明報地產金頁（加西版）第1543期

著名意大利建築商Quorum Group承建

˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材

˙寧靜內街 ˙交通方便 ˙近市政廳 ˙購物中心

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀現樓示範單位

Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

新盤

150 Mountain Drive, West Vancouver 罕有31,145呎臨海大地飽覽Howe Sound遠山近海無敵美景，30分鐘車程到 溫哥華，15分鐘到Gleneagles高球場。8,034呎近全新建造Lions Bay豪華大 屋，6廳8房11廁2廚加陽光房書房家庭影院6露台等，626呎車庫，另有快將完成 1,401呎室內泳池。高級建材名師設計。極具國際名人居住條件。售價$8,680,000

新盤

6671 Gibbons Drive, Richmond Riverdale靚區，地大21,744 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書房4 廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放 式設計，光猛後院，400呎有蓋露台連 電動擋太陽簾，3車庫。

三十七年內獲得328個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

精英˙專業 許 太

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大溫地產局首1%銷售成績優異獎 樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

新盤

新價

溫東靚區靚屋

3326 E 2nd Avenue, Vancouver East Renfrew靚區，2,480(20'x124')呎地，全新 1,805呎靚孖屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開 放式正層有9呎樓底及中央島廚房，樓下有 605呎兩房獨立合法套間。全屋木地板及磁 磚，新鮮空氣循環系統(HRV)，高級地熱等。

南向光猛寬闊後院，104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜閉路攝像系統(可加額外 鏡頭)。近天車及公車站、學校和購物中心等。 售價$1,888,000

列治文高級柏文

207-7291 Moffatt Road, Richmond 列治文市中心著名“Dorchester Circle”。956呎2房1廁，向南86呎露 台。楓木櫥櫃，不銹鋼廚房電器，木 地板，實用間格。1車位及1儲物櫃。 近Minoru公園、天車站、列治文中 心，名校網，可出租及飼養寵物貓，室 外衡溫泳池、按摩浴池、桑拿和健身 房。售價$549,800

新盤

列治文高級柏文

401-7071 Blundell Road, Richmond 列治文著名Windsor Gardens，頂層

1,355呎2房+書房2廁柏文，22' x 11.5'

大客廳有拱形天花，好學區，近市中 心，可養寵物，屋苑內外均保養如新， 兩保安地下車位，及儲物櫃。如有四成 首期，銀行按揭月供可比租金便宜。

售價 $778,000

621-159 2nd Ave W., Vancouver 溫西奧運村水泥高層柏文，6樓，515呎，向北 單位，1房加多用途房。現代化實用間隔，特 大窗户，光猛寬敞，歐陸式廚房，名牌電器， 石英面。會所設備: 屋頂花園，燒烤平台， 健身房，會議室及宴會室等。地點方便，可步 行到各食肆、商舖、天車站、公園、Seawall 海濱長廊及社區中心等。允許出租及飼養寵 物，連一車位及儲物櫃。只售$649,900

太古廣場靚地舖出售

501-3355 Binning Road, Vancouver UBC區內2016年Polygon發展/承建豪華 22層大廈。1330呎兩房(或三房)兩廳兩套 廁+書房，近百呎向西南有蓋露台，開放式 設計光猛寬大，落地大窗，天然氣煮食爐、 冷暖氣、木地板等。一手業主，保養一流， 有兩保安車位地下儲藏櫃單車位。會所 設施包括運動及瑜伽室、派對房、圖書館 等。售價$1,688,000

新價 時代廣場寫字樓租售均可

新盤

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺 盛，極大發展潜力，24呎門面，大 量停車位。450呎靚旺舖適合各 行各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、 公證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝 術學校、獸醫診所等）。現有好租客至2024 年10月尾，現純年回報3%，投資及自用均可， 請勿打擾租客。只售 $399,800

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎)頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$399,800

列治文靚地舖辦公室出租 新盤

9451 Beckwith Road, Richmond 北列治文毗鄰Costco半畝大地 21,505 呎(約86'闊 x 250'長)。列市新城 市規劃此中心地段可作工業mixed employment用途，FAR可達1.2，合併 或獨立發展均可，適合飲食業、中醫診 所及健身行業等等。交通方便，近機 場、公路及橋樑入口。售價 $4,700,000

4871 Shell Road, Richmond

位於 Shell 夾 Alderbridge ，樓上寫字樓 IB1 用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對公司知 名度有極大作用。大量路邊停車處。非常適 合服務性行業如陳列室/辦公室、保健服務 （中醫、針灸、自然療法、按摩診所等）、律 師、公證人、測量師、金融、保險及地產等。

2250 1,543呎 $798,000 2車位 2255(有冷氣) 1,497呎 $798,000 2車位

列治文旺舖出租

100-8833 Odlin Crescent West Cambie夾Odlin，1,617呎(44.4’闊 x36.4’長)大單邊地下辦公室。$30/呎 $4,042.50 另加地稅及管理費月租共$5,215.50+GST。IB1 zoning，適合零售和服務辦公室 (中醫/疼痛治療 診所/針灸和自然療法、按摩診所、律師和公證 人、金融、房地產、保險辦事處、 音樂、藝術或補 習學校、各項室內運動及物流用途均可)。單位有 2入口，可做2個獨立辦公室或需要倉庫的物流公 司。9呎樓底。

7-11771 Horseshoe Way, Richmond 南列治文，近Ironwood購物中心、高速 公路出入口， 3,117呎 (54’4 x 59’6呎) 分契獨立單位，2個洗手間，14呎高樓 底，後面上落貨門，保養佳。適合體育、 休閒和物流用途。每呎$19.80，每月 $5,143另加地稅及管理費($1,372)。3至 5年租約，租金每年每呎遞增$1。

150-8080 Leslie Rd, Richmond 列治文市中心旺舖，950呎，大量後 面停車位，每呎 $48.5，另加地稅及 管理費月租共 $4,785+GST，適合各 行各業如專業人士寫字樓，診所，牙 醫，律師/公證行，會計師行或零售 行業等。中央冷氣及獨立洗手間。

1440-4380 No.3 Road, Richmond 列治文中心區著名百家店，266呎， 近美食廣場，15呎門面，適合任何行 業，除了已經在美食廣場以西運營的 現有店舖（時裝除外）。可步行至公 車站及加拿大線天車站。

售價$298,000

列治文北廠房出售

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎) 大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝 置廚房，可即時開始廚房業務，省卻大量 時間和金錢！南半部有租客至10月底， 10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位 及1個上落貨位。極適合中央廚房、餐廳 等。管理月費$350。售價$2,228,800

北列治文半畝大地

142 E. Pender Street, Vancouver E.

新價 溫西高級柏文

SEAFAIR11,590 呎大地

Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯 觀的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗， 3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大 有蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您 夢想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景 的大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中 心、StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治 文提供的一切方便設施。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

混凝土東南角 2 房+書房

東南角 2 房加書房單位，可俯瞰充滿活力的 RiverDistrict 中心。明亮寬 敞 903 呎另有超大 190 呎露台，開放式廚房、優質 Jenn-Air 不銹鋼電器 、燃氣爐灶、石英石櫃檯、仿木地板、新地氈、新油漆、主浴室地暖、9' 天 花板、洗衣房和 Nest 控制冷暖系統。1 停車位和 1 儲物櫃。OneTown Centre 包括使用 ClubCentral 的 14,000 呎便利設施，配備齊全健身房、 室內泳池、熱水浴池、蒸汽/桑拿房、2 壁球場、籃球場、花園庭院、兒童和 成人派對室。近 Save-on-Foods、Shoppers、TD 和 Scotiabank、星巴 克、SushiMura、河堤小徑和直達 Metrotown 的公車站。

▲#207-8538RiverDistrictCrossing,Van

5 年新左右並排雙車房

5 年新全翻新單邊城市屋，潔整保養新油漆，1600 呎 4 房 3.5 浴室，寬大並排雙車庫地板新油漆。朝南、東和西 三面單邊，明亮舒適，廚房和飯廳多窗戶。樓下有套房， 非常方便。主層開放式設計，大廚房配有不銹鋼電器和 石英石櫃檯。樓上 3 房 2 浴室。高品質 Hardi 壁板和石材 外牆，靚街景。步行到 ÉcoleWoodwardHill 小學。快！勿 失良機。

▲#41-6188141Street,Surrey

絕佳投資機會 $299,000

可愛翻新屋

FinnRoad 罕有 2 套左右並排房獨立屋！9431FinnRoad 佔地 70'x310'=21,800 呎（半英畝），可愛翻新 1900 呎屋, 設 2 間睡 房和遊戲室。9451FinnRoad 超大地 90'x310'=27,918 呎 （0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡房，需要稍作裝修。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車或木工。

FinnRoad 位置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文中心僅 10 分鐘 路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距離隧道南側 10 分鐘路程 。附近眾多新屋，是您建造夢想家園的最理想選址。

▲ 9431FinnRoad,Rmd

超過 2000 呎獨立工作室

受歡迎 FinnRoad，罕有超大地 90'x310'=27,918 呎 （0.64 英畝），2741 呎屋設 4 睡房 1 浴室。屋後面另有 2000 多呎獨立工作室，非常適合有關汽車、船隻、房車 或木工。FinnRoad 位置便利，鄉土氣息濃厚，到列治文 中心僅 10 分鐘路程，到 StevensonVillage10 分鐘，距 離隧道南側 10 分鐘路程。附近眾多新屋，是您建造夢 想家園的最理想選址。

▲ 9451FinnRoad,Rmd

ParkerPlace2 零售空間

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖位 ，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位 置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續 租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零 售或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

635 呎零售舖位出售

百家店優秀的高流量零售舖位出售。轉 角位置開放式 635 呎空間，從美食廣場 區域可以看到很好的視野。目前租客為 電腦公司，為您的投資提供豐厚的回報， 亦可作為未來創業做準備。

▲#1250-4380No 3Road,Rmd.

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/倉 庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。2 層共 2124 呎空間。樓下約 1200 呎陳列室/貨倉，超大等級 車庫門、衛廁。樓上 900 呎辦公室加衛廁。共有 4 停車 位。大樓管理良好，營業時間後設有閘門，方便前往 IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公路。隨時可以搬 進開業！

▲#1165-11980HammersmithWay,Rmd.

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式間隔辦 公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天窗和自然光線充 足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位於列治文東南區的一個 安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐廳、 LondonDrugs、UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方便前 往 99 號、91 號高速公路、Knight 街、Oak 街、YVR 機場、渡輪 碼頭和美國邊境。可隨時搬進開業。

▲#2127-11871HorseshoeWay,Rmd.

租金$22/呎 出租 靠近 IRONWOODPLAZA 月租<$1350

PARKERPLACE 百家店 $598,000

清靜 睡房 書房角落單位

Cambie 走廊沿線的 CAMBRIAPARK。清靜西北角 1 睡房單 位，設獨立書房、更高的窗戶和 9'9" 挑高樓底！通風明亮，設有 超寬地板和面向內庭院的大型觀景窗。位於公園旁的住宅， 694 呎寬敞空間、開放式廚房帶落地櫥櫃、不銹鋼電器、燃氣爐 灶、石英石檯面、地暖、仿木地板、洗衣房和新鮮空氣 HRV 系 統。1 停車位和 1 儲物櫃。生活非常方便，靠近 Cambie 走廊， Oakridge 購物中心、MarineGateway、公車站、多間學校、高爾 夫球場和公園。

▲#106-6999CambieStreet,Van.

翻新 2 睡房和 2.5 浴室

超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和 廚房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、 新油漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直 接通往街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治 文市中心、溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘 到 Costco、TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館 。即買即入住！

▲#138-2211No4Road,Rmd.

TVTOWER2 超值實惠開放式單位

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower2 超值開 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放 式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設 施齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮 公園、Pacific 購物中心、Nordstroms、BCPlace、RogersArena 和 RobsonSquare！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵 物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、 熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。

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優質辦公空間出租

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二 樓 400 呎，樓下 1638 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎，租金非常合理。大樓內 的所有用戶均可以折扣價使用大型行政風格的休息室 和會議室。全包租金為每呎$36 至$42，包括物業稅、暖 氣、空調、電燈和水費 來往列市中心非常方便。

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▲#59-10311RiverDr.,Rmd.

▲#21-9688KeeferAve.,Rmd.

▲#9-5510AdmiralWay,Ladner

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403-4675 Cambie Street $2,180,000 溫哥華 Cambie 區兩房兩浴室水泥 結構單位，鄰近女王公園，名發展商 Cressey 興建，一年多樓齡，保養優 良，轉角單位，特大 546 呎露台面對 西北山景，面積 1,094 呎，全落地玻 璃窗，室內光線充足，中央冷暖氣， 廚房備有歐洲名牌電器，兩車位及 兩儲物間。

溫哥華 Cambie 樓花轉讓

$1,199,900

溫 哥華 Cambie2 房 +2 衛 +

1Den 超正戶型樓花轉讓，2024

年成交，室內面積 886 呎，陽台

近 270 呎。離 Oakridge 商圈僅需 10 分鐘， 2 分鐘步行至 Langara

天車站，15 分鐘可達溫哥華市中

心，10 分鐘可達列治文。

2082 Pandora Street $1,730,000

半孖屋 5 房 2.5 衛、2 車位，室內面積為 1,387 呎。朝南的陽台、燃氣壁爐，近中 學、小學、社區中心、PNE、公園。

202-3637 West 17th Avenue $1,150,000 2 層城市屋 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1068 呎。近中學、Dunbar 商 店，生活交通便利! 投資 或自住首選，萬勿錯過!

104 3626 W 28th Avenue $998,000

2 房 2 衛 1 車位，室內

面積 1292 呎！ 近 Dunbar 購物中心和 咖啡廳、最好的校區， 位置便利。

104-5189 Cambie Street $818,000 西區中心地段，Cambie 夾

37 街，2 年新 1 房+1 書房， 637 呎，含露台、車位。鄰

近 Oakridge 購物商場、公

車、天車站，四通八達，請

速約看!

2659 Duke Street $1,680,000 獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 呎。樓下 可有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新 廚房，可出租。近公共交通，位置便利！

305 1266 W 13th Avenue

$599,000 翻新的套房 1 車位 1 儲物 櫃，室內面積 526 呎。配 有不銹鋼電器、大桌子/吧 檯、木地板。近購物、餐廳 和交通，地理位置極佳!

3102 5470 Ormidale Street $695,000 東南的角落 1 房 1 衛 1 書房 1 車 位 598 呎。 有 270 度景觀!!設施 包屋頂花園和健 身房。近天車站、 中央公園、咖啡 廳和 Metrotown！ 15 分鐘車程到市 中心，位置相當 便利!

8/26及27（六、日）2-4時開放

603-114 W.Keith Road $899,000

AshbyHouse 近 Lonsdale 中心，碼頭、公園 等。俯瞰海景及日落，大露台，2 房單位，958 呎 寬敞的大廳，包車位及儲物櫃。先到先得，請速 與林太約看!

501 889 Pacific Street

$899,000

1 房 1 衛，室內面積 560 呎。大樓設施包 括 24 小時禮賓服 務、健身房、精心設 計的景觀和照明露 台以及戶外烹飪和 用餐區。近許多餐 廳、購物商店、公眾 交通，地理位置絕 佳!!

4506-777 Richards Street $1,888,888 著名 TELUSGarden，位於溫哥華市中心 RobsonSt 和 RichardsSt 最佳地段，兩房加書房及獨立家庭廳高層 45 樓單位，面向東北美景，面積 1125 呎，間隔實用，室內光線 充足，備有歐洲名牌電器跟冷氣，特大陽台，高級會所大廈 設施，包括雙連排車位。

1706 1288 Alberni Street $999,990 2 房 2 衛 +1 書房 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 888 呎。近 Robson 購物商家、酒店。包 24 小時 禮賓服務，健身房、圖書館、日式花園，地理位置 極佳，不要錯過!

2805 233 Robson Street $800,000 在 28 樓可欣賞山水美景的 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內 面積 823 呎! 大樓設施包括 24 小時禮賓服務、健身房、 桑拿蒸汽室、瑜伽室等！近圖書館、RogersArena、BC Place、 Robson 商家 andYaletown，位置相當便利，不 要錯過!

946 Dansey Avenue

售價：$1,239,000-1,319,000

4 房 3 衛，室內面積 1458-1535 呎。主樓層設有多 功能臥室/靈活空間和全套浴室，上層設有 3 間臥 室和 2 間全套浴室。包石英檯面、頂級電器、空調、 HRV、安全系統、EV 停車場等。近小學和中學、高 爾夫球場、高速公路。數量有限，盡速致電預覽

311 741 Anskar Court $599,900 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃， 570 呎。大樓 設施：享受 28,000 平方呎的迷人室內和 室外設施，包括工作室、帶燒烤區的室外 庭院、遊戲室、健身房。近 Lougheed

9871 Finn Road $3,750,000 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨

立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書 房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適， 前後院保養極佳，可大量栽種植物。

9815 Greenlees Road $2,460,000 列治文市中心 3 路 2916 呎屋，地 6101 呎，4 房+書房 2.5 衛 2 車位。高 樓底玄關大客廳和家庭廳，步行至 Errington 小學，近名校倫敦中學。

204 6811 Pearson Way $1,118,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 840 呎。設施：禮 賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、社交休息室、 鋼琴室、派對室等！ 步行即可到達許多餐 廳、T&T，開車 10 分鐘即可到達列治文購物 中心、YVR 機場和 McArthurGlenOutlet！

206 6811 Pearson Way $848,000 1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 640 呎。設 施：禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、社交休 息室、鋼琴室、派對室等！步行即可到達許多 餐廳、T&T，開車 10 分鐘即可到達列治文購 物中心、YVR 機場和 McArthurGlenOutlet！

310 8800 Hazelbridge Way $676,800 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 425 呎。距離購 物中心、餐廳、公共汽車和未來的 CapstanWay 天車站僅幾步之遙。設施 包括保齡球館、羽毛球場、室內游泳池、 私人放映室等，位置非常中心且便利!

1008-8133 Cook Road $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天 車站旁， RichmondCentre 正對面、優質打造的 Paramount 社 區、452 平方呎、一房一廁開放式單位。明亮簡潔，高級 德國廚具，露台飽覽內院美景。大樓設施應有盡有，5 分鐘步行內即有日托中心，各大銀行，衣食住行一應 俱全。投資自住皆宜。即電 604-512-2268Amy 預約 看房（粵/國語皆可）。

本期新盤

4069 Clinton Street $3,378,000 全新獨立屋 3 層 8 房 8 衛，室內 面積 4,092 呎，地 6,750 呎。寬敞 明亮，極佳位置，樓下設有合法 兩房套房。鄰近 Metrotown 購物 中心，詳情請致電查詢。

8051 12th Avenue $2,890,000

獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面 積 4050 呎。主層以上有 4 房 4 衛。地 下室有兩間帶獨立入口的套房，可出 租。步行即可到達公車站和小學。 短 車程至鐵道鎮購物中心、新西敏市中 心、Highgate。

4060 Forest Street $1,981,000 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 呎。近 1 號高速公路

840 Duthie Avenue $1,759,000

北本拿比寧靜社區獨立屋，佔地面積 7,952 平

方呎(58x137)，室內面積 2,565 平方呎，9 房 8 廁，室內保養優良，間隔佈局實用，新裝修，樓 上及樓下均有獨立廚房，樓下有 單獨出入門 口，備有獨立雙車房，特大屋後花園，區內租房 需求大，投資及自住均適宜，鄰近巴士站，可直 接通往 Metrotown 及 SFU 西門菲沙大學。

1602 6699 Dunblane Avenue $1,180,000 3 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面 積 924 呎！大樓便利設施包：禮賓服 務、帶戶外燒烤、娛樂室、自行車修 理室！ 近 Metrotown 購物中心、餐 廳、社區中心、天車站，地理位置極 佳!!

3704 4510 Halifax Way $968,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。大 樓設施包健身房、音樂室、休息室、會 議/學習區、瑜伽室和禮賓服務等。鄰 近 BrentwoodTownCentre 購物中 心、餐廳和天車站，位置相當便利，不 要錯過!!

8/26及27（六、日）2-4時開放

本拿比 3 房 2 浴室城市屋，由名發展商 Polygon 建造，角落單位面向東北西三

方，室內面積 1,329 呎，開放式設計，間隔

優良，高樓底，備有雙露台，特大雙車庫，

步行 5 分鐘可到達 Edmonds 天車站，鄰 近中小學，購物商場及社區中心等等。

1406-2088 Madison Avenue $888,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,011 呎的轉角 單元，可欣賞北岸山脈的東北景觀。配有 花崗岩廚房櫃檯、更新的不銹鋼電器、新 油漆和木地板。大樓設施包健身房、熱水 池、桑拿室、蒸汽室。近 BrentwoodTown Centre 購物中心、公眾交通、一流餐廳。不 要錯過這個機會！

1,207 呎！近 Edmond 天車站及 Metrotown 購物中心。大樓設施含

室內游泳池、桑拿室、健身房、台球 桌、網球場。步行即可到達小學，地 理位置極佳！

PH2

$706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公 寓 2 房 1 衛 1 車位，830 呎。挑高 天花板，超大臥房，北面山景及城 市景觀。鄰近 Edmond 天車站、餐 廳、圖書館等。

和溫哥華東區、BCIT、中 學、小學和 Burnaby 醫院。

7077 Beresford Street

507 6838 Station Hill Drive $828,000 難得的 3 房 2 衛 2 車位，室內面積

39-6700 Rumble Street $948,800

204 4788 Brentwood Drive $599,000

1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 689 呎。配有便 利的套間浴室、步入式衣櫃和開放式書房。步行即可到達 BrentwoodTownCentre 購物中心、餐飲和休閒娛樂場 所、電影院，近 BCIT、1 號高速公路、天車站，本拿比最佳 位置，不要錯過！

本期新盤

13737 Grosvenor Road $1,990,000 重新分區的機會！！是一個絕佳的投資機會。 步行即 可到達天車站、休閒娛樂中心、圖書館、市政廳，還可 輕鬆前往 SFU、VCC 和昆特蘭大學。近 T&T 超市和 Walmart 僅幾分鐘路程。設有開放式單車庫， 後院設 有 2 個儲物棚，可滿足您的所有存儲需求。

507 9887 Whalley Boulevard $618,000 朝東南角落單位 2 房 1 衛+1 書房，大陽台，室內面積 658 呎。近天車站、購物中心、SFU 素里校區和公園。 設施，包括 24/7 小時禮賓服務、室內游泳池、熱水浴 池、桑拿室、羽毛球場、娛樂室、撞球桌、健身房。

1907 13318 104 Avenue $546,900

1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 567 呎。大樓設施含 2 層健身房、瑜伽室、戶 外遊樂區、安全包裹室等等。步行 5 分鐘 到天車站，步行 10 分鐘到 SFU 校園和 購物中心。不要錯過！

2701 13685 102 Avenue $515,900

1 房 1 衛 1 車位，室內面積 453 呎。步行即可 到素里市中心，包商店、餐館。天車站、SFU 和 KPU 校園、未來的 UBC 校園和眾多公 園。30,000 平方英尺的便利設施，包: 娛樂 休息室、共享工作間、健身房和會客室。

3707 13350 Central Avenue $468,000 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 415 呎。大樓設 施包 健身房、室內/室外休息室、瑜伽空間、 2 個大型燒烤區、花園燒烤區和狗公園、商 務中心。近餐館、購物、雜貨店等服務。不要 錯過！

7276 116 Street $1,788,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。

➡

2020 8766 McKim Way , Richmond $2,980,000

位於列治文的 ExcelCentre 中心，室內面 積 4,590 呎，有大片的落地窗！近 Aberdeen 天車站、八佰伴中心、餐廳及 99 號公路! 絕 佳的投資機會！

617 Belmont Street, New Westminster $468,000 新西敏心臟地帶，30 年郵局出售，面積 1290 呎。位置非常繁忙，穩定的客戶，穩 定的收入。請速約看! 請勿打擾店員和業 主。

1660 320 Granville Street $1,988,888

位於溫哥華市中心商 業區的核心黃金地段， 全新的辦公單位，室內

面積 905 呎，包括一個 停車位。大樓設施包括

禮賓服務、自行車儲物

櫃、私人淋浴/更衣室、

代客泊車。近大眾運

輸，交通便利!

1015 6388 No.3 Road, Richmond $8,081/月 西南角高樓辦公室單 位出租，室內 1,672 呎。非常寬敞明亮，有 高天花板，面向 No.3 Road。包 1 車位。近 Brighouse 天車站， RichmondCentre， 適合不同行業。

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AberdeenSquare！頂層 辦公室可租賃或購買， 室內為 307-478 呎。 落 地窗可欣賞美麗的菲沙 河和日落美景！ 非常好 的位置，二樓連接 Aberdeen 天車站，靠近 銀行、美食廣場、購物中 心和飯店。已裝潢完成， 可直接使用。

生意出售

西區豪華大宅

坐落於西四街 Point Grey，21,000 呎大地。坐 南向北。五房十一廁。鄰近 UBC 大學，PacificSpirit Park，SpanishBanks 及 JerichoBeach。詳情請致 電查詢。

8625AngusDr.,Van.

$13,880,000

位於 S.W.MarineDrive 夾 AgnusDrive 罕有街角大地

1.122 英畝，Southlands 社 區，眺望菲沙河景。由著名 建築師 ArthurErickson 設 計。約 10 分鐘車程至 UBC 大學及機場。

7815ShanghnessySt.,Van.

$3,388,000

溫西優越地段！7119 方呎平坦

地，位於 DakPark 公園對面，可

步行至 Marpole 社區中心，學校

及公車。5 睡房 3 浴，室內 2827 方呎，1999 年已作全屋裝修。已

批準作分契式單位，0.85FSR。

已有圖則及建築圖設計。

6718MarineCrescent,Van.

$12,880,000

奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地

大 17,608 方呎（100'x176'）街角地

段，室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄關 22 呎高挑樓底，氣派非 凡。室內泳池，桑拿。地庫寬大娛樂 室。優美庭園設計。近哥爾夫球場。 往 UBC 及頂級私校只需短程駕

車。校網： MapleGrove 小學， Magee 中學。

875W38thAve.,Van.

$5,990,000

溫西朝南地 64x120，量身打造 三層共超過 4600 呎豪宅。宏麗 玄關，寬敞客廳、帶平台的家庭 室和辦公室。中西式廚房。樓上 4 套房。地下室設有酒窖、吧 台、桑拿浴室和娛樂室。 Jamieson 小學和 Churchill 中 學校區。附近私立學校林立。

986W.37thAve.,Van.

$4,990,000 溫西大宅，大地 68x120（8172 方 呎），面向 MeadowsPark 公園。屋 5722 方呎，3 層共 7 睡房 5 浴。位於 甘比走廊第 3 期發展藍圖內，可建城 市屋，可步行至未來 DakridgePark 豪華柏文及天車站。12 分鐘車程至 UBC 及溫市中心。校網：Jamieson 小學及 EricHamber 中學。只以地價 出售，一流保本增值物業。

458W.44thAve.,Van. $3,990,000

一流投資良機！此物業有潛質作

甘比走廊發展計劃，建 6 層高柏

文，地 54'x123（6656 方呎），位 於溫西渥列治區。寧靜街道，可 步行至 Oakridge41St.天車站、

渥列治商場及 Columbia 公園、

頂尖校網：VanHorne 小學及 EricHamber 中學。

1505W62ndAve.,Van. $3,688,000 著名 SouthGranville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪 宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地， RM-8N 規劃具發展潛力。中央位 置，購物及交通方便。McKechnie 小學/Magee 中學校區。近頂級私 立學校。短車程到渥列治中心，可 輕鬆到達溫市中心。適合自住及 投資/持有物業。

1534W.71stAve.,Van. $3,499,900 罕有！首次出售！溫西 Marpole 寧靜街道有後巷， RM-4Zoned。地 3960 呎 屋 1924 呎，4 睡房 2 全浴。 地點方便。頂尖校網： DavidLloyd 小學及 Magee 中學。

8/26(六)2-4 時開放

$2,368,000

OneBurrardPlace 全新豪

睡房+書房，2 浴，向西北，眺

望 EnglishBay 美景！室內 1081 方呎。

信步至 Burrard 橋，數分鐘至海濱、公

園、沙灘及娛樂區。豪華設備：中央冷 氣、闊身硬木地板、水療式浴室設地

熱，意大利 MILTON 廚櫃等 3 萬呎住

客會所 CLUBONE 豪華設施應有盡 有。

1592E.58thAve.,Van. $3,388,000

優越 Fraserview 區豪華大宅。地大

5024 方呎，屋 4311 方呎，南北向。3

層共 7 睡房 6 浴。頂級工料，冷、暖

氣。正層 10 呎高挑樓底，豪華廚師廚

房，頂級歐洲家電。上層 4 大套房。地

庫合法 1 房套間。家庭影院，水吧，娛

樂室，另有 2 睡房後巷屋助供屋。往

列治文及溫市中心均十分方便。

2448GaltSt.,Van.

$3,388,000

溫東 Collingwood 大地 66x122 （8052 方呎），3 層屋，5 睡房 2 全 浴，室內 2724 方呎， RM-9A Zoning，可步行至購物、公園、公 車等，往溫市中心、Metrotown 及 列治文均十分方便，校網：John Norquay 小學及 Gladstone 中學。

#804-1568AlberniSt.,Van. $3,299,000 溫市中心著名豪華公寓 ‘ALBERNI’由 KengoKuma 策劃設計，由 Westbank 興建。 寬大 2 睡房 2 浴單位，特大露 台及戶外浴缸。設 3,000 方呎 健身室，25 呎長室內泳池，品 酒室及音樂室。

2006DowadDr.,Squamish

$3,199,980 位於 SquamishSkyridge Mountainside 社區豪華住宅，地大 9,201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層設 計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。豪華建 造，保養如新，全屋寬大窗戶，眺望 優美山景及著名 StawamusChief。5 分鐘車程至 GaribaldiVillage 購物 中心，餐廳及生活所需應有盡有。信 步至 SquamishMontessori 私校。

10391StevestonHwy.,Rmd.

$2,990,000 特大地 14,391 呎，前闊 79.98 呎，屋 4185 呎。此物業 有潛質作市政府重建發展計 劃作城市屋苑。現有 7 睡房、 4 浴，獨立 1 車庫，地點方便， McNair 中學及 T.Kidd 小學 校網。

2246FraserviewDr.,Van.

$2,888,000 優越溫東 Fraserview 區，優美向 南望菲沙河美景。業主悉心保養！ 光亮寬敞，室內 3452 方呎，地大 5760 方呎（48 呎闊）。全屋硬木 地板，地熱，中、西廚房，雲石檯 面。上層 4 大睡房，有蓋陽台，3 車 庫。另地庫有 1 寬大睡房及娛樂 區。優越家庭屋！

#1407-1019NelsonSt.,Van. $1,299,000 著名發展商 Westbank 興建 之 'Butterfly' 由 BingThom 建築設計策劃。氣派非凡，

豪華設施包括 50 米玻璃頂 泳池。1 睡房單位，室內 666 方呎，向東北眺望山景及城 市美景。1 車位 1 儲物。

85198525FremlinSt.,Van.

$2,198,000

上、下孖屋，每間有 2 大睡房 1 全浴。

地大 4049 方呎，室內共 1,944 方呎， 2 車位。步行至公車。近 Eburne 公園 及 MarineGateway。短車程達機場、 列治文，往渥列治及溫市中心十分方

便。Laurier 小學及 Churchill 中學校 網。合首次置業或小家庭。現有按月 租租客，需 24 小時通知約看。

2028050Ave.,Langley

$1,999,000

發展商及投資者注意！ 12,000 平方呎大地位於 LangleyCity 優越地段， 現有 1491 方呎屋平房， 3 房 1.5 浴，靚山景。

樓花轉讓

#706-1019NelsonSt.,Van. $1,188,800

著名發展商 Westbank 興

建之 'Butterfly' 由 Bing Thom 建築設計策劃。氣派

非凡，豪華設施包括 50 米

玻璃頂泳池。1 睡房單位， 向東北眺望山景及城市美

景。1 車位，1 儲物。

#807-4880LongheedHwy,Bby $1,069,000

2 睡房 + 客房（書房）2 浴，室內 906 方呎加 477 方呎私家戶外 露台。協平世博 HillsideEast 豪華柏文邊角單位向北，東及 西。1 車位，1 儲物。步行 5 分鐘 至 Brentwood 天車站。只 $1180/平方呎。

#2402-289DrakeSt.,Van.

$1,938,000

溫市中心耶魯鎮 Yaletown 罕有 3 睡房 3 浴，邊角單位， 超過 1,600 方呎，望向林思 齊公園及福溪美景。設健身 室、室內泳池、桑拿及蒸氣 室。2 車位，儲物，EV 充電裝 置。

著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格，獨一無 二。溫市中心優越地段 WestEnd，近 士丹利公園，信步至 Robson 街購物， 高豪港、市中心名店及著名餐廳。1 睡 房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。

3525AnneMacdonaldWay.,N.Van.

$1,588,000 罕有良機在北溫 Northlands 擁 有分契式物業地可建獨立屋，這 裏是 4 個分契地其中一個，距離 Northlands 高球場只幾個街口， 只數分鐘至 Parkgate 社區中心， 圖書館，購物等。DorothyLynas 小學及 Seycove 中學校網。

#307-1750AugustaAve.,Bby. $480,000 ‘AugustaGrove’位於寧靜友善社 區，頂層邊角單位，自成一國。1 睡房， 716 方呎。2021 年翻新：浴室、地面、 油漆、燈飾、地氈等。2 大儲物，其中一 個在露台，另一在儲物間。露台眺望 大樓後綠草公園，步行至 Burnaby Mountain 高球場。近藥房、超市及天 車站。

商用物業

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本那比 Brentwood 豪華柏 文，邊角單位，2 睡房 2 浴， 室內 795 方呎 +240 方呎寬 大露台。9 呎高挑樓底，落 地大玻璃窗，高級配備。步 行至 Gilmore 天車站。

7190RandolphAve.,Bby. $2,699,000 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉。地點方便，四通 八達，18 呎高樓底，有 1 洗手 間。上層設廚房，1 洗手間及 2 辦公室/房間。

7208RandolphAve.,Bby. $2,699,000 3,900 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉，地點方便，四通 八達。正層現作倉庫，18 呎 高樓底，有 1 洗手間。

5733176St.,Cloverdale $2,298,000 投資者注意！罕有在 Colverdale 投資良機！4100 方 呎新近裝修物業，後面有泊車 位。C-15Zoned，6 個住宅單 位及 2 個商用單位。收入高，保 養費低。地點好近購物、餐廳、 學校、高爾夫球場、公車及公 路，十分方便。

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溫市中心 Yaletown 耶魯鎮，罕有室內 1,879 方呎 Penthouse 落地大玻璃眺望福溪及 MountBaker 優 美山景，235 呎大露台。共 2 睡房 2.5 浴，開放式設計， 高級 Boffi 廚房備特大 Corian 中央廚桌，氣派非凡， 主人套房設寬大衣帽間，及雲石 5 配套浴室。2 車位。

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溫市中心豪華新公寓‘OneBurrardPlace’。

寬大 2 睡房 2.5 浴，室內 1413 方呎。頂級配備 ，Gaggenau 家電、複合硬木地板。包 2 車位， 5 星級設施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、 瑜伽房、品酒房、派對房、閱讀室、兒童玩耍室 、戶外燒烤區等。容易約看！

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罕見 6 萬呎一線海景大地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣美景，絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛力規劃建 城市屋和公寓項目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。

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$1,788,000

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溫市中心豪華新公寓‘OneBurrardPlace’寬大 2 睡房 + 書房，室內近 1,000 呎，向南邊角單位，優美

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獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬 獨家素里高層用地出售 $3000 萬 獨家列治文高層開發用地出售 $3700 萬 溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積：

21,635 平方呎

•目前規劃：高層

建築

•目前為 54 個單

元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，

租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分

溫哥華市西區

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾

GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住

兩用項目 FSR:3.8

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

城市屋發展項目

萬

• 土地總面積： 200x150，地處：W

KingEdwardAve

夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

• 27 間城市屋

•發展項目

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97%

停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至

列治文機場，10 分鐘車程距離

伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8；

整棟出租

• 總面積：21,966 平

方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

$500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

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4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

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未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售

開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

$4800 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總

共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

卑詩省—米遜—市中心開發用地出售

$1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

高貴林知名連鎖商務

觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS

養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售

開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

個發展用地 108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園， TrinityWestern 大學 Trans-Canada 公路出口旁之街 道上，短車程至 國際機場 酒店設室內泳池並有 80 呎 26574GloucesterWay,Langley LangleyComfortInn&Suite 出售

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

7

9.溫東市中心全新大樓出售

10. 溫西繁華地段開發用地出售

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售

加息影響 上月二手房銷售降

安省卑詩跌

沙省魁省逆市升

央行加息後房屋基準價仍漲 3% 房價存韌性

由於加拿大央行加息，加國 7 月份二手房屋銷售下降。加國 7 月份二手房屋銷售按月下降 0.7% ，回吐部分在 6 月份的 1.2% 的漲幅。

10 個省份中有 5 個省份的銷售額下降，其中紐芬蘭和拉布拉多省（按 月-9.9%）、安省（-5.5%）、卑詩省和阿省（-2.6%）。

相比之下，沙省（+9%）、緬省（+5.2%）和魁省（+5.1%）的漲幅相當 大。

7 月份新掛牌量按月增長 5.6% 。 然而，仍比全球金融危機後的平均水 平低約 5% 。再加上更強勁的銷售增長，銷售與新上市掛牌房屋的比率從 63%下降至 59%。

7 月份加拿大平均房價按月顯著下降 2% 。 按省份來看，沙省

（-2.4%）、安省（-0.9%）和阿省（-0.7%）的月度下降幅度相對較大。 相比之下，魁省（1.8%）和大西洋部分地區的價格上漲顯著。多重放盤 系統（MLS）房價指數按月上漲 1.1% 。單戶住宅價格按月上漲 1.3% 。與 此同時，公寓價格漲幅放緩，為 1.0%。

道明銀行的核心提示指出，正如加拿大央行在 6 月份恢復加息時所希望

的那樣，更高的利率正在對房地產市場產生影響。儘管如此，上個月銷售 額的小幅下降表明，面對借貸成本上升，需求具有一定的持久性。

值得注意的是，一些市場的狀況比其他市場要堅挺得多。卡加利是一個 明顯的例子，自央行重新開始提高政策利率以來，銷售額實際上增長了 9%，這可能受到強勁的跨省移民和良好的負擔能力等因素的支持。

全國二手房屋銷售量 7 月份微跌。（加新社）

另一方面，自 5 月份以來，多倫多的銷售量下降了 16%，負擔能力急劇惡化。

隨着銷量下降和轉售供應增加，市場正變得更加平衡。平均價格連續第二個月下降，但這一指標 可能會受到成分問題的影響（即價值較低的房產佔銷售額的很大一部分，從而壓低了平均價格）。 值得注意的是，自加拿大央行重新啟動加息行動以來，基準價格上漲了 3%，這表明房價基本趨勢存 在一定的靭性。

22% 建築商 受高利率影響

取消今年次季住宅開發項目 渥京提供激勵資金輸入技工

即便加拿大迫切需要建造更多的住房，安省省長道格 福特甚至還 「突破禁區 」 開放部分綠化帶進行開發，但 建築行業在銀行高利率的情況下仍持悲觀態度，有 22 ％ 的加拿大住宅建築商，完全取消了 2023 年第二季度的開 發項目。

加拿大住宅建築商協會 (CHBA) 近日發布了第二季度 報告，其中獨戶住宅和多戶住宅的建設量仍然較低，但 在第二季度略有增長，較去年第四季度的低點有所改 善。大約 67% 的協會專家表示，房地產市場放緩導致在 建的柏文數量減少，而在前兩個季度持此種看法的專家 比例為 59% 。

CHBA 首席執行官李（KevinLee）表示，新建築的放 緩令人擔憂，因為目前的加拿大比以往任何時候都更需要 新的住房，需要在未來 10 年內建造 580 萬套住房，以彌補 加拿大目前的住房供應缺口。

「目前的情況是，建築成本上升、勞動力短缺，尤其是 當前的融資條件，正在阻止建設更多的新房。加拿大需要

省市府須減建屋障礙

採取整體方法來增加住房建造。」

報告稱，加拿大央行在一月下旬至六月期間暫停加息， 使買家有時間適應更高的利率，春季銷售和價格的上漲給 市場帶來了樂觀情緒。但六月和七月的加息勢頭卻將是澆 上一盆冷水。CHBA

更多項目，減少新建築的障礙可能包括改變規劃限制，以 提高交通路線沿線的人口密度。」

新建獨戶住宅指數從第一季度的 34.5

點上升至 39.9 點，多戶住宅指數從 33.5 點上升至 41 點， 這表明新建住宅建設的條件略有改善。

儘管如此， CHBA 指出這兩個指數遠低於 2022 年第一 季度（加息前）的相同指標，當時單戶和多戶指數分別為 89.4 點和 88.8 點。

雖然省長福特表示，對更多住房的需求推動了對綠帶的 開發，但報告指出，更緊迫的問題是首先要讓建築商願意 建造房屋。

Desjardins 首席經濟學家 MarcDesormeaux 表示，聯邦政 府的住房加速器基金，為負責實施建房的地方政府提供激 勵資金， 是在朝着正確方向邁出的一步。

「省市政府也有責任減少建設障礙，利用聯邦資金投入

報告還稱，解決勞動力短缺問題是推動更多住房建設的 另一個關鍵因素。預計住宅建築行業約 20%的勞動力將在 未來 10 年退休。李說，雖然聯邦政府放寬規則以吸引更 多技術工人來到加拿大，但這並不能完全解決短缺問題。

有 22％的加拿大住宅建築商， 完全取消了 2023 年第二季度 的開發項目。 （加新社）

現正預覽

無與倫比的優美全景

屹立在加拿大最具標誌性的整體規劃社區 SouthgateCity 的中心地段，一座全新的 46 層獨特建

築樓高聳入雲霄。豪華與寧靜正是這一系列的一至三睡房家園的特色，包括五星級酒店格調的 完善住宅設施。Icon 環境清幽恬靜，四周環繞著公園與水岸美景，又可與便利的世界互相連接。

1 睡房家園售價由 $729,900 起

766218TH STREET,BURNABY,BC

每日 12-5 時開放 （星期五除外）

溫市中心 半私人房 月租 800 元

用移動布簾間開柏文客廳一角 只限女性

最新數據指出，上月全國房屋租金水平達到新高，而尋找室 友的人的掛牌租金亦有所上漲（見另稿）。事實上，近年租 金節節上升，早前有人為了減輕負擔想到把陽台出租，最近 甚至有人把柏文客廳用布簾另闢一角出租，這個 「 半私人

房」 月租 800 元，還指定只租給女性。

根據臉書上的廣告，這個租盤位於溫哥華市中心一個兩睡房兩廁的柏文 單位內。廣告上稱，該單位現在已住了 3 名租客，包括一對夫婦及一名女 子，都是在職專業人士。現在希望找第 4 名租客，住在客廳隔出的一個光 猛 「房間」。

廣告上人沒有說明是現租客還是業主分租，只以 「半私人房 」 （semi-privateroom）來形容該個在客廳分間出來的 「房間 」 ，每個月收 租金 800 元。

根據出租廣告，該柏文單位的廚房和客廳之間是以一個櫥櫃和一個沙發 作分隔。從廣告上面的相片看到，沙發前面的客廳部分被一個可移動的布 簾分開，而出租的相信就是布簾之後的空間。

（左及中圖） 「半私人房」 內可放上一張牀和椅桌。（右圖）布簾將客廳間開成房間。 （臉書）

廣告未有說明 「半私人房 」 的面積有多大。從相片中可以看到，這間房間一邊是 玻璃，可以看到附近的高樓和景觀，內裏可以擺放一張牀、書桌及椅子，甚至一個 雜物櫃。

「客廳非常光猛，平時除了煮食的時候就甚少人使用。」

廣告標明只限女租客，須共用廁浴，同時至少需住 6 個月。廣告還說，會優先考慮專 業人士，9 月中可以入住。

大溫房租高漲，目前要在溫市中心分租一間睡房有可能需要 1300 元或是更高，因此 800 元即能找到一個房間看似吸引。不過，如果租客仔細了解房間詳情，發現 800 元只 租到客廳一部分，難免會感到失落。

在另一方面，暑假即將結束，不少大學生即將回到學校，一些仍在輪候學校宿舍牀位 的學生，則是愈等愈不抱希望。

擔心遇到問題租客

就讀卑詩大學二年級的本那比朱同學，上一學年由於是大一新生的原因，順利獲安排 住在大學宿舍，每個月繳交 950 元的宿舍費。但升上二年級後，朱同學便需要輪候學校 宿舍，一直到昨天，排在他前面的還有 800 個同學。

朱同學說，由於輪候宿舍的人太多，依他目前所在的輪候位置，欲在下個月排到宿舍 可能非常困難。有學長告訴朱同學，有可能要再等多一年，朱同學才能排到宿舍牀位。 朱同學說，他在暑假期間已習慣從本那比山上的家，搭巴士約一個半小時到 UBC， 所以如果真的排不到宿舍，他已準備下學年住在家中，每天搭巴士到學校，如此還可以 節省宿舍費。

西門菲沙大學（SFU）學生宿舍亦有短缺的問題，不少學生需要在北本那比找出租房 屋。就讀該校的張同學，最近因為房東要賣房屋，只好搬到別處。事實上，張同學從就 讀西門菲沙大學以來，已搬過 3 次家。

卑詩逾 3 成業主 寧空置不放租

一項調查顯示，本省有超過 1/3 的業主有多餘空間可以出租，但他們寧可 讓房間空著，也不肯放租。調查指出，全省願意分租的業主少過 1 成。 民意調查機構 Leger 與《溫哥華太陽 報》（ VancouverSun ）合辦的調查指出， 94% 的受訪省民都認同本省出租成本太 高，是 「嚴重問題 」 。 Leger 執行副總裁 莫索普（ SteveMossop ）指出，調查發 現，業主不肯放租，首要原因就是擔心碰 到問題租客。

該調查問到，政府應該採取哪些行動， 才能改善租屋困難的情況。有 82% 的人認 為應該對發展商提供激勵措施，鼓勵興建 更多的出租單位，另外也有 80% 的受訪者

認為政府應該興建更多的可負擔房屋。 莫索普說，以上兩個最多人支持的建 議，很容易說及獲得同意，但 「知易行 難 」 ，欲落實以上兩個建議卻非常困難。

此外，包括提供租金補助、對業主提供出 租鼓勵辦法，也是很多人支持的建議。有 72% 的受訪者支持對業主提供出租房間的 鼓勵辦法。

莫索普指出，該機構從未針對如何鼓勵 房東出租進行調查，有可能是稅務獎勵， 也有可能是一種能降低出租風險的辦法。

本省有超過 1/3 的業主明明有房間可以出租，但他們寧可讓房間空著。 （資料圖片）

他提到，政府對房租上漲幅度設限，是 讓業主覺得出租房間並不划算的原因。他 說： 「如果你去年才找到租客，今年依規 定只能上漲 2%租金，有業主可能覺得不值 得將房屋出租。」

莫索普注意到，雖然 1/3 的業主即使有

空房也不願放租，但 Postmedia 的報道曾提

到，全溫市有超過 2500 個短租單位。所以 他想問： 「為何業主願意走冗長程序取得 並無執法機制管理的短租牌照？」 根據調查，有 2/3 的受訪者支持短租做 法。

該項調查於 8 月 4 日至 7 日期間進行，有 1000 名 18 歲及以上的省民參與調查。

金頁 • 專題

臭味不一定相投，反是相爭！

因為臭不臭的問題，住在溫哥華東區的兩家華人鄰居交惡，從經常相約飲茶 變成相互嫌棄。

住在北側的楊先生說難忍惡臭，憤而在屋外掛起巨型橫額，指氣味「有腐爛 花旗參味令人窒息」，要求涉事者「不要再淋豆渣肥」；遠看還以為是「釘 子戶」拒拆遷。

記者數次上門均未聞到氣味，住附近的人家也不覺臭，楊先生說，那是時辰 未到，表示可以在臭味濃的時候發個通知給記者。

被指是臭味源頭、住在南側的李女士則堅稱並無臭味，並質疑：「他種東西 沒味我種東西就有味？」

往政府找「衙門」評理，「衙門」的態度是江湖事江湖了，既是私事就請 「私了」！

好鄰居 因臭成仇 真臭假臭 審死官

溫哥華菲沙街（Fraser St.）上一 間民宅前園圍欄上懸掛一幅巨型白 色橫額，寫上密密麻麻華語，橫向： 「敬請村中叔嬸，高抬貴手，大發慈 悲，不要再淋豆渣肥桶渣肥，這是人 住地方，文明之地，嚴重影響他作息 和生活健康！」縱向：「獨有腐爛花 旗參味令人窒息」。右下角煞有介事 圈着兩個字「溴」、「忍」，並附門 牌號碼。

印度裔鄰居不覺有異味

此巨型橫額面向菲沙街車來車往的 大馬路，記者特意站在該位置，但不 覺有異味，其後圍着整個街區走了一 圈，發覺有不少居民在前園或後花園 種植，亦聞不到有惡臭傳出。

為解謎團故登門造訪。應門者卻 是一名南亞裔女士。道明來意後，她 表示橫額不是她掛的，並指向民宅後 方稱，「是後面那戶人家掛上的。」 原來此屋為一地兩伙，有兩個門牌號 碼，而巨型橫額上寫的門牌號碼，另 有大門、需從側面進入，才是掛橫額 人的居所。

該女續稱，知道掛橫額是控訴氣味 問題，但她不覺有異味；並直言不懂 看華語，着記者替其翻譯橫額上寫了 什麼。等明白全部意思後，再次表明 沒有聞到臭味。

當事人造訪《明報》： 幫幫我啊

記者在不同日期，不同時間從側面 前往另一道大門，都找不到人，且兩 次均沒有聞到異味。

數日後一位楊先生持當日記者留下 的名片登門造訪《明報》，自稱正是 該民宅業主、是懸掛巨型白色橫額的 當事人。他開口便說，「你要幫幫我 啊！」直言已被異味困擾數年，到今 夏終於忍無可忍決定掛橫額控訴。 楊先生此前在中國工作及生活， 每隔一段時間會來溫哥華上址短暫居 住，探望子女，由於逗留時間不長， 沒察覺任何氣味問題。2019年尾他再 次來到溫哥華，其後新冠疫情爆發， 「就因為這樣被困在加拿大，一住數 年。」期間楊先生決定索性退休長住 加拿大，開始在溫哥華生活，惟時日 久了，便發現有異味。

楊先生早前在溫哥華民宅外掛上巨型橫額， 寫上密密麻麻華語。

楊先生要求鄰居「不要 再淋豆渣肥桶渣肥」。

www.mingpaocanada.com/van

用什麼堆肥？臭得不得了

「很臭的，真的很臭。（像你 在橫額所寫的腐爛花旗參味？）是 那種味道，你知道嗎？很刺鼻，令 人頭暈暈。」楊先生指初時也沒甚 為意，數年下來臭味愈來愈嚴重， 開始尋找來源，認為是來自隔壁鄰 居栽種的肥料，「不知用什麼來堆 肥，臭得不得了。」

楊先生表示曾向鄰居李先生提 及此問題，對方卻指，「（氣味） 是從列治文那邊吹過來呀，跟他 們無關。」他指以往跟此鄰居頗 「老友」，言談甚歡且不時相約飲 茶；但自此雙方關係已勢成水火， 「（氣味）令我睡不着，渾身不舒 服，整個人很憔悴，體重由150斤 跌剩130多斤。」忍無可忍下更曾 向對方後花園灑鹽，希望清走那些 植物及農作物。

對於記者兩度到訪未聞異味， 他解釋是因為抵達時間不對，還說 可以在下次味道最濃時致電告知， 「每次施肥第一天最臭，之後氣味 慢慢減少；到種植完畢，再施肥種 另一東西，臭味又來，整個夏天不 斷循環。」

記者續指其女鄰居也不覺異味， 對此楊先生表示，「她們整天關上

門，當然聞不到。」並稱女兒夫婦 已因此搬走，兒子住2樓受影響不 及他嚴重。

要求挖地三呎換泥土

楊先生表示亦就事件向市府部 門投訴，但職員要求他們自行與鄰 居協商，「還說如果解決不了，就 訴諸法律吧。」他透露想過搬家， 曾經找房子，惟現在房價太貴而 難以成事，「我不介意花錢（指法 律），無論如何都要有個了斷。」

之後記者第三次到該處，向楊先 生的李姓鄰居查詢，應門的是一對 男女，直指楊先生無理取鬧，「他 種東西沒味我種東西就有味？這個 時候很多地方也有味，市府種植也 會落肥料，我們沒有落（肥料）， 氣味不知從何處來。」較年長的李 女士強調，對楊先生已非常忍讓， 「他要求我們挖地3呎，將所有泥 挖出來，再鋪新的……要我們挖地 3呎真的沒能力做到，如挖後還有 味道，是否要將房子拆掉？」她指 如楊先生堅持氣味來自他們，不介 意其找檢測部門來尋找氣味來源。

楊先生親臨《明報》，指已受臭味問 題困擾數年，人也消瘦不少。

投訴或需記錄氣味簽署聲明

據大溫都會局資料，若有人 發現氣味有異應盡快提出，愈早 收到投訴便能愈快解決問題；如 能提供以下信息，則有助追蹤或 確認來源：

【頻率】 每隔多久會聞到一 次氣味（連續、每天、每小時、 每周）？

【強度】 氣味有多濃烈（非 常弱到非常強）？

【持續時間】 氣味持續多長 時間（秒、分鐘、小時）？

【攻擊性】 氣味有多令人愉 快或令人不愉快（令人愉快到高

度令人討厭）？

【位置】 在哪裏注意到氣味 （商業、住宅、鄉村、室內、室 外）？

亦可留意氣味會否喚起熟悉 的味道，如臭雞蛋、爛捲心菜、 甜或酸的化學物質、燃燒的塑 料、大蒜、氯或瀝青？是油膩、 霉、金屬、刺鼻、淡還是濃的？

工作人員可能會就投訴致 電，詢問更多問題或進行澄清。

對於持續存在的氣味問題，或有 需要投訴人幫助收集排放氣味 的空氣污染物證據；亦可能包

括接受人員面談、記錄氣味日 期、簽署關於氣味如何影響投 訴人健康或業務的聲明，或者 在極少數情況下，在聽證會上

作證。

▼如欲就大溫地區的戶外空氣問題或異 味作出投訴，可致電或填寫網上表格。

為追蹤大溫哥華地區惡 劣和怪異氣味，卑詩大學 （UBC）展開了一個項目及 推出應用程式「溫哥華氣味 （Smell Vancouver）」， 讓民眾報告聞到的氣味，包 括氣味在何時何地出現，及 對氣味的感受；相關資料會 用作擬定區內的「氣味景觀 （smellscape）」。

項目首席分析師Sahil Bhandari博士表示，北美其他 城市也有類似研究，但他們的 更深入，包括讓民眾以大約100 字形容對氣味的感受及應對方 法，以便進行科學分析。

上述應用程式2020年推出， 每年約有500至600人提交報 告；分析指，大溫地區90%氣 味在溫哥華、列治文、三角州 及本那比聞到。當中溫哥華氣 味來自不同源頭；三角州以臭 味為主，或與當地堆填區有 關；本那比以化學味居多。

7月及8月收集到最多關於氣 味的報告，大部分報告指在淩 晨2時至早上8時之間聞到。發 言人補充，上述數據或有利城 市策劃人員及政策制訂人員的 工作。

UBC推出應用程式「溫哥華氣味（Smell Vancouver）」，讓民眾報告聞到的 氣味。

三角洲多臭味 本那比多化學味

鄰居稱忍讓 沒有去報警

「以往種瓜種菜也有拿給他，他也高 興，當時不覺臭？近期就聞到臭？」李女 士感慨兩家人從前關係很好，不知道楊先 生為何會這樣，「我們沒做錯，他要吵架 我們也沒理他；我們在後園種東西，他用 鹽噴灑，閉路電視全拍下了，我們可以報 警也沒報。」

至於如何化解這種僵持的鄰里關係，李 女士坦言難以溝通，「只有他這樣，我們 與其他人（指楊先生家人）沒交惡。」並 指會繼續栽種，「沒理由因為無理取鬧而 影響自己。」

登門訪問李氏當日，記者沒有聞到異 味，而楊先生掛上的巨型橫額，不知何 故已被拆下。記者黃昏時份驅車離開菲 沙街、轉入東南海旁大道（SE. Marine Dr.），由於開着車窗，突聞到一股異味 撲臭而來……或許真的有臭味，也真的與 李女士種菜無關。

兩個部門 你推我讓

楊先生發現住所附近出現異味，曾着媳婦 Tracy向市府部門投訴。據Tracy提供的電郵 記錄顯示，她先後聯絡大溫都會局（Metro Vancouver）及溫哥華沿岸衛生局（Vancouver Coastal Health, VCH），相關部局門卻疑似出 現「推波」情況。

據大溫都會局「空氣質素監管計劃（Air Quality Regulatory Program）」指，收到關於 氣味的投訴比其他任何類型的空氣排放都多， 「居民提及無法享受自己家中的室內外活動， 例如園藝和燒烤，甚至在炎熱天氣下也不得不 關閉門窗。」

大溫通過特定許可來監管惡臭等空氣污染 物，惟大多數在住宅區的含異味空氣污染物， 「與其說危害健康，不如說是一種滋擾，甚至

會產生一些生理反應包括流淚、頭痛、噁心、 嘔吐、食慾不振、胃部不適、喉嚨刺激、失 眠、壓力和焦慮等。」如氣味長期存在，或對 健康造成慢性影響。

據楊先生稱，此照片顯示鄰居存放大桶肥料 （紅圈）。 （受訪者提供）

如欲就大溫地區戶外空氣問題或異味作出投 訴，可致電604-436-6777，或填寫網上投訴表 格（http://bitly.ws/LXpV）。

楊先生媳婦Tracy於5月初依指示向大溫都會 局提出投訴，職員Brendon Smith表示收到投

記者日前再到菲沙街訪問 楊先生鄰居時，發現橫額 不知何故已被拆下。

訴，惟建議將此作為「與廢物/囓齒動物有關」 的公共衛生問題，向溫哥華沿岸衛生局報告， 「在此情況下，大溫都會局權力有限」。

Tracy遂聯絡VCH，其高級環境衛生人員歐陽 女士卻稱，「對於戶外空氣質量和氣味投訴， 請聯繫大溫都會局。」

大溫以外 可聯絡卑詩省環境廳

Tracy直言感覺兩個部門對事件互相「推 波」，令她無所適從。

《星期六周刊》記者就此以同一封電郵，向 大溫都會局Brendon Smith及VCH的歐陽女士 查詢，楊先生個案應屬哪個部負責；VCH公共 事務主管Jeremy Deutsch覆稱，戶外空氣質 量問題一般應聯繫大溫都會局，「而有關私人 住宅的囓齒動物/廢物問題，則由溫哥華市府 負責。」

另外，如戶外空氣問題在大溫以外的卑詩省 地區，可聯絡卑詩省環境廳；如遇即時健康或 環境問題，可致電1-877-952-7277。單計去 年，卑詩省就環境和害蟲管理、由25名人員完 成共912次巡查；收到1129宗投訴，當中氣味問 題159宗，空氣排放146宗。

發出行政處罰金額共223.9萬元，當中17%涉 及農業、4%關於堆肥。

投訴有路卻「無門」

近親同命 父子不合 （二）

上文說到筆者為一位億萬富翁從事飲食、裝 修、電器、家具的張成勘察風水。道出公司過去 卅多年名聲顯赫盈利豐盛，唯因其兒子於 2021 年加入公司服務，父子兩人於命格犯上「近親同 命，相沖相刑」之弊端外，更逢公司風水退氣，遇

上 「 二黑 」、「 三碧 」、「 五黃 」 等凶星沖射，以至父 子口舌爭拗，有能力的員工不是辭職不幹，便是 生病以至死亡。若然不是便建立了新舊父子兩 派的山頭主義，而使公司生意敗退，甚至出現赤

字虧損。而一向精打細算的老闆張成更考慮搬 遷至郊區，以節省遣散費及租金開支。

可是筆者提醒他已臨七十七歲高齡，能否還 有精力去再開創另一番事業呢？

此時張成回說：「 大師所言不虛，過去數十年 公司賺大錢，財富滾滾自動而來，生意真的是應 接不暇，原本是打算將生意傳承給兒子的，唉！ 但是最近三年生意一落千丈，兒子亦不賢不孝， 經常故意與我相對，加上員工流失，在沒法可施 下求大師給予明燈指引。」

張成繼續說：「 其實我年輕於中國農村時真 的是一無所有的，但因一個機緣巧合的情況下， 遇上了一個貴人，建議我移民加拿大，更介紹了 這間公司的始創人沈福給他。而此人對玄學相 學八字命理有一定之認識，見張成年青時目光 有神，鼻直有勢，準頭豐滿有肉，雙顴拱衛有力，

但可惜是金甲略細（主為人孤寒），而人中淺薄。

鼻與唇之間的「仙庫」、「食倉」薄削肉少而欠勢。

一望而知可以為商業名人有名有利，而可為扶 助之生意奇才。可惜的是其人中氣弱，恐發而不

久，主大發於卅八至七十五，自始以後因子及 繼承人稀薄，加上大時代經濟環境改變而至他 的生意王國一落千丈。如今已臨高齡，引證此人 所言不虛」。

也因此便追問筆者從命格來批算，又有何解 釋。

張成的八字是癸水日元，四柱見丙、丁火透 干，地支已午火，午戌半會火局，火是水的財，八 字裏火多就形成了 「 財多身弱 」。八字中亦有戌 土戊土火生土時，土是水的宮殺也形成「財生殺 旺 」，命中戊癸日元緊貼見合化火生於酉月不 化，故富不傳下代，故老闆之命喜以木水為用， 故從事屬木之裝修、電器、家居家具及屬水的飲 食生意見有非凡之成就。

而命中喜金為甚麼我不能做屬金的生意呢？ 而從兒子的八字中四柱金重，所以我和他的不 和不合的，是嗎？」

筆者回說你命中雖說不合金但是命中火中 也是可是從事屬金的行業，而令郎八字雖是戊 土日元，但只是弱土反被你八字四柱中的強金 所刑剋，所以並不為害，而且日後當條件大氣 候的改變時，你的公子也許反會比你做得更好 也不一定。但是你們命格中火土相生相剋，有 合有分，如果你不肯完全放手經他掌管業務， 而你退居幕後只作為一個顧問角色的話，也只 為空談。」

」那麼我便退休把生意交給我兒字吧」。 張成正希望我肯定地給他一個決定。

再細看張成兒字的八字為戊土生元，而男命 （張成之八字）以宮殺為子，在張成的八字裏 時干的戊土就是他的兒子，這戊土（午時）緊貼 日元癸水，其四柱八字結構跟兒子的八字差 不多一模一樣。

張成日元癸水由月提酉金生。兒字的八字裏 癸水也有年干的庚金生。

在張成的八字裏戊土是強土，因為有丙丁巳 午火生，同時亦有戌土。

而兒字的八字以金水為用，癸水是戊土的 財，代表戊土的父親癸水弱。兒字早行西方金運 申酉生旺父星（財星），癸於是父親之運程興發 兒字也是含金匙出生。

兒字也因父親的產業碩士畢業後亦於金融 及房地產賺了過百萬。唯因父親年紀漸大，故此

被迫返回家業。而以後能否成功呢？答案是肯定 的，問題是你們父子能否同心協力，目標方向一 致了。

此外張成還需要多在公司顧問層面上，多做 五年直至八十二歲後，才能將生意全盤由兒子 一人獨力營謀管理」。

筆者再解釋由 2021 至 2026 兒子走的是丙 戌丁火土壞運，是破財刑父的運，此外張家父子 兩人的八字是 「 近親同命 」，意即就是戊土緊貼 癸是剋金，戊是兒子癸子是父親，兒子剋合父親 「 戊癸合化火 」 化為戊土的印星再生時，土對癸 水的父親不利也對財（家庭）無益。癸水是戊土 的財，合化印為忌，故此於過去三年破財壞運。 但如將公司的大門改由東方震門出入，而將 兩人寫字樓搬向西南坤土之位，再在公司的西 北東南及西方都擺放一些水養植物。

果然在風水佈局後不及半年，申兒子帶頭商 討與另一國際金融地產基金，談論合作收購之 事宜，今作合併收購成功，四五年後公司的資產 值真的是超過十億加元，這也是 「 近親同命 」 的 微妙處。

無論你是依賴過時的家居裝飾趨勢還是過分依賴當前的趨勢， 這些錯誤都可能會降低你家的美感。

室內設計永遠在變化。有一天，白色廚房和藤製家具風靡一時， 而下一天，我們開始擁抱暖色調和更舒適、更舒適的質地。

如果你不注意多年來所做的這些微小調整， 你的家可能不會按照你想要的方式發展。

7個常犯的

室內設計錯誤 越花錢感覺越糟糕

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事實上，了解你可能犯的錯誤可能更有幫助，這樣你就可以糾正錯誤

——而且誰比日復一日做出這些決定的室內設計師更願意尋求對過 時的家居裝飾趨勢和造型失禮和技術的見解呢？出去玩一天？ 從購買太多快速找到的東西到將家具推到牆上，以下是他們所說的停止 做的事情——以及開始嘗試的事情。

將家具堆到牆上

沿牆放置家具是許多人的默認做法——多 年來一直如此——尤其是因為它可能會讓空 間顯得更大。然而，使用你的牆壁作為家具 的錨點最終看起來毫無計劃而且過於分散。

另外，它並不總是有利於對話。布雷頓說： 「將家具拉進房間可以實現更私密和對話的 家具計劃。」「不要害怕在合理的範圍內將家 具彼此靠得很近。」

然後，如果你有足夠的空間，你可以沿著 房間的周邊放置一個控制台或櫥櫃，以創造 更多的存儲空間和美學趣味。

堅持一種設計時代或風格

波西米亞風、破舊別緻或中世紀風格的作 品本身並沒有完全過時——但你的家不應 該給人一種單調的感覺。Brayton Interiors 的首席設計師朱莉·布雷頓 (Julie Brayton) 說，死板地堅持單一的設計時代、運動或風 格最終會讓你的家感覺過於主題化。

擁有幾件符合這些風格的作品固然很好， 但重要的是要擴展以創造視覺趣味。「混合來 自古董店或傳家寶的一些偉大發現，將鼻枕 換成不拘一格的印花，這在房間裡很有意義， 但增加了趣味和深度，並交換周圍的物品以 創造更少的主題環境——這可以感覺真的很 陳舊，」布雷頓說。

金頁 • 家居

讓所有東西都變得輕盈、明亮和白色——包 括你家的木頭——是一種持續多年的趨勢，但 現在是時候把它們混在一起了。House Sprucing 的共同所有者兼首席設計師Heather Fujikawa說：

「我們喜歡看到深度回歸到所有室內物品的木 材污漬和木材色調，從家具腿到木地板。」「木材

著色劑的良好混合有助於帶來層次感，並使其感 覺既時尚又持久。」

她建議在家裡混合兩到三種木材染色劑，打 造層次感，這有助於增加立體感——這是白色 粉刷木材無法做到的（尤其是在中性色調的空 間中）。

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即食文化是室內設計師的敵人。PURE Design總裁兼首席設計師Ami McKay說：「我 們都希望對自己的家感覺良好，有時我們會 自發地或快速地購買家具和配件。」 「草 率的決定往往最終無法在你的空間中發揮作 用或經受住時間的考驗。」

換句話說，我們最終會為了擁有東西而收 集一堆東西。這通常會導致過時、陳舊和不 真實的感覺。我們可以通過在購買選擇上多 花點時間來解決這個問題。「花更多的精力 尋找你喜歡的東西，」麥凱說。「如果可以的 話，通過研究和參觀商店尋找靈感，親自看 看這件作品。投資你非常喜歡的新舊家居用 品，你可以看到自己在未來幾年與他們一起 生活。」

使用白色水洗木材

貪快亂收集

極簡主義走得太遠

極簡主義可能不適合你，但要確保你沒有 在另一個方向上搖擺得太遠——一個全白的、 過於極簡主義的空間通常是一個冷酷的空間。 McKay 說，傾向於溫暖、深度、層次和視覺興 趣是更好的方法，即使你使用中性色也是如 此。需要明確的是：你不必放棄你喜歡的流線 型美學，但你應該嘗試讓你的空間更具吸引 力。如果你仍然喜歡奶油色的空間，請考慮改 變質地：「讓白色牆壁煥然一新的簡單方法是 在牆壁和天花板上加入柔和的質地和淺石灰 水或石膏，」麥凱說。

正在尋找一些其他方法來為你的極簡主義 空間注入新的風格？嘗試添加自然有機照明 （僅限暖燈泡！）、帶有醒目的超大樹枝的複古 陶器，或飄逸的開放式窗簾。布雷頓也非常喜 歡用新鮮的插花來代替小擺設。「為保暖和質 感添加層次可以在造型時創造深度——並為 乾淨簡約的環境賦予全新的生命，」麥凱說。

誤解實用主義

實用主義設計是趨勢，但今天的迭代採用更 周到、個性化的方法。布雷頓說，桌子或架子 上放太多小物件會顯得忙碌、分散注意力和雜 亂無章。相反，策劃你的小玩意兒，牢記新的 集群核心趨勢。

室內設計師 Kara Childress對此表示贊 同。「我的設計理念集中在打造一個能反 映客戶興趣、消遣和生活方式的家，」她說。 「Clustercore涉及無縫整合藝術、古董和個 性化物品，以在整個家庭中打造真實而輕鬆的 時刻。」

購買配套的家具套裝

我們中的許多人都曾走進一家大型家具 店，然後帶著一套全新的配套家具走了出來。 Fujikawa說，這有時可能會奏效，但在大多數 情況下，結果過於統一且符合預期。

「現在的設計趨勢都是關於有機生活，同 時讓事物感覺美麗和宜居，」她說。

「你仍然可以搭配一套東西——比如兩張 相同輪廓的白色沙發或兩把偶爾的椅子—— 但是通過添加一張獨特的咖啡桌來改變它， 它有不同的腿和木頭污漬。」

這樣做，你就會順利地走上一個感覺新鮮 的有意設計方案的道路上——並且會保持這 種狀態數十年。

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本期目 錄

本周金頁精選 P23

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業主壓力 大 料短期不減 息 盼固定利率

加拿大央行再次加息，那些近期需要更新房貸按揭的業主面臨巨大還款壓力。

每年120萬家庭更新房貸

卡加利市民馬斯登(Ian Marsden)2018年購 置了一處物業，當時與銀行簽訂了還款期限 25年、5年期約3厘固定利率大的房貸合同， 並選擇了每兩周還款一次的加速還款計劃，

每 次還 款額 為750 元。 如今 他的 房貸 合同 到 期正好趕上央行加息，他正與自己的房貸經 紀討論，期望找到一個利率低於 5 厘的房 貸 合同。

馬斯登說﹕「我會繼續選擇固定利率，因 為現在市場很混亂，我不認為不久將來利率 會下調。」

官方數據顯示，當前加拿大有600萬個 家

庭有房貸，每年約120萬個需要到期更新， 約有1 / 3房貸家庭已看到自己的利率上漲 ， 其他家庭也將很快面臨利率上漲。

延長還款期限漸成常態

房貸經紀巴特(Ron Butler)表示，有房貸

家庭應準備好應對更高的利率，每月的還款 額可能比他們計劃的多很多。

假設2022年1月簽署的是浮動利率，當時 利率1厘，借款40萬元，25年還款期，每月 還 款額 為1,507 元 ，到 上 周各大銀 行 的房 貸 利率平均為5.75厘，意味着你每月還款額升 至2,500元。本周再次加息﹐每月還款額又增 加59元。在這一年半時間內，每年的還款金 額額外增加了12,600元。

巴特還表示，為減輕每月還款壓力，許多 業主選擇延長還款期限做法。

市場動盪需有對策

安省Stratford鎮居民Kara Hishon和丈夫 及3個孩子﹐於2018年夏天購置了現在的居 所，與銀行簽訂的房貸合同是 5 年期固定 利 率 2 8 厘﹐如今合同到期﹐

的銀行續簽，利率上漲到5.75厘，意味着每 月 多支 付4 00元 。為 了減 輕壓 力， 她們 取 消 了過去16年期的加速還款計劃，拉長還款期 為30年。

獨立金融專家Preet Banerjee表示，面對 金融市場的動蕩，許多人寧願多支付一些利 息而選擇固定利率，使自己內心保持平靜， 同時也選擇更短期限的還款周期，為市場可 能出現的反轉做好準備。

總之，沒有一種萬能手段能使你的借款利 率回落到2020到2022年水平，他的建議是當 你更新房貸時，自己做好功課，尋求房貸經 紀幫助，小心簽署續簽合同。

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溫西受歡迎的 Dunbar 區，名校區獨立屋！子女可入讀 LORDBYNG 中學及 QUEENELIZABETH 小學，著名私校 ST.GEORGE’S，CROFTONHOUSE， WESTPOINTGREYACADEMY 和 UBC 都僅數分鐘車程。佔地 6,452.33 呎 (49.50x130.35 呎），室內約 2,154 呎。6 臥，2 浴，選用實木地板，朝南後院，陽光明 媚，環境清雅，毗鄰公園，社區中心，時尚餐廳，生活舒適方便。是自住或投資出租

$1,988,000

溫西 SOUTHGRANVILLE 區高尚住宅 SHANNONWALLCENTRE 豪華水泥公寓，室內 約 1,502 呎，2 房+2.5 浴室，2 個大陽台，落地窗，由著名西人建築商和設計師精心打造，寬 敞的起居和用餐空間，配高檔品牌電器和櫥櫃，優質木地板，中央冷氣，包括兩個並排的 停車位和一個儲物櫃。設備齊全的健身中心、室外游泳池、熱水浴缸、俱樂部會所、訪客停 車場，10 英畝的華麗意大利風格花園可供漫步。入讀 MAGEE 中學,MAPLEGROVE 小 學，近 CROFTONHOUSE，及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。購物交通均極便利。必看!

2,221 呎 5 房孖屋

KERRISDALE 大學，交通購物均極便利！請約看 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 3645 W.14thAvenue 溫西 POINTGREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33x 122 呎，豪宅 4 年新，共 5 臥室，4 全浴和 2 客廁，開放式設計，大玻璃窗，高樓底 ，優質木地板，高級建材和高端家電，華麗的家庭影院帶吧台和酒窖，配備地熱 、空調、新鮮換氣系統、配有智能家居保安系統、燈控及音響系統，地庫擁有 2 臥 ，

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近漁人碼頭 環境清優

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PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元

集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎

CORPORATION

* 大溫地產局 2009 年資料

多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

新盤 1533BalfourAve.,Vancouver

$15,330,000

$11,499,000

$3,258,000

溫西 S.W.Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87 (13,933.51 平方呎)，室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳 池。三層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統, 應急後備發電 機，特式燈飾，名牌電器配中西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。 全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套房和 書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特大家庭露台，頂層亦建 有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習場，地下 室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視 系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後 巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用 作獨立單元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設 電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐 館，公園，高爾夫球場，數分鐘車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列治 文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

溫西 SouthGranville 區方便安靜地段，5 年新建商自住優 雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1(3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地暖，空調，鮮風換 氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸氣浴和按摩浴缸， 地下室有娛樂電影室(內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租 單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到圖書館， 餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

3989MargueriteStreet,Vancouver

$6,880,000

$6,980,000

溫西 Shaughnessy 名區典雅風格堅固房子，佔地 127.6X132.4/IRR(16,804.24 平方呎)，兩個 PID，可分兩 塊地 ( 其中－塊地是 25X130)。室內 4 房 4 衛共 5,715 平 方呎。坐擁巨大的私人庭院，多年前曾花費近 100 萬翻 新，寬敞主臥，硬木地板，定制的彩色玻璃窗和仿古瓷磚 壁爐。加建的新廚房有名牌電器，定制櫥櫃，法式大理石 枱面，法式門的拱形用餐區。樓上 4 房 2 衛，地下室有特 大娛樂室。鄰近 YorkHouse 名私校，數分鈡車程可到市 中心，UBC 和高爾夫鄉村俱樂部。有重建和分地潛力，難 得的自住和投資良機！

新盤 4919LarchStreet,Vancouver

$2,398,000

溫西 Mackenzie 區全新精美聯排別墅，名設

計師 SophieBurkeDesign，Birmingham& WoodArchitects 和 TrilliumProject Management 專業團隊打造。三層起居室，全 部位於地面上，3 房 2.5 衛共 1,615 平方呎， 高端電器，硬木地板，冷氣和地暖設備，開放 式主樓層，朝南露台，二樓有兩間寬敞的臥室 和 1 衛，頂層有主臥套房，可欣賞美景。 1 車 位，可隨時入住。數分鐘車程可到 UBC 和市 中心，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 名 中學。

Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房 子，地 大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地下室有 1 客房 1 卫和宽 大娱乐室，私密花园，2 车库，现有租客至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,LittleFlower， VancouverCollege 和 St.Georges 名 私 校，数 分 钟车程可到市 UBC，市 中 心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 PrinceofWhales 名中学。

新盤 4923LarchStreet,Vancouver

$1,880,000

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅，名設計

師 SophieBurkeDesign，Birmingham& WoodArchitects 和 TrilliumProject Management 專業團隊打造。三層起居

室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有套房，

樓上 1 房 1 衛，低層有媒體室和 1 衛。高端 電器、硬木地板、空調和地暖設備、朝南陽 台配有燃氣燒烤連接器，1 車位，可隨時入 住。數分鐘車程可到 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 名中學。

1258W46thAve,Vancouver

$5,990,000

溫西 SouthGranville 區屋主自己建 11 年保養良好房 子，佔地 59x122.8(7,245.2 平方呎，室內 5 房 8 衛共 4,589 平方呎。設有 10 英呎高的天花板，硬木地板，中 西式美食廚房配高端 Miele 和 Jenn-Air 不銹鋼電器、 花崗岩枱面、帶監視器的安全保安系統、空調和鮮風換 氣。樓上 4 間寬敞的套房，地下室設有吧台的大型娛樂 室、媒體室、桑拿和蒸汽浴室及客房。朝南的美麗後花 園，4 台車的獨立車庫。鄰近 Osler 小學和名私校 VancouverCollege 、EricHamber 中學。交通極為方 便，數分鐘車程可到天車站和 Oakridge 購物中心。

5-3140W4thAve,Vancouver 新盤

溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區 27 年新英式豪宅，坐北 朝南，佔地 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套房 9 衛， 共 11,543 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝 修，高挑大門廳堂，寬大客廳和請客歺廳，設有中西美食廚房， 溫室，空調設備，正層設有客套房及特大連屋室內游泳池及按 摩池，樓上 5 大套房，寬敝主人套房設有陽台，並有兩大步入式 衣帽間，地下室設有套房，桑拿房，健身室，枱球室，娛樂室，電 影院及客廳，酒吧和廚房，屋外擁有寬闊的環形車道，5 車位 （一個連屋 3 車庫，另一個為獨立 2 車庫），迷人美麗花園，設有 假山流水和噴水池。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場，鄰 近各名私校，歡迎約看！ 11

$999,000

溫西 Kitsilano 區 24 年新坐南朝北二層聯排別 墅，'Avanti'2 房+儲藏間 1 衛共 910 平方呎，明 亮安靜和私密的庭院，完美佈局，主層設有開 放式廚房/歺廳和儲藏間，樓上有 2 間寬敞的臥 室和 1 衛。近期曾翻新，包括定制設計的廚房 配高端電器，硬木地板，LED 燈和電燈開關，智 能家居可節省能源消耗，定制浴室配無縫玻璃 淋浴，浴室內並有加熱地面。庭院和花園有圍 欄，2 車位。交通購物極為方便，數分鐘車程可 到 UBC 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 海灘之 間的絕佳位置，投資自住兩相宜！

539-543WPenderStreet,Vancouver

$3,380,000

兩個相連商舖出售！

温 西 市 中 心 繁 忙 地 段，难 得 零 售 物 业 的

2 个 独 立 的 单 元，如 需 要，可 將 两 个 单 位 中 间 墙 拆 除 成 为 个 特 大 的 鋪 位。除 了 不 可 做 餐 饮，可 做 各 种 零 售、小 型 超 市 或 学 校 补 习 班 等 等。2 个地址和 2 个 地 下 停 車 场。不 可多得的投资或自用物业！欢迎來电查询！

PersonalRealEstateCorporation

電郵： winnie@winniechung.com

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14951TriangleRd,Richmond $4,380,000

列治文市罕有 。物業土地 肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房子有 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設有 間臥室和 英尺 英尺的寬大客廳，非常 適合舉辦各種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲存室或娛 樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常適合存放高大的機械或汽車起重機。

物業內有 8 個溫室，其中許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和 滴灌系統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、機械和貨物集 裝箱。物業靠近 6 號路和 StevestonHwy，SilverCity 電影院。難得投資機會！

701-3200CorvetteWay,Richmond 新盤

16 Viewstar

Hwy 正在出售中，可聯合發展城市屋！

$2,290,000

位於 N.Delta 市 SunshineHills 名區，於 2016 年全屋翻新和重 新設計三層房屋，坐南朝北，佔地 8375 平方呎，室內 3 房+ 書房 4 衛共 3,872 平方呎。現代化廚房配名牌電器，木地板，LED 燈， 節能暖氣系統。正層有書房和大陽台，樓上三房 + 書房 2 衛，地 下室有寬大娛樂室和遊戲室。美麗庭院，2 車庫內設有 32AEV 電車充電系統，入讀 SunshineHills 小學和有 IB 課程的 Seaquam 名中學。

1203-3300KetchesonRoad,Richmond 新盤

$988,000

‘ ViewstarA 座’位於列治文市最大的海濱社區水泥

公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方呎，可眺望海景，有陽 台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高 端歐式廚櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施有 室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶外燒烤和 用餐區，兒童遊樂區。未來天車站近在咫尺，可步行到 八佰伴中心，T&T, 香港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數 分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

$759,000 17

8/26 及 27(六、日)2-4

‘ ViewstarC 座‘ 位於列治文市最大的海濱社區水泥公 寓，可眺望海景及空中花園。 2 房 2 衛共 821 平方呎，另 有超過 100 平方呎露台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚櫃，硬木地板，1 車位和 2 個 儲藏空間，度假村式設施有室內游泳池，派對室 自習室， 屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站 近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心，銀 行，餐飲等，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中 帶靜的生活！

LANDASSEMBLY 開發用地

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly!15 年新時尚住宅位於安靜內街，地 大 61x134.68(8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛 超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城 市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車 站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分 層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目 具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同 出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發 機會！

3320,3330,3346,3356W41stAve.,Vancouver $22,680,000

溫西開發商和投資者佳音：位

3709-1188PinetreeWay,Coquitlam 新盤 $829,900

無敵城市景！山景！可遙望 MountBaker！列治文市 WestCambie 罕有世界 級的總體規劃社區 4 年新水泥公寓，位於列治文市中心的超級便利位置，名 建築商 ConcordPacific 打造的‘ ConcordGardensParkEstatesII’朝東南 角 1 房+書房 1 衛單位，共 592 平方呎，配有 400 平方英尺的私人屋頂露台和 可從客廳和主臥室進入的陽台，並可通向同層的特大屋頂兒童遊樂區，9 呎 樓底，採光明亮，現代風格的廚房配 Bosch&Blomberg 名牌電器，煤氣爐 灶，大理石枱面，中央冷暖氣設備，該建築包括 20,000 平方英尺的度假村鑽 石俱樂部設施：禮賓服務、游泳池、熱水按摩池、蒸汽和桑拿房、帶瑜伽區的健 身房、宴會廳、戶外甲板、遊戲室、保齡球館、乒乓球室，桌球室，室內籃球場， 羽毛球和網球場，高爾夫球練習室，私人劇院和自行車室。僅幾步之遙可到購 物中心、餐館、銀行、T&T 超市和未來的 Capstan 輕鐵站，1 個電動汽車停車 位。生活極為方便，機會難逢，投資自住兩相宜，不要錯失機會

位於高貴林市中心絕佳位置，名建商打造的’M3’，7 年新 高層水泥公寓，三面環山，可俯瞰城市景觀和湖景，並可眺 望 MountBaker！明亮寬敞的東南角，2 房 2 衛共 839 平 方呎。現代化廚房設計，名牌電器，寬大窗戶配名牌窗簾， 木地板，主臥衛浴有地暖設備。設有 9000 平方呎的便利設 施，包括俱樂部和帶鋼琴的休息室、健身房、瑜伽室和音樂 室、戶外野餐區。幾步之遙可到天車站，數分鐘車程可到高 貴林中心購物商場、T&T、圖書館、公園和 Douglas College，1 車位，入讀 EcoleGlen 小學和 Pinetree 中學。

新盤 暗盤出售

溫市中心高級樓花轉讓 位於 23 樓 有靚景

$2,988,000

溫哥華市中心 著 名新地標項目，坐落於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心最高點，獨享城 市美景。今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛 共 1214 平 方 呎，開 陽 向 南 大 客 厅 及 睡 房。由 北 美首屈一指的開發商 Westbank 打造，名設計 師 BingThom 獨特風格設計，充滿未來感的外 觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格 調。高級建材配名牌電器，空調系統，實木地板， 這層樓更設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休 閒區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻清 潔空間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供 業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會難逢！

18 3862W41stAve,5737&5761OlympicStreet,Van.

$15,000,000 土地合併

1123W46thAve,Van.

塊地） $6,600,000

於 著 名女子私校 Crofton HouseSchool 旁，10 分鐘車 程可達 UBC、PointGrey 和 St.George's 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平 方呎，可建 SecuredRental 出租公寓 ，或是有機會做聯 排別墅。

开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土 地 合 併！

地大 16,800 平 方 呎，温 哥 华 西 区

5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合

并 出 售，容 积 率 2.2-2.4。鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中

学，CroftonHouse 名 私 校，数 分 钟

车程可到 UBC 和 St.George's 名 私校。

703-8199CapstanWay,Rmd.

$958,000

$5,880,000

打造夢想家園良機！景！海景！城市 景！溫西 PointGrey 區無價景觀海 濱房子，面對海灘、海洋、山脈和城 市的最佳地段，佔地 (60x100) 6000 平方呎，按現狀出售，於 2023 年 8 月份已有建築許可證，室 內面積可建約 4100 平方呎。 JerichoBeach 近在咫尺，鄰近皇家 遊艇俱樂部，數分鐘車程可到 UBC 和市中心。歡迎來電查詢資訊！

$8,800,000 5507，5521ColumbiaStreet,Vancouver

投資者和開發商皆音！溫西 Cambie 區 相連地一併出售，土地重組裝的難得機 會，地大 98’x115’(11,270 平方呎）。位 於 CambieCorridor 第三階段規劃，計 劃批准用於開發聯排別墅，1.2FSR。安 靜方便理想地段，鄰近伊莉莎白女皇公 園，Oakridge 購物商場，天車站，數分鐘 車程可到市中心，UBC，Langara 學院， 高爾夫球場，NatBailey 體育場，可步行 到商店，銀行，醫療和牙科診所。是持 有、出租、建造或開發的絕佳投資機會！

NWMarineDr,Vancouver

3111W43rdAve.,Van.

合約已限制不可能獲所付更多

開發商取消興建項目 樓花買家索賠勢敗訴

許多已經交付了首期，熱切期待樓花按時建成的業主卻收到開發商的通知， 稱在建項目已經取消，而預付款的退還仍需一定時間。許多買家因此錯失購 房良機，於是向開發商提出索賠，有律師說，這不會成功。

房地產律師表示，開發商早就預見到這情況，故在合約中做出限制，利益受損的買家最後得 到的，不可能比在樓花上付出的款項更多。

加拿大住宅建築商協會（CHBA）上周發布的報告指出，高昂建築成本和不斷上升的銀行利 率，正損害開發商對市場的信心。三分之二的建築商接受 CHBA 查詢時稱，他們正減少建造單

位，有 22%的開發商近數月甚至取消興建項目。

卑詩省 KSW 律師事務所賓德拉（AmanBindra）表示，樓花買家現冒很大風險，往後會否 改善，要看該行業的狀況如何。

他說： 「當你購買樓花時，你實際上是猜測未來 3 年、 4 年，甚至更長的市場會是什麼樣 子。有可能賺錢，但也會冒很大風險。」

多倫多地產律師亞倫（ BobAaron ）表示，新屋保障計劃（ Tarion 對買家的義務。該附錄是安省購買協議的強制性附件。其中某些權利使開發商可選擇終止 協議。

Tarion 的附錄會提醒買家，開發商會用什麼藉口來逃避合同義務，如無法獲得規劃批准或 建築許可，或無法實現項目的特定銷售目標，以至未能為該項目獲得融資，這可能是銀行利 率上升和借貸環境變化的結果。

開發商很易利用融資藉口來中止項目，因原本有利可圖的項目在利率升之後已無利可圖 或利潤微薄，而顧客卻沒有簡單方法可查明建築商所說是否為真實。

加國房價 7 月份續升，多倫多上漲 3.5%，而溫哥華上漲 3.9%。

對買家來說未必壞事

亞倫就親眼見過一些開發商取消項目後，又以高出原價兩成、三成的價格重新 售賣樓花，並將該項目重啟。

這在房屋價值大幅上漲時，經常出現的情況，但在當今市場上，許多柏文項目 即將竣工時，市場價格卻逐步走低而非升高。

「此時，如開發商取消項目，對買家來說反是好事，因現有價值可能低於最初 的售價。」

在安省，購買樓花的首付通常存入第三方信託機構。亞倫表示，如取消訂單， 買家有望收回首付款，並可獲得該金額累積的利息，具體取決於協議的規定。 一些買家甚至起訴開發商，試圖強迫他們履行協議完成柏文的建設，但賓德拉 表示，這種結果尤其罕見，因為開發商的合約制訂得滴水不漏。

如開發商認為項目還可挽救，他們或會推遲交吉日期。安省的買家有 30 天的時 間這樣做。如買家選擇繼續履行合同，買家有權獲得延遲的補償，按每天 150 元 計算，最多 7,500 元。這對那些苦苦等待開發商完工的買家來說， 7,500 元是聊勝 於無。

如果延遲的原因超出了開發商的控制範圍，例如建築工人罷工，那麼開發商就 可因為 「不可避免的延誤」拒絕賠付。

賓德拉和亞倫都表示，買家能做的最好的事情，就是讓律師仔細審查購買協 議，然後才簽字。

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