明報地產金頁（加西版）第1531期

地點正！

6540 Mang Road, Richmond

西列治文 5,811呎豪華大宅，三廳大書房，六房(上五套房)六厠、三車房、 兩厨房。坐南向北67' x 170'(11,390呎)大地。近市中心，清靜靚內街。

Mang街兩旁均種有櫻花樹，高級建材﹕瓦頂，地熱，樓上水泥地台，保

安電閘。超過400呎氣派玄關及客廳均有18'高樓底。只售$3,688,000

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

Drive,

Riverdale靚區，地大21,744 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書 房4廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放式設計，光猛後院， 400呎有蓋露台連電動擋太陽簾，3車庫。售價$5,490,000

傢俬津貼 $1,000起，詳情請向銷售代理查詢

6671 Gibbons

Richmond

新盤 列治文寬敞豪宅

超值

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

精英˙專業 許 太 PATSY HUI 超群˙卓越

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

新價

本拿比高級柏文

4307-4730 Lougheed Hwy, Burnaby Hillside West 著名 CONCORD BRENTWOOD。黃金地段，無敵靚 景。1,239呎3房3廁，東北大露台。

高端廚房電器，石英檯面，煤氣爐 和空調。2車位1單車儲物櫃，會所 設施。可步行至Brentwood Mall及 Brentwood Town Centre 天車站。 售價 $1,598,000

新價

新盤

溫西高級柏文

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515呎， 向北單位，1房加多用途房。現代化實用間 隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式廚房，名 牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園， 燒烤平台，健身房，會議室及宴會室等。地 點方便，可步行到各食肆、商舖、天車站、 公園、Seawall海濱長廊及社區中心等。允 許出租及飼養寵物，連一車位及儲物櫃。

只售$680,000

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承建豪華 22層大廈。1330呎兩房(或三房)兩廳兩套 廁+書房，近百呎向西南有蓋露台，開放式 設計光猛寬大，落地大窗，天然氣煮食爐、 冷暖氣、木地板等。一手業主，保養一流， 有兩保安車位地下儲藏櫃單車位。會所設 施包括運動及瑜伽室、派對房、圖書館等。 售價$1,688,000

142 E. Pender Street, Vancouver E. 馳名半世紀 華埠

2250-4871

位於 Shell 夾 Alderbridge 1,543呎樓上寫字 樓 IB1用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對 公司知名度有極大作用。2車位和大量路邊 停車處。非常適合服務性行業如陳列室/辦 公室、保健服務（中醫、針灸、自然療法、按 摩診所等）、律師、公證人、測量師、金融、 保險及地產等。只售$880,000

150-8080 Leslie Rd, Richmond 列治文市中心旺舖，950呎，大量後 面停車位，每呎 $48.5，另加地稅及 管理費月租共 $4,785+GST，適合各 行各業如專業人士寫字樓，診所，牙 醫，律師/公證行，會計師行或零售 行業等。中央冷氣及獨立洗手間。

1605-4311

Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潜力，24呎門面，大量 停車位。450呎靚旺舖適合各行 各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公 證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學 校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年10月 尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打 擾租客。只售 $399,800

百家店旺舖出售

3454

溫西百老匯走廊，近UBC及溫市中心， 749呎旺舖，9呎高樓底，冷暖空調，闊大 18呎門面，一個地下停車位。現有好長

期租客，剛續租 5年，租約於2028年1月

31日到期，平均每月租金$2,371.83 + 地 稅管理費等。純年回報率3.4%。

售價$839,000

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$438,000

4380 No. 3 Road, Richmond

列治文著名「百家店」，單位四正 人流旺盛，近3號路入口，大量泊 車位，交通極為方便。

#1290: 762呎 售價$538,000

#1440: 266呎 售價$298,000

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

Shell Road, Richmond

列治文樓上辦公室出售

時代廣場寫字樓租售均可

列治文北廠房出售

Hazelbridge

百家店旺舖出售

新盤

West Broadway, Vancouver

5,009 呎屋佔地 12,579 呎 提供每個人充足的空間！室內寬大 5,009 呎，6 睡房、書房、 影音室、康樂室和 5 間設施齊全的浴室。正層靈活空間可設 兩房單位。開放式設計，高樓底玄關入口、客廳和飯廳，自然 光線充足。12,579 呎後園向南超大地。該搶手物業位於列 治文 Hamilton 區，數分鐘車程到列治文市中心，可輕鬆前 往所有高速公路，QueensboroughLanding，Walmart，餐廳 及 Outlet 購物中心。

▲ 5700SmithDrive,Rmd.

635 呎零售舖位出售 百家店優秀的高流量零售舖位出售。轉角位 置開放式 635 呎空間，從美食廣場區域可以 看到很好的視野。目前租客為電腦公司，為您 租金$22/呎

靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1350 693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式間隔 辦公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天窗和自然光 線充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位於列治文東南區 的一個安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐 廳、LondonDrugs、UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方 便前往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機 場、渡輪碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。

▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

機場及西列治文 租金$40/呎 SouthAirportTerminal 租金$36-$40/呎

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/倉庫，位於

Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與隔壁單位合併，2 層 共有由 2124 至 4269 呎空間。設有 2 個超大等級車庫門、小廚 房、3 浴室、1 淋浴間、HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。

現在包括展示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於 展示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營業時間 後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公 路。隨時可以搬進開業！ ▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd.

May27

May26

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▲#18-7331No4Road,Rmd

高級辦公室

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛

生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金 $40/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 r Drive,Rmd.

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▲ 10460SwintonCrescent,Rmd.

200 呎至 6605 呎辦公室出租

難得機會可以租賃位於列治文西區與機場 之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓由 200 呎 起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。 全包租金 $36-$40/呎，包括物業稅，暖氣， 空調，電燈及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.

May19

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▲#211-4868BrentwoodDrive,Bby.

出租

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周六、日 2-4 時開放

4 睡房+遊戲室靚屋，新盤！

2589 呎優美家庭屋，設有 4 睡房，遊戲室， 3.5 浴室。位匙圈內街, 靚園藝，地寬 68 呎! 靚街景, 屋外牆訂 製油漆，明亮廚房，廚師廚房，不銹鋼電器，花崗岩檯面，實木 地板，新燈飾，水槽等。此“智能家居”通過電話連接到警報器, 攝像機，恆溫器, 照明設備, 車庫門和 Nest 門鈴，還提供 2 個燃 氣壁爐，高效暖爐 (10 年)，熱水箱 (6 年)，升級屋頂 (12 年)，吸 塵系統，雙車庫和朝南後院，非常適合夏季燒烤。位於列治文 西中心地段，靠近 Errington 小學和 Steveston-London 中學。

▲ 9180McCutcheonPlaceRmd.

周六 2-4 時開放

清靜 1 睡房 + 書房角落單位，新價！

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北角 1 睡房單 位，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9" 挑高樓底！通風明亮，設有 超寬地板和面向內庭院的大型觀景窗。位於公園旁的住宅， 694 呎寬敞空間、開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃氣 爐灶、石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠近 Cambie 走廊 ，Oakridge 購物中心、MarineGateway、公車站、多間學校、高 爾夫球場和公園。

▲#106-6999CambieStreet,Van

翻新 5 睡房靚屋

保美極佳翻新 2270 呎靚屋，清靜匙圈內街，5 睡房 2.5 浴室。明亮寬敞，客廳高拱形天花板、翻新美食廚 房、仿木地板、翻新主浴室、大洗衣房和新熱水箱。2 個舒適壁爐、單車庫和朝西後院有儲物小屋，非常適 合夏季燒烤樂。佔地 4001 呎，位於居住環境超級安 全的優美住宅區，靠近 Debeck 小學和 Palmer 中學。

▲ 8771AshbrookCourt,Rmd.

可愛翻新屋，新盤！

超過 2000 呎獨立工作室，新盤！ FinnRoad 罕有 2 套左右並排房獨立屋！9431FinnRoad 佔地 70'x310'=21,800 呎（半英畝）， 可愛翻新 1900 呎屋, 設 2 間睡房和遊戲室。9451FinnRoad 超大地 90'x310'=27,918 呎（0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡房，需要稍作裝修。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室，非常適合有關汽 車、船隻、房車或木工。FinnRoad 位置便利, 鄉土氣息濃厚，到列治文中心僅 10 分鐘路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧道南側 10 分鐘路程。附近眾多新屋，是您建造夢想家園的最 理想選址。

▲ 9431FinnRoad,Rmd.

▲ 9451FinnRoad,Rmd.

$3,688,000

日落和水景 $3,088,000

可分割 14,884 呎大地 難得機會擁有背靠公園可分割物業。104'x143' 共 14,884 呎大 地。西列治文黃金地段近 Gilbert 夾 FrancisRoad! 非常理想的 住宅區享有無阻擋公園景觀！原業主精心保養 5109 呎訂製屋， 6 房加遊戲室帶全浴室，5.5 浴室，私人露台和平台、巨型 1200 呎閣樓空間和 3 車車庫，大型獨立儲物車庫。南北向。空間寬敞 ，適合成長中大家庭，未來可以建造 2 間並排獨立屋。根據您的 需求可將地分割為 50'/54' 或 60'/44'。觀看視頻或致電 Austin &Anita 了解更多詳情。

▲ 6431WoodwardsRoad,Rmd.

一層式平房

$2,088,000

西列治文中心地段 8504 呎大地

罕有平房！擁有 3 睡房、2 浴室、雙車庫和陽光明媚的朝 南後院！位於 Blundell 夾 GilbertRoad，匙圈內街 8504 呎 大地，附近新屋林立，靚街景。可建造全新夢想家園，新 屋可達 3801 呎加後巷車庫。多年來，該房屋進行了一些 更新，合自住或投資。位置便利，近 Blundell 和 No.2Rd， 靠近購物、公園、便利設施和 Steveston-London 中學。

▲ 6960ChelmsfordStreet,Rmd.

SEAFAIR11,590 呎大地

難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀 的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有 蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢 想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的 大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、 StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治文 提供的一切方便設施。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

翻新 2 睡房和 2.5 浴室

超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚房 有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油漆和 亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往街道和 充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、溫哥華、 機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、TimHortons、 Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd.

$705,000

2115 W18th Avenue $3,699,000

溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地 63x149

呎 ( 總面積 9500 呎) 拆遷已完成，動工執照有 效期至今年的 8 月。可建面積超過 5000 呎鄰 近未來的 Arbutus 天車站，ArbutusClub，購 物等生活便利!詳情請致電 604-813-8111。

202-3637 West 17th Avenue $1,238,000 2 層城市屋 3 房 2 衛 1 車位，室內面 積 1068 呎。近中學、Dunbar 商店，生 活交通便利! 投資或自住首選，萬勿 錯過!

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900

溫哥華 Cambie2

房 +2 衛 +1Den 超正

戶型樓花轉讓，2024

年成交，室內面積

886 呎，陽台近 270

呎。離 Oakridge 商圈

僅需 10 分鐘， 2 分鐘

步行至 Langara 天車

站，15 分鐘可達溫哥

華市中心，10 分鐘可

達列治文。

新價

獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 呎。樓下可有 2 或 3 間 臥室，帶獨立入口和翻新廚房，可出租。近公共交通， 位置便利！

➡

2082 Pandora Street $1,730,000 半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位，室內面積為 1,387 呎。朝南的陽台、燃氣壁爐，近中學、小學、社區中 心、PNE、公園。

2701 1289 Hornby Street $1,648,888

今年全新落成地標 OneBurrardPlace，

高層海景角落單位，

面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採 光充足。配有歐洲名

牌家電，冷氣設備，包

1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設施， 星級享受。

104 3626 W 28th Avenue $999,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1292 呎！ 近 Dunbar 購物中心和咖啡 廳、最好的校區，位置便利。

院和會議室以及遊樂場。 位置很方便！ 近天車站、 BCPlace、RogerArena、Costco、T&T、Seawall、唐 人街、市中心、Tinseltown、Gas-town、公園、餐廳等 等！

1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有冷氣空調系統。走路至 SkytrainStation，餐廳，公園等。包 2 車位。

2805 233 Robson Street $848,000 在 28 樓可欣賞山水美 景的 1 房 1 衛 1 書房 1 車 位，室內面積 823 呎! 大 樓設施包括 24 小時禮 賓服務、健身房、桑拿蒸 汽室、瑜伽室等！ 近圖書 館、RogersArena,、BC Place、 Robson 商家 andYaletown，位置相當 便利，不要錯過!

119 221 E 3rd Street $679,800 由知名建商 Intracorp 所打造，朝南向的 1 房 1 衛單位，室內面 積 604 呎，大廈提供 會所設施，配套完備。 近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。

*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

經驗豐富

本期新盤

本期新盤

9815 Greenlees Road $2,460,000 列治文市中心 3 路 2916 呎屋，地 6101 呎，4 房 + 書房 2.5 衛 2 車位。高 樓底玄關大客廳和家庭廳，步行至 Errington 小學，近名校倫敦中學。

1503-5788 Gilbert Road $899,000 列治文兩房高層單位，一年多樓齡，保養優， 208 呎陽台面對西北山河美景，面積 745 呎， 全落地玻璃窗，室內光線充足，中央冷暖氣， 廚房備有歐洲 Miele 電器，一車位，一儲物間 及一單車儲物間。

1008-8133 Cook Road, Richmond $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天 車站旁， RichmondCentre 正對面、優質打造的 Paramount 社區、 452 平方呎、一房一廁開放式單位。明亮簡潔，高級德國廚 具，露台飽覽內院美景。大樓設施應有盡有，5 分鐘步行內 即有日托中心，各大銀行，衣食住行一應俱全。投資自住皆

本期新盤

8051 12th Avenue $2,890,00 獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 呎。 主層以上有 4 房 4 衛。地下室有兩間帶獨 立入口的套房，可出租。步行即可到達公車站 和小學。 短車程至鐵道鎮購物中心、新西敏市 中心、Highgate。

面積 2409 呎。坐享 CapitolHill 獨一無二 的景色，距離公園僅需五分鐘車程。地下 室有一房單位可單獨出租，減輕貸款。

16E 6128 Patterson Avenue $798,000

東北朝向 2 房 2 衛 2 車位 1 個儲物櫃，室內面積 1028 呎。大樓設施包括室內游泳池、健身房、熱 水浴池和網球場。近 Patterson 天車站，位置便利!

#2308-6383 Mckay Avenue $948,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 775 呎，超大 270 呎的陽台面積，地處 Metrotown 核 心地段，名師設計建築，周圍生活設施 優良方便，臨近天車站，交通便利。

2905 2311 Beta Avenue $869,000

2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 797 呎，有大落 地窗可欣賞山脈和城市景觀的壯麗景色。含 BOSH 電器的最先進廚房、帶木質衣櫥的可愛額外空間以 及廚房和門廳旁邊的設計感。近購物中心、時尚餐 廳和步行即可到達的天車站。黃金地段，交通便利!

PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓 2 房 1 衛 1 車位，830 呎。挑高天花板，超大臥房，北面山景 及城市景觀。鄰近 Edmond 天車站、餐廳、圖書 館等。

2609 7358 Edmonds Street $599,000 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 590 呎！大樓設施； 蒸汽和 桑拿、健身房、休息室、禮賓部。步行 5 分鐘即可到圖 書館和游泳池！ 5 分鐘車程到天車站，10 分鐘車程 到 Metrotown 購物中心。自住和投資的絕佳機會!!

507 9887 Whalley Boulevard $568,000

朝東南角落單位 2 房 1 衛+1 書房，大陽台，室內面積 658 呎。近天車站、購物中心、SFU 素里校區和公園。

設施，包括 24/7 小時禮賓服務、室內游泳池、熱水浴 池、桑拿室、羽毛球場、娛樂室、撞球桌、健身房。

室等等。 步行 5 分鐘到天車站，步行 10 分鐘到 SFU 校園和購物中心。不要錯過！

7276 116 Street $1,900,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面 積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。

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112 678 Fairview Street $1,269,000 全新城市屋!共 層，3 房 2.5 衛。 舒適大陽台， 1743 呎，交通生 活方便，鄰近餐 廳、公園、購物中 心、高爾夫球場 及天車站。

$4,380,000 這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售， 擁有 1.6 英畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreekEstates 寧 靜社區，由名設計師精心設 計，全屋共 8 房，另有 1,000 呎 CarriageHouse; 超高 2 層 樓底客廳，氣派非凡，娛樂室， 電影院，健身室，更設有升降 電梯，方便實用。現仍在建屋 階段，買家可挑選顏色或按買 家需要，修訂更改。

寫字樓出售

2020 8766 McKim Way , Richmond $2,980,000 位於列治文的 ExcelCentre 中心，室 內面積 4,590 呎，有大片的落地窗！ 近 Aberdeen 天車站、八佰伴中心、餐 廳及 99 號公路!絕佳的投資機會！

➡ 1

位於溫哥華市中心商業區的核心黃金地段，全 新的辦公單位，室內面積 905 呎，包括一個停 車位。大樓設施包括禮賓服務、自行車儲物櫃、 私人淋浴/更衣室、代客泊車。近大眾運輸，交 通便利! 生意出租

32 2755 Lougheed Hwy $48,888

三聯市地區最繁忙的購物中心之一，盈利美髮沙 龍，位於高貴林港 LougheedHighwayHSBC 銀行 旁邊，鄰近天車站！ 839 平方呎，非常穩定的盈利好 生意，擁有很多忠實客户。目前每周 6 天營業，接手 即可。致電 AngelaCheng778-858-0887

售價：$1,239,000-1,319,000 房 3 衛，室內面積 1458-1535 呎。主樓層設 有多功能臥室/靈活空間 和全套浴室，上層設有 3 間臥室和 2 間全套浴室。 包石英檯面、頂級電器、空 調、HRV、安全系統、EV 停車場等。近小學和中學、 高爾夫球場、高速公路。數 量有限，盡速致電預覽!

楓樹嶺 Uplands 區獨立 屋佔地 6361 呎 4 房 + 正 層大書房 ( 可作 5 房使用) 3 層設計，室內面積 3541 呎。客廳特高 18 呎樓頂 寬敞/舒適，寧靜向南後花 園，近楓樹嶺市中心，步 行可到中學及 Albion Park，樓下有獨立門戶 1 房 1 廳可出租，實用收入。

6130 /6135 4000 No 3 Road, Richmond 每間$499,999

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溫西區著名高尚住宅區 SouthGranville 豪華大 宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500 (50x130) 平方呎，室內面積約 4269 平方呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工精細，格局 完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房，中央冷氣，新 風系統，家庭影院，4 車庫，地下室 2 房合法出租 單位，鄰近各著名私立學校，公校 Magee 中學、 McKechnie 小學，購物，高爾夫球場，交通便利， 數分鐘車程到達 UBC。 $1,768,000 8530OslerSt.

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溫西區 SouthGranville 尊貴高尚住宅區古典大宅，地 點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平整，佔地 達 8875 平方呎 (73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實木地板，家庭廳連 接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園設計錯落有致，優美而 私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 CroftonHouse，公校中學 Magee，小學 MapleGrove， Kerrisdale 區購物，交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和 市中心。

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溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴 + 書房 ，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、 西三面採光，開放式設計，優質木地板，廚房配置 高級電器，主臥室連接大陽台，地下室大娛樂室， 訂製大儲物櫃，2 車位，前後別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通八達，鄰近大型購物娛 樂中心、天車站，十數分鐘車程到達 UBC

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列治文 Broadmoor 高端住宅區聯排別墅，小區環境優 美，雙拼屋型格局，罕有的 2 層間隔設計，室內面積達 2006 平呎，3 房 2.5 衛浴，德國建商品質打造，入門雙 層挑高特顯氣派，寬敞開放式客、飯廳及家庭廳，全翻 新優質櫥櫃，舒適地暖系統，並排雙車庫，3 大臥室舒 適明亮，前、後和側面花園綠樹環繞，擁有充足戶外空 間和私隱，優秀校區 Ferris 小學和全市唯一設 有 IB 課 程的 Richmond 中學，鄰近生活配套、購物，交通便 利。

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本那比 Metrotown，“StationSquare6 ”全新 2022 年高級柏文，Anthem 及 Beedie 兩大開發商傑作，由 KPF 建築設計。1 睡房 1 浴室，525 呎，望 Mount Baker 山景及 DeerLake 景色。室內豪華裝修：9 呎樓底，高效節能窗門設計，意大 利 ArmonyCucine 廚房，Miele 電器，寬身硬木地板，冷氣設備等。另此單位附有 障礙適應設備。其他特色：24 小時禮賓服務，4 部高速電梯，健身室，瑜珈室，紅外 線桑拿，屋頂平台 BBQ 區及圍爐。地點方便，步行至 Metropolis，快車站，公園， Bonsor 社區中心及食肆。附 2-5-10 新屋保證。售價包 1 車位及 1 儲物格。

$3,286,000 2718-89NelsonSt.,Van.

位於列治文著名食街內，有酒牌，至凌晨 4,320 呎，有貴賓房間 個，經營中式火鍋，燒烤及各類中式小炒。 廚房設備齊全，165 座位，租金全包及已包括 GST 每月 $19,500，租約至 2025 年 4 月底可再續租約，詳情請電洽。

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溫西區， 睡房加書房， 浴室，803 呎。 單邊西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發 展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器， 精美廚房，客廳有景。現有好租客，月租 $2300，租 客願意留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。

溫西商業樓盤出售

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ConcordPacific 建造。位

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"TheARC" 位於市中心金比橋旁，頂層公寓，1408 呎，向 西南無敵景，可眺望市景、BurradInlets。3 房 1 書房 1 大 廳，2.5 浴廁。大廈設有會所，健身室，室內玻璃底泳池， 蒸氣房，桑拿，洗車房、24 小時大廈管理員。交通方便， Cosco，酒樓食肆，購物近在咫尺，可步行至 Seawall， Coopers 公園。包 2 個 EV 停車位。除時交吉。

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“NeeluBachraCentre 453 呎， 單位向內，位於黃金地段，西百老匯街近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝 修，價格已包 1 車位。

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“NeeluBachraCentre”甲級混凝土寫字 樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每月總租金 $2,245/月，另外有 一個車位，每月車位租金 $200。此單位向 內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大廈位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿大 線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

列治文鮮果蔬菜店，有固定客源，已開業 10 數年，生意好、利潤高。位於列治文大 型商場內，大量泊車位。

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一百萬的人生目標 (15)

好的團隊等於擁有一百萬

最近參加朋友公司的周年晚宴，在周年匯報上得知今年 其公司員工人數比上年增長了數十人，大家都歡呼鼓掌， 但桌上其中一個部門主管卻搖頭嘆氣說：「人多可以好辦 事，人多都可以好出事！」這句話一直在我腦海盤旋至散 席。長久以來，我們一直相信人多好辦事，團體合作某程 度上可提高工作效率，所謂「一枝竹仔會易折彎，幾枝竹 一紮斷節難」，然而人多亦可以是團隊的一杖炸彈，稍一 不慎可以令整個團隊歸零。

《高能團隊的關鍵5法則》一書提到人數眾多的團隊多 會遇到溝通、決策、 管理、 資源分配、 責任等問題。而我 認為窒礙一支團隊發揮最大效能的致命傷就是溝通問題。 試想想一個團隊的組員來自五湖四海，各有各專長，好處 是多溝通能集眾人長處，提升團體能力，亦可以集思廣益， 想出解決問題的方法，但同時人多易於有意見不合的情況， 達成共識的時間會拖長，做決定時又沒有那麼明快，所以 「一張刀，兩面刃」。而且當人數增加時，信息的傳遞過 程也變得更加複雜，WhatsApp、微信信息滿天飛，召開的 會議也越來越多，變相溝通成本越來越高。好的溝通讓你 擁有好的團隊，好的團隊讓你擁有一百萬，那麼有什麼方 法改善團隊的溝通問題呢？

書中提及了改善團隊的一個關鍵策略，就是必須為團隊 制定固定的規則。有人或會認為就區區幾道規則談不上是 關鍵策略，亦有人說自己有為員工訂立規則，也不見得他 們溝通得很好。那是因為他們沒有因業而制宜。工種所要 求的合作程度和環境變化程度往往會影響你如何訂立規則。 舉個例子，餐廳員工比地產經紀所需要的合作度高，誰負

責烹調、收拾餐桌、擺放餐具、點餐、送餐、結帳這一連 串工作必須高度合作；地產經紀的工作性質則相對獨立， 找客戶、解釋樓盤特點、簽合約很多時候都是自己處理。 而從環境變化程度而言，工廠生產變化小，工序單一且重 複；相反地產行業變化大，樓盤有不同的特性，客戶有不 同的喜好及需要，每一次的準備工作都截然不同。所以訂 立規則之前，必須充分了解行業的性質。給予餐廳員工的 規則太模糊，令員工費時摸索及溝通；給予地產經紀的規 則太繁瑣，令他們的工作欠缺彈性，影響工作效率。

了解工作性質後訂立規則，團隊溝通效能則可提高，而 訂規則可從四個方向思考─ What、Who、Where、How。 首先決定什麼東西(What)需要規則化，例如什麼時候開會、 工作流程、各人職責等等。把事情規則化讓團隊有指引可跟 從，理應更方便工作，例如工廠的工作指引非常清晰，由於 合作程度高，各部門唇齒相依，因此大至部門職責，小至每 一個崗位的工序都要鉅細無遺，否則耗費太多溝通成本，影 響工作效率。但工作性質較為獨立，環境變化程度大的工作 如地產業和保險業，就可考慮給予員工指引性的規則，設立 匯報機制，讓管理層有所監察，因為規則太多，工作上太多

顧慮，既不合乎工作性質，又影響工作效益。

其次，誰(Who)來訂立規則。團隊的規則主要由主管負 責訂立，但是團隊中的成員在工作時都可以訂立自己的規 則。尤其是性質獨立，環境變化大的工種都可讓員工有一 定的工作自主，每個員工個性、習慣都不同，只要他們同 樣可以完成工作即可。就如地產經紀的上班時間相對彈性， 因為要照顧不同客戶的需要，在公司的大原則下，只要經

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James 擁有多年專業驗屋經驗，持有 CMI 資格，為 BCASTTBC，

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多次參與本地電台及社區房屋檢查講座，曾任房 BC 省地產公司管

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養意見

(上)

紀照顧好客戶，做好所有行政和匯報工作就可。相反，酒 店業的團隊工作連繫度高，所以應該由主管決定工作規則， 更方便大家以最高效率完成工作。 另外，訂立責任範圍(Where)的規則，即是每個人負責 的工作要到什麼程度。大家工作時，需要為自己的工作負 責。性質獨立的工作，與其他員工合作機會相對較少，所 以成員要為自己的工作負上最大的責任。以地產經紀為例， 錯誤解釋樓盤資料，或文件出錯，令客人蒙受損失，經紀 是責無旁貸。相反，一家酒店名聲不好，絕對不會是單單 一個服務員的問題，當中很可能從食物質素到服務水平都 令客人有所不滿，所以，整家酒店的團隊都要負責。 獎勵是對員工一個很重要的推動力，一個團隊中應如 何(How)論功行賞呢？那就該跟團隊責任有關。例如保險 經紀成功游說客人買保險，公司的產品和支援當然重要， 但最大的功勞當然歸功於經紀自己，因為由找客戶、解釋 產品、處理文件都是經紀負責。但客人對一家餐廳有高度 評價，並非單單因為美味食物，也並非純粹因為服務員的 熱情招待，所以，一家餐廳的成功應歸功於整個團隊。 今期和大家分享多人團隊的溝通問題與解決方法，下一 期再同大家分享怎樣才算好的團隊。

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$1388 萬

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎 （106x100.47），現在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開 發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的地一 起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 MarineGateway 商圈。造價每呎呎 價僅$408，是目前 Cambie 走廊上最低價格。

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商用物業出售

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個單元組合在一起，所有結構（鋼筋）、石膏板、 電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城市 許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付 $27/sq 三重淨租賃 +$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。

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獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬 獨家素里高層用地出售 $3000 萬 獨家列治文高層開發用地出售 $3700 萬 溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積：

21,635 平方呎

•目前規劃：高層

建築

•目前為 54 個單

元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，

租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為 $1500（租金包

溫哥華市西區

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾

GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住

兩用項目 FSR:3.8

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

城市屋發展項目

萬

• 土地總面積： 200x150，地處：W

KingEdwardAve

夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

• 27 間城市屋

•發展項目

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97%

停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至

列治文機場，10 分鐘車程距離

伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8；

整棟出租

• 總面積：21,966 平

方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

$500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方

英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。

地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售

開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

$4800 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總

共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

卑詩省—米遜—市中心開發用地出售

$1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

高貴林知名連鎖商務

觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS

養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售

開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

個發展用地 108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園， TrinityWestern 大學 Trans-Canada 公路出口旁之街 道上，短車程至 國際機場 酒店設室內泳池並有 80 呎 26574GloucesterWay,Langley LangleyComfortInn&Suite 出售

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

7

9.溫東市中心全新大樓出售

10. 溫西繁華地段開發用地出售

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售

金頁 • 精選 住在這裡每天吃到不重樣！ 帶你遇見溫哥華市內的寶藏社區！

Norquay Village全新家園

即將登場！

在溫哥華市區中，有一個歷史悠久、不斷發展卻不為人所熟知的寶藏 社區 Norquay Village。

熟悉它的人都知道這裏擁有眾多值得稱道的獨特魅力，兼具溫哥華 本地風情與世界各地風味，地段上位於溫哥華市中心與本那比市中心 Metrotown之間，更不用說遍佈的公園和林蔭街道，充滿勃勃生機與宜 居氛圍。

由本地著名開發商Chard Development打造的全新項目Earl正是位 於這裡，提供1-3臥室公寓與聯排別墅，帶您體驗Norquay Village繽 紛生活！

遇見， 中心地段

Earl位於溫哥華Earls Street，距離連通本那 比與溫哥華的交通大動脈Kingsway大街僅一個 街區，享受便利交通的同時不受來往車流的噪音 干擾。

自駕車出行，沿Kingsway向東不到4公里，約 10分鐘車程即達Metrotown商圈；向西8公里， 約20分鐘車程即達溫哥華市中心。

由於地處加拿大公共交通最為便利的城市之 一，從Earl前往29th Ave天車站僅800米，步行 8-10分鐘即達，搭乘天車輕鬆前往溫哥華市中心、 本那比、新西敏、素里等大溫主要地區。步行200 米範圍內的16、19、26等公車線路可直達史丹利 公園、溫哥華市中心、Joyce天車站、Metrotown 天車站等等，途徑溫西、溫東等多個社區。

溫哥華宜人的氣候為單車愛好者提供了絕佳的 環境。由Earl出發前往Central Park，僅2.9公里， 約10分鐘即達；前往Trout Lake Beach，僅2.6 公里，約9分鐘即達；前往伊麗莎白女皇公園僅5 公里，約20分鐘即達。春暖花開之際，晴空萬里 之時，將溫哥華四時美景作為健身環境，騎著單車 出行，享受酣暢淋漓的快感。

遇見，

世界風味

Norquay Village之所以成為寶藏社區，與其豐 富的美食密切相關。這裏是早期亞洲移民的聚集 住宅區，將美食一併帶來此處，並由此發展出成熟 完備的系列設施。

Earl周邊的老字號粵式餐廳如君悅、食為先、 雲吞麵世家、大家樂等等是本地老饕們的定期打 卡地點。對於喜愛燒烤擼串的年輕人，申記串道、 木屋炭烤等著名燒烤類餐廳均在2公里範圍內。 著名亞洲美食街Victoria Dr，盡在1.5公里開外， 步行15-20分鐘即達，包括皇燕、La Maison、會 安、Viet Mama等等在內 的越南餐館不勝枚舉，包 括西湖、富華、新天地、 金天鵝等港式點心、茶餐 廳、海鮮酒樓應有盡有。

想要自己在家烹飪美 食？500米外的Beefway Meats是溫哥華著名的肉 類採買商舖。1.8公里外

的Han Kook是享譽大溫的亞洲肉品店舖，品類豐 富。過馬路即達的甜心園，提供各類速凍點心。華 人最愛的T&T大統華超市，僅在1公里外，步行 10-15分鐘即達。

遇見， 您的家園

Earl由本地開發商Chard Development打造， 提供一百餘套1-2臥室公寓與3臥室聯排別墅， 建築將為四層結構的中低密度，並提供豐富的室 內設施、開放式的露天庭院、以及Chard標誌性 的樓頂露台，享受無擋的城市與群山景觀。 Chard Development是一家成立於1994年的 BC省房地產開發公司，專注于在大維多利亞地區 與大溫地區開發房地產項目，範圍覆蓋公寓住宅、 租賃住宅以及商業空間。迄今為止，已經完成了13 個維多利亞、溫哥華、北溫的住宅與混合用途項目， 向BC省居民交付了近1,400套住房，另有1,200 套正在開發或規劃當中。

帶你體驗溫哥華寶藏社區，品味不一般的繽紛 生活！

敬請聯繫銷售團隊 獲取項目戶型圖、售價及最新資訊 info@livelikeearl.com

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央行料未來 3 年續供添負擔

業主按揭還款額最多飈 40%

對家庭償還債務能力更感擔憂

據加拿大央行估算，當本國業主在未來 3 年續貸房屋按揭時，

他們將看到每月還款額大幅飈升，幅度介於 20%至 40%。

儘管央行在過往一年來大幅加息，但迄 今為止，仍有大批揹負了房屋按揭貸款的 業主尚未感受到利率攀升帶來的痛苦，因 為他們的每月房貸還款額是固定的。但央 行指出，到 2026 年，幾乎所有揹負了房屋 按揭貸款的業主將不得不續貸，從而導致 每月的還款額大幅增加。

央行在最新發表的金融系統年度重審報 告中寫道： 「鑑於更高昂的借貸成本，與 去年相比，央行對加拿大家庭償還債務的 能力更感擔憂。更多的家庭預期將在未來 數年內面臨財政壓力，因為他們將續貸房 屋按揭貸款。

央行指出，與央行開始加息前的去年 2 月相比，約有三分之一的加拿大房屋按揭 貸款已看到了每月還款額的增加。絕大多 數的按揭貸款的借貸者將在未來 3 年內續 貸，絕大多數的續貸時間是 2025 年和 2026 年。

對於那些選擇浮動利率的房屋按揭貸款 業主來說，他們已承擔了利率上升的最大

影響，因為他們的債務是與 央行的基準利率掛鉤。

但考慮到絕大多數浮動利 率的房屋按揭貸款借貸者已 固定了每月的還款額，他們 尚未被迫每月繳付更多的還 款。不過，在他們每月固定 的還款額中，有更大的份額 被用於繳付利息，他們的還 款期已被延長至超過 30 年。

央行估算，當上述選擇了 浮動利率的業主續貸房屋按 揭時，將被要求還原至原始 的攤還期，除非他們重新融 資並拿到新的房屋按揭貸款。如果他們在 續貸時重返他們原始的攤還期，他們的每 月還款額將飈升 40%。

對於那些選擇了固定利率房屋按揭貸款 的業主，央行估計他們的每月還款額將在 續貸時上漲 20%至 25%。

昔日 5 年定息 歡迎程度逆轉

預期年半內開始減息

多選擇短期定息按揭

不管風險如何，莫爾德表示， 當前市場正在湧現對短期固定 利率的偏好。

央行指出，考慮到加拿大的就業市場依 然保持強勁，失業率低，對於絕大多數家 庭而言，更高的房屋按揭貸款還款額應該 是可以應付的，但將給一些家庭帶來更加 嚴重的影響。

央行在上述報告中說，財政壓力的一些

如今背負按揭貸款的人，為每個月要

支付的銀行貸款而疲於奔命。他們想用 固定利率避免承受更重的負擔，但又不 想錯過未來降息調低利率的機會，因此 傾向於短期固定利率按揭貸款。

Equifax 發現，截至 2022 年第三季度，

加拿大借款人平均每月支付 1,460 元房 貸，比 2022 年同期增長近 6% 。專家表 示，一種解決方案是選擇短期固定利率 抵押貸款，以等待明年利率可能下降的 情況。

TridacMortgages 的首席經紀人莫爾德

（ChristopherMolder）表示，5 年期固定 利率是加拿大最受歡迎的抵押貸款組合。

「但過去 6 個月，出現了從選擇 5 年期 固定利率轉向偏好短期借貸的重大轉 變。在我 15 年的職業生涯中，我從未做

過 3 年期固定利率按揭貸款，因為 5 年期

浮動利率或 5 年固定利率基本上是最受 歡迎的。

「但現在，自去年 10 月左右以來，我

沒有做過任何 5 年期按揭貸款。 」 事實

據加拿大 央行估算，當加

拿大的業主在未來 3 年 內續貸他們的房屋按揭貸 款時，他們將看到每月還 款額的大幅飈升，幅度 介於 20%至 40%。 （資料圖片）

象正開始出現，特別是那些在疫情期間 房價達到高峰期時置業的業主，當時利率 接近於零。那些在 2020 年至 2022 年期間貸 款買房的加拿大家庭，與那些在 2017 年至 2018 年期間貸款買房的家庭相比，前者的 信用卡債務比後者平均多出了 17%。

上，幫助客戶搜尋最優貸款的網站 Ratehub.ca 的數據發現，在 2023 年的頭 幾個月，借款人對短期固定利率按揭貸 款（通常持續 1 到 4 年）的興趣有所上 升。莫爾德認為，上述情況的背後動機 是，如果現在就鎖定 5 年的利率，當利 率下跌時就沒辦法解套。 「如我們預計 利率會降低，那麼這意味你可以比鎖 定 2 年期利率提前 2 年拿到較低的利率， 而且我們知道，利率很有可能在中期或 12 至 18 個月後降低。」

但這樣也有風險。違反固定利率按揭 貸款的處罰可能很嚴厲。打破浮動利率 按揭貸款會受到 3 個月利息的懲罰，而 違反固定利率貸款的處罰是 3 個月的利 息或利率差異，以較高者為準。利率差 異是借款人當前的利率與貸款人可能會 收取的利率之間的差異。

不管風險如何，莫爾德表示，當前市 場正在湧現對短期固定利率的偏好。雖 然 1 年或 2 年通常更貴，但莫爾德表示， 目前的最佳選擇是 3 年期。

理因新冠疫情的困擾，很多從事零售、餐飲的 朋友皆因生意急速下滑而叫苦連天，甚至乎要 關門或賤價轉手給他人。

一位從事餐飲廿多年的老華僑徐仁，其位於 溫哥華市中心的一家餐廳也受嚴重虧損，故希 望我能為他勘察風水以解困厄，甚至能轉讓給 他人經營。

細看這間餐廳屬長方型，是由幾間舖位打通 改裝而成，餐廳的正門是斜開的，門的左方是收 銀處，櫃位後放有一盆金錢樹，左右各有金龍一 條。入到餐廳左邊是卡位，右邊是圓桌，而中間 位置有一部通往另一商廈的升降機，舖位右後 半部是廚房和一扇後門。看它如此佈局，相信是 曾經請教過一些風水高人的，而事實上這間餐 廳於 2016 年開張後，三年也是客似雲來，顧客 光顧經常要排隊等位，但是自 2020 年疫情後， 生意便每況愈下，有時整天都做不到三千元生 意，入不敷出，所以徐仁作兩手打算，如生意於 半年內無法恢復盈利，便會轉賣。

羅盤一開，度得餐廳的坐向是坐申向寅，但若 以門為向，則是坐坤向艮，其之所以開斜門，相 信上手風水師的原意是要納九運無妄旺卦之 氣，而事實上這餐廳在風水佈局上的確做了不 少功夫，比如有六級白色樓梯，六數屬乾金，白 色為水，金為生水。而再配合每條樓梯共貼上十 條金屬銅片，盡以金水相生之象來助旺生意。

徐仁解釋餐廳原本是開了三門，其後卻集中 用正門出入，是上手風水師建議 「 一門方乘旺 」 的建議。

可是風水學除了理氣的計算外，也是一門環 境學，巒頭理氣和五行相生相制化必須有序， 方能產生最佳的風水效應。亦即是理氣計算得 多麼精密，如果沒有巒頭環境的配合，也是如入 寶山空手回。

風水古訣云：「 宅龍動地水龍栽，尤重三門八 卦排，只取三天生旺氣，引它入宅是胞胎」。

開門除了要納得當元生旺之氣，還要「引旺入 室」蓄養循環，使它生生不息，宅氣才能興旺，而 這餐廳宅形狹長，而通道迂迴，風水口訣有云： 「 空邊引氣實邊收。若是古門行凶路，酸漿入酪 不堪斟。內路常兼外路看，宅深外路抵門闌，外 路迎神並界氣，迎神界氣兩重關。」

我們且看外路，餐館向艮寅以三合水法計，為 右水倒左，這本是帝旺來水，可以帶來興旺，可 惜卻缺少了 「 迎神界氣 」 的攔截功夫，故縱有旺 水臨堂，亦流走了接不住，加上進入餐館的人必

須拾級而上，餐館要吸納旺氣更見困難，儘管門 口做了催旺風水之佈局，亦徒呼奈何。

門之高低大小，路之長短曲窄，能否引來生旺 之氣，為商宅興衰所繫，絕對不能掉以輕心。

若以玄空飛星派去看，申山寅向飛星盤八運 飛出是 「 上山下水 」 之局，故即是當元山星飛到 向方之宮位和當元向星飛到坐山之宮位俱屬於 丁財兩敗之局。由此看來，這間餐館經營困難實 與風水佈局不吉有絕對關係。

在周易八卦中以乾為天，地為坤，風水學上乾 為男主人的表徵，坤宮代表女主人，因此無論是 商舖或是住宅，乾坤這兩個宮位至為重要。世事 有時就是如此巧合，這間餐館乾坤兩宮俱見缺 角，從八卦九宮來看，西北方屬於乾宮，五行屬 金，廚房五行屬火，而這餐館的廚房位置剛巧落 在乾金之位，形成火來金之局，而俗稱 「 火燒 天門 」，而商舖的廚房在乾宮而更見缺角，對男 老闆及男主管不利，壓力大，勞多得少，並且在 決策上容易出錯。

無獨有偶，這餐館除了火燒天門外，西南坤宮 也呈缺角，表示情不在宮，女性無權，若該舖由 女性作主管，恐工作事倍功半，不能有效地發揮 管治職能，在人事管理上出現很大的錯誤，而事 實上店內最高級的兩位主管俱為女性，大家各 擁山頭，而做成爭拗，無日無之。

此外舖形狹長迂迴，首尾不應，各自為政，亦

暗示有上下不齊心的情況出現。 除了以上幾點風水敗筆之點，筆者還留意到 餐廳的中間位置是鄰廈的升降機，位店宅中央 經常七上八落，員工神不守舍，在此種工作環境 中，又怎能發揮得好呢？況玄空飛星流年 258 同 宮，俱為凶煞之象。而餐館的收銀位剛在此方， 而背後設計凹凸，暗示後靠助力不足，老闆在物 料資源上比較小氣，缺乏支援，凡此種種皆不利 生意財源。

故此建議徐仁在心理上應該放棄此舖，另作 營謀。最好是及早轉讓，風水的佈局只能使店舖 在轉讓中比較順利及取得較佳的利益而已。所 以筆者只建議命主在大門左右各放一盆常綠植 物以平衡金水過盛之弊。此外在乾坤兩缺角處 放一對男女瓷器人物擺設。

果然在三個月後，餐館以合理價錢賣出。可惜 的是，新店舖在經營了不及一年又見結業，證明 風水是會內外巒頭理氣配合，方可為功的。

• 專題

數字不會說假！

過去3年，樓價跌了；加拿大央行連續加息8次。

獨立一個數字，說的是一件事，兩個關連的數字合在一起，就會說更多的事。

等如將樓價下跌多少連上加息8次的月供按揭款項，你會發覺，現時買屋買樓， 雖然銀行供款多了，但還是比一年前未加息時化算，尤其如果你認為樓價已開始見 底，而加息又會暫停；因為大部分情況下，樓價下跌省下來的錢，抵消了樓按增加 的供款有餘。

《星期六周刊》今期請來地產經紀Rink Ye「榮在加拿大」製作了一個圖表，顯 示屋價下跌、樓按供款因加息而增加下， 入市買樓化不化算。

圖表包括了3類樓房，12

個地區。Rink Ye從事 地產前，是在五大 銀行的其中一間負

責按揭貸款事宜，深 諳樓按情況。所以圖 表值得收藏參考。圖

表說的是安省樓市， 但卑詩省一樣可用這

數據顯示 實力買家有優勢

樓價跌 利息升

買屋現時很化算

先說說圖表的解讀：

以第一欄「公寓」類即柏文為例，在多倫多地區，柏文的基準 價格（Branchmark Price）是733,400，跟一年前比，下跌了3.44% （%Change 1 year），即一年前的樓價是758629元。

扣除20%的首期，一年前的樓按款額（Mtg amount a year ago） 是606,903元，在2022年一月以5年定息2.94%的月供款額（Monthly payment 5 year fix rate 2.94% Jan 2022）計算，每月供款為 2,533元。

樓價跌抵消加息

央行8次加息後，因為樓價跌 了3.44%，繳付20%首期後，樓 按80%的貸款就減為591,674元 （Mtg amount now），按2023 年二月央行加息8次後以5年定 息5.24%的月供款額（Monthly payment 5 year fix rate 5.24% Feb 2023）計算，每月供款為 3,188元。

在5年定息供款之後，雖然樓 價跌了，但5年內你比未加息前 多付了38,966元（Real Saveing Value on Ending Mortage Balance），即-38,966元。

從數字上得出的結論是， 你現時在多倫多地區買一個柏 文單位，與一年前未加息時相 比，非但不化算，而且因加息 而令你5年要多付近39,000元。

買屋比一年前省30萬

同樣情況出現於賓頓 （Brampton）、Bradford West Gwillimbury，但在旺市 （Vaughan），情況就不同了， 即使加了息，5年按揭供款你 少付了980元；在WhitchurchStouffvill就少付8,050元；在 Aurora和East Gwillimbury就分 別少付了2,633元和60,191元。 在East Gwillimbury能省6萬多 元，是因為這區的柏文樓價比 一年前跌了14.07%，是12個區 內跌得最深的。

如果從屋的市場看，情況幾 乎一面倒，在表列的12個區 內，與一年前相比，無論你買 平房、獨立屋或兩層屋，即使 是加了8次息，仍會因屋價的 下跌而省了錢，除了Bradford West Gwillimbury。而少付的款 額由9,175元（Markham區）到 304,975元（Oakvill區）。

Rink Ye的解讀

根據圖表顯示出的情況，Rink Ye的解讀是： 分析得出在這麼多不同區域，不同類型的房子 貸款月供大部分都比去年同期上升了，貸款利率 當然還是大家考慮的購房的重要因素。

縱使有很多經濟層面的非確定性影響，但加拿 大央行表示已經有意向暫停提高利息。建議大家 從自身的條件出發，考慮你的購房計劃。

利息高企，壓力測試的提高，也令很多潛在買

家因為貸款難以審批的原因退出了市場，但也是 一個讓有實力買家能夠以較實惠價格入市的絕好 機會。

或者有讀者不這麼認為，我以數據說話，請 看圖表（下頁）的後一欄 Real Saving Value on Ending Mortgage Balance。這個參考值是以兩個 不同起始貸款額，不同的利率，相同的貸款付款 （以較高付款為準）作對比。

資深經紀出書教置業　一盤生意買屋「包租」

資深地產顧問Derek Lobo是巴基斯坦裔加人，過去多年來協 助富豪和地產商興建出租公寓，在一個星期六早上，他突然生 起了嘗試從一個置業者或租客的立場去解決房屋問題，因而結 合個人經驗，寫了一本協助年輕人和新移民將買屋視為一盤生 意般去經營的書。

這書叫The Self Funding House，是一本手把手教導初 哥置業入行的書，從制定商業計劃，從屋價、利息、貸 款、停車位，以至開支和收入等各方面有一份檢查清單， 特別是要從租客的角度衡量房屋是否受歡迎。大家可到 TheSelfFundingHouseBook.com了解詳情。

他說，將在今年春上網發行的新書主要針對25至35歲的青 年人和他們的父母。整本書只有110頁，大約兩小時便可看 完。民眾可以到TheSelfFundingHouseBook.com了解詳情。

房屋問題並不局限於加拿大，是一個全球各大城市面對的一 個困難。Derek Lobo初次置業距今已經40多年，當時屋價只是 他收入的3倍。現時的屋價是初出社會打工仔的10至15倍，基 本上已經超出可負擔能力。

有屋在手 放膽求偶

置業是絕大多數人畢生最大的投資，尤其對新移民更加重 要。移民加拿大相當於一個人以至全家人的一次重生。他說 新移民如果能夠在抵埗的頭幾年有良好的居住環境、找到一 份好工、子女受教育，將可以在未來取得成功，成為快樂的 加拿大人。

他的父母在1966年携帶5名子女從巴基斯坦移民加拿大， 其後更增添第6名兒子。由於父親的工資收入能夠買屋安居， 才令6名子女可以有良好的教育，為加拿大的社會和經濟盡一 分力。

置業是一項10年甚至更長線的投資。他說，正如找伴侶，當 找到一間適合的房屋時，千萬別猶豫不決。初次買屋者需要花 6個月時間了解房地產市場。他說，第一間屋既是一項投資， 也是晉身房東的開始。

Lobo在20多歲首次買屋時，雖然只有上下兩個單位，但從 中學習了市場推廣、銷售、收支和稅務等商業基礎知識。

起初他自己住地庫，一樓和二樓分別出租；結婚後搬到一 樓居住，出租二樓和地庫。他說，有樓揸手固然令他放膽追女 仔，也讓配偶容易接受分租的觀念。如果結婚後買屋，相信妻 子對分租會有抗拒。

舊租客助找新租客

他強調，分租絕對不是「劏房」，不影響社區居住環境。他 前後有8至10個租客，彼此相處愉快，不少至今仍是朋友。最 有趣的是，二樓的租客和地庫的租客日久生情共結連理。當二 樓租客結婚搬到地庫居住後，主動為他找新租客。

這名女租客在新書中的訪問說，與房東同住意味著業主會妥 善保養房屋，介紹租客則是希望能夠和洽相處。這些是他當初 分租時從未想過。

Lobo的拍檔 Rod Schulhauser指出，新書是要改變青年人的 置業觀念，尤其是很多千禧世代和 X世代的年輕人對買屋不抱 任何希望。更重要是政府必須明白到地庫的「第二居住單位」 可以快速解決房屋供應不足的問題，而毋須等待發商展的大型 出租公寓大廈項目。

Lobo極為讚賞華裔和很多亞裔社區三代同堂的傳統居住方 式，祖父輩可以協助看護幼兒，子女也方便照顧日漸老邁的雙 親。房屋也可以留給子女，再傳給後輩。

▶地產經紀Derek Lobo出書教買屋自住兼包租

置業資訊

加拿大的聯邦按揭貸款保險 機 構，加拿大按揭及房屋公 司 (CMHC)，正在增加愈來愈多的 擔 保貸款，而那些借款人的資產 ， 已經縮水到聊勝於無甚至已經 無所有。

房價跌資產縮水

C MH C日前發布了第四季度的財務結果 ， 顯示其擔保的物業中，愈來愈多的物業 貸 款已經接近甚或高於物業估值，因為近 期 房價下跌使得借款人的資產不斷減少。

該機構更新了一個重要的借貸指標， 稱 為貸款與房產價值比(LTV)，它衡量了借 款 人無法支付貸款時，銀行和按揭貸款保 險 公司的風險。如果L TV 比率超過7 5％，則該 貸款的風險更高，即房主欠款超過房屋 價

值的75％以上。

CMHC的報告顯示，第四季度中LTV比率超 過95 ％的未償還貸款總額為100 億元，佔其 組合的5 8％，比前年同期高出近5倍。在前 年同期，其擔保的貸款中 LT V比率超過9 5 ％ 總額還只有 2 3億元，佔其組合的1. 2 ％。 這

個數據透露了加拿大銀行提高利率並使按揭 貸款市場陷入混亂後借款人的情況。

承保政策或因此改變

CMHC首席財務官天寶利(Michel Tremblay)

表示，該機構「不斷監控業務狀況，並根據 需要調整我們的承保政策。」

該機構的結果反映了其私營部門競爭對手 的情況。加拿大擔保按揭保險公司 ( Ca nad a Guaranty Mortgage Insurance Co.)的數據顯 示，其LTV比率超過100％的貸款比例， 在 去年第四季度增長了6倍以上，達到近 4 0 億 元，佔該公司個人按揭貸款保險的5％。

而該公司 2021 年第四季度未償還貸 款 中，LTV比率超過100％的部分總額為5.32億 元，佔其未償還貸款總額的0.74％。

房價反彈或出現變數

另 外 家 私 人 貸 款 保 險 公司 S a g e n M I Canada Inc ，去年第四季度超 過LT V比率超 過 9 5% 的 未 償 還 貸 款 總 額 為14 億 元，佔總 額 的 10％。而這 比例在2021年同期只有5％。 今年春季房價已開始反彈，這將增加 借 款人房產的資產凈值，並降低LTV的比率。 天寶 利表示，該機 構 預計就業水平 強勁和 未來2年市場前景的穩定，將導致該比率穩定 並 最 終降 低。C M H C還表示，其 按 揭保 險市 場 份額與 年前相似。在2020年6月單方面收緊 借款人要求後，該機構一直在試圖奪回市場 份額，並在2021年中期扭轉了局面。 CMHC的首席執行官鮑爾斯(Romy Bowers) 表示，其市場份額目前約為35％，低於疫情 前的47 ％ 。該機 構對 自己正 在取 得的進 展 感到滿意，正在「非常努力地贏得業務」。 這家機構在2022年第四季度為87萬1332 名 房主提供 了179 0億元的按揭貸款保險。 與 2021年同期的95萬1651名房主和1930億元 的按揭貸款總額相比，有所下降。

加拿大按揭及房屋公司報告： 愈來愈多貸款高於物業估值

金頁 • 創意空間

此巨型裝置展出後引起藝術以外的討論，有玄學家批評作品看似有人墮樓，不利全港風水。 公共藝術應如何詮釋時有爭論， 我們從

JR將社會議題形象化

GIANTS: Rising Up展示 一名跳高運動員在半空中輕 盈的姿態，以背越式跳離地 面。JR首次在作品用上香港 傳統竹棚，成為香港獨有的 藝術品。創作的靈感源自他 為2016年巴西里約奧運會設 計的作品，當年以運動員英 姿為題的攝影藝術裝置備受 公眾喜愛。今次在香港展出 同系列的公共藝術卻遭遇批

評，公眾反應的落差應如何

解讀？ 我們先從何謂公共藝術 開始，香港藝術學院兼任講

對付費展覽不感興趣，或許免費的公共藝術更加吸引你，例如到尖沙嘴看看法國藝術家

師、本地創作人俞若玫指， 公共藝術最籠統的定義是 「在公共空間、人人都可 以看到的作品」，早至古人 在洞穴繪畫，以及常見的紀 念碑、大型雕塑等等。「公 共」二字可以僅指藝術品放 置的地點，但近代亦有藝術 家希望將其重新定義。

「1980年左右開始，有 一班artist去反、去重新定義 公共藝術，想佢係engaging （介入式），帶出咗（作 品）要有公共議題喺度。」

俞若玫在藝術學院教授

公共藝術課程時， 經常會引用JR的作 品，因為這位藝術家經 常觸及公共議題。「佢能 夠用視覺符號，以美感、 shocking（震驚）、playful （調皮），去將個社會議題 放大和形象化，對我來說係 好犀利。」JR以巨型黑白 攝影裝置以及錯覺藝術聞 名，例如把人物的照片組 合，拼貼在牆壁或地面上。

2006、07年，以巴衝突啟發 JR創作Face 2 Face項目，分 別為相同職業的巴勒斯坦

跳高／墮樓／損風水

雕像被指似企跳

不論是否源自公共議題，

公共藝術總會佔用公共空

間，因此如何詮釋作品經常

引發爭辯。俞若玫憶述幾

年前中西區多幢大廈天台

展示由英國藝術家Antony Gormley創作的人像雕像，

有市民抨擊作品令人感不

安，因為雕像好像要企圖跳 樓的真人。藝術家如何理解 觀者的不同解讀，甚至是偏 離創作原意的詮釋？「每一 位artist唔同，如果你問我， 我梗係覺得唔係餵嘢畀你

食，希望有更多的想像、更 多可能。」曾創作公共藝術

的俞若玫覺得不需要畫公仔 畫出腸，「我會睇你點解 咁演繹，而唔係你演繹成 點」。說回GIANTS: Rising Up破壞風水的論述，她強 調每個人都有詮釋作品的自 由，但同時她好奇這種解讀 為何會出現。「這種意見的 出現體現緊香港一啲嘢。以 前唔會用（藝術品）風水嘅 角度去講，現在似乎精神上 的象徵意義變得咁重要。當 然好多詮釋啦，跌落海、海 呢樣嘢都可以係好政治同社 會嘅閱讀。」

公共藝術的創作者有時並

人和以色列人拍照， 並將二人的照片並列展 示。創作理念源於觀察，JR 發現從外觀上兩國的人根本 是「在不同家庭成長的雙胞 胎」。其中一些攝影作品在 巴勒斯坦城市拉姆安拉展 出，JR邀請民眾分辨相中是 巴勒斯坦人或是以色列人， 結果大部分人都答錯。俞若 玫很欣賞JR透過攝影模糊化 極端的差異，「在以色列及 巴勒斯坦生死咁重要，他都 可以用攝影把區分模糊化， 好有趣」。

【2023 中國香港】 Giants, Rising Up

勿人云亦云

非來自作品展示的地方，例 如JR是在法國巴黎出生。

由非本地人創作公共藝術， 會否導致藝術家與觀者對作 品解讀有落差？「我們有我 們的context（語境），JR 沒有的。（解讀有差異）絕 對正常，所以唔係問題。問 題是大家會不會都欣賞JR 本身藝術的理念，定覺得他 嘩眾取寵，跟住第二日就唔 記得。」JR今次是在海港 城邀請下來港展示作品，俞 若玫認為當中牽涉商業成 分，與以往JR的作品有些 不同。JR重與當地社區互

JR 的作品說起，探討一下公共藝術的意義。

動，聆聽人們的故事後才創 作。譬如他曾經到訪美國加

州一座監獄，親自與囚犯聊 天，創作前了解他們來自何 方、為何犯罪、有沒有改過 自新及原因。除了一貫把囚 犯的肖像照放大並貼在監獄 地面，JR亦研發應用程式 （JR:murals），讓公眾聽到 他們敘述自己的故事。「他 很有心去產生公共對話，這 種對話是經過（他與囚犯） 長期對話、溝通。」

解讀

JR 於亞洲首件

GIANTS 系列作品。

俞若玫 文 ˙ 朱令筠

圖 ˙ JR 官方網頁、受訪者提供

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粉紅公園值得反思

俞若玫說公共藝術創作者之所以要了 解社區，亦因為藝術品的介入可能對社 區造成影響，例如一件龐大或者具破壞 性的作品會侵佔公共空間，而所用物料 會留下痕迹。「你就必需要諗清楚該作 品，喺客觀環境、當時文化脈絡內是什 麼……如果你是想善意，想做一些溝通 性嘅work，是必需要（思考）。」砵蘭 街休憩花園2021年經過翻新，其中一區 的設計全然用上粉紅色，成為一時熱話。 俞若玫說自己會想問居民想要的美學是

什麼，作品那種光亮、帶來的人流會否 影響民生。若創作者只是把作品視作個 人標誌、創意的展示，就可能忽視了作 品帶來的永久影響。「就算是油、畫一 些東西，都可能產生介入，可能油唔返

轉頭。尤其是大型建築，做咗就做咗。」

她個人主張創作輕巧的公共藝術作品， 除了出於金錢考量，亦因為更方便移走， 減少對社區的影響。

JR作品的公共性不只在其展示的地點 和關注的議題，他甚至會邀請非藝術家 參與創作過程。官方網頁指，JR創作的 是「infiltrating art」（滲透藝術），當地 社區會參與拼貼這個創作程序，亦沒有 舞台隔開創作者與其他觀眾。譬如在上 述加州監獄中，囚犯和獄卒親手用膠水 把巨大的拼貼作品固定在地面。另一個 例子是2019年有400名義工參與巴黎羅浮 宮的項目，剪貼共2000張紙條，組合成 JR有史以來最大型的拼貼作品。俞若玫 指出創作過程在公共藝術中相當重要， 「有些時候過程比作品更重要，如何捲 動參與的人一齊完成作品。參與過程都 變咗happening，變咗一件突發嘅artwork （藝術品）」。

砵蘭街休憩花園2021年翻新後重開， 整個花園以簡約的單色調呈現，令場地 煥然一新。（政府新聞公報）

公共藝術並不拘泥於形式，JR是塗鴉 藝術家出身，後來改用攝影述說人們的 故事。其中俞若玫最喜歡「女人就是英 雄」（Women Are Heroes）這系列，顯 示出JR作品富有身體性，把邊緣化的人 物形象化。2008年，JR從新聞上看到巴 西里約幾名貧民窟的小孩被軍隊槍殺， 他隨即前往當地為死者的母親、祖母、朋 友拍照，把照片放大展示在房屋牆壁上。 「戰場最有人性嘅可能真係人的眼耳口 鼻，直面對你。」俞若玫認為JR擅用 攝影的真實性，作品比起一些抽象的公 共藝術更為深刻。JR希望透過「女人就 是英雄」系列強調女性在社會上有關鍵 作用，不只是戰爭和罪案下的受害者。

每件公共藝術品都包含創作者想帶

出的信息，不過俞若玫說「當代藝術」

（contemporary art）「好受制於係邊個想

畫、邊個想同邊個講嘢」，當公共藝術

作品由政府、宗教組織或商業機構委託 藝術家而形成，作品的信息難免受影響。

她觀察到很多企業以公共藝術作品作建 立品牌形象的工具，出現大量被商業化

的作品，而創作者很難在這些受委託的 項目中表達具爭議的主題，「一定係和 諧或者靚，吸引你打卡」。此外，展示 公共藝術作品的地點亦會受到委託方的 限制，例如JR今次是受海港城邀請，所 以無可避免需要在商場範圍內展示，「擺 嗰個空間好奇怪，對我嚟講幾突兀」。

俞若玫特別提到選址經常體現公共藝術 的意義，如果把GIANTS: Rising Up放在

其他海邊，意義可能會有所不同。

JR自稱擁有全球最大的美術館，因為 他只要利用攝影拼貼技巧，在世上任何 一幅牆上都可以免費展示作品，吸引不 常去博物館的人們注視。香港近年不難 發現公共藝術的蹤影，例如康文署的公 園、商場的中庭或是西九文化區。除了 引來打卡熱潮，這些近在咫尺的藝術品 有沒有啟發更多思考？俞若玫認為很多 人只是留意有爭議的作品，「因為一個 女人扭晒咁跌落嚟，就覺得唔OK。而不 是諗藝術品可以係咁？原來藝術可以咁 挑釁性，或者簡單（留意到）佢利用番 我們最叻的竹棚喎」。一年一度的香港 藝術月已過，看畢博物館內外林林總總 的作品，「藝術有無印喺心入面，同生 活發生關係呢？」

【2019 法國巴黎】 JR at the Louvre & The secret of the Great Pyramid

【2019 美國加州】 Tehachapi, The Yard

【2016 巴西里約】 Giants, Rio de Janeiro

【2008-2009 巴西里約】 Women Are Heroes, Brazil

【2007 以色列、巴勒斯坦】 Face 2 Face

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$678,900-$2,080,900

1. 接 受 DepositToOwn(DTO) 申請，戶型不限。即需先 付 30% 房款 +5%GST，即享先住房，即享省房租，即享 免利息等。

另購買價的 70%餘款在 2 年期滿成交時才需付清。

2. 凡購 3 房，4 房，TH，PH 戶型，給 GST 限時優惠。

ViewStar 郡苑位於列治文市最大的海濱社區水泥公寓，空 調設備，開放式廚房配名牌電器，煤氣爐灶，高端歐式廚櫃， 硬木地板。度假村式設施有室內游泳池，娛樂室，自習室，屋 頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂園。未來天車站近在咫 尺，貫通南北，近幼兒中心，可步行到八佰伴中心，T&T，香港 仔中心，銀行，各式餐飲等，娛樂購物應有盡有，驅車數分鐘 即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！有多戶型 1-4 房單位供選擇，投資自住兩相宜。歡迎來電查詢和約看！

LANDASSEMBLY 開發用地

3862W41stAve,5737&5761OlympicStreet,Van.

$15,000,000

开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土 地 合 併！地 大

16,800 平 方 呎，温 哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售，容 积 率

2.2-2.4 。 鄰近 Kerrisdale 购 物 区 ， PointGray 中学，CroftonHouse 名私 校 ， 数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St. George's 名私校。

LandAssembly

寶藏盤

開發用地

可以聯合鄰居共 8 間房子 共同出售

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名女子私校 Crofton HouseSchool 旁，10 分鐘車程可達 UBC、PointGrey 和 St. George's 名私校。4 間房子總土地面積：26,188.72 平方呎，

可建 SecuredRental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。

$7,980,000 六層公寓開發地

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：LandAssembly!15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68(8,215.48

平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓

梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望

城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於

CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分

區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰

居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開 發機會！

暗盤 22

暗盤 23

溫哥華市中心 著 名新地標項目，坐落於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心最高 點，獨享城市美景。今年底入夥高層公寓，西 南角 2 房 2 衛共 1214 平方呎，開陽向南大 客 厅 及 睡 房。由 北 美 首 屈 指 的 開 發 商 Westbank 打造，名設計師 BingThom 獨特 風格設計，充滿未來感的外觀猶如展翅的蝴 蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格調。高級建材 配名牌電器，空調系統，實木地板，這層樓更 設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時 禮賓服務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休閒 區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻 清潔空間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行 車供業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會 難逢！

$5,880,000 NWMarineDr,Vancouver

打造夢想家園良機！景！海景！ 城市景！溫西 PointGrey 區無 價景觀海濱房子，面對海灘、海 洋、山脈和城市的最佳地段，佔 地 (60x100)6000 平方呎，按 現狀出售，已有建築規劃，室內 面積可建約 4100 平方呎。 JerichoBeach 近在咫尺，鄰近 皇家遊艇俱樂部，數分鐘車程 可到 UBC 和市中心。歡迎來電 查詢資訊！

第一 Shaughnessy 區豪宅

$13,800,000

溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區英式豪宅，坐北朝南，地大 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套房 9 衛，超過 11,400 平方 呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝修，高挑大門廳堂，寬 大客廳和請客餐廳，設有中西美食廚房，溫室，正層設有客套房及特大 連屋室內游泳池及按摩池，樓上 5 大套房，寬敞主人套房設有陽台，地 下室設有套房，桑拿房，健身室，台球室，電影院及客廳，屋外擁有寬闊 的環形車道，有一個連屋 3 車庫，和另一個獨立 2 車庫，迷人美麗花 園。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

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可即入住

輕鬆擁有

冷暖空調

更加寬敞

誠意推介

1,2, 3 睡房及城市屋

設有 示範單位

3328CarscallenRoad,Richmond

特大戶型住宅

信步至天車站

步行到社區公園

售價由 $60 餘萬起

步行到日托中心

住客專用設施

親臨，參觀及選購

展銷中心：3328CarscallenRoad,Richmond

開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外）

歡迎預約參觀

torino@anson-realty.com|6043030148