明報地產金頁（加西版）第1529期

地點正！

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

6540 Mang Road, Richmond

西列治文 5,811呎豪華大宅，三廳大書房，六房(上五套房)六厠、三車房、 兩厨房。坐南向北67' x 170'(11,390呎)大地。近市中心，清靜靚內街。

Mang街兩旁均種有櫻花樹，高級建材﹕瓦頂，地熱，樓上水泥地台，保

安電閘。超過400呎氣派玄關及客廳均有18'高樓底。只售$3,688,000

Drive,

Riverdale靚區，地大21,744 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書 房4廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放式設計，光猛後院， 400呎有蓋露台連電動擋太陽簾，3車庫。售價$5,490,000

傢俬津貼 $1,000起，詳情請向銷售代理查詢

6671 Gibbons

Richmond

新盤 列治文寬敞豪宅

新價

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

新盤

溫西高級柏文

4307-4730 Lougheed Hwy, Burnaby Hillside West 著名 CONCORD BRENTWOOD。黃金地段，無敵靚 景。1,239呎3房3廁，東北大露台。

高端廚房電器，石英檯面，煤氣爐 和空調。2車位1單車儲物櫃，會所 設施。可步行至Brentwood Mall及 Brentwood Town Centre 天車站。 售價 $1,568,000

新價

2250-4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge 1,543呎樓上寫字 樓 IB1用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對 公司知名度有極大作用。2車位和大量路邊 停車處。非常適合服務性行業如陳列室/辦 公室、保健服務（中醫、針灸、自然療法、按 摩診所等）、律師、公證人、測量師、金融、 保險及地產等。只售$880,000

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515呎， 向北單位，1房加多用途房。現代化實用間 隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式廚房，名 牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園， 燒烤平台，健身房，會議室及宴會室等。地 點方便，可步行到各食肆、商舖、天車站、 公園、Seawall海濱長廊及社區中心等。允 許出租及飼養寵物，連一車位及儲物櫃。

只售$680,000

新盤

列治文樓上辦公室出租

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承建豪華 22層大廈。1330呎兩房(或三房)兩廳兩套 廁+書房，近百呎向西南有蓋露台，開放式 設計光猛寬大，落地大窗，天然氣煮食爐、 冷暖氣、木地板等。一手業主，保養一流， 有兩保安車位地下儲藏櫃單車位。會所設 施包括運動及瑜伽室、派對房、圖書館等。 售價$1,688,000

142 E. Pender Street, Vancouver E. 馳名半世紀 華埠

溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心， 749呎旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大 18呎門面，一個地下停車位。現有好長 期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月 31日到期，平均每月租金$2,371.83 + 地 稅管理費等。純年回報率3.4%。

售價$839,000

285-13988 Maycrest Way, Richmond “Maycrest商務中心”，1,800呎。面向6路 工商業單位，在91號公路的出入口交界處。 許多路邊停車位和鄰近公共汽車站。優越地 理位置，高曝光率，距離機場，市中心只數 分鐘車程。僅15分鐘可到溫哥華市，新西敏 市，北三角洲及素里。內有暖氣、空調，洗手 間。 區劃為 IB1（工商業1)。租$15.75/平方 呎， 月租$2,362.50另加地稅及管理費

極大發展潜力，24呎門面，大量 停車位。450呎靚旺舖適合各行 各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

百家店旺舖出售

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

#1290-4380 No. 3 Road, Richmond

列治文著名「百家店」762呎

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公 證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學 校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年10月 尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打 擾租客。只售 $399,800

列治文北廠房出售

售價$538,000

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

列治文樓上辦公室出售

時代廣場寫字樓租售均可

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛，

3454 West Broadway, Vancouver

(16'W x 48L)，四正單位，人

流旺盛，近3號路入口，大量 泊車位，交通極為方便。

本拿比高級柏文

$798,000

可負擔城市屋

$705,000

清靜 1 睡房 + 書房角落單位

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北角 1 睡房單位 ，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9" 挑高樓底！通風明亮，設有超 寬地板和面向內庭院的大型觀景窗。位於公園旁的住宅，694 呎寬敞空間、開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃氣爐灶、 石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠近 Cambie 走廊， Oakridge 購物中心、MarineGateway、公車站、多間學校、高爾 夫球場和公園。

▲#106-6999CambieStreet,Van

翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚 房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油 漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往 街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、 溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、 TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd.

租金$22/呎

635 呎零售舖位出售

百家店優秀的高流量零售舖位出售。

轉角位置開放式 635 呎空間，從美食 廣場區域可以看到很好的視野。目前

租客為電腦公司，為您的投資提供豐 厚的回報，亦可作為未來創業做準備。

▲#1250-4380No3Road,Rmd.

靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1500

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/ 倉庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與 隔壁單位合併，2 層共有由 2124 至 4269 呎空間。設 有 2 個超大等級車庫門、小廚房、3 浴室、1 淋浴間、 HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。現在包括展

示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於展 示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營

業時間後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公路。隨時可以搬進開業！

▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd

售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式 間隔辦公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天 窗和自然光線充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位 於列治文東南區的一個安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐廳、LondonDrugs、UPS、銀 行、保險、健身房、加油站等。方便前往 99 號、91 號 高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、渡輪碼頭 和美國邊境。可隨時搬進開業。

▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

寧靜朝北 1 睡房+書房

BrentwoodGate 的 CarmichaelHouse710 呎超寬敞 1 睡房加書 房單位，朝北清靜位置，完全遠離任何道路和天車噪音。開放式廚 房、全新不銹鋼冰箱和爐灶、新地氈、新油漆，主人房寬大衣帽間、 電壁爐、洗衣房，客廳接連有蓋露台。1 停車位 1 儲物櫃。便利設 施包括健身中心、熱水池和住客會所。大樓運作良好，有管理員。 位於北本那比，近 BrentwoodTownCentre、天車站、巴士站、SFU 、BCIT、銀行和餐廳，方便前往 1 號公路。可養寵物和出租，即買即 入住！ ▲#211-4868BrentwoodDrive,Bby.

機場及西列治文 租金$40/呎 SouthAirportTerminal 租金$36-$40/呎

高級辦公室

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場 之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。

租金相宜，二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛生間。商戶可以用優惠價租 用大樓內的大型高級會客室及會議室。全 包租金 $40/呎已包括地稅，暖氣，空調，電 燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4360Agar Drive,Rmd.

200 呎至 6605 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與 機場之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓 由 200 呎起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。全包租金 $36-$40/呎，包 括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。往 來列市中心非常方便。

Cambie 夾 54 街

BRENTWOOD 購物中心 $618,800

▲ 1392660AAve,Surrey

$3,688,000

可分割 14,884

呎大地，新盤！

難得機會擁有背靠公園可分割物業。104'x143' 共 14,884 呎大 地。西列治文黃金地段近 Gilbert 夾 FrancisRoad! 非常理想的住 宅區享有無阻擋公園景觀！原業主精心保養 5109 呎訂製屋，6 房加遊戲室帶全浴室，5.5 浴室，私人露台和平台、巨型 1200 呎 閣樓空間和 3 車車庫，大型獨立儲物車庫。南北向。空間寬敞，適 合成長中大家庭，未來可以建造 2 間並排獨立屋。根據您的需求 可將地分割為 50'/54' 或 60'/44'。觀看視頻或致電 Austin&Anita 了解更多詳情。

▲ 6431WoodwardsRoad,Rmd.

非常清靜和私人的城市屋，新盤！

完美！非常私密南北景觀，寬敞 1403 呎 3 睡房城市屋、明亮 且保養良好，美食廚房多個櫥櫃、不銹鋼電器燃氣煮食爐和 早餐吧長椅，優質花崗岩檯面、正層 9 呎高天花、更新仿木 地板，2.5 浴室、訂製油漆、舒適電壁爐、熱水暖氣、主人房 特大衣帽間、及前後式雙車庫。TheLotus 設 22 套精品系列 城市屋，管理費超低。中心位置，靠近所有便利設施、公園、

一層式平房

$2,088,000

西列治文中心地段 8504 呎大地

罕有平房！擁有 3 睡房、2 浴室、雙車庫和陽光明媚的朝 南後院！位於 Blundell 夾 GilbertRoad，匙圈內街 8504 呎大地，附近新屋林立，靚街景。可建造全新夢想家園， 新屋可達 3801 呎加後巷車庫。多年來，該房屋進行了 一些更新，合自住或投資。位置便利，近 Blundell 和 No. 2Rd，靠近購物、公園、便利設施和 Steveston-London 中學。

▲ 6960ChelmsfordStreet,Rmd.

$599,000

SEAFAIR11,590 呎大地

難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀 的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有 蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢想 中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的大所 剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、 StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治文提 供的一切方便設施。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

寬敞 6 睡房 + 遊戲室

保養極佳優雅住宅，設 6 大睡房、超大型遊戲室和 4 間最近翻新 過的完整浴室。房屋最近刷新油漆，可即買即住。陽光明媚朝南 後院。地寬 115 呎 x 深 85 呎 =9,325 呎。室內寬大舒適 4,110 呎 ，明亮開放式設計，宏麗高樓底寬大玄關配螺旋樓梯。白色廚房 不銹鋼電器、高級木地板、熱水暖氣、3 車庫，約 10 年屋頂和風 景優美庭院。位置便利，靠近 ThomasKidd 小學、McNair 中學、 Ironwood 購物中心，驅車片刻到 SilverCity 電影院和 EntertainmentBoulevard。

▲#10228SwintonCrescent,Rmd.

15 樓 705 呎 1 睡房 Paloma1 位於列治文最優越地理位置，毗鄰 No.3 Rd. 和 RichmondCentre 購物中心、公衆市場、 Brighouse 天車站，各式商店和餐館林立。寬敞 705 呎 ，設花崗石檯面、不銹鋼電器，配 1 停車位和 1 儲物櫃 。大樓設施齊備有娛樂室、健身房、屋頂花園帶遊樂區 。最超值抵買物業，適合自住或出租投資。 ▲#1508-6068No3Road,Rmd.

東列治文

$1,895,000

3500 呎 $3,088,000 日落和水景 $3,088,000

▲ 5700SmithDrive,Rmd.

5 睡房 6.5

浴室+影音室+書房

獨立屋 $1,148,000 5,009 呎屋佔地 12,579 呎 提供每個人充足的空間！室內寬大 5,009 呎，6 睡房、書房、 影音室、康樂室和 5 間設施齊全的浴室。正層靈活空間可設 兩房單位。開放式設計，高樓底玄關入口、客廳和飯廳，自然 光線充足。12,579 呎後園向南超大地。該搶手物業位於列 治文 Hamilton 區，數分鐘車程到列治文市中心，可輕鬆前 往所有高速公路，QueensboroughLanding，Walmart，餐廳 及 Outlet 購物中心。

全新 3500 呎屋，寬敞明亮開放式設計，客廳、飯廳和家庭室 設有高天花板，自然光充足。設獨立 1 房單位帶有自用洗衣 房。大型美食中西雙廚房配備 Miele 和歐洲電器。影音室及 書房設內置櫥櫃、石英石檯面、空調、內置灑水器等等。樓上 有 4 睡房和 4 浴室，( 其中 2 間是特大主臥套房)。佔地 71 x106=7528 呎，有後巷。後巷車道可停泊房車或船隻。3 車庫 已安裝電動汽車充電。

▲ 10460SwintonCrescent,Rmd.

5866 呎地/建 3009 呎新屋 列治文價格最優惠的獨立屋！Burkeville 區 5866 呎地， 溫馨可愛 880 呎 2 睡房和 1 浴室獨立屋。黃金地段，近 RichmondCentre，可輕鬆前往溫哥華。目前房屋已出租 ，非常適合投資，列治文價格最低的獨立屋之一。發展時 機已經成熟，附近新屋林立。適合持有並投資或建造您 夢想中的 3009 呎全新屋加車庫。

▲ 3491CatalinaCres,Rmd.

面對 RichmondCentre 購物中心

2115 W18th Avenue $3,699,000 溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地 63x149 呎 ( 總面積 9500 呎) 拆遷已完成，動工執照有 效期至今年的 8 月。可建面積超過 5000 呎鄰 近未來的 Arbutus 天車站，ArbutusClub，購 物等生活便利!詳情請致電 604-813-8111。

溫 東 ➡

可有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新 廚房，可出租。近公共交通，位置便利！

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900

溫哥華 Cambie2

房 +2 衛 +1Den 超正

戶型樓花轉讓，2024

年成交，室內面積

886 呎，陽台近 270

呎。離 Oakridge 商圈

僅需 10 分鐘， 2 分鐘

步行至 Langara 天車

站，15 分鐘可達溫哥

華市中心，10 分鐘可 達列治文。

104 3626 W 28th Avenue $1,180,000

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1292

呎！ 近 Dunbar 購物中心和咖啡 廳、最好的校區，位置便利。

新價

209 4171 Cambie Street $1,038,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 875 呎。 近大眾運輸、娛樂中心、溜冰場、游 泳池、QE 公園、雜貨店和餐廳、中 學，位置便利!

Pandora Street $1,730,000

半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位，室內面積

為 1,387 呎。朝南的陽台、燃氣壁爐， 近中學、小學、社區中心、PNE、公園。

2701 1289 Hornby Street $1,648,888

今年全新落成地標 OneBurrardPlace，

高層海景角落單位，

面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採 光充足。配有歐洲名

牌家電，冷氣設備，包

1 車位及 1 儲物櫃。3

萬呎豪華會所設施， 星級享受。

1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓，

1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣

空調系統。走路至 Skytrain Station，餐廳，公園等。包 2 車位。

2 房 2 衛+1 工作區，1 車位，室內面積為 747 呎。大樓設施包括健身房、桑拿浴室、蒸汽浴 室、瑜伽室和儲物櫃。近 FalseCreek 、購 物、交通、餐廳、酒吧等。生活所需一應俱 全。

2805 233 Robson Street $848,000 在 28 樓可欣賞山水美 景的 1 房 1 衛 1 書房 1 車 位，室內面積 823 呎! 大 樓設施包括 24 小時禮 賓服務、健身房、桑拿蒸 汽室、瑜伽室等！ 近圖書 館、RogersArena,、BC Place、 Robson 商家 andYaletown，位置相當 便利，不要錯過!

119 221 E 3rd Street $679,800 由知名建商 Intracorp 所打造，朝南向的 1 房 1 衛單位，室內面 積 604 呎，大廈提供 會所設施，配套完備。 近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。

*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

經驗豐富

Odlin Rd, Richmond $899,900 Polygon 打造的 BerkeleyHouse 社區、940 平方 書房。地面單位帶私人花園。明亮開放式單 位，廚房帶高級廚具和特大島檯。書房已設訂製書桌與儲 物櫃。地點優良，15 分鐘內可步行到銀行，商店，餐廳， CanadaLine 天車。另設帶電充車位一個。萬 預約看房（粵 國語皆

608 5508 Hollybridge Way $689,000 列治文沿河岸最具活力的社區。1 房 1 衛 1 車位和 1 儲物櫃，室內面積 657 呎！配高 端電器、石英檯面，安靜街區，步行即可到 達 T&T 超市、銀行餐廳、公園和購物中 心。

1008-8133 Cook Road, Richmond $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天車站旁， RichmondCentre 正對面、優質打造的 Paramount 社區、 452 平方呎、一房一廁開放式單位。明亮簡潔，高級德國 廚具，露台飽覽內院美景。大樓設施應有盡有，5 分鐘步 行內即有日托中心，各大銀行，衣食住行一應俱全。投資 自住皆宜。即電 604-512-2268Amy 預約看房（粵/國語

本期新盤

新價 5/20（六）3:30-5:30 5/21（日）2-4時開放

8051 12th Avenue $2,890,000

獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 4050 呎。 主層以上有 4 房 4 衛。地下室有兩間帶獨 立入口的套房，可出租。步行即可到達公車站 和小學。 短車程至鐵道鎮購物中心、新西敏市 中心、Highgate。

面積 2409 呎。坐享 CapitolHill 獨一無二 的景色，距離公園僅需五分鐘車程。地下 室有一房單位可單獨出租，減輕貸款。

16E 6128 Patterson Avenue $798,000

本期新盤

東北朝向 2 房 2

衛 2 車位 1 個儲

物櫃，室內面積 1028 呎。大樓設

施包括室內游泳

池、健身房、熱水

浴池和網球場。近

Patterson 天車

站，位置便利!

507 9887 Whalley Boulevard $568,000

朝東南角落單位 2 房 1 衛+1 書房，大陽台，室內面積 658 呎。近天車站、購物中心、SFU 素里校區和公園。

設施，包括 24/7 小時禮賓服務、室內游泳池、熱水浴 池、桑拿室、羽毛球場、娛樂室、撞球桌、健身房。

307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃。面西南，可欣賞公 園美景。廚房設備齊全。星級會所，24 小時 禮賓部及健身房，步行到 Metropolis 購物中 心、麗晶廣場、天車站、公園。

#2308-6383 Mckay Avenue $948,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 775 呎，超大 270 呎的陽台面積，地處 Metrotown 核 心地段，名師設計建築，周圍生活設施 優良方便，臨近天車站，交通便利。

PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓 2 房 1 衛 1 車位，830 呎。挑高天花板，超大臥房，北面山景 及城市景觀。鄰近 Edmond 天車站、餐廳、圖書 館等。

本期新盤

1907 13318 104 Avenue $549,900 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 567 呎。大樓設 施含 2 層健身房、瑜伽室、戶外遊樂區、安全包裹 室等等。 步行 5 分鐘到天車站，步行 10 分鐘到 SFU 校園和購物中心。不要錯過！

2609 7358 Edmonds Street $699,000

1 房 1 衛 1 車位，室內面積 590 呎！大樓設施； 蒸汽和 桑拿、健身房、休息室、禮賓部。步行 5 分鐘即可到圖 書館和游泳池！ 5 分鐘車程到天車站，10 分鐘車程 到 Metrotown 購物中心。自住和投資的絕佳機會!!

7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面 積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。

112 678 Fairview Street $1,269,000 全新城市屋!共 4 層，3 房 2.5 衛。 舒適大陽台， 1743 呎，交通生 活方便，鄰近餐 廳、公園、購物中 心、高爾夫球場 及天車站。

946 Dansey Avenue 售價：$1,239,000-1,319,000

房 3 衛，室內面積 1458-1535 呎。主樓層設 有多功能臥室/靈活空間 和全套浴室，上層設有 3 間臥室和 2 間全套浴室。

包石英檯面、頂級電器、空 調、HRV、安全系統、EV 停車場等。近小學和中學、 高爾夫球場、高速公路。數 量有限，盡速致電預覽!

12230 267 Street $4,380,000 這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售，擁

有 1.6 英畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreekEstates 寧靜社區，由名設計師精心設計，

全屋共 8 房，另有 1,000 呎 CarriageHouse;超高 2 層樓底客 廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，更設有升降電梯，方 便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家需要， 修訂更改。

新價

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一百萬的人生目標 (14) 擺脫拖延症 做好時間管理 (下)

上一期提到時間管理的剋星 — 拖延症，即明知有負面影 響，仍要拖延應做的事。有人因為懶惰而拖延，有人因為 無信心而拖延，有人因為時間充裕而拖延。無論人們以什 麼原因選擇拖延，其實都同樣對大腦構成沉重的負擔。

被耽誤的事情會成為大腦的牽掛，令大腦無法放鬆及難 以集中，更甚的會令大腦反應變慢，記憶力和理解力也會 下降。當大腦承受壓力時，腦內的扁桃體會驅使腎上腺分 泌皮質醇，皮質醇過高容易引起慢性發炎。所以上期提及 的「有拖延症的人命不長」並非只是一個嘩眾取寵的書名， 而是給我們一個警號。

假如你想活得長命一點，擺脫拖延症就是非做不可的事。 試試參考以下五大黃金法則，學習跟拖延症說不，做一個 懂得立刻行動，有時間觀念的人。

第一，檢視自己的工作環境。人們很多時候都因為環境 因素而導致分心，因此一個適合自己工作的環境能提升做 事的動力。記得大學時，我跟同學到圖書館溫習，可是整 整一星期，我也無法把內容記進腦內，無論周圍的人竊竊 私語，還是職員在我身旁走過，都會把我記憶的思路打斷。 最後，我選擇在宿舍的房間溫習，因為大部分時間室友都 不在，我就可以專心溫習。有時候不是你不想專心一意去 做一件事，而是未有遇上合適的環境，而令事件拖延。

第二，順應自己的習慣。每個人都是獨立的個體，習慣 和喜好都不一樣。有一次，我和友人去吃雲吞麵，麵一來， 友人就把碗中所有雲吞都吃光，而我就先把麵吃完，再細 細品嚐雲吞。沒有哪個吃法是最好，只是不同人有不同的

喜好和看法而已。工作也是一樣，把困難的事先做，還是 放到最後做，都是個人的習慣。會否構成拖延，就得看你 的喜好最後能不能提升工作效率了。有些人喜歡先難後易， 因為先處理好最困難、最麻煩的事，心裏知道往後一天就 會變得輕鬆，動力將隨之提升。但有些人喜歡先易後難， 因為先做簡單的事情比較得心應手，成為工作推動力。就 如你工作5分鐘後不會停下來，反而愈做愈起勁，這是因 為你的成功感化成正作動力。

第三，把握黃金時段。每個人都有屬於自己最有幹勁的 黃金時段，把握這個時段工作，就能有效避免拖延壞習慣 找上門。回想一下過往自己成功的經驗，就能知道自己最 有效率是在什麼時候。例如有些人喜歡熬夜讀書，有些人 喜歡早讀，而我自己就有一個習慣，就是喜歡晨跑後工作， 因為做完運動後感覺精力充沛，容易集中精神，每每在這 個黃金時段，我都想到不同的靈感來處理棘手的工作。 第四，由小到大。拖延症患者往往會因為訂立的目標太 長遠，自己沒有足夠的堅持和約束力，易於跌進拖延的旋 渦，而導致無法如期完成目標。有研究指出，某個小習慣 的成功經驗，能有效鍛鍊大腦的自我控制能力，有助養成 重要的大習慣。例如醫生建議病人半年減去8公斤，病人 一聽到8公斤，動力就會低，又或者覺得還有半年時間， 都不用急於減肥，結果就是一事無成。但如果訂立短期目 標是先努力在一個月內減2公斤，中期目標是三個月減5 公斤，長期目標就是減8分斤的話，你就容易在完成小目 標後繼而完成大目標，有助減少拖延的機會，從而對時間

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第五，紀錄拖延習慣，對症下藥。所謂知己知彼，要徹 底改善拖延症，必先要了解自己的拖延行為模式，不妨記 錄每天拖延了什麼事，用什麼藉口來拖延，什麼時候發生， 拖延時做了什麼其他事等，明白自己的拖延模式後，就可 對症下藥。剛出來工作的時候，我有個壞習慣，每當收到 信用卡月結單，看了後總是擱在一旁不加理會，結果常逾 期交費。這壞習慣令我多繳付很多罰款，於是我嘗試了解 自己不想立刻交費的原因：期限還未到，遲些出糧後再交 也可，可是每當出糧時又沒有交費這回事了。最後我將狀 況連接行動，即每月出糧當天便立即清繳信用卡費用，一 但將行動自動化，就不必再為了該行動煩惱。後來，我更 把電費、電話費統統在出糧日繳清，此後就沒有罰款這回 事了。

最近遇上一個年輕客人，二十出頭就已經擁有置業首期， 於是我問他有何心得，他說：「想要儲蓄的時候就要立刻 行動，不要給自己任何藉口！」道理就是如此簡單，但是 否人人都可以做到呢? 人生的一百萬，看似遙不可及，會 否讓你一直有拖延的想法？擺脫拖延症的決心有多大，實 現目標的機率就會有多高。從今天起，好好檢視自己的生 活習慣吧!

文 ‧Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於6月1日刊登

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加國現行法律下 房東易成弱勢群體

華婦首次出租 即遇違規租霸 新柏文遭警破門 兼多重賠償

現行加拿大法律系統內，房東一定程度 上成了弱勢群體。有華裔房東購置新柏 文後，首次出租即被騙，租客偽造個人 信息，拖欠房租，屢次違反物業管理規 定，後被警察破門而入抓走，從此 「 人 間蒸發」 ，令到房東收租僅 4 個月損失近 2 萬元，至今仍被物業公司催繳罰款。

掃描二維碼可觀看 相關視頻。

社交媒體上近日廣泛被討論的 「租房者分享坑房東群 」 激發了很多房 東分享自己的 「血淚故事」，素里業主程小姐就是其中之一。

程小姐在北素里購入的柏文公寓於 2021 年 6 月交樓。該公寓為兩室兩 衛，臨近天車站，周邊有三所大學，正常情況下不愁租，但當時正值疫 情期間，她在中國剛生完孩子不便返加，只好拜託一位朋友幫忙代管。

程小姐指，本來是想租給留學生，但當時大量留學生不能入境，租客 驟減。幫她代管房子的朋友在中英文租房網站上都登了廣告，後在不算 多的求租者中挑了一位白人女性，租約一年，每月租金 1900 元。

程小姐事後分析，之所以有此遭遇一方面因為代管房子的朋友經驗不 足，另一方面也因為對方做了一整套很有說服力的假材料。她指，對方 提供了個人身分證明，工作證明，顯示她是衛生局的員工，還提供了上 一個房東的推薦信。直到最後她才發現，這些都是偽造的。

該租客自 2021 年 7 月正式入住程小姐的公寓，從此各種麻煩不斷。

程小姐稱，最初該租客的反常表現是堅持用現金交房租，還說自己沒 有電子轉賬（e-transfers），且交房租時經常不按約定時間和地點出現， 多次令到代管房子的朋友白跑一趟，但 7 月至 10 月的房租總算如數交 了。不過物業公司提供的物業繳費清單顯示，在此期間該租客因兩次違 規吸煙，一次製造噪音被物業罰款 600 元。

2021 年 10 月之後，事情的發展就愈來愈離譜。程小姐說： 「先是物業 告訴我，攝像頭拍到我的租客偷鄰居的包裹，後來警察也找我，說我公 寓的停車位上停住一輛偷來的車。 」 對此，她既心煩也無奈， 「從沒想 過會牽扯上這樣的事，我無法控制租客的行為，也無法給物業和警察提 供更多的信息，那段時間我在北京晚上總睡不好，總擔心會接到物業或 警察的電話。

程小姐指，也是從那時開始，該租客不再交房租。她多次寫郵件催 促，只得到偶爾的回覆： 「沒錢 」 或 「再等一段時間 」 。 2021 年 11 月 6 日凌晨，程小姐在北京家中還未睡醒，再次接到物業電話，稱因其租客 涉干犯罪行，警察破門而入，將該租客逮捕。

程小姐說： 「我不知道她為何被抓，也不知道她被抓後如何了，但從 此之後她就消失了，發郵件再也不回覆，此前留的電話都是假的。」

程小姐找不到租客，收不到房租，卻不能終止合同，只能求助於專業 的房屋經紀。經紀建議其向法院申請仲裁，要求租客搬走。這個程序花 了兩個月。在此期間程小姐不得不自掏腰包修理被警察破壞的房門， 「還不能隨便買，必須聯繫開發商，與整棟公寓保持一致」。 隨後，物業的繳費清單又來了，因為該租客的破壞行為，物業公司更 換了公共空間的門鎖並清洗了地毯，合計花費近 1200 元，物業直接從程 小姐的帳戶裏扣走了。

待仲裁文書下來，程小姐在北京打了一圈國際長途，通知物業公司、 警察、公寓裏的電梯管理員、房屋經紀，並邀請了一位朋友作為見證

物業繳費清單顯示，租客屢次違反物業管理規定 被罰款。

（受訪者提供）

人，共同進入公寓，清空該租客的物品。

程小姐稱，朋友發來的現場照片和視頻把她嚇 了一跳。當初放租的時候，那是一套剛交樓的簇 新的房子，如今僅僅幾個月，一片狼藉。房間裏 到處散落住不同季節的衣服，化妝品，生活用 品，吃完的食物包裝袋，水煙壺。一面牆被潦草 地塗成了深灰色，入戶門損毀嚴重。後來，她不 得不花費 3500 元重新裝修。

她還說，該租客的東西不敢隨便扔，怕其突然 出現，只能另找地方存放起來， 「光清理放不下 的家具和生活垃圾，就花了 1000 元」。

程小姐算了一筆賬，該租客給她造成接近 2 萬 元的直接損失， 「最不能接受的是，物業要求該

針對近期被廣泛討論的房東與租客之間的各類 糾紛，律師建議房東提高風險意識和自我保護能 力，出現問題及時止損。

律師王仁鐸認為，現行的法律制度確實是傾向 於保護租客，在此大前提下，房東在出現問題後 能夠做的補救不多， 「沒有真正的答案」。

王仁鐸指，對房東而言，謹慎挑選租客尤為重 要， 「通常我們認為，有穩定工作，有家庭的租 客更保險。房東可以通過對租客進行背景調查， 信用調查等方式降低風險。但如果對方有意造 假，這種行為已屬犯罪，因此給房東帶來了損 失，房東後續如果選擇走法律途徑解決，對方就

程小姐委託朋友入戶清理租客用品，發現牆被塗 灰，雜物散亂。

（受訪者提供）

租客承擔的賠償和罰款，現在都從我帳戶裏 扣。 」 程小姐感慨整件事她屬受害者，她自己奉 公守法，卻一再替目無法紀者買單。

加一條罪

」。

一旦租賃關係形成，租客已經入住，房東就要 嚴格遵守租賃法，非法定事由不能驅趕租客。王 仁鐸指，現在法律規定的租房押金為半月房租， 確實偏低，有時無法完全覆蓋房東的損失，但考 慮到低收入群體，法律又不可能規定過高的押 金。物業公司也可能將風險轉嫁給房東，這就要 求房東要懂得自我保護。

他建議： 「房東出租房屋時，不要一味追求高 房租；出現問題後，要及時止損，可以找有牌照 的經紀，也可以請律師。」

律師忠告謹慎選租客 出現問題後及時止損

不論陰宅、陽宅都注重形（巒頭）和氣（理

氣）。形也泛指所有宅穴內外環境肉眼可以看見 的事或物。特別於風水外局來說，大都指周遭的 建築物、山脈、公路、河道等（在古代風水學亦稱 之為山和龍或四獸）。

那麼何謂四獸呢？

四獸者即宅穴的前方案台（朱雀）、後方靠山 （玄武）、左方青龍及右方白虎。

風水古籍有云：「 玄武垂頭、朱雀翔舞、青龍

蜿蜒、白虎馴頫 」。以上的口訣是對宅穴外局風 水佈局的嚴肅理念上的要求。

為什麼說是理念上的要求呢？

因為在現今城市中，只多見石屎森林，少見 高山、河流，多見高聳之建築物及高架公路，真 正要乎合口訣的條件實非容易。

比如宅前朱雀朝案要翔舞（翔舞代表宅前見 有生氣車馬凝聚唯案山需見平坦廣濶之案台能 聚氣藏氣，此外朝案要有多車疊護，表示宅穴前 有層層侍衛拱護。唯朝案不宜太高或是太近，否 則有欺主叛逆之見）。

而穴宅左方青龍定要蜿蜒，亦即 「 曲婉有 情 」，活像一條具有生氣的龍脈彎曲而至，而左 方青龍位亦應比右方白虎位高強為吉。

至於穴宅的右方白虎砂則應馴頫。因為白虎 多含肅殺之氣，如果能馴服只作護宅不怕犯主， 則會給宅主帶來財富、權力，相反如右方白虎過 強、過猛，恐會招病痛、血光、財破事敗、人丁感 情離散。

很多不懂古文的朋友會誤為玄武垂頭是 「 垂 頭喪氣 」 的意思，這種想法是絕對錯誤的，垂首 是對穴宅的拱護照應、關愛、支援，如果靠山玄 武過高，居者多有孤君自賞，缺乏人脈貴人，當 然穴後無玄武依靠，則多見小人，而於事業工作 以至一般運度中每見破失。

當大家認知了穴宅四神的要求後，便不難 了解其難度並非一般時下社區、城市所能做到 的了。

根據筆者五十多年實戰經驗，於繁華鬧市最 困難遇到的是理想之明堂案台（朱雀）。

明堂本是聚藏生氣之所，有孕育靈氣生機之 功用。假若明堂狹少前方只見一些不齊整之舊 建築物，或尖聳煞破沖射。而宅穴之坐向、星運 卦數又與宅主相刑相尅的話，便會災劫疊至。

誠如風水口訣有云：「 矗矗宅前宅見沖，嶠台 殿閣一樣同，元運卦數定應安，若迴八方氣見 喜，嶠壓吉方能受蔭嶠，嶠壓凶方鬼氣侵，沖橋

招氣運

沖路劫難避，須與元龍一路排，沖起樂宮無價 寶，沖起囚宮化作灰」。

現今於城市的案台多會受外方的橋樑公路 對宅之尖方所傷，大以電纜、燈柱或是天台冷氣 機樓、水箱等形煞所侵，如果流年元運乃不合 者，則多逢見煞破。

以居於紐約的曼克頓區的梁艷來說，其居所 本位於一幢高級柏文的高層單位，面積不夠九 百呎，但每月租金接近六千美元，實是豪宅之格 局，但是入住後不及一年，緒事破失困阻，連拍 拖五年多的男友都與她分手而去。於風水上究 竟出錯在那裏呢？

當筆者親臨細看後，便發覺梁宅受對面大廈 天台水箱所形成之 「 搖頭煞 」 所侵，而煞破在朝

首北方，水箱為石屎混凝土所造而成土形煞，而 北方屬坎水，土來尅水。亦由於整幢大廈是坐丁 向癸，納北方水氣為主，而如今水氣受壓，定主 見破耗阻滯，也由於單位行申子辰水局，來水一 旦受制，居者多會變得性格固執、脾氣暴躁，而 在決定性的問題也會主反叛無常，思想行為都 令周遭的人難以捉摸。

如今明堂被對廈所沖亦被右方白虎的高樓 壓迫而會影響事業前途多見困擾，錢財上亦會 見破損。

命主梁艷是乙木日元，而家居的乙木位則 是廁所，而且是在居屋的十字線上，為氣流最

激蕩的地方，而廁所相對之方是辛金位，金乃 是乙木的官星（女性以官殺為夫星）在金木相 尅，水火忌留十字線的情況下，情愛夫緣便難 免受到沖擊。

化解之法應在家居的申位佈一個申酉戌局， 而剛巧戌是其臥室，其命中八字已有兩個酉，因 此只要在申位牆上掛一幅花鳥圖及在圖下放一 金擺設，則可補情緣。

至於事業及則運的扶助，命主不妨觀察一下 屋宅之右方白虎位比左方之青龍位強，在虎強 龍弱的情況下，便會見有小人多，貴人少的情況 出現。化解之法應在家中大廳左方青龍位放一 長明燈及在燈下放一盆常綠植物，在木火相生 通明之補助下，事業錢財運當會有所裨益。

梁艷的睡牀位很高而且牀頭背門而睡，主為 人冷漠，在交朋結友中容易做成誤會及缺乏友 儕間的助力。理應將牀頭改低及移向東方震木 之方而睡，則可招貴人錢財。

在風水佈局後不及五個月，筆者收到梁艷的 道謝電話說其上司轉換，新老闆對其寵愛有加， 除了升職加薪外，更給她良佳的培訓課程，前途 可說無可限量，而在新課程中，有幸認識到一位 合眼情緣，真的是否極泰來也。

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省府超估價 2.6 倍 買樓

花 4 千萬安置 HOMELESS 100

4月開始，溫哥華的樓市旺沖天，一幢連地 皮被卑詩省估價局BC Assessment總估價為 1537.5萬加元的大廈，以4050萬元成交，是 估價的2.6倍。

買家說，估價局估價太低了，他們聘請了 獨立評估方對交易價格進行指導。評估在今 年1月進行，在考量了該物業現有市場價值 後，認定物業價值約為3800萬至3850萬元 之間。

經過買賣雙方協商，價格定為4050萬元， 比最初預期的價格4200萬少了150萬。

這棟大廈名叫Chalmers Lodge，位於溫

哥華西12街1450號，格蘭護街與12街交界處

附近，說是高尚地段並不過分；至於買家，

是卑詩省房屋廳（Ministry of Housing）。

省府高價買下整幢物業，不是要炒底入

市，更非托市，買下這物業，再花1410萬去 裝修，之後用來安置100名無家可歸者。待

今年秋季無家可歸者入住後，省政府還將通 過房屋津貼提供每戶每月500元房租。

4月5日，溫哥華市政府與警方合力清理喜

事定東街（East Hastings）上的露宿營地， 約100名無家可歸者另覓他處棲身。

緊接著省府就宣佈買下了這幢有115個單 位的舊大廈，用來安置無家可歸者。公開資

料顯示雙方在4月4日完成交易。

對於以比省府估價局更高的價錢買入這幢大廈，省府房屋廳（Ministry of Housing）在上周 五的書面回覆中指，是估價局估價太低。

「政府估價一般情況下都比實際市場價格低。房屋廳這次聘請獨立評估方對交易價格進行指 導。評估在今年1月進行，在考量了該物業現有市場價值後，認定物業價值約為3800萬至3850 萬元之間。經過雙方協商，價格定為4050萬元，比最初預期的價格4200萬少了150萬，比獨立 估值有5％變化。」

根據省府提供的數據，最終支付的總價，是4050萬元加上410萬稅金、過戶費（Closing Fee）、及5％的收購費（acquisition fee）共計4470萬元。

同一棟大廈，省政府請來的獨立估價方給出的結論，是政府估價局的評估的2.5倍多。很難令 人相信此是一般情況。

估價局：12層樓估值僅30萬

這棟名叫Chalmers Lodge（見圖）的大廈，地址是溫哥華西12街1450號，位於格蘭護街與 12街交界處附近，說是高尚地段並不過分。原本是省政府註冊的長者輔助生活設施（Seniors Supportive Living）公寓，建於1969年，土地面積27500平方英尺，12層樓高，有115個單位， 每個單位大約240平方尺，另配陽臺，有2個單位用作辦公室，大廈有兩部電梯及46個停車位。 2023年卑詩估價局對大廈最新估價為1537.5萬，其中

地價1507.2與2022年相同。唯房屋價值從2022年的22萬上 升到30.3萬。

有本地地產經濟直言，大廈雖然有54年歷史，但一 直在使用當中，不是廢棄物業。12層高的大廈估價僅30 萬實在不可思議。「同樣是市區繁華地段，本那比距離 鐵道鎮商場兩個街口的一間30年兩層獨立屋的估價也有 56.5萬。」

就此問題，本刊去信詢問卑詩省估價局，首日完全沒 有回音，第二日再去信追問，數分鐘內得到一封自動回 覆，指今日人不在辦公室，有事要聯絡各地區發言人。於 是根據指引發信給地陸平原發言人，仍無音訊。至截稿時 為止，一直都無回應。

目前Chalmers Lodge這大樓已重門深鎖，無人居住， 落地玻璃拉上窗簾，仍可看出一層大廳是餐廳，設施

Chalmers Lodge大廈位於溫哥華西12街 與格蘭護街交界處東側，地點非常好。

地產協會最新的數據 顯示，本省今年3月 的地產遜於去歲同期

雖然較舊，但相當清潔。然而查看估價局對大廈的歷史評估 記錄，發現7年前該物業總估價為1218.6萬，其中地皮1199.1 萬，彼時樓齡47年的12層大廈僅估值19.5萬。

其實對於業主而言，政府估價太高並非好事，因為地稅計 算是以估價為基準的。如果要出售，自然另有辦法不虧本。 就如同前文中省政府給的說法：估價一般情況都低於市場 價，所以買賣的時候要另外請估價師到場。

省府花4千萬安置

100名 Homeless

資料顯示，大廈曾在2016年放售，公開的放售文件上寫 明，2015年地稅為3.84萬。不過當年沒有順利賣出，於是在 2022年再次掛牌，經紀仍然是同一個。這次提供的資料更為 詳盡，還特別提及該幅土地具重新開發潛力，可以建成最高 20層的居民公寓或社會房屋。

不過兩次掛牌都看不到叫價。第二次可能是因為已經售 出，而經紀則拒絕接受訪問。

2022年，加拿大央行連續加息，令本地房地產市場有所放 緩，至2023年初無論是成交價格或成交數量都有下降。

根據卑詩地產協會BCREA在4月13日發佈的最新數據指，與 2022年3月分相比，2023年3月本省居民住宅平均價格跌穿100 萬加元，為96.1萬下降了11.6％。其中大溫地區平均價格為 126.9萬，而2022年3月為133.7萬，下降5.1％。

地產協會的報告是在省府完成交易之後出爐， 所以可以說省府不知情的情況下花了估價2.6倍 的金錢買下大廈，用來安置100名無家可歸者。

按照計劃省府還將花費另外1410萬對大廈進 行裝修，人工、管理費用另計，待今年秋季無家 可歸者入住後，省政府還將通過房屋津貼提供每 月500元房租。在宣佈這個消息的當天，卑詩省

房屋廳長Ravio Kahlon在其社交媒體賬號上說， 大廈將首先提供給符合條件的無家可歸的長者 使用。

省府說Chalmers Lodge大廈 的政府估價太低，所以專門情 況評估師，結果花了政府估價 的2.6倍價錢買下

大廈目前空置，但從窗外可以 看到一樓的餐廳，雖然舊但很

• 速遞

溫市明年動工興建

全球最高被動式節能大廈

天韻豪邸高 60 層 料 2029 年 竣工

溫哥華將迎來世上最高的被動式節能房屋 建築（PassiveHouseBuilding），大樓 設有 60 層，採用超級隔熱及高效通風設 計，能源消耗較傳統建築減少 90% 。項目 將於明年動工，提供 500 多個單位，除了 358 個單位會推出市場發售外，另有約百 個單位為社會房屋，其餘為市價出租用 途，預計 2029 年落成。

▶李國強，PresidentandCEO,BriviaGroup(中)、 TomWright,WKKArchitects(右二)、 AndresEscobar,Lemay+Escobar(左三)、 VincentKou,ChiefInvestment&Development Officer,BriviaGroup(右四)、JackyChan,CEO, BakerWestRealEstateInc.(左一) 與一眾嘉賓剪綵， 象徵項目正式啓動。

（凌文傑攝）

必雷亞集團董事長兼執行總裁李國強表示，該集 團成立逾 20 年以來已在加拿大推出近 30 個項目，樓

高 60 層的天韻豪邸是該集團在溫市的首個項目，將 成為世界上最高的被動式節能房屋，也是溫市最高 的住宅建築。

他指隨着氣候變化影響愈趨明顯，人們對可持續 生活的需求不斷增加，作為發展商需要為下一代重 新思考創新兼具前瞻性的項目， 「天韻豪邸為加拿

大和全球可持續房屋項目樹立新標準，並邁向省府 及市府希望在 2030 年實現碳中和建築的目標。」

該項目將於明年動工，並預計在 2029 年落成，合 共提供 500 多個單位，當中 358 個單位會推出市場發

售，另有約百個單位屬於社會房屋，餘下的是市價 出租單位。

曾為杜拜設計帆船酒店的英國建築師賴特（Tom Wright）表示，該項目是他在北美的首個項目，建築 物外觀的曲線設計，靈感源於從城市行人路裂縫中 冒出的綠芽， 「它把高層建築所需使用能源的最低 限度推至極致，如果這個項目成功，將會成為未來

◀ 樓高 60 層的天韻豪邸將成為世上最高的被動式節

能房屋建築。

供暖和製冷能源。

與必雷亞集團合作的地產公司 BakerWest 行政總 裁 JackyChan 接受本報訪問時表示，與類似的高層 建築相比，天韻豪邸每年將減少約 5 萬噸溫室氣體 排放，相當於 230 萬棵樹，也就是 4 個史丹利公園 的樹木總數。

他指該建築結構可將熱能隔絕，而且窗戶設有電 致變色玻璃（ElectrochromicGlass），可因應陽光自 動變色，阻擋高達 99%紫外線，大樓也設有自動恆溫 系統保持在約 21 至 22 度，從而減少能源消耗。 他又指該項目現在已錄得過萬人註冊，是全國 過去 5 年來註冊人數最多的項目，甚至有杜拜王 子來參觀， 「我們相信天韻豪邸將會成為加拿大 新地標。 」

資料顯示該大廈的一房單位面積為 610 平方呎，三 房單位面積可達 1298 平方呎，單位起價約為 100 萬 元，面積達 7500 平方呎的頂層單位預計售價高達 6000 萬元。展示廳將於本月 27 日起向公眾開放。 位於屋頂的會所面積號稱是加西最大，可以飽覽 史丹利公園、北岸山脈及英吉利灣景色，設施包括 客房、休息區、高爾夫球模擬器、設有兩個桑拿浴 室的水療中心、健身室及工作室等。

卑詩樓價今年反彈逾 9％

新盤低企礙復蘇 成交連升 3 月 按年仍跌近 18％

卑詩省各區上月平均樓價及成交量變幅

大溫地區房銷按年跌 16.5%，從去年的 3281 間減至 2741 間。 （資料圖片）

卑詩地產協會（BCREA）公布 4 月樓市報告，雖然住宅成交量及平均樓價分別 按年下跌 17.7%及 5.8%，但兩者已連續 3 個月錄得按月升幅，專家指由於新盤 掛牌量遠低於正常水平，推動樓價收復自去年初頂峰以來的大部分跌幅。

報告指上月中央放盤系統（MLS）錄得的 住宅成交量為 7427 間，比去年 4 月的 9023 間 下跌 17.7% 。大溫地區按年跌幅為 16.5% ，從 去年的 3281 間減至 2741 間，是各地區中跌幅

第三少。跌幅最少的地區為智利域 （Chilliwack）的 4.2% 及菲沙河谷的 4.9% ，前 者成交量從 289 間減至 277 間，後者從 1569 間跌至 1492 間。

至於其他地區跌幅介乎兩成至四成，跌幅 最高地區首三名依次為南和平河（South PeaceRiver）的 48.1% 、鮑威爾河（Powell River）的 40% 及葛特尼（Kootenay）的 30.7%。

99.55 萬元

報告又指，本省住宅上月平均價格為 99.55 萬元，較去年同期的 105.69 萬元下跌 5.8% 。 大溫平均樓價是各地區中按年跌幅最少，只

有 3.4%，從 134.1 萬元跌至 129.49 萬元；其後 依次為葛特尼的 3.9% 以及南和平河的 4.2% ， 前者從 53.79 萬元跌至 51.71 萬元，後者從 26.96 萬元跌至 25.84 萬元。

平均樓價跌幅最大的地區為鮑威爾河的 20.2% ，從去年的 82.8 萬元跌至 66.06 萬元； 其次為智利域的 17.9% ，從 89.65 萬元跌至 73.56 萬元；錦碌（Kamloops）以 12.6% 跌幅 排名第三，從 66.4 萬元跌至 58.04 萬元。另外 兩個跌幅達雙位數的地區為溫哥華島及菲沙 河谷，跌幅分別為 11.5%及 10.2%。

本省上月住宅總銷售額為 73.94 億元，較去 年同期的 95.37 億元減少 22.5% 。按年跌幅最

少是菲沙河谷的 14.6% ，從 17.93 億元減至 15.31 億元；其次為大溫的 19.3% ，從 44 億元 減至 35.49 億元。其餘地區跌幅由逾兩成至逾 五成不等。

協會首席經濟分析師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，本省房屋成交量現已連 續 3 個月上升，但成交量復蘇並未與掛牌量 相匹配，掛牌量仍然遠低於正常水平，因此 全省平均樓價繼續上漲，收復自去年初價格 見頂以來的大部分跌幅。

報告指雖然本省大多數地區平均樓價仍錄 得按年下降，但以每月數據比較，已連續 3 個月錄得上漲，自今年初以來漲幅超過 9%。

本省上月活躍掛牌房屋為 2.54 萬間，較去

年同期的 2.33 萬間增加 8.8% ，當中 4 個地區 錄得按年跌幅，分別為南和平河（-2.4%）、 大溫（ -4.2% ）、智利域（ -11% ）以及菲沙 河谷（-21.7%）。

大溫活躍掛牌量從去年 4 月的 9176 間跌至 上月的 8790 間；菲沙河谷則從 4713 間減至 3690 間。

省內其他地區的活躍掛牌量增幅介乎約一 成半至五成，增幅最高的地區依次為溫哥華 島（49.9% ）、奧肯那根（48.9% ）、維多利 亞（48.4% ）、錦碌（35.9% ）及卑詩北部 （34%）。

由年初至今，本省住宅銷售額為 214.08 億 元，較去年同期的

有大溫地產經紀指近月樓市明顯反 彈，其中一個原因是首批經 「救生艇計 劃」移居加拿大的香港人已拿到永久居 民身分，加上利率已接近見頂，部分銀 行也有提供較優惠按揭利率，使原本抱 持觀望態度的買家紛紛準備入市。

大溫地產經紀黃紀臨接受本報訪問時

表示， 2 月中留意到樓市開始復蘇，情

況比預計中快，首先出現反彈的是獨立

屋，尤其是 200 萬以下的放盤有多人出

價的情況，其後蔓延至城市屋及柏文市

場， 「當庫存量處於低位時，多人出價

的情況就會湧現，例如上周列治文有一

個城市屋以 125 萬元放售，最終買家搶

價至 140 萬元，反映市場熱烈程度。」

她指加拿大央行早前放風指利率已接

近見頂，也有預測指明年底優惠利率有

可能回落至 3% ，最近數周銀行也開始

提供 4.6% 至 4.7% 的特別利率，因此買

家由原本抱持觀望態度變為積極入市。

雖然房屋庫存量仍處於低位，但她指

隨着近期樓市逐漸反彈，賣家也更有意

慾將房屋推出市場，相信放盤量有望逐

漸增加， 「去年底有數個放盤都因價格

未達業主要求而撤回，但近月陸續收到 這些業主的電話，將房屋再度掛牌放

售。」

她指另一個推動樓市復蘇的因素是本 省移民人口增加，包括首批經 「救生艇

久居民身分，成為積極準備入市的買家 一分子。

另一地產經紀羅崇基受訪時也指，買 家自年初起陸續入市，當中以自住客居 多，投資客相對較少， 「由於僧多粥 少，業主叫價企硬，近月重現跌市前的 多人出價情況。」

他又指年初至今大溫平均樓價從約 110 萬升至近 130 萬，總銷售金額增幅 更超過一倍，反映市場交投強勁，但新 盤掛牌量與去年同期相若，整體庫存量 仍然偏低，從去年 6 月高位的逾 1.1 萬 間，跌至現時約 8000 間。他引述早前 有報告指溫哥華約半數房屋已經供斷， 因此業主尤其是投資者並不急於放售房 屋， 「除非是樓換樓，業主才會有較迫 切放售的需求，目前大部分經手的樓盤 都是類似情況。」

但他提到有部分投資客也會選擇套現 離場，特別是若他們在低利率時期購入 只有數年樓齡的房屋，現在可能需要更 新按揭貸款合約，利息因而增加， 「由 於樓價已經上升，因此部分投資客會選 擇放售房屋套現，避免增加每月開 支。」他估計房屋成交量短期內未必會 大幅增加，因庫存量難有太大變化，在 求過於供的情況下，預料樓價會繼續上 升，部分買家也會因樓盤選擇有限或出 價競爭失敗，從而拖長購買房屋所需時 間。

「救生艇計劃」香港移民為樓市增添動力 利率料近見頂 買家積極入市

如天梯般椅子

Hill House Chair, 1902 陳百強於其1988年的《神仙也移 民》音樂專輯封面便是坐在這張他 自己很喜歡的名椅上。這是蘇格 蘭建築師兼設計師Charles Rennie Mackintosh於1902年的設計作品， Charles當年獲委託於Helensburgh 建築一幢住宅，椅子便是由此誕生 並簡單直接以建築項目Hill House命 名。他以極簡幾何線條作為設計語 言，高窄拉長的椅背尤為注目，頂 部飾以嚴謹的正方格而下方的橫線 如天梯般一直延伸到地面，窄小梯 形的天鵝絨坐墊讓椅子看起來更為 纖巧，椅背自此成為他的獨特標記。

$26,800 （連卡佛提供）

百變椅子 不朽設計

不是65，而是整整100。還記得討論度極高的人氣劇集 Beef 在第2集中的「65張椅子展覽」場景嗎？ 最近連卡佛於金鐘太古廣場帶來的Hundred展覽就如將場景重現，白色小屋子內列陣了整整100張名椅， 時間線從1900年代橫跨到21世紀的今天，相當有氣勢。雖則當中找不到劇中George父親設計的Tamago 椅子，或讓大家有點失望，可是能親身試坐百張名椅也叫人滿足。我們就從展覽裏歷史最久遠的設計開 始，精選介紹其中8張名作背後的故事，讓大家到訪前有個基本概念。

文：陳澄

「米芝蓮」鋼管腳

Bibendum Armchair, 1926

19世紀末出現的米芝蓮指南除了成為消費者的指標， 更成就愛爾蘭建築師兼設計師Eileen Gray於1926年 帶來的可愛之作 Bibendum Armchair 。Eileen是20 世紀其中一位最具代表的女建築師，名字不時與Le Corbusier、Mies van der Rohe、Marcel Breuer等 相提並論。當年她看過米芝蓮廣告後受到吉祥物車 胎人造型啟發，隨之以層層堆疊的環狀作為椅身結 構，配上她偏愛選用的鋼管設計椅腳及精準拿揑的比 例，令設計更優雅輕盈且富有現代感。若與其代表作 E1027茶几搭配使用，必定很有趣。$56,100 （連卡佛提供）

鵜鶘為靈感

Pelican Chair, 1940 丹麥設計大師Finn Juhl曾言：「一件家具應該被視為 一件獨立的藝術品，而不僅是室內設計一部分。」如 藝術雕塑般的Pelican Chair，無疑展示出他對超現實 主義的迷戀。設計以帶有大喉囊的鵜鶘為靈感，椅背 左右兩側向外延伸出如翅膀般的扶手，有如鵜鶘正要 在湖面上停下來的模樣。一體成形的有機流線配上向 外傾斜的粗短木椅腳，既優雅又穩重，現為紐約現 代美術館MoMA的永久收藏。這張傳奇名椅的手稿 早已失傳，至2000年代根據僅存的原作復刻生產。 $125,700 （連卡佛提供）

夢幻繩椅

Flag Halyard Chair, 1949

丹麥設計大師Hans Wegner在某個炎夏的海灘中， 試着將自己埋進沙堆之中作不同的坐姿試驗，就這樣 找到在海邊休息時最完美的背仰位置，帶來了這張符 合人體工學的繩椅——以旗繩在鋼架上編織成形，再 鋪上天然羊毛氈及頸托，這樣的配搭在當時可說相當 大膽。一躺坐下來就讓人想閉目休息、達至極致放鬆 的效果，是在海邊享受假期或假日在家裏看書的夢幻 椅子，體現Hans的一番話：「我們必須小心，不要讓 一切都變得如此嚴肅。我們必須玩，但我們必須認真 去玩。」$121,500 （連卡佛提供）

復刻系列

Capitol Complex Office Chair, 1958-59

瑞士建築師兼設計師Pierre Jeanneret與堂哥Le Corbusier曾攜手成立工作室、完成多項標誌建築項 目，Pierre更曾移居至印度昌迪加爾約15年之久以完 成當地企劃，包括2016年列為聯合國教科文組織世 界遺產的昌迪加爾國會大廈。建築內由他設計的木製 家具也扮演重要角色，其中擁有獨特V字椅腿的辦公 椅子大大提升空間的優雅氛圍，近年在拍賣市場不時 出現。意大利品牌Cassina去年復刻生產Hommage à Pierre Jeanneret系列，以優質木材及精巧手藝忠 實重現大師經典設計，傳達世界遺產的迷人魅力。 $39,800 （連卡佛提供）

擬人化形態

Up5, 1969

時間回帶至1968年，意大利設計師Gaetano Pesce在洗澡時，從以用手擠壓海綿時體積減小 而鬆手後又會回復原狀的日常畫面得到靈感，想 到以此原理套用到椅子。Up家具系列以聚氨酯 塑形，並以彈性合成的彩色針織物料包裹。產品 內部大部分為空氣，可真空包裝運輸，從包裝 中取出來時家品便會自然膨脹，拆開椅子時有如 打開禮物般驚喜！這種真空包裝技術一直沿用至 1973年，到2000年出現新版本。Up5擬人化的 形態及連接扶手椅的球形腳櫈詮釋了Gaetano對 女性的看法，象徵生育女神。$50,700 （連卡佛提供）

● News

舊木層層疊 Waste Stacked Stool, 1999 木材是重點，概念也是重點。荷蘭設計師Piet Hein Eek以本來要扔掉的廢木為材，層層相疊 再人手上漆10次後就完成這張 Waste Stacked Stool 。扔掉仍可使用的材料是一直讓他非常困 擾的問題，所以他想試試扭轉局面，做出突顯材 料而看起來好像不需花上什麼工序的設計。舊木 頭上漆後出乎預期地亮麗好看，更沒料到深受大 家喜愛。側面看有如馬賽克拼貼畫一般，單放在 家裏已有點綴效果。它既可作椅子，亦能化身茶 几，他還以同樣方式製作桌子、櫃子等。$33,900

（連卡佛提供）

椅子配頸枕

TA001P Dream Chair, 2013

丹麥工藝遇上日本設計會擦出怎樣的火花？日本 建築師安藤忠雄與家具品牌Carl Hansen & Søn 密切合作後，帶來了向Hans J. Wegner的致敬 之作： TA001P Dream Chair 。安藤忠雄非常敬 重這位丹麥大師，尤為鍾情其操刀的 Y-Chair 。 就如其1989年設計光之教堂時留下的十字形切 口牆身， Dream Chair椅墊部分也劃出了一個橢 圓形切口，讓椅子有如雕塑般美麗，模糊藝術與 功能之間的界線。椅子頂部配有頸枕，備有橡木 或胡桃木兩款選擇。簡潔有機線條展露設計的迷 人面貌。$60,700 （連卡佛提供）

（品牌提供） 說到椅子，連卡佛的展覽以外，上月舉行的米 蘭設計周中自然也有不少全新設計或復刻再現的 作品亮相，以下特別跟大家介紹其中兩款。

Seyun Chair：獨特縫隙

Zaha Hadid Design 與日本木製家具品牌 Karimoku 合作推出的全新系列 Seyun（A），以經 得起時間考驗為概念，帶來單椅、扶手椅及桌子 3 款設計。系列早在 Zaha Hadid 離世前已開始研 發，她當時相當喜歡並渴望生產製作出來。單椅 由 3 塊不對稱的木材部分組成，椅背與坐墊之間 留下獨特縫隙並精準地拼合起來，完全跳出傳統 椅子的設計。曲面弧度及有機流暢的線條均展現 Zaha Hadid 標誌的設計語言，優雅而時尚。設計 備有原木色及金屬飾面以供選擇，為適合日常使 用的款式。

Dialogo Chair：融合新與舊風格

意大利家具品牌 Tacchini 為慶祝成立 50 周年，因此特意重新製作已停產的 Dialogo Chair（B）。椅子為意大利夫妻檔設計師 Afra 和 Tobia Scarpa 於 1970 年的設計， Dialogo 指意大利設計與家具之間的對話，由此椅子融合新與舊的風格並選用不同物料，展現出工業功能與優雅形式之間的哲學交流。到後來 1975 年，二人更設計 了與 Dialogo Chair「對話」的 Dialogo Table 呢。

HUNDRED展覽 日期：即日至5月21日 地址：金鐘太古廣場LG1 Garden Court

米蘭設計周 與家具對話

業主沿用合約指定儲物間

突遭開發商收回爆糾紛

溫哥華一個分契物業爆發儲物間使用糾紛，由於單位附設的儲物間被污 水泵控制面板佔據，事主及前兩任業主多年來一直使用另一儲物間作替 代，但開發商數年前突然聲稱該替代儲物間是其財產，要求事主交還或 繳付月費以繼續使用。事主慨嘆與開發商及分契業主法團（Strata Council）理論無果，向溫市府及民事審裁處（CivilResolution Tribunal）申訴也未能成功。但物業管理公司則指事主被前任業主誤 導，其地產經紀也涉及疏忽。

事主薛先生接受本報訪問時表示，於 2013 年以三手業主身分，購買一個位於溫 哥華的分契物業單位，該建築物約於 2001 年完工，分為住宅及商業部分。他指單位 附有一個停車位和一個儲物間作為受限公 共財產（LimitedCommonProperty），二 手業主在合約中指定的儲物間是 39 號，但 分契業主法團提供的表格 B （FormB）顯 示其單位的儲物間是 29 號。

但薛先生指儲物室裏從來沒有 29 號儲物 間，分契計劃（StrataPlan）中顯示的 29 號 儲物間的空間，實際上被污水泵控制面板 佔用，過往兩任業主一直使用 39 號儲物間 代替，他自從購入單位以來也繼續使用該 儲物間，多年來都沒任何問題。直至 2019 年底，作為該建築商業單位業主的開發商 突然聲稱根據分契計劃， 39 號儲物間及另 外兩個儲物間均為其受限公共財產。

薛先生其後蒐集與該建築及儲物間有關 的文件以調查來龍去脈，售樓披露聲明 （DisclosureStatement）提及每個住宅單位 至少獲分配一個儲物間，圖紙上標示的儲 物間位置註明僅供住戶使用，而溫市府 2000 年向該項目發出的批准文件，也明確 規定儲物間尺寸和要求。

薛先生指與開發商溝通後，對方起初聲 稱他暫時可繼續使用，同時他也向法團查 詢，但對方一直拖延至 2020 年，其間雖提 出把污水泵控制面板移走，並重新搭建 29

有律師指事主及歷任業主已 使用儲物間多年，一直都沒有 被要求繳付租金，事件早已過 了追溯期。業主協會負責人則建議事主向 民事審裁處提出申請，要求分契業主法團 解決無儲物間可用的情況。

熟悉房地產事務的律師王仁鐸接受本報 電話訪問時表示，事件中的 39 號儲物間已 經被該住宅單位的歷任業主使用多年，開 發商近年才告知該儲物間並不屬於該單 位， 「這個事情早就應該過了追溯期，事

號儲物間，但工程未完成卻突然中止，其 後不了了之。

薛先生於 2020 年底至 2021 年初多次要求 法團召開聽證會，但未能解決難題，其後 再把所有蒐集到的文件提交予民事審裁處 提出申訴，然而最終被駁回。

民事審裁處在裁決中表示， 39 號及另 外兩個儲物間在分契計劃被指定屬於另 一分契單位，即使薛先生的與前任業主 簽訂的購房合約顯示儲物間為 39 號，以 及過往業主多年來一直使用該儲物間， 不論開發商是否知情，也不會改變分契 計劃列明的狀況。

至於 「消失的 29 號儲物間 」 ，裁決指薛 先生提供的照片顯示 28 及 30 號儲物間之 間的空間被污水泵控制面板佔用，圖紙也 顯示一個房間內設有 41 個儲存區（storage area），但沒有標明裏面的是儲物間 （locker），以及相關號碼是儲物間的編 號，因此無法確定現實中的儲物間是否與 分契計劃的顯示的儲藏區具有相同配置。

裁決又指開發商在披露聲明提及考慮為 每個分契住宅指定一個或多個儲物間，但 披露聲明只是描述開發商的意圖，並不提 供保證，披露聲明對於法團也沒有約束 力，法團也毋須對開發商未能實現披露聲 明中的意圖而負責。

薛先生指距離民事審裁處作出裁決逾一 年後，開發商今年 1 月發信要求清理並交

28 及 30 號儲物間之間 理應為 29 號儲物間的 空間，被設置了污水泵 控制面板。

（受訪者提供圖片）

還 39 號儲物間，若想繼續使用則需簽協議 並繳付 50 元月費。薛先生拒絕屈服，最終 2 月初開發商經法團將儲物間的鎖拆掉並 丟棄裏面存放的物品，幸好他已事先將貴 重物品移走。

此外，薛先生稱曾向溫市府查詢會否在 大樓啟用前檢查儲物間的部分，卻得到兩 種說法，其中一次回覆稱不會檢查，另一 次回覆卻稱會進行檢查，惟若檢查出現失 誤並未能及時更正，一旦分契地權圖被提 交給田土廳，市府也無法介入。他近日已 再要求市府跟進，並促請派人調查。

薛先生慨嘆感到沮喪，並形容事件荒 謬， 「怎麼想到買房 6 年後才爆出這個事

情，如果 29 號儲物間真的存在，我們看

錯了數字，那用回 29 號就好了，或者法

團說有一個儲物間可以重新騰出來給我

用，那也沒問題，但問題是根本上就沒 有這個儲物間，圖紙上的東西和實際上

是有錯誤的。 」

涉事建築的物業管理公司 TML ManagementGroup 以電郵回覆本報查詢時 表示，根據 2013 年 10 月 11 日簽發的表格 B， 29 號儲物間是分配給薛先生購買的單 位，薛先生被前業主提供的信息誤導，其 地產經紀也涉及疏忽，沒有核實 29 號儲物 間的信息。

管理公司補充指，根據分契地權圖， 39 號儲物間被分配給該建築另一個分契單 位，而法團曾建議薛先生向其地產經紀索 償，但他沒有採納建議。

至於污水泵控制面板問題，管理公司指 該設備由開發商安裝，自建築竣工以來一 直位於該處，但未能說明為何會被安裝在 理應為 29 號儲物間的位置。管理公司指作 為法團代理，需要在其指示下運作，而目 前法團決定維持現狀。

主可以在法律上主張自己過往多年使用儲 物間都沒有被要求繳付租金，也一直以為 那個儲物間是屬於他的單位。」

王仁鐸又指，原本屬於事主單位的 29 號 儲物間，所在位置已經被污水泵控制面板 佔據，法團必須把 29 號儲物間還原才能解 決問題。

卑詩公寓業主協會（Condominium

HomeOwnersAssociationofBC）行政總監 焦文圖（TonyGioventu）昨日以電郵回覆 本報查詢時表示，商住混合物業偶爾會為 業主帶來挑戰，建議事主向民事審裁處提 出申請，要求法團處理這種情況。

他指若事主可以從前兩任業主手上獲得 任何紀錄，以證明 39 號儲物間的使用情 況，可能有助於解決問題，而開發商目前

仍是該建築商業部分的業主， 理應知道 29 號儲物間並非可供 使用的空間。雖然民事審裁處 無法處理針對開發商的索賠，但焦文圖指 它可以命令法團解決問題，包括為事主提 供另一儲物間，或以其他方式解決。

焦文圖提醒，買家不應依賴賣家披露的 分契物業信息，尤其是當這些信息與表格 B 出現不一致， 「誤傳信息很常見，因為 這些信息往往也是別人提供，他們可能只 是直接傳遞給下一個人。」

律師指已過追溯期 建議向民事審裁處申訴

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本期目 錄

本周金頁精選 P41

CHAN,ANITA

CHAN,EDDIE

CHOI,JEANNIE

CHOI,VIVIAN

CHOY,FRED

CHU,CARMAN

CHUA,EDISON

CHUNG,WINNIE

DENG,DANNY

FUNG,DOMINIC

FUNG,HANSEL

HO,JEANIE

HO,KRYSTAL

HSU,LYDIA

HUI,PATSY

KAY,AUSTIN

KWAN,VICTOR

(604)258-8866

RE/MAXWESTCOASTREALTY

(604)649-1192

MACDONALDWESTMARREALTY

(778)385-2838

INTERLINKREALTY

(604)773-3837

ROYALPACIFICREALTY

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RE/MAXR.E.SERVICES

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MACDONALDWESTMARREALTY

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SUTTON1STWEST

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ROYALPACIFICREALTY

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SUTTON1STWESTREALTY

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(604)644-0778

(604)275-9787

(604)258-8866

(604)649-2727

(604)876-9222

(604)813-8111

(604)872-3322

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溫哥華西區

地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

列治文區

高貴林 / 本那比及其他

溫哥華東區

全新大型樓盤樓 / 屋苑

樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 樓盤名稱

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展銷中心﹕ 740NICOLAST.,VAN.

溫哥華西區渥列治

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ABERDEENCENTRE

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3 路 /CAPSTANWAY

#4653KINGSWAY

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本那比 BRENTWOOD #301-4567

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10249KINGGEORGEBLVD.

9908KINGGEORGEBLVD.

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162VICTORYSHIPWAY

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2008OSPREYDR., TSAWWASSEN

每天 12-6 時 (星期五除外)

敬請預約

請即登記

每天 12-5 時 (周五除外)

請先登記

每天 12-5 時 (星期五除外)

每日中午至 5 時 （周五休息） 每天 11-5

#1205-238AlvinNarodMewsVancouver$1,580,000

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地熱，中央冷氣，精美庭園，地點一流，名校 林立，低於政府估價，良機勿失！

白石鎮豪華 sub-penthouse 單位 ，無敵海景，東南北朝向，室內約 1925 呎，特大雙陽台共約 880 呎 ，雙車位，大約 2023 年夏天入伙。

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金頁 • 精選

溫西Shaughnessy區 世界級豪宅 頂級居家享受

世界級豪宅！坐落溫西最負盛名的 Shaughnessy區，4288 Cypress Street 位於 街角位置，坐擁大地10,320（86x120）平方呎， 室內面積6,426平方呎，宮廷式建築，宏偉華麗， 無與倫比。

2層豪邸加地庫，由知名建築師和室內設計師 精心打造，高級建材，雅緻品味，充滿歐洲風情。 全屋共5間卧室、書房、6.5間浴室，11呎超高 門廳引領至客廳、餐廳，氣派大方，開放式設計， 為多扇大玻璃窗所環繞，開敞明亮。超大美食廚 房配有高端櫥櫃、電器和大型花崗石中央島台。 配備配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能 系統。休閒設施則家庭影院、酒窖、室內泳池、桑 拿、蒸氣浴等一應俱全。美麗後院有大露台，適 合家庭友朋娛樂和燒烤。

溫西尊貴地段，優秀學區，入讀Prince of Wales中學和Shaughnessy小學，鄰近York House、St. George's等著名私校，驅車數分鐘 即達UBC和溫市中心。

尊榮豪邸，頂級享受。請即致電預約看房！ 開價：$10,880,000

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★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 及 President'sClub 總統大獎

RE/MAXSelect Properties2008-2022 個人銷售業績第 1 名

RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名

RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名

RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名

RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 鑽石榮譽大獎

最高榮譽傳奇獎

最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

2008-2022 售出最多西區房屋*

4150W.8thAvenue

地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

2885W.35thAvenue 溫西 MACKENZIEHEIGHTS 區氣派豪邸 ! 坐北朝南，地 49.45x129.80(6,425.10)呎，室內約 4,799 呎，包括 734 呎後巷屋，共 9 臥室+書房，7 浴室和 2 衛廁，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳 ，採用優質木地板，中西美食廚房配備花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和電器;

電影院、空調、清風系統、 地熱、安保視頻監控系統，雙車庫。地庫 2 間卧室備有獨立洗衣和 2 卧室後巷屋可供出租。有安全圍 欄的美麗庭院，優秀學區，入讀 KERRISDALE 小學 和 POINTGREY 中學，鄰近 CROFTONHOUSE 、ST.GEORGE'S 私校 請約看!UBC 大學，交通購物均極便利！請約看!

地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師

2903W.28thAvenue

新盤

4288CypressStreet

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內 面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 呎高大門廳，氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞， 開敞明亮，美食家廚房有高檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能系統。休閒設施則家庭影院、酒 窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 好學區，鄰近 YORKHOUSE、ST.GEORGE’

Shaughnessy 至尊豪宅新盤 $14,980,000

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溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9 (9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒 適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE LITTLEFLOWER 和 ST. GEORGE'S UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！

$4,498,000 7111WiltshireStreet Shaughnessy 至尊豪宅 15,143 呎大地

和合法地下室的兩房出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110x140）大地，室內約 6,684 呎，尊享頂級非 凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房 ，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控， 音響系統及智能家居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業 園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 QUILCHENA 小學 和 POINTGREY 中學，鄰近 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 VANCOUVERCOLLEGE 私校。購物交通 均極便利。

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呎 (33x148.5)，室內面積約 3,871 呎，6 房 + 書房，4 浴室 +2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎 樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美

$8,380,000

$10,880,000 SouthGranville 豪宅 室內約 5,484 呎 入讀 Magee 中學 Kerrisdale 豪宅 室內約 5,833 呎 入讀 PointGrey 中學

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$4,380,000 MacKenzieHeights 名校區投資首選 室內約 3,871 呎 帶後巷屋 全新雙拼屋 1,915 呎，5 房 PRESIDENT'SCLUB VICTORKWAN 關嘉賢 604-649-2727 PersonalRealEstateCorporation SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 超級豪宅 11,584.78 呎大地SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $7,680,000 9,082 呎大地 豪宅帶後巷屋共 9 房 2237W.37th Avenue 溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66x137.60 (9,082 呎)，9 臥室 + 書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋 (922

Dunber 豪宅 坐北朝南 入讀 LordByng 中學

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超級全新 SouthGranville 豪宅 11,525.58 呎大地 PointGrey 豪宅 百萬海景，山景！ 562W.63rdAvenue

3981W.35thAvenue

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8415WiltshireStreet

溫西 S.W.MARINE 區美麗的豪宅！室內約 7,644 呎，大地 73x191（13,936 呎），由知名建築商和設計師建造，華麗的裝飾和優質 的工藝，豪宅擁有大理石氣派門庭，高挑樓底，優質木地板，豪宅內擁有巨型豪華客廳，家庭廳氣派非凡，開放式大型美食廚房配 高端電器及超大花崗岩櫥島，7 間臥室 (上 4，下 3)+書房，7.5 間浴室，超大地下室，設施如家庭影院、桑拿、蒸氣浴、恆溫酒窖、酒 吧、健身室、地熱、中央空調、清風系統、攝像機的保安系統，還有超大的美麗後院，最適合家庭聚會或款待友朋。入讀 MAGEE 中 都僅數分鐘車程。購物交通均極便利，請勿錯過！

$4,490,000

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2163W.22ndAvenue

溫西 ARBUTUS 區高尚地段住宅，坐落於綠樹成蔭街道和每年春天都會盛開櫻花美 景之地。坐北朝南，地大 50x122(6,100 呎)，室內約 3,708 呎，5

4 車庫。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 、 CROFTONHOUSE

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近漁人碼頭 環境清優

3145W.26thAvenue

溫西 MACKENZIEHEIGHTS 區，坐北朝南，優美獨立屋，佔地 4,299.90 呎 (33 x130.3)，主臥坐擁北岸群山景和城市景色。室內約 2,652 呎，新的 4 臥室和 3 浴室， 新雙層窗戶，新現代式美食廚房配不銹鋼家電，花崗岩廚島，寬敞的客廳和家庭廳， 優質木地板，雙車庫，入讀名校 PRINCEOFWALES 和 LORDBYNG 中學、LORD KITCHENER 小學，近私校 ST.GEORGE'S、CROFTONHOUSE 和 YORKHOUSE 及 UBC 大學。交通購物方便。為首次置業或投資之機會，必看！

櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家 居保安系統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的 出租。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學，近 ST.JOHN'S 和 YORKHOUSE 私校，UBC。交通購物均極 便利。請即約看！

$2,930,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

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溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時 尚高品味設計，細節優雅，11 呎 高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WESTPOINTGREYACADEMY 和 YORKHOUSE，數 分鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENELIZABETH 小學。地大 49.45x130.25(6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 (包括 668 呎 2 房後巷屋)，8 臥室，6.5 浴，優質木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，擁有家庭影 院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看!

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BOSCH，包 1 車 位地下停車場和 1 個儲物間。設施包括禮賓服務，室外泳池，按摩池，空中花園，健身 房，會客室等……。步行至天車站只須數分鐘，鄰近全新購物中心 TheAmazing

$2,880,000 超值抵買 西區入門精選

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1558W.64thAvenue

呎

2,419 呎， 臥室，3 浴室，高雅裝修，鋪設亮麗木地板，美食 廚房新裝修高端電器和花崗石櫥台，新浴室和高效能熱水爐。地庫設有一套房獨立單 位，設有廚房和洗衣房。後院有安全圍欄。列治文尊貴地段，優秀學區，入讀 MANOAH

GARRYPOINT 公園和 STEVESTON ，購物、休閒交通均極便利，優秀而安靜的社區，不要錯過!

溫西 S.W.MARINE 區為首次置業或投資之機會。地 33x122.1(4,029.3 呎)。室內約 2,424 呎，5 臥室，4 浴室。開放式概念生活空間，保養極佳，設置地熱，優質實木地板 帶領進入娛樂大小的客廳和餐廳，廚房帶高端不銹鋼電器，地庫有 1 臥室。朝南後園， 陽光明媚，雙車庫，有安全柵欄包圍的庭院。入讀著名 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學，靠近 CROFTONHOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。步行即可到達帶圖書 館、超市、餐廳、銀行等的 Granville 購物街。數分鐘到列治文，交通方便。必約看！

$2,280,000 $2,280,000

2,221 呎 5 房孖屋

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3645W.14thAvenue

溫西 POINTGREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地

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2819E.42ndAvenue

2821E.42ndAvenue

溫東 KILLARNEY 區全新雙拼物業! 建商精心打造之傑作，坐北朝南，室內約 2,221 呎，共 5 臥室，3.5 衛 廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，美食廚房配高端不銹鋼電器和櫥櫃，地熱、清風系統、空 調及智能保安系統，配有地下灑水器和安全柵欄包圍的後院。地庫備有 2 間卧室可供合法出租單位 (獨 立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 KILLARNEY 中學，WEIR 小學，鄰近商舖，銀行，餐館，公共 汽車，Joyce 天車站，Metrotown 購物中心等，交通極便利。不要錯過，請即約看!

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電郵： winnie@winniechung.com

網址： www.winniechung.com

列治文 ViewStar 郡苑 全新隨時入住－手現房，1-4 房公寓 / 城市屋戶型 新盤

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2. 凡購 3 房，4 房，TH，PH 戶型，給 GST 限時優惠。

ViewStar 郡苑位於列治文市最大的海濱社區水泥公寓，空 調設備，開放式廚房配名牌電器，煤氣爐灶，高端歐式廚櫃， 硬木地板。度假村式設施有室內游泳池，娛樂室，自習室，屋 頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂園。未來天車站近在咫 尺，貫通南北，近幼兒中心，可步行到八佰伴中心，T&T，香港 仔中心，銀行，各式餐飲等，娛樂購物應有盡有，驅車數分鐘 即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！有多戶型 1-4 房單位供選擇，投資自住兩相宜。歡迎來電查詢和約看！

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可以聯合鄰居共 8 間房子 共同出售

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名女子私校 Crofton HouseSchool 旁，10 分鐘車程可達 UBC、PointGrey 和 St. George's 名私校。4 間房子總土地面積：26,188.72 平方呎， 可建 SecuredRental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。

5470AshStreet,Vancouver

$7,980,000

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：LandAssembly!15

年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68(8,215.48

平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓

梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望

城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於

CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分 區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰

六層公寓開發地

2429W19thAve.,Van.

$1,760,000

居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開

發機會！

1933W62ndAve.,Vancouver

19A

新盤 $3,099,000

21

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新盤

溫市中心高級樓花轉讓

$2,988,000 溫哥華市中心 著 名新地標項目，坐落於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心最高 點，獨享城市美景。今年底入夥高層公寓，西 南角 2 房 2 衛共 1214 平方呎，開陽向南大 客 厅 及 睡 房。由 北 美 首 屈 指 的 開 發 商 Westbank 打造，名設計師 BingThom 獨特 風格設計，充滿未來感的外觀猶如展翅的蝴 蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格調。高級建材 配名牌電器，空調系統，實木地板，這層樓更 設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時 禮賓服務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休閒 區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻 清潔空間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行 車供業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會 難逢！

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打造夢想家園良機！景！海景！ 城市景！溫西 PointGrey 區無 價景觀海濱房子，面對海灘、海 洋、山脈和城市的最佳地段，佔 地 (60x100)6000 平方呎，按 現狀出售，已有建築規劃，室內 面積可建約 4100 平方呎。 JerichoBeach 近在咫尺，鄰近 皇家遊艇俱樂部，數分鐘車程 可到 UBC 和市中心。歡迎來電 查詢資訊！ 暗盤 22

$13,800,000 溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區英式豪宅，坐北朝南，地大 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套房 9 衛，超過 11,400 平方 呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝修，高挑大門廳堂，寬 大客廳和請客餐廳，設有中西美食廚房，溫室，正層設有客套房及特大 連屋室內游泳池及按摩池，樓上 5 大套房，寬敞主人套房設有陽台，地 下室設有套房，桑拿房，健身室，台球室，電影院及客廳，屋外擁有寬闊 的環形車道，有一個連屋 3 車庫，和另一個獨立 2 車庫，迷人美麗花 園。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

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