明報地產金頁（加西版）第1523期

新盤

地點正！

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列治文高級城市屋

新盤

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com

電郵 : sales@liveatprima.com

55-10199 River Drive, Richmond

列治文北Parc Riviera著名Dava建造。 1,402呎河濱豪華兩年新城市屋，3房 4 廁特大客飯廳，349呎並排車庫，約200 呎向南露台。可步行六分鐘至Tait河畔公 園。正層有9呎高樓底和強化木地板。單 邊單位光猛四正。冷暖氣、天然氣爐具、 不銹鋼廚房電器和石英櫃檯面。屋苑設施 包括室內泳池、大型派對室和設備齊全健 身房。保養如新。售價$1,198,000

39-12500 McNeely Drive, Richmond

Polygon建造列治文著名 FRANCISCO VILLAGE，1,505呎大 單邊三層城市屋3廳3房3廁加地庫大 儲藏室(可作書房用)及86呎大露台， 近新裝修 :不銹鋼廚房電器、室內油 漆、強化木地板。並排雙車庫，EV充 電器。會所有泳池及健身室。可養小 狗及貓，及可出租。售價 $1,068,000

溫西高級柏文

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515 呎，向北單位，1房加多用途房。現代化 實用間隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式 廚房，名牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園，燒烤平台，健身房，會議室 及宴會室等。地點方便，可步行到各食 肆、商舖、天車站、公園、Seawall海濱 長廊及社區中心等。允許出租及飼養寵 物，連一車位及儲物櫃。只售$680,000

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承建豪華 22層大廈。1330呎兩房(或三房)兩廳兩 套廁+書房，近百呎向西南有蓋露台，開 放式設計光猛寬大，落地大窗，天然氣 煮食爐、冷暖氣、木地板等。一手業主， 保養一流，有兩保安車位地下儲藏櫃單 車位。會所設施包括運動及瑜伽室、派 對房、圖書館等。售價$1,688,000

列治文市特大城市屋

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

精英˙專業 許 太

超群˙卓越

大溫地產局首1%銷售成績優異獎 樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

列治文市中心地舖出售

6833 Buswell Street, Richmond PRIMA位於列治文市中心，人流暢旺，門 面寬闊，落地玻璃窗，樓底約14呎高，步 行數分鐘到天車站和Richmond Centre。

#110: 1,336呎 (約22呎門面) 售價 $1,414,000 #115: 981呎 (約15呎門面) 售價 $1,177,000 #145: 788 呎 (約24呎門面) 售價 $1,024,000

新盤

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公 證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學 校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年10月 尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打 擾租客。只售 $399,800

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列治文倉庫出售

已售

1025 - 2633 Simpson Road, Richmond

北列治文罕有倉庫單位，位於Bridgeport & Shell Rd.，24呎高樓底，35呎闊 × 90呎深，2個8' x 10' 裝卸平台上落貨門 (dock loading)，4個車位及 2 個大貨車 位，後面有120呎闊，可供40呎貨櫃出 入，現有好租客至2023年10月尾。投資 及自用均可。售價 $2,680,000

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

列治文樓上辦公室出售 新盤

百家店旺舖出售

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潜力，24呎門面，大量停 車位。450呎靚旺舖適合各行各 業。自用或投資均宜。

售價$399,800

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列治文樓上辦公室出租

2250-4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge 1,543呎樓上寫字

樓 IB1用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對 公司知名度有極大作用。2車位和大量路邊 停車處。非常適合服務性行業如陳列室/辦 公室、保健服務（中醫、針灸、自然療法、按 摩診所等）、律師、公證人、測量師、金融、 保險及地產等。只售$999,000

285-13988 Maycrest Way, Richmond “Maycrest商務中心”，1,800呎。面向6路 工商業單位，在91號公路的出入口交界處。 許多路邊停車位和鄰近公共汽車站。優越地 理位置，高曝光率，距離機場，市中心只數 分鐘車程。僅15分鐘可到溫哥華市，新西敏 市，北三角洲及素里。內有暖氣、空調，洗手 間。 區劃為 IB1（工商業1)。租$15.75/平方 呎， 月租$2,362.50另加地稅及管理費

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自

用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

#1010-4380 No.3 Road, Richmond 列治文中心區著名百家店，單邊5,499呎靚店 舖，約80呎門面面向3號路，高樓底。非常適合 各零售行業或教育、貿易及金融、高科技中心； 也適合西式/日式/韓式或其他風格餐廳；體育學 院、舞蹈廳等。冷暖通風系統，及室內洗手間。 可步行至公車及加拿大線天車站。大量停車位和 靈活的營業時間。萬勿錯過這罕有黃金自用或投 資機會。有4%純回報率潛力。 售價$7,800,000

太古廣場靚地舖出售

時代廣場寫字樓租售均可

列治文北廠房出售

新盤

租金$22/呎

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/倉庫，位於

Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與隔壁單位合併，2 層 共有由 2124 至 4269 呎空間。設有 2 個超大等級車庫門、小廚

房、3 浴室、1 淋浴間、HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。

現在包括展示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於 展示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營業時間 後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公

高級辦公室

租金

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360Aga Drive,Rmd.

200 呎至 6605 呎辦公室出租

難得機會可以租賃位於列治文西區與機場 之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓由 200 呎 起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。 全包租金 $36-$40/呎，包括物業稅，暖氣， 空調，電燈及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.

▲#105-7471BlundellRoad,Rmd.

Mar18

售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出

▲ 8300StAlbansRoad,Rmd.

售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出

▲ 10011SevernDrive,Rmd.

SouthAirportTerminal 租金$36-$40/呎

$608,888

寧靜朝北 1 睡房+書房，新盤！

BrentwoodGate 的 CarmichaelHouse710 呎超寬敞 1 睡房加 書房單位，朝北清靜位置，完全遠離任何道路和天車噪音。開 放式廚房、全新不銹鋼冰箱和爐灶、新地氈、新油漆，主人房寬 大衣帽間、電壁爐、洗衣房，客廳接連有蓋露台。1 停車位 1 儲 物櫃。便利設施包括健身中心、熱水池和住客會所。大樓運作 良好，有管理員。位於北本那比，近 BrentwoodTownCentre、 天車站、巴士站、SFU、BCIT、銀行和餐廳，方便前往 1 號公路。 可養寵物和出租，即買即入住！

▲#211-4868BrentwoodDrive,Bby.

5 睡房 6.5

$3,088,000

頂層朝南

$525,000

浴室+影音室+書房

全新 3500 呎屋，寬敞明亮開放式設計，客廳、飯廳和家 庭室設有高天花板，自然光充足。設獨立 1 房單位帶有 自用洗衣房。大型美食中西雙廚房配備 Miele 和歐洲電 器。影音室及書房設內置櫥櫃、石英石檯面、空調、內置 灑水器等等。樓上有 4 睡房和 4 浴室，( 其中 2 間是特大 主臥套房)。佔地 71x106=7528 呎，有後巷。後巷車道 可停泊房車或船隻。3 車庫已安裝電動汽車充電。

▲ 10460SwintonCrescent,Rmd.

溫哥華 RiverDistrict $689,000

寬敞 663 呎 1 房

FLO 由 OnniDevelopments 建造。寬敞 663 呎 1 房單位設 大平台可直接通往屋頂花園。非常適合有孩子，養寵物和 想方使用健身房、娛樂室或室外游泳池的您。臥室有新淨 仿木地板，客廳和餐廳採用高級木地板、石英石櫃檯、不銹 鋼電器、燃氣爐灶和新淨的洗衣機。大廈管理良好，一流便 利設施和優美花園。近 RichmondCentre 購物中心、Oval 體育館、大統華超市和醫院，可輕鬆前往天車站和溫哥華。

▲#509-7360ElmbridgeWay,Rmd.

19,035 呎大地

空調 1 睡房+書房 位於充滿活力的

RiverDistrict 社區中的 AVALON3！寬敞 595 呎 1 睡房 + 書房單位，配有 1 浴室、空調和可欣賞菲沙河 美景的朝西露台。設有落地窗、升級仿木地板、不銹鋼電器、 燃氣爐灶、石英石櫃檯、櫥櫃下照明、洗衣機/烘乾機和 EcobeeWifi 恆溫器。便利設施包括健身中心、花園庭院、大 型活動室和屋頂室外游泳池。近 Save-on-Foods、Shoppers 、 TD 及 Scotiabank、星巴克、 SushiMura 以及直達

$1,599,000

可建造全新夢想家園

63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包 括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人網球場、 籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或是停放額外的 汽車、房車或船。毗鄰 HenryAnderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐廳。輕鬆 前往溫哥華的高速公路和大橋。

▲ 6300No4Road,Rmd.

2 睡房單位帶拱形天花

西列治文清靜住宅區，非常明亮保養良好，頂層 2 睡房 1 浴室單位，寬敞朝南 915 呎！客廳設有高拱形天花、美食 廚房、翻新浴室、新水龍頭、新油漆、新照明和新地氈。設 儲藏室和超大 120 呎露台，1 停車位。大樓管理良好，有 防雨和升級屋頂、地氈、外牆油漆、暖爐和洗衣設施。位 置方便近 Blair 小學、Burnett 中學、Thompson 社區中心 、公園、籃球場、網球場和公共交通。可出租及養寵物。 ▲#307-6651LynasLane,Rmd.

2 睡房 2 浴室 829 呎

位置便利！2 睡房 2 浴室設空調單位。新仿木地板、寬大美食廚 房花崗石檯面、不銹鋼電器、燃氣爐灶、室內 829 呎、9 呎高天花 板、洗衣房和朝東大露台。11 年新，朝東景色怡人，目前按月出 租。包 1 停車位和 1 儲物櫃。TheAlexandraGardens 由 Polygon 建造，提供度假式設施，包括私人會所、健身室、室外游泳池、熱 水池、桌球台、劇院等。位置優越，步行到 Lansdowne 商場、大統 華、Aberdeen 天車站、CentralatGardenCity 購物中心、 Walmart、公車站和公園。 可負擔城市屋

靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1500

翻新 2 睡房和 2.5 浴室

超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚 房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、 溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、 TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd.

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式間隔辦 公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天窗和自然光線 充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位於列治文東南區的一 個安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐廳、 LondonDrugs、UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方便 前往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、 渡輪碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。

▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

全新 3500 呎

2115 W18th Avenue $3,699,000

溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地 63x149 呎 ( 總面積 9500 呎)拆遷已完成，動工執照有效期至今年的 8 月。可建 面積超過 5000 呎鄰近未來的 Arbutus 天車站，Arbutus Club，購物等生活便利!詳情請致電 604-813-8111。

2659 Duke Street $1,860,000 獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 呎。樓下可 有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新廚 房，可出租。近公共交通，位置便利!

106 6999 Cambie Street $849,999

1 房 1 衛，室內面積 694 呎。升級廚房配

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900 溫哥華 Cambie2 房 +2 衛 +1Den 超正戶型樓花 轉讓，2024 年成交，室內 面積 886 呎，陽台近 270 呎。離 Oakridge 商圈僅 需 10 分鐘， 2 分鐘步行 至 Langara 天車站，15 分鐘可達溫哥華市中 心，10 分鐘可達列治文。

602 6677 Cambie Street $738,800

維護良好的 1 房 1 衛 +1 書房頂層單位，室內面積 為 635 呎。近 Langara 天 車站、OakridgeCentre、 MarineGateway 購物中 心、超市、酒類商店、醫療 服務，各種娛樂中心和 Cambie 公園僅幾步之 遙。方便前往列治文和 YVR 機場，以及溫哥華 市中心，位置相當便利!

2082 Pandora Street $1,730,000 半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位，室 內面積為 1,387 呎。朝南的陽 台、燃氣壁爐，近中學、小學、 社區中心、PNE、公園。

$1,688,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace， 高層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採光充足。配有歐洲名 牌家電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設施，星級享受。

1209 110 Switchmen Street $949,900 位於

寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配 有冷氣空調系統。走路至 SkytrainStation，餐廳，公園 等。包 2 車位。

416 221 E 3rd Street $989,990 該單位位於東北角的 2 房 2 衛，並設有大 型步入式衣櫥、輻射供暖設施以及由開發 商升級的貨架和庭院地板。 大樓提供的便 利設施，健身房、自行車室、電動汽車充電 站以及洗車場。

2207 1775 Quebec Street $949,000 2 房 2 衛 +1 工作區，1 車位，室內面 積為 747 呎。大樓設施包括健身房、 桑拿浴室、蒸汽浴室、瑜伽室和儲物 櫃。近 FalseCreek 、購物、交通、餐 廳、酒吧等。生活所需一應俱全。

119 221 E 3rd Street $679,800 由知名建商 Intracorp 所打造，朝南 向的 1 房 1 衛單位，室內面積 604 呎，大廈提供會所設施，配套完備。 近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。

1 房 書房，含意大利櫥櫃 和頂級電器，配有 儲物 櫃。生活設施近在咫尺，位置相當

308 379 E Broadway Street $969,000 2 房 2 衛+1 儲物間 1 車位，室內面 積 723 呎。走出露台，欣賞溫哥華 天際線和北岸山脈的美景。靠近 購物中心和公共交通，位置相當 便利!

8538 River District Crossing $968,000 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 905 呎。近餐廳、銀行、商店、Marine Drive 天車站。距 Metrotown 只 要 10 分鐘車程，位置相當便利，

2701 1289 Hornby Street

OlympicVillage 的高層公

新價

新價

9871 Finn Road $3,750,000 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨

立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書 房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適， 前後院保養極佳，可大量栽種植物。

➡

2 5980 Granville Avenue $1,450,000 寬敞的 4 間臥室，帶 2.5 個浴室、雙車庫， 室內面積為 2,260 呎。 步行即可到中小 學、社區中心、購物中心和公園。輕鬆前往 機場、溫哥華市區、公共交通和列治文 Oval。

ConcordBrentwood 現房或明年初即可入住的樓花 ，有 1-3 房配車位及儲物櫃，大樓設施含豪華會 所。近 AmazingBrentwood 購物商場、 Costco、餐廳等。

售價：$756,900-$1,688,900 詳情請致電林太 604-813-8111

本期新盤

3309 6080 Mckay Avenue $988,000 2 房 2 衛角落單位，配 1 車位 1 儲物櫃。朝 南面，可眺望山景。廚房設施齊全，有健 身房、禮賓部、花園及會客室。步行即可 到 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、公 園、圖書館、天車站。

#2308-6383 Mckay Avenue $948,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 775 呎，超大 270 呎的陽台面積，地處 Metrotown 核 心地段，名師設計建築，周圍生活設施 優良方便，臨近天車站，交通便利。

608 5508 Hollybridge Way $689,000 列治文沿河岸最具活力的社區。1 房 1 衛 1 車位和 1 儲物櫃，室內面積 657 呎！配高端 電器、石英檯面，安靜街區，步行即可到達 T&T 超市、銀行餐廳、公園和購物中心。

本期新盤

經驗豐富

本期新盤

2 房 1 衛，室內面積 834 呎。近 Lansdowne 購物中心、 Price Smart、公園，天車站，地理位置相 當方便!

18 7128 Stride Avenue $739,000

寬敞的 2 房 2 衛城市屋，包雙車位 1 儲物櫃， 903 呎。有朝南面私人露 台。近天車站、Highgate 購物中心， 位置便利!

PH2 7077 Beresford Street $706,800

位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓 2

房 1 衛 1 車位，830 呎。挑高天花板，

超大臥房，北面山景及城市景觀。鄰

近 Edmond 天車站、餐廳、圖書館等。

面積 2409 呎。坐享 CapitolHill 獨一無二 的景色，距離公園僅需五分鐘車程。地下 室有一房單位可單獨出租，減輕貸款。

307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃。面西南，可欣賞公 園美景。廚房設備齊全。星級會所，24 小時 禮賓部及健身房，步行到 Metropolis 購物 中心、麗晶廣場、天車站、公園。

1301 5333 Goring Street $868,000

2 房 2 衛 1 書房角落單位，885 呎。近 400 呎的室外環繞陽台，可欣賞北面山景及 市景。配有冷氣空調，高檔家電等。走路 5 分鐘至天車站，近 Brentwood 購物商圈。

新價

1202 7358 Edmond Street $855,000 3 年新的角落單位 2 房 2 衛，室內面積 850 呎。包 1 車位。客廳大片落地窗環繞，配有 中央空調及高檔家電。位於 Kingsway 內 街，可步行至公園、學校，10 分鐘可達 Metrotown 購物商場。

658 呎。近天車站、購物中心、SFU

24/7 小時禮賓 服務、室內游泳池、熱水浴池、桑拿室、 羽毛 球場、娛樂室、撞球桌、健身房。

經驗豐富

➡ 590 Berry Street $1,789,900 高貴林市中心獨立屋，4 房 3 衛 6 車位，2,451 呎。明亮 寬敞的客廳和餐廳，翻新屋頂跟暖爐，樓上設有大陽台、 獨立用餐區。樓下有儲藏室、洗衣房及娛樂室。可步行至 中學和小學，近圖書館、社區中心、公園和公共交通。

112 678 Fairview Street $1,290,000 全新城市屋! 共 4 層，3 房 2.5 衛。舒適大 陽台，1743 呎，交通生活方便，鄰近餐廳、 公園、購物中心、高爾夫球場及天車站。

2805 2975 Atlantic Avenue $559,000 朝南的 1 房 1 衛，室內面積為 550 呎。設施，包游泳 池、熱水浴池、健身房、室外遊樂場、多媒體室和派 對室。近購物中心、學校、圖書館、公園，步行幾分鐘 至天車站。

12230 267 Street $4,380,000

這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售，擁有 1.6 英畝 超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreekEstates 寧靜社區，由名設計師精心設計，全屋共 8 房，另有 1,000 呎 Carriage House; 超高 2 層樓底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，更設有 升降電梯，方便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家需要， 修訂更改。

2020 8766 McKim Way , Richmond $2,980,000 位於列治文的 ExcelCentre 中心，室 內面積 4,590 呎，有大片的落地窗！ 近 Aberdeen 天車站、八佰伴中心、餐 廳及 99 號公路!絕佳的投資機會！

7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總 面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。

46279 Chilliwack Central Road $828,000 全面翻新獨立屋，3 房 2 衛 4 車位，室內面積 1,976 呎，大型娛樂室可以變成帶廚房和浴室的一或兩臥 房，可出租，設有獨立出入。離購物、學校僅幾步之 遙，交通方便!

6010 4000 No 3 Road, Richmond $330,000 AberdeenSquare！頂層辦公室可租賃或購 買，室內為 307 呎。落地窗可欣賞美麗的菲沙 河和日落美景！非常好的位置，二樓連接 Aberdeen 天車站，靠近銀行、美食廣場、購物 中心和飯店。已裝潢完成，可直接使用。

150 12830 Clarke Pl , Richmond $1,688,000 列治文 2 層倉庫。總面積 2458 呎 （1590 下 868 上），包括辦公空間。獨 立入口，2 個衛生間，共有 4 個車位。

近公路跟 Ikea。

新價

卓越營商機會!

1305 4380 No.3 Road $198,000 擁有大量客戶，超過 4000 名具有持續業務潛 力的客戶。這是一個能改變生活，讓大家更健 康的生意。位於人流極高的商場內，容易營運， 可即時有現金流量。可提供專業培訓。詳情請 致電 604-813-8311。請勿打擾工作人員。

1250 4380 NO. 3 ROAD $599,900 百家店商舖出售，近 Aberdeen 天車站，交通方便，設有兩層免 費停車場，方便不同顧客!

6130 /6135 4000 No. 3 Road, Richmond 每間$499,999

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由名發展商 Anthem 精心打造

全新大型規劃社區 率先推出

第一期東座大樓

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共有 363 個單位

設有 Jr1 房，2 房， 2 房 + 書房，及 3 房

預計於 2027 年成交

3689CartierSt.,Van. $15,880,000

優越桑拿斯罕有大宅，寬大 4 睡房 5 浴，佔地 0.78 英畝。信步便達 South Granville 時尚商店。室內寬敞舒適。

大窗望向優美庭園，廚師廚房，花崗 石枱面，主人套房設 4 配備浴室，步 入式衣帽間及多用途空間。15 分鐘 至機場，近頂尖學校。歡迎約看。

6718MarineCrescent,Van. $14,880,000

奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段，室

內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄關 22 呎高挑樓底，氣派非凡。室內泳池，桑 拿。地庫寬大娛樂室。優美庭園設計。近 哥爾夫球場。往 UBC 及頂級私校只需 短程駕車。校網：MapleGrove 小學， Magee 中學。

8625AngusDr.,Van. $13,880,000 位於 S.W.MarineDrive 夾 AgnusDrive 罕有街角大地

1.122 英畝，Southlands 社區， 眺望菲沙河景。由著名建築師 ArthurErickson 設計。約 10 分 鐘車程至 UBC 大學及機場。

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層共超過 4600 呎豪宅。宏麗玄關，

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3839W.51stAve.,Van. $5,280,000 全新豪宅位於西區 Southlands， 信步至 PointGrey 高爾夫球場。 地大 9834 方呎，室內 4030 方 呎。2 層共 5 睡房（全套房），5.5 浴室，3 車庫有後巷。校網： Southlands 小學，PointGrey 中 學。

796W42ndAve.,Van. $5,200,000 溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角 大地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。RS-1Zoning。步行至渥列治 商場、天車站，往溫市中心，列治 文、本那比均十分方便。先買保值 作未來重建發展。校網：Jamieson 小學、EricHamber 中學。

458W.44thAve.,Van. $4,500,000 一流投資良機！此物業有潛質作甘

比走廊發展計劃，建 6 層高柏文，地 54'x123（6656 方呎），位於溫西渥列 治區。寧靜街道，可步行至 Oakridge 41St. 天車站、渥列治商場及 Columbia 公園、頂尖校網：Van Horne 小學及 EricHamber 中學。

1505W62ndAve.,Van. $3,688,000 著名 SouthGranville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地，RM-8N 規 劃具發展潛力。中央位置，購物及交 通方便。McKechnie 小學/Magee 中 學校區。近頂級私立學校。短車程到 渥列治中心，可輕鬆到達溫市中心。 適合自住及投資/持有物業。

2103UplandDr.,Van. $3,588,000 優越獨特獨立屋，大地 53.5x112（5,992 方呎），位於溫東 Fraserview 區，室內超過 4316 方呎，3 層，共 11 睡房 6 浴，設冷氣、 HRV、地熱、頂級不銹鋼家電，花崗石及晶 石廚桌面，高級複合木地板……合法 2 睡 房後巷屋及 2 睡房地庫單位，助供屋。校 網 Kingsford、 Smith 小學、 David Thompson 中學。一流地點，短車程至列 治文、機場等。鄰近一切生活所需。

Joyce-Collingwood 住宅發展項目

1592E.58thAve.,Van. $3,388,000 優越 Fraserview 區豪華大宅。地大 5024 方呎，屋 4311 方呎，南北向。3 層共 7 睡房 6 浴。頂級工料，冷、暖 氣。正層 10 呎高挑樓底，豪華廚師廚 房，頂級歐洲家電。上層 4 大套房。地 庫合法 1 房套間。家庭影院，水吧，娛 樂室，另有 2 睡房後巷屋助供屋。往 列治文及溫市中心均十分方便。

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185W.49thAve.,Van. $2,699,000 優越渥列治區保養好獨立屋，共 4 睡房 3 浴。位於甘比走廊第 3 期發 展計劃可建 6 層高公寓。步行至 Langara49th 天車站，只數街口至 未來的‘OakridgePark’發展項 目。黃金投資良機，現有穩定租金 收入，未來發展潛力無窮。

7463GladstoneSt.,Van. $2,688,000

優越 Fraserview 區 3 睡房結實 3 層家庭屋。

街角地段，地大 5592 方呎，屋 3239 方呎，6

睡房 4.5 浴，大量天然採光，寬敞實用。寬大

客廳及飯廳，正層家庭廳連接餐飲間及廚房。

上層 4 大睡房 3 全浴。地庫 2 睡房及寬大廳

堂。3 車庫及屋後可泊車。近中、小學、公園、 高球場、購物、公車等。短車程可達機場、 Metrotown 鐵道鎮。往溫市中心十分方便。校

網：Douglas 小學、DavidThompson 中學。

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方呎，寬大私家後園，2 個有蓋車 位，另有多個泊車位。連接 Halifax 公園，短車程至 Brentwood 商場， 高爾夫球場及 SFU。往溫市中心

亦十分方便。校網：Sperling 小學 及 BurnabyNorth 中學。

5381JoyceSt.Van. $3,088,000 溫東 6 房 3 浴室 1,777 呎屋， 佔地 33x100，生活和交通方 便。 屬於 Joyce-Collingwood 計劃中低層/中層公寓開發項 目。絕佳投資機會。請致電詳 情。隔壁 5389Joyce 也出售。

5389JoyceSt.,Van. $2,888,000 溫東 Collingwood，地點適中， 十分方便，近公車及各樣生活 所需，地 3069 方呎，屋 1622 方 呎，共 4 睡房 2 浴。此物業已納 入 Joyce 發展藍圖，可改作矮 層或中層柏文，一流投資良機。

491E.63rdAve.,Van. $2,499,000 結實溫特式屋，共 7 睡房 5 浴，室內 3098 方呎。向南特闊地 35'x147.85' （5175 方呎），GeorgePark 正對面，無 阻擋向南美景，新雙層玻璃窗，新燈 飾，新廚櫃及枱面，新地面，新浴室潔 具等……下層有 2 睡房合法單位助供 屋。地點方便，鄰近一切生活所需。全 屋每月租金收入超過$9000。

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8019ShaughnessySt.,Van. $2,188,000 溫西無可比擬獨立屋，地 (32.97'x121.43')4004 方呎，室 內 1639 方呎，有後巷，將來可重 建後巷屋，或前、後孖屋，或有潛 質作城市屋發展，現列入甘比走 廊 3 發展計劃。現有特色平房。 校網：Laurier 小學及 Churchill 中學。數分鐘至列治文及機場。

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#303-308MorrisseyRd,PortMoody 穆迪港中心全新落成高層公寓，由 名發展商 ONNI 精心打造。東南向 一房加書房 678 呎，間隔方正實用

。 9 呎樓底，中央冷暖氣，高級不銹 鋼電器，木地板。大樓設施包括游 泳池，桑拿健身，會所，大堂保安等 。近天車站，交通購物便利。現只售 $638,000，包 GST，車位及儲物室。

本那比 Metrotown 中心 Station Square 第一期，4 年新 1003 呎 兩房大單位，高檔裝修，木地板 ，歐洲進口電器。可望鹿湖北溫 山景及市中心景色，新兩房臨 近天車站，樓下有佳廉超市銀 行餐館等。先只售$1,088,000

本那比 Metrotown 中心 StationSquare 第四棟，2 年 新 800 呎兩房兩衛，高層可望 市景山景及海景。高檔裝修， 木地板，歐洲進口電器。樓下 有餐館超市等，超級便利，現 只售$968,000。

小兩房樓花裝讓

3802-4711HazelSt.,Burnaby

本那比 Metrotown 商場正對面全新豪 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣，高 檔裝修，豪華會所設施。次頂層 3 房 3 衛，1378 呎室內加 1790 餘呎室外陽 台和露台，向東北西三面，望市中心及 海景，北溫山景雪景，鹿湖及本那比湖 。全新底落成，現只售 $2,288,000，包 GST，兩個車位及儲物室。

位於 Gilmore 天車站上蓋大型綜 合社區，超高層豪華柏文，中高 層向南一房 575 呎，9 呎樓底，中 央冷氣，硬木地板，高級電器。樓 下即達天車站，超市及餐館，超 級便利。 2024 年中落成，現低價 轉讓樓花 $678,000（包一個車位 及儲物室）。

位於 Gilmore 天車站上蓋大型綜 合社區，超高層豪華柏文，高層向 南兩房一衛 700 呎，9 呎樓底，中 央冷氣，硬木地板，高級電器。樓 下即達天車站，超市及餐館，超級 便利。 2024 年中落成，現低價轉 讓樓花 $778,000（包一個車位及 儲物室）。

2009-7388KingswayBurnaby

位於 Gilmore 天車站上蓋大型 綜合社區，超高層豪華柏文，中 高層西南向兩房 920 呎，9 呎樓 底，中央冷氣，硬木地板，高級電 器。樓下即達天車站，超市及餐 館，超級便利。2024 年中落成， 現低價轉讓樓花$988,000（包一 個車位及儲物室）。

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位於 Metrotown 天車站旁，高層豪

華柏文，中層向南一房 512 呎 +135

呎陽台，9 呎樓底，中央冷氣，硬木

地板，德國高級 Miele 電器。樓下即

達天車站，過馬路就到 Metrotown

購物商場，超級便利。 2023 年中落

成，現低價轉讓樓花 $588,000（包

一個儲物室，不包車位）。

本那比 Highgate 區大型樓盤 KingsCrossing，兩年新一房 575 呎 20 樓向南。中央冷氣，高級電 器，木地板，近 9 呎樓底。無遮擋 市景，山景，河景及海景。樓盤設 施齊備，健身會所，籃球場，桑拿 等。交通及購物便利，現只售 $668,000。

本那比 Metrotown 中心 Station Square 第五棟地標，全新落成。

三房 1118 呎加 200 呎陽台，西 北向望 Downtown，山景及鹿湖 。中央冷气，高檔裝修。交通購物 便利，包一個車位及儲物室，現 只售$1,338,000，包 GST。

Brentwood 一房樓花裝讓

Brentwood

Metrotown 一房樓花裝讓

Brentwood 兩房樓花裝讓

新盤

2502-6080McKayAve.,Burnaby

STELLAYIU 姚 慧

榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）

榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

$750,000

4401-6000McKayAvenue,Bby.

本那比 Metrotown，“StationSquare

6”全新高級柏文，Anthem 及 Beedie 兩大開發商傑作，由 KPF 建築設計。1

睡房 1 浴室，525 呎，望 MountBaker

山景及 DeerLake 景色。室內豪華裝

修:9 呎樓底，高效節能窗門設計，意

大利 ArmonyCucine 廚房， Miele 電 器，寬身硬木地板，冷氣設備等。其他

特色:24 小時禮賓服務，4 部高速電 梯，健身室，瑜珈室，紅外線桑拿，屋 頂平台 BBQ 區及圍爐。地點方便，步

行至 Metropolis，快車站，公園， Bonsor 社區中心及食肆。附 2-5-10 新屋保證。售價包 1 車位及 1 儲物格。

$$988,000

#902-2411HeatherSt.,Vancouver

$748,000

溫西區，Fairview，1 睡房加書房，1 浴室，803 呎。 單邊西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發 展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器， 精美廚房，客廳有景。現有好租客，月租$2300，租 客願意留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。

溫西商業樓盤出售

$699,000

1701-233RobsonStreet,Van.

TVTower2”鋼筋混凝土

柏文，著名建築商

ConcordPacific 建造。位

於市中心 Robson 街，近 BCPlace 體育館，西北 向，單位向內，659 呎，1 房 書房及 1 浴室，有陽台， 可觀看市中心景/山景/及 少許水景）。開放式廚房， 複合地板。大廈大堂有 24 小時保安員當值，大廈設 有健身室、瑜伽房、按摩 池、桑拿、蒸氣房、影視室。 交通、購物，吃喝玩樂近在 咫尺。隨時入住。

$2,500

338-550WestBroadway, Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混凝土寫

字樓，518 呎，基本租金 $40/呎，附加租 金 $17.5/呎，每月總租金 $2,500/月，另 外有一個車位，每月車位月租 $200。此

單位向內，十分寧靜，已有裝修。寫字樓

大廈位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿

大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

$730,000

本那比 Metrotown，“StationSquare6 ” 全新 2022 年高級柏文， Anthem 及 Beedie 兩大開發商傑作，由 KPF 建築設 計。1 睡房 1 浴室，525 呎，望 Mount Baker 山景及 DeerLake 景色。室內豪華 裝修：9 呎樓底，高效節能窗門設計，意大 利 ArmonyCucine 廚房，Miele 電器，寬 身硬木地板，冷氣設備等。另此單位附有 障礙適應設備。其他特色：24 小時禮賓服 務，4 部高速電梯，健身室，瑜珈室，紅外 線桑拿，屋頂平台 BBQ 區及圍爐。地點 方便，步行至 Metropolis，快車站，公園， Bonsor 社區中心及食肆。附 2-5-10 新 屋保證。售價包 1 車位及 1 儲物格。

生意精選

“TVTower1”鋼筋混凝土 柏文，著名建築商 Concord Pacific 建造。位於市中心 Hamilton 街，近 Robson 街，光猛及開揚間隔的 1 房 1 書房及有室內儲物室。單 邊單位，727 呎，精美廚房， 高級不銹鋼電器。單位寧靜 向花園，耶魯鎮， B.C. Place、 RogerArena、 Costco、購物，吃喝玩樂近 在咫尺。大廈設有健身室、 按摩池、桑拿、蒸氣房、影視 室。並設有 24 小時大堂保 安員當值。現有租客，每月 租金$1716，月租形式租客。

$600,000

#502-550W.Broadway,Van.

售$750,000

中式火鍋/烤串店 位於列治文著名食街內，有酒 牌，至凌晨 2 點，地舖 4,320 呎，有貴賓房間 2 個，經營中 式火鍋，燒烤及各類中式小 炒。廚房設備齊全，165 座位， 租金全包及已包括 GST 每月

蔘茸海味店

“NeeluBachraCentre 453 呎， 單位向內，位於黃金地段，西百老匯街近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝 修，價格已包 1 車位。

每月總租金$2,245

#531-550W.Broadway Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混凝土寫字 樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每月總租金 $2,245/月，另外有 一個車位，每月車位租金$200。此單位向 內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大廈位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿大 線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

蔘茸海味店，位於溫哥華東商業旺區， 店 1,191 呎，經營 19 年，顧客穩定。設 有中醫師駐診，售賣傳統中藥、海味、 雜貨，因店主退休急讓。租約至 2024 年 1 月 31 日，每月總租金 $4,070.80， 業主願意簽新租約。詳情請電 Stella。

3701-6000MckayAvenue,Bby.

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#508-1485ParkwayBlvd., 高貴林 WestwoodPlateau

新盤

1502-833SeymourSt. 溫市中心 $638,000 新價

#610-5262OakmountCres 南本那比

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5480GranvilleAve.,列治文

南本那比 St.Andrews 頂層 1029 呎，客廳、睡房和露台可欣賞

鹿湖美景。寬敞開放式設計，高拱天花和 9 呎樓底、私隱性高 2

睡房和 2 浴室，設雙衣櫥、燃氣壁爐和洗衣房。理想位置近 Metrotown、Safeway，步行 13 分鐘可到 Marlborough 小學。屋

頂於 2021 年更換。內外保養良好。2 電動汽車充電站 + 大量有

蓋訪客停車位。請即約看。

新盤 $1,118,000

SilverOaks 位於最令人嚮往的高貴林 Westwood Plateau。保養良好，朝南單邊城市屋，明亮舒適。4 睡

房 2 浴室和 2 衛廁。主層書房/辦公室，寬敞客廳和飯 廳，開放式廚房接連家庭室及陽台。地下室設寬大洗衣 房和娛樂室及衛廁。並排雙車庫和一停車位。住客會所 設室外游泳池、按摩浴池和健身設施。近各式購物、多 所學校、公共交通和高爾夫球場。Bramblewood 小學/ SummitMiddle/HeritageWoods 中學校區。更新包括 屋頂 2013，外牆油漆

2019，陽台和圍欄 2020。

PortsidebyAnthem，1,545 呎 2 年 新城市屋，位菲莎河畔，可俯瞰新 西敏市中心。寬大 4 房 3.5 浴室，有 並排雙車庫，主臥室 10 呎拱形天 花。一手業主保養良好。靠近 Queensborough 商店、餐館和公 園。請提前 24 小時通知約看。

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商舖新盤 $429,000

列治文時代廣場 334 呎舖位。 人流量大，接連時代坊和加拿 大線天車站。位於列治文中心 黃金地帶。適合創業或投資。 近美食廣場最旺位置。

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向南景致。Bosch 高級電器 組合、 石英石枱面, 度身造廚櫃、冷氣等。

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一百萬的人生目標 (11) 創意啓廸人生的一百萬 (上)

前陣子回了香港一趟，老朋友聚首一堂，其中一位展 示她孫女的畫作，說是參加了一個名師創意畫班，看着畫

作我心裡不禁讚嘆，怎麼一隻小手掌的形狀就能畫出變化 萬千的圖畫：恐龍、長頸鹿、鮮花、孔雀、公雞，還有很 多意想不到的東西。創意為這位名師帶來了名成利就，而 我在想或許人生的一百萬裏頭，創意應是不可或缺的一個 要素。

一個人的創意可以是與生俱來，但也可以是後天培育。 曾經看過一本書《怎樣寫好企劃案》，原以為是本教人寫 企劃案的工具書，但作者郭泰先生匠心獨運，在書裏分享 了20個激發創意的方法，希望讀者能寫出別出心裁的企劃 案，而這本書亦令我這個不太有創意的人有所增益，今期 跟大家分享兩個激發創意的重要法則：

第一，天天動腦筋，保持腦袋靈活。有些人以為多看電 視，從情節上可以啟發靈感，就是動腦的表現。但最近美 國有研究顯示，久坐不動長期看電視不但不能激活腦袋， 反而提升認知功能衰退的風險。天天動腦的最佳方法就是 養成每日在設定的時間和地點進行思考活動。聽說一位香 港成功企業家，他有一個習慣，就是喜歡在晚飯後到自己 的花園獨自散步，在這20分鐘的漫步激發許多新的靈感， 他便把那些天馬行空的想法統統記錄下來，再慢慢研究可 行性。正因為這個持之以恆的習慣，這位企業家創作出一 個又一個別開生面的產品，繼而擁有鉅大的財富。無論是 玩樂器、散步、冥想、學習語言、烹飪、看書或是玩象棋， 只要願意恆常地花一點時間思考，怎麼也會比整個晚上看 電視，更能激發創意。

拒絕墨守成規，不願故步自封，勇於冒險和創新，尋求 突破，這都是激發你動腦筋的原動力。縱觀近年發展商都 在推廣活動上費盡心思，展現出來的創意吸引了市場的注 目，例如安排在樓盤示範單位中進行烹飪及試食環節，又 或在展銷中心舉辦貴賓專屬的品酒活動，許多嶄新的活動 和體驗雖是前所未見的大膽嘗試，但結果卻令人喜出望外。 有時候成功的活動可能就是你某一天進行思考活動時激發 的出來的點子。

第二，恢復和善用人類獨有的想像力。人之所以能夠 與動物有別，就是因為擁有得天獨厚的想像力。想像力包 括幻想、聯想和夢想，這正正就是創意、企劃和發明的根 基。試想想老虎鉗、大鐵鎚的出現就是人類幻想如何加強 指力和臂力而衍生出來的工具；蛙鞋(青蛙的後腳)、吊橋 (蜘蛛所結的網)的出現就是人類從自然環境聯想而得來的 產物。

人類懂得將幻想，觀念和經驗融合一體，神奇地將內心 的心靈世界和外在的現實世界，組合成虛構的形象，而有 時候內心的想像可以讓人作出預備，遇上問題都可迎刃而 解。船王奧納西斯（A.S. Onassis)就是善用想像力的人， 每次跟客戶開會時旁人看來他都不作準備，只靠一張能言 善辯的嘴說服客戶接受他的計劃。然而船王對待生意真的 這樣兒戲嗎？服侍船王超過十年的僕人後來發現他的秘密， 原來在每次開會前，船王都會獨自到幽靜的甲板上踱來踱 去，喃喃自語，就像正在主持一個會議，時而點頭，時而 停頓思考，時而破口大罵，維持足足兩小時。他想像明天 會議眾人的角色，想像對手的表情、語氣和言詞，扮演互

相提問、爭論和回應，因此在開會時，很多時客人的反應 都在他預計之內。運用想像力就是船王成功之道，讓他成 為有準備的人為自己帶來無數個一百萬。 假如你希望為自己帶來一百萬，那就得看看你的想像力 如何。書中作者提到一項研究結果，入讀小學前的兒童想 像力最豐富，入讀兩年小學後，想像力已經喪失了61%， 當人到了40歲，想像力比起未入讀小學的兒童減少了 98%。看到這個結果你有沒有跟一樣感到很訝異? 此刻我 的想像力可能比2%還少。作者在書中分享了提升成年人 想像力的方法─「如果思考法」，當人有了「如果」的思 考空間，想像力就會從規範中解放出來，成就意想不同的 可能，例如電磁爐就來自「如果爐不用火也能煮東西」的 想法而誕生；電子門鎖就來自「如果沒有帶鑰匙都能開門 回家」的想法而來。老實說，一百萬跟你剩下多少想像力 關係並不大，努力恢復想像力才是帶來一百萬的關鍵。 你知道萬物之靈的人類的腦袋由多少個神經細胞組成? 答案是165億個神經細胞，足足比組織力極強的螞蟻多出 6600萬倍，可是一般人只用上2000萬個腦細胞，偉大發 明家則可用上40億個。假如你不想當發明家，但又不甘於 當平凡人，立志要為自己帶來一百萬，那你就得比平常多 動十倍腦筋。從今天起，為自己設一個指定的思考時間， 簡單如看着一張印有一個大圓點的白紙，激活你的想像力， 多一點動腦，添一些創意。

貸款機構

BANKOFCHINA 中國銀行(加拿大)

BANKOFMONTREAL 滿地可銀行

BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行

CANADIANWESTERN BANK

CIBC 加拿大帝國商業銀行

COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄

PROSPERACREDIT UNION

HSBCBANKCANADA 加拿大滙豐銀行

LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行

ROYALBANK 加拿大皇家銀行

THEMORTGAGE GROUP TDCANADATRUST 道明加拿大信託

文 ‧Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於4月20日刊登

左起：

RickTaron,EdgarSung, WinnieLam, MichaelLam,SurpRai, KellyMo

SUTTON 地產集團 2023 年 頒獎晚會

超過千名地產經紀及嘉賓參加 盛況空前

由 SuttonGroupManagementLtd. 和 SuttonGroupVancouverFirstRealty 主辦的 2023 年 Sutton 地 產頒獎晚會於 3 月 30 日假座溫哥華會議中心 VancouverConventionCentre 舉行，超過千名地產經紀 及嘉賓參加，場面熱烈，盛況空前!

晚會會贊助商包括：OnniGroup,IntergulfDevelopment,AspacDevelopments,BeedieLiving,Bosa Properties,Create,MLEmporioProperties,Polygon,Alabaster,Anthem,ConcordPacific,Gryphon, GTWealth,Intracrop,Jayen,Keltic,LandaGlobal,LedinghamMcAllister,Magnum,Marcon, Mosaic,OpenForm,RBC,Shape,Shokai,Solterra,Townline,Ulmus,Voyce,WinLuiGroup 等等！ 晚會儀式以舞蹈表 演 展開序幕，接著是 Sutton 地產的高層祝酒及與來賓合影，他們用手機燈照亮了整

個宴會廳。SuttonGroupManagement 總裁兼首席執行官 MichaelLam 和 SuttonGroupVancouver

FirstRealty 總裁兼首席執行官 WinnieLam 向嘉賓致辭和感謝贊助商支持，祝賀獲獎地產精英，並祝願 他們未來再創高峰。

晚會上頒發多個 大溫地產局 MedallionClub 大獎及 Sutton 各項個人及團隊精英獎項。晚會為 StPaul's Foundation 籌得 $44,880 善款。WinnieLam 和 MichaelLam 很高興在台上感謝來賓購買慈善獎券及 贊助商 Intracorp 捐出獎品，支持 St.Paul'sFoundation 提升醫療護理設備。Winnie 和 Michael 將善款支 票交予 St.Paul'sFoundation 代表。

Winnie 和 Michael 將善款支票 $44,880 交予 St.Paul'sFoundation 代表

團隊

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▲ SuttonGroupVancouverFirstRealty

贊助商 BeedieLiving

安信地產

Tel：604-876-9222Fax：604-876-9225

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卑詩自由黨抨房屋計劃進度慢 5 年僅達目標數 13.8%

就卑詩新民主黨省政府公布的房 屋大計，在野卑詩自由黨批評內容 大部分重複舊話，執政 6 年以來只使 本省房屋可負擔程度成北美最差。

針對省長尹大衛（DavidEby）周 一宣布的房屋行動計劃，卑詩自由 黨房屋事務評論員柯克帕特里克 （KarinKirkpatrick）批評， 「尹大 衛那所謂的新房屋計只是重提舊 話，並承認新民主黨政府未能兌現 之前許下在 2028 年前建造 11.4 萬間 住房的承諾。 」 她指，卑詩省民感 到本省房屋可負擔程度在現政府掌 控下每況愈下，民眾對於政府沒有 採取行動已感厭倦。

原本應該是一份新房屋計劃，但 大部分內容只是此前以公布過和遲 遲未能兌現的舊承諾， 「亦只是一 些經過精心設計的信息去隱藏新民

主黨緩慢進展，一點都也不令人耳 目一新。」

她表示，新民主黨的十年房屋計 劃承諾建造 11.4 萬套住房，但計劃

已經進入第五年，政府只建造了 15, 783 套住房，僅達到承諾的 13.8% 。 與此同時，加拿大按揭與房屋公司 （CMHC）表示，卑詩需要在 2030 年前建造 57 萬套住房才能修復可負 擔性。

柯克帕特里克說，尹大衛清楚知 道新民主黨的策略行不通，但他沒 有承認失敗，而該份計劃內容含 糊，亦不能解決房屋危機的根本問 題，或甚至沒有以本省房屋建造需 求為目標。兩屆新民主黨政府執政 六年以來，令卑詩房屋可負擔能力 成為全北美最差。

省 推 人人安居 計劃 增住房

逾 11 萬單位 期 4 年達標

拆一建四 為中收入者提供小型房屋

卑詩省府近日公布 「 人人安居 」 （HomesforPeople）

全新住房計劃，將加快新建房屋，面向中等收入群體增 加住房供應、打擊房產投機，並幫助最有需要的省民找 到安居之所。房屋廳長柯議倫（RaviKahlon）接受本 報專訪時表示，將透過全省修改土地用途增建小型住 宅，允許推倒一屋後可改建四套間，估計到 2027 年將達 成開放 11.4 萬間住房的目標，滿足市場需求。

省府表示， 「人人安居 」 計劃將集中 關注四項優先事項：加快增加住房供 應；更有效地提供宜居、可負擔的房 屋；幫助最有需求的省民找到居所；並 為民眾而非投機者創造住房市場。

該計劃包括一系列措施：如通過修訂 更改土地用途以及建立積極主動的伙伴 關系，為中等收入的省民提供更多可負 擔的小型多戶房屋，包括城市屋 （townhomes）丶俗稱孖屋的毗連雙拼 屋（duplexes）及三連屋（triplexes）。

該計劃還包括為屋主提供可免除的貸 款，以建造並出租低於市價的第二套 間，從而快速增加可負擔出租房屋的供 應量；引入炒賣稅，以遏製短期房屋炒 賣；每年為租房者提供最高 400 元的需 驗證收入的退稅等。

省長尹大衛（ DavidEby ）說： 「如 果你查閱社區內的各種租房廣告或是 房價，便會理解找到一個可負擔的適 宜居所是何等困難。儘管本省正在修 建創紀錄數量的住房，還是不足以滿 足省民的需要。 『人人安居計劃 』 將 令我們開啟前所未有的下一階段行 動，來直擊當前的挑戰，為省民更快 速地提供更多住房。

房屋廳長柯議倫在接受本報專訪時進 一步解釋說，因為卑詩省的經濟在全加 拿大名列前茅，所以每年希望來卑詩省 的人數都突破紀錄，去年新增人口又創 新高，超過了此前 10 萬人的紀錄，省府 已加快速度，把為省民新建房屋列為優 先考慮事項。柯議倫說： 「我們的目標 是到 2027 年供應 11.4 萬套住房，我們相 信可以完成這個目標，實際上新的住房 計劃將超越這個目標。

有部分人士擔憂，一旦所有的第二套 間合法化之後，將進一步推高土地價 格，住房只會變得更加昂貴。對此柯議

掃描二維碼可觀看 相關視頻。

倫回應稱： 「從其他地區的經驗我們得 知，如果一個地區或一幢房子被允許修 改土地用途，那麼土地的價格確實會上 升。但當全省都在做這樣的事，每一個 社區都如此，土地價格就不會上漲太 多，新西蘭和美國加州就是例子。還有 一些地方實施這一政策一段時間後，修 建的新屋甚至變得更便宜。」

柯議倫也承認，修改土地用途將是一 系列措施中最大的任務，允許在一塊地

皮上修建最多 4 個套間（suite）將對所 有社區帶來重要的影響。他說： 「現在 很多人買了一個房子，推倒後仍然是新 建一個房子。但新的住房計劃下，當你

推倒一幢房子後可以被允許在同一地塊

上修建最多 4 個套間，且這一情況將在 全省推行，屆時我們將看到更多可租可 售的房屋進入市場，以降低租房和買房 的成本。而配合這一措施的相關政策就 是推行炒賣稅。」

對於新住房計劃對房地產市場將帶來 何種影響？柯議倫稱，參考同樣實施了 類似政策的新西蘭和其他社區，人們已 經開始看到房屋的價格曲線在拉平，租 金也是如此。

他又強調，房地產價格受多重因素影 響，比如利率和人口的增長，很多因素 不受人為控制，但省府能夠控制的是允 許在土地上修建供應更多的住房。

修建小型多戶房屋成本不菲。

地產界業者計算建築成本 拆大屋建小屋 房價仍高昂

卑詩省府近日公布 「人人安居 」 全新住房 計劃，目標到 2027 年能開放 11.4 萬套住房， 滿足市場需求。省府認為，該計劃將推動更 多可租可售的房屋進入市場，以降低租樓和 買房的成本。地產業內人士則指，仍有很多 細節未明，相信該計劃還需後續配套措施， 短期內對市場影響有限。

地產經紀蔡安惠表示，目前省府出台的計 劃是基於省府的層面，但每個城市如何實施 相信亦需要考慮每個城市自己的規劃，故期 待更多細節的出台。

蔡安惠分析說，此住房計劃出發點是好 的，但卻略顯草率。一方面，以大溫市場目

前獨立屋均價 200 萬元上下計算，要新建多

個套間，建築成本通常也要每呎 200 至 300

元，整體算下來共計 500 萬元左右。即使最 多可能修建至 6 個單位，每個平均也在 100 萬元左右，這個價格對於需要買房的人真的 是可負擔的價格嗎？

另外，蔡安惠也擔憂，一旦每塊地皮都開 始新建套間，今後 「大家都很難知道鄰居住 的是誰 」 ，對社區的整體環境或有影響。至 於新建套間具體有何標準，修多高，修成什 麼樣，這些目前也都未可知。

蔡安惠指，她相信該新政公布後，短期內 對房地產市場影響有限。據她觀察，較去年 的價格，目前市場已逐步回歸正常，儘管此 前有關新政的相關措施多少都有聽聞，但近 期成交的物業賣家都沒有亂開價，亂加價的 情況。

高尚 的 居住 體驗

位於 素里 WestVillage 精心策建的

一 、二和三睡房住宅。

2023 年 4 月隆重登場

金頁 • 專題

業主設局避租金規管 租金加幅動輒兩三成

安省、卑詩省都有法例保護租客，限制業主 加租幅度，

除非業主有特殊原因，例如收樓自住或出售 物業，

當然，若雙方都同意加租幅度超過政府 規定，也是可以。租客看來很受保護！

但黑白之間，總有灰色，那灰色就是收樓自 住或出售，甚至是雙方「同意」。很多業主會 設局收屋，待原住客搬走，另轉出租予新租 客，收取更高租金。

加拿大央行上周三再次宣布加息0.25%，

業主供樓成本增加，趕租客走的局就愈設 愈多……

租客能做的，是如認為業主並非真誠回收單

位自住，或者受到威嚇被迫遷，

可向卑詩住宅租務科（BC Residential Tenancy Branch）申請仲裁。

卑詩省今年允許加租幅度為2%，實際上租客眼見的租 金漲幅動輒是20、30%。很多人被迫搬遷，作為新租客 簽合約。按照規定簽署新合約租金漲幅不受限。而令租 客搬走的最常見方法，一個是「賣屋」，一個是「回收 自住」；從香港來的G女士偏偏兩種都遇上了。

明稱自住 暗換租客

G女士在列治文租住城市屋已3年，忽一日被業主告 知該屋要放售，她只得另覓住所。朋友之父是個房東， 手裏有一個位於溫哥華的2房公寓出租單位，雖然有 租客，但表示可以要原租客搬走，轉租給她，但有些 「條件」要商談。

「他說該單位現在有租客，但見我有需要，所以租 給我。我好奇他以什麼理由要求現租客搬走，他就說是 收回自住。」G女士的朋友直言相告，如她真的承租單 位，就有些事情要配合，「因為會向現租客聲稱收回房 子給兒子居住。所以他兒子的信件以後會寄來此單位， 而我則不能登記此地址，免得給人發覺。」

溫哥華租金不斷飈升， 租客要安居樂業並非易事。

現金交租 不登記地址

G女士問該友人為何想轉租給她，是否現租客有 什麼問題、住了多久，「他說父親想租給香港人， 加上我是朋友，方便溝通。所知現租客則已租住了 兩三年。」同時，該朋友還要求她以現金交租，每 月3000元，解釋這樣做就不容易被人發現有問題。

G女士思前想後決定推卻朋友的「好意」，其中 一個原因是她正申請加拿大永久居留權。以現金交 租便不能登記該地址做通信用途。「（現金交租） 好像沒什麼保障，要改地址也令我擔心收政府信件 時會否出狀況。」

至於入住他人的「收回自住」單位，會否惹來麻 煩，她反而不擔心，「很難查到吧！又沒有在網上 放盤，公寓也不會隨便讓非住客進入。」

另外，她計算時間後發現雙方時間配合不上， 「他若收回單位『自住』，須給租客2個月通知， 故他要求我如承租的話，便要多於2個月的時間告 知他去準備。但我租住的城市屋還未賣出，即使賣 出，我也會有2個月通知，想利用這個時間看看市 場上有否更好選擇。」

收樓不足半年再出租 要賠前租客一年租金

據Rentals.ca數據顯示，溫哥華今年1月的2房戶平均租金為 3562元。兩、三年前新冠疫情大爆發，本地政府凍結租金上漲，同 時規定除非涉及人身安全或經法庭判決，業主不得驅趕租客。此期 間租金漲幅停滯。

2020年6月，溫哥華一個兩房單位平均租金為2552元。若從那個 時候簽下租約，2022年省府重新充許加租1.5%，調漲後租金也只是 2590元，與實際上的3562元相差快1000元。所以G女士的朋友開價 每月3000元，已經算看在朋友面上！

在卑詩省，業主要正式向租客收樓，理由包括自住、家人入 住、賣屋（新業主自住）及需大型維修等，資深物業管理公司經理 Aaron表示，「基於上述理由收回單位，業主要給租客2個月通知， 並且賠償相等於1個月租金的費用，作為搬遷費。」

Aaron不否認有些業主想用某些方法迫租客走，但認為要取決於 雙方如何溝通，認為大家都是計數，租務條例是保障雙方利益，若 認為業主並非真誠想回收單位自住，或者受到威嚇，可嘗試向卑詩 住宅租務科（BC Residential Tenancy Branch）申請仲裁。他並指 出，如業主收回單位不足半年，又再出租予他人，前租客可向住宅 租務科申請向業主索償，「最多賠1年租金。」

不只G女士，近期有不少租客都說遇房東狂加 租，區別是有些房東會顧及法律法規比較含蓄， 有的則很直接。

「我是溫哥華租戶，2年前租此房……在租約 到期前幾天，房東口頭通知調漲房租23%，理由是 周圍出租房價已到此租價……顯然若我不妥協，他 定會以某種理由趕我搬家」。

在這樣的氛圍下，租客成驚弓之鳥，時刻擔心房 東使手段趕人，「我們房東也是要求超過2%，來來 回回同意了加約3.5%，我們要求再簽12個月新租 約，但房東不願意。最後他說只加2%……應該是在 想辦法趕走我們……」

即住單位租價貴43%

道理如此，但取證是個問題，加上申請仲裁耗時費力，有多少租 客真的有這個能力和資源去找房東麻煩？好難講。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新報告顯示，溫哥華純出租 房屋（purpose-built rental）空置率去年降至不足1%，兩房戶平均 租金逾2000元，續成全國最貴。

CMHC上周四發布年度租賃市場報告指，溫市純出租兩房戶平均 租金2002元，名列全國第一。多倫多以1765元排第二。維多利亞 以1699元排第三。報告指溫市租賃市場嚴重失衡，對於年收入低於 5.5萬元的家庭來說，市場上僅約三分之一單位在可負擔範圍。

該報告並指出，空置單位和已入住單位租金存在明顯差異，卑詩 省府限制業主對現有租戶的加租幅度，以兩房戶為例，平均每年租 金上漲3.9%，而轉租給新租戶的單位，租金則上漲23.9%。溫市可 以馬上租住的空置單位，平均租金要價更比已入住單位 高出43%。

「房東口頭通知漲租23%」

• 置業資訊

溫市物業逾 3 成被用作投資

較多 柏文 學生租住地區比率更高

根據加拿大統計局發布的數據顯示，在 2020 年，溫哥華人口普查都會區

（CensusMetropolitanArea，簡稱 CMA）內，大多數的投資物業是集中在市

中心地區。統計局報告指，在溫市普查分區（CensusSubdivisions， CSD）

3 成的房屋及柏文是用作投資用途，而投資者在卑詩省房主中佔比 為 23.3%。

內，有較多的投資物業，其中在溫市普查分區，2020 年就有 32.5%的物業是用於投資用途。

統計局指出，溫市有較高投資比率的原因是，市內有較多柏文，而柏文會有較高機會被當作 投資用途。

統計局表示，溫哥華人口普查都會區（CMA）內，投資物業佔比最高的地區是在 「大溫哥華 A 分區 」 （GreaterVancouverA），該區在 2020 年有 42.1%的物業是用作投資用途。 「大溫哥華 A 分區 」 包括了西溫卑詩大學範圍、西摩山（MountSeymour），以及高貴林山（Coquitlam Mountain）等。

統計局又指， 「大溫哥華 A 分區 」 比起其他普查分區有較高的租客比率，該區有 57.3% 的家 庭是租戶。統計局提出，這是由於該分區涵蓋了卑詩大學的範圍，有較多就讀該校的學生在此 分區居住。

統計局表示，學生有較大機會是租戶，但亦有可能是業主，或者住在其家庭成員所擁有的第

二物業內。這個分區在 2020 年溫哥華所有普查分區（CSD）中，擁有最高的非 自住業主比率，達 14.9%。

若以省份區分， 2020 年斯高沙省房主中，投資者佔 31.5% ；紐賓士域省該比 率為 29%。

投資者在卑詩省房主中佔比為 23.3% ，緬省 20.4% ，安省 20.2% 。用來投資的 房屋通常都是由居住在同一省份的個人所擁有。

方慧蘭晤各省地區財政廳長 強調抓住機會實現經濟轉型

聯邦副總理兼財政部長方慧蘭 （ChrystiaFreeland）周五與各省 及地區財政廳長在多倫多會晤， 她在講話中表示，聯邦政府現在 面臨兩大開支壓力，就是醫療保 健和全球轉型至潔淨經濟。

方慧蘭表示，美國總統拜登的 《通脹削減法案》已經改變了全 球資本競爭的遊戲規則。此一法 案中包含對美、加、墨所製造電 動車提供優惠的措施。

方慧蘭在多倫多大學蒙克全球 事務與公共政策學院（Munk

SchoolofGlobalAffairsand PublicPolicy）舉行的記者會上表 示： 「我無法再強調我們應抓住 這個機會、建造 21 世紀的潔淨經 濟是如何重要。這是一個巨大的 經濟機遇。」

方慧蘭表示，加拿大需要投資 於此一轉型，以在未來的經濟中 佔有重大份量，否則加拿大將會 落後。她稱今年是吸引資本來加 的特別重要一年，並呼籲各省和 地區都一起加入。

與此同時，在經濟不確定的

時刻，方慧蘭亦談到了財政節 制。她說： 「聯邦政府今天可 以幫助加拿大人的其中一個重 要事項是負起責任，勿對通脹 火上澆油。

方慧蘭指出，政府兩大開支壓 力正逢全球經濟放緩之時，使政 府開支的能力有限。總理杜魯多

2 月 7 日將與各省省長討論一項醫 療撥款的議題，各省一直希望聯 邦政府每年能增加醫療撥款數十 億元。

方慧蘭表示，聯邦政府確實需

要投資醫療保健並重申政府一貫 的態度，但她未表示各省要求增 加的撥款是否可以實現。全國財 政首長會晤的同時，加拿大人正 為炙熱的通脹和高利率所苦。方

慧蘭表示，財政首長周五亦與央 行行長麥克勒姆（Tiff Macklem）交談，討論了加國和 世界經濟前景。

方慧蘭稱，她知道現在許多人 生活困苦，而在聯邦層面，目前

正是政府財政節制的時刻。加拿

大央行上周再升息 0.25% ，使基

準利率升至 4.5% 。不過央行已示 意將暫停升息，以觀察多次加息 後的效果。

加拿大經濟 12 月份已有放緩的 象，但年通脹率仍高居在 6.3% 水平，食物價格年增幅尤其驚 人。央行提高利率已使房市冷 卻，房價和銷售量均下滑數月， 但房租卻上漲。與此同時，勞動 力市場仍顯強勁， 12 月份的失業 率為 5%，接近歷史低點。

金頁 • 安居樂業

大溫租金貴 催生居車族

大溫租金昂貴，一些負擔不起高租 金，又不想淪為無家可歸的人士，

於是選擇住在露營車成為 「 居車 族 」 。拖車停空地或街邊，白天則 出去打工，賺錢營生，省下租金， 勉強足以維生。

有一位白天駕駛特斯拉（Tesla）當送 餐司機的土耳其移民，幾個月前也加入 「居車族 」 的行列，但他並不是睡在特 斯拉車上，而是另外購買露營車居住。

菲臘（LucasPhilips）白天駕駛黑色特

斯拉當 Uber 司機，晚上睡在另一輛停泊

在西班牙堤岸（SpanishBanks）的露營車 上。5 年前菲臘從土耳其移民至溫哥華， 原本租住北溫一個一房單位，但月租由 1600 元上升至 2300 元，他認為升幅不合 常理，不想把收入一半用來交租。

於是菲臘買入了一輛露營車，並在去

年 10 月份開始 「入住 」 海灘旁邊的停車

場，成了眾多 「居車族 」 的一員。他

說，除了省錢，停泊在這個豪宅地段， 擁有無敵景觀，讓他感覺更貼近大自 然，同時，他亦很享受跟其他 「居車一 族」交往，氣氛友善。

他強調，當司機接載乘客只屬暫時，他正在網上修讀課程，希望之後找到跟電腦相關工作，為了 更集中精神讀書，他打算今年搬回柏文居住。

不是每個 「居車族 」 都是為了省錢，有些是把居車成為生活方式。然而，對於某些人，住在車上 是個不得已的最後選擇。一名不願透露姓名的 「居車族」男士表示，他覺得現況很難堪。

聯合福音使團（UGM）主席普朱維特（DeanKurpjuweit）表 示，理解在職人士為避免支付昂貴租金而睡在露營車上，然而， 他永不會認為這是一個解決居住問題的可行方法。 他強調，露營車是作旅行之用，沒有人想把它當成長遠居所， 並指 UGM 有職員曾幫助住在露營車人士，搬到資助房屋。 有沙灘附近居民表示，在夏季和初秋，曾有數百位 「居車族」 住在西班牙堤岸海灘。

即使溫哥華市政府警告他們要離開，秋天 還有數十人停留，入冬後人數才慢慢減少。

溫哥華公園局發言人庫克（EvaCook）表示，在溫哥華，晚上 10 時至早上 6 時，在公園或街道停泊大型車輛是違法行為，從 10 月開始，公園局共發出 47 張告示，提醒他們有關停泊規則，她 表示，大部分車輛收到通知後就會離開。

除了景區， 「居車族」還會在大型商店附近或在小街上停泊。

76 歲的萊特（KeithLight）也是住在露營車，他把車子泊在溫 東加拿大輪胎（CanadianTire）店外。為了還債，他把彭德島 （PenderIsland）房屋賣掉，移居大溫後，才驚覺房租比以往貴 了 10 倍。跟朋友合住一年後，他在 5 月搬出，並用 19,000 元在網 上買了露營車，並靠每月不足 2000 元退休金為生。

大部分 「居車族」都會感覺到缺乏安全感，萊特表示，車上環 境舒適，比睡在街頭好，然而，這並非他的長遠選擇，他因車內 發電機壞了，另外兩部外置發電機又被人偷去，現在他在車上生 活，沒有電力供應。

菲臘白天駕駛黑色特斯拉當 Uber 司機，晚上睡在一輛停泊 在西班牙堤岸海灘的露營車上。 （加新社）

根據《全國租金報告》 指出，溫哥華仍然是全國租金最昂貴的 地方，一房柏文每月平均租金達 2633 元。

萊特表示，租客不應付出超過入息 3 成來支付住屋租金的費 用，他希望能在溫哥華找到一房的資助單位居住。他在卑詩房屋 局輪候名單上已有一年。

反思量產家品 近來設計周有不少「反IKEA」的展覽及作品，例如SWORDS vs. FURNITURE、JB Gambier製作武器。Hugo Béhérégaray則以IKEA經典 家品外形，化為裝滿糖果的皮納塔（Piñata），讓觀眾透過遊戲反思速食量產家品。 （Anniek Mol、Origin Story Studio攝）

荷蘭展覽 尋求新視野 設計面向未來 遇樽頸位

相比其他設計周或設計展，荷蘭設計周一向以其前瞻視野而獨具優勢。但來到今 屆，荷蘭設計周明顯受到多方面影響而較為失色。除了疫情及戰情對經濟的影響， 亦有其他因素，令人感到全球設計界看似走入樽頸位。

文：Dawn Hung

全球的設計周或設計展，都是以商業為 本，大都是在已有的設計產業上，在平衡生 產方式、生產效率及使用體驗方面作微調。

去年在Eindhoven舉行的荷蘭設計周（Dutch Design Week，下稱DDW），本身最與眾不 同之處在於其radical（激進）的取向，有一 種其他工業設計首都沒有的直截了當，亦沒

有歷史及經典藝術風格的包袱，從而成就一 種純粹而簡單、不在乎外觀只在乎個人及社 會層面功能的怪誕設計風格。往年便有不少 以改變社會為重點的Social Design以及新環保 物料研發，成為全球設計界大方向的指標。

但隨着這兩種取向全球普及化，荷蘭設計師 近來亦只是重複上述取向，讓荷蘭設計周自 疫情期間，變得有種老調重彈的因循感覺， 少了以往的破格與驚喜。

發掘人類孕育新生命可能

荷蘭設計周其實早於疫情前已開始出現 疲態，而今屆設計周的創意總監亦易手，由 Dutch Design Foundation總監Martijn Paulen轉 為設計師Miriam van der Lubbe，銳意為DDW 注入新視野。今屆以Get Set為年度主題，意

指設計界能如何以正確心態解決當下的氣候 、戰爭等問題。設計周內不少展覽希望能以

新設計為荷蘭設計周拓荒，如在MU Hybrid Art House舉行、以未來如何孕育新生命為主 題的Reproduction Otherwise展覽便是其中之

一。MU向來以前瞻結合多媒體作為展覽方

式，今屆以此發掘人類孕育新生命的未來可 能。如Lauren Lee McCarthy的作品Surrogate

，便以短片裝置呈現人們可透過程式全面監 測代孕母親的一舉一動作前提，播放訪問及 模擬片段。Future Baby Production Collective 的作品UNBORN0X9，則以「人工母親」呈 現未來體外懷孕及機械人育兒的可能，將女 性剔出整個生養過程，全程假手於機械。這

種設計主題不是不好，亦能看到不少涉及多

個層面的社會爭議，但不少作品都缺少了當

下讓理論成為真實科技的基礎，予人純粹空 談的感覺。

相比之下，Next Nature主理的NANO SUPERMARKET有較高的實在感。由來

自全球44個國家的專家、學者、科學家等 組成的組織Next Nature，本身便以未來 科技如何重塑生活為切入點。而NANO SUPERMARKET展覽便一如主題地以納米 科技為本，發掘這種製作方式如何改變我們 的消費模式，當中不泛有趣想像，例如利用

納米技術製作能配合服裝色調變色的隱形眼 鏡、能保持蔬果新鮮的Freshkeeper等，都是 Next Nature認為在未來10年能夠上架的超巿 產品。不過納米技術也不是新事，以此為研 究對象感覺有點過氣，未能予人太大新鮮感

電子科技設計未見突破

在NFT及其他虛擬技術盛行的當下，設 計師如何為虛擬世界定調本可是DDW的發 展方向之一。例如創意平台Piko的展覽The Impossible Captcha Test，以一個高難度的人 機驗證（CAPTCHA，即要用家辨識圖片／

恐怖風海報 Manifestations展館內的Be Aware作品，

出自插畫師Kick Stals之手，以恐怖風格海 報提高大眾對全球當下問題的關注。

（Dawn Hung攝）

文字的登入驗證），帶出人工智能與真人 在未來的分別可能愈來愈細，又或是虛擬 空間創作公司Dimenco展出毋須穿戴任何裝 置的Simulated Reality立體視像技術的Future Work展覽。DDW舉行時，Meta仍未裁員， 其間亦有不少以電子世界科技為本的展覽， 但都未能看到設計在電子科技及網絡範疇的 重大突破，設計師尚未掌握虛擬世界之餘， 亦看到虛擬世界科技未有足夠基礎讓設計師 發揮想像力。現時不少科技巨擘裁員，可看 到虛擬世界在巿場及技術上尚未成熟及不足 之處。

當然，一個城巿的設計周期總有低潮，畢 竟設計亦有枯榮循環。荷蘭設計周過往有不 少新環保物料研發，如化空中污染物為陶瓷 釉彩、以海藻菌絲作為生態素材等。這些在 數年前都是實驗概念，有了概念後也需要時 間深化及實踐，如將不同生態素材結合，又 或是進一步研究如何保持質素及量產，或是 讓更多人參與研發，令供求巿場走入成熟階 段。這種物料設計周期的模式，亦可見於環 保回收策略及布料升級再造等設計範疇。當 技術上缺乏重大突破，亦間接削弱新設計視 野需要的基礎。●

取代速食家品

今屆其中一個有趣展覽是由The Substitute社 區主理的Beyond Billy，以現有的價格相宜但 更環保的設計，來取代IKEA產品。

（Dawn Hung攝）

納米朱古力

Nano Supermarket展覽的一個未來作品，以 納米科技製作預防愛滋病毒的朱古力Epicur。 （Dawn Hung攝）

代母監測

設計師Lauren Lee McCarthy的作品 Surrogate，以短片裝置想像人們在未來可透 過程式全面監測代孕母親的一舉一動。

（Max Kneefel攝）

泥土盛宴

Gabby Morris於BioArt Lab展出的作品Dish The Dirt，將食物與泥土結合，提高人對泥土 與食物不可切斷的關係。 （Dawn Hung攝）

牧羊褸工藝 烏克蘭戰情讓不少設計展關注當地，今屆 DDW亦有Home(land)，展示烏克蘭傳統 Carpathian山區的牧羊人大褸，作荷烏兩地的 文化及工藝交流。 （Dawn Hung攝）

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溫西 POINTGREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33x 122 呎，豪宅 4 年新，共

飯廳，採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大花崗岩檯面島臺、高端 櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家 居保安系統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的 出租。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學，近 ST.JOHN'S 和 YORKHOUSE 私校，UBC。交通購物均極 便利。請即約看！

2819E.42ndAvenue

2821E.42ndAvenue

溫東 KILLARNEY 區全新雙拼物業! 建商精心打造之傑作，坐北朝南，室內約 2,221 呎，共 5 臥室，3.5 衛 廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，美食廚房配高端不銹鋼電器和櫥櫃，地熱、清風系統、空 調及智能保安系統，配有地下灑水器和安全柵欄包圍的後院。地庫備有 2 間卧室可供合法出租單位 (獨 立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 KILLARNEY 中學，WEIR 小學，鄰近商舖，銀行，餐館，公共 汽車，Joyce 天車站，Metrotown 購物中心等，交通極便利。不要錯過，請即約看!

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元

集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎

* 大溫地產局 2009 年資料

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

1123W46thAve,Vancouver

$6,600,000 溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5

年新豪宅，位於安靜內街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。

三層特高樓底，高級建材，手工精 緻，全屋配高級窗簾和地氈/木地 板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房 配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另 設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有 安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套 房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設備齊 全影視室，特大開放式酒房和吧台， 吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬 大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。

西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 暗盤

$13,880,000

位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋主近期曾 花費$800,000 大裝修，新廚房，新油漆，家庭廳和壁爐， 保養良好。地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 7 ���� 衛共 5,896 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優質建 材，正層有套房 1-1/2 衛，樓上 4 大套房，地下室有 1 套 房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配有高端 的安全監控系統，屋外環繞著美麗庭園、果樹和噴泉， 交通極為方便，數分鐘車程可到市中心，UBC，St. Georges，鄰近 LittleFlower，YorkHouse，Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 Prince ofWhales 名中學。

$7,980,000 $5,880,000

$4,580,000 新盤 2429W19thAve.,Van.

溫西 Arbutus 區 15 年新房子，坐北朝南，由名建築師 LoyLeyland 設計，NexusConstruction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房 + 書房 5 衛共 3,600 平方呎，優雅 生活空間，空調和鮮風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器配開放式美食廚房，客廳和 餐廳鋪設巴西橡木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內設有大客廳，可遙望山景，自動化 窗簾開關搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視 室，內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等，雙 車庫和藝術工作室。交通購物極為方便，數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 名中學。歡迎約看！

2855AlameinAve.,Vancouver $3,260,000

溫西 Arbutus 區可欣賞山景，坐北朝南二層特式屋，安靜便利地段，地大 41.25x122.16(5,039.1 平方呎）室內 5 房 3-1/2 衛生間，共 2,932 平方呎。屋頂約 9 年 新，房子在 2010 年曾大裝修，2022 年亦再進一步做了裝修，包括室內新油漆，樓上全 新廚房，新廚櫃，衛生間新櫃，新枱面和新水龍頭等。樓上 3 房 2 衛，有寬大客廳，飯廳 和廚房 正層有 2 房 1-1/2 衛，各有獨立門戶，上下層有獨立洗衣房，熱水暖氣系統，連 屋雙車庫。正層 2 房 1-1/2 衛，現有租客 $2500/@ 月。交通購物方便，數分鈡車程可到 市中心，UBC 和各名私校，步行可到 Trafalgar 小學和入讀 PrinceofWales 名中學。

温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方 呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫和宽大娱乐室，私密花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,Little Flower， VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟 车 程 可到市 UBC，市中心和机场。入读 Shaughnessy 小学和 Princeof Whales 名中学。

暗盤 溫市中心高級樓花轉讓 $2,988,000

溫哥華市中心 著 名新地標項目，坐落於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心最高點， 獨享城市美景。今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛共 1214 平 方 呎，開 陽 向 南 大 客 厅 及睡房。由北美首屈一指的開發商 Westbank 打造，名設計師 BingThom 獨特風格設 計，充滿未來感的外觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格調。高級建材配名牌 電器，空調系統，實木地板，這層樓更設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服 務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休閒區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻清潔空 間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會難逢！

1215-4655ValleyDrive,Vancouver

打造夢想家園良機！景！海景！ 城市景！溫西 PointGrey 區無 價景觀海濱房子，面對海灘、 海洋、山脈和城市的最佳地 段，佔地 (60x100)6000 平方 呎，按現狀出售，已有建築規 劃，室內面積可建約 4100 平 方呎。JerichoBeach 近在咫 尺，鄰近皇家遊艇俱樂部，數 分鐘車程可到 UBC 和市中 心。歡迎來電查詢資訊！ $1,150,000

11 $1,239,800

景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓，‘ TheArc’位於福溪市 中心，2 房 + 書房 2 衛共 872 平方呎，有大陽台可欣賞 FalseCreek 的美麗 景色。室內現代化設計，名牌電器和浴室潔具，花崗石枱面，採光明亮，有 1 車位和 1 儲物間，另擁有度假式設施，包括洗車間，電動汽車停車位，休閒 室，燒烤區，空中先進健身房，空中玻璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴室，和娛樂 室，24 小時禮賓服務。鄰近公園，碼頭，餐廳，幾步之遙可到海堤漫步。

溫西市中心 Fairview 區 3 年新華麗聯排別墅，‘ Formwerk BoutiqueProperties’－層 2 房 2 衛共 987 平方呎，安靜、明亮 私人環境、高樓底，木地板，名牌電器配雙抽屜洗碗機，如定制 的建築和設計質量，開放式 1 車位，自行車室。可愛的花園住

溫西 Quilchena 區公寓，名建商 Polygon 建造的‘ Alexandra House’2 房+書房 2 衛共 1,129 平方呎。西南角單位，有寬大陽台 和室內儲藏室，新油漆，不銹鋼電器，木地板，1 車位。公園近在咫 尺，交通購物方便，鄰近社區中心，數分鐘車程可到市中心、UBC、 和各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWales 名中學。

$678,900-$2,080,900 土地合併 12

暗盤 第一 Shaughnessy 區豪宅 $15,000,000

新盤 $13,800,000 溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區英式豪宅，坐 北朝南，地大 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室

內 8 套房 9 衛，超過 11,400 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝修，高挑大門廳 堂，寬大客廳和請客餐廳，設有中西美食廚房，溫 室，正層設有客套房及特大連屋室內游泳池及按摩 池，樓上 5 大套房，寬敞主人套房設有陽台，地下室 設有套房，桑拿房，健身室，台球室，電影院及客廳， 屋外擁有寬闊的環形車道，有一個連屋 3 車庫，和另 一個獨立 2 車庫，迷人美麗花園。數分鐘車程可到市 中心，UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

16

$10,880,000 3330,3346,3356W41stAve.,Vancouver

開發用地 聯合鄰居共 8 間房子共同出售

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名女子私校 Crofton HouseSchool 旁，10 分鐘車程可達 UBC、PointGrey 和 St. George 名私校。三間房子總土地面積：16,899.18 平方呎，可 建 SecuredRental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。

$7,980,000

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六層公寓開發地

17 19 5470AshStreet,Vancouver 溫西

Cambie 年新時尚住宅位於 安靜內街，地大 4,900 平方 呎，定造的孤形樓梯， 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛 力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

城市屋開發地潜力

$1,760,000 政府估價$1,758,000 超值！

列治文市 SouthArm 區 2 層堅固房子，地大 66x120(7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方呎, 正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬敝的客廳和飯廳，1 車 庫，另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰近 SouthArm 社區中心，公園，Ironwood 購 物商場，可方便連接 HWY99 到溫哥華或三角洲，入讀 JamesWhiteside 小學 和 McRoberts 中學。隔壁三間房子：9171、9211、9231StevestonHwy 正在出 售中，可聯合發展城市屋！

20

1608W68thAve, Vancouver 20A

三星期內售出

$2,550,000 112-10033RiverDr, Richmond $799,000

台，窗戶，樓上浴室等。寬敞的起居室和家庭廳，硬木地板，正層

有臥室 1 衛，朝南特大舒適陽台，樓上 3 房 1 衛，地下室有娛樂

室，廚房和 2 客臥，獨立門戶。另有超寬獨立車庫和美麗庭園。

僅幾步之遙可到 YorkHouse LFA 私立學校和 Shaughnessy

小學，數分鐘車程可到機場，市中心和 UBC，歡迎來電查詢！

溫西開發商和投資者佳音：位於

开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土 地 合 併！地 大 16,800 平方呎，温哥华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4 。 鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中学，Crofton House 名私校，数分钟车程可到 UBC 和 St.George's 名私校。 2003W19thAve, Vancouver 已售出 已售出 22 $698,000 $728,800已售出 $5,980,000 22A 已售出

9151StevestonHwy,Richmond

讀者孫盈於 2016 年移民加拿大，到後很

幸運不出三個月便找到一份在某慈善機構負責 審核善款用途的會計工作，命主酷愛運動，每周

都會花時間去行山及作健身活動，所以身體狀 況一直都不錯，但是於 2020 年正值 COVID19 肆虐期間，她感到身體發熱不適入院，經一番檢 查後證實與非典肺炎病痛無關，但卻又查不出 經常發熱高溫的原因，後來醫生要求再作進一 步的詳細檢查，結果令孫盈晴天霹靂，原來醫生

證實她的其中一個腎臟生有一個六厘米大的腫 瘤，而且屬惡性的可能性非常高，必須馬上動手 術切除一邊的腎臟，但手術的風險很高，故醫生 要求命主要有心理準備。

孫盈一時間不知所措，又不能不相信醫生的 報告，但是在之前數年並無嚴重病徵的情況下 要相信自己患上重病，忐忑不安的心情並非筆 墨所能形容。

最後命主在沒有選擇下決定接受手術，但希 望在做手術之前返回中國探望一下家人，但她 害怕八十高齡的母親擔心，故此沒有將全部事 實說出來，只是向弟弟說出病情。在準備出發回 國一個月前，在一個偶然的機會遇見筆者，於是 便將其病況經歷詳細告知，希望看看能否安然 渡過此劫。

筆者將其四柱八字批出，很明顯地發覺她的 病情實在是因為與現居的風水不吉有關，查其 田宅宮及命宮，流年小限俱逢二黑五黃凶星疊 衝。所以如果能遷出此宅或是在家居風水佈局 中做些功夫，理應可以臨危有救，甚至乎不需要 做手術便可康復。

當時命主本為對風水玄學半信半疑，亦從來 沒有考慮過其病患實與風水問題有關，但事到 如今，唯有可以希望尋求醫學以外的扶助，期望 有奇蹟出現。故此便馬上請筆者親臨其位於列 治文其一高層柏文中勘察風水。命主在此單位 已經獨居三年多，此宅屬八運艮坤向的單位，大 門在兌宮，一入大門直望是一對眼鏡房，其中之 主廁和大門成一直線，另一個是孫盈的睡房，她 的睡房門同樣是兌宮門，頭枕震宮（東）。此外 客廳狹小更於玄關處放滿雜物，令到大門進來 以後的納氣非常不順及緊促。

這是這間屋最不好的地方。

雖然命主數年來都沒有明顯的病徵，但是冰 封三尺非一日之寒，孫盈的腎臟出現問題卻非 一朝一夕而來的，她生於 1975 年四月，命卦於

屬一白水，此宅對事業錢財不錯的正面的，但是 因佈局不吉，所以便會變成財多身弱了。加上水 屬命卦之人，流年五黃凶星到震宮亦正是其 頭所在，二黑病符星到離宮，正是客廳及其經常 坐臥的家庭廳。頭震宮五黃與二三匯成二五 同宮。風水古訣有云：「 二五兮，釀疾堪傷 」、「 二 五交加必損主」，在目前的元運風水對二五土屬 一白水相沖都為大煞。中醫學中腎屬水，形象上 成黏滯凝固。黏滯成塊中醫稱之為癥結，所以孫 盈的腎臟出現腫塊。

我們再細看外局巒頭，由東北方廳中外望， 正前方是對面的樓宇，目光向右邊白虎位看為 一大燈火廣告燈，有如一個燈火生旺流年小限 的二黑五黃凶星。

因此筆者建議命主將大門附近的雜物移走， 務求大門有較大的空間納氣，同時放一盆有八 支的水養植物及於其後放一金屬擺設，以金化 解二黑五黃之煞氣。

此外筆者向其解釋脾為後天之本，氣乃血生 化之原，盡量不要吃煎炸油膩之物。

此外孫宅犯上大門穿大廳，犯了 「 穿心犯病 痛 」 之弊，此種風水格局，多要令宅主雖得一時 之事業錢財，但卻會見財多人弱，患上血光病 痛，故應在客廳與窗台間放兩盆有紅花開的室 內常綠植物，及於廚房近客廳的左方在其西南

坤土之方放一金屬器皿，內放一封裝有米、茶葉 及八個古銅錢的紅包，會對改善命主的健康有 一定的幫助。

此外命主詢問有朋友說過她的家居之灶頭 與來水相沖，形成 「 火水未濟 」 是否也是對健康 身體做成負面影響的原因。

孫宅的灶頭位於廉貞火位，火入火宮，本無 大礙，但是基於來水偏沖及流年水氣過盛才會 出現問題，改善之法應於灶頭下放一張咖啡色 地氈，及於灶頭左右兩旁各放一黃水晶，可化 「 火水未濟 」 之傷。最後建議命主將頭移向西 方而睡，而在向門處掛一幅《清明上河圖》，則有 趨吉避凶之效。

說也奇怪，孫盈在風水佈局一個月後返回中 國探親，順道於中國尋求中西醫的不同意見。在 詳細檢查後發覺腎臟上的腫瘤縮小成三厘米， 故此也許不用做切除手術。後來更加上中醫的 養身治療，六個月後腫瘤消失，孫盈的健康回復 正常，實屬可喜可賀也。

誠意推介

1,2, 3 睡房及城市屋 設有 示範單位

3328CarscallenRoad,Richmond

售價由 $60 餘萬起

展銷中心：3328CarscallenRoad,Richmond

開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外）

歡迎預約參觀

torino@anson-realty.com|6043030148