明報地產金頁（加西版）第1538期

著名意大利建築商Quorum Group承建

˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材

˙寧靜內街 ˙交通方便 ˙近市政廳 ˙購物中心

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

已售

網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

新盤

6671 Gibbons Drive, Richmond Riverdale靚區，地大21,744 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書房4 廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放 式設計，光猛後院，400呎有蓋露台連 電動擋太陽簾，3車庫。

售價$5,490,000

3326 E 2nd Avenue, Vancouver East Renfrew靚區， 2,480 (20'x124') 呎地，全新 1,805呎靚孖屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開放式 正層有9呎樓底及中央島廚房，樓下有605呎兩房 獨立合法套間。全屋木地板及磁磚，新鮮空氣循 環系統(HRV)，高級地熱等。南向光猛寬闊後院， 104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜閉 路攝像系統 (可加額外鏡頭)。近天車及公車站、 學校和購物中心等。售價$1,888,000

新盤

1510-7380 Elmbridge Way, Richmond “The Residences” 著名發展商Bosa興建。

單邊向西南1,061呎3房2廁，88呎園景露台， 新油漆，潔淨光猛，實用間格，開放式廚房， 1車位及單車儲物櫃，可步行至Richmond Centre，可出租及飼養寵物，會所有健身房、 桑拿室及乒乓球室。售價$788,000

溫東靚區靚屋

新盤

列治文高級柏文

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或

新盤

精英˙專業 許 太

PATSY HUI 超群˙卓越

email：patsy@patsyhui.com

新價

列治文高級柏文

207-7291 Moffatt Road, Richmond

列治文市中心著名“Dorchester Circle”。955呎2房1廁，向南86呎露 台。楓木櫥櫃，不銹鋼廚房電器，木 地板，實用間格。1車位及1儲物櫃。 近Minoru公園、天車站、列治文中 心，名校網，可出租及飼養寵物貓，室 外衡溫泳池、按摩浴池、桑拿和健身 房。售價$538,800

新價

時代廣場寫字樓租售均可

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$399,800

新盤

401-7071 Blundell Road, Richmond

列治文著名Windsor Gardens，頂層 1,355呎2房+書房2廁柏文，22' x 11.5' 大客廳有拱形天花，好學區，近市中心， 可養寵物，屋苑內外均保養如新，兩保 安地下車位，及儲物櫃。如有四成首 期，銀行按揭月供可比租金便宜。

售價 $778,000

142 E. Pender Street, Vancouver E. 馳名半世紀 華埠 金菊園 燒臘麵家 全新建築、裝修、及生財工具

即可營業

售價$398,000

本拿比高級柏文

4307-4730 Lougheed Hwy, Burnaby Hillside West 著名 CONCORD BRENTWOOD。黃金地段，無敵靚 景。1,239呎3房3廁，東北大露台。

高端廚房電器，石英檯面，煤氣爐 和空調。2車位1單車儲物櫃，會所 設施。可步行至Brentwood Mall及 Brentwood Town Centre 天車站。

售價 $1,598,000

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潜力，24呎門面，大量 停車位。450呎靚旺舖適合各行 各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

溫西高級柏文

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515呎， 向北單位，1房加多用途房。現代化實用間 隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式廚房，名 牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園， 燒烤平台，健身房，會議室及宴會室等。地 點方便，可步行到各食肆、商舖、天車站、 公園、Seawall海濱長廊及社區中心等。允 許出租及飼養寵物，連一車位及儲物櫃。 只售$649,900

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公 證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學 校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年10月 尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打 擾租客。只售 $399,800

新盤

4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge ，樓上寫字樓 IB1 用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對公司知 名度有極大作用。大量路邊停車處。非常適 合服務性行業如陳列室/辦公室、保健服務 （中醫、針灸、自然療法、按摩診所等）、律 師、公證人、測量師、金融、保險及地產等。

7-11771 Horseshoe Way, Richmond 南列治文，近Ironwood購物中心、高速 公路出入口， 3,117呎 (54’4 x 59’6 呎)分契獨立單位，2個洗手間，14呎高 樓底，後面上落貨門，保養佳。適合體 育、休閒和物流用途。每呎$19.80，每月 $5,143另加地稅及管理費($1,372)。3至 5年租約，租金每年每呎遞增$1。

列治文中心區著名百家店，266呎， 近美食廣場，15呎門面，適合任何行 業，除了已經在美食廣場以西運營的 現有店舖（時裝除外）。可步行至公 車站及加拿大線天車站。

售價$298,000

列治文北廠房出售

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $350。售價$2,228,800

已售 已售 已售 已售 已售 已售 已租

百家店旺舖出售

1440-4380 No.3 Road, Richmond

百家店旺舖出售

唐人街生意出讓

南列治文倉庫出租

列治文高級柏文

一層式平房

$1,980,000

RiverDistrict

$919,000

6 個月新 $1,499,000

西列治文中心地段 8504 呎大地

罕有平房！擁有 3 睡房、2 浴室、雙車庫和陽光明媚的朝 南後院！位於 Blundell 夾 GilbertRoad，匙圈內街 8504 呎 大地，附近新屋林立，靚街景。可建造全新夢想家園，新 屋可達 3801 呎加後巷車庫。多年來，該房屋進行了一些 更新，合自住或投資。位置便利，近 Blundell 和 No.2Rd， 靠近購物、公園、便利設施和 Steveston-London 中學。

▲ 6960Chelmsford Street,Rmd.

混凝土東南角 2 房+書房，新盤！

東南角 2 房加書房單位，可俯瞰充滿活力的 RiverDistrict 中心。明亮寬 敞 903 呎另有超大 190 呎露台，開放式廚房、優質 Jenn-Air 不銹鋼電器 、燃氣爐灶、石英石櫃檯、仿木地板、新地氈、新油漆、主浴室地暖、9' 天 花板、洗衣房和 Nest 控制冷暖系統。1 停車位和 1 儲物櫃。OneTown Centre 包括使用 ClubCentral 的 14,000 呎便利設施，配備齊全健身房、 室內泳池、熱水浴池、蒸汽/桑拿房、2 壁球場、籃球場、花園庭院、兒童和 成人派對室。近 Save-on-Foods、Shoppers、TD 和 Scotiabank、星巴 克、SushiMura、河堤小徑和直達 Metrotown 的公車站。

▲#207-8538RiverDistrictCrossing,Van

2 層、3 臥室聯排別墅 $1,338,000

建築藝術 4 房城市屋，新盤！

只 6 個月新！BallantreebyPolygon 富建築藝術風格的 4 睡房 3.5 浴室城市屋，位於高貴林 BurkeMountain，2181 呎超寬敞 空間！融入大自然的環境，設有開放式現代廚房、大型廚島、大 理石後擋板、石檯面、不銹鋼電器、燃氣灶台、大窗戶、飯廳接連 朝南大露台、仿木地板、9' 天花板、SPA 式主浴室和洗衣房。樓 下家庭室、睡房 + 浴室有自己獨立的入口，可直接通往街道。左 右式雙車庫配有 2 級 EV 接駁。尚餘新屋保養。優良住宅區，鄰 近所有便利設施、學校和車站。

▲#154-1350MitchellStreet,Coq.

3 睡房城市屋

私人安靜的 3 睡房 1313 呎城市屋，美食廚房設廚 島、花崗岩檯面、不銹鋼電器、燃氣灶、獨立用膳區

和 2 個露台。主層 9 呎高天花板、仿木地板、2.5 浴 室、燃氣壁爐、洗衣房、舒適地暖以及前後式雙車 庫，有大量存儲空間。全新熱水箱。ChelseaPlace

共 32 户 是一個管理良好的屋苑，管理費低，位置

優越，近 GardenCity 購物中心、新 Save-On Foods、ShoppersDrugMart、公園、車站、DeBeck 小學和 Palmer 中學。可即買即住！

▲#21-9688KeeferAve.,Rmd.

$299,000

寬敞 1955 呎

CarltonTerrace。複式單邊城市屋，保養一流，3 睡 房 2.5 浴室，室內寬大 1955 呎。白色美食廚房、花 崗岩檯面、不銹鋼電器、獨立用膳區、仿木地板、燃 氣壁爐、寬大主人套房、較新的洗衣機/乾衣機、明 亮天窗和熱水暖氣。清靜高雅仿好獨立屋，北/南/ 東三面朝向。配全圍欄後院和左右式雙車庫。管理 良好，近 GardenCity 購物中心、新 Save-On Foods、ShoppersDrugMart、餐廳、銀行、公車站、 公園、DeBeck 小學和 Palmer 中學。可隨時入住！ ▲#15-8051AshStreet,Rmd.

ParkerPlace2 零售空間，新盤！

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角 落舖位，配有落地窗。目前租戶是印刷 公司，租用此位置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購物中心 是絕佳投資機會。適合您自用作各種零 售或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

635 呎零售舖位出售 百家店優秀的高流量零售舖位出 售。轉角位置開放式 635 呎空間，

從美食廣場區域可以看到很好的 視野。目前租客為電腦公司，為您 的投資提供豐厚的回報，亦可作為 未來創業做準備。

▲#1250-4380No 3Road,Rmd.

最理想 4 睡房家庭屋

西列治文 StevestonSouth 區保養良好, 絕佳位置。

設有 4 睡房、家庭室和 3.5 浴室！2391 呎寬敞室內空 間，客廳和玄關設有高天花板、美食廚房、廚師廚房 、花崗石檯面、不銹鋼電器、仿木地板、2 燃氣壁爐、 雕花牆線、兩層熱水暖氣、保安系統和雙車庫。環境 優美,48x90.6=4349 呎 地，陽光明媚朝西後院和帶

頂棚平台，非常適合夏季燒烤。位置適中，非常靠近 Westwind 小學、 McMath 中學、歷史悠久的 Steveston、公園、木板步行徑和社區中心！ ▲ 11591RailwayAvenue,Rmd.

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦 公室/倉庫，位於 Steveston 以南和 Shell Road 以東。2 層共 2124 呎空間。樓下約 1200 呎陳列室/貨倉，超大等級車庫門、衛廁。樓上 900 呎辦公室加衛廁。共有 4 停車位。大樓管 理良好，營業時間後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公路。隨時 可以搬進開業！

▲#1165-11980HammersmithWay,Rmd.

5 年新左右並排雙車房

5 年新全翻新單邊城市屋，潔整保養新油漆， 1600 呎 4 房 3.5 浴室，寬大並排雙車庫地板新 油漆。朝南、東和西三面單邊，明亮舒適，廚房 和飯廳多窗戶。樓下有套房，非常方便。主層 開放式設計，大廚房配有不銹鋼電器和石英 石櫃檯。樓上 3 房 2 浴室。高品質 Hardi 壁板和 石材外牆，靚街景。步行到 ÉcoleWoodward Hill 小學。快！勿失良機。

▲#41-6188141Street,Surrey

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放 式間隔辦公空間自設洗手間、警報系統、可打開的 天窗和自然光線充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位 。位於列治文東南區的一個安靜位置，Ironwood Plaza 後面 和便利設施包括餐廳、LondonDrugs、 UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方便前往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、 渡輪碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。 ▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

租金$22/呎 出租 靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1350

PARKERPLACE 百家店 $598,000

房 3.5 浴室單邊城市屋 $948,800

AppleGreenePark

$588,000

4 睡房 3.5 浴室，新盤！

Polygon 總體規劃社 Charterhouse。整潔 1849 呎 4 睡房 3.5 浴室城 市屋，設左右並排車庫，給家人提供足夠空間。下層超大睡房帶衣帽 間和 3 件式套浴室，非常適合青少年、長者或作家庭辦公室。明亮而開 放，獨立客廳和家庭室，廚房和平台朝南。主卧室朝北，可輕鬆前往 Hampton 住客會所，擁有低陸平原最好設施，室外泳池、健身房、康體 中心等，超過 12,000 呎，仿如置身度假村。這個河畔社區坐落在 Links@HamptonCove 高爾夫球場、碼頭、各種步行道和自行車道之

間，步行到 NeilsonGrove 小學，短車程到 Delta 中學。可即買即住。

▲#9-5510AdmiralWay,Ladner 21800 呎 - 半英畝土地 $1,999,000

可愛翻新屋

FinnRoad 罕有 2 套左右並排房獨立屋！9431Finn Road 佔地 70'x310'=21,800 呎（半英畝），可愛翻新 1900 呎屋, 設 2 間睡房和遊戲室。9451FinnRoad 超大 地 90'x310'=27,918 呎（0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡 房，需要稍作裝修。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室 ，非常適合有關汽車、船隻、房車或木工。FinnRoad 位 置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文中心僅 10 分鐘路程， 到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧道南側 10 分鐘路 程。附近眾多新屋，是您建造夢想家園的最理想選址。

▲ 9431FinnRoad,Rmd.

SouthAirportTerminal

優質辦公空間出租

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心 位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質 辦公空間由二樓 400 呎，樓下 1638 呎，大型 2 層 開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎，租金非常合理。大樓內的所有用戶均可以折 扣價使用大型行政風格的休息室和會議室。全 包租金為每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空 調、電燈和水費。來往列市中心非常方便。

▲ 4360/4380AgarDrive,Rmd.

SEAFAIR11,590 呎大地 難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯 觀的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗， 3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大 有蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您 夢想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景 的大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中 心、StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治 文提供的一切方便設施。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

全翻新 2 睡房

由上至下全面更新和專業設計，配有仿木地板、亮麗浴 室和廚房配石英石櫃檯、不銹鋼電器、內置吧台、門和牆 身裝飾線。AppleGreene 屋苑 920 呎，設 2 房 1.5 浴室， 1 停車位和 1 儲物櫃。超級乾淨，即買即住，有私人露台 ，可俯瞰樹木和綠地。面對 Seafair 商場優越位置，近 StevestonVillage，可以漫步於河堤小徑。屋苑管理良好 費用合理，住客會所應有盡有，設室內和室外游泳池。 ▲#306-8860No1Road,Rmd.

超過 2000 呎獨立工作室

受歡迎 FinnRoad，罕有超大地 90'x310'= 27,918 呎（0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡房 1 浴室。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室，非 常適合有關汽車、船隻、房車或木工。Finn Road 位置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文中

心僅 10 分鐘路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧道南側 10 分鐘路程。附近眾多 新屋，是您建造夢想家園的最理想選址。

▲ 9451Finn Road,Rmd.

TVTOWER2 超值實惠開放式單位

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower 2 超值開放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝 東南 496 呎，開放式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽 間，140 呎露台。生活便利，設施齊備。精品購物場所、屢 獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮公園、Pacific 購物 中心、 Nordstroms、 BCPlace、 RogersArena 和 RobsonSquare！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機 會。可養寵物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小 時禮賓服務、健身房、熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和 遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。

▲#706-233RobsonStreet,Van.

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▲ 6460ChelmsfordStreet,Rmd.

翻新 2 睡房和 2.5 浴室

超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，

位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落 位置，客廳和廚房有額外的側窗，光線充足。保養 良好，最近換了新地氈、新油漆和亮麗的白色廚房 ，並配有屋前平台、1 停車位和直接通往街道和充 足的訪客停車。便利位置，方便前往列治文市中心

、溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘 到 Costco、TimHortons、Golftown 和許多其他商 店和餐館。即買即入住！

▲#138-2211No4Road,Rmd.

清靜 1

睡房

+ 書房角落單位

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北 角 1 睡房單位，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9" 挑 高樓底！通風明亮，設有超寬地板和面向內庭院的 大型觀景窗。位於公園旁的住宅，694 呎寬敞空間、 開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃氣爐灶、 石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠 近 Cambie 走廊，Oakridge 購物中心、Marine Gateway、公車站、多間學校、高爾夫球場和公園。 ▲#106-6999CambieStreet,Van.

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租金$36-$42/呎 可負擔城市屋

$705,000

2115 W18th Avenue $3,699,000 溫西 Arbutus 名校區街角大地，佔地 63x149 呎(總面積 9500 呎)拆遷已完成， 動工執照有效期至今年的 8 月。可建面 積超過 5000 呎鄰近未來的 Arbutus 天 車站，ArbutusClub，購物等生活便利!詳 情請致電 604-813-8111。

溫哥華 Cambie 樓花轉讓

$1,199,900

溫 哥華 Cambie 2 房 +2 衛 + 1Den 超正戶型

樓花轉讓，2024

年成交，室內面

積 886 呎，陽台

近 270 呎。離 Oakridge 商圈

僅需 10 分鐘， 2

分鐘步行至 Langara 天車

站，15 分鐘可達

10 分鐘可達列 治文。

新價

202-3637 West 17th Avenue $1,150,000 2 層城市屋 3 房 2 衛 1 車位， 室內面積 1068 呎。近中學、 Dunbar 商店，生活交通便利 !投資或自住首選，萬勿錯過!

2082 Pandora Street $1,730,000

104 3626 W 28th Avenue $1,080,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積

1292 呎！ 近 Dunbar 購物中 心和咖啡廳、最好的校區，位 置便利。

906 433 SW Marine Drive $888,800 這個角落單位 2 房 2 衛加 1 書房 1 車位，室內面積 753 呎。大樓設 施，包括 24 小時禮賓服務、健身 中心、KTV。近天車站、T&T 超市、 商店、餐館、電影院和銀行。

本期新盤

大樓設施包括現場綠化牆、屋頂花園、戶外瑜伽 館、室內/室外娛樂休息室、圖書館、電影院、健身設 施、蒸汽室和桑拿室。 超級方便的位置，近 Safeway、餐廳和購物，10 分鐘車程到列治文，20 分鐘車程到 DT 溫哥華。

半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位，室內面 積為 1,387 呎。朝南的陽台、燃氣壁 爐，近中學、小學、社區中心、PNE、 公園。

4506-777 Richards Street $1,888,888 著名 TELUSGarden，位於溫哥華市中心 RobsonSt 和 RichardsSt 最佳地段，兩房 加書房及獨立家庭廳高層 45 樓單位，面向 東北美景，面積 1125 呎，間隔實用，室內光 線充足，備有歐洲名牌電器跟冷氣，特大陽 台，高級會所大廈設施，包括雙連排車位。

2659 Duke Street $1,680,000 獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 呎。樓 下可有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口和 翻新廚房，可出租。近公共交通，位置 便利！

3102 5470 Ormidale Street $695,000 東南的角落 1 房 1 衛 1 書房 1 車位 598 呎。 有 270 度景觀!! 設施包屋頂花 園和健身房。近 天車站、中央公 園、咖啡廳和 Metrotown！ 15 分鐘車程到市 中心，位置相當 便利!

2701 1289 Hornby Street $1,598,888 今年全新落成地標 OneBurrard Place，高層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採光充 足。配有歐洲名牌家電，冷氣設備，包

1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設 施，星級享受。

服務， 健身房、圖書館、日式花 園，地理位置極佳，不要錯過!

2805 233 Robson Street $800,000 在 28 樓可欣賞山水美景的 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 823 呎! 大樓設施 包括 24 小時禮賓服務、健身房、桑拿蒸 汽室、瑜伽室等！近圖書館、Rogers Arena、BCPlace、 Robson 商家 and Yaletown，位置相當便利，不要錯過!

y , 1 房 1 衛加 1 書房，含意大 利櫥櫃和頂級電器，配有 1 車位及 1 儲物櫃。生活設施 近在咫尺，位置相當便利!

1102 63 Keefer Place $599,000

角落單位 1 房 1 衛+1 書房/活動室 1 車位， 室內面積 645 呎，可欣賞山景和海景。大 樓設施包：禮賓服務、健身房、室內游泳 池、桑拿室、電影院和會議室以及遊樂場。 近天車站、好市多、T&T、唐人街、市中心、 煤氣鎮、公園、餐廳等等！位置非常方便！

1510 63 Keefer Place $599,000

1 房 1 衛 1 車位，室內面積 579 呎。便利設 施包：禮賓服務、健身房、室內游泳池、熱 水浴池、桑拿浴室、劇院和會議室以及遊 樂場。位置很方便！ 近天車站、BCPlace、 RogerArena、Costco、T&T、Seawall、唐 人街、市中心、Tinseltown、Gas-town、公 園、餐廳等等！

9871 Finn Road $3,750,000 罕有大地！總面積 45,738 呎， 兩層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書房及遊戲室。寧靜 環境，寬敞舒適，前後院保養極 佳，可大量栽種植物。

9815 Greenlees Road $2,460,000 列治文市中心

204 6811 Pearson Way $1,118,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 840 呎。設 施：禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、社 交休息室、鋼琴室、派對室等！步行即 可到達許多餐廳、T&T，開車 10 分鐘 即可到達列治文購物中心、YVR 機場 和 McArthurGlenOutlet！

新價

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甘比走廊可建 18 層公寓大樓

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溫西甘比走廊大地發展機會 4215CambieSt.$8,110,000

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231,258 呎，容積率 13.10

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溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,888,000 建築項目設計圖

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西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤

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溫西區 SouthGranville 區高尚住宅區豪華大宅，環境 優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎 (58.9x124.76)，室內面積約

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溫西區 SouthGranville 尊貴高尚住宅區古典大宅，地 點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平整，佔地 達 8875 平方呎 (73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實木地板，家庭廳連 接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園設計錯落有致，優美而 私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 CroftonHouse，公校中學 Magee，小學 MapleGrove， Kerrisdale 區購物，交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和 市中心。

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高貴林西區大地獨立屋，位處市政府規

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"TheARC" 位於市中心金比橋旁，頂層公寓，1408 呎， 向西南無敵景，可眺望市景、BurradInlets。3 房 1 書房 1 大廳，2.5 浴廁。大廈設有會所，健身室，室內玻璃底 泳池，蒸氣房，桑拿，洗車房、24 小時大廈管理員。交通 方便，Cosco，酒樓食肆，購物近在咫尺，可步行至 Seawall，Coopers 公園。包 2 個 EV 停車位。除時交吉。

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榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）

榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

$1,038,000

生意精選

生意連物業出售

“GranvilleMews SouthGranville 社區， 在西 49 層式柏 文單位， 呎大角落單位，向內，十分寧靜，有 前後花園，大門入口在前園，無需上樓梯。鄰近有中，小學， 有購物及渥列治商場，可乘車到 UBC。位置適中，交通方 便。包 1 停車位及 1 儲物櫃。

$5,380,000

列治文罕有大地出售，0.986 畝 (42,950 平方 呎) ， 位於 RiverRoad 夾 ShellRoad。現有 2 層高物業 3,000 呎，現用作酒莊用途，酒莊生 意同樣出售。詳情請查看 MLS#C8052351。

$730,000

本那比 Metrotown，“StationSquare6 ”全新 2022 年高級柏文，Anthem 及 Beedie 兩大開發商傑作，由 KPF 建築設計。1 睡房 1 浴室，525 呎，望 Mount Baker 山景及 DeerLake 景色。室內豪華裝修：9 呎樓底，高效節能窗門設計，意大 利 ArmonyCucine 廚房，Miele 電器，寬身硬木地板，冷氣設備等。另此單位附有 障礙適應設備。其他特色：24 小時禮賓服務，4 部高速電梯，健身室，瑜珈室，紅外 線桑拿，屋頂平台 BBQ 區及圍爐。地點方便，步行至 Metropolis，快車站，公園， Bonsor 社區中心及食肆。附 2-5-10 新屋保證。售價包 1 車位及 1 儲物格。

每月總租金$2,500

338-550WestBroadway, Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級

混凝土寫字樓，518 呎，基本租

金 $40/呎，附加租金 $17.5/

呎，每月總租金 $2,500/月，另

外有一個車位，每月車位月租 $200。此單位向內，十分寧靜，

已有裝修。寫字樓大廈位於黃 金地段： WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分

鐘至加拿大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。

#531-550W.Broadway

“NeeluBachraCentre”甲級混 凝土寫字樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每月 總租金$2,245/月，另外有一個車 位，每月車位租金 $200。此單位 向內，有窗戶，十分寧靜，已有裝 修。寫字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie，交通 方便，步行 5 分鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時交 吉。

114008Street,DawsonCreek $750,000 著名“SunPalaceRestaurant” 唐餐館位於 BC 內陸 Dawson Creek，餐館位於繁忙路段，人 車流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位，經營自助餐及餐點，生意 穩定。餐館佔他 19,541 呎，大 量停車位。廚房設備齊全，可改 作其他種類餐館。

售$300,000

著名酒莊生意出售，專售紅 酒，白酒，冰酒，藍莓水果 酒，櫻桃水果酒等等，包全 部生產器材，包培訓。業主 退休廉售生意，此土地物業 同樣也出售，詳情請查看 MLS#C8052430。

售$750,000

位於列治文著名食街內，有酒 牌，至凌晨 2 點，地舖 4,320 呎，有貴賓房間 2 個，經營中式 火鍋，燒烤及各類中式小炒。廚 房設備齊全，165 座位，租金全 包及已包括 GST 每月 $19, 500，租約至 2025 年 4 月底可 再續租約，詳情請電洽。

售$269,000

#7-33324SouthFraserWay 位於 Abbotsford 中式餐館，位 於街邊商場內，地舖 1150 呎，生 意穩定，商場內大量地車位，廚 房設備齊全，可改作其他種類餐 館。租約長至 2028 年 6 月 30 日，總租金$4661(包括 GST、管 理費、物業稅、水、垃圾及廚餘費 用。約看須 24 小時通知。

售$13 萬 8

11491RiverRd,Rmd. 售$59,000

蔘茸海味店 蔘茸海味店，位於溫哥華東商 業旺區，店 1,191 呎，經營 19 年，顧客穩定。設有中醫師駐 診，售賣傳統中藥、海味、雜 貨，因店主退休急讓。租約至 2024 年 1 月 31 日，每月總租 金 $4,070.80，業主願意簽新 租約。詳情請電 Stella。

3701-6000MckayAvenue,Bby.

列治文鮮果蔬菜店， 有固定客源，已開業 10 數年，生意好、利潤 高。位於列治文大型 商場內，大量泊車位。

生意出讓

#1476TilneyMews,Vancouver

屋盤精選

PersonalRealEstateCorporation

「志成」服務，誠懇週到

榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎

LifeMemberoftheMedallionClub

其他

1318160St.,WhiteRock,Surrey

白石市高質自建屋

2550 呎，地 6000 呎 4

房十書房，特大廳房，有 冷氣，近市中心，有重建 城屋潛力。 $186 萬

18-9000AshGroveCr.,Burnaby

新價

本那比 1650 呎 2 層單邊 城市屋 3 房 3 廁, 好保養 ，背靠綠化帶，特大客廳 及主房，有車房，近學校 、西門非沙大學，公園， 天車站、商場。 $98 萬 8

楓樹嶺高尚住宅 3 層屋更 新設備，4 睡房 ( 可做 5 房)

客廳近 18 高樓底。下層 1

房 1 廳可改分租。近學校、 巴士站，公園，10 分鐘列 市 中心和高速公路。$148 萬

3122MarinerWay,Coquitlam

近高貴林購物中心佔地 過 萬呎。上 3 睡房，大廚房和日 光房，有城市和山景。下 1 房 帶書房，有獨立廚厠。近小 學和著名的 Dr.Charles Best 高中。 $149 萬 9

603-1219HarwoodSt.,Vancouver

溫哥華市中心 1 房水泥 單邊公寓，兩側窗，一些 水景，大客廳 大陽台，新 裝修。步行日落海灘、戴 維購物村、斯坦利公園、 登曼街和海堤。 $39 萬 9

904-1238SeymourSt.,Vancouver

溫哥華市中心獨特複式 2 層公寓開放式概念 1 臥室 ，2 書房，客廳高 16 呎（等 於 17 樓高）。翻新廚房、浴 室。一個停車位，步行 5 分 鐘到耶魯鎮和輕軌站。

$73 萬 9

7551GilbertRd.,Richmond

49-5380SmithDr.,Richmond

本那比 1 年新豪華冷氣高層公

寓 876 呎+360 呎特大陽台（共 1236 呎），東南單邊無阻靚景

2 房+書房 2 浴，9 呎高樓底，高 級廚櫃電器，有車位及儲存室 ，星級會所 3 萬多呎設施。5 分 鐘行到天車站，26 分鐘到溫市

中心。 $113 萬 8

列治文近中心 呎大宅， 6 房 車房靚裝 修。可行到圖書館及中心商場 站 $299 萬

新價 列治文東區約 2000 呎單邊城 市屋 3 房 3 廁，好 保養，背靠綠化 帶，特大客廳及 主房，有 2 車房， 近學校，公園，天 車站及商場。 $88 萬

列治文精選

9815GreenleesRd.,Richmond

列治文近市中心 3 路 2916 呎屋，地 6101 呎，4 臥室和書房 2.5 浴室和 2 車庫。高樓底玄關大客廳和家庭廳， 步行至 Errington 小學近名校倫敦 中學。 $218 萬

220-12560BridgeportRoad,Richmond

列治文北區 920

呎寫字樓，對

大街人車流量大，現有裝修可 立即使用，2 房間隔有廁所，有 專用車位，管理費低。

$66 萬 8

2003-13303CentralAvenue.Surrey 素里市天車站側，8 年新公寓，2 房 + 書房石屎柏文，東北單邊 220 呎特大 陽台山景和水景，木地板，名牌電器， 1 車位及儲存室。行到市中心大統華 超市及大學。 $62 萬 9

8340BlundellRd.,Richmond

列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房，( 包括下 層 2 房可獨立出租單位)。一流手工材料 ，中西厨房。名校 St.Palmer 中學，9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $308 萬

列治文全新罕見的 2 層頂層公寓

面向公園，美麗山和水景 1353 呎 3 間 臥室+書房，超過 500 呎 大陽台。有冷氣 高級廚櫃電器，星級會所 過萬呎設施， 桑拿/蒸汽室、步行到輕軌站，購物中心 和超市。 $188 萬 8

本那比近天車站全新柏文急讓

1 房$69 萬 9

302-3411SpringfieldDr.,Richmond

列治文南部 2 房 2 廁 960 呎 公寓高樓底，全小區更新外牆 、窗、屋頂。會所泳池，行到漁

高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。

2106-5311GoringSt.,Burnaby

24772McClureDr.,MapleRidge

7/22(六)2-4 時開放

星期日 2:30-4 時開放

新價

• 2,998 平方呎住宅，5 臥室 /3.5 浴室

• 主層臥室設有休息區/辦公區

• 拱形客廳及家庭房

• 主層硬木及板岩地板

• 主層 -1 個天然氣壁爐

• 主層設兩全套浴室+化妝間

• 設加強穩固電梯

• 主樓適合輪椅使用者

• 上層 362 平方呎臥室連西南陽台

• 2015 翻新：外部壁板、滑塊、窗戶、天窗及屋頂

• 2 條外設天然氣管線

• 獨立車間

• 電梯粗加工

• 靠近購物中心、醫院及交通

• 校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

Vimeo:https://vimeo.com/845586186

14631WestBeachAvenue, WhiteRockHillsideWest

• KliewerBros 訂製建造海景屋

•鋼筋及混凝土框架

• 4,420 平方呎，共 3 層，設電梯

• 4 間套房

•混凝土加熱地板、納米牆

• Snaidero 訂製廚房，Subzero 冰箱

•酒窖、辦公室、健身房及媒體休息室

•合法一臥室 709 平方呎套房

•雙車庫車道可進出入 Bellevue 街

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

Brochure:https://tinyurl.com/9vt28z6v

$4,300,000 ˙ MLS#R2737668

14357SunsetDrive, WhiteRock

•海景及 MountBaker 山景

• 3 層共 4,347 平方呎

• 2022 年新建廚房

• ThermadorePro 系列電器套裝

• 5 臥室：上層 3 臥室 +2 套房/5 浴室

•寬大橡木地板，2020 年新建屋頂

•優越社區

• 1,497 平方呎海景兩套房連露台

•西南角地塊：6,998 平方呎

•安靜，無交通街道

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/732351695

$3,250,000 ˙ MLS#R2763783

新價 2737CrescentDrive, CrescentBeach

•價格低於評估價 60 萬元

•門控 32,796 平方呎物業 / 海景

•住宅：8,071 平方英呎 +後院獨立小型 住宅：790 平方呎

•露台、平台及陽台超過 5,000 平方呎

• 5 大套房+小屋坐落於車庫上

•拱形 23 呎天花板

•媒體、台球及休息室、健身房、空調及控制

• EuroLine 門窗，結構：鋼樑

•步入式地下室 ProWest 泳池 + 水療中心

•景觀、灌溉及低伏照明

•校網：CrescentPark 小學及 ElginPark 中學

Video:https://vimeo.com/54531293

Brochure:https://tinyurl.com/mwufbsh5

$5,999,000 ˙

MLS#R2743536

14553SunsetDrive, WhiteRock

•無電線，可直接欣賞朝南美麗海景

• 3 層共 3,119 平方呎

•上層 2 臥室 + 下層 2 套房

• 2022 年翻新，2020 年換新屋頂

•商業級廚房，花崗岩表面

•主套房連蒸汽淋浴及景觀

•櫥櫃裝飾，大量木製品

• 750 平方呎陽台、涼台及露台

•車道上可停放 4 輛車+ 468 平方呎雙車庫

•非常安靜，沒有交通的寧靜街道

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/713418551

Brochure:https://tinyurl.com/4rbtyyfs

$3,279,000 ˙ MLS#R2794800

1568KerfootRoad,Westside,WhiteRock

油站物業出售

地 35,079 呎街角 可發展商住 6-8 層高有長約，租金好

20Ave./152St

#2005-6288CassieAve.,本那比

Metrotown 中心地點!GoldHouse 豪華如新 1088 呎 3 房 2 浴室角落單位。東南角擁有充足的自然光線， 環繞式露台可欣賞山、海和城市全景。開放式廚房， 每間客房均享有美景。高端廚房配備 Bosch 電器，9 呎高天花。Imitate 木地板。24 小時禮賓服務和超過 11,000 呎便利設施。步行到 Metrotown 天車、 Metropolis 購物中心、圖書館、銀行和餐廳。2 停車位 和 1 儲物櫃。$1,200,000

5195HoyStreet,Van

溫東近 Joyce 天車站，3 房 4 浴室半孖 屋。 主層開放式佈局，樓高 10 呎，超大 廚島非常適合娛樂。 樓上 3 睡房和 2 浴 室。 高端裝修，空調和地熱。請致電了解 更多詳情。$1,560,000

溫東 Killarney 區，非常適合成長中的家庭。

佈局一流，6 房加書房，5 浴室。正層開放式 設計。樓上高拱形天花板。有獨立入口 3 房 單位。私人圍欄後院和多個平台和門廊，適 合戶外娛樂。請致電 Tim 查詢。$2,090,000

10 畝地，632x690 方正，

呎大屋，3,000

#59-10311RiverDrive

NewWestminster 地大：20,889 呎（180x118）

4,000 呎沿河步行徑。交通

方便，近 Costco 及購物商場。詳情電陳生 604-649-1192

#1706-5288MelbourneSt.

溫哥華近 Joyce 街天車站，1 房高層有山景 542 呎加大陽台。屋主保養一流，投資或自住 佳宜。交通方便，近購物商場。詳情電陳生 604-649-1192

列治文近第二路及 WestminsterHwy，清靜內街。新裝修，兩睡

房加書房（1,144 呎）兩車位及儲物空間。向南單位有大陽台，觀

望十畝大公園景色。沿菲沙河堤岸散步，可到 OlympicOval Village 及 TerraNova。步行 5 分鐘到巴士 站，15 分鐘到名校 Burnett 中學及 Blair 小學。大廈管理一流，有健身室、桌球室及 會所。可養寵物及出租。自住或投資皆宜。請電陳生

JeanieHo 何 駿 穎

TEL:(604)783-0859 (國 , 粵, 英語)

EMAIL:jeanie@sutton.com

免費估價，歡迎諮詢

#1101-6833PearsonWay, 列治文

著名豪華河畔 RiverGreen 的 Hollybridge 罕見頂層 Penthouse！室內華麗 2754 呎 加户外超大 2600 呎平台，可欣賞秀麗山景美景。高級廚房配豪華意大利廚櫃、高 端檯面、Miele 電器。私人電梯、空調/中央暖氣、落地窗、實木地板。專屬私家雙車庫 及額外 1 停車位。超過 20,000 呎五星級豪華酒店風格設施，包括綠地和水上花園、 室內游泳池、桑拿/蒸汽房、健身中心、瑜伽舞蹈室、俱樂部室、音樂室、閱讀室。前往 市中心的私人班車。毗鄰河堤、Oval 體育場、大統華和各式餐廳。必看之選！

9920HerbertRd. 列治文

列治文 Broadmoor8173 呎方正大地。3,701 呎開放式佈局，高天花板、寬敞。大理石地 板、美食廚房配有頂級電器、酒櫃、中央空 調、HRV、內置真空吸塵器、視頻安全系統和 媒體室。5 臥室和 5.5 浴室。主人套房設巨大 的步入式衣櫃、5 件套間浴室和桑拿浴室。

小學和 StevestonLondon 中學 區。近 Broadmoor 購物中心。

新盤 $3,048,000 #2-747314thAve 本拿比東

$1,270,000

Pennyfarthing 建造。位近 35 街和 Cambie。 2 睡房 2 浴室加書房，安靜面向東方，1007 呎 SF+195 呎私人後院。實用佈局頂級裝 修。美食廚房 Bosch 電器、燃氣灶、石材檯 面、高天花板、水療風格浴室和空調。 1 停車 位和 1 儲物櫃。方便前往 UBC、市中心、 Oakridge 中心、餐廳和 Cambie 附近的商 店。有租客需提前 48 小時通知約看。

本拿比東 Edmonds 區黃金地段。罕見城市 屋共 3 戶。 1275 呎，上層 3 睡房。寬敞客 廳/飯廳和廚房。高天花板、木合地板、不銹 鋼電器和花崗岩檯面。後院明亮朝南。單車 庫有巨大存儲空間。車道可以停放第二輛 車。沒有管理費。中心位置，附近有購物和 餐廳。學區：TwelfthAvenue 小學和 Byrne Creek 中學。24 小時通知約看。

$1,088,000

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

新盤

$1,428,000 5630MAINSTREET 溫東

Main 夾 40 街中心位置。步行到 QE 女王公園和 Oakridge 中心。半 間左右式 1693 呎孖屋，佔地 26.44x108.94， 2 層共 4 房 2.5 浴 室。正層寬敞客廳、餐廳、廚房、家 庭房和衛廁。私人前院和後院帶圍 欄庭院，可享受夏季戶外燒烤。樓

7180WinchelseaCres. 列治文

$3,388,000

新盤

5480GranvilleAve.,列治文

新盤 $2,088,000

罕有獨特！白石‘SussexHouse’罕有 1,100 方呎 1 睡房+書房邊角單位，向東南。1 樓設寬 大陽台，有圍欄，設閘門直往街道，可作各式 園藝及戶外活動，室內落地大玻璃窗，豪華 9 呎高樓底，全屋靚硬木地板。新近翻新廚房， 2020 年新不銹鋼家電，花崗石檯面，新燈飾， 寬大睡房，拱型天花，步入式衣帽間，套浴室 設浴缸，獨立花灑間。理想開放式住宅！柏文 保養良好，設訪客套間，健身室，派對房。優越 地段，白石中心地點，信步至 Semiahmoo 商 場、咖啡室、餐館、公車及各式設施。

4074500WestwaterDr.,Rmd.

溫市中心優越 1 睡房 + 多用途房間，寬敞 752 方呎。客廳落地大玻璃窗眺望優美山 景，晚上星光及燈光閃閃照向 Grouse 山，動人美景。開放式設計，全屋硬木地 板，廚房不銹鋼家電，花崗石檯面，獨特燈 飾。可享受 ClubH2O 設施：室內泳池、桑

拿及蒸氣浴室，健身室及各式娛樂等！優 越地點，信步至海濱長廊，林思齊公園，精 品商店，高級餐廳及 Yaletown 耶魯鎮時 尚生活。

列治文 Quilchena 開放式設計靚屋，挑高

天花、寬敞客廳和飯廳，實木地板、美食中

西廚房 Miele 電器、酒櫃、中央空調、HRV

鮮風、內置吸塵、視頻安全系統等。主臥套

房帶陽台、衣帽間和 5 件式套浴室。步行

到 Quilchena 小學。HughBoyd 中學/IB 學

校學區。近 WestDyke 步道和 Quilchena

高爾夫球場。尚餘 2-5-10 新房保修。

#3085-4000 號 3 路列治文

列治文時代廣場 334 呎舖位。

人流量大，接連時代坊和加拿 大線天車站。位於列治文中心 黃金地帶。適合創業或投資。 近美食廣場最旺位置。

投資者注意！列治文黃金地段 Granville 區朝南大地 66x160，10,563 呎。房子非常宜居， 2 房 1 浴室。適合 新屋建地或未來開發潛力。McKay 小 學和 Burnett 中學區。Thompson 社區 中心和公園對面。有租戶，需要 48 小 時預約。

A119AllianceonVanguard

出租$25/呎+NNN

位於列治文中心路段， Shell 夾 Alderbridge 最理想位置，全新工商業大 樓於 2022 年底落成。共 3247 呎，正層 2295 呎加樓上 952 呎。22 呎高樓底， Grade1 卸貨區，高效 LED 照明系統，三 叉電，每個單位均有洗手間喉管接駁，大 量停車位及自然彩光充足。鄰近高速公 路和到達大溫地區的多條橋樑。附近眾 多工商業丶食肆和公車站。

1stWestRealty

商舖新盤 $429,000

1011551FosterSt., WhiteRock

RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist

Re/Max 主席大獎(2 年)

Re/Max 終身大獎(2015)

Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)

Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)

Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)

Re/Max 名人大獎 (2005)

溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)

溫西優越

Dunbar 區罕有商住物業

超過 30 年房地產經驗

主席大獎 名人大獎 白金大獎

一流投資良機 5330VictoriaDr., 溫東

$4,800,000

• 地大 46.6'x96'，C-2Commercial

• 商住 2 用物業

• 正層 1,211 方呎，零售/辦公室單位

• 2 樓 1 個 2 睡房單位

• 3 及 4 樓（2 層）設 3 睡房 2.5 浴室單位，優 美市中心，水濱及山景

• 全座物業於 1983 年重建

• 有租金收入及極具潛質作重建項目

• 3321DunbarSt.,Van.

好收入投資物業 $25,000,000

溫東商用多戶房屋

新盤

$3,888,000

• 溫東優越域多利區獨立商用大樓，中心地段

，人流旺

• 結實 2 層物業，地面 3 個零售街舖，2 樓 4 個

寬敞 1 睡房單位

• 1988 年建，2005 年 torch-on 屋頂

• 地 50'x113，C-2 商用地

• 未來可改建 4 層混合用途大樓，2.5FSR 可建

14,125 方呎。或 6 層高密度混合用途大樓。

請查詢市政府

溫哥華東區發展建地 1742,1756 及 1762RenfrewSt.,Van.

優秀的收入持有投資物業，位於 列治文黃金地段。目前“長者之家 ”租戶佔據了整棟大樓，共有 6 層 70 個單元，後地面停車區。這是 一個超級收益持有的投資物業， 具有約 5.00%的資本化投資回報 率。不要錯過這個絕佳的機會！

3 建地合併，地大 101.1'x120.7'，現為 C-2C1 規 劃，可建 4 層 3.0FSR 大樓，有 潛質興建 100% 出租公寓或 6 層高長者屋或 80 單位 Social Housing，約 3.5FSR，歡迎來 電查詢。

溫東投資物業

最新價

$3,480,000

• 結實入息屋，極具投資潛力，位於東 15 街近 Main 街。

• 此物業在‘BroadwayPlan’-‘Mount PleasantSouthApartmentAreaB’發展計 劃內。

• 整座物業於 2009 至 2010 重建，合共 6 個 1 睡房+書房單位。

• 租金入息好，發展潛力高。地 32.43x122.07

• 1220E.15thAve.,Van.E

優越溫西桑拿斯投資

• 罕有桑拿斯區整棟物業出售

• 地 60'x104.98'，3 層，C-2 商用

2.5FSR

• 現有 8 個 1 睡房及 5 個 2 睡房單 位，現全出租，收入穩定

• 一流保本增值物業，極具發展潛 質，可重建為商、住項目

• 3837OAKST.,VAN.

極具發展潛力！溫東優越地段，地

大 5953 方呎，C-1Zoning，列入

市政府‘GrandviewWoodland’社

區發展計劃，有潛力重建為多用途

分契物業，可建 6 層，3.2FSR。詳

情請查詢溫哥華市政府重建細節。

• 1775NanaimoSt.,VanEast

溫東餐廳生意出售

• 位於 ClarkDrive 夾 NapierStreet。

• 已經營 50 多年餐廳，生意穩定，四周工業 區，多貨車客人，早上及下午生意好，6 天 營業！請勿騷擾租客及員工

• 合家庭經營賺錢生意，入息穩定

• 每月租金$3,500（基本租金） +$1,104.90（附加租金）

• 1046ClarkDrive

• 地大約 3,432 平方呎

• 大樓面積約 1,242 方呎有小地庫

• C4A 規劃，約 5 停車位

• 北本那比結實物業，現租予餐館月租 $2,500+ 物業稅及大樓保險費，租約至

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全國 6 月房租均價 2042 元創紀錄

溫哥華最貴 3301 元 多倫多 2813 元

根據 Rentals.ca 和 Urbanation 一份新報 告，在加拿大利率上升及人口增加之際， 全國平均房屋租金要價上月達到破紀錄的 2,042 元。 Rentals.ca 的每月分析顯示， 6 月份租金年增幅達 7.5% ，較 2022 年多數 月份和 2023 年初的兩位數增幅要低。 6 月 份的房租較 5 月份上升 1.4% ，創本年以來 在 Rentals.ca 網站登記出租房屋租金最大 月增幅。

房地產研究公司 Urbanation 總裁希爾德 布蘭德（ShaunHildebrand）表示： 「有趣 的是，當加拿大出租柏文完工速度已達多 年來的高點時，租金仍繼續升高。這顯示 出，加拿大建築業建造出租屋的速度跟不 上破紀錄的需求量。

6 月份一臥房單位的平均租金為 1,780 元，較去年同期上升 10.2%。

專家指人口增長致租屋需求高

希爾德布蘭德表示，租屋需求量因人口 增長被推高，人口增長大部分來自非永久 居民，如外國學生。其他因素還有近破紀 錄的低失業率，收入增加，和 「對於首次

購房者來說，一代人以來最差的購房負擔

能力 」 。希爾德布蘭德表示，高利率是房 屋負擔能力 「主要障礙 」 。他預期加拿大 中央銀行本周稍早再次加息，會使租屋者 買不起房屋的情形更為惡化。

溫哥華市的房屋租金全國最貴，一臥房

平均租金為 2,945 元，兩臥房平均租金為 3, 863 元；次貴的市場為鄰近的本那比市 （Burnaby）。多倫多名列第三，平均一臥

房租金為 2,572 元，兩臥房租金為 3,301 元。另一份由多倫多地區房地產局 （TorontoRegionalRealEstateBoard）周

四公布的報告顯示， 2023 年第二季，大多

地區共管式柏文租金上漲速度繼續超過通

脹率。

今年第二季大多地區共管式柏文一臥房

平均租金為 2,532 元，較去年同期上升

11.6% 。兩臥房平均租金為 3,264 元，較去

年同期增 9.2%。

根據 Rentals.ca 報告，過去兩年來，加拿

大房租要價增加了 20% ，平均 341 元。 6 月

份，加拿大六個最大城市的公寓和共管柏 文年租金漲幅均達到兩位數。

溫哥華和多倫多是全國最昂貴的租屋市 場，平均租金開價分別為 3,301 元和 2,813 元，年增長率分別為 15.7% 和 15.4% 。渥太

華是加拿大第三大最昂貴市場，6 月份平均 租金開價為 2,146 元，增長了 15.3%。卡加利

超越滿地可，成為加拿大大城市中第四昂貴 的城市，公寓和共管式柏文的平均租金開價

每年增長 18.4%，達到 2,008 元，首次超過 2, 000 水平。 希爾德布蘭德表示： 「本國人口增長最 快的地區，租金也上漲最快。這絕非巧 合。像卡加利、多倫多，更具體的說，像 士嘉堡、賓頓這樣吸引大批新移民的市 場，房租增幅也最大。

金頁 • 速遞

本省 6 月住宅交投升逾 2 成

屋盤近 10 個月首破 3 萬 平均價漲至 99.16 萬

卑詩省 6 月住宅市場繼續暢旺，成交量較去年同期上漲逾兩成 住

宅平均價則再次接近百萬，達 99 萬元，較去年同期上升近

場掛牌量錄得 10 個月以來首次突破 3 萬間。

本省上月各區平均樓價和成交量

卑詩地產協會（BCREA）發布 6 月樓市報告，中央放盤系統（

得 8740 間住宅成交，較去年同期上漲 21.9% ；平均樓價升至逾 99.1 萬元（991, 648 元），較去年同期升了 4.7%；總銷售額為 87 億元，較去年同期增長 27.6%。

除了內陸南和平區（SouthPeace）和卑詩北部地區錄得成交量分別按年下跌 四成及近一成，全省其他地區房屋銷售均保持上漲趨勢，升幅最高首三個地區 依次為菲沙河谷的 52.2%、智利域的 32.6%以及大溫的 21.1%。

大溫平均價 127 萬 按年跌 2.6％ 價格方面，不同區域差異較大。平均樓價按年上漲最多的前三位地區，依次 為內陸南和平區（SouthPeace）的 18.2% 、菲沙河谷的 7.1% ，以及卑詩北部和大 溫的 4.6%。

大溫仍為全省平均樓價最高地區，達 127 萬元，按年錄得 2.6％跌幅，其次為 菲沙河谷的 111 萬元，維多利亞以約 97 萬元位居第三。

卑詩 6 月房銷續暢旺，成交量較去年同期上漲逾兩成，平均價升至 99.16 萬元。 （加新社）

本月也有不少地區樓價出現下跌趨勢，按年跌幅最大的三個地區分別是錦碌（Kamloops）的 14.2%，鮑威爾河（PowellRiver）的 9%，以及維多利亞的 5.8%。

BCREA 首席經濟學家奧格蒙森（BrendonOgmundson）表示，繼 5 月份強勁反彈之後， 6 月 份房屋銷售繼續超出預期，然而利率上升可能會抑制未來幾個月的房屋銷售活動。 報告又指，本省活躍掛牌量自去年 9 月以來首次超過 3 萬間，但與去年同期相比仍微跌 1.2%，經季節性調整後按年變幅基本持平。

與去年同期相比，今年截至目前卑詩省住宅銷售總額下降了 26.1% 至 394 億元，成交量下降 21.1%至 40,381 間，平均樓價下降 6.4%至 976,885 元。

經紀：部分房東主動降價 樓市趨平衡

加拿大央行持續加息令大溫樓市進入鞏固期，買賣雙方 展開心態角力。有獨立屋屋主放盤逾月未成交，主動降價 18 萬，也有持現金的柏文買家，不太受加息影響。有業 者預計今年下半年情況會比去年同期好，形容大溫樓市正 處於 「黎明前的黑暗」。

隨加拿大央行周三再度加息，大溫地產市場愈趨呈現 出賣家與買家角力的局面。萬嘉地產經紀李彤接受本報訪 問時指，市場對於本次加息已有預期，因此並不意外。他 認為近來大溫樓市已進入冷淡期，有少數賣家承擔不了日 益高漲的利息被迫放手，但也有部分此前掛牌的賣家，賣 了一個多月都沒成交，在這次加息後反而收盤，等待明年 市場回暖。李彤指，目前大溫樓市雖然仍然是賣家市場， 但 「從前一放盤就立刻成交的好日子過去了。」

他表示，據觀察市場近期出現了一些新現象， 「過去賣

家經紀往往會強調統一收柯化，以顯示房子不愁賣不急 賣，但現在有的賣家遇到的情況是，在統一收柯化的截止 期限到了後，一個柯化也沒有，只好打臉延期。」

他還說近期帶買家看房後， 10 間中有 3 間的賣家後續

會主動降價，回頭再問買家意向， 「通常 100 萬的房 子，在有人看房後一周，賣家主動降價 2 萬元上下的情 況非常普遍。

他舉例說，有一個三角洲客戶正在放售一間獨立屋，原

本報價 258 萬元，放售逾一個月後，現在降至 240 萬，惟 降價已兩周仍未成交。

萬象房地產集團總裁譚中偉受訪時指，卑詩地產協會發 布的 6 月數據與去年同期相比成交量和價格都在上漲，是 因為去年 6 月基數較低， 「去年那時候已經加了幾次息，

市場開始緩緩走低，直到去年底的谷底。」

他認為目前大溫樓市已呈現觀望狀態，相信接下來一至 兩個月成交量會略有下降，但價格在短期內不會有太大變 化，因為大量新移民帶來的龐大需求支撐住市場。

他又指持續加息帶來的主要是貸款壓力，但近來市場上 相繼有用現金買柏文的客戶，還有一些買家此前申請的方 貸已獲批，如果現在不買，之後需要重新申請，利率可能 會更高，所以市場上仍有一批剛需買家。

至於賣家與買家彼此觀望會持續多久？譚中偉指這取決 於央行何時停止加息，甚至開始降息。

但他認為今年下半年的情況會比去年同期好， 「因為 在樓市裏永遠有人是前期進入，有人是追隨者，待價格 盤整了一段時間，一定有人會搶先下手，如果說去年下 半年的市場是逐步走向黑暗，那麼今年下半年就是黎明 前的黑暗。 」

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商用物業出售

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獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬 獨家素里高層用地出售 $3000 萬 獨家列治文高層開發用地出售 $3700 萬 溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積：

21,635 平方呎

•目前規劃：高層

建築

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元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

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租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為 $1500（租金包

溫哥華市西區

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾

GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住

兩用項目 FSR:3.8

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

城市屋發展項目

萬

• 土地總面積： 200x150，地處：W

KingEdwardAve

夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

• 27 間城市屋

•發展項目

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97%

停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至

列治文機場，10 分鐘車程距離

伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8；

整棟出租

• 總面積：21,966 平

方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

$500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方

英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。

地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售

開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

$4800 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務

觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS

養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

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曾路是筆者超過卅年的好朋友了，雖自從

2020 年初新冠疫情爆發後便沒有見面了，直至 於 2021 年中，她約我品茗才有機會和他一聚舊 情誼。

見面坐下不久便立即向筆者問溫哥華有什 麼好的校網區，而又風水好的地方。

筆者回問：「 你不是已經住得蠻好的嗎？於卑 詩省近郊一家五口住在八千呎大屋，屋後還有 泳池及網球場，已經是富貴人家的生活了。為什 麼又想搬回溫哥華市區呢？」

曾路回說：「 時間過得真快，我的男孫快要入 小學了，所以要搬家找一個好的學校網絡，而又 希望風水上吉，能令一家人安康富足。」

此時我幾乎笑了出來，於中港台為了上好學 校讓孩子們要考得十 A 狀元的確是很多長輩夢 寐以求的大事，我們為了子孫們避免這種競爭 壓力及填鴨式的教育制度才移民加國，如今你

為了孫兒入讀名校竟然要學孟母三遷，是否有 違移民的原意呢？

她回說：「 如今加拿大的華人和中港台的朋 友並無差別，大家都追求名校，一定要入到好 的小學，然後才能夠於原校直升入中學，而更 有好的機會入讀美國長青藤大學，我現在住的 那個區，根本找不到一間名校，入不到好的小 學，那就別指望將來入讀好的中學和大學了。

這是人生起跑的第一步，如第一步輸了，後來 便難以追上了。

「 戴師傅你是研究玄學命理的，命理的基本 法則是在呱呱墮地的這一刻命運便早有安排， 你同意嗎？」

筆者聽後便向她解釋，既然是在出生一刻已 經注定了一些大方向，那麼便應該以盡人事，聽 天命，抱平常心去處理問題而不應該過分強 求。因縱然給你的男孫被一所名校取錄，但是他 又是否有入讀名校的命，而日後又能取得上佳 成績呢？當然一粒好的種子，種落一塊上佳的土 壤，加上於合適的時間灌溉施肥，能夠茁壯成長 的機會，應會比在其他條件、環境生長的種子會 開出得更好的花與果呢。

此外縱然你找到好的校區網絡，又是否命中 能入名校呢？以上等等的問題，都已經早已在這 個小朋友的八字命理中見有安排。而且大家都 會明白入讀名校的學生大多數都會是有錢子 弟，下課後除了不少課外活動，更有傭人司機接 送去學鋼琴、古箏、國術、芭蕾舞等等，到了中學

後同學們不是學習哥爾夫球便是組團參與周遊 各國的參觀學習團，一年花費十多萬加元，絕不 為過。當然也許在這種學習環境下你的孫兒會 成為狀元郎，以至大學畢業後擠身上流社會，入 息百萬年薪以上，但是這或會是一個自編的美 夢，夢境能否成真便要看他個人的造化了。

說了一大堆她可能並不喜歡聽的話，所以我 便問她希望搬去哪一區住？

曾路回說：「 溫哥華西區，這裏的校區最好， 又靠近卑詩大學。」

那麼你現在找到房子了沒有？

「沒有，這裏的房子太貴了買不起。」

「那麼租吧。」

「租也很不容易。」

當時我心中很想說：「 這已經不是學校網絡 的問題，而是演變為階級網絡的比併了。一個不 是這個階層的人，硬要融入這樣的一個生活圈 子，實在是非常辛苦的，不過，最後我都忍沒 有說出來。

此時曾路好像失去耐性，單刀直入要求筆者 看其孫兒有否入讀名校的緣分。

根據此人的八字，其實入讀名校的緣分不 大，再者縱然能夠勉強入讀，但都是讀得非常吃 力，甚至乎會有半途而廢的情況出現。

當筆者坦然告訴她不要太過著意這件事時， 她反問筆者：「風水佈局是否可以克服這些困阻

呢？」

筆者回說道：「 明白玄學五術的人都會明白

『 一命、二運、三風水，四積陰德、五讀書 』，你的 孫兒男中四柱多見劫財，男命身弱無根，並非一 個上佳的讀書人，況且此人心多不專，脾氣急 躁，做事難以集中，唯能於一些異路功名，比如 學習電器維修、水電工程、汽車保養維修會有較 大成就。」

人就是不會相信自己不願意聽的說話，另外 找了城中的一位女玄學家為其選取溫西吉宅， 也因為屋價太貴，於是便將其市郊的大宅賤價 賣走，改為以借貸的方式於西區買了一所只有 三千多呎六十多年的舊屋，入住後果然經人事 關係入讀西區一所著名私校，當時她真的以為 是鴻福臨門，以為自始其孫子便平步青雲，怎料 入讀不及一年，孫兒不單止在學習成績上無法 追得上同班同學，而且更多次與同學打架及偷 盜別人的貴重物品，最後驚動了校方及警察介 入，最後被迫辭退學位。而此時房貸利率急升， 每月供款暴漲，因此唯有將房子賣掉，再搬回市 郊，正是賠了夫人又拆兵，真的是得不償失了。

加息對不少持數個物業「以租供樓」 的小業主而言，壓力大增。

以租供樓難為計 窮業主生活拮据

名下有四個物業，算富？可是她說現時應付日常開銷也有難度 —— 央行6、7月兩度加息，令這樣的 窮業主不斷出現。

有自僱人士持4個物業，1個自住3個出租，去年租金淨收入3.6萬元，現時「以租養樓」已不夠。

理財顧問建議，臨此境地要作取捨，審視自身實力及評估未來經濟環境而作出投資部署，謹記分散 風險不要孤注一擲。

C小姐名下有4個物業，均有按揭需要供款，總按揭金額約120萬元；過去一年多銀行 息口不斷上升，陳小姐每月總供款額漲至近7000元，比前增加了逾千元。最近一次央 行加息後，又收到銀行通知要多交錢。

她自僱，但因疫情關係，過去兩、三年收入持續下降，最近更是幾乎沒了生意，要 靠租金生活，惟去年租金收入3.6萬元，不夠花銷。

除了自住的素里獨立屋外，C小姐將其他3個物業都用來出租。包括溫哥華一房公 寓，以Airbnb形式出租，刨除成本去年淨收入2.5萬元；新西敏兩房公寓，月租2800 元，但支付維修、管理費後，全年淨收入不到500元；智利域（Chilliwack）獨立屋，月 租近4000元，但獨立屋支出較多，淨收入遠遜其溫哥華Airbnb。

延長供樓期或加按

是想辦法挺過加息周期，盼望雨過天青，還是甩賣部分物業減輕負 擔，C小姐也拿不定主意。

Wealth First Financial首席理財顧問譚僖文（Hayman）表示，對於持 數間物業「以租供樓」的小業主而言，要先衡量自身情況，才知道應如 何部署；如不想減持物業、但希望減輕短期負擔，或多些資金周轉，主 要做法有兩個。

一個方法是與銀行商討延長供樓期，降低每月開支。「例如25年按揭，已供樓5年， 即尚有20年按揭還款期；如將還款期還原至25年，由於本金已有所降低，故每月供樓 開支也有所減少。」

須注意的是，這意味房產還款速度變慢，並需支付更多利息；業主也須符合所需條 件，信用也會被銀行重新檢查，能否這樣做，全取決於提供按揭的一方。

▶業主可與銀行商討 延長供樓期，以降低 每月開支。

▼轉按可將房價增長 部分套現，業主不 用賣房來釋放一些 現金。

▲ 理財顧問譚僖 文指，投資部署 應謹記分散風險 而非孤注一擲。

硬撐很辛苦，賣房不甘心，到底怎麼做好？

另一方法是「加按（Refinance）」，即房屋重新 按揭，也稱按揭重組，以新按揭替代原有按揭；利率 及攤還年期會因而改變，好處是可取得一筆流動資 金，「（加按）目的將房價增長部分套現，業主可以 不用賣掉物業來釋放一些現金。再按時銀行可以對房 價進行重新評估，或可要求銀行提高按揭額度，就可 以拿出一部分現金出來。」

賣房套現可投資什麼？

要留意的是，由於加按是將物業價值套現，如在 過去一年因利率上升而令價值下調，物業未必有太

多累積價值可以利用；至於房屋價值則要看是何時 購買及其所在位置。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）5月底發表報告 便指出，加按活動在去年下半年，按年下降32.2%， 或與房屋價值下降有關。

如業主是在數年前低息環境中做按揭的話，加按時 貸款方有可能將原來及現在的息率混合，令新按揭利 率或較原來為高；但加按過程中，由於攤還期延長， 可令業主每月還款額減少。

不過，以C小姐的例子而言，其位於新西敏的兩房 公寓，由於樓齡較舊，怕未必有多少價值釋放。她曾 考慮轉賣，但遲遲未下決心，因理想價位60萬元，目 前市場未能滿足；遂希望稍加裝修以賣出更好價錢， 如此便要計算成本，例如提前兩個月通知租客搬走， 租金損失，還要支付經紀佣金。即使賣掉房子、假設 能拿回50萬元，也不知要投資什麽，因感覺錢放在手 裏就貶值。

風高浪急 分散投資

Hayman認為，現在經濟環境可說「風高浪急」， 留資金在手，保持靈活性很重要，「近5至7年買樓 收租，已沒10年前般容易、好賺。」直言投資不應 只放在房地產，而要分散投資，「GIC（Guaranteed Investment Certificates，擔保投資證）如今利息 高，股票、基金表現也不錯，加拿大有基金升10%， 美國的甚至有半年升30%。」

他指一般而言，基金回報至少約5至6%，看似跟租 金收入差不多，但有細節要留意，「基金所賺被視為 資產增值（Capital Gains），一半打稅；租金則被視 為收入（Income），需全數打稅。意思是同一個投資 金額，從稅務效率（Tax efficiency）角度，收租回 報未必及得上基金。」不過Hayman補充，此對比當然 不包括房屋增值部分。

總括來說，如業主認為租金收入足夠應付按揭及 日常開支，可以拉長還款期以捱過加息周期；否則 可考慮「壯士斷臂」，賣房套現作分散投資，「賺 到足夠資金後再入市也可以啊。」Hayman透露他其 中一名50多歲客戶，原本持有3個物業，已於去年底 「減磅」。

買樓收租4因素

「上年息口不斷升，令他要自己掏錢供樓；加 上遇到無良租客，索性（租約）到期後甩賣，不用 這麼辛苦。」由於客戶不想賣房套現得來資金承受 太多風險，Hayman遂建議購買儲蓄派息保險，「保 險是穩打穩札，但8至10年才開始『滾上去』；所 以如果到退休才買保險就難了，因投資期相對較 長。」他直言投資計劃要盡早開始，不妨找專業人 士查詢。

Hayman強調，並非呼籲業主甩賣所有物業，而是 要審視自身情況，「買樓收租是否可行，主要視乎 4個因素：租客、管理費、地稅、按揭供款。能否 遇上好租客，很考眼光及運氣；管理費近年加幅驚 人，動輒過百元；地稅視乎物業位置；供款要看利 息調整。」

他坦言投資房產風險不大，但成本高、控制因 素多；股票成本低波幅大；基金相對穩定，有專人 打理；保險長遠平穩，「所以還是那一句：分散投 資。假設投資組合裏有物業收租、保險、股票及 基金，去年股票、樓市跌，保險仍平穩；組合內有 3、4類理財產品，每年3升1跌或2升2跌，總會有增 長，基本上可以安全過度大部分情況。」

買樓收租是否可行，主要視乎租客、管理費、地稅、按揭供 款4個因素。

按揭借盡「死得很快」

加息周期下，除了有物業在手的業主 感到壓力，對於正準備入市的準買家， Wealth First Financial首席理財顧問譚僖文 （Hayman）建議，「千萬不要借盡（按 揭），否則會『死得很快』。」

「投資者要理解息口周期，現在利息是 否算高？以過去廿多年來算高。」Hayman 表示，如準買家可承受目前高息環境，到周 期回落便不會很辛苦，「最難的已捱過，之 後息口會下調，雖未知何時，但肯定沒現在 般高。」

他強調，做按揭貸款千萬不要借盡，要

準買家做按貸款時不宜借盡，要留一點緩衝。

留一點緩衝（Buffer），「除非是一筆過付 款，否則貸款一定受息口影響。」至於何 謂借盡？Hayman指數年前出台的壓力測試 （Stress Test），是其中一項指標，「當年 引來罵聲四起，但沒人想到後來加息來得這 麼猛，加高了（置業）門檻，這兩年保住了 不少業主。」

不過他提醒，即使壓力測試過關，自己也 要量力而為，「即使可以借到9成，也應該留 15%作緩衝；即使有人聲稱你可以買到3間， 也要想想壓力會否太大。每個人取捨不同， 若難以負擔供款而要蝕賣，便得不償失。」

但找到一張與您的裝飾相得益彰的理想床可能具有挑戰性。

床通常是臥室的中心裝飾品，

設計自己的木製床架可能比購買新床架成本更低， 而且比您想像的要容易得多。

如果您具有中級工具使用技能 （尤其是切割木材和鑽孔），

您可以按照我們的分步指南製作您自己的DIY大號床框架。

根據需要調整規格以適合您的床墊 （雙人床、大號床或特大號床墊）， 並使用我們指南中列出的工具組裝您的床架。 最後，您可以根據自己的喜好對床架進行染色和裝飾， 添加或不添加床頭板！

讓睡床空間更貼合需 要 DIY床架

5. 八個58英寸車架橫梁

6. 1"x8"x8'白木

7. 2條81英寸圍邊（兩側）

8. 62.5英寸圍邊兩條（頭部和腳部）

9. 1"x3"x8'白木

10. 四個14½英寸的腳（側面）

11. 1"x4"x8'白木

12. 四個14½英寸的腳（正面和背面）

在橫樑上鑽孔

在每 個 框架 橫 樑的端部 鑽 兩個 口 袋孔。 將 木材垂直放置，使鑽孔更容易。每個孔的 深 度將取決於木材塊的厚度。為了獲得更高 的 精度，請使用口袋孔夾具。

提示 ： 孔應 以 一定 角 度鑽孔， 以 隱藏 將 部 件連接在一起的螺釘。

要構 建 框架 ， 您需要充 足 的工 作 空間， 因 此此時您可能需要考慮過渡到更大的工作 空 間。佈置框架橫梁，使框架兩側的每一端 都 有 個。將中 間 橫梁 放 置在車架 上1 3 ½ 英 寸 和27英寸處。將中間橫梁擰到位。

一旦 中 間橫 梁 就位，重 複 該過 程 以完成 床 架的另一半。

步驟四：

將兩個框架組件 連接在一起

將兩個框架組件的每條長邊對齊。

將它們牢固地夾在一起，確保它 們 是方形的。

使用鉛筆在連體組件的中心18英寸 處標記，然後鑽3/8英寸的孔， 各個部件用螺栓固定在一起。

將5/16-x4英寸螺栓與隨附 的 切割 墊圈 、鎖 緊墊 圈和 螺 母一起插入連體部件中。

在部件之間添加木膠， 然 後擰緊以固定。

金頁 • 家居

將框架放在地面上

現在您的床架 已 組裝完畢，您需要將其 放 置在工作空間的地面上以進行下一步。

步驟六：安裝側板

首先，將框架組件支撐在距離地面 2 ¼ 英 寸的位置。您可以使用廢木材，或2x4英寸 和 1x4英寸的木板。

接下來，將一側圍裙片與框架組件的端 部 均勻對齊，在頂部邊緣保持 1 ½ 英寸的懸垂 ， 然後將其牢固地夾緊到位。

在距頂部邊緣向下 3 ¼ 英寸和懸垂側1 ½ 英 寸的位置測量並鑽出螺栓孔。

在 8 英寸、2 9 英寸、 5 2 ½ 英寸和 73 英寸處 執 行此操作。這些孔應位於2 x 4英寸框架組件 的 中心。

重複此步驟以連接另一側圍邊。

安裝腳圍邊和頭圍邊

將腳圍裙對齊 ， 使端部與側圍裙片的外 邊 緣齊平。

夾緊到位。

從頂部邊緣向下3¼英寸處為螺栓鑽孔。在8

英寸、31¼英寸和54½英寸處執行此操作。

添加木膠，然後插入螺栓並擰緊到位。

重複此步驟以連接頭圍裙。

連接床腳

首先，將床架組件翻轉，底部朝上。

一次將一條腿與側圍裙的末端對齊。

使用 3/8英寸馬車螺栓固定到位。

現在，您可以 按 照與連接側腿相同的方 式 連接前腳和後腳。它們應與圍邊頂部和側腳表 面齊平。

1x4的部件應沿著角接縫相互粘合併固定。

步驟九：安裝中心支撐

要安裝床架的中心支撐，首先用一塊廢木材支 撐支撐。接下來，將中心支撐放置在第二個和 第 四個橫向框架構件上30½英寸處，如上圖所示。

將中心支撐放置在中間橫梁構件上24英寸處， 如上所示。

使用速度尺確保支架與框架組件成直角。

使用木膠和2 ½英寸凹孔螺釘固定到位。中心支 撐需要4個螺釘，每個螺釘長度為3英寸。

打磨木材

床架完成後，您現在可以將表面打磨成光滑、 均勻的表面。

擦拭您的DIY木製床架以除去鋸末。

現在，您可以用口袋孔塞蓋住每個孔。

最後，在自製的床架上塗上一層油漆或木材著 色劑，選擇最適合您臥室裝飾的色調。

將DIY木製床架移至臥室後，添加大號床墊。測 試框架以確保它不會移動。如果是，您可能需 要

床架的設計中並不是必不可少的， 但它可以充當牆壁和床頂邊緣之間的冷屏障。 當 坐在床上時，床頭板還可以充當背部支撐。

如果您要製作配套的床頭板，請先將床頭 板 腿連接到木製床架上，然後將其牢固地擰緊。 然 後，您可以將床頭板直接鑽入床架或使用壁掛 支 架將床頭板固定到牆壁上。

金頁 • 置業資訊

老賴」劏房改管線泄天然氣

華裔房東申緊急搬遷令勝訴

大溫一名華裔房東

遇上 「 老賴 」 租 客，對方不但欠租

數萬元，還為了將 房間分租而擅自改 動房屋管線，導致 出現天然氣泄漏。

房東以物業安全為 由向住宅租務處 （RTB）申請召開 緊急聆訊，昨日獲 判勝訴，租客必須

▲ ▶ 天然氣公司

漏發出警告。 （受訪者提供）

於 7 月 7 日或之前 搬走。房東指已將這次經驗分享予有同樣經歷的屋 主，要訣在於蒐集證據及強硬應對，下一步行動是在 9 月舉行的另一次聆訊向租客追討金錢損失。

大溫華裔房東李女士早前接受本報訪問時指，今年 初出租獨立屋後，租客聲稱房屋損壞，以代為找人維 修作藉口拒絕支付租金，並發現租客自行隔間，將多 個房間及露營車放到網上平台招租，為了滿足其他租 客的需求，更擅自改動房屋管線增設供暖系統及熱水 器，導致出現天然氣泄漏。基於私隱原因她不願透露 房屋所在地區。

李女士昨日向本報表示，卑詩天然氣公司 FortisBC 本 月 15 日派員查看後，指房屋因改動管線導致天然氣泄 漏，因此發出危險警告並關閉供應閥。她要求租客停止 使用相關器具，直至她聘請專業人員檢查維修，但租客 卻無視勸阻重新打開供應閥。

她指由於租客把房屋拿來做 Airbnb ，又自行隔間出 租，原本的熱水系統無法應付需求， 「如果不使用他 改建的系統，房間就沒有足夠熱水，他有一點相關知 識，但不是專業人員，這次亂弄後天然氣泄漏比上次 更嚴重。

李女士上周一（19 日）向 RTB 申請召開緊急聆訊，理 由是認為租客會對物業安全造成危害，擔心天然氣泄漏 可能會導致中毒或起火。

另一方面李女士也向卑詩技術安全局（TechnicalSafety BC）舉報指租客擅自改動房屋管線，上周五（23 日）卑 詩技術安全局、FortisBC 派人前往獨立屋檢查，當地警員 也在現場，其後發現有 3 處地方出現天然氣泄漏。卑詩技 術安全局向作為房東的李女士發出一份詳細報告，列出 多個項目需要維修以符合規定。

緊急聆訊於昨日經電話進行，李女士提出多項證明， 包括卑詩技術安全局報告、 場的圖片和影片等，由於理由和證據都非常充分，最終 獲仲裁員裁定勝訴。

李女士指仲裁員其後詢問租客需要多久才能搬走，租 客卻稱要 3 個月，仲裁員改問她願意給予多少時間讓租客 搬走，她最終決定

月份的房租。

李女士引述仲裁員說法指他有權下令要求租客 內搬走，因此要求租客要麼接受房東建議，要麼由他直 接下命令，最終租客迫於無奈接受建議， 員不會聽他胡說八道，因為我的證據很充分。

RTB 作出裁決後，會將相關文件送到法院登記， 「如果 過了最後期限他還不搬走，我可以要求法警介入，把門 鎖換掉再把他的東西移除。」

▲工作人員檢查期間，警員也在現場。 （受訪者提供）

申請緊急聆訊，但一 定要蒐集好證據，其中一個做法是向政府部門舉報，讓 他們派人來檢查，雖然他們檢查完會說是房東的責任， 房東可以要求租客還原，或由房東聘請專業人員處理， 再向租客收取相關費用，但也比繼續放任租客隨時引發

去，老賴就會得寸進尺，他昨天甚至跟仲裁員說，他已 經欠租這麼久，我都沒有努力追討，為什麼現在才這樣 做，他說的好像是我同意他不交租金，這種說法完全不

如果剛開 始他欠第一個月租金，我就已經去追討，就不會把事情 弄得這麼糟，所以我的建議是，一旦租客欠租，房東不 要浪費時間，按照規定向 RTB 申請要求租客 10 天內搬 走的通知，否則他可以欠你一、兩個月，之後愈欠愈久 就更加不會給。 」

華裔房東李女士慨嘆當初租客欠租時對他過於寬容， 沒有及早強硬應對，結果造成更大損失，因此呼籲房東 遇到同類情況不要浪費時間，應盡快向 RTB 申請發出 10 天內搬走的通知，若發現租客對物業安全造成危害，須 蒐集證據並申請召開緊急聆訊。

李女士早前在微信開設 「自救群組 」 召集有同樣遭遇 的華裔房東，她指已將這次經驗分享予他們， 「一般房 東可能不知道，只要發現租客對物業安全造成危害，例

事主追討租金物業損失聆訊排期 9 月 她指另一個 RTB 聆訊已排期於 9 月進行，以追討租 客拖欠的租金及造成的損失， 「我覺得他一定不能把 房子還原到我期望的樣子，目前只能等收回房屋後再 詳細檢查損壞程度，但是我認為最起碼能把房子拿回 來就好了，之後再找人維修，相關費用就等下次聆訊 一併處理。 」

「老賴」 狡辯房東未努力追討

事主反思應及早強硬應對

檢查後再因天然氣泄

擔保人抵押品

借錢給別人 怕收不回

今年一月，加拿大個人破產 個案比去年同期增加了33%， 共8,735宗。比去年12月增加了 14.2%；企業申請破產就約有 331家，比去年同期增長超過 55%，比2020年1月高出7.5%。

無論個人或企業，破產前或多 或少都會有借貸及欠債紀錄， 那些借了錢出去的債主，在「債 仔」破產下，真的欲哭無淚，就 算能收回債項，既不知要等多 久，也不知能收回多少。

更甚的，有些人是將破產作為 一種手段，賴債不還。

特許會計師梁萬邦表示，做生意一定會有風險，放貸是一個 商業行為，並不是有錢就可以放數，貸款前應該要衡量風險， 並儘量降低風險。

確認貸款人資產狀況

銀行一般會要求貸款人提供有形和無形的資產抵押，或要 求有資產者的個人擔保。如果做足功夫，便不會蒙受賴債的 風險。

梁萬邦還提醒，利潤與風險並存，有良好資產抵押或擔保

人的借貨利息必然低，貸款人願意支付高息則風險必定水漲船 高。他舉例說，房屋的第一按揭利息最低，次按的利率必然增 加，第三按的利息最高，但要承受血本無歸的風險。

借錢給別人時，應該要有抵押品作為保障。在借貸合約上要 列明如果違約將變買抵押品，不足之數可以再追討貸款人的個 人擔保。

他說，借錢給別人前可以到安省政府的系統確定貸款人的房 屋、汽車和其他資產是否已經被抵押或被留置（In Lien），借 錢予公司行號前更應該調查信用狀況。

他說，2007和2008年間，金融市場上出現不少「垃圾債券」 （Junk Bond）。擔心血本無歸的債主可以承受一定損失將債務 轉讓。如果公司蓄意「走數」是刑事罪行，債主可以透過不同 渠道追討；但正當生意失敗則債主只可以自怨觀察力弱或缺乏 足夠的危機管理經驗。

借據或只是廢紙

資深律師秦怡敬表示，法律上對有擔保的債權人也有不同等 級，然後才輪到完全沒有任何擔保的債主；遇到破產時將按照 等級的先後瓜分欠債人的財產。

借貸雙方有否在律師樓簽署協議對追討一般欠債的作用不 大，最終仍然要視乎有沒有抵押品。

如果需要在借據上列出抵押品，雙方需要在律師樓做一份正

式的法律文件。她說，很多人找律師訂立合約只是純粹要一紙

會計師和律師教路，借錢給別 人，一定要有擔保人或抵押品， 不是遇到賴債或對方破產時才想 辦法。

借據，這種情況在親屬間的借錢最為普遍。但當貸款人債台高 築，資不抵債時，借據也只不過是一張廢紙。

梁萬邦說，近期破產增加並不是經濟欠佳，而是由於政府的 不合理津貼。很多經營不善的店舖在過去3年得以苟延殘喘。當 政府終止補助後不少原本應該在正常商業競爭下陸續被淘汰的 商戶，便出現一窩蜂破產的情況，對社會經濟造成相當大的衝 擊和傷害。

「賴債」和破產性質有不同，「賴債」可歸類為無力償債 項，被定義為一種財務困境狀態，即個人或公司無法再償還其 債務；當然也有人是有力還債而不還。而破產是宣布個人或公 司沒有足夠的錢來償還他們所欠債務的正式法律程序，理論上 是某人無力還債，才會申請破產。

加拿大破產及重組專業人士協會副主席、持牌破產託管人博 爾邁克(Andre Bolduc)昨日表示：「高通脹和多次加息的影響正 在對加拿大人造成傷害，尤其是那些 有負債的人。這些個人和家庭可能轉 而用信用卡或信用額度來彌補家庭預 算的不足，例如支付雜貨和必需品的 費用。在較高的利率下，償還這些債 務更難了。」

他說：「對加拿大企業來說，2023 年是一個艱難的開始。許多人正在努 力管理更高的利率、通貨膨脹和疫情 的持續影響。沒有計入破產數字的是 那些掙扎着的小商業東主，他們選擇 徹底離開，而不是採取正式措施來關 閉公司。」

就算簽了借據，如貸款人資不抵債，這可能只會變成一張廢紙。

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溫西 S.W.Marine 區 2 年新，屋主付巨資 精心打造豪宅，地大 73x190.87(13,933.51 平方呎)，室內 9 房 + 書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三層特高樓底， 手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統, 應急後備發電機，特式燈飾，名牌電器配中 西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線 板。全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高 度保安亦可防冷防熱，正層有套房和書房， 另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房， 及特大家庭露台，頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高 爾夫練習場，地下室有 4 房合法出租單位， 年收 $50,400 租金，另有特大電影院配有 高級影視系統，娛樂室和健身房，紅外線桑 拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後 巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛 生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單 元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像 機，全屋所有的窗都安設電動鐵捲簾及電 動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為 方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球場，數分鐘 車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列 治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

3 $6,880,000

溫西 Shaughnessy 名區典雅風格堅固房子，佔地 127.6X132.4/IRR(16,804.24 平方呎)，兩個 PID，可分兩 塊地 ( 其中－塊地是 25X130)。室內 4 房 4 衛共 5,715 平 方呎。坐擁巨大的私人庭院，多年前曾花費近 100 萬翻 新，寬敞主臥，硬木地板，定制的彩色玻璃窗和仿古瓷磚 壁爐。加建的新廚房有名牌電器，定制櫥櫃，法式大理石 枱面，法式門的拱形用餐區。樓上 4 房 2 衛，地下室有特 大娛樂室。鄰近 YorkHouse 名私校，數分鈡車程可到市 中心，UBC 和高爾夫鄉村俱樂部。有重建和分地潛力，難 得的自住和投資良機！

1507W64thAve.,Vancouver

2 $3,258,000

7/22 及 23(六、日）2-4 時開放

3737PineCrescent,Vancouver $6,980,000

温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地下室有 1 客房 1 卫和宽 大娱乐室，私密花园，2 车库，现有租客至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,LittleFlower， VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟车程可到市 UBC，市 中 心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 PrinceofWhales 名中学。

1123W46thAve,Vancouver

6

溫西 SouthGranville 區方便安 靜地段，5 年新建商自住優雅房 子，坐北朝南，佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮， 開放式起居室，正層 10 英尺高 樓底，高端電器的時尚美食廚 房，地暖，空調，鮮風換氣。樓上 有 3 間寬敞套房，主人浴室有 蒸氣浴和按摩浴缸，地下室有 娛樂電影室 ( 內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門 戶，2 車庫。交通購物便利，可步 行到圖書館，餐館，咖啡室，銀 行和 Safeway 超市，數分鐘車 程可到 UBC 和列治文， McKechnie 小學和 Magee 中 學校區，2-5-10 新屋保修期。

3176BurrardStreet,Vancouver

$1,199,900

溫西市中心 Fairview 區 3 年新華麗聯排別墅， Heritage 當代遺產改建房，鄰近 Shaughnessy， ‘ FormwerkBoutiqueProperties’－層 2 房 2 衛共 987 平方呎，安靜、明亮私人環境、9 英呎高樓底，木 地板，名牌電器配雙抽屜洗碗機，歷史悠久的工匠 風格外觀與無與倫比的品質內飾細節，如定制的建 築和設計質量，開放式 1 車位，自行車室。可愛的花 園住宅，距離溫哥華網球場僅－個半街口，鄰近商 店、歺廳、娛樂場所，方便前往 Kitsilano 和市中心。

售 物 业 的 出 售 机 会！约 2,500 平 方 呎 空 间，兩 商 舖 內 后 面 超 过 三 层 高 楼 底，採 光 非 常 光 猛 通 透。附 近 有 餐 厅、学 校、办 公 室、商 店 等。此 物 业 有 2 个 独 立 的 单 元， 如需要，可將两个单位中间墙拆除成为一个特大 的鋪位。除了不可做餐饮，可做各种零售、小型超 市 或 学 校 补 习 班 等 等。2 个地址和 2 个地下停車 场。不可多得的投资或自用物业！欢迎來电查询！

$6,600,000

3111W43rdAve.,Vancouver $5,880,000

8 9 溫西 Kerrisdale 區 28 年新翻新風水極佳豪 宅，坐北朝南，佔地 74X144(10,656 平方呎) 室內 6 房+書房 8 衛共 6,000 平方呎的生活空 間。屋主於 2013 年換了新地毯，窗簾，重新建 了一個外面二樓的陽台，換了燈具，內外牆面 全部重新粉刷過。 2015 年更換了游泳池的機 器設備，微波爐。 2018 年更換了全新地板，更 換了商用的抽油煙機，全新的洗衣機。2019 年 底更換了全新地熱的節能鍋爐，游泳池 Pump 也更換了全新的。2022 年升級 CCTV 和保安 系統，高端品味，配備空調、鮮風換氣，高樓底， 中式廚房。正層有客房和書房，上層 4 大套房， 地下室有 1 房，帶熱水按摩浴池的室內游泳 池、娛樂室、媒體室和健身房，室外有景觀花 園，3 車庫。交通購物方便，數分鐘車程可到溫 西最大的馬術俱樂部，市中心，UBC St. George 名私校，另可步行到 Crofton 名女私 校，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。

溫西 SouthGranville 區坐北朝南 5 年新豪宅，位於安靜內

街，地大 61x122.8（7,490.8 平方呎）室內 5 房 + 書房 8 衛共 超過 4,700 平方呎。三層特高樓底，高級建材，手工精緻，全 屋配高級窗簾和地氈/木地板，空調和鮮風換氣，中西美食廚

房配 Miele 名牌電器、蒸爐，中廚內另設有二層冰箱，樓上 大套房都有安庒座廁清洗器，地下室設有 1 套房，運動室，桑 拿和蒸汽浴，設備齊全影視室，特大開放式酒房和吧台，吧台 下另有 2 個酒冰櫃，全屋設有 8 個安全閉路電視攝像頭，後 院有寬大露台，4 車庫。數分鐘車程可到市中心和機場，鄰近

公園、Oakridge 購物中心和名私校 VancouverCollege，可 步行到 Osler 小學，入讀 EricHamber 中學。

703-8199CapstanWay,Richmond $958,000

‘ ViewstarC 座’位於列治文市最 大的海濱社區的水泥公寓，朝南 城市景，2 房 2 衛共 960 平方呎， 另有寬大露台，空調設備，開放式 廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高 端歐式廚櫃，硬木地板，1 車位。度 假村式設施有室內游泳池，派對 室，自習室，屋頂花園，戶外燒烤 和用餐區，兒童遊樂區。未來天車 站近在咫尺，可步行到八佰伴中 心，T&T，香港仔中心，銀行，餐飲 等，驅車數分鐘即可到迖機場和 溫市，享受旺中帶靜的生活！

兩個相連商舖出售！

8483WiltshireStreet,Vancouver

PersonalRealEstateCorporation

電郵： winnie@winniechung.com

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列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積

將近 21 萬平方呎 (4.82Acres)。物業土

地肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層

房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上

設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設 有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大 客廳，非常適合舉辦各種活動和聚會。

近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合 室內儲存室或娛樂室，另近年建成的雙 高天花板雙車庫非常適合存放高大的 機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫 室，其中許多是天然氣加熱和環保型木 屑爐，有些是自動噴灌和滴灌系統，超 過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常 適合停放車輛、機械和貨物集裝箱。物 業靠近 6 號路和 StevestonHwy， SilverCity 電影院。難得投資機會！

無敵城市景！山景！可遙望 MountBaker！列治 文市 WestCambie 罕有世界級的總體規劃社 區 4 年新水泥公寓，位於列治文市中心的超級 便利位置，名建築商 ConcordPacific 打造的 ‘ ConcordGardensParkEstatesII’朝東南

角 1 房 + 書房 1 衛單位，共 592 平方呎，配有 400 平方英尺的私人屋頂露台和可從客廳和 主臥室進入的陽台，並可通向同層的特大屋頂 兒童遊樂區，9 呎樓底，採光明亮，現代風格的 廚房配 Bosch&Blomberg 名牌電器，煤氣爐 灶，大理石枱面，中央冷暖氣設備，該建築包 括 20,000 平方英尺的度假村鑽石俱樂部設 施：禮賓服務、游泳池、熱水按摩池、蒸汽和桑 拿房、帶瑜伽區的健身房、宴會廳、戶外甲板、 遊戲室、保齡球館、乒乓球室，桌球室，室內籃 球場，羽毛球和網球場，高爾夫球練習室，私人 劇院和自行車室。僅幾步之遙可到購物中心、

餐館、銀行、T&T 超市和未來的 Capstan 輕鐵 站，1 個電動汽車停車位。生活極為方便，機會 難逢，投資自住兩相宜，不要錯失機會!

19

CORPORATION

$1,760,000

政府估價$1,758,000 超值！ 城市屋開發地潜力

20 Viewstar 開放日：7/22 及 23(六、日)2-4 時

$858,000

列治文市 SouthArm 區 2 層堅固 房子，地大 66x120(7920 平方 呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方 呎，正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛， 設有寬敝的客廳和飯廳，1 車庫， 另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰 近 SouthArm 社區中心，公園， Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY99 到溫哥華或三角洲，入 讀 JamesWhiteside 小學和 McRoberts 中學。隔壁三間房子： 9171、 9211、 9231Steveston Hwy 正在出售中，可聯合發展城 市屋！

‘ ViewstarC 座‘ 位於列治文市最 大的海濱社區水泥公寓，可眺望海 景及空中花園。2 房 2 衛共 821 平 方呎，另有超過 100 平方呎露台， 空調設備，開放式廚房配 Miele 電 器，煤氣爐頭，高端歐式廚櫃，硬木 地板，1 車位和 2 個 儲藏空間，度 假村式設施有室內游泳池，派對 室, 自習室，屋頂花園，戶外燒烤和 用餐區，兒童遊樂區。未來天車站 近在咫尺，可步行到八佰伴中心， T&T，香港仔中心，銀行，餐飲等， 驅車數分鐘即可到迖機場和溫市， 享受旺中帶靜的生活！

$15,000,000 12

21 3862W41stAve,5737&5761OlympicStreet,Van. 开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土 地 合 併！ 地大 16,800 平 方 呎，温 哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4。鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中 学，CroftonHouse 名 私 校，数 分 钟 车程可到 UBC 和 St.George's 名 私校。

LANDASSEMBLY 開發用地 土地合併

溫西開發商和投資者佳音：位 於 著 名女子私校 Crofton HouseSchool 旁，10 分鐘車 程可達 UBC、PointGrey 和 St.George's 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平 方呎，可建 SecuredRental 出租公寓 ，或是有機會做聯 排別墅。

新盤 暗盤出售

溫市中心高級樓花轉讓 位於 23 樓 有靚景

$2,988,000

溫哥華市中心 著 名新地標項目，坐落於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心最高點，獨享城 市美景。今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛 共 1214 平 方 呎，開 陽 向 南 大 客 厅 及 睡 房。由 北 美首屈一指的開發商 Westbank 打造，名設計 師 BingThom 獨特風格設計，充滿未來感的外 觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格 調。高級建材配名牌電器，空調系統，實木地板， 這層樓更設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休 閒區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻清 潔空間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供 業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會難逢！

NWMarineDr,Vancouver

$5,880,000

可聯合鄰居並發潜力

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly!15 年新時尚住宅位於安靜內街，地 大 61x134.68(8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛 超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城 市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車 站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分 層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目 具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同 出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發 機會！

2429W19thAve.,Van.

1933W62ndAve.,Vancouver

$3,099,000

$7,388,000

$8,800,000

打造夢想家園良機！景！海景！城 市景！溫西 PointGrey 區無價景 觀海濱房子，面對海灘、海洋、山 脈和城市的最佳地段，佔地 (60x100)6000 平方呎，按現狀 出售，已有建築規劃，室內面積 可建約 4100 平方呎。Jericho Beach 近在咫尺，鄰近皇家遊艇 俱樂部，數分鐘車程可到 UBC 和市中心。歡迎來電查詢資訊！

投資者和開發商皆音！溫西 Cambie 區 相連地一併出售，土地重組裝的難得機 會，地大 98’x115’(11,270 平方呎）。位 於 CambieCorridor 第三階段規劃，計 劃批准用於開發聯排別墅，1.2FSR。安 靜方便理想地段，鄰近伊莉莎白女皇公 園，Oakridge 購物商場，天車站，數分鐘 車程可到市中心，UBC，Langara 學院， 高爾夫球場，NatBailey 體育場，可步行 到商店，銀行，醫療和牙科診所。是持 有、出租、建造或開發的絕佳投資機會！

$7,388,000

開放日：7/22 及 23(六、日)2-4 時

已有接受 Offer，歡迎後備 Offer

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售價由 $60 餘萬起

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開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外）

歡迎預約參觀

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