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4 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 ▲#1010-6651MinoruBlvd,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#903-7100GilbertRoad,Rmd. Jul28 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 4340RiverRoad,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Aug29 ▲#307-5500AndrewsRoad,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#59 6188141 Street,Surrey▲#33-9079 Jones Road,Rmd. Aug16 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#115-7571MoffattRoad,Rmd. ▲#104-8775JonesRoad,Rmd. Sep21 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 200-6055 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中 心位置獨特的陳列室連辦公室。二樓由 200 呎起, 地面層由 2100 呎至 6055 呎,租金相宜,可以用優 惠價租用大樓內高級會客室和會議室。全包租金 $28/呎,包括物業稅,暖氣,空調,電燈及水費。往 來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd. SouthAirportTerminal 地舖出租 高級辦公室 機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South AirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜的辦公室, 地面層 3376 呎角落位,租金 $30/呎,設有多個衛生間 。二樓辦公室位置租金 $29/呎。商戶可以用優惠價租 用大樓內的大型高級會客室及會議室。全包租金已包 括地稅,暖氣,空調,電燈及水費。可輕鬆 到達列治文 市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd. 租金$29/呎租金$28/呎 河景 2 睡房加書房 全 WaterstonePier 極佳朝南水濱栢文,2 睡房 + 書房 + 靈活房間, 全方位河景,2 個左右相連停車位!理想的間隔,室內 1130 呎,寬敞 客廳、開放式廚房、Kitchenaid 不銹鋼電器、燃氣爐灶、新抽油煙機、 花崗石檯面、木地板、新地毯、電壁爐、巨大主人房、2 間設備齊全的 浴室、寬大洗衣房和 1 儲物櫃。管理費包熱水和空調/暖氣。鬱鬱蔥 蔥的綠色寧靜環境,可養寵物。近 Watermania 游泳池、電影院、 CountryFarm 市場、Ironwood 購物中心,前往 99 號高速公路非常 方便。 ▲#312-14200RiverportWay,Rmd. 水濱栢文!! 水濱 2 睡房加書房 1640 呎 美輪美奐兩睡房加書房單邊單位,坐擁北、西及南三面包括海景、山脈 和士丹利公園的美景 OneHarbourGreen 令人嚮往的溫哥華水濱住 宅!低調奢華的優雅 1640 呎寬敞生活空間,配備 Snaidero 櫥櫃、頂級 Sub-zero 和 Meile 電器、石檯面、現代內置木製品、空調、自動百葉窗 、2 間豪華浴室,包括一個 Spa 式主人套浴室設有地熱、無縫玻璃、身 體按摩水療、儲藏室、隱藏的摺疊床、瓷磚燃氣壁爐等。配備 4 個露台 和私人雙車房帶儲藏室。OneHabourGreen 提供全職禮賓服務、每層 3 個單位和度假村式設施,是高豪港最佳生活享受! ▲#803-1169WestCordovaStreet,Van. $3,790,000ASPAC 建造 ONEHARBOURGREEN 水濱文!! $799,000 包 1 個停車位 列治文 InternationalTradeCentre 全新 593 呎 A 級辦公室,絕佳 機會!有空調及停車位。位於 10 樓,長方形的辦公室,沒有柱子, 高天花板和擁有東面的景色。隨附 SmartView 智能窗戶,具有 4 種色調,可由手機應用程序操作。毗鄰全新高級 Versante 酒店、 Bruno 餐廳和酒吧及 SushiKiwami。交通便利,No.3Road 和 BridgeportRoad 的交匯處,近距 BridgeportCanadaLine 站、 YVR 國際機場,距溫哥華市中心僅 15 分鐘路程。正待您發揮設 計理念。 ▲#1075-8477BridgeportRoad,Rmd. 593 呎全新辦公室 $548,000
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、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣壁爐、 洗衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎,位於屋苑內清靜 位置,陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步行到 小學和 中學、 $1,280,000全面翻新 朝南的 2 睡房 超級明亮整潔 2 睡房 1.5 浴室單位,位於廣受歡迎的 AppleGreenePark,位於 No1 夾 FrancisRd。朝南絕佳 清靜位置,926 呎寬敞舒適、寬大客廳和飯廳,有蓋露台。 1 停車位和 1 儲物櫃。管理良好,合理管理費、住客會所、 室內和室外游泳池,鄰近 Seafair 購物中心、West Richmond 社區中心、小型高爾夫球場、Grauer 小學和 Boyd 中學,可沿河堤小徑漫步到 StevestonVillage。 ▲#210-8880No1Road,Rmd. $498,000APPLEGREENEPARK 西北角 $688,000 2 睡房 2 浴室與巨大平台 列治文市中心混凝土大廈“TheVersante”西北角落 2 睡房 2 浴室單位。享有城市和山景。理想的開放式佈局,設有落地窗、 美食廚房不銹鋼電器、燃氣爐灶、花崗石檯面、仿木地板和客 廳接連朝西北環繞式平台、821 呎、洗衣房和一個保安停車位。 大廈設施齊備包括桌球室、健身中心和訪客套房。優越便利的 位置,近 Lansdowne 購物中心、加拿大線天車、大統華超市、 Kwantlen 學院、銀行、公車站和各式餐館。可出租和養寵物。 ▲#504-8280LansdowneRoad,Rmd. 19,035 呎大地 $1,688,888 可建造全新夢想家園 63'x302'=19,035 呎大地!可建造全新高達 4305 呎包括 車庫的夢想家園。AG1 規劃地,可建造私人網球場、籃球 場、迷你高爾夫球和推桿練習場,或是停放額外的汽車、 房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 ARMacNeill 中 學,交通便利,近 GardenCity 公園、車站、Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆前往溫哥華的高 速公路和大橋。 ▲ 6300No4Road,Rmd. $1,048,000列治文中心 PENTHOUSE 度身訂造 5 房加書房家庭屋 度身訂造家庭屋 3400 呎,設 5 睡房加書房和 4.5 浴室。優越朝南 位置,面對公園,距離河堤小徑 1 街區。位於 StevestonNorth,高 樓底宏偉門廳和客廳、實木地板、美食廚房、花崗石櫃檯、不銹鋼 電器、2 個舒適壁爐、特多內置櫥櫃、多個明亮天窗、大型衣帽間、 雕花裝飾線和地暖。超級明亮,配有一睡房套間、3 車庫、保安系 統和內置真空吸塵器。Steves 小學和 Boyd 中學學校區, 66x108=7166 呎景觀大地,靠近 StevestonVillage 和 Seafair 購 物中心。 ▲ 3331SpringfordAve,Rmd. $2,538,000STEVESTONNORTH TERRANOVA-QUILCHENAGREEN 建新屋或投資 $2,188,000 10,458 呎可分割大地 朝南黃金地段 10,458 呎大地,可分割為 2 幅 5,229 呎建地。每幅地可建造面積達 2818 呎新屋。在準 備建造新屋之前,這是一個非常好的投資/持有物 業,有 4 睡房、2 書房和 2.5 浴室。更新包括仿木地 板和雙層玻璃窗。位置便利,距 Ironwood 購物中心 僅數分鐘路程,可輕鬆前往所有高速公路。 ▲ 9751Seavale Road,Rmd. 3 睡房加書房 2360 呎城市屋,新盤! TerraNova 孖屋式城市屋設有 3 睡房加書房、2.5 間浴室。 QuilchenaGreen 由 Polygon 建造。背靠綠油油的草地,2 層 共 2360 呎寬敞生活空間,間隔靈活,正層寬大主人房,上層 設有第二間主人房。南北向單邊靚單位,配有高聳的拱形天 花板、全屋地熱、不銹鋼電器、左右式雙車庫和陽光充足的 朝南後院。成人居住屋苑,設有駐屋苑管理員。位置優越,近 TerraNova 購物中心、河堤小徑、高爾夫球場和公園。 ▲#58-5531CornwallDrive,Rmd.
6 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 溫 西 ➡ 2668 W 19th Avenue $3,960,000 Arbutus 區豪宅大地,客製化設計的 3 層獨 立屋,8 房 6 衛,室內面積 3877 呎,總面積 6466 呎。鄰近優秀學區,LittleFlower 小學 及 PrinceofWales 高中等。走路至公園, 餐廳等。包 3 車庫。 3 年新頂層公寓,3 房 3 衛,1,290 呎。近 天車站、超市、購物商圈,溫哥華優良學 區內,有 SirWinstonChurchill 中學及 J.W.Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏 間。 113 2083 W 33rd Avenue $1,388,000 位於 QuilchenaPark 旁,3 房 2 衛 1nook 及 1 書房,1208 呎,包 2 車位 1 儲藏間。 鄰近 Kerrisdale,VanDusenBotanical 花園等。在西區優良學區內,Princeof Wales 高中及 PointGrey 高中等。 1805 8555 Granville Street $1,288,000 近 MarineDrive 區的高層單位,2 房 2 衛 1 書房,1080 呎,有市景及山景。室內配備有 冷氣空調系統,歐洲進口廚電等。樓下即是 Safeway 超市,銀行,餐廳等。過橋便是列治 文,交通生活十分方便。包 1 車位。 212 5189 Cambie Street $1,169,990 西區 Cambie 街 2 房 2 衛兩年新公寓,807 呎,挑高 9 呎的天花板。房產位於 Queen Elizabeth 公園正對面,走路可至 Oakridge 購物中心及天車站等。包 1 車位。 1701 455 SW Marine Drive $938,000 位於 Marine 商圈,2 房 2 衛 1 書房的角落單 位,室內面積 751 呎,面朝東南方,可欣賞河 景,山景及市景。有高檔的廚房設備,冷氣空調 系統以及超大 L 形陽台。過馬路即是 Marine 天車站,T&T Shoppers、電影院等。 2573 E 11th Avenue $3,150,000 10 房 7 衛的大地房產,室內面積 3632 呎,總面 積 6400 呎,在 2018 年建造後巷屋,高級時尚的 設計風格,有冷氣空調配備等。在樓下有 2 房 2 衛的單位,主層樓有 5 房 3 衛,2 樓有超大廚房 及 3 房 2 衛。走路 10 分鐘至 Renfrew 天車站。 201 5289 Cambie Street $845,000 1 房 1 衛 1 書房,室內面積 570 呎,朝南 向,備有中央空調及暖氣設備。位於繁忙 Cambie 街,近 OakridgeMall, Queen Elizabeth 公園,天車站等。 溫 東 ➡ 207 3198 Riverwalk Avenue $1,586,000 1 年新的 3 房 2 衛 1 書房公寓,1,250 呎, 朝南方。有著超大的廚房島,在每個房間 都可欣賞美麗的 Fraser 河畔景。鄰近公車 站,購物商場,學校等。包 2 車位及 1 儲藏 室。 3548 Sawmill Cre. $999,000 位於 RiverDistrict 的 2 房 2 衛 1 書房的聯排 別墅,1192 呎,在前院有特大的室外陽台,室 內有挑高的天花板,高效能的冷暖空調系統 等。過馬路即是超市,銀行等。共 2 車位 (其中 一個是 EV 車位)及 1 儲藏間。 1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓,1 房 1 衛 1 書房,696 呎。配有冷氣空調系 統。走路至 SkytrainStation,餐廳,公園 等。包 2 車位。 周六2-4時開放 2 房 2 衛 1 書房的 Penthouse 單位,室內面 積 1039 呎,有著挑高 13 呎的天花板,富有 設計感且明亮的客廳,高檔的廚具配備等。 離 Fraser 河僅有幾步之遙,有腳踏車道讓您 享受悠閒的時光。包 1 車位。 2101 3660 Vanness Avenue $579,000 知名建商 BOSA 所建造,1 房 1 衛的 Sub-Penthouse 單位,567 呎,有寬敞 的陽台,可欣賞無敵美景。鄰近 Joyce 天車站,餐廳,購物中心等。包 1 車位。 市中心 ➡ 2603 1331 Alberni Street $1,488,000 3 房 2 衛 1 書房的角落單位,面向西北方,可欣 賞 CoalHarbour,StanleyPark 及 EnglishBay 的日落景色,室內面積 1200 呎,近期有整修廚 房及地板,重新油漆過牆面。鄰近 Robson 街, CanadaPlace。包 2 車位及 1 儲藏間。 西 溫 ➡ 1158 Millstream Road $5,800,000 西溫三層豪華房,總面積 16,766 呎,室內面 積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。在家 就能一覽市景及山景。室外擁有私人游泳池 及熱水池。含五車位。稀有奢華房,不容錯 過。 3109 111 W Georgia Street $768,000 高層東南單位,面積 656 呎,1 房 1 廁加書房,可 望 FalseCreek 景。設施完備,24 小時前台服務、 室內游泳池、健身室等。可步行至 RogerArena, Costco,T&T 超市,StadiumChinaTown 天車站 及圖書館。位置便利,生活所需一應俱全。 本期新盤
MingPaoPropertyGoldPages 7 樓宇買賣 ➡ 4311 Tucker Avenue $8,700,000 6 房 8 衛奢華獨立屋,室內面積 7798 呎,總面積 21823 呎,室外超大噴水池庭院,有小高爾夫球場, 小型兒童遊樂區,更有兩個獨立車庫。一進入室內, 以白色為主色調,迎面而來的是宮廷式旋轉樓梯, 加上高檔豪華水晶吊燈以及挑高天花板,享盡極致 奢華居住空間。 8471 Carmel Road $2,388,000 6 房 5 衛的客製化獨立屋,室內面積 3,609 呎,總面積 7,018 呎,有寬敞的後院,在 2017 年翻新屋頂,新的室外柵欄,有設計感 的庭院,還有 EV 充電站。鄰近購物商圈,學 校,公園,公車站,餐廳等。包 2 車位。 1,930 呎,總面積 53,465 呎。超大的土地讓您 可以種植或是打造您夢想的家園。鄰近高爾 夫球場及 99 號高速公路等。詳情請致電 778-858-0887 9871 Finn Road $3,999,888 罕有大地!總面積 45,738 呎,兩層獨 立屋 4817 呎,設有 5 房 5 衛,另有書 房及遊戲室。寧靜環境,寬敞舒適,前 後院保養極佳,可大量栽種植物。 22 8699 Williams Road $1,188,800 3 房 3 衛 1 書房的城市屋,1280 呎,有雙車 庫,室內有挑高的天花板,寬敞的廚房。過 馬路即是中小學,公車站。近社區中心,公 園等。 7951 Thormanby Crescent $1,699,000 投資客請注意!! 擁有 8,887 呎的超大腹地,室 內面積 2,537 呎。2 樓有 3 房 2 衛以及超大客 廳,1 樓有獨立出戶的 1 房 1 衛單位,可出租。 308 5028 Kwantlen Street $799,000 3 房 2 衛的單位,室內面積 1147 呎, 朝西南向,有寬敞的客廳。鄰近 Lansdowne 購物中心及天車站等。 包 3 車位。 809 7338 Gollner Avenue $1,069,900 2 房 2 衛角落公寓,室內面積 969 呎, 包 1 車 位。室內備有空調及歐洲名牌家電,新的抽油 煙機等。屋苑會所設施周全,有健身室、桌球、 乒乓球、燒烤區等。毗鄰列治文購物中心、天 車站及休憩公園 MinoruPark。 1004 8081 Westminster Highway $675,000 位於繁華的 3 號路旁,毗鄰列治文購物中心, 生活所需一應俱全。室內面積 910 呎,2 房 2 衛 高層角落公寓,可飽覽城市美景,配備 1 車位 及儲物櫃。近年已完成天台維修、電梯升級及 外牆翻新工程。 810 3280 Corvette Way $675,000 去年全新建成“ViewStar”大型社區,1 房 1 衛, 600 呎,有挑高 8'8 的天花板,高檔廚電。近 20 萬呎的商場空間,3.5 萬呎全新社區中心,還有 頂樓花園,室內游泳池等。近餐廳,購物中心。包 1 車位及 1 儲藏間。 高貴林 ➡ 408 691 North Road $722,900 Burquitlam 天車站旁 3 年新公寓,2 房 2 衛單位,766 呎。走路至 Lougheed 購 物商圈,Burquitlam 購物中心以及建造 中的大型 YMCA 社區中心。包 1 車位。 324 1892 Starling Drive $599,000 Tsawwassen 兩年新的低層公寓,2 房 2 衛 的單位,741 呎。室內裝飾時尚又溫馨,挑高 的天花板,客製化的家電用品。近 Tsawwassen 購物中心,BCFerries 等。沒 有 SPECTAX,沒有 20%海外買家稅。 T S A W W A S S E N ➡ 17 189 Wood Street $998,000 位於 Queensbrough 區,3 年新的角落單 位城市屋,3 房 3 衛 2 書房,1,777 呎,有前 後院。廚房有超大的廚房島,主臥房有步 入式衣櫥等。近社區中心,學校,公園, Walmart,購物中心等。 ➡ 7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋,室內面積 2,373 呎,總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校,購物中 心,超市,餐廳,學校等。 三角洲 ➡ 47202 Skyline Drive $999,900 4 房 4 衛的獨立屋,室內面積 3078 呎,總面積 6540 呎,擁有美麗的山景。在 1 樓有寬敞的居 住空間,開放式的廚房、娛樂室,在 2 樓共有 3 間套房,其中有兩間超大的主臥室,非常適合 大家庭居住,機會難得,千萬別錯過。 39 Foxwood Drive $1,799,000 獨立屋位於 HeritageMountain,環境寧靜清 幽,鄰近學校、公園。佔地 6 千呎,室內面積 4500 呎,樓高 2 層連 1500 呎地下開放空間,5 房 3 廁,連雙車房。玄關位優雅,採光充足,特大 客廳及飯廳,早餐區可欣賞如綠草如茵的美景。 本期新盤 C H I L L I W A C K ➡ P O R T M O O D Y ➡ 周六、日2-4時開放
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MingPaoPropertyGoldPages 9明報地產金頁 2022 年 9 月 29 日
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MingPaoPropertyGoldPages 11明報地產金頁 2022 年 9 月 29 日
MingPaoPropertyGoldPages 13明報地產金頁 2022 年 9 月 29 日 商 住 物 業 及 發 展 建 地,歡 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 躍 高端地產銷售專家 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver(REBGV) 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 (資料來源大溫地產局) 高尚 地產 SOLD 售出 8655GranvilleStreet $22,888,000 SOLD 45 天內售出 3493CambieStreet 西區甘比走廊合併銷售項目建地 276-298W64thAve$28,300,000 新盤 新盤 1525RobsonSt&767NicolaSt $99,000,000 寸土寸金,實屬名副其實的地王 投資或開發黃金機會 市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合 (ASSEMBLY) 成街角開發 大地共 24538 平方尺,無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓,容積率達 新盤 3493CambieStreet 高端商住物業及發展建地,歡迎聯絡鄧躍 SOLD 售出 SOLD 3 天內售出 530-538W.49thAvenue $13,560,000 甘比走廊 兩幅土地合併銷售 CambieCorridor 投資 發展潛力 獨家代理 ExclusiveListing 暗盤 SOLD 售出 477-479W.63rdAve. $12,080,000 JUSTSOLD 剛售出 3900BLOCKW.10Avenue 合併銷售地 $16,888,000 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$6,280,000 中高層豪華栢文項目黃金機會 走廊發展計劃,黃金投 呎,可與鄰居作合併 層中或高層公寓大樓,容積率達 5.5FSR。建 女王公園美景。生活方便,靠 商場,天車站。頂級學區! 新盤 3493CambieStreet 2068-2082W41stAve 出售 50%股份 $11,680,000 西區可建四層商住大樓 罕有機會,目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50% 股份 (ForSaleShares)。物業 佔地 13,100 呎,可建容積率 2.5 的四層商 住大樓,位於西區中心地帶最佳地段。 新盤 新盤 12716-12750KingGeorgeBlvd. $11,998,000 SOLD 售出 520,540,550,560,580,590W.29thBLOCKSITESALEJUSTSOLD 20 天內售出 2017 年以來整個 溫哥華西區放盤 最高金額銷售紀錄 520-590W29thAve.6 塊土地合併銷售 $35,688,000 近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心 JUSTSOLDAND COMPLETED JUSTSOLD 剛售出 西區甘比走廊合併銷售 總計$17,560,000 4215CambieSt&4491CambieSt 新盤 2 間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段 項目佔地總面積:19,571 平方呎 可建 2 棟容積率 2.5-2.75 的 6 層大樓 總計標價:$17,560,000,每間$8,780,000 北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤 黃金地段發展投資良機 北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售,佔地總面 積 24,000 呎,城市 獎勵計劃容積率 可高達 2.6FSR,即 62,400 呎。優越位置,步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。 $17,666,000 422,438,460W45thAvenue 投資者及發展商注意!西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃,黃金投資機會!生活方便,靠近 一切,步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學院和天車站。頂級學區,EricHamber 和 小學。明智買家首選! 溫西甘比走廊第三期 項目總面積: 25,021.88 平方呎 間獨立屋合併銷售 $17,666,000 OAKRIDGEMALL 第二市中心的最佳地段 新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000 新盤 金鑽商業地段最優越的位置! 開發商及投資者註意!溫西 Kerrisdale 最中心地段,兩 塊土地連兩座物業合併出售,佔地總面積 11,000 呎 (100X110),可建造 6 層商業和住宅混合發展項目,附 溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,880,000 新盤 罕有街角大地 金鑽投資良機! 溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。最令人 嚮往的 Cambie 區,步行到 QE 女王公園,近公車站、加 拿大線天車站和 Oakridge 購物中心。最理想的黃金投 資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個 適合步行的混合用途城市,環境充滿藝術特色,公共廣 場、商業和機構混合用途建築林立。萬勿錯過! JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 Nanaimo 全新海濱酒店發展項目 15FrontRoad,Nanaimo 新盤 罕有海濱酒店黃金機會! 投資者、酒店業主和開發商超級機會 即買即可擁建造全新三到四 星級海濱酒店,已有建築許可證,您將很快便可擁有 89 間客房和設 施完備的全新酒店。並即將成為 Nanaimo 市中心海濱新標誌性建築 !DT5 規劃地,允許各種開發,包括酒店、公寓及商住宅混合用途。容 積率 3.3,地塊覆蓋率 100%。在這位置的酒店無需停車位。城市建設 在推動增加密度和高度的潛力,發展潛力無限。如果您是精明買家, 請立即行動! 新盤 西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤 JUSTSOLDJUSTSOLD剛售出 剛售出 溫西 PointGrey 海濱地段佔地 125,322 呎(2.88 英畝)延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤,私密性極高,彷 如置身於城市公園中!步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC,靠近皇家 遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、 LordByng 中學,生活非常方便。前 BC 省督府及加拿大前總理青少年時期居住 地,最佳風水寶地!可建造 19,000 呎以 上世界級頂級豪華府邸,是自建豪宅及 投資的最佳選擇。 世界級豪宅選址 最佳風水寶地 4883BelmontAve$26,000,000 新盤 溫西 PointGrey 海濱地段佔地 67,910 呎(1.56 英畝)延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤,私密性極高,彷 如置身於城市公園中!步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC,靠近皇家 遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、 LordByng 中學,生活非常方便。前 BC 省督府及加拿大前總理青少年時期居 住地,最佳風水寶地!可建造 19,000 呎 以上世界級頂級豪華府邸,是自建豪宅 及投資的最佳選擇。 世界級豪宅選址 最佳風水寶地 4889BelmontAve$19,000,000 新盤
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2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 STELLAYIU 姚 慧 STELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION REALESTATECONSULTANT (RESIDENTIALANDCOMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 網頁: www.stellayiu.com 電郵:stellayiu@sutton.com Pinnacle Award President'sClub SuttonGroup WestCoastRealty 604-889-1288 歡迎委託免費估價 榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎(President'sClub2009,Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver) 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎(16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018) 榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017) 榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021) 生意精選 ➡ “NeeluBachraCentre 甲級 寫字樓,453 呎,單位向內, 位於黃金地段,西百老匯 街近 Cambie 街,交通方 便,人車流旺,鄰近加拿大 線 Broadway 天車站,隨時 交吉。此單位已有裝修,價 格已包 1 車位。 $600,000 ➡ $1,188,000 溫西 Kitsilano 精品柏文 LaVista 全幢只有 13 個柏文單位,鋼筋混凝土柏文,石砌外牆,時尚 高雅。2 睡房+書房+儲物間+2 浴,寬敞 1002 方 呎,向西北邊角單位,複合木地板,睡房鋪地 氈。獨立冷/暖氣糸統。兩浴室均有地熱設備。1 車位 1 儲物。現有租客至 2022 年 9 月 15 日。月 租$2,800,Shaughnessy 小學及 Kitsilano 中學 校網。 202-3028ArbutusSt.,Vancouver ➡ $1,849,000 6132 呎,室內 2555 呎,另加額外面積 200 呎。47 年樓齡,屋頂 7 年新,新熱水缸及煮 食爐。樓上有 3 睡房(1 睡房是套房),2 浴 室,廚房/客廳/飯廳/早餐區/書房/儲物室。 正層有 2 睡房,1 浴室,廚房,1 客廳及雙車 房,正層有獨立門口出入。可步行至 Rideau 公園。學校網: Lee 小學及 McRoberts 中學。 溫哥華西區樓盤精選 ➡ 8531DemorestDr.,Richmond $1,088,000 溫西區位於 Yaletown 鋼筋混凝土柏文 " Columbus " 著名建築商 ConcordPacific 建做,921 呎,南北 向,2 房 2 浴室,1 洗衣房、陽台及 1 室內儲物室。福 溪海邊長堤近在咫尺。鄰近有銀行、食肆、超級市場。 並可步行 Yaletown 天車站,交通方便。大廈設有室 內泳池,按摩池,健身室,會議室及 24 小時大廈管理 員當值。包 1 停車位,現有租客,租客願意續租,每月 租金$2,639,最適合買家作自住或收租用途。 610-1383MarinasideCres.,Vancouver $1,780,000 列治文保養良好獨立屋,29 年樓齡,地 4,499 呎(44 呎 X102.25 呎),屋 2,472 呎,向南,7 年前換新屋頂、二樓木地板及熱水爐。樓上 4 房 2 全廁,樓下有客廳、飯廳、家庭廳、書房 (可作睡房)、早餐廳、廚房、洗衣房,1 半廁,雙 車位車房及闊大後園。地點方便,可步行至社 區中心,公園,購物,酒樓食肆,鄰近有 Cambie 中學及 McNeely 小學。 12531HarrisonAve.,Richmond 超級市場: 列治文超級市場已開業 30 年,地舖 3,360 呎,租金全包 及已包括 GST 每月$17,630,租約至 2024 年 9 月 30 日, 另外再續租約。附近柏文林立,有固定客源,易上手。人 車流 旺,生意穩定,售$350,000。 日本餐館: 位於列治文著名食街內地舖有 60 座位,貴賓房 2 間,租 金全包及已包括 GST 每月 $4,500,租約至 2023 年 6 月 30 日,另外再續租約。有酒牌至凌晨 2 點,售 $280,000。 詳情請電洽 #502-550W.Broadway,Van. 每月總租金$2,245 #531-550W.Broadway Vancouver “NeeluBachraCentre”甲 級混凝土寫字樓,399 呎, 基本租金 $50/呎,附加租 金 $17.5/呎。每月總租金 $2,245/月,另外有一個車 位,每月車位租金 $200。 此單位向內,有窗戶,十分 寧靜,已有裝修。寫字樓大 廈位於黃金地段:West Broadway/Cambie,交 通方便,步行 5 分鐘至加 拿大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。 4225FraserStreet,Vancouver 1 年新裝修地舖 850 呎,位於繁盛地點,Fraser 街近東 26 街,經營 美手美腳店,修眉美容店。共有 4 張美手椅及 4 張美腳椅,有 1 美容 房,1 廁所及 1 車位。已有三位技師分租,共收租金收入$3,150/月, 每月付業主租金 $2,200,此生意最宜買家自用或分租給技師作收 租用途,請預約參觀,不要打擾工作人員。 $78,000 6406FraserSt.,Vancouver $69,000 Fraser 街近東 49 街地舖 1,200 呎,專售中西成藥, 健康補品,維他命食品,蔘茸藥材,已經營十多年, 租金平,每月$3,200。東主退休急讓,詳情請電。 $1,728,000 分層獨棟溫馨宅邸 818KelvinStreet 坐落高貴林 HarbourChines 區,靠近 BlueMountainStreet 和 Como LakeAvenue,坐擁 8,643(65'x133')平方呎大地,室內面 積約 1,941 平方呎。全屋共 3 間睡房、2.5 間浴室和 1 書房 (書房裏有 2 個窗,可作睡房)。主層有客廳、餐廳、家庭廳、 廚房和書房,空間佈局錯落有致;上層有 3 間睡房和 2 間 浴室。近期換新屋頂和熱水爐。前院有大量停車空間,有 蓋 2 車位,另可多泊 4 輛車。屋後庭園有儲物室。適合居家 的寧靜社區,優秀學區,入讀 HarbourView 小學、Como LakeMiddleSchool(5 至 8 年級)和 Centennial 中學,排 名前列的私校 QueenofAllSaints 也在區內,鄰近購物中 心 CoquitlamCentre,生活交通均極便利。 818KelvinStreet,Coquitlam高貴林樓盤精選 ➡ 位於本那比 MarineWay (即 MarineWay 夾 BoundaryRoad 交匯處)製 服刺繡生意。主層 3,200 平 方呎(工場/倉庫 2,438 呎, 樓上 762 呎作為辦公室)。 總月租 $5,250。穩定客源, 多回顧客。容易經營。 3-3871NorthFraserWay,Burnaby 售$250,000 中式火鍋/烤串店 位於列治文著名食街內,有酒牌,至凌晨 2 點,地舖 4,320 呎,有貴賓房間 2 個,經營中式火鍋,燒烤及各類中式小炒。 廚房設備齊全,165 座位,租金全包及已包括 GST 每月 $19,500,租約至 2025 年 4 月底可再續租約,詳情請電洽。 售$998,000 每月總租金$2,500 338-550WestBroadway, Vancouver “NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓,518 呎,基 本租金 $40/呎,附加租金 $17.5/呎,每月總租金 $2,500/月,另外有一個車 位,每月車位月租 $200。 此單位向內,十分寧靜, 已有裝修。寫字樓大廈位 於黃金地段: West Broadway/Cambie,交通 方便,步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。 溫西商業樓盤出租或售 ➡ 呎, 房 廁,有 陽台,光猛清 爽。 單位向東,環境清淨,屋內寬敞 舒適,整 個屋苑有渡假式風格,管理一流。大廈設有室 內泳池, 健身室,按摩池,闊大會所,桌 球室, 圖書館,木工室,乒乓 球,會所酒吧設備 等。 交通極為方便,其中一戶主須要 55 歲以上人 士 入住,其餘主戶須要 19 歲以上人士,售價 包 1 停車位,1 儲物櫃。 $410,000 202-8580GeneralCurrieRd.,Richmond
網址:www.tommyng.ca 電郵 mail@tommyng.ca 歡迎來電查詢 MingPaoPropertyGoldPages 21明報地產金頁 2022 年 9 月 29 日 LifeMemberoftheMedallionClub 列治文精選 PersonalRealEstateCorporation 「志成」服務,誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎 溫南素里白石鎮 Southridge 名校 側 953 呎 2 房+書房(可以 放床) 大陽台,9 呎高樓底有壁 爐,高級廚櫃電器,有車位及 儲存室,會所設施 遊 戲室、健 身中心,泳池。行到 Walmart、 Superstore $63 萬 5 其他 318-1598826Ave.,WhiteRock,Surrey 640 呎 1 房 + 書房 特大陽台 ,9 呎高樓底,高級廚櫃電 器,有車位及儲存室,星級 會所設施。過百年經驗建 築商興建。5 分鐘行到天車 站,21 分鐘到溫市中心。 $69 萬 309-757916thSt.,Burnaby 溫哥華市中心 1 房水泥 單邊公寓,兩側窗,一些 水景,大客廳 大陽台,新 裝修。步行日落海灘、戴 維購物村、斯坦利公園、 登曼街和海堤。 $39 萬 9 603-1219HarwoodSt.,Vancouver 列治文近市中心 1 房 城市屋,安靜 向東花園,新近裝修,煤氣壁爐, 會所設施,有車位及儲存室。行到 英,法語小學,中學及 21 畝公園。 $56 萬 8 46-9339AlbertaRd.,Richmond 屋盤精選 8331MirabelCourtRichmond 列治文近市中心 2276 呎屋,地 5048 呎,有 3 臥室 + 書房 ( 可 做 第四臥室)2.5 浴室和 2 車庫。大 客廳高樓底和 大家庭廳 , 步行 至 小學近名校倫敦中學。 $174 萬 8 本那比 1 年新豪華冷氣高層公 寓 876 呎+360 呎特大陽台(共 1236 呎),東南單邊無阻靚景 2 房+書房 2 浴,9 呎高樓底,高 級廚櫃電器,有車位及儲存室 ,星級會所 3 萬多呎設施。5 分 鐘行到天車站,26 分鐘到溫市 中心。 $113 萬 8 2106-5311GoringSt.,Burnaby 本那比高級樓花內部認購 鐵道鎮及天車站最具規模大型樓 盤,即將公開發售,內部認購現正 展開。由$59 萬 9 起,速電! 白石近市中心自建豪宅 。地,屋 2,550 呎 +,4 臥 室,雙車庫,私人前院和 後院。開放式廚房+花 崗岩檯面/頂級電器。 $148 萬 1318160St.,WhiteRock 新價 新盤 面向公園,美麗山和水景 1353 呎 3 間 臥室+書房,超過 500 呎 大陽台。有冷氣 高級廚櫃電器,星級會所 過萬呎設施, 桑拿/蒸汽室、步行到輕軌站,購物中心 和超市。 188 萬 8 列治文全新罕見的 2 層頂層公寓 溫哥華市中心獨特複式 2 層 公寓,開放式概念 1 臥室,2 書房,客廳高 15 呎(等於 17 樓高)。大幅翻新廚房、浴室, 定製天橋。一個停車位,步行 5 分鐘到耶魯鎮和輕軌站。 $76 萬 8 904-1238SeymourSt.,Vancouver 列治文高級河畔社區 2 房石屎公寓 811 呎靚河 景 9 呎高樓底中央冷氣, 高級歐洲廚櫃電器 6 星級會所 24 小 時門衛。步行至 T&T 超市,社區 中心。 $84 萬 9 609-5177BrighouseWay,Richmond 列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房,( 包括下 層 2 房可獨立出租單位)。一流手工材料 ,中西厨房。名校 St.Palmer 中學,9 分 鐘行到商場,超市及酒樓。 $338 萬 8340BlundellRd.,Richmond新盤 新盤 列治文市中心 1346 呎 2 房 2 浴 安靜 公 寓,明亮角落單位 大陽台煤氣壁爐向庭 院。1 個停車位和儲物櫃,19 歲以上成 人居住。步行至 Landsdowne 商場、天 車站、T&T 超市、昆 蘭大學。 $72 萬 208-8600LansdowneRd.,Richmond新價 7771AftonDr.,Richmond 列治文近市中心 3 路 3453 呎屋,地 7458 呎向南,有 5 臥室和書房 4.5 浴室 和 3 車庫。大客廳和家庭廳,帶中西式廚 房,主層有一出租套間,步行至 Errington 小學近名校倫敦中學。$338 萬 新盤 新價 新盤 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 列治文市近中心 988 呎 2 房安靜公 寓,明亮角落單位大陽台向公園。1 個停車位和儲物櫃,步行至列治文 商場、8 千萬公園社區設施,天車站、 超市等。 $62 萬 8 1101-7100GilbertRd.新盤 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出
22 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 $3,475,000 ˙ MLS#R2692339 14553SunsetDrive,WhiteRock https://vimeo.com/713418551 • 3,119 平方呎四層海景豪宅 •四臥室/三間半浴室 •兩臥室海景套房 •套房短期租金 每月 6,000 元 •全面翻新 •可靠櫥櫃製造商,優質裝修 • 750 平方呎陽台、甲板&露台 •車道可停泊四輛車 + 468 平方呎雙車庫 •五分鐘步行到白石海灘、碼頭、 餐廳&商店 •校網:Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學 $6,880,000 ˙ MLS#R2575357 2737CrescentDrive,CrescentBeach https://vimeo.com/54531293 • 32,796 平方呎絕佳海景,山景連柵 欄行政住宅 • 現代設計三層大宅面積超過 8,000 平方呎 • 6 間臥室,7 間浴室 • 800+平方呎主臥套房連私人露台 •空調,浮式樓梯及高端家電設備 • 步入式地庫連健身房,媒體室,水吧 及 2 間臥室 • 游泳池,熱水浴缸 + 超過 3,300 平方 呎陽台 • 790 平方呎獨立小屋 •校網:CrescentPark 小學及 ElginPark 中學 14357SunsetDrive,WhiteRock https://vimeo.com/732351695 $3,480,000 ˙ MLS#R2710821 •朝西南角地大:6,998 平方呎 • 180 度壯觀海景及 MountBaker 景觀盡入眼簾 •優質定制屋 三層 4,347 平方呎豪宅 •於 2022 年完成裝修 • 5 臥室:樓上 3 房及 2 套房 +5 浴室 •寬板白橡木地板 • 1,497 平方呎步入式海景 兩臥室 套房 -2,200 元/月 •配備 ThermadorePro 系列 • 2020 年更換新屋頂 •位於安靜街道 •校網:Bayridge 中學及 Semiahmoo 小學 1357613AAvenue 海濱豪宅 https://vimeo.com/582314810 $4,395,000 ˙ MLS#R2606247 •海濱卓越物業 •可直通往海灘 •大宅面積 3,024 平方呎 •三車庫:549 平方呎/ 日光浴平台:728 平方呎 •地大 22,992 平方呎/半英畝 (正面:78 呎/深度:303 呎) •全保安柵欄配以 2015ExtensiveReno • 2016 年屋頂,2018 年鍋爐和 4 區 Nu-Heat • 2016 年陽台加建玻璃欄杆、 定製百葉窗及電動遮陽篷 •全灌溉系統,園景環繞整個物業 •就像處身於意大利海岸一樣! 14683WestBeachAvenue,WhiteRock $1,899,000 ˙ MLS#R2717934 •地大:5,000 平方呎 •前寬面 56 呎/深度 104 呎 •無敵絕佳海景,朝南 •英式小屋風格/平房 1,400 平方呎,兩臥室/兩浴室 •位於非常安靜、無交通街 道及有車道 •優質建築物業/擁未來潛力 •可步行到碼頭,WhiteRock 海岸 •華麗的 CentennialPark 位於住宅北面, 可通往至 16 街步道徑 • 2016 年 翻新屋頂、2015 年翻新下水管和 電氣及管道更新 •大型陽台 •現收入物業 •校網:Semiahmoo 中學及 Bayridge 小學 https://vimeo.com/742062380 1305914Avenue,OceanPark $2,658,000 ˙ MLS#R2720037 •由 ColinRahn 精心建造,匠心獨運 •以獨特樑和柱設計的陽台 •三層共 4,548 平方呎 •冷杉木地板 •屋內外全新油漆 •新為廚房帶花崗岩枱面和 8 呎 島廚櫃 •落地窗 •即熱熱水器 + 空調 •地下室:健身房、影音室 + 娛樂室 •優美私人後院有流水布局 •學校:RayShepherd 小學和 ElginPark 中學 https://vimeo.com/745639337 $1,558,000 ˙ MLS#R2701529 691465532Avenue,ElginPointe • 複式聯排屋,2,691 平方呎, 共三層 • 像大屋的感覺 • 大窗及巴西櫻桃地板 • 朝南,封閉式後院 • 可伸縮遮陽篷、天然氣連接及 設戶外揚聲器 • 四臥室四浴室 • 雙車庫 •可飼養一隻寵物,不得出租 •步行徑道,附近一流公園及 娛樂場所 •校網:SemiahmooTrail 小學及 ElginPark 中學 https://vimeo.com/722686753 歡迎任何 還價 $3,880,000 15340PacificAvenue,WhiteRock •朝南美麗海景 • 建於 2022 年,現代風格,時尚設計 •屋大:6,016 平方呎,6 臥室 /8 浴室 • 914 平方呎法律套房 •電梯可通往 3 層樓 • 配備 120 吋屏幕媒體室 •頂層 -11 呎天花板 • 寬木板橡木白色德國地板 + 空調 •七件攝像頭安全系統 •頂樓窗戶自動百葉窗 •媒體控制備住宅自動化系統 •透光有蓋陽台、火點爐及 N/G 燒烤設施 $2,880,000 ˙ MLS#R2724010 13172MarineDrive,OceanPark •壯觀海景及島嶼景觀盡入眼簾 • 7,135 平方呎地段,帶環形車道 •開放式及有蓋 452 平方呎露台 •三層住宅共 4,288 平方呎 •收入套房 837 平方呎 •雙車庫 •隱私度高,後院朝南 •可步行到 OceanParkVillage 購物 及輕鬆前往海岸 •只需半個街口可搭公共交通 •校網:RayShepherd 小學及 ElginPark 中學 https://vimeo.com/751387238
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明報地產金頁 2022 年 9 月 29 日 商業貸款: ˙土地與土地組合融 資、 大型發展項目融 資 (公寓 樓、 辦 公 樓、商住用途地產、酒店……等等) 住宅貸款、建築貸款: ˙有良好信用及有本地足夠收入證明,可獲銀行最佳利率 ˙新移民、非居民、自僱人士貸款、搭橋融資 另類貸款(住宅、建築): ˙條件不足 夠、被銀行拒 絕、曾經破 產、債務重整或想短 期 周轉人 士,可安排 一、二、三 貸,無需收入證 明,手續 簡單。 政府註冊專業房貸專家,為各大小銀行、金融機構特許代理,貸款範圍遍佈全國。 免佣金 O.A.C. SallyKwan 商業、住宅貸款專家 604-377-1683 Email:sally@sallykwan.com ◆ 全國商業和住宅 #1 放貸量大獎 ◆ 獲選入加拿大貸款行業“ CMP 名人堂” ◆ 榮獲全加國女性放貸量 #1 大獎 ◆ 20 多年豐富房貸經驗、住宅、商業團隊為客戶服務 近期成功個案 客人有一 幢出租商住物 業,有合理租金收入,客 人希望增加貸款額,用作 還掉其它物業的二按,但 被自己銀行拒絕。我們成 功幫客人安排到,連同增 加貸款額,我們幫客人每 月節省 $7000! 你想成功貸款嗎? 資料由各大貸款機構提供 *上表為 2022 年 9 月 27 日截稿時各貸款機構利率,如有更改,以客戶公告為準。 貸款機構 BANKOFCHINA 中國銀行(加拿大) BANKOFMONTREAL 滿地可銀行 BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行 CANADIANWESTERN BANK CIBC 加拿大帝國商業銀行 COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄 PROSPERACREDIT UNION HSBCBANKCANADA 加拿大滙豐銀行 LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行 NATIONALBANKOFCANADA 國家銀行 ROYALBANK 加拿大皇家銀行 THEMORTGAGE GROUP TDCANADATRUST 道明加拿大信託 VANCITYCREDITUNION 溫市信貸儲蓄 定期按揭 6 個月 N/A 5.89 6.25 5.80 4.75 N/A N/A 5.54 6.25 6.09 6.09 N/A 6.34 5.89 1 年 3.40 5.69 6.09 5.54 5.29 4.99 5.30 5.49 5.59 5.69 6.09 4.34 5.69 5.29 2 年 3.90 5.59 6.09 5.59 5.29 5.19 5.30 5.29 5.64 5.59 6.09 4.60 5.59 5.24 3 年 4.10 5.74 6.04 5.64 5.39 5.29 5.35 5.29 5.79 5.74 6.05 4.59 5.39 5.30 4 年 4.35 5.99 6.04 5.80 5.49 5.34 5.35 5.34 5.99 5.99 6.04 4.60 5.89 5.44 5 年 4.70 6.14 6.14 6.10 6.49 5.35 5.35 5.79 6.14 6.14 6.14 4.54 5.34 5.34 活期按揭 6 個月 7.45 8.25 8.25 8.10 8.25 N/A N/A 7.45 9.15 9.15 9.15 N/A N/A 8.25 1 年 N/A 8.25 8.25 7.55 6.35 6.49 6.35 6.35 9.15 9.15 9.15 N/A 7.00 8.25
32 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 專題 聯邦住房、多元及包容事務部長胡森(Ahmed Hussen)應詢時表示, 已成為法例的改善全國住房政策中多項措施, 其中包括應對導致房價上漲的投機交易, 向新建或大幅翻新住宅的所有轉讓銷售(assignment sales)徵收貨勞稅。 禁海外投資加國房屋 多項立法遏投機買大翻新屋繳貨勞稅
胡森的新聞祕書
這項法案的關鍵措施包括:
✽ 對外國投資加拿大住房的兩年禁 令,從2023年1月1日起生效。
✽ 解決導致房價上漲的投機性 購 房,規定新建或大幅翻新住 宅 的所有轉讓出售都要為繳納 貨 勞稅。
✽ 通過向各省和地區提供高達7 5 億元的運輸資金,以解決疫 情 導致的市政,以及其他運輸 短 缺問題,並將該資金與改善 住 房供應和可負擔性的努力聯 繫 起來,從而利用運輸資金建 造 更多的住房。
MingPaoPropertyGoldPages 33明報地產金頁 2022 年 9 月 29 日 www.mingpaocanada.com/van
A re vig A f a r ian 回 應本報查詢,有關聯邦政府何 時 推動聯邦預算案內多項改善住房能 力 的措施時表示,C-19號法案已獲得 通 過,並已獲得英王制誥成為法例, 這 項法案是實施2 0 22 年 預 算 案 的 關 鍵 , 將推動加拿大的經濟增長,並使國 民 更容易負擔得起住房。 外國投資加住房 明年起暫禁兩年 預算案中說:「住房應該是供 人 居住的,而不是供房屋投機者交易和 獲利的商品。加拿大住房市場的投機 交易導致了房價上漲。在住房建成或 居 住之 前就 將其 轉售 就屬於 投 機 交 易,這稱為『轉讓出售』。」 目前,轉讓出售的住房,其貨 勞 稅/統一銷售稅(GST/HST) 可 能適 用 也 可能不適用,這取決於購買房屋的原 因。例如,如果買家最初打算居住在 這個房子,GST/HST 就 不 適 用 , 這 給 投機者提供了漏洞。 目前 的 規則 還 導致適用 於G S T / H S T 的 新 房的全價 和 最終 價 格不均衡 。 為了解決這些問題,從2022年 5月7日 起,所有新建或大幅翻新的住宅房屋 的轉讓出售都要繳納GST/HST。 胡森指出,聯邦政府將繼續與 省 級、地區和市級政府,原住民管理機 構,以及行業領袖和組織合作,使每 個加拿大國民都能更容易負擔得起住 房。 新建或大翻新屋轉讓均徵稅 此外,今年6 月 初 , C-8 號 法 案 , 同時已通過獲得英王制誥。這項立法 通 過 了 《2021 年經 濟 和 財 政 最 新 報 告》中的關鍵措施,包括對加拿大境 內的空置或使用不足的非居民、非加 拿大公民擁有的住宅房地產的價值, 徵收每年1%的稅,全國適用。 2022年4月的發布的2022年預 算 案規 定 ,貨 勞 稅將適用 於 所有 新 建 或 大幅 翻新 的住 宅房 屋的 轉讓 出 售, 這 是政 府 遏制住房 投 機的 舉 措 之一 。
住戶比例。
報告指出,卑詩及安省成為全國該比例的主因是,在該兩省以租戶佔多 的大城市中心,其難以負擔房屋比例都屬較高。於統計報告中的普查大都 會區(CMA)中,多倫多該比例為最高 30.5%,溫哥華以 29.8%為第二高。
報告亦分別列出業主住戶和租屋住戶的難以負擔房屋比例,卑詩多達 37.8% 的租戶指其住屋開支佔收入三成或以上,業主住戶同一比例為 19.3%。
至於卑詩各大都會區的租戶難以負擔房屋比例,全部在三成以上;溫哥 華達 38.5%,省內以基隆那為最高,達 43.7%,維多利亞也達四成。
本省 CMA 業主住戶的同一比例全數在一成以上,當中以溫哥華的比例 最高,近四分一(24.4%)業主住戶指住房開支佔收入三成或以上。省內次 高是阿博斯福—米遜區,19.4%。
2019 年《全國房屋策略法》(NationalHousingStrategyAct)定明: 「適 當的住房權利是國際法承認的基本人權。」
在 2 月上任為本國首名聯邦房屋倡權代表霍爾(Marie-JoseeHoule) 說: 「對於大多數加拿大人來說,房屋和住房可負擔程度變的愈來愈遙不 可及。 」 她指卑詩有很多民眾花在住屋方面開支的比例是達收入的一半或 以上。她指,曾於夏季到卑詩查看兩周,此行讓她深信加拿大的住屋制度 未能起作用,房屋現被視為具備潛力的投資,多於生活所需的居所, 「這 是失敗的。」
準備在秋季給聯邦房屋部長胡森(AhmedHussen)提交報告及建議的霍爾 說,對於那些擁有最少的,有核心住屋需求(corehousingneed)的民眾,失 效的結果不僅是永遠不能儲蓄足夠錢買屋,
34 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 速遞 最新公布加拿大房屋調查的分析報告中,卑詩難以負擔房屋的 比例是全國最高,主因是有不少租戶支付昂貴租金在大溫的城 市中心區居住。本國首位聯邦房屋倡權代表曾到卑詩的帳篷城 查看,並指本省房屋供應機構可得到支援的資源不足。 雖然加拿大的房價有所下跌,但按 揭貸款的成本也在急速增大,民眾依 然買不起房,只能去租房。近期的人 口普查數據顯示,租房家庭數量增長 速度,是擁有住房家庭數量增長速度 的 2 倍多。 加拿大統計局周三透露, 2011 年至 2021 年期間,租房的家庭數量增長了 21% 以上。與此同時,擁有住房的家 庭數量僅增長了 8% 。總而言之,加 拿大人擁有自己房屋的可能性比 2011 年要小。即使如此,有房產業主的數 量仍然大大超過租房者。去年有超過 1000 萬戶家庭擁有自己的房屋,租房 家庭的數量則是 500 萬戶。 2011 年, 25 至 29 歲年齡層中,約 44% 的人擁有自己的房子。到 2021 年,這一比例已經下降到 36.5% 。 30 至 34 歲之間的人,擁有房產的比例也 從 59.2%下降到 52.3%。 總的來說,擁有房產的人和租房的 人之間存在明顯的人口結構差距。嬰 兒潮一代(56 至 75 歲的人)佔加拿 大所有房主的 41.3% 。同時,千禧一 代(25 至 40 歲之間)佔所有租房者 的 32.6%。 雖然擁有和租賃都要付出成本,但 那些擁有房屋的人已經足夠幸運,可 以通過他們的房屋價值的大幅增長來 抵銷這些成本。 但對租房者來說,他們維持住房的 平均成本比擁有住房的人所經歷的增 加得更多。 在過去 5 年中,租房者的平均住房 成本增長了 17.6% ,從 2016 年的平均 每月 910 元增加到 2021 年的 1070 元, 而業主所承擔的升幅僅 9.7% 。業主的 平均每月費用從 2016 年的 1130 元增 加到去年的 1240 元。 全國租房家庭增 21% 較持物業者添逾倍 加拿大統計局昨日公布去年人口普查所得,有關住屋開支佔住戶收入的 分析報告,指 2021 年卑詩難以負擔房屋的比例達到 25.5% ,為全國最高; 第二高是 24.2%的安省。 難以負擔房屋比例是指,人口普查中花 30% 或以上收入在住屋開支上的
「而是 『我將會死於街頭。』」 統計報告指卑詩需花三成或 以上收入在住屋上的住戶比 例達 25.5%,為全國最高。 (資料圖片) 逾����省民住宿開支 佔收入 3 成或以上 卑詩難負擔房屋比例冠全國 統計局報告指, 2021 年本國有近 150 萬 「核心住 屋需求 」 住戶。該類住戶定義為居住在一個不適合 居住或難以負擔的單位內,而他們又不能負擔得起 在其社區內找另一單位。 報告稱, 2016 年該 「核心住屋需求 」 住戶比例為 12.7% , 2021 年下跌至 10.1% ,主因是住戶收入及其 負擔房屋的能力有改善。 不過,卑詩核心住屋需求的比例再成為十省中最 高,達 13.4% 。唯一較本省高的地區是努拿烏特 (Nunavut),當地高達 32.9% 住戶屬核心住屋需求 戶,而該地區住房危機所致的原因是太擠迫和房屋 失修,而不是在支出佔收入比例的負擔問題上。全 國頭 13 個最高核心住屋需求戶比例的城市及地區 中, 12 個在卑詩。最高比例 23% 的地方是本省一個 只有 600 多人的 Greenwood 小鎮。次高是蘭里 (21.3%),白石、列治文和新西敏都達到兩成或以 上,分別為 21.1% 、 20.3% 及 20% 。排第六的多倫多 (19.6%)是頭 13 個中唯一卑詩以外城鎮。 150 萬家庭被逼住太細太貴單位 核心住屋需求是指住屋不但佔上住戶收入三成或以上,其房屋更是太擠迫或需要主要維修,或兩 項問題等都存在。卑詩該比例的住戶也是全國最高(見另文)。 霍爾續說,在卑詩查訪期間,其團隊曾會見房屋機構代表及社區倡權人士,也到過溫哥華市、維 多利亞以及喬治王子市的露宿者帳蓬城了解,問他們認為制度不善之處,為何他們選擇留在帳蓬也 不選取其他安置。於溫市中心東端 CRAB 公園帳蓬城的民眾,與支援式房屋或單室住戶(SRO)出 租單位的負面經歷,使他們認為帳蓬露宿是其唯一的選項, 「我從沒有聽過,有任何選擇住帳篷的 人,其理由是因為很酷。這不是一次家庭露營之旅,是生存。」 她指,撥給用來支援卑詩住房供應機構的資源是非常不足,加上需要嘗試解決多個嚴重問題,由 物業保養到精神健康等的重擔,又經常落在地方政府身上, 「(帳篷城)存在這事實正可證明加拿 大房屋系統失敗。」
何謂 「 頂心杉 」 及 「 火燒心臟 」
中國之民間風俗中有很多似是而非的風水
忌諱,而再被一些懂得一鱗半爪而自充為玄學
風水大師的人強加誇大渲染便使到原本是中國
傳統之哲學及生活環境學,變成了江湖術士們
斂財財盜名的迷信工具。
其中一項最常遇到而又經常被渲染放大的
誤導便是家宅逢上「頂心杉」的形煞忌諱了。
大部分中國人都會認為在大門之外最忌對
正大樹、電纜、燈柱、變壓箱、煙及水溝等形
煞。他們相信這些形煞會造成對居屋者之健康
以至運程造成負面影響。
在香港市區門前有大樹、電燈柱或變壓箱的 住宅單位不會多,但是如居住於加拿大或是北 美洲門前有大樹、電燈柱及變壓箱、消防喉等形
煞的機會便會很多,可是如門前有樹甚至是燈 柱卻不一定為凶,更不應將這些屋外之建築物
或是裝設視為「頂心杉」。
為了使到讀者對 「 頂心杉 」 有更深刻的了解, 我們便要明白不是任何在大門前的大樹、燈柱、 變壓柱視為「頂心杉」。
從真正的風水學去解釋,真正的頂心杉只是 在大門不遠(五米之內)直線沖門或是在宅前右 方白虎位方可算之為頂心杉。相反,如果在門前 比較遠的地方(五米之外)而又位於左方青龍位 (屋宅左方)有燈柱或是電箱,而居屋者命中五 行喜火而與之相生有序者,反為有木火相生反 見吉論。因為燈柱、變壓箱這些建築物在五行屬
性上為火,而青龍為木加上風水學上有所謂「呼
形喝象」之說法。而青龍位生旺能對居者有生
財之作用,尤對從事娛樂或金融業的朋友更能
有名利雙收的效果。再從邏輯哲理來看,樹木除 了有遮陰及提供綠化生氣外,更能使空氣清新
及隔音私隱的作用。又比如屋前有大門而直沖
屋門也並不一定大凶論。因為如果居者命中五
行土氣過重,而居屋為向東北或西南(艮土及坤
土)之方者,如能遇得門前大一大樹則或會令屬 重土之居者破土而出,於工作及事業上而有所
突破。因此各位讀者不必要對這些形煞有過分
的恐懼,就算真的是在宅前遇上頂心杉之形煞, 亦都應有化解之法。
在提供化解之方法前,我們應首先確定門前
頂心杉之形煞是電燈柱、電箱或是變壓器這些 屬火之形煞。又或是樹木(屬木)的形煞。前者的
化解方法非常簡單,最好在對形煞之方,大門 外左右各放兩件瓷器石刻人物或是動物擺設, 以土來泄化強火之傷,然後在大門玄關內放六 件金屬擺設,以收土來生金,金又再化火氣而得 家宅康寧,財事興旺。而化解木形杉煞之方法則 也是在門前左右各放一件石刻及瓷器人物擺設 外,亦應在大門內放一張棗紅色之地氈,則可利 用木來生化而化凶煞為平和。
說完化解屋宅外局之形煞後,另外一種屋內 之形煞亦是令一般人多會產生誤解的便是 「 火 燒心臟」了,其實何謂「
MingPaoPropertyGoldPages 35明報地產金頁 2022 年 9 月 29 日 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 命轉乾坤
戴添祥 www.shermantai.com 玄學居
火燒心臟」呢? 這是對屋宅中央放有廚房爐灶又或是火爐 而產生的負面風水影響。 在日常之家居設計中極少人會將廚房放在 房屋之中央位置的。但是於加拿大以及歐美國 家由於冬季時天氣嚴寒,所以為了保暖及節省 能源,很多時都會將取暖火爐放置在家宅之中 央而形成風水學上之 「 火燒心臟 」 形煞。如不幸 屋宅居者命中五行忌火,不幸犯上此煞輕則家 宅不寧口舌是非多多,夫妻感情破裂,嚴重的會 有破財、事敗、血光甚至會有命劫之災。 但是大家亦不須過分擔心,如果家中之空氣 流通,管理保養維修得宜的話,再加上如居者命 中五行為陰木,在冬季出生者,則「火燒心臟」這 種形煞反為吉論,因為冬木枯寒,極需火來焙木 生溫,命主方會有活力生機,所以大家研究中國 的玄學風水一定不可以墨守成規,一本通書看 到老,因為中國的哲學是沒有絕對好或是絕對 壞的,吉凶禍福每每是互為因果的。 可是如果是真的不幸屋宅中的中央是有火 爐而居者之命中五行又是忌火的,那麼又應該 如何去化解「火燒心臟」這個問題呢? 其化解方法也並不太過複雜,只要先在居屋 的四個角落放一件瓷器石刻擺設,以土來化火 盛傷身之弊。然後在火爐四角擺放一些金屬擺 設,最好是金屬造的器皿,然後在器皿內放一些 水及六個金幣或是銅幣,以至當地流通的錢幣, 便能以金水來泄化冷卻 「 火燒心臟 」 之禍害。這 種方法尤對屬木、土、水者而從事批發零售服務 行業、人際關係的朋友更易見有正面的助力。此 外不在家中擺放植物或是木製家具,否則便會 使木助火盛燎原。五行不平衡而招至對居屋者 之禍害了。
36 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 家居 入戶牆面 ▲ ▲ 若家裡玄關面積足夠,試著將其中一面空白牆,剛好可用來改造成書櫃牆。要不想 造 成視覺上的擁擠,可試著做成嵌入式或入櫃式設計,隔斷設計,無形中增加了收納空間。 不是每個人家裡都需要書房,也不是所有人都能騰出獨立的書房空間, 尤其是小戶型,就連多間臥室都是種奢望, 更何況特地騰出一間房打造其他功能區呢? 沿牆打一面書櫃或是最好的安排,既不佔地方,也實現了書房的功能, 而且設計到位,就成了家裡一道靚麗風景線。 隔斷設計 ▲ 現在中小戶型,基本都為開 門 見廳的設計,開門進來室內景象 就 能盡收眼底,缺乏一些私密性, 為 了避免這種尷尬,不妨試著用置 物 架書櫃來做兩個空間的隔斷。 玄關1. 來源:裝修秀 善用空間造書櫃 不要書房
MingPaoPropertyGoldPages 37明報地產金頁 2022 年 9 月 29 日 www.mingpaocanada.com/van 總有人忽視過道空間,其實家裡要是有長過道,可 以 造書 櫃 ,不管是 在 其表 面 定制,還 是 做成 嵌 入式 , 都將空間有效利用起來,並做到合理化! 樓梯下方 最常說的就是樓梯下方空間了,面積小想打造一個 功 難, 閒 置又太浪 費 ,還 不 如用來做 收 納。 將 樓梯 下 封好 , 然後打一 組 嵌入 式 書櫃,有 條 件還 能 做個 卡 座,一不小心便成為一個閱讀角。 樓梯側牆 一般樓梯側牆往往是面大白牆,要是不做裝飾就會 顯 調, 還 不如用將 側 面打 上 一整排開 放 式置 物 架, 也 可做成嵌入式,可用來放書或玩具,具有很強的裝飾性。 2. 過道 ▲ 總有人忽視過道空間,其實家裡要是有長過道,可 以 沿牆 打 造書 櫃 ,不管是 在 其表 面 定制,還 是 做成 嵌 入式 , 都將空間有效利用起來,並做到合理化! 樓梯下方 ▲ 最常說的就是樓梯下方空間了,面積小想打造一個 功 能區 都 難, 閒 置又太浪 費 ,還 不 如用來做 收 納。 將 樓梯 下 方砌 牆 封好 , 然後打一 組 嵌入 式 書櫃,有 條 件還 能 做個 卡 座,一不小心便成為一個閱讀角。 樓梯側牆 ▲ 一般樓梯側牆往往是面大白牆,要是不做裝飾就會 顯 得很 單 調, 還 不如用將 側 面打 上 一整排開 放 式置 物 架, 也 可做成嵌入式,可用來放書或玩具,具有很強的裝飾性。 樓梯2.
38 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 家居 開放式客廳 ▲ 即使現在橫 廳 戶型非常流行, 但 依然有人還是會 用 隔斷來劃分開, 至 少彼此之間可相 互 獨立,不會雜亂 的 擠在一起。單做 堵牆未免太過 單 調,不如將其做 成 書櫃牆,看上去 宛 如一個大書房! 挑高客廳 ▲ ▲ 做夢也想 擁 有一套挑高戶型 的 房子,高度通 常 在 3.8- 4 9m 之 間 , 完全可以做上下 兩 層。其中一側立 面 牆,不妨全打滿 書 櫃,使空間在高 度 上更有縱深感, 簡 單大氣! 傳統客廳 ▲ ▲ 所謂「傳統」,就是以 前 到現在,一直會沿用的格局 , 沙發和電視分別兩端靠牆 擺 放。若想要個書房,不妨利 用 其中的一面牆來做書櫃,照 樣 也可以實現! 客廳3. 來源:裝修秀
CHAN,ANITA
CHAN,EDDIE
CHAN,JACKY
CHEUNG,SHERRI
CHOI,JEANNIE
CHOY,FRED
CHU,CARMAN
CHUA,EDISON
CHUNG,WINNIE
CLINE,BEEBE
DENG,DANNY
ELKE,LEE
FUNG,DOMINIC
FUNG,HANSEL GE,ALLAN HO,JEANIE
HO,KRYSTAL
HSU,LYDIA
HUI,PATSY
KAM,KEVIN
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本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van金頁 • 地產經紀廣告索引 40 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 本周金頁精選 P27 按揭利率 P31 金頁專題 P32 -33 金頁速遞 P34 命轉乾坤 P35 金頁家居 P36-39 置業資訊 P42 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務
陳苑文 陳堅石 蔡沛盈 蔡江忠 朱漢榮 蔡尚輝 鍾太 鄧躍 王太 馮國光 馮永享 葛釗 何駿穎 何家瑩 許小姐 許太 關嘉賢
RE/MAXSELECTPROPERTIES 4-5 23 16-17 24 25 25 23 26 52-53 22 12-14 26 24 24 18 26 19 26 2-3 16-17 4-5 16-17 48-49
郭陳雅佩 林太 李健賢 梁國權 李鳳儀 吉娜 劉功藝 呂敏兒 吳太 吳志成 宋鎧嘉 曾加成 曾伯年 曾慕偉 王浚軒 姚慧 余曼華
RE/MAXREALESTATE 30/56 6-9 23 23 25 28-29 15 51 16-17 50 21 6-9 24 24 26 30 20 10-11 JOEL.P.CHAN KWAN,SALLY TSE,ELSIE 陳龍斌 關綺雪 謝綺薇 (778)668-1668 (604)377-1683 (604)716-3369 DOMINIONLENDING THEMORTGAGEGROUP THEMORTGAGEGROUP ETCONSULTING 30 31 30
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MingPaoPropertyGoldPages 41明報地產金頁 2022 年 9 月 29 日 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 溫哥華西區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 列治文區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 溫哥華東區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 六 2-4 時 六、日 2-4 時 日 2-4 時 1925SWMARINEDR. 3011W.27THAVE. 1558W.64THAVE. $8,680,000 $5,980,000 $2,980,000 獨立屋 獨立屋 獨立屋 關嘉賢 鄧躍 關嘉賢 48 12 49 日 2-4 時 日 2-4 時 六、日 2-4 時 10855SPRINGMONTGATE #11-5651LACKNERCRES. #809-7338GOLLNERAVE. $1,899,000 $1,238,000 $1,069,900 獨立屋 城市屋 公寓 關嘉賢 吳太 林太 / 宋鎧嘉 49 50 7 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 六、日 2-4 時 10/1(六) 12-3 時 2782E.PENDERST. 6961LANARKST. $2,688,000 $1,798,000 獨立屋 半孖屋 鍾太 余曼華 52 10 六 2-4 時 10/2(日)2-4 時 #1209-110SWITCHMENST. #2-3298E.54THAVE. $949,900 $898,000 公寓 城市屋 林太 / 宋鎧嘉 余曼華 6 10
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展銷中心﹕ 740NICOLAST.,VAN. 溫哥華西區渥列治 1708ONTARIOST. 6080GRAYAVE.,VAN. 485W.63RDAVE. 2620ACADIARD.,VAN. 9233ODLINRD. 6551NO.3RD. 3600SEXSMITHRD. 時代坊 L1 5111HOLLYBRIDGEWAY MINORUBLVD 夾 LANDSDOWNE 8160PARKROAD 6833BUSWELLST. 每天 12-5 時 (星期五除外) 每天 12-6 時 (周五除外) 立刻註冊 請即登記 請即登記 請即登記 敬請預約 敬請預約 敬請預約 敬請預約 敬請預約 每天 12-6 時 (星期五除外) 敬請預約 敬請預約 敬請預約 敬請預約 敬請預約 請即登記 敬請預約 請電約看 16 11 16 47 17 2 TORINO VIEWSTAR CONCORD METROTOWN ECLIPSE O2METROTOWN OASIS CONCORDBRENTWOOD THEAMAZING BRENTWOOD BYRNEPARK SOCO2 PRECIDIA SOL SOPHORA ATTHEPARK CENTRALLIVING DISTRICTNW PARKGEORGE PIANO GEORGETOWN2 CASCADE THEPIER 列治文 列治文 本那比 本那比 本那比 本那比 本那比 南本 那比 南高 貴林 西高 貴林 西高 貴林 高貴林 素里 素里 素里 素里 素里 北溫 哥華 北溫 柏文 柏文 柏文 公寓 柏文 柏文 公寓 公寓及 聯排 別墅 公寓 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 柏文 公寓 8699HAZELBRIDGEWAY 105-3331NO.3RD. 4750KINGSWAY 5549KINGSWAY(展銷中心) 本那比 METROTOWN 4750KINGSWAY #301-4567 LOUGHEEDHWY. 6438BYRNEPARKDR. 507NORTHRD. 西高貴林中心地段 COMOLAKEAVE.與 ROBINSON 交匯處 1135PIPELINERD. 10846132AST.,SURRY 105AVE.&134AST. 9908KINGGEORGEBLVD. 9908KINGGEORGEBLVD. 素里市中心 162VICTORYSHIPWAY 162VICTORYSHIPWAY 每天 12-5 時 (星期五除外) 敬請預約 每天上午 10-下午 5 時 (星期四僅預約) 每天 11-5 時 每日中午至下午 5 時 (星期五休息) 現正登記 每天 11-5 時 敬請預約 請即登記 每天 12-6 時 (周五除外) 10/1(六)10-1 時 優先預覽 報名從速 請即預約 現正登記 每天 12-5 時 (星期五除外) 上網登記 預約參觀 每天 11-5 時 每天 11-5 時 敬請預約 敬請預約 敬請預約 56 44 46 55 1 9 43 14 45
米林(Jennifer Mealing)在2021年12月,在
一個名為「Unreserved」的在線拍賣平 台以517,501元買了渥太華郊區Orlean的一間 半獨立屋。這個成交價遠遠 高於Unreserved 發布的43至47萬元的市場評估價。
她參觀房屋時感覺房屋條件尚好,但自從 1月下旬拿到房子後,立刻發現很多隱藏 問 題。Unreserved隱瞞了房屋曾發生火災的 事 實。米林從渥太華市政府拿到房產的火災 報 告,詳細說明了2 003 年的一場大火,火災 造 成了嚴重的損失,米林只能把樓上的所有
品都清理掉。
她向
司表示這不在保修範圍內,因為火災「不
公司造成的」。
42 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 置業資訊
物
Unr e s e rv e d 公司指出了火災問題, 公
是
隨後,愈來愈多的問題暴露出來。米 林 在2月聘請了一位專業的驗屋師,報告 詳 細說明了 U n r e s e r ved 的 房屋評估中隱瞞 了 幾十項問題,總維修費用將達到10萬元 。 Unreserved曾派代表多次造訪米林,在3月底 提出以4,000元換取她放棄起訴的權利。但雙 方未能達成協議。 6月,米林的律師向Unreserved公司 的 創始人兼行政總監奧康納( M i c hea l Rya n O'Connor)提出44,850.78元的賠償。奧康納表 示,米林和她的律師是在惡意談判,如公 司 不賠償給米林,他們就發起法律索賠,並 聯 繫媒體「提醒Unreserved的潛在的買家」 。 而 Unr e s e r ve d 公司這位行政總監奧康納 , 在200 9 年曾因偽造汽車貸款申請而承認了 2 項超過5,000元的欺詐罪。 在最近的Unre s erved房源中,每一 頁 文件的底部都有小字的免責聲明,說 明 U n r e s e r ve d 「不代表本報告中的內容是 準 確、完整或最新的。你使用本報告中的 信 息,風險由你自己承擔, U n r e s e r ve d 對 你 使用本報告不承擔任何責任或義務。」 但 米林收到的房屋報告並不包括這一免責 聲 明。 Unr e s e r ve d 聲稱「每個房屋在拍賣 之 前都進行了預先檢查」,但資深驗屋師 懷 特(Mike Whit e)表示,該公司的檢查報告並 沒有披露全部問題。 懷 特 從 業17年,檢 查 過 近 7, 00 0 個 房屋, 他目前正在檢 查 Un r e s er v e d 的另 個上市房 屋,發 現 煙囪和 其他 牆身 需 要大 修,耗 費數 千元,但U n r e s e r v e d 的報 告並 未提 到這 些問 題。懷特 說:「如果我是 買家,在沒有看 到房 屋的全部檢查報 告之前不會購買。」 加拿大房屋和財產檢查員協會(CA HP I) 主 席威克斯(Peter Wee ks )說:作為專業驗 屋 師,一般的檢查報告通常有 3 0-80頁, 而 Unreserved的報告只有2﹑3頁。 38歲的米林(Jennifer Mealing)在網絡拍賣平台買屋, 之後發現房屋存在很多質量問題, 但拍賣平台沒有在客戶出價之前披露, 她現時要採取法律手段去追討賠償。 地產專家表示,購買房產時一定要仔細檢查房屋, 最好聘請有經驗的驗屋師。 指平台隱瞞要索償 女子網上拍賣買「問題屋」
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52 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵: winnie@winniechung.com 網址: www.winniechung.com PersonalRealEstateCorporation * 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION 2017 年至今售出超過 370 個單位,銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗,從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎 11 特別通告:為了避免新冠病毒的擴散,根据地產局指引:所有買家看房子時要戴口罩,戴手套。 景!海景!城市景!溫西 Yaletown3 年新水泥公寓, ‘ TheArc’位於福溪市中心, 2 房 + 書房 2 衛共 872 平方 呎,有大陽台可欣賞 False Creek 的美麗景色。室內現代 化設計,名牌電器和浴室潔 具,花崗石枱面,採光明亮, 有 1 車位和 1 儲物間,另擁有 度假式設施,包括洗車間,電 動汽車停車位,休閒室,燒烤 區,空中先進健身房,空中玻 璃底游泳池,桑拿、蒸汽浴 室,和娛樂室,24 小時禮賓服 務。鄰近公園,碼頭,餐廳,幾 步之遙可到海堤漫步。 $1,299,000 溫西 Cambie 區開發商和投資者良機:LandAssembly!15 年新時尚住宅位於安 靜內街,地大 61x134.68(8,215.48 平方呎),室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎,定 造的孤形樓梯,Versace 瓷磚,空調和鮮風換氣設備,屋頂平台可遙望城市景,3 車庫,鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃,重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力, 兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目,不要錯過這難得開發機會! $7,980,000 5470AshStreet,Vancouver 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅,位於安靜內街,地大 61x122.8(7,490.8 平 方呎)室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。三層特高樓底,高級建材,手工精緻,全屋 配高級窗簾和地氈/木地板,空調和鮮風換氣,中西美食廚房配 Miele 名牌電器、蒸爐,中廚 內另設有二層冰箱,樓上 4 大套房都有安庒座廁清洗器,地下室設有 1 套房,運動室,桑拿 和蒸汽浴,設備齊全影視室,特大開放式酒房和吧台,吧台下另有 2 個酒冰櫃,全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭,後院有寬大露台,4 車庫。數分鐘車程可到市中心和機場,鄰近公 園、Oakridge 購物中心和名私校 VancouverCollege,可步行到 Osler 小學,入讀 Eric Hamber 中學。 1123W46thAve,Vancouver $6,600,000 新盤 新盤 1433W48thAve,Vancouver $1,088,000 溫西 Kitsilano 區 23 年新坐南朝北二層聯排別墅,‘ Avanti’2 房 + 書房 1 衛共 910 平方呎,明亮安靜和私密的庭院,完美佈局,主層設有開放式廚房/歺廳和書 房,樓上有 2 間寬敞的臥室和 1 衛。近期曾翻新,包括定制設計的廚房配高端電 器,硬木地板,LED 燈和電燈開關,智能家居可節省能源消耗,定制浴室配無縫玻 璃淋浴,浴室內並有加熱地面。庭院和花園有圍欄,2 車位。交通購物極為方便, 數分鐘車程可到 UBC 和市中心,位於 Kits 和 Jericho 海灘之間的絕佳位置,投資 自住兩相宜! 新盤 5-3140W4thAve,Vancouver $5,880,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南房子,地大 59.2x122.8(7,269.76 平方呎)室內 6 房+書房 6 ����衛 共 5,060 平方呎。屋主於 2016 年曾花費超過 150 萬元完全改造房子,重新設計包括外型,並有市 政府許可證,房屋坐落在原來的 33 年地基上,採用高級建材及裝置架設多條鋼樑,擁有 17 英呎 高的天花板門廳,大吊燈,特高天花板客廳,硬木地板,空調和鮮風換氣,中西美食廚房配高端不 銹鋼電器,正層有書房,樓上 4 房 3 衛,地下室 2 客房 3 衛,另有寬大娛樂室內有酒吧,影視室,桑 拿室,寬大露台已連接煤氣可作燒烤和娛樂,美麗庭院,3 車庫。交通極為方便,數分鐘車程可到 市中心和機場,鄰近 Oakridge 商場,天車站, VancouverCollege 名私校,入讀 Osler 小學和 Sir WinstonChurchill 名中學。 3 12 名建商 Polygon 建造的 MatthewHouse,溫西 Quilchena 區 17 年新朝南轉角頂層公寓, 1 房 + 陽光房(可作睡房)+ 書房 1 衛共 769 平方呎,臥室內有步入衣帽間,單位內另有儲 物空間,高樓底,客廳和主臥面對內花園,享有花園和室外泳池的寧靜景色。採光明亮, 全屋新裝修,包括爐頭,洗碗機,油煙機,廚房和洗手間桌面,新油漆,新地板等,1 車位 和 1 儲物間 ( 屋主另花費購買儲物間)。Quilchena 公園近在咫尺,交通購物極為方便,鄰 近 ArbutusVillage,YorkHouse,LittleFlower,VancouverCollege 和 St.Georges 名私 校,數分鐘車程可到市 UBC,市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 Princeof Whales 名中學。 $928,800 8 位於第一 Shaughnessy 名區打造夢想家園的絕佳機會!著名的 Wiedemann Architectural 已經制定了 4 層 6,900 平方呎住宅的建築計劃,DP 及 BP 已批出,隨 時可申請開建!目前的房產將按現狀二層房子出售,地大 92.51x125(11,563.75 平方 呎)4 房 2 衛超過 2,500 平方呎。交通購物極為方便 ,鄰近 Arbutusvillage,York House,LittleFlower VancouverCollege 和 St.Georges 名私校,數分鐘車程可到 市 UBC, 市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWhales 名中學。歡迎 查詢圖紙! 2003W19thAve,Vancouver 1384-87NelsonStreet,Vancouver 溫西 Arbutus 區 14 年新房子,坐北朝南,由名建築師 LoyLeyland 設計,NexusConstruction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎)室內 5 房 + 書房 5 衛共 3,600 平方呎,優雅 生活空間,空調和鮮風換氣設備,正層 11 呎高天花板,名牌電器配開放式美食廚房,客廳和餐 廳鋪設巴西橡木地板,正層有書房,樓上 3 大套房,主臥內設有大客廳,可遙望山景,自動化窗 簾開關搖控,寬大步入式衣帽間,水療設施衛生間。地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視 室,內設高級視聽系統,另有娛樂室和吧台,另有 2 客房,戶外設有燒烤爐,熱水浸浴池等,雙 車庫和藝術工作室。交通購物極為方便,數分鐘車程可到各名私校和 UBC,市中心。入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 名中學。歡迎約看! 2429W19thAve.,Van. $4,980,000 5 $6,680,000 新盤 業主以低過成本價忍痛出讓 7 10 $5,900,000 3862W41stAve,Vancouver 開發商和投資者佳音:土地合併! 地大 74x120(8,880 平方呎)溫哥華西區 5-6 層出租公寓開髮用地土地合 併出售,容積率 2.2-2.4 。鄰近 CroftonHouse 名私 校,數分鐘車程可到 UBC 和 St.Georges 名私校。 6 2 新盤 土地合併 温西第一 Shaughnessy 名 区,3 层 堅 固 房 子,地 大 14,877 平方呎,室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫,地 下 室 有 1 客房 1 卫 和 宽 大 娱 乐 室,私 密 花 园,2 车 库,现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 York House,LittleFlower,VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校,数 分 钟车程可到市 UBC,市 中 心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 Prince ofWhales 名中学。 3737PineCrescent,Vancouver $7,980,0009 402-4883MaclureMews,Vancouver 溫西 S.W.Marine 區 18 年新保養良好二層房子,坐南朝北,地大 33x1116.3(3,837.9 平方呎),5 房 + 書房 4 衛共 2,117 平方呎。全屋地熱 設備,花崗石枱面,新燈飾。樓上 3 房 2 衛,有廚房,客飯廳,正層有家庭 廳,2 房 + 書房 2 衛,獨立門戶。交通購物極為方便,可步行到銀行、餐飲 店、圖書館等,數分鐘車程可到 UBC 和機場,入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。 $2,550,000 1608W68thAve,Vancouver新盤新盤 1 六層公寓開發地 13 暗盤 新盤 $2,688,000罕有大地 4 个單位物業! 預約看房: 9/30(五)5:00-6:30 10/3(一)5:00-6:30 温东 Renfrew 区优越地理位置,18 年新保养好二层新温哥华特色屋,坐南向北,此物业 共有 4 个 单 位(屋 主 於 2017 年另外加建 3 房 2 卫 后 巷 屋) 地 大 33x155(5,115 平方呎), 室內共 11 房 7 卫,主屋超过 2400 平方呎, 另加后巷屋 965 平方呎。全屋採光明亮,设有 木地板,花岗石枱面,楼上及 楼 睡房屋主自住,楼上设有客/飯厅,厨房,及阳光屋,4 房 3 卫,新油漆(包括厨柜) 楼有 4 房二卫,2 个出租单位:2 房 1 卫单位(租$1500),1 房 1 卫 单 位(租 $1000) ,后巷屋有 3 房 2 卫 ( 租 $2,350), 三 个 出 租 单 元 每 月 共 $4,850。鄰 近学校,交通购物极為方便。不可多得投资自住良机!請快快预约参观! 開放日:(請預約及按門鈴) 10/1(六)2:00-4:00 10/2(日)2:00-4:00 10/6(四) 中午 12:00 统一接收 offer 2782EPenderStreet,Vancouver 大減價$868,000
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MingPaoPropertyGoldPages 55明報地產金頁 2022 年 9 月 29 日
56 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 9 月 29 日 明報地產金頁 可即入住 輕鬆擁有 冷暖空調 更加寬敞 特大戶型住宅 信步至天車站 步行到社區公園 步行到日托中心 住客專用設施 親臨,參觀及選購 列治文全新華廈 可即入住 典雅 風采 卓約 高貴 時尚 售價由 $60 餘萬起 3328CarscallenRoad,Richmond HazelbridgeatSexsmith,Richmond 每天 12 時至 5 時(星期五除外)請預約到訪