2022 年 12 月 29 日 第 期 MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送 ADDRESS: 5368PARKWOODPLACE,RICHMOND,B.C.,CANADAV6V2N1TEL：604-231-8988FAX：604-231-8026 1509 加 西 版 為了處理卑詩省內住房供應危機，省長尹大衛（David Eby）新設房屋廳，執掌該廳的柯議倫（RaviKahlon） 廳長接受本報專訪時表示，現屆省府已經以破紀錄的幅 度，增加處理房屋供應危機的投資，達每年十億元。另外 廳長亦都證實會於明年把投機及空置稅（SVT）的徵收範 圍擴展到史高米殊（Squamish）等多個地區，他並透露 住房供應目標數字未定，但首階段將與 8 至 10 個城市合作 實施。 談及省府的投機及空置稅政策時，柯議倫指出，該政策自執行以來 取得重大成果，到現在已經有 2.9 萬個單位在 SVT 政策影響下，轉投到 租賃市場當中。卑詩省府在明年開始會把更多區域納入空置稅的適用 範圍，例如北高域根（NorthCowichan）及史高米殊等。 柯議倫表示，省府仍在研究如何合理地擴大政策的適用範圍，有部 分市鎮更主動向省府要求把 SVT 政策擴大到他們所在的城鎮。 至於會否提高該稅項的稅率，柯議倫表示暫時未在該議題上作出任 何決定。 住房供應計劃 首階段擬與 10 城市合作 此外，柯議倫指出，在可負擔房屋的議題上，目前其中一個主要難 題是，把房屋推出市場前，可能需要 4 至 6 年的時間來取得許可證，這 實在是過長。不過，他指出明年單單在溫哥華市，就會有數千間計的 可負擔房屋推出市場，這能大大減輕房屋市場的壓力，但仍有很多措 施要繼續實施，他正與各級政府溝通，商討如何更快增加房屋供應。 省長尹大衛上月引入了《住房供應法》（HousingSupplyAct），該 法案建議對不同的城鎮設立住房供應目標，首階段計劃將在 8 至 10 個 城市實施。 向柯議倫跟進相關法案時，他表示尚未決定哪些城市會被納入名單 內，仍然要交由團隊定奪最理想的實施區域，他表示會在明年透露更 多相關資訊。 就如何給不同城鎮釐定目標數字時，他回應，首先需從省級層面定 省房屋廳長柯議倫證實 投機空置稅將擴大 明年納入更多城鎮 柯議倫（左）表示會參考其他省份或國家，制定更多解決省內房屋問題的方案，右為省長尹大衛。 （省府圖片） 下整體目標供應量，再與不同市鎮協商制訂合適的目標。所以，他表示不只 8 至 10 個城市，最終是 全省市鎮合作實施。 柯議倫並透露，目前跟不同市鎮首長討論時都收到大量的支持，他並預期大部分市鎮都會願意與 省府合作。 另外，安省政府最近公布其房屋政策，當中亦包括向該省城市制訂住房供應目標，柯議倫就提到 相關政策有部分內容都值得參考，但不會完全照搬。 當被問到會否考慮參考新加坡等國家，興建由政府擁有及管理的可負擔公營房屋時，房屋廳長表 示，一直都有留意世界各地不同地區的房屋政策，從最好的範例中學習，但他強調政府在住房問題 上要承擔更大的責任，不能夠讓非牟利以及私人機構獨自面對。 針對無家可歸者問題，柯議倫表示，解決住房供應及無家可歸者等問題太過複雜， 「如果這個情 況是容易解決的，北美的不同政府會在一秒鐘內把它解決，但這十分複雜，牽涉太多因素。」 宋鎧嘉 梅嘉明 FredMoy 604-830-3938 Centre 買賣首選 ， 家傳戶曉 您最值得信任之地產買賣顧問 加拿大大型樓盤地產代理 掌握科技時代脈搏 獨一環球地產網絡 JackyChan BakerWest.com . .
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祝大家節日快樂， 祝大家節日快樂， 祝大家節日快樂， 祝大家節日快樂， 祝大家節日快樂， 祝大家節日快樂， 新年進步！ 新年進步！ 新年進步！ 新年進步！ 新年進步！ 新年進步！ ▲#301-8600LansdowneRoad,Rmd. 4 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 包 1 個停車位 列治文 InternationalTradeCentre 全新 593 呎 A 級辦公室，絕佳 機會！有空調及停車位。位於 10 樓，長方形的辦公室，沒有柱子， 高天花板和擁有東面的景色。隨附 SmartView 智能窗戶，具有 4 種色調，可由手機應用程序操作。毗鄰全新高級 Versante 酒店、 Bruno 餐廳和酒吧及 SushiKiwami。交通便利，No.3Road 和 BridgeportRoad 的交匯處，近距 BridgeportCanadaLine 站、 593 呎全新辦公室 $548,000 ▲#210-4233BayviewStreet,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 10500-10520AnahimDrive,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#362-7293MoffattRoad,Rmd. ▲ 6531ChattertonRoad,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Nov19 Nov14 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Nov14 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Nov17 ▲ 10171HallAve.,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#809-7338GollnerAve.,Rmd. ▲ 10780MerseyDrive,Rmd. Dec2 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Dec5 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 4340RiverRoad,Rmd. Dec16 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Dec10 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Nov3 ▲ 3331SpringfordAve.,Rmd.
明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日 MingPaoPropertyGoldPages 5 LACKNER3 房 +書房城市屋 哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放 式大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。 全屋由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石 檯面、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣 全面翻新 $1,280,000 HENSLEY- 西高貴林 $855,000 朝南 2 睡房+2 浴室柏文 Hensley1 年新朝南 2 睡房，2 浴室柏文，位西高貴林 /Lougheed $2,388,000 家庭屋設 2 睡房單位 保養完好！15 年樓齡的量身定製家庭屋, 共有 6 間睡房，有精 美 1 或 2 睡房單位，適合姻親或有助抵押貸款！一手業主 3450 呎屋，美食廚房設有廚島、不銹鋼電器、石英石檯面、超大洗衣 房設有 2 套洗衣機/乾衣機、4 個全浴室 +2 個衛廁、HRV 清風 系統、舒適燃氣壁爐和主臥室設大平台。位於最受歡迎的 Seafair 區寧靜街道上,7346 呎優美園景大地，設有私人後院、 有蓋平台、蔬菜園和棚屋。優越位置近河堤小徑、Seafair 購物 中心、WestRmd 社區中心、Gilmore 小學和 Boyd 中學。 ▲ 8351FairhurstRoad,Rmd. 量身定製 19,035 呎大地 $1,688,888 可建造全新夢想家園 63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包 括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、 籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的 汽車、房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆 前往溫哥華的高速公路和大橋。 ▲ 6300No4Road,Rmd. $2,488,000 1 年新屋設獨立單位 背靠公園景色優美。大地 40'x160'=6432 呎，3179 呎屋 。樓上 4 睡房和 2 浴室，廚房和客廳。樓下有一房單位， 有潛質加另一房單位。租金收入可觀。靈活間隔共有 6 房和 4.5 浴室。從飯廳和廚房外的超大平台上欣賞公園 美景。熱水地暖、空調、石英石檯面、不銹鋼電器、保安 攝像頭等。列治文市中心便利位置，近 Palmer 中學、公 車站和 GardenCity 購物中心。 ▲ 8300StAlbansRoad,Rmd. 背靠公園和綠地 可負擔城市屋 $693,800 翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚 房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、 溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、 TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd. 4 睡房加書房家庭屋 保養極佳 4 睡房加書房溫馨家庭屋，佔地 13,207 呎，臨街面寬 72.5 呎！室內 2393 呎，中央空調，超級明亮廚房設有島台、高拱形天花、 辦公區和較新的不銹鋼電器，經市政府許可的家庭房帶吧台。其他 新裝修包括 9 年新屋頂、3 個可打開的天窗、升級的雙層玻璃窗、大 型洗衣房、2.5 間浴室、2 個舒適壁爐和巨大帶暖氣的爬行式儲物間 。超級靈活的間隔，可以輕鬆地改為獨立門戶單位供姻親、保姆或 成長中家庭享用。風景優美，陽光明媚朝西南後院、大平台和獨立 單車庫。優質持有物業，亦可興建 5,212 呎夢想新屋加車庫。 ▲ 8751RoseleaPlace,Rmd. 13,207 呎超大地 $1,998,000 機場及西列治文 高級辦公室 機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜 的辦公室，3376 呎，設有多個衛生間。商戶可以 用優惠價租用大樓內的大型高級會客室及會議 室。全包租金 $31/呎已包括地稅，暖氣，空調，電 燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360Agar Drive,Rmd. 租金 200-6055 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間 中心位置獨特的陳列室連辦公室。共 2 層，二樓由 200 呎起，地面層由 2100 呎至 6055 呎，租金相宜 ，可以用優惠價租用大樓內高級會客室和會議室 。全包租金 $29/呎，包括物業稅，暖氣，空調，電燈 及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd. SouthAirportTerminal 租金$29/呎
6 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 1925 E 36th Avenue $1,588,000 位於 Victoria 街旁的 4 房 2 衛獨立屋，總面積 3705 呎，室內面積 1620 呎，在 2011 年有部分翻 修過。鄰近餐廳，學校，社區中心等。生活十分方 便。 溫 ➡ 505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近 天車站、超市、購物商圈，溫哥華優良 學區內，有 SirWinstonChurchill 中學 及 J.W.Sexmith 小學。包 2 車位及儲 藏間。 溫 東 ➡ 1738 Jensen Avenue $1,688,000 高貴林港 Glenwood 區獨立屋，樓高兩層，佔地面積 6486 呎，室內面積 2575 呎，5 房 3 廁間隔，非常實用。上下層設 備完善，均有獨立廚房、浴室及睡房，自住出租皆可。鄰近 公園、緩步徑、學校、購物中心、巴士站。雙車房，連 2 個戶 外車位。 203 Sandringham Avenue $1,498,000 獨立屋位於 GlenBrookeNorth，角落位置，佔地 5,000 呎，室內面積 2,200 呎，樓高兩層，上下層有獨立出入 口，各有 2 間睡房及 1 間浴室。設有戶外花園及 3 個車 位。鄰近 91 公路，交通四通八達。附近有學校、公園、社 區中心及購物中心，生活便利。 高貴林港 ➡ ➡ 3370 E 24th Avenue $1,799,000 RenfrewHeights 地區的 5 房 4 衛獨立屋，樓下 有獨立出入，總面積近 4000 呎，室內面積 2359 呎，近本拿比醫院，Superstore，Walmart，學校 等。投資客的最佳首選，千萬別錯過!!! 119 221 E 3rd Street $688,000 由知名建商 Intracorp 所打造，朝南 向的 1 房 1 衛單位，室內面積 604 呎， 大廈提供會所設施，配套完備。近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。 1158 Millstream Road $5,800,000 西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面 積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。在家就 能一覽市景及山景。室外擁有私人游泳池及 熱水池。含五車位。稀有奢華房，不容錯過。 206-255 W 1st Street $928,000 LowerLonsdale 區的 2 房 2 衛單位，朝東南 向，室內面積 829 呎，超大的室外陽台，可欣 賞北溫海港美景。走路至 SeaBus 車站， Waterfront 公園，LonsdaleQuayMarket 等。 包 2 大車位及 1 儲藏間。 北 溫 ➡ 西 溫 ➡ 2701 1289 Hornby Street $1,688,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace，高層海景 角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗 戶，採光充足。配有歐洲名牌家電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設施，星級享受。 市中心 ➡ 7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總 面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。 三角洲 ➡ 1645 Taylor Way Boulevard $2,999,999 市場罕有! 西溫佔地廣大的獨立屋，總面積超過 1 萬 5 千呎，更有無敵室內泳池。樓高兩層，室內面 積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得 宜。主層有兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩室。價錢吸引，適合大小家庭及投資者! 212 5189 Cambie Street $1,169,990 西區 Cambie 街 2 房 2 衛兩年新公寓， 807 呎，挑高 9 呎的天花板。房產位於 QueenElizabeth 公園正對面，走路可 至 Oakridge 購物中心及天車站等。包 1 車位。 113 2083 W 33rd Avenue $1,425,000 Quilchena 區罕有優質公寓，地面單位，面積 1208 呎，3 房 2 廁 1 書房，配有雙車位及 1 儲物 櫃，外有優美花園。會所設施包括健身室、游泳 池、兒童遊樂場等。絕佳位置，毗鄰新購物中心 ArbutusShoppingCentre 及 QuilchenaPark； 校區一流，附近有知名公校及私校。 4698 W 9th Avenue $3,360,000 近 UBC 的三層加地下室的超大獨立 屋，共五房七衛，還有一房一衛的 Lanewayhouse，總面積近 4000 呎，室 內面積 3454 呎，客製化的裝潢，配有冷 氣設備及高檔家電等，既時尚又實用。 新價 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
MingPaoPropertyGoldPages 7 經驗豐富 33 River Drive 售價由$1,043,900起 3-4 房的城市屋單位，高檔的精心室內 設計，挑高天花板，室外陽台。近 DYKETrail。 每個單位都包 1EV 車位，1 個車位及 1 儲藏 間。2024 年底成交。詳情請致電 WinnieLam 林太 604-813-8111。 您可以種植或是打造您夢想的家園。鄰近高 爾夫球場及 99 號高速公路等。詳情請致電 778-858-0887。 楓樹嶺 ➡ 802 8081 Westminster Hwy $755,000 位於 Richmond 中心繁華的 3 號路旁，毗鄰列治文購 物中心，生活所需一應俱全。室內面積 910 呎， 3 房 2 衛角落單位，可飽覽城市美景，配備 1 車位及 1 儲物 櫃。近年已完成屋頂維修、電梯升級及外牆翻新工程。 208 8600 Lansdowne Road $735,000 Bridgehouse 區罕有特大兩房公寓，室內面積 1356 呎，2 房 2 廁，間隔寬敞。客廳設有煤氣暖爐，美觀實用。向南露台可欣 賞美麗園景。單位連 1 車位及 1 儲物櫃。位於黃金地段，毗鄰 Lansdowne 天車站、購物中心、超級市場、餐廳、銀行、KPU 大學，極盡便利! 308 5028 Kwantlen Street $860,000 3 房 2 衛的單位，室內面積 1147 呎， 朝西南向，有寬敞的客廳。鄰近 Lansdowne 購物中心及天車站等。 包 3 車位。 12230 267 Street $4,380,000 這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售，擁有 1.6 英 畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreek Estates 寧靜社區，由名設計師精心設計，全屋共 8 房，另有 1,000 呎 CarriageHouse; 超高 2 層樓底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健 身室，更設有升降電梯，方便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選顏 色或按買家需要，修訂更改。 ➡ 4803 6000 McKay Avenue $1,880,900 知名樓盤 StationSquare 最後一棟，今年將全新落 成，3 房 3 衛的角落單位，朝西南向，室內面積 1,334 呎，有特大的室外陽台 1,152 呎。擁有最高級別的 配備系統，像是冷氣空調設備，家電配備等。絕佳地 理位置，就位於 Metrotown 購物中心旁。包 2 車位。 307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 廁，配 有 1 車位及 1 儲物櫃。西南座向，可欣賞公園美景。 廚房設備齊全，配有高級廚具、雲石檯面及雙鋅盤。 星級會所，有 24 小時禮賓部及健身室。步行可到 Metropolis、麗晶廣場、天車站、公園等，生活便利。 1301 5333 Goring Street $878,000 1 年新的高層公寓，2 房 2 衛 1 書房的角落單 位，885 呎，有近 400 呎的室外環繞式陽台， 可欣賞北面山景及市景。配有冷氣空調系統， 高檔家電等。走路 5 分鐘至 Holdom 天車站， 近 Brentwood 購物商圈。 g Brentwood2 房 2 浴 + 書房，角落單位，室內 光線充足，380 呎特大露台面向東北山景，室 內面積 885 呎，保養極佳，備有 1 車位及 1 儲 物間，會所式設施包括室外泳池，健身房，俱 樂部會所，步行數分鐘能到達天車站。 3701 4650 Brentwood Boulevard $859,000 去年全新落成 TheAmazingBrentwood Tower3 ，高層 2 房 2 衛的朝東單位，室內面 積 720 呎，富有設計感的家居擺設，超大的陽 台讓您欣賞著城市美景。近天車站及購物商 圈。包 1 車位及 1 儲藏間。 1202 7358 Edmonds Street $855,000 2 年新的角落單位，2 房 2 衛，室內面積 850 呎，包 1 車位。客廳有著大片落地窗圍繞，視覺上空間變 得更寬敞。單位配有中央空調系統及高檔家電等。 就位於 Kingsway 的內街，公園及學校都在步行範 圍之內，10 分鐘之內到達 Metrotown 購物商圈。 PH2 7077 Beresford Street $705,900 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓，2 房 1 衛，830 呎。挑高天花板，超大的臥房， 有著北面山景及城市景。鄰近 Edmonds 天車站，餐廳，圖書館等。包 1 車位。 1602 5333 Goring Street $675,000 Brentwood 公寓 E’toile，1 年新的高層角 落單位，面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房。特 大露台飽覽山景及城市美景。配有冷氣設 備，包 1 車位及 1 儲物櫃。位置優越，生活 便利。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 新價
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MingPaoPropertyGoldPages 9 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日
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MingPaoPropertyGoldPages 11 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日
12 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 新年 快樂 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 千萬豪宅專家 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com *DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 7788089288 TOP1% President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 買賣樓盤，業績超卓，請即致電，明智選擇 高尚 地產 DannyDeng PERSONALREALESTATECORPORATION 鄧 躍 $3,388,000 $3,388,000 $3,498,000 $3,388,000 Cambi 需 5 5029-5109 Cambi Street 需 5 間同時購買 502 Cambi $3,388,000 504 Cambi St $3,388,000 506 Cambi $3,388,000 508 Cambi $3,388,000 510 Cambi St $3,388,000 售出總銷售價 $34,000,000 售出總銷售價 $15,200,000 JUSTSOLD 23天內售出 8655GranvilleStreet $22,888,000 JUSTSOLD 3周內售出 5612ChancellorBv $12,888,000 4412-4488CambieSt. 甘比走廊 4 間併購項目 JUSTSOLD 45 天內售出 4018W.34thAvenue $5,980,000 JUSTSOLD 30 天內售出 $9,880,000 1519W34thAvenue $6,980,000 JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 3827W.Broadway, $7,888,888 JUSTSOLD 剛售出 4168PineCrescent $5,680,000 JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 20 天內售出 4430Angus Drive $4,680,000 1080W.46thAve $5,980,000 JUSTSOLD 30 天內售出 新盤 溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342AngusDrive$7,980,000 桑拿斯鑽石級地王之王 投資者及承建商注意，溫西桑拿斯至尊豪宅區，風景優美的街道，佔地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局 優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平 台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥 室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私 人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 PointGrey 中學，YorkHouse 和 St.George s 私立學校。 新盤 溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855PatonStreet$4,580,000 黃金機會豪宅選址！ 投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！ 現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳 及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！ 4522NWMarineDrive $4,988,000 JUSTSOLD 剛售出 新盤 本那比難得商住合用物業 LW44983ImperialSt$1,549,000 上居下舖性價比超高 溫西 PointGrey 最理想位置，位於地勢較高的一邊，面對公園，一覽無遺的市 中心及海洋壯麗景觀！ 保養極佳豪華住宅，3 層式 Spilt 錯層設計，別具品味！ 佔地 35x118.60 室內面積 2,392 平方英尺。 共 4 睡房和 2 浴室。 樓上的 3 房，可通往屋頂平台欣賞美麗海洋和市中心景觀！正層客廳面向公園，可通往 優美麗的花園和花卉盛開的後院。樓下有一間臥室套間。步行距離到頂尖著 名學校 LORDBYNG&QUEENELIZABETH 小學,WPGA,ST.GEORGE 私立學校和 UBC。這個街角物業是自住或未來投資的最佳黃金機會。 溫西 PointGrey 區海景豪宅 3639W.14thAve.$5,549,000 Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248 呎， 樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露台。 樓下商舖或 辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板+4 件套洗手 間。大樓擁有 10,000 呎庭院和設備齊全的住客會所包括健身 房、會議室和高爾夫模擬器和 24 小時禮賓服務等。1 車位 + 儲 物櫃。 MacKenzieHeights 精品豪宅 3011W27thAvenue$5,780,000 溫西 MacKenzieHeights 時尚開放概念設計 豪宅。樓上 3 睡房可欣賞 180 度的城市美景。 優美拐角地 50x130(6500 平方呎)，室內舒適 4008 呎，共 5 房，4.5 浴室。優雅品味，宏麗門 廳挑高樓底。主層開放式設計，無縫流動，視野 廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級 廚房配有特定意大利大理石，Miele 頂級電器 。櫻桃木地板，時款水晶吊燈，玻璃欄杆樓梯。 優美花園，鳥語花香。名校林立 UBC，St. George’s,YorkHouse，PrinceofWales 中 學和 LordKitchener 小學。 當代豪華景觀府邸 新盤 溫西甘比走廊第三期黃金機會 460W.45thAve.$5,498,000 黃金投資！ 目前經營 AirB&B 年總收入約為 ＄250,000 ，回報率超過 4.5% ！！！最理想的 地點！面對 Oakridge 購物中心！現金流新房！ 佔地 52x160.01。共 12 間睡房加 10 浴室。樓 上 5 房，正層 2 房和地下室 2 獨立單位共 5 房 。4 車車庫和街邊 2 停車位。步行到天車站， Langara 學院。頂級學區 -EricHamber 和 Churchill 中學、Jamieson 小學。生活方便。合 法單位門牌 462W.45thAve。甘比走廊第三 期發展計劃，可與鄰居的土地合併銷售，最佳 投資物業，潛力無窮！ 現年收入約 25 萬！ 新盤 新盤 千萬豪景盡收眼底 JUSTSOLD 剛售出 新價 溫西 S.W.Marine 區近萬呎大地豪宅 7298BeechwoodSt.$4,380,000 發展潛力無窮黃金大地 溫西 S.W.Marine 尊貴名區頂級品質定制豪宅，舒適寬敞，室內超過 5229 呎，在佔地 65.30x153 近 10,000 平方呎大地。 共有 7 睡房和 4 全浴室和 3 衛廁。廣泛使用定制花崗石和大理石板，木地板，中央空調，地熱，超高天 花板。 高級美食廚房帶頂級電器和 PoggenPohl 廚櫃、中式廚房有商用燃 氣燒烤爐，高級獨特法式門、桑拿、4 車位車庫、安全系統等。頂級學區，靠近 私立學校 CroftonHouse,StGeorge's，步行到多個高爾夫俱樂部，生活方 便。對於聰明的買家 - 可先入住並等待重建發展機會！ JUSTSOLD 剛售出 溫西 Cambie 區上選建地 785W.26thAvenue$2,998,000 溫西近甘比走廊，位於安靜優美綠樹成蔭的街道 上，面對 Braemar 公園！佔地 33x125。現屋 2452 呎，設 4 和 3 浴室（可作 3 房和 1 房套間，或 2 房 和 2 房套間。）橡木地板和古董燈具。樓上樓下均 有戶外平台。寬大工作間和有蓋車位。適合投資 和建造您的夢想家園或作未來合價銷售! 投資自住， 最佳機會！ 7298BeechwoodSt. $4,380,000 JUSTSOLD 剛售出 西溫 BritishProperties 美景大地豪宅 835EyremountDrive$10,653,000 美景盡收眼底！城市全景和海景！西溫 British Properties 世界級豪華府邸，富有濃烈法國風情與現 代時尚色彩的莊園，罕有雙閘門車道入口，氣派非凡。 大地 24,756 呎，室內面積 8,741 呎。共 7 臥室和 7 全 浴室和 2 衞生間。宏麗的天花板、奢華的石製品、獨具 匠心和注重細節，堪稱世界級豪宅之極品。超大螺旋 樓梯，以頂尖木工配合鐵欄杆加上風景如畫的巨大窗 戶。廚房 16 呎挑高天花板設手工精樺木櫥櫃。樓上雙 人主臥室均設拱型天花板、套浴室和寬敞衣帽室。樓 下開放式娛樂室、設備齊全健身房、劇院、葡萄酒室、 Spa 式桑拿室和蒸汽室，可直接通往熱水浴和游泳池 。剛剛裝修，如全新屋一樣。靠近所有頂尖學校！真正 讓您感受到極致的享受！ 近 25000 呎海景大地世界級府邸 新價 溫西桑拿斯性價比最好豪宅 1462ConnaughtDr.$9,680,000 西區桑納斯唯一建有標準網球場的現代風格 鑽石級大地奢華府邸，由屢獲殊榮建築設計 師 JAMESCHENG 打造。優美街角大地 100X215.26 共佔地 21,526 呎，室內 9,247 呎，共 8 房 5 浴室。糅合現代時尚和東方寧靜 ，由名計師 RobertLedingham 精心設計。拱 形天花、定制玻璃和 2 層高的中庭極具氣派。 中西式雙廚房、中央空調、家庭影院、網球場、 桑拿和戶外燒烤等。罕有富藝術氣質的尊貴 府邸。可遇不可求，身份和地位的象徵。 鑽石級超大地罕有現代風格府邸 新價 4111Burkehill $3,988,000 JUSTSOLD 剛售出 超級撿漏投資機會—西區全新公寓買 5 送 1 總標價$11,000,000 發展商預留的最後 6 套新頂層及次頂層公寓，位於西 區最佳黃金地段渥列治 OAKRIDGE 與女皇公園 QEPARK 附近，每戶面積大約 1400 呎，按目前附近 同類型的樓盤樓花銷售的市場價大約 $1600/呎，平 均每戶市值在 $2,200,000 以上，總價值 $13,200,000 。現發展商急需套現，誠徵有實力投資人一次性全部 購買，打包銷售按 8 折優惠，最低按 $1280/呎虧本價 出售，總標價 $11,000,000，相當於買 5 套免費送一 套大公寓!!! 目前租金大漲，每戶租金可達 $6000/月， 投資這 6 套公寓每年總回報達 40 萬加元，回報率接 近 4%，可自用也可全出租，待幾年後渥列治商場重 建完成後，升值空間巨大!!! 先到先得！ 新盤 渥列治及女皇公園附近黃金地段，性價比超值投資！ 新盤
MingPaoPropertyGoldPages 13 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日 商 住 物 業 及 發 展 建 地，歡 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 躍 高端地產銷售專家 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com *DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 高尚 地產 新年 快樂 SOLD 售出 8655GranvilleStreet $22,888,000 SOLD 45 天內售出 3493CambieStreet 溫西甘比走廊三期全個街區發展機會 651-665-679W29thAve 總計$34,980,000 新盤 新盤 1525RobsonSt&767NicolaSt $99,000,000 寸土寸金，實屬名副其實的地王 投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合 (ASSEMBLY) 成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 新盤 3493CambieStreet 高端商住物業及發展建地，歡迎聯絡鄧躍 SOLD 售出 SOLD 3 天內售出 530-538W.49thAvenue $13,560,000 甘比走廊 兩幅土地合併銷售 CambieCorridor 投資 發展潛力 獨家代理 ExclusiveListing 暗盤 SOLD 售出 477-479W.63rdAve. $12,080,000 JUSTSOLD 剛售出 3900BLOCKW.10Avenue 合併銷售地 $16,888,000 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$6,280,000 中高層豪華栢文項目黃金機會 走廊發展計劃，黃金投 呎，可與鄰居作合併 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建 女王公園美景。生活方便，靠 商場，天車站。頂級學區！ 新盤 3493CambieStreet 2068-2082W41stAve 出售 50%股份 $11,680,000 西區可建四層商住大樓 罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50% 股份 (ForSaleShares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。 新盤 新盤 12716-12750KingGeorgeBlvd. $11,998,000 SOLD 售出 520,540,550,560,580,590W.29thBLOCKSITESALEJUSTSOLD 20 天內售出 2017 年以來整個 溫哥華西區放盤 最高金額銷售紀錄 520-590W29thAve.6 塊土地合併銷售 $35,688,000 近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心 JUSTSOLDAND COMPLETED JUSTSOLD 剛售出 西區甘比走廊合併銷售 總計$17,560,000 4215CambieSt&4491CambieSt 新盤 2 間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段 項目佔地總面積：19,571 平方呎 可建 2 棟容積率 2.5-2.75 的 6 層大樓 總計標價：$17,560,000，每間$8,780,000 溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207GranvilleSt.2203 標價$2,688,000、2207 標價 988,000 黃金地段商業投資良機 溫西 FairviewVW 高尚購物區 2 間全新分契式旺舖合併出售，位於 GranvilleSt.夾 6theAve 西南角。11 個街區上擁有 164 家零售商和 超過 500,000 人居住。拐角位置超高天花板。2 間零售商舖共 呎，坐落在人口稠密的地區，人流量大，廣受歡迎的設計師精品店、 畫廊和藝術工作室林立。附近大量辦公樓，未來增長潛力無窮。目前 收入穩定，未來租金和價值日溢增長。投資商業物業黃金機會 $17,666,000 422,438,460W45thAvenue 投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學院和天車站。頂級學區，EricHamber 和 Churchill 中學，Jamieson 小學。明智買家首選！ 溫西甘比走廊第三期 項目總面積： 25,021.88 平方呎 間獨立屋合併銷售 $17,666,000 OAKRIDGEMALL 第二市中心的最佳地段 新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000 新盤 金鑽商業地段最優越的位置！ 開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩 塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎 （100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附 溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,800,000 新盤 罕有街角大地 金鑽投資良機！ 溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。最令人 嚮往的 Cambie 區，步行到 QE 女王公園，近公車站、加 拿大線天車站和 Oakridge 購物中心。最理想的黃金投 資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個 適合步行的混合用途城市，環境充滿藝術特色，公共廣 場、商業和機構混合用途建築林立。萬勿錯過！ JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 Nanaimo 全新海濱酒店發展項目 15FrontRoad,Nanaimo 新盤 投資者、酒店業主和開發商 超級機會 - 即買即可擁建造 全新三到四星級海濱酒店， 已有建築許可證，您將很快 間客房和設施 新盤 西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤 JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 新盤 北溫最佳地段 5 間獨立 屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵 計劃容積率 可高達 2.6 FSR，即 62,400 呎。 北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤 抄底競價 ! 最後機會 -- 低於政府估價近 1000 萬發售 4883-4889BELMONTAVE2 塊地合併銷售 總計 $45,000,000 位於溫哥華西區最富盛名的 POINTGREY 區豪宅街 BELMONT, 該路段街區面臨一線海景和山景，聚集了本 地及世界主流富豪名人。是真正的名副其實的風水寶地， 這裡曾是 BC 省省督羅斯 (Lt.-Gov.FrankMackenzie 的官邸，加拿大前總理特納 (JohnTurner) 在青少 年時期曾居住在此處當年的豪宅中！真正人傑地靈，人才 輩出的最佳莊園豪宅首選建地！每塊地可建造 19,000 呎 以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅及投資的最佳選 擇。步行到 SpanishBank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近 皇家遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、LordByng 中 學，生活非常方便。 競價物業簡況： · 4883BelmontAve 佔地 125,322 平方 呎（2.88 英畝）一線海景 $26,000,000 （政府估價$30,770,000) · 4889 BelmontAve 佔地 67,910 平方 呎（1.56 英畝）海景山景$19,000,000(政 府估價$21,391,000) 兩塊地 同時購買共 $45,000,000( 政府估 價合計$51,468,000) 公開競價發售，目前已有意向買家，先到 先得。 新盤 建成後的莊園式新豪宅效果圖
14 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 誠 邀 JOINUS LOOKINGFORWARDTOYOURJOINING 期待你的加入 持牌經紀 加盟 高尚 地產 REALTY www.LDGREALTY.ca 歡迎短訊或微信聯繫 •邁入高端地產行業 •發展前景無限 •享用公司大量客戶資源 •公司擁有完善銷售網絡 •專業指導確保多單成交 •收入穩定豐厚兼有家庭時間 大 理由 加盟 LDG 高尚地產： 6 擁有大量實力買家和強大銷售網絡，銷售特好特快，口碑載道。發展商樓盤代理之典範！ www.LDGPROJECTS.com| 聯絡電話:604.267.7066 LDGProjectMarketing 發展商樓盤代理 THEGRAYSON SOLDOUT 售出 SOLDOUT 售出 BUTTERFLY BASALTATCAMBIE SOLDOUT 售出 APERTUREAT41ST SOLDOUT 售出 HAWTHORNE SOLDOUT 售出 SECOND+MAIN SOLDOUT 售出 LDGProjects 成功售出發展商樓盤 歡迎各位發展商委託銷售樓盤， LDGPROJECTS 團隊是最好的選擇！ 超級撿漏投資機會—西區全新公寓買 5 送 1 總標價$11,000,000 新盤 發展商預留的最後 6 套新頂層及次頂層 公寓，位於西區最佳黃金地段渥列治 OAKRIDGE 與 女皇公園 QEPARK 附 近，每戶面積大約 1400 呎，按目前附近同 類型的樓盤樓花銷售的市場價大約 $1600/呎，平均每戶市值在 $2,200,000 以上，總價值 $13,200,000。現發展商急 需套現，誠徵有實力投資人一次性全部購 買，打包銷售按 8 折優惠，最低按 $1280/ 呎虧本價出售，總標價 $11,000,000，相 當於買 5 套免費送一套大公寓!!! 渥列治及女皇公園附近黃 金地段，性價比超值投資！ 目前租金大漲，每戶租金可 達 $6000/月，投資這 6 套 公寓每年總回報達 40 萬加 元，回報率接近 4%，可自 用也可全出租，待幾年後渥 列治商場重建完成後，升值 空間巨大!!! 先到先得！ ōku 坐落在溫西 Marpole 區，位於 64 街與 OAK 街交界處，交通生活便 利，頂級名校林立。溫西罕有混凝土中央空調高端公寓項目，純住宅式 公寓，閙中取靜，隔音效果出眾。戶型從開放式、一睡房、兩睡房到三睡 房均可滿足不同人群對於居住空間的要求。秉承可持續“零排放”環保 理念，踐行綠色建築設計，其建築標準嚴格“LEEDGOLD”黃金認證。 ŌkuPre-sale 預售！ 溫西 Marpole 區打造全新地標 新盤 新年 快樂 www.central-living.ca 最理想素里市中心寧靜公寓社區 別具特色的 一睡房、二睡房和三睡房豪華公寓 CentralLiving，位於素里市中心最佳地段寧靜內街，讓您感到活 力澎湃，鬧中取靜，附近各式商店、餐館林立，鄰近多個公園和各級 學校。生活所需盡在步行範圍，無需駕車非常方便。距離素里市最 大的中心商場僅百餘米，中心公園一百米左右，跨過公園就是天車 總站，左邊緊臨 SFU 學校，右邊緊靠 UBC 素裡校址，距市政府步 行僅數分鐘。 CentralLivingSurreyCentral 寧靜公寓社區 全新豪華公寓 新盤 溫西 Marpole 區 一系列開放式、一睡房至三睡房單位 ōku Savoy 位於溫西蓬勃發展並極具潛力的 Cambie 走廊夾 26 街的核心地段，信步可達著名 QE 女皇公園，距離 KingEdward 天車站只有數步之遙，交通便利，前往溫哥 華市中心、列治文或機場都非常快捷。鄰近 Oakridge 購 物中心、CambieVillage 商舖餐廳，Hillcrest 社區中心等 ，生活十分方便。附近多間頂級名校林立，是非常適合家 庭居住的社區。享受奢華都市生活與大公園自然環境。 發展商預留少量單位公開發售 SAVOY 西區甘比走廊全新豪華栢文 64 套精心設計的 1-3 臥室公寓 與城市住宅，配備空調
精通國、粵、英語 K RYSTAL H O PERSONALREALESTATECORPORATION www.krystalho.com info@krystalho.com 榮獲大溫地產局 MedallionClub 金牌經紀獎 RE/MAXChairman’sClub 主席會大獎 RE/MAXHallofFame 名人堂大獎 RE/MAXLifetimeAchievementAward 終身成就獎 RE/MAX SelectProperties MingPaoPropertyGoldPages 15 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日 大量照片， 360 度影像及樓盤資料，請瀏覽網址 :www.krystalho.com 5830HudsonSt.,Van. $7,982,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $1,768,000 8530OslerSt. 溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積達 1701 呎，3 房 2.5 浴+書房 ，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、 西三面採光，開放式設計，優質木地板，廚房配置 高級電器，主臥室連接大陽台，地下室大娛樂室， 訂製大儲物櫃，2 車位，前後別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通八達，鄰近大型購物娛 樂中心、天車站，十數分鐘車程到達 UBC $1,298,000 106-5325WestBoulevard 溫西區 Kerrisdale 高端住宅區高級公寓，位於 中心地段，頂尖校區，漂亮寧靜內園單位，2 房 2 浴+書房約 914 呎，罕有 10 呎高挑樓底，客廳落 地大玻璃門連結私家花園，環境優美，時尚室內 設計，高級電器，全木地板，書房帶窗戶可用作 第 3 個睡房，步行數分鐘到 PointGrey 中學、 Quilchena 小學、購物、公園，鄰近著名私校 CroftonHouse、YorkHouse，十數分鐘車程到 達 UBC 和市中心。 6991WiltshireSt. 溫西區 SouthGranville 尊貴高尚住宅區古典大宅 ，地點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平 整，佔地達 8875 平方呎 (73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實 木地板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園 設計錯落有致，優美而私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 CroftonHouse，公校中 學 Magee，小學 MapleGrove，Kerrisdale 區購物， 交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和市中心。 $4,699,000 新價 $1,738,000 8576OslerSt. 溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展 商精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型 設計，室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴 + 書房，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底， 單邊東、南、西三面採光，開放式設計，優質木 地板，廚房配置高級電器，主臥室連接大陽台， 地下室大娛樂室，訂製大儲物櫃，2 車位，前後 別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通 八達，鄰近大型購物娛樂中心、天車站，十數分 鐘車程到達 UBC。 $3,398,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 7179BuffaloSt,Bby. $4,478,000 4649W.15thAve $5,188,000 2775W38thAve.,Van. SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $1,788,000 6174OakSt.,Van. SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $2,980,000 5962FremlinSt.,Van. SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $3,088,000 6850LaurelSt.,Van. SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $5,180,000 6892LaurelSt.,Van. SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $4,088,000 3728W19thAve. 溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典雅歐式獨立 屋，坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地 大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是 高挑樓底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套 房 2 大陽台，地下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出 租單位，前後花園平台採用花崗石鋪設，種滿數十 品種花草樹木，步行數分鐘到著名 LordByng 中學 、QE 小學，近 St.George’ s 和 WPG 私校，UBC，海 灘，公園，購物，交通便利。 $1,428,000 4-8693No.3Road 列治文 Broadmoor 高端住宅區聯排別墅，小區 環境優美，雙拼屋型格局，罕有的 2 層間隔設計， 室內面積達 2006 平呎，3 房 2.5 衛浴，德國建商 品質打造，入門雙層挑高特顯氣派，寬敞開放式 客、飯廳及家庭廳，全翻新優質櫥櫃，舒適地暖系 統，並排雙車庫，3 大臥室舒適明亮，前、後和側 面花園綠樹環繞，擁有充足戶外空間和私隱，優 秀校區 Ferris 小學和全市唯一設有 IB 課程的 Richmond 中學，鄰近生活配套、購物，交通便利。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $1,698,000 3808DumfriesSt. 溫東區 Knight 住宅區 3 層獨立屋，位於清靜 街道和市政府規劃雙拼屋區域，環境漂亮，地 大 33x122，室內面積 2861 呎，共 7 房 4 浴室， 寬敞空間，設計有多個天窗，舒適明亮，間隔 實用，保養良好，近年有做裝修和換新電器， 地下室獨立 3 房出租單位，花園平整寬闊，雙 車庫+1 車位可停 3 輛車，地點交通便利，鄰近 購物區、餐廳、學校，自住、投資皆適合。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $2,880,000 628HarrisonAve,Coquitlam 高貴林西區大地獨立屋，位處市政 府規劃發展區域，可建中密度 6 層 高公寓大樓，地大 7536 呎（66x114） ，坐南朝北，室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，購物中心，學校，交 通便利，無限潛力的土地併購發展 商機。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $4,680,000 1138 W45thAve 溫西區 SouthGranville 區高尚住宅區豪華大宅，環境 優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎 ，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓底，地處街角位 的優勢為室內帶來充足自然光線，超大客、飯廳、家庭 廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。 地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通 便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $3,288,000 7171MontanaRoad 列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大宅，坐落 在漂亮寬闊的清靜內街，佔地 7020(60x117) 呎，室內面積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀 與室內的設計都極具品味，融合經典和時尚， 選用高級建材，雙層挑高的入門大堂和會客 廳氣派不凡，完美間隔，優質木地板，高級櫥 櫃、電器，中、西式廚房，中央冷氣，新風系統， 娛樂室，優美前後大花園，Burnett 中學校網， 近高爾夫球場、公園和購物，交通便利。 新價 新盤 $3,798,000 新盤 7161WiltshireStreet 溫西區著名高尚住宅區 SouthGranville 漂 亮大地舊房，環境優美，土地平整，佔地面積 達 7,770 平方呎 (64.7x120.1), 室內面積約 2,390 平方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校 區，鄰近著名私校 CroftonHouse,Magee 中學，MapleGrove 小學，Kerrisdale 購物區 ，高爾夫球場，數分鐘車程到達 UBC, 交通 便利，黃金機會打造一個全新豪華大宅。
地滲透整個市場，成為市場的領導，令目標消費者別無
所求，非買你的物品或服務不可，因為每人都希望自己
所擁有的是最好的 !
假如你想買一支精細又準確的手表，只消花幾百元 加幣巳經買到「精準時間」的電子手表。那為什麼有人
們會願意多花大量金錢在名表上？因為人們買的不再只 是時間，而是買名表的附加特色：產地、設計、外型、 功能、身分象徵等。有一位朋友，他經營工廠生意，亦 是機械迷，最近他告訴我買了一支6萬元加幣的IWC Portugese萬年曆腕表，就是鍾情於那種人手做的複雜
機蕊，人類追求工藝的結晶。每當戴上那隻表，他就感
如本身產品的優勢已經成功掀起話題，那當然最好。但 如果未成功，那你就要創造附加特色，超越產品的原始 用途，增加一個特殊的，獨一無二的元素，「紫牛」的 存在讓消費者認為值得多花一些錢或值得討論。 作者在書中舉了一些成功創造「紫牛」例子，其中兩 個例子令我印象深刻。一般的鹽商總覺得鹽只是無趣的 日用品，可是法國人卻把平凡無奇的鹽化為神奇，他們 在海水中提煉出手工鹽，而這種鹽的價錢比普通鹽昂貴 很多，但仍然有很多人願意購買，因為喜歡烹調的人都 希望煮出美味的佳餚，而手工鹽烹調出來的食物味道更 佳，因為花費多點也不會介意。在平凡中增添特色是一 個方法，化缺點為優點也是另一個方法。美國有一所監 獄因歷久失修而荒廢多年，後來一個企業家想到把監獄 重新裝修化成旅社，以體驗監獄生活為賣點，內裏的佈 置、用具都是監獄專用，入住客人更要穿橫條的眾衣， 結果成功吸引不少人前來試試。
很多時候創意、新奇的產品未必能討好每個人，但不 代表你的產品沒有價值。只要你創造的附加特色對準目 標消費群，即使這個市場規模不大，卻完全接受你的產 品的話，這就是你賺第一個一百萬的起步點。例如有公 司創造一個「不下廚」客人的廚具專賣系列，吸引不懂
的體會，不同的時期就有不同的「紫牛」迎運而生。多 年前的移民潮，有很多「太空人」的出現，經常要兩地 走，於是出現了有特色的經紀幫忙客人打點一切，例如： 「接送經紀」、「管家經紀」；早年，很多海外居民對 加拿大物業有興趣，於是經紀搖身一變，成了網紅，拍 片、做現場直播、上訪談節目，務求將最新的資訊帶給 客戶；未來的日子，地產界又會出現怎樣的「紫牛」呢？ 能否向100萬的目標邁進，在乎你有否細察時代的 轉變及需要，而成功尋找你的「紫牛」！假如你正在尋 找，那就不妨看看賽斯‧高汀這套紫牛理論，找一點靈 感吧！
16 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 金頁• 漫談 www.mingpaocanada.com/van 一百萬的人生 目標 紫牛是你賺第一個一百萬的金牛（二） 文 ‧Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於1月12日刊登 上期提到「紫牛理論」，紫牛的簡單定義就是具話題 性的產品或服務，所以產品或服務有沒有這隻紫牛的存 在，將會決定產品或服務能夠成功到什麼地步。 今期要為大家分享如何能夠尋找這隻紫牛。有人認 為，高明的構想要花很長的時間或僱用高薪的智囊團才 會誕生。這個想法遠至戰國時期就已出現，當時戰國 四公子養食客多達三千人，務求網羅人才，為自己獻 計。不過從效益上看，這又並非最有效快捷尋找紫牛的 方法。 在書中，筆者提出一個方法-「邊緣優勢法」，簡單 說即在自己的產品或服務找到一項優勢，一種能讓產品 或服務具話題性的附加特色。你望一下自己，再望望競
爭對手，客觀想想你的產品或服務有哪一項特色在市場 的競爭能夠增加話題性。然後，你要將自己的優勢貫徹
覺聽到工廠機器運作的聲音。這隻名表與他的經歷有所 連繫，正因為這情意結讓名表成功俘虜了這位朋友。假
烹飪或太忙碌而不下廚的人不費氣力都可成為廚師；又 有租車公司創造了新的服務，為維修車子或遇上意外而 需要用車的車主提供專車接送服務。最便宜、最快、最 慢、最容易、最有效、最難纏、最老、最新......都可能 激發到你的創意。 我在2009年看完這兩本《紫牛》系列的書，驚為天 書，作者將自己在Yahoo工作的體驗，歸納和整理這套 偉論。回顧過往當經紀的歷程，我自己亦碰到作者同樣
www.mingpaocanada.com/van 金頁• 社區脈動 列市地稅加逾 5% 財算案展諮詢 118 餘萬元住宅 業主將多付 115 元 列治文市議會通過 2023 年市府營運預算建議地稅加幅逾 5%，加幅減低，主因是動 用穩定稅率儲備來抵消成本壓力。該份擬議營運預算用以支持對更換老化社區基礎 設施的持續投資，解決省府的成本責任，以及履行承諾讓列市成為本國最具吸引力 、最宜居和管理良好的社區。 該份預算建議明年地稅加幅 5.89% ，儘管當前 消費物價指數（CPI）目前約為 7%，並預計今年 的 CPI 為 2.3%，加上其他各級政府的成本責任增 加，但市府仍建議將加幅減低。有關稅率還包括 2.65% 的稅收減免，這歸功於市議會批准動用該 市的利率穩定儲備來抵消部分成本壓力。 根據擬議的預算，約值 118 多萬元的住宅物業 ，按今年評估計算，相關業主將多付 115 元市政 稅，平均每天 32 仙。 該擬議的營運預算也為加強社區社會發展工作 提供資金，包括增設扶貧規劃員、社會公平協調 員、以及文娛活動費補助計劃（RecreationFee Subsidy）的規劃和管理。 列市市議會每年需通過 3 份財政預算案，包括 營運預算、資本預算及公用事業預算。根據《社 區憲章》（CommunityCharter），市府必須就擬 議的 2023 年至 2027 年整合 5 年財政計劃 （Consolidated5YearFinancialPlan）徵詢公眾意 見。由即日至下月 8 日深夜 11 時 59 分之前，民 眾可以透過市府諮詢網 LetsTalkRichmond.ca、電 郵 finance@richmond.ca、或親自到市府大樓財政 廳提交意見書。 業主可登入該諮詢網或市府網址 www. richmond.ca/5YFP，查看擬議的整合 5 年財政計 劃，以及 2023 年的營運預算、資本預算及公用 事業預算。 列治文市議會通過 2023 年市府營運預算，建議加地稅逾 5%。 （資料照片）
MingPaoPropertyGoldPages 17 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日
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5.79 5.89 6.14 6.14
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9.25 8.45 9.15 7.15 7.25 6.85 9.15 9.15 9.15
9.15
GinaLin 吉 娜 www.gina-lin.com email:ginalin96@gmail.com 全球最大地產集團 全球國際銷售網絡， 3000 間分公司遍布世界 41 個國家 604 . 437.6752 世界頂級豪宅銷售專家有證書認證 • 20 年房地產開發銷售經驗 •連年榮獲大溫地產局金牌經紀 • 大量實力買家，免費提供家具佈置服務 •精通國、滬、粵、英語 24 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 位於 StevestonNorth 區 3 年新 3 層獨特的地 中海式海景豪宅，室內面積近 4500 呎，露台 總面積超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間， 功能齊全：書房，中廚，家庭影院，健身房，圖 書館，保姆房，各色 LED 燈，電梯，超豪華裝修 ，開放式設計，16 呎 4 挑高樓頂！可步行至漁 人碼頭。學區：Boyd 中學&Steves 小學。 $3,788,000 $1,298,000 $1,098,000 #3002-6837StationHillDrive, 本那比 Claridges2000 年建羅馬建築風格 公寓。2 房 3 衛 1 書房，近 1,600 呎頂 層複式單位，270 度無敵山景水景。 五星級設施：健身房，泳池，桑拿，客 房等。 5 分鐘步行至 Edmonds 天車 站。 $2,488,000 溫市中心高豪港 TrumpTower2 房 + 書房西南角落單位，2.5 衛， 近 1200 呎，無敵海景！五星級設 施，泳池，健身房，24 小時保安， SPA 館等。 $1,580,000 東南朝向 2 床 + 書房，2 個全套衛浴，轉角單元，可 180 度欣賞城市和山景。從您的客廳、臥室甚至廚房 都可以欣賞到美景！由屢獲殊榮的 Henriquez 建築 師設計，開放式平面圖、優質硬木地板、頂級 s/s 電 器和美麗的石櫃檯。水療般的浴室的瓷地板、科勒龍 頭和無框玻璃淋浴間營造出真正的靜謐氛圍。最方 便的位置，可步行距離到一切。這個單元配有一個停 車場和一個儲物櫃。租戶每月支付 2850 加幣。 3203-6700DunblaneAve,Burnaby Polygon'sVittorio 的 2 臥室 +2 浴室角落 NW 面向單元 —一座標誌性的時尚住宅塔，距離 Metropolisat Metrotown 和 BonsorParkandRecreationComplex 僅幾步之遙。開放式平面圖，每個房間都能看到美妙的 景色。配備頂級電器的豪華裝修。這個單元配有 1 個停 車場（P1-36）和 1 個儲物櫃（P1-P126-395）、空調、一 個大陽台。超過 5,000 平方呎的室內設施包括居民休息 室、健身室、客房套房、共用辦公室、籃球/羽毛球館等。 學區：小學 Maywood 社區，中學：本那比南中學。 城市屋發展項目 27 間城市屋 發展項目 歡迎查詢 $9,900,000 減 $1,090,000 $998,000 #1501-8171SabaRd.Richmond $1,188,000 位於“長青樹”的 4 臥室 2 層頂層公寓。位於里士滿市 中心的黃金地段，交通便利。面向東北的 270 度全景 山脈和城市景觀一覽無餘。去年翻新，包括新廚房、 新櫥櫃、檯面、新地板、油漆和燃氣壁爐。優秀的佈局 。高天花板和 4 個陽台。2 個停車場和 1 個儲物櫃。步 行即可到達任何地方，包括公共市場、里士滿中心、 公交、輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。明亮、寬敞、涼 爽、安靜。小學：Cook 小學；中學：麥克尼爾中學。 全新豪華水泥柏文 Joyce，由世界知名發展商興 建，全新 3 睡房 + 書房，向西北，268 方呎私家露台 ，眺望城市及市中心美景。間隔實用，名牌 Miele 及 Bosch 家電，3 層玻璃窗隔音設計，瓷磚地面， 冷暖氣。30 樓住客會所設：閱讀室、音樂室、健身 室。禮賓服務，地點方便，Joyce 天車站，往市中心 ，Metrotown 等十分方便。校網：GrahamD.Bruce 小學及 Windermere 中學。 #3605-1888GilmoreAve.,Bby. 由獲獎建商 MilleniumGroup 興建 的‘Triomphe’豪華柏文，向西北邊 角單位，2 睡房+房 2 浴。9 呎樓底，中 英冷氣。1 車位 1 儲物。13,000 呎 3 層住客會所。頂層暖水泳池及熱水 按摩池。 $899,000 全新柏文 全新豪華水泥柏文 Joyce，由世界知名發展商興 建，全新 2 睡房 + 書房，向西南，157 方呎私人露台 ，眺望城市及市中心美景。間隔實用，名牌 Miele 及 Bosch 家電，3 層玻璃窗隔音設計，瓷磚地面， 冷暖氣。30 樓住客會所設：閱讀室、音樂室、健身 室。禮賓服務，地點方便，Joyce 天車站，往市中心 ，Metrotown 等十分方便。校網：GrahamD. Bruce 小學及 Windermere 中學。 全新柏文 #2701-5058JoyceSt.,Van. 310-8138FraserStreet,Vancouver 全新 1Bedrm+Den650sqSW 面向單元，位於溫哥 華南部最令人嚮往的地區 FraserCommonsby Serracan。帶有漂亮陽台的開放式平面圖可以俯瞰城 市。意大利櫥櫃、Quarts 檯面和所有博世電器的奢華 裝飾。配備一流設施的空調機組，包括：禮賓部、健身室 、商務房、帶燒烤設施的屋頂露台等。最理想的位置步 行即可到達一切。一個停車位 #162 一個儲物櫃 #258 隨本單位一起提供。優秀的學區： WalterMoberly Elementary；JohnOliverSecondary $848,000 #2307-5058JoyceSt.,Van. $1,208,980 $1,678,980 商用物業出售 個單元組合在一起，所有結構（鋼筋）、石膏板、 電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城市 許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付 $27/sq 三重淨租賃 +$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。 $1,780,000 768Kingsway 1104-2411HeatherSt.,Vancouver #3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver 10777SpringmontDrive,Richmond PH9-1480HoweSt.,Vancouver 新盤 $4,980,000 溫市中心 Yaletown 耶魯鎮，罕有 1,879 方呎 Penthouse 落地大玻璃眺望福溪及 MountBaker 優美山景。共 2 睡房 2.5 浴， 開放式設計，高級 Boffi 廚房備特大 Corian 中央廚桌，氣派非凡，主人套房設 寬大衣帽間，及雲石 5 配套浴室。2 車位。 #510-1281HornbySt.,Vancouver 新盤 $1,480,000 溫市中心最優越地段，AAA 辦公 室出售，全新 'OneBurrard Place'，732 方呎，超過 10 呎高挑 樓底，冷氣，LED 燈飾，包 1 車位。 另有多訪客車位。 AAA 辦公室出售 新盤 7637SussexAve.,Burnaby $3,688,800 位於 SouthSlope 最大獨立屋之 一，室內 4706 方呎，10244 方呎大 地，地庫 2 個合法單位。共 8 睡房 3 廚 7 浴室。中央冷氣，防盜警鐘系 統，頂級家電。5 分鐘至鐵道鎮。 Langley 蘭里 23.66 英畝馬術農場 蘭里 CampbellValley 馬術農 場，有室內馬術練習場， 36x100 榖倉，12x12 馬廄。另 有 3 睡房平房，設備齊全。歡迎 查詢詳情。 新盤 $7,000,000 全新屋
26 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 金頁• 精選 位於本那比South Slope區，7637 Sussex Avenue 坐擁罕見10,244 平方呎大地，室內面積4,706平方呎，區內最大地塊之一，享受舒適寬敞 家居。 全新落成2層豪宅，另有地庫，全屋共8間睡房、7間浴室，包括地 庫2間合法套房。華麗高挑門庭，實用間隔，設有3個廚房，備配頂級電 器。設置中央空調、防盜警鐘系統，居住最舒適安全。 本那比好地段，5分鐘到鐵道鎮商場，交通購物均極便利。 開價：$3,688,800 查詢詳情請聯絡： Gina Lin - Coldwell Banker Prestige Realty 604-437-6752 查詢以下屋盤詳情請聯絡 www .gina-Lin.com email:ginalin96@gmail.com GinaLin 吉娜 604 . 437.6752 本那比South Slope區 罕見超大地塊 華麗實用家居
MingPaoPropertyGoldPages 27 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日
28 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 專題 經濟不好，租金又貴，個個都想找「筍盤」，但「邊有咁大隻蛤乸隨 街跳？」 11月中剛剛抵達多倫多的一名港女，發現大型短租平台Airbnb上有 一則出租廣告，多倫多市中心一個一房單位月租才700元，比市價便宜 4成，看照片單位內籠亦算簇新。 不過，「房東」要求先付兩個月按金，還要以比特幣（Bitcoin） 支付，事主生疑，經過親自查證後發現根本是騙局一個。 ▲騙徒創建的付款網頁連結與Airbnb極相似。 扮Airbnb要求比特幣落定 港女一個電話破騙租局 黎小姐（圓圖）在香港任職幼稚園教師，最 近持工作簽證移居加拿大，選擇多倫多作落腳 點，「感覺這裏（多倫多）較方便，工作機會也 多。」她11月15日抵埗，為了盡快安頓下來， 出發前已在香港上網搜尋租盤。她希望在市中心 找一個一房單位，預算月租在1200元上下，屬 於市價。 多市中心「筍盤」月租700元 黎小姐好像特別幸運，在 臉書Marketplace上竟然 發現了「筍盤」，月 租只需700元的一房單 位，感覺就像酒店出 租形式。「價錢很便 宜，便宜到讓我有少許懷 疑。但因為實在比市面便宜 500、600元，故決定私訊給發帖人詢問。」 發帖人回覆黎小姐，聲稱租盤是其姨姨的， 並提供電郵讓二人直接對話。黎小姐和該位叫 Carla的「姨姨」，一直透過電郵用英文溝通。 對方說自己住在阿省、不方便安排看房。 當黎小姐問及如何證明其業主身分時，對方 一直避而不談，亦沒有提供任何文件，「她最後 回答也是模棱兩可，還發晦氣地說，『試過租給 這麼多人，沒有人懷疑過，如果存疑就不要租， 可以取消預訂』。」 急欲安頓的黎小姐，其後與對方協商租期6個 月，先付兩個月按金即1400元，之後便收到收 到對方傳來的預訂單位的連結和確認號碼。對方 還說入住後三天如覺得不合適可全數退款。 黎小姐說：「點擊她那條連結，便進入一 個極像Airbnb網站的頁面，感覺她想顯示有在 Airbnb賣廣告出租，並要求我以Bitcoin（比特 幣）繳付按金。」
MingPaoPropertyGoldPages 29 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日
亦沒有在Airbnb登記……即是一切都是假的，是 騙局！」 深感憤怒的黎小姐還想追問「姨姨」，「感覺 到她『發爛渣』，說如不信就取消。」
黎小姐因為警覺性高，避免了金錢損失。 雖然抵加第一步已遇上騙徒，但未有影響黎小 姐對加拿大的觀感，「事前做了資料搜集，知道 很多網上騙案，不單止在加拿大發生，惟有自己 小心。」
由於仍未找到合意租盤，黎小姐現在於北約 克（North York）朋友的家中暫住，「碰巧朋友 的單位有一個房間讓我過渡，經歷過今次（騙 案），找租盤一定會實地看房，不會只是網 上看。」 汲取經驗，黎小姐說日後租屋會要求查看樓 契、水電費單，以核實是否真業主。 網上租屋詐騙3年失140萬元 加拿大商譽局（Better
以確認租盤，常見原因包括有其他尋 房者競價等
3. 不能看房 「房東」會聲稱無法安排看房，因 為在別處居住；惟真正房東甚少拒絕 看房請求
4. 苛索資料 房東或要求尋租客提供稅收收據、 就業證明等，惟落入騙徒手中則是個 人資料外洩
5. 照片超美 租盤照片看起來超美，有可能是從 其他房地產網偷來
30 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 專題 Airbnb核實廣告資料「子虛烏有」 由於從未聽過有人以比特幣付房租，黎小姐覺 得事有蹺蹊，遂親自打電話跟Airbnb客戶服務查 詢，並提供那位「姨姨」的電郵、確認號碼，以 及聲稱出租的單位地址。 「查核發現那個所謂『確認號碼』跟Airbnb 的有出入，亦沒有該電郵的登記資料，該地址
Business Bureau， BBB）指出，有50％租屋的人，曾在craigslist、 kijiji和臉書等社交平台遇到詐騙。Airbnb一樣 有可能。 除了黎小姐的例子，早前有人在網上討論區 Reddit發布截圖，顯示兩個陌生人之間的訊息交 流，「我正在現場看你的單位，月租2300元。」 「什麼？我正在渡假啊。」 事緣一名女子在溫哥華看租盤，在單位內偶 然看到疑似戶主的電話號碼，之後上Airbnb搜尋 該住處，並嘗試聯絡該號碼用家。結果發現已有 人租住了該處，然後冒稱是房東欲「租上租」 騙財。 加拿大反欺詐中心（The Canadian AntiFraud Centre）指出，加拿大人在過去三年因網 上租屋詐騙損失了140萬元。 即使入住的是真正Airbnb房源，由於沒有人值班， 為降低風險，住客入住時應保持警覺並做好安全檢 查。當中包括： 1.檢查房間有否隱藏式攝影機。關掉室內燈光，查 看有否奇怪光源如紅、藍或綠光，如有，光源或藏有 隱藏式攝錄機；亦可用手電筒尋找攝影機鏡頭的反射 光；看牆上通風孔或其他小孔內有否隱藏鏡頭；把牆 上煙霧偵測器等裝置打開，看內部有否暗藏玄機。
故發生時的逃生路線。 4.與非同行親友保持聯繫，並將民宿地址和電話告 知。更保險做法是開啟自身手機追蹤功能，讓親友獲 知你身處何方。 入住民宿注意安全 ▶ 有人在Reddit發布截圖，顯示有人租住 Airbnb後假裝是房東欲「租上租」騙錢。 1. 報價太好 便宜的租金是特別好的欺騙策略， 不少看起來很吸引的租盤最終都不是 真實的 2. 急索按金 騙徒會要求盡快以某種形式付款，
2.檢查滅火器能否正常使用，尤其留意有否過期。 3.了解周邊位置。抵達民宿後應四處查看，例如急 救包和滅火器在哪裏，門窗都能打開，並擬定緊急事
◀ 在假 Airbnb網頁 中，騙徒還 自稱是「極 好的房東」 （紅圈）。 ◀ 騙徒與黎 小姐透過 電郵聯絡， 聲稱居於阿 省，不能安 排看房。 部分租賃詐騙警號
MingPaoPropertyGoldPages 31 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日
發，將廚餘包括蔬果丶肉類和奶製品，與波卡西粉一 起放入桶中發酵。 而「泥玩」所製作的波卡西，則經過改良，更適合 在香港細小密集的家居及小規模農田製作和使用，利 用未經烹調的蔬果廚餘和波卡西牀（Bokashi bedding） 逐層堆疊發酵而成，其中豐富的微生物透過發酵過程 把廚餘分解。只需兩星期，波卡西即可將有機廢物轉 化為有用材料用於製作堆肥，是省時又能為泥土帶來 豐富養分的好方法。
製作波卡西前首先要製作環保酵素，這是由果皮、 黑糖和水混合而成，旨在培養乳酸菌生產乳酸，能抑 制壞菌之外，還會產生酵素分解果皮的有機物。正如 人體需要益生菌維持腸道健康，泥土健康也如是。當 環保酵素發酵至3個月後，便會散發濃郁果香，此時 就能與木糠混合，製成波卡西牀。過程只需將適當分 量的環保酵素倒進木糠，雙手攙入攪拌，直至混合物 呈現濕潤且不黏手的狀態便可。有同學曾表達：「在 製作波卡西牀的過程中需不停翻動乾燥的木糠，這些 高度重複的工序就如冥想一樣；除了能雙手感受木糠
32 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 安居樂業 波卡西波卡西…… 將 帶回田間 將波卡西粉和收集的廚餘 一層一層地填滿容器並壓 實，進行厭氧分解過程 製作完成的波卡西，可用 作堆肥之用，回歸泥土 從家居收集菜頭菜尾廚餘 以生果皮加合適分量的糖 和水製成環保酵素 將環保酵素加入木糠/米 糠和蛋殼粉製作波卡西牀 日本古早造肥大法 2022年盛夏，每逢星期一、三和六，我們14個香 港理工大學設計系學生與導師們都會到錦上路一塊小 農田，探索一個社區廚餘回收項目——「泥玩：集『棄』 還田」。「泥玩」（Soil Trust）於2021年秋季成立， 於大江埔的農地作實驗田，透過推廣有機農耕法和社 區廚餘回收系統試驗計劃，鼓勵社區攜手改善廚餘 問題。 我們都有同一個想法，「既然是我們日常生活生產 的廚餘，那我們是否有責任把它以一種無害的方式回 歸泥土、有益於生態系統呢？」除了回收家居廚餘，「泥 玩」還會收集本應送去堆填區的木糠、木碎及紙皮等，
以打造一個適合微生物存活和對泥土健康的環境。回 收家居廚餘後，第一步就是製作「波卡西」堆肥原料。 波卡西（Bokashi）源自日語「發酵」一詞。這堆肥法
把這些棄置物轉化成泥土養分。 環保酵素不可或缺 「泥玩」的有機農耕法講求尊重大自然、互惠共生，
由日本沖繩琉球大學教授比嘉照夫博士於80年代初研
由乾變濕的形態，還能嗅到微微的酒醺味，使人覺得 處理堆肥的材料並不是厭惡工作，而是一個愉悅且心 理得到療癒的練習。」接，把波卡西牀倒進塑膠桶 子並擠掉所有空氣，發酵14天後再與蔬果廚餘逐層堆 疊在密封的塑膠容器中，就完成製作波卡西。 不久，就可以把它們用作堆肥和施肥，令廚餘重歸 土壤，育出農作物。使用這 種「泥玩」配方製作 的波卡西衛生丶無 臭味，適合香港 家居環境製作。
對準雜草的根部，一拉一割，綠油油的農田轉眼間變成了深褐色 的泥地了。
為了提升工作效率，我們部分同學與「田嘢」成員幫忙預備紙皮， 以作稍後鋪在田牀上的植被，防止泥土表面水分蒸發，亦減少 雜草之生長。我們需要除掉紙皮上的封箱膠帶和標籤，以及 拔走固定紙箱的鐵釘。如果沒有經過這個仔細處理紙皮 的步驟，我們也不會覺察在包裝過程中原來用上 了大量的塑膠物料，而這些東西都 是需要數百年才能分解。
田，因此，我們與少數族裔姨姨互相幫忙，下田時也會為對方一併打理種植牀，進行簡 單的澆水和除草工作，希望作物能健康成長。 在「泥玩」的社區種植活動中，連結大家的不只是共同進行農務，又或是製作波卡西堆肥材 料，收割的蔬果也能成為連結社區的話題，少數族裔姨姨不吝嗇地與我們分享異國食譜，互相交 流農作物的烹調方法。單是洛神花就已經做出了很多款食物和飲品，例如花茶丶果醬和蜜餞等。
MingPaoPropertyGoldPages 33 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日 www.mingpaocanada.com/van 文 ˙ 理工大學設計系學生 圖 ˙ 受訪者提供 有沒有想過，當你切開一個橙，吸啜豐富多汁的果肉後，還是用來做一些對環境更有意義的東西？ 2 0 2 3 廚餘及家居廢物時，必須購買以每公升 0.11 元的指定垃圾袋方可棄置。 當廚餘佔家居垃圾的大部分比重時， 背景 項 目 ： 目 的 ： 人 物 ： 我們有責任 把廚餘以無害的方式回歸生態系統 以蔬果連結社區 在泥土上鋪好紙皮，灑完木糠和木碎 後，大家都在自家的泥牀上種植菜苗。但是， 這才是我們種植的開始，若想農作物長得茁壯健康， 需要每天下田為它們澆水。由於我們一眾學生都無法天天下
大家也會把他們帶到田間一起分享，品嘗努力耕作的成果。 隨「泥玩」不斷進行實驗及改良對泥土友善的農耕方法，我們也期望波卡西堆肥法 能讓更多人熟知，推廣回收社區廚餘外，也能令廚餘中的有機物和營養物資能 回歸土壤，重新在地連結不同的生命。一個科目完成後，我們也打 算以畢業作品形式，繼續未完的「泥玩」設計，期待 看見我們有份栽種的，在未來半年快 高長大。 經歷過皮膚 都被曬黑了的日子，我們 也步入秋天，這也是香港農夫們最 繁忙的時候，因為天氣正適合下種栽種各
種新作物。因此在10月初我們一眾理工大學設 計系學生與「田嘢」蔬菜訂戶們，以及元朗大會堂 的少數族裔朋友一同在「泥玩」實驗田參與社區種植日。 「泥玩」負責人阿成為大家講解開田的程序：種植之前， 先為農地除草。我們看見長到小腿位置的雜草叢生，都深知今 天應是個辛勞且漫長的日子了。我們一眾新手農夫因為工具不 足需要徒手除草，再看看旁邊少數族裔姨姨熟練地拿自家的鐮刀，
用紙皮打好泥牀根基 理大設計系學生、少數族裔 朋友、「田嘢」會員及義工們 齊齊開田種植。 每次農務完成後，我們都會收割農 作物，其間更會與少數族裔朋友學 習烹調秘方，作跨文化交流。 無國界務農生活 為了更有效推廣社區回收廚餘，「泥玩」與本地蔬菜共購 平台「田嘢」合作推行「回歸田嘢」耕作計劃，試為社區 廚餘回收系統找出路。蔬菜訂戶參與工作坊在家中製作波卡 西，再將發酵品送至實驗田作堆肥之用。這種社區協作令廚 餘回收成為「社區支持農業」的一部分，促進生產者與消費
們眼界大開。 來自烏克蘭的Marianna一邊澆水，一邊跟我們說：「在 家鄉也有一大片農田種植，現在跟我丈夫過來香港生活，也 想重拾昔日自由的務農生活。」後來她更在電話中分享了一 幅年輕時手捧水桶般大的南瓜照片，笑得合不攏嘴。 家鄉食譜：生苦瓜沾辣椒醬 印尼裔的Lilis操流利的廣東話，與我們訴說家鄉務農 的生活：「喺鄉下有耕開田，有農地，都種過百棵果樹，收 成之後會拎去賣……在這幾月，我想在田間種最喜愛的辣 椒。」雖有口罩相隔，但透過眉間都能感受Lilis的喜悅。 每次農務之後，我們都會進行收割。有次我們拿籃子收 割通菜，由於摘菜經驗不足，我們總是摘到偏老的部分。就 在不遠處，3個來自尼泊爾的少數族裔姨姨看到我們雞手鴨 腳，二話不說便把她們手上的嫩葉送給我們，還我們蹲下 來，指導我們分辨哪些是最新鮮最好吃的部分。Lilis更分享 了她生食苦瓜沾辣椒醬的食譜，我們都大鄉里驚訝原來苦瓜 可以生食。有名男同學回家後照辦煮碗，還試了配不同地方 的椒醬，令爽脆多汁的苦瓜，被酸甜辛味中和，去其苦澀， 餘韻還好像滲出一份東南亞風味來呢。 烈日當空，我們用水喉為植物澆水，陽光偶爾折射出彩虹， 那多元的色彩，正教我們回到根本，復育土地，使萬物生長， 是人與人連結之基礎。
者的關係之餘，也能藉此推廣再生農耕法，向公眾分享相關 技術和經驗，增加對土壤保養的認識。 在這兩個多月期間，我們亦有機會與來自元朗大會堂的少 數族裔朋友，一齊參與「跨國界泥玩」耕作計劃。她們都是 來港已有一段時間的家庭主婦，跟她們一起調理農務，令我
除了設計本身，「名氣」亦是打卡動機之一。法國品牌Pinto找來前YSL 及Ermenegildo Zegna設計主帥、現為Random Identities設計師 Stefano Pilati 作跨界合作。整個限量單元系列只有兩件作品，但能充分展現Stefano Pilati 的設計風格。如看似將布袋編織地氈放在藤椅上的青銅椅子，用上脫蠟花方
34 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 創意空間 打卡成為了創意業近年最大的經濟誘因，一如旅遊業。打卡文化中到此一 遊的心態其實一直都在，只是近年由旅遊分散到時裝，然後走到其他創意業 如建築及產品設計。於是城中設計展的Paris Design Week，亦在考慮設計品 和選擇特別場地等多個因素方面，爭取最大的曝光。 白色羊毛地氈 模仿冬天初雪景致 於Paris Design Week到訪多個展覽，當中最有趣的是加拿大地氈品牌 Creative Matters與法國設計工作室Loma的Winter Garden。他們的設計手法 及概念均聰明而簡單，以冬天花園為名的家品系列，簡單地在常見的簡約木 材家品上，鋪上一層羊毛地氈來模仿冬天初雪景致，功能上亦讓木製座椅更 為舒適。場景設計則細心到在家品的正下方裁走偷空了地上的「積雪地氈」 來貼合雪景的像真度，在打卡及設計上取得良好平衡。
寬帽。而梳化兩旁的設計，則具YSL 2011年秋冬系列有如立體摺紙的建築感 細節，具時裝特色之餘亦不難讓人座上打卡。 來到Maison et Objet的周邊 活動Paris Design Week，聽得 最多的行內人對話，是到底該不 該由巴黎市中心花一小時交通遠 赴Maison et Objet在Parc des Expositions的總壇觀展。好處是 能看到品牌新作，但大多作品及陳 列方式也不太有趣。整個陳設適合 分秒必爭的商家落訂單，對傳媒來 說只是跑一趟交差。的確除了品牌 在城中舉辦的展覽外，不少較小型 設計單位的展覽作品更有趣更貼合 主題。隨着打卡文化盛行，會為城 中展出的設計品帶來怎樣的變化？ 文：Dawn Hung 視覺錯摸 物料置換 引發好奇 非典型書架 éditions du coté找來音樂家Blandine Rinkel與Loïc Levillain等多位工匠合作的 Magister Ludi書架，有別傳統典型書架。 （Dawn Hung攝） 跨界合作 法國品牌Pinto找來Stefano Pilati作跨界合作，將時裝感覺注入設計，比起不少時裝 設計師的家品系列更見心思。 （Dawn Hung攝） 「積雪」地氈 加拿大地氈品牌Creative Matters 與法國設計工作室Loma的Winter Garden系列，概念及手法簡單而聰 明，「積雪」地氈像真度極高。 （Dawn Hung攝）
法製成，全球限量8張，叫人想起他為YSL 2011秋冬系列設計的簽名式垂邊
MingPaoPropertyGoldPages 35 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日 www.mingpaocanada.com/van 小花瓶 Jenny Braeckman的小花瓶，以羊毛作質感實驗， 製作出看似介乎混凝紙漿與蠶繭的素材。 （Dawn Hung攝） 創新椅子 Maison Dada可算是打卡系設計品牌的代表，例 如圖中Sarah Willemart設計的新作Jules椅子。 （Dawn Hung攝） 羊毛「食材」 Héléna Guy Lhomme的作品，用上羊毛來製作多 個看似食材的作品。 （Dawn Hung攝） 探索設計跨足元宇宙 ● 電子藝術 不少傳統媒體均走出傳統，如意大利版的 ELLE Décoration 便參與米蘭設計周作為品牌化手段之 一。法國版的 ELLE Décoration 亦看準參與設計周的 品牌化商機，並由雜誌高級編輯 Jean-Christophe Camuset 應合今屆巴黎設計周Meta Sensible的主題， 在巴黎Archives Nationales的Hôtel de Soubise舉辦 D3SIGN CAPSULE by ELLE Décoration 設計展（A）， 探索設計跨足元宇宙的可能。 設計最大的難度在於生產，但元宇宙突破了生 產方式的局限，讓設計師有更大的發揮空間。整個 組合方式，將設計/建築單位跟電子藝術單位配搭 成組合，合作設計出共16款於SuperRare平台競 投的NFT作品。當中最有趣的，是法國設計工作 室Döppel Studio與拼貼藝術家 Emir Shiro 合作的 "EROGENE" - Industrial erotism（B），將花瓶與人 體線條拼合。當中亦有建築作品，如墨西哥建築師 文：Dawn Hung （Julio Piatti攝/主辦單位提供） （Julio Piatti攝/主辦單位提供） A B Manuel Cervantes 與法國立體藝術兼建築師 Nicholas Préaud 合作的 A Timeless Ruin，以瑪雅等已文化滅絕的建 築為靈感，探索建築在無人之境下，如何與大自然融合。 網址︰ www.d3signcapsule.xyz 用羊毛製作食材 像真度高 細看網上流行轉載分享的另一大熱潮，是物料置 換，如看似一個手袋但其實是一個蛋糕，連Netflix 亦推出遊戲節目 Is It Cake?，便看到這種視覺錯摸 的打卡潛力。Winter Garden和Stefano Pilati設計的 青銅椅便是當中例子，但以羊毛為素材的群體展覽 On My Laine! 亦有不少佳作。如藝術家 Héléna Guy Lhomme 的作品，便用上羊毛來製作多個看似食材 和身體部位的作品，如石榴及連骨羊架，又或是沒 有展出的解剖手臂，都是像真度高的作品。同場由
以非實用為依歸的天橋款式作品牌化手段。畢竟開發 設計品投入的資源及時間，往往比時裝更多更長，在 大家講求善用資源的時勢下，工業設計師的難度在於 如何在搶眼及襟睇兼襟用之間，取得最好平衡。 升級再造 不少時裝品牌會參與家俬展。除了大品牌，亦有 較小眾的Ethical Fashion Initiative，以中亞洲絲 綢之路的布料及工藝作主題，圖中Tigran Erdman 的作品Seven Planets是其一，以Uzbekistan的升 級再造絲質布料製成。 （Dawn Hung攝）
Jenny Braeckman 以個人品牌 Mö créations feutrées 名義展出的小花瓶，看似以混凝紙漿（Papiermâché）製作，但其實也是以羊毛製成一種介乎混凝 紙漿與蠶繭的質感。 物料置換最終喚醒的，是好奇心，亦是打卡原因之 一，而「睇唔明點用」亦可以是打卡的動機。在Paris Design Week中也有不少「睇唔明」的作品，例如由 éditions du coté 找來音樂家 Blandine Rinkel 與 Loïc Levillain 等多位工匠合作的 Magister Ludi 書架，便以 小說家 Hermann Hesse 的作品 The Glass Bead Game 為靈感，設計出這個有如算盤的書架，能以多種方 式藏書，如將整本書夾在珠串之間等，讓書能成為 主角而非純粹露出書脊。另一個是荷蘭設計師 Rino Claessens 的陶瓷積木家俬系列 Modular Elements， 能顧名思義地用上多個簡單組件作無限變化，而竅妙 在於組件之間如何組合。 搶眼耐用間取平衡 當然，上述的打卡與設計品的關係，只是純粹從想 像得到的展出及設計策略歸納出來。設計品中的打卡 潛力，仍有賴更新更矚目的點子來發掘新意。家品設 計與時裝和景點之間的分別，在於設計最終以功能為 依歸，始終需要實用來打入巿場，並不能像時裝業般
(778)385-2838 (604)880-3462 (604)644-0922 (604)728-1939 (604)671-8260 (778)808-9288 (604)729-3117 (778)997-8361 (604)783-0859 (778)322-7368 (604)644-0778 (604)275-9787 (604)258-8866 (604)649-2727 (604)876-9222
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本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van 金頁• 地產經紀廣告索引 36 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 本周金頁精選 P26、39 金頁速遞 P1 、 38 金頁漫談 P16 社區脈動 P16 按揭利率 P23 金頁專題 P28-30 安居樂業 P32-33 創意空間 P34-35 命轉乾坤 P46 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務
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陳苑文 陳堅石
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MingPaoPropertyGoldPages 37 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 5656 BALACLAVA CLARIDGEHOUSE CURV GRYPHONNOVA GRYPHONHOUSE LANDMARK ONROBSON OAKRIDGEPARK PINNACLE ONTHEPARK
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38 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 速遞 報告撰稿人、 RBC 助理首席經濟師霍格 （RobertHogue） 說，雖然從全國看房市處於 供需平衡狀態，但是安省和卑詩省的這個國家最昂貴市場已進入買方市場，多倫多、渥 太華、尼亞加拉地區、咸美頓、溫哥華、維多利亞、菲沙河谷等地的房市，房屋銷量與 新上市掛盤數目比為 0.4，這個比例是一個門檻，等於或低於這個比例意味着房市進入買 方市場。 在 RBC 報告公佈兩周前，房地產集團 Re/Max 預測大多區房價明年下跌 12% ，霍格說 「我對安省和卑詩省部分地區房市明年大幅下跌不感到驚訝， MLS 房價指數顯示，自從 今年初進入高峰期後，這些地區的房市大幅下挫，比如安省劍橋便下跌 21% 、倫敦市下 跌 19% 、基秦拿 - 滑鐵盧下跌 19% 、咸美頓 - 伯靈頓下跌 18% 。大多區所有類型房產今年 2 月高峰時成交均價 133.4 萬元，至今已下跌 19% 。最近幾個月的連續下跌是一個信號， 房市已進入下行通道，短期內很難復蘇，特別是安省和卑詩省的價格高昂市場。 」 不過 霍格也警告說， 「當前的高利率和可負擔性降低給購房者帶來挑戰，如果市場穩定在當 前水平，市場活躍度將在較長一段時間保持安靜，我們認為基準房價保持下降趨勢至明 年春季。 」 加拿大央行日前暗示，隨着通脹率和就業率接近調整目標，它正接近結束加息周期， 大多數金融專家同意當前的高借貸成本很可能維持上升最少至 2023 年。當前加拿大央行 的基準利率已升至 2008 年以來歷史最高點。 卑詩房市已進入 買家市場 高借貸成本料續升至明年基準房價下降到明春 皇銀報告稱多倫多房市 進入買家市場。 掃描二維碼可以觀 看相關視頻。 （明報記者攝） 料明年第四季僅跌 1% 供需齊降 房價不瀉 RoyalLePage 的市場預測顯示，加拿大的房屋總價 將從 772,900 元下降至 765,171 元，同比僅下降 1% ， 這可能會讓那些期待利率上升壓低房價的購房者感到 失望。 其中單戶獨立屋的價格中位數預計下降 2.5%，達到 1,329,413 元，而柏文的價格中位數預計下降 1%，達到 701,243 元。 在大溫哥華地區，2023 年第四季度預期房價為 1,216, 611 元，亦僅比 2022 年同期下降 1%。其中獨立屋的價 格中位數預計下降 2%，達到 1,644,538 元，而共管柏文 的價格中位數預計下降 1%，達到 747,299 元。大多倫多 地區 2023 年第四季度預期房價為 1,056,734 元，僅比 地產公司 RoyalLePage 最新市場預測顯 示， 2023 年第四季度加拿大房地產價格只 會下降 1% ，估計房屋總價由 772,900 元降 至 765,171 元，獨立屋平均房價仍高居 100 餘萬元，這可能會讓潛在買家失望。 霍格最後說， 「我們預測今年以來的利率連續上漲和可負擔性下降將使得房價近 期內繼續維持下降趨勢，潛在房產買家會謹慎地進入明年市場。」 憧憬加息後屋價大跌準買家失望 2022 年同期下降 2%。 RoyalLePage 的行政總裁索珀（PhilSoper）說： 「通常情況下，如果需求下降，市場就會調整，售房 者就會打折出售房屋，推動價格下降。但是實際上， 我們看到的是供需同時下降，而購房者的人數並沒有 變，可供出售的房屋數量也沒有變，所以房價不會有 明顯的變化。」 索珀補充說，由於不斷加息，對負債者的按揭貸款 造成了衝擊，但也面臨減少其影響的制衡因素。 預測顯示，雖然獨立屋價格預計將同比下降 2% ， 從 797,200 元降至 781,256 元，但是共管柏文的平均價 格反而會上漲， 2023 年的價格將比 2022 年上漲 1% ， 達到 568,933 元。 索珀說： 「人們正在回歸城市生活的樂趣，柏文的 未來價值會上升，人們的注意力從獨立屋轉向柏 文。」 索珀補充說，租房者也將繼續感到壓力，租金暴 漲。他說： 「愈來愈多人從安省南部搬到生活成本較 低地區，比如大西洋省份或草原省份。」 對於有意置業人士來說，明年或未能見到屋價大幅下降。 （加新社） 加拿大皇家銀行（RBC）公布的一份房市報告說，隨着房屋銷量與新上市 掛盤數目比繼續下滑，卑詩及安省一些地區的房市進入了買家市場。
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42 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 RebeccaNg PersonalRealEstateCorp 604-603-7378 email:info@rebeccang.com www.rebeccang.com 精通國﹑粵﹑英語 服務至上 信心保證 15 年專業地產顧問 值得您信賴 榮獲 RegentParkPresident GoldAward 地產局 MedallionClub Award RegentPark FairchildRlty. Off:604-606-8188 ConcordHillsideBurnaby $1,088,000 本那比 ConcordHillside 鄰近 BrentwoodMall，天車站，交通方 便，中層 2 房 2 廁 860 呎向東單 位，包一車位，2024 年中人伙。 無敵海景 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD IN1WEEK IN1WEEK IN1WEEK IN1WEEK 790FairmileRd.,WestVancouver $9,680,000 TH25-338JervisMews,Vancouver $3,788,000 1341WhitbyRd.,WestVancouver $6,980,000 2328MathersAve.,W.Vancouver $2,490,000 1433W.53rdAve.,Vancouver $3,450,000 1528W.57thAve.,Vancouver $2,180,000 9793StevestonHwy,Richmond $1,328,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 9662ShieldsAve.,Richmond $1,550,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 樓花轉讓 白石鎮豪華 sub-penthouse 單位 ，無敵海景，東南北朝向，室內約 1925 呎，特大雙陽台共約 880 呎 ，雙車位，大約 2023 年夏天入伙。 樓花轉讓 減 西區 SouthGranville 尊貴豪宅，街角地 72’x173’， 風水靚屋 5627 呎，5 房 + 書房，6 ���� 廁，中西廚房，電 影院，健身房，中央冷氣，地熱，中央冷氣，精美庭園 ，地點一流，名校林立，低於政府估價，良機勿失！ 6311ChurchillSt.,Vancouver$7,380,000 超值筍盤 #11-5651LacknerCres.,Richmond $1,238,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD #202-6651MinoruBlvd.,Richmond $528,000 新盤 列治文市中心東南角 1255 呎特大 2 房，2 廁，一室內車位，儲物室，室外泳 池，健身室，交通方便，步行至天車、 公車、購物中心、公眾圖書館、泳池、 社區中心，請約看！ 620St.AndrewsRd.,WestVancouver$8,880,000 地 12,622s.f. 海景豪宅 新盤 西溫 BritishPropities 海景豪宅，8689 呎， 特大 6 套房 + 客房，3 車房，電影院，健身 房，特大花園精心設計，美輪美奐，享受美 麗景色！ 通告 地址：5368ParkwoodPlace,Richmond,B.C.V6V2N1 Tel：604-231-8988Fax：604-231-8026 更改截稿日期 因 1 月 2 日 ( 星期一 ) 為 ( 新年 ) 假期關係， 地產金頁將休假一天。 請地產金頁廣告 客戶留意新稿及改稿的截稿日期，恕不另行 通知，不便之處，敬請 原 諒。 New advertisingmaterialsubmissionandadvertisingrevisiondeadlinesforPropertyGold PageshavebeenchangedasJan. 2,2023 (NewYear)isapublicholiday,ourofficewillbe closedonthatday.Weapologizeforanyinconveniencethatmaybecaused. 刊登日期 截稿日期 PublicationDateAd.Revision&SubmissionDeadline 2023 年 1 月 5 日 2022 年 12 月 30 日 (星期五) 正午 12 時 January5,2023December30,2022(Fridaynoon)
MingPaoPropertyGoldPages 43 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日 www.manyeelui.com info@manyeelui.com President'sClub DiamondMaster Medallion 16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 32 年大溫地產局 終生成就獎 LifeMember- MedallionClub www.manyeelui3.com（中文簡體） www.manyeelui4.com（中文繁體） 604·263·9988 PersonalRealEstateCorporation 世界級全新極品豪宅！位於溫哥華西區最尊貴的地址。匠心獨運， 量身打造，超級大地。室內面積超過 12,000 平方呎。主層展示了意 大利大理石地板，帶電梯的大門廳，令人驚嘆的樓梯和優雅的燈裝 置。超大廚房配有大理石檯面，中廚和用餐區。開放式客廳帶特色 壁爐，用餐區和家庭房。充足的自然光線，並可享用 1,404 平方英 尺的巨大露台。樓上鋪有歐洲橡木硬地板和走廊沿線的建築屏風。 四間設備齊全的臥室包括寬敞的主臥室配有意大利製造的衣櫥， 大理石套間浴室和俯瞰庭院的書房。低層是娛樂世界。室內游泳 池，大型豪華媒體室，酒吧和酒窖，健身房和客人套房。815 平方英 尺帶壁爐的屋頂平台可供您的客人和家人欣賞山，水和城市全景。 細緻的庭院，半圓形車道和兩個車庫，其中一個帶有“自動轉盤”。 UBC 校園、高爾夫球場和海灘距離只有幾分鐘的車程。絕對是一 生夢想的家園！誠意買家想進一步了解詳情，需要提供銀行財務推 薦信，以說明財務資格讓賣方作考慮。 西區至尊豪宅 $59,800,000 建築商 / 投資者注意！溫西著名 PointGrey 地區的 珍貴物業。3 層均享有海洋、北岸山脈和城市的全 景。深長大地 49.5'x168.6' 和 RS-1 規劃地，巨大發 展潛力。位於 4thAvenue 以北，室內非常清靜。寬 敞 3,400 平方呎、4 間臥室和 412 平方呎美景陽 台。著名學校區，QueenMary 小學和 LordByng 中 學。WestPointGreyAcademy 私立學校就在附 近。 近 UBC、UBC 高爾夫球場、PacificSpirit 公 園、Jericho 海灘和 SpanishBank。黃金投資機會！ 機不可失！ 位於 4 街以北温西著名住宅區的時尚豪宅，享有優美的 山水和城市全景。 樓高 3 層，帶有大窗戶，自然光充足， 秀麗美景盡收眼底。美食廚房配設有不銹鋼設備的中式 廚房、花崗岩檯面、Gagganeau 和 Subzero 電器。家庭房 配有空調和太陽室，可享用早餐和欣賞優美後院。4 間臥 室（3 間套房 ) 和書房，包括超大主人套房附設空調、天窗 和拱形天花板。大陽台和觀景露台可供户外娛樂。步行 到 Locarno 海灘和 SpanishBank 海灘，數分鐘車程到 UBC 大學和 UBC 高爾夫球場。附近著名的私立學校和 優秀的公立學校林立。PointGrey 區內隱藏的珍貴寶石。 （資料提供 -JosephineKwok 和 LydiaHsuPREC*） 高豪港著名 ShawTower 寬敞明亮 777 平方 呎一卧室公寓房，間隔極佳，佈局良好。高樓 頂開放式設計。美食廚房帶花崗岩檯面、 Fisher&Paykel 和 Subzero 電器。一流的便利 設施包括健身房、瑜伽室、影音室、會議室和 禮賓服務。毗鄰會展中心、RoyalCentre、遊 輪碼頭、各式餐館、高豪港海堤、天車站和渡 輪碼頭。每月租金 $2,842，租約期直至 2023 年 9 月底。最佳出租物業。 投資潛力無窮！位於溫西著名 SouthGranville 一條非常優美的街道上，佔地 63'x168.6'，共 10,621.80 平方呎超級大地。宏麗玄關雙層高 天花板。室內超過 6,000 呎，共設有 6 間臥室 加書房和 5 個全套浴室、寬敞客廳和飯廳、坐 落式家庭室、廚房有用膳區並可以直接通往 陽台和朝南後院。樓下有寬大娛樂室和遊戲 室。現作出租用途。真正最佳投資物業或在未 來建造您的夢想家園。 #3506-1077WestCordova$1,180,000 1362West54thAvenue$4,450,000 4336LocarnoCrescent $4,980,000 4545West4thAvenue$6,800,000 香格里拉超大華麗豪宅 $28,000,000 海濱豪華住宅，三層均享有山水和城市與日落美景的壯 麗全景。出色的設計和宏麗的佈局，玄關和客廳有 24 呎 超高天花板、巨大開放式廚房帶炒鍋中廚房和用餐區、6 間臥室（全套房）、寬大娛樂 / 影音室、健身房、所有樓層均 鋪設實木地板、帶自動覆蓋的户外加熱游泳池、園景優美 後院、私人通道通往海灘和可容納 10 輛汽車的非凡大型 車庫。保安閘門提高私密度。位於著名 GoldenMiles，這座 私人寧靜大宅擁有超級大地（67x162），絕對難得 ! 海濱豪華物業 獨家代理 尊貴 SouthGranville 區匙圈內街優美典雅豪宅。寬大室內 面積超過 6,300 平方呎。全屋採用木工精緻的雕花裝飾牆 身線。雙層樓高的門廳鋪設瓷磚地板、明亮溫馨的客廳、 寬敞飯廳、寬大家庭室、中西雙廚房和用膳餐區。樓上有 4 間寬敞的套房。地下室設有帶吧台的巨大娛樂室、設備齊 全的影音室、傳統式桌球室、健身房（可作睡房用）、客房、 桑拿室和蒸汽室。帶獨立控制的空調和地暖。兩個雙車 庫、襌修室（設浴室）和可供户外娛樂的大平台。請把握黃 金機會，讓您與家人擁有這個稱心滿意的居庭！ 7123SelkirkStreet $7,988,000 獨家代理 超過 7,100 平方呎的宏麗奢華府邸，可欣賞到高豪港、英吉利灣 和城市的壯麗景色。設計師精心設計和裝修，採用先進科技和 高級電器。玄關 20 呎高氣派玻璃幕牆、典雅飯廳和客廳遠眺高 豪港和城市的廣闊美景。主廚房包括 Poggenpohl 定製櫥櫃、 14.5 呎石英石檯面、Miele 電器和時尚裝置。西翼娛樂區擁一覽 無遺的英吉利灣景觀、專業設計酒窖可容納超過 3,000 瓶酒、另 一個廚房和設商業級地板的健身房。4 間套房均設衣帽間。4 車 車庫，一個單人儲物櫃和 2 個雙人儲物櫃。毗鄰高端潮流商店和 美食大道，享受高級禮賓服務和酒店設施。豪華盡顯。 UBC 混凝土公寓大樓。環境清靜，位於正層可 從大堂入口進出，朝西南 2 臥室 + 書房。佈局一 流，室內寬敞 1,157 平方呎，舖有木地板。美食 廚房帶花崗岩檯面和不銹鋼電器。明亮的客廳 和飯廳。超大有蓋露台 17'x12'，可欣賞庭院景 色，盡享戶外樂趣。主臥可通往露台。1 個停車 位和 1 個寬大儲物櫃。片刻車程即可到達多個 海灘、UniversityHill 小學 / 中學和 University 高 爾夫俱樂部。即買即享受。 206-6015IonaDrive$1,298,000 新價 新價 非同凡響！富歐洲色彩瑰麗豪宅無與倫比！由著名的 Formwerks 設計。地段 33,906 平方呎。典雅豪華室內空間 超過 7,600 平方呎。演繹夢幻般的堡壘，展示眾多石頭，河 溪及優美的庭園風景。全屋採用最高質素的材料，主樓設 佔據整層的典雅主人套房，另有兩間臥室。夢幻廚房設有 高端電器及料理桌。設計獨特開放式的明亮客廳俯瞰美麗 的花園及小橋跨過淙淙流水！超大型的辦公室，遊戲室及 酒窖。另一座房子設孩童區帶有健身室，熱水浴池和客房。 附 2 車庫。是一個非凡的度假式家居！ 1880SWMarineDrive$9,988,000 衷心祝願各位真摯的客戶、同業及朋友， 享有一個幸福美滿，平安愉快的假期。 佳節快樂，2023新年進步！ 希望來年有機會與您繼續合作！ 呂敏兒
44 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com PersonalRealEstateCorporation 2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎 * 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 海灘 之間的絕佳位置，投資自住兩相宜！ 政府估價$1,029,000 位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋主近期曾 花費$800,000 大裝修，新廚房，新油漆，家庭廳和壁爐， 保養良好。地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 7 ���� 衛共 5,896 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優質建 材，正層有套房 1-1/2 衛，樓上 4 大套房，地下室有 1 套 房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配有高端 的安全監控系統，屋外環繞著美麗庭園、果樹和噴泉， 交通極為方便，數分鐘車程可到市中心，UBC，St. Georges，鄰近 LittleFlower，YorkHouse，Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 Prince ofWhales 名中學。 $13,880,000 西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 暗盤 1123W46thAve,Vancouver $6,600,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。 三層特高樓底，高級建材，手工精 緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地 板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房 配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另 設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有 安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套 房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設備齊 全影視室，特大開放式酒房和吧台， 吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬 大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。 2 1 園，碼頭，餐廳，幾步之遙可到海 堤漫步。 旦快樂！萬事如意！
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未能合他時，便產生疑惑，由此更生心魔困擾， 從而影響到易卜的基本信念。
為陳明對易卜數有比較清晰的了解，便與他 一起占算他心中的一個疑團。可惜的是，因為占 算所得的條文不合心意，所以他便不停再三占 算五次，以求肯定。而其中究竟在這五次占算的 條文中又曾否有一定的關連，或藏有哪些特別 意義呢？ 在這裏我們將其占算條文道出以對神數占 卜的朋友以作研究參考。 第一次占得 「 事團圓物周旋，一來一往，平步 青天。」 第二次占得 「 事若留，從不出頭。往來閉 塞，要見無有。」 第三次占文為 「 往來行僻處，猝必一驚。豺 狼若當道，漸滅方稱心。
事情，而變成「往來閉塞」了。現應見到這兩段占 文陳明應有醒悟，怎料他卻心中忐忑不安，再占 算下去，而得 「 占先機 」、「 無合意 」、「 是和非 」 令 他更見迷惘，因為第四次占算中出現了「著著先 機」，但他心中卻對事情的成功抱有懷疑。 研究至此讀者朋友們會出現疑問，陳明的占 算是什麼事情呢？
原來是能否以低市價 30% 去收購一幅將來 有潛力改變土地用途的農地，而能建高層家宅， 如果這次收購成功，其利益回報會有數十倍，所 以心中非常緊張能否成，否則便另作打。因為這 塊農地的附近也有另一選擇，故此他便鍥而不 捨地去占算第五次。 而從條文上也看來不錯，理應對陳明來說，
回說陳明於三個星期後再來找筆者占算另 兩間房屋（一間在溫西另一間在列治文）。 溫西之宅占得 「 積德施功有子孫，殺牛祭神 及和鄰功名兩字成全日，回首山河萬物新。」 從 占文所顯示，此為吉宅，會見平和喜樂，尤對一 對子女的學業有助。雖知他若因為列治文的房
46 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 命轉乾坤 不信莫問 心誠則靈 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居 陳明是一個玄學術數的發燒友，尤其是對 「 易數占卜 」 更是趨之若鶩。差不多所有重要的 事情都會先占算一下才作決定。多年來結果都 令他非常滿意，效果亦很正面。怎料自 2019 年 新冠疫情出現後世界氣運有變，也可能因此而
令至於占算中經常出現誤差。因此便向筆者討 追求為何會出現這種誤差。 談到玄學術數中易卦一派，在占算時必須是 抱差一個「信字」。所謂「不信莫問，信則要誠，要 如缺乏誠意，占算無益，更招悔咎。」也許是陳明 因世情環境出現嚴重逆變，故對占算所得的結 果，未能具備十足的信心，以致演變成一卜又再 卜算，再而三的占測，而當每次其所占算的結果
」 第四次占算的條文是 「 若著占先機，其中路 不迷。目前無合意，乍見是和非。」 第五次占算條文是 「 可蓄可儲，片玉寸珠。停 停穩穩，前遇良圖。」 當將這五條占文列出後，就不難發現其關 連性。 當陳明占問第一次時是抱過於穩妥求合 的心態，而因與其心意不合，再占第二次時也是 與第一條文所出現的第一個 「 事 」 字，而兩在第 三句都出現了 「 來 」 字及 「 往 」 字，筆者認為這並 非巧合，而是在兩次的占算中回應了同一果結 果。於第二次占文中的首句 「 事若留 」 與第一 次占的「事團圓」相合，意謂事可圓逵，但因缺乏 信心而受到留，亦本應 「 物周旋 」 就會有成事 的機會，但如今卻變成了 「 人不出頭 」 亦不能像 第一次占算的「平步青天」及本來「一來一往」的
轉，最後竟發覺那間屋對其子女的學業不利，剎 時間令陳明成為了泄氣的皮球，他原想找一理 想居停的熱心一下子冷卻下來。而自己的原居 卻已出售，交樓限期迫近眉睫，心想是哪裏出現 問題。 於是筆者便向他解說，其第五次占算的占文 有「可儲可蓄，片玉寸珠」之說，是表明凡事要點 滴積聚，勿存一蹴而成之念。有道云：「欲速則不 達 」， 否則事與願違。而 「 停停穩穩前遇良圖，穩 忍不急，定見良緣。」 這種占卜事例，實際平日十分普遍，基本因 為一般人的弱點，每遇上難以解決的事情，而希 望藉占卜來幫助自己解決問題，唯一旦所占出 的結果不符合個人心願，於潛意識上又會將所
可以有一個占事的終結。豈料事情卻又峰迴路
占算的結果否定而另再占算，這與一些賭徒不 服輸的心態相近，總是希望有賭來為輸，以圖改 變敗局，而最終更可能會泥足深陷。
入住不及一年，不如意的事情卻相繼出現，首先 是投資失敗損失過百萬加元，繼而夫妻反目，離 異收場，而其一對子女亦中途輟學，實是令人無 限唏噓。 故寄語各方諸君，不論是玄學風水或是占卜 測事 「 心誠則靈 」，再者占問一次已足夠解答所 占之事，如一定要符合心中所想，則以不占為 妙，否則只會徒添感慨麻煩而矣。
屋比市價低超過 10% 在利益之下竟不顧溫西 所不顧吉言，而錯誤地購買及遷入此宅居住，但
MingPaoPropertyGoldPages 47 明報地產金頁 2022 年 12 月 29 日
48 MingPaoPropertyGoldPages 2022 年 12 月 29 日 明報地產金頁 3328CarscallenRoad,Richmond 聖誕期間 12 月 28、29 日開放時間：下午 12 時至 5 時 歡迎預約參觀 聖誕期間 12月28、29日 展銷中心開放 12-5時 安信地產恭祝大家聖誕快樂