明報地產金頁（加西版）第1528期

地點正！

傢俬津貼 $1,000起，詳情請向職員查詢

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

新盤

西列治文 5,811呎豪華大宅，三廳大書房，六房(上五套房)六厠、三車房、 兩厨房。坐南向北67' x 170'(11,390呎)大地。近市中心，清靜靚內街。

Mang街兩旁均種有櫻花樹，高級建材﹕瓦頂，地熱，樓上水泥地台，保 安電閘。超過400呎氣派玄關及客廳均有18'高樓底。只售$3,998,000

（86'x249'）呎，3,371呎3套房加書 房4廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放式設計，光猛後院， 400呎有蓋露台連電動擋太陽簾，3車庫。售價$5,490,000

6671 Gibbons Drive, Richmond Riverdale靚區，地大21,744

新盤 列治文寬敞豪宅

6540 Mang Road, Richmond

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

新盤

列治文高級柏文

605-7373 Westminster Hwy, Richmond

列治文著名 THE LOTUS，向 南560呎1廳1房1廁1露台，不 銹鋼廚房電器，石英檯面，冷 暖氣，仿木地板。1車位1儲物 櫃，會所設施。售價 $549,000

新盤

2250-4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge 1,543呎樓上寫字 樓 IB1用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對 公司知名度有極大作用。2車位和大量路邊 停車處。非常適合服務性行業如陳列室/辦 公室、保健服務（中醫、針灸、自然療法、按 摩診所等）、律師、公證人、測量師、金融、 保險及地產等。只售$968,000

溫西高級柏文

621-159 2nd Ave W., Vancouver

溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515呎， 向北單位，1房加多用途房。現代化實用間 隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式廚房，名 牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園， 燒烤平台，健身房，會議室及宴會室等。地 點方便，可步行到各食肆、商舖、天車站、 公園、Seawall海濱長廊及社區中心等。允 許出租及飼養寵物，連一車位及儲物櫃。

只售$680,000

新盤

列治文樓上辦公室出租

285-13988 Maycrest Way, Richmond “Maycrest商務中心”，1,800呎。面向6路 工商業單位，在91號公路的出入口交界處。 許多路邊停車位和鄰近公共汽車站。優越地 理位置，高曝光率，距離機場，市中心只數 分鐘車程。僅15分鐘可到溫哥華市，新西敏 市，北三角洲及素里。內有暖氣、空調，洗手 間。 區劃為 IB1（工商業1)。租$15.75/平方 呎， 月租$2,362.50另加地稅及管理費

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承建豪華 22層大廈。1330呎兩房(或三房)兩廳兩套 廁+書房，近百呎向西南有蓋露台，開放式 設計光猛寬大，落地大窗，天然氣煮食爐、 冷暖氣、木地板等。一手業主，保養一流， 有兩保安車位地下儲藏櫃單車位。會所設 施包括運動及瑜伽室、派對房、圖書館等。 售價$1,688,000

142 E. Pender Street, Vancouver E. 馳名半世紀 華埠

溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心， 749呎旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大 18呎門面，一個地下停車位。現有好長 期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月 31日到期，平均每月租金$2,371.83 + 地 稅管理費等。純年回報率3.4%。

售價$839,000

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

極大發展潜力，24呎門面，大量 停車位。450呎靚旺舖適合各行 各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公 證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學 校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年10月 尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打 擾租客。只售 $399,800

百家店旺舖出售

#1290-4380 No. 3 Road, Richmond

列治文著名「百家店」762呎

流旺盛，近3號路入口，大量 泊車位，交通極為方便。

售價$538,000

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

列治文樓上辦公室出售

時代廣場寫字樓租售均可

列治文北廠房出售

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛，

百家店旺舖出售

新盤

3454 West Broadway, Vancouver

(16'W x 48L)，四正單位，人

4 睡房 3.5 浴室城市屋

$879,000

5

年新近

1900 呎

5 年新寬敞 4 房 3.5 浴室城屋設並排雙車庫。主樓層 Great Room 概念提供不銹電鋼器和石英櫃檯的開放式客廳、餐廳和 廚房。廚房外的超大有蓋平台適合全年燒烤。客廳可通往露台 ，可俯瞰大樓內的綠地和陽光明媚的南後院。面積為 1886 平 方英尺，下層設有臥室或私人辦公室，並配有全套衛浴設施。

頂層提供另外 3 間臥室和 2 個浴室。高品質 Hardi 壁板和石材 細節。步行即可到達 ÉcoleWoodwardHill 小學。立即行動，不 容錯過。

▲#13-6188141Street,Surrey

PARKERPLACE 百家店 $598,000

出租

635 呎零售舖位出售

百家店優秀的高流量零售舖位出售。

轉角位置開放式 635 呎空間，從美食 廣場區域可以看到很好的視野。目前

租客為電腦公司，為您的投資提供豐 厚的回報，亦可作為未來創業做準備。

▲#1250-4380No3Road,Rmd.

靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1500

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式 間隔辦公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天 窗和自然光線充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位 於列治文東南區的一個安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐廳、LondonDrugs、UPS、銀 行、保險、健身房、加油站等。方便前往 99 號、91 號 高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、渡輪碼頭 和美國邊境。可隨時搬進開業。

▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚 房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、 溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、 TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd.

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/

倉庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與 隔壁單位合併，2 層共有由 2124 至 4269 呎空間。設 有 2 個超大等級車庫門、小廚房、3 浴室、1 淋浴間、 HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。現在包括展

示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於展 示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營

業時間後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公路。隨時可以搬進開業！

▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd

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▲#6-5111MapleRoad,Rmd.

$705,000

BRENTWOOD 購物中心

寧靜朝北 1 睡房+書房

$618,800 租金$22/呎

BrentwoodGate 的 CarmichaelHouse710 呎超寬敞 1 睡房加書 房單位，朝北清靜位置，完全遠離任何道路和天車噪音。開放式廚 房、全新不銹鋼冰箱和爐灶、新地氈、新油漆，主人房寬大衣帽間、 電壁爐、洗衣房，客廳接連有蓋露台。1 停車位 1 儲物櫃。便利設 施包括健身中心、熱水池和住客會所。大樓運作良好，有管理員。 位於北本那比，近 BrentwoodTownCentre、天車站、巴士站、SFU 、BCIT、銀行和餐廳，方便前往 1 號公路。可養寵物和出租，即買即 入住！ ▲#211-4868BrentwoodDrive,Bby.

租金

SouthAirportTerminal 租金$36-$40/呎

高級辦公室

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場 之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。

租金相宜，二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛生間。商戶可以用優惠價租 用大樓內的大型高級會客室及會議室。全 包租金 $40/呎已包括地稅，暖氣，空調，電 燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4360Agar Drive,Rmd.

200 呎至 6605 呎辦公室出租

難得機會可以租賃位於列治文西區與 機場之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓 由 200 呎起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。全包租金 $36-$40/呎，包 括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。往 來列市中心非常方便。

▲ 4380AgarDrive,Rmd.

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機場及西列治文

寬敞 6 睡房 + 遊戲室，新盤！

保養極佳優雅住宅，設 6 大睡房、超大型遊戲室和 4 間最近翻新 過的完整浴室。房屋最近刷新油漆，可即買即住。陽光明媚朝南 後院。地寬 115 呎 x 深 85 呎 =9,325 呎。室內寬大舒適 4,110 呎 ，明亮開放式設計，宏麗高樓底寬大玄關配螺旋樓梯。白色廚房 不銹鋼電器、高級木地板、熱水暖氣、3 車庫，約 10 年屋頂和風 景優美庭院。位置便利，靠近 ThomasKidd 小學、McNair 中學、 Ironwood 購物中心，驅車片刻到 SilverCity 電影院和 EntertainmentBoulevard。

▲#10228SwintonCrescent,Rmd.

寬大 705 呎 1 睡房，新盤！

Paloma1 位於列治文最優越地理位置，毗鄰 No.3 Rd. 和 RichmondCentre 購物中心、公衆市場、 Brighouse 天車站，各式商店和餐館林立。寬敞 705 呎 ，設花崗石檯面、不銹鋼電器，配 1 停車位和 1 儲物櫃。 大樓設施齊備有娛樂室、健身房、屋頂花園帶遊樂區。 最超值抵買物業，適合自住或出租投資。

▲#1508-6068No3Road,Rmd.

列治文中心地段 8504 呎大地

罕有平房！擁有 3 睡房、2 浴室、雙車庫和陽光明媚的朝 南後院！位於 Blundell 夾 GilbertRoad，匙圈內街 8504 呎大地，附近新屋林立，靚街景。可建造全新夢想家園， 新屋可達 3801 呎加後巷車庫。多年來，該房屋進行了 一些更新，合自住或投資。位置便利，近 Blundell 和 No. 2Rd，靠近購物、公園、便利設施和 Steveston-London 中學。

▲ 6960ChelmsfordStreet,Rmd.

SEAFAIR11,590 呎大地

難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀 的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有 蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢想 中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的大所 剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、 StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治文提 供的一切方便設施。

5 睡房 6.5 浴室+影音室+書房

全新 3500 呎屋，寬敞明亮開放式設計，客廳、飯廳和家 庭室設有高天花板，自然光充足。設獨立 1 房單位帶有 自用洗衣房。大型美食中西雙廚房配備 Miele 和歐洲電 器。影音室及書房設內置櫥櫃、石英石檯面、空調、內置 灑水器等等。樓上有 4 睡房和 4 浴室，( 其中 2 間是特大 主臥套房)。佔地 71x106=7528 呎，有後巷。後巷車道 可停泊房車或船隻。3 車庫已安裝電動汽車充電。

清靜 1 睡房 + 書房角落單位

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北角 1 睡房單 位，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9" 挑高樓底！通風明亮，設 有超寬地板和面向內庭院的大型觀景窗。位於公園旁的住宅 ，694 呎寬敞空間、開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃 氣爐灶、石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠近 Cambie 走廊，Oakridge 購物中心、MarineGateway、公車站 、多間學校、高爾夫球場和公園。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

5866 呎地/建 3009 呎新屋

列治文價格最優惠的獨立屋！Burkeville 區 5866 呎地， 溫馨可愛 880 呎 2 睡房和 1 浴室獨立屋。黃金地段，近 RichmondCentre，可輕鬆前往溫哥華。目前房屋已出租 ，非常適合投資，列治文價格最低的獨立屋之一。發展時 機已經成熟，附近新屋林立。適合持有並投資或建造您 夢想中的 3009 呎全新屋加車庫。

▲ 3491CatalinaCres,Rmd.

▲ 10460SwintonCrescent,Rmd.

▲#106-6999CambieStreet,Van 獨立屋 $1,148,000

東列治文

$1,895,000

150x126 超級大地 $2,388,000

5,009 呎屋佔地 12,579 呎 提供每個人充足的空間！室內寬大 5,009 呎，6 睡房、書房、 影音室、康樂室和 5 間設施齊全的浴室。正層靈活空間可設 兩房單位。開放式設計，高樓底玄關入口、客廳和飯廳，自然 光線充足。12,579 呎後園向南超大地。該搶手物業位於列

治文 Hamilton 區，數分鐘車程到列治文市中心，可輕鬆前 往所有高速公路，QueensboroughLanding，Walmart，餐廳 及 Outlet 購物中心。

▲ 5700SmithDrive,Rmd.

寬敞 5 睡房家庭屋

罕有！保養良好 5 睡房、3.5 浴室家庭屋，佔地 150x126=18, 992 呎巨型大地。室內超過 4287 呎寬敞生活空間！精心打造， 客廳高拱天花、閣樓式圖書館、寬大飯廳、明亮廚房配備新不銹 鋼電器、3 個舒適的燃氣壁爐、16 個分區的地暖、大壁櫥和大量 存儲空間，保安系統和雙車庫。2018 年更新了熱水爐，2014 年 更新了屋頂，2021 年更新了熱水箱。0.436 英畝的大土地，朝南 後院。中心位置，靠近所有便利設施、Anderson 小學和 MacNeill 中學。

▲ 10180WestminsterHwy,Rmd.

2115 W18th Avenue $3,699,000

溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地 63x149 呎 ( 總面積 9500 呎) 拆遷已完成，動工執照有 效期至今年的 8 月。可建面積超過 5000 呎鄰 近未來的 Arbutus 天車站，ArbutusClub，購 物等生活便利!詳情請致電 604-813-8111。

溫 東 ➡

可有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新 廚房，可出租。近公共交通，位置便利！

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900

溫哥華 Cambie2

房 +2 衛 +1Den 超正 戶型樓花轉讓，2024

年成交，室內面積

886 呎，陽台近 270

呎。離 Oakridge 商圈

僅需 10 分鐘， 2 分鐘

步行至 Langara 天車 站，15 分鐘可達溫哥 華市中心，10 分鐘可 達列治文。

104 3626 W 28th Avenue $1,180,000

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1292 呎！ 近 Dunbar 購物中心和咖啡 廳、最好的校區，位置便利。

209 4171 Cambie Street $1,089,000

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 875 呎。 近大眾運輸、娛樂中心、溜冰場、游 泳池、QE 公園、雜貨店和餐廳、中 學，位置便利!

Pandora Street $1,730,000

半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位，室內面積

為 1,387 呎。朝南的陽台、燃氣壁爐，

近中學、小學、社區中心、PNE、公園。

本期新盤

1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓，

1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣

空調系統。走路至 Skytrain Station，餐廳，公園等。包 2 車位。

2 房 2 衛 +1 工作區，1 車位，室內面積為 747 呎。大樓設施包括健身房、桑拿浴室、蒸汽浴 室、瑜伽室和儲物櫃。近 FalseCreek 、購 物、交通、餐廳、酒吧等。生活所需一應俱 全。

本期新盤

2701 1289 Hornby Street $1,648,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace， 高層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採光充足。配有歐洲名 牌家電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設施，星級享受。

2805 233 Robson Street $848,000 在 28 樓可欣賞山水美景的 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 823 呎! 大樓設施包括 24 小時 禮賓服務、健身房、桑拿蒸汽室、瑜伽室等！ 近 圖書館、RogersArena,、BCPlace、 Robson 商家 andYaletown，位置相當便利，不要錯過!

416 221 E 3rd Street $989,990

該單位位於東北角 的 2 房 2 衛，並設有 大型步入式衣櫥、輻 射供暖設施以及由 開發商升級的貨架 和庭院地板。 大樓提 供的便利設施，健身 房、自行車室、電動 汽車充電站以及洗 車場。

709 000

1 房 書房，含意大利櫥櫃 和頂級電器，配有 儲物 櫃。生活設施近在咫尺，位置相當 便利!

1510 63 Keefer Place $619,900 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 590 呎。便利設施包：禮賓 服務、健身房、室內游泳池、熱水浴池、桑拿浴室、劇 院和會議室以及遊樂場。 位置很方便！ 近天車站、 BCPlace、RogerArena、Costco、T&T、Seawall、唐 人街、市中心、Tinseltown、Gas-town、公園、餐廳等 等！

119 221 E 3rd Street $679,800 由知名建商 Intracorp 所打造，朝南向的 1 房 1 衛單位，室內面 積

604

呎，大廈提供 會所設施，配套完備。 近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。

*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

新價

➡

9871 Finn Road $3,750,000

罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨

立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書 房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適，前 後院保養極佳，可大量栽種植物。

120-9213 Odlin Rd, Richmond $899,900

發展商 Polygon 打造的 BerkeleyHouse 社區、940 平方 呎、2 房 2 廁 + 書房。地面單位帶私人花園。明亮開放式單 位，廚房帶高級廚具和特大島檯。書房已設訂製書桌與儲 物櫃。地點優良，15 分鐘內可步行到銀行，商店，餐廳， Walmart 和 CanadaLine 天車。另設帶電充車位一個。萬

勿錯過。即電 604-512-2268Amy 預約看房（粵/國語皆

4217 Parker Street, Burnaby $2,488,000

本拿比北區獨立屋 8 房 5 衛，8 車位，室內面積 2949 呎。距離 TheAmazingBrentwood 僅 5 分鐘車程，近公眾交通、中學、社區中心，位置 便利

608 5508 Hollybridge Way $689,000 列治文沿河岸最具活力的社區。1 房 1 衛 1 車位和 1 儲物櫃，室內面積 657 呎！配高 端電器、石英檯面，安靜街區，步行即可到 達 T&T 超市、銀行餐廳、公園和購物中 心。

經驗豐富

1008-8133 Cook Road, Richmond $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天車站旁， RichmondCentre 正對面、優質打造的 Paramount 社區、 452 平方呎、一房一廁開放式單位。明亮簡潔，高級德國 廚具，露台飽覽內院美景。大樓設施應有盡有，5 分鐘步 行內即有日托中心，各大銀行，衣食住行一應俱全。投資 自住皆宜。即電 604-512-2268Amy 預約看房（粵/國語

00

4 呎，室內面積 2409 呎。坐享 CapitolHill 獨一無二的景色，距離 公園僅需五分鐘車程。地下室有一房單位可單獨 出租，減輕貸款。

307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃。面西南，可欣賞公園美景。廚房設備齊全。星級會 所，24 小時禮賓部及健身房，步行到 Metropolis 購物中 心、麗晶廣場、天車站、公園。

本期新盤

#2308-6383 Mckay Avenue $948,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 775 呎，超大 270 呎 的陽台面積，地處 Metrotown 核心地段，名師設 計建築，周圍生活設施優良方便，臨近天車站， 交通便利。

素 里 ➡

507 9887 Whalley Boulevard $625,000

朝東南角落單位 2 房 1 衛+1 書房，大陽台， 室內面積 658 呎。近天車站、購物中心、 SFU 素里校區和公園。設施，包括 24/7 小

時禮賓服務、室內游泳池、熱水浴池、桑拿 室、羽毛球場、娛樂室、撞球桌、健身房。

PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓 2 房 1 衛 1 車位，830 呎。挑高天花板，超大臥房，北面山景 及城市景觀。鄰近 Edmond 天車站、餐廳、圖書 館等。

2609 7358 Edmonds Street $699,000 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 590 呎！大樓設施； 蒸汽和 桑拿、健身房、休息室、禮賓部。步行 5 分鐘即可到圖 書館和游泳池！ 5 分鐘車程到天車站，10 分鐘車程 到 Metrotown 購物中心。自住和投資的絕佳機會!!

本期新盤

新西敏

1907 13318 104 Avenue $549,900 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 567 呎。 大樓設施含 2 層健身房、瑜伽室、戶外遊樂 區、安全包裹室等等。 步行 5 分鐘到天車

站，步行 10 分鐘到 SFU 校園和購物中 心。不要錯過！

108 200 Keary Street $449,000

1 房 1 衛 1 車位，室內面積 650 呎。近 Save-On-Foods、星巴克和 Take-Five Cafe、 BrownsSocialhouse、 Sapperton 公園、醫院、Sapperton 天車站，相當便利!

7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。

112 678 Fairview Street $1,269,000 全新城市屋!共 4 層，3 房 2.5 衛。 舒適大陽台， 1743 呎，交通生 活方便，鄰近餐 廳、公園、購物中 心、高爾夫球場 及天車站。

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1505W62ndAve.,Van. $3,688,000 著名 SouthGranville！地大 5,501 呎，量 身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴 室。明亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛 力。中央位置，購物及交通方便。 McKechnie 小學/Magee 中學校區。近頂 級私立學校。短車程到渥列治中心，可輕 鬆到達溫市中心。適合自住及投資/持有 物業。

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結實溫特式屋，共 7 睡房 5 浴，室內 3098 方呎。向南特闊地 35'x147.85'

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#38021289HornbySt.,Van. $2,488,000 溫市中心豪華柏文‘OneBurrard Place’，2 睡房 + 書房 2 浴，向西北單 位，1081 方呎，優美 EnglishBay 美 景。1 車位。這是溫市中心最新建成柏 文，數分鐘至海濱長廊，公園，海灘及 各式娛樂。豪華配備：中央冷氣、硬木 地板、浴室地熱石地面、意大利 MITON 廚櫃、頂級 Gagganen 廚房電 器、Bosch 洗衣乾衣機、30,000 方呎 住客會所，5 星級享受。

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優越 Fraser 區地大 41.29x122 （5,037 方呎）。屋 3061 方呎，光 亮寬敞上層 3 大睡房，下層 4 睡 房，共 4 浴室。4 車位。可步行至 學校、購物、公車等。地點適中， 鄰近一切生活所需。

7463GladstoneSt.,Van. $2,388,000 優越 Fraserview 區 3 睡房結實 3 層家庭屋。街 角地段，地大 5592 方呎，屋 3239 方呎，6 睡房 4.5 浴，大量天然採光，寬敞實用。寬大客廳及 飯廳，正層家庭廳連接餐飲間及廚房。上層 4 大 睡房 3 全浴。地庫 2 睡房及寬大廳堂。3 車庫及 屋後可泊車。近中、小學、公園、高球場、購物、 公車等。短車程可達機場、Metrotown 鐵道鎮。 往溫市中心十分方便。校網：Douglas 小學、 DavidThompson 中學。

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列治文 Broadmoor 高端住宅區聯排別墅，小區 環境優美，雙拼屋型格局，罕有的 2 層間隔設計， 室內面積達 2006 平呎，3 房 2.5 衛浴，德國建商 品質打造，入門雙層挑高特顯氣派，寬敞開放式 客、飯廳及家庭廳，全翻新優質櫥櫃，舒適地暖系 統，並排雙車庫，3 大臥室舒適明亮，前、後和側 面花園綠樹環繞，擁有充足戶外空間和私隱，優 秀校區 Ferris 小學和全市唯一設有 IB 課程的 Richmond 中學，鄰近生活配套、購物，交通便利。

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6991WiltshireSt.

溫西區 SouthGranville 尊貴高尚住宅區古典大宅

，地點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平

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溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積達 1701 呎，3 房 2.5 浴+書房 ，格局寬敞實用，正層

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溫西區 SouthGranville 區高尚住宅區豪華大宅，環境

優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約

廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。

地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通 便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。

$1,738,000

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屋，坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地 大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是 高挑樓底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套 房 2 大陽台，地下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出 租單位，前後花園平台採用花崗石鋪設，種滿數十 品種花草樹木，步行數分鐘到著名 LordByng 中學 、QE 小學，近 St.George’ s 和 WPG 私校，UBC，海 灘，公園，購物，交通便利。

8576OslerSt.

溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展 商精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型 設計，室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴 + 書房，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底， 單邊東、南、西三面採光，開放式設計，優質木 地板，廚房配置高級電器，主臥室連接大陽台，

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14631WestBeachAvenue,WhiteRockHillsideWest

• KliewerBros 定制建造海景屋

•鋼筋及混凝土框架

• 4,420 平方呎，共 3 層，設電梯

• 4 間套房

•混凝土加熱地板、納米牆

• Snaidero 定制廚房，Subzero 冰箱

11031526FinlayStreet,WhiteRock

•酒窖、辦公室、健身房及媒體休息室

•合法一臥室 709 平方呎套房

•雙車庫車道可進出入 Bellevue 街

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

Brochure:https://tinyurl.com/9vt28z6v

$4,300,000 ˙ MLS#R2737668

•混凝土 Altus 閣樓，建於 2022 年

•一層，共 2,720 平方呎海景 + 露台 1,908 平方呎 / 連燒烤牆

• 4 臥室及 3 全套浴室，空調，

9-10 呎樓底

• 2 個安全停車位連 EV 安裝、

2 個儲物櫃、可養 2 隻寵物

14357SunsetDrive,WhiteRock

•海景及 MountBaker 山景

• 3 層共 4,347 平方呎

• 2022 年新建廚房

• ThermadorePro 系列電器套裝

• 5 臥室：上層 3 臥室 +2 套房/5 浴室

•寬大橡木地板，2020 年新建屋頂

•優越社區

• 1,497 平方呎海景兩套房連露台

•西南角地塊：6,998 平方呎

•安靜，無交通街道

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/732351695

$3,300,000 ˙

MLS#R2763783

• 4,600 平方呎屋頂海景露台及“OakRoom”

休息室：VIP 只提供 6 所頂層公寓業主

•建築設施：3,000 平方呎，健身房、台球室及 帶露台休息室、禮賓部、自行車室、賓客套房

•校網：Semiahmoo 中學及 WhiteRock 小學

https://vimeo.com/792834084

$3,950,000 ˙ MLS#R2748821

1433217BAvenue,BayridgeCourt

•寬敞 1,947 平方呎住宅，分為 2 層

•主層辦公區 267 平方呎

•格子天花板及發熱硬木地板

• 3 臥室上層（所有套房）

•圍欄院子，向西南後院及

777 平方呎露台

2737CrescentDrive,CrescentBeach

•門控 32,796 平方呎物業 /海景

• 8,861 平方呎共 3 層

• 露台、平台及陽台超過 5,000 平方呎

• 5 大套房+小屋坐落於車庫上

•媒體、台球及休息室、健身房、空調及控制

• EuroLine 門窗，結構：鋼樑

1408129AStreet,OceanPark,SouthSurrey

•位於 OceanPark 中心

•杉木地板，新裝修專業廚房

•三樓海景露台

•獨立辦公室連儲藏室

• 40 年屋頂

•私人花園及露台

•東南圍欄後院、溫室及熱水浴缸

•可步行至 13 英畝海濱公園及步徑道

•靠近 CrescentBeach 及 OceanParkVillage

•校網：OceanCliffElem 小學及 ElginPark 中學

VideoTour:https://vimeo.com/813894286 BrochureLink:https://tinyurl.com/5bfz4uua

$2,049,000 ˙ MLS#R2764649

• 2 個 EV 插頭雙車庫

•位於安靜回旋路，沒有交通

•後靠 BayridgePark， 步行系統連接 BayridgeSchool

•校網：Bayrdige 小學及 Semiahmoo 中學

VideoTourLink:https://vimeo.com/821012268

$2,228,000 ˙ MLS#R2772573

• 無電線，可直接欣賞朝南美麗海景

• 3 層共 3,119 平方呎

•上層 2 臥室 + 下層 2 套房

• 2022 年翻新，2020 年換新屋頂

•商業級廚房，花崗岩表面

•主套房連蒸汽淋浴及景觀

1021467MartinStreet,UptownWhiteRock

•步入式地下室 ProWest 泳池

+ 水療中心

• 景觀、灌溉及低伏照明

•校網：CrescentPark 小學及 ElginPark 中學

Video:https://vimeo.com/54531293

Brochure:https://tinyurl.com/mwufbsh5

$6,880,000 ˙ MLS#R2743536

• 1,083 平方呎，2 臥室/2 全浴室

•朝西，俯瞰常青樹

•中央室外庭院

•封閉式陽台、1 安全停車位及

1 個儲物櫃

•公寓內設洗衣房

•允許餵養 1 隻貓，歡迎所有年齡段

•天然氣壁爐及熱水包含在 分層費用中：$550/月

•校網：H.T.Thrift 小學及 Semiahmoo 中學

•跟購物場所一街之隔

$548,000

•櫥櫃裝飾，大量木製品

• 750 平方呎陽台、涼台及露台

•車道上可停放 4 輛車+ 468 平方呎雙車庫

•非常安靜，沒有交通的 寧靜街道

VideoTour:https://vimeo.com/713418551

$3,339,000 ˙ MLS#R2762180

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• 1,900+ 平方呎，3 臥室 + 辦公室/2 全浴室

•硬木地板及花崗岩表面

• 2H/EN/燃氣壁爐

•按摩浴缸

•主臥帶燃氣壁爐及超大定制步 入衣帽間：148 平方呎

•輕鬆步行至海灘及公交

•鄰近休閒及購物場所

•安靜街道角落，隱私圍欄地段

•後院：朝西南及東南曝光

•陽台：800+ 平方呎

•校網：RayShepherd 小學及 ElginPark 中學

VideoTour:https://vimeo.com/812361530

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新加坡 租金再破頂

或引外國人「逃亡潮」

新加坡——

隨著房屋租金價格飆升，新加坡的外國居民繼續感到壓力， 而且幾乎沒有跡象表明很快會恢復到大流行前的水平。

無論是租房、公寓還是房子，長期居住在新加坡的外籍人士都在掏腰包， 做出重大改變，以應對不斷上漲的租金。

上升幅度漸放緩

根據新加坡市區重建局的租金指數數 據，2022年所有私人住宅物業的價格同比 飆升29.7%，為2007年以來的最高水平。

住在這裡的一些外國人說，他們的房東 可能正在利用過熱的房地產市場來抬高價 格——有些人甚至將租金翻了一番。

萊坊亞太區研究主管克里斯汀·李表 示，雖然租金上漲的步伐似乎開始放緩， 但房東仍有望看到兩位數的價格增長。

「如果租金繼續穩定增長，更多人會 硬著頭皮購買房產，然後再支付更高的租 金。」她說。

專家：下半年有望回落

但一些行業專家表示，今年下半年價格 可能會有所回落。

「預計到 2023 年下半年經濟放緩和科 技行業的影響開始影響租賃市場的需求方 時，情況才會有所緩解。」研究和諮詢執 行董事Alan Cheong 表示。

「然而，即使租金有所調整，也可能是 溫和的，不太可能以任何顯著的方式回撤 自2021年以來的漲幅。」他告訴CNBC。

外籍人士正謀應對

新加坡的一些外籍人士表示，房東的要 求高於市場價格，許多人正試圖尋找新的 方法來規避租金上漲。

與家人住在新加坡的印度尼西亞僑民弗 朗西斯卡(Francesca)的租約將於本月到期。 今年年初，她的房東要求雙倍的金額以延 長她的租賃合同。

這位34歲的女士說，她的房東最初要求 租金上漲60%，但後來漲到了100%。

「每次我們談判時，他都會提高價格 ……我們真的很生氣，因為這不公平。」

弗朗西斯卡說，並補充說，隔一條街就有

設施更好的全新公寓，價格低於房東的 要求。

在Orchard購物區尋找更實惠的房子時， Francesca 說她看到的公寓「看起來就像 屬於一部恐怖電影」，但掛牌價為10,000 美元。

「我會在那裡拍一部恐怖片，但我不會 住在那裡。」她笑著說。弗朗西斯卡說， 許多潛在的房東向她提供「免租優惠」， 以說服她同意更高的價格——這基本上意 味著頭幾個月沒有租金。

「這種情況通常發生在某人擁有多處房 產時，他們希望如果能提高其中一處房產

的租金，那麼其他房產也能這樣做。」她 解釋道。

疫情影響租金

專家列出了導致租金飆升的幾個因素， 包括揮之不去的流行病影響。 第一太平戴維斯的Cheong說：「從Y世代 和Z世代想要離開父母在自己家裡私密地工 作，到外國專業人士的湧入，各種因素共 同推動了需求。」

萊坊(Knight Frank)的李說，當外國人 搬到這個城市國家以逃避中國和香港的嚴 厲措施時，新加坡在疫情期間作為「避風 港」的聲譽大增。

除了需求增加外，疫情期間建築業的勞 動力短缺也造成了延誤，加劇了房地產市 場的庫存問題。

「在供應方面，疫情導致新完工的延遲 導致出租房屋庫存緊張。」Cheong指出。

利率升 房價跌 負資產增 樓價今春反彈 就業強勁

加拿大的聯邦按揭貸款保險機構，加拿大按揭及房屋公司（CMHC），正在 增加愈來愈多的擔保貸款，而那些借款人的資產，已經縮水到聊勝於無甚至 已經一無所有。

CMHC 近日發布第四季度的財務結果，顯 示其擔保的物業中，愈來愈多的物業貸款已 經接近甚或高於物業估值，因為近期房價下 跌使得借款人的資產不斷減少。

該機構更新了一個重要的借貸指標，稱為 貸款與房產價值比（LTV），它衡量了借款 人無法支付貸款時，銀行和按揭貸款保險公 司的風險。如果 LTV 比率超過 75％，則該貸 款的風險更高，即房主欠款超過房屋價值的 75％以上。

CMHC 報告顯示，第四季度中 LTV 比率超 過 95％的未償還貸款總額為 100 億元，佔其 組合的 5.8％，比前年同期高出近 5 倍。在前 年同期，其擔保的貸款中 LTV 比率超過 95％ 總額還只有 23 億元，佔其組合的 1.2％。這 個數據透露了加拿大銀行提高利率並使按揭 貸款市場陷入混亂後借款人的情況。 CMHC 首席財務官天寶利（Michel

Tremblay）表示，該機構 「不斷監控業務狀 況，並根據需要調整我們的承保政策。」

該機構的結果反映了其私營部門競爭對手 的情況。加拿大擔保按揭保險公司（Canada GuarantyMortgageInsuranceCo.）的數據顯

示，其 LTV 比率超過 100％的貸款比例，在

去年第四季度增長了 6 倍以上，達到近 40 億 元，佔該公司個人按揭貸款保險的 5％。而

該公司 2021 年第四季度未償還貸款中， LTV 比率超過 100％的部分總額為 5.32 億元，佔 其未償還貸款總額的 0.74％。

另外一家私人貸款保險公司 SagenMI CanadaInc. ，去年第四季度超過 LTV 比率

超過 95% 的未償還貸款總額為 14 億元，佔 總額的 10 ％。而這一比例在 2021 年同期只 有 5 ％。

今年春季房價已開始反彈，這將增加借款 人房產的資產淨值，並降低 LTV 的比率。天

���� 省民憂按揭供款

加拿大央行上月宣布暫緩加息，維持現有的 4.5%利率不變， 但有民調顯示，本省 76% 房貸者仍擔心下次續按揭時供款會上 升，更有 14%受訪者指若現在被迫出售房產將會虧本。

民調機構 AngusReidInstitute 於 3 月 30 至 31 日在網上訪問 1600 人， 76% 有房貸的卑詩省民表示，擔心下次續按揭時供款 可能會上升， 35% 受訪者更擔心供款會高出非常多。另有 14% 受訪者表示，如果現在被迫出售房產將虧本。

該機構主席庫爾（ShachiKurl）表示，在加息時最為掙扎、 最不容易應對利率上漲的人，就是最依賴浮動按揭利率的人。

他又指如果在疫情流行初期以浮動利率獲得 30 年期按揭貸款， 「當時資金（借貸成本）仍然非常便宜，但現在樓價下跌變成 一個可怕的時期。

調查又發現，四分之一卑詩省房貸者是用浮動利率，此外 32% 人表示其按揭貸款還剩餘 20 年或更長期限。庫爾表示， 未有迹象顯示利率會在不久將來回到近期歷史低點，所以對 本來打算攤長還款期以減低每月供款的人來說，可能會陷入 艱難時期。

DLCOnwardLendingGroup 總經理庫雷拉斯（Spyros Koulyras）表示，調查結果對大多數擁有按揭貸款的卑詩省民 來說並不感到意外， 「利率已經翻了 3 倍以上，這理所當然地 會對人們的財務和現金流產生影響。」

庫雷拉斯表示，目前持有浮動利率按揭貸款的人可能面臨還 款額 「指數級 」 增加的情況，即將到期的續約者也將面臨每月 開銷增加的打擊，建議業主在續約前至少 6 個月尋求專業意見 協助，降低每月還款金額，包括重新分期貸款、賣出資產作緩 衝及檢討每月現金支出等。

寶利表示，該機構預計就業水平強勁和未來 2 年市場前景的穩定，將導致該比率穩定並 最終降低。

CMHC 還表示，其按揭保險市場份額與一 年前相似。在 2020 年 6 月單方面收緊借款人 要求後，該機構一直在試圖奪回市場份額，

並在 2021 年中期扭轉局面。 CMHC 首席執 行官鮑爾斯（RomyBowers）表示，其市場

溫哥華市府職員建議撤回今年將空屋稅（Empty HomesTax）從 3% 上調至 5% 的決定，以提高空

屋稅的公平性和效益，同時建議新增多項豁免。預 料溫市議會周三會進行表決。

溫哥華市政府財務總監在提交市議會的報告中指出，報 告諮詢了持份者、房屋專家以及第三方顧問安永會計師事 務所（Ernst&Young），並對空屋稅的公平性和有效性進 行評估。

空屋稅令空置物業減少 20%

報告指市議會去年批准於今年將空屋稅稅率從 3%增加到 5%，可能會促使更多空置房屋轉為有人居住，但同時可能 會增加逃稅風險，因此需要更多資源進行合規程序工作， 並應對可能產生非設稅原意的影響。

報告指出，在實行 3% 空屋稅稅率下，溫哥華 2020/2021 以及 2021/2022 年度的空置物業分別減少 20% ，但這個改 變也可能與新冠疫情有關，因此建議將今年稅率從原本批 准的 5% 降回至 3% ，以便更長期地觀察空置物業減少是與 大流行還是稅收有關。

報告還建議考慮使用累進稅制，針對空置多年的物業徵 收更高稅率。

目前空屋稅對於正在裝修、物業轉讓及有分契出租限制 的房屋有豁免。該報告建議對空屋稅增加多項豁免，包括 在納稅參考年度有建築許可、發展許可、更改土地用途查 詢及申請的房屋。其他建議豁免包括因危險條件無法入住 的房屋、用作靠近醫療設施的第二居所，並建議今年繼續 對有分契出租限制的房屋實施一次性豁免。

報告建議增多項豁免

但市議員博伊爾（ ChristineBoyle ）認為報告的建議是

▼ CMHC 正在增加愈 來愈多的擔 保貸款。

份額目前約為 35％，低於疫情前的 47％。該 機構對自己正在取得的進展感到滿意，正在 「非常努力地贏得業務 」 。這家機構在 2022 年第四季度為 87 萬 1332 名房主提供了 1790 億元的按揭貸款保險。與 2021 年同期的 95 萬 1651 名房主和 1930 億元的按揭貸款總額相 比，有所下降。

溫市府指開徵空屋稅後，

2020/2021 及 2021/2022 年度市內的空置物業都 減少 20%。 （加新社）

朝着錯誤方向邁進的一步， 「空屋稅需要取得正確的平 衡，將稅率設定為可激勵業主出租房屋，並確保不會過 度懲罰有特殊原因或需要而讓房屋在短時間內空置的例 外情況。 」

她補充說，空屋稅有助讓更多房屋重新進入長期租賃 市場， 「這正是溫市所需要的，人們迫切需要居住的 地方。 」

有租戶也質疑若空屋稅稅率回復至 3% 會否對其造成影 響。居於溫東的蘇萊曼（ZakirSuleman）表示，自己雖然 從事科技工作，但根本買不起房屋， 「解決方案不應是為 已擁有房屋，或有能力在房地產市場投資數百萬元的人減 稅。相反，政府應為像我這樣在這裏出生和長大的人創造 機會，讓我們能真正負擔在所屬社區生活。」 溫市空屋稅目的是要將空置單位重新轉移到出租或銷售 市場，主要針對在一年中空置超過半年的物業。 2017 年實 施時按照房屋評估價值的 1% 計算，其後稅率一直穩步增 加，並計劃在今年增至 5%。 溫市府指自空屋稅實施後已帶來約 1.15 億元收入，這筆 稅款將用作支援市內可負擔房屋計劃。

溫市空屋稅有望維持 3% 市府職員建議考慮累進稅制 空置愈久稅率愈高

升 ���� 用浮息 14 ％指現時賣樓 要虧本

得錢財情緣

居於多倫多士嘉堡的蘇善，是筆者廿多年的 好朋友，主業為會計師，業餘時也基於興趣替朋 友客人勘察風水，而且亦偶有佳作，唯遇一些阻 礙困擾的個案而無法解決者，便會與筆者研究。

從而達至長學相益之效。

事緣於 2017 年初，蘇善替其姨仔於列治文 山的城市屋勘察風水，但結果卻未如人意。居屋 主人入住三年諸事不利，但卻無法找出家宅出 現問題的根源。於是便請教筆者祈求化解良方。

筆者先以外局巒頭及命主大廈四周的環境 作為計算之基礎，因為外局於風水佈局上會有 百之七十的直接影響。

這個小區屋苑是要走一大段路，包括一段不 短的斜路，然後要乘搭升降機或走兩層樓梯，才 能到達命主的樓下大門。這樣的巒頭佈局在風 水學上稱之為 「 不上堂水 」，加上來氣會從斜路 流走，形成財來財去，情緣不聚。

小區坐方左邊青龍位被一座頗高的高層大 廈包圍，而有一條車道將青龍方之氣運截斷。風 水口訣有云：「 龍遇界水即止 」。山龍氣斷，財情 散失，山龍受困，事緣俱弱，主出孤男寡女。而事

實上女屋主年過四十還是小姑獨處，而入住此 宅三年經朋友及婚姻介紹所結交了四位男士， 最後都是無疾而終。此外更不停有嚴重婦科毛 病，而令致無法安穩工作，所以亦正應於財散不 聚，事業阻滯之批算。

在宅前小花園向東方卯位望出，見有一處流 水本為吉論，無奈與屋宅有一段距離，所以如要 迎吉化煞，便應引入這點遠方水氣，方可為功。

方法是在前花園卯木之方，亦設一小水池及於 水池四周種六棵常綠植物，然後在水池中央放 置一金屬龍龜面朝外方來方，即可化煞增運，納 福迎喜了。

步入室內，此宅因地勢較低層及宅內窗戶不 多，縱有東方的窗能在晨早時引入陽光，但居者 卻用厚厚的窗簾布遮敝。使到宅內的光線暗上 加暗。

而於南方的家庭廳及二樓的主人房，卻無窗 簾，反於晚上向對面山丘無燈光而又感有陰深 寒氣的窗戶打開。長久居此，人便會變得灰暗悲 觀及患有失眠、循環系統毛病。

化解之法應廣設燈光與此同時卻用薄薄一 層之窗紗將外方肅殺陰寒之氣遮擋，繼而在窗 台上放三棵有紅花的室內盆栽，以木生火驅寒 擋邪，可助女宅主的健康外，更可以南方離火之

氣來燃點情緣。

此宅之洗衣房及廚房俱位於北方坎水之位， 流年為三煞之方，在正常的情況下，三煞飛臨之 方宜靜不宜動，故亦為損耗之方，加上北方亥水 之方，亦為命主沖太歲之方。命犯沖三煞更主病 禍財事更見困擾。

細看宅主的財星是土，於宅位上是（辰、戌、 丑、未）。而事實上命主於未搬入此宅時，行丑 土運，加上居屋向戌土之方，故此於卅至四十 歲期間是能財名順遂。甚至於情愛之追求者亦 見不少，問題是命主當時年少高傲，而錯失情 緣而已。查此命造喜用火土，而忌水金，加上女 命食傷弱，丁火透干而土盛，反泄火氣調候用 火。故應在家中午丁未位放一盆有九支紅花的 室內植物，當會逢凶化吉，遇難呈祥外，更覓得 良緣美眷。

此外屋宅於甲木及寅木之位缺角，無官祿財 緣亦主只為自我營謀孤寡之命，改善之法應先 在大門內玄關處放一棗紅地氈，亦因此方為絕 命位，應在對門處放一盆有黃花的盆栽，再在盆 栽左右兩旁各放一長明燈，則可化其煞。

此宅亦缺伏位，應於睡兩旁各放一男一女 的瓷器人物擺設，可助情緣。

宅中廚房灶頭為流年五鬼凶煞之星飛臨之 位，應在灶頭後左右各放一粒黃色晶石，當能對 居屋者的健康有補助作用。原為吉旺星的天醫

卻流入廁所，故要加強土氣，應在廁所門內放一 張深啡色之地氈，及於馬桶上放兩件瓷器擺設， 則可化解財漏之弊。此外應將洗衣房移至地下 於東方卯木之位的儲物室及將原來的洗衣房變 作書房，可有助人緣情愛及財運之聚積。 也因象徵女宅主的西南坤位於流年上遇上 凶星禍害，加上五黃沖射令到女命主的運程更 壞上加壞，化解之法應在西南坤土之方放兩件 瓷器人物擺設（一男一女）及於其中間放八個清 朝古銅錢，當有趨吉避凶之效。

最後是因為女宅主為艮卦屬西四命，卻在 巽方禍害之位，故此應將頭移近東方卯木之 方，然後在睡房之西北放一盆有八支水養植物 之盆栽，當可化煞生運。

果然在風水佈局後不出三個月，女宅主便中 了彩票二獎，獎金超過五十萬加元。半年後得遇 合眼情緣。在心情愉快下，其婦科毛病亦有長足 之改善。上周來電更希望筆者能為其擇取合婚 之良辰吉課，誠屬可喜可賀也。

• 家居

送媽媽貼心好禮

創意家品為家居注入趣味

拍岸時光

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母親含辛茹苦照顧家庭，事事以子女為先。母親節將 至，作為子女，不妨送上創意家品，注入趣味，為安樂 居添上生氣。

文：Dawn Hung

▼ 夏日將至，是時候與母親到沙灘享受海邊風 光。由愛馬仕推出的山毛櫸木製沙灘球拍，用 上印有法國插圖師Quentin

Monge為品牌設計 的Après la Vague圖案，與夏日海岸景致互相 「揮」映。

$7200 / Hermès 2919 5088 （品牌提供）

箭豬子母燈

壁上花

▲ 送花是不少人的母親節首選禮物，而由Tom Putman為Post Modern Collection設計的 Botanical series，則一反常態地以人們大都嗤 之以鼻的膠花為主要素材，將之化為另類標本 雕塑，備有上牆及吊架款。

（品牌提供）

▲ 西班牙瓷器品牌Lladró素來有不少女性化及 細緻的作品，但近年則有不少現代之作。如 Susana Rodriguez設計的新款Hedgehog，備 有一大一小款式，大為連線枱燈，小的則是無 線版本，該算是子母燈的最佳比喻。大：550 歐元（約4741港元），小：190歐元 （約1638 港元）/ www.lladro.com

抱抱良椅

▼由土耳其品牌Parla設計總監Betül Inci設計的 Hug梳化系列，以座椅如何提供有如擁抱的舒 適感為設計靈感。今年推出的單人座椅版本，

該可為未能時常拜訪母親的你，代為送上最親 切的「擁抱」。

訂做價格 / www.parladesign.com

（品牌提供）

持家之光

▲相比起父親，母親與家的形象更接近。意大利 石製家品品牌Salvatori的The Village系列，有 一個很有趣的概念，將建築的概念「縮小」，如 圖中由隈研吾設計的燭台便以剪影來呈現小屋 的光影，貼合母親對家庭的重視。

$6100 / 連卡佛2118 2288 （品牌提供）

795歐元（約6853港元） / www.postmoderncollection.com （品牌提供）

雅典玻璃杯

▼ 希臘神話中雅典娜是智慧女神外，亦代表守護 女神，一如母親之於家庭。西班牙品牌DOIY推 出的Athena玻璃杯，便以希臘建築師為靈感，杯 子能層疊成柱，美觀亦能節省空間。 60歐元（約 525港元/4件) / doiydesign.com

（品牌提供）

紅唇提示

▲不少女性成為母親後都放棄了化妝的樂趣。由 Toiletpaper為Seletti設計的Lipsticks Baroque

Mirror，印有一眾手持唇膏的男士之手，該能成 為女性出門時的最佳化妝提示。

售價待定

滑過睡牀的陽光

▼今年踏入100周年的法國布藝品牌Linvosges， 是以麻布製品起家的品牌。今季新出的Vers le soleil，一如其名地以向日葵為靈感，但有別於俗 套的全面覆蓋做法，將散落的太陽光圖案以雙面 刺繡飾於織品，為睡牀帶來正能量。

29至179歐元（約250至1543港元） / www.linvosges.com

（品牌提供）

烘焙之樂

▼ 近年不少女士都喜歡烘焙。由英國設計師 Faye Toogood設計的Dough瓷器系列，便幽默 地以此為靈感，為瓷器注入有如粉糰的圓融線 條，同時符合人體工學，為母親的烘焙時光帶 來與別不同的生氣。

38至180英鎊（約372至1761港元） / www.scp.co.uk （Matthew Donaldson攝）

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積木書架

▲ 是時候讓母親重拾閱讀的興趣！由美國設計 師Alex Proba為VERO設計的Campi組合架， 看似由多塊奇形怪狀的鋁製積木框組合而成， 但設計暗藏了不少裝書的間格，美化整個閱讀 習慣。

$123,692 / verointernational.com

（Delfino Sisto Legnani攝）

真金紅爐

▲ 不少女性都是法國文化迷，由Saint-Louis推 出的Versailles花瓶系列，以法國凡爾賽宮的花 園裝飾品為靈感，應能虜獲她們的歡心。水晶 上的紅色，需要混入純金才能融製而成，更顯 真心珍貴。$71,100 / Saint-Louis 2601 4811 （品牌提供）

不規則衣櫃

▼由日本品牌Azuma所設計的Sama收納系列， 得到Dezeen設計大賞，如圖中的SAMA 01type S-，便以不規則的層疊外形打破日本傳統 衣櫥造型而保留原有「桐簞笥」工藝，該能為 母親的衣櫃帶來新花樣。

1,287,500日圓（約75,392港元） / azuma-kiri.jp/sama （品牌提供）

隨著房價持續上漲 ，

許多房主正在考慮以裝修代替「換大屋」 ，

這是一種更明智的花錢和改善居住空間的方式 。

為滿足個人需求，家居改造非常適合那些尋求改變環境的人 ， 而無需承擔搬家的麻煩和費用 。

想從中偷師， 趁 2023 年來臨為家居帶來新鮮感 ？

為了激發一些靈感 ，

我們收集了這座城市中最扣人心弦 的 9 處裝修 。

1)白色革 命

▲ 這個由IN8 Design Inc.設計的廚房和 浴 室將Ro se da l e公 寓徹 底改 造成 一個 無 憂 無慮的現代生活空間。

流線型的項目以簡潔的線條為特色， 並 包含了一個龐大的白色主題，輔以充滿 活 力的藍綠色和黑色，而白色橡木地板和 島 上的細節讓一切變得溫暖起來。

2)新與舊時代的平 衡

▲ Gloria Apostolou和Jennifer Kominek 的任務是翻新破舊的維多利亞半成品， 在 尊重傳統細節的同時融入急需的現代 風 格，實現了完美的平衡。

對比元素的微妙之處，例如未上漆的 黃 銅鑲嵌物和大理石馬賽克地板，通過這 種 過渡設計相互補充。

3)裝飾藝術邂逅現代設 計

在它建成100多年後，建築師Wanda Ely對舊 的Toronto Semi進行了獨特的改造，創造了居 民相互矛盾的品味的動態融合：當代現代和裝 飾藝術。

儘管空間狹小，但翻新工程最大限度地利用 了房屋的所有 1,500 平方英尺，並以暖色調 和 精緻的細節錯綜複雜地分層，以凝聚每個單獨 的元素。

金頁 • 創意空間

4)冥想與簡約主 義

▲ Atelier SUN擁有一系列令

人驚嘆的 家居改造項目。 因

此，當任務來到將一棟過 時 的東約克住宅改造成實用 但 極簡主義的兩層綠 洲時， 室 內設計工作室開始著手進行。

凹槽橡木貼面面板分隔 空 間，同時保持開放的概念 ， 而樓梯下方隱藏的存儲空 間 使290平方英尺的集群保持空 閒。缺乏視覺噪音創造了 日 離 逃 以 可 民 居 讓 ， 境 環 個 常壓力並進入寧靜的世界。

5)為千禧年 代

添上70年代氣 息

對於這座附樓公寓的業 主 來說， Po s t Ar c hit ec tur e 的 Gloria Apostolou直面挑戰， 改造其內部，充滿了70年 代 過時的設計元素。

儘管建築年代久遠 ， Apostolou憑藉精巧的木製品 和亮麗的銀藍色油漆，能 夠 重新利用功能空間並營造 出 現代感。

6)英倫工業 風

▲東區一對夫婦對Lesliveille閣樓的平淡內飾 感到不滿，因此聘請Suzanne Dimma進行重大翻 新。她的方法是：在保持其工業優勢的同時 更 新空間。

住宅現在擁有引人注目的黑白調色板、 有 機的光線流動和模仿倉庫式木製品的獨特 多 變紋理 。

7)梯間的華爾 滋

▲ 拆 除並 重建 這座 位於 森林 山 的住宅是錯誤的 —它是附近 最 早建造的住宅之一。因此，房主希 望Reigo & Bauer進行改造裝修。

受燕尾服和琴鍵等 經 典的 啟 發，設計師採用鮮明的黑白調 色 板，為該項目增添了迷人的優 雅 氣息。

8)綠化大窗 戶

▲ 對 於多 倫多 市中 心的 公寓 居 民來說，大窗戶被認為是一種 奢 侈。因此，很容易理解為什麼 小 田選擇將新的日光浴室作為這 個 兩居室單元的焦點。

深綠色的牆壁和綠 樹 成蔭 的 細節構成了聖詹姆斯大教堂的 景 色，將這個空間變成了放鬆身 心 的完美場所。

9)錯落的木製歐陸 風

▲在一個年輕的家庭要求將他們狹窄的平房改造 成現代錯層式建築後，建築公司 645 A對其進行 了 一項更時尚的家居改造。

該公 司 的斯 堪 的納維亞 設 計方 法 旨在紀念 該 國 最早的戰後郊區之一 —米西索加的Streesville。 此外，後方增加了300平方英尺，使房屋總面積幾 乎翻了一番，營造出全新的家居功能感。

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寧靜與都市的交匯 Burquitlam閃亮地標

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這裏亦擁有豐富的自然資源，西側的本拿那比山自然保護區，是住戶家門前的自 然寶藏，由28條小徑交織而成的網絡連綿31公里，縱橫於576公頃的面積當中， 覆蓋初級、中級、高級不同難度的路徑，適合用來散步、騎單車甚至騎馬等活動， 海拔跨度從25米至366米，於山頂可一覽山水景觀；南側為老牌高爾夫球場The Vancouver Golf Club，是揮汗的好去處。社區內林立的小型公園Oakdale Park、 Miller Park、Cottonwood Park、Lyndhurst Park等均是無需開車，信步即達的日常 休閒場所。

從Burquitlam向東北駕車5分鐘，即是以海灣美景與精釀啤酒而聞名的滿地寶， 你可以在Rocky Point公園草坪曬太陽、在海灣划皮划艇後，來一杯精釀啤酒，盡 情享受生活美好時光。由Burquitlam天車站出發，亦可輕鬆前往溫哥華、本那比、 高貴林、素里等地，實現綠色出行、暢通無阻的通勤體驗。

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4288CypressStreet

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內 面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 呎高大門廳，氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞， 開敞明亮，美食家廚房有高檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能系統。休閒設施則家庭影院、酒 窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 好學區，鄰近 YORKHOUSE、ST.GEORGE’

Shaughnessy 至尊豪宅新盤 $14,980,000

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1529W.34thAvenue

呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒 適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE LITTLEFLOWER 和 ST. GEORGE'S UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！

$4,498,000 7111WiltshireStreet Shaughnessy 至尊豪宅 15,143 呎大地

2903W.28thAvenue

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110x140）大地，室內約 6,684 呎，尊享頂級非 凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房 ，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控， 音響系統及智能家居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業 園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 QUILCHENA 小學 和 POINTGREY 中學，鄰近 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 VANCOUVERCOLLEGE 私校。購物交通 均極便利。

溫西 CAMBIE 區環境優雅 華麗豪宅，佔地 4,901 接近叫價售出 接近叫價售出 接近叫價售出 接近叫價售出 接近叫價售出 接近叫價售出 接近叫價售出 接近叫價售出 接近叫價售出 接近叫價售出

呎 (33x148.5)，室內面積約 3,871 呎，6 房 + 書房，4 浴室 +2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎 樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美

$8,380,000

$10,880,000 SouthGranville 豪宅 室內約 5,484 呎 入讀 Magee 中學 Kerrisdale 豪宅 室內約 5,833 呎 入讀 PointGrey 中學

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Dunber 豪宅 坐北朝南 入讀 LordByng 中學

$4,380,000 MacKenzieHeights 名校區投資首選 室內約 3,871 呎 帶後巷屋 全新雙拼屋 1,915 呎，5 房 PRESIDENT'SCLUB VICTORKWAN 關嘉賢 604-649-2727 PersonalRealEstateCorporation SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 超級豪宅 11,584.78 呎大地SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 星期六 2-4 時開放 $7,680,000 9,082 呎大地 豪宅帶後巷屋共 9 房 2237W.37th Avenue 溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66x137.60 (9,082 呎)，9 臥室 + 書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋 (922 呎) 和合法地下室的兩房出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底， 氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭

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超級全新 SouthGranville 豪宅 11,525.58 呎大地 PointGrey 豪宅 百萬海景，山景！ 562W.63rdAvenue

3981W.35thAvenue

$8,280,000

8415WiltshireStreet

溫西 S.W.MARINE 區美麗的豪宅！室內約 7,644 呎，大 地 73x191（13,936 呎），由知名建築商和設計師建造，華麗的裝飾和優質 的工藝，豪宅擁有大理石氣派門庭，高挑樓底，優質木地板，豪宅內擁有巨型豪華客廳，家庭廳氣派非凡，開放式大型美食廚房配 高端電器及超大花崗岩櫥島，7 間臥室 (上 4，下 3)+ 書房，7.5 間浴室，超大地下室，設施如家庭影院、桑拿、蒸氣浴、恆溫酒窖、酒 吧、健身室、地熱、中央空調、清風系統、攝像機的保安系統，還有超大的美麗後院，最適合家庭聚會或款待友朋。入讀 MAGEE 中 都僅數分鐘車程。購物交通均極便利，請勿錯過！

新盤

$4,490,000

2163W.22ndAvenue

溫西 ARBUTUS 區高尚地段住宅，坐落於綠樹成蔭街道和每年春天都會盛開櫻花美 景之地。坐北朝南，地大 50x122(6,100 呎)，室內約 3,708 呎，5

4 車庫。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 、 CROFTONHOUSE

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3145W.26thAvenue

溫西 MACKENZIEHEIGHTS 區，坐北朝南，優美獨立屋，佔地 4,299.90 呎 (33 x130.3)，主臥坐擁北岸群山景和城市景色。室內約 2,652 呎，新的 4 臥室和 3 浴室， 新雙層窗戶，新現代式美食廚房配不銹鋼家電，花崗岩廚島，寬敞的客廳和家庭廳， 優質木地板，雙車庫，入讀名校 PRINCEOFWALES 和 LORDBYNG 中學、LORD KITCHENER 小學，近私校 ST.GEORGE'S、CROFTONHOUSE 和 YORKHOUSE 及 UBC 大學。交通購物方便。為首次置業或投資之機會，必看！

近漁人碼頭 環境清優

$7,380,000

3870W.26thAvenue

溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時 尚高品味設計，細節優雅，11 呎 高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WESTPOINTGREYACADEMY 和 YORKHOUSE，數 分鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENELIZABETH 小學。地大 49.45x130.25(6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 (包括 668 呎 2 房後巷屋)，8 臥室，6.5 浴，優質木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，擁有家庭影 院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看!

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BOSCH，包 1 車 位地下停車場和 1 個儲物間。設施包括禮賓服務，室外泳池，按摩池，空中花園，健身 房，會客室等……。步行至天車站只須數分鐘，鄰近全新購物中心 TheAmazing

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$2,880,000 超值抵買 西區入門精選

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1558W.64thAvenue

櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家 居保安系統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的 出租。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學，近 ST.JOHN'S 和 YORKHOUSE 私校，UBC。交通購物均極 便利。請即約看！

2,419 呎， 臥室，3 浴室，高雅裝修，鋪設亮麗木地板，美食 廚房新裝修高端電器和花崗石櫥台，新浴室和高效能熱水爐。地庫設有一套房獨立單 位，設有廚房和洗衣房。後院有安全圍欄。列治文尊貴地段，優秀學區，入讀

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GARRYPOINT 公園和 STEVESTON ，購物、休閒交通均極便利，優秀而安靜的社區，不要錯過!

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溫西 POINTGREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地

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溫西 S.W.MARINE 區為首次置業或投資之機會。地 33x122.1(4,029.3 呎)。室內約 2,424 呎，5 臥室，4 浴室。開放式概念生活空間，保養極佳，設置地熱，優質實木地板 帶領進入娛樂大小的客廳和餐廳，廚房帶高端不銹鋼電器，地庫有 1 臥室。朝南後園， 陽光明媚，雙車庫，有安全柵欄包圍的庭院。入讀著名 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學，靠近 CROFTONHOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。步行即可到達帶圖書 館、超市、餐廳、銀行等的 Granville 購物街。數分鐘到列治文，交通方便。必約看！

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2,221 呎 5 房孖屋

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2819E.42ndAvenue

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溫東 KILLARNEY 區全新雙拼物業! 建商精心打造之傑作，坐北朝南，室內約 2,221 呎，共 5 臥室，3.5 衛 廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，美食廚房配高端不銹鋼電器和櫥櫃，地熱、清風系統、空 調及智能保安系統，配有地下灑水器和安全柵欄包圍的後院。地庫備有 2 間卧室可供合法出租單位 (獨 立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 KILLARNEY 中學，WEIR 小學，鄰近商舖，銀行，餐館，公共 汽車，Joyce 天車站，Metrotown 購物中心等，交通極便利。不要錯過，請即約看!

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電郵： winnie@winniechung.com

網址： www.winniechung.com

列治文 ViewStar 郡苑

全新隨時入住－手現房，1-4 房公寓 / 城市屋戶型

5 月 1 日起 ViewStar 郡苑－手現房，對有需住房買家有 以下優惠：

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$15,000,000

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$22,680,000 （4 塊地）

LandAssembly

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開發用地

可以聯合鄰居共 8 間房子 共同出售

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名女子私校 Crofton HouseSchool 旁，10 分鐘車程可達 UBC、PointGrey 和 St. George's 名私校。4 間房子總土地面積：26,188.72 平方呎，

可建 SecuredRental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。

5470AshStreet,Vancouver

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溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：LandAssembly!15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68(8,215.48

平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓

梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望

城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於

CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分

區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰

西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 暗盤

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$13,880,000

位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋主近期曾花費$800,000 大裝修，新廚 房，新油漆，家庭廳和壁爐，保養良好。地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 7 ���� 衛共 5,896 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優質建材，正層有套房 1-1/2 衛， 樓上 4 大套房，地下室有 1 套房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配有高 端的安全監控系統，屋外環繞著美麗庭園、果樹和噴泉，交通極為方便，數分鐘車 程可到市中心，UBC，St.George's，鄰近 LittleFlower，YorkHouse，Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小學和 PrinceofWhales 名中學。

暗盤

$2,988,000

城市屋開發地潜力

溫市中心高級樓花轉讓 21 22

$5,880,000

溫哥華市中心著名新地標項目，坐落於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心最高點，獨享城市美 景。今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛共 1214 平方呎，開陽向南大客厅及睡房。由北美首屈 指 的開發商 Westbank 打造，名設計師 BingThom 獨特風格設計，充滿未來感的外觀猶如展翅的蝴 蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格調。高級建材配名 牌電器，空調系統，實木地板，這層樓更設有獨特 的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服務，設備 齊全健身中心、瑜伽室、休閒區、奧運會級別泳池、 按摩池、桑拿室、狗隻清潔空間，並配有數輛寶馬 汽車和寶馬自行車供業主獨享，2 車位。稀缺高端 樓盤，機會難逢！

政府估價$1,758,000 超值！

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居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開

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149.9x172.38(25,839.76 平方 呎）室內 8 套房 9 衛，超過 11,400 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝修，高挑大 門廳堂，寬大客廳和請客餐廳，設有中西美食廚房，溫室，正層設有客套房及特大連屋室內游泳池 及按摩池，樓上 5 大套房，寬敞主人套房設有陽台，地下室設有套房，桑拿房，健身室，台球室，電 影院及客廳，屋外擁有寬闊的環形車道，有一個連屋 3 車庫，和另一個獨立 2 車庫，迷人美麗花 園。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

暗盤 NWMarineDr,Vancouver

金頁 • 精選

Marine區 曠世豪邸 經典極品

坐落溫西S.W. Marine區，極品豪邸 8483 Wiltshire Street 坐擁13,933.51 (73x190.87) 平方呎大地，室內面積超過7,500平方呎，另加761平方呎後巷屋。在豪宅林立的尊貴街 區，仍如鶴立雞群，經典超卓，無可比擬。

令人讚歎的3層豪邸，當代建築設計，頂級建材，精緻做工。全屋共9間睡房、1間書 房和11間浴室。主層和底層11.5至12呎超高樓底，美麗牆面以經緻飾條裝點，鋪設大 理石磚，三層歐式窗戶，氣派高雅。主層有套房、書房，家庭廳配備電影投影及電銀幕， 另有帶暖氣的特大電動玻璃牆陽光娛樂室和植物溫室；中、西式美食廚房配備高端電器。

上層10.5呎樓底，4間帶浴室 寛 敞睡房，連接特大家庭露台。層頂有超過1,300呎特大 燒烤露台和鋪有人造草皮的高爾夫練習場。地下室有4房合法出租單位，年收$50,400租 金，另一邊有特大電影院配有高級影視系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。

全屋冷暖氣設備、過濾水系統、應急後備發電機、特式燈飾，設置高清保安攝像機、 全屋所有的窗戶都安設電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲簾，高度保安！另有761平方呎2層

後巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單元。 如公園般美麗的造景花園、室外游泳池。屋後有4車庫。

溫西至尊社區，優秀學區，入讀Mckechnie小學和Magee中學，數分鐘車程到 Crofton名私校、UBC、機場和列治文市中心，鄰近餐館、公園、高爾夫球場，購物交通 均極便利。

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