明報地產金頁（加西版）第1537期

新盤

地點正！

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

6671 Gibbons Drive, Richmond Riverdale靚區，地大21,744 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書房4 廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放 式設計，光猛後院，400呎有蓋露台連 電動擋太陽簾，3車庫。

售價$5,490,000

3326 E 2nd Avenue, Vancouver East Renfrew靚區， 2,480 (20'x124') 呎地，全新 1,805呎靚孖屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開放式 正層有9呎樓底及中央島廚房，樓下有605呎兩房 獨立合法套間。全屋木地板及磁磚，新鮮空氣循 環系統(HRV)，高級地熱等。南向光猛寬闊後院， 104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜閉

路攝像系統 (可加額外鏡頭)。近天車及公車站、 學校和購物中心等。售價$1,950,000

列治文高級柏文

1510-7380 Elmbridge Way, Richmond “The Residences” 著名發展商Bosa興建。

單邊向西南1,061呎3房2廁，88呎園景露台， 新油漆，潔淨光猛，實用間格，開放式廚房， 1車位及單車儲物櫃，可步行至Richmond Centre，可出租及飼養寵物，會所有健身房、 桑拿室及乒乓球室。售價$788,000

溫東靚區靚屋

新盤

新盤

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

精英˙專業 許 太

PATSY HUI 超群˙卓越

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

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新價

本拿比高級柏文

207-7291 Moffatt Road, Richmond

列治文市中心著名“Dorchester Circle”。955呎2房1廁，向南86呎露 台。楓木櫥櫃，不銹鋼廚房電器，木 地板，實用間格。1車位及1儲物櫃。 近Minoru公園、天車站、列治文中 心，名校網，可出租及飼養寵物貓，室 外衡溫泳池、按摩浴池、桑拿和健身 房。售價$538,800

新價

時代廣場寫字樓租售均可

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$399,800

新價

401-7071 Blundell Road, Richmond

列治文著名Windsor Gardens，頂層 1,355呎2房+書房2廁柏文，22' x 11.5' 大客廳有拱形天花，好學區，近市中心， 可養寵物，屋苑內外均保養如新，兩保 安地下車位，及儲物櫃。如有四成首 期，銀行按揭月供可比租金便宜。

售價 $778,000

142 E. Pender Street, Vancouver E. 馳名半世紀 華埠 金菊園 燒臘麵家 全新建築、裝修、及生財工具

即可營業

售價$398,000

4307-4730 Lougheed Hwy, Burnaby Hillside West 著名 CONCORD BRENTWOOD。黃金地段，無敵靚 景。1,239呎3房3廁，東北大露台。

高端廚房電器，石英檯面，煤氣爐 和空調。2車位1單車儲物櫃，會所 設施。可步行至Brentwood Mall及 Brentwood Town Centre 天車站。 售價 $1,598,000

百家店旺舖出售

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潜力，24呎門面，大量 停車位。450呎靚旺舖適合各行 各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515呎， 向北單位，1房加多用途房。現代化實用間 隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式廚房，名 牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園， 燒烤平台，健身房，會議室及宴會室等。地 點方便，可步行到各食肆、商舖、天車站、 公園、Seawall海濱長廊及社區中心等。允 許出租及飼養寵物，連一車位及儲物櫃。 只售$649,900

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公 證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學 校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年10月 尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打 擾租客。只售 $399,800

列治文樓上辦公室出售

2250-4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge 1,543呎樓上寫字 樓 IB1用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對 公司知名度有極大作用。2車位和大量路邊 停車處。非常適合服務性行業如陳列室/辦 公室、保健服務（中醫、針灸、自然療法、按 摩診所等）、律師、公證人、測量師、金融、 保險及地產等。只售$880,000

新盤

列治文旺舖出租

150-8080 Leslie Rd, Richmond 列治文市中心旺舖，950呎，大量後 面停車位，每呎 $48.5，另加地稅及 管理費月租共 $4,785+GST，適合各 行各業如專業人士寫字樓，診所，牙 醫，律師/公證行，會計師行或零售 行業等。中央冷氣及獨立洗手間。

列治文中心區著名百家店，266呎， 近美食廣場，15呎門面，適合任何行 業，除了已經在美食廣場以西運營的 現有店舖（時裝除外）。可步行至公 車站及加拿大線天車站。

售價$298,000

列治文北廠房出售

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

已售 已售 已售 已售 已售 已售

列治文高級柏文

1440-4380 No.3 Road, Richmond

百家店旺舖出售

唐人街生意出讓

列治文高級柏文

3 睡房、2 浴室、雙車庫和陽光明媚的朝 南後院！位於 Blundell 夾 GilbertRoad，匙圈內街 8504 呎 大地，附近新屋林立，靚街景。可建造全新夢想家園，新 屋可達 3801 呎加後巷車庫。多年來，該房屋進行了一些 更新，合自住或投資。位置便利，近 Blundell 和 No.2Rd， 靠近購物、公園、便利設施和 Steveston-London 中學。

▲ 6960Chelmsford Street,Rmd.

StevestonSouth！

$1,938,000

AppleGreenePark

最理想 4 睡房家庭屋

西列治文 StevestonSouth 區保養良好, 絕佳位置。設有 4 睡房、 家庭室和 3.5 浴室！2391 呎寬敞室內空間，客廳和玄關設有高 天花板、美食廚房、廚師廚房、花崗石檯面、不銹鋼電器、仿木地 板、2 燃氣壁爐、雕花牆線、兩層熱水暖氣、保安系統和雙車庫。 環境優美,48x90.6=4349 呎 地，陽光明媚朝西後院和帶頂棚平 台，非常適合夏季燒烤。位置適中，非常靠近 Westwind 小學、 McMath 中學、歷史悠久的 Steveston、公園、木板步行徑和社區 中心！ ▲ 11591RailwayAvenue,Rmd.

全翻新 2 睡房

由上至下全面更新和專業設計，配有仿木地板、亮麗浴 室和廚房配石英石櫃檯、不銹鋼電器、內置吧台、門和牆 身裝飾線。AppleGreene 屋苑 920 呎，設 2 房 1.5 浴室， 1 停車位和 1 儲物櫃。超級乾淨，即買即住，有私人露台 ，可俯瞰樹木和綠地。面對 Seafair 商場優越位置，近 StevestonVillage，可以漫步於河堤小徑。屋苑管理良好 費用合理，住客會所應有盡有，設室內和室外游泳池。 ▲#306-8860No1Road,Rmd.

翻新 2 睡房和 2.5 浴室

超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋， 位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落 位置，客廳和廚房有額外的側窗，光線充足。保養 良好，最近換了新地氈、新油漆和亮麗的白色廚房 ，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往街道和充 足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心 、溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘 到 Costco、TimHortons、Golftown 和許多其他商 店和餐館。即買即入住！

▲#138-2211No4Road,Rmd.

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放 式間隔辦公空間自設洗手間、警報系統、可打開的 天窗和自然光線充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位 。位於列治文東南區的一個安靜位置，Ironwood Plaza 後面 和便利設施包括餐廳、LondonDrugs、 UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方便前往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、 渡輪碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。

▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

635 呎零售舖位出售

百家店優秀的高流量零售舖位出 售。轉角位置開放式 635 呎空間， 從美食廣場區域可以看到很好的 視野。目前租客為電腦公司，為您 的投資提供豐厚的回報，亦可作為 未來創業做準備。

▲#1250-4380No 3Road,Rmd.

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/ 倉庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。可 與隔壁單位合併，2 層共有由 2124 至 4269 呎空間 。設有 2 個超大等級車庫門、小廚房、3 浴室、1 淋浴 間、HVAC 及位於後方的 24 呎高倉庫空間。現在包 括展示網格架、玻璃貨架、專業衣架和聚光燈，可用 於展示各種商用產品。共有 7 停車位。大樓管理良 好，營業時間後設有閘門，方便前往 Ironwood Plaza、99 號和 91 號高速公路。隨時可以搬進開業！ ▲#1165&1170-11980HammersmithWay,Rmd.

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優質辦公空間出租

在溫哥華機場南航站樓，西列治文與機場之 間最理想的位置，優質辦公空間出租，絕佳機 會。二層由 816-2000 呎，下層 1638 呎並自 設多個衛生間，租金非常合理。商户可以優惠 價租用大樓內的大型高級會客室和會議室。

全包租金為 $40/呎，包括物業稅，暖氣，空調， 電燈及水費。往來列市中心非常方便。

▲ 4360AgarDrive,Rmd.

辦公室出租

極佳機會，可以在溫哥華機場和西列治文之間 最佳中心位置，空調辦公空間由 400 呎至 5697 呎 2 層開放式中庭空間或大至 10,000 呎超大辦 公空間。商户可以折扣價使用大型高級會客室

和會議室。全包租金呎價 $36-$42，包括物業稅 ，暖氣，空調，電燈及水費。位於 YVR 機場南航 站樓附近，往來列市中心非常方便。

▲ 4380 AgarDrive,Rmd.

▲#407-2388WesternParkway,Van.

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寬敞 1955 呎，新盤！

CarltonTerrace。複式單邊城市屋，保養一流，3 睡房 2.5 浴室， 室內寬大 1955 呎。白色美食廚房、花崗岩檯面、不銹鋼電器、獨 立用膳區、仿木地板、燃氣壁爐、寬大主人套房、較新的洗衣機/ 乾衣機、明亮天窗和熱水暖氣。清靜高雅仿好獨立屋，北/南/東 三面朝向。配全圍欄後院和左右式雙車庫。管理良好，近 GardenCity 購物中心、新 Save-OnFoods、ShoppersDrug Mart、餐廳、銀行、公車站、公園、DeBeck 小學和 Palmer 中學。 可隨時入住！

#15-8051AshStreet,Rmd.

3 睡房城市屋，新盤！

私人安靜的 3 睡房 1313 呎城市屋，美食廚房設廚島、花崗岩 檯面、不銹鋼電器、燃氣灶、獨立用膳區和 2 個露台。主層 9 呎 高天花板、仿木地板、2.5 浴室、燃氣壁爐、洗衣房、舒適地暖 以及前後式雙車庫，有大量存儲空間。全新熱水箱。Chelsea Place 共 32 户 是一個管理良好的屋苑，管理費低，位置優越， 近 GardenCity 購物中心、新 Save-OnFoods、Shoppers DrugMart、公園、車站、DeBeck 小學和 Palmer 中學。可即買 即住！ ▲#21-9688KeeferAve.,Rmd.

列治文西優質住宅 $2,388,000 完美

5 睡房+書房+娛樂室

完美 3799 呎靚屋，環境優美。共 5 睡房、書房、家庭房、5.5 間浴 室，康樂室設熱水池和桑拿浴室！間隔一流，客廳、玄關和主人房 均有高拱形天花板、實木地板、3 個燃氣壁爐、雙樓梯、明亮天窗、 新熱水暖氣。主人房有大露台，獨立的雙車庫可通往後巷。位於 西列治文優秀住宅區，63x117=7346 呎長方大地，光明媚朝南 大後院，周圍環繞著新住宅。近公車站、Blundell 購物中心，設有 星巴克、Freshco 超市、餐廳、銀行、醫療和牙科服務、公園、 Blundell 小學和 Steveston-London 中學。 ▲ 6460ChelmsfordStreet,Rmd.

4 房 3.5 浴室單邊城市屋 $948,800

清靜 1 睡房 + 書房角落單位

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北角 1 睡房單 位，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9"挑高樓底！通風明亮，設有 超寬地板和面向內庭院的大型觀景窗。位於公園旁的住宅， 694 呎寬敞空間、開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃氣 爐灶、石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠近 Cambie 走廊 ，Oakridge 購物中心、MarineGateway、公車站、多間學校、高 爾夫球場和公園。

▲#106-6999CambieStreet,Van.

TVTOWER2 超值實惠開放式單位

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower2 超值開 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放式 佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設施 齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮公園 、Pacific 購物中心、Nordstroms、BCPlace、RogersArena 和 RobsonSquare！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵 物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、 熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。

▲#706-233RobsonStreet,Van.

27,918 呎 -0.64 英畝土地 $2,149,000

SEAFAIR11,590 呎大地

難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯 觀的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗， 3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大 有蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您 夢想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景 的大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中 心、StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治 文提供的一切方便設施。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

超過 2000 呎獨立工作室

受歡迎 FinnRoad，罕有超大地 90'x310'=27,918 呎 （0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡房 1 浴室。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車或 木工。FinnRoad 位置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文中

心僅 10 分鐘路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧

道南側 10 分鐘路程。附近眾多新屋，是您建造夢想家園 的最理想選址。

▲ 9451FinnRoad,Rmd.

5 年新全翻新單邊城市屋，潔整保養新油漆，1600 呎 4 房 3.5 浴室，寬大並排雙車庫地板新油漆。朝南、東和 西三面單邊，明亮舒適，廚房和飯廳多窗戶。樓下有套 房，非常方便。主層開放式設計，大廚房配有不銹鋼電 器和石英石櫃檯。樓上 3 房 2 浴室。高品質 Hardi 壁板 和石材外牆，靚街景。步行到 ÉcoleWoodwardHill 小 學。快！勿失良機。

▲#41-6188141Street,Surrey

21800 呎 - 半英畝土地 $1,999,000

可愛翻新屋

FinnRoad 罕有 2 套左右並排房獨立屋！9431FinnRoad 佔地 70'x310'=21,800 呎（半英畝），可愛翻新 1900 呎屋, 設 2 間睡房 和遊戲室。9451FinnRoad 超大地 90'x310'=27,918 呎（0.64 英 畝），2741 呎屋設 4 睡房，需要稍作裝修。屋後面另有 2000 多呎 獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車或木工。FinnRoad 位置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文中心僅 10 分鐘路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧道南側 10 分鐘路程。附近眾 多新屋，是您建造夢想家園的最理想選址。

▲ 9431FinnRoad,Rmd

溫哥華 Robson 街 $549,900

2115 W18th Avenue $3,699,000 溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地 63x149 呎(總面積 9500 呎)拆遷已完成， 動工執照有效期至今年的 8 月。可建面 積超過 5000 呎鄰近未來的 Arbutus 天 車站，ArbutusClub，購物等生活便利!詳 情請致電 604-813-8111。

本期新盤

906 433 SW Marine Drive $888,800 這個角落單位 2 房 2 衛加 1 書房 1 車位，室內面積 753 呎。大樓設 施，包括 24 小時禮賓服務、健身 中心、KTV。近天車站、T&T 超市、 商店、餐館、電影院和銀行。

503 4675 Cambie Street $1,740,000 2 房+2 衛 1 車位，室內面積 1,046 呎。直接 面向伊麗莎白女王公園，從寬敞的陽台可 欣賞美麗的城市/山脈景觀。大樓設施：健 身房、戶外休息室和燒烤設施的宴會廳、 花園、兒童遊樂區。步行幾分鐘即可到達 KingEdward 天車站、兒童醫院、餐廳、咖 啡館和商店。不能錯過這個！

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900

溫 哥華 Cambie

2 房 +2 衛 + 1Den 超正戶型 樓花轉讓，2024 年成交，室內面 積 886 呎，陽台 近 270 呎。離 Oakridge 商圈 僅需 10 分鐘， 2 分鐘步行至 Langara 天車 站，15 分鐘可達 溫哥華市中心， 10 分鐘可達列 治文。

-3637 West 17th Avenue $1,100,000 層城市屋 3 房 2 衛 1 車位， 室內面積 1068 呎。近中學、 Dunbar 商店，生活交通便利

投資或自住首選，萬勿錯過!

104 3626 W 28th Avenue $1,080,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1292 呎！ 近 Dunbar 購物中 心和咖啡廳、最好的校區，位 置便利。

這間帶冷氣的 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 530 呎。大樓設施包括現場綠化牆、屋頂花 園、戶外瑜伽館、室內/室外娛樂休息室、圖 書館、電影院、健身設施、蒸汽室和桑拿室。

超級方便的位置，近 Safeway、餐廳和購物，

10 分鐘車程到列治文，20 分鐘車程到 DT 溫哥華。

2964 E 42nd Avenue $1,880,000 溫東 Killarney 靚區獨立屋，標準地 33x121.97，上下兩層，3 房 2 浴， 間隔實用，保養極佳，坐南向北，地 點中心方便。中學 Killarney，小學 GeorgeWeir。

2082 Pandora Street $1,730,000 半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位， 室內面積為 1,387 呎。朝南的 陽台、燃氣壁爐，近中學、小 學、社區中心、PNE、公園。

4506-777 Richards Street $1,888,888 著名 TELUSGarden，位於溫哥華市中心 RobsonSt 和 RichardsSt 最佳地段，兩房 加書房及獨立家庭廳高層 45 樓單位，面向 東北美景，面積 1125 呎，間隔實用，室內光 線充足，備有歐洲名牌電器跟冷氣，特大陽 台，高級會所大廈設施，包括雙連排車位。

2701 1289 Hornby Street $1,598,888 今年全新落成地標 OneBurrard Place，高層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採光充 足。配有歐洲名牌家電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設 施，星級享受。

1706 1288 Alberni Street $999,990

2 房 2 衛 +1 書房 1 車位 1 個儲物 櫃，室內面積 888 呎。近 Robson 購物商家、酒店。包 24 小時禮賓 服務， 健身房、圖書館、日式花 園，地理位置極佳，不要錯過!

2805 233 Robson Street $800,000 在 28 樓可欣賞山水美景的 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 823 呎! 大樓設施 包括 24 小時禮賓服務、健身房、桑拿蒸 汽室、瑜伽室等！近圖書館、Rogers Arena、BCPlace、 Robson 商家 and Yaletown，位置相當便利，不要錯過!

1102 63 Keefer Place $599,000

角落單位

1510 63 Keefer Place $599,000

1 房 1 衛 1 車位，室內面積 579 呎。便利設 施包：禮賓服務、健身房、室內游泳池、熱 水浴池、桑拿浴室、劇院和會議室以及遊 樂場。位置很方便！ 近天車站、BCPlace、 RogerArena、Costco、T&T、Seawall、唐 人街、市中心、Tinseltown、Gas-town、公 園、餐廳等等！

9871 Finn Road $3,750,000 罕有大地！總面積 45,738 呎， 兩層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書房及遊戲室。寧靜 環境，寬敞舒適，前後院保養極 佳，可大量栽種植物。

9815 Greenlees Road $2,460,000 列治文市中心

2659

$1,680,000 獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 呎。樓下可有 2 或 3 間臥室， 帶獨立入口和翻新廚房，可出 租。近公共交通，位置便利！

y , 1 房 1 衛加 1 書房，含意大 利櫥櫃和頂級電器，配有 1 車位及 1 儲物櫃。生活設施 近在咫尺，位置相當便利!

本期新盤

204 6811 Pearson Way $1,118,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 840 呎。設 施：禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、社 交休息室、鋼琴室、派對室等！ 步行即 可到達許多餐廳、T&T，開車 10 分鐘 即可到達列治文購物中心、YVR 機場 和 McArthurGlenOutlet！

Duke Street

816 8488 Cornish Street $678,000

本期新盤 本期新盤

1201 3200 Corvette Way $998,000 ViewStar 大型河畔屋苑，2 房 2 衛 914 呎，俯瞰菲沙河景的角落單位。配有高級 Miele 廚具，實木地板。大樓設施有泳池， 空中花園，桑拿等等。步行可到即將落成 的 Capstan 天車站、大統華及 AberdeenCentre！預約看房(粵/國皆可)

1503 5788 Gilbert Road $878,000 列治文兩房高層單位，一年多樓 齡，保養優良，208 呎陽台面對西北 山河美景，面積 745 呎，全落地玻璃 窗，室內光線充足，中央冷暖氣，廚 房備有歐洲 Miele 電器，一車位，一 儲物間及一單車儲物間。

206 6811 Pearson Way $848,000 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 640 呎。設施：禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑 拿、社交休息室、鋼琴室、派對室等！ 步行即可到達許多餐廳、T&T，開車 10 分鐘即可到達列治文購物中心、 YVR 機場和 McArthurGlenOutlet！

21 N Grosvenor Avenue

310 8800 Hazelbridge Way $676,800 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 425 呎。距

離購物中心、餐廳、公共汽車和未來 的 CapstanWay 天車站僅幾步之

遙。設施包括保齡球館、羽毛球場、室

內游泳池、私人放映室等，位置非常 中心且便利!

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甘比走廊可建 18 層公寓大樓

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金鑽商業地段最優越的位置！

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西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤

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園和購物，交通便利。

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溫西區 SouthGranville 區高尚住宅區豪華大宅，環境 優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎 (58.9x124.76)，室內面積約

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一百萬的人生目標 (18) 領導者成功秘訣（下）

上期提到優秀的領導者是團隊的靈魂，領導者的內在特質 絕對會影響領導能力及團隊發展。然而，一個國家、一支軍隊、 一家公司都不能單靠領導者一人來支撐全局，領導者的願景 很多時候都得靠其他人一起努力實現。而領導者成功的外在 因素正正就是指與人的關係，懂得面對批評和留住人才往往 能幫助領導者打開成功之門。

有人說成為領導者的代價之一就是要被人批評，我是非常 同意。就以一個地產團隊主管為例，老闆不滿你的業績對你 有批評；下屬不同意你的意見對你有批評；客戶不滿你的服 務對你有批評。目中無人和不願意接受批評的領導者或許是 最令人討厭，因為他們永遠認為自己對別人的批評就是建設 性的批評，而別人對自己的批評就是破壞性的批評，而這一 種領導者往往難以成功，因為他們不能與身邊的人連結，間 接放棄了令自己變得更優秀的機會。所以領導者要成功必先 要有正確面對批評的態度，對批評盲目順從，或者對批評一 概排斥，都無法提升自己服眾的能力。《領導的法則》一書提 到面對批評時，可以詢問自己以下幾個問題：誰批評我？怎 麼批評？為何批評？冷靜地分析一下批評者的手法和動機， 看看哪些批評是客觀、主觀還是惡意中傷? 分析過後，你會

知道哪些批評於自己有益，哪些批評可以置之不理。

中國古時候設有諫官一職，目的是對皇帝的得失直言規勸。

一國之君貴為萬人之主，唯我獨尊的想法定必牢固，不過歷

• 社區脈動

史上的明君都是懂得虛懷納諫，唐太宗李世民在其諫官魏徵 死後曾比喻他為一面鏡子，正因為魏徵的諫言，才讓他知道 自己的得失。懂得兼聽批評的領導者已經走在成功的路上， 妥善處理批評使領導者保持穩定的情緒和自信，還可促進團 隊合作和提升表現。假如作為領導者的你能換個角度想，別 人批評並非否定自己勤勞的成果，而是提供寶貴的反饋和意 見，心胸廣闊一點，成功的可能性又會大一點。再者，領導者 懂得處理批評更可以維護個人及團體的聲譽和形象，尤其在 服務性行業，公眾對團體及其領導人的評價和觀感非常重要， 因此領導者需要以積極的態度回應批評，解釋自己的立場和 做法，並通過改進來回應公眾的關注，增強公眾對團體的信 任和認同，千萬不要視批評為你的敵人。

除了懂得面對批評，能夠留住人才亦是領導者成功的外在 因素之一。不少領導者認為員工離開公司主要是不喜歡公司 的運作模式，又或是別家公司高薪挖角，總之跟自己無關。然 而，很多時候員工都因為人的緣故而對公司欠缺歸屬感，才 選擇離開公司。所以領導者要留得住人才先要設法培養員工 的歸屬感。

首先，改變自己成為別人想跟隨你的領導者。無能、不值 得信任、言行不一，這些特質固然令下屬不屑，而我認為「高 處不勝寒」的領導者更令下屬不恥，一旦公司出現了狀況，在 上位的人抵受不住壓力，只懂把責任往下面的人身上推，跟

隨這樣的領導者，會有前途可言？假如想別人忠心的追隨你， 就要改變自己，令自己散發出領導才能那份魅力。 其次，時刻留意及反省自己對下屬的態度，你要他們對自 己歌功頌德、言聽計從，還是你會常存感恩的心，視下屬為 一個好幫手？一段關係需要雙方來維持，當你重視和自己一 起共事的人時，對方會感受到，就會作出相應的回應。能夠 彼此欣賞、彼此尊重、彼此扶持的關係才經得起任何風浪。 用心對待下屬，即使有天他真的要離開，相信他仍會感謝你 對他的知遇之恩，讓關係得以延續。劉備三顧草廬，諸葛亮 對蜀國鞠躬盡瘁，死而後已，他們珍視對方的故事傳頌千古， 正正就是領導者與下屬美滿關係的例證。聆聽下屬的需要和 困難也是領導者和下屬建立良好關係的重要法門，不要老是 想別人聽你的意見，別人的意見也同等地重要！ 一個接受批評的心，一份積極、樂意承擔的工作態度和一 雙聆聽下屬意見的耳朵，將會令你成為成功的領導者！

省府擴大 55 歲+分契物業附例豁免範圍

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家庭結構有變 住客可以留低

卑詩省政府對《分契物業條例》（Strata PropertyRegulation）作出修訂，以確保即 使家庭結構有變，居住在 55 歲及以上年齡限 制分契式大樓的人士仍能繼續留在自己的居 所，包括容許成年子女搬回與父母同住。這項

修訂即時生效。

修訂案即時生效

卑詩房屋廳長柯議倫（RaviKahlon）說：「組織家庭對 許多人來說是一個重大的決定和改變，但這也不應帶來 令人失去居所的風險。聽取過一些經歷類似情況人士的 意見後，我們已對條例作出修訂，使他們和其他人能發展 其家庭或撫養小孩的同時，也能確定他們將能繼續留在 其熟悉和喜愛的居所。」

此修訂案立即生效，將分契物業中 55 歲及以上年齡限 制附例的豁免清單，擴大至包括現有住客在未來可能會 有的小孩、受撫養者及配偶或伴侶。修訂還將創設多一項 豁免，即允許現有住客的已成年子女或前受撫養者搬回 家與其父母或前撫養者一起居住。

住客日後生兒婚嫁不受影響

卑詩省楓樹嶺分契物業住客塔利比安（Razan Talebian）說：「政府採取行動支持像我這樣的家庭，令我 感到欣慰，尤其是將未來是否要組織家庭的決定權還給 業主。我對分契物業法團所擁有如此大的權力感到震

驚，最 重 要 的 是，他 們 可 以 在 法 律 上 多 麽 的 不 人 道。我 希 望藉此機會感謝政府和房屋廳官員，聆聽我們的故事， 並採取必要措施來保護我們的權益。」

政府在 2022 年 11 月 24 日通過《第 44 號法案》（ 以修訂《分契物業法》（StrataPropertyAct），終止所有出租 限制附例，並刪除住客年齡限制，僅保留有關 55 上的附例，以鼓勵發展長者房屋。修例後，全省增加了數 以萬計的分契物業單位供應予租住者和較年輕的住客， 為他們提供更多房屋選擇。

不過，有數百個分契物業法團卻通過採用 55 歲及以上 的年齡限制附例。儘管在修訂法案時已規定，允許住宿護 理人員和已合法居住在單位內的住客，可以繼續居住在 這些設有 55 歲及以上年齡限制的分契式大樓，但卻未有 處理有關住客未來可能會有的小孩、受撫養者或配偶的

問題。省府正作出改變，以保障居住在 55 歲及以上年齡 限制分契大樓的卑詩省家庭。

卑詩長者權益倡議者麥肯齊（IsobelMackenzie）支持這 項修訂，她說：「這項重大改變不單有助居住在有年齡限 制分契物業的長者，獲得他們在自己家中所需的醫療護 理支援，亦同時能夠顧及許多長者的意願，就是居住在專 注建立適合長者環境的分契大樓中。」

目前一些分契物業對住客年齡設限，只准 65 歲及以上 的人入住。

文 Edgar Sung 宋鎧嘉 Sutton Vancouver First Realty 請留意下期將於7月27日刊登

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位於 SouthSlope 最大獨立屋之一，室內 4706 方呎，10244 方呎大地，地庫 2 個合法單 位。共 8 睡房 3 廚 7 浴室。中央冷氣，防盜警鐘 系統，頂級家電。5 分鐘至鐵道鎮。

#1501-8171SabaRd.Richmond

3203-6700DunblaneAve,Burnaby

Polygon'sVittorio 面向單元—一座標誌性的時 尚住宅塔，2 年新，距離 MetropolisatMetrotown 和 BonsorParkand RecreationComplex 僅幾步之遙。室內 829 方呎，開放式平面圖，每個房 間都能看到美妙的景色。配備頂級電器的豪華裝修。這個單元配有 1 個停 車場（P1-36）和 1 個儲物櫃（P1-P126-395）、空調、一個大陽台。超過 5, 000 平方呎的室內設施包括居民休息室、健身室、客房套房、共用辦公室、 籃球/羽毛球館等。學區：小學 Maywood 社區，中學：本那比南中學。

罕見 6 萬呎一線海景大地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣美景，絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛力規劃建 城市屋和公寓項目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。

新盤

$1,788,000 溫市中心豪華新公寓‘OneBurrardPlace’寬大 2 睡房 + 書 房，室內近 1,000 呎，向南邊角單位，優美海景，城市景及 Burrard 橋美景。頂級配備，Gaggenau 家電、複合硬木地板。

包 1 車位，5 星級設施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、瑜伽 房、品酒房、派對房、閱讀室、兒童玩耍室、戶外燒烤區等。容 易約看！

#3605-1888GilmoreAve.,Bby.

$899,000

$1,188,000

士滿市中心的黃金地段，交通便利。面向東北的 270 度全景山脈和城 市景觀一覽無餘。去年翻新，包括新廚房、新櫥櫃、檯面、新地板、油漆 和燃氣壁爐。優秀的佈局。高天花板和 4 個陽台。2 個停車場和 1 個儲 物櫃。步行即可到達任何地方，包括公共市場、里士滿中心、公交、輕軌 站、銀行、眾多餐廳和商店。明亮、寬敞、涼爽、安靜。小學：Cook 小學； 中學：麥克尼爾中學。

Langley 蘭里 23.66 英畝馬術農場

$7,000,000

由獲獎建商 MilleniumGroup 興建的‘Triomphe’豪 華柏文，2 年新，向西北邊角單位，2 睡房 + 房 2 浴，室 內 783 方呎，另有 137 呎戶外露台。9 呎樓底，中英冷 氣。1 車位 1 儲物。13,000 呎 3 層住客會所。頂層暖水 泳池及熱水按摩池。

7969&7989CambieSt.

Cambie 走廊

$1388 萬

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎 （106x100.47），現在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開 發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的地一 起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 MarineGateway 商圈。造價每呎呎 價僅$408，是目前 Cambie 走廊上最低價格。

蘭里 CampbellValley 馬術農場，有室內 馬術練習場，36x100 榖倉，12x12 馬廄。

#510-1281HornbySt.,Vancouver $1,480,000

新盤

商用物業出售

768Kingsway

$1,780,000

個單元組合在一起，所有結構（鋼筋）、石膏板、 電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城市 許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付 $27/sq 三重淨租賃 +$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。

3715DollartonHwy., 北溫 $1698 萬

$2,488,000

Gina Lin 吉 娜

PERSONALREALESTATECORPORATION

604 . 437.6752

- 各類地 產項目，生意及商業物 業的諮詢服務

- 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源

- 每周都有新盤敬請期待

科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名

（2016/2017）

獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬 獨家素里高層用地出售 $3000 萬 獨家列治文高層開發用地出售 $3700 萬 溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積：

21,635 平方呎

•目前規劃：高層

建築

•目前為 54 個單

元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，

租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為 $1500（租金包

溫哥華市西區

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾

GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住

兩用項目 FSR:3.8

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

城市屋發展項目

萬

• 土地總面積： 200x150，地處：W

KingEdwardAve

夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

• 27 間城市屋

•發展項目

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97%

停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至

列治文機場，10 分鐘車程距離

伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8；

整棟出租

• 總面積：21,966 平

方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

$500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方

英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。

地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售

開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

$4800 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務

觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS

養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總

共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

卑詩省—米遜—市中心開發用地出售

$1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

14.列治文莊園開發用地出售

開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

個發展用地 108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園， TrinityWestern 大學 Trans-Canada 公路出口旁之街 道上，短車程至 國際機場 酒店設室內泳池並有 80 呎 26574GloucesterWay,Langley LangleyComfortInn&Suite 出售

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

7

9.溫東市中心全新大樓出售

10. 溫西繁華地段開發用地出售

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售

近日有房地產平台報告，指出排名前5位「超叫價社區」4個在萬錦市， Wismer區平均成交價更超25%，數字反映需求外，

原來亦有些市場營銷心理學在其中。

地產經紀劉世傳表示，Wismer區不少出價低於市場均價， 以「好意頭」的叫價如88.8萬作招徠，藉以引起激烈競爭。 亦有門牌18(實發)的房屋，僅48小時便以超叫價55萬售出， 可見數字的魔力也不容忽視。

超叫價55萬只因冧把靚

專家教玩心理戰

免買貴買錯

撰文、採訪：

「Wismer在萬錦市只屬次一級的地 段。」劉世傅直言，「從16街到Major Mac，始終很難跟hwy 7的Unionville比 較，因此過去價錢會比較便宜。」

不過，此一時彼一時，今天這區已經 「水鬼升城隍」：「今天萬錦有很多華 人聚居，又方便校網又好的Unionville， 已經一屋難求。」因此，Wismer有著名

的Bur Oak中學位於社區內，位置亦沒 有Cornell那麼偏遠，便成了下一個「熱 捧」的地方。

「萬錦區，特別是Wismer會上榜，其中 一個原因的確是需求問題。Wismer有不錯 的中學，又近Mount Joy火車站，區內樓 盤普遍亦較新，整體而言對華人的年輕家 庭很有吸引力。」

▲去年同類調查中，Wismer亦榜上有名。 (圖：Wahi)

不過，除了供求定律，劉世傅坦言亦有 買賣雙方「博奕」的心理戰在其中：「翻 閱地產局的資料，可以發現不少Wismer區 的叫價都是比市價低，有不少更是拋出 88.8萬、99萬等易記又好意頭的價錢，目 的就是要讓價錢看上去很吸引，從而希望 引起更多買家競爭。」

他補充，就好像在超市的產品特價，很 喜歡標示99.9元而非100元。事實上，早在 15年前，市場行銷學教授辛德勒(Robert Schindler)指出就提出了所謂「99意義悖 論」(99-meaning paradox)：消費者在心 理上強烈地將「.99」結尾價格聯想為低 價，儘管兩者的相關性並不存在。

將這種策略應用在樓宇買賣，也漸漸 成為常見手法。「再者，叫價低的樓盤往 往可以吸引更多人睇樓，或可令更多人對 物業產生興趣，令更多人出價競爭。」事 實上，當大家踏入樓盤開始，便會對「擁 有這地方後的未來」充滿想像，而且這些 想像大都是美好的。當你的心漸漸被它征 服，而價錢又「吸引」，不少人自然會出 價試試。緊接著，便開始落入「加十萬也 不過份，仍是很划算。」的心理陷阱中， 這也是拍賣會中常見的情況。

▲ Wismer位置不算非常吸引。

叫價的 「99意義悖論」

劉世傅亦表示，曾有客人覓得心頭好， 竟不介意高價搶offer：「有客人指定要找 雙連屋，因為要與親戚做鄰居，由於要符

合要求不易，因此當他在多市中心找到兩 間雙連的Semi-Detached時，最後竟以超過 市價(不是叫價)20%去搶！可見每個客人都 有獨一無二的Dream house，有時作為經紀 即使提醒他們買貴，他們也會覺得千金難 買心頭好。」

問及劉世傅，如果要買屋，應該如何打 這場心理戰時，他有以下提議：「最重要 是準備充足！先向銀行做好預批按偈、有 海外資金預一到兩個月時間到手。有了所

該區有些出價較低，是以令超叫價情況普遍。

還有一種情況，就是「風水屋」及「靚 冧把」。例如上月在404號高速公路和埃爾 金米爾斯路(Elgin Mills Road)附近的住宅 區，很快就吸引了兩份報價，並以遠高於 要價的價格售出。雖然代表經紀鮑女士曾 表示他們亦是希望押低叫價引入競爭，但 考慮到房子已有12年歷史，加上地下室未 完工，因此這個四臥室雙車房的物業，以 1,799,000元放售，其實亦離市價不遠。

不過，由於它的門牌18，在華人社區是

一個非常受歡迎的數字，而且任何一條特 定的街道上，這樣的地址只有一個(或沒 有)，更加顯出它的「珍貴」。結果，這個 物業放上市場不足48小時，便以2,350,000 元售出，這珍貴的門牌，竟然值55萬！ 當然在華人社會，「好意頭」是千金難買， 香港的車牌號碼中，「18」的售價為1650萬 港元(277萬加元)，「28」更值1810萬(304萬加 元)！一個車牌堪比大多區一間獨立屋的價 錢，可見「吉祥數字」的含金量不容忽視。

有資金預算，你可以更準確出手，不會患 得患失。因為手上資源有多少，可以搶到 甚麼價位，自己先了解清楚，便不會陷入 恐慌性的出價，更不會在出價後才發現資 金鏈出問題，到時更得不償失。」

「而且準備充足，有時更易捷足先登。 別忘了買家擔心搶不到，但賣家也有他的 顧慮！有不少賣家是要樓換樓，因此他也 怕這邊交易出問題，萬一取消交易或拖延 了日期，或會引發連鎖效應，令他損失更 大！」因此，與其盲搶價，不如準確上多 點誠意，或者才是致勝關鍵：「例如先把 訂金本票準備好，拍照給賣家看，在睇樓

時帶專業人士陪同，簽約時免去驗屋期等 等，有時比提高價格更有效！」

最後，他提醒大家，不要貪方便不找經紀 代表，因為經紀比較掌握該區的市況：「我們 有不同的渠道，可以全面了解市場的走勢。 普通人在網上查找的價格，不一定準確，有 時或許太籠統，例如你可以找到Unionville 獨立屋的平均價格，但不同地段、不同設計 的獨立屋，價錢可以相差甚遠。因此，要 找一個好的經紀代表，才會幫你摸清物業 的底勢。最重要的是，如果成交價真的跟市 價相差太遠的話，客人是可以向地產局投訴 的，當然前提是出價並非客人意願。」

▲這個車牌在香港比一個單位更值錢。

華人願為「好意頭」擲千金

知己知彼方可於競價中佔優

www.mingpaocanada.com/van

防製造搶購假象 增競價戰透明度

售屋收多人報價

要填表披露

低陸平原包括大溫地區在內的 3 個地產局本月 17 日起將會實施新規定，要求掛牌房屋若收到多

人報價（multipleoffer），賣方必須填寫一份披露表格，但不會包含出價金額。有地產經紀認 為，措施主要是針對賣方為了促成交易或拉抬價格，而虛構多人報價的情況。

大溫地產局（REBGV）、菲沙河谷地產局（FVREB）及智 利域地區地產局（CADREB）宣布，本月 17 日起會推出新 措施，為房屋競價戰帶來更多透明度，若掛牌房屋收到多 人報價，賣方必須填寫披露表格。

披露表格將列出賣方收到的報價，以及代表客戶提交 報價的地產經紀公司，但不會列出報價金額或附帶的任 何條件。賣方經紀及屋主需要簽署該表格，並在賣方接受 報價後不遲於一個日曆日，與所有提出報價的人分享有 關信息。

各地產局在公布推出披露表格的聲明中表示，競價戰 多年來一直是大溫及菲沙河谷地產市場常見特徵，供應

有 限 及 價 格 上 漲 意 味 着 多 人 報 價 變 得 愈 來 愈 普 遍，新 措 施目的是在買家透明度和披露權以及賣家私隱權之間尋 求平衡。

至於表格未有披露報價金額或附帶條件，聲明指目的

是在賣家已接受報價卻最終未能成功出售時，保障其談 判地位。

REBGV 行政總裁金格（JeffKing）表示，披露表格將有 助確認區內潛在買家，並讓他們放心，因每項報價在過程 中都經過公平呈現並得到考慮，「

革將有助於向公眾通報情況，並在地產交易過程中建立 更大信任，特別是在競爭和情緒最高漲的情況下。」

FVREB

行政總裁吉爾（BaldevGill）也指，自疫情期間 經歷破紀錄的市場活動以來，地產經紀委員會進行了大 量研究和討論，最終決定推出新披露表格措施，「通過提 供收到報價數量的記錄，目標是加強買家的信心，證明他 們的報價得到呈現並由賣家作出考慮。」

大溫地產經紀蔡安惠昨日接受本報訪問時表示，新措 施相信主要是針對賣方為了促成交易或拉抬價格，而虛 構多人報價的情況，「雖然披露表格只會包括一些基本信

低陸平原包括大溫在內 3 個地產局將要求賣方就多人報 價情況填寫披露表格。 （加新社資料圖片）

息，不會有任何價錢，但就是怕有一些賣家或經紀假裝有 多人報價，新措施推行後起碼可以確定真的有這些報價， 而不是虛構出來，多少增加一些保障。」

至於目前樓市是否普遍存在多人報價的情況，蔡安惠 指不一定，「有一些房子有，但是大部分不見得 」，主要視 乎房屋本身的條件及狀況。

荷蘭擬不讓富人購平價屋 加國專家質疑是否正確

正當加拿大和其他國家試圖應對可負擔房屋的嚴峻挑戰時，荷蘭房屋部長在近 期提出的一項幫助中低收入的人士提高置業率的法案不僅在當地引發了強烈的 爭議和反彈，而且遭到加拿大一些房屋專家的質疑和批評。

根據荷蘭房屋部長 HugodeJonge 在近期提出的一項

法案，允許強制那些物業價值最高為 35.5 萬歐元（大約 51.7 萬加元）的業主，在將物業掛牌出售時，只能面向低 收入和中等收入的買家。

這意味着當地政府可拒絕給富有的潛在買家簽發居住 許可，從而將這些買家排除在物業價值最高為 35.5 萬歐 元的房地產市場之外。

儘管上述法案最初看似在荷蘭國會贏得了支持，但最 終沒有被表決通過。在此之前，該法案因侵犯業主的業權 而引發了強烈的爭議和反對。

多倫多大學城市學院的住房政策研究員威瑟斯（JeremyWithers）指出，上述法案試圖解決的問題正是在加拿 大特別嚴重的問題，即潛在的首次置業人士發現自己愈 來愈難在買房的競價戰中與其他買家開展競爭。

他指出，在過往 10 年來，房屋市場有快速增長的份額 是由高收入的加拿大人抬高價格和購買的，這些加拿大 人已擁有自己的住房，但正在積累自己的投資物業組合。

例如，根據加拿大統計局發表的數據，安省有多達 45% 的共管柏文單位和 18% 的單一家庭住宅並不是由業主居 住的。

儘管加拿大也在可負擔房屋方面面臨相似的挑戰，但

一些房屋專家質疑上述法案是否 為正確的做法。

畢馬威諮詢公司（KPMGconsultancy）的顧問、曾擔任加拿大按揭 及房屋公司（CMHC）首席經濟師 的拉伯格（MathieuLaberge）說：「在 加拿大，我們需要的是市場上有更 多的靈活性，而不是更多的限制。」

貴湖大學房地產學教授安格林 （PaulAnglin）對荷蘭上述法案的可 行性提出了質疑，他說：「如果我是 賣家，我將傾向於選擇一個高於上 限的叫價，從而取消限制。」

多倫多市議會規劃和房屋委員 會的主席、市議員布拉德福德 （BradBradford）說，應對住房可負擔性危機的解決方法不 是更多的官僚主義，或由政府來決定誰將獲准購買其他 人的房屋。

根據加拿大統計局發表的數據，安省有多達 18% 的單一家庭住宅並不是由 業主居住的。 （資料圖片）

他說：「解決方法是興建更多的房屋，從而使人們在不 同的價位，在租房或買房方面有更多的選項。」威瑟斯則 建議說，在加拿大，向不太富有的潛在買家開放房屋市場

的更佳途徑就是向投資者徵稅，包括調升投資者在出售 物業時的資本增值稅，或向已擁有多個物業的買家徵收 額外的土地轉讓稅。 他還建議政府向購買投資物業的本地投資者徵收與海 外投資者相同的稅項，從而遏制他們在出價方面高於潛 在的買家。

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8)

夢境會否成真呢（二）？

上文我們討論過一個朋友陳忠於其夢中不 停出現一些恐怖血腥的景象，而且出現的次數 差不多每星期五個晚上都是出現相同的惡夢。

故其好友周峰因緣際遇便來請教筆者。

我們不妨嘗試先從其人的八字去分析，此人 的性格以及從星盤卦數中去看看，他是否與陰 靈有特別感應。此外亦希望從其命盤中去分析 命主這些不吉的夢境，是心理狀態或是命中有 互相關連。

分析後，朋友周峰便插嘴再述陳忠從美國 舊金山移居溫哥華後，惡夢不錯是略見減少，但 不幸地又再有一些事情發生，不知道是否與其 命格或是現居風水有關？

為了再詳細分析研究，筆者便相約了他們兩 人見面，也因他們白天都要工作，故此便相約晚

上吃飯見面，此兩人都是煙民，也許是為了鎮定 神經，陳忠在整個批算的過情中都是煙不離手，

也因如此，亦因私隱，我們便選擇於一間餐廳後 園作為交談的地方。

陳忠是一個廿出頭的年輕人，但是從外表看 來非常瘦弱，雙眼無神，皮膚面色發灰，活像一 個五十多歲的中年人。

筆者與他見面後，先與他閒談一下其日常工 作生活的情況，以至世界經濟民生時事，好讓他 的心態能平靜下來。

怎料命主卻非常心急，他告訴筆者其夢境於 過去數天有所改變，在夢中不單止出現之前的 那位長髮女士，更出現多了兩個男子在其身邊， 其中一個指血泊中的屍體亦是他自己於夢中

的屍體說，「 你已經死了，為什麼還不跟他們 回去地獄報到，活在人間只會令你更加痛苦。」 於是陳忠在夢中極力否認他自己己經死去。雖 然他親眼看到躺血泊中的是自己的面貌，也許 是因為這個惡夢已經煩擾了他多年，所以也不 去深究這些改善，但是兩人後其夢中再出現多

了一個他從不認識的屍體，究竟這是什麼人呢？

而在夢中此人卻告訴他是被槍殺的靈魂，得不 到安寧，故此希望陳忠能超渡他的靈魂，好讓他 能早登極樂。於是他在夢中便追問此人，他為何 被人槍殺的？此人回道：「 他是陳忠上世的朋友

及同事，在同一艘貨船中工作，在一次航程中遇 到了大風暴，船沉了，尤幸被另外一艘貨船救 起，帶到美國的舊金山，滿以為大難不死，則必 有後福，怎料在一個星期後便被槍殺 」，所謂命

中「閻王取命，不許不從」的說法，筆者聽後有 無限的感慨，於是便匆匆吃完了晚飯趕快地去 他的家中看看其居屋是否風水佈局出現問題。

在到後便取得陳忠的八字資料，順道看看 能否給他一些風水佈局建議。

從陳忠先生的八字來看出現了不少徵兆，亦 可以利用這些資料徵兆去解決一些命主提出的 問題。

首先筆者解釋：「 你的夢境是真假混雜，時空 交錯，在夢中一些死難的朋友向你求助，如果你 相信三世情緣業力因果的話，也許是真。但是這 麼夢境的出現是過去一世以至數世的遺存片 段，與周峰問我這是否你的神通應該沒有關係。 事實上不少人都會有與你的這相若的問題，只 是出現的頻率沒有你多而已。從科學觀念來分 析，這是人類腦電波與三維空間以外的感應，從 而出現的一些景象片段，不值得大驚小怪，所以 不要將自己看成怪物，只要以平常心處之而可 心安。」常言道「影本無時心先有。心若無時境自 無」。

「 如我們再從閣下的八字及家居風水來分 析，是家居風水犯上了 『 火燒天門 』 及八字上流 年逢遇凶煞之星，陽氣被陰氣所侵，從而出現的 情況。

「 因從羅盤上你的房子的十字線，剛巧是壓 在自己的生肖上。更見煮食的灶頭設於西北乾

金之宮，金屬被火所傷，而火亦被金泄，也因乾 為天，為陽，為男戶主，於風水學上乾宮稱為天 門，因此凡乾宮有火沖居主之生肖，一定會有心 諸不寧，精神衰弱錯亂的事情出現。 至於你與靈界的溝通夢境，只是一種遺存片 段，至於如何從風水佈局上解決這個問題，也並 不困難。」

首先是在家中的十字線的四個對角各放一 些水養植物，以其命中五行喜水來生木，木來生 火的扶助之功。此外屋中陽光不足，空氣亦不流 通，故建議在家中東方及東南方震木及巽木之 方放一盆紫花及在花卉之後設放一長明燈，以 木生火及經常打開家庭廳及廚房的窗戶，以求 空氣流通，自己戴一沉香木。

風水看後夜夢雖次沒根斷，但卻漸見減少。 最後筆者建議他回流中國於廟宇寄居一段 時間方回返北美洲。

果然一年後陳忠再回到溫哥華，告知筆者在 過去三個月已經沒有惡夢出現了。這是業力因 果或是什麼其他原因呢？便留待各位讀者思考 了。

金頁 • 置業資訊

滿地可的一位華裔地產經紀，疑似 急於完成房產交易，收取佣金，在 《購房承諾》規定的按揭貸款申請 未有完全滿足的情況下，就急匆匆 與賣家聲稱交易完成，結果連累到 華裔買家被地產經紀行告上法庭， 要求她賠償近 9.8 萬元的佣金。

嚴控匯款 嚴控匯款 嚴控匯款 嚴控匯款 嚴控匯款 嚴控匯款 皇銀房貸不足

華婦買屋不成被追

法官在判案時說，代表賣方的華裔經紀和地產 經紀公司所作出的，都不是一個謹慎和勤勉的地 產經紀人或代理公司的行為。案中女事主在過程 中證明已盡力籌集資金，在這種情況下，未能完全 滿足《購房承諾》的條件，則《承諾》應失效，故買家 不用作出賠償。

案情指出， 2020 年 3 月，納扎羅夫（Oleg Nazarov）聘用薩頓公司（GroupeSutton）銷售其位 於魁省韋斯特蒙特市（Westmount）的一處房產，叫 價 173 萬元。

房屋掛牌銷售 7 日後，華裔買家熊春燕（Chun YanXiong，音譯）簽署了一份承諾書，以 170 萬元 的價格購買上述物業，但須滿足多項條款和條件， 其中包括她將要在簽約後 18 天內獲得 118 萬元的 按揭貸款。

熊女士向加拿大皇家銀行（RBC）申請按揭貸 款，而皇銀根據熊女士的經濟狀況，只批准按交易 價的 65% 給予貸款，即 110.5 萬元的貸款額度，比 合約規定的數額少了 7.5 萬元。

但熊女士的購房經紀何某（He，音譯）還是告知 薩頓公司，合約條件已經滿足，房子算是成交了， 於是雙方經紀商定在 6 月 18 日交吉，但在 6 月 1 日，熊女士寫信給納扎羅夫稱，她要被迫取消購買 承諾，因為她無法從中國的銀行帳戶中轉出足夠 的資金來支付首付。眼看到手的佣金飛掉，薩頓公

司於是告知熊女士，由於她非法取消購買承諾，屬 於違約行為，導致薩頓公司損失了 9.77 萬元的佣 金，熊女士必須予以補償，為此薩頓公司將熊女士 告上法庭。

熊女士辯稱，銀行批准的按揭貸款額度為 110.5 萬元，而不是她希望的 118 萬元，因此她要支付的 首期額度，就從原來的 52 萬元，增加到 59.5 萬元。 偏偏那時候新冠疫情開始在全球範圍內肆虐，中 國政府對中國公民向境外匯款施加限制，使得她 無法獲得足夠的資金在 2020 年 6 月來交首付。

如果是她已經盡力但還是無法拿到足夠的貸 款，即未能滿足《購房承諾》的條件，那這份承諾就 不會生效；相反如果是因為熊女士的疏忽而沒有 借到錢，那她才會承擔因此而來的損失。

現在薩頓公司未能提供任何證據證明，熊女士 借不到承諾規定的貸款額度，是由於她的過錯造 成的。公司於是轉而想去證明，熊女士沒有準備好 足夠的首付款，是因為她的疏忽而造成的。而熊女

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 萬 萬 萬 萬

萬 萬 萬 萬 萬 佣金

▲圖為魁省一個物業掛牌出售。 （資料圖片）

士則反駁，疫情爆發後，中國的企業（包括銀行）都 處於關閉狀態，她根本沒辦法從的中國帳戶中提 取資金。她曾試圖飛回中國取款，甚至曾 3 次購買 機票，但每次都因航班取消而無法成行，薩頓公司 的說法不攻自破。

在此情況下。問題的焦點就轉移到，如果《購房 承諾》的條件沒有達成，承諾是否還會繼續生效？ 熊女士的購房經紀何某，他是否可以在未得到熊 女士的首肯下，就向賣方發去電子郵件稱，房屋銷 售已經成交？

法院認為，當時何某之所以迫不及待地發信，說 明他只關心銀行是否批准了貸款，卻沒有注意到 皇銀批准的貸款額度少於承諾的規定，這不是一 個謹慎和勤勉的地產經紀人的行為，薩頓公司方 面同樣如此。

所以當何某採取多項步驟，例如指定一名公證 人對出售契據進行公證，並向該公證人轉發與房 地產交易相關的詳細信息和文件時，不諳英文的 熊女士都不知情。

熊女士表示，何某從未向她解釋過《購房承諾》

的具體內容，更沒有告訴她，如果融資條件沒有滿 足，她可以、而且應該認為《購房承諾》無效。而對 於一句法語也不會說，英語也很勉強的熊女士來 說，不知道《購房承諾》的內容也是情有可原。因此 當她向納扎羅夫告知要取消合約時，她並不知道 從法理上來說，《購房承諾》已經失效。至於作為售 房者的納扎羅夫，在得知熊女士的貸款額度不足 時，他可以要求熊女士向指定的貸款機構虛報成 交價為 180 萬元，由此熊女士就能按成交價 65%的 額度拿到 118 萬元按揭貸款；或者他乾脆就宣布 《購房承諾》無效。

如果這兩個選項納扎羅夫都沒有採取，那在 5 天 的期限一到，這份承諾書就會自動失效。法院聲 稱，這樣的情況並非沒有先例，而在此前的案例 中，當買方在沒有任何過錯的情況下未能獲得融 資滿足條件時，法院最後就駁回了對買方的索賠。 由此類推，《購房承諾》在 2020 年 4 月 10 日時就已 失效，因此熊女士最後拒絕簽署物業的買賣契據， 並不違反本合約，也就沒有對薩頓公司有賠償義 務。法院因此駁回了薩頓公司的申訴。

中國

被盜財物包括幾瓶茅台。（受訪者提供）

列治文第一路附近內街相繼發生 入戶盜竊，案發兩間獨立屋相距 僅百餘米。 （文莉莎攝）

屋外電箱被竊賊破壞， 電線被拔出剪斷。

（受訪者提供）

被盜獨立屋客房的玻璃被打破。（受訪者提供）

出埠後請朋友收信 仍被盯上 失豪車名牌包茅台酒

暑期入戶盜竊頻發，有列治文居民回中國 20 餘 天，還安排了朋友上門澆花、收信甚至入住看房， 仍防不勝防遭遇盜竊，茅台酒、名牌包、平治車悉 數被盜，估計損失超過 20 萬元。就在該案發生約 一周後，相距僅百米的另一棟獨立屋亦被盜。警 方提醒，要確保房屋安全需採取多重防盜手段。

時值暑假，很多民眾都有出遊計劃，不少華人家庭也習慣 在暑期返鄉探親。值得注意的是，屋主舉家出行或長期不在 家便給了竊賊可乘之機。

保險經紀盧小姐近來接到一宗房屋遭遇入室盜竊的報告， 屋主損失慘重，竊賊的作案手法可謂專業又老道，防不勝防。

盧小姐指，她的客戶住在列治文第一路（No.1Rd.）某內街 獨立屋，因該客戶在中國的父親病重，臨時決定於 5 月 11 日 回中國。

盧小姐表示，這名客戶在離開前其實也做了安排，比如有 拜託朋友不定時去家中澆花、收信，但或許因為走得匆忙，該 客戶並未聽取盧小姐的建議，未將家中貴重物品轉移至銀行 保險箱。據該客戶的朋友劉先生說，他家住素里，在列治文上 班，朋友回中國後，他受委託會不定期在下班後去朋友家 「看 一眼」。

劉先生回憶稱，5 月 22 日當日下午，他照常去朋友家澆花，

發現前院的大門無法打開，他不得不用鑰匙打開一側的小門 進入，進去之後發現控制整棟房子供電的電箱被人破壞，除 此之外，無其他異常。

他將這一情況告知了當時身在中國的朋友，朋友很震驚卻 一時無能為力，只能拜託劉先生住在空屋中。於是，從 5 月 22 日起直到 6 月 4 日，劉先生一直住在該獨立屋中，每天早出晚 歸上班，也繼續幫屋主澆花、收信，一切正常。

由於劉先生自己在素里有家人，也有家中事務需要處理， 無法在外長住。6 月 4 日下午 6 時左右，劉先生從朋友的空屋 離開返家；6 月 5 日下午 5 時，他下班後再來查看時就發現該 物業被盜了。

劉先生描述稱，當時發現前院的鐵柵門沒有被破壞；電箱 內的電線再次被拔出剪斷，故相信報警器不曾啟動過；一樓 客房的玻璃被打破，竊賊很可能是從該處進入屋內。

盧小姐指，案發後屋主已返回加拿大報案，但時至今日屋 主仍處於驚恐和難以置信的情緒當中，以致始終未能列出一 份詳細完整的失物清單。她預計，該客戶的損失至少 20 萬元， 被偷物品包括茅台酒、茶葉、手表、珠寶和名牌吹風機等高檔 電器，十餘個奢侈品品牌包等，甚至還有一輛平治車。根據案 發經過和被偷物品，盧小姐認為，竊賊早已盯上她的客戶，一 直在觀察其行蹤，甚至提前 「踩點 」，一旦發現可乘之機就立 刻動手，行事十分專業。

更令人震驚的是，與盧小姐同屬一間公司的另一位保險經

紀近期亦收到了一宗入戶盜竊報告，事發於 6 月 13 日即盧小 姐的客戶案發約一周後，案發地點與盧小姐的客戶同在一個 街區，相距只有 130 米左右。

本報記者實地走訪兩宗案件發生地發現，兩棟被盜的獨立 屋都位於第一路中段近海邊的內街小區，不過兩棟獨立屋距 離主幹道第一路以及另一方向的公園都不遠。小區內的房屋 均較新，部分屋前停有船隻，白天亦很寧靜。

本報記者向列治文皇家騎警查詢時，警方證實收到了盧小 姐客戶的報案。警方指，據報闖入事件發生在 6 月 4 日下午 6 時至 6 月 5 日下午 5 時之間。

警方續稱，警方目前沒有關於有多少名疑犯涉案的信息， 也沒有對疑犯的描述。迄今為止，周邊地區尚未接到其他闖 入住宅的報告。

警方又指，在該案中，一輛車牌號為「LT777A」的 2020 款灰 色平治車被盜，「如果有人看到這輛車，列治文皇家騎警要求 目擊者向轄區內的警察報告，並且不要接近該車輛。」 至於盧小姐同事經手的那宗案件，警方表示，目前沒有證 據顯示兩宗調查有關聯。

警方還提醒民眾，要確保自己的家更安全，應採取多重防 盜措施，包括離開前確保所有門窗均已鎖好；如果有報警系 統，務必設置好；如果要外出度假，請安排人前來巡視、收取 郵件或修剪草坪；使用室內定時燈並在房屋周邊安裝防篡改 感應燈（tamper-proof,motionsensorlights）。

險，就高枕無 憂了，可是買保險並不能防盜。 保險也有上限；事發後能不能賠，也要看屋主 能夠提供哪些證明文件」。

針對頻頻發生的入戶盜竊，保險業人士指， 防盜系統的作用正日益變弱，也不要誤以為 買了保險就萬事大吉。屋主出遠門前，家中務 必不能存放貴重物品，要拜託朋友或鄰居協 助保證房屋安全。

保險經紀盧小姐代理房屋保險已有相當長 的年頭，她感慨稱，幾乎每隔幾年，她就會接 報一宗損失在幾十萬元以上的大案。她並相 信如放眼整個大溫地區，類似案件會更多。

從最近數年經手的入戶盜竊案中，盧小姐 發現，防盜系統的作用正變得愈來愈小，「 旦斷電，報警系統就是一個擺設，現在的竊賊

都非常有經驗，往往第一步就是斷電 」。她回 憶說：「 5 年前有個客戶，屋前和家中安裝了 監控，監控畫面連接了手機。案發時，他（客 戶）人在中國，他倒是第一時間就知道被盜 了，因為所有監控畫面都看不到了，一片黑， 可知道被盜了也做不了任何事情，監控也沒 拍到竊賊的畫面。」

今年 6 月，盧小姐接報了一宗位於列治文 西區的入戶盜竊的報告，相信屋主損失超過 20 萬元。就在 2 至 3 年前，她處理過另一宗入 戶盜竊案，損失接近 45 萬元。

她分析說，關於向保險公司理賠，不少客戶 也存在一些誤區，比較典型的有兩個。一個是 關於「自住房」，有保險公司規定，一年內空房 時間超過 30 天即不賠付，但有華人客戶一年 中會有較長時間不住在加拿大，但他們認為 自己投保的物業就是其在加拿大自住的，這 是錯誤的理解。

另一個普遍的誤區就是認為所有風險和損 失保險公司都承擔，而事實上可由屋主控管 的財物風險，保險公司不承擔。比如，屋主如 需出行就有義務安排人員來幫忙照看財物和 收信等。萬一被盜，屋主需要向保險公司證 明，自己已盡可能地採取了防盜措施。此外， 屋主也有義務證明被盜的財物屬於自己。

盧小姐解釋說，總有被盜的屋主問，被盜物 品的收據上不是自己的名字，保險公司賠不 賠？她指，在實際操作中，保險公司可以理解 一些被盜物品是禮品，收據是其他人的名字， 「但不可能所有被盜的都是別人的名字，這顯 然不合理 」。她又指，為證明所盜財物是自己 的，屋主除提供收據，也可以提供包裝盒、照 片、保修單、產品說明書等相關證明，保險公 司也會酌情考慮。 作為資深保險經紀，盧小姐強調，如果有計 劃出門比較久，屋主一定不能在家中留現金， 家中貴重物品一定要放在銀行的保險箱，不 要留在家中。她還建議屋主做好睦鄰，請鄰居 幫忙留意陌生人和異常情況。事發後報案，希 望藉助警察追回失物或者找保險公司理賠， 都是非常被動的，更多的防護措施應做在事 前，做在平時。

家中財物 保險不完全承擔 貴重物品宜存銀行保險箱

竊賊剪電線截警鐘 列市華裔損失廿萬元

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1529W.34thAvenue

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110x140）大地，室內約 6,684 呎，尊享頂級非 凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房 ，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控， 音響系統及智能家居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業 園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 QUILCHENA 小學 和 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 VANCOUVERCOLLEGE 私校。購物交通

$2,880,000

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1558W.64thAvenue

溫西 S.W.MARINE 區為首次置業或投資之機會。地 33x122.1 (4,029.3 呎)。室內約 2,424 呎，5 臥室，4 浴室。開放式概念生活 空間，保養極佳，設置地熱，優質實木地板帶領進入娛樂大小的 客廳和餐廳，廚房帶高端不銹鋼電器，地庫有 1 臥室。朝南後園， 陽光明媚，雙車庫，有安全柵欄包圍的庭院。入讀著名 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學，靠近 CROFTONHOUSE， ST. GEORGE’S 私校及 UBC。步行即可到達帶圖書館、超市、餐廳、 銀行等的 Granville 購物街。數分鐘到列治文，交通方便。必約看！

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百萬元山景和城市景 全新華麗裝修

2885W.35thAvenue

49.45x129.80(6,425.10) 呎，室內約

$4,980,000

4/5 臥室，書房，5.5 浴，地庫 有 3 臥室，安保視頻監控系統。優 秀 學 區，入讀 PRINCEOFWALES 中學和 LORD KITCHENER 小學, 鄰 近 YORKHOUSE,CROFTONHOUSE,ST.GEORGE’S 等著名 私校及 UBC。購物及交通便利。請約看!

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3,632 呎 的住宅。主層有臥室和書房，翻新全新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具、新窗戶、新的 5 浴室 、廣泛使用的木地板、和新屋頂！上層設有 4 間寬敞的臥室，全新的 地下室帶 3 臥室 和書房， 廚房，洗衣機。入讀 MAGEE 中學， MCKECHNIE 和 MAPLEGROVE 小學， 近 ST. GEORGE'S，CROFTONHOUSE 私校和 UBC 都僅數分鐘車程。近 ArbutusGreenway、高 爾夫球場、SOUTHGRANVILLE 購物商街，生活和交通均極便利。建商投資者機會 ! 必看！

$1,798,000

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溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時 尚高品味設計，細節優雅，11 呎 高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WESTPOINTGREYACADEMY 和 YORKHOUSE，數 中學和 QUEENELIZABETH 小學。地大 49.45x130.25(6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 ，優質木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，擁有家庭影 院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看

$1,988,000 SouthGranville 區 1,502 呎，2 房公寓

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櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到 POINTGREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTONHOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORKHOUSE 私校，UBC，KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！

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TOILE，由 著名開發商 MILLENNIUM 建造。單邊 大陽台，可觀望山景，寬敞、開放、現代的室內 設計，採光極好，有中央空調和暖氣設備，美食廚房配不銹鋼高級家電 BOSCH，包 個儲物間。設施包括禮賓服務，室外泳池，按摩池，空中花園， 健身房，會客室等……。步行至天車站只須數分鐘，鄰近全新購物中心 The 請約看！

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溫西 SOUTHGRANVILLE 區高尚住宅 SHANNONWALLCENTRE 豪華水泥公寓，室內 約 1,502 呎，2 房+2.5 浴室，2 個大陽台，落地窗，由著名西人建築商和設計師精心打造，寬 敞的起居和用餐空間，配高檔品牌電器和櫥櫃，優質木地板，中央冷氣，包括兩個並排的 停車位和一個儲物櫃。設備齊全的健身中心、室外游泳池、熱水浴缸、俱樂部會所、訪客停 車場，10 英畝的華麗意大利風格花園可供漫步。入讀 MAGEE 中學,MAPLEGROVE 小 學，近 CROFTONHOUSE，及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。購物交通均極便利。必看!

近漁人碼頭 環境清優

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溫西 POINTGREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地

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浴室，高雅裝修，鋪設亮麗木地板，美 食廚房新裝修高端電器和花崗石櫥台，新浴室和高效能熱水爐。地庫設有一套房獨 立單位，設有廚房和洗衣房。後院有安全圍欄。列治文尊貴地段，優秀學區，入讀 MANOAHSTEVES 小學和 HUGHBOYD 中學，靠近 GARRYPOINT 公園和 STEVESTONVILLAGE，購物、休閒交通均極便利，優秀而安靜的社區，不要錯過!

$2,280,000 $2,280,000

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溫東 KILLARNEY 區全新雙拼物業! 建商精心打造之傑作，坐北朝南，室內約 2,221 呎，共 5 臥室，3.5 衛 廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，美食廚房配高端不銹鋼電器和櫥櫃，地熱、清風系統、空 調及智能保安系統，配有地下灑水器和安全柵欄包圍的後院。地庫備有 2 間卧室可供合法出租單位 (獨 立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 KILLARNEY 中學，WEIR 小學，鄰近商舖，銀行，餐館，公共 汽車，Joyce 天車站，Metrotown 購物中心等，交通極便利。不要錯過，請即約看!

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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎

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溫西 S.W.Marine 區 2 年新，屋主付巨資 精心打造豪宅，地大 73x190.87(13,933.51 平方呎)，室內 9 房 + 書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三層特高樓底， 手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統, 應急後備發電機，特式燈飾，名牌電器配中 西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線 板。全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高 度保安亦可防冷防熱，正層有套房和書房， 另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房， 及特大家庭露台，頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高 爾夫練習場，地下室有 4 房合法出租單位， 年收 $50,400 租金，另有特大電影院配有 高級影視系統，娛樂室和健身房，紅外線桑 拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後 巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛 生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單 元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像 機，全屋所有的窗都安設電動鐵捲簾及電 動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為 方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球場，數分鐘 車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列 治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

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溫西 Shaughnessy 名區典雅風格堅固房子，佔地 127.6X132.4/IRR(16,804.24 平方呎)，兩個 PID，可分兩 塊地 ( 其中－塊地是 25X130)。室內 4 房 4 衛共 5,715 平 方呎。坐擁巨大的私人庭院，多年前曾花費近 100 萬翻 新，寬敞主臥，硬木地板，定制的彩色玻璃窗和仿古瓷磚 壁爐。加建的新廚房有名牌電器，定制櫥櫃，法式大理石 枱面，法式門的拱形用餐區。樓上 4 房 2 衛，地下室有特 大娛樂室。鄰近 YorkHouse 名私校，數分鈡車程可到市 中心，UBC 和高爾夫鄉村俱樂部。有重建和分地潛力，難 得的自住和投資良機！

1507W64thAve.,Vancouver

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3737PineCrescent,Vancouver $6,980,000

温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地下室有 1 客房 1 卫和宽 大娱乐室，私密花园，2 车库，现有租客至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,LittleFlower， VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟车程可到市 UBC，市 中 心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 PrinceofWhales 名中学。

1123W46thAve,Vancouver

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溫西 SouthGranville 區方便安 靜地段，5 年新建商自住優雅房 子，坐北朝南，佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮， 開放式起居室，正層 10 英尺高 樓底，高端電器的時尚美食廚 房，地暖，空調，鮮風換氣。樓上 有 3 間寬敞套房，主人浴室有 蒸氣浴和按摩浴缸，地下室有 娛樂電影室 ( 內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門 戶，2 車庫。交通購物便利，可步 行到圖書館，餐館，咖啡室，銀 行和 Safeway 超市，數分鐘車 程可到 UBC 和列治文， McKechnie 小學和 Magee 中 學校區，2-5-10 新屋保修期。

3176BurrardStreet,Vancouver

$1,199,900

溫西市中心 Fairview 區 3 年新華麗聯排別墅， Heritage 當代遺產改建房，鄰近 Shaughnessy， ‘ FormwerkBoutiqueProperties’－層 2 房 2 衛共 987 平方呎，安靜、明亮私人環境、9 英呎高樓底，木 地板，名牌電器配雙抽屜洗碗機，歷史悠久的工匠 風格外觀與無與倫比的品質內飾細節，如定制的建 築和設計質量，開放式 1 車位，自行車室。可愛的花 園住宅，距離溫哥華網球場僅－個半街口，鄰近商 店、歺廳、娛樂場所，方便前往 Kitsilano 和市中心。

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3111W43rdAve.,Vancouver $5,880,000

8 9 溫西 Kerrisdale 區 28 年新翻新風水極佳豪 宅，坐北朝南，佔地 74X144(10,656 平方呎) 室內 6 房+書房 8 衛共 6,000 平方呎的生活空 間。屋主於 2013 年換了新地毯，窗簾，重新建 了一個外面二樓的陽台，換了燈具，內外牆面 全部重新粉刷過。 2015 年更換了游泳池的機 器設備，微波爐。 2018 年更換了全新地板，更 換了商用的抽油煙機，全新的洗衣機。2019 年 底更換了全新地熱的節能鍋爐，游泳池 Pump 也更換了全新的。2022 年升級 CCTV 和保安 系統，高端品味，配備空調、鮮風換氣，高樓底， 中式廚房。正層有客房和書房，上層 4 大套房， 地下室有 1 房，帶熱水按摩浴池的室內游泳 池、娛樂室、媒體室和健身房，室外有景觀花 園，3 車庫。交通購物方便，數分鐘車程可到溫 西最大的馬術俱樂部，市中心，UBC St. George 名私校，另可步行到 Crofton 名女私 校，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。

溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內

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房配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另設有二層冰箱，樓上 大套房都有安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套房，運動室，桑 拿和蒸汽浴，設備齊全影視室，特大開放式酒房和吧台，吧台 下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後 院有寬大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市中心和機場，鄰近

公園、Oakridge 購物中心和名私校 VancouverCollege，可 步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。

703-8199CapstanWay,Richmond $958,000

‘ ViewstarC 座’位於列治文市最 大的海濱社區的水泥公寓，朝南 城市景，2 房 2 衛共 960 平方呎， 另有寬大露台，空調設備，開放式 廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高 端歐式廚櫃，硬木地板，1 車位。度 假村式設施有室內游泳池，派對 室，自習室，屋頂花園，戶外燒烤 和用餐區，兒童遊樂區。未來天車 站近在咫尺，可步行到八佰伴中 心，T&T，香港仔中心，銀行，餐飲 等，驅車數分鐘即可到迖機場和 溫市，享受旺中帶靜的生活！

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列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積

將近 21 萬平方呎 (4.82Acres)。物業土 地肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層

房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上

設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設

有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大 客廳，非常適合舉辦各種活動和聚會。

近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合 室內儲存室或娛樂室，另近年建成的雙 高天花板雙車庫非常適合存放高大的 機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫 室，其中許多是天然氣加熱和環保型木 屑爐，有些是自動噴灌和滴灌系統，超 過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常 適合停放車輛、機械和貨物集裝箱。物 業靠近 6 號路和 StevestonHwy， SilverCity 電影院。難得投資機會！

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無敵城市景！山景！可遙望 MountBaker！列治 文市 WestCambie 罕有世界級的總體規劃社 區 4 年新水泥公寓，位於列治文市中心的超級 便利位置，名建築商 ConcordPacific 打造的 ‘ ConcordGardensParkEstatesII’朝東南

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溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly!15 年新時尚住宅位於安靜內街，地 大 61x134.68(8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛 超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城 市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車 站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分 層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目 具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同 出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發

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列治文市 SouthArm 區 2 層堅固 房子，地大 66x120(7920 平方 呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方 呎，正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛， 設有寬敝的客廳和飯廳，1 車庫， 另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰 近 SouthArm 社區中心，公園， Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY99 到溫哥華或三角洲，入 讀 JamesWhiteside 小學和 McRoberts 中學。隔壁三間房子： 9171、 9211、 9231Steveston Hwy 正在出售中，可聯合發展城 市屋！

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