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MingPaoPropertyGoldPages 3 明報地產金頁 2023 年 1 月 26 日 精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越 三十七年內獲得328個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010 大溫地產局35年終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎 樓盤委托及詳情:604-275-9787 或 email:patsy@patsyhui.com 3454 West Broadway, Vancouver 溫西百老匯走廊,近UBC及溫市中心, 749呎旺舖,9呎高樓底,冷暖空調,闊大 18呎門面,一個地下停車位。現有好長 期租客,剛續租 5年,租約於2028年1月 31日到期,平均每月租金$2,371.83 + 地 稅管理費等。純年回報率3.4%。 售價$839,000 溫西旺舖 連租約售 4380 No. 3 Road, Richmond 百家店旺舖出售 #1010-4380 No.3 Road 列治文中心區著名百家店,單邊5,499呎靚店 舖,約80呎門面面向3號路,高樓底。非常適合 各零售行業或教育、貿易及金融、高科技中心; 也適合西式/日式/韓式或其他風格餐廳;體育學 院、舞蹈廳等。冷暖通風系統,及室內洗手間。 可步行至公車及加拿大線天車站。大量停車位和 靈活的營業時間。萬勿錯過這罕有黃金自用或投 資機會。有4%純回報率潛力。 售價$7,800,000 5,499呎 百家店旺舖出售 6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買,自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便,近機 場連接天車站。包一車位。 售價$438,000 時代廣場寫字樓租售均可 列治文著名「百家店」,單位四正 人流旺盛,近3號路入口,大量泊 車位,交通極為方便。 #1290: 762呎 售價$549,000 #1440: 266呎 售價$298,000 101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫,毗鄰Home Depot,4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊,北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房,可即時開始廚房業務,省卻大量時間 和金錢!南半部有租客至10月底,10'x8'上 落貨大門,3個廁所,4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800 列治文北廠房出售 108-11180 Coppersmith Place, Richmond 罕有列治文Riverside 水泥工業單位IB1用途,鄰 近Ironwood繁忙商場Steveston Hwy及No. 5 Rd.,總面積約3,157呎 (主層19呎樓底貨倉及辦 公室總共2,082呎,樓上辦公室 1,075呎)。首年純 租金每呎$17.3 + GST 另加地稅及管理費約每呎 $5.8,5年租期純租金平均每呎$19.3*。 #108 - 2,082呎,首年純租金每呎$19*,2車位及 10' x 12'後門上落貨門 #208 - 1,075呎,首年純租金每呎$14*,2車位 *純租金 + GST 另加地稅及管理費 Ironwood/ 寫字樓 / 陳列室 / 貨倉出租 新盤 新盤 新盤 150-2268 No. 5 Road 1050 & 1055-4380 No. 3 Road #6620-8181 Cambie Road 130-4631 Shell Road, Richmond 123-2688 Shell Road, Richmond 2680 Shell Road, Richmond 2005-10011 River Drive, Richmond 160-2288 No.5 Road, Richmond 北列治文倉庫 出 租 百家店旺舖 列市中心寫字樓單 售 列治文工業單位 列治文北寫字樓 / 陳列室 / 貨倉出租 列治文北貨倉 / 寫字樓 / 陳列室 列治文北旺舖出售 列治文北廠房出售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已租 已租 新盤 新盤 新盤 *U.C. *U.C. *U.C. *U.C. *U.C. *U.C *U.C. *U.C. *U.C. : UNDER CONTRACT
4 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 ▲#106-15265RoperAve.,WhiteRock Nov19 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 10171HallAve.,Rmd. Dec2 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Dec5 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 4340RiverRoad,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Dec29 ▲ #302-6660BuswellStreet,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Dec5 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 ▲ 489257AStreet,Ladner 機場及西列治文 高級辦公室 機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜 的辦公室,5560 呎,設有多個衛生間。商戶可以 用優惠價租用大樓內的大型高級會客室及會議 室。全包租金 $31/呎已包括地稅,暖氣,空調,電 燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360Agar Drive,Rmd. 租金$31/呎 200 呎至 6605 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間 中心位置獨特的陳列室連辦公室。共 2 層,二樓由 200 呎起,地面層由 2100 呎至 6605 呎,租金相宜 ,可以用優惠價租用大樓內高級會客室和會議室 。全包租金 $29/呎,包括物業稅,暖氣,空調,電燈 及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd. SouthAirportTerminal 租金$29/呎 LACKNER3 房 +書房城市屋 哇!絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋,設有 3 間睡房、開放 式大書房、2.5 浴室和家庭房,位於廣受歡迎的 Lackner 社區。 全屋由上至下全面翻新,全新廚房,配備不銹鋼電器、石英石 檯面、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣 壁爐、洗衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎,位於屋苑 內清靜位置,陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步 行到 JessieWowk 小學和 Steveston-London 中學、 RichmondChristian 小學、Blundell 購物中心、公園和公車站。 ▲#6-5111MapleRoad,Rmd. 全面翻新 $1,280,000 可負擔城市屋 $693,800 翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋,位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.,交通便利。東北角落位置,客廳和廚 房有額外的側窗,光線充足。保養良好,最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房,並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置,方便前往列治文市中心、 溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、 TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住! ▲#138-2211No4Road,Rmd. ▲#301-8600LansdowneRoad,Rmd. ▲#340-9388McKimWay,Rmd. Jan18 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Nov16 ▲#809-7338GollnerAve.,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出
明報地產金頁 2023 年 1 月 26 日 MingPaoPropertyGoldPages 5 HENSLEY- 西高貴林 $838,800 朝南 2 睡房+2 浴室柏文,新價! Hensley1 年新朝南 2 睡房,2 浴室柏文,位西高貴林 /Lougheed TownCentre 附近,可步到所有便利設施、購物商場、餐廳和 Lougheed 天車站!846 呎開放式設計,配有空調、Jenn-Air 不銹 鋼電器、高級 48 英寸 Blomberg 雙冰箱、瓷後擋板、石英石檯面和 仿木地板。配有寬 21 呎的巨型露台,明亮舒適。1 停車位和 1 儲物 櫃。擁有酒店式設施,包括禮賓服務、設備齊全健身房、室外游泳 池、熱水浴、蒸汽室、桑拿室和三層高的頂樓休息室/室內禪宗花 園/屋頂平台。請把握可擁隨時入住及養寵物的置業良機! ▲#807-450 WestviewStreet,Coq. $998,000 翻新 3 睡房+ 書房 罕有!著名 Kerrisdale 區 "ThePlatinum" 夢幻般 3 睡房+書房 ,位於 PointGrey 中學和 Quilchena 小學對面街。室內 1150 呎寬敞生活空間、2 個並排停車位、美食廚房、不銹鋼電器、 燃氣爐灶、全新仿木地板、2 全浴室、洗衣房、燃氣壁爐和 1 儲物櫃。精品柏文,風格獨特,鄰近公園、餐廳、銀行、星巴克 、麵包店、公車站、ArbutusGreenway/自行車道、社區中心 和 Kerrisdale 的所有便利設施。可養寵物和出租。萬勿錯過! ▲#206-2102W38thAve.,Van. Kerrisdale 柏文 $2,488,000 1 年新屋設獨立單位 背靠公園景色優美。大地 40'x160'=6432 呎,3179 呎屋 。樓上 4 睡房和 2 浴室,廚房和客廳。樓下有一房單位, 有潛質加另一房單位。租金收入可觀。靈活間隔共有 6 房和 4.5 浴室。從飯廳和廚房外的超大平台上欣賞公園 美景。熱水地暖、空調、石英石檯面、不銹鋼電器、保安 背靠公園和綠地 SOUTHARM 區 全新 5 房 4.5 浴室家庭屋, 高級裝修和設有獨立單位!明亮時 尚 2325 呎屋, 設空調、夢幻廚房、石英石檯面、瀑布式島櫃、 Bosh 不銹鋼電器、高級木地板及樓梯、牆身修飾、入牆櫃、地 熱、水晶吊燈、實心門、天窗帶空氣回流、4 攝像頭保安系統以 及智能門鈴、雙車房設電車充電等。主臥室朝南,有超大陽台 及豪華水療式套浴室內設獨立式浴缸,雙厚浮動梳妝檯,2 色 調鏡子,毛巾加熱器和無縫玻璃。SouthArm 最佳位置,靠近 學校、購物中心和公車站。 ▲ 10011SevernDrive,Rmd. 全新 5 房家庭屋 $2,228,000 4 睡房加書房家庭屋,新價! 保養極佳 4 睡房加書房溫馨家庭屋,佔地 13,207 呎,臨街面寬 72.5 呎!室內 2393 呎,中央空調,超級明亮廚房設有島台、高拱形天花、 辦公區和較新的不銹鋼電器,經市政府許可的家庭房帶吧台。其他 新裝修包括 9 年新屋頂、3 個可打開的天窗、升級的雙層玻璃窗、大 型洗衣房、2.5 間浴室、2 個舒適壁爐和巨大帶暖氣的爬行式儲物間 。超級靈活的間隔,可以輕鬆地改為獨立門戶單位供姻親、保姆或 成長中家庭享用。風景優美,陽光明媚朝西南後院、大平台和獨立 單車庫。優質持有物業,亦可興建 5,212 呎夢想新屋加車庫。 ▲ 8751RoseleaPlace,Rmd. 13,207 呎超大地 $1,893,800 $2,388,000 家庭屋設 2 睡房單位 保養完好!15 年樓齡的量身定製家庭屋, 共有 6 間睡房,有精 美 1 或 2 睡房單位,適合姻親或有助抵押貸款!一手業主 3450 呎屋,美食廚房設有廚島、不銹鋼電器、石英石檯面、超大洗衣 房設有 2 套洗衣機/乾衣機、4 個全浴室 +2 個衛廁、HRV 清風 系統、舒適燃氣壁爐和主臥室設大平台。位於最受歡迎的 Seafair 區寧靜街道上,7346 呎優美園景大地,設有私人後院、 有蓋平台、蔬菜園和棚屋。優越位置近河堤小徑、Seafair 購物 中心、WestRmd 社區中心、Gilmore 小學和 Boyd 中學。 ▲ 8351FairhurstRoad,Rmd. 量身定製 19,035 呎大地 $1,599,000 可建造全新夢想家園 63'x302'=19,035 呎大地!可建造全新高達 4305 呎包 括車庫的夢想家園。AG1 規劃地,可建造私人網球場、 籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場,或是停放額外的 汽車、房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 AR MacNeill 中學,交通便利,近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆 前往溫哥華的高速公路和大橋。 ▲ 6300No4Road,Rmd. 新裝修 1725 呎 3 房-呎價$579! 超值售價寬大 1725 呎 3 睡房/2 睡房 + 大書房、2.5 浴室、2 個 平台(共 235 呎)和左右相連雙停車位!由 Bosa 興建水泥建 造,售價為每平方呎 $579。有新裝修。屋苑的應急基金有 $450,000。朝西南美景單邊住宅,客廳高拱天花板、落地窗、 高級人字形橡木地板、新時尚燃氣壁爐、光滑的天花板、70 呎儲藏室。列治文中央黃金地段,步行到各式商店、餐館、公 車站、天車站和 RichmondCentre 購物中心。勿失良機! ▲ 1809-7380ElmbridgeWay,Rmd. 列市中心 Penthouse $998,000 MAYFAIRPLACEbyPolygon $689,000 2 睡房 2 浴室 829 呎 位置便利!2 睡房 2 浴室設空調單位。新仿木地板、寬大美食廚 房花崗石檯面、不銹鋼電器、燃氣爐灶、室內 829 呎、9 呎高天 花板、洗衣房和朝東大露台。11 年新,朝東景色怡人,目前按月 出租。包 1 停車位和 1 儲物櫃。TheAlexandraGardens 由 Polygon 建造,提供度假式設施,包括私人會所、健身室、室外 游泳池、熱水池、桌球台、劇院等。位置優越,步行到 Lansdowne 商場、大統華、Aberdeen 天車站、Centralat GardenCity 購物中心、Walmart、公車站和公園。 ▲#310-9399OdlinRoad,Rmd. 周六、日 2-4 時開放
6 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 溫 西 ➡ 5-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 3 年新頂層公寓,3 房 3 衛,1,290 呎。近 天車站、超市、購物商圈,溫哥華優良學 區內,有 SirWinstonChurchill 中學及 J.W.Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏 間。 溫 東 ➡ ➡ 1738 Jensen Avenue $1,688,000 高貴林港 Glenwood 區獨立屋,樓高兩層,佔地 面積 6486 呎,室內面積 2575 呎,5 房 3 廁間隔, 非常實用。上下層設備完善,均有獨立廚房、浴室 及睡房,自住出租皆可。鄰近公園、緩步徑、學校、 購物中心、巴士站。雙車房,連 2 個戶外車位。 高貴林港 ➡ 1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓,1 房 1 衛 1 書房,696 呎。配有冷氣空調系統。走路至 SkytrainStation,餐廳,公園等。包 2 車位。 北 溫 ➡ 2701 1289 Hornby Street $1,688,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace,高層海景角落 單位,面積 916 呎,2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶,採光充 足。配有歐洲名牌家電,冷氣設備,包 1 車位及 1 儲物 櫃。3 萬呎豪華會所設施,星級享受。 市中心 ➡ 12230 267 Street $4,380,000 這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售, 擁有 1.6 英畝超級大地,超過 9,000 呎的室內面積,位於 McFaddenCreekEstates 寧靜社區,由名設計師精心設 計,全屋共 8 房,另有 1,000 呎 CarriageHouse; 超高 2 層樓 底客廳,氣派非凡,娛樂室,電影院,健身室,更設有升降電 梯,方便實用。現仍在建屋階段,買家可挑選顏色或按買家 需要,修訂更改。 7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋,室內面積 2,373 呎,總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校,購物中 心,超市,餐廳,學校等。 三角洲 ➡ 113 2083 W 33rd Avenue $1,385,000 Quilchena 區罕有優質公寓,地面單位,面積 1208 呎,3 房 2 廁 1 書房,配有雙車位及 1 儲物 櫃,外有優美花園。會所設施包括健身室、游泳 池、兒童遊樂場等。絕佳位置,毗鄰新購物中心 ArbutusShoppingCentre 及 QuilchenaPark; 4698 W 9th Avenue $3,360,000 近 UBC 的三層加地下室的超大獨立屋,共 五房七衛,還有一房一衛的 Laneway house,總面積近 4000 呎,室內面積 3454 呎,客製化的裝潢,配有冷氣設備及高檔家 電等,既時尚又實用。 206- 000 LowerLonsdale 區的 2 房 2 衛單位,朝東南向,室內面 積 829 呎,超大的室外陽台,可欣賞北溫海港美景。走路 至 SeaBus 車站,Waterfront 公園,LonsdaleQuay Market 等。包 2 大車位及 1 儲藏間。 119 221 E 3rd Street $688,000 由知名建商 Intracorp 所打造,朝南向的 1 房 1 衛單位,室內面積 604 呎,大廈提供會所設 施,配套完備。近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。 2115 W18th Avenue $3,749,000 溫西 Arbutus 名校區街角大地,佔地面積 9500 呎,拆遷已完成,動工執照有效期至今 年 5 月。鄰近未來 Arbutus 天車站,Arbutus Club,購物等生活便利。詳情請致電 604-813-8111。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 新價 518-5665 Boundary Road $548,800 該單元是朝東的 1 房 1 衛 +1 書房,還配有 1 車位和 1 自行車 儲物櫃。提供開放式起居和用餐空間、帶燃氣灶和利勃海爾冰 箱的廚房。設施包括室內游泳池、熱水浴池、健身房和屋頂花 園。步行幾分鐘即可到達喬伊斯天車站、公園、購物、餐飲等! 303 1675 Lions Gate Lane $790,000 ParkWestBuilding2,面東南,室內面積 667 平方英尺, 一居室單元。豪華室內設計,設施帶熱水浴缸的度假村 風格室外游泳池、健身房、燒烤區。幾分鐘即可到達 DT、 斯坦利公園、皇家公園購物中心。 112 678 Fairview Street $1,290,000 全新城市屋!共 4 層,3 房,2 個半衛浴。舒 適大陽台,1,743 呎,2023 年建成。窗外 有美景,交通生活方便,臨近許多餐廳, 公園,高爾夫球場,購物中心及天車站。
MingPaoPropertyGoldPages 7 經驗豐富 您可以種植或是打造您夢想的家園。鄰近高 爾夫球場及 99 號高速公路等。詳情請致電 778-858-0887。 203 Sandringham Avenue $1,498,000 獨立屋位於 GlenBrookeNorth,角落位置,佔 地 5,000 呎,室內面積 2,200 呎,樓高兩層,上 下層有獨立出入口,各有 2 間睡房及 1 間浴室。 設有戶外花園及 3 個車位。鄰近 91 公路,交通 四通八達。附近有學校、公園、社區中心及購物 中心,生活便利。 新西敏 ➡ 208 8600 Lansdowne Road $735,000 Bridgehouse 區罕有特大兩房公寓,室內面積 1356 呎,2 房 2 廁,間隔寬敞。客廳設有煤氣暖爐, 美觀實用。向南露台可欣賞美麗園景。單位連 1 車 位及 1 儲物櫃。位於黃金地段,毗鄰 Lansdowne 天 車站、購物中心、超級市場、餐廳、銀行、KPU 大學, 極盡便利 308 5028 Kwantlen Street $860,000 3 房 2 衛的單位,室內面積 1147 呎,朝西南向,有寬敞的客廳。鄰 近 Lansdowne 購物中心及天車 站等。包 3 車位。 本拿比 ➡ 4803 6000 McKay Avenue $1,880,900 知名樓盤 StationSquare 最後一棟,今年將全新 落成,3 房 3 衛的角落單位,朝西南向,室內面積 1,334 呎,有特大的室外陽台 1,152 呎。擁有最高 級別的配備系統,像是冷氣空調設備,家電配備 等。絕佳地理位置,就位於 Metrotown 購物中心 旁。包 2 車位。 307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓,面積 898 呎,2 房 2 廁, 配有 1 車位及 1 儲物櫃。西南座向,可欣賞公園美 景。廚房設備齊全,配有高級廚具、雲石檯面及雙 鋅盤。星級會所,有 24 小時禮賓部及健身室。步行 可到 Metropolis、麗晶廣場、天車站、公園等,生活 便利。 3701 4650 Brentwood Boulevard $859,000 去年全新落成 TheAmazingBrentwood Tower3 ,高層 2 房 2 衛的朝東單位,室內面 積 720 呎,富有設計感的家居擺設,超大的陽 台讓您欣賞著城市美景。近天車站及購物商 圈。包 1 車位及 1 儲藏間。 1202 7358 Edmonds Street $855,000 2 年新的角落單位,2 房 2 衛,室內面積 850 呎,包 1 車位。客廳有著大片落地窗圍繞,視覺上空間變 得更寬敞。單位配有中央空調系統及高檔家電等。 就位於 Kingsway 的內街,公園及學校都在步行範 圍之內,10 分鐘之內到達 Metrotown 購物商圈。 PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓,2 房 1 衛,830 呎。挑高天花板,超大的臥房, 有著北面山景及城市景。鄰近 Edmonds 天車站,餐廳,圖書館等。包 1 車位。 46-7233Heather Street $1,390,000 WellingtonCourt 角落單位!4 間臥室,3.5 間帶高天花板的浴室、自然採光的大窗戶, 1872 呎、含超大雙車庫。有升級,包括廚房檯 面、更新的水龍頭、複合地板。步行即可到達 購物中心、巴士路線和公園。 802 8081 Westminster Hwy $755,000 位於 Richmond 中心繁華的 3 號路旁,毗鄰 列治文購物中心,生活所需一應俱全。室內 面積 910 呎, 3 房 2 衛角落單位,可飽覽城 市美景,配備 1 車位及 1 儲物櫃。近年已完 成屋頂維修、電梯升級及外牆翻新工程。 1301 5333 Goring Street $868,000 1 年新的高層公寓,2 房 2 衛 1 書房的角落單 位,885 呎,有近 400 呎的室外環繞式陽台,可 欣賞北面山景及市景。配有冷氣空調系統,高 檔家電等。走路 5 分鐘至 Holdom 天車站,近 購物商圈。 6847 McKay Avenue $1,799,000 位於本拿比南部地區鐵道鎮擁有美麗的����孖 屋,樓上設有 3 間寬敞的臥室和一個帶頂棚 的日光浴平台。功能齊全且寬敞的佈局,採用 開放式平面圖概念。距中小學、Metrotown 購 物中心、天車站、麗晶廣場等僅數分鐘路程。 3309 6080 Mckay Avenue $988,000 2 房 2 衛的角落單位,配有一車位及儲藏 間。朝南面,可眺望山景。廚房設備齊全,有 健身房、禮賓部、花園及會客室。步行即可 到 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、公園、 圖書館、天車站等,生活便利。 18 7128 Stride Avenue $699,000 該城市屋位於本拿比最受歡迎的街區之一。 該間有寬敞的 2 房、2 衛及朝南私人露台,非 常適合燒烤,包含兩個雙車位、一個儲物櫃。 有現代化的廚房及宜人的燃氣壁爐。近埃德 蒙茲天車站、Highgate 購物中心,位置便利! 本期新盤
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MingPaoPropertyGoldPages 9 明報地產金頁 2023 年 1 月 26 日
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16 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 1stWestRealty JeanieHo 何 駿 穎 TEL:(604)783-0859 (國 , 粵, 英語) EMAIL:jeanie@sutton.com 免費估價,歡迎諮詢 B.COMM PersonalRealEstateCorp. 1502-833SeymourSt. 溫市中心 $680,000 CapitolResidence 位於市中心 最佳位置。1 房加書房 580 呎。數 分鐘即到天車站和加拿大線站、 金融中心和多個購物中心。高質 打造,捲簾,軟關閉廚櫃,燃氣灶, 花崗岩檯面,新地板和油漆。一流 設施,包括健身中心、休息室和禮 賓服務。現有租客,請 24 小時通 知約看。 #1303-612SixthSt 新西敏 $699,000 新價 #4-7533TurnillSt. 列治文 列治文最受歡迎的 McLennanNorth 區, 由 Adera 高質建造,清靜朝南,室內超過 1500 呎,開放式設計。 共 3 睡房、家庭房、 客廳和 2.5 間浴室。 樓下有巨大的辦公室/ 娛樂室,可用作另一間臥室。超大私人後花 園。廚房有島桌櫃、不銹鋼電器和花崗岩櫃 檯。廚房外的平台可享受夏日燒烤樂趣。單 車庫和有蓋停車位。大量訪客停車位和 TurnillStreet 上有大量路邊停車位。 靠近 購物、學校和交通。 $1,228,000 新價 #2101-2088MadisonAve 北本拿比 新盤 $849,000 10811BonavistaGate 列治文 $1,620,000 新盤 1350WilliamStreet 溫東 出租$25/呎+NNN 工商業新盤 溫東黃金地段工業大廈。沿 William 街人 流,輕鬆連接所有主要交通路線、港口和 市中心。3,115 呎可出租面積。靈活間隔, 非常適合倉庫、配送中心、藝術工作室 等。基本租金為 $6490/月,總租金為 $8990/月。設辦公室/陳列室/倉庫區,正 層前面有開放式接待處,二樓有 3 間私人 辦公室,午餐室。裝載區。4 停車位。 #3085-4000 號 3 路列治文 商舖新盤 $429,000 列治文時代廣場 334 呎舖位。 人流量大,接連時代坊和加拿 大線天車站。位於列治文中心 黃金地帶。適合創業或投資。 近美食廣場最旺位置。 10120SeacoteRd. 列治文 Ironwood 靚區 3169 呎全新豪宅, 7890 呎大地帶行車道。6 房 6 浴室,有 完全獨立單位,開放式廚房設高端電器 和炒鍋廚房。樓上主臥室配有水療式套 浴室和衣帽間,另有 4 間套房。步行到 Woodward 小學和 McNair 中學。近 99 號公路入口,靠近 Ironwood 購物中心, 公車站和學校。 新盤 A119AllianceonVanguard 位於列治文中心路段, Shell 夾 Alderbridge 最理想位置,全新工商業大 樓於 2022 年底落成。共 3247 呎,正層 2295 呎加樓上 952 呎。22 呎高樓底, Grade1 卸貨區,高效 LED 照明系統,三 叉電,每個單位均有洗手間喉管接駁,大 量停車位及自然彩光充足。鄰近高速公 路和到達大溫地區的多條橋樑。附近眾 多工商業丶食肆和公車站。 出租$25/呎+NNN SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $3,188,000 新盤 $2,533,000 #62-10111SwintonCres 列治文 EdgemereGarden 罕有寬大明亮開放式 朝南的 2 層式共 1485 呎城市屋,超大後院 和帶圍欄的私人平台花園。非常安靜和安全 的環境。保養良好整潔舒適,設仿地板,燃氣 壁爐。近車站,Ironwood 購物中心、餐廳、 SouthArm 社區中心和公園。步行 10 分鐘 到 ThomasKidd 小學,13 分鐘到 McNair 中學(步行 10 分鐘)。容易約看。 新盤 $779,000 190514BegbieSt., 新西敏 Interurban 頂層公寓,位於 Quay-NewWestminster 市中心黃 金位置。有水景,開放式間隔,寬敞 885 呎 2 房 2 浴室。步行到天車、河 濱、新西敏碼頭、購物中心和餐廳林 立。新地氈、洗衣機/乾衣機和爐灶。非 常適合投資和自住。容易約看。 新盤 $699,000 2233ScarboroAve 溫東 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD #704-5470OrmidalesSt. 溫東 超級實用的一睡房 474 呎,可欣賞 WallCenterCentral 公園的開闊景 觀!開放式概念廚房、寬敞臥室和 露台向西眺望群山。高質用料,包 括燃氣灶、石英櫃檯、額外的浴室 儲物、設計師櫥櫃。包 1 停車位和 1 儲物櫃。 新盤 $568,000 H.LYDIAHSUPREC* 電郵:lydiahsu@shaw.ca LYDIAHSU 國、粵、滬、英語 新盤 1002-1311BeachAve,Vancouver $1,698,000 位於溫哥華著名的 TUDORMANOR,一覽無餘的英 吉利灣無敵海景及日落美景。1,088 呎寬敞一間臥室 ,書房,1.5 浴室,朝南陽台。裝修精美的開放式廚房 和主人套間。一個車位及大儲物櫃。高級公寓有 24 小時禮賓服務,客人套房,歡迎寵物。請預約參觀。 EdisonChua P.R.E.C. 604-728-1939 edison@edisonchua.com www.vancouversmartrealestate.com 1stWest 徵求:樓市暢旺!如欲出售閣下物業,請致電免費評估物業! 蔡 尚 輝 列治文 Penthouse 角 落 3 房 2 浴室, 帶環繞陽台,新 落成 Cascade City,2 個並排 停車位和儲物 櫃。頂級電器。 1138 呎私人屋 頂平台! 新盤 #304-8138FraserSt. #1805-5788GilbertRd $538,000 $1,490,000 溫東 Fraser Commons 全 新 Studio 單 位。落地窗。 設施包括屋 頂平台、禮賓 服務、健身中 心等。包 1 存 儲空間。 新盤 $1,088,000 $850,000 #2803-89NelsonSt. MLS#R2719467 MLS#R2678308 MLS#R2673536 $999,000 #211-37842ThirdAve. 寬敞 1,418 呎 3 房和 2.5 浴室城市 屋。490 呎私人屋頂平台秀麗山景 。享受大自然又步行到 Aquamish 市中心便利設施。2 儲物櫃和仿如 全新屋,尚餘 2-5-10 保養。 #13-7311MinoruBlvd. 列治文 4 房 3.5 浴室城 市屋,1849 呎左右雙車 房,好校區。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 減 新盤 MLS#R2721228SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD ∗精通國、粵、客、英語 ∗超過 30 年豐富經驗 MoWeiTsang 曾 慕 偉 604·836·1682 專營私人 商業房地產 電郵:mwtsang@aol.com 溫市中心 Jameson HousePenthouse,2 層 3 房 2 全浴,2888 呎。 寬大屋頂平台,享有迷 人 EnglishBay Coal Harbour,山,市景色。高 樓底,觀景大玻璃窗,遙 控窗飾及中央冷氣等高 級設備。售價包 3 車位。 溫市中心 MONDRIAN 由 BOSA 建造華麗 層共 1264 呎城市屋, 精美裝修,新地板、新油 漆、翻新浴室、新不銹鋼 電器等。主樓設書房、樓 2 間大臥室和一間 Loft/臥室。 2 儲物櫃和 地下停車位。 溫西豪華左右並排孖屋將 2023 年 2 月完工。主樓 層開放式設計,3 層共 1915 臥室和 4 浴室。大量窗 戶、胡桃木地板、廚房高端 電器 + 島廚、露台 + 陽台和大量存儲空間。位置 優越,靠近學校,和 Dunbar Kerrisdale 的便利設施。 屋後朝列治文美景。 PH3604-838W.HastingsSt.,Vancouver$4,890,000 935RichardsStreet,Vancouver$1,348,000 2974W42ndAvenue, 溫哥華 $2,618,000 新價 溫市中心西端,罕有 PATINA,名 建築商 ConcordDevelopment 精品。2 房 2 浴室,1,147 呎,大 Flex/儲物間,開放式廚房,獨立 客廳,飯廳及太陽房 書房。每個 房間有無敵 EnglishBay Howe Sound,北岸山景及市景,其靚景 不會被旁邊 Butterflyproject 遮 擋,宏偉大堂,2 樓有 dropoff 區 及 lounge,24/7 禮賓服務及高級 會所和屋頂花園等。地點方便,步 行至超市及電影院,售價包 2 個 相連車位。 3506-1028BarclayStreet,Vancouver$1,499,800 健康生活周刊 地產金頁 樂在明廚 星期六周刊 加西周刊 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送 版 #135-139KEEFERSTREET,VANCOUVER,B.C.,CANADAV6A1X3 www.mingpaocanada.com/van 年 29 1222 梅嘉明 FredMoy 604-830-3938 買賣首選 家傳戶曉 您最值得信任之地產買賣顧問 MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 目錄 1223 梅嘉明 FredMoy 604-830-3938 買賣首選 家傳戶曉 您最值得信任之地產買賣顧問 系出 門 拆解面膜 大謬誤 傷心憂慮總有時 決定人壽命長短 不是吃和運動 歲前食物補鈣大全 30 24 10 08 健康生活 HEALTHYLIVINGWEEKLY 202 2017 07 05 30 懂撒嬌的 宣萱 愛美食也能瘦 4歲童游水 一周後突然溺斃 薑精抹頭皮 找回茂密黑髮 腸胃換季 秒瘦腹運動上班族這樣吃增肌燃脂解便秘 26 22 06 健康生活 HEALTHYLIVINGWEEKLY 203 201707 12 5 你 送 CLARINS產品 14 湯唯保養皮膚 講求策略 地址:5368ParkwoodPlace,Richmond,BC,V6V2N1 I 電話:604-231-8992 I www.MingPaoCanada.com/Van
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18 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 InterlinkRealty 利豐地產 InterlinkRealty 利豐地產 InterlinkRealty 利豐地產 *住宅*工商業樓宇* *物業管理* *生意及物業貸款* 馮國光 DominicFung 604-729-3117 馮永亨 HanselFung 778-997-8361 ▲商業新盤: 1530GraveleySt.,Vancouver ZoneRm-4Lot165'X122' 約 年 新,40 單位三層公寓大樓,地下停車 場,隣近 CommercialDrive 俗稱 Little Italy,極具發展潛力。叫價$1900 萬 ▲ 柏文大廈新盤: 1726 東喜士定 E.HastingsSt. 44'X122' 地,大翻新二層石屎樓 約 7800 平方呎,多個辦公室,4 廁 2 廚,ZoningMc-1 絕對好投 資或發展,只賣$573 萬 3 KevinTsang 曾伯年 REALTOR �� 604-537-7579 tsangkevin18@hotmail.com AaronTsang 曾加成 REALTOR �� 604-765-2080 aaron@aarontsang.ca RE/MAXoffice 604-433-2211 GrandCentral Realty 604-848-8988 prec 937UnderhillDr.,Tsawwassen Tsawwassen,2 層,地 9,375 平方呎,屋 2,803 平方呎,共 5 睡房 4 浴 室。現有 2 租戶,共收 租 $4,000/月,屋外大 量車位。適合投資者。 叫價$1,790,000 713-550WBroadway,Vancouver 溫西區靚寫字樓出租,562 平方呎,向東北,室內光亮,適 合所有專業行業。月租叫 $30/平方呎 +$24/NNN。5 月 1 日 即可使用。數分鐘步行至加拿大快車站 -BroadwayCity Hall 車站,VGN,VancouverCityHall,銀行,餐館等。另物 業有屋頂花園。可望靚山景及市景。請來電安排約看。 11660BridgeportRoad,Richmond 4000-14000sqft 出租,可作多種工商業用 途,現有乓乒球中心,業主榮休,現 IR1Zoning,業主可代申請更改用途,詳情請 電查訊。現叫價$20.5/呎 1633 及 1685Kingsway,Vancouver 溫哥華繁盛地段,人流旺,合各行各業或作辦公室 C2 Zoned,可即啟用。 1633-1074 平方呎,叫價$23/平方呎 CAM 1685-844 平方呎,叫價$18/平方呎 CAM 新盤 2790WilliamStreet,Vancouver 溫哥華東區,Renfrew 住區,街角地,地大 34x108 平方 呎,具一流發展潛質。現屋 3 睡房,2 浴室,室內 1,497 呎,有 1 車庫。有租客,月付$2,450。請來電查詢詳情。 叫價$1,699,000
明報地產金頁 2023 年 1 月 26 日 MingPaoPropertyGoldPages 19 緊貼市場動向,投資買 賣經驗豐富! 估價準, 成交快,歡迎委托樓宇 及樓花買賣! 急需新盤 !!!查看更多樓花及樓 盤請瀏覽網頁 www.allange.com (國,粵,英) AllanGe MBA 葛釗 778-318-8991 Email:allange@royalpacific.comwww.allange.com 2016 , 2017 及 2018 年怡富地產公寓物業銷售 #1 (公司超過 1200 名經紀) 2016-2021 怡富地產總銷售排名前 25 位 2203-4688KingswayBurnaby 本那比 Metrotown 中心 Station Square 第一期,4 年新 1003 呎 兩房大單位,高檔裝修,木地板 ,歐洲進口電器。可望鹿湖北溫 山景及市中心景色,新兩房臨 近天車站,樓下有佳廉超市銀 行餐館等。先只售$1,088,000 Brentwood 兩房樓花裝讓 位於 Gilmore 天車站上蓋大型 綜合社區,超高層豪華柏文,中 高層西南向兩房 920 呎,9 呎樓 底,中央冷氣,硬木地板,高級電 器。樓下即達天車站,超市及餐 館,超級便利。2024 年中落成, 現低價轉讓樓花$988,000(包一 個車位及儲物室)。 3802-4711HazelSt.,Burnaby 本那比 Metrotown 商場正對面全新豪 華高層住宅 Sussex,中央冷暖氣,高 檔裝修,豪華會所設施。次頂層 3 房 3 衛,1378 呎室內加 1790 餘呎室外陽 台和露台,向東北西三面,望市中心及 海景,北溫山景雪景,鹿湖及本那比湖 。全新底落成,現只售 $2,288,000,包 GST,兩個車位及儲物室。 新盤 本那比 Metrotown 中心豪華高 層柏文 MET2,5 年新兩房加書 房 850 呎,東南向,近九呎樓底, 中央冷暖氣。大樓設施齊備,室 內泳池桑拿,健身,模擬高爾夫 等。交通購物便利,投資自住皆 宜。包一個車位及儲物室,現只 售$888,000。 501-6538NelsonAve.,Burnaby 新盤 位於 Metrotown 天車站旁,高層豪 華柏文,中層向南一房 512 呎 +135 呎陽台,9 呎樓底,中央冷氣,硬木 地板,德國高級 Miele 電器。樓下即 達天車站,過馬路就到 Metrotown 購物商場,超級便利。 2023 年中落 成,現低價轉讓樓花 $588,000(包 一個儲物室,不包車位)。 Metrotown 一房樓花裝讓 Metrotown 小兩房樓花裝讓 新盤 位於 Metrotown 天車站旁,高層豪 華柏文,中層東南向兩房一衛 585 呎 +81 呎陽台,9 呎樓底,中央冷氣 ,硬木地板,德國高級 Miele 電器。 樓下即達天車站,過馬路就到 Metrotown 購物商場,超級便利。 2023 年中落成,現低價轉讓樓花 $698,000(包一個車位及儲物室)。 Brentwood 一房樓花裝讓 位於 Gilmore 天車站上蓋大型綜 合社區,超高層豪華柏文,中高 層向南一房 575 呎,9 呎樓底,中 央冷氣,硬木地板,高級電器。樓 下即達天車站,超市及餐館,超 級便利。 2024 年中落成,現低價 轉讓樓花 $678,000(包一個車位 Brentwood 小兩房樓花裝讓 新盤 位於 Gilmore 天車站上蓋大型綜 合社區,超高層豪華柏文,高層向 南兩房一衛 700 呎,9 呎樓底,中 央冷氣,硬木地板,高級電器。樓 下即達天車站,超市及餐館,超級 便利。 2024 年中落成,現低價轉 讓樓花 $778,000(包一個車位及 儲物室)。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 本那比 Metrotown 商場正對 面全新豪華高層住宅 Sussex ,中央冷暖氣,高檔裝修,豪華 會所設施。高層一房 489 呎, 向東望山景及鹿湖。全新落成 ,現只售$638,000,包 GST。 3610-4711HazelStBurnaby SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD #303-308MorrisseyRd,PortMoody 新盤 穆迪港中心全新落成高層公寓,由 名發展商 ONNI 精心打造。東南向 一房加書房 678 呎,間隔方正實用 。 9 呎樓底,中央冷暖氣,高級不銹 鋼電器,木地板。大樓設施包括游 泳池,桑拿健身,會所,大堂保安等 。近天車站,交通購物便利。現只售 $628,000,包 GST,車位及儲物室。 本那比 Metrotown 中心 Station Square 第五棟地標,全新落成。 三房 1118 呎加 200 呎陽台,西 北向望 Downtown,山景及鹿湖 。中央冷气,高檔裝修。交通購物 便利,包一個車位及儲物室,現 只售$1,338,000,包 GST。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 新盤 新盤
成為這個領域的權威。
創立20世紀相對論的愛因斯坦完美展示了黑鑽定律。
愛因斯坦兩歲後才學會說話,後來說話之前總要先小聲練
習幾遍,滿意後才敢說出來,家人都認為他有學習障礙。
愛因斯坦的學習路途並不平坦,外界總視他為學校的失敗
者。16歲時參加蘇黎世聯邦理工學院入學考試,因為沒通
過文科考試,於是被理工院長請他先完成高中學業,才去
學院報到。愛因斯坦從小就熱愛物理和數學,他能遮蔽了 社會的負面訊號,在自己喜愛的領域上深入學習和研究, 終於成為現代物理學的宗師。 世上沒有所謂的天才,能夠創造一種世界關注和認同, 全因人們努力探究而得來的成果,就是前人這一份鍥而不 捨的精神,帶來了現代文明、美好的社會。現在的道路設
計就是深入理解的結果,以前的道路雖用昂貴的石材建造, 但因容易出現破裂而引致翻車,後來蘇格蘭工程師麥克亞 當提出用碎石作為道路的底層,親身經過4萬8千公里的 考證及研究,就是這種深度專注的精神使「碎石路」成為 當時道路建設革命性的進步。 黑鑽定律並不是只適用於歷史偉人的身上,現實生活的 應用亦屢見不鮮。一位心理學家對學生學習情況進行研究, 其中一個結果我覺得頗有趣,成績差的學生經過價值觀重 塑之後脫胎換骨。成績差的學生學會減低接收貶低自己的 信號後,發現提升專注在學業的能力,當他們專注到一定 程度時,更可以抵受身邊任何環境的影響,持績一段時間, 這類學生的成績有明顯改善。聰明的學生有時候未必是學 得最好,成就最高,因為聰明的人的眼球常被不同的東西 所吸引,無法專注;但那些相信自己的能力,持續追求知識、 用心鑽研和堅守最後的學生,會有最穩固的根基,將來成 就更可能讓人喜出望外。
假如年經人想成為一個成功的經紀,就一定要好好記住 黑鑽定律。新人最初的路是艱苦的,人脈網絡不廣,薪水 又不高,經驗不足時常碰壁,難免感到氣餒。身邊的家人、 朋友未能體諒之餘,更可能說一大堆負面說話,讓自己盟 生放棄的念頭。但成功背後總帶着不同的考驗。如果決心 要做到,先要遮蓋負面的信號,然後在地產領域的專業上 多花工夫,例如處理房地產的買賣合約,就不能掉以輕心。
20 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 金頁 • 漫談 www.mingpaocanada.com/van 一百萬的人生目標(6) 黑鑽是掌握的成功寶石(下) 文 ‧Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於2月9日刊登 每個人在生活上少不免會遇上負面的批評:「看你拿鑊 鏟的手勢,就知道你一定不懂煮菜啦!」、「你數學那麼 差,今次考試又不及格了吧?」、「你這個產品一定不會 大賣!」如果這個時候你被負面訊息擊倒,那你就會變成 真的不會做菜、考試不及格和產品不會大賣。 看過上一期的黑鑽定律:成功=「遮蓋負面信號」+「深
入理解一個領域」,就會懂得叫自己無視負面信號。踏出 這一步後,又如何走向成功呢?只要做回真實的自己,發 掘自己的潛能,專注深入理解自己所擅長的領域。任何人 只要專注一個領域,數年後可以成為專家,十數年後更可
一個專業的經紀要對買賣程序熟悉,對合約條款及細則更 要抽絲剝繭,不能糊里糊塗地解讀合約,這不僅是對客戶 的責任,更是成功的基礎。在穩固的基礎上,再要深入了 解地產相關條例及更新,例如最近有禁止海外買家購買加 國物業及3天冷靜期的新措施,假如我們不了解,客戶 提問時啞口無言,又或者解釋不清而損害到客戶的利益, 都是不專業的表現。曾經有位同事遇到一個案例,當時他 是買家的代表經紀,業主簽了買埋合約後,想反悔不賣, 他的客戶很擔心便詢問他合約的意見,但由於這位同事很
www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 社區脈動 在卑詩省房屋需求偏高地區擁有住宅物業的業主,即將收到今年的投機空置稅 (speculationandvacancytax, SVT)申報書,回覆限期為 3 月 31 日。省財政廳長 康洛綺(KatrineConroy)指投機空置稅正在發揮作用,明年會把徵稅範圍擴大至更 多地區。 大溫地區、省都地區( CapitalRegional District )、阿博斯福( Abbotsford )、米遜 ( Mission )、智利域( Chilliwack )、基隆那 ( Kelowna )、西基隆那( WestKelowna )、納 奈莫( Nanaimo )及蘭茨維爾( Lantzville )等地 區的業主,將於 2 月底前收到 SVT 申報書,並 須於 3 月 31 日前回覆。 卑詩省府於 2018 年推出 SVT,旨在壓抑樓市炒 賣之風,並同時鼓勵業主出租空置的房屋單位。 康洛綺指 SVT 正在發揮作用,單是在大溫區已 經有數以千計的空置柏文單位重新投入租屋市 場,雖然有些人希望完全取消投機稅,以及容許 投機者返回房地產市場, 「但相反地我們將會在 明年把徵稅範圍擴大至更多地區,省府將繼續加 強有關工作,為省民提供急需的住所。」 明年新增納入 SVT 徵稅範圍的地區包括位於溫 哥華島的北高域根(NorthCowichan)、高域根 湖(LakeCowichan)、鄧肯市(Duncan)及萊迪 史密斯(Ladysmith),還有位於溫哥華北岸的獅 子灣(LionsBay)和史高米殊(Squamish)。 這些地區的業主將於 2024 年首次收到申報書, 屆時將要按時申報。在新增徵稅區擁有空置住宅 物業的業主,將有時間改變其物業用途,從而確 保符合豁免繳稅資格。 省府會根據該年內物業使用情況決定業主是否 獲豁免繳稅,例如物業作自住用途、物業在一年 內出租超過 6 個月,或符合其他出租豁免條件 等,業主便可獲豁免繳稅。 康洛綺表示,鑑於樓價飈升及移民人數創紀 錄,省府正在展開重要的工作,幫助人們在本省 覓得安居之所, 「我們必須確保省民在其社區內 找到急需的房屋,徵收投機稅是其中一個方法, 與此同時,擴大徵稅地區僅是第一步,省府將繼 續研究如何利用投機稅的效應,讓房屋成為居 所,而非投機者的賺錢工具。」 此外,省府最新公布一項一站式房屋發展審批 策略,消除在興建新屋方面的障礙。省府將會成 立一個全新的工作小組,優先處理最急需的項 目,包括原住民項目、分契式住宅單位,以及 SVT 徵稅區內的建屋項目。 康洛綺指實施 投機空置稅後,大溫 已有數以千計的空置柏文單位重新 投入租屋市場。 (資料圖片) 省府指空置稅奏效擴徵收範圍 業主料下月 底前收申報書 3 月 31 日前要回覆
清楚經紀守則,「合約有沒有任何漏洞?業主是否可以不 賣?」這類情況他不能給予意見,而要徵詢律師,假如胡 亂給意見,幫不到買家之餘,還要負上法律責任呢!很多 人都說,地產諮詢當然找資深經紀,是因為他們經驗豐富; 但我認為只要有自信,做好基本功,加上深入鑽研和累積 經驗,新人同樣可以得到客戶的認同及信任,假以時日亦 會成為地產界的黑鑽。 藉以上分享勉勵大家不要放棄追尋你的成功夢。「摒除 負面,深度專注」啟發了我尋找我的100萬,希望這八字 真言也能成為大家尋找100萬的座右鉻!
MingPaoPropertyGoldPages 21 明報地產金頁 2023 年 1 月 26 日 Tim Lee 李健賢 免費估價 代辦按揭 歡迎委托 承建新屋 604-872-3322 www.timleehomes.com e-mail:timLee3322@gmail.com TimLee604-872-3322 李健賢 PersonalRealEstateCorporation 由 Beedie/AnthemProperties 建造的 StationSquareOne, 位於最受歡迎的 Metrotown 位置。罕有 998 呎 2 私密性高臥 室 2 套浴室西北角單位,享有城市和山景。 非常寬敞。 設有 落地窗、9 呎高的天花板,客廳、飯廳、廚房和走廊均採用寬 板仿木地板。 高端廚房電器,燃氣灶,石英檯面。 設施包括 24 小時禮賓服務、健身中心、客房、遊樂場和屋頂花園。 近 Metrotown 商場、TD 銀行、PriceSmart、SuperStore、麗晶廣 場、公共圖書館,公車站和天車站。$999,000 5938VictoriaDrive,溫東 溫哥華東區半間孖屋,室內 1200 呎寬敞生活空間,設有 3 間睡房和 2 個完整的浴室。舒適私人後院。單 車庫。購物及交通方便,請致電查 詢。$1,200,000 5195HoyStreet,Van 溫東近 Joyce 天車站,3 房 4 浴室半孖 屋。 主層開放式佈局,樓高 10 呎,超大 廚島非常適合娛樂。 樓上 3 睡房和 2 浴 室。 高端裝修,空調和地熱。請致電了解 更多詳情。$1,560,000 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 ! ! ! ! ! ! ! 新盤 新盤 溫東全新孖屋 溫東全新孖屋 溫東全新孖屋 溫東全新孖屋 溫東全新孖屋 溫東全新孖屋 即將推出! 即將推出! 即將推出! 即將推出! 即將推出! 溫東 Knight 夾 KingEdward 全新前後式孖屋正在興建中, 將於今個夏季落成。 請聯絡查詢詳情! 新盤 #1203-4688Kingsway 新盤 新盤 RE/MaxCityRealty#101-2806Kingsway,Vancouver 電郵:raymondkLeung@hotmail.com ; www.410commercial.com 最高榮譽獎 高銷量大獎 白金大獎 傑出成就獎 RaymondLeung CommercialTopNo.1Winner PersonalRealEstateCorp. 梁國權 604-644-6482 30 年商業 投資 地產經驗 專長:購物中心 土地發展 酒店 商舖 寫字樓 工業 RE/MAXCommercialPropertySpecialists 終生成就獎 CIRCLEofLEGENDS 本那比南區發展地 ImperialSt. 地 7945,可建公寓 現收租$6,000 價$399 萬 OFFICE413 呎 出售三樓 $ 375,000 15 畝地,12 畝種有藍莓,現有 7490 呎大屋,另加兩間收租屋 ,地 495x1316。25Ave 夾 232 街,出入方便。$680 萬 MapleRidge 公寓發展地有河景 可建面積 約 60,000 呎 21 單位 4 層高 224ST/LougheedHwy. Kingsway/GilleyAve. 2 樓辦公室,650 呎 交通方便,$1600/月 歡迎查詢 7409ConwayAve., 本那比 工業物業 11,723 地 有修車租客,好收入 ZoningM2 另加獨立屋一間 歡迎查詢$3,777,777 麗晶廣場商舖出售 495 呎 $938,000 有長期租客,三樓舖 位置近樓梯前面 可馬上成交或自用 麗晶廣場辦公室 麥當奴地產 Tel:(604)279-9822朱漢榮 陳堅石 EDDIECHAN PERSONAL REALESTATE CORPORATION 604-649-1192 eddiekinshekchan@gmail.com CARMANCHU PERSONAL REALESTATE CORPORATION 604-644-0922 carmanchu@shaw.ca GOLD MASTER 溫哥華 UBC 大學區清靜內街。兩睡房 860 呎,大陽台面 向內園。1 車位+1 儲物空間。有健身房,會客室及訪客出 租房間。屋主保養一流,可即買即住。請電陳生 604-649-1192 #306-5735HamptonPlace(UBC) 列治文第 3 路近天車站。有空調兩睡房兩全廁, 957 呎。高層單邊單位,有山景,1 車位,1 儲物空 間。步行到列治文購物中心及公眾市場。自住或 投資收入每月$2500。請電陳生 604-649-1192 列治文近第二路及 WestminsterHwy,清靜內街。新裝修,兩睡 房加書房(1,144 呎)兩車位及儲物空間。向南單位有大陽台,觀 望十畝大公園景色。沿菲沙河堤岸散步,可到 OlympicOval Village 及 TerraNova。步行 5 分鐘到巴士 站,15 分鐘到名校 Burnett 中學及 Blair 小學。大廈管理一流,有健身室、桌球室及 會所。可養寵物及出租。自住或投資皆宜。請電陳生 604-649-1192 #1209-6068No.3Road 列市 5 年新高層 公寓,1 房 1 浴, 582 平方呎,東北 向有山景,中央冷 氣,包 1 電動車 位,1 雜物房,即 買即住,請電朱生 604-644-0922 #222-5888DoverCrescent #11067468LansdowneRd. $628,990 新盤 $779,000 $778,000 列市 GardenCity 夾 Ferndale1 房 1 浴向北 望山景,666 平方呎,包 1 車位,1 雜物房,大廈 有室內泳池,健身房。電朱生 604-644-0922 $610,000 #8056233KatsuraSt. 新盤 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 新價 $728,000 新盤 列市 3 號路 RichmondCentre 對面 Paramount 全新旺舖出租,555 平方呎,請電 朱生 604-644-0922 #1556396No3Rd. 旺舖出租 新盤 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
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28 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 專題 還有兩周進入2023年,卑詩省明年允許租金加幅為2%。 不過有列治文華裔居民,在月初無奈與原業主簽了加幅超過30%的 新租約,才能換來一家人數月「安枕」。 大溫地區屋租飈升。據物業平台Zumper數據,截至11月 26日,溫哥華一房單位平均租金2463元,比去年升17%。 兩房戶平均租金3500元,比去年漲13%。3房戶平均要 4750元,比去年更大增30%。 2400元租金暴升至3100元 兩年前才從香港移居溫哥華、落戶列治文的K先生,早 前看着租金節節上升,還慶幸能以相對較便宜的租金,租 住一個千多呎的3房城市屋,「我與太太2020年初開始在列 治文找租盤,看中一間剛落成收樓、全新的城市屋,租金 2300多元。」 2020年初正是新冠疫情爆發初期,市面開始彌漫悲觀 情緒,亦影響樓市。K先生當時以一次過付3個月租金始能 「搶offer」,承租該城市屋。至今住了接近3年,期間加 了一次租;去年省府因疫情實施租金凍結,今年允許租金 加幅為1.5%,明年為2%。K先生的房東過去兩年也是根據 省府的規定來加租。在今年11月,K先生繳交的租金還是 約2400元。 不過甫踏入12月,K先生的租金便暴升至3100元,700 元的差距,加幅超過30%,比省府規定的幅度高出20倍! 不過他不敢說什麽,因為是自己同意重寫一份新合同, 多交錢。 而據業主委托的管理公司解釋,這樣做不違法。 時間回到10月初,業主透過委託的管理公司通知K先 生,欲出售其租住單位。此時K先生才知道,其居住的城 市屋「雙連屋」,是同一業主擁有,一同放售,每間開價 89.9萬元。 其後地產經紀便不時要求K先生安排時間拍攝單位,及 每星期讓多組買家睇樓。 家有寵物可選擇單位少 K先生開始上網尋找租盤,發現租金高昂,「沒可能租 回這個尺寸的單位了,已做好『大屋搬細屋』的心理準 備。我與太太沒有兒女,但東西較多,希望找2房2廁公 寓,但租金達2800至3000元……我們知道租金升幅驚人, 但實際查看仍感到超乎想像。」 另一難題是,他們從香港帶來了2隻貓,「網上找租 盤可以點擊一些選項,但當我點選『可養貓』、『可養 寵物』,列治文可選租盤即時由百多個變成剩僅十多 個……」K先生說:「大部分房東不欲租給有寵物人士。除 非你自置物業,否則別養寵物。」 選擇少、租金貴,K先生花了一個月仍未找到合適的單 位,正在焦急,11月初卻赫然見到隔壁原為出售的單位在 網上放租。他聯絡業主委託的管理公司查詢,對方稱該單 位租客自願搬走,令業主改變主意,決定重新放租,放租 價3100元。 K先生懷疑業主是否「假賣樓真加租」,於是再聯絡管 理公司,說願意加租200元,希望業主考慮不出售單位,卻 立即獲覆稱「因為法律規定,不能這樣加租」。他遂提議 不如租住隔壁單位。此時管理公司說要詢問業主意向。 假賣樓 真加租 逼租客加3成 ◀K先生簽新租約以 換取業主不出售單 位,附帶條款指雙方 同意取消舊租約,不 會有任何賠償。 (受訪者提供)
MingPaoPropertyGoldPages 29 明報地產金頁 2023 年 1 月 26 日
溫哥華租金不斷飈升,其中一個原因是供應 不足。卑詩省長尹大衛(David Eby)早前公布 增加房屋供應新措施,包括引入新法,讓現有 空置房屋能用於出租,並移除部分房屋出租年 齡限制,讓年輕家庭可以更易租屋。 資深物業管理公司經理Aaron稱,省民對放寬 租務管制呼聲一直很大,政府如今計劃增加供 應,新法是回應民意,但未算重大改變,「在 業主層面應該會歡迎(新法), 對原本不准出 租的房屋,對樓價可能有正面影響。」 Aaron認為放寬限制能減輕物管界工作量, 「目前要經常監察住客有否違反租務限制,撤
30 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 專題
限後工作相對容易了。但多了不同類型人士租 加拿大房價一直上漲,現在年輕人大約需工 作27年,才能儲夠首期在多倫多買下一個普通 住宅單位。截至2022年11月,多倫多市內獨立 屋平均價格逾150萬元。 現在愈來愈多人沒能力置業,而要租屋住。 「根據2021年人口普查,去年有500萬個家 庭他們居住的房屋是租來的,高於10年前的410 萬戶。」 住,對治安的影響亦要留意。」 新法可望於明年中旬生效,省政府為推行新 法,將會繼續推動《發展審批程序檢討》的工 作及加快審批,從而幫助城鎮政府加快地區審 批流程。 據加拿大皇家銀行RBC數據,過去10年, 加拿大各年齡層的租房率都上升,整體租房率 上升22%(876,000戶),房屋擁有率上升8% (770,000戶)。2021年,三分二加拿大家庭擁 有房屋,但值得注意是,在2001至2021年間, 租房者增長率是業主增長率的3倍。 不過,隨着加拿大央行不斷加息,此趨勢似 有放緩。卑詩地產協會(BCREA)早前公布地 產市場預測, 預計本年省內住 宅成交量將從去 年破紀錄高位下 滑34.4%,明年 將再進一步下跌 11.4%。上周央 行宣布今年第7 次加息,加幅為 50個基點,將 基準利率上調至 4.25%。 放寬租務管制 或影響治安 置業難 加拿大租客量升 ▲RBC經濟報告指,過去10年,加拿大各年齡層的租房率都上升。 養了2隻貓的K先生稱,絕大部分 房東不欲租給有寵物人士。 (受訪者提供) 經紀常要求睇樓甚滋擾 其後,管理公司職員向K先生說,為免他一家 人「搬來搬去太麻煩」,可讓他們繼續租住現單 位,但租金是3100元。K先生立即問對方,「之 前不是說有法律問題嗎?加租700元,法律問題 就不存在了?」職員只說雙方需要簽署協議,確 認取消之前租約,再重新訂立新租約便可。 K先生無奈稱,「他放盤一個多月,有人睇 樓但賣不出,經常被經紀要求睇樓,很滋擾。當 然,我們可以博單位一直賣不出,繼續以原租金 租住。但換來是每日要擔心單位賣出了,要匆忙 找地方搬。風險是如果真的售出,不一定能在短 時間找到心儀單位。」 就K先生遭遇是否存在「灰色地帶」, 資深物業管理公司經理Aaron直言,「不 否認有些業主想用這種方法迫租客走,但 要取決雙方如何溝通,租客可做的不多。 如果租客覺得麻煩,自己(搬)走,就是 租客自己問題。」他認為租客可以「企 硬」不搬,若認為業主並非出於真誠想賣 樓,可向卑詩住宅租務科(BC Residential Tenancy Branch)申請仲裁。 若認為經紀安排睇樓次數達至滋擾程 度,可通知業主協商,因為不應該影響租 客的租住質素。 對於管理公司提出雙方簽署協議,確 認取消舊租約,重新訂立新租約的做法, Aaron承認是可以的,「雖然租務條例規 定,租金加幅不可多於省規定的允許租金 加幅,但如果雙方是你情我願(簽約), 便沒有問題。」 收樓須賠1個月搬遷費 Aaron直言曾聽聞這種「假賣樓真加 租」的投訴,但不算多,認為大家都是計 數,「買樓收租是一門生意,不會永遠有 人能賺盡。租務條例是保障雙方利益,遇 事可向住宅租務科申訴。」他強調,在卑 詩省要正式收樓,理由包括自住、家人入 住、賣屋(而新業主自住)及需大型維修 等,「基於上述理由收樓,業主需要給租 客2個月通知、賠償相等於1個月租金的搬 遷費。」 資深物管: 可「企硬」不搬 他說自己是新移民,經過一番思量,「多一事 不如小一事」,「現在列治文2房單位又可以養 貓的,我看過,起碼2900元。若加上搬遷費數千 元,一年租金加起來,跟我現在續租費用根本差 不多,『硬食』也沒辦法。就當是『買時間』, 用這一年再想清楚去向。」
MingPaoPropertyGoldPages 31 明報地產金頁 2023 年 1 月 26 日
32 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 HUDSON8 是一系列 獨一無二的豪華府邸 時尚設計別具特色 的聯排別墅 位於著名溫哥華西區 尊貴 SOUTHGRANVILLE 社區 請即親臨全新示範屋位於 7309HUDSONSTREET 夾 W.57THAVENUE 開放時間,逢星期日 下午 1 時至 3 時 或預約參觀
MingPaoPropertyGoldPages 33 明報地產金頁 2023 年 1 月 26 日
城市的最高之一,由 2021 年 12 月為 114.2 萬元跌至上月的 93.6 萬元,跌幅達 18%。 安省多個地區的按年跌幅都達到一成以上,而大多倫多區跌 9.1% ,由 121.2 萬元跌至 110.1 萬元。 卑詩大溫地區跌 4.5% ,由 2021 年 12 月的 126.5 萬元減少至上月的 120.7 萬元。維多利 亞跌幅達 9%,至 94.1 萬元。 加拿大地產協會代表本國逾 15 萬名地產經紀。奧迪爾補充,置業為一項長遠投資, 有關資訊及指引可與本區地產經紀聯絡。
34 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 速遞 預料在房貸按揭收緊前 出現 恐慌性 恐慌性 恐慌性 恐慌性 恐慌性 恐慌性 恐慌性 恐慌性 貸款買樓潮 金融監管辦公室展開諮詢確保借款人有力還債 愈來愈多購房者轉向私人貸款機構辦按揭 隨着銀行監管機構醞釀收緊房貸 按揭政策,有房貸經紀擔憂在政 策改變前會出現一波恐慌性貸款 買房潮。 加拿大金融機構監管辦公室(OSFI)近日啟動一個廣泛諮詢項 目,目的是確保房貸借款人有能力償還債務和收緊銀行房貸。 OSFI 警告,最近幾年消費者的借貸成本大幅上升,其中 80% 債務 是房貸,給聯邦政府監管的銀行系統帶來愈來愈大的風險。 OSFI 的諮詢到今年 4 月 14 日,做出政策調整可能要到年底,但 是房貸經紀預計一些潛在購房者可能會趕在政策改變前入市。 房貸利率比較網站 RATESDOTCA 房貸經紀地產專家 Victor Tran 說, 「OSFI 的舉措很可能帶來市場恐慌,我們會看到這個春 季市場可能出現一波借貸購房潮。因為房貸政策的收緊意味着潛在 購房者的貸款額度減少,他要麼支付更多的首付款,要麼不得不尋 求更高利率的私貸公司。」 位於旺市的貸款公司 InTouchMortgageSolutions 房貸經紀 AnthonyVenuto 說, 「在 OSFI 諮詢結束後,依據它什麼時候出 台新政, 6 月、 7 月還是 8 月?我想在新政出台前肯定會出現一波 房貸預批潮。還有一個關注是,那些早前已取得銀行貸款預批購 買樓花的人士是否不受新規限制? 」 OSFI 正尋求引入三項措施影響借款人的借貸能力,一個是借款 人的借貸額度與收入的比例(LTI),當前的門檻是 4.5 比 1,應 該提高這一門檻,降低貸款額度。OSFI 另一個關注是當前銀行實 施的房貸壓力測試,由於利率大幅上升許多房貸者面臨無力償債 的風險,OSFI 考慮限制債務服務義務,即調整房貸者每月償還本 金和利息的比例。 Foundamental 研究公司研究主管 SidRajeev 說, OSFI 最大改變 是限制 LTI 的貸款額度,可能影響到 10% 的房貸借款人,由此帶 來市場需求減少和房價下跌。今年會有愈來愈購房者尋求私人貸 款機構(MICs)辦按揭。自從去年央行開始加息以來, MICs 已 出現大幅增加。 MICs 當前的房貸按揭利率從 6% 到 13% ,主要面向那些信用較 低無法從銀行取得貸款的借款人。目前大約 200 個私貸機構共放 出房貸額 150 億元,佔房貸按揭市場的份額不足 1%。 金管局諮詢收緊房屋按貸,迎來一波恐慌 性貸款買房潮。 (加新社) 加拿大地產協會(CREA)發表上月全國樓房報告,指 2022 年 12 月的成 交量按月升 1.3% ,但按年跌近四成,而綜合各類別的全國平均價為 62.6 萬元,較一年前跌 12% 。跌幅最勁的卑詩地區為菲沙河谷(Fraser Valley),平均價跌 18% ;而大溫地區跌 4.5% 至 120.7 萬元。協會另預 測 2023 年的成交量會較去年微減 0.5% 。協會主席表示,如果有意買 房,今年是好時機。 加拿大地產協會主席奧迪爾(JillOudil)表示,於 2022 年見到加拿大樓市史上最大的 單一年份改變,由上一次冬季的破紀錄高位,下滑到去年底至低於十年平均,但這些因 利率上升而出現的市場變化,可能已成為過去,預計買家於今年春季開始不再離場觀 望。他說: 「擁有房產具有長期價值,如果你正尋求購房信息和指導,今年是時候聯繫 你的地產經紀了。」 協會指,雖然上月的成交量按月升 1.3% ,但按年則下挫 39.1% 。協會資深經濟師凱斯 卡特(ShaunCathcart)表示, 2022 年樓市故事是與高通脹和利率上升有關, 2023 年的 市場將取決於時間和那些因素以反方向移動的程度,
史以來新供應最少的 12 月份。新放盤較少下,使 「房屋成交量與新掛牌量的比率 」 (Sales-to-NewListingsRatio, SNLR)由去年
平低 13%,安省和卑詩部分地區的樓價下跌較全國整體多,其他地方跌幅相對較少。該 指數按月跌
報告指,實際(未經季度調整)的全國房屋平均價,上月為 62.6 萬元,較 2021 年 12 加拿大央行開始急步加息。按地區而言,卑詩菲沙河谷的平均價跌幅屬全國主要地區及
萬宗, 2024 年成交量會回升逾一成(10.2% )至接近 54.7 萬宗。至於平均樓價,協會預 計今年繼續下跌,約減 5.9%至 66.2 萬元,明年回升 3.5%至 68.5 萬元。 加拿大地產協會報告預測全國樓價今年 續跌,明年才回升。 (本報記者攝) 全國二手房屋銷量 月升 月升 月升 月升 月升 月升 月升 月升 1.3% 1.3% 1.3% 1.3% 1.3% 1.3% 1.3% 1.3% 1.3% 價跌 1.6%CREA:今年是置業好時機
「房屋需求持續增長,供應仍然是 整個領域的最大問題。」他指,不論是租屋,還是置業的市場走勢,關鍵在於加拿大央 行能夠以多快的速度控制通貨膨脹並開始降低借貸成本。 協會的報告提到上月的新放盤量按月少 6.4%,並由卑詩及魁省主導跌幅,上月成為有
11 月 50.2% 收緊至上月的 54.4% ,而 SNLR 的長遠平均值為 55.1%。 計算所有房屋種類得山的綜合樓價指數(AggregateCompositeHPI),現時較高峰水
1.6%,按年跌 7.5%。
協會周一另發表預測,指本國經中央放盤系統的成交量,預料今年會微跌 0.5%至 49.6
MingPaoPropertyGoldPages 35 明報地產金頁 2023 年 1 月 26 日
學之術來招旺桃花姻緣,無奈良師難求,只有依 據坊間風水書籍的指示以依樣葫蘆的方法來替 自己的家居佈局。可惜不單事與願違,畫虎不成 反類犬,最後更惹上桃花劫,以至人財兩空。
潘賢居於烈治文山的一所獨立房屋,屋後背 靠一組貪狼龍脈(山勢)。貪狼星原本為桃花、 人緣、名聲之表徵,無奈居屋前方有一低陷山 坑,屋後怪石嶙峋,草木不生。在風水學上稱之 為 「 孤劫情陷 」 煞。故此命主只能靠自己營謀於 事業、錢財,但婚緣卻見破敗。 風水口訣有云:「 貪狼名聲桃花盛,唯遇孤劫 煞來侵,縱有事財情不顯,婚破夫離淚連綿。」 從外局來看,潘宅滿盤金水,加上她又以 「 瞎 子摸象 」 的方法胡亂抄襲風水書籍中以金水催 生桃花情緣的方法來佈局,反而招至敗水沖弱
可是潘宅的飯廳及飯檯佈滿雜物,進餐時要 左閃右避,又或不足無法有足夠空間讓一家人 共同進食,這樣的話,則主家中口舌是非無日無 之,健康不佳,錢財及事業運都會有缺短,故此 建議應馬上將餐檯收拾齊整及把飯廳中的雜物 處理好,再於餐桌上放一盆常綠植物,以生旺命 主丁火弱造之效,而再得情緣眷屬。
潘宅的廚房位於屋中的西北乾金之方,乾宮 為天為男,亦為男宅主的表徵,而廚房的爐灶屬 火,火本可助旺命主淡弱的丁火,唯如今爐灶位 於乾金之宮,火金相泄相,主此宅難容長久之 男女關係,再者亦恐有花煞及丈夫或情人於外 有第三者,而影響夫妻男女之感情。 回說外局,此宅四周空曠,容易造成氣散,氣 不聚,即財不聚,也許正因為這個原故,命主在 門前擺放了一對金屬貔貅以求招情緣外,更希
36 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 命轉乾坤 孤劫情陷煞 戴添祥 www.shermantai.com 玄學居 居於多倫多烈治文山的讀者潘賢電郵筆者, 希望我能提供一些家居佈局貼士,可以用以招 來合眼情緣,而避免再次陷入男女感情破耗痛 苦之中。 事緣命主廿二歲時便與青梅竹馬之男朋友 結婚,婚後育有一子一女,唯子女不及十歲,丈
夫便患上血癌早逝。直至卅六歲,再逢第二春, 可惜婚緣亦並不長久,婚後不及兩年便與她的 閨密私奔。自此以後桃花雖有,唯隨水而來,隨 水而逝。縱有花開但無果結。因此希望以風水玄
火,弄至財耗情傷。理因從八字五行相生相之 法來看,命主為丁火弱造,如再遇金水來沖泄, 必主敗上加敗。查潘賢之四柱命盤,金水疊見, 應以木火為喜用神,因命格中卯星透出,應先以 乙木為用,木再生火,因木為火之印星,可以木 泄化金水,亦可生旺命主丁火弱造。 唯這位半桶水之風水大師卻於家中坎水之 位及西北乾金之方各放一缸金魚,金水過盛,雖 說是可以短暫地帶來桃花,可惜都是有花無果, 隨緣而來,隨緣而逝的假桃花而矣。 此外潘賢更在大門外放了一對三呎高類似 貔貅的金屬瑞獸,蓋大門為一所房屋之氣口,貔 貅為古代之守墓獸,放於陽宅門前,只招陰氣, 故也不為吉論。 俗語有謂:「 辛苦搵來自在食 」。一個家庭食 飯檯是一個家庭共聚用,亦是共享天倫的地方, 所以在風水佈局上,假若餐房及餐檯能安置於 適當的宮位,及將餐檯保持整齊清潔,則會給居 屋者帶來融洽、安逸、身體健壯、衣食豐足。
後,便應在原處放一盆有紫色花開的盆栽,及在 其後放一長明燈,即當會助男女情緣,家人安康 順遂、錢財事業富足。 在風水佈局後大約一年,潘賢特意飛來溫 哥華親身向筆者道謝,言談間告知家中各人之 健康都有長足進步,而最重要的是在朋友介紹 下認識了一位失婚男士,兩人大有相逢恨晚之 感覺,故求筆者能再賜予安穩男女情緣之風水 吉日。
望可以聚財生運。怎料這樣擺便未見其利,先見 其害。因為金屬貔貅守墓獸會引來大量的金氣 湧入屋內,但弱火命造的潘賢來說,更會敗上加 敗了。 潘宅以東南巽宮為主人房,巽木本生旺丁 火,唯頭向北方坎水之位,形成火水未濟相 沖,以使情緣隨水而來,隨水而逝。故理應將 頭移向南方而睡及在房中東南角放一盆有紅花 之盆栽,然後在盆栽後放一長明燈,以收木火通 明之象,則可招情緣外更對自身運氣有扶助之 作用。 至於潘賢提到每逢家中所養之金魚無緣無 故地死掉時,家中各人便會輪流生病,但如果重 新再飼養新的金魚後,家中各人的健康又會見 有短暫之安寧,對這個問題的答案非常簡單,皆 因魚缸為金水之物,對命主一家人的五行八字 俱見不利,故此建議馬上將門前的金屬貔貅移 走,改在原處各放一盆常綠植物,及於大門外放 一棗紅色地氈,以收木火通明之助。而魚缸移走
MingPaoPropertyGoldPages 37 明報地產金頁 2023 年 1 月 26 日
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本期目 錄 CONTENTS www.mingpaocanada.com/van 金頁• 地產經紀廣告索引 42 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 金頁漫談 P20 社區脈動 P20 按揭利率 P25 金頁專題 P28-30 金頁家居 P32 金頁速遞 P34 命轉乾坤 P36 本周金頁精選 P22、38、40 姓名 電 話 公 司 頁碼 其 他 地 產 專 業 服 務 CHAN,ANITA CHAN,EDDIE
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MingPaoPropertyGoldPages 43 明報地產金頁 2023 年 1 月 26 日 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 地產經紀廣告索引 地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號 www.mingpaocanada.com/van 金頁• 本周睇樓精選 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 高貴林 / 本那比及其他 溫哥華西區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼 六、日 2-4 時 日 2-4 時 1/29(日)2-4 時 1/29(日)2-4 時 3011W.27THAVE.
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48 MingPaoPropertyGoldPages 2023 年 1 月 26 日 明報地產金頁 2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵: winnie@winniechung.com 網址: www.winniechung.com PersonalRealEstateCorporation 2017 年至今售出超過 370 個單位,銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗,從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎 * 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION 温西第一 Shaughnessy 名 区,3 层 堅 固 房 子,地 大 14,877 平方 呎,室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫,地 下 室 有 1 客房 1 卫和宽大娱乐室,私密花 园,2 车 库,现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,Little Flower, VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校,数 分 钟 车 程 可到市 UBC,市中心和机场。入读 Shaughnessy 小学和 Princeof Whales 名中学。 位於西區第一桑拿斯名區,建於 2000 年,屋主近期曾 花費$800,000 大裝修,新廚房,新油漆,家庭廳和壁爐, 保養良好。地大 13,530.94 平方呎,室內 6 房 7 ���� 衛共 5,896 平方呎,櫻桃木高雅建築風格,名牌電器,優質建 材,正層有套房 1-1/2 衛,樓上 4 大套房,地下室有 1 套 房 2 衛,另有寬敞舞池的娛樂室,3 車庫,全屋配有高端 的安全監控系統,屋外環繞著美麗庭園、果樹和噴泉, 交通極為方便,數分鐘車程可到市中心,UBC,St. Georges,鄰近 LittleFlower,YorkHouse,Vancouver College 各名私校,入讀 Shaughnessy 小學和 Prince ofWhales 名中學。 $13,880,000 西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 暗盤 溫西 Quilchena 區公寓,名 建商 Polygon 建造的 ‘ AlexandraHouse’2 房 + 書 房 2 衛共 1,129 平方呎。西 南角單位,有寬大陽台和室 內儲藏室,新油漆,不銹鋼電 器,木地板,1 車位。公園近在 咫尺,交通購物方便,鄰近社 區中心,數分鐘車程可到市 中心、UBC、和各名私校,入 讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWales 名中學。 1215-4655ValleyDrive,Vancouver 1123W46thAve,Vancouver $6,600,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅,位於安靜內街,地大 61x122.8(7,490.8 平方呎)室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。 三層特高樓底,高級建材,手工精 緻,全屋配高級窗簾和地氈/木地 板,空調和鮮風換氣,中西美食廚房 配 Miele 名牌電器、蒸爐,中廚內另 設有二層冰箱,樓上 4 大套房都有 安庒座廁清洗器,地下室設有 1 套 房,運動室,桑拿和蒸汽浴,設備齊 全影視室,特大開放式酒房和吧台, 吧台下另有 2 個酒冰櫃,全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭,後院有寬 大露台,4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場,鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College,可步行到 Osler 小學,入讀 EricHamber 中學。 2 1 6 景!海景!城市景!溫西 Yaletown3 年新水泥公寓,‘ TheArc’位於福 溪市中心,2 房 + 書房 2 衛共 872 平方呎,有大陽台可欣賞 False Creek 的美麗景色。室內現代化設 計,名牌電器和浴室潔具,花崗石 枱面,採光明亮,有 1 車位和 1 儲 物間,另擁有度假式設施,包括洗 車間,電動汽車停車位,休閒室, 燒烤區,空中先進健身房,空中玻 璃底游泳池,桑拿、蒸汽浴室,和 娛樂室,24 小時禮賓服務。鄰近公 園,碼頭,餐廳,幾步之遙可到海 堤漫步。 $1,299,000 1384-87NelsonStreet,Vancouver 7 3737PineCrescent,Vancouver $7,980,000 $5,880,000 NWMarineDr,Vancouver 5 3 暗盤 打造夢想家園良機!景!海景!城市景!溫西 Point Grey 區無價景觀海濱房子,面對海灘、海洋、山脈 和城市的最佳地段,佔地 (60x100)6000 平方呎, 按現狀出售,已有建築規劃,室內面積可建約 4100 平方呎。JerichoBeach 近在咫尺,鄰近皇家 遊艇俱樂部,數分鐘車程可到 UBC 和市中心。歡迎 來電查詢資訊! $1,198,000 新盤 $4,980,000 2429W19thAve.,Van. 暗盤 溫西 Arbutus 區 14 年新房子,坐北朝南,由 名建築師 LoyLeyland 設計, Nexus Construction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎)室內 5 房+書房 5 衛 共 3,600 平方呎,優雅生活空間,空調和鮮 風換氣設備,正層 11 呎高天花板,名牌電器 配開放式美食廚房,客廳和餐廳鋪設巴西橡 木地板,正層有書房,樓上 3 大套房,主臥內 設有大客廳,可遙望山景,自動化窗簾開關 搖控,寬大步入式衣帽間,水療設施衛生間。 地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視室, 內設高級視聽系統,另有娛樂室和吧台,另 有 2 客房,戶外設有燒烤爐,熱水浸浴池等, 雙車庫和藝術工作室。交通購物極為方便, 數分鐘車程可到各名私校和 UBC,市中心。 入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 名 中學。歡迎約看! 8 9 2855AlameinAve,Vancouver 溫西 Arbutus 區可欣賞山景,坐北朝南 二層特式屋,安靜便利地段,地大 41.25x122.16(5,039.1 平方呎)室內 5 房 3-1/2 衛生間,共 2,932 平方呎。屋頂 約 9 年新,房子在 2010 年曾大裝修, 2022 年亦再進一步做了裝修,包括室 內新油漆,樓上全新廚房,新廚櫃,衛生 間新櫃,新枱面和新水龍頭等。樓上 3 房 2 衛,有寬大客廳,飯廳和廚房, 正層 有 2 房 1-1/2 衛,各有獨立門戶,上下層 有獨立洗衣房,熱水暖氣系統,連屋雙 車庫。正層 2 房 1-1/2 衛,現有租客 $2500/@ 月。交通購物方便,數分鈡車 程可到市中心,UBC 和各名私校,步行 可到 Trafalgar 小學和入讀 Princeof Wales 名中學。 $3,260,000 新盤
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