明報地產金頁（加西版）第1540期

著名意大利建築商Quorum Group承建

˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材

˙寧靜內街 ˙交通方便 ˙近市政廳 ˙購物中心

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

已售

網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

新盤

6671 Gibbons Drive, Richmond Riverdale靚區，地大21,744 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書房4 廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放 式設計，光猛後院，400呎有蓋露台連 電動擋太陽簾，3車庫。

售價$5,490,000

3326 E 2nd Avenue, Vancouver East Renfrew靚區， 2,480 (20'x124') 呎地，全新 1,805呎靚孖屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開放式 正層有9呎樓底及中央島廚房，樓下有605呎兩房 獨立合法套間。全屋木地板及磁磚，新鮮空氣循 環系統(HRV)，高級地熱等。南向光猛寬闊後院， 104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜閉

路攝像系統 (可加額外鏡頭)。近天車及公車站、 學校和購物中心等。售價$1,888,000

列治文高級柏文

1510-7380 Elmbridge Way, Richmond

“The Residences” 著名發展商Bosa興建。

單邊向西南1,061呎3房2廁，88呎園景露台， 新油漆，潔淨光猛，實用間格，開放式廚房， 1車位及單車儲物櫃，可步行至Richmond Centre，可出租及飼養寵物，會所有健身房、 桑拿室及乒乓球室。售價$788,000

溫東靚區靚屋

新盤

新盤

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

精英˙專業 許 太

PATSY HUI 超群˙卓越

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

新盤

新盤

列治文高級柏文

207-7291 Moffatt Road, Richmond

列治文市中心著名“Dorchester Circle”。955呎2房1廁，向南86呎露 台。楓木櫥櫃，不銹鋼廚房電器，木 地板，實用間格。1車位及1儲物櫃。 近Minoru公園、天車站、列治文中 心，名校網，可出租及飼養寵物貓，室 外衡溫泳池、按摩浴池、桑拿和健身 房。售價$538,800

時代廣場寫字樓租售均可

列治文高級柏文

401-7071 Blundell Road, Richmond 列治文著名Windsor Gardens，頂層 1,355呎2房+書房2廁柏文，22' x 11.5' 大客廳有拱形天花，好學區，近市中心， 可養寵物，屋苑內外均保養如新，兩保 安地下車位，及儲物櫃。如有四成首 期，銀行按揭月供可比租金便宜。

售價 $778,000

新價

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$399,800

新盤

北列治文半畝大地

9451 Beckwith Road, Richmond 北列治文毗鄰Costco半畝大地 21,505 呎(約86'闊 x 250'長)。列市新城 市規劃此中心地段可作工業mixed employment用途，FAR可達1.2，合 併或獨立發展均可，適合飲食業、中醫 診所及健身行業等等。交通方便，近機 場、公路及橋樑入口。售價 $4,700,000

E. Pender

列治文樓上辦公室出售

4307-4730 Lougheed Hwy, Burnaby Hillside West 著名 CONCORD BRENTWOOD。黃金地段，無敵靚 景。1,239呎3房3廁，東北大露台。 高端廚房電器，石英檯面，煤氣爐 和空調。2車位1單車儲物櫃，會所 設施。可步行至Brentwood Mall及 Brentwood Town Centre 天車站。 售價 $1,598,000

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515呎， 向北單位，1房加多用途房。現代化實用間 隔，特大窗户，光猛寬敞，歐陸式廚房，名 牌電器，石英面。會所設備: 屋頂花園， 燒烤平台，健身房，會議室及宴會室等。地 點方便，可步行到各食肆、商舖、天車站、 公園、Seawall海濱長廊及社區中心等。允 許出租及飼養寵物，連一車位及儲物櫃。 只售$649,900

太古廣場靚地舖出售 百家店旺舖出售

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潜力，24呎門面，大量 停車位。450呎靚旺舖適合各行 各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、 公證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝 術學校、獸醫診所等）。現有好租客至2024年 10月尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請 勿打擾租客。只售 $399,800

4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge ，樓上寫字樓 IB1 用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對公司知 名度有極大作用。大量路邊停車處。非常適 合服務性行業如陳列室/辦公室、保健服務 （中醫、針灸、自然療法、按摩診所等）、律 師、公證人、測量師、金融、保險及地產等。

南列治文倉庫出租

7-11771 Horseshoe Way, Richmond 南列治文，近Ironwood購物中心、高速 公路出入口， 3,117呎 (54’4 x 59’6 呎)分契獨立單位，2個洗手間，14呎高 樓底，後面上落貨門，保養佳。適合體 育、休閒和物流用途。每呎$19.80，每月 $5,143另加地稅及管理費($1,372)。3至 5年租約，租金每年每呎遞增$1。

百家店旺舖出售

1440-4380 No.3 Road, Richmond

新盤 列治文中心區著名百家店，266呎， 近美食廣場，15呎門面，適合任何行 業，除了已經在美食廣場以西運營的 現有店舖（時裝除外）。可步行至公 車站及加拿大線天車站。

售價$298,000

溫西高級柏文

本拿比高級柏文

142

Street, Vancouver E.

唐人街生意出讓

西列治文中心地段 8504 呎大地

罕有平房！擁有 3 睡房、2 浴室、雙車庫和陽光明媚的朝 南後院！位於 Blundell 夾 GilbertRoad，匙圈內街 8504 呎大地，附近新屋林立，靚街景。可建造全新夢想家園， 新屋可達 3801 呎加後巷車庫。多年來，該房屋進行了 一些更新，合自住或投資。位置便利，近 Blundell 和 No. 2Rd，靠近購物、公園、便利設施和 Steveston-London 中學。

▲ 6960 Chelmsford Street,Rmd.

混凝土東南角 2 房+書房

東南角 2 房加書房單位，可俯瞰充滿活力的 RiverDistrict 中心。明亮寬 敞 903 呎另有超大 190 呎露台，開放式廚房、優質 Jenn-Air 不銹鋼電器 、燃氣爐灶、石英石櫃檯、仿木地板、新地氈、新油漆、主浴室地暖、9' 天 花板、洗衣房和 Nest 控制冷暖系統。1 停車位和 1 儲物櫃。OneTown Centre 包括使用 ClubCentral 的 14,000 呎便利設施，配備齊全健身房、 室內泳池、熱水浴池、蒸汽/桑拿房、2 壁球場、籃球場、花園庭院、兒童和 成人派對室。近 Save-on-Foods、Shoppers、TD 和 Scotiabank、星巴 克、SushiMura、河堤小徑和直達 Metrotown 的公車站。

▲#207-8538RiverDistrictCrossing,Van

5 年新左右並排雙車房

5 年新全翻新單邊城市屋，潔整保養新油漆，1600 呎 4 房 3.5 浴室，寬大並排雙車庫地板新油漆。朝南、東和西 三面單邊，明亮舒適，廚房和飯廳多窗戶。樓下有套房， 非常方便。主層開放式設計，大廚房配有不銹鋼電器和 石英石櫃檯。樓上 3 房 2 浴室。高品質 Hardi 壁板和石材 外牆，靚街景。步行到 ÉcoleWoodwardHill 小學。快！勿 失良機。

可愛翻新屋

FinnRoad 罕有 2 套左右並排房獨立屋！9431FinnRoad 佔地 70'x310'=21,800 呎（半英畝），可愛翻新 1900 呎屋, 設 2 間睡 房和遊戲室。9451FinnRoad 超大地 90'x310'=27,918 呎 （0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡房，需要稍作裝修。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車或木工。

FinnRoad 位置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文中心僅 10 分鐘 路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧道南側 10 分鐘路程 。附近眾多新屋，是您建造夢想家園的最理想選址。

▲ 9431FinnRoad,Rmd

絕佳投資機會

$299,000

超過 2000 呎獨立工作室

受歡迎 FinnRoad，罕有超大地 90'x310'=27,918 呎 （0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡房 1 浴室。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車 或木工。FinnRoad 位置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文

中心僅 10 分鐘路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距

離隧道南側 10 分鐘路程。附近眾多新屋，是您建造夢 想家園的最理想選址。

▲ 9451FinnRoad,Rmd

全翻新 2 睡房

由上至下全面更新和專業設計，配有仿木地板、亮麗浴 室和廚房配石英石櫃檯、不銹鋼電器、內置吧台、門和牆 身裝飾線。AppleGreene 屋苑 920 呎，設 2 房 1.5 浴室， 1 停車位和 1 儲物櫃。超級乾淨，即買即住，有私人露台 ，可俯瞰樹木和綠地。面對 Seafair 商場優越位置，近 StevestonVillage，可以漫步於河堤小徑。屋苑管理良好 費用合理，住客會所應有盡有，設室內和室外游泳池。 ▲#306-8860No1Road,Rmd.

ParkerPlace2 零售空間

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角 落舖位，配有落地窗。目前租戶是印刷 公司，租用此位置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購物中心 是絕佳投資機會。適合您自用作各種零 售或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

635 呎零售舖位出售 百家店優秀的高流量零售舖位出 售。轉角位置開放式 635 呎空間， 從美食廣場區域可以看到很好的 視野。目前租客為電腦公司，為您 的投資提供豐厚的回報，亦可作為 未來創業做準備。

▲#1250-4380No 3Road,Rmd.

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦 公室/倉庫，位於 Steveston 以南和 Shell Road 以東。2 層共 2124 呎空間。樓下約 1200 呎陳列室/貨倉，超大等級車庫門、衛廁。樓上 900 呎辦公室加衛廁。共有 4 停車位。大樓管 理良好，營業時間後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公路。隨時 可以搬進開業！

▲#1165-11980HammersmithWay,Rmd.

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放 式間隔辦公空間自設洗手間、警報系統、可打開的 天窗和自然光線充足。新裝修，朝北，配有 1 停車位 。位於列治文東南區的一個安靜位置，Ironwood Plaza 後面 和便利設施包括餐廳、LondonDrugs、 UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方便前往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、 渡輪碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。 ▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

租金$22/呎 出租 靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1350

PARKERPLACE 百家店 $598,000

Cambie 夾 54 街 $768,000

SEAFAIR11,590 呎大地

難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯 觀的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗， 3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大 有蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您 夢想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景 的大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中 心、StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治 文提供的一切方便設施。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

TVTOWER2 超值實惠開放式單位

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower2 超值開 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放 式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設 施齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮 公園、Pacific 購物中心、Nordstroms、BCPlace、RogersArena 和 RobsonSquare！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵 物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、 熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。

▲#706-233RobsonStreet,Van.

SouthAirportTerminal 租金$36-$42/呎

清靜 睡房 書房角落單位

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北角 1 睡房單 位，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9" 挑高樓底！通風明亮，設有 超寬地板和面向內庭院的大型觀景窗。位於公園旁的住宅， 694 呎寬敞空間、開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃氣爐 灶、石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系 統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠近 Cambie 走廊， Oakridge 購物中心、MarineGateway、公車站、多間學校、高爾 夫球場和公園。

睡房 3.5 浴室 Polygon 總體規劃社 Charterhouse。整潔 1849 呎 4 睡房 3.5 浴室城 市屋，設左右並排車庫，給家人提供足夠空間。下層超大睡房帶衣帽 間和 3 件式套浴室，非常適合青少年、長者或作家庭辦公室。明亮而 開放，獨立客廳和家庭室，廚房和平台朝南。主卧室朝北，可輕鬆前 往 Hampton 住客會所，擁有低陸平原最好設施，室外泳池、健身房、 康體中心等，超過 12,000 呎，仿如置身度假村。這個河畔社區坐落 在 Links@HamptonCove 高爾夫球場、碼頭、各種步行道和自行車 道之間，步行到 NeilsonGrove 小學，短車程到 Delta 中學。可即買 即住。

▲#9-5510AdmiralWay,Ladner

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▲#21-9688KeeferAve.,Rmd.

優質辦公空間出租

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二 樓 400 呎，樓下 1638 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎，租金非常合理。大樓內 的所有用戶均可以折扣價使用大型行政風格的休息室 和會議室。全包租金為每呎$36 至$42，包括物業稅、暖 氣、空調、電燈和水費。來往列市中心非常方便。

▲ 4360/4380AgarDrive,Rmd.

超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和 廚房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、 新油漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直 接通往街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治 文市中心、溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘 到 Costco、TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館 。即買即入住！

▲#138-2211No4Road,Rmd.

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▲ 5330WallaceAve.,Delta

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可負擔城市屋 $705,000

翻新 2 睡房和 2.5 浴室

溫 西 ➡

本期新盤

8/5及6（六、日）2-4時開放

403-4675 Cambie Street $2,180,000

溫哥華 Cambie 區兩房兩浴室水泥結構單位，鄰 近女王公園，名發展商 Cressey 興建，一年多樓 齡，保養優良，轉角單位，特大 546 呎露台面對西 北山景，面積 1,094 呎，全落地玻璃窗，室內光線 充足，中央冷暖氣，廚房備有歐洲名牌電器，兩 車位及兩儲物間。

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900

溫 哥華 Cambie2

房 +2 衛 +1Den 超 正戶型樓花轉讓， 2024 年成交，室

內面積 886 呎，陽

台近 270 呎。離 Oakridge 商圈僅

需 10 分鐘， 2 分

鐘步行至 Langara

天車站，15 分鐘可

達溫哥華市中心， 10 分鐘可達列治

2082 Pandora Street $1,730,000 半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位，室內面積為 1,387 呎。朝南的陽台、燃氣壁爐，近中 學、小學、社區中心、PNE、公園。

➡

著名 TELUSGarden，位於溫哥華市中心 RobsonSt 和 RichardsSt 最佳地段，兩房 加書房及獨立家庭廳高層 45 樓單位，面向 東北美景，面積 1125 呎，間隔實用，室內光 線充足，備有歐洲名牌電器跟冷氣，特大陽 台，高級會所大廈設施，包括雙連排車位。

y , 1 房 1 衛加 1 書房，含意大 利櫥櫃和頂級電器，配有 1 車位及 1 儲物櫃。生活設施 近在咫尺，位置相當便利!

202-3637 West 17th Avenue $1,150,000

2 層城市屋 3 房 2 衛 1 車位，室 內面積 1068 呎。近中學、 Dunbar 商店，生活交通便利!

投資或自住首選，萬勿錯過!

2659 Duke Street $1,680,000 獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 呎。樓下可 有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新廚 房，可出租。近公共交通，位置便利！

2701 1289 Hornby Street $1,598,888 今年全新落成地標 OneBurrard Place，高層海景角落單位，面積 916 呎，2 房 2 廁 1 書房。多邊窗戶，採光充 足。配有歐洲名牌家電，冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。3 萬呎豪華會所設 施，星級享受。

園，地理位置極佳，不要錯過!

104 3626 W 28th Avenue $1,080,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1292 呎！ 近 Dunbar 購物中心和咖 啡廳、最好的校區，位置便利。

3102 5470 Ormidale Street $695,000 東南的角落 1 房 1 衛 1 書房 1 車位 598 呎。 有 270 度景觀!!設施包屋 頂花園和健身房。 近天車站、中央公 園、咖啡廳和 Metrotown！15 分 鐘車程到市中心， 位置相當便利!

501 889 Pacific Street

$899,000

1 房 1 衛，室內 面積 560 呎。大 樓設施包括 24 小時禮賓服 務、健身房、精 心設計的景觀 和照明露台以 及戶外烹飪和 用餐區。近許 多餐廳、購物 商店、公眾交 通，地理位置 絕佳!!

2805 233 Robson Street $800,000 在 28 樓可欣賞山水美景的 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 823 呎! 大樓設施 包括 24 小時禮賓服務、健身房、桑拿蒸 汽室、瑜伽室等！近圖書館、Rogers Arena、BCPlace、 Robson 商家 and Yaletown，位置相當便利，不要錯過!

1510 63 Keefer Place $599,000 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 579 呎。便利設 施包：禮賓服務、健身房、室內游泳池、熱 水浴池、桑拿浴室、劇院和會議室以及遊 樂場。位置很方便！ 近天車站、BCPlace、 RogerArena、Costco、T&T、Seawall、唐 人街、市中心、Tinseltown、Gas-town、公 園、餐廳等等！

$3,750,000 罕有大地！總面積 45,738 呎， 兩層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書房及遊戲室。寧靜 環境，寬敞舒適，前後院保養極 佳，可大量栽種植物。

9871

9815 Greenlees Road $2,460,000

Errington 小學，近名

204 6811 Pearson Way $1,118,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 840 呎。設 施：禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、社 交休息室、鋼琴室、派對室等！步行即 可到達許多餐廳、T&T，開車 10 分鐘 即可到達列治文購物中心、YVR 機場 和 McArthurGlenOutlet！

Finn Road

4506-777 Richards Street $1,888,888

206 6811 Pearson Way $848,000 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 640 呎。設 施：禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、社交休 息室、鋼琴室、派對室等！步行即可到達許多 餐廳、T&T，開車 10 分鐘即可到達列治文購 物中心、YVR 機場和 McArthurGlenOutlet！

313 8600 Jones Road $699,000 角落單位 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,184 呎，含寬敞的室外露台。設施包室內游泳 池、健身房、熱水浴池。近小學、中學、列治 文購物中心、公眾交通、圖書館和 Minoru 中心。

310 8800 Hazelbridge Way $676,800 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 425 呎。距離 購物中心、餐廳、公共汽車和未來的 CapstanWay 天車站僅幾步之遙。設施 包括保齡球館、羽毛球場、室內游泳池、 私人放映室等，位置非常中心且便利!

本期新盤

8051 12th Avenue $2,890,000 獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 4050 呎。主層以上有 4 房 4 衛。地下室有 兩間帶獨立入口的套房，可出租。步行即 可到達公車站和小學。 短車程至鐵道鎮 購物中心、新西敏市中心、Highgate。

4060 Forest Street $1,981,000 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 呎。近 1 號高速公路和溫哥華東

區、BCIT、中學、小學和 Burnaby

3704 4510 Halifax Way $968,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。大樓 設施包健身房、音樂室、休息室、會議/學 習區、瑜伽室和禮賓服務等。鄰近 BrentwoodTownCentre 購物中心、餐 廳和天車站，位置相當便利，不要錯過!!

1008-8133 Cook Road $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天 車站旁， RichmondCentre 正對面、優質打造的 Paramount 社 區、452 平方呎、一房一廁開放式單位。明亮簡潔，高級 德國廚具，露台飽覽內院美景。大樓設施應有盡有，5 分鐘步行內即有日托中心，各大銀行，衣食住行一應 俱全。投資自住皆宜。即電 604-512-2268Amy 預約 看房（粵/國語皆可）。

本期新盤

PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓 2 房 1 衛 1 車位，830 呎。挑高天花板， 超大臥房，北面山景及城市景觀。鄰 近 Edmond 天車站、餐廳、圖書館等。

204 4788 Brentwood Drive $599,000

1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 689 呎。配有便利的套間浴室、步入式衣櫃和開放式 書房。步行即可到達 BrentwoodTownCentre 購 物中心、餐飲和休閒娛樂場所、電影院，近 BCIT、 1 號高速公路、天車站，本拿比最佳位置， 不要錯過！

507 9887 Whalley Boulevard $618,000

朝東南角落單位 2 房 1 衛+1 書房，大陽台，室內面積 658 呎。近天車站、購物中心、SFU 素里校區和公園。

設施，包括 24/7 小時禮賓服務、室內游泳池、熱水浴 池、桑拿室、羽毛球場、娛樂室、撞球桌、健身房。

13737 Grosvenor Road $1,990,000 重新分區的機會！！是一個絕佳的投資機會。 步 行即可到達天車站、休閒娛樂中心、圖書館、市政 廳，還可輕鬆前往 SFU、VCC 和昆特蘭大學。近

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8/6(日)2-4時開放

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坐落於西四街 PointGrey， 21,000 呎大地。坐南向北。五

房十一廁。鄰近 UBC 大學， PacificSpiritPark，Spanish Banks 及 JerichoBeach。詳 情請致電查詢。

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AgnusDrive 罕有街角大地

1.122 英畝，Southlands 社區，眺

望菲沙河景。由著名建築師 ArthurErickson 設計。約 10 分鐘

車程至 UBC 大學及機場。

6718MarineCrescent,Van.

$12,880,000

奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段，室 內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄關 22 呎高挑樓底，氣派非凡。室內泳池，桑 拿。地庫寬大娛樂室。優美庭園設計。近 哥爾夫球場。往 UBC 及頂級私校只需 短程駕車。校網：MapleGrove 小學， Magee 中學。

875W38thAve.,Van. $5,990,000 溫西朝南地 64x120，量身打造三層 共超過 4600 呎豪宅。宏麗玄關，寬敞 客廳、帶平台的家庭室和辦公室。中 西式廚房。樓上 4 套房。地下室設有 酒窖、吧台、桑拿浴室和娛樂室。 Jamieson 小學和 Churchill 中學校 區。附近私立學校林立。

986W.37thAve.,Van.

$4,990,000

溫西大宅，大地 68x120（8172 方呎），面向 MeadowsPark 公園。屋 5722 方呎，3 層共 7 睡房 5 浴。位於甘比走廊第 3 期發展藍圖

內，可建城市屋，可步行至未來 Dakridge Park 豪華柏文及天車站。12 分鐘車程至 UBC 及溫市中心。校網：Jamieson 小學及 EricHamber 中學。只以地價出售，一流保 本增值物業。

458W.44thAve.,Van. $3,990,000

一流投資良機！此物業有潛質作甘比 走廊發展計劃，建 6 層高柏文，地 54'x123（6656 方呎），位於溫西渥列 治區。寧靜街道，可步行至 Oakridge 41St. 天車站、渥列治商場及 Columbia 公園、頂尖校網： Van Horne 小學及 EricHamber 中學。

1534W.71stAve.,Van.

$3,499,900 罕有！首次出售！溫西 Marpole 寧靜街道有後巷， RM-4 Zoned。地 3960 呎屋 1924 呎， 4 睡房 2 全浴。地點方便。頂尖

校網： DavidLloyd 小學及 Magee 中學。

1505W62ndAve.,Van. $3,688,000 著名 SouthGranville！地大 5,501 呎， 量身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地，RM-8N 規劃具發展 潛力。中央位置，購物及交通方便。 McKechnie 小學/Magee 中學校區。近 頂級私立學校。短車程到渥列治中心， 可輕鬆到達溫市中心。適合自住及投 資/持有物業。

7815ShanghnessySt.,Van.

$3,388,000 溫西優越地段！7119 方呎平坦地， 位於 DakPark 公園對面，可步行 至 Marpole 社區中心，學校及公 車。5 睡房 3 浴，室內 2827 方呎， 1999 年已作全屋裝修。已批準作 分契式單位，0.85FSR。已有圖則 及建築圖設計。

1592E.58thAve.,Van. $3,388,000 優越 Fraserview 區豪華大宅。地大 5024 方呎，屋 4311 方呎，南北向。3 層 共 7 睡房 6 浴。頂級工料，冷、暖氣。正層 10 呎高挑樓底，豪華廚師廚房，頂級歐 洲家電。上層 4 大套房。地庫合法 間。家庭影院，水吧，娛樂室，另有 後巷屋助供屋。往列治文及溫市中心均 十分方便。

10391StevestonHwy.,Rmd.

$2,990,000 特大地 14,391 呎，前闊 79.98

2448GaltSt.,Van.

$2,990,000 溫東 Collingwood 大地 66x122

2246FraserviewDr.,Van.

$2,888,000 優越溫東 Fraserview 區，優美向南 望菲沙河美景。業主悉心保養！光亮

寬敞，室內 3452 方呎，地大 5760 方 呎（48 呎闊）。全屋硬木地板，地熱，

中、西廚房，雲石檯面。上層 4 大睡

房，有蓋陽台，3 車庫。另地庫有 1 寬 大睡房及娛樂區。優越家庭屋！

#3802-1289HornbySt.,Van.

$2,368,000

溫市中心 OneBurrardPlace 全新豪華公

寓，2 睡房 + 書房，2 浴，向西北，眺望

EnglishBay 美景！室內 1081 方呎。信步

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MILTON 廚櫃等 3 萬呎住客會所 CLUB ONE 豪華設施應有盡有。

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$1,998,800 溫市中心豪華柏文‘TheSmithe’， 由著名發展商 Boffo 興建，頂級意大 利設計。寬大 3 睡房 + 書房，3 浴室，2 個主人套房，室內 1383 方呎。 Binova 意大利廚櫃。 Wolf 及 Sub-Zero 電器，高挑樓底，雲石地 面。2 車位。

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#706-1019NelsonSt.,Van.

$1,188,800

著名發展商 Westbank 興

建之 'Butterfly' 由 Bing

Thom 建築設計策劃。氣派

非凡，豪華設施包括 50 米

玻璃頂泳池。1 睡房單位，

向東北眺望山景及城市美

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7208RandolphAve.,Bby. $2,699,000 3,900 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉，地點方便，四通 八達。正層現作倉庫，18 呎 高樓底，有 1 洗手間。

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#802-4295DawsonSt.Bby

8/5（六）2-4 時開放

溫西甘比走廊高層公寓項目用地

溫西 CambieCorridor 高層公寓用 地，位於溫哥華市正在打造的第二 市中心渥烈治黃金地段，由三間獨

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可達 155,896 平方尺，尺價僅 202/ 尺! 大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景, 機會難得，好盤難 求，勿失良機。火速行動！

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溫東 Joyce 天車站旁罕有 高層項目，室內建築面積

231,258 呎，容積率 13.10

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有 293 個單位，228 個停車 位和 588 個自行車停泊位。 如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申 請政府低息貸款，回報率 更高。

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,888,000 建築項目設計圖

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000

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3728W19thAve.

溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典雅歐式獨立屋， 坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是高挑樓 底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西 廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套房 2 大陽台，地 下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出租單位，前後花園平 台採用花崗石鋪設，種滿數十品種花草樹木，步行數分 鐘到著名 LordByng 和 WPG 私校，

$4,699,000 $1,738,000

$2,880,000

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溫西區著名高尚住宅區 SouthGranville 豪華大 宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500 (50x130) 平方呎，室內面積約 4269 平方呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工精細，格局 完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房，中央冷氣，新 風系統，家庭影院，4 車庫，地下室 2 房合法出租 單位，鄰近各著名私立學校，公校 Magee 中學、 McKechnie 小學，購物，高爾夫球場，交通便利， 數分鐘車程到達 UBC。 $1,768,000 8530OslerSt.

6991WiltshireSt.

溫西區 SouthGranville 尊貴高尚住宅區古典大宅，地 點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平整，佔地 達 8875 平方呎 (73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實木地板，家庭廳連 接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園設計錯落有致，優美而 私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 CroftonHouse，公校中學 Magee，小學 MapleGrove， Kerrisdale 區購物，交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和 市中心。

628HarrisonAve,Coquitlam

高貴林西區大地獨立屋，位處市政府規

劃發展區域，可建中密度 6 層高公寓大 樓，地大 7536 呎（66x114），坐南朝北，

室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，

購物中心，學校，交通便利，無限潛力的 土地併購發展商機。

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溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商精工 打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計，室內風格 時尚，面積達 1701 呎，3 房 2.5 浴+書房，格局寬敞實用

，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、西三面採光，開放式

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

8576OslerSt.

溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴 + 書房 ，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、 西三面採光，開放式設計，優質木地板，廚房配置 高級電器，主臥室連接大陽台，地下室大娛樂室， 訂製大儲物櫃，2 車位，前後別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通八達，鄰近大型購物娛 樂中心、天車站，十數分鐘車程到達 UBC

$1,428,000

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4-8693 No.3Road

列治文 Broadmoor 高端住宅區聯排別墅，小區環境優 美，雙拼屋型格局，罕有的 2 層間隔設計，室內面積達 2006 平呎，3 房 2.5 衛浴，德國建商品質打造，入門雙 層挑高特顯氣派，寬敞開放式客、飯廳及家庭廳，全翻 新優質櫥櫃，舒適地暖系統，並排雙車庫，3 大臥室舒 適明亮，前、後和側面花園綠樹環繞，擁有充足戶外空 間和私隱，優秀校區 Ferris 小學和全市唯一設有 IB 課 程的 Richmond 中學，鄰近生活配套、購物，交通便 利。

榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）

榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

榮獲

$3,100,000

2718-89NelsonSt.,Van.

"TheARC" 位於市中心金比橋旁，頂層公寓，1408 呎， 向西南無敵景，可眺望市景、BurradInlets。3 房 1 書房 1 大廳，2.5 浴廁。大廈設有會所，健身室，室內玻璃底 泳池，蒸氣房，桑拿，洗車房、24 小時大廈管理員。交通 方便，Cosco，酒樓食肆，購物近在咫尺，可步行至 Seawall，Coopers 公園。包 2 個 EV 停車位。除時交吉。

➡ $1,198.000

#6-10711No.5Rd,Richmond

列治文罕有 2 層高雙屋型式城市屋，位於 No.5Road 近 StevestonIronwood 商場附近，單位向內，十分寧靜，只 有 20 個單位的城市屋苑。1,428 呎，4 睡房 2.5 浴室，13 年 樓齡，單位內保養如新。樓上有 4 房 2 浴室，主層有客廳/ 飯廳/廚房/廁所/特大後花園/雙連車房及儲物房。業主回 國急售。

$750,000

位於本那比的 Metrotown 全新高級鋼筋混凝土柏文“StationSquare 6”，由兩大發展商 Anthem 及 BeedieLiving 建造， 525 呎，1 睡房 1 浴 室，高層靚景，單位向東南望 MountBaker 山景及 DeerLake 湖景。9 呎 樓底，有冷氣設備，大廈大堂有禮賓服務，大廈內有健身室，瑜伽室，紅 外線桑拿房，平台花園有燒烤區。地點方便，近 Metrotown 大型購物中 心，麗晶廣場，天車站，食肆，銀行等等。售價包 1 車位及 1 儲物格，隨時 交吉，有 2-5-10 年新屋保證。

列治文工業地樓盤出售

$988,000

#902-2411HeatherSt.,Vancouver

溫西區， 睡房加書房， 浴室，803 呎。單 邊西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器，精美廚 房，客廳有景。現有好租客，月租$2300，租客願意留 低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。

$1,148,000 #426-9551AlexandraRd,Richmond

位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquareII”，由著名建築 商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽 台。單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯 廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆， 銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球室，會議室，遊戲室等 等。現有月租租客，每月租金收$2,484。售價包 1 車位，還有 6 年新屋保 證。

$730,000

3701-6000MckayAvenue,Bby.

位於本那比的 Metrotown 全新高級鋼筋混凝土柏文“StationSquare6”， 由兩大發展商 Anthem 及 BeedieLiving 建造， 525 呎，1 睡房 1 浴室，高層 靚景，單位向東南望 MountBaker 山景及 DeerLake 湖景。9 呎樓底，有冷 氣設備，大廈大堂有禮賓服務，大廈內有健身室，瑜伽室，紅外線桑拿房，平 台花園有燒烤區。地點方便，近 Metrotown 大型購物中心，麗晶廣場，天車 站，食肆，銀行等等。售價包 1 車位及 1 儲物格，隨時交吉，有 2-5-10 年新 屋保證。

每月總租金$2,500

338-550WestBroadway, Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級

混凝土寫字樓，518 呎，基本租

金 $40/呎，附加租金 $17.5/ 呎，每月總租金 $2,500/月，另

外有一個車位，每月車位月租 $200。此單位向內，十分寧靜，

已有裝修。寫字樓大廈位於黃

金地段： WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分

鐘至加拿大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。

#531-550W.Broadway Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混 凝土寫字樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每月 總租金$2,245/月，另外有一個車 位，每月車位租金 $200。此單位 向內，有窗戶，十分寧靜，已有裝 修。寫字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie，交通 方便，步行 5 分鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時交 吉。

(2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

列治文罕有大地出售，0.986 畝 (42,950 平方 呎) ， 位於 RiverRoad 夾 ShellRoad。現有 2 層高物業 3,000 呎，現用作酒莊用途，酒莊生 意同樣出售。詳情請電洽。

$750,000

生意連物業出售

114008Street,DawsonCreek 著名“SunPalaceRestaurant” 唐餐館位於 BC 內陸 Dawson Creek，餐館位於繁忙路段，人 車流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位，經營自助餐及餐點，生意 穩定。餐館佔他 19,541 呎，大量 停車位。廚房設備齊全，可改作 其他種類餐館。

11491RiverRd,Rmd.

售$300,000 著名酒莊生意出售，專售紅 酒，白酒，冰酒，藍莓水果 酒，櫻桃水果酒等等，包全 部生產器材，包培訓。業主 退休廉售生意，此土地物業 同樣也出售，詳情請電洽。

售$750,000

中式火鍋/烤串店

位於列治文著名食街內，有酒牌， 至凌晨 2 點，地舖 4,320 呎，有貴 賓房間 2 個，經營中式火鍋，燒烤 及各類中式小炒。廚房設備齊全， 165 座位，租金全包及已包括 GST 每月$19,500，租約至 2025 年 4 月 底可再續租約，詳情請電洽。

售$269,000

#7-33324SouthFraserWay 位於 Abbotsford 中式餐館，位於 街邊商場內，地舖 1150 呎，生意 穩定，商場內大量地車位，廚房設 備齊全，可改作其他種類餐館。租 約長至 2028 年 6 月 30 日，總租金 $4661( 包括 GST、管理費、物業 稅、水、垃圾及廚餘費用。約看須 24 小時通知。

售$59,000

蔘茸海味店

蔘茸海味店，位於溫哥華東商業

旺區，店 1,191 呎，經營 19 年，顧 客穩定。設有中醫師駐診，售賣傳 統中藥、海味、雜貨，因店主退休 急讓。租約至 2024 年 1 月 31 日， 每月總租金$4,070.80，業主願意 簽新租約。詳情請電 Stella。

4401-6000McKayAvenue,Bby.

屋盤精選

PersonalRealEstateCorporation

「志成」服務，誠懇週到

榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎

LifeMemberoftheMedallionClub

其他

1318160St.,WhiteRock,Surrey

白石市高質自建屋

2550 呎，地 6000 呎 4

房十書房，特大廳房，有

冷氣，近市中心，有重建 城屋潛力。 $199 萬

18-9000AshGroveCr.,Burnaby

新價

星期日 2:30-4 時開放

7551GilbertRd.,Richmond

列治文近中心 呎大宅， 6 房 車房靚裝 修。可行到圖書館及中心商場 站 $299 萬

列治文西區近市中心內外裝新兩居室公寓 ( 外牆， 窗，陽台，廚房，浴室，地板，油漆) 室內儲藏室/書房 ，有大院子，步行到 小學和名中學 Burnett1 車位。 $28 萬

列治文精選

9815GreenleesRd.,Richmond

列治文近市中心 3 路 2916 呎屋，地 6101 呎，4 臥室和書房 2.5 浴室和 2 車庫。高樓底玄關大客廳和家庭廳， 步行至 Errington 小學近名校倫敦 中學。 $218 萬

49-5380SmithDr.,Richmond

本那比 1650 呎 2 層單邊 城市屋 3 房 3 廁, 好保養 ，背靠綠化帶，特大客廳 及主房，有車房，近學校

、西門非沙大學，公園，

天車站、商場。 $98 萬 8

楓樹嶺高尚住宅 3 層屋更 新設備，4 睡房(可做 5 房)客

廳近 18 高樓底。下層 1 房 1 廳可改分租。近學校、巴士 站，公園，10 分鐘列 市中心 和高速公路。$148 萬 8

3122MarinerWay,Coquitlam

近高貴林購物中心佔地 過 萬呎。上 3 睡房，大廚房和日 光房，有城市和山景。下 1 房 帶書房，有獨立廚厠。近小 學和著名的 Dr.Charles Best 高中。 $139 萬 9

603-1219HarwoodSt.,Vancouver

溫哥華市中心 1 房水泥 單邊公寓，兩側窗，一些 水景，大客廳 大陽台，新 裝修。步行日落海灘、戴 維購物村、斯坦利公園、 登曼街和海堤。 $39 萬 9

904-1238SeymourSt.,Vancouver

溫哥華市中心獨特複式 2 層公寓開放式概念 1 臥室 ，2 書房，客廳高 16 呎（等 於 17 樓高）。翻新廚房、浴 室。一個停車位，步行 5 分 鐘到耶魯鎮和輕軌站。

$73 萬 9

本那比 1 年新豪華冷氣高層公

寓 876 呎+360 呎特大陽台（共 1236 呎），東南單邊無阻靚景

2 房+書房 2 浴，9 呎高樓底，高 級廚櫃電器，有車位及儲存室 ，星級會所 3 萬多呎設施。5 分 鐘行到天車站，26 分鐘到溫市

中心。 $113 萬 8

列治文東區約 2000 呎單邊城市 屋 3 房 3 廁，好保養，背靠綠化帶， 特大客廳及主房，有 2 車房，近學 校，公園，天車站及商場。 $110 萬

2003-13303CentralAvenue.Surrey 素里市天車站側，8 年新公寓，2 房 + 書房石屎柏文，東北單邊 220 呎特大 陽台山景和水景，木地板，名牌電器， 1 車位及儲存室。行到市中心大統華 超市及大學。 $62 萬 9

8340BlundellRd.,Richmond

列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房，( 包括下 層 2 房可獨立出租單位)。一流手工材料 ，中西厨房。名校 St.Palmer 中學，9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $308 萬

列治文全新罕見的

2 層頂層公寓

面向公園，美麗山和水景 1353 呎 3 間 臥室+書房，超過 500 呎 大陽台。有冷氣 高級廚櫃電器，星級會所 過萬呎設施， 桑拿/蒸汽室、步行到輕軌站，購物中心 和超市。 $188 萬 8

本那比近天車站全新柏文急讓

1 房$69 萬 9

302-3411SpringfieldDr.,Richmond 新盤

列治文南部 2 房 2 廁 960 呎 公寓高樓底，全小區更新外牆

高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。

2106-5311GoringSt.,Burnaby

24772McClureDr.,MapleRidge

• 2,998 平方呎住宅，5 臥室 /3.5 浴室

• 主層臥室設有休息區/辦公區

• 拱形客廳及家庭房

• 主層硬木及板岩地板

• 主層 -1 個天然氣壁爐

• 主層設兩全套浴室+化妝間

• 設加強穩固電梯

• 主樓適合輪椅使用者

• 上層 362 平方呎臥室連西南陽台

• 2015 翻新：外部壁板、滑塊、窗戶、天窗及屋頂

• 2 條外設天然氣管線

• 獨立車間

• 電梯粗加工

• 靠近購物中心、醫院及交通

• 校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

Video:https://vimeo.com/845586186

Brochure:https://tinyurl.com/3rm5b7r9

$1,999,988 ˙ MLS#R2799671

14631WestBeachAvenue, WhiteRockHillsideWest

• KliewerBros 訂製建造海景屋

•鋼筋及混凝土框架

• 4,420 平方呎，共 3 層，設電梯

• 4 間套房

•混凝土加熱地板、納米牆

• Snaidero 訂製廚房，Subzero 冰箱

•酒窖、辦公室、健身房及媒體休息室

•合法一臥室 709 平方呎套房

•雙車庫車道可進出入 Bellevue 街

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

Brochure:https://tinyurl.com/9vt28z6v

$4,300,000

14357SunsetDrive, WhiteRock

•海景及 MountBaker 山景

• 3 層共 4,347 平方呎

• 2022 年新建廚房

• ThermadorePro 系列電器套裝

• 5 臥室：上層 3 臥室 +2 套房/5 浴室

•寬大橡木地板，2020 年新建屋頂

•優越社區

• 1,497 平方呎海景兩套房連露台

•西南角地塊：6,998 平方呎

•安靜，無交通街道

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/732351695 Brochure:https://tinyurl.com/yhtrxjay

$3,250,000 ˙ MLS#R2763783

新價 2737CrescentDrive, CrescentBeach

•價格低於評估價 60 萬元

•門控 32,796 平方呎物業 / 海景

•住宅：8,071 平方英呎 +後院獨立小型 住宅：790 平方呎

•露台、平台及陽台超過 5,000 平方呎

• 5 大套房+小屋坐落於車庫上

•拱形 23 呎天花板

•媒體、台球及休息室、健身房、空調及控制

• EuroLine 門窗，結構：鋼樑

•步入式地下室 ProWest 泳池 + 水療中心

•景觀、灌溉及低伏照明

•校網：CrescentPark 小學及 ElginPark 中學

Video:https://vimeo.com/54531293

Brochure:https://tinyurl.com/mwufbsh5

$5,999,000 ˙ MLS#R2781960

14553SunsetDrive, WhiteRock

•無電線，可直接欣賞朝南美麗海景

• 3 層共 3,119 平方呎

•上層 2 臥室 + 下層 2 套房

• 2022 年翻新，2020 年換新屋頂

•商業級廚房，花崗岩表面

•主套房連蒸汽淋浴及景觀

•櫥櫃裝飾，大量木製品

• 750 平方呎陽台、涼台及露台

•車道上可停放 4 輛車+ 468 平方呎雙車庫

•非常安靜，沒有交通的寧靜街道

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/713418551 Brochure:https://tinyurl.com/4rbtyyfs

$3,279,000 ˙ MLS#R2794800

1568KerfootRoad,Westside,WhiteRock

SemiahmooSecondarySchool

呎（180x118） 可出租面積：25,183

35,079 呎街角

#2005-6288CassieAve.,本那比

Metrotown 中心地點!GoldHouse 豪華如新 1088 呎 3 房 2 浴室角落單位。東南角擁有充足的自然光線， 環繞式露台可欣賞山、海和城市全景。開放式廚房， 每間客房均享有美景。高端廚房配備 Bosch 電器，9 呎高天花。Imitate 木地板。24 小時禮賓服務和超過 11,000 呎便利設施。步行到 Metrotown 天車、 Metropolis 購物中心、圖書館、銀行和餐廳。2 停車位 和 1 儲物櫃。$1,200,000

5195HoyStreet,Van

溫東近 Joyce 天車站，3 房 4 浴室半孖 屋。 主層開放式佈局，樓高 10 呎，超大 廚島非常適合娛樂。 樓上 3 睡房和 2 浴 室。 高端裝修，空調和地熱。請致電了解 更多詳情。$1,560,000

溫東 Killarney 區，非常適合成長中的家庭。

佈局一流，6 房加書房，5 浴室。正層開放式 設計。樓上高拱形天花板。有獨立入口 3 房 單位。私人圍欄後院和多個平台和門廊，適 合戶外娛樂。請致電 Tim 查詢。$2,090,000

#59-10311RiverDrive

3 年新名發展商 WesternConstruction 建造高級有 空調的城市屋。3 睡房 3 廁 1,360 呎並排雙車位。小區內有幼 兒園，西端有 5 畝大市府公園及 4,000 呎沿河步行徑。交通

方便，近 Costco 及購物商場。詳情電陳生 604-649-1192

#1706-5288MelbourneSt.

溫哥華近 Joyce 街天車站，1 房高層有山景

542 呎加大陽台。屋主保養一流，投資或自住 佳宜。交通方便，近購物商場。詳情電陳生 604-649-1192

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列治文近第二路及 WestminsterHwy，清靜內街。新裝修，兩睡

房加書房（1,144 呎）兩車位及儲物空間。向南單位有大陽台，觀 望十畝大公園景色。沿菲沙河堤岸散步，可到 OlympicOval

Village 及 TerraNova。步行 5 分鐘到巴士 站，15 分鐘到名校 Burnett 中學及 Blair 小學。大廈管理一流，有健身室、桌球室及 會所。可養寵物及出租。自住或投資皆宜。請電陳生 604-649-1192

JeanieHo 何 駿 穎

TEL:(604)783-0859 (國 , 粵, 英語)

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免費估價，歡迎諮詢

#1101-6833PearsonWay, 列治文

著名豪華河畔 RiverGreen 的 Hollybridge 罕見頂層 Penthouse！室內華麗 2754 呎 加户外超大 2600 呎平台，可欣賞秀麗山景美景。高級廚房配豪華意大利廚櫃、高 端檯面、Miele 電器。私人電梯、空調/中央暖氣、落地窗、實木地板。專屬私家雙車庫 及額外 1 停車位。超過 20,000 呎五星級豪華酒店風格設施，包括綠地和水上花園、 室內游泳池、桑拿/蒸汽房、健身中心、瑜伽舞蹈室、俱樂部室、音樂室、閱讀室。前往 市中心的私人班車。毗鄰河堤、Oval 體育場、大統華和各式餐廳。必看之選！

9920HerbertRd. 列治文

列治文 Broadmoor8173 呎方正大地。3,701 呎開放式佈局，高天花板、寬敞。大理石地 板、美食廚房配有頂級電器、酒櫃、中央空 調、HRV、內置真空吸塵器、視頻安全系統和 媒體室。5 臥室和 5.5 浴室。主人套房設巨大

新盤 $3,048,000 #2-747314thAve 本拿比東

$1,270,000

Pennyfarthing 建造。位近 35 街和 Cambie。 2 睡房 2 浴室加書房，安靜面向東方，1007 呎 SF+195 呎私人後院。實用佈局頂級裝 修。美食廚房 Bosch 電器、燃氣灶、石材檯 面、高天花板、水療風格浴室和空調。 1 停車 位和 1 儲物櫃。方便前往 UBC、市中心、 Oakridge 中心、餐廳和 Cambie 附近的商 店。有租客需提前 48 小時通知約看。

本拿比東 Edmonds 區黃金地段。罕見城市 屋共 3 戶。 1275 呎，上層 3 睡房。寬敞客 廳/飯廳和廚房。高天花板、木合地板、不銹 鋼電器和花崗岩檯面。後院明亮朝南。單車 庫有巨大存儲空間。車道可以停放第二輛 車。沒有管理費。中心位置，附近有購物和 餐廳。學區：TwelfthAvenue 小學和 Byrne Creek 中學。24 小時通知約看。

$1,088,000

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新盤

$1,428,000 5630MAINSTREET 溫東

Main 夾 40 街中心位置。步行到 QE 女王公園和 Oakridge 中心。半 間左右式 1693 呎孖屋，佔地 26.44x108.94， 2 層共 4 房 2.5 浴 室。正層寬敞客廳、餐廳、廚房、家 庭房和衛廁。私人前院和後院帶圍 欄庭院，可享受夏季戶外燒烤。樓

7180WinchelseaCres. 列治文

$3,388,000

新盤

5480GranvilleAve.,列治文

新盤 $2,088,000

素里中心區心臟地段！合首次置 業及投資者！保養好 2 睡房，1.5 浴，大樓寧靜單位。開放式廚房， 全屋木地板，大量天然採光。封閉 露台有儲物間，私家洗衣，保安車 房。近天車、學校、SFU、Kwantlen 大學，素里購物中心，Holland Park 公園等。可快成交！

4074500WestwaterDr.,Rmd.

溫市中心優越 1 睡房 + 多用途房間，寬敞 752 方呎。客廳落地大玻璃窗眺望優美山 景，晚上星光及燈光閃閃照向 Grouse 山，動人美景。開放式設計，全屋硬木地 板，廚房不銹鋼家電，花崗石檯面，獨特燈

飾。可享受 ClubH2O 設施：室內泳池、桑

拿及蒸氣浴室，健身室及各式娛樂等！優 越地點，信步至海濱長廊，林思齊公園，精 品商店，高級餐廳及 Yaletown 耶魯鎮時 尚生活。

列治文 Quilchena 開放式設計靚屋，挑高

天花、寬敞客廳和飯廳，實木地板、美食中

西廚房 Miele 電器、酒櫃、中央空調、HRV

鮮風、內置吸塵、視頻安全系統等。主臥套

房帶陽台、衣帽間和 5 件式套浴室。步行

到 Quilchena 小學。HughBoyd 中學/IB 學

校學區。近 WestDyke 步道和 Quilchena

高爾夫球場。尚餘 2-5-10 新房保修。

#3085-4000 號 3 路列治文

列治文時代廣場 334 呎舖位。

人流量大，接連時代坊和加拿 大線天車站。位於列治文中心 黃金地帶。適合創業或投資。 近美食廣場最旺位置。

投資者注意！列治文黃金地段 Granville 區朝南大地 66x160，10,563 呎。房子非常宜居， 2 房 1 浴室。適合 新屋建地或未來開發潛力。McKay 小 學和 Burnett 中學區。Thompson 社區 中心和公園對面。有租戶，需要 48 小 時預約。

A119AllianceonVanguard

出租$25/呎+NNN

位於列治文中心路段， Shell 夾 Alderbridge 最理想位置，全新工商業大 樓於 2022 年底落成。共 3247 呎，正層 2295 呎加樓上 952 呎。22 呎高樓底， Grade1 卸貨區，高效 LED 照明系統，三 叉電，每個單位均有洗手間喉管接駁，大 量停車位及自然彩光充足。鄰近高速公 路和到達大溫地區的多條橋樑。附近眾 多工商業丶食肆和公車站。

1stWestRealty

商舖新盤 $429,000

41213316OldYaleRd. Surrey

RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist

Re/Max 主席大獎(2 年)

Re/Max 終身大獎(2015)

Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)

Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)

Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)

Re/Max 名人大獎 (2005)

溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)

溫西優越

新盤

Dunbar 區罕有商住物業

超過 30 年房地產經驗

主席大獎 名人大獎 白金大獎

一流投資良機 5330VictoriaDr., 溫東

溫東商用多戶房屋

溫東投資物業

溫東餐廳生意出售

$4,800,000

新盤

• 地大 46.6'x96'，C-2Commercial

• 商住 2 用物業

• 正層 1,211 方呎，零售/辦公室單位

• 2 樓 1 個 2 睡房單位

• 3 及 4 樓（2 層）設 3 睡房 2.5 浴室單位，優 美市中心，水濱及山景

• 全座物業於 1983 年重建

• 有租金收入及極具潛質作重建項目

• 3321DunbarSt.,Van.

好收入投資物業 $25,000,000

優秀的收入持有投資物業，位於 列治文黃金地段。目前“長者之家 ”租戶佔據了整棟大樓，共有 6 層 70 個單元，後地面停車區。這是 一個超級收益持有的投資物業， 具有約 5.00%的資本化投資回報 率。不要錯過這個絕佳的機會！

• 溫東優越域多利區獨立商用大樓，中心地段

，人流旺

• 結實 2 層物業，地面 3 個零售街舖，2 樓 4 個 寬敞 1 睡房單位

• 1988 年建，2005 年 torch-on 屋頂

• 地 50'x113，C-2 商用地

• 未來可改建 4 層混合用途大樓，2.5FSR 可建

14,125 方呎。或 6 層高密度混合用途大樓。

請查詢市政府

溫哥華東區發展建地 1742,1756 及 1762RenfrewSt.,Van.

3 建地合併，地大 101.1'x120.7'，現為 C-2C1 規 劃，可建 4 層 3.0FSR 大樓，有 潛質興建 100% 出租公寓或 6 層高長者屋或 80 單位 Social Housing，約 3.5FSR，歡迎來 電查詢。

$3,888,000

最新價

$3,480,000

$6,300,000 $268,000

• 結實入息屋，極具投資潛力，位於東 15 街近 Main 街。

• 此物業在‘BroadwayPlan’-‘Mount PleasantSouthApartmentAreaB’發展計 劃內。

• 整座物業於 2009 至 2010 重建，合共 6 個 1 睡房+書房單位。

• 租金入息好，發展潛力高。地 32.43x122.07

• 1220E.15thAve.,Van.E

優越溫西桑拿斯投資

• 罕有桑拿斯區整棟物業出售

• 地 60'x104.98'，3 層，C-2 商用

2.5FSR

• 現有 8 個 1 睡房及 5 個 2 睡房單 位，現全出租，收入穩定

• 一流保本增值物業，極具發展潛 質，可重建為商、住項目

• 3837OAKST.,VAN.

極具發展潛力！溫東優越地段，地

大 5953 方呎，C-1Zoning，列入

市政府‘GrandviewWoodland’社

區發展計劃，有潛力重建為多用途

分契物業，可建 6 層，3.2FSR。詳

情請查詢溫哥華市政府重建細節。

• 1775NanaimoSt.,VanEast

新盤 溫東獨立商、住物業

• 2 層獨立商、住物業位於溫東中心地段

• 地面層有 1 商用/零售單位（約 1,900 方呎）

2 樓有 2 個 2 睡房單位（每個約 700 方呎）

• 年租收入約$87,084(GROSS)， Net 租收入約$67,084=2.27%Cap.

• 所有租客均是 month-to-month

• 地大 30.98'x98'，C-2CommercialZoning

• 結實大樓，保本增值，極具未來發展潛力

• 4930VictoriaDrive,Van.

• 位於 ClarkDrive 夾 NapierStreet。

• 已經營 50 多年餐廳，生意穩定，四周工業 區，多貨車客人，早上及下午生意好，6 天 營業！請勿騷擾租客及員工

• 合家庭經營賺錢生意，入息穩定

• 每月租金$3,500（基本租金） +$1,104.90（附加租金）

• 1046ClarkDrive

• 地大約 3,432 平方呎

• 大樓面積約 1,242 方呎有小地庫

• C4A 規劃，約 5 停車位

• 北本那比結實物業，現租予餐館月租 $2,500+ 物業稅及大樓保險費，租約至 2024 年 4 月，可選擇續約 3 年。歡迎來 電查詢詳情

• 4621HastingsSt.,N.Burnaby

Re/MaxRealEstateService#110-3540W.41stAve.,Vancouver,BCV6N4E6Tel:604-263-2823Fax:604-263-1057www.fredchoyrealestate.ca

花店生意出售

$78,800

604-848-8988

溫哥華著名花店自 1951 年營業，客路穩 定。具大生意額來自殯儀服務，近 MountainView 及 OceanViewBurial 大墓園。設有 2 個步入式大冷藏室。

可負擔租金$1,795。店主提供專業培訓。

工業物業出售

11611No.5Rd. 列治文

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房屋買賣、租務管理

$1,788,800

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10220GilmoreCrescent,列治文 列治文寬大獨立屋，地 4802 方 呎，屋 3020 方呎，共 6 睡房 + 書 房，3 全浴，2 車庫。私家圍欄， 寬大陽台，新屋頂、新油漆、地 熱。可步行至天車站、學校、購 物、緩步徑及堤壩。往機場及溫 哥華十分方便。

5811No.3Road, 列治文

$649,800

5288 方呎 + 上層 1,174 方呎）。South CambieBusinessCentre，外型新穎，有 8 個單位，多玻璃窗。闊 53 呎，深 100 呎。前 面有 7 個泊車位。貨區有 12'4x14'閘門。

列治文 8 年新城市屋，寬敞 1576 方呎，4 睡房 4 浴。列市中心地段，近購物及公車。一手業

溫西商廈出租

#741-550Broadway，溫哥華

溫西 Broadway‘NeeluBachraCentre’商 業大樓，A 級寫字樓出租，LEEDSilver，頂 層，向西南邊角，有窗，室內 501 方呎。充足 訪客車位，有私家健身設備，屋頂空中花 園。WestBroadway 夾 Cambie 街，人流旺， 交通方便。信步至加拿大線未來 Broadway CityHall 天車站。近市政廳，溫哥華醫院，銀 行等。附 2 車位。

列治文中心地段！822 方呎 1 睡房+大書房， 書房可作第 2 睡房或客房。超大洗衣房，酋 如獨立屋。花崗石檯面。頂級家電。1 保安車 位及 1 儲物間。禮賓服務，渡假邨的設施：戶 外泳池、熱水按摩池、蒸氣浴室、健身室、影 院及娛樂室。地點方便，對面是 Lansdowne 商場、PriceSmart、Starbucks、Kwantlen 學 院及天車站。近列治文中心商場、圖書館、 公共泳池等。合首次置業及投資者。

8688HazelbridgeWay,列治文

新價

$878,888

由著名意大利開發商 Pinnacle 興 建的'Serrento'公寓，2 睡房 2 浴， 室內 856 方呎，9 呎高樓底，落地 大玻璃窗，heatpump 冷暖氣系 統。向北優美山景，1 車位 1 單車 儲存間，地點方便。設健身室、室 內泳池、桑拿及蒸氣浴、派對房。

1331AlberniSt., 溫哥華

新價

$699,800

優越 高豪港柏文 'TheLions' 東 座，1 睡房+太陽房+單位內儲物室 另 + 儲物間。享有水岸美景。間隔 實用。信步至 Robson 街購物、商 業區及主要交通路線。設禮賓服 務、桌球、影院、會議室，另有 2 間訪客套間，健體及桑拿。

北本那比一流商用投資物業 $2,168,000

減價$138 萬餘

▲ 新 盤： ▲ 暗盤：

列市 8181

CambieRd.

▲樓花轉讓

630

文，1 睡房約 440 呎，交通方便。

特價$63 萬 8

梁立 有 778.882.3736

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▲#907,8181ChesterSt.,Van. 2 年新高級大廈，美麗景色，向西 南 2 面單邊，交通方便，近西區，闊 大 3 房 2 浴廁，室內近 1,000 呎， 中央冷暖氣等頂級設備，2 個室內 車位，Locker，天台花園燒烤區等 ，價$120 餘萬。

▲#TH3,618Carnarvon,NewWest 新西敏市近市中心大廈，2 層城 市屋，近天車站，3 房 2 廳 3 浴 廁，2 個室內車位，室內 1,250 呎，大廈內一切設施齊備，價 $95 萬餘（約今年 10 月份建成）

約 30 年歷 史，東主退 休，生意出 讓。 $65 萬

近 Aberdeen Centre 商舖約

4500-8000 呎 出租。

詳情電詢。

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548-554

BeattySt., Vancouver L.P.$990 萬

▲樓花轉讓

#1203,618Carnarvon,NewWest 新西敏市中心附近，近天車站，

車程 3 分鐘到本那比市，交通、

購物、餐飲一切方便，1 房 1 廳 1

浴廁 1 車位，大廈高級設施齊備

，室內 513 呎，價 $55 萬餘（約今 10 月建成）

▲#2406,13438CentralAve.,Surrey 素里市中心，4 年新新型大廈，高層單 位，西北向 2 面單邊，近天車站，西門菲 莎分校，KPU 大學分校，社區中心，大 商場，圖書館等，室內 747 呎，3 房單位 （每房設 Wallbed/Safa/Table）2 浴廁 ，1 個室內車位，1Locker，優美山景市 景，大廈設施一切完備。價$638,800 ▲#702,8940UniversityCrest.,BBY. 本那比西門菲莎大學山頂，2 年 新高級大廈，向南 2 房 2 浴廁，室 內 924 呎，2 個門口出入，1 個車 位，Locker，近商場、餐飲、小學 等，大廈一切設施齊全。價$78 萬

溫西Dunbar區 頂尖校網 實用城市屋

位於溫西Dunbar區的精美城市屋 202 3637 W 17th Avenue 坐落優越地 段，為"Highbury House"，是屋苑內的 邊角單位。擁有開放式的設計、高樓底 和朝南的庭院。

由屢獲殊榮Nigel Baldwin建築團 隊所策劃，以一流品質與工藝打造而 成，2層共1,085平方呎，有3間睡 房、2間浴室及1個車位。地理位置優 越，黃金學區，步行僅7分鐘即可抵達 QE、Jules、Quesnel和Lord Byng等 知名學區，是升學家庭的理想選擇，為孩子提供最優質的教育資源。生活交通便利，鄰近 Dunbar購物中心、餐廳、娛樂場所等，滿足住戶需求。

開放式佈局設計，讓您在室內享受寬敞通透的感覺。上層寬敞主人房配備套浴室。明亮 的光線透過寬大的窗戶灑落在室內，為您帶來溫暖舒適的居家體驗。室內的高樓底設計，開 揚寬敞，讓您盡情享受舒適的生活。無論您是希望在溫西選擇實用的家園、或是為子女尋找 優質校區房，或作投資物業，這絕對是一個絕佳的機會！請即約看！

開價：$1,150,000

查詢詳情請聯絡：Winnie Lam - Sutton Group Vancouver First Realty 604-813-8111

全球最大地產集團

世界頂級豪宅銷售專家有證書認證 年房地產開發銷售經驗

連年榮獲大溫地產局金牌經紀

PH9-1480HoweSt.,Vancouver 新盤

$4,980,000

• 大量實力買家，免費提供家具佈置服務

•精通國、滬、粵、英語

10777SpringmontDrive,Richmond

$3,788,000

新盤 7637SussexAve.,Burnaby $3,688,800

溫市中心 Yaletown 耶魯鎮，罕有室內 1,879 方呎 Penthouse 落地大玻璃眺望福溪及 MountBaker 優 美山景，235 呎大露台。共 2 睡房 2.5 浴，開放式設計， 高級 Boffi 廚房備特大 Corian 中央廚桌，氣派非凡， 主人套房設寬大衣帽間，及雲石 5 配套浴室。2 車位。

#3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver

$2,488,000

溫市中心高豪港 TrumpTower ，6 年 新，2 房 + 書房西南角落單位，2.5 衛， 近 1200 呎，無敵海景！五星級設施，泳 池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。

#1501-8171SabaRd.Richmond

位於 StevestonNorth 區 3 年新 3 層獨特的地中海式海景豪 宅，地大 7,020 方呎（70'x100'）室內面積近 4500 呎，露台總 面積超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間，功能齊全：書房，中 廚，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房，各色 LED 燈，電梯， 超豪華裝修，開放式設計，16 呎 4 挑高樓頂！可步行至漁人 碼頭。學區：Boyd 中學&Steves 小學。

#3810-1289HornbySt.,Vancouver $2,780,000

新盤

溫市中心豪華新公寓‘OneBurrardPlace’。

寬大 2 睡房 2.5 浴，室內 1413 方呎。頂級配備 ，Gaggenau 家電、複合硬木地板。包 2 車位， 5 星級設施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、 瑜伽房、品酒房、派對房、閱讀室、兒童玩耍室 、戶外燒烤區等。容易約看！

3203-6700DunblaneAve,Burnaby

$1,188,000 新價 $998,000

位於“長青樹”25 年新的 4 臥室 2 層頂層公寓，室內 1,367 方呎。位於里士滿市中心的黃金地段，交通便利。面向東 北的 270 度全景山脈和城市景觀一覽無餘。去年翻新，包 括新廚房、新櫥櫃、檯面、新地板、油漆和燃氣壁爐。優秀 的佈局。高天花板和 4 個陽台。2 個停車場和 1 個儲物櫃。 步行即可到達任何地方，包括公共市場、里士滿中心、公 交、輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。明亮、寬敞、涼爽、安 靜。小學：Cook 小學；中學：麥克尼爾中學。

3715DollartonHwy., 北溫

Polygon'sVittorio 的 2 臥室 +2 浴室角落 NW 面向單元—一座標 誌性的時尚住宅塔，2 年新，距離 MetropolisatMetrotown 和 BonsorParkandRecreationComplex 僅幾步之遙。室內 829 方 呎，開放式平面圖，每個房間都能看到美妙的景色。配備頂級電 器的豪華裝修。這個單元配有 1 個停車場（P1-36）和 1 個儲物櫃 （P1-P126-395）、空調、一個大陽台。超過 5,000 平方呎的室內 設施包括居民休息室、健身室、客房套房、共用辦公室、籃球/羽毛 球館等。學區：小學 Maywood 社區，中學：本那比南中學。

$1698 萬 7969&7989CambieSt.

Cambie 走廊

$1388 萬

罕見 6 萬呎一線海景大地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣美景，絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛力規劃建 城市屋和公寓項目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎 （106x100.47），現在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開 發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的地一 起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至

天車站和 MarineGateway 商圈。造價每呎呎 價僅$408，是目前 Cambie 走廊上最低價格。

全新屋

位於 SouthSlope 最大獨立屋之一，室內 4706 方呎，10244 方呎大地，地庫 2 個合法單 位。共 8 睡房 3 廚 7 浴室。中央冷氣，防盜警鐘 系統，頂級家電。5 分鐘至鐵道鎮。

#2911-1289HornbySt.,Vancouver

新盤

$1,788,000

#1404-1111RichardsSt.,Vancouver 新盤 $1,990,000

溫市中心豪華新公寓‘OneBurrardPlace’寬大 2 睡房 + 書房，室內近 1,000 呎，向南邊角單位，優美

海景，城市景及 Burrard 橋美景。頂級配備， Gaggenau 家電、複合硬木地板。包 1 車位，5 星級設 施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、瑜伽房、品酒房、 派對房、閱讀室、兒童玩耍室、戶外燒烤區等。容易 約看！

#3605-1888GilmoreAve.,Bby.

$899,000

由獲獎建商 MilleniumGroup 興建的 ‘Triomphe’豪華柏文，2 年新，向西北邊角單

位，2 睡房 + 房 2 浴，室內 783 方呎，另有 137 呎戶外露台。9 呎樓底，中英冷氣。1 車位 1 儲 物。13,000 呎 3 層住客會所。頂層暖水泳池及 熱水按摩池。

AAA 辦公室出售

溫市中心豪華公寓‘8Xonthe park’，寬大 3 睡房 +2 浴，室內 1,383 方呎邊角單位。地點方便 ，可步行至餐廳及購物等。

Langley 蘭里 23.66 英畝馬術農場

$7,000,000

蘭里 CampbellValley 馬術農場 ，有室內馬術練習場，36x100 榖 倉，12x12 馬廄。另有 3 睡房平 房，設備齊全。歡迎查詢詳情。

商用物業出售

768Kingsway

新盤

#510-1281HornbySt.,Vancouver $1,480,000 溫市中心最優越地段，AAA 辦公 室出售，全新 'OneBurrard Place'，732 方呎，超過 10 呎高挑 樓底，冷氣，LED 燈飾，包 1 車位。 另有多訪客車位。

$1,780,000

個單元組合在一起，所有結構（鋼筋）、石膏板、 電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城市 許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付$27/sq 三重淨租賃 +$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。

Gina Lin 吉 娜

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- 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源

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科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名

（2016/2017）

獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬 獨家素里高層用地出售 $3000 萬 獨家列治文高層開發用地出售 $3700 萬 溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積：

21,635 平方呎

•目前規劃：高層

建築

•目前為 54 個單

元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，

租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分

溫哥華市西區

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾

GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住

兩用項目 FSR:3.8

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

城市屋發展項目

萬

• 土地總面積： 200x150，地處：W

KingEdwardAve

夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

• 27 間城市屋

•發展項目

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97%

停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至

列治文機場，10 分鐘車程距離

伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8；

整棟出租

• 總面積：21,966 平

方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

$500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方

英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。

地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售

開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

$4800 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總

共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

卑詩省—米遜—市中心開發用地出售

$1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

高貴林知名連鎖商務

觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS

養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售

開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

個發展用地 108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園， TrinityWestern 大學 Trans-Canada 公路出口旁之街 道上，短車程至 國際機場 酒店設室內泳池並有 80 呎 26574GloucesterWay,Langley LangleyComfortInn&Suite 出售

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

7

9.溫東市中心全新大樓出售

10. 溫西繁華地段開發用地出售

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售

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一處鄉村一處例，買樓買屋一樣，最終雖屬貨 銀兩迄，但過程各有不同。

做足功夫預備由溫哥華再移卡加利的香港移民

R先生夫婦，在卡城看好了屋，下了訂金，現時

就是因為卡城和溫市買屋合約定義的不同，再加

在溫哥華遇上服務欠佳的銀行客戶經理，再移卡 加利的計劃就算暫時不告吹，亦平添阻滯。

就這幾個字眼「協定條件日（Condition Date）」、「收房日（Possession Date）」、

「交易日（Completion Date）」，弄得R夫

婦頭昏腦脹，房屋能否順利完成交易，仍是未 知數。

其中令人奇怪的是，業主不肯提前一個月收 錢，令買家已取得的銀行貸款批核，要重新再申

請，除了因此而令貸款利率調高之外，就是時間 上趕不及。

▲▼ 買賣合約的修正條款中，「收房日 （Possession Date）」從8月改為9月。

（上圖）銀行認定R的房 屋買賣合約中，交易日 （Completion Date）為正式 放款日。

（左圖）地產 經紀早前給R的 卡加利城市分 區圖。

計劃從大溫哥華地區移居卡加利的R，目前仍 在與銀行及卡加利那邊的賣方律師周旋，尋求解 決辦法，以免交易告吹。

早前R有感大溫生活成本及房價昂貴，萌生 搬到阿省城市卡加利的念頭。與太太特地飛往 當地睇樓，出發前約一、兩星期，他帶備文件 到銀行申請「抵押貸款預批（Mortgage PreApproval）」，以免在與賣方討價還價過程中失 預算。

按揭未批出 買賣合約要改

不過由他們抵達卡加利、到看中心儀房屋並 出價「搶柯化」期間，銀行按揭一直未批出。為 免心頭好得而復失，R付出1萬元按金，與賣方 先簽定買賣合約、交易日（Completion Date） 定於8月中，並設立「協定條件日（Condition Date）」，除要求找專業人士驗樓及看屋苑文 件，另一條件是Financing（財務情況）。 只要其中一個條件不符要求，而雙方再協商仍 不成功，買賣便告吹而雙方不需作出賠償。其中 財務情況指，如R的銀行按揭不獲批，便屬不符 合條件情況。

雙方經協商後「協定條件日」定在6月中，期 間R不斷向銀行了解按揭審批情況，惟客戶經理 卻嘆慢板，結果因按揭問題，R的財務情況趕不 上「協定條件日」；他透過地產經紀向賣方解

有卡加利房產律師指，在阿省買賣二手房 屋，一般會視收房日和交易日為一樣。

卑詩省與阿省對一些與買賣房屋 相關的字眼，有不同理解。

釋，雙方同意將「協定條件日」押後一星期，惟賣方要求將 交易日同時押後一個月至9月中；R心想也不是急着搬家，便答 應押後交易。經紀則負責擬定修正條款（Amendment），在8 月中的「交易日」（Completion Date）之外，加上「收房日 （Possession Date）」為9月中。

業主不肯提前收錢

及後，姍姍來遲的銀行按揭批出，買賣雙方落實買賣合約。

以為大局已定，R到銀行簽署相關按揭文件，發現批款日期 仍是8月中而非9月中；他即時向客戶經理提出，對方表現出一 面不耐煩指，此前沒有收到R通知，「我立即表示，買賣合約 及Amendment早已電郵給他。」

客戶經理重看文件後表示，審批按揭貸款時的利率鎖定期 限為為8月中，如改到9月中則視為重新審批、按揭利率將會調 整；最大問題是，他聲稱銀行視交易日（Completion Date）為 放款日，而非「收房日（Possession Date）」。

「當時買賣合約沒有改、交易日期仍是8月中，但修 正條款已加上『收房日』為9月中；銀行堅持認定交易日

（Completion Date）才是正式字眼，不承認『收房日』是交 易日期。」客戶經理向R表示，整個卑詩省的房屋買賣都是這 樣做。

又生枝節下，R惟有透過其卡加利地產經紀聯絡賣方及房產 律師，獲得的答覆令他意外，「他們說一般在阿省進行樓宇買 賣，收房日（Possession Date）和交易日（Completion Date） 都視為同一件事，即兩者通用，沒需要改（合約）。」

即是，賣方不願在8月中的「交易日」收錢完成買賣，堅持 要等到9月中「收房日」才收錢交樓。R很奇怪，之前說好8月 交易完成後，賣家仍可住到9月，為什麼對方會不肯提前8月 收錢？

買二手房屋 收房日即交易日

「問題更大的是，在卑詩省申請按揭，是將『交易日』和 『收房日』這兩個日子分開看待的！不改合約中的字眼，怎樣 取得貸款？」

就此詢問卡加利房產律師，對方承認，在阿省「通常情況 下，買二手房屋會視Possession Date和Completion Date為一 樣。雙方律師都要保障自己客戶，買方需確認自己可以入伙， 代表律師才會放款給賣方；賣方律師則要確認款項已存放在律 師樓，不會讓你入伙而收不到錢。」

反而買全新房屋則有不同，「有時候，有（房屋）入伙紙就 可以入住。入住便是Possession Date，但屋內可能有些地方未 完成修整，其時業主還未需付款，或只需付少量租金；待（發 展商）全部完成才要付全數及轉名，那一天便是Completion Date。」

至於R，由於賣方認為沒需要再度修正條款，他惟有找己方 的卡加利房產律師向銀行發信，澄清收房日和交易日在阿省是 同一個意思，讓銀行了解及適時放款。惟碰上長假期及該銀行 客戶經理的散漫工作態度，還未知何時才能圓滿解決此事。

收房後有問題 盡快提出

有卡加利房產律師表示，在大多數二手房屋買賣情況 下，「收房日」與「交易日」是同一天並且於當日中午完 成，除非買賣合約被修改，否則物業應與合約簽訂時的狀 況基本相同。值得注意的是，根據合約，二手房屋預計不 會處於完美狀態，但房屋應保持與簽訂合約時相同狀態。

如買家搬入時發現物業有重大損壞，例如有洪水、或與 買賣合約內列有的設備丟失或損壞等，應盡快聯絡代表律 師。由於款項會於交割日轉給賣方律師，若在交易一天或 更長時間後才通知代表律師發現問題，或無法與賣方律師 進行談判。

此外須留意，阿省《買家房產法（Home Buyer Real Estate Law）》未有涵蓋一些小問題，例如牆上有洞、窗

▶有卡加利房產 律師建議，買家 入住後應盡快更 換門鎖。

戶破損或電器損壞等，而常用的買賣合約亦不保障這些小 問題，一般都是靠協商、從而找到對雙方都同意的和解 方案。

最後建議是，「入住後，盡快更換門鎖。」

置業資訊

「住房困難概念」指3成不合時

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)於1986年 開始建議民眾，供樓金額不應多於家庭收入 的30%。該公司在一封電郵中說﹕「30%的門 檻仍是加拿大及包括美國和澳洲在內等世界 其他地方衡量住房負擔能力的有用基準。」

不過，它在2020年制定的「住房困難概念」

承認，對一些家庭來說，將住房成本控 制

在收入的3 0%， 仍 不 足 以 滿 足 他 們 的 基 本 需 要。

單身月入逾萬方可在溫市置業

若單身人士在溫哥華置業，其每月工資至 少9,000元或年薪10.8萬元，才能應付一房單 位的每月供款，並將供款保持在稅前收人的 30% 。另外，根據聯 邦 統計 局的 數據 顯示 ， 15歲及以上人士的平均收入為62,250元，這 一數字有點不相關，因為並不是每個都需要 或有意租住一房單位，但它卻令人發現存在 差異。

至於中低收入階層民眾應如何避免供樓金 額過高，信用顧問協會(Credit Counselling

本國財務 分 析師 表 示，全國各地樓價 節 節高升，抵押貸款 供 款佔入息比率不應 多

於 3 0 % 的金 科 玉律 已 不 適用，供樓能力應

視 乎個人的具體情況 ， 並確定善用有限資 源 的最佳方法。

Society)的戰略合作及教育總監阿伯(Ann e Arbour)等財 務 專家認為 ， 答案 是 取消將 供 款佔入息比率不應多於30%的定律。

阿伯直言說，這是個非常困難的數字 ， 而且沿用已久，而現今處於通脹高企、住房 成本極高的時候，這並不總可以實現的。她 反而建議民眾審視自己的整體財務狀況，並 確定需要和經濟負擔，因為每個家庭各有不 同，這樣就容易得出一個數字，比方說，對 一些家庭來說，這可能意味着在糧油雜貨上 花費更多，但對其他人來說，學生貸款在家 庭收入的佔比更高，若民眾在整合各部分遇 到困難，應向信用顧問協會等求助，以重新 審查他們的財務狀況。

房貸供款佔入息比 率 分析師倡廢上限30%

賣樓換匯入大陸 設 「一條龍」 騙局 律師銀行錢莊「兜兜轉」打官司

有華人騙子進行一條龍騙局，成功地先假冒業 主身份賣樓、收款前在豐業銀行用冒充業主的 姓名開設戶口收款 90 萬加元、之後透過本地華 人的換匯公司轉換成人民幣匯入大陸。

負責樓宇交易的賣方姓李的律師用自己銀行戶口向豐 業銀行開出匯票，被假業主兌換後，指銀行將 90 萬存入 假業主戶口是銀行過失，要求豐業銀行賠償，豐銀拒 絕，並指僅憑宣誓證據，無法確定李律師對此事的知情 情況和意圖。

而受託將賣樓款項換成人民幣匯入大陸的換匯公司，其 在帝國商業銀行（CIBC）的戶口就因此事而遭凍結，並 被要求將有關款項退還豐業銀行。

各方為此事而鬧上安省高等法院，由於各方同意做部分 賠償，法官判如果三方不能達成賠償金額的協議，那就各 自提交意見書，並就此先對代表賣方出售樓宇的李律師的 申請進行聆訊。

該案發生於去年 6 月，一位房地產經紀人向地產律師李 （Li，音譯）推薦了一單購房交易。一名自稱是多市央街 某共管柏文單位註冊業主的女子于某（Yu，音譯），僱 請李律師作為她的代表律師，根據日期為 2022 年 5 月 20 日簽署的購房協議，要將其柏文單位出售給買方洪某 （Hong，音譯）。

李律師查看了柏文的登記冊和前一次的過戶情況，看到 上次轉帳時，業主的出生日期與自稱 「于女士」的身分證 件相符，認定此人就是該柏文單位的真正業主，於是協助 買賣交易並於 2022 年 6 月 15 日完成，將柏文單位的所有 權轉讓給洪某。隨着買賣完成，李律師從洪某的律師那裏 收到了 92 萬多元的購房款。

在進行授權和必要的支出後，應支付 「于女士」的款項

為 90 萬 1199.05 元。

李律師於是從他自己的加拿大國家銀行帳號開具了一張 銀行匯票，金額就是要支付給於女士的 90.12 萬元。接收 這張匯票的是豐業銀行，該行於 6 月 16 日收到匯票後，如 數記入某個支票帳戶。這個帳戶屬於 「于女士」和另一名 劉某（Liu，音譯）兩人的名下。

豐業銀行表示，這個 「于某」和劉某的聯名帳戶，是在 6 月 15 日，也就是收到匯票前一天才剛剛開設。匯票在這 一帳戶內經 5 天後結算兌現，其中的 80 萬元後來被轉至一 家名為 GoldentrustXEInc. 的換匯公司在帝國商業銀行的 帳戶下。

一名地產經紀掛上售屋的標緻。（資料圖片）

但到了 7 月，又出來一位于女士宣稱自己才是上述柏 文單位的真正業主，而且她還通過她的房產經紀找到李 律師說，她名下的那個柏文單位在她不知情且未經同意 的情況下被出售，她也從來沒有僱請過李律師作為她的 代表律師。

聽到這番說法的李律師意識到，自己可能受騙上當了， 之前的那筆房產交易可能是有人假冒真的業主將物業售 出，並且成功拿到了 90 萬元的購房款。

李律師立即向多倫多警方報告此事，還於 2022 年 8 月初 採取行動，向自己的加拿大國家銀行以及騙子開設帳戶的 豐業銀行發出緊急通知。

律師是否知情？法官駁回豐銀要求併案 盼三方能達成賠償金額協議

李律師在寫給豐業銀行的信函中稱，那 張匯票是要給正主于女士的，而豐業銀行 卻支付給了冒充的 「于女士 」 ，因此豐業 銀行負有不可推卸的轉帳責任。如今銀行 應該將這筆款項退還給他，由他再退還給 買主洪某。

事發後， CIBC 銀行凍結了 Goldentrust XEInc. 的帳戶，並打算根據加拿大支付協 會的規則要求退還款項。而 Goldentrust 公 司則向法庭控告 CIBC 銀行和先前與 「于 女士 」 聯名合開帳戶的劉某，聲稱自己是 那 80 萬元的絕對所有人，不存在任何第三 方索賠。

Goldentrust 公司的負責人張某稱，他的 公司是向加拿大聯邦金融交易及報告分析

中心（Fintrac）註冊的正規公司。2022 年 6 月 24 日，劉某去到他們公司，稱自己已經 賣掉了在中國的房子，還需要將加元兌換 成人民幣。 Goldentrust 於是向劉某提供了 自家銀行帳戶的詳細信息。

6 月 24 日，劉某將 80 萬元加幣從其豐業 銀行帳戶電匯至 Goldentrust 的 CIBC 銀行 帳戶，扣除費用後， Goldentrust 實收 79 萬 9985 元。

之後，換匯公司就將相應的 400 多萬元 人民幣轉入劉某提供的中國某銀行帳戶。

面對這樣一個混亂的情況，豐業銀行打 算向 Goldentrust 公司尋求賠償，並保留向

劉某尋求賠償的權利，但不會向 CIBC 銀 行提出索賠。

豐業銀行還認為，僅憑宣誓證據無法確 定李律師的此事的知情情況和意圖，他是 否盡責了解自己的客戶，採取了哪些步驟 來驗證 「于女士 」 的身分等問題都不得而 知，所以李律師是受害人還是參與者都不 好說。

例如李律師可以是假裝不知情，向 「于 女士 」 開出銀行匯票，卻又不是想讓真正 的于女士收到付款，那麼豐業銀行就不能 承擔轉帳責任，因這個 「于女士 」 是 「虛 構的」的收款人。

而李律師則辯稱，他將銀行匯票交付給 一個自稱是業主 「于某 」 的情況，與他向

豐業銀行的索賠在法律上無關，這是票據 出票人的共同過失或發現潛在欺詐的能力

的問題，與索賠無關聯。

而受理此案的安省高等法院法官則認 為，正如 Goldentrust 公司的律師所指出 的，豐業銀行是唯一一個能夠識別帳戶持 有人身分，並擁有這方面信息的一方。而 且豐業銀行提出的分攤和賠償索賠的依 據，存在一些不確定性，因為 Goldentrust 公司從未處理過李律師購買的銀行匯票， 唯一處理該匯票的就是豐業銀行。 最後法官駁回豐業銀行要求併案處理的 動議。因為各方同意做部分賠償，如果三 方不能達成賠償金額的協議，那就各自提 交意見書，並就此先對李律師的申請進行 聆訊。

擺脫「雞肋」惡名

8 種

將地下室

畫龍點睛的方法

地下室可以說是家庭中最容易被忽視的空間之一， 其原因並不奇怪。

樓梯往往笨拙而陡峭，空氣潮濕悶熱， 缺乏光線和陰暗的角落不太吸引人。

儘管存在固有的挑戰，地下室仍具有未開發的潛力， 並且通過正確的翻新， 可以提供額外的面積和美麗的成品空間，供全家人享用。

「許多地 下室 都位 於較 大的 一側 ，因 此您 可以 將

空 間劃 分為 不同 的房 間， 並為 您的 房子 創建 另 一個樓層。」室內設計師兼維多利亞霍利室內設計公 司的創始人維多利亞霍利指出。「例如，您可以擁有 遊戲室、家庭健身房、辦公室、酒吧和娛樂區、家庭 影院、室內運動區或客房套房。」

霍莉建議的第一件事就是坐下來，針對您想要 如 何利用空間制定一個精心調整的遊戲計劃。從那裡， 您可以製定預算，並從能夠完成這項工作的承包商那 裡獲得一些報價。如果您正處於考慮如何進行這個家 居裝修項目的開始階段，請讓這些地下室裝修想法給 您帶來啟發。

2. 劇院

▲地下室自然是黑暗的，這為建造您自己 的 家庭 影院 提供 了絕 佳的 機會 。「 家庭 影 院的轉售價值很高，而且對整個家庭來說都 很有趣。」霍莉說。「當我們設計家庭影院 時，我們會做適當的隔音、環繞聲、分層沙 發座椅、壁紙、投影儀屏幕和地毯。」目標 是創造一種真正的劇院般的感覺，而不是簡 單地添加沙發和大屏幕電視。

3. 賓客套房

▲鑑於空間充足，許多地下室提供了足夠 的空間來創建一個全新的生活空間，配有小 廚房、浴室、臥室和客廳。

▲ 隨著在家工作的人比以往任何時候 都多，家庭辦公室迅速普及，並將在未 來幾年繼續成為一種固定形式。如果您 上層的房間有限，那麼將地下室改造成 家庭辦公室是利用該空間的絕佳方式。

照明可以說是家庭辦公室最重要的方

面之一，尤其是當您 天中大部分時間

都在接視頻通話或看屏幕時。室內設計 師Ryann Swan建議採用三種方式為空間

照明：從上方使用嵌入式照明、齊平安

裝照明或吊燈，在視線水平處使用落地 燈，以及在桌子高度使用工作燈。

霍莉向經 常 接待外地人的家庭或希望 讓 年長的家庭成員永久與他們住在一起而不讓 他們覺得自己很強勢的家庭推薦這種地下室 裝修想法。

對於想要 更 多隱私的大孩子來說，這 也 是一個不錯的選擇，您甚至可以出租該空間 作為增加額外收入的一種方式。

1. 在家辦公

4. 兒童遊戲室

▲ ▲ 跟上孩子的玩具很快就會讓人厭煩。與 其處理散佈在客廳周圍的流氓樂高積木，或占 用大型遊戲廚房的有限空間，不如將地下室改 造成孩子們可以充分享受的仙境。選擇柔軟的 地板和家具，為他們提供大量的開放空間來發 揮他們的想像力，並設置一個小桌子或書角供 他們塗色和閱讀。

隨著孩子年齡的增長，您甚至可以調整 這 個空間，以反映他們的需求和興趣。

例如，您可以為青少年創建一個視頻遊 戲 室，或者為大孩子創建一個安靜的區域來 閱 讀、完成作業或學習。

5. 家庭健身房

▲ ▲ 激勵自己去健身房是很困難的，但考慮 到通勤和你與前門之間的一百萬個其他事情， 你可能會發現自己經常推遲鍛煉。

最大限度地減少您和鍛煉之間的障礙是 堅 持健身計劃的關鍵。沒有比通過幾步之遙的家 庭健身房更好的方法了。霍莉說：「你可以為 房間配備性能合適的橡膠地板、健身器材，並 創建一個放置毛巾、水等的角落。」

6. 洗衣房

▲ 笨重的洗衣機和烘乾機佔用了大量寶 貴的空間，因此將地下室的一部分變成滿 足所有洗衣需求的指定區域是一個值得的 項目。除了洗衣機和烘乾機之外，還可以 考慮添加水槽、儲物櫃以及用於折疊、熨 燙和懸掛衣服的便利站。

由於地下室有足夠的空間，還可以考慮 通過創建一個系統來最大化組織，讓房子 裡的每個人都有自己的區域來分發和拿起 屬於他們的衣服。為了讓您的洗衣房感覺 更有吸引力，請安裝音響系統，這樣您就 可以一邊聽自己喜歡的音樂或播客， 邊 處理這項永無休止的家務活。

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7. 地下酒吧

▲ ▲ 疫情 迫 使每 個 人重新考 慮 家的 意 義以及如何最好地生活。「既然我們再 次完全融入社會，那麼當我們無法離開 時在家裡創造體驗是我們不應該失去的 一個概念。」謝爾說。這就是為什麼她 喜歡將地下室變成美食或酒吧體驗的想 法。這是一種有趣的方式，可以為家庭 注入新的活力，促進社會聯繫，並在磨 練調酒等新工藝的同時創造回憶。

「打造一個令人驚嘆的酒吧、氣 氛 照明和極簡主義設計美學。」謝爾建議 道。「由於這些空間不一定是人們整天 呆的地方，所以設計可以更大膽、更具 冒險精神。」

8. 放鬆區域

▲ 同樣 ， 您可 以 將閒置的 地 下室 變 成一個紓壓場所，這對您的心理健 康 和福祉有益。室內設計師Killy Sch eer 表示，當今流行的健康空間非常適 合 地下室改造項目。我們的想法是創 造 一個安靜祥和的放鬆、冥想、瑜伽 和 恢復區域。

「自然光很棒，但有時會很刺眼或分 散注意力，因此過濾自然光或在自然光 選擇有限的房間工作當然不會成為一種 阻礙。」謝爾說。「添加窗簾來減輕和 控制光線，並添加電光層來控制情緒， 例如海灣照明、頭頂照明和低燈。」

六、日 2-4 時

六 2-4 時

日 2-4 時

六、日 2-4 時 六、日 2-4 時 六、日 2-4 時 六、日 2-4 時

金頁•

本周睇樓精選

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溫哥華東區

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高貴林 / 本那比及其他

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全新大型樓盤樓 / 屋苑

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每天 12-6 時 (周五除外)

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北三角洲，RD3，孖屋地 6565 呎， 可改建或自住，現有 3 房上，2 房下 ，地點清靜內街，南北向，鄰近學校 、公園、商場、餐廳，交通方便。

Tsawwassen 靚區 PebbleHill，180 度海景和 Mt. Baker 山景，地大 80x133.8 約 10,712 呎，可建 5 千 餘呎大屋，現有好租客，2100 呎屋，上 2 房下 2 房， 附近公園、購物、學校等。投資良機！低於政府估價！

白石鎮豪華 sub-penthouse 單位 ，無敵海景，東南北朝向，室內約 1925 呎，特大雙陽台共約 880 呎 ，雙車位，大約 2023 年夏天入伙。

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刊登日期 截稿日期

PublicationDateAd.Revision&SubmissionDeadline

2023 年 8 月 10 日 2023 年 8 月 4 日 (星期五) 正午 12 時

Aug10,2023Aug4,2023(Fridaynoon)

金頁 • 精選

溫西 PointGrey 豪宅地段 名設計師非凡傑作 極尊貴豪邸

溫西尊貴 PointGrey，4150W8thAvenue 坐落 7,808.50（70x111.55）大地，室內面積 4,722 平方呎，享受尊貴豪邸生活，還能盡覽燦爛的城市景和壯闊的山景、水景。

由著名由著名建築師 BenLing 設計和德國建築商建造的非凡傑作，設計精緻獨特，富日本風 情，採用高級建材，做工細緻。豪宅共 2 層加地庫，全屋 5 間臥房、4.5 間浴室。水泥石門廳，搭配挑 高天花和硬木地板，高貴氣派；超大廚房配備頂級 Gaggenau 電器、意大利燈飾；樓上有 3 間寬大 臥室，均能享受迷人山景，地庫有娛樂室、家庭電影院和酒窖。後院有絕美日式庭園和鵝卵石池 塘，附加熱功能，全年享受寧靜、優雅、閒適的最高品質生活。

溫西著名豪宅地段，優秀學校林立，步行到達 WestPointGreyAcademy，可入讀 LordByng 中 學和 QueenMary 小學，驅車數分鐘到 UBC，交通便利，高爾夫球場、海灘、購物，都近在咫尺。

開價：$10,490,000

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★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 及 President'sClub 總統大獎

RE/MAXSelect Properties2008-2022 個人銷售業績第 1 名

RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名

RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名

RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名

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RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021 鑽石榮譽大獎

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2008-2022 售出最多西區房屋*

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4150W.8thAvenue

地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

4288CypressStreet

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內 面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 呎高大門廳，氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞， 開敞明亮，美食家廚房有高檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能系統。休閒設施則家庭影院、酒 窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於

Shaughnessy 至尊豪宅新盤 $14,980,000

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有巨型豪華客廳，家庭廳氣派非凡，開放式大型美食廚房配高端電器及超大花崗岩櫥島，7 間臥室 ( 上 4，下 3)+書房，7.5 間浴室，超大地下室，設施如家庭影院、桑拿、蒸氣浴、恆溫酒窖、酒吧、健身室 、地熱、中央空調、清風系統、攝像機的保安系統，還有超大的美麗後院，最適合家庭聚會或款待友朋

新盤

75x124.9 (9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒 適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 小學，近著名私校 DOWNTOWN

$2,790,000

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3145W.26thAvenue

溫西 MACKENZIEHEIGHTS 區，坐北朝南，優美獨立屋，佔地

春天都會盛開櫻花美景之地。坐北朝南，地大 50x122(6,100 呎)，室內約 3,708 呎，5 或 6 房+書房，6.5 浴室，上層 4 套房，開 放式格局客廳及飯廳，寬大廚房配有大型花崗岩島台，設地熱、 空調、桑拿室和保安系統，並帶圍籬的庭園，備有 4 車庫。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙， 鄰近著名私校 YORKHOUSE、ST.GEORGE'S、CROFTON HOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利，不要錯過！必看！

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西區入門精選

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4,299.90 呎 (33x130.3)，主臥坐擁北岸群山景和城市景色。室

內約 2,652 呎，新的 4 臥室和 3 浴室，新雙層窗戶，新現代式美

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1529W.34thAvenue

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110x140）大地，室內約 6,684 呎，尊享頂級非 凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房 ，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控， 音響系統及智能家居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業 園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 QUILCHENA 小學 和 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 VANCOUVERCOLLEGE 私校。購物交通

$2,880,000

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1558W.64thAvenue

溫西 S.W.MARINE 區為首次置業或投資之機會。地 33x122.1 (4,029.3 呎)。室內約 2,424 呎，5 臥室，4 浴室。開放式概念生活 空間，保養極佳，設置地熱，優質實木地板帶領進入娛樂大小的 客廳和餐廳，廚房帶高端不銹鋼電器，地庫有 1 臥室。朝南後園， 陽光明媚，雙車庫，有安全柵欄包圍的庭院。入讀著名 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學，靠近 CROFTONHOUSE， ST. GEORGE’S 私校及 UBC。步行即可到達帶圖書館、超市、餐廳、 銀行等的 Granville 購物街。數分鐘到列治文，交通方便。必約看！

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室內約 3,871 呎 帶後巷屋 JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD 接近叫價售出 接近叫價售出

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9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採 光充足，玻璃酒櫃，美味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地 熱、清風換氣系統、空調、家居保安系統。入讀 EDITHCAVELL 小學 ，ERICHAMBER 中 學，近 私 校 YORKHOUSE，僅幾步之遙到女王 公園，加拿大線 KINGEDWARD 天車站。附配有 430 呎車房屋(有獨 立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有!

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百萬元山景和城市景 全新華麗裝修

2885W.35thAvenue

49.45x129.80(6,425.10) 呎，室內約

$4,980,000

3870W.26thAvenue

溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時 尚高品味設計，細節優雅，11 呎 高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WESTPOINTGREYACADEMY 和 YORKHOUSE，數 中學和 QUEENELIZABETH 小學。地大 49.45x130.25(6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 ，優質木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，擁有家庭影 院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看!

$7,680,000 9,082 呎大地 豪宅帶後巷屋共 9 房

$3,490,000

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溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66x137.60(9,082 呎)，9 臥 室+書房，9

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SouthGranville 區 1,502 呎，2 房公寓

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溫西 SOUTHGRANVILLE 區高尚住宅 SHANNONWALLCENTRE 豪華水泥公寓，室內

約 1,502 呎，2 房+2.5 浴室，2 個大陽台，落地窗，由著名西人建築商和設計師精心打造，寬 敞的起居和用餐空間，配高檔品牌電器和櫥櫃，優質木地板，中央冷氣，包括兩個並排的 停車位和一個儲物櫃。設備齊全的健身中心、室外游泳池、熱水浴缸、俱樂部會所、訪客停 車場，10 英畝的華麗意大利風格花園可供漫步。入讀 MAGEE 中學,MAPLEGROVE 小 學，近 CROFTONHOUSE，及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。購物交通均極便利。必看!

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近漁人碼頭 環境清優

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溫西 POINTGREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地

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溫東 KILLARNEY 區全新雙拼物業! 建商精心打造之傑作，坐北朝南，室內約 2,221 呎，共 5 臥室，3.5 衛 廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，美食廚房配高端不銹鋼電器和櫥櫃，地熱、清風系統、空 調及智能保安系統，配有地下灑水器和安全柵欄包圍的後院。地庫備有 2 間卧室可供合法出租單位 (獨 立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 KILLARNEY 中學，WEIR 小學，鄰近商舖，銀行，餐館，公共 汽車，Joyce 天車站，Metrotown 購物中心等，交通極便利。不要錯過，請即約看!

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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

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溫西 Shaughnessy 名區典雅風格堅固房子，佔地 127.6X132.4/IRR(16,804.24 平方呎)，兩個 PID，可分兩 塊地 ( 其中－塊地是 25X130)。室內 4 房 4 衛共 5,715 平 方呎。坐擁巨大的私人庭院，多年前曾花費近 100 萬翻 新，寬敞主臥，硬木地板，定制的彩色玻璃窗和仿古瓷磚 壁爐。加建的新廚房有名牌電器，定制櫥櫃，法式大理石 枱面，法式門的拱形用餐區。樓上 4 房 2 衛，地下室有特 大娛樂室。鄰近 YorkHouse 名私校，數分鈡車程可到市 中心，UBC 和高爾夫鄉村俱樂部。有重建和分地潛力，難 得的自住和投資良機！

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新盤 4923LarchStreet,Vancouver

$11,499,000

溫西 S.W.Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87 (13,933.51 平方呎)，室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳 池。三層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統, 應急後備發電 機，特式燈飾，名牌電器配中西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。 全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套房和 書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特大家庭露台，頂層亦建 有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習場，地下 室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視 系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後 巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用 作獨立單元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設 電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐 館，公園，高爾夫球場，數分鐘車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列治 文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

$6,980,000

9 10 3

溫西 SouthGranville 區方便安靜地段，5 年新建商自住優 雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1(3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地暖，空調，鮮風換 氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸氣浴和按摩浴缸， 地下室有娛樂電影室(內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租 單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到圖書館， 餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

新盤

1258W46thAve,Vancouver

$5,990,000

溫西 SouthGranville 區屋主自己建 11 年保養良好房 子，佔地 59x122.8(7,245.2 平方呎，室內 5 房 8 衛共 4,589 平方呎。設有 10 英呎高的天花板，硬木地板，中 西式美食廚房配高端 Miele 和 Jenn-Air 不銹鋼電器、 花崗岩枱面、帶監視器的安全保安系統、空調和鮮風換 氣。樓上 4 間寬敞的套房，地下室設有吧台的大型娛樂 室、媒體室、桑拿和蒸汽浴室及客房。朝南的美麗後花 園，4 台車的獨立車庫。鄰近 Osler 小學和名私校 VancouverCollege 、EricHamber 中學。交通極為方 便，數分鐘車程可到天車站和 Oakridge 購物中心。

3176BurrardStreet,Vancouver

539-543WPenderStreet,Vancouver

$1,880,000

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅，名設計

師 SophieBurkeDesign，Birmingham& WoodArchitects 和 TrilliumProject Management 專業團隊打造。三層起居

室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有套房，

樓上 1 房 1 衛，低層有媒體室和 1 衛。高端 電器、硬木地板、空調和地暖設備、朝南陽 台配有燃氣燒烤連接器，1 車位，可隨時入 住。數分鐘車程可到 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 名中學。

$1,199,900

8/5 及 6(六、日）2-4 時開放 11 8/5 及 6(六、日）2-4 時開放

溫西市中心 Fairview 區 3 年新華麗聯排別墅， Heritage 當代遺產改建房，鄰近 Shaughnessy， ‘ FormwerkBoutiqueProperties’－層 2 房 2 衛

$3,380,000

大 的 鋪 位。除 了 不 可 做 餐 饮，可 做 各 种 零 售、小 型 超 市 或 学 校 补 习 班 等 等。2 个地址和 2 个 地 下

停 車 场。不

PersonalRealEstateCorporation

電郵： winnie@winniechung.com

網址： www.winniechung.com

14951TriangleRd,Richmond

$4,580,000

列治文市罕有 。物業土地 肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房子有 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設有 間臥室和 英尺 英尺的寬大客廳，非常 適合舉辦各種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲存室或娛 樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常適合存放高大的機械或汽車起重機。

物業內有 8 個溫室，其中許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和 滴灌系統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、機械和貨物集 裝箱。物業靠近 6 號路和 StevestonHwy，SilverCity 電影院。難得投資機會！

1203-3300KetchesonRoad,Richmond

無敵城市景！山景！可遙望 MountBaker！列治文市 WestCambie 罕有世界級的總體規劃 社區 4 年新水泥公寓，位於列治文市中心的超級便利位置，名建築商 ConcordPacific 打造 的 ConcordGardensParkEstatesII 朝東南角 1 房+書房 1 衛單位，共 592 平方呎，配有 400 平方英尺的私人屋頂露台和可從客廳和主臥室進入的陽台，並可通向同層的特大屋頂 兒童遊樂區，9 呎樓底，採光明亮，現代風格的廚房配 Bosch&Blomberg 名牌電器，煤氣爐

灶，大理石枱面，中央冷暖氣設備，該建築包括 20,000 平方英尺的度假村鑽石俱樂部設施： 禮賓服務、游泳池、熱水按摩池、蒸汽和桑拿房、帶瑜伽區的健身房、宴會廳、戶外甲板、遊戲 室、保齡球館、乒乓球室，桌球室，室內籃球場，羽毛球和網球場，高爾夫球練習室，私人劇院 和自行車室。僅幾步之遙可到購物中心、餐館、銀行、T&T 超市和未來的 Capstan 輕鐵站，1 個電動汽車停車位。生活極為方便，機會難逢，投資自住兩相宜，不要錯失機會!

‘ ViewstarC 座‘ 位於列治文市最大的海濱社區水泥公寓，可眺望 海景及空中花園。 2 房 2 衛共 821 平方呎，另有超過 100 平方呎露 台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚櫃， 硬木地板，1 車位和 2 個 儲藏空間，度假村式設施有室內游泳池，派 對室, 自習室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車 站近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心，銀行，餐飲 等，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

3862W41stAve,5737&5761OlympicStreet,Van.

位於 N.Delta 市 SunshineHillsWoods 區，於 2016 年全屋翻新 和重新設計三層房屋，坐南朝北，佔地 8375 平方呎，室內 3 房 + 書房 4 衛共 3,872 平方呎。現代化廚房配名牌電器，木地板， LED 燈，節能暖氣系統。正層有書房和大陽台，樓上三房 + 書房 2 衛，地下室有寬大娛樂室和遊戲室。美麗庭院，2 車庫內設有 32AEV 電車充電系統，入讀 SunshineHills 小學和 Seaquam 中學。

3709 – 1188PinetreeWay,Coquitlam 新盤 18 $829,900

位於高貴林市中心絕佳位置，名建商打造的’M3’，7 年新高層水泥 公寓，三面環山，可俯瞰城市景觀和湖景，並可眺望 MountBaker！ 明亮寬敞的東南角，2 房 2 衛共 839 平方呎。現代化廚房設計，名牌 電器，寬大窗戶配名牌窗簾，木地板，主臥衛浴有地暖設備。設有 9000 平方呎的便利設施，包括俱樂部和帶鋼琴的休息室、健身房、瑜 伽室和音樂室、戶外野餐區。幾步之遙可到天車站，數分鐘車程可到 高貴林中心購物商場、T&T、圖書館、公園和 DouglasCollege，1 車 位，入讀 EcoleGlen 小學和 Pinetree 中學。

新盤 暗盤出售

溫市中心高級樓花轉讓 位於 23 樓 有靚景

$2,988,000

3320,3330,3346,3356W41stAve.,Vancouver

$22,680,000

溫西開發商和投資者佳音：位 於 著 名女子私校 Crofton HouseSchool 旁，10 分鐘車 程可達 UBC、PointGrey 和 St.George's 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平 方呎，可建 SecuredRental 出租公寓 ，或是有機會做聯 排別墅。

5470AshStreet,Vancouver

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly!15 年新時尚住宅位於安靜內街，地

大 61x134.68(8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛 超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城 市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車 站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分 層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目 具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同 出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發

機會！

1123W46thAve,Van.

3111W43rdAve.,Van.

703-8199CapstanWay,Rmd.

$958,000

$5,880,000

溫哥華市中心 著 名新地標項目，坐落於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心最高點，獨享城 市美景。今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛 共 1214 平 方 呎，開 陽 向 南 大 客 厅 及 睡 房。由 北 美首屈一指的開發商 Westbank 打造，名設計 師 BingThom 獨特風格設計，充滿未來感的外 觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格 調。高級建材配名牌電器，空調系統，實木地板， 這層樓更設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休 閒區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻清 潔空間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供 業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會難逢！

打造夢想家園良機！景！海景！城 市景！溫西 PointGrey 區無價景 觀海濱房子，面對海灘、海洋、山 脈和城市的最佳地段，佔地 (60x100)6000 平方呎，按現狀 出售，已有建築規劃，室內面積 可建約 4100 平方呎。Jericho Beach 近在咫尺，鄰近皇家遊艇 俱樂部，數分鐘車程可到 UBC 和市中心。歡迎來電查詢資訊！

$8,800,000 5507，5521ColumbiaStreet,Vancouver

投資者和開發商皆音！溫西 Cambie 區 相連地一併出售，土地重組裝的難得機 會，地大 98’x115’(11,270 平方呎）。位 於 CambieCorridor 第三階段規劃，計 劃批准用於開發聯排別墅，1.2FSR。安 靜方便理想地段，鄰近伊莉莎白女皇公 園，Oakridge 購物商場，天車站，數分鐘 車程可到市中心，UBC，Langara 學院， 高爾夫球場，NatBailey 體育場，可步行 到商店，銀行，醫療和牙科診所。是持 有、出租、建造或開發的絕佳投資機會！

NWMarineDr,Vancouver

很多朋友在選擇居屋時都喜歡能夠面對海 景的，除了為環境優美外，更重要的是認為向 海一定是風水好的，卻忽略了陽光投射到水面 而再折射入屋內的影響。

風水學上所指的 「 反光煞 」，便與陽光及海面 有很密切的關係，如果樓宇大樓近海邊，海水 便是反光煞的主要由來。因為陽光投到水面被 折射，海水的起伏便像金光閃閃般照射到屋宅 內，時間一久，會令居者頭昏眼花、反應遲鈍、精 神難以集中工作。

話雖如此，唯仍有人對海景的居屋及寫字樓 樂此不疲。

就以溫哥華煤氣鎮市中心近海一帶，著名商 廈林立，但要從中揀選一所符合風水條件，又要 合乎經濟效益的寫字樓，當中卻存在一定的難 度，尤其是要避開「反光煞」而要海景巒頭、理氣 互相配合真的不容易。

有一家上市公司的行政總栽是筆者卅多年 的朋友，由於他們公司的租約屆滿，所以需要在 市中心近海一帶另覓新寫字樓，但卻記得近海 邊的寫字樓會有機會遇 「 反光煞 」 的，所以希望

筆者替他找一間風水理想的寫字樓。

這一帶商廈林立，不過要找一間合適命卦宅 卦相合的，而外局巒頭不犯煞的絕對不容易，還 有要考慮的是面積符合，租金成本等因素，還有

一些老闆要求現有內部的間隔合用，更可節省 一筆裝修費用，要符合以上條件，真的更是難上 加難了。

選擇一座氣運暢旺的商業大廈，要考慮內外 很多因素的，固若果外局環境和內部環境不配 合元運，也不能作為首選，就以煤氣鎮著名的幾 幢商業大廈，不是有周邊像刀刃般的角位（尖角 煞），當於流年不吉時凶煞性便會變強，而隨時 可以激盪起破壞力，又或是犯「光煞」的。又如外 局環境有良好的風水條件，但是商廈本身走失 運或者是其內部設計有先天的風水缺點會是 「如入寶山空手回」。

建築物的內部設計會直接影響單位的吉凶。 而在納氣中的電梯所在點，也是一個非常重要 的考慮因素。

不少對風水學似懂不懂的朋友都會懷疑面 對電梯大堂是不吉的，唯以筆者數十年的實戰 經驗來看，卻並不能一概而論。寫字樓大門面對 電梯無疑是日常動性較強的聚焦點，所謂「吉凶 悔咎生乎動 」。如遇有利的吉氣的運動，即使面

對電梯或是大堂氣口也是不錯的選擇。相反若 果電梯大堂開設在有煞氣之方位，則當然最好 避之則吉，因為 「 門為一宅之樞 」，可以乘旺開 門，可先奪地利，再在佈局上精心剪裁，當然可 以發揮到相得益彰之效果。

根據以上的風水條件下，筆者最後為客人挑 選了 ShawTower 的一個高層單位來作此為 例，試分析當中的利弊。

ShawTower 是建於下元八運的建築物，坐 午向子（坐南向北），右前方是一所六星級的酒 店，正前方是一個與酒店相連的大平台花園，可 視作明堂前案，再外望便是英吉利烈灣，在八運 時仍是吉星到坐到向的，大廈前是一雙向行車 道，大廈的左邊有一交通燈位，可以將來水停 聚，不過稍嫌燈位離商廈稍遠一點。加上於下元 八運旺氣是西南方，而前方見水，所以還是一所 風水極佳的大廈。

筆者所挑選的單位是靠海的，可借正中間的 單位已經全部租出，餘下的是一個大門近東北 角的單位，取其大門開在坤宮為「八六同宮」，可 得名聲、錢財及員工康健。

筆者的構想是大門一定要開在坤門，主席的 房間可以安置在東北面，一來採光充足，而且房 門可以挑入西南坤宮。其餘的位置可以設計給 多個較小的辦公房，而且都可挨在北及西北面，

房門可助坤宮或巽宮，盡量使用 「 八六同宮 」 或 「四一同宮」的好處。正應了「武曲青龍喜逢左輔 善曜，富近陶朱，斷是堅金遇土」。而「四一同宮， 準發利名之顥，鳳池身貴。」

取得這些風水數理，夢然想發揮管理人員的 聰穎智慧，現今商業社會競爭劇烈，市場息萬 變，若果員工可以洞察先機，自然事成利豐。 除了高級行政人員的房間外，其餘的員工位 置也不能忽略，其中最要注意的是來氣暢通，即 使能承旺開門，但內局佈置將來氣一一隔斷的 話，也是徒勞無功的。因為在考慮這個辦公室的 內局裝修時，主要是使南北通氣，而且在巽離坤 三宮的辦公桌上都放一盆水養植物，而在單位 大門外放一棗紅色地氈及在公司接待處放一缸 養有八條金色及一條黑色的錦鯉則更可助上下 和陸，生意興隆，錢財聚積。 當然在公司遷入此單位後大約三年，生意興 盛不斷擴充，2023 年初更被一家國際企業基金 收購，之後將整間公司遷至美國科羅拉多州作 公司總部，年底筆者便要飛去科州為其勘察風 水了。

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