明報地產金頁（加西版）第1514期

1330呎兩房(或三房)兩廳兩 套廁+書房，近百呎向西南

有蓋露台，開放式設計光猛 寬大，落地大窗，天然氣煮 食爐、冷暖氣、木地板等。

一手業主，保養一流，有兩 保安車位地下儲藏櫃單車

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon 發展/承建豪華22層大廈。

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

精英˙專業 許 太

超群˙卓越

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心， 749呎旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大 18呎門面，一個地下停車位。現有好長 期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月 31日到期，平均每月租金$2,371.83 +

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

列治文著名「百家店」，單位四正

人流旺盛，近3號路入口，大量泊

車位，交通極為方便。

#1290: 762呎 售價$549,000

#1440: 266呎 售價$298,000

108-11180 Coppersmith Place, Richmond 罕有列治文Riverside 水泥工業單位IB1用途，鄰 近Ironwood繁忙商場Steveston Hwy及No. 5 Rd.，總面積約3,157呎 (主層19呎樓底貨倉及辦 公室總共2,082呎，樓上辦公室 1,075呎)。首年純 租金每呎$17.3 + GST 另加地稅及管理費約每呎 $5.8，5年租期純租金平均每呎$19.3*。 #108 - 2,082呎，首年純租金每呎$19*，2車位及 10' x 12'後門上落貨門 #208 - 1,075呎，首年純租金每呎$14*，2車位 *純租金 + GST 另加地稅及管理費

列治文北廠房出售

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

5,499呎

百家店旺舖出售

#1010-4380 No.3 Road 列治文中心區著名百家店，單邊5,499呎靚店 舖，約80呎門面面向3號路，高樓底。非常適合 各零售行業或教育、貿易及金融、高科技中心； 也適合西式/日式/韓式或其他風格餐廳；體育學 院、舞蹈廳等。冷暖通風系統，及室內洗手間。 可步行至公車及加拿大線天車站。大量停車位和 靈活的營業時間。萬勿錯過這罕有黃金自用或投 資機會。有4%純回報率潛力。 售價$7,800,000

3454 West Broadway, Vancouver

時代廣場寫字樓租售均可

可負擔城市屋

$693,800

可建造全新夢想家園

63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包 括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、 籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的 汽車、房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆 前往溫哥華的高速公路和大橋。

▲ 6300No4Road,Rmd.

SouthAirportTerminal 租金$36-$40/呎

翻新 2 睡房和 2.5 浴室

超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚 房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、 溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、 TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd.

Jan18

200 呎至 6605 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場 之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓由 200 呎 起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。

全包租金 $36-$40/呎，包括物業稅，暖氣， 空調，電燈及水費。往來列市中心非常方便。

▲ 4380AgarDrive,Rmd.

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租金$40/呎

高級辦公室

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360Agar Drive,Rmd.

Dec29

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▲ #302-6660BuswellStreet,Rmd.

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▲ 489257AStreet,Ladner

Nov16

▲#301-8600LansdowneRoad,Rmd.

▲#340-9388McKimWay,Rmd.

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全新 5 房家庭屋

$2,228,000

背靠公園和綠地

$2,488,000

量身定製

$2,388,000

SOUTHARM 區

全新 5 房 4.5 浴室家庭屋, 高級裝修和設有獨立單位！明亮時

尚 2325 呎屋, 設空調、夢幻廚房、石英石檯面、瀑布式島櫃、 Bosh 不銹鋼電器、高級木地板及樓梯、牆身修飾、入牆櫃、地 熱、水晶吊燈、實心門、天窗帶空氣回流、4 攝像頭保安系統以 及智能門鈴、雙車房設電車充電等。主臥室朝南，有超大陽台 及豪華水療式套浴室內設獨立式浴缸，雙厚浮動梳妝檯，2 色 調鏡子，毛巾加熱器和無縫玻璃。SouthArm 最佳位置，靠近 學校、購物中心和公車站。

▲ 10011SevernDrive,Rmd.

1 年新屋設獨立單位

背靠公園景色優美。大地 40'x160'=6432 呎，3179 呎屋 。樓上 4 睡房和 2 浴室，廚房和客廳。樓下有一房單位， 有潛質加另一房單位。租金收入可觀。靈活間隔共有 6 房和 4.5 浴室。從飯廳和廚房外的超大平台上欣賞公園 美景。熱水地暖、空調、石英石檯面、不銹鋼電器、保安 攝像頭等。列治文市中心便利位置，近 Palmer 中學、公 車站和 GardenCity 購物中心。

▲ 8300StAlbansRoad,Rmd.

$1,280,000

LACKNER3 房 +書房城市屋

哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放 式大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。

全屋由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石 檯面、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣 壁爐、洗衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎，位於屋苑

內清靜位置，陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步 行到 JessieWowk 小學和 Steveston-London 中學、 RichmondChristian 小學、Blundell 購物中心、公園和公車站。

▲#6-5111MapleRoad,Rmd.

HENSLEY- 西高貴林 $838,800

2 睡房 2

浴室 829 呎

位置便利！2 睡房 2 浴室設空調單位。新仿木地板、寬大美食廚 房花崗石檯面、不銹鋼電器、燃氣爐灶、室內 829 呎、9 呎高天 花板、洗衣房和朝東大露台。11 年新，朝東景色怡人，目前按月 出租。包 1 停車位和 1 儲物櫃。TheAlexandraGardens 由 Polygon 建造，提供度假式設施，包括私人會所、健身室、室外 游泳池、熱水池、桌球台、劇院等。位置優越，步行到 Lansdowne 商場、大統華、Aberdeen 天車站、Centralat GardenCity 購物中心、Walmart、公車站和公園。

▲#310-9399OdlinRoad,Rmd.

家庭屋設 2 睡房單位

保養完好！15 年樓齡的量身定製家庭屋, 共有 6 間睡房，有精 美 1 或 2 睡房單位，適合姻親或有助抵押貸款！一手業主 3450 呎屋，美食廚房設有廚島、不銹鋼電器、石英石檯面、超大洗衣 房設有 2 套洗衣機/乾衣機、4 個全浴室 +2 個衛廁、HRV 清風 系統、舒適燃氣壁爐和主臥室設大平台。位於最受歡迎的 Seafair 區寧靜街道上,7346 呎優美園景大地，設有私人後院、 有蓋平台、蔬菜園和棚屋。優越位置近河堤小徑、Seafair 購物 中心、WestRmd 社區中心、Gilmore 小學和 Boyd 中學。 ▲ 8351Fairhurst Road,Rmd.

新裝修 1725 呎 3 房-呎價$579!

超值售價寬大 1725 呎 3 睡房/2 睡房+大書房、2.5 浴室、2 個 平台（共 235 呎）和左右相連雙停車位！由 Bosa 興建水泥建 造，售價為每平方呎 $579。有新裝修。屋苑的應急基金有 $450,000。朝西南美景單邊住宅，客廳高拱天花板、落地窗、 高級人字形橡木地板、新時尚燃氣壁爐、光滑的天花板、70 呎儲藏室。列治文中央黃金地段，步行到各式商店、餐館、公 車站、天車站和 RichmondCentre 購物中心。勿失良機！ ▲ 1809-7380ElmbridgeWay,Rmd.

$998,000

13,207 呎超大地 $1,893,800

朝南 2 睡房+2 浴室柏文

Hensley1 年新朝南 2 睡房，2 浴室柏文，位西高貴林 /Lougheed TownCentre 附近，可步到所有便利設施、購物商場、餐廳和 Lougheed 天車站！846 呎開放式設計，配有空調、Jenn-Air 不銹 鋼電器、高級 48 英寸 Blomberg 雙冰箱、瓷後擋板、石英石檯面和 仿木地板。配有寬 21 呎的巨型露台，明亮舒適。1 停車位和 1 儲物 櫃。擁有酒店式設施，包括禮賓服務、設備齊全健身房、室外游泳 池、熱水浴、蒸汽室、桑拿室和三層高的頂樓休息室/室內禪宗花 園/屋頂平台。請把握可擁隨時入住及養寵物的置業良機！

▲#807-450 WestviewStreet,Coq.

翻新 3 睡房+ 書房 罕有！著名 Kerrisdale 區 "ThePlatinum" 夢幻般 3 睡房+書房 ，位於 PointGrey 中學和 Quilchena 小學對面街。室內 1150 呎寬敞生活空間、2

個並排停車位、美食廚房、不銹鋼電器、 燃氣爐灶、全新仿木地板、2 全浴室、洗衣房、燃氣壁爐和 1 儲物櫃。精品柏文，風格獨特，鄰近公園、餐廳、銀行、星巴克 、麵包店、公車站、ArbutusGreenway/自行車道、社區中心 和 Kerrisdale 的所有便利設施。可養寵物和出租。萬勿錯過！ ▲#206-2102W38thAve.,Van.

4 睡房加書房家庭屋

保養極佳 4 睡房加書房溫馨家庭屋，佔地 13,207 呎，臨街面寬 72.5 呎！室內 2393 呎，中央空調，超級明亮廚房設有島台、高拱形天花、 辦公區和較新的不銹鋼電器，經市政府許可的家庭房帶吧台。其他 新裝修包括 9 年新屋頂、3 個可打開的天窗、升級的雙層玻璃窗、大 型洗衣房、2.5 間浴室、2 個舒適壁爐和巨大帶暖氣的爬行式儲物間 。超級靈活的間隔，可以輕鬆地改為獨立門戶單位供姻親、保姆或 成長中家庭享用。風景優美，陽光明媚朝西南後院、大平台和獨立 單車庫。優質持有物業，亦可興建 5,212 呎夢想新屋加車庫。 ▲ 8751RoseleaPlace,Rmd.

Kerrisdale 柏文

列市中心 Penthouse $998,000 MAYFAIRPLACEbyPolygon $689,000

全面翻新

新價

2115 W18th Avenue $3,749,000

溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地面積 9500 呎，拆遷已完成，動工執照有效期至今 年 5 月。鄰近未來 Arbutus 天車站，Arbutus Club，購物等生活便利。詳情請致電 604-813-8111。

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4698 W 9th Avenue $3,360,000

近 UBC 的三層加地下室的超大獨立屋，共 五房七衛，還有一房一衛的 Laneway house，總面積近 4000 呎，室內面積 3454 呎，客製化的裝潢，配有冷氣設備及高檔家 電等，既時尚又實用。

本期新盤

5-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近 天車站、超市、購物商圈，溫哥華優良學 區內，有 SirWinstonChurchill 中學及 J.W.Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏 間。

本期新盤

位於 OlympicVillage 的高層公 寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有 冷氣空調系統。走路至 Skytrain Station，餐廳，公園等。包 2 車位。

2101 3660 Vanness Avenue $579,000 由 Bosa 建造的高級公寓，該單位西面

朝南，含 1 房 1 衛、1 車位、1 儲物櫃，室 內面積為 567 呎。步行 8 分鐘即可到 達，Joyce 天車站，附近有 Aberdeen 公園、餐廳和學校，位置相當便利!

本期新盤 本期新盤

1205 1633 Capilano Road $1,340,000 新落成的 2 房 2 衛面西南的角落單元，含豪華 室內設計。可眺望無敵海景和 DT 城市景觀。設 施含熱水浴缸、室外游泳池、健身房、燒烤區、 會議室、鋼琴休息室、瑜伽室。幾分鐘即可到達 DT、斯坦利公園、皇家公園購物中心、登山步 道、滑雪場。室內和室外娛樂滿載!

518-5665 Boundary Road $548,800

該單元是朝東的 1 房 1 衛 +1 書房 ，還配 有 1 車位和 1 自行車儲物櫃。提供開放式 起居和用餐空間、帶燃氣灶和利勃海爾冰 箱的廚房。設施包括室內游泳池、熱水浴 池、健身房和屋頂花園。步行幾分鐘即可到 達喬伊斯天車站、公園、購物、餐飲等！

113 2083 W 33rd Avenue $1,385,000 Quilchena 區罕有優質公寓，地面單位，面積 1208 呎，3 房 2 廁 1 書房，配有雙車位及 1 儲物 櫃，外有優美花園。會所設施包括健身室、游泳 池、兒童遊樂場等。絕佳位置，毗鄰新購物中心 ArbutusShoppingCentre 及 QuilchenaPark； 校區一流，附近有知名公校及私校。

303 5470 Ormidale Street $529,888 該 1 房 1 衛單元，包括 1 個地下停車位， 就在 BoundarySt 和 Kingsway 的交匯 處。近中央公園、學校、公共交通/喬伊斯 天車站和購物中心。距 Metrotown 僅數 分鐘車程，大樓提供各種便利設施，包括 健身房、花園。

2701 1289 Hornby Street $1,688,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace， 高層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採光充足。配有歐 洲名牌家電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲 物櫃。3 萬呎豪華會所設施，星級享受。

416 221 E 3rd Street $989,990

該單位位於東北角的 2 房 2 衛，並設 有大型步入式衣櫥、輻射供暖設施以 及由開發商升級的貨架和庭院地板。

大樓提供的便利設施，健身房、自行 車室、電動汽車充電站以及洗車場。

12230 267 Street $4,380,000

這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售，

擁有 1.6 英畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreekEstates 寧靜社區，由名設計師精心設 計，全屋共 8 房，另有 1,000 呎 CarriageHouse;超高 2 層樓 底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，更設有升降電 梯，方便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家 需要，修訂更改。

206-255 W 1st Street $928,000 LowerLonsdale 區的 2 房 2 衛單位，朝東 南向，室內面積 829 呎，超大的室外陽台， 可欣賞北溫海港美景。走路至 SeaBus 車 站， Waterfront 公園， LonsdaleQuay Market 等。包 2 大車位及 1 儲藏間。

1738 Jensen Avenue $1,688,000

高貴林港 Glenwood 區獨立屋，樓高兩層，佔地

面積 6486 呎，室內面積 2575 呎，5 房 3 廁間隔，

非常實用。上下層設備完善，均有獨立廚房、浴室 及睡房，自住出租皆可。鄰近公園、緩步徑、學校、 購物中心、巴士站。雙車房，連 2 個戶外車位。

303 1675 Lions Gate Lane $790,000 ParkWestBuilding2，面東南，室內面 積 667 平方英尺，一居室單元。豪華室

內設計，設施帶熱水浴缸的度假村風格 室外游泳池、健身房、燒烤區。幾分鐘即 可到達 DT、斯坦利公園、皇家公園購物 中心。

三角洲 ➡

112 678 Fairview Street $1,290,000 全新城市屋！共 4 層，3 房，2 個半衛浴。舒 適大陽台，1,743 呎，2023 年建成。窗外

有美景，交通生活方便，臨近許多餐廳， 公園，高爾夫球場，購物中心及天車站。

119 221 E 3rd Street $688,000 由知名建商 Intracorp 所打造，朝 南向的 1 房 1 衛單位，室內面積 604 呎，大廈提供會所設施，配套 完備。近 Lonsdale 商圈。包 1 車 位。

7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。

高貴林港 ➡

oad $2,499,888 衛的獨立屋，室 呎，總面積 53,465 呎。 超大的土地讓您可以種植或是打造 您夢想的家園。鄰近高爾夫球場及 號高速公路等。詳情請致電

本期新盤

117 9388 Tomicki Avenue $739,000 位於列治文市中心。朝東的 2 房 2 衛，大露台、時尚室內設計，石英檯 面，度假村風格的會所，面積超過 12,000 平方英尺。步行即可到達沃 爾瑪、購物中心、公園、學校。

46-7233Heather Street $1,390,000 WellingtonCourt 角落單位！4 間臥室， 3.5 間帶高天花板的浴室、自然採光的 大窗戶，1872 呎、含超大雙車庫。有升 級，包括廚房檯面、更新的水龍頭、複合 地板。 步行即可到達購物中心、巴士路 線和公園。

本期新盤

208 8600 Lansdowne Road $735,000 Bridgehouse 區罕有特大兩房公寓，室內面

積 1356 呎，2 房 2 廁，間隔寬敞。客廳設有煤 氣暖爐，美觀實用。向南露台可欣賞美麗園 景。單位連 1 車位及 1 儲物櫃。位於黃金地 段，毗鄰 Lansdowne 天車站、購物中心、超 級市場、餐廳、銀行、KPU 大學，極盡便利!

308 5028 Kwantlen Street $860,000 3 房 2 衛的單位，室內面積 1147 呎，朝西南向，有寬敞的 客廳。鄰近 Lansdowne 購物 中心及天車站等。包 3 車位。

本期新盤

經驗豐富

802 8081 Westminster Hwy $755,000 位於 Richmond 中心繁華的 3 號路旁， 毗鄰列治文購物中心，生活所需一應 俱全。室內面積 910 呎， 3 房 2 衛角落 單位，可飽覽城市美景，配備 1 車位及 1 儲物櫃。近年已完成屋頂維修、電梯 升級及外牆翻新工程。

➡

4803 6000 McKay Avenue $1,880,900 知名樓盤 StationSquare 最後一棟，今年 將全新落成，3 房 3 衛的角落單位，朝西南 向，室內面積 1,334 呎，有特大的室外陽台 1,152 呎。擁有最高級別的配備系統，像是 冷氣空調設備，家電配備等。絕佳地理位 置，就位於 Metrotown 購物中心旁。包 2 車 位。

6847 McKay Avenue $1,799,000 位於本拿比南部地區鐵道鎮擁有美麗

的 ���� 孖屋，樓上設有 3 間寬敞的臥室和 一個帶頂棚的日光浴平台。功能齊全且 寬敞的佈局，採用開放式平面圖概念。

距中小學、Metrotown 購物中心、天車 站、麗晶廣場等僅數分鐘路程。

608 5508 Hollybridge Way $689,000 位於列治文沿河岸最具活力的社 區。1 房 1 全衛，高端電器、石英檯 面，配有一個停車位和一個儲物櫃！ 安靜街區，步行即可到達 T&T 超 市、銀行餐廳、公園和購物中心。

202 8180 Granville Avenue $599,900 這個西北角的 2 房 2 衛。位於中心位置， 距離餐廳、公共交通、社區中心、圖書 館、Minoru 公園和列治文中心購物中心 僅幾分鐘路程。大樓設有健身房、休息 室和娛樂室。這是最有價值的房屋之 一。

203 Sandringham Avenue $1,498,000 獨立屋位於 GlenBrookeNorth，角落位 置，佔地 5,000 呎，室內面積 2,200 呎，樓 高兩層，上下層有獨立出入口，各有 2 間睡 房及 1 間浴室。設有戶外花園及 3 個車位。 鄰近 91 公路，交通四通八達。附近有學校、 公園、社區中心及購物中心，生活便利。

3701 4650 Brentwood Boulevard $859,000 去年全新落成 TheAmazing BrentwoodTower3 ，高層 2 房 2 衛的 朝東單位，室內面積

2 年新的角落單位，2 房 2 衛，室內面積 850 呎，包 1 車位。客廳有著大片落地窗圍繞， 視覺上空間變得更寬敞。單位配有中央空 調系統及高檔家電等。就位於 Kingsway 的 內街，公園及學校都在步行範圍之內，10 分鐘之內到達 Metrotown 購物商圈。

307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 廁，配有 1 車位及 1 儲物櫃。西南座向，可 欣賞公園美景。廚房設備齊全，配有高級廚 具、雲石檯面及雙鋅盤。星級會所，有 24 小 時禮賓部及健身室。步行可到 Metropolis、 麗晶廣場、天車站、公園等，生活便利。

3309 6080 Mckay Avenue $988,000 2 房 2 衛的角落單位，配有一車位及儲 藏間。朝南面，可眺望山景。廚房設備齊 全，有健身房、禮賓部、花園及會客室。

步行即可到 Metrotown 購物中心、麗晶 廣場、公園、圖書館、天車站等，生活便 利。

1301 5333 Goring Street $868,000 1 年新的高層公寓，2 房 2 衛 1 書房的角落 單位，885 呎，有近 400 呎的室外環繞式陽 台，可欣賞北面山景及市景。配有冷氣空 調系統，高檔家電等。走路 5 分鐘至 Holdom 天車站，近 Brentwood 購物商圈。

PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公 寓，2 房 1 衛，830 呎。挑高天花 板，超大的臥房，有著北面山景 及城市景。鄰近 Edmonds 天車 站，餐廳，圖書館等。包 1 車位。

18 7128 Stride Avenue $699,000 該城市屋位於本拿比最受歡迎的街區 之一。該間有寬敞的 2 房、2 衛及朝南私 人露台，非常適合燒烤，包含兩個雙車 位、一個儲物櫃。有現代化的廚房及宜 人的燃氣壁爐。近埃德蒙茲天車站、 Highgate 購物中心，位置便利！

1602 5333 Goring Street $675,000 Brentwood 公寓 E’toile，1 年新的 高層角落單位，面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房。特大露台飽覽山景及城 市美景。配有冷氣設備，包 1 車位 及 1 儲物櫃。位置優越，生活便利。

新西敏

720 呎，富有設計 感的家居擺設，超大的陽台讓您欣賞著 城市美景。近天車站及購物商圈。包 1 車位及 1 儲藏間。

1202 7358 Edmonds Street $855,000

TH2 10225 Whalley Boulevard $779,900 今年全新落成，即可入 住的城市屋，步出家門 即可欣賞特大美麗花 園，樓高 2 層，室內面積 958 呎，2 房 2 衛，包 2 車 位。位於素里中心地帶， 鄰近購物中心，Surrey Central 天車站及多所大 學等。

卓越營商機會!

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796W42ndAve.,Van. $5,200,000 溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角 大地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。RS-1Zoning。步行至渥列治 商場、天車站，往溫市中心，列治 文、本那比均十分方便。先買保值 作未來重建發展。校網：Jamieson 小學、EricHamber 中學。

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每間$3,388,000

溫西 SouthGranville 優越地段，左右併排 半孖屋，地勢高，向南，間隔實用，頂級不銹

鋼家電。地約 5,500 方呎。每間上層 3 睡房 2 全浴，地庫 2 睡房套間助供屋。1 車庫另 有泊車位，汽車充電裝置，冷氣，HRV，防 盜警鐘。每間室內約 2,000 方呎。步行至購 物、餐廳，往列治文、機場及溫市中心十分

1103W55thAve.,Van. $4,688,000 溫西 SouthGranville 優越地段，匙圈位， 新屋林立。由著名建築師 JamesCheng 設計興建，佔地 8345 方呎（68.4'x122'）， 屋 5463 方呎，共 6 睡房 +2 書房，6 浴，4 車位，合家庭辦公室。中、西廚房、娛樂 室。12 分鐘車程至溫市中心或列市中心。

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780W.KingEdwardAve.,Van. $3,790,000 投資者及建商注意！50x150 平坦建地共

7,500 方呎可建城市屋 1.2FSR。現有結 實家庭屋 2,201 方呎，4 睡房 2 浴。2021 年新屋頂及後園新電閘。保本增值物業， 地點方便，往溫市中心，渥列治商場、列 治文及鐵道鎮均十分方便。步行可達購 物、公車及天車站，餐廳等。校網：Emily Carr 小學及 EricHamber 中學。

1505W62ndAve.,Van. $3,688,000 著名 SouthGranville！地大 5,501 呎， 量身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地，RM-8N 規劃具 發展潛力。中央位置，購物及交通方 便。McKechnie 小學/Magee 中學校 區。近頂級私立學校。短車程到渥列 治中心，可輕鬆到達溫市中心。適合 自住及投資/持有物業。

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每間 $1,678,000

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Killarney 區，每間均 3 層設計，室 內超過 1,600 方呎，共 3.5 浴，上層 3 睡房，地庫 1 睡房，合法套間有洗 衣設備，HRV，地熱，防盜系統，高 級家電，冷氣，私家車庫設電車充 電器。2-5-10 新屋保養。

5381JoyceSt.Van. $3,088,000

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便。屬於 Joyce-Collingwood 計劃中低層/中層公寓開發項 目。絕佳投資機會。請致電詳 情。隔壁 5389Joyce 也出售。

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350KearySt.,NewWestminster $1,299,000 優越 Sapperton 社區，結實屋。平

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榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

$750,000

本那比 Metrotown，“StationSquare6 ” 全新 2022 年高級柏文，Anthem 及 Beedie 兩大開發商傑作，由 KPF 建築設 計。1 睡房 1 浴室，525 呎，望 Mount Baker 山景及 DeerLake 景色。室內豪華 裝修：9 呎樓底，高效節能窗門設計，意大 利 ArmonyCucine 廚房，Miele 電器，寬 身硬木地板，冷氣設備等。另此單位附有 障礙適應設備。其他特色：24 小時禮賓服 務，4 部高速電梯，健身室，瑜珈室，紅外 線桑拿，屋頂平台 BBQ 區及圍爐。地點 方便，步行至 Metropolis，快車站，公園， Bonsor 社區中心及食肆。附 2-5-10 新 屋保證。售價包 1 車位及 1 儲物格。

$998,000

610-1383MarinasideCres.,Vancouver 溫哥華市中心 Yaletown 鋼筋混 凝土柏文“Columbus”著名建築 商 ConcordPacific 建做， 921 呎，西南向，2 房 2 浴室，1 洗衣 房、陽台及 1 室內儲物室。福溪海 邊長堤近在咫尺。鄰近有銀行、食 肆、超級市場。並可步行 Yaletown 天車站，交通方便。大 廈設有室內泳池，按摩池，健身 室，會議室及 24 小時大廈管理員 當值。包 1 停車位，現有租客，租 客願意續租，每月租金 $2,639， 最適合買家作自住或收租用途。

$699,000

1701-233RobsonStreet,Van.

TVTower2”鋼筋混凝土 柏文，著名建築商 Concord Pacific 建造。位於市中心 Robson 街，近 BCPlace 體 育館，西北向，單位向內，

呎，1 房 1 書房及 1 浴 室，有陽台，可觀看市中心

山景/及少許水景）。開放 式廚房，複合地板。大廈大 24 小時保安員當值，

大廈設有健身室、瑜伽房、 按摩池、桑拿、蒸氣房、影視 室。交通、購物，吃喝玩樂近 在咫尺。隨時入住。

每月總租金$2,245

“NeeluBachraCentre”甲級寫字

樓，453 呎，單位向內，位於黃金地 段，西百老匯街近 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加拿大線

Broadway 天車站，隨時交吉。此 單位已有裝修，價格已包 1 車位。

338-550WestBroadway, Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混凝

土寫字樓，518 呎，基本租金 $40/ 呎，附加租金 $17.5/呎，每月總租

金 $2,500/月，另外有一個車位，

每月車位月租$200。此單位向內， 十分寧靜，已有裝修。寫字樓大廈 位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至

加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

#531-550W.Broadway Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混 凝土寫字樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每 月總租金 $2,245/月，另外有一 個車位，每月車位租金 $200。此 單位向內，有窗戶，十分寧靜，已 有裝修。寫字樓大廈位於黃金地 段：WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加拿大 線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。

3-3871NorthFraserWay,Burnaby 售$250,000

位於本那比 MarineWay （即 MarineWay 夾 BoundaryRoad 交匯處）製 服刺繡生意。主層 3,200 平 方呎（工場/倉庫 2,438 呎， 樓上 762 呎作為辦公室）。 總月租 $5,250。穩定客源， 多回顧客。容易經營。

售$880,000

中式火鍋/烤串店

位於列治文著名食街內，有酒牌，至凌晨 2 點，地舖 4,320 呎，有貴賓房間 2 個，經營中式火鍋，燒烤及 各類中式小炒。廚房設備齊全，165 座位，租金全包 及已包括 GST 每月$19,500，租約至 2025 年 4 月底 可再續租約，詳情請電洽。

6406FraserSt.,Vancouver $69,000

Fraser 街近東 49 街地舖 1,200 呎，專售 中西成藥，健康補品，維他命食品，蔘茸藥 材，已經營十多年，租金平，每月 $3,200。 東主退休急讓，詳情請電。

#910-788HamiltonSt.,Vancouver

屋盤精選

PersonalRealEstateCorporation

「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎

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其他

楓樹嶺高尚住宅 3 層屋更 新設備，4 睡房 ( 可做 5 房) 客廳近 18 高樓底。下層 1 房 1 廳可改分租。近學校、 巴士站，公園，10 分鐘列 市 中心和高速公路。$163 萬

3122MarinerWay,Coquitlam

近高貴林購物中心佔地 過 萬呎。上 3 睡房，大廚房和 日光房，有城市和山景。下 1 房帶書房，有獨立廚厠。

近小學和著名的 Dr. CharlesBest 高中。$153 萬

603-1219HarwoodSt.,Vancouver

溫哥華市中心 1 房水泥 單邊公寓，兩側窗，一些 水景，大客廳 大陽台，新 裝修。步行日落海灘、戴 維購物村、斯坦利公園、 登曼街和海堤。 $39 萬 9

904-1238SeymourSt.,Vancouver

溫哥華市中心獨特複式 2 層 公寓，開放式概念 1 臥室，2 書房，客廳高 15 呎（等於 17 樓高）。大幅翻新廚房、浴室， 定製天橋。一個停車位，步行 5 分鐘到耶魯鎮和輕軌站。

$76 萬 8

本那比 1 年新豪華冷氣高層公

寓 876 呎+360 呎特大陽台（共

1236 呎），東南單邊無阻靚景

2 房+書房 2 浴，9 呎高樓底，高 級廚櫃電器，有車位及儲存室 ，星級會所 3 萬多呎設施。5 分 鐘行到天車站，26 分鐘到溫市 中心。 $113 萬 8

1318160St.,WhiteRock

白石市高質自建屋

2550 呎，地 6000 呎 4 房十書房，特大廳房，有 冷氣，近市中心，有重建 城屋潛力。 $199 萬

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列治文中心全新柏文急讓

高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園，旺中帶靜，數 分鐘行到天車站及大商場 1 房$59 萬 9 起 2 房$84 萬 9 起 新盤

新盤

1507-7979FirbridgeWay,Richmond

列治文精選

9815GreenleesRd.,Richmond

列治文近市中心 3 路 2916 呎屋，地 6101 呎，4 臥室和書房 2.5 浴室和 2 車庫。高樓底玄關大客廳和家庭廳， 步行至 Errington 小學近名校倫敦 中學。 $256 萬

502-6700DunblaneAve.,Burnaby 本那比 3 年新豪華冷氣高層公寓 2 房 2 浴 148 呎大陽台，高級廚櫃電 器，有車位，星級會所。5 分鐘行到天 車站，26 分鐘到溫市中心。 $93 萬 9

609-5177BrighouseWay,Richmond 列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房，( 包括下 層 2 房可獨立出租單位)。一流手工材料 ，中西厨房。名校 St.Palmer 中學，9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $308 萬

列治文高級河畔社區 2 房石屎公寓 811 呎靚河 景 9 呎高樓底中央冷氣， 高級歐洲廚櫃電器 6 星級會所 24 小 時門衛。步行至 T&T 超市，社區 中心。 $84 萬 9

8340BlundellRd.,Richmond 新價

8331MirabelCourtRichmond

列治文近市中心 2276 呎屋，地 5048 呎，有 3 臥室 + 書房 ( 可 做第 四臥室)2.5 浴室和 2 車庫。大客廳 高樓底和 大家庭廳 , 步行至 小學 近名校倫敦中學。 $174 萬 8

1101-7100GilbertRd.

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列治文市近中心 988 呎 2 房安靜公 寓，明亮角落單位大陽台向公園。1 個停車位和儲物櫃，步行至列治文 商場、8 千萬公園社區設施，天車站、 超市等。 $62 萬 8

列治文全新罕見的 2 層頂層公寓

面向公園，美麗山和水景 1353 呎 3 間 臥室+書房，超過 500 呎 大陽台。有冷氣 高級廚櫃電器，星級會所 過萬呎設施， 桑拿/蒸汽室、步行到輕軌站，購物中心 和超市。 $188 萬 8

2106-5311GoringSt.,Burnaby

24772McClureDr.,MapleRidge

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#91-488FurnessSt., 新西敏

新盤

$1,118,000

#704-5470OrmidalesSt. 溫東

#62-10111SwintonCres 列治文

新盤 $779,000

1502-833SeymourSt. 溫市中心

$659,000 CapitolResidence 位於市中心 最佳位置。1 房加書房 580 呎。數 分鐘即到天車站和加拿大線站、 金融中心和多個購物中心。高質 打造，捲簾，軟關閉廚櫃，燃氣灶， 花崗岩檯面，新地板和油漆。一流 設施，包括健身中心、休息室和禮 賓服務。現有租客，請 24 小時通 知約看。

190514BegbieSt., 新西敏

新盤 $3,188,000

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PortsidebyAnthem，1,545 呎 2 年 新城市屋，位菲莎河畔，可俯瞰新 西敏市中心。寬大 4 房 3.5 浴室，有 並排雙車庫，主臥室 10 呎拱形天 花。一手業主保養良好。靠近 Queensborough 商店、餐館和公 園。請提前 24 小時通知約看。

A119AllianceonVanguard

位於列治文中心路段， Shell 夾 Alderbridge 最理想位置，全新工商業大 樓於 2022 年底落成。共 3247 呎，正層 2295 呎加樓上 952 呎。22 呎高樓底， Grade1 卸貨區，高效 LED 照明系統，三 叉電，每個單位均有洗手間喉管接駁，大 量停車位及自然彩光充足。鄰近高速公 路和到達大溫地區的多條橋樑。附近眾 多工商業丶食肆和公車站。

超級實用的一睡房 474 呎，可欣賞 WallCenterCentral 公園的開闊景

觀！開放式概念廚房、寬敞臥室和 露台向西眺望群山。高質用料，包 括燃氣灶、石英櫃檯、額外的浴室 儲物、設計師櫥櫃。包 1 停車位和 1 儲物櫃。

1350WilliamStreet 溫東 出租$22/呎+NNN

EdgemereGarden 罕有寬大明亮開放式

朝南的 2 層式共 1485 呎城市屋，超大後院 和帶圍欄的私人平台花園。非常安靜和安全 的環境。保養良好整潔舒適，設仿地板，燃氣 壁爐。近車站，Ironwood 購物中心、餐廳、 SouthArm 社區中心和公園。步行 10 分鐘 到 ThomasKidd 小學，13 分鐘到 McNair 中學（步行 10 分鐘）。容易約看。

#3085-4000 號 3 路列治文 商舖新盤 $429,000

Interurban 頂層公寓，位於 Quay-NewWestminster 市中心黃 金位置。有水景，開放式間隔，寬敞 885 呎 2 房 2 浴室。步行到天車、河 濱、新西敏碼頭、購物中心和餐廳林 立。新地氈、洗衣機/乾衣機和爐灶。非 常適合投資和自住。容易約看。

Ironwood 靚區 3169 呎全新豪宅， 7890 呎大地帶行車道。6 房 6 浴室，有 完全獨立單位，開放式廚房設高端電器 和炒鍋廚房。樓上主臥室配有水療式套 浴室和衣帽間，另有 4 間套房。步行到 Woodward 小學和 McNair 中學。近 99 號公路入口，靠近 Ironwood 購物中心， 公車站和學校。

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溫東黃金地段工業大廈。沿 William 街人 流，輕鬆連接所有主要交通路線、港口和 市中心。3,115 呎可出租面積。靈活間隔， 非常適合倉庫、配送中心、藝術工作室 等。基本租金為 $6490/月，總租金為 $8990/月。設辦公室/陳列室/倉庫區，正 層前面有開放式接待處，二樓有 3 間私人 辦公室，午餐室。裝載區。4 停車位。

列治文時代廣場 334 呎舖位。 人流量大，接連時代坊和加拿 大線天車站。位於列治文中心 黃金地帶。適合創業或投資。 近美食廣場最旺位置。

$1,228,000

#2101-2088MadisonAve 北本拿比 新盤 $849,000

出租$25/呎+NNN SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

2974W42ndAvenue, 溫哥華 $2,618,000

溫西豪華左右並排孖屋將於 2023 年 2 月完工。主樓層開放式

設計，3 層共 1915 呎， 4 臥室和 4 浴室。大量窗戶、胡桃木地板、廚房

高端 Miele 電器 + 島廚、露台 + 陽

台和大量存儲空間。位置優越，靠

近學校，和 Dunbar 及 Kerrisdale 的便利設施。屋後朝列治文美景。

3506-1028BarclayStreet,Vancouver$1,499,800

溫市中心西端，罕有 PATINA，名建築商

ConcordDevelopment 精品。2 房 2 浴室

，1,147 呎，大 Flex/儲物間，開放式廚房，

獨立客廳，飯廳及太陽房/書房。每個房

間有無敵 EnglishBay，HoweSound，北 岸山景及市景，其靚景不會被旁邊 Butterflyproject 遮擋，宏偉大堂，2 樓有 dropoff 區及 lounge，24/7 禮賓服務及 高級會所和屋頂花園等。地點方便，步行

至超市及電影院，售價包 2 個相連車位。

935RichardsStreet,Vancouver$1,348,000

溫市中心 MONDRIAN2 由 BOSA 建造華麗 3 層共 1264 呎城市屋，精美裝修，新地板、

新油漆、翻新浴室、新不銹鋼 電器等。主樓設書房、樓上 2

間大臥室和一間 Loft/臥室。 2

儲物櫃和 1 地下停車位。

PH3604-838W.HastingsSt.,Vancouver$4,890,000

溫市中心 JamesonHouse Penthouse，2 層，3 房 2 全浴， 2888 呎。寬大屋頂平台，享有迷

人 EnglishBay，CoalHarbour，

山，市景色。高樓底，觀景大玻璃

窗，遙控窗飾及中央冷氣等高級

設備。售價包 3 車位。

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列治文最受歡迎的 McLennanNorth 區， 由 Adera 高質建造，清靜朝南，室內超過 1500 呎，開放式設計。 共 3 睡房、家庭房、 客廳和 2.5 間浴室。 樓下有巨大的辦公室/ 娛樂室，可用作另一間臥室。超大私人後花 園。廚房有島桌櫃、不銹鋼電器和花崗岩櫃 檯。廚房外的平台可享受夏日燒烤樂趣。單 車庫和有蓋停車位。大量訪客停車位和 TurnillStreet 上有大量路邊停車位。 靠近 購物、學校和交通。

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工商業新盤

828HabgoodStreet,EastBeachWhiteRock

• 海景住宅於 2018 年建成

• 3,987 平方呎，共 3 層，配備空調

• 7 臥室及 5.5 間浴室

• 頂層天花板高度 10 呎

•納米牆通道可通往開放式及

有蓋甲板及陽台共 1,027 平方呎

14631WestBeachAvenue,WhiteRockHillsideWest

11031526FinlayStreet,WhiteRock

• 751 平方呎 2 房單位：$2,000/月

• 方便前往 99 號高速公路

•可步行至白石海灘海岸

• 2-5-10 保修期

•校網：EarlMarriott 中學及 PeaceArch 小學

https://vimeo.com/767135564

$2,980,000 ˙ MLS#R2737782

1421837Avenue,SouthportinSouthSurrey

•住宅：Southport2,800 平方呎

• 4 臥室坐落於上層/主層辦公室

•向西南，圍欄院子，灌溉設施及

熱水浴缸

• 在 NicomeklRiverFr.公園步道系統

•雙車庫，方便前往 99 號高速公路

•校網：ChantrellCreek 小學及 ElginPark 中學

https://vimeo.com/757298750

$2,175,000 ˙ MLS#R2728442

1440132BStreet,OceanParkVillage

• 8,317 平方呎海景大地/ 2,726 平方呎住宅

•單位$2,000/每月

• 430 平方呎平台

•向西南，帶圍欄後院

•雙車庫+車道

•校網：RayShepherd 小學及 ElginPark 中學

https://vimeo.com/770271799

$2,148,000 ˙ MLS#R2737407

• KliewerBros 定制建造海景屋

• 鋼筋及混凝土框架

• 4,420 平方呎，共 3 層，設電梯

• 4 間套房

• 混凝土加熱地板、納米牆

• Snaidero 定制廚房，Subzero 冰箱

•酒窖、辦公室、健身房及

媒體休息室

•合法一臥室 709 平方呎套房

•雙車庫車道可進出入 Bellevue 街

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

$4,300,000 ˙ MLS#R2737668

14683WestBeachAvenue,WhiteRock

•地大：5,000 平方呎， 正面：56’/深：104’

•朝南海景

•英式小屋，1,174 平方呎，

3 臥室/2 浴室

•安靜的街道，車道可進出入 Anderson 街

•分區：RS-1，優等未來發展建築工地

•較新屋頂、家具、H/W 水箱及下水道總管

•電氣及管道更新

•校網：Thrift 小學及 Semiahmoo 中學 https://vimeo.com/742062380

$1,899,000 ˙ MLS#R2717934

110515152RussellAvenue,WhiteRock

• 509 平方呎空調單間公寓

•每月收入：$1,400/月

• MiramarVillage，由 Bosa 建造

•混凝土結構

•可覽望美麗北岸山脈及城市景觀

•硬木地板

• 1 個停車位及 1 個儲物櫃

•可飼養 2 隻寵物： 狗及貓（最多重 20 磅）

•歡迎出租（不合短期出租）

•物業費：$252.25/月

•理想步行指數

https://vimeo.com/731582035

$475,000

•混凝土 Altus 閣樓，建於 2022 年

•一層，共 2,720 平方呎海景 + 露台

1,908 平方呎/ 連燒烤牆

• 4 臥室及 3 全套浴室，空調，9-10

呎樓底

• 2 個安全停車位連 EV 安裝、2 個儲

物櫃、可養 2 隻寵物

• 4,600 平方 呎屋頂海景露台及“OakRoom”休

息室：VIP 只提供 6 所頂層公寓業主

•建築設施：3,000 平方呎，健身房、台球室及 帶露台休息室、禮賓部、自行車室、賓客套房

•校網：Semiahmoo 中學及 WhiteRock 小學

https://vimeo.com/792834084

$3,950,000 ˙ MLS#R2748821

•門控 32,796 平方呎物業 /海景

• 8,861 平方呎共 3 層

• 露台、平台及陽台超過 5,000 平方呎

• 5 大套房+小屋坐落於車庫上

•媒體、台球及休息室、健身房、空調及控制

• EuroLine 門窗，結構：鋼樑

•步入式地下室 ProWest 泳池 + 水療中心

• 景觀、灌溉及低伏照明

•校網：CrescentPark 小學及 ElginPark 中學

https://vimeo.com/54531293

2737CrescentDrive,CrescentBeach $6,880,000 ˙ MLS#R2743536

• 2021 年定制，海景屋

• 6,000 平方呎，共 3 層，6 臥/8 浴室，

合法套房

•樓底 10'-11'呎，地下室 9'呎

•電梯、發電機、HighV. 空調

•加熱橡木地板

•廚房、中式鍋廚房 +2 吧台

•媒體室、娛樂室及健身房

•高度門控雙車庫

•校網：WhiteRock 小學及 Semiahmoo 中學

Metrotown 小兩房樓花裝讓

位於 Metrotown 天車站旁，高層豪 華柏文，中層東南向兩房一衛 585 呎+81 呎陽台，9 呎樓底，中央冷氣 ，硬木地板，德國高級 Miele 電器。 樓下即達天車站，過馬路就到 Metrotown 購物商場，超級便利。 2023 年中落成，現低價轉讓樓花 $698,000（包一個車位及儲物室）。

山景及市中心景色，新兩房臨

新盤

位於 Gilmore 天車站上蓋大型綜 合社區，超高層豪華柏文，中高 層向南一房 575 呎，9 呎樓底，中 央冷氣，硬木地板，高級電器。樓 下即達天車站，超市及餐館，超 級便利。 2024 年中落成，現低價 轉讓樓花 $678,000（包一個車位

Brentwood 兩房樓花裝讓

3802-4711HazelSt.,Burnaby

位於 Gilmore 天車站上蓋大型 綜合社區，超高層豪華柏文，中 高層西南向兩房 920 呎，9 呎樓 底，中央冷氣，硬木地板，高級電 器。樓下即達天車站，超市及餐 館，超級便利。2024 年中落成，

現低價轉讓樓花$988,000（包一 個車位及儲物室）。

Brentwood 小兩房樓花裝讓 新盤

位於 Gilmore 天車站上蓋大型綜

合社區，超高層豪華柏文，高層向 南兩房一衛 700 呎，9 呎樓底，中

央冷氣，硬木地板，高級電器。樓 下即達天車站，超市及餐館，超級 便利。 2024 年中落成，現低價轉 讓樓花 $778,000（包一個車位及 儲物室）。

501-6538NelsonAve.,Burnaby 新盤

本那比 Metrotown 商場正對面全新豪 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣，高 檔裝修，豪華會所設施。次頂層 3 房 3 衛，1378 呎室內加 1790 餘呎室外陽 台和露台，向東北西三面，望市中心及 海景，北溫山景雪景，鹿湖及本那比湖 。全新底落成，現只售 $2,288,000，包 GST，兩個車位及儲物室。

Metrotown 一房樓花裝讓

位於 Metrotown 天車站旁，高層豪 華柏文，中層向南一房 512 呎 +135 呎陽台，9 呎樓底，中央冷氣，硬木 地板，德國高級 Miele 電器。樓下即 達天車站，過馬路就到 Metrotown 購物商場，超級便利。 2023 年中落 成，現低價轉讓樓花 $588,000（包 一個儲物室，不包車位）。

本那比 Metrotown 中心豪華高

層柏文 MET2，5 年新兩房加書

房 850 呎，東南向，近九呎樓底，

中央冷暖氣。大樓設施齊備，室 內泳池桑拿，健身，模擬高爾夫 等。交通購物便利，投資自住皆 宜。包一個車位及儲物室，現只 售$888,000。

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 本那比 Metrotown 商場正對 面全新豪華高層住宅 Sussex ，中央冷暖氣，高檔裝修，豪華 會所設施。高層一房 489 呎， 向東望山景及鹿湖。全新落成

Brentwood 一房樓花裝讓

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麗晶廣場商舖出售

MapleRidge 公寓發展地有河景

約 60,000 呎

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375,000

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• 3 及 4 樓（2 層）設 3 睡房 2.5 浴室單位，優 美市中心，水濱及山景

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主席大獎 名人大獎 白金大獎

$5,550,000

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• 地 50'x113，C-2 商用地

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優越溫西桑拿斯投資

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2.5FSR

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• 一流保本增值物業，極具發展潛 質，可重建為商、住項目

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街，Denman 街，士丹利公園，EnglishBay 海

灘及市中心商業區

• 地約 8,184 呎，6 層商、住兩用大樓

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3,600 平方呎

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10220GilmoreCrescent, 列治文 新盤 $1,649,800

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4175 方呎，共 6 睡 房 7 浴室。上層 4 大套房。 中、西廚房，寬大辦公室，有 蓋庭園，冷氣，地熱。可步行 至學校、購物、KingGeorge 公園。來往溫哥華十方便。

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HSBCBANKCANADA 加拿大滙豐銀行

LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行

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方呎 Penthouse 落地大玻璃眺望福溪及 MountBaker 優美山景。共 2 睡房 2.5 浴， 開放式設計，高級 Boffi 廚房備特大 Corian 中央廚桌，氣派非凡，主人套房設 寬大衣帽間，及雲石 5 配套浴室。2 車位。

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$1,678,980

$1,208,980

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一，室內 4706 方呎，10244 方呎大 地，地庫 2 個合法單位。共 8 睡房 3 廚 7 浴室。中央冷氣，防盜警鐘系 統，頂級家電。5 分鐘至鐵道鎮。

#1501-8171SabaRd.Richmond $1,188,000

#3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver

$2,488,000

全新柏文

全新豪華水泥柏文 Joyce，由世界知名發展商興 建，全新 3 睡房+書房，向西北，268 方呎私家露台 ，眺望城市及市中心美景。間隔實用，名牌 Miele 及 Bosch 家電，3 層玻璃窗隔音設計，瓷磚地面， 冷暖氣。30 樓住客會所設：閱讀室、音樂室、健身 室。禮賓服務，地點方便，Joyce 天車站，往市中心 ，Metrotown 等十分方便。校網：GrahamD.Bruce 小學及 Windermere 中學。

3203-6700DunblaneAve,Burnaby

$1,090,000 $998,000

Polygon'sVittorio 的 2 臥室 +2 浴室角落 NW 面向單元 —一座標誌性的時尚住宅塔，距離 Metropolisat Metrotown 和 BonsorParkandRecreationComplex 僅幾步之遙。開放式平面圖，每個房間都能看到美妙的 景色。配備頂級電器的豪華裝修。這個單元配有 1 個停 車場（P1-36）和 1 個儲物櫃（P1-P126-395）、空調、一 個大陽台。超過 5,000 平方呎的室內設施包括居民休息 室、健身室、客房套房、共用辦公室、籃球/羽毛球館等。 學區：小學 Maywood 社區，中學：本那比南中學。

Langley 蘭里 23.66 英畝馬術農場

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全新柏文

全新豪華水泥柏文 Joyce，由世界知名發展商興建 ，全新 2 睡房+書房，向西南，157 方呎私人露台，眺 望城市及市中心美景。間隔實用，名牌 Miele 及 Bosch 家電，3 層玻璃窗隔音設計，瓷磚地面，冷暖 氣。30 樓住客會所設：閱讀室、音樂室、健身室。禮 賓服務，地點方便，Joyce 天車站，往市中心， Metrotown 等十分方便。校網：GrahamD.Bruce 小學及 Windermere 中學。

#3605-1888GilmoreAve.,Bby.

$899,000

由獲獎建商 MilleniumGroup 興建 的‘Triomphe’豪華柏文，向西北邊 角單位，2 睡房+房 2 浴。9 呎樓底，中 英冷氣。1 車位 1 儲物。13,000 呎 3 層住客會所。頂層暖水泳池及熱水 按摩池。

AAA

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位於“長青樹”的 4 臥室 2 層頂層公寓。位於里士滿市 中心的黃金地段，交通便利。面向東北的 270 度全景 山脈和城市景觀一覽無餘。去年翻新，包括新廚房、 新櫥櫃、檯面、新地板、油漆和燃氣壁爐。優秀的佈局 。高天花板和 4 個陽台。2 個停車場和 1 個儲物櫃。步 行即可到達任何地方，包括公共市場、里士滿中心、 公交、輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。明亮、寬敞、涼 爽、安靜。小學：Cook 小學；中學：麥克尼爾中學。

#101-4539CambieSt.,Van.

$748,000 新盤

溫西甘比走廊 (Cambie 夾西 29 街)1 睡房 水泥柏文，室內 618 呎，女皇公園對面。著

名本地建商 Intergulf 興建，名牌 Miele 家 電，高級廚櫃。包 1 車位 1 儲物，可步行至

天車站，購物，女皇公園，Hillcrest 運動中 心，名校網： EmilyCarr 小學及 Eric Hamber 中學。剛裝修，新油漆，新地板。

城市屋發展項目

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溫市中心高豪港 Trump Tower2 房 + 書房西南角落單 位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海 景！五星級設施，泳池，健身房 ，24 小時保安，SPA 館等。

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蘭里 CampbellValley 馬術農 場，有室內馬術練習場， 36x100 榖倉，12x12 馬廄。另

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另有多訪客車位。

間城市屋 發展項目

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#2412-4730LougheedHwy.,Burnaby

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商用物業出售

768Kingsway

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個單元組合在一起，所有結構（鋼筋）、石膏板、 電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城市 許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付$27/sq 三重淨租賃 +$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。

辦公室出售

布雷西（Heather Bracey）女士在多年前買 入位於安省大多倫多萬錦

市 Wilson Street 25A的 物業，這是緬街（Main St.）內一個不錯的住 宅區。

她先把物業出租，在自 己退休後就入住。

入住前，她把房屋裝

修，但不幸在2020年裝

修剛完後卻發生火警，屋 燒了。還好保險公司有賠 償，她花了兩年時間把屋 重建。

重建好了，正要入住， 市政府卻通知她，這屋在 古蹟保護區範圍內，所以

要恢復原屋舊有外貌。

問題是重建是由保險公 司指定的建築商負責，若 要改動，保險公司就不肯 付重建費。

彷徨的她說已經打定輸 數，準備被市政府告上 法庭

夾在保險公司與市府間 古蹟區女屋主 進退不得

布雷西女士接受訪問時哭訴說，重建期間 要住酒店，更由於新冠疫情和封城增添了不 少困擾和開支，花了兩年時間才終於入住重 建的新屋，未料市政府的一紙命令讓她再陷 惶恐，出現了情緒不穩等身心問題。

市政府的城市規劃部門要求她更換已重建 房子的窗戶、大門和車房門，牆磚則可以用 油漆恢復原有的顏色。

物業無古蹟風格

她說，緬街的建築有明顯的古舊色彩，但 橫街的房屋卻雜亂無章，看不出任何古蹟的 風格。

布雷西指責市政府沒有盡責查證（Due Diligence），從申請建築許可證到房屋落成 期間超過一年的時間，她未有收到市府職員 要求修改或變動的通知，甚至是有一名古蹟

督察到場巡視時也沒有發現任何不妥。她說 如果市政府在期間提出具體要求，她絕對會 依照本子辦事。

由於房屋是火災後重建，因此是交由保險 公司指定的建築商負責。她說，市政府批出 的建築許可證唯一的變更是拒絕她在地庫增 添第二居住單位（Secondary Suite）的要 求；但保險公司仍然因為新屋有變動而拒絕 承擔責任。

她說，她有市政府的建築許可和採購合 約，在接到市府的恢復原貌令後，曾查訪古 蹟保護區內的房屋，只有一名業主獲發一份 文件詳細列出可做和不可以做的事項，並且 在取得建築許可前，要簽字確認物業是位於 古蹟保護區內；但她從未收到這些資料，也 沒有經歷同樣的申請手續。

古蹟屋大火前後的對比

翻新非古蹟也要許可證

作為一名收入不多的退休者，她說沒有 額外的資金把房屋恢復原來外貌，因此不 打算也沒有能力在市政府的11月30日限期 前將房屋外貌恢復舊觀，目前尚不知道市 政府會採取什麼行動，已經打定輸數，準 備會被市政府告上法庭。

萬錦市議員兼市議會古蹟委員會成員 里普（Karen Rea，圓圖）表示， 曾經多次向布雷西解釋，房屋本 身並非古蹟，因此不列入市政 府的古蹟名單上；但物業仍然 位於從407高速公路至16街之間 的一段緬街東西兩邊的古蹟保護區 範圍內，重建或翻修房屋也需要取得古蹟 許可證（Heritage Permit）和遵守指引。

市政府古蹟部門過去幾年曾多次派發通 知，提醒古蹟保護區內的業主和租戶裝修

時要遵守市政府的規定和申請許可證。 她向居民派發的選區通訊也曾談及相關 事項。

她說翻查市政府審批布雷西的房屋 重建申請文件發現，圖則上有紅筆標 注：揀選、訂購和安裝屋頂、窗戶、 車房門和牆磚前，必須依從古蹟許可 證程序，取得市府古蹟部門職員的核 准。布雷西本人、建築商或承包商手 上有該份經審批的圖則，但在重建 時卻沒有依照規定。

里普說，布雷西在電郵中向她表 示沒有人見過市政府批核的圖則。

建築商或承包商需要依照圖則施 工，因此圖則一定在某人手上。 她要求布雷西提交相關的聯絡 人，以便代為追查圖則的流向和 追究責任人。

近年有買家追求復古元素

翻修和重建古蹟建築物有不少限制， 很多人會嫌麻煩及擔心未來轉手的升值 空間將比不上普通的房屋。不過，近年 有不少買家追求復古的元素，可以有一 間風格和品味均與別不同份的房屋，反 而特別尋找這類物業改裝為住宅。

物業代理黎宇昌表示，受保護的古 老房屋一般最主要是保留外貌、建築風 格、顏色和物料，政府的審批過程會 較繁複，市政府也有相當明確細緻的 要求。

古蹟建築物或位於古蹟保護區的 物業放盤時，業主有責任披露具備細 節。他說，一些過百年或有歷史意義 的建築物，往往豎有一個標明是古蹟

（Heritage Property）和相關資料的 牌。後人出售房屋時也不一定知悉物業 是否屬於受保護。

對於一些有可能位於古蹟保護區的物 業，有經驗經紀接受委託後，應該到當 地市政府部門查核；代表買家的經紀落 Offer前，也需要查清楚。

他說，買家如果擺烏龍購入一間受保 護的古董房屋，除非能夠證明業主或賣 方經紀是明知而故意沒有披露，否則打 官司也未必有勝算。

▶ Karen Rea在發給區內居民的通訊中，講解 Markham Village Heritage Conservation District的 範圍，及提醒居民如要改建等或要申請許可證。

◀ ▲ 萬錦市有Buttonville Heritage Conservation District， Markham Village Heritage Conservation District，Thornhill Heritage Conservation District和Unionville Heritage Conservation District四個古蹟保護區，布雷西的家位於 Markham Village保護區。

加國通脹開始放緩 央行加息 告一段落

行長：通脹倘沒繼續回落將再次加息

加拿大央行行長麥克勒姆警告稱， 如果通脹沒有繼續放緩，可能又會 再次加息。 （加新社）

副行長信房市會反彈 今年稍後時間重拾動力

央行昨第 8 次加息，就對房市帶來的影響，副行長 羅渣士回應，在疫情期間房價達到一個難以持續發展 境地，房價是在回順，但由於加國經濟基礎良好，房 市仍是會反彈的，相信在今年稍後時間會拾回動力逐 步而上，加上今年移民人數將會復常，對房市亦帶來 動力。

安省地產協會行政總裁赫達克昨日表示，央行持續 加息，主要是要打擊通脹，但利息上升對房市帶來 2 個 影響，首先是房屋買賣交易數量減少，其次是房價亦 會下降。他表示，房價下降令到更多加人可以負擔得 起買房屋，但是利息開支上升，對可負擔住房又帶來 負面影響。這亦是政府應注意到的。

加拿大勞工議會對央行繼續收緊貨幣政策的決定感 到失望。議會主席布魯斯克說，政府應該盡其所能， 幫助那些在經濟衰退時可能會失業的工人，敦促聯邦 政府盡力幫助那些在負擔能力危機中苦苦掙扎的家 庭。這必須從現在開始採取行動恢復臨時 EI 措施，直 到永久性的 EI 改革生效。議會指出，現下只有五分之 二的失業者可以獲得 EI。

相關視頻。

這段時間。這意味著有可能出現經濟衰退。 我不想假裝這是無痛的。這不是無痛的。」

加拿大央行行長麥克勒姆（TiffMacklem ）警告稱，如果通脹沒有繼續放緩，可能會 再次加息。他說： 「需要明確的是，這是有 條件的暫停，條件是經濟發展大體上符合我 們預期。如果我們需要採取更多措施，使通 脹率達到 2%的目標，我們就會這麼做。」

麥克勒姆表示，此前的 7 次加息已經將通 脹將去年 6 月的 8.1% 峰值壓低。 「我們正在 克服通貨膨脹。但去年 12 月的 6.3% ，仍是 央行目標的三倍多。雖然 6% 比 8% 要好，但 還是太高了。」

貨幣政策報告 9 提工資 無提企業利潤

行長擔心目前 5% 的失業率太低，勞動力 市場的緊張正在推高工資，反過來可能會加 劇通貨膨脹。

但加拿大另類政策中心（Canadian CentreforPolicyAlternatives）的經濟學家 麥克唐納（DavidMacdonald），對於工資 上漲是通脹主要驅動因素的觀點嗤之以鼻。

「工資佔 GDP 的比例是有史以來最低的 ，而企業利潤是最高的。自通脹開始以來，

實際工資一直在愈來愈落後。」

麥克唐納說，加國央行公布加息消息時， 還同時公布了季度貨幣政策報告 （MonetaryPolicyReport,MPR）， 「如 果你看看 MPR，工資被提到了 9 次。利潤 被提及的次數卻是零。」

為控制通脹，加拿大央行在 2022 年 7 次上 調基準利率，最近一次是在 12 月初上調 50 個基點（0.5 個百分點）至 4.25%。而在加息 之前，基準利率的起點只有 0.25% ，那是央

行在 2020 年 3 月宣布全球新冠疫情後，一個

月內 3 次下調利率之後的結果。

央行連續加息的本意是通過提高借貸成本 ，迫使民眾減少消費，最終壓低物價。

料今年經濟增長 1% 明年 2%

此次央行還表示，2022 年加拿大經濟增長

率可能有 3.6% ，略高於去年 10 月份時預測 的數值。該機構還預測，加拿大經濟今年將 僅增長 1%，2024 年將增長 2%。

麥克勒姆說： 「未來兩三個季度（增長） 將接近於零。感覺不會很好。我們確實需要

連環加息倘不奏效

多倫多大學經濟學客座講師

陳蔚純（圖）認為，央行連續

加息 8 次如果還不能取得效果

，那就說明貨幣政策已無法壓 制通脹，那就更沒有必要再繼續加息，因此 現在是一個好時機暫停加息，看看這個會延 遲發揮作用的政策效果如何。

陳蔚純說， 「包括今天（25 日）的加息 ，已經連續加了 8 次，如果都還不能有效遏

制住高通脹，那再加 10 次、 11 次也未必有 用。加息 8 次都還沒有作用，只能說明加息 無效。 「所以現在是時候暫停下來，看看效 果如何，因為加息發揮作用不是立竿見影， 而是有一定的滯後效應，我們耐心等到三、 四月份看結果。」

至於迅猛加息會不會導致大家都很擔心的 經濟衰退問題，陳蔚純認為現有數據不支持 這樣的前景。 「雖然說今年出現衰退會是一

雖然麥克勒姆指出，房地產價格下跌是加 拿大央行加息政策正在取得預期效果的一個 證據，但加拿大大型企業聯合會 （ConferenceBoardofCanada）首席經濟學 家安內圖斯（PedroAntunes）則認為，這不 一定。 「市場上有一定數量的泡沫本來是可 以自然消失的。因此，這在多大程度上可以 歸功於央行利率上升，我真的不確定。不過 ，麥克勒姆聲稱對價格下跌有一定功勞的看 法，我也不會反對。」

「當通貨膨脹高企時，他們就會遭受指摘 ，所以當通貨膨脹開始下降時，他們就會邀 功，這是政治遊戲的玩法。」

加拿大央行上周公布的一項調查發現，消 費者對自己的支出持謹慎態度，因為他們預 計通脹將繼續上升。調查發現，大多數加拿 大人預計未來 12 個月將出現 「輕度到中度 」的經濟衰退。為了應對加息和通脹，加拿 大人已經減少了在各種商品和服務上的支出 ，而且愈來愈多的人預計會繼續削減開支。

加拿大央行的一項商業信心調查還發現， 企業正在縮減計劃，因為他們預計銷售將放 緩。三分之二的公司預計未來 12 個月將出 現衰退。

央行同時發出聲明指出，本國近期的經濟增長強 於預期，經濟仍然處於供過於求的狀態。勞動力市 場仍然吃緊：失業率接近歷史低點，企業報告稱持 續難以找到工人。然而，愈來愈多的證據表明，限 制性貨幣政策正在放緩經濟活動，尤其是家庭支 出。消費增長從 2022 年上半年開始放緩，房地產市 場活動大幅下降。

隨着加息的影響續在經濟中發揮作用，消費者服務 和商業投資的支出預計將放緩。與此同時，外國需求 疲軟或會對出口造成壓力，經濟活動整體放緩將使供 應趕上需求。

央行估計加拿大經濟在 2022 年增長 3.6% ，略高於去 年 10 月份的預測。央行預計增長將停滯到 2023 年年 中，然後在今年晚些時候回升。 2023 年本地生產總值 （GDP）料增長約 1% ， 2024 年增長約 2% ，與去年 10 月的預期基本持平。

聯邦保守黨黨魁博勵治昨日表示，央行在 1 年內 8 次 調升利率，仿如突如其來的一拳，令人毫無準備，受 苦的是在低息下貸款的一群。

個大概率事件，但就目前的低失業率，市場 的高需求和較高的 GDP 增長率來說，就算 出現衰退，也應該只是輕微的衰退。」

陳蔚純也指出，還存在一些變數。例如長 期保持高息情況下，那些勒緊褲腰帶高息供 樓的業主，再也支撐不下去，開始爭先恐後

地拋售房產時，會給整個行業和市場帶來很 大的下行壓力。 「但這些都只是猜測，至於 到底會發生什麼樣的情況，都很不好說。」

副行長羅渣士估計房市今年會反彈，拾回動力。 （加新社）

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專家：暫停加息是好時機

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暫不加息 利率短期不降

專家建議按揭鎖定息率

來年要賣屋 浮動利率則較靈活

雖然央行表示暫停加息，但已經出現息口將會降低的 市場情緒，令央行債券的長期收益率下降，從而令按 揭貸款的固定利率有所下跌。有貸款專家表示，他們 目前會建議想貸款的客戶採用固定利率。

多倫多大學經濟學客座講師陳蔚純表示，央行行長此次的態度很 明顯，就是暫時不會再加息。

「而加拿大央行的這個態度和其他國家相比算是相對超前的，因 為就連美聯儲都還表示要再加一兩次息，而加拿大就第一個站出來 說不加了，所以大家就認為，加拿大的加息已經到了尾聲。

「在接下來的時間內，如果通脹率沒有再次地大幅上漲，可能之 後相當長的一段時間內，加拿大央行都不會有行動。之前加息帶來 的壓力，在周三之後就有很大的消退。」

陳蔚純指出，央行債券的收益率反映的是未來利率的走勢，而且是指央行可以控制的 隔夜拆借利率（基準利率），是非常短期的利率，因此其他短期債券的收益率也隨之聯 動，目前體現出來的就是短期債券的收益率也在上漲。

「但長期債券的利率更多體現的是市場的一種情緒。以 5 年期債券為例，大家覺得央 行的態度比較明確，加息的可能性相對之前已大為減少，因此市場反應是比較正面的。

「如果未來經濟向好，央行也沒有加息的行動，體現出來就是債券利率慢慢地下降。 而之前利率不斷上漲，就是因為大家預料央行還會加息。」

但陳蔚純也提醒大家，目前長期債券收益率的下降畢竟是一種市場情緒，而這種情緒 是會有波動的。

「過一段時間，當市場情緒因為什麼別的緣故，比如什麼市場新聞而變 得悲觀，那這個利率又會重新爬升。」

豐銀：央行應避免煽動市場情緒

加拿大豐業銀行資本市場經濟學主管霍爾特（DerekHolt）表示， 「央行行長應該避 免做任何煽動市場情緒的動作，即加息很快就會逆轉。否則，我們可能會在未來幾年內 經歷通貨膨脹和利率的過山車，這會導致更高的通脹率。」

當固定利率和浮動利率開始出現差距時，申請貸款的客戶如何挑選就成為大家關心的

央行行長麥克勒姆本周公布息口上升暫時終結。 （加新社）

問題。華旗金融公司的貸款專家李家平表示，目前會建議客戶採用固定 利率。

「目前的固定利率比之前稍有下降，降了 0.3% 到 0.4% 左右。這個固 定利率是按照央行債券收益水平來定的。而在此之前，浮動利率和固定 利率相差不大，現在固定利率有所下跌，這兩者之間也就出現了一些差距。」

現在浮動利率大概是在 6.45%左右，而固定利率就是在 5.7%左右，相差 0.7%左右。

5 年期按揭息已從峰值下降

按揭貸款利率比較網站 Ratehub.ca 的數據顯示，加拿大最常見的

5 年期按揭貸款最低 固定利率，已從 11 月的峰值下降半個百分點至約 4.70% 。其中匯豐銀行的 5 年期固定利 率為 4.89%，如果加上保險，還能低到 4.39%。

李家平稱，放在目前房價高企的大背景下，利率上的一點微小差別，實際支出都會有 較大的差異，許多人考慮到這個因素，傾向於採用固定利率。

「而我們也多數建議客戶採用固定利率，因為我們預計央行在今年年底甚至 2024 年 年初，才有可能降息，目前的高利率會保持相當長的時間，除非通脹率能夠下跌至 2% 或 3%的目標區間。這樣一來，較低的固定利率就有其優勢。 但他也指出，浮動利率有其自身的優勢。

如果要毀約，罰金會很少。如果你在未來一年的時間內要把房子轉賣，浮動利率會比較 靈活一些。

上月全國平均租金按年漲 12% 一再衝破 2000 元

面對不斷上漲的房租，業內專家建議 租客尋找那些租金可控的出租單位。

加拿大租房網站 Rentals.ca 最新出版的 租金報告顯示，去年 12 月全國平均租金 較 2021 年 12 月上漲了 12% ，連續第二個 月租金超過 2000 元。租金增長幅度最大 地區是安省基秦拿市、倫敦市和斯高沙 省哈利法克斯市（Halifax），按年比漲 幅超過 30% ，而租金漲幅最低地區是魁 北克省 Gatineau 市和滿地可市，分別增 長 5.3%和 6.6%。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）上 周公布的租屋市場報告顯示，去年專門 用於出租的柏文單位空置率創造 2001 年

以來最低值，對於新入住的租戶，一個 2 居室單位平均租金比 2021 年增長

18.3% 。多倫多 RealosophyRealty 房地 產公司主席 JohnPasalic 說， 「許多因素 導致租金大幅增長，包括房貸按揭利率

大漲使得潛在房產買家轉入租房市場， 新移民的大量湧入以及可出租單位供給 趕不上需求的增加等。由於供需平衡被 打破，我們看到租金進入上漲通道。」

Rentals.ca 按揭經紀和房產專家 Victor Tran 則認為部分業主的 「貪婪 」 助推了

租金快速上漲， 「一些無良業主利用租

房市場緊張的現狀，變相驅逐現有租

客，然後給新租戶提高租金，使租房市

場更加緊張。

2 名專家還建議租戶尋找那些租金可 控的單位（arent-controlledunit 租金增加。

政府對於業主增加租金有一個年度最大 幅度的限制，比如今年規定是租金漲幅 不能超過 2.5% 是指這個出租物業必須遵守政府的指導 線。 」 VictorTran 婪的業主會想方設法規避政府的漲租限 制，比如以房屋裝修為名驅逐租戶，對 此我的建議是租戶們聯合起來，採取集 體行動向業主施壓，直至訴諸法律。

房租大幅增長原因，包括房貸按揭利率大漲使得 潛在房產買家轉入租房市場，新移民大量湧入及 可出租單位供給趕不上需求增長等。

▲陳蔚純。 (受訪者提供)

大約兩個月前，老朋友周明興高采烈地到訪 筆者想請我吃飯，事緣一年前周明家中出了大 事，希望我能去他家勘察風水以解困厄。

周明家住在溫東的一個小區，四周建築物都 較此小區略高，加上屋宅的建築設計，便活像是 凹陷的一個地盤。

從外局去看，此宅三方不齊，故在屋前屋後 以羅庚量度都出現了三四個不同的坐向原盤， 終於在其屋外陽台上也度了一個盤，最後方確 定是子山向兼壬丙下元七運屋。小區大門在西 南坤方，酉山卯向，小區內的來路經過西南、經 西方、西北方，界水在建築物前，建築物門開北

邊納六七飛星，向星七赤巳失運。我注意到西北 是花園外的馬路，西北是一三飛星，來回車輛掀 動起了三碧這顆是非星。

回到室內勘察了整個單位，然後向周明取得 居者各人的出生資料及問於此宅住了多久。周 明答曰：「差不多三年了。」 筆者批說：「 前兩年發了不少橫財吧？」 周明 回說：「 是在炒賣股票及投資房地產賺了一點 錢吧 」。

筆者說道：「 也不可以說少了，肯定超過一百 萬加元。而且這並非您個人的功勞，錢是住在這 間房屋的女性賺的。可惜的是財多身弱，錢財一 見豐盛，家中各人的健康便會見差，再者家中女 主人也因財盛而每多有應酬，樂不思蜀，最後更 會見牆外桃花，以至家中永無寧日。」。說到這 裏，周明的太太何艷剛從外面回來，眼見此人面 泛紅霞，四十多歲的女性外貌還是與卅出頭的 女性無異。

經過一番寒喧後，她問了筆者一個問題。

你這位所謂大師肯定能為我們納福增財嗎？ 我們相信自己能生財創業。」說完後便氣沖沖地 離開了。

此時戶主周明便氣急如雷：「 大師您批看得 太準了，您看這種女人我又怎能和她長久相處 呢？您有何方法能使我們一家平和健康，我不 求富貴，但求安寧而已。甚至乎婚姻離散我也 能接受。」

筆者回說：「 你先稍安無躁，我再勘察房內的 間隔佈局才作安排吧。」

此宅的中央位置是一個沒有窗戶的衛浴間， 剛才勘察時周明說二個小時前剛剛在這裏洗過 浴，但見裏面水氣瀰漫非常潮濕，陰暗中宮原局 二二疊臨，二黑為病符凶星，於 2022 年流年五

黃入中，五黃加臨正應了風水學上所云：「 二五 交加必損，主病情俱破」之說法。

此外主臥房頭在坤位，流年亦是二黑飛 臨，但房中褥及佈置都大多取用紅色及棗紅 色，火來生土，更激發了二黑之凶性。生旺了流 年二黑病符星，結果是戶主生病及女性會有牆 外桃花，因錢財而見情劫及口舌官非。

周明回說：「 大師所言非虛，我這年來不斷 生病，甚至乎失落了魚水之歡，也許因為是生 理需要吧，伴侶向外求取，我也無語，但是情況 卻愈來愈嚴重，甚至整晚不歸，兒女們沒有人 照顧，自己父兼母職外，更要籌謀衣食，生活真 的過得非常痛苦。其實外母也看不過眼，勸女 兒不應做得過分，可惜忠言逆耳，所以外母亦 有於空閒時來照顧孫兒，否則自己更無法處理 這一大堆問題。」

筆者回道：「 我們先不要擔心感情的問題，現 在首先要解決的應是你身體如何能及早康復。 有強健的身體，所有問題便會解決，您是否經常 失眠及有嘔吐、腸胃不適、腹瀉呢？」

周明答道：「 是呀，沒有想到風水學真的是這 麼準確。這家屋宅的風水不吉是出在什麼問題？ 能化解嗎？」

筆者回說：「 周宅大門在東，流年三碧震木凶 星臨門。右方白虎的位置又正好有一個大魚缸， 水多則泛，而再生旺了三碧凶星之煞破之氣，而 且夫妻兩人的臥室及書俱是坐西北乾金之

方，金來生水，水多木旺，五行相，凶性循環疊 臨，那怎會有好運呢？

風水化煞之法比較複雜，最佳的方法是及早 遷居他往，但是基於小朋友上學及客觀條件，暫 時不能遷居，故只好利用先師秘傳之「化厄脫困 和合法」來為周明來解決問題。

首先應將魚缸移走及在原處放一對瓷器男 女人物擺設，及於其左右兩旁各放一長明燈，以 火生土制火，然後土亦可化水泛之弊。 此外在家中家庭廳及主人房之東北艮土之 方放八件石瓷製之馬形擺設，以合午馬寅年，半 合火局，以生家運及增強命主健康及早回春，有 心有力，則可情合家興了。此外應在玄關處放兩 盆各有八粒水晶石之盆子，可獲化家中之口舌 是非。在家中風水佈局後，筆者還幫命主選擇了 另一套屋宅準備在合適時間便遷入居住。果然 在風水佈局後不出三個月，太太鳥倦知還，而命 主的健康亦有良佳之進展，可以完成夫妻魚水 之歡之大丈夫任務，更值得開心的是獲得公司 升職加薪，所以便特意地來請筆者吃飯慶祝。誠 成樂事也。

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毛巾手工紙 DIY賀年裝飾

剪剪摺摺變出萌兔

可愛的小兔子，人見人愛，適逢兔年將至，小朋友一於跟爸爸媽媽齊齊動 手做兔仔造型的賀年裝飾，為農曆新年增添喜慶氣氛！

文：顏燕雯 圖：黃志東 小模特兒：俊霖 示範：Miss Yoyo@嵐天教室

適合幼稚園生 （一）入門版：

兔仔 毛巾

毛巾對角摺兩次，成小三 角形

把三角形毛巾的90度角置於右 上方 把毛巾從右往左向內摺至長度三 分之一的位置 把毛巾翻轉過來

拿起毛巾上方，會見到一個小洞 把另一端的尖角位放進小洞內收好

適合小學生或與父母一同創作 （二）高階版： 兔仔 揮春

正方形毛巾 紅色手工紙、剪刀、黑 色水筆

把手工紙紅色部分向內對

折再對折，變成一個小正方 形 三角形

整理好突出來的兩個尖角，成了 兔子的耳朵

黑色的部分用剪刀剪去

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負資產 or 富 於 資產

負資產這個詞是最近半年來好多朋友都關 心的話題。負資產代表現時資產價格以低於 負債金額，就好似一個投資孖展戶口，你所 擁有的股票價格已經低於當時抵押的價格， 造成需要補倉的情況。

但房屋貸款不需要補倉的，一般來說，銀 行不會主動去審查你現時的房屋價值，然後 要求客戶補錢給銀行去滿足最低貸款比例。

曾經有朋友於2018年購買了一個天價樓， 他當時是以200萬元購入，貸款160萬元，隨 着2018的一波跌勢，他的房子在2018年年末

市值只有150萬元，但銀行沒有要求他補足那

10萬元的差價，而他也是默默地繼續付貸款。直到現在，他的房子價值已經增 至220萬元了。所以如果能在危機的時候，挺過現金流的難關，這個負資產的 狀態也會改變。

但如果當時我這個朋友沒有好好去堅持去付這個貸款，而去賣屋，那或者會 更加得不償失。

考慮是否要賣掉負資產房屋時，首先需要與貸方機構溝通。房主必須獲得貸 款人（銀行或投資者）的許可，才能以低於欠抵押貸款金額的價格出售資產。 因為貸方回收到的資金將低於房屋的價值。

如果以低於借款的價格出售房屋，並發現無法償還差價，在安省，放貸方可 以尋求收取差額，因為放貸方有完全追索權。完全追索權意味着，如果你的房 子是負資產，你賣掉了房子，並且存在資金短缺，貸款人將會對你合法索償。

這就像任何債務一樣，必須償還債務。

如果無法償還這債務，債權人將採取法律行動，如直接去公司實施工資扣 押，甚至扣押政府退稅。

作者：榮在加拿大 （房貸專家，在本地一家著名金融機構任職按揭貸款顧問）

假設真的賣了這個負資產，還需要考慮以下幾點： 1，你是否有足夠資金補回差價。

2，你是否被破產了。

3，欠借貸方的債務是否會對你將來的日常生活造成 影響。

4，將來還是否有貸款機構願意繼續借貸與你。 所以一定要非常慎重考慮賣負資產房屋。

影響房地產價格的因素錯綜複雜，並不是單純睇 利息走勢決定。還有好多因素例如人口增長、土地供 應、政府政策決定、經濟環境、交通設施和城市規劃 等等息息相關。

我們要做到富於資產，不要負於負資產。在這個危 機的時刻，應該首要考慮如何提高資產現金流，優化各類資源配置。如同做生 意一般要提高效益我們需要開源節流，在現在高通脹高利息的環境底下我們或 者並不能好好地開源，但正是一個絕佳的時機來節流。

在房貸中何謂節流，就是減少現金流支出。可以考慮以下幾點節流。第一尋 求相對較低利率的貸款。第二盡量延長分攤年期。第三盡量減少信用卡或無抵 押貸款債務，選擇轉移這些債務到有抵押貸款中。第四，出租空餘的空間以換 取最大化租金收入。第五，合理置換債務，最大化稅務利益，更多維立體地考 量現金流。

富於資產，其實就是更加合理地掌握現金流，好好地經營自己的資產，從而 不負於負資產，蓄勢待發，等待下一波資產擴張。

正如時尚流行十年是一個輪迴，經濟市場同樣有自己的周期特性。三十年河 東，三十年河西，做人要做司馬懿，留得青山在，贏取個未來。

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地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

MacKenzieHeights 豪宅帶後巷屋共 9 房

$5,980,000

4,800 呎，坐北朝南，環境優美。全面翻新，

9 間睡房、1 間書房、7 間浴室和 2 間衛廁。氣派門廳以高樓底引領進入寬大華麗的客廳和餐廳，鋪設優質木地板。 中西式美食廚房配備花崗岩大型島台、高端電器,設置地熱、清風換氣系統、空調、安保視頻監控系統等設備。有安全圍欄的美 麗庭院，影音室供居家休閒。地庫 2 間卧室和備有獨立洗衣間的 2 睡房後巷屋，可供出租。尊貴 地 段, 優秀學區，入 讀

KERRISDALE 小學和 POINTGREY 中學，鄰近 CROFTONHOUSE、ST.GEORGE'S 私校和 UBC 大學，交通購物均極便利。

1529W.34thAvenue

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110x140）大地，室內約 6,684 呎，尊享頂級非凡時尚品味，高挑天花與 名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高 端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室， 酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 QUILCHENA 小學 和 POINTGREY 中學，鄰近 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 VANCOUVERCOLLEGE 私校。購物交通均極便利。

1628NantonAvenue

溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室 內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳 及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院 龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE， LITTLEFLOWER 和 ST.GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！

$4,380,000

3,871 呎

2903W.28thAvenue

百萬元山景，城市和水景！位於 溫西 MacKenzieHeights 地段，坐 北向南，街道偏高，周圍環境優美，地 6,515（50x130.30）呎，室內

約 4,000 呎，樓上 4 臥室+書房，地庫有 3 臥室，5.5 衛廁，優質木地 板，新油漆，更新美食廚房，寬大飯廳，家庭廳和主臥室亦可俯瞰市 中心的景色。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 LORD

5946AngusDrive

溫西最負盛名地段 SOUTHGRANVILLE 區。鄰近百萬豪宅，鬧 中取靜。地大 76.5x127（9,715.50 呎），室內約 4,240 呎。4 臥 室+書房，2.5

440W.23rdAvenue

溫西 CAMBIE 區環境優雅

請即約看! SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美 味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居 保安系統。入讀 EDITHCAVELL 小學，ERICHAMBER 中 學，近 私 校 YORK HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KINGEDWARD 天車站。附配 有 430 呎車房屋(有獨立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有!

8415WiltshireStreet

溫西 S.W.MARINE 區美麗的豪宅！室內約 7,644 呎，大地 73x191（13,936 呎），由知名建築商和設計師建造，華麗的裝飾和優質 的工藝，豪宅擁有大理石氣派門庭，高挑樓底，優質木地板，豪宅內擁有巨型豪華客廳，家庭廳氣派非凡，開放式大型美食廚房配 高端電器及超大花崗岩櫥島，7 間臥室 (上 4，下 3)+書房，7.5 間浴室，超大地下室，設施如家庭影院、桑拿、蒸氣浴、恆溫酒窖、酒 吧、健身室、地熱、中央空調、清風系統、攝像機的保安系統，還有超大的美麗後院，最適合家庭聚會或款待友朋。入讀 MAGEE 中 學，MCKECHNIE 小學，近 ST.GEORGE'S，CROFTONHOUSE 私校和 UBC 都僅數分鐘車程。購物交通均極便利，請勿錯過！

$7,380,000

新盤

3870W.26thAvenue

溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的奢華家居! 高端的建材和 無可比擬的作工，時尚高品味設計，細節優雅，11 呎 高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WESTPOINT GREYACADEMY 和 YORKHOUSE，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENELIZABETH 小學。地大 49.45x130.25(6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 (包括 668 呎 2 房後巷屋) 8 臥室，6.5 浴，優質 木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，擁有家庭影院，酒吧，地熱，清風系統 ，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看!

$2,880,000

鋼電器，地庫有 1 臥室。朝南後園，陽光明媚，雙車庫，有安全柵欄包圍的 庭院。入讀著名 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學，靠近 CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。步行即可到達帶圖書館、超市、 餐廳、銀行等的 Granville 購物街。數分鐘到列治文，交通方便。必約看！

$7,988,000

1925SWM

溫西 S.W.MARINE 區豪宅！地大 100x180 的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配 廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池， 自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。尊業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON

$7,680,000

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2237W.37th Avenue

溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66x137.60(9,082 呎)，9 臥 室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922 呎)和合法地下室的兩房出租 單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗石櫥台 ，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到 POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTONHOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORK HOUSE 私校，UBC KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！

近漁人碼頭 環境清優

$1,798,000

2,400 呎，裝修高雅的住宅，廣泛使用硬木地板，更新的美食廚 房配高端家電，花崗石櫥台，新的浴室和新的熱水爐，地庫有一卧 室，帶廚房和洗衣房可供出租。配安全圍欄的院子。靠近 HUGH BOYD 中學和 MANOAHSTEVES 小學，GARRYPOINT 公園， STEVESTONVILLAGE，交通和購物方便。優秀而安靜的社區，不 要錯過！必看！

3645W.14thAvenue

溫西 POINTGREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33x122 呎，豪宅 4 年新，共 5 臥室 4 全浴和 2 客 廁，開放式設計，大玻璃窗，高樓底，優質木地板，高級建材和高端家電，華麗的家庭影院帶吧台和酒 窖，配備地熱、空調、新鮮換氣系統、配有智能家居保安系統、燈控及音響系統，地庫擁有 2 臥室，花園 式庭園。入讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校

質木地板，現代摩登式吊燈，美食廚房配高端不銹鋼電器和櫥櫃，地熱、清風系統、空調及智能保安系統，配有地下灑水器和 安全柵欄包圍的後院。地庫備有 2 間卧室可供合法出租單位 (獨立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 KILLARNEY 中 學，WEIR 小學，鄰近商舖，銀行，餐館，公共汽車， 購物中心等，交通極便利。不要錯過，請即約看!

9 臥室+書房，11 衛廁，高貴非凡的室內設計， 頂級高端的建材搭配無可比擬的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳， 採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大花崗岩檯面島臺、高端櫥櫃和 頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家居保安系 統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的出租。專業 園林花園，擁有最佳私密性。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學， 近 ST.JOHN'S 和 YORKHOUSE 私校，UBC。交通購物均極便利。請即約看！

756

$5,380,000

1737W. 60thAvenue

溫西 SOUTHGRANVILLE 區，6 年新屋，坐落於 5,500（50x110）呎大地，室內約 3,962 呎， 坐北向南，獨特現代式設計豪宅，主層 11 呎高樓底和鋪設大理石和優質木地板，共 5 臥室， 5.5 衛廁，現代式廚房配高端品牌 MIELE 電器和頂級廚櫃，花崗岩櫥台，室內落地大窗户， 有充足的自然光綫，地熱，清風系統，空調，桑拿，酒窖，吧檯，家庭影院，家庭智能系統，美 麗庭院。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學和 MAPLEGROVE 小學，近 CROFTON HOUSE，及 ST.GEORGE'S 私校，UBC。購物交通均極便利。勿失良機，必看！

西溫 BritishPropities 海景豪宅，8689 呎，特

+

$7,380,000

靚區 PebbleHill，180 度海景和 Mt. Baker 山景，地大 80x133.8 約 10,712 呎，可建 5 千 餘呎大屋，現有好租客，2100 呎屋，上 2 房下 2 房， 附近公園、購物、學校等。投資良機！低於政府估價！ SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

地熱，中央冷氣，精美庭園，地點一流，名校 林立，低於政府估價，良機勿失！

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白石鎮豪華 sub-penthouse 單位 ，無敵海景，東南北朝向，室內約 1925 呎，特大雙陽台共約 880 呎 ，雙車位，大約 2023 年夏天入伙。

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令您生活更豐富

西區至尊豪宅 $59,800,000

世界級全新極品豪宅！位於溫哥華西區最尊貴的地址。匠心獨運， 量身打造，超級大地。室內面積超過 12,000 平方呎。主層展示了意 大利大理石地板，帶電梯的大門廳，令人驚嘆的樓梯和優雅的燈裝 置。超大廚房配有大理石檯面，中廚和用餐區。開放式客廳帶特色 壁爐，用餐區和家庭房。充足的自然光線，並可享用 1,404 平方英 尺的巨大露台。樓上鋪有歐洲橡木硬地板和走廊沿線的建築屏風。 四間設備齊全的臥室包括寬敞的主臥室配有意大利製造的衣櫥， 大理石套間浴室和俯瞰庭院的書房。低層是娛樂世界。室內游泳 池，大型豪華媒體室，酒吧和酒窖，健身房和客人套房。815 平方英 尺帶壁爐的屋頂平台可供您的客人和家人欣賞山，水和城市全景。 細緻的庭院，半圓形車道和兩個車庫，其中一個帶有“自動轉盤”。 校園、高爾夫球場和海灘距離只有幾分鐘的車程。絕對是一 生夢想的家園！誠意買家想進一步了解詳情，需要提供銀行財務推 薦信，以說明財務資格讓賣方作考慮。

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海濱豪華物業

海濱豪華住宅，三層均享有山水和城市與日落美景的壯麗全景。 出色的設計和宏麗的佈局，玄關和客廳有 24 呎超高天花板、巨大 開放式廚房帶炒鍋中廚房和用餐區、6 間臥室（全套房）、寬大娛 樂 / 影音室、健身房、所有樓層均鋪設實木地板、帶自動覆蓋的户 外加熱游泳池、園景優美後院、私人通道通往海灘和可容納 10 輛 汽車的非凡大型車庫。保安閘門提高私密度。位於著名 Golden Miles，這座私人寧靜大宅擁有超級大地（67x162），絕對難得 !

超過 7,100 平方呎的宏麗奢華府邸，可欣賞到高豪港、英吉利灣和城 市的壯麗景色。設計師精心設計和裝修，採用先進科技和高級電器。玄 關 20 呎高氣派玻璃幕牆、典雅飯廳和客廳遠眺高豪港和城市的廣闊 美景。主廚房包括 Poggenpohl 定製櫥櫃、14.5 呎石英石檯面、Miele 電 器和時尚裝置。西翼娛樂區擁一覽無遺的英吉利灣景觀、專業設計酒 窖可容納超過 3,000 瓶酒、另一個廚房和設商業級地板的健身房。4 間 套房均設衣帽間。4 車車庫，一個單人儲物櫃和 2 個雙人儲物櫃。毗鄰 高端潮流商店和美食大道，享受高級禮賓服務和酒店設施。豪華盡顯。

7123SelkirkStreet $7,988,000

尊貴 SouthGranville 區匙圈內街優美典雅豪宅。寬大室內面積超過 6,300 平方呎。全屋採用木工精緻的雕花裝飾牆身線。雙層樓高的門 廳鋪設瓷磚地板、明亮溫馨的客廳、寬敞飯廳、寬大家庭室、中西雙廚 房和用膳餐區。樓上有 4 間寬敞的套房。地下室設有帶吧台的巨大娛 樂室、設備齊全的影音室、傳統式桌球室、健身房（可作睡房用）、客 房、桑拿室和蒸汽室。帶獨立控制的空調和地暖。兩個雙車庫、襌修室 （設浴室）和可供户外娛樂的大平台。請把握黃金機會，讓您與家人擁 有這個稱心滿意的居庭！

3980CartierStreet$7,498,000

著名 Shaughnessy 區罕有方正平坦大地 (100x99.62x99.99x99.62)， 總面積為 9,958 平方英尺。共 5 間臥室和 3.5 浴室。正層寬敞客廳、 飯廳、家庭室和書房。地下室有巨大的娛樂室、遊戲室、辦公室和儲 藏區。室內超過 5,300 平方英尺舒適空間。附近有著名的私立學校 和南 Granville 區各式商店和餐館。短車程可到達市中心。坐落在尊 貴的豪宅區。目前的租戶願意留下。投資潛力無限！（資料提供JosephineKwok)

1880SWMarineDrive$9,988,000

非同凡響！富歐洲色彩瑰麗豪宅無與倫比！由著名的 Formwerks 設計。 地段 33,906 平方呎。典雅豪華室內空間超過 7,600 平方呎。演繹夢幻 般的堡壘，展示眾多石頭，河溪及優美的庭園風景。全屋採用最高質 素的材料，主樓設佔據整層的典雅主人套房，另有兩間臥室。夢幻廚 房設有高端電器及料理桌。設計獨特開放式的明亮客廳俯瞰美麗的

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4336LocarnoCrescent $4,980,000

位於 4 街以北温西著名住宅區的時尚豪宅，享有優美的山水和城市全景。 樓 高 3 層，帶有大窗戶，自然光充足，秀麗美景盡收眼底。美食廚房配設有不銹 鋼設備的中式廚房、花崗岩檯面、Gagganeau 和 Subzero 電器。家庭房配有空 調和太陽室，可享用早餐和欣賞優美後院。4 間臥室（3 間套房 ) 和書房，包括 超大主人套房附設空調、天窗和拱形天花板。大陽台和觀景露台可供户外娛 樂。步行到 Locarno 海灘和 SpanishBank 海灘，數分鐘車程到 UBC 大學和 UBC 高爾夫球場。附近著名的私立學校和優秀的公立學校林立。PointGrey 區內隱藏的珍貴寶石。（資料提供 -JosephineKwok 和 LydiaHsuPREC*）

1362West54thAvenue$4,450,000

6849MontgomeryStreet$3,930,000

位於溫西

地 65.5'x122.8'，RS-1 規劃地。寬大室內空間超過 3,000

平方呎，設有 4 間臥室、4 全套浴室和 3 車庫。門廳 11 呎 超高天花板。明亮客廳和飯廳。寬大廚房連用膳區。

206-6015IonaDrive$1,298,000 投資潛力無窮！位於溫西著名 SouthGranville 一條 非常優美的街道上，佔地 63'x168.6'，共 10,621.80 平方呎超級大地。宏麗玄關雙層高天花板。室內超 過 6,000 呎，共設有 6 間臥室加書房和 5 個全套浴 室、寬敞客廳和飯廳、坐落式家庭室、廚房有用膳區 並可以直接通往陽台和朝南後院。樓下有寬大娛樂 室和遊戲室。現作出租用途。真正最佳投資物業或 在未來建造您的夢想家園。

品味翻新此住宅，讓您享受更精緻的生活。

#3506-1077WestCordova$1,180,000 UBC 混凝土公寓大樓。環境清靜，位於正層可從大 堂入口進出，朝西南 2 臥室 + 書房。佈局一流，室內 寬敞 1,157 平方呎，舖有木地板。美食廚房帶花崗岩 檯面和不銹鋼電器。明亮的客廳和飯廳。超大有蓋露 台 17'x12'，可欣賞庭院景色，盡享戶外樂趣。主臥可 通往露台。1 個停車位和 1 個寬大儲物櫃。片刻車程 即可到達多個海灘、UniversityHill 小學 / 中學和 University 高爾夫俱樂部。即買即享受。

高豪港著名 ShawTower 寬敞明亮 777 平方呎一 卧室公寓房，間隔極佳，佈局良好。高樓頂開放式 設計。美食廚房帶花崗岩檯面、Fisher&Paykel 和 Subzero 電器。一流的便利設施包括健身房、瑜伽 室、影音室、會議室和禮賓服務。毗鄰會展中心、 RoyalCentre、遊輪碼頭、各式餐館、高豪港海堤、 天車站和渡輪碼頭。每月租金 $2,842，租約期直至 2023 年 9 月底。最佳出租物業。

SouthGranville 優美街道上的 2 層式獨立屋。佔

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元

集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎

* 大溫地產局 2009 年資料

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

1123W46thAve,Vancouver

$6,600,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5

年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5

房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。

三層特高樓底，高級建材，手工精 緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地 板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房 配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另 設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有 安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套 房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設備齊 全影視室，特大開放式酒房和吧台， 吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬 大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。

PointGrey 區無價景 觀海濱房子，面對海灘、海洋、山 脈和城市的最佳地段，佔地 (60x100)6000 平方呎，按現狀 出售，已有建築規劃，室內面積 可建約 4100 平方呎。Jericho Beach 近在咫尺，鄰近皇家遊艇 俱樂部，數分鐘車程可到 UBC 和市中心。歡迎來電查詢資訊！

$4,980,000 2429W19thAve.,Van.

溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由 名建築師 LoyLeyland 設計， Nexus Construction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房+書房 5 衛 共 3,600 平方呎，優雅生活空間，空調和鮮 風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器 配開放式美食廚房，客廳和餐廳鋪設巴西橡 木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內 設有大客廳，可遙望山景，自動化窗簾開關 搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。

地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視室，

內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另 有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等， 雙車庫和藝術工作室。交通購物極為方便， 數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。

入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 名 中學。歡迎約看！

景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓，‘ TheArc’位於福 溪市中心，2 房 + 書房 2 衛共 872 平方呎，有大陽台可欣賞 False Creek 的美麗景色。室內現代化設 計，名牌電器和浴室潔具，花崗石 枱面，採光明亮，有 1 車位和 1 儲 物間，另擁有度假式設施，包括洗 車間，電動汽車停車位，休閒室， 燒烤區，空中先進健身房，空中玻 璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴室，和 娛樂室，24 小時禮賓服務。鄰近公

園，碼頭，餐廳，幾步之遙可到海

$13,880,000

位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋主近期曾 花費$800,000 大裝修，新廚房，新油漆，家庭廳和壁爐， 保養良好。地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 7 ���� 衛共 5,896 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優質建 材，正層有套房 1-1/2 衛，樓上 4 大套房，地下室有 1 套 房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配有高端 的安全監控系統，屋外環繞著美麗庭園、果樹和噴泉， 交通極為方便，數分鐘車程可到市中心，UBC，St. Georges，鄰近 LittleFlower，YorkHouse，Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 Prince ofWhales 名中學。

温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方 呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫和宽大娱乐室，私密花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,Little Flower， VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟 车 程 可到市 UBC，市中心和机场。入读 Shaughnessy 小学和 Princeof Whales 名中学。

2855AlameinAve,Vancouver

$3,260,000

溫西 Arbutus 區可欣賞山景，坐北朝南 二層特式屋，安靜便利地段，地大 41.25x122.16(5,039.1 平方呎）室內 5 房 3-1/2 衛生間，共 2,932 平方呎。屋頂 約 9 年新，房子在 2010 年曾大裝修， 2022 年亦再進一步做了裝修，包括室 內新油漆，樓上全新廚房，新廚櫃，衛生 間新櫃，新枱面和新水龍頭等。樓上 3 房 2 衛，有寬大客廳，飯廳和廚房, 正層 有 2 房 1-1/2 衛，各有獨立門戶，上下層 有獨立洗衣房，熱水暖氣系統，連屋雙 車庫。正層 2 房 1-1/2 衛，現有租客 $2500/@ 月。交通購物方便，數分鈡車 程可到市中心，UBC 和各名私校，步行 可到 Trafalgar 小學和入讀 Princeof Wales 名中學。

$1,198,000 新盤

1215-4655ValleyDrive,Vancouver

溫西 Quilchena 區公寓，名 建商 Polygon 建造的 ‘ AlexandraHouse’2 房 + 書 房 2 衛共 1,129 平方呎。西 南角單位，有寬大陽台和室 內儲藏室，新油漆，不銹鋼電 器，木地板，1 車位。公園近在 咫尺，交通購物方便，鄰近社 區中心，數分鐘車程可到市 中心、UBC、和各名私校，入 讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWales 名中學。

西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修

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電郵： winnie@winniechung.com

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金頁 • 置業資訊

放款公司有權佔據

欠貸物業

官判華裔業主多住 30 日遷出

有華裔業主借錢買豪宅卻又還不起按揭，債主 就根據合約自行佔據了這處看似無人長期居住

的物業。而借款人聲稱，債主佔有抵押的物業 不合法，向安省高院提出申訴。法官指借款人 有權免受債主的逼迫，但也不能藉此進行拖 延，因此駁回了借款人的主要訴求，僅允許他

再延期佔有 30 天，以找到替代的場所。

黃嘉祥（JiaxiangHuang，音譯）和石勇（YongShi，音 譯）兩人，向 VaultCapitalInc. 放貸公司借款 286 萬元，在 多市灣景路夾 401 公路地區購買了一間大豪宅。而這筆貸款 原本在今年 8 月就到期了，但兩位借款人卻一直找不到下家 給他們繼續放貸。

根據法律規定，當借款人不能按期還款時，放貸人（債 主）有權進入並佔有用於按揭的房產。於是 VaultCapital Inc. 公司派人自行佔有了該房產。這一做法後來被法官認定 為 「非暴力」但也是 「非和平」，需要有所糾正。

借款人指控放貸公司沒有以適當和合法的方式佔有該物 業，而他們本身既沒有同意債主佔有該物業，也沒有放棄。

他們認為，債主必須先獲得法官批准的佔有令，才能佔有物業。因此他們希望 法庭以強制命令的形式糾正 「錯誤」，將物業的所有權先還給借款人。

受理此案的安省高等法院法官摩根（JusticeE.M.Morgan）發現，在一宗類似 的訴訟中，上訴法院判決稱放貸人可以在沒有通知借款人的情況下，直接佔有 相關的任何不動產，只要債主有合約做依據，而且佔有過程中沒有出現暴力。

回到本案，既然借款人都承認自己違約，則債主根據按揭貸款文件佔有該物業 也就是天經地義的事情，唯一的問題就是，債主佔有該物業的過程是否是和平 獲得。

摩根法官指出，所謂的 「和平地」佔有，是指避免暴力行為和暴力威脅。這亦 意味着債主不但要對借款人，還要對其他受影響的人士，都必須盡量減少負面 影響，如果相關物業是住宅，則主要是指借款人的家庭成員。

從現有的證據來看，債主確實已經做了盡職調查，他們派出代理人福吉奧內 （AnthonyForgione）於今年 10 月多次去該房產查看。雖然他沒有進入房子，但 他從未看到有任何人居住的迹象，既沒有人進出，車道上也沒有車輛等。代理 人由此認定，該物業是一間空屋。

但進到屋子內，福吉奧內先生卻發現，雖然屋內一個人也沒有，但其中一張牀 上似乎有人睡過的痕迹，上面散落着一些衣服。

黃嘉祥表示，他已離婚，而他的前妻曾一度在此處的主臥居住，而他住在客房 部分。如今他的前妻已遷出，他的孩子也不住在此處。事實上當債主換鎖的時 候，他正在安省滑鐵盧市探望女兒。因此受影響的只有黃嘉祥，他的家人都沒

有被牽涉進來。

法官認為，雖然從表面上來看，黃嘉祥確實將該物業用作自己的住所，但很難說 是將其作為永久住所使用。其律師提供的房屋內部視頻顯示，房子裏的家俱很少， 冰箱裏的食物也不多，衣櫃裏有一些男性衣物。臥室裏有一張牀，但沒有其他可見 的家俱，似乎有許多空房間和走廊，牆上沒有畫等，看不出有人在此完全居住。 黃嘉祥聲稱，他將此處物業的一部分用作住所，另一部分用於商務會議和其他商 業用途。因此他更多像是在此處居留而非居住。

摩根法官裁定，當借款人向放貸人借款時，債主由此獲得經濟優勢，為了保護處 於劣勢的借款人不必有擔憂，才規定債主不能採取任何暴力手段或威脅，也不能以 侵略性或壓迫性的方式將借款人趕出家門，令後者無家可歸。

除此之外，放貸人有權通過自助方式佔有被按揭的物業。換句話說，當按揭貸款 違約時，借款人的確有權保護自己免受壓迫性的剝奪，但同時他們也無權利用這些 保護措施進行拖延，以獲得他們原本不會擁有的財務優勢，更無權濫用這一制度。 但摩根法官又指出，債主趁借款人暫時離開之際換了上述物業的門鎖，雖然不涉 及實際使用或威脅使用暴力，但畢竟剝奪了業主的住所和個人財產，也沒有給業主 機會去安排搬到另一個地方。這種行為可能不是暴力的，但也不可能是和平的。 因此法官裁定，需要給借款人一定的時間收拾家產搬遷出來，但這個時間也不可 能按黃嘉祥所想長達一年，因此在黃某已有 2 個星期的臨時佔有權外，法官又給了 30 天的時間，讓黃某徹底搬走。

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