明報地產金頁（加西版）第1530期

地點正！

6540 Mang Road, Richmond

西列治文 5,811呎豪華大宅，三廳大書房，六房(上五套房)六厠、三車房、 兩厨房。坐南向北67' x 170'(11,390呎)大地。近市中心，清靜靚內街。

Mang街兩旁均種有櫻花樹，高級建材﹕瓦頂，地熱，樓上水泥地台，保

安電閘。超過400呎氣派玄關及客廳均有18'高樓底。只售$3,688,000

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

Drive,

Riverdale靚區，地大21,744 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書 房4廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放式設計，光猛後院， 400呎有蓋露台連電動擋太陽簾，3車庫。售價$5,490,000

傢俬津貼 $1,000起，詳情請向銷售代理查詢

6671 Gibbons

Richmond

新盤 列治文寬敞豪宅

新價

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

新盤

本拿比高級柏文

4307-4730 Lougheed Hwy, Burnaby Hillside West 著名 CONCORD BRENTWOOD。黃金地段，無敵靚 景。1,239呎3房3廁，東北大露台。

高端廚房電器，石英檯面，煤氣爐 和空調。2車位1單車儲物櫃，會所 設施。可步行至Brentwood Mall及 Brentwood Town Centre 天車站。 售價 $1,568,000

新價

新盤

溫西高級柏文

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515呎， 向北單位，1房加多用途房。現代化實用間 隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式廚房，名 牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園， 燒烤平台，健身房，會議室及宴會室等。地 點方便，可步行到各食肆、商舖、天車站、 公園、Seawall海濱長廊及社區中心等。允 許出租及飼養寵物，連一車位及儲物櫃。

只售$680,000

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承建豪華 22層大廈。1330呎兩房(或三房)兩廳兩套 廁+書房，近百呎向西南有蓋露台，開放式 設計光猛寬大，落地大窗，天然氣煮食爐、 冷暖氣、木地板等。一手業主，保養一流， 有兩保安車位地下儲藏櫃單車位。會所設 施包括運動及瑜伽室、派對房、圖書館等。 售價$1,688,000

142 E. Pender Street, Vancouver E. 馳名半世紀 華埠

2250-4871

位於 Shell 夾 Alderbridge 1,543呎樓上寫字 樓 IB1用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對 公司知名度有極大作用。2車位和大量路邊 停車處。非常適合服務性行業如陳列室/辦 公室、保健服務（中醫、針灸、自然療法、按 摩診所等）、律師、公證人、測量師、金融、 保險及地產等。只售$880,000

150-8080 Leslie Rd, Richmond 列治文市中心旺舖，950呎，大量後 面停車位，每呎 $48.5，另加地稅及 管理費月租共 $4,785+GST，適合各 行各業如專業人士寫字樓，診所，牙 醫，律師/公證行，會計師行或零售 行業等。中央冷氣及獨立洗手間。

1605-4311

Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潜力，24呎門面，大量 停車位。450呎靚旺舖適合各行 各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公 證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學 校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年10月 尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打 擾租客。只售 $399,800

百家店旺舖出售

3454

溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心， 749呎旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大 18呎門面，一個地下停車位。現有好長

期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月

31日到期，平均每月租金$2,371.83 + 地 稅管理費等。純年回報率3.4%。

售價$839,000

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

4380 No. 3 Road, Richmond

列治文著名「百家店」，單位四正 人流旺盛，近3號路入口，大量泊 車位，交通極為方便。

#1290: 762呎 售價$538,000

#1440: 266呎 售價$298,000

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

Shell Road, Richmond

列治文樓上辦公室出售

時代廣場寫字樓租售均可

列治文北廠房出售

Hazelbridge

百家店旺舖出售

新盤

West Broadway, Vancouver

693 呎辦公空間，新價！ RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式間隔 辦公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天窗和自然光 線充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位於列治文東南區 的一個安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐 廳、LondonDrugs、UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方 便前往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機 場、渡輪碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。

▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

清靜 1 睡房 + 書房角落單位

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北角 1 睡房單位 ，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9" 挑高樓底！通風明亮，設有超 寬地板和面向內庭院的大型觀景窗。位於公園旁的住宅，694 呎寬敞空間、開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃氣爐灶、 石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠近 Cambie 走廊， Oakridge 購物中心、MarineGateway、公車站、多間學校、高爾 夫球場和公園。

▲#106-6999CambieStreet,Van

租金$22/呎

寧靜朝北 1 睡房+書房

BrentwoodGate 的 CarmichaelHouse710 呎超寬敞 1 睡房加書 房單位，朝北清靜位置，完全遠離任何道路和天車噪音。開放式廚 房、全新不銹鋼冰箱和爐灶、新地氈、新油漆，主人房寬大衣帽間、 電壁爐、洗衣房，客廳接連有蓋露台。1 停車位 1 儲物櫃。便利設 施包括健身中心、熱水池和住客會所。大樓運作良好，有管理員。 位於北本那比，近 BrentwoodTownCentre、天車站、巴士站、SFU 、BCIT、銀行和餐廳，方便前往 1 號公路。可養寵物和出租，即買即 入住！ ▲#211-4868BrentwoodDrive,Bby.

機場及西列治文 租金$40/呎 SouthAirportTerminal 租金$36-$40/呎

635 呎零售舖位出售

百家店優秀的高流量零售舖位出售。

轉角位置開放式 635 呎空間，從美食 廣場區域可以看到很好的視野。目前

租客為電腦公司，為您的投資提供豐 厚的回報，亦可作為未來創業做準備。

May19

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/

倉庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與 隔壁單位合併，2 層共有由 2124 至 4269 呎空間。設 有 2 個超大等級車庫門、小廚房、3 浴室、1 淋浴間、 HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。現在包括展 示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於展 示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營

業時間後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公路。隨時可以搬進開業！

▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd

高級辦公室

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場 之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。

租金相宜，二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛生間。商戶可以用優惠價租 用大樓內的大型高級會客室及會議室。全 包租金 $40/呎已包括地稅，暖氣，空調，電 燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4360Agar Drive,Rmd.

200 呎至 6605 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與 機場之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓 由 200 呎起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。全包租金 $36-$40/呎，包 括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。往 來列市中心非常方便。

▲ 4380AgarDrive,Rmd.

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售出

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優美住宅區匙圈內街

$1,688,000

翻新 5 睡房靚屋，新盤！

保美極佳翻新 2270 呎靚屋，清靜匙圈內街，5 睡房 2.5 浴室。明亮寬敞，客廳高拱形天花板、翻新美食廚 房、仿木地板、翻新主浴室、大洗衣房和新熱水箱。2 個舒適壁爐、單車庫和朝西後院有儲物小屋，非常適 合夏季燒烤樂。佔地 4001 呎，位於居住環境超級安 全的優美住宅區，靠近 Debeck 小學和 Palmer 中學。

▲ 8771AshbrookCourt,Rmd.

SEAFAIR11,590 呎大地

難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀 的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有 蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢 想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的 大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、 StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治文 提供的一切方便設施。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

東列治文 $1,895,000

5,009 呎屋佔地 12,579 呎 提供每個人充足的空間！室內寬大 5,009 呎，6 睡房、書房、 影音室、康樂室和 5 間設施齊全的浴室。正層靈活空間可設 兩房單位。開放式設計，高樓底玄關入口、客廳和飯廳，自然 光線充足。12,579 呎後園向南超大地。該搶手物業位於列 治文 Hamilton 區，數分鐘車程到列治文市中心，可輕鬆前 往所有高速公路，QueensboroughLanding，Walmart，餐廳 及 Outlet 購物中心。

▲ 5700SmithDrive,Rmd.

$3,688,000

完美 3 睡房

$1,128,000

可分割 14,884 呎大地 難得機會擁有背靠公園可分割物業。104'x143' 共 14,884 呎大 地。西列治文黃金地段近 Gilbert 夾 FrancisRoad! 非常理想的住 宅區享有無阻擋公園景觀！原業主精心保養 5109 呎訂製屋，6 房加遊戲室帶全浴室，5.5 浴室，私人露台和平台、巨型 1200 呎 閣樓空間和 3 車車庫，大型獨立儲物車庫。南北向。空間寬敞，適 合成長中大家庭，未來可以建造 2 間並排獨立屋。根據您的需求 可將地分割為 50'/54' 或 60'/44'。觀看視頻或致電 Austin&Anita 了解更多詳情。

▲ 6431WoodwardsRoad,Rmd.

非常清靜和私人的城市屋

完美！非常私密南北景觀，寬敞 1403 呎 3 睡房城市屋、明亮 且保養良好，美食廚房多個櫥櫃、不銹鋼電器燃氣煮食爐和 早餐吧長椅，優質花崗岩檯面、正層 9 呎高天花、更新仿木 地板，2.5 浴室、訂製油漆、舒適電壁爐、熱水暖氣、主人房 特大衣帽間、及前後式雙車庫。TheLotus 設 22 套精品系列 城市屋，管理費超低。中心位置，靠近所有便利設施、公園、 交通工具，DeBeck 小學和 Palmer 中學校區。可隨時入住。 ▲#18-7331No4Road,Rmd

西列治文中心地段

8504

呎大地

罕有平房！擁有 3 睡房、2 浴室、雙車庫和陽光明媚的朝 南後院！位於 Blundell 夾 GilbertRoad，匙圈內街 8504 呎大地，附近新屋林立，靚街景。可建造全新夢想家園， 新屋可達 3801 呎加後巷車庫。多年來，該房屋進行了

一些更新，合自住或投資。位置便利，近 Blundell 和 No. 2Rd，靠近購物、公園、便利設施和 Steveston-London 中學。

▲ 6960ChelmsfordStreet,Rmd.

5 睡房 6.5

浴室+影音室+書房

全新 3500 呎屋，寬敞明亮開放式設計，客廳、飯廳和家庭室 設有高天花板，自然光充足。設獨立 1 房單位帶有自用洗衣 房。大型美食中西雙廚房配備 Miele 和歐洲電器。影音室及 書房設內置櫥櫃、石英石檯面、空調、內置灑水器等等。樓上 有 4 睡房和 4 浴室，( 其中 2 間是特大主臥套房)。佔地 71 x106=7528 呎，有後巷。後巷車道可停泊房車或船隻。3 車庫 已安裝電動汽車充電。

▲ 10460SwintonCrescent,Rmd.

15 樓 705 呎 1 睡房 Paloma1 位於列治文最優越地理位置，毗鄰 No.3 Rd. 和 RichmondCentre 購物中心、公衆市場、 Brighouse 天車站，各式商店和餐館林立。寬敞 705 呎 ，設花崗石檯面、不銹鋼電器，配 1 停車位和 1 儲物櫃 。大樓設施齊備有娛樂室、健身房、屋頂花園帶遊樂區 。最超值抵買物業，適合自住或出租投資。 ▲#1508-6068No3Road,Rmd.

可負擔城市屋 $705,000

翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚房 有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油漆和 亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往街道和 充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、溫哥華、 機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、TimHortons、 Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd.

面對 RichmondCentre 購物中心 $599,000

2115 W18th Avenue $3,699,000

溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地 63x149 呎 ( 總面積 9500 呎) 拆遷已完成，動工執照有 效期至今年的 8 月。可建面積超過 5000 呎鄰 近未來的 Arbutus 天車站，ArbutusClub，購 物等生活便利!詳情請致電 604-813-8111。

本期新盤

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900

溫哥華 Cambie2

房 +2 衛 +1Den 超正

戶型樓花轉讓，2024

年成交，室內面積

886 呎，陽台近 270

呎。離 Oakridge 商圈

僅需 10 分鐘， 2 分鐘

202-3637 West 17th Avenue $1,238,000 2 層城市屋 3 房 2 衛 1 車位，室內面 積 1068 呎。近中學、Dunbar 商店，生 活交通便利! 投資或自住首選，萬勿 錯過!

步行至 Langara 天車

站，15 分鐘可達溫哥

華市中心，10 分鐘可

達列治文。

104 3626 W 28th Avenue $1,180,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1292 呎！ 近 Dunbar 購物中心和咖啡 廳、最好的校區，位置便利。

可有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新 廚房，可出租。近公共交通，位置便利！

➡

2082 Pandora Street $1,730,000

半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位，室內面積

為 1,387 呎。朝南的陽台、燃氣壁爐， 近中學、小學、社區中心、PNE、公園。

2701 1289 Hornby Street $1,648,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace， 高層海景角落單位，

面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採 光充足。配有歐洲名 牌家電，冷氣設備，包

1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設施， 星級享受。

1510 63 Keefer Place $619,900

1 房 1 衛 1 車位，室內面積 579 呎。便利設施包：禮賓 服務、健身房、室內游泳池、熱水浴池、桑拿浴室、劇 院和會議室以及遊樂場。 位置很方便！ 近天車站、 BCPlace、RogerArena、Costco、T&T、Seawall、唐 人街、市中心、Tinseltown、Gas-town、公園、餐廳等

1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓，

1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣 空調系統。走路至 Skytrain Station，餐廳，公園等。包 2 車位。

2 房 2 衛 +1 工作區，1 車位，室內面積為 747 呎。大樓設施包括健身房、桑拿浴室、蒸汽浴 室、瑜伽室和儲物櫃。近 FalseCreek 、購 物、交通、餐廳、酒吧等。生活所需一應俱 全。

2805 233 Robson Street $848,000

在 28 樓可欣賞山水美 景的 1 房 1 衛 1 書房 1 車 位，室內面積 823 呎! 大 樓設施包括 24 小時禮 賓服務、健身房、桑拿蒸 汽室、瑜伽室等！ 近圖書 館、RogersArena,、BC Place、 Robson 商家 andYaletown，位置相當 便利，不要錯過!

119 221 E 3rd Street $679,800 由知名建商 Intracorp 所打造，朝南向的 1 房 1 衛單位，室內面 積 604 呎，大廈提供 會所設施，配套完備。

近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。

*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

8051 12th Avenue $2,890,00 獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 呎。 主層以上有 4 房 4 衛。地下室有兩間帶獨 立入口的套房，可出租。步行即可到達公車站 和小學。 短車程至鐵道鎮購物中心、新西敏市

本期新盤

Odlin Rd, Richmond $899,900 Polygon 打造的 BerkeleyHouse 社區、940 平方 書房。地面單位帶私人花園。明亮開放式單 位，廚房帶高級廚具和特大島檯。書房已設訂製書桌與儲 物櫃。地點優良，15 分鐘內可步行到銀行，商店，餐廳， CanadaLine 天車。另設帶電充車位一個。萬 預約看房（粵 國語皆

新價

608 5508 Hollybridge Way $689,000 列治文沿河岸最具活力的社區。1 房 1 衛 1 車位和 1 儲物櫃，室內面積 657 呎！配高 端電器、石英檯面，安靜街區，步行即可到 達 T&T 超市、銀行餐廳、公園和購物中 心。

經驗豐富

1008-8133 Cook Road, Richmond $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天車站旁， RichmondCentre 正對面、優質打造的 Paramount 社區、 452 平方呎、一房一廁開放式單位。明亮簡潔，高級德國 廚具，露台飽覽內院美景。大樓設施應有盡有，5 分鐘步 行內即有日托中心，各大銀行，衣食住行一應俱全。投資 自住皆宜。即電 604-512-2268Amy 預約看房（粵/國語

面積 2409 呎。坐享 CapitolHill 獨一無二 的景色，距離公園僅需五分鐘車程。地下 室有一房單位可單獨出租，減輕貸款。

307 6463 Silver Avenue $1,069,900 Metrotown 全新落成公寓，面積 898 呎，2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃。面西南，可欣賞公 園美景。廚房設備齊全。星級會所，24 小時 禮賓部及健身房，步行到 Metropolis 購物中 心、麗晶廣場、天車站、公園。

本期新盤

2905 2311 Beta Avenue $869,000 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 797 呎，有大落 地窗可欣賞山脈和城市景觀的壯麗景色。含 BOSH 電器的最先進廚房、帶木質衣櫥的可愛額外空間以 及廚房和門廳旁邊的設計感。近購物中心、時尚餐 廳和步行即可到達的天車站。黃金地段，交通便利!

素 里 ➡

16E 6128 e $798,000 東北朝向 2 房 2 衛 2 車位 1 個儲物 櫃，室內面積 1028 呎。大樓設施包括 室內游泳池、健身房、熱水浴池和網球 場。近 Patterson 天車站，位置便利!

本期新盤

PH2 7077 Beresford Street $706,800

位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓 2

房 1 衛 1 車位，830 呎。挑高天花板， 超大臥房，北面山景及城市景觀。鄰 近 Edmond 天車站、餐廳、圖書館等。

#2308-6383 Mckay Avenue $948,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 775 呎，超大 270 呎的陽台面積，地處 Metrotown 核 心地段，名師設計建築，周圍生活設施 優良方便，臨近天車站，交通便利。

2609 7358 Edmonds Street $699,000 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 590 呎！大樓設 施； 蒸汽和桑拿、健身房、休息室、禮賓部。 步行 5 分鐘即可到圖書館和游泳池！5 分鐘 車程到天車站，10 分鐘車程到 Metrotown 購物中心。自住和投資的絕佳機會!!

507 9887 Whalley Boulevard $568,000

朝東南角落單位 2 房 1 衛+1 書房，大陽台，室內面積 658 呎。近天車站、購物中心、SFU 素里校區和公園。

設施，包括 24/7 小時禮賓服務、室內游泳池、熱水浴 池、桑拿室、羽毛球場、娛樂室、撞球桌、健身房。

1907 13318 104 Avenue $549,900

1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 567 呎。大樓設 施含 2 層健身房、瑜伽室、戶外遊樂區、安全包裹 室等等。 步行 5 分鐘到天車站，步行 10 分鐘到 SFU 校園和購物中心。不要錯過！

7276 116 Street $1,900,000

2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面 積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。

112 678 Fairview Street $1,269,000 全新城市屋!共 層，3 房 2.5 衛。 舒適大陽台， 1743 呎，交通生 活方便，鄰近餐 廳、公園、購物中 心、高爾夫球場 及天車站。

$4,380,000 這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售， 擁有 1.6 英畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreekEstates 寧 靜社區，由名設計師精心設 計，全屋共 8 房，另有 1,000 呎 CarriageHouse; 超高 2 層 樓底客廳，氣派非凡，娛樂室， 電影院，健身室，更設有升降 電梯，方便實用。現仍在建屋 階段，買家可挑選顏色或按買 家需要，修訂更改。

寫字樓出售

2020 8766 McKim Way , Richmond $2,980,000 位於列治文的 ExcelCentre 中心，室 內面積 4,590 呎，有大片的落地窗！ 近 Aberdeen 天車站、八佰伴中心、餐 廳及 99 號公路!絕佳的投資機會！

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列治文精選

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•上層 2 臥室 + 下層 2 套房

• 2022 年翻新，2020 年換新屋頂

•商業級廚房，花崗岩表面

•主套房連蒸汽淋浴及景觀

•櫥櫃裝飾，大量木製品

• 750 平方呎陽台、涼台及露台

•車道上可停放 4 輛車+ 468 平方呎雙車庫

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•海景及 MountBaker 山景

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•優越社區

• 3 層共 4,347 平方呎 • 2022 年新建廚房

• ThermadorePro 系列電器套裝

• 5 臥室：上層 3 臥室 +2 套房/5 浴室

•寬大橡木地板，2020 年新建屋頂

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•混凝土 Altus 閣樓，建於 2022 年

•一層，共 2,720 平方呎海景 +

露台 1,908 平方呎 / 連燒烤牆

• 4 臥室及 3 全套浴室，空調， 9-10 呎樓底

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休息室：VIP 只提供 6 所頂層公寓業主

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•校網：Semiahmoo 中學及 WhiteRock 小學

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•鋼筋及混凝土框架

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在卑詩省任物業管理人，需要持合資格牌照；房 東找人管理物業，應了解其是否持牌。 分別在素里擁有物業的陳小姐及X先生，先後遇上 同一名自稱姓陳的物業管理人、洋名Jacky，合作後 有感其大話連篇，對租客則巧立名目收錢，對業主 不斷延遲甚至拖欠轉帳租金；之後更發現他疑似無 牌，遂決定取回單位自行管理權，採取了一連串追 討行動，拿回合理賠償。

懷有9個月身孕的陳小姐此前居於溫市奧運村 （Olympic Village）的Tower Green，在那裏認識 Jacky。「聊過數次，他自稱是屋苑管理人員，可以 替人管理房子，亦已經幫很多人在管理。」據陳小 姐形容，Jacky口才了得，讚自己對客戶很好、提供 24小時服務。

每月遲轉帳 每次要追問

時為2021年暑假，她有一單位在素里落成，準備 收樓及放租，便問Jacky有否牌照，獲回覆指會寫在 合約上。「當時趕着回台灣，未有詳細看（合約） 內容。」雙方於9月簽約，陳小姐讓Jacky管理其物 業，管理費每月100元，而每次有新租客、首月租金 都會付一半給他。按合約，Jacky收到租金後便會一 筆過轉帳予陳小姐。

單位以月租1650元租出後，問題開始浮現。「每 月轉帳都遲，每次都要追問。Jacky解釋因為他有很 多客人的款項要處理，很多藉口。」去年5月，陳 小姐收到大廈發出的警告，指其單位搬屋沒有通知 大廈管理公司，她遂向Jacky查問，「他說沒人搬 屋、只是租客搬傢具。」而他聲稱此租客是其友人 Randy。

去年底，陳小姐計劃稍後拿回單位自住，向Jacky 查詢租客何時完租約，但遲遲未獲回覆，後被告知 為今年2月尾。「我之後翻查紀錄，是今年1月（完 約）才對，他就說Sorry弄錯了……」

期間她一直想索取租客的聯絡資料，「但他不斷 推搪，甚至說租客不想跟業主談，就是不給我。」

大話連篇 濫收租客費用

當時Jacky聲稱，Randy將於4月搬往多倫多，可 否讓他住到那段時間，「我正在懷孕，不能叫租客 走，那我住哪裏呢？」忍無可忍下，陳小姐決定自 行申請檢查通告（Inspection Notice），「開門一 刻，我問她是Randy還是Randy的朋友？她說不是， 問我是否找錯單位？我說這是我的單位啊！這時才 發現，租客跟我都被（Jacky）騙了……」

「租客跟我說，（Jacky）要她預繳3個月租金， 其後幾乎每個月都提早索款，藉口說業主是單親 媽媽、正在辦離婚要打官司、有兩個小朋友要照 顧……很需要錢，全都是大話！」

重點是Jacky拿到租金後也沒立即轉帳予陳小姐， 此外還巧名立目向租客收取費用，「例如網絡費、 清潔費，寵物按金。」事實是陳小姐早已表明不准 養寵物，「但他在網上招租卻寫『pet allow』。」

▲陳小姐公開事件，希望讓大眾知悉涉事人行為，新移民不要信錯人。

為免打草驚蛇，陳小姐在斷斷續續追回款項 後，才向Jacky表示已知悉其種種行為，並計劃 展開法律行動。Jacky即連番向陳小姐道歉， 「他說做這些事都是想幫我……幫我？還說這 些事對任何人都沒有傷害。」據陳小姐透露， 他提出希望和解，「我要求賠償1萬元，他表 示願意。但每次要求他出來簽協議都沒出現， 一時說遇到車禍一時說剛動了手術一時說兒子 不適，但他根本沒兒子。」

公開事件 對方急欲和解

陳小姐在社交平台公開Jacky的行為以警示 其他業主。「他看到後又表示願意跟我和解， 前提是我先將帖文下架，我說你簽了協議我便 下架。」陳小姐直言公開事件後，短短一星期 已有3人聯絡她，異口同聲指遇上一個叫Jacky 的人，經歷亦大同小異，「我希望讓大眾知悉 其行為，他是香港人，如今很多新移民來自香 港，需要找地方，希望他們不要信錯人。」

陳小姐直指不會再尋求與Jacky和解，「他 只是在假裝要和解，那不如讓法庭做決定吧！ （在網上公開事件，不怕反被他控告？）我說 你告我，快去告我！有證據指我任何一句是說 錯了的話，歡迎提出。」

就陳小姐的指控，《星期六周刊》記者聯絡 她口中姓陳、洋名Jacky的人士，他聲稱已就事 件聘請律師準備提告「誹謗」及「恐嚇」，至 於指控是否屬實，他表示不會作出任何回應。

料牽涉大溫 不少業主租客

▶ 去年5 月，陳小姐 收到大廈發 出的警告， 指其單位搬 屋卻沒有通 知管理公 司。

無牌管理物業 18

▶ 陳小姐向 Jacky查詢 租約到期 日，被告 知為今年2 月，自行翻 查卻發現是 今年1月。

跟陳小姐一樣有類似遭遇的，還包括X先生。他在素里有一個單位放租，於網上物業 平台認識Jacky，據稱其時Jacky手中還有其他單位放租，說明業主應不僅有陳小姐與X 先生。

X先生2021年尾開始與Jacky合作，合約內容跟陳小姐差不多，也是每月管理費 100元，新租客首月租金一半分成。合作初期尚算順利，到今年2月開始發現問題。 「向他查詢事情總是隔數天才回覆，租金轉帳也一拖再拖，兼且是分數次入帳。」

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▲除了遲轉帳租金，Jacky還被指分數次轉款而 非一筆過。

◀陳小姐位於素里的單位曾被投訴飼養了狗隻。

卑詩省一名婦人Kathy

Alaina Bakker，早前因無牌提供 租賃物業管理服務，被卑詩省金融服務管理局（BCFSA） 作出有史以來最大處罰，被勒令支付12.5萬元罰款，及近 5.5萬元調查和聽證費用。

BCFSA於4月尾發聲明指，Kathy Alaina Bakker為無牌 物業經理，2019年12月至2022年8月間，為10處房產提供 無證租賃物業管理服務。

2022年2月，卑詩省房地產監督局（Office of the Superintendent of Real Estate, OSRE）對她發布緊急命 令，同年4月和9月再發布了兩項凍結財產命令。監管機 構作出決定時，考慮了數個量刑因素，包括Kathy Alaina Bakker在收到BCFSA調查通知後，仍繼續無牌從事物業 管理。

最終，OSRE於2022年9月向卑詩最高法院（BC Supreme Court）提交了勒令她停止運作的命令。 BCFSA調查主管Raheel Humayun直言，今次判案發出 了一個明確信息，即不會容忍不遵守命令和不配合調查的 行為；並強調無證人員及其非法參與提供房地產服務，會 令房東和租戶面臨風險，特別是在保護按金或租金方面。

他指一貫做法是每月收到1600元租金後便一筆過入帳，「問 （Jacky）發生什麼事，便發覺他說很多大話，一時說家中有事一時說 入了醫院，會有這麼多巧合？」

或向小額錢債法庭提申索

今年3月，X先生決定拿回物業自行管理，親身聯絡租客後發現， Jacky背着他做出不恰當行為，「他向租客濫收費用，例如要求一次過 付數月租金，理由是他要出國、到外地受訓；又說業主有事出埠，可 否預繳租金；又會收租客清潔費……租客搬入前我已找人清潔過，還 清潔什麼？」

雙方目前已終止合 作，但X先生仍在向Jacky 追討款項，「包括3月部 分租金，還有一個月按 金。」他指下一步行動 可能是向小額錢債法庭 （Small Claims Court） 提出申索。

X先生懷疑事件牽涉大 溫哥華地區不少業主及租 客，「我事後查過，他或 是無牌提供租賃物業管理 服務，卡片上地址是假 的，還盜用其他地產公司 標誌。」他指很多香港新 移民希望找說廣東話的中

介人，方便溝通，故希望 多些人知道事件，也期望 更多遇事者能挺身而出指證。

◀ X先生向 Jacky追討 租，但他表 示只能轉帳 部分款項。

◀被追問款項 時，Jacky不 時聲稱自己 身體不適。

最貴租 4 中型城市 卑詩佔

本那比 高貴林 列治文上榜

最新數據表明，溫哥華是全加拿大租房最貴的城市，一房單位月租接近 3000 元，柏文租金年漲幅近 5 成。全國中型城市房租跟隨上漲，租金最高的前四

個中型城市卑詩佔三席，本那比、高貴林及列治文上榜。

租房網站 Rentals.ca 最新數據顯示，溫哥華市房屋租金較去年同期同比上漲 14.7%。在溫哥 華，一房單位月租金為 2787 元，兩房單位月租金為 3741 元。這些數據證明，溫哥華是全加 拿大租房最貴的城市。

該租房網 5 月份的在線報告指，由於人口增長創歷史新高和較低的住房可負擔性，租金年 增長率料會保持高位。不過一年前租金已充分上漲，相信後續增長會放緩。

報告稱，與 2021 年 4 月錄得的最低租金相比，卑詩省和安省的租金漲幅最大，分別為 28% 和 29%。

具體來說， 4 月份的年租金漲幅安省最為強勁，出租柏文平均租金上漲 元。阿省緊隨其後，年增長率為

14.8% ，將平均租金推高至 1500 加 元，比安省低 921 元，比卑詩省 （2468 元）低 968 元。卑詩省的年租 金增長最慢為 5.6%。

柏文方面，該租房網指一套位於溫 哥華的三臥室柏文租金為 4154 元。

溫市 4 月租金按年升 16.8% 溫哥華是加拿大幾個最大租房市場 中最昂貴的城市， 4 月份租金年增長 率位居第三，達到 16.8% ，平均租金 高達 3236 加元。 過去一年，加拿大

3 席

溫哥華共管柏文 租金按 年 上漲 47% ，圖見 個柏文招租。

六大房屋租賃市場中的每一個租金都持續上漲超過 柏文租金在溫哥華和多倫多漲幅最大，分別為 大城市不是唯一租金上漲的地方。該租房網站補充 稱，中型市場在四月也出現了大幅上漲。安省的奧克 ）是全加拿大中型市場中租金最高的城 市。接下來三個租金最貴的中型市場都位於卑詩省， 元）、高貴林（2788 元）以及列 如果不想再花那麼多錢在房屋租金上，該租房網建 議，可以考慮搬到加拿大大西洋地區。在前 25 個最昂 貴的市場中，安省和卑詩省之外唯一的中型市場是哈 元）。

按揭負擔增 業主放租自住柏文

大溫地區持續上漲的房屋租金給居民帶來沉重壓力，繼 買房變得日益艱難後，租房也愈來愈不可負擔。有新移民 歎息做一份兼職全交了房租，亦有房東坦言，如不是接連 加息，誰願意出租自住房？

房東黃女士指，如果不是加息令到月供每月增加幾百 元，她不會考慮出租自住的柏文。

黃女士說，多年來這套位於列治文的柏文一直用作家人 自住，以往家人回台灣數月，也就是閒置狀態，從未考慮 過出租， 「直到今年年初聽新聞說，租金漲了很多，另一 方面房貸月供又上漲，我才嘗試放租。」

她又說，因為家人還是會回來住，她的這個柏文只能接 受半年內的租約。年初時，黃小姐曾在中文租房平台上發 廣告，很快就收到大量承租意向，順利出租。租出去一個 月之後，還不斷有人發消息來詢問。

最近黃小姐改為在 Facebook 群組透過瀏覽求租帖來尋 找租客。她說，現在求租的人很多，他們會把自己需求和 基本情況描述出來，她可以主動選擇，免去很多無效溝

通 。黃小姐稱，此次她只向一名租客發出邀約，雙方即 達成協議， 「當租客說，他對這個地段這個租金很滿意 時，我意識到我出的每月 2200 元的價格可能低了。」

黃小姐亦坦言，不斷上漲的租金確實非常誘人，有房一 族很難不考慮將房出租， 「可一旦成了房東也會增添不少 麻煩，如有些租客因不熟悉屋內設施，導致損壞；又如漏 水去鄰居家，則可能收了一份租金卻得不償失。出租自住 房實在是無奈之舉。

同樣倍感壓力的還有身為租客的許小姐。新移民許小姐

找房搬家？

許小姐在列治文租住一室一廳套房已兩年有餘。她指， 該出租房與房東自住的獨立屋毗鄰，獨立出入，室內設施 較新，更難得的是月租為 1300 元水電網路費用全包，且 自 2021 年初入住至今一直沒漲價。

許小姐說，她身邊有朋友去年底回國半年，今年 3 月返 加。她曾陪這位朋友一起重新找房租房。 3 月時列治文區 獨立屋改建的一室一廳價格已漲至 1800 元上下， 「我當 時就覺得好貴，還慶幸自己這幾年忍住沒回國，保住了較 低的房租。」

接到房東通知後，許小姐形容說： 「簡直是晴天霹 靂。」她稱，她與房東通完電話就立刻打開了租房網站， 發現現在列治文市場的租金又漲了。

許：列市 1 房柏文租金逾 2500 元 許小姐表示，她已不敢約看柏文，因為一房單位價格均 在 2500 以上 。她先後看了 8 個套間，均是獨立屋改建出 來的一室一廳， 「很多都比較舊，要不就是需要和多人共 用洗衣機，有套 1800 元的連全功能廚房都沒有，只提供 一個電磁爐。

許小姐稱，目前 1800 元價位的出租屋，條件不僅比不 上自己現在住的地方，甚至差過她朋友 3 月時重新租的房 子；稍微覺得舒適的，價格都在 2000 元以上。

現在的房東也安慰許小姐說，不要著急，新房東或許會

繼續出租。但許小姐頗為糾結，既擔心新房東有可能將出 租屋收回自住，又擔心會大幅漲租，而她認為最被動的情 況就是，如果與新房東協商不好，她很大機會要在暑假期 間搬家， 「那時候租房的人更多，租金會更貴」。 許小姐又感慨，她目前只做了一份兼職，現在的房租已 佔到月收入的近一半，偶爾還需要在中國的父母給錢貼補 生活。一旦搬家或換房東，每月租金至少增加 500 元以 上，她的收入可能只夠租房，其他生活開銷不知如何負 擔。她說： 「真的感覺壓力很大，我現在在找房子的同 時，也開始找工作了。」

金頁

加拿大統計局（Statistics Canada）近日公布上個月 的通貨膨脹率回升至 4.4%，高於 3 月的 4.3%。

濟學家原本預計 4 月的通脹率回 落到 4.1% ，但是由於汽油、房屋 租金和按揭貸款等成本在上個月 有所增加。通脹回升令人擔心央 行可能會加息抑制通脹。

這是自 2022 年 6 月的 8.1% 通脹 率以來首次回升，最近，食品價 格是市民最擔心的因素，價格一 直居高不下。今年 4 月的食品價格 比去年同期增長了 9.1%，這比 3 月 的 9.7% 有所下降，但仍然比整體 通脹率高一倍以上。

4 月的汽油價格上升了 6.3% ，是 去年 10 月以來的最大漲幅。雖然 汽油價格上漲有各種地緣政治和 宏觀經濟的原因，但導致其每月 跳漲的一個因素是 4 月 1 日增加的 聯邦碳稅，排放每噸 65 元。這使 每升汽油的成本增加了約 3 仙，並 使總計數達到每升約 14 仙。根據 政府數據， 4 月份每升汽油的平均 零售價格略高於 1.62 元，比 3 月份 的 1.53 元有所上升。

加拿大央行（BankofCanada） 今年 3 月暫停了加息，因為數據顯 示自去年夏天以來通脹明顯降 溫，但經濟學家表示，周二的數 據可能導致央行不得不考慮再加 一些。加拿大帝國商業銀行 （CIBC）經濟學家申菲爾德 （AveryShenfeld）說： 「不能排 除下一次發布信息時再次加息， 因為現在不加息是希望看到勞動 力市場放緩。 」 他指出，人們期 望通脹率能穩步下降，但是現實 仍非常嚴峻。

通脹不降反升至 專家指 央行或再加息

道明銀行昨日發表評論指出，汽油價格升，總體通脹在 4 月份的 走低過程中稍作喘息，但預計這是暫時性的，未來幾個月通脹將繼 續走低。正如該行在 3 月份的預測中概述的一樣，銀行預計今年下半 年核心通脹率將繼續低於 3%，加拿大央行也是如此。

對需求敏感的服務通脹或 「超級核心 」 通脹放緩是統計局報告中

最令人鼓舞的發展，儘管它在一定程度上被商品通脹上升所抵消， 這強化了中央銀行行長麥克勒姆所說的，將通貨膨脹率一路拉下到 2% 的挑戰。這表明央行需要對通脹壓力保持警惕，如果國內經濟動 能沒有像預期的那樣降溫，可能需要再次加息。

CapitalEconomics 的北美副首席經濟學家布朗則認為， 「 4 月份

消費者價格指數（ CPI ）的月度變化再次加速，再加上最近房地產

指超市熟食漲價尤為明顯

市民買特價品減外出用膳

加拿大上月通脹按年升幅為 4.4% ，當中食品雜貨升幅 更高達 9.1% ，對於普羅市民來說感受至深。有市民慨嘆 薪酬沒漲但物價大漲，生活成本難以維持，買菜時只會挑 選特價品盡量節省開支，也有市民指超市熟食通脹更為明 顯，平時常去的餐館菜單也加價至少一成。

列治文居民曾小姐接受本報訪問時表示，目前這份工作 在過去近兩年來只加薪 200 元，根本無法追上物價升幅，

要維持生活只能處處節省開支，買菜時幾乎只買特價品，

「例如白蘿蔔最貴時每磅要差不多 2 元，但若有特價可低

至每磅 0.99 元甚或 0.79 元，這樣的話一條白蘿蔔只需要花 費約 3 元，已經足夠兩人吃兩餐。」

至於肉類方面，她指雞槌是最實惠的選擇，正常價格約

每磅 2.68 元，降至每磅低於 2 元的特價便會購買，曾試過 一次購買 5 磅後放進冰格儲存，再分開多次解凍烹調。她

4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4%

市場的快速好轉，讓我們懷疑加拿大央行準備在 10 月盡快降息的 觀點。 」 目前市場暗示 6 月加息的可能性為 34% ，高於報告發布前 的 17% 。

加拿大 Monex 外匯分析師（商業外匯專家）JayZhao-Murray 也表 示，作為加拿大央行高級官員強調的核心指標的價格指數有所上 升，由此為未來的加息敞開了大門。 「今天的 CPI 報告是央行下一 個決定之前的最後一份具有重大影響的數據，它與我們本月早些時 候收到的表明加拿大經濟正在回暖的證據相結合。例如就業增長是 經濟學家預期的兩倍，而住房市場似乎已經觸底，房屋開工、建築 許可、房價和銷量都在升。」

央行在 6 月 7 日公布最新議息結果。

指叉燒肉及五花腩是另外兩款常買的肉類，叉燒肉特價時 每磅約 4.68 元，五花腩特價時每磅約 4.28 元，一塊的價格

約 7 至 8 元，同樣足夠兩人吃兩餐。

她又指過往與丈夫每周休假的兩天都會外出用膳，一個 月花費起碼要 600 至 800 元，為了減省開支現已改為每周 外出用膳一次，盡量將每月花費金額控制在約 300 元，從 而彌補其他生活開支增加的壓力。

本那比居民張女士受訪時表示，超市熟食價格加幅更為 明顯，她日前在某華人超市購買一盒刺身、一碗飯，並在 秤重計價的熟食區夾了 4 塊豆腐和少量紹菜，結帳時發現 差不多要 30 元， 「刺身大概 16 元，這本來就不便宜可以

理解，但一小碗豆腐跟紹菜竟然要超過 8 元，工作人員說

雖然份量不多，但因為有湯汁所以秤起來比較貴。」

她說印象中一年前差不多份量的熟食應該只需要 4 、

市民買菜時挑選特價品以節省開支。

5 元， 「作為普通市民，在通脹下就算買超市熟食，也 不能像以前那麼任性想買就買，超市工作人員也建議 若不想花費太多，應避免選擇太多湯汁的菜式，炸物 相對上會較輕。 」 她又指到餐館用膳的花費也在不知 不覺中增加，並以列治文一間川菜館為例，整體菜單 價格平均上漲至少一成， 「辣蝦從 29 元漲到 33 元，水 煮魚從 39 元上漲到 49 元，有些菜式甚至漲價兩次 」 ， 也有火鍋店將原本免費的沙拉吧改為每人收費 3 元。

食品雜貨價格按年升幅 近一成，民眾生活百上 加斤。

（凌文傑攝）

平台餵鳥器 5 步輕 鬆 DI Y

用這款自製的防鬆鼠餵鳥器讓您的院子充滿活力。

餵食器是整個春季吸引和觀賞各種當地鳥類的好方法， 建造自己的餵食器對全家人來說都是一項有趣的活動！ 這個飼養站也為我們光榮的 「羽毛朋友」提供了寶貴的食物來源。

今天就按照我們的步驟學習 如何製作一個簡單的DIY平台餵鳥器。

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步驟一：

選7塊木頭測量並標記

取5英尺2x10x8英尺SPF尺寸的木材板， 並將其放在穩定的表面上。測量餵鳥器 的 每個部件以進行組裝。我們的第一件作 品 是尺寸為12x6英寸的背板。使用這第一 塊 木頭，沿著6英寸的邊緣在中間切割兩個45 度角切口，在屋頂所在的木頭中心相遇。

接下來，標記你的底部。這是一塊6x6英 寸的正方形，用於放置鳥食。為確保食 物 留在原位，您需要兩塊4x1 ½ 英寸的側板和 一塊2x1½英寸的前板。

最後，標出一個4英寸的一塊和一個 3 英 寸的一塊。這些將作為餵鳥器的屋頂。 然 後，您將把 4 英寸的部分重疊在 3 英寸的 部 分之上，以創建一個三角形屋頂。

步驟三： 為木材添上顏色

將所有部件放在通風良好的區域。塗 上 污 漬會 弄得 一團 糟， 所以 一定 要舖 一張 床 單來保護你不想弄髒的任何表面。

使用垂直筆觸，用木材染色劑覆蓋 整 個 作品 。為 獲得 最佳 效果 ，請 先塗 上第 層，待其完全乾燥後再在該區域塗第 二 層。這些碎片需要4-10小時才能乾燥。

將現在標記好的木頭放在工作台上開始切割。確保您的木材固定在工作區域。我們還建 議使用護目鏡和耳塞。

使用圓鋸，沿標記線直線切割。切割時，請確保不斷調整木頭和身體的位置，以便始終 以穩固的姿勢和牢固的抓地力站在木頭上。

步驟二： 剪裁木材 步驟四：

把你的餵鳥器粘在一起

製作餵鳥器時，最好從下往上進行，以 便所有部件都能乾燥並變得堅固。

首先，將兩個4英寸的側板和一個2英寸 的前板粘到6x6英寸的底 板上 。盡 可能 將 這些部件與邊緣對齊，並在進行下一步之 前讓它完全乾燥。

接 下來 ，將 背框 （12x6英寸） 應 用 到 尚未覆蓋區域的6x6英寸 方形 塊上 。在 繼 續之前讓它靜置乾燥。

最後，將兩個屋頂部件粘在頂部。 從 4 英寸 的部 分開 始， 留出一 英 寸的 懸 垂 部 分，以便稍後可以輕鬆 粘合3 英寸 的部 分 以完成三角形形狀。將餵食器平放，讓所 有東西乾燥後再繼續。

步驟五：

添加PVC桿以防 松鼠在餵鳥器偷食

一旦一切都完全乾燥並固定好，您 就 可以掛上餵鳥器了。現在是時候讓它防鬆 鼠了。為此，將一個小鉤子和金屬線連接 到花盆衣架上。然後可以將吊架鑽入直徑 4 英寸、長 6 英尺的 PV C管中。接下來， 為 該柱子挖一個洞，使其位於地面上。由於 PV C 管 道直 徑 大且表面 光 滑， 松 鼠無法 輕 易爬上它。

為提 高 安全 性 ，將 PV C 桿 放置在距 離 任 何 柵欄 或 牆 壁 至少7英 尺 的地方，這樣 松 鼠就不會跳到餵食器上。

CHU,CARMAN

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溫哥華西區

列治文區

高貴林 / 本那比及其他

溫哥華東區

全新大型樓盤樓 / 屋苑

樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁碼 樓盤名稱

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每天 12-6 時 (星期五除外)

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每天 12-5 時 (周五除外)

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每日中午至 5 時 （周五休息）

每天 11-5 時

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每天 12-6 時 （周五除外）

每天 11-4 時

居於多倫多的林穎電郵筆者，並附上家居平 面圖及內外視頻，希望我能給予她一些家居風 水佈局的意見。

事緣於 2020 年，家中長子為了考入美國一 所著名大學，故聘請了一位當地的風水師為兒 子佈上文昌位，以求金榜題名。當時風水師建議 將兒子的書桌改在東南角上，並於書桌右上角

上放一隻金屬牛形擺設，也因其屋宅為建於下 元七運巽山乾向。為「上山下水」之凶宅，所以亦

為其家宅旺屋轉運。怎料考試結果不單名落孫 山，其兒子更因情敗而自殺，雖然能獲救，但是 也因此而無心向學。

查七運巽山乾向，山星令星下水，向星令星

上山，而各宮中的運星，山飛星和向飛星均出現 數字相連的所謂 「 三般卦 」 的情況，見坐巽向乾 星盤，讓我們撇開「上山下水」的問題，而三般卦 則有「出卦家貧病禍多」之說法。

而命主林穎一家三口於 2019 年入住現居， 兒子雖然學業成績一般，但卻不只是家宅風水 不吉，最大的問題是他流年逢凶煞。相對地其比 他年少一年的妹妹應該讀書成績優異，理應可 以順利考入美國知名大學，唯命主林穎則健康 情況一般，尤防有婦科及泌尿系統毛病，此外， 事業投資也沒有以前那麼如意，這便是與家居 的風水佈局有直接關係了。因為從星盤來看，各 宮的運星山飛星和向飛星都出現「一四七、二五 八及三六九」的數位組合。從五行生的角度來 看，主臥室落於坎宮（北方）。坎宮「二五八」同會 水，坎為水為腎或是生殖器官，泌尿系統。

向飛星八白臨巽，巽宮辰山卻放置高櫃，高 櫃之上又有古董大鐘，對其健康及事業都有負 面影響。

當然在這麼多不利的因素下。

從林宅的家居平面圖來看，屋宅主要是缺角 （於西南坤宮和東北方艮宮之位）。西南為宅母 之位，而坎宮為少男之位，此兩宮缺角受最大影 響者為林穎本人及其兒子。

因在元運計算上，現為下元八運，以東北艮 卦作依管，故此家中男性（少男）會有事敗情破 及血光之災。

再者兒子生肖屬丑牛，於廿四山位之中，辰 為其福元位，家居缺乏其福元位，形成家宅對蔭 主的助力也會減弱。宅母林穎的生肖為卯（兔）， 而林家的卯宮，恰巧在大門之上，也是十字線位 之上，陽宅的十字線位是全屋氣流最強的地方，

一般不宜設置爐灶、廁所，以免產生火水未濟激 蕩的負面影響。但如今沖宅母的生肖位會令林 穎的健康及事業錢財帶來不吉利的效應。

而且現為下元八運，東北艮宮為當運之位， 如今缺角，加上此宮為宅中之廚房。宜生旺並不 喜壓制。如今林宅的廚房爐灶位卻壓旺向衰，令 居者無論在健康上或財運、身運上都會大打折 扣，從傳來的視頻中發覺其家居設計採用了大 量鏡子，原本在家居設計概念上，鏡子可以增加 空間感，但在風水學上，鏡子具有反射及吸納作 用，因此在使用時應該會有平衡效果，尤其是鏡 子對正大門和窗外景物時，應該特別注意。

至於睡房中的鏡子，多是為了方便照顧個人 儀容整理而設，本來談不上是吉是凶的，但因於 古時風水學上相傳鏡子有攝取元神的弊端，而 不建議居者在房中設置鏡子，這原本有迷信及 不正確的成分，但是依筆者從事玄學風水學數 十年的經驗來看，在安鏡時仍要注意下列數點： （一）應把鏡子放在吉方，否則容易在你睡覺時 鏡子會把個人的影子吸到凶方。（二）如鏡子向 門、窗，而外局不吉的巒頭反照入屋宅之中。

（三）鏡子不宜放在邊，因如居者有半夜起 的習慣，則恐被鏡影中的目己嚇倒。日子久了， 便會患上神經衰弱，因此如睡房邊有鏡，則應 於睡覺時拉上布簾。

陽宅風水除了要注意鏡子的擺放位置外，也 應避免自制形煞。比如林宅在門口玄關處設置

出入的氣流，容易引起迴風返氣，故此也應將燈 槽移走方為吉論。

根據林穎現行壬辰大運，與命局中的寅卯會 合成木局，因此泄失水氣，令命局水乾有火而缺 水，形成健康及事業財運上之缺乏。建議訂購一 塊闊八吋長十二吋的金屬擺設，放在玄關及於 其左右兩旁各放一小型流水擺設，則可有趨吉 避凶納福增運之效。

而因家中艮宮缺角，而兒子的書房卻位於其 中，故應將書桌向西南或於東北艮宮放一對男 女瓷器石刻擺設，可助其學業成績。此外更應將 睡朝東而睡，及在睡房之西南角放十二支水 養植物，可助學業情緣。

果然在風水佈局後不及九個月，林穎健康及 財運、事業上都有長足之進步。而兒子亦考入一 所心儀大學。誠屬喜事疊來也。

一個燈槽位，在風水學上稱之為「棺材煞」，影響

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金頁 • 置業資訊

還款變供款自己沒有留意

華裔夫婦被稅局 追稅 追稅 追稅 追稅 追稅 追稅 追稅 追稅 追稅 追稅10

10年 年 年 年 年 年 年 年 年 年

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向聯邦法院求助終獲發還重審

因為 10 年前銀行的一個可能 的錯誤，華裔居民張 （Zhang，音譯）氏夫婦一直 被稅務局追討對註冊退休儲蓄 計劃（RRSP）超額供款的稅 款，為此張某向聯邦法院求 助，終於爭取到一個發還稅局 重審的機會。

2006 年，張先生和他妻子在購買他 們的第一所房子時，利用聯邦政府為 購房者提供的優惠計劃置業者計劃 （HomeBuyerPlan， HBP），從各 自的 RRSP 帳戶向 HBP 轉入款項， 用作購房的首期。

到了 2012 年，張太太的 HBP 帳戶 欠款是 13,142 元。2013 年 7 月 12 日， 她前往加拿大皇家銀行（RBC）分 行，要向她自己個人的 RRSP 帳戶還 款以結清這筆 HBP 欠款。

但據張太所稱，銀行錯誤地將這筆 還款當作她的配偶 RRSP 帳戶 （SpousalRRSP）的供款，而供款人 是張先生，為此銀行還開出了相應的 供款收據。

錯誤令當年 RRSP 供款超額 但張太太並沒有注意這一點，她在 2013 報稅時，還是為自己申報了這筆

13,142 元的 HBP 還款。

與此同時，張先生在 2013 報稅時， 並沒有申報這筆 13,142 元的付款。

相反他自己也支付了 13,142 元補回自己的 HBP 帳戶，

並表明 HBP 欠款已經還清。然而，因為此錯誤，加拿大 稅務局認定，張先生在 2013 年的 RRSP 供款，包含了前

述那筆 13,142 元的供款，再加上其他零碎的 RRSP 供款， 已經超出了當年可供款的限額。

稅局於是按照稅法，向超額的 RRSP 供款部分徵繳每月

1% 的稅款。在沒有得到張先生的回應之後，稅局不斷去 信向張先生追討 「拖欠」的稅款。到了 2021 年 7 月，張先 生向稅局表示，出現這樣的差錯是銀行造成的，等到他意 識此錯誤時時間已過 7 年，銀行的紀錄已經消除，無法向 稅局提供相應證據。稅局應酌情考慮免除對他的稅款追

可能因為還款變供款的錯誤，令張氏夫婦一直被 稅局追討對註冊退休儲蓄計劃超額供款的稅款。

繳。而稅局方面則堅持，一方面沒有銀行的證據來證明這 個 「錯誤」的存在，另一方面，張先生有責任確保所有供 款均按照規則和規定進行，至於第三方錯誤通常不能成為 取消稅收的理由。

稅務局指出，上例的第三方錯誤，應在張先生和 RBC 銀行之間解決。如果銀行無法提供確認函， CRA 也接受 銀行帳單，確認資金來自哪個帳戶以及去往哪個帳戶。 張先生不服稅務局的決定，向聯邦法院提出司法覆核的 要求。法院的法官認為稅務局的決定中有可審查的錯誤， 此案應發還稅務局，交由不同的決定人重新審核裁定。

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