明報地產金頁（加西版）第1527期

地點正！ 品味高！

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com

電郵 : sales@liveatprima.com

6540 Mang Road, Richmond

西列治文 5,811呎豪華大宅， 三廳大書房，六房(上五套房) 六厠、三車房、兩厨房。坐南 向北67' x 170'(11,390呎)大 地。近市中心，清靜靚內街。

列治文寬敞豪宅

Mang街兩旁均種有櫻花 樹，高級建材﹕瓦頂，地熱， 樓上水泥地台，保安電閘。

超過400呎氣派玄關及客廳 均有18'高樓底。

只售$3,998,000

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515 呎，向北單位，1房加多用途房。現代化 實用間隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式 廚房，名牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園，燒烤平台，健身房，會議室 及宴會室等。地點方便，可步行到各食 肆、商舖、天車站、公園、Seawall海濱 長廊及社區中心等。允許出租及飼養寵 物，連一車位及儲物櫃。只售$680,000

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承建豪華 22層大廈。1330呎兩房(或三房)兩廳兩 套廁+書房，近百呎向西南有蓋露台，開 放式設計光猛寬大，落地大窗，天然氣 煮食爐、冷暖氣、木地板等。一手業主， 保養一流，有兩保安車位地下儲藏櫃單 車位。會所設施包括運動及瑜伽室、派 對房、圖書館等。售價$1,688,000

新盤

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

新盤

Riverdale靚區，地大21,744 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書 房4廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放式設計，光猛後院， 400呎有蓋露台連電動擋太陽簾，3車庫。售價$5,490,000

新盤

列治文樓上辦公室出租

新盤

唐人街生意出讓

142

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公 證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學 校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年10月 尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打 擾租客。只售 $399,800

新盤

百家店旺舖出售

2250-4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge 1,543呎樓上寫字 樓 IB1用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對 公司知名度有極大作用。2車位和大量路邊 停車處。非常適合服務性行業如陳列室/辦 公室、保健服務（中醫、針灸、自然療法、按 摩診所等）、律師、公證人、測量師、金融、 保險及地產等。只售$999,000

溫西旺舖

連租約售

285-13988 Maycrest Way, Richmond “Maycrest商務中心”，1,800呎。面向6路 工商業單位，在91號公路的出入口交界處。 許多路邊停車位和鄰近公共汽車站。優越地 理位置，高曝光率，距離機場，市中心只數 分鐘車程。僅15分鐘可到溫哥華市，新西敏 市，北三角洲及素里。內有暖氣、空調，洗手 間。 區劃為 IB1（工商業1)。租$15.75/平方 呎， 月租$2,362.50另加地稅及管理費

1605-4311

百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潜力，24呎門面，大量 停車位。450呎靚旺舖適合各行 各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

749呎旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大 18呎門面，一個地下停車位。現有好長

期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月 31日到期，平均每月租金$2,371.83 + 地 稅管理費等。純年回報率3.4%。

售價$839,000

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

列治文著名「百家店」762呎 (16'W x 48L)，四正單位，人

流旺盛，近3號路入口，大量 泊車位，交通極為方便。

售價$538,000

#1010-4380 No.3 Road, Richmond 列治文中心區著名百家店，單邊5,499呎靚店 舖，約80呎門面面向3號路，高樓底。非常適合 各零售行業或教育、貿易及金融、高科技中心； 也適合西式/日式/韓式或其他風格餐廳；體育學 院、舞蹈廳等。冷暖通風系統，及室內洗手間。 可步行至公車及加拿大線天車站。大量停車位和 靈活的營業時間。萬勿錯過這罕有黃金自用或投 資機會。有4%純回報率潛力。 售價$7,800,000

E. Pender Street, Vancouver E. 馳名半世紀

太古廣場靚地舖出售 新盤

列治文樓上辦公室出售

時代廣場寫字樓租售均可

列治文北廠房出售

Hazelbridge Way, Richmond

3454 West Broadway, Vancouver 溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心，

#1290-4380 No. 3 Road, Richmond

列治文靚區靚屋

6671 Gibbons Drive, Richmond

全面翻新

$1,280,000

可負擔城市屋

$705,000

5 睡房 6.5 浴室+影音室+書房

全新 3500 呎屋，寬敞明亮開放式設計，客廳、飯廳和家 庭室設有高天花板，自然光充足。設獨立 1 房單位帶有自 用洗衣房。大型美食中西雙廚房配備 Miele 和歐洲電器。 影音室及書房設內置櫥櫃、石英石檯面、空調、內置灑水 器等等。樓上有 4 睡房和 4 浴室，(其中 2 間是特大主臥套 房)。佔地 71x106=7528 呎，有後巷。後巷車道可停泊房 車或船隻。3 車庫已安裝電動汽車充電。

▲ 10460SwintonCrescent,Rmd.

LACKNER3 房 +書房城市屋

哇！絕對令人驚嘆的 2 層式單邊城市屋，設有 3 間睡房、開放式 大書房、2.5 浴室和家庭房，位於廣受歡迎的 Lackner 社區。全 屋由上至下全面翻新，全新廚房，配備不銹鋼電器、石英石檯面 、全新浴室、新燈飾、全新地板、設計師油漆、舒適的燃氣壁爐、 洗衣房、新窗戶、新庭院門等。室內 1493 呎，位於屋苑內清靜位 置，陽光明媚朝南後院、室外儲藏室和 2 停車位。步行到 Jessie Wowk 小學和 Steveston-London 中學、RichmondChristian 小 學、Blundell 購物中心、公園和公車站。

▲#6-5111MapleRoad,Rmd.

BRENTWOOD 購物中心 $618,800

翻新 2 睡房和 2.5 浴室

超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚 房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、 溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、 TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd.

635 呎零售舖位出售，新盤！

百家店優秀的高流量零售舖位出售。

轉角位置開放式 635 呎空間，從美食 廣場區域可以看到很好的視野。目前

租客為電腦公司，為您的投資提供豐 厚的回報，亦可作為未來創業做準備。

▲#1250-4380No3Road,Rmd.

靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1500

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式 間隔辦公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天 窗和自然光線充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位 於列治文東南區的一個安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐廳、LondonDrugs、UPS、銀 行、保險、健身房、加油站等。方便前往 99 號、91 號 高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、渡輪碼頭 和美國邊境。可隨時搬進開業。

▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

寧靜朝北 1 睡房+書房

BrentwoodGate 的 CarmichaelHouse710 呎超寬敞 1 睡房加書房單位，朝北清靜位置，完全遠離任何道路 和天車噪音。開放式廚房、全新不銹鋼冰箱和爐灶、新 地氈、新油漆，主人房寬大衣帽間、電壁爐、洗衣房，客 廳接連有蓋露台。1 停車位 1 儲物櫃。便利設施包括

健身中心、熱水池和住客會所。大樓運作良好，有管理 員。位於北本那比，近 BrentwoodTownCentre、天車 站、巴士站、SFU、BCIT、銀行和餐廳，方便前往 1 號公 路。可養寵物和出租，即買即入住！ ▲#211-4868BrentwoodDrive,Bby.

高級辦公室

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之 間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租

金相宜，二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎， 自設多個衛生間。商戶可以用優惠價租用大 樓內的大型高級會客室及會議室。全包租金 $40/呎已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。

可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4360Agar Drive,Rmd.

可建造全新夢想家園

63'x302'=19,035 呎大地！可建造全新高達

4305 呎包括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可 建造私人網球場、籃球場、迷你高爾夫球和推 桿練習場，或是停放額外的汽車、房車或船。毗

鄰 HenryAnderson 小學和 ARMacNeill 中學， 交通便利，近 GardenCity 公園、車站、 Walmart 以及 Central 購物中心所有商店和餐 廳。輕鬆前往溫哥華的高速公路和大橋。

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/ 倉庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與 隔壁單位合併，2 層共有由 2124 至 4269 呎空間。設 有 2 個超大等級車庫門、小廚房、3 浴室、1 淋浴間、 HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。現在包括展 示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於展 示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營 業時間後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公路。隨時可以搬進開業！ ▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd.

200 呎至 6605

呎辦公室出租

難得機會可以租賃位於列治文西區與 機場之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓

由 200 呎起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。全包租金 $36-$40/呎，包 括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。往 來列市中心非常方便。

▲ 4380AgarDrive,Rmd.

機場及西列治文

SouthAirportTerminal 租金$36-$40/呎

售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出

日落和水景

$3,088,000

SEAFAIR11,590 呎大地，新盤！

難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀 的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有 蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢想 中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的大所 剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、 StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治文提 供的一切方便設施。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

獨立屋 $1,148,000

5866 呎地/建 3009 呎新屋，新盤！

列治文價格最優惠的獨立屋！Burkeville 區 5866 呎 地，溫馨可愛 880 呎 2 睡房和 1 浴室獨立屋。黃金地 段，近 RichmondCentre，可輕鬆前往溫哥華。目前 房屋已出租，非常適合投資，列治文價格最低的獨立 屋之一。發展時機已經成熟，附近新屋林立。適合持 有並投資或建造您夢想中的 3009 呎全新屋加車庫。

▲ 3491CatalinaCres,Rmd.

列治文中心地段 8504 呎大地，新盤！

罕有平房！擁有 3 睡房、2 浴室、雙車庫和陽光明媚的朝 南後院！位於 Blundell 夾 GilbertRoad，匙圈內街 8504 呎大地，附近新屋林立，靚街景。可建造全新夢想家園， 新屋可達 3801 呎加後巷車庫。多年來，該房屋進行了 一些更新，合自住或投資。位置便利，近 Blundell 和 No. 2Rd，靠近購物、公園、便利設施和 Steveston-London 中學。

150x126 超級大地 $2,388,000

寬敞 5 睡房家庭屋，新盤！

罕有！保養良好 5 睡房、3.5 浴室家庭屋，佔地 150x126= 18,992 呎巨型大地。室內超過 4287 呎寬敞生活空間！精心 打造，客廳高拱天花、閣樓式圖書館、寬大飯廳、明亮廚房配 備新不銹鋼電器、3 個舒適的燃氣壁爐、16 個分區的地暖、 大壁櫥和大量存儲空間，保安系統和雙車庫。2018 年更新 了熱水爐，2014 年更新了屋頂，2021 年更新了熱水箱。 0.436 英畝的大土地，朝南後院。中心位置，靠近所有便利 設施、Anderson 小學和 MacNeill 中學。

▲ 10180WestminsterHwy,Rmd.

4 睡房 3.5 浴室城市屋 $879,000

清靜 1 睡房 + 書房角落單位，新盤！

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北角 1 睡房單 位，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9"挑高樓底！通風明亮，設有 超寬地板和面向內庭院的大型觀景窗。位於公園旁的住宅， 694 呎寬敞空間、開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃氣 爐灶、石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠近 Cambie 走廊 ，Oakridge 購物中心、MarineGateway、公車站、多間學校、高 爾夫球場和公園。

▲#106-6999CambieStreet,Van

5

1900 呎，新盤！

5 年新寬敞 4 房 3.5 浴室城屋設並排雙車庫。主樓層 Great Room 概念提供不銹電鋼器和石英櫃檯的開放式客廳、餐廳 和廚房。廚房外的超大有蓋平台適合全年燒烤。客廳可通往 露台，可俯瞰大樓內的綠地和陽光明媚的南後院。面積為 1886 平方英尺，下層設有臥室或私人辦公室，並配有全套衛 浴設施。頂層提供另外 3 間臥室和 2 個浴室。高品質 Hardi 壁 板和石材細節。步行即可到達 ÉcoleWoodwardHill 小學。立 即行動，不容錯過。

▲#13-6188141Street,Surrey

東列治文 $1,895,000

3 睡房設雙車庫城市屋，新盤！

ZirkonResidences, 生活方便，附近距各式商店、咖啡館、餐 館和娛樂設施林立。室內近 1600 呎，設左右並排雙車庫、3 睡房、大型遊戲室和書房。寬敞開放式設計，正層樓高 10 呎 ，自然光線充足。寬大廚房有石英石櫃檯和不銹鋼電器和燃 氣爐灶。配備齊全，即買即入住。位置便利，近 Morgan Crossing 商店、白石海灘、海濱長廊上的餐廳、多個錦標賽 高爾夫球場，可輕鬆前往美國邊境和到溫哥華的高速公路。

▲ #17-2528156Street,WhiteRock

3 睡房家庭屋，新盤！

最理想的 3 睡房家庭屋，有家庭室和 2 全浴室，街角大地 7659 呎！設有寬敞的白色廚房、花崗石瓷磚、木地板、2 個舒 適的木壁爐、vinyl 窗戶、全圍欄和車庫。樓下有小廚房和洗 滌盆、設獨立出口和洗衣房，可以作獨立單位供姻親、青少 年或保姆使用。位於安靜的住宅區，步行到達 Annieville 小 學、Delview 中學、近公園、交通和所有便利設施。適合家庭 、投資者或您建造夢想家園的絕佳物業！ ▲ 1140192AAve,Delta

5,009 呎屋佔地 12,579 呎 提供每個人充足的空間！室內寬大 5,009 呎，6 睡房、書房、 影音室、康樂室和 5 間設施齊全的浴室。正層靈活空間可設 兩房單位。開放式設計，高樓底玄關入口、客廳和飯廳，自然 光線充足。12,579 呎後園向南超大地。該搶手物業位於列 治文 Hamilton 區，數分鐘車程到列治文市中心，可輕鬆前 往所有高速公路，QueensboroughLanding，Walmart，餐廳 及 Outlet 購物中心。

▲ 5700SmithDrive,Rmd.

7659 呎大地！ $1,283,000

Cambie 夾 54 街

年新近

溫 西 ➡

2115 W18th Avenue $3,699,000

溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地 63x149 呎 ( 總面積 9500 呎) 拆遷已完成，動工執照有 效期至今年的 8 月。可建面積超過 5000 呎鄰 近未來的 Arbutus 天車站，ArbutusClub，購 物等生活便利!詳情請致電 604-813-8111。

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900

溫哥華 Cambie2

房 +2 衛 +1Den 超正

戶型樓花轉讓，2024

年成交，室內面積

886 呎，陽台近 270

呎。離 Oakridge 商圈

僅需 10 分鐘， 2 分鐘

步行至 Langara 天車 站，15 分鐘可達溫哥 華市中心，10 分鐘可 達列治文。

獨立屋 房 衛 車位， 呎。樓下可有 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新廚房，可出 租。近公共交通，位置便利！

104 3626 W 28th Avenue $1,180,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1292

呎！ 近 Dunbar 購物中心和咖啡 廳、最好的校區，位置便利。

209 4171 Cambie Street $1,089,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 875 呎。 近大眾運輸、娛樂中心、溜冰場、游 泳池、QE 公園、雜貨店和餐廳、中 學，位置便利!

2005 8538 River District Crossing $968,000 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 905 呎。近餐廳、銀 行、商店、MarineDrive 天車站。距 Metrotown 只要 10 分鐘車程，位置相當便利，不要錯過!

2082 Pandora Street $1,730,000 半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位，室內面積為 1,387 呎。朝南的陽台、燃氣壁爐，近中學、小學、社 區中心、PNE、公園。

308 379 E Broadway Street $969,000 2 房 2 衛 +1 儲物間 1 車位，室內面積 723 呎。走 出露台，欣賞溫哥華天際線和北岸山脈的美景。 靠近購物中心和公共交通，位置相當便利!

2701 1289 Hornby Street $1,648,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace， 高層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採光充足。配有歐洲名 牌家電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設施，星級享受。

1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣空調系統。走路至 SkytrainStation，餐廳，公園等。包 2 車位。

2207 1775 Quebec Street $949,000 2 房 2 衛+1 工作區，1 車位，室內面積為 747 呎。大樓 設施包括健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、瑜伽室和儲 物櫃。近 FalseCreek、購物、交通、餐廳、酒吧等。生 活所需一應俱全。

416 221 E 3rd Street $989,990 該單位位於東北角的 2 房 2 衛，並設有大 型步入式衣櫥、輻射供暖設施以及由開發 商升級的貨架和庭院地板。 大樓提供的便 利設施，健身房、自行車室、電動汽車充電 站以及洗車場。

119 221 E 3rd Street $679,800 由知名建商 Intracorp 所打造，朝南 向的 1 房 1 衛單位，室內面積 604 呎，大廈提供會所設施，配套完備。 近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。

*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

經驗豐富

9871 Finn Road $3,750,000 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書房及遊戲室。寧靜環 境，寬敞舒適，前後院保養極佳，可大量栽種植 物。

608 5508 Hollybridge Way $689,000 列治文沿河岸最具活力的社區。1 房 1 衛 1 車位和 1 儲物櫃，室內面積 657 呎！配高端電器、石英檯 面，安靜街區，步行即可到達 T&T 超市、銀行餐 廳、公園和購物中心。

1008-8133 Cook Road, Richmond $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天車站旁，Richmond Centre 正對面、優質打造的 Paramount 社區、452 平方呎、一房一廁 開放式單位。明亮簡潔，高級德國廚具，露台飽覽內院美景。大樓設 施應有盡有，5 分鐘步行內即有日托中心，各大銀行，衣食住行一應 俱全。投資自住皆宜。即電 604-512-2268Amy 預約看房（粵/國語 皆可）。

4217 Parker Street, Burnaby $2,488,000 本拿比北區獨立屋 8 房 5 衛，8 車位，室內面積 2949 呎。距離 TheAmazingBrentwood 僅 5 分鐘車程，近公眾交通、中學、社區中心，位置 便利!

00

4 呎，室內面積 2409 呎。坐享 CapitolHill 獨一無二的景色，距離 公園僅需五分鐘車程。地下室有一房單位可單獨 出租，減輕貸款。

#2308-6383 Mckay Avenue $948,000

2 房 2 衛 1 車位，室內

面積 775 呎，超大 270 呎的陽台面積，

地處 Metrotown 核心 地段，名師設計建築，

周圍生活設施優良方 便，臨近天車站，交通 便利。

新西敏 ➡

507 9887 Whalley Boulevard $625,000

朝東南角落單位 2 房 1 衛+1 書房，大陽台，室內面積 658 呎。近天車站、購物中心、SFU 素里校區和公園。

設施，包括 24/7 小時禮賓服務、室內游泳池、熱水浴 池、桑拿室、羽毛球場、娛樂室、撞球桌、健身房。

所，24 小時禮賓部及健身房，步行到 Metropolis 購物中 心、麗晶廣場、天車站、公園。

PH2 7077 Beresford Street $706,800 Kingsway 旁的 內巷頂樓公寓 2 房 1 車位，830 呎。挑 高天花板，超大臥房， 北面山景及城市景觀。

Edmond 天車站、 餐廳、圖書館等。

108 200 Keary Street $449,000 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 650 呎。近 Save-On-Foods、星巴克和 Take-Five Cafe、BrownsSocialhouse、Sapperton 公園、 醫院、Sapperton 天車站，相當便利!

7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總 面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校 等。

307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃。面西南，可欣賞公園美景。廚房設備齊全。星級會

經驗豐富

新價

112 678 Fairview Street $1,269,000

全新城市屋! 共 4 層，3 房 2.5 衛。舒適大陽 台，1743 呎，交通生活方便，鄰近餐廳、公 園、購物中心、高爾夫球場及天車站。

本期新盤

505 595 Austin Avenue $645,000 朝南 1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 561 呎。可欣 賞城市和溫哥華高爾夫球場的美景！開放式佈局，帶複 合地板、歐洲品牌電器和全尺寸洗衣機/烘乾機。近公 園、天車站、公交、Lougheed 購物中心。不要錯過機會!

946 Dansey Avenue 售價：$1,239,000-1,319,000

房 3 衛，室內面積 1458-1535 呎。主樓層設 有多功能臥室/靈活空間 和全套浴室，上層設有 3 間臥室和 2 間全套浴室。 包石英檯面、頂級電器、空 調、HRV、安全系統、EV 停車場等。近小學和中學、 高爾夫球場、高速公路。數 量有限，盡速致電預覽!

寫字樓出售

2020 8766 McKim Way , Richmond $2,980,000 位於列治文的 ExcelCentre 中心，室 內面積 4,590 呎，有大片的落地窗！ 近 Aberdeen 天車站、八佰伴中心、餐 廳及 99 號公路!絕佳的投資機會！

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2805 2975 Atlantic Avenue $559,000 朝南的 1 房 1 衛，室內面積為 550 呎。設施，包游泳 池、熱水浴池、健身房、室外遊樂場、多媒體室和派 對室。近購物中心、學校、圖書館、公園，步行幾分 鐘至天車站。

12230 267 Street $4,380,000 這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售，擁 有 1.6 英畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreekEstates 寧靜社區，由名設計師精心設計，

全屋共 8 房，另有 1,000 呎 CarriageHouse;超高 2 層樓底客 廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，更設有升降電梯，方 便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家需要， 修訂更改。

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位於溫哥華市中心商業區的核心黃金地段，全 新的辦公單位，室內面積 905 呎，包括一個停 車位。大樓設施包括禮賓服務、自行車儲物櫃、 私人淋浴/更衣室、代客泊車。近大眾運輸，交 通便利!

1015 6388 No.3 Road, Richmond $8,081/月

西南角高樓辦公室單 位出租，室內 1,672 呎。非常寬敞明亮，有

高天花板，面向 No.3 Road。包 1 車位。近 Brighouse 天車站， RichmondCentre， 適合不同行業。

6130 /6135 4000 No 3 Road, Richmond 每間$499,999 AberdeenSquare！頂層辦公室可租賃或購買，室內 為 478 呎。 落地窗可欣賞美麗的菲沙河和日落美景！ 非常好的位置，二樓連接 Aberdeen 天車站，靠近銀

24772 McClure Drive $1,560,000 楓樹嶺 Uplands 區獨立屋佔地 6361 呎 4 房 + 正層 大書房 ( 可作 5 房使用)3 層設計，室內面積 3541 呎。客廳特高 18 呎樓頂寬敞/舒適，寧靜向南後花 園，近楓樹嶺市中心，步行可到中學及 Albion Park，樓下有獨立門戶 1 房 1 廳可出租，實用收入。

6010 4000 No. 3 Road, Richmond $330,000 AberdeenSquare！頂層辦公室可租賃或購 買，室內為 307 呎。落地窗可欣賞美麗的菲沙 河和日落美景！非常好的位置，二樓連接 Aberdeen 天車站，靠近銀行、美食廣場、購物 中心和飯店。已裝潢完成，可直接使用。

101 6968 Royal Oak Avenue $3,400/月 本拿比 RoyalOak 便

350 呎，提供充足 的停車位。該商店位於 黃金地段，人流量大， 租期可商議，租金合 理，是創業者創業或拓 展業務的絕佳機會!

利店轉租機會，室內面 積為

行、美食廣場、購物中心和飯店。已裝潢完成，可直接 使用。

8625AngusDr.,Van. $13,880,000 位於 S.W.MarineDrive 夾 AgnusDrive 罕有街角大地 1.122 英畝，Southlands 社區， 眺望菲沙河景。由著名建築師 ArthurErickson 設計。約 10 分 鐘車程至 UBC 大學及機場。

新盤

6718MarineCrescent,Van. $12,880,000 奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段，室

內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄關 22 呎高挑樓底，氣派非凡。室內泳池，桑 拿。地庫寬大娛樂室。優美庭園設計。近

哥爾夫球場。往 UBC 及頂級私校只需 短程駕車。校網：MapleGrove 小學， Magee 中學。

新盤

新盤

875W38thAve.,Van. $5,990,000 溫西朝南地 64x120，量身打造三 層共超過 4600 呎豪宅。宏麗玄關， 寬敞客廳、帶平台的家庭室和辦公 室。中西式廚房。樓上 4 套房。地下 室設有酒窖、吧台、桑拿浴室和娛 樂室。Jamieson 小學和 Churchill 中學校區。附近私立學校林立。

3839W.51stAve.,Van. $5,280,000 全新豪宅位於西區 Southlands， 信步至 PointGrey 高爾夫球場。

地大 9834 方呎，室內 4030 方 呎。2 層共 5 睡房（全套房），5.5 浴室，3 車庫有後巷。校網： Southlands 小學，PointGrey 中 學。

986W.37thAve.,Van. $4,990,000

溫西大宅，大地 68x120（8172 方呎）， 面向 MeadowsPark 公園。屋 5722 方 呎，3 層共 7 睡房 5 浴。位於甘比走廊第 3 期發展藍圖內，可建城市屋，可步行 至未來 DakridgePark 豪華柏文及天車 站。12 分鐘車程至 UBC 及溫市中心。校 網：Jamieson 小學及 EricHamber 中 學。只以地價出售，一流保本增值物業。

4218W.11thAve.,Van. $4,580,000 溫西優越 PointGrey 罕有出售優 美獨立屋，地 4026 方呎，屋 2918 方呎，3 層共 4 睡房 6 浴，時尚設 計，廚房高級不銹鋼家電，晶石枱 面。天然採光，HRV，地熱，橡木地 板等……歡迎約看。

458W.44thAve.,Van. $4,280,000 一流投資良機！此物業有潛質作甘 比走廊發展計劃，建 6 層高柏文，地 54'x123（6656 方呎），位於溫西渥 列治區。寧靜街道，可步行至 Oakridge41St. 天車站、渥列治商 場及 Columbia 公園、頂尖校網：

VanHorne 小學及 EricHamber 中 學。

2448GaltSt.,Van. $3,880,000

溫東 Collingwood 大地 66x122

（8052 方呎），3 層屋，5 睡房 2 全

浴，室內 2724 方呎， RM-9A Zoning，可步行至購物、公園、公車 等，往溫市中心、Metrotown 及列治 文均十分方便，校網： John Norquay 小學及 Gladstone 中學。

Joyce-Collingwood 住宅發展項目

5381JoyceSt.Van. $3,088,000

溫東 6 房 3 浴室 1,777 呎屋， 佔地 33x100，生活和交通方

便。屬於 Joyce-Collingwood

計劃中低層/中層公寓開發項 目。絕佳投資機會。請致電詳

情。隔壁 5389Joyce 也出售。

1505W62ndAve.,Van. $3,688,000 著名 SouthGranville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中央位置，購物及 交通方便。McKechnie 小學/Magee 中學校區。近頂級私立學校。短車程 到渥列治中心，可輕鬆到達溫市中 心。適合自住及投資/持有物業。

2103UplandDr.,Van. $3,588,000 優越獨特獨立屋，大地 53.5x112（5,992 方呎），位於溫東 Fraserview 區，室內超 過 4316 方呎，3 層，共 11 睡房 6 浴，設冷 氣、HRV、地熱、頂級不銹鋼家電，花崗石 及晶石廚桌面，高級複合木地板……合 法 2 睡房後巷屋及 2 睡房地庫單位，助 供屋。校網 Kingsford、 Smith 小學、 DavidThompson 中學。一流地點，短車 程至列治文、機場等。鄰近一切生活所 需。

1592E.58thAve.,Van. $3,388,000 優越 Fraserview 區豪華大宅。地大 5024 方呎，屋 4311 方呎，南北向。 3 層共 7 睡房 6 浴。頂級工料，冷、 暖氣。正層 10 呎高挑樓底，豪華廚 師廚房，頂級歐洲家電。上層 4 大 套房。地庫合法 1 房套間。家庭影 院，水吧，娛樂室，另有 2 睡房後巷 屋助供屋。往列治文及溫市中心均 十分方便。

1521/1523W.60th,Van.

每間$2,990,000 溫西 SouthGranville 優越地段，左右併排 半孖屋，地勢高，向南，間隔實用，頂級不銹 鋼家電。地約 5,500 方呎。每間上層 3 睡房 2 全浴，地庫 2 睡房套間助供屋。1 車庫另 有泊車位，汽車充電裝置，冷氣，HRV，防 盜警鐘。每間室內約 2,000 方呎。步行至購 物、餐廳，往列治文、機場及溫市中心十分 方便。短車程至公校及私校。校網： McKechnie 小學/Magee 中學。

5389JoyceSt.,Van. $2,888,000 溫東 Collingwood，地點適 中，十分方便，近公車及各 樣生活所需，地 3069 方呎， 屋 1622 方呎，共 4 睡房 2 浴。此物業已納入 Joyce 發 展藍圖，可改作矮層或中層 柏文，一流投資良機。

新盤

#803885CambieSt.,Van. $1,998,800 溫市中心豪華柏文‘The Smithe’，由著名發展商 Boffo 興建，頂級意大利設計。寬大 3 睡房 + 書房，3 浴室，2 個主人套 房，室內 1383 方呎。Binova 意 大利廚櫃。Wolf 及 Sub-Zero 電 器，高挑樓底，雲石地面。2 車 位。

491E.63rdAve.,Van. $2,499,000 結實溫特式屋，共 7 睡房 5 浴，室內 3098 方呎。向南特闊地 35'x147.85' （5175 方呎），GeorgePark 正對面， 無阻擋向南美景，新雙層玻璃窗，新 燈飾，新廚櫃及枱面，新地面，新浴 室潔具等……下層有 2 睡房合法單 位助供屋。地點方便，鄰近一切生活 所需。全屋每月租金收入超過 $9000。

7577JasperCres.,Van. $2,488,000 優越 Fraserview 區，街角大地 5,500 方呎，屋 2,500 方呎，共 8 睡房，3.5 浴室，有後巷屋。地點 適中，往溫市中心，Metrotown， UBC 及列治文均十分方便。步 行至學校、公園、高球場。校網： SirJamesDouglasAnnex 小 學 DavidThompson 中學。

#38021289HornbySt.,Van. $2,488,000 溫市中心豪華柏文‘OneBurrard Place’，2 睡房 + 書房 2 浴，向西北單 位，1081 方呎，優美 EnglishBay 美 景。1 車位。這是溫市中心最新建成柏 文，數分鐘至海濱長廊，公園，海灘及 各式娛樂。豪華配備：中央冷氣、硬木 地板、浴室地熱石地面、意大利 MITON 廚櫃、頂級 Gagganen 廚房電 器、Bosch 洗衣乾衣機、30,000 方呎 住客會所，5 星級享受。

5/6 及 7（六、日） 2:30-4:30 開放

736E23rdAve., $2,358,000 首次發售！一手業主悉心保養。

優越 Fraser 區地大 41.29x122 （5,037 方呎）。屋 3061 方呎，光 亮寬敞上層 3 大睡房，下層 4 睡 房，共 4 浴室。4 車位。可步行至 學校、購物、公車等。地點適中， 鄰近一切生活所需。

7463GladstoneSt.,Van. $2,388,000 優越 Fraserview 區 3 睡房結實 3 層家庭 屋。街角地段，地大 5592 方呎，屋 3239 方呎，6 睡房 4.5 浴，大量天然採光，寬敞 實用。寬大客廳及飯廳，正層家庭廳連接 餐飲間及廚房。上層 4 大睡房 3 全浴。地 庫 2 睡房及寬大廳堂。3 車庫及屋後可泊 車。近中、小學、公園、高球場、購物、公車 等。短車程可達機場、Metrotown 鐵道 鎮。往溫市中心十分方便。校網：Douglas 小學、DavidThompson 中學。

4380MillerSt.,Van. $1,980,000 溫東域多利區優美上、下孖屋。地點

十分方便，2022 年全屋翻新：新屋

頂、窗、暖爐、熱水箱、廚房、浴室、地

面、洗衣乾衣機及燈飾。地 3,555 方

呎，室內 2029 方呎，共 5 睡房 2.5

浴，2 層有地庫。2 車庫加車道可泊

多 4 輛車。合法孖屋，可出租。校網：

LordSelkirk 小學，Glastone 中學。

5980OakSt.,Van. $1,818,000 ‘Montgomery’聯排別墅，由 Listraor 興建，位於優越西區渥列 治環迴式庭園。3 睡房加書房 3.5 浴，室內 1789 方呎，寬大主人睡 房於頂層有露台望向內庭園。地 庫設娛樂室，2 車位，校網： Jamieson 小學及 EricHamber 中學。

332W62ndAve.,Van. $1,328,000 屋前公園城市屋 WINONA PARK 就在您家門前！2 睡房 2 浴城市屋，室內 1187 方呎，1 層，無樓梯。9 呎高樓頂，冷氣 及 Sono 音響系統。1 車位，猶 如示範房。頂尖校網。往超市、 康樂活動、公車均十分方便。

#3475355LaneSt.,Bby $918,000 本那比 Metrotown3 睡房柏文，893 方 呎。2 車位 1 儲物。向南邊角單位，3 睡房 均向南，全年陽光充足。主人睡房可放 KingSize 大床，設步入式衣帽間及套 浴室。全屋本地板，不銹鋼家電、晶石 面，9 呎樓底，可輪椅出入，寬大露台， 2-5-10 新屋保養。5 分鐘步行至天車 站。校網：Maywood 小學及 Burnaby South 中學。

8019ShaughnessySt.,Van. $2,188,000 溫西無可比擬獨立屋，地 (32.97'x121.43')4004 方呎，室 內 1639 方呎，有後巷，將來可重 建後巷屋，或前、後孖屋，或有潛 質作城市屋發展，現列入甘比走 廊 3 發展計劃。現有特色平房。 校網：Laurier 小學及 Churchill 中學。數分鐘至列治文及機場。

商用物業

7190RandolphAve.,Burnaby

$2,699,000 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦公 室或貨倉。地點方便，四通八 達，18 呎高樓底，有 1 洗手間。 上層設廚房，1 洗手間及 2 辦公 室/房間。

7208RandolphAve.,Burnaby $2,699,000 3,900 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉，地點方便，四通 八達。正層現作倉庫，18 呎高 樓底，有 1 洗手間。

5/6 及 7（六、日）2-4 時

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專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售

5163-5187JoyceSt$58,888,000

已有建築計劃！投資及發展商超級黃金機會！

更可申請政府低息貸款建造出租公寓， 把握先機，擁抱未來！

溫東 Joyce 天車站旁罕有高層項目，室內建築面積

231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層高混合用途建築，

溫西甘比走廊三期全個街區發展機會 651-665-679W29thAve 總計$34,980,000

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溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000

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地面層為商業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊位。如選擇作為出租公寓，容積率可 多 15-20%，並可申請政府低息貸款，回報率更高。適合 家族或財團作為持有及長期投資物業。地處溫哥華市 政府重點規劃改造區域的中心地段。請即聯絡 Danny 778-808-9288

7 块地合併銷售可作城市屋項目

金鑽商業地段最優越的位置！

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。 建築項目設計圖

溫西甘比走廊大地發展機會 4215CambieSt.$8,110,000 甘比走廊可建 6 層大樓 新價

開發商及投資者注意! —溫西 CambieCorridor 計劃第三期，

整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。是擁有著名的西區投資或開發的真正難 得黃金機會！優越的地理位置，可步行到 QE 女王公園，幾分鐘 到 Oakridge 購物中心、加拿大線天車站、市中心、所有便利設 施和頂級學校！精明的買家，請立即行動！

溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售

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罕有街角大地 金鑽投資良機！

溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。最令人嚮 往的 Cambie 區，步行到 QE 女王公園，近公車站、加拿大 線天車站和 Oakridge 購物中心。最理想的黃金投資機會 或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個適合步行的 混合用途城市，環境充滿藝術特色，公共廣場、商業和機構 混合用途建築林立。萬勿錯過！

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Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248

呎，樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露台。 樓下

商舖或辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板 + 4 件套洗手間。大樓擁有 10,000 呎庭院和設備齊全的住客

會所包括健身房、會議室和高爾夫模擬器和 24 小時禮賓 服務等。1 車位+儲物櫃。

2203/2207GranvilleSt.2203 標價$2,688,000、2207 標價$988,000 黃金地段商業投資良機 溫西 Cambie 區甘比走廊罕有 10,125 呎大地，可建容積率 2.5 的 6 層大樓。步行到 QE 女王公 園，近公車站、加拿大線天車站、 Oakridge 購物中心和頂尖學校。 最理想的黃金投資機會或作為 未來項目發展建築。萬勿錯過！

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6471No5Road,Richmond

列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多得 的投資機會，潛力無限，在這巨大的土 地打造全新的豪華大宅，享受鬧市中 的綠洲田園生活。

$1,428,000

$4,699,000

7161WiltshireStreet

溫西區著名高尚住宅區 SouthGranville 漂 亮大地舊房，環境優美，土地平整，佔地面積 達 7,770 平方呎 (64.7x120.1), 室內面積約

2,390 平方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校 區，鄰近著名私校 CroftonHouse,Magee 中學，MapleGrove 小學，Kerrisdale 購物區 ，高爾夫球場，數分鐘車程到達 UBC，交通 便利，黃金機會打造一個全新豪華大宅。

$4,680,000

呎，室內面積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀 與室內的設計都極具品味，融合經典和時尚， 選用高級建材，雙層挑高的入門大堂和會客 廳氣派不凡，完美間隔，優質木地板，高級櫥 櫃、電器，中、西式廚房，中央冷氣，新風系統， 娛樂室，優美前後大花園，Burnett 中學校網， 近高爾夫球場、公園和購物，交通便利。

4-8693No.3Road

列治文 Broadmoor 高端住宅區聯排別墅，小區 環境優美，雙拼屋型格局，罕有的 2 層間隔設計， 室內面積達 2006 平呎，3 房 2.5 衛浴，德國建商 品質打造，入門雙層挑高特顯氣派，寬敞開放式 客、飯廳及家庭廳，全翻新優質櫥櫃，舒適地暖系 統，並排雙車庫，3 大臥室舒適明亮，前、後和側 面花園綠樹環繞，擁有充足戶外空間和私隱，優 秀校區 Ferris 小學和全市唯一設有 IB 課程的 Richmond 中學，鄰近生活配套、購物，交通便利。

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6991WiltshireSt.

溫西區 SouthGranville 尊貴高尚住宅區古典大宅

，地點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平

整，佔地達 8875 平方呎 (73.9x120)，室內面積約

4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實

木地板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園

設計錯落有致，優美而私密，盡情享受戶外空間，3

車庫。鄰近著名私立學校 CroftonHouse，公校中

學 Magee，小學 MapleGrove，Kerrisdale 區購物，

交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和市中心。

$1,768,000

8530OslerSt.

溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積達 1701 呎，3 房 2.5 浴+書房 ，格局寬敞實用，正層

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1138 W45thAve

溫西區 SouthGranville 區高尚住宅區豪華大宅，環境

優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約

廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。

地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通 便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。

$1,738,000

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屋，坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地 大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是 高挑樓底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套 房 2 大陽台，地下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出 租單位，前後花園平台採用花崗石鋪設，種滿數十 品種花草樹木，步行數分鐘到著名 LordByng 中學 、QE 小學，近 St.George’ s 和 WPG 私校，UBC，海 灘，公園，購物，交通便利。

8576OslerSt.

溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展 商精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型 設計，室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴 + 書房，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底， 單邊東、南、西三面採光，開放式設計，優質木 地板，廚房配置高級電器，主臥室連接大陽台，

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STELLAYIU 姚 慧

STELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION REALESTATECONSULTANT (RESIDENTIALANDCOMMERCIAL)

榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver）

榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）

榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

604-889-1288

$750,000

4401-6000McKayAvenue,Bby.

本那比 Metrotown，“StationSquare

6”全新高級柏文，Anthem 及 Beedie 兩大開發商傑作，由 KPF 建築設計。1

睡房 1 浴室，525 呎，望 MountBaker

山景及 DeerLake 景色。室內豪華裝

修:9 呎樓底，高效節能窗門設計，意

大利 ArmonyCucine 廚房， Miele 電 器，寬身硬木地板，冷氣設備等。其他

特色:24 小時禮賓服務，4 部高速電 梯，健身室，瑜珈室，紅外線桑拿，屋 頂平台 BBQ 區及圍爐。地點方便，步

行至 Metropolis，快車站，公園， Bonsor 社區中心及食肆。附 2-5-10 新屋保證。售價包 1 車位及 1 儲物格。

$988,000

#902-2411HeatherSt.,Vancouver

歡迎委託 免費估價

$730,000

3701-6000MckayAvenue,Bby.

本那比 Metrotown，“StationSquare6 ” 全新 2022 年高級柏文， Anthem 及 Beedie 兩大開發商傑作，由 KPF 建築設 計。1 睡房 1 浴室，525 呎，望 Mount Baker 山景及 DeerLake 景色。室內豪華 裝修：9 呎樓底，高效節能窗門設計，意大 利 ArmonyCucine 廚房，Miele 電器，寬 身硬木地板，冷氣設備等。另此單位附有 障礙適應設備。其他特色：24 小時禮賓服 務，4 部高速電梯，健身室，瑜珈室，紅外 線桑拿，屋頂平台 BBQ 區及圍爐。地點 方便，步行至 Metropolis，快車站，公園， Bonsor 社區中心及食肆。附 2-5-10 新 屋保證。售價包 1 車位及 1 儲物格。

$3,286,000 2718-89NelsonSt.,Van.

生意精選

售$750,000

溫西區， 睡房加書房， 浴室，803 呎。 單邊西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發 展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器， 精美廚房，客廳有景。現有好租客，月租 $2300，租 客願意留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。

溫西商業樓盤出售

$699,000

1701-233RobsonStreet,Van.

TVTower2”鋼筋混凝土 柏文，著名建築商

ConcordPacific 建造。位 於市中心 Robson 街，近

BCPlace 體育館，西北 向，單位向內，659 呎，1 房 書房及 1 浴室，有陽台， 可觀看市中心景/山景/及 少許水景）。開放式廚房， 複合地板。大廈大堂有 24

小時保安員當值，大廈設 有健身室、瑜伽房、按摩 池、桑拿、蒸氣房、影視室。 交通、購物，吃喝玩樂近在 咫尺。隨時入住。

$2,500

338-550WestBroadway, Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混凝土寫 字樓，518 呎，基本租金 $40/呎，附加租 金 $17.5/呎，每月總租金 $2,500/月，另

外有一個車位，每月車位月租 $200。此 單位向內，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大廈位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

"TheARC" 位於市中心金比橋旁，頂層公寓，1408 呎，向 西南無敵景，可眺望市景、BurradInlets。3 房 1 書房 1 大 廳，2.5 浴廁。大廈設有會所，健身室，室內玻璃底泳池， 蒸氣房，桑拿，洗車房、24 小時大廈管理員。交通方便， Cosco，酒樓食肆，購物近在咫尺，可步行至 Seawall， Coopers 公園。包 2 個 EV 停車位。除時交吉。

$600,000

#502-550W.Broadway,Van.

位於列治文著名食街內，有酒牌，至凌晨 4,320 呎，有貴賓房間 個，經營中式火鍋，燒烤及各類中式小炒。

廚房設備齊全， 每月 $19,500，租約至 2025 年 4 月底可再續租約，詳情請電洽。

售$269,000 #7-33324SouthFraserWay

“NeeluBachraCentre 453 呎， 單位向內，位於黃金地段，西百老匯街近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝 修，價格已包 1 車位。

每月總租金$2,245

#531-550W.Broadway Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混凝土寫字 樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每月總租金 $2,245/月，另外有 一個車位，每月車位租金$200。此單位向 內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大廈位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿大 線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

位於 Abbotsford 中式餐館，位於街邊商場內，地舖 1150 呎，生 意穩定，商場內大量地車位，廚房設備齊全，可改作其他種類 餐館。租約長至 2028 年 6 月 30 日，總租金 $4661( 包括 GST、 管理費、物業稅、水、垃圾及廚餘費用。約看須 24 小時通知。

售$59,000

蔘茸海味店

蔘茸海味店，位於溫哥華東商業旺區，店 1,191 呎，經營 19 年，顧客穩定。設有中醫師駐診，售賣傳統中藥、海味、 雜貨，因店主退休急讓。租約至 2024 年 1 月 31 日，每月 總租金$4,070.80，業主願意簽新租約。詳情請電 Stella。

#2005-6288CassieAve.,本那比

Metrotown 中心地點!GoldHouse 豪華如新 1088 呎 3 房 2 浴室角落單位。東南角擁有充足的自然光線， 環繞式露台可欣賞山、海和城市全景。開放式廚房， 每間客房均享有美景。高端廚房配備 Bosch 電器，9 呎高天花。Imitate 木地板。24 小時禮賓服務和超過 11,000 呎便利設施。步行到 Metrotown 天車、 Metropolis 購物中心、圖書館、銀行和餐廳。2 停車位 和 1 儲物櫃。$1,200,000 5195HoyStreet,Van

溫東近 Joyce 天車站，3 房 4 浴室半孖 屋。 主層開放式佈局，樓高 10 呎，超大 廚島非常適合娛樂。 樓上 3 睡房和 2 浴 室。 高端裝修，空調和地熱。請致電了解 更多詳情。$1,560,000

由 Beedie/AnthemProperties 建造的 StationSquareOne，

位於最受歡迎的 Metrotown 位置。罕有 998 呎 2 私密性高臥

室 2 套浴室西北角單位，享有城市和山景。 非常寬敞。 設有

落地窗、9 呎高的天花板，客廳、飯廳、廚房和走廊均採用寬

板仿木地板。 高端廚房電器，燃氣灶，石英檯面。 設施包括

24 小時禮賓服務、健身中心、客房、遊樂場和屋頂花園。 近 Metrotown 商場、TD 銀行、PriceSmart、SuperStore、麗晶廣 場、公共圖書館，公車站和天車站。$999,000

#59-10311RiverDrive

列治文 3 年新名發展商 WesternConstruction 建造高級有 空調的城市屋。3 睡房 3 廁 1,360 呎並排雙車位。小區內有幼 兒園，西端有 5 畝大市府公園及 4,000 呎沿河步行徑。交通

方便，近 Costco 及購物商場。詳情電陳生 604-649-1192

#1209-6068No.3Road

列治文第 3 路近天車站。有空調兩睡房兩全廁， 957 呎。高層單邊單位，有山景，1 車位，1 儲物空 間。步行到列治文購物中心及公眾市場。自住或 投資收入每月$2500。請電陳生 604-649-1192

溫東 Knight 夾 KingEdward 全新前後式孖屋正在興建中，

列治文近第二路及 WestminsterHwy，清靜內街。新裝修，兩睡 房加書房（1,144 呎）兩車位及儲物空間。向南單位有大陽台，觀 望十畝大公園景色。沿菲沙河堤岸散步，可到 OlympicOval Village 及 TerraNova。步行 5 分鐘到巴士 站，15 分鐘到名校 Burnett 中學及 Blair 小學。大廈管理一流，有健身室、桌球室及 會所。可養寵物及出租。自住或投資皆宜。請電陳生 604-649-1192

素里 1 房高層 公寓，3 年新，

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#508-1485ParkwayBlvd., 高貴林 WestwoodPlateau

新盤

1502-833SeymourSt. 溫市中心 $638,000 新價

#610-5262OakmountCres 南本那比

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5480GranvilleAve.,列治文

南本那比 St.Andrews 頂層 1029 呎，客廳、睡房和露台可欣賞

鹿湖美景。寬敞開放式設計，高拱天花和 9 呎樓底、私隱性高 2

睡房和 2 浴室，設雙衣櫥、燃氣壁爐和洗衣房。理想位置近 Metrotown、Safeway，步行 13 分鐘可到 Marlborough 小學。屋

頂於 2021 年更換。內外保養良好。2 電動汽車充電站 + 大量有

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新盤 $1,118,000

SilverOaks 位於最令人嚮往的高貴林 Westwood Plateau。保養良好，朝南單邊城市屋，明亮舒適。4 睡

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#3085-4000 號 3 路列治文

商舖新盤 $429,000

投資者注意！列治文黃金地段 Granville 區朝南大地 66x160， 10,563 呎。房子非常宜居， 2 房 1 浴室。適合新屋建地或未來開發 潛力。McKay 小學和 Burnett 中學 區。Thompson 社區中心和公園 對面。有租戶，需要 48 小時預約。

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PH3604-838W.HastingsSt.,Vancouver$4,890,000

溫市中心 JamesonHouse

Penthouse，2 層，3 房 2 全浴， 2888 呎。寬大屋頂平台，享有迷

人 EnglishBay，CoalHarbour， 山，市景色。高樓底，觀景大玻璃 窗，遙控窗飾及中央冷氣等高級 設備。售價包 3 車位。

201-8181ChesterSt.,Vancouver$865,000

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睡房 2 浴室 +FLEX，單邊

785 呎有 Bosch 家電， 石英石廚面 度身造廚櫃，冷氣等， 住客享有禮實服務，健身室、會客/ 學習室，多用途室帶廚房, 屋頂平台 設 BBQ 區。步行至公車站, 購物。可 出租及養寵物。2-5-10 新屋保證。

售價包 1 車位及 1 儲物格。

1702-8188FraserSt.,Vancouver$840,000

FraserCommons@Marine，2 睡 房 2 浴室，810 呎，單邊位置，享靚 向南景致。Bosch 高級電器 組合、 石英石枱面, 度身造廚櫃、冷氣等。

住客會所設施包括禮賓服務，健身 室，多功能廚房，屋頂平台燒烤區， 私家住客花園等。鄰近公車、商店、 可出租及養寵物。2-5-10 新屋保

證，售價包 1 車位及 1 儲物格。

PortsidebyAnthem，1,545 呎 2 年 新城市屋，位菲莎河畔，可俯瞰新 西敏市中心。寬大 4 房 3.5 浴室，有 並排雙車庫，主臥室 10 呎拱形天 花。一手業主保養良好。靠近 Queensborough 商店、餐館和公 園。請提前 24 小時通知約看。

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本那比中心街角商用物業超過 1 萬呎大地

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一百萬的人生目標 (13) 擺脫拖延症 做好時間管理 (上)

坊間有不少教人時間管理的書籍，然而你知道做好時間 管理一個重要的關鍵是什麼嗎?就是做事不拖延。這個道 理從小我們就從《螞蟻與蟋蟀》這個寓言故事中學到，蟋 蟀縱情享樂不願尋找食物過冬，結果落得捱餓的下場。事 實上，很多人都如蟋蟀一樣，明知會招致負面結果，仍刻 意一直拖延應做的事情，皆因人天生是有惰性的，人的大 腦喜歡安全和安定，因此遇上危險和改變，腦袋不期然就 會有拖延的想法。反思自己的生活習慣，你有沒有患上拖 延症?有沒有做好時間管理呢？

日本一位讀心師寫了一本書叫《有拖延症的人命不長》， 裏面提到幾項關於拖延症的數據值得令我們反思。一位在 卡加利大學任教的心理學教授進行的問卷調查發現有百分 之九十五的人會「放縱自己，耽擱當下該做的工作或作 業」。另一份報告指出，世界上每五人就有一人認為「慢 性化拖延傾向是自己的性格特徵」。從數字上可反映世界 上每個角落都充斥着拖延症患者，家人、朋友、同事甚至 自己都可能是其中一人。

每個人選擇拖延的原因不盡相同。自我約束力低的人容 易被其他事物吸引，抵擋不了誘惑，而對應要處理的事情 選擇拖延，例如明知道緊急的合約還未草擬，但同事邀請 出席飯聚，於是便把工作擱在一旁；交功課的死線是當晚 十二時，但朋友邀請玩網上連線遊戲，心想玩一會都不礙 事，便拖延了做功課的時間。亦有些人可能因為擔心失敗 或不完美而拖延，例如上司給了一項具挑戰的任務，你會 選擇先完成它還是其他較容易的任務呢?很多人就會等到 無辦法再拖延的一刻才願意面對難題，擅於替自己找藉口

的人或會以「我只有在被逼到極限的時候，才有辦法集中」

將自己的拖延行為合理化。最多人會因為缺乏動機而選擇 拖延，認為行動後得到的好處太少，自然覺得沒必要馬上 行動，例如房間的燈需要兩個燈泡，一個燈泡壞了，你不 會立即換上一個新的，因為還未至於要摸黑工作，但當兩 個燈泡都壞了，在沒有選擇之下，你就不會拖延了!

有人說拖延並非百害而無一利。無可否認，在某些情況 下，拖延可能對事情發揮正面作用。例如當人們要做重大 決定時，透過拖延可有更多的時間去思考和評估選擇，從 而做出更明智的決策。置業對不少人來說都是人生一大決 定，今年實施的三天冷靜期，就讓買家可以有時間再三考 慮置業的決定。據說美國第十六任總統林肯在軍中制定了 一條規矩，就是當士兵快要發生口角爭執或肢體衝突時， 絕對不能當場爆發，而是要等到隔天再解決。自從有了這 一條規定後，軍中的大小爭執，也跟着大幅減少。當一個 人憤怒時，將憤怒的情緒往後拖延，避免與人發生即時的 衝突，這樣的策略性拖延就有積極意義了! 有個想戒煙的 人一開始強迫自己別抽煙，但每次還是忍不住偷偷抽煙， 後來他不再強迫自己不抽煙，而是不斷告訴自己遲一點再 抽，慢慢他想抽煙的慾望逐步減少。如此看來，拖延症並 不是想像中的壞?

但想深一層，上面提到的都是特殊情況需要用到拖延策 略，假如你把拖延症成為你的生活習慣，凡是都在拖延， 大部分的情況下都是累了自己，又害了別人的利益。因為 患有拖延症的人，永遠都認為時間還充裕，把事情一拖再 拖，導致錯失機會或不利後果，例如會在考試前一晚才開

夜車溫習，往往會導致成績不如預期；一直推遲投資股票 想賺取最大的利益結果得不償失；工作上事事拖延影響公 司運作，失去晉升的機會。拖延症的人通常都是時間管理 零分的人，長此下去，不僅你的生活會一團糟，甚至影響 你的工作和身邊人的關係，所以拖延症真的可取嗎? 拖延症輕則影響個人或他人，重則影響一家企業，什至 一個國家。美國一個網路供應商聯同一個網上平台調查了 一萬多名打工族的工作習慣，發現一般人在一天八小時的 工時中，有約兩小時他們都是百無聊賴。試想想一天浪費 兩小時，一個月二十個工作天便浪費四十小時，一年浪費 四百八十小時，相等於一個月的工作天。對於一家小企業 而言，如果有十二個患有拖延症的員工，他們工作一年同 時浪費了公司一年的時間。假如以美國的平均薪酬計算， 一天浪費兩小時，一年就浪費了約九千七百二十四美元， 美國勞動人口約一億三千萬人來計算，即國家每年損失超 過一兆美元。所以說一個人的拖延，其影響是無法想像的 嚴重! 賺取人生一百萬的過程中，時間管理是很重要。假如你 發現自己有拖延的特質，那就不妨留意下期關於擺脫拖延 症黃金法則的分享，學習做一個有良好時間管理的人。

文 ‧Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於5月18日刊登

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利率上升推高成本 發展商審慎

全國新屋動工量按月跌 11.2% 大溫出租柏文建量激增

加拿大按揭及房屋公司（Canada

MortgageandHousingCoropration， CMHC）日前發表的報告顯示，大溫去 年房屋動工量與前年持平，由於利率高 企降低買房意欲，出租柏文建造數量激 增 49%，是過去逾 30 年來最多。全國方 面，加拿大住房建設速度正在放緩，因 為飈升的利率推高了開發成本，開發商 對新項目「更加謹慎」。

CMHC 報告指，大溫去年房屋動工量為 25,983 間，與前年的 26,013 間幾乎持平，當中素里及本 那比的項目數量有所減少，隨着高貴林繼續以公 共交通為發展導向，房屋動工量較 2019 年增加逾 過一倍，達 3,608 間。

報告指其中一個重要變化是發展商擴大出租柏 文的建設，去年出租柏文動工量激增 49%至 9,369 間，是過去逾 30 年來最多的全年總量；相反共管

柏文動工量下降 25% 至 9,917 套，跌幅與 2015 年 相似，由過往佔主導地位變成與出租柏文幾乎平 分秋色。

報告指主要原因是因高按揭貸款利率降低潛在 買家購房意欲，導致預售市場環境疲弱，移民不 斷增加，加上買房愈趨困難，租賃需求前景強勁

，使有關開發項目更具吸引力，而且在政府措施 支持下，在高息環境中租賃項目較易獲得融資。

第二套間（SecondarySuite）及後巷屋繼續成 為大溫新出租單位供應的重要來源，去年這兩種 房屋類型的動工總數為 2,726 間，比前年增加 22% 。但由於出租柏文動工量大幅增加，因此第

二套間及後巷屋在總出租單位動工量中所佔比率 從前年的 33%下降到去年 28%。

報告指目前房屋動工數量仍面臨限制，許多今 年大溫動工項目，尤其是出租柏文，都是在較早 前，利率較低時獲得融資， 「房屋動工通常是在 融資安排完成後的幾個月開始，這意味着我們尚

未看到去年利率上升的全面影響。」

報告指未來房屋動工可能放緩的早期迹象，是 愈來愈多項目在開發過程中暫停，多個城市政府 的報告也提及，獲批項目發展商推遲進行最後許 可步驟的情況愈來愈普遍， 「通常這些最終步驟 涉及支付開發費用，或其他需要項目融資才能到 位的費用，部分發展商也可能希望把握市場時機 ，以確保項目可行或實現預期回報。」

報告又指房屋建設正在放緩，尤其是大型多戶 住宅項目，對區內房屋負擔能力構成進一步風險 ，需要更多供應才能滿足當前和未來的房屋需求 ，建議市府繼續縮短審批時間、重新評估規劃特 徵並提高收費確定性。

另一影響房屋動工量的因素是建築業仍面臨逆 風，包括建築用品和勞動力短缺的限制，去年年 中混凝土行業因司機短缺及有工廠發生火災，導 致混凝土交付中斷一個月。

此外目前有三個大型項目同時進入混凝土需求 大增的主要階段，包括百老匯地鐵（Broadway Subway）和聖保祿醫院（St.Paul'sHospital），由 於混凝土交付速度較慢，導致許多其他項目延遲

3 至 4 個月。

不少業界人士預計材料短缺將持續到今年下半 年，為建造業帶來進一步阻力。去年底興建中住 宅單位數量達到 49,221 間的歷史新高，其中超過 90% 是柏文，意味着發展商繼續在接近產能上限

高息融資難度大 料今年動工量續低迷

CMHC 的數據和住房供應報告顯示， 3 月的年 度動工量比上月下降了 11.2% 。雖然根據較高利率 修正後，加拿大的住房市場和房價顯示出逐漸穩 定的迹象，但建築速度卻仍在向下減慢，沒有看 到停止放緩的趨勢。

CMHC 在報告中說，由於 2022 年初的利率較 低，當時的大多數開發項目的融資已經到位，使 新的房屋建造更容易負擔，因此在財務上是可行 的。

但從去年年底開始，一些主要城市市中心顯示 出房屋建造放緩的迹象。 CMHC 預計，隨利率提 高，建築商獲得融資的能力會受到影響， 2023 年 的動工量將持續低迷。

報告說： 「一些項目在目前的融資利率下難度 更大，甚至完全不可能。在房屋開工數據中還沒 有觀察到利率上升的全部影響。」

滿地可銀行（BMO）高級經濟師 RobertKavcic 表示，在今年第一季度，加國房屋總開工量處於 疫情以來的最低水平。

他說： 「雖然不穩定的天氣可能影響了最近幾 個月的活動，但總體來看，房屋建設正從高水平 上顯著放緩。」

Kavcic 指出，與疫情時期的快速建設相比，速度 方便意味正常化，但不太可能滿足聯邦政府的計 劃，即未來 10 年內將房屋建設速度翻倍，現在的 開發商已經在滿負荷運轉。

大溫去年房屋動工量與前年持平，其中出 租單位建造量大幅增加。 （加新社）

的情況下營運，對施工進度構成更大風險。 報告又指大溫已完工但未售出單位的庫存數量 仍然很低，截至去年底只有 1,059 間，跌幅達 35% ，當中柏文庫存量以 57% 跌幅居首，獨立屋 和半獨立屋庫存量有所上升， 「由於買家預算受 到利率上升限制，柏文單位因為相對較低的價格 更受歡迎。」

但報告補充指，由於今年柏文動工量較低，部 分計劃中的開發項目暫停，未來幾個季度庫存不 太可能大幅增加， 「目前預售柏文的做法，意味 着大溫地區不太可能積累大量未售出的庫存，儘 管房屋需求很高，但當買家無法負擔要價時，推 進的項目就會減少。」

CMHC 發表的報告顯示， 加拿大住房建設速度正在 放緩。 （資料圖片）

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豪宅 2016 年建成，由專業設計師量身度造，獨特的地中海式建築，豪華中透着海的陽光及 清新，在近海的 StevestonNorth 區，尤其相得益彰。以 16 呎 4 吋的超高樓底迎賓，盡顯奢華， 同樣高樓底的客廳及餐廳採開放式設計，水晶燈飾從圓頂天花板垂下，陽光從大面積玻璃窗 灑入，特別寬敞明亮。廚房以核桃色訂製廚櫃配上淺色石枱面，雅緻大方，不僅全採用高級品 牌電器，兩具超大型不鏽鋼冰箱，及中、西式廚房設計，滿足女主人所有的烹煮需求與想望。

全屋共三層，計有 6 個卧室、7 個洗手間，每間卧室都為套房，有單獨的連接浴室、獨立陽台 及有蓋延伸陽台，面對夢幻般的海景，舒適、寫意、浪漫。豪宅外部以少見的石頭裝飾全屋，大 量的 LED 彩色照明，900 平方呎超大後陽台，氣派非凡；屋內設有電梯，連接功能齊全的健身 房、家庭辦公室、家庭電影院、保姆房及圖書館，防護以高科技警報系統，居處大如城堡，卻盡 享安全與方便。

豪宅位於 Steveston 小學和 Boyd 中學好學區，步行即到漁人碼頭，緜長的海岸步道，宛如 自家後花園，享受列治文的美食與購物也僅是十數分鐘車程。

大氣、優雅、奢華，在列治文絕無僅有！

叫價：$3,788,000

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常言道：「 一命二運三風水，四積陰德五讀 書。」 其意為於玄學術數中個人的命格（出生年 月日時）的資料，相對風水及其他事項會對命主 帶來更大的吉凶效應。

當然八字命格在一個人出生時已經定下來， 在一定程度上反映了命主一生運程的基本機 率，而風水讀書以至積聚陰德是在後天努力中， 隨環境的變遷以至性格的調整而有變更。單 說風水不錯是在一定程度上可以輔助或是改善 個人的運程。但並不能改天地的造化。無中生有 甚至一些人迷信風水可以無窮無盡地滿足人們 的要求慾望。

故此一些坊間的不同風水派別在沒有考慮 個人的命格八字，都吹噓能為人催財助運，實為 子虛烏有的。

可是亦有一些朋友亦會提出一些問題，假 若前賢先哲遺留下來的風水學術之道是不能 扭轉乾坤，使窮人置富，我們研究風水又有何 用途呢？

在這個問題上，我們不妨再試從命格中去研 究剖釋。假如一個人不是命中注定會遇上一個

有真材實學的風水師，而命主亦能心主相信，加 上在客觀及主觀條件下都能配合去所佈置的風 水吉局，結果又是正面的話，也許亦是其命中注 定能遇上這位風水大師高人於運程上會得到扶 助。這不是「命中如此」嗎？

回說個人的出生命理是於出世時受到日月 星辰及天體磁場的影響，反映於命主個人的命 格五行喜忌之中，從而影響其人一生的吉衰禍

福，而風水不錯是在某一個程度上可以幫助個 人運程的發揮，及改善運勢，可是風水佈局一定 要配合居者的命格五行喜忌才能發揮其功用。

比如居者命格八字喜火的人，也許頭要向南 方火暖之地。又比如於陽宅風水學中於下元八 運艮方的睡房和理氣皆為吉向，但是如果居者 命中忌土又或是巽木命人，則反為以東北艮方 為絕命之地，欠住艮宮之房反招血光禍敗災劫。

當我們知道八字命理能顯示個人先天的力 量和運程的起跌。理論上大部分的人是不能擺 脫命運的影響，但是筆者數十年來也曾經遇到 一些意志非常堅強，在改變了地域國度也能在 某一程度上擺脫命格的操縱。

比如某人在行忌神運時，能忍耐及堅毅努 力，於一定時日奮搏中在忌神運時亦會擺脫壞 運的。

又有某些正格日元弱造，財印互損財引五鬼 之氣鬼旺攻身者，反會見財愈多，官殺的壓力便 會愈大。過度的催財反而會害了他。有這種命格 的人，定要不貪不急，多行正道，不要妄想積財， 財反可於正財正業中能反敗為勝。相對地正格 身弱無印者，縱有一定時間的好運，但是如貪婪 急躁，而再用風水催富催財，即使成功也不會久 享，而總見禍敗收場。

我們一定要明白風水玄學的精神，是要平衡 人生的生活，但求平和喜樂，而不是漫無止境地 去滿足無窮的慾望貪念。陽宅風水可調整居屋 內的磁場，有修為道德之風水師會配合居者八 字五行喜忌及房屋的坐向卦數，從而趨吉避凶， 縱遇大破也希望大事變小，小事化無。這方為陽 宅風水之道。所以我們又怎能說風水無用呢？

所以陽宅風水佈局一定要宅命相配相合，若 有刑沖，可以利用其陰陽五行之相生相制化 而平衡佈局，例如假若宅主命格是以水為用神 者，則可考慮睡在屋內或房中的北方坎水之宮， 頭向北，家具和裝修多用淺藍五行屬水的色 調，家中大門及主窗等納氣之方，應設在用神納 氣之方，相對地廁所、洗衣房、雜物房則應設忌 神方，鎮住凶神，方為有效的佈局法。

而坊間不少風水師經常強調利用家中的用 神方，但是以筆者來說卻並非金科玉律，比如一 個已婚者，日元地支是亥水，卯木末土。亥卯未 三合木局。

而八字喜水者，雖說子山是他的用神方位， 宜用動水催財，但卻不要忘記子山亦是他的桃 花位，如急於在子山催動錢財，亦會同時間催動 桃花，反會因為錢財而招來桃花之劫煞。 又例如以水為用神的坤土命人，設在北方 坎水為用神之地，但是卻忽略了坎水之宮是坤 土命人的絕命位。如設在坎方會帶來坤命人 的災病。

又例如八字喜火的人，睡在屋內或房內南方 離火之宮，頭向南，但若是流年二黑、三碧、五 黃等凶煞之星飛臨南方，則會於風水學上「二三 鬥牛煞」或是「二五臨門血災見」的問題出現。以

上這種種例子都是我們內行人的所謂 「 捉錯用 神」。使整個風水由吉變凶，求福反得禍。最常見 的是把弱命當是強命，例如正格壬水強命，但 「 強命宜不宜生，故喜用土，極強宜泄，宜用 木」。方是命格風水配合而得正面的效果。

卑詩省今年春天的氣溫明顯 低於正常水平，本地果蔬的 收成時間預計相應推遲至少 十天。個別品種的進口蔬菜 兩周內價格翻了四、五倍， 升至十幾元一棵，果蔬店被 迫暫停進貨。有農場主稱， 今年種在溫室內的草莓都有 80%未能成活。

卑詩今春氣溫低 蔬果收成料推遲 加州洪水阻運輸 大溫入口菜價飈

受氣溫偏低影響，今年春季卑詩本 地果蔬普遍推遲上市，目前市場在 售果蔬價格偏高。 （文莉莎攝）

卑詩平均氣溫統計顯示，歷年 3 月平均最高氣溫為 10 度，最低為 4 度，今年 3 月高溫 只有 9 度，低溫只有 3 度。而今年 4 月的低溫更低，比往年同月平均低溫 6 度還低兩 度，高溫也未及平均高溫 13 度，只有 12 度。

列治文一蔬果店的店長盧先生表示，今年水果的品質受天氣影響很嚴重。他指，往年 這個時候，各種漿果類水果如草莓、藍莓等均已上市，但今年本地的這些水果普遍要推 遲至少十天，估計 5 月中旬前後才有。

他還指，今春偏低的氣溫令到不少果苗凍傷，產量下降，估計本地草莓等水果上市時 也會偏細小，且未必夠甜。他說： 「產量高的收穫季節，草莓的價格一般是 3.99 元或

」

盧先生又指，不僅卑詩省，進口水果的主要產地之一台灣也因連續降雨，令當地水果 品質大受影響。他向本報記者展示了其台灣供應商昨日發來的幾條短信。台灣供應商 稱： 「太多的雨水和劇烈的天氣變化使得菠蘿糖分不足，沒有味道，因為擔心品質，將 推遲一個星期空運發貨。」

盧先生稱，其店所屬的集團本該在今周到貨一批台灣的菠蘿、蓮霧和火龍果，均因品 質問題訂單全部取消。

大溫地區的農場主張先生則指，其實去年開始，受天氣影響，水果和農作物的產量就 下降了很多， 「藍莓算產量大的水果，去年也下降了 10%至 20%，去年玉米也減產，所 以價格是往年的 2 至 3 倍。」

張先生還說，今年的情況較去年更嚴重，不僅雨水多，還溫度低，尤其是初春大溫地 區的兩場雪，凍死了很多幼苗。他指，原來大溫地區農場主種植蔬果時，採用戶外種植 與溫室種植的比例大約是 7 比 3，今年如果想不賠錢，這一比例至少要調整為 5 比 5。

他坦言，今年自己在溫室種的草莓，本應該 3 月開花， 4 月上市一批，但因天氣太 冷，儘管種在溫室，溫度也太低， 「現在廢了 80% 」 。他說，不少同行搭建的簡易溫 室，在兩場大雪中都壓塌了，有人不得不從中國運水果來溫哥華賣。

近期受天氣影響的不僅有本地水果，還有蔬菜。盧先生稱，因為本地蔬菜推遲上市， 目前市場上銷售的主要是美國加州產的蔬菜，又因為加州最近爆發洪水，運輸受阻，令 到最近兩個星期大部分蔬菜價格大幅上漲。

他舉例說，就在一至兩周前，綠葉生菜、紅色生菜、西生菜還只賣 1.99 元一棵，本周 都要賣 3.99 元， 「最誇張的是花菜，已從十幾元一箱漲到十幾元一棵，一百多元一箱， 我們已不拿貨了，不僅我們不拿，一些大的超市也不拿貨了。」

不過他說，數周後當本地蔬菜上市，市場供應充足，相信蔬菜的價格會下來。

4.99 元一磅，去年產量偏低，價格已經去到 6.99 元或 7.99 元一磅，相信今年也會維持這 個價格。

如今美國購房者面臨的平均每月抵押貸款付款額比平均每月公寓租金高出

預料今年房價再跌

24% 從歷史上看，新購買房屋的每月抵押貸款 付款與每月公寓租金大致相當。然而，擁有成 本溢價的出現是由於相對較高的房價和快速 上升的抵押貸款利率。自2019年底以來，新購 買房屋的平均每月抵押貸款付款額（包括稅 金）增長了70%。其中一半增長來自更高的抵押 貸款利率，其餘部分是由於更高的房價。

自2022年第二季度以來，房價已下跌9.7%， 但不足以顯著抵消較高抵押貸款利率的影 響。要使新購房屋的每月抵押貸款付款額在 2023年底恢復到世邦魏理仕預測的租金率， 假設利率不再進一步上升，房價今年必須再下 跌24%。相比之下，在全球金融危機之後，房價 從2007年到2012年下降了19%。隨著住房市場 在短期內趨於穩定，這種購房門檻可能會提 振多戶住宅的需求。

邁阿密房價逆市上漲 今天購房者的付款溢價因市場和時 間而異。自疫情開始以來，由於房價上 漲和多戶住宅租金增長相對放緩，紐 約和舊金山等一些市場的保費有所上 漲。邁阿密和堪薩斯城等其他市場的 租金和房價都因成本較高的市場的移 民而大幅上漲。

相反，聖地亞哥和菲尼克斯等市場 的溢價仍然很高，但相對符合其長期 歷史趨勢。這些歷史溢價通常是2000 年代初期房地產繁榮期間房屋價值大 幅波動的結果。例如，鳳凰城目前的擁 有成本(cost-of-ownership)是其平均 租金的兩倍，但在2006年幾乎是這個 數字的三倍。

美買家轉趨保守

待售房屋數量相對較少是潛在購房者面臨的另一 個障礙。自疫情以來，待售房屋的活躍掛牌量一直低 於趨勢水平。在全國范圍內，活躍的房源比2019年 第四季度減少了34%。

截至2023年3月，平均抵押貸款利率為6.42%，許 多美國人現在不能或不願買房。根據Black Knight Inc的數據，美國所有活躍抵押貸款中略多於一半 是自疫情開始以來發起的。由於這些貸款中的大 部分被用於為現有抵押貸款再融資，這導致近97% 的美國活躍抵押貸款擁有利率低於當前水平。 儘管未來24個月將有大量新的多戶住宅建築交 付，但世邦魏理仕預計對市場基本面的任何負面影 響都將是暫時的。美國整體住房短缺和較高的抵 押貸款利率使出租物業的需求保持強勁。雖然可 以預期會有一些額外的房價調整，但隨著通貨膨 脹下降和美聯儲開始降低利率，最終將降低抵押貸 款利率，這將對每月抵押貸款支付產生最大影響。

▲圖表顯示近兩年房貸平均還款額突然狂飆。 （圖：CBRE）

庭院家具 如何選擇

通過添加時尚的露台家具，為你的戶外空間增添功能。

無論你是在早上喝杯咖啡、與家人共進晚餐，還是招待客人， 庭院家具都是為你的戶外空間增添功能的最佳方式。

使用合適的家具，你可以大大提高露台或露台的可用性、舒適度和整體吸引力。

選擇合適的庭院家具

從各種各樣的材料、顏色和款式中進行選擇， 並關注以下問題以找到合適的物品： 你使用露台的頻率和目的是什麼？ 你正在尋找哪種類型的家具佈置？ 你的庭院通常接收多少陽光？ 哪些材料提供了風格和耐用性的正確組合？

你需要做些什麼來保持庭院家具的外觀？ 在較冷的月份你可以將其存放在哪裡？ 如果你只是偶爾使用露台，一些基本物品就足夠 了。但是，如果你經常娛樂或在戶外度過大量時間， 請購買經得起磨損的多用途物品。

各種用料分析：

尋找帶有聚酯纖維的庭院 墊子，讓水流走，空氣過濾，保 持新鮮。兩面都有圖案的靠墊 可以讓你定期翻轉它們，幫助 它們保持外觀和形狀。

如果家具的便攜性很重要， 請選擇塑料和鋁等輕質框架 材料。如果你不打算經常移 動它們，或者它們會暴露在風 中，請選擇較重的材料，例如 木頭和鍛鐵。

特點

1. 輕巧

2. 不生鏽或褪色

3. 低維護

4. 有多種顏色可供選擇

5. 耐用

鋁 Aluminum

保養 技巧

1. 粉末塗層提供耐用性

2. 使用車蠟或礦物油保護表面

3. 用肥皂水清洗並沖洗乾淨

2

塑料 Plastic

1. 通常可堆疊

2. 可能由回收材料製成

3. 輕巧

1. 使用防黴清潔劑

2. 用水沖洗乾淨

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6

鋼 Steel 特點

1. 堅固耐用

2. 幾乎不需要組裝

3. 舒適

保養 技巧

1. 塗上保護漆以防止生鏽

2. 用溫和的肥皂清洗並沖洗

PVC（聚氯乙烯）

特點 特點 特點

1. 輕巧

2. 低維護

3. 有多種顏色可供選擇

保養 技巧

用肥皂水清洗並沖洗乾淨

柳條和藤條 Wicker and Rattan

1. 輕巧靈活

2. 耐用

3. 有多種顏色可供選擇

4. 舒適

保養 技巧 保養 技巧

1. 偶爾吸塵

2. 使用全天候面料，除非家具 受到保護

3. 用溫和的洗滌劑清洗並沖洗

木材 Wood

1. 可用的類型包括柚木、雪松、 柏樹、松樹等

2. 柚木提供了美觀和耐用性的 理想結合

3. 堅實堅固

4. 不會太熱或太冷

1. 使用帶有紫外線過濾器的油 漆以防止褪色

2. 可能需要防腐劑

3. 用肥皂水清洗並沖洗乾淨

4. 使用光亮劑和油保持原貌

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溫哥華西區

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西溫 BritishPropities 海景豪宅，8689 呎，特

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超級全新 SouthGranville 豪宅 11,525.58 呎大地 PointGrey 豪宅 百萬海景，山景！ 562W.63rdAvenue

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