明報地產金頁（加西版）第1521期

新盤

地點正！

新盤

列治文高級城市屋

新盤

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com

電郵 : sales@liveatprima.com

55-10199 River Drive, Richmond

列治文北Parc Riviera著名Dava建造。 1,402呎河濱豪華兩年新城市屋，3房 4 廁特大客飯廳，349呎並排車庫，約200 呎向南露台。可步行六分鐘至Tait河畔公 園。正層有9呎高樓底和強化木地板。單 邊單位光猛四正。冷暖氣、天然氣爐具、 不銹鋼廚房電器和石英櫃檯面。屋苑設施 包括室內泳池、大型派對室和設備齊全健 身房。保養如新。售價$1,198,000

39-12500 McNeely Drive, Richmond

Polygon建造列治文著名 FRANCISCO VILLAGE，1,505呎大 單邊三層城市屋3廳3房3廁加地庫大 儲藏室(可作書房用)及86呎大露台， 近新裝修 :不銹鋼廚房電器、室內油 漆、強化木地板。並排雙車庫，EV充 電器。會所有泳池及健身室。可養小 狗及貓，及可出租。售價 $1,068,000

溫西高級柏文

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515 呎，向北單位，1房加多用途房。現代化 實用間隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式 廚房，名牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園，燒烤平台，健身房，會議室 及宴會室等。地點方便，可步行到各食 肆、商舖、天車站、公園、Seawall海濱 長廊及社區中心等。允許出租及飼養寵 物，連一車位及儲物櫃。只售$680,000

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承建豪華 22層大廈。1330呎兩房(或三房)兩廳兩 套廁+書房，近百呎向西南有蓋露台，開 放式設計光猛寬大，落地大窗，天然氣 煮食爐、冷暖氣、木地板等。一手業主， 保養一流，有兩保安車位地下儲藏櫃單 車位。會所設施包括運動及瑜伽室、派 對房、圖書館等。售價$1,688,000

列治文市特大城市屋

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

精英˙專業 許 太

HUI 超群˙卓越

大溫地產局首1%銷售成績優異獎 樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

新盤

商業單位

火速售罄

6833 Buswell Street, Richmond PRIMA位於列治文市中心，人流暢旺，門 面寬闊，落地玻璃窗，樓底約14呎高，步 行數分鐘到天車站和Richmond Centre。

#110: 1,336呎 (約22呎門面) 售價 $1,414,000 #115: 981呎 (約15呎門面) 售價 $1,177,000 #145: 788 呎 (約24呎門面) 售價 $1,024,000

2250-4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge 1,543呎樓上 寫字樓 IB1用途，位於大路旁，招牌清晰可 見，對名牌推廣有極大作用。2車位和大量 路邊停車處。非常適合服務性行業如陳列 室/辦公室、保健服務（中醫、針灸、自然療 法、按摩診所等）、律師行、公證行、測量 師行、金融、保險及地產等。只售$999,000

唐人街生意出讓

142 E. Pender Street 馳名半世紀

燒臘麵家

新盤

列治文倉庫出售

1025 - 2633 Simpson Road

北列治文罕有倉庫單位，位於Bridgeport & Shell Rd.，24呎高樓底，35呎闊 × 90呎深，2個8' x 10' 裝卸平台上落貨門 (dock loading)，4個車位及 2 個大貨車 位，後面有120呎闊，可供40呎貨櫃出 入，現有好租客至2023年10月尾。投資 及自用均可。售價 $2,680,000

列治文樓上辦公室出租

285-13988 Maycrest Way, Richmond “Maycrest商務中心”，1,800呎。面向6路 工商業單位，在91號公路的出入口交界處。 許多路邊停車位和鄰近公共汽車站。優越地 理位置，高曝光率，距離機場，市中心只數 分鐘車程。僅15分鐘可到溫哥華市，新西敏 市，北三角洲及素里。內有暖氣、空調，洗手 間。 區劃為 IB1（工商業1)。租$15.75/平方

呎， 月租$2,362.50另加地稅及管理費

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公 證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學 校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年10月 尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打 擾租客。只售 $399,800

百家店旺舖出售

101-2691

列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home

Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚

房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

列治文著名「百家店」762呎 (16'W x 48L)，四正單位，人

流旺盛，近3號路入口，大量 泊車位，交通極為方便。

#1010-4380 No.3 Road 列治文中心區著名百家店，單邊5,499呎靚店 舖，約80呎門面面向3號路，高樓底。非常適合 各零售行業或教育、貿易及金融、高科技中心； 也適合西式/日式/韓式或其他風格餐廳；體育學 院、舞蹈廳等。冷暖通風系統，及室內洗手間。 可步行至公車及加拿大線天車站。大量停車位和 靈活的營業時間。萬勿錯過這罕有黃金自用或投 資機會。有4%純回報率潛力。 售價$7,800,000

#1290-4380 No. 3 Road, Richmond

百家店旺舖出售

時代廣場寫字樓租售均可

售價$538,000

列治文樓上辦公室出售

列治文市中心地舖出售

Viscount Way, Richmond

列治文北廠房出售

租金$22/呎

可建造全新夢想家園

63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包 括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、 籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的 汽車、房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆 前往溫哥華的高速公路和大橋。

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/倉庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與隔壁單位合併，2 層 共有由 2124 至 4269 呎空間。設有 2 個超大等級車庫門、小廚 房、3 浴室、1 淋浴間、HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。

現在包括展示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於 展示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營業時間 後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公 路。隨時可以搬進開業！

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式間隔辦 公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天窗和自然光線 充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位於列治文東南區的一 個安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐廳、 LondonDrugs、UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方便 前往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、 渡輪碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。

▲ 6300No4Road,Rmd. Mar18

租金

高級辦公室

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4360Agar Drive,Rmd.

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▲#105-7471BlundellRoad,Rmd.

▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd

200 呎至 6605 呎辦公室出租

難得機會可以租賃位於列治文西區與機場 之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓由 200 呎 起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。

全包租金 $36-$40/呎，包括物業稅，暖氣， 空調，電燈及水費。往來列市中心非常方便。

Feb24

▲ 4380AgarDrive,Rmd.

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▲

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Feb24

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SouthAirportTerminal 租金$36-$40/呎

靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1500

▲#20-6000BarnardDrive,Rmd.

10011SevernDrive,Rmd.

▲ 8300StAlbansRoad,Rmd.

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明亮 1 睡房 704 呎單位，新盤!

列治文市中心寬敞 704 呎單位，保養良好，超大 1 睡房 1 浴室 ！客廳設高拱形天花板、風景如畫大窗、不銹鋼電器、新油漆、 仿木地板、舒適燃氣壁爐、浴室設明亮天窗、洗衣房和寧靜朝 北露台可通往平台。1 停車位。1 儲物櫃。屋苑管理好，2000 年防雨水系統，2011 年安裝新屋頂/天窗/通風口，2012 年重 新鋪設喉管。靜中帶旺，靠近交通、Minoru 公園、各式購物和 餐廳、GeneralCurrie 小學和 Palmer 中學。勿失良機！

▲#313-8535JonesRoad,Rmd.

5 睡房 6.5

浴室+影音室+書房

全新 3500 呎屋，寬敞明亮開放式設計，客廳、飯廳和家 庭室設有高天花板，自然光充足。設獨立 1 房單位帶有 自用洗衣房。大型美食中西雙廚房配備 Miele 和歐洲電 器。影音室及書房設內置櫥櫃、石英石檯面、空調、內置 灑水器等等。樓上有 4 睡房和 4 浴室，( 其中 2 間是特大 主臥套房)。佔地 71x106=7528 呎，有後巷。後巷車道 可停泊房車或船隻。3 車庫已安裝電動汽車充電。

▲ 10460SwintonCrescent,Rmd.

寬敞

663

呎 1 房

FLO 由 OnniDevelopments 建造。寬敞 663 呎 1 房單位設 大平台可直接通往屋頂花園。非常適合有孩子，養寵物和 想方使用健身房、娛樂室或室外游泳池的您。臥室有新淨 仿木地板，客廳和餐廳採用高級木地板、石英石櫃檯、不銹 鋼電器、燃氣爐灶和新淨的洗衣機。大廈管理良好，一流便 利設施和優美花園。近 RichmondCentre 購物中心、Oval

$858,000

2 睡房 2 浴室 829 呎

位置便利！2 睡房 2 浴室設空調單位。新仿木地板、寬大美食廚 房花崗石檯面、不銹鋼電器、燃氣爐灶、室內 829 呎、9 呎高天花 板、洗衣房和朝東大露台。11 年新，朝東景色怡人，目前按月出 租。包 1 停車位和 1 儲物櫃。TheAlexandraGardens 由 Polygon 建造，提供度假式設施，包括私人會所、健身室、室外游泳池、熱 水池、桌球台、劇院等。位置優越，步行到 Lansdowne 商場、大統 華、Aberdeen 天車站、CentralatGardenCity 購物中心、 Walmart、公車站和公園。

▲#310-9399OdlinRoad,Rmd.

空調 1 睡房+書房

位於充滿活力的 RiverDistrict 社區中的 AVALON3！寬敞

595 呎 1 睡房 + 書房單位，配有 1 浴室、空調和可欣賞菲沙河 美景的朝西露台。設有落地窗、升級仿木地板、不銹鋼電器、 燃氣爐灶、石英石櫃檯、櫥櫃下照明、洗衣機/烘乾機和 EcobeeWifi 恆溫器。便利設施包括健身中心、花園庭院、大 型活動室和屋頂室外游泳池。近 Save-on-Foods、Shoppers 、 TD 及 Scotiabank、星巴克、 SushiMura 以及直達

單邊 2 層式 3 睡房

明亮且裝修精美 3 睡房 2 層式城市屋！絕佳間隔，寬敞 1290 呎，全屋包括樓梯鋪有新仿木板地板，新裝修廚 房配白色櫥櫃、石英石檯面、新電器、新洗衣機和乾衣 機、新浴室、新油漆、大量存儲空間和朝西南大私人後 院。安靜便利位置，近 SouthArm 社區中心和公園、網 球場、BroadmoorVillage 購物中心、RIchleaPlaza、 JamesWhiteside 小學和 McRoberts 中學。 ▲ 10740RyanRoad,Rmd.

全面翻新 $1,180,000 出租

翻新 3 睡房+書房

罕有！著名 Kerrisdale 區 "ThePlatinum" 夢幻般 3 睡房+書房 ，位於 PointGrey 中學和 Quilchena 小學對面街。室內 1150 呎寬敞生活空間、2 個並排停車位、美食廚房、不銹鋼電器、 燃氣爐灶、全新仿木地板、2 全浴室、洗衣房、燃氣壁爐和 1 儲物櫃。精品柏文，風格獨特，鄰近公園、餐廳、銀行、星巴克 、麵包店、公車站、ArbutusGreenway/自行車道、社區中心 和 Kerrisdale 的所有便利設施。可養寵物和出租。萬勿錯過！ ▲#206-2102W38thAve.,Van.

翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚 房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、 溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、 TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd.

LACKNER3 房 +書房城市屋

哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放 式大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。 全屋由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石 檯面、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣 壁爐、洗衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎，位於屋苑 內清靜位置，陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步 行到 JessieWowk 小學和 Steveston-London 中學、 RichmondChristian 小學、Blundell 購物中心、公園和公車站。

▲#6-5111MapleRoad, Rmd.

全新 3500 呎

Kerrisdale 柏文

可負擔城市屋 $705,000

2115 W18th Avenue $3,699,000 溫西 Arbutus 名校區街 角大地，佔地面積 9500 呎，拆遷已完成，動工執 照有效期至今年 5 月。

鄰近未來 Arbutus 天車 站，ArbutusClub，購物 等生活便利。詳情請致 電 604-813-8111。

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900

溫 哥華 Cambie2 房 +2

衛 +1Den 超正戶型樓花

轉讓，2024 年成交，室內

面積 886sqft，陽台近

270sqft。距離 Oakridge

商圈僅需 10 分鐘，周邊

租金近 4000/月。 2 分鐘

步行至 Lanagra 天車站

通 CanadaLine,15 分鐘

可達溫哥華市中心，10

分鐘可達列治文。

本期新盤

505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近天車 站、超市、購物商圈，溫 哥華優良學區內，有 SirWinstonChurchill 中學及 J.W.Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏 間。

2082 Pandora Street $1,730,000 該孖屋有 5 房 2.5 衛、2 車位，室內面積為 1,387 呎。室內設施含有輻射供暖、高天 花板、朝南的陽台、燃氣壁爐、皇冠造型、 瓦屋頂。近中學、小學、社區中心、PNE、 公園，適合家中有年長或小孩的家庭!

106

該單位為 1 房 1 衛，室內面積為 694 呎和 90 平方英尺的 露台。升級後的廚房配有石英檯面、Bertazzoni 燃氣灶、 Blomberg 冰箱和洗碗機等等。 步行即可到 Langara College、高爾夫球場和公共交通。

602 6677 Cambie Street $738,800

維護良好的 1 房 1 衛 +1 書房頂層單位，室內面積為 635 呎。近 Langara 天車站、OakridgeCentre、MarineGateway 購物中心、 超市、酒類商店、醫療服務，各種娛樂中心和 Cambie 公園僅幾步 之遙。方便前往列治文和 YVR 機場，以及溫哥華市中心，位置相 當便利!

2

近購物中心和公共交通，位置相 當便利!

911 呎。近餐廳、銀行、商店、 MarineDrive 天車站。距 Metrotown 只要 10 分鐘車程，位置相當便利， 不要錯過!

寓，1

2207 1775 Quebec Street $949,000 1 房 1 衛、+1 工作區，1 車位，室內面積 為 747 呎。大樓設施包括健身房、桑拿 浴室、蒸汽浴室、瑜伽室和儲物櫃。 近 FalseCreek 、購物、交通、餐廳、酒吧 等。生活區和社區將滿足您對家的需 求!

Street $1,688,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace， 高層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採光充足。配有歐洲名 牌家電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設施，星級享受。

709 00 位於市中心 書房的單位， 含意大利櫥櫃和頂級電器，還配有 1 車位及 1 儲物櫃。近娛樂和商業中心、 商家以及標誌性公園，位置相當便利!

1205 1633 Capilano Road $1,337,900 新落成的 2 房 2 衛面西南的角落單元，含豪華 室內設計。可眺望無敵海景和 DT 城市景觀。設 施含熱水浴缸、室外游泳池、健身房、燒烤區、會 議室、鋼琴休息室、瑜伽室。幾分鐘即可到達 DT、斯坦利公園、皇家公園購物中心、登山步 道、滑雪場。室內和室外娛樂滿載!

416 221 E 3rd Street $989,990 該單位位於東北角的 2 房 2 衛，並設有大型 步入式衣櫥、輻射供暖設施以及由開發商 升級的貨架和庭院地板。 大樓提供的便利 設施，健身房、自行車室、電動汽車充電站 以及洗車場。

6999 Cambie Street $849,999

308 379 E Broadway Street $999,888

房 2 衛+1 儲物間 1 車位，室內面 積為 723 呎。走出露台，欣賞溫哥 華天際線和北岸山脈的美景。靠

2005 8538 River District Crossing $968,000 該為 2 房 2 衛 2 車位的單位，室內面 積為

2701 1289 Hornby

1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公

房 1 衛 1 書房，696 呎。配 有冷氣空調系統。走路至 SkytrainStation，餐廳，公園 等。包 2 車位。

9871 Fi R d $3,750,000 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨

立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書房

經驗豐富

本期新盤

2 5980 Granville Avenue $1,438,000 寬敞的 4 間臥室，帶 2.5 個浴室、雙車庫，室內面 積為 2,260 呎。 步行即 可到達伯內特高中、麥 凱小學、湯普森社區中 心、布倫德爾購物中心 和公園。輕鬆前往機場、 溫哥華市區、公共交通 和列治文橢圓形球場。

208 8600 Lansdowne Road $735,000 Bridgehouse 區罕有特大兩房公寓，室內面積 1356 呎，2 房 2 廁，間隔寬敞。客廳設有煤氣暖爐，美觀實用。向南露 台可欣賞美麗園景。單位連 1 車位及 1 儲物櫃。位於黃金 地段，毗鄰 Lansdowne 天車站、購物中心、超級市場、餐 廳、銀行、KPU 大學，極盡便利!

608 5508 Hollybridge Way $689,000 位於列治文沿河岸最具活力的社區。1 房 1 全衛，高 端電器、石英檯面，配有一個停車位和一個儲物櫃！ 安靜街區，步行即可到達 T&T 超市、銀行餐廳、公園 和購物中心。

819 8800 Hazelbridge Way $529,000 現代風格的 1 房 1 衛，室內為 445 呎，並帶有朝南的 陽台，位於鬧中取靜的位置! 步行即可到達即將建 成的 Capstan 天車站、購物中心及商家、Costco。 非常適合首次購房者和投資者，不要錯過！

307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 廁， 配有 1 車位及 1 儲物櫃。西南座向，可欣賞公園美 景。廚房設備齊全，配有高級廚具、雲石檯面及雙鋅 盤。星級會所，有 24 小時禮賓部及健身室。步行可 到 Metropolis、麗晶廣場、天車站、公園等，生活便 利。

3309 6080 Mckay Avenue $988,000 2 房 2 衛的角落單位，配有一車位及儲藏 間。朝南面，可眺望山景。廚房設備齊全， 有健身房、禮賓部、花園及會客室。步行 即可到 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、 公園、圖書館、天車站等，生活便利。

1301 5333 Goring Street $868,000 1 年新的高層公寓，2 房 2 衛 1 書房的角落 單位，885 呎，有近 400 呎的室外環繞式陽 台，可欣賞北面山景及市景。配有冷氣空 調系統，高檔家電等。走路 5 分鐘至 Holdom 天車站，近 Brentwood 購物商圈。

1202 7358 Edmonds Street $855,000 2 年新的角落單位，2 房 2 衛，室內面積 850 呎，包 1 車位。客廳有著大片落地窗圍繞，視覺上空間變 得更寬敞。單位配有中央空調系統及高檔家電等。 就位於 Kingsway 的內街，公園及學校都在步行範 圍之內，10 分鐘之內到達 Metrotown 購物商圈。

本期新盤

18 7128 Stride Avenue $739,000

該城市屋位於本拿比最受歡迎的街區之一。 該間有寬敞的 2 房、2 衛及朝南私人露台，非 常適合燒烤，包含兩個雙車位、一個儲物櫃。

有現代化的廚房及宜人的燃氣壁爐。近埃德 蒙茲天車站、Highgate 購物中心，位置便利！

PH2 7077 Beresford Street $706,800

位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓，2 房

1 衛，830 呎。挑高天花板，超大的臥房，

有著北面山景及城市景。鄰近 Edmonds 天車站，餐廳，圖書館等。包 1 車位。

2302

美麗的朝北 1 房 1 衛 +1 書房，室內面積為 597 呎。大樓設施：派對室、音樂室、遊戲室、室外/室 內休息室、燒烤、健身房、瑜伽、門房等。且含 1 個停車位和儲物櫃。距 Metrotown 購物中心和 天車站僅幾步之遙。靠近 Bonsor 娛樂中心、公 園、圖書館、學校。

208 9262 University Crescent $550,000 2 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積為 811 呎。配 有帶花崗岩檯面的美食開放式廚房、洗衣房和 大陽台。僅幾步之遙即可到達 SFU 校園、商店、 公交環路以及 BurnabyMountain 提供的一切； 乘坐巴士即可到達 Lougheed 區，位置便利!

6288 Cassie Avenue $699,900

及遊戲室。寧靜環 境，寬敞舒適，前後 院保養極佳，可大量 栽種植物。

12230 267 Street $4,380,000

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2805 2975 Atlantic Avenue $559,000 該單位為朝南的 1 房 1 衛，室內面積為 550 呎。大樓設施， 包含室外小型游泳池、熱水浴池、健身房、巨大的室外遊樂 場、多媒體室和派對室。近購物中心、學校、圖書館、體育育 樂中心和公園，幾分鐘即可到達西岸快車和林肯天車站。

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Metrotown 購物商場正對面，樓高 66 層，

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超過 4000 呎的豪華設施，集住宅、零售及辦公於一身

獨覽一望無際的城市美景

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由名發展商 Anthem 精心打造

全新大型規劃社區 率先推出

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3/25（六）1-3 時開放

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5381JoyceSt.Van. $3,088,000 溫東 6 房 3 浴室 1,777 呎屋， 佔地 33x100，生活和交通方 便。屬於 Joyce-Collingwood 計劃中低層/中層公寓開發項 目。絕佳投資機會。請致電詳 情。隔壁 5389Joyce 也出 售。

5389JoyceSt.,Van. $2,888,000 溫東 Collingwood，地點適 中，十分方便，近公車及各樣

生活所需，地 3069 方呎，屋 1622 方呎，共 4 睡房 2 浴。此 物業已納入 Joyce 發展藍圖， 可改作矮層或中層柏文，一流 投資良機。

2103UplandDr.,Van. $3,588,000 優越獨特獨立屋，大地 53.5x112（5,992 方呎），位於溫東 Fraserview 區，室內超 過 4316 方呎，3 層，共 11 睡房 6 浴，設 冷氣、HRV、地熱、頂級不銹鋼家電，花 崗石及晶石廚桌面，高級複合木地 板……合法 2 睡房後巷屋及 2 睡房地庫 單位，助供屋。校網 Kingsford Smith 小 學、DavidThompson 中學。一流地點， 短車程至列治文、機場等。鄰近一切生 活所需。

1592E.58thAve.,Van. $3,388,000 優越 Fraserview 區豪華大宅。地 大 5024 方呎，屋 4311 方呎，南北 向。3 層共 7 睡房 6 浴。頂級工料， 冷、暖氣。正層 10 呎高挑樓底，豪 華廚師廚房，頂級歐洲家電。上層 4 大套房。地庫合法 1 房套間。家 庭影院，水吧，娛樂室，另有 2 睡房 後巷屋助供屋。往列治文及溫市 中心均十分方便。

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491E.63rdAve.,Van. $2,549,000 結實溫特式屋，共 7 睡房 5 浴，室內 3098 方呎。向南特闊地 35'x147.85'（5175 方呎），George Park 正對面，無阻擋向南美景，新 雙層玻璃窗，新燈飾，新廚櫃及枱 面，新地面，新浴室潔具等……下 層有 2 睡房合法單位助供屋。地點 方便，鄰近一切生活所需。全屋每 月租金收入超過$9000。

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商用物業

3/25(六)4-6 時開放 3/26(日)2-4 時開放

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5980OakSt.,Van. $1,868,000 ‘Montgomery’聯排別墅，由 Listraor 興建，位於優越西區渥列 治環迴式庭園。3 睡房加書房 3.5 浴，室內 1789 方呎，寬大主人睡 房於頂層有露台望向內庭園。地 庫設娛樂室，2 車位，校網： Jamieson 小學及 EricHamber 中學。

#912-188KeeferSt.,Van. $565,000 名建商 Westbank 興建並有著名 建築師 W.T.Leung 策劃設計，向 東 1 睡房+書房 565 方呎柏文，保 養如新，開放式間隔，不銹鋼家 電，深色 Corian 石枱面，書房猶 如太陽房連接睡房，頂層設有燒 烤，健身室，兒童遊玩區等設施， 1 儲物間，可養寵物，可出租。

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3/26（日）1-4 時開放

3/26（日）2-4 時開放

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一百萬的人生目標 (10)

好品牌都懂說好故事 (下)

上期談到「我，就是品牌」這本書教人如何打造一個強 力的個人品牌，其中三大策略分別是：找出你願意奉獻生 命的東西、留意你的競爭對手和強調自己的獨特性。今期 我想跟大家談談另外幾個策略，希望幫助大家打造一個充 滿魅力的個人品牌。

首先，找出「有所謂」的人，虛心接受他們的批評。朋 友種類有很多，有些是萍水相逢，有些是酒肉朋友，有些 是生死之交，假如你花時間在所有人的身上來建立人際網 絡，就會發現一天縱使有24小時都不夠用。試想想，你花 了一整晚聆聽一些根本不在意你，對你毫無所謂的人一味 吹噓或讚揚，於你有何益處?用心感受誰是真正關心你， 處處為你着想的真心朋友，花時間在對你「有所謂」的人， 聆聽他們對你批評，從中你得到的肯定不比一百萬少。

面對「批評」，很多人會穿上武裝，進入一副抗爭的狀 態。但假如你能夠分辨「有所謂」和「無所謂」的人，那 麼面對不重要甚至惡意批評時，你都可以優雅地用一個微 笑作回應。相反，對你「有所謂」的人，他們的批評是珍 貴的，因為他們的批評是仔細斟酌過後才發表的言論，並 非純粹的讚美和指責。書中作者說最好的批評是沒有貶低 別人的意思，實際是一種關心的表現。學會欣賞有人談論 你，但要懂得從「有所謂」的人的批評中學習，幫助自己 打造優秀的個人品牌。

另一個策略於我而言是最重要的策略，就是表裏如一。

在現實社會，尤其是在成年人的群體裏，第一印象是很重 要，所以很多人會為自己安上一個保護機制，在人前塑造 出一個光鮮或者是堅強的外表，為的是保護那個弱小或是 沒有自信的自己。無可否認第一印象是相當重要，但相處 久了，別人必會感受到面對的人到底是一個沒有靈魂的空 殼，還是一個有內涵的人。當別人來意不善的時候，你的 表象可以帶來保護作用，但當你在人前感覺舒適時，可以 盡量卸下你的表面，實質多一點，假象少一點，讓人注意 到真實的你，才可以感受到你高質的個人品牌。

上一期談到你的對手可以成為你的鞭策者，別人的成功 之處，我們可以欣賞和學習，但不一定要把它完全複製， 因為每個人都有獨有的專長，把自己的優勢盡量發揮，也 可以讓你打造一個好的個人品牌，例如一個人喜歡開不同 的派對擴闊自己的圈子，但你是否要用同樣的方法來結交 朋友？做每一個決定之前，嘗試問問自己的內心，是否希 望自己這樣？盲目模仿別人的成功，不等於自己也一定會 成功，欣賞自己的優勢，做真實的自己，不隨波逐流，才 會找到個人品牌的定位，吸引其他人了解你的故事。

當你覺得自己準備就緒時，就要適當的宣傳自己，讓別 人注意到你的個人品牌，愈來愈多人注意你，就代表你已 踏上邁向一百萬的路。在書中，讓我印象最深刻的宣傳方 法就是運用自己的「錨」來吸引別人，意思是運用你的一 些特徵讓人留下印象。特徵可以是與生俱來，也可以是後

天的習慣，例如你有2米的身高但是從不打籃球，又或是 你總是會配戴一條紅色的絲巾，人們會從這些特徵聯想到 你，當你找到適當的「錨」，就要好好利用和堅持。我發 現自己都有一些「錨」讓人記住，例如我喜歡戴兩支手表， 這並非要在人前標奇立異，而是一支手表用來顯示實際時 間，另一支特意調早五分鐘，提醒自己要守時，因為守時 是作為經紀必須具備的素質。別人或許不理解我的用意， 但卻會記得我有戴兩支手表的習慣，或者談到手表就想起 我，這已代表我的「錨」成功吸引了他們的注意。 吸引注意是個人品牌成功的第一步，人們願意了解你的 故事是第二步，即使你不在場你的故事也會流傳是第三步。 故事力量之大實在不容小覷，《一千零一夜》的故事就是 一個很好的例子。運用故事力量來強化你的「錨」，而你 的經歷就是故事最好的題材，你就是故事中的主角。當故 事有了生命，即使你不在場，別人都會把你的故事流傳， 間接地宣傳你的個人品牌，讓你從一眾競爭者中脫穎而出。 一個好的個人品牌需要時間來經營，不能一蹴而就，同 時一個好的個人品牌也經得起時間的考驗，一旦建立了， 只要用心維護，就可成為你畢生的產業，為你帶來源源不 絕的財富。

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調查指國民普遍對樓市樂觀

認購房回報勝其他投資

加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby's InternationalRealtyCanada）近期發 表報告，指調查發現不同世代的加拿大 人都普遍看好樓市，認為未來 12 個月 甚至 10 年購買住宅的回報會相等或高 於其他投資。有專家指新冠大流行後民 眾更重視自置居所，加上全球經濟及股 票市場的不確定性，使很多人意識到擁 有房屋作為投資的重要性。

該調查是蘇富比委託市場研究公司 Mustel Group 進行，分析全國四大都會區溫哥華、多倫 多、卡加利及滿地可，嬰兒潮世代（Baby Boomers， 58 至 77 歲）、 X 世代（Generation X， 43 至 57 歲）、千禧世代（Millennials， 27 至 42 歲）以及 Z 世代（GenerationZ，18 至 26 歲） 對於樓市趨勢的看法，共有 2000 人接受調查，時 間為 2020 年 1 月至今年 1 月。

結果顯示，整體而言有 49% 受訪者認為在未來 1 年內，買房回報與其他金融投資相等或更好，

若以未來 10 年作標準，更有 60% 人認為買房回報 會相等或高於其他投資，當中嬰兒潮世代不論短 期或長期看好樓市的比率均是各世代中最高。

此外有 35% 受訪者表示與 2020 年 1 月疫情前相

比，在未來 5 年內買房的可能性更大，與此同時也

有 35% 受訪者表示，與疫情前相比現在更有可能

在未來 5 年內賣房。

溫哥華樓價及成交量在去年第一季升至歷史 高位後，隨利率攀升及市場環境轉變，樓市於 去年底轉趨平衡，但最新調查反映各世代民眾對 樓市發展仍保持信心。

43%受訪者認為未來 1 年買房回報會相等或高於 其他投資，然而各代人對樓市短期表現信心略有 不同，當中以 Z 世代（49%）最為看好，其次為嬰 兒潮世代（48% ）， X 世代（40% ）及千禧世代 （39%）信心相對較弱。

受訪者對於樓市長遠信心明顯較高，60%人認為

未來 10 年買房回報會相等或高於其他投資，當中

嬰兒潮世代（62% ）最為看好，其次為 X 世代

（61%）、千禧世代（59%）及 Z 世代（56%）。

與疫情前相比，有 31% 溫哥華居民表示現時更

有可能在未來 5 年內買房，當中 Z 世代（34%）

及千禧世代（33% ）的比率高於嬰兒潮世代

（31% ）及 X 世代（27% ），與此同時也有 34%

受訪者指現時更有可能在未來 5 年賣房。

調查發現不同世代的加拿大人 都普遍看好樓市。

隨多倫多繼續吸收加息影響和房屋供應減少 的壓力，樓價及成交量已趨於平靜，但消費者對 房屋需求仍然非常有彈性。

文 ‧Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於4月6日刊登

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疫情三年，很多商業機構和個人都捱得叫苦連天，所以聯邦政府才會發出各種補助，但對大溫 大部分市政府來說，疫情期間卻是悶聲發大財，財政狀況不是變差，而是更好。

尤其在2021年，本那比市的盈餘達到了4.32億元，溫哥華則為5.83億元。

市政府收入好，不因為去賣口罩、洗手液而「發疫情財」，滾滾財源，還是來自地產。

不過，盈餘雖增，稅還是照加。

市府賺大錢 地稅照加

大溫6市盈餘 近20億

從《社區福利獎金政策》獲得資金的Rosemary Brown體育館將於今年完工。

外界知曉各市政府收入好，源於1月23 日召開的本那比市議會。市議員李燦明 （Richard Lee，圓圖）提出一項動議，建 議凍結2023年地稅（Property Tax），原因

是該市有不少盈餘。

動議說，本那比市在2021年的盈餘為4.32億元，雖然 2022年會銳減至3500萬元。

溫市一年5.83億元居冠

查各市情況後發現，2021年大溫多個市鎮都有相當高的 盈餘，溫哥華以5.83億元居冠，其他過億元的城市依序為 本那比4.32億元、素里3.06億元、蘭里城鎮（Township） 2.57億元，高貴林1.79億元以及列治文1.04億元，而整個 卑詩省城鎮總盈餘約為31億元，代表大溫六市已佔了卑詩 全省約三分之二，且預計會持續累積。

2022年各市盈餘多未公布，暫時未知是否能達到2021年 水平，或如同本那比市般斷崖式下降。

「就我所知2021年的盈餘會特別高，主要是因為市議會 核批通過較多的開發案，收到了比較多的款項。」李燦明 的說法也獲得本那比市府證實，表示2021年的高盈餘主要

由於進入市議會批准階段的開發申請數量高於往年。當開 發項目獲得市議會批准時，開發商就要向《社區福利獎金 政策》（Community Benefit Bonus Policy）交錢。

開發案大增 盈餘暴漲

根據本那比市府資料，2020年盈餘為1.39億元，當中有 1760萬元來自開發商。在2021年盈餘暴漲至4.32億元，當 中有約3.42億來自開發商。對於李燦明稱2022年盈餘驟減 至約3500萬元，市府並未證實此一數字，但承認2022年本 那比市處理的開發申請減少，導致資本儲備金（Capital Reserves）下降。

開發商透過《社區福利獎金政策》的 捐款會存入資本儲備金，用於市政。

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本那比市府稱增加的地稅用於

包括消防隊等方面的投資。

市府表示，開發商透過《社區福利獎金政策》上繳的 資本儲備金專用於各類社區新項目，例如將於今年完工的 Rosemary Brown體育館，即將開工的Cameron社區中心，今 年獲得資助的Bob Prittie鐵道鎮圖書館翻新工程二期等項 目。資金至少用於興建或整備7座公園、19套經濟住房以 及多個市政設施。

不需舉債＝幫市民省錢？

市府2021年盈餘3.42億元，僅在2022年的預算支出中， 資本計劃已涉及約2.93億元，2023年也有約2.91億元，兩 年相加支出約為5.84億元。此外，市府2023-2027五年財政 計劃的資本計劃投資額度也達到21億元，逼近2023年市府

儲備金（reserve fund）總額約23億元。 市府也強調這些所謂盈餘其實並不是真正「多出來的 錢」，只是基於省府規定要把收取當年沒有用完而存起來 的資金界定為盈餘，但這些儲備金讓市府不需舉債即可推 動市內設施以及基礎建設，讓本那比市的稅收增幅得以保 持在大溫地區的相對較低水平，說起來是幫市民省了錢。

稅基愈來愈大 盈餘愈積愈多

大溫各市盈餘累積的主要原因包括，因社區憲章規定市 府不能合法地為年度運營預算舉債（需經公投等方式取得 市民同意），以及因為8、90年代卑詩省內多個市鎮都曾經 歷財務危機導致多採取保守策略。

不過眼看通脹持續，憂民生多艱，曾任省議員16年的 李燦明指出，省府若出現盈餘會進行磋商，討論是用於減 稅、還債或投資基礎設施。反觀市府有盈餘則撥入儲備 金，但每年照樣加地稅，長此以往就是稅基（tax base） 愈來愈大，盈餘愈積愈多。

「當我提出凍結地稅動議時，全場一片靜默，沒附議也 就沒討論了。」提及1月23日的動議，於2022年當選本那 比市議員的前省議員李燦明顯得有些無奈。目前本那比市 政府提出的地稅增幅是3.99%。

他在動議中指出，鑑於在過去幾年本那比業主的生活成 本大幅增加，而該市2021年的盈餘為4.32億元，2022年 的盈餘也超過3500萬元，且2023年預算提案中包含4400 萬元的固定資本投入。與此同時，每增加1%地稅的收入 為310萬元。他認為只要減少1240萬元的資本投入，就可 將2023年的地稅增長訂為0%。

市府表示擬議的3.99%的地稅率增加考慮了皇家騎警 合同、電子通訊服務、消防設備更新以及CUPE員工集體 協議工資增加等資金需求，以及因通貨膨脹造成的與核 心服務成本增加等。市民可利用網站：www.burnaby.ca/ our-city/financial-and-annual-reports/financial-planpublic-engagement詳閱本那比市財政計劃，並在2月10 日前提出意見，之後市議會在2或3月表決是否採納市府

一提凍結地稅 議會一片靜默

開支上漲要打兩份工 擱置生育計劃

安省一對年輕夫婦在去年3月房價飈升至最高峰時﹐實現了置業的夢想。鑑於他們購買的住宅在不到一年 的時間之內已經跌價15萬元，但每個月的房屋按揭貸款的還款額則增加了1,600元，夫婦倆為了應對開支 的不斷上漲，不僅要打兩份工，而且擱置了生育計劃。

按揭貸款增加160 0元

該對夫婦是安省倫敦市的居民，丈夫 是 現年34歲的桑圖斯(Fernanda Santos)，妻子 名叫Gustavo Pereira。兩人是來自巴西的移 民，在原居地均為工程師，為了追求更美好 的生活而在2019年移居加國。桑圖斯夫婦在 去年3月﹐購買了位於倫敦市東區的一棟 住 宅，成交價是73萬元。他們在當時知道房地 產市場的價格被高估了，但最後仍屈服於成 為業主的壓力。

時隔不到1年，他們購買的住宅在現時下 跌了15萬元。與此同時，他們的浮動房屋按 揭貸款利率現已攀升至5 6%，以致他們每月的

房屋按揭貸款的 還款 額增加了1,6 0 0元，從 原 先的每月2,800元飈升至每月4,400元。

對桑圖斯夫婦而言，去年 3月的置業決定已 成為 個噩夢，儘管兩人均有 份好工作，家 庭年收入多達14萬元，但他們在應對與房屋

相關的各項開支時仍倍感掙扎，因為償還房 屋按揭貸款已佔他們全部收入的60%。

身兼數職仍難應付開支

桑圖斯說：「不僅僅是房屋按揭貸款，我 們還有物業稅，佔每月收入的很大一塊。我 們還有房屋保險和自己的保險，因此，有很 多隱性開支。」此外，夫婦倆每月還要償還 500元的家居裝修費用。

為了補貼生活開支，桑圖斯夫婦倆在 全 職 工 作之餘， 還 雙雙 在 周末兼職 ， 為外 賣 送 餐 平台 Uber Eats 和網 購 雜貨運送 服 務 商 Instacart充當送貨員。與此同時，他們還擱 置了生育計劃，否則他們將無法支付帳單。 房地產市場分析員、地產經紀帕薩里 斯 (John Pasalis)建議桑圖斯夫婦與他們的房屋 按揭貸款機構開展談判，了解是否能減少每 月的還款額。其中的 個選項就是延長分期 付款的還款周期。

移民夫婦買屋高位入貨恨錯 一年跌價15萬還貸多1600元

風水亦無助

最近溫哥華的樓市稍為回落，故吸引不少準 買家四出勘察樓盤。

剛於 2022 年從香港回流的善明是筆者的客 戶第二代。其父親已經在八十年中已經找我為 其公司及家居勘察風水，2000 年初舉家從香港 移民加國，怎料一對子女大學畢業後便返回香 港工作，期間亦做得有聲有色。

可是 2018 年黃絲運動加上之後經歷三年新 冠疫情，香港的經濟跌落谷底，故此便打算重回 溫哥華定居。

剛巧其友人有一全新獨立屋出售，因此便請 筆者一同實地勘察其風水之吉凶。

我們來到居屋前花園車道，以羅盤量度得出 寅申巳亥四長生向，初斷為一所有動感活力的 居所，花園中央見有流水設計，水池四周設有八 條金屬鯉魚，金水相生，倍添生氣動力，應是年 輕人打拼上游者合適之居所，若是退休、修行或 好靜者，則不容易安閒靜處了。

進入居屋大門再次下盤量度，得坐坤（西南） 向艮（東北），艮寅雙山與剛才在花園大門車道 量度的位置只兼差一山，說明室內不受迴風返

氣的負面影響，好處就是病痛少，衝突少，家庭 不會突然引起反覆的變化。

回說此屋外局得遠朝英吉利海灣，後有山脈 作背，故在巒頭上也是中穩之象。在風水學上， 水管財及智慧，山管人丁毅力，陽宅有此格局， 應為中上吉旺論之。因風水古訣有云：「 山龍宅 法有何功，四面山圍亦辨風，或有朝水來界合， 山脈兼水兩相從，若論來龍休論結，結龍藏穴不 歲宮，縱使京都並郡邑，只審開陽不審龍」。

這指出陽宅之風水勘察原則不同，陰宅以龍 穴真脈為要，陽宅卻以開陽氣聚為重。陽宅可藉 山、龍、水局來決定是否藏風聚氣，好風水，當中 還要審開揚。陽宅若能氣聚風藏，便可以生生不 息，丁財兩旺，若兼得開揚的當局，納氣和順充 足，主發富悠長。相反，如堂局壓迫短窄，則財來 不聚，先盛後衰。

回說室內間隔宅氣從艮寅向方而來，收寅 午、戍火局，應以戌位為宅之退水方，但是此宅 戌位在大門不能退水，形成庫水倒流，以至屋內 火氣過盛，久居其間容易有口舌是非，破財之 象。而且對男戶主恐有心血毛病，故只能考慮在 申子辰的申位退位以助五行之平衡。

此宅於風水佈局上亦有缺憾，首先是室內之

走廊太長，而形成「劍煞」，但卻不主張設屏風作

攔截，因為反會阻礙吉氣流轉，及令屋首尾無法 兼顧。因此應在前門玄關位置設放兩盆水養植 物，則可化其煞。

此外屋宅於離宮缺角，離為火，加上命主善 明命格五行忌火，而太太是強土命，長子是弱水 命，女兒是弱金命，故期本上全家都是忌火的， 所以這個離宮缺角，可以利用一些瓷器或石刻 擺設放於南方離火之位，即可有化煞增運之功。

此宅另一犯煞的地方是廚房落入西北乾宮， 尤幸恰能避開了爐火的位置，免卻了 「 火燒天 門 」 之弊。因為乾為天，為父，亦是男宅主之宮 位，五氣屬金，如今廚房落入乾宮，金火互互 泄，男主人便會首當其衝，主有工作破失，錢財 受損及家人不和，員工合伙人反叛不專之弊端， 如今此屋之灶頭落於亥位，亥屬水，爐灶屬火， 形成「火水未濟」相沖，主有矛盾拗執，以至居者 心諸不安，及健康出現問題。故此如善明一家人 真的要入住此宅，則應要將廚房搬至東北艮宮 為宜。否則恐有劫破。

在後天八卦類象之中，坤位為西南土屬，亦 是家中女主人的宮位，唯如今此宅坤位卻為客 廁及洗衣房之所在。廁所及洗衣房五行屬水，坤 土水，泄去女主人福元之氣。此外坤宮對出是 車庫通道，氣流會穿過狹窄的通道，而直衝坤 位，對女主人的運度極為不利，同時亦會引起居 者有腸胃不適及呼吸系統之毛病，化解之法應

在通道上加設通風系統，可減緩煞耗之力。 如以 「 紫白飛星 」 九星法去推論，以命陰陽相 配論者，主人房於八運時為二黑沖門，恐有病痛 血光之災，而兩名子女及書房分別落於宅中之 五黃及三煞之方，化解之法，命主及太太應將 頭向東方震木之方，在東北天醫吉星飛臨的位 置放一盆有紫色花開的植物，則可略化其煞，而 一對子女的頭則應向北方坎水之位，此為輔 弼吉星飛臨之方，可使兒女遇良師益友，對其學 業及健康都會有所裨益。

唯總括來說，此屋並不適合命主一家人居 住。

可是也許是價錢太過吸引，加上善明以為如 依筆者之建議佈局，屋中風水便應可化煞擋煞。 故此便購入居住。

怎料入住後不及兩個月，太太發現患上子宮 癌，善明亦於投資上遭遇破損，最重要的是一對 子女亦不停患病，故此再低價出售此地，另覓其 他吉宅居住，這個實例風水個案說明一定要宅 命相配，否則風水佈局亦無法產生明顯之助力。

傳承手藝 編織忘憂

竹藤穿梭經緯 送上祝福

1970、1980年代，不少家庭 都擺放用竹和藤製成的家具及生 活器物，小至竹編扇，大至客廳 的藤椅、茶几。隨社會改變， 現在從事編織竹藤用品的老師傅 愈來愈少。近年本地有一群年輕 人熱愛鑽研這門傳統藝術，他們 除了走訪世界各地與前輩交流， 更不忘在港開班授徒，為的是 希望讓這文化延續下去。「因 為文化不是一個人，而是一群 人的，希望有更多人去學。」

Breakthrough Art Studio創辦人 陳郁說。 文：顏燕雯

各式藤製品 不同的編織技巧，可製成各式各樣的藤製品。（曾憲宗攝）

陳郁（Yuk）和黎潤詩 （Cecilia）喜歡以竹、藤、 布等材料創作，二人組成

了工作室Breakthrough Art Studio。Cecilia念服裝與紡

織，常接觸布料，很想從物 料和工具開始發掘其不同可

黎潤詩 （曾憲宗攝）

「竹」福掛飾

Cecilia和Yuk早前於西九文化區藝術公園教 授公眾以竹篾編織「福」字揮春掛飾，是名 副其實的「竹（祝）福」。（曾憲宗攝）

能，便與Yuk組成情侶檔，一同探索編織的故 事。他們經常走訪台灣、泰國、老撾等地，四 處拜師學藝。

Yuk的父親是木匠，耳濡目染下愛上手作， 在剛開辦工作坊時，他曾親手砌出一部織布 機，及後鑽研其他物料如藤和竹的編織法。他 說藤、竹編織其實與布一樣，都是由線開始， 直線稱為經，橫線為緯；曾經香港不少家居都 常見藤、竹製成的家具器物，不過老師傅說這 是塑膠產品興起前的事了，加上當時印尼限制 藤出口，令本地藤織產品市場一下子萎縮了 不少。

密編vs.疏編 密編（左）與疏編（右）外觀有明顯分別。 （曾憲宗攝）

竹皮收邊 除了編織，包裹 邊緣也有很多方

法，例如Cecila

竹篾

竹篾原色為肉色，Yuk和Cecilia為方便學 生分辨編織位置，會將其染色，但他們最 愛還是原有色彩。（曾憲宗攝）

Yuk說，我們有時見到十元八塊的竹藤織產 品，不是因為機器大量生產才這麼便宜，而是 因為某些國家用廉價的薪水請工人去做。「有 同學仔來上課，發現自己要花兩三天去完成的 作品，在坊間只是賣這麼便宜，除了驚訝，也 更加珍惜這門手藝。」

正示範用竹皮收

邊，並以藤皮做

繩子固定，她說

收邊往往比編織

更花時間和工序。

（曾憲宗攝）

竹藤種類結構影響剪裁

與其說Yuk和Cecilia開班教編織，他

們更加像一種使命傳承，除了舉辦不定

期課程，也與不同機構合作舉辦限定工 作坊，以及參與不同形式的展覽。Yuk 指跟老一輩師傅學藝時，他們大都用口 述式跟他們分享，鮮有手把手去教。如 今自己作為年輕一輩的導師，除了示 範、教導，也鼓勵學生不斷練習、嘗試 和創新，學生想到哪些新的編織組合， 他們都會在旁輔助。Cecilia說，上課時 會由介紹植物開始，讓學生懂得分辨竹 和藤的種類、結構，至少竹皮和竹肉也 要懂得分辨。單是如何剪裁已關係到植 物的結構，例如切割竹條要在竹皮那面 用��刀輕輕劃出一道小痕，然後用手掰 開；之後用砂紙磨平尖角和竹肉，避免 弄花竹皮及損壞竹皮的保護面。

作品糅合不同編織技法

至於編織技法更多不勝數，他們會 在每款作品中滲入各種編織技巧，學生 學會後便可利用不同編織法自由組合。

如竹編杯墊可用疏編(竹篾間保留小洞) 中的六角編法，盛物的籃子則用密編如

平編法；疏編與密編又可互相交疊成新 圖案。在學習了不同編織、包裹邊緣方

法後，學生便能慢慢懂得分辨何謂好作

品，「例如有些生產追求速度及考慮實 用度，包裹邊緣會用鐵線或膠帶，這當

然簡單得多，但就沒有用竹或藤來得精 緻」，Yuk說。

Breakthrough Art Studio設有不同程

度課程，由杯墊、圓筒器物到野餐籃都 有，沒有經驗的學生由level 1開始，可 以在杯墊或圓碟等作品中，挑選有興趣 的來學習。工作室亦設有課堂時數較少 的體驗班，好像早前 在西九文化區藝術 公園舉行的「竹」福揮春掛飾工作坊， 讓參加者透過體驗了解不同物料的製作 方法。例如製作藤製品，先要浸水待其 軟化才能使用，製作時還要不時噴水保 持軟身；竹除了要在製作過程中噴水 外，同時亦要用火來使它屈曲，以編製 出立體作品。此外，無論是竹或藤編織 ，都經常要長時間重複同一技巧，既花 時間，也考耐性，絕對是個能令人全程 投入、忘記煩惱的療癒手藝。

DIY 藤編籃子

剪刀 噴水壺

胡桃木底 座（已事先 打洞，省卻 編織底座

步驟）

藤心（直徑約2毫米）

互相緊扣

Yuk說，藤編一層一層互相緊扣，有時毋須用膠水也非 常穩固。 （曾憲宗攝）

1. 藤心用水浸軟，時間視乎環境濕度，一般大約半小時 便可

2.把一條藤心輕輕對折，定出中間位（圖 A ）

3. 把藤心左右兩端分別穿進底座兩個相鄰的洞內，再拉 出（圖 B ）

4. 拿起第二條藤心，一端穿入剛才第一條藤心所穿的洞 內；另一端則穿往隔鄰的洞內，餘此類推，至穿完所 有洞為止（圖 C ）

5. 拿起一條新的藤心，打橫隨意放進其中兩排直（經） 線的藤心之內側（圖 D ）

6. 以一挑一壓的方式，把藤心內、外、內、外的穿過所 有經線（圖 E ）

7. 完成一層再一挑一壓穿第二、三層，上一層的挑和壓 位要與下一層的相反。直至織到理想高度（圖 F ）

8. 過程中若發現藤心變硬，可噴水，或把整個作品往水 浸泡一會（圖 G ）

9. 隨便選兩條經線，收往右邊經線後方（圖 H ），餘此 類推，注意不要重疊或扭轉藤心的方向，保持一致 （圖 I ）

10. 完成底層收邊花紋後，把伸展出外的藤心，每兩條穿 進隔一個或兩個（視乎想要什麼花紋）底層收邊花紋 的小洞內（圖 J ）

11. 把裏面的藤心，左疊右的每兩條向下收好（圖 K ）

12. 修剪多餘部分即成（圖 L ）

步驟：

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日子從來不好過，只是今年（2023年）特別難過。

通脹、加息，生意又不好做……普通溫哥華人都要 說一句：搵食艱難！

2023年哪些開銷將增加，哪些又會稍稍減低？ 《星期六周刊》為你逐一條陳。

日子從來不好過 今年更是特別難

調升組

電費：

2023年租客恐將面對 租金上漲。

2022年春季，卑詩水電局（BC

Hydro）調降電費 1.4％，去年底又提供普通用戶約$100，商業用戶 約$500的減免額度。

但不要誤會電費開支一定會下降，因為卑詩水 電局所提出的其實是三年財政計劃，調降的只有 第一年。之後分別在2023年調升2％，2024年再加 2.7％。不過計劃仍有待卑詩省公共事業委員會通 過，實際調整幅度尚未確定。

另外，使用Fortis BC的電力服務的客戶，今年 元旦起電費增加3.98％。

食品雜貨：

食品開支會是2023年上漲程度最明顯的一環，

預計會比2022年多出5％-7％，每個家庭一年大約

要多付$1500-$2000。再者，這可能只是保守計 算，以2022年為例，食品價格漲幅9月份一度達到 10％，而此前的預計最多上漲約7％。

地稅：

列治文市去年底通過2023年地稅調漲5.89％，其 他市政府與議會也在近日做出決議，溫哥華調漲 10.7%，素里更高達17.5%。

租金：

因利率高漲，卑詩省以至於全國房市冷卻，但 租屋市場卻異常火熱，大溫地區房租飛漲。卑詩省 政府去年夏季宣布今年租金加幅上限為2％，但以 現在兩房約$3500月租計算，一個月也要多交$70， 一年下來要多$840。

喜歡利用送餐服務的 消費者要有多花點錢 的打算。

食品雜貨漲價最令消費者有感。

卑詩渡輪費用：

對於經常需要使用卑詩渡輪來往大溫以及沿海各島的居民而 言，2023年會付出更多。卑詩渡輪已通過於今年4月起平均漲價 2.3％，部分船票可能低於或高於此標準。

停車費：

路邊停車可能更貴，以溫哥華史丹利公園為例，預計今年每小 時停車收費會增加9％，日票漲6％。遇有特別活動時則會漲價一 成，實施時間尚未確定。

外賣送餐費：

疫情期間對外賣送餐需求大增，各外賣平台對餐廳的抽佣一度 狂飈接近三成多，因此卑詩省政府於2020年底宣布限制抽佣最多 15％，去年底宣布從今年開始增加調整至最多20％。且由於該法 案禁止送餐公司將成本轉嫁予送餐員，一般相信消費者將是最終 承擔者。

環保購物袋：

從去年冬季起，大溫地區的超市攤商幾乎全面停止供應塑膠 袋，民眾大多數已習慣自帶環保袋。而素來為環保領頭羊的溫哥 華市則加大力道，於元旦起調漲環保購物袋的最低費用。其中紙 袋從原本的最低15仙漲至25仙，可重複使用環保購物袋從$1加 至$2。

卑詩省府計劃在全省實施塑料袋禁令並於春季立法，一旦通過 則溫市的環保袋最低收費可能年內擴展至全省。

調降組

天然氣：

由於天然氣成本下降，今年的費率也將下調。Fortis BC的 天然氣客戶今年的帳單有望下降約4％，平均每月約減4元， 聊勝於無。

託兒費：

根據去年12月落實的卑詩省託兒費減半計劃，三歲以下幼 童託兒月費最多可省$550；3至5歲的兒童每月$445，幼兒園 小孩的課後看護每月$220。整體而言，一個孩童的託兒費平 均從每日$50降至$20。

不漲不跌組

車保：

面對生活成本 上升，隨時口 袋空空。

卑詩汽車保險局ICBC於去年12月中旬向卑省公共事 業委員會申請凍結保費兩年（2022及2023），預計可 獲得通過。在百物齊漲的時代，不漲或許已可讓有車 一族稍喘口氣。

天然氣用戶可以看到略有下調。

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約 4,000 呎，樓上 4 臥室 + 書房，地庫有 3 臥室，5.5 衛廁，優質木地 板，新油漆，更新美食廚房，寬大飯廳，家庭廳和主臥室亦可俯瞰市 中心的景色。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 LORD

溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室 內約 5,235 呎，8 房 ( 樓上 5 房)，6 廁 + 書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳 及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院 龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE， LITTLEFLOWER 和 ST.GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！

室內約 3,871 呎 帶後巷屋

1925SWMarineDrive

溫西 S.W.MARINE 區豪宅！地大 100x180（18,000）呎，室內約 8,514 呎，5 臥室，6 全浴 +2 客廁，選用優質材料和工藝打造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑 高氣派門庭，配 大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花 園美麗景色，開放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私 人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智能系統，自動

$4,380,000

440W.23rdAvenue

CAMBIE 區環境優雅

11 呎 樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美 味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居 保安系統。入讀 EDITHCAVELL 小學，ERICHAMBER 中 學，近 私 校 YORK HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KINGEDWARD 天車站。附配 有 430 呎車房屋(有獨立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有!

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金頁 • 精選

Marine區

8415 Wiltshire Street 位於溫西尊貴的S.W. Marine區，

地大13,936 (73x191)平方呎，室內面積7,644平方呎，坐落豪 宅林立的公園般美麗街區，卓然出眾。

2層宏偉豪邸，加地庫，全屋共7間卧室、1書房和7.5間浴 室。由知名建築商和設計師建造，室內裝潢展現華麗優雅設計 和超卓巨匠工藝，高挑樓底門庭以大理石裝飾砌造，沿優質木 地板通往超大豪華客廳和家庭廳，氣派非凡。開放式大型美食 廚房配頂級電器及花崗岩櫥島台，超大地庫，設有家庭電影院、 桑拿房、蒸汽浴、恆溫酒窖、酒吧、健身室、茶室。全屋配備 地熱、中央空調、清風系統、電動窗簾、攝像機保安系統等居 家智能裝置。家庭廳通往超大美麗園景後院，最適合家庭休閒 和友朋歡聚。

溫西尊貴地段，優秀學區，入讀McKechnie 小學和Magee中學，到名私校St. George's、 Crofton House和UBC都僅數分鐘車程，鄰近

高爾夫球場，休閒購物均極便利。

享受極致家居，請致電約看！

開價：$8,280,000

查詢詳情請聯絡：

關嘉賢Victor Kwan PREC*RE/MAX Select Properties

604-649-2727

溫西S.W.

尊貴豪邸 極致家居

西 區 至 尊 豪 宅 $59,800,000

世界級全新極品豪宅！位於溫哥華西區最尊貴的地址。匠心獨運，量 身打造，超級大地。室內面積超過 12,000 平方呎。主層展示了意大 利大理石地板，帶電梯的大門廳，令人驚嘆的樓梯和優雅的燈裝置。 超大廚房配有大理石檯面，中廚和用餐區。開放式客廳帶特色壁 爐，用餐區和家庭房。充足的自然光線，並可享用 1,404 平方英尺的 巨大露台。樓上舖有歐洲橡木硬地板和走廊沿線的建築屏風。四間 設備齊全的臥室包括寬敞的主臥室配有意大利製造的衣櫥，大理石 套間浴室和俯瞰庭院的書房。低層是娛樂世界。室內游泳池，大型豪 華媒體室，酒吧和酒窖，健身房和客人套房。815 平方英尺帶壁爐的 屋頂平台可供您的客人和家人欣賞山，水和城市全景。細緻的庭院， 半圓形車道和兩個車庫，其中一個帶有 「 自動轉盤 」 。UBC 校園、高 爾夫球場和海灘距離只有幾分鐘的車程。絕對是一生夢想的家園！ 誠意買家想進一步了解詳情，需要提供銀行財務推薦信，以說明財 務資格讓賣方作考慮。

獨家代理

海濱豪華物業

海濱豪華住宅，三層均享有山水和城市與日落美景的壯麗全景。出 色的設計和宏麗的佈局，玄關和客廳有 24 呎超高天花板、巨大開放 式廚房帶炒鍋中廚房和用餐區、6 間臥室（全套房）、寬大娛樂/影音 室、健身房、所有樓層均鋪設實木地板、帶自動覆蓋的户外加熱游泳 池、園景優美後院、私人通道通往海灘和可容納 10 輛汽車的非凡大 型車庫。保安閘門提高私密度。位於著名 GoldenMiles，這座私人寧 靜大宅擁有超級大地（67x162），絕對難得!

超過 7,100 平方呎的宏麗奢華府邸，可欣賞到高豪港、英吉利灣和城 市的壯麗景色。設計師精心設計和裝修，採用先進科技和高級電器。玄 關 20 呎高氣派玻璃幕牆、典雅飯廳和客廳遠眺高豪港和城市的廣闊 美景。主廚房包括 Poggenpohl 定製櫥櫃、14.5 呎石英石檯面、Miele 電 器和時尚裝置。西翼娛樂區擁一覽無遺的英吉利灣景觀、專業設計酒 窖可容納超過 3,000 瓶酒、另一個廚房和設商業級地板的健身房。4 間 套房均設衣帽間。4 車車庫，一個單人儲物櫃和 2 個雙人儲物櫃。毗鄰 高端潮流商店和美食大道，享受高級禮賓服務和酒店設施。豪華盡顯。

7123SelkirkStreet $7,988,000

尊貴 SouthGranville 區匙圈內街優美典雅豪宅。寬大室內面積超過 6,300 平方呎。全屋採用木工精緻的雕花裝飾牆身線。雙層樓高的門 廳鋪設瓷磚地板、明亮溫馨的客廳、寬敞飯廳、寬大家庭室、中西雙廚 房和用膳餐區。樓上有 4 間寬敞的套房。地下室設有帶吧台的巨大娛 樂室、設備齊全的影音室、傳統式桌球室、健身房（可作睡房用）、客 房、桑拿室和蒸汽室。帶獨立控制的空調和地暖。兩個雙車庫、襌修室 （設浴室）和可供户外娛樂的大平台。請把握黃金機會，讓您與家人擁 有這個稱心滿意的居庭！

3980CartierStreet$7,498,000

著名 Shaughnessy 區罕有方正平坦大地 (100x99.62x99.99x99.62)， 總面積為 9,958 平方英尺。共 5 間臥室和 3.5 浴室。正層寬敞客廳、 飯廳、家庭室和書房。地下室有巨大的娛樂室、遊戲室、辦公室和儲 藏區。室內超過 5,300 平方英尺舒適空間。附近有著名的私立學校 和南 Granville 區各式商店和餐館。短車程可到達市中心。坐落在尊 貴的豪宅區。目前的租戶願意留下。投資潛力無限！（資料提供JosephineKwok)

1880SWMarineDrive$9,988,000 非同凡響！富歐洲色彩瑰麗豪宅無與倫比！由著名的 Formwerks 設 計。地段 33,906 平方呎。典雅豪華室內空間超過 7,600 平方呎。演繹 夢幻般的堡壘，展示眾多石頭，河溪及優美的庭園風景。全屋採用最 高質素的材料，主樓設佔據整層的典雅主人套房，另有兩間臥室。夢 幻廚房設有高端電器及料理桌。設計獨特開放式的明亮客廳俯瞰美 麗的花園及小橋跨過淙淙流水！超大型的辦公室，遊戲室及酒窖。另 一座房子設孩童區帶有健身室，熱水浴池和客房。附 2 車庫。是一個 非凡的度假式家居！

6231No5Road$2,680,000

罕有列治文優越市中心大地。佔地 0.88 英畝（超過 38,000 平方呎）。 10 分鐘車程可到達 RichmondCentre 和 Lansdowne 購物中心、Kwantlen 理工大學和列治文大自然 公園。方便前往 99 號高速公路和 91 號高速公路。可建造您 的夢想家園及擁有嗜好農場。一個千載難逢的投資機會。

（資料提供 :JosephineKwok）

3507-1480HoweStreet$1,298,000

VancouverHouse 豪華公寓，拐角位置，877 平方呎生活空間，設

有 2 臥室和 2 浴室。2 露台落地窗可欣賞水景、城市景觀和福溪景。 開放式客廳和飯廳，配有高端 Miele 電器、 Kohler 潔具、三層玻璃 窗、實木地板和空調。一流便利設施包括 24 小時禮賓服務、健身 房、25 米室外游泳池、Fazioli 鋼琴酒廊、高爾夫模擬器等。步行即可 到達 LondonDrugs、FreshSt 超市和各式各樣餐廳。配 1 停車位和 1 儲物櫃。可出租，但不可作 Airbnb。（資料提供 :JosephineKwok）

投資潛力無窮！位於溫西著名 SouthGranville 一條非常優美 的街道上，佔地 63'x168.6'，共 10,621.80 平方呎超級大地。宏 麗玄關雙層高天花板。室內超過 6,000 呎，共設有 6 間臥室加 書房和 5 個全套浴室、寬敞客廳和飯廳、坐落式家庭室、廚房 有用膳區並可以直接通往陽台和朝南後院。樓下有寬大娛樂 室和遊戲室。現作出租用途。真正最佳投資物業或在未來建造 您的夢想家園。

高豪港著名 ShawTower 寬敞明亮 777 平方呎一卧室公寓 房，間隔極佳，佈局良好。高樓頂開放式設計。美食廚房帶花 崗岩檯面、Fisher&Paykel 和 Subzero 電器。一流的便利設 施包括健身房、瑜伽室、影音室、會議室和禮賓服務。毗鄰會 展中心、RoyalCentre、遊輪碼頭、各式餐館、高豪港海堤、天 車站和渡輪碼頭。每月租金 $2,842，租約期直至 2023 年 9 月 底。最佳出租物業。

香格里拉超大華麗豪宅 $28,000,000

獨家代理

1362West54thAvenue$4,450,000

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元

集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎

* 大溫地產局 2009 年資料

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

1123W46thAve,Vancouver

$6,600,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5

年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。

三層特高樓底，高級建材，手工精 緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地 板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房 配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另 設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有 安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套 房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設備齊 全影視室，特大開放式酒房和吧台， 吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬 大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。

海洋、山脈和城市的最佳地 段，佔地 (60x100)6000 平方 呎，按現狀出售，已有建築規 劃，室內面積可建約 4100 平 方呎。JerichoBeach 近在咫 尺，鄰近皇家遊艇俱樂部，數 分鐘車程可到 UBC 和市中 心。歡迎來電查詢資訊！

$4,580,000 2429W19thAve.,Van.

溫西 Arbutus 區 15 年新房子，坐北朝南，由 名建築師 LoyLeyland 設計， Nexus Construction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房+書房 5 衛 共 3,600 平方呎，優雅生活空間，空調和鮮 風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器 配開放式美食廚房，客廳和餐廳鋪設巴西橡 木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內 設有大客廳，可遙望山景，自動化窗簾開關 搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。

地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視室， 內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另 有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等， 雙車庫和藝術工作室。交通購物極為方便， 數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。

8 暗盤 溫市中心高級樓花轉讓

$2,988,000

西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 暗盤

$13,880,000

位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋主近期曾 花費$800,000 大裝修，新廚房，新油漆，家庭廳和壁爐， 保養良好。地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 7 ���� 衛共 5,896 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優質建 材，正層有套房 1-1/2 衛，樓上 4 大套房，地下室有 1 套 房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配有高端 的安全監控系統，屋外環繞著美麗庭園、果樹和噴泉， 交通極為方便，數分鐘車程可到市中心，UBC，St. Georges，鄰近 LittleFlower，YorkHouse，Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 Prince ofWhales 名中學。

温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方 呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫和宽大娱乐室，私密花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,Little Flower， VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟 车 程 可到市 UBC，市中心和机场。入读 Shaughnessy 小学和 Princeof Whales 名中学。

2855AlameinAve,Vancouver

$3,260,000

溫西 Arbutus 區可欣賞山景，坐北朝南 二層特式屋，安靜便利地段，地大 41.25x122.16(5,039.1 平方呎）室內 5 房 3-1/2 衛生間，共 2,932 平方呎。屋頂 約 9 年新，房子在 2010 年曾大裝修， 2022 年亦再進一步做了裝修，包括室 內新油漆，樓上全新廚房，新廚櫃，衛生 間新櫃，新枱面和新水龍頭等。樓上 3 房 2 衛，有寬大客廳，飯廳和廚房, 正層 有 2 房 1-1/2 衛，各有獨立門戶，上下層 有獨立洗衣房，熱水暖氣系統，連屋雙 車庫。正層 2 房 1-1/2 衛，現有租客 $2500/@ 月。交通購物方便，數分鈡車 程可到市中心，UBC 和各名私校，步行 可到 Trafalgar 小學和入讀 Princeof Wales 名中學。

1215-4655ValleyDrive,Vancouver

9 10

溫哥華市中心 著 名新地標項目，坐落於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心最高點， 獨享城市美景。今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛共 1214 平 方 呎，開 陽 向 南 大 客 厅 及睡房。由北美首屈一指的開發商 Westbank 打造，名設計師 BingThom 獨特風格設 計，充滿未來感的外觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格調。高級建材配名牌 電器，空調系統，實木地板，這層樓更設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服 務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休閒區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻清潔空 間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會難逢！

景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓，‘ TheArc’位於福溪市 中心，2 房 + 書房 2 衛共 872 平方呎，有大陽台可欣賞 FalseCreek 的美麗 景色。室內現代化設計，名牌電器和浴室潔具，花崗石枱面，採光明亮，有 1 車位和 1 儲物間，另擁有度假式設施，包括洗車間，電動汽車停車位，休閒 室，燒烤區，空中先進健身房，空中玻璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴室，和娛樂 室，24 小時禮賓服務。鄰近公園，碼頭，餐廳，幾步之遙可到海堤漫步。

溫西 Quilchena 區公寓，名建商 Polygon 建造的‘ Alexandra House’2 房+書房 2 衛共 1,129 平方呎。西南角單位，有寬大陽台 和室內儲藏室，新油漆，不銹鋼電器，木地板，1 車位。公園近在咫 尺，交通購物方便，鄰近社區中心，數分鐘車程可到市中心、UBC、 和各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWales 名中學。

全新 1-4 房公寓 / 城市屋戶型，先入住後成交 新盤

11

$678,900-$2,080,900

年後成 交，另有海外買家豁免條件，

後即可入住，並可於

$15,000,000

土地合併

开

暗盤 第一 Shaughnessy 區豪宅

暗盤 $13,800,000 溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區英式豪宅，坐 北朝南，地大 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室

內 8 套房 9 衛，超過 11,400 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝修，高挑大門廳 堂，寬大客廳和請客餐廳，設有中西美食廚房，溫 室，正層設有客套房及特大連屋室內游泳池及按摩 池，樓上 5 大套房，寬敞主人套房設有陽台，地下室 設有套房，桑拿房，健身室，台球室，電影院及客廳， 屋外擁有寬闊的環形車道，有一個連屋 3 車庫，和另

一個獨立 2 車庫，迷人美麗花園。數分鐘車程可到市 中心，UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

$8,000,000

城市屋開發地！

是投資者和開發商佳音！溫西 Cambie 區相連地一併出售，土地重組裝的難得機 會，地大 98’x115’(11,270 平方呎）。位於 CambieCorridor 第三階段規劃，計劃 批准用於開發聯排別墅，1.2FSR。安靜方便理想地段，鄰近伊莉莎白女皇公園， Oakridge 購物商場，天車站，數分鐘車程可到市中心，UBC,Langara 學院，高爾 夫球場，NatBailey 體育場，可步行到商店，銀行，醫療和牙科診所。是持有、出 租、建造或開發的絕佳投資機會！

$7,980,000

六層公寓開發地

溫西 Cambie 年新時尚住宅位於 安靜內街，地大 4,900 平方 呎，定造的孤形樓梯， 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛 力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

19

已售出 三星期內售出

9151StevestonHwy,Richmond

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城市屋開發地潜力

列治文市 SouthArm 區 2 層堅固房子，地大 66x120(7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方呎, 正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬敝的客廳和飯廳，

1 車 庫，另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰近 SouthArm 社區中心，公園，Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY99 到溫哥華或三角洲，入讀 JamesWhiteside 小 學和 McRoberts 中學。隔壁三間房子：9171、9211、9231StevestonHwy 正在 出售中，可聯合發展城市屋！ 17 $1,760,000 新價 政府估價$1,758,000 超值！ 新盤

112-10033RiverDr,Richmond

$799,000

呎。業主曾花費數十萬元翻新廚櫃，電器，地板，屋頂，日光浴露 台，窗戶，樓上浴室等。寬敞的起居室和家庭廳，硬木地板，正層

有臥室 1 衛，朝南特大舒適陽台，樓上 3 房 1 衛，地下室有娛樂

1608W68thAve, Vancouver 19A 15

$5,480,000 $21,180,000

室，廚房和 2 客臥，獨立門戶。另有超寬獨立車庫和美麗庭園。

僅幾步之遙可到 YorkHouse LFA 私立學校和 Shaughnessy 小學，數分鐘車程可到機場，市中心和 UBC，歡迎來電查詢！

公寓，或是有機會做聯排別墅。 已售出 已售出 已售出

從每個房間都能看到水、山和城市景觀！ParcRiviera 的海濱總體規劃社區。在這個 1067 平 方英尺、2 間臥室、2 間浴室、帶環繞式室外露台的底層單元中享受這一切。採用智能技術和 全新三星廚房電器，煥然一新。這個家是在其開放式概念生活空間招待客人和遠離城市的 安靜度假勝地的理想選擇。在舒適的健身房和小型游泳池鍛煉身體，泡在熱水浴缸中，沿著 堤壩散步，或在新的社區公園玩耍 - 所有這些都只有幾步之遙。也可快速前往雜貨店、加拿 大線、RiverRock 賭場和 MarineGateway。包括 2 個停車位。不要錯過這個罕見的海濱住 宅！

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1,2, 3 睡房及城市屋 設有 示範單位

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售價由 $60 餘萬起

展銷中心：3328CarscallenRoad,Richmond

開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外）

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torino@anson-realty.com|6043030148