明報地產金頁（加西版）第1495期

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6 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 22 日 明報地產金頁 西溫 ➡ 2668 W 19th Avenue $3,960,000 Arbutus 區豪宅大地，客製化設計的 3 層獨 立屋，8 房 6 衛，室內面積 3877 呎，總面積 6466 呎。鄰近優秀學區，LittleFlower 小學 及 PrinceofWales 高中等。走路至公園， 餐廳等。包 3 車庫。 212 5189 Cambie Street $1,169,990 西區 Cambie 街 2 房 2 衛兩年新公寓，807 呎，挑高 9 呎的天花板。房產位於 Queen Elizabeth 公園正對面，走路可至 Oakridge 購物中心及天車站等。包 1 車 位。 105 6677 Cambie Street $1,219,000 2 房 2 衛 1 書房的一樓單位，超大的居住空 間，室內面積為 1075 呎，有私人庭院，採用 高檔的家電配備。近 Langara49thAvenue 天車站，知名高中 ChurchillHighSchool 等。 包 2 車位 1 儲藏間。 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近 天車站、超市、購物商圈，溫哥華優良學 區內，有 SirWinstonChurchill 中學及 J.W.Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏 間。 113 2083 W 33rd Avenue $1,388,000 位於 QuilchenaPark 旁，3 房 2 衛 1nook 及 1 書房，1208 呎，包 2 車位 1 儲藏間。 鄰近 Kerrisdale，VanDusenBotanical 花園等。在西區優良學區內，Princeof Wales 高中及 PointGrey 高中等。 1805 8555 Granville Street $1,288,000 近 MarineDrive 區的高層單位，2 房 2 衛 1 書房，1080 呎，有市景及山景。室內配備有 冷氣空調系統，歐洲進口廚電等。樓下即是 Safeway 超市，銀行，餐廳等。過橋便是列治 $ , 2 房 2 衛 1 書房的 Penthouse 單位，室內面 積 1039 呎，有著挑高 13 呎的天花板，富有 設計感且明亮的客廳，高檔的廚具配備等。 離 Fraser 河僅有幾步之遙，有腳踏車道讓 您享受悠閒的時光。包 1 車位。 1701 455 SW Marine Drive $938,000 位於 Marine 商圈，2 房 2 衛 1 書房的角落單 位，室內面積 751 呎，面朝東南方，可欣賞河 景，山景及市景。有高檔的廚房設備，冷氣空調 新價 209 5693 Elizabeth Street $899,900 由知名建商 Townline 所建造的高級公寓， 1 房加 1 書房，601 呎，面朝東向，配有冷氣 空調系統。走路至 OakridgeMall，QE Park 及 SkytrainStation 等。包 1 車位。 3548 Sawmill Cre. $999,000 位於 RiverDistrict 的 2 房 2 衛 1 書房的聯 排別墅，1192 呎，在前院有特大的室外陽 台，室內有挑高的天花板，高效能的冷暖空 調系統等。過馬路即是超市，銀行等。共 2 車位 (其中一個是 EV 車位)及 1 儲藏間。 東溫 ➡ 605 E 48th Avenue $2,710,000 位於 Fraser 街旁的安靜小巷，5 房 4 衛獨立屋， 室內面積 3316 呎，總面積 3,762 呎。在 2020 年 重新裝修，有冷氣空調系統，超大廚房島台等。 在地下室有 3 房 1 衛的單位，可獨立出入。鄰近 餐廳，超市，學校等。 207 3198 Riverwalk Avenue $1,586,000 1 年新的 3 房 2 衛 1 書房公寓，1,250 呎，朝 南方。有著超大的廚房島，在每個房間都可 欣賞美麗的 Fraser 河畔景。鄰近公車站，購 物商場，學校等。包 2 車位及 1 儲藏室。 2101 3660 Vanness Avenue $579,000 知名建商 BOSA 所建造，1 房 1 衛的 Sub-Penthouse 單位，567 呎，有寬敞 的陽台，可欣賞無敵美景。鄰近 Joyce 天車站，餐廳，購物中心等。包 1 車位。 2573 E 11th Avenue $3,150,000 10 房 7 衛的大地房產，室內面積 3632 呎，總面積 6400 呎，在 2018 年建造後巷屋，高級時尚的設計風 格，有冷氣空調配備等。在樓下有 2 房 2 衛的單位，主 層樓有 5 房 3 衛，2 樓有超大廚房及 3 房 2 衛。走路 10 分鐘至 Renfrew 天車站。 201 5289 Cambie Street $845,000 1 房 1 衛 1 書房，室內面積 570 呎，朝南 向，備有中央空調及暖氣設備。位於繁忙 Cambie 街，近 OakridgeMall， Queen Elizabeth 公園，天車站等。 1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓， 1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣 空調系統。走路至 SkytrainStation， 餐廳，公園等。包 2 車位。 新價 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

MingPaoPropertyGoldPages 7 樓宇買賣 經驗豐富 溫西 ➡ 1158 Millstream Road $5,800,000 西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面 積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。在家 就能一覽市景及山景。室外擁有私人游泳池 及熱水池。含五車位。稀有奢華房，不容錯 17 189 Wood Street $998,000 位於 Queensbrough 區，3 年新的角落單 位城市屋，3 房 3 衛 2 書房，1,777 呎，有前 後院。廚房有超大的廚房島，主臥房有步 入式衣櫥等。近社區中心，學校，公園， Walmart，購物中心等。 市中心 ➡ 2603 1331 Alberni Street $1,488,000 3 房 2 衛 1 書房的角落單位，面向西北方，可欣 賞 CoalHarbour，StanleyPark 及 EnglishBay 的日落景色，室內面積 1200 呎，近期有整修廚 房及地板，重新油漆過牆面。鄰近 CanadaPlace。包 2 車位及 1 912 188 Keefer Street $639,000 Chinatown 的高級公寓，1 房 1 衛 1 書房 的單位，565 呎，客廳有整片的落地窗，有 充足的陽光照進室內。鄰近天車站，超市， 購物商圈，餐廳等，交通生活十分方便。包 759 4099 Stolberg Street $638,000 2 房 1 衛的單位，762 呎，有挑高 9 呎的天花板，特大的窗戶，硬木地 板，冷氣空調系統等。近 Aberdeen 購物商圈，餐廳，超市等，生活非 常方便。包 2 車位。 810 3280 Corvette Way $675,000 去年全新建成“ViewStar”大型社區，1 房 1 衛，600 呎，有挑高 8'8 的天花板，高 檔廚電。近 20 萬呎的商場空間，3.5 萬呎 全新社區中心，還有頂樓花園，室內游泳 池等。近餐廳，購物中心。包 1 車位及 1 儲藏間。 324 1892 Starling Drive $599,000 Tsawwassen 兩年新的低層公寓，2 房 2 衛 的單位，741 呎。室內裝飾時尚又溫馨，挑高 的天花板，客製化的家電用品。近 Tsawwassen 購物中心，BCFerries 等。沒 有 SPECTAX，沒有 20%海外買家稅。 三角洲 ➡ 7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。 列治文 ➡ 4311 Tucker Avenue $8,700,000 6 房 8 衛奢華獨立屋，室內面積 7798 呎，總面積 21823 呎，室外超大噴水池庭院，有小高爾夫球場， 小型兒童遊樂區，更有兩個獨立車庫。一進入室內， 以白色為主色調，迎面而來的是宮廷式旋轉樓梯， 加上高檔豪華水晶吊燈以及挑高天花板，享盡極致 奢華居住空間。 9871 Finn Road $3,999,888 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層 獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另 有書房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒 適，前後院保養極佳，可大量栽種植 物。 新西敏 ➡➡ 408 691 North Road $722,900 Burquitlam 天車站旁 3 年新公寓，2 房 2 衛單位，766 呎。走路至 Lougheed 購 物商圈，Burquitlam 購物中心以及建造 中的大型 YMCA 社區中心。包 1 車位。 308 5028 Kwantlen Street $799,000 3 房 2 衛的單位，室內面積 1147 呎，朝西南向，有寬敞的 客廳。鄰近 Lansdowne 購物 中心及天車站等。包 3 車位。 809 7338 Gollner Avenue $1,069,900 2 房 2 衛角落公寓，室內面積 969 呎， 包 1 車位。室內備有空調及歐洲名牌家電， 新的抽油煙機等。屋苑會所設施周全，有 健身室、桌球、乒乓球、燒烤區等。毗鄰列 治文購物中心、天車站及休憩公園 MinoruPark。 13531 Blundell Road $2,499,888 投資者請注意!!4 房 2 衛的獨立屋，室內 面積 1,930 呎，總面積 53,465 呎。超大的 土地讓您可以種植或是打造您夢想的家 園。鄰近高爾夫球場及 99 號高速公路等。 詳情請致電 778-858-0887。 8471 Carmel Road $2,388,000 6 房 5 衛的客製化獨立屋，室內面積 3,609 呎，總面積 7,018 呎，有寬敞的後院，在 2017 年翻新屋頂，新的室外柵欄，有設計 感的庭院，還有 EV 充電站。鄰近購物商 圈，學校，公園，公車站，餐廳等。包 2 車 位。 22 8699 Williams Road $1,188,800 3 房 3 衛 1 書房的城市屋，1280 呎，有雙車庫，室內有挑高的天花 板，寬敞的廚房。過馬路即是中小 學，公車站。近社區中心，公園等。 7951 Thormanby Crescent $1,699,000 投資客請注意!! 擁有 8,887 呎的超大腹 地，室內面積 2,537 呎。2 樓有 3 房 2 衛以 及超大客廳，1 樓有獨立出戶的 1 房 1 衛 單位，可出租。步行至公車站及 Quilchena 小學等。開車 10 分鐘內可至 Richmond Centre 購物中心。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SSSTAWWAEN ➡ 1004 8081 Westminster Highway $675,000 位於繁華的 3 號路旁，毗鄰列治文購物 中心，生活所需一應俱全。室內面積 910 呎， 2 房 2 衛高層角落公寓，可飽覽城市 美景，配備 1 車位及儲物櫃。近年已完成 天台維修、電梯升級及外牆翻新工程。

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁9 2022 年 9 月 22 日

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁11 2022 年 9 月 22 日

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁13 2022 年 9 月 22 日 商 住 物 業 及 發 展 建 地，歡 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 高端地產銷售專家躍 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 金牌經紀大獎地產局最頂級 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 高尚 地產 SOLD 售出 8655GranvilleStreet$22,888,000 SOLD 45 天內售出 276-298W64thAve$28,300,000西區甘比走廊合併銷售項目建地3493CambieStreet新盤新盤 1525RobsonSt&767NicolaSt$99,000,000寸土寸金，實屬名副其實的地王 投資或開發黃金機會 市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合 (ASSEMBLY) 成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 新盤 高端商住物業及發展建地，歡迎聯絡鄧躍3493CambieStreet SOLD 售出 SOLD 3 天內售出 530-538W.49thAvenue$13,560,000 發展潛力CambieCorridor兩幅土地合併銷售甘比走廊投資 獨家代理 ExclusiveListing 暗盤 SOLD 售出 477-479W.63rdAve.$12,080,000 JUSTSOLD 剛售出 3900BLOCKW.10Avenue合併銷售地$16,888,000 西區 Broadway 中高層豪華栢文項目黃金機會79W.12thAve$6,280,000走廊合併銷售潛力 走廊發展計劃，黃金投 呎，可與鄰居作合併 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建 女王公園美景。生活方便，靠 商場，天車站。頂級學區！ 新盤 出售2068-2082W41stAve3493CambieStreet50%股份$11,680,000西區可建四層商住大樓 罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50% 股份 (ForSaleShares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。 新盤新盤 12716-12750KingGeorgeBlvd.$11,998,000 SOLD 售出 520,540,550,560,580,590W.29thBLOCKSITESALEJUSTSOLD 20 天內售出 2017 520-590W29thAve.6最高金額銷售紀錄溫哥華西區放盤年以來整個 塊 $35,688,000土地合併銷售 近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心 JUSTSOLDAND COMPLETED JUSTSOLD 剛售出 西區甘比走廊合併銷售 新盤4215CambieSt&4491CambieSt總計$17,560,000 2 總計標價：可建項目佔地總面積：間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段19,571平方呎2棟容積率2.5-2.75的6層大樓$17,560,000，每間$8,780,000 216-232E3rdAve北溫發展地合併銷售總標價$18,800,000新盤黃金地段發展投資良機 北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵計劃容積率 可高達 2.6FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。 422,438,460W45thAvenue$17,666,000 投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學院和天車站。頂級學區，EricHamber 和 小學。明智買家首選！ 第二市中心的最佳地段溫西甘比走廊第三期項目總面積：25,021.88平方呎間獨立屋合併銷售$17,666,000OAKRIDGEMALL新盤 4339,4361,4387CambieSt.西區甘比走廊項目總計$39,920,000和506W27thAve. 溫西 Kerrisdale 5555-5565WestBoulevard$24,980,000兩商業物業合併出售新盤金鑽商業地段最優越的位置！ 開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩 塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎 （100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附 新盤485W.28thAve.$12,880,000溫西甘比走廊第二期發展機會罕有街角大地金鑽投資良機！ 溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。最令人 嚮往的 Cambie 區，步行到 QE 女王公園，近公車站、加 拿大線天車站和 Oakridge 購物中心。最理想的黃金投 資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個 適合步行的混合用途城市，環境充滿藝術特色，公共廣 場、商業和機構混合用途建築林立。萬勿錯過！ JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 Nanaimo 新盤15FrontRoad,Nanaimo全新海濱酒店發展項目罕有海濱酒店黃金機會！ 投資者、酒店業主和開發商超級機會 即買即可擁建造全新三到四 星級海濱酒店，已有建築許可證，您將很快便可擁有 89 間客房和設 施完備的全新酒店。並即將成為 Nanaimo 市中心海濱新標誌性建築 ！DT5 規劃地，允許各種開發，包括酒店、公寓及商住宅混合用途。容 積率 3.3，地塊覆蓋率 100%。在這位置的酒店無需停車位。城市建設 在推動增加密度和高度的潛力，發展潛力無限。如果您是精明買家， 請立即行動！ 新盤 西區甘比走廊新盤4711,4737,4761,4787CambieSt.合併銷售總計$39,920,000 JUSTSOLDJUSTSOLD剛售出 剛售出 溫西 PointGrey 海濱地段佔地 125,322 呎（2.88 英畝）延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高，彷 如置身於城市公園中！步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家 遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、 LordByng 中學，生活非常方便。前 BC 省督府及加拿大前總理青少年時期居住 地，最佳風水寶地！可建造 19,000 呎以 上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅及 投資的最佳選擇。 世界級豪宅選址 4883BelmontAve$26,000,000最佳風水寶地 新盤 溫西 PointGrey 海濱地段佔地 67,910 呎（1.56 英畝）延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高，彷 如置身於城市公園中！步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家 遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、 LordByng 中學，生活非常方便。前 BC 省督府及加拿大前總理青少年時期居 住地，最佳風水寶地！可建造 19,000 呎 以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅 及投資的最佳選擇。 世界級豪宅選址 4889BelmontAve$19,000,000最佳風水寶地 新盤

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30 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 22 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 進帳。就未必能追回來。田土廳的基金也會賠償，但銀行的30萬存款和家中現金財物原有的女學生業主，保險公司會有賠付，若符合資格，安省住宅的買家，只要手續正當，業主身分和業權不會失去；而30萬元。轉走，其他的損失還包括住宅裏存放的現金和財物約25至已被「業主」在6月時以97萬元出售，銀行帳戶的30萬元被大的銀行帳戶有異動，再查下去，發現自己多倫多的物業置着。不巧遇上疫情爆發，要留在中國沒法回加，住宅也就此空下全加最高住宅大廈的一個單位。2019年，她因事回國，生身上。2.4/10000000，即一千萬分之一。易中，冒認業主出售物業的事件發生過2宗，機會率是類似的事件，過去10年，在卑詩省850萬宗物業交專題這樣小的可能性，偏偏就出現在一名在多倫多中國女留學2017年，多倫多這位中國女留學生一次過用了86萬元，買上月（7月）她查看住宅的大廈管理費帳項，發現在加拿事情的始末在調查中，還好的是，從冒牌業主手上買入此騙徒若能逃過法網，這宗「買賣」會為他帶來逾150萬元的 回多倫多處理此事。我向中國警方報警。」師……我第一時間報警，但他們並沒有受理，還讓經紀打電話，結果對方並不配合，說有本事去找律分被盜用了。對整件事的來龍去脈仍搞不清楚，推測是她個人身到目前為止，曾在多倫多留學的湖北女學生Y小姐「發現房子被人假冒賣掉以後，我請朋友給賣房因為疫情，中國限制國民出國，Y正想方設法盡快 產權保險可賠償 大律師翟駿說，卑詩省田土廳（Land 得到了田土廳支付的一筆費用作為補償。不過，經出現過兩宗騙案。而這兩宗欺詐案中的受害人也Office）過去10年進行了850多萬次過戶記錄，曾Title 發生機率2.4/10 0 0 0000 學生業主離加3年 住宅離奇被人賣掉 Aura號稱是加拿大最高的柏文大廈。大律師翟駿回事。」賣方律師，叫他拿出文件核對，看究竟是怎麽一田土廳賠償的條件還要看具體情況。條款賠償額度可能有差別，最高可以達到150％。先要看是否購買了產權保險Title於共犯結構的，那麽事主是有機會拿回房產的。定，如果有證據顯示，買賣雙方事先熟悉對方，屬面臨多一重麻煩。Insurance），如果被騙又剛好沒有買保險，或許會卑詩省並沒有強制所有業主購買產權保險（Title按照卑詩省土地法（LandTitleAct）第23條規多倫多地產律師陸炳華指出，對於事主來說，首Insurance，不同另外，安省田土廳也設有基金，但事主是否符合「現在對事主而言最直接有效的方法，是找到對於當事人Y小姐來說，她發現自己在多倫多的物

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁31 2022 年 9 月 22 日 www.mingpaocanada.com/van 究，只是請他們將原來的那張卡停掉。」Yonge的跡象，而且看到補辦的地址仍是我原來的那個，388失效被掛失補辦。無法登錄，於是打電話給銀行詢問，得到的答覆是銀行卡嘗試通過加拿大TD銀行的手機程式進行理財操作，但發現開始。業被假冒她的人賣掉，是由她查看自己在道明銀行的帳戶來自湖北的Y小姐對本刊說，今年6月底，身在中國的她「當時我問過銀行，（確認）賬戶裏並沒有被人操作Street的柏文單位，便以為是銀行搞錯了沒有再深 沒扣管理費 揭單位已出售 走，回國的三年多一直沒有出租，都是閑置。」住在其中。「因為自己愛惜這間房子，加上物品都沒有帶該間800呎的兩房兩廁單位，直至2019年5月回中國前一直加元，6月15日以97萬加元成交。是加國最高的柏文大廈。幢大廈名為Aura並不知情。」「該單位已經以我的名義出售且交易完成，但我本人對此朋友幫忙請地產經紀核查單位資料，結果讓她大吃一驚：刻跟進。以為是大廈管理處交接工作或其他原因導致延誤，沒有立銀行賬戶扣除，然而7月1日卻沒有如常扣數。Y小姐最初Y小姐名下柏文單位的管理費過往都是每個月1號自動從但此後數天，更奇怪的事情發生了。直到7月28日再查，發現仍然沒有扣錢，心生疑慮，找Y小姐所說的是位於388YongeSt.的一個高層單位。該Condos，2013年建成，樓高79層，號稱交易記錄顯示，該單位5月20日掛牌出售，叫價98.8萬Y小姐說她是在2017年7月全款支付86萬多加元，買下 （截屏圖片）公眾可到田土廳網頁查冊。 涉事單位的交易情況。（截屏圖片）涉事單位的交易情況。（截屏圖片）

32 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 22 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 專題 產律師公證人去核對ID。而如果他們認為核對結果沒問題，就會個人，律師也有可能被誤導。名。」他認為不但地產中介有機會將同名同姓的人誤以為是同一王帥、周磊這類比較多人用的名字；我的客人裏起碼各有五位重拿回房產的。買賣雙方事前熟悉對方的，屬於共犯結構的，那麽事主是有機會卑詩省土地法（Land通過正常渠道購買，則不會失去房產。但有一種情況例外：按照System，跟隨澳洲模式。若Y小姐的個案也發生在本地，買家是Title要檢討，是否遭人誤導甚至上當受騙。會繼續擁有該物業。買方律師也不會有問題。賣方律師則可能需徒假冒賣掉，通常來說付出真金白銀的買家應該不會負上責任，方律師則主要是確定房產沒有問題。假如事件所涉單位真的遭騙與買方律師的責任不同。核對買房身分屬於賣方律師的工作。買多倫多地產律師陸炳華指出，安省現行制度下，地產賣方律師對於事主的損失會否獲得賠償，就要看是否購買了產權保險Insurance，或符合安省田土廳賠償的條件。卑詩大律師翟駿說，卑詩省現行的土地登記系統TheTorrensTitleAct）第23條規定，如果有證據顯示，他列出三種情況下，可減低房產被人假冒賣掉的風險：第一，減少重名的機會。「我們中國人的名字用英文寫出來，重名的機會比較大。比如「因為卑詩田土廳註冊是沒有ID的，沒有照片。依靠經紀、地 物業聯名或有按揭 遭冒名賣出風險低 30萬存款被人在銀行轉走 試找事主核對，也很難找到正確的人。也被改過。也就是說，即使銀行注意到大筆資金轉賬嘗台上操作，從戶口轉走了30萬加元。時，有人拿着她的ID在多倫多Bay打電話。結果還是晚了一步。」錢也危險了。意識到身分信息被泄露，我就趕緊給銀行約損失共25到30萬加元。損失，屋內物品總值約15到20萬加元，加上現金，大子衣服、地稅單以及各種文件都留下。她說事發後統計帶了幾套衣服，其他個人物品，包括電腦、奢侈品、鞋冠疫情大爆發長時間滯留。當初她離開多倫多的時候只Y小姐是在2019年5月回中國探親，不巧遇上2020年新「既然房子都可以這樣被賣掉，那麽銀行卡裏面的Y小姐被告知，就在她打電話給銀行查詢前的一個小Street的TD銀行的櫃至此她才知道，原來之前銀行卡報失時，電話號碼 銀行還錢，對騙徒來說「得不償失」。於多一重保險。其次，有按揭的房子即使被人賣掉，也要首先給怎辦呢？」高，很難仿冒。件，並且仔細審查真偽。現在新版駕駛執照及楓葉卡防偽功能接受過戶，一旦過戶就一般不會再更改。」為了最大程度避免欺詐，翟駿說律師都會要求客戶出示ID原「但假如這個ID根本就是真的，只不過是同名同姓，第二，如果地產有兩個擁有者，出現假冒的機會較低；第三，房子有按揭。首先銀行也需要對客戶進行盡職核查，等 核實買房身分責在賣方律師 產，惹上官非的機會也不大。合。如果律師每一步都按章行事，萬一最後發現有人假冒買賣地照片，ID上也要有簽名，每個文件每頁簡簽也要查看是不是相符才有可能。比如地產經紀曾經親眼見過面，還要跟律師簽署一個協議來證明疫情原因，且賣家本人要在加拿大境內，否則必須有專業人士，師工會因此給出指導意見，以增加保險度。比如網簽的前提是因他承認最近地產買賣中流行的網簽會提高風險，但強調本地律過程中也有很多程序要遵守，比如賣家要先提供一個本人高清 能是一個人做的。」人是同一伙人。Y小姐說百分百確定，盜用身分信息、賣房子、轉錢的轉賬。錢沒了。我現在只能找銀行理賠。」思前想後，30萬，只剩下零頭。我昨天打電話的時候，說已經完成「我記得賬戶上應該有30多萬加元，他們直接轉走「這麽長時間這麽複雜，又是賣房又是轉錢，不可 多市警方拒受理 叫「找中國警方」 類似遭遇的加拿大人與其聯絡，大家一起想辦法。返回加拿大，盡一切努力挽回自己的物業。她也希望有白，心理負擔沉重。目前唯有加緊辦理手續，希望盡快甚至「告訴我們有本事就去找律師」。話給賣方經紀，以為對方會配合，誰知並非如此，對方建議她找中國警方去。她也同時請在多倫多的朋友打電她說事發後立即聯絡多倫多警方報案，但警方反而據知Y小姐因為損失太大，一時不知該如何向家人坦

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁33 2022 年 9 月 22 日 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 命轉乾坤 錯佈風水招情敗 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居 有不少人千方百計去找一間風水吉宅，以為 找了一間風水屋便可以化腐朽為神奇，怎料入 住後卻事與願違，不單沒有得到任何好處，反而 變得事事俱敗，故此便懷疑是否風水佈局有誤， 甚至是玄學風水只為欺世盜名之騙術。 居於多倫多烈治文山的楊美，她已經四十出 頭還是雲英未嫁，所以很擔心孤獨終老，在朋友 介紹下希望能借助筆者對風水命理之經驗為其 早日得遇良緣。 經過差不多半年時間，終於找到一間建於下 元七運坐坤向艮的單位，大門和睡房分別位於 西方兌宮及西北乾金之宮。在飛星派之學說是 「八六相合」土金互利之格局，在風水古訣有云： 「 富近陶朱斷是堅金遇土。」 加上南方離火位於 「 四一文昌 」 是在書房及家庭廳之位置，如在此 方多加上一盆有黃色花卉及左右兩旁各放一對 瓷器或石刻造人物擺設，則可組合成破近文貪， 秀麗乃溫柔之本，理應可以令她更好誘發成熟 女性之吸引力。也因其主人房門走西方兌金的 「六八」位能與大門一氣呵成，應該是相得益彰， 加上在房中東南巽方放六件金屬擺設及於西北 乾方放八件石刻陶瓷飾物，然後在頭左右各 放四支水養植物（共八支），則可逢合「一四文貪 而得名聲美眷」。 命主楊美以為得到此風水屋之幫助便可招 聘良緣而能早日拉埋天窗，而是婚嫁可遇。 事實上在風水佈局後不及四個月在網絡上 認識了一名自稱為失婚男士的熱烈追求，每一 天都收到最少三個電話短訊以至每星期都收到 鮮花。最初她還抱觀望而欲拒還迎的態度，但 是日子一久，心中甜絲絲的愛意便油然而生。對 這位自稱之名牌大學的博士生而又在某某國際 知名的企業當行政人員的郭先生默然接受。 不經不覺兩人的交往過了差不多四個月，命 主楊美見對方沒有再進一步的表示時，心中便 緊張起來。除了追求對方能否肯定大家的將來 計劃外，更且多次追問筆者此人是否真命天子， 更希望我能為他們擇取合婚之良緣吉課，筆者 當然的回答是「大家只是認識不及半年，理應多 加爭取認識溝通了解，不用這麼心急結婚。 在這段時間楊美每天都打扮得花枝招展，儀 容漂亮。愛情的魔力真的不可思異。而命主亦每 天都催促對合婚嫁娶的確實時間。 不知不覺又過了三個月，對方還是對結婚這 件事情不置可否。甚至乎對她的態度更變得愈 來愈冷淡。故此，在無可奈何之下，便飛來溫哥 華希望筆者再能給予一個能令她開花結果的建 議，此時的楊美變得無精打采，雙目無神，明眼 人一看便知道她一定是為情所困。 見面後她開口第一句話便追問筆者：「 您給 我所佈置的風水局不是可以助我的情緣得遇 而開花結果的嗎？為甚麼現在只見花開，而沒 有果結的呢？您能否再給我一些合婚的良方妙 藥呢？」 筆者於是便將兩人的生辰八字，五行善忌制 化來作批算，得出的結論是此人定有所求，而且 也並非命主心中所幻想如此完美的合婚對象理 應三思，否則自誤。 楊美聽後好像恍然大悟，繼而訴說：「 此人 怪我有兩間屋，一間自住，而一間出租，而他卻 什麼物業也沒有，要我將兩個單位轉為兩人互 有，方考慮結婚之事。」 但她心中有恐防遇上騙 子，所以一直猶疑不決應否將兩個物業轉為互 相持有。 此時筆者追問：「 其實您是否真心愛他的 呢？」「當然愛他啦，不然怎會讓他住進我的家中 而至一起同而睡。」 原來已是入幕之賓了。筆 者慨嘆實在是發展得大快了。 於是便向她直言：「 此人懶惰不專，而且不善 生產，與他一起您便要肩負照養他的所有責任 費用。」 此時命主心中發悶，垂首默認，但是她一直 以來都誤認風水是甚麼事情都可以解決之萬能 妙藥。 故此筆者便向她解釋風水的功能不是即食 麵，一試便靈的妙藥。如操之過急「一四同宮」反 會變成「四蕩一淫」使她本是平日行為端正會變 得情慾沖昏頭腦，以為是 「 真命天子 」 出現而漠 視 「 履霜堅冰至 」 的易卦哲學道理，相識數個月 便發生同居男女關係更誤認以為男女雙方一起 便可以利用風水而助解釋所有雙方性格行為上 之缺陷。誰知事與願違，欲速則不達，現在反過 來說是風水無法助她完成夢想。而只是她過分 意亂情迷，而導致最後受傷的是自己。 在此奉勸廣大讀者，不能對玄學風水有過分 的妄想誤解。理應明白不是風水玄學去主導人 生，而是天地人相合，以人為本去利用風水本為 生活的環境藝術，方可得平和喜樂。

34 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 22 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 速遞 卑詩省房地產協會（BCREA）公布 8 月樓市數據，成交量及銷售額比起去年同期 均大跌四成，平均樓價微升 2.1%，當中大溫地區平均樓價逼近 120 萬元。有專家指 雖然成交量仍遠低於正常水平，但樓市已顯示出穩定迹象。 根據 BCREA 公布的最新樓市數據，中央放盤 系統（MLS）在上月共錄得 5,645 個住宅單位成 交，比去年同期大減 40.8% ；住宅平均樓價為 918,378 元，按年微升 2.1% ；總銷售額為 52 億元 ，按年下跌 39.6%。 BCREA 首席經濟師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）稱，全省房屋成交活動仍遠低於正 常水平，但顯示穩定的迹象， 「雖然房屋庫存量 比去年增加，但大多數主要市場的活躍掛牌量在 一定程度上停滯在相對較低的水平，因此與去年 相比，我們看到了更健康的平衡情況。」 大溫地區平均樓價繼續高踞全省第一，達 119.54 萬元，按年上升 1.8%。排名第二的維多利 亞，由去年的 87.57 萬元急升 11.9% 至 98.02 萬元 。位居第三的菲沙河谷為 97.95 萬元，較去年同 期微跌 0.5%。 鮑威爾河（PowellRiver）為樓價升幅最高地 區，從去年的 51.52 萬元飈升 37.4% 至 70.77 萬元 ；其次是內陸庫特尼（Kootenay），增幅達到 26.7%，上月平均樓價為 53.32 萬元。維多利亞則 以 11.9%位居第三。 除了菲沙河谷，內陸南和平河是另一個錄得樓 價下跌的地區，從去年 8 月的 32.63 萬元急跌 14.6%至 27.88 萬元。 至於成交量方面，卑詩省大部分地區錄得約兩 成至六成的減幅，唯一出現增幅的是鮑威爾河地 區，達 6.1%。 由年初至今統計，卑詩省住宅總銷售額較去年 同期下降 22.1% 至 638 億元，成交量減少 30.5% 至 62,502 間，平均樓價則上漲 12%至 102 萬元。 卑詩省 8 月各區樓價及成交量 地區 大溫 菲沙河谷 維多利亞 溫哥華島 卑詩北部 智利域 奧肯那根 錦碌市 庫特尼 南和平河 鮑威爾河 資料來源：BCREA 平均樓價 （元） 119.54 萬 97.95 萬 98.02 萬 71.7 萬 42.94 萬 74.82 萬 77.59 萬 58.01 萬 53.32 萬 27.88 萬 70.77 萬 按年變幅 1.8% -0.5% 11.9% 3.2% 7.5% 5.1% 11.1% 3.9% 26.7% -14.6% 37.4% 成交量 （間） 1,892 962 468 552 346 147 746 187 269 41 35 按年 變幅 -40.9% -51.5% -41.8% -36.2% -29.1% -57.1% -32.2% -36.4% -24.4% -42.3% 6.1% 卑詩樓市 8 月成交量大跌 4 成 大溫平均樓價逼近 120 萬元 大溫屋價平均逼近 120 萬元。（加新社） 急劇增加的通脹再加上房地產市場下跌，導致 許多加拿大人的身家大幅縮水，而這一狀況估計 短期內不會有改善。 當前的加拿大房市與去年同期相比，銷售量下 降了 24% ，全國的平均價格自 2 月份的高峰期以 來已經下降了 17.9 萬元（下降 20% ）。 加拿大家 庭財富的大部分都捆綁在房價上，而建造業本身 仍然是加拿大 GDP 的最大貢獻者之一。 加拿大統計局稱，加拿大家庭的凈資產（所有 資產的價值減去所有負債）在 4 至 6 月間縮水， 數額達到驚人的 9901 億元。 BMO 高級經濟學家卡夫西奇（RobertKavcic ）指出，隨着房產價值的下降，房產交易減少， 會拖累實際經濟增長，還將拖累就業增長。 當房屋價值飈升的時候，加拿大業主感到自己 家財豐厚，也就敢花錢，敢借錢，把自家不斷上 升的房屋價值當作一種自動提款機。如今房屋價 值下跌，按揭利率上升，業主就不太可能借款和 消費。 「如果你的按揭貸款每月增加 500 元或 1 千元，你可 自由支配的支出額度頓減。同時通貨 膨脹正在吞噬我們的購買力並侵蝕工資增長，消 費者正在尋找縮減開支的方法，而每一個人的小 決定，擴展到整個人口時就會產生巨大差異。」 下周將公布最新的加拿大通貨膨脹率。而經濟 學家們擔心核心通脹率（剔除汽油和食品等不穩 定因素後）仍在上升。 美國最近的通脹數字表明，控制價格上漲是多 麼艱難。即使它確實開始回落，但 速度也可能比 「華爾街」預期的慢得多。 SIA 財富管理公司的首席市場策略師西辛斯基 （ColinCieszynski） 表示，如果通貨膨脹還是居 高不下，更高的利率會對經濟造成影響，包括各 國央行，也將被迫比預期更多地提高利率，而且 維持高利率的時間比預期更長。 這就意味着股市 和房地產市場的更大動蕩，反過來將意味着家庭 財富會受到比我們已經看到的更大侵蝕。 加拿大皇家銀行（RBC）助理 首席經濟師霍格（RobertHogue ）表示，隨着加拿大央行繼續加 息，潛在房產買家都處於離場觀 望的 「防禦狀態 」 。上周央行再 加息 75 個基點釋放的信號是，在 核心通脹率被打壓下來前，未來 幾月會繼續加息。 霍格還說， 「更高的基準利率將使得更 多房產買家失去貸款資格，有資格貸款的 買家所能借貸的額度也大大縮水，結果我 們會看到市場上房產買家愈來愈少。」 霍格由此預測，房市將適應高利率的環境， 到明年春天全國房屋銷售均價比較今年 2 月最 高值時下跌 14% ，降到最低點。安省和卑詩省 下跌更深，預測屆時房價比 2 月最高值下跌 16% ，阿爾伯達省和緬尼吐巴省 (Manitoba) 分別下 跌 4%。 道明銀行（TD）則預測，到明年第一季度全 國房價比較今年初最高值下跌 「前所未有的 」 20%到 25%；Desjardins 金融機構也預測，到明年 底全國房價比較今年初最高值下跌 25%。 加拿大房地產協會 （CanadaRealEstate Association， CREA） 日前修訂對加國房市的預 測，今年房市比預期更加冷卻，霍格的預測更 加悲觀，表示到今年底全國各地房屋銷售量比 去年下降了 23%，明年則會繼續下降 14%。到今 年底央行的基準利率將升至 4% ，而不是之前預 測的 3.5%。 房產買家愈來愈少 明年樓價料較今年高峰跌 25% 預測今年底全國房屋銷量按年下降 23% 多間銀行預測明年春季加國房市才會見底。 (加新社) 樓價下跌加人身家大幅縮水 全加家庭淨資產 減少 9901 億 若通脹居高不下需續加息房市股將更動盪 加拿大幾家主要銀行金融機構 預測，最快明年春季加國房市 才會見底。 料續加息 料續加息 料續加息 料續加息 料續加息 料續加息

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁35 2022 年 9 月 22 日 www.mingpaocanada.com/van 大溫地產局（REBGV） 公布最新數據，顯示今年第二季度低陸平原商 業地產市場成交量及銷售額分別按年減少逾三成及一成，當中溫哥華 成交量大跌超過四成，列治文跌幅也接近三成。專家指與通脹推高利 率及借貸成本有關。 根據 REBGV 商業地產系統 CommercialEdge 的統計數據，比起今年初的活躍步 伐，第二季度低陸平原商業地產市場活動略有下降，總成交量為 485 套，比去年同 期的 738 套大減 34.3% ；最新錄得的銷售額為 32.65 億元，較去年的 37.19 億元下跌 12.2%。 按類別細分，低陸平原今年第二季度共錄得 221 幅商業用地成交，按年減少 22 幅 即 9.1%；銷售總額從去年的 18.54 億元減少 9.9%至今年的 16.7 億元。 辦公室和零售方面，今年第二季度成交量為 143 間，比去年同期的 280 間大幅減少 48.9%；最新錄得的銷售額為 6.49 億元，較去年的 8.7 億元減少 25.4%。 工業用地成交量錄得 49.2%減幅，從去年的 183 幅降至今年的 93 幅；但銷售額不跌 反升，從去年的 4.84 億元增加 12%至 5.42 億元。 至於多戶型房屋土地（Multi-familyland），今年第二季度成交量為 28 幅，比去年 同期的 32 幅下降 12.5%；銷售額更大減 20.9%，從去年的 5.11 億元減至今年的 4.04 億 元。按地區細分，溫哥華今年第二季度商業地產總成交量為 82 套，按年大減 41.8% ；列治文 68 套，較去年同期降 29.2% ；本那比 28 套，按年微跌 6.7% ；新西敏 8 套，按年減少 11.1% ；素里從去年的 178 套大減 41% 至今年的 105 套；高貴林成交量 也急跌 40.7%，從去年的 27 套跌至 16 套。 成交量跌幅最多的是高貴林港，從去年第二季的 38 套大減 92.1%至今年的 3 套；其 次為北溫、西溫及白石的 60% ；智利域（Chilliwack）則以 55.9% 跌幅排第三。然而 低陸平原有兩個地區成交量出現上升，滿地寶（PortMoody）從去年的 3 套增至今年 的 9 套，增幅達 200%；蘭里也微升 5.7%，成交量從去年的 53 套增至今年的 56 套。 加拿大房地產協會（CanadaReal EstateAssociation， CREA）修訂對加 國房市的預測，指到了今年底，房市 比預期要更加冷卻。 CREA 最新預測，通過 MLS 房產中 央銷售系統，全國今年全年房產交易 量 532,545 間，比去年下降 20% ，成交 均價 72 萬元，比去年上漲 4.7% 。而今 年 6 月 CREA 預測，全年房產銷售比 去年下降 14.7%，成交均價比去年上漲 10.8%。 最新的 8 月份數據顯示，房產成交 36,914 間，較 7 月下降 1%，比較去年 8 月下降 24.7%，成交均價 63.7 萬元，比 去年 8 月下跌 3.9%。 CREA 主席 JillOudil 說： 「 8 月數據 顯示，自今年 2 月以來，市場首次出 現供應和需求企穩，可能是一個早期 信號，今年房市的大幅調整很可能走 到盡頭。」 包括多倫多的加國幾個大的房產市 場受央行加息按揭利率上漲的影響， 最近幾月迅速冷卻，年初冬季的搶柯 化大戰絕，潛在購房者都在觀望等 待房價進一步下跌。Oudil 續說： 「現 在的購房者都選擇離場觀望，直至看 到借貸成本和房價穩定才會重新入 市。」 在 CREA 修訂預期前，滿地可銀行 （BMO）經濟學家 RobertKavcic 曾表 示： 「那些在加拿大央行開始加息前 鎖定房貸利率的潛在房產買家，現在 入手買房相當於獲得 10% 至 20% 的房 價折扣。但從大的畫面看，央行加息 不停，將打擊他們的購房信心。上一 次出現類似情況是在 1980 年代，當時 一年內人們的購房成本大幅增加。隨 房市如此急速地被收緊，我預測未 來加國房市會進一步調整。」 最新預測交投減 20% 均價漲 4.7% 房市料今年底 進一步冷卻 加拿大房地產協會修訂對加國房 市的預測，指到了今年底，房市 比預期要更加冷卻。 （加新社） 大溫商業地產交投跌逾 3 成 地產局：住宅需求強勁 土地買賣仍處高位 REBGV 經濟和數據分析總監利斯（AndrewLis）表示，隨着通脹壓力推高利率和借貸 成本，大多數市場類別的商業活動自今年初以來都出現放緩， 「土地交易相對於過去數 年仍然處於高位，鑑於低陸平原對新住宅供應的強勁需求，這不足為奇。」 根據一份最新報告顯示，溫哥華租金連 續四個月創新高，一房單位月租平均高達 2,500 元，兩房單位更上漲至 3,630 元，令 租屋一族倍感壓力。 根據房屋租賃平台 Zumper 最新的加拿大 租金報告每月分析，9 月溫市一房單位租金 中位數達 2,500 元，比前一個月上漲 4.2%， 按年飈升 19% ；兩房單位租金按月上漲 5.5%至 3,630 元，比去年同期急升 25.6%。 報告指，溫哥華已連續第四個月錄得創 歷史新高的租金，遙遙領先報告涵蓋的其 餘 23 個城市。 排名第二的多倫多，租金實際上錄得輕 微跌幅，一房單位月租中位數為 1,980 元， 按月下降 1% ，兩房單位租金也下跌 0.4% 至 2,530 元，然而兩者與去年同期比較均錄得 11.9%增幅。 維多利亞、本那比和基隆拿排在第三至 五位，一房單位租金分別為 1,970 元、 1, 960 元及 1,830 元，當中維多利亞租金按月 微跌 1% ，本那比及基隆拿分別錄得 1% 及 5.8% 增幅；兩房單位租金則分別為 2,550 元、 2,700 元及 2,430 元，按月增幅為 2.8%、2.3%及 5.7%。 報告中一房單位租金增幅最大的城市為 安省京士頓（Kingston），上漲 6% 至 1,600 元；基隆拿及卡加利均錄得 5.8% 增幅並列 第二，後者租金為 1,450 元；之後為溫哥華 的 4.2%。 至於租金跌幅最大的城市為安省溫莎市 （Windsor），下降 3% 至 1,310 元，總排名 第 18 位；曼省溫尼辟下跌 1.8% 至 1,110 元 排第 19 位；在報告中排名最低的紐芬蘭省 聖約翰市（St.John's），租金為 840 元，跌 幅為 1.2%。 本周在威士拿（Whistler）舉行的卑詩城 鎮聯盟（UnionofBCMunicipalities）大會 上，租金管制成為關注焦點。 一名維多利亞市議員周四提出動議，要 求省府考慮在租戶搬離後為單位設租金加 幅上限，指過去一年該市兩房單位租金平 均上漲 34% 。 279 名議會代表分成兩大陣 營，議案最終僅差幾票未能通過。維市議 員洛芙迪（JeremyLoveday）說，租金管制 被如此重視，反映問題嚴重性。 省府上周宣布計劃將明年住宅加租幅度 限制於最多 2% ，省長賀謹當時形容 「這是 在前所未有的通脹下，提高省民可負擔能 力的回應。 」 2022 年本省租金加幅上限為 1.5%。 兩房平均 3630 元 按年升 25.6% 溫市租金連續 4 月創新高

36 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 22 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 家居 避開假日漂入海島，行出坪洲碼頭後步行約15分鐘，往竹工 藝師丁科竣（Angus）那既是工作室又是家的房子進發。一路上 上坡、下坡，記者已氣喘吁吁，Angus卻一派輕鬆。4個月前他從 市區搬入小島，平時創作用的竹材亦隨他遷入，他將一捆捆竹枝 從火炭工廠區運到中環碼頭，再送入坪洲。想像他獨自推着手推 車，在路上蜿蜒前行，予人一種修行的感覺，與他所做的竹編工 藝一樣，在竹製品式微的今日，獨自鑽研，重複地編織，默默地 將工藝復興。 無論是竹房子，抑或竹篩、竹籠等竹器，竹製品一向予人粗糙 印象，但把Angus製作的竹碟、茶器、咖啡濾杯、杯墊等拿上手 掂量，精細、輕巧，手指撫過表面平整光滑，原來竹器可以如此 細膩，「我做的是竹細工，即細緻的竹工藝」，他如是介紹。 織法多變 紋美實用 本身是室內設計師的Angus，因工作需要託付工廠製作竹籐家 具，效果卻未如理想，索性自己動手做，就這樣一頭栽入竹藝世 界，他靠着翻書自學，慢慢習得竹編工藝。「竹藝品主要分作3 類，分別是農器，即務農、耕作所用的工具，生活器具如蒸籠、 篩、籮等，還有就是藝術品。」竹藝起源於中國，後來隨着茶道 傳入日本，當地人學習、深化竹藝文化後，發展出自己一套用竹 的方式，將它們從粗糙、重視實用的工具，昇華至美感兼備的器 皿如花器、食器等。Angus從架上取下恍如由一片片海浪交織、融 匯而成的小皿——四海波花籠（日文：shikainami），置入透亮的 玻璃茶壺後，甚為雅致；他又向記者遞上小碟，「這是麻葉編小 皿，用來盛載和子的」，拿在手上，光影從縫隙間透出，在桌 面投射出一朵盛開的花，「這兩個都是日本傳統會用的竹皿」。 竹編世界繁花似錦，千變萬化，各種編法工整有序地在器皿 上重複，織出讓人目不暇給的紋樣，這不止美觀而已，還有實際 功用。風車編（又稱龜甲編）單靠編織，已可織出弧形凹陷的曲 面；竹蒸籠的蓋多以人字紋編織而成，比起其他編法更為緊密， 織夠兩層就不易讓蒸氣從竹篾間的小孔散去，保溫效果更好；還 有菊花編、十字編、六角編、輪口編……一雙巧手來回編織，織 出民間智慧。 親手製竹篾 咖啡濾杯雅致 工藝之所以是工藝，不止體現在充滿耐性、重複編織的過程， 早在處理竹材時，已可見竹工藝師的匠人精神。Angus多用來自 內地的毛竹、紫竹（又稱黑竹）、芝麻竹等創作，分別取毛竹的 編織精巧竹器小皿如花如浪融入家居竹挺拔、清雅，也堅韌、輕盈。自古以來不止文人愛竹，尋常百姓家亦不難找到竹的蹤影，但自塑膠等廉價物料面世後，竹篩、竹籮、竹籃等山貨逐漸沒落，不過，竹就此從我們的日常生活淡出嗎？近年有年輕竹工藝師憑藉一雙巧手，撫平竹的粗糙，以竹編織出細緻紋樣，讓竹器化作桌上小皿，以輕巧面貌融入家居。 文：張淑媚 麻葉編小皿 朵盛開的花。（材料包$430）麻葉編小皿是日本傳統常用的竹皿之一，貌似一（朱安妮攝） 四海波花籠 可以置入花皿、茶壺，或者當作食器裝載水果。四海波花籠恍如由一片片海浪交織、融會而成，（朱安妮攝） 咖啡濾杯 配合大號濾紙。（$1080）（朱安妮攝）分開，方便用家配合不同大小的杯具使用，建議咖啡濾杯設計近似螺旋形濾杯，濾杯和底托可以 在家DIY 在家慢慢編出自己的小皿。（材料包$430）四海波花籠材料包，備齊教學說明書、竹篾，可（朱安妮攝） 編織竹製品 竹工藝師丁科竣（Angus）以竹創作精細、輕巧的食器，將竹製品融入當代。（朱安妮攝）

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁37 2022 年 9 月 22 日 www.mingpaocanada.com/van ● 編織方法 （朱安妮攝） 十字編 人字編 六角編 竹碟 碟能自行立於桌上。（分3個尺寸，$1320起）的小孔可疏走水氣，碟底特意加設腳架，讓竹▲竹碟以風車編編成，營造出微微的弧面，碟上（朱安妮攝）三類竹 有天然斑點，毛竹（右）竹節長、韌度高。▲紫竹（左）顏色、紋理較深，芝麻竹（中）帶（朱安妮攝） （本版價錢為港元） 破竹之勢 剖到底。說破竹毋須用力，破出一個裂口後，就能順勢Inkgo享受處理竹材的過程，尤其是破竹，她（黃志東攝） 年輕竹工藝 師以竹編織出 食器，將竹藝 帶入當代生活， 另一邊廂有藝 術家將香港竹 蒸籠技藝發揚 光大，以蒸籠 化作藝術創作，在外地展示香港工藝， 保育竹工藝。 在距離香港1萬多公里的溫哥華， 有港人在當地偶遇天水圍地標「聚星 樓」，拍照後興奮地在社交平台屯元 天居民組成的群組發布，何解聚星樓 會漂洋過海出現在地球另一邊呢？ 原來那是藝術家林嘉裕（Inkgo） 在溫哥華舉行的香港非物質 文化遺產展覽的參展作品。 竹蒸籠技藝屬香港非物質 文化遺產，現時仍懂得製作蒸 籠的師傅已愈來愈少。自小就 對傳統技藝感興趣的Inkgo，2 年前向年逾90歲的本地竹蒸籠 師傅呂明拜師學藝，習得竹蒸 籠的技法後，結合當代創意投 入創作，望能將這門工藝傳承。 早前她獲邀參與「超越界限： 尋找香港故事」當代非遺展 覽，在溫哥華展出2件蒸籠 藝術作品。「獲邀到加拿大交流，覺 得自己正代表香港某一個工藝，帶什 麼過去好呢？當時就決定好帶2件作 品，1件代表香港，1件代表加拿大。」 拜師做「籠」的傳人古塔真能蒸 她選擇位於天水圍、香港現存唯一 的古塔「聚星樓」代表香港的作品。 香港地標如此多，為何偏要選古塔？ 「我不是在做建築模型，結構上能否 反映蒸籠特點才是我最大的考慮。」 呈六角形的聚星樓結構重複，3層高 的塔有如向上疊加的蒸籠一樣，正適 合以蒸籠方式呈現。探看內裏，真 的是一個普通蒸籠結構，「這個 聚星樓蒸籠真的可以蒸」！ Inkgo稱最終成品沒有加入任 何膠水定形，全靠竹 的編織技法穩固結構， 使其不會散開，「作為 一個工藝師或藝術家， 它既然稱作蒸籠，我覺 得它就要擔起蒸籠的責 任，如果不能蒸，我覺得 是我的技巧未到，或是 結構不夠紮實，又或 設計時沒有考慮到實 用度」，所以即使未 必會將作品蒸煮，她 仍會當成一般蒸籠製作，「這是我作 為蒸籠傳承人的擔當」。加拿大的代 表呢？她選取溫哥華的蒸汽鐘，它是 世界上第一座以蒸氣發電的鐘，中間 部分讓人見到時鐘結構為一大特色， 「蒸與蒸籠關係密切，在這件作品都 可以見到蒸的過程，與看時鐘運行過 程一樣，有異曲同工之妙」。 沒想過外表平平無奇、用作蒸點心 的蒸籠，能化身成如此精細的建築雕 塑，「蒸籠的可塑度很大，至今我仍 未能完全發揮。很多地方都很珍惜自 己的工藝，大家一起研究，令蒸籠也 能走得更遠」。Inkgo預告之後會與 呂師傅一同創作，兩師徒的蒸籠作品 還可怎樣「玩」呢？拭目以待！ 「聚星樓」蒸籠越洋參展 蒸汽鐘大顯竹藝 （黃志東攝）林嘉裕 聚星樓蒸籠 ▶ （左圖），正適合以蒸籠如向上疊加的蒸籠一樣結構重複，3層高的塔有聚星樓外形呈六角形，方式呈現。其內裏結構亦與蒸籠一樣（下圖），Inkgo說真的可以蒸。（受訪者提供） 高韌度、長竹節，還有紫竹與芝麻竹的天然紋理。雖然市面上有 現成的竹篾，但有時因應作品需要，他要親力親為處理竹材。 「最基本要去竹林學習劈竹，我沒有做到這一步，但其實是需要 的，台灣、日本的工藝師都有這樣做，但一來香港少竹，二來實 在辛苦。」話雖如此，即使省卻劈竹這一步，要將一根完整的 竹削成纖薄的竹篾，還需經除油、去青、劈寬、剖薄等6、7個步 驟，將竹枝曬乾、去除青色的表皮，然後重複將竹枝不斷劈半， 再調整成均等的厚度與寬度，最後將邊角打磨得平整光滑，成為 竹篾，才可開始編織，Angus說單是處理竹材，已可花上一整天 的時間。 「我一直做的，就是將竹藝帶到當代給人使用。」竹以山貨 模樣走入生活的時代已過去，卸下傳統標籤，Angus以桌上食器 切入，讓大家以耳目一新的角度認識竹器，重新發現竹材的美與 好。「要令到香港人想用，就要將竹器做得很fine。」例如他以 竹編成咖啡濾杯，水流經竹網以均速滴下，滲出咖啡香，他還貼 心地將濾杯與底托分開，方便用家配合不同大小的杯具使用。竹 筒設計的茶器，底部以人字紋編成，慢慢把水分疏走，竹香還會 滲入茶內，散發出淡雅竹味。Angus的作品全人手製作，需時約 1個月，除了可在網站下單，亦可以走到坪洲參與工作坊，跟隨 Angus專心編竹，感受竹材的質感。 網站：二回www.yiwooo.co 工作坊價錢：視乎作品而定，以四海波花籠為例，2小時收費$450 查詢：9454 2219（WhatsApp）

本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van金頁 • 地產經紀廣告索引 38 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 22 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 本周金頁精選 P47、54 按揭利率 P27 金頁專題 P30-32 命轉乾坤 P33 金頁速遞 P34-35 金頁家居 P36-37 置業資訊 P46 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務KWOK,GRACEKWAN,VICTORKUNG,MELISSAKAY,AUSTINKAM,KEVINHUI,PATSYHSU,LYDIAHO,KRYSTALHO,JEANIEGE,ALLANFUNG,HANSELFUNG,DOMINICELKE,LEEDENG,DANNYCHUNG,WINNIECHUA,EDISONCHU,CARMANCHOY,FREDCHOI,JEANNIECHEUNG,SHERRICHAN,JACKYCHAN,EDDIECHAN,ANITA 郭陳雅佩關嘉賢許小姐何家瑩何駿穎馮永享馮國光蔡尚輝朱漢榮蔡江忠蔡沛盈陳堅石陳苑文鍾太鄧躍王太葛釗許太 (604)644-0778(778)322-7368(604)783-0859(778)318-8991(778)997-8361(604)729-3117(604)657-2616(778)808-9288(604)671-8260(604)728-1939(604)644-0922(604)880-3462(778)385-2838(604)679-9000(604)341-6168(604)649-1192(604)258-8866(604)275-9787(604)366-6500(604)258-8866(778)889-3808(604)649-2727(604)876-9222 ANSONREALTYRE/MAXSELECTPROPERTIESINCORPORATEDBAKERWESTREALESTATERE/MAXWESTCOASTREALTYINCORPORATEDBAKERWESTREALESTATERE/MAXWESTCOASTREALTYMACDONALDREALTYRE/MAXSELECTPROPERTIESSUTTON1STWESTREALTYROYALPACIFICINTERLINKREALTYINTERLINKREALTYMACDONALDREALTYSUTTONWESTCOASTREALTYROYALPACIFICREALTYSUTTON1STWESTMACDONALDWESTMARREALTYRE/MAXR.E.SERVICESINTERLINKREALTYTEAM3000INCORPORATEDBAKERWESTREALESTATEMACDONALDWESTMARREALTYRE/MAXWESTCOASTREALTY 48-4916-1716-1712-1452-5316-174-5232225252324242222182419242-34-526/56 ZHOU,SOPHIAZHENG,LEONARDZHENG,LEOYU,MICHELLETSANG,MOWEITSANG,KEVINTSANG,AARONSUNG,EDGARNG,REBECCALUI,MELISSALUI,MANYEELIU,RICHARDLIN,GINALI,FRANCESLEUNG,RAYMONDLEE,TIMLAM,WINNIE 余曼華曾慕偉曾伯年曾加成宋鎧嘉呂敏兒劉功藝李鳳儀梁國權李健賢林太吉娜吳太 (604)782-7338(778)389-5529(604)767-8865(604)329-8228(604)836-1682(604)537-7579(604)765-2080(604)813-8222(604)603-7378(778)996-2309(604)263-9988(604)326-1172(604)437-6752(604)970-8118(604)644-6482(604)872-3322(604)813-8111

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁39 2022 年 9 月 22 日 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 溫哥華西區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 列治文區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 高貴林 / 溫哥華東區本那比及其他開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 9/24 及 25 (六、日)12-2 時 六、日 2:30-4:30 6961LANARKST. #2-3298E.54THAVE. $1,798,000 $898,000 半孖屋 城市屋 余曼華 余曼華 10 10 六 2-4 時 六、日 2-4 時 六 2-4 時 日 2-4 時 9/24 及 25 (六、日)2-4 時 9/25(日)2-4 時 1925SWMARINEDR. 3011W.27THAVE. 3645W.14THAVE. 1558W.64THAVE. 7430ANGUSDR. #5-3140W.4THAVE. $8,680,000 $5,980,000 $5,380,000 $2,980,000 $2,688,000 1,088,000 獨立屋 獨立屋 獨立屋 獨立屋 獨立屋 聯排 別墅 關嘉賢 鄧躍 關嘉賢 關嘉賢 鍾太 鍾太 48 12 49 49 52 52 日 2-4 時 六 2-4 時 六、日 2-4 時 #1808-6000 MCKAYAVE. 2902-7088 SALISBURYAVE. #612-13685102AVE. 本那比 本那比 素里 $1,225,900 $958,000 $499,000 柏文 柏文 柏文 林太 / 宋鎧嘉 SOPHIA/LEO/ LEONARD 林太 / 宋鎧嘉 8 20 8 日 2-4 時 9/25(日)2-4 時 10855SPRINGMONTGATE #11-5651LACKNERCRES. $1,899,000 $1,238,000 獨立屋 城市屋 關嘉賢 吳太 49 50 CEDARWALK CLARIDGEHOUSE CURV GRYPHONNOVA GRYPHONHOUSE HUDSON8 LANDMARK ONROBSON OAKRIDGEPARK PINNACLE ONTHEPARK THECONSERVATORY W.63MANSION WESTWIND BERKELEYHOUSE CF RICHMONDCENTRE FIORELLA GALLERIA HOLLYBRIDGE MINORUSQUARE ONEPARK 溫哥華 UBC 溫哥華 西區 溫市 中心 溫哥華 西區 溫哥華 西區 溫哥華 西區 溫哥華 市中心 溫哥華 西區 溫哥華 溫西 UBC 溫哥華 西區 溫哥華 西區 列治文 列治文 列治文 列治文 列治文 列治文 列治文 聯排 別墅 公寓 柏文 公寓 公寓 城市屋 及孖屋 柏文 辦公室 柏文 公寓 公寓 柏文 公寓 柏文 公寓及 城市屋 商務中心/ 柏文 柏文 公寓 公寓 2620ACADIARD. 498W.41STAVE. 1059-1075NELSONST. 2762GRANVILLEST. 溫哥華西區 KERRISDALE HUDSON 街夾 W.57THAVE. 展銷中心﹕ 740NICOLAST.,VAN. 溫哥華西區渥列治 1708ONTARIOST. 6080GRAYAVE.,VAN. 485W.63RDAVE. 2620ACADIARD.,VAN. 9233ODLINRD. 6551NO.3RD. 3600SEXSMITHRD. 時代坊 L1 5111HOLLYBRIDGEWAY MINORUBLVD 夾 LANDSDOWNE 8160PARKROAD 每天 12-5 時 (星期五除外) 每天 12-6 時 (周五除外) 立刻註冊 請即登記 請即登記 請即登記 敬請預約 敬請預約 敬請預約 敬請預約 敬請預約 每天 12-6 時 (星期五除外) 敬請預約 敬請預約 敬請預約 敬請預約 敬請預約 請即登記 敬請預約 42 16 11 16 45 17 PRIMA TORINO VIEWSTAR CONCORD METROTOWN ECLIPSE O2METROTOWN OASIS CONCORDBRENTWOOD THEAMAZING BRENTWOOD PRECIDIA SOL SOPHORA ATTHEPARK CENTRALLIVING DISTRICTNW PARKGEORGE PIANO GEORGETOWN2 CASCADE THEPIER 列治文 列治文 列治文 本那比 本那比 本那比 本那比 本那比 西高 貴林 西高 貴林 高貴林 素里 素里 素里 素里 素里 北溫 哥華 北溫 柏文 柏文 柏文 柏文 公寓 柏文 柏文 公寓 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 公寓 6833BUSWELLST. 8699HAZELBRIDGEWAY 105-3331NO.3RD. 4750KINGSWAY 5549KINGSWAY(展銷中心) 本那比 METROTOWN 4750KINGSWAY #301-4567 LOUGHEEDHWY. 西高貴林中心地段 COMOLAKEAVE.與 ROBINSON 交匯處 1135PIPELINERD. 10846132AST.,SURRY 105AVE.&134AST. 9908KINGGEORGEBLVD. 9908KINGGEORGEBLVD. 素里市中心 162VICTORYSHIPWAY 162VICTORYSHIPWAY 請電約看 每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約 每天上午 10-下午 5 時 (星期四僅預約) 每天 11-5 時 每日中午至下午 5 時 (星期五休息) 現正登記 每天 11-5 時 敬請預約 請即登記 請即預約 現正登記 每天 12-5 時 (星期五除外) 上網登記 預約參觀 每天 11-5 時 每天 11-5 時 敬請預約 敬請預約 敬請預約 2 56 44 1 41 14 43 55 9

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁41 2022 年 9 月 22 日 Adera 最新的 MassTimber 先進木材社區 即將屹立在西高貴林 請即網上登記 親身體驗居於 ，在西高貴林最新一系列 1 睡房至 3 睡房，優雅、可持續的 masstimber 先進木材建造的家 園。 地點方便，位於 ComoLakeAve. 與 Robinson 交匯處， 坐落在寧靜的住宅區，與這個年輕、不斷 發展的城市一切活動中心只一街之隔。

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁43 2022 年 9 月 22 日

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46 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 22 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 置業資訊 夫妻 細屋換大屋 失預算 新居出租房間補貼供款 市場降溫 錯過高峰出售陷困 霍金斯夫婦。 （CBC） 因為錯失售屋良機，渥太華的一對夫妻售屋的價格比地產市道下跌前少 了 15 萬元，使得他們升級換屋的計劃遇到挫折。最後雖換屋成功，卻要 將新屋的一個房間出租，以補貼房貸供款。 霍金斯（ Hawkins ）夫婦在 2015 年購入他們一間 4 睡房加 3 浴室獨立屋居住，價格為 35 萬元。入住之後，夫妻倆裝修了土庫、後院，安裝了圍欄、露台，添置了一整套不鏽鋼 的電器。 他們看到同一條街上正在新建一個雙車庫新房，為了給自己和 2 個孩子安排一個更寬闊的 生活空間，霍金斯夫婦動心了。 正好他們看到鄰居出售與自家現住房子相似的物業，售價達到 89 萬元。這一價格已經與 霍金斯夫婦中意的那處房產價格非常接近，於是他們為那座新房付出 10 萬元定金，之後就 着手要賣出自己手上的房子。 但霍金斯夫婦此時已經錯過了售房的最佳時機。在他們開始放售的時候，正遇上房市降 溫。僅僅是 3 周的差距，霍金斯夫婦的房子最終只賣出 74 萬元。眼看每月的按揭供樓都成問 題，夫妻倆只好將新房樓上的一間睡房出租用作補貼。 前國會議員同時也是金融顧問的特納（ GarthTurner ）表示，先前房價漲得太快，回調就 是無可避免的事情，現在就正處於回調階段。 加拿大房地產協會（ CREA ）公布的 2022 年 6 月的統計數據顯示，全國房價指數（ HPI ） 下降了 1.9% 。不包括溫哥華和大多倫多地區的全國 平均房價，比 2021 年 6 月時下跌了 11.45 萬元。 銷售量與新掛牌量的比例為 51.7% ，是 2015 年 1 月以來的最低水平，這意味着供需之間的平衡相 當。 特納表示，之前房價飈升的動因是疫情令大家在 家辦公，需要在郊區找到更大的房子，再加上央行 利率偏低，而政府又大手筆派錢，讓不少人手中現 金充足，就將房價推高了 30% 至 40% 。 特納回顧了 20 世紀 90 年代初的房市崩塌過程， 房價下跌持續了 3 年，而回升到同一水平用了足 足 11 年。 「現在我們只走過了房價下跌的一半過 程。 」 ReMaxHallmark 地產經紀克勞奇（ Nicholas Crouch ）表示，房屋放售的時間長短，體現了房市 的熱度。市場高峰期的時候，僅僅 5 天就能售出， 而現在需要近 20 天。買家更願意貨比三家，並提交 有條件的報價，這樣的情況非常罕見。

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁47 2022 年 9 月 22 日 金頁 • 精選 溫西 PointGrey 令人驚歎的景觀豪宅！3645W14thAvenue 坐擁一覽無遺的百萬元景 色，水景、山景及城市景！ 獨特西海岸現代豪邸，4 年新，坐落 4,026(33x122) 平方呎大地，三層室內面積共 3,027 平 方呎，另有 691 呎露天平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室、4 間全浴和 2 間客廁，開放式佈局， 大玻璃窗、高樓底、優質大理石和硬木地板，精細做工和典雅居住品味。寬敞中西式雙廚房配 有大型島台、歐式櫥櫃和頂級電器。華麗的家庭電影院設有酒吧和酒櫃；屋頂露台可享燒烤 樂趣，並有背景音樂揚聲器，享受絕佳家庭休閒和聚會娛樂。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、 智能家居保安系統、燈控及音響系統。地庫有 2 間睡房。 溫西尊貴地段，優秀學區，鄰近 LordByng 中學、QueenElizabeth 小學、著名私校 West PointGreyAcademy、St.George's 和 UBC 大學，交通及購物便利。 開價：$5,380,000 查詢詳情請聯絡：關嘉賢 溫西 PointGrey 區 百萬美景豪宅 品味尊貴生活 9 月 24 日（星期六）2-4 時開放

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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁55 2022 年 9 月 22 日

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