明報地產金頁（加西版）第1525期

2023 年 4 月 20 日

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全國房價今年看漲 4.5%

放盤少求過於供

RoyalLePage 房地產公司公布最新房市報告，修訂

對房市預測，估計 2023 年全國房價按年比增長

4.5%，而不是之前預測的下跌 1%。

RoyalLePage 行政總裁索珀（PhilSoper）說： 「高就業率和

上市銷售房屋供應量較低使得我們修改了之前的預測。

報告說，預料到 2023 年底，大溫哥華房價上漲 2.5% 第 4 季的 120.89 萬元，升至 123.9 萬元，多倫多房價按年上漲

7.5% 至 114.8 萬元；滿地可上漲 3% 至 56 萬元，而全國房屋成交

價則從 75.7 萬元上漲 4.5％至 79.1 萬元。

隨着加拿大央行本周三宣布維持當前 4.5% 的基準利率不變，

潛在房產買家、特別是首次置業者開始入市，與此同時賣家卻放 慢了出售物業的步伐，導致市場供需失衡，推動房價上漲。

索珀還說： 「當前的利率達到穩定，意味着房價不會進一步下 跌，吸引買家紛紛入市，而賣家不急於出手，必然使房價上行。

我們看到房屋銷量和新上市量按月比出現逐步增長情況。

索珀還表示，比較一年前房產市場已恢復了 「清醒 用利率不再上漲，並趨於穩定的機會紛紛入市，導致一些位置 好、性價比高的房屋出現搶柯化情況，成交價格高出叫價。

不過，整體看，今年第一季度的全國平均成交房價依然比一年 前低 9.2% 。當前，無論是地產業內人士還是消費者都非常理 智，市場進入了一個相對穩定期。

加拿大央行在周三宣布的貨幣政策報告指出， 「預計到今年下 半年，住房投資重拾增長，新移民湧入帶來的強勁住房需求，將 支撐加國房市重新振興。」

索珀表示，在經過過去 12 個月的修正後，到 3 月底，市場正朝

着有利於賣家前進，他由此警告，如上市銷售房屋一直維持較低 的供應量，那麼到 2024 年房價可能失控，再次出現瘋漲局面。

大溫房價首季按年跌 10.6%至 122.42 萬

報告指大溫哥華房價於今年首季按年跌 10.6% 至 122.42 萬元， 然而按季度屋價上漲 1.3%。

按房屋類別而言，今年首季獨立屋的中位價按年下跌 11.2% ， 至 166.14 萬元，而柏文中位價按年減少 9.9%至 74.63 萬元。

RoyalLePage 旗下的經紀公司 SterlingRealty 總經理賴雅爾斯 （RandyRyalls）指出，大溫地區目前不缺買家，他們等待樓價

RoyalLePage 房地產公司昨修訂對房市預測，估計 2023 年全國房價按年增長 4.5%。 （資料圖片）

跌至谷底後便會重回市場，準備去競爭，部分個案中再度出現多個出價和零條件。

他說： 「我們（大溫）市場持續面對存量極低水平狀況，該問題使買家持續競爭。 」 對於一些想換屋 的準買家，基於市場選擇較少，他們會持着 「現貨」不放售，這情況也會影響轉手速度。

溫哥華市的房價於今年首季跌 7.7% 至 136.37 萬元，按季則升 1.3% 。溫市獨立屋同期中位數為 241.2 萬 元，較一年前跌 9.5%；柏文按年跌 4.9%至 79.46 萬元。賴雅爾斯續指，於過去一年見到到價格調整相信已 過去，他預期今年樓價會上升，原因是求過於供， 「雖然我們期望會見到放售房屋存量會在春季的數個 月上升，但不足以滿足持續增加的需求。」

報告指，大溫地區去年首季成交量達破紀錄高位，儘管今年首季成交量較其少，但今年 2 月（1808 宗）較 1 月（1022 宗）卻錄得成交量勁升 77%，3 月（2535）則較 2 月多四成；同一時期的新放盤量也上 升，2 月較 1 月多 5%，3 月比 2 月多 25%。

RoyalLePage 按據樓市現況已修訂預測，指大溫樓價到今年第四季會較去年同期升 2.5%。

報告提到本省新引入 「冷靜期 」 措施，即容許買家可在簽定買賣協議的 3 天內反悔，但指已證明沒 有用。

該措施容許作出倉猝買樓決定的買家退出，而報告說少有卑詩買家行使該權利，但 「不幸地，發現民 眾濫用，在物色時對多間房屋出價，像零售店裏的衣服一樣鎖定稀缺的房屋庫存，這法例存有弊處，不 能幫助，應該修改或廢除。」

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西列治文 5,811呎豪華大宅， 三廳大書房，六房(上五套房)

列治文市中心地舖出售

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百家店旺舖出售

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列治文倉庫出售

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北列治文罕有倉庫單位，位於Bridgeport & Shell Rd.，24呎高樓底，35呎闊 × 90呎深，2個8' x 10' 裝卸平台上落貨門 (dock loading)，4個車位及 2 個大貨車 位，後面有120呎闊，可供40呎貨櫃出 入，現有好租客至2023年10月尾。投資 及自用均可。售價 $2,680,000

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六厠、三車房、兩厨房。坐南 向北67' x 170'(11,390呎)大 地。近市中心，清靜靚內街。

Mang街兩旁均種有櫻花

樹，高級建材﹕瓦頂，地熱， 樓上水泥地台，保安電閘。

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PRIMA位於列治文市中心，人流暢旺，門 面寬闊，落地玻璃窗，樓底約14呎高，步 行數分鐘到天車站和Richmond Centre。

#110: 1,336呎 (約22呎門面) 售價 $1,414,000

#115: 981呎 (約15呎門面) 售價 $1,177,000

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列治文樓上辦公室出售 新盤

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潜力，24呎門面，大量停 車位。450呎靚旺舖適合各行各 業。自用或投資均宜。

售價$399,800

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列治文樓上辦公室出租

2250-4871 Shell Road, Richmond 位於 Shell 夾 Alderbridge 1,543呎樓上寫字

樓 IB1用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對 公司知名度有極大作用。2車位和大量路邊 停車處。非常適合服務性行業如陳列室/辦 公室、保健服務（中醫、針灸、自然療法、按 摩診所等）、律師、公證人、測量師、金融、 保險及地產等。只售$999,000

時代廣場寫字樓租售均可

285-13988 Maycrest Way, Richmond “Maycrest商務中心”，1,800呎。面向6路 工商業單位，在91號公路的出入口交界處。 許多路邊停車位和鄰近公共汽車站。優越地 理位置，高曝光率，距離機場，市中心只數 分鐘車程。僅15分鐘可到溫哥華市，新西敏 市，北三角洲及素里。內有暖氣、空調，洗手 間。 區劃為 IB1（工商業1)。租$15.75/平方 呎， 月租$2,362.50另加地稅及管理費

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

6125-4000 No. 3 Road, Richmond

列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自

用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

#1010-4380 No.3 Road, Richmond 列治文中心區著名百家店，單邊5,499呎靚店 舖，約80呎門面面向3號路，高樓底。非常適合 各零售行業或教育、貿易及金融、高科技中心； 也適合西式/日式/韓式或其他風格餐廳；體育學 院、舞蹈廳等。冷暖通風系統，及室內洗手間。 可步行至公車及加拿大線天車站。大量停車位和 靈活的營業時間。萬勿錯過這罕有黃金自用或投 資機會。有4%純回報率潛力。

售價$7,800,000

太古廣場靚地舖出售

列治文北廠房出售

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RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/倉庫，位於

Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與隔壁單位合併，2 層 共有由 2124 至 4269 呎空間。設有 2 個超大等級車庫門、小廚 房、3 浴室、1 淋浴間、HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。 現在包括展示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於 展示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營業時間 後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公 路。隨時可以搬進開業！

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租金 租金$22/呎

SouthAirportTerminal 租金$36-$40/呎

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▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd

▲#1165&1170-11980HammersmithWay

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360Agar Drive,Rmd.

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200 呎至 6605 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場 之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓由 200 呎 起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。 全包租金 $36-$40/呎，包括物業稅，暖氣， 空調，電燈及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.

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▲#1008-3538SawmillCrescent,Van.

▲#509-7360ElmbridgeWay,Rmd.

▲#310-9399OdlinRoad,Rmd.

Apr5

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Mar27

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5,009 呎屋佔地 12,579 呎，新盤!

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可養寵物和出租，即買即入住！

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TERRANOVA-QUILCHENAGREEN $1,738,000

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TerraNova 孖屋式城市屋設有 3 睡房加書房、2.5 間浴室。

QuilchenaGreen 由 Polygon 建造。背靠綠油油的草地，2 層 共 2360 呎寬敞生活空間，間隔靈活，正層寬大主人房，上層 設有第二間主人房。南北向單邊靚單位，配有高聳的拱形天 花板、全屋地熱、不銹鋼電器、左右式雙車庫和陽光充足的朝 南後院。成人居住屋苑，設有駐屋苑管理員。位置優越，近 TerraNova 購物中心、河堤小徑、高爾夫球場和公園。

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頂層朝南 $525,000

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西列治文清靜住宅區，非常明亮保養良好，頂層 2 睡房 1 浴室單位，寬敞朝南 915 呎！客廳設有高拱形天花、美食 廚房、翻新浴室、新水龍頭、新油漆、新照明和新地氈。設 儲藏室和超大 120 呎露台，1 停車位。大樓管理良好，有 防雨和升級屋頂、地氈、外牆油漆、暖爐和洗衣設施。位 置方便近 Blair 小學、Burnett 中學、Thompson 社區中心 、公園、籃球場、網球場和公共交通。可出租及養寵物。 ▲#307-6651LynasLane,Rmd.

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▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

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2 睡房和 2.5 浴室

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業主要賣屋，終於成交了，高興不高興，那得看多少錢成交！ 中國駐溫哥華總領館正對面的大宅上個月底賣掉了，價格驚人——超過1.2萬 平方呎大地，成交價255.3萬元，比政府估價458.3萬元低200多萬元。

2月9日，賣家經紀的廣告牌還豎在溫哥華格蘭護街（Granville St.）與16街 的交界處，上面有三個大大的「Sold」字。

想訪問屋主談談賣屋的經過，但經手的地產經紀叫記者連政府公開的資料也 不要寫出來，否則賣家會很生氣，還可能會告上法庭。

業內人士說，這宗交易，高興的應是買家！

1.2萬呎豪宅

劈價200萬 市況低迷 買家樂撿大漏

政府資料顯示，格蘭護街3335號佔地面積1.26萬 呎，2023年政府估價為458.3萬元，土地價值422.3 萬元。2022年估價為419.9萬元，土地價值383.1萬 元。物業在2022年9月27日掛牌，叫價349.9萬元， 117天後賣出，成交日為2023年1月22日，成交價 255.3萬元。

政府估價458.3萬元

如今溫哥華、列治文市的一個普通城市屋單位 要價已過百萬，在寸土寸金的Shaughness這個價格 實在便宜。加上上周有消息指，本地一華人地產 商因資金周轉壓力太大，到法庭申請債權人保護 （CCAA），坊間紛傳地產不利消息。

有地產經紀坦言，近期房地產市場的確是買家說 了算，到處都在砍價，但劈價200萬元，打六折售

出的還真沒見過。

「2023年至今，該區成交4個物業，成交價都低 於叫價，而叫價已經比最新政府估價低了10%。平 均而言，最後成交價大概比估價低15%左右。」本 地地產經紀將此情況歸結於聯邦政府迅速加息，銀 行給買家按揭額度最多只有收入的5倍，影響到購 買力，「據我所知，成交價高於叫價的是個別以低 價吸引買家的盤。」

她舉例指，稍早素里一棟估價約為120萬元的獨 立屋，在MLS上的叫價只有100萬元，結果吸引54個 offer，最後成交價達到129萬元。

8折買不到 6折撿便宜

「現在很明顯是買方市場，做買家經紀多是在 幫着客戶砍價，常很有成就感，做賣家經紀則剛好

相反。」她續指，市場不利於賣家，但有些屋主因 為一些原因不得不賣，個別還是急着賣掉，給了買 家撿漏的機會。

「比如賣家早幾年購買的樓花即將成交，急需用 錢。不賣掉手裏的單位就可能違約，那樣定金也沒 了。高貴林有一棟大廈，700多尺兩房單位的成交 價均高於80萬元，最高的達到84萬元，但最近的成 交價就跌破80萬元。」

她認為除非通脹緩和，息口下降市場才可能發生 改變。即便如此，買家砍價也有限度，「也碰到過 買家砍價20%的情況，但賣家難以接受，最後交易 沒有成功。」

業內人直呼太划算

砍價兩成的公寓沒成交，砍價4成的大宅反而賣

◀地產 經紀的廣告牌貼上 「售出」字樣。

▲大宅佔地面積1.26萬呎。

▲公開資料顯示大宅1月22日成交。

掉了——難怪連地產經紀也感到 意外，直呼「Shaughness的1.2萬 呎地只要255萬，實在太划算！」

2月9日，格蘭護街與16街交 界處附近，賣家經紀的大廣告 牌還在，紅色「第一Shaughness 區」、「12,604平方英呎面積」 之外，又加上了至少3個「售出」 字樣。

賣家經紀警告： 小心被告！

按廣告牌上顯示的電話號碼找 到女經紀Dawn Carbol。她說格 蘭護街3335號於至少一周半前出 售，但遲至2月8日才在系統上顯 示。她不否認成交價格低於叫價 很多，也承認以上資訊都屬於政 府公開資料，但就說不希望經媒 體公之於眾，否則屋主會很不高 興，更會因此提出訴訟。

▲ 外觀可見，大宅 屋況不佳，車庫也 塌了一角。

◀公開資料上有屋主姓名（紅箭頭 處，經模糊處理）。

擁樓花合同的人緊張了

過去12個月，加拿大央行把基礎利率 從0.25%一路漲到4.5%，但通脹仍然高 企。央行只說暫緩加息，未來如何還是 未知。

華人地產商申債權人保護 承受壓力的除了想借錢買房的普通 人，還有借錢買地蓋樓的地產商。據業 內人士稱，建築貸款利息至少在基礎利 率上增加2%，目前大約7%，而溫哥華 市政府審批一個項目起碼兩到三年，疫 情期間更慢。地產商往往還未開工，錢 已經去了一大塊。

上周有消息指，溫哥華華人地產商 Coromandel Properties ltd.向法庭申請 債權人保護（creditor protection），瞬

產，也不想被法拍，所以主動出擊去file 了這個CCAA，可以延長賣地時間並資 金回籠……唯一一個在售項目Frame是 和另外一個超有實力的開發商合作的， 賣了超過50%，融資也沒停止，不會有 問題的，都是華人大家別被帶偏了。」留 言者被指在該地產公司任職，擔任銷售 高層。

▲ 政府最新估價為458.3萬元，其中土 地價值422.3萬元。

「（如果媒體報道）她（屋主） 絕對會想去告你們（absolutely wants to sue you guys）……即便來源於公開資料她也不希望看到個 人信息放在媒體上。」

屋主姓名已被公開

該經紀拒絕提供大宅低價出售的來龍去脈，不過在其成交物業信 息中不單列出格蘭護街3335號的土地及房屋資料，屋主的名字亦未 加遮掩。在居住（occupancy）一欄，顯示是屋主（owner）。

記者2月9日所見，大宅白色外牆上長滿了綠色苔蘚，連臨近大門 處的車庫也塌了一角，露出其中堆積的雜物，唯有在大路旁擺放的 兩個垃圾桶似乎顯示其中有人居住。

所知大宅建於1979年，距今44年，有5房4浴面積共4208呎。上一 次交易時間是在1993年3月底，成交價77.1萬加元。

間傳遍本地華人社區，有人誤將債權人 保護與破產劃上等號。

債權人保護並非破產 本地一位地產界人士將英文報道以 截屏配翻譯，加個人評論的方式放上 小紅書，還提醒買家回去看看自己的樓 花合同。在帖子下出現一位疑似知情者 「艾倫愛溜娃」的留言，澄清公司不是 破產，開發項目也沒有問題。

「這純屬因為貸款太重了，不是破

另有人稱，該公司之前接連花高價 購入溫哥華地皮，跟不同銀行及私人 信貸公司借錢，數目相當大。近期利率 上升導致資金壓力暴漲，於是希望通 過債權人保護來保護手中資產並進行 整合。「之前攤子鋪太大，估計之後會 去掉一部分不良資產，留下好的繼續發 展。目前看會有不小損失，但破產尚不 至於。」

▶ 坊間傳言耳語四起， 地產商發出聲明回應。

金頁 • 家居

繁櫻似錦 舖四月 杜鵑 玫瑰 踏夏來

四月還在下冰雹！乍暖還寒時節櫻花 盛放稍稍推遲，據園藝師估計，整體上 櫻花會於4月中進入旺季，再現粉、白 繽紛花海。

「花」心之人期待賞櫻之餘，自然也 希望趁春回大地美化家居庭園。園藝師 也表示，杜鵑及玫瑰都是相對容易種植 的品種，不如試一試。

溫哥華沒嚴重害蟲

園藝師指對植物來說，溫哥華沒有嚴重的害蟲，較常見是一些小飛蟲，而牠們在室 外花園不算常見，反而會出現在室內以花盆養殖的植物中。原因是花盆底如墊有底盤， 底盤積水會滋生小飛蟲。因此要注意，應時常清理花盆底盤，以免出現積水情況。

室外植物較常見的害蟲是小青蟲，牠們在夏天時會蛻變成飛蛾，也不需特別處理。 不過，若植物遇上不知名害蟲，還是應該找專業人士協助，進行適當處理。

▲▼相對於去年同期（下圖），Garry Point公園 的櫻花上星期還未達盛放高峰。

科班出身的園藝師Taylor Du，是大溫地區千名註冊園藝師之 一，對溫哥華以至加拿大園藝有深刻了解。他指今年溫哥華的櫻 花，由日前起到4月底將陸續盛放，4月中開始進入旺季，「曙櫻 （Akebono）會先開，大約一兩周後輪到關山櫻（Kanzan），再 往後推一兩周便是白普賢櫻（Shiro-fugen）。」

有說一年之計在於春，種植什麼品種的花都可以。園藝師教 你可以稍稍錯開栽種時間，就可令庭園從春天到夏天，一路繁花 似錦。

觀賞植物簡單來說包含一年生和多年生 兩種，例如風信子、三色堇、鳳仙花、非洲 菊、長壽花、仙客來、天竺葵等。一年生植 物花期短，可以較早栽種。多年生花期較 長，可留至4月中開始。

風信子香味最濃

以風信子為例，每年約於3月底至4月開 花，是所有球莖花朵中香味最濃的，可種於 近門口或窗戶處的土壤，花期約一個半月。 到5月初，花會陸續凋謝，此時宜先剪掉主 株，以防土壤下的球莖養分被主株吸收，那 就不用每年挖出球莖。

對於新手來說，杜鵑及玫瑰則是不錯的入 門品種。兩者均屬花灌木系列，亦是裝飾庭 園的熱門植物。

杜鵑是喜酸性植物的代表之一，適合氣候 涼爽、濕潤、通風良好的環境，理想生長溫 度為攝氏13至25度。生長期要保持60% 至70%的空氣相對濕度，臨開花時 相對濕度可達80%左右。

杜鵑雖然「喜光」，但不能 種植在強陽光直接照射到的地 方，否則葉片易被灼傷；春天宜 適當增加遮光，盛夏則要達70%左

右的遮光，並經常往葉面上噴水以增濕、降 溫。夏季宜把杜鵑放在室外，有利通風。生 長期就像有些人奉行的「少吃多餐」般、即 薄肥勤施，最好是農家肥。

留意杜鵑小毛病

雖說杜鵑易種，但有一個小毛病要留意， 就是到了夏季尾期葉子有機會變枯，然後掉 落。有時幾乎全部葉子都枯乾。其實多數情 況都毋須擔憂，一般小葉杜鵑會每兩年掉一 次葉子，大葉杜鵑則三四年枯一次。

至於玫瑰則屬「喜陽」且耐寒，對土壤要 求不高，由於生長第一要求是陽光充足，所 以種植玫瑰的位置，應選擇在能確保每天約 有6小時或更多的日照時間的地方。而開始種 植時間最好選在4月中或是4月底，以免天氣 不穩定而凍壞根部，「等氣候回暖一些再種 更好，還能將花期延續到夏季尾。」並要留 意玫瑰無法承受根部競爭，所以種植處 應遠離靠近大樹和灌木叢的區域。

◀園藝師Taylor Du

姹紫嫣紅四萬三 最是飄零五月時

大溫地區約有43,000棵櫻花樹，當中大約有57個不同品種，每個品種的開花期略有 不同，每個平均開花時間約2星期。

據資料顯示，部分品種的開花時間分別為惠空櫻3月8至3月28日、褒獎櫻3月21至 4月6日、曙櫻3月28至4月12日、海貓櫻/雪雁櫻4月1至13日、白妙櫻4月2至4月17日、 白普賢櫻4月17至5月2日、關山櫻4月20至5月2日。大溫部分熱門賞櫻地點如下：

‧Stanley Park, Vancouver

‧VanDusen Botanical Garden, Vancouver

‧Queen Elizabeth Park, Vancouver

‧Burrard Staion, Vancouver

‧Kitsilano Beach, Vancouver

‧McSpadden Park, Vancouver

‧Nicola St, West End, Vancouver

‧Renfrew-Collingwood, Vancouver

‧Garry Point Park, Richmond

‧150 b St South, Surrey

‧Brentwood Town Center, Burnaby

風信子是所有球莖花朵中 香味最濃的。

對於新手來說，杜鵑 是不錯的入門品種。

玫瑰

金頁 • 創意空間

創意產業 走入城市 倫敦設計節 以民為本

始於2003年的倫敦設計節 （London Design Festival） 今年踏入20周年。以君主立憲 制為本的英國，本是講求階級 觀念的國家，但一如創辦人Sir

John Sorrell CBE開辦設計節 的初衷，他希望將設計平民化：

「創辦倫敦設計節時，我們有 意識地以大眾為本，有別於其 他設計活動，不僅旨在幫助設 計師展示作品和創造商機以示 支持，更重要的是讓觀眾能理 解和欣賞創意產業。」

文：Dawn Hung

石圍涼亭 LSI Stone、Stanton Williams和Webb Yates合作的Henge涼亭，以英國著名的石圍henge為靈感，當中有不少有趣細節，如連 接石碑、看似脛骨的木架結構。 （Mark Cocksedge攝）

不少設計展面對的最大難題除了是製造商 機，更難的是如何將設計帶到大眾。消極點說， 設計由始至終都是「起源於小眾但惠及大眾」

的念頭。作為大眾又或是消費者，大都以「生活」

為出發點，在購買或使用物品時，如能夠享用 到當中因為設計帶來的便利，已算是超額完成； 如能夠進一步燒腦地欣賞及理解背後的設計概 念，更是一種難能可貴的共鳴。

倫敦就是英國的設計首都，在脫歐之後，創 意便成為最重要的出口及內銷的軟實力，將設計 平民化，成為日後經濟發展不可或缺的一部分。

地標式作品 感受設計好生活

Sir John Sorrell CBE 和 Ben Evans CBE 在 2003年創辦倫敦設計節的初衷，正是將設計 平民化。倫敦一向走鎮區系統（Borough）， 概念與香港的地區（District）相近，但每區覆 蓋範圍更大，為解決大城巿的地理限制，今 屆設計節活動散佈於12個區域，比上屆多了

Bankside及Pimlico Road Design District，讓大 眾跨區或在本身區域接觸設計亦可。

為了進一步面向大眾，倫敦設計節有不少 地標式作品，概念大都平易近人，讓人能直 接感受設計的好處。如由荷蘭設計師 Sabine

Marcelis 設計的 Swivel 轉動坐椅，正正在巿 中心Tottenham Court Road地鐵站旁。另一 個地標式作品，則是由Sony Design主理、在 Cromwell Place藝術中心的 Into Sight 互動光 影裝置。在商業區Canary Wharf則有由 LSI Stone、Stanton Williams 和 Webb Yates 合作 的 Henge 涼亭。這些地標作品，都是能簡單享 受、多層面向大眾的作品。

走入社區 設計與歷史兼備

相比其他國家或城巿的設計周，倫敦設計節 算是較早走入社區的一個，亦是少有地並非以 商貿展為主的設計周，更早的有米蘭設計周在 1961年開始的Fuorisalone場外沙龍，而其他

設計周走平民化策略都是近年的事。城中有不 少展示新商品的活動，例如為港人熟悉的太平 地氈便推出自家創作室Studio by Tai Ping系 列，亦有以店內裝置為主，如設計家俬店 The Conran Shop以Meet Me in the Metaverse 為題 重塑店內的秋冬系列新作。瑞士品牌Vitra亦 乘勢在Shoreditch開設全新陳列室，展出一系 列法國建築設計師 Jean Prouvé 的經典作。

這些活動都不算是硬銷，反而是設計新事與歷 史兼備，大大降低走入設計店舖的心理門檻。

置身光芒 Sony Design主 理的Into Sight以 immersive及互動 為主，讓人置身光 芒之中。

（Ed Reeve攝）

幾何圖案 太平地氈自家創 作室Studio by Tai Ping系列以幾何圖 案為主，在設計節 首次發布。

（品牌提供）

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經典作品 Vitra於Shoreditch開設新陳列室， 展出一系列Jean Prouvé經典作品，以其簽名 式藍綠色貫穿展品，亦展出1955年生產的原 裝Standard Chair。 （Taran Wilkhu攝）

現實與虛擬 The Conran Shop以Meet Me in the Metaverse為題，將店內新作現實設計與 虛擬作品對比。

（Dawn Hung攝） 轉動座椅 Sabine Marcelis設計的Swivel是 可以轉動的座椅，線條與在旁的野獸派建築 Centre Point互相呼應。 （Ed Reeve攝）

原始科技結合 Material Matters是今屆新展， 當中有不少較偏鋒的作品，如Ozruh設計的 Primitives系列牀頭小枱，以立體打印回收石 英砂製成。

● 環保設計

（Dawn Hung攝）

（Dawn Hung攝）

面向未來 在Design London展出、Joseph Ellwood設計的Contemporary Vanity是今屆 驚喜之作，以面向未來為靈感，用上可回收 的鋁材為主要物料。

病樹化成獨一無二家品

整個倫敦設計節分成12個區域，當中最能呈現現代入屋設計的該是Shoreditch Design Triangle。該區除了有Vitra全新陳列室外，英國品牌SCP以Almost Instinct 為題舉辦合共5個設計展，當中有2個展覽特別有趣。One Tree企劃源於品牌創

辦人 Sheridan Coakley 在家中花園發現一棵病樹，於是將樹砍下並找來多位設

野採風潮 H Miller Bros.設計的Alder Hey Urban Foraging Station在WA Wood Awards活動中 展出，貼合近年的野採風潮。

（Dawn Hung攝）

計師將木材化成獨特家品，如 Moe Redish 用樹木作玻璃模（A），又或是 Max Bainbridge 的連碗枱 Ash on Ash，都是形態有趣的環保之作。由設計師 Carl Clerkin 發起的Beasley Brothers Repair Shop，則將Ercol和Jasper Morrison Studio等設計品牌 的回收品或剩餘素材，製作成多個升級再造作品（B），都是環保而趣怪之作。

文：Dawn Hung

Dawn Hung

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連升 2 月至 96.15 萬 現復蘇象

卑詩房價見 10 個月高位

卑詩省各區平均樓價變幅

卑詩房地產協會 （BCREA）日前發表 3 月 樓市報告，成交量及平均 樓價分別按年下跌近四成 及一成，但平均樓價已連 續兩個月上漲，是自去年 5 月以來的高位，雖然住 宅供應仍然稀缺，但樓市 顯示出復蘇象。

BCREA （MLS）上月錄得

年同期的 11,542 間大跌 38.3% ，所有地區 均出現跌幅。

跌幅最大的地區為內陸南和平區 （SouthPeace）的 59.7% ，成交量由 62 間 減至 25 間；其次為大溫地區的 42.5% 跌 幅，成交量由 4405 間跌至 2535 間；菲沙 河谷以 39.5% 跌幅緊隨其後，成交量由 2470 間降至 1494 間。

卑詩北部、內陸葛特尼（Kootenay）、 奧 肯那根（Okanagan）、錦碌（Kamloops）

成，跌幅最少的地區為鮑威爾河（Powell River），只有 2.8%。

報告又指上月住宅平均價格為 96.15 萬 元，與去年 3 月接近市場峰值的 108.78 萬 元相比，下降了 11.6%。

大溫平均樓價按年跌幅只有 5.1% ，是各 地區中最少，從去年 3 月的 133.74 萬元跌 至 126.96 萬元；另外 3 個跌幅少於一成的 地區為葛特尼的 6.6%、奧肯那根的 8.7%以 及卑詩北部的 8.8%。

月的 96.5 萬元；其次為智利域的 18.8% ， 平均樓價從 89.33 萬跌至 72.58 萬。

各地區中平均樓價唯一錄得升幅的為鮑 威爾河，從去年 3 月的 25.95 萬元升至上月

的 27.7 萬元，升幅為 6.7%。

報告又指卑詩省上月住宅總成交金額為 68.44 億元，按年大跌 45.5% ，去年同期的 金額為 125.55 億元。

協會首席經濟分析師奧格蒙森

（ BrendonOgmundson ）表示，卑詩省房

地產市場目前特點是銷售緩慢，但同時 掛牌量仍然很低，因此即使成交量比每 年這個時候的正常水平低約 20% ，但在缺 乏供應下市場出現緊縮，平均樓價已經 連續兩個月上漲，達到自去年 5 月以來的 最高水平。

本省上月活躍掛牌量為 2.44 萬間，與去 年同期的 1.96 萬間相比雖然增加了 24.7%，但因房屋成交量溫和復蘇，加上新 盤掛牌量持續疲軟，因此上月的活躍掛牌 量也是連續第二個月出現下跌。

就業穩健央行暫停加息 全國二手屋銷售增

加拿大房地產協會（CREA） 14 日表示， 3 月份二手房 屋銷量按月增長 1.4%，連續第二個月錄得增長。 道明銀行指出，交投上升主要因為就業市場穩健，以及

能有助於買家心理。

道銀預測今年二手房屋銷量將進一步增長，儘管一個重 要的下行風險來自迫在眉睫的監管方面變化，將使獲得按 揭貸款的條件變得更困難。

道銀表示，加拿大二手房屋平均價連續第二個月回升， 部分原因是需求改善，也因為房屋存貨量偏低導致供應趨 緊張，造就市場上屋盤出現多方競標情況。事實上，新上 市屋盤比全球金融危機後的平均水平低 25%，然而賣家可 能需要看到更多證據，表明房屋銷量活躍和價格持續回 升，然後才能顯著提高房源。

指，卑詩省激增帶動下，全國 10 個省份中，有 4 個省份的銷售量出現增長，其中卑詩省按月增長 10%。緬 省、魁省和安省的銷售額都有 1% 增長。相比之下，紐芬 蘭和拉布拉多省增出現 15.8%下降，斯高沙省則有 8.2%的

月份新放上中央放盤系統（MLS）的屋盤下降 5.8% ，

1.4%

是連續第二個月下降。結合銷售量增長，銷售與新掛牌比 率躍升至 63.5% ，為一年來最高。與此同時，月庫存供應 下降 0.2 至 3.9 個月；該指標也低於其長期平均水平。

加拿大 3 月份平均二手房屋價格按月上漲 2% 。卑詩省 錄得最高增長，達 3.1% ；而斯高沙省、紐芬蘭和拉布拉 多省以及愛德華王子島的平均二手房價按月增長 2% 。與 此同時，魁省及安省分別增長 0.8% 及 0.5% ，而阿省則下 跌 0.4%。

單戶住宅價按月升幅勝柏文

MLS 房價指數，按月小幅上升 0.2% 。單戶住宅價格按 月上漲 0.4%。與去年同期相比則下降 16.6%。而柏文價格 按月下降 0.7%，與去年同期相比跌了 10.3%。

值得注意的是，這是連續第二個月單戶住宅價格的按月 漲幅超過柏文。

一個人的功名、富貴、禍福、休咎、賢能、愚昧 皆是於命中早有安排的。可是如果命中顯示你 是事業、名聲顯赫，可是於現實上卻見起跌破 失？是否替您批算命理的師傅判斷失準呢？當 然這個要看個別玄學大師的功力修為，但是，我 們應該要明白除了命格之外，原來家居或是寫 字樓的風水佈局，陰陽五行有誤，也會導致禍福 成敗顛倒的。

就以今期文中的伍先生本來就是名聲、事 業、錢財俱備之命，誰料祖墳的分金有誤，及陽 宅風水佈局間隔出錯，而令命格出現刑，至令 命逢挫敗。實為始料所不及也。

此外，一個人的命運有時是很難把握捉摸 的。有時即使從命格以至陰陽兩宅的風水中得 悉命逢凶煞，而企圖以後天之力去扭轉乾坤，希 望化險為夷，但卻在冥冥之中出現一些不能控 制的客觀條件限制，而使最後功敗垂成。也許常 言有云：「盡人事，聽天命」，有時真的是「一生俱 是緣與命，半點不由人操縱」的。

也如人生虛幻無定，名利事業轉眼一場空。

人要到經歷了成敗得失，方知愛恨情仇的無聊， 倒不如在有能力的情況下，多行善積德，多關愛 身邊的至親以及好友，方可感受到人生的真實 喜悅與意義。

大約在 2022 年夏天，筆者受一位認識了超 過卅年的好友周明所託，為一位任職於卑詩水 電局高級管理行政人員的仇達（此是一名白種 人的假名），為其家居勘察風水。

出發前周明告知筆者，仇達近年來精神都不 穩定，工作時思考無法集中，在家中又疑神疑 鬼，長期出現便秘及消化不良。其華裔的太太恐 其有鬼怪纏身，故急找好友周明幫忙介紹風水 師來了解情況。可是仇達是一位非常虔誠的天 主教徒，極度排斥風水命理術數之學。故只能於 他不在家時偷偷去為其勘察風水。

如要有較詳盡的處理方法，是應該對家居以 至辦公室的風水局都要同時勘察參看的。但是 一般人只以為辦公室之風水只會對其事業、錢 財及名聲有影響，如要針對居屋者的健康、精神 及與配偶家人的感情關係，而這樣一來便會有 缺失之說了。但基於客觀條件，我們也只能到其 家居勘察，希望這樣也能為其化煞擋災吧。

仇宅位於西溫哥華，是建於下元八運，坐南 向北的房屋，大門納氣於北方坎水之位，仇達的

睡房是在二樓之西南坤土之方（夫妻兩人是分 房而睡的），而其頭亦向西南方。從其家居之 九宮紫白飛星圖來看，西南是「死氣」飛臨之方， 久居其間會引致工作精神不振，胡思亂想，容易 疲倦及消極，更逢流年二黑病符凶星三方疊臨， 故更有腸胃不適及疑神疑鬼之情況出現。

再從仇達的八字去批算，此人為 「 乙 」 木日 元，生於寒冷之冬季「子」水之月，四柱八字水旺 無制，犯上了水蕩木漂之象，應以火土為用神， 大忌水土。而水多木漂之命人其思想每多過慮， 精神波動變得很大，情緒易受外界影響，嚴重時 更會患上精神衰弱及行為失常之毛病。

命主是年行 49 至 58 歲大運，流年逢沖是一 個很大的關口，大運之地支 「 申 」 和月柱之 「 子 」 半合水局，又和用神慘被合化為忌神。「大運」庚 金又沖月柱「甲木」，形成天地合之凶象。恐 有禍災臨身，特別是水重滅火，容易出現損害自 己之凶劫。

「 乙 」 木為震卦，流年 2022 壬寅，寅巳相害， 危機一解即發。

綜觀仇宅之風水，其化解之法也並不容易， 因為不能擺放太多明顯之風水佈局，以免令命 主更加不滿，故此只建議在家中南方之生氣位， 放一盆有紫色花開的常綠植物，及在家庭廳之 西南方放一個花瓶，插上一些乾花，以遮擋於瓷

器花瓶內的一串六帝銅錢，以化病符二黑一凶 星臨門之弊。以利用木來生火，緩和八字水木偏 旺之弊。更以銅錢化二黑五黃土重形煞之險。佈 局後當仇達回到家中時情緒精神轉趨穩定，但 回到公司工作後情緒又見不安，但是基於尊重 其宗教信仰，故此並不強迫去其公司佈局。果然 於五個月後之亥水己月，仇達於公司突然精神 病發，取出利剪自傷身體。其後被送到醫院治 療，可惜失血過多，三天後便告身亡。事後筆者 再參看其公司之平面圖，為坐乾向巽之宅。而其 工作辦公室正是犯上了 「 五黃三碧 」 凶星疊臨。 三碧主精神系統，五黃為凶煞之星，故長期侵蝕 仇達之思考能力。加上流年 「 二黑 」 凶星飛臨西 南與三方之 「 五黃 」 結合成 「 二五相交必損主 」。 命主八字以 「 子 」 水為忌神，流月亥水更加強其 水氣。

也可能正走我們經常提到的 「 天數難違 」。 「 閻王要你三更死，不許留人到五更 」 高明的風 水師也無可奈何？

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本省逾半打工仔無「穩定」工作

研究：高通脹下料就業較疫前更欠保障

根據西門菲沙大學（SFU）一項研究，卑詩省有逾一半工人從事 「 零工 經濟 」 （gigeconomy），負責研究的學者指數據在新冠大流行前收集， 在如今通脹率高企的情況下，相信工人的不穩定狀況會加劇，呼籲省府 推出更多措施協助。

該項於周四（13 日）發布的研究名為 《這是一份好工作嗎？了解卑詩省就業不 穩定》（Butisitagoodjob?Understanding employmentprecarityinBC），了解工人如 何謀生，調查在新冠大流行前進行，結果 顯示擁有永久性全職工作並能獲得福利的 人佔少數。

SFU 研究員兼該研究負責人施特勞斯 （KendraStrauss）解釋說，受訪者以 「安 全 」 到 「不穩定 」 的範圍來描述其工作情 況， 「有穩定性、高薪、福利、永久性， 那就是穩定的類別，相對另一端不穩定的 工作類別，就是最不安全、不穩定和工作 質量低的地方。」

調查結果發現，不到一半（49% ）受訪 者擁有一份 「穩定 」 的工作，即全職、永 久、持續的職位，並可享受某種形式的福

利，其餘 51% 人被歸類為在工作中存在一 定程度的不穩定，即 「零工經濟 」 的其中 一個特徵，這一類別中包括較低或不一致 的薪酬、不穩定的工作時間、組成工會的 可能性較低，以及無法獲得福利等。

施特勞斯指結果反映工作欠保障的問題 可能比想像中更為普遍。按照調查結果的 人口統計數據分析，當中也存在着一些差 異。認為擁有 「穩定 」 工作的受訪者中， 佔比最多的是白人，比率為 20% ，該類別 中其他族裔和原住民的人數佔比較少；相 反在 「不穩定 」 類別中，白人、其他族裔 和原住民所佔的比率相近。施特勞斯指數 據反映欠保障和不穩定的就業情況，加劇 了社會中現有的一些不平等現象。

研究人員指出，像召車平台優步

（Uber）或送餐服務這些使用手機應用程

式的工作，是新移民、男性原住民和其他 族裔女性更有可能從事的工作， 「處於 『不穩定 』 類別的人，選擇這些工作的可 能性較小，他們傾向於選擇市場上可獲得 的工作。 」 施特勞斯又指，從歷史背景分

析數據可反映本省勞動力市場的變化，雖 然調查結果顯示本省有更多人靠不穩定的 工作謀生，但這是歷史趨勢的一部分。

回顧二戰後的幾十年，她說幾乎所有行 業的絕大多數工作崗位都是有保障的，並 以政府工作作為例子， 「它曾經是一份穩 定及永久性的工作，如果人們願意可以終 生從事，但現在的情況是，尤其對於年輕 工人來說，他們可能會以一年期合約從事 這些工作，到期後再續約，但不保證一定 能晉升至全職及持續的職位。」

鑑於她的研究數據是在新冠大流行爆發 前收集，施特勞斯說勞動力市場的不穩定 可能已經增加， 「儘管勞動力市場緊張，

但我們預計一些工人的不穩定狀況會加 劇，人們維持生計遇到的麻煩只會變得更 糟，通脹確實促成了這一點，我們可能會

在全省看到不平均的影響。」

施特勞斯說，她的研究是在卑詩省進行 的首項同類研究，其靈感來自於在安省大 多倫多地區進行的一項類似調查。 她補充指自 2019 年進行調查以來，省府 已經作出一些改變幫助工作不穩定的工 人， 「在我們的研究中，很大部分工人在 大流行前根本沒有帶薪病假，反映支援無 法獲得福利的工人的政府政策，確實可以 發揮作用 」 ，並建議省府考慮為全省所有 工人提供最低工資保障以及勞工賠償。 展望未來，施特勞斯表示已在計劃進行 另一項調查，以了解大流行如何影響不穩 定的工作，希望其調查結果可以為政府的 勞工政策提供信息。

研究指卑詩省 有逾半工人

從事不穩定的工作。

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RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名

RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名

RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名

RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 鑽石榮譽大獎

最高榮譽傳奇獎

最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

2008-2022 售出最多西區房屋*

4150W.8thAvenue

1529W.34thAvenue

地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師

地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

$5,980,000

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110x140）大地，室內約 6,684 呎，尊享頂級非凡時尚品味，高挑天花與 名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高 端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室， 酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 QUILCHENA 小學 和 POINTGREY 中學，鄰近 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 VANCOUVERCOLLEGE 私校。購物交通均極便利。

1628NantonAvenue

9 間睡房、1 間書房、7 間浴室和 2 間衛廁。氣派門廳以高樓底引領進入寬大華麗的客廳和餐廳，鋪設優質木地板。 中西式美食廚房配備花崗岩大型島台、高端電器,設置地熱、清風換氣系統、空調、安保視頻監控系統等設備。有安全圍欄的美 麗庭院，影音室供居家休閒。地庫 2 間卧室和備有獨立洗衣間的 2 睡房後巷屋，可供出租。尊貴

KERRISDALE 小學和 POINTGREY 中學，鄰近 CROFTONHOUSE、ST.GEORGE'S

MacKenzieHeights 名校區投資首選

2903W.28thAvenue

百萬元山景，城市和水景！位於 溫西 MacKenzieHeights 地段，坐 北向南，街道偏高，周圍環境優美，地 6,515（50x130.30）呎，室內

約 4,000 呎，樓上 4 臥室 + 書房，地庫有 3 臥室，5.5 衛廁，優質木地 板，新油漆，更新美食廚房，寬大飯廳，家庭廳和主臥室亦可俯瞰市 中心的景色。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 LORD 小學，鄰近 CROFTONHOUSE 。購物及交通便利。必看！

溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室 內約 5,235 呎，8 房 ( 樓上 5 房)，6 廁 + 書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳 及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE， ，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！

$4,380,000

室內約 3,871 呎 帶後巷屋

440W.23rdAvenue

(922 呎) 和合法地下室的兩房出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底， 氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭 影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到 POINTGREY 中學

和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTONHOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORK HOUSE 私校，UBC，KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！

CAMBIE 區環境優雅 華麗豪宅，佔地 4,901 呎 (33x148.5)，室內面積約 3,871 呎，6 房 + 書房，4 浴室 +2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎 樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美 味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居 保安系統。入讀 EDITHCAVELL 小學，ERICHAMBER 中 學，近 私 校 YORK HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KINGEDWARD 天車站。附配 有 430 呎車房屋(有獨立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有!

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$8,280,000

星期日 2-4 時開放

8415WiltshireStreet

溫西 S.W.MARINE 區美麗的豪宅！室內約 7,644 呎，大 地 73x191（13,936 呎），由知名建築商和設計師建造，華麗的裝飾和優質 的工藝，豪宅擁有大理石氣派門庭，高挑樓底，優質木地板，豪宅內擁有巨型豪華客廳，家庭廳氣派非凡，開放式大型美食廚房配 高端電器及超大花崗岩櫥島，7 間臥室 (上 4，下 3)+ 書房，7.5 間浴室，超大地下室，設施如家庭影院、桑拿、蒸氣浴、恆溫酒窖、酒 吧、健身室、地熱、中央空調、清風系統、攝像機的保安系統，還有超大的美麗後院，最適合家庭聚會或款待友朋。

學，MCKECHNIE 小學，近 ST.GEORGE'S，CROFTONHOUSE 私校和 UBC 都僅數分鐘車程。購物交通均極便利，請勿錯過！

$2,790,000 新盤

3145W.26thAvenue

溫西 MACKENZIEHEIGHTS 區，坐北朝南，優美獨立屋，佔地 4,299.90 呎 (33 x130.3)，主臥坐擁北岸群山景和城市景色。室內約 2,652 呎，新的 4 臥室和 3 浴室， 新雙層窗戶，新現代式美食廚房配不銹鋼家電，花崗岩廚島，寬敞的客廳和家庭廳， 優質木地板，雙車庫，入讀名校 PRINCEOFWALES 和 LORDBYNG 中學、LORD KITCHENER 小學，近私校 ST.GEORGE'S、CROFTONHOUSE 和 YORKHOUSE 及 UBC 大學。交通購物方便。為首次置業或投資之機會，必看！

$7,380,000

3870W.26thAvenue

溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時 尚高品味設計，細節優雅，11 呎 高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WESTPOINTGREYACADEMY 和 YORKHOUSE，數 分鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENELIZABETH 小學。地大 49.45x130.25(6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 包括 房後巷屋 臥室， 浴，優質木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，擁有家庭影 院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看!

$4,490,000

投資及建商機會 8,627 呎大地

星期六 2-4 時開放

2163W.22ndAvenue

$938,800

近漁人碼頭 環境清優

$1,798,000

溫西 ARBUTUS 區高尚地段住宅，坐落於綠樹成蔭街道和每年春天都會盛開櫻花美 景之地。坐北朝南，地大 50x122(6,100 呎)，室內約 3,708 呎，5 或 6 房+書房，6.5 浴室 ，上層 4 套房，開放式格局客廳及飯廳，寬大廚房配有大型花崗岩島台，設地熱、空調、 桑拿室和保安系統，並帶圍籬的庭園，備有 4 車庫。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙，鄰近著名私校 YORKHOUSE、ST.GEORGE'S、 CROFTONHOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利，不要錯過！必看！ 1 年新公寓 2 房 2 浴加書房

小學，近 ST.GEORGE'S，CROFTONHOUSE 私 校和 UBC 都僅數分鐘車程。坐落於 (79.97x169)8,627 呎大地上，室內約 3,513 呎， 主層書房也可以用作臥室，上層設 3 間寬敞臥室，總共 2 浴室，明亮寬敞，超大客廳和 飯廳，優質木地板，未完成的巨大地下室部分可變成 2 或 3 間臥室鄰近高爾夫球場，

$2,880,000 超值抵買 西區入門精選

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位地下停車場和 1 個儲物間。設施包括禮賓服務，室外泳池，按摩池，空中花園，健身 房，會客室等……。步行至天車站只須數分鐘，鄰近全新購物中心 Brentwood，娛樂盡顯！請約看！

廚房新裝修高端電器和花崗石櫥台，新浴室和高效能熱水爐。地庫設有一套房獨立單 位，設有廚房和洗衣房。後院有安全圍欄。列治文尊貴地段，優秀學區，入讀 MANOAH 中學，靠近 GARRYPOINT 公園和 STEVESTON ，購物、休閒交通均極便利，優秀而安靜的社區，不要錯過!

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1558W.64thAvenue

溫西 S.W.MARINE 區為首次置業或投資之機會。地 33x122.1(4,029.3 呎)。室內約 2,424 呎，5 臥室，4 浴室。開放式概念生活空間，保養極佳，設置地熱，優質實木地板 帶領進入娛樂大小的客廳和餐廳，廚房帶高端不銹鋼電器，地庫有 1 臥室。朝南後園， 陽光明媚，雙車庫，有安全柵欄包圍的庭院。入讀著名 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學，靠近 CROFTONHOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。步行即可到達帶圖書 館、超市、餐廳、銀行等的 Granville 購物街。數分鐘到列治文，交通方便。必約看！

$2,280,000 $2,280,000

最佳投資 2,221 呎 5 房孖屋

3645W.14thAvenue

溫西 POINTGREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33x 122 呎，豪宅 4 年新，共

飯廳，採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大花崗岩檯面島臺、高端 櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家 居保安系統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的 出租。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學，近 ST.JOHN'S 和 YORKHOUSE 私校，UBC。交通購物均極 便利。請即約看！

2819E.42ndAvenue

2821E.42ndAvenue

溫東 KILLARNEY 區全新雙拼物業! 建商精心打造之傑作，坐北朝南，室內約 2,221 呎，共 5 臥室，3.5 衛 廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，美食廚房配高端不銹鋼電器和櫥櫃，地熱、清風系統、空 調及智能保安系統，配有地下灑水器和安全柵欄包圍的後院。地庫備有 2 間卧室可供合法出租單位 (獨 立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 KILLARNEY 中學，WEIR 小學，鄰近商舖，銀行，餐館，公共 汽車，Joyce 天車站，Metrotown 購物中心等，交通極便利。不要錯過，請即約看!

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元

集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎

* 大溫地產局 2009 年資料

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

1123W46thAve,Vancouver

$6,600,000

地氈 木地板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房配 名牌電器、 蒸爐，中廚內另設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有安庒座廁清洗 器，地下室設有 1 套房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設備齊全影視室， 特大開放式酒房和吧台，吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安 全閉路電視攝像頭，後院有寬大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市 中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中心和名私校 Vancouver College，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。

$3,180,000

西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 暗盤

2

$13,880,000

位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋 主近期曾花費 $800,000 大裝修，新廚房，新

油漆，家庭廳和壁爐，保養良好。地大 13, 530.94 平方呎，室內 6 房 7 ����衛共 5,896 平方 呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優質建 材，正層有套房 1-1/2 衛，樓上 4 大套房，地下 室有 1 套房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配有高端的安全監控系統，屋外環 繞著美麗庭園、果樹和噴泉，交通極為方便， 數分鐘車程可到市中心，UBC，St.Georges， 鄰近 LittleFlower，YorkHouse，Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小學 和 PrinceofWhales 名中學。

新盤 2429W19thAve.,Van. 6

温西 SouthGranville 年新建商自住优雅房子，坐北朝南，占地

33x110.1(3,633.3 平方呎)，室內 房 卫共 2,555 平方呎 採光明亮 开放式起居室，

正 层 10 英 尺 高 楼 底，高 端 电 器 的 时 尚 美 食 廚 房，地 暖，空 调，鲜 风 換 气。楼 上 有 3 间 宽

敞 套 房 主 人 浴 室 有 蒸 气 浴 和 按 摩 浴 缸 地 下 室 有 娛 乐 室 另 有 1 厅 1 房 合 法 出 租 单 位，独立门戶，2 车库。交通购物便利，可步行到图書馆，餐馆，咖啡室，银行和 Safeway 超 市，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和列治文，McKechnie 小学和 Magee 中 学 校 区，2-5-10 新屋保修期。

$3,260,000

溫西 Arbutus

41.25x122.16 (5,039.1 平方呎）室內 5 房 3-1/2 衛生間，共 2,932 平方呎。屋頂約 9 年新，房子在 2010 年曾大裝修，2022 年亦再進一步做了裝修，包括室內新油漆，樓上全新廚房，新 廚櫃，衛生間新櫃，新枱面和新水龍頭等。樓上 3 房 2 衛，有寬大客廳，飯廳和廚房 正

層有 2 房 1-1/2 衛，各有獨立門戶，上下層有獨立洗衣房，熱水暖氣系統，連屋雙車庫。

正層 2 房 1-1/2 衛，現有租客 $2500/@ 月。交通購物方便，數分鈡車程可到市中心，

UBC 和各名私校，步行可到 Trafalgar 小學和入讀 PrinceofWales 名中學。

1384-87NelsonStreet,Vancouver $1,299,000

溫西 Arbutus 區 15 年新房子，坐北朝南，由名建築師 LoyLeyland 設計，Nexus Construction 打造的現代化家居。地大 50x122(6,100 平方呎）室內 5 房+書房 5 衛共 3,600 平方呎，優雅生活空間，空調和鮮風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器配開放式美食 廚房，客廳和餐廳鋪設巴西橡木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內設有大客廳，可遙 望山景，自動化窗簾開關搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。地下室有寬敞舒適 8 個 劇院座位的影視室，內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另有 2 客房，戶外設有燒烤爐， 熱水浸浴池等，雙車庫和藝術工作室。交通購物極為方便，數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 名中學。歡迎約看！

新盤

1933W62ndAve.,Vancouver $3,099,000

坐落在溫西 SouthMarine 名區，坐北向南，幽靜內街，佔地 50x129.18( 約 6,459 平方呎)，室內 5 房 2 衛約 2,200 平方呎。間隔實用，明亮。全屋新裝修，包括新地 板，新油漆，新廚櫃和新浴室櫃，新窗簾，主屋頂 1 年新，全新車房屋頂等。主層有 2 房 1 衛，地下室設有一廳和 2 房 1 衛，有廚房，獨立車庫，美麗庭院，數步之遙可至 公園，近購物，餐館，交通方便。名校網：Magee 中學，McKechnie 小學，數分鈡車 程名私校 CroftonHouse 和 UBC。絕對是不可多得的投資機會，也可建造你的夢 想家園。

新盤

3176BurrardStreet,Vancouver $1,239,800

景！海景！城市景！溫西 Yaletown3 年新水泥公寓，‘ TheArc’位於福溪市

中心，2 房 + 書房 2 衛共 872 平方呎，有大陽台可欣賞 FalseCreek 的美麗 景色。室內現代化設計，名牌電器和浴室潔具，花崗石枱面，採光明亮，有 1 車位和 1 儲物間，另擁有度假式設施，包括洗車間，電動汽車停車位，休閒 室，燒烤區，空中先進健身房，空中玻璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴室，和娛樂 室，24 小時禮賓服務。鄰近公園，碼頭，餐廳，幾步之遙可到海堤漫步。

溫西市中心

當代遺產改建房，鄰

近 Shaughnessy FormwerkBoutiqueProperties’－層 房 衛共 987 平 方呎，安靜、明亮私人環境、9 英呎高樓底，木地板，名牌電器配雙抽屜洗碗 機，歷史悠久的工匠風格外觀與無與倫比的品質內飾細節，如定制的建築和 設計質量，開放式 1 車位，自行車室。可愛的花園住宅，距離溫哥華網球場 僅－個半街口，鄰近商店、歺廳、娛樂場所，方便前往 Kitsilano 和市中心。

3737PineCrescent,Vancouver $7,980,000

3

温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方 呎。樓上 4 房 2 卫，地 下 室 有 1 客房 1 卫 和 宽 大 娱 乐 室，私 密 花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月 底。鄰近 YorkHouse,LittleFlower，Vancouver College 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟 车 程 可 到 市 UBC，市中心和机场。入读 Shaughnessy 小学和 PrinceofWhales 名中学。

$5,880,000

打造夢想家園良機！景！海景！城市景！溫西 PointGrey 區無價 景觀海濱房子，面對海灘、海洋、山脈和城市的最佳地段，佔地 (60x100)6000 平方呎，按現狀出售，已有建築規劃，室內面積 可建約 4100 平方呎。JerichoBeach 近在咫尺，鄰近皇家遊艇 俱樂部，數分鐘車程可到 UBC 和市中心。歡迎來電查詢資訊！

暗盤 溫市中心高級樓花轉讓 $2,988,000

溫哥華市中心 著 名新地標項目，坐落於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心最高點， 獨享城市美景。今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛共 1214 平 方 呎，開 陽 向 南 大 客 厅 及睡房。由北美首屈一指的開發商 Westbank 打造，名設計師 BingThom 獨特風格設 計，充滿未來感的外觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格調。高級建材配名牌 電器，空調系統，實木地板，這層樓更設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服 務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休閒區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻清潔空 間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會難逢！

1215-4655ValleyDrive,Vancouver $1,150,000

溫西 Quilchena 區公寓，名建商 Polygon 建造的‘ Alexandra House’2 房+書房 2 衛共 1,129 平方呎。西南角單位，有寬大陽台 和室內儲藏室，新油漆，不銹鋼電器，木地板，1 車位。公園近在咫 尺，交通購物方便，鄰近社區中心，數分鐘車程可到市中心、UBC、 和各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWales 名中學。

2855AlameinAve.,Vancouver

PersonalRealEstateCorporation

電郵： winnie@winniechung.com

網址： www.winniechung.com

列治文 ViewStar 郡苑 全新隨時入住－手現房，1-4 房公寓 / 城市屋戶型 新盤

ViewStar 郡苑位於列治文市最大的海濱 社區水泥公寓，空調設備，開放式廚房配 名牌電器，煤氣爐灶，高端歐式廚櫃，硬木 地板。度假村式設施有室內游泳池，娛樂 室，自習室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐 區，兒童遊樂園。未來天車站近在咫尺，貫 通南北，近幼兒中心，可步行到八佰伴中 心，T&T，香港仔中心，銀行，各式餐飲等， 娛樂購物應有盡有，驅車數分鐘即可到迖 機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！有多 戶型 1-4 房單位供選擇，投資自住兩相 宜。歡迎來電查詢和約看！

出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售，容 积 率

House

19

土地合併 15 5470AshStreet,Vancouver 暗盤 $15,000,000 新盤 16 18

$7,980,000

第一 Shaughnessy 區豪宅 3320,3330,3346,3356W41stAve.,Vancouver

新盤

St. George 名私校。4 間房子總土地面積：26,188.72 平方呎，可 建 SecuredRental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。

溫西 Cambie 年新時尚住宅位於 安靜內街，地大 4,900 平方 呎，定造的孤形樓梯， 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛 力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

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台，窗戶，樓上浴室等。寬敞的起居室和家庭廳，硬木地板，正層

有臥室 1 衛，朝南特大舒適陽台，樓上 3 房 1 衛，地下室有娛樂

室，廚房和 2 客臥，獨立門戶。另有超寬獨立車庫和美麗庭園。

僅幾步之遙可到 YorkHouse LFA 私立學校和 Shaughnessy 小學，數分鐘車程可到機場，市中心和 UBC，歡迎來電查詢！

UBC PointGrey 和 St.George 名私校。總土地面積：32, 939 平方呎，可建 securedRental 出租 公寓，或是有機會做聯排別墅。 $5,480,000 $21,180,000 22 22A $2,550,000 112-10033RiverDr, Richmond $799,000 三星期內售出 2003W19thAve, Vancouver 已售出 已售出 25 $698,000 $728,800已售出 $5,980,000 25A 已售出 1 星期售出 4/22 及 23(六、日) 2:00-4:00 時開放

六層公寓開發地 20 已售出 已售出 21

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名

$1,758,000

列治文市 SouthArm 區 2 層堅固房子，地大 66x120(7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方呎, 正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬敝的客廳和飯廳，1 車 庫，另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰近 SouthArm 社區中心，公園，Ironwood 購 物商場，可方便連接 HWY99 到溫哥華或三角洲，入讀 JamesWhiteside 小學 和 McRoberts 中學。隔壁三間房子：9171、9211、9231StevestonHwy 正在出 售中，可聯合發展城市屋！

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展銷中心：3328CarscallenRoad,Richmond

開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外）

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torino@anson-realty.com|6043030148