第
1552
期
加 西 版
2023年10月26日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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315-8400 Lansdowne Road, Richmond
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2023 年 10 月 26 日
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三十七年內獲得328個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010
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時代廣場寫字樓租售均可
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2023 年 10 月 26 日 明報地產金頁
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2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 3 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面 Cirrus 的 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃， 東北 積 924 呎！大樓便利設施包：禮賓服 可欣賞城市和山脈景觀。地理位置 面積 922 呎。從陽台可欣賞到 270 度 大樓設施包健身房、音樂室、休息 2268 呎。近 1 號高速公路 務、帶戶外燒烤、娛樂室、自行車修理 優越，近 Amazing Brentwood 購物 山脈和城市景觀。大樓設施包括健身 室、會議/學習區、瑜伽室和禮賓服務 、桑拿室、蒸汽室、戶外露台燒烤和 等。鄰 近 Brentwood Town Centre 和 溫 哥 華 東 區、BCIT、中 室！近 Metrotown 購物中心、餐廳、 中心及天車站。大樓設施包括 24 房 屋頂花園、24 小時禮賓服務和待客 購物中心、餐廳和天車站，位置相當 學、小學和 Burnaby 醫院。 社區中心、天車站，地理位置極佳!! 小時禮賓服務、健身房、遊戲室等。 室。 便利，不要錯過!!
新價
10/29(日)2-4 時開放 2703 3833 Evergreen Place $668,000
4309 3809 Evergreen Place 413 7422-7470 Buller Avenue 2101 6333 Silver Avenue 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,011 呎的轉 $969,900 $619,000 $678,000 角單元，可欣賞北岸山脈的東北景觀。配 2 房 3 衛 1 車位。主人套房，配有 有花崗岩廚房櫃檯、更新的不銹鋼電器、 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 本拿比一房高層單位，位置中心，步行 加熱地板和雙梳妝台。近學校、商 新油漆和木地板。大樓設施包健身房、熱 560 呎。可 眺 望 城 市 及 河 景。近 558 呎。近 Lougheed 購物中心和 數分鐘可到達 Metrotown 購物商場及 天車站，保養良好，格局實用，面積 515 池、桑 拿 室、蒸 汽 室。近 Brentwood Lougheed Town 購 物 中 心、天 車 店和餐廳。大樓設施包括健身中 水 天車站！包括空調。設施包括：健身 呎，室內光線充足，廚房備有歐洲名牌 Town Centre 購物中心、公眾交通、一流 站、餐廳、公園等！趕快預約看房吧！ 中心、瑜珈室、乒乓球、燒烤區等等。 電器，特大陽台面向東北方景色。 心、室內/室外派對室和遊樂場。 餐廳。不要錯過這個機會！ 1406-2088 Madison Avenue $888,000
8 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 10 月 26 日 明報地產金頁
本拿比
楓樹嶺
高貴林港
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204 4788 Brentwood Drive $599,000
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新價
里
高貴林
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素
三角洲
309 22638 119 Avenue 1745 Prairie Avenue 66 2428 Nile Gate $735,000 $1,698,888 $998,000 1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落 單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 689 呎。配有便利的套間浴室、步入式衣櫃 柏文，室內面積 1,058 呎，向北面 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔 四面採光的城市屋 3 房 3 衛 2 車 和開放式書房。步行即可到達 Brentwood 地之大，極具發展潛力，加建後巷屋(Lane 位，室內面積 1472 呎。近中學、 Town Centre 購物中心、餐飲和休閒娛樂 對山景，單位寬敞，間隔實用，備有 way house) 或 重 建 新 獨 立 屋/Townhouse， 場所、電影院，近 BCIT、1 號高速公路、天 一車位一儲物間，鄰近購物商場， 絕無問題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不 小學、公園、高速公路。交通便 車站，本拿比最佳位置，不要錯過！ 利，地理位置極佳! 餐廳及公車站。 要錯過這個黃金機會!!
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7276 116 Street $1,788,000
946 Dansey Avenue 售價：$1,239,000-1,319,000
161 1331 Olmsted Street
7013 178 Street
8670 E Tulsy Crescent $1,399,888
85-5888 144 Street $828,000
13737 Grosvenor Road 504 595 Austin Avenue $1,990,000 $889,000 4 房 3 衛，室內面積 1458-1535 呎。主 全新城市屋 4 房 4 衛 1 書房 2 車位，室內 重新分區的機會！！是一個絕佳的投 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內 樓層設有多功能臥室/靈活空間和全 面積 2,044 呎。毗鄰一個佔地 3.5 英畝的 2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃， 資機會。步行即可到達天車站、休閒 面積 2,373 呎，總面積 7,653 套浴室，上層設有 3 間臥室和 2 間全 新公園。主樓有 10 英尺高的天花板、超大 室內面積 924 呎。近公園、 娛樂中心、圖書館、市政廳，還可輕鬆 窗戶、豪華廚房櫥櫃、高級廚房電器、石英 前 往 SFU、VCC 和 昆 特 蘭 大 學。近 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房 套浴室。包石英檯面、頂級電器、空 調、HRV、安全系統、EV 停車場等。近 檯面。樓上設有主臥室，配有帶雙梳妝台。 天車站、公交、Lougheed 購 T&T 超市和 Walmart 僅幾分鐘路程。 等。近 KPU 素里分校，購物 小學和中學、高爾夫球場、高速公路。 下層設有一間額外的臥室，非常適合客人 設有開放式單車庫，後院設有 2 個儲 中心，超市，餐廳，學校等。 數量有限，盡速致電預覽! 或家庭辦公室。帶圍欄的前院設有露台。 物中心。不要錯過機會! 物棚，可滿足您的所有存儲需求。
$1,698,000
$1,728,000
2701 13685 102 Avenue
$509,900
2110 13685 102 Avenue
$390,000
生意出售
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2020 8766 McKim Way, Richmond $2,980,000
617 Belmont Street, New Westminster $468,000
位於列治文的 Excel Centre 中心，室內 新西敏心臟地帶，30 年郵局出售，面積 面 積 4,590 呎，有 大 片 的 落 地 窗！近 1290 呎。位置非常繁忙，穩定的客戶，穩 Aberdeen 天車站、八佰伴中心、餐廳及 定的收入。請速約看! 請勿打擾店員和業 主。 99 號公路!絕佳的投資機會！
寫字樓出售
商舖出售
5 房 4 衛 4 車 位，室 內 面 積 獨立屋 3 房 3 衛 4 車位，室內 素 里 Sullivan Station 區 大 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 453 呎。 Georgetown one 套 房，是 內 面 積 步行即可到素里市中心，包商店、餐 3282 呎。可 欣 賞 山 谷 落 日 美 面積 1778 呎，佔地 7,835 呎。 型 townhouse 屋 苑，3 房 3 館。天車站、SFU 和 KPU 校園、未來 366 呎。步行即可到商店、餐廳。天 車 站、SFU 和 KPU 校 園、未 來 的 景。下層設有 2 房，帶有獨立入 也可以輕鬆的建造一個 3 層的 浴室，單位間隔實用，室內面 的 UBC 校園和眾多公園。30,000 呎 UBC 校園和眾多公園。大樓設施， 口，可供出租。地理位置優越， 獨立屋，近公園、購物和交通。 積 1,400 呎，特高樓頂，單位 的便利設施，包:娛樂休息室、共享工 包 娛樂休息室、共享工作室、戶外電 位於素里市中心，交通便利。 向東，鄰近區內中小學。 靠近學校、公園、購物中心。 作間、健身房和會客室。 影院、遛狗區、健身中心和會客室。
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1660 320 Granville Street $1,890,000
位於溫哥華市中心 商業區的核心黃金 地 段，全 新 的 辦 公 單 位，室 內 面 積 905 呎，包 括 一 個 停 車 位。大 樓 設 施 包 括 禮 賓 服 務、自 行 車 儲 物 櫃、私 人 淋浴/更衣室、代客 泊車。近大眾運輸， 交通便利!
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新 盤
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10/28(六)2-4 時開放
西區豪華大宅
8625 Angus Dr., Van.
6718 Marine Crescent, Van.
$12,880,000
奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段， 室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄 關 22 呎高挑樓底，氣派非凡。室內泳 池，桑拿。地庫寬大娛樂室。優美庭園 設計。近哥爾夫球場。往 UBC 及頂級 私 校 只 需 短 程 駕 車。校 網：Maple Grove 小學，Magee 中學。
875 W 38th Ave., Van. $5,990,000
溫西朝南地 64x120，量身打造三 層 共 超 過 4600 呎 豪 宅。宏 麗 玄 關，寬敞客廳、帶平台的家庭室和 辦公室。中西式廚房。樓上 4 套房。 地下室設有酒窖、吧台、桑拿浴室 和 娛 樂 室。Jamieson 小 學 和 Churchill 中學校區。附近私立學校 林立。
1909 E.64th Ave., Van. $3,680,000
458 W.44th Ave., Van. $3,990,000
一流投資良機！此物業有潛質作 優越 Fraserview 區豪華家庭屋，3 層，地 甘比走廊發展計劃，建 6 層高柏 勢 高，眺 望 向 南 美 景。地 5544.9 方 呎 文，地 54'x123（6656 方呎） ，位於 （50.5'x109.8'），屋 3814 方呎，共 8 睡房 浴，正層 10 呎高樓底，向南書房及 溫西渥列治區。寧靜街道，可步行 6.5 客廳，寬大家庭廳、廚房，大量天然採 至 Oakridge 41 St. 天 車 站、渥 列 光。上層 4 大套房。地庫 2 個 2 睡房單 治商場及 Columbia 公園、頂尖校 位，獨立入口，另有 2 睡房後巷屋及 1 車 網 ： Van Horne 小 學 及 Eric 庫。Douglas 小 學 及 David Thompson 中學校網。 Hamber 中學。
7815 Shanghnessy St., Van.
$3,388,000
溫 西 優 越 地 段！7119 方 呎 平 坦 地，位於 Dak Park 公園對面，可 步行至 Marpole 社區中心，學校 及公車。5 睡房 3 浴，室內 2827 方 呎，1999 年已作全屋裝修。已批 準作分契式單位，0.85FSR。已有 圖則及建築圖設計。
新 盤
$13,880,000 坐落於西四街 Point Grey， 位 於 S.W.Marine Drive 夾 21,000 呎大地。坐南向北。 Agnus Drive 罕 有 街 角 大 地 五房十一廁。鄰近 UBC 大 1.122 英畝，Southlands 社區， 學 ， Pacific Spirit Park， 眺望菲沙河景。由著名建築師 Spanish Banks 及 Jericho Arthur Erickson 設計。約 10 分 Beach。詳情請致電查詢。 鐘車程至 UBC 大學及機場。
10/28 及 29（六、日） 2-4 時開放
2089 134 St., Surrey $2,950,000
2546 Waterloo St., Van.
$2,699,000
南 素 里 心 臟 地 段，Elgin 溫西 Kitsilano 優越地段，合 Chantrell 社區，獨立屋，日式 法分 3 戶獨立屋，近購物、餐 設 計。地 大 14,347 方 呎，屋 廳、學校、公車站及一切生 5818 方呎，共 7 睡房 5 浴。鄰 活所需。正層 9 呎樓底，楓木 近 Bridalwood 及 Dogwood 廚房，2 大睡房。上層 2 睡房 公園，糅合日式及西式設計， 單位全裝修。下層 1 睡房單 時尚簡約。別樹一格。 位望向私家後園。
新
盤
$3,199,980
10/28 及 29（六、日） 2-4 時開放 20280 50 Ave.,Langley
5114 Fairmont St., Van. #808-1568 Alberni St., Van.
1552 W.66th Ave., Van.
841 E. 38th Ave.,Van.
8519 8525 Fremlin St.,Van.
投 資 者 及 發 展 商 注 意！地 溫 東 Fraser 區，3 層 獨 立 屋。地 36x121 有 後 巷。位 於 South 4026 方呎，屋 2845 方呎，共 7 睡 Granville 內街。現有 3 層 3 單位 房 4 全浴，2 個半浴。頂層 4 睡房 物業，共 3226 方呎。合重建或先 2.5 浴，新地氈及天窗。正層寬大 客、飯廳，廚房新晶石檯面，不銹鋼 買保增值。後園向南天然採光。 家電，2 壁爐，1 書房，1 全浴，地庫 地點方便，一街口至 Granville 街 2 睡房獨立入口。另有 2 睡房後巷 購物及餐廳，開車往 UBC，溫市 屋的圖則設計。步行至學校及公 中心及機場十分方便。 車。
上、下孖屋，每間有 2 大睡房 1 全 浴。地大 4049 方呎，室內共 1,944 方 呎，2 車 位。步 行 至 公 車。近 Eburne 公園及 Marine Gateway。 短車程達機場、列治文，往渥列治 及溫市中心十分方便。Laurier 小 學及 Churchill 中學校網。合首次 置業或小家庭。現有按月租租客， 需 24 小時通知約看。
$2,599,000
$2,538,000
$2,198,000
盤
溫 東 Collingwood 大 地 66x122 溫 市 中 心 著 名 豪 華 公 寓 （8052 方呎） ，3 層屋，5 睡房 2 全 ‘ALBERNI’ 由 Kengo Kuma 浴，室 內 2724 方 呎，RM-9A 策 劃 設 計，由 Westbank 興 Zoning，可步行至購物、公園、公 建。寬大 2 睡房 2 浴單位，特 車等，往溫市中心、Metrotown 及 大露台及戶外浴缸。設 3,000 列治文均十分方便，校網：John 方呎健身室，25 呎長室內泳 Norquay 小 學 及 Gladstone 中 池，品酒室及音樂室。 學。
位 於 Squamish Skyridge Mountainside 社 區 豪 華 住 宅，地 大 9,201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層 設計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。豪 華 建 造，保 養 如 新，全 屋 寬 大 窗 戶，眺 望 優 美 山 景 及 著 名 Stawamus Chief。5 分 鐘 車 程 至 Garibaldi Village 購物中心，餐廳 及 生 活 所 需 應 有 盡 有。信 步 至 Squamish Montessori 私校。
新
2006 Dowad Dr., Squamish
$3,299,000
盤
#804-1568 Alberni St., Van.
$3,388,000
新
2448 Galt St., Van.
10/28(六)1:30-3:30開放
3079 E.22nd Ave., Van. 6963 Lanark St., Van. #2402-289 Drake St., Van. 3521 Anne Macdonald Way., Van. 602-1330 Burrard St., Van.
$1,999,000 $1,890,000 $1,738,000 $1,898,000 $1,880,000 $498,000 $1,499,900 $1,838,000 名 發 展 商 Westbank 興 建 之 溫 東 Renfrew Heights 區 翻 新 溫 東 Knight 區 左 右 半 孖 屋。3 溫市中心耶魯鎮 Yaletown 罕有分契式物業單戶家庭屋，地 發 展 商 及 投 資 者 注 溫東 Collingwood 區，合家庭 著 合投資自住溫市中心開 'ALBERNI' 由 著 名 日 籍 建 築 師 3,498 方呎，屋 獨立屋，地 3638 方呎，屋 1509 層，室內 1785 方呎，共 4 睡房， 罕 有 3 睡 房 3 浴，邊 角 單 大 5429 方呎，優美 Northlands Kuma 策劃設計，別樹一格， 方呎，共 6 睡房 3 浴。正層及地 放式單位，482 方呎，地 意！12,000 平方呎大 或投資者。地 2,300 方 呎。上 層 3 大 睡 房 2 Kengo 3.5 浴，高樓底，不銹鋼家電，上 位，超過 1,600 方呎，望向 4 分契地。距離 Northlands 哥爾 一 無 二。溫 市 中 心 優 越 地 段 點方便，近購物，娛樂， 地 位 於 Langley City 浴，開放式間隔，大窗，天然採 獨 West End，近士丹利公園，信步至 庫各有獨立入口，另有後巷屋 層 3 睡房 2 全浴。地庫 1 睡房合 林思齊公園及福溪美景。 夫 球 場 只 數 街 口 ， 由 Mt. 年建，共 3 個租金收入。新 法單位，助供屋。冷氣、HRV、地 Seymour Rd.直往各式設施，開 餐廳，公園及巴士等。露 優越地段，現有 1491 光。翻新廚房，寬大環迴陽台。 Robson 街購物，高豪港、市中心名 2012 下層全裝修，3 睡房 1 浴，高樓 店及著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎 近 屋 頂，地 庫 水 管，花 崗 石 枱 熱。2 車 位。Fleming 小 學 及 設健身室、室內泳池、桑拿 車直往滑雪及 Seymour 公園。 方呎屋平房，3 房 1.5 底，步行至大統華、天車站、巴 室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒窖。 面，每 單 位 室 內 洗 衣。交 通 方 David Thompson 中學校網。地 及蒸氣室。2 車位，儲物， Dorothy Lynas 小學及 Seycove 台 眺 望 English Bay 美 便。 景。 豪華設施應有盡有。 點方便。 EV 充電裝置。 中學校網。 浴，靚山景。 士站及購物。
新 盤
全 新 孖 屋
全新 半孖屋
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全新 半孖屋
溫市中心 $1,199,000
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溫市中心 $1,188,800
轉
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本那比區 $1,069,000
著 名 發 展 商 著 名 發 展 商 2 睡 房 + 客 房（書 Westbank 建 築 Westbank 建 築 房）2 浴，室內 906 策劃。氣派非凡， 策劃。氣派非凡， 方 呎 加 477 方 呎 10/28(六)2-4 時開放 10/29(日)2-4 時開放 豪華設施包括 私家戶外露台。豪 #802-4295 Dawson St. Bby 1787 E.57th Ave., Van. 1477 E.55th Ave., Van. 2961 E.2nd Ave., Van. 2963 E.2nd Ave., Van. 50 米 玻 璃 頂 泳 豪 華 設 施 包 括 $1,688,000 $1,748,000 $1,598,000 $1,999,800 50 米 玻 璃 頂 泳 華 柏 文 邊 角 單 位 本那比 $834,800 Brentwood 豪華 全 新 半 孖 屋 ， 位 於 優 越 溫東 Fraserview 全新半孖屋，2 溫東優越 Renfrew 區全新半 全 新 半 孖 屋，後 座 位 於 優 越 池。1 睡房單位， Fraserview 區，室內超過 2500 方 層+地庫，共 1750 方呎，4 睡房 孖屋，室內 1688 方呎，5 房 Renfrew 區。室內 1267 方呎， 池。1 睡房單位， 向北，東及西。1 車 柏文，邊角單位，2 睡房 3.5 浴，2 車位。全屋地熱，有冷 位，1 儲物。步行 5 呎，共 5 睡房 4 全浴，頂層有向南 氣，節能暖氣系統。開放式設計， 3.5 浴。正層大窗戶，天然採 共 3 睡房 2.5 浴。正層客、飯廳 室 內 666 方 呎， 2 浴，室 內 795 方 呎 + 河景。正層光亮寬敞。2 樓 3 大睡 不銹鋼家電，燃氣煮食爐，花崗 光，廚房頂級家電。上層 3 大 及廚房，中央廚桌，飯廳連接 向東北眺望山景 向東北眺望山景 後園，大窗天然採光。上層主 分鐘至 Brentwood 240 方呎寬大露台。9 呎 房 2 全浴。頂層娛樂室或可作睡 石枱面。地庫寬大，1 睡房合法單 睡房，主人套浴室 3 配件設 人房望向北溫山景，設 3 配件 房。地庫另有合法 2 睡房單位。豪 位，有廚房及 4 配套浴室。有 1 車 花灑間。地庫設廚房及 2 睡 套浴室。另有 2 大睡房。步行 及 城 市 美 景。1 及 城 市 美 景。1 天車站。只$1180/ 高挑樓底，落地大玻璃 窗，高 級 配 備。步 行 至 華建造，設冷、暖氣，頂級不銹鋼 庫及 1 車位。20 分鐘車程至列治 房，獨立入口。可步行至大統 至大統華、中小學、公園及購 文、溫市中心，校網：Fleming 小 車位，1 儲物。 車位 1 儲物。 平方呎。 家電，HRV。1 車庫加寬大車位。 學及 David Thompson 中學。 物。 華、中小學、公園及購物。 Gilmore 天車站。
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2023 年 10 月 26 日 明報地產金頁
鄧 躍
Danny Deng
千萬豪宅專家
PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION
專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快
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TOP 1%
（資料來源大溫地產局）
金牌經紀大獎
Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2022 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
高尚 地產
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
溫西 Arbutus 美景大地豪宅 3936 Quesnel St $8,680,000
新盤
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溫西 1st Shaughnessy 大地豪宅 3398 Cypress St. $10,880,000
西溫 Southlands 大地全新豪宅 6005 Alma Street $9,980,000
新盤
新盤
溫西 Dubar 區尊貴品位豪宅 4042 W. 34th Ave $6,380,000
新盤
周日 2-4 時開放
最理想校區罕有全景觀
奢華現代化生活享受
性價比超高鬧中取靜
世界級豪華全新豪宅！
溫西 Arbutus 最美景觀大地！罕有全景 180 度壯觀的山景、海洋、市中心 和城市美景！！！真正無價！業主花了大量資金對房屋內外進行翻新和升 級！猶勝全新屋！三分層的設計，所有樓層均在地面以上！近 6600 呎大 地上，寬敞實用 4291 呎屋，佈局流暢。超大客廳和開放式視野的家庭室 、飯廳和廚房。共有 5 睡房 5.5 浴室，巨大娛樂室和影音室。寬大後院，美 景屋頂平台帶熱水浴池，人生一樂也！頂級學區-P.W.、Kitchener、St George's、Crofton，靠近 UBC。
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西區著名 Southlands 黃金地段世界級豪華大宅！最理想的校區房，步行即可到 達頂級私立學校-St. George’s 和 Crofton House 及三個頂級私立高爾夫俱樂 部！最 罕 有 的 機 會，由 屢 獲 殊 榮 著 名 建 築 師 設 計 精 心 打 造 的 建 築 傑 作。 75x146.47 優美大地。6,592 呎全新度身訂造的大宅，室內舒適，時尚典雅，設 5 睡房和 5.5 浴室。業主花費了大量的時間、金錢和精力與頂級質量的建築商合作 ，完成了這個最理想的佈局和最好的裝修！設中央空調、高端電器、地熱（最有價 值-從現在起不會批准） 、警報系統、桑拿浴室、蒸汽淋浴和戶外燒烤。尊貴的您可 立即入住並享受！
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溫西 MacKenzie Heights 精品豪宅 3011 W 27th Avenue $5,780,000
西區尊貴桑拿斯大地豪宅 4568 Marguerite St. $5,280,000
溫西 South Granville 超大豪宅建地 6112 Adera St $6,980,000
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新盤
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新盤
SUN TOWERS 2 發展商 Belford Properties，高品質精心打 造全新豪華大廈。現有少量發展商預留單位，超值大優惠，欲 購從速！詳情請瀏覽：LDGREALTY.CA
SUN TOWERS 2 位 處 大 溫 心 臟 地 帶 本 那 比 Metrotown 黃金地段，升值潛力無限是絕佳的投資潛 力保障。步行 1 分鐘即可到達 Metrotown 天車站。乘天 車 前 往 Downtown 只 須 約 20 分 鐘。豪 華 設 備 採 用 Bosch 全套電器。24,000 呎大型豪華會所設施，游泳 池，溫泉，高爾夫，健身房一應俱全。歡迎預約看房！
房號
TH3
套內面積 (平方呎)
陽檯
Townhouse 3 房 3.5 衛
1453
1+ 前 後 小 院 共 926 呎
$1,986,800 剛 售 1出
戶型
房間數
標價
車位
TH1
TH1
3 房 2.5 衛
1534
2+ 屋 頂 平 台 + 前後小院 共 949 呎
$1,989,900
2
401
A
3房2衛
1099
1
$1,318,900
1
1208
H
2房2衛
987
2
$1,201,900 剛 售 1出
溫市高豪港 Alberni by Westbank Kengo Kuma 設計盡顯奢華品味
Cirrus at Solo District 3 #2601-2085 Skyline Crt $808,000
北本那比 SFU HIGHLAND HOUSE #106-9025 Highland Crt $838,000
Ōku Pre-sale 預售！ 溫西 Marpole 區打造全新地標
新盤
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北 本 那 比 西 門 菲 莎 大 學 區， 寬 敞 舒 適 2 層 式 1124 呎 單 位， 2 房 2 浴 室。合 自 用 或 投 資！
ōku 一系列開放式、一睡房至三睡房單位
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北本那比 Brentwood 豪華現代風格一房開放式設計， 637 呎朝西。距離餐廳、交通、雜貨店、購物場所等僅幾步 之遙。寬敞書房和客廳，超大浴室和落地窗。陽台可欣賞日 落，山脈和城市景！1 停車位和 1 儲物間！請預約。
溫西 Marpole 區
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LDG Realty Top Sales Group 大溫地區最頂尖金牌經紀公司團隊
Top 1% of All Greater Vancouver Realtors *2011
高尚地產
Danny Deng 鄧 躍
Jennifer Yang
Jessie Song
Sam Lu
Patrick Liu
Jenny Fu
Jason Ho
Olga Ratskevich
明報地產金頁
2023 年 10 月 26 日
Ming Pao Property Gold Pages
榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties
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15
K RYSTAL H O PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION
精通國、粵、英語
$4,200,000
$7,990,000
1001-1561 W 57th Ave
574 Cochrane Ave
溫 西 區 著 名 South Granville 高 尚 住 宅 區 高 端 公 寓 高貴林西區土地開發整合罕有機會！市政府社區 Shannon Wall Centre Kerrisdale 罕有而獨一無二的頂 規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混凝 層複式大宅，奢華生活體現，發展商頂級訂製，坐擁無敵 10 英畝歐式花園壯麗景觀，兩層面積達 3315 平呎，共 4 土結構的中密度公寓項目，佔地達 7777 平方呎， 房 4 浴+書房，另設一個多功能廳可用作家庭廳、娛樂室 位於漂亮寧靜街道街角位置，比鄰高爾夫球場，2 或圖書館，設有 4 個陽台+1 個露台，高挑樓底，頂級意大 層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 利櫥櫃和德國電器，中央冷氣，配兩個私人雙車庫可停 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實用，保養極佳。 4 輛車，2 個儲物間。豪華享受設施包括室外恆溫游泳池 步行即達天車站，鄰近購物中心，餐廳，SFU, 四 ，健身中心，會所和禮賓服務。尊貴地段，鄰近各著名私 校，公校 Magee 中學，Maple Grove 小學，購物中心， 通八達，地理位置位於市內迅速發展的黃金地段 ，具有極高的再開發潛力。 UBC，交通便利。
$3,980,000
減
新盤
$2,880,000
$2,688,000
3930 W 21st Ave
10660 Swinton Cr
溫哥華西區 Dunbar 最受追捧的優越校區獨 立屋，位於漂亮寧靜街道，地點完美，坐南朝 北，佔地 33x122(4026)平方呎，室內約 2086 平方呎，共 6 房 3 浴+多功能廳，步行數分鐘 即達名列前茅的公校 Lord Byng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學校 West Point Grey 和 St. George's，UBC，購物，公園和海灘，適 合投資或重建打造豪華的理想家居。
列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於優美 社區，環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內面積 約 3,640 平呎，採用高級建材打造，格局緊 湊，共 6 房 4.5 浴，氣派雙層高樓底客廳和家 庭廳，明亮舒適，中、西廚房，中央冷氣，1 樓 兩房套間可出租，2 樓 4 大房間寬敞明亮，前 後花園寬闊整潔，鄰近中、小學，購物，公園， 社區活動中心，交通便利。
$1,598,000
$1,298,000
$4,880,000
D L SO 周六 2-4 時開放 6471 No 5 Road, Richmond
列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多 得的投資機會，潛力無限，在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧 市中的綠洲田園生活。
$4,699,000
$4,680,000
513-7228 Adera St
溫哥華西區 South Granville 高尚住宅區高端公 寓，混凝土結構，全單位朝南的最佳朝向，擁有美 麗花園景觀，3 房 2 浴共 1018 平方呎，格局完美實 用，高級意大利櫥櫃和名牌電器，高級大理石檯面 ，2 大露台，中央冷暖氣，並排雙車位，豪華會所設 施包括前台禮賓服務、游泳池、健身中心等，數個 大花園和公園，園林景色優美，鄰近各大著名私立 學校、優秀公校 Magee 中學、Maple Grove 小學、 購物中心，十數分鐘車程到達 UBC 和市中心，交 通便利。
$4,088,000
$3,798,000
1308-6900 Pearson Way
列治文豪華高層混凝土公寓，坐擁優美的河 流、群山和城市景觀，著名發展商高品質打 造，東 北 角 落 大 單 位，3 房 2 浴 + 書 房，約 1113 平呎，寬敞明亮，時尚室內設計，全屋高 級木地板，德國電器，前台禮賓服務，豐富會 所設施包括籃球場、健身中心、桌球室、乒乓 球室、麻將室和俱樂部，鄰近河旁步道，Oval 活動中心，學校，購物中心，餐廳，交通四通 八達。
$3,790,000
$3,120,000
1637 W 61st Ave
溫西區著名高尚住宅區 South Granville 豪華 大宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500(50x130)平方呎，室內面積約 4269 平方 呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工 精細，格局完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房， 中央冷氣，新風系統，家庭影院，4 車庫，地下室 2 房合法出租單位，鄰近各著名私立學校，公校 Magee 中學、McKechnie 小學，購物，高爾夫 球場，交通便利，數分鐘車程到達 UBC。
$2,880,000
$1,768,000
D
LD O S D D D D D D D SOL SOL SOL SOL SOL SOL SOL 8530 Osler St. 6991 Wiltshire St. 1138 W 45th Ave 3728 W 19th Ave 7161 Wiltshire Street 溫西區 South Granville 尊貴高尚住宅區 古典大宅，地點優越，位於區內最佳地段 漂亮街角，地勢平整，佔地達 8875 平方 呎(73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實木地 板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間， 庭園設計錯落有致，優美而私密，盡情享 受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 Crofton House，公校中學 Magee，小學 Maple Grove，Kerrisdale 區購物，交通方 便，十數分鐘車程到 UBC 和市中心。
溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪 華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的 街 角 位 置，面 對 綠 草 如 茵 的 公 園，佔 地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓 底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自 然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一 樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫 ，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學 校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車 程到達 UBC 和 downtown 市中心。
溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典 雅歐式獨立屋，坐落在美麗安靜街區，坐 擁山水及城市美景，地大 33x122，室內 面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是高挑樓 底，名 貴 水 晶 燈 飾，頂 級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系 統，二樓 3 大套房 2 大陽台，地下室設娛 樂室和酒吧，獨立 1 房出租單位，前後花 園平台採用花崗石鋪設，種滿數十品種 花草樹木，步行數分鐘到著名 Lord Byng 中學、QE 小學，近 St. George’s 和 WPG 私校，UBC，海灘，公園，購物，交通便利。
溫 西 區 著 名 高 尚 住 宅 區 South Granville 漂亮大地舊房，環境優美， 土地平整，佔地面積達 7,770 平方呎 (64.7x120.1)，室內面積約 2,390 平 方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校 區，鄰 近 著 名 私 校 Crofton House, Magee 中 學，Maple Grove 小 學， Kerrisdale 購物區，高爾夫球場，數 分鐘車程到達 UBC，交通便利，黃金 機會打造一個全新豪華大宅。
33 W 21st Ave
7171 Montana Road
溫西區 Cambie 備受追捧地段華麗獨立 屋，坐落綠樹成蔭的漂亮清淨內街，坐北 朝南，車庫建有後巷屋，佔地 33X115 呎， 室內約 3149 呎，共 7 房 6 浴+書房，雅緻 品味設計，完美佈局，正層除了寬敞的客 廳、餐廳，更設有書房，家庭廳連接超大露 台，高級電器，全屋鋪設木地板，地下室設 有合法 2 房出租單位，連同後巷屋每月共 有約$4,500 以上的租金收入，1 車庫+1 車 位，優美庭院，鄰近女王公園、Hillcrest 社 區中心、天車站、購物，數分鐘車程到達各 著名私立學校及市中心，交通便利。
列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大 宅，坐落在漂亮寬闊的清靜內街，佔 地 7020(60x117) 呎，室 內 面 積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室內的設 計都極具品味，融合經典和時尚，選 用高級建材，雙層挑高的入門大堂和 會客廳氣派不凡，完美間隔，優質木 地板，高級櫥櫃、電器，中、西式廚房， 中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前 後大花園，Burnett 中學校網，近高爾 夫球場、公園和購物，交通便利。
$1,738,000
628 Harrison Ave., Coquitlam
高貴林西區大地獨立屋，位 處市政府規劃發展區域，可 建中密度 6 層高公寓大樓， 地大 7536 呎（66x114），坐 南朝北，室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，購物 中心，學校，交通便利，無限 潛力的土地併購發展商機。
SOLD 8576 Osler St.
大 量 照 片，360 度 影 像 及 樓 盤 資 料，請 瀏 覽 網 址 : www.krystalho.com
16 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 10 月 26 日 明報地產金頁
1030 Gilmour Road, Gibsons, Sunshine Coast •驚人收入潛力：$25,500 /月或$ 306,000 /年 • 3 臥室/2 浴室住宅（1,800 平方呎）：$3,000 元/月 •獨立車間/車庫（1,200 平方呎）：$3,000 元/月 •露營地或 RV 公園分區許可證：$20,000 元/月 •私人 5 英畝，朝南 • 2 房屋 + 擁有 RV 許可證 • 2 x 200AMP 服務提供給住宅及工作坊 •兩條車道，2 個化糞池 •分區許可證：製造、車輛維修及保養等。 •廣泛分區發展可能性
Video Tour: https://vimeo.com/783569931 Brochure Link: https://tinyurl.com/37brjfr5
$1,729,000 ˙ MLS#R2741964
5 15137 24 Avenue, South Surrey
302 2458 York Avenue, Vancouver
•直接欣賞美麗海景 •旺季收入潛力：$345 元/日 • 1 臥室頂層柏文 •西南角地塊，662 平方呎 • 151 平方呎平台，可欣賞城市及海景山色 •內設洗衣/乾衣機+儲物室 • 2023 年翻新 •相隔 2 街區可到 Kits 泳池及海灘 •步行可至 4 街商業區，格蘭護島及溫哥華市中心 •可飼養 1 貓/狗 •管理費：$604 元/月
Video Tour: https://vimeo.com/875795672
•末端單元，獨立聯排別墅 • 1,806 平方呎住宅連超過 300 平方呎露台 • 東西向 • 2 臥室/2 浴室住宅，2 個天然氣壁爐 • 2 個私人露台 •車道上可停放 4 輛車+雙車庫 •配備門控，安全可靠 •收入潛力：$3,000 元/月 •步行至購物場所 •毗鄰邊境 Semiahmoo 步道，全方位體驗大自然 Video Tour: https://vimeo.com/876943248
$859,000 ˙ MLS#R2826088
$1,225,000 ˙ MLS#R2827416
15338 Pacific Avenue, White Rock
• 2021 年定制，海景屋 • 6,000 平方呎，共 3 層，6 臥/8 浴室，合法套房 •樓底 10'-11'呎，地下室 9'呎 •電梯、發電機、High V. 空調 •加熱橡木地板 •廚房、中式鍋廚房 + 2 吧台 •媒體室、娛樂室及健身房 •高度門控雙車庫 •校網：White Rock 小學及 Semiahmoo 中學 •合法 2 臥室套房: $2,000 元/月
Video: https://vimeo.com/757400715 Brochure: https://tinyurl.com/2kcbbb4c
$3,880,000 ˙ MLS#R2728891
309 15165 Thrift Avenue Miramar Village by BOSA, White Rock
• 2 層混凝土聯排別墅，1,123 平方呎 •欣賞朝南海景 • 2 間臥室 + 書房/3 間全套浴室，2 間陽台 •內設空調、行政設施 •升級：Ayreborn 82 吋電視升降機 （價值$11,000） ，帶壁爐 • 3 個停車位（無柱）+ 儲物櫃 •允許 2 隻狗 •校網：White Rock 小學及 Semiahmoo 中學 •收入潛力: $3,200 元/月
Video Tour: https://vimeo.com/865147167 Brochure: https://tinyurl.com/4je7nuwk
$1,098,999 ˙ MLS#R2815521
14357 Sunset Drive, White Rock
14553 Sunset Drive, White Rock
15953 Buena Vista Avenue, White Rock
•海景及 Mount Baker 山景 • 3 層共 4,347 平方呎 • 2022 年新建廚房 • Thermadore Pro 系列電器套裝 • 5 臥室：上層 3 臥室 + 2 套房/5 浴室 •寬大橡木地板，2020 年新建屋頂 •優越社區 • 1,497 平方呎海景兩套房連露台 •西南角地塊：6,998 平方呎 •安靜，無交通街道 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學 •收入潛力: $2,200 元/月
Video Tour: https://vimeo.com/732351695 Brochure: https://tinyurl.com/25vy6sut
•無電線，可直接欣賞朝南美麗海景 • 3 層共 3,119 平方呎 •上層 2 臥室 + 下層 2 套房 • 2022 年翻新，2020 年換新屋頂 •商業級廚房，花崗岩表面 •主套房連蒸汽淋浴及景觀 •櫥櫃裝飾，大量木製品 • 750 平方呎陽台、涼台及露台 •車道上可停放 4 輛車+ 468 平方呎雙車庫 •非常安靜，沒有交通的寧靜街道 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學 • 2 臥室套房收入潛力：$2,200 元/月 Video Tour: https://vimeo.com/713418551 Brochure: https://tinyurl.com/2vz33w5u
•傳統風格設計上層 4 臥室：頂層 1,668 平方呎 •客廳、餐廳、家庭活動室、就餐區及辦公室位於 主樓層：1,738 平方呎 •巴西硬木地板和花崗岩島+櫃檯 •空調、9 呎及 10 呎天花板 •酒窖、狗清洗室和大型洗衣房 •合法套房帶露台 •露台、門廊和甲板：1,600 平方呎 •超大車庫、長而寬車道+休閒車停車場 •景觀美化，佔地 6,780 平方呎，灌溉系統/圍欄後院 •輕鬆步行至海灘 •校網：Peace Arch 小學及 Earl Marriott 中學 •套房收入潛力: $2,400 元/月
$3,175,000 ˙ MLS#R2763783
$3,195,000 ˙ MLS#R2794800
1349 Anderson Street, White Rock, Ocean View No Wires
1408 129A Street, Ocean Park, South Surrey
•位於 Ocean Park 中心 •杉木地板，新裝修專業廚房 •三樓海景露台 •獨立辦公室連儲藏室 • 40 年屋頂 •私人花園及露台 •東南圍欄後院、溫室及熱水浴缸 •可步行至 13 英畝海濱公園及步徑道 •靠近 Crescent Beach, Ocean Park Village 及 Ocean Park Fun Fun Park •校網：Ocean Cliff Elem 小學及 Elgin Park 中學 Video Tour: https://vimeo.com/813894286 Brochure: https://tinyurl.com/4spudwdw
$1,925,000 ˙ MLS#R2764649
14631 West Beach Avenue, White Rock Hillside West
Video: https://vimeo.com/854532219 Brochure: https://tinyurl.com/4cznp5j6
• 2023 年由 Ronco Construction 建造 • 180°優美海景 • 非常安靜環境 •地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎 • 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯 • 652 平方呎合法套房 • 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/甲板 •設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車 •汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板：13'3” •住宅可通往公園：Ruth Johnson Park 25 Acres •套房收入潛力: $2,400 元/月 Video: https://vimeo.com/864910226 Brochure: https://tinyurl.com/2ren3hyw
• Kliewer Bros 訂製建造海景屋 •鋼筋及混凝土框架 • 4,420 平方呎，共 3 層，設電梯 • 4 間套房 •混凝土加熱地板、納米牆 • Snaidero 訂製廚房，Subzero 冰箱 •酒窖、辦公室、健身房及媒體休息室 •合法一臥室 709 平方呎套房 •雙車庫車道可進出入 Bellevue 街 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學 •套房收入潛力: $2,200 元/月 Video Tour: https://vimeo.com/862934020 Brochure: https://tinyurl.com/mswt74cf
$2,638,000 ˙ MLS#R2820397
$10,800,000 ˙ MLS#R2815577
$4,300,000 ˙ MLS#R2793628
明報地產金頁
2023 年 10 月 26 日
Ming Pao Property Gold Pages
「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎
屋盤精選
Personal Real Estate Corporation
7551 Gilbert Rd., Richmond
新盤
列治文近中心 11700 呎地， 4700 呎大宅，6 房 6 厠（2 房 獨立套間分租）3 車房靚裝 修。可行到圖書館及中心商 場站 $299 萬
Life Member of the Medallion Club
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2003-13303 Central Avenue. Surrey 新盤
新盤
素里市天車站側，8 年新 公寓，2 房+書房石屎柏文 ，東北單邊 220 呎特大陽 台山景和水景，木地板，名 牌電器，1 車位及儲存室。 行到市中心大統華超市及 大學。 $62 萬 9
18-9000 Ash Grove Cr., Burnaby 新價
新盤
本那比 1650 呎 2 層單邊 城市屋 3 房 3 廁, 好保養 ，背靠綠化帶，特大客廳 及主房，有車房，近學校 、西門非沙大學，公園， 天車站、商場。 $98 萬 8
新價
楓樹嶺高尚地區 6361 呎地 3 層屋 3541 呎更新設備，4 睡房(可作 5 房) 客廳近 18 呎高樓底，下層 1 房 1 廳獨 立門口可改分租。近學校， 巴士站，公園，10 分鐘到市 中心和高速公路。$153 萬 6
3122 Mariner Way, Coquitlam 新價
近高貴林購物中心及天車 站佔地 10915 呎，樓上 3 睡 房，大廚房和日光房，有城 市和山景。樓下 1 房帶書房， 有獨立廚廁，獨立門口。近 小 學 和 著 名 的 Dr.Charles Best 高中。 $139 萬 9
出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛
本那比 27 年 1,937 呎 3 層單邊城市屋 3 房 3.5 廁 靚 裝 修，靠 綠 化 帶， 特客廳及主房，有 2 車 房，近學校，公園，天車 站及商場。 $155 萬
新盤
904-1238 Seymour St., Vancouver 新價
精
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1507-7979FirbridgeWayRichmond 列治文市中心 3 路高級水泥柏文 南向 940 2 房 2 廁 有空調，豪華 會所大花園，旺中帶靜，數分鐘 行到天車站及大商場。 $79 萬 9 104 - 7633 St.Albans Rd., Richmond
49-5380 Smith Dr., Richmond 列治文東區約 2000 呎單邊城市屋 3 房 3 廁，好保養，背靠綠化帶，特 大客廳及主房，有 2 車房，近學校， 公園，天車站及商場。 $112 萬 8340 Blundell Rd., Richmond
302 - 3411 Springfield Dr., Richmond
列治文南部 2 房 2 廁 960 呎 公寓高樓底，全小區更新外 牆、窗、屋頂。會所泳池，行到 漁人碼頭。 $54 萬 5
本那比近天車站全新柏文急讓
溫哥華市中心獨特複式 2 層公寓開放式概念 1 臥室 ，2 書房，客廳高 16 呎（等 於 17 樓高） 。翻新廚房、浴 室。一個停車位，步行 5 分 鐘 到 耶 魯 鎮 和 輕 軌 站。 $69 萬 9
高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺 中 帶 靜，數 分 鐘 行 到 天 車 站 及 大 商 場。 1 房$69 萬 9
1318 160 St., White Rock, Surrey 新盤
文
列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下 層 2 房可獨立出租單位)。一流手工材料 ，中西厨房。名校 St. Palmer 中學，9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬
18-5240 Oakmount Cr., Burnaby 新盤
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列治文近市中心，柏文向東 1324 呎， 3 房 2 廁近 500 呎大陽台 2 保安車位 1 儲存櫃，有會所大花園，旺中帶靜， 數分鐘行到名中、小學及商場。 $93 萬 8
24772 McClure Dr., Maple Ridge 新價
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白石市高質自建屋 2,550 呎 ，地 6,712 呎 4 房+書房有冷 氣，特大廳房大陽台風水魚 池。名 校 Southridge，近 市 中心及白石海濱長廊，有重 $183 萬 建城市屋潛質。
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新盤
110 - 7240 Lindsay Rd., Richmond
列治文西區近市中心內外裝新兩居室 公寓(外牆，窗，陽台，廚房，浴室，地板 ，油漆) 室內儲藏室/書房，有大院子， 步行到 小學和名中學 Burnett 1 車位。 $27 萬
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18 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 10 月 26 日 明報地產金頁
Jeanie Ho 何 駿 穎 B.COMM
7180 Winchelsea Cres. 列治文
$3,388,000
新盤
列治文 Quilchena 開放式設計靚屋， 挑高天花、寬敞客廳和飯廳，實木地 板、美食中西廚房 Miele 電器、酒櫃、 中央空調、HRV 鮮風、內置吸塵、視頻 安全系統等。主臥套房帶陽台、衣帽 間 和 5 件 式 套 浴 室。步 行 到 Quilchena 小學。Hugh Boyd 中學/IB 學 校 學 區。近 West Dyke 步 道 和 Quilchena 高 爾 夫 球 場 。 尚 餘 2-5-10 新房保修。
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22 Ming Pao Property Gold Pages
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*上表為 2023 年 10 月 26 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
24 Ming Pao Property Gold Pages
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金 頁• 速 遞
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溫市逾 400 萬獨立屋 今夏成交升近 1.5 倍 加國蘇富比地產總裁對明年市場謹慎樂觀 加拿大蘇富比國際地產公司發布第三季度豪宅報告，溫市豪 宅銷售升高後回落，400 萬元以上獨立屋今夏（7 至 8 月）的 成交較去年同期上升接近一倍半，但 9 月卻按年減少 26%。蘇 富比行政總裁指，豪宅銷售受高利率影響小，對明年市場謹 慎樂觀。 加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby's International Realty Canada）昨 日發布今年第三季度豪宅市場報告，指全國豪宅市場出現復蘇，四大都 會區（溫哥華、卡加利、大多地區、滿地可）的獨立屋銷售在今夏均出 現反彈，凸顯了加拿大人對獨立屋生活的持久渴望，以及豪宅產業的相 對彈性。 不過，由於價格上漲和持有成本上升，促使潛在買家考慮其他房型和投 資回報率，豪華柏文銷售逐漸減少。 今年 7 月和 8 月，溫哥華 400 萬元以上的豪宅銷售額較去年幾乎翻了一 番，年增 96%，但 9 月則比去年同期水準回落近 3 成（29%），其中獨立屋 成交 14 宗，按年跌 26%。 報告指，持續高企的房價、急劇的通貨膨脹、按揭利率上升和房屋供應 短缺，繼續重塑溫哥華豪宅市場。 隨著買家重返市場，溫市豪宅銷售在今夏重新調整至平衡狀態，還出 現了一個新趨勢，因為柏文和聯排屋價格的上漲，令到獨立屋被視為更 有競爭力的產業，不同代際的潛在豪宅買家均將注意力集中在了豪華獨 立屋市場。 今年第三季度，溫市豪宅市場的整體銷售活動打破了季節性趨勢，獨立 屋交易量上升，銷售額較去年同期顯著增長。在 7 月 1 日至 8 月 31 日期 間，溫市銷售額超過 400 萬元的房產數量年增 96%，達到 55 處；當中近 9 成（89%）是獨立屋。有 4 間獨立屋在中央放盤系統（MLS）上的售價超 過 1000 萬元，去年售出的同等價格區間的頂級豪宅為 2 間。 報告說，經歷過 2023 年上半年，400 萬元以上獨立屋銷情按年少 12% 後， 「400 萬元以上的獨立屋於夏季的按年增長回復到 145%，49 間在 7 月 1 日至 8 月 31 日間賣出。」 不過在 9 月 1 日至 30 日期間，溫市售出的 400 萬元以上的豪宅降至 15 間，同比下降了 29%，當中一間售價超過 1000 萬元，而去年 9 月有兩間售 價超過這一門檻。蘇富比國際地產專家認為，9 月豪宅市場的變化和消費 者行為預示著今年秋季市場的謹慎。 至於豪華柏文市場，7 月和 8 月有 6 間售出超過 400 萬元，低於去年夏 天售出的 8 間。與去年和前年夏季一樣，沒有超豪華、售價超過 1000 萬元 的柏文銷售紀錄。而與去年 9 月有兩間超過 400 萬元的豪華柏文相比，今 年 9 月 1 日至 30 日期間僅售出了 1 間。 加拿大蘇富比國際地產公司主席兼行政總裁科蒂克（Don Kottick）接 受本報採訪時表示，加拿大房地產業已證明能夠抵禦多重逆風。 儘管地 緣政治動蕩加劇，但預計當地住房需求和供應將成為市場動態的主要影 響因素。 他說： 「回顧今年至今，我們看到市場在第一季度開始回暖，在第二季 度出現了增長勢頭，夏天開始起飛，在 400 萬以上的豪宅市場這一趨勢尤 其明顯。另一個新趨勢是，在包括溫哥華在內的所有中心市場，獨立屋一 直是加拿大豪宅市場的主要推動力。」 他還說，傳統的豪宅市場所在區域仍然存在且非常明確，人們的負擔能
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加拿大蘇富比國際地產公司報告指，今夏溫哥華 400 萬以上豪宅銷售較去年同期幾乎翻一番。 （網上圖片） 力或許會把部分買家推向更遠的地方，但他不認為那些地方是新的豪宅市場。 科蒂克進一步說，高利率對豪宅買家影響較小，但他們現在會花更多時間來找心儀的房子，並進 行更多回合的談判， 「如果他們沒有從賣家那裏得到想要的，他們會放棄這筆交易，總的來說，豪 宅買家比傳統買家更有彈性和適應能力。」 他還表示： 「我們注意到更多外國買家正在回歸，相比地緣政治緊張的遠東和中東，加拿大仍然 是全球最安全的地方之一。」 對於明年豪宅銷售，科蒂克持謹慎樂觀態度。他指，未來幾個月有很多不確定因素。加拿大央行 現在談論更多的是放鬆利率，而非繼續加息，這被視為一個積極的信號。無論是溫哥華還是多倫 多，本地需求都比國際需求大，仍然還有更多被壓抑的更高需求，這可能推動今年剩下時間和 2024 年的市場。
業者：大溫豪宅買家 中國客近期大幅下降 地產經紀指，近年大溫豪宅銷售主要由本地 需求推動。相較疫情前，有中國背景的買家大 幅下降；今年以來，西溫 1000 萬以上豪宅買家 經紀無一是華裔。 熊貓地產創始人譚中偉告訴本報記者，今年 以來大溫地區的豪宅銷售一直沒有停滯，但成 交節奏有變慢。 他表示，鑑於目前大溫的樓價，該地區對於 豪宅的定義或高於全國平均水平，通常 600 萬元 以上的被視為豪宅。在這個市場中，不少買家 是現金交易，所以受高利率本身的影響較小， 但高利率的背景下，會給買家更多還價和等待 整體價格下降的空間。 他指，雖然市場變淡，但交易從未停止， 「 據 我所知，就在 9 月，西溫成交了一套 1500 多萬的 豪宅，溫西成交了一套 1600 多萬的豪宅。」
他續指，近年來大溫豪宅幾乎都是本地消 費。在疫情前，大溫地區豪宅的買家有 5 成以 上是中國人或來自中國的移民，最近幾年這 一 群 體 明 顯 少 了 ， 「我 們 無 法 知 悉 太 多 買 家 的信息，但一個可以參考的事實是，今年西 溫 市 場 上 1000 萬 以 上 的 豪 宅 買 家 的 經 紀 ， 無 一是華裔。」 他認為，這是受中國對外政策的影響，大量 有潛力有購買意願的買家和資金無法出境。 展望接下來的豪宅市場，譚中偉指，蘭里堡 （Fort Langley）有成為下一個豪宅區的苗條， 新房價格已達到 300 萬以上，且有興趣的買家在 增多。不過他亦指，在減息之前，整個房地產 市場包括豪宅市場都不會太暢旺，買賣雙方的 觀望情緒都較高。
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金 頁• 命 轉 乾 坤
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淺論 「 風水學 」 之 「 形 」 「 相 」 學說（一）
陽宅陰宅是古代風水學中，有關居住環境選 擇地形佈局和建築興建的形格、元運、擇日的一 種統計經驗科學。 因此一個真材實學的玄學風水師，必需要對 風水學中「形法」、「理法」和「日法」有一定之造 詣，否則便連風水學的門檻都沒有，更何論為人 家勘宅及卜算吉凶呢？
在以上「形法」、「理法」和「日法」三者是擇選 陽宅的金科玉律。 其中「形法」是用以選擇地形外局巒頭之用。 「理法」是用作確定方局及宅內之磁場理氣。 而「日法」則是用於擇取動土建屋的良辰吉 課之用。 簡而論之，陽宅相法是從外局「巒頭」、「理 氣」和「擇日」三方面手，但一般半桶水的江湖 術士便只懂得一鱗半瓜便夠膽氣以「形相」一項 便為他人論斷吉凶了。 其實根據筆者多年學習及研究玄學風水的 經驗來分析，風水學的主要法則是氣和形。形在 這裏是泛指宅外內的地形間隔。氣是指內局之
至周圍的建築之間的互為關係。主要以「辨形」
收名丁榮。所以不論陰宅陽宅基本上俱是以形
理氣。而且氣和形兩者在風水學上是不一不異，
和「察氣」兩方面來相宅。此外亦應以住宅形態
（外局的巒頭砂首）及宅內的磁場理氣為作擇取
兩者不可以分開的。
作為吉凶規定，視其高低方圓來分別「宅外形」
吉宅之吉凶禍福。
風水古訣有云：「夫土者，氣之本，地有吉氣，
及「宅內形」。
而風水學說的所謂氣是語言首斷心行道滅
風 水 學 說 中 經 常 強 調 宅 外 的 「 來 龍 」、「 砂
的，因為如果從來沒有學習認識風水及沒多年
首」、「水道」、「穴場」。這四種名稱看似神秘暗澀
的實例引證，是絕對無法體會得到的，因為「氣」
風水學來說陽宅相法主要是指屋宅的外相
難明，但說穿了只為大自然天地中的山、水、河
中除了我們日常呼吸的空氣外，亦包括「迎氣」、
及其選擇的規條法則，在勘察外局時要注意周
流、樹木之互相聚合結玄的形勢而矣。只要山水
「納氣」、「藏氣」、「散氣」、「聚氣」、「泄氣」等等。
圍之地理生態，景觀等的選擇和處理方法。至於
有情，陽宅空氣流通暢順，曲水聚氣而散合有，
而在陽宅相法中，察氣的主要目的就是要辨別
「理法」方面，是講究內局方位間隔，但是理形兩
便是上佳風水之屋宅。
宅內各種氣的性質，從而調理與宅主（居屋者）
土隨而起」，這清楚說明形是氣的外相巒頭，而 氣理則是宅內外環境的體相用。
「形法」學派中主要的代表人物有「楊筠松」、
的五行相生相剋制化喜忌及配合宅外巒頭形格
在三元地理相法中，根據住宅所處不同環境
「曾文仙」、「賴布衣」等人。也由於自宋代之後，
的關係，結合內局的間隔，從而依法佈局以務求
而分為「空孤之宅」、「市邑之宅」和「幽谷之宅」
大多數的地理風水師都是祖籍江西或長期居住
宅外、宅內的氣流清純合一，從而可以令到居者
三大類，「空孤之宅」顧名思義是宅處孤高空曠
於江西一帶，故此近代的風水學都以江西學派
有身強體健等，福壽安享的居住環境。
之地，全無扶衛氣不聚而水不興。只宜退休享福
為主，而因著名風水學家郭璞所著作的《葬書》
故風水經典《陽宅天元五歌賦》中有云：「辨
或是僧侶修行人居住，而「幽谷之宅」便應參考
中則重陰宅墓穴的龍脈地形。認為氣之者形
明來止二氣，方識噓吸真機。」更論宅神理氣陰
四周大自然環境是否有來龍結穴，曲水有情，否
之微，形者氣之著，氣是形的內在結構。形則是
陽五行平衡妙用。權衡內外合化營造吉旺之宅。
則亦主為財來財，起落不定的屋宅。而在現今社
氣的外在表徵。相依生旺之氣是跟從地形地勢
蓋內氣是宅內之方隅，外氣是宅外之風水來龍
會人們都喜居於「市邑之宅」，喜其車水馬龍，熱
而變化，而地形的高低亦會反映氣的大小。
結穴也」。由此可知如要找尋一所上佳風水的陽
學必需互相參詳，方可為功。
鬧興旺，而這種環境比較繁擾，如只以形相去勘
從陰宅回說陽宅，其基本理論亦是不一不異。
宅，應重其內外之氣是否配合，若內氣萌生外
察定難以得準，定先要以「理法」來選擇吉宅，方
風水古訣《陽宅愛眾篇》有云：「陽宅須教擇
氣成形，則內外之氣相乘，自然形成良好的風水
可保不失。
地形背山面水若有情，山有來龍昂秀發，水須轉
風水口訣有云：「宅以形勢為身體，以泉水為
抱作環形，明堂寬大斯為福，水口金藏收滿盈，
血脈，以土地為皮肉，以草木為毛髮，以屋居為
關煞兩方無障礙，光明正大護門庭」。意謂如在
衣服，以門戶為冠帶」，意思即是陽宅周圍環境
選擇陽宅時，要兼顧四周山形水勢，龍脈要有
包括山形、水勢、河流、池塘、木林、道路、人流以
情，曲水來路聚門前，明堂寬大財源廣，水口有
環境。
玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
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金 頁• 安 居 樂 業
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卑詩立法嚴管短租 每項違規日罰 3 千元 省議會已通過一讀 卑詩短租激增，近半數違規運營，大溫一運營者竟然有 123 套房源 。省府新立法，將違規行為罰款調高兩倍；從平台下架沒有商業牌 照的短租廣告；明令除豁免地區，只有自住物業可用於短租，望更 多短租單位可重回長住市場。Airbnb 則反駁說，城市租金並非由 短租推高，新規定令民眾無法負擔旅行費用。 掃描二維碼可觀 看新聞視頻。
省長尹大衛昨日宣 布，卑詩推出新法 例遏制短租急增， 為民眾提供更多居 所。 （省府） 卑詩省府 17 日推出新法案《短租住 宿 法 》 （Short-Term Rental Accommodations Act），監管正在急速 增長的短租市場，希望促使短租單位 重歸長期住房供應，為本省居民提供 更多安居之所。 該新法案昨日已在省議會一讀通過 ，包括三方面核心內容：增加罰款並 加強對地方政府提供支援；促使更多 短租單位重回長租市場；制定全省法 規及執法。 數據顯示，自新冠疫情以來， Airbnb 等網絡平台上短租掛牌數目激 增。現在卑詩每天約有 2.8 萬套活躍的 短租單位，較一年前增加了 2 成；超 過 1.6 萬 套 整 體 房 屋 （entire homes） 在一年的大部分時間，均以短租形式 出租。 據省府資料指，統計 15 個城市商業 牌照的數字發現，省內今年短租放盤 中，屬違規短租的比率達到約 4 至 5 成 ；在溫市，超過 3 成的短租房東是非 法經營。 卑詩省長尹大衛（David Eby）說： 「任何正在尋找可負擔居所的人士， 都會感受到這是何等困難的事情，而 短租更令問題雪上加霜。近年來，卑 詩省的短租數字不斷飈升，導致長租 市場流失數以千計的出租單位。因此 ，我們必須採取強有力的行動，監管 牟取利潤的短租經營者，並增設執法 途徑，從而讓這些出租單位再次成為 人們所需的居所。」 卑詩房屋廳長柯議倫（Ravi Kahlon ）說： 「短租市場正在卑詩和世界各 地帶來嚴峻的挑戰。擁有多個出租物 業的經營者正在把單位從長租市場中
抽離，從而賺取巨額利潤，然而其他 人卻需付上代價。這種情況絕不能繼 續下去。新的立法十分全面，並主要 針對房屋需求較大的地區。這是經過 深思熟慮採取的強而有力行動，以應 對日益嚴重的短租問題，並同時為省 民提供更多安居之所。」 此次新法例大幅提高了對違規者的 罰款。柯議倫指，省府將增加罰款並 向地方政府提供更好的支援。 省府指，透過地方政府徵收的市政 罰單資訊系統（亦稱 MTI 或市政罰單 ）罰款，預料將會由每天每項違規行 為 1000 元，增加到 3000 元。此外，也 將 修 訂 《 地 方 政 府 法 》 （Local Government Act） 。 根 據 《 違 規 法 》 （Offence Act）規定，地方行政區徵 收的最高罰款將由最高 2000 元，增加 至最高 5 萬元。有關調高罰款的部分 ，會在法案通過和御准後立刻生效。 另一強制措施是，省府規定，在人 口超過 1 萬的城市中，經營者僅可在 自住物業提供短租。自住物業的範圍 包括加設的第二套間（secondary suite ）、後巷屋（laneway home）或後園 套間（garden suite）。不過，本省 14 個度假區、山區度假區以及人口不足 1 萬的城鎮得以豁免實施這一規定。 有關自住物業的要求預計會在明年 5 月 1 日生效。 省 府 又 引 述 麥 基 爾 大 學 （McGill University）的研究指出本省短租市場 遭到一小撮牟利的經營者獲取利益。 獲利最高的一成房東所賺取的收入， 佔整體收入的接近一半。同時，差不 多半數經營者擁有多個出租單位。 在 Airbnb 溫哥華站點上，12 個短租
運營者擁有 30 個或以上的房源，當中 一個運營者擁有 123 個房源。 柯議倫表示： 「投資者將不再能夠 購買多處房產，將其用於短租，賺取 巨額利潤，同時拿走需要住房的人的 房屋。」 此外，明年夏季會引入平台問責措 施。省府將要求短租平台與地方政府 共享數據，以助執法和稅務審核；要 求短租平台在招租廣告中必須附有從 地方政府取得的商業牌照號碼，並迅 速刪除沒有相關資料的招租廣告。短 租平台需定期給省府提供開於放租盤 的特定資料，容許省府將資料與地方 政府分享以支持市府執法。 到 2024 年底前，省府還將建立省級 監管系統，設立經營者與平台的登記 系統。要求所有短期出租房東對其短 租物業進行登記，並要求平台向省府 登記其業務運作。 Airbnb 政 策 經 理 豪 厄 爾 （Alex Howell）表示，新的短租規定將 「從 卑詩民眾的口袋裏掏錢」，使人們無 法負擔旅行住宿費用，並減少旅遊支 出。 他補充說，這不會解決卑詩目前 的住房問題。 Airbnb 表 示 ， 加 拿 大 諮 議 局 （Conference Board of Canada）日前發 表報告指，並未找到 Airbnb 活動導致 加拿大各地租金上漲的證據，因為在 大多數社區，用於 Airbnb 的住宅所佔 比例太小，平均不到 0.5%，無法產生 任何有意義的影響。該短租平台還稱 ，住房危機是供應問題，而不是租金 問題，卑詩大部分地區都存在住房短 缺。房東們表示，他們出租房屋是為 了支付不斷上漲的生活開支。
根據 「Inside Airbnb」 網站顯示，截至 10 月 16 日，溫哥華有超過 6000 個掛牌 的短租單位。 （Inside Airbnb）
業者：新政利好持牌經營 違規恐「一次被抓 一月白幹」 短租經營者指，省府新政對持牌者 是利好，違規經營者恐面臨 「一次被 抓，一月白幹」；高利率和新政下， 現在入場並完全依靠短租還房貸已變 得不再現實。 在列治文持牌經營短租的莫小姐昨 日接受本報採訪時指，省府的這一系 列新規定必然會對短租行業帶來巨大 衝擊，對像她一樣的持牌運營者應該 說是一個利好，而對大量沒有牌照或 有牌照但有違規經營行為的房東則會 有不同程度負面影響。 莫小姐指，在大溫，原來只有溫哥 華市的短租單位要求在平台登廣告時 提供牌照號碼，所以，溫市的非法短 租相對周邊城市應該還算低。今後， 如果所有城市都統一這一要求，相信 會令大量無牌短租從 Airbnb 等平台逼 退，對於持牌房東是一個利好，應該 可以略微上調每晚的租金；相信酒店 價格也會相應上漲。 她續指，對於那些無牌的華人房 東，相信會轉戰中文網站和社交平 台，目前已有這一趨勢。後續可以預 見，會有一場價格戰， 「如果房東是 老移民已無房貸或經營民宿只是家庭 收入來源之一，價格戰可能對其影響 不大；但如果是近一兩年新買房，完
全依靠短租還房貸，又沒有牌照，此 次連環政策恐令其撐不下去。」 莫小姐稱，她知道有不少人注意到 近年短租市場火爆，收益可觀，不惜 背負高利息，買獨立屋專門做短租， 同時出租 4 至 5 個房間， 「有些人是完 全沒牌照；有些人是一間房可以合法 出租，但違規出租多間；有些人為了 出租收益最大化，整棟 house 出租，自 己另外再租一間柏文住。」 她說： 「按照省府新公布的罰款標 準，每天每項違規罰 3000 元，如果嚴 格執法，被抓到一次一個月就白幹 了。而如果一定要合法經營，那些背 着大額房貸，其他收入又有限的房 東，恐面臨嚴峻的考驗。」 她還算了一筆賬：如果在列治文有 一套 200 萬元左右的獨立屋，若貸款在 130 萬元上下，以現在的利率每月需還 貸 7800 元左右。列市目前批准的短租 牌照，基本均為一次服務不能超過 2 人 的 牌 照 （Boarding and Lodging） ， 即 一間或一個套間，每月收入最高約 3000 至 4000 元。若房間品質不算好， 或需要另外僱人做清潔，收入約為 2500 元， 「所以，想用做短租養 200 萬左右的房子，現在肯定不是合適的 入場時機了。」
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「溫哥華做AirBNB的利潤非常高。8、900塊錢只要2、3天就可 以賺回來……」 上周三，由市議員周楠（Lenny Zhou）提出，市長沈觀健背 書，針對市府商業牌照附例進行的修訂案獲得通過。今後在溫市做 AirBNB生意，新的牌照費將是目前的8倍多——每年1000元。 他說，牌照費收入將用於加強針對短租的執法，同時也透露，省 政府很快就此有新政策，因為「短期出租（亂相）已經影響到了長 期出租市場及本地人的生活」。
取諸順民 以制惡民
溫市調高短租牌照費 登上AirBNB官網，查找溫哥華2人套間，顯示出的結果有1000多 個地方可供選擇。價格最低的每天接近200元，市中心一帶兩房公寓 甚至可以叫價每天4、500元。 至今年9月7日，溫哥華共批出3084個短租牌照，比2022年全年的 2557個增加20％。新入行者中，有許多是在通脹及利率的雙重夾擊 下選擇以房養房，做AirBNB生意。 上個月溫哥華西區65街一棟新建獨立屋掛牌出售。建商直接將 後院車庫改建成兩層兩房的居所。經紀在開放日向看房的客人們坦 言，房子叫價接近400萬，對於部分人來說可能感覺比較貴，正可
溫哥華市議員周楠提出的牌照費附例修訂案上周通過，短租牌照費將從每年109元增加至1000元。
將後院的單位作短租以幫助還貸，夏天旅遊季和冬天滑雪季每個月 有大幾千甚至上萬收入。 據此可見，周楠說溫哥華AirBNB利潤很高是有理由的。他還認 為，調漲牌照費至1000元並不會令經營者選擇地下經營「這8、900 塊錢他們只要2、3天就賺回來。你想會不會有人因為2、3天賺到的 收入轉向非法經營？我想他們不會冒這個風險，特別是考慮到市、 省政府將提高執法力度的時候。」
Breakfast）或B&L（Boarding and Lodging）申請牌照，規定住客最多2人，且不能提 供準備膳食之設備（no food preparation amenities）。 然而規定是規定，AirBNB上經常可見整個單位或獨立屋放租，廚房必不可少。到底 是不是主要居所，很難說。想監督，更非易事。 以溫哥華為例，短租牌照費用包括一次性申請費66元及年費109元，可通過網上申 請。市府介紹說只需要大約10分鐘即可完成。本刊試過發現確實相當簡單：填寫地
大溫各市鎮中幾乎沒有哪一個明令禁止經營AirBNB，但也沒有為
址後，需要回答若干問題，多數選擇「是」或「否」即可。比如是否同意市政府要求
之設立專門牌照，而是歸類於短租，通常規定只有作為主要居所的
入物業查看或就提交的申請進行核查；出租者是否是業主或長期租客；如果是租客，
地方可以用來做此類生意。
那麼要寫明業主是否同意短租。至於短租物業是否符合防火安全要求，也都是自行
比如，按照列治文現有附例，AirBNB需要依B&B（Bed &
評估。
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房子問題，很複雜 大溫AirBNB生意之所以興盛，其中一個原 因是酒店房間不足。 就在周楠的修訂案通過前一天，另一位溫 哥華市議員楊瑞蘭（Sarah Kirby-Yung）發出 一段視頻，呼籲市政府投入資金建立更多酒店 以創造就業，吸引遊客，促進經濟增長。 此貼被周楠轉發、點讚。他並謝謝楊瑞蘭 提出此問題，並說住房危機是一個複雜的議 題，溫哥華市將盡一切努力，動用一切資源去 解決。 而有溫哥華業者在聽說市府通過修訂案， 將短租牌照費用增加至每年1000元的時候表 示，自己每年最多有1、2個月，會乘外出休 假的機會將居所放上AirBNB做短租，牌照費
在溫哥華取得短租牌照，可通過網上申請，據稱不到10分鐘即可完成。很多內容只需要打勾即可。
增加令她感覺沒有必要費事。要麼不租了，要 麼就無牌經營。反正時間不長，政府不一定會
在周三修訂案通過後，周楠要求市府員工研究加 强針對違法短租的執法，並提交報告。他更向本刊
發現。
計算，但實際操作中，執法人員很難知道違規者究 竟出租了多少天。」
另外，市民C小姐在過去兩年因息口上漲，
直言，過去數月發現溫哥華非法短租情況很嚴重，
根據2018年溫哥華市政府與AirBNB之間簽署的
其按揭還款額增加差不多3000元，至接近每
有些人利用政策漏洞賺錢。「短租亂相已經影響到
備忘錄MOU，市府只能獲得AirBNB自發性地分享數
月7000元。但同時，她的收入並未增加，為
了長租市場，影響到了本地市民生活。」並表示，
據，但是省政府則可通過立法有要求包括AirBNB等
了開源節流，她決定將自己的居所做短租。
會將牌照費收入用來改善執法，投資先進科技設備
短租平臺分享數據。「我們很期待省府的新立法解
及對公衆進行教育。
決這個問題。」
有朋友提醒：「短租需要先申請牌照。」
「改善並加强執法，除了增加聘用人手，也要配
事實上，眼巴巴等待省府就短租訂立新法的市
塊。到時候交錢了事。」聽
備更先進的設備和技術，比如現在很多工作還靠人
鎮不只溫哥華。素里市現階段不允許短租，自然
說省府即將收緊短租監管
手完成，這是不足夠的。」他還發現有些市民其實
也沒有AirBNB牌照。計劃及發展部門（Planning &
條例，她批評「政府只
並不知道市府有短租條例，要取得牌照方可合法經
Development）稱，Bed & Breakfast服務僅在特定
知道從由物業的人身上
營，「有些人以為：我的房子我做主。平時不關心
區域存在，待省政府的新法出爐，會評估在此框架
刮錢。」
相關新聞，或者從地產業內人士那裏獲取不正確的
內該市短租生意市場需求及可能帶來的影響，之後
信息，被誤導。」
再考慮制定附例。
她回答：「現在沒有牌照。政府查到罰款一千
溫哥華市議員周楠
他也肯定表示，省政府今秋就將有針對短租的 根據溫哥華市首席牌照監察官（Chief Licence Inspector）Sarah Hicks的說法，目前溫市負責短租
新政策出爐，「按照目前的規定，市政府能夠給出 最高的罰款額就是1000元。雖然理論上是以每天
執法隊共有8人，包括6名監察員，1名監察協調員
住房危機 政府的對策
和一名專職物業使用監察員。 與其他項目執法方式不同，短租執法隊通常先在
本國住房危機到了臨界點，政府終於開始
網絡上查看AirBNB等平臺的放租廣告並抓取數據，
有所行動。
也可根據市政府與AirBNB簽訂的備忘錄獲取部分數
本周起，本那比市政府則將接受後巷屋興
據，或遁舉報電話鎖定目標展開調查。初期會先進
建申請。
行審計或檢查，看是否持牌，是否真能提供市府所
上周溫哥華市政府先通過了上漲短租牌照
要求的文件，比如分契物業法團允許短租的證明
費的修訂案，又接連舉行了8個小時公聽會，
等。對違規者的處理方式包括給警告信、發告票、
通過Missing Middle Policy，確定將增加土地
暫停營業執照，甚至移交司法。
容積率。以後33尺標準地將可以興建最多4個
2023年初至9月，該團隊共針對123個短租經營牌
單位；50尺大地可興建最多8個單位。、
照展開調查和審計，平均每個月13個。共發出71封 警告信，255張違例告票，131個法律命令；有177 個牌照被遭吊銷，8個被送交檢控。 但周楠表示，這還遠遠不夠。稍早，有人通過 他的社交媒體賬號問，2023年至今發出的1000元 罰款告票有多少？回答：「我知道數字，低到令人 震驚」。
AirBNB官網上 溫哥華的放租單 位，註冊欄中應 顯示牌照號碼， 但實際上各自相 差很大
同樣在上周，總理杜魯多在安省倫敦市宣 佈新措施以支持中產階級，降低住房成本， 其中包括取消新建出租公寓的GST，涵蓋 老年公寓和學生公寓等。他並說：「（加拿 大）房價不能再繼續上漲了！」
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金 頁• 家 居
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回收塑膠 展現設計新靈感
膠質生活示範
Universale椅子 Le Plasticarium入口，展示了Philippe Decelle的收藏起點：Joe Colombo的Universale椅子。
（Dawn Hung攝）
因為環保議題，特別是微塑膠污染對生物鏈帶來的影響，塑膠在早一段時間成為設計界減少使用的素
材，更不要說作為設計展覽主題。不過早前看了Art & Design Atomium Museum-Design Museum Brussels的Le Plasticarium展覽和Vitra Design Museum的Plastic: Remaking Our World展覽，兩 個均以最躺平最無性格的素材——塑膠為主題，可算是兩個來得及時的設計展。
隨着回收科技及再造技術的工業化技術成熟，塑膠回收及 再造帶來了新突破，例如荷蘭阿姆斯特丹採用廢物處理公司
文：Dawn Hung
Le Plasticarium 塑膠設計館由回收開始
Afval Energie Bedrijf 的機械分類技術，讓居民毋須再自行將塑 膠與普通垃圾分類，回收機構亦能脫離人手分類的操作。同
在歐洲，不時能在垃圾桶尋寶。私人收
館內設立能展出500多件作品的常設展覽
時，不少回收塑膠的質素提升，又或是新面世的生態物料製
藏家Philippe Decelle在開設Le Plasticarium
空間The Plastic Collection。甫走進展覽，
作技術日漸成熟，不少都有着與塑膠相近的可塑面向。
時，亦是由拾荒而起。1987年，他在布
便以Joe Colombo的Universale可層疊塑膠
魯塞爾路旁垃圾桶拾獲Joe Colombo的
椅子作為引子，其後根據時序按二次世界
採用再造塑膠為素材
Universale可層疊塑膠椅子，展開了他的
大戰、石油危機、郵購文化、Space Age、
在眾多素材中，塑膠算是最無性格的一種，軟硬均可，亦
收藏生涯，並於巿內一幢Art Deco風格
吹氣家俬等分類，亦有部分以設計技術分
可隨意塑形。基於素材可塑，設計界有不少設計均會用上可
建築內以預約方式讓人參觀收藏，以Le
類。當中可以看到不少經典之作，與不
再造塑膠為素材，作為 circular design（循環設計）系統的一
Plasticarium為名。
少社會變化掛鈎。除了各種形態及製作方
部分，如美國鋁製椅子品牌 Emeco 便找來 Barber Osgerby 合作設計 On & On 椅子系列，而 Anna Castelli Ferrieri 設計
私人收藏由拾荒而起
的 Kartell 經典 Componibili 亦推出回收塑膠版本。在一輪手
其後當地地標Atomium原子球塔開展成
工藝及立體打印風潮後，其實工業設計的模製技術亦需要因
為博物園的念頭，開設了Art and Design
應新素材而活化，而 Design Museum Brussels 的 Le Plasticarium
Atomium Museum，並於2014年收購了總
及 Vitra Museum 的 Plastic: Remaking Our World 兩 個 塑 膠 設
數多達2000件的收藏，並於2015年開設並
計展，都能為當下的回收塑膠及生態素材，帶來設計靈感。
易名為ADAM Design Museum Brussels，於
式外，展內個人印象最深刻的，是看到 《戀人絮語》作者Roland Barthes在著作 Mythologies 中的一文，對塑膠無原型但多 變的特質所作的評價及聯想。而一如他所 言，無性格塑膠的可塑特質，正正為不少 設計師實踐夢想設計帶來靈活度。 網址︰designmuseum.brussels
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時代感 除了塑膠展品，展內同場展出各式周邊，予人時代 感覺。如圖中的部分，講及傳媒與郵購目錄對塑膠 生活用品的影響。 （Dawn Hung攝）
工作枱 Maurice Calka的作品P.-D. G.工作枱，是Space Age代表作之一。 （Dawn Hung攝）
懸臂式設計 懸臂式設計是塑膠座椅的設計基本款之一，而圖中 右三的Myto，出自Konstantin Grcic之手，充分利 用了polybutylene terephthalate（PBT）這種素材 在液態時的高度流動特質。 （Dawn Hung攝）
各有特色 時至今日，塑膠仍有不少潛力。由以前的Gufram Pratone（圖中綠色作品），到最近的Jólan van der Wiel的Gravity系列，在形態及製作上都各有特色。 （Dawn Hung攝）
百褶時裝 塑膠對時裝業貢獻不少，如剛逝世Issey Miyake 百褶作品，也有用上塑料製成。 （Dawn Hung攝）
Plastic: Remaking Our World 塑膠重塑世界？ 近年有不少與塑膠相關展覽，如布魯塞爾Musée des Égouts着眼於環保的Microplastics，位於馬德里着眼可
A B
完全回收再造的The Plastic Museum，又或是較小型但 庫藏精彩、附屬於英國Arts University Bournemouth的 Museum of Design in Plastics；而剛於德國Vitra Design Museum完結，將於10月移師到V&A Dundee展出的 Plastic: Remaking Our World，則以塑膠如何改變世界 為切入點。
（Bettina Matthiessen攝/ Vitra Design Museum提供）
塑膠在被視為污染元兇前，因為其可塑特質及戰 後發展，被視為烏托邦素材。假如像設計指南的Le Plasticarium展覽呈現了過往對這種生活的想像，那
C
Plastic: Remaking Our World展覽該是向未來進發，思 考如何收拾殘局。展覽探索素材的來源，一如展覽所 示，塑膠最早來源其實並非石油，並展出業內用上的 海藻、絲菌等生態塑膠（A），展示非石油塑膠的可 能。展內亦有不少經典塑膠設計，如Ball Chair等，但 亦有與塑膠相關的系統設計，如由Ineke Hans設計可
（Precious Plastic提供）
復修的REX Chair （B），又或是將塑膠再造平民化的 Precious Plastic等（C），走出了純產品設計的框框而是 走入了系統設計的範圍，讓塑膠能以更環保方式與生
網址︰
物共存。
www.vam.ac.uk/dundee/exhibitions/plastic
（Andreas Sütterlin攝/ VG Bild-Kunst, Bonn 2021 / Vitra Design Museum提供）
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本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
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陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
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關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
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CHANG, ALICE
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(604)719-5178 INTERLINK REALTY
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(604)876-9222 ANSON REALTY
22/48
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
21
LAM, WINNIE
林太
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
21
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
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CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
20
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
19
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST REALTY
18
LIN, GINA
吉娜
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
24-25
NG, TOMMY
吳志成
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
17
SUNG, EDGAR
宋鎧嘉
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TSANG, KEVIN
曾伯年
(604)537-7579 GRAND CENTRAL REALTY
21
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
22
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
YUEN CAROLINE
袁智麗
(604)618-6892 88 WEST REALTY
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
CLINE, BEEBE
44-45 LI, FRANCES
16
12-14
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 LDG REALTY
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
20
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
20
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
18
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
15
HSU, LYDIA
許小姐
(604)644-0778 MACDONALD REALTY
22
(778)239-6788 PACIFIC EVERGREEN REALTY
20
HU, ALAN
其
他
姓名 HUI, PATSY
KAY, AUSTIN
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
地 電
產 話
專
業 公
10-11
26
服 司
務 頁碼
2-3
4-5
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
22
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
23
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金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引
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$10,880,000
新盤
SOLD 售出 價 叫 近 接 內 2周 4288 Cypress Street
4150 W. 8th Avenue
溫西著名 POINT GREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70 x 溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內 111.55 (7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 間臥室、6.5 個浴室，書房。11 呎高大門廳，氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞， 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 開敞明亮，美食家廚房有高檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能系統。休閒設施則家庭影院、酒 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WEST POINT GREY ACADEMY，數分 窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學 好學區，鄰近 YORK HOUSE、ST. GEORGE’S、CROFTON 等著名私校，到 UBC 大學和市中心均極便利！請約看! 鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
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MacKenzie Heights 豪宅帶後巷屋共9房
百萬元山景和城市景 全新華麗裝修
2885 W. 35th Avenue
$4,780,000
$7,680,000
9,082 呎大地 豪宅帶後巷屋共 9 房
2237 W. 37th Avenue
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溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區氣派豪邸 ! 坐北朝南，地 49.45 x 129.80 (6,425.10)呎，室內約 百萬元山景和城市景!溫西 MacKenzie Heights 區，坐北向南，環境優美，地 6,515 溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66 x 137.60 ( 9,082 呎)，9 4,799 呎，包括 734 呎後巷屋，共 9 臥室+書房，7 浴室和 2 衛廁，氣派門庭帶領進入開放式格 (50 x 130.30) 呎，室內約 4,000 呎，寬大華麗的客廳和餐廳，新鋪設優質木地板，全 臥室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922 呎)和合法地下室的兩房 局客廳和飯廳，採用優質木地板，中西美食廚房配備花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和電器; 電影 面翻新美食廚房，主臥室可俯瞰市中心的景色，樓上 4/5 臥室+書房，5.5 浴，地庫有 出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗 院、空調、清風系統、地熱、安保視頻監控系統，雙車庫。地庫 2 間卧室備有獨立洗衣和 2 卧室 後巷屋可供出租。有安全圍欄的美麗庭院，優秀學區，入讀 KERRISDALE 小學 和 POINT 3 臥室，4 車庫，地熱，保安系統，有安全圍欄的庭院。入讀 PRINCE OF WALES 中學 石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到 GREY 中學，鄰近 CROFTON HOUSE、ST. GEORGE'S 私校 請約看! UBC 大學，交通購物均 和 LORD KITCHENER 小 學，鄰 近 YORK HOUSE, CROFTON HOUSE，ST. POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTON HOUSE，ST.GEROGE'S 和 GEORGE’S 等著名私校及 UBC。購物及交通便利! 請約看! 極便利！請約看! YORK HOUSE 私校，UBC，KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！
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Shaughnessy 近萬呎豪宅
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$14,980,000
Shaughnessy 至尊豪宅新盤
SOLD 2 個月售出
Dunbar 全新豪宅加後巷屋
$7,380,000
SOLD 一天內售出
$3,850,000
新盤
SOLD 三天內售出
1628 Nanton Avenue 1529 W. 34th Avenue 3870 W. 26th Avenue 1683 W. 65th Avenue
溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美 溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110 x 140）大 溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 溫 西 S.W. MARINE 區全新華麗獨立屋! 坐北向南，地 33 x 116.1 ，百萬豪宅林立。佔地 75 x 124.9 (9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎， 地，室內約 6,684 呎，尊享頂級非凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈 精心打做的奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時尚高品味設計， (3,831.3 呎)，室內約 3,538 呎 (包括 771 呎 2 房單位後巷屋)，地庫 8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房，主臥 細節優雅，11 呎 高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WEST POINT 亦設有合法 2 房單位可分租。共 7 臥室，7 浴，開放式概念生活空間 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房， 配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理 GREY ACADEMY 和 YORK HOUSE，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORD ，寬敞明亮，高天花，優質木地板，美食廚房配高端櫥櫃和 MIELE 室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光 石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家居保安，全電動窗簾，超 BYNG 中學和 QUEEN ELIZABETH 小學。地大 49.45 x 130.25 (6,440.86 電器，配備家庭影院，地熱，清風系統，空調，LED 燈和智能家居系 明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCE OF 大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業園林花園 呎)，室內面積約 5,178 呎 (包括 668 呎 2 房後巷屋)，8 臥室，6.5 浴，優質 統，私 人 圍 欄 庭 院。入 讀 MAGEE 中 學，MCKECHNIE 小 學 和 WALES 中 學 和 SHAUGHNESSY 小 學，近 著 名 私 校 YORK ，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，擁 MAPLE GROVE 小 學 ， 靠 近 CROFTON HOUSE， 及 ST. HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST.GEORGE'S，UBC。購物交通 QUILCHENA 小學 和 POINT GREY 中學，鄰近 YORK HOUSE，LITTLE 有家庭影院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系 GEORGE’S 私校，UBC。鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方 均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！ 統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看! FLOWER 和 VANCOUVER COLLEGE 私校。購物交通均極便利。 便。價格優惠！請約看!
超級豪宅 11,584.78 呎大地
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South Granville 豪宅 室內約 5,484 呎 入讀 Magee 中學
$6,380,000
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3881 W. 39th Avenue 7111 Wiltshire Street Shaughnessy 至尊豪宅 15,143 呎大地
$9,980,000
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Kerrisdale 豪宅 室內約 5,833 呎 入讀 Point Grey 中學
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超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地
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6976 Adera Street Point Grey 豪宅 百萬海景，山景！
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Dunber 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學
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3981 W. 35th Avenue 全新雙拼屋 1,915 呎，5 房
$2,398,000
SOLD
1050 Laurier Avenue 2588 W. 39th Avenue 1699 Sasamat Street 562 W. 63rd Avenue
明報地產金頁
2023 年 10 月 26 日
Ming Pao Property Gold Pages
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VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation
$7,980,000
新盤
$5,380,000
新盤
2659 W. 35th Avenue
1192 W. 37th Avenue
溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區全新宏偉華麗豪宅! 地 60 x 130 (7,800 呎)，室內約 6,143 呎，包括 582 呎後巷屋，共 7 臥 溫西最負盛名的 SHAUGHNESSY 區，西班牙和現代風格，豪宅坐落於寧靜友善的住宅區，街角地 8,262 呎 (65 x 127)，室內 室+書房，9 浴室，高貴非凡的室內設計，頂級高端的建材搭配無可比擬 的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯 約 5,234 呎，共 5 臥室+2 書房，5.5 衛廁。地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色，中、西廚房可俯瞰室內泳池，主臥配超 廳，採用優質木地板，高天花板，中西美食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和頂級電器; 家庭影院、酒吧、酒窖、 大浴缸，更新暖氣系統、加裝中央冷氣空，在保留原有建築風格基礎上室內外翻修更新，窗戶為雙層玻璃。朝南寬大陽台可 桑拿房、健身房、地熱、空調、清新換氣和智能家居保安系統。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 Kerrisdale 小學和 恬靜作休閒和 BBQ，共醉良朋。5 分鐘走路到 VANCOUVER COLLEGE，近 YORK HOUSE、CROFTON 和 ST. GEORGE'S Point Grey 中學，鄰近 Crofton House、St. George's 私校和 UBC 大學，交通購物均極便利。請即約看！ 著名私校及 UBC，入讀 ERIC HAMBER 中學，OSLER 小學。購物交通均極便利，VanDusen Botanical Garden。必看！
Shaughnessy新盤 大地投資建屋良機!
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South Granville 區 1,502 呎，2 房公寓
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溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區物業！位於街角位置，朝南後院， 坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街， 溫西 SOUTH GRANVILLE 區高尚住宅 SHANNON WALL CENTRE 公 溫西受歡迎的 Dunbar 區，名校區獨立屋！子女可入讀 LORD BYNG 中 地大 9,000 呎 (72 x 125 )，周圍環境優美，百萬豪宅林立，現屋室 大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設 寓，著名建築商和設計師精心打造。室內約 1,502 呎，寬敞 2 臥室+2.5 浴 學 及 QUEEN ELIZABETH 小 學 ， 著 名 私 校 ST.GEORGE’S， 內約 5,367 呎，樓上 4 臥室，樓下 2 臥室。入讀 ERIC HAMBER 硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電 室，美食廚房配高檔 Gaggenau 電器和高端歐式櫥櫃、石英檯面，優質 CROFTON HOUSE，WEST POINT GREY ACADEMY 和 UBC 都僅數 木地板，中央冷氣，包括 2 個並排停車位和儲物間。入讀 MAGEE 中學， 分鐘車程。佔地 6,452.33 呎 (49.50 x 130.35 呎） 中學和 OSLER 小學，步行即達 VANCOUVER COLLEGE 私校 ，室內約 2,154 呎。6 臥 ，靠 近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE，及 ST.GEORGE’ 器，超 大 後 花 園 和 陽 台，適 合 家 庭 休 間 和 朋 友 歡 聚。鄰 近 MAPLE GROVE 小學, 近 CROFTON HOUSE, 及 ST.GEORGE’S 私校 ，2 浴，選用實木地板，朝南後院，陽光明媚，環境清雅，毗鄰公園，社區 S 私校，到 UBC 大學及 DOWNTOWN 市中心和列治文均極便 LAKEVIEW 和 BUCKINGHAM 小學，HIGH GATE 購物中心 ，UBC。大樓內的設施包括健身房、室外泳池、禮賓服務等, 購物交通均 中心，時尚餐廳，生活舒適方便。是自住或投資出租和建築商最佳機會 和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看! 極便利。勿失良機，必看! ，值得擁有！必看! 利。投資和建築商最佳機會！請預約！
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新盤
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$2,790,000
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超值抵買 西區入門精選
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2163 W. 22nd Avenue 3145 W. 26th Avenue 1558 W. 64th Avenue
室內約 3,871 呎 帶後巷屋
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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料
2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎 多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
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溫西 S.W. Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87(13, 933.51 平方呎)，室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三 層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統,應急後備發電機，特式 燈飾，名牌電器配中西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。全屋窗戶 安裝電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套房和書房，另設 有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特大家庭露台，頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習場，地下室有 4 房 合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視系統，娛樂 室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後巷屋，冷暖氣 設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單元。後 院有興趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設電動鐵捲簾及電 動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球 場，數 分 鐘 車 程 可 到 Crofton 名 私 校，UBC，機 場 和 列 治 文 市 中 心。入 讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。
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開發良機！政府已批出 4 套 共 6,358 平方呎住宅的建築許可證
10/29(日）2-4 時開放 溫西 South Granville 區方便安靜地段，5 年新 建商自住優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方 呎。採光明亮，開放式起居室，正層 10 英尺高樓 底，高端電器的時尚美食廚房，地暖，空調，鮮風 換氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸氣浴 和按摩浴缸，地下室有娛樂電影室(內有洗手 間)，另有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到圖書館，餐館，咖 啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學和 Magee 中 學校區，2-5-10 新屋保修期。
温西第一 Shaughnessy 名区，3 层堅固 溫西 South Granville 區屋主自己建 11 年保養 房子，地大 14,877 平方呎，室內 5 房+書 良好房子，佔地 59x122.8(7,245.2 平方呎，室 5 房 8 衛共 4,589 平方呎。設有 10 英呎高的 房 4 卫共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫， 內 天 花 板，硬 木 地 板，中 西 式 美 食 廚 房 配 高 端 地下室有 1 客房 1 卫和宽大娱乐室，私 Miele 和 Jenn-Air 不銹鋼電器、花崗岩枱面、帶 密花园，2 车库，现有租客至 2022 年 12 監視器的安全保安系統、空調和鮮風換氣。樓 月 底。鄰 近 York House, Little Flower， 上 4 間寬敞的套房，地下室設有吧台的大型娛 Vancouver College 和 St. Georges 名 樂室、媒體室、桑拿和蒸汽浴室及客房。朝南的 美麗後花園，4 台車的獨立車庫。鄰近 Osler 小 私校，数分钟车程可到市 UBC，市中心 學和名私校 Vancouver College、Eric Hamber 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小 学 和 中學。交通極為方便，數分鐘車程可到天車站 和 Oakridge 購物中心。 Prince of Whales 名中学。
新盤 2206 W21st Ave., Vancouver 新價 4923 Larch Street, Vancouver
9
$5,500,000 10
10/28 及 29(六、日）2-4 時開放 溫西優雅 Arbutus 區 6 年新屋，6130.5 平方英尺 街角大地，位於著名櫻花區域，屋內面積 4,154 平 方英尺，設有 10 英尺高天花板，配有地暖空調設 備，鮮風換氣系統，中央吸塵 系統，5 睡房 6 間衛 浴，樓上超大朝南主人套房，另加 2 間套房，樓下 1 套房，1 間客房，客廳與家庭區域明亮寬敞，超大 西廚區域，花崗岩枱面，另有中式廚房，高級不銹 鋼電器，樓下影視娛樂附帶投影及卡拉 OK 設備， 桑拿房，空調恆溫紅酒房，洗衣乾衣機房，高級電 器，帶 監 視 器 安 保 設 備，購 物 交 通 便 利，入 讀 Trafalgar 小學及著名威爾斯 王子中學。請致電李 先生 778-927-2239 查詢詳情及歡迎預約看房！
新盤 5819 Highbury Street, Vancouver
5-3140 W4th Ave, Vancouver
$1,798,000 11 12
10/28 及 29(六、日）2-4 時開放
$999,000
為投資者提供絕佳的投資良機！建造一棟 6,358 平方呎的住宅，有 4 個不同的單位，包括 1 個兩 居室單位、1 個三居室單位和 2 個四居室單位。 這項目準備用於立即開發。著名的 Formwerks 建築設計圖紙。溫西 Southlands 區，優越地理位 置，現物業共有三層，佔地 66X110（7,260 平方 呎)，室內 5 房 3 衛共 3,138 平方呎，物業按原樣 出售。鄰近公園、精品店、咖啡館和餐飲店，數分 鐘車程可到 Crofton House，St. George’s 名私 校和 UBC。入讀 Southlands 小學和 Point Grey 中學。歡迎查詢資料！
407-889 Pacific Street, Vancouver
12
$759,000
已售出
溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建 溫西 Kitsilano 區 24 年新坐南朝北二層聯排別 溫西市中心中心地段 2 年新水泥公寓， 築單位，位於東南角，名設計師 Sophie Burke 墅，'Avanti' 2 房+儲藏間 1 衛共 910 平方呎，‘ The Pacific’ 1 房 1 衛共 480 平方呎。 Design, Birmingham & Wood Architects 和 明亮安靜和私密的庭院，完美佈局，主層設有 開放式設計配有大型落地窗戶 ，面向安 Trillium Project Management 專業團隊打造。 開放式廚房/餐廳和儲藏間，樓上有 2 間寬敞 靜 內 花 園，廚 房 配 有 著 名 的 意大利 三層起居室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有 的臥室和 1 衛。近期曾翻新，包括定制設計的 套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 衛及娛樂室 廚房配高端電器，硬木地板，LED 燈和電燈開 Snaidero 廚櫃進口石材、並配有名牌電 (可做特大睡房)。高階電器、硬木地板、空調和 關，智能家居可節省能源消耗，定制浴室配無 器、硬木地板、高效冷暖氣設備。大廈 地 暖 設 備、朝 南 陽 台 配 有 燃 氣 燒 烤 連 接 器， 縫玻璃淋浴，浴室內並有加熱地面。庭院和花 24 小時禮賓服務，設備齊全健身室，大 帶一個獨立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車 園有圍欄，2 車位。交通購物極為方便，數分鐘 廈公眾區建有特大型照明露台供住客 程可至 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 車程可到 UBC 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 戶外派對烹飪、燒烤和用餐區，2-5-10 Point Grey 名中學。 海灘之間的絕佳位置，投資自住兩相宜！ 年新房保養。
明報地產金頁
2023 年 10 月 26 日
Ming Pao Property Gold Pages
45
Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com CORPORATION
14951 Triangle Rd, Richmond
9151 Steveston Hwy, Richmond
$4,380,000 15
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6858 Dover Place, N. Delta 150-11180 Voyageur Way, Richmond
$1,599,000 16
$2,290,000 17
出 售 內 11 天
城市屋開發地潜力 政府估價$1,758,000 超值！ 列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平方 呎(4.82 Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬菜水 果。二層房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常適合舉辦各種活動和聚會。 近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲存室或娛 樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常適合存放 高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中許 多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和 滴灌系統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適 合停放車輛、機械和貨物集裝箱。物業靠近 6 號路和 Steveston Hwy，Silver City 電影院。難得投資機會！
$1,488,000
列治文市 South Arm 區 2 層堅固房子，地大 位於 N. Delta 市 Sunshine Hills 名區，於 列治文市 East Cambie 區工業用倉庫， 66x120(7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 2016 年全屋翻新和重新設計三層房屋，坐 零售、辦公和倉庫的絕佳投資機會！優越 平方呎，正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬 南朝北，佔地 8375 平方呎，室內 3 房+ 書 地 理 位 置，鄰 近 Bridgeport & Shell Rd 敞的客廳和飯廳，1 車庫，另可泊 3 台車。交通 房 4 衛共 3,872 平方呎。現代化廚房配名 商業和工業區。廠房面積共 2,219 平方 購物方便，鄰近 South Arm 社區中心，公園， 牌電器，木地板，LED 燈，節能暖氣系統。 呎，合理佈局，多種用途，前面零售店、陳 Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY 99 到 正層有書房和大陽台，樓上三房+ 書房 2 溫哥華或三角洲，入讀 James Whiteside 小學 衛，地下室有寬大娛樂室和遊戲室。美麗庭 列室，廠房內有娛樂室和衛生間，後面有 和 McRoberts 中 學。隔 壁 三 間 房 子：9171、 院，2 車庫內設有 32A EV 電車充電系統， 18 英呎高的天花板，有裝貨和落貨門的 9211、9231 Steveston Hwy 正在出售中，可聯 入讀 Sunshine Hills 小學和有 IB 課程的 倉庫。前後都有充足的停車位。方便前往 機場、溫哥華和 HWY 99。 合發展城市屋！ Seaquam 名中學。
701-3200 Corvette Way, Richmond 3709-1188 Pinetree Way, Coquitlam 539-543 W Pender Street, Vancouver 4919 Larch Street, Vancouver
18 Viewstar
$988,000 19
$799,000 20
$2,398,000
$3,380,000 21
已售出
兩個相連商舖出售！ 允許海外買家購買和免海外買家稅 ‘ Viewstar A 座’位於列治文市最大的海濱 社區水泥公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方 呎，可眺望海景，有陽台，空調設備，開放式 廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施有 室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶 外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站 近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T, 香 港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即可 到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！
位於高貴林市中心絕佳位置，名建商打造的’ 温西市中心繁忙地段，难得零售物业的出 M3’ ，7 年新高層水泥公寓，三面環山，可俯瞰城 售机会！约 2,500 平方呎空间，兩商舖內后 市景觀和湖景，並可眺望 Mount Baker！明亮寬 面超过三层高楼底，採光非常光猛通透。 敞的東南角，2 房 2 衛共 839 平方呎。現代化廚 附近有餐厅、学校、办公室、商店等。此物 房設計，名牌電器，寬大窗戶配名牌窗簾，木地 业有 2 个独立的单元，如需要，可將两个 板，主臥衛浴有地暖設備。設有 9000 平方呎的 单位中间墙拆除成为一个特大的鋪位。除 便利設施，包括俱樂部和帶鋼琴的休息室、健身 房、瑜伽室和音樂室、戶外野餐區。幾步之遙可 了不可做餐饮，可做各种零售、小型超市 到天車站，數分鐘車程可到高貴林中心購物商 或学校补习班等等。2 个地址和 2 个地下 場、T&T、圖書館、公園和 Douglas College，1 車 停車场。不可多得的投资或自用物业！欢 迎來电查询！ 位，入讀 Ecole Glen 小學和 Pinetree 中學。
22 $7,388,000
可聯合鄰居並發潜力
溫 西 Cambie 區 開 發 商 和 投 資 者 良 機：Land Assembly !15 年新時尚住宅位於安靜內街，地 大 61x134.68 (8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛 超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城 市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車 站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分 層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目 具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同 出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發 機會！
3320,3330, 3346, 3356 W 41st Ave.,Vancouver 溫西開發商和投資者佳音：位 23 $22,680,000 於 著 名 女 子 私 校 Crofton Land Assembly House School 旁，10 分鐘車 （4 塊地） 程 可 達 UBC、Point Grey 和 寶藏盤
St. George's 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平 方 呎，可 建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯 排別墅。
開發用地 可以聯合鄰居共5-8間房子 已有接受 Offer，歡迎後備 Offer 共同出售
3862 W41st Ave, 5737 & 5761 Olympic Street, Van. 25 $15,000,000 开发商和投资者佳音：土地合併！ 地大 16,800 平方呎，温哥华西区
土地合併
5-6 层出租公寓开发用地土地合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4。鄰 近 Kerrisdale 购物区，Point Gray 中 学，Crofton House 名私校，数分钟 车程可到 UBC 和 St. George's 名 私校。
$759,000
21A
已售出
暗 盤 出 售
LAND ASSEMBLY 開 發 用 地 5470 Ash Street, Vancouver
1203-3300 Ketcheson Road, Richmond
暗盤
3989 Marguerite Street, Vancouver Shaughnessy 名 區 典 雅 風 格 堅 固 房 $6,880,000 溫子，西佔地 127.6X132.4/IRR (16,804.24 平方
26
呎)，兩個 PID，可分兩塊地(其中－塊地是 25X130)。室內 4 房 4 衛共 5,715 平方呎。坐 擁巨大的私人庭院，多年前曾花費近 100 萬 翻新，寬敞主臥，硬木地板，定制的彩色玻璃 窗和仿古瓷磚壁爐。加建的新廚房有名牌電 器，定制櫥櫃，法式大理石枱面，法式門的拱 形用餐區。樓上 4 房 2 衛，地下室有特大娛 樂室。鄰近 York House 名私校，數分鈡車程 可到市中心，UBC 和高爾夫鄉村俱樂部。有 重建和分地潛力，難得的自住和投資良機！
暗盤 溫市中心高級樓花轉讓 位於 23 樓 有靚景 溫哥華市中心著名新地標項目，坐落於 Nelson 與
27
街口，溫哥華市中心最高點，獨享城市美景。 $2,988,000 Burrard 今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛共 1214 平方 呎，開陽向南大客厅及睡房。由北美首屈一指的開發 商 Westbank 打造，名設計師 Bing Thom 獨特風格 設計，充滿未來感的外觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色 內飾，盡顯奢華格調。高級建材配名牌電器，空調系 統，實木地板，這層樓更設有獨特的開放式花園。大 樓提供 24 小時禮賓服務，設備齊全健身中心、瑜伽 室、休閒區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻 清潔空間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供業 主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會難逢！
1123 W46th Ave, Van. 3111 W43rd Ave., Van. 703-8199 Capstan Way, Rmd.
28 $6,600,000 29
已售出
$5,880,000 30
二星期售
出 Viewstar
$958,000 已售出
46 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 10 月 26 日 明報地產金頁
金 頁• 置 業 資 訊
www.mingpaocanada.com/van
利息攀升房價高企
數代加人多已延遲置業 延遲置業 據加拿大地產公司 Zoocasa 發出 的一份最新調查指出，由於利息 上升，數代人中大多數都已推遲 買房計劃。 對於千禧世代和嬰兒潮世代來說，最大 的原因是利率上升，而 X 世代則主要將高 房價作為推遲購房的原因。 該公司表示，2023 年上半年，買家必須 在庫存處於歷史低點的情況下迅速搶購房 屋。這種加劇的競爭使主要市場的銷售和 價格反彈至接近疫情前的水平，但庫存問 題也很嚴重。 隨着夏季利率持續攀升，買家的緊迫感 減弱。當加拿大央行宣布 2023 年第二次和 第三次升息時，買家產生了經濟不確定 性，減緩了銷售和價格成長。買家放緩的 一線希望是庫存的積累，這反過來又導致 市場狀況更加平衡。 隨着更多房屋可供選擇，價格開始趨於平 穩，買家會像春季一樣積極重返市場嗎？為 了解當前的房地產環境如何影響買家的前 景，該公司對 1600 多名 Zoocasa 讀者進行了 調查，了解他們的住房偏好和房地產計劃， 並按世代對這些答案進行比較分析。 調查指出，更多加拿大人因經濟狀況而 延後購房。購屋者無疑受到了通貨膨脹的
調查指出，利息偏高價格 昂貴令大部分的準買家押 後置業。 （加新社） 影響。 調查受訪者表明，62.1%的人表示他們推 遲 了購房，其中最大的原因是利率上升 （29.4%）和高房價（27.9%）。尤其是租屋 者，其中近 50%是千禧世代，在進入房地 產市場時面臨困難。81.1%的租屋者受訪者 表示，他們推遲了買房，其中大多數人將 高房價作為原因。 即使在幾代人中，推遲買房也是一個障 礙：67%的千禧世代、69%的 X 世代和 46% 的嬰兒潮世代表示，他們已經推遲買房。 對於千禧世代和嬰兒潮世代來說，最大的
原因是利率上升，而 X 世代則主要將高房 價作為原因。 儘管如此，需求依然存在，65.9%的受訪 者表示他們希望在不久的將來買房，其中 Z 世代和千禧世代分別以 80%和 75%的比例 明確回答 「是」。在利率開始下降之前， 可能不會看到這些買家進入市場，許多人 預計這將在 2024 年中期發生，因為 66.5% 的受訪者表示，他們計劃等待一年或更長 時間才能買房。 這種觀點在各代人中得到了相當一致的回 應，69%的嬰兒潮世代、64%的 X 世代和
65%的千禧世代計劃等待一年或更長時間。 購屋者計劃購買的前三種類型是永久住 宅 （46.1% ） 、 小 型 住 宅/縮 小 規 模 （16.4%）和投資性房產（13.7%）。只有 11.6%的受訪者表示他們計劃購買首套房， 這表明大多數首次購房者正在轉向長期房 產類型。 事實上，在受訪的首次購屋者（主要由 Z 世代、千禧世代和 X 世代）中，48%的 人表示他們希望購買永久住房，而只有 27.1%的人表示他們計劃購買入門住房。 首次購屋者在選擇購買房屋類型時存在 很大分歧，31.7%的人更喜歡公寓，29.7% 的人更喜歡獨立屋，23.2%的人更喜歡聯排 鎮屋。這與嬰兒潮世代形成鮮明對比， 57%的嬰兒潮世代大多喜歡購買獨立屋， 主要目標是縮小規模。 由於負擔不起是一個主要問題，購屋者 對於居住地點變得更加靈活，38.3%的受訪 者表示他們會考慮搬到另一個城市來買 房，26.1%的受訪者表示他們會搬到另一個 城市或另一個省份為了買房。 X 世代最靈活，31%的人表示他們會考 慮搬到另一個城市或省份買房，而千禧世 代 和 嬰 兒 潮 世 代 的 比 例 分 別 為 26% 和 22%。45%的嬰兒潮世代不會考慮搬到另一 個城市或省份買房，這一比例最高。
住房危機問題複雜 專家倡針對性租管 認為完全凍結非上策
對於嚴峻的住房危機問題，有專家表示，多倫多的住房 危機問題過於複雜，沒有什麼靈丹妙藥。 CBC 電視台記者採訪安省租戶支持中心（ACTO）， 向中心的法律服務部主管 Douglas Kwan 以及其他住房專 家問計，了解在多市做租戶有多麼困難，也請這些專家評 論一些租戶提出的解決方案是否可行。有不少租戶提議 「凍結所有租金」，理由是疫情爆發後，省政府在 2021 年凍結了大多數住宅一年的租金，如今也可以照此辦理， 延長凍結期限。 加 拿 大 另 類 政 策 中 心 高 級 研 究 員 特 蘭 詹 （Ricardo Tranjan）表示： 「我絕對會同意實行租金管制，但生硬 的凍結不一定是最好的解決方案。」 特蘭詹表示，一些人反對租金管制的理由是會減緩新屋 開工速度，並使房東更難負擔維修和保養費用。而在特蘭 詹看來，這些說法只在 20 世紀 50 年代和 60 年代時適用， 因為當時租金管制就如同直接凍結一般。 如今應該採取更有針對性的租金管制形式，以跟上通貨 膨脹的步伐，但不超過薪資。因為每當有人搬出並有新人 入住時，即使柏文受到租金管制，他們也有能力將租金提 高到 「市場水平」。
在安省，2018 年 11 月 15 日之前建造的所有出租單位， 均受到租金管制，這意味着租金上漲不得超過該省設定的 一定百分比，2024 年為 2.5%。但是當租戶搬出之後，業 主可以隨意對租金管制單位的租金重新定價。只有當其他 人搬進來時，租金才受到租金管制。假設前任租戶每月支 付 1500 元。一旦他們搬走，房東可以將價格提高到任何 水平，也許達到 2500 元。近年來，倡議者、市議員和官 方反對派多次呼籲安省政府取消空置率管制。然而省府拒 絕這些嘗試。 麥馬士達大學加拿大住房證據合作組織教授波默羅伊 （Steve Pomeroy）表示，他曾經支持解除空置率控制， 但發現業主會趁機大幅加價，還是需要有一定的控制。 波默羅伊認為，政府創造更多經濟適用房可以幫助解決 住房危機。 但說易行難，多倫多曾在 2019 年雄心勃勃提出要建設 1 萬套經濟適用房，但迄今還沒有落成一幢柏文樓。負責監 督該計畫的市政府機構當時表示，疫情造成的延誤是主要 原因。 波默羅伊說，供應方面問題不小，新單位的建造、竣工 和入住需要三、四年、五年的時間。Kwan 表示，多市在
幫助建造住房方面受到束縛，因為它的收入有限。所有三 級政府都需要合作才能實現這個想法。而特蘭詹則認為， 政府需要減少對私部門建造房屋的依賴。他相信，當住房 開發過程中的利潤被剔除時，負擔能力就會提高。
多倫多急需更多經濟適用房。
（明報圖片）
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