明報地產金頁（加西版）第1535期

超值

地點正！

6540 Mang Road, Richmond

西列治文 5,811呎豪華大宅，三廳大書房，六 房(上五套房)六厠、三車房、兩厨房。坐南向 北67' x 170'(11,390呎)大地。近市中心，清靜 靚內街。Mang街兩旁均種有櫻花樹，高級建 材﹕瓦頂，地熱，樓上水泥地台，保安電閘。 超過400呎氣派玄關及客廳均有18'高樓底。

只售$3,480,000

新盤

Drive,

Riverdale靚區，地大21,744 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書房4 廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放 式設計，光猛後院，400呎有蓋露台連 電動擋太陽簾，3車庫。

售價$5,490,000

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

新盤

溫東靚區靚屋

3326 E 2nd Avenue, Vancouver East Renfrew靚區， 2,480 (20'x124') 呎地，全新 1,805呎靚孖屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開放式 正層有9呎樓底及中央島廚房，樓下有605呎兩房 獨立合法套間。全屋木地板及磁磚，新鮮空氣循 環系統(HRV)，高級地熱等。南向光猛寬闊後院， 104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜閉 路攝像系統 (可加額外鏡頭)。近天車及公車站、 學校和購物中心等。售價$1,950,000

列治文靚區靚屋

6671 Gibbons

Richmond

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

精英˙專業 許 太

PATSY HUI 超群˙卓越

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

新盤

新價

列治文高級柏文

401-7071 Blundell Road, Richmond

列治文著名Windsor Gardens，頂層 1,355呎2房+書房2廁柏文，22' x 11.5' 大客廳有拱形天花，好學區，近市中心， 可養寵物，屋苑內外均保養如新，兩保 安地下車位，及儲物櫃。如有四成首 期，銀行按揭月供可比租金便宜。

售價 $778,000

新價

時代廣場寫字樓租售均可

6125-4000 No. 3 Road, Richmond

列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$399,800

新價

4307-4730 Lougheed Hwy, Burnaby Hillside West 著名 CONCORD BRENTWOOD。黃金地段，無敵靚 景。1,239呎3房3廁，東北大露台。 高端廚房電器，石英檯面，煤氣爐 和空調。2車位1單車儲物櫃，會所 設施。可步行至Brentwood Mall及 Brentwood Town Centre 天車站。

售價 $1,598,000

新盤

唐人街生意出讓

142 E. Pender Street, Vancouver E. 馳名半世紀 華埠 金菊園 燒臘麵家 全新建築、裝修、及生財工具

即可營業

售價$398,000

溫西高級柏文

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515呎， 向北單位，1房加多用途房。現代化實用間 隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式廚房，名 牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園， 燒烤平台，健身房，會議室及宴會室等。地 點方便，可步行到各食肆、商舖、天車站、 公園、Seawall海濱長廊及社區中心等。允 許出租及飼養寵物，連一車位及儲物櫃。

只售$649,900

新盤

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承建豪華 22層大廈。1330呎兩房(或三房)兩廳兩套 廁+書房，近百呎向西南有蓋露台，開放式 設計光猛寬大，落地大窗，天然氣煮食爐、 冷暖氣、木地板等。一手業主，保養一流， 有兩保安車位地下儲藏櫃單車位。會所設 施包括運動及瑜伽室、派對房、圖書館等。

售價$1,688,000

百家店旺舖出售

1605-4311

Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潜力，24呎門面，大量 停車位。450呎靚旺舖適合各行 各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公 證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學 校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年10月 尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打 擾租客。只售 $399,800

列治文樓上辦公室出售

2250-4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge 1,543呎樓上寫字 樓 IB1用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對 公司知名度有極大作用。2車位和大量路邊 停車處。非常適合服務性行業如陳列室/辦 公室、保健服務（中醫、針灸、自然療法、按 摩診所等）、律師、公證人、測量師、金融、 保險及地產等。只售$880,000

新盤

列治文旺舖出租

150-8080 Leslie Rd, Richmond 列治文市中心旺舖，950呎，大量後 面停車位，每呎 $48.5，另加地稅及 管理費月租共 $4,785+GST，適合各 行各業如專業人士寫字樓，診所，牙 醫，律師/公證行，會計師行或零售 行業等。中央冷氣及獨立洗手間。

百家店旺舖出售

列治文著名「百家店」，單位四正 人流旺盛，近3號路入口，大量泊 車位，交通極為方便。

#1290: 762呎 售價$538,000

#1440: 266呎 售價$298,000

已售 已售 已售 已租

列治文北廠房出售

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

Hazelbridge Way,

本拿比高級柏文

4380 No. 3 Road, Richmond

出租

機場及西列治文 租金$40/呎 SouthAirportTerminal 租金$36-$40/呎 租金$22/呎

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/倉庫，位於

Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可與隔壁單位合併，2 層 共有由 2124 至 4269 呎空間。設有 2 個超大等級車庫門、小廚 房、3 浴室、1 淋浴間、HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。 現在包括展示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用於 展示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良好，營業時間 後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公 路。隨時可以搬進開業！

▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd.

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高級辦公室

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816 呎起，地面層至 5560 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 Drive,Rmd.

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200 呎至 6605 呎辦公室出租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場 之間中心位置 1-2 層辦公室。二樓由 200 呎 起，地面層由 2100 呎至 6000 呎，租金相宜。 全包租金 $36-$40/呎，包括物業稅，暖氣， 空調，電燈及水費。往來列市中心非常方便。 ▲ 4380 AgarDrive,Rmd.

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售出

May19

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▲#211-4868BrentwoodDrive,Bby.

一層式平房

$1,980,000

超過 2000 呎獨立工作室

受歡迎 FinnRoad，罕有超大地 90'x310'=27,918 呎 （0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡房 1 浴室。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車或 木工。FinnRoad 位置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文中 心僅 10 分鐘路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧 道南側 10 分鐘路程。附近眾多新屋，是您建造夢想家園 的最理想選址。

▲ 9451FinnRoad,Rmd.

TVTOWER2 超值實惠開放式單位

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower2 超值開 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放式 佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設施 齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮公園 、Pacific 購物中心、Nordstroms、BCPlace、RogersArena 和 RobsonSquare！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵 物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、

可負擔城市屋

$705,000

可愛翻新屋

FinnRoad 罕有 2 套左右並排房獨立屋！9431FinnRoad 佔地 70'x310'=21,800 呎（半英畝），可愛翻新 1900 呎屋, 設 2 間睡房 和遊戲室。9451FinnRoad 超大地 90'x310'=27,918 呎（0.64 英 畝），2741 呎屋設 4 睡房，需要稍作裝修。屋後面另有 2000 多呎 獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車或木工。FinnRoad 位置便利, 鄉土氣息濃厚，到列治文中心僅 10 分鐘路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧道南側 10 分鐘路程。附近眾 多新屋，是您建造夢想家園的最理想選址。

▲ 9431FinnRoad,Rmd

清靜 1 睡房 + 書房角落單位

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北角 1 睡房單 位，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9"挑高樓底！通風明亮，設有 超寬地板和面向內庭院的大型觀景窗。位於公園旁的住宅， 694 呎寬敞空間、開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃氣 爐灶、石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠近 Cambie 走廊 ，Oakridge 購物中心、MarineGateway、公車站、多間學校、高 爾夫球場和公園。

西列治文中心地段 8504 呎大地

罕有平房！擁有 3 睡房、2 浴室、雙車庫和陽光明媚的朝 南後院！位於 Blundell 夾 GilbertRoad，匙圈內街 8504 呎 大地，附近新屋林立，靚街景。可建造全新夢想家園，新 屋可達 3801 呎加後巷車庫。多年來，該房屋進行了一些 更新，合自住或投資。位置便利，近 Blundell 和 No.2Rd， 靠近購物、公園、便利設施和 Steveston-London 中學。

▲ 6960Chelmsford Street,Rmd.

SEAFAIR11,590 呎大地

難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀 的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有 蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢 想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的 大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、 StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治文 提供的一切方便設施。

靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1350

翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和廚房 有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、新油漆 和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往街道 和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心、溫哥華 、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘到 Costco、TimHortons 、Golftown 和許多其他商店和餐館。即買即入住！ ▲#138-2211No4Road,Rmd.

635 呎零售舖位出售 百家店優秀的高流量零售舖位出售。轉 角位置開放式 635 呎空間，從美食廣場 區域可以看到很好的視野。目前租客為 電腦公司，為您的投資提供豐厚的回報， 亦可作為未來創業做準備。

▲#1250-4380No 3Road,Rmd.

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式間隔 辦公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天窗和自然光 線充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位於列治文東南區 的一個安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐 廳、LondonDrugs、UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方 便前往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機 場、渡輪碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。 ▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

PARKERPLACE 百家店 $598,000

2115 W18th Avenue $3,699,000

溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地 63x149

呎 ( 總面積 9500 呎) 拆遷已完成，動工執照有 效期至今年的 8 月。可建面積超過 5000 呎鄰 近未來的 Arbutus 天車站，ArbutusClub，購 物等生活便利!詳情請致電 604-813-8111。

503 4675 Cambie Street $1,740,000 2 房 +2 衛 1 車位，室內面積 1,046 呎。直接面向伊 麗莎白女王公園，從寬敞的陽台可欣賞美麗的城 市/山脈景觀。大樓設施：健身房、戶外休息室和燒 烤設施的宴會廳、花園、兒童遊樂區。步行幾分鐘 即可到達 KingEdward 天車站、兒童醫院、餐廳、 咖啡館和商店。不能錯過這個！

1,100,000 車位，室內面 Dunbar 商店， 投資或自住首選，萬

佳域地產

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900 溫 哥華 Cambie2 房 +2 衛 +1Den 超 正戶型樓花轉讓， 2024 年成交，室內 面積 886 呎，陽台 近 270 呎。離 Oakridge 商圈僅 需 10 分鐘， 2 分鐘 步行至 Langara 天 車站，15 分鐘可達 溫哥華市中心，10 分鐘可達列治文。

本期新盤

104 3626 W 28th Avenue $1,080,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 1292 呎！ 近 Dunbar 購物中心和咖啡廳、最 好的校區，位置便利。

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816 8488 Cornish Street $678,000 這間帶冷氣的 1 房 1 衛 1 車位，室內面 積 530 呎。大樓設施包括現場綠化牆、 屋頂花園、戶外瑜伽館、室內/室外娛樂

4506-777 Richards Street $1,888,888

著名 TELUSGarden，位於溫哥華市中心 RobsonSt 和 RichardsSt 最佳地段，兩房加書房及獨立家庭廳高層 45 樓單位，面向東北美景，面積 1125 呎，間隔實用，室內光線 充足，備有歐洲名牌電器跟冷氣，特大陽台，高級會所大廈 設施，包括雙連排車位。

709 y ,000 1 房 1 衛加 1 書房，含意大利櫥櫃 和頂級電器，配有 1 車位及 1 儲物 櫃。生活設施近在咫尺，位置相當 便利!

2659 Duke Street $1,680,000 獨立屋 5 房 3 衛 3 車位， 1900 呎。樓下可有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新 廚房，可出租。近公共交通， 位置便利！

2964 E 42nd Avenue $1,880,000 溫東 Killarney 靚區獨立屋，標 準地 33x121.97，上下兩層，3 房 2 浴，間隔實用，保養極佳， 坐南向北，地點中心方便。中 學 Killarney，小學 George Weir。

2082 Pandora Street $1,730,000 半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車 位，室內面積為 1,387 呎。 朝南的陽台、燃氣壁爐，近 中學、小學、社區中心、 PNE、公園。

1101 111 E 1st Avenue $799,000 溫哥華 OlympicVillage 區罕有 可合法短租一房加書房柏文，區 內長短租需求強大，室內面積 604 呎，間隔實用，向北高層單 位，位置中心，交通方便，附近餐 廳商舖林立，步行四通八達。

2701 1289 Hornby Street $1,648,888 今年全新落成地標 OneBurrardPlace，高層海景 角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶， 採光充足。配有歐洲名牌家電，冷氣設備，包 1 車位 及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設施，星級享受。

1510 63 Keefer Place $599,000

1 房 1 衛 1 車位，室內面積 579 呎。便利設施包：禮 賓服務、健身房、室內游泳池、熱水浴池、桑拿浴 室、劇院和會議室以及遊樂場。位置很方便！ 近天 車站、BCPlace、RogerArena、Costco、T&T、 Seawall、唐人街、市中心、Tinseltown、Gas-town、 公園、餐廳等等！

2805 233 Robson Street $800,000

在 28 樓可欣賞山水美景的 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內 面積 823 呎! 大樓設施包括 24 小時禮賓服務、健身房、桑 拿蒸汽室、瑜伽室等！近圖書館、RogersArena、BC Place、Robson 商家 andYaletown，位置相當便利，不要 錯過!

9871 Finn Road $3,750,000 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨 立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書 房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適， 前後院保養極佳，可大量栽種植物。

9815 Greenlees Road $2,460,000 列治文市中心 3 路 2916 呎屋，地 6101 呎，4 房+書房 2.5 衛 2 車位。高 樓底玄關大客廳和家庭廳，步行至 Errington 小學，近名校倫敦中學。

7/1及2（六、日）2-4時開放

樓宇買賣 經驗豐富

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1201 3200 Corvette Way $998,000 ViewStar 大型河畔屋苑，2 房 2 衛 914 呎，俯瞰菲沙河景的 角落單位。配有高級 Miele 廚具，實木地板。大樓設施有泳 池，空中花園，桑拿等等。步行可到即將落成的 Capstan 天 車站、大統華及 AberdeenCentre！預約看房(粵/國皆可)

1503 5788 Gilbert Road $878,000 列治文兩房高層單位，一年多樓齡，保養優良，208 呎陽台面對西北山河美景，面積 745 呎，全落地玻 璃窗，室內光線充足，中央冷暖氣，廚房備有歐洲 Miele 電器，一車位，一儲物間及一單車儲物間。

1008-8133 Cook Road $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天 車站旁，Richmond Centre 正對面、優質打造的 Paramount 社區、452 平方呎、一房 一廁開放式單位。明亮簡潔，高級德國廚具，露台飽覽內院美景。 大樓設施應有盡有，5 分鐘步行內即有日托中心，各大銀行，衣食 住行一應俱全。投資自住皆宜。即電 604-512-2268Amy 預約看 房（粵/國語皆可）。

8051 12th Avenue $2,890,000 獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 4050 呎。 主層以上有 4 房 4 衛。地下室有兩間帶獨 立入口的套房，可出租。步行即可到達公車站 和小學。 短車程至鐵道鎮購物中心、新西敏市 中心、Highgate。

6569 Parkdale Dr. $2,100,000 建於 1965 年，60x150=9000 大地，樓 上 3 房 2 衛，樓下 3 房獨立出租單位。

後院獨家小溪園林景觀，歡迎親臨其 境!!

16E 6128 Patterson Avenue $749,000

東北朝向 2 房 2 衛 2 車位 1 個儲物櫃，室內面 積 1028 呎。大樓設施包括室內游泳池、健身房、 熱水浴池和網球場。近 Patterson 便利!

本期新盤

本期新盤

PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓 2 房 1 衛 1 830 呎。挑高天花板，超大臥房，北面山 景及城市景觀。鄰近 Edmond 天車站、餐廳、 圖書館等。

新價 新價

26 20849 78B Avenue $899,000

東南 3 房 3 衛 2 車位轉角單位的城市屋，室內面積 1389 呎。享受開放式佈局、高天花板、複合地板、帶 石英櫃檯的廚房、燃氣灶。地理位置佳，僅幾步之 遙即可到達學校、購物中心，並且方便前往 HWY。

13737 Grosvenor Road $1,990,000 重新分區的機會！！是一個絕佳的投資機 會。 步行即可到達天車站、休閒娛樂中 心、圖書館、市政廳，還可輕鬆前往 SFU、 VCC 和昆特蘭大學。近 T&T 超市和 Walmart 僅幾分鐘路程。設有開放式單車 庫， 後院設有 2 個儲物棚，可滿足您的所 有存儲需求。

2003 -13615 Fraser Highway $698,000 2021 年落成，著名 King GeorgeHub 兩房+兩衛，室內 面積 806 呎！臨近未來 UBC 大學，交通便利，不要錯過!

3707 13350 Central Avenue $479,000 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 415 呎。 大樓設施包 健身房、室內/室外休息 室、瑜伽空間、2 個大型燒烤區、花 園燒烤區和狗公園、商務中心。近餐 館、購物、雜貨店等服務。不要錯過！

CapitolHill 獨一無二 的景色，距離公園僅 需五分鐘車程。地下 室有一房單位可單獨 出租，減輕貸款。

7/1及2（六、日）2-4時開放

7/1及2（六、日）2-4時開放

高貴林港 ➡

946 Dansey Avenue 售價：$1,239,000-1,319,000

4 房 3 衛，室內面積 1458-1535 呎。主樓層設有多功能臥 室/靈活空間和全套浴室，上層設有 3 間臥室和 2 間全套浴 室。包石英檯面、頂級電器、空調、HRV、安全系統、EV 停車 場等。近小學和中學、高爾夫球場、高速公路。數量有限，盡 速致電預覽!

三角洲

2545 Congo Crescent $1,500,888 建於 1997 年，佔地面積 4572 呎。樓上 4 房 2 衛，樓 下 1 書房 +1 衛，一共 2173 呎。臨近 TerryFox 中 學，購物中心 Costco，多家大型購物中心。步行 1 分鐘到達巴士站。住戶型首選好房！

$4,380,000

這是你的 No1.MapleRidge 夢幻莊園。3 層樓新屋預售， 擁有 1.6 英畝超級大地，超過 9,000 呎的室內面積，位於 McFaddenCreekEstates 寧 靜社區，由名設計師精心設 計，全屋共 8 房，另有 1,000 呎 CarriageHouse; 超高 2 層 樓底客廳，氣派非凡，娛樂室， 電影院，健身室，更設有升降 電梯，方便實用。現仍在建屋 階段，買家可挑選顏色或按買 家需要，修訂更改。

7276 116 Street $1,788,000

2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎， 總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房 等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳， 學校等。

24772 McClure Drive $1,590,000

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列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大宅，坐落 在漂亮寬闊的清靜內街，佔地 7020(60x117) 呎 ，室內面積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室 內的設計都極具品味，融合經典和時尚，選用高 級建材，雙層挑高的入門大堂和會客廳氣派不 凡，完美間隔，優質木地板，高級櫥櫃、電器，中、 西式廚房，中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前 後大花園，Burnett 中學校網，近高爾夫球場、公

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溫西區 SouthGranville 區高尚住宅區豪華大宅，環境 優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎 (58.9x124.76)，室內面積約

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海景豪宅位於 10777SpringmontDr.，列治文風景最秀麗的 StevestonNorth 區，靜謐 內巷角間，近 4,500 平方呎室內面積及超過 2,100 平方呎的總露台面積，使它成為豪宅中 的極品。

豪宅 2016 年建成，由專業設計師量身度造，獨特的地中海式建築，豪華中透着海的陽光及 清新，在近海的 StevestonNorth 區，尤其相得益彰。以 16 呎 4 吋的超高樓底迎賓，盡顯奢華，

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Polygon'sVittorio 面向單元—一座標誌性的時 尚住宅塔，2 年新，距離 MetropolisatMetrotown 和 BonsorParkand RecreationComplex 僅幾步之遙。室內 829 方呎，開放式平面圖，每個房 間都能看到美妙的景色。配備頂級電器的豪華裝修。這個單元配有 1 個停 車場（P1-36）和 1 個儲物櫃（P1-P126-395）、空調、一個大陽台。超過 5, 000 平方呎的室內設施包括居民休息室、健身室、客房套房、共用辦公室、 籃球/羽毛球館等。學區：小學 Maywood 社區，中學：本那比南中學。

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Cambie 走廊

$1388 萬

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎 （106x100.47），現在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開 發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的地一 起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 MarineGateway 商圈。造價每呎呎 價僅$408，是目前 Cambie 走廊上最低價格。

蘭里 CampbellValley 馬術農場，有室內 馬術練習場，36x100 榖倉，12x12 馬廄。

#510-1281HornbySt.,Vancouver $1,480,000

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商用物業出售

768Kingsway

$1,780,000

個單元組合在一起，所有結構（鋼筋）、石膏板、 電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城市 許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付 $27/sq 三重淨租賃 +$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。

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獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬 獨家素里高層用地出售 $3000 萬 獨家列治文高層開發用地出售 $3700 萬 溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積：

21,635 平方呎

•目前規劃：高層

建築

•目前為 54 個單

元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，

租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為 $1500（租金包

溫哥華市西區

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾

GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住

兩用項目 FSR:3.8

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

城市屋發展項目

萬

• 土地總面積： 200x150，地處：W

KingEdwardAve

夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

• 27 間城市屋

•發展項目

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97%

停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至

列治文機場，10 分鐘車程距離

伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8；

整棟出租

• 總面積：21,966 平

方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

$500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方

英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。

地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售

開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

$4800 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務

觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS

養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總

共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

卑詩省—米遜—市中心開發用地出售

$1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

14.列治文莊園開發用地出售

開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

個發展用地 108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園， TrinityWestern 大學 Trans-Canada 公路出口旁之街 道上，短車程至 國際機場 酒店設室內泳池並有 80 呎 26574GloucesterWay,Langley LangleyComfortInn&Suite 出售

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

7

9.溫東市中心全新大樓出售

10. 溫西繁華地段開發用地出售

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售

如何界定動產和固定裝置 房子交吉多面睇

地產公司Toronto

Realty Group的 持牌人David Fleming說，以他從 事地產買賣行業的生涯中，都不時出現 一些「小意外」，「有次和買家在收樓 前一日驗收房產，卻發現房子裡仍然滿 是垃圾，一個生鏽的燒烤架、破碎的花 盆、巨大的花園雕塑、一個發霉的冰 櫃、多個書架、破爛的壁櫥…，賣家經 紀表示當日會清理，結果真的搬走了， 但我的客戶並非沒有焦慮。哦，還有， 在交吉這天，你猜怎麼著？前門的樓梯 倒塌了。雖然事件最終獲得解決，但在 交吉前的24小時內，不是一個令人愉 快的時刻。」

Fleming說，「我的第二次難忘體 驗，也是發生在同一天，下午1時30 分左右，房款已轉帳，業權轉移，登記 新的按揭貸款。可以這麼說，這三件事 告訴我們這筆交易已經『完成』。買家 在下午3時左右開著搬家卡車停在房子 前，打開鎖箱，但沒有找到鑰匙。但他 們似乎並不需要，因為前門大開。買家 走進房子，猜猜他們發現了什麼？賣家 之一還在忙碌地打包。」

在買賣物業中，可能引起爭議的， 包括有什麼是包括在房價內，不大清楚 動產(Chattels)、固定裝置(Fixtures)有 什麼分別。

顧名思義，動產通常可以移動，而 不動產則不能移動。

Fleming解釋，所謂固定裝置，是指 任何固定的東西，例如被釘子釘緊、上 了螺栓或黏接膠合！

簡而言之，動產需要列明是否「包含」 在柯化中，而固定裝置則無此需要。

向賣家購買家具 以下是Fleming闡述有關買賣合約所牽涉的實例。

有人說，「一輛新車一旦駛離停 車場，它的價值就已經比買價跌了 10%。」 家具也是如此。

「有不少賣家要賣他們的家具，我 才發現他們用了8年的餐桌原價1,000 元，叫價800元。

「四年前購買價值12,000元的定製沙 發，如今『價值』約3,000元。」

不過，也有一些需要添置家具的買 家，可能會對賣家的部分家具感興趣， 一方面不必以全價買入，而且買家所付 的錢包括在售價內，這意味可以當作按 揭供款。

買家可能感到興趣的家具，以客廳

和飯廳家具位居榜首，沙發、椅子、餐 桌、椅子是每個人都會使用，但又不太 願意支付全價的物品。

而且，有可能在未來25年攤銷供這 筆費用。

如果一所房子買入價是1,000,000 元，若把5,000元的家具包括在內， 即是房價1,005,000元，假如為總價 1,005,000元支付20%的首付，因此實際 上家具只須支付1,000元。

當然，另一種選擇是以1,000,000元 買房，然後給賣家開一張5,000元的支 票購買家具。

不過，不少買家都傾向把向賣家買

這是因為，除非包括在柯化之內， 否則所有動產都被視為被不計算在外； 另一方面，所有固定裝置都被視為包括 在買價之內，除非寫明「不包在內」。 所以，冰箱、爐頭、雪櫃、洗衣/乾 衣機…等等動產都會列明包括在售價 內， 但Fleming說，他經常在MLS列表中 的「包含」部分看到：空調。但這並不 是動產，而是一個固定裝置，不明白為 什麼有人把它放在動產中？

家具的費用，包括在購買價格中，並將 其添加到按揭內。

Fleming見過一個案例，值得一談。

幾年前，他有一個客戶買了一套價 值2,500,000元的頂層柏文單位，當時那 是一大筆錢。

該買家從事的職業需要大量工作時

間，因此無法抽空買家具，所以他想把 這單位的家具都買下來

「我們與品味無可挑剔的賣家坐下 來，列出了單位裡所有物品的價值。」

Fleming又說，「一張餐桌椅子價值 4,000元，共有8張，再加上餐桌，合共 70,000元，它們是由Jean Claude Van Smoochiemonster 設計的。」

到完成時，這批二手家具總值約 400,000元。

「我的客戶買了單位的所有東西， 僅是戶主的衣服除外，最終，議價以 300,000元結算，連樓價以2,800,000元 的價格成交。」

看來水到渠成。

但兩周後，這位買家的按揭經紀打 來電話說：「銀行拒絕了這份買賣協

議。」

為什麼？

因為一位核保師（Underwriter）查 看了大量附表B的內含物件，認為，銀 行不會為買家的6,000元皮革腳凳提供 貸款。

冰箱、爐灶、洗碗機、微波爐、洗 衣機、乾衣機；沒關係，申請多可獲 批。但是價值300,000元的奢侈品？沒 門！

這位買家並不是窮人，所以他同意 另外向賣家支付300,000元的家具費 用，單位買價則由2,800,000元修改為 2,500,000元。

但是，這例子告訴我們：不要太理 所當然。

有人建議買家小心查驗包含在賣價 內的特定動產，必須逐項列出品牌名 稱、型號或網上照片。

但Fleming說，他從未見過包含以 下內容的報價：「現有不銹鋼冰箱 （Jenn-Air 型號#89105404，序列號 #ABC284093。」

他表示他本人和同事沒有見過有賣 家搬走家中的原來電器，換上另一部， 但他確信這情況在一些地方曾發生過。 從法律上講，如果售盤說明動產包 括「冰箱」而不是「現有冰箱」，那麼 賣家可能有機會「偷龍轉鳳」，但在實 際中，相信沒多少人會這樣做。

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替代品「同等」或「更高價值」 4

有時在售盤列表中，有時會看到有 些固定裝置被排除在外，售盤經紀寫 道：「賣家用同等或更高『價值』的物 品，替換飯廳固定裝置。」

從理論上講，聽起來不錯。

但你如何評價那盞枝形吊燈？它顯 然很有價值，也許是感情因素，以至於 賣家想把它帶走。那麼『價值』從何而 來？ 這完全是主觀的。

更重要的是，賣家只是去挑選他或 她認為「相似」的東西，然後把它安裝 在家裡。

賣家永遠不會告訴買家，「我在 2009年花了5,500元買了那個吊燈，所 以考慮到通貨膨脹，而且這個吊燈已經 停產，並且是一位知名設計師限量版的 設計，它今天已漲價為9,000元，但我 會去燈具公司購買標價為9,200元的吊 燈。」

當然這是不可能的。

實際情況是，賣方購買了一個燈具 並安裝了它，而買方則只能假設這是比

原來的更值錢。

如果買家真的想確保交易公平，那 麼在談合約時必須在這個項目上設置一 個價值。一旦該交易簽署，買方就失去 對此的控制權。

保持物業良好狀態

十年前，Fleming賣掉了一棟房子，賣 家在簽署買賣合約後就搬出了房子，搬到 其他省份了。 在他們離開之前，關掉了暖 氣。

然後冬天來了。

然後管道凍結了。

然後管道爆裂。

然後房子被淹了。

底線：房產必須以與出售時相同的狀態 交付給買家，賣家需要保持房屋或柏文的 良好狀態，以確保在交收前沒有問題。 如果洗碗機在交吉前損壞，賣家必須修 理它或購買一台新的。

房子裡的所有東西也是如此，包括動 產、固定裝置、系統、功能和飾面。

賣方必須妥善照理房子，確保水管不會 爆裂，保持設備正常運作，窗戶玻璃萬一 遭鄰居小孩扔棒球打破後要修理好。

房子外的園藝又如何﹖

如果你在6月份購買房產，此時草坪剛 剛修剪十分整齊，樹木也修剪了，鮮花吐 艷，那麼你應該期望在交吉時房子保持相 同的狀況。

溫市府每年抽查約萬套房屋

空屋稅申訴獨立審查

過去三年溫哥華市政府每年抽查約萬套房屋的 申報狀態， 最多一年會收到超過千宗投訴。溫市府的報告顯示，不滿 核數結果而提出上訴，獲接受的比例可有 獨立審查階段，獲接受的比例則急降至約一成。

在 2020 年至 2022 年間，溫市府每年

華人業主存誤區 或失補救機會

律師：空屋稅申報時即應提交證據

溫市府近日發表關於申報空屋稅的最新報告，根據報告， 核查仍在進行，目前已核查了 7072 不合規定。違規業主將依法被罰物業價值

報告提到，2019 年時，市府總共核查了 9814 宗的申報，當中的 6% 不合 規定；2020 年時核查 11,890 宗的申報，不合規定比例是 4.8%。從數字來 看，空屋稅實施以來，溫市業主申報空屋稅不合規定比例明顯下降。

市府規定，若核數結果顯示業主需要繳交空屋稅，業主有權提出上訴。 根據統計，在 2020 年時，市府即收到 559 宗的上訴案件，有 403 宗上訴獲 接受，成功比例為 72%；2021 年時有 1071 宗上訴，有 900 宗獲接受，成功 率有 84%；2022 年時，有 871 宗上訴個案，有 761 宗獲接受，上訴成功率有 87%。

根據上訴程序，向市府上訴失敗之後，還有一條活路，那就是申請由市 政府以外的第三方獨立委員會進行審查。但獨立審查階段的成功率偏 低，數字顯示，在 2022 年時，有 79 宗送獨立審查，只有 9 宗獲得接受。

這時，業主可以通過提供補充材料證明此前的申 報。如投訴被市政府接受，則申報年度的空屋稅可免 除；如市政府不接受，業主還有最後一次上訴的機會 即要求獨立的外部委員會進行獨立審查。王律師說， 不少華人業主第一步就做錯了。他說：「按政府的要 求，業主在提交申報時就應該提交相應的證據，支持 所申報的狀態，但是很多人以為那些材料要等到第二 步時才提交。」

王仁鐸指出，業主在申報房屋狀態時未一併提交相 應證據，一旦被核數可能會陷入被動局面。王律師指： 「在收到政府的稅單後再開始準備證據往往會比較麻 煩，因為那些被要求的證據都是申報前 1 至 2 年的，臨

供樓負擔加重 投資者入市意慾降

大溫租金將持續升

投資者入市意慾減低，令市場 出租單位減少，有可能促使租 金進一步上漲。 （資料照片）

大溫區的租金勢將持 續升，有分析指出，利 率上升、維護成本增加， 加上租金限制規定，投 資者會因供樓負擔加重 而降低入市意慾，因此 令市面租盤減少，促使 租金進一步上漲。

根據加拿大房屋及按揭公司（CanadaMortgageand HousingCorporation，簡稱 CMHC）最新數據顯示，在大溫 區所有正在放盤的柏文出租單位中，佔約 40% 由私人投資 者持有，一些專家認為，息口上升，樓價上漲，加上維護成本 增加，致使尋求良好投資回報的人認為，柏文不再那麼具吸 引力。

卑詩大學（UBC）商學院教授達維多夫（TomDavidoff）

稱，民眾是否樂意購買柏文，將取決於息口高低，儘管仍存 在資金收益、樓價和租金俱增，但高利率會加重供樓負擔。

在大多倫多地區，一份最新報告發現，去年將購入全新柏 文單位放租的投資者中，逾半首次報稱虧本。達維多夫認 為，因應利率上升，即使租金不斷上漲，也不足以支付抵押 貸款，而柏文業主也受制於市場承受能力。

卑詩房地產協會（BCREA）稱，大溫區一個柏文單位平均 售價現為 83 萬元，即使可以承造樓價 80% 按揭，並分期 25 年還款，按照息口 4.55%計劃，每月供款多達 3858 元。

卑詩房東協會（LandlordBC）行政總裁赫特尼亞克 （DavidHutniak）在一封電郵中指，有關款項尚未包括不斷 升的管理費和其他維護成本，「無論一手還是二手市場， 將單位出租的地產投資者均必須仔細地審視其就當前投資 的財務安排，甚至更加仔細地審視新購買或開發的項目。我 相信愈來愈多人會認為，有關投資是否物有所值。風險太

時找不一定能找到」。 他又指，在實際操作中，很多情況下業主收集到的 證據都不符合市政府的要求。例如，要提供租客的駕 照，以證明其在申報年度在所申報的物業中居住。但 很多人搬家後並沒有及時更新駕照上的住址，如提交 的租客駕照寫著舊地址即不符合要求。王律師還認 為，溫市政府對某些申報的核數過於嚴苛。有業主因 重建住房，申請免除空屋稅，但政府認為其重建時間 太長，將其物業認定為「空屋」。而事實是，疫情期間很 多重建工程都受到影響，政府的審批程序也嚴重延 誤。相關個案仍在上訴過程中。

王仁鐸提醒，業主在申報房屋狀態時就應盡可能提 交充分證據，如收到不合理的審計結果或稅單要積極 投訴，力爭在投訴階段解決爭議，因為一旦進入獨立 審查，勝算的機會就很小。

他還說：「有業主收到天價稅單後，選擇將該物業出 售以避免繳稅，其實這些稅款都會轉為地稅，在物業 交易過程中還是需要結清。」

溫哥華市政府回覆本報查詢時表示，2022 年度的 數據仍在統計中，將於 2023 年 12 月 1 日發布的空屋 稅年度報告中公布。

高，根本沒有回報。」

赫特尼亞克稱，省內限制租金升幅的法律，意味很多以浮 動利率抵押貸款購買柏文單位的現有業主，供樓負擔很費 力。他跟達維多夫均提醒民眾，樓市的投資者減少，加上息 口上升，這意味著很多柏文和出租單位興建項目將被迫叫 停，直至樓市好轉，在供應量減少的情況下，該區已緊張的 租屋市場在未來幾年可能會有更大壓力，促使租金進一步 上漲。

CMHC 市場分析資深專家龐德（EricBond）亦說，有時稱 為二手樓市的柏文出租市場，在溫哥華發揮著重要作用。他 指，在過去年，跟租屋市場上新增的純出租房屋項目 （purposebuiltrental）相比，放租的全新柏文單位數量多一 倍，在為該區提供全新租盤供應方面，這變得愈來愈重要。

根據 CMHC 稱，在大溫區有柏文單位中，二手租盤市場 目前的佔比為 30.5%，這還不包括後巷屋（Lanewayhomes） 和地下室（basementsuites）。CMHC 的數據顯示，民眾愈來 愈有興趣投資出租柏文，但龐德承認，這只屬去年的數據， 當時轉售市道疲弱，投資者可能會選擇持有物業而拒絕出 售。

全加 36 大城市租客 負擔不起「上車盤 」

溫列兩市租戶收入差 4 成達標

最新發表報告指，本國 50 個大城市中，有 36 個城市的租戶都負擔不 起 「 上車盤 」 。溫哥華及列治文租戶的收入比他們購買 「 上車盤 」 所 需收入水平差逾四成。

報告指，現今房屋市場有多種單位，各市場的 「上車盤 」 定義不一樣，價錢可以是少於 20 萬元，也有超過 70 萬元。 全國 50 個最大城市中，36 個（72%）城市的租戶都負擔不起

買上車盤，僅 14 個（28%）城市租戶賺取足夠收入來置業。

過往 「入門版 」單位售價約 20 萬元，但在是次分析中的 14 個最難負擔的城市中，20 萬元不足以買到一間房。

發表上述報告的 Point2 為一個地產放盤網上平台，並指 基於不同市場對 「上車盤 」價格定義有差異，因此在該研究

中以各市基準價的一半為上車盤，並查看本國 50 個人口最 多的城市的租屋住戶收入數據來分析 「上車 」能力，條件包 括月供按揭支出應在住戶收入 3 成以內，並假設首期為屋

價兩成，按揭貨款以定息一年 5.75%，分 25 年供款。 報告指，安省 12 個城市和卑詩 2 個城市，包括多倫多及 溫哥華在內，租戶收入較買上車盤所需收入少 42%至 59%。

該比率在 50% 以上的城市都屬安省，當中以烈治文山市 （RichmondHill）距離最多，租戶收入約

業主面對利率攀升陷困 延長按揭還款期非良藥

CMHC 指實際上增業主成本

加拿大按揭及房屋公司的負責人表示，延長 按揭貸款攤銷期限和降低獲得保險按揭貸款 資格的門檻等措施，並不是解決本國住房負 擔能力挑戰的辦法。

隨着利率不斷攀升，業主為支付按揭貸款而每月的供款 也在迅速增加，但 CMHC 的總裁兼行政總裁鮑爾斯 （RomyBowers），依然不贊成允許借款人在更長的時間內 償還貸款。

鮑爾斯說：「這只會讓信貸更容易獲得。它降低了每月的 付款額，但隨着時間的推移，實際上增加了業主的成本。」

根據加拿大現行的法規和貸款標準，如果首付金額低於 房屋購買價格的 20%，借款人必須在最長 25 年內還清按揭 貸款。但如果首付達到或超過購買價格 20% 的借款人，攤 銷期最長可達 30 年。

更長攤銷期的支持者認為，這給借款人更大的靈活性， 並幫助他們平衡每月的預算。批評者反駁說，較長的攤銷 期意味着按揭貸款有效期內的利息成本較高，業主建立房 屋淨值的速度會更慢。

「我擔心的是，有時這似乎是一個快速解決方案。如果你

只有 30 年的攤銷期，那麼每個人的按揭貸款付款都會減 少 200 元，他們實際上可以買得起房子。但如果你在一個 供應受限的市場並且這是你的解決方案，它不會解決長期 問題。」

CMHC 表示，目前的重點必須放在增加可用房屋的數 量上，因為房屋短缺是推動價格上漲的原因。

「你需要做的是增加供應，使市場更加平衡，並提供更多 不同價位的住房，這樣人們就不必在按揭貸款債務上花那 麼多錢了。」

鮑爾斯的觀點部分基於在英國發生過的情況。當時英國 政府推出一項計劃，為倫敦的首次購房者提供「慷慨」的首 付補助。但政府後來對該計劃進行評估時，發現首次購房 的房價上漲幅度，與政府補貼的金額相同，這基本上抵消 了任何負擔能力的提高。

鮑爾斯因此認為，延長攤銷不是一個成功的公式，相反 它推高了房價。

今 年 年 初，隨 着 借 貸 成 本 上 升，房 地 產 市 場 此 前 強 勁 的 需 求 受 到 些 抑 制。但

場，反而再次推高房價。

加拿大房地產協會（TheCanadianRealEstate Association）上周報告稱，5 月份全國實際平均房價達到

最新發表報告指，本國 50 個最大城市中，有 36 個 城市的租戶都負擔不起 「上車盤」 。

上車盤，收入需達到 16.97 萬元，換言之相差約 59%。負擔 能力第二及第三差是奧克維爾（Oakville）和萬錦 （Markham），兩市租戶的收入同約 7 萬元，但買上車盤所需 收入分別為 16.7 萬元和 16.1 萬元。

卑詩列治文及溫哥華租戶收入也不夠買上車盤。報告指 列市租戶收入約 7.38 萬元，但置入上車盤收入需要 12.7 萬 元，即相差約 42%。溫哥華的收入差距亦是 42%。

萬 9044 元，比去年同期上漲 3.2%，而經季節性調整後的平 均房價為 71 萬 5290 元，比 4 月份上漲 2.7%。

大多倫多地區和卑詩省的幾個地區的平均房價已經超 過 100 萬元。

加拿大皇家銀行助理首席經濟師霍格（RobertHogue） 表示，上個月全國各地湧現的新房源，緩解了大多數市場 的供需狀況，但還不足以使規模向有利於買家的方向傾 斜。事實上，此時賣家繼續佔有優勢，這就是價格最近一直 在上漲的原因。

鮑爾斯於 2021 年 4 月接任 CMHC 的最高職位，她希望 各級政府共同努力，快速建造更多符合買家需求的專用出 租房屋以及其他類型的房屋。

同 時 她 也 直 在 關 注 按 揭 貸 款 的 狀 況，隨 着 近 年 來 房 價、貸款和利率的攀升，按揭貸款變得更加昂貴。 按揭貸款違約保險也有限制，費用超過 100 萬元的房屋 不適用。因此 CMHC 的保險業務在多倫多和溫哥華無法 開展，原因是這兩地的房產價格都是過百萬元。 「如果按揭貸款保險系統的作用是覆蓋整個加拿大，那 麼百萬元的上限是否是一個障礙，需要做什麼？但我不認 為這種變化是解決住房負擔能力問題的神奇方法。

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2023 最潮

就餐廚房

設計理念

傳統獨立屋，

喜歡將廚房、飯廳、客廳、偏廳分得很仔細， 畢竟地方大，而且每區都可以有不同的主題。 不過，新一代家庭，越來越多「無飯夫婦」， 家中廚房也變成開放式，

這改變正好給予設計師更多的想像空間。 近年興起「就餐廚房」(Eat-In Kitchen)， 乾脆將煮飯和吃飯的空間融合在一起。 坐在飯桌旁，欣賞每道菜的烹調過程， 也許是個好主意！

1. 創造舒適的廚房座位

▲廚房飯廳是我們待的時間最多的房間之 一，所以舒適的座椅是必須的。使用軟墊長 椅打造舒適的轉角長椅。廚房長椅變得非常

受歡迎，因為它們提供了餐廳座位的舒適 感，而且它們非常節省空間！添加一組抱 枕，讓你的廚房長椅格外舒適。

▲ 添加顏色！廚房是享受色彩樂趣的好 地方，而你的休息區是使用它的最佳場 所。在廚房中使用與休息區相同的顏色， 為你的就餐廚房創建一個相互關聯的顏色 主題。

黃色、橙色、藍色和綠色（甚至薄荷 綠！）都是廚房的絕佳顏色。無論你選擇明 亮還是明亮，都可以在你的用餐廚房中加入 你最喜歡的顏色，使其成為一個舒適而美好 的消磨時光的地方。

3. 讓你的廚房燈光誘人

▲ 我們中的許多人自然而然地被光所吸 引。要在餐桌上營造舒適的氛圍，請添加一 兩個吊燈。這種類型的燈具將光線集中在需 要吃飯或其他桌面任務的桌子上。

吊燈還營造出較低的「天花板」效果，讓 你的用餐區感覺更加私密。

2. 挑戰廚房專題顏色

金頁 • 家居

▲ 如果你足夠幸運，可以看到一 覽無餘的全景，那麼可以考慮將你 的餐桌放在這個位置。當你招待客 人時，一定要讓客人坐下來欣賞風

景，而主人（每天都能看到風景） 背對著風景坐著。一個即時的談話 開始者，美麗的景色為餐桌上的討 論營造了愉快和輕鬆的氛圍。

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▲每個人都喜歡小酒館，通過這種設 計理念，你可以為你的就餐廚房打造 小酒館外觀。使用你選擇顏色的小人 字形瓷磚添加對比牆。我們推荐一些

明亮的東西來與廚櫃形成對比，並營 造出那種個性鮮明的外觀。下次你在 小酒館時獲得靈感和想法，注意他們 的裝飾元素，然後在家中復制外觀。

4.柔化煮飯聲音

▲ ▲ 廚房裡到處都是堅硬的表面，可以反射 聲音。與此同時，你將在廚房切碎、攪拌咖 啡，可能還需要研磨咖啡，這些都是繁重的工 作。在桌子下方加一塊小地毯以減少噪音。一 塊小地毯還有助於從視覺上定義你就餐廚房的 用餐區，並使其成為一個更愉快的交談場所。

6. 營造小酒館的感覺

5. 考慮景觀佈局

7. 設一個舒適的角落

▲ ▲ 對於狹窄的廚房，可以考慮在廚房的盡頭 打造一個舒適的角落。

在前面放一張小桌子和一張舒適的軟墊長凳。 很多枕頭和毯子意味著這個角落可能會成為蜷縮 在一起看書喝茶的好地方。

8. 劃分不同區域

▲ 你可以將較大的廚房劃分為不同 的區域，例如自助早餐區和較大的用 餐區。我們最喜歡的設計理念之一 是用漂亮的法式門將餐桌與主廚房隔 開，門可以打開或關閉。

關閉時，它們可以提供隔音屏障， 例如，如果你有孩子或客人過來，並 且想將廚房噪音與談話區分開。色彩 繽紛，它們還為你的就餐廚房增添了 現代感。

9. 創建多用途廚房島

▲ 將你的餐桌設置為廚房島的延伸， 以獲得最大的「服務空間」。如果你有一 個相對大而窄的廚房，這是個好主意。廚

房島台可用作臨時邊桌，你可以在其中放 置餐具等。需要時，你還可以拉出餐桌， 以便在遠端容納幾個額外的人。

命轉乾坤 化 「天刀斬 」補情傷財破

居於溫哥華東區的張明於 2020 年搬入現居， 唯入住後諸事不順，首先是發覺丈夫與女同 事有越軌之情，繼而自己亦無故被公司無理 解僱，一對子女亦無心向學，故懷疑是否家居 風水佈局犯煞刑沖。其實如純以屋宅本身的 風水佈局是無所謂絕對好壞的，只有是屋卦 宅數是否與居者之八字配合而已。是以如要 勘察一宅之風水，必須先計算居屋者之五行 喜忌，相生相制化，方可為功。

若根據張明本身的五行喜忌是專旺水命，但 現居的大門是納午火之氣，形成 「 火水未濟 」 相沖，對其運程是非常不利的，加上坤宮落 廁，坤宮為一家女主人的表徵，理因坤為母， 為女宅主，故不幸之事情於入住兩年內不斷 出現，實在是有可尋的。

至於其丈夫李森是庚金弱命，喜用金土，流年 小限行水運弱金生水泄氣，加上水泛桃花，是 故無心工作、奮搏，只求吃喝玩樂中，更惹上 桃花之劫。

長女是強金命，甲木為用神，現在安排睡在西 方兌金位上，那是極不適合的，建議應將頭 頂向東方震木之方，定可決其懶散不專的毛 病。

細仔是強水命，喜火土忌火，現頭頂乙木位 睡，本來水生木泄去強水氣也是可以，唯命局 中有庚金，乙庚再合金而生水，由喜變忌而做 成脾氣躁急及無心學習之弊。故建議與姐姐 調房，頭頂未土之位而睡及於房中東南放一 長明燈，可有化煞擋煞之效。

當了解家中各人的五行喜忌及睡的正確方 位後，接下來便可以開始研究張宅的家居間 隔佈局了。

張宅是建於下元八運的高層柏文，其設計基 本兩邊是房，中間是廳，形成了兩頭重中間 輕，在形態上活像一個啞鈴，互為對峙，從這 一點便不難看出一家人各自為政，上下夫妻 不和，而且缺乏愛心及歸屬感。風水學是幫助 居者一家人互相扶持和睦，彼此融和共處，不 要有隔膜猜疑才能家和宅興。因此，建議在廳 中央位置加一個薄身矮櫃，從而能把廳成兩 部分，務令家宅中陰中有陽而陽中帶陰，方可 納福增運趨吉避凶。

此外張明在廳中安裝了兩盞吊燈，二七及火 數，現今侵入水宮，水火相激蕩，容易做成 口舌是非，錢財事業見有破耗之見，故應只設 一盞燈，而內有九個小燈泡，當可化煞擋災。

張宅露台前朝座與座之間的大廈空隙，造成 了風水學上所謂之 「 天刀斬 」 煞，而且其煞氣

分別入於巳方和午方，剛巧此方亦為流年五 黃凶星挨入之宮，午火及巳午沖激水宮，容易 令居者心躁氣煩，做事懶散而沒有長遠方向 目標，再者也會對居者的健康及財運做成莫 大的沖激，化解之法該在大廳正對的大窗邊 裝上反光鏡，將煞氣吸存於鏡內，而不會影響 居屋者的運程。張明提出疑問：「 為什麼在巳 方掛反光鏡而不在午方掛呢？」

答案是因為外鏡止煞卻亦有吸煞的作用，故 此使應在巳方木位掛而將煞氣存在一邊，盡 量不讓煞氣橫越前堂，而騷擾了宅中人，再者 午位為火，煞入離火之宮，反會更能激發火水 未濟相的負面作用。

再從張宅坐南向北，納氣於坎水之位，度得 「 水雷屯 」 卦，水多則泛，居者多有目標、意向 模糊不安。加上 「 屯 」 有阻滯困擾之意，長居此 宅，必見病禍、情傷及事敗之見。化解之法應 在大門玄關處放八件人物瓷器石刻擺設，並 在其左右兩旁各放一長明燈以火生土，當可 防水泛之傷。

此宅內雜物眾多，採光極差。風水學講求光線 和諧充足及空氣流通，故此應馬上將雜物移 走，及於走廊及玄關都應加強燈光，以補宅外 陽光不足之弊。

至於張氏夫妻命中都是喜火土而忌金水的， 但剛巧卻在家中西北乾金之位放了一缸金 魚，金生水盛而弱火，試問兩人的感情及身 運又怎麼會好呢？所以應馬上將金魚缸移走， 然後在原處放兩件人物瓷器石刻擺設，一男 一女（男左女右）再在擺設後放一長明燈，二 數為坤，火土相生有情，則可補命主夫妻感情 及事業身運。

再者應在兩個小朋友向南方離火之露台上種 三盆有紅花開之常綠植物，亦可利用三數震 木，應旺南方之離火，有助其不專懶散的弊端。

最後是在廚房的東南角放一盆水養植物，以 生水而制火水未濟之傷。果然在風水佈局後 不及半年，張明與丈夫和好如初，自己亦在一 家大金融機構找到一份高薪職位，最重要的 是一對子女洗心革面，努力勤奮向學，上個月 更收到張明的來電，女兒被卑詩大學收錄，從 事醫學研究，這亦是命主多年之心願，實屬可 喜可賀也。

被查空屋稅 證明文件未過關

溫市業主恐需繳稅 7 萬

因無法提供滿足溫市府（左圖）要求的租客居住證 明，不少業主被要求繳納空屋稅。 （檔案圖片）

溫市府對空屋稅申報審查嚴格，每年都 有業主被抽中接受審查。（檔案圖片）

掃描二維碼可觀看 新聞視頻。

溫哥華市一獨立屋業主出租自住物業內 4 個套間多年，但因無法提供滿足市府要求的租客居住證明，被 要求繳納近 7 萬元空屋稅。溫哥華市府在一份聲明中說，他們無法提供個別案件的細節。聲明中還說： 「 當物業被選中進行審計時，屋主必須提供與所聲明有關的具體文件。提供的文件必須與被審計的年度 相關」 。溫市府拒絕透露通常會選擇多少物業進行審計。

科萊蒂斯（JoannaColettis）擁有一套有 6 個套間（suites）獨

立屋已數十年。這間獨立屋位於溫哥華市政府（CityHall）附 近，一直被她用於出租。每年她都會填寫卑詩省投機及空置 稅（SpeculationandVacancyTax）和溫哥華市空屋稅（Empty HomesTax）申報表。

今年 1 月，科萊蒂斯被選中進行審計，她需要證明 2021 年 這間獨立屋有人居住，不過溫市府並沒有接受她提交的文 件，現在她面臨日益增加的空屋稅，而這已威脅到她繼續出 租這些套間的能力。

科萊蒂斯對此非常憤怒，她從租客處收集了成堆的表格， 包括手機賬單、駕照、社會保險號碼（socialinsurance numbers）、稅務文件、營業執照（businesslicense）和租賃協 議。她說：「這是我的全部 」，自 1980 年代以來，她一直擁有 這處房產並將其中的套間出租。她指，最近看到一篇報道， 三角洲（Delta）的一對夫婦在目前的住所住了 7 年，現在擔心 失去這個家，因為他們的房東收到了來自省府的 9.6 萬元的 投機和空置稅賬單。為了支付這筆稅款，房東已將該物業掛 牌出售。科萊蒂斯感慨：「這到底發生了什麼？簡直是一團 糟。這種事會發生在我身上嗎？」

她描述了自己如何以合理的價格出租套間，兩間一居室 套間每間 900 元，一間更大的兩居室套間每月 2040 元。她 指，這些都是價格實惠、翻新過的套間，且交通便利，租客都 是想靠近市中心的年輕人。起初，她將證明房屋出租的材料 帶到市政府，但她被告知其中一些不能被接受。她指，那天 工作人員審問她的態度，「好像我是某種罪犯並試圖隱瞞什 麼」。她感到震驚和不安。

科萊蒂斯後來收到一封市府的信，拒絕將兩名租客的手 機、銀行和互聯網賬單作為承租證據，因為這些賬單不是 2021 年的。兩名租戶的駕照複印件，顯示他們都住在該地 址。 然而，一個人是在 2022 年 11 月獲得的駕照，而另一個 人是在 2023 年續簽的執照，都不是 2021 年。

市府要求租客 2021 年有效身分證明

溫市府合規分析師（complianceanalyst）在信中寫道，他們

需要的是租客 2021 年有效的身分證明，且有至少 6 個月居 住於此，此外他們只需要一個租客的證明，不需要所有。

科萊蒂斯以教授英文作為生計，但她說，梳理市政府信中 列出的要求令她感到困惑，而她也為照顧年邁的父母而疲 憊不堪。

她最終放棄了按規定向租客追要那些證明，也沒有選擇 提交投訴通知（noticeofcomplaint）。5 月中旬，市府向她發 出 66,396 元的稅單，這是她 2021 年房產評估價值的 3%。她 驚呆了。 到 6 月中旬，這筆已逾期的款項增加了 5%，達到 69,715 元。科萊蒂斯指，該獨立屋的 6 個套間，其中兩個由她 成年的兒子居住，其他 4 個則一直放租。有幾位長期租客在 套間撫養孩子，還有一些年輕人將套間視為他們的第一個 家。溫市府則表示，該市進行隨機和基於風險的審計，以幫 助驗證物業狀況申報，並鼓勵盡可能高水平地執行空屋稅 計劃。

市府表示，審計合規團隊遵循文件的標準要求，以證明物 業的居住時間為六個月或更長。業主可以提交投訴通知，空

屋稅審查官可以審查提供的額外文件，以證實這些房產的 佔用情況。溫市府對每年的房屋狀態申報審查嚴格，有不在 加拿大境內的華人業主用朋友的賬單申報被拒，收到市府 超過 11 萬元的稅單。

有房產經紀爆料，近年來幾乎每年都有華人業主收到金 額令人咂舌的省府投機與空置稅（SpeculationandVacancy Tax）或溫哥華市府空屋稅（EmptyHomesTax）賬單。

該經紀指，早幾年有的業主因久不在加拿大境內居住，不 知道省府也推出了投機與空置稅，一度將其和溫哥華市府 的空屋稅混淆，故有的人申報了空屋稅後，再次收到省府通 知，以為是同一件事情，導致漏報。

還有的人錯誤理解了空屋稅豁免條件。有溫西業主在疫 情期間無法返回加拿大居住，此前物業從未出租過，故也無 法在毫無準備的情況下將名下物業出租，只好拜託朋友將 一些賬單或者個人信件郵寄到該物業地址。當申報物業狀 態時，該業主申報為出租超過 6 個月，並以朋友的這些材料 作為證據提交，希望以此豁免空置稅。

但溫哥華市府拒絕接受這些證據，認為其申報不合規 （non-compliant），認定其物業在 2019 年度的狀態為「空屋」， 向其發出了超過 11 萬元的稅單。

該經紀指，業主收到稅款賬單後十分震驚，「沒想到自己 會被抽中審計，更沒想到在華人圈普遍流傳的規避 『空屋 稅 』的辦法根本沒用，不合規 」。據悉，該業主也曾嘗試通過 律師協助解決，但結果未知。

華人收金額龐大空屋稅賬單 經紀指有人因混淆法規漏報 溫市府對每年的房屋狀態申報審查嚴格，有不在加拿大境 內的華人業主用朋友的賬單申報被拒，收到市府超過 11 萬 元的稅單。

有房產經紀爆料，近年來幾乎每年都有華人業主收到金 額令人咂舌的省府投機與空置稅（SpeculationandVacancy Tax）或溫哥華市府空屋稅（EmptyHomesTax）賬單。 該經紀指，早幾年有的業主因久不在加拿大境內居住，不 知道省府也推出了投機與空置稅，一度將其和溫哥華市府 的空屋稅混淆，故有的人申報了空屋稅後，再次收到省府通 知，以為是同一件事情，導致漏報。

還有的人錯誤理解了空屋稅豁免條件。有溫西業主在疫 情期間無法返回加拿大居住，此前物業從未出租過，故也無 法在毫無準備的情況下將名下物業出租，只好拜託朋友將 一些賬單或者個人信件郵寄到該物業地址。當申報物業狀 態時，該業主申報為出租超過 6 個月，並以朋友的這些材料 作為證據提交，希望以此豁免空置稅。

但溫哥華市府拒絕接受這些證據，認為其申報不合規 （non-compliant），認定其物業在 2019 年度的狀態為「空屋」， 向其發出了超過 11 萬元的稅單。

該經紀指，業主收到稅款賬單後十分震驚，「沒想到自己 會被抽中審計，更沒想到在華人圈普遍流傳的規避 『空屋 稅 』的辦法根本沒用，不合規 」。據悉，該業主也曾嘗試通過 律師協助解決，但結果未知。

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温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地下室有 1 客房 1 卫和宽 大娱乐室，私密花园，2 车库，现有租客至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,LittleFlower， VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟车程可到市 UBC，市 中 心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 PrinceofWhales 名中学。

3176BurrardStreet,Vancouver

$1,199,900

1123W46thAve,Vancouver

$6,600,000

溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內街， 地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共超過 4,700 平方呎。三層特高樓底，高級建材，手工精緻，全屋配高 級窗簾和地氈/木地板，空調和鮮風換氣，中西美食廚房配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另設有二層冰箱，樓上 4 大套房 都有安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套房，運動室，桑拿和蒸 汽浴，設備齊全影視室，特大開放式酒房和吧台，吧台下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後院有寬大 露台，4 車庫。數分鐘車程可到市中心和機場，鄰近公園、 Oakridge 購物中心和名私校 VancouverCollege，可步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。

3111W43rdAve.,Vancouver $5,880,000

溫西 Kerrisdale 區 28 年新翻新風水極佳豪 宅，坐北朝南，佔地 74X144(10,656 平方呎) 室內 6 房+書房 8 衛共 6,000 平方呎的生活空 間。屋主於 2013 年換了新地毯，窗簾，重新建 了一個外面二樓的陽台，換了燈具，內外牆面 全部重新粉刷過。 2015 年更換了游泳池的機 器設備，微波爐。 2018 年更換了全新地板，更 換了商用的抽油煙機，全新的洗衣機。2019 年 底更換了全新地熱的節能鍋爐，游泳池 Pump 也更換了全新的。2022 年升級 CCTV 和保安 系統，高端品味，配備空調、鮮風換氣，高樓底， 中式廚房。正層有客房和書房，上層 4 大套房， 地下室有 1 房，帶熱水按摩浴池的室內游泳 池、娛樂室、媒體室和健身房，室外有景觀花 園，3 車庫。交通購物方便，數分鐘車程可到溫 西最大的馬術俱樂部，市中心，UBC St. George 名私校，另可步行到 Crofton 名女私 校，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。

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$5,880,000 NWMarineDr,Vancouver

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溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：LandAssembly!15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68(8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯，Versace 瓷 磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬 於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開 發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

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溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區英式豪宅，坐北朝 南，地大 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套房 9 衛，超過 11,400 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過

150 萬大裝修，高挑大門廳堂，寬大客廳和請客餐廳，設有 中西美食廚房，溫室，正層設有客套房及特大連屋室內游 泳池及按摩池，樓上 5 大套房，寬敞主人套房設有陽台，地 下室設有套房，桑拿房，健身室，台球室，電影院及客廳，屋 外擁有寬闊的環形車道，有一個連屋 3 車庫，和另一個獨 立 2 車庫，迷人美麗花園。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

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