年 11 及 12 月假期季節的典型放緩趨勢相符。
該公司顧問總監麥克唐納（GardeMacDonald）表示，由於缺乏流量 和買家，許多發展商 10 月開始已經決定暫緩推出項目， 「儘管如此， 在 2024 年經濟放緩的背景下，11 月推出的 7 個項目仍取得一定成功，我 們看到樓花吸收率正在穩步提高，但對於任何在未來數個月內推出的項 目來說，仍然存在許多障礙。」
然而根據最新的每月整體房屋銷售表現趨勢，樓市近期可能已經出現 轉機，這是加拿大央行目前非常明確的減息立場帶來的直接結果，不僅
掃描二維碼可觀看 新聞視頻。
大溫及菲沙河谷過去一年的新建住宅項目以木結構為主。
（加新社資料圖片）
會推動置業者的需求，還會降低發展商的建築融資成本，包括建築材料、勞動力、設備以及土地徵收 開支。
經紀：睇樓客明顯增多 房市回暖 今年樓價料漲 8%
展望 2025 年，有地產業人士謹慎樂 觀，稱大溫樓市已經走出低谷，目前 市場暗流湧動，供需關係正在發生變 化，料新一年樓價將整體上漲 7% 至 8% 。
大溫地產經紀李彤接受本報訪問時表 示，回顧 2024 年，以舉辦樓盤開放日 （openhouses）為例， 「夏天非常難， 不僅下 offer 的人少，看的人也很少，但 10 月以後雖然下 offer 的人仍然不多，但 看的人明顯增多，尤其通過地產經紀帶 來看房的人多了，這在我們業內就是一 個市場回暖的信號。」
他認為大溫房地產市場剛需一直存 在，雖然移民政策收緊，但仍有華人新 移民陸續抵，要安頓下來，從租房到 買房是必經之路。但他也指出，受中國 房地產市場走弱影響，確實有部分新移 民因中國的房屋短時間賣不掉，從而延 遲在大溫置業的計劃；亦有部分老移民 租房及觀望多年，伴隨銀行利率進入下
降周期，對一些售價約 75 萬元左右的 兩房柏文 「上車盤」蠢蠢欲動。
李彤還認為，基於普遍的降息預期， 2025 年大溫房地產市場肯定比 2024 年 好，相信從 3 月就可以看到趨勢， 「市 場已經走出低谷，買家已多了起來，現 在逐步有人在出手，等到大部分人都預 判利率降到底，就是大家開始搶房的時 候，目前還在往那個方向走。 」 不過， 他預料 2025 年樓價不會大幅攀升，平均 漲幅或在 7% 至 8% ，因為市場上房源仍 然很多，需要時間消化， 「今年低於市 場價轉樓花，虧 20 萬至 30 萬元的人比 比皆是，還有人轉賣到最後一日還沒賣 出，只好通過非金融機構找高息貸款拿 下，交樓當日再繼續賣。 」 他補充說， 對於華人來說，溫哥華、本那比和列治 文始終是需求最大、成交最多的市場， 相信 2025 年亦是如此，一旦市場熱起 來，各類房型都會有相應的需求，但樓 花被套牢的風險仍然很高。
全省最新物業估值未見大升 專家：不意味負擔能力顯著改善
卑詩物業估價處（BCAssessment）2 日公 布全省房屋截至去年 7 月 1 日的估值，有經 濟學者指最新估值可能與實際價值存在偏 差，警告人們切勿對樓市過分有信心；也 有從事城市研究學者認為，最新估值並不 意味着負擔能力有顯著改善，即使利率下 降仍有許多人難以獲得可負擔的貸款。
物業估價處公布的最新數據顯示，全省 樓價連續第二年處於穩定狀態，大多數物 業估值變幅介乎正負 5% 之間，卑詩大學 （UBC）城市經濟及房地產中心主任達維 多夫（ThomasDavidoff）表示，卑詩省房 屋估值相對穩定並不令人意外，去年 7 月 以來的成交數據已經反映部分市場可能出 現下滑， 「我只是希望強調，人們不應該 對其房屋目前估值充滿信心，因為我認為 估值與實際價值有些偏差，我在自己的微 觀市場研究中看到高達 10%的差異。」 西門菲沙大學（SFU）城市項目研究主 任甄瑞謙（AndyYan）表示，最新估值反
映了需求的變化，以及即使利率下降，許 多人仍然難以獲得可負擔的貸款， 「我們 可能還必須考慮到全球正在發生的事情， 亞洲是一個相當大的市場，尤其是中國， 這些經濟體也陷入低迷，我們同樣看到那 裏的需求下降。」
甄瑞謙又指，卑詩省房屋估值受到供 應、需求及金融板塊變化的影響，估價走 勢持平並不意味着負擔能力的顯著改善， 省民收入與房屋成本的比例仍然處於不平 衡， 「我認為定義可負擔能力非常重要， 即使按照現有估值，這些房屋實際上與本 地居民收入有多大程度的匹配？我們仍遠 遠未達至可負擔的時候。」
展望未來，達維多夫指即將上任的美國 總統特朗普會對負擔能力影響帶來不確定 性，並強調特朗普對加拿大商品徵收關稅 的威脅， 「我最理想的猜測是明年樓價不 會發生明顯變化，但我認為目前情況存在 巨大的不確定性。」
按衣物量選洗衫產品
膠囊貪多 洗衣機「嘔泡」
穿上洗得乾淨、帶有淡淡香氣的衣服開展新一天，倍感精神颯爽。五花 八門的洗衣用品各有捧場客，洗衣粉主打去漬強，洗衣液成分溫和；論人 氣卻以近年新興的洗衣膠囊最受熱捧，它們外表晶瑩剔透，輕巧易用，縱 使價錢較貴，仍俘虜不少用家。不過有洗衣機維修人員表示，近年接到的 洗衣機損壞求助，不少正正與洗衣膠囊有關，問題出在哪兒？3類洗衣用 品，應怎樣選擇？
文：張淑媚
洗衣粉
優點：
．價格實惠 ．潔淨效能較強 可調節使用分量
缺點：
．較難溶解，尤其加上柔順劑，容易在 機內結塊殘留
．偏鹼性，不適合清洗絲質和羊毛衣物
當清洗棉含量較小、吸水力較差的牀單、被袋、窗簾布等用品時，即使放滿一機， 也難以完全吸收1粒洗衣膠囊的泡沫。
（Yana Tikhonova@iStockphoto）
無論是洗衣粉、洗衣液還是洗衣膠囊，雖然形態不同，但香港都會大學科技學 院應用科學系助理教授陳文藝指，它們的主要成分接近，靠鹼性化合物如小梳打 等去除油脂皮屑，以及表面活性劑，將本身不溶於水的污漬油脂溶於水中，再將 污漬帶走；各品牌會再針對不同污漬、主打的功效調整配方，猶如雞尾酒一樣， 添加、混合不同成分。
洗衣粉 清潔效能佳 難溶解 洗衣粉、洗衣液和洗衣膠囊各有特點，用家可從潔淨效能、溶解程度、方便度、 價錢等選出最適合自己使用習慣的產品。陳文藝表示，洗衣粉已經在市場上一段時 間，技術成熟，清潔效能很好，且價錢相對便宜。不過，洗衣粉有時會出現未能完 全溶解的情况，提供洗衣機維修及清潔服務的「維修兵團」營運長劉啟駿指，曾有 客人反映洗衣粉較易在洗衣機內結塊殘留，尤其當使用分量過多時，再加上柔順 劑，結塊情况更嚴重，除了可能令衣物愈洗愈髒，還可能損壞機件。
洗衣膠囊
優點：
洗衣液
優點： ．可調節使用分量 本身是液體，不會有結塊、難以溶解的問題 ．較多針對的產品，可處理不同衣物、不同污漬 缺點： ．有一定比例是水分，整體重量大增
．體積輕巧，使用方便 ．毋須計算使用分量
清洗後衣物較香
缺點：
．3款中，價格最高
．錯誤使用或令膠囊薄膜難以溶解，使用時需留意衣物物料、 洗衣機入水量、清洗時間等，確保膠囊完全溶解 ．洗衣劑分量固定，當衣物偏少，或遺留大量泡沫於機內
洗衣液 多針對功效 增整體重量
至於洗衣液，陳文藝指，「因它的基底是液體，調配配方上彈性較大，比起洗衣 粉有較多針對功效的產品，可應對不同衣物、不同污漬」，如抗菌除蟎、護色柔順， 又或專門針對運動衣物的產品。劉 啟 駿表示，洗衣液的成分相對溫和，而因本身是 液體，沒有粉狀難以溶解的問題，但價格比洗衣粉較高。另外，由於洗衣液有一定 比例是水分，整體重量大增。
洗衣膠囊 使用方便 難控制分量
包裝有如糖果的洗衣膠囊是近年人氣急升產品，不止外表輕巧、吸引，洗完的衣物 普遍比洗衣粉和洗衣液更香。洗衣膠囊的成分與洗衣液相近，但更濃縮，外層薄膜遇 水後會溶解，釋出洗衣成分清洗衣物。它最大賣點是方便，毋須計算分量，洗衣時投 入整粒膠囊就完成，但價格是3類洗衣產品中最貴。
衣物量八成滿 用1粒膠囊
劉啟駿表示，上門維修洗衣機，他遇到因洗衣產品而弄壞洗衣機的情况，剛好多與 洗衣膠囊有關，常見機內出現大量泡沫，甚至溢出機外，造成漏水，但強調不關乎產 品本身問題，而是使用方法有誤。「無論哪一款洗衣產品，所用劑量都要對應衣物分 量，要有足夠衣服才能吸收泡沫，若洗衣用品劑量和衣物量不成正比，容易使泡量過 多。」有別於洗衣粉和洗衣液可自行調節用量，每粒洗衣膠囊的劑量固定，如衣物偏 少卻使用1粒膠囊，就可能出現上述問題。他建議衣物量達七至八成滿就用1粒，「將 衣服放入機後，毋須壓實，距離機頂有兩三隻手掌的空間，就用1粒，不建議用2粒」， 洗衣劑成分略少也比過量好，若弄壞洗衣機就得不償失。不過若清洗一些牀單、被袋、 枕頭套、窗簾布等棉含量較小、吸水力較差的布料，即使放滿一機，也難以完全吸收 1粒洗衣膠囊的泡沫。他認為家中可備有不同類型洗衣用品，依據衣物量而適時使用， 衣物偏少時，能夠調節用量的洗衣粉或洗衣液就可派上用場。
確保足夠時間、水量溶解膠囊 另外，「洗衣膠囊的溶解問題明顯，有客人 曾反映洗衣後膠囊沒有完全溶解」，劉啟駿指溶 解洗衣膠囊需留意水量和洗衣時間。「如將衣服 放入後才在表面投入洗衣膠囊，它在水中溶解的 時間不足，或難完全溶解。」正確洗衣程序應是 先放入膠囊，再放衣服，讓膠囊有充分時間浸泡 在水中。他又謂，洗衣機款式都對洗衣效果有影 響，「比起日本頂揭式，前置式洗衣機（俗稱大 眼雞）、歐洲頂揭式洗衣機的入水量較小，而且 通常所設的快洗模式，可短至15分鐘就洗完， 但這些模式清洗時間太短，不適合使用洗衣膠 囊」，他建議至少花45分鐘至1小時清洗衣物， 當水量不大時更不宜用2粒洗衣膠囊。
劉啟駿指上門維修洗衣機時，客人其中一個常見的問題是，機內出 現大量泡沫，甚至溢出機外，造成漏水，這或因洗衣用品劑量與衣 物量不成正比，沒有足夠衣物吸收泡沫。
（cyano66@iStockphoto）
● 小貼士
小心膠囊爆開傷皮膚
留意洗衣產品上的建議用量，依據 衣物量、洗衣機類型調節分量，避免 使用過多。
洗衣用品應放陰涼乾爽地方儲存， 尤其是洗衣膠囊，避免在手濕情况下 接觸，因包裝內的膠囊沾到水氣後容 易黏在一起，強行分開或使膠囊爆開， 濺出高濃縮的洗衣成分，傷害皮膚。
● Q&A
1.洗衣粉容易殘留在衣物上？ 洗完深色衣物後，表面出現一撻撻的白色痕，不少人都將矛頭指 向洗衣粉，陳文藝指，無論是洗衣粉、洗衣液抑或洗衣膠囊，過量使 用都可能殘留於衣物上，洗衣粉尤其容易，因此洗衣用品切忌使用過 量，而且過水需要徹底、乾淨，「如洗衣成分殘留較多，即使衣物乾 透後，鹼性物質仍存在，穿著時出汗的話，殘留的成分被溶解出來， 或使皮膚痕癢甚至過敏」。
2.強力去漬的洗衣配方尤其容易致敏？ 陳文藝指，皮膚過敏或因衣物過水未夠乾淨，與洗衣配方未必有關。
如擔心洗衣成分殘留，可選擇中性洗衣液或洗衣膠囊，配方較溫和， 對皮膚造成較小刺激。劉 啟 駿補充，洗衣宜選擇合適洗衣模式，洗衣 時間不宜過短，而且過水次數起碼兩次或以上，就可將洗衣成分徹底 洗淨。
3.不同衣物需用不同洗衣產品？
一般洗衣產品配方可處理大部分衣物，但陳文藝提醒在使用含柔順 劑的洗衣產品時，不適宜用於運動服飾上，「柔順劑透過在衣物表面 形成一層薄膜，減少纖維間的摩擦，令衣物變得柔順，但可能妨礙運 動衣物的防水透氣功能」。另外，羊毛和蠶絲屬蛋白質，使用酸鹼度 極端的洗衣用品易破壞衣物纖維，相比起偏鹼性的洗衣粉，洗衣液、 洗衣膠囊可找到中性、溫和配方，較能保護絲質和羊毛衣物。至於黑 色衣物，不宜用含漂白劑的產品，以免衣物褪色，「宜選偏鹼性的產 品，甚或專門針對黑色衣物的洗衣液，當中有護色成分，可保持衣物 的黑色」。
殺菌+香料 除「噏」味
4.室內晾衣易有「噏」味，怎麼辦？
香港家庭普遍空間較小，遇上潮濕多霧日子，不少人被迫在室內晾 衣，有部分洗衣用品聲稱針對室內晾衣的用家，可防止衣物留有「噏」 味。陳文藝指衣物上的噏味來自細菌滋生，當衣物清洗後處於濕漉漉 的狀態，如本身還有少少油脂皮屑殘留，「尤其是放在室內沒有太陽 或在潮濕的環境下晾乾，衣物難以乾透，還留有水氣，變相有很長的 時間讓細菌滋生，就會產生異味」。這類洗衣產品透過殺菌和添加香 料，達到去除噏味的效果；除了使用這類產品，他建議別把衣物掛在 窗邊，因窗外濕氣重，較難乾透，應放入室內中間，遠離濕度高的地 方，而且每件衣物之間留有少許空間讓水分揮發；附近可放抽濕機或 風扇，讓熱風或涼風將衣物水氣帶走，縮短晾曬時間。
● 洗衣機保養
擦乾「大眼雞」機門膠邊 免藏污發霉
將衣物回復乾淨，不少用家都會着重洗衣用品一環，其實洗衣機的清 潔和保養同樣重要，若洗衣機長期積聚污垢，衣物分分鐘愈洗愈骯髒。 「維修兵團」營運長劉啟駿解釋，洗衣機清洗衣物時，內膽會接觸細 菌、污漬等，日積月累下還會有洗衣成分殘留，「而且很多用家一洗完 衣服後就關上機門，都很容易使機內滋生細菌、霉菌等」。他建議洗完 衣服後，打開機門4至6小時，讓機內濕氣蒸發，但不宜打開過長時間， 「因機門門框長期承托玻璃，有一定重量，如長時間打開（如10多至20 小時），門鉸易老化」；若家中有長者或兒童，亦應避免長時間打開機 門，免生意外。另使用「大眼雞」的用家，要留意機門膠邊容易積水、 發霉，洗衣後可用乾淨毛巾擦乾膠邊和玻璃。
「冷氣機一年不是開足365日，用家都有意識清洗隔塵網，其實洗衣 機使用頻率更高，更要有護理清洗的意識。」使用洗衣機自帶的清洗模 式，又或專門清洗洗衣機的用品，可以嗎？劉啟駿指，洗衣機清潔產品 雖可溶解機內污垢，使污垢浮上水面，但不一定能將污垢完全排出機 外，「就像鋅盆，有時清水流走後，污垢仍黏在鋅盆周圍，需用水龍頭 去」，洗衣機也是同一道理，他們上門為客人清洗洗衣機時，溶解污 垢後會用高壓槍將污垢走。
何時需要清洗洗衣機？「當在機門膠邊看到黑色污漬，聞到異味，有 黑色碎屑浮出來，都是機身骯髒的警號」，大約1年至1年半可聯絡洗 衣機清潔公司上門「大洗」，然後視乎使用頻率、使用習慣，每隔一兩 個月用洗衣機自帶的清洗模式就已足夠。
洗衣機需定期清洗， 「大眼雞」機門膠邊 易藏污垢、霉菌，每 次使用後應用抹布抹 乾，避免細菌滋生。
地中海風格的空間就是能帶來溫馨 、寧 靜和地中海海岸的平靜感覺 。 拱門 、黑色 金屬裝飾與純樸優雅的紋理往往成為人 們 夢想的地中海迷人氛圍 。 在房屋的室內 設 計中 ， 這些地中海元素被重新詮釋 ，結合 現代審美 ， 創造出既傳統又實用的空間 。 一間充滿陽光的臥室不僅讓人感到溫暖 ， 更成為詮釋屋主個人品味的舞台 。
喚醒沿海生活的夢想 喚醒沿海生 地中海風格
▲ 設計師採用了大膽的色調
與過去一般地中海風格的柔和色調 不 同，設計師這次的設計採用了大膽的 色 彩，利用深赤土色牆面和暖色調燈光 營 造溫馨效果，並與柔軟、有機的家具 形 成和諧的對比。這種鮮明的搭配，不 僅 賦予空間活力，還散發出寧靜的居家 氣 息。
▼改造後將美學演繹得淋漓盡致
在臥室改造前，房間顯得簡單而傳統，深色的床頭櫃 與笨重的床頭板讓空間顯得壓抑。設計師如有利用天然 木樑點綴天花板，帶紋理的石膏牆與有機家具為空間增 添層次感，將現代地中海美學的精髓演繹得淋漓盡致。
臥室以一張四柱黑色床為核心，周圍是層次分明的溫 暖材質與精簡的流線型家具。床頭位置的赤土色牆身成 為視覺焦點，搭配柔和的米色亞麻床上用品，展現平衡 與舒適的完美結合。兩側低調的壁燈為房間注入了結構 感，配合柔軟的紡織品，提升整體氛圍。
▲ 自然元素的點綴 自然 元 素是 地 中海風格 的靈魂 所在。壁爐旁的盆栽橄欖樹增添 綠 意， 編織地毯 則 加強 了 溫暖的 觸 覺。簡約的休息區以中性色調的 曲 線躺椅和輕便的桌子構成，柔軟 的 毯子為這個充滿陽光的小角落增 添 了一絲居家溫馨。透光的窗簾讓 陽 光灑滿整個空間，營造出純樸優 雅 的視覺效果。
▲功能與美學的融合
牆壁上的電視櫃設計簡潔大方，開放式層架提供了書籍與裝飾品的展示空間，實用性與裝飾性兼具，與臥室整體風格相得益彰。每個設計 元素都經過精心策劃，整體佈局的流暢性與視覺取得完美平衡。
▲細節調整使家居更具人氣
這次的設計充分滿足了屋主對視覺與功能的需求。赤土色 於 家居的應用成為設計焦點，既可以作為強調色，也可作為背景， 覆蓋整個空間。設計師細心調整了植物、藝術品與燈光的擺放， 使家居變得更具人氣。
▲亞麻窗簾營造出明亮氛圍
地中海風格的迷人魅力，總是從充足 的自 然光 開始 。在 這間 現代 地 中海客廳中，設計師充分利用大窗戶的優勢，以簡約的半透明白色亞麻 窗簾柔化光線，營造出輕鬆明亮的氛圍。到了夜晚，質樸的吊燈與巧妙 佈置的輔助燈具讓這種溫暖的魅力延續，為空間注入柔和的質感。
▼硬木地板成感官體驗重要元素
硬木地板成為這間 客廳 感官體驗重要的元 素，其天然紋理不僅帶來視覺的溫暖，也為空間 注入溫馨的觸感。與木製天花板橫樑和壁爐等傳 統元素配搭，整個空間彌漫著濃厚的自然氣息與 地中海風格。有機裝飾品的點綴進一步豐富了空 間的層次感，讓每個角落都流露出獨特個性。
▲以舒適交談為前的客廳 客廳的交談區域是一個以放鬆為主的精緻場景。中央的綠色組 合沙 發 成為 空 間焦點 ， 柔和 的 線條設 計 帶來現 代 感。 沙 發兩側 的 彎曲 扶 手椅 與 藤條長 凳 則巧 妙 地平衡 了 空間的 視 覺重 心 。同時 ， 一面 大 壁鏡 被 精心放 置 ，反 射 窗外的 自 然光， 使 整個 房 間更加 明 亮而充滿活力。
▲迷人的地中海風情
這間現代地中海風格房屋是一種生活方式的詮釋。其設計精要在於 融合傳統與現代，將樸實的自然材質與大膽的色彩搭配相結合，打造 出獨一無二的寧靜避風港。無論是寧靜的午後時光，還是夜晚溫暖的 燈光，這間房屋始終散發出迷人的地中海風情。
美懷 舊 「淘金熱 」 牧場上 市
擁大麻農場及含金溪 流
牧場位於卡拉維拉斯縣
加州一座佔地116英畝的牧場，有一條含金溪流貫穿其中，還有一 片欣欣向榮的大麻種植園，目前售價為720萬美元。
斯特蘭奇牧場(Strange Ranch)位於舊金山市中心以東140英里的卡 拉維拉斯縣(Calaveras County)，以其主人斯特蘭奇(Strange)家族的 名字命名，他們在這片土地及其崎嶇的景觀上度過了30年。
「住 在 這牧 場 是一次 難 得的 經 歷，」 前 大學 生 物學和 自 然資源 講 師 特里 ·斯 特蘭 奇在 一份 聲明 中說 。「 我記 得探 索小 徑， 在岩 層中 發現石英塊，並看著我的孩子在與戶外接觸的過程中成長。」
他說，佔地120英畝，「這不僅僅是一個家。」「對於那些熱愛戶 外 、重 視隱 私並 想要 探索 自己 的河 流的 人來 說， 這是 一個 地方 。我 們 正在 尋找 的人 不僅 會欣 賞這 片土 地， 還會 欣賞 它所 提供 的生 活和 它所承載的歷史。」
小時候看電影，美國西部牛仔 一定 是必看的 主 題。 貫穿1850 年代 美國的「 淘 金熱 」 ，指 的
是當 一個地區 發 現了 數 量上 擁
有商 業價值的 黃 金時 ， 大量 移 民工人湧入這個地區的時期。
想不到過了近百年，美國 加 州的 房地產市 場 ，仍 然 可以 找 到當 年種大麻 ， 有淘 金 溪流 的
農莊 。如果大 家 想一 圓 「淘 金 夢」 ，不妨留 意 一下 這 個世 外 桃源。
莫克拉米河盛產金子及鱒魚 「牧場是一個理想的地方，提供空間和冒險，」他補充道。 「憑 溪流中可以找到黃金和鱒魚
藉其受保護的景觀、河流通道和僻靜的感覺，它提供 了一種既粗獷 又寧靜的生活方式。對於任何尋求隱私和與自然聯繫 的人來說，這 個地方是無與倫比的。
莫克拉米河南叉的溪流不僅盛產金子，還盛產鱒魚，為「飛 蠅 釣」愛好者提供了充足的機會。
此外，還有一棟3,400平方英尺的主要住宅、一棟1,600平方英尺帶 車間的農舍、一棟600平方英尺的出租屋和一個3,400平方英尺的金屬 倉庫。佳士得國際房地產公司的經紀人克里斯·林(Chris Lim)本週開 始在市場外購買房屋，他表示，還有佔地1.6英畝的大麻農場，「這 是一個令人興奮、具有前瞻性的方面，使這個牧場與 該地區的其他 牧場區分開來」。
「斯 特 蘭奇 牧 場最突 出 的地 方 在於它 獨 特地結 合 了崎 嶇 的自然 美 景和現代商業機會，」林說。
「蓬勃發展的大麻種植業是一個主要 的吸引力，但和平、私人的河流和周圍的野生動物使 其成為真正的 隱居地。」
「我和妻子珍惜在這裡度過了30 多年的時光，但現在，隨著我們 進入生活的新階段，我們準備將這片美麗的土地交給 新的人，」賣 家特里·斯特蘭奇(Terry Strange)說。
大麻種植園佔地1.6英畝
主屋佔地3,400平方英尺
佔地116英畝的Strange Ranch距離舊金山市中心140英里，售價720 萬美元
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房貸問題
本人經常收到客人電話，諮詢房貸問題，例如準備買樓、房貸到期等要 注意的事項。以下是一些經常收到的問題，可能你們也有同樣的疑問，讓 我在這和你們分享。
問： 客人常問到如果貸款合約到期，銀行是否一定會替我自動續約？ 答： 一般情況下是對的，銀行會自動續約。但某些情況下，銀行會拒絕續 約。銀行沒有責任一定要替客人自動續約。如果客人過往曾有退票、 忘記供款或被懷疑洗錢等紀錄，也可以構成銀行不續約的理由。又 或客人在數年貸款到期時後失去工作、婚姻狀況有變，如辦理離婚等 種種原因，而導致經濟情況有變，收入減少，銀行的考慮因而也有不 同。實際上銀行是不需要任何理由不替客人辦理續約。正如客人合約 到期時，可以將貸款全部清還，也可以轉到另一個貸款機構，繼續餘 下的貸款，客人是有絕對的自由度。近年有不少大額按揭的客戶，在 到期前收到銀行通知不再續約。經詳細瞭解後，發現一個共通點，就 是客戶經常有大額錢轉帳到戶口，並在短時間內轉出。
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有問有答 (上)
商業貸款的情況更甚，商業貸款更大機會在到期時貸款機構不願意 續約，這情況比住宅貸款更為常見，銀行在沒有特別原因下亦可不予 以續約。即使客人一直供款準時，銀行也有權拒絕提供續約。原因可 以是預期客人經營的行業，將會遇到困難，因此銀行不欲再提供貸款 予經營這行業之人士。
當這些事發生時，客人會覺得很無奈和手足無措。我們一般會提議客 人在貸款到期前60-120天開始張羅，及早安排，跟其他貸款機構聯 絡，瞭解市場貸款利率及條款，萬一貸款到期時客人的銀行不再提供 借貸，客人也已有妥當安排。
問：
房貸合約到期辨理續約時，貸款機構會否收取續約費用？ 答： 一般來說，甲級住宅貸款機構不會收取續約費用。商業貸款機構是 要再審批才續約，因此會收費用。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC.
金頁 • 命轉乾坤
屋宅退氣運 凶禍災病來
李宅座落於美國三藩市一處山腰，背山面海，可說是前有 來水，後見靠山，山水有情，巒頭朝案不俗。配以屋前露台 左方遠眺金門橋，於風水學上稱之為「山水眺青龍」的格局， 本是一所招錢財、名利、旺人緣，保安康之吉宅，可惜的是， 此宅建於1979年（於元運上屬於下元七運之房屋），於2019 年，已為退氣退運之屋宅。
屋主雖然曾於2008年（下元八運）時曾經作過輕微之裝 修改動，但是效果仍然不覺理想，加上屋主李嵐在宅內胡亂 放置風水化煞用品，弄至「畫虎不成反類犬」、「福未見禍先 至」。既無法化解鄰宅屋簷直射之「尖刀煞」，更反招惹「陰 靈煞」，以至家中各人口不停有身體病痛外，錢財事業亦見破 失，此外在人際關係上更招惹官非口舌，實是諸事俱凶。
事緣李嵐一家於2014年遷入現宅的頭一年並無明顯吉凶 之兆，可是自從2015年底，鄰居將舊房屋拆除，重新興建落 成後，其高度及氣勢都遠比李宅為強，更重要的是將李宅左 邊青龍位之「金門橋」遮擋，把原本「山水眺青龍」的吉局 化掉，而鄰宅的屋簷尖角，更形成「尖刀煞」直衝大廳及二樓 的主人臥房。
事實上宅主李嵐自述自鄰宅興建完成後不及三個月，自己 便發覺懷有宮外孕，丈夫及妹妹分別於三個星期內兩度交通 意外，妹妹右手及右腳受傷，丈夫兩個視網膜離位，視力受 到嚴重影響。
宅主為了遮擋鄰戶的「尖刀煞」，亦曾經試過擺放石獅、 貔貅、麒麟等風水瑞獸來化煞擋災，但是不單效果全無，更 見麻煩破耗接續而來。2017年底，七歲的獨子從二樓樓梯跌
下，腦部有瘀血，要利用外科手術清除，也因是大手術以及 一連串不吉利的事情發生，故此來郵詢問吉凶安危，更求化 解災煞之風水良方，好讓一家人能安居樂業，也因為現居為 祖屋，在客觀及經濟條件上都不能於短期內搬走，故求明燈 指引。
我們不妨從外局去看，李宅建於地勢傾斜的山坡上，來氣 速慢不一，而山頭雖為背靠，可是綠樹不多，怪石嶙峋，生氣 全無。四方鄰居屋宅氣勢都比自己為強，對命主一家來說形 成「賓強主弱」，主氣運破失必多。
以「九玄空」及九宮飛星派來算在數理上雖云是「一四同 宮」，但畢竟是退氣之宅，加上命主一家人日常都是利用屋後 之車房進出，變成坐方「三七疊至」，主有病敗凶劫。
風水古訣有云：「三七退氣遇，病禍血光一齊來」，再者艮 方東北納九五之星，九紫火旺五黃大煞，正應了「血禍命夭」 之風水批算。化解之法，李宅一家應馬上改為以正門出入， 在向「尖刀煞」之處種三盆有紅花之常綠植物，此外在植物 之左右兩旁各放一長明燈及於兩盞燈前放一對金屬馬，而使 木火相生，而火煉金成器，金盛則可化解五黃病禍及「尖刀 煞」之禍害。
在未看李宅內局風水間隔之前，我們不妨先研究宅中各人 之命局及五行喜忌。
李嵐丁火弱造，忌庚金癸水傷丁火，無奈小限及流年俱生 金水運，加上天干乙辛相衝，地支卯辰相刑，故見病痛血光， 以至交通意外。
妹妹為庚金日元，四柱印比滿局，再見暗拱兩財，主其人
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反叛好動，心急不專。其交通意外受傷純為自己駕駛行為不 當及命中逢衝之故，為求化解其心性急躁及命見刑衝之弊， 須有重火制其頑金，方可為功。化解之法是將其頭調向 南，並於睡房西南放一盞長明燈，則可化險為夷。
此外李宅家中各人除了改用後門或側門出入以收一、八吉 星之氣外，更應將主人房轉移至二樓東南巽木（一、四吉星 飛臨之方）。然後頭向南方離火之位，以離火比勢之助旺 命主丁火及丈夫己土之元神，更在房中西南放一長明燈，及 在燈下放二盆常綠植物，則可補安康，納福增運之功效。
而李嵐妹妹的房間應搬到西南方之客房，及將頭移向 東南方，然後在頭左右兩旁各放一對瓷器人物擺設，可化 解厄困血光外，亦能將其躁暴的脾氣化解，亦因妹妹尚是雲 英未嫁，為了加強桃花婚緣，可在房間之西北角放一盆常綠 水養植物的盆栽，及於東南角放一盆紅花則可助事業身運 外，也可助男女情緣。
再者李宅中很多地方都見有衝門及掛有不少金屬飾物及 利器，而李宅一家人都是喜火忌金的，所以應馬上將家中所 有利器如刀劍及重形金屬擺設移走，至於衝門的問題，則應 於衝門走廊處放一些常綠植物，則可化解衝門之弊。
上周收到李嵐的道謝電話，言談間提到自風水佈局後不出 四個月，家中各人的健康已日見康復，此外還於半年後贏取了 一次一千多萬美元的彩票獎金，實在是可喜可賀也。 玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
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#9127149St.,Surrey
$1,650,000
溫市最中心，黃金地段，人 流旺盛，高級購物區，7 間 分契式旺舖共 6650 平方 呎，可合併或單獨購買，現 有好租客，具開發升值潛 力，投資良機勿失。
#1306-4168LougheedHwy.,Burnaby
$999,800
GilmorePlaceIII
建商請注意，連鄰居地，可 建 8 層公寓用地，素里市中 心，近天車站，55x116 地，現 有 40 年屋 2025 呎，4 房 2 ���� 廁雙車房，交通方便，鄰近 Guildford 商場，T&T 超市， 天車站等。
2729-2791ArbutusSt.,Vancouver
#607-2108GilmoreAve.Burnaby
$16,280,000
新盤 投資良機
$1,038,000
西區 ArbutusW11/12 街 ，高尚地段，鄰近未來天 車站，具升值潛力，9 間分 契式旺舖，現有 8 間已出 租，可合併或單獨購買， 歡迎查詢。
#811-933SeymourSt.,Vancouver $775,000
新盤 1/12（日）2-4 時開放
本那比 GilmorePlace960 呎 2 房 2 廁，擁有 495 呎獨立平台花園，包 壹 EV 車位，儲物室。70000 呎高級 會所，室內外泳池、健身房、瑜伽室 、電影院、音樂室、保齡球場、兒童 康樂室、籃球場、高爾夫練習場，應 有盡有。鄰近天車站、購物中心、 T&T 超市，地點方便，請約看。
西區 Arbutus/W12 旺舖 出售，地點一流。高尚住宅 區，鄰近將有天車站，現有 穩定好租客，歡迎非居民 身份購買，良機勿失。
本那比全新公寓，200 呎特大 陽台，景色宜人，實用 945 呎 2 房 2 廁，連一 EV 車位，全屋木 地板，高級廚櫃、家電，特大雙 門雪櫃，超級豪華會所，室內外 泳池、電影院、籃球場等，鄰近 天車站，購物中心，Brantwood Mall 等，請約看。
溫市中心複式 LOFT 單位， 客廳樓高 15 呎，1 房 + 書房 包壹車位，新裝修廚房，廁所 ，油漆，木地板，不銹鋼家電， 地點交通方便，鄰近購物，食 肆，圖書館等，可短租，請約 看。
#2505-777RichardsSt.,Vancouver $738,000 高層有景
西區 Cambie 街 近市政廳旺舖 新盤
西區餐館 出讓 $438,000
市中心 TelusGarden 壹房 加書房連壹車住，515 呎 露台 85 呎，豪華會所設備 一流，地點方便，容易出租 ，鄰近天車站、購物中心， 適合自住或投資，請約看。
經營多年餐館，有酒牌， 約 3,000 呎，門面寬敞， 停車方便，廚房設備完 善，有儲物室，適合各類 餐飲食肆，機會難逢。
SOLD SOLD SOLD
新盤
減
RE/MAXSelect Properties2008-2023 個人銷售業績第 1 名
RE/MAXWesternCanada2011，2009
加拿大西部個人銷售第 1 名
RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名
RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
RE/MAXLifetimeAchievement2010 終身成就獎
RE/MAXCircleofLegends2012 最高榮譽傳奇獎
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電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑粵﹑英語
我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，超過 35 年地產銷售經驗、專業、真誠、顧客至上是我的宗旨！
MARY 小 學，近著名私校 WESTPOINTGREYACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC，僅數 步之遙到 Locarno 公園、SpanishBanks 和 Jericho 海灘。必看! PointGrey
全新豪宅
2-4 時開放 $9,980,000 4528 LangaraAvenue 溫西高尚住宅 POINTGREY 地段！坐擁北岸群山景、海和城市景，配陽光明媚 365 呎大露台。地 77x110.08(8,476.16 呎)，室內約 4,361 呎，5 臥室+書房，4.5 廁，由著名建築商和名設計師 心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適 感，落地大窗，高天花樓底，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保 安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、娛樂廳，地熱，清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和 QUEEN
4007W.19thAvenue
溫西受歡迎的 Dunbar 區，全新建造的坐北朝南獨立屋！地 33x122.1(4,029.30 呎)，室內約 2,967 呎，5 臥室+書房，6 浴。開放式佈局概念，寬敞明亮，挑高設計，玻璃式不銹鋼樓梯，優 質木地板，現代 開放式廚房配高端櫥櫃電器及中央大島台，葡萄酒冰箱，空調，清風系統，地 熱，安保視頻監控系統，雙車庫等。地庫有 2 卧室可供合法出租。位於最佳學區，幾步之遙到 LORDBYNG 中學及 QUEENELIZABETH 小學，CAMOSUN 和 PACIFICSPIRIT 公園，毗 鄰私校 ST.GEORGE’S，CROFTONHOUSE，WESTPOINTGREYACADEMY 和 UBC 大 學都是僅數分鐘車程。交通購物均極便利。必看！ $4,398,000
造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S
5566TrafalgarStreet
溫西 KERRISDALE 區氣派豪宅 ! 坐擁於 8,115 呎大地上(55x162.30)，室內面積約 4,825 呎，共有 5 間寬敞的臥室和書房，6 浴室。經典的整理給傳統與現代生活的舒適感，高挑大 門廳，帶領進入會客廳和飯廳，開放式的美食中西廚房配有高端品牌電器和廚櫃，花崗岩 櫥台。優質硬木地板，地熱，清風系統，空調。地庫擁有大型娛樂室、家庭影院、酒吧和客房 等一應俱全。安全柵欄包圍的後院庭院美景，非常適合燒烤和招待客人。步行可到優秀的 學區 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，靠近 YORKHOUSE，CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’S 私立學校及 UBC。購物交通方便。必看!
$3,890,000 $6,388,000
4188HighburyStreet
溫西受歡迎的 DUNBAR 區獨立屋 ! 環境清雅! 子女可入讀 LORD BYNG 中學 及 KITCHENER 小 學，靠近名 私 校 ST.GEORGE’S 及 CROFTON，UBC 都僅數分鐘車程。佔地 4,269.17 呎 (33x129.5)，室 內約 3,294 呎。5 臥室和書房 +237 呎閣樓 ( 配天窗, 採光充足)，3.5 衛 廁。獨特的室內設計，主層擁有 10 呎高的天花，優質木地板，帶領進 入開放式美味廚房，大型主臥配有壁爐和陽台，地下室設有保母臥室 ，雙車庫。毗鄰公園，社區中心，時尚餐廳，生活交通舒適方便。必看!
4027W.35thAvenue
溫西 DUNBAR 區，尊貴地段的華麗豪邸，坐擁 6,512.25(50x130.25)呎大地，室內 面積近 4,754 呎，最佳方位，坐北朝南。6 間寬大套房 (樓上 4 間、樓下 2 間) 加書房， 6.5 間浴室，建商以高材精心打造的精品 ! 玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的 客廳和餐廳，開敞室內佈局，高天花和頂級硬木地板，現代生活和傳統精緻生活的 奢華感; 中西美食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和 Miele 電器，電影院、 酒窖、酒吧、地熱、空調、清新換氣、智能保安家居系統，一應俱全。優秀學區，入讀 SOUTHLANDS 小學、LORDBYNG 和 POINTGREY 中學，鄰近著名私校 ST. GEORGE'S、CROFTON 和 UBC，購物交通均極便利。勿失良機 !
$3,588,000
星期日 2-4 時開放
2716W.42ndAvenue
位於西區 KERRISDALE 區住宅物業，朝南後院。街道綠樹成蔭，首次投資者最佳機會! 靠近最佳的校區位置 CROFTONHOUSE 和 ST.GEORGE’S 私校，POINTGREY 中 學，KERRISDALE 小學及 UBC。坐落於 3,898.62 呎地上，室內面積約 2,729 呎，4 臥室 和書房，3.5 浴室。間隔寬敞，優質木地板，美食廚房配有更新的花崗岩檯面，空調，清風 系統，地熱，安保系統等。地庫擁有 1 房可出租。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖，銀 行，餐館超市等所有生活必的最佳組合點，交通購物方便！必看!
$9,980,000
10111NO6.Road 列治文超級豪宅，共 10,296 呎，2 年新屋，佔地 4.87 英畝，共 有 7 臥室，7 浴 和 2 個半浴，2
圖書館，酒窖，酒吧，巨大的遊戲室，健身房，電影院，智能家 居安全保安系統，地熱，空調。10 個開放停車位。近高爾夫球 場、購物中心 IronwoodPlaza 和 電影院 SilverCity。請約看！
$1,290,000
$1,580,000 自住加出租
2-4 時開放
6479 LarchStreet
$4,180,000
溫西 KERRISDALE 區物業 ! 一流保養 ! 室內約 4,220 呎，共 6 間卧室和 5.5 浴室。精心設計家之靈感，主層鋪設優質橡木地板，華 麗樓梯，開敞佈局客廳和餐廳寬大明亮，美食廚房採用開放式佈局概念，高端進口義大利櫥櫃配 Miele 電器，石材檯面，落地窗俯 瞰後院。寬敞的主臥套房設有溫馨休息區帶壁爐，雙衣櫃。地下室設保姆套房，帶有音響系統和觸控螢幕系統的娛樂室，雙車庫。 入讀 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校和 UBC。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖 ，銀行，餐館超市等，購物交通便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。請約看!
PointGrey 全新豪宅
$4,880,000
坐落 5,019.30 呎地，室 內約 3,604 呎，另加 867 呎屋頂平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大 玻璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入 讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校 WESTPOINTGREYACADEMY， ST.GEORGE’S 和 CROFTONHOUSE，UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！
$4,880,000
4570W.13thAvenue
溫西 POINTGREY 區物業! 坐 落 6,710 (55x122) 呎大地上，室內約 4,149 呎，全屋共 5 間 卧室、書房和 4.5 衛廁。17 呎門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳寬 大明亮，大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下室設有 娛樂室和洗衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEENELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰 近私校 ST.GEORGE'S、WESTPOINTGERYACADEMY、CROFTON、YORKHOUSE 和 UBC。高爾夫球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商 最佳機會！值得投資擁有!
#2301-1050BurrardStreet
位於溫哥 華市中心 WALLCENTERBYSHERATONHOTEL 公寓！俯瞰水、城 市和山脈全景。鄰近太平洋購物中心、餐廳、劇院、海灘、公園、藝術畫廊、耶魯 鎮僅幾步之遙。室內面積約 1,163 呎，2 臥室+書房+陽台，2 浴室，落地大窗自然 採光充足，優質木地板帶領進入開放式設計的客廳和餐廳，包 1 車位地下室內 保安停車和 1 個儲物間。設施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只 須數分鐘，生活十分方便，值得擁有！
$10,350,000
4150W.8thAvenue
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x
111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY
溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9 (9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒 適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST. GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！ $5,388,000
1649W.69thAvenue
投資者的機會 ! 溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x169)8,627 呎大地上，室內約 3,478 呎的 3 層 住宅。全翻新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具，新窗戶 、新浴室、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新的地下室帶 2/3 臥室+書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 名私校 ST.GEORGE'S，CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、Arbutus Greenway、高爾夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車程。機不 可失，必看！
$4,380,000
KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50x135.05(6,752.50 呎
飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱，蒸氣 浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美景，備有 3 車位。步行到 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學。鄰近名校 YORKHOUSE，CROFTON 和 ST.GEORGE'S
$2,150,000
機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔地 1.77 英畝，俯瞰 ShingleBay。 室內共 12,000 呎，共分 3 座。主樓後翼設辦公室和帶商用烤披薩 廚房和 4 房單位。另外 2 棟樓共設
坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
$280,000
PersonalRealEstateCorporation
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
#2302-7433CambieSt.,Van.
山景和城市景！位於溫西 Cambie 走廊 位置，‘ CambieGarden’全新豪華水泥 公寓，1 房 1 衛共 531 平方呎，有觀景陽 台可遙望山脈、城市和高爾夫球場美 景。優雅住宅內擁有 Wolf 煤氣爐、 Subzero 冰箱、酒櫃、石英檯面、硬木地 板、空調、電動百頁窗簾、LED 鏡子，1 車 位和 1 儲物間。高級建築設施，室內游泳 池、水療中心、健身室、室外游泳池和大 平台。交通購物極為方便，2-5-10 新房 保修，安心體驗令人驚嘆的城市生活。
位於溫哥華市中心‘ PacificPlace’著 名 的太古廣場，黃金地段絕佳中心位置。
445 平方呎的辦公室單位，提供了絕佳的 商業機會。擁有大窗戶，自然光線充盈整 個空間，營造出明亮溫馨的環境。功能佈 局有接待區和兩個玻璃牆間隔空間，非常 適合各種專業活動用途。精緻的商務環 境、永恆的玻璃建築、寬敞的大堂、設有禮 賓服務、會議室和小廚房。安全環境。可步 行到達溫哥華最好的餐廳、咖啡館、商店 以及公共交通設施。引人注目的辦公室空 間在溫哥華最受歡迎的商業區！
恭賀新禧！ 新年快樂！
4441176Street,Cloverdale
56.48 英畝農地出售
#216-2555LakeshoreRoad,Vernon
$6,990,000
南素里 Cloverdale 区独特 56.47 英亩农地，
交通便利緊鄰都市开发区，升值潜力无限。东 面宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角 ， 又名 Hwy#15&176St。此物业拥有肥沃的土 壤，地势平坦，非常适合种植蓝莓、蔬菜等多种 农作物、苗圃植物，以及温室设施的潜力。利用 此地点无与伦比的曝光度和高流量，适合建立 零售店和农业业务。这个黄金地段提供了绝佳 的环境，也是打造您的梦想莊园、休闲会所的 绝佳地点。位置方便，靠近 MorganCreek 高 尔夫球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设 施。轻易前往 1 号和 10 号高速公路、美国边 境。不要错过收购这块特殊土地的良机！
投資佳音！度假自住兩相宜！！
OakanaganLanding 沿岸投資良機！3 年新‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可 欣賞美麗的湖泊和山谷景色！313 平方 呎轉角單位，開放式度假村式的配套，設 施齊全，配備家具、牀上用品、電器、小家 電、餐具和玻璃器皿及一系列廚房配件， 有露台可以燒烤，配有帶內置自行車架 的儲物櫃和一個停車位。並設有健身房、 游泳池、pickleball 球場、直通海灘的通 道。體驗多重享受和靈活性房屋使用，盡 享度假生活！現有好租客，@月$1,450 19
開發土地，正在申請四個獨立地契多戶單位 已售出
$279,000
18 1/12(日）2-4 時開放 1/11(
4788MargueriteSt.,Van. $7,180,000 6117AderaSt.,Van. $10,950,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1507W.64thAve.,Van. $2,880,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000
投資者和開發商首選！列治文 Granville 區安靜 地段，佔地 6,905 平方呎。房子已拆除，並已提 交四個獨立地契單位多戶房屋的建築申請，正 在等待列治文市的批准建築許可證。四間別墅 總面積約為 4,430 平方呎，主層有一間 2,400 平方呎的四臥室和兩車庫，另一間約 370 平方 呎的一臥室單位。二樓有一間 840 平方呎的兩 房 + 書房單位，另有一間 820 平方呎的兩房單 位。可步行至 Brighouse 小學和 Richmond 中 學(IB 課程)，鄰近 Minoru 公園、圖書館、游泳池、 溜冰場、購物商場等。這個物業建成後會是一個 多元化的建築，自住一個單位，出租其他三個單 位，收入非常可觀，位置近 hospital，租客可以吸 引專業人士、實習醫生、護士等，步行都可以上 班。機會難逢，把握良機！
‘ Torino’位於列治文市 West
Cambie 區，3 年新水泥公寓，3
房 + 書房 2 衛共 1,167 平方呎，有 390 平方呎陽台可直達大樓屋頂 花園露台，花園內設有兒童遊樂園 地和可燒烤，寬敞起居室，採光明 亮，空調設備，木地板。 1 車位和 公共自行車儲藏室，交通購物極為 方便，可步行到餐廳、超市、銀行和 Capstan 未來加拿大線天車站。
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‘ ViewstarC 座’位於列治文市最大的 海濱社區水泥公寓，可眺望海景及空中 花園！2 房 2 衛共 821 平方呎，另有超過 100 平方呎露台，空調設備，開放式廚房 配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 車位和 2 儲藏空間，度 假村式設施有室內游泳池，派對室，自 習室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒 童遊樂區。未來天車站近在咫尺，可步 行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心，銀 行，餐飲等，驅車數分鐘即可到迖機場 和溫市，享受旺中帶靜的生活！
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列治文市 EastCambie 區工業 用共 2,855 平方英尺倉庫/辦公 室單元，位於 Cambie 和 6 號路， 優越地理位置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的 裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、 機場和 HWY99 高速公路。絕佳 投資機會！
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城市和山景！‘ OneCentral’位於北素里 中心地段 Whalley 區，1 年新水泥公寓， 2 房 2 衛共 718 平方呎。朝西南寬敞起 居室和陽台，採光明亮，現代化廚房配不 銹鋼電器和石英石檯面，木地板，1 車位 和 1 個儲物間。位於 44 層的‘ TheOne Club’可 360 度觀賞低陸平原景觀，設 有健身房、室內/室外休閒室、瑜伽室、2 個大型燒烤區和狗公園、24 小時禮賓服 務。鄰近輕軌站、購物中心、餐館、SFU、 Kwantlen 和 UBC 新校舍。享受城市生 活最佳位置，2-5-10 新屋保證。
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土地面積：40,870SqFt. 用途：4FSR12 層出租建築 緊鄰 Oakridge 購物中心、伊莉莎白公園、 范杜森植物園、天車 41 街站。
要价：$39,000,000 BPSF：245
5-8 間房子 共同出售 开发商和投资者佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥
著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
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$8,600,000
