明報地產金頁（加西版）第1547期

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卑詩

大溫平均樓價及成交量按年增幅高於全省水平。（資料圖片） 卑詩地產協會（BCREA）日前公布 8 月樓市報

告，整體平均樓價及成交量按年分別錄得逾半成 及一成半升幅，當中大溫地區平均樓價漲幅達 7.6%，成交量飈升 21.4%，有專家指雖然房屋成 交量已呈回落至低於正常水平的趨勢，但在目前 利率高企的情況之下，銷售情況已比預期強勁。

地區 大溫 維多利亞 菲沙河谷 奧肯那根 溫哥華島 智利域 錦碌 鮑威爾河 庫特尼 卑詩北部 南和平河 全省 資料來源：卑詩地產協會 平均樓價（元） 128.64 萬 102.27 萬 100.09 萬 72.94 萬 72.23 萬 70.02 萬 61.52 萬 56.97 萬 52.44 萬 43.68 萬 33.57 萬 95.84 萬 按年變幅 7.6% 4.3% 2.5% -4.8% 0.7% -6.4% 5.6% -21% -1.7% 4.3% 20.5% 5.2% 成交量（間） 2296 520 1206 703 657 191 225 29 315 428 38 6608 按年變幅 21.4% 11.1% 25.6% -8.1% 19% 32.6% 21.6% -14.7% 17.1% 7.8% -15.6% 15.7%

BCREA 報告指，本省上月住宅平均價

格為 95.84 萬元，按年上升 5.2% ，去年 8 月平均樓價為 91.09 萬元，當中增幅最大 地區為南和平河（SouthPeaceRiver）的

20.5% ，從 27.86 萬元升至 33.57 萬元；其 次為大溫地區的 7.6% ，從 119.54 萬元升 至 128.64 萬元；錦碌（Kamloops）以 5.6% 增幅排第三，平均樓價從 58.28 萬元升至 61.52 萬元。

但全省有 4 個地區的平均樓價按年錄得

跌幅，當中鮑威爾河（PowellRiver）錄

得 21% 跌幅，由 72.12 萬元跌至 56.97 萬 元；其次為智利域（Chilliwack）的

6.4%，從 74.78 萬元跌至 70.02 萬元；奧肯 那根（Okanagan）跌幅為 4.8% ，平均樓

價從 76.59 萬元跌至 72.94 萬元；庫特尼 （Kootenay）則從 53.32 萬元微跌 1.7% 至 52.44 萬元。

報告又指，中央放盤系統（ MLS ）上

月共錄得 6608 間住宅單位成交，較去年

同期的 5711 間增加 15.7% ，當中按年增

幅最大是智利域的 32.6% ，從 144 間增至

191 間；其次為菲沙河谷的 25.6% ，從

960 間飈升至 1206 間；錦碌則以 21.6% 增

幅排名第三，成交量從 185 間增至 225 間。至於大溫地區以 21.4% 增幅排名第

四，成交量從去年 8 月的 1892 間增至上 月的 2296 間。

然而並非全省所有地區成交量均錄得增 幅，南和平河、鮑威爾河及奧肯那根分別 錄得 15.6%、14.7%及 8.1%跌幅。

全省住宅上月總銷售額為 63 億元，比 去年同期的 52 億元大增 21.7% ，大部分地 區都錄得雙位數按年增幅，當中增幅最大 是大溫的 30.6% ，總銷售額從 22 億元飈升

至 29 億元，其次為菲沙河谷的 28.7% 及錦

碌的 28.4%，智利域也錄得 24.2%增幅。 全省僅兩個地區的總銷售額錄得跌幅， 分別為鮑威爾河的 32.6% 及奧肯那根的 12.5%。

BCREA 首席經濟分析師奧格蒙森 （BrendonOgmundson）表示，房屋成交 量在春季出現意外激增後，現時開始回到 低於正常水平的趨勢，但考慮到目前申請 按揭貸款的困難，銷售情況已比預期要強 勁得多。

97.3 萬元。

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StevestonNorth $699,000

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9/23（六）2-4時開放

161 1331 Olmsted Street $1,728,000 全新城市屋 4 房 4 衛 1 書房 2 車位，室內面 積 2,044 呎。毗鄰一個佔地 3.5 英畝的新 公園。主樓有 10 英尺高的天花板、超大窗 戶、豪華廚房櫥櫃、高級廚房電器、石英檯 面。樓上設有主臥室，配有帶雙梳妝台。下 層設有一間額外的臥室，非常適合客人或 家庭辦公室。帶圍欄的前院設有露台。

504 595 Austin Avenue $989,000 2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室 內面積 924 呎。近公園、天車 站、公交、Lougheed 購物中 心。不要錯過機會!

高貴林港

311 741 Anskar Court $575,000 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃， 570 呎。

大樓設施：享受 28,000 平方呎的迷 人室內和室外設施，包括工作室、帶 燒烤區的室外庭院、遊戲室、健身 房。近 LougheedTown 購物中心、 SFU 和 PortMoody。

1745 Prairie Avenue $1,698,888

單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100

呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已 翻新。佔地之大，極具發展潛力，加建後 巷屋 (Lanewayhouse) 或重建新獨立屋/ Townhouse，絕無問題！有興趣購地建屋 的客戶，千萬不要錯過這個黃金機會!!

9871 Finn Road $3,750,000 罕有大地！總面積 45,738 呎， 兩層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書房及遊戲室。寧靜 環境，寬敞舒適，前後院保養極 佳，可大量栽種植物。

9/23及24（六、日）2-4時開放 9/23及24（六、日）2-4時開放

204 6811 Pearson Way $1,158,000

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 840 呎。設 施：禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、社 交休息室、鋼琴室、派對室等！ 步行即 可到達許多餐廳、T&T，開車 10 分鐘 即可到達列治文購物中心、YVR 機場 和 McArthurGlenOutlet！

610 6811 Pearson Way $798,000 1 房 1 衛+1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內 面積 630 呎。大樓設施超過 20,000 呎，包括花園、室內游泳池、桑拿/蒸汽 室、健身中心、瑜伽舞蹈室、俱樂部、音 樂室、24hr 禮賓部。近河堤、體育館、 T&T 和餐廳等。

310 8800 Hazelbridge Way $676,800 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 425 呎。距 離購物中心、餐廳、公共汽車和未來 的 CapstanWay 天車站僅幾步之遙。

設施包括保齡球館、羽毛球場、室內游 泳池、私人放映室等，位置非常中心且 便利!

本期新盤

1008-8133 Cook Road $628,000 位於列治文真正的心臟地帶 Brighouse 天 車站旁， RichmondCentre 正對面、優質打造的 Paramount 社區、452 平方呎、一房一廁開放式 單位。明亮簡潔，高級德國廚具，露台飽覽內院 美景。大樓設施應有盡有，5 分鐘步行內即有日 托中心，各大銀行，衣食住行一應俱全。投資自 住皆宜。即電 604-512-2268Amy 預約看房 （粵/國語皆可）。

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4069 Clinton Street $3,378,000 全新獨立屋 3 層 8 房 8 衛，室內 面積 4,092 呎，地 6,750 呎。寬 敞明亮，極佳位置，樓下設有合 法兩房套房。鄰近 Metrotown 購物中心，詳情請致電查詢。

8051 12th Avenue $2,890,000

獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積

4050 呎。 主層以上有 4 房 4 衛。地下 室有兩間帶獨立入口的套房，可出租。 步行即可到達公車站和小學。 短車程 至鐵道鎮購物中心、新西敏市中心、 Highgate。

4060 Forest Street $1,981,000 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 呎。近 1 號高速公路

9815 Greenlees Road $2,460,000 列治文市中心 3 路 2916 呎屋， 地 6101 呎，4 房 + 書房 2.5 衛 2 車位。高樓底玄關大客廳和家庭 廳，步行至 Errington 小學，近名 校倫敦中學。 1406-2088 Madison Avenue $888,000

3004 2008 Rosser Avenue $1,048,800 東北 2 房 2 衛

屋頂花園、24 小時禮賓服務和待客 室。

3704 4510 Halifax Way $968,000

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。 大樓設施包健身房、音樂室、休息 室、會議/學習區、瑜伽室和禮賓服務 等。鄰近 BrentwoodTownCentre 購物中心、餐廳和天車站，位置相當 便利，不要錯過!!

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840 Duthie Avenue $1,899,000 北本拿比寧靜社區獨立屋，佔地面積 7,952 平 方呎 (58x137)， 室內面積 2,565 平方呎，9 房 8 廁，室內保養優良，間隔佈局實用，新裝修，樓 上及樓下均有獨立廚房，樓下有 單獨出入門 口，備有獨立雙車房，特大屋後花園，區內租房 需求大，投資及自住均適宜，鄰近巴士站，可直 接通往 Metrotown 及 SFU 西門菲沙大學。

1602 6699 Dunblane Avenue $1,130,000 3 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面 積 924 呎！大樓便利設施包：禮賓服 務、帶戶外燒烤、娛樂室、自行車修理 室！ 近 Metrotown 購物中心、餐廳、 社區中心、天車站，地理位置極佳!!

本期新盤

9/23及24（六、日）2-4時開放

2703 3833 Evergreen Place $689,000 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內

面積 560 呎。可眺望城市及河

景。近 LougheedTown 購物中 心、天車站、餐廳、公園等！ 趕

快預約看房吧！

9/23及24（六、日）2-4時開放

4309 3809 Evergreen Place $678,000 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內 面積 558 呎。近 Lougheed 購 物中心和天車站！包括空調。 設施包括：健身中心、瑜珈室、 乒乓球、燒烤區等等。

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1 車位 1 儲物櫃，室內 面積 922 呎。從陽台可欣賞到 270 度 山脈和城市景觀。大樓設施包括健身 房、桑拿室、蒸汽室、戶外露台燒烤和

9/23及24（六、日）2-4時開放

9/23（六）2-4時開放

9/23（六）2-4時開放

本期新盤

9/23及24（六、日）2-4時開放

3603 3809 Evergreen Place

$658,000

1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室

內面積 558 呎。 步行 5 分鐘 到天車站、Lougheed 購物中 心。 設施包括：健身中心、瑜 珈室、乒乓球、燒烤區等等。

本期新盤

2101 6333 Silver Avenue

$619,000 本拿比一房高層單位，位置中心，

步行數分鐘可到達 Metrotown 購 物商場及天車站，保養良好，格局

實用，面積 515 呎，室內光線充 足，廚房備有歐洲名牌電器，特大 陽台面向東北方景色。

204 4788 Brentwood Drive

$599,000

1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內

面積 689 呎。配有便利的套間浴室、 步入式衣櫃和開放式書房。步行即可 到達 BrentwoodTownCentre 購物 中心、餐飲和休閒娛樂場所、電影院， 近 BCIT、 1 號高速公路、天車站，本 拿比最佳位置，不要錯過！

本期新盤

13737 Grosvenor Road

$1,990,000

重新分區的機會！！是一個絕佳的投資 機會。 步行即可到達天車站、休閒娛

樂中心、圖書館、市政廳，還可輕鬆前

往 SFU、VCC 和昆特蘭大學。近 T&T

超市和 Walmart 僅幾分鐘路程。設有

開放式單車庫， 後院設有 2 個儲物 棚，可滿足您的所有存儲需求。

1907 13318 104 Avenue

$499,999

1 房 1 衛 1 書房 1 車位，室內面積 567 呎。大樓設施含 2 層健身房、瑜伽室、 戶外遊樂區、安全包裹室等等。步行 5 分鐘到天車站，步行 10 分鐘到 SFU 校園和購物中心。不要錯過！

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位於列治文的 ExcelCentre 中 心，室內面積 4,590 呎，有大片 的落地窗！近 Aberdeen 天車站、 八佰伴中心、餐廳及 99 號公路! 絕佳的投資機會！

2701 13685 102 Avenue $515,900

1 房 1 衛 1 車位，室內面積 453 呎。步行 即可到素里市中心，包商店、餐館。天車 站、SFU 和 KPU 校園、未來的 UBC 校園 和眾多公園。30,000 平方英尺的便利設 施，包: 娛樂休息室、共享工作間、健身房 和會客室。

3707 13350 Central Avenue $468,000 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 415 呎。大 樓設施包 健身房、室內/室外休息 室、瑜伽空間、2 個大型燒烤區、花園 燒烤區和狗公園、商務中心。近餐 館、購物、雜貨店等服務。不要錯過！

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新西敏心臟地帶，30 年郵局出 售，面積 1290 呎。位置非常繁

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1660 320 Granville Street $1,890,000

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位於溫哥華市中心商 業區的核心黃金地 段，全新的辦公單位，

室內面積 905 呎，包 括一個停車位。大樓

設施包括禮賓服務、

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便利!

9/23(六)2-4時開放

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$1,698,000 5 房 4 衛 4 車位，室內面積 3282 呎。可欣賞山谷落日美 景。下層設有 2 房，帶有獨立 入口，可供出租。地理位置優 越，靠近學校、公園、購物中 心。

7276 116 Street

$1,788,000

2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有 超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里 分校，購物中心，超市，餐廳，學校 等。

1015 6388 No.3 Road, Richmond $8,081/月 西南角高樓辦公室 單位出租，室內 1, 672 呎。非常寬敞 明亮，有高天花板， 面向 No.3Road。 包 1 車位。近 Brighouse 天車站， RichmondCentre， 適合不同行業。

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溫西甘比走廊高層公寓項目用地

5583-5629AshSt 合銷總價$31,500,000

甘比走廊可建 18 層公寓大樓 新盤

溫西 CambieCorridor 高層公寓用 地，位於溫哥華市正在打造的第二

市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯 合銷售為一塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18

層公寓大樓，容積率 6.7FSR，樓

面面積可達 155,896 平方呎，呎價

僅 202/呎! 大樓建成後可以看到市

中心和 QEPARK 美景，機會難得

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開發商及投資者注意!

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建成後的類似大樓外景

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溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000

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7 块地合併銷售可作城市屋項目

開發商及投資者注意!—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理 位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購 物中心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！

新盤

已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓

溫東 Joyce 天車站旁罕有 高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10 FSR，32 層高混合用途建 築，地面層為商業用途。共

有 293 個單位，228 個停車 位和 588 個自行車停泊位。 如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申 請政府低息貸款，回報率 更高。

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,888,000 建築項目設計圖

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000

新盤

金鑽商業地段最優越的位置！

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,800,000

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罕有街角大地 金鑽投資良機！

10,398 呎街角大地。步 Oakridge 中心。最

理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。 該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬 已有建築許可証即買即建省錢省時間。

西區 Broadway 走廊合併銷售潛力

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中高層豪華栢文項目黃金機會

投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金 投資機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作 合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生 活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站 。頂級學區！買家首選！

Nanaimo 全新海濱酒店發展項目

15FrontRoad,Nanaimo

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北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤

5 間獨立 屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵 計劃容積率 可高達 2.6 FSR，即 62,400 呎。

南素里3493CambieStreet

WhiteRock 名校區大地

2737134St.$3,688,000

JUSTSOLD 剛售出

南素里白石 ElginChantrell 區，28thAve 以南黃金地段難得機會！佔 地 1.08 英畝 (167.60x290)，3,300 呎寬大溫馨豪宅，設有 4 臥室、 2.5 浴室和寬大雙車庫。於 2014 年進行重建升級。位於白石著名的 街道，享有獨特的風水環境，附近數百萬元的花園莊園林立，環境優 美，風光明媚。Chantrell 小學和 ElginPark 中學校區。適合自住和出 租！擁有無限發展潛力，絕對是您的夢想之家的最佳選址。

溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207GranvilleSt.2203 標價$2,688,000、2207 標價$988,000 黃金地段商業投資良機

總價：$3,688,000 新盤

溫西 FairviewVW 高尚購物區 2 間全新分 契式旺舖合併出售，位於 GranvilleSt. 夾 6theAve 西南角。11 個街區上擁有 164 家零售商和超過 500,000 人居住。拐角位 置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎， 坐落在人口稠密的地區，人流量大，廣受 歡迎的設計師精品店、畫廊和藝術工作室 林立。附近大量辦公樓，未來增長潛力無 窮。目前收入穩定，未來租金和價值日溢 增長。投資商業物業黃金機會!

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西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤

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每月總租金$2,500 338-550WestBroadway, Vancouver “NeeluBachraCentre”甲級混凝土寫 字樓，518 呎，基本租金 $40/呎，附加租 金 $17.5/呎，每月總租金 $2,500/月，另 外有一個車位，每月車位月租 $200。此 單位向內，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大廈位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿

大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

溫西區， 睡房加書房， 浴室，803 呎。單 邊西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器，精美廚 房，客廳有景。現有好租客，月租$2300，租客願意留 低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。

$798,000

716-8080CambieRd.,Richmond

“AberdeenResidence”位於列治文市中心，三號路及甘比路街 角，2 房 2 浴廁，832 呎，中央空調及窗戶設有 4 層玻璃隔音，大廈 設有大廈管理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接時代 坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方便，購物、酒樓食 肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳 情請電洽。

$588,000

#502-550W.Broadway,Van.

位於本那比的 Metrotown 全新高級鋼筋混凝土柏文“StationSquare 6”，由兩大發展商 Anthem 及 BeedieLiving 建造， 525 呎，1 睡房 1 浴 室，高層靚景，單位向東南望 MountBaker 山景及 DeerLake 湖景。9 呎 樓底，有冷氣設備，大廈大堂有禮賓服務，大廈內有健身室，瑜伽室，紅 外線桑拿房，平台花園有燒烤區。地點方便，近 Metrotown 大型購物中 心，麗晶廣場，天車站，食肆，銀行等等。售價包 1 車位及 1 儲物格，隨時 交吉，有 2-5-10 年新屋保證。

生意精選

生意連物業出售 售$750,000

114008Street,DawsonCreek 著名“SunPalaceRestaurant” 唐餐館位於 BC 內陸 Dawson Creek，餐館位於繁忙路段，人車 流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座 位，經營自助餐及餐點，生意穩 定。餐館佔他 19,541 呎，大量停 車位。廚房設備齊全，可改作其他 種類餐館。

售$450,000

#205-1668WBroadway 位於西百老匯街，設有 150 個座位，經 營新疆 BBQ 中式餐館,4,245 呎並有 1 個大陽台，4 年前全新裝修。廚房設備齊 全，有酒牌，設有貴賓房 4 個及陽台座 位。每月總租金共$17,140(包括基本租 金、物業稅及管理費)，租約至 2024 年 9 月底，加續租期 5 年。 店後有 8 個專用 停車位及很多街邊停車位。需預約，詳 情請電。

“NeeluBachraCentre 453 呎， 單位向內，位於黃金地段，西百老匯街近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝 修，價格已包 1 車位。

每月總租金$2,245

#531-550W.Broadway Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混凝土寫字 樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每月總租金 $2,245/月，另外有 一個車位，每月車位租金$200。此單位向 內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大廈位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿

大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

11491RiverRd,Rmd.

售$300,000 著名酒莊生意出售，專售紅 酒，白酒，冰酒，藍莓水果 酒，櫻桃水果酒等等，包全 部生產器材，包培訓。業主 退休廉售生意，此土地物業 同樣也出售，詳情請電洽。

售$269,000

#7-33324SouthFraserWay 位於 Abbotsford 中式餐館，位於 街邊商場內，地舖 1150 呎，生意 穩定，商場內大量地車位，廚房 設備齊全，可改作其他種類餐 館。租約長至 2028 年 6 月 30 日， 總租金 $4661( 包括 GST、管理 費、物業稅、水、垃圾及廚餘費 用。約看須 24 小時通知。

售$59,000

蔘茸海味店，位於溫哥華東商業 旺區，店 1,191 呎，經營 19 年，顧 客穩定。設有中醫師駐診，售賣傳 統中藥、海味、雜貨，因店主退休 急讓。租約至 2024 年 1 月 31 日， 每月總租金$4,070.80，業主願意 簽新租約。詳情請電 Stella。

#902-2411HeatherSt.,Vancouver

#2005-6288CassieAve.,本那比

南素里收租物業

Metrotown 中心地點!GoldHouse 豪華如新 1088 呎 3 房 2 浴室角落單位。東南角擁有充足的自然光線， 環繞式露台可欣賞山、海和城市全景。開放式廚房， 每間客房均享有美景。高端廚房配備 Bosch 電器，9 呎高天花。Imitate 木地板。24 小時禮賓服務和超過 11,000 呎便利設施。步行到 Metrotown 天車、 Metropolis 購物中心、圖書館、銀行和餐廳。2 停車位 和 1 儲物櫃。$1,200,000

5195HoyStreet,Van

溫東近 Joyce 天車站，3 房 4 浴室半孖 屋。 主層開放式佈局，樓高 10 呎，超大 廚島非常適合娛樂。 樓上 3 睡房和 2 浴 室。 高端裝修，空調和地熱。請致電了解 更多詳情。$1,560,000

溫東 Killarney 區，非常適合成長中的家庭。

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睡房 3 廁 1,360 呎並排雙車位。小區內有幼 兒園，西端有 5 畝大市府公園及 4,000 呎沿河步行徑。交通

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溫市中心豪華公寓‘8Xonthepark’，2 年新寬大 3 睡房 +2 浴，室內 1,383 方呎 邊角單位。地點方便，可步行至餐廳及購 物等。

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$1388 萬

位於“長青樹”25 年新的 4 臥室 2 層頂層公寓，室內 1,367 方呎。位於 里士滿市中心的黃金地段，交通便利。面向東北的 270 度全景山脈和 城市景觀一覽無餘。去年翻新，包括新廚房、新櫥櫃、檯面、新地板、油 漆和燃氣壁爐。優秀的佈局。高天花板和 4 個陽台。2 個停車場和 1 個 儲物櫃。步行即可到達任何地方，包括公共市場、里士滿中心、公交、 輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。明亮、寬敞、涼爽、安靜。小學：Cook 小 學；中學：麥克尼爾中學。

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$7,000,000

罕見 6 萬呎一線海景大地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣美景，絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛力規劃建 城市屋和公寓項目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎 （106x100.47），現在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開 發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的地一 起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 MarineGateway 商圈。造價每呎呎 價僅$408，是目前 Cambie 走廊上最低價格。

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個單元組合在一起，所有結構（鋼筋）、石膏板、 電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城市 許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付$27/sq 三重淨租賃 +$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。

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獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬 獨家素里高層用地出售 $3000 萬 獨家列治文高層開發用地出售 $3700 萬 溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積：

21,635 平方呎

•目前規劃：高層

建築

•目前為 54 個單

元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，

租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為 $1500（租金包

溫哥華市西區

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾

GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住

兩用項目 FSR:3.8

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

城市屋發展項目

萬

• 土地總面積： 200x150，地處：W

KingEdwardAve

夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

• 27 間城市屋

•發展項目

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97%

停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至

列治文機場，10 分鐘車程距離

伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8；

整棟出租

• 總面積：21,966 平

方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

$500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方

英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。

地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售

開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

$4800 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務

觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS

養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總

共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

卑詩省—米遜—市中心開發用地出售

$1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

14.列治文莊園開發用地出售

開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

個發展用地 108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園， TrinityWestern 大學 Trans-Canada 公路出口旁之街 道上，短車程至 國際機場 酒店設室內泳池並有 80 呎 26574GloucesterWay,Langley LangleyComfortInn&Suite 出售

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

7

9.溫東市中心全新大樓出售

10. 溫西繁華地段開發用地出售

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售

• 速遞

卑詩省連續兩年規定升幅低於通脹

明年加租不能超過 3.5%

卑詩省連續兩年將租金升幅上限規定不能超出通脹。房屋廳長柯議倫（RaviKahlon） 昨日宣布，2024 年租金最高增幅為 3.5%， 「全國各地民眾的開支一直上升，尤其是房 屋的開支，就以一個很多人都難以承擔的速度上漲。」

柯議倫說，省政府明白租戶及房東同樣面對這 個問題，因此，政府在保護租戶與協助保持市場 有出租單位之間取一個平衡。

加租須 3 個月通知 每 12 個月只可加一次

省府指出， 3.5% 的加租上限遠低於 5.6% ，即 12 個月平均通脹水平，並適用於 2024 年 1 月 1 日或 之後開始的租金調整。如果房東選擇調高租金， 則必須在 3 個月前，使用正確的加租通知 （NoticeofRentIncrease）表格告知租客。同時 ，房東只可每 12 個月調整租金一次。

房東在多年前可以將租金定為通脹另加 2%，但 省新民主黨政府根據租住房屋工作小組（Rental HousingTaskForce）的建議，自 2018 年起，卑詩 省法定租金最大升幅改為與通脹比率掛鉤或甚至 低於通脹水平。

即是說，加租上限比率是根據截至對上一年 7 月份的前 12 個月所有項目 CPI 平均變幅而定。舉 例來說， 2025 年生效的租金升幅上限規定，是根 據 2024 年 7 月份為止的前 12 個月所有項目的 CPI 平均變幅計算。

為了在新冠疫情期間支援租戶，省政府分別在 2020 和 2021 年推出租金凍結政策。此外，為了保

障租客免受 2023 年高通脹的影響，省政府更宣布 把租金升幅限制在 2% ，遠低於原本適用的 5.4% 通脹水平。

省府指出， 2024 年允許的最高租金升幅遠低於 2018 年政策改革之前，即加租限制與通脹掛鉤時 的水平。隨着通脹逐漸回復至正常水平，省府計 劃在未來幾年把年度租金升幅恢復至與本省消費 者物價指數（ConsumerPriceIndex， CPI）掛鉤 。前朝政府執政期間，加租上限規定曾經為通脹 率另加 2%。政府現時所推出的措施可為每個家庭 節省數百元計的租金開支。

省府表示，自 2017 年以來推出多項政策以加強 對租客的保障，包括禁止裝修迫遷，以及增加對 惡意迫使租客遷離的房東罰款。裝修迫遷是指房 東以翻新或修葺房屋為理由迫租客搬走。

省府還向住宅租務辦事署（ResidentialTenancy Branch， RTB）撥款 1560 萬元，以改善其服務並 減少延誤。同時，RTB 更加強監管與執法部的工 作，以便能夠在早期介入，避免需要進行聆訊。

省府亦解釋，假若房東使用 2024 年加租上限， 向租客發出 2023 年開始生效的加租通知時，則該 通知書被視為無效，租客毋須按照該通知繳付調 整後的租金。房東必須遵照 2023 年租金升幅上限 規定。 2024 年的預製房屋 園區的租金增幅上限為 3.5% ，另加地方政府調升稅款及受規管公用事業 費用的部分金額。此外，加租上限規定不適用於 商業租賃、租金根據收入計算的非牟利出租房屋 、合作社房屋，以及一些輔助式院舍。

業主聲稱， 租金加得太 少令他們難 以生存。圖 為大溫一處 柏文外有放 租廣告。

省府相信，規定租金加幅 不能高於通脹的措施，可 以減輕租客的租金負擔。 （本報記者攝）

房東批評成本上漲難以生存 租客倡權組織要求凍結租金

省政府公布 2024 年租金最大加幅為 3.5%，比率 遠低於通脹，不過有租客認為高通脹下應凍結租 金，而房東倡權組織則指各項成本上漲，加幅太 少下恐難以生存。

業主強烈抨擊省府的做法，指開支和利率不斷 攀升已經觸及他們可以承受的限度，也造成部分 專為出租而建的房屋項目暫停下來，甚至出現了

「爛尾」的情況。

卑詩省省長尹大衛（DavidEby）周一在錦碌 （Kamloops）巡視山火災情時，也被記者問到設 置租金加幅上限一事，尹大衛說明白租客面對着 負擔能力挑戰，但定下最大加租幅度有助確保業 主和經營出租單位大廈的商業可以繼續生存。

他說其中一個最受關注問題是借貸成本正引致 房屋承建商放棄其在本省的出租房屋項目，又指 要使不斷上漲租金受控的關鍵是需要更多出租單

位供應， 「因此我們正與地方政府合作，利用我

們所擁有的土地去興建民眾能夠負擔得起的出租 房屋。」

溫市數十年最重大土地改革

租戶倡權組織則認為省府應繼續凍結加幅和引 入其他可避免租客淪為露宿者的措施，指不少被 迫遷的租客在尋找可負擔房屋時遇上重大困難。 日前有報告指，溫市一間一房單位平均月租已 升至 3000 元。按該金額計算政府公布的加幅上限 而言，月租 3000 元單位明年加租最多 105 元，一 則要年多 1260 元。就算是一個月租 1500 元的單 位，一年也要多 630 元租金。 有分析指這個加租金額遠多於溫哥華一間估值 200 萬元獨立屋的地稅加幅。溫市 2023 年地稅加 約 10.7%，按其估值推算，即加稅 326 元。 卑詩房東協會的赫特尼亞克（DavidHutniak） 表示，過去多年，租金只可零升幅或者遠低於通 脹，這限制對大小業主都造成損害。他說： 「當 我們從營運出租房屋來看，這問題會累積下去， 我們不能幸免於通脹、地稅、水電雜費開支、保 險和維修費，各項費用都在漲。」

他指一年復一年地現金流在減少，這是一個不 可持續的經營模式。

允獨立屋用地建 6 分契單位

溫哥華市議會一致通過新規定，允許在 單戶獨立屋用地最多可一拆六分契單位

、甚至一拆八出租單位。這是該市數十 年來最重大的土地改革。市府希望藉此

令市內 缺少 「 中型 房屋 」 的地區增加人 口密度，從而協助解決缺乏合適、可負 擔房屋問題，同時保持社區特色。

有關新例允許在單戶獨立屋用地，改建最多為 3 層高提供最多 6 個單位的住宅建築物，若所有 單位作出租用途，則最多改建為 8 個單位，其中 一個可由業主自住。

市議員楊瑞蘭 （SarahKirby-Yung） 在會上表 示，她認為市府早該這樣做，而這是為了未來打

造充滿活力的家庭社區，因為現實是大多數人根 本買不起傳統單戶獨立屋。

「中型 」 房屋一般是指雙戶至四戶房屋、城市 屋和低層柏文。

除了上述變化之外，該政策還通過將 9 種不同 低密度住宅用地類別合併為 1 個，該修改可有助 將多戶房屋引入到獨立屋住宅區。

為了減低發展多戶房屋而引來的炒地風險，新 例包括密度獎勵規定，即要求建屋商支付費用來 對公共設施或基建作出貢獻；提供一個低於市值 的單位或將所有單位永久性用作出租。

是次改革是自 2009 年溫哥華首次推出後巷屋類

型以來，單戶獨立屋住宅社區最重大的變化，符

合溫哥華市規劃中 「溫和的致密化」方向。

多戶樓宇的新開發項目可能會在溫市西南部社

區，如渥列治 （Oakridge） 、克里斯戴爾 （Kerrisdale）和灰角（PointGrey）等。新規定不 適用於溫西豪宅林立的桑拿斯區 （Shaughnessy） ，因為當地於 2015 年被列為歷史 遺產保護區。

政黨 OneCity 市議員博伊爾 （ChristineBoyle） 稱，她擔心預計將引入該等社區的多層公寓每年

僅約 200 楝，這一數目是不足夠解決房屋危機。

一直倡議增建房屋的組織 AbundantHousing Vancouver 發言人沃爾德基希 （PeterWaldkirch） 則指，儘管這一改變有用，但這對於解決市內房 屋危機只屬 「杯水車薪」。

博伊爾指是次放寬獨立屋用地興建的規定應該

早 10 年便引入，她現在希望佔大多數議席的政黨 ABC 議員及市長也會考慮撤銷多戶房屋用地的面

積規限和增加樓房高度。

於上一屆市議會中，她通過一項動議指令職員 研究在市內每一個住宅區容許建 4 至 6 層出租大 廈，該工作的報告預料今秋完成。

溫市規劃總監奧唐奈 （TheresaO'Donnell）表 示 ： 「我們正處於房屋危機之中，市內一半土地 屬大部分市民使用不到，這不合理。 」 市府給各 家庭、年輕專業人士、長者和任何想要更多房屋 選擇的民眾打開大門，而是次新規建議亦為此而 設。

日前市議會通過的動議亦包括，指示市府職員 研究各種方案，以改善多戶樓宇的可達性和鼓勵 保留特色住宅，同時增加社區的密度。市府職員 將於明年春季提交報告。

本那比建後巷屋開始接受申請

可蓋兩層高 面積 350 至 1500 平方呎

本那比市本月 18 日開始 接受興建

「 孖 屋」 設第二套間的申請。

市府指該類對於本那比而言屬新增的房 屋類型，將可讓屋主和租戶擴充其居住選 擇，而又不會根本性地改變住宅區的原有 特色。市府職員預料增建後巷屋或第二套 間的房屋，很多會作為可多代同住，如父 母與子女可在他們自己擁有的土地上建立 家庭。

市府說明，後巷屋和半獨立屋那第二套 間都不是分契物業，亦不能將其與主屋分 開出售。

本那比市長侯邁豪（ MikeHurley ） 說： 「這是給本那比市增加房屋這工作 上向前邁進一大步，同時又可保留本區 特色，住在獨立屋社區的民眾喜愛他們 所生活的地方。 」

批准指定類別房屋可建後巷屋的有關附

例修定於 11 日獲本那比市議會一致通過。

本那比市府資料說明， 「後巷屋 」 是建 在主屋後園，而該類主屋有後巷或其後方

向着一些街道；後巷屋將可提供額外空 間，也可作為出租單位的新源並同時可給 屋主帶來收入。市府所指的出租是指長期 租約，而非短租。

至於可申請加設第二套間的半獨主屋 （semi-detachedhome）是指 「孖屋 」 ， 即同一建築物的兩住戶在左右兩邊。經新 修定附例後，一幢孖屋可有兩個第二套 間，每一邊單位各有一個。

市府強調，現行 「卑詩建築條例 」 （BCBuildingCode）不准許在上下兩層式 的雙戶房屋建第二套間。

市府還指，為了鼓勵孖屋增設的第二套 間能夠更可迎合不同人士需要，若果該套 間設計符合 SAFERhomesSociety 定有的通 用建築標準，便可取得額外高度，即建築 物高度的上限可多達 10.5 米，但那上限仍

要視乎屋頂設計而定。

後巷屋可有兩層高，大小限制視乎土地 而定，由 350 平方呎至大約 1500 平方呎。

上述新房屋類型是在本那比市 「 擇 」 （HousingChoices）計劃的第一個階 段獲批；市府該計劃旨在引入新型和具彈 性的房屋類別到住宅區。

市府資料指，第一階段分成兩部分，今 年修定及引入的 1a 部分先適用於有後巷的 房屋地，市內約有 2 萬塊該類房屋地。料 明年可引入 2b 部分，即適用於沒有後巷的 土地，該類數量約有 1 萬塊，明年亦可能 引入適用於有 3 或 4 戶房屋的其他類型房 屋。計劃的第二階段會考慮矮層柏文和城 市屋的修訂。

後巷屋和第二套間等有關條例和指引已 進行過，自去年春季開始花一年時間的公 眾諮詢，如舉辦資訊開放日、居民工作坊 和公眾問卷調查後而修定。期間市府職員 廣泛地向將受到建議修例影響的民眾進

本那比將接受申請興建後巷屋。

行，當中包括居住在獨立屋和雙戶房屋的 住宅區、房屋倡權組織、建屋商和運輸機 構等，從而了解上述持份者對於後巷屋規 管及指引上，例如泊車、綠色空間、房屋 大少和土地合資格條件他們有何意見。 本那比市府是次修定附例反映從諮詢程 序蒐集得來反應，在保持現有獨立屋及雙 戶房屋住宅特色，以及增加房屋需求之間 取得平衡。

更多申請詳情，請瀏覽市府官網 （burnaby.ca）。

無家具一房單位月租平均 2802 元

最新調查顯示，大溫地區不帶家具的一房柏文單位租金連續 6 個月上漲， 9 月平均租金 為破紀錄的 2438 元，按月增幅為 1.3% ，與去年同期相比增幅近一成。大溫 5 個城市連 個月成為全國租金最高地區，當中溫哥華以 2802 元排名第一。

根據租屋平台 liv.rent 報告，由於 9 月迎來繁忙開

學校季節，加上大溫租屋市場維持高需求，平均租 金價格再次出現上漲，從上月的 2406 元升至本月 元，按月增幅為 1.3%；與去年 9 月相比則上 元，增幅達 8.5%。

租金比一年前增 8.5％ 秋冬季有望回降

大溫各地區中，本那比不帶家具的一房單位租金 按月增幅最高達到 5.72% ，最新平均價格為 2536 元，其後為高貴林的 5.68%及蘭里的 2.87%，平均月 租分別為 2218 元及 2027 元。跌幅最大的是新西敏 和溫哥華，分別為 2.23%及 1.67%。

以不帶家具的一房單位為標準，大溫 5 個城市 已經連續 5 個月位列全國租金最高地區，溫哥華 元稱冠，其次為西溫的 2801 元及北溫的 元。

列治文以 2629 元位列第四，排第五的本那比則 元。

價格為 1836 元；其後依次為新西敏的 8.44% 、素里 的 4.83% 及西溫的 4.2% ，租金分別為 2134 元、 2104 元及 2844 元。

雖然西溫帶家具一房單位租金按月下跌，但仍是 大溫第三高的城市，首位是北溫的 3331 元，溫哥 華以 3191 元排第二，列治文和本那比分別以 2632 元及 2588 元位居第四及第五。

西灰角/卑大區房租最貴達 3144 元 溫市各社區中，西灰角/卑詩大學（WestPoint Grey/UBC）不帶家具的一房單位租金最高，高達 3144 元；其次為市中心（Downtown）的 2944 元及 快樂山（MountPleasant）的 2812 元。最便宜則是 溫東喜士定 - 日升區（Hastings-Sunrise），同類單 位月租為 2162 元。

大溫地區的柏文租金冠絕全國，有租屋平台分析到了秋冬季有望下降。

（資料圖片）

至於帶家具的一房單位平均租金價格普遍大幅下 降，其中蘭里跌幅達 15% ，是各地區中最大，最新

報告引述加拿大央行日前宣布維持利率不變時指 出，現存跡象表明通脹開始穩定，需求正回復正常 水平，該租屋平台認為雖然全國租金價格暫未有明 顯影響，但隨着需求減少，秋冬季租金水平可能會 下降。

後巷屋（lanewayhome）和

溫哥華房租全國最高列市第 4

宅中見凶？

早一陣子回東南亞公幹與多年好友老忠嘆 洋酒、美食，細數這幾十年來中港台的風流人 物，酒過三巡，老忠開口問道： 「我已經年過 七十，雖然是三餐溫飽，衣食不愁，但是日後 的運程何去何從呢？」

筆者回說道： 「 老細你不要說笑了，大家 數十年朋友深知你的產業資金豐厚，又何止 三餐溫暖呢？在運程上事業錢財肯定不愁。 關鍵是你能否肯完全放手給你的兒子管理家 族生意產業，此外依您的性格雖然年紀不 輕，但是 『 老馬有火 』 ，如果壓制不住貪婪 之心，挺而走險，恐會臨老再犯上官司，再 者更會牽連子侄。 」

略懂玄學風水命理的老忠於是便自告家門 告訴其八字為甲申乙亥丁丑壬寅，小限交入辛 巳大運，身旺偏財透出，原本是好運，但恐防 因急貪及小人陷害而再走偏鋒，如果不慎便應 了你原命盤中兩犯官司的問題出現，一定不可 以掉以輕心。同桌的朋友亦是香港一名頗負盛 名的玄學家小李，便加入討論： 「你的八字四 柱好像有一些出錯。」

老忠回說道： 「何解？」

小李回說： 「 第一這個八字的命唔似像你

咁出名，不論在政經兩局都為出名出位的人， 不似這種命。第二你家居豪宅獨立屋，財富超 過數十億港元，但是卻實在想不通如戴老師所 批斷您會在未來數月犯上官司，這已經是你人 生中的第二度犯官煞了。」

此時老忠回說： 「 我一出世，父母家人 就會立刻將出生的時辰八字資料記下，應該不 出錯的。」

「 然則點解釋你咁有錢又咁出位呢？ 」 小 李回說道。

老忠回說： 「 我的身家財產點同李嘉誠比 較呢？小康之家而已。一般市民認識我皆因是 我臭口敢言而已。」

談話至此，因有其他朋友加入，話題便自 此完畢。

怎料兩個月前老忠經朋友傳來訊息，告知 筆者他及兒子真的是犯上官司，也基於筆者早 於一年多前便預測到老忠會有此一劫，故他亦 認為我能預測得這麼準確連出事的年月也清楚 道出，所以定必會有化煞擋災的方法，故此便 專誠聘請筆者回港為其勘察其辦公室的風水佈 局，以求化凶為吉。

於是筆者便臨危授命，返港為其位於中銀 大廈中層的寫字樓勘察風水，怎料羅庚一 開，發覺羅庚中的天池針亂轉，老忠見到十

分驚慌，拉開筆者問道： 「 是否有烏糟鬼怪 入侵？ 」 筆者回說： 「 稍安無躁，未必如此。 」 這 個答案沒有肯定，但也沒有否定。此時其中一 名員工說道： 「這裏很猛的，晚上有時會聽到 聲音，前一陣子公司便有一女同事見到後便流 產，最後更被其同居男友遺棄，聽講中銀大廈 在建築期間發生過很多次工業意外，死過人， 最不明不白的是上頂層天台旗桿安裝信號燈， 竟然安全帶鬆脫而跌死。這位女員工淊淊不絕 地訴說中銀大廈發生的怪異事情，至於老忠也 說： 「關於中銀大廈的風水傳聞廿多年來真的 是沒有停過，在隔單位的一位不出卅歲的年 輕人在此工作不及一年，便患肝癌逝世。他們 都認為是中銀之 『刀劍煞』 所傷。關於在大廈 內工作者即使上班的人自己沒問題，家中親友 比如父母、配偶、子女也多會出事。而大家都 歸究中銀的風水犯煞。」

筆者解說： 「 這純粹是因人而異，比如你 在這個寫字樓工作超過十年了，不單止是生意 興旺，錢財豐足，而且身強體健，如今犯上官 非也是你命中所然，而羅庚天池針能轉只是這 裏的磁場氣流不穩定，雖然對此間工作的人有 一定之影響，但是也絕不會發生了這麼多繪形 繪聲的奇異現場，經過口傳誇大，鬼神靈異之

事便不脛而走，追其究竟，如果我們用比較理 性的邏輯思維去分析，中銀大廈本身全是鋼鐵 結構，除了是在建宅時鋼鐵廠可能用的是電磁 式起重機，當磁力將鋼材吸吊起來時，鋼筋便 會被磁化，所以中銀大廈的磁場便會出現了電 磁干擾，從而令到一些人或物出現 「 磁化幻 覺」 。化解的方法並不困難，只要在辦公室內 某一些 「磁化」 較強的地方放一些瓷器石刻擺 設，便可以將多餘的 「磁力」 化走。

所以有靈異之事與羅庚亂轉實在是兩回 事，再者話又說回來，這種磁化對人體實是一 種 「靜磁」 ，不單沒有害，更可能對風濕關節 痛症有幫助。

回說化解老忠父子的官司事宜，應在大門 口外放一張棗紅地氈及在玄關處左方青龍位放 一有紫色花開的常綠植物，然後在左方青龍位 處放一養有八條金魚的水族箱，最後將老忠父 子的辦公室移向西南坤宮及於上左上角放一 支水養植物。

果然在風水佈局經大約三個月，官非便被 取消，而老忠亦退下火線，由兒子獨力營謀也 不失為一件樂事也。

疑避稅 購房借用朋友名

華裔興訟追討本那比物業

一宗本來簡單直接的房產買賣，卻夾雜着親戚之間的欠債、買方 避稅和中國資金難以轉出等問題而變得複雜，在業權發生糾紛後， 其中一方出示過一份雙方簽定的協議，但出動到字專家，卻仍不 能分辨真偽。買方要求法官採用快速判決方法審理物業所有權誰 屬，但法官也認為案情複雜，需要正式審理才能解決。

華裔在本那比置業，將物業的名字登記在朋友名下，追討時卻拿不出任何書面證據。 （資料圖片） 的形式提供的：第一張是 65,000 元，第二張是 574, 811.06 元。

原告陳某（Chen，音譯）要求小包（BaoJr，音譯） 把卑詩省本那比的一處小包名下房產歸還給自己，因為 那物業只是暫時寄放在對方名下。

而小包則聲稱，陳某把該物業放在他名下並非無償進 行，而是為陳某代表第三方清還欠他父親老包（Bao Sr.）的債務。

陳某稱，大約在 2011 年 4 月，他開始萌生在加拿大投 資房產的想法。在老朋友王某的推薦下，陳某找到了溫 哥華當地的一位地產經紀老包。在看過一處房產並考慮 了老包的建議後，他決定投資購買該房產，房價為 628, 800 元。

但因為無法及時從中國將這一筆投資款轉至加拿大， 陳某便請其岳母代為購買此處房產，因為他岳母在加拿 大的銀行帳戶裏有足夠的資金。

陳某聲稱，當時老包向他建議，如能把房產登記在 尚未擁有物業的加拿大居民的名下，房產過戶就可以 少交稅。

而陳某在蘭加拉（Langara）已擁有一處物業，他的岳 母又不是加拿大居民，都不能享受這個減稅福利，因此 老包毛遂自薦，稱他兒子小包條件完全符合，如陳某信 得過，不妨將物業的名字登記在小包名下。

據陳某稱，他聽了這一說法覺得很有道理，於是欣然 接受。但後來法官要求他出示有關這一說法的證據之 時，陳某卻拿不出任何書面證據。

該物業的交易於 2011 年 6 月 22 日完成，此時小包成為 物業的登記業主。對此，陳某強調，購房的所有 628,800 元資金，都是通過其岳母的銀行帳戶，以 2 張銀行匯票

但無論如何，當購房協議簽署時，合約上物業的 業主並不是陳某。根據合約的附錄，物業的賣方和 陳某的岳母都同意，業權落在了小包的名下，且小 包也沒有為這處落入他名下的房產提出任何異議。 儘管此時陳某其實不認識小包。

問題是，沒有任何文件證據證明，陳某的岳母是代表 她女婿購買了此處房產，或者陳某是通過他岳母的銀行 帳戶買房。如前所述，陳某的岳母也沒有提供任何證據 證明，她參與了此次交易。

相反，老包則聲稱，此前他的連襟王某欠下他（老 包）一筆債務，而且老包和他妻子曾向自己的岳父母轉 售一處房產，王某作為其中一個女婿，要負擔一部分房 款，但這筆款項一直都沒有結清。

此次的陳某 「贈房 」 行動，就是陳某作為王某的代理 人，用這處房產來還清王某所欠老包的債務。

據老包稱，2010 年時，王某就同意在溫哥華購買一處房 產作為給小包的結婚禮物來抵消債務。但因為中國政府對 資金外流的限制，王某一直無法從中國轉移足夠的資金實 現自己的諾言。於是王某向老包許諾，會安排陳某來幫他 兌現承諾，具體事宜請老包與陳某直接聯繫討論。

老包親自看了幾處物業，最後選定了一處，而不是由 陳某來最後拍板。

為此，老包和王某還特地起草了一份所謂的 「贈與說 明 」 （GiftNote），以證實從中國轉移到加拿大的這筆 資金的來源，而且會以 「餽贈」的名義來報稅。

同時，考慮到王某在中國國內政府部門的職位，王某 也不想引來調查，因此需要借用第三方人士來完成交 易，在 「餽贈說明」上使用陳某的名字。

「餽贈」存爭議 專家無法確定真偽 法官難速判交法庭正式審理 這一張老包出示的 「餽贈說明 」 上寫： 「我（陳 某）願意支付你兒子（小包）購房的全部費用，用以償 還你（老包）借給王某的岳父母在（中國）上海的購房 款。請您（老包）在加拿大辦理相關的納稅申報。物業 的所有權都屬於你兒子（小包）。另外，請為王某的女 兒提供一個更安靜的留學學習和生活環境。」

而陳某和王某都對老包的這份 「餽贈說明 」 都矢口否 認。王某既不承認欠下老包債務，也不承認陳某是他還 債的代理人。

字專家也無法對這份說明的真偽做出確定的結論。 法官認為，如果物業業主無償地將物業所有權轉讓給 另一個人，則推定產生信託。在這種情況下，法律通常 假定轉讓物業的人，是出於信託目的而不是 「餽贈 」 ， 而接收人如果沒有付出對等價值的財物，就有義務要將 物業返還給原所有權人。

要反駁這一推定，收禮人有責任證明，轉讓人是有意 贈送禮物，否則就是不當得利。

由於雙方各執一詞而且都缺乏確鑿的證據來證實自己 的說法，法官也難以正確評估主要證人的可信度，亦無 法找到解決問題所必需的事實。

再加上還需要普通話翻譯才能理解控辯雙方的陳詞， 法官也難以從當事人的言談舉止細節中辨別雙方的可信 度，難以根據雙方的證詞做出簡易判決，因此需要更完 整的審理來解決此事，於是判決駁回速判的申請，交由 後續法庭正式審理。

出動字跡專家 仍未能確定是否「劉備借荊州」

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列治文市政府開大溫各市鎮之先河，用上智能剪草 機器人修剪市府大樓外的草地，還為此設立了一個 試點項目，至今已經是第二年。

朝7晚4工作的兩個剪草機器人成了列市一景，許多 市民感到新奇又可愛，拍照者有之，錄影者有之。更 有甚者，有人試圖將之擄走，據為己有。

好在機器人會自救：一旦發覺有異便發出刺耳噪音 示警。賊人被當場嚇矇，慌亂之中扔它去路邊灌木叢 又藏到大樹後 ，但都很快被找回。

▲列治文市政府在本地市鎮中率先使 用草地機器人

◀市府的草地機器人有兩個，周一到 周五上班，每日朝7晚4，工作9小時

試點項目於去年草長鶯飛的季節開始， 負責此事的列治文市府公園局運營（Parks Operations）負責人Egan Davis說，鑒於 結果非常令人滿意，今年完全無異議地繼 續進行，「傷人的風險為零，噪音為零， 而且零排放，還可以節省水資源。」

不過，本地園藝界經驗人士對此看法有 不同，認為需要更換電池的機器人算不上 環保；草坪上的草比較短並不能更節水。

儘管用機器人剪草被市府公園局認為是 大勢所趨，更預測，未來5年內有相當多 普通市民家庭日常也會使用。但目前本地 尚屬罕見，就算去Canadian Tire、Home Depot等商戶找尋，職員被問起也一臉茫 然。若上網訂購，則選擇型號有限。

若想知道剪草機器人到底是怎麼一 回事，最佳觀摩地點即是市府大樓東側 草坪。

朝七午四天天「上班」

從周一到周五，早7時至午後4時是 剪草機器人的「上班」時間。凡經過三 號路（No.3 Road）與格蘭護（Granville Ave.）交界處的行人，都能看見那兩個機 器人：半尺高矮，兩尺見方，正面貼著兩 隻塑膠大眼睛，不停地在兩幅草地上走來 走去，碰到樹木、牆邊會停下來繞開，工 作結束後還會回到草坪一角的小屋子裏去 充電——跟日常上班族幾無分別。

「開始使用的時候，我們一度擔心機器 人會壞掉或被偷走，結果全都沒發生。」

Egan Davis說機器人曾遭遇過兩次偷盜未 遂（attempted theft）。「機器人自帶 防盜功能，一旦離開設定範圍就會發出 警報。一次賊人將之丟到進灌木叢，另一 次則試圖藏到大樹下。而因為機器人有 GPS，很快市府人員就找到放回原處。」

列治文市政府之所以開展試點項目，目 的是測試將此類高科技產品廣汎使用的可 行性。而儘管市府對初級測試結果感到滿 意，但也發覺想要在公園更大面積、更複 雜地貌上使用剪草機器人尚有局限。公園 局一度在Aberdeen Park嘗試使用剪草機 器人，但未再繼續。

身價4200元能抵3萬工資

「目前剪草機器人的活動範圍需要事 先使用細電線圈定……你可以看到市府大 樓外草坪上的兩個機器人各自負責的草地 分別位於行人徑的兩側。雖然理論上機器 人可以跨越馬路去到另一個邊，但現階段 我們沒打算這樣做，因為考慮到總是有人 經過。」

他相信，用不了很久就可以通過衛星控 制剪草機器人「届時操作者只要拿著設備 沿某一範圍走上一圈即可為機器人劃定工 作區域。」Egan指剪草機器人在歐洲城市 及市民家庭較為常見，而在本地，列治文 市府應是率先使用的。

所知幾乎所有剪草機生產商都已研發 出不同型號及大小的剪草機器人。列市府 用的剪草機器人品牌及型號是Husqvarna Automower 550，標明商業用剪草機器

人。加拿大官網標價每台4299.99元，兩 台即是差不多8600元。

若以現時最低工資算，僱個全職剪草

工人，每天工作8小時、每周工作5天，單 年薪就要3萬3千多。不過試點項目運行至 今，列市暫無減少相應人手。

Egan Davis表示，市府大樓外的試點不 會停止，但因為草坪面積較小，難以估計 廣泛使用後產生的成本花費，强調使用剪 草機器人的好處很多：零噪音；零排放； 一旦感知下方有物體便會停下，不會發生 割傷人或寵物的情況，設計更安全；而且 還可以節水。

「機器人每天工作，而不是等小草長高 長大後再剪短，這樣可以令草保持較幼的 生長階段。通常小草含水較多，更抗旱， 也就不需要那麼多澆灌。」

對於以上的說法，曾經為溫哥華公園 局工作17年，再經營園藝公司23年的業 內經驗人士卻有不同看法。他稱對剪草機 器人所知不多，但明白很多依靠電池運 作，而電池本身壽命及報廢後的處理仍是 難題，究竟哪一種更環保還有得商確。而 以他本人四十年的經驗看，草坪長短與澆 水多少之間的關係，剛好與市府員工認知 相反。

「通常草坪較長會節省水源。一來，草 在地表的長度與根系長度相當，長根系會 幫助草汲取更多水分；二來，較長的草也 會帶來更多陰涼，土壤沒那麼容易被陽光 曬乾。這也就是為何高爾夫球場的草非常 短，需要更頻繁澆水的原因。」

草地機器人會自動回到草地一角的小屋子去充電

妙用 伸縮杆 掛窗簾 免鑽 牆

冬日晴空蔚藍而寧靜，窗前大樹綻放紫荊花，一縷 涼風吹起白色窗紗，透進白光，被鋪散發被陽光暴 曬後的和暖溫熱，這種生活簡單靜好。自小對白色 窗紗情有獨鍾，奈何窗外正對着一盞橙色大街燈， 必須安裝遮光窗簾，不想鑽牆加添額外窗簾軌，伸 縮杆是好幫手。今次和大家講講如何挑選伸縮杆和 正確安裝方法。

伸縮杆用途多元化而且好有型

一、長度

務必先行量度所需伸縮杆長度，筆者的窗簾 軌長約175厘米，伸縮杆長度可由30厘米至280 厘米。

二、粗幼

如用作掛窗簾，要留意伸縮杆的粗度。輕身 伸縮杆圓徑約1厘米，可輕鬆套上不同門簾窗 簾。雖然大部分伸縮杆的兩端底座都可拆除， 但若是重型金屬伸縮杆，伸縮杆的圓徑達3厘 米，未必每塊窗簾洞口都夠大。

用伸縮杆加設 窗簾無難度，但絕 對不建議大家用來 引體上升。

支撐。如果用作懸掛厚身遮光布或晾衫，那就 建議採用中型或重型伸縮杆。

四、使用習慣 如果需要經常拉開窗紗，選擇承重量時亦要 考慮拉力。

劏房儲物空間狹小，將伸縮杆配合S形掛鈎可輕鬆 掛清潔用品。

伸縮杆化身收納工具

伸縮杆既可隨時移除或安裝，又免卻鑽牆的 工夫，實是劏房戶的恩物。在網上會發現林林 總總妙用伸縮杆的方法，除了在玄關位置橫放 伸縮杆作鞋架和雨傘架，還可打直放作書櫃間 架、在廚房流理台成為砧板、碟子層架、平放 兩根變成收納煲鑊的廚櫃，而加上S形掛鈎則可 收納杯。

筆者的同事分享，她也會利用伸縮杆卡住窗 戶防蚊網，以防家中小貓跳出窗外；在浴室豎 起伸縮杆成收納等。作者亦深受啟發，開始發 掘伸縮杆的可塑度，大掃除時，會用它暫時吊 起地上雜物，方便打掃。

三、物件重量 只用作懸掛輕身布門簾，輕身伸縮杆已足夠

由於重型伸縮杆可承重多達60公斤，因此在 網上亦會搜尋到一些女生凌空拉着伸縮杆引體 上升的相片，看到照片不禁大笑，但完全不建 議將伸縮杆當單槓用，免生危險。

日本有個家喻戶曉的伸縮杆品牌名為Heian Shindo（平安伸銅），聲稱是連續三年日本 Amazon銷量冠軍，品牌已有60年歷史，主打毋 須鑽孔、黏膠就能簡單安裝，而且輕鬆增加垂 直收納。筆者看完品牌網站，不禁讚歎伸縮杆 的用途可以如此多元化，而且好有型。

平安伸銅伸縮杆的設計簡潔利落，輕鬆融入日 系家居。

五、不是愈重愈好 據作者的經驗，伸縮杆的承重量夠用就好， 掛一塊窗紗實在毋須一根承重60公斤的重型金 屬伸縮杆。因為承重量愈高，加上伸縮杆本身 重，站在高處安裝時亦較吃力。而且要以防萬 一，一旦伸縮杆不慎鬆脫，分分鐘出現扑頭 意外。

文 彭麗芳 圖 林靄怡、彭麗芳

選購伸縮杆考慮什麼？

一場耐性的修煉

自覺是個心急的人，晚上又一次大力快速刷牙時，突然煞停，心 中響起：「喂，你收咗工啦，趕什麼？」年初身體也響了警號，確 診了甲狀腺亢進，過來人提醒我凡事要慢一些。

伸縮杆分兩款 安裝大不同

市面上主要有兩款伸縮杆，一種是塑 膠製，兩端設有軟膠，此款伸縮杆非常 輕身和容易安裝，常用於懸掛日本門簾， 但承重力通常在3公斤或以下。

輕 身伸縮杆安裝方法

1. 將伸縮杆伸長至比要安裝的地方長 1至3厘米（關鍵！）。

中型伸縮杆 承重可達60公斤

第二款伸縮杆的兩端是堅硬而 沒有彈 性的，材料可分為塑膠、 不鏽鋼和金屬製，承重 力可達60公斤。

1. 將伸縮杆伸長至接觸兩邊牆壁。

這個系列有時在動手前會先詢問師傅，例如在客廳篇之二修補 牆身之前，先詳細詢問師傅，始終牆身不像家具電器，弄壞了可重 做或更換，所以必須謹慎些。先寫下十種工具與材料清單，逐樣採 購；開工前必戴眼鏡與口罩，在地上鋪報紙或膠袋，方便清理；寫 下工序與注意事項，仔細進行。因為急不來，等牆灰乾就耗用半小 時以上，試過心急未乾就用砂紙省灰，要從頭再來。吳師傅教我牆 灰乾時會變成純白色，一看就知。跣灰打磨更是一場持久戰，批灰 到那道裂縫後，跣灰花了45分鐘，看着牆灰被磨成粉，一批批如雨 般灑下，但看到前後對比，還是大感滿足。

與鄰居 諜對諜的心理戰

最近對耐性有很深的感受，上月廁所地台去水位又出現倒灌，汲 取了上次經驗後，今次採取佛系應對法，拿毛巾塞着去水位，然後 施施然到樓下喝凍奶茶。鄰居B過了不久發信息來說，他家去水位 倒灌，待筆者回家後一起處理，過了十多分鐘，鄰居B說已經走到 鄰居A家通渠，渠已通。

說起上次仍然氣憤，因為筆者先發現倒灌，心急如焚地找師傅通 渠，但發現瘀塞位置原來不是筆者的家，而是鄰居A和B之間，但他 們卻擺出一副事不關己的模樣。今次輪到筆者擺出毫不焦急、無事 的模樣，反倒他們卻焦急起來。有時住劏房就是諜對諜的心理戰， 或許逃避可恥，但有用。

2. 將伸縮杆打斜，壓住其中一面牆，另 一邊從下而上用力塞進兩牆中間。

2. 鎖實伸縮杆中央的長度固定螺絲，完 成暫時固定。

打開窗的必要

早前跟曾為多個香港劏房 戶設計家俬的香港大學建築

系畢業生鄭兆泰（Sam）聊

天，他說很多時會變成解決

3. 確保伸縮杆平衡呈水平線。

4. 伸縮杆的兩端軟膠有少許彈力但並 不是吸盤，因此原理是強行塞進兩牆 中間。有些人以轉動兩 端的方式安裝伸縮 杆是錯誤的，會令 伸縮杆無法實現應 有的承重能力。

其中一端的底座設有旋轉頭，按箭 嘴指示扭向【強】（右圖），直至扭 不動。

4. 確保伸縮杆平衡呈水平線。

這款中型伸縮杆毋須伸長得比安裝的地 方長，最好是剛好兩端碰到牆身。千萬 不要硬塞進兩牆之間，否則會刮花牆身， 令石屎剝落。

伸縮杆長度與承重力成反比

伸縮杆伸得愈長，承重力愈低。以筆者 使用的噴塑中型伸縮杆為例，長度107至 190厘米，承重5至9公斤，說明書列明長 度107厘米的可承重9公斤；150厘米承重 7公斤；190厘米承重5公斤。

衛生問題，例如加高睡避

免和老鼠蟑螂同睡，或加

設防蚊網改善通風，「我們

買要注意

身邊不少朋友加入一個

人生活的行列，在揀選架

時不少人都會去宜家家具店

選購，貪其「平靚正」，但

要留意的是宜家架尺寸和

傳統尺寸不同。例如筆者的

Queen Size松

木架是144厘

米闊乘199厘米

長，而傳統加

大雙人尺寸

其實是137厘米

闊乘190厘米

長。因此如果

另購褥的話，

去其他家品店

發現很多劏房都不通風，原 因是居民怕有蚊飛入屋，所 以不開窗，其實只要加設蚊 網，就能放心打開窗和門， 很多劏房就會有風」。當屋 內空氣流通，基本上同時解 決發霉和滋生木蝨等問題。

選購就需要特別訂製。而訂 製褥價錢必會較貴。此 外，如果是女生的話，強烈 建議買一張防水墊，便宜 的幾十元就有交易，因為大 家都不希望生理期的小不幸 滲漏弄髒昂貴 的褥吧。 不少唐樓樓梯 位狹窄，建議 採用組合式 架，減省搬運 工夫和費用。

中 型伸縮杆安裝方法

安裝 貼士

貼士 不想刮花牆身 不少網民分享，在 伸縮杆兩端加設薄布 可保證拆除後無痕。

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金頁 • 創意空間

貫通設計與銷售 生活藝術品編輯

看到法國家品品牌Petite Friture主腦人Am é lie du Passage的 名字時，叫人想起法國18世紀生活藝術品商人

（marchands-merciers）一詞。Passage在法語意指通道， 而生活藝術品商人並非落手落腳設計及製作，

較像一個生活藝術品的編輯，以個人的目光及品味，挑選

當時得令的作品，一如Am é lie的姓氏Passage，

一條引進獨特設計品味的渠道。

文：Dawn Hung（www.sedimento.co）

品牌主腦 法國家品品牌Petite Friture主腦人Amélie du Passage。

（Dawn Hung攝）

對法國品牌Petite

Friture產生興趣，是因為品 牌以Design Editor為定位。當聽到編輯一字 ，職業病聯想是傳媒工作者編輯書刊的功能，但 放諸家品界，卻是一頭霧水。「作為一個家品品 牌，我們與傳統品牌的不同之處，是在乎於設計 與銷售之間。我們沒有自家的設計師，沒有自家 的生產線，亦沒有分銷網絡。我們的運作方式， 是與全球的獨立設計師及設計工作室合作，而他 們並非我們的專屬設計師，只有他們的作品是屬 於我們品牌。然後我們會作產品研發，找尋合適 的歐洲生產商合作，並由我們在歐洲銷售。當中 的渠道包括精品店，又或是室內設計工作室的商 店、餐廳等企劃來銷售產品。我們的角色，比較 像一個平台，而不是經紀，因為我們會主理生產 部分，貨品亦由我們擁有，所以在交易上，我們 負擔了當中的所需資金。」Amélie du Passage談及 品牌的運作模式時說。

主理生產 承擔資金風險

一如Amélie的姓氏Passage，其品牌的角色是 一個貫通設計與銷售的渠道，當中看似難度及風 險高企。一來，產品設計是否順應巿場，全憑 Amélie的個人視野。二來，產品除了着重設計亦

講求質素。沒有自家生產線，少了自置機械、空 間及物料的負擔，但對品質監控則多了重工夫。

「這種模式的最大好處，是我們的設計不會受 素材所限，可以用盡木材、陶瓷、玻璃等不同物 料，為設計及產品帶來更大的靈活度。所以Petite Friture並非專科系家品品牌，不局限於素材或產 品類別，反而是集百家之大成，為生活風格注入 不同的家品，多方面覆蓋生活不同範疇，是一個 全球而跨界別的品牌。」

跳出素材類別局限 覆蓋不同範疇

Petite Friture在法語意指小炸物，而Amélie以此 為名的主因，是因為這個平台是專為新晉設計師而 設。「我們所選用的設計師，大多是年輕尚未成名 但極具潛質的設計師，希望他們能透過我們這個平 台發表後，發揮到他們的潛力，像小炸物一樣。名 字的另一個暗示，是希望設計能為用者帶來容易、 快樂的意思。我們與不少高級的製造商合作，亦希 望用者能以較相宜的價格，接觸到這些高級手藝， 從而得到一個快樂的體驗。這是我們品牌的價值， 一種清新、具動感、能引起反應的感覺。」

Petite Friture的作品有趣，但個人對於Amélie du Passage以Design Editor的身分自居，而非更流行的

結合素材

AC/AL Studio設計的Bridge Dojo，一如其名地 將木材與不鏽鋼結合，是集不同製作技術之作。 （Dawn Hung攝）

牌不同之處，是他們大多本身是生產商，然後希 望引入創意，由生產商搖身一變為品牌。他們亦 會引入其他產品類別，但這些產品並非他們的核 心業務，最後會改由代工廠生產。我們的不同之 處，是反方向而行。」

保留品牌價值 建立了解互信

公仔座椅 Hanna Emelie Ernsting設計的 Petstools，將毛公仔化為座椅， 充滿童趣。（Dawn Hung攝）

品牌主腦

法國家品品牌Petite Friture主腦人 Amélie du Passage。（Dawn Hung攝）

Curator，這個動機更 感興趣。「Curator 很多時只講求好與 不好，並沒有生產 者的責任。但Petite Friture的角色，則與 書刊的編輯一樣，與 整個系列及品牌的生 產部分相關。整個角 色，講求與設計雙贏 。Curator則沒有生 產過程以及巿場反應 帶來的風險。

與過往的家品品

品牌對新晉設計師的最大好處，是降低了設計 師發表作品的門檻。但在眾籌、初創企業冒起的 世代，新晉設計師亦多了在網上平台發表和為作 品集資的機會。

時移世易，Petite Friture又如何面對這種衝擊？ 「兩者的最大分別是資金來源，眾籌由多人投選 集資，而我們則直接負擔當中的財務。這個做法 的關鍵之處，是我們並非讓大眾自行決斷，而是 保留了品牌的價值及口味，能作出更具實驗性的 選擇及決定，特別是在製作技術上的考量，能更 全面地發表作品的價值，和設計師建立了解和信 任。正因為此，不少設計師在成名後，依然會與 我們合作。」

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雅安靜位置，佔地 6,000 平方呎，室內 4 房 2 衛 共 2,554 平方呎。建築師於 1994 年設計重建，保 留了特色外觀，室內採用現代精緻開放式風格， 有 4 區地暖系統，高樓底，有光澤的拋光混凝土 地板，在風景如畫的溪邊環境中享受流水的寧靜 交響樂。於 2016 年更新熱水箱、2019 年更換新 屋頂和暖氣設備，2021 年更換洗衣機和乾衣機， 舒適和安心。正層有 2 房 1 衛，低層也有 2 房 1 衛、娛樂室和遊戲室。鄰近 Myrtle 公園，可享受獨 特的生活環境。入讀 CoveCliff 小學和 Seycove 中學。

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特大戶 型住宅

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