第
1555
期
加 西 版
2023年11月16日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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2023 年 11 月 16 日
Ming Pao Property Gold Pages
三十七年內獲得328個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010
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1440-4380 No.3 Road, Richmond
1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond
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2023 年 11 月 16 日 明報地產金頁
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北本拿比投資良機!寧靜社區獨立屋, 獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位,室內面 北本拿比寧靜社區獨立屋,佔地面積 佔地面積 8,778 平方呎(66x133),室 積 4050 呎。主層以上有 4 房 4 衛。地 7,315 平 方 呎 (60x120), 室 內 面 積 平方呎,南北坐向,6 房 3 廁,主 內面積 2,160 平方呎,4 房 2 廁,R12 下室有兩間帶獨立入口的套房,可出 4,080 層 18 呎特高樓頂,室內保養優良,設 zoning,可建前後雙屋(Duplex) ,鄰近 租。步行即可到達公車站和小學。短 計獨特,間隔佈局實用,備有多個大天 Metrotown、Brentwood 商場、Holdom 車程至鐵道鎮購物中心、新西敏市中 窗,室內光線充足,獨立雙車房,特大 屋後花園。 心、Highgate。 天車站、BCIT 等等。
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本期新盤
11/18(六)2-4 時開放 901 4488 Juneau Street $1,088,800 兩年新角落兩房加書房單位,西北 向,設有特大露台,中央冷氣系統,高 級電器,落地玻璃窗,包 1 車位 1 儲 藏櫃。鄰近 Brentwood 購物商場,天 車站,餐廳,銀行,公園等生活設施。
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413 7422-7470 Buller Avenue 3704 4510 Halifax Way $968,000 2 房 2 衛 1 車位,室內面積 872 呎。 $969,900 2 房 3 衛 1 車位。主人套房,配有 大樓設施包健身房、音樂室、休息 室、會議/學習區、瑜伽室和禮賓服務 加熱地板和雙梳妝台。近學校、商 等。鄰 近 Brentwood Town Centre 店和餐廳。大樓設施包括健身中 購物中心、餐廳和天車站,位置相當 心、室內/室外派對室和遊樂場。 便利,不要錯過!!
新價
11/18 及 19(六、日)2-4 時開放
2703 2085 Skyline Crt. $783,000 3505 4485 Skyline Drive $680,000
Brentwood 區高層實用 1 房加書房 單位,室內面積 539 呎,設有冷暖氣 系統,禮賓服務等設施,包 1 車位 1 儲物櫃。鄰近 Brentwood 天車站, 購 物中心,超市,餐廳等。交通便利,出 租自住皆宜。
2703 3833 Evergreen Place $649,000
204 4788 Brentwood Drive $599,000
1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃,室內面積 689 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃,室內面積 本拿比一房高層單位,位置中心,步行 1呎房 數分鐘可到達 Metrotown 購物商場及 。配有便利的套間浴室、步入式衣櫃和開放 560 呎。可 眺 望 城 市 及 河 景。近 天車站,保養良好,格局實用,面積 515 式 書 房。步 行 即 可 到 達 Brentwood Town 購物中心、餐飲和休閒娛樂場所、電影 Lougheed Town 購 物 中 心、天 車 呎,室內光線充足,廚房備有歐洲名牌 Centre 院,近 BCIT、1 號高速公路、天車站,本拿比 站、餐廳、公園等!趕快預約看房吧! 電器,特大陽台面向東北方景色。 最佳位置,不要錯過!
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2101 6333 Silver Avenue $599,000
高貴林
高貴林港
本 拿 比 Brentwood 區,著 名 樓 盤 Solo District 第三期,1 房 1 書房柏文,室內面 積 622 呎,間隔實用,向北高層單位,面對 北面山景,位置中心,步行數分鐘可到達 Brentwood 天車站及商場,交通方便,附 近餐廳商舖林立。包括一車位及一儲物 間。
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單層獨立屋佔地 9 千呎,實用面積 1100 呎,3 房 2 廁單位,寬敞客廳,全屋油漆已翻新。佔地之 四 面 採 光 的 城 市 屋 3 房 3 衛 2 車 大,極 具 發 展 潛 力,加 建 後 巷 屋 (Lane way 位,室內面積 1472 呎。近中學、小 house) 或 重 建 新 獨 立 屋/Townhouse,絕 無 問 學、公園、高速公路。交通便利,地 題!有興趣購地建屋的客戶,千萬不要錯過這個 理位置極佳! 黃金機會!!
161 1331 Olmsted Street $1,728,000
全新城市屋 4 房 4 衛 1 書房 2 車位,室內面積 2,044 呎。毗鄰一個佔地 3.5 英畝的新公園。主樓有 10 英 尺高的天花板、超大窗戶、豪華廚房櫥櫃、高級廚房 電器、石英檯面。樓上設有主臥室,配有帶雙梳妝 台。下層設有一間額外的臥室,非常適合客人或家 庭辦公室。帶圍欄的前院設有露台。
504 595 Austin Avenue $889,000
2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃,室內面 積 924 呎。近 公 園、天 車 站、公 交、 Lougheed 購物中心。不要錯過機會!
8 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 11 月 16 日 明報地產金頁
新西敏
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三角洲
滿地寶
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寬敞大地,6,286 呎總 面積,室內面積 4,123 呎,共 3 層,3 房 4 衛 ➡ ➡ 及健身房,娛樂室,遊 戲室,工作室等多個 7276 116 Street 309 22638 119 Avenue 房間。設有硬木地板, $735,000 $1,788,000 新暖爐,特大露台。下 2 層的 5 房 3 衛獨立屋,室內面積 Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落 層設有獨立出入口, 2,373 呎,總面積 7,653 呎。1 樓有 柏文,室內面積 1,058 呎,向北面對 可出租。附近環境寧 超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素 山景,單位寬敞,間隔實用,備有一 里分校,購物中心,超市,餐廳,學 車位一儲物間,鄰近購物商場,餐 靜,鄰近公園及小學。 校等。 廳及公車站。
11/18 及 19(六、日)2-4 時開放
1101-258 Sixth Street $578,000
9871 Finn Road $3,750,000
602 6811 Pearson Way 罕有大地!總面積 45,738 呎,兩 $3,660,000
8-6468 Cooney Road $1,300,000
素
258 developments 2 房,室 內 面 積 層獨立屋 4817 呎,設有 5 房 5 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車位, 630 呎,可眺望美景,寬敞的陽台,配 衛,另有書房及遊戲室。寧靜環 櫃,室內面積 1,725 呎。可看 室內面積 1471 呎!娛樂室可作第 有 現 代 設 計,近 公 園、Douglas College,餐廳、大眾運輸,地理位置 境,寬 敞 舒 適,前 後 院 保 養 極 水景和山景。近購物、餐廳、商 4 間 房。近 列 治 文 市 中 心、 Lansdown 購物中心和天車站! 店,地理位置佳! 佳,可大量栽種植物。 極佳!
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204 6811 Pearson Way $1,158,000
1205 3300 Ketcheson Road $968,000
310 7631 Steveston Hwy $549,000
2 房 2 衛 1 車位,室內面積 840 呎。設 2 房 2 衛 1 書房 1 車位,室內面 2 房 2 衛 1 車 位,室 內 面 積 958 施:禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、 積 842 呎。近餐廳、商店、超市 呎。近年來完成了管道工程(2013 社交休息室、鋼琴室、派對室等!步 和即將建成的 Capstan 天車 年)、電 梯(2016-2017)和 屋 頂 行即可到達許多餐廳、T&T,開車 10 (2009) 。近 購 物 中 心 Richmond 站。輕鬆前往 99 號高速公路 分 鐘 即 可 到 達 列 治 文 購 物 中 心、 Centre、天車站。有重建機會! YVR 機場和 McArthurGlen Outlet! 和 YVR 機場,交通便利!
本期新盤
8670 E Tulsy Crescent $1,349,888
205 10225 Whalley Blvd. $1,099,900
13737 Grosvenor Road $1,990,000
7013 178 Street $1,698,000
投資潛力極高! 52x125 呎大地,總 面積 6500 呎,室內面積 1045 呎,3 房 2 衛。位置便利,鄰近天車站、休 閒娛樂中心、圖書館、市政廳,大統 華超市。SFU、VCC 和昆特蘭大學 近在咫尺。
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1907-13318 104 Avenue
2110 13685 102 Avenue
新價
85-5888 144 Street $799,000
$534,900
$390,000
獨立屋 3 房 3 衛 4 車位,室內 一年新 3 房 3 衛加書房城市屋, 素 里 Sullivan Station 區 大 兩年新 1 房 1 衛加書房高層單位, Georgetown one 套 房,是 內 面 積 室內面積 567 呎,朝南。配有高級 面積 1778 呎,佔地 7,835 呎。 室內面積 1259 呎,包 2 車位 1 型 townhouse 屋 苑,3 房 3 電器,冷氣系統,無線恆溫器。大 366 呎。步行即可到商店、餐廳。天 儲藏櫃。大廈設施超過三萬呎, 車 站、SFU 和 KPU 校 園、未 來 的 也可以輕鬆的建造一個 3 層的 包括戶外電影院,娛樂室,健身 浴室,單位間隔實用,室內面 廈設有健身室,瑜珈室,戶外兒童 UBC 校園和眾多公園。大樓設施, 獨立屋,近公園、購物和交通。 室,客房等等。鄰近素里購物中 積 1,400 呎,特高樓頂,單位 遊樂場等設施。步行 10 分鐘到天 包 娛樂休息室、共享工作室、戶外電 位於素里市中心,交通便利。 心,天車站,公園,餐廳等。 向東,鄰近區內中小學。 車站,購物商場及 SFU 分校。 影院、遛狗區、健身中心和會客室。
明報地產金頁
2023 年 11 月 16 日
Ming Pao Property Gold Pages
9
10 Ming Pao Property Gold Pages
西區豪華大宅
坐 落 於 西 四 街 Point Grey,21,000 呎 大 地。坐 南向北。五房十一廁。鄰近 UBC 大 學,Pacific Spirit Park,Spanish Banks 及 Jericho Beach。詳情請致 電查詢。
2023 年 11 月 16 日 明報地產金頁
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!2020 年建成全新 投 資 者 注 意!難 以 置 信!只 需 列治文最熱門的黃金地段 樓盤 Spark - 6 間可負擔房屋租賃單位合併 出售,總面積 4,326 呎,包括 105、106、108、 $238 萬便可擁有 6 套公寓單位, 109、110、111 號單位,其中三間 2 房和三間 1 房,6 套單位每月總租金約$8811。設計合理, 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚 每平方英呎僅$550! 房。現代化廚房 Bosch 高端家庭電器。位於列 治文的中心地帶,步行可至 Walmart、銀行, 精明買家聰明之選! 距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅 ,絕佳機會!在列治文金鑽地段中 詳情請瀏覽:LDGREALTY.CA 幾分鐘路程 最超值的物業!請即聯絡查詢詳情。
列治文最優質河邊全新聯排複式單位 PARC PORTOFINO 樓花項目 - 10333 RIVER DRIVE
新盤
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房號
戶型
房間數
套內面積 (平方呎)
SL47
Townhouse
3 房 2.5 衛
SL32
Townhouse
3 房 2.5 衛
SL26
Townhouse
SL18 SL6
著名實力雄厚發展商 DAVA DEVELOPMENT 開發的全新高檔 小區項目-PARC PORTOFINO,是 DAVA 開發商繼之前成功開 發的 PARC RIVIERA 的基礎上開發的又一個新項目。目前正在 發售的是兩層聯排複式 TOWNHOME,室內由 1391 尺至 1480 尺 ,售價非常有吸引力,由$108 萬至$122 萬,均價只有$760/尺,這 個售價在整個列治文以至整個大溫都是最有競爭力的價格。室內 實用舒適,充分利用空間,達到三個房間的面積最大化,裝修超級 豪華用料講究,全部高檔電器。投資自住最佳選擇。
陽檯
標價
車位
1479
1
$1,217,900
剛售出
1394
1
$1,089,900
1 EV + 1
3 房 2.5 衛
1391
1
$1,087,900
1 EV + 1 剛售出
Townhouse
3 房 2.5 衛
1366
1
$1,083,900
1 EV + 1
Townhouse
3 房 2.5 衛
1394
1
$1,043,900
1 EV + 1
SL35
Townhouse
3 房 2.5 衛
1394
1
$1,043,900
SL34
Townhouse
3 房 2.5 衛
1394
1
$1,043,900
1 EV + 1 剛售出 剛售出
全新豪華柏文 SUN TOWERS 2 現房尾盤熱銷 5%off ‼ 6398 SILVER AVENUE Metrotown 黃金地段,即買即住!!
新盤
SUN TOWERS 2 發展商 Belford Properties,高品質精心打 造全新豪華大廈。現有少量發展商預留單位,超值大優惠,欲 購從速!詳情請瀏覽:LDGREALTY.CA
SUN TOWERS 2 位 處 大 溫 心 臟 地 帶 本 那 比 Metrotown 黃金地段,升值潛力無限是絕佳的投資潛 力保障。步行 1 分鐘即可到達 Metrotown 天車站。乘天 車 前 往 Downtown 只 須 約 20 分 鐘。豪 華 設 備 採 用 Bosch 全套電器。24,000 呎大型豪華會所設施,游泳 池,溫泉,高爾夫,健身房一應俱全。歡迎預約看房!
房號
TH3
套內面積 (平方呎)
陽檯
Townhouse 3 房 3.5 衛
1453
1+ 前 後 小 院 共 926 呎
$1,986,800 剛 售 1出
戶型
房間數
標價
車位
TH1
TH1
3 房 2.5 衛
1534
2+ 屋 頂 平 台 + 前後小院 共 949 呎
$1,989,900
2
401
A
3房2衛
1099
1
$1,318,900
1
1208
H
2房2衛
987
2
$1,201,900 剛 售 1出
溫市高豪港 Alberni by Westbank Kengo Kuma 設計盡顯奢華品味
Cirrus at Solo District 3 #2601-2085 Skyline Crt $808,000
北本那比 SFU HIGHLAND HOUSE #106-9025 Highland Crt $838,000
Ōku Pre-sale 預售! 溫西 Marpole 區打造全新地標
新盤
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北 本 那 比 西 門 菲 莎 大 學 區, 寬 敞 舒 適 2 層 式 1124 呎 單 位, 2 房 2 浴 室。合 自 用 或 投 資!
ōku 一系列開放式、一睡房至三睡房單位
▲#2702-1550 Alberni St. $3,980,000 約 1221 呎 2 睡房 2 浴室,超過 300 呎露台 ▲#1003-1568 Alberni St. 3,980,000 約 1417 呎 2 睡房 2 浴室,超過 725 呎露台
北本那比 Brentwood 豪華現代風格一房開放式設計, 637 呎朝西。距離餐廳、交通、雜貨店、購物場所等僅幾步 之遙。寬敞書房和客廳,超大浴室和落地窗。陽台可欣賞日 落,山脈和城市景!1 停車位和 1 儲物間!請預約。
溫西 Marpole 區
歡 迎 各 位 發 展 商 委 託 銷 售 樓 盤, LDG 高 尚 地 產 團 隊 是 最 好 的 選 擇!
LDG Realty Top Sales Group 大溫地區最頂尖金牌經紀公司團隊
Top 1% of All Greater Vancouver Realtors *2011
高尚地產
Danny Deng 鄧 躍
Jennifer Yang
Jessie Song
Sam Lu
Patrick Liu
Jenny Fu
Jason Ho
Olga Ratskevich
明報地產金頁
2023 年 11 月 16 日
Ming Pao Property Gold Pages
榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties
www.krystalho.com info@krystalho.com
15
K RYSTAL H O PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION
精通國、粵、英語
$4,200,000
$7,990,000
1001-1561 W 57th Ave
574 Cochrane Ave
溫 西 區 著 名 South Granville 高 尚 住 宅 區 高 端 公 寓 高貴林西區土地開發整合罕有機會!市政府社區 Shannon Wall Centre Kerrisdale 罕有而獨一無二的頂 規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混凝 層複式大宅,奢華生活體現,發展商頂級訂製,坐擁無敵 10 英畝歐式花園壯麗景觀,兩層面積達 3315 平呎,共 4 土結構的中密度公寓項目,佔地達 7777 平方呎, 房 4 浴+書房,另設一個多功能廳可用作家庭廳、娛樂室 位於漂亮寧靜街道街角位置,比鄰高爾夫球場,2 或圖書館,設有 4 個陽台+1 個露台,高挑樓底,頂級意大 層翻新的獨立屋,室內面積約 3478 平方呎,共 7 利櫥櫃和德國電器,中央冷氣,配兩個私人雙車庫可停 房 5 浴,3 車房,寬敞明亮,佈局實用,保養極佳。 4 輛車,2 個儲物間。豪華享受設施包括室外恆溫游泳池 步行即達天車站,鄰近購物中心,餐廳,SFU, 四 ,健身中心,會所和禮賓服務。尊貴地段,鄰近各著名私 校,公校 Magee 中學,Maple Grove 小學,購物中心, 通八達,地理位置位於市內迅速發展的黃金地段 ,具有極高的再開發潛力。 UBC,交通便利。
$3,980,000
減
新盤
$2,880,000
$2,688,000
3930 W 21st Ave
10660 Swinton Cr
溫哥華西區 Dunbar 最受追捧的優越校區獨 立屋,位於漂亮寧靜街道,地點完美,坐南朝 北,佔地 33x122(4026)平方呎,室內約 2086 平方呎,共 6 房 3 浴+多功能廳,步行數分鐘 即達名列前茅的公校 Lord Byng 中學和 QE 小學,鄰近著名私立學校 West Point Grey 和 St. George's,UBC,購物,公園和海灘,適 合投資或重建打造豪華的理想家居。
列治文 McNair 住宅區豪華大宅,位於優美 社區,環境清幽,佔地 7,028 平呎,室內面積 約 3,640 平呎,採用高級建材打造,格局緊 湊,共 6 房 4.5 浴,氣派雙層高樓底客廳和家 庭廳,明亮舒適,中、西廚房,中央冷氣,1 樓 兩房套間可出租,2 樓 4 大房間寬敞明亮,前 後花園寬闊整潔,鄰近中、小學,購物,公園, 社區活動中心,交通便利。
$1,598,000
$1,298,000
$4,880,000
D L SO 6471 No 5 Road, Richmond
列治文罕有超級大農地,佔地達 7.16 英畝,地點四通八達,僅 10 分鐘車程 到達列治文中心,鄰近購物、學校、公 園,現有租客用作種植藍莓,不可多 得的投資機會,潛力無限,在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅,享受鬧 市中的綠洲田園生活。
$4,699,000
$4,680,000
513-7228 Adera St
溫哥華西區 South Granville 高尚住宅區高端公 寓,混凝土結構,全單位朝南的最佳朝向,擁有美 麗花園景觀,3 房 2 浴共 1018 平方呎,格局完美實 用,高級意大利櫥櫃和名牌電器,高級大理石檯面 ,2 大露台,中央冷暖氣,並排雙車位,豪華會所設 施包括前台禮賓服務、游泳池、健身中心等,數個 大花園和公園,園林景色優美,鄰近各大著名私立 學校、優秀公校 Magee 中學、Maple Grove 小學、 購物中心,十數分鐘車程到達 UBC 和市中心,交 通便利。
$4,088,000
$3,798,000
1308-6900 Pearson Way
列治文豪華高層混凝土公寓,坐擁優美的河 流、群山和城市景觀,著名發展商高品質打 造,東 北 角 落 大 單 位,3 房 2 浴 + 書 房,約 1113 平呎,寬敞明亮,時尚室內設計,全屋高 級木地板,德國電器,前台禮賓服務,豐富會 所設施包括籃球場、健身中心、桌球室、乒乓 球室、麻將室和俱樂部,鄰近河旁步道,Oval 活動中心,學校,購物中心,餐廳,交通四通 八達。
$3,790,000
$3,120,000
1637 W 61st Ave
溫西區著名高尚住宅區 South Granville 豪華 大宅,坐落於優美清靜內街,坐北朝南,佔地 6500(50x130)平方呎,室內面積約 4269 平方 呎,7 房 7.5 浴,挑高樓底,選用高級建材,手工 精細,格局完美,二樓共 4 間套房,中、西廚房, 中央冷氣,新風系統,家庭影院,4 車庫,地下室 2 房合法出租單位,鄰近各著名私立學校,公校 Magee 中學、McKechnie 小學,購物,高爾夫 球場,交通便利,數分鐘車程到達 UBC。
$2,880,000
$1,768,000
D
LD O S D D D D D D D SOL SOL SOL SOL SOL SOL SOL 8530 Osler St. 6991 Wiltshire St. 1138 W 45th Ave 3728 W 19th Ave 7161 Wiltshire Street 溫西區 South Granville 尊貴高尚住宅區 古典大宅,地點優越,位於區內最佳地段 漂亮街角,地勢平整,佔地達 8875 平方 呎(73.9x120),室內面積約 4041 呎,7 房 3.5 浴,格局開揚,寬敞明亮,正層實木地 板,家庭廳連接戶外露台,樓上 5 大房間, 庭園設計錯落有致,優美而私密,盡情享 受戶外空間,3 車庫。鄰近著名私立學校 Crofton House,公校中學 Magee,小學 Maple Grove,Kerrisdale 區購物,交通方 便,十數分鐘車程到 UBC 和市中心。
溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪 華大宅,環境優美,位於漂亮櫻花街道的 街 角 位 置,面 對 綠 草 如 茵 的 公 園,佔 地 7348 呎(58.9x124.76),室內面積約 4500 呎,7 房 5 浴,雙層挑高入門玄關,高挑樓 底,地處街角位的優勢為室內帶來充足自 然光線,超大客、飯廳、家庭廳和廚房,一 樓設有客房,樓上 4 大睡房,地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全,3 車庫 ,優美庭院。地點優越,鄰近各著名私立學 校、購物、植物公園,交通便利,數分鐘車 程到達 UBC 和 downtown 市中心。
溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典 雅歐式獨立屋,坐落在美麗安靜街區,坐 擁山水及城市美景,地大 33x122,室內 面積 2889 呎,5 房 6 衛,3 層都是高挑樓 底,名 貴 水 晶 燈 飾,頂 級 Sub-Zero 和 Wolf 電器,中西廚房,中央冷氣,新風系 統,二樓 3 大套房 2 大陽台,地下室設娛 樂室和酒吧,獨立 1 房出租單位,前後花 園平台採用花崗石鋪設,種滿數十品種 花草樹木,步行數分鐘到著名 Lord Byng 中學、QE 小學,近 St. George’s 和 WPG 私校,UBC,海灘,公園,購物,交通便利。
溫 西 區 著 名 高 尚 住 宅 區 South Granville 漂亮大地舊房,環境優美, 土地平整,佔地面積達 7,770 平方呎 (64.7x120.1),室內面積約 2,390 平 方呎,4 房 1.5 衛,完美地點,頂尖校 區,鄰 近 著 名 私 校 Crofton House, Magee 中 學,Maple Grove 小 學, Kerrisdale 購物區,高爾夫球場,數 分鐘車程到達 UBC,交通便利,黃金 機會打造一個全新豪華大宅。
33 W 21st Ave
7171 Montana Road
溫西區 Cambie 備受追捧地段華麗獨立 屋,坐落綠樹成蔭的漂亮清淨內街,坐北 朝南,車庫建有後巷屋,佔地 33X115 呎, 室內約 3149 呎,共 7 房 6 浴+書房,雅緻 品味設計,完美佈局,正層除了寬敞的客 廳、餐廳,更設有書房,家庭廳連接超大露 台,高級電器,全屋鋪設木地板,地下室設 有合法 2 房出租單位,連同後巷屋每月共 有約$4,500 以上的租金收入,1 車庫+1 車 位,優美庭院,鄰近女王公園、Hillcrest 社 區中心、天車站、購物,數分鐘車程到達各 著名私立學校及市中心,交通便利。
列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大 宅,坐落在漂亮寬闊的清靜內街,佔 地 7020(60x117) 呎,室 內 面 積 3356 呎,5 房 5 衛浴,無論外觀與室內的設 計都極具品味,融合經典和時尚,選 用高級建材,雙層挑高的入門大堂和 會客廳氣派不凡,完美間隔,優質木 地板,高級櫥櫃、電器,中、西式廚房, 中央冷氣,新風系統,娛樂室,優美前 後大花園,Burnett 中學校網,近高爾 夫球場、公園和購物,交通便利。
$1,738,000
628 Harrison Ave., Coquitlam
高貴林西區大地獨立屋,位 處市政府規劃發展區域,可 建中密度 6 層高公寓大樓, 地大 7536 呎(66x114),坐 南朝北,室內約 1664 呎,5 房 1 浴,鄰近天車站,購物 中心,學校,交通便利,無限 潛力的土地併購發展商機。
SOLD 8576 Osler St.
大 量 照 片,360 度 影 像 及 樓 盤 資 料,請 瀏 覽 網 址 : www.krystalho.com
16 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 11 月 16 日 明報地產金頁
STELLA YIU 姚慧
網頁: www.stellayiu.com
STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 Pinnacle Award
Sutton Group West Coast Realty
President's Club
604-889-1288 #902-2411 Heather St., Vancouver
溫西區,Fairview,1 睡房加書房,1 浴室,803 呎。 單邊西北向,有市中心景、海景及山景。由著名發 展商 Westbank 建造,時尚典雅。室內高級電器, 精美廚房,客廳有景。現有好租客,月租$2300,租 ➡ 客願意留低。大廈設有健身室,圖書館,花園等。
列 治 文 樓 盤 精 選
$1,148,000
#426-9551 Alexandra Rd, Richmond
本 那 比 樓 盤 精 選
溫 哥 華 西 區 樓 盤 精 選
$938,000
電郵:stellayiu@sutton.com
2009,Top 1% of All Realtors in Greater Vancouver) Vancouver) 榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎(President's Club 2009, 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎(16 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018) 榮獲 Sutton Group 地產集團至高榮譽大獎 Pinnacle Award (2011/2014/2016/2017) 榮獲 Sutton Group 地產集團大使獎 Master's Award (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)
免費估價 $608,000
2005 - 489 Interurban Way, Vancouver
歡迎委託 $737,000
4401-6000 McKay Avenue, Bby.
新盤
“Marine Gateway South Tower”由 PCI 建造,1 睡房 1 浴室,465 呎。 高層帶無遮擋朝西景致。地點方便,大廈可直達 Marine Gateway 購物 中心,前往大統華,銀行,加拿大線快車站很方便,巴士站就在大廈外 面。大 廈 設 施 有 戶 外 花 園,宴 會 室,消 閒 室 等。校 網:Sir Winston Churchill 中學及 JW Sexsmith 小學。單位保養好,睡房有新仿木地 ➡ 板,近新裝置 Samsung 乾洗衣機。廚房鋅盆水喉裝有濾水器等。即可 成交。
$798,000 716-8080 Cambie Rd., Richmond
位於本那比的 Metrotown 全新高級鋼筋混凝土柏文“Station Square 6” , 由兩大發展商 Anthem 及 Beedie Living 建造,525 呎,1 睡房 1 浴室,高 層靚景,單位向東南望 Mount Baker 山景及 Deer Lake 湖景。9 呎樓底,有 冷氣設備,大廈大堂有禮賓服務,大廈內有健身室,瑜伽室,紅外線桑拿 房,平台花園有燒烤區。地點方便,近 Metrotown 大型購物中心,麗晶廣 場,天車站,食肆,銀行等等。售價包 1 車位及 1 儲物格,隨時交吉,有 2-5-10 年新屋保證。
生 意 精 選 售$620,000
食物批發生意
黃金機會擁有一個賺錢生意,已經營 25 年及有大量客原的食品批發生意, 專售賣亞洲食品及廚房物品供應....等 等。貨倉是位於列治文,貨倉及銷售處 合共 6,144 呎。每月總租金$8,967(已 包 括 基 本 租 金,GST,管 理 費 及 物 業 稅)。業主想退休,可供培訓。詳情請電。
位於列治文“West Cambie”社區“Trafalgar Square II” ,由著名 建築商 Polygon 建造,4 年新,位於頂樓高級柏文,1,156 呎,3 房 2 浴室及陽台。單位向花園,十分寧靜。大單邊單位,西北向,有冷氣 設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可 到 Walmart,食肆,銀行等。大廈有會所設備:健身室,瑜伽房,桌球 ➡ 室,會議室,遊戲室等等。現有月租租客,每月租金收$2,484。售價 包 1 車位,還有 6 年新屋保證。
11491 River Road, Rmd.
溫 西 商 業 樓 盤 出 售
列治文工業地樓盤出售
$5,380,000
“Aberdeen Residence”位於列治文市中心,三號路及甘比路街 角,2 房 2 浴廁,832 呎,中央空調及窗戶設有 4 層玻璃隔音,大廈 設有大廈管理員,健身室,卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接時代 坊,時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方便,購物、酒樓食 肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售價包 1 停車位,隨時交吉,詳 情請電洽。
$588,000 #502-550 W. Broadway, Van.
售$750,000 生意連物業出售
11400 8 Street, Dawson Creek
著 名“Sun Palace Restaurant”唐 餐 館位於 BC 內陸 Dawson Creek,餐館 位於繁忙路段,人車流旺,地舖 4,038 呎,有 120 座位,經營自助餐及餐點, 生意穩定。餐館佔他 19,541 呎,大量 停車位。廚房設備齊全,可改作其他種 類餐館。
售$450,000
#205-1668 W Broadway
位於西百老匯街,設有 150 個座位,經營新 疆 BBQ 中式餐館,4,245 呎並有 1 個大陽 台,4 年前全新裝修。廚房設備齊全,有酒牌, 設有貴賓房 4 個及陽台座位。每月總租金共 $17,140 (包括基本租金、物業稅及管理費), 租約至 2024 年 9 月底,加續租期 5 年。店後 有 8 個專用停車位及很多街邊停車位。需預 約,詳情請電。
“Neelu Bachra Centre”甲級寫字樓,453 呎, 單 位 向 內,位 於 黃 金 地 段,西 百 老 匯 街 近 Cambie 街,交通方便,人車流旺,鄰近加拿大 ➡ 線 Broadway 天車站,隨時交吉。此單位已有裝 修,價格已包 1 車位。
每月總租金$2,500 338-550 West Broadway, Vancouver
每月總租金$2,245 #531-550 W. Broadway Vancouver
溫 西 商 業 樓 盤 出 租
列治文罕有大地出售,0.986 畝(42,950 平方 呎),位於 River Road 夾 Shell Road。現有 2 層高物業 3,000 呎,現用作酒莊用途,酒莊生 ➡ 意同樣出售。詳情請電洽。
甲級混凝土寫字 “Neelu Bachra Centre”甲級混凝土寫 “Neelu Bachra Centre” 字樓,518 呎,基本租金$40/呎,附加租 樓,399 呎,基本租金$50/呎,附加租金 金 $17.5/呎,每月總租金$2,500/月,另 $17.5/呎。每月總租金$2,245/月,另外有 外有一個車位,每月車位月租$200。此 一個車位,每月車位租金$200。此單位向 單位向內,十分寧靜,已有裝修。寫字樓 內,有窗戶,十分寧靜,已有裝修。寫字樓 大 廈 位 於 黃 金 地 段:West Broadway/ 大 廈 位 於 黃 金 地 段:West Broadway / Cambie,交通方便,步行 5 分鐘至加拿 Cambie,交通方便,步行 5 分鐘至加拿 ➡ 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。
售$300,000 11491 River Rd, Rmd.
著名酒莊生意出售,專售紅酒,白 酒,冰酒,藍莓水果酒,櫻桃水果 酒等等,包全部生產器材,包培 訓。業主退休廉售生意,此土地物 業同樣也出售,詳情請電洽。
售$269,000
#7-33324 South Fraser Way 位於 Abbotsford 中式餐館,位於街邊 商場內,地舖 1150 呎,生意穩定,商 場內大量地車位,廚房設備齊全,可 改作其他種類餐館。租約長至 2028 年 6 月 30 日,總 租 金 $4661 ( 包 括 GST、管理費、物業稅、水、垃圾及廚 餘費用。約看須 24 小時通知。
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蔘茸海味店,位於溫哥華東商業旺 區,店 1,191 呎,經營 19 年,顧客穩 定。設 有 中 醫 師 駐 診,售 賣 傳 統 中 藥、海味、雜貨,因店主退休急讓。租 約至 2024 年 1 月 31 日,每月總租金 $4,070.80,業主願意簽新租約。詳 情請電 Stella。
明報地產金頁
2023 年 11 月 16 日
Ming Pao Property Gold Pages
Raymond Leung
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1549 Johnston Rd.市中心 14-3871 North Fraser Way 上、下兩層 4,781 呎 2,456 呎 合各行各業 Boundary / Marine Way 歡迎約看 交通非常方便 電郵:raymondkLeung@hotmail.com ; www.410commercial.com
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明報地產金頁
2023 年 11 月 16 日
Ming Pao Property Gold Pages
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22 Ming Pao Property Gold Pages
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8.04
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7.95
7.89
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CIBC 加拿大帝國商業銀行
8.25
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7.49
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6.29
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HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
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8.75
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LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
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7.14
6.99
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9.85
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金 頁• 速 遞
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加國住宅租金連續 6 個月創新高
溫哥華續居全加最貴租城市 本那比一房單位全國次貴 加拿大住宅放租價連續 6 個月創新高。據一放租盤平台指,10 月份全國平均 租金超 2000 元,溫哥華再次成為全國租房最貴的城市。分析人士指,高利 率令想買房的人愈來愈少,租房比例的增長速度是買房的兩倍。 平台 Rentals.ca 分析其放租盤數據,並與 Urbanation 聯合發布加拿大最新租金報告。 報告指,10 月份綜合各類出租單位房東 的租金叫價達到 2178 元,按年增 9.9%,延 續租金連續 6 個月創出新高的趨勢。報告亦 指出,平均租金在過去 6 個月升了 8.8%。 報告說,租金的按年升幅方面,10 月的 按 年 升 9.9% , 雖 較 9 月 份 的 按 年 增 幅 (11.1%)少,但仍然是過去 7 個月中第二 多的月份。 10 月份一房單位的平均租金為 1906 元, 比 2022 年同月上漲 14%,而兩房單位的平 均租金為 2255 元,較去年同期上漲 11.8%。 按每個月情況比較,10 月平均租金按月 上漲 1.4%,略低於 9 月和 8 月的漲幅,分別 升 1.5%和 1.8%,這與季節性有關。 溫哥華再次成為加拿大租金最貴的城市, 一房單位平均租金為 2872 元,兩房單位為 3777 元,該兩類單位的一年升幅分別依次 為 6.7%和 5.5%。不過,租金則較 9 月低,一 房按月跌 3.5%,兩房按月跌 3.4%。 多倫多是一房租金排全國第三貴,一房單 位租金為 2607 元;至於兩房單位更是全國 第二貴,租金為 3424 元。 卑 詩 本 那 比 的 一 房 單 位 , 租 金 為 2647
元,為該類住宅的全國第二貴,其兩房單位 以 3341 元,列該類中的全國第三貴。 報告指出,加拿大的住房租金上漲是由阿 省、魁省和斯高沙省(Nova Scotia)的租金 價格上漲所推動的,部分原因是人口成長強 勁以及大量新注入市場的出租房源的價格高 於市場平均租金水平。 Rentals.ca 發 言 人 拉 達 斯 (Giacomo Ladas)表示: 「我一直被問到,人們如何 負擔得起這樣的租金?答案是,他們負擔 不起。」 他說: 「租金如此之高,人們別無選擇, 只能拼命尋找更可負擔的房屋。」 從加拿大最大城市柏文租金年增長率來 看,卡加利連續第九個月名列榜首。 拉達斯說: 「我們可以看出,由於存在如 此多的省際移民,人們正在離開安省和卑詩 省等地區。他們正在尋找更實惠的住處,他 們會去卡加利這樣的地方。」 他又說,推高租金價格的一個主要因素是 持續的高利率環境,令想買房的人愈來愈 少。他補充說,三分之一的加拿大家庭是租 屋者,租房比例的增長速度是買房的兩倍, 「因為無法承受高利率,人們不會從租住的 房子中搬出去,進入買房市場」。 溫哥華再次成為全國租房最貴 的城市。 (文莉莎攝)
本國城市 2023 年 10 月租金 城市 1 溫哥華 2 本那比 3 多倫多 4 奧克維爾(Oakville) 5 密西沙加 6 烈治文山 7 萬錦 8 怡陶碧谷 9 賓頓(Brampton) 10 伯靈頓市(Burlington)
一房單位 兩房單位 月租(元) 一年變幅 月租(元) 一年變幅 2,872 6.7% 3,777 5.5% 2,647 16.1% 3,341 14.3% 2,607 1.4% 3,424 2.7% 2,524 19.7% 3,337 23.5% 2,352 11.9% 2,851 15.6% 2,326 16.5% 2,685 10.8% 2,325 20.0% 2,604 10.9% 2,292 3.4% 2,909 0.3% 2,195 8.1% 2,515 1.3% 2,189 3.1% 2,578 0.9% (資料來源:rental.ca;以一房單位租金價格排序)
多倫多樓盤財困遲遲未能完工 樓花買家難完成交易亦惹憂 位於多倫多市中心的央街夾布魯亞街的交 界處、一棟號稱為加拿大最高的豪華共管柏 文大廈的樓盤 The One,上月進入了破產 管理程序,這是加國的共管柏文開發項目陷 入財政困境的最新實例之一,也預示了 2021 年時售出的樓花項目會面臨高風險。 有業內人士警告說,鑑於有愈來愈多的共 管柏文開發項目陷入財政困境,大家可能看 到該行業遭遇的一系列麻煩正開始顯現,將 令樓花買家以及整個開發項目面臨危險。 商業債務經紀行 Landbank Advisors 的管理 合夥人吉布森(Jonathan Gibson)在談及相 關情況時說: 「已經開始了,車輪正從馬車 上掉下來,外面的形勢不佳。」除了共管柏 文大廈樓盤 The One 在上月進入破產管理 程序之外,發展商 Vandyk Properties 也因其 在大多倫多地區的數個開發項目遲遲未能完 工以及出現財政困難,在最近成為新聞報導 的頭條。 對此,吉布森說,建築商最先感受到資金 壓力,其次才是樓花的買家。在他看來,這 可能只是冰山的一角,因為樓花買家因面臨 比簽約時高得多的利率,最終將無法完成購 房交易。在某些情況下,樓花買家還可能面 臨房價估值下跌。
他指出,在諸如皮克靈和東威伯格里 (East Gwillimbury)等大多倫多地區的新 建住宅項目,這一情況實際上已經發生 了,但因為柏文大廈需要更長的時間興 建,這一趨勢出現在柏文開發項目中需要 更長的時間。 根據傳媒在本月初的報道,一些住宅樓花 的買家因在新屋入伙時無法完成交易,不得 不損失多達 32 萬元的訂金。多倫多的地產 經紀、RARE 房地產公司的經濟研究主管福 奇(Daniel Foch)說,在 2021 年售出的樓 花項目面臨的風險最高,因為這些共管柏文 的樓花是在房價高峰時售出的,當時的利率 處於歷史最低水平,故當日的買家會遭受雙 重打擊。 吉布森說,如果樓花買家因負擔不起新的 利率或共管柏文單位的估價低於原價而無法 完成交易,發展商可沒收買家的訂金並起訴 他們來追討經濟損失。福奇已看到一些發展 商自掏腰包,向買家提供更低的房屋按揭貸 款,旨在說服買家鎖定交易。 Keller Williams Legacies 房地產公司的經 理塞羅塔(Ian Serota)說,發展商最容易 受到更高利率的影響,原因在於銀行將與個 人合作,來確保他們不會拖欠房貸的還款。
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金 頁• 命 轉 乾 坤
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風水小故事(一) 在現今繁華都市中,最常見的是商業大廈或 是夜市的霓虹燈,這些燈光都很容易形成於風 水學上最嚴重的形煞之一「光煞」。 因如不幸遇上「光煞」,輕則對居者的健康特 別是眼睛容易出現病疾,嚴重的更會見血光手 術及錢財事業受損。居者亦會因「光煞」引起脾 氣暴躁,家中多有口舌是非,以致夫妻爭拗離異 的情況出現。 最近筆者看到一段新聞,記述中國城市建設 部門準備立例,將大城市商廈過強之霓虹燈、 LED 燈等立例管制,不能過光過亮,而影響周圍 的環境及民生,換句話說,是將「光煞」納入管制 範圍。文中亦提到這些環境學專家察覺到除了 霓虹光管及 LED 燈之廣告牌為「光煞」之主要 來源外,商業大廈的玻璃幕牆也是光煞主要來 源之一。故也許會對新建的商業大廈玻璃幕牆 的安裝和設計,實行規劃管制。據悉只是北京一 個城市於過去兩年便否決了卅多宗新廈玻璃幕 牆及霓虹光管的承建申請。當局所謂的理由是
讀者朋友或有疑問何謂「界水」之地呢?
玻璃幕牆的反射光及霓虹光的反射光會對住宅
廣泛一點來說,是居屋與海流湖泊山溪有
和駕車人士造成干擾,從而引起情緒不安和暈
過近的距離,從而容易產生的一些禍事,所以
眩,甚或造成車禍及精神錯亂。
前賢先哲會留有忠告「界水之地不可留或是不
中國的專家們都稱這些「光煞」為「光污染」,
可居」。
筆者見她這樣堅持,於是便勉為其難先為他 們兩夫妻排出八字,以求扶旺父母運程中亦根 據 BB 的預產期來作擇日之藍本。 在擇取剖腹產子的重點,第一不要沖刑反 伏。第二要秀氣流行,因陳太這是第一胎,從其
因為在目前沒有方法化解這種污染,故只好立
我們不妨留意一下時事,大家都會察覺每年
父母八字去批看,應為男嬰,由月起運順行入第
例管制,盡量避免這種帶煞氣的大廈商場以玻
有不少地方,因為颱風暴雨而引起泥石流,而所
四,其四柱是申寅乙卯,父親適逢壯年,此乃人
璃幕牆或是強烈的 LED 霓虹燈建於民居集中
帶來無數嚴重的災難以至死傷枕藉。根據筆者
生變惑之時年,須配甲日身弱,方能食正財運、
或是市中心的交通路口上。筆者認為立例管制
數十年研究玄學風水五術的經驗中,察覺大部
康泰,若配乙日,因與月干度全便會大打折扣。
光煞,總比用風水瑞獸來化煞更見功效。因為政
分居於界水之地的朋友,縱然居屋沒有被滾石
此外,還有庚辛金日亦可,甲寅乙卯乃金之財,
府總不能在市區各處擺放風水瑞獸擺設的,否
流沖走,或因暴雨水浸而有人畜傷亡,但是很多
故此兩日須配得身旺時辰方可任財,目標已定
則便會貽笑大方了。
居於這種環境的朋友大都是勞多得少,縱有一
所能選擇的吉日有限,由公曆十一月一日起至
時之錢財名聲,都只主財來財去暴發暴敗。所以
預產期的十五日為止,前七天之內可以選擇上
大家在選擇居屋時,一定不能選擇「界水之地」。
好之良辰吉課並不多。也因庚日的日支是庚戊
因為縱然以風水佈局化解也是並不長久。因此
伏時月柱,不可以選辛日配木時會身弱,必須得
不可不防。
配身旺,可惜這樣又會缺水,最後選擇了甲日卯
一直以來,風水口訣因不同派別的大師而有 各種嶄然不同的解釋。 打過比方,風水口訣中有云:「界水之地不可 留」。 其意謂無論陰陽二宅,如位處於界水之位, 都恐會有退產傷人的敗破。但筆者認為,在研究
陳太懷胎五個月,電郵筆者希望我能幫她擇 取剖腹產子的良辰吉課。
或是以這個口訣去勘察風水時,應首先要注意
怎料筆者回說:「最好是順其自然,因為有很
的,不能一概而論。要根據實地環境及居屋者的
多時縱然預先擇取剖腹生產的良辰吉課,也可
命卦八字五行生旺刑剋等條件,方能論斷。可是
能中途遇有阻礙,最後無法如願以償,而使父母
回過來說,「界水之地不可留」這句話亦不是很
家人心中更為不安,所以不做擇日之舉也罷。
多人包括專業的玄學風水師所關注的,甚至於
可是陳太引述其婦產科主診醫生的意見云:
勘宅時流於疏忽大意,以致輕視和不相信「界水
「陳太已年屆四十二,實為高齡產婦,為求母子
之地不可留」這句風水口訣之影響會如此嚴重,
安全,最好是剖腹分娩,與其是需要刮腹,不如
當然有些人要遷就現實環境,無奈地居位於「界
篤信風水命理的你,便找一個專業命理師擇取
水之地」呢?
剖腹產子的良辰吉日。
時五行齊備平衡,能助父母及自身弱見比劫的 四柱八字以作剖腹產子之用。 (待續)
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金 頁• 安 居 樂 業
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經濟料衰退公司多減開支 打工族望加薪恐美夢成空 專家建議面對現實 業績良好才可望加薪 3% 面對節節攀升的物價標籤,許多加拿大人可能都在渴望新的一年中會有加薪或升職。但有專 家卻勸告,千萬不要有這樣的 「癡心妄想」 ,因為這可能會令你丟掉現在的工作,而目前加 拿大的失業率正在逐步上升,經濟正進入衰退。 加拿大統計局最近的數據顯示,由於高利率抑制了消費支出, 加拿大經濟可能已經進入技術性衰退。該機構周二發布的 8 月份本 地生產總值(GDP)顯示,8 月份經濟增長還保持平穩。 由此有專家預計,2024 年的工作晉升機會將減少,許多公司明 年還會減少加薪。 通常從商業角度來看,一家公司寧願留住一名有技能的員工, 也不願把他們拱手讓給競爭對手。在 2021 年至 2022 年期間,加國 的勞動力市場火爆,就業機會多多;失業率較低;工資增長高於 平均水平;員工談判籌碼更多。 在新冠疫情之前的 2018 年至 2019 年間,平均時薪僅增長 2.8%, 從 29.72 元增至 30.56 元。但加拿大統計局數據顯示,從 2021 年到 2022 年,平均時薪從 33.05 元上升到 34.55 元,增幅 4.5%。 與此同時,失業率從 2021 年 1 月的 9.4%,一路下降到 2022 年 12 月的 5%。今年到目前為止,失業率一直在 5%至 5.7%之間徘徊。 理論上來說,當通貨膨脹超過工資增長時,會推動工資增長。 但金融服務公司美世(Mercer)對 8 月份的最新薪酬計劃調查卻顯 示,許多僱主明年將對加薪採取更為謹慎的態度,預算也將同比 減少。 盡管近一半的受訪者表示,明年加薪幅度將與今年相似,但也 有 24%的受訪者表示,明年的加薪幅度將低於前一年,只有 13%的 公司表示,加薪幅度還會再進一步提高。一些僱主還透露,他們 將減少明年給員工的晉升機會。 這主要是因為他們認為加拿大經濟前景不明朗。有 59%的受訪者
聲稱,整體經濟的不確定性是預期薪資漲 幅減少的主要因素。 國際貨幣基金組織(IMF)最近宣布, 掃描二維碼可觀 看相關視頻。 預計全球經濟增長率在 2023 年可以達到 3%,但在 2024 年會降至 2.9%。造成這一 局面的主要因素包括全球衝突和緊張局勢;供應鏈中斷; 各國的高利率;能源價格上漲等等。 令僱主不願加薪的原因還有公司的業績。參與美世調查 的 44%的受訪者稱,他們公司最近的財務表現不佳。與此同 時,許多消費者面臨愈來愈大的財務壓力,因此傾向於緊 卑詩省上月增加全職職位以建造業及科技業為主,建造業佔逾萬個。 縮預算減少支出。 (檔案圖片) 德勤加拿大(Deloitte Canada)的《2023 年假日零售展 自 2022 年 3 月利率開始上升以來,勞動市場一直保持相對彈性,因為 望》調查顯示,假日消費預計將在 2023 年達到 5 年來的最 僱主在疫情後保持了招聘意願。但今年的職缺一直在下降,周五的報告 低點。 面對這名多不利因素,專家們建議員工們面對現實,如 顯示就業前景持續惡化。 果能有良好的業績或提拔,還可以期望一個 3%到 4%的加 在 9 月失業的人中,10 月仍然失業的比例比 12 個月前更大,這顯示 「求職者比一年前面臨更多的就業困難」。隨着先前升息的影響日益滲 薪,但不要有太多不切實際的幻想。 統計局表示,10 月加拿大失業率升至 5.7%,主要因為經 透到經濟中,預計就業機會將變得更加稀少。 濟受到高利率拖累,就業機會變得沒那麼充足。 道明銀行昨日就失業率升至 5.7%有核心提示,指出在兩次強勁的月度 道明銀行指出,昨日統計局數據有助加拿大央行下月在 數據公布後,加拿大就業市場正在恢復平衡。 失業率自 4 月以來上升了 0.7 個百分點,經濟疲軟是存在的。失業工人 議息會議時按兵不動。 國內生產毛額數據顯示第二季經濟萎縮,加拿大統計局 人數持續上升,而對周期性敏感的私人部門招聘數月來一直在下降。 的初步估計顯示第三季經濟再次萎縮。
職場人手荒消退 跳槽恐更難 加國打工仔再遇「人浮於事」 去年甚至今年早些時候出現的用工荒已 經消退,許多在之前高峰期跳槽的人如 今卻陷入失業困境,再想找一個理想的 工作崗位已經變得困難許多。 家 住 安 省 查 塔 姆 (Chatham) 的 瓊 斯 (Jerome Jones)今年 33 歲。他於 2022 年年中找 工作時,每周面試的平均次數多達 15 次,主要是 高科技公司的項目管理、銷售和領導方面的職 位,而且還可以在家上班。他很快找到了一份工 作,但在 9 月時公司重組他就被解僱了。 如今他又開始找工作,但這一次,由於科技行 業普遍裁員,失業率上升,他每周只能得到一兩 次的面試機會。 他說: 「我也在找同樣的工作,在我的領域裏 找一些遠程工作,但我現在看到大多數公司都猶 豫不決或不情願,試圖放棄遠程工作。」而查塔 姆只是一個小鎮,沒有瓊斯之前工作過的那種較 大的公司。 與瓊斯一樣陷入困境的人還不少,因為僱傭情 況發生了巨大的變化。多倫多科技招聘人員穆雷 (Jermaine L. Murray)說,員工通過跳槽獲得大
幅加薪,公司通過提供上班靈活性和福利來爭奪 員工的時代,似乎正在結束。 「許多企業正試圖 進行一場艱難的文化重置。企業正在利用經濟不 景氣的借口,進行各種各樣的篩選:推行不利於 員工的安排,迫使員工返回辦公室,並公布比一 年前低得多的工資。」 凱投宏觀(Capital Economics)上個月發表報 告稱,加拿大正處於衰退的邊緣,而美世 (Mercer)最近的一份報告也認為,加拿大企業 計劃在 2024 年加薪的幅度更小。 加拿大諮議局(Conference Board of Canada) 每月發布的最新加拿大招聘指數(Canadian Hiring Index)顯示,企業找員工變得愈來愈容易。 聯合會的經濟學家戴利(Liam Daly)表示,工 資增長正在放緩,不過速度低於專家的預期。 「員工換工作的頻率比一年前要低,表明大家 在其他地方找到更好工作的信心有所下降。預計 失業率將繼續上升,直到 2024 年中期。非自願兼 職工作也將有所增加。」 加拿大統計局數據顯示,失業對年輕工人的影 響最大。 穆雷表示: 「自 2008 年以來,我從未見過入門
級員工面臨如此艱 難的處境。一些被 解僱的求職者正在 接受低於自己經驗 水平的新職位,這 反過來又給經驗最 少的員工造成了壓 力。」 而且員工的倦怠 程度也在上升。 「在 裁 員 之 前 , 人 們就已經筋疲力盡 (明報圖片) 了 , 現 在 情 況 變 得 加國就業市場迅即變為人求事,多過事求人。 更糟,因為公司利用經濟杠桿拒絕晉升,但工作 卡加利人力資源諮詢公司 Robert Half 的高級 量卻增加了一倍。」 地區總裁瓦西羅普洛斯(Koula Vasilopoulos)表 穆雷說,對於考慮換工作的在職人員來說,現 示,在經濟風險較高的時期,求職者在考慮跳槽 在是專注於技能發展的好時機,以便在下一次經 時,應該非常清楚自己想要的是什麼,得不到的 濟繁榮到來時處於更好的位置。 是什麼。她所在組織的研究發現,自 2021 年以 也就是說,如果合適的工作出現了,需要反問 來,招聘員工所需的時間增加了 75%,當時為 8 僱主, 「你要打動我,是否願意付出更多?僱主 周,現在是 14 周。 要表明,他們如何保證自己在未來 6 個月內不會 倒閉,不會解僱我?」
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十載征程 綻放加國 Landa Global 大地房產 10 週年慶典
Landa Global CEO Kevin Cheung 致詞
從左到右:Landa 合伙人暨 COO Nestor Yang, Landa CEO Kevin Cheung, Landa 合伙人 Scott Wang
Landa Global 大地 房產於 2023 年 11 月 4 日,在溫哥 華現代 藝術 館(CICA)舉 辦了 10 週年慶典。城中眾多知名開發商、建築 商、地產經紀,顧問公司等房地產業內人士齊聚一堂,共襄盛舉。逾 300 名嘉賓出席了這場慶典活動,Landa Global 以一場意義非凡的 藝術展覽慶祝公司成立十週年這個重要的里程碑,以巨幅畫作形式 向現場嘉賓介紹了 Landa Global 即將推出的全新項目,並出版了囊 括 Landa Glaobal 在溫哥華與多倫多所有項目的精美畫冊 — Landa Global Coffee Table Book。 十載征程,Landa Global 從打造高端精品公寓住宅的地產開發商 迅速成長為開發城市地標建築、規劃綜合社區的實力地產開發商。
如今,Landa Global 在溫哥華和多倫多持有超過 3,290,000 平方英呎住宅用地, 其中包括在溫哥華特色建築商業街區 Alberni 大街上的三棟地標高層,在列治文 與多倫多已規劃的大型綜合性社區,以及更多備受矚目的高端奢華住宅項目。 Landa Global 首席執行官 Kevin Cheung 表示:「在過去的十年裡,我們不斷成 長與進步。發展至今,從地塊收購、項目開發到建設施工,各個環節的管理與執行 水平都有了大幅提高。十年的實踐,讓我們累積了更多且更為豐富的經驗,令各部 門協作更加流暢,這也讓我們開發的項目由內而外都展現出真正的創新、精細的設 計以及具有藝術感的美觀。過去的十年,公司最大的變化是規模。我們的隊伍還在 不斷壯大,也對我們正在籌劃的新項目感到興奮。」 展望未來,Landa Global 將繼續聚焦于創新,不僅是建築本身,還將運用前 沿科技改善並提高業主設施,為 Landa 的業主們提供更好的居住體 驗。Landa Global 將一如既往地對加拿大房地產抱有長遠願景,將與世界知名的建築師、設 計師與藝術家們合作打造一系列全新項目,將卓越的設計與高端的居住體驗帶到 加拿大更多的社區。
關於 Landa Global Properties 大地房產 Landa Global 是一家總部位於溫哥華的房地產開發公司,擁有 十年的多戶住宅項目開發經驗。截至目前,Landa 在溫哥華和多倫 多擁有 3,290,000 平方英呎的住宅地產,致力於建造與社區發展 相輔相成、獨具特色的建築,併為社區做出傑出貢獻。如今,該公 司在大溫哥華地區擁有十餘個極具特色的項目,並有更多項目在 籌劃開發當中。已竣工並售罄的項目包括 Boldon Fraser、Chateau Laurier、Main & Twentieth 和由 Arno Matis 設計的 列治文 雙 塔 高 層 綜 合 項目 Cascade City。正在進行中的項目 包括:溫哥華西區 West Point Grey 地 區 十 多 年 來 首個 精品 公寓 項目 Raphael、 位 於 Alberni 的兩座被 動式 塔樓開發 項目、溫哥華市中心的幾 座豪華住宅高層以 及多 倫多的一個綜合性社區。
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5大超市集團向聯邦政府承諾穩定糧油雜貨價格,但如何穩定,卻 是扭扭捏捏地不肯直言,至於他們真有減價還是沒減價,大家倒無從 得知。 相對於賣十元八塊一磅的蔬果魚肉,專賣一百幾十萬或上百萬元一 個物業的發展商,現時都想盡辦法、敲鑼打鼓地.希望更多人知道他 們在減價促銷。 現時買樓的優惠,真的比去超市買菜還多。 據悉,加國著名發展商協平世博(Concord Pacific)分別位於大溫 地區列治文及素里,將於近期完工的兩棟樓盤,會為新買家提供三年 3.33%的利率減免優惠。 鐵道鎮(Metrotown)的一棟大廈,預售樓花一房單位減價1萬, 兩房減價2萬,同時兩房及以上單位首付從原本的20%降低至15%, 且可以分期支付。而另一棟溫哥華正在建設中的樓盤,推出2年節省 2%按揭利率,免2年管理費的優惠。 業內稱,類似的優惠陸續有來…… 不只賣房的優惠促銷,賣車、賣衣服……賣什麽的現時都預備好減 價優惠,吸引買家。 不過,超市除外……
買樓買車優惠多 好過去超市買棵菜
協平世博的兩棟樓,分別是位於大溫列治文 Capstan附近的Picasso,按計劃在2024年年初建成; 位於素里市中心的Park George II,交樓時間大約是 2024年底。三年3.33%的利率減免優惠,只持續至 今年11月底。 熟悉地產業人士說,這應該是提供給想現在進場 買現樓的人,與之前預售樓花的買家不相干,「現 在買家最關心的就是利率,想吸引他們入場,最好 就是從利率上做文章。」 Picasso在2020年推出預售樓花時,尺價大概是 1200多元,小戶型一房加書房單位價格60多萬元, 兩房約80幾萬,三房單位則接近百萬元。 目前本地主要銀行提供的三年固定利率約在6.5% 至7%之間。銀行對按揭申請人的按揭放款額最高 只有總收入的4倍,即是說,借100萬要25萬年薪。 假設單價不變,則若想購買兩房單位,除首付30萬 元,年收入至少要達到12.5萬元才有可能成功申請 到50萬按揭款,並按照6.5%支付利息。但若獲得協 平世博減免3.33%後,買家要負擔的利率相大約是 3.17%,算是節省不少。 按照6.54%利息計算,每10萬元房貸25年還款 期,每個月供款是672元,以100萬元樓價計算,首 付30萬元,餘下70萬元作房貸,則每月供款是4704 元,3年(36個月)共付供款為169,344元。 若以3.17%計算,每10萬元月付供款額是482 元,3年(36個月)共付121,464元;與6.54%相差 總額是47,880元。變相是樓價減了4萬多元。 至於3年之後,利息是升是跌?那就聽天由命了! 常言道:買的沒有賣的精。發展商的優惠常常是 有條件的。 按照本地銀行通常做法,預售樓花要售出至少 70%才獲批貸款,協平世博的樓盤銷售歷來不錯, 但無論是列治文Capstan還是素里市中心附近一帶, 過去幾年一直都是開發熱點之一,也不斷有新樓盤 推出,單位數量供應相當充裕,還有剩餘不出奇。 資料顯示,Park George II有339個單位,Picasso 有約344間單位,而同樣在Capstan附近的另一大型 發展項目郡苑(Viewstar)第一期已經完工,包含6 棟建築共577個單位。(見另稿) 「從預售樓花到整棟大廈建成交付最快也要兩、 三年的時間,這期間房地產市場的變化很難說。 發展商常會有意留下幾套,原因可能很多,比如 想看看市場行情,會不會再漲價,到時候能多賣
加國知名開發商 Concord Pacific 預計於近期交樓 的兩棟大廈,向 新買家推出三年 3.33%的利率減免 優惠。
些錢。」
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溫哥華Langara College附近的新樓盤The Thesis 2.2.2.計劃在2025年交樓
開發商現房大優惠「正熱售中」 同樣位於列治文Capstan天車站附近的樓盤郡苑(Viewstar)社區,第一期建成後推出「新 現房大優惠」Deposit to Own計劃, 買家可以在支付30%定金的前提下入住,大樓管理費、 物業稅甚至水電費等費用暫時不需要繳納,等兩年後才開始支付包括按揭等在內費用,號稱 「付定金、買新房、先住後買」。 鐵道鎮樓盤Citizen設計66層,號稱大溫第一高樓。
發展商解釋,這樣做是因理解買家面對高利率環境的感受,希望幫助他們舒緩壓力。不過 市場分析人士稱,其最終目的是在 架空列車上也可見到郡苑的促銷廣告
不降價的情況下,儘快出清未售罄 單位,如此可避免萬一降價導致的 預售樓花買家不滿——換句話說, 有地產經紀稱,樓盤未賣出的單位選擇不一定很多, 有時候可能是面積較大的單位。「在各種戶型中,一房單 位最好買,因為有人要投資。」最近整體經濟不理想,發 展商眼見大樓就要完工,可能覺得不如盡快將手中存貨出 清,令資金回籠。 「向買家提供3.33%的利率減免後,對於發展商來說, 將現房價格稍微提升是最理想的,如果不是這樣,至少也 要維持原來的價格才比較划算。而對於買家來說,真就是
兩年不是白住,錢一樣要交,到底 划算不划算還是要看性價比。 Viewstar官方網站顯示,第一期 共6棟大廈已經完工,「現正熱售 中」。另據公開的地產銷售信息 顯示,一套約1257尺面積三房單 位,售價為122.8萬元,每月管理 費為797.34元,掛牌時間133天。
要根據自己需要決定,否則撿到的不一定是寶。」 而除了即將交樓的單位,也有正在興建的樓盤,甚至
車行也優惠
預售樓花進行讓利推銷。比如,臨近溫哥華Oakridge和 Langara Collage的矮層樓盤The Thesis 2.2.2也公布兩個針 對買家的優惠:2年節省2%按揭利率;2年免管理費。另 外,還有位於鐵道鎮中心,號稱大溫第一高樓的Citizen。 該樓盤位於鐵道鎮商場的對面,有華人經紀在推廣時 强調其「官方定價低於同區類似樓盤,是通脹時代好投 資」,且附帶更多優惠,包括:一房單位減價1萬元;兩房 單位減價2萬元;三房減價2.5萬;兩房單位及以上買家的訂 金只需支付15%而非20%,從簽約起至2026年分期付清。 「(訂金支付)時間拉得比較長,對(買家)資金的壓力 不大。」 根據設計規劃,Citizen有66層高,而雖然預售樓花從數 月前已經開始,交樓日期大約是6年後即2029年。有經紀乾 脆將之稱為「遠期樓花」。但據市場人士解釋,類似高度 的大廈建成確實需時較長,時間較久反而契合部分人的需 求,「對於一些已經在本地工作,有計劃移民的人來說, 時間可能是剛剛好,因為太早交樓的話,沒有拿到加拿大 身份的買家或需繳納海外買家稅。」
有奔馳(Mercedes-Benz)車主收到 代理商發來的推銷廣告,稱部分車型可提 供先租後買(Lease),利率最低可降至 2.49%,或者在原有利率基礎上,以老客 戶的身份獲得2%的利率減免等優惠。 「我記得之前先租後買的利率會比分期 付款(Finance)要高一點。但這次是比較 低。」因工作緣故常年都用先租後買方式 的A小姐坦言暫時未有計劃換新車,「基本 所有品牌的車,都有些型號比較好賣,有 些不那麼好賣。而且現在接近年底,新車 要上市,舊款車要儘快賣掉。」 她預計最近商家陸續會有各種打折、 優惠推出,目的都是一個:把貨賣給你。 「其實這些優惠以前都曾有過,會根據市 場適時變化。說到底,都是營銷策略。」
最近本地車行也在促銷
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金 頁• 創 意 空 間
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七彩吹氣管 Raw Colour的作品Compressed Cylinders ,能看到七彩吹氣管於白色透明貨櫃內躍動的效果,看似將社交媒 體常見的循環動感虛擬短片融入現實。(Ronald Smits攝)
M.C. Escher想像變奏為現實
穿梭立體平面 海牙親民藝遊 談到海牙(Den Haag),大眾聯想到的是 Vermeer 名作Girl with a Pearl Earring 的展出 地點,亦是荷蘭王室官邸 Paleis Huis ten Bosch 、國際法院及國際刑事法院的所在地。較鮮 為人知的,是海牙亦是全球超現實主義藝術家M.C. Escher 藏品數量最多的城市。荷蘭一向 以阿姆斯特丹及鹿特丹為主要旅遊點,正值今年是 M.C. Escher 誕生 125 周年,海牙市政府 亦按這個噱頭舉辦多項活動推展旅遊業,在現實中建構超現實。 文:Dawn Hung
隨着疫情走出「危險期」,不少城市都推廣旅遊 業。阿姆斯特丹及鹿特丹本身都有自己的特色,海 牙如何在旅遊業上衝出重圍,成為該市的考量。海 牙去年以 Piet Mondrian 的誕生 150 周年為題舉行多 項紀念活動,與今年M.C. Escher的做法相近。但有 趣的是兩名藝術家均非生於海牙,如 Piet Mondrian 生於 Amersfoort , M.C. Escher 則生於 Leeuwarden , 但 兩 者 與 海 牙 的 連 結 在 於 Kunstmuseum Den Haag (前身為 Gemeentemuseum),是兩名大師級藝術作 品全球藏品量之冠的地點,成為兩名藝術家的粉絲 的朝聖理由。
迷失空間 建築是 M.C. Escher 的特色,在 Architecture 小主題空間內,能看到 Gijs Van Vaerenbergh 的 Possible Architecture 裝置,一改大多順應 空間方向的建築擺位,轉了 45 度角來締造迷 失空間效果,應合內裏作品。 (Johnny Umans攝)
市政府大樓化為立體圖案 營造錯視效果 海牙市政府今年以 2023:THE HAGUE, CITY OF ESCHER 為主題其實十分聰明,相比 Piet Mondrian 更具長線發展價值。 Piet Mondrian 的作品大多以平 面為主,以用色及色彩擺位間格而聞名。用來作城 市賣點容易,只要在大樓用上作品平面用色元素即 可。但 M.C. Escher 的作品其中一個特色是將不現實 不可能的空間化成作品,穿梭於平面與立體之間, 為海牙市政府及後世創意人帶來更大的演繹空間, 成為長線發展的文化資產。
意式潛水 Lambert Kamps 的 Submarine 並非囿於充氣 狀態,這個看似Costata Romanesco(意大利 瓜)的作品會在荷蘭國會議事堂的護城河中浮 沉升降,是技術上的挑戰。(Ronald Smits攝)
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其 中 一 個 例 子 , 是 找 來 Madje Vollaerszwart 為 市 政 府 大 樓 等 建 築 作 城 市 佈 置( city dressing )。 Madje 是 Studio Vollaerszwart 設計室的創辦人之一,巧妙 地用上M.C. Escher著名的立體凹凸錯視手 法,沿用建築本身的外貌如市政府大樓的 窗戶及外牆,化為圖案製造出錯視效果, 在視覺上將平面化為不可能的立體,而無 損原有建築結構。
上下左右錯置 化成裝置 另一例子則是於Kunstmuseum Den Haag 舉行的Escher - Other world 展覽,以M.C. Escher 本 身 同 名 木 印 板 畫 作 品 為 題 , 展 現其作品如何營造超現實世界觀。整個 展覽按其風格手法將作品分為 Infinity 、 Tessellations及Design of Impossible Worlds 等小主題,同時找來比利時建築工作室 Gijs Van Vaerenbergh 按 小 主 題 於 相 應 空 間內設計裝置,如在 Design of Impossible Worlds的空間內,便將Other world 的空間 上下左右錯置特色化成裝置,將平面畫作 化為現實場景,強調展區主題之餘,亦有 社交媒體世代必要的打卡位。
6 組戶外吹氣藝術裝置 而即日至 5 月 28 日期間舉行的戶外吹氣 藝術作品展 BlowUp Art ,亦將同類型超 現實感覺帶到市中心。去年開始舉行的 BlowUp Art ,由 WOTH Studio 創意總監 Mary Hessing策展,找來多名設計師、藝 術家及建築師設計6組戶外吹氣藝術裝置。 Mary Hessing 說︰「整個概念的誕生是源 於荷蘭國會議事堂( Binnenhof )正在維 修,為了彌補這個景點,我在 The Hague & Partners的邀請下加入BinnenhofBuiten, 在位於市中心的荷蘭國會議事堂周邊舉行 活動。」談到吹氣藝術作品,最為港人認 識的該是荷蘭藝術家 Florentijn Hofman曾 於香港展出的吹氣鴨仔 Rubber Duck 。但 其實全球有不少吹氣裝置藝術家,如今次 獲邀參加的英國藝術家 Steve Messam , 便 於 2020 年 展 出 Spiked 而 廣 為 社 交 媒 體 廣傳。今次他則展出放於停車場入口圓亭 的 Crested 參展。另一有趣作品是沒有固 定狀態,荷蘭藝術家 Lambert Kamps 的 Submarine , 這 個 看 似 Costata Romanesco (意大利瓜)的作品在荷蘭國會議事堂的 護城河中浮沉升降。但最超現實的該是 Raw Colour的作品Compressed Cylinders , 能看到七彩吹氣管於白色透明貨櫃內躍動 的效果,看似將社交媒體常見的循環動感 虛擬短片(3D animation loop)融入現實。 上述 3 個創意活動最大特色,除了游走於 現實與超現實外,是所有作品均無損現實 建築結構,而能朝行晚拆,是值得其他城 市參考的增加景點方法。
錯視效果 Madje Vollaerszwart為市政府大樓等建築作城 市佈置,沿用建築本身特色製造出錯視效果。 (The Hague & Partners提供)
畫像成真 比利時建築工作室Gijs Van Vaerenbergh的創 辦人之一 Arnout Van Vaerenbergh ,將 M.C. Escher的畫中世界化為現實。 (Dawn Hung攝)
哈哈鏡走廊 Playing with Mirrors的展覽空間中,Gijs Van Vaerenbergh 設置了有如哈哈鏡的走廊,於 其中一個出入口能看到 M.C. Escher 的作品 Candle Mirror 。 (Dawn Hung攝)
方向顛倒 在Design of Impossible Worlds的空間內,以 M.C. Escher 名作 Other world 的上下左右錯 置空間,製成裝置。 (Dawn Hung攝)
● 時裝博物館
Man Ray 攝影與時裝
A
文:Dawn Hung 談到超現實主義,原名 Emmanuel Radnitzky 的 美國視覺藝術大師Man Ray亦是代表人物。曾於巴 黎 Musée du Luxembourg 舉行、現移師安特衛普時 裝博物館(MoMu)的Man Ray and Fashion展,將 其藝術作品與各個時裝設計師以之為靈感的作品聯 合展出。 作 為 時 裝 博 物 館 的 MoMu , 與 Musée du Luxembourg 舉 辦 的 同 名 展 覽 在 策 展 方 式 有 別 。 Musée du Luxembourg的展品以相片及1920 和1930 年代的服飾為主,但 MoMu 則將照片及其他藝術 作品與近代時裝設計對照,呈現當中的靈感脈絡。 Man Ray 的作品,特別是攝影作品,本已與時裝緊 扣,如他的首個時裝系列攝影作品便與時裝設計師 Paul Poiret合作,其後亦為Vogue 、Harper's Bazaar 等雜誌拍下不少經典作品,亦曾為Coco Chanel及 Elsa Schiaparelli 造像。他的作品亦成為後世時裝 設計師的靈感,如Martin Margiela常用的剪影錯視 手法,便是其中之一(A)。以小提琴來比喻女性 胴體的經典Le Violon d' Ingres (B)則成為Viktor & Rolf 2008 年春夏系列的靈感,在時裝層面上將超現 實化為現實,更能看到創意如何承先啟後。
B
( ©MoMu Antwerp/Stany Dederen攝)
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(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
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按揭利率 P 2 3 金頁速遞 P 2 8 命轉乾坤 P 3 0 安居樂業 P 3 2
金頁快訊 P 3 3 金頁家居 P 3 4 - 3 5 創意空間 P 3 6 - 3 7
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LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
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LEUNG, RAYMOND
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(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
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LI, FRANCES
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NG, REBECCA
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SUNG, EDGAR
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TSANG, KEVIN
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TSANG, MO WEI
曾慕偉
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YIU, STELLA
姚慧
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20
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其
他
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關嘉賢
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KWOK, GRACE
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LAM, WINNIE
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26
服
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陳龍斌
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KOONG, JAMES
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6-9
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2023 年 11 月 16 日 明報地產金頁
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明報地產金頁
2023 年 11 月 16 日
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Ming Pao Property Gold Pages
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42 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 11 月 16 日 明報地產金頁
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1737 W. 60th Avenue 2137 W. 22nd Avenue 3863 W. 20th Avenue #2209-5333 Goring Street 自住加出租 最佳投資
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2,221 呎 5 房孖屋
$2,280,000
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2821 E. 42nd Avenue
近漁人碼頭 環境清優
$1,798,000
SOLD
$15,800,000
SOLD
10855 Springmont Gate 1716 Drummond Drive
44 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 11 月 16 日 明報地產金頁
Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料
2017 年至今售出 405 個單位,銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗,從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎 多年豐富經驗!累積大量新舊客源!手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房
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1533 Balfour Ave., Vancouver
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$7,280,000
$11,499,000 3
$12,980,000 2
1
新盤 4788 Marguerite Street, Vancouver
Shaughnessy 罕有超值大地靚屋,業主急讓。 政府估價:$12,682,000 溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區 27 年新英式豪宅,坐 北朝南,佔地 149.9x172.38(25,839.76 平方呎)室內 8 套房 9 衛,共 11,543 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 300 萬 大裝修,高挑大門廳堂,寬大客廳和請客歺廳,設有中西美食 廚房,溫室,空調設備,正層設有客套房及特大連屋室內游泳 池及按摩池,樓上 5 大套房,寬敝主人套房設有陽台,並有兩 大步入式衣帽間,地下室設有套房,桑拿房,健身室,枱球室, 娛樂室,電影院及客廳,酒吧和廚房,屋外擁有寬闊的環形車 道,5 車位(一個連屋 3 車庫,另一個為獨立 2 車庫) ,迷人美 麗花園,設有假山流水和噴水池。數分鐘車程可到市中心, UBC 和機場,鄰近各名私校,歡迎約看!
溫西 S.W. Marine 區 2 年新,屋主付巨資精心打造豪宅,地大 73x190.87(13, 933.51 平方呎),室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三 層特高樓底,手工精緻,全屋冷暖氣設備,過濾水系統,應急後備發電機,特式 燈飾,名牌電器配中西式美廚,石膏材質的天花線板和地角線板。全屋窗戶 安裝電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱,正層有套房和書房,另設 有暖氣的特大陽光房,樓上 4 大套房,及特大家庭露台,頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習場,地下室有 4 房 合法出租單位,年收$50,400 租金,另有特大電影院配有高級影視系統,娛樂 室和健身房,紅外線桑拿房,酒吧等。後面有 4 車庫,另有二層後巷屋,冷暖氣 設備齊全,正層設有廚房和衛生間,樓上有辦公室單位,可用作獨立單元。後 院有興趣菜園,設有高清保安攝像機,全屋所有的窗都安設電動鐵捲簾及電 動前後門鐵捲簾,高度保安!交通購物極為方便,鄰近餐館,公園,高爾夫球 場,數 分 鐘 車 程 可 到 Crofton 名 私 校,UBC,機 場 和 列 治 文 市 中 心。入 讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。
溫 西 Shaughnessy 名 區 豪 華 別 墅,由 豪 宅 建 築 商 AndrewCrosse 於 2006 年開建,佔地 49.5x169 (8,365.5 平 方呎),室內 5 房+ 書房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年 中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修,包括 新屋頂,新節能暖氣系統,新去水系統,新中式廚房及電器, 樓上加多了一間新睡房,共 4 房 3 衛,特大主臥套房,地下室 設有電影院,紅酒房及酒吧,蒸汽和桑拿浴,及 2 客房。重新 設計新建美麗庭園,隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸,2 車庫。鄰 近各名私校,數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場,入讀 Shaughnessy 名公立小學和 Prince of Wales 名中學。
1507 W64th Ave., Vancouver 3737 Pine Crescent, Vancouver 1258 W46th Ave, Vancouver 5
$3,258,000 6
$6,980,000 7
$799,900 $5,799,000 8 未來新屋設計圖 $3,500,000
開發良機!政府已批出 4 套 共 6,358 平方呎住宅的建築許可證
11/19(日)2-4 時開放 溫西 South Granville 區方便安靜地段,5 年新 建商自住優雅房子,坐北朝南,佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎),室內 4 房 6 衛共 2,555 平方 呎。採光明亮,開放式起居室,正層 10 英尺高樓 底,高端電器的時尚美食廚房,地暖,空調,鮮風 換氣。樓上有 3 間寬敞套房,主人浴室有蒸氣浴 和按摩浴缸,地下室有娛樂電影室(內有洗手 間),另有 1 廳 1 房合法出租單位,獨立門戶,2 車庫。交通購物便利,可步行到圖書館,餐館,咖 啡室,銀行和 Safeway 超市,數分鐘車程可到 UBC 和列治文,McKechnie 小學和 Magee 中 學校區,2-5-10 新屋保修期。
温西第一 Shaughnessy 名区,3 层堅固 溫西 South Granville 區屋主自己建 11 年保養 房子,地大 14,877 平方呎,室內 5 房+書 良好房子,佔地 59x122.8(7,245.2 平方呎,室 5 房 8 衛共 4,589 平方呎。設有 10 英呎高的 房 4 卫共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫, 內 天 花 板,硬 木 地 板,中 西 式 美 食 廚 房 配 高 端 地下室有 1 客房 1 卫和宽大娱乐室,私 Miele 和 Jenn-Air 不銹鋼電器、花崗岩枱面、帶 密花园,2 车库,现有租客至 2022 年 12 監視器的安全保安系統、空調和鮮風換氣。樓 月 底。鄰 近 York House, Little Flower, 上 4 間寬敞的套房,地下室設有吧台的大型娛 Vancouver College 和 St. Georges 名 樂室、媒體室、桑拿和蒸汽浴室及客房。朝南的 美麗後花園,4 台車的獨立車庫。鄰近 Osler 小 私校,数分钟车程可到市 UBC,市中心 學和名私校 Vancouver College、Eric Hamber 和 机 场。入 读 Shaughnessy 小 学 和 中學。交通極為方便,數分鐘車程可到天車站 和 Oakridge 購物中心。 Prince of Whales 名中学。
新盤 2206 W21st Ave., Vancouver 4923 Larch Street, Vancouver 5-3140 W4th Ave, Vancouver
9
$5,500,000 10
11/18(六)2-4 時開放 溫西優雅 Arbutus 區 6 年新屋,6130.5 平方英尺 街角大地,位於著名櫻花區域,屋內面積 4,154 平 方英尺,設有 10 英尺高天花板,配有地暖空調設 備,鮮風換氣系統,中央吸塵 系統,5 睡房 6 間衛 浴,樓上超大朝南主人套房,另加 2 間套房,樓下 1 套房,1 間客房,客廳與家庭區域明亮寬敞,超大 西廚區域,花崗岩枱面,另有中式廚房,高級不銹 鋼電器,樓下影視娛樂附帶投影及卡拉 OK 設備, 桑拿房,空調恆溫紅酒房,洗衣乾衣機房,高級電 器,帶 監 視 器 安 保 設 備,購 物 交 通 便 利,入 讀 Trafalgar 小學及著名威爾斯 王子中學。請致電李 先生 778-927-2239 查詢詳情及歡迎預約看房!
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為投資者提供絕佳的投資良機!建造一棟 6,358 平方呎的住宅,有 4 個不同的單位,包括 1 個兩 居室單位、1 個三居室單位和 2 個四居室單位。 這項目準備用於立即開發。著名的 Formwerks 建築設計圖紙。溫西 Southlands 區,優越地理位 置,現物業共有三層,佔地 66X110(7,260 平方 呎),室內 5 房 3 衛共 3,138 平方呎,物業按原樣 出售。鄰近公園、精品店、咖啡館和餐飲店,數分 鐘車程可到 Crofton House,St. George’s 名私 校和 UBC。入讀 Southlands 小學和 Point Grey 中學。歡迎查詢資料!
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$759,000
已售出
溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建 溫西 Kitsilano 區 24 年新坐南朝北二層聯排別 溫西市中心中心地段 2 年新水泥公寓, 築單位,位於東南角,名設計師 Sophie Burke 墅,'Avanti' 2 房+儲藏間 1 衛共 910 平方呎,‘ The Pacific’ 1 房 1 衛共 480 平方呎。 Design, Birmingham & Wood Architects 和 明亮安靜和私密的庭院,完美佈局,主層設有 開放式設計配有大型落地窗戶 ,面向安 Trillium Project Management 專業團隊打造。 開放式廚房/餐廳和儲藏間,樓上有 2 間寬敞 靜 內 花 園,廚 房 配 有 著 名 的 意大利 三層起居室,2 房 3 衛共 1,404 平方呎,正層有 的臥室和 1 衛。近期曾翻新,包括定制設計的 套房,樓上 1 房 1 衛,低層設有 1 衛及娛樂室 廚房配高端電器,硬木地板,LED 燈和電燈開 Snaidero 廚櫃進口石材、並配有名牌電 (可做特大睡房)。高階電器、硬木地板、空調和 關,智能家居可節省能源消耗,定制浴室配無 器、硬木地板、高效冷暖氣設備。大廈 地 暖 設 備、朝 南 陽 台 配 有 燃 氣 燒 烤 連 接 器, 縫玻璃淋浴,浴室內並有加熱地面。庭院和花 24 小時禮賓服務,設備齊全健身室,大 帶一個獨立連屋車庫,可隨時入住。數分鐘車 園有圍欄,2 車位。交通購物極為方便,數分鐘 廈公眾區建有特大型照明露台供住客 程可至 UBC 和市中心,入讀 Kerrisdale 小學和 車程可到 UBC 和市中心,位於 Kits 和 Jericho 戶外派對烹飪、燒烤和用餐區,2-5-10 Point Grey 名中學。 海灘之間的絕佳位置,投資自住兩相宜! 年新房保養。
明報地產金頁
2023 年 11 月 16 日
Ming Pao Property Gold Pages
45
Personal Real Estate Corporation 電郵: winnie@winniechung.com 網址: www.winniechung.com CORPORATION
14951 Triangle Rd, Richmond
9151 Steveston Hwy, Richmond
$4,380,000 15
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近 5 英畝農場出售
6858 Dover Place, N. Delta 新盤 2417 165 Street, Surrey
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城市屋開發地潜力 政府估價$1,758,000 超值!
列治文市罕有 650 呎面寬農地!總面積將近 21 萬平方 呎(4.82 Acres)。物業土地肥沃,適合種植各種蔬菜水 果。二層房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎,樓上設有 3 間臥室和一個大陽台,在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳,非常適合舉辦各種活動和聚會。 近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲存室或娛 樂室,另近年建成的雙高天花板雙車庫非常適合存放 高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室,其中許 多是天然氣加熱和環保型木屑爐,有些是自動噴灌和 滴灌系統,超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青,非常適 合停放車輛、機械和貨物集裝箱。物業靠近 6 號路和 Steveston Hwy,Silver City 電影院。難得投資機會!
列治文市 South Arm 區 2 層堅固房子,地大 位於 N. Delta 市 Sunshine Hills 名區,於 位於 South Surrey 6 年新三層聯排屋, 66x120(7920 平方呎),室內 4 房 2 衛共 2,019 2016 年全屋翻新和重新設計三層房屋,坐 沒有管理費!朝東 3 房 4 衛共 2,370 平 平方呎,正層 2 房 1 衛,樓上 2 房 1 衛,設有寬 南朝北,佔地 8375 平方呎,室內 3 房+ 書 方呎,開放式設計,配不銹鋼電器,石英 敞的客廳和飯廳,1 車庫,另可泊 3 台車。交通 房 4 衛共 3,872 平方呎。現代化廚房配名 檯面,1 車庫,另可泊 2 車。距離公共交 購物方便,鄰近 South Arm 社區中心,公園, 牌電器,木地板,LED 燈,節能暖氣系統。 Ironwood 購物商場,可方便連接 HWY 99 到 正層有書房和大陽台,樓上三房+ 書房 2 通服務僅幾步之遙,鄰近公園、水上運 溫哥華或三角洲,入讀 James Whiteside 小學 衛,地下室有寬大娛樂室和遊戲室。美麗庭 動 中 心、Walmart、Superstore、Home 和 McRoberts 中 學。隔 壁 三 間 房 子:9171、 院,2 車庫內設有 32A EV 電車充電系統, Depot 和餐飲店,交通購物方便,入讀 9211、9231 Steveston Hwy 正在出售中,可聯 入讀 Sunshine Hills 小學和有 IB 課程的 Pacific Heights 小 學 和 Grandview 合發展城市屋! Seaquam 名中學。 Heights 中學。新屋保養!
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46 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 11 月 16 日 明報地產金頁
2023
HEALTHY LIVING DAY
舉辦日期 11 月 23 日 (星期四)
健康講座 舉 辦 地 點: 列治文圖書館 7700 Minoru Gate, Richmond 時 間: 10:30am - 12:30pm (講座以粵語主講)
講座 名額有限 需預留座位 報名從速
講座 開始時間
演講嘉賓
講座專題
10:30AM
Mr. Paul Tsang
- 成人如何保護眼睛? - 兒童如何預防近視加深及 矯正視力
蔡司視覺中心 驗光配鏡師
11:10AM
黃小驊先生(Jacky Huang) CRC 加華藥房 卑詩省註冊藥劑師
12:00PM
凌冠邦醫生(Dr. Peter Ling)
新冠及流感疫苗接種須知及 注意事項 脂肪肝對心血管健康的影響
CRC 加華醫療中心 內科專科醫生
預留座位請掃描二維碼
登 入:http://www.mingpaocanada.com/van 或致電 60 4- 2 4 7- 4292 查詢
健康展覽
本次活動 展覽專區設有:
免費 入場
• 現場健康諮詢
• 明報健康幸運輪
舉辦地點:列治文文化中心 7700 Minoru Gate, Richmond 時間:11:00am – 1:00 pm
• 精美禮品抽獎
請掃描二維碼 登記疫苗接種
• 加華藥房提供:
新冠病毒/流感疫苗接種*。 *僅限 BC 省醫療卡持有人
場地 贊助
展覽 單位
活動 協辦
天池中醫藥堂 (排名不分先後)
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明報地產金頁
2023 年 11 月 16 日
Ming Pao Property Gold Pages
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48 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 11 月 16 日 明報地產金頁
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