明報地產金頁（加西版）第1545期

1545

期

地產金頁電子版

2023 年 9 月 7 日

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卑詩樓市明年料重拾升勢 房銷升 6.1％ 價漲 2.4％

加 西 版 卑詩房地產協會（ BCREA） 預測，受央行連續加息影

響，本省今年房屋銷售量和 平均價將會有小幅下跌，但

預計明年銷量及售價均會雙 雙反彈，其中住宅均價會回

升至 100 萬元。

該協會最新預計，今年卑詩省中央 放盤系統（MLS）住宅銷售量將下降

2.8% ，至 7.9 萬間。不過明年將迎來

反彈，住宅銷量預計會穩步回升，增

長 6.1%至 8.3 萬間。

樓價方面，今年全省住宅平均價

格料將下降 2% 至 98 萬元；隨銷量 反彈，明年價格預計增長 2.4% ，達 100 萬元。

BCREA 首席經濟學家奧格蒙德森

卑詩房地產 協會預測， 明年全省住宅均價將達 100 萬元。

（BrendonOgmundson）表示： 「今年卑詩省房地產市 場比預期更具彈性，面對利率大幅上漲，房屋銷售和價 格都保持良好。」

他又說： 「由於央行再次加息，以及對未來降息的時 間預期從明年初推遲到 2024 年底，甚至 2025 年中，我 們預計市場將降溫。 」 不過，由於庫存仍然非常緊張， 儘管銷量低於平均水平，今年大部分時間本省住宅價格 仍在上漲。

奧格蒙德森分析指，今年卑詩住它平均價格變化很 大，年初時低於 90 萬元， 5 月時則升至略高於 100 萬

元，原因是供應減少而豪宅市場銷量激增， 「如果下半 年平均價格接近當前 97 萬元的水平，則意味今年平 均價格為 97.6 萬元，比去年下降 2% 。隨明年房屋銷 售料會恢復到正常水平，考慮到住房供應狀況，存價 格上行的風險，我們預計明年價格將上漲 2.4%，年均價

將略高於 100 萬元」。

以地區區分，今年除了鮑威爾河陽光海岸（Powell RiverSunshineCoast）、溫哥華島以及智利域 （Chilliwack）房銷呈顯著上漲趨勢，其他地區全年銷 量預計都有不同程度的下跌，南和平河地區（South

PeaceRiver）跌幅甚至超過三成；各地平均價格亦有升 有跌。大溫地區今年銷量雖然也預計會有下跌，不過價 格仍稍微上漲。

報告預計，明年卑詩省房屋銷售將會回升。 預計明年銷量漲幅最高的前三名分別為內陸地區的奧 肯那根（Okanagan）增長 8% ，維多利亞和錦碌 （Kamloops）均增長 7.7%，大溫增長 7.1%。預計明年價 格上漲最多的前三名分別為卑詩北部 4.8%，錦碌 4.2%， 菲沙河谷（FraserValley）3.8%。大溫地區的住宅價格仍 為全省最高，預計明年將再升 1.2%，至 129 萬元。

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溫東靚區靚屋

3326 E 2nd Avenue, Vancouver East Renfrew靚區，2,480(20'x124')呎地，全新 1,805呎靚孖屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開 放式正層有9呎樓底及中央島廚房，樓下有 605呎兩房獨立合法套間。全屋木地板及磁 磚，新鮮空氣循環系統(HRV)，高級地熱等。 南向光猛寬闊後院，104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜閉路攝像系統(可加額外 鏡頭)。近天車及公車站、學校和購物中心等。

售價$1,888,000

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溫西高級柏文

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列市柏文方便抵住

315-8400 Lansdowne Road, Richmond 列市中心Lexington Square 656呎1 房柏文，向南陽台，簡潔明亮。位於 Lansdowne購物中心對面，步行至大 统華及佳廉超市、 天車站、Kwantlen 大學等。管理費包括暖氣、熱水、室外 游泳池和大廈管理員。1停車位。適合 首次置業、退休或投資人士。 售價$448,800

新盤

列治文高級柏文

1510-7380 Elmbridge Way, Richmond “The Residences” 著名發展商 Bosa興建。單邊向西南1,086呎3房 2廁，88呎園景露台，新油漆，潔淨 光猛，實用間格，開放式廚房，1車位 及單車儲物櫃，可步行至Richmond Centre，可出租及飼養寵物，會所有 健身房、桑拿室及乒乓球室。 售價$788,000

列治文高級柏文

401-7071 Blundell Road, Richmond 列治文著名Windsor Gardens，頂層

1,355呎2房+書房2廁柏文，22' x 11.5' 大客廳有拱形天花，好學區，近市中 心，可養寵物，屋苑內外均保養如新， 兩保安地下車位，及儲物櫃。如有四成 首期，銀行按揭月供可比租金便宜。

售價 $778,000

太古廣場靚地舖出售

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺 盛，極大發展潜力，24呎門面，大 量停車位。450呎靚旺舖適合各 行各業。自用或投資均宜。

售價$399,800

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond 列治文市中心，太古廣場439呎單邊地舖寫 字樓，有冷氣及水喉，地點方便。Cambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大 線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常 適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、 公證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝 術學校、獸醫診所等）。現有好租客至2024 年10月尾，現純年回報3%，投資及自用均可， 請勿打擾租客。只售 $399,800

百家店旺舖出售

6125-4000 No. 3 Road, Richmond

列治文市中心著名時代廣場478呎(12 呎x40 呎)頂樓辦公室。可租可買，自 用或出租有純回報率3.78% (租金每月 $2,200 + GST)。地點正中方便，近機 場連接天車站。包一車位。

售價$399,800

列治文靚地舖辦公室出租 新盤

9451 Beckwith Road, Richmond 北列治文毗鄰Costco半畝大地 21,505 呎(約86'闊 x 250'長)。列市新城 市規劃此中心地段可作工業mixed employment用途，FAR可達1.2，合併 或獨立發展均可，適合飲食業、中醫診 所及健身行業等等。交通方便，近機 場、公路及橋樑入口。售價 $4,700,000

4871 Shell Road, Richmond 位於 Shell 夾 Alderbridge ，樓上寫字樓 IB1 用途，位於大路旁，招牌清晰可見，對公司知 名度有極大作用。大量路邊停車處。非常適 合服務性行業如陳列室/辦公室、保健服務 （中醫、針灸、自然療法、按摩診所等）、律 師、公證人、測量師、金融、保險及地產等。

1440-4380 No.3 Road, Richmond 列治文中心區著名百家店，266呎， 近美食廣場，15呎門面，適合任何行 業，除了已經在美食廣場以西運營的 現有店舖（時裝除外）。可步行至公 車站及加拿大線天車站。

100-8833 Odlin Crescent West Cambie夾Odlin，1,617呎(44.4’闊 x36.4’長)大單邊地下辦公室。$30/呎 $4,042.50 另加地稅及管理費月租共$5,215.50+GST。IB1 zoning，適合零售和服務辦公室 (中醫/疼痛治療 診所/針灸和自然療法、按摩診所、律師和公證 人、金融、房地產、保險辦事處、 音樂、藝術或補 習學校、各項室內運動及物流用途均可)。單位有 2入口，可做2個獨立辦公室或需要倉庫的物流公 司。9呎樓底。

7-11771 Horseshoe Way, Richmond 南列治文，近Ironwood購物中心、高速 公路出入口， 3,117呎 (54’4 x 59’6呎) 分契獨立單位，2個洗手間，14呎高樓 底，後面上落貨門，保養佳。適合體育、 休閒和物流用途。每呎$19.80，每月 $5,143另加地稅及管理費($1,372)。3至 5年租約，租金每年每呎遞增$1。

2250

1,543呎 $798,000 2車位 2255(有冷氣) 1,497呎 $798,000 2車位

列治文旺舖出租

售價$298,000

列治文北廠房出售

150-8080 Leslie Rd, Richmond 列治文市中心旺舖，950呎，大量後 面停車位，每呎 $48.5，另加地稅及 管理費月租共 $4,785+GST，適合各 行各業如專業人士寫字樓，診所，牙 醫，律師/公證行，會計師行或零售 行業等。中央冷氣及獨立洗手間。

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎) 大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝 置廚房，可即時開始廚房業務，省卻大量 時間和金錢！南半部有租客至10月底， 10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位 及1個上落貨位。極適合中央廚房、餐廳 等。管理月費$350。售價$2,228,800

北列治文半畝大地

142 E. Pender Street, Vancouver E.

唐人街生意出讓

新盤

全面翻新

$2,998,000

CambieVillage 整潔 4 房家庭屋

哇！翻新 2837 呎 4 房 3.5 浴室獨立屋，有家庭室或第 5 睡房，位於 CambieVillage 綠樹成蔭的街道，33x122 地。花費超過 20 萬元品味裝

修，約 400 呎額外室外空間，22'x17' 有蓋陽台，夢幻廚房設大型島台， 不銹鋼電器，雙冰箱，天窗，花崗岩/石英櫃台，空調，木地板，新燈飾和 浴室，套浴室/門廳地暖，2 個燃氣壁爐和大量儲存櫃。定製前門，平台 和玻璃欄杆，3 年新金屬屋頂，車庫帶 EV 充電器，特大車棚+儲物小屋 ，自動門和朝南私人庭院，靚街道。靈活間隔，有一房獨立單位可供長 者或年青人。步行到商店、咖啡館、餐廳、公交車、學校和公園。必看！

▲ 184W.21st Ave.,Van.

75x115=8665 呎地 $1,368,000

35 樓-1 房單位

本那比 Metrotown 核心地帶的 MetroPlace，由 Intracorp 開發！ 位於 35 樓的 1 房 1 浴室單位，享有醉人城市和山景。明亮且保養 得極好，現代風格的裝修，仿木地板，不銹鋼電器，石英石櫃台， 洗衣房，套浴室，朝北露台和落地窗。493 呎高效生活空間，非常 適合首次置業者或投資者。理想的社區，設有設備齊全的健身中 心，社交休閒室和派對室，步行到達天車站、Metropolis 購物中心 、麗晶廣場、Walmart、餐廳、大統華超市、戲院、公車站、公園和 學校。可養寵物和出租，隨時入住！ ▲#3501-6461TelfordAve.,Bby.

溫哥華 Robson 街 $549,900

TVTOWER2 超值實惠開放式單位

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower2 超值開 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放式 佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設施 齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮公 園、Pacific 購物中心、Nordstroms、BCPlace、RogersArena 和 RobsonSquare！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵 物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、 熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。

▲#706-233RobsonStreet,Van.

寬敞 2914 呎 4 房屋

整潔保養好 2914 呎 4 房屋，有翻新，換上了雙層玻璃窗， 白色廚房和亮麗浴室。開放式間隔，拱形天花板，廚房連 接平台並可以俯瞰後院。正層有 3 睡房，超大的入口處可 作書房，2 全浴室。樓下設有大型娛樂室和主屋部分的洗 衣房、側面帶出口的獨立一房單位，設有客廳和飯餐。前 院和後院都經過精心設計，後院的平台下還設有一個額 外儲藏室/工作間。

▲ 981GaleDrive,Tsaw.

混凝土東南角 2 房+書房

東南角 2 房加書房單位，可俯瞰充滿活力的 RiverDistrict 中心。明亮寬 敞 903 呎另有超大 190 呎露台，開放式廚房、優質 Jenn-Air 不銹鋼電器 、燃氣爐灶、石英石櫃檯、仿木地板、新地氈、新油漆、主浴室地暖、9' 天 花板、洗衣房和 Nest 控制冷暖系統。1 停車位和 1 儲物櫃。OneTown Centre 包括使用 ClubCentral 的 14,000 呎便利設施，配備齊全健身房、 室內泳池、熱水浴池、蒸汽/桑拿房、2 壁球場、籃球場、花園庭院、兒童和 成人派對室。近 Save-on-Foods、Shoppers、TD 和 Scotiabank、星巴 克、SushiMura、河堤小徑和直達 Metrotown 的公車站。

▲#207-8538RiverDistrictCrossing,Van

693 呎辦公空間

RIVERSIDEBUSINESSPARK。上層 693 呎開放式間隔辦 公空間自設洗手間、警報系統、可打開的天窗和自然光線充 足。新裝修，朝北，配有 1 停車位。位於列治文東南區的一個 安靜位置，IronwoodPlaza 後面 和便利設施包括餐廳、 LondonDrugs、UPS、銀行、保險、健身房、加油站等。方便前

倉庫/陳列室

RiversideIndustrialPark 超級乾淨陳列室/辦公室/倉 庫，位於 Steveston 以南和 ShellRoad 以東。2 層共 2124 呎空間。樓下約 1200 呎陳列室/貨倉，超大等級 車庫門、衛廁。樓上 900 呎辦公室加衛廁。共有 4 停車 位。大樓管理良好，營業時間後設有閘門，方便前往

IronwoodPlaza、99 號和 91 號高速公路。隨時可以搬 進開業！

▲#1165-11980HammersmithWay,Rmd.

ParkerPlace2 零售空間 ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖位 ，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位 置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續 租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零 售或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

優質辦公空間出租

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二樓 400 呎，樓下 1638 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎， 最大總面積可達 10,000 呎，租金非常合理。大樓內的所 有用戶均可以折扣價使用大型行政風格的休息室和會 議室。全包租金為每呎$36 至$42，包括物業稅、暖氣、空 調、電燈和水費。來往列市中心非常方便。

▲ 4360/4380AgarDrive,Rmd.

SouthAirportTerminal 租金$36-$42/呎

絕佳投資機會 $299,000

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日落和水景

$2,988,000

四單位物業共 8 房 4 浴室，新盤！

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▲ 9700&9720GardenCityRoad,Rmd.

優質 3 房單邊城市屋

列治文 StevestonNorth 廣受歡迎的屋苑 ManoahVillage，寵 物友好的社區。下層單邊城市屋，2 層 3 睡房 1 浴室，共 1178 呎，更新仿木地板，超大洗衣房。富特色設有一面磚牆位於樓 梯下，超大窗戶/露台門，可通往自己的私人露台，大量儲存空 間。1 儲物櫃、1 有蓋停車位，屋苑內或街道上還有額外的停車 位。社區綠地如茵、室外游泳池和遊樂場。合首次購屋！只需 稍作粉飾便可。毗鄰 ManoahSteves 小學，河堤小徑，公車， GarryPoint 公園 andStevestonVillage。

Aug24

▲#58-10200 4thAve,Rmd

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▲#41-6188141Street,Surrey

SEAFAIR11,590

呎大地

難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯 觀的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗， 3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大 有蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您 夢想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景 的大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中 心、StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治 文提供的一切方便設施。

Aug24

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

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▲ 147W.19thAve.,Van.

翻新 2 睡房和 2.5 浴室 超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Bridgeport 夾 No.4Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和 廚房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、 新油漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直 接通往街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治 文市中心、溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘 到 Costco、TimHortons、Golftown 和許多其他商店和餐館 。即買即入住！

▲#138-2211No4Road,Rmd.

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9/9(六)2-4時開放

311 741 Anskar Court $575,000 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃， 570 呎。大樓 設施：享受 28,000 平方呎的迷人室內和 室外設施，包括工作室、帶燒烤區的室外 庭院、遊戲室、健身房。近 Lougheed Town 購物中心、SFU 和 PortMoody。

9871 Finn Road $3,750,000 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨 立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書 房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適， 前後院保養極佳，可大量栽種植物。

9815 Greenlees Road $2,460,000 列治文市中心 3 路 2916 呎屋，地 6101 呎，4 房+書房 2.5 衛 2 車位。高 樓底玄關大客廳和家庭廳，步行至 Errington 小學，近名校倫敦中學。

610 6811 Pearson Way $798,000

1 房 1 衛+1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 630 呎。 大樓設施超過 20,000 呎，包括花園、室內游泳池、 桑拿/蒸汽室、健身中心、瑜伽舞蹈室、俱樂部、音樂 室、24hr 禮賓部。近河堤、體育館、T&T 和餐廳等。

310 8800 Hazelbridge Way $676,800 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 425 呎。距離購物中 心、餐廳、公共汽車和未來的 CapstanWay 天車 站僅幾步之遙。設施包括保齡球館、羽毛球場、室 內游泳池、私人放映室等，位置非常中心且便利

1008-8133 Cook Road $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天 車站旁，Richmond Centre 正對面、優質打造的 Paramount 社區、452 平方呎、一房一 廁開放式單位。明亮簡潔，高級德國廚具，露台飽覽內院美景。大 樓設施應有盡有，5 分鐘步行內即有日托中心，各大銀行，衣食住 行一應俱全。投資自住皆宜。即電 604-512-2268Amy 預約看房

4069 Clinton Street $3,378,000

全新獨立屋 3 層 8 房 8 衛，室內面積 4,092 呎，地 6,750 呎。寬敞明亮，極佳 位置，樓下設有合法兩房套房。鄰近 Metrotown 購物中心，詳情請致電查 詢。

8051 12th Avenue $2,890,000

獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 4050 呎。主層以上有 4 房 4 衛。地下室有 兩間帶獨立入口的套房，可出租。步行即 可到達公車站和小學。 短車程至鐵道鎮 購物中心、新西敏市中心、Highgate。

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3704 4510 Halifax Way $968,000

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。大 樓設施包健身房、音樂室、休息室、會 議/學習區、瑜伽室和禮賓服務等。鄰 近 BrentwoodTownCentre 購物中 心、餐廳和天車站，位置相當便利，不 要錯過!!

本拿比 3 房 2 浴室城市屋，由名發展商 Polygon 建造，角落單位面向東北西三

方，室內面積 1,329 呎，開放式設計，間隔

優良，高樓底，備有雙露台，特大雙車庫，

步行 5 分鐘可到達 Edmonds 天車站，鄰 近中小學，購物商場及社區中心等等。

4060 Forest Street $1,981,000 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 呎。近 1 號高速公路和溫哥華東 區、BCIT、中學、小學和 Burnaby 醫院。

1406-2088 Madison Avenue $888,000

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,011 呎的轉角 單元，可欣賞北岸山脈的東北景觀。配有 花崗岩廚房櫃檯、更新的不銹鋼電器、新 油漆和木地板。大樓設施包健身房、熱水 池、桑拿室、蒸汽室。近 BrentwoodTown Centre 購物中心、公眾交通、一流餐廳。不 要錯過這個機會！

3 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 924 呎！大樓便利設施包：禮賓服務、帶 戶外燒烤、娛樂室、自行車修理室！ 近 Metrotown 購物中心、餐廳、社區中心、 天車站，地理位置極佳!!

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難得的 3 房 2 衛 2 車位，室內面積

1,207 呎！近 Edmond 天車站及

Metrotown 購物中心。大樓設施含

室內游泳池、桑拿室、健身房、台球 桌、網球場。步行即可到達小學，地 理位置極佳！

PH2 7077 Beresford Street $706,800 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公 寓 2 房 1 衛 1 車位，830 呎。挑高 天花板，超大臥房，北面山景及城 市景觀。鄰近 Edmond 天車站、餐 廳、圖書館等。

507 6838 Station Hill Drive $828,000

39-6700 Rumble Street $948,800

2703 3833 Evergreen Place $689,000 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 560 呎。可眺望城市及河景。近 LougheedTown 購物中心、天車 站、餐廳、公園等！ 趕快預約看房 吧！

204 4788 Brentwood Drive $599,000

1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 689 呎。配有便利的套間浴室、步入式衣櫃和 開放式書房。步行即可到達 Brentwood TownCentre 購物中心、餐飲和休閒娛樂場 所、電影院，近 BCIT、1 號高速公路、天車站， 本拿比最佳位置，不要錯過！

13737 Grosvenor Road $1,990,000 重新分區的機會！！是一個絕佳的投資機會。 步行即可到達天車站、休閒娛樂中心、圖書 館、市政廳，還可輕鬆前往 SFU、VCC 和昆特 蘭大學。近 T&T 超市和 Walmart 僅幾分鐘路 程。設有開放式單車庫， 後院設有 2 個儲物 棚，可滿足您的所有存儲需求。

9/9(六)2-4時開放 9/10(日)2-4時開放 新價

507 9887 Whalley Boulevard $618,000 朝東南角落單位 2 房 1 衛 +1 書房，大陽 台，室內面積 658 呎。近天車站、購物中 心、SFU 素里校區和公園。設施，包括 24/7 小時禮賓服務、室內游泳池、熱水浴池、桑 拿室、羽毛球場、娛樂室、撞球桌、健身房。

9/9及10(六、日)2-4時開放

1907 13318 104 Avenue $499,999

1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 567 呎。大樓設施含 2 層健身房、瑜伽室、戶 外遊樂區、安全包裹室等等。步行 5 分鐘 到天車站，步行 10 分鐘到 SFU 校園和 購物中心。不要錯過！

生意出售

2020 8766 McKim Way , Richmond

$2,980,000

位於列治文的 ExcelCentre 中心，室內面 積 4,590 呎，有大片的落地窗！近 Aberdeen 天車站、八佰伴中心、餐廳及 99 號公路! 絕 佳的投資機會！

2701 13685 102 Avenue $515,900 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 453 呎。步行即可 到素里市中心，包商店、餐館。天車站、SFU 和 KPU 校園、未來的 UBC 校園和眾多公 園。30,000 平方英尺的便利設施，包: 娛樂 休息室、共享工作間、健身房和會客室。

3707 13350 Central Avenue $468,000 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 415 呎。大樓設 施包 健身房、室內/室外休息室、瑜伽空間、 2 個大型燒烤區、花園燒烤區和狗公園、商 務中心。近餐館、購物、雜貨店等服務。不要 錯過！

7276 116 Street $1,788,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。

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617 Belmont Street, New Westminster $468,000 新西敏心臟地帶，30 年郵局出售，面積 1290 呎。位置非常繁忙，穩定的客戶，穩 定的收入。請速約看! 請勿打擾店員和業

1660 320 Granville Street $1,988,888

位於溫哥華市中心商 業區的核心黃金地段， 全新的辦公單位，室內

面積 905 呎，包括一個 停車位。大樓設施包括

禮賓服務、自行車儲物

櫃、私人淋浴/更衣室、

代客泊車。近大眾運

輸，交通便利!

1015 6388 No.3 Road, Richmond $8,081/月 西南角高樓辦公室單 位出租，室內 1,672 呎。非常寬敞明亮，有 高天花板，面向 No.3 Road。包 1 車位。近 Brighouse 天車站， RichmondCentre， 適合不同行業。

6010/6130 /6135 4000 No. 3 Road, Richmond

售價 $330,000-$499,999

AberdeenSquare！頂層 辦公室可租賃或購買， 室內為 307-478 呎。 落 地窗可欣賞美麗的菲沙 河和日落美景！ 非常好 的位置，二樓連接 Aberdeen 天車站，靠近 銀行、美食廣場、購物中 心和飯店。已裝潢完成， 可直接使用。

西區豪華大宅

坐落於西四街 Point Grey，21,000 呎大地。坐 南向北。五房十一廁。鄰近 UBC 大學，PacificSpirit Park，SpanishBanks 及 JerichoBeach。詳情請致 電查詢。

8625AngusDr.,Van.

$13,880,000

位於 S.W.MarineDrive 夾 AgnusDrive 罕有街角大地 1.122 英畝，Southlands 社 區，眺望菲沙河景。由著名 建築師 ArthurErickson 設 計。約 10 分鐘車程至 UBC 大學及機場。

6718MarineCrescent,Van.

$12,880,000

奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地 大 17,608 方呎（100'x176'）街角地

段，室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5

浴。玄關 22 呎高挑樓底，氣派非 凡。室內泳池，桑拿。地庫寬大娛樂 室。優美庭園設計。近哥爾夫球場。 往 UBC 及頂級私校只需短程駕 車。校網： MapleGrove 小學， Magee 中學。

875W38thAve.,Van.

$5,990,000

溫西朝南地 64x120，量身打造 三層共超過 4600 呎豪宅。宏麗 玄關，寬敞客廳、帶平台的家庭 室和辦公室。中西式廚房。樓上 4 套房。地下室設有酒窖、吧 台、桑拿浴室和娛樂室。 Jamieson 小學和 Churchill 中 學校區。附近私立學校林立。

986W.37thAve.,Van.

$4,990,000

溫西大宅，大地 68x120（8172 方 呎），面向 MeadowsPark 公園。屋 5722 方呎，3 層共 7 睡房 5 浴。位於 甘比走廊第 3 期發展藍圖內，可建城 市屋，可步行至未來 DakridgePark 豪華柏文及天車站。12 分鐘車程至 UBC 及溫市中心。校網：Jamieson 小學及 EricHamber 中學。只以地價 出售，一流保本增值物業。

458W.44thAve.,Van. $3,990,000

一流投資良機！此物業有潛質作

甘比走廊發展計劃，建 6 層高柏

文，地 54'x123（6656 方呎），位

於溫西渥列治區。寧靜街道，可 步行至 Oakridge41St.天車站、

渥列治商場及 Columbia 公園、

頂尖校網：VanHorne 小學及 EricHamber 中學。

1505W62ndAve.,Van. $3,688,000 著名 SouthGranville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪 宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地， RM-8N 規劃具發展潛力。中央位 置，購物及交通方便。McKechnie 小學/Magee 中學校區。近頂級私 立學校。短車程到渥列治中心，可 輕鬆到達溫市中心。適合自住及 投資/持有物業。

1534W.71stAve.,Van. $3,499,900 罕有！首次出售！溫西 Marpole 寧靜街道有後巷， RM-4Zoned。地 3960 呎 屋 1924 呎，4 睡房 2 全浴。 地點方便。頂尖校網： DavidLloyd 小學及 Magee 中學。

新盤

7815ShanghnessySt.,Van. $3,388,000 溫西優越地段！7119 方呎平 坦地，位於 DakPark 公園對 面，可步行至 Marpole 社區中 心，學校及公車。5 睡房 3 浴， 室內 2827 方呎，1999 年已作 全屋裝修。已批準作分契式單 位，0.85FSR。已有圖則及建 築圖設計。

1592E.58thAve.,Van.

$3,388,000 優越 Fraserview 區豪華大宅。地

大 5024 方呎，屋 4311 方呎，南北 向。3 層共 7 睡房 6 浴。頂級工料， 冷、暖氣。正層 10 呎高挑樓底，豪 華廚師廚房，頂級歐洲家電。上層 4 大套房。地庫合法 1 房套間。家 庭影院，水吧，娛樂室，另有 2 睡 房後巷屋助供屋。往列治文及溫 市中心均十分方便。

2448GaltSt.,Van.

$3,388,000

溫東 Collingwood 大地 66x122

（8052 方呎），3 層屋，5 睡房 2 全 浴，室內 2724 方呎，RM-9A Zoning，可步行至購物、公園、公 車等，往溫市中心、Metrotown 及 列治文均十分方便，校網：John Norquay 小學及 Gladstone 中 學。

#804-1568AlberniSt.,Van. $3,299,000 溫市中心著名豪華公寓 ‘ALBERNI’由 KengoKuma 策劃設計，由 Westbank 興 建。寬大 2 睡房 2 浴單位，特 大露台及戶外浴缸。設 3,000 方呎健身室，25 呎長室內泳 池，品酒室及音樂室。

2006DowadDr.,Squamish $3,199,980 位於 SquamishSkyridge Mountainside 社區豪華住宅，地 大 9,201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層 設計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。豪 華建造，保養如新，全屋寬大窗 戶，眺望優美山景及著名 StawamusChief 5 分鐘車程至 GaribaldiVillage 購物中心，餐廳 及生活所需應有盡有。信步至 SquamishMontessori 私校。

10391StevestonHwy.,Rmd. $2,990,000 特大地 14,391 呎，前闊 79.98 呎，屋 4185 呎。此 物業有潛質作市政府重建 發展計劃作城市屋苑。現

有 7 睡房、4 浴，獨立 1 車 庫，地點方便，McNair 中

學及 T.Kidd 小學校網。

新盤

#3802-1289HornbySt.,Van.

$2,368,000

溫市中心 OneBurrardPlace 全新

豪華公寓，2 睡房+書房，2 浴，向西

北，眺望 EnglishBay 美景！室內 1081 方呎。信步至 Burrard 橋，數 分鐘至海濱、公園、沙灘及娛樂區。

豪華設備：中央冷氣、闊身硬木地 板、水療式浴室設地熱，意大利 MILTON 廚櫃等 3 萬呎住客會所 CLUBONE 豪華設施應有盡有。

85198525FremlinSt.,Van.

$2,198,000

上、下孖屋，每間有 2 大睡房 1 全 浴。地大 4049 方呎，室內共 1,944 方呎，2 車位。步行至公車。近 Eburne 公園及 MarineGateway。 短車程達機場、列治文，往渥列治 及溫市中心十分方便。Laurier 小 學及 Churchill 中學校網。合首次 置業或小家庭。現有按月租租客， 需 24 小時通知約看。

2028050Ave.,Langley

$1,999,000

發展商及投資者注

意！12,000 平方呎大

地位於 LangleyCity 優越地段，現有 1491

方呎屋平房，3 房 1.5

浴，靚山景。

樓花轉讓

#2402-289DrakeSt.,Van.

$1,938,000

溫市中心耶魯鎮 Yaletown

罕有 3 睡房 3 浴，邊角單 位，超過 1,600 方呎，望向 林思齊公園及福溪美景。

設健身室、室內泳池、桑拿 及蒸氣室。2 車位，儲物， EV 充電裝置。

$1,890,000

著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設計，別樹一格， 獨一無二。溫市中心優越地段 WestEnd，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心名 店及著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎 室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒窖。 豪華設施應有盡有。

#1407-1019NelsonSt.,Van. $1,299,000 著名發展商 Westbank 興建 之 'Butterfly' 由 BingThom 建築設計策劃。氣派非凡，

豪華設施包括 50 米玻璃頂 泳池。1 睡房單位，室內 666 方呎，向東北眺望山景及城 市美景。1 車位 1 儲物。

#706-1019NelsonSt.,Van. $1,188,800

著名發展商 Westbank 興

建之 'Butterfly' 由 Bing Thom 建築設計策劃。氣派

非凡，豪華設施包括 50 米

玻璃頂泳池。1 睡房單位， 向東北眺望山景及城市美

景。1 車位，1 儲物。

#807-4880LongheedHwy,Bby $1,069,000

2 睡房 + 客房（書房）2 浴，室內 906 方呎加 477 方呎私家戶外 露台。協平世博 HillsideEast 豪華柏文邊角單位向北，東及 西。1 車位，1 儲物。步行 5 分鐘 至 Brentwood 天車站。只 $1180/平方呎。

1477E.55thAve.,Van. $1,649,000

溫東 Fraserview 全新半孖屋，2 層 + 地庫，共 1750 方呎，4 睡房 3.5 浴，2 車位。全屋地熱，有冷氣，節能暖氣 系統。開放式設計，不銹鋼家電，燃 氣煮食爐，花崗石枱面。地庫寬大，1

睡房合法單位，有廚房及 4 配套浴 室。有 1 車庫及 1 車位。20 分鐘車程 至列治文、溫市中心，校網：Fleming 小學及 DavidThompson 中學。

2246FraserviewDr.,Van.

$2,888,000 優越溫東 Fraserview 區，優美向 南望菲沙河美景。業主悉心保

養！光亮寬敞，室內 3452 方呎， 地大 5760 方呎（48 呎闊）。全屋 硬木地板，地熱，中、西廚房，雲 石檯面。上層 4 大睡房，有蓋陽 台，3 車庫。另地庫有 1 寬大睡房 及娛樂區。優越家庭屋！

1552W.66thAve.,Van. $2,599,000 投資者及發展商注意！地 36x121 有後巷。位於 South Granville 內街。現有 3 層 3 單位 物業，共 3226 方呎。合重建或先 買保增值。後園向南天然採光。 地點方便，一街口至 Granville 街 購物及餐廳，開車往 UBC，溫市 中心及機場十分方便。

3525AnneMacdonaldWay.,N.Van.

$1,588,000

罕有良機在北溫 Northlands 擁 有分契式物業地可建獨立屋，這 裏是 4 個分契地其中一個，距離 Northlands 高球場只幾個街口，

只數分鐘至 Parkgate 社區中 心，圖書館，購物等。Dorothy Lynas 小學及 Seycove 中學校 網。

商用物業

#307-1750AugustaAve.,Bby. $490,000 ‘AugustaGrove’位於寧靜友善 社區，頂層邊角單位，自成一國。 1 睡房，716 方呎。2021 年翻新： 浴室、地面、油漆、燈飾、地氈等。 2 大儲物，其中一個在露台，另一 在儲物間。露台眺望大樓後綠草 公園，步行至 BurnabyMountain 高球場。近藥房、超市及天車站。

$834,800

本那比 Brentwood 豪華柏 文，邊角單位，2 睡房 2 浴， 室內 795 方呎 +240 方呎寬 大露台。9 呎高挑樓底，落 地大玻璃窗，高級配備。步 行至 Gilmore 天車站。

7190RandolphAve.,Bby. $2,699,000 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉。地點方便，四通 八達，18 呎高樓底，有 1 洗手 間。上層設廚房，1 洗手間及 2 辦公室/房間。

7208RandolphAve.,Bby. $2,699,000 3,900 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉，地點方便，四通 八達。正層現作倉庫，18 呎 高樓底，有 1 洗手間。

5733176St.,Cloverdale $2,298,000 投資者注意！罕有在 Colverdale 投資良機！4100 方 呎新近裝修物業，後面有泊車 位。C-15Zoned，6 個住宅單 位及 2 個商用單位。收入高，保 養費低。地點好近購物、餐廳、 學校、高爾夫球場、公車及公 路，十分方便。

#802-4295DawsonSt.Bby

9/9(六)2-4 時開放 9/9 及 10（六、曰） 2-4 時開放

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Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011* MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家

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溫西甘比走廊高層公寓項目用地

5583-5629AshSt 合銷總價$31,500,000

甘比走廊可建 18 層公寓大樓 新盤

溫西 CambieCorridor 高層公寓用 地，位於溫哥華市正在打造的第二

市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯 合銷售為一塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18

層公寓大樓，容積率 6.7FSR，樓

面面積可達 155,896 平方呎，呎價

僅 202/呎! 大樓建成後可以看到市

中心和 QEPARK 美景，機會難得

溫西甘比走廊合併銷售機會 548W.49thAve.$7,288,000

開發商及投資者注意!

溫西甘比走廊罕有 57x119.93，6836 呎大地。步行

建成後的類似大樓外景

，好盤難求，勿失良機。火速行動！

到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。最理 想的黃金投資機會或合併銷售作為未來項目發展建 築。該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬 勿錯過！

溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000

新盤

7 块地合併銷售可作城市屋項目

開發商及投資者注意!—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理 位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購 物中心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！

新盤

已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓

溫東 Joyce 天車站旁罕有 高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10 FSR，32 層高混合用途建 築，地面層為商業用途。共

有 293 個單位，228 個停車 位和 588 個自行車停泊位。 如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申 請政府低息貸款，回報率 更高。

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,888,000 建築項目設計圖

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000

新盤

金鑽商業地段最優越的位置！

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,800,000

新盤

罕有街角大地 金鑽投資良機！

10,398 呎街角大地。步 Oakridge 中心。最

理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。 該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬 已有建築許可証即買即建省錢省時間。

西區 Broadway 走廊合併銷售潛力

79W.12thAve$7,490,000

新盤

中高層豪華栢文項目黃金機會

投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金 投資機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作 合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生 活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站 。頂級學區！買家首選！

Nanaimo 全新海濱酒店發展項目

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北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤

5 間獨立 屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵 計劃容積率 可高達 2.6 FSR，即 62,400 呎。

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列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於優美 社區，環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內面積 約 3,357 平呎，採用高級建材打造，格局緊 湊，共 6 房 4.5 浴，氣派雙層高樓底客廳和家 庭廳，明亮舒適，中、西廚房，中央冷氣，1 樓 兩房套間可出租，2 樓 4 大房間寬敞明亮，前 後花園寬闊整潔，鄰近中、小學，購物，公園， 社區活動中心，交通便利。

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溫西區著名高尚住宅區 SouthGranville 漂亮大地舊房，環境優美，土地平整，佔

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溫西區 Cambie 備受追捧地段華麗獨立屋，坐

落綠樹成蔭的漂亮清淨內街，坐北朝南，車庫

建有後巷屋，佔地 33X115 呎，室內約 3149 呎 ，共 7 房 6 浴+書房，雅緻品味設計，完美佈局， 正層除了寬敞的客廳、餐廳，更設有書房，家庭 廳連接超大露台，高級電器，全屋鋪設木地板，

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溫西區 SouthGranville 尊貴高尚住宅區古典大宅，地 點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平整，佔地 達 8875 平方呎 (73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實木地板，家庭廳連 接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園設計錯落有致，優美而 私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 CroftonHouse，公校中學 Magee，小學 MapleGrove， Kerrisdale 區購物，交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和 市中心。

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溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴 + 書房 ，格局寬敞實用，正層

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列治文 Broadmoor 高端住宅區聯排別墅，小區環境優 美，雙拼屋型格局，罕有的 2 層間隔設計，室內面積達 2006 平呎，3 房 2.5 衛浴，德國建商品質打造，入門雙 層挑高特顯氣派，寬敞開放式客、飯廳及家庭廳，全翻 新優質櫥櫃，舒適地暖系統，並排雙車庫，3 大臥室舒 適明亮，前、後和側面花園綠樹環繞，擁有充足戶外空 間和私隱，優秀校區 Ferris 小學和全市唯一設有 IB 課 程的 Richmond 中學，鄰近生活配套、購物，交通便 利。

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榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）

榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

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金地段： WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分

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“NeeluBachraCentre”甲級混 凝土寫字樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每月 總租金$2,245/月，另外有一個車 位，每月車位租金 $200。此單位 向內，有窗戶，十分寧靜，已有裝 修。寫字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie，交通 方便，步行 5 分鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時交 吉。

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新盤

罕見 6 萬呎一線海景大地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣美景，絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛力規劃建 城市屋和公寓項目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎 （106x100.47），現在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開 發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的地一 起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 MarineGateway 商圈。造價每呎呎 價僅$408，是目前 Cambie 走廊上最低價格。

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蘭里 CampbellValley 馬術農場 ，有室內馬術練習場，36x100 榖 倉，12x12 馬廄。另有 3 睡房平 房，設備齊全。歡迎查詢詳情。

商用物業出售

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溫市中心最優越地段，AAA 辦公 室出售，全新 'OneBurrard Place'，732 方呎，超過 10 呎高挑 樓底，冷氣，LED 燈飾，包 1 車位。

另有多訪客車位。

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AAA 辦公室出售

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獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬 獨家素里高層用地出售 $3000 萬 獨家列治文高層開發用地出售 $3700 萬 溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積：

21,635 平方呎

•目前規劃：高層

建築

•目前為 54 個單

元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，

租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為 $1500（租金包

溫哥華市西區

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾

GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住

兩用項目 FSR:3.8

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

城市屋發展項目

萬

• 土地總面積： 200x150，地處：W

KingEdwardAve

夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

• 27 間城市屋

•發展項目

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97%

停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至

列治文機場，10 分鐘車程距離

伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8；

整棟出租

• 總面積：21,966 平

方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

$500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方

英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。

地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售

開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

$4800 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務

觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS

養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總

共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

卑詩省—米遜—市中心開發用地出售

$1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

14.列治文莊園開發用地出售

開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

個發展用地 108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園， TrinityWestern 大學 Trans-Canada 公路出口旁之街 道上，短車程至 國際機場 酒店設室內泳池並有 80 呎 26574GloucesterWay,Langley LangleyComfortInn&Suite 出售

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

7

9.溫東市中心全新大樓出售

10. 溫西繁華地段開發用地出售

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售

加息令買家壓力爆煲 樓花轉讓近飈升兩倍 大多區

低幢建築買家陷困趨增

多倫多的預建住房市場開始出現問題，主要是因為買家面臨的財 務壓力不斷加大，有愈來愈多的買家將手上的 「 樓花 」 轉讓。加 拿大央行在 6 月和 7 月加息後，一些房地產經紀發現 「樓花」 轉售 的交易有所增加。

專家還警告，這可能只是一個開始， 因在疫情期間趁銀行利率處於歷史性低 位而買 「樓花 」 購房者，當時只需付 一筆定金，而當經濟狀況和利率環境 發生巨大變化之後，他們如今卻要全 額付款了。 RoyalLePageRECCanada 執行合伙人帕帕利亞斯（Simeon Papailias）表示： 「我們看到轉讓清單 和實際銷售量大幅上升。通常，大約 10% 至 15% 的客戶希望轉售，而現在這 一數字為 30% 。這是我從事這項工作

18 年以來見過的最多的一次。」 他表示，由於新移民和首次購房者 的需求以及投資者的興趣（他的大多 數客戶都是投資者），共管柏文市場 仍然表現良好。而在大多區低幢建築 市場中，陷入困境的買家的案例正在 增加，他們無力完成房產交易而要將 之出售，儘管數量仍然較低。

整個 「樓花 」 預售市場都受到影 響，銷售額比 10 年平均水平下降了 50%以上。經濟低迷之際，省長福特在

一直受保護的 「綠帶 」 內徵用了數千 英畝的土地已建造更多的住房，但專 家警告，綠帶也無法免受大多區 「樓 花」市場面臨的經濟挑戰的影響。 房地產律師莫里斯（MarkMorris） 表示，他並沒有看到轉讓銷售量激 增，但注意到更多陷入困境的賣家希 望以任何必要的價格退出交易。

「樓花 」 購房者需繳納售價的一定 比例作為定金（通常為 10%至 20%）， 但在施工完成前，無法申請按揭貸款 來支付剩餘費用，也無法獲得房屋價 值評估。等到房屋終於交吉時，有的 買家卻發現，自己再也買不起該單位 了，因為利率太高，而且此時能夠申 請到的按揭貸款額度已經縮水，他們 只好嘗試出售 「樓花 」 。對於投資者

圖為一個住宅的建築地盤。（資料圖片）

來說，他們試圖溢價賣出獲利，但如 果估價較低，他們就會賠錢。

如果買家因為估價低或按揭貸款利 率過高而想要退出 「樓花 」 協議，那 麼他們不但會損失訂金，而且可能會 面臨開發商的訴訟，要求賠償樓價下 跌之後與原本出售價之間的差價，這 甚至可能導致買家宣布破產。

帕帕伊利亞斯表示，上述情況最普 遍的地方是大多區郊區或大多區以外 小城市的永久業權房。房地產網站顯 示斯托維爾（Stouffville）、滑鐵盧、 奧沙瓦（Oshawa）、奧克維爾 （Oakville）和皮克靈（Pickering）。

RE/MAX 報告指受首季屋價下跌刺激

在疫情期間，當城市居民希望有更 多的綠地和更大的住房時，大多區外 圍住房的價格大幅上漲。但隨着大家 重返辦公室工作，人們對長途通勤的 興趣逐漸減弱。購房者現在寧願在市 內購買價值 100 萬元的較小房產，也不 願在 2 小時車程外購買較大的房產。 莫里斯律師說： 「你看看卡利登 （Caledon），那裏一套房子售價一度 達到 120 萬元，而之前房價還不到一 半。這才是真正痛苦所在。因為如你 在疫情期間以超過 100 萬元的價格購買 了那處的 『樓花 』 ，這並不是其實際 價值。這些價格被人為地抬高了。」

大溫第二季獨立屋買家入市增

最新發表的樓市報告指，今年第一季獨立屋價下跌刺激到更多準買 家第二季入市，不過大溫及多倫多逾九成市場，其獨立屋價格於今 年上半年都出現按年下跌，大溫僅有兩區上漲。

地產公司 RE/MAX 一份近日發表 的報告指，大溫、菲沙河谷和多倫 多地區的獨立屋樓市，於今年上半 年成交出現上升趨勢，但平均樓價 卻按年下跌。

該報告查閱大溫地產局、菲沙河谷 地產局和多倫多區域地產局轄下，一 共 82 個區份的獨立屋成交及平均價數 據進行分析。

報告發現在今年首季出現價格下跌引 致在第二季成交更活躍，當時並有可推 高樓價的供應短缺情況。 「不過，儘管 出現買房活動增加，多倫多及溫哥華有 近 93% 區份的獨立屋在今年首 6 個月的 價格，較去年同期下跌。

報告指，近 43% 市場（即 35 區）的

跌幅比率為單位數，當中 9 區在大溫， 兩個在菲沙河谷。該 82 區內， 6 個不 跌反升，其中 4 個屬多倫多中央核心區 份，按年上升比率由 3.7% 至 16% ；其

餘 2 個是西溫—豪灣（West Vancouver-HoweSound）和海灣群島

（GulfIslands），分別升 1.9% 至 317.5

萬元和 13%至 90.2 萬元。

據報告資料顯示，大溫及菲沙河谷 上半年按年跌幅最勁的地區是威士拿/ 彭伯頓（Whistler/Pemberton）跌 24.8%

至 227.2 萬元。

其次是米遜，下滑 19.6% ，由去年近

125.9 萬元降至今年 101.2 萬元。

至於本那比、列治文和溫市西區的 獨立屋價跌幅分別是 9.3% 、 4.8% 和

1.5%。溫東亦跌 8.1%。

加拿大 RE/MAX 主席阿歷山大 （ChristopherAlexander）表示，焦急 的買家在今年第二季時很快認定市場

已跌至谷底並快速入市， 「買方活動 短暫急增清楚凸顯到樓市的韌力，但 放售房屋存量不足使任何動力都減弱 下來。」

他指，該上述 3 大區裏，於第二季有

最大需求的獨立屋類別是較可負擔， 200 萬元以下的選擇，由第一季至第二

季之間，成交增加逾一倍。

於大多倫多區中，超豪華一類， 750 萬元以上的獨立屋成交宗數較明顯上 升，雖然該推動力只是短暫出現，但 並不是因為缺少有意欲的買家。 於大溫及菲沙河谷兩大區域中，不 少地區按年成交量的跌幅都達到雙位 數。高貴林港和陽光海岸區分別少 38.9%和 37.2%。

另有多區減少兩成多，例如溫市東

區（跌 25% ）、新西敏（跌 22.6% ）、

列治文（跌 21.1% ）和高貴林（跌

20.7%）。

報告揭大溫逾九成 市場獨立屋價格於 今年上半年都出現 按年下跌，僅有兩 區上漲。

報告說，少量區份的成交量按年增 加。 3 個在大多區，菲沙河谷的蘭里是 另一個，今年上半年錄得 574 宗成交， 按年升 7.9%。

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香港以前的徙置區，一家人住斗室內，開火爨要在公共走廊，沐浴和上廁所要 到公共浴室和洗手間。

溫哥華現時也有類似的住處出租，月租1150元，住的斗室變成遊艇，公共浴室 和洗水間是用碼頭的設備。

徙置區環境再惡劣，好處是不愁被逼遷，但溫哥華這「水上徙置區」單位， 艇上住客隨時會被驅趕。

有人登廣告把停在泊碼頭的遊艇長期出租，但碼頭經理說，按規定不允許有人 常住在船上，即使船主最多只能住一周。

遊艇艇主表示：我不說、你不說，誰會知道？

列市水上徙置區 住客隨時被逼遷

有自稱船主的人在租物網站Liv.rent放招租 廣告——以每月1150元的價格出租私人遊艇 作為長期居所，10月至明年4月租金每月減 200元，停泊地點就在距離列治文市中心一箭 之地的Skyline Marina。

雖然該碼頭經理表示，按規定不允許有 人常住在船上，即使船主最多只能住一周。 然而，船主則堅稱沒問題：……你那麽正式 去問當然說不行啦，因為擔心你是市府的探 子，被發現後叫停。

「若不可以，我為何要打廣告出租？圖 你的損壞賠償押金（Damage fee）嗎？這 船價值6萬塊！」船主成安（Chengan）公 開的照片顯示，供租客常住的船是一艘240 Sundancer型號私人遊艇，「艙內有兩張有 墊子的床。碼頭有洗手間和淋浴間，停車免 費。無煙無寵，可供1到2人居住。」

240 Sundancer小型遊艇是由Sea Ray公司在 2013至14年製造的，全長約7.57米（約合24 英尺），船寬2.95米，目前已經停產，市場上 相同型號二手船價格大約在4萬多美元，船主 說值6萬加元並沒錯。

「（船）已經入塢，不能開走。碼頭有 電力、水源、淋浴間、洗手間。人可以住 船上。」船主成安說，租金按月計5至9月

◀有自稱是船主的人為私人遊艇 招租，表示可以給最多兩個人常 住，5至9月每月1150元。

◀ 與船主之間的對 話截圖，對方表示 必須住6個月才能獲 退款。

每月1150元，10至第二年4月每月950元。 租客需自行負擔電費及煮食用的燃料丁烷 （Burtane）。「有意者需先提供 工作、薪 水、或銀行存款證明，以證明有能力支付租 金，之後可以約時間看船。」

這艘遊艇停泊地點顯示是位於8031 River Rd. Richmond的碼頭Skyline Marina，距離列 治文甘比街（Cambie St.）與第三路（No.3 Rd.）交界處，步行不過5分鐘。論地段，確實 很好。

問題是停泊遊艇的Skyline Marina經理Andy 說，碼頭不允許有人將私人遊艇用作長期 居所，「最多船主可以在船上連續住一周， 嚴禁轉租給別人租住，一旦發現我們就會叫 租客離開。」當天碼頭另一工作人員更指 著廣告中顯示「（遊艇）睡房20英尺面積」 直言：「這種型號私人遊艇整個不過20多尺 長，船艙哪有那麽大？最多一個Double Size

床吧。」

拿這話去問船主，他堅稱出租給人常住不 是問題，還說早就打探清楚，禁令應該只是 表面上說說，「你租下來後，可以作為船主 住下。」他表示禁止人住在船裏的應該是市 政府而非碼頭，「但一般市政府也通常不會 理會這些小事……萬一中間有事我們就把當 月的租金還給你，但你至少要租6個月才行， 否則不會退錢。」

不過他也承認，遊艇目前停泊的碼頭不允 許出租給人住，所以才會在招租廣告中寫明 最早入住時間是7月31日，因為那天他會把船 停泊到列治文Skyline 碼頭。「因為新停靠的 碼頭經理不會管這事。」

問Skyline Marina碼頭經理Andy，是否認識 一個名叫成安的船主？他表示有印象，記得 似乎是一位華裔。

陸上租金貴 遊艇好出租

出租遊艇給人常住，成安的240 Sundancer並不是第 一次。

2022年時，有一位名叫Mark Fletcher的人在臉書上為 一艘名為Happy Hour的遊艇招租。租客以每月200元的代 價租下這艘28英尺長的Silverton Command Bridge遊艇。

廣告上說，遊艇上自帶洗手間、廚房和大鏡子，甲板上 有燒烤設備、微波爐，還有一張可以睡2到3個人的大床。 「船艙裏有一張大桌子可以當作單人沙發（Daybed）， 你想找個Roomate分擔（每月200元）費用也行。」

看到最後，廣告有說明：租金不包含停泊費 （Moorage），租客需要自己找地方停泊。讀到此處你才 明白船主的話：「她（船）可以帶你去任何地方，擁有獨 特的後院風光。」——沒地方停，當然會四處飄蕩！

而雖然這位Mark Fletcher說停泊費大約每月250元，但 資料顯示本地遊艇停泊費用不斷上漲，目前在列治文碼頭 的費用，30英尺以內船隻，按月一般都在300-400元，最 少每年也要支付4500元左右。

去年也有人出租一艘28英尺長的遊艇，月租 200元，不過租客就要自己尋找停泊地點。

Skyline Marina碼頭經理Andy表示碼頭規定不會允許有人常住在 船上，即便是船主本人最多可住一個星期。

列治文一對華裔夫婦前年 9 月 起將獨立屋出租予一個華裔家 庭，為期兩年的租約即將屆滿 之際，租客一家卻突然欠租兼 失聯，房東多次嘗試聯絡仍無 回音，最終入屋查看發現滿目 瘡痍遍地垃圾，寵物排洩物滲 透地毯傳出惡臭，粗略估計損 失逾 3 萬元，目前計劃經住宅 租務處（ResidentialTenancy Branch，簡稱 RTB）向租客 索賠。

列市華裔遇租霸同胞 列市華裔遇租霸同胞 列市華裔遇租霸同胞 列市華裔遇租霸同胞 列市華裔遇租霸同胞 列市華裔遇租霸同胞 列市華裔遇租霸同胞 列市華裔遇租霸同胞

欠租人間蒸發 滿屋 髒亂惡臭 髒亂惡臭 髒亂惡臭 髒亂惡臭 髒亂惡臭 髒亂惡臭 髒亂惡臭 髒亂惡臭 髒亂惡臭

華裔房東陳太太接受本報訪問時表示，涉事獨立屋由她與丈夫共同持 有，位於列治文第三路（No.3Rd.）夾威廉斯路（WilliamsRd.）附近，總 面積逾 3700 平方呎。根據卑詩物業估價處（BCAssessment）資料顯示，該 獨立屋連土地總值逾 250 萬元。

陳太太指上一任租客前年退租返回中國，於是同年 8 月在一個華裔社群 網站發帖招租， 「當時有好幾家人聯繫，其中有一對夫婦說兩名小孩就讀 列治文的教會學校，雖然他們在溫哥華有房子，但每天接送太麻煩，直接 在列市租房子比較方便。

她指這對夫婦男方姓鍾，女方姓陳，兩人聲稱在加拿大就讀中學及大 學，育有一兒一女，並養有一隻年幼的金毛尋回犬， 「當時我挺擔心，因 為我們也有養狗，知道剛出生幾個月的培訓很重要，但是他們保證沒問 題，說狗都是關在籠子裏，還有照片為證，甚至說買了電擊項圈，可以用 遙控控制，所以狗會很聽話。

簽約前鍾氏夫婦曾帶同愛犬到獨立屋參觀，陳太太說當時對他們感覺不 錯，最終在沒有進行背景調查下，於 2021 年 9 月底簽下兩年租約，每月租 金固定為 3800 元， 「我們開始出租這房子後，前三任租客都是華人，有素 質且挺順利，交還房子時都會修補、打掃、整理乾淨，所以當時也相信他 們，沒有行使權利每隔一段時間進去房子看一看。」

屋內地毯因寵物排洩 物遺下大量污跡。

屋內各處遺下大量雜物，包 括狗籠、現具、衣物及生活 用品。 （受訪者提供）

陳太太指與鍾氏一家從來沒有任何爭吵，他們過往多月也有準時交租， 「剛開始我有問過屋外 草地打理如何安排，他們說會自己弄，由於我的孩子就讀附近學校，開車接送時經過會拐進去從 外圍看一下，發現草地沒有打理，但每次都看到有車子停在外面，當時我也沒有太在意。」

時間轉眼來到今年 5 月底，陳太太因誤以為租約 8 月底到期，於是 5 月底便詢問鍾氏一家到期後 是否續租，對方 6 月初才回覆沒有搬走的打算，又指如果陳太太要他們搬走需發出書面通知。陳太 太之後沒有回覆， 「既然他們沒有搬走的打算，那就等租約到期再看看是否轉為每月續租，因為 租約沒寫明到期後要清空房屋。

落地門紗窗 撕開缺口，貓狗或 由此進出。 （受訪者提供）

未按時收租 發現已斷水斷電

然而 6 月底陳太太卻沒有按時收到租金，之後數天多 次發信息及打電話追問也沒回覆，最終決定在 RTB 網 站下載一份要求租客在 10 天內搬走的通知，並張貼在

房屋門口， 「隔天我去取信，在信箱看到卑詩水電公司 （BCHydro）的信，說這個地址沒有任何帳戶登記，

我打電話去查詢，發現帳戶口已於 6 月 10 日關閉，我再 向卑詩天然氣公司 FortisBC 查詢，發現該戶口也早於 6

月 3 日已關閉。」

陳太太此時心知不妙但不敢貿然進屋，按規定提前 24 小時在大門張貼通知指將會入屋查看，進屋時還帶同朋 友及拍片做證，卻目睹無法想像的恐怖畫面，全屋各處 遍布垃圾及雜物， 「廚房裏面有一個大垃圾桶，他們好

像沒做飯，垃圾桶裏面全都是披薩盒子，沒吃完的東西 也扔進去，狗大便也放裏面，滿了之後就紮起來丟在車 庫，車庫裏面一堆黑色垃圾袋也沒丟出去。」

陳太太指更可怕的是，屋內到處都是寵物的排洩物， 「基本上寵物是在屋內大小便，樓下書房地毯上有狗大 便，樓上臥室估計是女兒住的，裏面擺了一個貓跳台， 為了讓貓方便進出甚至直接把紗窗捅破，樓下的落地門 紗窗也撕開了一個口子，讓狗可以自由跑進跑出，全屋 地毯都是排洩物的痕跡和惡臭。」

清理裝修恐花超過 3 萬元

她說已經委託兩、三間清潔公司來看，但對方都表示 無法把排洩物的味道和痕跡徹底去除， 「因為全部都已 經乾掉滲透到下面，只能更換所有地毯，暫時估計要花 費 1.5 萬元。」

對於房屋被租客嚴重破壞，陳太太稱沒有報警， 「我

打去 RTB，他們說因為屬於租務糾紛，騎警是不管這 種事情，我問過小額法庭也不受理 」 ，因此準備經 RTB 向租客提出索賠。

她指除了更換地毯所需的 1.5 萬元，屋內還有很多被 狗啃破的地方，包括樓梯扶手和牆壁。

小孩也把牆壁及木地板用顏料塗污，需要全屋重新 粉刷，還有垃圾清理費用等， 「要等所有費用估算出 來才能正式提出索賠，我粗略估算是超過 3 萬元，還 沒算他們提前搬走沒繳的租金，我看 RTB 的索賠上限 是 3.5 萬元，我肯定是會索賠到上限，至於最後怎麼 判就再說。 」

她說這段日子仍然無法聯絡鍾氏一家， 「我與先生最 近在整理房子裏的垃圾，包括很多文件，最終找到本來 寄去鍾男位於溫市房子的銀行帳單，我請地產經紀幫忙 查看，確定房子是在鍾男名下，估值逾 360 萬元。」

陳太太慨嘆，一直看到網上很多白人 「老賴」租房子 衍生的糾紛， 「所以我就想說不要租給白人，租給同胞 比較好，但沒想到還是碰到這種情況，這次我出租前沒 有做背景調查，以後必須要做。」

她又指 RTB 特別交代，如果租客遺留的物品價值超 過 500 元，必須代為保存 30 天才能丟棄， 「他們像逃 亡一樣，滿地東西包括衣服和鞋子，我們也不知道甚 麼東西有用沒用，所以不敢叫人來清理，怕全部當垃 圾扔掉，只能自行用袋子或紙箱裝好放在後院，再用 微信通知他們，即使最後他們不認領，清理費用也是 要他們負責。 」

雖然陳太太已準備經 RTB 提出索賠，但她也希望涉 事租客能面對事件，以避免當中的繁瑣文件準備及聆訊 程序， 「加拿大是法治社會，這樣逃避是沒有用的，希 望他們能站出來解決問題。」

牆壁有被狗啃咬及抓破痕跡。

地板及牆身被顏料塗污。

雪櫃內有發霉痕跡。 （受訪者提供）

卑詩水電公司 指該獨立屋地址帳戶早 已取消。 （受訪者提供）

「租客蓄意破壞」

有房屋保險經紀指，房東為出租房屋購買 保險時應注意是否涵蓋 「租客蓄意破壞 」

（TenantsVandalism），而且需要定期前往 查看房屋狀況，否則出事時有可能被保險公 司拒絕理賠。

房屋保險經紀盧伊萍接受本報訪問時表 示，房東為出租房屋購買保險時，需注意 是否涵蓋租客蓄意破壞， 「加國不是所有 房屋保險都會涵蓋這一項，購買保險時要 跟經紀確認，保費也不會增加很多，要視 乎地區。 」

然而她指根據其十多年的經驗，即使保險 涵蓋租客蓄意破壞，但很多時情況是房東與 保險公司的看法會出現落差， 「例如小孩塗 鴉、傢俱損壞、木地板有刮痕或是房客洗澡 不開通風導致牆面發霉，房東收回房子才發 現，在房東眼裏這些可能是蓄意破壞，但在 保險公司眼裏只是使用習慣不好造成的損 壞，不會承擔賠償。

她也特別提到，寵物造成的破壞並不在保 障範圍內， 「之前有客人的個案是，房子有 提供沙發、傢俱和電器等東西給租客用，租 客住了一、兩年搬走後，房東隔了幾天才去

房子查看，發現沙發被狗啃咬，地板也有狗 尿痕跡，但寵物造成的破壞都不屬於租客蓄 意破壞的涵蓋範圍，客人堅持索賠，但一如 所料被保險公司拒絕。」

她又指本國房屋保險公司都會要求房東 或物業管理公司定期查看房屋狀況， 「不 要出租了就等收租金，房子放在那邊不去 看 」 ，獨立屋需每 3 個月查看一次，公寓則 是 6 個月，房東向保險公司索賠，保險公司 會調查房東最後一次去查看房屋是甚麼時 候， 「但是有多少房東會這樣做？到出事 的時候很多人被發現沒有按照規定去做， 最終無法理賠。 」

被問及有關陳氏夫婦獨立屋被租客破壞一 事時，列治文騎警發言人亨德森（Ian Henderson）回覆本報查詢時表示，因沒有收 到當事人報案，因此在未知悉事件詳情及查 問相關人士前無法評論。

他補充指，偶爾因房東及租客之間的糾 紛而接獲有關維持治安的求助，又指留意 到社交媒體上經常有民眾發帖談及租務糾 紛，但重申警方必須在當事人報案後才能 啟動調查。

購保險須涵蓋

業主應定期查看房屋狀況

通脹料調頭回升至3.1%

上月汽油價格上漲加大壓力 央行下月是否加息意見分歧

報告顯示﹐ 上月的消費者物價指數上升﹐ 是通脹經歷一年穩定回落後再次上揚。

通脹回落僅屬短期

6月，加拿大年度通脹率回落至該國目標範 圍的2.8%，是自2021年3月以來的首次。但經 濟學家預計，通脹回落只是短暫性，因為潛在 的價格壓力表明通貨膨脹需要一段時間才回 到2%的目標。

滿銀和加拿大帝國商業銀行(CIBC)均預計， 7月份通脹率為3.1%，主要是由於汽油價格 上漲。

美國上月亦經歷了類似的情況，其年度通 脹率也上升，從6月的3.0%升至3.2%。

滿地可銀行首席經濟師波特(Douglas

Porter)表示，儘管去年以來，汽油價格的下降 推動了通脹回落，但如今油價上升，可能開始 加劇通脹壓力。

借貸利率2001年以來最高

對央行來說，7月通脹上升可能並不完全令 人意外。其最新預測顯示，預計明年通脹率 將徘徊在3%，然後穩步回落至2%，直至2025 年中。

央行表示，新的預測促使其管理委員會在7 月份再次加息0.25個百分點，以更快地降低通 貨膨脹。

央行目前的借貸利率升至5%，是自2001年 以來最高。雖然如此，但波特不認為央行將在 9月加息。

經濟增長和勞動力市場的表現符合預期今 年，即經濟有出現疲軟的迹象已經開始。勞動 力市場不再像去年般緊張，但失業率仍有上 升。3個月來，失業率從5.0%上升至5.5%。

央行或會加息至少多一次

波特表示，失業率穩步增長應讓央行暫 停加息，加上經濟學家預計，失業率將繼續

上升。

波特說﹕「在失業率上升的情況下繼續加息 是一個艱難的決定。」

他說，實際上，看到過去數月﹐失業率持續 上升，繼續加息是不明智的。

不過，對此，加拿大帝國商業行則另有見 解。該銀的行政經濟總裁格蘭瑟姆(Andrew Grantham)則預測，央行會加息至少多一次。原 因是央行傾向承擔風險。他們寧願讓通脹更 快地回到目標水平。

央行將於9月6日決定下次議息結果。

面對當前的高通脹和高利率， 許多房貸業主無力增加每月還款額度，

紛紛選擇後種形式，

以致市場上出現許多還貸期限超過50年的「無盡按揭」。

有專家警告，

此舉只解決了短期的還債壓力，

卻使業主未來陷入更大的金融危機。

專家警告未來陷更大金融危機 業主還按揭貸款延長至70年

薩拉說：「銀行告訴我按照傳統模式，可以 增加每月還款，但我沒有多餘錢。為了保住房 子，我只能選擇延長按揭期限，使自己未來 陷入更大麻煩。」作為2個孩子母親且即將迎 來第3個寶寶的薩拉，不得不把房子的一部分 出租以實現每月收支平衡，並考慮申請第二 貸款。

愈來愈多家庭陷入困境

具，包括放棄預付款罰金和內部費、不要支付 利息的利息、延長按揭期限等。

加拿大另類政策中心(CCPA)高級經濟師麥 克唐納(David Macdonald)說：「我們現在沒有 看到房貸違約案件沒有大幅上升，主要是因 為人們都選擇了延長按揭期限，如果房貸業 主被迫增加每月的還貸額，對許多業主來說 是一個更大問題。」

物價上漲兩面夾擊

對於房貸買家來說，如果你選擇浮動利率 按揭還款，一般有2種形式：一是隨利率波動 的傳統模式，當利率上漲後，增加每月還款額 度；二是每月還款額固定，當利率上漲後，延 長還款年限。

匿名接受採訪的薩拉(Sarah)和丈夫於2020 年首次購房，她們選擇了浮動利率固定還款 形式，隨每次央行加息，她們的還款按揭年限 每次被自動延長。起初她們認為自己做了明智 選擇，因為每月還款額不變，在當前物價上漲 特別是食品支出大幅上升環境下，相當於減輕 了生活壓力。然而在過去一年半後，她們被自 己的按揭期限震驚了，從最初的25年延長到 現在的超過70年。

加拿大信用評分公司Equifax今年6月一份 報告顯示，第一季度加拿大人非房貸按揭的 貸款違約率，比如未按期償還信用卡貸款，比 較去年一季度上升了15.7%。Equifax副總裁高 級分析師Rebecca Oakes說：「我們正看到愈 來愈多家庭陷入困境，特別是隨他們的房貸 按揭到期更新面對利率上升。有些家庭為了 按期償還房貸，不得不拖欠信用卡或者汽車 貸款。」

Mortgage Broker Store總裁阿方索(Ron Alphonso)說，加拿大平均每年有20%房貸按揭 到期更新，截至今年5月有7500名房貸業主逾 期未還房貸，預計到今年底這個數字猛增至 20,376名。

加拿大消費者金融監管機構金融消費者 代理(FCAC)公布的最新指南說，正經歷金融壓 力的消費者應該考慮所有減輕房貸按揭的工

按揭經紀Mary Sialtsis表示：「因為按揭期 限被自動延長，房貸業主的按揭額度被增加而 不是減少，隨利率增加其欠款額度累積愈來 愈大，不得不面對更大的收支平衡。我的建議 是，業主應盡早多償還貸款的本金部分，避免 使自己未來陷入更大的金融危機。」

書房有多種不同的形狀、大小和風格。

在規劃家庭書房時，無論你的工作空間是在改建的車庫、 專門建造的附樓、小臥室還是另一個房間的角落，都需要考慮一些重要的事情。

有些人每週在這個空間中度過超過35個小時，因此它需要無干擾且舒適。

設計一個理想的書房，幫助孩子用功學習時可以更集中。

Back to school 書房

計擺設全攻略

如果你有幸有多個房間可供選擇，請確 保

你 選擇 的房 間能 夠為 你提 供足 夠的 空 間、光線和隱私，讓你舒適地工作。以下是幾 個設計書房時要注意的事項。

1

打造一個溫馨安靜的角落

▲ ▲ 有 時， 最好 的位 置是 臥室 或客 房的 安 靜 角落。用一些裝飾性壁紙、柔軟的地毯和誘人 的椅子讓你的房間變得舒適。在桌子上方放置 一面鏡子以反射光線，並在需要時讓桌子兼作 梳妝台。千萬不要在書房放電視，最好是能遠 離電視聲的地方。因為簡單的一台電視，足以

將整個書房毀了。另外，要注意在「舒適」及 「懶散」中間拿到一個平衡，因為太舒服的話 亦令人難以提起勁持續工作。

關上窗簾

▲ ▲ 將 家庭 書房 放在 客廳 等中 心位 置有 其 好 處。這可能是光線最好的房間，額外的座位可以 成為一個很棒的會議空間。然而，有時你可能並 不總是希望工作空間成為生活空間的一部分。

像 窗簾 這樣 簡單 的輕 質分 隔物 可以 是創 造 這種分離感的好方法。雖然偶爾看看外面的風 景很吸引，但考慮到待在書房一般都是有「正 經」事辦，倒不如集中精神快快完工吧！

2

添加一抹色彩

▲ ▲ 顏色是為你的家庭書房注入活力的 絕 佳方式，但你需要小心使用它。太多的顏色 可能會分散注意力。我們最喜歡的想法是選 擇一種主要顏色並用它來創建焦點。

使用油漆或壁紙打造特色牆，添加有趣的 彩色家具或為你的櫥櫃添加一些顏色。

畢竟在長時間工作或寫作業後，房間有不 同的色彩，除了可以放鬆，也是一個讓眼睛 休息的好方法。

4 . 5 .

創建牆壁存儲空間

▲ ▲ 無論你的家庭書房有多大或多小，你 都需要存儲空間。這種設計有很多儲物抽屜 牆。用一排簡單且便宜的梳妝台創造一個內 置的外觀和大量的存儲空間。梳妝台頂部創 造了額外的櫃檯空間和伸展空間。如果不喜 歡在書房增添梳妝台，那不妨向牆壁的空間 動動腦筋，相信會有意想不到的收獲。不是 所有牆壁都是簡單放書櫃便是最好。

充分利用未使用的空間

▲ ▲ 你有 未使 用的 空間 嗎？ 在這 種設 計 中，桌子和架子完美地安裝在樓梯下方。 個帶有奇特後退的房間角落，甚至一個未充 分利用的壁櫥，都可以為你的家庭書房提供 絕佳的空間。

除了樓梯下方，有時候也可以考慮獨立屋 的閣樓，畢竟用來住人較難，但位處房屋較 偏遠的角落，卻可帶來書房最重要的寧靜。

6 .

使其成為焦點

▲ 你 不必 隱藏 你的 家庭書 房 或將 其 塞 在角落裡。你可以將其 放 置在房間 的 頭 部並面向辦公桌內側，使其成為焦點 。

這個家庭書房控制著這 個房間，有趣的 彩繪辦公桌使其成為一個很好的焦點。特 別是在家工作而需要兼顧多種情況，又或 者是小孩經常不專注，都應該將書房放在 「當眼處」，以便自己可以一眼關七。

7 .

製作一個可共享的辦公桌

▲ 需要共享你的家庭書房嗎？將兩張轉 角桌子放在房間中央，打造一張雕塑感十 足且輕盈的合作桌。你們每個人都將擁有 自己的桌面，但仍能營造出合作夥伴桌面 的感覺。混合桌椅打造個性化外觀，或搭 配它們 打造 對 稱 外觀 。 將儲 物 空間 放 在 桌子後面觸手可及的地方 ，以保持外觀

明亮、通風。區域地毯將定義辦公空間並 完善外觀。當然，一家人共享書房，最重 要還是要將個人物品分清潔，共用的東西 用完後放回原位，因為雜亂的書房除了影 響心情，也絕對會影響工作效率。

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1558W.64thAvenue

溫西 S.W.MARINE 區為首次置業或投資之機會。地 33x122.1 (4,029.3 呎)。室內約 2,424 呎，5 臥室，4 浴室。開放式概念生活

空間，保養極佳，設置地熱，優質實木地板帶領進入娛樂大小的 客廳和餐廳，廚房帶高端不銹鋼電器，地庫有 1 臥室。朝南後園， 陽光明媚，雙車庫，有安全柵欄包圍的庭院。入讀著名 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學，靠近 CROFTONHOUSE， ST. GEORGE’S 私校及 UBC。步行即可到達帶圖書館、超市、餐廳、 銀行等的 Granville 購物街。數分鐘到列治文，交通方便。必約看！

3,871 呎 帶後巷屋 JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD 接近叫價售出

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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名*

連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元

集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎

新盤 1533BalfourAve.,Vancouver

$15,330,000

溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區 27 年新英式豪 宅，坐北朝南，佔地 149.9x172.38(25,839.76 平方呎） 室內 8 套房 9 衛，共 11,543 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝修，高挑大門廳 堂，寬大客廳和請客歺廳，設有中西美食廚房，溫室， 空調設備，正層設有客套房及特大連屋室內游泳池及 按摩池，樓上 5 大套房，寬敝主人套房設有陽台，並有 兩大步入式衣帽間，地下室設有套房，桑拿房，健身 室，枱球室，娛樂室，電影院及客廳，酒吧和廚房，屋外 擁有寬闊的環形車道，5 車位（一個連屋 3 車庫，另一 個為獨立 2 車庫），迷人美麗花園，設有假山流水和噴 水池。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場，鄰近各名 私校，歡迎約看！

3989MargueriteStreet,Vancouver

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* 大溫地產局 2009 年資料

多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

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8483WiltshireStreet,Vancouver

$11,499,000

溫西 S.W.Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87(13,933.51 平方呎)，室內 9 房 + 書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣 設備，過濾水系統 應急後備發電機，特式燈飾，名牌電器配中西 式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。全屋窗戶安裝電動安 全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套房和書房，另設 有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特大家庭露台，頂層亦建

有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習 場，地下室有 4 房合法出租單位，年收 $50,400 租金，另有特大電 影院配有高級影視系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧 等。後面有 4 車庫，另有二層後巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有 廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單元。後院有興趣 菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設電動鐵捲簾及 電動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐館，公 園，高爾夫球場，數分鐘車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列 治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

4788MargueriteStreet,Vancouver 5 $7,280,000

1507W64thAve.,Vancouver 新盤

$3,258,000

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商

AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169 (8,365.5 平方呎)，室內 5 房+ 書房 6 衛共 5,091 平 方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣 系統，新去水系統，新中式廚房及電器，樓上加多 了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特大主臥套房，地下室 設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍 繞著宅邸，2 車庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到 市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立 小學和 PrinceofWales 名中學。

6 $6,880,000 8 $6,980,000

溫西 Shaughnessy 名區典雅風格堅固房子，佔

地 127.6X132.4/IRR(16,804.24 平方呎)，兩個

PID，可分兩塊地 ( 其中－塊地是 25X130)。室內 4 房 4 衛共 5,715 平方呎。坐擁巨大的私人庭院， 多年前曾花費近 100 萬翻新，寬敞主臥，硬木地 板，定制的彩色玻璃窗和仿古瓷磚壁爐。加建的 新廚房有名牌電器，定制櫥櫃，法式大理石枱面， 法式門的拱形用餐區。樓上 4 房 2 衛，地下室有 特大娛樂室。鄰近 YorkHouse 名私校，數分鈡車 程可到市中心，UBC 和高爾夫鄉村俱樂部。有重 建和分地潛力，難得的自住和投資良機！

新盤 4919LarchStreet,Vancouver

$2,398,000

溫西 Mackenzie 區全新精美聯排別墅，名設

計師 SophieBurkeDesign，Birmingham& WoodArchitects 和 TrilliumProject Management 專業團隊打造。三層起居室，全 部位於地面上，3 房 2.5 衛共 1,615 平方呎， 高端電器，硬木地板，冷氣和地暖設備，開放 式主樓層，朝南露台，二樓有兩間寬敞的臥室 和 1 衛，頂層有主臥套房，可欣賞美景。 1 車 位，可隨時入住。數分鐘車程可到 UBC 和市 中心，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 名 中學。

温西第一 Shaughnessy 名 区，3 层 堅 固 房子，地大 14,877 平方呎，室內 5 房 + 書 房 4 卫 共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，

地下室有 1 客房 1 卫 和 宽 大 娱 乐 室，私

密花园，2 车 库，现 有 租 客 至 2022 年 12 月底。鄰近 YorkHouse,LittleFlower， VancouverCollege 和 St.Georges 名

私 校，数 分 钟 车 程 可 到 市 UBC，市中心 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小学和 PrinceofWhales 名中学。

4923LarchStreet,Vancouver

$1,880,000

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅，名設計 師 SophieBurkeDesign，Birmingham& WoodArchitects 和 TrilliumProject Management 專業團隊打造。三層起居

室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有套房，

樓上 1 房 1 衛，低層有媒體室和 1 衛。高端 電器、硬木地板、空調和地暖設備、朝南陽 台配有燃氣燒烤連接器，1 車位，可隨時入 住。數分鐘車程可到 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 名中學。

$5,990,000

溫西 SouthGranville 區屋主自己建 11 年保養 良好房子，佔地 59x122.8(7,245.2 平方呎，室

內 5 房 8 衛共 4,589 平方呎。設有 10 英呎高的 天花板，硬木地板，中西式美食廚房配高端 Miele 和 Jenn-Air 不銹鋼電器、花崗岩枱面、帶 監視器的安全保安系統、空調和鮮風換氣。樓

上 4 間寬敞的套房，地下室設有吧台的大型娛 樂室、媒體室、桑拿和蒸汽浴室及客房。朝南的 美麗後花園，4 台車的獨立車庫。鄰近 Osler 小 學和名私校 VancouverCollege、EricHamber 中學。交通極為方便，數分鐘車程可到天車站 和 Oakridge 購物中心。

5-3140W4thAve,Vancouver $999,000

溫西 SouthGranville 區方便安靜地段，5 年新 建商自住優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方 呎。採光明亮，開放式起居室，正層 10 英尺高樓 底，高端電器的時尚美食廚房，地暖，空調，鮮風 換氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸氣浴 和按摩浴缸，地下室有娛樂電影室 ( 內有洗手 間)，另有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到圖書館，餐館，咖 啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學和 Magee 中 學校區，2-5-10 新屋保修期。

溫西 Kitsilano 區 24 年新坐南朝北二層聯排別

墅，'Avanti'2 房+儲藏間 1 衛共 910 平方呎，明 亮安靜和私密的庭院，完美佈局，主層設有開 放式廚房/歺廳和儲藏間，樓上有 2 間寬敞的臥 室和 1 衛。近期曾翻新，包括定制設計的廚房 配高端電器，硬木地板，LED 燈和電燈開關，智 能家居可節省能源消耗，定制浴室配無縫玻璃 淋浴，浴室內並有加熱地面。庭院和花園有圍 欄，2 車位。交通購物極為方便，數分鐘車程可 到 UBC 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 海灘之 間的絕佳位置，投資自住兩相宜！

溫西市中心中心地段 2 年新水泥公 寓，‘ ThePacific’1 房 1 衛共 480 平方 呎。開放式設計配有大型落地窗戶，面 向安靜內花園，廚房配有 著 名的意大利 Snaidero 廚櫃進口石材、並配有名牌電 器、硬木地板、高效冷暖氣設備。大廈 24 小時禮賓服務，設備齊全健身室，大 廈公眾區建有特大型照明露台供住客 戶外派對烹飪、燒烤和用餐區，2-5-10 年新房保養。

$3,380,000 539-543WPenderStreet,Vancouver

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兩個相連商舖出售！

温 西 市 中 心 繁 忙 地 段，难 得 零 售 物 业 的 出 售 机 会！约 2,500 平方呎空间，兩商舖內后

超 过 三 层 高 楼 底，採 光 非 常 光 猛 通 透。附 近有餐厅、学校、办公室、商店等。此物业有 2 个 独 立 的 单 元，如 需 要，可 將 两 个 单 位 中 间 墙 拆 除 成 为 个 特 大 的 鋪 位。除 了 不 可 做 餐 饮，可 做 各 种 零 售、小 型 超 市 或 学 校 补 习 班 等 等。2 个地址和 2 个 地 下 停 車 场。不 可多得的投资或自用物业！欢迎來电查询！

PersonalRealEstateCorporation

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14951TriangleRd,Richmond

$4,380,000

列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平方呎 (4.82 Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房子有 5 房 3 衛 共 2,796 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設有 2 間 臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常適合舉辦各種活動和聚會。

近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲存室或娛樂室，另近年建 成的雙高天花板雙車庫非常適合存放高大的機械或汽車起重機。物業 內有 8 個溫室，其中許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動 噴灌和滴灌系統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放 車輛、機械和貨物集裝箱。物業靠近 6 號路和 StevestonHwy，Silver City 電影院。難得投資機會！

701-3200CorvetteWay,Richmond

$988,000 19 Viewstar

9151StevestonHwy,Richmond

$1,599,000

$2,290,000 17

政府估價$1,758,000 超值！

列治文市 SouthArm 區 2 層堅固房子，地大 66x120 (7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方呎，正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬敞的客廳和飯廳，1 車 庫，另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰近

StevestonHwy 正在出售中，可聯合發展城市屋！

位於 市 名區，於 年全 屋翻新和重新設計三層房屋，坐南朝北，佔地 8375 平 方呎，室內 3 房+ 書房 4 衛共 3,872 平方呎。現代化廚 房配名牌電器，木地板，LED 燈，節能暖氣系統。正層 有書房和大陽台，樓上三房 + 書房 2 衛，地下室有寬 大娛樂室和遊戲室。美麗庭院，2 車庫內設有 32AEV 電車充電系統，入讀 SunshineHills 小學和有 IB 課程 的 Seaquam 名中學。

1203-3300KetchesonRoad,Richmond

$759,000 20

已售出

‘ ViewstarA 座’位於列治文市最大的海濱社區水泥 公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方呎，可眺望海景，有陽 台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高 端歐式廚櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施有 室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶外燒烤和 用餐區，兒童遊樂區。未來天車站近在咫尺，可步行到 八佰伴中心，T&T, 香港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數 分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

‘ ViewstarC 座‘ 位於列治文市最大的海濱社區水泥公 寓，可眺望海景及空中花園。 2 房 2 衛共 821 平方呎，另 有超過 100 平方呎露台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚櫃，硬木地板，1 車位和 2 個 儲藏空間，度假村式設施有室內游泳池，派對室 自習室， 屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站 近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心，銀 行，餐飲等，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中 帶靜的生活！

LANDASSEMBLY 開發用地

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly!15 年新時尚住宅位於安靜內街，地 大 61x134.68(8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛 超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城 市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車 站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分 層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目 具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同 出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發 機會！

3320,3330,3346,3356W41stAve.,Vancouver

$22,680,000 （4 塊地）

溫西開發商和投資者佳音：位

於 著 名女子私校 Crofton HouseSchool 旁，10 分鐘車 程可達 UBC、PointGrey 和 St.George's 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平 方呎，可建 SecuredRental 出租公寓 ，或是有機會做聯 排別墅。

3862W41stAve,5737&5761OlympicStreet,Van.

开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土 地 合 併！

地大 16,800 平 方 呎，温 哥 华 西 区 5-6 层 出

1123W46thAve,Van.

$6,600,000

3111W43rdAve.,Van.

703-8199CapstanWay,Rmd.

$958,000

無敵城市景！山景！可遙望 MountBaker！列治文市 WestCambie 罕有世界 級的總體規劃社區 4 年新水泥公寓，位於列治文市中心的超級便利位置，名 建築商 ConcordPacific 打造的‘ ConcordGardensParkEstatesII’朝東南 角 1 房+書房 1 衛單位，共 592 平方呎，配有 400 平方英尺的私人屋頂露台和 可從客廳和主臥室進入的陽台，並可通向同層的特大屋頂兒童遊樂區，9 呎 樓底，採光明亮，現代風格的廚房配 Bosch&Blomberg 名牌電器，煤氣爐 灶，大理石枱面，中央冷暖氣設備，該建築包括 20,000 平方英尺的度假村鑽 石俱樂部設施：禮賓服務、游泳池、熱水按摩池、蒸汽和桑拿房、帶瑜伽區的健 身房、宴會廳、戶外甲板、遊戲室、保齡球館、乒乓球室，桌球室，室內籃球場， 羽毛球和網球場，高爾夫球練習室，私人劇院和自行車室。僅幾步之遙可到購 物中心、餐館、銀行、T&T 超市和未來的 Capstan 輕鐵站，1 個電動汽車停車 位。生活極為方便，機會難逢，投資自住兩相宜，不要錯失機會

新盤

150-11180VoyageurWay,Richmond 18 $1,488,000

列治文市 EastCambie 區工業用倉庫，零售、辦公 和倉庫的絕佳投資機會！優越地理位置，鄰近 Bridgeport&ShellRd 商業和工業區。廠房面積共 2,219 平方呎，合理佈局，多種用途，前面零售店、陳 列室，廠房內有娛樂室和衛生間，後面有 18 英呎高 的天花板，有裝貨和落貨門的倉庫。前後都有充足 的停車位。方便前往機場、溫哥華和 HWY99。

位於高貴林市中心絕佳位置，名建商打造的’M3’，7 年新 高層水泥公寓，三面環山，可俯瞰城市景觀和湖景，並可眺 望 MountBaker！明亮寬敞的東南角，2 房 2 衛共 839 平 方呎。現代化廚房設計，名牌電器，寬大窗戶配名牌窗簾， 木地板，主臥衛浴有地暖設備。設有 9000 平方呎的便利設 施，包括俱樂部和帶鋼琴的休息室、健身房、瑜伽室和音樂 室、戶外野餐區。幾步之遙可到天車站，數分鐘車程可到高 貴林中心購物商場、T&T、圖書館、公園和 Douglas College，1 車位，入讀 EcoleGlen 小學和 Pinetree 中學。

新盤 暗盤出售

溫市中心高級樓花轉讓 位於 23 樓 有靚景

$2,988,000

溫哥華市中心 著 名新地標項目，坐落於 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心最高點，獨享城 市美景。今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛 共 1214 平 方 呎，開 陽 向 南 大 客 厅 及 睡 房。由 北 美首屈一指的開發商 Westbank 打造，名設計 師 BingThom 獨特風格設計，充滿未來感的外 觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格 調。高級建材配名牌電器，空調系統，實木地板， 這層樓更設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休 閒區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻清 潔空間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供 業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會難逢！

$5,880,000

打造夢想家園良機！景！海景！城市 景！溫西 PointGrey 區無價景觀海 濱房子，面對海灘、海洋、山脈和城 市的最佳地段，佔地 (60x100) 6000 平方呎，按現狀出售，於 2023 年 8 月份已有建築許可證，室 內面積可建約 4100 平方呎。 JerichoBeach 近在咫尺，鄰近皇家 遊艇俱樂部，數分鐘車程可到 UBC 和市中心。歡迎來電查詢資訊！

$8,800,000

投資者和開發商皆音！溫西 Cambie 區 相連地一併出售，土地重組裝的難得機 會，地大 98’x115’(11,270 平方呎）。位 於 CambieCorridor 第三階段規劃，計 劃批准用於開發聯排別墅，1.2FSR。安 靜方便理想地段，鄰近伊莉莎白女皇公 園，Oakridge 購物商場，天車站，數分鐘 車程可到市中心，UBC，Langara 學院， 高爾夫球場，NatBailey 體育場，可步行 到商店，銀行，醫療和牙科診所。是持 有、出租、建造或開發的絕佳投資機會！

NWMarineDr,Vancouver

3709-1188PinetreeWay,Coquitlam $829,900

居於溫哥華西區的梁玲，福至心靈買中了百 多萬元獎金的彩票，她以為鴻福將至，便與朋友 合股將九成的彩金投入熾熱的地產市場炒賣投 機的活動，起初半年尚見有不俗的回報收益。但

怎料時移世逆，卑詩省雷厲風行地以各種稅務 手法來打壓炒風，加上中美貿易戰爭及中國的 熱錢無法打入，故溫哥華中國人聚居之熱點之 屋價便急劇下跌，甚至乎有些房屋降價卅個巴 仙也無人問津。更因梁玲捨不得有巨額虧損便 將所有的投資房屋向財務公司以高息作二或三 按，可惜真的是：「 愈窮愈見鬼 」，2019 年華為太 子女被捕引發至中加關係跌至冰點，超過三百 萬以上的房屋就算低價也沒有人有興趣，故其 虧損亦愈來愈嚴重，甚至乎快到破產清盤之地 步，故急求筆者為其以玄學風水的方法以求解 危紓困。

常言道：「 君子愛財 」，本為人之常情。但假 若過分貪婪或是急進則恐會適得其反，因貪得 變貧。

梁玲的居屋也是位於西區的一所豪宅，建於 下元八運，坐艮（東北）向坤（西南），在外局巒頭

上左方青龍位為一公園，而右方白虎位則為一 所教堂及學校，在玄學風水之角度去看，俱為氣 流集散不定之格局，加上原局三煞，五黃入宅， 左方遇上七殺凶星，在這樣外局巒頭之房屋又 怎能會有興旺之見呢？

再者在右方白虎位只有一暗渠，此為散財失 運之源由外，更恐會見有口舌官非。所以若單從 梁宅之風水外局去看，馬上便能批算出宅主現 時不單錢財緊絀，而且更見會有官非纏身，如處 理不善，定會名財敗失及破產收場。

梁玲是一位單親母親，兩名子女尚在求學， 故為家庭上的唯一經濟支柱，從其四柱八字來 看，命格為癸水弱造，但是房屋納氣卻於西南 坤土之方，加上睡位於東方震木之位，弱水 被強土及陽木剋泄刑破令癸水更見衰弱，五行 相剋相耗，吉氣全無，故此命主入此屋後，便會 因得財而破大財，俱為貪心及居屋風水佈局不 吉之故。

首先要解決的是外局巒頭的問題，陽宅切忌 「青龍散敗，白虎欺壓」，故建議命主應於屋前右

方設一圓形水池，水池內放六個銅錢，再於水池 周圍放八條魚形金屬擺設則可化煞擋災。

再從房屋之內部設計去看，發覺西北乾宮及

西南坤宮呈俱缺破。乾金為天、為男、為夫。乾金 缺失，除了金氣無法生水外，更主命主沒有男人 （丈夫）的愛及照顧。而坤宮主母、主地、主財，如 此方缺破，主居者好高；騖遠，眼高手低，每喜貪 得無厭，而見錢財耗敗。

補救之法應於西北乾金之位放八件金屬小 擺設，並於小擺設左右兩旁各放一對男女石刻 或陶瓷人物，利用土來生金以輔助室內金水兩 氣見缺之弊。此外建議命主於西南坤土之方放 八件圓形的瓷器瓷石刻擺設及放於其左右兩旁 各放一長明燈則可助命主納福增運。

梁宅坐艮（東北）向坤（西南）於現今下元八 運應為吉論，無奈屋宅為「山顛水倒、星辰互沖」 之局，反為不妙。

細看命主梁玲之四柱為癸水弱造，生於巳月 午時，殺星秉令，地支寅午再半合火局，形成癸 水嚴重失勢受剋，加上天干令殺傷全為異黨，故 格入身弱，命喜卯劫（命格五行喜金水）見劫比 木主為橫財，但因命格財多身弱，形成貪念而一 貧如洗。

補助之法，命主應將頭移向西方庚金之 位，以金生水養命，並在頭兩旁各放一盆有六 支水養植物之盆栽（左右共十二支）則可補運生 財。此外，梁宅之廚房走東北艮土之門流年為 「 二四同宮臨門 」，風水古訣有云：「 二四同宮沖

廚灶、風光難久名財耗。」從卦象上去理解，二黑 坤土及四綠巽木俱為陰卦爻，加上木土亦為剋 泄弱水之物。坤為母、巽為長女、巽木刑剋坤母， 除有錢財破失外更會因異性騙失，在意亂情迷 中而至錢財耗損。故此批算命主梁玲除了在錢 財耗破外，也會因異性見有錢財騙局，最後人財 兩失，更犯上官非之劫。

化解之法應於廚房大門上掛一金屬擺設，以 金生水，泄化木土之晦敗之氣，然後再在廚房來 水處放一隻金屬公雞，則會有趨吉避凶之效。 經過了一輪佈局之後，上星期收到梁玲之來 電訴說於風水佈局後不足一個月，得到了另一 間美國銀行之次按融資，於是以置之死地而生 之法，將所有資金都投資有利命中五行為弱水 之項目，大舉投資黃金及貴價金屬，果然是中美 貿易爭拗，中東局勢不穩，加上中國的武漢肺炎 病毒席捲全球，黃金價格大升，結果大獲全勝， 本利歸還。誠心感謝筆者之餘外，並答應自此以 後，不再沉迷賭博，以賺回來的錢廣做慈事，安 穩做人，此亦為社會之福也。

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