明報地產金頁（加西版）第1557期

第

1557

期

加 西 版

2023年11月30日

地產金頁電子版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

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方 慧 蘭 指 聯 邦 撥 款 208 億 元 投放負擔住房及壓低物價 今年 GDP 增長 1.1%明年 0.4% 料不致衰退 加拿大財政部長方慧蘭公布秋季財政報告，將撥款總共 208 億元投向可負擔住房和壓低物價等方面，並聲稱加國的金融 健康狀況良好，並無經濟衰退的危機。

方慧蘭的財政報告指出，2023 年加拿 大的本地生產總值（GDP）實際增長率 為 1.1%，預計明年的經濟增長率將降至 0.4%，但經濟放緩不會導致經濟衰退。

預計今年赤字 400 億元 明年 384 億

方慧蘭。（加新社）

預 計 今 年 的 赤 字 總 額 將 達 到 400 億 元，明年的赤字會減少到 384 億元，但 還是比政府先前的預測多出 34 億元。 從 2025-2026 財政年度開始，撥款 10 億 元成立一個經濟適用房基金，在 3 年內 幫助全國各地建造 7000 間新住房。 撥款 70 億元用於發出與清潔技術有關 的合約，幫助各家公司有信心進行重大 投資，以降低公司的溫室氣體排放。 投入 3.09 億元用於一個新的合作住房 開發項目，預計將於 2024 年初啟動。 3500 萬元用於對外國干預的公開調 查，包括今年的 1000 萬元、2024-2025 年的 2200 萬元和 2025-2026 年的 300 萬 元。 未來 3 年內動用 5000 萬元支持地方政 府打擊短期租賃。經營短租出租的業 主，如果不遵守省、市規定，就不能減 免所得稅。 聯邦預計在 5 年內動用 1.29 億元用於 更新加拿大新聞業稅收抵免的金額，建 議將符合條件的新聞編輯部員工的勞動 力支出上限，從 5.5 萬元提高到 8.5 萬

元。聯邦將根據該計劃領取的工資比 例，從 25%提高到 35%。 政府將更新按揭貸款章程，確保金融 機構為借款人提供量身定製的救濟和合 理的付款。 對合作社大廈租賃提供稅收減免。 提供長期住房租賃的合作住房公司， 在新的出租房建成時可以取消貨勞 稅。聯邦政府將免除心理治療和諮詢 服務的貨勞稅。

梁萬邦抨 「淨係得個講字」 特許會計師梁萬邦對於這份財政報告 的觀感就是 「淨係得個講字」。 「加拿 大的住房危機問題，是要用心用力來解 決的，雖然聯邦政府說要撥款 15 億元 來解決這個問題，但實施的細則卻不得 而知。」 「首先這個 『可負擔房屋』的定義就 不明確，10 年內如果建成 3 萬間可負擔 房屋，誰可以入住？開發商無需擔保就 能拿到聯邦貸款，會不會有爛尾的問 題？開發商會不會有利潤？沒收益人家 可不會來做。」 梁萬邦還指出，聯邦政府以行政命令 要求銀行在給借貸者續約時不用進行壓 力測試，對其他仍需要進行壓力測試的 借貸人就會有不公平的問題，由此產生 的問題後果還沒有顯現。

2 Ming Pao Property Gold Pages

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4069 Clinton Street $3,299,000 5269 Dominion Street $3,100,000 8051 12th Avenue $2,880,000

1349 Phillips Avenue $2,138,000

全新獨立屋 3 層 8 房 8 衛，室內面積 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地 獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 北本拿比寧靜社區獨立屋，佔地面積 7,315 4,092 呎，地 6,750 呎。寬敞明亮，極 面積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 4050 呎。主層以上有 4 房 4 衛。地下室 平方呎(60x120)，室內面積 4,080 平方呎， ，6 房 3 廁，主層 18 呎特高樓頂，室 佳位置，樓下設有合法兩房套房。鄰 平方呎，4 房 2 廁，R12 zoning，可建前後雙 有兩間帶獨立入口的套房，可出租。步行 南北坐向 內保養優良，設計獨特，間隔佈局實用，備 近 Metrotown 購物中心，詳情請致電 屋(Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商 即可到達公車站和小學。短車程至鐵道 有多個大天窗，室內光線充足，獨立雙車 場、Holdom 天車站、BCIT 等等。 鎮購物中心、新西敏市中心、Highgate。 房，特大屋後花園。 查詢。

4060 Forest Street $1,981,000 901 4488 Juneau Street $1,088,800 3004 2008 Rosser Avenue $999,888 3704 4510 Halifax Way $968,000

6 房 4 衛 2 車 位，室 內 面 積 2268 兩年新角落兩房加書房單位，西北向，設 東北 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。大樓設 ，中央冷氣系統，高級電器，落 922 呎。從陽台可欣賞到 270 度山脈和 施包健身房、音樂室、休息室、會議/學習 呎。近 1 號高速公路和溫哥華東 有特大露台 地 玻 璃 窗，包 1 車 位 1 儲 藏 櫃。鄰 近 城市景觀。大樓設施包括健身房、桑拿 區、瑜伽室和禮賓服務等。鄰近 Brentwood 區、BCIT、中學、小學和 Burnaby Brentwood 購物商場，天車站，餐廳，銀 室、蒸汽室、戶外露台燒烤和屋頂花園、 Town Centre 購物中心、餐廳和天車站，位 置相當便利，不要錯過!! 醫院。 24 小時禮賓服務和待客室。 行，公園等生活設施。

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Brentwood 區高層實用 1 房加書房單位， 本拿比一房高層單位，位置中心，步行數 1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 689 。配有便利的套間浴室、步入式衣櫃和開放 室內面積 539 呎，設有冷暖氣系統，禮賓 分鐘可到達 Metrotown 購物商場及天車 呎 式 書 房。步 行 即 可 到 達 Brentwood Town 服 務 等 設 施，包 1 車 位 1 儲 物 櫃。鄰 近 站，保養良好，格局實用，面積 515 呎，室 Centre 購物中心、餐飲和休閒娛樂場所、電影 Brentwood 天車站，購物中心，超市，餐廳 內光線充足，廚房備有歐洲名牌電器，特 院，近 BCIT、1 號高速公路、天車站，本拿比最 等。交通便利，出租自住皆宜。 大陽台面向東北方景色。 佳位置，不要錯過！

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高貴林港

本拿比 Brentwood 區，著名樓盤 Solo District 第 三期，1 房 1 書房柏文，室內面積 622 呎，間隔實 用，向北高層單位，面對北面山景，位置中心，步 行數分鐘可到達 Brentwood 天車站及商場，交通 方便，附近餐廳商舖林立。包括一車位及一儲物 間。

➡ 1745 Prairie Avenue $1,698,888

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單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之 四 面 採 光 的 城 市 屋 3 房 3 衛 2 車 大，極 具 發 展 潛 力，加 建 後 巷 屋 (Lane way 位，室內面積 1472 呎。近中學、小 house) 或 重 建 新 獨 立 屋/Townhouse，絕 無 問 學、公園、高速公路。交通便利，地 題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個 理位置極佳! 黃金機會!!

161 1331 Olmsted Street $1,728,000

全新城市屋 4 房 4 衛 1 書房 2 車位，室內面積 2,044 呎。毗鄰一個佔地 3.5 英畝的新公園。主樓有 10 英 尺高的天花板、超大窗戶、豪華廚房櫥櫃、高級廚房 電器、石英檯面。樓上設有主臥室，配有帶雙梳妝 台。下層設有一間額外的臥室，非常適合客人或家 庭辦公室。帶圍欄的前院設有露台。

504 595 Austin Avenue $889,000

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新西敏

列治文

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1101-258 Sixth Street $557,800

楓樹嶺

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三角洲

滿地寶

15 Maple Drive $2,550,000

寬敞大地，6,286 呎總 面積，室內面積 4,123 呎，共 3 層，3 房 4 衛 ➡ ➡ 及健身房，娛樂室，遊 戲室，工作室等多個 7276 116 Street 309 22638 119 Avenue 房間。設有硬木地板， $735,000 $1,788,000 新暖爐，特大露台。下 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落 層設有獨立出入口， 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有 柏文，室內面積 1,058 呎，向北面對 可出租。附近環境寧 超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素 山景，單位寬敞，間隔實用，備有一 里分校，購物中心，超市，餐廳，學 車位一儲物間，鄰近購物商場，餐 靜，鄰近公園及小學。 校等。 廳及公車站。

9871 Finn Road $3,750,000

602 6811 Pearson Way 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩 $3,660,000

8-6468 Cooney Road $1,300,000

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258 developments 2 房，室 內 面 積 層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車位， 630 呎，可眺望美景，寬敞的陽台，配 衛，另有書房及遊戲室。寧靜環 櫃，室內面積 1,725 呎。可看 室內面積 1471 呎！娛樂室可作第 有 現 代 設 計，近 公 園、Douglas College，餐廳、大眾運輸，地理位置 境，寬 敞 舒 適，前 後 院 保 養 極 水景和山景。近購物、餐廳、商 4 間 房。近 列 治 文 市 中 心、 Lansdown 購物中心和天車站! 店，地理位置佳! 佳，可大量栽種植物。 極佳!

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1205 3300 Ketcheson Road 13737 Grosvenor Road 7013 178 Street $968,000 $1,990,000 $1,698,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 840 呎。設施： 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 投資潛力極高! 52x125 呎大地，總面 5 房 4 衛 4 車位，室內面積 3282 呎。 禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、社交休 842 呎。近餐廳、商店、超市和即將 積 6500 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 息室、鋼琴室、派對室等！步行即可到達 可欣賞山谷落日美景。下層設有 2 許多餐廳、T&T，開車 10 分鐘即可到達 建成的 Capstan 天車站。輕鬆前往 衛。位置便利，鄰近天車站、休閒娛樂 列 治 文 購 物 中 心 、 YVR 機 場 和 99 號高速公路和 YVR 機場，交通 中心、圖書館、市政廳，大統華超市。 房，帶有獨立入口，可供出租。地理位 便利!

SFU、VCC 和昆特蘭大學近在咫尺。 置優越，靠近學校、公園、購物中心。 McArthurGlen Outlet！

8670 E Tulsy Crescent $1,349,888

205 10225 Whalley Blvd. $1,099,900

85-5888 144 Street $799,000

1907-13318 104 Avenue

$534,900

2110 13685 102 Avenue

$390,000

獨立屋 3 房 3 衛 4 車位，室內 一年新 3 房 3 衛加書房城市屋， 素 里 Sullivan Station 區 大 兩年新 1 房 1 衛加書房高層單位， Georgetown one 套 房，是 內 面 積 室內面積 567 呎，朝南。配有高級 面積 1778 呎，佔地 7,835 呎。 室內面積 1259 呎，包 2 車位 1 型 townhouse 屋 苑，3 房 3 電器，冷氣系統，無線恆溫器。大 366 呎。步行即可到商店、餐廳。天 儲藏櫃。大廈設施超過三萬呎， 車 站、SFU 和 KPU 校 園、未 來 的 也可以輕鬆的建造一個 3 層的 包括戶外電影院，娛樂室，健身 浴室，單位間隔實用，室內面 廈設有健身室，瑜珈室，戶外兒童 UBC 校園和眾多公園。大樓設施， 獨立屋，近公園、購物和交通。 室，客房等等。鄰近素里購物中 積 1,400 呎，特高樓頂，單位 遊樂場等設施。步行 10 分鐘到天 包 娛樂休息室、共享工作室、戶外電 位於素里市中心，交通便利。 心，天車站，公園，餐廳等。 向東，鄰近區內中小學。 車站，購物商場及 SFU 分校。 影院、遛狗區、健身中心和會客室。

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6718 Marine Crescent, Van.

$12,880,000

875 W 38th Ave., Van. $5,990,000

458 W.44th Ave., Van. $3,990,000

溫西朝南地 64x120，量身打造三 一流投資良機！此物業有潛質作 層 共 超 過 4600 呎 豪 宅。宏 麗 玄 甘比走廊發展計劃，建 6 層高柏 關，寬敞客廳、帶平台的家庭室和 文，地 54'x123（6656 方呎） ，位於 辦公室。中西式廚房。樓上 4 套房。 溫西渥列治區。寧靜街道，可步行 地下室設有酒窖、吧台、桑拿浴室 至 Oakridge 41 St. 天 車 站、渥 列 和 娛 樂 室。Jamieson 小 學 和 治商場及 Columbia 公園、頂尖校 Churchill 中學校區。附近私立學校 網 ： Van Horne 小 學 及 Eric 林立。 Hamber 中學。

731 W King Edward Ave., Van.

2448 Galt St., Van.

2006 Dowad Dr., Squamish

#804-1568 Alberni St., Van.

$3,199,980

$3,388,000

$3,299,000

溫西區 50x130 地（6500 方呎） ， 溫 東 Collingwood 大 地 66x122 溫 市 中 心 著 名 豪 華 公 寓 位於甘比走廊第 3 期發展計劃 （8052 方呎），3 層屋，5 睡房 2 全 ‘ALBERNI’由 Kengo Kuma 內，潛力無窮。現有 2010 方呎 浴 ， 室 內 2724 方 呎 ， RM-9A 策劃設計，由 Westbank 興建。 屋，共 5 睡房 2.5 浴，全屋翻新， Zoning，可步行至購物、公園、公車 寬大 2 睡房 2 浴單位，特大露 地勢高。可先買後重建。新例可 等，往溫市中心、Metrotown 及列 台及戶外浴缸。設 3,000 方呎 建多至 6 單位。Eric Hamber 中 治 文 均 十 分 方 便，校 網：John 健身室，25 呎長室內泳池，品 學及 Emily Carr 小學校網。 Norquay 小學及 Gladstone 中學。 酒室及音樂室。

位 於 Squamish Skyridge Mountainside 社區豪華住宅，地大 9, 201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層設計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。豪華建造，保養 如新，全屋寬大窗戶，眺望優美山景及 著名 Stawamus Chief。5 分鐘車程至 Garibaldi Village 購物中心，餐廳及生 活所需應有盡有。信步至 Squamish Montessori 私校。

8519 8525 Fremlin St.,Van.

2-2537 E.20th Ave.,Van.

上、下孖屋，每間有 2 大睡房 1 全浴。 地大 4049 方呎，室內共 1,944 方呎， 2 車位。步行至公車。近 Eburne 公園 及 Marine Gateway。短車程達機場、 列治文，往渥列治及溫市中心十分 方便。Laurier 小學及 Churchill 中學 校網。合首次置業或小家庭。現有按 月租租客，需 24 小時通知約看。

豪 華 左 右 並 排 半 孖 屋，室 內 1868 方呎，3 層共 4 睡房 3.5 浴，高挑樓底，正層大量天然 採光。上層寬大主人套房，美 景！另 有 2 大 睡 房，近 Commercial Drive 天 車 站， 中、小學及超市等。

5114 Fairmont St., Van. $1,898,000

$3,598,000

新 盤

奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段， 室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄 關 22 呎高挑樓底，氣派非凡。室內泳 池，桑拿。地庫寬大娛樂室。優美庭園 設計。近哥爾夫球場。往 UBC 及頂級 私 校 只 需 短 程 駕 車。校 網：Maple Grove 小學，Magee 中學。

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2089 134 St., Surrey $2,850,000

投資者及發展商注意！地 36x121 有 後 巷。位 於 South Granville 內 街。現有 3 層 3 單位物業，共 3226 方呎。合重建或先買保增值。後園 向南天然採光。地點方便，一街口 至 Granville 街購物及餐廳，開車往 UBC，溫市中心及機場十分方便。

1534 W.71st Ave., Van. $2,499,000

罕有屋盤！首次出售！位於溫西 Marpole 區 寧 靜 街 道 有 後 巷。 RM-4 Zoned。地 3960 方 呎， 屋 1924 方呎，2 層共 4 睡房 2 浴。步行至一切生活所需。校 網：David Lloyd George 小 學 及 Magee 中學。

841 E. 38th Ave.,Van. $2,499,000

溫 東 Fraser 區，3 層 獨 立 屋。地 4026 方呎，屋 2845 方呎，共 7 睡房 4 全浴，2 個半浴。頂層 4 睡房 2.5 浴，新地氈及天窗。正層寬大客、飯 廳，廚房新晶石檯面，不銹鋼家電， 2 壁爐，1 書房，1 全浴，地庫 2 睡房 獨立入口。另有 2 睡房後巷屋的圖 則設計。步行至學校及公車。

$2,198,000

$2,138,000

$1,890,000

著 名 發 展 商 Westbank 興 建 之 'ALBERNI' 由 著 名 日 籍 建 築 師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格， 獨 一 無 二。溫 市 中 心 優 越 地 段 West End，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心名 店及著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎 室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒窖。 豪華設施應有盡有。

新

新 #808-1568 Alberni St., Van.

12/2(六)2-4 開放 6963 Lanark St., Van. #2402-289 Drake St., Van. 65 E King Edward Ave., Van. 3521 Anne Macdonald Way., Van. #805-4360 Beresford St., Bby. $1,699,000 $1,499,900 $1,228,000 $1,738,000 $1,698,000

溫 東 Knight 區 左 右 半 孖 屋。3 溫市中心耶魯鎮 Yaletown 溫東平坦地 33'x123'（4064 方 層，室內 1785 方呎，共 4 睡房， 罕 有 3 睡 房 3 浴，邊 角 單 呎），現有 2 層獨立屋，已作多 3.5 浴，高樓底，不銹鋼家電，上 位，超過 1,600 方呎，望向 項 翻 新，共 5 睡 房 2 全 浴，屋 層 3 睡房 2 全浴。地庫 1 睡房合 林思齊公園及福溪美景。 2129 方呎。信步至 Main 街，地 法單位，助供屋。冷氣、HRV、地 點 方 便。Wolf 小 學 及 Eric 熱。2 車 位。Fleming 小 學 及 設健身室、室內泳池、桑拿 Hamber 中學校網，近女皇公園 David Thompson 中學校網。地 及蒸氣室。2 車位，儲物， 及 Hillcrest 公 園。發 展 潛 力 極 點方便。 EV 充電裝置。 高。先買自住後重建。

溫東 Collingwood 區，合家庭或 投資者。地 3,498 方呎，屋 2,300 方呎。上層 3 大睡房 2 浴，開放 式間隔，大窗，天然採光。翻新廚 房，寬大環迴陽台。下層全裝修， 3 睡房 1 浴，高樓底，步行至大統 華、天車站、巴士站及購物。

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1552 W.66th Ave., Van. $2,599,000

12/2(六)2-4 開放 602-1330 Burrard St., Van.

#222-300 Salter St., New Westminster

$498,000

$599,000 罕有分契式物業單戶家庭屋，地 鐵道鎮心臟地段‘Modello’ 合投資自住溫市中心開 大 5429 方呎，優美 Northlands 由 Boffo 興建，2 睡房 2 浴向 ‘Light House’由 Aragon 4 分契地。距離 Northlands 哥爾 東南單位，寬大 1061 方呎， 興建，新西敏沿菲沙河獨 放式單位，482 方呎，地 夫 球 場 只 數 街 口 ， 由 Mt. 特 1 睡房分層 Loft 單位， 點方便，近購物，娛樂， Seymour Rd.直往各式設施，開 豪華配備，冷氣，寬大儲物 餐廳，公園及巴士等。露 車直往滑雪及 Seymour 公園。 間 及 大 露 台。住 客 設 施 齊 10 呎高樓底，615 方呎。大 Dorothy Lynas 小學及 Seycove 備 ， 步 行 至 天 車 站 ， 窗戶，天然採光。1 車位+1 台 眺 望 English Bay 美 景。 儲物。 Metrotown 等。 中學校網。

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溫西 South Granville 超大豪宅建地 6112 Adera St $6,980,000

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當代豪華景觀府邸

絕對世界級的夢想之家！

西區超值豪華精品側巷屋 1632 W 45th Ave $2,380,000

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溫西 Kerrisdale 區最尊貴世界級富豪首選。環境優美佔地半英畝 (22,000 呎)。近 10,000 呎當代建築風格，是著名建築師精心打造的 獲獎建築傑作，千金難得！共 7 房 6 浴室加 2 衛廁。設有拱形天花板 和定制玻璃，富麗堂皇奢華氣派！中央空調、游泳池、地暖系統、警報 系統、桑拿熱水池、蒸汽浴和戶外燒烤、訪房套閒。豪宅建築成本超 過$1500/呎，共花四年時間建造，頂級材料和工匠！藝術精品豪宅！

溫西 MacKenzie Heights 時尚開放概念設計豪宅。樓上 3 睡房可欣賞 180 度 的 城 市 美 景。優 美 拐 角 地 50x130(6500 平 方 呎)，室 內 舒 適 4008 呎，共 5 房，4.5 浴室。優雅品味，宏麗門廳挑高樓底。主層開放式 設計，無縫流動，視野廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級廚 房配有特定意大利大理石，Miele 頂級電器。櫻桃木地板，時款水晶吊 燈，玻璃欄杆樓梯。優美花園，鳥語花香。名校林立 UBC，St. George’ s, York House，Prince of Wales 中學和 Lord Kitchener 小學。

溫西尊貴 Shaughnessy 區典雅豪宅。建築藝術設計， 富 格 魯 吉 亞 風 格，高 質 打 造 的 4446 呎 豪 宅。佔 地 50.35 x137.48，環境清靜，風景如畫，鳥語花香。高品 味高品質和精工打造。共 5 睡房 4.5 浴室，大量採用 木料，精工細琢。

溫西 South Granville 超大地豪宅 7123 Selkirk St. $7,480,000

溫西甘比走廊平坦街角大地 475 W 27th Avenue $4,250,000

溫西 Kerrisdale 大地豪宅 6625 Cypress St $4,888,000

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近 11,000 呎大地豪宅

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城市屋開發項目黃金機會

世界級豪宅選址!

超 大 街 角 地 近 15,000 呎 (76.5'x192.76'），現 有 超 過 3,600 呎 屋，共 5 大 睡 房 和 3.5 浴室。明年有機會政府新 政策建 6 單位。

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這是 6112 Adera St 的側巷第二房 屋***1062 呎三睡房和起居區，價值 $500,000 及 佔 地 價 值 $1,600,000 的 20％地權，將註冊在產權證書上）

溫西 Shaughnessy 大地豪宅選址 1575 W. 29th Avenue $6,680,000

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性價比超高校區房

千金難買尊貴地王

溫西 South Granville 近 11,000 呎地王！絕佳地段精美絕倫的 2 層式豪宅！由著名建築師建造，由內而外均展現非凡魅力和奢華氣 派。室內寬大 6,300 呎。設有精緻的牆身裝飾線，美輪美奐。宏麗玄 關及門廳設 2 層高天花板和高級瓷磚地板。明亮客廳、寬敞飯廳、 家庭室、中西美食廚房。樓上 4 間寬敞套房。地下室寬敞娛樂室帶 吧台、豪華劇院室等。想擁有罕有而尊貴的物業，請促約看。

溫西 Cambie Corridor 精品城市屋最佳選址—平坦街角大地，約 58'x125'，有車通道。最理想地理位置，交通便利，位於西 27 街北側 的寧靜住宅區。OCP 指定為容積率高達 1.20FSR 的 3 層式聯排 城市屋或疊層式城市屋。未來屋頂平台將可以欣賞到市中心和北 岸山脈的壯麗景色。靠近 QE 女王公園、Hillcrest 社區中心，距離 King Edward 加拿大線車站僅 3 個街區。精明買家的最佳投資。

溫西 South Granville 黃金地段，50x130 大地。室內豪華面積超過 4100 呎。共 5 臥室和 5.5 浴室。開放式格局，高樓底的大理石入口，主層實木地 板。名貴水晶吊燈，頂級家電。定製櫥櫃，花崗石檯面。帶有燃氣灶的中式 廚房，與家庭間相連的帶壁爐的室外庭院。樓上 4 房 3 浴室。頂層閣樓家 庭辦公室。地下室設有額外的臥室、影音室、吧台、酒窖和娛樂室，非常適 合 娛 樂 活 動。地 理 位 置 優 越，靠 近 Magee Secondary 中 學、Maple Grove 小學，附近著名私立學校林立。

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溫西 Point Grey 豪宅最理想選址 4278 W. 9th Ave $4,288,000

溫西 Point Grey 山水美景豪宅 4580 W.1st Ave. $4,288,000

溫西 Kerrisdale 精裝豪宅 3061 W. 42nd Avenue $3,190,000

溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000

山水美景，更可投資建新屋！

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山水美景豪宅最佳選址！ 投資者及建築商注意！已有新屋設計 圖則,可即向市付申請! 溫西 Dunbar 6000 呎(50x120 )大地，坐擁壯麗的 山脈，水和城市美景！靠近多間著名 學校、多個公園丶車站及 Dunbar 購 物區。

460 W. 45th Ave $5,498,000

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理想生活校區房 西 區 Kerrisdale 佔 地 LD的 31.9x135，精 緻S 裝O修 T US宅，共 2,800 呎J豪 5房 出 售 剛 3.5 浴室。

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1462 Connaught Dr. $10,880,000

520-590 W 29th Ave $35,688,000

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剛售 1519 W 34th Avenue $6,980,000

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列治文著名 Broadmoor 區，保 養 好 的 2 層 共 4370 呎，佔 地 9,287 呎，樓上 4 房加寬敞遊 戲室，共 3.5 浴室。2021 年進 行翻新，Ferris 小學和 London 中學。

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#1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000

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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目

4949 Cambie St. $3,388,000

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投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區 罕 有 地 勢 較 高 的美景大地！現屋保養良好，3 層 共 3,426 呎，共 5 睡 房 2.5 浴室。

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4963 Cambie St. $3,388,000

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4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買

5029 Cambie St. $3,388,000

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價 售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000

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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目

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7298 Beechwood St. $4,380,000

價 售出總銷售 0 00 $15,200,

明報地產金頁

2023 年 11 月 30 日

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溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629 Ash St 合銷總價$31,500,000 甘比走廊可建 18 層公寓大樓

溫西 Cambie Corridor 高層公寓用 地，位於溫哥華市正在打造的第二 市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立 屋 5583,5609,5629 Ash St 聯 合銷售為一塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公寓大樓，容積率 6.7 FSR，樓 面面積可達 155,896 平方呎，呎價 僅 202/呎! 大樓建成後可以看到市 中心和 QE PARK 美景，機會難得 建成後的類似大樓外景 ，好盤難求，勿失良機。火速行動！

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79 W. 12th Ave $7,490,000 5163-5187 Joyce St $58,880,000 新盤

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市中心最旺舖位四間聯合出售 1463-1487 Robson St 總價$16,680,000

溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679 W 29th Ave Block 總計$34,980,000

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7 块地合併銷售可作城市屋項目

投資者及發展商注意！

溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被租出，剩下一個 可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建築大地。擁有整棟大樓的 底層，具備整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住戶併購或進行統 一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購買，但必須首先買 1463 Robson St（目前正在招租） 。未來新建高層項目將擁有海景、山 景和城市景，步行到海邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。

溫西 Fairview VW 高尚購物區 2 間全新分 契式旺舖合併出售，位於 Granville St.夾 6 the Ave 西南角。11 個街區上擁有 164 家零售商和超過 500,000 人居住。拐角位 置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎， 坐落在人口稠密的地區，人流量大，廣受 歡迎的設計師精品店、畫廊和藝術工作室 林立。附近大量辦公樓，未來增長潛力無 窮。目前收入穩定，未來租金和價值日溢 增長。投資商業物業黃金機會!

中高層豪華栢文項目黃金機會

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溫西甘比走廊合併銷售機會 Cambie 548 3493 W. 49th Ave. Street $7,288,000

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開發商及投資者注意!—溫西 Cambie Corridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理 位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購 物中心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！

溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207 Granville St. 2203 標價$2,380,000、2207 標價$888,000 黃金地段商業投資良機 總價：$3,268,000 大降價

溫東 Joyce 天車站旁罕有 高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容 積 率 13.10 FSR，32 層高混合用途建 築，地面層為商業用途。共 有 293 個單位，228 個停車 位和 588 個自行車停泊位。 投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金 如選擇作為出租公寓，容 投資機會！佔地 49.51 x 115.10，共 5700 呎，可與鄰居作 積率可多 15-20%，並可申 合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生 請政府低息貸款，回報率 活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站 建築項目設計圖 更高。 。頂級學區！買家首選！

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 3493 Cambie Street 5555-5565 West Boulevard $24,980,000

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本那比難得商住合用物業 3493 Cambie 4983 Imperial St Street $1,580,000 新價

西區甘比走廊項目 總計$39,920,000 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

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金鑽商業地段最優越的位置！

開發商及投資者注意!

西區甘比走廊 合併銷售 總計$39,920,000

上居下舖性價比超高

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開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊罕有 57 x 119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。 最理想的黃金投資機會或合併銷售作為未來項目 發展建築。該社區將成為一個適合步行的混合用 途城市。萬勿錯過！

Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248 呎， 樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露台。樓下商舖或辦公 室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板+4 件套洗手間。大 樓擁有 10,000 呎庭院和設備齊全的住客會所包括健身房、會議 室和高爾夫模擬器和 24 小時禮賓服務等。1 車位+儲物櫃。

溫西甘比走廊第二期發展機會 Cambie Street 4853493 W. 28th Ave.$12,800,000

北溫發展地合併銷售 216-232 E 3rd Ave 總標價 $18,800,000

1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000

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罕有街角大地 金鑽投資良機！

溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。步 行到 QE 女王公園，近天車站和 Oakridge 中心。最 理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。 該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬 勿錯過！已有建築許可証即買即建省錢省時間。

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2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000

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寸土寸金，實屬名副其實的地王

投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。

西區 Cambie Corridor 2 間獨立屋合併銷售 4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000

520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售 總計$ 35,688,000

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西區可建四層商住大樓

罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。

3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000

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$13,560,000

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4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.

高貴林大型工業廠房及 可建新廠房用地 $36,000,000

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Townhouse

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著名實力雄厚發展商 DAVA DEVELOPMENT 開發的全新高檔 小區項目-PARC PORTOFINO，是 DAVA 開發商繼之前成功開 發的 PARC RIVIERA 的基礎上開發的又一個新項目。目前正在 發售的是兩層聯排複式 TOWNHOME，室內由 1391 尺至 1480 尺 ，售價非常有吸引力，由$108 萬至$122 萬，均價只有$760/尺，這 個售價在整個列治文以至整個大溫都是最有競爭力的價格。室內 實用舒適，充分利用空間，達到三個房間的面積最大化，裝修超級 豪華用料講究，全部高檔電器。投資自住最佳選擇。

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$1,087,900

1 EV + 1 剛售出

Townhouse

3 房 2.5 衛

1366

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$1,083,900

1 EV + 1

Townhouse

3 房 2.5 衛

1394

1

$1,043,900

1 EV + 1

SL35

Townhouse

3 房 2.5 衛

1394

1

$1,043,900

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Townhouse

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戶型

房間數

標價

車位

TH1

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2+ 屋 頂 平 台 + 前後小院 共 949 呎

$1,989,900

2

401

A

3房2衛

1099

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溫西區著名高尚住宅區 South Granville 豪華 大宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500(50x130)平方呎，室內面積約 4269 平方 呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工 精細，格局完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房， 中央冷氣，新風系統，家庭影院，4 車庫，地下室 2 房合法出租單位，鄰近各著名私立學校，公校 Magee 中學、McKechnie 小學，購物，高爾夫 球場，交通便利，數分鐘車程到達 UBC。

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16 Ming Pao Property Gold Pages

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18 Ming Pao Property Gold Pages

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20 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 30 日 明報地產金頁

金 頁• 速 遞

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300 萬加人將續約按揭貸款

方慧蘭盼銀行遵循新規援手 暫時延長攤還期及豁免部分費用 聯邦財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland ）26 日接受傳媒訪問時表示，希望在數百 萬名加人為房子的按揭貸款續約時，銀行 將遵循一系列新規和指南，從而保護加拿 大的屋主。

方慧蘭於上周二宣布秋季財政報告前，出席一個新聞發布會。（資料圖片）

Royal LePage 發布的一份報告顯示，在未來 18 個月內，有 300 多萬加拿大人將面臨按揭貸款的 續約。許多人預期屆時每月的供款將顯著增加。 這令很多業主感到焦慮，有人更反映，他們重新 調整生活方式，才能負擔每月更高的供款。 居於溫哥華的 Bikramdeep Singh 預計明年按揭 貸款續約時，按揭付款將上漲 30%至 40%。 他說，這將是每個月的最大一筆花費，這肯定 會影響他的生活方式。 在卑詩省素里市的拉金（Kevin Larkin）的按 揭貸款亦於明年 1 月到期。 他說： 「我一直在計算，我不知道我在續約 後，怎麼才能負擔得起每月的供款。」 上周二發布的秋季財政報告中，方慧蘭引入加 拿大按揭憲章（Canadian Mortgage Charter）， 這是聯邦政府為銀行就按揭貸款提出指引，但沒

有法律約束力。 該憲章包括一些措施，如能夠暫時延長攤還 期、在續約時更換貸方時不必再接受壓力測試及 豁免一些費用。 當被問及在沒有明確的執行機制下，是否可以 信任銀行會遵循這些指導原則時，方慧蘭表示， 她相信政府、銀行和加拿大人在這個問題上的利 益是一致的。她說： 「我希望，但也確實相信， 銀行將與我們、政府一起，與加拿大人一起履行 這些承諾。」 方慧蘭指出，對於加拿大的屋主來說，了解規 則並知道在與銀行溝通時可以期待甚麼是很重要 的。她並不排除在明年春季預算中，針對按揭貸 款問題採取額外措施的可能性。 方慧蘭表示，她的另一個關注點是廣泛改善經 濟狀況，以便央行在降低利率時感到放心，而不 用擔心通貨膨脹再次出現。 加拿大通脹率從 2022 年 6 月的 8.1%的高點下 降到上月的 3.1%。與此同時，央行的基準利率已 上升到 5%，央行行長麥克勒姆上周暗示，這可 能足以控制不斷上漲的物價。 方慧蘭強調，加拿大迄今為止能夠在疫情帶來 的混亂中實現了一個 「軟著陸」，避免了嚴重的 經濟衰退。

業主轉換銀行再做按揭 免壓力測試 學者稱公平 由於之前加拿大央行不斷調高基準利率，導致許多借了按揭的 借款人面臨日益沉重的還款壓力，甚至無法與放貸機構續約，或 是生出改換放貸機構的念頭，希望能找到更有利的利率。而聯邦 政府也在前天（21 日）公布的《秋季財政報告》中適時提出，有 房屋按揭業主在轉換銀行再做按揭時，不用再做壓力測試。 加拿大財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）周二在眾議院提 交的最新財政報告，主要關注可負擔性問題，尤其是住房的可 負擔性。 聯邦自由黨的救濟目標之一，是有按揭貸款的加拿大人，他們 中的許多人在更新貸款合約時，因利率飈升正面臨更高的每月供 款。聯邦自由黨向國會提出動議引入一項新的按揭貸款規則，規 定如果借貸方（業主）是因為貸款合約到期而續約時找了新的放 貸機構，將不必滿足最低合格利率（俗稱壓力測試）的要求，即 無需通過壓力測試就可以與現有的放貸機構續約，或者是更換新 的放貸機構。 壓力測試的目的，是要看借貸方是否能夠以 5.25%的利率，或者 是合約利率加上 2 個百分點（以較高者為準）的利率支付貸款，以 應對將來利率上升的情況。對此渥太華大學（University of Ottawa） 財 政 研 究 與 民 主 研 究 所 （Institute of Fiscal Studies and Democracy）執行副主任薩希爾‧汗（Sahir Khan）表示，央行不 斷地加息令放貸機構在談判新的貸款合約時佔據上風，而聯邦政 府取消壓力測試，則會令借貸雙方在更公平的競爭環境中商談，

促使放貸機構更加努力地向業主提供貸款。 《加拿大按揭貸款憲章》（Canadian Mortgage Charter）預計將 把壓力測試設定為借貸者的自願條款。 擬 議 中 的 憲 章 章 程 還 呼 應 了 加 拿 大 金 融 消 費 者 局 （Financial Consumer Agency of Canada）今年 7 月實施的一項指導方針。這 些措施包括，那些無力還月供的借款人，可暫時延長分期償還的 期限，以及免除原本因救助措施而收取的費用。汗說，憲章中幫 助加拿大人獲得更低利率或改變月供額度的措施，可以幫助許多 借貸人。他們在疫情期間趁銀行的低利率拿到廉價貸款，但現在 利率飈升令他們的生活面臨 「真正的巨大衝擊」。但在另一方 面，由於加拿大經濟放緩導致聯邦的金庫萎縮，政府的支出能力 受到限制。 加拿大央行（Bank of Canada）行長也警告稱，各級政府不要再 加大支出計劃，以免再次引發通脹。 對於加拿大民眾普遍關心的高房價問題，聯邦政府的應對措施 包括向經濟適用房基金額外投入 10 億元，以及在加拿大現有的 250 億元低成本租賃房融資計劃的基礎上，再追加 150 億元。這方 面的支出將從 2025 年開始。 自由黨還希望打擊短租（STR）平台如 Airbnb，令這些經營民 宿的業主無法獲得所得稅減免，以此來獲得更多的現房供應。這 些平台繞過了市級或省級的現行規定。 渥太華還將從明年開始撥出 5000 萬元，幫助各城市執行 STR 的

方慧蘭（前排左）在國會上宣讀 《秋季財政報告》。 規定。卑詩省最近宣布一項計劃，將短租單位限製在業主的主要 住所和一套次要物業內，違規者將面臨罰款。 但 加 拿 大 諮 議 局 （Conference Board of Canada）在去年 10 月 的一項研究中指出，Airbnb 在加拿大城市的業務規模，還不足以 對全國的住房負擔能力產生有意義的影響。不過汗卻認為，對短 租運營商取消稅務優惠的影響很 「重大」，可以徹底改變房東的 商業情況。 聯邦政府估計，截至 2020 年，在滿地可、多倫多和溫哥華，有 近 1.9 萬間住房在 Airbnb 和 Vrbo 等短租平台上出租，而這些城市 都對短租空間有自己的地方規定。

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2023 年 11 月 30 日

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金 頁• 漫 談

21

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溫 哥 華 2024 年 土 地 發 展 計 畫 ： Multiplex (2) 直到現在11月底Multiplex這個土地發展計畫依然 對很多市民來說是一個迷。按照一些建築業人士的

屋。如果面積夠大的話，前面可以蓋一個四戶房屋，

譬如公園、托兒所、社區中心等，這樣就不會增加其

後面可以再加一個孖屋， 總共可以有6個單元。

他物業的負擔。那到底蓋一個multiplex需要多少成

說法，法例已經大致落實，但如果到市政府網頁查

那根據新的法例，multiplex會有甚麼改變呢？我

本呢？ 因素有很多，聘請的建築師、材料細節等都

看，相關的法例仍未正式通過。RS1-1這土地用途分

覺得最重要的改變可能就是建築的地積比例從以前

會有影響。如果想有實際的參考數字最好是找建築

區並未產生，政府亦暫時不會接受建築師遞交的圖

的0.7增加到１比１。這是甚麼概念？以前，如果你的

行業的專業人士。附上幾個設計圖大家也可以參考

則入紙申請。現在能提給大眾市民的只有初步研究

地的面積是4,000呎，那你房屋的面積就最多只能到

一下。

諮詢階段的討論結果。

2,800呎(不算車房屋)。可是以新的法例，4,000呎的

Multiplex的

為甚麼到現在仍然沒有甚麼實際的結果或法例

地，是可以蓋室內面積高達4,000呎的建築。以往根

新法例隨時都

呢？因為這個概念，能夠蓋四至六戶的房屋，是非常

據不同地區，房屋的高度也會有不同的限制，可是現

可能 生 效，隨

新穎的。大城市如多倫多，維多利亞，或者美國的波

在所有房屋都可以高達3層 或36呎。為了減低溫室

時可能建在你

特蘭，也多數侷限於孖屋，三戶和四戶房屋的低密度

氣體污染， 所有樓層都可以蓋在地面上，而不用挖

的左右附近。

住宅。其實嚴格來說超過兩戶的住宅已經可以算是

地建地下室。除了這些改變，停泊車位的要求也降低

到底它會對你

multiplex了。在溫哥華比較普遍的有車房屋和樓下

到每物業低至一個就可以了.

有甚麼影響

設有出租單元的獨立屋，也算是multiplex 的一種。

聽起來，是不是挺吸引的? 可是如果你想獲得政

呢？我 們下期

我家附近最常見的就是那些兩三層高的房屋，樓下

府的申請批文，你的圖紙必須符合一些條例，如設有

再繼續探討。

有合法出租單位，後面有車房屋的三戶房屋。近幾年

雨水收集箱以減低對市區的排污系統的影響，有高

也有很多孖屋的下層也獲批了合法的出租單位許可，

效能電力變壓箱以支援增加的電力需求，需要加種

總共可以分折出4個單位。即便是一些年份近百年的

樹木為環保出一份力等等。另外還有一個密度附加

特色房屋，政府雖然鼓勵保留這些有歷史保留價值

費，Density Bonus Payment，每呎價格不等，因地

的房屋，可是也會容許這些物業添加建築，如車房

區而異。這個附加費將會用以支助該區的社區設施，

作者：Edgar Sung Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com

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22 Ming Pao Property Gold Pages

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24 Ming Pao Property Gold Pages

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26 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 30 日 明報地產金頁

明報地產金頁

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Ming Pao Property Gold Pages

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2023 年 11 月 30 日 明報地產金頁

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應對這些情況。以下是退休後最常見的意外

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反向抵押貸款的主要核准條件 你可以繼續擁有並住在你的房子裡，只要你符合以下條件：

以下是關於反向貸款的一些條款問答： 1. 如何符合反向抵押貸款的資格條件？

- 每年至少在房子裡住6個月；

申請資格主要基於房產類型、地點和年齡要求。借

- 保持良好的房屋狀態；

款人必須年滿55歲以上，並擁有位於指定省份城市

- 繳納房產稅；

中心的房產。

- 遵守貸款條款。

2. 你能獲得多少貸款？

你可以將反向抵押貸款用於以下方面：

貸款金額取決於借款人的年齡和房產估價。目前，

- 清償債務；

可貸款金額最高不超過房屋價值的59%。你可以使

- 支付日常開銷；

用金融機構的資格計算器來估算你可能能獲得的

- 進行房屋裝修；

貸款金額。

- 支援家庭成員；

3. 信用不好是否可以申請反向抵押貸款？

- 支付居家照護費用。

是的，雖然借款人應保持良好的信用記錄，但金融

在貸款期間，利息是根據未還本金和利息計算。隨著時間

機構也理解生活中會發生意外情況。因此，機構還

的推移，未還本金將增加。 反向抵押貸款是一種金融解決方案，可以幫助退休人士補

是會盡力為每個人提供解決方案。

4. 沒有工作收入是否可以申請貸款？

充他們的儲蓄。當房主離開房屋時，貸款必須被償還，通常透

是的，可以申請，但你需要確保保持房屋的良好狀

過出售房產來實現。金融機構會確保貸款金額永遠不會超過

態，並支付地稅和房屋保險。

房產的公平市場價值，即在適用日期，在公開市場上購買該財 產的價格，假設沒有法律索賠。 申請反向抵押貸款的過程簡單直接。以下是審批的原則： - 符合以下資格：年滿55歲或以上；居住在安大略省、魁北

5. 金融機構是否會出售或收回你的房屋？ 只要你繼續履行抵押貸款義務，你就無需擔心金 融機構會收回你的房屋。

6. 如果你已經有房屋抵押貸款怎麼辦？

克省、不列顛哥倫比亞省或阿爾伯塔省的主要城市中心；將房

如果你已經有房屋抵押貸款，你需要先還清該貸

子作為主要住所（在一年內至少有6個月居住）；申請人必須與

款，以便反向抵押貸款可以登記在第一順位。 你

其他共有人共同申請（僅限於安大略省、不列顛哥倫比亞省和

可以用反向抵押貸款的初始預付款來償還現有的

卑詩省）；住宅是業主自住的，而不是二手房或別墅；住宅類型

抵押貸款、其他未償債務或提前登記的債權。

包括獨立式、半獨立式、公寓 式或連棟住宅。

7. 如果你的房子升值了，誰會獲利？

反向抵押貸款是一種金融解決方案，適用於退休人士以補

利潤歸你所有。你需要償還反向抵押貸款的本金、

充他們的儲蓄。這種貸款的還款通常在房主離開房屋時進行，

利息和任何費用，但如果房屋升值，則升值部分的

通常透過出售房產來償還貸款。金融機構會確保貸款金額永

收益歸你所有。

遠不會超過房產的公平市場價值，即在申請時，以公開市場

8. 在哪些省份可獲得反向抵押貸款服務？

上購買該房產的金額為基準來確定貸款金額，假設沒有法律

阿爾伯塔省、不列顛哥倫比亞省、安大略省和魁北

索賠。

克省都提供反向抵押貸款服務。

9. 你可以提前退出你的反向抵押貸款嗎？ 是的，你可以選擇退出反向抵押貸款。金融機構的 產品專門為滿足此需求而設計，提供靈活的選擇， 例如償還部分本金和利息。如果你選擇一次性全額 償還貸款餘額，可能需要支付預付費用。

10. 你可以提前償還貸款嗎？ 可以。雖然反向抵押貸款到期之前無需定期還款， 但你享有預付權益的好處。 這意味著你可以提前 償還部分本金或利息，而無需支付額外的預付費 用。無償預付可在下列情況下進行： a. 支付利息 - 每個日曆月預付一次未付利息。 b. 本金支付 - 每12個月預付不超過10%的本金 （從最初的預付款開始）。 c. 5年後 - 在利率重設日的30天內預付超過本 金的10%或全部未付餘額。 d. 10年後 - 在任何時間預付超過本金的10%或 全部未償還餘額。

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請注意： 金融機構收到的任何付款將優先用於支付費 用和收費，然後是利息，最後是本金。 如果超出預付許可特權，將收取預付費用和 適用的費用。 反向抵押貸款所需的淨值必須等於或大於以 該房產為抵押的任何貸款的價值。 例如，如果一棟房屋有資格獲得50萬的貸款， 計算借貸比例為40%，申請人可以獲得20萬的 貸款，只要其以該房屋為抵押的任何貸款低 於20萬。

11. 是否存在年齡要求以獲得反向抵押貸款的資 格？ 是的，申請反向抵押貸款必須年滿55歲或 以上。

12. 如何使用反向抵押貸款資金？ 使用方式多樣。許多加拿大人使用反向抵押 貸款資金償還現有貸款或抵押貸款，幫助家 庭成員，購買新房產，或提升生活品質。

13. 使用金融機構的反向抵押貸款，需要支付哪

16. 在房貸到期日，你需要支付什麼？ 在抵押貸款到期日，你需要支付本金和應計

些費用？

利息。如果發生違約，還需要支付違約費用

金融機構收取一次性的初始設定費用。 與普

及相關費用和成本。如果有的話，還需要支

通抵押貸款一樣，在辦理反向抵押貸款時，

付預付費用。

還需要支付額外的評估和法律諮詢費用。

14. 如何減少在反向抵押貸款上支付的利息？

17. 你在金融機構的反向抵押貸款會終結嗎？ 會 發生什麼事？

看完以上問答，你可能已經在設想自己是

為減少利息累積，可以限制最初預付款的金額，

你的反向抵押貸款不會被終結。只要履行抵

否適合申請此反向貸款。其實你可以和其他

只在需要時提取額外資金。也可以選擇按月支

押貸款義務，例如支付財產稅和房屋保險，到

不同的貸款方案選擇進行比較，以了解金融

付利息，不收取預付費用。

期日所欠的金額將永遠不會超過正常的市場

機構反向抵押貸款的詳細情況。

15. 反向抵押貸款利率是否比傳統抵押貸款高？ 反向抵押貸款是一種特殊的貸款方式，其特

價值。

18. 如果你的配偶在我獲得反向抵押貸款後過世

在加拿大，反向抵押貸款在老年人的財務 規劃中變得越來越普遍。這是老年人尋求從

點是在抵押貸款到期之前無需償還本金和利

怎麼辦？

房屋資產中獲得主要財富來源的合理結果，

息。然而，由於這種靈活性，反向抵押貸款的

如果夫妻雙方都登記為共同擁有者，那麼還

以滿足他們的財務、社交和健康需求。

利率常常比標準抵押貸款更高。為了滿足不

在世的配偶可以繼續成為借款人，並享受反

同客戶需求，金融機構提供了一系列固定利

向抵押貸款的所有好處。

率和可調利率的選擇，讓你可以選擇最適合

19. 從金融機構申請反向抵押貸款的最低房屋價

你的利率方案。

值要求是什麼？

對於反向抵押貸款是否有設定費用的問題，

申請反向抵押貸款時，你的房屋評估價值必

金融機構收取設定費用，該費用將從首次付

須至少為250,000萬。

款中扣除。

20. 你最後還能剩下多少淨資產？

關於反向抵押貸款的規劃，由於金融機構提

你剩下的資產將取決於房屋的當前價值和反

供的反向抵押貸款屬於長期借貸，因此沒有

向抵押貸款的欠款之間的差額。

具體的期限。

21. 是否有可能欠下比房子的正常市場價值更多

例如，在2019年，大約有3500名房主獲得了 他們房屋資產的一部分。可以先考慮自身是否 需要退休金來維持生活水準。許多金融媒體 平台的討論都集中在退休問題上。 這些討論通常圍繞著退休儲蓄所需的金額 以保證舒適的生活，並警告不要在退休後累 積債務。 然而，這種觀點並沒有考慮到生活中可能 出現的突發情況，例如家庭緊急事件、意外死 亡、受傷、喪失工作和投資失誤等。

貸款的到期日將在以下情況中最早發生的時

的貸款金額？

間確定：

只要履行抵押貸款義務，到期日欠金融機構

可能迫使人動用原本計劃在未來生活中使用

1. 房產被出售或轉讓

的金額將不會超過房產的公平市價。

的資源。最後，其實要判斷反向抵押貸款是否

22. 正常的市場價值是根據什麼來計算的？

適合你，無論你對反向抵押貸款了解多少，或

2. 違約事件發生

這些事件都會對財務狀況造成嚴重影響，

正常的市場價值是指在當時的公開市場上

者是否完全不熟悉，重要的是首先消除你對

購買該房產的金額，假設沒有針對該房產的

退休後背負債務可能存在的任何偏見，專注

4. 最後一位借款人過世

法律索賠。這一價值將由持牌房屋評估師

於個人實際情況，判斷適合自己的財務要求。

5. 受特定條件限制。

決定。

3. 最後一位借款人搬入長期照護或退休 住所

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金 頁• 家 居

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邊款最暖最慳電？ 如何 選擇

合適的電壁爐

電壁爐是任何家庭（包括公寓）的受歡迎的暖心故事，並且是補充熱量的重要來源。 它們也易於操作，並且安裝成本很少或沒有。 有這麼多的款式和功能可供選擇，找到最適合您家的電壁爐並不難。 各種類型壁爐全面比較，迎接一個暖笠笠的冬季。

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電壁爐的類型 嵌入式電壁爐 ▲

電動插件提供了一系列的設計可能性，讓

您可以自由地將壁爐周圍或壁爐架與現有的家 具相匹配。您可以透過用天然石材、玻璃磚或 傳統的木製壁爐架圍繞壁爐，或者將壁爐及配 件直接安裝到現有的壁爐開口中，從而獲得您 想要的外觀，從而成為灰暗、凌亂、燃木壁爐 的完美替代品壁爐。

壁掛式電壁爐 壁掛式等離子電壁爐的優點是不佔用地面

▲

空間，非常適合公寓和聯排別墅等小型居住空 間。這些壁爐可以使用支架或乾牆螺柱輕鬆安 裝在任何牆壁上，並為任何房間提供現代的外

尚的設計和閃閃發光的水晶餘燼床為任何生活 空間提供了獨特的焦點。

電爐壁爐 對於更傳統的外觀，沒有什麼比鑄鐵和鋼電

爐的舊世界魅力更重要的了。 電爐壁爐具有許多與木飾面電壁爐相同的功 能，但往往更加緊湊和便攜。

壁爐電視櫃 ▲

它們也非常適合為臥室增添浪漫氣息，其時

▲

觀和感覺。

壁爐控制台可以成為

您客廳或家庭活動室的完美 補充。 下面有一個電壁爐，內 置電子設備存儲空間，頂部 有一個用於放置電視的平坦 表面。

電壁爐的購買須知 - 進行測量，確保您購買的電壁爐尺寸適合您的 居住空間。 - 為了獲得統一的外觀，請考慮使用與您的家居 陳設的風格和顏色相匹配的壁爐。 - 如果您希望您的電壁爐成為焦點，那麼它的品 質應該足夠有趣以吸引人們的注意。 - 考慮火焰設計的真實性，以及壁爐是否使用發 光原木或水晶餘燼床。 - 如果您有孩子或寵物，請考慮購買帶玻璃的電 壁爐，並在使用時摸起來保持涼爽。

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金 頁• 家 居

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電壁爐的維護與保養技巧 在開始對電壁爐進行日常維護之前，首先要 做的事情之一是確保設備的接線符合標準。在 檢查任何類型的電線之前，請確保壁爐已關閉 並拔掉電源插頭，以防止嚴重傷害，這一點至 關重要。 ●

更換燈泡

更換電壁爐燈泡的第一步是確保壁爐處 於不活動狀態並且已拔掉電源插頭。如果 您的壁爐最近使用過，請在開始之前等待 15到20分鐘讓燈泡冷卻。電壁爐中的燈泡

通常位於設備的背面，可以透過後面板進 行操作。 此面板可以用幾個可以輕鬆拆卸的螺絲 固定。請務必參考您的使用手冊，以確定 使用特定設備燈泡的最佳方式。 請注意，如果您需要更換燈泡，很可能 很快就必須更換其他燈泡。同時更換所有 燈泡將是一種方便且明智的方法，因為它 可以顯著減少您必須遵循此程序的次數。 ●

保護外觀

清潔壁爐的玻璃顯示器可以對裝置的美 觀性能和現實吸引力產生巨大的影響—— 真正的火不應該也不會有污跡。維護顯示 器所需的唯一東西是濕布或毛巾（如果可 能的話，不要掉毛）和溫肥皂水。擦拭顯 示器時請避免使用任何類型的玻璃清潔劑 或其他研磨性清潔劑，它們含有易燃化學 物質，甚至會縮短設備的使用壽命。 首先，只需潤濕布並像其他表面一樣輕 輕擦拭外部。擦拭顯示器後，請確保玻璃 完全乾燥，以防止水漬出現。可以使用乾 布輕輕撣去灰塵和其他顆粒。

需要考慮的功能 1. 可調節的熱量設定 可調節的熱量設定可讓您設定電壁爐的熱量 水平，為您提供更大的舒適度和控制力。

2. 可互換的灰燼床 此功能可讓您將壁爐的餘燼床從傳統的原木 切換為帶有河石的發光火餘燼，以獲得更現代 的外觀。

3. 遙控 遙控器可讓您在您最喜歡的椅子上舒適地調 整電壁爐的設定。

4. 內建恆溫器 調整壁爐的熱量設定時，內建恆溫器可提供 更精確的溫度讀數。

5. 有熱或無熱均可運行 許多電壁爐可以在有或沒有加熱的情況下運 行，讓您在夏天享受電壁爐的氛圍。

6. 實木飾面 現代電壁爐有多種實木飾面，如櫻桃木、橡 木和桃花心木。

●

清潔風扇

最後但並非最不重要的一點是電壁爐的 風扇。在為您的空間提供補充熱量時，風 扇是電壁爐最重要的部分。幸運的是，大 多數（如果不是全部）電壁爐馬達和風扇 都已預先潤滑，無需進一步關注。 檢查風扇的旋轉模式是確定是否需要清 潔的最佳方法。正常運轉的風扇應該毫不 猶豫地旋轉，並且不含灰塵或棉絨。為了 維護您設備的風扇，您需要一個帶有可連 接吸嘴和小刷子的吸塵器。 首先，取下格柵，用刷子 輕輕清潔並清除灰塵和其他 顆粒，確保每個葉片都是乾 淨的。繼續使用吸塵器來收 集可能掉落的任何碎片。定 期清潔風扇將確保設備獲得 最佳效能並延長使用壽命。 再次強調，在開始任何日 常維護工作之前，請確保您 的設備已完全關閉並拔掉電源插頭。 如果您認為您的風扇可能有問題並且需 要維修或更換，請參閱使用手冊或聯絡經 銷商以取得進一步說明。

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金 頁• 命 轉 乾 坤

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如何擇選良辰吉課 （一） 「擇日」是中國的民間風俗，在現今科學 昌明的社會還有沒有人會相信擇取良辰吉課去 開張、結婚、動土、裝修、下葬、殯儀等紅白 二事呢？ 答案是肯定的，因為人們都會抱「寧可 信其有，不可信其無」之心態，為求心安又何 樂而不為呢？ 其實擇日是否只為民間風俗迷信呢？ 為了解答這個在不少人心中的疑問，故此 筆者會以深入淺出的方法來拋開「擇日」的神 秘面紗。 「擇日」原意是希望選擇一個適當吉旺的 日子來作辦事建業的手段。作為者要在某一件 重要事情都希望有一個順遂安穩的開始，正如 「一年之計在於春，一日之計在於晨」的道理 一樣，但一件事的開始假若計劃得不好，還可 以在夏天或是午間去補救。唯於術數中的影響 則是氣場、五行、運度情況，就像一個不會游 泳的人跳入水中，希望冒險一搏，以賭搏的心 態去處理事情，故然也會偶有生機，唯是如開 始的行動錯誤，便會後悔莫及，因此前賢先哲 有見及此，在準備辦理重要事情前，都會擇取 「天時、地利、人和」的吉課方作行動。就好 比走入一個傳染病房的時候戴上口罩以至防疫 裝備一樣。 通常人們會在做什麼事情需要擇日呢？以 筆者個人數十年研究玄學風水命理的經驗說， 並不贊同人們每做任何事情都要擇日，比如洗 頭、成衣、購物、釀酒等小事都不需擇日。但 是重要的紅白二事，比如結婚、入伙、動土、 造葬、開張、創業、遠行、上任、遷葬、殯 儀、祭祠等，要是有可能最好都先參考《通 勝》，以求取一個良辰吉課，以求心安及諸事 順遂。 在決定同意辦重要事情要擇日後，又要以 什麼方法規則來擇日呢？ 這是一個很廣闊的課題，在坊間指導人們 擇日的書籍方法及門派，真的是五花八門， 比如「七政四餘」、「天星擇日」、「六壬八 法」、「奇門遁甲」、「王道天星」、「協紀 辨方」、「鴻範日課」、「五行飛星紫白訣」 等，只是光把以上的典籍學習消化，以筆者來 說便用了十年以上。筆者從七歲開始隨先師研 習堪輿五術，至今已到七十高齡，仍是在探索 之中，所以建議有興趣研習玄學的朋友最好是 以一兩種方法去應用和驗證測會較容易成功。 「擇日」的第一課題是起日「日課」，基 本上是使用子平四柱八字，把你心目中想要

辦事的時間、日期起一個四柱命例，如果只有 刑剋沖犯命主八字的五行喜忌，則應再選擇另 一個日課，其中也應留意諸忌及神煞，以防 有誤。 坊間有些門派使用日課的日去正沖是年太 歲，比如2023壬卯年，便選一個丁酉日去辦 事，用激盪的方法（沖起）樂宮無價寶的方法 去生財，唯筆者本人卻極少選用這種方法，因 為太過危險了。 又有人以命理中的四柱以日元為主，其它 四柱中的七個字是去平衡日元，他們認為日元 強，則宜抑制日元弱，則宜扶旺，因在命理中 抑制日元的五行叫做用神，但日課並不是一個 人的四柱八字，而是一個日課五行的氣。因此 日課的四柱目的是要把日元拱旺，有點像一行 得氣兩行四象，然而專旺的四柱不是每日每月 都可以配成，因此日課便要求達到某程度上去 拱旺日元，便達到要求了。 筆者認為選擇日課的初步，可以先考慮使 用是年生肖配出一個三合五行，例如壬辰年先 配出一個申子辰水局，癸巳年先配出一個巳酉 丑金局，以癸巳年來說年支是「巳」，如果選 擇農曆八月（酉月），或是十二月（丑月）便 不一定趕上辦事的要求，那只好在「是月」選 擇「丑日酉時」或「酉月丑時了」。如果配上 了「巳酉丑」的三合地支外便要找「辛酉日」 或是「癸酉日」。因為地支的三合氣是金，日 課的日元是甲或乙木的時候，便前功盡廢，如 是日木氣失於金，這個日課便不可以用了。

如果命主生肖的三合拱旺日元生氣，有不 利於辦事的時候也不宜用，例如你準備開一間 家俬店、藥業五行屬木的生意，理論上便應該 去配一個申子辰水局，去扶旺日元的壬癸水或 是甲乙木才是。 以下是一個實例，。 如果在癸巳年二月（乙卯），由「驚蟄到 清明」準備為一間飲食餐館擇日開張，便應 選擇2013年三月廿四日（二月十三日）。這 一天是星期天，到賀的親友及光顧的客人便會 多，而且也是王道吉日，但並不應選己土之 日，以至辰戌丑未（四基庫）的日或是時辰， 否則便會如入寶山空手回，吉課變凶課了。 又2013年三月十五日（二月初四），這個 日課乙庚合金，辰酉合金，地支巳酉半合金 局，也算是金生水旺，對從事飲食、海產、運 輸、旅遊、零售等行業有生旺之功。但如遇 戊土日元之人，便會變成已酉遙合土重金藏 不顯，沒有生水之力，於八字上稱之為「自 刑」，也由於酉月金氣太強，強亦不適宜屬弱 木命人所用，否則也是金剋木傷生意錢財不可 取也。

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本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引

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(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

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林太

(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

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CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

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LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

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蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

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梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

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CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

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(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST REALTY

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CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

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(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

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(778)808-9288 LDG REALTY

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(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

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馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

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SUTTON GROUP (604)813-8311 VANCOUVER FIRST REALTY

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(778)997-8361 INTERLINK REALTY

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(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

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(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

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姓名 (604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

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郭陳雅佩

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

(604)876-9222 ANSON REALTY

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(778)668-1668

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KOONG, JAMES

孔令輝

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40 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 30 日 明報地產金頁

金 頁• 安 居 樂 業

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10 月通脹降至 3.1% 超市巨頭允凍結部分價格 議價能力不比大集團 小型超市難跟進 加拿大統計局近日公布，由於汽油價格下跌，通脹率從 9 月的 3.8%降至 10 月的 3.1%。民眾更加關心的雜貨通脹，10 月按年 增幅收窄至 5.4%。有業界巨頭聲稱會凍結數以萬計的商品價 格，不過華人超市業者指，進貨價波動大，小超市無力跟進， 只能每周會以特價商品回饋顧客。 統計局的報告指，雖然食品雜貨價格的上漲速 度持續快於整體通脹，但上漲速度仍持續放緩， 雜貨 9 月通脹為 5.8%，而上月下降至 5.4%。

貨物都因此受到不少 影響」。

掃描二維碼可觀看 新聞視頻。

他續指，雖然沒有

雜 貨 超 市 集 團 Sobeys Inc. 的 母 公 司 Empire

凍結價格計劃，但 Langley Farm Market 每周都會

Company Limited 向媒體指，從本月至明年 1 月

推出近 20 種特價商品，每周特價商品的種類都會

間，凍結約 2 萬種包裝商品價格。

更新， 「盡可能給客人一些實惠；顧客買東西時

該公司指， 「與供應商伙伴合作，在 11 月至次 年 1 月期間凍結大多數包裝產品的價格」，是其 傳統上一直採取的做法。 據 CityNews 報 道 ， 該 公 司 發 言 人 沃 克 （Andrew Walker）表示： 「這做法從來都不是

也要注意商品的品質，很多時候價格有差別是因 為品質等級不一樣」。 另外，統計局稱，10 月汽油價格較去年同期下 降 7.8%。若不包括汽油，10 月消費者物價指數 （CPI）10 月是 3.6%，低過 9 月的 3.7%。

外部或公開的承諾，也不是內部的強制性做法。

10 月 按 揭 貸 款 利 息 開 支 較 去 年 同 期 上 漲

通常情況下，我們會在此期間凍結約 9 成包裝商

30.5%，而租金成本則上漲 8.2%。租金通脹率從 9

品的價格，但某些情況下會有例外。」

月的 7.3%上升至 8.2%。

沃克續指公司今年 「擴大了這一做法」，凍結

滿 地 可 銀 行 首 席 經 濟 學 家 波 特 （Douglas

了他所描述的 「全部包裝產品組合（約 2 萬種商

Porter）表示，通脹報告顯示加拿大央行沒有必

品）的價格。」

要進一步加息，特別是在經濟已經難以增長，且

沃克並未透露凍結價格政策具體適用於哪些商 品，但指出此舉將取消該公司最初計劃在此期間 對約 1700 種產品漲價的方案。 沃克解釋，不管會否出現內部或外部條件以導 致價格上漲，凍結價格的行動都將保持不變。 他表示，除了凍結價格之外，Empire 目前正在 制訂 「重大且有意義的計劃」，以穩定 2024 年 2 月之後的價格，稍後將公布更多細節。 除了經營同名超市外，Sobeys 還經營 Safeway、 IGA、Thrifty Foods 等商店。

潛在通脹趨於平靜的情況下。

減息需要看到更多數據

Empire 宣布旗下超市從 11 月至明年 1 月凍結部分商品價格。（文莉莎攝） 去年疫情後需求旺盛，超出了航空公司的滿足

Doerksen）在給投資者的報告中表示： 「雖然 9

能力，導致票價飛漲，今年 9 月按年減約 21%，8

月份消費者物價指數（CPI）數據顯示，加拿大

月按年減 20%。

的機票價格總體已從 2022 年異常強勁的情況恢復

數據還顯示，10 月機票價格按月下跌 4%，而 該月份機票價格通常會在假期前上漲。 航空數據公司 Cirium 的數據顯示，今年旅遊業

多爾克森表示： 「我們還注意到，該指數對國 內航班的權重更大，我們認為，由於競爭加劇，

為 2019 年水準的 92%。

國內票價面臨更大的下行壓力。」

波特在給客戶的報告中寫道： 「然而，在央行

但專家表示，儘管航空公司增加了航班量並試

這種競爭在飛往陽光明媚的地方以及溫哥華-

開始認真考慮減息之前，我們需要看到更多證據

圖以較低的價格吸引加拿大人再坐飛機，但由於

多倫多和卡加利-溫哥華等主要走廊的航班上尤

表明服務業通脹也在放緩，這可能至少還需要六

資金緊張和近兩年的高通脹，加人現在正在減少

其激烈，票價較低，但在支線航線上競爭往往較

個月的時間。」

旅行計劃。

為溫和。

道明銀行昨日就最通脹數據的核心提示，指出

TD Cowen 分析師 Helane Becker 表示，一些市

加拿大航空自 2019 年以來減少了地區業務，西

樂見 10 月 CPI 通脹再次下降，但加拿大央行可能

場 「營運力過剩」，包括陽光目的地和大城市之

捷航空也基本上退出了加拿大中部和東部的短途

需要看到核心通脹取得進一步進展，才能對通脹

間的主要航線。

旅行，導致競爭對手和航班選擇減少。

回到 2%的目標充滿信心。毫無疑問，加拿大經

儘管美國感恩節、聖誕節和新年的預訂量有所

證明的食品通脹繼續下降，而且食品上漲與通脹

濟近幾個月來已經降溫，但事實證明，通脹降溫

增加，但由於消費者減少消費，非高峰期的預訂

的差距繼續縮小。」

緩慢，預期經濟需求疲軟最終將減輕價格壓力，

量比預期要差。

市店長鄧先生接受本報訪問時表示，小型超市很 難做到凍結價格。 他說，超市所售商品的定價與進貨價息息相 關，尤其蔬果的進貨價波動較大，基本不可能凍 結價格。大型雜貨零售集團因集中採購，議價能 力強，確實更有能力控制進貨成本。

流行前的水平。」

持續強勁復蘇，加拿大大型航空公司的座位容量

沃克說： 「我們很高興看到今天統計局報告所

列治文一購物中心內的 Langley Farm Market 超

正常，但當前經濟存在不確定性，價格仍高於大

但考慮到勞動力市場緊張，這需要時間。 道銀認為，這給加拿大央行帶來了溝通方面的 挑戰。加拿大貨幣政策的目標是保持通脹 「低位 且穩定」。 央行的基準利率仍維持在 5%水平，下次公布 議息結果定於 12 月 6 日，

觀察家指出，由於租金、按揭貸款、食品、 天然氣和學生貸款等各種成本增加，可支配收 入減少。

專家料國內機票價面臨下調壓力 儘管上個月整體通脹率放緩至 3.1%。航空顧問

另外，統計局昨日表示，儘管消費者在成本

埃里克森（Rick Erickson）表示： 「我們正處於

他又說： 「大型超市出售的商品品類比我們多

較高的世界中出行時要三思而後行，但航空公

國內經濟普遍放緩的時期，我想我會直接指出整

很多，凍結部分商品的價格，仍可以從其他商品

司仍在增加運力，因此今年 10 月份的機票價格

個通脹形勢。」他又說： 「旅行往往是最先被削

上賺回來。小超市比不了。」

大幅下跌。

減的元素之一，這是酌情決定的。」

鄧先生指，理解民眾生活成本日益上漲 ，但超

統計局指出，在周二的消費者物價指數

市的進貨價格也較去年有攀升， 「僅說加元兌美

（CPI）中表示，與 2022 年 10 月相比，上個月航

元匯率下跌這一點，今年以來我們從美國進口的

空運輸價格下降了 19.4%。

分析師表示，由於航班量持續趕上需求，橫跨 大西洋和太平洋的航班價格仍然很高。

儘管如此，上個月的票價仍比疫前的水平高出 4.6%。 加 拿 大 國 家 銀 行 分 析 師 多 爾 克 森 （Cameron

蘭士登購物中心的超市 Langley Farm Market 稱 已盡量推出特價商品。 （文莉莎攝）

明報地產金頁

2023 年 11 月 30 日

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明報地產金頁

2023 年 11 月 30 日

Ming Pao Property Gold Pages

43

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

$7,980,000

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$3,490,000

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3860 W. King Edward

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室內約 3,871 呎 帶後巷屋

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Arbutus 全新豪宅 室內約 4,842 呎 帶後巷屋

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Dunbar全新豪宅 山、水及城市景

$5,380,000

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近漁人碼頭 環境清優

$1,798,000

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$15,800,000

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44 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 30 日 明報地產金頁

Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性

CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎 多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

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$7,280,000

$11,499,000 3

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46 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 30 日 明報地產金頁

金 頁• 置 業 資 訊

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卑詩空置稅徵收範圍增 13 社區 2025 年 開 始 申 報

為應對住房危機，卑詩省府宣布，本省投機及空置稅 （Speculation and Vacancy Tax，簡稱空置稅）徵收 範圍擴大，再有 13 個社區被納入在徵稅範圍。目前已 有 59 個社區適用投機及空置稅。 省府指，在新增加社區的業主將有一年時間規劃住宅用途，將 自 2025 年 1 月開始申報投機稅。 財政廳長康洛綺（Katrine Conroy）和房屋廳長柯議倫（Ravi Kahlon）昨日宣布，該稅種將擴大到另外 13 個社區，包括維農 （Vernon）、冷溪（Coldstream）、彭迪頓（Penticton）、森馬蘭 （Summerland）、湖縣（Lake Country）、皮奇蘭（Peachland）、 葛 特 尼 （Courtney） 、 高 莫 斯 （Comox） 、 坎 伯 蘭 （Cumberland）、帕斯維爾（Parksville）、闊里坎灘（Qualicum Beach）、三文灣（Salmon Arm）、錦碌（Kamloops）。 省府表示，將給業主一年的時間進行規劃。 受稅收影響社區的 住宅業主將需根據他們在 2024 年使用房產的方式，在 2025 年 1 月進行申報。 康洛綺說： 「全國範圍內都存在住房危機，並帶來了經濟挑 戰，包括：人們感到不得不遷離原居的社區，以及勞工短缺問 題。這麼多人在努力尋找安居之所，因此，我們不能退縮，必須 繼續採取行動解決問題。投機稅是我們為省民和社區增加可負擔 住房選項的其中一個途徑。」 省 府 指 ， 擴 大 空 置 稅 徵 收 地 區 是 卑 詩 省 「人 人 樂 居 」 計 劃 （Homes for People plan）的一部分，該計畫包括打擊投機、為民

眾提供更多住房以及加快興建新房屋的步伐。 柯議倫表示： 「當有人投資購買房屋，然後把它空置，但同時 有人要住在車裏，無法覓得一個容身之所，這顯然是一個問題。 房屋理應是供給我們社區的居民居住，而不應作為投機之用。儘 管有人會提倡取消投機稅，給予投機者財務上的好處，把房屋變 回空置單位，但我們知道這樣會導致民眾無法負擔住房。政府正 在採取行動，為省民提供更多房屋。」 2022 年發布的一項獨立審查報告指出，僅在大溫地區，這項稅 收就成功幫助提供了超過 2 萬套住房。該報告更建議政府考慮採 取分階段的方法，將空置稅擴大到更多社區，以進一步發揮該措 施的成效，為民眾提供更多住房。 明年 1 月，包括獅子灣（Lions Bay）和史高米殊（Squamish）在 內的 6 個社區也將繳納空置稅。不過，業主不必為主要居所 （primary residences）、有長期租戶的房屋以及離婚、分居等生活 事件納稅。 省府指： 「超過 99% 的居住在卑詩省的人免繳稅款。」省府續 指，這項稅收的目標是讓空置的房產或那些偶爾用於度假的房產 重新被人們用來全時間居住。 不過，彭迪頓市長布魯姆菲爾德（Julius Bloomfield）在一份聲 明中表示，當地議會對省府擴大空置稅徵收範圍的決定感到失 望，省府並未就這一政策徵求那些依賴旅遊業的城市的意見。魯 姆菲爾德說： 「雖然我們的議會與省府的目標一致，即解決可負 擔性住房的需求，正如我們的住房工作組的工作所證明的那樣， 但我們質疑省府缺乏對彭迪頓獨特需求的認識。當我們仍在試圖

卑詩新增 13 個社區被納入徵收空置稅的範圍。

（資料圖片）

了解短租法規變化所產生的後果時，我們的社區又開始徵收空置 稅，這尤其令人擔憂。」

新預算草案出爐 維持現有服務開支突破 20 億

溫市地稅明年恐加 7.6％ 溫哥華市擬訂 2024 年預算草案，以維持現有運作來制訂明年的營運預算，便需要增 加至逾 21 億元，那是首次突破 20 億元。連同資本預算上升，相應所需的地稅增幅為 7.6%。以一間值約 212 萬元的獨立屋為例，光屬溫市的部分便要加地稅約 263 元。 溫市府經理莫克里（Paul Mochrie）於該預算 草案報告中指，外圍因素持續對溫市的財政規劃 產生重大影響，當部門擬訂 2024 年預算草案前便 看到溫市面對着，高昂的固定開支和合約承諾開 支，並且需承受勞動力和建築成本的持續壓力。 他亦指出，溫市府並必須考慮對預算構成的多 項持續風險，包括 「不可預見的公共緊急事件、 與氣候轉變相關的天氣事件和持續應對無家可歸 危機。」 莫克里稱溫市會繼續按着一個可持續財政規劃 的框架內去處理那些開支壓力，並努力開源、改 善服務及創新等。 於草案中，市府明年營運預算訂為 21.5 億元， 而在服務沒有減少等前提下，地稅的增幅料達 7.6%。報告並指，該比率已較今年較早前在預算 展望報告中所預測的 9.5%為低，這代表營運預算 較 2023 年多 1.93 億元（9.8%）。 莫克里續指，該份草案為一份沒有減少服務的 平衡預算草案，除了展示固定及合約承諾開支 外，也包括一些已獲市議會審批的投資計劃，包

括給溫哥華市警（VPD）和溫哥華消防及拯救服 務（VFRS）增加人手，以及改善由溫哥華沿岸 衛生局提供精神健康服務的相關撥款。 草案細分列出 3 大項目所佔的地稅增幅，指額 外基建更新佔 1%；溫市警服務佔 2.8%。至於餘 下市府服務 「加上市內各方面，包括 VPD 在內的 不確定成本風險」佔 3.8%。 草案提到，市政服務包括收垃圾和保持街道清 潔、消防和警察服務，從諮詢公眾所蒐集的意見 顯示，保持該些服務為居民及商戶的頭號要項。 草案指，明年為投資到 VFRS 增長計劃的最後 一年，該計劃將有助 VFRS 處理日益增加的風 險，包括火災頻密及嚴重程度上升、提供有效社 外展和公眾教育，以及吸毒過量危機等。 另一重要部分是早已獲溫市警及市議會批核的 「增聘百警」計劃，需要持續提供資金去招聘和 培訓新入職警員，還有重新引入的學校聯絡警員 計劃和精神健康合作項目等。 此外，就 2026 年 FIFA 世界盃賽事，預算草案 包括在賽事前去改善公眾秩序和相關的保安及緊

草案預計 7.6 7.6％地稅增幅中，近 ％地稅增幅中，近 4 成即 2.8% 2.8%用於溫市警服務。 用於溫市警服務。 急管理。 據市府該草案文件顯示，列入公安（即溫市警 及溫消防）的開支，佔明年營運開支的 29%；屬 工程項目的開支佔 28%；社區有關服務（即公園 及娛樂和藝術、文化及社區服務，規劃以及公共 圖書館等）則佔 20%。 莫克里指明年資本預算部分中，市府會優先 落實此前已批核總值 12.5 億元的跨越數年資本 項目，另加 3.68 億元；而 2024 年資本開支預算 7.82 億 元 ， 較 2023 年 多 7% ， 當 中 重 要 計 劃 包 括馬保社區中心的翻新及擴充，甘比橋 （Cambie Bridge）修繕、防震升級和更換污水 及食水基建等。 草案就加地稅 7.6%估計，對於一間估值 80.4 萬

元的分契單位，明年地稅會較今年多 100 元；對 估值 212.4 萬元的獨立屋，按年多 263 元；而估值 127.2 萬元的商用物業，地稅需要加 478 元。 以獨立屋加 263 元為例，報告解釋，當中 132 元是給所有市政服務增加撥款所致，97 元為增加 VPD 服務，而 35 元是屬於額外基建更新。 報告說明，上述加幅只是屬溫市府的部分，而 溫市府部分一般是佔整份地稅的一半；而稅單上 還包括其他費用，如屬省級的學校稅和其他管理 機構的稅項，該些機構可包括運輸聯線和大溫都 會局等。市府昨日公布的只是草案，預算最終數 字仍可增減，並由市議會討討及作出決定，時間 可到明年初才最後敲定。

明報地產金頁

2023 年 11 月 30 日

Ming Pao Property Gold Pages

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48 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 30 日 明報地產金頁

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