2023 年 1 月 5 日 第 期 MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送 ADDRESS: 5368PARKWOODPLACE,RICHMOND,B.C.,CANADAV6V2N1TEL：604-231-8988FAX：604-231-8026 1510 加 西 版 宋鎧嘉 梅嘉明 FredMoy 604-830-3938 Centre 買賣首選 ， 家傳戶曉 您最值得信任之地產買賣顧問 加拿大大型樓盤地產代理 掌握科技時代脈搏 獨一環球地產網絡 JackyChan BakerWest.com . .
2 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 604-275-9787 樓盤及室內照片請瀏覽網頁 www.patsyhui.com 35年大溫地產局終身成就獎 Life Member 精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越 列治文市中心罕有 低密度特大 高級柏文 靜中帶旺 + 最靚最寬敞圖則 + 可即入住 1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位 著名意大利建築商Quorum Group承建 ˙開放式光猛設計˙間隔寬敞˙中央冷暖氣˙高級建材 ˙寧靜內街˙交通方便˙近市政廳˙購物中心 Team President's Award President's Club Diamond Master Medallion 501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承 建豪華22層大廈。1330呎兩房 (或三房)兩廳兩套廁+書房，近百 呎向西南有蓋露台，開放式設計 光猛寬大，落地大窗，天然氣煮 食爐、冷暖氣、木地板等。一手 業主，保養一流，有兩保安車位 地下儲藏櫃單車位。會所設施包 括運動及瑜伽室、派對房、圖書 館等。 售價$1,688,000 溫 西 U B C 柏 文 最 新 優惠價 物超所值 #110-7500 Abercrombie Drive,RMD $695,000 已售 列治文市中心高級柏文新盤 5627 Melbourne Street, Van $1,600,000 已售 溫東靚屋 新盤 9760 Shell Road, Richmond $1,728,000 已售 列治文南獨立屋 新價 8160 Lucas Road, Richmond $2,288,000 已售 列治文大地靚屋 已售 #427-12339 Steveston Highway, Richmond $645,000 南列治文高級柏文 新價 36-12871 Jack Bell Drive, RMD $1,100,668 列治文高級聯排別墅 新盤 70-12500 McNeely Drive, RMD $1,068,000 已售 列治文高級城市屋 已售 現樓銷售中心 列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com 新盤 502-8538 230A Street, Langley Langley Willoughby Height靚區，像 新909呎五樓柏文，2廁1大房+58呎 書房+84呎陽光室及47呎光猛有蓋 露台，2停車位和 2儲物室，房間有 walk-in closet、內置保險箱和組合 櫃。不銹鋼廚房電器：5頭天然氣煮 食爐、電焗爐、雪櫃、微波爐、抽 油煙機及洗/乾衣機。冷氣、高級瓷 磚和仿木地板。8呎9吋樓底。單位 明亮寬敞。可步行至公園、學校。交 通方便。業主自住，潔淨雅緻，已付 GST。售價$678,000 蘭 里 高 級 柏 文 新盤
MingPaoPropertyGoldPages 3 明報地產金頁 2023 年 1 月 5 日 4380 No. 3 Road, Richmond 百家店旺舖出售 精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越 三十七年內獲得328個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010 大溫地產局35年終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎 樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com #1010-4380 No.3 Road 列治文 中心區著名 百家店，單 邊5,499呎 靚店舖，約 80呎門面面 向3號路， 高樓底。非 常適合各零 售行業或教 育、貿易及金融、高科技中心；也適合西式/日式/ 韓式或其他風格餐廳；體育學院、舞蹈廳等。冷暖 通風系統，及室內洗手間。可步行至公車及加拿大 線天車站。大量停車位和靈活的營業時間。萬勿 錯過這 罕有黃金自用或投資機會。 有4%純回報率 潛力。售價$7,800,000 5,499呎 百家店旺舖出售 已租 已租 已售 已售 新盤 新盤 118-2680 Shell Road 150-2268 No. 5 Road 1840-4311 Hazelbridge Way 1050 & 1055-4380 No. 3 Road 列治文寫字樓 北列治文倉庫出 租 百家店旺舖租售 百家店旺舖出售 已售 #6620-8181 Cambie Road 列市中心寫字樓單位出 售 已售 130-4631 Shell Road, Richmond 列治文工業單位 3454 West Broadway, Vancouver 溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心，749呎 旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大18呎門面， 一個地下停車位。現有好長期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月31日到期，平均每月 租金$2,371.83 + 地稅管理費等。純年回報 率3.4%。售價$839,000 溫西旺舖 連租約售 6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自用或出租有 純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。 地點正中方便，近機場連接天車站。包一車 位。售價$438,000 時代廣場寫字樓租售均可 2680 Shell Road, Richmond 北列治文IB1用途，貨倉 / 寫字樓 / 陳列室， 約11呎樓底，適合專業行業 ( 例如: 律師行、 公證行、中醫等)，冷暖空調。 可以兩個單位 一起購買。 每單位前有2 個停車位。 #143: 1,206呎 $718,800 洗手間有淋浴 #148: 1,197呎 $713,800 現有烘焙麵包生意， 業主榮休，生意或生財工具可另議廉讓 列治文北貨倉 / 寫字樓 / 陳列室 已售 新盤 160-2288 No.5 Road, Richmond 列治文北廠房出售 新盤 已售 2005-10011 River Drive, Richmond 列治文北旺舖出售已售 Parc Riviera列治文北ZMU17用 途，5,539呎，適合醫療和牙科診 所、保健中心、老人院或托兒所、 餐廳、工作室等。99號公路入口，近 機場、Costco、豐泰、River Rock、 Bridgeport車站。售價$3,388,000 101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot， 4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大單邊，北半部樓 下有約1000呎排氣裝置廚房，可即時開始廚房業 務，省卻大量時間和金錢！南半部有租客至10月 底，10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個 上落貨位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800 列治文北廠房出售 列治文著名「百家店」，單位四正人流 旺盛，近3號路入口，大量泊車位，交通 極為方便。 #1290: 762呎 售價$549,000 #1440: 266呎 售價$298,000 123-2688 Shell Road, Richmond 北列治文Bridgeport 地段，面向 Shell Road，寫字樓/陳列室/貨倉， 1,366 呎(約23'闊 x 29'深)。10'7" 高樓底，6'x7'後門上落貨。防火 灑水裝置。一廁，兩個車位(#65及 #92)。每月純租金$2,265 + GST 另 加地稅及管理費$740。 列治文北寫字樓 / 陳列室 / 貨倉出租 新盤 已租 北列治文IL用途，Bridgeport以北， 貨倉 / 寫字樓 / 陳列室，2,505呎 (樓下1,666呎 + 樓上839呎)，2個 洗手間，31年一手業主，保養佳， 10'x12'後面上落貨門，共4車位， 貨倉有18呎高樓底，可即入伙。 只售$1,518,000 108-11180 Coppersmith Place, Richmond 罕有列治文Riverside 水泥工業單位IB1用途，鄰近 Ironwood繁忙商場Steveston Hwy及No. 5 Rd.，總面積約 3,157呎 (主層19呎樓底貨倉及辦公室總共2,082呎，樓上 辦公室 1,075呎)。首年純租金每呎$17.3 + GST 另加地稅 及管理費約每呎$5.8，5年租期純租金平均每呎$19.3*。 #108 - 2,082呎，首年純租金每呎$19*，2車位及10' x 12' 後門上落貨門 #208 - 1,075呎，首年純租金每呎$14*，2車位 *純租金 + GST 另加地稅及管理費 Ironwood/ 寫字樓 / 陳列室 / 貨倉出租 新盤
▲#301-8600LansdowneRoad,Rmd 4 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 ▲#210-4233BayviewStreet,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 10500-10520AnahimDrive,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 6531ChattertonRoad,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Nov19 Nov14 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Nov14 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 10171HallAve.,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#809-7338GollnerAve.,Rmd. ▲ 10780MerseyDrive,Rmd. Dec2 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Dec5 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 4340RiverRoad,Rmd. Dec16 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Nov3 ▲ 3331SpringfordAve.,Rmd. 19,035 呎大地 $1,688,888 可建造全新夢想家園 63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包 括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、 籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的 汽車、房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆 前往溫哥華的高速公路和大橋。 ▲ 6300No4Road,Rmd. Dec29 ▲ #302-6660BuswellStreet,Rmd 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Dec5 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 489257AStreet,Ladner Oct29 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#58-5531CornwallDrive,Rmd.
明報地產金頁 2023 年 1 月 5 日 MingPaoPropertyGoldPages 5 LACKNER3 房 +書房城市屋 哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放 式大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。 全屋由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石 檯面、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣 全面翻新 $1,280,000 HENSLEY- 西高貴林 $855,000 朝南 2 睡房+2 浴室柏文 Hensley1 年新朝南 2 睡房，2 浴室柏文，位西高貴林 /Lougheed TownCentre 附近，可步到所有便利設施、購物商場、餐廳和 Lougheed 天車站！846 呎開放式設計，配有空調、Jenn-Air 不銹 鋼電器、高級 48 英寸 Blomberg 雙冰箱、瓷後擋板、石英石檯面和 仿木地板。配有寬 21 呎的巨型露台，明亮舒適。1 停車位和 1 儲物 櫃。擁有酒店式設施，包括禮賓服務、設備齊全健身房、室外游泳 池、熱水浴、蒸汽室、桑拿室和三層高的頂樓休息室/室內禪宗花 園/屋頂平台。請把握可擁有能出租和寵物友好的置業良機！ ▲#807-450WestviewStreet,Coq. $2,388,000 家庭屋設 2 睡房單位 保養完好！15 年樓齡的量身定製家庭屋, 共有 6 間睡房，有精 美 1 或 2 睡房單位，適合姻親或有助抵押貸款！一手業主 3450 呎屋，美食廚房設有廚島、不銹鋼電器、石英石檯面、超大洗衣 房設有 2 套洗衣機/乾衣機、4 個全浴室 +2 個衛廁、HRV 清風 系統、舒適燃氣壁爐和主臥室設大平台。位於最受歡迎的 Seafair 區寧靜街道上,7346 呎優美園景大地，設有私人後院、 有蓋平台、蔬菜園和棚屋。優越位置近河堤小徑、Seafair 購物 量身定製 $2,488,000 1 年新屋設獨立單位 背靠公園景色優美。大地 40'x160'=6432 呎，3179 呎屋 。樓上 4 睡房和 2 浴室，廚房和客廳。樓下有一房單位， 有潛質加另一房單位。租金收入可觀。靈活間隔共有 6 房和 4.5 浴室。從飯廳和廚房外的超大平台上欣賞公園 美景。熱水地暖、空調、石英石檯面、不銹鋼電器、保安 攝像頭等。列治文市中心便利位置，近 Palmer 中學、公 車站和 GardenCity 購物中心。 ▲ 8300StAlbansRoad,Rmd. 背靠公園和綠地 可負擔城市屋 $693,800 翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 空調 2 睡房單位，新盤! 寬敞 865 呎設空調 2 睡房 2 浴室單位，有寬大型美食廚房、石檯面、 不銹鋼電器帶燃氣爐灶、仿木地板、9 呎高天花板、洗衣房和私人大 陽台。保養好，朝西北向內庭院，環境清靜。10 年新，有 1 停車位。 MayfairPlace 位於 AlexandraGardens 社區內，由 Polygon 建造， 擁有一系列度假風格的便利設施，包括私人會所、健身房、室外游 泳池、熱水浴池、台球桌、劇院室等。便利位置，步行到時代坊和天 車、八佰伴、GardenCityCentral 和 Lansdowne 購物中心、公車和 公園。 ▲#340-9388McKimWay,Rmd. POLYGON 的 MAYFAIRPLACE $699,000 機場及西列治文 高級辦公室 機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜 的辦公室，5560 呎，設有多個衛生間。商戶可以 用優惠價租用大樓內的大型高級會客室及會議 室。全包租金 $31/呎已包括地稅，暖氣，空調，電 燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360Agar Drive,Rmd. 租金 200 呎至 6605 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間 中心位置獨特的陳列室連辦公室。共 2 層，二樓由 200 呎起，地面層由 2100 呎至 6605 呎，租金相宜 ，可以用優惠價租用大樓內高級會客室和會議室 。全包租金 $29/呎，包括物業稅，暖氣，空調，電燈 及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd. SouthAirportTerminal 租金$29/呎 4 睡房加書房家庭屋 保養極佳 4 睡房加書房溫馨家庭屋，佔地 13,207 呎，臨街面寬 72.5 呎！室內 2393 呎，中央空調，超級明亮廚房設有島台、高拱形天花、 辦公區和較新的不銹鋼電器，經市政府許可的家庭房帶吧台。其他 新裝修包括 9 年新屋頂、3 個可打開的天窗、升級的雙層玻璃窗、大 型洗衣房、2.5 間浴室、2 個舒適壁爐和巨大帶暖氣的爬行式儲物間 。超級靈活的間隔，可以輕鬆地改為獨立門戶單位供姻親、保姆或 成長中家庭享用。風景優美，陽光明媚朝西南後院、大平台和獨立 單車庫。優質持有物業，亦可興建 5,212 呎夢想新屋加車庫。 ▲ 8751RoseleaPlace,Rmd. 13,207 呎超大地 $1,998,000
6 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 溫 西 ➡ 505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近天車 站、超市、購物商圈，溫哥華優良學區內，有 SirWinstonChurchill 中學及 J.W.Sexmith 小 學。包 2 車位及儲藏間。 溫 東 ➡ 1738 Jensen Avenue $1,688,000 高貴林港 Glenwood 區獨立屋，樓高兩層，佔地面積 6486 呎，室內面積 2575 呎，5 房 3 廁間隔，非常實用。上下層設 備完善，均有獨立廚房、浴室及睡房，自住出租皆可。鄰近 公園、緩步徑、學校、購物中心、巴士站。雙車房，連 2 個戶 外車位。 203 Sandringham Avenue $1,498,000 獨立屋位於 GlenBrookeNorth，角落位置，佔地 5,000 呎，室內面積 2,200 呎，樓高兩層，上下層有獨立出入 口，各有 2 間睡房及 1 間浴室。設有戶外花園及 3 個車 位。鄰近 91 公路，交通四通八達。附近有學校、公園、社 區中心及購物中心，生活便利。 高貴林港 ➡ ➡ 3370 E 24th Avenue $1,799,000 RenfrewHeights 地區 的 5 房 4 衛獨立屋，樓下 有獨立出入，總面積近 4000 呎，室內面積 2359 呎，近本拿比醫院， Superstore， Walmart， 學校等。投資客的最佳 首選，千萬別錯過!!! 119 221 E 3rd Street $688,000 由知名建商 Intracorp 所打造，朝南向的 1 房 1 衛單位，室內面積 604 呎，大廈提供會所設 施，配套完備。近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。 206-255 W 1st Street $928,000 LowerLonsdale 區的 2 房 2 衛單位，朝東南向，室內 面積 829 呎，超大的室外陽台，可欣賞北溫海港美 景。走路至 SeaBus 車站， Waterfront 公園， LonsdaleQuayMarket 等。包 2 大車位及 1 儲藏間。 北 溫 ➡ 西 溫 ➡ 2701 1289 Hornby Street $1,688,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace，高 層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書 房。多邊窗戶，採光充 足。配有歐洲名牌家電， 冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會 所設施，星級享受。 市中心 ➡ 7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總 面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。 三角洲 ➡ 1645 Taylor Way Boulevard $2,999,999 市場罕有! 西溫佔地廣大的獨立屋，總面積超過 1 萬 5 千呎， 更有無敵室內泳池。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁， 寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有兩房加書房，巨型客廳 及飯廳；下層有 3 房及休憩室。價錢吸引，適合大小家庭及投 資者! 113 2083 W 33rd Avenue $1,425,000 Quilchena 區罕有優質公寓，地面單位，面積 1208 呎，3 房 2 廁 1 書房，配有雙車位及 1 儲物櫃，外有優美花園。 會所設施包括健身室、游泳池、兒童遊樂場等。絕佳位 置，毗鄰新購物中心 ArbutusShoppingCentre 及 QuilchenaPark；校區一流，附近有知名公校及私校。 4698 W 9th Avenue $3,360,000 近 UBC 的三層加地下室的超大獨立屋，共五房 七衛，還有一房一衛的 Lanewayhouse，總面積 近 4000 呎，室內面積 3454 呎，客製化的裝潢，配 有冷氣設備及高檔家電等，既時尚又實用。 新價
MingPaoPropertyGoldPages 7 經驗豐富 33 River Drive 售價由$1,043,900起 3-4 房的城市屋單位，高檔的精心室內 設計，挑高天花板，室外陽台。近 DYKETrail。 每個單位都包 1EV 車位，1 個車位及 1 儲藏 間。2024 年底成交。詳情請致電 WinnieLam 林太 604-813-8111。 您可以種植或是打造您夢想的家園。鄰近高 爾夫球場及 99 號高速公路等。詳情請致電 778-858-0887。 楓樹嶺 ➡ 802 8081 Westminster Hwy $755,000 位於 Richmond 中心繁華的 3 號路旁，毗鄰列治文購 物中心，生活所需一應俱全。室內面積 910 呎， 3 房 2 衛角落單位，可飽覽城市美景，配備 1 車位及 1 儲物 櫃。近年已完成屋頂維修、電梯升級及外牆翻新工程。 208 8600 Lansdowne Road $735,000 Bridgehouse 區罕有特大兩房公寓，室內面積 1356 呎，2 房 2 廁，間隔寬敞。客廳設有煤氣暖爐，美觀實用。向南露台可欣 賞美麗園景。單位連 1 車位及 1 儲物櫃。位於黃金地段，毗鄰 Lansdowne 天車站、購物中心、超級市場、餐廳、銀行、KPU 大學，極盡便利! 308 5028 Kwantlen Street $860,000 3 房 2 衛的單位，室內面積 1147 呎， 朝西南向，有寬敞的客廳。鄰近 Lansdowne 購物中心及天車站等。 包 3 車位。 12230 267 Street $4,380,000 這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售，擁有 1.6 英 畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreek Estates 寧靜社區，由名設計師精心設計，全屋共 8 房，另有 1,000 呎 CarriageHouse; 超高 2 層樓底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健 身室，更設有升降電梯，方便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選顏 色或按買家需要，修訂更改。 ➡ 4803 6000 McKay Avenue $1,880,900 知名樓盤 StationSquare 最後一棟，今年將全新落成，3 房 3 衛的角落單位，朝西南向，室內面積 1,334 呎，有特大的室外 陽台 1,152 呎。擁有最高級別的配備系統，像是冷氣空調設 備，家電配備等。絕佳地理位置，就位於 Metrotown 購物中心 旁。包 2 車位。 307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 廁，配有 1 車 位及 1 儲物櫃。西南座向，可欣賞公園美景。廚房設備齊全， 配有高級廚具、雲石檯面及雙鋅盤。星級會所，有 24 小時禮 賓部及健身室。步行可到 Metropolis、麗晶廣場、天車站、公 園等，生活便利。 1301 5333 Goring Street $878,000 1 年新的高層公寓，2 房 2 衛 1 書房的角落單位，885 呎，有近 400 呎的室外環繞式陽台，可欣賞北面山 景及市景。配有冷氣空調系統，高檔家電等。走路 5 分鐘至 Holdom 天車站，近 Brentwood 購物商圈。 3701 4650 Brentwood Boulevard $859,000 去年全新落成 TheAmazingBrentwood Tower3 ，高層 2 房 2 衛的朝東單位，室內面 積 720 呎，富有設計感的家居擺設，超大的陽 台讓您欣賞著城市美景。近天車站及購物商 圈。包 1 車位及 1 儲藏間。 1202 7358 Edmonds Street $855,000 2 年新的角落單位，2 房 2 衛，室內面積 850 呎，包 1 車位。客廳有著大片落地窗圍繞，視覺上空間變 得更寬敞。單位配有中央空調系統及高檔家電等。 就位於 Kingsway 的內街，公園及學校都在步行範 圍之內，10 分鐘之內到達 Metrotown 購物商圈。 PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓，2 房 1 衛，830 呎。挑高天花板，超大的臥房， 有著北面山景及城市景。鄰近 Edmonds 天車站，餐廳，圖書館等。包 1 車位。 1602 5333 Goring Street $675,000 Brentwood 公寓 E’toile，1 年新的高層角 落單位，面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房。特 大露台飽覽山景及城市美景。配有冷氣設 備，包 1 車位及 1 儲物櫃。位置優越，生活 便利。 新價 1/7(六)2-4時開放 1/7及8（六、日）2-4時開放
2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 經驗豐富 d $250,000 新移民的好消息! 一間易於運營 的企業，具備有即時現金流。該 企業僱用了多名員工，有可能取 得申請移民的資格。該企業擁有 4000 名具有業務潛力的客 戶。我們將會舉辦一場簡介會。 如欲參加，請致電 EdgarSung 604-813-8311 或是 LoMing Lee604-760-9637 登記報名。 請不要與工作人員接觸，有興趣 的客戶，請致電地產經紀。 卓越的營商機遇!! 200-7800 Alderbridge Way $53,000 位於 Lansdowne 附 近，面積 2125 呎，有 8 房及 1 儲藏間。鄰近 Lansdowne 天車站， 購物中心等。低租金， 好地點!! 千萬別錯過 !! 詳情請洽 Helena 778-628-6608。 素 里 ➡ 3909 9887 Whalley Blvd $548,000 由知名開發商 ConcordPacific 精心打造的 Park Boulevard ，去年全新落成，1 房 1 衛高層單位，室內面 積 529 呎，配有冷氣空調系統。公共設施有室內游泳 池，桑拿室，羽球場等。鄰近天車站，購物商圈等。包 1 車位。 801 13318 104 Avenue $828,000 Whalley 區新落成公寓，面積 950 呎，3 房 2 廁，366 呎戶外空 間，連 2 車位及 1 儲物櫃。西北座向，飽覽城市美景及山景。樓 底 8.8 呎，配有冷氣設備，歐洲名牌家電，寬敞廚房及客廳及 LED 燈飾。屋苑設有 1 萬 4 千呎會所，設施完善。位置優越，5 分鐘步行至天車站，10 分鐘可步行至 SFU 及購物中心。 TH2 10225 Whalley Boulevard $779,900 今年全新落成，即可入住的城市屋，步出家門即可欣 賞特大美麗花園，樓高 2 層，室內面積 958 呎，2 房 2 衛，包 2 車位。位於素里中心地帶，鄰近購物中心， SurreyCentral 天車站及多所大學等。 新盤 本期 1/7(六)2-4時開放
MingPaoPropertyGoldPages 9 明報地產金頁 2023 年 1 月 5 日
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MingPaoPropertyGoldPages 11 明報地產金頁 2023 年 1 月 5 日
12 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 新年 快樂 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 千萬豪宅專家 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com *DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 7788089288 TOP1% President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 買賣樓盤，業績超卓，請即致電，明智選擇 高尚 地產 DannyDeng PERSONALREALESTATECORPORATION 鄧 躍 $3,388,000 $3,388,000 $3,498,000 $3,388,000 Cambi 需 5 5029-5109 Cambi Street 需 5 間同時購買 502 Cambi $3,388,000 504 Cambi St $3,388,000 506 Cambi $3,388,000 508 Cambi $3,388,000 510 Cambi St $3,388,000 售出總銷售價 $34,000,000 售出總銷售價 $15,200,000 JUSTSOLD 23天內售出 8655GranvilleStreet $22,888,000 JUSTSOLD 3周內售出 5612ChancellorBv $12,888,000 4412-4488CambieSt. 甘比走廊 4 間併購項目 JUSTSOLD 45 天內售出 4018W.34thAvenue $5,980,000 JUSTSOLD 30 天內售出 $9,880,000 1519W34thAvenue $6,980,000 JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 3827W.Broadway, $7,888,888 JUSTSOLD 剛售出 4168PineCrescent $5,680,000 JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 20 天內售出 4430Angus Drive $4,680,000 1080W.46thAve $5,980,000 JUSTSOLD 30 天內售出 新盤 溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342AngusDrive$7,980,000 桑拿斯鑽石級地王之王 投資者及承建商注意，溫西桑拿斯至尊豪宅區，風景優美的街道，佔地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局 優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平 台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥 室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私 人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 PointGrey 中學，YorkHouse 和 St.George s 私立學校。 新盤 溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855PatonStreet$4,580,000 黃金機會豪宅選址！ 投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！ 現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳 及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！ 4522NWMarineDrive $4,988,000 JUSTSOLD 剛售出 新盤 本那比難得商住合用物業 LW44983ImperialSt$1,549,000 上居下舖性價比超高 溫西 PointGrey 最理想位置，位於地勢較高的一邊，面對公園，一覽無遺的市 中心及海洋壯麗景觀！保養極佳豪華住宅，3 層式 Spilt 錯層設計，別具品味！ 佔地 35x118.60 室內面積 2,392 平方英尺。共 4 睡房和 2 浴室。樓上的 3 房，可通往屋頂平台欣賞美麗海洋和市中心景觀！正層客廳面向公園，可通往 優美麗的花園和花卉盛開的後院。樓下有一間臥室套間。步行距離到頂尖著 名學校 LORDBYNG&QUEENELIZABETH 小學,WPGA,ST.GEORGE 私立學校和 UBC。這個街角物業是自住或未來投資的最佳黃金機會。 溫西 PointGrey 區海景豪宅 3639W.14thAve.$5,549,000 Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248 呎， 樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露台。 樓下商舖或 辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板+4 件套洗手 間。大樓擁有 10,000 呎庭院和設備齊全的住客會所包括健身 房、會議室和高爾夫模擬器和 24 小時禮賓服務等。1 車位+儲 物櫃。 MacKenzieHeights 精品豪宅 3011W27thAvenue$5,780,000 溫西 MacKenzieHeights 時尚開放概念設計 豪宅。樓上 3 睡房可欣賞 180 度的城市美景。 優美拐角地 50x130(6500 平方呎)，室內舒適 4008 呎，共 5 房，4.5 浴室。優雅品味，宏麗門 廳挑高樓底。主層開放式設計，無縫流動，視野 廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級 廚房配有特定意大利大理石，Miele 頂級電器 。櫻桃木地板，時款水晶吊燈，玻璃欄杆樓梯。 優美花園，鳥語花香。名校林立 UBC，St. George’s,YorkHouse，PrinceofWales 中 學和 LordKitchener 小學。 當代豪華景觀府邸 新盤 溫西甘比走廊第三期黃金機會 460W.45thAve.$5,498,000 黃金投資！ 目前經營 AirB&B 年總收入約為 ＄250,000 ，回報率超過 4.5% ！！！最理想的 地點！面對 Oakridge 購物中心！現金流新房！ 佔地 52x160.01。共 12 間睡房加 10 浴室。樓 上 5 房，正層 2 房和地下室 2 獨立單位共 5 房 。4 車車庫和街邊 2 停車位。步行到天車站， Langara 學院。頂級學區 -EricHamber 和 Churchill 中學、Jamieson 小學。生活方便。合 法單位門牌 462W.45thAve。甘比走廊第三 期發展計劃，可與鄰居的土地合併銷售，最佳 投資物業，潛力無窮！ 現年收入約 25 萬！ 新盤 新盤 千萬豪景盡收眼底 JUSTSOLD 剛售出 新價 溫西 S.W.Marine 區近萬呎大地豪宅 7298BeechwoodSt.$4,380,000 發展潛力無窮黃金大地 溫西 S.W.Marine 尊貴名區頂級品質定制豪宅，舒適寬敞，室內超過 5229 呎，在佔地 65.30x153 近 10,000 平方呎大地。共有 7 睡房和 4 全浴室和 3 衛廁。廣泛使用定制花崗石和大理石板，木地板，中央空調，地熱，超高天 花板。高級美食廚房帶頂級電器和 PoggenPohl 廚櫃、中式廚房有商用燃 氣燒烤爐，高級獨特法式門、桑拿、4 車位車庫、安全系統等。頂級學區，靠近 私立學校 CroftonHouse,StGeorge's，步行到多個高爾夫俱樂部，生活方 便。對於聰明的買家 - 可先入住並等待重建發展機會！ JUSTSOLD 剛售出 溫西 Cambie 區上選建地 785W.26thAvenue$2,998,000 溫西近甘比走廊，位於安靜優美綠樹成蔭的街道 上，面對 Braemar 公園！佔地 33x125。現屋 2452 呎，設 4 和 3 浴室（可作 3 房和 1 房套間，或 2 房 和 2 房套間。）橡木地板和古董燈具。樓上樓下均 有戶外平台。寬大工作間和有蓋車位。適合投資 和建造您的夢想家園或作未來合價銷售! 投資自住， 最佳機會！ 7298BeechwoodSt. $4,380,000 JUSTSOLD 剛售出 西溫 BritishProperties 美景大地豪宅 835EyremountDrive$10,653,000 美景盡收眼底！城市全景和海景！西溫 British Properties 世界級豪華府邸，富有濃烈法國風情與現 代時尚色彩的莊園，罕有雙閘門車道入口，氣派非凡。 大地 24,756 呎，室內面積 8,741 呎。共 7 臥室和 7 全 浴室和 2 衞生間。宏麗的天花板、奢華的石製品、獨具 匠心和注重細節，堪稱世界級豪宅之極品。超大螺旋 樓梯，以頂尖木工配合鐵欄杆加上風景如畫的巨大窗 戶。廚房 16 呎挑高天花板設手工精樺木櫥櫃。樓上雙 人主臥室均設拱型天花板、套浴室和寬敞衣帽室。樓 下開放式娛樂室、設備齊全健身房、劇院、葡萄酒室、 Spa 式桑拿室和蒸汽室，可直接通往熱水浴和游泳池 。剛剛裝修，如全新屋一樣。靠近所有頂尖學校！真正 讓您感受到極致的享受！ 近 25000 呎海景大地世界級府邸 新價 溫西桑拿斯性價比最好豪宅 1462ConnaughtDr.$9,680,000 西區桑納斯唯一建有標準網球場的現代風格 鑽石級大地奢華府邸，由屢獲殊榮建築設計 師 JAMESCHENG 打造。優美街角大地 100X215.26 共佔地 21,526 呎，室內 9,247 呎，共 8 房 5 浴室。糅合現代時尚和東方寧靜 ，由名計師 RobertLedingham 精心設計。拱 形天花、定制玻璃和 2 層高的中庭極具氣派。 中西式雙廚房、中央空調、家庭影院、網球場、 桑拿和戶外燒烤等。罕有富藝術氣質的尊貴 府邸。可遇不可求，身份和地位的象徵。 鑽石級超大地罕有現代風格府邸 新價 4111Burkehill $3,988,000 JUSTSOLD 剛售出 超級撿漏投資機會—西區全新公寓買 5 送 1 總標價$11,000,000 發展商預留的最後 6 套新頂層及次頂層公寓，位於西 區最佳黃金地段渥列治 OAKRIDGE 與女皇公園 QEPARK 附近，每戶面積大約 1400 呎，按目前附近 同類型的樓盤樓花銷售的市場價大約 $1600/呎，平 均每戶市值在$2,200,000 以上，總價值$13,200,000 。現發展商急需套現，誠徵有實力投資人一次性全部 購買，打包銷售按 8 折優惠，最低按 $1280/呎虧本價 出售，總標價 $11,000,000，相當於買 5 套免費送一 套大公寓!!! 目前租金大漲，每戶租金可達 $6000/月， 投資這 6 套公寓每年總回報達 40 萬加元，回報率接 近 4%，可自用也可全出租，待幾年後渥列治商場重 建完成後，升值空間巨大!!! 先到先得！ 新盤 渥列治及女皇公園附近黃金地段，性價比超值投資！ 新盤
MingPaoPropertyGoldPages 13 明報地產金頁 2023 年 1 月 5 日 商 住 物 業 及 發 展 建 地，歡 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 躍 高端地產銷售專家 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com *DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2021 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 高尚 地產 新年 快樂 SOLD 售出 8655GranvilleStreet $22,888,000 SOLD 45 天內售出 3493CambieStreet 溫西甘比走廊三期全個街區發展機會 651-665-679W29thAve 總計$34,980,000 新盤 新盤 1525RobsonSt&767NicolaSt $99,000,000 寸土寸金，實屬名副其實的地王 投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合 (ASSEMBLY) 成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 新盤 3493CambieStreet 高端商住物業及發展建地，歡迎聯絡鄧躍 SOLD 售出 SOLD 3 天內售出 530-538W.49thAvenue $13,560,000 甘比走廊 兩幅土地合併銷售 CambieCorridor 投資 發展潛力 獨家代理 ExclusiveListing 暗盤 SOLD 售出 477-479W.63rdAve. $12,080,000 JUSTSOLD 剛售出 3900BLOCKW.10Avenue 合併銷售地 $16,888,000 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$6,280,000 中高層豪華栢文項目黃金機會 走廊發展計劃，黃金投 呎，可與鄰居作合併 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建 女王公園美景。生活方便，靠 商場，天車站。頂級學區！ 新盤 3493CambieStreet 2068-2082W41stAve 出售 50%股份 $11,680,000 西區可建四層商住大樓 罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50% 股份 (ForSaleShares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。 新盤 新盤 12716-12750KingGeorgeBlvd. $11,998,000 SOLD 售出 520,540,550,560,580,590W.29thBLOCKSITESALEJUSTSOLD 20 天內售出 2017 年以來整個 溫哥華西區放盤 最高金額銷售紀錄 520-590W29thAve.6 塊土地合併銷售 $35,688,000 近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心 JUSTSOLDAND COMPLETED JUSTSOLD 剛售出 西區甘比走廊合併銷售 總計$17,560,000 4215CambieSt&4491CambieSt 新盤 2 間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段 項目佔地總面積：19,571 平方呎 可建 2 棟容積率 2.5-2.75 的 6 層大樓 總計標價：$17,560,000，每間$8,780,000 溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207GranvilleSt.2203 標價$2,688,000、2207 標價 988,000 黃金地段商業投資良機 溫西 FairviewVW 高尚購物區 2 間全新分契式旺舖合併出售，位於 GranvilleSt.夾 6theAve 西南角。11 個街區上擁有 164 家零售商和 超過 500,000 人居住。拐角位置超高天花板。2 間零售商舖共 呎，坐落在人口稠密的地區，人流量大，廣受歡迎的設計師精品店、 畫廊和藝術工作室林立。附近大量辦公樓，未來增長潛力無窮。目前 收入穩定，未來租金和價值日溢增長。投資商業物業黃金機會 $17,666,000 422,438,460W45thAvenue 投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學院和天車站。頂級學區，EricHamber 和 Churchill 中學，Jamieson 小學。明智買家首選！ 溫西甘比走廊第三期 項目總面積： 25,021.88 平方呎 間獨立屋合併銷售 $17,666,000 OAKRIDGEMALL 第二市中心的最佳地段 新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000 新盤 金鑽商業地段最優越的位置！ 開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩 塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎 （100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附 溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,800,000 新盤 罕有街角大地 金鑽投資良機！ 溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。最令人 嚮往的 Cambie 區，步行到 QE 女王公園，近公車站、加 拿大線天車站和 Oakridge 購物中心。最理想的黃金投 資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個 適合步行的混合用途城市，環境充滿藝術特色，公共廣 場、商業和機構混合用途建築林立。萬勿錯過！ JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 Nanaimo 全新海濱酒店發展項目 15FrontRoad,Nanaimo 新盤 投資者、酒店業主和開發商 超級機會 - 即買即可擁建造 全新三到四星級海濱酒店， 已有建築許可證，您將很快 間客房和設施 新盤 西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤 JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 新盤 北溫最佳地段 5 間獨立 屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵 計劃容積率 可高達 2.6 FSR，即 62,400 呎。 北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤 抄底競價 ! 最後機會 -- 低於政府估價近 1000 萬發售 4883-4889BELMONTAVE2 塊地合併銷售 總計 $45,000,000 位於溫哥華西區最富盛名的 POINTGREY 區豪宅街 BELMONT, 該路段街區面臨一線海景和山景，聚集了本 地及世界主流富豪名人。是真正的名副其實的風水寶地， 這裡曾是 BC 省省督羅斯 (Lt.-Gov.FrankMackenzie 的官邸，加拿大前總理特納 (JohnTurner) 在青少 年時期曾居住在此處當年的豪宅中！真正人傑地靈，人才 輩出的最佳莊園豪宅首選建地！每塊地可建造 19,000 呎 以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅及投資的最佳選 擇。步行到 SpanishBank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近 皇家遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、LordByng 中 學，生活非常方便。 競價物業簡況： · 4883BelmontAve 佔地 125,322 平方 呎（2.88 英畝）一線海景 $26,000,000 （政府估價$30,770,000) · 4889 BelmontAve 佔地 67,910 平方 呎（1.56 英畝）海景山景$19,000,000(政 府估價$21,391,000) 兩塊地 同時購買共 $45,000,000( 政府估 價合計$51,468,000) 公開競價發售，目前已有意向買家，先到 先得。 新盤 建成後的莊園式新豪宅效果圖
14 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 誠 邀 JOINUS LOOKINGFORWARDTOYOURJOINING 期待你的加入 持牌經紀 加盟 高尚 地產 REALTY www.LDGREALTY.ca 歡迎短訊或微信聯繫 •邁入高端地產行業 •發展前景無限 •享用公司大量客戶資源 •公司擁有完善銷售網絡 •專業指導確保多單成交 •收入穩定豐厚兼有家庭時間 大 理由 加盟 LDG 高尚地產： 6 擁有大量實力買家和強大銷售網絡，銷售特好特快，口碑載道。發展商樓盤代理之典範！ www.LDGPROJECTS.com| 聯絡電話:604.267.7066 LDGProjectMarketing 發展商樓盤代理 THEGRAYSON SOLDOUT 售出 SOLDOUT 售出 BUTTERFLY BASALTATCAMBIE SOLDOUT 售出 APERTUREAT41ST SOLDOUT 售出 HAWTHORNE SOLDOUT 售出 SECOND+MAIN SOLDOUT 售出 LDGProjects 成功售出發展商樓盤 歡迎各位發展商委託銷售樓盤， LDGPROJECTS 團隊是最好的選擇！ 超級撿漏投資機會—西區全新公寓買 5 送 1 總標價$11,000,000 新盤 發展商預留的最後 6 套新頂層及次頂層 公寓，位於西區最佳黃金地段渥列治 OAKRIDGE 與 女皇公園 QEPARK 附 近，每戶面積大約 1400 呎，按目前附近同 類型的樓盤樓花銷售的市場價大約 $1600/呎，平均每戶市值在 $2,200,000 以上，總價值 $13,200,000。現發展商急 需套現，誠徵有實力投資人一次性全部購 買，打包銷售按 8 折優惠，最低按 $1280/ 呎虧本價出售，總標價 $11,000,000，相 當於買 5 套免費送一套大公寓!!! 渥列治及女皇公園附近黃 金地段，性價比超值投資！ 目前租金大漲，每戶租金可 達 $6000/月，投資這 6 套 公寓每年總回報達 40 萬加 元，回報率接近 4%，可自 用也可全出租，待幾年後渥 列治商場重建完成後，升值 空間巨大!!! 先到先得！ ōku 坐落在溫西 Marpole 區，位於 64 街與 OAK 街交界處，交通生活便 利，頂級名校林立。溫西罕有混凝土中央空調高端公寓項目，純住宅式 公寓，閙中取靜，隔音效果出眾。戶型從開放式、一睡房、兩睡房到三睡 房均可滿足不同人群對於居住空間的要求。秉承可持續“零排放”環保 理念，踐行綠色建築設計，其建築標準嚴格“LEEDGOLD”黃金認證。 ŌkuPre-sale 預售！ 溫西 Marpole 區打造全新地標 新盤 新年 快樂 www.central-living.ca 最理想素里市中心寧靜公寓社區 別具特色的 一睡房、二睡房和三睡房豪華公寓 CentralLiving，位於素里市中心最佳地段寧靜內街，讓您感到活 力澎湃，鬧中取靜，附近各式商店、餐館林立，鄰近多個公園和各級 學校。生活所需盡在步行範圍，無需駕車非常方便。距離素里市最 大的中心商場僅百餘米，中心公園一百米左右，跨過公園就是天車 總站，左邊緊臨 SFU 學校，右邊緊靠 UBC 素裡校址，距市政府步 行僅數分鐘。 CentralLivingSurreyCentral 寧靜公寓社區 全新豪華公寓 新盤 溫西 Marpole 區 一系列開放式、一睡房至三睡房單位 ōku Savoy 位於溫西蓬勃發展並極具潛力的 Cambie 走廊夾 26 街的核心地段，信步可達著名 QE 女皇公園，距離 KingEdward 天車站只有數步之遙，交通便利，前往溫哥 華市中心、列治文或機場都非常快捷。鄰近 Oakridge 購 物中心、CambieVillage 商舖餐廳，Hillcrest 社區中心等 ，生活十分方便。附近多間頂級名校林立，是非常適合家 庭居住的社區。享受奢華都市生活與大公園自然環境。 發展商預留少量單位公開發售 SAVOY 西區甘比走廊全新豪華栢文 64 套精心設計的 1-3 臥室公寓 與城市住宅，配備空調
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MingPaoPropertyGoldPages 17 STELLAYIU 姚 慧 STELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION REALESTATECONSULTANT (RESIDENTIALANDCOMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 網頁： www.stellayiu.com 電郵：stellayiu@sutton.com Pinnacle Award President'sClub SuttonGroup WestCoastRealty 604-889-1288 歡迎委託 免費估價 榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018） 榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017) 榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021) 生意精選 ➡ ➡ $699,000 TVTower2”鋼筋混凝土 柏文，著名建築商 Concord Pacific 建造。位於市中心 Robson 街，近 BCPlace 體 育館，西北向，單位向內， 呎，1 房 1 書房及 1 浴 室，有陽台，可觀看市中心 山景/及少許水景）。開放 式廚房，複合地板。大廈大 24 小時保安員當值， 大廈設有健身室、瑜伽房、 按摩池、桑拿、蒸氣房、影視 室。交通、購物，吃喝玩樂近 在咫尺。隨時入住。 1701-233RobsonStreet,Van. $1,798,000 浴室，廚房， 園。學校網：Lee 小學及 McRoberts 中學。 #502-550W.Broadway,Van. 每月總租金$2,245 #531-550W.Broadway Vancouver 6406FraserSt.,Vancouver $69,000 Fraser 街近東 49 街地舖 1,200 呎，專售 中西成藥，健康補品，維他命食品，蔘茸藥 材，已經營十多年，租金平，每月 $3,200。 東主退休急讓，詳情請電。 位於本那比 MarineWay （即 MarineWay 夾 BoundaryRoad 交匯處）製 服刺繡生意。主層 3,200 平 方呎（工場/倉庫 2,438 呎， 樓上 762 呎作為辦公室）。 總月租 $5,250。穩定客源， 多回顧客。容易經營。 3-3871NorthFraserWay,Burnaby 售$250,000 中式火鍋/烤串店 位於列治文著名食街內，有酒牌，至凌晨 2 點，地舖 4,320 呎，有貴賓房間 2 個，經營中式火鍋，燒烤及 各類中式小炒。廚房設備齊全，165 座位，租金全包 及已包括 GST 每月$19,500，租約至 2025 年 4 月底 可再續租約，詳情請電洽。 售$880,000 每月總租金 338-550WestBroadway, Vancouver 溫哥華西區樓盤精選 ➡ $988,000 溫西區，Fairview，1 睡房加書房，1 浴室， 單邊西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發 展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器， 精美廚房，客廳有景。現有好租客，月租$2300 客願意留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。 #902-2411HeatherSt.,Vancouver $748,000 TVTower1”鋼筋混凝土 柏文，著名建築商 Concord Pacific 建造。位於市中心 Hamilton 街，近溫哥華圖書 館，有山景，光猛及開揚間隔 1 房 1 書房單邊單位，727 呎，廚房設有不銹鋼廚房設 備，花崗石桌面及花崗石地 面的廁所，單位寧靜向花園， 耶魯鎮，市中心，交通、購物， 吃喝玩樂近在咫尺。大廈設 有健身室、瑜伽房、按摩池、 桑拿、蒸氣房、影視室。並設 24 小時 11 個大廈監控， 其中 1 個設在大廈大堂。現 有租客，每月租金$1716。 #910-788HamiltonSt.,Vancouver “NeeluBachraCentre”甲級寫字 樓，453 呎，單位向內，位於黃金地 段，西百老匯街近 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加拿大線 Broadway 天車站，隨時交吉。此 單位已有裝修，價格已包 1 車位。 “NeeluBachraCentre”甲級混凝 土寫字樓，518 呎，基本租金 $40/ 呎，附加租金 $17.5/呎，每月總租 金 $2,500/月，另外有一個車位， 每月車位月租$200。此單位向內， 十分寧靜，已有裝修。寫字樓大廈 位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至 加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。 “NeeluBachraCentre”甲級混 凝土寫字樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每 月總租金 $2,245/月，另外有一 個車位，每月車位租金 $200。此 單位向內，有窗戶，十分寧靜，已 有裝修。寫字樓大廈位於黃金地 段：WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加拿大 線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。 $998,000 610-1383MarinasideCres.,Vancouver 溫哥華市中心 Yaletown 鋼筋 混凝土柏文“Columbus”著名 ConcordPacific 建做， 呎，西南向，2 房 2 浴室，1 洗衣房、陽台及 1 室內儲物 室。福溪海邊長堤近在咫尺。 鄰近有銀行、食肆、超級市場。 Yaletown 天車站， 交通方便。大廈設有室內泳 池，按摩池，健身室，會議室及 小時大廈管理員當值。包 1 停車位，現有租客，租客願意 續租，每月租金 $2,639，最適 合買家作自住或收租用途。 ➡ ➡ $745,000 本那比 Metrotown，“StationSquare6”全新 2022 年高級柏文，Anthem 及 Beedie 兩大開發商傑作，由 KPF 建築設計。1 睡房 1 浴室，525 呎，望 Mount Baker 山景及 DeerLake 景色。室內豪華裝修:9 呎樓底，高效節能窗門設計， 意大利 ArmonyCucine 廚房， Miele 電器，寬身硬木地板，冷氣設備等。另此 單位附有障礙適應設備。其他特色:24 小時禮賓服務，4 部高速電梯，健身 室，瑜珈室，紅外線桑拿，屋頂平台 BBQ 區及圍爐。地點方便，步行至 Metropolis，快車站，公園，Bonsor 社區中心及食肆。附 2-5-10 新屋保證。售 價包 1 車位及 1 儲物格。 4401-6000McKayAvenue,Bby. $730,000 本那比 Metrotown，“StationSquare6 ”全新 2022 年高級柏文，Anthem 及 Beedie 兩大開發商傑作，由 KPF 建築設計。1 睡房 1 浴室，525 呎，望 Mount Baker 山景及 DeerLake 景色。室內豪華裝修：9 呎樓底，高效節能窗門設計，意 大利 ArmonyCucine 廚房，Miele 電器，寬身硬木地板，冷氣設備等。另此單位附 有障礙適應設備。其他特色：24 小時禮賓服務，4 部高速電梯，健身室，瑜珈室，紅 外線桑拿，屋頂平台 BBQ 區及圍爐。地點方便，步行至 Metropolis，快車站，公 園，Bonsor 社區中心及食肆。附 2-5-10 新屋保證。售價包 1 車位及 1 儲物格。 3701-6000MckayAvenue,Bby. $795,000 本那比 Anthem 及 Beedie 建築設計。此單位享有靚鹿湖， Mount Baker 及城市景觀。2 睡房 1 浴室，678 呎，9 呎樓底，附冷氣設備，中央暖氣， Miele 電器，寬身硬木地板，高效節能窗門設計等。其他特色：24 小時禮賓服 務，4 部高速電梯，健身室，瑜珈室，紅外線桑拿，屋頂平台 BBQ 區及圍爐。地 點方便，步行至 Metropolis，快車站，公園，Bonsor 社區中心及食肆。附 2-5-10 新屋保證。售價包 1 車位及 1 儲物格。 3009-6000MckayAvenue,Bby.
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22 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 InterlinkRealty 利豐地產 InterlinkRealty 利豐地產 InterlinkRealty 利豐地產 *住宅*工商業樓宇* *物業管理* *生意及物業貸款* 馮國光 DominicFung 604-729-3117 馮永亨 HanselFung 778-997-8361 ▲商業新盤： 1530GraveleySt.,Vancouver ZoneRm-4Lot165'X122' 約 年 新，40 單位三層公寓大樓，地下停車 場，隣近 CommercialDrive 俗稱 Little Italy，極具發展潛力。叫價＄1900 萬 ▲ 柏文大廈新盤： 1726 東喜士定 E.HastingsSt. 44'X122' 地，大翻新二層石屎樓 約 7800 平方呎，多個辦公室，4 廁 2 廚，ZoningMc-1 絕對好投 資或發展，只賣$573 萬 3 KevinTsang 曾伯年 REALTOR �� 604-537-7579 tsangkevin18@hotmail.com AaronTsang 曾加成 REALTOR �� 604-765-2080 aaron@aarontsang.ca RE/MAXoffice 604-433-2211 GrandCentral Realty 604-848-8988 prec 937UnderhillDr.,Tsawwassen Tsawwassen，2 層，地 9,375 平方呎，屋 2,803 平方呎，共 5 睡房 4 浴 室。現有 2 租戶，共收 租 $4,000/月，屋外大 27-14338103rdAve.,Surrey 素里 4 睡房 3 浴室城市屋，9 年新， 室內 1,700 呎。3 層式設計，附相 連雙車房。業主自住，管理費低。 鄰近學校及公車站。一定要看。 $858,000 713-550WBroadway,Vancouver 溫西區靚寫字樓出租，562 平方呎，向東北，室內 光亮，適合所有專業行業。月租叫 $30/平方呎 + $24/NNN 5 月 1 日即可使用。數分鐘步行至加 拿大快車站 -BroadwayCityHall 車站，VGN， VancouverCityHall，銀行，餐館等。另物業有屋 頂花園。可望靚山景及市景。請來電安排約看。 11660BridgeportRoad,Richmond 4000-14000sqft 出租，可作多種 工商業用途，現有乓乒球中心，業主 榮休，現 IR1Zoning，業主可代申請 更改用途，詳情請電查訊。 現叫價$20.5/呎 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 新盤 2302-1283HoweStreet,Vancouver 溫哥華市中心，TheTate，只 3 年新。1 睡房 + 書房，562 呎。售價包 1 車位及儲物格。現有租客，月付＄2,200 至 今年 8 月。地點方便，鄰近海堤，食肆。叫價$725,000 新價 2790WilliamStreet,Vancouver 溫哥華東區，Renfrew 住區，街角地，地大 34x108 平方 呎，具一流發展潛質。現屋 3 睡房，2 浴室，室內 1,497 呎，有 1 車庫。有租客，月付$2,450。請來電查詢詳情。 叫價$1,699,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
MingPaoPropertyGoldPages 23 明報地產金頁 2023 年 1 月 5 日 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 速遞 聯邦禁海外買家購住宅 僅政治表態無助遏房價 專家指價飈因昔日低息及供不應求 1 月 1 日起聯邦政府禁止海外買家購買加國住宅的新政生效，一些業內專家認為此舉 不能提高住房的可負擔性，只是一種政治表態。 那些在 2022 年初房地產最高潮時享受到銀行低 息好處的人家，如今嘗到了加息的苦果，迅猛飈 升的按揭貸款利率如同套在脖頸上的繩索愈勒愈 緊，幾乎難以喘息。 梅蘭森（BriandMelanson）的主要房產和投資 房產，之前拿到的利率低至 1.5% 的歷史最低點。 他的主要住所在 2010 年買入，月供當時只有 730 元，他 2021 年又購入一處投資物業，用於出租的 柏文單位月供為 1100 元。但在加拿大央行數次加 息後，他的 2 處房產都面臨 6%左右的按揭利率， 主要住房貸款飈升至每月要付 1165 元，出租柏文 的還款飈升至每月 1775 元。這意味着，梅蘭森現 在每月要為這 2 處房產多支付 1110 元。而他的租 戶所支付的租金早已被合約所固定不能更改。 為了支付額外的費用，梅蘭森只好暫停自己的 社交生活：沒有音樂會，沒有冰球比賽，沒有餐 館，沒有酒水，也沒有電影院。作為一個喜歡和 朋友在一起的音樂家，這是一個沉重的打擊。 「我基本上沒有了生活。幸運的是，我的收入 仍然很高，但在財務穩定方面，我非常保守。如 果利率大幅上升，我會放棄其他一切，以避免申 請破產。」 卑詩省房地產協會首席經濟師 Brendon Ogmundson 說： 「我認為它更多的是一個政治 表態，而不是經濟政策，因為在加國住房市 場，海外買家佔很少部分，何況這項新規還有 許多人獲豁免。實際上導致房價高漲不是因為 佔很少比例的海外買家，而是之前的低利率和 房屋供應量不足。 」 加拿大住房統計項目（CHSP）跟蹤統計加國 四省和地區的住房市場發現， 2% 到 6% 的住宅物 業中只有 1 個業主是非加拿大居民。卑詩省熱點 地區的住房市場，2021 年海外買家只佔 1.1%，安 省住房市場自從 2017 年推出海外買家稅後，海外 買家數目呈現 「
」。
容易成為目標。」 聯邦政府的這一新政還把國際留學生和外地工 人排除在外，這兩類人只要在加國居住一定年限 且有變成永久居民即移民的意願，可以獲得豁 免。此外，新政只適用於 3 居室以下單位的居住 物業，娛樂物業比如度假屋、閣樓和其他娛樂性 質房屋被排除在外，還有那些地處人口較少地區 的居住物業也不受新政限制。 聯邦財政部長方慧蘭（ChrystiaFreeland ）早 前表示，推出新政是效仿新西蘭的做法，意在打 擊海外投機買家，提高加國住房的可負擔性。然 而新西蘭政府自從 2018 年推出禁止海外買家政策 後，雖然海外買家佔比從 2.9% 下跌到現在的 0.4%，但是房價繼續上漲。 新西蘭 Wellington 市首席經濟師 BradOlsen 表 示，如果你尋找這禁令的結果，會發現對住房市 場沒有什麼影響，因為海外買家佔很小比例，政 府推出這一政策完全是出於政治動機。 辛格還說： 「增加住房供應量才是解決加國住 房市場緊張的有效方案，日前聯邦政府已經承諾 幫助各市政府加速住房建設，然而要指出是，如 果你計劃建設的 150 萬套住房都不是可負擔的， 非但不能解決問題，可能給投機客囤房炒房帶來 可乘之機。 」 辛格又說： 「除了禁止海外買家 外，聯邦政府也在探索其他工具，包括擴大卑詩 省安省已實施的海外買家稅覆蓋範圍、開徵房屋 空置稅等。我想解決住房可負擔性的一個主要原 則是：房屋第一為了居住，第二才是投資。」 有業內專家認為禁止海外買家購買加國住 宅，只是一種政治表態。 （加新社） 從一些省份增加最低工資到加拿大禁止外國 人購買房地產等，新一年將有一些新的規定和 法律。 卑詩省表示，自 2023 年 1 月 3 日起，該省將推 出強制性的 3 天購屋消費者保護期，以利購屋者 獲得融資並安排房屋檢驗。 2023 年 1 月 1 日起，卑詩省政府將執行從事危 險工作最低年齡規定。如從事建築工作的最低 年齡為 16 歲，在工作場所使用鏈鋸的最低年齡 為 18 歲。 阿省新年將發放通脹紓困金。合格人士，如年 收入低於 18 萬元的老年人可以申請 6 個月的月補 助，每月 100 元，共 600 元。 年收入低於 18 萬元的家庭可以為每名 18 歲以 下的小孩申請 600 元的補助。阿省也將根據通脹 率調整個人所得稅率。 自 2023 年 1 月 1 日至 7 月 1 日，阿省將降低省燃 料稅，使加滿一缸油更便宜。該省每公升 13 仙的 燃料稅曾暫停徵收以幫助省民應付高通脹，但之 後又予恢復。 沙省自 2023 年 10 月 1 日起，省最低工資每小時 將增加一元至 14 元。 在 2023-24 學年，沙省政府引入了一個集中式 網上教育系統，據稱 「將為所有選擇在網上學習 的沙省學生提供從幼兒園到 12 年級的課程」，無 論他們住在哪裏。 緬省最低工資將自 4 月 1 日起每小時增加 65 仙，至 14.15 元，該省亦將於 2023 年 10 月 1 日再 將之調整至每小時 15 元。 12 月中旬，緬省政府宣布了一項新的殘疾收入 支持計劃，稱 「將為患有嚴重和長期殘疾的緬省 人提供更好的支持和服務。 」 該計劃將分兩個階 段啟動，第一階段於 2023 年 1 月 1 日開始。 魁北克第 25 號法律將在 2023 年對該省的隱私 法進行多項修改，包括關於如何收集消費者個人 信息的新規定，以及個人有權在某些情況下將其 姓名和信息從網上刪除索引。科技公司 Didiomi 詳細介紹了第 25 號法律的內容。 對於從 2023 年 9 月 1 日開始在魁北克學習的國 際學生，畢業後工作許可將只提供給那些從政府 補貼項目畢業的學生，而不包括那些從沒有補貼 的私立大學畢業的學生。 2023 年 9 月，紐賓士域省計劃推出一項備受爭 議的全新法語浸入式課程，以縮短小學生學習法 語的時間。該省也將減少地方政府，從 104 個減 至 78 個並合併各種 「服務區 」 至 12 個，以增進 地方代表並提供更公平的市稅務架構。 斯高沙省 2023 年 4 月 1 日調整最低工資 70 仙， 至每小時 14.30 元。 2023 年 10 月 1 日再調至 14.65 元。斯高沙省和其他兩個大西洋省份 7 月 1 日起 也將實施聯邦政府的碳稅。聯邦政府表示，斯高 沙省家庭每 3 個月可以收到 248 元的碳稅退款。 2023 年 4 月 1 日起，斯高沙省所有短期出租房 每年都必須向斯高沙省旅遊住宿處登記，並將其 登記號碼列在網上預訂平台表格中。 2023 年 1 月 1 日，愛德華王子島省最低工資調 整 80 仙，每小時達 14.50 元。 2023 年 10 月 1 日再 調至每小時 15 元。 愛省 2023 年 7 月 1 日起亦將實施聯邦碳稅，每 個家庭每 3 個月可獲退款 240 元。自 2023 年 1 月 起，愛省個人所得稅免稅額提提高 750 元，至 1.2 萬元。 卑詩實施置業者保護期 阿省發紓困金減燃料稅 兩房貸款月供多逾千元 苦業主放棄社交免破產 掃描二維碼可觀看 相關視頻。
下降趨勢
多倫多都市大學羅渣士管理學院全球管理項目 助理教授辛格（VikSingh）說： 「我想政府需要 做些事情平息大家對高房價的不滿，海外買家很
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明報地產金頁 2023 年 1 月 5 日 商業貸款： ˙土地與土地組合融 資、 大型發展項目融 資 （公寓 樓、 辦 公 樓、商住用途地產、酒店……等等） 住宅貸款、建築貸款： ˙有良好信用及有本地足夠收入證明，可獲銀行最佳利率 ˙新移民、非居民、自僱人士貸款、搭橋融資 另類貸款(住宅、建築)： ˙條件不足 夠、被銀行拒 絕、曾經破 產、債務重整或想短 期 周轉人 士，可安排 一、二、三 貸，無需收入證 明，手續 簡單。 政府註冊專業房貸專家，為各大小銀行、金融機構特許代理，貸款範圍遍佈全國。 免佣金 O.A.C. SallyKwan 商業、住宅貸款專家 604-377-1683 Email:sally@sallykwan.com ◆ 全國商業和住宅 #1 放貸量大獎 ◆ 獲選入加拿大貸款行業“ CMP 名人堂” ◆ 榮獲全加國女性放貸量 #1 大獎 ◆ 20 多年豐富房貸經驗、住宅、商業團隊為客戶服務 近期成功個案 客人有一 幢出租商住物 業，有合理租金收入，客 人希望增加貸款額，用作 還掉其它物業的二按，但 被自己銀行拒絕。我們成 功幫客人安排到，連同增 加貸款額，我們幫客人每 月節省 $7000! 你想成功貸款嗎？ 資料由各大貸款機構提供 *上表為 2023 年 1 月 3 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。 貸款機構 BANKOFCHINA 中國銀行(加拿大) BANKOFMONTREAL 滿地可銀行 BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行 CANADIANWESTERN BANK CIBC 加拿大帝國商業銀行 COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄 PROSPERACREDIT UNION HSBCBANKCANADA 加拿大滙豐銀行 LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行 NATIONALBANKOFCANADA 國家銀行 ROYALBANK 加拿大皇家銀行 THEMORTGAGE GROUP TDCANADATRUST 道明加拿大信託 VANCITYCREDITUNION 溫市信貸儲蓄 定期按揭 6 個月 N/A 6.34 7.25 6.58 8.25 N/A N/A 5.94 6.75 6.34 6.64 N/A 6.59 6.64 1 年 3.40 6.29 6.79 6.07 6.34 5.99 6.29 5.89 6.29 6.19 6.64 5.34 6.09 5.99 2 年 3.90 6.19 6.59 6.08 6.24 5.79 6.14 5.89 6.29 6.19 6.44 5.34 5.79
3 年 4.10
5.59 4 年 4.35
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活期按揭 6 個月 7.45 9.15
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6.05 6.44 6.05 6.24 5.59 5.79 5.89 6.14 6.14 6.30 4.74 5.59
6.04 6.34 6.09 6.04 5.64 5.79 5.94 6.14 6.09 6.24 4.89 6.09 5.64
6.49 6.34 6.29 6.49 5.34 5.79 6.09 6.49 6.49 6.29 4.79 5.54 5.54
9.25 8.80 9.75 N/A N/A 8.25 9.15 9.15 9.15 N/A N/A 9.15
9.15 9.25 8.45 9.15 7.15 7.25 6.85 9.15 9.15 9.15 N/A 7.00 9.15
28 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 專題 有助增加房屋供應 多予正面評價 明年阻住宅「炒賣」新例 業界料可遏投機增供應 從明年元旦起，新法例將規定業主如擁有物業的時間不足12個月，將不得以主要居所(principal residence) 的方式來出售物業，從而豁免資本增值稅。多名地產業的從業人員對該項新稅法予以正面的評價，認為 這不僅限制一部分炒房屋的投機活動，而且能增加房地產市場的供應量。 特殊情況可獲豁免 新稅法也允許某些例外的情況，諸如 死亡、殘疾、離職和工作搬遷等。 多倫多的華裔地產經紀王建泉說，上 述新稅法打擊的對象是房地產市場上那 些炒賣住宅的人士，有助於限制了炒賣 活動，從而可遏制房價的快速上漲。 但他認為，與加拿大央行自今年以來 持續加息相比，加息對遏制房價上漲的 作用更大。自今年2月以來，大多倫多地 區的平均房價已下跌了20%。 新法或可令更多租盤出現 華裔地產經紀肖郎指出，引入新法是 政府打擊炒房客的投機活動，從而增加 房屋供應的一系列措施之一。其他的措 施包括：徵收空置稅和推出禁止非加拿 大居民購買住宅房地產的立法等。 他說，有統計數據顯示，有10%的加 拿大人擁有多達10套住房，在上述一 系列措施生效後，炒房客所面臨的選擇 就是，要麼將住房出售，要麼將住房出 租。前一種選擇將增加待售物業的供應 量，後一種選擇則將增加出租物業市場 的供應量。 他說：「實際上，從今年10月底開 始，大多倫多地區的租金已出現了下 滑的現象，原因就在於一些業主在房 價下跌的情況下不願賣房，改為將物 業出租，導致市場上的出租物業有所 增加。」
MingPaoPropertyGoldPages 29 明報地產金頁 2023 年 1 月 5 日
機等，當事人都將之作為資本財產出售，而不是出於 炒賣。
至於該物業能否視作主要居所﹖法官則認為該物 業從來不是任何人的固定居住，而且沒有其他可識別 的變化，不涉及任何家庭開支，亦沒有人居住的痕跡 等；故此，法官裁定，出售物業的所得收益應該納 稅，因為這不是她的主要住所。
法官然後便要決定當事人在當人報稅時作出的虛 假陳述是出於疏忽、粗心或故意不報告房屋的出售 情況。
法官發現稅局有理由懷疑當事人當時的報稅動機， 但就認為當事人雖然受過教育，但很明顯不熟悉商 業法。而基於所有事實，法官相信當事人並非故意 暪稅。
稅局在法令正式生效前 已未雨綢繆
30 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 專題 「炒賣」新例生效前圖避稅 稅務局告贏女業主 售「主居所」要交稅 多倫多帝國商業銀行稅務及遺產規劃部的董事總經 理戈龍貝克(Jamie Golombek)表示，加拿大稅局未等有 關法例正式生效，現已開始透過法院，質疑有人涉及 房地產炒賣的個案。 最新近的一個例子是，稅局否決多倫多市一名屋主 將她的一個物業當作主要居所出售，但女事主不服， 向稅局提出挑戰。 事主5年出售持有4物業 當事人由2011年至2016年的稅務年度期間，先後出 售其手上持有的4個物業，並被稅局重估有關個案。4 個物業中，於2011年出售的多市物業最具爭議，因為 稅局對納稅人的評估超出了正常的3年重新評估期間， 並處以當年的重大過失處罰。 當事人在法庭上解釋，在2010年至2014年間，她與 當時的丈夫關係緊張，彼此離離合合，直至2015年， 兩人的婚姻無法挽回。她供稱，在2010年及2011年 期間，她經常到一個物業居住，作為避難所，每當與 丈夫有激烈爭吵或被對方虐待時，她便到這個物業暫 住，故應將這物業視為她的主要住所，所以她在2011 年將物業出售時，應被豁免資本增值稅。
營業收入。更何況當事人從未改變她的主要地址、僱 主T4地址或其他郵寄地址，所以該物業的存在完全是
法庭最後循四方面作出判斷 ， 包括出售物時 ， 應 否被歸類為貿易性質的買賣，以此決定該物業的買 賣是營業收入 ， 抑或是以資本財產來徵稅。如是資本 財產，它又是否屬於當事人的主要住所，從而可以 免稅？當事人在 2011年的報稅表中又是否存有虛假
但稅局並不認同，因為該物業在買入及在出售時， 均有貿易性質，因此其銷售應歸類為百分百可課稅的
要在相對較短的時間內獲得最大利潤。
陳述等？ 多方面判定 該物業非「主要居所」 在分析了案件的事實和情況後，法官總結，財產的 性質、所有權的期限、納稅人購買房地產的頻率、動
MingPaoPropertyGoldPages 31 明報地產金頁 2023 年 1 月 5 日
略懂風水玄學的張英聽完筆者的解說後，便 馬上追問「師傅，那麼寅、申、巳、亥及子、午、卯、 酉之屋宅又主什麼呢？」
筆者回說：「 寅、申、巳、亥四生向的房子，主 動、靈活、爭取、奮鬥及健康。而子、午、卯、酉是 四正向的房屋有利於交際、人緣及以口生財的 行業及人士。」
回說此宅的五行氣，屋宅向未，行亥卯未木 局之氣，本應選於未位退水，而未是向方，不能 退水，形成宅水倒流，這樣便容易產生木氣之禍 病。比如手腳、關節毛病，再者木在五常中主仁， 唯物極必反，木氣過盛使木的五行負面性質便
而對屬水者則不適合，因為此大門開於丙午 方，丙午屬火，火水相沖，居者會多有口舌破財 及意外血光。而且水命之女性入住此屋，會對婚 姻感情不利，因土是水的官星，對情愛不吉。
此屋向未，雙山為丁未，乃陰宅四正向，行 乙丁辛癸之氣，丁未向收丁火氣，長生在酉，帝 旺在巳，墓庫在丑，剛巧屋旁有溪水，從丙午方 臨官位緩緩而流入，會帶來生旺之氣，主先貴 後富。
而凡屋宅之座方宜實，主根基穩，若屋的 座方是廁所水泄之方，經常流動不安，則暗示宅 中人不安於宅，經常要奔波流動，此與四庫宅不 協調，故雖有利於五行，但是一得一失，又是一 個取捨。 屋宅的中央置用作上落的樓梯，中央象徵人 的心臟地帶，中心被貫穿，實在不利健康，加上 大門納氣於丙午火位，火氣一上受到沖，配合穿 心煞，煞氣加強，居者會禍變災生，不得不防。 順帶一提，勘察獨立屋還是注意一個條件， 就是居地地勢之高低及屋宅忌建在前高後低的 地上，因為如屋是前高後低的話，會主子孫不 顯，凋零及缺乏鬥志，故務必要前低後高，才會 符合風水的要求。 說了這麼多的風水條件，相信張英應懂得如 何取捨了。 於是張英還是希望筆者能夠再多給予一些 屋宅內的風水佈局意見。
32 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 命轉乾坤 樓價重要還是風水為重 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居 近期溫哥華的樓市因政策有變出現了一定 程度上的調整，因此亦吸引了一班有實力的買 家四出尋找相宜的樓房。 張英是一名資深的地產投資者，經常可以在 樓市調整上落中獲利，這次她看中的是西溫的 一處豪宅，這是一幢建於下元八運的近萬呎獨 立房屋。屋旁有一條小溪蜿蜒流過，河的另一邊 有一塊空地正在開拓準備興建另一間豪宅。 此屋於外局量度作定位是坐丑向未，此是 「四庫」宅，大家要弄清楚是「倉庫」的庫，而並不 是指富貴的「富」。在風水學上凡「辰、戌、丑、未」 四宅是一所適合從事文化藝術自僱行業，又或
是靈修靜養及退休人士，而不合一些從事貿易， 製造出入口、旅遊、運輸、金融等行業的人居住， 更如果居者是一位軍政人士、社會公眾人物，更 容易會出現破敗、血光、醜聞。
會浮顯出來，暗示居此宅之人只會重視個人利 益，缺乏愛心，因而會影響家人以至與配偶之感 情，有鑑於此，在風水的佈局上我們可退而求其 次，選取刑害亥卯未木局之氣的西方兌金位以 作為退水之位，丑為金之庫位，故可選在丑位退 水，而此宅的丑位恰好是客廁，故退丑位之水應 無大礙。 既然知道此屋乃木氣旺盛之宅，宅主張英心 中應該有數，應該適合哪種命格的人居住。 張英回答：「 還是由師傅解說吧。」，筆者解 說：「戊已土日元的人不適合，因為木土，屬土 的人住這屋恐有官非口舌。相反，如命中為強金 者，比較適合居住此屋，因為金木為財，主進 財，但弱金者，則反破財及有意外虛驚。 如命中為弱火者，亦適合，木來生火對居者 健康有利，唯遇強火者則主脾氣暴躁，爭執口舌 多及防有心血毛病。
此外，對弱木命人居於此宅會生財致富。
比如此宅廚房灶頭向北，再加上廚房位於大 門右方白虎之位為 「 白虎開口 」。在實質居住環 境上爐火的熱力因大門氣流的關係會直沖屋內 之客廁，形成「火水相沖」未濟。 化解之法應在廚房門上掛上啡色或黃色之 珠簾，及於灶頭兩旁各放一男一女瓷器及石刻
開於東北方鬼門之位，木氣本主為偏財的東北 方，現今卻變成偏桃花位，於風水學上稱之為 「恩落仇宮」，而做成因貪而變貧之敗果。故建議 於門內放一棗紅色地氈將頭移向東方青龍木 位，以收趨吉避凶之效。 風水建議完後，雖然見有頗多缺點，但是可 能命主貪圖此屋之價格遠低於市價，故此便貿 然購入作自居之用。日後吉凶禍福如何便要有 待觀察了。
擺設，以土泄火制水，以收「水火既濟」之效。 此外主人房位於二樓西北乾金之方，流年 「二五相交」到門，風水古訣有云：「二五交加，病 痛情傷家禍至」。所以亦為此宅風水缺點之一。 至於樓上四個房間（包括主人房），房門都是
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34 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 工程涉挖掘要價3萬 多倫多士嘉堡女戶主肯尼迪(Dale Kennedy，)表示，家中土庫的洗手間坐廁有 淤塞狀況，她擔心自己土庫可能會倒流的 污水淹侵。肯尼迪說：「自己土庫有污水 倒流，水進來了，我不知道是什麽原因， 應如何去應對。」 這名女長者便上網找修理水喉和水管的 公司，希望這些公司可以派員過來，到家 居內立即檢查。檢查人員去過她家中後， 表示她家中地下水管有破損的地方，就在 她家前面外牆附近的下水道管道。 檢查人員告訴肯尼迪，要把管道修好， 需要挖掘工程，要花上三到五天時間，估 價要33,335元。 她的兒子建議肯尼迪，打電話給另一位 水喉匠徵求另一個專業意見。 肯尼迪說：「另一個水喉匠人來了，他 檢查下水道近一個半小時，後來他把問題 解決了，造成淤塞的主要是樹根。該水喉 匠從下水道中取出樹根，並更換地下的下 水道水管，收費1,700元。」 兩個案涉同一公司 另一名亦在士嘉堡居住的女戶主多明格 斯(Sayuri Dominguez)，她去年9月遇到屋 ▲被指索價過高的公司解釋價格高源於服務全面且能治本 內一個洗手間漏水，於是她上網找了水喉
合同後，她開始擔心，於是便打電話給自 己的繼父。繼父於是過去幫忙，發現連接 下水道、坐廁底部的鐵環壞了。 二人於是去五金店Home Depot買了需要 更換的配件，花50元買到零件後，花了一個 半小時，就把它修好。 上述兩名戶主，最早都是與Superior Plumbing and Heating簽了合同。 當媒體就這兩個工程出現的價格差異，與 該公司聯絡時，該公司的客戶關係經理說， 該公司始終努力為客戶提供優質的服務。而 該公司提供的解決方案始終是主要全面的補 救措施，而不是治標不治本方法。 他說，公司始終站在客人身後，為提供 的所有服務提供全面的保養，又強調該公 司的報價，在市場上是有競爭力的。 洗手間漏水 報價萬五元 50元買零件 句半鐘修好 坐廁淤塞涉地下水管索價3萬 另一公司1700元 • 安居樂業 不少市民都需要家居維修服務， 但有2名需要維修洗手間的家庭戶主， 卻收到維修公司的驚人報價， 其中1位獲得的報價費用要1.5 萬元， 但後來家人幫忙， 到五金店購買所需零件自行維修， 卻只花了50元。 家居維修海鮮價
匠，對方馬上就來。 多明格斯說，當她的修理報價是15,255 元，她感到相當震驚。 她當時問過該名水喉匠有無其他方可行 方法，對方未有提供答案，亦不肯說明漏 水問題在何時會一發不可收拾。在她簽完
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CHOY,FRED CHU,CARMAN CHUA,EDISON CHUNG,WINNIE CLINE,BEEBE DENG,DANNY FUNG,DOMINIC FUNG,HANSEL
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蔡尚輝 鍾太 鄧躍 馮國光 馮永享 何駿穎 何家瑩 許小姐 許太 關嘉賢 郭陳雅佩
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本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van 金頁• 地產經紀廣告索引 36 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 本周金頁精選 P39 金頁速遞 P23 按揭利率 P27 金頁專題 P2 8-30 命轉乾坤 P32 安居樂業 P34 置業資訊 P38 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務 CHAN,ANITA CHAN,EDDIE CHEUNG,SHERRI CHOI,JEANNIE
陳苑文 陳堅石 蔡沛盈 蔡江忠 朱漢榮
26/48
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梁國權 李鳳儀 吉娜 呂敏兒 吳太 吳志成 宋鎧嘉 曾加成 曾伯年 曾慕偉 姚慧 余曼華
RE/MAXREALESTATE 6-9 19 19 21 24-25 43 42 16
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陳龍斌 關綺雪 謝綺薇
THEMORTGAGEGROUP THEMORTGAGEGROUP ETCONSULTING 26 27 26
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6-9
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MingPaoPropertyGoldPages 37 明報地產金頁 2023 年 1 月 5 日 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 1/7 及 8 日 (六、日)2-4 時 1/7(六)2-4 時 #4803-6000 MCKAYAVE. #801-13318104AVE. 本那比 素里 $1,880,900 $828,000 公寓 公寓 林太 / 宋鎧嘉 林太 / 宋鎧嘉 7 8 1/7(六)2-4 時 #308-5028KWANTLENST. $860,000 公寓 林太 / 宋鎧嘉 7 列治文區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 高貴林 / 本那比及其他 5656 BALACLAVA CLARIDGEHOUSE CURV GRYPHONNOVA GRYPHONHOUSE LANDMARK ONROBSON OAKRIDGEPARK PINNACLE ONTHEPARK CF RICHMONDCENTRE GALLERIA MINORUSQUARE PARC PORTOFINO PRIMA TORINO ECLIPSE O2METROTOWN OASIS CONCORDBRENTWOOD 西區 溫哥華 西區 溫市 中心 溫哥華 西區 溫哥華 西區 溫哥華 市中心 溫哥華 西區 溫哥華 列治文 列治文 列治文 列治文 列治文 列治文 本那比 本那比 本那比 柏文 公寓 柏文 公寓 公寓 柏文 辦公室 柏文 柏文 商務中心/ 柏文 公寓 城市屋 柏文 柏文 公寓 柏文 柏文 3130ARBUTUSST. 498W.41STAVE. 1059-1075NELSONST. 2762GRANVILLEST. 溫哥華西區 KERRISDALE 展銷中心﹕
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快將開幕
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予以賠償，但最後法官還是判決律師勝訴。
律師屢次協助亦難解決問題
李女士（GladysSauSimLi，音譯）在其丈夫 1985 年 去世後，一直與兒子居住在多市的一個共管柏文單位 中。李女士於 2009 年去世，在其生前所立的遺囑中，她 的兒子李先生是她遺產的唯一受益人。李先生也就繼續 居住在原處。 但在 2013 年至 2015 年間，李先生一直沒有繳納柏文 的管理費和其他費用，於是被管理柏文大廈的物業公司 發信警告，要求立即補齊欠款，否則就要強制拍賣該住 戶單位。而且該單位因李先生的囤物癖心理問題，衛生 狀況極其惡劣，需要徹底清理。 而此時物業公司還不知道，李女士已在 6 年前去世， 但他們已經按照司法程序，拿到了對李先生的驅逐令，
38 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 置業資訊 華漢 長期欠交 管理費 終要 賣樓還債 被攆走 一位華裔女士去世之後，其兒子繼承了共管柏文 單位房產，但他沒有按時繳納管理費，被物業管 理公司警告後向一家律師行求助。受託的律師卻 要將房產出售以償還債務。作為委託人的兒子向 法院申請阻止，還稱律師的行為對他造成損害要
獲得對該物業的留置權。 李先生眼看房產不保，於是 2015 年 9 月找到了朱利安 茨（HowardKeithJuriansz）律師行，讓他與物業公司 交涉。朱利安茨是李先生母親遺囑的撰稿人。 李先生向律師稱，他已經 67 歲，絕大部分時間都沒有 一個正經工作。他上一次出來謀生，已經是在 30 年前， 當時是在一家餐館工作。現在每個月有 1,200 至 1,300 元 的社保收入。 欠債還錢 售樓餘款可交還 朱利安茨稱，他聽完李先生的講述之後向對方表示， 欠債還錢天經地義，物業管理公司有權將該柏文單位出 售，在支付欠款、法律費用和其他費用之後，餘款才能 交給李先生。 他頂多只能為李先生爭取一些時間，讓李先生自己去 找棲身之所，而不是直接被物業公司驅逐出門。而且朱 利安茨還表示，他無法控制銷售價格或對銷售收入的扣 除，而且還需要任命一個資產受託人，來確實收到售房 餘額。 而李先生則表示，他當時去到朱利安茨的律師行，對 方和另一名律師就表示，由他們律師行對房產進行遺囑 認證並出售柏文，而李先生回答說，他不想賣房，並希 望律師幫他獲得融資。 據李先生在法庭上稱，當時朱利安茨和另一名律師向 他建議，任命朱利安茨為遺產受託人，這樣可以對李先 生和柏文單位起到保護作用。但李先生聲稱，他並不知 道一旦朱利安茨稱為遺產受託人，他就對該柏文單位有 了控制權，並且不必再聽從李先生的指示。朱利安茨成 為資產受託人之後，先是與物業公司交涉，為李先生不 至於馬上被趕走，然後就去想用這處房產拿到一個按 揭，用以支付李先生的欠款。 但受其遺產受託人身分限制，朱利安茨只能從私人手 上而不是從金融機構處獲得按揭貸款，而且數目只有 13 萬元。貸款到手之後就拿來償債，而柏文的留置權也在 2016 年 2 月解除。 事主沒錢仍不交管理費 受委託律師難扭轉乾坤 與此同時，朱利安茨自掏腰包請來專業的清潔公司， 對柏文單位徹底清理，解決了單位的惡臭、垃圾問題， 同時也替李先生繼續繳納管理費。 但問題是，有囤物癖的李先生舊習不改，需要心理治 療和幫助，而且他也根本沒有搬出去的行動，更不可能 讓朱利安茨將房產出售。朱利安茨告訴李先生，按揭貸 款第二年就要到期，而且李先生需要自己支付管理費， 李先生回答說，沒錢，而且他已經支付了柏文單位的物 業稅。 朱利安茨還特地安排一名法學院的學生幫李先生找新 的住所，但最後也是無疾而終。結果到了 2017 年，李先 生聘請了一名律師控告朱利安茨及其律師行。 而此時李先生先前在 2016 年借來的私人按揭貸款已經 到期，朱利安茨還仁至義盡地安排另一筆私人按揭來填 補舊帳，金額為 18 萬元。等第二筆按揭在 2019 年 3 月到 期時。朱利安茨又安排了第三筆按揭，此時的數額已經 升到 19 萬元。 之後是第四筆 20 萬元，第五筆 21.5 萬元，最後一筆貸 款就來自朱利安茨有份參股的放貸公司，這遭到了李先 生的非議。 這樣拆東牆補西牆的做法不可能無限進行下去，朱利 安茨於是向法庭申請出售該房產。李先生認為，朱利安 茨作為放貸公司的股東，與他作為資產受託人的職責相 衝突，因此應剝奪他的受託人資格。 但受理此案的法官卻認為，朱利安茨已經是盡職盡 責，否則放貸公司早就動手強制拍賣房產，而不是等朱 利安茨首先提出來賣房。 李女士留下的資產中，已經沒有其他可用的資金來 源，用於支付柏文單位的管理費和其他債務。法官因此 判決，朱利安茨在他的自由裁量權和遺囑規定的權力範 圍內，有權決定出售柏文單元，有權佔有該單元以用於 銷售。 不過法官還是給李先生一些時間，讓他能夠趕緊去找 房子搬出去。
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44 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 5 日 明報地產金頁 2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com PersonalRealEstateCorporation 2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎 * 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 海灘 之間的絕佳位置，投資自住兩相宜！ 政府估價$1,029,000 位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋主近期曾 花費$800,000 大裝修，新廚房，新油漆，家庭廳和壁爐， 保養良好。地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 7 ���� 衛共 5,896 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優質建 材，正層有套房 1-1/2 衛，樓上 4 大套房，地下室有 1 套 房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配有高端 的安全監控系統，屋外環繞著美麗庭園、果樹和噴泉， 交通極為方便，數分鐘車程可到市中心，UBC，St. Georges，鄰近 LittleFlower，YorkHouse，Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 Prince ofWhales 名中學。 $13,880,000 西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 暗盤 1123W46thAve,Vancouver $6,600,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。 三層特高樓底，高級建材，手工精 緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地 板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房 配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另 設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有 安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套 房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設備齊 全影視室，特大開放式酒房和吧台， 吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬 大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。 2 1 園，碼頭，餐廳，幾步之遙可到海 堤漫步。 年快樂！萬事如意！
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