明報地產金頁（加西版）第1498期

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2022 年 10 月 13 日 第 期 MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送 ADDRESS: 5368PARKWOODPLACE,RICHMOND,B.C.,CANADAV6V2N1TEL：604-231-8988FAX：604-231-8026 www.mingpaocanada.com/van 地產金頁電子版1498 加 西 版 梅嘉明 FredMoy 604-830-3938 Centre 買賣首選 ， 家傳戶曉 您最值得信任之地產買賣顧問 宋鎧嘉
2 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 已售 已售 已售 新價新盤 新盤 604-275-9787 樓盤及室內照片請瀏覽網頁 www.patsyhui.com 35年大溫地產局終身成就獎 Life Member 精英˙專業許 太 PATSY HUI 超群˙卓越 列治文市中心罕有 低密度特大 高級柏文 靜中帶旺 + 最靚最寬敞圖則 + 將可入伙 1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位 著名意大利建築商Quorum Group承建 開放式光猛設計˙間隔寬敞˙中央冷暖氣˙高級建材 寧靜內街˙交通方便˙近市政廳˙購物中心 現樓銷售中心 列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com 7707 Burgess Street, Burnaby 904-2770 Sophia Street, Vancouver #427-12339 Steveston Highway, Richmond 501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承 建豪華22層大廈。1330呎兩房 (或三房)兩廳兩套廁+書房，近百 呎向西南有蓋露台，開放式設計 光猛寬大，落地大窗，天然氣煮 食爐、冷暖氣、木地板等。一手 業主，保養一流，有兩保安車位 地下儲藏櫃單車位。會所設施包 括運動及瑜伽室、派對房、圖書 館等。 售價$1,688,000 Team President's Award President's Club Diamond Master Medallion * 請與銷售團隊查詢詳情 OAC - 需信貸批核 **只限單位售價$731,800以上 溫 西 U B C 柏 文 本拿比獨立屋 溫東高級柏文 南列治文高級柏文 已售新盤 9760 Shell Road, Richmond 列治文I r o n w o o d 區， 清靜內街鄰近學校 公園購物，8,684呎地(60'x145')，一手屋主自 住結實73年建87年加大至3,872呎，4房3廁5廳 書房儲物室，350呎遊戲室，時尚格調廚房， 龐大膳食間，有蓋雙車房。售價$1,728,000 列治文南獨立屋 新價 8160 Lucas Road, Richmond 列治文高級地段豪宅林立清靜內街，兩分鐘可步 行至三路。16,790呎地有潛質可分為兩幅8,395呎 新地，每幅約可建3,768呎新屋，東南後園，一手 屋主自住結實3,389呎63年屋，3睡房3廳3廁及書 房，高樓底客飯廳，舞蹈工作室22x40呎，可自住 投資或重建。售價$2,288,000 列治文大地靚屋 已售 最 新 先租後買* 只需付10%訂金OAC 兩年後成交 現正推出1-3睡房單位 免GST ** 限時優惠 新盤 1201 Pacific Drive, Tsawwassen Tsawwassen靚區，16,771呎 地 129呎闊面向無敵海景 ， 4,266呎兩層獨立屋洋房，3廳 4房大廚房及書房，3車房， 金 屬屋頂 2014年，屋正層採用大 量全新仿木地板，特高樓底， 全屋採用大量大理石和木製 品。售價$2,980,000 Tsawwassen靚獨立屋 新盤 5627 Melbourne Street, Van #110-7500 Abercrombie Drive,RMD 已售 已售 列治文市中心高級柏文 溫東靚屋 #1702 6833 Buswell Street #1805 6833 Buswell Street 已售 已售 列治文高級柏文 已售新盤 70-12500 McNeely Drive, Richmond Polygon興建列治文著名 FRANCISCO VILLAGE， 1,463呎大單邊兩層城市屋3廳3房3廁2露台，玄關客 飯廳廚房樓底高至17呎，不銹鋼廚房電器（5年新洗 碗機雪櫃，2年新煮食爐 - 焗爐有氣炸作用）。客廳 和主人房均有大窗台，天然氣壁爐，並排雙車庫，會 所設施。可養小狗及貓，及可出租。售價 $1,068,000 列治文高級城市屋 新價 36-12871 Jack Bell Drive, Richmond Polygon興建列治文著名 Capistrano，1,463呎聯排 別墅3廳 3房3廁極大西南私家花園，2003年全單 位新裝修，客飯廳廚房高至18呎樓底，不銹鋼廚房 電器及洗衣乾衣機，歐陸式白色廚廁均有花崗櫃檯 面，天然氣壁爐，並排雙車庫，會所設施。可養小狗 及貓，及可出租。售價$1,100,668 列治文高級聯排別墅 已售
MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁3 2022 年 10 月 13 日 3454 West Broadway 溫西百老匯走廊，749呎旺舖，近UBC及溫 市中心，現有好長期租客，2023年一月底租 約期滿，租客可續租或交吉，9呎高樓底，冷 暖空調，一個地下停車位，闊大18呎門面。 售價$839,000 溫西旺舖 新盤 #1290-4380 No. 3 Road, Richmond 列治文著名「百家店」762呎(16'W x 48'L)，四正單位，人流旺盛，近3號路 入口，大量泊車位，交通極為方便。 售價$549,000 百家店旺舖出售 精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越 三十七年內獲得328個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010 大溫地產局35年終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎 樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com 新盤 10011 River Drive, Richmond Parc Riviera列治文北ZMU17用途，適合醫療 和牙科診所、保健中心、老人院或托兒所、 餐廳、工作室等。99號公路入口，近機場、 Costco、豐泰、River Rock、Bridgeport車站。 #1005 : 1,714呎 售價$1,388,000 #2005 : 5,539呎 售價$3,388,000 列治文北旺舖出售 新盤 101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot， 4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大單邊，北半部樓 下有約1000呎排氣裝置廚房，可即時開始廚房業 務，省卻大量時間和金錢！南半部有租客至10月 底，10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個 上落貨位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800 列治文北廠房出售 #1010-4380 No.3 Road 列治文 中心區著名 百家店，單 邊5,499呎 靚店舖，約 80呎門面面 向3號路， 高樓底。非 常適合各零 售行業或教 育、貿易及金融、高科技中心；也適合西式/日式/ 韓式或其他風格餐廳；體育學院、舞蹈廳等。冷暖 通風系統，及室內洗手間。可步行至公車及加拿大 線天車站。大量停車位和靈活的營業時間。萬勿 錯過這 罕有黃金自用或投資機會。 有4%純回報率 潛力。售價$7,800,000 5,499呎 百家店旺舖出售 1440-4380 No.3 Road 列治文中心區著名百家店，266呎，近美 食廣場，15呎門面，適合任何行業，除 了已經在美食廣場以西運營的現有店舖 （時裝除外）。可步行至公車站及加拿 大線天車站。售價$298,000 百家店旺舖出售 已租 已租 已售 已售 新盤 新盤 118-2680 Shell Road 150-2268 No. 5 Road 1840-4311 Hazelbridge Way 1050 & 1055-4380 No. 3 Road 列治文寫字樓 北列治文倉庫出 租 百家店旺舖租售 百家店旺舖出售 已售 #6620-8181 Cambie Road 列市中心寫字樓單位出 售 已售 130-4631 Shell Road, Richmond 列治文工業單位 160-2288 No.5 Road, Richmond 北列治文IL用途，Bridgeport以北，貨倉 / 寫字樓 / 陳列室，2,505呎 (樓下1,666呎 + 樓上839呎)，2個洗手間，31年一手業 主，保養佳，10'x12'後面上落貨門，共4 車位，貨倉有18呎高樓底，可即入伙。 只售$1,518,000 列治文北廠房出售 新盤 6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自用或出租有 純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。 地點正中方便，近機場連接天車站。包一車 位。售價$438,000 時代廣場寫字樓租售均可 新盤 2680 Shell Road, Richmond 北列治文IB1用途，貨倉 / 寫字樓 / 陳列室，約11呎樓 底，適合專業行業 ( 例如: 律師行、公證行、中醫等)， 冷暖空調。 可以兩個單位一起購買。 每單位前有2 個停車位。 #143: 1,206呎 $718,800 洗手間有淋浴 #148: 1,197呎 $713,800 現有烘焙麵包生意， 業主榮休，生意或生財工具可另議廉讓 列治文北貨倉 /寫字樓 /陳列室 已售
4 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 200-6055 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中 心位置獨特的陳列室連辦公室。二樓由 200 呎起， 地面層由 2100 呎至 6055 呎，租金相宜，可以用優 惠價租用大樓內高級會客室和會議室。全包租金 $28/呎，包括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。往 來列市中心非常方便。 SouthAirportTerminal 地舖出租 高級辦公室 機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South AirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜的辦公室，地 面層 3376 呎角落位，租金 $30/呎，設有多個衛生間。二 樓辦公室位置租金 $29/呎。商戶可以用優惠價租用大樓 內的大型高級會客室及會議室。全包租金已包括地稅， 暖氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 租金$29/呎租金$28/呎 ▲#104-8775JonesRoad,Rmd. Sep21 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#115-7571MoffattRoad,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Aug10 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#307-5500AndrewsRoad,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#59-6188141 Street,Surrey▲#33-9079 Jones Road,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Aug16 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#1010-6651MinoruBlvd,Rmd.▲#903-7100GilbertRoad,Rmd. Jul28 Aug16 Jul18 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 4340RiverRoad,Rmd. ▲ 324-7295Moffatt Road,Rmd. ▲#210-8880No1Road,Rmd. Sep30 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 包 1 個停車位 列治文 InternationalTradeCentre 全新 593 呎 A 級辦公室，絕佳 機會！有空調及停車位。位於 10 樓，長方形的辦公室，沒有柱子， 高天花板和擁有東面的景色。隨附 SmartView 智能窗戶，具有 4 種色調，可由手機應用程序操作。毗鄰全新高級 Versante 酒店、 Bruno 餐廳和酒吧及 SushiKiwami。交通便利，No.3Road 和 BridgeportRoad 的交匯處，近距 BridgeportCanadaLine 站、 YVR 國際機場，距溫哥華市中心僅 15 分鐘路程。正待您發揮設 計理念。 ▲#1075-8477BridgeportRoad,Rmd. 593 呎全新辦公室 $548,000 19,035 呎大地 $1,688,888 可建造全新夢想家園 63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包括 車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、籃球 場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的汽車、 房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 ARMacNeill 中 學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆前往溫哥華的高 速公路和大橋。 ▲ 6300No4Road,Rmd. Aug29
度身訂造 5 房加書房家庭屋 度身訂造家庭屋 3400 呎，設 5 睡房加書房和 4.5 浴室。優越朝南 位置，面對公園，距離河堤小徑 1 街區。位於 StevestonNorth，高 樓底宏偉門廳和客廳、實木地板、美食廚房、花崗石櫃檯、不銹鋼 電器、2 個舒適壁爐、特多內置櫥櫃、多個明亮天窗、大型衣帽間、 雕花裝飾線和地暖。超級明亮，配有一睡房套間、3 車庫、保安系 統和內置真空吸塵器。Steves 小學和 Boyd 中學學校區， $2,538,000 明報地產金頁 2022 年 10 月 13 日 1725 呎-3 睡房 新裝修 超值售價寬大 1725 呎 3 睡房/2 睡房+大書房、2.5 浴室、2 個 平台（共 235 呎）和左右相連雙停車位！由 Bosa 興建水泥建 造，售價為每平方呎 $607。有新裝修。屋苑的應急基金有 $450,000。朝西南美景單邊住宅，客廳高拱天花板、落地窗、 高級人字形橡木地板、新時尚燃氣壁爐、光滑的天花板、70 呎儲藏室。列治文中央黃金地段，步行到各式商店、餐館、公 車站、天車站和 RichmondCentre 購物中心。勿失良機！ ▲#1809-7380ElmbridgeWay,Rmd. 西北角 $688,000 2 睡房 2 浴室與巨大平台 列治文市中心混凝土大廈“TheVersante”西北角落 2 睡房 2 浴室單位。享有城市和山景。理想的開放式佈局，設有落地窗、 美食廚房不銹鋼電器、燃氣爐灶、花崗石檯面、仿木地板和客 廳接連朝西北環繞式平台、821 呎、洗衣房和一個保安停車位。 大廈設施齊備包括桌球室、健身中心和訪客套房。優越便利的 位置，近 Lansdowne 購物中心、加拿大線天車、大統華超市、 Kwantlen 學院、銀行、公車站和各式餐館。可出租和養寵物。 ▲#504-8280LansdowneRoad,Rmd. $1,048,000列治文中心 PENTHOUSE STEVESTONVILLAGE 栢文 2 睡房+書房+2 浴室和 2 停車位！新盤! 可步行到 StevestonVillage，享受生活輕鬆方便。2 睡房 2 浴室+ 大書房加左右相連雙車位和 2 個共 224 呎的露台！新裝修朝東 面，1137 呎寬大開放式空間、不銹鋼電器、用膳巴台、花崗岩檯 面、燃氣爐灶、高級木地板、電壁爐和儲藏室。大樓管理良好，有 駐大樓管理員，設訪客套房、健身房和大型活動室。可出租和 養 2 隻寵物。近河堤小徑、Steveston 各式商店、餐廳、特色咖啡、 雪糕、比薩餅、雜貨店、社區中心、巴士站、Byng 小學和 McMath 中學。體驗 Village 生活方式的絕佳機會！ ▲#210-4233BayviewStreet,Rmd. $878,000 MingPaoPropertyGoldPages 5 4 睡房加書房家庭屋 保養極佳 4 睡房加書房溫馨家庭屋，佔地 13,207 呎，臨街面寬 72.5 呎！室內 2393 呎，中央空調，超級明亮廚房設有島台、高拱形天花、 辦公區和較新的不銹鋼電器，經市政府許可的家庭房帶吧台。其他 新裝修包括 9 年新屋頂、3 個可打開的天窗、升級的雙層玻璃窗、大 型洗衣房、2.5 間浴室、2 個舒適壁爐和巨大帶暖氣的爬行式儲物間。 超級靈活的間隔，可以輕鬆地改為獨立門戶單位供姻親、保姆或成 長中家庭享用。風景優美，陽光明媚朝西南後院、大平台和獨立單車 庫。優質持有物業，亦可興建 5,212 呎夢想新屋加車庫。 ▲ 8751RoseleaPlace,Rmd. 13,207 呎超大地 $2,098,000 河景 2 睡房加書房 全 WaterstonePier 極佳朝南水濱栢文，2 睡房 + 書房 + 靈活房間， 全方位河景，2 個左右相連停車位！理想的間隔，室內 1130 呎，寬敞 客廳、開放式廚房、Kitchenaid 不銹鋼電器、燃氣爐灶、新抽油煙機、 花崗石檯面、木地板、新地毯、電壁爐、巨大主人房、2 間設備齊全的 浴室、寬大洗衣房和 1 儲物櫃。管理費包熱水和空調/暖氣。鬱鬱蔥 蔥的綠色寧靜環境，可養寵物。近 Watermania 游泳池、電影院、 CountryFarm 市場、Ironwood 購物中心，前往 99 號高速公路非常 方便。 ▲#312-14200RiverportWay,Rmd. $799,000水濱栢文！！水濱文！！ $799,000 建新屋或投資 $2,088,000 10,458 呎可分割大地 朝南黃金地段 10,458 呎大地，可分割為 2 幅 5,229 呎建地。每幅地可建造面積達 2818 呎新屋。在準 備建造新屋之前，這是一個非常好的投資/持有物 業，有 4 睡房、2 書房和 2.5 浴室。更新包括仿木地 板和雙層玻璃窗。位置便利，距 Ironwood 購物中心 僅數分鐘路程，可輕鬆前往所有高速公路。 ▲ 9751Seavale Road,Rmd. LACKNER3 房 +書房城市屋 哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放式 大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。全 屋由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石檯面 、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣壁爐、 洗衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎，位於屋苑內清靜 位置，陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步行到 JessieWowk 小學和 Steveston-London 中學、Richmond Christian 小學、Blundell 購物中心、公園和公車站。 ▲#6-5111MapleRoad,Rmd. $1,280,000全面翻新 TERRANOVA-QUILCHENAGREEN 3 睡房加書房 2360 呎城市屋 TerraNova 孖屋式城市屋設有 3 睡房加書房、2.5 間浴室。 QuilchenaGreen 由 Polygon 建造。背靠綠油油的草地，2 層 共 2360 呎寬敞生活空間，間隔靈活，正層寬大主人房，上層 設有第二間主人房。南北向單邊靚單位，配有高聳的拱形天 花板、全屋地熱、不銹鋼電器、左右式雙車庫和陽光充足的 朝南後院。成人居住屋苑，設有駐屋苑管理員。位置優越，近 TerraNova 購物中心、河堤小徑、高爾夫球場和公園。 ▲#58-5531CornwallDrive,Rmd. $1,548,000 STEVESTONNORTH
6 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 溫 西 ➡ 2668 W 19th Avenue $3,960,000 Arbutus 區豪宅大地，客製化設計的 3 層獨立屋，8 房 6 衛，室內面積 3877 呎， 總面積 6466 呎。鄰近優秀學區，Little Flower 小學及 PrinceofWales 高中 等。走路至公園，餐廳等。包 3 車庫。 212 5189 Cambie Street $1,169,990 西區 Cambie 街 2 房 2 衛兩年新 公寓，807 呎，挑高 9 呎的天花板。 房產位於 QueenElizabeth 公園 正對面，走路可至 Oakridge 購物 中心及天車站等。包 1 車位。 1701 455 SW Marine Drive $938,000 位於 Marine 商圈，2 房 2 衛 1 書房的角落 單位，室內面積 751 呎，面朝東南方，可欣 賞河景，山景及市景。有高檔的廚房設 備，冷氣空調系統以及超大 L 形陽台。過 馬路即是 Marine 天車站， T&T， Shoppers、電影院等。 2573 E 11th Avenue $3,150,000 10 房 7 衛的大地房產，室內面積 3632 呎， 總面積 6400 呎，在 2018 年建造後巷屋， 高級時尚的設計風格，有冷氣空調配備 等。在樓下有 2 房 2 衛的單位，主層樓有 5 房 3 衛，2 樓有超大廚房及 3 房 2 衛。走路 分鐘至 Renfrew 天車站。 201 5289 Cambie Street $845,000 1 房 1 衛 1 書房，室內面積 570 呎， 朝南向，備有中央空調及暖氣設 備。位於繁忙 Cambie 街，近 OakridgeMall，QueenElizabeth 公園，天車站等。 溫 東 ➡ 2 房 2 衛 1 書房的 Penthouse 單位，室內 面積 1039 呎，有著挑高 13 呎的天花板， 富有設計感且明亮的客廳，高檔的廚具 配備等。離 Fraser 河僅有幾步之遙，有 腳踏車道讓您享受悠閒的時光。包 1 車 位。 1158 Millstream Road $5,800,000 西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內 面積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。 在家就能一覽市景及山景。室外擁有私 人游泳池及熱水池。含五車位。稀有奢華 房，不容錯過。 西 溫 ➡ 3548 Sawmill Cre $999,000 位於 RiverDistrict 的 2 房 2 衛 1 書房的 聯排別墅，1192 呎，在前院有特大的室 外陽台，室內有挑高的天花板，高效能的 冷暖空調系統等。過馬路即是超市，銀行 等。共 2 車位 ( 其中一個是 EV 車位) 及 1 儲藏間。 2603 1331 Alberni Street $1,488,000 3 房 2 衛 1 書房的角落單位，面向西北方，可欣 賞 CoalHarbour，StanleyPark 及 EnglishBay 的日落景色，室內面積 1200 呎，近期有整修廚 房及地板，重新油漆過牆面。鄰近 Robson 街， CanadaPlace。包 2 車位及 1 儲藏間。 207 3198 Riverwalk Avenue $1,586,000 1 年新的 3 房 2 衛 1 書房公寓，1,250 呎，朝南方。有著超大的廚房島，在 每個房間都可欣賞美麗的 Fraser 河 畔景。鄰近公車站，購物商場，學校 等。包 2 車位及 1 儲藏室。 101 3660 Vanness Avenue $579,000 知名建商 BOSA 所建造，1 房 1 衛 的 Sub-Penthouse 單位， 567 呎，有寬敞的陽台，可欣賞無敵美 景。鄰近 Joyce 天車站，餐廳，購 物中心等。包 1 車位。 ➡ 3109 111 W Georgia Street $768,000 高層東南單位，面積 656 呎，1 房 1 廁加書房，可 望 FalseCreek 景。設施完備， 24 小時前台服 務、室內游泳池、健身室等。可步行至 Roger Arena,Costco,T&T 超市， StadiumChina Town 天車站及圖書館。位置便利，生活所需一 應俱全。 2695 Waverley Avenue $1,988,000 Killarney 學區的 6 房 4 衛獨立屋，室 內面積 2096 呎，總面積 3492 呎。1 樓有兩個合法的出租單位，各自都有 獨立出入口，非常適合投資客。走路 5 分鐘至 Killarney 中學及社區中心。 206-255 W 1st Street $969,000 LowerLonsdale 區的 2 房 2 衛單位，朝東 南向，室內面積 829 呎，超大的室外陽台， 可欣賞北溫海港美景。走路至 SeaBus 車 站， Waterfront 公園， LonsdaleQuay Market 等。包 2 大車位及 1 儲藏間。 北 溫 ➡ 505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近天車站、超市、購物商圈，溫 哥華優良學區內，有 SirWinston Churchill 中學及 J.W.Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏間。 113 2083 W 33rd Avenue $1,388,000 位於 QuilchenaPark 旁，3 房 2 衛 1nook 及 1 書房，1208 呎，包 2 車位 1 儲藏間。鄰近 Kerrisdale， VanDusenBotanical 花園等。在西 區優良學區內，PrinceofWales 高 中及 PointGrey 高中等。 1805 8555 Granville Street $1,288,000 近 MarineDrive 區的高層單位，2 房 2 衛 1 書房，1080 呎，有市景及山景。室 內配備有冷氣空調系統，歐洲進口廚 電等。樓下即是 Safeway 超市，銀行， 餐廳等。過橋便是列治文，交通生活 十分方便。包 1 車位。 周六2 4時開放 1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公 寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有 冷氣空調系統。走路至 Skytrain Station，餐廳，公園等。包 2 車位。 1925 E 36th Avenue $1,688,000 位於 Victoria 街旁的 4 房 2 衛獨立 屋，總面積 3705 呎，室內面積 1620 呎，在 2011 年有部分翻修 過。鄰近餐廳，學校，社區中心等。 生活十分方便。 本期新盤 周六2:30 5時開放 周日12 2時開放
MingPaoPropertyGoldPages 7 樓宇買賣 經驗豐富 4311 Tucker Avenue $8,700,000 6 房 8 衛奢華獨立屋，室內面積 7798 呎，總面 積 21823 呎，室外超大噴水池庭院，有小高爾 夫球場，小型兒童遊樂區，更有兩個獨立車 庫。一進入室內，以白色為主色調，迎面而來 的是宮廷式旋轉樓梯，加上高檔豪華水晶吊 燈以及挑高天花板，享盡極致奢華居住空間。 8471 Carmel Road $2,388, 6 房 5 衛的客製化獨立屋，室內面積 3,609 呎，總面積 7,018 呎，有寬敞的 後院，在 2017 年翻新屋頂，新的室外 柵欄，有設計感的庭院，還有 EV 充電 站。鄰近購物商圈，學校，公園，公車 站，餐廳等。包 2 車位。 13531 Blundell Road $2,499,888 投資者請注意!!4 房 2 衛的獨立屋，室內 面積 1,930 呎，總面積 53,465 呎。超大 的土地讓您可以種植或是打造您夢想 的家園。鄰近高爾夫球場及 99 號高速 公路等。詳情請致電 778-858-0887 9871 Finn Road $3,999,888 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩 層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛， 另有書房及遊戲室。寧靜環境，寬 敞舒適，前後院保養極佳，可大量 栽種植物。 高貴林 ➡ 408 691 North Road $722,900 Burquitlam 天車站旁 3 年新公寓，2 房 2 衛單位，766 呎。走路至 Lougheed 購 物商圈，Burquitlam 購物中心以及建造 中的大型 YMCA 社區中心。包 1 車位。 324 1892 Starling Drive $599,000 Tsawwassen 兩年新的低層公寓，2 房 2 衛 的單位，741 呎。室內裝飾時尚又溫馨，挑高 的天花板，客製化的家電用品。近 Tsawwassen 購物中心，BCFerries 等。沒 有 SPECTAX，沒有 20%海外買家稅。 T S A W W A S S E N ➡ 47202 Skyline Drive $999,900 4 房 4 衛的獨立屋，室內面積 3078 呎，總面積 6540 呎，擁有美麗的山景。在 1 樓有寬敞的居 住空間，開放式的廚房、娛樂室，在 2 樓共有 3 間套房，其中有兩間超大的主臥室，非常適合 大家庭居住，機會難得，千萬別錯過。 809 7338 Gollner Avenue $969,900 2 房 2 衛角落公寓，室內面積 969 呎， 包 1 車位。室內備有空調及歐洲名牌家電， 新的抽油煙機等。屋苑會所設施周全，有 健身室、桌球、乒乓球、燒烤區等。毗鄰列 治文購物中心、天車站及休憩公園 MinoruPark。 C H I L L I W A C K ➡ 308 5028 Kwantlen Street $898,000 3 房 2 衛的單位，室內面積 1147 呎，朝西南向，有寬敞的 客廳。鄰近 Lansdowne 購物 中心及天車站等。包 3 車位。 周日2 4時開放 22 8699 Williams Road $1,188,800 3 房 3 衛 1 書房的城市屋，1280 呎，有雙車庫，室內有挑高的天花 板，寬敞的廚房。過馬路即是中小 學，公車站。近社區中心，公園等。 7951 Thormanby Crescent $1,699,000 投資客請注意!! 擁有 8,887 呎的超大腹 地，室內面積 2,537 呎。2 樓有 3 房 2 衛以 及超大客廳，1 樓有獨立出戶的 1 房 1 衛單 位，可出租。步行至公車站及 Quilchena 小 學等。開車 10 分鐘內可至 Richmond Centre 購物中心。 810 3280 Corvette Way $675,000 去年全新建成“ViewStar”大型社區，1 房 1 衛，600 呎，有挑高 8'8 的天花板， 高檔廚電。近 20 萬呎的商場空間，3.5 萬呎全新社區中心，還有頂樓花園，室 內游泳池等。近餐廳，購物中心。包 1 車位及 1 儲藏間。 17 189 Wood Street $998,000 位於 Queensbrough 區，3 年新的角落單 位城市屋，3 房 3 衛 2 書房，1,777 呎，有前 後院。廚房有超大的廚房島，主臥房有步 入式衣櫥等。近社區中心，學校，公園， Walmart，購物中心等。 ➡ 7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。 三角洲 ➡ 10333 River Drive 售價由$1,043,900起 多個 3-4 房的城市屋單位，高檔的精心室 內設計，挑高天花板，室外陽台。近 DYKE Trail。每個單位都包 1EV 車位，1 個車位 及 1 儲藏間。2024 年底成交。詳情請致電 WinnieLam 林太 604-813-8111。 1004 8081 Westminster Highway $675,000 位於繁華的 3 號路旁，毗鄰列治文購物中心， 生活所需一應俱全。室內面積 910 呎，2 房 2 衛 高層角落公寓，可飽覽城市美景，配備 1 車位 及儲物櫃。近年已完成天台維修、電梯升級及 外牆翻新工程。 本期新盤 203 Sandringham Avenue $1,498,000 獨立屋位於 GlenBrookeNorth，角落位置，佔地 5,000 呎，室內面積 2,200 呎，樓高兩層，上下層 有獨立出入口，各有 2 間睡房及 1 間浴室。設有 戶外花園及 3 個車位。鄰近 91 公路，交通四通 八達。附近有學校、公園、社區中心及購物中心， 生活便利。 本期新盤 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 周六2 4時開放 周六12 2時開放 周日2:30 4:30開放
2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 樓宇買賣 經驗豐富 4803 6000 McKay Avenue $1,995,900 知名樓盤 StationSquare 最後一棟，今年 將全新落成，3 房 3 衛的角落單位，朝西南 向，室內面積 1,334 呎，有特大的室外陽 台 1,152 呎。擁有最高級別的配備系統， 像是冷氣空調設備，家電配備等。絕佳地 理位置，就位於 Metrotown 購物中心旁。 包 2 車位。 1808 6000 Mckay Avenue $1,225,900 最新落成 StationSquareTower5，面積 948 呎，2 房 2 廁 1 書房，連 1 個車位。東 北角落單位，露台可欣賞迷人湖景。配備 歐洲名牌 Miele 家電，冷暖設備及會所設 施。絕佳中心位置，步行可到 Metrotown 天車站及 Metropolis 購物中心。 1901 5333 Goring Street $988,000 Brentwood2 房 2 浴 + 書房，角落單位， 室內光線充足，380 呎特大露台面向 東北山景，室內面積 885 呎，保養極 佳，備有 1 車位及 1 儲物間，會所式設 施包括室外泳池，健身房，俱樂部會 所，步行數分鐘能到達天車站。 PH2 7077 Beresford Street $649,900 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公 寓，2 房 1 衛，830 呎。挑高天花 板，超大的臥房，有著北面山景及 城市景。鄰近 Edmonds 天車站， 餐廳，圖書館等。包 1 車位。 609 6699 Dunblane Avenue $1,190,000 Metrotwon3 房 2 衛的稀有角落單 位，朝西南向，有特大陽台，高檔家 電用品，挑高天花板等。包 2 車位 (含 1EV 車位) 及 1 儲藏間。近 Metrotown 購物中心、天車站及社區 中心等。 1202 7358 Edmonds Street $855,000 2 年新的角落單位，2 房 2 衛，室內面積 850 呎，包 1 車位。客廳有著大片落地窗圍繞， 視覺上空間變得更寬敞。單位配有中央空 調系統及高檔家電等。就位於 Kingsway 的 內街，公園及學校都在步行範圍之內，10 分鐘之內到達 Metrotown 購物商圈。 ➡ 4060 Forest Street $2,380,000 投資房！6 房 4 衛的 Duplex，兩個 單位一起出售，每個單位 3 房 1.5 衛，1,134 呎，總面積為 7,128 呎。鄰近本拿比醫院，天車站，公 園及 Hwy1 等。包 2 車位。 ➡ 素 里 ➡ TH2 10225 Whalley Boulevard $849,900 GeorgetownOne 特色城市屋，步出家門 即可欣賞美麗後花園。樓高 2 層，面積 958 呎，2 房 2 廁，L 型廚房，配備名牌 BOSCH 及 BLOMBERG 家電，包 2 車位。位置中心 便利， 鄰近購物中心，SurreyCentral 天 車站及 SFU、KPU、未來 UBC 大學分校。 208 6080 Mckay Avenue $849,000 Metrotown1 年新的知名公寓— StationSquare4，1 房 1 衛的單位。客廳 有著特大的落地窗，高檔的廚具配備 等。過馬路即是麗晶廣場，Metrotown 購 物中心等。近天車站，公車站。包 1 車位。 612 13685 102 Avenue $499,000 全新落成公寓 -GeorgetownOne，1 房 衛的單位，面朝北方。有著 3 萬呎的公 共設施，包括室外電影院，健身房等。走 路至素里購物中心，SurreyCentral 天 大學等。包 1 車位。 商舖出售 $1,699,888 近 CoquitlamCentre 購物中心及 Lincoln 天車站，1500 呎。詳情請 致電 EdgarSung604-813-8311 高貴林中心地帶 1301 5333 Goring Street $878,000 1 年新的高層公寓，2 房 2 衛 1 書房的角 落單位，885 呎，有近 400 呎的室外環繞 式陽台，可欣賞北面山景及市景。配有冷 氣空調系統，高檔家電等。走路 5 分鐘至 Holdom 天車站，近 Brentwood 購物商 圈。 3701 4650 Brentwood Boulevard $859,000 去年全新落成 TheAmazing BrentwoodTower3 ，高層 2 房 2 衛的 朝東單位，室內面積 720 呎，富有設計 感的家居擺設，超大的陽台讓您欣賞著 城市美景。近天車站及購物商圈。包 1 車 位及 1 儲藏間。 3211 W. Broadway $380,000 位於 Kitsilano 附近的生意出售， 寬敞的室內空間，能容納 30 個 左右的位子，詳情請致電洽詢。 楓樹嶺 ➡ 生意出售 ➡ 272 5 房 3 衛的獨立孖屋，室內面積有 2,118 呎， 總面積有 4,842 呎，開車只需不到 10 分鐘就 可抵達 Victoria 市中心；鄰近多所學校，公 園，餐廳及大型購物商場 HillsideShopping Centre 等。 維多利亞 ➡ 1305 4380 No 3 Road $250,000 新移民的好消息! 一間易於運營的企業，具備有即時現金 流。該企業僱用了多名員工，有可能取得申請移民的資 格。該企業擁有超過 4000 名具有業務潛力的客戶。我們 將會舉辦一場簡介會。如欲參加，請致電 EdgarSung 604-813-8311 或是 LoMingLee604-760-9637 登記 報名。請不要與工作人員接觸，有興趣的客戶，請致電地 產經紀。 本期新盤 卓越的營商機遇!! 周日2 4時開放 這是你的 No1.Maple Ridge 夢幻莊園。3 層樓新屋 預售，擁有 1.6 英畝超級大 地，超過 9,000 呎的室內面 積，位於 McFaddenCreek Estates 寧靜社區，由名設計 師精心設計，全屋共 8 房，另 有 1,000 呎 CarriageHouse; 超高 2 層樓底客廳，氣派非 凡，娛樂室，電影院，健身室， 更設有升降電梯，方便實用。 現仍在建屋階段，買家可挑 選顏色或按買家需要，修訂 更改。 12230 267 Street $4,380,000本期新盤 2902 13685 102 Avenue $749,000 剛剛落成的 GeorgetownOne，高層 2 房 2 衛單位，室內面積 678 呎，寬敞明 亮的居住空間，高檔的家電配備，美 麗的山景及城市景色。步行至餐廳， 天車站，大型購物中心等。包 1 車位。
MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁9 2022 年 10 月 13 日
10 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 1505W62ndAve.,Van. $3,688,000 著名 SouthGranville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中央位置，購物及 交通方便。McKechnie 小學/Magee 中學校區。近頂級私立學校。短車程 到渥列治中心，可輕鬆到達溫市中 心。適合自住及投資/持有物業。 2129QualicumDr.,Van. $3,388,000 Fraserview2 層共超過 4000 呎屋，地大約 41.8x162.2 平 方呎，菲沙河美景盡收眼底。 屋主精心維護，保養極佳！設 有 4 睡房和超大 23'x21' 翻新 平台。位置優越！絕對是必看 之選！ 4241VictoriaDr.,Van. $1,714,000 發展商及建商注意！溫東優越 TroutLake 區！首次出售，地點 適中。地 4060 方呎，屋 1,678 方呎，上層 3 大睡房大家庭廳 大窗，天然採光，下層 1 睡房加 娛樂室，獨立入口。新近屋頂、 暖爐及熱水缸，好校區，近公 園、餐廳、購物及天車。 8625AngusDr.,Van. $13,880,000 位於 S.W.MarineDrive 夾 AgnusDrive 罕有街角大地 1.122 英畝，Southlands 社 區，眺望菲沙河景。由著名建 築師 ArthurErickson 設計。 約 10 分鐘車程至 UBC 大學 及機場。 3581HaidaDr.,Van. $2,199,900 優美、寧靜溫東 Renfrew 區，合建 築商及投資者！RS-1，可建孖屋， 屋前闊 70 呎，地大 6,360 方呎， 可建左右孖屋，有後巷屋。步行至 VancouverChristian 學校， Falaise 公園及 Renfrew 小學， Windermere 中學。山景及城市 景，地點方便！ 2557W.KingEdwardAve.,Van. $3,188,000 度身訂造西區 Arbutus 半孖屋， 獨立左右孖屋，無管理費，5 睡 房 4 浴，屋 2131 方呎。地 6,220 方呎。有 2 睡房合法孖套間助供 屋，一流工料。校網：Trafalgar 小學及 PrinceofWales 中學。 地點方便，靚街道。 #514-1333HornbySt.,Van. $599,000 溫市中心一流投資良機。1 睡 房柏文 542 方呎，保養好，間 隔實用，向內庭院美景。一流 租金收入或可自住享受市中 心動感生活。近購物、公車、 娛樂、餐廳、銀行、醫療等。 995W33rdAve.,Van. $4,399,888 溫西豪宅，豪華建造，一流保養，地 6480 方呎，屋 4389 方呎，共 6 睡房 5.5 浴，寬大廚房，特大中島廚桌，6 頭明火煮食爐，廚房連接家庭廳。3 車庫另有多泊車位，頂層 4 大睡房 （全套房），另有洗衣房。地庫設娛 樂室，另有 2 睡房獨立入口。校網： EmilyCarr 小學及 EricHamber 中 學。 13213216Street,NorthMapleRidge $10,980,000 楓樹嶺北 108.87 英畝 大地，沿 Alouette 河。有 潛質作藍莓農地或種植 其他農產品。 #2-3298E.54thAve.,Van. $898,000 ‘BrittanyatChamplain’城市屋 苑。保養好 3 睡房+多用途房間在地 面層，2 全浴，共 1,118 呎，首次放 售。寬敞睡房。翻新包括鋪仿木地 板，及廚房/浴室枱面。法式門往私 家花園。2 車位。校網：JamesCook 小學及 Killarney 中學。步行至社區 中心及 ChamplainSquare 購物。 具潛質建相連孖屋 5114FairmontSt.,Van. $1,749,000 溫東心臟地段 Collingwood 區，優美 街道，樹林排列，合家庭或投資。地 3510 方呎，屋 2200 方呎，共 6 睡房 2.5 浴。上層 3 大睡房 2 浴，開放式間 隔，大窗，天然採光，翻新廚房連接 環迴大陽台，下層 3 睡房 1 浴，高樓 底，天然採光。新熱水箱及節能暖 氣。地點適中，步行至大統華，天車 站，巴士，銀行及購物等! 6961LanarkSt.,Van. $1,798,000 全新左右併排半孖屋位於方便 Knight 區。開放式設計，高挑樓底，時尚廚房設 Fisher&Payker 不銹鋼家電。上層 3 大睡房 2 全浴，地庫 1 睡房合法套間助 供屋。冷氣、HRV 及地熱。優美街道樹 木排列，步行至公車、購物及各項設施。 往列治文、Metrotown、渥列治及溫市 中心均十分方便。校區：SirSandford Fleming 小學及 DavidThompson 中 學，容易約看。 796W42ndAve.,Van. $5,200,000 溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街 角大地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡 房 3 浴。RS-1Zoning。步行至渥 列治商場、天車站，往溫市中心， 列治文、本那比均十分方便。先 買保值作未來重建發展。校網： Jamieson 小學、EricHamber 中 學。 1009W47thAve.,Van. $5,250,000 首次出售！罕有良機！極具潛質 作重建發展。大地 66.4'x140'， 9296 方呎。位於 Oak 街與西 47 街邊角地段。此物業納入甘比走 廊第 3 期發展計劃，興建城市屋 高達 1.2FSR，亦有潛質興建 4 間 排屋。校網：Osler 小學及 Eric Hamber 中學。 1103W55thAve.,Van. $4,688,000 溫西 SouthGranville 優越地段，匙 圈位，新屋林立。由著名建築師 JamesCheng 設計興建，佔地 8345 方呎（68.4'x122'），屋 5463 方呎，共 6 睡房 +2 書房，6 浴，4 車位，合家庭 辦公室。中、西廚房、娛樂室。12 分鐘 車程至溫市中心或列市中心。近頂 尖名校 Osler 小學，Churchill 中學， YorkHouse 及 St.Georges 私校。 928ParkDr.,Van. $2,550,000 Marpole 區地點方便，平坦大地 6148 方呎，無大樹，位於 ParkDr.寧 靜地段，2 層屋，共 5 睡房 2 全浴， 1559 平方呎，加拿大天車線對面， 駕車往列治文、渥列治及溫市中心 十分快捷。鄰近社區中心，天車站， 購物，餐廳等。校網：Laurier 小學及 Churchill 中學。合首次置業、投資及 成長中的家庭。 695E47thAve. FraserCorridor:C-2zoned mixed-use 商業及住宅用地。地 皮總面積約 7590 平方呎，地下酒 舖佔約 4053 平方呎，波霸奶茶舖 約佔 1280 平方呎，兩舖均有長期 租客。樓上兩房可住。舖後面四個 停車位。位置佳，交通暢旺。 7190RandolphAve.,Burnaby 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉。地點方便，四通 八達，18 呎高樓底，有 1 洗手 間。上層設廚房，1 洗手間及 2 辦公室/房間。 7208RandolphAve.,Burnaby 3,900 方呎多用途大樓，位 於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦公室或貨倉，地 點方便，四通八達。正層現 作倉庫，18 呎高樓底，有 1 洗手間。 3802-1289HornbySt.,Van. $2,473,328 溫市中心全新優越柏文‘One BurrardPlace’2 睡房 + 書房，寬敞 1,081 方呎。向西北。眺望英格列灣 美景。地點方便，近海濱長廊、公園、 沙灘等。各式娛樂等。中央冷氣，頂 級家電及工料。30,000 方呎住客會 所。1 車位，1 單車儲存，24 小時禮 賓服務。5 星級府邸。 875W.38thAve.,Van. $5,990,000 設計獨特豪宅，位於溫西 Cambie 區，地 64x120 （7680 呎），屋 4600 呎，向南，天然採光。 3 層，共 4 套房 + 書房，5.5 浴，中、 西廚房。地庫設酒窖、水吧、桑拿 及娛樂室。近渥列治商場，往列治 文及機場十分方便。Jamieson 小 學及 Churchill 中學校網。 5389JoyceSt.,Van. $2,888,000 溫東 Collingwood，地點適 中，十分方便，近公車及各 樣生活所需，地 3069 方呎， 屋 1622 方呎，共 4 睡房 2 浴。此物業已納入 Joyce 發 展藍圖，可改作矮層或中層 柏文，一流投資良機。 5381JoyceSt.Van. $3,088,000 溫東 6 房 3 浴室 1,777 呎屋， 佔地 33x100，生活和交通方 便。屬於 Joyce-Collingwood 計劃中低層/中層公寓開發項 目。絕佳投資機會。請致電詳 情。隔壁 5389Joyce 也出售。 商用物業 Joyce-Collingwood 住宅發展項目 新價 6718MarineCrescent,Van. $14,880,000 奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段， 室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄 關 22 呎高挑樓底，氣派非凡。室內泳 池，桑拿。地庫寬大娛樂室。優美庭園 設計。近哥爾夫球場。往 UBC 及頂級 私校只需短程駕車。校網：Maple Grove 小學，Magee 中學。 #1405-4730LougheedHwy,Bby. $999/平方呎 著名發展商 ConcordPacific 興建之 HillsideWest。2 睡房 2 浴，室內 732 方呎 + 室外 333 方呎，共 1,065 方呎趟門將室 外露台無縫連接室內空間。往 購物，天車站及社區設施均十 分方便。 #210-10168149Street,Surrey $629,900 寧靜地段又交通方便，可步行 至 GuildfordMall，公園及緩 步徑，大統華及 Walmark。2 睡房 1.5 浴，804 方呎柏文。10 呎高樓底，光亮舒適。特色廚 櫃，不銹鋼家電，1 車位 1 儲 物。 樓花轉讓 新盤 350KearySt.,NewWestminster $1,449,000 優越 Sapperton 社區，結實屋。平 坦地 57x132，室內 1470 方呎。有 後巷，可眺望菲沙河景及 Mount Baker 山景。可建孖屋，有合法套 間。或建全新 3 層獨立屋，有合法 套間及後巷屋。上層 3 大睡房。正 層硬木地板。新熱水缸及暖氣，步 行至天車站、餐廳、購物及中小學。 新盤 1592E.58thAve.,Van. $3,388,000 優越 Fraserview 區豪華大宅。地 大 5024 方呎，屋 4311 方呎，南北 向。3 層共 7 睡房 6 浴。頂級工料， 冷、暖氣。正層 10 呎高挑樓底，豪 華廚師廚房，頂級歐洲家電。上層 4 大套房。地庫合法 1 房套間。家庭 影院，水吧，娛樂室，另有 2 睡房後 巷屋助供屋。往列治文及溫市中心 均十分方便。 10/16（日）2-4 時開放 10/15（六）12-2 時開放
MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁11 2022 年 10 月 13 日
MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁13 2022 年 10 月 13 日 商 住 物 業 及 發 展 建 地，歡 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 躍 高端地產銷售專家 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 高尚 地產 SOLD 售出 8655GranvilleStreet $22,888,000 SOLD 45 天內售出 3493CambieStreet 西區甘比走廊合併銷售項目建地 276-298W64thAve$28,300,000 新盤 新盤 1525RobsonSt&767NicolaSt $99,000,000 寸土寸金，實屬名副其實的地王 投資或開發黃金機會 市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合 (ASSEMBLY) 成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 新盤 3493CambieStreet 高端商住物業及發展建地，歡迎聯絡鄧躍 SOLD 售出 SOLD 3 天內售出 530-538W.49thAvenue $13,560,000 甘比走廊 兩幅土地合併銷售 CambieCorridor 投資 發展潛力 獨家代理 ExclusiveListing 暗盤 SOLD 售出 477-479W.63rdAve. $12,080,000 JUSTSOLD 剛售出 3900BLOCKW.10Avenue 合併銷售地 $16,888,000 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$6,280,000 中高層豪華栢文項目黃金機會 走廊發展計劃，黃金投 呎，可與鄰居作合併 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建 女王公園美景。生活方便，靠 商場，天車站。頂級學區！ 新盤 3493CambieStreet 2068-2082W41stAve 出售 50%股份 $11,680,000 西區可建四層商住大樓 罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50% 股份 (ForSaleShares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。 新盤 新盤 12716-12750KingGeorgeBlvd. $11,998,000 SOLD 售出 520,540,550,560,580,590W.29thBLOCKSITESALEJUSTSOLD 20 天內售出 2017 年以來整個 溫哥華西區放盤 最高金額銷售紀錄 520-590W29thAve.6 塊土地合併銷售 $35,688,000 近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心 JUSTSOLDAND COMPLETED JUSTSOLD 剛售出 西區甘比走廊合併銷售 總計$17,560,000 4215CambieSt&4491CambieSt 新盤 2 間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段 項目佔地總面積：19,571 平方呎 可建 2 棟容積率 2.5-2.75 的 6 層大樓 總計標價：$17,560,000，每間$8,780,000 北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤 黃金地段發展投資良機 北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵計劃容積率 可高達 2.6FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。 $17,666,000 422,438,460W45thAvenue 投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學院和天車站。頂級學區，EricHamber 和 小學。明智買家首選！ 溫西甘比走廊第三期 項目總面積： 25,021.88 平方呎 間獨立屋合併銷售 $17,666,000 OAKRIDGEMALL 第二市中心的最佳地段 新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000 新盤 金鑽商業地段最優越的位置！ 開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩 塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎 （100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附 溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,880,000 新盤 罕有街角大地 金鑽投資良機！ 溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。最令人 嚮往的 Cambie 區，步行到 QE 女王公園，近公車站、加 拿大線天車站和 Oakridge 購物中心。最理想的黃金投 資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個 適合步行的混合用途城市，環境充滿藝術特色，公共廣 場、商業和機構混合用途建築林立。萬勿錯過！ JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 Nanaimo 全新海濱酒店發展項目 15FrontRoad,Nanaimo 新盤 罕有海濱酒店黃金機會！ 投資者、酒店業主和開發商超級機會 即買即可擁建造全新三到四 星級海濱酒店，已有建築許可證，您將很快便可擁有 89 間客房和設 施完備的全新酒店。並即將成為 Nanaimo 市中心海濱新標誌性建築 ！DT5 規劃地，允許各種開發，包括酒店、公寓及商住宅混合用途。容 積率 3.3，地塊覆蓋率 100%。在這位置的酒店無需停車位。城市建設 在推動增加密度和高度的潛力，發展潛力無限。如果您是精明買家， 請立即行動！ 新盤 西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤 JUSTSOLDJUSTSOLD剛售出 剛售出 溫西 PointGrey 海濱地段佔地 125,322 呎（2.88 英畝）延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高，彷 如置身於城市公園中！步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家 遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、 LordByng 中學，生活非常方便。前 BC 省督府及加拿大前總理青少年時期居住 地，最佳風水寶地！可建造 19,000 呎以 上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅及 投資的最佳選擇。 世界級豪宅選址 最佳風水寶地 4883BelmontAve$26,000,000 新盤 溫西 PointGrey 海濱地段佔地 67,910 呎（1.56 英畝）延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高，彷 如置身於城市公園中！步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家 遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、 LordByng 中學，生活非常方便。前 BC 省督府及加拿大前總理青少年時期居 住地，最佳風水寶地！可建造 19,000 呎 以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅 及投資的最佳選擇。 世界級豪宅選址 最佳風水寶地 4889BelmontAve$19,000,000 新盤
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604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu RichardLiu 劉功藝 604-889-4728 RichardLiu 劉功藝 604-889-4728 RichardLiu 劉功藝 604-889-4728 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728604-889-4728RichardLiu 劉功藝 MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁15 2022 年 10 月 13 日 LandAssembly:2315-2375Kingsway RichardLiu 劉功藝 ☎：604-889-4728 604-710-3618 www.richardliu.ca 2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎 ‧ MLSMedallionClubGoldMasterAwardinGreater Vancouver ‧ 2009-2015MedallionClubDiamondAward ‧ 2016LifeMemberofRealEstateofGreaterVancouver Westcoast DIAMOND AWARD GoldMaster 15yrs 廿六年地產經驗，精通國、粵、英語 有買家收購舊屋，或可舊屋換新屋，免費估價，歡迎來電查詢。 建地面積約 31185 平方呎， 最高可建 12 層高商業及住 宅混合樓宇，最高密度為 3.8FSR，詳情電劉生。 六間相連地一起出售 每間叫價$2,200,000 六間相連地一起出售，建地約 21,309 平 方呎，有潛質興建柏文或城市屋，詳情請 電劉生 604-889-4728 ① ⑧ ③ 新盤 ⑦ ⑨ 溫東雙連商業/工業物業出讓 550E.Hastings,Van.: $1,290,000 552E.Hastings,Van.: $1,290,000 位於 E.Hastings 夾 PrincessAve.每間物業 地大 25x122（3050 呎），兩間合共 50x122 (6100 呎)。 Zoning 是 DEOD(Downtown Eastside/OppenheimerDistrict)，用途甚 廣，可包括住宅，商業，輕工業，公共用途及 設施等等。此兩物業曾作汽車修理廠之用。 所有設備仍在，如有意作此行業者，或投資 者或建築商等，歡迎隨時約看。 地大 33x132，屋內面積約 1650 呎，4 房 1 ���� 浴室。有潛質發展成為多戶房屋的建 築地皮。 ② 溫東 Renfrew 區美屋兼後巷屋 $3,000,000 地大 3638 呎，上 3 睡房加書房，下 3 睡房，3 浴室加 1 房後巷屋，廚廁 齊全作收租用。有山景，近中小學， 商店及步行到社區中心，有潛質建 柏文或城市屋。 有潛質建柏文組共 9 個相連地一起出售 新 20 樓 2 房 + 書房，2 全浴，約 868 呎，約 245 呎大露台，1 電車車位 ，包名牌 Bosch 家具，煤氣、爐頭 ，高樓底，望北面群山，靚景盡收 眼底，明年年中可成交，詳情請 電劉生。 ConcordBrentwoodHillsideEast $1,680,000新盤 溫東 JoyceStreet樓花轉讓 $1,050,000 ShirleyChau Cell：604-710-3618 南本那比 3 層美屋 $1,790,000 ⑩ ������新盤 UpperDeerLake 靚區，地大 6990 呎，約 43 年 新，3 層約 3105 呎室內面積，4 睡房（2 個套間） ，5 全浴，2 廚光猛寬敞，頂層有蓋陽台及陽光 屋，美麗前後園及戶外按摩浴池等，雙車房加 1 個有蓋停車間，車房前面及側邊的涼亭鋪有紅 磚砌成的扇形圖案，漂亮悅目，近 DeerLake 湖及公園，環境優美，地點一流，隨時可交吉。 新盤 南本那比 2 房+書房柏文 地段佳，7 年新，向東，光猛 2 房加書房， 2 全浴，約 802 呎。9 呎高樓底，不銹鋼爐 頭，冰箱，洗碗機，微波爐，洗乾衣機，1 車位，1 儲物室，2 個陽台。步行到 Royal Oak 天車及 3 分鐘到公車，Buy Low Foods 超市。近中小學，隨時可入住，詳 情電劉生。 新價 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
16 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 緊貼市場動向，投資買 賣經驗豐富！ 估價準， 成交快，歡迎委托樓宇 及樓花買賣！ 急需新盤 ！！！查看更多樓花及樓 盤請瀏覽網頁 www.allange.com （國，粵，英） AllanGe MBA 葛釗 778-318-8991 Email:allange@royalpacific.comwww.allange.com 2016 ， 2017 及 名經紀） 1802-595AustinAve,Coquitlam(樓花) 高貴林西高爾夫球場旁高層 樓盤 WynwoodGreen，3 房 加書房 1107 呎向東北，無 遮擋望高爾夫球場。包一個 車位和儲物室，2022 年初落 成，低價轉讓價$1,060,000。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 2203-4688KingswayBurnaby 本那比 Metrotown 中心 Station Square 第一期，4 年新 1003 呎 兩房大單位，高檔裝修，木地板 ，歐洲進口電器。可望鹿湖北溫 山景及市中心景色，新兩房臨 近天車站，樓下有佳廉超市銀 行餐館等。先只售$1,088,000 PH2-6000McKayAve,Burnaby(樓花) 本那比 Metrotown 中心 StationSquare 第五棟地標， 罕有超大頂層複式單位， 2700 餘呎室內加 1400 呎露 台。雙車庫，中央冷氣，高檔 裝修。2022 年中落成，轉讓價 $3,880,000。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 本那比 Metrotown 中心 Station Square 第五棟地標，全新落成。 三房 1118 呎加 200 呎陽台，西 北向望 Downtown，山景及鹿湖 。中央冷气，高檔裝修。交通購物 便利，包一個車位及儲物室，現 只售$1,338,000，包 GST。 3802-4711HazelSt.,Burnaby 本那比 Metrotown 商場正對面全新豪 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣，高 檔裝修，豪華會所設施。次頂層 3 房 3 衛，1378 呎室內加 1790 餘呎室外陽 台和露台，向東北西三面，望市中心及 海景，北溫山景雪景，鹿湖及本那比湖 。全新底落成，現只售 $2,288,000，包 GST，兩個車位及儲物室。 新盤 本那比 Metrotown 中心豪華高 層柏文 MET2，5 年新兩房加書 房 850 呎，東南向，近九呎樓底， 中央冷暖氣。大樓設施齊備，室 內泳池桑拿，健身，模擬高爾夫 等。交通購物便利，投資自住皆 宜。包一個車位及儲物室，現只 售$888,000。 501-6538NelsonAve.,Burnaby3328VenablesSt.,Vancouver 溫哥華東區櫻花街靚屋，南北向 有山景，28 年新兩層近 2000 呎， 地 33x108。屋主全屋翻新過，包 括新窗，地板，廚房電器，廚房衛 生間等，即可入住無煩惱。樓上 三房兩衛，樓下有獨立出入兩房 一衛及單身可出租，雙車房，先 只售$1,999,000。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 高於叫價 高於叫價 高於叫價 高於叫價 高於叫價 高於叫價 高於叫價 高於叫價 高於叫價 20 20 20 20 20 20 20 萬售出 萬售出 萬售出 萬售出 萬售出 萬售出 萬售出 新盤 本那比 Metrotown 商場正對 面全新豪華高層住宅 Sussex ，中央冷暖氣，高檔裝修，豪華 會所設施。高層一房 489 呎， 向東望山景及鹿湖。全新落成 ，現只售$638,000，包 GST。 3610-4711HazelStBurnaby SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD #303-308MorrisseyRd,PortMoody 新盤 穆迪港中心全新落成高層公寓，由 名發展商 ONNI 精心打造。東南向 一房加書房 678 呎，間隔方正實用 。 9 呎樓底，中央冷暖氣，高級不銹 鋼電器，木地板。大樓設施包括游 泳池，桑拿健身，會所，大堂保安等 。近天車站，交通購物便利。現只售 $678,000，包 GST，車位及儲物室。 #703-308MorrisseyRd,PortMoody 穆迪港中心全新落成高層公寓，由 名發展商 ONNI 精心打造。東南向 一房加書房 678 呎，間隔方正實用 。9 呎樓底，中央冷暖氣，高級不銹 鋼電器，木地板。大樓設施包括游泳 池，桑拿健身，會所，大堂保安等。近 天車站，交通購物便利。現只售 $688,000，包 GST，車位及儲物室。 #1806-308MorrisseyRd,PortMoody 新盤 穆迪港中心全新落成高層公寓，由 名發展商 ONNI 精心打造。西南向 一房近 600 呎，間隔方正實用。9 呎 樓底，中央冷暖氣，高級不銹鋼電器 ，木地板。大樓設施包括游泳池，桑 拿健身，會所，大堂保安等。近天車 站，交通購物便利。現只售$658,000 ，包 GST，車位及儲物室。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

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18 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 14357SunsetDrive,WhiteRock https://vimeo.com/732351695 $3,480,000 ˙ MLS#R2710821 •朝西南角地大：6,998 平方呎 • 180 度壯觀海景及 MountBaker 景觀盡入眼簾 •優質定製屋，三層 4,347 平方呎豪宅 •於 2022 年完成裝修 • 5 臥室：樓上 3 房及 2 套房 +5 浴室 •寬板白橡木地板 • 1,497 平方呎步入式海景，兩臥室 套房 -2,200 元/月 •配備 ThermadorePro 系列 • 2020 年更換新屋頂 •位於安靜街道 •校網:Bayridge 中學及 Semiahmoo 小學 1357613AAvenue 海濱豪宅 https://vimeo.com/582314810 $4,395,000 ˙ MLS#R2606247 •海濱卓越物業 •可直通往海灘 •大宅面積 3,024 平方呎 •三車庫：549 平方呎/ 日光浴平台：728 平方呎 •地大 22,992 平方呎/半英畝 （正面：78 呎/深度：303 呎） •全保安柵欄配以 2015ExtensiveReno • 2016 年屋頂，2018 年鍋爐和 4 區 Nu-Heat • 2016 年陽台加建玻璃欄杆、 定製百葉窗及電動遮陽篷 •全灌溉系統，園景環繞整個物業 •就像處身於意大利海岸一樣！ 14683WestBeachAvenue,WhiteRock $1,899,000 ˙ MLS#R2717934 •地大：5,000 平方呎 •前寬面 56 呎/深度 104 呎 •無敵絕佳海景，朝南 •英式小屋風格/平房 1,400 平方呎，兩臥室/兩浴室 •位於非常安靜、無交通街 道及有車道 •優質建築物業/擁未來潛力 •可步行到碼頭，WhiteRock 海岸 •華麗的 CentennialPark 位於住宅北面， 可通往至 16 街步道徑 • 2016 年 翻新屋頂、2015 年翻新下水管和 電氣及管道更新 •大型陽台 •現收入物業 •校網：Semiahmoo 中學及 Bayridge 小學 https://vimeo.com/742062380 1305914Avenue,OceanPark $2,658,000 ˙ MLS#R2720037 •由 ColinRahn 精心建造，匠心獨運 •以獨特樑和柱設計的陽台 •三層共 4,548 平方呎 •冷杉木地板 •屋內外全新油漆 •新為廚房帶花崗岩枱面和 8 呎 島廚櫃 •落地窗 •即熱熱水器 + 空調 •地下室：健身房、影音室 + 娛樂室 •優美私人後院有流水布局 •學校：RayShepherd 小學和 ElginPark 中學 https://vimeo.com/745639337 $1,558,000 ˙ MLS#R2701529 691465532Avenue,ElginPointe • 複式聯排屋，2,691 平方呎， 共三層 • 像大屋的感覺 • 大窗及巴西櫻桃地板 • 朝南，封閉式後院 • 可伸縮遮陽篷、天然氣連接及 設戶外揚聲器 • 四臥室四浴室 • 雙車庫 •可飼養一隻寵物，不得出租 •步行徑道，附近一流公園及 娛樂場所 •校網：SemiahmooTrail 小學及 ElginPark 中學 https://vimeo.com/722686753 歡迎任何 還價 $3,880,000 15338PacificAvenue,WhiteRock •朝南美麗海景 • 建於 2022 年，現代風格，時尚設計 •屋大：6,016 平方呎，6 臥室 /8 浴室 • 914 平方呎法律套房 •電梯可通往 3 層樓 • 配備 120 吋屏幕媒體室 •頂層 -11 呎天花板 • 寬木板橡木白色德國地板 + 空調 •七件攝像頭安全系統 •頂樓窗戶自動百葉窗 •媒體控制備住宅自動化系統 •透光有蓋陽台、火點爐及 N/G 燒烤設施 $2,880,000 ˙ MLS#R2724010 13172MarineDrive,OceanPark •壯觀海景及島嶼景觀盡入眼簾 • 7,135 平方呎地段，帶環形車道 •開放式及有蓋 452 平方呎露台 •三層住宅共 4,288 平方呎 •收入套房 837 平方呎 •雙車庫 •隱私度高，後院朝南 •可步行到 OceanParkVillage 購物 及輕鬆前往海岸 •只需半個街口可搭公共交通 •校網：RayShepherd 小學及 ElginPark 中學 https://vimeo.com/751387238 1236821AAvenue,OceanPark https://vimeo.com/708034527 $3,198,000 ˙ MLS#R2728817 1421837Avenue,SouthportinSouthSurrey https://vimeo.com/757298750 $2,399,000 ˙ MLS#R2728442 •優質定製屋設計 • 建築商：PadwoodHomes • 超過 2,800 平方呎生活空間 • 傳統式樓上四臥室 •主層行政辦公室 • 天然氣壁爐牆配拱形大房間 • 向西南圍欄後院配灌溉系統 • 雙車庫及長車道 • 鄰近邊界 NicoWynd 高爾夫球場 及 Nicomekl 河濱公園 •優質定製住宅 5,282 平方呎，6 臥室 •一手業主 • PadwoodHomes 定製建造，位於安全 cul-de-sac •實心硬木地板，九呎高天花板 •全屋配以花崗岩及石英表面 •豪華主人套房，2022 年打做全新套間 •地下室：吧台、媒體室及兩臥室 •獨立入口 具潛力收入套房 •地下室及所有浴室備發熱地板 •更新 40 年屋頂，2022 年全屋內外 粉刷一新 •隱私度高，向西南園景庭院 •靠近 Crescent 海灘及 OceanParkVillage 購物中心 •校網：OceanCliff 小學及 ElginPark 中學
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20 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 InterlinkRealty 利豐地產 InterlinkRealty 利豐地產 InterlinkRealty 利豐地產 *住宅*工商業樓宇* *物業管理* *生意及物業貸款* 馮國光 DominicFung 604-729-3117 馮永亨 HanselFung 778-997-8361 ▲新商業租盤： 溫 市 1215 WestBroadway 約 7000 呎樓上辦公室 出租可以用作各類辦 公室，大小面積都可提 供，電詢細節。 ▲ 新 盤： ▲ 獨家樓盤： #1412-13438 CentralAve.,Surrey 3 年新，751SF，2 睡房 1 書房 2 廁高層有景， 包車位， storage， 3 murphybeds$65 萬 24428DewdneyTrunkRoad 楓樹嶺 MapleRidge 約 14.6Acre 農地出 租約 $3000/m，有意 務農請電詢。 ▲ 新租 盤： 溫 東 3205E. 51stAve. Killarney 區 2 年新 44'x107'， 約 4167 呎大屋，8 睡房 9 廁 3 廚，街角地售 $358 萬 8 （R2683440），有請請電 Victor Chan604-351-5069 KevinTsang 曾伯年 REALTOR �� 604-537-7579 tsangkevin18@hotmail.com AaronTsang 曾加成 REALTOR �� 604-765-2080 aaron@aarontsang.ca RE/MAXoffice 604-433-2211 GrandCentral Realty 604-848-8988 prec 937UnderhillDr.,Tsawwassen Tsawwassen，2 層，地 9,375 平方呎，屋 2,803 平方呎，共 5 睡房 4 浴 室。現有 2 租戶，共收 租 $4,000/月，屋外大 量車位。適合投資者。 叫價$1,790,000 2790WilliamStreet,Vancouver 溫哥華東區，Renfrew 住區，街角地，地 大 34x108 平方呎，具一流發展潛質。 現屋 3 睡房，2 浴室，室內 1,497 呎，有 1 車庫。有租客，月付 $2,450。請來電查 詢詳情。叫價$1,699,000 2302-1283HoweStreet,Vancouver 溫哥華市中心，TheTate，只 3 年新。1 睡房 + 書房，562 呎。售價包 1 車位及 儲物格。現有租客，月付＄2,200 至今 年 8 月。地點方便，鄰近海堤，食肆。叫 價$725,000 3122MarinerWay,Coquitlam 投資者喜訊：具併地潛質。高貴林，地大 10,915 平方呎，現有好屋，室內 2,188 呎，樓上 3 房，土庫 1 套房。單車庫，全 屋 2.5 浴。大量泊車位，鄰近商場及交 通。現租客月付$2,600。$1,299,000 27-14338103rdAve.,Surrey 素里 4 睡房 3 浴室城市屋，9 年新， 室內 1,700 呎。3 層式設計，附相 連雙車房。業主自住，管理費低。 鄰近學校及公車站。一定要看。 $858,000 新價 713-550WBroadway,Vancouver 溫西區靚寫字樓出租，562 平方呎，向東北，室內 光亮，適合所有專業行業。月租叫 $30/平方呎 + $24/NNN 5 月 1 日即可使用。數分鐘步行至加 拿大快車站 -BroadwayCityHall 車站，VGN， VancouverCityHall，銀行，餐館等。另物業有屋 頂花園。可望靚山景及市景。請來電安排約看。 11660BridgeportRoad,Richmond 4000-14000sqft 出租，可作多種 工商業用途，現有乓乒球中心，業主 榮休，現 IR1Zoning，業主可代申請 更改用途，詳情請電查訊。 現叫價$20.5/呎 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 新盤
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明報地產金頁 2022 年 10 月 13 日 商業貸款： ˙土地與土地組合融 資、 大型發展項目融 資 （公寓 樓、 辦 公 樓、商住用途地產、酒店……等等） 住宅貸款、建築貸款： ˙有良好信用及有本地足夠收入證明，可獲銀行最佳利率 ˙新移民、非居民、自僱人士貸款、搭橋融資 另類貸款(住宅、建築)： ˙條件不足 夠、被銀行拒 絕、曾經破 產、債務重整或想短 期 周轉人 士，可安排 一、二、三 貸，無需收入證 明，手續 簡單。 政府註冊專業房貸專家，為各大小銀行、金融機構特許代理，貸款範圍遍佈全國。 免佣金 O.A.C. SallyKwan 商業、住宅貸款專家 604-377-1683 Email:sally@sallykwan.com ◆ 全國商業和住宅 #1 放貸量大獎 ◆ 獲選入加拿大貸款行業“ CMP 名人堂” ◆ 榮獲全加國女性放貸量 #1 大獎 ◆ 20 多年豐富房貸經驗、住宅、商業團隊為客戶服務 近期成功個案 客人有一 幢出租商住物 業，有合理租金收入，客 人希望增加貸款額，用作 還掉其它物業的二按，但 被自己銀行拒絕。我們成 功幫客人安排到，連同增 加貸款額，我們幫客人每 月節省 $7000! 你想成功貸款嗎？ 資料由各大貸款機構提供 *上表為 2022 年 10 月 11 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。 貸款機構 BANKOFCHINA 中國銀行(加拿大) BANKOFMONTREAL 滿地可銀行 BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行 CANADIANWESTERN BANK CIBC 加拿大帝國商業銀行 COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄 PROSPERACREDIT UNION HSBCBANKCANADA 加拿大滙豐銀行 LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行 NATIONALBANKOFCANADA 國家銀行 ROYALBANK 加拿大皇家銀行 THEMORTGAGE GROUP TDCANADATRUST 道明加拿大信託 VANCITYCREDITUNION 溫市信貸儲蓄 定期按揭 6 個月 N/A 5.89 6.25 5.80 4.75 N/A N/A 5.74 6.25 6.09 6.09 N/A 6.34 6.09 1 年 3.40 5.69 6.09 5.64 5.29 4.99 5.30 5.69 6.09 6.09 6.09 4.34 5.69 5.49 2 年 3.90 5.59 6.09 5.69 5.29 5.19 5.30 5.59 6.09 6.09 6.09 4.59 5.59 5.49 3 年 4.10 5.74 6.04 5.72 5.39 5.29 5.35 5.49 6.04 6.04 6.05 4.60 5.39 5.45 4 年 4.35 5.99 6.04 5.85 5.49 5.34 5.35 5.54 6.04 6.04 6.04 4.60 5.89 5.44 5 年 4.70 6.14 6.14 6.10 6.49 5.35 5.35 5.79 6.14 6.14 6.14 4.59 5.34 5.34 活期按揭 6 個月 7.45 8.25 8.25 8.10 8.25 N/A N/A 7.45 9.15 9.15 9.15 N/A N/A 8.25 1 年 N/A 8.25 8.25 7.55 6.35 6.49 6.35 6.85 9.15 9.15 9.15 4.50 7.00 8.25

宅氣霉臭運不來

居於溫哥華煤氣鎮的周明電郵筆者，並附上

家居的平面圖及內外照片視頻。事緣命主自

2019 年遷入此居後夫妻兩人便不停爭拗，事業

及錢財上亦犯上了破耗困阻，故希望筆者能提

供一些化煞解厄的陽宅風水意見。

周宅是位於煤氣鎮的一幢高層公寓，故此在

大廈入口處量度坐向，得出結果為坐巽（東南）

向乾（西北），接來到周宅家中，再拿出羅盤覆

核坐向，發覺羅庚指針穩定，室內室外都是度得

巽乾坤艮四維卦，再看室內的位置佈局，發覺有

一個大問題，周宅的大門開在辰方（東南）若以

大門立向，便是坐乾向巽，與大廈之向剛好相

反，這個問題也經常會出現於獨立房屋，因為獨 立屋有正門及後門，車房門以至側門，但大多屋 向與大門的朝向大都一致。如果以古代傳統的 風水定向納氣，以門立定向納氣以門為重，認為 大門乃一宅之樞機，大門吉凶，主宰一宅之興 衰，唯現代的多層大廈一層多戶，一戶一門，門 向參差，而且家家閉戶，若論納氣多寡，往往單 位之露台及窗戶所納之氣往往比大門多。

再觀察現場環境，周宅的大門以外地方淺窄 侷促，戶戶重門緊閉，明顯氣弱，而西北乾方開 揚向海納氣，故周宅行的是亥卯未木局，宜在室 內的未位退水，可惜未位不是退水位，形成庫水 倒流室內，木氣過盛而造成反效果。此位不吉， 主居者性情冷漠，缺乏鬥志，亦表示容易有肝及 腸胃等身體毛病。

周宅可用的 退水位只有丑位和甲位，丑是巳 酉丑金氣之庫位，於五行生上金是木，退走 宅氣（木氣）的五行氣，原本是正確的，唯深入 考慮宅中居者的五行喜忌便不禁皺眉，因為金乃 宅主周明的喜神，退走金氣，尤如趕走周明的財 氣，加上宅向乾方納的是金氣，室內退去金氣，尤 如泄走旺氣，所以這個丑位不是退氣的理想位 置。但應選何方退氣及如何佈局化煞納福呢？

這便要先了解周宅夫妻兩人的八字了。

周明本造庚金弱命，雖云命弱，但八字中有 四個金，偏向不弱，故若能駕御木氣，便可得財， 再者金以火為宮星，但午火卻為牆外桃花日時 兩柱，地支相沖，故命主必喜貪歡好酒而不善

26 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 命轉乾坤
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生，加上小限走午運沖夫妻宮子水傷火氣，婚姻 上必見有困阻、口舌是非。2020 年至 2021 年俱 入乙未運，流年至壬寅，丁壬化木造木氣生旺 火，能於 2022 年金旺盛之時，運氣方見有所改 善。但此時金氣過強，卻又木缺，不利財丁，現北 方子水之位水火官星受制，本造癸水，從土入 子水運，從坤土水為財，工作及財運方見壯 旺，唯命主亦應改變性格懶散不專之弊病方可 為功。 周太壬水身旺喜神，財宮透干傷則藏支，五 行齊全，傷財宮順生，格局主職兩利，可見小富 小康。唯卯傷被三印橫刑有損用神，不但才華受 壓，情緒健康亦受影響，強金卯木，口訣云： 「 卯主十指內肝方 」 注意肝臟會有毛病，現行壬 子大運子午相沖，與本身四柱寅巳相刑，故除了 夫妻不和，肝膽消化系統不吉外，亦於事業工作 上遇上小人破壞甚至恐有破失之虞。 化解之法應先於家中甲木之位退水，甲木是 周明癸水從命之食傷，退去敗水便見財事順逐， 亦可改善命主懶惰及不專的不良性格。 周宅坐巽向乾，而向方正在有工程開展，不 來會牽動西南坤土之凶性（因為原盤流年二五 凶星飛臨西南）。二來明堂動土氣不能穩，無論 在財源、夫妻關係以至人緣都會見有損傷。 此外周宅房內較多橫樑，容易出現壓，壓 灶以至壓餐檯的情況，故建議加設假天花，以化 橫樑壓頂，而對宅中居者於工作及事業上每見 小人阻滯之險。 周宅在進入室內的走廊上安設了中門，將向 方的金氣和大門的木氣分隔，而金木卻是周氏 夫妻兩人分別所喜之五行屬性，故不宜見有阻 隔，故應馬上將走廊上之中門拆走，以讓五行氣 順地在室內流轉而生旺宅運。 周宅西北向方見有一燈柱，晚上燈光頗強， 而西北方屬八卦中的乾宮乾屬金，忌被火，乾 金一旦受，家中男主人會首當其衝，運程不 順，發展受制。乾亦代表頭部，暗示居者頭腦欠 清晰，做事衝動，故容易做錯決定，化解之法是 於向燈柱之方放六件金屬擺設及於其左右兩旁 各放一件瓷器擺設，當會有化煞擋災納福生財 之效。 此外若要宅運興隆，周宅的主要工作就是清 理家中之雜物，再作簡單之粉飾，不要讓人產生 一股破敗氣衰之霉覺。這亦是陽宅風水的大忌。 果然在風水佈局後大約五個月，筆者收到周 明之道謝電話，訴說於風水佈局後一切財事、健 康以至夫妻感情都有明顯的改善，實屬喜訊也。

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30 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 專題 離婚地產認證專家與律師揭秘 婚姻屋宜調解 打官司半年12萬 老公要Upgrade「低矛盾離婚」 9月初，加拿大央行再度調升基準利率，提高了0.75%至3.25%，在9 個月之間，增加了3%。 供樓人士壓力增加了，有意離婚的夫婦亦進退失據。 有特別處理離婚地產個案的地產經紀表示， 見過許多離婚夫婦受情緒影響，導致物業買賣虧大本，甚至陷入經濟困難。 另外有律師提醒，在華人社區，父母出資為兒子買房普遍，不想將來出現糾紛，適宜在買房前先訂定協議。 他們亦觀察到，現今社會的婚姻觀有所改變，合則來，不合則去，離婚不再是忌諱。 而房地產是婚姻關係中重要一環，必須好好認識「分後」問題。

不時獲律師轉介這類個案。

作為中立角色，Kin會分別會見兩夫婦 作一個初步咨詢，了解兩人對這間「婚姻

住屋」（Matrimonial Home）房屋的保留

有隱瞞。好普遍的是兩方的口供有出入。

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁31 2022 年 10 月 13 日 www.mingpaocanada.com/van ▲傳統婚姻中，女性負責家頭細務、照顧小孩，物業投資等複雜財務決定則多由另一半負責。 「有人想離婚，遇着息口上升，想賣屋 又賣不到好價錢，（女方）單方面 想保留住間屋，但又過不到壓力測試，不 夠錢買下另一半的業權，唯有迫於無奈賣 屋。」Century 21 Atria Realty 地產經紀 Kin Wong說。為了加深在離婚與物業買賣 範疇的認識，他早前特地前往美國進修， 讀了個離婚地產專家認證課程（Certified Divorce Real Estate Specialist），現在
意願，和物業的狀態、欠債情況等等。他 表示，一旦遇到「高矛盾」的離婚夫婦， 每每聽見的都是羅生門事件。 「如果是火藥味好重的，男女都可能
Century 21 Atria Realty 地產經紀 Kin Wong 例如一個家庭，一定是有位主力負責投 資、財務，另一位負責湊仔，對家庭資 產不太掌握。曾經有位太太指只是知道 層樓有一個按揭，但原來老公偷偷地將 屋二按，私下提取了30萬。」 「那位太太有去銀行簽文件，但她稱 一直以為只是更新貸款，換過一個較低 利息的貸款。」當然，丈夫自然有不同 說法，「但我們要保持中立，不可以加 把口評論，因為隨時都有機會日後被用 來作呈堂證據。」 ▲Kin指，當離婚夫婦處於高矛盾狀態，雙方往往各說各話，並且情緒容易失控， 經紀處理這類物業買賣必須有心理及輔導相關的認識。

離婚除了涉及兩個人的財政分配，有時 還涉及上一代。尤其是華人父母，出資為子

女付首期買房結婚十分常見，但萬一子女離 婚，父母可能想追討這筆首期，「如果事

先沒做一些程序，子女離婚，婚姻住房的產 權是由夫妻對分的。」有十多年離婚法律 經驗、辦公室設於列治文山的律師Scott

32 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 專題 Scott分享了一宗特別深刻的跨代房產糾紛個案。 「有一個84歲的婆婆，畢生辛勤工作，名下有一間獨立 屋。某日有人跟她說，你年紀不小了，萬一將來有不測，你 的物業將會成為遺產，會被扣遺產稅的。倒不如現在你將物 業轉作你兒子的名，那你百年歸老，也不用擔心。」 「於是婆婆聽話地上了律師樓，以兩元象徵式地將物業 轉贈給兒子。」 他說，後來兒子一家三口搬入跟婆婆同住，本來相安無 事，兒子亦孝順，怎料兒子某日駕車出意外過世，之後的情 勢就轉變了。 「婆婆的媳婦後來交了新男友，還叫他入來同住，婆 婆不滿意出聲，怎料媳婦回應指那是她的屋，要趕婆婆到 老人院。」 後來，教會知道婆婆的情況，籌了一筆錢為婆婆打官 司，但最後都輸了。「因為當初說明是給兒子的『禮物』， 試問你可不可以要回送人的禮物？而婆婆兒子生前也沒寫遺 囑，所以不幸死後，房屋自然由其妻子和兒子繼承。」 「婆婆後來入了老人院，得了老人癡呆症，媳婦探了3 次之後再沒探望，孫子也沒見過，我聽完之後真是流晒眼 淚。」Scott說。 ▲有婆婆誤以為遺產將被課重稅而急急為名下物業轉名， 最後如電視劇情節般被送往老人院。 婆婆物業轉名後遭遇悲劇
Au 表示。 「爸爸媽媽想比錢個仔仔去買樓，是要 計劃的，不可以就咁比錢，結果是會出事 的。」Scott Au補充。他提及其中兩個方法， 可以保障父母這筆首期錢，日後在兒子婚姻 不順離異時，可以得以保存，包括以信託形 式買房，父母為委託人，兒子為受益人，或 者在房契上列明父母為房產的債權人，「他 日房屋變賣，父母便能取回首期，升值的部 分才由夫婦對分。」 當然，「避險」方法是有的，如何不引起 媳婦的反感，或反對，又是另一門學問。 父母為兒媳付首期 歐律師 Scott Au ◀Scott指，華人父母為子女付首期買樓十分常見，然而離婚亦見普遍， 導致家庭出現房產糾紛。

「打官司是好燒錢的事，每一次上庭都要至少$6000到兩萬，

一次排6堂，半年就不見12萬。而且是雙方都要付的。大家都知

這筆錢原本應該用在子女身上。」Scott指，有部分離婚夫婦關

係惡劣到失去理智，一上庭會向對方大叫大嚷，「去到一個階 段，要打官司到底，去到事情無可挽回的局面。」

他曾經接過一宗涉及家暴的離婚個案，雙方打了十年官司， 女方換了5個律師，最終因為男方財力雄厚，聘請最頂級的律 師，最後以女方宣布破產、男方勝出收場。

近年最注目的離婚官司非荷里活影星Johnny Depp及Amber Heard莫屬，兩人的生活私隱在庭上一一公開，成為不少人茶餘 飯後的話題。

Kin亦表示，當雙方處於高矛盾的時候，專業人士可以做的事 都有限。「有人因為離婚，連打理間屋都不做，草又不剪、水

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁33 2022 年 10 月 13 日 www.mingpaocanada.com/van 他強調，加拿大所謂的「遺產稅」只是遺 產管理稅（Estate Administration Tax）， 最多只是遺產總值的1.5%，「假如房產扣了 貸款之後值50萬，1.5%都不過是$7500。而且 如果間屋是自住的，即使間屋升值，都不需 要交稅。」他相信，婆婆應該是誤信他人， 最終因小失大。 在婚姻與房產糾紛當中，女方往往是受注 目的一方。Scott指，華人社區中，大多數人 離婚都不希望打官司，尤其顧及到子女的感 受，他亦都主張調解，雙方協調好贍養費、 子女撫養權、財產分配，盡快重過新生。 遺產管理稅 最多1.5%
管漏水不管等等，另一半又不知情，就買了回來，結果發現間 屋好多問題，維修費太貴，無力負擔，於是迫於在市道不好的 時間賣出，虧蝕了許多錢。」 打官司不值 ◀Johnny Depp及Amber Heard 2015年結婚，15 個月後離婚，雙方各執 一詞，對簿公堂近6年。 如Scott所言，一上到法 庭，雙方各自的髒東西 都會被一一揭露。 他建議，離婚手續初期就應該找相關專業人士審視財政狀況，「睇 下間屋有冇欠債，甚至是你未知的欠債，如果要保留，成本是幾多？ 或者賣了可以拿到一筆可觀的首期，在同區買到一個較小的Condo，絕 對健康過你可能收入只有5萬，但背負一間200萬的樓。」 他提醒，即使其中一方「甩了名」，如果另一半還不起貸款，連帶 雙方的信用值都會受損，之後想買樓就麻煩了。因此婚姻房產處理必 須雙方合作，才可以達到雙方利益最大化。 縱然沒人結婚會想離婚，然而他認為，離婚現象漸趨普遍，房地產 往往是雙方最大的資產，有必要增加認識。「以前離婚是羞於啟齒的 事，父母縱有不合，都會忍受維持，但現代人的婚姻觀有所改變，寧 願將沉沒成本降低，和平分手，少些痛苦，盡快開展新的生活。」 ▲婚姻協議中，Scott表示主要有三類，分前、婚姻中、分居協議，並指由於加拿大聯邦及省政府 都有列明離婚是夫婦財產對分，故此即使有分前協議，都不能凌駕相關法律。 盡早審視財政狀況

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除了汽油和食品價格飆升成為社 會關注焦點，大溫租客也面臨重大 挑戰。根據租屋平台 liv.rent 最新報 告，大溫不附家具一房單位平均租

金從 9 月的 2,247 元微升 9 元至本月 的 2,256 元，翻查數據 9 月及 8 月的 平均租金分別按月上漲 71 及 147 元。

儘管大溫本月平均租金變化不顯 著，但部分城市出現大幅波動。附

帶家具一房單位平均月租方面，按

月升幅最大的 3 個城市為本那比

（30.42% ）、西溫（13.21% ）及列 治文（6.82% ），金額分別為 2,537 元、 2,400 元及 2,327 元。不附家具 的一房單位中，增幅最大的同樣為

本那比（13.2% ），其次為素里 （6.68% ）及列治文（6.07% ），金 額分別為 2,386 元、 1,889 元及 2,282 元。

報告中特別提到，大溫租客的收

入與租金比率達到 51.37% ，意味着

過半收入都用於繳付房租， 「雖然

傳統財務建議是將不超過 30% 收入

用於租金，但這可能不太適合溫哥

華等城市的租屋現實。」

租務專家阿澤維多（Paula Azevedo）表示，從 9 月到 10 月租 金沒有大幅下降，但租賃活動已經

減少， 「由於需求減少，我們看到 出租與掛牌比例（rentals-to-active listingsratio）正在下降。但出租房 屋數量仍明顯偏低，因庫存不足， 業主可以設定更高的租金價格。」

她續指，隨着 6 月通脹率達到

8.1% ，租金升至歷史最高點，租客 顯然難以跟上高昂的生活成本，加

上 9 月初利率提升至 3.25%，促使業 主提高租金，導致人們需將更多薪 水花在租金上。

該報告還對加拿大租金最昂貴的 城市進行了排名，以不附家具的一 房單位作標準，大溫地區進佔全國

「黃金村」列市最貴租 列治文月租最貴地區為 「黃金 村」（GoldenVillage）的 2,817 元， 其次為蘭士登村（Lansdowne Village）的 2,699 元，最便宜為史蒂

夫斯頓（Steveston）的 1,945 元。

本那比各區租金的差異相對較 少，最貴為鐵道鎮（Metrotown） 的 2,491 元，租金次貴為中本那比 （CentralBurnaby）的 2,350 元，另 一社區布倫活（Brentwood）以 2, 348 元位居第三，最便宜為西門菲 沙大學/本那比高地（SFU/Burnaby Heights）的 2,132 元。

大溫地區月租低於 1,800 元的地 區，包括素里紐頓區（Newton）的

元、南素里的 1,683 元及吉爾

1,658 元；蘭里

1,780 元；阿博斯福

34 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 速遞
前四名，首位是西溫的 2,828 元， 溫哥華則以 2,589 元位居第二，北 溫以 2,499 元排第三，本那比以 2, 386 元位列第四。 若細分各市不同區域，同樣以不 附家具一房單位作標準，溫哥華月 租最貴地區為阿標特斯（Arbutus） 的 2,800 元，超越了市中心的 2,768 元，最便宜的地區為灰角區/卑詩大 學（PointGrey/UBC），月租為 2, 072 元。
1,716
福德（Guildford）的
平均租金為
（Abbotsford）則為 1,471 元。 有大溫地產經紀表示，租金飈升 與加息導致按揭利率上升有關， 「哪怕你覺得租金高得荒謬，但因 為業主現在成本就是這麼高，所以 只能增加租金，租客也只能合租以 抵銷租金上漲的影響。」 地產經紀林女士接受本報訪問時 表示，與數年前相比，目前利率已 大幅飈升至逾 5%，業主每月還款數 目也隨之增加，並舉例指一名朋友 以約 90 萬元購入溫市耶魯鎮 （Yaletown）一個新建的 580 呎一 睡房一書房單位，每月需償還 4,300 元按揭貸款，加上 500 元管理費， 每月房屋開支達 4,800 元。她續指， 該朋友最近以 3,300 元把單位出租給 3 人居住，價格不包含水、電及網 絡，其中兩名女生住在睡房，另一 名女生在書房擺放單人， 「這樣 她們才負擔得起 3,300 元租金，不然 一對普通夫婦不可能負擔得起這價 格。」 雖然以高價租出房屋，但她指該 朋友仍要虧錢， 「可是沒有辦法， 這個房子要租 4,800 是不可能的，畢 竟只有 580 呎，能夠拿回 3,300 元已 不錯。」 美國料續大幅加息 她續指有從事按揭業務的朋友稱 美國會繼續加息，幅度甚至可能達 3% ， 「有可能加拿大跟隨加息 1 至 2%就已經到盡頭，因很多人都無法 負擔。」 她形容最近租金水平相當誇張， 最近看到有一個靠近卑詩大學 （UBC）的 600 呎地下室套房，月 租達 2,000 元，還要分攤水電費，也 聽聞有卑大學生 4 人合租一個兩房 單位，其中一人需在客廳以布簾分 隔出一個私人空間，另外溫市西區 一間兩房一廁的 800 呎後巷屋月租 也高達 3,300 元。 她又提到最近有很多美國來的客 戶租屋，以美元匯率來說相對划 算， 「主要是來卑大或蘭加拉學院 蘭加拉學院（LangaraCollege）唸 書，他們說部分科系加拿大比美國 好，如與電影相關科系，溫哥華這 邊有製作公司及工作室，畢業後也 比較易找工作。」 大溫地區住宅租金居高不下，最新報告顯示不附家具的一房單位平 均租金達 2,256 元，附帶家具的單位平均租金再貴 120 月要用超過 50%收入繳付房租，當中 4 個城市更躋身全國租金最昂 貴之列。 加拿大統計局最新報告，由於房產價值 縮水和金融市場動盪，今年第二季度加拿 大最富有的家庭淨資產減少近 20 萬元，年 輕家庭比老年家庭，其淨資產下降速度更 快。 報告說，加拿大家庭今年第二季度的平 均淨資產 94 萬元，比第一季度減少 6.5 萬 元，比去年第二季度減少 1.9 萬元。 年輕家庭淨資產下降速度更快 滑鐵盧大學經濟系榮譽教授戴維斯 （JimDavies）說：在第二季度房價和股市 大幅下跌，與此同時家庭債務沒有下降， 是導致家庭淨資產減少的主要原因。淨資 產是指一個家庭的總財產減去總債務的淨 值。 最富有家庭的淨資產減少主要有 2 個部 分，一是投在股票債券上的金融財產下降 6%，二是其房地產價值下降 5.4%。報告還 顯示，最不富有的加拿大家庭亦受到經濟 不景氣的衝擊，第二季度的淨資產比較第 一季度下降 12% ，是最富有家庭的 2 倍 多，一個主要原因是各種債務增加高於平 均水平，另一重要原因是受到房地產價值 下跌的影響。 Nipissing 大學經濟教授兼菲沙研究所高 級學者 ChristopherSarlo 表示，最不富有的 家庭主要是年輕家庭，比較老年人，他們 積累很少的財富。 報告發現年輕家庭比較老年家庭其淨資 產下降速度更快， 35 歲以下和 35 至 45 歲 年齡組，其淨資產按季度比下降 8.2% ，而 65 歲以上年齡組淨資產下降 6.1%。Sarlo 還 表示，雖然當房市和金融市場反彈後，年輕 家庭的淨資產可能恢復，但對於那些畢業不 久的年輕人來說面臨找工困難，收入不穩 定，從長期看影響到他們的淨資產增長。 報告還指出， 「財富代溝」自從疫情爆發 以來第一次擴大，第二季度比較第一季度增 加 0.5 個百分點。 加拿大諮議局經濟創新主管 Sohaib Shahid 表示，疫情期間聯邦政府的緊急救 助項目填補了 「財富代溝 」 ，現今這些救 助項目結束使得問題凸顯出來，隨著通貨 膨脹和利率繼續走高， 「財富代溝 」 可能 會繼續發展，因為房貸利率的上升使得業 主每月不得不多支付利息而不是本金，資 產淨值變得減少。 雖然 8 月的通脹率比較前幾月有所下 降，但仍然處於高位，特別是食品和能源 類價格繼續上漲對普通加拿大家庭衝擊很 大，人們的可支配收入減少和沒有了儲 蓄，老年人和年輕人之間的財富差距進一 步加大。 房產價值縮水金融市場動盪 加人家庭第二季資產減 6.5 萬 加拿大統計局最新報 告，由於房產價值縮水 和金融市場的動盪，今 年第二季度加拿大最富 有的家庭淨資產減少近 20 萬元。 （加新社） 大溫不附家具單位平均月租 城市 溫哥華 北溫 西溫 列治文 本那比 新西敏 素里 高貴林 蘭里 一房
兩房
三房
$3,025 大溫附帶家具單位平均月租 城市 溫哥華 北溫 西溫 列治文 本那比 新西敏 素里 高貴林 蘭里 一房 $3,109
$2,085 $2,039 $2,264 $1,927 兩房 $4,779 $4,112 $4,058 $3,517 $3,365 $2,375 $2,387 $2,943 $2,879 三房 $5,787 $5,483 $6,380 $3,858 $4,198 $4,050 $3,263 $3,782 $2,906 全國最貴租城市 卑詩包辦前 4 西溫一房平均租 2828 元居首 本那比升幅最勁 大溫租金居高不下 ，租客每月要用逾 50%收交租。 掃描二維碼可觀看 新聞視頻。 3300 元放租 耶魯鎮房東仍要蝕錢

利斯說： 「這為希望購買房屋的借款人帶來更具挑戰性的環境，整個地區

的房屋成交量也相應下降。」

上月大溫中央放盤系統（MLS）錄得 4,229 間新掛牌出售的獨立屋、相

連屋和柏文，與去年 9 月的 5,171 間相比減少 18.2% ，但是比起今年 8 月的 3,328 間則大增 27.1%。

目前在大溫中央放盤系統掛牌出售的房屋總數為 9,971 間，比 8 月的 9, 662 間微升 3.2%，與去年同期的 9,236 間相比更增加了 8%。

利斯補充指，隨着房屋成交量減少，加上新房源不斷湧入市場，庫存開 始積累，與去年相比買家有更多選擇， 「隨着這個市場周期內的供應增加 和需求減少，過去 6 個月區內住宅價格輕微下跌。」

大溫上月整體的交易與掛牌比例（sales-to-activelistingsratio）為 16.9% ，若按房屋類型劃分，獨立屋、城市屋及柏文分別為 12.4% 、 18.4% 及 20.9%。

分析師表示，一般來說當交易與掛牌比例持續低於

20% 以上數個月時，樓價通常會面臨上行

目前大溫整體住宅基準價為

今年

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁35 2022 年 10 月 13 日 www.mingpaocanada.com/van 大溫地產局（REBGV）公布最新樓市數據，顯示賣家數量增 加，但買家需求仍低於平均水平， 9 月房屋成交量較 8 月下跌 10% ，比起去年同期更大跌 46% ，分析指與加息及按揭利率 上升有關。 大溫上月成交年跌近五成 高利率影響 買家減入場 房價微跌 大溫地產局最新報告指，上月區內房屋成交量為 1,687 間，比起 8 月的 1, 870 間減少近一成，較去年同期的 3,149 間更大跌 46%，與過往 10 年的 9 月 平均成交量相比也低了 35.7%。 大溫地產局經濟和數據分析主管利斯（AndrewLis）表示，隨着加拿大 央行和全球其他央行提高利率以遏制通脹，借貸成本在短期內大幅上升，
12% 時，樓價就會 面臨下行壓力，當比率維持在
壓力。
115.53 萬元，按年增加 3.9% ，在過去 6 個月 中下降了 8.5%，按月跌 2.1%。 全國柏文平均租金增 11.1% 溫哥華 1 房及 2 房單位續稱冠 房屋出租網站發表最新租金報告，溫哥華 8 月份的一 房及兩房租金仍冠絕全國。全國綜合各類位平均租金達 1959 元，去年 8 月到今年 8 月，按年增長 11.1% ，高通 脹、高需求和地產成本增加是導致租金大幅上漲的主要 因素。 據網站 rentals.ca 的報告顯示，全國綜合各類單位今年 8 月的平均租金為每月 1959 元，按月升幅為 1.3% ，按年升 幅則達 11.1%。
8 月平均租金與最近一次市場低位，即 2021 年 4 月 比較，則多出 16.8% 。不過，報告的分析說，雖然存有全 國性不利的經濟數據，但錄得平均租金達 1959 元是自該 網站追蹤租金以來最高，較上一次於 2019 年 9 月的高位 1954 元還要多 5 元。 報告指出，於其網站放租的單位平均租金，較一年前貴 近 200 元，而目前網站放租盤數量其實較一年前多，而租 盤網頁瀏覽量的平均次數也上升 38%，那些現象代表目前 對租屋的需要較去年有顯著增長。 網站數字顯示，溫哥華的一房和兩房單位仍然是全國最 貴，分別依次為 2574 元和 3694 元。 一房單位亦只有溫哥華是 2500 元以上，次高是多倫 多，每月需 2329 元。 一房租金頭 5 位裏，第三貴及第五貴也是卑詩城市，分 別是本那比（2146 元）及維多利亞（2098 元）。 兩房單位次高也是多倫多，達 3266 元，全國總多大城 市中，只有溫市及多市的兩房單位租金在 3000 元以上。 維多利亞的兩房單位月租需 2871 元，為該類單位中全 國第三貴。卑詩部分其他城市如本那比、新西敏及素里， 兩房單位月租分別為 2553 元、2212 元和 2145 元。 報告提及，租盤網頁目前的瀏覽量較受到新冠大流行嚴 重影響時，即 2020 年 8 月多了接近七成。利率上升，使準 買家再擱置買屋計劃，並推高租屋市場的需求。此外，高 利率對職位增長帶來負面影響，使害怕失業的年輕國民繼 續租屋。 一房單位租金按年增長率最高的頭三個城市分別為安省 倫敦市（增長 36.9% ）、阿爾伯達省卡加利市（增長 29.8%）和和本那比（增長 21.6%）。溫哥華和多倫多一房 單位租金按年升 18.8%和 17.1%。 導致租金大幅上漲的主要因素包括通貨膨脹，今年 8 月 通脹率為 7% ，從食品到服裝、建築材料、汽車、汽油等 幾乎所有東西都在上漲，租金也響應增長。地產成本增加 是另一因素，租金與物業的價值直接關聯，因建築成本愈 來愈昂貴。 上月大溫獨立屋成交量為 525 間，比去年 9 月的 950 間大減 44.7%；基準價為 190.64 萬元，按年增 加 3.8%，按月下跌 2.4%。 城市屋等相連屋方面，上月成交量為 274 間，去年同期為 578 間，減幅達 52.6%；基準價為 104.89 萬元，按年上升 9.1%，按月則下跌 1.9%。 柏文上月成交量達 888 間，比起去年 9 月的 1,621 間下降 45.2% ；基準價為 72.85 萬元，按年增加 6.2%，按月則減少 1.6%。 大溫地產局指加息周期下買家需求仍低於正常水平，上月房屋成交量按年大跌 46%。 （加新社資料圖片）

講到螞蟻，你會想起什麼？是伊索寓

言故事「螞蟻和蟋蟀」中那勤奮的螞蟻 們？家中煩人的不速之客？還是讓人口

水直流的川菜「螞蟻上樹」？這種小昆 蟲有很多不同的象徵意義，如勤奮、團 結、微小等。但原來牠們的真實力量並

不微小，蟻后可以自行決定生男生女，

工蟻全部都是「女生」，所以別小覷螞 蟻呢！

文：唐可怡

香港戶外生態教育協會高級教

育及研究主任 張順智 指出，螞蟻 屬於膜翅目（Hymenoptera）的蟻

完成使命，靜待死亡。至於雌蟻，牠們交配後便會尋 找適合的「落腳點」，初步建立蟻巢並開始產卵。有 趣的地方是，蟻后原來可以自行決定「生男定生女」，

有待被描述及分類；據香港大學

2019年發表的研究結果，香港本地螞蟻已知品種有

螞蟻群體中，不同個體負責不同的工作，不同品

36 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 家居
科（Formicidae）昆蟲。牠們種類 繁多，已被記錄和分類的，粗略 估計全球有超過15,000種螞蟻， 另外還有約10,000至15,000種
187種。除了極端寒冷之地如南極、冰島、格陵蘭， 螞蟻基本上無處不在，在枯葉堆、在地底、在樹上也 有牠們的身影。 極寒之地以外無處不在 跟蜜蜂（bee）和黃蜂（wasp）一樣，螞蟻都是一 種真社會性昆蟲。什麼是「真社會性」？張順智解釋： 「簡單來說，真社會性是指一個群體內有高度分工， 群落中的個體互相合作，彼此依賴對方生活，脫離群 落的個體難以長時間生存。」是否屬於真社會性，大 致可以從3個特點判斷：有繁殖分工、一個群體內有 兩個以上世代，以及牠們會合作，共同照顧群落中的 未成年個體。
種的分工或有些微差異，但就一般來說，螞蟻群落當 中會包括蟻后、雄蟻、工蟻。一個群落會有一隻或多 隻蟻后，主要負責生育，體型一般是整個螞蟻群落中 最大的，整個群體都會是蟻后的後代；雄蟻與蟻后一 樣，在群落的主要工作就是繁殖，成蟲後牠們便會飛 到地面，與其他同樣具繁殖能力的雌性成蟲，即所謂 的「處女蟻后」交配。 黃猄蟻（Oecophylla smaragdina） 香港一種常見的樹棲螞蟻，工蟻會利用幼蟲吐絲，把 樹葉縫成一個個樹上的蟻巢。 （real444@iStockphoto） 管納德 （受訪者提供） 張順智 （受訪者提供） 張順智補充，雄蟻的生命大多十分短暫，因為牠們 出生的意義只在於交配、傳遞遺傳物質，經過交配便
牠們一般會根據群落的需求，自己決定產下多少受精 或未受精的卵子，受精的卵子將會孵化出雌蟻，未受 精的則會孵出雄蟻。 生男定生女 蟻后 話事 工蟻同樣都是雌性，但基本上並不具備生育能力， 一切雜活、累活全都由牠們負責，比如照顧蟻后和螞 蟻寶寶、協助築巢、蒐集食物、保衛家園等。 提到蟻后，英文queen ant， 聽起來就是領導者，地位較高， 像是整個蟻巢的主人；而工蟻 聽起來就是地位較低的「勞 動階層」。香港大學生物科學 學院助理教授 管納德（Benoit Guénard） 卻指，其實並非 如此。在螞蟻群落中，並不是 由蟻后統治整個群落，工蟻也並非聽令於誰的指引， 牠們之間並沒有從屬關係；有的只是分工合作，一些 個體負責生殖，一些個體負責照顧幼體，也有些負責 尋找食物等，故不能把人類社會中「統治」的概念搬 到螞蟻群落中。「或者可以把螞蟻群落這一個整體作 為一個生物看待，有些個體充當手腳，有些個體充當 消化系統，有些個體充當生殖器官，牠們是『命運共 同體』，為整體服務。」因此也有人會形容，這些真 社會性動物的群落為「超個體」（superorganism）。 有趣互動 現實中的螞蟻如米粒般細小，平常很難觀察牠們。 鏡頭下被放大再放大，原來小小身軀如此精緻， 螞蟻之間的互動也變得十分有趣。 （Peter Vahlersvik@iStockphoto）

「社會性」有分程度？

張順智表示，在生態學中，「社會性」是一

個光譜，不同物種有不同的社會性程度，獨來

獨往的動物，社會性最低；會以一個或多個家

庭組成群落生活的動物，如獅子、企鵝、人類

等，社會性比較高；當物種的社會性達到一定 程度，符合前文所說的3個特點，就會被稱為

「真社會性」。

螞蟻吃肉定吃素？

螞蟻有成千上萬種，不同品種的螞蟻在食物

上也有不同偏好，可以簡單分為3種，素食、

標是其他昆蟲；住在樹上，即樹棲類螞蟻，則

更偏好食用植物或樹的汁液。也有螞蟻會與

其他生物「合作」，如香港常見品種黃猄蟻

（Oecophylla

smaragdina）和蚜蟲。蚜蟲會分

泌出「蜜露」給螞蟻作為食物，作為交換，黃

猄蟻會保護蚜蟲免受其牠昆蟲捕獵，也就是所 謂的「互利共生」。

吐絲築巢，樹上建屋？

螞蟻居住的生境，並不只有像卡通中那種挖

地道的群落，管納德表示大致可以分為3種， 包括地底、落葉層和樹棲，當中還能細分很多 不同種類。就地底生活的螞蟻來說，挖掘多深，

有多少「房間」、「房間的分類」等，不同群

香港郊野公園抓蟻違法

覺悟」，對於寵物本身，以至於環境和他人都 要承擔相關責任。張順智表示，飼養貓狗，就 要確保牠們從合法繁殖場而來，以及不會對其 他人造成不便；養螞蟻也是同理，只要確保從 合法來源購買，不隨便捕捉野外生物，確保螞

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁37 2022 年 10 月 13 日 www.mingpaocanada.com/van 飼養螞蟻雖然比較小衆，但一直以來都有一 群人以此為樂，甚至有專門售賣飼養螞蟻用品 的店舖，不同「螞蟻主人」也會在相關社群上 分享養蟻心得。對於把螞蟻當作寵物，管納德 並不贊成。他認為如果螞蟻是在野外取得，是 工蟻的話，離開蟻群後難以獨自存活，壽命也 會縮短；如果取得的是群落中的蟻后，那麼在 相同群落的螞蟻則會因為失去蟻后而有很大可 能逐漸步向滅亡。若是從培育者手中取得，那 些可能是外來品種，當不小心讓這些螞蟻逃脫 進入自然，或是清洗或丟掉飼養箱時裏面混雜 着蟻卵，或會使牠們流入香港生態，引致生態 污染。張順智補充，如在香港郊野公園抓蟻， 除了干預生態，也是犯法的。第208章《郊野 公園條例》列明禁止捕捉、騷擾或打擾任何野 生動物和植物。
對於飼養螞蟻，張順智認為無論飼養貓狗、 魚類還是爬蟲，最重要還是要有「作為主人的
蟻不逃家，飼養螞蟻也是不錯的生態教育活動， 從中了解螞蟻群落的發展，個體成長的不同階 段，也能獲得不少樂趣。他也分享，其實遍地 也是螞蟻，就算不飼養，隨便走進樹林中、在 公園的草叢旁，甚至在巴士站等車時，也能輕 鬆偶遇出來探索、覓食的工蟻們。 捉蟲犯法 據《郊野公園條例》（第208章），禁止捕捉、 騷擾或打擾任何野生動物和植物。 （Constantinis@iStockphoto）
肉食、雜食。張順智表示，猛蟻類（ponerine） 的螞蟻大多為肉食性，會外出捕獵，主要目
體也有自己的一套。他特別提到香港常見的黃 猄蟻，牠們是一種樹棲蟻種，工蟻們會合力把 樹葉拉到一起，並利用幼蟲吐絲，把葉片黏住， 形成巢穴。 做保鑣換糧食 互惠互利 有些螞蟻會保護其他昆蟲，以換取糧食。 （Heather Broccard-Bell@iStockphoto） 獵鐮猛蟻（Harpegnathos venator） 長長的喙部特化成捕獵器具，獵鐮猛蟻是香 港其中一種捕食其他昆蟲維生的螞蟻。圖中 牠正在獵食金邊土鱉若蟲。 （沈鼎榮攝） ● 知多 家中尋蟻軌斷後路 忌用殺蟲劑 注意衛生 注意家中衛生，餐後清理食物殘渣，並把食 物以密封容器收好，便能避免螞蟻入侵家中。 （RHJ@iStockphoto） 在郊野公園看到工蟻們搖頭晃腦地搬運食 物，或許還會覺得牠們有點可愛；但如果在家 中看到正在覓食的蟻群，相信更多的是苦惱。 正所謂「相見好同住難」，喜歡螞蟻也不代表 想跟牠們「同居」。 「螞蟻來到你家，並不是因為裝潢好看、 地方舒適，而是來尋找食物罷了。」管納德笑 道。要避免螞蟻入侵家居，他表示最好的方法 就是收妥食物；如果螞蟻已經進家，可以先沿 「螞蟻軌迹」找到牠們進屋的入口，封起來就 好。管納德和張順智都不贊成使用化學滅蟲劑 滅蟻，一來使用這些化學劑或對人造成影響， 如呼吸道刺激或敏感。此外，一部分接觸到化 學劑而並未當場死亡的個體，會把這些物質帶 到自然界中，或對香港生態造成影響。 螞蟻做寵物 小心害蟻禍生態

粗獷建築遺珠

培敦中學的禮堂依山而建，上下兩部分像兩隻飛碟（左圖），不過現已被後來新建的 大樓遮蓋，從外面僅見其六角形窗稍稍露出（右圖）。

潘祖堯留下的飛碟

Bob不諱言未做研究之前，並沒聽聞這位建築師，他說在研究初期，從《建聞築蹟》 作者口中得知翻閱昔日在港台、韓國、東南亞發行的建築雜誌 Far East Builder 可得到不 少資料，「我們大概知道如中大建築建於1970年代初，就去翻那個時期的期數，在某期 見到特別多粗獷建築的例子，就看到一座校舍」。位於鑽石山斧山道的培敦中學（建於 1969至1972年），驟眼看去方方正正，誰知藏着非常奇特的一座建築，頭重腳輕，上 面一隻大「飛碟」，打橫連開一排六角形的窗，下面是形狀相若的小飛碟，學校禮堂就 在大飛碟裏。這種宛如凌空的結構，為何沒成為人所共知的街道奇觀？Bob展示一張現 貌照片，原來後來校園擴建，正正在飛碟面前建了一座大樓，我們一般慨嘆建築被拆就 灰飛煙滅，這倒是另一種可惜，但Bob還是努力尋找機會，可參觀建築內部，了解它的 結構。

他自此知道潘祖堯和他的作品。生於1942年香港的潘祖堯，16歲往英國求學，曾 攻讀藝術，想成為一個藝術家，但他在自撰記錄其建築生涯的《現實中的夢想》一書 提到，因為希望對社會有更直接貢獻，於是考入倫敦著名建築聯盟學院（Architectural Association School of Architecture，簡稱AA），至1968年畢業回港，加入潘衍壽土木工

38 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 創意空間 香港粗獷主義（Brutalism）建築研究策展人、建築師 Bob（彭展華）去年與研究團隊舉辦過「未知的香港粗獷 建築」展覽，中大校園建築如眾志堂，赤柱聖士提反書 院、葵涌東海工業大廈，以及司徒惠、甘洺、何弢等等， 這些建築及建築師的名字，Bob說早為研究者熟悉，但 這個城市仍有靜待發掘的遺珠。他翻出一張中學建築的 照片，說連在國際發起「SOS Brutalism」計劃的Oliver Elser看到也稱奇，記者奇怪從未為意「巨獸」隱沒在 哪裏，他就以此介紹上月剛離世的香港建築師潘祖堯 （Ronald Poon），是個值得大家記住的名字。 文 ˙ 曾曉玲 圖 ˙ 受訪者提供、Kevin Mak/1km Studio
程師事務所。他曾解釋學校設計受山坡牽制所以佈局緊湊，亦是第一個在平面設計上用 六角形的項目。Bob說曾把培敦中學這個案例交給SOS Brutalism，「研究者也說就他手 頭上有的全球例子來看，這個形狀都是少見，所以看到它的重要性，並不止香港建築師 會欣賞」。 載着中學禮堂的飛碟 現已拆卸的邵氏片場製片 室，潘祖堯稱由他設計， Bob翻查建築雜誌 Far East Builder 在1969年2月的 一期，列出負責建築師樓為 潘祖堯當時工作的潘衍壽 （Peter Y.S. Pun）事務所。 Bob（左）在潘祖堯（右）的最後時光曾 與他兩度見面，惜未能趕及完成訪問。 去年粗獷建築展覽到了最後一天，Bob收到伙伴通知，一 個伯伯在其中一項建築照片前停留良久，那是邵氏製片廠的 警衛屋（建於1968年）。外露的螺旋梯、混凝土外牆、上 重下輕的結構、饒有趣味的比例，這個夢工場一角的這座小 屋，出自年僅26歲的建築師之手。Bob說潘祖堯加入潘衍壽 的事務所時，全公司只有他一個建築師，剛畢業就處理多項 設計，首個建成的建築便是此屋。Bob認為潘祖堯當時的老 闆潘衍壽作為結構工程師，對這個別樹一格的設計能成真也 有幫助，「沒有柱撐住的空間，令它不是一座很實際簡單的 樓；而其比例亦是當時流行的比例，兩邊突出的部分不同， 較窄的一邊是門口，他似想突顯另一邊的主空間；窗亦不是 上中下三格平均分，而是頂底細及中間寬，可能是配合人站 在裏面的視線」。 最難能可貴的，是潘祖堯有直接點出過是受「獸性主義」 （Brutalism另稱）影響，混凝土外牆與圖案靈感來自現代建 築大師Le Corbusier；分出樓梯則見實踐了Louis Kahn的概 念，「被服務與服務空間」（served and servant space）分開， 樓梯被視為連結「被服務空間」（即建築主要功能空間）的 「服務空間」。建築雖稱為警衛屋，然而據潘祖堯所記，下 層是士多，上層是理髮店。 夢工場裏的「警衛屋」

立即問道，這是否一座粗獷主義建築，潘點頭說是。在香港粗獷主義建築研究 中，Bob說目前是憑英國皇家建築師協會（RIBA）定義，包括如實的物料、具 象的形態、外露的結構，「好多時是我們自己的詮釋，用這個標準去看香港的樓 哪座是、哪座不是，但建築師自己確認是好少見」。他亦問建築師還有沒有其他 作品？潘指指對面另一幅邵氏片場製片室的照片，在古諮會文件上寫的是另一名 建築師Andrew Jean作品，「他說呢個都係我起」，翻查當時建築雜誌，確是出 自他工作的潘衍壽事務所，Bob盼古諮會進一步核實資料。夢工場建築群已獲評 為一級歷史建築，警衛屋為三級，製片室為二級，惜後者已被拆除。在古諮會評 估邵氏片場價值的文件裏，只記錄了甘洺、潘衍壽等名字，卻不見潘祖堯之名， 其實邵氏大屋都出自他手筆。

潘祖堯入行幾年後就開設了自己的事務所（1973年），亦曾有10年與David Russell合作組成集團。Bob說：「我們近來找到Russell跟英國粗獷主義建築師 都有點關係。」他努力尋找潘祖堯受粗獷主義影響的足迹，原本打算約建築師受 訪，問他在學時期的經驗、有沒有與其他香港建築師交流，欲拼湊出香港建築這 一塊圖像，但老先生收到他擬定的問題，卻等不及詳談機會便離開人世。年輕時 期的短暫試驗後，Bob形容「70年代初之後，就再見不到他用這風格設計，後來 都是高層建築」，他設計了自己在堅道的家豐樂閣（建於1981至1985年），一 組建築高低不一，樓頂組合起來呈螺旋形，最高一座為鮮紅色，其中幾座為灰 色，Bob猜測「他可能想呈現混凝土質感，但清水混凝土難維修，拆除模板後出 現裂紋的話，再補新混凝土亦追不到顏色」。至80年代中，潘祖堯進軍內地發 展，後來在泰國開公司，設計不少飯店、度假村、公寓、山莊，但在《現實中的 夢想》所記1968至1998年的歷程中，很多作品只見設計圖，他自言做過的60 多個項目，成功實現只有10多個。後期他積極擔任公職，曾任房協主席、政協 委員，以及曾加入市政局多個委員會如博物館委員會、土地用途小組等。

MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁39 2022 年 10 月 13 日 www.mingpaocanada.com/van 外露的樓梯（右上圖）賦予它奇趣又平衡的外觀。 （上圖： Kevin Mak/1km Studio；下圖：翻攝自《現實中的夢想》） Bob趕到展場，問伯伯是否就是建築師Ronald Poon，確認眼前人身分後，他
在港短暫的試驗 圖為潘祖堯與子女合照。潘正輝（右一）憶述父親（右二）對家人盡心，在 子女面前話卻不多，他希望未來一段日子透過整理遺物更了解父親的事業與 想法，或會發掘出對Bob研究的珍貴資料。 不過他還是對爸爸有觀察和了解，「我覺得爸爸是talented（有才華）的，像 Renaissance Man對很多東西都有興趣，不是齋起樓，對哲學、藝術亦有研究，對 生活好有渴求，建築只是一種表達」。他亦在AA讀建築，能明白父親面對的局 限，「他對建築有種尊重，如他很喜歡Le Corbusier，其理念是建築要給人更好 的生活，我覺得爸爸也有這種抱負，在香港的市場，以他的性格、興趣，令他走 不到商業建築的路，也沒有成功成為商業建築師。在這種無奈情况下，就會明白 他為何做許多公職，又創辦WACA（世界華人建築師協會），我覺得他感覺到 建築師要受委託才可以起樓，是很被動」。Geoffrey在倫敦考牌、執業，「在英 國有更多中型項目，容許一些建築師樓做比較有創意的東西，香港比較極端，一 係起大樓，一係做室內設計，香港的建築師是做項目管理，講真都冇咩設計空 間」，「他仍熱愛建築，就選擇透過學會、公職，用建築去幫助社會」。 Geoffrey認為粗獷主義對父親來說是一種手法，「他會着眼一些很vernacular 的設計」，譯作潘祖堯常用的詞就是風土人情，設計要因應地方特色，風格上粗 獷主義是一個階段，也曾利用天然材料營造熱帶度假村的感覺，「他的理念是很 崇尚自然」。他記起父親透露過喜歡Frank Lloyd Wright設計的住宅Fallingwater， 「喜歡它是人造結構，但結合景觀與水流」。Bob亦提及邵氏大屋向海層層遞 進，具Fallingwater影子。建築師看房屋的喜惡不深奧，Geoffrey說：「啊，說着 倒又記得，小時候爸爸會帶我們去淺水灣，看着那一大片住宅，他指住說，欣賞 建築師肯開個窿。他好憎屏風樓，覺得好唔自然、好唔人文。」 子：父用建築幫助社會 潘祖堯之子潘正輝（Geoffrey）在父親離世後，準備整理其遺下的工作資料， 未來有機會發掘出可解答Bob問題的文檔。同為建築師的他，笑言爸爸在子女面 前相當寡言，「我爸爸好好心地、好善良，也對子女盡心，周末都會陪伴我們， 但最奇怪是不會跟我們說話，食一餐飯雖然坐足全程，卻似壁布板，但他對朋友 是風趣幽默的」。他曾在30歲時開口問爸爸想要一份禮物，「我說你可否寫封 信給我，說說你重視的價值觀，記不清他說無聊還是肉麻，就沒下文了」。
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MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁47 2022 年 10 月 13 日
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52 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com PersonalRealEstateCorporation * 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION 2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎 11 景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓， ‘ TheArc’位於福溪市中心， 2 房 + 書房 2 衛共 872 平方 呎，有大陽台可欣賞 False Creek 的美麗景色。室內現代 化設計，名牌電器和浴室潔 具，花崗石枱面，採光明亮， 有 1 車位和 1 儲物間，另擁有 度假式設施，包括洗車間，電 動汽車停車位，休閒室，燒烤 區，空中先進健身房，空中玻 璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴 室，和娛樂室，24 小時禮賓服 務。鄰近公園，碼頭，餐廳，幾 步之遙可到海堤漫步。 $1,299,000 溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：LandAssembly!15 年新時尚住宅位於安 靜內街，地大 61x134.68(8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定 造的孤形樓梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力， 兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！ $7,980,000 5470AshStreet,Vancouver 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。三 層特高樓底，高級建材，手工精緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地板，空調 和鮮風換氣，中西美食廚房配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另設有二層 冰箱，樓上 4 大套房都有安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套房，運動室， 桑拿和蒸汽浴，設備齊全影視室，特大開放式酒房和吧台，吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬大露台，4 車庫。 數分鐘車程可到市中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 VancouverCollege，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。 1123W46thAve,Vancouver $6,600,000 新盤 1433W48thAve,Vancouver $1,088,000 $999,000 溫西 Kitsilano 區 23 年新坐南朝北二層聯排別墅，‘ Avanti’2 房 + 書房 1 衛共 910 平方呎，明亮安靜和私密的庭院，完美佈局，主層設有開放式廚房/歺廳和書 房，樓上有 2 間寬敞的臥室和 1 衛。近期曾翻新，包括定制設計的廚房配高端電 器，硬木地板，LED 燈和電燈開關，智能家居可節省能源消耗，定制浴室配無縫玻 璃淋浴，浴室內並有加熱地面。庭院和花園有圍欄，2 車位。交通購物極為方便， 數分鐘車程可到 UBC 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 海灘之間的絕佳位置，投資 自住兩相宜！ 5-3140W4thAve,Vancouver $5,880,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南房子，地大 59.2x122.8(7,269.76 平方呎）室內 6 房+書房 6 ����衛 共 5,060 平方呎。屋主於 2016 年曾花費超過 150 萬元完全改造房子，重新設計包括外型，並有市 政府許可證，房屋坐落在原來的 33 年地基上，採用高級建材及裝置架設多條鋼樑，擁有 17 英呎 高的天花板門廳，大吊燈，特高天花板客廳，硬木地板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房配高端不 銹鋼電器，正層有書房，樓上 4 房 3 衛，地下室 2 客房 3 衛，另有寬大娛樂室內有酒吧，影視室，桑 拿室，寬大露台已連接煤氣可作燒烤和娛樂，美麗庭院，3 車庫。交通極為方便，數分鐘車程可到 市中心和機場，鄰近 Oakridge 商場，天車站， VancouverCollege 名私校，入讀 Osler 小學和 Sir WinstonChurchill 名中學。 3 1384-87NelsonStreet,Vancouver 溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由名建築師 LoyLeyland 設計，NexusConstruction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房 + 書房 5 衛共 3,600 平方呎，優雅 生活空間，空調和鮮風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器配開放式美食廚房，客廳和餐 廳鋪設巴西橡木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內設有大客廳，可遙望山景，自動化窗 簾開關搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視 室，內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等，雙 車庫和藝術工作室。交通購物極為方便，數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 名中學。歡迎約看！ 2 溫西 S.W.Marine 區 18 年新保養良好二層房子，坐南朝 北，地大 33x1116.3(3,837.9 平方呎),5 房 + 書房 4 衛共 2,117 平方呎。全屋地熱設備，花崗石枱面，新燈飾。樓上 3 房 2 衛，有廚房，客飯廳，正層有家庭廳，2 房+書房 2 衛， 獨立門戶。交通購物極為方便，可步行到銀行、餐飲店、圖 書館等，數分鐘車程可到 UBC 和機場，入讀 Mckechnie Magee 中學。 $2,550,000 1608W68thAve,Vancouver新價新盤 1 六層公寓開發地 13 暗盤 $2,688,000罕有大地 4 个單位物業！ 温东 Renfrew 区 优 越 地 理 位 置，18 年 新 保 养 好 二 层 新 温 哥 华 特 色 屋 ，坐南向 北 ，此物业共有 4 个 单 位（屋 主 於 2017 年另外加建 3 房 2 卫 后 巷 屋）。地 大 33x155(5,115 平方呎), 室內共 11 房 7 卫，主 屋 超 过 2400 平方呎, 另加后巷屋 2782EPenderStreet,Vancouver 新價 新盤 8 位於第一 Shaughnessy 名區打造夢想家園的絕佳機會！著名的 Wiedemann Architectural 已經制定了 4 層 6,900 平方呎住宅的建築計劃，DP 及 BP 已批出，隨 時可申請開建！目前的房產將按現狀二層房子出售，地大 92.51x125(11,563.75 平方 呎）4 房 2 衛超過 2,500 平方呎。交通購物極為方便 ，鄰近 Arbutusvillage，York House,LittleFlower VancouverCollege 和 St.Georges 名私校，數分鐘車程可到 市 UBC, 市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWhales 名中學。歡迎 查詢圖紙！ 2003W19thAve,Vancouver 2429W19thAve.,Van. $4,980,000 5 $6,680,000業主以低過成本價忍痛出讓 7 10 新盤 暗盤 12 名建商 Polygon 建造的 MatthewHouse，溫西 Quilchena 區 17 年新朝南轉角頂層公寓， 1 房 + 陽光房（可作睡房)+ 書房 1 衛共 769 平方呎，臥室內有步入衣帽間，單位內另有儲 物空間，高樓底，客廳和主臥面對內花園，享有花園和室外泳池的寧靜景色。採光明亮， 全屋新裝修，包括爐頭，洗碗機，油煙機，廚房和洗手間桌面，新油漆，新地板等，1 車位 和 1 儲物間 ( 屋主另花費購買儲物間)。Quilchena 公園近在咫尺，交通購物極為方便，鄰 近 ArbutusVillage，YorkHouse，LittleFlower，VancouverCollege 和 St.Georges 名私 校，數分鐘車程可到市 UBC，市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 Princeof Whales 名中學。 $928,800 温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫 和 宽 大 娱 乐 室，私 密 花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 York House,LittleFlower，VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟车程可到市 UBC，市 中 心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 Prince ofWhales 名中学。 402-4883MaclureMews,Vancouver 大減價$868,000 $11,210,000 3862W41stAve&5737OlympicStreet 开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土 地 合 併！地 大 16,800 平方呎，温 哥华西区 5-6 层出租公寓开发用地土地合并出售，容积率 2.2-2.4 。 鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中学， CroftonHouse 名 私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St. George's 名私校。 6 新盤 土地合併 3737PineCrescent,Vancouver $7,980,0009 三星期內售出 政府估價$1,029,00010/15 及 16(六、日)2-4 時開放 開放日：10/15 及 16（六、日）2-4 時 預約看房：10/17 及 18（周一、二）5-6:30 10/19（周三）中午 12:00 統一接收 offer $2,599,000
54 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 13 日 明報地產金頁 在 O2，私人套間內設有各式健康設施， 包括：蒸氣淋浴 *，淨水過濾及 商用級空氣淨化系統，可切實改善您的 整體健康 因為健康的生活方式 才是極致奢華。 O2 健康特色設施 蒸氣 淋浴 淨水過濾 系統 空氣淨化 系統 本那比鐵道鎮 Metrotown 優越地段， 私人套間內提供健康特色設施。 請即註冊 奢華生活 純淨 健康
MingPaoPropertyGoldPages 明報地產金頁55 2022 年 10 月 13 日
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