明報地產金頁（加西版）第1542期

1房+DEN/1廁 2房/2廁 2房+DEN/2廁 3房/3廁

新盤

6671 Gibbons Drive, Richmond Riverdale靚區，地大21,744 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書房4 廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放 式設計，光猛後院，400呎有蓋露台連 電動擋太陽簾，3車庫。

售價$5,490,000

新盤

3326 E 2nd Avenue, Vancouver East Renfrew靚區， 2,480 (20'x124') 呎地，全新 1,805呎靚孖屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開放式 正層有9呎樓底及中央島廚房，樓下有605呎兩房 獨立合法套間。全屋木地板及磁磚，新鮮空氣循 環系統(HRV)，高級地熱等。南向光猛寬闊後院， 104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜閉 路攝像系統 (可加額外鏡頭)。近天車及公車站、 學校和購物中心等。售價$1,888,000

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

(許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

南列治文高級柏文

301-4600 Westwater Drive, Richmond 南列治文著名Steveston區Copper Sky。1,123呎 2套房，150呎向南大露台，超大開放式廚房配 有不銹鋼器具，花崗岩檯面，天然氣煮食及寬 大食品儲藏室。9呎樓底，木地板，落地大窗俯 瞰寧靜噴泉花園及菲沙河遠景。2個並排保安停 車位加儲物櫃。會所設施。可步行至Steveston Village的餐廳和商店。

溫東靚區靚屋

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

精英˙專業 許 太

HUI 超群˙卓越

大溫地產局首1%銷售成績優異獎 樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

新盤

新盤

列治文高級柏文

列治文高級柏文

1510-7380 Elmbridge Way, Richmond “The Residences”著名發展商 Bosa興建。單邊向西南1,061呎3房 2廁，88呎園景露台，新油漆，潔淨 光猛，實用間格，開放式廚房，1車位 及單車儲物櫃，可步行至Richmond Centre，可出租及飼養寵物，會所有 健身房、桑拿室及乒乓球室。 售價$788,000

207-7291 Moffatt Road, Richmond 列治文市中心著名“Dorchester Circle”。955呎2房1廁，向南86呎露 台。楓木櫥櫃，不銹鋼廚房電器，木 地板，實用間格。1車位及1儲物櫃。 近Minoru公園、天車站、列治文中 心，名校網，可出租及飼養寵物貓，室 外衡溫泳池、按摩浴池、桑拿和健身 房。售價$538,800

新盤

列治文高級柏文

401-7071 Blundell Road, Richmond 列治文著名Windsor Gardens，頂層

1,355呎2房+書房2廁柏文，22' x 11.5'

大客廳有拱形天花，好學區，近市中 心，可養寵物，屋苑內外均保養如新， 兩保安地下車位，及儲物櫃。如有四成 首期，銀行按揭月供可比租金便宜。

售價 $778,000

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515呎，向北 單位，1房加多用途房。現代化實用間隔，特 大窗户，光猛寬敞，歐陸式廚房，名牌電器， 石英面。會所設備: 屋頂花園，燒烤平台， 健身房，會議室及宴會室等。地點方便，可步 行到各食肆、商舖、天車站、公園、Seawall 海濱長廊及社區中心等。允許出租及飼養寵 物，連一車位及儲物櫃。只售$649,900

太古廣場靚地舖出售

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承建豪華 22層大廈。1330呎兩房(或三房)兩廳兩套 廁+書房，近百呎向西南有蓋露台，開放式 設計光猛寬大，落地大窗，天然氣煮食爐、 冷暖氣、木地板等。一手業主，保養一流， 有兩保安車位地下儲藏櫃單車位。會所 設施包括運動及瑜伽室、派對房、圖書館 等。售價$1,688,000

新價 時代廣場寫字樓租售均可

新盤

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺 盛，極大發展潜力，24呎門面，大 量停車位。450呎靚旺舖適合各 行各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

新盤

北列治文半畝大地

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12

呎x40 呎) 頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$399,800

列治文靚地舖辦公室出租 新盤

100-8833 Odlin Crescent West Cambie夾Odlin，1,617呎(44.4’闊 x36.4’長)大單邊地下辦公室。$30/呎 $4,042.50 另加地稅及管理費月租共$5,215.50+GST。IB1

zoning，適合零售和服務辦公室 (中醫/疼痛治療 診所/針灸和自然療法、按摩診所、律師和公證 人、金融、房地產、保險辦事處、 音樂、藝術或補 習學校、各項室內運動及物流用途均可)。單位有 2入口，可做2個獨立辦公室或需要倉庫的物流公 司。9呎樓底。

9451 Beckwith Road, Richmond 北列治文毗鄰Costco半畝大地 21,505 呎(約86'闊 x 250'長)。列市新城 市規劃此中心地段可作工業mixed employment用途，FAR可達1.2，合併 或獨立發展均可，適合飲食業、中醫診 所及健身行業等等。交通方便，近機 場、公路及橋樑入口。售價 $4,700,000

4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge ，樓上寫字樓 IB1 用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對公司知 名度有極大作用。大量路邊停車處。非常適 合服務性行業如陳列室/辦公室、保健服務 （中醫、針灸、自然療法、按摩診所等）、律 師、公證人、測量師、金融、保險及地產等。

2250 1,543呎 $798,000 2車位 2255(有冷氣) 1,497呎 $798,000 2車位

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、 公證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝 術學校、獸醫診所等）。現有好租客至2024 年10月尾，現純年回報3%，投資及自用均可， 請勿打擾租客。只售 $399,800

百家店旺舖出售

1440-4380 No.3 Road, Richmond 列治文中心區著名百家店，266呎， 近美食廣場，15呎門面，適合任何行 業，除了已經在美食廣場以西運營的 現有店舖（時裝除外）。可步行至公 車站及加拿大線天車站。

售價$298,000

列治文北廠房出售

7-11771 Horseshoe Way, Richmond 南列治文，近Ironwood購物中心、高速 公路出入口， 3,117呎 (54’4 x 59’6呎) 分契獨立單位，2個洗手間，14呎高樓 底，後面上落貨門，保養佳。適合體育、 休閒和物流用途。每呎$19.80，每月 $5,143另加地稅及管理費($1,372)。3至 5年租約，租金每年每呎遞增$1。

150-8080 Leslie Rd, Richmond 列治文市中心旺舖，950呎，大量後 面停車位，每呎 $48.5，另加地稅及 管理費月租共 $4,785+GST，適合各 行各業如專業人士寫字樓，診所，牙 醫，律師/公證行，會計師行或零售 行業等。中央冷氣及獨立洗手間。

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎) 大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝 置廚房，可即時開始廚房業務，省卻大量 時間和金錢！南半部有租客至10月底， 10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位 及1個上落貨位。極適合中央廚房、餐廳 等。管理月費$350。售價$2,228,800

142 E. Pender Street, Vancouver E.

新價 溫西高級柏文

列治文旺舖出租

房 3.5 浴室單邊城市屋

SEAFAIR11,590 呎大地

Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯 觀的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗， 3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大 有蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您 夢想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景 的大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中 心、StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治 文提供的一切方便設施。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

混凝土東南角 2 房+書房

東南角 2 房加書房單位，可俯瞰充滿活力的 RiverDistrict 中心。明亮寬 敞 903 呎另有超大 190 呎露台，開放式廚房、優質 Jenn-Air 不銹鋼電器 、燃氣爐灶、石英石櫃檯、仿木地板、新地氈、新油漆、主浴室地暖、9' 天 花板、洗衣房和 Nest 控制冷暖系統。1 停車位和 1 儲物櫃。OneTown Centre 包括使用 ClubCentral 的 14,000 呎便利設施，配備齊全健身房、 室內泳池、熱水浴池、蒸汽/桑拿房、2 壁球場、籃球場、花園庭院、兒童和 成人派對室。近 Save-on-Foods、Shoppers、TD 和 Scotiabank、星巴 克、SushiMura、河堤小徑和直達 Metrotown 的公車站。

▲#207-8538RiverDistrictCrossing,Van

5 年新左右並排雙車房

5 年新全翻新單邊城市屋，潔整保養新油漆，1600 呎 4 房 3.5 浴室，寬大並排雙車庫地板新油漆。朝南、東和西 三面單邊，明亮舒適，廚房和飯廳多窗戶。樓下有套房， 非常方便。主層開放式設計，大廚房配有不銹鋼電器和 石英石櫃檯。樓上 3 房 2 浴室。高品質 Hardi 壁板和石材 外牆，靚街景。步行到 ÉcoleWoodwardHill 小學。快！勿 失良機。

▲#41-6188141Street,Surrey

絕佳投資機會 $299,000

可愛翻新屋

FinnRoad 罕有 2 套左右並排房獨立屋！9431FinnRoad 佔地 70'x310'=21,800 呎（半英畝），可愛翻新 1900 呎屋, 設 2 間睡 房和遊戲室。9451FinnRoad 超大地 90'x310'=27,918 呎 （0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡房，需要稍作裝修。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車或木工。

FinnRoad 位置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文中心僅 10 分鐘 路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧道南側 10 分鐘路程 。附近眾多新屋，是您建造夢想家園的最理想選址。

▲ 9431FinnRoad,Rmd

超過 2000 呎獨立工作室

受歡迎 FinnRoad，罕有超大地 90'x310'=27,918 呎 （0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡房 1 浴室。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車 或木工。FinnRoad 位置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文 中心僅 10 分鐘路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距 離隧道南側 10 分鐘路程。附近眾多新屋，是您建造夢 想家園的最理想選址。

▲ 9451FinnRoad,Rmd

ParkerPlace2 零售空間

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖位 ，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位 置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續 租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零 售或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

635 呎零售舖位出售

百家店優秀的高流量零售舖位出售。轉 角位置開放式 635 呎空間，從美食廣場 區域可以看到很好的視野。目前租客為 電腦公司，為您的投資提供豐厚的回報， 亦可作為未來創業做準備。

▲#1250-4380No 3Road,Rmd.

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/倉 庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。2 層共 2124 呎空間。樓下約 1200 呎陳列室/貨倉，超大等級 車庫門、衛廁。樓上 900 呎辦公室加衛廁。共有 4 停車 位。大樓管理良好，營業時間後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公路。隨時可以搬 進開業！

▲#1165-11980HammersmithWay,Rmd.

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式間隔辦 公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天窗和自然光線充 足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位於列治文東南區的一個 安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐廳、 LondonDrugs、UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方便前 往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、渡輪 碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。

▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

租金$22/呎 出租 靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1350

PARKERPLACE 百家店 $598,000

1849 呎城市屋

$1,148,000

清靜 睡房 書房角落單位

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北角 1 睡房單 位，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9" 挑高樓底！通風明亮，設有 超寬地板和面向內庭院的大型觀景窗。位於公園旁的住宅， 694 呎寬敞空間、開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃氣爐 灶、石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系 統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠近 Cambie 走廊， Oakridge 購物中心、MarineGateway、公車站、多間學校、高爾 夫球場和公園。

▲#106-6999CambieStreet,Van.

優質辦公空間出租

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二 樓 400 呎，樓下 1638 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎，租金非常合理。大樓內 的所有用戶均可以折扣價使用大型行政風格的休息室 和會議室。全包租金為每呎$36 至$42，包括物業稅、暖 氣、空調、電燈和水費。來往列市中心非常方便。

▲ 4360/4380AgarDrive,Rmd.

TVTOWER2 超值實惠開放式單位

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower2 超值開 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放 式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設 施齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮 公園、Pacific 購物中心、Nordstroms、BCPlace、RogersArena 和 RobsonSquare！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵 物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、 熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。

4 睡房 3.5 浴室

Polygon 總體規劃社 Charterhouse。整潔 1849 呎 4 睡房 3.5 浴室城 市屋，設左右並排車庫，給家人提供足夠空間。下層超大睡房帶衣帽 間和 3 件式套浴室，非常適合青少年、長者或作家庭辦公室。明亮而 開放，獨立客廳和家庭室，廚房和平台朝南。主卧室朝北，可輕鬆前 往 Hampton 住客會所，擁有低陸平原最好設施，室外泳池、健身房、 康體中心等，超過 12,000 呎，仿如置身度假村。這個河畔社區坐落 在 Links@HamptonCove 高爾夫球場、碼頭、各種步行道和自行車 道之間，步行到 NeilsonGrove 小學，短車程到 Delta 中學。可即買 即住。

Jul28

▲#9-5510AdmiralWay,Ladner

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▲#21-9688KeeferAve.,Rmd.

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翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和 廚房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、 新油漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直 接通往街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治 文市中心、溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘 到 Costco、TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館 。即買即入住！

▲#138-2211No4Road,Rmd.

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Cambie 夾 54 街 $768,000

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新價

本期新盤

403-4675 Cambie Street

$2,180,000 溫哥華 Cambie 區兩房兩浴室水泥 結構單位，鄰近女王公園，名發展商 Cressey 興建，一年多樓齡，保養優 良，轉角單位，特大 546 呎露台面對 西北山景，面積 1,094 呎，全落地玻 璃窗，室內光線充足，中央冷暖氣， 廚房備有歐洲名牌電器，兩車位及 兩儲物間。

北本期新盤

8/19（六）2-4時開放 8/19及20（六、日）2-4時開放

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900

溫 哥華 Cambie2 房 +2 衛 + 1Den 超正戶型樓花轉讓，2024

年成交，室內面積 886 呎，陽台

近 270 呎。離 Oakridge 商圈僅需 10 分鐘， 2 分鐘步行至 Langara

天車站，15 分鐘可達溫哥華市中

心，10 分鐘可達列治文。

603-114 W.Keith Road $899,000 AshbyHouse 近 Lonsdale 中心，碼 頭、公園等。俯瞰海景及日落，大露台， 2 房單位，958 呎寬敞的大廳，包車位 及儲物櫃。先到先得，請速與林太約看!

202-3637 West 17th Avenue

$1,150,000

2 層城市屋 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1068 呎。近中學、Dunbar 商 店，生活交通便利! 投資 或自住首選，萬勿錯過!

8/20（日）2-4時開放

104 3626 W 28th Avenue $998,000

2 房 2 衛 1 車位，室內

面積 1292 呎！ 近 Dunbar 購物中心和 咖啡廳、最好的校區， 位置便利。

104-5189 Cambie Street

$818,000

西區中心地段，Cambie 夾

37 街，2 年新 1 房+1 書房， 637 呎，含露台、車位。鄰

近 Oakridge 購物商場、公 車、天車站，四通八達，請

速約看!

305 1266 W 13th Avenue

$599,000 翻新的套房 1 車位 1 儲物 櫃，室內面積 526 呎。配 有不銹鋼電器、大桌子/吧 檯、木地板。近購物、餐廳 和交通，地理位置極佳!

3102 5470 Ormidale Street

$695,000

2082 Pandora Street $1,730,000

半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位，室內面 積為 1,387 呎。朝南的陽台、燃氣壁 爐，近中學、小學、社區中心、PNE、 公園。

2659 Duke Street $1,680

獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 下可有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口

和翻新廚房，可出租。近公共交通， 位置便利！

東南的角落 1 房 1 衛 1 書房 1 車位 598 呎。 有 270 度景觀 !! 設施包屋頂 花園和健身房。 近天車站、中央 公園、咖啡廳和 Metrotown！ 15 分鐘車程到市 中心，位置相當 便利!

$899,000

4506-777 Richards Street $1,888,888

著名 TELUSGarden，位於溫哥華市中心 RobsonSt 和 RichardsSt 最佳地段，兩房加書房及獨立家庭廳高層 45 樓單位，面向東北美景，面積 1125 呎，間隔實用，室內光線 充足，備有歐洲名牌電器跟冷氣，特大陽台，高級會所大廈 設施，包括雙連排車位。

1706 1288 Alberni Street $999,990

2 房 2 衛 +1 書房 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 888 呎。近 Robson 購物商家、酒店。包 24 小時 禮賓服務，健身房、圖書館、日式花園，地理位置 極佳，不要錯過!

1 房 1 衛，室內面積 560 呎。大樓設施包 括 24 小時禮賓服 務、健身房、精心設 計的景觀和照明露 台以及戶外烹飪和 用餐區。近許多餐 廳、購物商店、公眾 交通，地理位置絕 佳!!

2805 233 Robson Street $800,000

在 28 樓可欣賞山水美景的 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內 面積 823 呎! 大樓設施包括 24 小時禮賓服務、健身房、 桑拿蒸汽室、瑜伽室等！近圖書館、RogersArena、BC Place、 Robson 商家 andYaletown，位置相當便利，不 要錯過!

1 呎。便利設施包：禮賓服 務、健身房、室內游泳池、熱水浴池、桑拿浴室、劇院和 會議室以及遊樂場。位置很方便！近天車站、BCPlace、 RogerArena、Costco、T&T、Seawall、唐人街、市中心、 Tinseltown、Gas-town、公園、餐廳等等！

709 00 1 房 1 衛加 1 書房，含意大利櫥櫃和 頂級電器，配有 1 車位及 1 儲物櫃。生

501 889 Pacific Street

946 Dansey Avenue

售價：$1,239,000-1,319,000

4 房 3 衛，室內面積 1458-1535 呎。主樓層設有多 功能臥室/靈活空間和全套浴室，上層設有 3 間臥 室和 2 間全套浴室。包石英檯面、頂級電器、空調、 HRV、安全系統、EV 停車場等。近小學和中學、高 爾夫球場、高速公路。數量有限，盡速致電預覽

311 741 Anskar Court $599,900 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃， 570 呎。大樓 設施：享受 28,000 平方呎的迷人室內和 室外設施，包括工作室、帶燒烤區的室外 庭院、遊戲室、健身房。近 Lougheed

9871 Finn Road $3,750,000 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨

立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書 房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適， 前後院保養極佳，可大量栽種植物。

本期新盤

9815 Greenlees Road $2,460,000 列治文市中心 3 路 2916 呎屋，地 6101 呎，4 房+書房 2.5 衛 2 車位。高 樓底玄關大客廳和家庭廳，步行至 Errington 小學，近名校倫敦中學。

204 6811 Pearson Way $1,118,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 840 呎。設施：禮 賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、社交休息室、 鋼琴室、派對室等！ 步行即可到達許多餐 廳、T&T，開車 10 分鐘即可到達列治文購物 中心、YVR 機場和 McArthurGlenOutlet！

8/19（六）2-4時開放

206 6811 Pearson Way $848,000

1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 640 呎。設 施：禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、社交休 息室、鋼琴室、派對室等！步行即可到達許多

餐廳、T&T，開車 10 分鐘即可到達列治文購

物中心、YVR 機場和 McArthurGlenOutlet！

310 8800 Hazelbridge Way $676,800 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 425 呎。距離購 物中心、餐廳、公共汽車和未來的 CapstanWay 天車站僅幾步之遙。設施 包括保齡球館、羽毛球場、室內游泳池、 私人放映室等，位置非常中心且便利!

本期新盤

1008-8133 Cook Road $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天 車站旁， RichmondCentre 正對面、優質打造的 Paramount 社 區、452 平方呎、一房一廁開放式單位。明亮簡潔，高級 德國廚具，露台飽覽內院美景。大樓設施應有盡有，5 分鐘步行內即有日托中心，各大銀行，衣食住行一應 俱全。投資自住皆宜。即電 604-512-2268Amy 預約 看房（粵/國語皆可）。

4069 Clinton Street $3,378,000 全新獨立屋 3 層 8 房 8 衛，室內 面積 4,092 呎，地 6,750 呎。寬敞 明亮，極佳位置，樓下設有合法 兩房套房。鄰近 Metrotown 購物 中心，詳情請致電查詢。

本期新盤 39-6700 Rumble Street $948,800 罕有實用城市屋，2 層半，3 房單位，三面單邊，雙車房， 望游泳池及會所，請速約看!

8051 12th Avenue $2,890,000 獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面 積 4050 呎。主層以上有 4 房 4 衛。地 下室有兩間帶獨立入口的套房，可出 租。步行即可到達公車站和小學。 短 車程至鐵道鎮購物中心、新西敏市中 心、Highgate。

4060 Forest Street $1,981,000 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 呎。近 1 號高速公路

本期新盤

8/19及20（六、日）2-4時開放

507 6838 Station Hill Drive $828,000

840 Duthie Avenue $1,759,000

北本拿比寧靜社區獨立屋，佔地面積 7,952 平 方呎 (58x137)， 室內面積 2,565 平方呎，9 房 8 廁，室內保養優良，間隔佈局實用，新裝修，樓 上及樓下均有獨立廚房，樓下有 單獨出入門 口，備有獨立雙車房，特大屋後花園，區內租房 需求大，投資及自住均適宜，鄰近巴士站，可直

接通往 Metrotown 及 SFU 西門菲沙大學。

PH2 7077 Beresford Street $706,800

位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公

寓 2 房 1 衛 1 車位，830 呎。挑高

3704 4510 Halifax Way $968,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。大 樓設施包健身房、音樂室、休息室、會 議/學習區、瑜伽室和禮賓服務等。鄰 近 BrentwoodTownCentre 購物中 心、餐廳和天車站，位置相當便利，不 要錯過!!

油漆和木地板。大樓設施包健身房、熱水 池、桑拿室、蒸汽室。近 BrentwoodTown Centre 購物中心、公眾交通、一流餐廳。不 要錯過這個機會！

理位置極佳！

天花板，超大臥房，北面山景及城 市景觀。鄰近 Edmond 天車站、餐 廳、圖書館等。

204 4788 Brentwood Drive $599,000

1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 689 呎。配有便利的套間浴室、步入式衣櫃 和開放式書房。步行即可到達 Brentwood TownCentre 購物中心、餐飲和休閒娛樂 場所、電影院，近 BCIT、 1 號高速公路、天 車站，本拿比最佳位置，不要錯過！

1406-2088 Madison Avenue $888,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,011 呎的轉角 單元，可欣賞北岸山脈的東北景觀。配有 花崗岩廚房櫃檯、更新的不銹鋼電器、新

和溫哥華東區、BCIT、中 學、小學和 Burnaby 醫院。

8/19及20（六、日）2-4時開放

8/19（六）2-4時開放

8/19及20（六、日）2-4時開放

13737 Grosvenor Road $1,990,000 重新分區的機會！！是一個絕佳的投資機 會。 步行即可到達天車站、休閒娛樂中心、 圖書館、市政廳，還可輕鬆前往 SFU、VCC 和昆特蘭大學。近 T&T 超市和 Walmart 僅 幾分鐘路程。設有開放式單車庫， 後院設有 2 個儲物棚，可滿足您的所有存儲需求。

2003 -13615 Fraser Highway $698,000 2021 年落成，著名 King GeorgeHub 兩房 + 兩衛，室內 面積 806 呎！臨近未來 UBC 大 學，交通便利，不要錯過!

2701 13685 102 Avenue $515,900 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 453 呎。步行即可到素里市 中心，包商店、餐館。天車站、SFU 和 KPU 校園、未來 的 UBC 校園和眾多公園。30,000 平方英尺的便利設 施，包:娛樂休息室、共享工作間、健身房和會客室。

生意出售

2020 8766 McKim Way , Richmond $2,980,000

位於列治文的 ExcelCentre 中心，室內面 積 4,590 呎，有大片的落地窗！近 Aberdeen 天車站、八佰伴中心、餐廳及 99 號公路! 絕 佳的投資機會！

507 9887 Whalley Boulevard $618,000 朝東南角落單位 2 房 1 衛+1 書房，大陽台， 室內面積 658 呎。近天車站、購物中心、

SFU 素里校區和公園。設施，包括 24/7 小 時禮賓服務、室內游泳池、熱水浴池、桑拿 羽毛球場、娛樂室、撞球桌、健身房。

3707 13350 Central Avenue $468,000 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 415 呎。大樓設施包 健身房、室內/室外休息室、瑜伽空間、2 個大型燒 烤區、花園燒烤區和狗公園、商務中心。近餐館、 購物、雜貨店等服務。不要錯過！

本期新盤

➡

617 Belmont Street, New Westminster $468,000

新西敏心臟地帶，30 年郵局出售，面積 1290 呎。位置非常繁忙，穩定的客戶，穩 定的收入。請速約看! 請勿打擾店員和業 主。

1660 320 Granville Street $1,988,888

位於溫哥華市中心商 業區的核心黃金地段， 全新的辦公單位，室內

面積 905 呎，包括一個 停車位。大樓設施包括

禮賓服務、自行車儲物

櫃、私人淋浴/更衣室、

代客泊車。近大眾運

輸，交通便利!

1907 13318 104 Avenue $546,900 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 567 呎。大樓設施含 2 層健身房、瑜伽室、 戶外遊樂區、安全包裹室等等。步行 5 分鐘到天車站，步行 10 分鐘到 SFU 校園和購物中心。不要錯過！

7276 116 Street $1,788,000

2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總 面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。

1015 6388 No.3 Road, Richmond $8,081/月 西南角高樓辦公室單 位出租，室內 1,672 呎。非常寬敞明亮，有 高天花板，面向 No.3 Road。包 1 車位。近 Brighouse 天車站， RichmondCentre， 適合不同行業。

6010/6130 /6135 4000 No. 3 Road, Richmond

售價 $330,000-$499,999

AberdeenSquare！頂層 辦公室可租賃或購買， 室內為 307-478 呎。 落 地窗可欣賞美麗的菲沙 河和日落美景！ 非常好 的位置，二樓連接 Aberdeen 天車站，靠近 銀行、美食廣場、購物中 心和飯店。已裝潢完成， 可直接使用。

8/19及20日(六、日)2-4時開放

西區豪華大宅

坐落於西四街 Point Grey，21,000 呎大地。坐 南向北。五房十一廁。鄰近 UBC 大學，PacificSpirit Park，SpanishBanks 及 JerichoBeach。詳情請致 電查詢。

8625AngusDr.,Van.

$13,880,000

位於 S.W.MarineDrive 夾 AgnusDrive 罕有街角大地

1.122 英畝，Southlands 社 區，眺望菲沙河景。由著名

建築師 ArthurErickson 設 計。約 10 分鐘車程至 UBC 大學及機場。

6718MarineCrescent,Van.

$12,880,000

奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地

大 17,608 方呎（100'x176'）街角地

段，室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5

浴。玄關 22 呎高挑樓底，氣派非 凡。室內泳池，桑拿。地庫寬大娛樂 室。優美庭園設計。近哥爾夫球場。 往 UBC 及頂級私校只需短程駕

車。校網： MapleGrove 小學， Magee 中學。

新價

7815ShanghnessySt.,Van. $3,388,000 溫西優越地段！7119 方呎平 坦地，位於 DakPark 公園對 面，可步行至 Marpole 社區中 心，學校及公車。5 睡房 3 浴， 室內 2827 方呎，1999 年已作 全屋裝修。已批準作分契式單 位，0.85FSR。已有圖則及建 築圖設計。

1592E.58thAve.,Van. $3,388,000 優越 Fraserview 區豪華大宅。地

大 5024 方呎，屋 4311 方呎，南北 向。3 層共 7 睡房 6 浴。頂級工料， 冷、暖氣。正層 10 呎高挑樓底，豪 華廚師廚房，頂級歐洲家電。上層 4 大套房。地庫合法 1 房套間。家 庭影院，水吧，娛樂室，另有 2 睡 房後巷屋助供屋。往列治文及溫 市中心均十分方便。

新盤

2448GaltSt.,Van.

$3,388,000

溫東 Collingwood 大地 66x122 （8052 方呎），3 層屋，5 睡房 2 全 浴，室內 2724 方呎，RM-9A Zoning，可步行至購物、公園、公 車等，往溫市中心、Metrotown 及 列治文均十分方便，校網：John Norquay 小學及 Gladstone 中 學。

875W38thAve.,Van.

$5,990,000

溫西朝南地 64x120，量身打造

三層共超過 4600 呎豪宅。宏麗 玄關，寬敞客廳、帶平台的家庭 室和辦公室。中西式廚房。樓上 4 套房。地下室設有酒窖、吧 台、桑拿浴室和娛樂室。 Jamieson 小學和 Churchill 中 學校區。附近私立學校林立。

986W.37thAve.,Van.

$4,990,000 溫西大宅，大地 68x120（8172 方 呎），面向 MeadowsPark 公園。屋 5722 方呎，3 層共 7 睡房 5 浴。位於 甘比走廊第 3 期發展藍圖內，可建城 市屋，可步行至未來 DakridgePark 豪華柏文及天車站。12 分鐘車程至 UBC 及溫市中心。校網：Jamieson 小學及 EricHamber 中學。只以地價 出售，一流保本增值物業。

458W.44thAve.,Van. $3,990,000

一流投資良機！此物業有潛質作

甘比走廊發展計劃，建 6 層高柏

文，地 54'x123（6656 方呎），位

於溫西渥列治區。寧靜街道，可

步行至 Oakridge41St.天車站、

渥列治商場及 Columbia 公園、

頂尖校網：VanHorne 小學及 EricHamber 中學。

8/20(日)2-4 時開放

1505W62ndAve.,Van. $3,688,000 著名 SouthGranville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪 宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地， RM-8N 規劃具發展潛力。中央位 置，購物及交通方便。McKechnie 小學/Magee 中學校區。近頂級私 立學校。短車程到渥列治中心，可 輕鬆到達溫市中心。適合自住及 投資/持有物業。

1534W.71stAve.,Van. $3,499,900 罕有！首次出售！溫西 Marpole 寧靜街道有後巷， RM-4Zoned。地 3960 呎 屋 1924 呎，4 睡房 2 全浴。 地點方便。頂尖校網： DavidLloyd 小學及 Magee 中學。

85198525FremlinSt.,Van. $2,198,000

上、下孖屋，每間有 2 大睡房 1 全

浴。地大 4049 方呎，室內共 1,944

方呎，2 車位。步行至公車。近

Eburne 公園及 MarineGateway。

短車程達機場、列治文，往渥列治 及溫市中心十分方便。Laurier 小

學及 Churchill 中學校網。合首次

置業或小家庭。現有按月租租客，

需 24 小時通知約看。

2028050Ave.,Langley

$1,999,000 發展商及投資者注 意！12,000 平方呎大 地位於 LangleyCity 優越地段，現有 1491 方呎屋平房，3 房 1.5 浴，靚山景。

#1407-1019NelsonSt.,Van. $1,299,000 著名發展商 Westbank 興建 之 'Butterfly' 由 BingThom 建築設計策劃。氣派非凡，

豪華設施包括 50 米玻璃頂 泳池。1 睡房單位，室內 666 方呎，向東北眺望山景及城 市美景。1 車位 1 儲物。

#803885CambieSt.,Van.

$1,998,800

溫市中心豪華柏文‘The Smithe’，由著名發展商 Boffo 興建，頂級意大利設計。寬大 3

睡房+書房，3 浴室，2 個主人套 房，室內 1383 方呎。Binova 意 大利廚櫃。Wolf 及 Sub-Zero 電器，高挑樓底，雲石地面。2

車位。

樓花轉讓

#804-1568AlberniSt.,Van. $3,299,000 溫市中心著名豪華公寓 ‘ALBERNI’由 KengoKuma 策劃設計，由 Westbank 興 建。寬大 2 睡房 2 浴單位，特 大露台及戶外浴缸。設 3,000 方呎健身室，25 呎長室內泳 池，品酒室及音樂室。

新盤

2006DowadDr.,Squamish $3,199,980 位於 SquamishSkyridge Mountainside 社區豪華住宅，地 大 9,201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層 設計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。豪 華建造，保養如新，全屋寬大窗 戶，眺望優美山景及著名 StawamusChief 5 分鐘車程至 GaribaldiVillage 購物中心，餐廳 及生活所需應有盡有。信步至 SquamishMontessori 私校。

8/19(六)2-4 時開放

#2402-289DrakeSt.,Van.

$1,938,000

溫市中心耶魯鎮 Yaletown 罕有 3 睡房 3 浴，邊角單 位，超過 1,600 方呎，望向 林思齊公園及福溪美景。

設健身室、室內泳池、桑拿 及蒸氣室。2 車位，儲物， EV 充電裝置。

$1,890,000

著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設計，別樹一格， 獨一無二。溫市中心優越地段 WestEnd，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心名 店及著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎 室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒窖。 豪華設施應有盡有。

10391StevestonHwy.,Rmd. $2,990,000 特大地 14,391 呎，前闊 79.98 呎，屋 4185 呎。此 物業有潛質作市政府重建 發展計劃作城市屋苑。現

有 7 睡房、4 浴，獨立 1 車 庫，地點方便，McNair 中 學及 T.Kidd 小學校網。

2246FraserviewDr.,Van.

$2,888,000 優越溫東 Fraserview 區，優美向 南望菲沙河美景。業主悉心保

養！光亮寬敞，室內 3452 方呎， 地大 5760 方呎（48 呎闊）。全屋 硬木地板，地熱，中、西廚房，雲 石檯面。上層 4 大睡房，有蓋陽 台，3 車庫。另地庫有 1 寬大睡房 及娛樂區。優越家庭屋！

#3802-1289HornbySt.,Van.

$2,368,000 溫市中心 OneBurrardPlace 全新 豪華公寓，2 睡房+書房，2 浴，向西 北，眺望 EnglishBay 美景！室內 1081 方呎。信步至 Burrard 橋，數 分鐘至海濱、公園、沙灘及娛樂區。 豪華設備：中央冷氣、闊身硬木地 板、水療式浴室設地熱，意大利 MILTON 廚櫃等 3 萬呎住客會所 CLUBONE 豪華設施應有盡有。

新盤

3525AnneMacdonaldWay.,N.Van.

$1,588,000

罕有良機在北溫 Northlands 擁 有分契式物業地可建獨立屋，這 裏是 4 個分契地其中一個，距離 Northlands 高球場只幾個街口，

只數分鐘至 Parkgate 社區中 心，圖書館，購物等。Dorothy Lynas 小學及 Seycove 中學校 網。

8/20(日)2-4 時開放

#206-5355LaneSt.,Bby.

$699,000 Metrotown 鐵道鎮優越地段！向南 2 睡房 2 浴，1 車位，1 儲物。室內 754 方呎，晶石廚桌面，不銹鋼家電， 2-5-10 新屋保養，全屋仿木地板，

大樓設 EV 電車充電站。步行 3 分鐘 至 RoyalOak 天車站，10 分鐘至

Bonsor 社區中心，Metrotown 商場，

Walmart 及大統華超市。Maywood

小學及 BurnabySouth 中學校網。

商用物業

#307-1750AugustaAve.,Bby. $480,000 ‘AugustaGrove’位於寧靜友善 社區，頂層邊角單位，自成一國。 1 睡房，716 方呎。2021 年翻新： 浴室、地面、油漆、燈飾、地氈等。 2 大儲物，其中一個在露台，另一 在儲物間。露台眺望大樓後綠草 公園，步行至 BurnabyMountain 高球場。近藥房、超市及天車站。

#706-1019NelsonSt.,Van. $1,188,800

著名發展商 Westbank 興

建之 'Butterfly' 由 Bing Thom 建築設計策劃。氣派

非凡，豪華設施包括 50 米

玻璃頂泳池。1 睡房單位， 向東北眺望山景及城市美

景。1 車位，1 儲物。

#807-4880LongheedHwy,Bby

$1,069,000

2 睡房 + 客房（書房）2 浴，室內 906 方呎加 477 方呎私家戶外 露台。協平世博 HillsideEast 豪華柏文邊角單位向北，東及 西。1 車位，1 儲物。步行 5 分鐘 至 Brentwood 天車站。只 $1180/平方呎。

$834,800

本那比 Brentwood 豪華柏 文，邊角單位，2 睡房 2 浴， 室內 795 方呎 +240 方呎寬 大露台。9 呎高挑樓底，落 地大玻璃窗，高級配備。步 行至 Gilmore 天車站。

7190RandolphAve.,Bby. $2,699,000 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉。地點方便，四通 八達，18 呎高樓底，有 1 洗手 間。上層設廚房，1 洗手間及 2 辦公室/房間。

7208RandolphAve.,Bby. $2,699,000 3,900 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉，地點方便，四通 八達。正層現作倉庫，18 呎 高樓底，有 1 洗手間。

5733176St.,Cloverdale $2,298,000 投資者注意！罕有在 Colverdale 投資良機！4100 方 呎新近裝修物業，後面有泊車 位。C-15Zoned，6 個住宅單 位及 2 個商用單位。收入高，保 養費低。地點好近購物、餐廳、 學校、高爾夫球場、公車及公 路，十分方便。

#802-4295DawsonSt.Bby

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專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快

溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629AshSt 合銷總價$31,500,000

甘比走廊可建 18 層公寓大樓

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溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,888,000 建築項目設計圖

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達 7,770 平方呎 (64.7x120.1), 室內面積約 2,390 平方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校 區，鄰近著名私校 CroftonHouse,Magee 中學，MapleGrove 小學，Kerrisdale 購物區 ，高爾夫球場，數分鐘車程到達 UBC，交通 便利，黃金機會打造一個全新豪華大宅。

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園和購物，交通便利。

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溫西區 SouthGranville 區高尚住宅區豪華大宅，環境 優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎 (58.9x124.76)，室內面積約

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榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

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位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquareII”，由著名建築 商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽 台。單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯 廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆， 銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球室，會議室，遊戲室等 等。現有月租租客，每月租金收$2,484。售價包 1 車位，還有 6 年新屋保 證。

$730,000

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• 朝西 147 平方呎陽台

1409820Avenue,Sunnyside,SouthSurrey

3081525518Avenue,“TheCourtyard”WhiteRock

• 1 隻貓或 1 隻狗

•分層費用：520 元/月 （包括天然氣）

•步行至白石海灘或購物

•校網：WhiteRock 小學及

Semiahmoo 中學帶 IB 課程

VideoTour:https://vimeo.com/853497494

$749,000 ˙ MLS#R2805268

15953BuenaVistaAvenue,WhiteRock

•傳統風格設計上層 4 臥室：頂層 1,668 平方呎

•客廳、餐廳、家庭活動室、就餐區及 辦公室位於主樓層：1,738 平方呎

•巴西硬木地板和花崗岩島+櫃檯

•空調、9 呎及 10 呎天花板

• 酒窖、狗清洗室和大型洗衣房

•合法套房帶露台

•露台、門廊和甲板：1,600 平方呎

•超大車庫、長而寬車道+休閒車

停車場

•景觀美化，佔地 6,780 平方呎， 灌溉系統/圍欄後院

•輕鬆步行至海灘

•校網：PeaceArch 小學及 Earl Marriott 中學

Video:https://vimeo.com/854532219

$2,781,100

14357SunsetDrive,WhiteRock

•海景及 MountBaker 山景

• 3 層共 4,347 平方呎

• 2022 年新建廚房

• ThermadorePro 系列電器套裝

• 5 臥室：上層 3 臥室 +2 套房/5 浴室

•寬大橡木地板，2020 年新建屋頂

•優越社區

• 1,497 平方呎海景兩套房連露台

•西南角地塊：6,998 平方呎

•安靜，無交通街道

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/732351695

Brochure:https://tinyurl.com/yhtrxjay

$3,250,000 ˙ MLS#R2763783

• 2 臥室/2 浴室一層平房

•適合縮小空間家庭

•拱形天花板 •步入式浴缸

•高私隱、朝南、全圍欄後院

•雙車庫+車棚

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

•理想 SunnysideElgin 社區

• 地大 7,109 平方尺

•楓木地板、天然氣壁爐和天窗

•省能源按熱水、中央空調

•靠近設有步行道 SunnysideAcres 公園

$1,729,000 ˙ MLS#R2805686

新價

2737CrescentDrive,CrescentBeach

•價格低於評估價 60 萬元

•門控 32,796 平方呎物業 / 海景

•住宅：8,071 平方英呎 +後院獨立小型 住宅：790 平方呎

•露台、平台及陽台超過 5,000 平方呎

• 5 大套房+小屋坐落於車庫上

•拱形 23 呎天花板

•媒體、台球及休息室、健身房、空調 及控制

• EuroLine 門窗，結構：鋼樑

•步入式地下室 ProWest 泳池 + 水療中心

•景觀、灌溉及低伏照明

•校網：CrescentPark 小學及 ElginPark 中學

Video:https://vimeo.com/54531293 Brochure:https://tinyurl.com/mwufbsh5

$5,999,000 ˙ MLS#R2781960

•頂層西北角落單位 1,494 平方呎

•由專業裝飾師全面翻新

•白底亮白，非常時尚

• 2020 年：新廚房、浴室、地板及

固定裝置

• 2 大臥室/2 浴室+2 陽台

• 大量窗戶可遠望景色及綠地

•天然氣壁爐

•內置真空系統

•校網：JessieLee 小學及

EarlMarriott 中學

VideoTour:https://vimeo.com/853488895

$829,000 ˙ MLS#R2805607

1568KerfootRoad,Westside,WhiteRock

• 2,998 平方呎住宅，5 臥室 /3.5 浴室

• 主層臥室設有休息區/辦公區

• 拱形客廳及家庭房

• 主層硬木及板岩地板

• 主層 -1 個天然氣壁爐

• 主層設兩全套浴室+化妝間

• 設加強穩固電梯

• 主樓適合輪椅使用者

14631WestBeachAvenue,WhiteRockHillsideWest

• KliewerBros 訂製建造海景屋

•鋼筋及混凝土框架

• 4,420 平方呎，共 3 層，設電梯

• 4 間套房

•混凝土加熱地板、納米牆

• Snaidero 訂製廚房，Subzero 冰箱

•酒窖、辦公室、健身房及 媒體休息室

•合法一臥室 709 平方呎套房

•雙車庫車道可進出入 Bellevue 街

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

Brochure:https://tinyurl.com/9vt28z6v

$4,300,000 ˙ MLS#R2793628

• 上層 362 平方呎臥室連西南陽台

• 2015 翻新：外部壁板、滑塊、窗戶、 天窗及屋頂

• 2 條外設天然氣管線

• 獨立車間

• 電梯粗加工

• 靠近購物中心、醫院及交通

• 校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

Video:https://vimeo.com/845586186

Brochure:https://tinyurl.com/3rm5b7r9

$1,999,988 ˙ MLS#R2799671

14553SunsetDrive,WhiteRock

•無電線，可直接欣賞朝南美麗海景

• 3 層共 3,119 平方呎

•上層 2 臥室 + 下層 2 套房

• 2022 年翻新，2020 年換新屋頂

•商業級廚房，花崗岩表面

•主套房連蒸汽淋浴及景觀

•櫥櫃裝飾，大量木製品

• 750 平方呎陽台、涼台及露台

•車道上可停放 4 輛車+ 468 平方呎雙車庫

•非常安靜，沒有交通的寧靜街道

•校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/713418551

Brochure:https://tinyurl.com/4rbtyyfs

$3,279,000 ˙ MLS#R2794800

#2005-6288CassieAve.,本那比

Metrotown 中心地點!GoldHouse 豪華如新 1088 呎 3 房 2 浴室角落單位。東南角擁有充足的自然光線， 環繞式露台可欣賞山、海和城市全景。開放式廚房， 每間客房均享有美景。高端廚房配備 Bosch 電器，9 呎高天花。Imitate 木地板。24 小時禮賓服務和超過 11,000 呎便利設施。步行到 Metrotown 天車、 Metropolis 購物中心、圖書館、銀行和餐廳。2 停車位 和 1 儲物櫃。$1,200,000

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空調的城市屋。3 睡房 3 廁 1,360 呎並排雙車位。小區內有幼 兒園，西端有 5 畝大市府公園及 4,000 呎沿河步行徑。交通

方便，近 Costco 及購物商場。詳情電陳生 604-649-1192

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溫哥華近 Joyce 街天車站，1 房高層有山景

542 呎加大陽台。屋主保養一流，投資或自住 佳宜。交通方便，近購物商場。詳情電陳生 604-649-1192

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#3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver

$2,488,000

溫市中心高豪港 TrumpTower ，6 年 新，2 房 + 書房西南角落單位，2.5 衛， 近 1200 呎，無敵海景！五星級設施，泳 池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。

#1501-8171SabaRd.Richmond

位於 StevestonNorth 區 3 年新 3 層獨特的地中海式海景豪 宅，地大 7,020 方呎（70'x100'）室內面積近 4500 呎，露台總 面積超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間，功能齊全：書房，中 廚，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房，各色 LED 燈，電梯， 超豪華裝修，開放式設計，16 呎 4 挑高樓頂！可步行至漁人 碼頭。學區：Boyd 中學&Steves 小學。

#3810-1289HornbySt.,Vancouver $2,780,000

新盤

溫市中心豪華新公寓‘OneBurrardPlace’。

寬大 2 睡房 2.5 浴，室內 1413 方呎。頂級配備 ，Gaggenau 家電、複合硬木地板。包 2 車位， 5 星級設施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、 瑜伽房、品酒房、派對房、閱讀室、兒童玩耍室 、戶外燒烤區等。容易約看！

3203-6700DunblaneAve,Burnaby

$1,188,000 新價 $998,000

位於“長青樹”25 年新的 4 臥室 2 層頂層公寓，室內 1,367 方呎。位於里士滿市中心的黃金地段，交通便利。面向東 北的 270 度全景山脈和城市景觀一覽無餘。去年翻新，包 括新廚房、新櫥櫃、檯面、新地板、油漆和燃氣壁爐。優秀 的佈局。高天花板和 4 個陽台。2 個停車場和 1 個儲物櫃。 步行即可到達任何地方，包括公共市場、里士滿中心、公 交、輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。明亮、寬敞、涼爽、安 靜。小學：Cook 小學；中學：麥克尼爾中學。

3715DollartonHwy., 北溫

Polygon'sVittorio 的 2 臥室 +2 浴室角落 NW 面向單元—一座標 誌性的時尚住宅塔，2 年新，距離 MetropolisatMetrotown 和 BonsorParkandRecreationComplex 僅幾步之遙。室內 829 方 呎，開放式平面圖，每個房間都能看到美妙的景色。配備頂級電 器的豪華裝修。這個單元配有 1 個停車場（P1-36）和 1 個儲物櫃 （P1-P126-395）、空調、一個大陽台。超過 5,000 平方呎的室內 設施包括居民休息室、健身室、客房套房、共用辦公室、籃球/羽毛 球館等。學區：小學 Maywood 社區，中學：本那比南中學。

$1698 萬 7969&7989CambieSt.

Cambie 走廊

$1388 萬

罕見 6 萬呎一線海景大地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣美景，絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛力規劃建 城市屋和公寓項目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎 （106x100.47），現在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開 發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的地一 起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至

天車站和 MarineGateway 商圈。造價每呎呎 價僅$408，是目前 Cambie 走廊上最低價格。

全新屋

位於 SouthSlope 最大獨立屋之一，室內 4706 方呎，10244 方呎大地，地庫 2 個合法單 位。共 8 睡房 3 廚 7 浴室。中央冷氣，防盜警鐘 系統，頂級家電。5 分鐘至鐵道鎮。

#2911-1289HornbySt.,Vancouver

新盤

$1,788,000

#1404-1111RichardsSt.,Vancouver 新盤 $1,990,000

溫市中心豪華新公寓‘OneBurrardPlace’寬大 2 睡房 + 書房，室內近 1,000 呎，向南邊角單位，優美

海景，城市景及 Burrard 橋美景。頂級配備， Gaggenau 家電、複合硬木地板。包 1 車位，5 星級設 施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、瑜伽房、品酒房、 派對房、閱讀室、兒童玩耍室、戶外燒烤區等。容易 約看！

#3605-1888GilmoreAve.,Bby.

$899,000

由獲獎建商 MilleniumGroup 興建的 ‘Triomphe’豪華柏文，2 年新，向西北邊角單

位，2 睡房 + 房 2 浴，室內 783 方呎，另有 137 呎戶外露台。9 呎樓底，中英冷氣。1 車位 1 儲 物。13,000 呎 3 層住客會所。頂層暖水泳池及 熱水按摩池。

AAA 辦公室出售

溫市中心豪華公寓‘8Xonthe park’，寬大 3 睡房 +2 浴，室內 1,383 方呎邊角單位。地點方便 ，可步行至餐廳及購物等。

Langley 蘭里 23.66 英畝馬術農場

$7,000,000

蘭里 CampbellValley 馬術農場 ，有室內馬術練習場，36x100 榖 倉，12x12 馬廄。另有 3 睡房平 房，設備齊全。歡迎查詢詳情。

商用物業出售

768Kingsway

新盤

#510-1281HornbySt.,Vancouver $1,480,000 溫市中心最優越地段，AAA 辦公 室出售，全新 'OneBurrard Place'，732 方呎，超過 10 呎高挑 樓底，冷氣，LED 燈飾，包 1 車位。 另有多訪客車位。

$1,780,000

個單元組合在一起，所有結構（鋼筋）、石膏板、 電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城市 許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付$27/sq 三重淨租賃 +$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。

Gina Lin 吉 娜

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- 各類地 產項目，生意及商業物 業的諮詢服務

- 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源

- 每周都有新盤敬請期待

科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名

（2016/2017）

獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬 獨家素里高層用地出售 $3000 萬 獨家列治文高層開發用地出售 $3700 萬 溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積：

21,635 平方呎

•目前規劃：高層

建築

•目前為 54 個單

元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，

租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分

溫哥華市西區

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾

GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住

兩用項目 FSR:3.8

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

城市屋發展項目

萬

• 土地總面積： 200x150，地處：W

KingEdwardAve

夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

• 27 間城市屋

•發展項目

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97%

停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至

列治文機場，10 分鐘車程距離

伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8；

整棟出租

• 總面積：21,966 平

方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

$500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方

英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。

地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售

開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

$4800 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務

觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS

養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總

共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

卑詩省—米遜—市中心開發用地出售

$1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

14.列治文莊園開發用地出售

開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

個發展用地 108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園， TrinityWestern 大學 Trans-Canada 公路出口旁之街 道上，短車程至 國際機場 酒店設室內泳池並有 80 呎 26574GloucesterWay,Langley LangleyComfortInn&Suite 出售

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

7

9.溫東市中心全新大樓出售

10. 溫西繁華地段開發用地出售

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售

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卑詩 7 月住宅銷售量價齊升 掛牌總數續漲

突破 3.1 萬套

卑詩省 7 月住宅銷售較去年同期

量價齊升。掛牌總數連續第二個 月上漲，突破 3.1 萬套。不過，

按揭利率對樓市的影響已開始顯 現，買賣節奏正趨於溫和。

卑詩房地產協會（BCREA）公布本省 7 月房屋銷售數字。數字顯示， 7 月本省 中央放盤系統（MLS）公開掛牌出售房屋

數目高達 7103 間，比去年 7 月增加

25.9% 。 MLS 系統住宅平均價格上漲至 96.79 萬元，比去年同期上漲 5.6% 。 7 月 總銷售額為 69 億元，比去年同期增加了 33%。

除了南和平河地區（SouthPeace River）和葛特尼（Kootenay）的成交量分別按年下跌 22.5%及 6.7%，本省其他地區房屋 銷售均保持上漲趨勢，升幅最高首三個地區依次為智利域 68.2% ，溫哥華島 43.4% 以及 鮑威爾河（PowellRiver）40%。

價格方面，不同區域漲跌互現。平均樓價按年上漲最多的前三位地區，依次為維多 利亞 12.4%，葛特尼 10.3%和卑詩北部 6.5%。

大溫仍為本省平均樓價最高地區，達 126.84 萬元，按年上漲 5.5% ；維多利亞在本月 超越菲沙河谷，成為本省樓價第二高地區，達 103.43 萬元，按年漲幅達 12.4%；菲沙河 谷位居第三，平均樓價為 100.71 萬元，按年上漲 0.4%。

本月也有不少地區樓價出現平緩下跌趨勢，按年跌幅最大的三個地區分別是智利域

卑詩省 7 月住宅銷售較去年同期量價齊升。 （資料圖片）

下跌 6.8%，錦碌（Kamloops）下跌 6.5%以及南和平河下跌 4.4%。

卑詩房地產協會首席經濟學家奧格蒙德森（BrendonOgmundson）指出，房屋銷售自 去年同期以來大幅增加。不過，有迹象表明，在央行最新一次調整利率後，按揭利率 已升至過去 10 年最高水平，已開始減緩了樓市買賣。

本省 7 月的活躍掛牌量與去年同期持平，掛牌總數略高於 3.1 萬套，是經季節性調整 後的連續第二個月上升。同時，新掛牌量也恢復到更為正常的水平，銷售節奏趨於溫 和。

與 去年同期相比，今年迄今 卑詩省住宅銷售額下降了 20.9% ，至 463 億元。住宅單 位銷量下降 16.3%，至 47,508 套，而 MLS 系統住宅平均價格下降 5.4%，至 97.5 萬元。

首置住房免稅儲蓄帳戶反應烈

方慧蘭承認應對危機能力有限

聯邦副總理方慧蘭（ChrystiaFreeland）近日表示，政府為首次購屋族設立的儲蓄帳 戶收到的反應超過預期，但她也坦言，在解決房屋負擔能力方面，此一儲蓄帳戶功能 有限。

聯邦副總理方慧蘭（ChrystiaFreeland）指，政府為首次購屋族設立的儲蓄帳戶收到 的反應超過預期，但她也坦言，在解決房屋負擔能力方面，此一儲蓄帳戶功能有限。

副總理方慧蘭 6 月 19

日在眾議院質詢時間 講話。 （加新社）

方慧蘭周四在多倫多與欲購屋的選民座談時表示，首置住房免稅儲蓄帳戶 （Tax-FreeFirstHomeSavingsAccount， FHSA）只是幫助購屋族進入市場的工具之 一。她說： 「此一儲蓄帳戶無法解決所有的問題，只是小有幫助。」

FHSA 於 4 月份推出，每年存款上限 8,000 元，總存款上限為 4 萬元。目前有 7 家金融 機構提供此一儲蓄帳戶服務。 QuestradeInc. 為該帳戶 4 月 1 日啟動做好了準備， Wealthsimple 最近也開始提供該儲蓄帳戶，包括向等待名單上的近 20,000 名加拿大人提 供該服務。

4 月推出 FHSA 服務的加拿大皇家銀行指，客戶已開立 「數以萬計 」 的帳戶，其中逾 四分之一已達年度存款上限。

皇銀表示，56%帳戶持有人為 25 至 34 歲年齡層人士，20%為 35 至 44 歲年齡層人士， 6%年齡超過 45 歲。

國家銀行（NationalBank）的 FHSA 服務也已在運行，加國 6 大銀行的其他銀行表 示，它們預定夏末或秋初推出 FHSA 服務。

論者已表示，FHSA 將進一步增加需求和房屋價格，對改善負擔能力全無作用。

方慧蘭表示，聽取到年輕人買房的困難，各級政府均需進一步努力來解決該問題。 方慧蘭稱： 「他們真正想說的是，這是一場危機，這是一場世代危機，我真的認識到 這一點。我相信各級政府均應使用所有工具來應對此一危機。 」 方慧蘭表示，她和總 理均 「專注於」建造更多房屋，以助於解決此一問題。

然而加速建造房屋仍面對大量障礙，從審批建屋許可到通貨膨脹。加拿大按揭及房 屋公司（CMHC）預測本國在目前建屋步伐上， 2030 年前需再多建 350 萬個單位。由 於建屋速度趕不上人口增長速度，國家銀行和道明銀行經濟學家上周均警告，移民人 數增多會令房屋負擔能力危機更加惡化。

方慧蘭表示，政府聚焦於建造更多房屋的同時，繼續擴張經濟亦很重要。

近親同命 父子不合 （一）

古時研究玄學風水之士，每有 「 近親同命 」 之 說法。

究竟這是迷信（巧合）又還是真的命中如此 呢？

就以居於溫哥華東區的張成父子，不但命格

相似，可是既經常有口舌是非，父子兩人假若合 作做一些事情時，又必見有刑沖，以使最後失敗 收場。

也因張成已經七十五歲，實在是需要一個於 其裝修家居及飲食生意的接班人。原本子承父 業是天公地義的，但是如真的是父子五行命格 逢沖的話，又怎能將建立了卅多年生意成功地 傳承下去呢？直至有一天張成遇到一位略懂玄 學命理的朋友，細看他們父子的八字後，告知他 們父子兩人犯上了於玄學上稱之為 「 近親同命 見刑剋 」，之後便終日忐忑不安，最後終於經朋 友介紹筆者為其解決心中疑難。

張成是一個傳統的中國老華僑，移民加拿大 五十多年，節儉奮搏，故其位於東區的公司也是 下舖上居的。

當他於門口迎接筆者時，便指公司的門口 說：「 我都知道公司的風水佈局不佳，其建築物 在一雜物收集站旁邊。而公司大門又與廁所相 沖，幸好我命硬能頂了卅多年，已經是不錯了。

筆者用羅庚批算後，並配合其命中八字五行 善忌，發覺他所指的負面風水是實情，廁所門與 公司大門成直角相通，但卻反而不見有凶，而且 更會有 「 沖起樂宮無價寶 」 之安排，皆因如一個 人行好運，自自然然便會將屋宅之風水佈置得 安穩順遂的，理因命主不經意地在走廊中央放 了一缸金魚，這樣一來便會反凶為吉了。

筆者繼續向張成解說，你的公司在華人社區 非常有名氣，數十年來賺了不少錢，可是自從五 年前你兒子加入公司服務後，賺錢不多了。

「大師你怎樣知道的呢？」

筆者回說道：「 這是我從你們父子兩人的八 字及公司的格局裏看出來的，這個也許是你們 『父子同命刑剋』之故吧。

嘩！厲害，大師這麼快便能將實際環境批算 出來。我這家公司在行內可算是薄有名聲，我為 了建立這家公司辛苦了差不多四十年了。筆者

繼續批算說：「這三年你們公司必有是非口舌以 至官司。也因此看似賺錢，其實虧本的。」

「 對，近年來有能力的員工不斷流失，或是生 病甚至死亡，再者坦白說，我們父子在公司業務

上有不同意見，故此形成生意及利潤嚴重倒

退」，張成回說道。

筆者說你們這幢建築物是建於下元七運，坐 南向北（午子）向的房屋。

公司大門開巽門納東南巽木之氣，原本坐午 向子的七運屋巽宮是「一四同宮」利名聲事業錢 財的。

因風水口訣有云：「 一四同宮，主發科名之 顯」這不是有名聲嗎？

「 但是又為什麼過去三年名氣敗退？員工流 失、病亡以及父子爭拗不和呢？」 張成急不及待 到追問。

筆者向其解釋道：「張老板如今 2021（辛丑）， 已經是下元八運尾聲了，是為失令失運之宅，你 已經享用了超過卅年的好運，實在是非常難得 的了。加上 2021 年主是非口舌的三碧星飛臨大 門，而五黃凶星亦三方沖射你及兒子的辦公室。 而主病痛的二黑凶星沖入公司總經理的辦公 室，故此生病去世的也應該是這位經理了。請你 試想一下，主病符禍害及口舌之三大凶星同時 挨入公司，怎能安穩發展呢？如果並非你公司底 子厚，早已經面對結業關閉的了。

公司自從 2021 辛丑禍劫屢生，其間恐見盜

劫。員工們分別生病以至死亡，三年內已經有四 位員工患上重病以至死亡，其他命格運程較佳 者，亦經常生病，所以令到公司人心惶惶，故有 才能者便辭職而去。此外你和兒子是命格相沖，

犯上 「 近親同命相沖 」。這其意謂是你本人的做 事手法偏於節儉，保守，而令郎是新一代的學院 派，每喜開創及嘗試新的項目發展，所以父子兩 人在處理業務乃至管理上都出現了南轅北轍的 態度及決定，以至員工獎金待遇上都有很大的 偏差，故此公司的員工便會分成兩派，而互相比 較及排擠、爭鬥了。

坦白說，我以一個第三者外來人的角度去 看，你實在是太過節儉及孤寒了，如果您堅持以 往的處事方針，不論公司的風水佈局好壞，三五 年後也只會是悲劇收場。

張成回說道：「 既然這間公司的風水這麼差， 為什麼不搬遷去別處風水好的地方呢？這樣一 搬，最好是遠離市區，員工也許會自動辭職，公 司便會節省了不少遣散費了，反正這三年真的 是如大師所言，公司出現赤字虧損。」

筆者見他還是對錢財多寡利弊的執，故此 便對他說：「 老板你是一九四六年出生屬狗的， 卅五歲後風雲際遇至 2020 年大發特發，由一個

窮小子搖身一變成億萬富翁，如今七十七歲了， 如果你重頭再來能否有足夠精力時間再去創一 番新事業呢？（待續）

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售價由 起

客廳房 儲物室牀 月租 800 元

大溫租房危機緊迫

2.7

萬人搶

3805 出租單位

大溫租金昂貴並非新鮮事，但有租客指最近租盤已達到另一層次 的荒謬程度，例如溫哥華市中心一個只擺放單人牀的狹窄無窗儲 物室月租叫價 800 元，也有人將客廳裏僅靠簾布分隔的牀位出 租，甚或在單人房內擺放多張牀且沒有分隔。學者指問題源於政 府缺乏方向導致純出租房屋供應不足，在移民增加及利率高企的 影響下，求過於供的情況惡化至危機水平。

48 歲的赫伯特（LauraHerbert）目前正為成年兒子尋找可負擔房屋，由於兒 子腦部受傷，每月只能依靠 1400 元傷殘津貼度日。她接受加拿大廣播公司《新 聞》（CBCNews）訪問時指，看過最令人震驚的租盤包括擺放在客廳僅用簾 布分隔的牀位，甚或在單人房裏擺放多張牀且沒有任何分隔。

赫伯特慨嘆卑詩省處於房屋危機中， 「一切都失控了，我們將看到愈來愈多 年輕人和家庭住在他們的車裏。」

報道指從大溫另外數位租客身上也聽到類似情況，在臉書（Facebook）買賣 平台 Marketplace 有人發帖，溫市中心一間與 3 名室友合租的公寓中，有一間狹 窄且沒有窗戶的房間出 租，裏面只擺放了一張 單人牀，月租叫價達 800 元。

租房網站 Rentals.ca 最 新數據顯示，溫市一房

單位平均月租為 2787 元，位列全國最貴。網 站內容總監丹尼森 （PaulDanison）表示， 溫市租金多年來一直攀 升，而且沒有減弱跡 象， 「如果你現在投身 租賃市場，溫哥華是一 個非常困難的地方。

溫市一房平均月租

大溫出租房屋短缺，租客 難以找到合適且可負擔的 住所。 （CBC）

2787 元 全國最貴

丹尼森指其他大溫城市情況也不遑多讓，本那比在該網站的租金排名上名列 前茅，一房單位平均月租為 2330 元，素里平均月租則為 1930 元。

租客、房東及研究人員一致認為，問題的根本原因是缺乏為租客供應的新 房屋。

卑詩大學（UBC）房屋研究合作組織的聯合總監格斯坦（PennyGurstein）表 示，政府缺乏方向導致純出租房屋供應不足， 「問題確實處於危機水平，我們 需要全力以赴解決。」

格斯坦指聯邦政府雖然推出鼓勵發展商興建更多出租房屋的政策，但這些政 策並沒有如願獲得廣泛接受。

溫市一房單位平均月租為 2787 元，位列全國最貴。 （本報記者攝）

去年大溫增 3805 間出租房

負責管理《全國房屋法》（NationalHousingAct）的加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新 報告指，去年純出租房屋供應量出現創紀錄增長，當中大溫增加 3805 間。

但報告也指需求遠超供應量，其中一個原因是移民增加，包括租屋可能性較大的國際學生， 另一因素是高利率使按揭貸款利率更難承受，對人們從租轉買造成阻礙。

政府措施緩不濟急

卑詩省府雖然早前公布一些解決房屋短缺的舉措，但即使有效也需要時間達成目標。根據 《卑詩建造》（BCBuilds）計劃，省府提出在未來 10 至 15 年使用公共土地興建多達 1 萬間房 屋，集中在主要公共交通樞紐附近的地點。

省府上月也宣布與大溫地區達成協議，在未來 10 年興建 2000 間可負擔房屋，該計劃首階段 擬在溫哥華、本那比、匹特草原和高貴林的 5 個地點興建 660 間新房屋。

卑詩房東協會（LandlordBC）行政總裁赫特尼亞克（DavidHutniak）表示，將租金高昂問題 歸咎房東很容易，但現實是許多房東都面臨經濟困難， 「溫市出租單位周轉率目前為 4.9%，意 味着 95% 租戶正在支付受省府租金加幅限制的租金水平。 」 他又指房東還需要應對更高的利 率、通脹以及新冠大流行帶來的經濟影響， 「出租房屋供應者面臨着殘酷的現實，提供房屋的 成本愈來愈失控。

一年 2.7 萬名租客遷入大溫

他同意需要創造更多出租房屋供應，雖然大溫可能已增加 3800 間全新純出租房屋，但同年 有 2.7 萬名 20 至 34 歲的主要租賃人口搬入該地區， 「這些人要住在哪裏？」

卡加利西北地區有不少新項目，新盤住 戶可能要捱沙塵滾滾一段日子。

在亞熱帶香港長大的人，因為溫哥華房價太高，決心去攝氏零下30度的地方定 居，說「天氣是可以適應的因素……」

一對新移加港人夫婦上月專程往卡加利睇樓，在5日4夜連看約20間房屋。現 在二人決意帶兩隻貓搬家至鄰省，覺得紮根未算深，動身起來不太難。

不准驗屋就拉倒

除非一筆過付款，否則多數人都會向金融機構承造按 揭，貸款買樓。R先生因心意已決，便先做「抵押貸款預 批（Mortgage Pre-Approval）」，以免在與賣方討價還 價過程中大失預算。

二人出發往卡加利前，已帶備文件到銀行申請抵押貸款 預批，到獲悉中標心儀單位後，買賣雙方開始商議「協定 條件日期（Condition Date）」。其時，銀行還未正式批 出按揭貸款，客戶經理只口頭聲稱「應該沒問題」。R先 生為免有閃失，希望將「協定條件日」定在兩星期後。

協定條件日被迫押後

惟賣方認為太久，只願意定在一星期後，並提出其他 條件如「不准驗樓」、「不准看屋苑文件」。R先生認為

R先生與太太在卡加利置業已塵埃落定，在「搶 柯化」過程中脫穎而出，目前等待正式交易日子 到來，如無意外終於會成為加拿大業主。 兩人從香港移居溫哥華列治文數年，一直租住 3房城市屋，由疫情時月租約2400元，去年底加租 至3200元。兩人不想繼續交租「替人供樓」，一 直有置業打算。

50萬元一房未必買到

兩人月前成功獲批永久居留權，成為決心「上 車」的契機，預算約60至80萬元，樓齡不想太 舊。惟進行一番資料搜集，已知沒可能，「以我 們現在租住的城市屋為例，5年樓齡售價約100萬 元；亦知道2號路附近有全新城市屋，標價160萬 元。」即使放眼整個大溫，房價相差不會太多。 人到中年的R先生坦言「除非有什麼嚴重天災人 禍令房價暴跌，否則相信有生之年也沒能力在列 治文置業。」

在大溫難圓置業夢，恰聽說阿省城市卡加利 近年多了香港人落戶，且房價相對便宜很多，於 是動了心思，「50萬元已有很多質素不俗的城市 屋、甚至獨立屋選擇。在大溫，50萬元連有正常 質素的一房公寓也未必買得到。」

據阿省政府數據，去年第4季從安省獲得的跨省 移民數量最多（4831人），其次為卑詩省（3591 人）、緬省（925人）和沙省（829人）。 由於從未到訪卡加利，亦不想冒險「隔山買 樓」，R先生與太太特意請假，到當地展開5日4 夜睇樓之旅，並視察當地環境，看是否適合日後 生活。

出發前兩人聯絡卡加利地產經紀，表達要求如 想看城市屋及獨立屋、屋價50萬元內、樓齡10年 以下等。

後兩者不合理，故提出願意將「協定條件日」定在一星期 後，但必須驗樓及看屋苑文件，否則惟有拉倒。最終雙方 當時同意「協定條件日」定在一星期後，可驗樓及看屋苑 文件。

房貸經理嘆慢板

期間R先生不斷向銀行了解按揭審批情況，惟客戶經理 卻嘆慢板，「不斷說要補交文件，致電他留言也不回覆。

到終於找到他，他又表示翌日會答覆，結果沒來電，感覺 這間銀行服務很差。」

因為按揭問題，R先生趕不上「協定條件日」，幸而經 解釋情況，賣方願意將日期押後；到姍姍來遲的銀行按揭 批出，雙方最終簽署買賣合約。

R先生與太太 看中的獨立 屋，樓齡20 年以上，標 價48萬元。

市中心的Calgary Tower

主力看卡城西北與東南

「選擇地區時亦考慮了其他因素，例如居民平均收入、罪案率、出租/自住 比例；由於我們沒小朋友，故不用考慮校網。」

R先生指做了資料搜集，知道不少華人及香港新移民落戶西北，豪宅區在 西南，東及東北治安相對較差，東南則校網較弱；衡量之後決定主力看西北 （North West）及東南（South East）兩個地區。

在5日4夜行程中，R先生與太太第一天看了西北地區7間房屋；第二天看了 東南地區8間房；其後兩天再在這兩區中看數個單位。撇除第5天準備回程，4 天共看了約20間房屋。

「很多城市屋質素都很不錯，樓齡也新。不過以這個預算（50萬元），能 夠選擇的獨立屋樓齡較舊，平均在20年以上，要看保養情況。」

R先生與太太看中一間約1500呎的3房城市屋，標價49萬元，以及一間約 2000呎的3房獨立屋，標價48萬元，兩者均位處西北區。

他們認為，該城市屋樓齡在10年以下，景觀開揚且鄰近多間超市，購物方 便。獨立屋樓齡雖在20年以上，但標價吸引且保養得宜；後花園寬敞，適合 愛園藝的R太太。

搶柯化53萬 購1500呎城市屋

兩人遂向上述兩屋入紙「搶柯化」，事前經紀 已預料，該保養得宜的獨立屋是刻意調低標價， 吸引準買家入標。城市屋則相對貼近市價，預計 價格「有得傾」。

翌日，經紀告知R先生，該獨立屋有逾20組準 買家入紙「搶柯化」，價錢有可能被搶高20至30 萬元。為免浪費時間，R先生遂放棄獨立屋而專注 城市屋，結果在數名準買家中脫穎而出，以53萬 元成功中標。

是次睇樓之旅，對R先生與太太來說可謂一擊 即中，事前準備工夫不少，期間買賣雙方更出現 拉鋸情況。到如今算是塵埃落定，等待正式交易 日子來臨。

至於何時動身離開卑詩省，R先生指仍在計劃 中，「移省比移民容易，時間上沒有那麼緊迫， 稍後會與太太商量清楚。」

卡加利失業率6.3%高過阿省

根據阿省官方數據，該省今 年5月失業率為5.7%，與去年 同期持平，比今年4月些微下降 0.2%。高於加拿大5月平均失業 率5.2%。

若聚焦阿省城市卡加利情況， 據加拿大地產協會（CREA）的 卡加利地產委員會（CREB） 數字，截至今年5月失業率為 6.3%，比今年4月下跌0.1%；也 比2020年6月高峰低約9.2%，並 低於長期平均水平。

與一個月前相比，今年5月全

職工作崗位增加了9,200個；全職 就業人數仍較2022年8月高峰減 少500個，但比今年2月低位多出 26,100個。

5月全職工作崗位數量增加， 主要涉及農業、建築業、製造 業、貿易服務、金融業、專業和 科學服務、商業和建築服務、教 育以及住宿和食品服務；同月流 失的職位則主要在自然資源、公 用事業、運輸和倉儲、醫療保健 和公共管理領域。

登上Calgary Tower，可一覽 卡加利市中心周邊景觀。

市內仍在不斷發展，駕車看Google地圖也會出現「唔對路」情況。

環境清靜 吃唐餐較貴

睇樓之餘，R先生與太太亦視 察卡加利環境，感覺上比大溫哥 華地區清靜，人沒那麼多，地勢 較平坦，塞車問題不像大溫般嚴 重。物價方面卻出乎意料，除了 房價低、油價低，其他消費與大 溫差不多，甚至猶有過之。

他們抵埠即居於列治文，日 常出外用膳也不時光顧唐餐，故 好奇卡加利在這方面的供應如 何，數天下來嘗試不同中式餐 廳，「相比其他省份10多%的消 費稅，以為只有GST的卡加利 會較輕鬆。但整體物價卻不比卑 詩省便宜，尤其飲食方面，在這

裏吃唐餐較貴，比列治文貴10 至15%，不過份量較大。海鮮更 貴，想餐餐吃海鮮的話就……」

卡加利公共交通系統亦不及 大溫完善，「C-train只有兩 條路線，不是每個地方都能到 達；若乘社區內巴士，一班車可 能要等30至45分鐘。」此外， 或因市內仍在不斷發展，駕車 看Google實時地圖，也會出現 「唔對路」情況。

不過總括而言，兩人認為卡 加利感覺舒服，「雖然比大溫落

後，但好處正是少了大溫的喧 鬧，悠靜很多……很多人說這裏 冬天很冷，隨時達負30度；但 我們認為，天氣是可以適應的 因素。」

▼卡加利海鮮價錢較大溫更貴

獨立屋售價便宜，吸引不少準買家睇樓；經紀指看卡片陣容已知價錢會被搶高。

公共交通系統未完善

雜誌變碗

最能代表今屆米蘭家俬展及米蘭設計周媚俗轉向的作品，該是在DropCity找到由Jo Nagasaka和Naritake Fukumoto的作品Magazine Bowl，用製車技術（senban） 將日本漫畫雜誌挖空成碗，有別於日本一向以自然及簡潔的設計風格。 （Dawn Hung攝）

米蘭家俬展 幽默媚俗回歸家品設計

文：Dawn Hung

近來最多人談論的時尚潮流動態，是浮誇與低調奢華（stealth luxury）之間的對比。

作為全球家品設計界最大的盛事米蘭家俬展（Salone del Mobile）及米蘭設計周（Milan Design Week），亦可見到兩者之間的變化，不過方向則恰恰相反，由簡約低調走向kitsch （媚俗）。

與簡約設計取得平衡

近年在時裝界，有多個以二元為本的潮流討 論，如街著鬥高級，浮誇與低調。但當中最有 趣的，是 kitsch 的回歸，如 Daniel Roseberry 的 Schiaparelli ， Jonathan Anderson 的自家品牌或為 Loewe 所作的設計，又或是將 camp 元素注入西裝 的 Thom Browne ，都可看得到。但與以前的 kitsch 不同，着重浮誇、完成度與簡約設計之間恰到好處 的平衡，亦大多具幽默感。熟知家品潮流的，都會 明白到時尚潮流比家品潮流快約 3 至 5 年，基本上， 過氣的時裝潮流 會於數年後成為家品潮流。

於今屆米蘭家俬 展及米蘭設計周，都看到不少以 kitsch 為本的設計及現象。當然，不少品牌一向以 此為本，如 Seletti 、 Fornasetti 等意大利品牌，一直 毋懼潮流變化，以幽默媚俗為本。時裝界家品則有

Dolce&Gabbana Casa 推出以金色為主的 Oro 系列，

Versace Home 的 Zensational 梳化系列則以古希臘石

柱為靈感。簡約設計已流行多年，亦可能因為看

多了， kitsch 系作品比簡約設計更像一股清流，至 少能為清心寡慾為主的市場帶來適量的調味。

今屆米蘭設計周，最能代表媚俗回歸的該是 Gaetano Pesce 。這名現年 83 歲的意大利建築師 及設計師，最出名的作品是為 B&B Italia 設計的 Up 安樂椅。今年他除了為 Bottega Veneta 設計兩個特 別版手袋，並將 Via Montenapoleone 店化為有如岩 洞空間的 Vieni a Vedere（Come and See）展覽外， 亦於米蘭三年展舉行Everything is Gonna Be Alright 展覽，展示他為 Meritalia 創作的趣味設計，如以意 大利空心包為靈感的 La Michetta ，都能呈現他的幽 默媚俗。

新生代設計師 較愛出位設計

媚俗回歸除了因為潮流循環外，亦有多個因素。 如在社交媒體上，幽默媚俗的設計的確比低調奢華 在滑動的界面上更搶眼。但更重要的原因是，尚在 成長期的新生代設計師因為街頭及社交媒體文化潮

趣味設計

Gaetano Pesce與Meritalia於米蘭三年展舉行 Everything is Gonna Be Alright展覽，展示其 趣味設計。 （Dawn Hung攝）

流影響下，無論創作或鑑賞層面均喜歡較出位的設 計，符合一個先爆發後才去蕪存菁的設計師成長周 期。如在米蘭家俬展中、以 35 歲以下設計師為主 的附屬展 SaloneSatellite 內，便能看到不少這類型的 作品。另一旁證則是 Dolce&Gabbana 找來 10 名新生 代設計師合作的 GenD 展覽，不少作品均以媚俗風 格為主調。

當然，這個潮流變向對所謂媚俗的定義相對地廣 義，跟學術定義有別。當中涵蓋了色彩分明的作 品，又或是形態特殊的作品。媚俗在學術上，其實 也是難以界定的類別，大多按經驗來判斷。活在這 個潮流交接期，可能是擁抱新潮流的最佳時機：既 可以保留一兩件已有的簡約家品來調節家居氣氛， 而要一次過為家居全盤換上媚俗風格其實也是件十 分考工夫的事，倒不如慢慢加添，看看這個轉向是 否適合自己之餘，亦能慢慢建立個人的媚俗風格。

● 設計特色

日本暴走族元素

Dolce&Gabbana找來10名新生代設計師合作 的GenD展覽，能看到Rio Kobayashi的裝飾櫃

Shima Uma，用上日本暴走族元素，有別於 傳統媚俗風格用到的元素。（Dawn Hung攝）

鮮色竹籤

鮮明用色、以生活中常見事物為靈感，是媚俗風格的重要元素。Andreas Walther為Ingo Maurer設計的pic-a-stic燈飾（左），以及Zanotta作50周年復刻的Sciangai褸架（右），無 獨有偶地均以挑竹籤遊戲（Mikado）為靈感。 （Dawn Hung攝）

Space Capsule系列

法國拼貼藝術家Monique Baumann為潔衛品

牌Laufen設計的Space Capsule系列，在媚俗 與簡約之間取平衡。 （Dawn Hung攝）

Perle系列

意大利潔衛品牌GESSI的Perle系列，一如其 名以珠寶為靈感，以簡約設計表現媚俗，帶出 與傳統媚俗之別。 （Dawn Hung攝）

超現實風格

Nava+Arosio為Masiero設計的Visio燈飾，帶 Schiaparelli筆下的超現實風格。來自意大利的 Nava+Arosio，是一個80後開設的設計工作 室，可見新一代設計師的取向有別於當下簡約 主流。 （Dawn Hung攝）

芭比粉色 除了鮮明對比色外，近日 Barbie 電影的粉色 也能帶出媚俗格調。如Lenzia Mondin為自家 品牌MM Lampadari設計的MYA燈飾（上）； Aleksandra Zeromska和Susana Rodriguez為 Lladró設計、以Art Deco為靈感的Seasons系 列燈飾 （中），又或是Joana Vasconcelos為 Roche Bobois創作的Bombom椅子系列（下）， 均用上粉色。

（Dawn Hung攝）

新生代作品

媚俗回歸的其中一個主因，是新生代設計師的 取向。在SaloneSatellite便能看到不少此風格 作品。如Marcel Bednarz自家品牌mosform旗 下的Office Donkey辦公室家俬系列（上）算是 「輕媚俗」版本；Alexandre Delasalle筆下的 Plush Garden紙板家俬系列（中）則滿佈童話 故事繪本中常見的插畫，該算是「較重手」的 選擇。Hemmo Honkonen的Audible chairs系 列（下）則將家俬化為樂器，突破外觀主導的 媚俗設計方向。

（Dawn Hung攝）

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全新大型樓盤樓 / 屋苑

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1186686AN.Delta

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北三角洲，RD3，孖屋地 6565 呎， 可改建或自住，現有 3 房上，2 房下 ，地點清靜內街，南北向，鄰近學校 、公園、商場、餐廳，交通方便。

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位於Burnaby Lake區，7921 Burnfield Crescent 坐落美麗 安靜內街，地大9,577平方呎，室內面積2,733平方呎，理想社 區中的精緻家居。

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RE/MAXSelect Properties2008-2022 個人銷售業績第 1 名

RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名

RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名

RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名

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RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021 鑽石榮譽大獎

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2008-2022 售出最多西區房屋*

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4150W.8thAvenue

地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

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溫西 ARBUTUS 區高尚地段住宅，坐落於綠樹成蔭街道和每年 春天都會盛開櫻花美景之地。坐北朝南，地大 50x122(6,100 呎)，室內約 3,708 呎，5 或 6 房+書房，6.5 浴室，上層 4 套房，開 放式格局客廳及飯廳，寬大廚房配有大型花崗岩島台，設地熱、 空調、桑拿室和保安系統，並帶圍籬的庭園，備有 4 車庫。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙， 鄰近著名私校 YORKHOUSE、ST.GEORGE'S、CROFTON HOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利，不要錯過！必看！

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溫西 MACKENZIEHEIGHTS 區，坐北朝南，優美獨立屋，佔地

4,299.90 呎 (33x130.3)，主臥坐擁北岸群山景和城市景色。室

內約 2,652 呎，新的 4 臥室和 3 浴室，新雙層窗戶，新現代式美 食廚房配不銹鋼家電，花崗岩廚島，寬敞的客廳和家庭廳，優質

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4288CypressStreet

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內 面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 呎高大門廳，氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞， 開敞明亮，美食家廚房有高檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能系統。休閒設施則家庭影院、酒 窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於

Shaughnessy 至尊豪宅新盤 $14,980,000

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SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9 (9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒 適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 小學，近著名私校 DOWNTOWN

超值抵買 西區入門精選

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1529W.34thAvenue

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110x140）大地，室內約 6,684 呎，尊享頂級非 凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房 ，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控， 音響系統及智能家居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業 園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 QUILCHENA 小學 和 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 VANCOUVERCOLLEGE 私校。購物交通

$2,880,000

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1558W.64thAvenue

溫西 S.W.MARINE 區為首次置業或投資之機會。地 33x122.1 (4,029.3 呎)。室內約 2,424 呎，5 臥室，4 浴室。開放式概念生活

空間，保養極佳，設置地熱，優質實木地板帶領進入娛樂大小的 客廳和餐廳，廚房帶高端不銹鋼電器，地庫有 1 臥室。朝南後園， 陽光明媚，雙車庫，有安全柵欄包圍的庭院。入讀著名 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學，靠近 CROFTONHOUSE， ST. GEORGE’S 私校及 UBC。步行即可到達帶圖書館、超市、餐廳、 銀行等的 Granville 購物街。數分鐘到列治文，交通方便。必約看！

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光充足，玻璃酒櫃，美味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地 熱、清風換氣系統、空調、家居保安系統。入讀 EDITHCAVELL 小學 ，ERICHAMBER 中 學，近 私 校 YORKHOUSE，僅幾步之遙到女王 公園，加拿大線 KINGEDWARD 天車站。附配有 430 呎車房屋(有獨 立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有!

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$5,750,000

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溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時 尚高品味設計，細節優雅，11 呎 高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WESTPOINTGREYACADEMY 和 YORKHOUSE，數 中學和 QUEENELIZABETH 小學。地大 49.45x130.25(6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 ，優質木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，擁有家庭影 院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看!

$4,980,000 百萬元山景和城市景 全新華麗裝修 $7,680,000 9,082 呎大地 豪宅帶後巷屋共 9 房

2903W.28thAvenue

百萬元山景 和 城市景! 溫西 MACKENZIEHEIGHTS 地段，坐北向南，街道偏高，環境優

$3,850,000

1683W65thAvenue

溫西 S.W.MARINE 區全新華麗獨立屋! 坐北向南，地 33x116.1(3,831.3 呎)，室內約 3,538 呎 (包括 771 呎 2 房單位後巷屋)，地庫亦設有合法 2 房單位可分租。共 7 臥室，7 浴，開放式 概念生活空間，寬敞明亮，高天花，優質木地板，美食廚房配高端櫥櫃和 MIELE 電器，配備 家庭影院，地熱，清風系統，空調，LED 燈和智能家居系統，私人圍欄庭院。入讀 MAGEE 中 學， MCKECHNIE 小學和 MAPLEGROVE 小學，靠 近 CROFTONHOUSE， 及 ST. GEORGE’S 私校，UBC。鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。價格優惠！請約看!

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$3,490,000

3860W.KingEdwardAvenue

7,025 呎，地 66x137.60(9,082 呎)，9 臥 室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922

新盤 新盤

溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約

溫西受歡迎的 Dunbar 區，名校區獨立屋！子女可入讀 LORDBYNG 中學及 QUEENELIZABETH 小學，著名私校 ST.GEORGE’S，CROFTONHOUSE， WESTPOINTGREYACADEMY 和 UBC 都僅數分鐘車程。佔地 6,452.33 呎 (49.50x130.35 呎），室內約 2,154 呎。6 臥，2 浴，選用實木地板，朝南後院，陽光明 媚，環境清雅，毗鄰公園，社區中心，時尚餐廳，生活舒適方便。是自住或投資出租

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溫西 SOUTHGRANVILLE 區高尚住宅 SHANNONWALLCENTRE 豪華水泥公寓，室內 約 1,502 呎，2 房+2.5 浴室，2 個大陽台，落地窗，由著名西人建築商和設計師精心打造，寬 敞的起居和用餐空間，配高檔品牌電器和櫥櫃，優質木地板，中央冷氣，包括兩個並排的 停車位和一個儲物櫃。設備齊全的健身中心、室外游泳池、熱水浴缸、俱樂部會所、訪客停 車場，10 英畝的華麗意大利風格花園可供漫步。入讀 MAGEE 中學,MAPLEGROVE 小 學，近 CROFTONHOUSE，及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。購物交通均極便利。必看!

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近漁人碼頭 環境清優

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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元

集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎

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* 大溫地產局 2009 年資料

多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

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新盤 1533BalfourAve.,Vancouver

$15,330,000

溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區 27 年新英式豪宅，坐北 朝南，佔地 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套房 9 衛， 共 11,543 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝 修，高挑大門廳堂，寬大客廳和請客歺廳，設有中西美食廚房， 溫室，空調設備，正層設有客套房及特大連屋室內游泳池及按 摩池，樓上 5 大套房，寬敝主人套房設有陽台，並有兩大步入式 衣帽間，地下室設有套房，桑拿房，健身室，枱球室，娛樂室，電 影院及客廳，酒吧和廚房，屋外擁有寬闊的環形車道，5 車位 （一個連屋 3 車庫，另一個為獨立 2 車庫），迷人美麗花園，設有 假山流水和噴水池。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場，鄰 近各名私校，歡迎約看！

8483WiltshireStreet,Vancouver 1507W64thAve.,Vancouver

$11,499,000

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溫西 S.W.Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87 (13,933.51 平方呎)，室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳 池。三層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統, 應急後備發電 機，特式燈飾，名牌電器配中西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。 全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套房和 書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特大家庭露台，頂層亦建 有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習場，地下 室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視 系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後 巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用 作獨立單元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設 電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐 館，公園，高爾夫球場，數分鐘車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列治 文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

溫西 SouthGranville 區方便安靜地段，5 年新建商自住優 雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1(3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地暖，空調，鮮風換 氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸氣浴和按摩浴缸， 地下室有娛樂電影室(內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租 單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到圖書館， 餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

5 $6,880,000 7 3737PineCrescent,Vancouver $6,980,000

溫西 Shaughnessy 名區典雅風格堅固房子，佔地 127.6X132.4/IRR(16,804.24 平方呎)，兩個 PID，可分兩 塊地 ( 其中－塊地是 25X130)。室內 4 房 4 衛共 5,715 平 方呎。坐擁巨大的私人庭院，多年前曾花費近 100 萬翻 新，寬敞主臥，硬木地板，定制的彩色玻璃窗和仿古瓷磚 壁爐。加建的新廚房有名牌電器，定制櫥櫃，法式大理石 枱面，法式門的拱形用餐區。樓上 4 房 2 衛，地下室有特 大娛樂室。鄰近 YorkHouse 名私校，數分鈡車程可到市 中心，UBC 和高爾夫鄉村俱樂部。有重建和分地潛力，難 得的自住和投資良機！

$2,398,000

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1258W46thAve,Vancouver

$5,990,000

溫西 SouthGranville 區屋主自己建 11 年保養良好房 子，佔地 59x122.8(7,245.2 平方呎，室內 5 房 8 衛共 4,589 平方呎。設有 10 英呎高的天花板，硬木地板，中 西式美食廚房配高端 Miele 和 Jenn-Air 不銹鋼電器、 花崗岩枱面、帶監視器的安全保安系統、空調和鮮風換 氣。樓上 4 間寬敞的套房，地下室設有吧台的大型娛樂 室、媒體室、桑拿和蒸汽浴室及客房。朝南的美麗後花 園，4 台車的獨立車庫。鄰近 Osler 小學和名私校 VancouverCollege 、EricHamber 中學。交通極為方 便，數分鐘車程可到天車站和 Oakridge 購物中心。

新盤 4923LarchStreet,Vancouver

$1,880,000

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅，名設計

師 SophieBurkeDesign，Birmingham& WoodArchitects 和 TrilliumProject Management 專業團隊打造。三層起居

室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有套房，

樓上 1 房 1 衛，低層有媒體室和 1 衛。高端 電器、硬木地板、空調和地暖設備、朝南陽 台配有燃氣燒烤連接器，1 車位，可隨時入 住。數分鐘車程可到 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 名中學。

3176BurrardStreet,Vancouver

$1,199,900

8/19 及 20(六、日）2-4 時開放 11 8/19 及 20(六、日）2-4 時開放 新盤

539-543WPenderStreet,Vancouver

$3,380,000

大 的 鋪 位。除 了 不 可 做 餐 饮，可 做 各 种 零 售、小 型 超 市 或 学 校 补 习 班 等 等。2 个地址和 2 个 地 下

停 車 场。不

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14951TriangleRd,Richmond

$4,580,000 列治文市 66x120(7920 平方 呎)，室內 2 房 1 衛， 設有寬敝的客廳和飯廳，

。物業土地 肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房子有 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設有 間臥室和 英尺 英尺的寬大客廳，非常 適合舉辦各種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲存室或娛 樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常適合存放高大的機械或汽車起重機。

列治文市罕有

物業內有 8 個溫室，其中許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和 滴灌系統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、機械和貨物集 裝箱。物業靠近 6 號路和 StevestonHwy，SilverCity 電影院。難得投資機會！

701-3200CorvetteWay,Richmond 新盤

$988,000 16 Viewstar

開放日 8/19 及 20(六、日)2-4 時

‘ ViewstarA 座’位於列治文市最大的海濱社區水泥

公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方呎，可眺望海景，有陽 台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高 端歐式廚櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施有

室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶外燒烤和 用餐區，兒童遊樂區。未來天車站近在咫尺，可步行到 八佰伴中心，T&T, 香港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數 分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

位於 N.Delta 市 SunshineHills 名區，於 2016 年全屋翻新和重 新設計三層房屋，坐南朝北，佔地 8375 平方呎，室內 3 房+ 書房 4 衛共 3,872 平方呎。現代化廚房配名牌電器，木地板，LED 燈， 節能暖氣系統。正層有書房和大陽台，樓上三房 + 書房 2 衛，地 下室有寬大娛樂室和遊戲室。美麗庭院，2 車庫內設有 32AEV 電車充電系統，入讀 SunshineHills 小學和有 IB 課程的 Seaquam 名中學。

1203-3300KetchesonRoad,Richmond 新盤

$759,000 17

‘ ViewstarC 座‘ 位於列治文市最大的海濱社區水泥公 寓，可眺望海景及空中花園。 2 房 2 衛共 821 平方呎，另 有超過 100 平方呎露台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚櫃，硬木地板，1 車位和 2 個 儲藏空間，度假村式設施有室內游泳池，派對室 自習室， 屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站 近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心，銀 行，餐飲等，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中 帶靜的生活！

開發用地

3862W41stAve,5737&5761OlympicStreet,Van.

無敵城市景！山景！可遙望 MountBaker！列治文市 WestCambie 罕有世界 級的總體規劃社區 4 年新水泥公寓，位於列治文市中心的超級便利位置，名 建築商 ConcordPacific 打造的‘ ConcordGardensParkEstatesII’朝東南

角 1 房+書房 1 衛單位，共 592 平方呎，配有 400 平方英尺的私人屋頂露台和 可從客廳和主臥室進入的陽台，並可通向同層的特大屋頂兒童遊樂區，9 呎 樓底，採光明亮，現代風格的廚房配 Bosch&Blomberg 名牌電器，煤氣爐 灶，大理石枱面，中央冷暖氣設備，該建築包括 20,000 平方英尺的度假村鑽

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3709-1188PinetreeWay,Coquitlam 新盤 $829,900

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房屋漏水租客拒遷出拖延維修 業主或被逼承擔租客安全風險

大溫地區房租暴漲，有租客在物業漏水後，寧願忍受施工帶 來的不便和噪音，也不願意搬走方便業主修復。由於法例所 限房東不能強制租客離開，除了可能會令到修復工程出現延 誤，對房屋的破壞更見嚴重，更甚者是業主或須承擔因施工 給租客帶來的安全風險。

出租物業管理經理林先生最近因兩套代管物業漏水的問題十分煩惱，他 認為這是一個可以說輕微，但也可能是嚴重的問題。他解釋，本來房屋漏 水很好解決，但不好解決的是與住在房屋中的租客溝通。

他指出，該兩套物業，其中一間馬桶底座漏水，另一間則是洗衣機出水 口漏水。找到漏水點，對該部位進行更換或維修只是第一步。

租客拒入住酒店 不想「兩次搬家」

對房東來說，為了保證房屋質量和維持可居住、可出租的狀態，通常還 要找出漏水對整個房屋所造成的影響然後進行修復，比如更換因浸水發霉 的地毯或是因泡水變形的地板，這往往是比較大的工程。

林先生說，當他建議這兩間漏水物業的租客搬家時，租客均表示拒絕， 業主也不能將其趕走。

他解釋說，在解決馬桶漏水問題期間，他們曾提出由房東出錢，請租客 去酒店住一個月，待整修好再搬回來。不過該租客在 2 個月前已提出退 租，表示不願意 「搬兩次家 」

。他們只好先簡單解決馬桶底座的問題，徹 底排查和加固防水只能等租客搬走才能做，否則租客將長時間不能使用馬 桶。而在租客搬走前，之前漏水對房屋造成的損害其實一直在持續。

另一間物業的情況更為複雜。洗衣機出水口漏水導致整個睡房的地板需 要更換，房東和租客目前的租賃合同屬於不固定期限，按月收交房租。房 東和物管經理都希望在物業空置的狀態下施工，但租客也拒絕搬家。

林先生指出，大面積更換地板需要往房間內搬入很多建材、工具；原來 的地板被移除後，一些 釘子和鋼筋也會暴露在 外面， 「我們認為，施 工期間是不適合居住 的，因為一旦施工令到 租客受傷，房東要承擔 責任。」

房子漏水需要更換整個睡房的地板，由於租客不願搬家，工程人員惟有在有人居住的狀態下施工， 但對住客來說存在安全風險。 （受訪者提供） 據林先生表示，業主提出退還租客 7 月份的租金，希望雙方簽署同意書結束合同。但租客不同 意，因為退還的租金，在目前的租房市場上已無法租到同等條件的房子。

業主惟有先更換一半地板

雙方僵持不下已近 2 個月，租客目前仍然住在該物業內，工程人員只能暫時更換一半的地板，無 法推進下一步的工作。

林先生回憶稱， 2021 年也發生過類似情況。一間整體出租的獨立屋突然爆水管，導致地下一層 全水浸，積水 3 吋高，多件家具泡水，位於地下的廚房、飯廳以及書房無法使用。事發時租客剛好 外出度假，直到回來時才發現家中慘狀。

「儘管是這種情況，租客也不願意搬走，據說也是因為找不到合乎預期的房子。」林先生說，結 果在一邊有人住、一邊有人維修的情況下，維修工程花了 3 個月，用了 15 至 16 萬元， 「這 3 個月租 客們不能做飯，不用使用一樓的很多電器和家具，還必須忍受大型烘乾機工作時發出的巨大噪音， 光烘乾就花了兩周。」

林先生認為目前的法律規定針對解決漏水等情況並不明晰。 以更換整間睡房地板為例，租客主張這是 「重新裝修 」 （Renovation），房東如果要結束合同，需要提前 4 個月通知。 但業主認為是 「恢復原狀」（Restoration）。林先生說： 「我 不可能提前 4 個月就知道房屋會漏水，而漏水發生後如果再等 4 個月，房子又不知會怎樣。」

▲這間獨立屋前年冬季突然爆水管，導致地下一層被淹，

（受訪者提供）

他指出，目前法律規定的合同不能履行的條款只適用地震、 火災等房屋被徹底破壞的情況，漏水同樣可能對房屋和房東造 成嚴重損失，但無法被精準地歸類，沒有明確的行動指引， 「我曾致電卑詩租務辦事處（ResidentialTenancyBoard），可 每次接電話的人不同，給的意見也不一樣；如果我們走聽證程 序，則需要排到 10 月以後。」 唯一的辦法只有雙方協商。林先生建議，無論是房東還是租 客都應考慮購買租房保險，以防萬一，可以申請保險公司承擔 房租等損失。

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