明報地產金頁（加西版）第1519期

地點正！

已售

621-159 2nd Ave W., Vancouver

溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515 呎，向北單位，1房加多用途房。現代 化實用間隔，特大窗户，光猛寬敞，歐 陸式廚房，名牌電器，石英面。會所

設備: 屋頂花園，燒烤平台，健身房， 會議室及宴會室等。地點方便，可步 行到各食肆、商舖、天車站、公園、 Seawall海濱長廊及社區中心等。允 許出租及飼養寵物，連一車位及儲物 櫃。只售$680,000

温 西 高 級 柏 文

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承 建豪華22層大廈。1330呎兩房 (或三房)兩廳兩套廁+書房，近百 呎向西南有蓋露台，開放式設計 光猛寬大，落地大窗，天然氣煮 食爐、冷暖氣、木地板等。一手 業主，保養一流，有兩保安車位 地下儲藏櫃單車位。會所設施包 括運動及瑜伽室、派對房、圖書 館等。 售價$1,688,000

新盤

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

樓盤委托及詳情：604-275-9787

商業單位

10間零售商舖單位 由766呎至2,144呎 門面寬闊，落地玻璃窗

精英˙專業 許 太

超群˙卓越

唐人街生意出讓

華埠 金菊園 燒臘麵家 全新建築、裝修、及生財工具 即可營業 售價$398,000

列治文樓上辦公室出租

Richmond Centre

285-13988 Maycrest Way, Richmond “Maycrest商務中心”，1,800呎。面向6路 工商業單位，在91號公路的出入口交界處。 許多路邊停車位和鄰近公共汽車站。優越地 理位置，高曝光率，距離機場，市中心只數 分鐘車程。僅15分鐘可到溫哥華市，新西敏 市，北三角洲及素里。內有暖氣、空調，洗手 間。 區劃為 IB1（工商業1)。租$15.75/平方 呎， 月租$2,362.50另加地稅及管理費

1025 - 2633 Simpson Road

北列治文罕有倉庫單位，位於Bridgeport & Shell Rd.，24呎高樓底，35呎闊 × 90呎深，2個8' x 10' 裝卸平台上落貨門 (dock loading)，4個車位及 2 個大貨車 位，後面有120呎闊，可供40呎貨櫃出 入，現有好租客至2023年10月尾。投資 及自用均可。售價 $2,680,000

溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心，

749呎旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大 18呎門面，一個地下停車位。現有好長

期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月 31日到期，平均每月租金$2,371.83 + 地 稅管理費等。純年回報率3.4%。

售價$839,000

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

列治文著名「百家店」，單位四正 人流旺盛，近3號路入口，大量泊 車位，交通極為方便。

#1290: 762呎 售價$538,000

#1440: 266呎 售價$298,000

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

5,499呎

百家店旺舖出售

#1010-4380 No.3 Road 列治文中心區著名百家店，單邊5,499呎靚店 舖，約80呎門面面向3號路，高樓底。非常適合 各零售行業或教育、貿易及金融、高科技中心； 也適合西式/日式/韓式或其他風格餐廳；體育學 院、舞蹈廳等。冷暖通風系統，及室內洗手間。 可步行至公車及加拿大線天車站。大量停車位和 靈活的營業時間。萬勿錯過這罕有黃金自用或投 資機會。有4%純回報率潛力。

售價$7,800,000

4380 No. 3 Road, Richmond

百家店旺舖出售

時代廣場寫字樓租售均可

列治文北廠房出售

列治文倉庫出售

3454 West Broadway, Vancouver

2 睡房 2 浴室 829 呎 位置便利！2 睡房 2 浴室設空調單位。新仿木地板、寬大美食廚 房花崗石檯面、不銹鋼電器、燃氣爐灶、室內 829 呎、9 呎高天花 板、洗衣房和朝東大露台。11 年新，朝東景色怡人，目前按月出 租。包 1 停車位和 1 儲物櫃。TheAlexandraGardens 由 Polygon 建造，提供度假式設施，包括私人會所、健身室、室外游泳池、熱 水池、桌球台、劇院等。位置優越，步行到 Lansdowne 商場、大統 華、Aberdeen 天車站、CentralatGardenCity 購物中心、 Walmart、公車站和公園。

▲#310-9399OdlinRoad,Rmd.

租金$22/呎

可建造全新夢想家園

63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包 括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、 籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的 汽車、房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆 前往溫哥華的高速公路和大橋。

▲ 6300No4Road,Rmd.

翻新 2 睡房和 2.5 浴室

超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚 房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、 溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、 TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd.

倉庫/陳列室，新盤!

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/倉庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與隔壁單位合併，2 層 共有由 2124 至 4269 呎空間。設有 2 個超大等級車庫門、小廚 房、3 浴室、1 淋浴間、HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。 現在包括展示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於 展示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營業時間 後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公 路。隨時可以搬進開業！

▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd.

靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1500

高級辦公室

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360Agar Drive,Rmd.

Feb24

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▲#20-6000BarnardDrive,Rmd.

693

呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式間隔辦 公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天窗和自然光線 充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位於列治文東南區的一 個安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐廳、 LondonDrugs、UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方便

前往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、 渡輪碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。

▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

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200 呎至 6605 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場 之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓由 200 呎 起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。

全包租金 $36-$40/呎，包括物業稅，暖氣， 空調，電燈及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.

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▲#506-1405W15thAve,Van.

Feb17

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租金

Kerrisdale 柏文

LACKNER3 房 +書房城市屋，新盤！

哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放 式大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。 全屋由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石 檯面、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣 壁爐、洗衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎，位於屋苑 內清靜位置，陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步 行到 JessieWowk 小學和 Steveston-London 中學、 RichmondChristian 小學、Blundell 購物中心、公園和公車站。

▲#6-5111MapleRoad, Rmd.

5 睡房 6.5 浴室+影音室+書房

全新 3500 呎屋，寬敞明亮開放式設計，客廳、飯廳和家 庭室設有高天花板，自然光充足。設獨立 1 房單位帶有 自用洗衣房。大型美食中西雙廚房配備 Miele 和歐洲電 器。影音室及書房設內置櫥櫃、石英石檯面、空調、內置 灑水器等等。樓上有 4 睡房和 4 浴室，( 其中 2 間是特大 主臥套房)。佔地 71x106=7528 呎，有後巷。後巷車道 可停泊房車或船隻。3

車庫已安裝電動汽車充電。

▲ 10460SwintonCrescent,Rmd.

翻新 3 睡房+書房

罕有！著名 Kerrisdale 區 "ThePlatinum" 夢幻般 3 睡房+書房 ，位於 PointGrey 中學和 Quilchena 小學對面街。室內 1150 呎寬敞生活空間、2 個並排停車位、美食廚房、不銹鋼電器、 燃氣爐灶、全新仿木地板、2 全浴室、洗衣房、燃氣壁爐和 1 儲物櫃。精品柏文，風格獨特，鄰近公園、餐廳、銀行、星巴克 、麵包店、公車站、ArbutusGreenway/自行車道、社區中心

SOUTHARM 區

全新 5 房 4.5 浴室家庭屋, 高級裝修和設有獨立單位！明亮時

尚 2325 呎屋, 設空調、夢幻廚房、石英石檯面、瀑布式島櫃、 Bosh 不銹鋼電器、高級木地板及樓梯、牆身修飾、入牆櫃、地 熱、水晶吊燈、實心門、天窗帶空氣回流、4 攝像頭保安系統以 及智能門鈴、雙車房設電車充電等。主臥室朝南，有超大陽台 及豪華水療式套浴室內設獨立式浴缸，雙厚浮動梳妝檯，2 色 調鏡子，毛巾加熱器和無縫玻璃。SouthArm 最佳位置，靠近 學校、購物中心和公車站。

▲ 10011SevernDrive,Rmd.

1 年新屋設獨立單位

背靠公園景色優美。大地 40'x160'=6432 呎，3179 呎屋 。樓上 4 睡房和 2 浴室，廚房和客廳。樓下有一房單位， 有潛質加另一房單位。租金收入可觀。靈活間隔共有 6 房和 4.5 浴室。從飯廳和廚房外的超大平台上欣賞公園 美景。熱水地暖、空調、石英石檯面、不銹鋼電器、保安 攝像頭等。列治文市中心便利位置，近 Palmer 中學、公 車站和 GardenCity 購物中心。

▲ 8300StAlbansRoad,Rmd.

RichmondCentre 商場

空調 1 睡房+書房

位於充滿活力的 RiverDistrict 社區中的 AVALON3！寬敞 595 呎 1 睡房 + 書房單位，配有 1 浴室、空調和可欣賞菲沙河 美景的朝西露台。設有落地窗、升級仿木地板、不銹鋼電器、 燃氣爐灶、石英石櫃檯、櫥櫃下照明、洗衣機/烘乾機和 EcobeeWifi 恆溫器。便利設施包括健身中心、花園庭院、大 型活動室和屋頂室外游泳池。近 Save-on-Foods、Shoppers 、 TD 及 Scotiabank、星巴克、 SushiMura 以及直達 Metrotown 的巴士。2023 年 4 月後可隨時入住！

▲#1008-3538SawmillCrescent,Van

寬敞 1 睡房單位

位於列治文市中心 Perla 大厦。優越地段近 No.3Rd 和 RichmondCentre 商場、公共市場、Brighouse 天車 站，商店和餐館林立。寬敞 591 呎朝北 1 房單位，設仿 木地板、花崗石檯面、不銹鋼電器，1 停車位和 1 儲物 櫃。大樓設有室內游泳池、蒸汽和桑拿浴室、娛樂室、 健身房和帶遊樂區的屋頂花園。最佳自住或出租投資 物業。超級抵買，欲購從速。

▲#305-8100SabaRoad,Rmd.

單邊

2 層式 3 睡房

明亮且裝修精美 3 睡房 2 層式城市屋！絕佳間隔，寬敞 1290 呎，全屋包括樓梯鋪有新仿木板地板，新裝修廚 房配白色櫥櫃、石英石檯面、新電器、新洗衣機和乾衣 機、新浴室、新油漆、大量存儲空間和朝西南大私人後 院。安靜便利位置，近 SouthArm 社區中心和公園、網 球場、BroadmoorVillage 購物中心、RIchleaPlaza、 JamesWhiteside 小學和 McRoberts 中學。 ▲ 10740RyanRoad,Rmd.

列治文中心地段 $585,000

寬敞 663 呎 1 房 FLO 由 OnniDevelopments 建造。寬敞 663 呎 1 房單位設 大平台可直接通往屋頂花園。非常適合有孩子，養寵物和 想方使用健身房、娛樂室或室外游泳池的您。臥室有新淨 仿木地板，客廳和餐廳採用高級木地板、石英石櫃檯、不銹 鋼電器、燃氣爐灶和新淨的洗衣機。大廈管理良好，一流便 利設施和優美花園。近 RichmondCentre 購物中心、Oval 體育館、大統華超市和醫院，可輕鬆前往天車站和溫哥華。 ▲#509-7360ElmbridgeWay,Rmd.

全新 3500 呎 $3,088,000

溫哥華 RiverDistrict $689,000

$519,000

2115 W18th Avenue $3,749,000

溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地面積 9500 呎， 拆遷已完成，動工執照有效期至今年 5 月。鄰近未來 Arbutus 天車站，ArbutusClub，購物等生活便利。詳 情請致電 604-813-8111。

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900

溫 哥華 Cambie2 房 +2

衛 +1Den 超正戶型樓花

轉讓，2024 年成交，室內

面積 886sqft，陽台近

270sqft。距離 Oakridge

商圈僅需 10 分鐘，周邊

租金近 4000/月。 2 分鐘

步行至 Lanagra 天車站

通 CanadaLine,15 分鐘

可達溫哥華市中心，10

分鐘可達列治文。

本期新盤

2082 Pandora Street $1,730,000

該孖屋有 5 房 2.5 衛、2 車位，室內面積為 1,387 呎。 室內設施含有輻射供暖、高天花板、朝南的陽台、燃 氣壁爐、皇冠造型、瓦屋頂。近中學、小學、社區中 心、PNE、公園，適合家中有年長或小孩的家庭!

505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近天車站、 超市、購物商圈，溫哥華優良學區內，有 Sir WinstonChurchill 中學及 J.W.Sexmith 小學。 包 2 車位及儲藏間。

113 2083 W 33rd Avenue $1,345,000 Quilchena 區罕有優質公寓，地面單位，面積 1208 呎，3 房 2 廁 1 書房，配有雙車位及 1 儲物櫃，外有優美花園。會所設施包括健 身室、游泳池、兒童遊樂場等。絕佳位置，毗鄰新購物中心 ArbutusShoppingCentre 及 QuilchenaPark；校區一流，附近 有知名公校及私校。

本期新盤

106 6999 Cambie Street $849,999 該單位為 1 房 1 衛，室內面積為 694 呎和 90 平方英尺的 露台。升級後的廚房配有石英檯面、Bertazzoni 燃氣灶、 Blomberg 冰箱和洗碗機等等。 步行即可到 Langara College、高爾夫球場和公共交通。

602 6677 Cambie Street $738,800 維護良好的 1 房 1 衛 +1 書房頂層單位，室內面積為 635 呎。近 Langara 天車站、OakridgeCentre、MarineGateway 購物中心、 超市、酒類商店、醫療服務，各種娛樂中心和 Cambie 公園僅幾步 之遙。方便前往列治文和 YVR 機場，以及溫哥華市中心，位置相 當便利!

1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣空調系統。走路至 SkytrainStation，餐廳，公園等。包 2 車位。

2005 8538 River District Crossing $968,000 該為 2 房 2 衛 2 車位的單位，室內面積為 911 呎。近餐廳、銀行、商店、MarineDrive 天車站。 距 Metrotown 只要 10 分鐘車程，位置相當便 利，不要錯過!

709-1

位於市中心 書房的單位， 含意大利櫥櫃和頂級電器，還配有 車位及 儲物櫃。近娛樂和商業中心、 商家以及標誌性公園，位置相當便利!

1205 1633 Capilano Road $1,337,900 新落成的 2 房 2 衛面西南的角落單元，含豪華室 內設計。可眺望無敵海景和 DT 城市景觀。設施含 熱水浴缸、室外游泳池、健身房、燒烤區、會議室、 鋼琴休息室、瑜伽室。幾分鐘即可到達 DT、斯坦 利公園、皇家公園購物中心、登山步道、滑雪場。 室內和室外娛樂滿載!

416 221 E 3rd Street $989,990 該單位位於東北角的 2 房 2 衛，並設有大 型步入式衣櫥、輻射供暖設施以及由開發 商升級的貨架和庭院地板。 大樓提供的便 利設施，健身房、自行車室、電動汽車充電 站以及洗車場。

由知名建商 Intracorp 所打造，朝南 向的 1 房 1 衛單位，室內面積 604 呎，大廈提供會所設施，配套完備。 近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。

Yarmish Drive $1,799,000

臥室 2.5 浴室，室內面積 2329 呎， 含超大私人後院，非常適合養育孩子和寵 物。近期有更新，地板、壁爐、浴室、儲藏 室。，近中學和小學、公園、購物和公共交 通。位置便利，不要錯過！

本期新盤

經驗豐富

8 8380 General Currie $1,188,888

該聯排屋為 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 為 1349 呎。配有空調與中央控制器和 單獨的遙控器、HRV，高級電器，設施齊 全。近學校、公園、商店，位置相當便利！

208 8600 Lansdowne Road $735,000 Bridgehouse 區罕有特大兩房公寓，室內面積 1356 呎，2 房 2 廁，間隔寬敞。客廳設有煤氣暖爐， 美觀實用。向南露台可欣賞美麗園景。單位連 1 車 位及 1 儲物櫃。位於黃金地段，毗鄰 Lansdowne 天 車站、購物中心、超級市場、餐廳、銀行、KPU 大學， 極盡便利!

117 9388 Tomicki Avenue $699,000 位於列治文市中心。朝東的 2 房 2 衛，大露台、時尚室內設計，石英檯 面，度假村風格的會所，面積超過 12,000 平方英尺。步行即可到達 沃爾瑪、購物中心、公園、學校。

608 5508 Hollybridge Way $689,000 位於列治文沿河岸最具活力的社 區。1 房 1 全衛，高端電器、石英檯 面，配有一個停車位和一個儲物 櫃！安靜街區，步行即可到達 T&T 超市、銀行餐廳、公園和購物中心。

502 7988 Ackroyd Road $668,000 該為朝北 1 房 1 衛 +1 書房、1 車位的單 位，室內面積為 671 呎，配有石英石櫃檯、 不銹鋼器具、客廳和餐廳的複合木地板。 大樓設施含有室內游泳池、健身房、桑拿 浴室、瑜伽室、花園。近天車站、購物中心、 餐廳、超市、昆特蘭理工大學。不要錯過!

置，距離餐廳、公共交通、社區中心、 圖書館、Minoru 公園和列治文中心 購物中心僅幾分鐘路程。大樓設有健 身房、休息室和娛樂室。這是最有價 值的房屋之一。

819 8800 Hazelbridge Way $529,000 現代風格的 1 房 1 衛，室內為 445 呎， 並帶有朝南的陽台，位於鬧中取靜的 位置! 步行即可到達即將建成的 Capstan 天車站、購物中心及商家、 Costco。非常適合首次購房者和投資 者，不要錯過！

898 呎，2 房 2 廁，配有 1 車位及 1 儲物櫃。西南座向，可 欣賞公園美景。廚房設備齊全，配有高級廚 具、雲石檯面及雙鋅盤。星級會所，有 24 小 時禮賓部及健身室。步行可到 Metropolis、 麗晶廣場、天車站、公園等，生活便利。

3309 6080 Mckay Avenue $988,000

2 房 2 衛的角落單位，配有一車位及 儲藏間。朝南面，可眺望山景。廚房設 備齊全，有健身房、禮賓部、花園及會 客室。步行即可到 Metrotown 購物中 心、麗晶廣場、公園、圖書館、天車站 等，生活便利。

1202 7358 Edmonds Street $855,000 2 年新的角落單位，2 房 2 衛，室內面積 850 呎， 包 1 車位。客廳有著大片落地窗圍繞，視覺上空 間變得更寬敞。單位配有中央空調系統及高檔 家電等。就位於 Kingsway 的內街，公園及學校 都在步行範圍之內， 10 分鐘之內到達 Metrotown 購物商圈。

$899,000 該單位為 2 房 2 衛+1 書房和 1 車位，室內面 積為 851 呎。享有東南安靜的花園景觀。大 樓便利設施包括 24 小時禮賓服務、室內游 泳池、熱水按摩浴缸、桑拿浴室、餐廳休息 室、卡拉 OK/麻將室、高爾夫模擬器、保齡球 館、健身房等。步行即可到達購物中心、交通 中心、圖書館、學校、娛樂中心和公園。

601 6538

美麗的朝北 1 房 1 衛 +1 書房，室內面積為 597 呎。大樓設施：派對室、音樂室、遊戲室、室外/室 內休息室、燒烤、健身房、瑜伽、門房等。且含 1 個 停車位和儲物櫃。距 Metrotown 購物中心和天 車站僅幾步之遙。靠近 Bonsor 娛樂中心、公園、 圖書館、學校。

1301 5333 Goring Street $868,000 1 年新的高層公寓，2 房 2 衛 1 書房的 角落單位，885 呎，有近 400 呎的室 外環繞式陽台，可欣賞北面山景及市 景。配有冷氣空調系統，高檔家電等。

走路 5 分鐘至 Holdom 天車站，近 Brentwood 購物商圈。

18 7128 Stride Avenue $739,000 該城市屋位於本拿比最受歡迎的街區之一。

該間有寬敞的 2 房、2 衛及朝南私人露台，非 常適合燒烤，包含兩個雙車位、一個儲物櫃。

有現代化的廚房及宜人的燃氣壁爐。近埃德 蒙茲天車站、Highgate 購物中心，位置便利！

3701 4650 Brentwood Boulevard $778,000 去年全新落成 TheAmazing BrentwoodTower3 ，高層 2 房 2 衛的 朝東單位，室內面積 720 呎，富有設計 感的家居擺設，超大的陽台讓您欣賞著 城市美景。近天車站及購物商圈。包 1 車位及 1 儲藏間。

PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓，2 房 1 衛，830 呎。挑高天花板，超大的臥房， 有著北面山景及城市景。鄰近 Edmonds 天車站，餐廳，圖書館等。包 1 車位。

202 8180 Granville Avenue $575,000 這個西北角的 2 房 2 衛。位於中心位

307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積

Nelson Avenue

經驗豐富

本期新盤

12230 267 Street $4,380,000 這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售， 擁有 1.6 英畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreekEstates 寧靜社區，由名設計師精心設 計，全屋共 8 房，另有 1,000 呎 CarriageHouse;超高 2 層樓 底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，更設有升降電 梯，方便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家 需要，修訂更改。

590 Berry Street $1,789,900

位於高貴林市中心，4 房 3 衛 6 車位，有非常明亮 寬敞的客廳和餐廳，有翻新屋頂跟熔爐，樓上設有 大陽台、獨立用餐區。樓下有儲藏室、洗衣房及娛 樂室，室內面積 2,257 呎。步行即可到達中學和小 學，靠近圖書館、社區中心、公園和大眾運輸。

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2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總 面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。

112 678 Fairview Street $1,290,000 全新城市屋！共 4 層，3 房，2 個半衛浴。舒 適大陽台，1,743 呎，2023 年建成。窗外 有美景，交通生活方便，臨近許多餐廳， 公園，高爾夫球場，購物中心及天車站。

2805 2975 Atlantic Avenue $559,000 該單位為朝南的 1 房 1 衛，室內面積為 550 呎。 大樓設施，包含室外小型游泳池、熱水浴池、健 身房、巨大的室外遊樂場、多媒體室和派對室。 近購物中心、學校、圖書館、體育育樂中心和公 園，幾分鐘即可到達西岸快車和林肯天車站。

本期新盤

203 Sandringham Avenue $1,588,000 獨立屋位於 GlenBrookeNorth，角落位置，佔地 5,000 呎， 室內面積 2,200 呎，樓高兩層，上下層有獨立出入口，各有 2 間睡房及 1 間浴室。設有戶外花園及 3 個車位。鄰近 91 公 路，交通四通八達。附近有學校、公園、社區中心及購物中 心，生活便利。

507 9887 Whalley Boulevard $638,000 朝東南的 2 房 1 衛+1 書房，並帶大陽台的角落單元，室內面 積為 658 呎。靠近天車站、購物中心、SFU 素里校區和公園。 配有中央空調、石英檯面和燃氣灶具。大樓設施，包括 24/7 小時禮賓服務、室內游泳池、熱水浴池、桑拿室、羽毛球場、 娛樂室、撞球桌、健身房和商務中心。

新價

2020 8766 McKim Way., Richmond $2,980,000 該單位位於列治文的 ExcelCentre，室內 面積為 4,590 呎，有大片的落地窗! 近 Aberdeen 天車站、八佰伴中心、餐廳、商務 中心及 99 號公路!是個絕佳的投資機會！

新價

6010 4000 NO 3 Road, Richmond $330,000 著名的 AberdeenSquare！室內為 307 呎，頂 層辦公室可租賃或購買！落地窗可欣賞美麗 的菲沙河和日落美景！非常好的位置，二樓連 接 Aberdeen 天車站，靠近銀行、美食廣場、 購物中心和飯店。已裝潢完成，可直接使用。

150 12830 Clarke Pl , Richmond $1,688,000 位於東甘比的維護良好的倉庫。 總面積 2458 呎（1590 向下 868 向上），包括辦公 空間。 獨立入口，2 個衛生間，共有 4 個車 位。近公路跟 Ikea，交通購物都方便!

1250 4380 NO. 3 ROAD $599,900 百家店建於 1992 年，屹立列治文多年，已成 為列治文地標之一。此商戶位於百家店，近 美食廣場、Aberdeen 天車站，交通方便，更設 有兩層免費停車場，方便不同顧客!

6130 /6135 4000 NO 3 Road, Richmond 每間$499,999 著名的 AberdeenSquare！室內為 478 呎，頂層辦公 室可租賃或購買！落地窗可欣賞美麗的菲沙河和日 落美景！ 非常好的位置，二樓連接 Aberdeen 天車 站，靠近銀行、美食廣場、購物中心和飯店。已裝潢完 成，可直接使用。

本期新盤

卓越營商機會!

1305 4380 No.3 Road $250,000 擁有大量客戶，超過 4000 名具有持續業務潛 力的客戶。這是一個能改變生活，讓大家更健 康的生意。位於人流極高的商場內，容易營運， 可即時有現金流量。可提供專業培訓。詳情請 致電 604-813-8311。請勿打擾工作人員。

1015 6388 No.3 Road, Richmond $8,081/月 著西南角的高樓辦公室單位出租，室內為 1,672 呎。非常寬敞明亮，有高天花板，面 向 No.3Road。含空調跟 1 車位。近 Brighouse 天車站，RichmondCentre。可 用於許多行業!

101 6968 Royal Oak Avenue $3,400/月 位於本拿比 RoyalOak 的便利店有轉租機會， 室內面積為 350 呎，有提供充足的停車位。該 商店位於黃金地段，人流量大，能見度極佳。多 年來建立了忠實的客戶群。租期可商議，租金 合理，是創業者創業或拓展業務的絕佳機會!

3689CartierSt.,Van. $15,880,000 優越桑拿斯罕有大宅，寬大 4 睡房 5 浴，佔地 0.78 英畝。信步便達 South Granville 時尚商店。室內寬敞舒適。

大窗望向優美庭園，廚師廚房，花崗 石枱面，主人套房設 4 配備浴室，步 入式衣帽間及多用途空間。15 分鐘 至機場，近頂尖學校。歡迎約看。

6718MarineCrescent,Van. $14,880,000

奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段，室

內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄關 22 呎高挑樓底，氣派非凡。室內泳池，桑 拿。地庫寬大娛樂室。優美庭園設計。近

哥爾夫球場。往 UBC 及頂級私校只需 短程駕車。校網：MapleGrove 小學， Magee 中學。

8625AngusDr.,Van. $13,880,000 位於 S.W.MarineDrive 夾 AgnusDrive 罕有街角大地 1.122 英畝，Southlands 社區， 眺望菲沙河景。由著名建築師 ArthurErickson 設計。約 10 分 鐘車程至 UBC 大學及機場。

4786DrummondDr.,Van. $10,880,000 溫西優越 PointGrey 心臟地段，佔 地 38,200 方呎/0.88 英畝，可建您 夢想家園。地前闊 100 呎，後園向 南，正層可眺望山、水美景。近頂尖 校網，著名私校，UBC 大學，哥爾夫 球場， JerichoPark 公園及 Locarno 海灘。請來電查詢詳情。

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$9,280,000 楓樹嶺北 108.87 英畝大 地，沿 Alouette 河。有潛質 作藍莓農地或種植其他農 產品。

875W38thAve.,Van. $5,990,000 溫西朝南地 64x120，量身打造三 層共超過 4600 呎豪宅。宏麗玄關， 寬敞客廳、帶平台的家庭室和辦公 室。中西式廚房。樓上 4 套房。地下 室設有酒窖、吧台、桑拿浴室和娛 樂室。Jamieson 小學和 Churchill 中學校區。附近私立學校林立。

796W42ndAve.,Van. $5,200,000 溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角 大地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。RS-1Zoning。步行至渥列治 商場、天車站，往溫市中心，列治 文、本那比均十分方便。先買保值 作未來重建發展。校網：Jamieson 小學、EricHamber 中學。

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溫西 SouthGranville 優越地段，匙圈位，

新屋林立。由著名建築師 JamesCheng 設計興建，佔地 8345 方呎（68.4'x122'），

屋 5463 方呎，共 6 睡房 +2 書房，6 浴，4 車位，合家庭辦公室。中、西廚房、娛樂

室。12 分鐘車程至溫市中心或列市中

心。近頂尖名校 Osler 小學，Churchill 中 學，YorkHouse 及 St.Georges 私校。

458W.44thAve.,Van. $4,500,000 一流投資良機！此物業有潛質作甘 比走廊發展計劃，建 6 層高柏文，地 54'x123（6656 方呎），位於溫西渥列 治區。寧靜街道，可步行至 Oakridge 41St. 天車站、渥列治商場及 Columbia 公園、頂尖校網：Van Horne 小學及 EricHamber 中學。

2963W.29thAve.,Van. $3,799,000 溫西優越 MacKenzieHeights 區，向南 家庭屋，典雅獨特。地 33'x130.3'（共 4300 方呎），共 5 睡房 5 浴，歐洲建商，精 雕細琢，3 層設計，地庫有 1 睡房獨立套 間，獨立入口。全屋硬木地板，地熱，歐陸 式窗。信步至 Balaclava 公園，往溫市中 心，UBC 及列治文十分方便。短車程至頂 尖私校。校網：LordKitchener 小學/ PrinceofWales 中學。

1505W62ndAve.,Van. $3,688,000 著名 SouthGranville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地，RM-8N 規 劃具發展潛力。中央位置，購物及交 通方便。McKechnie 小學/Magee 中 學校區。近頂級私立學校。短車程到 渥列治中心，可輕鬆到達溫市中心。 適合自住及投資/持有物業。

Joyce-Collingwood 住宅發展項目

1592E.58thAve.,Van. $3,388,000 優越 Fraserview 區豪華大宅。地大 5024 方呎，屋 4311 方呎，南北向。3 層共 7 睡房 6 浴。頂級工料，冷、暖 氣。正層 10 呎高挑樓底，豪華廚師廚 房，頂級歐洲家電。上層 4 大套房。地 庫合法 1 房套間。家庭影院，水吧，娛 樂室，另有 2 睡房後巷屋助供屋。往

列治文及溫市中心均十分方便。

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每間$2,990,000

溫西 SouthGranville 優越地段，左右併排半 孖屋，地勢高，向南，間隔實用，頂級不銹鋼家

電。地約 5,500 方呎。每間上層 3 睡房 2 全浴， 地庫 2 睡房套間助供屋。1 車庫另有泊車位， 汽車充電裝置，冷氣，HRV，防盜警鐘。每間室 內約 2,000 方呎。步行至購物、餐廳，往列治 文、機場及溫市中心十分方便。短車程至公校 及私校。校網：McKechnie 小學/Magee 中學。

7463GladstoneSt.,Van. $2,688,000 優越 Fraserview 區 3 睡房結實 3 層家庭屋。 街角地段，地大 5592 方呎，屋 3239 方呎，6 睡房 4.5 浴，大量天然採光，寬敞實用。寬大 客廳及飯廳，正層家庭廳連接餐飲間及廚房。

上層 4 大睡房 3 全浴。地庫 2 睡房及寬大廳 堂。3 車庫及屋後可泊車。近中、小學、公園、 高球場、購物、公車等。短車程可達機場、 Metrotown 鐵道鎮。往溫市中心十分方便。校

網：Douglas 小學、DavidThompson 中學。

5381JoyceSt.Van. $3,088,000 溫東 6 房 3 浴室 1,777 呎屋， 佔地 33x100，生活和交通方 便。 屬於 Joyce-Collingwood 計劃中低層/中層公寓開發項 目。絕佳投資機會。請致電詳 情。隔壁 5389Joyce 也出售。

5389JoyceSt.,Van. $2,888,000 溫東 Collingwood，地點適中， 十分方便，近公車及各樣生活

所需，地 3069 方呎，屋 1622 方 呎，共 4 睡房 2 浴。此物業已納 入 Joyce 發展藍圖，可改作矮 層或中層柏文，一流投資良機。

2103UplandDr.,Van. $3,588,000 優越獨特獨立屋，大地 53.5x112（5,992 方呎），位於溫東 Fraserview 區，室內超過 4316 方呎，3 層，共 11 睡房 6 浴，設冷氣、 HRV、地熱、頂級不銹鋼家電，花崗石及晶 石廚桌面，高級複合木地板……合法 2 睡 房後巷屋及 2 睡房地庫單位，助供屋。校 網 Kingsford、 Smith 小學、 David Thompson 中學。一流地點，短車程至列 治文、機場等。鄰近一切生活所需。

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491E.63rdAve.,Van. $2,549,000 結實溫特式屋，共 7 睡房 5 浴，室內 3098 方呎。向南特闊地 35'x147.85' （5175 方呎），GeorgePark 正對面，無 阻擋向南美景，新雙層玻璃窗，新燈 飾，新廚櫃及枱面，新地面，新浴室潔 具等……下層有 2 睡房合法單位助供 屋。地點方便，鄰近一切生活所需。全 屋每月租金收入超過$9000。

3802-1289HornbySt.,Van. $2,488,800 溫市中心全新優越柏文‘One BurrardPlace’ 2 睡房+書房，寬敞 1,081 方呎。向西北。眺望英格列 灣美景。地點方便，近海濱長廊、 公園、沙灘等。各式娛樂等。中央 冷氣，頂級家電及工料。30,000 方 呎住客會所。1 車位，1 單車儲存， 24 小時禮賓服務。5 星級府邸。

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溫東優越 Fraserview 區街角大地，

5500 方呎結實 2 層屋加後巷屋。共 8

睡房 3.5 浴，室內 2500 方呎。校網：

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溫市中心、Metrotown、UBC 及列治 文均十分方便。信步至學校、購物、公

園、Fraserview 哥爾夫球場及公車。

5980OakSt.,Van. $1,868,000 ‘Montgomery’聯排別墅，由 Listraor 興建，位於優越西區渥列 治環迴式庭園。3 睡房加書房 3.5 浴，室內 1789 方呎，寬大主人睡 房於頂層有露台望向內庭園。地 庫設娛樂室，2 車位，校網： Jamieson 小學及 EricHamber 中學。

#912-188KeeferSt.,Van. $565,000 名建商 Westbank 興建並有著名 建築師 W.T.Leung 策劃設計，向 東 1 睡房+書房 565 方呎柏文，保 養如新，開放式間隔，不銹鋼家 電，深色 Corian 石枱面，書房猶 如太陽房連接睡房，頂層設有燒 烤，健身室，兒童遊玩區等設施， 1 儲物間，可養寵物，可出租。

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溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積達 1701 呎，3 房 2.5 浴+書房 ，格局寬敞實用，正層

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溫西區 SouthGranville 區高尚住宅區豪華大宅，環境

優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約

廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。

地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通 便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。

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屋，坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地 大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是 高挑樓底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套 房 2 大陽台，地下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出 租單位，前後花園平台採用花崗石鋪設，種滿數十 品種花草樹木，步行數分鐘到著名 LordByng 中學 、QE 小學，近 St.George’ s 和 WPG 私校，UBC，海 灘，公園，購物，交通便利。

8576OslerSt.

溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展 商精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型 設計，室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴 + 書房，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底， 單邊東、南、西三面採光，開放式設計，優質木 地板，廚房配置高級電器，主臥室連接大陽台，

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Metrotown 小兩房樓花裝讓

位於 Metrotown 天車站旁，高層豪 華柏文，中層東南向兩房一衛 585 呎+81 呎陽台，9 呎樓底，中央冷氣 ，硬木地板，德國高級 Miele 電器。 樓下即達天車站，過馬路就到 Metrotown 購物商場，超級便利。 2023 年中落成，現低價轉讓樓花 $698,000（包一個車位及儲物室）。

#303-308MorrisseyRd,PortMoody 穆迪港中心全新落成高層公寓，由 名發展商 ONNI 精心打造。東南向 一房加書房 678 呎，間隔方正實用

。 9 呎樓底，中央冷暖氣，高級不銹 鋼電器，木地板。大樓設施包括游 泳池，桑拿健身，會所，大堂保安等 。近天車站，交通購物便利。現只售 $628,000，包 GST，車位及儲物室。

本那比 Metrotown 中心 Station Square 第一期，4 年新 1003 呎 兩房大單位，高檔裝修，木地板

山景及市中心景色，新兩房臨 近天車站，樓下有佳廉超市銀 行餐館等。先只售$1,088,000

本那比 Metrotown 中心 StationSquare 第四棟，2 年 新 800 呎兩房兩衛，高層可望 市景山景及海景。高檔裝修， 木地板，歐洲進口電器。樓下 有餐館超市等，超級便利，現 只售$968,000。

小兩房樓花裝讓

3802-4711HazelSt.,Burnaby

位於 Gilmore 天車站上蓋大型綜 合社區，超高層豪華柏文，中高 層向南一房 575 呎，9 呎樓底，中 央冷氣，硬木地板，高級電器。樓 下即達天車站，超市及餐館，超 級便利。 2024 年中落成，現低價 轉讓樓花 $678,000（包一個車位 及儲物室）。

位於 Gilmore 天車站上蓋大型綜 合社區，超高層豪華柏文，高層向 南兩房一衛 700 呎，9 呎樓底，中 央冷氣，硬木地板，高級電器。樓 下即達天車站，超市及餐館，超級 便利。 2024 年中落成，現低價轉 讓樓花 $778,000（包一個車位及 儲物室）。

2009-7388KingswayBurnaby

本那比 Metrotown 商場正對面全新豪 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣，高 檔裝修，豪華會所設施。次頂層 3 房 3 衛，1378 呎室內加 1790 餘呎室外陽 台和露台，向東北西三面，望市中心及 海景，北溫山景雪景，鹿湖及本那比湖 。全新底落成，現只售 $2,288,000，包 GST，兩個車位及儲物室。

位於 Gilmore 天車站上蓋大型 綜合社區，超高層豪華柏文，中 高層西南向兩房 920 呎，9 呎樓 底，中央冷氣，硬木地板，高級電 器。樓下即達天車站，超市及餐 館，超級便利。2024 年中落成， 現低價轉讓樓花$988,000（包一 個車位及儲物室）。

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位於 Metrotown 天車站旁，高層豪

華柏文，中層向南一房 512 呎 +135

呎陽台，9 呎樓底，中央冷氣，硬木

地板，德國高級 Miele 電器。樓下即

達天車站，過馬路就到 Metrotown

購物商場，超級便利。 2023 年中落

成，現低價轉讓樓花 $588,000（包

一個儲物室，不包車位）。

本那比 Highgate 區大型樓盤 KingsCrossing，兩年新一房 575 呎 20 樓向南。中央冷氣，高級電 器，木地板，近 9 呎樓底。無遮擋 市景，山景，河景及海景。樓盤設 施齊備，健身會所，籃球場，桑拿 等。交通及購物便利，現只售 $688,000。

本那比 Metrotown 中心 Station Square 第五棟地標，全新落成。

三房 1118 呎加 200 呎陽台，西 北向望 Downtown，山景及鹿湖 。中央冷气，高檔裝修。交通購物 便利，包一個車位及儲物室，現 只售$1,338,000，包 GST。

Brentwood 一房樓花裝讓

Brentwood

Metrotown 一房樓花裝讓

Brentwood 兩房樓花裝讓

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2502-6080McKayAve.,Burnaby

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Metrotown 中心地點!GoldHouse 豪華如新 1088 呎 3 房 2 浴室角落單位。東南角擁有充足的自然光線， 環繞式露台可欣賞山、海和城市全景。開放式廚房， 每間客房均享有美景。高端廚房配備 Bosch 電器，9 呎高天花。Imitate 木地板。24 小時禮賓服務和超過 11,000 呎便利設施。步行到 Metrotown 天車、 Metropolis 購物中心、圖書館、銀行和餐廳。2 停車位 和 1 儲物櫃。$1,200,000 5195HoyStreet,Van

由 Beedie/AnthemProperties 建造的 StationSquareOne，

位於最受歡迎的 Metrotown 位置。罕有 998 呎 2 私密性高臥

室 2 套浴室西北角單位，享有城市和山景。 非常寬敞。 設有

落地窗、9 呎高的天花板，客廳、飯廳、廚房和走廊均採用寬

板仿木地板。 高端廚房電器，燃氣灶，石英檯面。 設施包括

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新盤 $779,000

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$638,000 CapitolResidence 位於市中心 最佳位置。1 房加書房 580 呎。數 分鐘即到天車站和加拿大線站、 金融中心和多個購物中心。高質 打造，捲簾，軟關閉廚櫃，燃氣灶， 花崗岩檯面，新地板和油漆。一流 設施，包括健身中心、休息室和禮 賓服務。現有租客，請 24 小時通 知約看。

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新盤 $3,188,000

PortsidebyAnthem，1,545 呎 2 年 新城市屋，位菲莎河畔，可俯瞰新 西敏市中心。寬大 4 房 3.5 浴室，有 並排雙車庫，主臥室 10 呎拱形天 花。一手業主保養良好。靠近 Queensborough 商店、餐館和公 園。請提前 24 小時通知約看。

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觀！開放式概念廚房、寬敞臥室和 露台向西眺望群山。高質用料，包 括燃氣灶、石英櫃檯、額外的浴室 儲物、設計師櫥櫃。包 1 停車位和 1 儲物櫃。

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EdgemereGarden 罕有寬大明亮開放式

朝南的 2 層式共 1485 呎城市屋，超大後院 和帶圍欄的私人平台花園。非常安靜和安全 的環境。保養良好整潔舒適，設仿地板，燃氣 壁爐。近車站，Ironwood 購物中心、餐廳、 SouthArm 社區中心和公園。步行 10 分鐘 到 ThomasKidd 小學，13 分鐘到 McNair 中學（步行 10 分鐘）。容易約看。

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Interurban 頂層公寓，位於 Quay-NewWestminster 市中心黃 金位置。有水景，開放式間隔，寬敞 885 呎 2 房 2 浴室。步行到天車、河 濱、新西敏碼頭、購物中心和餐廳林 立。新地氈、洗衣機/乾衣機和爐灶。非 常適合投資和自住。容易約看。

Ironwood 靚區 3169 呎全新豪宅， 7890 呎大地帶行車道。6 房 6 浴室，有 完全獨立單位，開放式廚房設高端電器 和炒鍋廚房。樓上主臥室配有水療式套 浴室和衣帽間，另有 4 間套房。步行到 Woodward 小學和 McNair 中學。近 99 號公路入口，靠近 Ironwood 購物中心， 公車站和學校。

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溫東黃金地段工業大廈。沿 William 街人 流，輕鬆連接所有主要交通路線、港口和 市中心。3,115 呎可出租面積。靈活間隔， 非常適合倉庫、配送中心、藝術工作室 等。基本租金為 $6490/月，總租金為 $8990/月。設辦公室/陳列室/倉庫區，正 層前面有開放式接待處，二樓有 3 間私人 辦公室，午餐室。裝載區。4 停車位。

列治文時代廣場 334 呎舖位。 人流量大，接連時代坊和加拿 大線天車站。位於列治文中心 黃金地帶。適合創業或投資。 近美食廣場最旺位置。

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出租$25/呎+NNN SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

列治文最受歡迎的 McLennanNorth 區， 由 Adera 高質建造，清靜朝南，室內超過 1500 呎，開放式設計。 共 3 睡房、家庭房、 客廳和 2.5 間浴室。 樓下有巨大的辦公室/ 娛樂室，可用作另一間臥室。超大私人後花 園。廚房有島桌櫃、不銹鋼電器和花崗岩櫃 檯。廚房外的平台可享受夏日燒烤樂趣。單 車庫和有蓋停車位。大量訪客停車位和 TurnillStreet 上有大量路邊停車位。 靠近 購物、學校和交通。

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$699,000

2974W42ndAvenue, 溫哥華 $2,499,000

溫西豪華左右並排孖屋將於 2023 年 2 月完工。主樓層開放式

設計，3 層共 1915 呎， 4 臥室和 4 浴室。大量窗戶、胡桃木地板、廚房

高端 Miele 電器 + 島廚、露台 + 陽 台和大量存儲空間。位置優越，靠

近學校，和 Dunbar 及 Kerrisdale 的便利設施。屋後朝列治文美景。

935RichardsStreet,Vancouver$1,348,000

溫市中心 MONDRIAN2 由

BOSA 建造華麗 3 層共 1264

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• 全座物業於 1983 年重建

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列治文心臟地段，十分方便。 1 大睡房 + 書房寬大柏文，室 內 750 方呎，向西南邊角單 位，大露台 4.8'x3.4'。步行可 達一切生活所需：公車、加拿 大線天車、銀行及餐廳。包 1 有蓋車位及 1 儲物。每層均 有公共洗衣設備。 Leasehold 至 2073 年。2021 年新外牆、窗、露台、喉管、屋 頂、地等。2022 年新熱水箱。 管理費包地稅、市政服務及 暖氣，可出租，無寵物。

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金頁 • 置業資訊

自家物業遭別人加按 6 華裔家無端 無端 無端 無端 無端 無端 揹巨債

聲稱不知情 百萬元貸款被人提走

【明報專訊】有最少 6 戶華人家庭聲稱，他們在一 個陳姓（PeggyChan，音譯）華人女子安排下， 不知情地令自家的房產被人做了第二次甚至第三次 按揭，所得的數十以至上百萬元貸款都被人提走。

物業面臨銀行強行拍賣

6 戶人中因有二按、三按的房貸到期末還，物業現時還面臨遭 銀行強行拍賣的困境。

而被指涉事陳婦則反駁稱，這些人家都是自願參與投資計 劃，通過私人放貸機構獲得高息貸款來投資房地產，現因樓價 下跌而造成損失。

涉事者反駁自願參與投資計劃

其中一位向安省高等法院狀告陳婦的當事人李太（ YanTing （ Tina ） Li ） 稱，她在 3 年前的感恩節聚會上首次見到陳婦， 對方給她的印象是富有同情心和虔誠，令她認為陳婦是一個非 常樂於助人和誠實的人。兩人互相交換了手機號碼，之後也經 常聯繫。 Peggy 還經常去她家吃飯，也經常一起出來喝茶或喝 咖啡。

陳婦了解到李太有 4 個孩子，一直努力為孩子將來讀大學攢 學費，就告訴李太，她有一家經紀公司，可幫助李太獲得 40

萬元貸款，讓李太可以在孩子希望就讀的安省滑鐵盧大學附近 置業。

而要獲得那 40 萬元貸款，李太不用將自己現有的物業再按

揭，因為她會向李太提供 40 萬元的免息貸款，李太可將這筆錢 抵押給銀行，由此獲得貸款。

而陳婦解釋，她在這一過程中也能得到好處，因為她能從銀 行處獲得佣金。

聽到有這樣好的安排，李太答應了，於是把自己的駕駛執照 等文件都交給陳婦，之後又跟著陳婦去各個辦公室簽署各種各 樣的文件。

陳婦還跟李太說，需要與李太開設一個聯名銀行帳戶，李太 自稱因英文不好，所以對陳婦是言聽計從。

陳婦當時告訴她，她的經紀公司的貸款已獲批准，第一張 33 萬元的支票已存入聯名帳戶。但一個月不到，那個帳戶上只剩 幾百元，其他的錢都被人提走。幾個月後新冠疫情爆發，陳婦 稱銀行貸款無限期暫停。直到 2021 年春天，陳婦聲稱貸款又開 始了，李太又被帶去簽署更多文件，而那筆 40 萬元貸款從未兌 現。

直到 2021 年 9 月，李太要為其萬錦市的房產續期按揭貸款 時，才發現自己的物業突然還有另外 2 筆額外的按揭。她立即聯

繫陳婦，陳婦稱，這是她公司的操作失誤，她會請律師解除這 兩筆按揭貸款。

但到了 2022 年 6 月，李太去做產權查詢後發現，兩筆按揭貸 款仍然存在。一筆是在 2019 年 11 月按揭了 40 萬元，另一筆是在 2021 年 5 月按揭了 39.2 萬元。現在李太已經收到通知，她的物業 將被強行拍賣以償還貸款。

至此，李太認定自己受騙，於是向安省高等法院控告陳婦 稱，指陳婦通過偽造或安排偽造文件，包括偽造李太的簽名， 對李太的物業進行第二次和第三次按揭，而李太本人對此毫不 知情。同時，按揭得來的數十萬元貸款都全部被人提走。 目前，李太的律師團隊正在努力採取措施，讓李太不用承擔 這些貸款的責任。

聯名戶口數十萬元變數百

一百萬的人生目標 (9)

好品牌都懂說好故事 (上)

多年前的創業夢，讓我有機會接觸「品牌學」的書籍， 那些書都是着眼於老生常談的題目如商標設計、公司顏色 選擇、市場定位、宣傳策略等，這是創立商品品牌需要的， 沉悶但實際。然而品牌與人的關係密不可分，品牌背後可 以體現個人理念，訴說動人故事；好的品牌可以給予人幸 福滿足的感覺，更可能為你帶來人生的一百萬。

提到「蘋果」這個膾炙人口的商品品牌，人們必定想起 創辦人史提夫‧喬布斯(Steve Jobs) ，「蘋果」是他畢生 的心血，他想透過「蘋果」告訴大眾他想改變世界的信息， 他的思想，行動和品牌感染世界無數的羣眾，同時亦為他 帶來了巨大的財富。喬布斯的名句「全世界最有錢的人也 無法將財富帶入棺材中......對我來說，夜晚入睡前能為自 己達到成就而喝彩，來得重要得多。」就是他那分今天追 求卓越的精神成功打造了一個帶領世界潮流的品牌。

然而我在想，我身處的是地產行業，公司的品牌固然重 要，客戶會因着大公司而給予信心，但很多時候客戶更多 會偏好有信譽的經紀，讓我想到一個人也是一個品牌，而 且是一個有血肉、有靈魂的品牌。個人品牌跟商品品牌一 樣講求定位、特質、包裝、能否給人注意，一個好的品牌 就像一本好小說，訴說動人的故事，讓人愛不釋手。

「我，就是品牌」（作者是德國的永‧克利斯托夫‧ 班特(Jon Christoph Berndt）這本書提出了多個打造個人 品牌的方法，假如你都想讓別人在人群中看到你，不妨參 考書中的黃金策略。

第一是要找出你願意奉獻生命的東西才可建立屬於自己 的品牌。在地產行業有很多優秀的前輩，他們也是將自己 所有的青春和精力無私地奉獻於地產行業，建立自己的名 聲及客戶網絡。有時候聽着他們分享自身的奮鬥史，都非 常鼓舞人心。許多剛入行的新晉經紀誤以為地產行業是一 門極速賺取金錢的行業，事實是你看到別人所建立的品牌 是經過時間及心血經營。假如只當地產經紀是一份普通職 業來看待，而並非在地產行業找到樂趣的話，成果將會大 有分別。

第二是時刻留意你的競爭對手。凡置身於一個群體中就 會存在着競爭，有人看競爭是負面，書中作者則視競爭者 為「共同進步者」，我覺得他們更是「最佳鞭策者」。記 得最初當經紀時，身邊有一位很出色的同事，同樣是新晉 經紀，很快就擁有很多客戶，當然很快也財源滾滾。其他 同事包括我心裏都是非常羨慕，不過光是羨慕，其實對我 們一點益處也沒有。

競爭心可以化為一份上進心，作者提出了一個不錯的 方法，可以發展你的強項，減少一些弱項，就是在紙上寫 下「鞭策者」的名字和他們的強項，反思自己有什麼需要 進步，把自己的弱項慢慢轉化為強項。獨腳戲可以引人入 勝，但對手戲劇情就更豐富、更耐人尋味，所以歡迎對手 在你的生命中的出現，讓他們成為你進步的動力，從而讓 自己成為優秀的個人品牌。同行未必如敵國，也可以是互 相欣賞的對象。近年不少地產公司都嘗試推出別出心裁的

推廣活動，相信這是互相鞭策下的功勞，才讓地產行業百 花齊放。 第三是強調自己的獨特性。前兩期提及過的紫牛理論及 產品或服務要在市場中脫穎而出就要有其獨特性。人都是 一樣，從生物角度看，每個人都是獨一無二，而你的特點 就是你個人品牌的魅力。獨特性可以是物件先天已有，亦 可以是人為。但無論如何你的特點就是一種吸引力效應， 人們因着你的特點就想要知道更多你的事情，甚至想親身 和你會面、傾談，因此建立品牌的獨特性對發展你的個人 事業是相當重要。

好品牌能抓住別人的眼球，才有機會把你想說的信息傳 遞開去。正如一個盲人拿着一張紙牌，上面寫着「我是個 盲人，無法找到生計，請你憐憫救濟我」，他如實相告情 形，卻半點都惹不到路人同情和留意。但後來有位女生把 上面的字句改為「今天縱使陽光多麼明媚，風景多麼秀麗， 但是對我也是一樣，眼前只有一片黑暗」，我聽到也頓時 有點想落淚的情緒。充滿說服力的一句話就像一部感人的 電影，可以引起人們的好奇和關注。

好品牌能說一個好故事，好故事才能感動人心，如果你 也想為自己撰寫一個好故事，記得繼續留意下期更多策略 的分享。

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溫市地稅上調 10.7%

沈觀健指核心服務過去 10 年被忽視

溫哥華市議會近日通過營運預算，該市地稅將上調 10.7%，高於上周市府人員在預算草案 提出的 9.7%建議加幅。市長解釋稱，由於市內核心服務在過去 10 年一直被忽視，市府必

須作出艱難但正確的決定。

溫市公開的營運預算草案，開支達 19.6 億元，而地稅加幅擬達

9.7% ，該加幅較去年底最初一份預算案中的 5% 多出近一倍，但溫

哥華市長沈觀健（KenSim， 圖 ）近日公布，作出修訂進一步調高

多項開支預算，而地稅加幅會升至 10.7%，市議會昨晚並通過。

沈觀健稱明白增幅很苛刻， 「坦白說這很糟糕，我們完全理解這 一點，沒有人喜歡加地稅，但領導政府有時需要作出極其艱難的選 擇，納稅人希望他們的錢用得其所，我們都值得生活在引以為傲的 城市。」

他稱，要麼大家現在作出該等投資，要麼等到日後在民眾面對更 高成本、問題更大時再作投資。他又說，跟區內很多其他政府一 樣，本市面對高通服和勞工成本上漲的壓力，但上屆政府在疫情期 間作出大量支出，令現金儲備耗盡，可是在過去 10 年裏，市內諸如

治安、修路、市容衛生和重要基建設施保養等核心服務一直被忽 視，市府必須作出艱難但正確的決定。

經修訂預算草案中， 103 萬元用於工程服務，包括道路和坑洞維 修及修樹；另 18.6 萬元用於清潔補助金，讓廣場和休憩區保持清 潔。 沈說，就表現市府降雪準備工作上有更大的透明度，經修訂後的 預算會給有關項目每年撥款 180 萬元，這正切合我們實際上的考 慮，在新聞發布會進行間，溫哥華市正經歷一場暴風雪。」 其他主要開出預算亦包括為溫哥華消防及救援服務局（VFRS） 預留 419 萬元資金，該部門將在今年增設 33 個新職位。市府還將向 溫市警預算提供 360 萬元，有關撥款用途包括 20 萬元用於隨身攝錄 機試點項目、 45 萬元用於社區警務工作和 116 萬元用於 「通信及證 據管理技術」。 市府也需要預留 40.6 萬元用於推進無障礙措施，以解決即將出台 的省立法及聘用一位語言專家，讓不同語言背景的民眾能夠參與本 市的提案和項目。

文 ‧Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於3月23日刊登

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業主被人冒認身分賣屋事件愈揭愈多，多倫多「災情」最 慘烈，有30多宗，卑詩省也發現了最少3宗。

事件揭發之後，很多專業人士都提供出防範方法，一般而 言就是買業權保險、去銀行做按揭 、 防止個人資料外洩。但

多倫多有業主都做齊了，屋還是給人賣了。

還有律師建議，物業最好是聯名，騙徒要假冒身分，也最 少要多做一份假身分證；還可利用Google或其他搜索引擎上 註冊「警報（Alerts）」，騙徒一旦將你的物業掛牌出售， 你馬上知道。

在卑詩，還可申領紙本的「正式地契」，申請後如欲出售 房產，必須出示「正式地契」才可買賣。

但這些都只能增加騙徒的下手難度，難有萬全之策，一切 都是防不勝防，甚至是「冇得防」。有執業領域為房產、財 產訴訟的律師承認，沒有100%保證的方法，能保證業主身分 不被人冒認。

整個騙局中，唯一可以說是沒損失，只是有麻煩的，是從 騙子手中以市值買了房子的買家。只要不是和騙徒串謀，他 可以繼續保留買回來的物業，不用賣回給真正的業主。

加拿大近期頻頻爆出假業 主成功賣樓事件。

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雖然說卑詩省假冒業主出售物業的案件只是多倫 多的十分一，但卑詩省田土廳、卑詩業權及測量局

（The Land Title and Survey Authority of British Columbia, LTSA）證實，列治文發生的2宗假業主 成功賣樓個案，1宗在2019年發生，另一宗在2020 年發生，案中騙徒都沒出示護照正本便已矇混過 關。卑詩省還有一宗企圖騙賣房屋但最後不成功的 個案。

列治文皇家騎警表示，有組織罪案部的經濟罪案 組在2020年3月接手調查一案，該房屋2019年底在未 經業主許可下被賣。事發時業主身在海外，案中兩 名疑犯後來被捕，案件目前正在審理。

買家有 「不可取消的擁有權」

執業領域為房產、財產訴訟及誹謗的律師劉焯賢 （Bernard Lau）指，假冒業主出售物業的案件中， 對買家影響不大。因在正常情況，他們是在無辜且 不知情下、付出市場價值購房，故作為新業主的權 利，在大多數情況下都將得到保留。

「只要他們不涉及欺詐，並且支付公平價格， 他們通常不會因為是從『假業主』手上購買、而需 要歸還房屋。」因為買家對房產擁有權提供了確 定性，這概念在法律上稱為「不可取消的擁有權 （Indefeasible Title）」。

向「保證基金」索償很耗時

買家一旦確定了擁有權，則意味着案件受害者的 原業主難以取回房產，「原業主如有購買『產權保

險（Title Insurance）』，將獲賠償，可嘗試從買 家手中購回房產，但不能保證其願意將房子售回。

大多數情況下，原業主也不會想從新業主手中買回 房產。」劉律師補充，每宗個案都必須仔細分析，

若新業主被發現與騙徒勾結，或明知故犯地合作購 房，便可將案件提交法院，「此情況下取消交易的 機會較大，但這仍涉及法律程序。」

理論上，以卑詩省為例，田土廳有一個稱為「保

證基金（Assurance Fund）」的保險基金，該基金應 在這類欺詐行為下向原業主作出賠償。然而劉律師 指現實中，向「保證基金」索償往往耗時、繁瑣， 原業主能否獲得全額賠償也是重大疑問。

對真正業主而言，如何保護自身房產，劉律師有 兩個建議，除了購買「產權保險」，還可以申請被 視為「正式地契」的Duplicate Title。

相對原業主，雖說買家 即使遇上冒名賣產，一 般來說影響不大，但 牽涉入騙案，誰也不 想，如果買家想嘗試 驗證賣家身分，律 師劉焯賢也有建 議。

首先是多問 問題，以查看

▶ 律師建議業 主 購買「產權 保險」 保護自 身房產。

賣家是否了解所售房產。騙徒通常對房產所知甚少，或者會犯 真正業主不會犯的錯誤，例如買入房產時間、居於房產中的 人，甚至房子曾否進行維修等。

買家亦可嘗試觀察，賣家是否試圖倉促出售並願意接受非常 低的價格，以盡快完成交易。

此外，可向賣家索取只有真正業主才有的文件，例如維修單 據、過去做過的檢查報告等。

劉律師說：通常買家不會要求親自查看賣家身分證明文件。 查看確認買賣雙方身分文件的初步工作，通常由地產經紀完 成，因為他們需要向FINTRAC上報所有客戶的驗證程序，包括 對客戶提供的身分證明文件拍照。

劉律師強調，從來沒有100%保證的方法，可確認賣家是真 正業主。買家如有需要，置業時亦可購買產權保險。

律師劉焯賢承認沒有 100%保證的方法，可 確認賣家是真正業主。

申請「正式地契」多一道防護

「無論擁有物業多少年，購買產權保險都不會 遲。如業主因產權欺詐而遭受任何損失，通常都 會獲得賠償。」劉律師指，產權保險可透過律師 或公證人購買，並以經濟補償形式，為受欺詐影響 的保單持有人提供更多保障。保單持有人不僅包括

個人，還包括為欺詐性產權登記提供抵押貸款的 銀行。

至於「正式地契」就是紙本。按照規定，申請 後如欲出售房產，必須出示正式地契，否則便不能 交易。故此對確保房產不會在不知情下被出售或抵 押，十分有幫助。

不過劉律師提醒，業主有責 任將正式地契妥善存放安全地 方，「如果丟失，業主將要經 歷一個非常繁瑣的過程，重新 獲得正式地契。」

律師：無法保證賣家是真業主

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聯名物業增騙徒難度

此外，業主可以做的另一件事，是在Google或其 他搜索引擎上註冊「警報（Alerts）」，如有關於 家居住址的消息，「警報」都會提醒業主。因為很 多掛牌出售的房產，會被發布到房地產公司網頁

上，如有人試圖列出真正業主的房產，「警報」可 以提前警告。

劉律師強調，此方法只是多一重保險，非萬無一 失，「絕對不能替代產權保險。因為騙徒未必一定 賣房，例如以房產做抵押向銀行貸款，這便可能不 會觸發『警報』，業主仍會蒙受損失。」

◀ 在Google 或其他搜索引 擎上為住址 註冊「警報 （Alerts）」， 也有助防範。

▼ 在卑詩，業 主可申領紙 本的「正式 地契」。

卑詩嚴 安省鬆

一般情況下，即使 買家從騙徒手中購 入房產，也不需交 還房屋。

大溫一位地產經紀說，從業數年，從未遇過有買家為防買入假業 主的物業而要與賣家見面，親自核實對方身分證明文件的。「理論 上買家可以這樣要求，但我看九成九的賣家經紀會一口回絕。其中 一個原因，是擔心雙方見面後私下達成交易，引發麻煩甚至法律糾 紛。反過來，若我是賣家經紀，遇到買家經紀要求買賣雙方見面， 我會覺得對方非常不專業。」

她續指，聽聞卑詩本省曾經發生的冒名賣房個案，涉嫌欺詐的 一方所使用的偽造身分證非常逼真，「你我這樣的一般人基本無法 辨別真偽，普通買家即使看到也很難察覺。我還聽本地業內說，卑 詩的系統相對較嚴格，所以出事機會較少。預料未來安省會加强監 管，堵塞漏洞。」

他表示，如假設自己為一個業主，首先會保護自身 證件及個人資料，以免外洩。並購買產權保險。如房產 為「聯名」擁有，對騙徒「吸引力」便會降低，因為任 何產權更改或試圖還清貸款，都會驚動超過一名的真正 業主。聯名物業亦意味着騙徒需至少找多一名願意冒充 業主的人，這增加了騙案的難度。

劉焯賢坦言，一般情況下，保險公司和政府部門 （或田土廳）不會檢查業主身分或交易有效性，因為這 些責任落在「看門人」身上。這些看門人正是律師、公 證人和房地產經紀等前線專業人員。

律師、公證人也會被騙

律師、公證人和房地產經紀雖說有責任核實客戶身 分，但如果偽造身分證明的仿真度高，的確有機會騙過 法律和房地產專業人士。

《星期六周刊》記者就冒名出售房產事件電郵卑詩 業權及測量局查詢，該局強調冒名賣樓在卑詩省屬罕 見，但仍致力保護業主的擁有權，並且不斷進行改進。

該局強調，房產交易涉及眾多參與者，他們都在交 易過程是否安全中發揮作用。法律專業人士和貸款機構 制定實踐標準，以確保在任何相關交易中，進行適當的 盡職調查和身分驗證。

「ABC 溫哥華」3 市議員會中文傳媒解釋 3 大因素致地稅上調逾 1 成

溫市政府日前通過了營運預算，該市地稅將上調 10.7% 。屬於 「ABC 溫哥華 」 （ABCVanouver）政黨的三名溫市議員昨日與本地中文傳媒進行圓桌會議， 3 名市 議員在會中解釋，這次地稅的漲幅，是為了幫助市政府面對前所未有的成本壓力，有 市議員表示，市民以及商戶是的確會多了一點支出，但這是一個有需要的投資，以換 來更好的服務。

溫哥華市議員楊瑞蘭（SarahKirby-Yung）、 麥嘉信（MikeKlassen）以及周楠（LennyZhou） 昨日在市長辦公室接見中文傳媒代表，市議員周 楠表示，這次的漲幅決定，是為了三大原因，首 先就是溫市政府在處理市政事務上，面對通漲以 及勞動成本增加的壓力；其次就是市府的緊急預 備金處在一個非常低的水平；加上市府在過去數

年的一些重要服務，都未有足夠的撥款，因此增 加 10.7%是有需要。

不過市府職員在上周推出的預算草案中，只提 出 9.7% 的地稅升幅，為何市府不一開始就把 10.7% 的漲幅在草案中公布出來呢？楊瑞蘭就解 釋指，市府職員所提出的 9.7% 的增幅，相關的計 算是在去年市選之前進行，而選後市議會在跟進 預算案內容時，就發現市府目前所面對的成本壓 力，未有在原本的草案中反映出來。加上該黨在 選舉時，作出增加溫市警務資源等承諾，他們認

2

為這些承諾亦都有需要在預算案中反映出來，因 此才會出現比原本草案高出 1%的情況。

周楠表示， 10.7% 看起來是一個很高的漲幅，

但對於中小企而言，一年就需要多付大概 500 元 ，以每天比例換算下來，每天就只需 1 元多；至 於對獨立屋的業主每年平均就需多付 326 元，即 每天只需不足 1 元，而住在柏文的民眾所受影響 就更小。但周表示，每天約 1 元的增幅就能夠換 來市府更好的服務，在市府以及民眾的角度來看 ，這是一個很好的投資。

「ABC 溫哥華」在去年市選中，得到不少選民 支持，但上台後的第一份預算案就大幅加稅，會 否擔心帶給選民不好的印象呢？麥嘉信就承認， 這是一個艱難的政治決定，但他表示作為一個領 導者就是要面對困難。麥嘉信表示，他們會確保 與公眾保持良好的溝通，並會致力避免再次出現 這麼巨大的漲幅，維持民眾對市府的信心。

▲▶ 「ABC 溫哥華」 政黨的三名溫市議員昨日與 本地中文傳媒進行圓桌會議，解釋市府大幅增加 地稅背後的原因。

（許鈞彥攝）

另外，楊瑞蘭又指市府亦都採取措施來降低營 運成本，包括減少市府租用的辦公空間，來減少 相關的租金支出，並會透過科技去簡化市務流程 ，來節省人力成本等。

月成交量按月勁升近八成 新盤增 5.2％

大溫樓價有望今春反彈

大溫地產局（REBGV）發布上月大溫區住宅市況報告， 成交量按月雖 勁升近八成， 但較去年同月卻少近五成，比十年平均低逾三成。分析預測，樓價有望今年春天稍 回升。

大溫地產局數據顯示，今年 2 月份有 1808 宗成

交，較 1 月份的 1022 宗多近 800 宗（76.9%），但 比起去年 2 月的 3424 宗，則大幅縮減 47.2% 。當 局指，上月成交量較 2 月份十年平均少 33%。

REBGV 經濟及數據分析總監利斯（AndrewLis） 指，新掛牌房屋數量仍處於近年歴史低位，成交量 難以達到每年這時段的正常水平。 「對潛在買家而 言有利一面是，低於平均的成交量代表庫存得以累 積，讓市況不會過度陷入賣家市場狀態，尤其在市 場劃分中屬價格較可負擔的一類。」

大溫地產局報告指，經中央放盤系統（MLS） 上月開始放售的單位數量僅 3467 間，較去年同期

（5471 間）少 36.6% ；但比今年 1 月的 3297 間增 加了 5.2% 。系統中大溫區現有 7868 個單位在放 售，這較去年同月（6742 間）上升 16.7% ，比今 年 1 月多 5.2%。

利斯說，預期樓價按年下降的趨勢會持續多數 個月，現有數據及市場活躍度則預測價格可企 穩。 「事實上，部分先導指標預料我們會在今年 春季見到輕度的價錢上升，尤其當銷售活躍程度 增加而按揭利率穩定下來。」

大溫 2 月樓市的整體交易與掛牌比例

（sales-to-activelistingsratio）為 23% ；按房屋類

別而言，獨立屋是 16.8% ，城市屋和柏文該比例

分別是 30.1%和 25.8%。報告說，在一般情況下，

當交易與掛牌比例持續一段時間在 12% 以下，分 析師會認為房價有下調的壓力，而在 20% 以上達 數個月，便存有價格上調的壓力。

數據顯示，上月獨立屋的成交量為 514 宗，按 年大跌 49.1% ；該類房屋的 2 月基準價是 181.3 萬

元，按月上升 0.7%，但按年下跌 12%。

城市會上月成交 366 宗，按年少 34.6%；基準價

為 103.85 萬元，較去年 2 月跌 6.3%。

柏文上月成交 928 宗，較去年 2 月 1854 宗少一

半（49.9% ）；基準價為 73.2 萬元，按月升 1.6%，按年跌 3%。

大溫地產局轄下各城市的獨立屋基準價全數下

跌，其中以匹特草原（PittMeadows）按年跌幅

最多，下滑 26.2% 至 112.22 萬元；楓樹嶺（Maple Ridge）亦少逾兩成（20.3%）至 116.9 萬元。

列市獨立屋價年跌 7.1% 大溫次低

溫哥華東區和西區的跌幅同達雙位數，分別少 11.5% 和 10.7% ；溫東上月基準價為 167.7 萬元，

大溫地產局指上月區內成交量按年少近一半，但預料價格今春會回升。 （本報記者攝）

西區為 310.3 萬元。 大溫區中只有 5 個城市的獨立屋基準價按年跌 幅在一成以下，其中以滿地寶（PortMoody）最

少，跌 4.4% 至近 197 萬元；第二少是列治文，跌

7.1%至 200.6 萬元。

利斯指，目前市場環境有點不尋常，按揭利率 相對較高、成交量較少和放盤存量雖稍升高一點 但又不是很多，因此與地產經紀合作很重要，因 他們理解地區市況和在不同市況下的成交具豐富 經驗。

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三層特高樓底，高級建材，手工精 緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地 板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房 配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另 設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有 安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套 房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設備齊 全影視室，特大開放式酒房和吧台， 吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬 大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。

市景！溫西 PointGrey 區無價景 觀海濱房子，面對海灘、海洋、山 脈和城市的最佳地段，佔地 (60x100)6000 平方呎，按現狀 出售，已有建築規劃，室內面積 可建約 4100 平方呎。Jericho Beach 近在咫尺，鄰近皇家遊艇 俱樂部，數分鐘車程可到 UBC 和市中心。歡迎來電查詢資訊！

$4,980,000 2429W19thAve.,Van.

溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由 名建築師 LoyLeyland 設計， Nexus Construction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房+書房 5 衛 共 3,600 平方呎，優雅生活空間，空調和鮮 風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器 配開放式美食廚房，客廳和餐廳鋪設巴西橡 木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內 設有大客廳，可遙望山景，自動化窗簾開關 搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。

地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視室， 內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另 有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等， 雙車庫和藝術工作室。交通購物極為方便， 數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。

溫市中心高級樓花轉讓

$2,988,000

西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 暗盤

$13,880,000

位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋主近期曾 花費$800,000 大裝修，新廚房，新油漆，家庭廳和壁爐， 保養良好。地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 7 ���� 衛共 5,896 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優質建 材，正層有套房 1-1/2 衛，樓上 4 大套房，地下室有 1 套 房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配有高端 的安全監控系統，屋外環繞著美麗庭園、果樹和噴泉， 交通極為方便，數分鐘車程可到市中心，UBC，St. Georges，鄰近 LittleFlower，YorkHouse，Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 Prince ofWhales 名中學。

温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方 呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫和宽大娱乐室，私密花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,Little Flower， VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟 车 程 可到市 UBC，市中心和机场。入读 Shaughnessy 小学和 Princeof Whales 名中学。

2855AlameinAve,Vancouver

$3,260,000

溫西 Arbutus 區可欣賞山景，坐北朝南 二層特式屋，安靜便利地段，地大 41.25x122.16(5,039.1 平方呎）室內 5 房 3-1/2 衛生間，共 2,932 平方呎。屋頂 約 9 年新，房子在 2010 年曾大裝修， 2022 年亦再進一步做了裝修，包括室 內新油漆，樓上全新廚房，新廚櫃，衛生 間新櫃，新枱面和新水龍頭等。樓上 3 房 2 衛，有寬大客廳，飯廳和廚房, 正層 有 2 房 1-1/2 衛，各有獨立門戶，上下層 有獨立洗衣房，熱水暖氣系統，連屋雙 車庫。正層 2 房 1-1/2 衛，現有租客 $2500/@ 月。交通購物方便，數分鈡車 程可到市中心，UBC 和各名私校，步行 可到 Trafalgar 小學和入讀 Princeof Wales 名中學。

1215-4655ValleyDrive,Vancouver

9 10

溫哥華市中心 著 名新地標項目，坐落於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心最高點， 獨享城市美景。今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛共 1214 平 方 呎，開 陽 向 南 大 客 厅 及睡房。由北美首屈一指的開發商 Westbank 打造，名設計師 BingThom 獨特風格設 計，充滿未來感的外觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格調。高級建材配名牌 電器，空調系統，實木地板，這層樓更設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服 務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休閒區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻清潔空 間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會難逢！

景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓，‘ TheArc’位於福溪市 中心，2 房 + 書房 2 衛共 872 平方呎，有大陽台可欣賞 FalseCreek 的美麗 景色。室內現代化設計，名牌電器和浴室潔具，花崗石枱面，採光明亮，有 1 車位和 1 儲物間，另擁有度假式設施，包括洗車間，電動汽車停車位，休閒 室，燒烤區，空中先進健身房，空中玻璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴室，和娛樂 室，24 小時禮賓服務。鄰近公園，碼頭，餐廳，幾步之遙可到海堤漫步。

溫西 Quilchena 區公寓，名建商 Polygon 建造的‘ Alexandra House’2 房+書房 2 衛共 1,129 平方呎。西南角單位，有寬大陽台 和室內儲藏室，新油漆，不銹鋼電器，木地板，1 車位。公園近在咫 尺，交通購物方便，鄰近社區中心，數分鐘車程可到市中心、UBC、 和各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWales 名中學。

列治文 ViewStar 郡苑

全新 1-4 房公寓 / 城市屋戶型，先入住後成交 新盤

隨時入住一手現房，先入住後成交！買家付 30% 定金和 5%GST 後即可入住，並可於 2 年後成 交，另有海外買家豁免條件， 機會難逢！

‘ ViewStar 郡苑‘ 位於列治文市最大的海濱社區 水泥公寓，空調設備，開放式廚房配名牌電器，煤 氣爐灶，高端歐式廚櫃，硬木地板。度假村式設施 有室內游泳池，娛樂室，自習室，屋頂花園，戶外 燒烤和用餐區，兒童遊樂園。未來天車站近在咫 尺，貫通南北，近幼兒中心，可步行到八佰伴中 心，T&T, 香港仔中心，銀行，各式餐飲等，娛樂購 物應有盡有，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市， 享受旺中帶靜的生活！有多戶型 1-4 房單位供 選擇，投資自住兩相宜。歡迎來電查詢和約看！

3862W41stAve,5737&5761OlympicStreet,Van.

开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土 地

合併！地大 16,800 平方呎，

温 哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公

寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售，

容 积 率 2.2-2.4 。 鄰近

Kerrisdale 购 物 区，Point Gray 中学，CroftonHouse

名 私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St.George's 名私 校。

$8,000,000

城市屋開發地！

會，地大 98’x115’(11,270 平方呎）。位於 CambieCorridor 第三階段規劃，計劃 批准用於開發聯排別墅，1.2FSR。安靜方便理想地段，鄰近伊莉莎白女皇公園， Oakridge 購物商場，天車站，數分鐘車程可到市中心，UBC,Langara 學院，高爾 夫球場，NatBailey 體育場，可步行到商店，銀行，醫療和牙科診所。是持有、出 租、建造或開發的絕佳投資機會！

$13,800,000 溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區英式豪宅，坐北朝南，地大 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套房 9 衛，超過 11,400 平方 呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝修，高挑大門廳堂，寬 大客廳和請客餐廳，設有中西美食廚房，溫室，正層設有客套房及特大 連屋室內游泳池及按摩池，樓上 5 大套房，寬敞主人套房設有陽台，地 下室設有套房，桑拿房，健身室，台球室，電影院及客廳，屋外擁有寬闊 的環形車道，有一個連屋

3 車庫，和另一個獨立 2 車庫，迷人美麗花園。 數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

5470AshStreet,Vancouver

$7,980,000

六層公寓開發地

溫西 Cambie 年新時尚住宅位於 安靜內街，地大 4,900 平方 呎，定造的孤形樓梯， 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市

6 層公寓潛 力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

城市屋開發地潜力

)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方呎, 正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬敝的客廳和飯廳，1 車 庫，另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰近 SouthArm 社區中心，公園，Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY99 到溫哥華或三角洲，入讀 JamesWhiteside 小 學和 McRoberts 中學。隔壁三間房子：9171、9211、9231StevestonHwy 正在 出售中，可聯合發展城市屋！

呎。業主曾花費數十萬元翻新廚櫃，電器，地板，屋頂，日光浴露 台，窗戶，樓上浴室等。寬敞的起居室和家庭廳，硬木地板，正層

有臥室 1 衛，朝南特大舒適陽台，樓上 3 房 1 衛，地下室有娛樂

室，廚房和 2 客臥，獨立門戶。另有超寬獨立車庫和美麗庭園。

僅幾步之遙可到 YorkHouse LFA 私立學校和 Shaughnessy 小學，數分鐘車程可到機場，市中心和 UBC，歡迎來電查詢！

溫西開發商和投資者佳音：位於

暗盤

命轉乾坤 怎樣選取吉旺商舖？

很多喜歡研究風水的讀者朋友都會對 「 龍 脈」、「理氣」等名詞有不同的理解。

何謂「龍脈」、「理氣」呢？ 簡單的解釋便是流動於天地宇宙間無形之 氣流、磁場，在風水學上便稱之為 「 理氣 」，而在 現今生活環境中，所有泛指陽宅外之山川、河 流、馬路、鐵道以至人流或主要的建築物，都可

以統稱為 「 龍脈 」，而這些外局的巒頭理氣都會 給陰陽兩宅一定之好壞影響。

近代的勘輿風水師，大都建議大家選取一 些 「 龍脈 」、「 理氣 」 俱佳之地來作安居立命之 所。而最佳之理氣及龍脈便是人流繁盛的車 站、商場了。

從風水之理論上，便是能量氣流充足流通之 場所，故此不論中、外，這些人流車道繁衍的地 方，居於其間之商業或是住宅每多是興旺。更如 果商舖公司的方位卦數與戶主的命卦相生相合 者，則可得風水之利而生意興旺，所以於近十年 來這些近地鐵、車站及人流繁盛的地產愈升愈 高，不少朋友爭相購入。

但是筆者卻經常反問這些投資者在外局 「 龍

脈 」、「 理氣 」 俱佳的情況下，又是否保證這些商 舖屋宅一定保證為上佳風水之地呢？

答案當然是否定的，因為風水學講求內外陰 陽五行配合，不能單憑外局便可定吉凶禍福，不

論商住之宅定要講求內外陰陽五行配合，「 龍

脈 」、「 理氣 」 只為外局巒頭的考慮，下一步我們 還要注意商場屋宅大廈的形格及其出入口通道 之好壞，及內局的配合方可定吉凶。

我們就以一幢商場或商住大廈，如其位於狹 窄街道之末端，又或是其形格狹長，三角或高底 偏斜不一者，縱然外局「龍脈」、「理氣」不俗俱不 為吉論。

不管是商、住之宅，最佳的外形是方正、平 穩，次選圓形，最好是位於主要街道之十字路 口，則會較容易納取由外局「龍脈」、「理氣」所帶 來吉旺之氣。

此外商場或屋宅之入口也非常重要，如先 不論命卦，宅卦於下元八運，理氣、龍脈應從東 南或東向西北或北為吉，而商場或是大廈的主 要入口通道，則應以東南方巽木之方而至為 吉。如果大廈商場前方見水者，則應以大門開 西南為吉。

如人流、車道從南方火位而來的話，則大廈 或商場的通道入口便應取東方為吉，以收木火

通明之功。

至於理氣、龍脈（人行車流）是從宅外西方兌 金而來的話，則商場之通道大門入口便應以向 西北乾金之方為吉，可有金入金鄉之效。

而人流車道從北方坎水之位而來者，大廈或 是商場之通道入口則應以向西方兌金或西方乾 金之方為佳，以收金來生水，有助生意人流。

此外商場或是大廈之入口亦應以寬廣明亮 為吉，切忌狹窄陰暗，如商場店舖之位置處於內 街，而來氣方向不清者，則只能取其入口於東方 震木之方，因東方為「日震雷門」之位，尤對從事 木材、家具、藥業、健康食品、教育、零售等服務 性行業有利。

如從事飲食、家庭用品、銀行、金融等，其店 舖的入口應選取向東南的地方經營，而從事美 容、地產買賣則應選取向西之商場或店舖，如從 事五金、汽車買賣、珠寶首飾、五金等，則應選取 向西北乾金入口之店舖為吉。

至於零售店舖的內部風水佈局，則最首重收 銀機及帳房之佈置。一般服務性行業收銀機應 於店舖入口的左方青龍位或是西方兌金或是西 北乾金之方，以利用金水相生來加強人流容量 及賺錢的能力。

此外，一般人對電梯或是手扶電梯的位置與 店舖的吉凶關係多存在錯誤的理解。不少朋友 認為店舖與電梯相沖，便一定為凶，但根據筆者 五十多年的實戰經驗是不可以一概而論。因如

電梯或是手扶電梯是位於後舖正面而略偏於左 方青龍位，則反為吉論。理由非常簡單，因為電 梯能帶來人流及理氣上的好處。

也基於近年來新型設計的商場林立，不但形 狀獨特，連外牆或內部裝修都會使用一些別出 新穎的物料，但是很多時卻弄至「陰陽不合」，意 思是陰陽於五行屬性中有所沖刑。當然不同行 業及不同命卦、宅卦方向不同，便有不同的計算 方法及標準，但總不能太過標奇立異，否則會惹 來禍敗。

而店舖的形狀則應以四方或長型者為吉，對 一般零售生意或是服務性行業者，可加強人緣 及生意興旺。及員工上下和諧，主客歡悅。店舖 最忌三角型或是前寬後窄，在這型格之店舖營 商者則多有口舌是非，客緣差劣，員工無精打彩 欠缺主動性。假若如流年運程不吉者，更會多有 失物盜劫破財之險。

至於店舖之顏色吉凶，則要先考慮命卦及宅 卦是否五行喜旺之顏色，但總應以和諧光亮之 顏色為吉，而切忌選用一些黑白暗陰的顏色，否 則便會給人一種日落西山之感。這樣的佈局，生 意又怎會興旺呢？

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展銷中心：3328CarscallenRoad,Richmond

開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外）

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