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MingPaoPropertyGoldPages 3 明報地產金頁 2022 年 11 月 17 日 3454 West Broadway, Vancouver 溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心，749呎 旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大18呎門面， 一個地下停車位。現有好長期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月31日到期，平均每月 租金$2,371.83 + 地稅管理費等。純年回報 率3.4%。售價$839,000 溫西旺舖 連租約售 新盤 #1290-4380 No. 3 Road, Richmond 列治文著名「百家店」，單位四正人流 旺盛，近3號路入口，大量泊車位，交通 極為方便。 #1290: 762呎 售價$549,000 #1440: 266呎 售價$298,000 百家店旺舖出售 精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越 三十七年內獲得328個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010 大溫地產局35年終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎 樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com 2005-10011 River Drive, Richmond 列治文北旺舖出售 101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot， 4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大單邊，北半部樓 下有約1000呎排氣裝置廚房，可即時開始廚房業 務，省卻大量時間和金錢！南半部有租客至10月 底，10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個 上落貨位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800 列治文北廠房出售 #1010-4380 No.3 Road 列治文 中心區著名 百家店，單 邊5,499呎 靚店舖，約 80呎門面面 向3號路， 高樓底。非 常適合各零 售行業或教 育、貿易及金融、高科技中心；也適合西式/日式/ 韓式或其他風格餐廳；體育學院、舞蹈廳等。冷暖 通風系統，及室內洗手間。可步行至公車及加拿大 線天車站。大量停車位和靈活的營業時間。萬勿 錯過這 罕有黃金自用或投資機會。 有4%純回報率 潛力。售價$7,800,000 5,499呎 百家店旺舖出售 已租 已租 已售 已售 新盤 新盤 118-2680 Shell Road 150-2268 No. 5 Road 1840-4311 Hazelbridge Way 1050 & 1055-4380 No. 3 Road 列治文寫字樓 北列治文倉庫出 租 百家店旺舖租售 百家店旺舖出售 已售 #6620-8181 Cambie Road 列市中心寫字樓單位出 售 已售 130-4631 Shell Road, Richmond 列治文工業單位 1685 Kingsway, Vancouver Knight Street以東@Welwyn Street Sunshine Plaza內， 844呎 (19.33' x 35'+) 商業單位，15呎樓底，現租客已花 費$10萬裝修(包括內牆、門、天花、木架、水管、隔油池)， 5個去水盤。適合咖啡館、比薩店、小餐館/外賣等。大量停 車位。2022年7月20日起從事便利店，租約於2024年7月 31日到期，可續簽2年。2023 年7月31日起租金每呎$22.5 (每月$1,582.50)。2024 年7月31日起租金每呎$24(每月 $1,688)。另加雜費約每呎$17.50。只售$113,800 溫東生意 連租約 新盤 6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自用或出租有 純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。 地點正中方便，近機場連接天車站。包一車 位。售價$438,000 時代廣場寫字樓租售均可 新盤 2680 Shell Road, Richmond 北列治文IB1用途，貨倉 / 寫字樓 / 陳列室，約11呎樓 底，適合專業行業 ( 例如: 律師行、公證行、中醫等)， 冷暖空調。 可以兩個單位一起購買。 每單位前有2 個停車位。 #143: 1,206呎 $718,800 洗手間有淋浴 #148: 1,197呎 $713,800 現有烘焙麵包生意， 業主榮休，生意或生財工具可另議廉讓 列治文北貨倉 / 寫字樓 / 陳列室 160-2288 No.5 Road, Richmond 北列治文IL用途，Bridgeport以北，貨倉 / 寫字樓 / 陳列室，2,505呎 (樓下1,666呎 + 樓上839呎)，2個洗手間，31年一手業 主，保養佳，10'x12'後面上落貨門，共4 車位，貨倉有18呎高樓底，可即入伙。 只售$1,518,000 列治文北廠房出售 新盤 已售 已售 已售 Parc Riviera列治文北ZMU17用途，5,539呎， 適合醫療和牙科診所、保健中心、老人院或托 兒所、餐廳、工作室等。99號公路入口，近機 場、Costco、豐泰、River Rock、Bridgeport車 站。售價$3,388,000
4 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 水濱文！！ $799,000 19,035 呎大地 $1,688,888 包 1 個停車位 列治文 InternationalTradeCentre 全新 593 呎 A 級辦公室，絕佳 機會！有空調及停車位。位於 10 樓，長方形的辦公室，沒有柱子， 高天花板和擁有東面的景色。隨附 SmartView 智能窗戶，具有 4 種色調，可由手機應用程序操作。毗鄰全新高級 Versante 酒店、 Bruno 餐廳和酒吧及 SushiKiwami。交通便利，No.3Road 和 BridgeportRoad 的交匯處，近距 BridgeportCanadaLine 站、 YVR 國際機場，距溫哥華市中心僅 15 分鐘路程。正待您發揮設 計理念。 ▲#1075-8477BridgeportRoad,Rmd. 593 呎全新辦公室 $548,000 由 OnniDevelopments 建造的 FLO 大樓。寬敞 664 呎一房單 位，設落地窗可讓您欣賞日出美景。寬敞有蓋露台， 享受的戶外生活。新淨仿木地板、石英石櫃檯面、不銹鋼電器、 燃氣爐灶和洗衣房。大樓管理完善，配備一流設施，包括室外 列治文中心地段 $568,000 Nov11 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 可建造全新夢想家園 63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包 括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、 籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的 汽車、房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆 前往溫哥華的高速公路和大橋。 ▲ 6300No4Road,Rmd. $998,000 列治文中心 PENTHOUSE 1725 呎-3 睡房-新裝修 超值售價寬大 1725 呎 3 睡房/2 睡房 + 大書房、2.5 浴室、2 11389 呎大地分四户 $2,188,000 共 10 睡房 6 浴室 左右式孖屋共分四户，絕佳投資和自住機會！11,389 呎大地，有潛質可作分割地，具有極佳收入潛力。每 邊頂層有 3 睡房和 1.5 浴室，樓下各有 2 睡房和 1 浴 室，既可自住又可以同時出租。設仿木地板、4 個燃木 壁爐、獨立雙車庫、後巷通道和朝南大後院。該物業 已獲得批准作日托。萬勿錯過！ ▲ 10500-10520AnahimDrive,Rmd. ▲ 3331SpringfordAve,Rmd. Nov3 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 河景 2 睡房加書房 全 WaterstonePier 極佳朝南水濱栢文，2 睡房+ 書房 + 靈活房間， 全方位河景，2 個左右相連停車位！理想的間隔，室內 1130 呎，寬 敞客廳、開放式廚房、Kitchenaid 不銹鋼電器、燃氣爐灶、新抽油煙 機、花崗石檯面、木地板、新地毯、電壁爐、巨大主人房、2 間設備齊 全的浴室、寬大洗衣房和 1 儲物櫃。管理費包熱水和空調/暖氣。鬱 鬱蔥蔥的綠色寧靜環境，可養寵物。近 Watermania 游泳池、電影 院、CountryFarm 市場、Ironwood 購物中心，前往 99 號高速公路 非常方便。 ▲#312-14200RiverportWay,Rmd. 機場及西列治文 高級辦公室 機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相 宜的辦公室，3376 呎，設有多個衛生間。商戶可 以用優惠價租用大樓內的大型高級會客室及會 議室。全包租金$31/呎已包括地稅，暖氣，空調， 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd. 租金 200-6055 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間 中心位置獨特的陳列室連辦公室。共 2 層，二樓由 200 呎起，地面層由 2100 呎至 6055 呎，租金相宜 ，可以用優惠價租用大樓內高級會客室和會議室 。全包租金 $29/呎，包括物業稅，暖氣，空調，電燈 及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd. SouthAirportTerminal 租金$29/呎 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出
明報地產金頁 2022 年 11 月 17 日 MingPaoPropertyGoldPages 5 950 呎大平台 $319,000 $618,000 LACKNER3 房 +書房城市屋 哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放式 大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。全屋 由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石檯面、 全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣壁爐、洗 衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎，位於屋苑內清靜位置 ，陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步行到 Jessie Wowk 小學和 Steveston-London 中學、Richmond Christian 小 學、Blundell 購物中心、公園和公車站。 ▲#6-5111MapleRoad,Rmd. 全面翻新 $1,280,000 4 睡房加書房家庭屋 保養極佳 4 睡房加書房溫馨家庭屋，佔地 13,207 呎，臨街面寬 72.5 呎！室內 2393 呎，中央空調，超級明亮廚房設有島台、高拱形天花、 辦公區和較新的不銹鋼電器，經市政府許可的家庭房帶吧台。其他 新裝修包括 9 年新屋頂、3 個可打開的天窗、升級的雙層玻璃窗、大 型洗衣房、2.5 間浴室、2 個舒適壁爐和巨大帶暖氣的爬行式儲物間 。超級靈活的間隔，可以輕鬆地改為獨立門戶單位供姻親、保姆或 成長中家庭享用。風景優美，陽光明媚朝西南後院、大平台和獨立 單車庫。優質持有物業，亦可興建 5,212 呎夢想新屋加車庫。 ▲ 8751RoseleaPlace,Rmd. 13,207 呎超大地 $2,098,000 新裝修 2 房 2 浴室 1155 呎，新盤! 哇！！翻新頂樓朝南 Penthouse 單位，翻新廚房和 2 間浴室 ，設有花崗岩檯面和定製瓷磚地板。廚房有島廚柜台、不銹 鋼電器和許多儲物櫃。客廳鋪木地板、定制燃氣壁爐和拱 形天花板。陽光明媚並位於大樓面向內庭院的最安靜角落 。住户須為 19 歲以上，不允許出租。包括 1 保安停車位和 1 儲物櫃。面對 LansdowneMall、天車站、Kwantlen 學院，交 通便利，列治文市中心的所有商店和餐廳僅幾步之遙。 朝南 PENTHOUSE！ 791 呎超大 1 睡房+ 書房 白石 WhiteRock 最佳位置，附近商店和餐館林立。超值 抵買 791 呎超大一睡房加書房，寬敞舒適和另有 950 呎 戶外平台。超大客廳、明亮的白色廚房、睡房帶大型衣 帽間、1 停車位和位於同一樓層的儲物櫃。Wiltshire House 精品公寓，共有 18 個單位。2020 年大樓更新屋 頂，管理費包括熱水暖氣。適合 19 歲以上自住户，可飼 養 2 隻貓。只供自住用途，不允許出租。 ▲#106-15265RoperAve.,WhiteRock HENSLEY- 西高貴林 $855,000 朝南 2 睡房+2 浴室柏文 Hensley1 年新朝南 2 睡房，2 浴室柏文，位西高貴林 /Lougheed TownCentre 附近，可步到所有便利設施、購物商場、餐廳和 Lougheed 天車站！846 呎開放式設計，配有空調、Jenn-Air 不銹 鋼電器、高級 48 英寸 Blomberg 雙冰箱、瓷後擋板、石英石檯面和 仿木地板。配有寬 21 呎的巨型露台，明亮舒適。1 停車位和 1 儲物 櫃。擁有酒店式設施，包括禮賓服務、設備齊全健身房、室外游泳 池、熱水浴、蒸汽室、桑拿室和三層高的頂樓休息室/室內禪宗花 園/屋頂平台。請把握可擁有能出租和寵物友好的置業良機！ ▲#807-450WestviewStreet,Coq. $2,388,000 家庭屋設 2 睡房單位 保養完好！15 年樓齡的量身定製家庭屋, 共有 6 間睡房，有精 美 1 或 2 睡房單位，適合姻親或有助抵押貸款！一手業主 3450 呎屋，美食廚房設有廚島、不銹鋼電器、石英石檯面、超大洗衣 房設有 2 套洗衣機/乾衣機、4 個全浴室 +2 個衛廁、HRV 清風 系統、舒適燃氣壁爐和主臥室設大平台。位於最受歡迎的 Seafair 區寧靜街道上,7346 呎優美園景大地，設有私人後院、 有蓋平台、蔬菜園和棚屋。優越位置近河堤小徑、Seafair 購物 中心、WestRmd 社區中心、Gilmore 小學和 Boyd 中學。 ▲ 8351FairhurstRoad,Rmd. 量身定製 新裝修！ $2,368,000 黃金地段 6 睡房住宅 新裝修的 6 睡房 4.5 浴室獨立屋，明亮舒適室內 3374 呎。正門 玄關、客廳和飯廳均設有高拱天花板、高級橡木地板、花崗石檯 面、新不銹鋼電器、新洗衣機/乾衣機、2 個舒適燃氣壁爐、新地 氈、地暖、多個明亮天窗、保安系統、混凝土 瓷磚屋頂等等。獨 立雙車庫和整個外牆全新油漆和飾板升級，感覺煥然一新。朝 南大地 66x110=7370SF，附近新屋林立，近公車站，新 Minoru 泳池活動中心、Minoru 公園、RichmondCentre 購物中 心和 Steveston-London 中學。 ▲ 6531ChattertonRoad,Rmd. $1,688,000 新裝修 4 睡房家庭屋 量身打造保養良好 4 睡房家庭屋，多年來一直在更新，全屋 2021 呎 寬敞生活空間。翻新包括高級木地板、新淨地氈、明亮楓木廚房、不銹 鋼電器、Bosch 洗衣機和乾衣機、後院有蓋大平台、升級雙層玻璃窗、 2 個舒適壁爐、6 年新暖爐，即時加熱熱水系統，Google 家居保安系統 。屋後額外存儲小屋和有蓋車位另有存儲空間。陽光明媚朝南後院， 佔地 61.7x106.5=6577 呎。近 ThomasKidd 小學和 McNair 中學的 寧靜安全的住宅區，靚街道有行人道、路壆及地下佈線。輕鬆前往所 有高速公路，只需幾分鐘即到 Ironwood 購物中心和 SilverCity 電影 院和各種娛樂。 ▲ 10780MerseyDrive,Rmd. 一手業主一塵不染 拱形天花板 $409,900 772 呎 1 房加書房大單位，新盤! DorchesterCircle 明亮頂層 1 房加書房，772 呎寬敞生活空間！ 朝南，高拱形天花板，充足的自然光。設有仿木地板、較新的廚房 水龍頭、吊扇、新照明、舒適燃木壁爐和大露台。開放式大書房可 作第二間睡房。屋苑設備齊全，有室外溫水游泳池、大型健身房 和駐守管理員。屋苑更新包括屋頂、管道和外部油漆。包 1 保安 停車位和 1 儲物櫃。位於安靜綠樹成蔭街道上，靠近 Richmond Centre 購物中心、Minoru 泳池健身中心、Minoru 公園、公車站、 Ferris 小學和 Richmond 中學。是自住或出租的絕佳投資！ ▲#362-7293MoffattRoad,Rmd. 周六 2-4 時開放 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出
6 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 119 221 E 3rd Street $688,000 由知名建商 Intracorp 所打造，朝南 向的 1 房 1 衛單位，室內面積 604 呎，大廈提供會所設施，配套完備。 近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。 1158 Millstream Road $5,800,000 西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面 積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。在家就 能一覽市景及山景。室外擁有私人游泳池及 熱水池。含五車位。稀有奢華房，不容錯過。 113 2083 W 33rd Avenue $1,425,000 Quilchena 區罕有優質公寓，地面單位，面積 1208 呎，3 房 2 廁 1 書房，配有雙車位及 1 儲物櫃，外有 優美花園。會所設施包括健身室、游泳池、兒童遊樂 場等。絕佳位置，毗鄰新購物中心 Arbutus ShoppingCentre 及 QuilchenaPark；校區一流，附 近有知名公校及私校。 1925 E 36th Avenue $1,688,000 位於 Victoria 街旁的 4 房 2 衛獨立屋， 總面積 3705 呎，室內面積 1620 呎， 在 2011 年有部分翻修過。鄰近餐廳， 學校，社區中心等。生活十分方便。 206-255 W 1st Street $969,000 LowerLonsdale 區的 2 房 2 衛單位，朝東南 向，室內面積 829 呎，超大的室外陽台，可欣 賞北溫海港美景。走路至 SeaBus 車站， Waterfront 公園，LonsdaleQuayMarket 等。 包 2 大車位及 1 儲藏間。 北 溫 ➡ 2101 3660 Vanness Avenue $579,000 知名建商 BOSA 所建造，1 房 1 衛的 Sub-Penthouse 單位， 567 呎，有寬敞 的陽台，可欣賞無敵美景。鄰近 Joyce 天車站，餐廳，購物中心等。包 1 車位。 西 溫 ➡ 溫 ➡ 505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近 天車站、超市、購物商圈，溫哥華優良學 區內，有 SirWinstonChurchill 中學及 J.W.Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏間。 2573 E 11th Avenue $2,998,000 10 房 7 衛的大地房產，室內面積 3632 呎，總面積 6400 呎， 在 2018 年建造後巷屋，高級時尚的設計風格，有冷氣空調 配備等。在樓下有 2 房 2 衛的單位，主層樓有 5 房 3 衛，2 樓 有超大廚房及 3 房 2 衛。走路 10 分鐘至 Renfrew 天車站。 溫 東 ➡ 2603 1331 Alberni Street $1,488,000 3 房 2 衛 1 書房的角落單位，面向西北方，可欣 賞 CoalHarbour，StanleyPark 及 EnglishBay 的日落景色，室內面積 1200 呎，近期有整修廚 房及地板，重新油漆過牆面。鄰近 Robson 街， CanadaPlace。包 2 車位及 1 儲藏間。 2701 1289 Hornby Street $1,688,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace，高 層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採光充足。配有歐洲名牌 家電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬 呎豪華會所設施，星級享受。 ➡ 1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣空調 系統。走路至 SkytrainStation，餐廳， 公園等。包 2 車位。 212 5189 Cambie Street $1,169,990 西區 Cambie 街 2 房 2 衛兩年新公寓，807 呎，挑 高 9 呎的天花板。房產位於 QueenElizabeth 公 園正對面，走路可至 Oakridge 購物中心及天車 站等。包 1 車位。 2688 York Avenue $3,180,000 Kitsilano 區優雅獨立屋， 佔地面積約 2800 呎，室內 面積約 2100 呎，樓高 3 層 連地下室，3 房 4 廁。二樓 及頂層均有露台，東南座 向，有海景。高質裝修，設 有智能家居保安系統及冷 暖氣；廚房配有名牌廚具 及酒櫃。位置便利，可步行 至 KitsilanoBeach 及各 式商店，優質校區! 3370 E 24th Avenue $1,945,000 RenfrewHeights 地區的 5 房 4 衛獨立屋，樓下 有獨立出入，總面積近 4000 呎，室內面積 2359 呎，近本拿比醫院，Superstore，Walmart，學校 等。投資客的最佳首選，千萬別錯過!!! 新價 周六、日1 4時開放 周日11 1時開放 周日2 4時開放 周六、日2 4時開放
MingPaoPropertyGoldPages 7 樓宇買賣 經驗豐富 10333 River Drive 售價由$1,043,900起 多個 3-4 房的城市屋單位，高檔的精心 室內設計，挑高天花板，室外陽台。近 DYKETrail。每個單位都包 1EV 車位，1 個車位及 1 儲藏間。2024 年底成交。詳情 請致電 WinnieLam 林太 604-813-8111。 面積 1,930 呎，總面積 53,465 呎。超大 的土地讓您可以種植或是打造您夢想 的家園。鄰近高爾夫球場及 99 號高速 公路等。詳情請致電 778-858-0887。 9871 Finn Road $3,999,888 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層 獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另 有書房及遊戲室。寧靜環境，寬敞 舒適，前後院保養極佳，可大量栽 種植物。 22-8699 Williams Road $1,188,800 3 房 3 衛 1 書房的城市屋，1280 呎，有雙車庫，室內有挑高的天花 板，寬敞的廚房。過馬路即是中小 學，公車站。近社區中心，公園等。 47202 Skyline Drive $999,900 4 房 4 衛的獨立屋，室內面積 3078 呎，總面 積 6540 呎，擁有美麗的山景。在 1 樓有寬敞 的居住空間，開放式的廚房、娛樂室，在 2 樓 共有 3 間套房，其中有兩間超大的主臥室，非 常適合大家庭居住，機會難得，千萬別錯過。 這是你的 No1.MapleRidge 夢 幻莊園。3 層樓新屋預售，擁有 1.6 英畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFadden CreekEstates 寧靜社區，由名 設計師精心設計，全屋共 8 房， 另有 1,000 呎 CarriageHouse; 超高 2 層樓底客廳，氣派非凡， 娛樂室，電影院，健身室，更設有 升降電梯，方便實用。現仍在建 屋階段，買家可挑選顏色或按買 家需要，修訂更改。 t $4,380,000 ➡ 6273 No 2 Road $1,880,000 位於 2 號路 Riverdale 區獨立屋，外觀簡約優雅， 樓高兩層，佔地面積 4712 呎，室內面積 3254 呎，6 房 5 廁，另有中式廚房、家庭室、娛樂室及 開放式書房。多邊窗戶，採光充足。配備暖氣、地 暖及雙車房。校區優良，鄰近排名前 100 中小學。 附近有公園、超市、體育館等。價格吸引，投資自 住皆宜! 810 3280 Corvette Way $675,000 去年全新建成“ViewStar”大型社區，1 房 1 衛，600 呎，有挑高 8'8 的天花板，高 檔廚電。近 20 萬呎的商場空間，3.5 萬呎 全新社區中心，還有頂樓花園，室內游 泳池等。近餐廳，購物中心。包 1 車位及 1 儲藏間。 324 1892 Starling Drive $599,900 Tsawwassen 兩年新的低層公寓，2 房 2 衛 的單位，741 呎。室內裝飾時尚又溫馨，挑高 的天花板，客製化的家電用品。近 Tsawwassen 購物中心，BCFerries 等。沒 有 SPECTAX，沒有 20%海外買家稅。 C H I L L I W A C K ➡ T S A W W A S S E N ➡ 楓樹嶺 ➡ 17 189 Wood Street $998,000 位於 Queensbrough 區，3 年新的角落單 位城市屋，3 房 3 衛 2 書房，1,777 呎，有前 後院。廚房有超大的廚房島，主臥房有步 入式衣櫥等。近社區中心，學校，公園， Walmart，購物中心等。 7276 116 Street $1,900,000 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。 三角洲 ➡ 308 5028 Kwantlen Street $898,000 3 房 2 衛的單位，室內面積 1147 呎，朝西南向，有寬敞的 客廳。鄰近 Lansdowne 購物 中心及天車站等。包 3 車位。 1738 高貴林港 面積 6486 非常實用。上下層設備完善，均有獨立廚房、浴 室及睡房，自住出租皆可。鄰近公園、緩步徑、學 校、購物中心、巴士站。雙車房，連 203 Sandringham Avenue $1,498,000 獨立屋位於 GlenBrookeNorth，角落位置，佔地 5,000 呎，室內面積 2,200 呎，樓高兩層，上下層 有獨立出入口，各有 2 間睡房及 1 間浴室。設有 戶外花園及 3 個車位。鄰近 91 公路，交通四通八 達。附近有學校、公園、社區中心及購物中心，生 活便利。 ➡ ➡ 809 7338 Gollner Avenue $969,900 2 房 2 衛角落公寓，室內面積 969 呎， 包 1 車位。室內備有空調及歐洲名牌家電， 新的抽油煙機等。屋苑會所設施周全，有 健身室、桌球、乒乓球、燒烤區等。毗鄰列 治文購物中心、天車站及休憩公園 MinoruPark。 周日2 4時開放 802 8081 Westminster Hwy $755,000 位於 Richmond 中心繁華的 3 號路旁，毗 鄰列治文購物中心，生活所需一應俱全。 室內面積 910 呎， 3 房 2 衛角落單位，可 飽覽城市美景，配備 1 車位及 1 儲物櫃。 近年已完成屋頂維修、電梯升級及外牆 翻新工程。 208 8600 Lansdowne Road $735,000 Bridgehouse 區罕有特大兩房公寓，室內面 積 1356 呎，2 房 2 廁，間隔寬敞。客廳設有煤 氣暖爐，美觀實用。向南露台可欣賞美麗園 景。單位連 1 車位及 1 儲物櫃。位於黃金地 段，毗鄰 Lansdowne 天車站、購物中心、超 級市場、餐廳、銀行、KPU 大學，極盡便利! 本期新盤 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
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MingPaoPropertyGoldPages 9 明報地產金頁 2022 年 11 月 17 日
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MingPaoPropertyGoldPages 11 明報地產金頁 2022 年 11 月 17 日
MingPaoPropertyGoldPages 13 明報地產金頁 2022 年 11 月 17 日 商 住 物 業 及 發 展 建 地，歡 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 躍 高端地產銷售專家 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com *DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 高尚 地產 SOLD 售出 8655GranvilleStreet $22,888,000 SOLD 45 天內售出 3493CambieStreet 溫西甘比走廊三期全個街區發展機會 651-665-679W29thAve 總計$34,980,000 新盤 新盤 1525RobsonSt&767NicolaSt $99,000,000 寸土寸金，實屬名副其實的地王 投資或開發黃金機會 市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合 (ASSEMBLY) 成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 新盤 3493CambieStreet 高端商住物業及發展建地，歡迎聯絡鄧躍 SOLD 售出 SOLD 3 天內售出 530-538W.49thAvenue $13,560,000 甘比走廊 兩幅土地合併銷售 CambieCorridor 投資 發展潛力 獨家代理 ExclusiveListing 暗盤 SOLD 售出 477-479W.63rdAve. $12,080,000 JUSTSOLD 剛售出 3900BLOCKW.10Avenue 合併銷售地 $16,888,000 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$6,280,000 中高層豪華栢文項目黃金機會 走廊發展計劃，黃金投 呎，可與鄰居作合併 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建 女王公園美景。生活方便，靠 商場，天車站。頂級學區！ 新盤 3493CambieStreet 2068-2082W41stAve 出售 50%股份 $11,680,000 西區可建四層商住大樓 罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50% 股份 (ForSaleShares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。 新盤 新盤 12716-12750KingGeorgeBlvd. $11,998,000 SOLD 售出 520,540,550,560,580,590W.29thBLOCKSITESALEJUSTSOLD 20 天內售出 2017 年以來整個 溫哥華西區放盤 最高金額銷售紀錄 520-590W29thAve.6 塊土地合併銷售 $35,688,000 近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心 JUSTSOLDAND COMPLETED JUSTSOLD 剛售出 西區甘比走廊合併銷售 總計$17,560,000 4215CambieSt&4491CambieSt 新盤 2 間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段 項目佔地總面積：19,571 平方呎 可建 2 棟容積率 2.5-2.75 的 6 層大樓 總計標價：$17,560,000，每間$8,780,000 溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207GranvilleSt.2203 標價$2,688,000、2207 標價 988,000 黃金地段商業投資良機 溫西 FairviewVW 高尚購物區 2 間全新分契式旺舖合併出售，位於 GranvilleSt.夾 6theAve 西南角。11 個街區上擁有 164 家零售商和 超過 500,000 人居住。拐角位置超高天花板。2 間零售商舖共 呎，坐落在人口稠密的地區，人流量大，廣受歡迎的設計師精品店、 畫廊和藝術工作室林立。附近大量辦公樓，未來增長潛力無窮。目前 收入穩定，未來租金和價值日溢增長。投資商業物業黃金機會 $17,666,000 422,438,460W45thAvenue 投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學院和天車站。頂級學區，EricHamber 和 Churchill 中學，Jamieson 小學。明智買家首選！ 溫西甘比走廊第三期 項目總面積： 25,021.88 平方呎 間獨立屋合併銷售 $17,666,000 OAKRIDGEMALL 第二市中心的最佳地段 新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000 新盤 金鑽商業地段最優越的位置！ 開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩 塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎 （100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附 溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,800,000 新盤 罕有街角大地 金鑽投資良機！ 溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。最令人 嚮往的 Cambie 區，步行到 QE 女王公園，近公車站、加 拿大線天車站和 Oakridge 購物中心。最理想的黃金投 資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個 適合步行的混合用途城市，環境充滿藝術特色，公共廣 場、商業和機構混合用途建築林立。萬勿錯過！ JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 Nanaimo 全新海濱酒店發展項目 15FrontRoad,Nanaimo 新盤 投資者、酒店業主和開發商 超級機會 即買即可擁建造 全新三到四星級海濱酒店， 已有建築許可證，您將很快 間客房和設施 新盤 西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤 JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 新盤 北溫最佳地段 5 間獨立 屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵 計劃容積率 可高達 2.6 FSR，即 62,400 呎。 北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤 抄底競價 ! 最後機會 -- 低於政府估價近 1000 萬發售 4883-4889BELMONTAVE2 塊地合併銷售 總計 $45,000,000 位於溫哥華西區最富盛名的 POINTGREY 區豪宅街 BELMONT, 該路段街區面臨一線海景和山景，聚集了本 地及世界主流富豪名人。是真正的名副其實的風水寶地， 這裡曾是 BC 省省督羅斯 (Lt.-Gov.FrankMackenzie 的官邸，加拿大前總理特納 (JohnTurner) 在青少 年時期曾居住在此處當年的豪宅中！真正人傑地靈，人才 輩出的最佳莊園豪宅首選建地！每塊地可建造 19,000 呎 以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅及投資的最佳選 擇。步行到 SpanishBank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近 皇家遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、LordByng 中 學，生活非常方便。 競價物業簡況： · 4883BelmontAve 佔地 125,322 平方 呎（2.88 英畝）一線海景 $26,000,000 （政府估價$30,770,000) · 4889 BelmontAve 佔地 67,910 平方 呎（1.56 英畝）海景山景$19,000,000(政 府估價$21,391,000) 兩塊地 同時購買共 $45,000,000( 政府估 價合計$51,468,000) 公開競價發售，目前已有意向買家，先到 先得。 新盤 建成後的莊園式新豪宅效果圖
14 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 擁有大量實力買家和強大銷售網絡，銷售特好特快，口碑載道。發展商樓盤代理之典範！ www.LDGPROJECTS.com | 聯絡電話:604.267.7066 LDGProjectMarketing 發展商樓盤代理 THEGRAYSON SOLDOUT 售出 SOLDOUT 售出 BUTTERFLY BASALTATCAMBIE SOLDOUT 售出 APERTUREAT41ST SOLDOUT 售出 HAWTHORNE SOLDOUT 售出 SECOND+MAIN SOLDOUT 售出 LDGProjects 成功售出發展商樓盤 歡迎各位發展商委託銷售樓盤， LDGPROJECTS 團隊是最好的選擇！ CentralLivingSurreyCentral 寧靜公寓社區 全新豪華公寓 www.central-living.ca 新盤 超級撿漏投資機會—西區全新公寓買 5 送 1 總標價$11,000,000 新盤 發展商預留的最後 6 套新頂層及次頂層 公寓，位於西區最佳黃金地段渥列治 OAKRIDGE 與 女皇公園 QEPARK 附 近，每戶面積大約 1400 呎，按目前附近同 類型的樓盤樓花銷售的市場價大約 $1600/呎，平均每戶市值在 $2,200,000 以上，總價值 $13,200,000。現發展商急 需套現，誠徵有實力投資人一次性全部購 買，打包銷售按 8 折優惠，最低按 $1280/ 呎虧本價出售，總標價 $11,000,000，相 當於買 5 套免費送一套大公寓!!! 渥列治及女皇公園附近黃 金地段，性價比超值投資！ 目前租金大漲，每戶租金可 達 $6000/月，投資這 6 套 公寓每年總回報達 40 萬加 元，回報率接近 4%，可自 用也可全出租，待幾年後渥 列治商場重建完成後，升值 空間巨大!!! 先到先得！ 發展商預留少量單位公開發售 SAVOY 西區甘比走廊全新豪華栢文 Savoy 位於溫西蓬勃發展並極具潛力的 Cambie 走廊夾 26 街 的核心地段，信步可達著名 QE 女皇公園，距離 KingEdward 天車站只有數步之遙，交通便利，前往溫哥華市中心、列治文 或機場都非常快捷。鄰近 Oakridge 購物中心、Cambie Village 商鋪餐廳，Hillcrest 社區中心等，生活十分方便。附近 多間頂級名校林立，是非常適合家庭居住的社區。 這棟六層高的全水 泥結構大樓提供 64 套精心設計的 Urban-1、1、2、3 臥室公寓與城市住宅，配備空調。享受奢華 都市生活與大公園自然環境。發展商預留少量單位，請即與 LDG 團隊聯絡查詢，電話 778-883-7366。 新盤 最理想素里市中心 寧靜公寓社區 別具特色的 一睡房、二睡 房和三睡房豪華公寓 CentralLiving，位於素里市中心 最佳地段寧靜內街，讓您感到活 力澎湃，鬧中取靜，附近各式商 店、餐館林立，鄰近多個公園和 各級學校。生活所需盡在步行範 圍，無需駕車非常方便。距離素 里市最大的中心商場僅百餘米， 中心公園一百米左右，跨過公園 就是天車總站，左邊緊臨 SFU 學校，右邊緊靠 UBC 素裡校址， 距市政府步行僅數分鐘。 ŌkuPre-sale 預售！ 溫西 Marpole 區打造全新地標 新盤 ōku 坐落在溫西 Marpole 區，位於 64 街與 OAK 街交界處，交通生 活便利，頂級名校林立。溫西罕有 混凝土中央空調高端公寓項目， 純住宅式公寓，閙中取靜，隔音效 果出眾。戶型從開放式、一睡房、 兩睡房到三睡房均可滿足不同人 群對於居住空間的要求。秉承可 持續“零排放”環保理念，踐行綠 色建築設計，其建築標準嚴格 “LEEDGOLD”黃金認證。 ōku 溫西 Marpole 區一系列開放式、 一睡房至三睡房單位
604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu RichardLiu 劉功藝 604-889-4728 RichardLiu 劉功藝 604-889-4728 RichardLiu 劉功藝 604-889-4728 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728RichardLiu 劉功藝 604-889-4728604-889-4728RichardLiu 劉功藝 MingPaoPropertyGoldPages 15 明報地產金頁 2022 年 11 月 17 日 LandAssembly:2315-2375Kingsway RichardLiu 劉功藝 ☎：604-889-4728 604-710-3618 www.richardliu.ca 2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎 ‧ MLSMedallionClubGoldMasterAwardinGreater Vancouver ‧ 2009-2015MedallionClubDiamondAward ‧ 2016LifeMemberofRealEstateofGreaterVancouver Westcoast DIAMOND AWARD GoldMaster 15yrs 廿六年地產經驗，精通國、粵、英語 有買家收購舊屋，或可舊屋換新屋，免費估價，歡迎來電查詢。 建地面積約 31185 平方呎， 最高可建 12 層高商業及住 宅混合樓宇，最高密度為 3.8FSR，詳情電劉生。 六間相連地一起出售 每間叫價$2,200,000 六間相連地一起出售，建地約 21,309 平 方呎，有潛質興建柏文或城市屋，詳情請 電劉生 604-889-4728 ① ⑧ ③ 新盤 ⑦ ⑨ 溫東雙連商業/工業物業出讓 550E.Hastings,Van.: $1,290,000 552E.Hastings,Van.: $1,290,000 位於 E.Hastings 夾 PrincessAve.每間物業 地大 25x122（3050 呎），兩間合共 50x122 (6100 呎)。 Zoning 是 DEOD(Downtown Eastside/OppenheimerDistrict)，用途甚 廣，可包括住宅，商業，輕工業，公共用途及 設施等等。此兩物業曾作汽車修理廠之用。 所有設備仍在，如有意作此行業者，或投資 者或建築商等，歡迎隨時約看。 地大 33x132，屋內面積約 1650 呎，4 房 1 ���� 浴室。有潛質發展成為多戶房屋的建 築地皮。 ② 溫東 Renfrew 區美屋兼後巷屋 $3,000,000 地大 3638 呎，上 3 睡房加書房，下 3 睡房，3 浴室加 1 房後巷屋，廚廁 齊全作收租用。有山景，近中小學， 商店及步行到社區中心，有潛質建 柏文或城市屋。 有潛質建柏文組 共 9 個相連地一起出售 新 20 樓 2 房 + 書房，2 全浴，約 868 呎，約 245 呎大露台，1 電車車位 ，包名牌 Bosch 家具，煤氣、爐頭 ，高樓底，望北面群山，靚景盡收 眼底，明年年中可成交，詳情請 電劉生。 ConcordBrentwoodHillsideEast $1,680,000 新盤 溫東 JoyceStreet 樓花轉讓 $1,050,000 ShirleyChau Cell：604-710-3618 南本那比 3 層美屋 $1,790,000 ⑩ ������ 新盤 UpperDeerLake 靚區，地大 6990 呎，約 43 年 新，3 層約 3105 呎室內面積，4 睡房（2 個套間） ，5 全浴，2 廚光猛寬敞，頂層有蓋陽台及陽光 屋，美麗前後園及戶外按摩浴池等，雙車房加 1 個有蓋停車間，車房前面及側邊的涼亭鋪有紅 磚砌成的扇形圖案，漂亮悅目，近 DeerLake 湖及公園，環境優美，地點一流，隨時可交吉。 新盤 南本那比 2 房+書房柏文 地段佳，7 年新，向東，光猛 2 房加書房， 2 全浴，約 802 呎。9 呎高樓底，不銹鋼爐 頭，冰箱，洗碗機，微波爐，洗乾衣機，1 車位，1 儲物室，2 個陽台。步行到 Royal Oak 天車及 3 分鐘到公車，Buy Low Foods 超市。近中小學，隨時可入住，詳 情電劉生。 新價 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 STELLAYIU 姚 慧 STELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION REALESTATECONSULTANT (RESIDENTIALANDCOMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 網頁： www.stellayiu.com 電郵：stellayiu@sutton.com Pinnacle Award President'sClub SuttonGroup WestCoastRealty 604-889-1288 歡迎委託 免費估價 榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018） 榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017) 榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward
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(2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)
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8.25 8.25 9.15 6.49 6.60 6.85 9.15 9.15
生常談的課題，很多人認為現在狀況很好，無需規劃，亦 有很多人喜歡隨遇而安，無謂處處規劃來自尋煩惱。
不過 William Burnett 和David Evans 兩位史丹福大 學教授就認為不應這樣想。他們在[Designing Your Life : How to Build a Well -lived , Joyful Life (做自己生命 的設計師)]一書裏說：如果不規劃好自己的人生，就掌握 不到到達人生目標的竅門。作者將人生規劃用航行作比 喻，提到要知道自己身處的坐標在那裏，才可訂出一條路 線到達你的人生目標。瞭解自己的健康、興趣、家庭和感 情，細心留意和研究自己的喜好，再用一種新的思維去重 新審視自己，往往可以幫你找到你的坐標，明白人生目標 和價值。 書內提到一個獨特又新鮮的概念- 「重力問題」幫助自 己審視狀況。「重力問題」 英文是 gravity problem，意思是 當我們人生遇上問題時，往往不懂區分現狀是可改變還是
不可改變，就如地心吸力使重物向下墜的現象是不能改變 的現狀。 作者寫道：有人提出不知道如何去解決一個快逼瘋自 己的問題，他說他被重力（ 地心吸力）逼瘋了， 他踏單車 上山， 山坡有斜度，他覺得他愈來愈重，重力總是不肯離 開他。他不知如何解決這重力問題。
副刊多元化 令您生活更豐富
步，以為走了彎路也是經驗，不會浪費。但是看完這本書 才知道 ， 規劃自己人生是一門學問 ，而且越早知道，就 越早可以令自己的人生過得更有意義。 我從1993年來到溫哥華，人生路不熟，想找一份工作 一點也不容易。當時我就想：自己的興趣在那裏，自己的 能力又在那裏，自己的家庭狀況和經濟情況又如何？我喜 歡說話，又喜歡做與人接觸的工作，更加喜歡看房屋物業。 中國人總覺得有屋才有家，而我又非常著重家的感覺，或 許這就是我對房地產情有獨鍾的原因吧！所以我想成為一 個出色的地產經紀，是融合自己的興趣、能力、家庭狀況、 經濟能力而得出來的。今天我找到了自己的人生坐標，希 望你們都可以找到自己的定位，為自己的目標而奮鬥。 我自己人生的一百萬，非一蹴即至。中間經歷的起起伏 伏，跌跌踫踫。可謂一種難得的經驗。每當看見想成為地產 經紀的年輕人考了多次考試都不通過時，我都會鼓勵他們， 着他們不要給重力問題而拖住自己，目光放開一點就會找 到問題的解決方法，千萬不要氣餒，更不要忘記自己的初 心。 金頁 • 漫談 www.mingpaocanada.com/van 地址：5368ParkwoodPlace,Richmond,BC,V6V2N1 I 電話：604-231-8992 I www.MingPaoCanada.com/Van
24 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 文 ‧
從零到一百，是難還是易？ 有人話孩童時期學數數，從零到一百，易如反掌；假如 要從零賺到一百萬，有人覺得輕易，有人覺得甚有難度。 不過有難度不代表無法達成。正因為難，我才希望和大家 探討賺取一百萬的竅門。 尋找一百萬的第一個竅門就是要有人生規劃。這個老
Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於12月1日刊登
讀者會覺得這人問得傻頭傻腦，但是放眼世界，或許 會發現很多人都遇上重力問題. 例如：「利息上升令地產 市場變得淡靜，經紀感到氣餒，感慨時不與我。」 市場的 狀況我們無法改變，因此對經紀來說，這就是重力問題。 然而面對改變不了的現實，我們有方法應對嗎？答案 是有的！書中有一個重點 : 不要讓自己被卡在沒有機會成 功的事情上。地心吸力解決不了，那就從其他地方想辦法， 為什麼不想想買一台輕型的單車？為什麼不想想減重瘦 身？為什麼不學有效的上斜坡的技巧，比如運用單車的波 段齒輪呢? 市場淡靜，為什麼不想想更多的宣傳策略、擴 闊人際網絡呢? 接受現實後，然後重擬問題，然後想想如 何找到辦法，採取行動，總有機會成功。 假如你的人生正面對重力問題，那麼就要做好你的人 生規劃了。 年輕的我，從未想過規劃自己人生的問題。二十多歲初 進入社會工作，總是覺得前面有很多時間， 見一步就行一 一百萬的人生 目標 由零再開始規劃自己的人生（一）
MingPaoPropertyGoldPages 25 明報地產金頁 2022 年 11 月 17 日 金頁 • 精選 1311-1768 Cook St. 戶型：2睡房+書房、2浴室 室內面積：970平方呎 開價：$1,999,000 1309-1768 Cook St. 戶型：2睡房+書房、2浴室 室內面積：970平方呎 開價: $1,998,000 查詢以下屋盤詳情請聯絡 www .gina-Lin.com email:ginalin96@gmail.com GinaLin 吉娜 604 . 437.6752 位於溫西名區False Creek褔溪，由著名發展商Concord Pacific開發興建全新豪華海濱公寓大樓 Avenue One，2個 水景極品單位，現正熱銷. 近1,000平方呎室內面積，寬大2睡房+書房，超過160 平方呎面向水景暖氣露台，盡覽城市、山水美景，豪華裝修， 一流設施。附儲物間與1車位。 溫西尊貴地段，兼享都會時尚、休閒娛樂與水畔美景。 步行可達公園、海堤和購物商街。優秀學區，入讀Simon Fraser小學和Eric Hamber中學。 查詢詳情請聯絡： Gina Lin - Coldwell Banker Prestige Realty 604-437-6752 溫西False Creek區 全新豪華海濱公寓大樓 水景極品單位
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28 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 專題 香港新移民眼中的 「 加拿大愉景灣」， 在颶風菲奧娜（Fiona）上月24日吹襲加 拿大大西洋省份時，受災嚴重。 一如香港愉景灣，當地居民不會因為經 歷颱風而會大規模賣屋遷出。 被這些新移民視為香港愉景灣的，是愛 德華王子島省（Prince Edward Island, PEI）。菲奧娜吹襲時，帶來暴雨、洪 災，樹木被吹倒，導致數人死亡，逾50萬 用戶斷電。 之後至今逾一個月，省市政府仍在努力 進行災後重建。然而大風的影響並不容易 消散，當地居民爆發災後賣樓潮。 在當地家庭紛紛搬離的時候，不少移居 當地的香港人選擇留下，希望在PEI落地 生根，並說：沒後悔來。 「加國愉景灣」受災嚴重 港新移民無意賣屋遷離 颶風菲奧娜來襲前，王子島政府部門已向島民發出 戒備通知。 Daniel花錢請人鋸斷及清走3棵塌樹。 此心安處是吾鄉 （圖片由受訪者提供） 近年移民王子島的香港人，大部分 透過「愛德華王子島——企業移民省提 名計劃（PEI PNP）」，需數年時間才 取得永居權。他們多居住在該省省府查 洛城（Charlottetown）。來了約1年的 Daniel、R先生，來了約2年的Frankie及 Miracle夫婦都是如此。 港人家庭200多戶 「PEI總共有約200多戶香港人。」住 在West Royalty地區的Daniel說，該區有 20、30家香港人，「鄰居也有本地人、 來自北京的也有，大家相處融洽。」 菲奧娜過後已逾一個月，居民生 活大致復常，但市面上仍留下不少風 災痕迹，最明顯是大量斷樹仍未清理 ──「我居住那條街就有百多棵！」 Daniel說。
MingPaoPropertyGoldPages 29 明報地產金頁 2022 年 11 月 17 日 展銷中心：#102- 13734104thAve., Surrey,BC 擁有在素里充滿活力的 WESTVILLAGE 新社區，這一系列由 1 睡房至 2 睡房加書房單位可持續， 實木建造的家園，特設以健康為主的各樣設施，以及 Adera 專有的 SmartWood �� 一種全新型的建築材料。擁有市中心的配套，而不是在市中心， 卻又可享受繁華都市生活的優點及便利。距離一切的中心點僅幾步之遙。 可持續性的永恆經典 實木建築住宅 位於素里中心地段繁華的 WESTVILLAGE 請即登記 每天中午 12 時至 5 時開放 請親臨參觀，勿失良機： 購買2睡房加書房單位 即減免費選項優惠只限4個單位！
30 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van R先生則表示，「政府主力維修斷了的電線桿，盡快恢 復所有電力。斷樹也有處理，主要清道路，但因數量太 多，不少居民都自行或找人鋸樹，然後放在路邊等候處 理。」據稱，當地鋸樹收費普通尺寸200多元，大樹則過 千元，Miracle指有鄰居花了1800元鋸1棵斷樹。 據電力公司公布，王子島一度有8.5萬戶於災後停電，
有居於低窪地方平房的居民，風暴來襲當晚更是疲 於奔命。「我每半小時巡地庫，幸好住所位處地勢較高 處，沒損壞。斜路下的鄰居就慘了，因為停電，沒電泵 抽走地庫滲水，要人手『��水』。但整晚��了200多桶也 不行，邊 �� 邊滲，整晚不能睡，不停 �� ……」Daniel指 住該些地方的鄰居一定賣房，「很多人有陰影、創傷後 遺，想走。即使留島，也會買（地勢）高一點的。」 據初步估算，颶風菲奧娜為加拿大造成的保險 損失達6.6億元，是大西洋省份代價最嚴重極端氣 候事件；排第二為2003年颶風胡安（Juan），保 險損失達1.92億元。 加拿大保險局（IBC）上周指，許多受菲奧 娜影響的居民住在沒有住宅洪水保險的高風 險地區，故大部分損失將由政府負擔。而據巨 災指數和量化公司（Catastrophe Indices and Quantification Inc., CatIQ）初步估計，逾半數有 保險的損害在斯高沙省，總值逾3.85億元；其次 是王子島省，受保損害逾2.2億元。 就保險損失而言，菲奧娜是大西洋省份有史以 來代價最嚴重極端氣候事件。不過若以保險賠償 金額計算，則屬全國第10大自然災害。在經過通 脹調整後，排第一是2016年阿省Fort McMurray 森林大火，保險賠償達40億元。而10大自然災害 中，近5年佔去5席，包括卑詩省去年洪災，賠償 6.75億元；阿省前年冰雹，賠償12億元等。 有專家指，颶風菲奧娜凸顯了家居保險問題， 因大量損失不在承保範圍。家居保險很多不包括 洪災，即使加保，通常亦不包括海水倒灌所造成 的損失。 颶風菲奧娜肆虐 保險損失達6.6億元 有房屋被塌樹擊中，造成損毀。 大量電線桿被吹倒，令王子島斷電情況嚴重。
相當於95%人口。而據Daniel了解，到本月中，尚有400 戶在等待恢復供電。他任職保安公司，公司負責替客戶 安裝閉路電視等器材，因工作需要，災後約2周已復工。 「我要走遍全島視察，見到很多屋頂被吹爛、穿洞，隔 熱板被吹走，很多電線桿倒了。居民無汽油啟動發電 機，油站排長龍。」 整晚��200多桶水 Daniel更發現，不少人因為今次吹襲被嚇怕了，選擇 賣樓離開王子島。「感覺有些人想走，很多人放盤，因 為怕了大自然威力，整間屋在搖」。 事實上，很多王子島土生土長的居民，也說出生至今 也未經歷過如此厲害風災，「我的同事、本地朋友說超 乎想像，50年未試過。他們沒想過屋頂會穿、樹會斷。 雖然每年冬天都有暴風雪，會停電，但一般持續1、2 天，甚至僅數小時，今次停電7天的大有人在。」
MingPaoPropertyGoldPages 31 明報地產金頁 2022 年 11 月 17 日
32 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 專題 事實上，聯邦環境部長Steven Guilbeault日前便 提議，指易受氣候變化引致自然災害影響社區的居 民，或不得不考慮搬家。 對此建議，年逾五十的Daniel表示沒考慮過離開 王子島，「因為我們還在企業移民省提名計劃階 段，要獲得永居資格起碼要留多2、3年」。 他指想搬走的主要是本地人，自己一家是打算在 王子島落地生根，「我跟太太已半退休，大學已取 錄了子女，樓價亦比溫哥華、多倫多便宜一半。在 這裏生活很開心。」 回想颶風菲奧娜來襲，王子島在地港 人均指事前已收到政府通知戒備。他們預 計吹襲會導致停電，故趕忙到超市買食 物、必需品，Frankie笑言：「打風前1日 （超市）已清倉。」此外還要入油、準備 發電機等。 查洛城最多斷電12天 雖然做了準備，但菲奧娜威力實在超 出想像。 Daniel透露，當時本地人分享經驗之 談，指查洛城是省府「通常很快回復（電 力），不用太擔心」。R先生則指，「很 多香港人不相信會影響太耐，以為只停電 1、2天。」Miracle亦言，「很多人低估 了（風力），沒什麼人買發電機，幸好我 們有，維持雪櫃、燈光電力。」 結果，菲奧娜吹襲當晚，半夜起王子 島逐區開始停電，到凌晨約2時全島斷 電。整個王子島停擺近一周，查洛城有地 方最多斷電12天。 居於兩層高房子的R先生稱，「屋被吹 到搖晃，站出門外有驚的感覺」，雖然屋 子被塌樹壓中，幸好沒甚損毀。不過即 即使颶風菲奧娜已遠去，但已留下不可磨滅的痕跡。 大西洋省份部分名勝，如王子島的景點茶杯岩（Teacup Rock），位於北部國家公園內的格林威治砂岩層 （Greenwich Dunes），都在這次吹襲中被「帶走」， 從此消失。 茶杯岩是一個搖搖欲墜的砂岩塔，屹立於Thunder Cove海灘，被海水沖擊成茶杯形狀；風暴過後，茶杯 被沖走，只剩下平坦岩石。至於格林威治砂岩層，據 Daniel日前到現場觀察，「沙全吹走了，沒有剩下」。 此外，斯高沙省一棵估計已300年樹齡的標誌性大樹 Shubenacadie，亦在風暴中被擊倒。 島民友善 港人守望相助 使有發電機也只能捱2、3天，「惟有盡 量不打開雪櫃，拖長保溫時間。因為買了 煤氣爐，煮食問題不算大」，堅持到第4 天，電力陸續恢復。 5天沒洗澡 只吃乾糧 5天後才有電的Daniel則說，每到晚上 便過着原始人生活，「5天沒洗澡，只吃 乾糧。幸好我們是政府供水。有偏遠同 事用井水，用電泵，沒電便沒水」。而 他見不少鄰居的屋頂都穿了，「整晚在 入水」。 最快恢復電力的是Frankie與Miracle， 「我們等了50小時，算快，因為區內樹 木不算多，較少出現塌樹壓斷電線桿情 況。有朋友最嚴重斷電10天。」 每逢災害出現，都是展現人性光輝的 時候。眾人均指，停電期間在地港人發揮 守望相助精神，「誰人有電就去那家吃 飯，可說是輪替到不同地方洗澡。」他們 強調島民都很友善，大家相處舒服，「本 地人很願意幫忙，例如問我們是否需要發 電機」，完全感受到昔日香港美好的鄰里 關係。 著名景點消失 茶杯岩被「帶走」 王子島著名景點茶杯岩，在這次風災中被「帶走」，從此消失。 （網上圖片） 停電期間市民排隊到油 站入油或買油，警方在 場維持秩序。 軍隊出動到王子島協助清除廢墟、 恢復交通線路等工作。 以為似長洲 竟是愉景灣 居於王子島的香港人，基本上都沒想過離開。 四十多歲的R先生指，與家人不會因為一次天災就選擇走，「不同地方都有天災，可以搬到 哪裏呢？我們的根已在這裏。」他並指王子島生活環境比想像中好，「移民前預計像長洲， 但原來是愉景灣，基本生活所需都齊備。」但R先生坦言，如他日真的離開，會是因為醫療問 題，「2萬多人在排家庭醫生，『排到死』都未排到。」此外就是小朋友發展，「始終大城市 機會多些」。
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34 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 速遞 卑詩地產協會（BCREA）公布最新地產市場預測，預計省內 本年的成交量將從去年破紀錄高位下滑 34.4%，明年將再進一 步下跌 11.4%。協會料本省經濟前景在利率高企打擊下放緩， 明年平均屋價將下跌 5.4%至 91.79 萬元。 有大溫地產經紀表示，大溫地區 本年成交量的下跌主要集中於後半 年，由於明年成交量預計會持續下 跌，這有可能是地產經紀的 「至暗 時刻 」 ，不少新入行經紀可能需要 找副業來維持生計。該名經紀也建 議業主考慮出租房屋，並稱出租會 比出售更有利。 大溫地產經紀李昌豪（Sunny Lee）同意卑詩地產協會 （BCREA）預測，卑詩本年的成交 量將比去年下降 34.4% ，並指出 5 月 份才開始出現顯著的銷量下跌，由 於 BCREA 也預測明年成交量將會 進一步下跌 11.4%，他稱這將會是地 產經紀的 「至暗時刻」。 李先生解釋，對於地產經紀來 說，成交量是決定生死存亡的因 素，樓價升跌反而沒有太大的影 響。如今 BCREA 預計省內成交量 將大幅度下跌，明年較 2021 可能下 降近 5 成，可能會導致很多經紀需 要找一些副業，才能維持生計。 對於市場走勢，李預計利率會持 續上升，直至明年夏季到頂，並在 其後的半年到一年內維持在差不多 的水平，對明年的市場並不樂觀。 但他指出，大溫地區樓價會如 BCREA 預測一樣，不會出現太大跌 幅，因為本國預計在未來三年將迎 來破紀錄的移民，大溫地區是本國 人口增長最高的都會地區之一，本 地房產市場供不應求的現象會持 續。另一方面，雖然大溫樓市目前 有利於買家，但大溫地區住宅的租 金水平仍處於較高位置，所以若賣 家認為自己出售房子不划算，可以 考慮將住宅出租。 本省今年房銷料瀉逾 34％ 卑詩地產協會：明年平均房價或跌 5.4% 加拿大在未來三年將新增 145 萬移民，聯 邦政府認為這將促進經濟，但是也引發了人 們對住房危機的焦慮。專家卻表示，新移民 不會影響房屋價格，但是會對租房市場造成 壓力。 多倫多市怡陶碧谷 BrockportHomeSystems 工廠的製造部副總裁 PaulAskett 是表示，現 找不到足夠工人來組裝預制牆和地板，裝配 車間的工作人員通常缺少約 10% 。他說： 「這肯定是巨大困難，疫情改變了一切。 」 整個加拿大約有 100 萬個空缺崗位，建築行業 尤其缺人。該公司經常僱用和培訓新移民， 他對聯邦的移民目標表示歡迎。 Askett 說： 「我們歡迎所有新移民，我們可以提供培訓 和指導，提升工作技能，幫助他們就業。」 溫哥華房產稅專家沙利文（PaulSullivan） 表示，加拿大需要更好的規劃未來，既能促 進受影響的經濟，又能確保給新移民有足夠 的住房和服務。他說： 「我們每年建造大約 26.5 萬套住房，但是卻要迎來每年 50 萬移 民，現在的住房就已經供不應求了。」 多倫多都市大學（TorontoMetropolitan University）城市分析研究所所長 Murtaza Haider 研究了加拿大移民和房地產的數據， 過去的研究表明，聯邦計劃每年增加約 15 萬 至 20 萬人的移民，將沒有什麼影響。 他說： 「我認為，大多數新移民沒有足夠 的存款買房，他們不會對房價產生什麼影 響，反而會對租房市場造成壓力。」 Haider 指出，如果 2023 年和 2024 年分別引 進 50 萬移民，會對 2026 年和 2027 年的自有住 房產生壓力。 政治經濟學家 RicardoTranjan 說： 「很多 省份對租金上漲的立法非常寬鬆，租金可以 年年漲，漲幅不限，幾乎沒有省份約束空置 房屋的租金，這些都推動了價格上漲。」 他表示，出台更嚴格的空置稅和租金限制 可以緩解租金飈升。 加國 3 年吸 145 萬新移民 屋價無影響 租市添壓力 專家指新移民不會影響房屋價格，但會對租房市場造成壓力，圖為溫市的後巷屋工程。 （加新社） 明年交投或再跌逾 1 成 步進「至暗時刻」 據協會公布本年第四季的市場預測指出，省內本年經中央放盤系統 （MLS）處理的房屋銷量，將從去年創紀錄的 124,880 間，下跌 34.4%至 82, 345 間。協會又預計，該系統明年錄得的成交量，有可能進一步減少 11.4%，至 72,960 間。 協會首席經濟分析師奧格蒙德森（BrendonOgmundson）解釋： 「過去 兩年推動房地產市場活動那些前所未見的因素，包括破紀錄低貸款利率、 買家對額外空間的偏好及遠程辦公的能力，目前都在逐漸消失。地產市場 也因此發生了重大的轉變，而我們預計該轉變將持續至 2023 年。」 協會指出，隨着利率持續高企，以及加拿大經濟看似會在明年處於一個 比較艱難的時期，協會預料明年地產市場的活動將低於正常水平，省內經 中央放盤系統成交的平均房價，預計今年仍較去年升 4.6% 至 97 萬元，但 2023 年會下降 5.4%至 91.79 萬元。 報告提到本省經濟預
在今年第三季其就業數 字達到新高。 「雖然 （房屋）價格會從本年 首季的高峰回落，但在 經濟順風防止了更勁的 跌幅。
報告提到，按揭利率現接近 5.5%，而符合資格 買樓的民眾，需通過利率達近 7.5%的壓力測試， 而貨幣政策所帶來的最大影響一般在實施後 12 至 18 個月才出現，因此協會預期明年首季經濟 增長較弱，而大溫及菲沙河谷的成交量會在明年 反應到按揭高利率的最大影響。 據協會公布的數據顯示，大溫地區去年房屋銷 量達到 44,884 間，本年預計將下跌 33.2% 至 3 萬 間，明年可能進一步下跌 13.3%至 2.6 萬間。雖然 大溫區今年平均樓價仍預測較去年上升 3% ， 達 122.43 萬元，但明年卻可能下降 5.2% ，樓價減至 116.07 萬元。 至於菲沙河谷地區，協會預測今年區內成交量 大跌 41.6% 至 1.55 萬間，明年再少 9.7% 至 1.4 萬 間，預計該區今年平均房價按年升 2.6% 至 103.98 萬，但明年跌 7.8% 至 95.92 萬元，屬報告省內多 區中，跌幅最勁的區份。 預測報告提到，房屋的供應方面，成交活動放 緩會導致存貨由歷來低位反彈，雖然放盤增幅正 在減慢，但仍預料那市場平衡急速轉移的情況 下，對房屋造成下調壓力，會影響到今年下半年 的房價。
料每年有近 5% 增加，低 陸平原的失業率保持在 破紀錄低位（4.8% ）， 職位空缺持續高量，而
」
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而家居周邊的環境亦會因社區城市發展迅 速而與當年風水師所勘察的狀況有所改動。常
言謂：「 滄海桑田，十年人事幾翻新 」，事實上普 遍社區環境設施來路、去水等設施和建築物每
年都有明顯改變的。就以近年新建的房屋為例，
以往多用磚牆輔以三合土及鋼鐵為牆及窗，如
同一道理，每年之流年飛星有吉亦當會有 凶，而最被一般風水師或居者關注的便是五黃 及二黑兩顆災煞、禍敗、病符、血光之星了。古訣 有云：「 五黃屬土，當為大煞，主凶敗耗破。二黑 為病符血光之瘟神星。不論生皆宜靜不宜動， 若逢流年不吉，更逢凶曜，該星飛臨之宮位巒動 亦見起動禍害即至，輕則小災疾病，重則人命損 耗」。比如於 2022 壬寅年，二黑病符星飛臨西南 坤宮，更逢歲破故忌於此方動土、裝修，否則便 會凶上加凶，而五黃凶星 2023 壬寅午則挨入中 宮，故此亦忌於此宮動土、裝修外，亦避免於此
此便聘請筆者為其實地勘察以解疑團。筆者到
佈局方能定吉凶敗福了。
就以陳某位於西溫某街角的房屋皆因宅朝 西南是年逢二黑病符，而巧合地其一家四口亦 真的是經常生病，故依香港某高人大師的建議， 屋前兩旁各擺放一隻石獅，而獅形張牙舞爪，本 身已經煞氣極重，再將門前的鐵閘油上金色，這 是一種以煞鬥煞，以硬碰硬的風水佈局，但是佈 局後不單作用全無，三個月後亦有家人去世。故
36 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 命轉乾坤 風水需要每年看嗎？ 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居 不少朋友都會對風水學有一個普遍的疑問， 便是 「 看風水是否每年都要請風水師重新勘察 一次呢？不是為家居陽宅看過一次後便可以一 勞永逸嗎？」 假若您對玄學風水有一定的認知的話，應該 了解到不論宅運及人運、五行喜忌生每年都 會有所變動的，所以風水佈局便會依據每年的 飛星巒頭、理氣的變遷而在風水佈局上亦有所 更改，所以不要一本通勝看到老。每年立春前一 至兩個月便應請風水師來 「 複宅 」
，重新佈一個 風水吉局是非常重要的。 此外因為現代社會生活方式居住環境都與 古時有異，比方家具擺設飾物等，其顏色、物料 以至形狀都有很大的差距，而配合每年都可能 有新的裝修變動，以及家內擺設亦會因居者的 喜惡而有增減，這樣一來便會對家居風水有所 影響。
以上這些內巒頭及外巒頭之改動是可以單 憑肉眼觀察便能知其變化。而這種感覺是直接 而不需要詳細去計算的，可是風水學講求理氣， 而理氣的吉凶是根據每年星曜降臨何方而定吉 凶敗福的，而往往差距甚大。若非懂得推算，又 怎會知道某方位之吉凶呢？而每年當風水師為 居屋 「 複宅風水 」 時，便去靠那些飛星理氣之轉 動來推斷每年某宮位與居者的關係從而佈局化 煞擋災，納福增運的。 比如現今尚為下元八運（由 2004 年至 2023 年）當運會星八白艮土，便視為吉旺之財星。因 此若要希望於 「 下元八運 」 每年都運順財豐的 話, 便須要知道每年八白星所到處而加以佈局。 例如於 2022 年八白吉星飛臨東北本為吉論，但 是又因是年東北亦為歲煞及太歲飛臨之方，故 為吉凶參半之宮位，但如能遇上有修為之風水 師，便能會依照流年宅運星盤配合居屋者之命
今多以大型透明玻璃加上霓虹光管點綴，而周 遭環境建築物的高度亦有非常大的改變，這些 建築物及環境的改變亦會做成現有房屋的風水 有一定程度的影響。
卦，從而依法佈局，便可趨吉避凶，宅運安寧了。
宮坐臥，而化解五黃二黑的最簡單及最有效的 方法便是於家中這兩個宮位擺放六件金屬擺 設，以金化泄二黑五黃土氣之傷。當然如要徹底 化煞、擋煞、納福、增運，便應要請教專業風水師 去根據居者的八字五行喜忌及宅卦坐向及屋內
後便向宅主陳述利害，一般人如非從事軍政 行業，便不宜於門前擺放猛獸鎮宅，這種方法不 單沒有化煞之功能，更可能會給屋主帶來更大 之禍害。 風水學本主化戾氣為祥和，故建議馬上把宅 前猛獸移走改為在原地各放一盆帶常綠植物， 然後將前花園的大閘改油成深黑色，以配居者 五行喜土之屬性。最後建議在花園右方白虎位 放一水池，內種有水養植物。 在風水擺設後不及三個月，一家人的身體健 康立即有極佳的改善，此後於過去十多年陳某 皆每年請筆者為其家居勘察流年家宅風水，而 一直以來家運安泰，而一家都變得祥和柔順，雖 非大富大貴，但亦安逸富足。 唯自去年篤信基督教的兒子反對再花錢勘 察家居風水，而不幸地上月收到陳某因病去世， 實屬婉惜，故如勘察風水理應每年依法佈局方 為上策也。
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38 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 家居 今年BIO踏入第27屆，主題中提到的Vernaculars（土方風格）這個 概念，並非設計新事，純粹單純指將土著或鄉土文化融入設計。最為 港人熟悉的例子，該是到長洲等離島時看到的紮染衫等民俗風手信 系產品。這些設計大都有一個特點，是一種不加思索的反射，其設 計目的未必經過深思，而這種純風格上的表面融合，並不等於Super Vernaculars。一如雙年展副題Design for a Regenerative Future所示， Super Vernaculars之所以更上一層樓，在於設計以可持續發展為本， 篩選藏於民間的智慧，將之活化以解決當下的世界如社會及氣候等難 題。部分是因地制宜以貼合於指定地區的設計，另一些則是將民族技 術轉移到其他地區，解決同類疑難。 解決氣候變化難題 由斯洛文尼亞國立建築及設計博物館（Muzej za Arhitekturo in Oblikovanje）及國立創意設計中心（Center za Kreativnost）聯合舉 辦，英國策展人 Jane Withers 主理的今屆BIO，便以這個尚未定型的 思潮Super Vernaculars為主題，看看設計師如何活用這些傳統智慧來 解決當下的氣候變化難題。一如Jane Withers在策展大綱指出︰「今屆 BIO旨在探索一個不斷發展且別具雄心的設計運動，從世界各地的本 土建築和設計傳統中汲取靈感，治本地（radical）塑造一個更具修補 及互動能力的未來。與我們當下的take-make-waste開採式經濟相比， Super Vernaculars以再生系統和文化，與地球共存為依歸。在時間及 地理上，亦很難一刀切地為土方下定義，反之是當下設計師在看到當 代問題時，嘗試發掘傳統方法來解決問題。其中一個很好的例子，便 是以傳統手法為建築降溫。」BIO一向有不少有趣主題，今屆的Super Vernaculars除了主題展外，亦有5個製作平台企劃，及多個巿內活動。 Negotiating Traditions展區 今屆斯洛文尼亞設計雙年展，以Super Vernaculars: Design for a Regenerative Future為題。圖中為主題展中Negotiating Traditions的展區。 （Urban Cerjak攝/大會提供） 斯洛文尼亞最出名的，是有如童話般的湖光山色，以及建築師Jože Plečnik和出自其 手筆的首都盧布爾雅那（Ljubljana）的多個建築及規劃；相比起來，斯洛文尼亞設計雙 年展（Bienale Industrijskega Oblikovanja，下稱BIO）則較鮮為人知。BIO其實是全 歐洲最歷史悠久的設計雙年展，但題材前衛，如今屆便以近年冒起的設計新思潮Super Vernaculars: Design for a Regenerative Future為題，有別於傳統所謂的環保設計——當 中的分別，正正是「傳統」二字。 文：Dawn Hung（www.sedimento.co） 咖啡壺演變 Triennale Milano館長Marco Sammicheli主理意大利設 計部分，如圖中解釋Neapolitan flip咖啡壺如何演化成現 在常見的意式濃縮咖啡壺。 （Dawn Hung攝）
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Jane Withers說︰「我們展出了不少20世紀的作品，看 看早期的土方風格如何從單純的手法走到生活層面。
而Super Vernaculars這個21世紀的設計運動，則重新發 掘土方風格，看看如何對應當下世界難題。」 除了展覽部分外，雙年展亦銳意以5項較深入、
以Production Platform為名的研究展品，展示Super Vernaculars如何成為一種生產方式，作為可持續經濟發 展的一部份。如當地設計團體Krater與Atelier LUMA和 BC Materials夯土建築的研究，又或是荷蘭食物設計師
Carolien Niebling與當地設計團體Robida合作用當地蕎 麥製作香腸。但最有趣的，是Futuring團隊與英國循環 設計師（Circular Design）Sophie Thomas ，製作開放 資源展覽設計指南，並以今屆BIO作示範，看看策展團
40 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 斯洛文尼亞茅屋 19世紀的東歐人收採巨型菇傘作為雨帽及斯洛文尼 亞茅屋（hayrack），展示土方設計早已融入生活。 （Klemen Ilovar攝/大會提供、Dawn Hung攝） 可持續發展 Reimagining Systems and Infrastructures展區， 示範設計如何構成一個完整的可持續發展系統。 （Urban Cerjak攝/大會提供） 木材場景 Futuring團隊與英國循環設計師（Circular Design）Sophie Thomas，製作開放資源展 覽設計指南，並以今屆BIO作示範，看看策展 團隊能如何減少碳排放。如圖中用上的木材場 景，借用當地人生火用的段木，展後會還之 於民。 （Klemen Ilovar攝/大會提供） 濾水設計 當地設計團隊Pjorkkala負責的Production Platform 研究展品，以松木纖維及陶瓷來濾水。 （Klemen Ilovar攝/大會提供） 土方風格 vs.文化挪用 ● 跨文化應用 活在知識產權尚未成形的年代，不論新科技或傳統技術都能作較為公 開的分享或抄襲。但來到近年，特別是具民族特質的技術或文化（土方 風格），都會被放到文化挪用（cultural appropriation）的顯微鏡下。出於 好意的Super Vernaculars亦難逃這種審視。 Jane Withers分享︰「我們需要對文化挪用，以及設計師的協作或交流 保持高度警惕。某些情况是設計師善用自身的文化，如在雙年展展出、 以德里為總部的Ant Studio設計的自然冷卻系統（結合穿孔賈利屏風 perforated jali screens及陶瓦技術製成的瓦片結構）（A），便以印度傳統 為靈感。墨西哥設計師 Fernando Laposse 致力活化整個社區及土地（透 過社區種植龍舌蘭取代塑膠製作魚網及地氈等產品）（B），亦與他的家 庭息息相關。」 處理全球和地方之間摩擦 但除了設計師本身的文化背景，亦有一些跨文化的案例。Jane補充道： 「當中最重要的，是建立長期關係及互相尊重，並作長遠承諾。為了更 文：Dawn Hung （Dawn Hung攝） （Dawn Hung攝） A B 19世紀東歐人 巨型菇傘作雨帽 於國立建築及設計博物館內舉行的主題展，共分為 Introduction to the Super Vernaculars theme、Negotiating Traditions、Reimagining Systems and Infrastructures及 Catalysing Community。Introduction部分可看到19世 紀東歐人收採巨型菇傘作為雨帽，又或是斯洛文尼亞 茅屋（hayrack），並特別邀請了Triennale Milano館長 Marco Sammicheli主理意大利設計部分，展示如 Enzo Mari的Autoprogettazione自製家品手冊，以及Neapolitan flip咖啡壺如何演化成現在常見的意式濃縮咖啡壺。
隊能如何做到減少碳排放。 好地理解跨文化涉及的問題，我們與倫敦大學學院的Flourishing Diversity計劃合作，旨在匯 集世界各地的聲音，探索人類與土地、水域、森林和各個物種的聯繫。另一挑戰是處理全球 和地方之間的摩擦，這對於我們如何為所有人協商一個宜居的地球至關重要。如果說2007至 2008年的金融危機、新冠疫情、持續不斷的戰爭等，再度揭示了全球化斷層，我們更需要找 到能讓全球合作的新模式，以應對蔓延全球的許多生態和社會危機。在重新關注地方和區域時， 我們亦必須注意像Super Vernaculars這樣的運動，不會被民族主義、政治，以及其對過去和區 域身分的浪漫化所騎劫，讓人類與自然的關係能夠可持續發展。」
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HUI,PATSY
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蔡尚輝 鍾太 鄧躍 馮國光 馮永享 何駿穎 何家瑩 許小姐 許太 關嘉賢 郭陳雅佩
(604)258-8866 (604)649-1192 (604)679-9000 (778)385-2838 (604)880-3462 (604)644-0922 (604)728-1939 (604)671-8260 (778)808-9288 (604)729-3117 (778)997-8361 (604)783-0859 (778)322-7368 (604)644-0778 (604)275-9787 (604)258-8866 (604)649-2727 (604)876-9222
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4-5 19 18 21 21 19 20 48-49 12-14 18 18 20 17 20 2-3 4-5 44-45
LAM,WINNIE
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(604)813-8111 (604)872-3322 (604)644-6482 (604)970-8118 (604)437-6752 (604)326-1172 (604)263-9988 (604)813-8222 (604)765-2080 (604)537-7579 (604)836-1682 (604)889-1288 (604)329-8228
(778)668-1668 (604)722-9292 (604)377-1683 (604)716-3369
本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van 金頁• 地產經紀廣告索引 42 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 本周金頁精選 P25、46 按揭利率 P23 金頁漫談 P24 金頁專題 P2 8-32 金頁速遞 P34 命轉乾坤 P36 金頁家居 P38-40 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務 CHAN,ANITA CHAN,EDDIE CHEUNG,SHERRI CHOI,JEANNIE
CHOY,FRED CHU,CARMAN CHUA,EDISON CHUNG,WINNIE DENG,DANNY FUNG,DOMINIC FUNG,HANSEL HO,JEANIE HO,KRYSTAL HSU,LYDIA
陳苑文 陳堅石 蔡沛盈 蔡江忠 朱漢榮
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48 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 11 月 17 日 明報地產金頁 2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com PersonalRealEstateCorporation * 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION 2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎 $11,210,000 3862W41stAve&5737OlympicStreet 开 发 商 和 投 资 者 佳 音： 土地合併！地大 16,800 平 方 呎，温 哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4 。 鄰近 Kerrisdale 购 物 区 ， PointGray 中学， CroftonHouse 名私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St.George's 名私校。 土地合併 1433W48thAve,Vancouver $5,880,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南房子，地 大 59.2x122.8(7,269.76 平方呎）室內 6 房 + 書房 6 ���� 衛共 5,060 平方呎。屋主於 2016 年曾花費超過 150 萬元完全改造房 子，重新設計包括外型，並有市政府許可 證，房屋坐落在原來的 33 年地基上，採用 高級建材及裝置架設多條鋼樑，擁有 17 英 呎高的天花板門廳，大吊燈，特高天花板 客廳，硬木地板，空調和鮮風換氣，中西美 食廚房配高端不銹鋼電器，正層有書房， 樓上 4 房 3 衛，地下室 2 客房 3 衛，另有寬 大娛樂室內有酒吧，影視室，桑拿室，寬大 露台已連接煤氣可作燒烤和娛樂，美麗庭 院，3 車庫。交通極為方便，數分鐘車程可 到市中心和機場，鄰近 Oakridge 商場，天 車站， VancouverCollege 名私校，入讀 Osler 小學和 EricHamber 名中學。 溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由名建築師 LoyLeyland 設計，NexusConstruction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房 + 書房 5 衛共 3,600 平方呎，優雅 生活空間，空調和鮮風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器配開放式美食廚房，客廳和餐 廳鋪設巴西橡木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內設有大客廳，可遙望山景，自動化窗 簾開關搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視 室，內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等，雙 車庫和藝術工作室。交通購物極為方便，數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 名中學。歡迎約看！ 名建商 Polygon 建造的 MatthewHouse，溫西 Quilchena 區 17 年新朝南轉角頂層公寓， 1 房 + 陽光房（可作睡房)+ 書房 1 衛共 769 平方呎，臥室內有步入衣帽間，單位內另有儲 物空間，高樓底，客廳和主臥面對內花園，享有花園和室外泳池的寧靜景色。採光明亮， 全屋新裝修，包括爐頭，洗碗機，油煙機，廚房和洗手間桌面，新油漆，新地板等，1 車位 和 1 儲物間 ( 屋主另花費購買儲物間)。Quilchena 公園近在咫尺，交通購物極為方便，鄰 近 ArbutusVillage，YorkHouse，LittleFlower，VancouverCollege 和 St.Georges 名私 校，數分鐘車程可到市 UBC，市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 Princeof Whales 名中學。 温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫 和 宽 大 娱 乐 室，私 密 花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 York House,LittleFlower，VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟车程可到市 UBC，市 中 心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 Prince ofWhales 名中学。 402-4883MaclureMews,Vancouver $928,800 大減價$868,000 溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：LandAssembly!15 年新時尚住宅位於安 靜內街，地大 61x134.68(8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定 造的孤形樓梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力， 兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！ $7,980,000 5470AshStreet,Vancouver 溫西 Kitsilano 區 23 年新坐南朝北二層聯排別墅，‘ Avanti’2 房 + 書房 1 衛共 910 平方呎，明亮安靜和私密的庭院，完美佈局，主層設有開放式廚房/歺廳和書 房，樓上有 2 間寬敞的臥室和 1 衛。近期曾翻新，包括定制設計的廚房配高端電 器，硬木地板，LED 燈和電燈開關，智能家居可節省能源消耗，定制浴室配無縫玻 璃淋浴，浴室內並有加熱地面。庭院和花園有圍欄，2 車位。交通購物極為方便， 數分鐘車程可到 UBC 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 海灘之間的絕佳位置，投資 自住兩相宜！ 六層公寓開發地 政府估價$1,029,000 11 暗盤 1123W46thAve,Vancouver $6,600,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。 三層特高樓底，高級建材，手工精 緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地 板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房 配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另 設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有 安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套 房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設備齊 全影視室，特大開放式酒房和吧台， 吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬 大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College，可步行到 Osler 小學，入讀 中學。 2 5 位於第一 Shaughnessy 名區打造 夢想家園的絕佳機會！著名的 WiedemannArchitectural 已經制 定了 4 層 6,900 平方呎住宅的建築 計劃，DP 及 BP 已批出，隨時可申 請開建！目前的房產將按現狀二層 房子出售，地大 92.51x125(11, 563.75 平方呎）4 房 2 衛超過 2,500 平方呎。交通購物極為方便 ，鄰近 Arbutusvillage，YorkHouse,Little Flower，VancouverCollege 和 St. Georges 名私校，數分鐘車程可到 市 UBC, 市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 Princeof Whales 名中學。歡迎查詢圖紙！ $6,680,000 $5,980,000 1 3 9 景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓， ‘ TheArc’位於福溪市中心， 2 房 + 書房 2 衛共 872 平方 呎，有大陽台可欣賞 False Creek 的美麗景色。室內現代 化設計，名牌電器和浴室潔 具，花崗石枱面，採光明亮， 有 1 車位和 1 儲物間，另擁有 度假式設施，包括洗車間，電 動汽車停車位，休閒室，燒烤 區，空中先進健身房，空中玻 璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴 室，和娛樂室，24 小時禮賓服 務。鄰近公園，碼頭，餐廳，幾 步之遙可到海堤漫步。 $1,299,000 1384-87NelsonStreet,Vancouver 10 3737PineCrescent,Vancouver $7,980,000 $1,088,000 $999,000 5-3140W4thAve,Vancouver 8 $4,980,000 2429W19thAve.,Van. 7 6 暗盤 2003W19thAve,Vancouver
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