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MingPaoPropertyGoldPages 3明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日 3454 West Broadway 溫西百老匯走廊，749呎旺舖，近UBC及溫 市中心，現有好長期租客，2023年一月底租 約期滿，租客可續租或交吉，9呎高樓底，冷 暖空調，一個地下停車位，闊大18呎門面。 售價$839,000 溫西旺舖 新盤 #1290-4380 No. 3 Road, Richmond 列治文著名「百家店」762呎(16'W x 48'L)，四正單位，人流旺盛，近3號路 入口，大量泊車位，交通極為方便。 售價$549,000 百家店旺舖出售 精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越 三十七年內獲得328個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010 大溫地產局35年終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎 樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com 新盤 10011 River Drive, Richmond Parc Riviera列治文北ZMU17用途，適合醫療 和牙科診所、保健中心、老人院或托兒所、 餐廳、工作室等。99號公路入口，近機場、 Costco、豐泰、River Rock、Bridgeport車站。 #1005 : 1,714呎 售價$1,388,000 #2005 : 5,539呎 售價$3,388,000 列治文北旺舖出售 新盤 101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot， 4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大單邊，北半部樓 下有約1000呎排氣裝置廚房，可即時開始廚房業 務，省卻大量時間和金錢！南半部有租客至10月 底，10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個 上落貨位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800 列治文北廠房出售 #1010-4380 No.3 Road 列治文 中心區著名 百家店，單 邊5,499呎 靚店舖，約 80呎門面面 向3號路， 高樓底。非 常適合各零 售行業或教 育、貿易及金融、高科技中心；也適合西式/日式/ 韓式或其他風格餐廳；體育學院、舞蹈廳等。冷暖 通風系統，及室內洗手間。可步行至公車及加拿大 線天車站。大量停車位和靈活的營業時間。萬勿 錯過這 罕有黃金自用或投資機會。 有4%純回報率 潛力。售價$7,800,000 5,499呎 百家店旺舖出售 1440-4380 No.3 Road 列治文中心區著名百家店，266呎，近美 食廣場，15呎門面，適合任何行業，除 了已經在美食廣場以西運營的現有店舖 （時裝除外）。可步行至公車站及加拿 大線天車站。售價$298,000 百家店旺舖出售 已租 已租 已售 已售 新盤 新盤 118-2680 Shell Road 150-2268 No. 5 Road 1840-4311 Hazelbridge Way 1050 & 1055-4380 No. 3 Road 列治文寫字樓 北列治文倉庫出 租 百家店旺舖租售 百家店旺舖出售 已售 #6620-8181 Cambie Road 列市中心寫字樓單位出 售 已售 130-4631 Shell Road, Richmond 列治文工業單位 160-2288 No.5 Road, Richmond 北列治文IL用途，Bridgeport以北，貨倉 / 寫字樓 / 陳列室，2,505呎 (樓下1,666呎 + 樓上839呎)，2個洗手間，31年一手業 主，保養佳，10'x12'後面上落貨門，共4 車位，貨倉有18呎高樓底，可即入伙。 只售$1,518,000 列治文北廠房出售 新盤 6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自用或出租有 純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。 地點正中方便，近機場連接天車站。包一車 位。售價$438,000 時代廣場寫字樓租售均可 新盤 2680 Shell Road, Richmond 北列治文IB1用途，貨倉 / 寫字樓 / 陳列室，約11呎樓 底，適合專業行業 ( 例如: 律師行、公證行、中醫等)， 冷暖空調。 可以兩個單位一起購買。 每單位前有2 個停車位。 #143: 1,206呎 $718,800 洗手間有淋浴 #148: 1,197呎 $713,800 現有烘焙麵包生意， 業主榮休，生意或生財工具可另議廉讓 列治文北貨倉 /寫字樓 /陳列室 已售
4 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 包 1 個停車位 列治文 InternationalTradeCentre 全新 593 呎 A 級辦公室，絕佳 機會！有空調及停車位。位於 10 樓，長方形的辦公室，沒有柱子， 高天花板和擁有東面的景色。隨附 SmartView 智能窗戶，具有 種色調，可由手機應用程序操作。毗鄰全新高級 Versante Bruno 餐廳和酒吧及 SushiKiwami。交通便利，No.3Road 和 BridgeportRoad 的交匯處，近距 BridgeportCanadaLine 站、 YVR 國際機場，距溫哥華市中心僅 15 分鐘路程。正待您發揮設 計理念 593 呎全新辦公室 $548,000 19,035 呎大地 $1,688,888 可建造全新夢想家園 63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包括 車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、籃球 場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的汽車、 房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 ARMacNeill 學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、Walmart Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆前往溫哥華的高 速公路和大橋。 ▲ 6300No4Road,Rmd. Aug30 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#307-5500AndrewsRoad,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 地舖出租 高級辦公室 機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South AirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜的辦公室，地 面層 3376 呎角落位，租金 $30/呎，設有多個衛生間。二 樓辦公室位置租金$29/呎。商戶可以用優惠價租用大樓 內的大型高級會客室及會議室。全包租金已包括地稅， 暖氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd. 租金$29/呎 西北角 $688,000 2 睡房 2 浴室與巨大平台 列治文市中心混凝土大廈“TheVersante”西北角落 2 睡房 2 浴 購物中心、加拿大線天車、大統華超市、 河景 2 睡房加書房 全 WaterstonePier 極佳朝南水濱栢文，2 睡房+ 書房 + 靈活房間，全 方位河景，2 個左右相連停車位！理想的間隔，室內 1130 呎，寬敞客 廳、開放式廚房、Kitchenaid 不銹鋼電器、燃氣爐灶、新抽油煙機、花 崗石檯面、木地板、新地毯、電壁爐、巨大主人房、2 間設備齊全的浴 室、寬大洗衣房和 1 儲物櫃。管理費包熱水和空調/暖氣。鬱鬱蔥蔥 的綠色寧靜環境，可養寵物。近 Watermania 游泳池、電影院、 CountryFarm 市場、Ironwood 購物中心，前往 99 號高速公路非常 方便。 ▲#312-14200RiverportWay,Rmd. $799,000水濱栢文！！水濱文！！ $799,000 ▲#59 6188141 Street,Surrey▲#33-9079 Jones Road,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#104-8775JonesRoad,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Aug16 Sep21Sep30 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#115-7571MoffattRoad,Rmd. Aug16 200-6055 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中 心位置獨特的陳列室連辦公室。二樓由 200 呎起， 地面層由 2100 呎至 6055 呎，租金相宜，可以用優 惠價租用大樓內高級會客室和會議室。全包租金 $28/呎，包括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。往 來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd. SouthAirportTerminal 租金$28/呎
明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日 MingPaoPropertyGoldPages 5 水濱 2 睡房加書房 1640 呎，新盤！ 美輪美奐兩睡房加書房單邊單位，坐擁北、西及南三面包括海景、山 脈和士丹利公園的美景 OneHarbourGreen 令人嚮往的溫哥華水濱 住宅！低調奢華的優雅 1640 呎寬敞生活空間，配備 Snaidero 櫥櫃、 頂級 Sub-zero 和 Meile 電器、石檯面、現代內置木製品、空調、自動百 葉窗、2 間豪華浴室，包括一個 Spa 式主人套浴室設有地熱、無縫玻 璃、身體按摩水療、儲藏室、隱藏的摺疊床、瓷磚燃氣壁爐等。配備 4 個露台和私人雙車房帶儲藏室。OneHabourGreen 提供全職禮賓服 務、每層 3 個單位和度假村式設施，是高豪港最佳生活享受！ ▲#803-1169WestCordovaStreet 4 睡房加書房家庭屋 保養極佳 4 睡房加書房溫馨家庭屋，佔地 13,207 呎，臨街面寬 72.5 呎 ！室內 2393 呎，中央空調，超級明亮廚房設有島台、高拱形天花、辦公 區和較新的不銹鋼電器，經市政府許可的家庭房帶吧台。其他新裝修 包括 9 年新屋頂、3 個可打開的天窗、升級的雙層玻璃窗、大型洗衣房 、2.5 間浴室、2 個舒適壁爐和巨大帶暖氣的爬行式儲物間。超級靈活 的間隔，可以輕鬆地改為獨立門戶單位供姻親、保姆或成長中家庭享 用。風景優美，陽光明媚朝西南後院、大平台和獨立單車庫。優質持有 物業，亦可興建 5,212 呎夢想新屋加車庫。 ▲ 8751RoseleaPlace,Rmd. 13,207 呎超大地 $2,098,000 1725 呎-3 睡房 新裝修 超值售價寬大 1725 呎 3 睡房/2 睡房+大書房、2.5 浴室、2 個 平台（共 235 呎）和左右相連雙停車位！由 Bosa 興建水泥建 造，售價為每平方呎 $607。有新裝修。屋苑的應急基金有 $450,000。朝西南美景單邊住宅，客廳高拱天花板、落地窗、 高級人字形橡木地板、新時尚燃氣壁爐、光滑的天花板、70 呎儲藏室。列治文中央黃金地段，步行到各式商店、餐館、公 車站、天車站和 RichmondCentre 購物中心。勿失良機！ ▲#1809-7380ElmbridgeWay,Rmd. $1,048,000列治文中心 PENTHOUSE 度身訂造 5 房加書房家庭屋 度身訂造家庭屋 3400 呎，設 5 睡房加書房和 4.5 浴室。優越朝南 位置，面對公園，距離河堤小徑 1 街區。位於 StevestonNorth，高 樓底宏偉門廳和客廳、實木地板、美食廚房、花崗石櫃檯、不銹鋼 電器、2 個舒適壁爐、特多內置櫥櫃、多個明亮天窗、大型衣帽間、 雕花裝飾線和地暖。超級明亮，配有一睡房套間、3 車庫、保安系 統和內置真空吸塵器。Steves 小學和 Boyd 中學學校區， 66x108=7166 呎景觀大地，靠近 StevestonVillage 和 Seafair 購 物中心。 ▲ 3331SpringfordAve,Rmd. $2,538,000STEVESTONNORTH LACKNER3 房 +書房城市屋 哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放式 大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。全 屋由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石檯面 、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣壁爐、 洗衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎，位於屋苑內清靜 位置，陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步行到 JessieWowk 小學和 Steveston-London 中學、Richmond Christian 小學、Blundell 購物中心、公園和公車站。 ▲#6-5111MapleRoad,Rmd. 全面翻新 $1,280,000TERRANOVA-QUILCHENAGREEN 3 睡房加書房 2360 呎城市屋 TerraNova 孖屋式城市屋設有 3 睡房加書房、2.5 間浴室。 QuilchenaGreen 由 Polygon 建造。背靠綠油油的草地，2 層 共 2360 呎寬敞生活空間，間隔靈活，正層寬大主人房，上層 設有第二間主人房。南北向單邊靚單位，配有高聳的拱形天 花板、全屋地熱、不銹鋼電器、左右式雙車庫和陽光充足的 朝南後院。成人居住屋苑，設有駐屋苑管理員。位置優越，近 TerraNova 購物中心、河堤小徑、高爾夫球場和公園。 ▲#58-5531CornwallDrive,Rmd. $1,548,000 10,458 呎可分割大地 朝南黃金地段 10,458 呎大地，可分割為 2 幅 5,229 呎建地。每幅地可建造面積達 2818 呎新屋。在準備 建造新屋之前，這是一個非常好的投資/持有物業， 有 4 睡房、2 書房和 2.5 浴室。更新包括仿木地板和 雙層玻璃窗。位置便利，距 Ironwood 購物中心僅數 分鐘路程，可輕鬆前往所有高速公路。 ▲ 9751Seavale Road,Rmd. STEVESTONVILLAGE 栢文 2 睡房+書房+2 浴室和 2 停車位！ 可步行到 StevestonVillage，享受生活輕鬆方便。2 睡房 2 浴室+ 大書房加左右相連雙車位和 2 個共 224 呎的露台！新裝修朝東 面，1137 呎寬大開放式空間、不銹鋼電器、用膳巴台、花崗岩檯 面、燃氣爐灶、高級木地板、電壁爐和儲藏室。大樓管理良好，有 駐大樓管理員，設訪客套房、健身房和大型活動室。可出租和 養 2 隻寵物。近河堤小徑、Steveston 各式商店、餐廳、特色咖啡、 雪糕、比薩餅、雜貨店、社區中心、巴士站、Byng 小學和 McMath 中學。體驗 Village 生活方式的絕佳機會！ ▲#210-4233BayviewStreet,Rmd. $878,000$3,580,000ASPAC 建造 ONEHARBOURGREEN 由 OnniDevelopments 建造的 FLO 大樓。寬敞 664 呎一房 單位，設落地窗可讓您欣賞日出美景。寬敞有蓋露台，全年 均可享受的戶外生活。新淨仿木地板、石英石櫃檯面、不銹 鋼電器、燃氣爐灶和洗衣房。大樓管理完善，配備一流設施， 包括室外泳池、熱水浴、桑拿浴、健身房、休息室和風景優美 的花園。近 RichmondCentre 購物中心、OlympicOval 滑冰 館、大統華超市和醫院，並可輕鬆前往天車站和溫哥華。 ▲#809-6888AlderbridgeWay,Rmd. 建新屋或投資 $2,088,000 列治文中心地段 $568,000 周六、日 2-4 時開放
6 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 溫 西 ➡ 2668 W 19th Avenue $3,960,000 Arbutus 區豪宅大地，客製化設計的 3 層獨 立屋，8 房 6 衛，室內面積 3877 呎，總面積 6466 呎。鄰近優秀學區，LittleFlower 小學 及 PrinceofWales 高中等。走路至公園， 餐廳等。包 3 車庫。 505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近 天車站、超市、購物商圈，溫哥華優良學 區內，有 SirWinstonChurchill 中學及 J. W.Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏間。 212 5189 Cambie Street $1,169,990 西區 Cambie 街 2 房 2 衛兩年新公寓，807 呎，挑高 9 呎的天花板。房產位於 Queen Elizabeth 公園正對面，走路可至 Oakridge 購物中心及天車站等。包 1 車 位。 1805 8555 Granville Street $1,288,000 近 MarineDrive 區的高層單位，2 房 2 衛 1 書房，1080 呎，有市景及山景。室內配備有 冷氣空調系統，歐洲進口廚電等。樓下即是 Safeway 超市，銀行，餐廳等。過橋便是列治 文，交通生活十分方便。包 1 車位。 1701 455 SW Marine Drive $938,000 位於 Marine 商圈，2 房 2 衛 1 書房的角落單 位，室內面積 751 呎，面朝東南方，可欣賞河 景，山景及市景。有高檔的廚房設備，冷氣空 調系統以及超大 L 形陽台。過馬路即是 Marine 天車站，T&T，Shoppers、電影院等。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 溫 東 ➡ 2096 呎，總面積 3492 呎。1 樓有兩個合法的 出租單位，各自都有獨立出入口，非常適合 投資客。走路 5 分鐘至 Killarney 中學及社區 中心。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 1925 E 36th Avenue $1,688,000 位於 Victoria 街旁的 4 房 2 衛獨立屋， 總面積 3705 呎，室內面積 1620 呎， 在 2011 年有部分翻修過。鄰近餐廳， 學校，社區中心等。生活十分方便。 2573 E 11th Avenue $3,150,000 10 房 7 衛的大地房產，室內面積 3632 呎，總面 積 6400 呎，在 2018 年建造後巷屋，高級時尚的 設計風格，有冷氣空調配備等。在樓下有 2 房 2 衛的單位，主層樓有 5 房 3 衛，2 樓有超大廚房 及 3 房 2 衛。走路 10 分鐘至 Renfrew 天車站。 3548 Sawmill Cre. $999,000 位於 RiverDistrict 的 2 房 2 衛 1 書房的聯排 別墅，1192 呎，在前院有特大的室外陽台，室 內有挑高的天花板，高效能的冷暖空調系統 等。過馬路即是超市，銀行等。共 2 車位 (其中 一個是 EV 車位)及 1 儲藏間。 502 3263 Pierview Cres $988,000 2 房 2 衛 1 書房的 Penthouse 單位，室內面積 1039 呎，有著挑高 13 呎的天花板，富有設計 感且明亮的客廳，高檔的廚具配備等。離 Fraser 河僅有幾步之遙，有腳踏車道讓您享 受悠閒的時光。包 1 車位。 1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣空調 系統。走路至 SkytrainStation，餐廳， 公園等。包 2 車位。 2101 3660 Vanness Avenue $579,000 知名建商 BOSA 所建造，1 房 1 衛的 Sub-Penthouse 單位， 567 呎，有寬敞 的陽台，可欣賞無敵美景。鄰近 Joyce 天車站，餐廳，購物中心等。包 1 車位。 本期新盤 北 溫 ➡ 206 255 W 1st Street $969,000 LowerLonsdale 區的 2 房 2 衛單位，朝 東南向，室內面積 829 呎，超大的室外 陽台，可欣賞北溫海港美景。走路至 SeaBus 車站， Waterfront 公園， LonsdaleQuayMarket 等。包 2 大車位 及 1 儲藏間。 周六12:15 2:30 周日2 4時開放 705 1288 W Georgia Street $639,900 投資客請注意!!1 房 1 衛 1 書房的朝 東南單位，室內面積 601 呎，鄰近 RobsonStreet 及 CanadaPlace， 位於黃金地段，體驗繁華城市生活。 包 1 車位。 周日2 4時開放 2603 1331 Alberni Street $1,488,000 3 房 2 衛 1 書房的角落單位，面向西北 方，可欣賞 CoalHarbour，StanleyPark 及 EnglishBay 的日落景色，室內面積 1200 呎，近期有整修廚房及地板，重新 油漆過牆面。鄰近 Robson 街，Canada Place。包 2 車位及 1 儲藏間。 本期新盤 2701 1289 Hornby Street $1,748,888 今年全新落成地標 OneBurrard Place，高層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採光充 足。配有歐洲名牌家電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設施， 星級享受。 周六3 5時 周日2 4時開放 本期新盤 周日11 1時開放 119 221 E 3rd Street $669,000 由知名建商 Intracorp 所打造，朝 南向的 1 房 1 衛單位，室內面積 604 呎，大廈提供會所設施，配套 完備。近 Lonsdale 商圈。包 1 車 位。 ➡
MingPaoPropertyGoldPages 7 樓宇買賣 經驗豐富 1158 Millstream Road $5,800,000 西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面 積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。在家 就能一覽市景及山景。室外擁有私人游泳 池及熱水池。含五車位。稀有奢華房，不容 錯過。 西 溫 ➡ 列治文 ➡ 1,930 呎，總面積 53,465 呎。超大的土地讓您 可以種植或是打造您夢想的家園。鄰近高爾 夫球場及 99 號高速公路等。詳情請致電 778-858-0887。 9871 Finn Road $3,999,888 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨 立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書 房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適，前 後院保養極佳，可大量栽種植物。 22-8699 Williams Road $1,188,800 3 房 3 衛 1 書房的城市屋，1280 呎，有雙 車庫，室內有挑高的天花板，寬敞的廚 房。過馬路即是中小學，公車站。近社區 中心，公園等。 203 Sandringham Avenue $1,498,000 獨立屋位於 GlenBrookeNorth，角落位置，佔地 5,000 呎，室內面積 2,200 呎，樓高兩層，上下層 有獨立出入口，各有 2 間睡房及 1 間浴室。設有 戶外花園及 3 個車位。鄰近 91 公路，交通四通 八達。附近有學校、公園、社區中心及購物中心， 生活便利。 高貴林 ➡ 810 3280 Corvette Way $675,000 去年全新建成“ViewStar”大型社區，1 房 1 衛，600 呎，有挑高 8'8 的天花板， 高檔廚電。近 20 萬呎的商場空間，3.5 萬呎全新社區中心，還有頂樓花園，室 內游泳池等。近餐廳，購物中心。包 1 車位及 1 儲藏間。 10333 River Drive 售價由$1,04 多個 3-4 房的城市屋單位，高檔的精心室 內設計，挑高天花板，室外陽台。近 DYKE Trail。每個單位都包 1EV 車位，1 個車位 及 1 儲藏間。2024 年底成交。詳情請致電 WinnieLam 林太 604-813-8111。 308 5028 Kwantlen Street $898,000 3 房 2 衛的單位，室內面積 1147 呎，朝西南向，有寬敞的 客廳。鄰近 Lansdowne 購物 中心及天車站等。包 3 車位。 809 7338 Gollner Avenue $969,900 2 房 2 衛角落公寓，室內面積 969 呎， 包 1 車位。室內備有空調及歐洲名牌家電， 新的抽油煙機等。屋苑會所設施周全，有 健身室、桌球、乒乓球、燒烤區等。毗鄰列 治文購物中心、天車站及休憩公園 MinoruPark。 17 189 Wood Street $998,000 位於 Queensbrough 區，3 年新的角落單 位城市屋，3 房 3 衛 2 書房，1,777 呎，有前 後院。廚房有超大的廚房島，主臥房有步 入式衣櫥等。近社區中心，學校，公園， Walmart，購物中心等。 1004 8081 Westminster Highway $675,000 位於繁華的 3 號路旁，毗鄰列治文購物 中心，生活所需一應俱全。室內面積 910 呎，2 房 2 衛高層角落公寓，可飽覽城市 美景，配備 1 車位及儲物櫃。近年已完成 天台維修、電梯升級及外牆翻新工程。 7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。 ➡ 324 1892 Starling Drive $599,900 Tsawwassen 兩年新的低層公寓，2 房 2 衛 的單位，741 呎。室內裝飾時尚又溫馨，挑高 的天花板，客製化的家電用品。近 Tsawwassen 購物中心，BCFerries 等。沒 有 SPECTAX，沒有 20%海外買家稅。 T S A W W A S S E N ➡ 周日2 4時開放 新價 47202 Skyline Drive $999,900 4 房 4 衛的獨立屋，室內面積 3078 呎，總面 積 6540 呎，擁有美麗的山景。在 1 樓有寬敞 的居住空間，開放式的廚房、娛樂室，在 2 樓 共有 3 間套房，其中有兩間超大的主臥室，非 常適合大家庭居住，機會難得，千萬別錯過。 C H I L L I W A C K ➡ 楓樹嶺 ➡ 這是你的 No1.MapleRidge 夢 幻莊園。3 層樓新屋預售，擁有 1.6 英畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFadden CreekEstates 寧靜社區，由名 設計師精心設計，全屋共 8 房， 另有 1,000 呎 CarriageHouse; 超高 2 層樓底客廳，氣派非凡， 娛樂室，電影院，健身室，更設有 升降電梯，方便實用。現仍在建 屋階段，買家可挑選顏色或按買 家需要，修訂更改。 t $4,380,000 ➡ 周日1 3時開放 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 周六、日2 4時開放
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MingPaoPropertyGoldPages 9明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日
10 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 1505W62ndAve.,Van. $3,688,000 著名 SouthGranville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中央位置，購物及 交通方便。McKechnie 小學/Magee 中學校區。近頂級私立學校。短車程 到渥列治中心，可輕鬆到達溫市中 心。適合自住及投資/持有物業。 2129QualicumDr.,Van. $3,388,000 Fraserview2 層共超過 4000 呎屋，地大約 41.8x162.2 平 方呎，菲沙河美景盡收眼底。 屋主精心維護，保養極佳！設 有 4 睡房和超大 23'x21' 翻新 平台。位置優越！絕對是必看 之選！ 4241VictoriaDr.,Van. $1,714,000 發展商及建商注意！溫東優越 TroutLake 區！首次出售，地點 適中。地 4060 方呎，屋 1,678 方呎，上層 3 大睡房大家庭廳 大窗，天然採光，下層 1 睡房加 娛樂室，獨立入口。新近屋頂、 暖爐及熱水缸，好校區，近公 園、餐廳、購物及天車。 8625AngusDr.,Van. $13,880,000 位於 S.W.MarineDrive 夾 AgnusDrive 罕有街角大地 1.122 英畝，Southlands 社 區，眺望菲沙河景。由著名建 築師 ArthurErickson 設計。 約 10 分鐘車程至 UBC 大學 及機場。 3581HaidaDr.,Van. $2,199,900 優美、寧靜溫東 Renfrew 區，合建 築商及投資者！RS-1，可建孖屋， 屋前闊 70 呎，地大 6,360 方呎， 可建左右孖屋，有後巷屋。步行至 VancouverChristian 學校， Falaise 公園及 Renfrew 小學， Windermere 中學。山景及城市 景，地點方便！ 2557W.KingEdwardAve.,Van. $3,188,000 度身訂造西區 Arbutus 半孖屋， 獨立左右孖屋，無管理費，5 睡 房 4 浴，屋 2131 方呎。地 6,220 方呎。有 2 睡房合法孖套間助供 屋，一流工料。校網：Trafalgar 小學及 PrinceofWales 中學。 地點方便，靚街道。 #514-1333HornbySt.,Van. $599,000 溫市中心一流投資良機。1 睡 房柏文 542 方呎，保養好，間 隔實用，向內庭院美景。一流 租金收入或可自住享受市中 心動感生活。近購物、公車、 娛樂、餐廳、銀行、醫療等。 995W33rdAve.,Van. $4,399,888 溫西豪宅，豪華建造，一流保養，地 6480 方呎，屋 4389 方呎，共 6 睡房 5.5 浴，寬大廚房，特大中島廚桌，6 頭明火煮食爐，廚房連接家庭廳。3 車庫另有多泊車位，頂層 4 大睡房 （全套房），另有洗衣房。地庫設娛 樂室，另有 2 睡房獨立入口。校網： EmilyCarr 小學及 EricHamber 中 學。 13213216Street,NorthMapleRidge $10,980,000 楓樹嶺北 108.87 英畝 大地，沿 Alouette 河。有 潛質作藍莓農地或種植 其他農產品。 #2-3298E.54thAve.,Van. $898,000 ‘BrittanyatChamplain’城市屋 苑。保養好 3 睡房+多用途房間在地 面層，2 全浴，共 1,118 呎，首次放 售。寬敞睡房。翻新包括鋪仿木地 板，及廚房/浴室枱面。法式門往私 家花園。2 車位。校網：JamesCook 小學及 Killarney 中學。步行至社區 中心及 ChamplainSquare 購物。 具潛質建相連孖屋 5114FairmontSt.,Van. $1,749,000 溫東心臟地段 Collingwood 區，優美 街道，樹林排列，合家庭或投資。地 3510 方呎，屋 2200 方呎，共 6 睡房 2.5 浴。上層 3 大睡房 2 浴，開放式間 隔，大窗，天然採光，翻新廚房連接 環迴大陽台，下層 3 睡房 1 浴，高樓 底，天然採光。新熱水箱及節能暖 氣。地點適中，步行至大統華，天車 站，巴士，銀行及購物等! 6961LanarkSt.,Van. $1,699,000 全新左右併排半孖屋位於方便 Knight 區。開放式設計，高挑樓底，時尚廚房設 Fisher&Payker 不銹鋼家電。上層 3 大睡房 2 全浴，地庫 1 睡房合法套間助 供屋。冷氣、HRV 及地熱。優美街道樹 木排列，步行至公車、購物及各項設施。 往列治文、Metrotown、渥列治及溫市 中心均十分方便。校區：SirSandford Fleming 小學及 DavidThompson 中 學，容易約看。 796W42ndAve.,Van. $5,200,000 溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街 角大地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡 房 3 浴。RS-1Zoning。步行至渥 列治商場、天車站，往溫市中心， 列治文、本那比均十分方便。先 買保值作未來重建發展。校網： Jamieson 小學、EricHamber 中 學。 1009W47thAve.,Van. $5,250,000 首次出售！罕有良機！極具潛質 作重建發展。大地 66.4'x140'， 9296 方呎。位於 Oak 街與西 47 街邊角地段。此物業納入甘比走 廊第 3 期發展計劃，興建城市屋 高達 1.2FSR，亦有潛質興建 4 間 排屋。校網：Osler 小學及 Eric Hamber 中學。 1103W55thAve.,Van. $4,688,000 溫西 SouthGranville 優越地段，匙 圈位，新屋林立。由著名建築師 JamesCheng 設計興建，佔地 8345 方呎（68.4'x122'），屋 5463 方呎，共 6 睡房 +2 書房，6 浴，4 車位，合家庭 辦公室。中、西廚房、娛樂室。12 分鐘 車程至溫市中心或列市中心。近頂 尖名校 Osler 小學，Churchill 中學， YorkHouse 及 St.Georges 私校。 928ParkDr.,Van. $2,550,000 Marpole 區地點方便，平坦大地 6148 方呎，無大樹，位於 ParkDr.寧 靜地段，2 層屋，共 5 睡房 2 全浴， 1559 平方呎，加拿大天車線對面， 駕車往列治文、渥列治及溫市中心 十分快捷。鄰近社區中心，天車站， 購物，餐廳等。校網：Laurier 小學及 Churchill 中學。合首次置業、投資及 成長中的家庭。 695E47thAve. FraserCorridor:C-2zoned mixed-use 商業及住宅用地。地 皮總面積約 7590 平方呎，地下酒 舖佔約 4053 平方呎，波霸奶茶舖 約佔 1280 平方呎，兩舖均有長期 租客。樓上兩房可住。舖後面四個 停車位。位置佳，交通暢旺。 7190RandolphAve.,Burnaby 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉。地點方便，四通 八達，18 呎高樓底，有 1 洗手 間。上層設廚房，1 洗手間及 2 辦公室/房間。 7208RandolphAve.,Burnaby 3,900 方呎多用途大樓，位 於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦公室或貨倉，地 點方便，四通八達。正層現 作倉庫，18 呎高樓底，有 1 洗手間。 3802-1289HornbySt.,Van. $2,473,328 溫市中心全新優越柏文‘One BurrardPlace’2 睡房 + 書房，寬敞 1,081 方呎。向西北。眺望英格列灣 美景。地點方便，近海濱長廊、公園、 沙灘等。各式娛樂等。中央冷氣，頂 級家電及工料。30,000 方呎住客會 所。1 車位，1 單車儲存，24 小時禮 賓服務。5 星級府邸。 875W.38thAve.,Van. $5,990,000 設計獨特豪宅，位於溫西 Cambie 區，地 64x120 （7680 呎），屋 4600 呎，向南，天然採光。 3 層，共 4 套房 + 書房，5.5 浴，中、 西廚房。地庫設酒窖、水吧、桑拿 及娛樂室。近渥列治商場，往列治 文及機場十分方便。Jamieson 小 學及 Churchill 中學校網。 5389JoyceSt.,Van. $2,888,000 溫東 Collingwood，地點適 中，十分方便，近公車及各 樣生活所需，地 3069 方呎， 屋 1622 方呎，共 4 睡房 2 浴。此物業已納入 Joyce 發 展藍圖，可改作矮層或中層 柏文，一流投資良機。 5381JoyceSt.Van. $3,088,000 溫東 6 房 3 浴室 1,777 呎屋， 佔地 33x100，生活和交通方 便。屬於 Joyce-Collingwood 計劃中低層/中層公寓開發項 目。絕佳投資機會。請致電詳 情。隔壁 5389Joyce 也出售。 商用物業 Joyce-Collingwood 住宅發展項目 6718MarineCrescent,Van. $14,880,000 奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段， 室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄 關 22 呎高挑樓底，氣派非凡。室內泳 池，桑拿。地庫寬大娛樂室。優美庭園 設計。近哥爾夫球場。往 UBC 及頂級 私校只需短程駕車。校網：Maple Grove 小學，Magee 中學。 #1405-4730LougheedHwy,Bby. $999/平方呎 著名發展商 ConcordPacific 興建之 HillsideWest。2 睡房 2 浴，室內 732 方呎 + 室外 333 方呎，共 1,065 方呎趟門將室 外露台無縫連接室內空間。往 購物，天車站及社區設施均十 分方便。 #210-10168149Street,Surrey $629,900 寧靜地段又交通方便，可步行 至 GuildfordMall，公園及緩 步徑，大統華及 Walmark。2 睡房 1.5 浴，804 方呎柏文。10 呎高樓底，光亮舒適。特色廚 櫃，不銹鋼家電，1 車位 1 儲 物。 樓花轉讓 350KearySt.,NewWestminster $1,449,000 優越 Sapperton 社區，結實屋。平 坦地 57x132，室內 1470 方呎。有 後巷，可眺望菲沙河景及 Mount Baker 山景。可建孖屋，有合法套 間。或建全新 3 層獨立屋，有合法 套間及後巷屋。上層 3 大睡房。正 層硬木地板。新熱水缸及暖氣，步 行至天車站、餐廳、購物及中小學。 1592E.58thAve.,Van. $3,388,000 優越 Fraserview 區豪華大宅。地 大 5024 方呎，屋 4311 方呎，南北 向。3 層共 7 睡房 6 浴。頂級工料， 冷、暖氣。正層 10 呎高挑樓底，豪 華廚師廚房，頂級歐洲家電。上層 4 大套房。地庫合法 1 房套間。家庭 影院，水吧，娛樂室，另有 2 睡房後 巷屋助供屋。往列治文及溫市中心 均十分方便。 10/23（日）2-4 時開放 10/22 及 23（六、日） 2-4 時開放 新價
MingPaoPropertyGoldPages 11明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日
MingPaoPropertyGoldPages 13明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日 商 住 物 業 及 發 展 建 地，歡 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 躍 高端地產銷售專家 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 高尚 地產 SOLD 售出 8655GranvilleStreet $22,888,000 SOLD 45 天內售出 3493CambieStreet 西區甘比走廊合併銷售項目建地 276-298W64thAve$28,300,000 新盤 新盤 1525RobsonSt&767NicolaSt $99,000,000 寸土寸金，實屬名副其實的地王 投資或開發黃金機會 市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合 (ASSEMBLY) 成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 新盤 3493CambieStreet 高端商住物業及發展建地，歡迎聯絡鄧躍 SOLD 售出 SOLD 3 天內售出 530-538W.49thAvenue $13,560,000 甘比走廊 兩幅土地合併銷售 CambieCorridor 投資 發展潛力 獨家代理 ExclusiveListing 暗盤 SOLD 售出 477-479W.63rdAve. $12,080,000 JUSTSOLD 剛售出 3900BLOCKW.10Avenue 合併銷售地 $16,888,000 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$6,280,000 中高層豪華栢文項目黃金機會 走廊發展計劃，黃金投 呎，可與鄰居作合併 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建 女王公園美景。生活方便，靠 商場，天車站。頂級學區！ 新盤 3493CambieStreet 2068-2082W41stAve 出售 50%股份 $11,680,000 西區可建四層商住大樓 罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50% 股份 (ForSaleShares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。 新盤 新盤 12716-12750KingGeorgeBlvd. $11,998,000 SOLD 售出 520,540,550,560,580,590W.29thBLOCKSITESALEJUSTSOLD 20 天內售出 2017 年以來整個 溫哥華西區放盤 最高金額銷售紀錄 520-590W29thAve.6 塊土地合併銷售 $35,688,000 近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心 JUSTSOLDAND COMPLETED JUSTSOLD 剛售出 西區甘比走廊合併銷售 總計$17,560,000 4215CambieSt&4491CambieSt 新盤 2 間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段 項目佔地總面積：19,571 平方呎 可建 2 棟容積率 2.5-2.75 的 6 層大樓 總計標價：$17,560,000，每間$8,780,000 北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤 黃金地段發展投資良機 北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵計劃容積率 可高達 2.6FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。 $17,666,000 422,438,460W45thAvenue 投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學院和天車站。頂級學區，EricHamber 和 小學。明智買家首選！ 溫西甘比走廊第三期 項目總面積： 25,021.88 平方呎 間獨立屋合併銷售 $17,666,000 OAKRIDGEMALL 第二市中心的最佳地段 新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000 新盤 金鑽商業地段最優越的位置！ 開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩 塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎 （100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附 溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,880,000 新盤 罕有街角大地 金鑽投資良機！ 溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。最令人 嚮往的 Cambie 區，步行到 QE 女王公園，近公車站、加 拿大線天車站和 Oakridge 購物中心。最理想的黃金投 資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個 適合步行的混合用途城市，環境充滿藝術特色，公共廣 場、商業和機構混合用途建築林立。萬勿錯過！ JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 Nanaimo 全新海濱酒店發展項目 15FrontRoad,Nanaimo 新盤 罕有海濱酒店黃金機會！ 投資者、酒店業主和開發商超級機會 即買即可擁建造全新三到四 星級海濱酒店，已有建築許可證，您將很快便可擁有 89 間客房和設 施完備的全新酒店。並即將成為 Nanaimo 市中心海濱新標誌性建築 ！DT5 規劃地，允許各種開發，包括酒店、公寓及商住宅混合用途。容 積率 3.3，地塊覆蓋率 100%。在這位置的酒店無需停車位。城市建設 在推動增加密度和高度的潛力，發展潛力無限。如果您是精明買家， 請立即行動！ 新盤 西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤 JUSTSOLDJUSTSOLD剛售出 剛售出 溫西 PointGrey 海濱地段佔地 125,322 呎（2.88 英畝）延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高，彷 如置身於城市公園中！步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家 遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、 LordByng 中學，生活非常方便。前 BC 省督府及加拿大前總理青少年時期居住 地，最佳風水寶地！可建造 19,000 呎以 上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅及 投資的最佳選擇。 世界級豪宅選址 最佳風水寶地 4883BelmontAve$26,000,000 新盤 溫西 PointGrey 海濱地段佔地 67,910 呎（1.56 英畝）延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高，彷 如置身於城市公園中！步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家 遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、 LordByng 中學，生活非常方便。前 BC 省督府及加拿大前總理青少年時期居 住地，最佳風水寶地！可建造 19,000 呎 以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅 及投資的最佳選擇。 世界級豪宅選址 最佳風水寶地 4889BelmontAve$19,000,000 新盤
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604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu RichardLiu 劉功藝 604-889-4728 RichardLiu 劉功藝 604-889-4728 RichardLiu 劉功藝 604-889-4728 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728604-889-4728RichardLiu 劉功藝 MingPaoPropertyGoldPages 15明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日 LandAssembly:2315-2375Kingsway RichardLiu 劉功藝 ☎：604-889-4728 604-710-3618 www.richardliu.ca 2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎 ‧ MLSMedallionClubGoldMasterAwardinGreater Vancouver ‧ 2009-2015MedallionClubDiamondAward ‧ 2016LifeMemberofRealEstateofGreaterVancouver Westcoast DIAMOND AWARD GoldMaster 15yrs 廿六年地產經驗，精通國、粵、英語 有買家收購舊屋，或可舊屋換新屋，免費估價，歡迎來電查詢。 建地面積約 31185 平方呎， 最高可建 12 層高商業及住 宅混合樓宇，最高密度為 3.8FSR，詳情電劉生。 六間相連地一起出售 每間叫價$2,200,000 六間相連地一起出售，建地約 21,309 平 方呎，有潛質興建柏文或城市屋，詳情請 電劉生 604-889-4728 ① ⑧ ③ 新盤 ⑦ ⑨ 溫東雙連商業/工業物業出讓 550E.Hastings,Van.: $1,290,000 552E.Hastings,Van.: $1,290,000 位於 E.Hastings 夾 PrincessAve.每間物業 地大 25x122（3050 呎），兩間合共 50x122 (6100 呎)。 Zoning 是 DEOD(Downtown Eastside/OppenheimerDistrict)，用途甚 廣，可包括住宅，商業，輕工業，公共用途及 設施等等。此兩物業曾作汽車修理廠之用。 所有設備仍在，如有意作此行業者，或投資 者或建築商等，歡迎隨時約看。 地大 33x132，屋內面積約 1650 呎，4 房 1 ���� 浴室。有潛質發展成為多戶房屋的建 築地皮。 ② 溫東 Renfrew 區美屋兼後巷屋 $3,000,000 地大 3638 呎，上 3 睡房加書房，下 3 睡房，3 浴室加 1 房後巷屋，廚廁 齊全作收租用。有山景，近中小學， 商店及步行到社區中心，有潛質建 柏文或城市屋。 有潛質建柏文組共 9 個相連地一起出售 新 20 樓 2 房 + 書房，2 全浴，約 868 呎，約 245 呎大露台，1 電車車位 ，包名牌 Bosch 家具，煤氣、爐頭 ，高樓底，望北面群山，靚景盡收 眼底，明年年中可成交，詳情請 電劉生。 ConcordBrentwoodHillsideEast $1,680,000新盤 溫東 JoyceStreet樓花轉讓 $1,050,000 ShirleyChau Cell：604-710-3618 南本那比 3 層美屋 $1,790,000 ⑩ ������新盤 UpperDeerLake 靚區，地大 6990 呎，約 43 年 新，3 層約 3105 呎室內面積，4 睡房（2 個套間） ，5 全浴，2 廚光猛寬敞，頂層有蓋陽台及陽光 屋，美麗前後園及戶外按摩浴池等，雙車房加 1 個有蓋停車間，車房前面及側邊的涼亭鋪有紅 磚砌成的扇形圖案，漂亮悅目，近 DeerLake 湖及公園，環境優美，地點一流，隨時可交吉。 新盤 南本那比 2 房+書房柏文 地段佳，7 年新，向東，光猛 2 房加書房， 2 全浴，約 802 呎。9 呎高樓底，不銹鋼爐 頭，冰箱，洗碗機，微波爐，洗乾衣機，1 車位，1 儲物室，2 個陽台。步行到 Royal Oak 天車及 3 分鐘到公車，Buy Low Foods 超市。近中小學，隨時可入住，詳 情電劉生。 新價 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
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MingPaoPropertyGoldPages 23明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日
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26 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 速遞 道明銀行最新發布的市場研究報告稱，石油輸出國組織（OPEC）縮減產量的決定導致油價上 漲，但在全球經濟疲軟的大環境下，油價上升的空間依然有限。另外，受到加拿大央行加息政 策的影響，道銀預計明年房屋價格平均下跌 11.2% ，銷售量下跌 16% ，但到了後年（2024 年） 房價將會回升逾 6%。 本周開始，加拿大股市反彈走高，到周二多倫多證券交易所指數（TSX）上漲了 5%。 但推動上漲的動力卻是疲軟的經濟數據以及近期金融市場的下跌。投資者認為，這些信號足以讓全球央行考慮 對其積極的緊縮活動進行一些調整。 但加拿大央行行長麥克勒姆本周強硬表示，需要做更多的工作來冷卻高通脹，加息政策估計還將持續。 而且周五的就業狀況調查顯示，加拿大的就業市場仍然緊張，工資增長 5%依舊強勁，這對一心想要將通脹率恢 復到 2%目標的中央銀行來說簡直太高了。 油價料不會持續漲至明年 此外，歐佩克決定全球每日減產 200 萬桶，導致本周的 WTI 油價上漲 15%。然而實際的減產幅度應該是接近 90 萬桶。經濟學家認為，在全球經濟疲軟的大背景下，油價持續上漲至 2023 年的可能性不高。 如果油價明年呈下降趨勢，會進一步放緩通貨膨脹。道明銀行認為加拿大央行將在本月 26 日加息 75 個基點。 明年屋價料 跌 11.2% 道銀稱後年回升逾 6% 央行強調將持續加息 道明銀行預測，受到加拿大央行加息政策 的影響，明年房屋價格平均下跌 11.2% ， 銷售量下跌 16%。 （加新社） 房屋銷售和價格預測 （年均增長率） 房屋銷售 （年） 安省 阿省 卑詩省 2022 -33.1% -1.9% -34.6% 2023 -16.4% -22.2% -18.3% 2024 23.9% 13.3% 25.2% 平均房價 2022 3.8% 3.1% 4.8% 2023 -12.3% -6.7% -9.4% 2024 4.4% 5.2% 4.5% 卑詩地產協會（ BCREA ）公布 9 月份住宅市場報告，指省內 上月樓市成交量按年下跌近 46% ，但平均房價卻見上漲近 2% 。專家指成交量下跌可能源於利率上漲，另一因素是支 撐 着較細市場需求的趨勢消退。菲沙河谷是成交量跌幅最勁 的地區之一，上月成交宗數不及去年 9 月的一半，多個地區 也只有約一半。掃描二維碼可觀 看新聞視頻。 據報告指出，中央放盤系統（MLS）上月一共錄得 4977 宗住宅成交， 較去年同期的 9179 宗大減 45.8%，而成交金額僅 46.1 億元，較去年同期 83.7 億元下降 內上月平均房價為 927,119 元，按年升 1.7%。 BCREA 首席經濟分析師奧格蒙德森（BrendonOgmundson）指出： 「隨着利率上升，對許多 潛在買家來說，達到按揭申請的門檻是一個重大障礙。」 他又分析， 「可居家辦公、追求及負擔得起更大空間的需求，過往推動到較細市場買屋的優 勢，但那趨勢正在退卻，因此，我們看到主要大都會區份外圍的市場有更強縮減。」 協會的報告亦提及今年頭 9 個月的住宅樓市累計成交量及金額，指成交宗數較去年頭 跌 31.8%至 6.75 萬多個單位，而累計成交金額同期下跌 24.2%至不足 684.7 億元。 今年 1 至 9 月的平均樓價，則按年上升 11.3%至 101.36 萬元。 報告將本省細分 11 大區，各分區 9 月份成交量的按年跌幅都錄得雙位數，當中跌幅最勁的分 區為智利域和菲沙河谷，均較去年同月少逾一半。 智利域去年 9 月有 321 宗成交，但今年同月僅 151 宗，少 53% 。菲沙河谷上月只錄得 交，而去年 9 月則有 1777 宗，跌幅達 52.3%。 大溫地區亦由去年 9 月 3200 宗跌至上月 1701 宗，下滑幅度達 46.8%。 另外跌幅也達或接近四成的分區包括，溫哥華島（跌 47.8% ）、維多利亞（跌 46.3% ）、鮑威 爾河（跌 40.6% ）、內陸錦碌（跌 39.9% ）、北部（跌 39.2% ）和奧肯那根（Okanagan，跌 38.6%）。 全省僅兩區成交的跌幅是在三成以下，分別是葛特尼（Kootenay）和南和平河（SouthPeace River），分別跌 29.2%和 14.6%。 至於上月的平均樓價，智利域跌 11.5%至接近 67.2 萬元，跌幅是 11 個分區中最多；菲沙河谷地區也跌 5.3%至 95.2 萬元。 大溫錄得 4.9%升幅至 123.2 萬元。省內按年升幅最高是奧肯那根，升 16.2%至 83.1 萬元。 卑詩地產分區 2022 年 9 月均價 分區 卑詩北部 智利域 菲沙河谷 大溫地區 奧肯那根 錦碌 葛特尼 南和平河 鮑威爾河 溫哥華島 維多利亞 全省 （資料來源﹕BCREA﹔註﹕負數代表下跌） 平均價 41.35 萬元 67.18 萬元 95.21 萬元 123.22 萬元 83.11 萬元 55.91 萬元 51.42 萬元 25.43 萬元 55.53 萬元 69.85 萬元 96.70 萬元 92.71 萬元 按年變幅 4.1% -11.5% -5.3% 4.9% 16.2% 2.8% 9.3% -5.7% -2.7% -0.9% 8.7% 1.7% 卑詩樓市成交跌逾 4 成 上月房屋均價漲近 2% 卑詩上月住宅成 交量下跌近 46%。 （本報記者攝） 額外的加息將削弱已經很薄弱的住房負擔能力，進一步拖累需求，由此經 濟學家們下調了對加拿大房屋銷售和平均房價的預測（見表）。多倫多的房 屋銷售量按月下降了 11%，而價格與上月相比下降了近 3%。 央行行長麥克勒姆本周四的演講，可能預示着央行正在考慮一個比廣泛預 期的 4%更高的基準利率目標。但這將取決於更廣泛的增長前景如何演變。
MingPaoPropertyGoldPages 27明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日 www.mingpaocanada.com/van 加拿大中央銀行行長麥克勒姆（TiffMacklem）上 周五強調，即使明年可 能出現經濟衰退的憂慮日增，但他尚未改變對待加息的立場。 央行行長強調穩物價 加息立場不變 掃描二維碼可觀看 新聞視頻。 麥克勒姆在華盛頓參加國際貨幣基金組織（IMF）和世界銀行（WorldBank）年度會 議時向記者表示，目前尚不是在利率上靈活變通的時刻。他並重申加國央行恢復物價穩定 和降低通脹的目標。 麥克勒姆稱，加國央行將會密切注視美國經濟在 9 月份核心通脹率達到 40 年高點後會 如何發展。美國 9 月份核心通脹率上升，會令美聯儲再多次大幅升息的機率增加。 加拿大 6 月份年通脹率達到 8.1%後開始緩緩下降，主要是因為汽油價格下降。8 月年通 脹率為 7%，但加拿大食物價格年比增加了 10.8%，錄 1981 年以來最大升幅。 加拿大皇家銀行周五表示，該銀行預期下星期公布的 9 月份總體通脹率會降至 6.7%。 但皇銀經濟學家表示，去除食物和能源後的核心通脹率還會微幅增加。 加拿大帝銀資本市場高級經濟師格蘭瑟姆（AndrewGrantham）表示，他預期加拿大的 通脹率下降幅度會較美國為快，主要原因是房屋成本的計算方式，但由於油價反彈及煉油 利潤擴大，使得 10 月份的汽油價格又再升高，總體通脹率還會再升高至少一個月。 加拿大央行將於 10 月 26 日公布最新經濟預測並宣布下一波的加息幅度。 皇銀經濟師料加息 0.5% 皇銀經濟師 ClaireFan 表示，如果下周公布的通脹率或商業前景調查報告沒有 「意外 」 的話，她預期央行會加息 0.5%。央行此前在 9 月加息 0.75%，7 月加息 1%。 本周稍早，IMF 提供了它對加拿大經濟前景的看法。IMF 表示，加拿大經濟今年會成長 3.3%，較原先預估的 3.4% 低。 2023 年經濟成長 1.5% ，也較原先預估的 1.8% 為低。 IMF 也預期 2023 年利率會繼續上升，與加國央行看法一 致。 IMF 也表示，即使加拿大中程經濟會惡化，但目前需求仍然過剩。此點亦與加國央行看法相同。與此同時，IMF 和加拿大按揭及房屋公司（CMHC）均警告近期內加拿大經濟會出現衰退，與私營領域經濟學家的看法一致。 皇銀經濟學家現在預測明年第一季將會出現 「溫和衰退 」 ，但失業率會較前幾次經濟衰退為低。 ClaireFan 表 示，這次的經濟衰退可能會持續兩季。 強勁的美元也是麥克勒姆關切之事。他表示，如果情形繼續下去，加國央行將 「在利率方面還有更多工作要 做。」加幣周五兌美元匯率為 72.17 美仙，周四為 72.43 美仙。 經濟學家料 明年溫和衰退 失業率較前幾次衰退為低 加拿大央行行長麥克勒姆在渥太華接受訪問。 （加新社） 加拿大 8 月的食物價格年比增加了 10.8%，錄 1981 年以來最大升幅。 （加新社） 房貸利息不斷加高，潛在 買家想要獲得按揭貸款愈來 愈困難。一些地產經紀、貸 款經紀以及一些銀行僱員合 謀偽造相關文件，令原本不 合格的貸款申請人達到借貸 的門檻，而他們則從中抽佣 賺錢。 加拿大信用記錄公司 Equifax 的欺詐和身分主管 戴維斯（CarlDavies）說， 按揭貸款欺詐是一個日益嚴 重的問題。 該信用機構每月為放貸人 標示出 1.5 萬至 2.4 萬份可疑 的按揭貸款申請。 「我們發現的或被我們標記為欺詐的申請中， 有 67% 實際上與這種虛假陳述有關。到目前為 止，這是我們在這個領域看到的最大的欺詐指標 或最大的欺詐風險。」 CBC 電視台的記者用隱藏攝像機，拍攝到這 些人偽造虛假的就業證明、工資單和報稅表，幫 助不合格的購房者獲得銀行貸款，然後以按揭貸 款金額百分之一收取 「好處費」，而這還不包括 房屋交易完成後可以獲得的其他合法佣金。 目前加拿大房屋的均價為 63.67 萬元，如果銷 售這樣價格的一處房產，地產經紀通常會賺取 1.6 萬至 3.2 萬元的佣金，而貸款經紀則能通過上 述方法賺取 2550 元的佣金。 一些人是知法犯法主動偽造文件，而一些新移 民是因為不了解購房過程，或是缺乏就業記錄和 信用而無法申請貸款，因此陷入騙局。 法律和金融犯罪方面的專家說，根據《房地產 商業經紀法》和《按揭貸款經紀、貸款人和管理 人法》，上述行為是非法的。提交欺詐性按揭貸 款申請文件，也違反了加拿大的《刑事法》。 協助尋找最優按揭貸款的 TrueNorthMortgage 公司首席執行官艾斯納（DanEisner）表示，已 經發現並阻止了提交給該公司的多個欺詐性申 請，以及偽造的稅務 和就業文件，如 T4 和 就業信。 這些虛假文件提供 虛假的公司名稱和聯 繫電話，如果有人打 電話查詢，會有人接聽電話並回答問題，而且網 上也有相應的網站。 艾斯納指出，那些以欺詐方式獲得按揭貸款的 人，以為就算將來供不起房子，只要把房子賣掉 也不會有什麼損失。但隨着當前房價的持續暴 跌，這些人會面臨很大的風險，同時也把誠實的 人排擠出市場之外。 安省地產議會（RealEstateCouncilofOntario） 的註冊官（registrar）理查（JosephRicher）在一 份聲明中稱，如果經紀人從事按揭貸款欺詐，應 該預想到會被檢控。 偽造按揭貸款信息或協助偽造信息的地產經 紀，可能面臨最高 5 萬元的罰款，最多 2 年的 監禁，或暫停或完全撤銷經紀執照。過去 5 年，安省地產議會已經對 7 個地產經紀做出紀 律處分，並根據《省級犯罪法》對其他幾個人 提出了檢控。 利息升 申請按揭貸款難 按揭貸款欺詐每月達 2 萬宗 CBC 電視台的記者用隱藏攝像機，拍攝到 一些人偽造虛假的就業證明、工資單和報 稅表。 （CBC） 經濟衰退可能影響就業 專家料更多人租屋 經濟衰退令非必需品是家庭預算中最先消失的東西，例 如去餐廳用餐。 2023 年加拿大經濟將會有溫和的衰退，這一觀點已經 成為許多經濟學家的共識，但並不是所有的人都已經對 此做好了準備。 對於數以百萬計的加拿大人來說，這可能是他們成年 後經歷的第一次大衰退。而這些年齡在 20 歲左右的青年 人，可能正在考慮買房或已經是房主，還有的是剛從校 園出來，面臨競爭激烈的就業市場。 BMO 經濟學家瓜鐵力（SalGuatieri）表示，通常央行 會在經濟衰退時期削減利率，但加拿大央行已經明確表 示，它將繼續提高利率，直到它能夠控制高通脹，而目 前加國的通脹率仍然遠遠高於央行 2%的目標。 因此經濟衰退會導致房價繼續下滑，但借貸成本並不 會隨之下降。 加拿大另類政策研究中心（CanadianCentreforPolicy Alternatives， CCPA）的高級經濟學家麥克唐納（David Macdonald）也認為，任何準備在未來一年或更長時間內 更新按揭貸款的人，他們的月供都會有一個令人憎惡的 變化。 「對大多數人來說，住房將變得更加昂貴。」 Bromwich+Smith 公司客戶財務健康總監坎貝爾（Laurie Campbell）稱，一些人可能會暫緩購買房屋，等於是有更 多的人被推向租房市場，最終導致房租價格上升。 雖然租金在 2022 年暴漲，但經濟衰退對房主的傷害通 常大於租房者，瓜鐵力預測租金價格的壓力將在 2023 年 消退，因為經濟疲軟不僅會減緩租金上漲的速度，而且 會進一步壓低房價，令租房者進入住房市場。 他還指出，在溫和的經濟衰退中，大規模的裁員不太 可能，體現出來的就是職位空缺的減少。但如果經濟進 入更傳統的衰退，裁員就會增加。 坎貝爾說，隨着高脹率工人們一直關注加薪問題，而 一旦進入經濟衰退時，大家就會更關心如何保住現有的 工作。 小企業主千辛萬苦地從疫情中存活下來之後，卻可能 躲不過成本上升和消費減少的衰退期。 麥克唐納說，隨着食品和娛樂等方面的支出減少，這 些行業的員工可能會發現他們的工作時間被削減。而通 常情況下，不穩定和低收入的員工可能首先感受到經濟 收縮的影響。
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30 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 專題 熾熱的樓市火勢蔓延至一眾 狗主貓奴，近半年不少房東 「揀客」嚴禁飼養寵物，甚 至在租約上清楚列明相關條 款，不過一班狗主亦無須灰 心，今期焦點將贈你錦囊妙 計，教大家如何跟業主有商 有量！ 樓市熾熱 房東揀客 禁養寵物 寵物爭議越來越多，房地產買賣 律師Shirley Yee及Century21 Atria 地產經紀Kin Wong均指出近一年的 房屋需求改變了行業生態。「過去 除非是新樓盤或剛剛裝修好的單 位，否則很少會表明不能養寵物。 不過，大約去年暑假開始，由於租 盤求過於供，業主手上不乏選擇， 除了加租，更可以『揀客』。」 Kin進一步解釋，「寵物氣味濃 烈又容易對房屋造成破壞，自然成 為房東的『頭號黑名單』。其實易 地而處，會抗拒寵物也是人之常 情。」面對禁令，租客是否無計 可施﹖ ▲▶狗主Brenda表示當初花 了兩個月才找到屋，她 坦言不知道禁令並無約 束力。 樓市暢旺 令房東反客為主
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32 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 專題 Kin Wong 根據過往經 驗，提供了一 些建議幫助大 家與業主交涉， 說到底「誠意」是 關鍵！ 1. 找上一位房東寫推薦信(如果 是剛到埗暫住Airbnb的也可以)，建 立一個良好的租客形象。 2. 提供舊居的照片，讓房東清楚即使有 寵物仍然很「企理」。 3. 如果你在香港也是業主甚至房東，可 以多跟房東分享，表示自己明白對 方的憂慮。 4. 遞交租客資料(portfolio)時著眼更多 其他優勢(例如財務穩健、專業人士) 5. 了解加拿大樓宇一般設計及清潔方法 (如通風口)，再跟房東具體說明你會 如何清潔和打理。 寵物租客小錦囊 《卑詩省房屋租賃法》中的寵物規定： 在租賃期間，承租人必須遵守租賃協 議中有關寵物的規定。房東可以限制寵 物的大小、種類和數量，並可以制定其 它合理的與寵物有關的規則，承租人必 須遵守這些規則。 承租人在養寵物之前必須先檢查租 約。如果允許攜帶寵物，房東將需要安 排入門檢查。如果不允許攜帶寵物，則 由房東和房客協商是否允許飼養寵物。 卑詩法規 養寵物決定權在房東 ◀Landlord and Tenant Board可處理有關紛爭。 ▲很多人選擇townhouse正是想有更大空間養寵物。
MingPaoPropertyGoldPages 33明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日 本廣告並非許諾廣告，該類銷售必須提供披露聲明。LMPrecidiaHomesLimitedPartnership 開發優質住宅 Precidia.E.&O.E 現正發售 1 睡 房 + 書房至 3 睡房家園 售價由 $60 餘萬起 西高貴林 展銷中心： 展銷 中心
34 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 專題 故意隱瞞 亦非良策 Kin Wong表示，破壞了業主租客的互信關係，最終 受害者始終是自己。 業主可以中止合約，就算不中止，也可以在約滿 後以裝修自住或大幅加租等種種手段收回物業，這樣 你很快便會變成年年遷居的遊牧民族，畢竟房東的劣 評對你影響深遠。 Kin強調，更重要的是，「租務市場上又多了一個 討厭寵物的房東，如果大部分主人都隱瞞而弄到不愉 快收場，從另一角度看，其實只會令你帶著寵物更難 租屋！」 ▲站於房東立場，寵物破壞力的確不容忽視。 ▲寵物的毛髮有機會阻塞通風口。 ▲定期清潔地毯才可除味。▲很多睡房都有鋪設地毯 狗仔很喜歡在上面打滾。
MingPaoPropertyGoldPages 35明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日
36 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 專題 提高租金 不一定可打動房東 既然不應隱瞞，那麼租客能否提供更大的經濟誘 因，例如加租或加付「寵物按金」來吸引業主? Kin表示「加租一般作用不大，因為每月多付一兩 百元，如果寵物真的破壞了單位(常見的有毛髮阻塞 通風系統、排泄物味道滲入地板或地毯等)，其實對 業主幫補不了多少。」而Shirley則從法律角度提醒 大家，業主主動要求「寵物按金」是違法的行為。 如此看來，寵物主人要在多市找到合適租盤，機 會是否很渺茫﹖關鍵是讓房東知道你會愛惜房屋。 「過去一年幫助過很多移民找寵物租盤，其實總 會有屋可以找到，大部分業主也並非鐵板一塊。」 Kin回憶最難忘的一次：「一對中產夫婦從香港移 民來加拿大，他們有一隻沙皮狗，打算租一間新裝 修的Townhouse，而該單位原本是業主買給兒子的 禮物，裝潢設計都花盡心思，只是兒子因事未能回 加國，無奈之下才先放租。這種情況下，業主愛惜 單位不想租客養狗也是情理之事，偏偏該對夫婦又 很喜歡那楝Townhouse。既然客人堅持，也只能盡 力交涉。我向業主解釋，對這類大單位感興趣的， 不是有寵物便是有小朋友，基本上不會只得一個兩 個住客。小朋友的破壞力其實不一定比狗仔低！」 最終業主不但同意，最後更與他們成為朋友，甚 至有些裝修的事務都會找他們幫忙。可見業主與租 客，不一定是站在對立面，大家坦誠相對，互諒互 讓，特別是租戶站在業主角度考慮他們的疑慮，再 嘗試提供辦法釋疑，相信業主亦不會存心阻撓。 ▲新樓或新裝修的業主較抗拒寵物。 誠意 比金錢更能說服屋主 ▲兔仔一類小寵物暫時未受限制。 每所Condo條例不同 市政府對寵物飼養有規範 Shirley和Kin不約而同提醒大家，相較租約的條文，各 位主人更需要留意的，是每間柏文的規定。加拿大每座柏 文或別墅區都有明文規定，能不能養狗，能養什麼品種、 什麼尺寸的狗，都有嚴格的限制，甚至要登記。 部份柏文不允許超過25-50磅的寵物。特別要注意的 是，公寓寵物規則適用於所有住客，不論是業主還是租 戶。「很多Condo也有明文規定每個單位的寵物數量，一旦 被發現違規，他們有權讓住戶搬走。」Kin補充。 因此在選擇租盤時，應多搜集相關資料，或向經紀詳細 了解該單位的條文細則。除此之外，各市各區也對寵物數 量有不同限制，不管是獨立屋還是柏文；租還是買，也不 能超過市政府的規限。大家在租屋前也要先仔細考量。 ▲Condo對狗隻的品種尺寸都有規定。
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38 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 命轉乾坤 宅命不合 富不長久 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居 中國以農務立國，故不論鄉、鎮、宗族以至國 家群體皆以「民為貴，社稷次之，君為輕。是故得 乎丘民而為天子」。人就是一種財富，資源動力， 在過去的五十、六十年代已故的中國領導人就 曾經講過一句說話：「人多好辦事」。這個在當時 科技尚未發達，機械未見進步的年代，人的確是 一種重要的資源。 故此古賢先哲在覓地安居，首選藏風聚氣， 巒頭龍脈，理氣流水皆會旺以繁衍後代，衣食豐 足的吉地安居。從而在尋找吉地的過程中，便累 積了一套覓地的經驗，後世人便稱之為「玄學風 水術」，以在安居後氣聚有情又漸漸地因人丁豐 盛而生產有力，使整個家族鄉鎮以至國家民族 都富強。而這種風氣於民間日漸普及，而演變成 求丁財壽考之風水術了。 「 丁財壽考 」 故名思義當以人丁為先，正正顯 示中國文化的特色，以人為首，以人為動力，勞 動生產，積榖聚財，財豐而見名聲科名顯達安居 樂業後，富貴中而求長壽，所以一般古代的風水 學俱以催丁為優先。 催丁的方法大致分為巒頭、理氣兩種，在巒 頭上以朝向為主，傳統上陰陽二宅朝向山峰為 人丁，朝向水流為財，正符合「山管人丁水管財」 之說法。其理據以山脈為陽，突顯出男丁的表 徵，當然亦應要配合前案有水，左右四神龍虎的 外局，但是都主要以朝峰及來水為主軸。這裏的 人丁也包括男丁、女丁，朝峰若是貪狼、武曲、左 輔、金星皆多為男丁，若朝峰是文曲、右弼、巨門 則多屬女性，當然外局朝向是有男女之峰脈山 形的。故有陰陽相合太陰金星則會男女均衡，這 就是人丁的巒頭效應。 如以理氣計算，則離不開三元三合的計算方 法，唯凡論三合就不能不講十二長生宮，十二長 生宮以「長生」為起點，「養」為終，其中管子息的 兩宮分別是「長生」及「胎」，若要子孫繁衍，應首 先取「長生」之氣，若要安胺定胎，則要取「胎元」 之定，兩者都不能見犯刑煞，更不可遇 「 傷 」，否 則子息不保。 至於其他求丁的方法，亦有以東西四命來 求取 「 生氣 」 及 「 延年 」 星宮來求丁的，以兌宅起 例，「 延年 」 就會起臨東北，「 生氣 」 在西北，傳統 的方法是在家中東北艮宮安灶，灶口坐癸向丁， 當可求子息。 近年流行以玄空九宮飛星來勘察風水，方法 是選取以雙星到坐或是到山，到向，為旺丁之佈 局。則九宮飛星中以一六八為丁之星，配合九 紫離火生旺，定能招丁生財。 至於三元派的催丁方法是將大門、房門或氣 口之朝向納得六十四卦的陽卦（應以先天八卦 為主要重點）。比如震卦、乾卦、艮卦、坎卦等，以 作為催旺人丁之用，若更能配合當事人生成合 十之數，則更為靈驗。以上介紹過的是於陽宅風 水的佈局，以筆者數十年勘察風水的經驗所得， 每種催丁的方法都有其好壞得失之處，但是大 前提都應以巒頭為主，理氣為輔，而無論任何的 催丁方法皆以藏風聚氣避煞為主。 讀者朋友或有疑問，若然有煞的話，無論如 何催旺一六八或者是三元納氣都是無用。筆者 建議大家不妨先以居屋之建築設計為主，輔以 風水理論為人家居屋勘察做事，筆者多年來都 遇過很多 「 奇難雜症 」，就以下的一個實例個案 以作為大家研究參考。溫哥華是一處上好的風 水吉地，山脈連綿，水秀山青，來龍結穴有情，祖 山洛磯山脈有幾支龍脈向南，而下匯聚於列治 文，符合兩水夾一龍的風水藏風聚氣結穴的條 件，而且溫哥華沿岸中有十幾個大小不一的洲 島，佈列周密，內局緊閉，禽鳥滿佈，外朝秀麗， 水聚有情。於西溫哥華背山朝水，星峰磊落，如 獅虎下山，力強勢猛，高山起伏蜿延，龍脈奔騰 護衛擁，倉庫旗鼓，貴氣人丁俱盛。應結大富大 貴之穴。 張穴是位於西溫背半山青龍方的一處小山 丘上，房屋反局面朝白虎方為向，朝向西山之坳 位，明堂為英吉利海灣，較為可惜的是朝向不 變，而朝向有富而不貴，皆因朝向只向坳位，納 財雖有但是人丁不聚，而且財來財去。加上居屋 建於一斜坡下，在斜坡上有路衝射如一支槍由 高向下沖，恐有於流年不吉之時而見有官非、口 舌、夫妻破離之險。 雖然筆者建議在外局沖射之前花園種一排 高樹及配以長明燈以木火通明及風水學上 「 擋 」、「 卸 」、「 化 」 的方法來化煞生運，加上於家 中「延年」、「生氣」之位放有水養植物，主人房以 土生金，但是屋主不能貪急氣躁方可成就。 果然於風水佈局後不及半年，宅主於虛擬貨 幣的投資上大有斬獲，但是貪勝不知輸，加上好 酒貪歡外方見有野桃花，三年後因此與太太離 異，自此以後便見運程破失，終於將屋宅賣走回 流中國，此亦是宅命不配之一大例證也。
MingPaoPropertyGoldPages 39明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日
40 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 置業資訊 2017年3月，地產 經 紀李某和他 的 妻子陳女士，想購買多市一 處 標價為168 8萬元的房產。他們 對這處房產興趣很大，為了 避 免夜長夢多，決定在正式報 價 的那一天之前，向房主報一 個 相當誘人的「霸王要約」(Bully Offer)。 2017年安省房價大跌時，許多房產交易最終沒有完成。 一些業主賣家將毀約的買家告上法庭要求賠償。 一位華裔地產經紀就是毀約方中的一員， 但他聲稱，他是受到賣方經紀的哄騙才報出高價， 所以沒有將交易進行下去。 而法官駁回他的申辯，認定該地產經紀違約，要賠付超過60萬元。 買家踢契裁違約 賠60萬元 樓市熱轉冷
MingPaoPropertyGoldPages 41明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日 www.mingpaocanada.com/van 法官認定， 先 不論售房經紀是 否 有欺詐行為，房主根本不會對售房經 紀的行為負責，因為房主並沒有控制 售房經紀去做欺詐性陳述，對於售房 經紀的推銷策略，房主毫不知情，更 何況根本找不到售房經紀有誤導的證 據。 法官認為，雖然相鄰房產的成交價 的確是171.5萬元，但在李氏夫婦 要 買涉事物業時，該物業當時的市場價 值是多少不得而知，僅靠李氏夫婦聲 稱會支付更少的價格沒有意義，要有 確實的損失才能認定失實性陳述。 更何況，李氏夫婦當時想要做出的 是「霸王要約」，本來就是要用更高 的價格搶先買到房子，否則拖到報價 日，以當時火爆的房市來看，房主很 可能會從競價戰中得到 個更高的價 格，李氏夫婦的所謂「損失」又從何 談起？相反由於李氏夫婦的毀約，房 主只能將房產重新售賣。但此時房市 大跌，整整2個多 月 ，問 津 者寥寥 無 幾 ，於 是只 好將 售價 先後 降至 165 萬 元和140萬元。 先有買家報出 136 萬元，雙方 沒 有談攏。後來又有一買家報價130 萬 元，最後以133萬元成交。 房主夫婦在與李氏夫婦的交易 失 敗之前，已經購買了另外一處價格為 91.7萬元的房產。他們原先設想如果 能 以 191 萬 元的 價 格將自己 的 房產 售 出，還掉95萬元的銀行按揭之後，還 有 96.5 萬元 的 淨收入， 足 以全 款 購 買 新房產而無需再按揭。 但房子最後只能以 133 萬元售出 ， 瓦西里耶夫只好去申請了59萬元的按 揭，這就是實實在在的損失。 除了原先售價和後來售價之間 的 58 萬 元差價， 還 有201 7 年 7月 至12 月 之間房主要額外支付的19,841元按揭 還款，法官判定房主夫婦的損失總額 為 60 4841 萬元。扣除掉原先已支 付 的9萬元定金，李氏夫婦還要再賠 付 51.4841萬元。 據 李某 在法 庭上 稱， 當時 售房 經 紀 法 克夫 斯基 (F a lko v ski) 就 向李 氏夫 婦 聲 稱 ，另 外 還有 兩 家 也 想報 「 霸 王 要 約」，而且數額達到190萬元。聽到這 樣 的 「內 幕 消息 」 ， 李 氏夫 婦 決 定 再 加一萬，報足191萬元，定金達到9萬 元，交吉日為7月4日。 但李氏夫婦在4月2 8 日 發 現 ， 那 家 他 們 要購 的 房產 ， 隔 壁 物業 的 成 交 只 有171.5萬元。而且他們又發現，之前 並 沒 有其 他 買家 登 記 「 霸王 要 約 」 ， 那 法 克夫 斯 基就 涉 嫌 欺 詐抬 高 房 價 。 李 氏 夫婦 認 為， 如 果 不 是被 法 克 夫 斯 基「哄騙」，他們的報價就會只有150 萬元。 就 在此 時， 安省 政府 開徵 「外 國 買 家 稅 」， 房 地產 市 場 應 聲下 滑 。 李 氏 夫妻於是在2017年6月，一紙告狀將法 克 夫 斯基 告 上法 庭 ， 稱 他有 欺 詐 性 的 失 實 陳述 ， 而房 主 瓦 西 里耶 夫 也 要 對 售 房 經紀 的 欺騙 行 為 負 責， 指 稱 房 產 交 易 也應 失 效。 李 氏 夫 婦要 求 撤 銷 合 同，收回他們的9萬元定金，而法克夫 斯基及其地產公司，還要賠付 10 萬 元 作為補償。 而涉事物業的業主瓦西里耶 夫 (Va ss i l i e v s )則 認 為 李 氏 夫 婦 毀 約 ， 不 但 定 金不 能 退還 ， 還 李 氏夫 婦 賠 償 損 失 ， 因為 他 們後 來 將 該 處物 業 再 次 放 售時 ， 最終 成 交價 只 有 133萬 元， 與 李氏夫婦的 1 9 1 萬報價差了足足 58 萬 元。 法官：找不到售房經紀誤導證據 稱受騙 出高22萬元搶購
42 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 家居 英倫Clerkenwell Design Week 設計新意 工作融入家居 被視為倫敦設計周前哨的Clerkenwell Design Week，因疫情停辦兩屆後今年再度回歸。Clerkenwell Design Week與其他設計展不同之處，在於商用企劃為主，以辦公室為主要展出對象。今屆展覽是有史 以來最大規模，亦多了半家居半商用及以循環設計為本的作品，貼合在家工作的疫後變化，為整個設計周 開拓多一重商機，算是一石二鳥的脫歐後發展。 文：Dawn hung（www.sedimento.co） 枕頭座椅 由英國新設計工作室Jott Studio推出的Sling Chair， 出自創辦人Richard Jones之手。品牌向來以循環設計 （circular design）為本，例如不用U形釘以方便修補。 新作Sling Chair的坐墊則用上枕頭型設計，能為辦公室 帶來不可多得的家居感。 1699英鎊（約15,412港元起）/ jottstudio.com （品牌提供） 木星之月 英國Hand & Eye Studio的作品大 多以建築用素材為本，其推出的Io 壁燈系列，一如其名地以木星的其 中一顆衛星Io為靈感，以再造陶瓷 及玻璃碎片壓成圓形燈座，將「月 光」帶入家中。 310至621英鎊 （約2812至5633港元起）/ handandeyestudio.co.uk （品牌提供） 光纖入屋 LED的誕生為燈飾帶來了極大的發展空間，如由奧地利品 牌XAL推出的Jane系列，將LED與矽膠結合，善用LED 的細小體積及較低溫的特質，製作出這個有如繩索的燈飾 系列，能任由用家自行配搭家中「光線」。 價格按款式而定/www.xal.com （品牌提供） 阡陌線條 由英國設計師Benjamin Hubert為家品品牌Allermuir設 計的Crop戶外座椅系列，以英國郊外田園收成之際的 阡陌直線為靈感，備有3種不同高度款式，除了在室內 使用，也能成為忙裏偷閒時到戶外喘一口氣之選。 798至1230美元（約6262至9653港元起）/ allermuir.com （品牌提供） 再造牛仔櫈 牛仔褲由工服化為反叛象徵，但亦是時裝業 污染最嚴重的產物之一。荷蘭品牌PLANQ推 出的Rebel座椅系列，便按布料色調分類，如 藍色便用上回收了牛仔布，綠色用上軍服等， 製作成Rezign夾板，用作椅子素材，為舊衫 帶來新出路。 500英鎊起（約4535港元起）/ www.planqproducts.com （品牌提供） 吸音氈絨 回收PET可算是循環再造物料中最熱門的素材，瑞 士聲學素材品牌BAUX亦推出了以這種可循環素材 製作的產品。回收PET經熔化後再紡織成氈絨，製 作成Acoustic Felt系列，並備有多種色系，可輕易 融入家居或辦公室中，吸音同時用作空間分隔。 訂做價格/baux.com （品牌提供）
織出夕陽
新進英國設計師Cindy Lilen原藉北美Patagonia，並以自身文化為
MingPaoPropertyGoldPages 43明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日 www.mingpaocanada.com/van 鏽紅瓷磚 感官建築體驗● 瓷磚設計 除了商用展場外，Clerkenwell Design Week也有意加添不少純裝置展 覽來增加設計周的曝光，不過相比巴黎及米蘭設計周卻稍為失色；但出 乎意料之外地有趣的，是英國瓷磚分銷商Solus與建築工作室Szczepaniak Astridge（A） 合作的展覽The Marl Pit（B）。有到過倫敦標誌建築The Barbican Centre而又眼利的人，該能認出由Ketley Quarry生產、鏽紅色的 親民座椅 椅子最古怪或有趣的地方，是除了用來坐外，更多時 候被充當其他用途，例如放外套的衣架。由KI推出的 Ruckus Task Chair，除了椅面被設計成四分一個圓形 的形狀外，設計更能讓人前後反轉坐並將雙手墊在椅背 上，又或是直接坐在椅背上。設計叫人想起中學時「熱 心阿sir」的坐法，亦讓人以打破隔膜的方式互動，比摺 櫈更親民。 326美元起（約2558港元起）/ ki.com （品牌提供） 英式古雅 英國廚房陳設品牌deVOL是不少喜愛英式風格的人的選擇。新 推出的Heirloom Task Light，是Heirloom Gaselier Light吊燈系 列的延續，將原本吊燈連接雙燈臂雙燈位的設計「一開二」， 改成更節省空間的壁燈設計，為廚房帶來古雅氣氛。 450英鎊（約4082港元起）/ devolkitchens.co.uk （品牌提供）
靈感設計室內配飾（Jewellery for interiors）Aimé系列，用上純棉 及Merino羊毛編織與燈飾結合，例如圖中的Chape Self-standing Lamp，創作出一如Aimé在Mapuche語言中所指的夕陽色調燈飾。 1500英鎊（約13,607港元起）/ www.cindylilen.com （品牌提供） 文︰Dawn Hung 攝影︰Henry Woide A C B Hawkins長方形瓷磚。Szczepaniak的設計並非純粹地用上Hawkins 覆蓋整個空間，或重塑The Barbican Centre，而是以感官建築 （Sensory architecture）作出發點，以聲音、味覺等讓人感受 Hawkins瓷磚的特質，如細看會發現不少瓷磚以直插而非打平來 密鋪地面（C），讓觀者細聽踏上時產生的聲音，同時感受腳底 觸感，立體呈現這種用上Etruria marl clay燒製而成的簽名式瓷磚。
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本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van金頁 • 地產經紀廣告索引 44 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 按揭利率 P25 金頁速遞 P26-27 金頁專題 P30-36 命轉乾坤 P38 置業資訊 P40-41 金頁家居 P42-43 安居樂業 P46 本周金頁精選 P47、54 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務 CHAN,ANITA CHAN,EDDIE
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DENG,DANNY FUNG,DOMINIC FUNG,HANSEL GE,ALLAN HO,JEANIE HO,KRYSTAL HSU,LYDIA HUI,PATSY KAY,AUSTIN KWAN,VICTOR KWOK,GRACE 陳苑文 陳堅石 蔡沛盈 蔡江忠 朱漢榮 蔡尚輝 鍾太 鄧躍 馮國光 馮永享 葛釗 何駿穎 何家瑩 許小姐 許太 關嘉賢 郭陳雅佩 (604)258-8866 (604)649-1192 (604)679-9000 (778)385-2838 (604)880-3462 (604)644-0922 (604)728-1939 (604)671-8260 (778)808-9288 (604)729-3117 (778)997-8361 (778)318-8991 (604)783-0859 (778)322-7368 (604)644-0778 (604)275-9787 (604)258-8866 (604)649-2727 (604)876-9222 RE/MAXWESTCOASTREALTY
ROYALPACIFIC SUTTON1STWESTREALTY RE/MAXSELECTPROPERTIES MACDONALDREALTY RE/MAXWESTCOASTREALTY RE/MAXWESTCOASTREALTY RE/MAXSELECTPROPERTIES ANSONREALTY 4-5 19 20 21 21 19 22 52-53 12-14 20 20 16 22 17 22 2-3 4-5 48-49 24/56
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VANCOUVERFIRSTREALTY REMAXCRESTREALTY GRANDCENTRALREALTY SUTTONWESTCOASTREALTY SUTTONGROUPWESTCOASTREALTY RE/MAXREALESTATE 6-9 19 19 21 28-29 15 51 50 6-9 20 20 22 18 10-11 JOEL.P.CHAN KOONG,JAMES KWAN,SALLY TSE,ELSIE 陳龍斌 孔令輝 關綺雪 謝綺薇 (778)668-1668 (604)722-9292 (604)377-1683 (604)716-3369 DOMINIONLENDING VANCOUVERPROFESSIONAL HOMEINSPECTIONSERVICEINC. THEMORTGAGEGROUP THEMORTGAGEGROUP ETCONSULTING 24 24 25 24
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MingPaoPropertyGoldPages 45明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 溫哥華西區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 列治文區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼溫哥華東區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 高貴林 / 本那比及其他 六、日 2-4 時 10/23(日) 2-4 時 6961LANARKST. #2-3298E.54THAVE. $1,699,000 $898,000 半孖屋 城市屋 余曼華 余曼華 10 10 六 2-4 時 六、日 2-4 時 六 2-4 時 日 2-4 時 日 2-4 時 六 3-5 時 日 2-4 時 日 2-4 時 日 2-4 時 1925SWMARINEDR. 3011W.27THAVE. 3645W.14THAVE. 1628NANTONAVE. 1558W.64THAVE. #2701-1289HORNBYST. #5-3140W.4THAVE. #705-1288W.GEORGIAST. $8,680,000 $5,780,000 $5,380,000 $5,380,000 $2,980,000 $1,748,888 $999,000 $639,900 獨立屋 獨立屋 獨立屋 獨立屋 獨立屋 公寓 聯排 別墅 公寓 關嘉賢 鄧躍 關嘉賢 關嘉賢 關嘉賢 林太 / 宋鎧嘉 鍾太 林太 / 宋鎧嘉 48 12 49 48 49 6 52 6 六、日 2-4 時 六、日 2-4 時 六 2-4 時 六 12:15-2:30 日 2-4 時 六 2-4 時 日 11-1 時 日 2-4 時
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46 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van金頁 • 安居樂業 如今，許多國民每月在支付完租金、車資、按揭及購 買日常雜貨後，帳戶上已所剩無幾，不少人不得不透支 信用卡勉強過活，直到下一個發薪日到來。 在多倫多擔任建築設計師的 30 歲匿名女子表示，當 一名 「月光族 」 令人備感壓力。儘管她的年收入高達 7 萬元，但在支付完房租、水電費、雜貨費、執照考試費 後，餘額只剩 50 元， 「老實說，我希望能找到合適的 詞，來形容我每天醒來時感到的恐懼、焦慮與擔憂。我 害怕打開我的 TD 銀行信、賬戶對賬單，因我就是不想 收到提醒。 」 女子表示，希望在使用預支薪水服務之 前，了解更多關於管理財務的知識，以免陷入更深的財 務困境。 律師出身的卡加利理財專家奧莫爾（AdeolaOmole） 正在撰寫第二本相關書籍，她認為預支工資發揮了應有 的作用，工薪階層可以妥善將其利用，以免受到發薪日 貸款（paydayloans）剝削。 掃描二維碼可觀看 其他新聞視頻。 3 成半加人「月光族」 年薪 7 萬僅夠錢過活 面對 貴樓價 高通脹 只能節衣縮食 有調查發現， 36% 受訪者淪為 「 月光族 」 ，很多工薪階層要 靠發薪日貸款濟燃眉之急。 麥馬士達大學（McMasterUniversity）商學系教授賴德 （MarvinRyder）表示，他理解的工資系統是組織為員工 提供的一種福利。可提前領取的薪水都有一定的額度限 制，例如 200 元以內，市面有同類服務就會在用戶預支超 過一半工資時切斷服務。 賴德指出，最初工資是按周發放，後來引入就業保險 及加拿大養老金計劃等項目，由此產生了更多的工資扣 除額，兩周發薪制應運而生。 但是，除了 1980 年代誕生的直接存款外，圍繞工資單 的制度並沒有出現太多創新。他說： 「我們今天發放工 資的方式可以追溯到第一次世界大戰開始時，在此之 前，四分之三的加拿大人從事農業工作，每天結束時以 現金結算。當時國家需要一定的收入來源，向第一次世 界大戰輸血，那是所得稅的開始，僱主代表工人進行徵 收及匯款。」 人力資源兼薪資軟件公司 Ceridian 羅斯（SethRoss）表 示： 「兩周發薪制是陳舊技術與流程的產物，當時運行 工資單需要大量的人力及計算能力。隨着科技進步，現 在完全可以連續、實時地完成這件事。」 羅斯正負責一項提供預支資服務，也稱為按需求支 付，讓令工人毋須苦等兩周或承擔高利率的發薪日貸 款，獲得自己已經賺到的一部分工資。 羅斯表示，這些應用程式自 2012 年以來一直在美國與 歐洲廣泛使用，但在加拿大相對較新，目前有超過 100 家 本國僱主使用。羅斯舉例道，如果你的手機話費需在發 薪日前幾日繳納，那麼可以提前提薪來結清賬單，而無 需支付遲交的罰款。服務為打工族提供一張類似銀行卡 的支付卡，用於存取錢，收取的費用則包含一部分銀行 及信用卡公司向商家扣取的信用卡或借記卡交易費。其 他供應商向用戶收取 2 元或 5 元的固定費用，用於提取部 分工資，但不支付利息。 隨住房成本飛漲及通 脹率至 30 年來最高 水平，數以百萬計加拿 大人淪為節衣縮食度日 的 「 月光族 」 。加拿大 薪資協會（Canadian PayrollAssociation） 的一項最新調查發 現， 36% 的受訪者每 次出到糧才夠錢應付 生活開支。一部分 「 預支薪資制 」 支持 者認為，傳統的每兩 周發薪模式已過時。
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52 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com PersonalRealEstateCorporation * 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION 2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎 11 景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓， ‘ TheArc’位於福溪市中心， 2 房 + 書房 2 衛共 872 平方 呎，有大陽台可欣賞 False Creek 的美麗景色。室內現代 化設計，名牌電器和浴室潔 具，花崗石枱面，採光明亮， 有 1 車位和 1 儲物間，另擁有 度假式設施，包括洗車間，電 動汽車停車位，休閒室，燒烤 區，空中先進健身房，空中玻 璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴 室，和娛樂室，24 小時禮賓服 務。鄰近公園，碼頭，餐廳，幾 步之遙可到海堤漫步。 $1,299,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。三 層特高樓底，高級建材，手工精緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地板，空調 和鮮風換氣，中西美食廚房配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另設有二層 冰箱，樓上 4 大套房都有安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套房，運動室， 桑拿和蒸汽浴，設備齊全影視室，特大開放式酒房和吧台，吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬大露台，4 車庫。 數分鐘車程可到市中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 VancouverCollege，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。 1123W46thAve,Vancouver $6,600,000 新盤 1433W48thAve,Vancouver $5,880,000 3 1384-87NelsonStreet,Vancouver 溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由名建築師 LoyLeyland 設計，NexusConstruction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房 + 書房 5 衛共 3,600 平方呎，優雅 生活空間，空調和鮮風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器配開放式美食廚房，客廳和餐 廳鋪設巴西橡木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內設有大客廳，可遙望山景，自動化窗 簾開關搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視 室，內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等，雙 車庫和藝術工作室。交通購物極為方便，數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 名中學。歡迎約看！ 2 溫西 S.W.Marine 區 18 年新保養良好二層房子，坐南朝 北，地大 33x1116.3(3,837.9 平方呎),5 房 + 書房 4 衛共 2,117 平方呎。全屋地熱設備，花崗石枱面，新燈飾。樓上 3 房 2 衛，有廚房，客飯廳，正層有家庭廳，2 房+書房 2 衛， 獨立門戶。交通購物極為方便，可步行到銀行、餐飲店、圖 書館等，數分鐘車程可到 UBC 和機場，入讀 Mckechnie Magee 中學。 $2,550,000 1608W68thAve,Vancouver新價新盤 1 暗盤 $2,688,000罕有大地 4 个單位物業！ 2782EPenderStreet,Vancouver 新盤 8 位於第一 Shaughnessy 名區打造夢想家園的絕佳機會！著名的 Wiedemann Architectural 已經制定了 4 層 6,900 平方呎住宅的建築計劃，DP 及 BP 已批出，隨 時可申請開建！目前的房產將按現狀二層房子出售，地大 92.51x125(11,563.75 平方 呎）4 房 2 衛超過 2,500 平方呎。交通購物極為方便 ，鄰近 Arbutusvillage，York House,LittleFlower VancouverCollege 和 St.Georges 名私校，數分鐘車程可到 市 UBC, 市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWhales 名中學。歡迎 查詢圖紙！ 2003W19thAve,Vancouver 2429W19thAve.,Van. $4,980,000 5 $6,680,000業主以低過成本價忍痛出讓 7 新盤 暗盤 12 名建商 Polygon 建造的 MatthewHouse，溫西 Quilchena 區 17 年新朝南轉角頂層公寓， 1 房 + 陽光房（可作睡房)+ 書房 1 衛共 769 平方呎，臥室內有步入衣帽間，單位內另有儲 物空間，高樓底，客廳和主臥面對內花園，享有花園和室外泳池的寧靜景色。採光明亮， 全屋新裝修，包括爐頭，洗碗機，油煙機，廚房和洗手間桌面，新油漆，新地板等，1 車位 和 1 儲物間 ( 屋主另花費購買儲物間)。Quilchena 公園近在咫尺，交通購物極為方便，鄰 近 ArbutusVillage，YorkHouse，LittleFlower，VancouverCollege 和 St.Georges 名私 校，數分鐘車程可到市 UBC，市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 Princeof Whales 名中學。 $928,800 温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫 和 宽 大 娱 乐 室，私 密 花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 York House,LittleFlower，VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟车程可到市 UBC，市 中 心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 Prince ofWhales 名中学。 402-4883MaclureMews,Vancouver 大減價$868,000 $11,210,000 3862W41stAve&5737OlympicStreet 开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土 地 合 併！地 大 16,800 平方呎，温 哥华西区 5-6 层出租公寓开发用地土地合并出售，容积率 2.2-2.4 。 鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中学， CroftonHouse 名 私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St. George's 名私校。 6 新盤 土地合併 3737PineCrescent,Vancouver $7,980,0009 三星期內售出 $2,599,000 温东 Renfrew 区 优 越 地 理 位 置，18 年 新 保 养 好 二 层 新 温 哥 华 特 色 屋 ， 坐南向北 ，此物业共有 4 个 单 位（屋 主 於 2017 年另外加建 3 房 2 卫 后 巷屋）。地大 33x155(5,115 平方呎), 室內共 11 房 7 卫，主 屋 超 过 2400 平方呎, 另加后巷屋 965 平 方 呎。全 屋 採 光 明 亮，设 有 木 地 板，花 岗 石 枱面，楼上及 楼 睡房屋主自住，楼上设有客/飯厅，厨房，及阳光屋， 4 房 3 卫，新油漆（包括厨柜） 楼有 4 房二卫，2 个出租单位：2 房 1 卫 单 位（租 $1500) ，1 房 1 卫 单 位（租 $1000) ，后巷屋有 3 房 2 卫 ( 租 $2, 350), 三个出租单元每月共$4,850。鄰近学校，交通购物极為方便。不可 多得投资自住良机！請快快预约参观！ 溫西 SouthGranville 區坐北朝南房子，地大 59.2x122.8(7,269.76 平方呎）室內 6 房+書房 6 ����衛 共 5,060 平方呎。屋主於 2016 年曾花費超過 150 萬元完全改造房子，重新設計包括外型，並有市 政府許可證，房屋坐落在原來的 33 年地基上，採用高級建材及裝置架設多條鋼樑，擁有 17 英呎 高的天花板門廳，大吊燈，特高天花板客廳，硬木地板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房配高端不 銹鋼電器，正層有書房，樓上 4 房 3 衛，地下室 2 客房 3 衛，另有寬大娛樂室內有酒吧，影視室，桑 拿室，寬大露台已連接煤氣可作燒烤和娛樂，美麗庭院，3 車庫。交通極為方便，數分鐘車程可到 市中心和機場，鄰近 Oakridge 商場，天車站， VancouverCollege 名私校，入讀 Osler 小學和 EricHamber 名中學。 溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：LandAssembly!15 年新時尚住宅位於安 靜內街，地大 61x134.68(8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定 造的孤形樓梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力， 兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！ $7,980,000 5470AshStreet,Vancouver $1,088,000 $999,000 溫西 Kitsilano 區 23 年新坐南朝北二層聯排別墅，‘ Avanti’2 房 + 書房 1 衛共 910 平方呎，明亮安靜和私密的庭院，完美佈局，主層設有開放式廚房/歺廳和書 房，樓上有 2 間寬敞的臥室和 1 衛。近期曾翻新，包括定制設計的廚房配高端電 器，硬木地板，LED 燈和電燈開關，智能家居可節省能源消耗，定制浴室配無縫玻 璃淋浴，浴室內並有加熱地面。庭院和花園有圍欄，2 車位。交通購物極為方便， 數分鐘車程可到 UBC 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 海灘之間的絕佳位置，投資 自住兩相宜！ 5-3140W4thAve,Vancouver 六層公寓開發地 政府估價$1,029,00010/23(日)2-4 時開放 13 10
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MingPaoPropertyGoldPages 55明報地產金頁 2022 年 10 月 20 日
56 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 10 月 20 日 明報地產金頁 可即入住 輕鬆擁有 冷暖空調 更加寬敞 特大戶型住宅 信步至天車站 步行到社區公園 步行到日托中心 住客專用設施 親臨，參觀及選購 列治文全新華廈 可即入住 典雅 風采 卓約 高貴 時尚 售價由 $60 餘萬起 3328CarscallenRoad,Richmond HazelbridgeatSexsmith,Richmond 每天 12 時至 5 時（星期五除外）請預約到訪 HazelbridgeatSexsmith,Richmond 開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外） 歡迎預約參觀