明報地產金頁（加西版）第1493期

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MingPaoPropertyGoldPages 9明報地產金頁 2022 年 9 月 8 日

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MingPaoPropertyGoldPages 11明報地產金頁 2022 年 9 月 8 日

12 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 8 日 明報地產金頁 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 房地產商及投資人專業顧問房地產高端市場豪宅銷售專家大溫地區最頂尖金牌經紀專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 千萬豪宅專家躍 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 金牌經紀大獎地產局最頂級 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 買賣樓盤，業績超卓，請即致電，明智選擇 高尚 地產 $3,388,000 $3,388,000 $3,498,000 $3,388,000 Cambi 需 5 5029-5109 Cambi Street 需 5 間同時購買 502 Cambi $3,388,000 504 Cambi St $3,388,000 506 Cambi $3,388,000 508 Cambi $3,388,000 510 Cambi St $3,388,000 售出總銷售價 $34,000,000 售出總銷售價 JUSTSOLD$15,200,000 23天內售出 8655GranvilleStreet$22,888,000 JUSTSOLD 3周內售出 5612ChancellorBv$12,888,000 4412-4488CambieSt.甘比走廊4間併購項目 JUSTSOLD 45 天內售出 4018W.34thAvenue$5,980,000 JUSTSOLD 30 天內售出 $9,880,0001519W34thAvenue$6,980,000 JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 3827W.Broadway,$7,888,888 JUSTSOLD 剛售出 4168PineCrescent$5,680,000 JUSTSOLD 20JUSTSOLD剛售出 天內售出 4430Angus$4,680,000Drive 1080W.46thAve$5,980,000 JUSTSOLD 30 天內售出 新盤溫西Shaughnessy 5342AngusDrive$7,980,000尊貴大地豪宅桑拿斯鑽石級地王之王 PointGrey人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括室和浴室。台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平77x200投資者及承建商注意，溫西桑拿斯至尊豪宅區，風景優美的街道，佔地（15,497.68方呎)。室內4042呎，共6臥室和3.5浴室。古色古香佈局樓上主臥室附3件式套浴室，另有3間臥樓下有大型娛樂室，2個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私Quilchena小學和中學，YorkHouse和St.Georges私立學校。 溫西新盤Quilchena 4855PatonStreet$4,580,000區山水美景豪宅地黃金機會豪宅選址！ 投資者及發展商注意！溫西 Quilchena ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！區罕有地勢較高的美景大地現屋保養良好，3層共3,426呎，共5睡房2.5浴室。翻新廚房，客廳及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀這所房子於2014年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar小學和PW中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！ 新盤 溫西 PointGrey 全新裝修富特色海濱別墅，擁有無敵海景和壯麗山景 。佔地 33x110，室內 2531 呎，實用佈局，共 5 臥室和 3 浴室，（這裏是 2 個全衛 1 灘和Byng調。全面翻新地下室。頂級學校林立，個半問衛）更新佈線和管道、新廚房不銹鋼電器、新浴室和空WestPointGrey私校，Lord中學和QueenMary小學最頂尖公立學校。靠近UBCJericho海PacificSpirit公園。生活非常方便，最理想的海濱生活！ 溫西 PointGrey 4580W.1stAve.$3,980,000山水美景豪宅全屋翻新美景盡收眼底 4522NWMarineDrive$4,988,000 JUSTSOLD 剛售出 新價列治文 WestCambie 4760FisherDr.$1,899,000超值豪宅生活方便閙中取靜 溫西 PointGrey 私立學校和名學校優美麗的花園和花卉盛開的後院。房，可通往屋頂平台欣賞美麗海洋和市中心景觀！佔地中心及海洋壯麗景觀！最理想位置，位於地勢較高的一邊，面對公園，一覽無遺的市保養極佳豪華住宅，3層式Spilt錯層設計，別具品味！35x118.60室內面積2,392平方英尺。共4睡房和2浴室。樓上的3正層客廳面向公園，可通往樓下有一間臥室套間。步行距離到頂尖著LORDBYNG&QUEENELIZABETH小學,WPGA,ST.GEORGEUBC。這個街角物業是自住或未來投資的最佳黃金機會。 溫西 PointGrey 3639W.14thAve.$5,549,000區海景豪宅 列治文“CrimsonEstate”位 No4Rd 夾 CambieRd。東南角佔地 48x100，優美花園，瓦屋頂。室內寬敞舒適 2659 呎，明亮寬敞，佈 局流暢。共 4 睡房和書房，3 浴室，挑高樓底客廳。水暖地熱。優越地 理位置，近 Oak 橋，由 99 號公路可輕鬆前往溫哥華和美國邊境。步 行即可到達公園、Walmart、時代坊、Lansdowne 購物中心和天車 站。步行 5 分鐘到 Tomset 小學。機會難逢。 MacKenzieHeights 3011W27thAvenue$5,980,000精品豪宅 溫西 MacKenzieHeights 時尚開放概念設計 豪宅。樓上 3 睡房可欣賞 180 度的城市美景。 優美拐角地 50x130(6500 平方呎)，室內舒適 4008 呎，共 5 房，4.5 。櫻桃木地板，時款水晶吊燈，玻璃欄杆樓梯。廚房配有特定意大利大理石，廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級廳挑高樓底。主層開放式設計，無縫流動，視野浴室。優雅品味，宏麗門Miele頂級電器優美花園，鳥語花香。名校林立UBC，St.George’s,YorkHouse，PrinceofWales中學和LordKitchener小學。 當代豪華景觀府邸新盤 460W.45thAve.$5,498,000溫西甘比走廊第三期黃金機會 黃金投資！ 目前經營 AirB&B 年總收入約為 ＄250,000 ，回報率超過 4.5% ！！！最理想的 地點！面對 Oakridge 購物中心！現金流新房！ 佔地 52x160.01。共 12 間睡房加 10 浴室。樓 上 5 房，正層 2 房和地下室 2 獨立單位共 5 房 。4 車車庫和街邊 2 停車位。步行到天車站， Langara 學院。頂級學區 EricHamber 和 Churchill 中學、Jamieson 小學。生活方便。合 法單位門牌 投資物業，潛力無窮！期發展計劃，可與鄰居的土地合併銷售，最佳462W.45thAve。甘比走廊第三 現年收入約 25 萬！新盤新盤 千萬豪景盡收眼底 周六、日2-4時開放 JUSTSOLD 剛售出 溫西新價S.W.Marine 7298BeechwoodSt.$4,380,000區近萬呎大地豪宅發展潛力無窮黃金大地 溫西 S.W.Marine 尊貴名區頂級品質定制豪宅，舒適寬敞，室內超過 5229 呎，在佔地 65.30x153 近 10,000 平方呎大地。共有 7 睡房和 4 全浴室和 3 便。私立學校氣燒烤爐，高級獨特法式門、桑拿、花板。衛廁。廣泛使用定制花崗石和大理石板，木地板，中央空調，地熱，超高天高級美食廚房帶頂級電器和PoggenPohl廚櫃、中式廚房有商用燃4車位車庫、安全系統等。頂級學區，靠近CroftonHouse,StGeorge's，步行到多個高爾夫俱樂部，生活方對於聰明的買家可先入住並等待重建發展機會！ JUSTSOLD 剛售出 7298BeechwoodSt.$4,380,000 JUSTSOLD 剛售出 西溫 BritishProperties 835EyremountDrive$13,800,000美景大地豪宅 美景盡收眼底！城市全景和海景！西溫 British Properties 。剛剛裝修，如全新屋一樣。靠近所有頂尖學校！真正Spa下開放式娛樂室、設備齊全健身房、劇院、葡萄酒室、人主臥室均設拱型天花板、套浴室和寬敞衣帽室。樓戶。廚房樓梯，以頂尖木工配合鐵欄杆加上風景如畫的巨大窗匠心和注重細節，堪稱世界級豪宅之極品。超大螺旋浴室和大地代時尚色彩的莊園，罕有雙閘門車道入口，氣派非凡。世界級豪華府邸，富有濃烈法國風情與現24,756呎，室內面積8,741呎。共7臥室和7全2衞生間。宏麗的天花板、奢華的石製品、獨具16呎挑高天花板設手工精樺木櫥櫃。樓上雙式桑拿室和蒸汽室，可直接通往熱水浴和游泳池讓您感受到極致的享受！ 近 25000 呎海景大地世界級府邸新盤 1462ConnaughtDr.$9,680,000溫西桑拿斯性價比最好豪宅 ，由名計師呎，共100X215.26師鑽石級大地奢華府邸，由屢獲殊榮建築設計西區桑納斯唯一建有標準網球場的現代風格JAMESCHENG打造。優美街角大地共佔地21,526呎，室內9,2478房5浴室。糅合現代時尚和東方寧靜RobertLedingham精心設計。拱形天花、定制玻璃和2層高的中庭極具氣派。中西式雙廚房、中央空調、家庭影院、網球場、桑拿和戶外燒烤等。罕有富藝術氣質的尊貴府邸。可遇不可求，身份和地位的象徵。 鑽石級超大地罕有現代風格府邸新價 4111Burkehill$3,988,000 JUSTSOLD 剛售出 6 35ParkWest個單位總標價$11,800,000溫西5033CambieSt. 現有發展商手上持有的 5 樓及頂樓 6 樓最好單位共 6 個，每個面積大約 1400 ！先到先得！，每戶僅8次性全部購買打包銷售按$2,200,000,價目前附近樓花銷售的市場面對皇后公園最佳位置，按呎，$1600/呎，平均每戶市值誠徵投資人一折優惠，最低按$1280/呎$1,750,000,總標價$11,800,000，相當於買5套免費送一套大公寓！！新盤全新現樓帶租客打折大促銷！！！

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26 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 8 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 命轉乾坤 胎神之吉局 添丁再發財 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居 上文我們曾經討論過正確地擇選結婚之吉課良辰，能使夫妻和順、白 髮齊眉。一般而言，結婚後大都會希望生得一男半女，加上中國人大都有 「 不孝有三，無後為大 」 的傳統倫理思想。故此不少對玄學風水有興趣的 朋友便會尋求一個旺丁旺財、妻賢子孝的風水吉局。 查於陽宅風水中在所謂 「 胎神 」 之說，此乃指如遇流年胎神入宅中吉 位，而於五行上亦遇居者相生有情者，即有喜訊之兆，皆因此乃能否正常 懷孕以至受孕後孕婦及胎兒的安康成長及健康，以至生死吉凶的影響。 民間風俗有所謂衝動或沖犯 「 胎神 」 之說，假若犯之會間接甚至直接 影響受孕之機會，及懷孕時胎兒之健康以至是否有先天不良及遺傳病 之缺憾。 因此於古時，如家中有女性懷孕都盡量避免在家中有動土、拆卸、裝 修、搬遷之舉，也嚴禁在牆上釘掛物件，以免有沖犯胎神之忌諱。 筆者不是故意導人迷信，但於過五十多年研究玄學風水命理時，卻真 的是遇上過很多無法解釋及不可思議的怪事，就只以沖犯 「 胎神 」 之說， 如一戶人家在家人有婦女懷孕時通渠，輕則見紅，嚴重的更有小產之劫。 又曾經見過有人在懷孕後在睡兩邊打釘掛物，小孩子出生後耳朵見有 耳殼崩缺，又見有人在懷孕後裝修爐灶、改換大門，小孩出生後見有嘴唇 缺破。當然很多朋友認為這是迷信，現今科學進步、醫學昌明，當胎兒在 母體時，如不幸發現有問題或是疾病，可及早延醫，夭折率比以往為低， 甚至乎不能生育的朋友也可以利用試管嬰兒及先進科技而生兒育女，甚 至乎可以選擇性格或是懷孕多少次，可是這都不能完全保證有百分之一 百懷孕及保證孕婦及胎兒的健康安全。 因此一般中國人都抱寧可信其有的態度，避免沖犯胎神以得平安。 至於結婚多年皆無所出者，而在客觀條件及經濟上醫學都無法幫助的 話，不妨參照一下以中國玄學風水之術，在家中找到胎神位，再在一些與 命主陰陽五行相生相合的地方佈置一下，當能有望麟兒吉誕、人丁繁衍。 首先我們要知道自己之居室坐向，從而方能找出胎神位。 基本上於下元八運（2004 2024）大門向東者，胎神便應在家中之南 方，如居者將頭向南及在家中之東方擺設一盆有紫紅色的花卉，然後 選擇在屬寅午戌之日交歡，則易有子嗣之見。唯切忌在家中之南方及北 方拆卸動土，否則犯沖胎神，容易有流產及嬰兒有先天毛病。 如大門向南者，胎神之位置便應在家中之東方，如命主將頭移向東 方而睡，及在睡之東南方放一長明燈，然後選擇在屬亥卯未之日時作 合體交歡，則易有添丁之喜。但切忌在家中之東方及西方有動土、裝修， 否則犯沖胎神，對孕婦及胎兒之健康俱有影響。 又如大門向西者，胎神便應在家中之西南方，如命主能頭向西及在 睡房之西南放一對男女瓷器人物擺設，及在擺設後放一長明燈，然後於 辰戌丑未之日時作合體之歡，則易見有喜兆。但切忌在家中之西南及東 北動土、裝修，否則沖犯胎神，胎兒及孕婦恐有血光之險。 如大門向北者，胎神應在家中之西方，如將頭移向西及在睡房之西 北角放六件金屬擺設，然後選擇在巳酉庚之日時作合體交歡，則易有添 丁之喜，唯切忌在家中之及東方動土裝修，否則犯沖胎神對胎兒及孕婦 之健康都有負面之影響。 如大門向東南者胎神之位置便應在家中之東方，如命主將頭移向東 方而睡，及在睡房中之東方放一 「 百子圖 」，然後選在亥卯未日時作合體 之歡，則易見添丁之喜。唯切忌在家中之東方及西方裝修動土，否則犯沖 胎神，恐防有血光病痛之災。 如大門向東北者，胎神之位置便應在家中之南方，如命主能在頭移 向南方及在睡房東南方放九件晶石及在晶石上放一長明燈，然後於寅 午戌日時交歡，則易早誕麟兒，但切忌在南方及北方動土，否則母子防 有血光。 如大門向西南者，胎神於西南，將頭向西南及於睡房東放八件石刻 瓷器擺設，及於辰戌丑未日時交歡，則易有喜訊，唯切忌於東北動土，有 損貽兒孕婦之健康。 如大門向西北者，胎神的位置在東北方，如命主能將頭向東北及在 睡房西南放六件金屬小擺設，然後選擇於辰戌丑未日時交歡，則易見添 丁喜訊，唯切忌在家中東北及西南動土、裝修，否則犯沖胎神、孕婦、胎兒 俱有血光病痛之不可不防。 以上之胎神佈局如能再配合命主之出生年月日時再作調整，則效果 更佳。

MingPaoPropertyGoldPages 27明報地產金頁 2022 年 9 月 8 日 金頁• 精選 位於列治文寧靜安全的Seafair區，全新優雅豪邸 8151 Fairbrook Crescent 高爾夫俱樂部和West俱全。信譽建商建造，設計精緻優雅，有新屋保障。每個家庭成員都享有舒適的私密空間。空調、地熱、節能電器等現代家居配備，樣樣立出入門戶，可做為親友來訪或出租使用。樓上為4間寬大卧室套間，含2間主卧，聚會空間，時尚中、西式廚房配備頂級電器，設有書房，另有1睡房獨立套間，獨式佈局，高挑樓底和大量的自然光線，營造開敞明亮的空間感。主層為家庭休閒娛樂7,900平方呎大地，116呎超寬前庭，室內面積3,759平方呎，無比氣派的豪華家居。坐擁全新2層豪邸，全屋共5間睡房、5.5間浴室，3車庫。當代時尚建築，超卓開放列治文優越地段，入讀Gilmore小學和HughBoyd中學，近Seafair購物中心、Dyke，購物休閒均極便利。 開價：$3,628,000 查詢詳情請聯絡：Karen Kwok-Anson Realty Ltd. 604-318-2576 列治文Seafair區 居家極致享受全新時尚優雅豪邸 開放日：9月10日（周六）下午2-4時

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30 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 8 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 專題 置業是人生最大投資之一，所以在抉擇時都會特別審慎。 在現今樓市如此興旺、樓價如斯高昂的情況下，年輕一代要置業更是難以觸及。 父母的資助，是他們能夠上車的一大後盾。 在獵屋時，不乏父母同行，提供意見， 但是，他們從父母那裡聽到的建議，未必是明燈。 好心父母 落後意見 置業買樓 害苦子女

MingPaoPropertyGoldPages 31明報地產金頁 2022 年 9 月 8 日 www.mingpaocanada.com/van 地 產 網站 S trata. c a創辦 人 Robert Va n Rhijn 說 ， 據 地 產 經 紀 多 年 來 的 所 見 所聞，媽媽或爸爸給子女的建議未必是 對 的 。 他說，對不少年輕人來說，攢足首付 可 能是一項艱鉅的任務。因此，考慮到如今在 大多倫多購買房地產的成本，可以理解為什 麼如此多的買家感到壓力重重，這也是為什 麼有些人轉向父母尋求經濟幫助的原因，但 這也意味著，他們須聽從父母的意見。 問題是，這些建議可能是不合時宜的。 S trata. c a 的 地產 經紀 表示 ，如 今帶 客 看 屋，不時看到父母同行，但有時候，爸媽的 意見並不一定是最好的。 在 這裡 ，S trata. c a 兩 位頂 級經 紀分 享 了 他們從善意父母那裡聽到的一些最糟糕的買 房秘訣。 ▲這大廈位於多倫多B a yv ie w Village社 區 121 M c maho n D r ive，1個2房1廁單位，668 方呎，叫價66萬元。(網上照片)平

32 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 8 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 專題 可怕的建議1： 慢慢找， 直至找到「完美」的物業 S t r ata. ca的經 紀Sam Ma sso ud i有一位 客戶錯過了非常喜歡的柏文單位，原 因 是他的父母認為該單位「狀況不佳」。 事實上，該單位相當新淨，是多倫 多 最好的發展商之一建造。唯一的瑕疵 是 這個單位曾出租給了一個在牆上留下 了 很多「磨損痕跡」的租客。 「我試圖向我 的 客 戶 和 他 的 父 母 解 釋，他們應漠視這些花痕，」 M a sso ud i 說。「這是一間很小的 1 房單位，所 以 重新髹油不會花費太多，特別是這單 位 符合了所有要求。」 但由於父母的壓力，他的客戶最終 放 棄了那個單位，搜索又持續了兩個月 ， 直到找到了另一個柏文單位。 雖然，他在髹油漆上節省了1,50 0 元，但此時市場 樓價 又上 漲了 2% ，這 導 致了他們總共要額外多付11,000元。 ▲ ▼這2房2廁單位 ， 位於 Y o r kville社 區 77 Cha r les Str ee t W e st， 10 呎高樓底 ， 100呎露台，2車位 ， 叫價 $2,980,000 。 ( 網 上照片)

MingPaoPropertyGoldPages 33明報地產金頁 2022 年 9 月 8 日 www.mingpaocanada.com/van 可怕的建議2： 低價柯化 些 父母 會 告訴 他 們 的 孩子 ， 在 入 柯 化時出低價，直到有人最終接受他們 低 得離譜的報價。畢竟，誰不想省錢呢？ 出低價柯化是購房者使用的一種 手 段，希望以低於該房產市價以及低於 賣 家叫價的價格購買房產。通常來說， 這 種策略最終適得其反，買方會因觸怒 賣 方而離場。 可 以 理解 的 是， 賣 方 通 常不 會 接 收 來 自同一買家的任何後續報價，因為他 們 可怕的建議3： 購買「一生一世」的家 你的第一個家，不一定是你 日 後退休居住的地方。 但許多父母，會強迫他們的 成 年 子 女找到他 們 「永 遠 」的家 ， 以避免再次搬家的煩惱。 「但問題是，在像大多倫 多 地 區 這樣的地 方 ，房 產 價值已 經 如 此 昂貴，這 要 求這 甚 至不現 實 的。」Massoudi說。 這就是為什麼許多經紀建議 首 次 購 房者從他 們 可以 負 擔得起 的 物 業 開始，在 接 下來 的 幾年裡 ， 可 以 賣掉第一 間 物業 ， 轉移 到 適 合 下一個人 生 階段 的 另一個 房 產。 認為這是惡意做法。 S trata. c a地產經紀Jenelle Tremblet t 說：「告訴孩子使用這種低報價策略 的 父母，並不了解這個市場的火熱競爭 程 度。這市場是有買家很樂意為大多倫 多 地區的房產支付高價的，應聆聽你的 地 產 經 紀的意見 ， 因為 他 們知道市 場 行 情，並且可以提供適當建議，你是否 值 得花時間玩低價遊戲。」 現 實 情況 是 ， 大 多數 賣 家會 先 選 擇 小 幅度的還價，視乎市場情況(如市況低迷) 才接受大幅降價。 ▲ 多倫多A nne x和Y o rkv ille 是 著名的潮區，住宅物業也不 便 宜。(網上照片)

34 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 8 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 專題 讓我們面對現實吧 —在某些情況下 ， 父母實際上並不是最了解市場做法的。 說到房地產，我們不要忘記他們當中 許 多人約3 0 年前在一個完全不同的經濟環 境 中，購買了他們的第一套房子。 但是，有不少父母仍然希望參與孩子 的 購房之旅，因為他們想保護孩子。 正 如 M a ssoudi 所說，「一些父母也在共同簽 署 按揭，所以他們可能覺得他們有最終決 定 權。」 Massoudi補充 說 ， 儘 管父 母 可能在 過 去 買賣過房屋，但事實是，他們中許多人 與 當今的市場和事情運作方式脫節。 Tremblett 同 意這看法，並 希 望 父 母們 開 始意識到今天的房市格局與80年代和90 年 代已大不相同。 可怕的建議4： 買家讓賣家經紀代表自己 賣家經紀的唯一目的是代表賣 方 的最大利益。 但是 Tr em bl ett透露，聽到父母 告 訴他們的孩子，使用同一個房地 產 經紀可以省錢。 這條建議是不成立的。在房地 產 交易中，賣家有義務為他們的掛 牌 經紀及買方經紀支付佣金。因此 ， 如果你不是付出佣金的人，為什 麼 不找代表自己的房地產經紀呢？ 同 樣，賣家經紀的職責是盡可能推 動 買家提高出價，為賣家爭取利益 ， 積極地代表賣家，並在未來獲得 回 頭客。 「賣家的經紀代表賣家，所 以 他們在談判中不欠你任何東西， 」 Tremblett 解釋道，「每個人都應該 有自己的經紀代表，這就是為什 麼 如果你不想付多了錢，就需要有 人 站你那一邊。」 ◆ 那麼，父母真的了解房產買賣嗎？

MingPaoPropertyGoldPages 35明報地產金頁 2022 年 9 月 8 日 www.mingpaocanada.com/van金頁• 速遞 上月新盤減交投淡靜 大溫房銷按年跌 4 成 大溫住房整體基準價按年錄得 7.4%升幅。 獨立屋基準價 195 萬元 較 7 月跌 2.3% 大溫地產局 （REBGV）發表 8 月份銷售報告，指房地產市場經歷較為平 靜的夏季，其特點是銷售和掛牌活動減少，上個月的銷售比去年同期下跌 4 成，比 10 年 8 月的平均銷售 低 29.2% ，上月的銷售與活躍掛牌比率最接 近下行壓力是獨立屋的 12.2% ，而整體基準價與去年同期比較則增加 7.4%。大溫有地產業人士不擔心樓價出現大跌情況，指本地樓市仍然有支 撐力（詳見另文）。 報告稱，今年 8 月大溫住宅銷售總數為 1,870 間，比去年 8 月的 3,152 間下降 40.7% ， 但比 7 月的 1,887 間只微跌 0.9%。 「隨通脹壓力和利率上升，今年夏天購房者和賣家活動低於我們的長期季節性平均 水平。」大溫地產局經濟和數據分析主管安德魯．利斯（AndrewLis）說，市場狀況的轉 變導致過去 4 個月價格小幅下跌。 8 月份大溫地區在中央放盤系統（ MLS ）新掛牌出售的獨立、城市屋和柏文物業有 3,328 間，與去年 8 月掛牌的 4,032 間房屋相比下降 17.5% ，亦較 7 月份的 3,960 間房 屋下降 16% 。 目前大溫透過 MLS 出售的房屋總數為 9,662 間，與去年 8 月（9,005 間）相比增加了 7.3%，與今年 7 月（10,288 間）相比則減少了 6.1%。 利斯說： 「買家和賣家正花更多時間評估不斷變化的市場對他們住房需求的影響。當 今市場準備工作至關重要，與你的房地產經紀人一起評估現時的房價、融資選擇和其他 考慮因素對你的影響。」 對於所有物業類型，上月的銷售與活躍掛牌比率為 19.4%，按房產類型劃分，獨立屋的 比例為 12.2%，城市屋為 25.3%，柏文為 24.8%。 分析師表示，一般而言，當該比率持續低於 12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比 率在幾個月內超過 20%時，房價往往會有上行壓力。 菲沙河谷地產局發表 8 月份銷售報告，指 強勁活躍的房源和相對穩定的銷售，繼續為 8 月的菲沙河谷房地產市場帶來平衡，銷售 比去年同期下降一半，過去幾個月的庫存增 加以及銷售放緩的趨勢也使基準價格跌回去 年底的水平。 菲沙河谷地產局 （FVREB） 8 月透過其中央 放盤系統（MLS）處理 1,017 筆交易，與對上一 個月相比增長 2.4% ，但較去年同期下降 51.3%。 地產局在 8 月份收到 2,045 樓盤新掛牌，比 7 月份減少 14.3%，僅比去年 8 月減少 2.9%。8 月 底總庫存為 5,871 間，比對上一個月減少 8.5%，但與去年 8 月相比增長 44%。 菲沙河谷樓市上月再次保持平衡，整體銷售 與掛牌比率為 17% （銷售與掛牌比率在 12% 至 20% 之間被認為是平衡市場） 。 「過去 3 個月，菲沙河谷房市恢復更加平衡 狀態。 」 菲沙河谷地產局主席仙蒂．賓斯 （SandraBenz） 說，經歷了數月創紀錄的銷售 和價格之後，市況繼續穩定，預計今秋將有更 多活動，因為買家可能趁價格下降入市。 所有房地產類別的基準價格跌勢未止，已 重返去年 12 月的水平，繼續蠶食過去兩年的 漲幅。 菲沙河谷地產局總裁巴爾德夫．吉爾 （BaldevGill）說： 「隨今年秋季利率可能進 一步上漲，買家需要透過重要建議和指導，強 化其決策，與貸款經紀和律師等其他專業人士 一樣，菲沙河谷地產地產經紀是團隊的重要組 成部分，就市場現實情況向買賣雙方提供建 議，並確定符合其目標。」 整個菲沙河谷在 8 月份，單戶獨立屋的平均 銷售天數增加到 33 天，城市屋的平均銷售天數 增加到 26 天，柏文平均需要 25 天才能售出。 獨立屋基準價格 151 萬元 基準價格方面，獨立屋基準價格為 1,513,500 元，與 7 月相比下降了 5.1%，與去年 8 月相比上 漲了 9.8%。 城市屋的基準價格為 841,900 元，與 7 月相比 下降 3.9%，較去年 8 月份增長了 16.1%。柏文的 基準價格為 542,000 元，與 7 月份相比下降了 2.1%，但較去年 8 月相比則上漲 18.4%。 對於大溫及菲沙河谷樓市成交量下跌，及早 前有銀行報告預測明年屋價較高峰跌 25% ，大 溫有地產業人士不擔心樓價出現大跌情況，指 大溫人口增加新移民湧入，對房屋的需求大， 利率雖然上升，但就業市場仍十分強勁工資增 加，樓市仍然有支撐能力。 卑詩華人地產專業協會副會長陳永權指，最 新的房地產報告顯示成交量下降，其中原因可 能有計劃放盤的業主因交投不活躍而將樓盤收 回。他指，大溫樓市不少是有實力的業主，樓 價不理想他們可繼續持有物業作出租之用，現 時租務市場火熱有市有價，業主可暫時收回樓 盤等待市場改善。 陳永權舉例他最近代客查詢素里柏文樓盤， 希望約定賣方看樓，所選定的八九個樓盤超過 一半已被業主收回，相信業主可能因樓市轉淡 而暫停放售。他說，最近一年從香港回流的加 人，加上 「救生艇 」 計劃接納的港人共有一萬 多人，加上其他移民，成為租屋及買屋市場的 新力軍，而這些人大多選擇加國的大城市如溫 哥華及多倫多落腳。他說： 「試想列治文一棟 新建的柏文大廈平均只住二三百人，單是香港 來客也要幾十棟大廈才能容納，所以柏文建不 停仍然有銷路。」 陳永權說，雖然預期中 央銀行下周將會繼續加 息，但現時率仍算處於低 水平，即使利率上升， 3 年期固定按揭利率仍然遠 低於央行壓力測試的 5.25% 水平，換句話說斷 供風險仍細。 他說： 「央行希望控制 通脹，但始終不欲將經濟 推入衰退。」 陳永權又說，早前有銀行預期屋價較高峰回 落 25% ，這應該是指早前升得多將會跌得大的 市場，但相信大溫市場不會出現此情況，而大 溫樓市漲幅相對不及例如安省一些地方。 佳域地產集團品牌官 EdgarSung 也表示不同 意屋價從高位下跌 25% 的看法，他指通脹令建 築成本上升，加上現時利率相對長期仍處於低 水平，物業仍是理想的長線投資，他相信屋價 3 年可能上升 25%而非下跌。 EdgarSung 認為樓市較前平衡，買家選擇多也 不用與大批買家競價，是長線投資者及自住買 家入市的好時機。 菲沙河谷住宅基準價跌回去年底水平銷售減半地產界不擔心樓價會大跌 卑詩華 但較去年同期下降了菲沙河谷上月有逾千房屋易手，較支撐。認為大溫樓市仍有協會副會長陳永權人地產專業7月增長2.4%，51.3%。（加新社） 掃描二維碼可觀看新聞視頻。 大溫地區所有住宅物業的掛牌房價指數綜合基準價目前為 1,180,500 元，這比去年 8 月增加 7.4% ，但較今年 7 月份減少 2.2%。 8 月份獨立屋銷售量達到 517 間，比去年 8 月的 945 間下降 45.3% ，獨立屋基準價為 1,954,100 美元，比去年 8 月升 7.9%，與 7 月份相比則跌了 2.3%。 8 月份柏文銷量達 998 間，較去年 8 月的 1,631 下降 38.8% ，柏文的基準價為 740,100 元，比去年 8 月增加 8.7%，與今年 7 月相比減少 2%。 今年 8 月的城市屋銷售總為 355 間，與去年 8 月的 576 間相比下降 38.4%。城市屋上月基準價為 1,069,100 元， 比去年 8 月增加 12.7%，與今年 7 月相比減少 2.5%。

36 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 8 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 家居 展示內心世界 女生臥室風格 對女孩子而言， 擁有屬於自己的家居空間是非常幸福的事情。 女生臥室裝修設計風格有哪些？ 一定是粉色的嗎?未必﹗ 清新的綠色、溫暖的橙色、純淨的藍色…… 這些都可以成為女生臥室的主色調。

MingPaoPropertyGoldPages 37明報地產金頁 2022 年 9 月 8 日 www.mingpaocanada.com/van 3、成熟風格 上班族通常都會喜歡比較成熟大 方 的裝修風格。室內全部選擇白色家具， 比如床和衣櫃都是白色，連梳妝台都是 白色。而床上用品盡量選擇棉被或者是 絲棉材質，這類棉被的好處是它們有很 好的垂墜感和舒適度。另外，在臥室裏 也準備純色系的地毯，比如說選擇灰色 地毯。如此的裝修能呈現一種成熟大方 的感覺。 、夢幻風格 想要把室內裝修的很夢幻，就得 採 用比較夢幻的顏色，而且裝修時所採用 的布藝也應該盡量是紗幔性質為主。如 果全部都是純棉布藝，則主要是舒適， 和夢幻還有一點距離。 最夢幻的顏色應該就是粉紅色了 。 窗帘選擇紗幔，選擇的衣櫃最好是有公 主範的造型，如此一來裝修風格就比較 夢幻。 ★ 根據性格揀風格 青春陽光和成熟大方並不一樣。 有 的 女孩 子特 別喜 歡將 屋子 裏全 部裝 修 成 嫩 黃色 ，毫 無疑 問這 確實 是很 青春 的 裝 修 方法 。也 有女 孩子 喜歡 在臥 室裏 擺 放 些綠 植盆 栽， 生 氣勃勃。 不 過這 時 候 得 注意 選擇 適合 在 室內擺放 的 綠植 才 可 以 。若 是不 方便 在 室內擺放 ， 這種 綠 植 可能對睡眠有影響。 1、青春風格

38 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 8 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 家居 ★女生臥室夢幻效果要適當 女生臥室在裝修時，可以增加些裝飾元素來讓臥室更具 浪 漫色彩。在燈光選擇上，可以增加些漂亮的彩燈，在牆面裝 飾 上，則可以採用照片牆或者裝飾畫，最重要的是，這些裝飾 設 計需要根據自己女生的喜好來決定。 ★ 女生臥室色彩運用 在對女生臥室進行裝修時，一定主要注意色彩的運用。通 常 女生都比較喜歡淡紫、淡粉這類淡雅的色彩，這些色彩也更 能 體現出女生臥室的精美溫馨。同時現在的女生大部分都喜歡 那 些簡單清新風格的臥室，在視覺上會讓人感覺比較舒適。

MingPaoPropertyGoldPages 39明報地產金頁 2022 年 9 月 8 日 www.mingpaocanada.com/van 1、壁紙和地板 一般一進入女生的臥室，我們首先 看 到的就是房間的顏色，如果顏色的搭配 過 於艷麗，那麼就讓人感覺到一種浮誇的 感 覺，而如果採用黑色或者是其他陰暗色 ， 會讓女生在休息的時候有一種渾身不自 然 的感覺，因此我們一般都是採用諸如粉 色 或者是藍色暖色調，讓人一進臥室就感 覺 豁然開朗。 對於地板的選擇， 般都是選用木質地 板為主。 2、床頭櫃選擇 我們一般都會在臥室睡床的兩側擺 放 一個床頭櫃，一般是左右兩邊都有，所 以 對於床頭櫃的選擇一般是採用和床一套 搭 配，這樣顏色上統一，同時看上去也格 外 的賞心悅目。 ★ 女生臥室設計裝修注意事項

40 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 8 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 安居樂業 根據網站 Rat es D o t C a ， 去 年 安 省 的 房 屋保險平均費用為每年13 42 元 ， 預計增長67元，達到1409元。 統計局數據指出，今年3月份的全 國 屋 保費 用就 增加 8. 6% ，這 還未 計算 早 前 肆虐安省、魁省的一場雷暴。 漲價的主要原因之一是氣候變化導 致 的極端天氣問題。 去年7月，安省巴里市(Barrie)的龍 捲 風導致了1 億 元 的 保 險 損 失 。11 月 ， 卑 詩省的洪水成為該省歷史上最嚴重的 天 氣事件，導致了超過4.5億元的損失。 加拿大保險局 (I BC ) 的R ob d e Pruis 表 示，整個202 1 年加拿大因惡劣天氣的 索 費率上漲有多種原因，裝修使房屋 價 值增加，房屋重置成本上升，建築材 料 價格上漲，氣候變化和惡劣天氣導致 大 量保險損失。 IBC建議客戶詢問能獲得什麼折扣，貨 比三家，看看他們是否能找到更好的 價 格。還建議業主與他們的保險公司聯 繫 ，看看安全系統、良好的信用評級或 捆 綁住宅和汽車保險是否省錢。 由於疫情、通貨膨脹和供應鏈問題，房屋保險也在漲價。 保險比較網站RatesDotCa 預計，2022年加拿大房屋保險增長率 將高於正常情況。 業界預計2022年的房屋保險費將上漲5%，一些公司可能會增加 10%或更多。 房屋保費料 漲 價 5 至 1 0 % 賠達 到 20 億 元。IBC 說 ，通貨膨脹、供 應 鏈問題和重建房屋的成本上升，也給 保 費帶來壓力。 Rate s D o tCa的統計數據 顯 示， 2020 年 度，安省公寓 ( co nd o ) 的 保 費 同 期 平 均 上 漲2 6%，2021年度同期下降18.3%，2022 年度同期上漲6. 2% 。 全 國公寓( c ondo) 平 均保費同期上漲0 4%，2021 年 度同 期 下 降19.1%。 反觀房屋(house)的保費，3年同期 相 比基本處於連續下降趨勢 。 2020年， 安 省房屋保費平均下降 8. 2%，2 0 2 1年 度 下 降6.3%，2022年 度 下降2.8% 。 2020 年 度 ，全國房屋平均保費同期下降8.9%。 疫情、通脹和供應鏈影 響

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本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van金頁• 地產經紀廣告索引 42 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 8 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 本周金頁精選 P27、47 按揭利率 P25 命轉乾坤 P26 金頁專題 P30 -34 金頁速遞 P35 金頁家居 P36-39 安居樂業 P40 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務KUNG,MELISSAKAY,AUSTINKAM,KEVINHUI,PATSYHSU,LYDIAHO,KRYSTALHO,JEANIEGE,ALLANFUNG,HANSELFUNG,DOMINICELKE,LEEDENG,DANNYCHUNG,WINNIECHUA,EDISONCHU,CARMANCHOY,FREDCHOI,JEANNIECHEUNG,SHERRICHEUNG,SHERRICHAN,JACKYCHAN,EDDIECHAN,ANITA 許小姐何家瑩何駿穎馮永享馮國光蔡尚輝朱漢榮蔡江忠蔡沛盈陳堅石陳苑文鍾太鄧躍王太葛釗許太 (604)644-0778(778)322-7368(604)783-0859(778)318-8991(778)997-8361(604)729-3117(604)657-2616(778)808-9288(604)671-8260(604)728-1939(604)644-0922(604)880-3462(778)385-2838(604)679-9000(604)679-9000(604)341-6168(604)649-1192(604)258-8866(604)275-9787(604)366-6500(604)258-8866(778)889-3808 INCORPORATEDBAKERWESTREALESTATERE/MAXWESTCOASTREALTYINCORPORATEDBAKERWESTREALESTATERE/MAXWESTCOASTREALTYMACDONALDREALTYRE/MAXSELECTPROPERTIESSUTTON1STWESTREALTYROYALPACIFICINTERLINKREALTYINTERLINKREALTYMACDONALDREALTYSUTTONWESTCOASTREALTYROYALPACIFICREALTYSUTTON1STWESTMACDONALDWESTMARREALTYRE/MAXR.E.SERVICESINTERLINKREALTYTEAM3000TEAM3000INCORPORATEDBAKERWESTREALESTATEMACDONALDWESTMARREALTYRE/MAXWESTCOASTREALTY 16-1716-1712-1452-5316-174-521242023232122242020182219222-34-5 YU,MICHELLETSANG,MOWEITSANG,KEVINTSANG,AARONSUNG,EDGARNG,REBECCALUI,MELISSALUI,MANYEELIU,RICHARDLIN,GINALI,FRANCESLEUNG,RAYMONDLEE,TIMLAM,WINNIEKWOK,GRACEKWAN,VICTOR 郭陳雅佩關嘉賢林太李健賢梁國權李鳳儀吉娜劉功藝呂敏兒吳太宋士銓曾加成曾伯年曾慕偉余曼華 (604)329-8228(604)836-1682(604)537-7579(604)765-2080(604)813-8222(604)603-7378(778)996-2309(604)263-9988(604)326-1172(604)437-6752(604)970-8118(604)644-6482(604)872-3322(604)813-8111(604)876-9222(604)649-2727 RE/MAXREALESTATESUTTONWESTCOASTREALTYGRANDCENTRALREALTYREMAXCRESTREALTYVANCOUVERFIRSTREALTYSUTTONGROUPREGENTPARKFAIRCHILDREALTYINCORPORATEDBAKERWESTREALESTATEMACDONALDREALTYSUTTONWESTCOASTREALTYCOLDWELLBANKERPRESTIGEREALTYRE/MAXWESTCOASTRE/MAXCITYREALTYSUTTONWESTCOASTREALTYVANCOUVERFIRSTREALTYSUTTONGROUPANSONREALTYRE/MAXSELECTPROPERTIES 10-1116-1728-2948-4924/326-92121231551506-9202024 TSE,ELSIEKWAN,SALLYKOONG,JAMESJOEL.P.CHAN 謝綺薇關綺雪孔令輝陳龍斌 (604)716-3369(604)377-1683(604)722-9292(778)668-1668 ETCONSULTINGTHEMORTGAGEGROUPTHEMORTGAGEGROUPHOMEINSPECTIONSERVICEINC.VANCOUVERPROFESSIONALDOMINIONLENDING 24252424

MingPaoPropertyGoldPages 43明報地產金頁 2022 年 9 月 8 日 www.mingpaocanada.com/van金頁• 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 溫哥華西區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 溫哥華東區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 列治文區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 六 2-4 時 六、日 2-4 時 日 2-4 時 日 2-4 時 六 2-4 時 六、日 2-4 時 #5-3140W.4THAVE.#3802-1289HORNBYST.995W.33RDAVE.5868SELKIRKST.3011W.27THAVE.1925SWMARINEDR. $1,088,000$2,473,328$4,399,888$4,488,000$5,980,000$8,680,000 獨立屋獨立屋獨立屋獨立屋公寓聯排別墅 余曼華余曼華關嘉賢關嘉賢鄧躍鍾太 521010491248 六 2-4 時 六、日 2-4 時 六、日 2-4 時 10855SPRINGMONTGATE8471CARMELRD.8151FAIRBROOKCRES. $1,899,000$2,388,000$3,628,000 獨立屋獨立屋獨立屋 林太KARENKWOK/宋士銓關嘉賢 49277 ONEPARKMINORUSQUAREHOLLYBRIDGEGALLERIAFIORELLARICHMONDCENTRECFBERKELEYHOUSEWESTWINDW.63MANSIONTHECONSERVATORYONTHEPARKPINNACLEOAKRIDGEPARKONROBSONLANDMARKHUDSON8GRYPHONHOUSEGRYPHONNOVACURVCLARIDGEHOUSECEDARWALK 列治文列治文列治文列治文列治文列治文列治文溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華市中心溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華溫哥華UBC西區溫市中心西區西區西區西區溫西UBC西區西區 商務中心城市屋公寓及辦公室及孖屋城市屋公寓公寓柏文公寓別墅聯排柏文柏文公寓公寓柏文公寓柏文/柏文柏文公寓公寓 8160PARKROADLANDSDOWNEMINORUBLVD5111HOLLYBRIDGEWAY時代坊3600SEXSMITHRD.6551NO.3RD.9233ODLINRD.2620ACADIARD.,VAN.485W.63RDAVE.6080GRAYAVE.,VAN.1708ONTARIOST.溫哥華西區渥列治740NICOLAST.,VAN.展銷中心﹕HUDSON溫哥華西區2762GRANVILLEST.1059-1075NELSONST.498W.41STAVE.2620ACADIARD.KERRISDALE街夾W.57THAVE.L1夾 每天 12-5 時 ((星期五除外)每天12-6時(周五除外)立刻註冊請即登記請即登記請即登記敬請預約敬請預約敬請預約敬請預約敬請預約每天12-6時星期五除外)敬請預約敬請預約敬請預約敬請預約敬請預約請即登記敬請預約 1744161116 THEPIERCASCADEPIANOPARKGEORGEDISTRICTNWCENTRALLIVINGATTHEPARKSOPHORAPRECIDIABANDALINALOUGHEEDTHECITYOFBRENTWOODTHEAMAZINGCONCORDBRENTWOODOASISO2METROTOWNECLIPSEMETROTOWNCONCORDVIEWSTARTORINOPRIMA 高貴林本那比本那比本那比本那比本那比本那比列治文列治文列治文西高貴林西高貴林西高貴林素里素里素里素里北溫哥華北溫 公寓柏文柏文柏文柏文柏文柏文柏文公寓柏文柏文公寓柏文柏文公寓柏文柏文柏文柏文 162VICTORYSHIPWAY162VICTORYSHIPWAY9908KINGGEORGEBLVD.9908KINGGEORGEBLVD.105AVE.&134AST.10846132AST.,SURRY1135PIPELINERD.西高貴林中心地段鄰近西高貴林9850AUSTINRD.4567LOUGHEEDHWY.4750KINGSWAY本那比5549KINGSWAY(4750KINGSWAY105-3331NO.3RD.8699HAZELBRIDGEWAY6833BUSWELLST.展銷中心)METROTOWNBURQUITLAM天車站 每天上午（星期五除外）每天請電約看12-5時敬請預約10-下午5時(星期四僅預約)每天11-5時每日中午至下午5時(星期五休息)現正登記每天11-5時敬請預約請即登記敬請預約現正登記請來電查詢請即預約每天12-5時(星期五除外)上網登記預約參觀每天11-5時每天11-5時敬請預約敬請預約 45145546562 六 2-4 時 六 2-4 時 六、日 2-4 時 #2-3298E.54THAVE.3548SAWMILLCRES.2821E.42NDAVE. $1,098,000$2,280,000$898,000 城市屋別墅聯排孖屋 林太關嘉賢/宋士銓余曼華 10496

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54 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 8 日 明報地產金頁

MingPaoPropertyGoldPages 55明報地產金頁 2022 年 9 月 8 日

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