明報地產金頁（加西版）第1518期

地點正！

621-159 2nd Ave W., Vancouver

溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515 呎，向北單位，1房加多用途房。現代 化實用間隔，特大窗户，光猛寬敞，歐 陸式廚房，名牌電器，石英面。會所

設備: 屋頂花園，燒烤平台，健身房， 會議室及宴會室等。地點方便，可步 行到各食肆、商舖、天車站、公園、 Seawall海濱長廊及社區中心等。允 許出租及飼養寵物，連一車位及儲物 櫃。只售$680,000

温 西 高 級 柏 文

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承 建豪華22層大廈。1330呎兩房 (或三房)兩廳兩套廁+書房，近百 呎向西南有蓋露台，開放式設計 光猛寬大，落地大窗，天然氣煮 食爐、冷暖氣、木地板等。一手 業主，保養一流，有兩保安車位 地下儲藏櫃單車位。會所設施包 括運動及瑜伽室、派對房、圖書 館等。 售價$1,688,000

新盤

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

樓盤委托及詳情：604-275-9787

商業單位

10間零售商舖單位 由766呎至2,144呎

可合併至12,127呎

門面寬闊，落地玻璃窗 樓底約14呎高 可步行到達

Richmond Centre

精英˙專業 許 太

超群˙卓越

email：patsy@patsyhui.com

唐人街生意出讓

1025 - 2633 Simpson Road

北列治文罕有倉庫單位，位於Bridgeport & Shell Rd.，24呎高樓底，35呎闊 × 90呎深，2個8' x 10' 裝卸平台上落貨門 (dock loading)，4個車位及 2 個大貨車 位，後面有120呎闊，可供40呎貨櫃出 入，現有好租客至2023年10月尾。投資 及自用均可。售價 $2,680,000

列治文樓上辦公室出租

285-13988 Maycrest Way, Richmond “Maycrest商務中心”，1,800呎。面向6路 工商業單位，在91號公路的出入口交界處。 許多路邊停車位和鄰近公共汽車站。優越地 理位置，高曝光率，距離機場，市中心只數 分鐘車程。僅15分鐘可到溫哥華市，新西敏 市，北三角洲及素里。內有暖氣、空調，洗手 間。 區劃為 IB1（工商業1)。租$15.75/平方 呎， 月租$2,362.50另加地稅及管理費

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

5,499呎

百家店旺舖出售

百家店旺舖出售

溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心，

749呎旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大 18呎門面，一個地下停車位。現有好長

期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月 31日到期，平均每月租金$2,371.83 + 地 稅管理費等。純年回報率3.4%。

售價$839,000

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

列治文著名「百家店」，單位四正 人流旺盛，近3號路入口，大量泊 車位，交通極為方便。

#1290: 762呎 售價$538,000

#1440: 266呎 售價$298,000

#1010-4380 No.3 Road 列治文中心區著名百家店，單邊5,499呎靚店 舖，約80呎門面面向3號路，高樓底。非常適合 各零售行業或教育、貿易及金融、高科技中心； 也適合西式/日式/韓式或其他風格餐廳；體育學 院、舞蹈廳等。冷暖通風系統，及室內洗手間。 可步行至公車及加拿大線天車站。大量停車位和 靈活的營業時間。萬勿錯過這罕有黃金自用或投 資機會。有4%純回報率潛力。

售價$7,800,000

4380 No. 3 Road, Richmond

時代廣場寫字樓租售均可

列治文北廠房出售

列治文倉庫出售

3454 West Broadway, Vancouver

LACKNER3 房 +書房城市屋

哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放 式大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。 全屋由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石 檯面、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣 壁爐、洗衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎，位於屋苑 內清靜位置，陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步 行到 JessieWowk 小學和 Steveston-London 中學、 RichmondChristian 小學、Blundell 購物中心、公園和公車站。

▲#6-5111MapleRoad, Rmd.

可建造全新夢想家園

63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包 括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、 籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的 汽車、房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆 前往溫哥華的高速公路和大橋。

▲ 6300No4Road,Rmd.

倉庫/陳列室，新盤!

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/倉庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與隔壁單位合併，2 層 共有由 2124 至 4269 呎空間。設有 2 個超大等級車庫門、小廚 房、3 浴室、1 淋浴間、HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。 現在包括展示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於 展示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營業時間

後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公 路。隨時可以搬進開業！

▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd.

靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1500

高級辦公室

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360Agar Drive,Rmd.

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693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放 式間隔辦公空間自設洗手間、警報系統、可打開的 天窗和自然光線充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位 。位於列治文東南區的一個安靜位置，Ironwood Plaza 後面 和便利設施包括餐廳、LondonDrugs、 UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方便前往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、 渡輪碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。 ▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

單邊 2 層式 3 睡房 明亮且裝修精美 3 睡房 2 層式城市屋！絕佳間隔，寬敞 1290 呎，全屋包括樓梯鋪有新仿木板地板，新裝修廚 房配白色櫥櫃、石英石檯面、新電器、新洗衣機和乾衣 機、新浴室、新油漆、大量存儲空間和朝西南大私人後 院。安靜便利位置，近 SouthArm 社區中心和公園、網 球場、BroadmoorVillage 購物中心、RIchleaPlaza、 JamesWhiteside 小學和 McRoberts 中學。 ▲ 10740RyanRoad,Rmd.

Feb17

200 呎至 6605 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場 之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓由 200 呎 起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。

全包租金 $36-$40/呎，包括物業稅，暖氣， 空調，電燈及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.

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Feb17

租金

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▲#20-6000BarnardDrive,Rmd.

RiverDistrict $689,000 RichmondCentre 商場 $519,000

5 睡房 6.5 浴室+影音室+書房，新盤!

全新 3500 呎屋，寬敞明亮開放式設計，客廳、飯廳和家 庭室設有高天花板，自然光充足。設獨立 1 房單位帶有 自用洗衣房。大型美食中西雙廚房配備 Miele 和歐洲電 器。影音室及書房設內置櫥櫃、石英石檯面、空調、內置 灑水器等等。樓上有 4 睡房和 4 浴室，( 其中 2 間是特大 主臥套房)。佔地 71x106=7528 呎，有後巷。後巷車道 可停泊房車或船隻。3 車庫已安裝電動汽車充電。

▲ 10460SwintonCrescent,Rmd.

Kerrisdale 柏文

翻新 3 睡房+書房，新盤！

罕有！著名 Kerrisdale 區 "ThePlatinum" 夢幻般 3 睡房+書房 ，位於 PointGrey 中學和 Quilchena 小學對面街。室內 1150 呎寬敞生活空間、2 個並排停車位、美食廚房、不銹鋼電器、 燃氣爐灶、全新仿木地板、2 全浴室、洗衣房、燃氣壁爐和 1 儲物櫃。精品柏文，風格獨特，鄰近公園、餐廳、銀行、星巴克 、麵包店、公車站、ArbutusGreenway/自行車道、社區中心 和 Kerrisdale 的所有便利設施。可養寵物和出租。萬勿錯過！ ▲#206-2102W38thAve.,Van.

寬敞

1 睡房單位，新盤！

位於列治文市中心 Perla 大厦。優越地段近 No.3Rd 和 RichmondCentre 商場、公共市場、Brighouse 天車 站，商店和餐館林立。寬敞 591 呎朝北 1 房單位，設仿 木地板、花崗石檯面、不銹鋼電器，1 停車位和 1 儲物 櫃。大樓設有室內游泳池、蒸汽和桑拿浴室、娛樂室、 健身房和帶遊樂區的屋頂花園。最佳自住或出租投資

$2,488,000

空調 1 睡房+書房，新盤!

位於充滿活力的 RiverDistrict 社區中的 AVALON3！寬敞 595 呎 1 睡房 + 書房單位，配有 1 浴室、空調和可欣賞菲沙河 美景的朝西露台。設有落地窗、升級仿木地板、不銹鋼電器、 燃氣爐灶、石英石櫃檯、櫥櫃下照明、洗衣機/烘乾機和 EcobeeWifi 恆溫器。便利設施包括健身中心、花園庭院、大 型活動室和屋頂室外游泳池。近 Save-on-Foods、Shoppers 、 TD 及 Scotiabank、星巴克、 SushiMura 以及直達 Metrotown 的巴士。2023 年 4 月後可隨時入住！

▲#1008-3538SawmillCrescent,Van

1 年新屋設獨立單位

背靠公園景色優美。大地 40'x160'=6432 呎，3179 呎屋 。樓上 4 睡房和 2 浴室，廚房和客廳。樓下有一房單位， 有潛質加另一房單位。租金收入可觀。靈活間隔共有 6 房和 4.5 浴室。從飯廳和廚房外的超大平台上欣賞公園 美景。熱水地暖、空調、石英石檯面、不銹鋼電器、保安 攝像頭等。列治文市中心便利位置，近 Palmer 中學、公 車站和 GardenCity 購物中心。

▲ 8300StAlbansRoad,Rmd.

SOUTHARM 區

全新 5 房 4.5 浴室家庭屋, 高級裝修和設有獨立單位！明亮時 尚 2325 呎屋, 設空調、夢幻廚房、石英石檯面、瀑布式島櫃、 Bosh 不銹鋼電器、高級木地板及樓梯、牆身修飾、入牆櫃、地 熱、水晶吊燈、實心門、天窗帶空氣回流、4 攝像頭保安系統以 及智能門鈴、雙車房設電車充電等。主臥室朝南，有超大陽台 及豪華水療式套浴室內設獨立式浴缸，雙厚浮動梳妝檯，2 色 調鏡子，毛巾加熱器和無縫玻璃。SouthArm 最佳位置，靠近 學校、購物中心和公車站。

▲ 10011SevernDrive,Rmd.

可負擔城市屋 $705,000

2 睡房 2 浴室 829 呎

位置便利！2 睡房 2 浴室設空調單位。新仿木地板、寬大美食廚 房花崗石檯面、不銹鋼電器、燃氣爐灶、室內 829 呎、9 呎高天花 板、洗衣房和朝東大露台。11 年新，朝東景色怡人，目前按月出 租。包 1 停車位和 1 儲物櫃。TheAlexandraGardens 由 Polygon 建造，提供度假式設施，包括私人會所、健身室、室外游泳池、熱 水池、桌球台、劇院等。位置優越，步行到 Lansdowne 商場、大統 華、Aberdeen 天車站、CentralatGardenCity 購物中心、 Walmart、公車站和公園。

▲#310-9399OdlinRoad,Rmd.

寬敞

翻新

2 睡房和

2.5 浴室

FLO

OnniDevelopments 建造。寬敞 663 呎 1 房單位設 大平台可直接通往屋頂花園。非常適合有孩子，養寵物和 想方使用健身房、娛樂室或室外游泳池的您。臥室有新淨 仿木地板，客廳和餐廳採用高級木地板、石英石櫃檯、不銹 鋼電器、燃氣爐灶和新淨的洗衣機。大廈管理良好，一流便 利設施和優美花園。近 RichmondCentre 購物中心、Oval 體育館、大統華超市和醫院，可輕鬆前往天車站和溫哥華。

▲#509-7360ElmbridgeWay,Rmd.

超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚 房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、 溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、 TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd.

列治文中心地段

$585,000

663 呎 1 房

由

全新 3500 呎 $3,088,000

MAYFAIRPLACEbyPolygon $689,000

背靠公園和綠地

全新 5 房家庭屋 $2,199,000 $950,000

2115 W18th Avenue $3,749,000

溫西 Arbutus 名校區 街角大地，佔地面積 9500 呎，拆遷已完成， 動工執照有效期至今 年 5 月。鄰近未來

Arbutus 天車站， ArbutusClub，購物等 生活便利。詳情請致電 604-813-8111。

505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 3 年新頂層 公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近天車 站、超市、購物商圈， 溫哥華優良學區內， 有 SirWinston Churchill 中學及 J.W. Sexmith 小學。包 2 車 位及儲藏間。

113 2083 W 33rd Avenue $1,345,000

Quilchena 區罕有優質公寓，地面單位，面積 1208 呎，3 房 2 廁 1 書房，配有雙車位及 1 儲物櫃，外有優美花園。會所設施包括健 身室、游泳池、兒童遊樂場等。絕佳位置，毗鄰新購物中心 ArbutusShoppingCentre 及 QuilchenaPark；校區一流，附近有 知名公校及私校。

106 6999 Cambie Street $849,999 該單位為 1 房 1 衛，室內面積為 694 呎和 90 平方英尺的 露台。升級後的廚房配有石英檯面、Bertazzoni 燃氣灶、 Blomberg 冰箱和洗碗機等等。 步行即可到 Langara College、高爾夫球場和公共交通。

2506 455 SW Marine Drive $699,000 該單位為 1 房 1 衛+1 書房佈局，室內為 505 呎，配有寬敞的落地 窗、高檔的 Mieles 電器。搭公共運輸 15 分鐘即可到市中心。大樓 含有便利設施為禮賓服務、俱樂部會所、健身房、派對/卡拉 OK 房。近餐廳、商家、小學和中學，地理位置相當便利，趕快預約看 房！

1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣空調 系統。走路至 SkytrainStation，餐廳， 公園等。包 2 車位。

1205 1633 Capilano Road $1,340,000 新落成的 2 房 2 衛面西南的角落單元，含豪華室 內設計。可眺望無敵海景和 DT 城市景觀。設施含 熱水浴缸、室外游泳池、健身房、燒烤區、會議室、 鋼琴休息室、瑜伽室。幾分鐘即可到達 DT、斯坦 利公園、皇家公園購物中心、登山步道、滑雪場。 室內和室外娛樂滿載!

416 221 E 3rd Street $989,990 該單位位於東北角的 2 房 2 衛，並設有大 型步入式衣櫥、輻射供暖設施以及由開發 商升級的貨架和庭院地板。 大樓提供的便 利設施，健身房、自行車室、電動汽車充電 站以及洗車場。

2701 1289 Hornby Street $1,688,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace， 高層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採光充足。配有歐洲名 牌家電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設施，星級享受。

709 000 位於市中心 書房的單位， 含意大利櫥櫃和頂級電器，還配有 1 車位及 儲物櫃。近娛樂和商業中心、 商家以及標誌性公園，位置相當便利!

南向，室內面積 829 呎，超大的室外陽台， 可欣賞北溫海港美景。走路至 SeaBus 車 站， Waterfront 公園， LonsdaleQuay Market 等。包 2 大車位及 1 儲藏間。

由知名建商 Intracorp 所打造，朝南 向的 1 房 1 衛單位，室內面積 604 呎，大廈提供會所設施，配套完備。 近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。

608 5508 Hollybridge Way $689,000 位於列治文沿河岸最具活力的社 區。1 房 1 全衛，高端電器、石英檯 面，配有一個停車位和一個儲物 櫃！安靜街區，步行即可到達 T&T 超市、銀行餐廳、公園和購物中心。

本期新盤

Yarmish Drive $1,799,000

臥室 2.5 浴室，室內面積 2329 呎， 含超大私人後院，非常適合養育孩子和寵 物。近期有更新，地板、壁爐、浴室、儲藏 室。，近中學和小學、公園、購物和公共交 通。位置便利，不要錯過！

208 8600 Lansdowne Road $735,000 Bridgehouse 區罕有特大兩房公寓，室內面積 1356 呎，2 房 2 廁，間隔寬敞。客廳設有煤氣暖爐， 美觀實用。向南露台可欣賞美麗園景。單位連 1 車 位及 1 儲物櫃。位於黃金地段，毗鄰 Lansdowne 天 車站、購物中心、超級市場、餐廳、銀行、KPU 大學， 極盡便利!

新價 新價 新盤 本期

502 7988 Ackroyd Road $668,000 該為朝北 1 房 1 衛 +1 書房、1 車位的單 位，室內面積為 671 呎，配有石英石櫃檯、 不銹鋼器具、客廳和餐廳的複合木地板。

大樓設施含有室內游泳池、健身房、桑拿 浴室、瑜伽室、花園。近天車站、購物中心、 餐廳、超市、昆特蘭理工大學。不要錯過!

202 8180 Granville Avenue $575,000 這個西北角的 2 房 2 衛。位於中心位 置，距離餐廳、公共交通、社區中心、 圖書館、Minoru 公園和列治文中心 購物中心僅幾分鐘路程。大樓設有健 身房、休息室和娛樂室。這是最有價 值的房屋之一。

本期新盤

307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 廁，配有 1 車位及 1 儲物櫃。西南座向，可 欣賞公園美景。廚房設備齊全，配有高級廚 具、雲石檯面及雙鋅盤。星級會所，有 24 小 時禮賓部及健身室。步行可到 Metropolis、 麗晶廣場、天車站、公園等，生活便利。

經驗豐富

117 9388 Tomicki Avenue $699,000 位於列治文市中心。朝東的 2 房 2 衛，大 露台、時尚室內設計，石英檯面，度假村 風格的會所，面積超過 12,000 平方英 尺。步行即可到達沃爾瑪、購物中心、公 園、學校。

819 8800 Hazelbridge Way $529,000 現代風格的 1 房 1 衛，室內為 445 呎， 並帶有朝南的陽台，位於鬧中取靜的 位置! 步行即可到達即將建成的 Capstan 天車站、購物中心及商家、 Costco。非常適合首次購房者和投資 者，不要錯過！

210-8700 Westminster Hwy $399,000 列治文中心地段，35 年一房公 寓，室內面積 699 呎，附陽台及 室內洗衣，另有一室內車位及儲 物間，鄰近崑崙學院，交通便利。 合首置買家或投資，歡迎約看。

3309 6080 Mckay Avenue $988,000 2 房 2 衛的角落單位，配有一車位及 儲藏間。朝南面，可眺望山景。廚房設

本期新盤

601 6538 Nelson Avenue $899,000 該單位為 2 房 2 衛+1 書房和 1 車位，室內面 積為 851 呎。享有東南安靜的花園景觀。大

樓便利設施包括 24 小時禮賓服務、室內游 泳池、熱水按摩浴缸、桑拿浴室、餐廳休息 室、卡拉 OK/麻將室、高爾夫模擬器、保齡球 館、健身房等。步行即可到達購物中心、交通 中心、圖書館、學校、娛樂中心和公園。

1301 5333 Goring Street $868,000 1 年新的高層公寓，2 房 2 衛 1 書房的 角落單位，885 呎，有近 400 呎的室 外環繞式陽台，可欣賞北面山景及市 景。配有冷氣空調系統，高檔家電等。

走路 5 分鐘至 Holdom 天車站，近 Brentwood 購物商圈。

3701 4650 Brentwood Boulevard $859,000 去年全新落成 TheAmazing BrentwoodTower3 ，高層 2 房 2 衛的 朝東單位，室內面積 720 呎，富有設計 感的家居擺設，超大的陽台讓您欣賞著 城市美景。近天車站及購物商圈。包 1 車位及 1 儲藏間。

1202 7358 Edmonds Street $855,000 2 年新的角落單位，2 房 2 衛，室內面積 850 呎， 包 1 車位。客廳有著大片落地窗圍繞，視覺上空 間變得更寬敞。單位配有中央空調系統及高檔 家電等。就位於 Kingsway 的內街，公園及學校 都在步行範圍之內， 10 分鐘之內到達 Metrotown 購物商圈。

美麗的朝北 1 房 1 衛 +1 書房，室內面積為 597 呎。大樓設施：派對室、音樂室、遊戲室、室外/室 內休息室、燒烤、健身房、瑜伽、門房等。且含 1 個 停車位和儲物櫃。距 Metrotown 購物中心和天 車站僅幾步之遙。靠近 Bonsor 娛樂中心、公園、 圖書館、學校。

18 7128 Stride Avenue $739,000

該城市屋位於本拿比最受歡迎的街區之一。

該間有寬敞的 2 房、2 衛及朝南私人露台，非 常適合燒烤，包含兩個雙車位、一個儲物櫃。 有現代化的廚房及宜人的燃氣壁爐。近埃德 蒙茲天車站、Highgate 購物中心，位置便利！

PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓，2 房 1 衛，830 呎。挑高天花板，超大的臥房， 有著北面山景及城市景。鄰近 Edmonds 天車站，餐廳，圖書館等。包 1 車位。

備齊全，有健身房、禮賓部、花園及會 客室。步行即可到 Metrotown 購物中 心、麗晶廣場、公園、圖書館、天車站 等，生活便利。

$1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。

203 Sandringham Avenue

$1,588,000 獨立屋位於 GlenBrookeNorth，角落位置，佔地 5,000 呎，室內面積 2,200 呎，樓高兩層，上下層 有獨立出入口，各有 2 間睡房及 1 間浴室。設有戶 外花園及 3 個車位。鄰近 91 公路，交通四通八達。 附近有學校、公園、社區中心及購物中心，生活便 利。

$2,980,000

該單位位於列治文的 ExcelCentre，室內 面積為 4,590 呎，有大片的落地窗! 近 Aberdeen 天車站、八佰伴中心、餐廳、商務 中心及 99 號公路!是個絕佳的投資機會！ 本期新盤

150 12830 Clarke Pl., Richmond $1,688,000

位於東甘比的維護良好的倉庫。 總面積 2458 呎（1590 向下 868 向上），包括辦 公空間。獨立入口，2 個衛生間，共有 4 個 車位。近公路跟 Ikea，交通購物都方便!

$599,900

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列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多得 的投資機會，潛力無限，在這巨大的土 地打造全新的豪華大宅，享受鬧市中 的綠洲田園生活。

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溫西區 SouthGranville 尊貴高尚住宅區古典大宅

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整，佔地達 8875 平方呎 (73.9x120)，室內面積約

4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實

木地板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園

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位於 Metrotown 天車站旁，高層豪 華柏文，中層東南向兩房一衛 585 呎+81 呎陽台，9 呎樓底，中央冷氣 ，硬木地板，德國高級 Miele 電器。 樓下即達天車站，過馬路就到 Metrotown 購物商場，超級便利。 2023 年中落成，現低價轉讓樓花 $698,000（包一個車位及儲物室）。

#303-308MorrisseyRd,PortMoody 穆迪港中心全新落成高層公寓，由 名發展商 ONNI 精心打造。東南向 一房加書房 678 呎，間隔方正實用

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山景及市中心景色，新兩房臨 近天車站，樓下有佳廉超市銀 行餐館等。先只售$1,088,000

本那比 Metrotown 中心 StationSquare 第四棟，2 年 新 800 呎兩房兩衛，高層可望 市景山景及海景。高檔裝修， 木地板，歐洲進口電器。樓下 有餐館超市等，超級便利，現 只售$968,000。

小兩房樓花裝讓

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位於 Gilmore 天車站上蓋大型綜 合社區，超高層豪華柏文，中高 層向南一房 575 呎，9 呎樓底，中 央冷氣，硬木地板，高級電器。樓 下即達天車站，超市及餐館，超 級便利。 2024 年中落成，現低價 轉讓樓花 $678,000（包一個車位 及儲物室）。

位於 Gilmore 天車站上蓋大型綜 合社區，超高層豪華柏文，高層向 南兩房一衛 700 呎，9 呎樓底，中 央冷氣，硬木地板，高級電器。樓 下即達天車站，超市及餐館，超級 便利。 2024 年中落成，現低價轉 讓樓花 $778,000（包一個車位及 儲物室）。

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本那比 Metrotown 商場正對面全新豪 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣，高 檔裝修，豪華會所設施。次頂層 3 房 3 衛，1378 呎室內加 1790 餘呎室外陽 台和露台，向東北西三面，望市中心及 海景，北溫山景雪景，鹿湖及本那比湖 。全新底落成，現只售 $2,288,000，包 GST，兩個車位及儲物室。

位於 Gilmore 天車站上蓋大型 綜合社區，超高層豪華柏文，中 高層西南向兩房 920 呎，9 呎樓 底，中央冷氣，硬木地板，高級電 器。樓下即達天車站，超市及餐 館，超級便利。2024 年中落成， 現低價轉讓樓花$988,000（包一 個車位及儲物室）。

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位於 Metrotown 天車站旁，高層豪

華柏文，中層向南一房 512 呎 +135

呎陽台，9 呎樓底，中央冷氣，硬木

地板，德國高級 Miele 電器。樓下即

達天車站，過馬路就到 Metrotown

購物商場，超級便利。 2023 年中落

成，現低價轉讓樓花 $588,000（包

一個儲物室，不包車位）。

本那比 Highgate 區大型樓盤 KingsCrossing，兩年新一房 575 呎 20 樓向南。中央冷氣，高級電 器，木地板，近 9 呎樓底。無遮擋 市景，山景，河景及海景。樓盤設 施齊備，健身會所，籃球場，桑拿 等。交通及購物便利，現只售 $688,000。

本那比 Metrotown 中心 Station Square 第五棟地標，全新落成。

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Metrotown 一房樓花裝讓

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STELLAYIU 姚 慧

榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）

榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

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$699,000

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柏文，著名建築商

ConcordPacific 建造。位

於市中心 Robson 街，近 BCPlace 體育館，西北 向，單位向內，659 呎，1 房 書房及 1 浴室，有陽台， 可觀看市中心景/山景/及 少許水景）。開放式廚房， 複合地板。大廈大堂有 24 小時保安員當值，大廈設 有健身室、瑜伽房、按摩 池、桑拿、蒸氣房、影視室。 交通、購物，吃喝玩樂近在 咫尺。隨時入住。

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“NeeluBachraCentre”甲級混凝土寫 字樓，518 呎，基本租金 $40/呎，附加租 金 $17.5/呎，每月總租金 $2,500/月，另

外有一個車位，每月車位月租 $200。此

單位向內，十分寧靜，已有裝修。寫字樓

大廈位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿

大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

$600,000

$750,000

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$748,000

#910-788HamiltonSt.,Vancouver

“TVTower1”鋼筋混凝土柏文，著名建 築商 ConcordPacific 建造。位於市中心 Hamilton 街，近溫哥華圖書館，有山景， 光猛及開揚間隔的 1 房 1 書房單邊單位， 727 呎，廚房設有不銹鋼廚房設備，花崗 石桌面及花崗石地面的廁所，單位寧靜 向花園，耶魯鎮，市中心，交通、購物，吃 喝玩樂近在咫尺。大廈設有健身室、瑜伽 房、按摩池、桑拿、蒸氣房、影視室。並設 有 24 小時 11 個大廈監控，其中 1 個設在 大廈大堂。現有租客，每月租金$1716。

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“NeeluBachraCentre 453 呎， 單位向內，位於黃金地段，西百老匯街近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝 修，價格已包 1 車位。

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“NeeluBachraCentre”甲級混凝土寫字 樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每月總租金 $2,245/月，另外有 一個車位，每月車位租金$200。此單位向 內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大廈位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿大 線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

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溫西商業樓盤出售

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•單位$2,000/每月

• 430 平方呎平台

•向西南，帶圍欄後院

•雙車庫+車道

•校網：RayShepherd 小學及 ElginPark 中學

Video:https://vimeo.com/770271799 Brochure:https://tinyurl.com/bddnr5mx

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•門控 32,796 平方呎物業 /海景

• 8,861 平方呎共 3 層

• 露台、平台及陽台超過 5,000 平方呎

• 5 大套房+小屋坐落於車庫上

•媒體、台球及休息室、健身房、空調及控制

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691465532Avenue ElginPointe,SouthSurrey

•複式排屋：2,712 平方呎

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•硬木地板

•拱形天花板

•帶圍欄朝南後院

•雙車庫，訪客停車位

•鄰近於步行道

•寧靜位置，有發展潛力

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$1,449,000 ˙ MLS#R2754889

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14631WestBeachAvenue,WhiteRockHillsideWest

•步入式地下室 ProWest 泳池 + 水療中心

• 景觀、灌溉及低伏照明

•校網：CrescentPark 小學及 ElginPark 中學

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$6,880,000 ˙ MLS#R2743536

828HabgoodStreet,EastBeachWhiteRock

• 海景住宅於 2018 年建成

• 3,987 平方呎，共 3 層，配備空調

• 7 臥室及 5.5 間浴室

• 頂層天花板高度 10 呎

•納米牆通道可通往開放式及

有蓋甲板及陽台共 1,027 平方呎

• 751 平方呎 2 房單位：$2,000/月

• 方便前往 99 號高速公路

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兩市議員斥勢將民眾商戶推向破產邊緣

素里華商：大加地稅或需加價

素里市政府日前在預算案建議大幅提高地稅 17.5% ，當中逾半稅款用於支付警隊過 渡相關費用，引發廣泛關注。素里貿易局（SurreyBoardofTrade）指目前尚未清 楚企業需面對的地稅增幅，對商界影響充滿不確定性。有當地華裔商戶稱一旦落實 地稅加幅，勢必推高經營成本，或需加價彌補。

素里貿易局主席兼行政總裁休伯曼（AnitaHuberman，小圖）接受本報電話訪 問時表示，貿易局的金融及稅務團隊正在評估市府提出的預算案，當中加地稅 17.5%的建議只是針對居民，因此未清楚對於企業會造成多大影響，每個行業分 類都會有不同的徵稅水平。

素里貿易局：對商界影響充滿不確定性

她指企業一直需要承受最大的稅務負擔，目前也未知大溫以至省府會否在稅務上作出調整，從而 衍生更多額外稅收或費用，所以在這個情況下對於商界的影響仍充滿不確定性。

她指出，素里擁有卑詩省最多的製造商，但在過去 3 年，部分製造商每年都面對高達 150% 的稅率 增幅， 「鑑於其他經濟挑戰、不確定性及通脹飈升，企業確實感受到壓力，現在成為一名企業家是 如此具有挑戰性。」

休伯曼指貿易局的立場是支持保留素里皇家騎警， 「這次警隊過渡是不幸的政治實驗，現在由納 稅人、居民、勞動人口及企業付出代價。」

她又建議當局與各級政府合作減少罪案， 「我們在支援有精神健康挑戰及癖癮人士方面未能追上 需求，也需要解決積犯問題。」

在素里設有分店的溫哥華華埠老字號 「新城餅家餐室 」 ，負責人吳鄭萍芳接受本報電話訪問時表 示，留意到素里市府提出加地稅 17.5%的建議， 「一加就加到雙位數，幅度相當高。」

對於目前擬議地稅增幅中有逾半款項用於支付警隊過渡相關費用，她認為非常不合理，變相由市 民及商戶 「埋單 」 ， 「政府應該是有相關預算才去推行政策，而不是說要增加開支就馬上轉嫁到大 眾身上。」

她說素里分店開業至今近 25 年，貨品由華埠總店直

送，在人手短缺影響下每周只開 6 天，營業時間也較

短，由上午 10 時至下午 6 時半，雖然目前仍未知商戶需 承擔的地稅加幅，但若落實勢必推高成本影響經營。

然而她說暫時不會因地稅增加而考慮搬遷，但不排除 需要加價， 「我們把貨品從華埠總店運往素里分店，本 身已經有一定成本，包括人手安排、車輛損耗及汽油用 量，若再要負擔雙位數的地稅加幅，沒有辦法之下惟有 加價彌補。」

吳鄭萍芳認為大幅加地 稅，勢必推高經營成本。 （資料圖片）

素里安全聯盟（SafeSurreyCoalition）市議員艾福德 （DougElford）及納格拉（MandeepNagra）也發聲明，反對市長洛克（BrendaLocke）擬大加地 稅， 「17.5%加幅即使並非卑詩省最高紀錄，也是素里史上最大加幅。」

他們指家庭及小商戶正處於經濟充滿不確定性的時期，批評洛克與民眾面對的財務現實脫節。

市議員艾福德：不停收到市民來電

艾福德說，在市府提出大加地稅後，他不停收到市民來電。他認為加地稅是不必要的，並會從經 濟上摧毀家庭及小商戶，把他們推向破產邊緣， 「素里安全聯盟執政時將地稅增幅維持在 2.9%已有 4 年，同時為市警過渡制定預算，並對資本項目進行破紀錄投資、創造營商友好環境及保持預算平 衡，因此這次大加地稅完全沒有道理。」

納格拉補充，高通脹導致生活成本飈升已經讓許多家庭和小商戶陷入困境，大幅加地稅將造成毀 滅性影響，不但打擊小商戶和就業狀況，更會嚇走大量企業。

納格拉說： 「市長需要醒覺並意識到素里的家庭和企業負擔不起 『保留騎警稅』的增加。」

他們敦促洛克重新考慮大幅加地稅的建議，並如過往預算案般將地稅增幅維持在 2.9%， 「市長的 提議只會進一步傷害素里家庭和企業，她需要傾聽選民的擔憂。」

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有「鬼屋」在上面的地皮，估價值2346.7萬， 沒了「鬼屋」，看來應值更高價。事實卻相反！ 「轟！」的一聲，甘比街（Cambie St.） 4118號的溫哥華「最猛鬼屋」隨着機器開動， 日前應聲而倒，地價也隨而插水935萬！跌至 1411.5萬元。

「搞乜鬼」？一間鬼屋會值上近千萬！ 發展商三緘其口，卑詩物業估價局說：我們 也會看看究竟「搞乜鬼」，估價局「乜鬼都冇 做過」！

最猛鬼屋值千萬 夷平之後地價跌 搞乜鬼？

溫哥華市政府的文件顯示，甘比街 4118至4138號已經合二為一。其上發展 成一個擁有90個出租單位的項目，相關申 請已經獲批。估價局的新評估是針對土地 合併後的4118號，所謂「鬼屋」已消失。

資深房地產界人士指，該幅土地位處溫 哥華中心，鄰近天車站，屬黃金地段。物 業估值短短1年跌幅超過3成，事不尋常。

又猜測，發展商早前放售物業被傳媒報道 過，令「最猛鬼屋」再成話題，不知是否 因此影響估值。

估價離奇必有因

《星期六周刊》記者就此電郵卑詩物業 估價局（BC Assessment）查詢。負責低陸 平原（Lower Mainland）住宅評估的職員

Bryan Murao回覆稱，無法就個別房產發表 具體評論，但「我可以自信地、斬釘截鐵 地指出，在我們的市場估值過程中，不會 考慮『鬼故事』。肯定有其他原因，影響 該物業評估價值的變化。」

Bryan Murao續稱，據溫哥華市政府一 些公開文件，提供了有關甘比街4118號 物業開發申請的更多背景信息，「隨着開 發類型的變化，特別是那些受所有權登記 限制保護的變化，必須被視為估值過程的 一部分。」

▲▼2021年底，溫哥華最猛鬼屋（藍箭嘴）與旁邊房屋（紅箭嘴）還健 在（上圖）；今年1月，甘比街4118至4138號的合併地皮已成地盤工地 （下圖）。

按卑詩物業估價局最新評估，甘比街4118號現僅值1411.5萬元，對比前值2346.7萬元，1年間相差935.2萬元。

有熟悉地產條例人士稱，一幅土地所有權（title）登記可以對其用 途及規劃進行限制，比如限制用途、限制密度、限制高度等。比如一幅 土地只能用作建出租物業，則其商業價值可能比不受限制的土地要低。

發展計劃生變 兩幅地皮合併

到底這幅土地上發生了什麼事？本刊記者就相關事宜幾次嘗試聯絡 發展商Pennyfarthing，惟至截稿前未獲回覆。回想當初這兩幅地皮的 合併故事也是一波三折。直叫人不能不浮想聯翩。

Pennyfarthing在2017至2018年間購入甘比街4118號及4138號，總 價約1615萬元，面積合共21,700多平方呎。初期計劃在4138號地皮上 興建一棟6層高柏文和兩層高連排城市屋，或總共22套分層住宅。申請 於2019年獲批。

但不久後計劃被撤回，又在2020年提交新的重建申請。這一次將 4118號和4138號兩幅土地合併，於其上發展一個有90個單位的出租項 目。新申請於2021年3月9日獲批。

不知何故Pennyfarthing選擇在計劃獲批之際將土地掛牌出售，標價 2600萬元，較買入價標高985萬，約等於60.9%的利潤。當年，即2021年 政府估價為2413.8萬元。

改建成90個出租單位

至2022年政府估價略減至2346.7萬。到年底，土地仍未能如願賣出。 發展商似乎終於下定決心，將「最猛鬼屋」夷平，擬按計劃興建一個有 90個單位的出租項目，被命名為「Sterling」，預計2024年底竣工。

出人意料的是，最新公布的2023年政府估價只剩1411.5萬元，比 2022年的估值2346.7萬元跌935.2萬元，跌幅近4成。

任誰見了都會說一句：奇怪！但尚未獲悉發展商有何反應。

玄學家：重建後又是一個新年運

甘比街4118號將發展成一個有90個出租單位 的項目，鑑於其「靈異前科」，難免令人產生忌 諱而不知是否適合租住。本地玄學家戴添祥此前 接受本刊訪問時透露，曾到訪此屋，評語是傳聞 並非真實，只是比較陰沉。

「90年代我曾入屋查看，當時感覺佈局欠 佳，比較陰沉，轉角位亦迂迴。這間屋的傳說我 聽過很多，但我不覺得有些『什麼』在裏面。」

戴添祥當時補充，從佛教來說，「感覺」有 可能是個人心魔，克服到便沒事。只要沒為非作 歹、作奸犯科，自己心安理得，便毋須害怕任何 東西。「從玄學風水角度，（物業）經過重建 或大裝修，又是一個新年運計算，往事已沒大 影響。」

去年11月，重型 機器已在項目上 運作。

溫哥華最猛鬼屋前 年年底外貌，如今 已煙消雲散。

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2023年春季隆重登場

速遞

溫市擬加地稅 10.7 ％

較原預算草案高 補市府額外支出

溫哥華市政府於其 2023 年預算草案提議增加地稅 9.7% 來支付其近 20 億元的營運開支，但溫哥華市長沈觀健（KenSim）2 月 28 日指 該市地稅可能上調 10.7%，以支應市府各種服的額外支出。

沈觀健在宣布有關消息時，同時解 釋市府各種服務的額外支出，包括 130 萬元用於工程服務，包括道路維護和 坑洞維修； 180 萬元用於降雪準備， 包括除雪；以及為溫哥華消防救援服 務（VancouverFireRescueServices）提 供合共 419 萬元的資金，以助該部門在 今年增加 33 個新職位。

沈觀健稱明白增幅很苛刻， 「坦白 說這很糟糕，我們完全理解這一點， 沒有人喜歡加地稅，但領導政府有時 需要作出極其艱難的選擇，納稅人希

望他們的錢用得其所，我們都值得生 活在引以為傲的城市。」

政黨 ABC 溫市議員楊瑞蘭（Sarah Kirby-Yung）指市府在財政上仍未能 完全從疫情復蘇過來， 「現屆市府接 手了（上屆政府）在新冠疫情期間耗 盡的儲備基金，同時很多市民緊張的 會服務包括公共安全等都出現經費不 足的情況。 」 楊瑞蘭補充，市府非常 關注市民的可負擔能力，但市府亦都 同樣關切市民所需的社會服務未能夠 在財政預算案中反映出來。

就警務開支預算，費必得更提到加 幅甚至可能更高。他指，現有的預案 草案裏，提議給警察服務增加 2800 萬 元預算，佔地稅加幅約 2.7% ，但其實

溫警務員會已批准增加其預算 3800 萬 元，換言之，市府預算案的增幅未及 警務委員會所批核的幅度，當中的差 額最後會否獲修訂及通過，取決於佔 大多數議席的 ABC 黨。

政黨 OneCity 市議員博伊爾 （ChristineBoyle）接受 CBC 訪問時表 示，由沈觀健（KenSim）帶領的 ABC 溫哥華，作出了很多昂貴的競選承 諾，她質疑該政黨會如何滿足這些承 諾。博伊爾表示，執政比競選更難， 沈觀健所帶領的團隊需看清楚這預案 中的問題，看他們如何在多項優先事 項之間取得平衡，但她希望沈的團隊 不會向目前生活已很困難的一群居民 開刀。

屬於 ABC 溫哥華的市議員麥嘉信 （MikeKlassen）表示，在預算案中反 映出來的大部分數字，其實都不受市 議會控制，因為溫市府同樣面對通脹 和勞工開支上升的問題。不過麥嘉信 就表示，他們會確保預算案的開支項 目是選民所關心的議題，例如改善治 安和市容，以及支援精神健康患者。

麥嘉信還透露市府暫時未有計劃削 減預算。預算草案在 28 日呈市議會討 論並聽取發言者意見，預計將於 3 月 7 日進行最終投票。

掃描二維碼可觀看 相關視頻。

溫市府大樓。

溫市政府 2023 年 預算草案建議加 地稅 9.7%。 （資料圖片）

業主指加幅過分 呻多交稅但服務未見改善

對於溫市政府擬大幅提高地稅，有 溫市業主表示面對百物騰貴，利率上 升導致房屋按揭供款大幅度上升下， 假若地稅真的上升近一成，實在是雪 上加霜。

有物業位於溫市西區的 Angelina，對 於加近一成的地稅表示吃不消；她指 每年大概要繳交約 1 萬元的地稅，假若 真的加近 1 成地稅，每年就要多繳約

元。Angelina 指出，物業目前正處 於出租狀態，隨按揭利率不斷上升 ，加上其他成本上漲，如果連地稅都

漲那麼多的話，租金收入也抵銷不了 作為業主所需付出的成本。

Angelina 形容這個漲幅是挺過分的， 因為已跟租客簽訂了合約，房租不能 隨便調整，每年最多只可加價 2% ，但 市府地稅一漲就漲近 10% 的話，實在 讓作為業主的她苦不堪言。她無奈地 表示，面對這樣的地稅增幅，只好在 下一次再出租房屋時，把租金調高。

Angelina 也對市府的服務有一點怨言 ，以垃圾收集為例，她指常常遇到市 府沒有按時把她們物業的垃圾收集，

需要致電給市府再作處理。她指市府 從納稅人的錢包中徵多了稅，卻感覺 不到市民接受到更好的服務。

Angelina 認為政府可嘗試以其他方式開源節流 ，而不是直接找納稅人 「開刀」。

住在溫市的何先生亦都有類似看法

，他表示，政府可能覺得這是最容易 增加收入的方法，不過他認為長遠而 言，該做法只會讓更多中低收入民眾 生活出現困難。何表示明白在過去數 年，因疫情關係讓市府財務狀況出現

壓力，但如果政府繼續以這方法來填

補開支，會導致社會及民生陷入一個 惡性循環。

至於住在耶魯鎮一柏文單位的 Angie 就表示，相對於獨立屋業主，住在柏 文的她已經算是較幸運的一群，但她 坦言，地稅當然最好也不要加那麼多 。 Angie 明白政府同樣面對通脹壓力， 從市民的角度，希望市府多徵稅後， 要把錢用在對的地方；市府的開支以 及項目要按需求排好優先順序，把納 稅人的錢用得其所。

素里擬加地稅 17.5 ％ 平均每戶加 403 元

素里市政府公布 5 年預算案，建議在今年將地 稅大幅提高 17.5% ，所得稅款其中超過一半用以 支付警隊過渡相關費用。

市政府表示， 2023 年營運預算案制定時有關素 里市的警務問題尚未有定案，但這是基於保留皇 家騎警作為轄區警察的假設。

加 9.5%應付警隊過渡開支

市府表示，跟過渡到素里市警相比，未來 5 年

維持騎警的成本將減少約 2.35 億元，但過渡過程 1.166 億元缺口，因此預算草案建議將一

般地稅提高 9.5% 。預算案還建議地稅再提高 7% ，以應付一般通脹壓力、全市營運，以及增聘人 員。此外再加 1% 作為道路交通稅。換言之，地

稅總共要加 17.5％。

因應警務成本而上調的 9.5% 地稅，將持續至 2025 年，不過，市政府補充這個情況可能

有變。

素里市長洛克（BrendaLocke）表示，她本人 對因警務過渡費而大幅加地稅到不快。她說：

「相信大溫區內沒有市長願意提出這樣的預算案 ，但我們別無選擇。可惜的是，前任市政府管理 不善，致使我們處於這種極具挑戰的境地。但我 們要對公眾負責，我們會開誠布公，告訴民眾我 們必須做什麼。」

省府會就素里警務問題作出決定，因此洛克表 示，市政府必須 「處理好自身的事情 」 ，並根據 現有信息制定預算案。

洛克之前曾警告說，若素里市警過渡工作持續 ，地稅甚至可能會加 55% 。她現在說，在預算案 通過之前，仍有時間修訂當中的數字。

市府的財政委員會將於下月 6 日下午 2 時舉行 公開會議，審議預算案。市民可親自或以書面提 出意見。意見書的截止日期為下月 23 日。 加 7%應付通漲增聘人手 預算還提議額外增加 7% 的地稅，以應對全市 運營的普遍通脹壓力，並在 2023 年額外僱用 25 名警察、 20 名消防員和 10 名附例執法人員，這 意味着今年單戶住宅平均要額外支付 161 元。 此外，預算案中亦提及上調 1% 作為道路交通 稅，以幫助支持交通基礎設施的持續運營、維護 和改善，單戶住宅平均要額外支付 23 元。 總括而言，若預算案通過，素里本年度地稅平 均增加 403 元，增至 3000 元大溫地區中等水平。

素里擬大加地稅以維持市府運作。 （市府官網）

加拿大 禁外國人買屋 條例含糊 罰款難震懾

加拿大樓市節節上升的時候，安省、卑詩都推出海外買家稅，說令樓市 降溫；如今加息加得房價跌了，聯邦又禁止非加拿大人在加拿大置業，為 期兩年，2023年1月1日生效，說是為了讓加拿大人有更好的置業能力。

這為期兩年的新法例是否有如此神效，令人滿腹疑團！

有沒有效，還得等兩年才見真章，但擺在眼前的疑慮，是地產經紀搞不 清到底什麼樣的房子不能賣給外國人？

地產經紀不怕違例最高罰款一萬元，他們付得起，他們怕的，是造成市 場混亂。

聯邦政府推出的《禁止非加拿大人 購買住宅物業法》明年起實施。 （截屏圖片） 禁止外國人購買加國物業的法例，正式名稱是 《禁止非加拿大人購買住宅物業法》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）。

法例將不准外國人購買的物業分成三類。第 一，獨立屋或類似建築物。第二，建築物的一部 分，例如半獨立屋、城市屋、柏文單位或其他類似 物業。第三，其他規定的動產和不動產。

法例規定，凡包含不超過三個獨立單位的第一 類物業都在禁止範圍內。

有加拿大配偶不受限

有地產界人士對《星期六周刊》稱：「在溫哥 華翻建舊房，以前是把一間改成相鄰的兩間孖屋 （duplex），每一間叫做half Duplex。但最近都是 改成三、四間，而且會直接為新屋主在一層或地下 室造至少一個出租單位，幫助支付按揭供款。未來 如果有外國人想將這間有四個單位的屋通統買下， 獨立單位超過三個又不屬於建築物一部分，這是否 也受限制？

「還有，法例中指配偶是加拿大人的外國買家 不受限制。那麽與同居配偶共同持有整棟高層柏文 大廈，是否受限制？」

該地產界人士指釐清細節對實際操作非常重 要，否則會引發無窮無盡的麻煩，「如果有外國人 要買一塊地，上面有不能住人的舊屋，新屋設計是 超過三個單位的，這樣是不是可行？總之疑惑很 多，不是我一個人有（疑問）。遺憾的是，最新公

布的細節只有豁免內容。說到底大家還是不知該怎 麽做，這樣下去難免會引發法律糾紛。」

國際學生可買不逾

按規定，參與違規地產交易的人都有可能面臨 處罰。若地產從業人員，包括經紀、公證人、律師 等被認定有建議、幫助或試圖建議、幫助非加拿大 人違反規定購買被禁止的房產，則可依照簡易審判 程序，面臨不超過一萬加元的罰款。

罰款一萬元難震懾

加拿大各省房地產價格相差懸殊，法案對違反 規定從業者的處罰金額，按照溫哥華標準實在起不 到震懾作用。

「現在溫哥華隨便一棟獨立屋也要兩百萬。按 一般行情，首10萬佣金為7％，超出的部分按2.5％ 計算。若以210萬加元成交價計算，則買賣雙方經 紀獲得的佣金總額大約是5.7萬元。分成時通常賣 方經紀稍多，拿3萬，買方經紀拿2.7萬。」一萬元 的罰款，相對來說不過是小數目。

50 萬元房產

聯邦政府2022年12月21日公布 《禁止非加拿大人購買住宅物業法》 細節，列出以下5類人士可獲豁免： 第一，加拿大公民和永久居民。

第二，第二，符合要求的國際學生 可購買價值不超過50萬元的房產，條 件包括過去5年中大部分時間都在加 拿大居住。

第三，在加拿大工作的海外勞工， 在購買物業前4年中至少3年報稅。

第四，居住在加拿大的外交官、領 事人員及國際組織成員。

第五，被賦予臨時居民身分的外國 人，包括遭迫害的逃亡者人及難民。

該業內人士感嘆此法是防君子不防小人，若 真出問題大可付錢消災，但造成的市場混亂絕非 小事。

那些違法購買受限制物業的外國人，同樣可能 面臨處罰，除了一萬加元以下罰款，該物業所在 省份的法院可以發出法庭令，根據現有規定把房子 出售。

再者，這個法案只說未來兩年會禁止，那以後 怎樣？禁售是暫時性質還是兩年後繼續實施，令人 費解。

金頁 • 精選

Landa Global Properties與Talisman Art和

(CICA) Center of International Contemporary Arts合作

推出1818 Alberni快閃藝術畫廊

Landa Global Properties攜手Talisman Art和溫哥華國際當代藝術中

心(Center of International Contemporary Arts)在1818 Alberni展銷中心，

為大眾呈現精美當代藝術和意大利經典傢俱設計的快閃展覽。這個快閃畫

廊在2月和 3 月的三個周末（2月18&19日和 25&26日及3月4&5日）

對公眾開放，並於2月6日晚在1818 Alberni展銷中心舉行了盛大開幕儀式。

此次的合作在打造1818 Alberni X Talisman Art快閃畫廊基礎上，更是 為1818 Alberni的業主帶來由Talisman Art領銜的獨家藝術諮詢專屬服務。 Talisman Art公司是一家藝術諮詢公司。1818 Alberni X Talisman Art快閃 畫廊更是得到了溫哥華非營利藝術畫廊CICA的支持，帶來了眾多畫廊級 別的藝術品。

1818 Alberni X Talisman Art快閃畫廊展出的藝術品囊括眾多引人注目 和多樣化的當代和後現代作品，每件作品都有豐富的歷史，部分可追溯到 1980年代。展出的是由Gufram 和 Memphis Milano製作的知名作品，這 兩個極具創意的著名意大利品牌在紐約現代藝術博物館 MoMA都有展出。 來自CICA的Jean-Michel Basquiat和Jean- Baptiste Bernadet等大師 的畫作也被展出。

並為業主帶來獨家藝術諮詢專屬服務

「作為一個藝術收藏家和鑒賞家，我感到非常榮幸能夠參與主辦這樣 一個匯聚了引人注目、大膽和優雅的先鋒派收藏展品的快閃藝術畫廊」， Landa首席執行官Kevin Cheung說。「除了展示這些作品外，1818 Alberni 獨特的藝術諮詢專屬服務將為我們項目的業主提供設計優雅和鼓舞人心的 家居靈感。」

「我們很高興與Landa合作為1818 Alberni業主提供這個藝術諮詢服 務」，Talisman Art 的首席執行官Peter Fan說。「我們相信藝術是一種日常 必需品，通過藝術，業主可以用有意義、有影響力和鼓舞人心的多樣情緒和 視角來提升他們的空間。」

展覽上的收藏品從藝術作品到燈具、椅子、桌子、水果碗和花瓶等各種 物品都有。大多數作品都是極具實驗性，處於藝術與建築之間的邊界。一些 亮點包括Andy's Yellow Cactus，一個用手工處理過的軟質聚氨酯製成的 外套架，由Guflac ﹫完成。它是由Andy Warhol為Gufram設計，與Andy Warhol視覺藝術基金會合作的限量版。它顛覆了室內區域和開放空間之間 的邊界，代表70年代設計的勁頭、想像力和幽默感的圖騰，質疑了室內設 計的靜態和僵化世界。

同時展出的還有一件名為“Riddle Me This Batman, A Panel of Experts, Piano Lesson, Flash In Naples”的作品，由美國藝術家JeanMichel Basquiat創作。 Basquiat在20世紀80年代作為新表現主義運動 的一部分，成功崛起。Basquiat的畫作現在收藏在現代藝術博物館、洛杉 磯當代藝術博物館、惠特尼美國藝術博物館和大都會博物館等博物館中。

Landa Global Properties是位於溫哥華的房地產開發公司，創造了 諸多擁有獨特建築特色的高端住宅項目。Landa致力於建造重要的、 精緻的、建築風格獨特的建築，以補充和促進社區的發展。今天， 該公司在大溫地區有十多個建築風格獨特的項目，還有更多的項目 將陸續推出。已完成和售出的項目包括Boldon Fraser、Chateau Laurier、Main & Twentieth 和Cascade City。

正在進行的項目包括Raphael-West Point Grey十年來的第一個多 戶精品公寓開發項目，兩個坐落在Alberni的高端公寓以及溫哥華 市中心的其他幾座豪華塔樓等。Landa Global大地房產正在重新定 義高端住宅開發和業主服務的新標準。Landa Global已經鑄就了諸 多傳奇，以精美絕倫的、獨特的建築物為大溫社區提升格調、做出 了巨大的貢獻。Landa Global還將超越自我，和溫哥華業主們共同 成長、互相成就、共同繁榮。

詳情了解：

https://landaglobal.com/1818alberni/

▲從左到右：Landa合伙人暨COO Nestor Yang, Landa CEO Kevin Cheung, Rennie Marketing 創始人Bob Rennie, Landa合伙人Scott Wang, Talisman Art CEO Peter Fan

▲Landa Global CEO Kevin Cheung致詞

▲The 1818 Presentation Centre ▲Rennie Marketing創始人及著名藝術收藏家Bob Rennie參與活動並致詞(右上)

安居樂業

1.95%

訂金利息是根據卑詩《租務條例》 （Residential Tenancy Regulation）第38條 規定，利率以當年年初主要銀行向該省提供 的最優惠按揭利率減去4.5％後所得數值。

此規定實施了幾十年，1984至1987年間一 度達至8％，而因過去數年的實施低利率， 自2009至2022年都是零。而隨着央行連續 加息，至2023年1月1日，按揭優惠率達到 6.45％，則今年的訂金利息及寵物損壞訂金利 息按照1.95％計算。

新房東甚至租客們大概都 不知道，卑詩省有租金訂金

利息（security deposits

interest）及寵物損壞訂金利 息（Pet damage deposits） 這回事。即是說出租物業業主 在租約結束退還租客預繳訂金 時，需連本帶利一起退還，而 這個利息就是指訂金利息。

按照卑詩省政府提供的計 算模式（上圖），一個月租 3000元的單位，租客繳納半 個月訂金1500元計算，從今 年1月1日至12月31日一年 租約期滿時，在無出現扣減 的情況下，房東需要還給租 客的訂金連同29.25元的利息 在內，應是1529.25元。

居於溫哥華東區的胡章，是玄學風水的發燒友，亦曾學習風水，所以在 揀選自住居所，以大都會利用其認識之風水理論學說去揀選居屋。

於 2019 年初，胡章於本那比找到一所他認為是百年難得一遇之風水吉 宅。此宅建於下元八運，乙山辛向，為雙星到向，加上近方見水，遠眺北溫 山水之景。命主見這裏景觀悅目宜人，風水亦佳，故此便以高價購入，一家 三口歡歡喜喜地搬入新居，怎料入住不及三個月，太太發覺患上子宮癌， 兩個月後就讀卑詩大學醫學系的女兒因與男朋友感情破裂而患上抑鬱症 輟學半年，情況都無好轉。2020 年新冠病症爆發，其開的餐飲生意面對前

所未有的嚴重衝擊。一家三口入住不及一都都遭逢敗破。故此便懷疑自己 的家宅風水佈局是否出錯，於是便聘請筆者親臨其家居勘察風水，以求化 煞擋災。

此宅為一坐乙向辛之獨立房屋，辛屬陰，逆排十二長生宮，長生在子、帝 旺在申、墓庫在辰，左水倒右，為帝旺來水本主生氣臨堂，官商興旺，居者 衣食豐裕，身心康泰之宅。

無奈從外局巒頭去看，對面馬路有大動土工程，此外右方白虎位為一墓 園，陰氣旺盛，而動土會將宅外之陰氣引入此屋，加上胡宅缺失了西南坤

宮及東南巽宮，亦因坤卦為母，為宅中之女主人之宮位，而巽卦為長女，家 中此兩宮缺角，意味宅母及女兒都會遭逢破失，難怪入住後首先見到病患 災耗的便是胡太及其女兒了。

在家居風水佈局上，外局四神，左青龍，右白虎，一般略懂風水如胡章之

「白虎開口」為忌，主傷人丁，而青龍開口卻不作忌諱看待，而 胡宅前面花園左方便有一 「 天刀斬煞 」 此亦有青龍開口，但是胡章卻偏偏 在宅內玄關青龍相對的白虎方位置裝設了一面高身鏡，其大門開關時，鏡 子便會將青龍位之 「 天刀斬煞 」 反射至白虎位，變相成為 「 青龍白虎俱開 口」外，更有龍虎木土相爭，除有損人丁外，亦主口舌是非，感情破裂，精神 錯失之見。故此應該馬上將鏡子移走，及在花園左方青龍位種三棵常綠植 物，可化災煞。

命主為求爭取活動空間，樓下的設計是一邊是客廳，書房，另一邊是客 房、家庭廳及廚房，飯廳，這樣一來，便會形成陰陽動靜對峙，靜的過靜，動 的則過動，居者多會心情灰暗不安，故此建議應將客廳與家庭廳及飯廳互 調，則可改善陰陽動靜不均之負面影響。

此外在廿四山的分布中，胡宅乾宮為靠近後花園之平台，那裏亦剛巧為 宅中之退水位，乾宮退水，乾為天為男主人五行屬金，金本生旺水，如今乾 宮泄氣，暗示男主人在事業及財政上都出現大破而不能聚福納財。

胡宅坐乙向辛，行子申辰氣，在庫辰位上退水本來是符合退水原則，但 是命主胡章在風水佈局時卻忘記廚房的去水位正正在艮位，艮宮乃下元 八運當令之位，於此方不停退水，宅氣財運都會不停流破，這樣一來，居者

從胡章為丁火從命，喜金水忌木火。而胡太為戊土強命，喜金水忌火，而 胡小姐為庚金強命，忌火。但是主人房卻在二樓南方離火之位，而頭頂 了未位，此乃火土之宮，非夫妻二人命中五行所喜，況且胡太強土日元而 遇火土，健康自然欠佳。故建議將頭調位頂申金位，以收納福元位。

而胡小姐房間位於乾宮，頭頂西方，唯收不到金氣，而且又是背門而睡， 為無情之局，所以感情破失及患上抑鬱症實是風水佈局有誤所至，應宜把 頭移至南方火位，當可收喜用之效。

也由於一家三口命中都為喜金，因此金氣是否充足流暢至為重要，家中 應盡量減少木器家具外，亦應於西方及乾金之宮多放一些金屬擺設，而把 原本放於西方兌宮之植物移走，改為放一對瓷器人物擺設，及在擺設中間 放一金屬鐘，可助納福增運趨吉避凶。此俱為以「金水招生旺運」之方法。

如再以三元宅運配合宅命兩卦，要合得 「 生氣 」、「 伏位 」 俱見生旺，方 法是將伏位八數與宮位數四相加為合，反將十二數原為絕命位（此為家 庭廳之位置）放一缸金魚（內養八條金魚，一條黑魔利魚），配合於廳中 之西北角，再放十二支水養植物，則可有 「 偷爻換卦 」 化 「 絕命 」 為 「 生氣 」 之超然作用。

最後是於書房之西北乾金之方，放一金屬器皿，內有八粒不同顏色之晶 石，亦可招財運及化解病患之災煞。

果然在風水佈局後五個月，胡氏夫婦親臨敝寫字樓道謝，訴說胡太之癌 症已被控制，女兒的精神心態亦回復正常，重返校園上學。而胡章之飲食 生意亦因疫情漸退而再見興旺之象，唯心中對現居存有陰影，故要求筆者 為其找尋長遠久安之屋宅。

CHOY,FRED

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溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66x137.60(9,082 呎)，9 臥室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922 呎)和合法地下室的兩 房出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器， 花崗石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分 鐘到 POINTGREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTONHOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORKHOUSE 私校，UBC，KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！

1649W.69thAvenue

建商投資者難得機會 ! 位於西區 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南 ! 入讀 MAGEE 中學 ，MCKECHNIE 和 MAPLEGROVE 小學，近 ST.GEORGE'S，CROFTONHOUSE 私 校和 UBC 都僅數分鐘車程。坐落於 (79.97x169)8,627 呎大地上，室內約 3,513 呎， 主層書房也可以用作臥室，上層設 3 間寬敞臥室，總共 2 浴室，明亮寬敞，超大客廳和 飯廳，優質木地板，未完成的巨大地下室部分可變成 2 或 3 間臥室鄰近高爾夫球場， SOUTHGRANVILLE 購物商街，生活和交通均極便利，位置優越，難得機會! 必看!

近漁人碼頭 環境清優

$1,798,000

浴室，高雅裝修，鋪設亮麗木地板，美食 廚房新裝修高端電器和花崗石櫥台，新浴室和高效能熱水爐。地庫設有一套房獨立單 位，設有廚房和洗衣房。後院有安全圍欄。列治文尊貴地段，優秀學區，入讀 MANOAH STEVES 小學和 HUGHBOYD 中學，靠近 GARRYPOINT 公園和 STEVESTON VILLAGE，購物、休閒交通均極便利，優秀而安靜的社區，不要錯過!

$2,280,000 $2,280,000

$2,880,000 $5,380,000

2305W.18t

溫西 ARBUTUS 區全新宏偉華麗豪宅！坐北朝南，地

括 756 呎後巷屋，共 9 臥室 工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳，採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大 花崗岩檯面島臺、高端櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能 家居保安系統，雙車庫。地庫 園，擁有最佳私密性。入讀 HOUSE 私校，UBC。交通購物均極便利。請即約看！

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2819E.42ndAvenue

2821E.42ndAvenue

溫東 KILLARNEY 區全新雙拼物業! 建商精心打造之傑作，坐北朝南，室內約 2,221 呎，共 5 臥室，3.5 衛 廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，美食廚房配高端不銹鋼電器和櫥櫃，地熱、清風系統、空 調及智能保安系統，配有地下灑水器和安全柵欄包圍的後院。地庫備有 2 間卧室可供合法出租單位 (獨 立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 KILLARNEY

汽車，Joyce 天車站，Metrotown 購物中心等，交通極便利。不要錯過，請即約看

5 臥室，5.5 衛廁，現代式廚房配高端品牌 MIELE 電器和 頂級廚櫃，花崗岩櫥台，室內落地大窗户，有充足的自然光綫，地熱，清風系統 ，空調，桑拿，酒窖，吧檯，家庭影院，家庭智能系統，美麗庭院。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學和 MAPLEGROVE 小學，近 CROFTONHOUSE， 及 ST.GEORGE'S 私校，UBC。購物交通均極便利。勿失良機，必看！

3645W.14thAvenue

溫西 POINTGREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和 山脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33x122 呎，豪宅 4 年新，共 5 臥室，4 全浴和 2 客廁，開放式設計，大玻璃窗， 高樓底，優質木地板，高級建材和高端家電，華麗的家庭影院帶吧台和酒窖， 配備地熱、空調、新鮮換氣系統、配有智能家居保安系統、燈控及音響系統，地

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靚區 PebbleHill，180 度海景和 Mt. Baker 山景，地大 80x133.8 約 10,712 呎，可建 5 千 餘呎大屋，現有好租客，2100 呎屋，上 2 房下 2 房， 附近公園、購物、學校等。投資良機！低於政府估價！ SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

地熱，中央冷氣，精美庭園，地點一流，名校 林立，低於政府估價，良機勿失！

IN1WEEK IN1WEEK IN1WEEK

白石鎮豪華 sub-penthouse 單位 ，無敵海景，東南北朝向，室內約 1925 呎，特大雙陽台共約 880

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西區至尊豪宅 $59,800,000

世界級全新極品豪宅！位於溫哥華西區最尊貴的地址。匠心獨運， 量身打造，超級大地。室內面積超過 12,000 平方呎。主層展示了意 大利大理石地板，帶電梯的大門廳，令人驚嘆的樓梯和優雅的燈裝 置。超大廚房配有大理石檯面，中廚和用餐區。開放式客廳帶特色 壁爐，用餐區和家庭房。充足的自然光線，並可享用 1,404 平方英 尺的巨大露台。樓上鋪有歐洲橡木硬地板和走廊沿線的建築屏風。 四間設備齊全的臥室包括寬敞的主臥室配有意大利製造的衣櫥， 大理石套間浴室和俯瞰庭院的書房。低層是娛樂世界。室內游泳 池，大型豪華媒體室，酒吧和酒窖，健身房和客人套房。815 平方英 尺帶壁爐的屋頂平台可供您的客人和家人欣賞山，水和城市全景。 細緻的庭院，半圓形車道和兩個車庫，其中一個帶有“自動轉盤”。 校園、高爾夫球場和海灘距離只有幾分鐘的車程。絕對是一 生夢想的家園！誠意買家想進一步了解詳情，需要提供銀行財務推 薦信，以說明財務資格讓賣方作考慮。

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海濱豪華物業

海濱豪華住宅，三層均享有山水和城市與日落美景的壯麗全景。 出色的設計和宏麗的佈局，玄關和客廳有 24 呎超高天花板、巨大 開放式廚房帶炒鍋中廚房和用餐區、6 間臥室（全套房）、寬大娛 樂 / 影音室、健身房、所有樓層均鋪設實木地板、帶自動覆蓋的户 外加熱游泳池、園景優美後院、私人通道通往海灘和可容納 10 輛 汽車的非凡大型車庫。保安閘門提高私密度。位於著名 Golden Miles，這座私人寧靜大宅擁有超級大地（67x162），絕對難得 !

超過 7,100 平方呎的宏麗奢華府邸，可欣賞到高豪港、英吉利灣和城 市的壯麗景色。設計師精心設計和裝修，採用先進科技和高級電器。玄 關 20 呎高氣派玻璃幕牆、典雅飯廳和客廳遠眺高豪港和城市的廣闊 美景。主廚房包括 Poggenpohl 定製櫥櫃、14.5 呎石英石檯面、Miele 電 器和時尚裝置。西翼娛樂區擁一覽無遺的英吉利灣景觀、專業設計酒 窖可容納超過 3,000 瓶酒、另一個廚房和設商業級地板的健身房。4 間 套房均設衣帽間。4 車車庫，一個單人儲物櫃和 2 個雙人儲物櫃。毗鄰 高端潮流商店和美食大道，享受高級禮賓服務和酒店設施。豪華盡顯。

1880SWMarineDrive$9,988,000

非同凡響！富歐洲色彩瑰麗豪宅無與倫比！由著名的 Formwerks 設計。 地段 33,906 平方呎。典雅豪華室內空間超過 7,600 平方呎。演繹夢幻 般的堡壘，展示眾多石頭，河溪及優美的庭園風景。全屋採用最高質 素的材料，主樓設佔據整層的典雅主人套房，另有兩間臥室。夢幻廚 房設有高端電器及料理桌。設計獨特開放式的明亮客廳俯瞰美麗的 花園及小橋跨過淙淙流水！超大型的辦公室，遊戲室及酒窖。另一座 房子設孩童區帶有健身室，熱水浴池和客房。附 2 車庫。是一個非凡的 度假式家居！

3980CartierStreet$7,498,000

尊貴 SouthGranville 區匙圈內街優美典雅豪宅。寬大室內面積超過 6,300 平方呎。全屋採用木工精緻的雕花裝飾牆身線。雙層樓高的門 廳鋪設瓷磚地板、明亮溫馨的客廳、寬敞飯廳、寬大家庭室、中西雙廚 房和用膳餐區。樓上有 4 間寬敞的套房。地下室設有帶吧台的巨大娛 樂室、設備齊全的影音室、傳統式桌球室、健身房（可作睡房用）、客 房、桑拿室和蒸汽室。帶獨立控制的空調和地暖。兩個雙車庫、襌修室 （設浴室）和可供户外娛樂的大平台。請把握黃金機會，讓您與家人擁 有這個稱心滿意的居庭！

著名 Shaughnessy 區罕有方正平坦大地 (100x99.62x99.99x99.62)， 總面積為 9,958 平方英尺。共 5 間臥室和 3.5 浴室。正層寬敞客廳、 飯廳、家庭室和書房。地下室有巨大的娛樂室、遊戲室、辦公室和儲 藏區。室內超過 5,300 平方英尺舒適空間。附近有著名的私立學校 和南 Granville 區各式商店和餐館。短車程可到達市中心。坐落在尊 貴的豪宅區。目前的租戶願意留下。投資潛力無限！（資料提供JosephineKwok)

投資潛力無窮！位於溫西著名 SouthGranville 一條非常優美 的街道上，佔地 63'x168.6'，共 10,621.80 平方呎超級大地。宏 麗玄關雙層高天花板。室內超過 6,000 呎，共設有 6 間臥室加 書房和 5 個全套浴室、寬敞客廳和飯廳、坐落式家庭室、廚房 有用膳區並可以直接通往陽台和朝南後院。樓下有寬大娛樂 室和遊戲室。現作出租用途。真正最佳投資物業或在未來建造 您的夢想家園。

6849MontgomeryStreet$3,930,000

位於溫西 SouthGranville 優美街道上的 2 層式獨立屋。佔地 65.5'x122.8'，RS-1 規劃地。寬大室內空間超過 3,000 平方呎，

設有 4 間臥室、4 全套浴室和 3 車庫。門廳 11 呎超高天花板。明 亮客廳和飯廳。寬大廚房連用膳區。Churchill 中學和 SirWilliam Osler 小學學區。數分鐘車程到溫哥華機場、列治文、公共高爾夫 球場和 KerrisdaleVillage。是建造全新夢想家園的良機，亦可選 擇配合您的品味翻新此住宅，讓您享受更精緻的生活。

3507-1480HoweStreet$1,480,000

VancouverHouse 豪華公寓，拐角位置，877 平方呎生活空間，設

有 2 臥室和 2 浴室。落地窗可欣賞水景、城市景觀和福溪景。開放 式客廳和飯廳，配有高端 Miele 電器、 Kohler 潔具、三層玻璃窗、實 木地板和空調。一流便利設施包括 24 小時禮賓服務、健身房、25 米 室外游泳池、Fazioli 鋼琴酒廊、高爾夫模擬器等。步行即可到達 LondonDrugs、FreshSt 超市和各式各樣餐廳。配 1 停車位和 1 儲物 櫃。可出租，但不可作 Airbnb。（資料提供 :JosephineKwok）

高豪港著名 ShawTower 寬敞明亮 777 平方呎一卧室公寓 房，間隔極佳，佈局良好。高樓頂開放式設計。美食廚房帶花 崗岩檯面、Fisher&Paykel 和 Subzero 電器。一流的便利設 施包括健身房、瑜伽室、影音室、會議室和禮賓服務。毗鄰會 展中心、RoyalCentre、遊輪碼頭、各式餐館、高豪港海堤、天 車站和渡輪碼頭。每月租金 $2,842，租約期直至 2023 年 9 月 底。最佳出租物業。

7123SelkirkStreet $7,988,000

1362West54thAvenue$4,450,000

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元

集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎

* 大溫地產局 2009 年資料

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

1123W46thAve,Vancouver

$6,600,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5

年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。

三層特高樓底，高級建材，手工精 緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地 板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房 配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另 設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有 安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套 房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設備齊 全影視室，特大開放式酒房和吧台， 吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬 大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。

市景！溫西 PointGrey 區無價景 觀海濱房子，面對海灘、海洋、山 脈和城市的最佳地段，佔地 (60x100)6000 平方呎，按現狀 出售，已有建築規劃，室內面積 可建約 4100 平方呎。Jericho Beach 近在咫尺，鄰近皇家遊艇 俱樂部，數分鐘車程可到 UBC 和市中心。歡迎來電查詢資訊！

$4,980,000 2429W19thAve.,Van.

溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由 名建築師 LoyLeyland 設計， Nexus Construction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房+書房 5 衛 共 3,600 平方呎，優雅生活空間，空調和鮮 風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器 配開放式美食廚房，客廳和餐廳鋪設巴西橡 木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內 設有大客廳，可遙望山景，自動化窗簾開關 搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。

地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視室， 內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另 有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等， 雙車庫和藝術工作室。交通購物極為方便， 數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。

新盤 溫市中心 樓花轉讓 $2,988,000

西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 暗盤

$13,880,000

位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋主近期曾 花費$800,000 大裝修，新廚房，新油漆，家庭廳和壁爐， 保養良好。地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 7 ���� 衛共 5,896 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優質建 材，正層有套房 1-1/2 衛，樓上 4 大套房，地下室有 1 套 房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配有高端 的安全監控系統，屋外環繞著美麗庭園、果樹和噴泉， 交通極為方便，數分鐘車程可到市中心，UBC，St. Georges，鄰近 LittleFlower，YorkHouse，Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 Prince ofWhales 名中學。

温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方 呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫和宽大娱乐室，私密花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,Little Flower， VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟 车 程 可到市 UBC，市中心和机场。入读 Shaughnessy 小学和 Princeof Whales 名中学。

2855AlameinAve,Vancouver

$3,260,000

溫西 Arbutus 區可欣賞山景，坐北朝南 二層特式屋，安靜便利地段，地大 41.25x122.16(5,039.1 平方呎）室內 5 房 3-1/2 衛生間，共 2,932 平方呎。屋頂 約 9 年新，房子在 2010 年曾大裝修， 2022 年亦再進一步做了裝修，包括室 內新油漆，樓上全新廚房，新廚櫃，衛生 間新櫃，新枱面和新水龍頭等。樓上 3 房 2 衛，有寬大客廳，飯廳和廚房, 正層 有 2 房 1-1/2 衛，各有獨立門戶，上下層 有獨立洗衣房，熱水暖氣系統，連屋雙 車庫。正層 2 房 1-1/2 衛，現有租客 $2500/@ 月。交通購物方便，數分鈡車 程可到市中心，UBC 和各名私校，步行 可到 Trafalgar 小學和入讀 Princeof Wales 名中學。

1215-4655ValleyDrive,Vancouver

$1,299,000 8

溫西市中心 著 名新地標項目坐落於 Nelson 與 Burrard 街口， 即將入夥高層水泥公寓，獨享城市美觀, 西南角 2 房 2 衛共 1214 平方呎。由名建商 Westbank 打造，名設 計師 BingThom 獨特風格設計，提供卓越的建築性能， 帶鋁框的高性能弧形低輻射雙層玻璃幕牆，隔熱混凝土 預製成不同樓層的動態外觀。高級建材配名牌電器，空 調系統，實木地板，這層樓設有獨特的開放式花園，每層 都有方便的垃圾和回收系統，大樓提供 24 小時禮賓服 務，全樓彔像監控，有設備齊全健身中心、瑜珈室、休閒 區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗 隻 清潔空間，並

配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供業主獨享，2 車位，稀 缺高端樓盤，機會難逢！

9 10

景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓，‘ TheArc’位於福溪市 中心，2 房 + 書房 2 衛共 872 平方呎，有大陽台可欣賞 FalseCreek 的美麗 景色。室內現代化設計，名牌電器和浴室潔具，花崗石枱面，採光明亮，有 1 車位和 1 儲物間，另擁有度假式設施，包括洗車間，電動汽車停車位，休閒 室，燒烤區，空中先進健身房，空中玻璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴室，和娛樂 室，24 小時禮賓服務。鄰近公園，碼頭，餐廳，幾步之遙可到海堤漫步。

溫西 Quilchena 區公寓，名建商 Polygon 建造的‘ Alexandra House’2 房+書房 2 衛共 1,129 平方呎。西南角單位，有寬大陽台 和室內儲藏室，新油漆，不銹鋼電器，木地板，1 車位。公園近在咫 尺，交通購物方便，鄰近社區中心，數分鐘車程可到市中心、UBC、 和各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWales 名中學。

列治文 ViewStar 郡苑

全新 1-4 房公寓 / 城市屋戶型，先入住後成交 新盤

隨時入住一手現房，先入住後成交！買家付 30% 定金和 5%GST 後即可入住，並可於 2 年後成 交，另有海外買家豁免條件， 機會難逢！

‘ ViewStar 郡苑‘ 位於列治文市最大的海濱社區 水泥公寓，空調設備，開放式廚房配名牌電器，煤 氣爐灶，高端歐式廚櫃，硬木地板。度假村式設施 有室內游泳池，娛樂室，自習室，屋頂花園，戶外 燒烤和用餐區，兒童遊樂園。未來天車站近在咫 尺，貫通南北，近幼兒中心，可步行到八佰伴中 心，T&T, 香港仔中心，銀行，各式餐飲等，娛樂購 物應有盡有，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市， 享受旺中帶靜的生活！有多戶型 1-4 房單位供 選擇，投資自住兩相宜。歡迎來電查詢和約看！

3862W41stAve,5737&5761OlympicStreet,Van.

开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土 地

合併！地大 16,800 平方呎，

温 哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公

寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售，

容 积 率 2.2-2.4 。 鄰近

Kerrisdale 购 物 区，Point Gray 中学，CroftonHouse

名 私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St.George's 名私 校。

$8,000,000

城市屋開發地！

會，地大 98’x115’(11,270 平方呎）。位於 CambieCorridor 第三階段規劃，計劃 批准用於開發聯排別墅，1.2FSR。安靜方便理想地段，鄰近伊莉莎白女皇公園， Oakridge 購物商場，天車站，數分鐘車程可到市中心，UBC,Langara 學院，高爾 夫球場，NatBailey 體育場，可步行到商店，銀行，醫療和牙科診所。是持有、出 租、建造或開發的絕佳投資機會！

$13,800,000 溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區英式豪宅，坐北朝南，地大 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套房 9 衛，超過 11,400 平方 呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝修，高挑大門廳堂，寬 大客廳和請客餐廳，設有中西美食廚房，溫室，正層設有客套房及特大 連屋室內游泳池及按摩池，樓上 5 大套房，寬敞主人套房設有陽台，地 下室設有套房，桑拿房，健身室，桌球室，電影院及客廳，屋外擁有寬闊 的環形車道，有一個連屋

3 車庫，和另一個獨立 2 車庫，迷人美麗花園。 數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

5470AshStreet,Vancouver

$7,980,000

六層公寓開發地

溫西 Cambie 年新時尚住宅位於 安靜內街，地大 4,900 平方 呎，定造的孤形樓梯， 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市

6 層公寓潛 力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

城市屋開發地潜力

)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方呎, 正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬敝的客廳和飯廳，1 車 庫，另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰近 SouthArm 社區中心，公園，Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY99 到溫哥華或三角洲，入讀 JamesWhiteside 小 學和 McRoberts 中學。隔壁三間房子：9171、9211、9231StevestonHwy 正在 出售中，可聯合發展城市屋！

呎。業主曾花費數十萬元翻新廚櫃，電器，地板，屋頂，日光浴露 台，窗戶，樓上浴室等。寬敞的起居室和家庭廳，硬木地板，正層

有臥室 1 衛，朝南特大舒適陽台，樓上 3 房 1 衛，地下室有娛樂

室，廚房和 2 客臥，獨立門戶。另有超寬獨立車庫和美麗庭園。

僅幾步之遙可到 YorkHouse LFA 私立學校和 Shaughnessy 小學，數分鐘車程可到機場，市中心和 UBC，歡迎來電查詢！

溫西開發商和投資者佳音：位於

暗盤

金頁 • 精選

溫西South Cambie區 優越地段 時尚舒適家居

位於溫西熱門地段South Cambie區甘比走廊Cambie Corridor，頂層公寓 505506 375 W 59th Avenue 擁有舒適1,290平方呎室內面積，位置得天獨厚。

3年新Belpark by Intracorp精品項目頂層單位，時尚舒適家居，共3間卧室、3 間浴室，另有1個多用途房間。高天花，實用高效佈局，廚房備配頂級Gaggenau 電器，浴室鋪設大理石地板。有一獨立1睡房單位，獨立門戶。連2個車位、1個 儲藏室和1個自行車間。公共設施包括禮賓服務、遊戲室和健身房。現有租客，房 租每月$5200，租約至2023年6月30日。

位居甘比走廊中心，享優秀教育，入讀Sir Winston Churchill中學及J.W. Sexsmith小學，鄰近Marine Gateway天車站、Oakridge購物商場、T&T超市和溫 哥華國際機場，生活交通均極便利。

開價：$2,229,000 查詢詳情請聯絡：

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1,2, 3 睡房及城市屋 設有 示範單位

3328CarscallenRoad,Richmond

售價由 $60 餘萬起

展銷中心：3328CarscallenRoad,Richmond

開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外）

歡迎預約參觀

torino@anson-realty.com|6043030148