明報地產金頁（加西版）第1494期

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁3 2022 年 9 月 15 日 新盤 新盤新盤新盤 10011 River Drive, Richmond 101-2691 Viscount Way, Richmond 3454 West Broadway #1010-4380 No.3 Road 2160 West 39th Avenue, Vancouver 6125-4000 No. 3 Road, Richmond #2221-4500 Kingsway, Burnaby 4380 No. 3 Road, Richmond Parc Costco、豐泰、River餐廳、工作室等。99號公路入口，近機場、和牙科診所、保健中心、老人院或托兒所、Riviera列治文北ZMU17用途，適合醫療Rock、Bridgeport車站。 #1005 : 1,714呎 售價$1,388,000 #2005 : 5,539呎 售價$3,388,000 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home $350。上落貨位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費底，10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個務，省卻大量時間和金錢！南半部有租客至10月下有約1000呎排氣裝置廚房，可即時開始廚房業4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大單邊，北半部樓Depot， 售價$2,228,800 暖空調，一個地下停車位，闊大18呎門面。約期滿，租客可續租或交吉，9呎高樓底，冷市中心，現有好長期租客，2023年一月底租溫西百老匯走廊，749呎旺舖，近UBC及溫 售價$839,000資者。入$24,113.17，多年來近零空置。適合發展商及投50'x118.5'，現有8個單位建於1956年。2020年淨收園及三級學校包括公立及私校。RM3大學，溫哥華機場，91及99號高速公路。鄰近公溫西Kerrisdale區，地點佳，數分鐘至市中心，UBCZoing，地 售價$4,980,000 站，菲沙河畔靚景。包一車位即可入伙。4%+潛質。地點正中方便，近機場連接天車x40呎)頂樓辦公室。自用或出租有純回報率列治文市中心著名時代廣場478呎(12呎 售價$438,000 洗手盤、浴室及洗衣間)生意(自2002)及裝修(有接待處、5房間均有位置好人流佳,著名麗晶廣場832呎旺舖、適合各行各業、自用投資均可。現有醫學美容頂手費另議。 售價$1,288,000 近3號路入口，大量泊車位，交通極為方便。列治文著名「百家店」，單位四正人流旺盛， #1290 : 762呎 售價$579,000 #1440 : 266呎 售價$298,000 精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越 三十七年內獲得328個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 大溫地產局首1%銷售成績優異獎大溫地產局35年終身成就獎2010 錯過這線天車站。大量停車位和靈活的營業時間。萬勿通風系統，及室內洗手間。可步行至公車及加拿大韓式或其他風格餐廳；體育學院、舞蹈廳等。冷暖育、貿易及金融、高科技中心；也適合西式/日式/售行業或教常適合各零高樓底。非向3號路，80呎門面面靚店舖，約邊5,499呎百家店，單中心區著名列治文 罕有黃金自用或投資機會。 有4%純回報率 潛力。5,499呎售價$6,988,000樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com 列治文北旺舖出售 列治文北廠房出售 160-2288 No.5 Road, Richmond 車位，貨倉有18呎高樓底，可即入伙。主，保養佳，10'x12'後面上落貨門，共4+/北列治文IL用途，Bridgeport以北，貨倉寫字樓/陳列室，2,505呎(樓下1,666呎樓上839呎)，2個洗手間，31年一手業 只售$1,498,000 列治文北廠房出售 百家店旺舖出售 百家店旺舖出售 時代廣場寫字樓 溫西極佳投資項目 溫西旺舖 本拿比旺舖出售 已租 已租 已售 已售 新盤 新盤 118-2680 Shell Road 150-2268 No. 5 Road 1840-4311 Hazelbridge Way 1050 & 1055-4380 No. 3 Road 列治文寫字樓 北列治文倉庫出 租 百家店旺舖租售 百家店旺舖出售 #6620-8181已售CambieRoad 列市中心寫字樓單位出 售 已售 130-4631 Shell Road, Richmond 列治文工業單位 新盤

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁5 2022 年 9 月 15 日 度身訂造 5 房加書房家庭屋 度身訂造家庭屋 3400 呎，設 5 睡房加書房和 4.5 浴室。優越朝南 位置，面對公園，距離河堤小徑 1 街區。位於 StevestonNorth，高 樓底宏偉門廳和客廳、實木地板、美食廚房、花崗石櫃檯、不銹鋼 電器、2 個舒適壁爐、特多內置櫥櫃、多個明亮天窗、大型衣帽間、 雕花裝飾線和地暖。超級明亮，配有一睡房套間、3 車庫、保安系 統和內置真空吸塵器。Steves 小學和 Boyd 中學學校區， 66x108=7166 呎景觀大地，靠近 StevestonVillage 和 Seafair 購 物中心。 ▲ 3331SpringfordAve,Rmd. 朝南的 2 睡房 超級明亮整潔 2 睡房 1.5 浴室單位，位於廣受歡迎的 AppleGreenePark，位於 No1 夾 FrancisRd。朝南絕佳 清靜位置，926 呎寬敞舒適、寬大客廳和飯廳，有蓋露台。 1 停車位和 1 儲物櫃。管理良好，合理管理費、住客會所、 室內和室外游泳池，鄰近 Seafair 購物中心、West Richmond 社區中心、小型高爾夫球場、Grauer 小學和 Boyd 中學，可沿河堤小徑漫步到 StevestonVillage。 APPLEGREENEPARK▲#210-8880No1Road,Rmd.$498,000$1,048,0001725呎-3睡房新裝修 超值售價寬大 1725 呎 3 睡房/2 睡房+大書房、2.5 浴室、2 個 平台（共 235 呎）和左右相連雙停車位！由 Bosa 興建水泥建 造，售價為每平方呎 $607。有新裝修。屋苑的應急基金有 $450,000。朝西南美景單邊住宅，客廳高拱天花板、落地窗、 高級人字形橡木地板、新時尚燃氣壁爐、光滑的天花板、70 呎儲藏室。列治文中央黃金地段，步行到各式商店、餐館、公 車站、天車站和 RichmondCentre 購物中心。勿失良機！ ▲#1809-7380Elmbridge Way,Rmd. $2,688,000STEVESTONNORTH 列治文中心2PENTHOUSE睡房2浴室柏文，新價！由 Polygon 建造的 REGENT'SGATE！整潔保養良好，地面層 2 睡房 2 全浴室寬大 983 呎單位。明亮朝西，9 呎高樓底、地暖、 洗衣房、燃氣壁爐和雕花牆線，客廳外有露台。有蓋保安一停 車位加儲物位。管理費包括暖氣、熱水、燃氣和政府雜費。管理 好、可養寵物、設有閘門，適合 19 歲以上人士居住，設訪客套 房、健身室、派對室、台球桌和大量訪客停車位。近 Garden City 購物中心、巴士站、公園和餐廳，非常便利。即買即享受！ 列治文最佳地段▲#104-8775JonesRoad,Rmd.$568,000周日2-4時開放 河景 2 睡房加書房 全 WaterstonePier 極佳朝南水濱栢文，2 睡房 + 書房 + 靈活房 間，全方位河景，2 個左右相連停車位！理想的間隔，室內 1130 呎，寬敞客廳、開放式廚房、Kitchenaid 不銹鋼電器、燃氣爐灶、 新抽油煙機、花崗石檯面、木地板、新地毯、電壁爐、巨大主人房 、2 間設備齊全的浴室、寬大洗衣房和 1 儲物櫃。管理費包熱水 和空調/暖氣。 鬱鬱蔥蔥的綠色寧靜環境，可養寵物。近 Watermania 游泳池、電影院、CountryFarm 市場、Ironwood 購 物中心，前往 99 號高速公路非常方便。 水濱栢文！！▲#312-14200RiverportWay,Rmd.$799,00013,207呎超大地$2,198,0004睡房加書房家庭屋 保養極佳 4 睡房加書房溫馨家庭屋，佔地 13,207 呎，臨街面寬 72.5 呎！室內 2393 呎，中央空調，超級明亮廚房設有島台、高拱形天花、 辦公區和較新的不銹鋼電器，經市政府許可的家庭房帶吧台。其他 新裝修包括 9 年新屋頂、3 個可打開的天窗、升級的雙層玻璃窗、大 型洗衣房、2.5 間浴室、2 個舒適壁爐和巨大帶暖氣的爬行式儲物間 。超級靈活的間隔，可以輕鬆地改為獨立門戶單位供姻親、保姆或成 長中家庭享用。風景優美，陽光明媚朝西南後院、大平台和獨立單車 庫。優質持有物業，亦可興建 5,212 呎夢想新屋加車庫。 ▲ 8751RoseleaPlace,Rmd. 西北角 $688,000 周六下午 2-4 時開放 2 睡房 2 浴室與巨大平台，新盤！ 列治文市中心混凝土大廈“TheVersante”西北角落 2 睡房 2 浴室單位。享有城市和山景。理想的開放式佈局，設有落地窗、 美食廚房不銹鋼電器、燃氣爐灶、花崗石檯面、仿木地板和客 廳接連朝西北環繞式平台、821 呎、洗衣房和一個保安停車位 。大廈設施齊備包括桌球室、健身中心和訪客套房。優越便利 的位置，近 Lansdowne 購物中心、加拿大線天車、大統華超市 、Kwantlen 學院、銀行、公車站和各式餐館。可出租和養寵物。 ▲#504-8280LansdowneRoad,Rmd. 建新屋或投資 $2,188,000 10,458 呎可分割大地，新盤！ 朝南黃金地段 10,458 呎大地，可分割為 2 幅 5,229 呎建地。每幅地可建造面積達 2818 呎新屋。在準 備建造新屋之前，這是一個非常好的投資/持有物 業，有 4 睡房、2 書房和 2.5 浴室。更新包括仿木地 板和雙層玻璃窗。位置便利，距 Ironwood 購物中心 僅數分鐘路程，可輕鬆前往所有高速公路。 ▲ 9751Seavale Road,Rmd. 可建造全新夢想家園，新盤！ 63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包括 車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、籃球 場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的汽車、 房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 ARMacNeill 中 學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆前往溫哥華的高 速公路和大橋。 ▲ 6300No4Road,Rmd. 19,035 呎大地 $1,688,888

6 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 15 日 明報地產金頁 西溫 ➡ 8415 Wiltshire Street $8,680,000 西區 SWMarine 大地，寧靜內巷，總面積 13,943 呎 (73x191 呎)，室內面積 7,700 呎，七年新，主層 有寬敞客飯廳，中西式廚房，樓上四間特大臥室， 地下室設有大型娛樂室、電影院、蒸氣浴、桑拿室 及客房。特大後花園，可在室外燒烤及休閒。 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近 天車站、超市、購物商圈，溫哥華優良學 區內，有 SirWinstonChurchill 中學及 J.W.Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏 間。 201 5289 Cambie Street $845,000 1 房 1 衛 1 書房，室內面積 570 呎，朝南向，備有中央空調及暖氣 設備。位於繁忙 Cambie 街，近 OakridgeMall，QueenElizabeth 公園，天車站等。 207 3198 Riverwalk Avenue $1,586,000 1 年新的 3 房 2 衛 1 書房公寓，1,250 呎，朝南方。有著超大的廚房島，在 每個房間都可欣賞美麗的 Fraser 河 畔景。鄰近公車站，購物商場，學校 等。包 2 車位及 1 儲藏室。 溫 ➡ $ , 2 房 2 衛 1 書房的 Penthouse 單位，室內面 積 1039 呎，有著挑高 13 呎的天花板，富有 設計感且明亮的客廳，高檔的廚具配備等。 離 Fraser 河僅有幾步之遙，有腳踏車道讓 您享受悠閒的時光。包 1 車位。 1701 455 SW Marine Drive $988,000 位於 Marine 商圈，2 房 2 衛 1 書房的角落單 位，室內面積 751 呎，面朝東南方，可欣賞河 景，山景及市景。有高檔的廚房設備，冷氣空調 系統以及超大 L 形陽台。過馬路即是 Marine 天車站，T&T，Shoppers、電影院等。 2668 W 19th Avenue $3,960,000 Arbutus 區豪宅大地，客製化設計的 3 層 獨立屋，8 房 6 衛，室內面積 3877 呎，總面 積 6466 呎。鄰近優秀學區，LittleFlower 小學及 PrinceofWales 高中等。走路至公 園，餐廳等。包 3 車庫。 212 5189 Cambie Street $1,169,990 西區 Cambie 街 2 房 2 衛兩年新公寓，807 呎，挑高 9 呎的天花板。房產位於 Queen Elizabeth 公園正對面，走路可至 Oakridge 購物中心及天車站等。包 1 車 位。 209 5693 Elizabeth Street $899,900 由知名建商 Townline 所建造的高 級公寓，1 房加 1 書房，601 呎，面 朝東向，配有冷氣空調系統。走路 至 OakridgeMall， QEPark 及 SkytrainStation 等。包 1 車位。 605 E 48th Avenue $2,710,000 位於 Fraser 街旁的安靜小巷，5 房 4 衛獨立屋，室內面積 3316 呎，總面積 3,762 呎。在 2020 年重新裝修，有冷 氣空調系統，超大廚房島台等。在地下 室有 3 房 1 衛的單位，可獨立出入。鄰 近餐廳，超市，學校等。 1209 110 Switchmen Street $998,000 位於 OlympicVillage 的高層公寓， 1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣 空調系統。走路至 SkytrainStation， 餐廳，公園等。包 2 車位。 1805 8555 Granville Street $1,288,000 近 MarineDrive 區的高層單位，2 房 2 衛 1 書房，1080 呎，有市景及山景。室內配備有 冷氣空調系統，歐洲進口廚電等。樓下即是 Safeway 超市，銀行，餐廳等。過橋便是列治 文，交通生活十分方便。包 1 車位。 2573 E 11th Avenue $3,150,000 10 房 7 衛的大地房產，室內面積 3632 呎， 總面積 6400 呎，在 2018 年建造後巷屋， 高級時尚的設計風格，有冷氣空調配備 等。在樓下有 2 房 2 衛的單位，主層樓有 5 房 3 衛，2 樓有超大廚房及 3 房 2 衛。走路 10 分鐘至 Renfrew 天車站。 113 2083 W 33rd Avenue $1,388,000 位於 QuilchenaPark 旁，3 房 2 衛 1nook 及 1 書房，1208 呎，包 2 車位 1 儲藏間。 鄰近 Kerrisdale，VanDusenBotanical 花園等。在西區優良學區內，Princeof Wales 高中及 PointGrey 高中等。 2101 3660 Vanness Avenue $579,000 知名建商 BOSA 所建造，1 房 1 衛的 Sub-Penthouse 單位，567 呎，有寬敞 的陽台，可欣賞無敵美景。鄰近 Joyce 天車站，餐廳，購物中心等。包 1 車位。 105 6677 Cambie Street $1,219,000 2 房 2 衛 1 書房的一樓單位，超大的居住空 間，室內面積為 1075 呎，有私人庭院，採用 高檔的家電配備。近 Langara49thAvenue 天車站，知名高中 ChurchillHighSchool 等。包 2 車位 1 儲藏間。 3548 Sawmill Cre. $999,000 位於 RiverDistrict 的 2 房 2 衛 1 書房的聯 排別墅，1192 呎，在前院有特大的室外陽 台，室內有挑高的天花板，高效能的冷暖空 調系統等。過馬路即是超市，銀行等。共 2 車位 (其中一個是 EV 車位)及 1 儲藏間。 周四、六2-4時開放 新價 新價 周六2-4時開放

MingPaoPropertyGoldPages 7 樓宇買賣 經驗豐富 溫西 ➡ 列治文 ➡ 706 3699 Sexsmith Road $758,800 今年全新落成的 Fiorella，由知名建 商 Polygon 精心打造，2 房 1 衛的單 位，室內面積 708 呎，配有冷氣空調 系統，木質地板，高檔家電等。近公 園，Aberdeen 購物中心等。包 1 車位。 1158 Millstream Road $5,800,000 西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面 積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。在家 就能一覽市景及山景。室外擁有私人游泳池 及熱水池。含五車位。稀有奢華房，不容錯 過。 9871 Finn Road $3,999,888 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨 立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書 房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適，前 後院保養極佳，可大量栽種植物。 13531 Blundell Road $2,499,888 投資者請注意!!4 房 2 衛的獨立屋，室內 面積 1,930 呎，總面積 53,465 呎。超大的 土地讓您可以種植或是打造您夢想的家 園。鄰近高爾夫球場及 99 號高速公路等。 詳情請致電 778-858-0887 8471 Carmel Road $2,388,000 6 房 5 衛的客製化獨立屋，室內面積 3,609 呎，總面積 7,018 呎，有寬敞的後院，在 2017 年翻新屋頂，新的室外柵欄，有設計 感的庭院，還有 EV 充電站。鄰近購物商 圈，學校，公園，公車站，餐廳等。包 2 車 位。 22 8699 Williams Road $1,188,800 3 房 3 衛 1 書房的城市屋，1280 呎，有雙車庫，室內有挑高的天花 板，寬敞的廚房。過馬路即是中小 學，公車站。近社區中心，公園等。 新西敏 ➡ 17 189 Wood Street $998,000 位於 Queensbrough 區，3 年新的角落單 位城市屋，3 房 3 衛 2 書房，1,777 呎，有前 後院。廚房有超大的廚房島，主臥房有步 入式衣櫥等。近社區中心，學校，公園， Walmart，購物中心等。 市中心 ➡ 2603 1331 Alberni Street $1,488,000 3 房 2 衛 1 書房的角落單位，面向西北方，可欣 賞 CoalHarbour，StanleyPark 及 EnglishBay 的日落景色，室內面積 1200 呎，近期有整修廚 房及地板，重新油漆過牆面。鄰近 Robson 街， CanadaPlace。包 2 車位及 1 儲藏間。 912 188 Keefer Street $639,000 Chinatown 的高級公寓，1 房 1 衛 1 書房 的單位，565 呎，客廳有整片的落地窗，有 充足的陽光照進室內。鄰近天車站，超市， 購物商圈，餐廳等，交通生活十分方便。包 1 儲藏間。 ➡ 408 691 North Road $722,900 Burquitlam 天車站旁 3 年新公寓，2 房 2 衛單位，766 呎。走路至 Lougheed 購 物商圈，Burquitlam 購物中心以及建造 中的大型 YMCA 社區中心。包 1 車位。 759 4099 Stolberg Street $638,000 2 房 1 衛的單位，762 呎，有挑高 9 呎的天花板，特大的窗戶，硬木地 板，冷氣空調系統等。近 Aberdeen 購物商圈，餐廳，超市等，生活非 常方便。包 2 車位。 810 3280 Corvette Way $675,000 去年全新建成“ViewStar”大型社區，1 房 1 衛，600 呎，有挑高 8'8 的天花板，高 檔廚電。近 20 萬呎的商場空間，3.5 萬呎 全新社區中心，還有頂樓花園，室內游泳 池等。近餐廳，購物中心。包 1 車位及 1 儲藏間。 324 1892 Starling Drive $599,000 Tsawwassen 兩年新的低層公寓，2 房 2 衛 的單位，741 呎。室內裝飾時尚又溫馨，挑高 的天花板，客製化的家電用品。近 Tsawwassen 購物中心，BCFerries 等。沒 有 SPECTAX，沒有 20%海外買家稅。 809 7338 Gollner Avenue $1,069,900 2 房 2 衛角落公寓，室內面積 969 呎， 包 1 車位。室內備有空調及歐洲名牌家電， 新的抽油煙機等。屋苑會所設施周全，有 健身室、桌球、乒乓球、燒烤區等。毗鄰列 治文購物中心、天車站及休憩公園 MinoruPark。 三角洲 ➡ 7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。 周六、日2-4時開放 308 5028 Kwantlen Street $799,000 3 房 2 衛的單位，室內面積 1147 呎，朝西南向，有寬敞的 客廳。鄰近 Lansdowne 購物 中心及天車站等。包 3 車位。 1004 8081 Westminster Highway $675,000 位於繁華的 3 號路旁，毗鄰列治文購物 中心，生活所需一應俱全。室內面積 910 呎， 2 房 2 衛高層角落公寓，可飽覽城市 美景，配備 1 車位及儲物櫃。近年已完成 天台維修、電梯升級及外牆翻新工程。 7951 Thormanby Crescent $1,699,000 投資客請注意!! 擁有 8,887 呎的超大腹 地，室內面積 2,537 呎。2 樓有 3 房 2 衛以 及超大客廳，1 樓有獨立出戶的 1 房 1 衛 單位，可出租。步行至公車站及 Quilchena 小學等。開車 10 分鐘內可至 Richmond Centre 購物中心。 周六2 4時開放 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁9 2022 年 9 月 15 日

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁11 2022 年 9 月 15 日

12 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 15 日 明報地產金頁 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 千萬豪宅專家躍 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 金牌經紀大獎地產局最頂級 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 買賣樓盤，業績超卓，請即致電，明智選擇 高尚 地產 $3,388,000 $3,388,000 $3,498,000 $3,388,000 Cambi 需 5 5029-5109 Cambi Street 需 5 間同時購買 502 Cambi $3,388,000 504 Cambi St $3,388,000 506 Cambi $3,388,000 508 Cambi $3,388,000 510 Cambi St $3,388,000 售出總銷售價 $34,000,000 售出總銷售價 JUSTSOLD$15,200,000 23天內售出 8655GranvilleStreet$22,888,000 JUSTSOLD 3周內售出 5612ChancellorBv$12,888,000 4412-4488CambieSt.甘比走廊4間併購項目 JUSTSOLD 45 天內售出 4018W.34thAvenue$5,980,000 JUSTSOLD 30 天內售出 $9,880,0001519W34thAvenue$6,980,000 JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 3827W.Broadway,$7,888,888 JUSTSOLD 剛售出 4168PineCrescent$5,680,000 JUSTSOLD 20JUSTSOLD剛售出 天內售出 4430Angus$4,680,000Drive 1080W.46thAve$5,980,000 JUSTSOLD 30 天內售出 新盤溫西Shaughnessy 5342AngusDrive$7,980,000尊貴大地豪宅桑拿斯鑽石級地王之王 投資者及承建商注意，溫西桑拿斯至尊豪宅區，風景優美的街道，佔地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局 優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平 台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥 室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私 人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 PointGrey 中學，YorkHouse 和 St.George s 私立學校。 溫西新盤Quilchena 4855PatonStreet$4,580,000區山水美景豪宅地黃金機會豪宅選址！ 投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！ 現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳 及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！ 4522NWMarineDrive$4,988,000 JUSTSOLD 剛售出 新價列治文 WestCambie 4760FisherDr.$1,899,000超值豪宅生活方便閙中取靜 溫西 PointGrey 最理想位置，位於地勢較高的一邊，面對公園，一覽無遺的市 中心及海洋壯麗景觀！ 保養極佳豪華住宅，3 層式 Spilt 錯層設計，別具品味！ 佔地 35x118.60 室內面積 2,392 平方英尺。 共 4 睡房和 2 浴室。 樓上的 3 房，可通往屋頂平台欣賞美麗海洋和市中心景觀！正層客廳面向公園，可通往 優美麗的花園和花卉盛開的後院。樓下有一間臥室套間。步行距離到頂尖著 名學校 LORDBYNG&QUEENELIZABETH 小學,WPGA,ST.GEORGE 私立學校和 UBC。這個街角物業是自住或未來投資的最佳黃金機會。 溫西 PointGrey 3639W.14thAve.$5,549,000區海景豪宅 列治文“CrimsonEstate”位 No4Rd 夾 CambieRd。東南角佔地 48x100，優美花園，瓦屋頂。室內寬敞舒適 2659 呎，明亮寬敞，佈 局流暢。共 4 睡房和書房，3 浴室，挑高樓底客廳。水暖地熱。優越地 理位置，近 Oak 橋，由 99 號公路可輕鬆前往溫哥華和美國邊境。步 行即可到達公園、Walmart、時代坊、Lansdowne 購物中心和天車 站。步行 5 分鐘到 Tomset 小學。機會難逢。 MacKenzieHeights 3011W27thAvenue$5,980,000精品豪宅 溫西 MacKenzieHeights 時尚開放概念設計 豪宅。樓上 3 睡房可欣賞 180 度的城市美景。 優美拐角地 50x130(6500 平方呎)，室內舒適 4008 呎，共 5 房，4.5 浴室。優雅品味，宏麗門 廳挑高樓底。主層開放式設計，無縫流動，視野 廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級 廚房配有特定意大利大理石，Miele 頂級電器 。櫻桃木地板，時款水晶吊燈，玻璃欄杆樓梯。 優美花園，鳥語花香。名校林立 UBC，St. George’s,YorkHouse，PrinceofWales 中 學和 LordKitchener 小學。 當代豪華景觀府邸新盤 460W.45thAve.$5,498,000溫西甘比走廊第三期黃金機會 黃金投資！ 目前經營 AirB&B 年總收入約為 ＄250,000 ，回報率超過 4.5% ！！！最理想的 地點！面對 Oakridge 購物中心！現金流新房！ 佔地 52x160.01。共 12 間睡房加 10 浴室。樓 上 5 房，正層 2 房和地下室 2 獨立單位共 5 房 。4 車車庫和街邊 2 停車位。步行到天車站， Langara 學院。頂級學區 EricHamber 和 Churchill 中學、Jamieson 小學。生活方便。合 法單位門牌 462W.45thAve。甘比走廊第三 期發展計劃，可與鄰居的土地合併銷售，最佳 投資物業，潛力無窮！ 現年收入約 25 萬！新盤新盤 千萬豪景盡收眼底 周六、日2-4時開放 JUSTSOLD 剛售出 溫西新價S.W.Marine 7298BeechwoodSt.$4,380,000區近萬呎大地豪宅發展潛力無窮黃金大地 溫西 S.W.Marine 尊貴名區頂級品質定制豪宅，舒適寬敞，室內超過 5229 呎，在佔地 65.30x153 近 10,000 平方呎大地。 共有 7 睡房和 4 全浴室和 3 衛廁。廣泛使用定制花崗石和大理石板，木地板，中央空調，地熱，超高天 花板。 高級美食廚房帶頂級電器和 PoggenPohl 廚櫃、中式廚房有商用燃 氣燒烤爐，高級獨特法式門、桑拿、4 車位車庫、安全系統等。頂級學區，靠近 私立學校 CroftonHouse,StGeorge's，步行到多個高爾夫俱樂部，生活方 便。對於聰明的買家 可先入住並等待重建發展機會！ JUSTSOLD 剛售出 新盤西區甘比走廊高端豪華 #602-4932CambieSt.$2,560,000Penthouse 西區甘比走廊高端豪華頂層 Penthouse 公寓，坐擁 QE 女王公園的最佳 景觀！3 睡房（2 主臥室）和 3 全浴室，寬敞、明亮、安靜，室內 1,458 呎舒 適生活空間，佈局流暢，785 呎美景屋頂平配備了燒烤用的燃氣連接！開 放式廚房、石英檯面、高端 Gaggeneau 電器、葡萄酒冰箱和 Grohe 設備 寬條高級橡木地板、空調和 9 呎天花板！ 最理想的位置，QE 女王公園 作為您的後院，步行到公交車站，5 分鐘車程可到達 VanDusen 花園、 Oakridge 購物中心，10 分鐘到溫市中心和 UBC，生活方便。必看之選！ 景色宜人！風景如畫！ 7298BeechwoodSt.$4,380,000 JUSTSOLD 剛售出 西溫 BritishProperties 835EyremountDrive$13,800,000美景大地豪宅 美景盡收眼底！城市全景和海景！西溫 British Properties 世界級豪華府邸，富有濃烈法國風情與現 代時尚色彩的莊園，罕有雙閘門車道入口，氣派非凡。 大地 24,756 呎，室內面積 8,741 呎。共 7 臥室和 7 全 浴室和 2 衞生間。宏麗的天花板、奢華的石製品、獨具 匠心和注重細節，堪稱世界級豪宅之極品。超大螺旋 樓梯，以頂尖木工配合鐵欄杆加上風景如畫的巨大窗 戶。廚房 16 呎挑高天花板設手工精樺木櫥櫃。樓上雙 人主臥室均設拱型天花板、套浴室和寬敞衣帽室。樓 下開放式娛樂室、設備齊全健身房、劇院、葡萄酒室、 Spa 式桑拿室和蒸汽室，可直接通往熱水浴和游泳池 。剛剛裝修，如全新屋一樣。靠近所有頂尖學校！真正 讓您感受到極致的享受！ 近 25000 呎海景大地世界級府邸新盤 1462ConnaughtDr.$9,680,000溫西桑拿斯性價比最好豪宅 西區桑納斯唯一建有標準網球場的現代風格 鑽石級大地奢華府邸，由屢獲殊榮建築設計 師 JAMESCHENG 打造。優美街角大地 100X215.26 共佔地 21,526 呎，室內 9,247 呎，共 8 房 5 浴室。糅合現代時尚和東方寧靜 ，由名計師 RobertLedingham 精心設計。拱 形天花、定制玻璃和 2 層高的中庭極具氣派。 中西式雙廚房、中央空調、家庭影院、網球場、 桑拿和戶外燒烤等。罕有富藝術氣質的尊貴 府邸。可遇不可求，身份和地位的象徵。 鑽石級超大地罕有現代風格府邸新價 4111Burkehill$3,988,000 JUSTSOLD 剛售出 6 35ParkWest個單位總標價$11,800,000溫西5033CambieSt. 現有發展商手上持有的 5 樓及頂樓 6 樓最好單位共 6 個，每個面積大約 1400 呎， 面對皇后公園最佳位置，按 目前附近樓花銷售的市場 價$1600/呎，平均每戶市值 $2,200,000, 誠徵投資人一 次性全部購買打包銷售按 8 折優惠，最低按 $1280/呎 ，每戶僅 $1,750,000, 總標 價 $11,800,000，相當於買 5 套免費送一套大公寓！！ ！先到先得！新盤全新現樓帶租客打折大促銷！！！

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁13 2022 年 9 月 15 日 商 住 物 業 及 發 展 建 地，歡 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 高端地產銷售專家躍 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 金牌經紀大獎地產局最頂級 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 高尚 地產 SOLD 售出 8655GranvilleStreet$22,888,000 SOLD 45 天內售出 276-298W64thAve$28,300,000西區甘比走廊合併銷售項目建地3493CambieStreet新盤新盤 1525RobsonSt&767NicolaSt$99,000,000寸土寸金，實屬名副其實的地王 投資或開發黃金機會 市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合 (ASSEMBLY) 成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 新盤 高端商住物業及發展建地，歡迎聯絡鄧躍3493CambieStreet SOLD 售出 SOLD 3 天內售出 530-538W.49thAvenue$13,560,000 發展潛力CambieCorridor兩幅土地合併銷售甘比走廊投資 獨家代理 ExclusiveListing 暗盤 SOLD 售出 477-479W.63rdAve.$12,080,000 JUSTSOLD 剛售出 3900BLOCKW.10Avenue合併銷售地$16,888,000 西區 Broadway 中高層豪華栢文項目黃金機會79W.12thAve$6,280,000走廊合併銷售潛力 走廊發展計劃，黃金投 呎，可與鄰居作合併 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建 女王公園美景。生活方便，靠 商場，天車站。頂級學區！ 新盤 出售2068-2082W41stAve3493CambieStreet50%股份$11,680,000西區可建四層商住大樓 罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50% 股份 (ForSaleShares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。 新盤新盤 12716-12750KingGeorgeBlvd.$11,998,000 SOLD 售出 520,540,550,560,580,590W.29thBLOCKSITESALEJUSTSOLD 20 天內售出 2017 520-590W29thAve.6最高金額銷售紀錄溫哥華西區放盤年以來整個 塊 $35,688,000土地合併銷售 近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心 JUSTSOLDAND COMPLETED JUSTSOLD 剛售出 西區甘比走廊合併銷售 新盤4215CambieSt&4491CambieSt總計$17,560,000 2 總計標價：可建項目佔地總面積：間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段19,571平方呎2棟容積率2.5-2.75的6層大樓$17,560,000，每間$8,780,000 216-232E3rdAve北溫發展地合併銷售總標價$18,800,000新盤黃金地段發展投資良機 北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵計劃容積率 可高達 2.6FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。 422,438,460W45thAvenue$17,666,000 投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學院和天車站。頂級學區，EricHamber 和 小學。明智買家首選！ 第二市中心的最佳地段溫西甘比走廊第三期項目總面積：25,021.88平方呎間獨立屋合併銷售$17,666,000OAKRIDGEMALL新盤 4339,4361,4387CambieSt.西區甘比走廊項目總計$39,920,000和506W27thAve. 溫西 Kerrisdale 5555-5565WestBoulevard$24,980,000兩商業物業合併出售新盤金鑽商業地段最優越的位置！ 開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩 塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎 （100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附 新盤485W.28thAve.$12,880,000溫西甘比走廊第二期發展機會罕有街角大地金鑽投資良機！ 溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。最令人 嚮往的 Cambie 區，步行到 QE 女王公園，近公車站、加 拿大線天車站和 Oakridge 購物中心。最理想的黃金投 資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個 適合步行的混合用途城市，環境充滿藝術特色，公共廣 場、商業和機構混合用途建築林立。萬勿錯過！ JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 Nanaimo 新盤15FrontRoad,Nanaimo全新海濱酒店發展項目罕有海濱酒店黃金機會！ 投資者、酒店業主和開發商超級機會 即買即可擁建造全新三到四 星級海濱酒店，已有建築許可證，您將很快便可擁有 89 間客房和設 施完備的全新酒店。並即將成為 Nanaimo 市中心海濱新標誌性建築 ！DT5 規劃地，允許各種開發，包括酒店、公寓及商住宅混合用途。容 積率 3.3，地塊覆蓋率 100%。在這位置的酒店無需停車位。城市建設 在推動增加密度和高度的潛力，發展潛力無限。如果您是精明買家， 請立即行動！ 新盤 西區甘比走廊新盤4711,4737,4761,4787CambieSt.合併銷售總計$39,920,000 JUSTSOLDJUSTSOLD剛售出 剛售出 溫西 PointGrey 海濱地段佔地 125,322 呎（2.88 英畝）延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高，彷 如置身於城市公園中！步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家 遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、 LordByng 中學，生活非常方便。前 BC 省督府及加拿大前總理青少年時期居住 地，最佳風水寶地！可建造 19,000 呎以 上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅及 投資的最佳選擇。 世界級豪宅選址 4883BelmontAve$26,000,000最佳風水寶地 新盤 溫西 PointGrey 海濱地段佔地 67,910 呎（1.56 英畝）延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高，彷 如置身於城市公園中！步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家 遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、 LordByng 中學，生活非常方便。前 BC 省督府及加拿大前總理青少年時期居 住地，最佳風水寶地！可建造 19,000 呎 以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅 及投資的最佳選擇。 世界級豪宅選址 4889BelmontAve$19,000,000最佳風水寶地 新盤

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2022 年 9 月 15 日 明報地產金頁 STELLAYIU 姚 慧 REALESTATECONSULTANTSTELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION (RESIDENTIALANDCOMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 網頁： www.stellayiu.com 電郵：stellayiu@sutton.com Pinnacle Award President'sClub SuttonGroup WestCoastRealty 604-889-1288 歡迎委託免費估價 榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018） 榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017) 榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021) 生意精選 ➡ “NeeluBachraCentre” 甲級寫字樓，453 呎， 單位向內，位於黃金地 段，西百老匯街近 Cambie 街，交通方便， 人車流旺，鄰近加拿大 線 Broadway 天車站， 隨時交吉。此單位已有 裝修，價格已包 1 車 位。 $600,000 ➡ $1,188,000 溫西 Kitsilano 精品柏文 LaVista 全幢只有 13 個柏文單位，鋼筋混凝土柏文，石砌外牆，時尚 高雅。2 睡房 + 書房 + 儲物間 +2 浴，寬敞 1002 方 呎，向西北邊角單位，複合木地板，睡房鋪地 氈。獨立冷/暖氣糸統。兩浴室均有地熱設備。1 車位 1 儲物。現有租客至 2022 年 9 月 15 日。月 租$2,800，Shaughnessy 小學及 Kitsilano 中學 校網。 202-3028ArbutusSt.,Vancouver ➡ $1,849,000 呎， 年樓齡， 屋頂 7 年新，新熱水缸及煮食爐。樓上有 3 睡房（1 睡房是套房），2 浴室，廚房/客廳/飯廳/早餐區/書 房/儲物室。正層有 2 睡房，1 浴室，廚房，1 客廳及 雙車房，正層有獨立門口出入。可步行至 Rideau 公園。學校網：Lee 小學及 McRoberts 中學。 溫哥華西區樓盤精選 ➡ 8531DemorestDr.,Richmond $1,088,000 溫西區位於 Yaletown 鋼筋混凝土柏文 ＂ Columbus ＂ 著名建築商 ConcordPacific 建做，921 呎，南北 向，2 房 2 浴室，1 洗衣房、陽台及 1 室內儲物室。福 溪海邊長堤近在咫尺。鄰近有銀行、食肆、超級市場。 並可步行 Yaletown 天車站，交通方便。大廈設有室 內泳池，按摩池，健身室，會議室及 24 小時大廈管理 員當值。包 1 停車位，現有租客，租客願意續租，每月 租金$2,639，最適合買家作自住或收租用途。 610-1383MarinasideCres.,Vancouver$1,780,000列治文保養良好獨立屋，29 年樓齡，地 4,499 呎 （44 呎 X102.25 呎），屋 2,472 呎，向南，7 年前換 新屋頂、二樓木地板及熱水爐。樓上 4 房 2 全廁， 樓下有客廳、飯廳、家庭廳、書房(可作睡房)、早餐 廳、廚房、洗衣房，1 半廁，雙車位車房及闊大後 園。地點方便，可步行至社區中心，公園，購物，酒 樓食肆，鄰近有 Cambie 中學及 McNeely 小學。 12531HarrisonAve.,Richmond 超級市場： 列治文超級市場已開業 30 年，地舖 3,360 呎，租金全包 及已包括 GST 每月$17,630，租約至 2024 年 9 月 30 日， 另外再續租約。附近柏文林立，有固定客源，易上手。人 車流 旺，生意穩定，售$350,000。 日本餐館： 位於列治文著名食街內地舖有 60 座位，貴賓房 2 間，租 金全包及已包括 GST 每月 $4,500，租約至 2023 年 6 月 30 日，另外再續租約。有酒牌至凌晨 2 點，售$280,000。 詳情請電洽 #502-550W.Broadway,Van.溫西商業樓盤出租 ➡ “NeeluBachraCentre” 甲級混凝土寫字樓，二個 寫字樓單位打通，1,034 呎，也可分開作二個獨立 單位出租。基本租金$40/ 呎，附加租金 $17.5/呎， 每月總租金 $5000，另外 有二個車位，每車位月租 $200。這單位位於頂樓， 樓底高，有天窗，大量陽 光湧入。單位向內，十分 寧靜。寫字樓大廈位於黃 金地段： West Broadway/Cambie，交 通方便，步行 5 分鐘至加 拿大線 Broadway-City Hall 站。此單位已有裝 修，及有會議室及茶水 間。 每月總租金$5,000#722&726-550W.BroadwayVancouver #531-550W.Broadway每月總租金$2,245Vancouver “NeeluBachraCentre” 甲級混凝土寫字樓， 399 呎，基本租金 $50/ 呎，附加租金 $17.5/ 呎。每月總租金 $2, 245/月，另外有一個車 位，每月車位租金 $200。此單位向內，有 窗戶，十分寧靜，已有 裝修。寫字樓大廈位於 黃金地段： West Broadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘 至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。 4225FraserStreet,Vancouver 1 年新裝修地舖 850 呎，位於繁盛地點，Fraser 街近東 26 街，經營 美手美腳店，修眉美容店。共有 4 張美手椅及 4 張美腳椅，有 1 美容 房，1 廁所及 1 車位。已有三位技師分租，共收租金收入$3,150/月， 每月付業主租金 $2,200，此生意最宜買家自用或分租給技師作收 租用途，請預約參觀，不要打擾工作人員。 6406FraserSt.,Vancouver$78,000$69,000Fraser 街近東 49 街地舖 1,200 呎，專售中西成藥， 健康補品，維他命食品，蔘茸藥材，已經營十多年， 租金平，每月$3,200。東主退休急讓，詳情請電。 $1,728,000 分層獨棟溫馨宅邸 818KelvinStreet 坐落高貴林 HarbourChines 區，靠近 BlueMountainStreet 和 ComoLakeAvenue，坐擁 8,643 （65'x133'）平方呎大地，室內面積約 1,941 平方呎。全屋共 3 間睡 房、2.5 間浴室和 1 書房（書房裏有 2 個窗，可作睡房）。主層有客廳、 餐廳、家庭廳、廚房和書房，空間佈局錯落有致；上層有 3 間睡房和 2 間浴室。近期換新屋頂和熱水爐。前院有大量停車空間，有蓋 2 車 位，另可多泊 4 輛車。屋後庭園有儲物室。適合居家的寧靜社區，優 秀學區，入讀 HarbourView 小學、ComoLakeMiddleSchool（5 至 8 年級）和 Centennial 中學，排名前列的私校 QueenofAllSaints 也 在區內，鄰近購物中心 CoquitlamCentre，生活交通均極便利。 818KelvinStreet,Coquitlam高貴林樓盤精選 ➡ 位於本那比 MarineWay （即 MarineWay 夾 BoundaryRoad 交匯處）製 服刺繡生意。主層 3,200 平 方呎（工場/倉庫 2,438 呎， 樓上 762 呎作為辦公室）。 總月租 $5,250。穩定客源， 多回顧客。容易經營。 3-3871NorthFraserWay,Burnaby售$250,000中式火鍋/烤串店 位於列治文著名食街內，有酒牌，至凌晨 2 點，地舖 4,320 呎，有貴賓房間 2 個，經營中式火鍋，燒烤及各類中式小炒。 廚房設備齊全，165 座位，租金全包及已包括 GST 每月 $19,500，租約至 2025 年 4 月底可再續租約，詳情請電洽。 售$998,000 每月總租金$2,500338-550WestBroadway,Vancouver “NeeluBachraCentre” 甲級混凝土寫字樓， 518 呎，基本租金 $40/呎， 附加租金 $17.5/呎，每月總租 金$2,500/月，另外有 一個車位，每月車位 月租 $200。此單位向 內，十分寧靜，已有 裝修。寫字樓大廈位 於黃金地段：West Broadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分 鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。 溫西商業樓盤出租或售 ➡

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明報地產金頁 2022 年 9 月 15 日 商業貸款： ˙土地與土地組合融 資、 大型發展項目融 資 （公寓 樓、 辦 公 樓、商住用途地產、酒店……等等） 住宅貸款、建築貸款： ˙有良好信用及有本地足夠收入證明，可獲銀行最佳利率 ˙新移民、非居民、自僱人士貸款、搭橋融資 另類貸款(住宅、建築)： ˙條件不足 夠、被銀行拒 絕、曾經破 產、債務重整或想短 期 周轉人 士，可安排 一、二、三 貸，無需收入證 明，手續 簡單。 政府註冊專業房貸專家，為各大小銀行、金融機構特許代理，貸款範圍遍佈全國。 免佣金 O.A.C. SallyKwan 商業、住宅貸款專家 604-377-1683 Email:sally@sallykwan.com ◆ 全國商業和住宅 #1 放貸量大獎 ◆ 獲選入加拿大貸款行業“ CMP 名人堂” ◆ 榮獲全加國女性放貸量 #1 大獎 ◆ 20 多年豐富房貸經驗、住宅、商業團隊為客戶服務近期成功個案客人有一幢出租商住物業，有合理租金收入，客人希望增加貸款額，用作還掉其它物業的二按，但被自己銀行拒絕。我們成功幫客人安排到，連同增加貸款額，我們幫客人每月節省$7000!你想成功貸款嗎？ 資料由各大貸款機構提供 *上表為 2022 年 9 月 13 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。 貸款機構 BANKOFCHINA 中國銀行(加拿大) BANKOFMONTREAL 滿地可銀行 BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行 CANADIANWESTERN BANK CIBC 加拿大帝國商業銀行 COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄 PROSPERACREDIT UNION HSBCBANKCANADA 加拿大滙豐銀行 LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行 NATIONALBANKOFCANADA 國家銀行 ROYALBANK 加拿大皇家銀行 THEMORTGAGE GROUP TDCANADATRUST 道明加拿大信託 VANCITYCREDITUNION 溫市信貸儲蓄 定期按揭 6 個月 N/A 5.39 6.25 5.40 4.75 N/A N/A 5.04 5.54 5.19 5.59 N/A 5.59 5.59 1 年 3.40 5.39 5.54 5.40 5.29 4.84 4.98 5.19 5.44 5.39 5.59 4.34 5.44 4.99 2 年 3.90 5.44 5.64 5.50 5.29 5.09 5.18 5.29 5.64 5.44 5.84 4.59 5.24 5.24 3 年 4.10 5.74 5.64 5.60 5.39 5.19 5.58 5.29 5.79 5.64 5.90 4.54 5.24 5.30 4 年 4.35 5.99 5.79 5.80 5.49 5.24 5.63 5.34 5.99 5.99 6.04 4.60 5.89 5.44 5 年 4.70 6.14 5.99 6.10 6.49 5.39 5.63 5.79 6.14 6.14 6.14 4.54 5.34 5.34 活期按揭 6 個月 7.45 7.25 8.25 7.90 8.25 N/A N/A 7.45 7.05 9.15 9.15 N/A N/A 8.25 1 年 N/A 7.25 8.25 7.20 6.35 6.34 6.55 6.35 6.30 9.15 9.15 N/A 6.25 7.25

34 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 15 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 專題 人海傳奇 華女獲贈屋 律師：屋契加名才算真 字放入屋契內才算！至於房產，要寫在遺囑裏或直接把她名人，認女兒這種事，法律上並不承認。是暖人心肺。說以後會把房子留給她。房間。房東對她好得認她做乾女兒，並的閒氣後，找到一名白人房東，租住其一名華人女子，聲稱在受盡華裔房東這個在社交網絡流傳的人海傳奇真的不過，律師指加拿大不可以領養成年 ▲ 人關愛可以理解。市，老人家渴望有年輕溫哥華被稱為寂寞城 ▶ 留給她。兒，並會將房子房東欲認她做女有華女指白人來一段奇遇。華人房東刻薄，憤而搬去一個西人家庭，立刻迎溫哥華華裔女子G小姐在社交媒體上說，因為 華人房東的刻薄 狗屎運啊，真的會有這麽好的事嗎？」給我，他們沒有其他親人了……我這是走了什麽我做女兒。還跟我說，他們走後，這房子也會留別想有個孩子，可是這麽多年一直沒有，就想認到震驚。「他們一輩子沒有孩子，現在老了，特係也非常好，相處得也很融洽。」與租客關係，但卻愈來愈像一家人。「我們的關對白人夫婦吃一頓飯。經過數月相處，雖是房東啊，怎麽會有這麽好的人。」為表謝意，她請這西，我搬完家後還給我準備了飯，我都感覺做夢藹可親且樂於助人。「我搬家的時候還幫我搬東白人的房子。」行了。」在寒冷的冬天沒有暖氣，凍到不說容易發生火災，不安全。我又爐卻不准用。「她（房東太太）太暖氣只給開到18度，G自備電暖G小姐說，天氣寒冷時，房東太比較喜歡貪便宜，欺負房客。」「我想說我遇到的很多房東都於是G下定決心搬家，「我這次選擇租了一家據她說，新業主是一對60多歲的白人夫婦，和忽然一日，房東跑來說了一番話，令G小姐感 贈屋口頭無效加國不承認上契 父母（子女）就不能。」勤指出，「夫妻關係可以透過法律建立或取消，序可讓已經成年的G成為別人的女兒。律師李時事實也是如此。在加拿大，沒有任何法律程G自己形容有種不真實的感覺。 ▲溫哥華樓價高企，令不少人感置業難。 ▲ 母就不能。立或取消，父可透過法律建指，夫妻關係律師李時勤 稅，但每個個案處理方式不同，難一概而論。」契方式（繼承）的話，一般不用繳交稅項。雖然有機會要付物業轉讓後，另一方可獲得這項資產。」是在屋契中以「長命契」形式加入G的名字，「長命契就是讓一方離世律手續，「不可以只是口頭協議」。就G小姐的個案來說，最簡單方法這種（父母子女）關係。」年後則沒有收養這回事。「他們可以稱呼G為女兒，但法律上他們沒有極端情況例如孤兒，未成年的話可以經正式領養程序成為子女，成李時勤說如果這對白人夫婦真的有轉贈房子意願，便需要做一些法以長命契方式繼承物業有一個好處，會計師黎樹坤解釋：「做長命

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁35 2022 年 9 月 15 日 www.mingpaocanada.com/van 遺囑列明受益人較「穩陣」 繳稅。」所有轉名、轉讓（物業）都視為買賣，分別只在於需否接近3萬元。若物業曾經出租賺取收入，更須付增值稅。1.4％，以大溫4月獨立屋基準價213.92萬元計算，即須付（probate才可改，一般而言對方不會同意啦！」要對方同意。（長命契）加名後要改則須對方同意較「穩陣」。下，須在「平安書」（即遺囑）列明G為物業受益人勤說，如果對轉贈物業心意仍有保留、想再觀察一白人夫婦想反悔也不行。那應怎麼辦呢？」李時能還原。「如日後雙方出現問題、有拗撬，這對有好處自然有壞處，就是加了名字後，原業主不「萬一真的有事發生，遺囑隨時可以改，而不需不過，如走遺囑這條路承繼遺產，則須付遺囑認證費用fee）。卑詩省的遺囑認證費約為資產價值的黎樹坤表示：「在稅局眼中沒有『贈送』這回事， 還讓別人說我貪圖人家房子。」係變質：「我都害怕我付出了太多，結果什麽都沒得到，一個窮租客，能把我怎麽樣。」她最擔心反而是令雙方關段時間吧，看看兩個老人到底是什麽樣的人。反正我就是暫的驚詫之後也做了心理調整，「我還年輕啊，再相處一50萬元，這50萬元中的60％便要打稅。」出租地庫，又或是華人較常見的出租主樓層、自住不用繳稅。」較複雜是出租部分物業，例如獨立屋出租，當然須繳稅。屬自住、買入後從沒出租，則是否需要繳增值稅，視乎物業用途。「如整個物業地庫以賺取更多收入等，主要視乎物業是否超過一半地方自用，超過便可申報為自住屋。若出租地方多於自用，便須繳稅。「假設有60％地方出租，由買入到賣出（轉讓）之間增值了長命契加名或在遺囑列為受益人，各有利弊，而G在短 ▲ 賣，分別只在於需否繳稅。事，所有轉讓物業都視為買稅局眼中沒有「贈送」這回 ▶ 要受益人同意。遺囑隨時可以更改，而不需 ▲ 遺囑認證費用。承繼遺產，須付表示，透過遺囑會計師黎樹坤

於供不應求的狀態。這已是今年以來

上疫情的影響和俄烏戰爭，導致全球 通脹率仍然很高，加拿大經濟也仍處

升，每筆付款中用於支付本金的金額 會減少，而愈來愈多金額用於支付利 息，這就延長了貸款的還款時間。 但如今央行不斷加息，會令許多人 原有的還款額變成只付利息，這時就 必須調整支付條款。按揭貸款經紀巴 特勒（RonButler）稱，加拿大的每一 個按揭貸款經紀和每一家銀行的電話 都被打爆，都是詢問相關的問題。 「按浮動利率還款的客戶，如果他 們的月供是定額，他們就會擔心最終 會遇到合同中的一個觸發點（Trigger point），他們的月供就要增加。」 央行的數據表明，加拿大所有按揭 貸款中大約有三分之一是浮動利率貸 款。作為加拿大最大貸款機構的加拿 大皇家銀行上周估計，它的賬面上有 大約 8 萬份房屋貸款很快就要達到觸發 點。一旦月供不再足以支付按揭貸款 的利息部分時，月供額度就會自動增 加。皇銀的首席風險官赫普沃思 （GraemeHepworth）上個月表示，受 影響的人中，平均每月的付款可能會 增加約 200 元。 借 80 萬元按揭 供款年增 4272 元 加拿大央行 7 日將其基準利率提高了 0.75% ，還表示這不會是最後 一次加息，因為其壓制通脹的目標尚未實現。許多供樓者的月供將 會增加。 央行今年已加息 5 次，累積加息有 3%。（加新社） 掃描二維碼可觀看 新聞視頻。 央行再加息 0.75 厘 明言不是最後一次

她表示：

20 萬首期，向銀行成功申請，獲貸款

80 萬元，原來每月供款額為 4901 元， 加息後為 5257 元，一年按揭供款增加 4272 元。

央行在其新聞稿中稱， 「這種情況 持續的時間愈長，高漲的通脹變得根 深蒂固的風險就愈大。」

大央行的基準利率已經達到 3.25% 。央

她還指出，雖然通脹可能最終見頂

連續第 5 次加息，下一次公布議息決定 ，是今年 10 月 26 日。

行表示，由於全球供應鏈中斷，再加

（AveryShenfeld）稱， 「加拿大央行 似乎準備犧牲比我們預期更多的增長 ，以便更快地壓制通脹。」 加拿大 7 月的同比通貨膨脹率為 7.6% ，比 6 月的 30 年最高點 8.1% 有所 緩解，但央行指出，大部分的下降是 由於汽油價格回落，而經濟的其他部

當民眾和企業預期通脹率居高不下 時，企業就會將未來的價格定得更高 ，而工人也會通過談判來使未來的工 資增長與他們的通脹預期相匹配，這 樣的預期令央行非常焦慮。 因此央行明確表示，可能需要更多

經過這最新一次的加息之後，加拿

C.D.Howe 研究所的首席執行官羅 布森（WilliamRobson）稱，通脹率 走高的部分原因是世界各地的央行在 疫情期間採取刺激性政策。現在又不 得不採取抑制性政策以平息通脹。

「如果各地的經濟同時開始大量走軟 ，這就放大了我們可能出現衰退的風 險。」 CIBC 銀行之前預測昨日的加息將是 今年的最後一次，但現在已經調整他 們的預測，考慮 10 月份還會有另一次 加息。 CIBC 首席經濟學家沈飛 分仍顯示出價格波動較小且繼續上升

我們繼續敦促央行行長留在自己的軌 道上 —並退出集體談判過程。」

她表示，雖然歐洲國家正在對能源 公司的高額利潤徵稅，以投資於為工 人及其家人提供緊急支持，但渥太華 沒有採取行動。僅在第二季度，加拿 大四大能源公司就帶來了驚人的 120 億 元收入，最終讓高利潤的公司支付其 公平份額至關重要。 ，但工人及其家人的生活成本仍遠高 於央行 2% 的目標，預計通脹將在一段 時間內保持在遠高於該目標的水平。 「由於如此多的工人月復 月的薪水落後，他們的購買力倒退，

以皇家銀行昨日掛出 5 年期封閉式按 揭息率為 5.54% ，加息後若升上 6.29% ，一名業主若以 100 萬元置業，付出

36 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 15 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 速遞 道銀料央行年底前加息至 4 厘 犧牲經濟增長遏通脹 壓力測試息率升至 7 厘 高通脹下市民購買力 不斷萎縮。 （明報記者攝） 道明銀行 7 日的經濟報告估計，年底 前央行將再加息，料基準利率再升 0.75%達至 4%。 報告認為，央行此舉是犧牲經濟增 長去遏制通脹，央行加息舉動，已把 壓力測試用的息率升至 7%。 道銀表示，昨日加息顯示央行將繼 續實施量化緊縮政策。報告又指出， 持續的高通脹，央行數據表明價格壓 力進一步擴大，特別是在服務領域。 報告表示，央行調查所得，短期通脹 預期仍然很高（而且）這種情況持續 的時間愈長，通脹上升風險就愈大。 道銀表示，關於經濟增長的演變， 加拿大經濟繼續在需求過剩的情況下 運行，勞動力市場仍然緊張。央行還 提到，隨着全球需求減弱以及加拿大 收緊貨幣政策開始，令需求與供應更 加一致，央行繼續預計今年下半年經 濟將放緩。 報告又稱，在未來政策的路徑上， 央行並未給出太多指引，只表示 「鑑 於通脹前景，（央行）管委會仍判斷 政策利率需要進一步上調。」 報告提，央行加息的關鍵含義，在 其繼續以歷史性激進的速度加息。隨 着最近的一次加息，央行已將政策利 率移至估計的中性範圍之外，並進入 經濟限制區域（restrictiveterritory）。 道銀的報告又指出，世界銀行將重 點放在近期數據上，而不是經濟的可 能路徑上。鑑於過去加息對通脹的滯 後性，預計央行將在年底前將基準利 率上調至 4.0% 。這意味着隨央行試 圖實現其價格穩定的目標，將會有更 多的經濟增長犧牲。 加拿大勞工議會主席布魯斯克 （BeaBruske）表示，在持續的通貨膨 脹危機之上，央行昨日加息，意味着 更多陷入困境的家庭，正面臨着日益 緊縮的財務壓力。 她呼籲國會在不到兩周內復會，議 會必須重返工作崗位，推出緊急措施 ，解決加人負擔能力的危機。 布魯斯克說： 「不能要求工人及其 家人為高通脹付出代價，而貪婪的公 司會愈來愈富有。政客必須讓這些有 巨額盈利的公司，為利用這場危機來 增加利潤負責。」 她又說： 「由於有這麼多人難以負 擔日常必需品的飛漲價格，決策者必 須把 MainStreet 而不是 BayStreet 放在 首位。 」 她補充說，隨着企業利潤率 處於歷史高位，現在必須要求有盈利 的公司，盡自己的一份力量。隨着工 資和工人在本地生產總值中的份額急 劇下降，政府不能繼續袖手旁觀。

的加息來將通脹率降低到 2% 的目標。 「隨緊縮貨幣政策的影響在經濟中 發揮作用，我們將評估利率需提高到 什麼程度才能使通脹率回到目標。」 金融服務集團 DesjardinsGroup 副總 裁兼首席經濟學家基恩（JimmyJean） 表示，央行已經清楚地表明，只要能 使通貨膨脹率回落到 3% 以下，它就會 一直提高貸款利率。 「在短短 6 個月內 5 次大幅加息，按照任何歷史標準都是 一個非常積極的緊縮周期，但央行今 天依舊說，這還沒有結束。通常需要 長達 2 年的時間才能在經濟中充分感受 到更高利率的影響，這意味高利率 將最少持續到 2023 年，即使這會以經 濟陷入衰退為代價。」 央行加息令那些按浮動利率還按揭 貸款的民眾面臨大麻煩。如今浮動利 率已經從年初的 2% 以下，上升到今天 的 4%以上，在某些情況下甚至是 5%。 大多數的浮動利率按揭貸款，允許借 款人保持固定的付款額，即使利率上

，特別是在服務業，因此短期內通貨 膨脹預期仍然很高。

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁37 2022 年 9 月 15 日 www.mingpaocanada.com/van金頁• 置業資訊 有市場觀察家指出，由於全北美 大 部分地區的利率升，物業價格 國來影響。」資本充足又聰明，他們有能力對市場(說：「作為投資者，在價格愈低時買價格下跌，上述概念可在本國流行。勢。他認為，考慮到加國房地產市場理購買獨棟房屋出租在加拿大尚是新(C場。定資產來抵消通貨膨脹和波動的股票退休基金等財力雄厚的投資者，尋找跌，令一些對沖基金、私募股權巨頭下和穩市ReMaxCanada主席亞歷山大hristopherAlexander)表示，基金經趨的他入物業)，高價出售的機會便更高。他們帶分析人士預計更多來自大公司的美資金將進入加拿大房地產市場，使普通人置業能力進步收緊。與此同時，這類投資數據欠奉，令加拿大的 決 策 者 更 難 應 對這 種 新 興 趨勢 。 無 論 是 加 拿 大 統 計 局， 抑 或 是 加拿 大 房 屋 按揭公司(Canadian Mortgage 的房地產公司Core都拒絕置評。LePage、CenturyA加拿大地產聯會司的名義註冊。物業，又或將物業以數字公司或控股其是這些公司經常不會以公司名義購否在本國置業，不是一件容易的事，多少房屋是由投資公司所持有。Corporation，CMHC)都沒有追蹤本國Housing有亞歷山大則表示，確定機構投資者有尤買公由於這議題涉政治敏感，多間機構如(CanadianRealEstatessociation)、大型地產代理Royal21、KellerWilliams儘管缺乏硬數據，但總部位於多倫多DevelopmentGroup去年宣布計劃斥資10億元在加拿大中型城市購買單棟家庭住宅時，仍惹來外界 關注及忿怒。自稱是世界 上最 大的 另類 投資 公 司 伐，造成物業會長期升值的氛圍。」到資公司。令加拿大的地產市場特別吸引外國的帶來「完美風暴」。影響建築住宅物業的計劃，為2024年心，隨着加拿大人口持續增長和供應躍，但就無意投資單棟式住宅。」公室、工作室和多戶住宅市場上保持質量創意辦公室和生命科學等領域的在加拿大房地產市場尤其是在物流、事處。Blackstone於今年5月亦在多倫多設立辦該公司的發言人說：「我們將繼續高辦活密切追蹤加拿大市場的亞歷山大就擔鏈後他說，美元對加拿大貨幣的升值，也投亞歷山大說：「他們(美國投資公司)看我們房屋供應緊張，跟不上需求的步 美投資公司買屋再出租礙置業 憂風氣吹來加促政府制定對策 近年美國投資公司成為美國房地產 市 場的最大買家，買入物業後再出租，令普通家庭置業更難 。 這種趨勢在加拿大尚只是萌芽階段 ， 但有地產公司認為，這個趨勢值得關注。偏偏加拿大統計 局 沒有這方面的數據，政府難以制訂政策，對症下藥。

本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van金頁• 地產經紀廣告索引 38 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 15 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 本周金頁精選 P31 按揭利率 P33 金頁專題 P34-35 金頁速遞 P36 置業資訊 P37 命轉乾坤 P40 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務KWOK,GRACEKWAN,VICTORKUNG,MELISSAKAY,AUSTINKAM,KEVINHUI,PATSYHSU,LYDIAHO,KRYSTALHO,JEANIEGE,ALLANFUNG,HANSELFUNG,DOMINICELKE,LEEDENG,DANNYCLINE,BEEBECHUNG,WINNIECHUA,EDISONCHU,CARMANCHOY,FREDCHOI,JEANNIECHEUNG,SHERRICHAN,JACKYCHAN,EDDIECHAN,ANITA 郭陳雅佩關嘉賢許小姐何家瑩何駿穎馮永享馮國光蔡尚輝朱漢榮蔡江忠蔡沛盈陳堅石陳苑文鍾太鄧躍王太葛釗許太 (604)644-0778(778)322-7368(604)783-0859(778)318-8991(778)997-8361(604)729-3117(604)657-2616(778)808-9288(604)830-7458(604)671-8260(604)728-1939(604)644-0922(604)880-3462(778)385-2838(604)679-9000(604)341-6168(604)649-1192(604)258-8866(604)275-9787(604)366-6500(604)258-8866(778)889-3808(604)649-2727(604)876-9222 ANSONREALTYRE/MAXSELECTPROPERTIESINCORPORATEDBAKERWESTREALESTATERE/MAXWESTCOASTREALTYINCORPORATEDBAKERWESTREALESTATERE/MAXWESTCOASTREALTYMACDONALDREALTYRE/MAXSELECTPROPERTIESSUTTON1STWESTREALTYROYALPACIFICINTERLINKREALTYINTERLINKREALTYMACDONALDREALTYSUTTONWESTCOASTREALTYHUGH&MCKINNONREALTYLTDROYALPACIFICREALTYSUTTON1STWESTMACDONALDWESTMARREALTYRE/MAXR.E.SERVICESINTERLINKREALTYTEAM3000INCORPORATEDBAKERWESTREALESTATEMACDONALDWESTMARREALTYRE/MAXWESTCOASTREALTY 48-4916-1716-1712-1452-5316-174-525262727253024302626183019302-34-532/56 ZHOU,SOPHIAZHENG,LEONARDZHENG,LEOYU,MICHELLEYIU,STELLATSANG,MOWEITSANG,KEVINTSANG,AARONSUNG,EDGARNG,TOMMYNG,REBECCALUI,MELISSALUI,MANYEELIU,RICHARDLIN,GINALI,FRANCESLEUNG,RAYMONDLEE,TIMLAM,WINNIE 余曼華曾慕偉曾伯年曾加成宋鎧嘉吳志成呂敏兒劉功藝李鳳儀梁國權李健賢林太吉娜吳太姚慧 (604)782-7338(778)389-5529(604)767-8865(604)329-8228(604)889-1288(604)836-1682(604)537-7579(604)765-2080(604)813-8222(604)771-0321(604)603-7378(778)996-2309(604)263-9988(604)326-1172(604)437-6752(604)970-8118(604)644-6482(604)872-3322(604)813-8111 PACIFICEVERGREENREALTYPARKGEORGIAREALTYPARKGEORGIAREALTYRE/MAXREALESTATESUTTONGROUPWESTCOASTREALTYSUTTONWESTCOASTREALTYGRANDCENTRALREALTYREMAXCRESTREALTYVANCOUVERFIRSTREALTYSUTTONGROUPSUNRICHREALTYREGENTPARKFAIRCHILDREALTYINCORPORATEDBAKERWESTREALESTATEMACDONALDREALTYSUTTONWESTCOASTREALTYCOLDWELLBANKERPRESTIGEREALTYRE/MAXWESTCOASTRE/MAXCITYREALTYSUTTONWESTCOASTREALTYVANCOUVERFIRSTREALTYSUTTONGROUP 20-2120-2120-2110-1116-1728-296-9252527155150236-926263022 TSE,ELSIEKWAN,SALLYJOEL.P.CHAN 謝綺薇關綺雪陳龍斌 (604)716-3369(604)377-1683(778)668-1668 SULTINGTHEMORTGAGEGROUPETCONTHEMORTGAGEGROUPDOMINIONLENDING 323332

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁39 2022 年 9 月 15 日 www.mingpaocanada.com/van金頁• 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 溫哥華西區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 列治文區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 六 2-4 時 六、日 2-4 時 六 2-4 時 日 2-4 時 日 2-4 時 六、日 2-4 時 9/18(日)2-4 時 六 1-3 時 六 2-4 時 1925SWMARINEDR. 3011W.27THAVE.

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40 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 15 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁• 命轉乾坤 「 火水未濟 」 情、財、事業俱見破 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居

居於西雅圖之馮善是一位玄學風水的發燒 友，自己亦曾參讀過一些命理風水班。在工餘時 都會為自己的家居以至親友的屋宅作出一些風 水意見佈局，而且亦偶有佳作，直至 2020 年入 住現居後發覺其所佈局的風水方法，不單止無 效，再者更有愈弄愈差的負面效果。故將家居平 面圖及內外照片視頻傳給筆者，希望我能提供 一些舒危解困的方法。

此外陽宅風水最重要是看宅氣驟，以戌位西 北偏西納氣最強，故定宅氣在戌，局行寅午戌宜 退戌水，看馮宅家居平面圖，戌在何方，無位可 作退水，形成庫水倒流，戌為火庫，如火氣過剩

由於馮氏夫婦皆是命中五行喜木的，所以主 人房內應不可以米黃色為主，改為以綠色佈置 亦可助夫妻倆人的感情及身運。 齊，但馮宅屋中雜物隨處亂放，家居環境紊亂會 影響居者的思想脾氣也會令人沒有歸屬感及影 響感情，故應及早清理為佳。 電道謝，說家中各方面都見提升，事財感情都見 安穩，實是風水助人一例也。

」 之法，故在佈置 家居風水局時，若能配合居屋者的五行喜忌，

其丈夫何立為丁火弱命，忌癸水傷丁，遇金水 之年會有財失事破與及健康上出現心血毛病。

本來辰戌丑未向的房屋是較傾向靜態的環 境，適合家居工作，文化藝術或是靈修與退休人 仕的，如今此宅不單沖射宅主夫婦，如此一來會 令到宅主倆夫妻想靜而不能靜，想動又不能動， 變成做甚麼事情都有進退失據，事與願違之感。

灶移去南火離火之位，而將來水遷移到廚房的 西南方，則有化煞增運之功。 從電郵中的視頻中看見，馮宅客廳及飯廳各

將這兩幅大大的紗布燈罩移走，及在客廳及飯 廳的西北方各放一盆有花開的常綠植物，則可 納福生財招運。

玄學風水強調 「 用神配山 相生相制化之道來佈局，以喜旺之宮作為用 事之方，而將忌破之方藏之避之，則可得安居 樂業之效。

因為戶主倆人都是屬龍（辰）狗為戌，在十二 地支中辰戌為天羅地網相沖，因此戶主倆人皆 不適宜養狗，但是卻養了兩隻大狗，因而更令家 居風水不利，建議可行的話將兩隻狗轉送給他 人照顧，否則便應將狗隻放養於後花園或是車 房，會對命主夫婦倆人的運氣有所扶助。

而不得到宣泄，居者每多見脾氣暴燥怨憤之心 較盛，對生活感到諸多不滿。 戌水既不能退，退而求其次便要退火之五 行亦即申子辰的表水，幸而辰方恰好是廁所的 退水位，退走水氣，男宅主五行忌水，因此退水 氣對其有利，但對其餘二位家人則是欠扶助之 力了。 此外馮宅的客廁位於座方（辰位），這又是 退水之位，按照風水的原則，坐本要固而不宜 動為妙，今處在動之方，暗示居者工作及收 入俱不穩定，生活會見奔波而勞多得少。宅主 夫婦倆人生肖皆屬龍（辰土），唯生肖位則巧位

馮善為乙木日元，以木為用神，唯地支丑未 相沖，未為木庫而見泄失，加上小限入巳火之 運，巳是金的長生，借辛金透出金氣，火地見金， 恐因官非而破財。2020 年庚子，子丑合傷，地支 四土齊見，更會出現感情破敗之情形出現。

最後要建議的是陽宅風水注重環境舒適整

於居中的十字線上，這亦是氣流最流動急激的 線位，故具運勢亦會見不穩，再加上宅中的未 位是大門，又是在十字線上，氣口加上十字線 則更見動上加動。

再看宅中主人房睡偏高，主命居主夫妻工 作錢財以至感情上都會出現破耗，故此應改變 睡的高度作更應將頭移向西南方及於房中 東南放一盆種有八支水養植物的盆栽，則可有 助夫妻感情亦會對工作錢財運有助旺的功效。 家中的廚房來水位剛巧落在南方離火之宮， 形成 「 火水未濟 」 之局。火與水兩種五行成相 之勢，出現在廚房裏，主女宅主脾氣較躁不安於 室，甚至乎有牆外桃花之見。 同一道理，火亦不宜在水中，而馮宅爐火位 位於廿四坎水之位，主工作賺錢困難，故應將爐 裝上了一幅大大的紗布燈罩，尤如一幅天羅地 網，更將樓底高度減少形成居者壓力驟增，生活 上常有無形迫壓，令身心都見敗破。故此應馬上

果然在風水佈局後大約半年，收到馮善的來

在未為其勘察一宅之風水吉之前，當然必須 要了解其一家三口的五行喜忌以便配合廿四山 方位五行條件，才能作出相應的化煞方法。

女兒乃甲木強造，生於酉時而再生水養木， 成專旺木命，唯流年庚子甲庚相沖，子與月支午 火相沖，恐會有無心工作學業在感情上亦會見 破耗。

當居者八字中的喜忌清晰後，便要以廿四山 再互相配合化解，方可定斷吉凶化解之法。

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁47 2022 年 9 月 15 日

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