明報地產金頁（加西版）第1515期

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加拿大大型樓盤地產代理

掌握科技時代脈搏

律師教 4 招防房屋冒名變賣

產權保險 加信用額阻騙徒

對於最近發生多起租客冒充業主將房屋 出售的產權欺詐罪案，有房地產專家指 出，詐騙分子通常瞄準那些價值最少 100 萬元且沒有房屋按揭貸款或債務的物業 下手，但業主可採取購買產權保險等措 施，來保護自己淪為產權欺詐罪案的受 害人。

本國近期發生多宗騙徒冒充業主將房屋出售的事件， 調查人員和官員警告，安省和卑詩省發生至少 32 宗業 權欺詐個案，各業主應小心提防。卑詩田土廳（Land TitleandSurveyAuthority）在 2021 年曾警告說，省內 發生兩宗業權欺詐個案，其中一宗騙徒成功得手。

業權保險公司 FCT 的總裁 DanielaDeTommaso 指， 該公司發現業權欺詐個案近期 「明顯上升」，騙徒的手 段也愈來狡猾，身分證件偽造逼真，若未經訓練，根本 無法分辨真偽。

房地產專家向業主們提供了以下實用貼士，包括：第 一，確保自己購買了產權保險，這將給物業提供最佳的 保護。

多倫多的地產律師 JohnZinati 指出，查看自己是否擁 有產權保險的方法非常簡單，那就是致電自己的地產律 師詢問，後者保留了紀錄，可顯示人們是否在交吉時購 買了產權保險。如果人們發現自己沒有購買產權保險， 依然可以在買房後購買。

他還指出，產權保險的保單通常有一次性的、收費合 理的保費，承保了最多為物業價值兩倍的金額，直至物 業被出售。

第二，與房屋相關的債務。多倫多的地產律師庫克

（JohnCook）指出，詐騙分子想要以盡可能簡單的方式來完成交易，因此，那些有房屋按揭貸款和其他債務的物 業不是有吸引力的選項。

他建議業主，即使已還清了房屋按揭貸款，仍在房屋的產權上添加一個信用額度。

他說： 「即便你不需要錢，銀行將樂意給人們在物業上加上信用額度。但犯罪分子看不到信用額度上欠了多少 錢，但單單看到有債務，將具有威懾作用。」

查核租客及撕碎各類財務文件

第三，核查租客。庫克指出，出租物業或用於民宿的物業也是詐騙分子的目標。他表示： 「如果房屋出租，意 味業主外出或不住在物業內。 」 他強調說，業主對租客進行篩查是至關重要的，應開展全面的背景調查，並且不 要成為一個缺席的業主，應經常性地查看物業，並與租客建立穩固的關係，從而推動與租客的公開對話，鼓勵後 者報告任何可疑的活動。

第四，銷毀所有個人的財務文件，諸如信用卡月結單和物業稅的文件等，切勿將這些文件扔進垃圾箱。

ADDRESS: 5368PARKWOODPLACE,RICHMOND,B.C.,CANADAV6V2N1TEL：604-231-8988FAX：604-231-8026

1330呎兩房(或三房)兩廳兩 套廁+書房，近百呎向西南

有蓋露台，開放式設計光猛 寬大，落地大窗，天然氣煮 食爐、冷暖氣、木地板等。

一手業主，保養一流，有兩 保安車位地下儲藏櫃單車

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon 發展/承建豪華22層大廈。

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

精英˙專業 許 太

超群˙卓越

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心， 749呎旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大 18呎門面，一個地下停車位。現有好長

期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月 31日到期，平均每月租金$2,371.83

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

列治文著名「百家店」，單位四正

人流旺盛，近3號路入口，大量泊

車位，交通極為方便。

#1290: 762呎 售價$538,000

#1440: 266呎 售價$298,000

1025 - 2633 Simpson Road

北列治文罕有倉庫單位位，於 Bridgeport & Shell Rd.，24呎高樓底， 35呎闊 × 90呎深，2個8' x 10' 裝卸平 台上落貨門(dock loading)，4個車位及 2 個大貨車位，後面有120呎闊，可供40 呎貨櫃出入，現有好租客至2023年10月 尾。投資及自用均可。售價 $2,680,000

列治文北廠房出售

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

5,499呎

百家店旺舖出售

#1010-4380 No.3 Road 列治文中心區著名百家店，單邊5,499呎靚店 舖，約80呎門面面向3號路，高樓底。非常適合 各零售行業或教育、貿易及金融、高科技中心； 也適合西式/日式/韓式或其他風格餐廳；體育學 院、舞蹈廳等。冷暖通風系統，及室內洗手間。 可步行至公車及加拿大線天車站。大量停車位和 靈活的營業時間。萬勿錯過這罕有黃金自用或投 資機會。有4%純回報率潛力。 售價$7,800,000

3454 West Broadway, Vancouver

時代廣場寫字樓租售均可

MAYFAIRPLACEbyPolygon

$689,000

2 睡房 2 浴室 829 呎 位置便利！2 睡房 2 浴室設空調單位。新仿木地板、寬大美食廚 房花崗石檯面、不銹鋼電器、燃氣爐灶、室內 829 呎、9 呎高天花 板、洗衣房和朝東大露台。11 年新，朝東景色怡人，目前按月出 租。包 1 停車位和 1 儲物櫃。TheAlexandraGardens 由 Polygon 建造，提供度假式設施，包括私人會所、健身室、室外游泳池、熱 水池、桌球台、劇院等。位置優越，步行到 Lansdowne 商場、大統 華、Aberdeen 天車站、CentralatGardenCity 購物中心、 Walmart、公車站和公園。

Kerrisdale 柏文

可建造全新夢想家園

63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包 括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、 籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的 汽車、房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆 前往溫哥華的高速公路和大橋。

HENSLEY- 西高貴林 $838,800

朝南 2 睡房+2 浴室柏文

▲ 6300No4Road,Rmd.

翻新 3 睡房+ 書房

罕有！著名 Kerrisdale 區 "ThePlatinum" 夢幻般 3 睡房+書房 ，位於 PointGrey 中學和 Quilchena 小學對面街。室內 1150 呎寬敞生活空間、2 個並排停車位、美食廚房、不銹鋼電器、 燃氣爐灶、全新仿木地板、2 全浴室、洗衣房、燃氣壁爐和 1 儲物櫃。精品柏文，風格獨特，鄰近公園、餐廳、銀行、星巴克 、麵包店、公車站、ArbutusGreenway/自行車道、社區中心 和 Kerrisdale 的所有便利設施。可養寵物和出租。萬勿錯過！ ▲#206-2102W38thAve.,Van.

機場及西列治文

▲#310-9399OdlinRoad,Rmd. Jan31

高級辦公室

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4360Agar Drive,Rmd.

翻新 2 睡房和 2.5 浴室

超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚 房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、

Hensley1 年新朝南 2 睡房，2 浴室柏文，位西高貴林 /Lougheed TownCentre 附近，可步到所有便利設施、購物商場、餐廳和 Lougheed 天車站！846 呎開放式設計，配有空調、Jenn-Air 不銹 鋼電器、高級 48 英寸 Blomberg 雙冰箱、瓷後擋板、石英石檯面和 仿木地板。配有寬 21 呎的巨型露台，明亮舒適。1 停車位和 1 儲物 櫃。擁有酒店式設施，包括禮賓服務、設備齊全健身房、室外游泳 池、熱水浴、蒸汽室、桑拿室和三層高的頂樓休息室/室內禪宗花 園/屋頂平台。請把握可擁隨時入住及養寵物的置業良機！ ▲#807-450 WestviewStreet,Coq.

200 呎至 6605 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場 之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓由 200 呎 起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。

全包租金 $36-$40/呎，包括物業稅，暖氣， 空調，電燈及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.

Jan18

▲ 8751RoseleaPlace,Rmd.

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租金$40/呎

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全新 5 房家庭屋

$2,199,000

SOUTHARM 區，新價！

全新 5 房 4.5 浴室家庭屋, 高級裝修和設有獨立單位！明亮時

尚 2325 呎屋, 設空調、夢幻廚房、石英石檯面、瀑布式島櫃、 Bosh 不銹鋼電器、高級木地板及樓梯、牆身修飾、入牆櫃、地 熱、水晶吊燈、實心門、天窗帶空氣回流、4 攝像頭保安系統以

及智能門鈴、雙車房設電車充電等。主臥室朝南，有超大陽台 及豪華水療式套浴室內設獨立式浴缸，雙厚浮動梳妝檯，2 色 調鏡子，毛巾加熱器和無縫玻璃。SouthArm 最佳位置，靠近 學校、購物中心和公車站。

▲ 10011SevernDrive,Rmd.

寬敞 5 睡房屋，新盤!

保養極佳 2528 呎靚獨立屋，5 房 2.5 浴室，向南大地 4817 呎。位於匙圈清靜內街，許多額外停車位。長期 以來，業主一直保持房屋最佳狀況，最近進行了許多 更新包括:2019 年冰箱、2022 年煮食爐、2021 年暖 爐、2020 年熱水箱、2018 年洗衣機和乾衣機等等。

室內 2500 呎，足夠適合家中每個人的空間。步行可 到 McKinney 小學和 Steveston-London 中學。

▲ 5217HollywoodDrive,Rmd.

正層設有主人房，新盤!

罕有背靠公園，正層設主人房。由 Polygon 建造，位於列 治文西區 TerraNova 著名 Maquinna 屋苑中最佳位置之 一，背靠綠色空間，可欣賞公園和羣山美景。單邊孖屋式 城市屋，寬大 2,229 呎，共 3 房加書房或 4 睡房，帶 2.5 浴 室和並排雙車庫。開放式設計，客廳和飯廳高拱形天花 板，兩層樓均地熱，2 燃氣壁爐和寬大私人後院。步行到 TerraNova 購物中心、公車站、步行徑和河堤。 ▲#20-6000BarnardDrive,Rmd.

$2,488,000

位於 Granville 夾 15thAve 中心位置，新盤!

LandmarkGrand 位於 Granville 夾 15thAve。全面翻新 1 睡房 1 浴室 637 呎寬敞空間。從上到下完全更新，配有雙 色調開放式廚櫃、白色瓷磚後擋板、不銹鋼電器、石英石 檯面、亮麗白色浴室、毛絨地毯和觀景大玻璃窗/露台趟門 。設大平台、燃氣壁爐、保安停車位和儲物櫃。位置便利， 可步行到沿 GranvilleStreet 夾 15thAve 和 Broadway 之 間的各式精品商店和餐廳。4 月 1 日之後可成交。

▲#506-1405W15thAve,Van.

量身定製

$2,388,000

家庭屋設 2 睡房單位

保養完好！15 年樓齡的量身定製家庭屋, 共有 6 間睡房，有精 美 1 或 2 睡房單位，適合姻親或有助抵押貸款！一手業主 3450 呎屋，美食廚房設有廚島、不銹鋼電器、石英石檯面、超大洗衣 房設有 2 套洗衣機/乾衣機、4 個全浴室 +2 個衛廁、HRV 清風 系統、舒適燃氣壁爐和主臥室設大平台。位於最受歡迎的 Seafair 區寧靜街道上,7346 呎優美園景大地，設有私人後院、 有蓋平台、蔬菜園和棚屋。優越位置近河堤小徑、Seafair 購物 中心、WestRmd 社區中心、Gilmore 小學和 Boyd 中學。 ▲ 8351Fairhurst Road,Rmd.

寬敞 663 呎 1 房，新盤!

FLO 由 OnniDevelopments 建造。寬敞 663 呎 1 房單位設 大平台可直接通往屋頂花園。非常適合有孩子，養寵物和 想方使用健身房、娛樂室或室外游泳池的您。臥室有新淨 仿木地板，客廳和餐廳採用高級木地板、石英石櫃檯、不銹 鋼電器、燃氣爐灶和新淨的洗衣機。大廈管理良好，一流便 利設施和優美花園。近 RichmondCentre 購物中心、Oval 體育館、大統華超市和醫院，可輕鬆前往天車站和溫哥華。

▲#509-7360ElmbridgeWay,Rmd.

新裝修 1725 呎 3 房-呎價$579!

超值售價寬大 1725 呎 3 睡房/2 睡房 + 大書房、2.5 浴室、2 個 平台（共 235 呎）和左右相連雙停車位！由 Bosa 興建水泥建 造，售價為每平方呎 $579。有新裝修。屋苑的應急基金有 $450,000。朝西南美景單邊住宅，客廳高拱天花板、落地窗、 高級人字形橡木地板、新時尚燃氣壁爐、光滑的天花板、70 呎儲藏室。列治文中央黃金地段，步行到各式商店、餐館、公 車站、天車站和 RichmondCentre 購物中心。勿失良機！

▲ 1809-7380ElmbridgeWay,Rmd.

1 年新屋設獨立單位

背靠公園景色優美。大地 40'x160'=6432 呎，3179 呎屋 。樓上 4 睡房和 2 浴室，廚房和客廳。樓下有一房單位， 有潛質加另一房單位。租金收入可觀。靈活間隔共有 6 房和 4.5 浴室。從飯廳和廚房外的超大平台上欣賞公園 美景。熱水地暖、空調、石英石檯面、不銹鋼電器、保安 攝像頭等。列治文市中心便利位置，近 Palmer 中學、公 車站和 GardenCity 購物中心。

▲ 8300StAlbansRoad,Rmd.

全面翻新 $1,280,000

LACKNER3 房 +書房城市屋

哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放 式大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。 全屋由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石 檯面、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣 壁爐、洗衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎，位於屋苑 內清靜位置，陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步 行到 JessieWowk 小學和 Steveston-London 中學、 RichmondChristian 小學、Blundell 購物中心、公園和公車站。 ▲#6-5111MapleRoad, Rmd.

背靠公園和綠地

周六、日 2-4 時開放

2115 W18th Avenue $3,749,000

溫西 Arbutus 名校區街角大地， 佔地面積 9500 呎，拆遷已完成， 動工執照有效期至今年 5 月。鄰 近未來 Arbutus 天車站， ArbutusClub，購物等生活便利。 詳情請致電 604-813-8111。

505-506 375 W 59th Avenue

$2,229,000 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近天車站、超市、購物商圈， 溫哥華優良學區內，有 Sir WinstonChurchill 中學及 J.W. Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏 間。

113 2083 W 33rd Avenue

$1,385,000 Quilchena 區罕有優質公寓，地面單位，

面積 1208 呎，3 房 2 廁 1 書房，配有雙車 位及 1 儲物櫃，外有優美花園。會所設施 包括健身室、游泳池、兒童遊樂場等。絕 佳位置，毗鄰新購物中心 Arbutus ShoppingCentre 及 QuilchenaPark； 校區一流，附近有知名公校及私校。

本期新盤

106 6999 Cambie Street

$849,999

該單位為 1 房 1 衛，室內面積為 694 呎和 90 平方英尺的露台。升級後的 廚房配有石英檯面、Bertazzoni 燃 氣灶、Blomberg 冰箱和洗碗機等 等。 步行即可到 LangaraCollege、 高爾夫球場和公共交通。

1209 110 Switchmen Street

$949,900

位於 OlympicVillage 的高層公寓，

1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣

空調系統。走路至 SkytrainStation， 餐廳，公園等。包 2 車位。

$579,000

由 Bosa 建造的高級公寓，該單位西面朝 南，含 1 房 1 衛、1 車位、1 儲物櫃，室內面 積為 567 呎。步行 8 分鐘即可到達，Joyce 天車站，附近有 Aberdeen 公園、餐廳和學 校，位置相當便利!

$1,688,888

今年全新落成地標 OneBurrardPlace，高 層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書 房。多邊窗戶，採光充足。配有歐洲名牌家 電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪 華會所設施，星級享受。

1205 1633 Capilano Road

$1,340,000

新落成的 2 房 2 衛面西南的角落單元， 含豪華室內設計。可眺望無敵海景和 DT 城市景觀。設施含熱水浴缸、室外游 泳池、健身房、燒烤區、會議室、鋼琴休 息室、瑜伽室。幾分鐘即可到達 DT、斯 坦利公園、皇家公園購物中心、登山步 道、滑雪場。室內和室外娛樂滿載!

416 221 E 3rd Street

$989,990

該單位位於東北角的 2 房 2 衛， 並設有大型步入式衣櫥、輻射供 暖設施以及由開發商升級的貨架 和庭院地板。 大樓提供的便利設

施，健身房、自行車室、電動汽車 充電站以及洗車場。

$928,000

LowerLonsdale 區的 2 房 2 衛單位， 朝東南向，室內面積 829 呎，超大的 室外陽台，可欣賞北溫海港美景。走 路至 SeaBus 車站，Waterfront 公 園，LonsdaleQuayMarket 等。包 2 大車位及 1 儲藏間。

119 221 E 3rd Street

$688,000

由知名建商

造，朝南向的 1 房 1 衛單位，

室內面積 604 呎，大廈提供 會所設施，配套完備。近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。

Intracorp 所打

2701 1289 Hornby Street

2101 3660 Vanness Avenue

308 5028 Kwantlen Street $860,000 3 房 2

1147

Lansdowne 購物中心及天車站等。包 3 車位。

經驗豐富

117 9388 Tomicki Avenue $739,000 位於列治文市中心。朝東的 2 房 2 衛，大露台、時 尚室內設計，石英檯面，度假村風格的會所，面積 超過 12,000 平方英尺。步行即可到達沃爾瑪、購 物中心、公園、學校。

208 8600 Lansdowne Road $735,000 Bridgehouse 區罕有特大兩房公寓，室內面積 1356 呎，2 房 2 廁，間隔寬敞。客廳設有煤氣暖爐，美觀實用。向南露 台可欣賞美麗園景。單位連 1 車位及 1 儲物櫃。位於黃金 地段，毗鄰 Lansdowne 天車站、購物中心、超級市場、餐 廳、銀行、KPU 大學，極盡便利!

608 5508 Hollybridge Way $689,000 位於列治文沿河岸最具活力的社區。1 房 1 全衛， 高端電器、石英檯面，配有一個停車位和一個儲 物櫃！安靜街區，步行即可到達 T&T 超市、銀行餐 廳、公園和購物中心。

202 8180 Granville Avenue $599,900 這個西北角的 2 房 2 衛。位於中心位置，距離餐廳、 公共交通、社區中心、圖書館、Minoru 公園和列治 文中心購物中心僅幾分鐘路程。大樓設有健身房、 休息室和娛樂室。這是最有價值的房屋之一。

307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 廁， 配有 1 車位及 1 儲物櫃。西南座向，可欣賞公園美 景。廚房設備齊全，配有高級廚具、雲石檯面及雙 鋅盤。星級會所，有 24 小時禮賓部及健身室。步 行可到 Metropolis、麗晶廣場、天車站、公園等，生 活便利。

3309 6080 Mckay Avenue $988,000 2 房 2 衛的角落單位，配有一車位及儲藏 間。朝南面，可眺望山景。廚房設備齊全， 有健身房、禮賓部、花園及會客室。步行即 可到 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、公 園、圖書館、天車站等，生活便利。

1301 5333 Goring Street $868,000 1 年新的高層公寓，2 房 2 衛 1 書房的角落單 位，885 呎，有近 400 呎的室外環繞式陽台，可 欣賞北面山景及市景。配有冷氣空調系統，高

3701 4650 Brentwood Boulevard $859,000 去年全新落成 TheAmazingBrentwood Tower3 ，高層 2 房 2 衛的朝東單位，室內 面積 720 呎，富有設計感的家居擺設，超大 的陽台讓您欣賞著城市美景。近天車站及 購物商圈。包 1 車位及 1 儲藏間。

1202 7358 Edmonds Street $855,000 2 年新的角落單位，2 房 2 衛，室內面積 850 呎， 包 1 車位。客廳有著大片落地窗圍繞，視覺上空 間變得更寬敞。單位配有中央空調系統及高檔 家電等。就位於 Kingsway 的內街，公園及學校 都在步行範圍之內， 10 分鐘之內到達 Metrotown 購物商圈。

PH2 7077 Beresford Street $706,800

位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓，2 房 1 衛，830 呎。挑高天花板，超大的臥房， 有著北面山景及城市景。鄰近 Edmonds 天車站，餐廳，圖書館等。包 1 車位。

18 7128 Stride Avenue $699,000 該城市屋位於本拿比最受歡迎的街區之一。 該間有寬敞的 2 房、2 衛及朝南私人露台，非

常適合燒烤，包含兩個雙車位、一個儲物櫃。

有現代化的廚房及宜人的燃氣壁爐。近埃德 蒙茲天車站、Highgate 購物中心，位置便利！

1 車位及 1 儲物櫃。位置優越，生活便利。

衛的單位，室內面積

呎，朝西 南向，有寬敞的客廳。鄰近

1602 5333 Goring Street $675,000 Brentwood 公寓 E’toile，1 年新的高層角落 單位，面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房。特大露 台飽覽山景及城市美景。配有冷氣設備，包

TH2 10225 Whalley Boulevard $779,900 今年全新落成，即可入 住的城市屋，步出家門 即可欣賞特大美麗花 園，樓高 2 層，室內面積 958 呎，2 房 2 衛，包 2 車 位。位於素里中心地帶，

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鄰近購物中心，Surrey Central 天車站及多所大 學等。

高貴林港

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Brentwood 兩房樓花裝讓

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Brentwood 小兩房樓花裝讓 新盤

位於 Gilmore 天車站上蓋大型綜

合社區，超高層豪華柏文，高層向 南兩房一衛 700 呎，9 呎樓底，中

央冷氣，硬木地板，高級電器。樓 下即達天車站，超市及餐館，超級 便利。 2024 年中落成，現低價轉 讓樓花 $778,000（包一個車位及 儲物室）。

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本那比 Metrotown 商場正對面全新豪 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣，高 檔裝修，豪華會所設施。次頂層 3 房 3 衛，1378 呎室內加 1790 餘呎室外陽 台和露台，向東北西三面，望市中心及 海景，北溫山景雪景，鹿湖及本那比湖 。全新底落成，現只售 $2,288,000，包 GST，兩個車位及儲物室。

Metrotown 一房樓花裝讓

位於 Metrotown 天車站旁，高層豪 華柏文，中層向南一房 512 呎 +135 呎陽台，9 呎樓底，中央冷氣，硬木 地板，德國高級 Miele 電器。樓下即 達天車站，過馬路就到 Metrotown 購物商場，超級便利。 2023 年中落 成，現低價轉讓樓花 $588,000（包 一個儲物室，不包車位）。

本那比 Metrotown 中心豪華高

層柏文 MET2，5 年新兩房加書

房 850 呎，東南向，近九呎樓底，

中央冷暖氣。大樓設施齊備，室 內泳池桑拿，健身，模擬高爾夫 等。交通購物便利，投資自住皆 宜。包一個車位及儲物室，現只 售$888,000。

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 本那比 Metrotown 商場正對 面全新豪華高層住宅 Sussex ，中央冷暖氣，高檔裝修，豪華 會所設施。高層一房 489 呎， 向東望山景及鹿湖。全新落成

Brentwood 一房樓花裝讓

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Re/Max 主席大獎(2 年)

Re/Max 終身大獎(2015)

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Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)

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Re/Max 名人大獎 (2005)

溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)

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$6,300,000

• 地大 46.6'x96'，C-2Commercial

• 商住 2 用物業

• 正層 1,211 方呎，零售/辦公室單位

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$5,550,000

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• C-2 商用 Zoing，極具發展潛力

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灘及市中心商業區

• 地約 8,184 呎，6 層商、住兩用大樓

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一百萬的人生目標(7) 吸引力法則如何吸引財富 (上)

坊間有不少著作或影片介紹近年流行的吸引力法則， 相信法則的人時常分享它為自己帶來不一樣的人生。既 然如此，我在想吸引力法則能否為大家打開尋找一百萬 的大門呢？

人的思想和說話就是向宇宙發出頻率，頻率可以是正 面或負面，吸引力法則就是按你發出的頻率的回應─即 給你更多相同的東西。正面頻率吸引正面頻率，負面頻 率吸引負面頻率，這樣就不難理解為什麼有些人事事順 心，永遠遇着好人好事，容光煥發；有些人卻凡事碰壁， 遇人不淑，終日愁雲慘霧了，這是因為他們所發出的頻 率並不一樣。

有一次到外地旅遊，我在一家拉麵店門外排隊，人龍 圍着店舖繞了大半個圈，前面的情侶爭喋不休，女方不 停抱怨男方遲了出門，限定拉麵一定會賣光了；後面的 情侶卻迥然不同，女方跟男友說人龍那麼長，等一下入 座說不定已到了黑夜半價時段了！結果前面的女孩吃不 到心愛的限定拉麵，後面的女孩卻可愉快地享受半價拉 麵。回想起來，這大概就是吸引力法則了，或許有人會 說以上的例子只是恰巧而已，但我會定義這是「無意中 的吸引」。你想得到怎樣的結果，跟你有怎樣的思維有 莫大的關係！你老是要設定自己是悲劇的主角，你的注 意力集中在你不希望發生的事情上，負面頻率只會吸引 更多不好的事情到來，這無形就是把你想得到的東西拒

之千里。

一個窮光蛋之所以窮當然可以有很多原因：懶惰、嗜 賭、胡亂花費等，但我覺得最主要的原因是他的思維導 致他貧窮，一個人腦袋只想着自己很窮，嘴巴又一直在 喊窮，注意力放在自己缺錢這回事上，又怎會吸引到更 多的財富呢？當然你要變得富有，並不是每天只在空想 自己是個有錢人，就可以過有錢人的生活；或者硬着頭 皮充當有錢人，你就可以吸引更多金錢。要擺脫貧窮， 先要停止「我很窮」的思維，繼而刻意建構正面思維， 釋放正面頻率，吸引想要的結果。多點感受自己是一個 富足的人，多點感恩，多點注意自己擁有的東西，例如 有完好的家庭，穩定的收入，出生入死的兄弟，愈是能 發出自己富足的信息，愈是會吸引更富足的生活。而這 次絕對不是一場「無意中的吸引」，而是你自己可以掌 控的「自主性的吸引」。

麥可 J‧羅西爾(Michael J. Losier)的「吸引力法則： 心想事成的黃金三步驟」中提到「自主性的吸引」，其 中很重要的一點就是你是否清楚自己在發放什麼信息， 有時候你心裏想要的，實際上你發放的信息卻常常跟你 不想要的有關，舉個例子，有些人時常有「慳」的想法， 覺得「慳」就會變得有錢，但極「慳」的生活是否你真 的想要？假如答案是「否」，為何要花精神來思考它呢？ 極「慳」的背後某程度上是代表缺乏的思維，帶有負面

頻率，缺乏只會吸引更多的缺乏。記住吸引力法則只會 回應你當下的頻率，所以你當下的想法跟自己真正想要 的東西是否一致，就變得尤其重要。假如你的腦海經常 出現你不喜歡或者不想要的東西，你可以利用它們成為 對照物來找出你真正想要的。極「慳」的生活對照就是 富足的生活，富足的人不會着眼於自己還剩下多少，而 是會看自己所擁有的能分享多少；心靈缺乏的人難以與 人分享，因為永遠都覺得自己不足夠，所以從今天跟「不 要、不想、別、沒有」 這些字眼狠狠地說再見，做一個 心靈飽足的人，多點分享自己擁有的，選擇適當的用語， 改變負面的頻率，你會得到比想像中更多。

「吃得苦中苦，方為人上人」這句話勉勵人要在刻苦 中奮進，但我希望得到勉勵的人不要只專注在苦難上， 因為你愈想着苦難，更多的苦難就會找上門。人生五味 雜陳，除了苦就沒有其他了嗎？假如你希望嚐到人生中 的甜，不妨讓喜樂、感恩、分享，一切正面的思想充滿 自己的腦袋，改變思維就可改變你的頻率，正面的頻率 才可讓你有更豐盛的人生。那麼如何改變？如何令自己 的正能量變得更強大？下期再跟大家分享！

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施工延誤不少項目錯過最後期限

聯邦加快建造經濟住房 獲撥款單位 僅 14% 落成

聯邦政府已經撥出數十億元，用於在全國範圍內快速建造經濟適用住 房，但施工的延誤令許多獲得資助的項目都錯過了最後期限， 過去 2 年，已獲批發撥款的單位中，僅有 14.1% 落成。

快速住房計劃是聯邦政府於 2020 年 啟動的計劃，向各個城市和非聯邦政 府已經撥出數十億元，用於在全國範 圍內快速建造經濟適用住房，但施工 的延誤令許多獲得資助的項目都錯過 了最後期限項目中已提供了 25 億元， 條件是必須在批准後的 12 個月內或 18

個月內（在北部或偏遠社區）完成建 造獲批的住戶單位。但加拿大按揭及 房屋公司（CMHC）一份文件顯示， 大多數已獲批的單位尚未完成建造。

第一輪申請於 2021 年 3 月底結束，

位獲批。但截至去年 11 月 30 日， 2 年

下來僅完成了 1,449 個單位。

CMHC 和聯邦住房部長胡森 （AhmedHussen）都不願透露共有多

少項目錯過了期限。 CMHC 的發言人 承認有一些項目已被推遲。

卡特琳（LeonardCatling）表示：

「由於過去幾年住房開發商面臨前所 未有的困境，包括供應鏈中斷、成本

上升以及與惡劣天氣相關的事件，一

些項目預計並將需要更長的時間，這 主要是由於基礎設施和建設方面的挑 戰。」

渥太華大學住房政策專家兼兼職教 授惠茨曼（CarolynWhitzman）表示

，聯邦政府將快速住房計劃吹捧為一

個成功案例，因為批准建設的單元數

量超出預期。她指出，前兩輪批准的

包括居民的反對和省政府的支持不足 。此外，住房建設也受到成本上升和 勞動力短缺的影響。

去年 11 月，聯邦政府宣布第三輪計 劃，將再提供 15 億元資金。聯邦政府 已將該輪的建設時間表延長至 18 個月 或 24 個月（北部或偏遠社區項目）。

但該計劃的執行備受批評。 11 月發 布的一份報告中，審計長霍根 （KarenHogan）發現政府沒有跟進計 劃的進展，難以確定能否在計劃設定 的 2028 年將住房短缺狀況減少 50%。 CMHC 作為國家住房戰略的領導者 ，自 2018 年以來已花費 45 億元。但報 告發現，該公司並不知道誰從其計劃 中受益。

聯邦政府已經撥出數十億元，用於建造經濟適用住房，但施工的延誤令許多獲 得資助的項目錯過最後期限。

有 4,792 個單位獲得資助，而在 1 年後

單位超出原計劃 2,600 個單位。

（加新社）

結束的第二輪申請中，又有 5,473 個單

但許多經濟適用房項目存在障礙，

惠茨曼表示，未能跟進計劃可能會 導致公眾不信任，並引發人們懷疑聯 邦政府是否可以解決住房負擔能力的 問題。

文 ‧Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於2月23日刊登

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溫哥華東 Collingwood 區

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位於溫哥華東最具活力的 Collingwood 區，由世界知名開發商 WestbankCorp. 興建 的豪華水泥柏文 JOYCE，全新高層單位，兩 種戶型，任您選擇。

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兔年家居擺飾

新春家居擺飾首重喜氣，把傳統稍加變化，加入新潮的元素， 新年擺飾不只在新春，更可以喜氣一整年。

1)日式燈籠及紙扇

不少人會覺得老是大紅大紫的中國風，會讓 人視覺麻痺，那麼何不試試加入日本風的裝飾 作為緩衝？東洋風裝飾，既有中國傳統的韻 味，又具有一種獨特的樸素風貌，作為大廳的 點綴絕對讓客人意料之外。

3)壇香擺設

很多人在用心設計大廳時，總是努力埋首於 「視覺享受」，往往忽略了其他感官的需要。 接待客人時，點一些壇香木，可讓人放鬆，同時 細味中國文化的香味，加上香爐古雅的設計， 很容易可以融入過年裝飾，絕不會格格不入。

唯一要注意的，是要慎選壇香。相信我，俗 氣的壇香味不會比鼬鼠遜色。

4)兔仔陶瓷飾物

你知道兔年有甚麼好處嗎？就是你可以重 用復活節的飾物！而且網上亦有大量兔仔飾 物，當中推薦陶瓷飾物，很適合走簡約風的居 室作裝飾，既應節又不落俗套。

2)發光桃花樹 桃花是中國新年不可或缺的 主角之一。除了愛情美滿，桃花 也可以象徵美好的生活，很多 人過年喜歡插一支桃花，就是 希望借助于桃花來表達自己或 者來祝願自己以後的生活會變 得越來越美好。

當然，在北美洲買桃花過年， 一則較難買，二則品種跟中國 略有不同，色澤總是差了些。買 一支發光桃花樹，除了延續過 年的祝福，亦可在晚飯後與朋友 「酒醒只在花前坐，酒醉還來月 下眠」！

5)中國陶器廚具

要應節，又怎能沒有這套廚具壓場！仔細的 做工，最適合在「開年飯」上使用，馬上令你的 菜餚提升一個層次。

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疫下衍生網上會議核實身分

騙徒假冒業主放售物業 用外地偽造身分證件難防

近年本國出現有騙徒假冒業主放售物業的情況，在原業主不知情 的狀況下，把房屋放售圖利。有本地法律專業人士指，自疫情 後，賣家可以透過網上會議形式去證明身分，並完成交易，不單 增加法律人士核實證件真偽的難度，也造就騙徒可能會藉此漏洞 假冒業主。

公證人謝孟瑾表示，處理樓宇交易 的法律人士，在核實賣方個人身分時 會遇到一定的挑戰。一般在樓宇交易 的過程中，法律專業人士通常都會盡 量熟悉執業地區所常用的身分證明文 件。不過，如果騙徒是使用其他省份 的偽造身分證，甚或其他海外身分證 明文件，謝孟瑾表示，這會讓他們防 不勝防。

卑詩近年其中一單假業主賣樓案 中，騙徒聘用的法律專業人士，就只 查看過護照影印本去核實該名 「業 主」身分，騙徒成功矇混過關。

謝孟瑾表示在買賣簽字時，雙方所 出示的身分證明文件必須是正本，而 負責處理法律文件的人士通常會要 求，賣方出示兩張由政府簽發的證明 文件，如駕駛執照、護照或永久居民 身分證等。

不過謝孟瑾表示，自疫情爆發後， 就出現了很多欺詐交易，因為有很多 程序轉到網上進行，包括核實身分的 過程都是透過網上會議，相關人士只 需要對着視像鏡頭出示身分證明文 件。謝就認為這個方法並不足以嚴謹

地確認身分。

謝孟瑾續指，卑詩田土廳在數個月 前，推出了一個更安全的網上核實身 分平台，讓業主把身分證明文件即時 上載到田土廳的平台上，來減少身分 盜竊的情況。

據 CBC 報道指，不法之徒多數針對 一些沒有按揭的房屋下手，律師王仁 鐸表示，要轉售有按揭的房屋需向銀 行索取按揭資料，對騙徒而言，即是 會牽涉了多一重核實身分的步驟。

王仁鐸又指出，在騙徒的角度看， 他們在田土廳查閱相關物業的登記資 料時，看不到該物業還有多少剩餘按 揭，所以，騙徒有理由針對沒有按揭 的房屋，因售出物業後不需把部分騙 款用作按揭還款，這便可騙取到整間 物業的價值。

另外，公證人謝孟瑾補充，有做按 揭的房屋，銀行通常都會要求業主購 買業權保險，所以這樣就會對原業主 增加了多一重保障，全額支付的房子 或在很久以前買下的房屋，相關業主 有較大機會沒有購買業權保險，因此 對騙徒而言，這些目標更容易下手。

近年本國出現 有騙徒假冒業 主放售物業的 案件。

無按揭個人物業風險較高

專業人士提醒，在業權欺詐案件 中，有數類人士是比較高風險的；他 同時亦向業主提出數項自保方法。 律師王仁鐸就表示，以下幾類人士 會有較高風險成為業權騙案的受害 者，首先，相關物業的業權只有一個 登記人；其次，就是沒有按揭的物 業；最後，就是業權登記人的姓名是 一些常見名字，容易出現與其他人 「撞名 」 的情況。王仁鐸指，購買業 權保險是其中一個可以保障業主的做 法，如果物業被他人轉售，保險公司

就會賠償相關物業的價值。 公證人謝孟瑾就表示，曾經聽過一 宗本地案例是有一名兒子冒充其父親 的名義賣掉物業，原因是部分西方人 士會出現父子同名的情況，只以 Senior （Sr.）和 Junior （Jr.）來區分父子的身 分。而該名兒子就是利用這個漏洞來 假冒父親，把他的物業轉售圖利。

謝補充，就業權保險方面，在業權 沒有更改的情況之下，業主只需要繳 付一筆單次的保險費，該保險就永久 有效，除非相關業權有所變更，或者

大溫 1 月住宅交投 按年瀉 55 ％

大溫地產局（REBGV）發布今年 1 月大溫區住宅 市況，指上月只錄得 1022 宗成交，不但較去年同月 勁跌逾一半，也比該月份的十年平均數少達 42.9%。

獨立屋基準價按年跌近一成至 180.13 萬元。

地產局數字顯示，上月大溫只有 1022 宗住宅成 交，較 2022 年 1 月的 2285 宗，減少達 55.3%。

上月成交量較前一個月，2022 年 12 月的 1295 宗減 少 21.1%。

地產局報告說，大溫樓市中掛牌房屋數量仍處於 低位，而上月的成交量比 1 月份十年平均值少達 42.9%。

大溫地產局經濟及數據分析總監，經濟師及數據 科學家李斯（AndrewLis）說，季節性原因下， 1 月 份的市場一般較靜，而按揭利率在過去一年急速上 升，地產局已預期該月的成交量為近年最低。不 過，李斯對樓市展望，則認為會較穩定。他稱，加 拿大央行已說明會暫停加息，條件是及後的經濟數 據可繼續維持這政策， 「這應該可給市場上的房屋 買家及賣家帶來更多穩定性。」

報告提到，大溫上月綜合各住房類別一共有 3297

個單位經中央放盤系統（MSL）新掛牌，較一年前

4170 間少 20.9% ，但比 2022 年 12 月（1206 間）則勁 升 173.4%。

放售屋盤年升逾 3 成

大溫整體現有 7478 間單位在放售，按年升 32.1% ，按月升 1.3% 。報告指，大溫 1 月整體的交易 與掛牌比例（sales-to-activelistingsratio）為 13.7% 按類別的比例為獨立屋 10.2% ，城市屋 13.4% ，柏文 該比例為 16.7%。

一般而言，當交易與掛牌比例在 12% 以下一段時 間，樓價便有下調的壓力；相反地，當該比例維持 在 20% 以上長達數個月，便出現樓價上升的壓力。 李斯續指，大溫樓價在上一個春季衝上高峰， 未來數個月裏，將數據作按年比較時會顯示出，樓 價下跌幅度會比本局一直匯報至今的更加大。很重 要的是，民眾需明白按年比較是向後看，即價格下 調早已在發生，而我們今天看到的是，儘管夾在低 放盤量但高借貸成本的情況下，價格有可能已找到 立足點。」

大溫地產綜合各類單位的基準價為 111.14 萬元，

按年跌 6.6% ，按月跌 0.3% 。獨立屋上月成交量僅

295 宗，按年跌幅達 52.6% ；基準價為 180.13 萬元，

較一年前降 9.1% 。 1 月份城市屋只有 156 宗成交，

按年亦達 55.2% ；基準價為 102.04 萬元，較去年同

月少 3% 。

物業再次按揭，那就有可能要額外繳 付保險費。

取地契副本可防業權變更 除了業權保險之外，王仁鐸亦指， 業主可以向卑詩田土廳申請，索取一 份地契副本（DuplicateTitle）。當業 主索取了地契副本後，相關物業就不 能夠再進行業權變更，轉售或按揭， 直至業主把地契副本歸還給田土廳， 才可以重新更換業權。

大溫部分地區上月獨立屋基準價

梁宅位於溫哥華東區，是一所孖屋，落成不 超過五年，算是下元八運屋。梁妍與丈夫及兩名 子女居住。入住頭兩年，一家人俱見順風順水， 怎料於 2022 年初對宅兩所房屋一齊動土，不如 意的事情便相繼出現。

梁妍任職地產買賣，是自僱人士，丈夫李峰 在物業管理公司工作，年薪過卅萬元，也可算是 小富之家，一家四口也主安康融和。怎料大約在 2022 年二月開始，奇怪的事情發生了，梁妍居 然在四個月內連一單地產買賣生意都沒有做 過，生意差得出奇，她入行廿多年從未試過如此 差勁，而丈夫更無故被公司辭退，一對兒女本主 品學兼優，但突然變得懶惰散漫，無心向學，再 者不停生病。故此懷疑是否家中風水出現問題。

故求筆者為其實地勘察。

羅盤一開，此宅坐酉向卯（坐西向東），於下 元八運為坐空朝滿之宅。本主山星向朝財帛，旺 星於宅門，以大門納氣坐向分明，屋後綠樹作屏 護，實為小吉之屋。

唯陽宅風水為後天環境，居者的八字是先天 命運。流年小限運度吉凶起落不一，故應合參方 可論禍福、休咎，各命主梁妍為乙木身旺，而丈 夫李峰甲木身旺，二人大運小限命格不同，雖云 八字排出為中上之命，唯流年壬寅（2022）年印 星透干，身旺再逢印旺上加旺，一主家宅煩擾， 二主事敗耗失。

是年的歲運實在不利木旺的八字，尤幸梁妍 夫妻兩人大運尚可收鎮得住，否則問題將會更 見嚴重，至於屋宅風水佈局，外局和坐向都不 差，問題是內局間隔有誤，及外局對宅動土而令 宅氣斷失，以使諸事不順。

加上 2022 壬寅年五黃入中，二黑挨入西南， 此方剛巧是屋後車房入口之方，而且太歲居於 東方震木之位，亦為屋宅納氣之方。二黑方動 土，直接影響梁妍一家人的運程，實在是有可 尋的。

再從屋宅內局去看，梁宅大門位於卯位，行 亥卯未局，未位在廳房之間，故不能退水。

陽宅四個退水位中，以丑位之氣最強，因為 丑在向方大窗的地方，形成金水倒流，如遇流年 不吉，或是凶煞沖射，則主有事敗財失及懶散不 專之問題出現。

再者命主夫妻兩人的睡朝向極為不吉，故 建議梁妍應將頭朝向東方震木之位，以加強

夫妻兩的木氣上，此外，宜於流年九紫喜慶之星 飛臨的南方放兩盆有紅花開的植物，則有助人 緣及工作上見有順遂。而一對兒女的頭則應 向北方坎水之位，此為輔弼吉星飛臨之方，可使 子女們能遇良師益友，對其心智及學業都會有 所裨益。

梁宅的文昌位倘若依 「 九宮飛星紫白訣 」 來 佈局，應取乾卦為用，則文昌星會落在宅中飯廳 的位置，若梁妍希望催旺自己的人緣名聲，丈夫 的事業及子女的書緣，可以考慮在乾宮餐桌上 放一盆有八支水養植物之盆栽及於盆栽左右兩 旁各放一金屬男女擺設（男左女右），則會有趨 吉避凶、納福增運之效。

此宅之敗位落在近客廳的右方西南坤土之 宮，如能在此方放一金屬器皿，內放一對裝有 米、茶葉及紅色紙幣與五個銅錢的紅包，將會對 錢財及事業運有很大之幫助。

此外宅外右方白虎位再見有動土，白虎動土 本主有血光病痛，但因與屋宅相距甚遠，所以實 不為凶論。唯如因心理障礙可以在宅前右方種 一顆樹，則可完全化煞擋災。

梁宅之灶頭位於廉貞之位，本無大礙，但流 年三煞沖灶，主事業不穩及學業成績退散。改善 之法應於灶頭下放一張咖啡色地氈及於灶頭後 左方放二粒晶石，則可解其困厄。

也許命主也略懂一些玄學風水之基本知識， 其夫妻兩人所從事之地產買賣及物業管理於五

行上俱為喜水的，所以命主便於宅中四角擺放 了四大缸水，以求比劫增運之助，此法本無不 妥，唯於觀感見有不雅，再者效用不大，故建議 命主於家庭廳之西北乾金之方養魚化煞招財， 以收金水相生而使財運興旺，但是魚的顏色及 數量則應小心處理，可選養一條黑色，五條金魚 之錦鯉，於魚缸下放五個銅錢，則可有納福增運 之功。

此宅還有一點要改善的是大門沖客廳，這樣 一來貴人好客便會被沖走。化解之法應在客廳 與大門間放一小屏風及在客廳左右兩旁各放一 盆常綠植物及於其後放一長明燈，可有化煞擋 災之效。最後建議命主將屋前原本是深啡色的 地氈改為金黑色，以收五行相生相旺制化之助。 果然於風水佈局後不及四個月，縱然溫哥華 的地產市道因加息而見緩滯，但梁妍卻一連開 了三張過五百萬元的單，丈夫亦在另一家物業 公司找到新的工作。子女們也見收心養性，勤奮 向學，實屬可喜可賀也。

CHOY,FRED

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3870W.26thAvenue

溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的奢華家居! 高端的建材和 無可比擬的作工，時尚高品味設計，細節優雅，11 呎 高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WESTPOINT GREYACADEMY 和 YORKHOUSE，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENELIZABETH 小學。地大 49.45x130.25(6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 (包括 668 呎 2 房後巷屋) 8 臥室，6.5 浴，優質 木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，擁有家庭影院，酒吧，地熱，清風系統 ，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看!

$2,880,000

鋼電器，地庫有 1 臥室。朝南後園，陽光明媚，雙車庫，有安全柵欄包圍的 庭院。入讀著名 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學，靠近 CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。步行即可到達帶圖書館、超市、 餐廳、銀行等的 Granville 購物街。數分鐘到列治文，交通方便。必約看！

$7,988,000

1925SWM

溫西 S.W.MARINE 區豪宅！地大 100x180 的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配 廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池， 自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。尊業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON

$7,680,000

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 2 2

2237W.37th Avenue

溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66x137.60(9,082 呎)，9 臥 室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922 呎)和合法地下室的兩房出租 單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗石櫥台 ，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到 POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTONHOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORK HOUSE 私校，UBC KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！

近漁人碼頭 環境清優

$1,798,000

2,400 呎，裝修高雅的住宅，廣泛使用硬木地板，更新的美食廚 房配高端家電，花崗石櫥台，新的浴室和新的熱水爐，地庫有一卧 室，帶廚房和洗衣房可供出租。配安全圍欄的院子。靠近 HUGH BOYD 中學和 MANOAHSTEVES 小學，GARRYPOINT 公園， STEVESTONVILLAGE，交通和購物方便。優秀而安靜的社區，不 要錯過！必看！

3645W.14thAvenue

溫西 POINTGREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33x122 呎，豪宅 4 年新，共 5 臥室 4 全浴和 2 客 廁，開放式設計，大玻璃窗，高樓底，優質木地板，高級建材和高端家電，華麗的家庭影院帶吧台和酒 窖，配備地熱、空調、新鮮換氣系統、配有智能家居保安系統、燈控及音響系統，地庫擁有 2 臥室，花園 式庭園。入讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校

質木地板，現代摩登式吊燈，美食廚房配高端不銹鋼電器和櫥櫃，地熱、清風系統、空調及智能保安系統，配有地下灑水器和 安全柵欄包圍的後院。地庫備有 2 間卧室可供合法出租單位 ( 獨立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 KILLARNEY 中 學，WEIR 小學，鄰近商舖，銀行，餐館，公共汽車， 購物中心等，交通極便利。不要錯過，請即約看!

9 臥室+書房，11 衛廁，高貴非凡的室內設計， 頂級高端的建材搭配無可比擬的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳， 採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大花崗岩檯面島臺、高端櫥櫃和 頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家居保安系 統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的出租。專業 園林花園，擁有最佳私密性。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學， 近 ST.JOHN'S 和 YORKHOUSE 私校，UBC。交通購物均極便利。請即約看！

756

$5,380,000

1737W. 60thAvenue

溫西 SOUTHGRANVILLE 區，6 年新屋，坐落於 5,500（50x110）呎大地，室內約 3,962 呎， 坐北向南，獨特現代式設計豪宅，主層 11 呎高樓底和鋪設大理石和優質木地板，共 5 臥室， 5.5 衛廁，現代式廚房配高端品牌 MIELE 電器和頂級廚櫃，花崗岩櫥台，室內落地大窗户， 有充足的自然光綫，地熱，清風系統，空調，桑拿，酒窖，吧檯，家庭影院，家庭智能系統，美 麗庭院。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學和 MAPLEGROVE 小學，近 CROFTON HOUSE，及 ST.GEORGE'S 私校，UBC。購物交通均極便利。勿失良機，必看！

西溫 BritishPropities 海景豪宅，8689 呎，特

+

$7,380,000

靚區 PebbleHill，180 度海景和 Mt. Baker 山景，地大 80x133.8 約 10,712 呎，可建 5 千 餘呎大屋，現有好租客，2100 呎屋，上 2 房下 2 房， 附近公園、購物、學校等。投資良機！低於政府估價！ SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

地熱，中央冷氣，精美庭園，地點一流，名校 林立，低於政府估價，良機勿失！

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白石鎮豪華 sub-penthouse 單位 ，無敵海景，東南北朝向，室內約 1925 呎，特大雙陽台共約 880 呎 ，雙車位，大約 2023 年夏天入伙。

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令您生活更豐富

西區至尊豪宅 $59,800,000

世界級全新極品豪宅！位於溫哥華西區最尊貴的地址。匠心獨運， 量身打造，超級大地。室內面積超過 12,000 平方呎。主層展示了意 大利大理石地板，帶電梯的大門廳，令人驚嘆的樓梯和優雅的燈裝 置。超大廚房配有大理石檯面，中廚和用餐區。開放式客廳帶特色 壁爐，用餐區和家庭房。充足的自然光線，並可享用 1,404 平方英 尺的巨大露台。樓上鋪有歐洲橡木硬地板和走廊沿線的建築屏風。 四間設備齊全的臥室包括寬敞的主臥室配有意大利製造的衣櫥， 大理石套間浴室和俯瞰庭院的書房。低層是娛樂世界。室內游泳 池，大型豪華媒體室，酒吧和酒窖，健身房和客人套房。815 平方英 尺帶壁爐的屋頂平台可供您的客人和家人欣賞山，水和城市全景。 細緻的庭院，半圓形車道和兩個車庫，其中一個帶有“自動轉盤”。 校園、高爾夫球場和海灘距離只有幾分鐘的車程。絕對是一 生夢想的家園！誠意買家想進一步了解詳情，需要提供銀行財務推 薦信，以說明財務資格讓賣方作考慮。

獨家代理

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海濱豪華物業

海濱豪華住宅，三層均享有山水和城市與日落美景的壯麗全景。 出色的設計和宏麗的佈局，玄關和客廳有 24 呎超高天花板、巨大 開放式廚房帶炒鍋中廚房和用餐區、6 間臥室（全套房）、寬大娛 樂 / 影音室、健身房、所有樓層均鋪設實木地板、帶自動覆蓋的户 外加熱游泳池、園景優美後院、私人通道通往海灘和可容納 10 輛 汽車的非凡大型車庫。保安閘門提高私密度。位於著名 Golden Miles，這座私人寧靜大宅擁有超級大地（67x162），絕對難得 !

超過 7,100 平方呎的宏麗奢華府邸，可欣賞到高豪港、英吉利灣和城 市的壯麗景色。設計師精心設計和裝修，採用先進科技和高級電器。玄 關 20 呎高氣派玻璃幕牆、典雅飯廳和客廳遠眺高豪港和城市的廣闊 美景。主廚房包括 Poggenpohl 定製櫥櫃、14.5 呎石英石檯面、Miele 電 器和時尚裝置。西翼娛樂區擁一覽無遺的英吉利灣景觀、專業設計酒 窖可容納超過 3,000 瓶酒、另一個廚房和設商業級地板的健身房。4 間 套房均設衣帽間。4 車車庫，一個單人儲物櫃和 2 個雙人儲物櫃。毗鄰 高端潮流商店和美食大道，享受高級禮賓服務和酒店設施。豪華盡顯。

1880SWMarineDrive$9,988,000

非同凡響！富歐洲色彩瑰麗豪宅無與倫比！由著名的 Formwerks 設計。 地段 33,906 平方呎。典雅豪華室內空間超過 7,600 平方呎。演繹夢幻 般的堡壘，展示眾多石頭，河溪及優美的庭園風景。全屋採用最高質 素的材料，主樓設佔據整層的典雅主人套房，另有兩間臥室。夢幻廚 房設有高端電器及料理桌。設計獨特開放式的明亮客廳俯瞰美麗的 花園及小橋跨過淙淙流水！超大型的辦公室，遊戲室及酒窖。另一座 房子設孩童區帶有健身室，熱水浴池和客房。附 2 車庫。是一個非凡的 度假式家居！

7123SelkirkStreet $7,988,000

尊貴 SouthGranville 區匙圈內街優美典雅豪宅。寬大室內面積超過 6,300 平方呎。全屋採用木工精緻的雕花裝飾牆身線。雙層樓高的門 廳鋪設瓷磚地板、明亮溫馨的客廳、寬敞飯廳、寬大家庭室、中西雙廚 房和用膳餐區。樓上有 4 間寬敞的套房。地下室設有帶吧台的巨大娛 樂室、設備齊全的影音室、傳統式桌球室、健身房（可作睡房用）、客 房、桑拿室和蒸汽室。帶獨立控制的空調和地暖。兩個雙車庫、襌修室 （設浴室）和可供户外娛樂的大平台。請把握黃金機會，讓您與家人擁 有這個稱心滿意的居庭！

3980CartierStreet$7,498,000

著名 Shaughnessy 區罕有方正平坦大地 (100x99.62x99.99x99.62)， 總面積為 9,958 平方英尺。共 5 間臥室和 3.5 浴室。正層寬敞客廳、 飯廳、家庭室和書房。地下室有巨大的娛樂室、遊戲室、辦公室和儲 藏區。室內超過 5,300 平方英尺舒適空間。附近有著名的私立學校 和南 Granville 區各式商店和餐館。短車程可到達市中心。坐落在尊 貴的豪宅區。目前的租戶願意留下。投資潛力無限！（資料提供JosephineKwok)

投資潛力無窮！位於溫西著名 SouthGranville 一條非常優美 的街道上，佔地 63'x168.6'，共 10,621.80 平方呎超級大地。宏 麗玄關雙層高天花板。室內超過 6,000 呎，共設有 6 間臥室加 書房和 5 個全套浴室、寬敞客廳和飯廳、坐落式家庭室、廚房 有用膳區並可以直接通往陽台和朝南後院。樓下有寬大娛樂 室和遊戲室。現作出租用途。真正最佳投資物業或在未來建造 您的夢想家園。

6849MontgomeryStreet$3,930,000

位於溫西 SouthGranville 優美街道上的 2 層式獨立屋。佔地 65.5'x122.8'，RS-1 規劃地。寬大室內空間超過 3,000 平方呎， 設有 4 間臥室、4 全套浴室和 3 車庫。門廳 11 呎超高天花板。明 亮客廳和飯廳。寬大廚房連用膳區。Churchill 中學和 SirWilliam Osler 小學學區。數分鐘車程到溫哥華機場、列治文、公共高爾夫 球場和 KerrisdaleVillage。是建造全新夢想家園的良機，亦可選 擇配合您的品味翻新此住宅，讓您享受更精緻的生活。

206-6015IonaDrive$1,298,000

UBC 混凝土公寓大樓。環境清靜，位於正層可從大堂入口進 出，朝西南 2 臥室 + 書房。佈局一流，室內寬敞 1,157 平方呎， 舖有木地板。美食廚房帶花崗岩檯面和不銹鋼電器。明亮的客 廳和飯廳。超大有蓋露台 17'x12'，可欣賞庭院景色，盡享戶外 樂趣。主臥可通往露台。1 個停車位和 1 個寬大儲物櫃。片刻車 程即可到達多個海灘、UniversityHill 小學 / 中學和 University 高 爾夫俱樂部。即買即享受。

高豪港著名 ShawTower 寬敞明亮 777 平方呎一卧室公寓 房，間隔極佳，佈局良好。高樓頂開放式設計。美食廚房帶花 崗岩檯面、Fisher&Paykel 和 Subzero 電器。一流的便利設 施包括健身房、瑜伽室、影音室、會議室和禮賓服務。毗鄰會 展中心、RoyalCentre、遊輪碼頭、各式餐館、高豪港海堤、天 車站和渡輪碼頭。每月租金 $2,842，租約期直至 2023 年 9 月 底。最佳出租物業。

1362West54thAvenue$4,450,000

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元

集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎

* 大溫地產局 2009 年資料

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

1123W46thAve,Vancouver

$6,600,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5

年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5

房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。

三層特高樓底，高級建材，手工精 緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地 板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房 配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另 設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有 安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套 房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設備齊 全影視室，特大開放式酒房和吧台， 吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬 大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。

PointGrey 區無價景 觀海濱房子，面對海灘、海洋、山 脈和城市的最佳地段，佔地 (60x100)6000 平方呎，按現狀 出售，已有建築規劃，室內面積 可建約 4100 平方呎。Jericho Beach 近在咫尺，鄰近皇家遊艇 俱樂部，數分鐘車程可到 UBC 和市中心。歡迎來電查詢資訊！

$4,980,000 2429W19thAve.,Van.

溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由 名建築師 LoyLeyland 設計， Nexus Construction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房+書房 5 衛 共 3,600 平方呎，優雅生活空間，空調和鮮 風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器 配開放式美食廚房，客廳和餐廳鋪設巴西橡 木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內 設有大客廳，可遙望山景，自動化窗簾開關 搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。

地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視室， 內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另 有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等， 雙車庫和藝術工作室。交通購物極為方便， 數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。

$13,880,000

位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋主近期曾 花費$800,000 大裝修，新廚房，新油漆，家庭廳和壁爐， 保養良好。地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 7 ���� 衛共 5,896 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優質建 材，正層有套房 1-1/2 衛，樓上 4 大套房，地下室有 1 套 房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配有高端 的安全監控系統，屋外環繞著美麗庭園、果樹和噴泉， 交通極為方便，數分鐘車程可到市中心，UBC，St. Georges，鄰近 LittleFlower，YorkHouse，Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 Prince ofWhales 名中學。

温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方 呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫和宽大娱乐室，私密花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,Little Flower， VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟 车 程 可到市 UBC，市中心和机场。入读 Shaughnessy 小学和 Princeof Whales 名中学。

2855AlameinAve,Vancouver

$3,260,000

溫西 Arbutus 區可欣賞山景，坐北朝南 二層特式屋，安靜便利地段，地大 41.25x122.16(5,039.1 平方呎）室內 5 房 3-1/2 衛生間，共 2,932 平方呎。屋頂 約 9 年新，房子在 2010 年曾大裝修， 2022 年亦再進一步做了裝修，包括室 內新油漆，樓上全新廚房，新廚櫃，衛生 間新櫃，新枱面和新水龍頭等。樓上 3 房 2 衛，有寬大客廳，飯廳和廚房, 正層 有 2 房 1-1/2 衛，各有獨立門戶，上下層 有獨立洗衣房，熱水暖氣系統，連屋雙 車庫。正層 2 房 1-1/2 衛，現有租客 $2500/@ 月。交通購物方便，數分鈡車 程可到市中心，UBC 和各名私校，步行 可到 Trafalgar 小學和入讀 Princeof Wales 名中學。

1215-4655ValleyDrive,Vancouver

景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓，‘ TheArc’位於福 溪市中心，2 房 + 書房 2 衛共 872 平方呎，有大陽台可欣賞 False Creek 的美麗景色。室內現代化設 計，名牌電器和浴室潔具，花崗石 枱面，採光明亮，有 1 車位和 1 儲 物間，另擁有度假式設施，包括洗 車間，電動汽車停車位，休閒室， 燒烤區，空中先進健身房，空中玻 璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴室，和 娛樂室，24 小時禮賓服務。鄰近公

8 9

園，碼頭，餐廳，幾步之遙可到海

溫西 Quilchena 區公寓，名 建商 Polygon 建造的 ‘ AlexandraHouse’2 房 + 書 房 2 衛共 1,129 平方呎。西 南角單位，有寬大陽台和室 內儲藏室，新油漆，不銹鋼電 器，木地板，1 車位。公園近在 咫尺，交通購物方便，鄰近社 區中心，數分鐘車程可到市 中心、UBC、和各名私校，入 讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWales 名中學。

西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修

PersonalRealEstateCorporation

電郵： winnie@winniechung.com

網址： www.winniechung.com

3862W41stAve&5737&5761OlympicStreet,Van.

$15,000,000

开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土 地

合併！地大 16,800 平方呎，

温 哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公

寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售，

容 积 率 2.2-2.4 。 鄰近

Kerrisdale 购 物 区，Point Gray 中学，CroftonHouse

名 私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St.George's 名私 校。

$7,980,000

暗盤 11

5507,5521ColumbiaStreet,Vancouver $8,000,000 是投資者和開發商佳音！溫西 Cambie 區相連地一併出售，土地 重組裝的難得機會，地大 98’x115’ (11,270 平方呎）。位於 Cambie Corridor 第三階段規劃，計劃批准 用於開發聯排別墅，1.2FSR。安靜 方便理想地段，鄰近伊莉莎白女皇 公園，Oakridge 購物商場，天車站， 數分鐘車程可到市中心，UBC, Langara 學院，高爾夫球場，Nat Bailey 體育場，可步行到商店，銀 行，醫療和牙科診所。是持有、出 租、建造或開發的絕佳投資機會！

土地合併

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台，窗戶，樓上浴室等。寬敞的起居室和家庭廳，硬木地板，正層

有臥室 1 衛，朝南特大舒適陽台，樓上 3 房 1 衛，地下室有娛樂

室，廚房和 2 客臥，獨立門戶。另有超寬獨立車庫和美麗庭園。

僅幾步之遙可到 YorkHouse LFA 私立學校和 Shaughnessy 小學，數分鐘車程可到機場，市中心和 UBC，歡迎來電查詢！

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名

女子私校

LandAssembly!15 年新 時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68(8,215.48 平方呎)，室 內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯，Versace 瓷磚， 空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有 開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項 目，不要錯過這難得開發機會！

平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方呎, 正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬敝的客廳和飯廳，1 車庫，另可泊 3 台車。交

SouthArm 社區中心，公園，Ironwood 購 物商場，可方便連接 HWY99 到溫哥華或三角洲，入讀 JamesWhiteside 小學和 McRoberts 中學。隔壁三間房子： 9171、9211、9231StevestonHwy 正在出售中，可聯合發展

從每個房間都能看到水、山和城市景觀！ParcRiviera 的海濱總體規 劃社區。在這個 1067 平方英尺、2 間臥室、2 間浴室、帶環繞式室外 露台的底層單元中享受這一切。採用智能技術和全新三星廚房電 器，煥然一新。這個家是在其開放式概念生活空間招待客人和遠離 城市的安靜度假勝地的理想選擇。在舒適的健身房和小型游泳池鍛 煉身體，泡在熱水浴缸中，沿著堤壩散步，或在新的社區公園玩耍所有這些都只有幾步之遙。也可快速前往雜貨店、加拿大線、River

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