明報地產金頁（加西版）第1533期

地點正！ 品味高！

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

西列治文 5,811呎豪華大宅，三廳大書房，六房(上五套房)六厠、三車房、

兩厨房。坐南向北67' x 170'(11,390呎)大地。近市中心，清靜靚內街。

Mang街兩旁均種有櫻花樹，高級建材﹕瓦頂，地熱，樓上水泥地台，保

安電閘。超過400呎氣派玄關及客廳均有18'高樓底。只售$3,688,000

（86'x249'）呎，3,371呎3套房加書 房4廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放式設計，光猛後院， 400呎有蓋露台連電動擋太陽簾，3車庫。售價$5,490,000

6671 Gibbons Drive, Richmond Riverdale靚區，地大21,744

新盤 列治文寬敞豪宅

6540 Mang Road, Richmond

超值

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

精英˙專業 許 太

PATSY HUI 超群˙卓越

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

新盤

新價

列治文高級柏文

401-7071 Blundell Road, Richmond

列治文著名Windsor Gardens，頂層 1,355呎2房+書房2廁柏文，22' x 11.5' 大客廳有拱形天花，好學區，近市中心， 可養寵物，屋苑內外均保養如新，兩保 安地下車位，及儲物櫃。如有四成首 期，銀行按揭月供可比租金便宜。

售價 $778,000

新價

時代廣場寫字樓租售均可

6125-4000 No. 3 Road, Richmond

列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$399,800

新價

4307-4730 Lougheed Hwy, Burnaby Hillside West 著名 CONCORD BRENTWOOD。黃金地段，無敵靚 景。1,239呎3房3廁，東北大露台。 高端廚房電器，石英檯面，煤氣爐 和空調。2車位1單車儲物櫃，會所 設施。可步行至Brentwood Mall及 Brentwood Town Centre 天車站。

售價 $1,598,000

新盤

唐人街生意出讓

142 E. Pender Street, Vancouver E. 馳名半世紀 華埠 金菊園 燒臘麵家 全新建築、裝修、及生財工具

即可營業

售價$398,000

溫西高級柏文

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515呎， 向北單位，1房加多用途房。現代化實用間 隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式廚房，名 牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園， 燒烤平台，健身房，會議室及宴會室等。地 點方便，可步行到各食肆、商舖、天車站、 公園、Seawall海濱長廊及社區中心等。允 許出租及飼養寵物，連一車位及儲物櫃。

只售$663,000

新盤

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承建豪華 22層大廈。1330呎兩房(或三房)兩廳兩套 廁+書房，近百呎向西南有蓋露台，開放式 設計光猛寬大，落地大窗，天然氣煮食爐、 冷暖氣、木地板等。一手業主，保養一流， 有兩保安車位地下儲藏櫃單車位。會所設 施包括運動及瑜伽室、派對房、圖書館等。

售價$1,688,000

百家店旺舖出售

1605-4311

Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潜力，24呎門面，大量 停車位。450呎靚旺舖適合各行 各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公 證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學 校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年10月 尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打 擾租客。只售 $399,800

列治文樓上辦公室出售

2250-4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge 1,543呎樓上寫字 樓 IB1用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對 公司知名度有極大作用。2車位和大量路邊 停車處。非常適合服務性行業如陳列室/辦 公室、保健服務（中醫、針灸、自然療法、按 摩診所等）、律師、公證人、測量師、金融、 保險及地產等。只售$880,000

新盤

列治文旺舖出租

150-8080 Leslie Rd, Richmond 列治文市中心旺舖，950呎，大量後 面停車位，每呎 $48.5，另加地稅及 管理費月租共 $4,785+GST，適合各 行各業如專業人士寫字樓，診所，牙 醫，律師/公證行，會計師行或零售 行業等。中央冷氣及獨立洗手間。

百家店旺舖出售

列治文著名「百家店」，單位四正 人流旺盛，近3號路入口，大量泊 車位，交通極為方便。

#1290: 762呎 售價$538,000

#1440: 266呎 售價$298,000

已售 已售 已售 已租

列治文北廠房出售

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

Hazelbridge Way,

本拿比高級柏文

4380 No. 3 Road, Richmond

翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚房 有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油漆和 亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往街道和 充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、溫哥華、 機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、TimHortons、 Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！

▲#138-2211No4Road,Rmd.

靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1350

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式間隔 辦公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天窗和自然光 線充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位於列治文東南區 的一個安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐

廳、LondonDrugs、UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方

便前往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機 場、渡輪碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。

shoeWay,Rmd.

百家店優秀的高流量零售舖位出售。轉角位 置開放式 635 呎空間，從美食廣場區域可以 看到很好的視野。目前租客為電腦公司，為您

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/倉庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與隔壁單位合併，2 層 共有由 2124 至 4269 呎空間。設有 2 個超大等級車庫門、小廚 房、3 浴室、1 淋浴間、HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。 現在包括展示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於 展示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營業時間 後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公 路。隨時可以搬進開業！

▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd.

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4360Agar Drive,Rmd.

200 呎至 6605 呎辦公室出租

難得機會可以租賃位於列治文西區與機場 之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓由 200 呎 起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。

全包租金 $36-$40/呎，包括物業稅，暖氣， 空調，電燈及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.

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PARKERPLACE 百家店 $598,000

635 呎零售舖位出售

高級辦公室

$788,000

2 睡房 2 浴室 2 停車位柏文，新盤！

Horizons 位於 RichmondCentre 購物中心黃金地段的理 想 2 房 2 浴室住宅！超級整潔 1056 呎，可欣賞朝東面一覽 無遺的城市景觀。開放式設計，獨立臥室均自設浴室。2 停 車位和 1 儲物櫃。大樓管理良好並於 2020 年重新鋪設管道 。優越中心位置，列治文購物中心就在您家門口，非常靠近 美食廣場、各式購物、銀行、餐廳，距離 Minoru 公園僅幾步 之遙，Minoru 康體活動中心、公車站和 Brighouse 天車站。

▲#1305-6088MinoruBlvd.,Rmd.

TVTOWER2 超值實惠開放式單位

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower2 超值開 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放式 佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設施 齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮公園 、Pacific 購物中心、Nordstroms、BCPlace、RogersArena 和 RobsonSquare！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵 物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、 熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。

SEAFAIR 寶石 $1,699,000

美輪美奐 3 睡房住宅

超級可愛迷人 1772 呎家庭屋，有 3 睡房、2 全套浴室、封閉式 太陽室、儲藏室/書房和寬敞明亮的家庭室。一手業主保養好 ，安靜內街 61x100=6086 呎 風景優美長方形大地。客廳、飯 廳、廚房和第三間臥室設有拱形天花板、木地板、更新的廚櫃 、後擋板和石英石櫃檯、天窗，2 英寸百葉窗，升級雙層玻璃 窗（房子前面除外）和超級乾淨的半獨立的單車庫。風景優美 ，陽光明媚朝西南後院和大花園。位於 Seafair 優美住宅區， 步行到 Gilmore 小學和 HughBoyd 中學。

▲ 8931FairdellPlace,Rmd.

$3,688,000 背靠公園景觀

SEAFAIR11,590 呎大地

難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀 的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有 蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢 想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的 大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、 StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治文 提供的一切方便設施。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

清靜 1 睡房 + 書房角落單位

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北角 1 睡房單 位，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9"挑高樓底！通風明亮，設有 超寬地板和面向內庭院的大型觀景窗。位於公園旁的住宅， 694 呎寬敞空間、開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃氣 爐灶、石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠近 Cambie 走廊 ，Oakridge 購物中心、MarineGateway、公車站、多間學校、高 爾夫球場和公園。

▲#106-6999CambieStreet,Van

可分割

14,884 呎大地

難得機會擁有背靠公園可分割物業。104'x143' 共 14,884 呎 大地。西列治文黃金地段近 Gilbert 夾 FrancisRoad! 非常理 想的住宅區享有無阻擋公園景觀！原業主精心保養 5109 呎 訂製屋，6 房加遊戲室帶全浴室，5.5 浴室，私人露台和平台、 巨型 1200 呎閣樓空間和 3 車車庫，大型獨立儲物車庫。南北 向。空間寬敞，適合成長中大家庭，未來可以建造 2 間並排獨 立屋。根據您的需求可將地分割為 50'/54' 或 60'/44'。觀看視 頻或致電 Austin&Anita 了解更多詳情。 ▲ 6431WoodwardsRoad,Rmd.

一層式平房 $2,088,000

超過 2000 呎獨立工作室

受歡迎 FinnRoad，罕有超大地 90'x310'=27,918 呎 （0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡房 1 浴室。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車或 木工。FinnRoad 位置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文中 心僅 10 分鐘路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧 道南側 10 分鐘路程。附近眾多新屋，是您建造夢想家園 的最理想選址。

▲ 9451FinnRoad,Rmd.

可愛翻新屋

FinnRoad 罕有 2 套左右並排房獨立屋！9431FinnRoad 佔地 70'x310'=21,800 呎（半英畝），可愛翻新 1900 呎屋, 設 2 間睡房 和遊戲室。9451FinnRoad 超大地 90'x310'=27,918 呎（0.64 英 畝），2741 呎屋設 4 睡房，需要稍作裝修。屋後面另有 2000 多呎 獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車或木工。FinnRoad 位置便利, 鄉土氣息濃厚，到列治文中心僅 10 分鐘路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧道南側 10 分鐘路程。附近眾 多新屋，是您建造夢想家園的最理想選址。

▲ 9431FinnRoad,Rmd.

西列治文中心地段

8504

呎大地

罕有平房！擁有 3 睡房、2 浴室、雙車庫和陽光明媚的朝 南後院！位於 Blundell 夾 GilbertRoad，匙圈內街 8504 呎 大地，附近新屋林立，靚街景。可建造全新夢想家園，新 屋可達 3801 呎加後巷車庫。多年來，該房屋進行了一些 更新，合自住或投資。位置便利，近 Blundell 和 No.2Rd， 靠近購物、公園、便利設施和 Steveston-London 中學。 ▲ 6960ChelmsfordStreet,Rmd.

@RichmondCentreMall

溫

2115 W18th Avenue $3,699,000 溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地 63x149 呎 ( 總面積 9500 呎) 拆遷已完 成，動工執照有效期至今年的 8 月。可建 面積超過 5000 呎鄰近未來的 Arbutus 天車站，ArbutusClub，購物等生活便利! 詳情請致電 604-813-8111。

新價

本期新盤

本期新盤

433 W 19th Avenue $2,990,000 6 房 5 衛 3 車位，室內面積 2,827 呎。正 層客飯廳，家庭廳及早餐區，上層四睡 房帶一套間，700 呎已翻新地庫附兩睡 房帶一套間，月收租金$2000，十數分鐘 車程往返市中心，EricHamber 校區，不 容錯失!

104 3626 W 28th Avenue$1,080,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1292 呎！ 近 Dunbar 購物 中心和咖啡廳、最好的校 區，位置便利。

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及 （六 ） 時開放

本期新盤

202-3637 West 17th Avenue $1,238,000 2 層城市屋 3 房 2 衛 1 車位， 室內面積 1068 呎。近中學、 Dunbar 商店，生活交通便利

佳域地產

溫哥華Cambie 樓花轉讓 $1,199,900 溫哥華 Cambie 2 房 +2 衛 + 1Den 超正戶型 樓花轉讓，2024 年成交，室內面 積 886 呎，陽台 近 270 呎。離 Oakridge 商圈 僅需 10 分鐘， 2 分鐘步行至 Langara 天車 站，15 分鐘可達 溫哥華市中心， 10 分鐘可達列 治文。

獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 呎。樓下可有 2 或 3 間臥室，帶 獨立入口和翻新廚房，可出租。

近公共交通，位置便利！

2701 1289 Hornby Street $1,648,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace，高 層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書 房。多邊窗戶，採光充足。配有歐洲名牌家 電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎 豪華會所設施，星級享受。

2964 E 42nd Avenue $1,880,000 溫東 Killarney 靚區獨立屋，標 準地 33x121.97，上下兩層，3 房 2 浴，間隔實用，保養極佳， 坐南向北，地點中心方便。中學 Killarney，小學 GeorgeWeir。

2082 Pandora Street $1,730,000 半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位， 室內面積為 1,387 呎。朝南的 陽台、燃氣壁爐，近中學、小 學、社區中心、PNE、公園。

1209 110 Switchmen Street $949,900 位於 OlympicVillage 的高層公 寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有 冷氣空調系統。走路至 Skytrain Station，餐廳，公園等。包 2 車位。

2805 233 Robson Street $800,000 在 28 樓可欣賞山水美景的 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 823 呎!大樓設施包括 24 小時 禮賓服務、健身房、桑拿蒸汽室、瑜伽室等！近 圖書館、RogersArena,、BCPlace、 Robson 商家 andYaletown，位置相當便利，不要錯過!

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119 221 E 3rd Street $679,800

由知名建商 Intracorp 所打造，朝南向的 1 房 1 衛單位，室內面積 604 呎，大廈提供會所設 施，配套完備。近 Lonsdale 商圈。包 1 車位。

櫃。生活設施近在咫尺，位置相當 便利!

1510 63 Keefer Place $599,000 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 579 呎。便利設施包：禮賓 服務、健身房、室內游泳池、熱水浴池、桑拿浴室、劇 院和會議室以及遊樂場。位置很方便！近天車站、BC Place RogerArena Costco T&T Seawall、唐人 、公園、餐廳等

9871

罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書房及遊戲室。寧

靜環境，寬敞舒適，前後院保養極佳，可大量栽 種植物。

9815 Greenlees Road $2,460,000 列治文市中心 3 路 2916 呎屋，地 6101 呎，4 房+書房 2.5 衛 2 車位。高樓底玄關大客廳和家 庭廳，步行至 Errington 小學，近名校倫敦中 學。

2659 Duke Street$1,860,000

溫 東 ➡ 列治文

Finn Road $3,750,000

!投資或自住首選，萬勿錯過!

新價

6/18（日）2-4時開放

樓宇買賣 經驗豐富

本期新盤

1201 3200 Corvette Way $998,000 ViewStar 大型河畔屋苑，2 房 2 衛 914 呎，俯瞰 菲沙河景的角落單位。配有高級 Miele 廚具，實 木地板。大樓設施有泳池，空中花園，桑拿等等。 步行可到即將落成的 Capstan 天車站、大統華 及 AberdeenCentre!預約看房(粵/國皆可)

1503 5788 Gilbert Road $899,000 列治文兩房高層單位，一年多樓齡，保養優 良，208 呎陽台面對西北山河美景，面積 745 呎，全落地玻璃窗，室內光線充足，中央 冷暖氣，廚房備有歐洲 Miele 電器，一車位， 一儲物間及一單車儲物間。

本期新盤

1008-8133 Cook Road $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天 車站旁， RichmondCentre 正對面、優質打造的 Paramount 社 區、452 平方呎、一房一廁開放式單位。明亮簡潔，高級 德國廚具，露台飽覽內院美景。大樓設施應有盡有，5 分 鐘步行內即有日托中心，各大銀行，衣食住行一應俱全。 投資自住皆宜。即電 604-512-2268Amy 預約看房（粵/ 國語皆可）。

1104-3333 Sexsmith Road $599,000 列治文一房高層單位，位置中心，保養良 好，格局實用，面積 527 呎，室內光線充 足，中央冷暖氣，廚房備有歐洲名牌電器， 特大陽台面向東方景色，高級會所大廈設 施，包括一車位。

21 N Grosvenor Avenue $1,999,000 4 房 4 衛獨立屋，佔地 面積 4026 呎，室內面 積 2409 呎。坐享

8051 12th Avenue $2,890,000 獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 4050 呎。 主層以上有 4 房 4 衛。地下室有兩間帶獨 立入口的套房，可出租。步行即可到達公車站 和小學。 短車程至鐵道鎮購物中心、新西敏市

6569 Parkdale Dr. $2,100,000

建於 1965 年，60x150=9000 大地，樓

上 3 房 2 衛，樓下 3 房獨立出租單位。

後院獨家小溪園林景觀，歡迎親臨其 境!!

6/18（日）2-4時開放 本期新盤

6/17（六）2-4時開放

#2308-6383 Mckay Avenue $948,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 775 呎，超大 270 呎的陽台面積，地處 Metrotown 核 心地段，名師設計建築，周圍生活設施 優良方便，臨近天車站，交通便利。

1708 4182 Dawson Street $838,000 東北方的角落單位 2 房 2 衛 1 車位 1 儲 物櫃，室內 863 呎，可欣賞到北岸山脈和 城市景觀的壯麗全景。近餐廳、商店和天 車站，只需 15 分鐘即可快達溫哥華市中 心，地理位置良好!

1206 4194 Maywood Street $599,000 12 樓 2 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃，室內面積 905 呎! 大樓設 施，包括室內游泳池、桑拿室、熱水浴池、健身房、遊戲室 （撞球）兒童室內遊戲室、壁球、圖書館和屋頂平台。近

Metrotown 跟麗晶廣場、Metrotown&Patterson 天車站、 中央公園、網球場和圖書館，地理位置便利，不要錯過!

16E 6128 Patterson Avenue $749,000

東北朝向 2 房 2 衛 2 車位 1 個儲物 櫃，室內面積 1028 呎。大樓設施包括 室內游泳池、健身房、熱水浴池和網 球場。近 Patterson 天車站，位置便利!

507 9887 Whalley Boulevard $588,000 朝東南角落單位 2 房 1 衛+1 書房，大陽台，室內面積 658 呎。近天車站、購物中心、SFU 素里校區和公園。

設施，包括 24/7 小時禮賓服務、室內游泳池、熱水浴 池、桑拿室、羽毛球場、娛樂室、撞球桌、健身房。

PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓 2 房 1 衛 1 車位，830 呎。挑高天花板， 超大臥房，北面山景及城市景觀。鄰 近 Edmond 天車站、餐廳、圖書館等。

1907 13318 104 Avenue $549,900 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 567 呎。大樓設 施含 2 層健身房、瑜伽室、戶外遊樂區、安全包 裹室等等。 步行 5 分鐘到天車站，步行 10 分鐘 到 SFU 校園和購物中心。不要錯過！

CapitolHill 獨一無二 的景色，距離公園僅 需五分鐘車程。地下 室有一房單位可單獨 出租，減輕貸款。

6/18（日）2-4時開放

6/17（六）2-4時開放

946 Dansey Avenue 售價：$1,239,000-1,319,000

4 房 3 衛，室內面積 1458-1535 呎。主樓層設有多功能臥 室/靈活空間和全套浴室，上層設有 3 間臥室和 2 間全套浴 室。包石英檯面、頂級電器、空調、HRV、安全系統、EV 停車 場等。近小學和中學、高爾夫球場、高速公路。數量有限，盡 速致電預覽!

本期新盤

三角洲 ➡

開放時間6/15（四）7-9時 6/17（六）1-4時、6/18(日)2-5時

2545 Congo Crescent $1,500,888 建於 1997 年，佔地面積 4572 呎。樓上 4 房 2 衛，樓 下 1 書房 +1 衛，一共 2173 呎。臨近 TerryFox 中 學，購物中心 Costco，多家大型購物中心。步行 1 分鐘到達巴士站。住戶型首選好房！

$4,380,000

這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售， 擁有 1.6 英畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreekEstates 寧 靜社區，由名設計師精心設 計，全屋共 8 房，另有 1,000 呎 CarriageHouse; 超高 2 層 樓底客廳，氣派非凡，娛樂室， 電影院，健身室，更設有升降 電梯，方便實用。現仍在建屋 階段，買家可挑選顏色或按買 家需要，修訂更改。

7276 116 Street $1,900,000

2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎， 總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房 等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳， 學校等。

24772 McClure Drive $1,590,000

楓樹嶺 Uplands 區獨立 屋佔地 6361 呎 4 房 + 正 層大書房 ( 可作 5 房使用) 3 層設計，室內面積 3541 呎。客廳特高 18 呎樓頂 寬敞/舒適，寧靜向南後花 園，近楓樹嶺市中心，步 行可到中學及 Albion Park，樓下有獨立門戶 1 房 1 廳可出租，實用收入。

2020 8766 McKim Way , Richmond $2,980,000 位於列治文的 ExcelCentre 中心，室內面積 4,590 呎，有大片的落地窗！近 Aberdeen 天車站、八佰伴 中心、餐廳及 99 號公路!絕佳的投資機會！

生意出租

32 2755 Lougheed Hwy $48,888

三聯市地區最繁忙的購物中心之一，盈利美髮沙 龍，位於高貴林港 LougheedHighwayHSBC 銀行 旁邊，鄰近天車站！839 平方呎，非常穩定的盈利好 生意，擁有很多忠實客户。目前每周 6 天營業，接手 即可。致電 AngelaCheng778-858-0887

1660 3

888

位於溫哥華市中心商業區的核心黃金地段，全新的辦 公單位，室內面積 905 呎，包括一個停車位。大樓設施 包括禮賓服務、自行車儲物櫃、私人淋浴/更衣室、代 客泊車。近大眾運輸，交通便利!

6010/6130 /6135 4000 No. 3 Road, Richmond

售價$330,000-$499,999

AberdeenSquare！頂層辦公室可租賃或購買，室內為 307-478 呎。落地窗可欣賞美麗的菲沙河和日落美景！非常好的位置，二 樓連接 Aberdeen 天車站，靠近銀行、美食廣場、購物中心和飯 店。已裝潢完成，可直接使用。

1015 6388 No.3 Road, Richmond $8,081/月 西南角高樓辦公室單位出租，室內 1,672 呎。非常寬敞 明亮，有高天花板，面向 No.3Road。包 1 車位。近 Brighouse 天車站，RichmondCentre，適合不同行業。

101 6 00/月 本拿比 RoyalOak 便利店轉租機會，室內面積 為 350 呎，提供充足的停車位。該商店位於黃金 地段，人流量大，租期可商議，租金合理，是創業 者創業或拓展業務的絕佳機會!

樓宇買賣 經驗豐富

$639,900 起

由知名開發商 Polygon 精心打造 39 層高樓，共有 335 個單位。

設有 1 房、 2 房、 3 房。配套完善， 絕佳地理位置。

走路 2 分鐘即可到達 Patterson 天車站及 CentralPark 。

TheCityofLougheed Tower3

262 套全新公寓 即可入住

設有冷氣系統，配有車位及儲物櫃 近天車站及購物中心 !!

售價 :$65 萬起

本拿比 ConcordBrentwood 現房或明年初即可入住的樓花， 有 1-3 房配車位及儲物櫃，大樓設施含 豪華會所。近 AmazingBrentwood 購物商場、 Costco、餐廳等。

售價：$756,900-$1,688,900 詳情請致電林太 604-813-8111

溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629AshSt 合銷總價$31,500,000

新盤

建成後的類似大樓外景

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售

甘比走廊可建 18 層公寓大樓

溫西 CambieCorridor 高層公寓用 地，位於溫哥華市正在打造的第二 市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合 銷售為一塊開發大地，總面積 23, 268 平方尺，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積

可達 155,896 平方尺，尺價僅 202/ 尺! 大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景, 機會難得，好盤難 求，勿失良機。火速行動！

溫西甘比走廊大地發展機會

溫西甘比走廊三期全個街區發展機會 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000

新盤 7 块地合併銷售可作城市屋項目

開發商及投資者注意! —溫西 Cambie Corridor 計劃第三期，整個街區共 7 块 地合併銷售作開發城市屋項目用地。總 面積 46,000,000 平方呎。是擁有著名的 西區投資或開發的真正難得黃金機會！ 優越的地理位置，可步行到 QE 女王公 園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、加拿 大線天車站、市中心、所有便利設施和 頂級學校！精明的買家，請立即行動！

4215CambieSt.$8,110,000

新盤

已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓

溫東 Joyce 天車站旁罕有 高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10 FSR，32 層高混合用途建 築，地面層為商業用途。共

有 293 個單位，228 個停車 位和 588 個自行車停泊位。 如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申 請政府低息貸款，回報率 更高。

5163-5187JoyceSt$58,888,000 建築項目設計圖

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售

5555-5565WestBoulevard$24,980,000

新盤

金鑽商業地段最優越的位置！

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊第二期發展機會

485W.28thAve.$12,800,000

新盤

罕有街角大地 金鑽投資良機！

溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。最令人嚮 往的 Cambie 區，步行到 QE 女王公園，近公車站、加拿大 線天車站和 Oakridge 購物中心。最理想的黃金投資機會 或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個適合步行的 混合用途城市，環境充滿藝術特色，公共廣場、商業和機構 混合用途建築林立。萬勿錯過！

溫西 Cambie 區甘比走廊罕有 10,125 呎大地，可建 容積率 2.5 至 2.75 的 6 層大樓。步行到 QE 女王公 園，近公車站、加拿大線天車站、Oakridge 購物中 心和頂尖學校。最理想的黃金投資機會或作為未來 項目發展建築。萬勿錯過！

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276-298W64thAve$28,300,000

黃金投資機會可建 6 層高公寓

開發商及投資者注！溫西甘比走廊 (Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓 28,270SQF。優越地 理位置，可步行至 MarineGateway 購物區、天車站，數分

鐘即可到達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和

頂級學校！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢 詳情。

總價：$3,688,000 新盤

溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207GranvilleSt.2203 標價$2,688,000、2207 標價$988,000 黃金地段商業投資良機

溫西 FairviewVW 高尚購物區 2 間全新分 契式旺舖合併出售，位於 GranvilleSt. 夾 6theAve 西南角。11 個街區上擁有 164 家零售商和超過 500,000 人居住。拐角位 置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎， 坐落在人口稠密的地區，人流量大，廣受 歡迎的設計師精品店、畫廊和藝術工作室 林立。附近大量辦公樓，未來增長潛力無 窮。目前收入穩定，未來租金和價值日溢 增長。投資商業物業黃金機會!

3493CambieStreet

新盤 新盤

西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,998,000 投資者及發展商注意！佔地 49.51x115.10， 共 5700

呎，可與鄰居作合併銷售，

可建達 20 層中或高層公寓 大樓，容積率達 5.5FSR。

本那比難得商住合用物業 4983ImperialSt$1,580,000

Imperial 街，兩層共 1,248 呎，樓上 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露台 。 樓下商舖或辦公室 600 呎。

西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤

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西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤

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7161WiltshireStreet

溫西區著名高尚住宅區 SouthGranville 漂 亮大地舊房，環境優美，土地平整，佔地面積

達 7,770 平方呎 (64.7x120.1), 室內面積約 2,390 平方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校 區，鄰近著名私校 CroftonHouse,Magee 中學，MapleGrove 小學，Kerrisdale 購物區 ，高爾夫球場，數分鐘車程到達 UBC，交通 便利，黃金機會打造一個全新豪華大宅。

列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多得 的投資機會，潛力無限，在這巨大的土 地打造全新的豪華大宅，享受鬧市中 的綠洲田園生活。

溫西區 Cambie 備受追捧地段華麗獨立屋，坐落綠 樹成蔭的漂亮清淨內街，坐北朝南，車庫建有後巷 屋，佔地 33X115 呎，室內約 3149 呎，共 7 房 6 浴 + 書房，雅緻品味設計，完美佈局，正層除了寬敞的 客廳、餐廳，更設有書房，家庭廳連接超大露台，高 級電器，全屋鋪設木地板，地下室設有合法 2 房出 租單位，連同後巷屋每月共有約 $4,500 以上的租 金收入，1 車庫 +1 車位，優美庭院，鄰近女王公園、 Hillcrest 社區中心、天車站、購物，數分鐘車程到達 各著名私立學校及市中心，交通便利。

$4,680,000

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7171MontanaRoad

列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大宅，坐落 在漂亮寬闊的清靜內街，佔地 7020(60x117) 呎 ，室內面積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室 內的設計都極具品味，融合經典和時尚，選用高 級建材，雙層挑高的入門大堂和會客廳氣派不 凡，完美間隔，優質木地板，高級櫥櫃、電器，中、 西式廚房，中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前 後大花園，Burnett 中學校網，近高爾夫球場、公

園和購物，交通便利。

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1138 W45thAve

溫西區 SouthGranville 區高尚住宅區豪華大宅，環境 優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎 (58.9x124.76)，室內面積約

和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂室、 酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。地點 優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通便利， 數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。

溫東區 Knight 區 2 年新時尚設計雙拼屋前 座，位於漂亮安靜街區，坐北朝南，私隱南向 大花園，經驗建商採用高級建材傾力打造， 佈局緊湊，2 層均 9 呎高樓底設計，室內面積 約 1318 呎，3 房 3 浴，現代而品味室內設計， 中央空調，新風，高級電器，優質木地板，主 臥帶大陽台，頂層觀景平台，獨立車庫，鄰近 購物區、學校、公園，交通便利。

$4,088,000

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3728W19thAve.

溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典雅歐式獨立屋， 坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是高挑樓 底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西 廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套房 2 大陽台，地 下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出租單位，前後花園平 台採用花崗石鋪設，種滿數十品種花草樹木，步行數分 鐘到著名 LordByng 和 WPG 私校，

$4,699,000 $1,738,000

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溫西區著名高尚住宅區 SouthGranville 豪華大 宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500 (50x130) 平方呎，室內面積約 4269 平方呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工精細，格局 完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房，中央冷氣，新 風系統，家庭影院，4 車庫，地下室 2 房合法出租 單位，鄰近各著名私立學校，公校 Magee 中學、 McKechnie 小學，購物，高爾夫球場，交通便利， 數分鐘車程到達 UBC。 $1,768,000 8530OslerSt.

6991WiltshireSt.

溫西區 SouthGranville 尊貴高尚住宅區古典大宅，地 點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平整，佔地 達 8875 平方呎 (73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實木地板，家庭廳連 接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園設計錯落有致，優美而 私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 CroftonHouse，公校中學 Magee，小學 MapleGrove， Kerrisdale 區購物，交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和 市中心。

628HarrisonAve,Coquitlam

高貴林西區大地獨立屋，位處市政府規

劃發展區域，可建中密度 6 層高公寓大 樓，地大 7536 呎（66x114），坐南朝北，

室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，

購物中心，學校，交通便利，無限潛力的 土地併購發展商機。

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溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商精工 打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計，室內風格 時尚，面積達 1701 呎，3 房 2.5 浴+書房，格局寬敞實用

，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、西三面採光，開放式

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8576OslerSt.

溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴+書房 ，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、 西三面採光，開放式設計，優質木地板，廚房配置 高級電器，主臥室連接大陽台，地下室大娛樂室， 訂製大儲物櫃，2 車位，前後別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通八達，鄰近大型購物娛 樂中心、天車站，十數分鐘車程到達 UBC

$1,428,000

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列治文 Broadmoor 高端住宅區聯排別墅，小區環境優 美，雙拼屋型格局，罕有的 2 層間隔設計，室內面積達 2006 平呎，3 房 2.5 衛浴，德國建商品質打造，入門雙 層挑高特顯氣派，寬敞開放式客、飯廳及家庭廳，全翻 新優質櫥櫃，舒適地暖系統，並排雙車庫，3 大臥室舒 適明亮，前、後和側面花園綠樹環繞，擁有充足戶外空 間和私隱，優秀校區 Ferris 小學和全市唯一設有 IB 課 程的 Richmond 中學，鄰近生活配套、購物，交通便 利。

STELLAYIU 姚 慧

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榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver）

榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）

榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

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列治文製酒酒莊，3000sf，兩座相連物業，兩層的製 酒工場及樓下售賣部，樓上為辦公室。有售酒牌，售 賣紅酒，白酒及各類甜品餐酒，賺錢生意：提供培訓。

售$750,000

中式火鍋/烤串店

位於列治文著名食街內， 有酒牌，至凌晨 2 點，地舖 4,320 呎，有貴賓房間 2 個， 經營中式火鍋，燒烤及各 類中式小炒。廚房設備齊 全，165 座位，租金全包及 已包括 GST 每月$19,500， 租約至 2025 年 4 月底可再 續租約，詳情請電洽。

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位於 Abbotsford 中式餐館，位於街邊商場內，地舖 呎，生意穩 定，商場內大量地車位，廚房設備齊全，可改作其他種類餐館。租約 長至 2028 年 6 月 30 日，總租金$4661(包括 GST、管理費、物業稅、 水、垃圾及廚餘費用。約看須 24 小時通知。

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生意出讓

工業用地 42,950 呎，位於列治文 RiverRd 夾 ShellRd 和 6 號路之間，現設有 3000 呎 兩層工場，辦公室及樓下商店，售賣餐酒。

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一百萬的人生目標 (16)

好的團隊等於擁有一百萬 (下)

上期提到良好溝通是打造優秀團隊重要的一環，然而 一支真正出色的團隊單憑溝通是不足夠。假如建立團隊 就如建造一幢高樓，良好溝通就是穩固的地基，但往後 仍要有優質的材料，熟練的工人等元素配合，才可以建 造一幢華麗又實用的高樓大廈。那麼，一支優秀的團除 了溝通以外，還要具備什麼特質？

第一，團隊要有共同的目標。共同的目標可讓團隊成 員有明確方向，使團隊更有凝聚力。我們常說的目標， 其實可以分成三類：意義目標、成果目標和行動目標。

以一間地產公司為例，其意義目標可以是「提升公司在 市場的知名度」，這類的目標遠大，有助團隊突破，但 是較虛無，團隊各人聽罷，未必即時理解自己應該採取 甚麼行動；成果目標可以是「公司在本年度要賣掉300 套房子」，這一類目標比較具體，但是實際的工作細節 還是不大清晰；行動目標是最清晰的，明確指示團隊成 員具體的行動方向，例如「我們要製作一本員工守則， 列明如何經紀如何幫助客人驗房子」，但相對而言，成 員難以發揮創意。以上的三種目標，沒有絕對的優勝， 如果成員無法自主思考，就必須設定行動目標，否則很 難看到成果；如果成員能夠主動思考，採用意義目標或 者成果目標較容易產生果效。

第二，團隊要具備多樣性和包容性。團隊成員來自不 同的背景、文化、專業領域和經驗，擁有不同的技能和

為你打開

專長，構成團隊的多樣性，這可使團隊能從多元化觀點 看待問題和挑戰，從而提供意想不到解決方案，有助公 司作出明智的決策。而包容性則有助建立開放和支持的 團隊氛圍，增強團隊的凝聚力和效能。當團隊成員感受 到彼此的尊重、接受和支持時，他們更有動力克服困難 並實現共同目標。舉個例子，一個好的地產投資團隊可 能由不同背景的成員組成，如房地產專業人士、市場分 析師、金融專家等。他們的多樣性使團隊能夠從不同的 角度評估和理解投資機會，並在決策過程中獲得更全面 的信息。同時，包容性文化確保每個成員的觀點和意見 都受到尊重和重視，從而促進了團隊的創造力和創新能 力。這種團隊文化促進了合作、溝通和相互依賴，提高 了團隊的工作效能。

第三，團隊中要互補技能和專長。每個人都有自己 的專長和技能優勢。當這些不同的技能和專長結合在一 起時，團隊能力變得完整，提升應對各種挑戰和任務的 能力。互補技能和專長亦能提高團隊的效率和生產力， 當每個成員都能夠發揮所長，並在專業領域內承擔責任 時，團隊能夠更高效地完成任務。舉個例子，一個建築 項目團隊中，如果建築師擁有豐富的設計經驗，工程師 擅長解決技術難題，項目經理善於組織和協調，以及市 場專家擅長市場推廣，每個人在自己的專業領域內發揮 作用，團隊能夠更好地協作，提高項目的效率和品質。

再者，不同的技能的團員能夠提供多元觀點和想法，從 而激發創新和解決問題的能力。

第四，團隊成員要互相信任和支持。互相信任能夠建 立強大的合作關係，也是實現協作和共同目標的基礎。 例如一家地產公司，假如成員之間相信彼此的專業能力 和承諾時，他們更傾向分享資訊，合作解決問題，並且 共同努力實現團隊的目標。又如一個地產開發團隊，假 如開發商、建築師和市場營銷團隊之間建立了相互信任 的關係，他們能夠共同推動項目的成功。相互支持能夠 增強團隊的效能和表現，尤其在地產行業中，面臨著市 場變化、法規限制等各種挑戰和壓力，在這樣的情況下， 如成員間能相互支持，共享客戶資訊和銷售策略，相信 能夠提高銷售業績，更快邁向團隊的共同目標。 總的來說，優秀的團隊必須要有共同的目標、具備多 樣性和包容性；團員要互補技能和專長、互相信任和支 持。只要你的團隊擁有以上的特質，相信人生的一百萬 已經近在眼前。

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文 ‧Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於6月29日刊登

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位於 StevestonNorth 區 3 年新 3 層獨特的地中海式海景豪 宅，地大 7,020 方呎（70'x100'）室內面積近 4500 呎，露台總 面積超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間，功能齊全：書房，中 廚，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房，各色 LED 燈，電梯， 超豪華裝修，開放式設計，16 呎 4 挑高樓頂！可步行至漁人 碼頭。學區：Boyd 中學&Steves 小學。

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位於 SouthSlope 最大獨立屋之一，室內 4706 方呎，10244 方呎大地，地庫 2 個合法單 位。共 8 睡房 3 廚 7 浴室。中央冷氣，防盜警鐘 系統，頂級家電。5 分鐘至鐵道鎮。

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Polygon'sVittorio 面向單元—一座標誌性的時 尚住宅塔，2 年新，距離 MetropolisatMetrotown 和 BonsorParkand RecreationComplex 僅幾步之遙。室內 829 方呎，開放式平面圖，每個房 間都能看到美妙的景色。配備頂級電器的豪華裝修。這個單元配有 1 個停 車場（P1-36）和 1 個儲物櫃（P1-P126-395）、空調、一個大陽台。超過 5, 000 平方呎的室內設施包括居民休息室、健身室、客房套房、共用辦公室、 籃球/羽毛球館等。學區：小學 Maywood 社區，中學：本那比南中學。

罕見 6 萬呎一線海景大地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣美景，絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛力規劃建 城市屋和公寓項目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。

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$899,000

$1,188,000

士滿市中心的黃金地段，交通便利。面向東北的 270 度全景山脈和城 市景觀一覽無餘。去年翻新，包括新廚房、新櫥櫃、檯面、新地板、油漆 和燃氣壁爐。優秀的佈局。高天花板和 4 個陽台。2 個停車場和 1 個儲 物櫃。步行即可到達任何地方，包括公共市場、里士滿中心、公交、輕軌 站、銀行、眾多餐廳和商店。明亮、寬敞、涼爽、安靜。小學：Cook 小學； 中學：麥克尼爾中學。

Langley 蘭里 23.66 英畝馬術農場

$7,000,000

由獲獎建商 MilleniumGroup 興建的‘Triomphe’豪 華柏文，2 年新，向西北邊角單位，2 睡房 + 房 2 浴，室 內 783 方呎，另有 137 呎戶外露台。9 呎樓底，中英冷 氣。1 車位 1 儲物。13,000 呎 3 層住客會所。頂層暖水 泳池及熱水按摩池。

7969&7989CambieSt.

Cambie 走廊

$1388 萬

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎 （106x100.47），現在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開 發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的地一 起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 MarineGateway 商圈。造價每呎呎 價僅$408，是目前 Cambie 走廊上最低價格。

蘭里 CampbellValley 馬術農場，有室內 馬術練習場，36x100 榖倉，12x12 馬廄。

#510-1281HornbySt.,Vancouver $1,480,000

新盤

商用物業出售

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$1,780,000

個單元組合在一起，所有結構（鋼筋）、石膏板、 電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城市 許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付$27/sq 三重淨租賃 +$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。

3715DollartonHwy., 北溫 $1698 萬

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獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬 獨家素里高層用地出售 $3000 萬 獨家列治文高層開發用地出售 $3700 萬 溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積：

21,635 平方呎

•目前規劃：高層

建築

•目前為 54 個單

元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，

租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分

溫哥華市西區

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾

GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住

兩用項目 FSR:3.8

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

城市屋發展項目

萬

• 土地總面積： 200x150，地處：W

KingEdwardAve

夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

• 27 間城市屋

•發展項目

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97%

停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至

列治文機場，10 分鐘車程距離

伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8；

整棟出租

• 總面積：21,966 平

方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

$500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方

英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。

地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售

開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

$4800 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務

觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS

養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總

共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

卑詩省—米遜—市中心開發用地出售

$1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

14.列治文莊園開發用地出售

開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

個發展用地 108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園， TrinityWestern 大學 Trans-Canada 公路出口旁之街 道上，短車程至 國際機場 酒店設室內泳池並有 80 呎 26574GloucesterWay,Langley LangleyComfortInn&Suite 出售

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

7

9.溫東市中心全新大樓出售

10. 溫西繁華地段開發用地出售

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售

過去幾年來世界各地都經歷了不少風風雨 雨，相信最令人難以忘懷的是新冠病症的肆虐， 經此一劫，我們方明白人生的無常、無奈及生命 的可貴。

居於多倫多的曹汝便是受疫情影響而至家 破人傷其中的一個悲劇。

唯不如意的事情畢竟發生了，總是要面對 的，但是又不知道怎樣去處理，故此便只好借助 玄學風水來幫助，於是便聘請筆者親自飛到多 倫多為其勘察風水。

曹宅是位於烈治文山的一所豪宅，建於下元 八運，坐未向丑的獨立屋。

曹汝是一位華洋雜貨的批發商，有一個女兒 已十四歲了，一家三口是典形的中等家庭，本應 是快樂融融的，可是「人無遠慮，必有近憂」。

曹汝在筆者抵前已在屋外等候。

「 一會兒說話千萬不要太直接，以免引起太 太的不安，」。並輕聲地對我說：「 希望您這次光

臨可以幫我們解決困難吧。」

筆者尚正在一頭霧水之際，曹汝便急不及待 地將事情的始末說出來。

原來是太太通過了交友互聯網認識了一位 異性朋友，而且這個人竟不知是心懷不軌，經常 約會曹太，再者，更肆無忌憚地打電話給曹太。

曹汝亦曾經多次在電話中跟他說明自己夫妻兩 人關係良佳，並陳以利害。但此人卻完全不理會 曹汝的警告，相反，此舉卻惹來太太對自己的不 滿，說他會妨礙她的私人生活及交友的自由。

兩夫妻為此不知道爭拗了多少次，曹太更揚 言「若然再管她的事情便會離家出走」。

曹汝見此只好死忍，為求保存這個家庭完 整，害怕一時衝動而自毀大好家庭，但是正所謂 「家醜不願外傳」，在苦無良策之下，唯有寄望筆 者能助他解危紓困。

曹宅位於山腰在外朝向一條高速天橋，由北 向東弧形地橫過屋宅的右前方，而在左方下面 看見一個陰水溝，這些巒頭佈局都是對曹宅不 利的。

曹宅的大門開在兌金之宮（西），屋內的廚房 位於東方震宮，而爐灶卻與後門相沖。屋內佈局 是樓下為客廳、飯廳、家庭廳及書房，二樓四個 房間，夫妻兩人的主臥房位於坎水之宮（北），而 女兒的房間及客房位於東北艮宮，門走震木東 方之門。

麻煩特別多，每天工作十多個小時，回家後便覺 得身心困倦，極少有時間與太太及女兒交談溝 通，所以經常遭家人埋怨忽略了家庭生活」。

起初曹汝還不察覺事態的嚴重，仍舊埋首解 決工作上的麻煩困擾，直至發現太太結交了另 一異性，方才如夢初醒。

從風水學上建於下元八運未山丑向的房屋， 大門及主人房俱開於西方兌金之位，本於原盤 上並無大礙，可以外局巒頭沖射宅外有桃花泛 水（屋外的陰溝）與廚房爐灶沖門，在流年不吉 之時（於 2022 年）形成「二三鬥牛煞」。

風水古訣有云: 「 鬥牛煞起惹是非 」 夫妻間會 常為小事而起爭執，加上兩人俱於是年沖犯太 歲，故此情況便會變得更嚴重了。此外丑方的 「 一四同宮 」 本為吉論，但可惜遇上了動性極強 的高速公路偏沖而來。風水古訣有云：「 當知四 蕩一淫，淫蕩者扶之歸正；破近文貪，秀麗溫柔 之本」。而事實上曹太的行為的確是正應了風水 古訣所描述溫柔秀麗的條件，也許曹太的事還 不至於 「 四蕩一淫 」 的程度，但肯定的是一枝紅 杏出牆來，已經帶來了婚姻破裂之危機。

流年九紫星入南方，二黑入西南，四綠於東 南，流年理氣和原局的山星本合十有情，本有吉 慶喜事，甚至可作添人丁之兆。但失運時卻會出 現一四的反效果。加上二黑到頭，影響原局的 86 土生金的好處。經云：「 武曲青龍，喜逢左，輔

善嚁 」。命主做事每會忽略了細節之事，及於優 先處理問題常會有見出錯。 當務之急，當然要化解他們夫妻間的誤會， 既然曹汝千叮萬囑，不要說半句關於夫妻感情 的事，筆者只好提議命主盡快於前大門玄關處 放六件金屬擺設，及於屋外花園左右方種四盆 常綠植物，及在植物左右各放一盞長明燈，以合 木火通明，以化 「 陰溝泛水 」 及高速公路偏沖之 險。此外亦應於廚房爐灶下放一深綠色的地氈， 及於後門外左右各放一對瓷器人物擺設，以火 生土，則可以穩定夫妻之情。

最後應暫時將主人房搬至客房，頭向南及 於對房門處掛一幅花鳥圖，及於圖畫下放一盆 八支水養植物，當可有納福增運之功。

同時筆者奉勸要多關心家庭，關注家人的感 受，對太太應多加關懷信任，切不可魯，便可 將大事化小，小事化無。

果然在風水佈局後不出四個月，收到曹汝的 來電告知公司的麻煩事漸見解決，而最重要的 是太太重回自己的懷抱，實屬可喜可賀也。

曹汝坦白說：「 自入住了此屋後，公司的瑣事

業主放租物業投資 這口飯愈來愈難吃

有樓出租，業主每個月有固定收入，看來愜意，但 這愜意卻是建基於租客是不是一個守規矩的人。

租了給「租霸」，業主苦不堪言，租金收不收、租 客趕不走，業主每月要繳房貸外，說不定還要照顧 租客的水電煤開支。

即使不是「租霸」，租客每月依時付租金，卻經常 鬧事，騷擾鄰居，尤其是柏文單位，惹來管理公司 投訴，業主也得承擔法律責任兼賠錢。

而且管理公司更傾向追究業主，因為租客可以跑， 業主跑不掉。

對按時交租但經常鬧事的租客，安省小業主權益組 織給出的意見是：一旦租客出問題，盡快向租務仲 裁庭（OLTB）提出法律訴訟，儘管仲裁庭不會很快

處理你的個案，但這是業主保護自己的法律手段。

不想遇上這種麻煩，那就是老話一句：慎選租客。

選租客時，安省小業主權益組織還加上一個建議，

不要將房屋租給朋友或親屬，否則一旦起了糾紛，

就連親戚朋友都變寃家，成了雙重損失。

這個組織有很多華裔成員。小業主可以獲得相關知

識、尋求意見，以及吸取他人的經驗和教訓，也能

夠彼此扶持幫助。

安省小業主權益組織（Small Ownership Landlords of Ontario, SOLO）理事 Kevin Costain認為，安省監管物業仲裁庭（CAT）近期就一宗租客與物業管理公 司糾紛的個案，判決業主和租客合共要向物業管理公司支付18,239.6元賠償，業 主另外尚要承擔8,551.5元的費用，這開了一個極壞的先例，迫使業主要更迅速採 取行動和承擔更大的責任，打擊不少業主放租的意願，對已經緊張的租屋市場有 害而無利。

他說，這個判例最令業主提心吊膽的是，業主即使已經向安省租務仲裁庭 （OLTB）入紙驅趕租客，在等候仲裁庭裁決的幾個月期間，如果租客有欺凌甚至 襲擊傷害鄰里的行為，業主 也可能要負上部分責任。

由於供應不足推動租金 上漲，租客和一般人往往忽 視市場和其他因素，將矛頭 直指是業主貪婪。

判例令業主要承擔更沉 重的責任，除了令不少業主 賣樓退出租屋市場，也會更 嚴格揀擇租客，令市場上放 租的房屋更供不應求，造成 一個惡性循環。一些精神心 理健康有問題的人也將更難 租屋。

安省小業主權益組織（Small Ownership Landlords of Ontario, SOLO）理事Kevin Costain

盡早行動減輕責任

現實既難改變，業主的最佳自保方法是一旦接 到物業管理公司或業主會的投訴通知，便應立刻 採取法律行動。很多業主不清楚入稟租務仲裁庭的 手續，這就應該及早尋求律師或法律顧問的專業 意見。

他譏評安省租務仲裁庭處理業主投訴的效率已 經從跛腳鴨變成感恩節大餐的火雞，對大量積壓的 個案視若無睹，令業主面對物業空置稅又再百上加

斤。咸美頓市以解決出租空置率緊張為理由，在今 年6月開始實施的新市政附例更大幅收緊Airbnb的 短期出租規定，進一步打壓業主的合法生存空間。

放租是一項相當理想的投資，超過九成的租客 沒有問題；但安省租屋市場的風險已經大幅增加。

他建議業主要小心慎選租客。

揀客是除出租保險之外的最大保障。業主最好 在篩選租客時便已經尋求法律意見，一旦遇到問 題也可以迅速追本溯源。他說，最常見的情況是業 主未有及時警覺租客出現問題。例如放任住客欠租 三、四個月。如果加上租務仲裁庭要排期八、九個 月才開庭的時間，業主的損失相當大，甚至會影響 生計。況且，仲裁庭也可能因為業主未有及時採取 行動而作出一些懲罰。

管理公司傾向追究業主

律師白加柱就表示，出租物業有一定的風險， 業主對租客行為負有部分法律責任，需要分擔金錢 賠償。如果業主在租約上附加共管物業附例，接 獲管理公司通知後立刻採取行動，發出書面警告和 通過法律程序，驅趕滋擾或違反共管物業附例的租 客，仲裁庭將可能酌情減少業主需要支付的金額。

白家柱說，租客沒有遵守Condo的附例包括飼養 貓、狗，經常開派對並且聲浪太大等情況均為相當 常見。至於共管物業監管仲裁庭（CAT）近日判決 一宗在多倫多市央街夾聖基亞大道案件的租客產生 「惡臭和衛生風險」則是相當極端的情況。

柏文或鎮屋等共管物業各有不同的附例，如果 業主或租客違反規定，業主立案法團和管理公司有 權向雙方追究責任。由於Condo較容易透過留置權 （Lien）等途徑向業主追討賠償，因此往往傾向追 究業主。

柏文附例須交租客

他說，通常Condo管理公司遇到問題不會立刻發 律師信，一般會首先發電郵或以其他方式通知業 主。當業主收到通知便應該採取行動，基本動作 包括即時安排與租客見面，要求管理公司或業主委 員會提交相關報告，以方便與租客溝通，並向租客 發出警告。業主有齊檔案和文件，一旦收到律師信 時，可以及時向租務仲裁庭（OLTB）提出法律訴 訟，令業主有較大的保障。

當業主和租客被告上共管物業監管仲裁庭時， 仲裁庭會考慮業主是否有採取行動。如果業主有行 動，仲裁庭可能會認為管理公司是過急提出訴訟， 業主將毋須承擔全部法律費。

慎擇租客是業主的第一道防線，也是最佳的自 我保護。他說，共管物業監管仲裁庭對個案的處理 通常比租務仲裁庭快很多，極可能出現管理公司已 經告上法庭，但業主提出的仲裁尚未開庭的情況。 如果業主以此作為辯護，共管物業監管仲裁有可能 認為業主不必完全承擔各項費用。

他說，業主應找律師或法律顧問（paralegal） 檢查租約，確定內容清楚明確，並且給予租客一份 共管物業附例。如果業主沒有向租客提供相關附例 和規定，將被租客以毫不知情作出反駁，業主亦違 反共管物業的基本要求。

• 速遞

加息 0.25% 至 4.75 厘 22 年最高 央行表明繼續量化緊縮政策

加拿大央行 7 日將基準利率上調 0.25% 至 4.75% ，並表明央行會 繼續量化緊縮政策。

▶聯邦財政部長方慧蘭稱國民的艱苦奮鬥 快到盡頭。 （加新社）

這是央行自今年 1 月 26 日以來首次 加息，自去年 3 月以來，央行合共 9 次 加息，下次議息日期是 7 月 12 日。

2001 年 3 月央行基準利率是 5% ，同年 5 月下降至 4.5% ，今日基準利率升至 22 年以來最高。

央行昨日指出，消費者價格通脹正 在下降，這主要反映了能源價格與一 年前相比有所下降，但潛在通脹仍然 居高不下。

央行指出，面對更高的利率，全球 經濟增長正在放緩，但可能需要進一 步提高利率以恢復價格穩定。儘管能 源成本下降，但商品價格通脹上升。 服務價格通脹仍然居高不下，反映出 強勁的需求和緊張的勞動力市場。

更加重要的是，服務需求繼續回 升，對利率敏感商品的支出有所增 加，而且最近房地產市場活動有所回 升。勞動力市場仍然緊張：更高的移 民和參與率正在擴大工人的供應，但 新工人很快就被僱用，反映出對勞動 力的持續強勁需求。

道明銀行經濟部門就加拿大央行昨 日加息後發表評論。

道銀指出，加拿大經濟在 2023 年加

速增長，其中消費者支出處於領先地 位。強勁的就業增長和經通脹調整後 的工資增長，使加人能夠在高利率的 情況下繼續支出。由於過剩需求持續 存在，這可能會延遲通脹能夠回到 2% 目標的時間。

道銀預計央行 7 月再加息 此外，道銀指出，房地產市場出現 了大規模復蘇。自今年早些時候央行 暫停加息以來，房地產市場又回到了 賣家市場，銷量和價格都在飈升。令 央行感到擔憂，因為它不希望看到金 融失衡再次激增。道銀預期今天的加 息只是開始，加拿大央行又回到了加 息模式，因此預計加拿大央行將在 7 月 再次加息。

聯邦財政部長、副總理方慧蘭昨日 在央 行宣布調高基準利率後見記者，她 表示利率上升確實對加人帶來影響，這 主要是新冠疫情和俄烏戰爭引發的全球 通脹，但她強調加國在應對通脹上，在 全球中處於優先位置，通脹已由去年的 8.1% ，下降到 4.4% ，她有信心加國經 濟可以軟着陸，國民的艱苦奮鬥快到 盡頭。 （相關新聞刊 A5 版）

加央行宣布將基準利率上調 0.25%至 4.75%，並表明會繼續量化緊縮政策。

掃描二維碼可觀看 相關視頻。

多倫多大學經濟學客座講師

陳蔚純 （圖） 表示，央行下 「重藥 」 遏制通脹的藥效已 過，通脹似乎 有回頭的迹象， 那就汲取之前猶豫不決的教 訓，堅決再次下藥，而且可 能 還會再加息。

陳蔚純指出，最近的經濟數據太好 了。 「第一季度的 GDP 達到 3.1% ， 通脹率停滯在 3% 到 3.5% 之間已經不 能再往下，之前經濟放緩的勢頭已 經沒有了，猛藥藥效已過，但現在 還是 『藥不能停 』 ，還要繼續採用 加息的 『藥方 』 。 」

「尤其是馬上就要進入夏季，房地 產市場會更火熱，如果還不趕緊出來 降溫，那很有可能會再次出現過熱的 情況。 」 她表示，迫使通脹回落的道 路不可能那麼順暢，不會一路順暢下 滑，中間肯定會有一些起伏。

「央行如今也汲取了過去的教訓。 以前早該動手加息的時候不肯加，猶 猶豫豫，等終於開始加息的時候已經

為時已晚，導致通脹不斷抬頭難 以遏制。所以現在一看到有任何 不繼續往下走的迹象，立刻就下 手壓制。」對於這股經濟勢頭後

面的推動力，陳蔚純認為與人口 的快速增長有很大關係，再加上

GDP 不斷增長，失業率保持在 低水平。而看不到期望的 「溫和衰 退 」 ，央行也只能動手再加息，而且 未來還可能再加息，但不太可能連續 多次加息。對於加息造成的後果，陳 蔚純承認會對某些階層影響更大，確 有可能進一步加劇貧富分化。 「實際 數字就擺在那裏，經濟增長和就業率 等等都是正增長，經濟非常活躍，比 如說房地產市場，就活躍得政府要出 手遏制。等 5 月份的數據量統計出來， 我們可能會看到交易量、價格等數字 都有明顯增長。」

「所以肯定有部分對利率變化敏感 的民眾會有被迫賣房的情況，但大 多數還是能從中獲利，體現為市場 的繁榮。 」

加拿大央行如各路專家所預測般， 在 7 日宣布再次加息 0.25% ，令基準利 率達到 4.75% 。這是自 1 月份暫停加息 以來的首次上調。

有專家指出，央行此次加息只是因 應近期通脹再次抬頭而作出的戰術調 整，給稍顯過熱的房市再降降溫，而 不是像之前那樣開通加息通道，採取 連續上調利率的戰略性步驟。

但之前已在通貨膨脹中艱難度日的 工薪階層，如今又是雪上加霜。他們 面臨的挑戰包括難以負擔房價，日常 支出增加，工資漲幅趕不上通脹率， 還有昂貴且難以獲得的託兒服務等。

加拿大勞工大會主席布魯斯克 （BeaBruske）稱，央行的再次加息會 令工薪階層面臨房價和生活必需品的 價格進一步增加的困境。 「加拿大的 工會將推動強有力的住房改革，擴大 優質、可獲得的公共服務，包括醫療 保健、公共交通、牙科保健和藥物保 健、公平稅收並且遏制公司的權力濫 用，最重要的是再次加薪。」

有按揭貸款經紀警告說，央行的此 次加息對於一些以浮動利率背負按揭 貸款的房主來說，這可能是 「壓倒駱 駝的最後一根稻草」。

Rates.com 網站的按揭貸款專家阮維 特（VictorTran） 說： 「特別是連續 數月出現負現金流的投資者。由於住 房費用上漲，一些業主之後被迫出售 房產。這些家庭最多需要一個月的時 間才能感受到加息的全部影響。待售

房數量一直很少，未來幾個月可能會 增加。」

對續房貸的擔憂也愈多。 Desjardins CapitalMarkets 最近的一項分析顯示，

在疫情期間申請 5 年期固定利率按揭貸

款的首次購房者，將在 2025 年和 2026

年續約，價格將上漲約 15%。

在同一時期申請 5 年期浮動利率按揭

的業主，面臨的價格上漲預計最高可 增加 40% 。阮維特舉例稱，某位業主

借貸了 50 萬元， 25 年還清，利率是

2.99% 的 5 年期固定利率保險按揭貸款

（基於 2018 年第一季度的平均保險固

定利率抵押貸款利率），每月的還款

額就是 2363.67 元。

到今年以 4.99% 的利率續期，每月還

款額就變成 2805.53 元，增加了 441.86

元（基於 427,290.42 元的按揭貸款額， 20 年攤銷）。如果要找新的放貸方， 業主能拿到的利率可能會高達 7%。

Re/MaxInfinite 地產公司的徐華飛 表示，加拿大的經濟今年第一季度增 長強勁，通脹上升預期壓力增大，尤 其是房市在近期的反彈幅度超出大家 的預料。 「數量龐大的新移民到來， 還有數量不少的本土投資者，推動了 房價反彈的一波急浪。而加拿大央行 就是要採取一些措施，給這波稍顯過 熱的反彈潮降降溫。」

他預測，隨投入房市的待售房數量 不斷增加，預期下半年大多倫多地區 的房市將更加平衡，價格竄升和交易 量猛增的勢頭將會受到抑制，一個比 較平穩的房市將會再現。

▲加息對各界有不同影響，有房貸屋主首當其衝。 （明報圖片）

加息影響供樓業主打工族 工會推住房改革爭公共服務

」遏通脹效力已過

央行汲教訓加息不猶豫

央行復加息 未購房者心理影響大

壓力測試利率近乎 9% 銀行收大量購房按揭申請

央行再度加息，對未購房者心理影響大。有銀行業人士指，他任職的一間大型銀行 每天約處理 2000 份按揭申請，固定利率有可能將在 1 至 2 周內跟進上調，但就認為 此番加息對樓市影響小。不過，有地產經紀就注意到， 5 月下旬開始，來睇樓的買 家有減少，央行再次加息後，有可能令買家決定出手時更加謹慎。

針對加拿大央行 7 日加息 0.25 厘，加拿大皇家 銀行（RBC）按揭經理王子雲（JasonWang）接 受本報訪問時指，央行這一舉動在預料之內；各 類經濟數據支持加息。

利息漲 房價漲更多

王子雲認為，此番加息對樓市影響小。他指， 房地產市場自今年初以來一直走強，相較利息的 上漲，房產總價上漲得更多， 「對於前幾年買了 房的人，已經歷了利率從 1 點幾上漲到 4 點幾， 5 點幾，如今再漲 0.25，心理上的衝擊已沒有那麼 大了。」

他透露，近來向銀行申請購房按揭的人非常 多，僅 RBC 一家銀行每天就要處理 2000 份按揭 申請，其中約有 1200 份是用於新購置住房，約有 800 份是再按揭（Refinance）。

伴隨從去年開始的一路加息，王子雲注意到現 在從一間銀行將按揭轉至另一間銀行的情況幾乎 為零。他指，客戶們都很清楚，現在轉按揭意味 新申請的銀行要從頭開始，重新做一遍審計，而 現在審批的標準要比原來高得多。

他指，現在按揭利率在 5% 至 6% ，但銀行是根 據壓力測試利率來發放按揭，如今壓力測試利率 已幾乎達到 9% ， 「以這一水平客戶能夠負擔的 起的按揭款遠遠低於原來」。

料固定利率 1 至 2 周內上調 王子雲又指，現在銀行審批按揭都很謹慎，只 有少於 1 成的客戶能夠在多家銀行獲批。對於有 購房需求的華人群體，如果僅僅依靠在加拿大的 收入申請按揭，幾乎都拿不到期望數額。

他建議，如果某間銀行的某些特殊政策，如 「新移民 」「高淨值客戶 」 或 「海外父母擔保 」 等，能夠幫助獲批按揭，客戶則無需猶豫再三。

他還提醒，央行加息後，銀行固定利率相信在 1 至 2 周內會跟進上調，已啟動買房程序的客戶可 及時鎖定利率。

地產經紀：買家趨謹慎

萬象地產經紀公司創始人譚中偉表示，再次 加息對已購房的人來說，心理影響不大；但對 計劃買房的人，心理上有很大影響。他坦言， 大約 2 至 3 周前市場上就有傳聞會再次加息，也 就是從 5 月下旬開始， 「看 『openhouse 』 的人 明顯少了 」 。

譚中偉分析說，再次加息被證實之後，買家會 愈發謹慎，會擔心還會不會繼續加，想再等等； 賣家除非是經濟壓力實在受不了了，否則不會在 已承受了多次加息後現在才放手。

他認為，此後樓市中的觀望情緒會漸濃，成交

央行加息，銀行和房產經紀業者指對已購房者影響有限，對未購房者心理影響大。 （網上圖片）

量會下降，繼而價格也會慢慢下降， 「或許掛牌 價不會降，但經紀們可以從系統中看到成交價實 際下降了」。

下半年樓市或進入買方市場

他又指，以他接觸和了解到的上半年放盤的賣

家中，有 2 成至 3 成是加息後按揭比租金高，業

主承受不了，被迫放棄持有。有客戶 2016 年 500 多萬元購入的房產，上半年不得不以 400 多萬元 出手。 譚中偉預計，下半年樓市或進入買方市場。他 說： 「對買家來說，加息永遠是好事，房價如果 下降 5% 、 10% ，肯定比利息上漲的幅度大，現在 開始是談 『deal』的好時機了。」

要盡快實現通脹率回落至 2%

料央行年底前再加息 2 至 3 次

許多經濟學家預測加拿大央行不久會繼 續加息。

7 日央行加息令許多經濟專家錯愕，提高基 準利率 25 個點子至 4.75% ，這是央行今年 1 月 以來首次加息。央行行長邁克勒姆（Tiff Macklem）解釋： 「當前經濟的過熱需求比我 們預期的更有韌性。」

滿地可銀行（BMO）全球財產管理部主管 戴維斯（EarlDavis）說： 「當央行重回加息 軌道後，不會只加息一次，而是多次。我預測 下一次加息不會離我們很遠，因為它們需要盡 快使通脹率回落到目標區域。」

其他經濟專家有同樣預測， HomeEquity Bank 主席兼首席執行官藍森（Steven

Ranson）說： 「如果高通脹不會回落，可

能在今年 9 月有另一次加息 0.25% ，央行要

實現把通脹率壓到 2% 的目標區域，有很長

的路要走。」

加拿大央行前副行長、現為 C.D.Home 研

究所高級學者默里（ JohnMurray ）也表示，

在年底前央行很可能再加息 2 至 3 次，雖然

不知道在什麼時候會發生，充滿 「非常大不

確定性 」 。

同時，他預測央行還會使用其他 「積極的量 化緊縮」工具，比如出售債券庫存，總之他相

信央行將使用各種貨幣政策最終把通脹率拉回

2%的目標。

默里還強調： 「我想央行肯定有絕對信心實

現它的目標，問題是它需要多大程度的收緊以

及以什麼形式收緊。」

加拿大皇家銀行（ RBC ）高級經濟師奈喬

西（ JoshNye ）說： 「如果央行改變了觀望

立場，它們將會有更多次的加息，既然 4.5%

不能收緊經濟，那麼就升到 4.75% ，直到高通 脹回落。 」

然而，也有學者持不同觀點， Macquarie 集 團經濟學負責人多伊爾（Doyle）說： 「一切 都要依賴經濟數據，如果我們面對 7 月的議息 會議，有幾個關鍵經濟數據可能影響央行的而 決定。

央行下一次的議息日是 7 月 12 日。

▶ 許多經濟學家預測加拿大央行不久會繼續加 息。圖為央行行長邁克勒姆。 （資料圖片）

簡單5步

車庫變成萬用儲物室

車庫除了泊車，

不少人喜歡用來儲物， 可是偷看左鄰右里的車庫(garage)， 很多時卻是堆積廢物(garbage)的地方。

如何善用車房，

同時又不會雜亂無章， 相信是很多家庭的難題。

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無論你的車庫是車間、儲藏區，還是只是存放汽車或卡車的地方，擁有合適的儲物和整理解決方案都可以使它保持整潔。我們擁

有可用於任何規模車庫的預製和模塊化解決方案，以確保你始終知道正確的工具、箱子或物品在哪裡 - 無論何時你需要它們。

今期我們將為你提供一些很棒的車庫組織創意，並向你展示實施這些創意的最佳方法。

步驟一：

▲ 當 車庫 乾淨 時， 開始 整理 車庫 總是 更 容易。留出一整天或週末，好好打掃你的 車庫，包括將你的物品分類存放、丟棄和 捐贈。獲得想要保留的物品後，請根據用 途將它們分類。例如，將你所有的節日裝 飾放在一個空間中，將你的工具放在另 個空間中。

這將整理你的車庫並騰出一些空間來開 始添加一些存儲和組織元素。

從一個空曠乾淨的 車庫開始 步驟二：

▲ ▲ 儲 物 架和擱板 是 出色 的 車庫儲物 解 決方案，也是開始整理車庫物品的絕佳方 式。開放式貨架價格低廉，是存放你經常 使用的物品的好方法。圓鋸、園藝工具、 噴壺等可以存放在架子上，使它們遠離車 庫地板，並在需要時隨時使用。帶門的儲 物櫃通常可以上鎖，非常適合用來存放你 不想觸及的物品，例如油漆、化學品和其 他危險物品。

許多甚至配有可調節的內部擱板，因此 你可以定制它們來存放不同尺寸的物品。

用架子和櫥櫃整理空間

• 安居樂業

▲ 在工作區存放工具的最佳方式之一是在 釘板或板條牆上。你可以自定義衣架的間距 以適合任何和所有工具，並以你想要的 方 式組織它們。這樣，你就可以在需要時輕鬆 訪問所需的任何內容。你甚至可以在車庫周 圍安裝掛鉤，以懸掛較大的物品，例如自行 車，讓它們遠離地面，讓你在乾淨且易於接 近的區域工作。

▲ 任何工作空間的另一個無價之寶是櫥櫃 或工具箱。這些櫥櫃通常帶有多個不同尺寸 的抽屜，可讓你存放工具和其他物品，因此 你可以在項目期間立即取用它們。其中一些 櫥櫃配有木質頂部，使它們成為方便的滾動 工作台，還可以攜帶你的所有工具。一旦你 清潔、整理和存放了所有車庫物品，你就可 以準備好處理遇到的任何項目，並且你將在 加拿大家得寶找到開始所需的一切。

▲ 或許你的思想仍停留在「紅白藍袋 」 的年代，總覺得塑料手提袋不甚美觀。 不 過，考慮將你不會經常使用的物品存放 在 透明的手提袋或垃圾箱中絕對是利大 於 弊。它們可以整齊地放在擱架上，讓你 可 以看到裡面，這樣你就可以知道裡面有 什 麼，同時又不妨礙它們，使它們成為車 庫 儲物的好主意。你甚至可以獲得防水 容 器，這樣你就可以放心，你的物品在大 雨 或風雪時是安全無虞的，畢竟我們都知 道 冬天大部分時間車庫的地板都是濕的。

無論你是否使用透明手提袋，給垃圾 箱 貼上標籤都可以幫助你輕鬆識別內容並 使 查找東西變得更加容易。

使用塑料手提袋和垃圾箱整理貨架上的物品 步驟三：

使用你的牆壁作為存儲空間

使用工具箱和工作台創建工作站

步驟四： 步驟五：

創意心意 拉近與父親距離

父親一向給人的印象也是嚴肅，但來到父親節 時，不妨送上創意之作，投其所好，以創意發掘爸 爸嚴肅以外的一面，讓他們走出日常社會中的父 親角色，在放鬆之餘，亦能拉近家人之間的距離。

揚帆座椅

▲ 設計師Gianandrea Gazzola為Promemoria設計的 Itaca戶外座椅，以希臘史詩《奧德賽》中的Ithaca島嶼 為靈感，以船帆作為椅背，結合吊牀的寫意及傳統座椅 的特質。

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（Masahiro Ohgami攝）

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▲ Bang & Olufsen最新推出的音響Beosystem 72-23 Nordic Dawn，用上日出系色調，既有Beosound Core及 Beolab Transmitter作串流，同時備有Beogram 4000c 黑膠唱盤，令男士能盡情享樂。$450,000港元/Bang & Olufsen 2918 0007

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七彩叉電 ▼ Paul Smith的七彩條 子一向是品牌簽名式， 與香港品牌Native Union 合作推出的Snap 2-In-1 無線磁力充電座，能同 時讓iPhone及AirPods充 電，呈現電玩男士的品 味一面。

$2990港元/Paul Smith 2523 5868 （品牌提供）

臭味雙投

氣泡酒瓶 ▼ 丹麥室內設計師Louise Roe設計的White Bubble Glass Carafe，以幾何線

條為靈感，以手製玻璃重

新演繹傳統瓷製酒瓶，瓶 頂位置用上栓塞設計， 並注入氣泡細節，無論

日常或節慶時刻，同樣

合用。$1740港元 /www. brownsfashion.com

（品牌提供）

水泡托盤

▲美國設計師Kouros Maghsoudi製作的Bundle Collection Hug Tray，以紐約無拘無束的夜生活為靈感，採用獨特電 鍍飾面手工澆注陶瓷，形狀如長方形水泡。其物料反光搶 眼，若放在牀邊放置小物，應能讓大家起牀時瞬間醒神。

125美元/www.kourosmaghsoudi.com（Danny Roche攝）

戶外健身室 ▼ Calisthenics（街頭健 身）是隨疫情而來的運 動風潮。Studio Adolini 最近也為Ethimo設計 Out-Fit戶外運動裝置， 用上柚木製作，貼合戶 外所需，該貼合為炎夏 來臨前需要美化身段的 父親的需要。訂做價格/ www.ethimo.com （品牌提供）

▼ 品嘗美酒芝士是不少爸 爸的心頭好。由美國藝術 家組合Haas Brothers為 美國品牌L'OBJET設計的 Mojave芝士拼盤，趣怪地 看似家人般互相依靠，提 醒大家珍惜與家人相伴的 時光。$5125港元/www. matchesfashion.com

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晾鞋與涼鞋 ▲荷蘭設計工作室Thier & van Daalen與鞋履品牌YUME YUME合作的Plastic Mine系列，用上廢膠製作托架。 YUME YUME也同時推出襯色的Tyre涼鞋系列，有鞋有 架呈現趣味的起居服品味。Tyre涼鞋150歐元（約1260 港元）、鞋架350歐元（約2940港元）/yumeyume.eu （品牌提供）

文：Dawn Hung

金頁 • 精選

溫西Cambie區 優越地段 華麗實用

33 West 21st Avenue 地大 3,795 (33X115)

平方呎，室內面

積3,149平方呎， 坐北朝南，坐落

綠樹成蔭的安靜

內街，與美麗街

道相互輝映。

2層豪邸，另

有地庫和後巷屋。全屋共7間睡房+書房、6間浴室。建築宏偉氣派，工藝精湛， 室內設計品味雅緻，佈局完美。主層有寬敞客廳、餐廳、書房，美食廚房配備高 級電器，走出家庭廳的法式門連接超大露台，享受私人後院美景。全屋鋪設木地 板，設HRV系統。1車庫加1車位。地庫有合法2房出租單位，連同後巷屋每 月有4,500元以上租金收入。

溫西優越地段，數分鐘車程即到各著名私校、UBC和市中心，鄰近女皇公園、 Hillcrest 社區中心、天車、商場和餐廳，交通購物均極便利。

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六 2-4 時

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日 2-4 時

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溫哥華東區

高貴林 / 本那比及其他

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列治文區

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展銷中心﹕ 740NICOLAST.,VAN.

溫哥華西區渥列治

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6551NO.3RD.

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3 路 /CAPSTANWAY

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每日中午至下午 5 時 (星期五休息)

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9908KINGGEORGEBLVD.

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162VICTORYSHIPWAY

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5311ADMIRALWAY, DELTA

2008OSPREYDR., TSAWWASSEN

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每天 12-5 時 (周五除外)

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每天 12-5 時 (星期五除外)

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每日中午至 5 時 （周五休息）

每天 11-5 時

每天 11-5 時

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每天 12-6 時 （周五除外）

每天 11-4 時

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溫西Southlands區 全新豪邸 奢華與科技的完美結合

全新優質豪邸，奢華與科技的完美結合， 3839 W 51st Avenue 坐落溫西尊貴Southlands 區，坐擁9,834 (66x149)平方呎大地，室內面積 達4,030平方呎。往Point Grey高爾夫俱樂部僅 數步之遙，跨過街道，信步即至。

2層豪宅，共5間睡房、6間浴室，所有睡 房均帶套浴室。開放式設計美食廚房配備頂級 Miele電器、胡桃木櫥櫃，另有中式廚房。配置 帶貯酒冰櫃的吧台、家庭電影院、地熱、空調， 還有從照明、溫度、娛樂系統到居家安全設置都 能用語音控制自動化系統，最先進的科技與貼心 設計，讓您以最簡單的方式，享受具精緻品味及 格調的舒適、安全家居。獨立3車車庫。 溫西尊貴地段，優秀學區，入讀Point Grey 中學和Southlands小學，鄰近著名私校Crofton House和生活休閒所需，到UBC、溫市中心和 列治文只要數分鐘車程。

開價：$5,280,000

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Michelle Yu Personal Real Estate CorporationRE/MAX Real Estate Services 604-329-8228

金頁 • 精選

#1205-238AlvinNarodMewsVancouver$1,580,000

36454ASt.,Tsawwassen$1,738,000

6311ChurchillSt.,Vancouver

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廁，中西廚房，電影院，健身房，中央冷氣， 地熱，中央冷氣，精美庭園，地點一流，名校 林立，低於政府估價，良機勿失！

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白石鎮豪華 sub-penthouse 單位 ，無敵海景，東南北朝向，室內約 1925 呎，特大雙陽台共約 880 呎 ，雙車位，大約 2023 年夏天入伙。

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★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 及 President'sClub 總統大獎

RE/MAXSelect Properties2008-2022 個人銷售業績第 1 名

RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名

RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名

RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名

RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 鑽石榮譽大獎

最高榮譽傳奇獎

最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

2008-2022 售出最多西區房屋*

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4150W.8thAvenue

地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

4288CypressStreet

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內 面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 呎高大門廳，氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞， 開敞明亮，美食家廚房有高檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能系統。休閒設施則家庭影院、酒 窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 好學區，鄰近

Shaughnessy 至尊豪宅新盤 $14,980,000

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(9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒 適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 小學，近著名私校 DOWNTOWN

$2,790,000

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50x122(6,100 呎)，室內約 3,708 呎，5 或 6 房+書房，6.5 浴室，上層 4 套房，開 放式格局客廳及飯廳，寬大廚房配有大型花崗岩島台，設地熱、 空調、桑拿室和保安系統，並帶圍籬的庭園，備有 4 車庫。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙， 鄰近著名私校 YORKHOUSE、ST.GEORGE'S、CROFTON HOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利，不要錯過！必看！

新盤

超值抵買 西區入門精選

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3145W.26thAvenue

溫西 MACKENZIEHEIGHTS 區，坐北朝南，優美獨立屋，佔地

4,299.90 呎 (33x130.3)，主臥坐擁北岸群山景和城市景色。室

內約 2,652 呎，新的 4 臥室和 3 浴室，新雙層窗戶，新現代式美

食廚房配不銹鋼家電，花崗岩廚島，寬敞的客廳和家庭廳，優質

木地板，雙車庫， 入讀名校 PRINCEOFWALES 和 LORD BYNG 中學、LORDKITCHENER 小學，近私校 ST.GEORGE'S

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1529W.34thAvenue

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110x140）大地，室內約 6,684 呎，尊享頂級非 凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房 ，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控， 音響系統及智能家居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業 園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 QUILCHENA 小學 和 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 VANCOUVERCOLLEGE 私校。購物交通

$2,880,000

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1558W.64thAvenue

溫西 S.W.MARINE 區為首次置業或投資之機會。地 33x122.1 (4,029.3 呎)。室內約 2,424 呎，5 臥室，4 浴室。開放式概念生活

空間，保養極佳，設置地熱，優質實木地板帶領進入娛樂大小的 客廳和餐廳，廚房帶高端不銹鋼電器，地庫有 1 臥室。朝南後園，

陽光明媚，雙車庫，有安全柵欄包圍的庭院。入讀著名 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學，靠近 CROFTONHOUSE， ST. GEORGE’S 私校及 UBC。步行即可到達帶圖書館、超市、餐廳、 銀行等的 Granville 購物街。數分鐘到列治文，交通方便。必約看！

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光充足，玻璃酒櫃，美味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地 熱、清風換氣系統、空調、家居保安系統。入讀 EDITHCAVELL 小學 ，ERICHAMBER 中 學，近 私 校 YORKHOUSE，僅幾步之遙到女王 公園，加拿大線 KINGEDWARD 天車站。附配有 430 呎車房屋(有獨 立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有!

8415WiltshireStreet

呎），由知名建築商和設計師建造，華麗的裝飾和優質 豪宅擁有大理石氣派門庭，高挑樓底，優質木地板，豪宅內擁有巨型豪華客廳，家庭廳氣派非凡，開放式大型美食廚房配 間浴室，超大地下室，設施如家庭影院、桑拿、 吧、健身室、地熱、中央空調、清風系統、攝像機的保安系統，還有超大的美麗後院，最適合家庭聚會或款待友朋。

都僅數分鐘車程。購物交通均極便利，請勿錯過！

$4,980,000

2903W.28thAvenue

百萬元山景 和 城市景! 溫西 MACKENZIEHEIGHTS 地段，坐北向南，街道偏高，環境優

美，地 6,515(50x130.30) 呎，室內約 4,000 呎，全面翻新，寬大華麗的客廳和餐廳 鋪設 優質木地板，美食廚房和主臥室可俯瞰市中心的景色，樓上 4/5 臥室，書房，5.5 浴，地庫 有 3 臥室，安保視頻監控系統。優 秀 學 區，入讀 PRINCEOFWALES 中學和 LORD KITCHENER 小學, 鄰 近 YORKHOUSE,CROFTONHOUSE,ST.GEORGE’S 等著名 私校及 UBC。購物及交通便利。請約看!

$1,988,000

新盤

約 1,502 呎，2 房+2.5 浴室，2 個大陽台，落地窗，由著名西人建築商和設計師精心打造，寬 敞的起居和用餐空間，配高檔品牌電器和櫥櫃，優質木地板，中央冷氣，包括兩個並排的停 車位和一個儲物櫃。設備齊全的健身中心、室外游泳池、熱水浴缸、俱樂部會所、訪客停車 場，10 英畝的華麗意大利風格花園可供漫步。入讀 MAGEE 中學,MAPLEGROVE 小學， 近 CROFTONHOUSE，及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。購物交通均極便利。必看!

$7,380,000

3870W.26thAvenue

溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時 尚高品味設計，細節優雅，11 呎 高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WESTPOINTGREYACADEMY 和 YORKHOUSE，數 中學和 QUEENELIZABETH 小學。地大 49.45x130.25(6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 ，優質木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，擁有家庭影 院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看!

$7,680,000 9,082 呎大地 豪宅帶後巷屋共 9 房

2237W.37th Avenue

飯廳，採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大花崗岩檯面島臺、高端 櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家

$938,800

溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66x137.60(9,082 呎)，9 臥室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922 呎)和合法地下室的兩 房出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花 崗石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘 到 POINTGREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTONHOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORKHOUSE 私校，UBC，KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！ JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD

#2209-5333GoringStreet

TOILE，由著名開發商 MILLENNIUM 建造。單邊 大陽台，可觀望山景，寬敞、開放、現代的室內 設計，採光極好，有中央空調和暖氣設備，美食廚房配不銹鋼高級家電 BOSCH，包 個儲物間。設施包括禮賓服務，室外泳池，按摩池，空中花園， 健身房，會客室等……。步行至天車站只須數分鐘，鄰近全新購物中心 The 請約看！

3645W.14thAvenue

溫西 POINTGREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地

呎大地上，室內約 3,632 呎 的住宅。主層有臥室和書房，翻新全新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具、新窗戶、新的 5 浴室 、廣泛使用的木地板、和新屋頂！上層設有 4 間寬敞的臥室，全新的 地下室帶 3 臥室 和書房， 廚房，洗衣機。入讀 MAGEE 中學， MCKECHNIE 和 MAPLEGROVE 小學， 近 ST. GEORGE'S，CROFTONHOUSE 私校和 UBC 都僅數分鐘車程。近 ArbutusGreenway、高 爾夫球場、SOUTHGRANVILLE 購物商街，生活和交通均極便利。建商投資者機會 ! 必看！

$1,798,000 近漁人碼頭 環境清優

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坐落列治文 STEVESTONNORTH 區，地大 6,150 呎 (61x100)，室內面積約 2,419 呎 ，美麗的雅緻家居。2 層式獨立屋，共 4 臥室，3 浴室，高雅裝修，鋪設亮麗木地板，美 食廚房新裝修高端電器和花崗石櫥台，新浴室和高效能熱水爐。地庫設有一套房獨 立單位，設有廚房和洗衣房。後院有安全圍欄。列治文尊貴地段，優秀學區，入讀 MANOAHSTEVES 小學和 HUGHBOYD 中學，靠近 GARRYPOINT 公園和 STEVESTONVILLAGE，購物、休閒交通均極便利，優秀而安靜的社區，不要錯過!

$2,280,000 $2,280,000

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溫東 KILLARNEY 區全新雙拼物業! 建商精心打造之傑作，坐北朝南，室內約 2,221 呎，共 5 臥室，3.5 衛 廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，美食廚房配高端不銹鋼電器和櫥櫃，地熱、清風系統、空 調及智能保安系統，配有地下灑水器和安全柵欄包圍的後院。地庫備有 2 間卧室可供合法出租單位 (獨 立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 KILLARNEY 中學，WEIR 小學，鄰近商舖，銀行，餐館，公共 汽車，Joyce 天車站，Metrotown 購物中心等，交通極便利。不要錯過，請即約看!

PersonalRealEstateCorporation

2014

年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年 榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

8483WiltshireStreet,Vancouver 新盤

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$11,950,000

溫西 S.W.Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87 (13,933.51 平方呎)，室內 9 房 + 書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游 泳池。三層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統 應急後備發 電機，特式燈飾，名牌電器配中西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線 板。全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套 房和書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特大家庭露台，頂 層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習 場，地下室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有 高級影視系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫， 另有二層後巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公 室單位，可用作獨立單元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所 有的窗都安設電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為 方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球場，數分鐘車程可到 Crofton 名私校， UBC，機場和列治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

5 $3,258,000

6/17

及

18(

溫西 SouthGranville 年新建商自住 優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1(3,633.3 平方呎)，室 內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居室，正 層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地暖，空 調，鮮風換氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸氣浴 和按摩浴缸，地下室有娛樂電影室 ( 內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利， 可步行到圖書館，餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數 分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

539-543WPenderStreet,Vancouver 新盤

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內現代化設計，名牌電器和浴室潔具，花崗石枱面， 採光明亮，有 1 車位和 1 儲物間，另擁有度假式設 施，包括洗車間，電動汽車停車位，休閒室，燒烤區， 空中先進健身房，空中玻璃底游泳池，桑拿、蒸汽浴 室，和娛樂室，24 小時禮賓服務。鄰近公園，碼頭，餐 廳，幾步之遙可到海堤漫步。

1123W46thAve,Vancouver

3989MargueriteStreet,Vancouver $6,880,000

溫西 Shaughnessy 名區典雅風格堅固房子，佔地 127.6X132.4/IRR(16,804.24 平方呎)，兩個 PID，可分 兩塊地 ( 其中－塊地是 25X130)。室內 4 房 4 衛共 5,715 平方呎。坐擁巨大的私人庭院，多年前曾花費近 100 萬 翻新，寬敞主臥，硬木地板，定制的彩色玻璃窗和仿古瓷 磚壁爐。加建的新廚房有名牌電器，定制櫥櫃，法式大理 石枱面，法式門的拱形用餐區。樓上 4 房 2 衛，地下室有 特大娛樂室。鄰近 YorkHouse 名私校，數分鈡車程可到 市中心，UBC 和高爾夫鄉村俱樂部。有重建和分地潛 力，難得的自住和投資良機！

7 3737PineCrescent,Vancouver $7,980,000 $6,600,000

已售出

溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內街，

窗簾和地氈/木地板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另設有二層冰箱，樓上 4 大套房都有安 庒座廁清洗器，地下室設有 1 套房，運動室，桑拿和蒸汽浴，設 備齊全影視室，特大開放式酒房和吧台，吧台下另有 2 個酒冰 櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬大露台，4 車 庫。數分鐘車程可到市中心和機場，鄰近公園、Oakridge 購物中 心和名私校 VancouverCollege，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。

新盤 $5,880,000 6 9

温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地下室有 1 客房 1 卫和宽 大 娱 乐 室，私 密 花 园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,LittleFlower， VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分钟车程可到市 UBC，市 中 心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 PrinceofWhales 名中学。

溫西 Kerrisdale 區 28 年新翻新風水極佳豪宅，坐北朝南，佔地 74X144(10,656 平方呎)，室內 6 房 + 書房 8 衛共 6,000 平方呎的生 活空間。屋主於 2013 年換了新地毯，窗簾，重新建了一個外面二樓的 陽台，換了燈具，內外牆面全部重新粉刷過。2015 年更換了游泳池的 機器設備，微波爐。 2018 年更換了全新地板，更換了商用的抽油煙 機，全新的洗衣機。2019 年底更換了全新地熱的節能鍋爐，游泳池 Pump 也更換了全新的。2022 年升級 CCTV 和保安系統，高端品味， 配備空調、鮮風換氣，高樓底，中式廚房。正層有客房和書房，上層 4 大套房，地下室有 1 房，帶熱水按摩浴池的室內游泳池、娛樂室、媒體 室和健身房，室外有景觀花園，3 車庫。交通購物方便，數分鐘車程可

到溫西最大的馬術俱樂部，市中心，UBC，St.George 名私校，另可 步行到 Crofton 名女私校，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。

溫西市中心 Fairview 區 3 年新華麗聯排別墅， Heritage 當代遺產改建房，鄰近 Shaughnessy， ‘ FormwerkBoutiqueProperties’－層 2 房 2 衛共 987 平方呎，安靜、明亮私人環境、9 英呎高樓底，木地 板，名牌電器配雙抽屜洗碗機，歷史悠久的工匠風格 外觀與無與倫比的品質內飾細節，如定制的建築和設 計質量，開放式 1 車位，自行車室。可愛的花園住宅， 距離溫哥華網球場僅－個半街口，鄰近商店、歺廳、娛 樂場所，方便前往 Kitsilano 和市中心。

PersonalRealEstateCorporation

電郵： winnie@winniechung.com

網址： www.winniechung.com

703-8199CapstanWay,Richmond

13 Viewstar

列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平方呎 (4.82Acres)。物業土地肥 沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上設有 3 間臥室 和一個大陽台，在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常適合舉辦各 種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲存室或娛樂室，另近年建 成的雙高天花板雙車庫非常適合存放高大的機械或汽車起重機。物業內有 13 個溫 室，其中許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和滴灌系統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、機械和貨物集裝箱。物業靠近 6 號路和 StevestonHwy,SilverCity 電影院。難得投資機會！

列治文市 平方呎)，室 內 4 房 2 衛共 衛，設有寬敝的客 廳和飯廳，1 車庫，另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰近 SouthArm 社區 中心，公園，Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY99

‘ ViewstarC 座’位於列治文市最大的海濱社區的水泥公寓，朝南城市 景，2 房 2 衛共 960 平方呎，另有寬大露台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚櫃，硬木地板，1 車位。度假村式設施 有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒童遊 樂區。未來天車站近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心， 銀行，餐飲等，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

新盤 暗盤出售

溫市中心高級樓花轉讓 位於 23 樓 有靚景

$2,988,000

溫哥華市中心著名新地標項目，坐落 於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華 市中心最高點，獨享城市美景。今年 底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛共 1214 平 方 呎，開 陽 向 南 大 客 厅 及 睡 房。由北美首屈一指的開發商 Westbank 打造，名設計師 Bing Thom 獨特風格設計，充滿未來感的 外觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色內 飾，盡顯奢華格調。高級建材配名牌 電器，空調系統，實木地板，這層樓更 設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服務，設備齊全健身中 心、瑜伽室、休閒區、奧運會級別泳 池、按摩池、桑拿室、狗隻清潔空間， 並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車 供業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤， 機會難逢！

$5,880,000

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名女子私校 Crofton HouseSchool 旁，10 分鐘車程可達 UBC、PointGrey 和 St. George's 名私校。4 間房子總土地面積：26,188.72 平方呎，

SecuredRental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。

5470AshStreet,Vancouver

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：LandAssembly!15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68(8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯，Versace 瓷 磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬 於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開 發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

新盤 18

2782EPenderStreet,Vancouver

$22,680,000 （4 塊地） $2,598,000

$1,760,000 19

新盤

1933W62ndAve.,Vancouver

$3,099,000

兩星期售出

罕有大地 4 個單位物業！

打造夢想家園良機！景！海 景！城市景！溫西 Point Grey 區無價景觀海濱房 子，面對海灘、海洋、山脈 和城市的最佳地段，佔地 (60x100)6000 平方呎，按 現狀出售，已有建築規劃， 室內面積可建約 4100 平 方呎。JerichoBeach 近在 咫尺，鄰近皇家遊艇俱樂 部，數分鐘車程可到 UBC 和市中心。歡迎來電查詢 資訊！

第一 Shaughnessy 區豪宅

$13,800,000

溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區英式豪宅，坐北朝 南，地大 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套房 9 衛，超過 11,400 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝修，高挑大門廳堂，寬大客廳和請客餐廳，設有 中西美食廚房，溫室，正層設有客套房及特大連屋室內游 泳池及按摩池，樓上 5 大套房，寬敞主人套房設有陽台，地 下室設有套房，桑拿房，健身室，台球室，電影院及客廳，屋 外擁有寬闊的環形車道，有一個連屋 3 車庫，和另一個獨 立 2 車庫，迷人美麗花園。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

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特大戶型住宅

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售價由 $60 餘萬起

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親臨，參觀及選購

展銷中心：3328CarscallenRoad,Richmond

開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外）

歡迎預約參觀

torino@anson-realty.com|6043030148