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2 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 604-275-9787 樓盤及室內照片請瀏覽網頁 www.patsyhui.com 35年大溫地產局終身成就獎 Life Member 精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越 列治文市中心罕有 低密度特大 高級柏文 靜中帶旺 + 最靚最寬敞圖則 + 可即入住 著名意大利建築商Quorum Group承建 ˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材 ˙寧靜內街 ˙交通方便 ˙近市政廳 ˙購物中心 Team President's Award President's Club Diamond Master Medallion 501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承 建豪華22層大廈。1330呎兩房 (或三房)兩廳兩套廁+書房，近百 呎向西南有蓋露台，開放式設計 光猛寬大，落地大窗，天然氣煮 食爐、冷暖氣、木地板等。一手 業主，保養一流，有兩保安車位 地下儲藏櫃單車位。會所設施包 括運動及瑜伽室、派對房、圖書 館等。 售價$1,688,000 溫 西 U B C 柏 文 業主首按 優惠利息 低至 4% O.A.C. #110-7500 Abercrombie Drive,RMD $695,000 已售 列治文市中心高級柏文新盤 5627 Melbourne Street, Van $1,600,000 已售 溫東靚屋 新盤 9760 Shell Road, Richmond $1,728,000 已售 列治文南獨立屋 新價 8160 Lucas Road, Richmond $2,288,000 已售 列治文大地靚屋 已售 #427-12339 Steveston Highway, Richmond $645,000 南列治文高級柏文 新價 36-12871 Jack Bell Drive, RMD $1,100,668 列治文高級聯排別墅 新盤 70-12500 McNeely Drive, RMD $1,068,000 已售 列治文高級城市屋 已售 現樓銷售中心 列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com 新盤 502-8538 230A Street, Langley Langley Willoughby Height靚區，像 新909呎五樓柏文，2廁1大房+58呎 書房+84呎陽光室及47呎光猛有蓋 露台，2停車位和 2儲物室，房間有 walk-in closet、內置保險箱和組合 櫃。不銹鋼廚房電器：5頭天然氣煮 食爐、電焗爐、雪櫃、微波爐、抽 油煙機及洗/乾衣機。冷氣、高級瓷 磚和仿木地板。8呎9吋樓底。單位 明亮寬敞。可步行至公園、學校。交 通方便。業主自住，潔淨雅緻，已付 GST。售價$678,000 蘭 里 高 級 柏 文 新盤 1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位 772呎 794呎 848呎 831呎 1,156呎 $763,800 $808,800 $817,800 $817,800 $1,196,800 #509 #606 #618 #619 #807 1房+DEN/1廁 2房/2廁 2房/2廁 2房/2廁 3房/2廁 已售 已售
MingPaoPropertyGoldPages 3 明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日 精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越 三十七年內獲得328個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010 大溫地產局35年終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎 樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com 3454 West Broadway, Vancouver 溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心， 749呎旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大 18呎門面，一個地下停車位。現有好長 期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月 31日到期，平均每月租金$2,371.83 + 地 稅管理費等。純年回報率3.4%。 售價$839,000 溫西旺舖 連租約售 4380 No. 3 Road, Richmond 百家店旺舖出售 #1010-4380 No.3 Road 列治文中心區著名百家店，單邊5,499呎靚店 舖，約80呎門面面向3號路，高樓底。非常適合 各零售行業或教育、貿易及金融、高科技中心； 也適合西式/日式/韓式或其他風格餐廳；體育學 院、舞蹈廳等。冷暖通風系統，及室內洗手間。 可步行至公車及加拿大線天車站。大量停車位和 靈活的營業時間。萬勿錯過這罕有黃金自用或投 資機會。有4%純回報率潛力。 售價$7,800,000 5,499呎 百家店旺舖出售 6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。 售價$438,000 時代廣場寫字樓租售均可 列治文著名「百家店」，單位四正 人流旺盛，近3號路入口，大量泊 車位，交通極為方便。 #1290: 762呎 售價$549,000 #1440: 266呎 售價$298,000 101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800 列治文北廠房出售 108-11180 Coppersmith Place, Richmond 罕有列治文Riverside 水泥工業單位IB1用途，鄰 近Ironwood繁忙商場Steveston Hwy及No. 5 Rd.，總面積約3,157呎 (主層19呎樓底貨倉及辦 公室總共2,082呎，樓上辦公室 1,075呎)。首年純 租金每呎$17.3 + GST 另加地稅及管理費約每呎 $5.8，5年租期純租金平均每呎$19.3*。 #108 - 2,082呎，首年純租金每呎$19*，2車位及 10' x 12'後門上落貨門 #208 - 1,075呎，首年純租金每呎$14*，2車位 *純租金 + GST 另加地稅及管理費 Ironwood/ 寫字樓 / 陳列室 / 貨倉出租 新盤 新盤 新盤 150-2268 No. 5 Road 1050 & 1055-4380 No. 3 Road #6620-8181 Cambie Road 130-4631 Shell Road, Richmond 123-2688 Shell Road, Richmond 2680 Shell Road, Richmond 2005-10011 River Drive, Richmond 160-2288 No.5 Road, Richmond 北列治文倉庫 出 租 百家店旺舖 列市中心寫字樓單 售 列治文工業單位 列治文北寫字樓 / 陳列室 / 貨倉出租 列治文北貨倉 / 寫字樓 / 陳列室 列治文北旺舖出售 列治文北廠房出售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已租 已租 新盤 新盤 新盤 10個零售商舖單位 由 766呎至 2,144呎 可合併至12,127呎 門面寬闊，落地玻璃窗 樓底約14呎高 可步行到達Richmond Centre 售價由每呎$1,100 至 $1,300 商業單位
4 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 ▲ 6531ChattertonRoad,Rmd. Nov19 Nov14 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 10171HallAve.,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲#809-7338GollnerAve.,Rmd. ▲ 10780MerseyDrive,Rmd. Dec2 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Dec5 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 4340RiverRoad,Rmd. Dec16 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Dec29 ▲ #302-6660BuswellStreet,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Dec5 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 489257AStreet,Ladner 機場及西列治文 高級辦公室 機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜 的辦公室，5560 呎，設有多個衛生間。商戶可以 用優惠價租用大樓內的大型高級會客室及會議 室。全包租金 $31/呎已包括地稅，暖氣，空調，電 燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360Agar Drive,Rmd. 租金$31/呎 200 呎至 6605 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間 中心位置獨特的陳列室連辦公室。共 2 層，二樓由 200 呎起，地面層由 2100 呎至 6605 呎，租金相宜 ，可以用優惠價租用大樓內高級會客室和會議室 。全包租金 $29/呎，包括物業稅，暖氣，空調，電燈 及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd. SouthAirportTerminal 租金$29/呎 LACKNER3 房 +書房城市屋 哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放 式大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。 全屋由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石 檯面、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣 壁爐、洗衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎，位於屋苑 內清靜位置，陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步 行到 JessieWowk 小學和 Steveston-London 中學、 RichmondChristian 小學、Blundell 購物中心、公園和公車站。 ▲#6-5111MapleRoad,Rmd. 全面翻新 $1,280,000 可負擔城市屋 $693,800 翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚 房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、 溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、 TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd. ▲#301-8600LansdowneRoad,Rmd.
明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日 MingPaoPropertyGoldPages 5 HENSLEY- 西高貴林 $855,000 朝南 2 睡房+2 浴室柏文 Hensley1 年新朝南 2 睡房，2 浴室柏文，位西高貴林 /Lougheed TownCentre 附近，可步到所有便利設施、購物商場、餐廳和 Lougheed 天車站！846 呎開放式設計，配有空調、Jenn-Air 不銹 鋼電器、高級 48 英寸 Blomberg 雙冰箱、瓷後擋板、石英石檯面和 仿木地板。配有寬 21 呎的巨型露台，明亮舒適。1 停車位和 1 儲物 櫃。擁有酒店式設施，包括禮賓服務、設備齊全健身房、室外游泳 池、熱水浴、蒸汽室、桑拿室和三層高的頂樓休息室/室內禪宗花 園/屋頂平台。請把握可擁有能出租和寵物友好的置業良機！ ▲#807-450WestviewStreet,Coq. $998,000 翻新 3 睡房+ 書房，新盤! 罕有！著名 Kerrisdale 區 "ThePlatinum" 夢幻般 3 睡房+書房 ，位於 PointGrey 中學和 Quilchena 小學對面街。室內 1150 呎寬敞生活空間、2 個並排停車位、美食廚房、不銹鋼電器、 燃氣爐灶、全新仿木地板、2 全浴室、洗衣房、燃氣壁爐和 1 儲物櫃。精品柏文，風格獨特，鄰近公園、餐廳、銀行、星巴克 、麵包店、公車站、ArbutusGreenway/自行車道、社區中心 和 Kerrisdale 的所有便利設施。可養寵物和出租。萬勿錯過！ ▲#206-2102W38thAve.,Van. Kerrisdale 柏文 $2,488,000 1 年新屋設獨立單位 背靠公園景色優美。大地 40'x160'=6432 呎，3179 呎屋 。樓上 4 睡房和 2 浴室，廚房和客廳。樓下有一房單位， 有潛質加另一房單位。租金收入可觀。靈活間隔共有 6 房和 4.5 浴室。從飯廳和廚房外的超大平台上欣賞公園 美景。熱水地暖、空調、石英石檯面、不銹鋼電器、保安 攝像頭等。列治文市中心便利位置，近 Palmer 中學、公 背靠公園和綠地 SOUTHARM 區，新盤！ 全新 5 房 4.5 浴室家庭屋, 高級裝修和設有獨立單位！明亮時 尚 2325 呎屋, 設空調、夢幻廚房、石英石檯面、瀑布式島櫃、 Bosh 不銹鋼電器、高級木地板及樓梯、牆身修飾、入牆櫃、地 熱、水晶吊燈、實心門、天窗帶空氣回流、4 攝像頭保安系統以 及智能門鈴、雙車房設電車充電等。主臥室朝南，有超大陽台 及豪華水療式套浴室內設獨立式浴缸，雙厚浮動梳妝檯，2 色 調鏡子，毛巾加熱器和無縫玻璃。SouthArm 最佳位置，靠近 學校、購物中心和公車站。 ▲ 10011SevernDrive,Rmd. 全新 5 房家庭屋 $2,228,000 4 睡房加書房家庭屋 保養極佳 4 睡房加書房溫馨家庭屋，佔地 13,207 呎，臨街面寬 72.5 呎！室內 2393 呎，中央空調，超級明亮廚房設有島台、高拱形天花、 辦公區和較新的不銹鋼電器，經市政府許可的家庭房帶吧台。其他 新裝修包括 9 年新屋頂、3 個可打開的天窗、升級的雙層玻璃窗、大 型洗衣房、2.5 間浴室、2 個舒適壁爐和巨大帶暖氣的爬行式儲物間 。超級靈活的間隔，可以輕鬆地改為獨立門戶單位供姻親、保姆或 成長中家庭享用。風景優美，陽光明媚朝西南後院、大平台和獨立 單車庫。優質持有物業，亦可興建 5,212 呎夢想新屋加車庫。 ▲ 8751RoseleaPlace,Rmd. 13,207 呎超大地 $1,998,000 $2,388,000 家庭屋設 2 睡房單位 保養完好！15 年樓齡的量身定製家庭屋, 共有 6 間睡房，有精 美 1 或 2 睡房單位，適合姻親或有助抵押貸款！一手業主 3450 呎屋，美食廚房設有廚島、不銹鋼電器、石英石檯面、超大洗衣 房設有 2 套洗衣機/乾衣機、4 個全浴室 +2 個衛廁、HRV 清風 系統、舒適燃氣壁爐和主臥室設大平台。位於最受歡迎的 Seafair 區寧靜街道上,7346 呎優美園景大地，設有私人後院、 有蓋平台、蔬菜園和棚屋。優越位置近河堤小徑、Seafair 購物 中心、WestRmd 社區中心、Gilmore 小學和 Boyd 中學。 ▲ 8351FairhurstRoad,Rmd. 量身定製 空調 2 睡房單位 寬敞 865 呎設空調 2 睡房 2 浴室單位，有寬大型美食廚房、石檯面、 不銹鋼電器帶燃氣爐灶、仿木地板、9 呎高天花板、洗衣房和私人大 陽台。保養好，朝西北向內庭院，環境清靜。10 年新，有 1 停車位。 MayfairPlace 位於 AlexandraGardens 社區內，由 Polygon 建造， 擁有一系列度假風格的便利設施，包括私人會所、健身房、室外游 泳池、熱水浴池、台球桌、劇院室等。便利位置，步行到時代坊和天 車、八佰伴、GardenCityCentral 和 Lansdowne 購物中心、公車和 公園。 ▲#340-9388McKimWay,Rmd. POLYGON 的 MAYFAIRPLACE $699,000 19,035 呎大地 $1,599,000 可建造全新夢想家園，新價！ 63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包 括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、 籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的 汽車、房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆 前往溫哥華的高速公路和大橋。 ▲ 6300No4Road,Rmd. 新裝修 1725 呎 3 房-呎價$579!新盤! 超值售價寬大 1725 呎 3 睡房/2 睡房 + 大書房、2.5 浴室、2 個 平台（共 235 呎）和左右相連雙停車位！由 Bosa 興建水泥建 造，售價為每平方呎 $579。有新裝修。屋苑的應急基金有 $450,000。朝西南美景單邊住宅，客廳高拱天花板、落地窗、 高級人字形橡木地板、新時尚燃氣壁爐、光滑的天花板、70 呎儲藏室。列治文中央黃金地段，步行到各式商店、餐館、公 車站、天車站和 RichmondCentre 購物中心。勿失良機！ ▲ 1809-7380ElmbridgeWay,Rmd. 列市中心 Penthouse $998,000
6 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 溫 西 ➡ 5-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近 天車站、超市、購物商圈，溫哥華優良學 區內，有 SirWinstonChurchill 中學及 J.W.Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏 間。 溫 ➡ 1738 Jensen Avenue $1,688,000 高貴林港 Glenwood 區獨立屋，樓高兩層，佔地面積 6486 呎，室內面積 2575 呎，5 房 3 廁間隔，非常實用。上下層設 備完善，均有獨立廚房、浴室及睡房，自住出租皆可。鄰近 公園、緩步徑、學校、購物中心、巴士站。雙車房，連 2 個戶 外車位。 高貴林港 ➡ 1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有 冷氣空調系統。走路 至 SkytrainStation， 餐廳，公園等。包 2 車 位。 北 溫 ➡ 2701 1289 Hornby Street $1,688,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace，高 層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書 房。多邊窗戶，採光充 足。配有歐洲名牌家電， 冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會 所設施，星級享受。 市中心 ➡ 12230 267 Street $4,380,000 這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售，擁有 1.6 英 畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreek Estates 寧靜社區，由名設計師精心設計，全屋共 8 房，另有 1,000 呎 CarriageHouse; 超高 2 層樓底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健 身室，更設有升降電梯，方便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選顏 色或按買家需要，修訂更改。 7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總 面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。 三角洲 ➡ 113 2083 W 33rd Avenue $1,425,000 Quilchena 區罕有優質公寓，地面單位，面積 1208 呎，3 房 2 廁 1 書房，配有雙車位及 1 儲物 櫃，外有優美花園。會所設施包括健身室、游泳 池、兒童遊樂場等。絕佳位置，毗鄰新購物中心 ArbutusShoppingCentre 及 QuilchenaPark； 校區一流，附近有知名公校及私校。 4698 W 9th Avenue $3,360,000 近 UBC 的三層加地下室的超大獨立屋，共 五房七衛，還有一房一衛的 Laneway house，總面積近 4000 呎，室內面積 3454 呎，客製化的裝潢，配有冷氣設備及高檔家 電等，既時尚又實用。 206-255 W 1st Street $928,000 LowerLonsdale 區的 2 房 2 衛單位，朝東南向， 室內面積 829 呎，超大的 室外陽台，可欣賞北溫海 港美景。走路至 SeaBus 車站，Waterfront 公園， LonsdaleQuayMarket 等。包 2 大車位及 1 儲藏 間。 119 221 E 3rd Street $688,000 由知名建商 Intracorp 所打造，朝南向的 1 房 1 衛單位，室內面 積 604 呎，大廈提供 會所設施，配套完備。 近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。 2115 W18th Avenue $3,749,000 溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地面積 9500 呎，拆遷已完成，動工執照有效期至今 年 5 月。鄰近未來 Arbutus 天車站，Arbutus Club，購物等生活便利。詳情請致電 604-813-8111。 新盤 本期
MingPaoPropertyGoldPages 7 經驗豐富 呎，總面積 53,465 呎。超大的土地讓您可以種植或 是打造您夢想的家園。鄰近高爾夫球場及 99 號高 速公路等。詳情請致電 778-858-0887。 呎，兩層獨立屋 衛，另有書房及遊戲室。寧 靜環境，寬敞舒適，前後院保養極佳，可大量栽 203 Sandringham Avenue $1,498,000 獨立屋位於 GlenBrookeNorth，角落位置，佔地 5,000 呎，室內面積 2,200 呎，樓高兩層，上下層有獨立出入 口，各有 2 間睡房及 1 間浴室。設有戶外花園及 3 個車 位。鄰近 91 公路，交通四通八達。附近有學校、公園、社 區中心及購物中心，生活便利。 新西敏 ➡ 802 8081 Westminster Hwy $755,000 位於 Richmond 中心繁華的 3 號路旁，毗鄰列治文購 物中心，生活所需一應俱全。室內面積 910 呎， 3 房 2 衛角落單位，可飽覽城市美景，配備 1 車位及 1 儲物 櫃。近年已完成屋頂維修、電梯升級及外牆翻新工程。 208 8600 Lansdowne Road $735,000 Bridgehouse 區罕有特大兩房公寓，室內面積 1356 呎，2 房 2 廁，間隔寬敞。客廳設有煤氣暖爐，美觀實用。向南露台可欣 賞美麗園景。單位連 1 車位及 1 儲物櫃。位於黃金地段，毗鄰 Lansdowne 天車站、購物中心、超級市場、餐廳、銀行、KPU 大學，極盡便利! 308 5028 Kwantlen Street $860,000 3 房 2 衛的單位，室內面積 1147 呎，朝西 南向，有寬敞的客廳。鄰近 Lansdowne 購物中心及天車站等。包 3 車位。 ➡ 4803 6000 McKay Avenue $1,880,900 知名樓盤 StationSquare 最後一棟，今年將全新落成，3 房 3 衛的角落單位，朝西南向，室內面積 1,334 呎，有特大的室外 陽台 1,152 呎。擁有最高級別的配備系統，像是冷氣空調設 備，家電配備等。絕佳地理位置，就位於 Metrotown 購物中心 旁。包 2 車位。 307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 廁，配有 1 車 位及 1 儲物櫃。西南座向，可欣賞公園美景。廚房設備齊全， 配有高級廚具、雲石檯面及雙鋅盤。星級會所，有 24 小時禮 賓部及健身室。步行可到 Metropolis、麗晶廣場、天車站、公 園等，生活便利。 1301 5333 Goring Street $868,000 1 年新的高層公寓，2 房 2 衛 1 書房的角落單位，885 呎，有近 400 呎的室外環繞式陽台，可欣賞北面山 景及市景。配有冷氣空調系統，高檔家電等。走路 5 分鐘至 Holdom 天車站，近 Brentwood 購物商圈。 3701 4650 Brentwood Boulevard $859,000 去年全新落成 TheAmazingBrentwood Tower3 ，高層 2 房 2 衛的朝東單位，室內面 積 720 呎，富有設計感的家居擺設，超大的陽 台讓您欣賞著城市美景。近天車站及購物商 圈。包 1 車位及 1 儲藏間。 1202 7358 Edmonds Street $855,000 2 年新的角落單位，2 房 2 衛，室內面積 850 呎，包 1 車位。客廳有著大片落地窗圍繞，視覺上空間變 得更寬敞。單位配有中央空調系統及高檔家電等。 就位於 Kingsway 的內街，公園及學校都在步行範 圍之內，10 分鐘之內到達 Metrotown 購物商圈。 PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓，2 房 1 衛，830 呎。挑高天花板，超大的臥房， 有著北面山景及城市景。鄰近 Edmonds 天車站，餐廳，圖書館等。包 1 車位。 1602 5333 Goring Street $675,000 Brentwood 公寓 E’toile，1 年新的高層角 落單位，面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房。特 大露台飽覽山景及城市美景。配有冷氣設 備，包 1 車位及 1 儲物櫃。位置優越，生活 便利。 新價 1/15(日)2-4時開放 1/14(六)2-4時開放
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MingPaoPropertyGoldPages 9 明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日
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MingPaoPropertyGoldPages 13 明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日 商 住 物 業 及 發 展 建 地，歡 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問 專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 鄧 躍 高端地產銷售專家 瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com *DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 微信掃一掃 DannyDeng 7788089288 PERSONALREALESTATECORPORATION TOP1% President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎 西區 # # # # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1 2010-2023 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） 高尚 地產 新年 快樂 SOLD 售出 8655GranvilleStreet $22,888,000 SOLD 45 天內售出 3493CambieStreet 溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,800,000 新盤 新盤 1525RobsonSt&767NicolaSt $99,000,000 寸土寸金，實屬名副其實的地王 投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合 (ASSEMBLY) 成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 新盤 高端商住物業及發展建地，歡迎聯絡鄧躍 SOLD 售出 SOLD 3 天內售出 530-538W.49thAvenue $13,560,000 甘比走廊 兩幅土地合併銷售 CambieCorridor 投資 發展潛力 獨家代理 ExclusiveListing 暗盤 SOLD 售出 477-479W.63rdAve. $12,080,000 JUSTSOLD 剛售出 3900BLOCKW.10Avenue 合併銷售地 $16,888,000 3493CambieStreet 2068-2082W41stAve 出售 50%股份 $11,680,000 西區可建四層商住大樓 罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50% 股份 (ForSaleShares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。 新盤 新盤 12716-12750KingGeorgeBlvd. $11,998,000 SOLD 售出 520,540,550,560,580,590W.29thBLOCKSITESALEJUSTSOLD 20 天內售出 2017 年以來整個 溫哥華西區放盤 最高金額銷售紀錄 520-590W29thAve.6 塊土地合併銷售 $35,688,000 近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心 JUSTSOLDAND COMPLETED JUSTSOLD 剛售出 西區甘比走廊合併銷售 總計$17,560,000 4215CambieSt&4491CambieSt 新盤 2 間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段 項目佔地總面積：19,571 平方呎 可建 2 棟容積率 2.5-2.75 的 6 層大樓 總計標價：$17,560,000，每間$8,780,000 溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207GranvilleSt.2203 標價$2,688,000、2207 標價 988,000 黃金地段商業投資良機 溫西 FairviewVW 高尚購物區 2 間全新分契式旺舖合併出售，位於 GranvilleSt.夾 6theAve 西南角。11 個街區上擁有 164 家零售商和 超過 500,000 人居住。拐角位置超高天花板。2 間零售商舖共 呎，坐落在人口稠密的地區，人流量大，廣受歡迎的設計師精品店、 畫廊和藝術工作室林立。附近大量辦公樓，未來增長潛力無窮。目前 收入穩定，未來租金和價值日溢增長。投資商業物業黃金機會 $17,666,000 422,438,460W45thAvenue 投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學院和天車站。頂級學區，EricHamber 和 Churchill 中學，Jamieson 小學。明智買家首選！ 溫西甘比走廊第三期 項目總面積： 25,021.88 平方呎 間獨立屋合併銷售 $17,666,000 OAKRIDGEMALL 第二市中心的最佳地段 新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000 新盤 金鑽商業地段最優越的位置！ 開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩 塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎 （100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附 溫西甘比走廊三期全個街區發展機會 651-665-679W29thAve 總計$34,980,000 新盤 7 块地合併銷售可作城市屋項目 開發商及投資者注意!—溫西 CambieCorridor 計劃第三期 ，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋項目用地。總面 積 46,000,000 平方呎。是擁有著名的西區投資或開發的真 正難得黃金機會！優越的地理位置，可步行到 QE 女王公園 ，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、加拿大線天車站、市中心、 所有便利設施和頂級學校！精明的買家，請立即行動！ JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 Nanaimo 全新海濱酒店發展項目 15FrontRoad,Nanaimo 新盤 投資者、酒店業主和開發商 超級機會 - 即買即可擁建造 全新三到四星級海濱酒店， 已有建築許可證，您將很快 間客房和設施 新盤 西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤 JUSTSOLD 剛售出 JUSTSOLD 剛售出 新盤 北溫最佳地段 5 間獨立 屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵 計劃容積率 可高達 2.6 FSR，即 62,400 呎。 3493CambieStreet 西區甘比走廊合併銷售項目建地 276-298W64thAve$28,300,000 黃金投資機會可建 6 層高公寓 開發商及投資者注！溫西甘比走廊 (Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓 28,270SQF。優越地 理位置，可步行至 MarineGateway 購物區、天車站，數分 鐘即可到達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和 頂級學校！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢 詳情。 新盤 新盤 北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤 抄底機會 -- 低於政府估價近 1000 萬發售 4883-4889BELMONTAVE2 塊地合併銷售 總計 $45,000,000 位於溫哥華西區最富盛名的 POINTGREY 區豪宅街 BELMONT, 該路段街區面臨一線海景和山景，聚集了本 地及世界主流富豪名人。是真正的名副其實的風水寶地， 這裡曾是 BC 省省督羅斯 (Lt.-Gov.FrankMackenzie 的官邸，加拿大前總理特納 (JohnTurner) 在青少 年時期曾居住在此處當年的豪宅中！真正人傑地靈，人才 輩出的最佳莊園豪宅首選建地！每塊地可建造 19,000 呎 以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅及投資的最佳選 擇。步行到 SpanishBank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近 皇家遊艇俱樂部、WestPointGrey 學院、LordByng 中 學，生活非常方便。 競價物業簡況： · 4883BelmontAve 佔地 125,322 平方 呎（2.88 英畝）一線海景 $26,000,000 （政府估價$30,770,000) · 4889 BelmontAve 佔地 67,910 平方 呎（1.56 英畝）海景山景$19,000,000(政 府估價$21,391,000) 兩塊地 同時購買共 $45,000,000( 政府估 價合計$51,468,000) 公開競價發售，目前已有意向買家，先到 先得。 新盤 建成後的莊園式新豪宅效果圖 總價：$3,688,000
14 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 擁有大量實力買家和強大銷售網絡，銷售特好特快，口碑載道。發展商樓盤代理之典範！ www.LDGPROJECTS.com| 聯絡電話:604.267.7066 LDGProjectMarketing 發展商樓盤代理 THEGRAYSON SOLDOUT 售出 SOLDOUT 售出 BUTTERFLY BASALTATCAMBIE SOLDOUT 售出 APERTUREAT41ST SOLDOUT 售出 HAWTHORNE SOLDOUT 售出 SECOND+MAIN SOLDOUT 售出 LDGProjects 成功售出發展商樓盤 歡迎各位發展商委託銷售樓盤， LDGPROJECTS 團隊是最好的選擇！ 新盤 新年 快樂 • 邁入高端地產行業 • 享用公司大量客戶資源 • 專業指導確保多單成交 • 發展前景無限 • 公司擁有完善銷售網絡 • 幫助加盟經紀快速提升收入 • 無須交任何月費及其他費用 • 公司利潤分享計劃 誠 邀 JOINUS LOOKINGFORWARDTOYOURJOINING 期待你的加入 持牌經紀 加盟 全新現樓帶租客打折大促銷！！！ 5033CambieSt.6 個單位 $11,800,000 渥列治及女皇公園附近黃金地段， 性價比超值投資！ 現有發展商手上持有的 5 樓及 頂樓 6 樓最好單位共 6 個，每個 面積大約 1400 呎，面對皇后公 園最佳位置，按目前附近樓花銷 售的市場價 $1600/呎，平均每戶 市值 $2,200,000，誠徵投資人一 次性全部購買打包銷售按 8 折 優惠最低按 $1280/呎，總標價 $11,800,000，先到先得！ 發展商預留少量單位公開發售 SAVOY 西區甘比走廊全新豪華栢文 Savoy 位於溫西蓬勃發展並極具潛力的 Cambie 走廊夾 26 街的核心地段，信步 可達著名 QE 女皇公園，距離 King Edward 天車站只有數步之遙，交通便利 ，前往溫哥華市中心、列治文或機場都非 常快捷。鄰近 Oakridge 購物中心、 CambieVillage 商舖餐廳，Hillcrest 社 區中心等，生活十分方便。附近多間頂級 名校林立，是非常適合家庭居住的社區。 享受奢華都市生活與大公園自然環境。 64 套精心設計的 1-3 臥室公寓 與城市住宅，配備空調 新盤 CentralLivingSurreyCentral 寧靜公寓社區 全新豪華公寓 最理想素里市中心寧靜公寓社區 別具特色的 一睡房、二睡房和三睡房豪華公寓 CentralLiving，位於素里市中心最 佳地段寧靜內街，讓您感到活力澎 湃，鬧中取靜，附近各式商店、餐館 林立，鄰近多個公園和各級學校。生 活所需盡在步行範圍，無需駕車非 常方便。距離素里市最大的中心商 場僅百餘米，中心公園一百米左右， 跨過公園就是天車總站，左邊緊臨 SFU 學校，右邊緊靠 UBC 素裡校址 ，距市政府步行僅數分鐘。 新盤 ŌkuPre-sale 預售！ 溫西 Marpole 區打造全新地標 ōku 坐落在溫西 Marpole 區，位於 64 街與 OAK 街交界處，交通生活便利， 頂級名校林立。溫西罕有混凝土中央 空調高端公寓項目，純住宅式公寓， 閙中取靜，隔音效果出眾。戶型從開 放式、一睡房、兩睡房到三睡房均可 滿足不同人群對於居住空間的要求。 秉承可持續“零排放”環保理念，踐行 綠色建築設計，其建築標準嚴格 “LEEDGOLD”黃金認證。 www.central-living.ca 新盤 ōku 溫西 Marpole 區 一系列開放式、一睡房至三睡房單位 8 加盟 LDG 高尚地產： 大 理由
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明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日 商業貸款： ˙土地與土地組合融 資、 大型發展項目融 資 （公寓 樓、 辦 公 樓、商住用途地產、酒店……等等） 住宅貸款、建築貸款： ˙有良好信用及有本地足夠收入證明，可獲銀行最佳利率 ˙新移民、非居民、自僱人士貸款、搭橋融資 另類貸款(住宅、建築)： ˙條件不足 夠、被銀行拒 絕、曾經破 產、債務重整或想短 期 周轉人 士，可安排 一、二、三 貸，無需收入證 明，手續 簡單。 政府註冊專業房貸專家，為各大小銀行、金融機構特許代理，貸款範圍遍佈全國。 免佣金 O.A.C. SallyKwan 商業、住宅貸款專家 604-377-1683 Email:sally@sallykwan.com ◆ 全國商業和住宅 #1 放貸量大獎 ◆ 獲選入加拿大貸款行業“ CMP 名人堂” ◆ 榮獲全加國女性放貸量 #1 大獎 ◆ 20 多年豐富房貸經驗、住宅、商業團隊為客戶服務 近期成功個案 客人有一 幢出租商住物 業，有合理租金收入，客 人希望增加貸款額，用作 還掉其它物業的二按，但 被自己銀行拒絕。我們成 功幫客人安排到，連同增 加貸款額，我們幫客人每 月節省 $7000! 你想成功貸款嗎？ 資料由各大貸款機構提供 *上表為 2023 年 1 月 10 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。 貸款機構 BANKOFCHINA 中國銀行(加拿大) BANKOFMONTREAL 滿地可銀行 BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行 CANADIANWESTERN BANK CIBC 加拿大帝國商業銀行 COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄 PROSPERACREDIT UNION HSBCBANKCANADA 加拿大滙豐銀行 LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行 NATIONALBANKOFCANADA 國家銀行 ROYALBANK 加拿大皇家銀行 THEMORTGAGE GROUP TDCANADATRUST 道明加拿大信託 VANCITYCREDITUNION 溫市信貸儲蓄 定期按揭 6 個月 N/A 6.34 7.25 6.58 8.25 N/A N/A 5.94 6.75 6.34 6.64 N/A 6.59 6.64 1 年 3.40 6.29 6.79 6.07 6.34 5.99 6.29 5.89 6.29 6.19 6.64 5.34 6.09 5.99 2 年 3.90 6.19 6.59 6.08 6.24 5.79 6.14 5.89 6.29 6.19 6.44 5.34 5.79
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9.25 8.80 9.75 N/A N/A 8.25 9.15 9.15 9.15 N/A N/A 9.15
9.15 9.25 8.45 9.15 7.49 7.25 6.85 9.15 9.15 9.15 N/A 7.00 9.15
GinaLin 吉 娜 www.gina-lin.com email:ginalin96@gmail.com 全球最大地產集團 全球國際銷售網絡， 3000 間分公司遍布世界 41 個國家 604 . 437.6752 世界頂級豪宅銷售專家有證書認證 • 20 年房地產開發銷售經驗 連年榮獲大溫地產局金牌經紀 • 大量實力買家，免費提供家具佈置服務 •精通國、滬、粵、英語 24 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 位於 StevestonNorth 區 3 年新 3 層獨特的地中海式 海景豪宅，室內面積近 4500 呎，露台總面積超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間，功能齊全：書房，中廚 ，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房，各色 LED 燈，電 梯，超豪華裝修，開放式設計，16 呎 4 挑高樓頂！可步 行至漁人碼頭。學區：Boyd 中學&Steves 小學。 $3,788,000 $1,298,000 $1,098,000 #3002-6837StationHillDrive, 本那比 Claridges2000 年建羅馬建築風格 公寓。2 房 3 衛 1 書房，近 1,600 呎頂 層複式單位，270 度無敵山景水景。 五星級設施：健身房，泳池，桑拿，客 房等。 5 分鐘步行至 Edmonds 天車 站。 $2,488,000 溫市中心高豪港 TrumpTower2 房 + 書房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海景！五星級設施，泳 池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。 3203-6700DunblaneAve,Burnaby Polygon'sVittorio 的 2 臥室 +2 浴室角落 NW 面向單元 —一座標誌性的時尚住宅塔，距離 Metropolisat Metrotown 和 BonsorParkandRecreationComplex 僅幾步之遙。開放式平面圖，每個房間都能看到美妙的 景色。配備頂級電器的豪華裝修。這個單元配有 1 個停 車場（P1-36）和 1 個儲物櫃（P1-P126-395）、空調、一 個大陽台。超過 5,000 平方呎的室內設施包括居民休息 室、健身室、客房套房、共用辦公室、籃球/羽毛球館等。 學區：小學 Maywood 社區，中學：本那比南中學。 城市屋發展項目 27 間城市屋 發展項目 歡迎查詢 $9,900,000 減 $1,090,000 $998,000 #1501-8171SabaRd.Richmond $1,188,000 位於“長青樹”的 4 臥室 2 層頂層公寓。位於里士滿市 中心的黃金地段，交通便利。面向東北的 270 度全景 山脈和城市景觀一覽無餘。去年翻新，包括新廚房、 新櫥櫃、檯面、新地板、油漆和燃氣壁爐。優秀的佈局 。高天花板和 4 個陽台。2 個停車場和 1 個儲物櫃。步 行即可到達任何地方，包括公共市場、里士滿中心、 公交、輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。明亮、寬敞、涼 爽、安靜。小學：Cook 小學；中學：麥克尼爾中學。 全新豪華水泥柏文 Joyce，由世界知名發展商興建，全新 3 睡房 + 書房，向西北，268 方呎私家露台，眺望城市及市中 心美景。間隔實用，名牌 Miele 及 Bosch 家電，3 層玻璃窗 隔音設計，瓷磚地面，冷暖氣。30 樓住客會所設：閱讀室、音 樂室、健身室。禮賓服務，地點方便，Joyce 天車站，往市中 心，Metrotown 等十分方便。校網：GrahamD.Bruce 小學 及 Windermere 中學。 #3605-1888GilmoreAve.,Bby. 由獲獎建商 MilleniumGroup 興建 的‘Triomphe’豪華柏文，向西北邊 角單位，2 睡房+房 2 浴。9 呎樓底，中 英冷氣。1 車位 1 儲物。13,000 呎 3 層住客會所。頂層暖水泳池及熱水 按摩池。 $899,000 全新柏文 全新豪華水泥柏文 Joyce，由世界知名發展商興建，全新 2 睡房 + 書房，向西南，157 方呎私人露台，眺望城市及市中 心美景。間隔實用，名牌 Miele 及 Bosch 家電，3 層玻璃窗 隔音設計，瓷磚地面，冷暖氣。30 樓住客會所設：閱讀室、 音樂室、健身室。禮賓服務，地點方便，Joyce 天車站，往市 中心，Metrotown 等十分方便。校網：GrahamD.Bruce 小 學及 Windermere 中學。 全新柏文 #2701-5058JoyceSt.,Van. #2307-5058JoyceSt.,Van. $1,208,980 $1,678,980 商用物業出售 個單元組合在一起，所有結構（鋼筋）、石膏板、 電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城市 許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付 $27/sq 三重淨租賃 +$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。 $1,780,000 768Kingsway #3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver 10777SpringmontDrive,Richmond PH9-1480HoweSt.,Vancouver 新盤 $4,980,000 溫市中心 Yaletown 耶魯鎮，罕有 1,879 方呎 Penthouse 落地大玻璃眺望福溪及 MountBaker 優美山景。共 2 睡房 2.5 浴，開放式設計，高級 Boffi 廚房備特大 Corian 中央廚桌，氣派非凡，主 人套房設寬大衣帽間，及雲石 5 配套浴室。2 車位。 #510-1281HornbySt.,Vancouver 新盤 $1,480,000 溫市中心最優越地段，AAA 辦公 室出售，全新 'OneBurrard Place'，732 方呎，超過 10 呎高挑 樓底，冷氣，LED 燈飾，包 1 車位。 另有多訪客車位。 AAA 辦公室出售 新盤 7637SussexAve.,Burnaby $3,688,800 位於 SouthSlope 最大獨立屋之一，室內 4706 方呎，10244 方呎大地，地庫 2 個合 法單位。共 8 睡房 3 廚 7 浴室。中央冷氣，防 盜警鐘系統，頂級家電。5 分鐘至鐵道鎮。 Langley 蘭里 23.66 英畝馬術農場 蘭里 CampbellValley 馬術農 場，有室內馬術練習場， 36x100 榖倉，12x12 馬廄。另 有 3 睡房平房，設備齊全。歡迎 查詢詳情。 新盤 $7,000,000 全新屋
26 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 專題 溫哥華 不再宜居 住屋差過香港上海 生活指數高，溫哥華小 市民經濟壓力大。 （加新社） 除自然環境與綠色環保貨 品、服務尚令人滿意，曾經 蟬聯全球最宜居城市的溫哥 華吸引力在迅速減退——在 本地工作的外籍專業人士是 這麼看的。 在全球420個城市擁有 450萬名會員的最大旅外 人士網站InterNations， 發布了2022年旅外宜居 城市排名榜（Expat City Ranking）。在世界50個 符合條件的大城市中，溫 哥華的排名由去年的25 位跌至43位，其中住房 （housing）方面被指差過 香港、上海。至於多倫多， 則由27位升至19位。 Expat是Expatriate的簡稱，即旅居海外者，通常 指在海外工作且教育程度較高，生活較富裕的專業 人士。相比於移民（Immigrant），Expat在海外居 住的時間不長，可能還未決定定居。 InerNations從2017年開始每年發布旅外人宜居報 告，至今已經是第六次，有近1.2萬人參與調查。 溫哥華氣候最多人推祟。（加新社） 參與問卷調查的海外居民表示，喜歡溫哥華和 多倫多的高品質生活，問題在於花費高昂，一半人 表示可支配收入難以支 撐 舒適的生活。尤其是溫哥 華，百分百的人喜歡優美的自然環境，87％對空氣 質素滿意，89％說此地綠色環保貨品及服務不錯。 但同時也說這裏物價太高、房價高企，生活開支與 收入不成正比。 旅居溫市多市 開支負擔重 在個人財務狀況指數上，溫哥華全球最差。住屋 狀況慘過東京（34位）和香港（35位），排名倒數 第三，僅比慕尼黑（Munich）和都柏林（Dublin） 好。四成人表示可支配家庭收入但不足以讓生活 達到舒適水平。近七成受訪者（69％）給出負面評 價，幾乎是全球指數（38％）的兩倍。 認為溫哥華本地人不太友善的受訪者接近有接近 3成（29％），而全球平均指數僅為17％。近四成 （39％）不喜歡本地社交生活，有來自新西蘭的受 訪者抱怨說，「很難打入已經存在的社交圈子」。 參與調查的受訪者對在溫哥華和多倫多在處理 市政管理相關議題（admin topics）、數碼生活 （digital life）、語言交流等方面有較高評分。有
MingPaoPropertyGoldPages 27 明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日
香港排名第 46
香港總排名46，在50個大城市之中倒數第5，環境和氣 候方面倒數第4，綠色環保貨品及服務，以及政府穩定排 名更是包尾。 超過半數（56％）的受訪者對香港的空氣質量不滿 意，有42％說當地政府沒有出台政策保護環境，城市 缺乏可再生能源、有機視頻及永續產品。只有不到三成 （28％）的人說可以自由表達意見。受訪者最滿意的是 香港的公共交通系統，幾乎沒人有意見。
受訪者對香港的工作與休閒（第48位）、工資和工作 保障（第43位），工作文化及滿意度（第44位）感到失 望，惟工作前景較好，排名27位。不過工作時間就是全 球第二長，只比伊斯坦布爾稍好。相對於其他城市，他 們也認為香港企業文化較不鼓勵靈活性或創造性。
28 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 專題
交通最滿意 華倫西亞是西 班牙第三大城市， 位於東部沿岸地 區，是港口和工業 城市，有歐洲「陽 光之城」之稱，在 旅居海外人士眼中 是工作和居住最安 全的城市。 接受調查的被 訪者對這個城市的 安全、廉宜的公共交通費用，以及休閒運動機 會特別推祟。此外，他們認為這裏的生活成本 低，醫療服務容易得到而且可負擔。 不過，他們對在這裏的工作前景評分最低， 在50個大城市之中排行最低。一半的被訪者給 予當地的就業市場負評。 約翰內斯堡包尾 6成人無安全感 至於在50個城市之中整體評分最低的約翰 內斯堡，在生活品質指數上包尾，旅居人士投 訴這裏物價高、公車服務不足，以及工作前 景差。62％的被訪者說在這裏沒有安全感。 不過，這個南非城市也有可取之處，這包括氣 候、大自然環境，以及飲食的選擇多。 華倫西亞生活成本低 華倫西亞 約翰內斯堡市中心 超過九成的受訪者，對在多倫多開設個人銀行賬戶
報告將50個城市按照從高到低排列。頭10位的 城市依次是：西班牙華倫西亞（Valencia）、阿聯 酋迪拜（Dubai）、墨西哥首都墨西哥城（Mexico City）、葡萄牙首都里斯本（Lisbon）、西班牙首 都馬德里（Madrid）、泰國首都曼谷（Bangkok）、 瑞士巴素爾（Basel）、澳洲墨爾本（Melbourne）、 阿聯酋首都阿布扎比（Abu Dhabi）和新加坡
排名墊底的10個城市中，倒數第1是南非約翰 內斯堡（Johannesburg）。倒數第2至10依次是德 國法蘭克福（Frankfurt）、法國巴黎（Paris）、 土耳其伊斯坦布爾（Istanbul）、香港、德國漢堡 （Hamburg）、意大利米蘭（Milan）、加拿大溫哥
多年來一直以住在最宜居城市自豪的溫哥華人要 失望了。根據最新排名，溫哥華在50個城市中排名 43，稍高於排名46位的香港，遜於第39位的中國上 海。加拿大最大城市多倫多則排名19。
的方便程度表示滿意。 旅外人士最愛華倫西亞 調查以問卷形式進行，內容包括居住城市的休閑 選擇、外國人安頓難易程度、當地勞工就業市場， 以及融入本地社交等方面。受訪者也可以分享海外 生活觀點及在現居城市的經驗。 調查反映出受訪者從生活品質到個人財務狀況， 以及從海外工作環境到安頓難易程度（Ease of Settling In）的現狀。今年還首次出現旅外關鍵指 標（Expat Essentials Index）項目，涉及住屋、數 碼生活、語言和管理議題。
（Singapore）。
華、日本東京（Tokyo）和意大利羅馬（Rome）。
MingPaoPropertyGoldPages 29 明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日
」 去年經中央放盤系統（MLS）掛牌的大溫房屋總數達 53,865 間，與前年的 62, 265 間相比下降 13.5% ，較 2020 年的 54,305 間微跌 0.8% ，也比起過去 10 年平均 水平低 3.2%。 目前大溫掛牌出售房屋數量為 7,384 間，與 2021 年 12 月的 5,236 間相比增加了 41%，但比起 2022 年 11 月的 9,179 間則減少了 19.6%。 去年 12 月大溫住宅綜合基準價為 111.43 萬元，按月下降 1.5% ，半年跌幅達 9.8% ，與前年 12 月相比則減少 3.3% 。利斯指去年在 8 個利率公布日期中，加拿
價則會面臨上漲壓力。 大溫獨立屋去年 12 月成交量為 371 間，較前年 同期的 794 間大減 53.3%；基準價為 182.33 萬元， 按月下跌 1.8% ，半年跌幅為 11.4% ，較去年同期 則減少 5.1%。
城市屋去年 12 月成交量為 222 間，較前年同期 的 430 間減少 48.4%；基準價為 101.27 萬元，按月 下跌 1.5%，半年跌幅為 9.2%，按年則微跌 0.2%。 柏文去年 12 月基準價為 71.37 萬元，與前年同 期相比出現 1.7% 升幅，但按月微跌
30 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 速遞 卑詩省 3 日開始實施新的置業者保護規定，在 買賣房屋時，將強制設立 3 天的冷靜期，讓買家 有更多時間處理按揭申請或安排驗屋。在冷靜期 內，選擇退出交易的一方，將要支付購買價格的 0.25%或就價格的每 10 萬元支付 250 元的交易取消 費，以確保所有牽涉有關買賣的人士均會慎重進 行交易。 省府舉例說，買方如對 100 萬元的房屋行使撤 銷權，便需要按照要求向賣方支付 2,500 元。 這是省府根據金融服務管理局（BCFSA） 就改 善房地產市場消費者保護的報告，所採取的首個 關鍵行動。給予買家額外時間，將幫助他們在面 對任何市場條件時，包括利率上漲及任何高壓推 銷下，仍可充分考慮有關買賣是否適合他們。 維多利亞的房地產分析師 LeoSpalteholz 指出， 當權力的天平過於傾向於賣家時會產生負面影 響。 他認為新的規定是在高壓推銷或未來過熱市 場中保護買家的一種方法。 Spalteholz 說： 「買家沒有時間完成盡職調查， 有可能會加劇風險，又或被用來隱藏本來可被發 現的房屋缺陷。儘管近幾個月市場急劇降溫，但 主動對買家進行保護是好事。置業者保護期能保 護買家，而實施撤銷費則可保護賣家免遭輕率取 消交易，並在兩者之間取得合理的平衡。」 自 2022 年 7 月宣布新修訂的法例以來，作為卑 詩省金融服務監管機構的金融服務管理局一直在 教育地產經紀及其他地產持牌人了解他們在置業 者保護期內的責任。 卑詩金融服務管理局行政總裁 BlairMorrison 說： 「保護消費者是金融服務管理局工作的核 心。我們與地產持牌人廣泛合作，讓他們為
」 省府將繼續分析卑詩金融服務管理局在報告提 出的其他建議及其潛在影響。省民將會在未來數
士、按揭貸款經紀、保險、退休金、信託，信貸 聯會及信貸聯會存款保險公司（CreditUnion DepositInsuranceCorporation）。 卑詩 3 天置業冷靜期新規生效 大溫去年房銷按年跌逾 報告指出，大溫去年住宅成交量為 28,903 間，比前年的 43,999 間大減 34.3%， 較 2020 年的 30,944 間下降 6.6%，與過去 10 年平均成交量相比也低了 13.4%。 經濟及數據分析主管利斯（AndrewLis）表示，去年樓市的頭條新聞都是關於 通脹，以及加拿大央行透過迅速提高政策利率使通脹率回到目標的努力，
他補充指，雖然許多經濟學家和預測者一致認為，加拿大央行這次緊縮周 期可能已接近尾聲，但由於最新通脹數據並未顯示迅速減弱的象，因此利 率維持高位的時間可能比此前預期更長， 「我們將密切關注 2023 年春季市 場，看看買賣雙方是否已經適應更高借貸成本，並且比過去 12 個月更積極地 參與市場。 」 大溫地產局（REBGV）總結去年樓市情況，指加拿大央行提高利 率以遏抑通脹，為樓市帶來不確定性及變得謹慎，總成交量按年 跌逾三成，去年 12 月大溫住宅綜合基準價也錄得按年 3.3%跌幅。 專家指利率維持高位的時間可能比預期長，未來需關注買賣雙方 是否已適應更高的借貸成本。 大溫上月獨立屋基準價 地區 溫東 溫西 西溫 北溫 列治文 本那比東 本那比北 本那比南 新西敏 高貴林 高貴林港 滿地寶 楓樹嶺 資料來源：大溫地產局 基準價（元） 111.28 萬 123.37 萬 255.94 萬 129.67 萬 109.32 萬 108.23 萬 96.53 萬 105.74 萬 78.14 萬 104.47 萬 88.83 萬 107.93 萬 91.52 萬 按年變幅 -3.5% -6% -7% -2.6% 0.3% -1% -1.1% -0.3% 1.4% -3.1% -1.5% 1.1% -9.8% 大溫地產局（REBGV）公布去年 12 月樓市數 據，房屋成交量按年大減逾五成，新掛牌量按月 急跌逾六成，獨立屋及城市屋基準價跌勢未止，
月整體交易與掛 牌比例為 17.5% ，按照房屋類型劃分，獨立屋為 12.3%、城市屋為 19.5%、柏文則為 21.7%。 分析師表示，一般而言當交易與掛牌比例於一 段時間內維持在 12% 以下，樓價就會面臨下調壓 力，當該比例連續數個月維持在 20% 以上時，樓
2023 年在卑詩省引入這項新保護措施做好準備。我們 敦促對置業者保護期有疑問的消費者，直接向他 們的地產持牌人了解詳情。
月，看到更多相關建議反映在改善消費者保護的 後續步驟中。 受金融服務管理局規管的包括地產界專業人
「由 於通脹壓力在全國各地持續存在，預計有關情況今年會繼續成為頭條新聞。
大央行七度提高政策利率，數據顯示已轉化為房屋銷售活動的下行壓力，並在 較小程度上影響了大溫樓價。
但柏文基準價按年出現 1.7%升幅。 報告指大溫去年 12 月錄得 1295 間房屋成交， 比 11 月的 1614 間減少 19.8%，與前年 12 月的 2688 間相比更大跌 51.8% 。該銷售數字也比過去 10 年 12 月的平均成交量低 37.7%。 上月在中央放盤系統（MLS）新掛牌出售的獨 立屋、城市屋及柏文共有 1206 間，比起 11 月的 3055 間大跌 60.5% ，較前年 12 月的 1945 間也減少 了 38% 。報告指出，大溫去年 12
0.9% ，過去半 年跌幅則為 6.9% ；上月柏文成交量為 702 間，比 前年 11 月的 1464 間大減 52%。 大溫新盤按月瀉逾六成 獨立屋城市屋價續跌 在通脹引發的高按揭利率影響下 ，大溫去年房屋成交量比前年減 少 34.3%。 （資料圖片） 上月基準價跌 3.3％至 111.4 萬
MingPaoPropertyGoldPages 31 明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日
又如宅前乾方（西北）有路橫沖，則宅氣會被 東南巽氣方之影響。又如東北艮方有路橫沖，則 居宅（居者）會受坤方（西南）之氣所影響。 風水學上亦有所謂 「 朝路 」 比之東脈，而橫路 則為界水之比喻。因房屋旁的橫路阻擋了來氣， 則對屋宅之納氣有所影響。理因位於橫路東南 方的房屋便會因受東南巽方之納氣之吉凶而有 禍福之分別。
又比如東北艮方有橫路以至來氣受阻，則位 於橫路的西南方的房屋則會受西南坤氣所影 響，而其所納之氣便稱之為坤氣，故直朝之車 道、人流於風水學上便稱之為
32 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 命轉乾坤 納氣偏差 吉凶有略 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居 最近筆者收到不少喜歡研究玄學風水的讀 者電郵，希望我能解釋一下何謂 「 陽宅風水之 『納氣吉凶』？」 風水古訣有云：「 陽宅納氣不專，以地氣為 立 」。 何謂地氣呢？我們不妨以環境學及地理學去 解釋，那是指一種能量、磁場或是地心吸力，故 古時陰宅的地氣運轉會對埋葬於墓地下的先人 做成某一個程度上之吉凶影響。 唯如以陽宅風水學來說卻並非專一以地氣 為主，其屋宅大門通道等所納之氣是包括人流、 車流、居屋附近之建築物、電纜、燈柱以至變壓 站等，都會在有形或是無形中對居屋者之身體、
「 三元 」、「 八運 」、「 九運 」、 「飛星」、「遁甲」等學派，都以大門納氣作其主要 吉凶之批斷。 風水古訣亦云：「 納氣吉者，則居者身心俱 旺，而納氣凶者，則諸事煩躁不安」。 那麼何謂「納氣吉凶」呢？ 誠以九宮飛星派之 「 一白、二黑、三碧、四綠、 五黃、六白、七赤、八白、九紫 」 配合河洛理數之 后天八卦之「乾坎」艮震巽離坤兌以及陰陽五行 中之金、木、水、火、土等宅性（宅向加上宅卦與 居者之五行是否相生相制化，去論斷其所納 之理氣是吉是凶或者是禍是福。） 風水古訣亦云：「 氣從方來者，則居者當 會受。如從生氣之方而至，則宅內居者定蒙 其福 」。 而無論門氣或是地氣，如所來的方位五行卦 數，陰陽星象等能與居者命格五行相生有情的 話，則宅運興盛，居者安康。相反，如不幸相， 則恐有凶劫禍害。所以不少研究地理風水的朋 友都會了解，如來氣之道路車輛是向大門直沖 而來氣論，又試比如屋外坤方（西南）有車路直 朝，則宅運便會受坤氣之影響，其餘卦方亦如此 類推。相對地如遇車道人路於宅前橫行者，在風 水學上則作止氣論。
生理、心理至運程都會做成一定吉凶禍福之影 響。居屋日子愈久，其影響之效應便會愈大。 先師留有口訣：「 門為陽宅之咽喉吐納之所， 蓋氣本乃橫行從門窗通道而入，主體咎禍福，其 力與陽宅之地氣相呼相應，故往往有地氣衰而 門氣旺，又或是地氣旺而門氣衰，理求門氣地氣 俱旺，方可立諸事吉祥安穩」。 故相陽宅三大要扼，應先以大門列於其首， 不論風水諸派學說：
「來龍氣流山脈」， 而橫走之車道路巷則被視為界水。 如居者前後左右鄰近有高聳之建築物，亦會 影響居屋所納之氣的吉凶。又如宅外東北艮方 有高聳建築物，則東北之來氣便會被阻擋，而從 東北艮方旋向居宅。若乾方或是其宅方位，亦同 此理類推。 此亦在風水學上稱之為 「 迴風立氣 」 也。故假 如居屋東北方向有高屋高牆，則可視為艮山。如 西北乾方有高聳建築物，以至高壓電纜者，則視 之為乾山。但吉凶則應先以宅命互配互算來方 何論吉凶。 說到這裏，古時豪門將相之大宅門前大都會 有高大照牆，但目的是保存私隱與及突顯將相 宮候之氣勢。 再者如山脈來龍必須從生旺之方而至方主 吉兆。切忌從關煞方沖射，恐有凶險禍敗。而如 於生旺方有高聳建築物，反視氣吉氣於風水學
有聚積之空間，唯如居者的性格是比較內向或
設計，則反應稍微向外凸出為合，以增加居者的 奮博心及不會容易退縮及消極的意識感。 除了以玄學風水五行卦數來評定吉凶外， 其環境氣候亦會對居者之運程做成一定吉凶 的影響。比如居於中港台的朋友，每喜歡選擇 一些坐北向南的房屋，以取其冬暖夏涼之利， 唯同一道理放諸於北美洲便不一定合適了。皆 因時空、氣候、風向、溫度等便不盡相同，反而 會選取坐東朝西的房屋較能有更佳之納光納 氣的正確作用。
上稱之為 「 文曲星 」 或 「 文曲山 」，能助居者之科 名人緣以至錢財事業。相對如高聳煞破，從禍敗 之方而來則視為敗山衰龍，恐有家宅不寧，破財 敗事之見。此外宅中主要納氣之門窗都應以稍 為凹進室內比凸出者為佳。一則可以保持一定 程度的私隱性。再者亦可為令所納吉旺之氣能
是懶惰及缺乏自信心的話，居宅之納氣門窗的
MingPaoPropertyGoldPages 33 明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日
面信號」+「深入理解一個領域」。「負面信號」是希 望和自信的破壞者，如果我們不斷被負面信號包圍，人
就變得消極、欠缺自信、自我否定，做事提不起勁，自
然就捲進了失敗的漩渦，難以翻身。所以要成功，懂得
遮蓋負面信號是必要的條件。
作者列舉了許多成功人士的例子。美國前國務卿基 辛格在高中一年級飛到美國，當時他連一句英語也不
會，一直都被周圍的人冷嘲熱諷，但是他無視一切負面 訊號，專注在自己的學業上，結果他光榮地從哈佛大學 畢業，攀登上政壇舉足輕重的位置，成為美國總統的左
天份和一個資質較差，但後者抱着要做運動員的決心， 比別人花更多時間去練習，最後的表現更為優勝。而最 重要的是，小孩的決心沒有被一句：「憑你的資質， 怎樣追也不會追到那位有天份的孩子」的負面批評所 吞噬。
黑鑽之所以獨特，除了它經得起時間的洗禮，還因 為它抵受得住旁人的忽視，一直堅持本我，最後得到世 界的認同。世界知名企業的CEO有三分之一被公開為 擁有學習障礙，最為人所知的如微軟的蓋茨、蘋果的喬 布斯等，他們曾被學校視為失敗者，選擇中途退學，可 是他們都能夠遮蔽這種負面信號，創立了影響世界的品 牌，取得空前成功，成為受人敬重的黑鑽。 再來一個比較，兩個世界知名的指揮家，一位是出 生於奧地利維也納名門世家的克勞斯，另一位是出身寒 微的卡拉揚。當時年僅二十九歲的克勞斯已成為維也納 國立歌劇團指揮，後來遇上一些挫折，就沒有東山再起 了。反觀年輕的卡拉揚沒有顯赫的家世，又經歷過各種 不幸，但他從小懂得如何遮蔽負面訊號，堅持自己的路， 一天花十八個小時練習，後來被譽為「超人指揮家」。 他的座右銘是：「我的時代將會來臨，我可以等。」而 他花了多久去等待呢？最終他用上十多年的努力，最後
揚名後世，更被評為「最完美音樂家」。 如何面對「負面信號」絕對是成與敗的關鍵。多年前 我遇上一個年輕人，當時他考牌後成為經紀，可是他性 格偏向固執，跟上司未能磨合，後來更被同儕排擠及奚 落。這位年輕人沒有理會旁人的閒言閒語，堅持在地產 行業發展，之後有機會轉職到發展商當市場推廣，憑着 他獨特的想法，做出一個又一個出色的推廣項目，受到 公司器重，現在已經成為萬人之上的管理層。這位年輕 人有今天非凡的成就，全因為他懂得如何面對「負面信 號」，相信自己，找到適合自己的人生舞台。 假如你的生命充滿「負面信號」，從今天起勇敢遮 蔽那些「你不行」的聲音，繼續前進，然後有天你會發
34 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 金頁 • 漫談 www.mingpaocanada.com/van 一百萬的人生目標（5） 黑鑽是掌握成功的寶石 (上) 文 ‧Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於1月26日刊登 談到鑽石，有人喜歡白鑽，有人喜歡紅鑽，但我特別 喜歡黑鑽。比較起來，黑鑽並不顯眼，人們都不太注意， 然而一顆優質的黑鑽非常罕見，加工的時間亦比白鑽多
五倍。我喜歡黑鑽，因為它雖為小眾，卻無視世俗的冷 眼，默默地堅持自己，在自己舞台上發光發亮。 韓國作家鄭周榮以黑鑽比喻功成功人士，撰寫了 《黑 鑽定律：哈佛頂尖1%人士成就卓越的秘密》，書中提 到的黑鑽定律其實是一條簡單的公式：成功=「遮蓋負
右手。 基辛格的故事讓我們頓然醒覺，成功的根本支點是能 夠長時間並決心實行。譬如兩個小孩學跳水，一個很有
www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 社區脈動 省府指出，今年基本補助金額與去年相 同，大溫哥華、菲沙河谷及省府地區的基本 補助金額可高達 570 元， 65 嵗或以上、退伍 軍人及殘障人士，或是與殘障人士同住業主 的基本補助金額則可高達 845 元。 北部或郊區（大溫哥華、菲沙河谷及省府 地區以外的業主）的基本補助金額可高達 770 元， 65 嵗或以上、退伍軍人及殘障人士，或 是與殘障人士同住業主的基本補助金額則可 高達 1045 元。 卑詩省財政廳表示， 5 月份是申請業主自 住補助的最佳時機，即業主收到卑詩物業估 價 （BCAssessment）通知，以及所屬城鎮或 郊區政府的物業稅通知時。業主在申請時需 要亦需提供估價登記及房屋登記號碼。 政府鼓勵業主上網查看其申請進展，特別 在繳交物業稅最後期限前，以免需繳付過期 及其他罰款。 本省業主亦可向延繳物業稅（PropertyTax Deferment）計劃提出申請，申請者需要符合 以下條件，包括需要有供養子女 (享有兒童福 利計劃的家庭）、年滿 55 嵗或以上、任何年 齡的喪偶人士，以及殘障人士。 2022 年業主自住補助金計劃已為卑詩省近 50 萬名長者及約 13,000 名殘障人士提供額外 補助，超過 100 萬份申請獲批。業主也可在 網上申請業主自住補助及延繳物業稅。 如需了解如何申請業主自住補助，可瀏 覽：www.gov.bc.ca/homeownergrant。 業主也可致電 1-888-355-2700，使用卑詩 省互動語音識別系統，以保密方式申請業主 自住補助。 業主若認為個人情況較為複雜，可透過卑 詩服務處中心 （ServiceBCCentre）， 或致 電 1-800-663-7867 要求協助。 如需了解延繳物業稅計劃的更多資訊，請 瀏覽：www.gov.bc.ca/propertytaxdeferment。 省府因應樓價上漲 自住補助屋價上限增至 212.5 萬 卑詩省府指出，因應本省樓價上漲，今年業主自住補助（Home OwnerGrant）計劃中的房價上限提高至 212.5 萬元，去年則為 197.5 萬元，省府此舉可望惠及本省 92%住宅業主。 合資格申請《業主自住補 助金》人士，可獲補助。 （資料照片）
覺，自己的獨特之處亦可以成就自己變成一顆閃亮耀眼 的黑鑽！
MingPaoPropertyGoldPages 35 明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日 金頁 • 精選 坐落溫西Point Grey優越社區，鄰近UBC的超大獨立屋，4698 W9th Avenue 地大3,858平方呎，室內面積達3,454平方呎。 3層宅邸，另有後巷屋。量身定制豪宅，客製化裝潢，以一流品質與工藝打造。 全屋共5間睡房、7間浴室，主層起居區開放式概念佈局，挑高天花、硬木地板和 多面大窗，開敞明亮。美食廚房配備石英枱面、高端設計師櫥櫃和頂級電器。設有 空調和地熱。上層設3大睡房，皆帶浴室，寬大舒適。地下室可靈活運用，家人娛 樂休閒或出租都很合宜。後巷屋設有1睡房、1浴室。 溫西尊貴地段，絕佳地理位置，優秀學區，入讀Queen Elizabeth小學和Lord Byng 中學，鄰近海灘，步行可達各式商舖和巴士站，休閒、購物、交通都很便利。 開價：$3,360,000 查詢詳情請聯絡：Winnie Lam - Sutton Group Vancouver First Realty 604-813-8111 溫西Point Grey區 時尚實用 超大豪邸
36 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 創意空間 NONOTAK studio本身並非首次與St. Louis及同集團的Hermès 合作，如早於2015年，便為Hermès設計動態光影裝置櫥窗 Light Excursion，其後2019年獲邀製作展示法國工藝的裝置展覽 Comité Colbert，將John Lobb皮鞋、St. Louis水晶、Puiforcat銀器、Hermès 的Hermessence系列香水及皮革手袋吊飾化為動態光影裝置。當中 效果最好的，是通透的水晶及香水樽，以及反光的銀器。今次的 Lumières 展覽亦正好利用水晶的反射及折射特性，順勢延續這個合作。 呈現水晶素材特質 近年採訪設計周，談得最多看得最多的是以沉浸式體驗為手法的展 覽。米蘭設計周中 Daniel Arsham 與Kohler合作的 Divided Layers， 又或是NM3為LAUFEN設計的 JUST ADD WATER，都是以沉浸 式體驗來呈現，但較少以產品為展覽主體。今次St. Louis在巴黎La Poste du Louvre舉行的 Lumières 展覽，分為Pulsations、Rotations、 Vibrations、Projections及Refractions 5個以光與水晶互動方式的主題。 日式詩意 音效交集 由視覺藝術家Noemi Schipfer及建築師兼音樂家Takami Nakamoto合作於2011年成立 的創意工作室NONOTAK studio，是近年冒起得最快的Immersive experience沉浸式體 驗設計組合，由光影設計到音效設計均出自其手。今年9月舉行的巴黎設計周，便獲法國水 晶品牌St. Louis邀請合作，以Lumières為題的沉浸式體驗展覽，帶出水晶的另一面。 文：Dawn Hung 刻紋交疊 Projections部分將Folia手提燈製成上下吊動的裝置，將水晶上的刻紋作多重交疊。 （Dawn Hung攝） 品牌總監 Céline Sanchez 表示︰「品牌的水晶作品，特別是水 晶燈大都被視為燈飾或發光主體（object of light），但我們則希 望能透過今個展覽，來呈現水晶作為光影投射對象（subject of light），以不同方式將光投射於水晶來呈現素材特質。同時，亦 希望能透過NONOTAK的角度帶來年輕新演繹，解讀這個歐洲 的元祖水晶品牌。此外，與NONOTAK合作原因是他們本身的 作品帶有一種日式的詩意，與水晶的光影對比特質相合。而他們 半日半法的文化背景（Noemi 是日法混血兒，而 Takami 則是在 法國留學及定居的日本人），亦能為這個傳統法國工藝品牌帶來 年輕兼備另一種文化觀點的視野。」 巿民打卡變相為品牌宣傳 被視為Maison et Objet周邊活動的法國設計周愈做愈大，與米 蘭設計周的Fuorisalone發展一樣。Céline這樣形容這個發展走 勢︰「這更能讓巿民感受到家品走入生活的感覺，少了商業味道。
MingPaoPropertyGoldPages 37 明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日 www.mingpaocanada.com/van 運轉水晶燈 來自Rotations的部分，將星體運轉與水晶燈結合。 （Dawn Hung攝） 創意工作室 視覺藝術家Noemi Schipfer及建築師兼音樂家 Takami Nakamoto（右）於2011年成立的創意工 作室NONOTAK studio。（Dawn Hung攝） Vibrations裝置 用上Folia壁燈的Vibrations裝置，燈光會像樹葉 般左右「移動」，予人有如走入樹林的感覺。 （Dawn Hung攝） 動感音效 用上Royal水晶燈的Refractions裝置，配上較為動 感的音效及燈光，為古典水晶燈帶來年輕效果。 （Dawn Hung攝） 幾何線條 NONOTAK自家作品，充滿幾何線條。 （受訪者提供） 同時將買手集中到展場，分工更為明顯。」 由於城中展場以大眾為本，策展時商業包袱 較少是其一。而隨着社交媒體發達，讓巿民 有如工蜂傳播花粉一樣打卡來為品牌免費宣 傳，商業價值不亞於只限商家入場的主展場 買賣交易，於是近年不少品牌投放在設計周 的周邊活動。既能打卡、亦需要親身到場才 能完整感受現場的沉浸式體驗，便成為能夠 兩者兼得的策展手段。而事實上，不少展覽 的打卡位，很多時也是睇相好過親臨現場。 NONOTAK的哲學或定位十分簡單，只 是空間、光線及音效交疊而成的裝置。「背 後並沒有很深的思考或信息想表達，反而是 較簡單地希望能結合我們兩個的技術背景， 讓觀眾感到驚喜。」
NONOTAK的自家作品大都以幾何線條 為本，所以大都用上單色光影為主來突顯當 中的幾何感覺。今次為品牌所作的裝置，則 以品牌的多款水晶燈為主角。Noemi說︰「當 中的最大分別，是如何照亮水晶燈來突顯水 晶上的刻紋。同時，我們亦需要考慮現場的 空間感及水晶燈之間的比例。」 Takami解釋︰「我們的自家作品會用上不 同光源，由投射機到LED熒幕亦有。今次為 了突顯水晶的特質，便用上最簡單直接的燈 泡，是較為素材先決的考慮。光影外，我亦 主理當中的音效。背後的靈感，是水晶工坊 的聲音，由外部的樹林，到內裏的工作聲音 亦有，然後抽取具 啟 發的部分來編寫音樂。 現場因為空間隔間，各個部分的音效會互相 交織，所以我便有了一個Parkour（飛躍道） 穿越不同空間的想法。如用上Folia壁燈的 Vibrations裝置，有如走入樹林的效果。最後 用上Royal水晶燈的Refractions裝置，則配 上較為動感的音效，但所有裝置的音效交集， 都能予人一種統一的印象。」 回想起來，是何時開始有沉浸式體驗這 個概念？說穿其實與set design（場景設計） 或裝置藝術相近。其發展，該可以日本的 teamLab和法國的L'Atelier des Lumières為 分水嶺。較早期的United Visual Artists，便 沒有被冠上沉浸式體驗設計師的名號。與 NONOTAK談起沉浸式體驗這個潮流，他 們亦有感名字被濫用。Takami說︰「我想我 們亦算是濫用了這個詞彙的其中一員，但我 們的目的同樣是希望能為觀眾帶來一個獨特 時刻，來享受當中的光影空間。而這個詞彙 的氾濫，是因為不少公司希望能刺激社交媒 體的曝光而特設打卡位，令到這個詞彙的意 義變得模糊。但最能為沉浸式體驗下定義， 該是能讓觀眾有一種忘卻現實、有如靈魂脫 離肉身的體驗。」 網址：www.saint-louis.com/en/lumieres-exposition
Noemi說。「簡單地複雜（simplicity through complexity）最能表達我們的作品特 質。我們希望以最簡單的裝置組合帶出最複 雜的視效。當中的重點，是背後的程式編碼， 將我們的理念放在各個層次時的複雜性。以 這個裝置展覽為例，背後的原理連小朋友都 可以描述，但置身其中的感受及故事，則非 文字所能描繪，這便是當中的複雜，亦為觀 眾帶來自行演繹的空間。」Takami補充。 單色光影突顯幾何感覺
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LEE,TIM
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本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van 金頁• 地產經紀廣告索引 38 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 按揭利率 P23 金頁專題 P26-28 金頁速遞 P30 命轉乾坤 P32 金頁漫談 P34 社區脈動 P34 創意空間 P36-37 本周金頁精選 P35 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務 CHAN,ANITA CHAN,EDDIE CHEUNG,SHERRI
CHOY,FRED CHU,CARMAN CHUA,EDISON CHUNG,WINNIE DENG,DANNY FUNG,DOMINIC FUNG,HANSEL HO,JEANIE HO,KRYSTAL HSU,LYDIA HUI,PATSY KAY,AUSTIN
陳苑文 陳堅石 蔡沛盈
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MingPaoPropertyGoldPages 39 明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 高貴林 / 本那比及其他 1/14(六)2-4 時 六 2-4 時 1/15(日)2-4 時 #4803-6000 MCKAYAVE. LW44983IMPERIALST. #1301-5333GORINGST. 本那比 本那比 本那比 $1,880,900 $1,549,000 $868,000 公寓 柏文 公寓 林太 / 宋鎧嘉 鄧躍 林太 / 宋鎧嘉 7 12 7 1/14(六)2-4 時
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MingPaoPropertyGoldPages 43 明報地產金頁 2023 年 1 月 12 日 www.manyeelui.com info@manyeelui.com President'sClub DiamondMaster Medallion 16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 32 年大溫地產局 終生成就獎 LifeMember- MedallionClub www.manyeelui3.com（中文簡體） www.manyeelui4.com（中文繁體） 604·263·9988 PersonalRealEstateCorporation 世界級全新極品豪宅！位於溫哥華西區最尊貴的地址。匠心獨運， 量身打造，超級大地。室內面積超過 12,000 平方呎。主層展示了意 大利大理石地板，帶電梯的大門廳，令人驚嘆的樓梯和優雅的燈裝 置。超大廚房配有大理石檯面，中廚和用餐區。開放式客廳帶特色 壁爐，用餐區和家庭房。充足的自然光線，並可享用 1,404 平方英 尺的巨大露台。樓上鋪有歐洲橡木硬地板和走廊沿線的建築屏風。 四間設備齊全的臥室包括寬敞的主臥室配有意大利製造的衣櫥， 大理石套間浴室和俯瞰庭院的書房。低層是娛樂世界。室內游泳 池，大型豪華媒體室，酒吧和酒窖，健身房和客人套房。815 平方英 尺帶壁爐的屋頂平台可供您的客人和家人欣賞山，水和城市全景。 細緻的庭院，半圓形車道和兩個車庫，其中一個帶有“自動轉盤”。 校園、高爾夫球場和海灘距離只有幾分鐘的車程。絕對是一 生夢想的家園！誠意買家想進一步了解詳情，需要提供銀行財務推 薦信，以說明財務資格讓賣方作考慮。 西區至尊豪宅 $59,800,000 平方呎一卧室公寓房， 間隔極佳，佈局良好。高樓頂開放式設計。美食廚房帶花崗岩 檯面、Fisher&Paykel 和 Subzero 電器。一流的便利設施包括 健身房、瑜伽室、影音室、會議室和禮賓服務。毗鄰會展中心、 RoyalCentre、遊輪碼頭、各式餐館、高豪港海堤、天車站和渡 輪碼頭。每月租金 $2,842，租約期直至 2023 年 9 月底。最佳出 租物業。 尊貴 SouthGranville 區匙圈內街優美典雅豪宅。寬大室內面積超過 6,300 平方呎。全屋採用木工精緻的雕花裝飾牆身線。雙層樓高的門 廳鋪設瓷磚地板、明亮溫馨的客廳、寬敞飯廳、寬大家庭室、中西雙廚 房和用膳餐區。樓上有 4 間寬敞的套房。地下室設有帶吧台的巨大娛 樂室、設備齊全的影音室、傳統式桌球室、健身房（可作睡房用）、客 房、桑拿室和蒸汽室。帶獨立控制的空調和地暖。兩個雙車庫、襌修室 （設浴室）和可供户外娛樂的大平台。請把握黃金機會，讓您與家人擁 有這個稱心滿意的居庭！ 7123SelkirkStreet $7,988,000 UBC 混凝土公寓大樓。環境清靜，位於正層可從大堂入口進 出，朝西南 2 臥室 + 書房。佈局一流，室內寬敞 1,157 平方呎，舖 有木地板。美食廚房帶花崗岩檯面和不銹鋼電器。明亮的客廳 和飯廳。超大有蓋露台 17'x12'，可欣賞庭院景色，盡享戶外樂 趣。主臥可通往露台。1 個停車位和 1 個寬大儲物櫃。片刻車程 即可到達多個海灘、UniversityHill 小學 / 中學和 University 高爾 夫俱樂部。即買即享受。 206-6015IonaDrive$1,298,000 位於 4 街以北温西著名住宅區的時尚豪宅，享有優美的山水和城市全景。 樓 高 3 層，帶有大窗戶，自然光充足，秀麗美景盡收眼底。美食廚房配設有不銹 鋼設備的中式廚房、花崗岩檯面、Gagganeau 和 Subzero 電器。家庭房配有空 調和太陽室，可享用早餐和欣賞優美後院。4 間臥室（3 間套房 ) 和書房，包括 超大主人套房附設空調、天窗和拱形天花板。大陽台和觀景露台可供户外娛 樂。步行到 Locarno 海灘和 SpanishBank 海灘，數分鐘車程到 UBC 大學和 UBC 高爾夫球場。附近著名的私立學校和優秀的公立學校林立。PointGrey 區內隱藏的珍貴寶石。（資料提供 -JosephineKwok 和 LydiaHsuPREC*） 4336LocarnoCrescent $4,980,000 投資潛力無窮！位於溫西著名 SouthGranville 一條非常優美的 街道上，佔地 63'x168.6'，共 10,621.80 平方呎超級大地。宏麗 玄關雙層高天花板。室內超過 6,000 呎，共設有 6 間臥室加書 房和 5 個全套浴室、寬敞客廳和飯廳、坐落式家庭室、廚房有 用膳區並可以直接通往陽台和朝南後院。樓下有寬大娛樂室 和遊戲室。現作出租用途。真正最佳投資物業或在未來建造您 的夢想家園。 1362West54thAvenue$4,450,000 新 香格里拉超大華麗豪宅 $28,000,000 海濱豪華住宅，三層均享有山水和城市與日落美景的壯麗全景。 出色的設計和宏麗的佈局，玄關和客廳有 24 呎超高天花板、巨大 開放式廚房帶炒鍋中廚房和用餐區、6 間臥室（全套房）、寬大娛 樂 / 影音室、健身房、所有樓層均鋪設實木地板、帶自動覆蓋的户 外加熱游泳池、園景優美後院、私人通道通往海灘和可容納 10 輛 汽車的非凡大型車庫。保安閘門提高私密度。位於著名 Golden Miles，這座私人寧靜大宅擁有超級大地（67x162），絕對難得 ! 海濱豪華物業 獨家代理 獨家代理 超過 7,100 平方呎的宏麗奢華府邸，可欣賞到高豪港、英吉利灣和城 市的壯麗景色。設計師精心設計和裝修，採用先進科技和高級電器。玄 關 20 呎高氣派玻璃幕牆、典雅飯廳和客廳遠眺高豪港和城市的廣闊 美景。主廚房包括 Poggenpohl 定製櫥櫃、14.5 呎石英石檯面、Miele 電 器和時尚裝置。西翼娛樂區擁一覽無遺的英吉利灣景觀、專業設計酒 窖可容納超過 3,000 瓶酒、另一個廚房和設商業級地板的健身房。4 間 套房均設衣帽間。4 車車庫，一個單人儲物櫃和 2 個雙人儲物櫃。毗鄰 高端潮流商店和美食大道，享受高級禮賓服務和酒店設施。豪華盡顯。 非同凡響！富歐洲色彩瑰麗豪宅無與倫比！由著名的 Formwerks 設計。 地段 33,906 平方呎。典雅豪華室內空間超過 7,600 平方呎。演繹夢幻 般的堡壘，展示眾多石頭，河溪及優美的庭園風景。全屋採用最高質 素的材料，主樓設佔據整層的典雅主人套房，另有兩間臥室。夢幻廚 房設有高端電器及料理桌。設計獨特開放式的明亮客廳俯瞰美麗的 花園及小橋跨過淙淙流水！超大型的辦公室，遊戲室及酒窖。另一座 房子設孩童區帶有健身室，熱水浴池和客房。附 2 車庫。是一個非凡的 度假式家居！ 1880SWMarineDrive$9,988,000 新 位於溫西 SouthGranville 優美街道上的 2 層式獨立屋。佔地 65.5'x122.8'，RS-1 規劃地。寬大室內空間超過 3,000 平方呎， 設有 4 間臥室、4 全套浴室和 3 車庫。門廳 11 呎超高天花板。明 亮客廳和飯廳。 寬大廚房連用膳區。Churchill 中學和 SirWilliam Osler 小學學區。數分鐘車程到溫哥華機場、列治文、公共高爾夫 球場和 KerrisdaleVillage。是建造全新夢想家園的良機，亦可選 擇配合您的品味翻新此住宅，讓您享受更精緻的生活。 6849MontgomeryStreet$3,930,000
44 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 12 日 明報地產金頁 2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com PersonalRealEstateCorporation 2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎 * 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 海灘 之間的絕佳位置，投資自住兩相宜！ 政府估價$1,029,000 位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋主近期曾 花費$800,000 大裝修，新廚房，新油漆，家庭廳和壁爐， 保養良好。地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 7 ���� 衛共 5,896 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優質建 材，正層有套房 1-1/2 衛，樓上 4 大套房，地下室有 1 套 房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配有高端 的安全監控系統，屋外環繞著美麗庭園、果樹和噴泉， 交通極為方便，數分鐘車程可到市中心，UBC，St. Georges，鄰近 LittleFlower，YorkHouse，Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 Prince ofWhales 名中學。 $13,880,000 西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 暗盤 1123W46thAve,Vancouver $6,600,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。 三層特高樓底，高級建材，手工精 緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地 板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房 配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另 設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有 安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套 房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設備齊 全影視室，特大開放式酒房和吧台， 吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬 大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。 2 1 園，碼頭，餐廳，幾步之遙可到海 堤漫步。 年快樂！萬事如意！
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