明報地產金頁（加西版）第1558期 by Ming Pao Newspapers (Canada) Ltd.

第

1558

期

加西版

2023年12月7日

地產金頁電子版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

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2023 年 12 月 7 日

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明報地產金頁

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著名意大利建築商 Q u o r u m G r o u p 承建 ˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材 ˙寧靜內街 ˙交通方便 ˙近市政廳 ˙購物中心 #1003 #1002 #906 #1201 #808

2房/2廁 2房/2廁 2房+DEN/2廁 2房+DEN/2廁 3房/2廁

828呎 892呎 947呎 973呎 1,150呎連1,100呎露台

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罕有31,14 5呎臨海大地飽覽Howe Sound遠山近海無敵美景，3 0分鐘車程到溫哥華，15分鐘到Gleneagles高球場。8,034呎近全新建造Lions Bay豪華大屋，6廳 8房11廁2廚加陽光房書房家庭影院6露台等，626呎車庫，升降機，另有快將完成 1,401呎室內泳池。高級建材名師設計。極具國際名人居住條件。售價$8,680,000

列市中心Lexington Square 656呎闊大光猛1 房柏文，向南陽台，簡潔明亮。位於Lansdowne 購物中心對面，步行至大统華及佳廉超市、天車站、Kwantlen大學等。管理費每月$323包括暖氣、熱水、室外游泳池和大廈管理員。地稅每月約$91。1停車位及1儲物櫃。有長期租客，租約至2025年5月，租金每月$2,000，回報達 4.24%。售價$448,800

列市柏文投資佳音

國際名人美景豪宅

150 Mountain Drive, Lions Bay

315-8400 Lansdowne Road, Richmond

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2023 年 12 月 7 日

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三十七年內獲得328個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

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3326 E 2nd Avenue, Vancouver East

1589 W. 65th Avenue, Vancouver West

Renfrew靚區，2,480(20'x124')呎地，全新1,805呎靚孖屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開放式正層有9呎樓底及中央島廚房，樓下有605呎兩房獨立合法套間。全屋木地板及磁磚，新鮮空氣循環系統(HRV)，高級地熱等。南向光猛寬闊後院，104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜閉路攝像系統(可加額外鏡頭)。近天車及公車站、學校和購物中心等。售價$1,749,900

溫西S.W. Marine區，鄰近Kerrisdale Village。地3,828呎 (33'x116')，現有2,277呎屋44年新。一手業主。共4房、 3廁、2廚房(1上1下)、3廳、樓下儲物室可改為2睡房作為兩房套間，獨立門口出入。RS zoning可改建為孖屋或有後巷屋的獨立屋，McKechnie小學和Magee中學等一流學校，地理位置優越。歡迎電約參觀。售價$2,288,000

100-8833 Odlin Crescent West C ambie夾O dlin，1, 617呎( 4 4 . 4’闊x 3 6 . 4’長 )大單邊地下辦公室。$ 3 0 / 呎 $ 4 , 0 4 2 . 5 0 另加地稅及管理費月租共 $5,215.50+GST。IB1 zoning，適合零售和服務辦公室 (中醫/疼痛治療診所/針灸和自然療法、按摩診所、律師和公證人、金融、房地產、保險辦事處、音樂、藝術或補習學校、各項室內運動及物流用途均可)。單位有2入口，可做2個獨立辦公室或需要倉庫的物流公司。9呎樓底。

7-11771 Horseshoe Way

南列治文，近Ironwood購物中心、高速公路出入口，3,117呎 (54'4”x 59'6”)分契獨立單位， 2個洗手間，12呎10吋樓底，後面上落貨門(10'x 9'4”)，保養佳。適合體育、休閒和物流用途。車位前面8個後面3個。售價$2,180,000

1440-4380 No.3 Road, Richmond

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

列治文中心區著名百家店，26 6呎，近美食廣場，15呎門面，適合任何行業，除了已經在美食廣場以西運營的現有店舖（時裝除外）。可步行至公車站及加拿大線天車站。售價$298,000

百家店二期最佳位置，人流旺盛，極大發展潜力，24呎門面，大量停車位。450呎靚旺舖適合各行各業。自用或投資均宜。售價$399,800

已售

百家店旺舖出售

列治文著名「百家店」762呎 (16'W x 48'L)，四正單位，人流旺盛，近3號路入口，大量泊車位，交通極為方便。售價$538,000

已售

百家店旺舖出售

新盤

百家店旺舖出售

時代廣場寫字樓租售均可

列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正中方便，近機場連接天車站。包一車位。售價$399,800

1290-4380 No.3 Road, Richmond

新盤南列治文倉庫出售

列治文投資筍盤

1035 & 1040 - 2633 Simpson Road, Richmond 北列治文罕有IL-zoned並排雙倉庫單位，位於Shell及 Bridgeport北面，14年新，7,182呎 (正層6,167呎 +上層 1,015呎)，24呎高樓底，約70呎闊x 90呎深，4個8' x 10'裝卸貨台上落貨門(Dock Loading)，8個車位及2個大貨車位，後面有120呎闊，可供40+呎貨櫃出入。非常好租客，5+5 租約，每月淨租金$30,690，回報達6%。售價$6,138,000

列治文靚地舖辦公室出租

新盤

6125-4000 No. 3 Road, Richmond

已售

溫西靚屋

609-5811 No. 3 Road, Richmond 2007年興建“Aqua”。816呎1房 1書房(9’x7’)，超過 350呎客飯廳連開放式廚房，44呎洗衣/儲物室，向東32呎露台。玄關、廚房和浴室舖有瓷磚，其餘為強化木地板。不銹鋼廚房電器，明火煮食爐，花崗石枱面。1車位及1儲物櫃。近天車站、餐廳、超市，會所有戶外泳池、室內按摩浴池、遊樂場和健身房。可出租及飼養寵物。售價$668,000

新價溫東靚區靚屋

列治文市中心高級柏文

新盤

401-7071 Blundell Road, Richmond

6671 Gibbons Drive, Richmond

2016建“ Wall Centre Central Park”面對青蔥小樹林，風景怡人，間隔開揚。507 呎1房1廁，向東46呎露台。強化木地板。開放式廚房，不銹鋼廚房電器，明火煮食爐，石英枱面。1車位及1儲物櫃。近天車站、餐廳、超市，會所有60呎泳池、室內按摩浴池、遊樂場和健身房。售價$548,000

列治文著名W indsor Gardens，頂層 1,355呎2房+書房2廁柏文，22' x 11.5' 大客廳有拱形天花，好學區，近市中心，可養寵物，屋苑內外均保養如新，兩保安地下車位，及儲物櫃。如有四成首期，銀行按揭月供可比租金便宜。售價$778,000

R i v e r d a l e 靚區，地大 2 1 , 7 4 4 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書房 4廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放式設計，光猛後院，400呎有蓋露台連電動擋太陽簾，3車庫。售價 $5,490,000

9451 Beckwith Road, Richmond 北列治文毗鄰Costco半畝大地 21,505 呎 ( 約 8 6 ' 闊 x 2 5 0 '長 )。列市新城市規劃此中心地段可作工業 m i x e d employment用途，FAR可達1.2，合併或獨立發展均可，適合飲食業、中醫診所及健身行業等等。交通方便，近機場、公路及橋樑入口。售價 $4,700,000

北列治文半畝大地

609-5665 Boundary Road, Vancouver East

列治文靚區靚屋

已售

列治文高級柏文

溫東高級柏文

已售

4 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

明報地產金頁

$1,599,000 RPP1 超高層 Subpenthouse

西列治文

4 房+書房家庭屋

$998,800

罕見 3 房 3 浴室 2 車位住宅

西列治文寬敞 2544 呎 36 年屋，4 房+書房。房屋經過更新，廚由 Intracorp 打造的 River Park Place 1，16 樓 SUBPENTHOUSE，享有城市和山脈的房石英石檯面、5 年新屋頂、5 年新電器、廚房和家庭房仿木地開寬景觀。毗鄰 Oval Village，絕佳西南朝向，3 睡房 3 全浴室、2 露台和 2 停車位！開放式廚房設廚島，時尚歐洲家電套裝，石英石檯面。鋪設淺灰色仿木地板，洗衣房, 兩套板，4 個月新熱水箱。2 全廁加 2 半廁，雙車庫，3 個天窗，特大遊房浴室均配備淋浴雨花。1,089 呎寬敞空間，空氣冷暖系統，大量窗戶自然光線充足。戲室，目前用作第二間臥室。位置便利，靠近 Blundell 和 No 1 設施齊備，包括頂樓花園、健身房、籃球場、休息室、音樂室和宴會廳。地理位置優越， Road，鄰近學校、公園、購物和交通。絕佳機會! 步行到 Oval 體育館和大統華，Shoppers Drug Mart，多間銀行、各式餐廳和河堤小徑。 ▲ 7811 Shackleton Drive, Rmd.

▲#1612-5233 Gilbert Road, Rmd.

$2,899,000 溫哥華 Robson 街

日落和水景

SEAFAIR 11,590 呎大地

$524,800

TV TOWER 2 超值實惠開放式單位

$289,000

絕佳投資機會

Parker Place 2 零售空間，新盤！

難得機會擁有 Seafair 11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TV Tower 2 超值開 Parker Place 2 零售空間。308 呎明亮角落舖的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放式位，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設施蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮公位置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月$1300，想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的園、Pacific 購物中心、Nordstroms、BC Place、Rogers Arena 和續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、 Robson Square！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵文購物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各 Steveston Village、Gilmore 小學、Hugh Boyd 中學和西列治文物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、種零售或各行業。熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。提供的一切方便設施。

出租

▲ 8391 Fairfax Place, Rmd. 租金$22/呎

▲#1620-4311 Hazelbridge Way, Rmd. ▲#706-233 Robson Street, Van. 租金$40/呎 South Airport Terminal 租金$36-$42/呎

列治文西與機場

倉庫/陳列室

優質辦公空間出租

辦公空間出租

▲#1165-11980 Hammersmith Way, Rmd.

▲ 4360 Agar Drive, Rmd.

▲ 4380 Agar Drive , Rmd.

Riverside Industrial Park 超級乾淨陳列室/辦公室/倉機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租庫，位於 Steveston 以南和 Shell Road 以東。2 層共 South Airport Terminal 的高級辦公室。租金相宜，賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二樓 2124 呎空間。樓下約 1200 呎陳列室/貨倉，超大等級二樓由 816-2000 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛 400 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可車庫門、衛廁。樓上 900 呎辦公室加衛廁。共有 4 停車達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大位。兩層可以一起租用，亦可分層租用。大樓管理良好生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎$36 至，營業時間後設有閘門，方便前往 Ironwood Plaza、99 會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市中氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。心非常方便。號和 91 號高速公路。隨時可以搬進開業！

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2023 年 12 月 7 日

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Nov 27

售出 ▲#228-9500 Tomicki Aveune, Rmd. Oct 26

Nov 16

Oct 20

售出

售出 ▲#138-2211 No 4 Road, Rmd.

▲#306-8860 No.1 Road, Rmd.

售出售出

▲#41-6188 141 Street, Surrey

▲ 184 W. 21st Ave.,Van.

▲ 9700 & 9720 Garden City Road, Rmd. Sep 2

售出

▲#207-8538 River District Crossing, Van.

▲ 981 Gale Drive, Tsaw. Aug 19

Aug 24

售出

租出 Aug 24

▲#58-10200 4th Ave, Rmd. Sep 9

Sep 5

▲#2127-11871 Horseshoe Way, Rmd.

售出

▲#10-6138 128 Ave., Surrey Sep 22

▲#3501-6461 Telford Ave., Bby.

▲#312-3411 Springfield Drive, Rmd.

售出

▲ 8431 Fairdell Crescent, Rmd.

Sep 7

售出 Sep 25

Sep 27

Sep 25

▲#210-2020 SE Kent Ave., Van.

▲#104-1255 Best Street, White Rock Oct 23

Sep 28

售出

售出 ▲ 147 W.19th Ave., Van.

售出 ▲#9-5510 Admiral Way, Delta

6 Ming Pao Property Gold Pages

3407 1011 W Cordova Street

溫

$7,990,000

➡ 1506 1009 Expo Boulevard $1,256,000

溫哥華 Yaletown 區 2 房 2 浴室柏文，室內面積 974 呎，間隔實用，向南高層單位，面對 False Creek 河景，位置中心，交通方便，附近餐廳商舖林立，步行數分鐘到達 Yaletown 天車站。

溫

北

Fairmount Pacific Rim Vancouver 2 房 3 衛 2667 呎，現代設計可眺望令人驚嘆的美景。該單位體現了美麗、品質和對細節的關注，使其成為真正的傑作。大樓配有 24 小時禮賓服務，若您欣賞非凡的工藝設計，不要錯過!

溫

西

➡

➡ 929 Hartford Place $2,149,888

1868 W 61st Avenue $3,728,000

1645 Taylor Way $3,099,888

罕有大地，總面積超過 1 萬 5 千呎，室內面積 3129 呎，兩層，5 房 3 衛，另有特大娛樂室及書房，寬敞實用，保養良好。大小家庭或投資首選!

1709 5608 Berton Avenue $1,830,000

5 房 5 衛 2 車位的獨立屋，室內面積 4383 呎，全新 UBC 區高層兩房角落單位，室內面積 977 呎，佔地 6500 呎。樓下設有帶獨立入口的私人套朝東南，270 度壯觀美景。設有 9 呎樓底，冷氣系統，房。近小學、中學、超市、咖啡店和餐廳，地點便及特大露台。包兩車位及 1 特大儲物櫃。鄰近 U-Hill 中學，UBC 大學社區，公園，沙灘等自然環境。利!

溫

4 房 2 衛 5 車位，室內面積 2678 呎。超過 10,000 呎的土地可以欣賞到壯觀的水景。更新的原木地板、廚房、浴室、屋頂、爐子等。近碼頭、高爾夫球場、自行車、滑雪和健行。

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西

市中心 ➡

2023 年 12 月 7 日

東 ➡ 104-5189 Cambie Street $818,000

2659 Duke Street $1,799,000

2749 E54th Avenue $1,799,000

2442 E54th Avenue $1,780,000

2659 Prince Albert Street $1,498,000

558-8575 Rivergrass Dr. 718,000

西區中心地段，Cambie 夾 37 街，2 年新 1 房+ 獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 呎。樓下可半孖屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 1,653 呎，地下室 1 套房可作為出租單位。擁有 2-5-10 年新 1 書房，637 呎，含露台、車位。鄰近 Oakridge 有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新廚房保修的保障，近學校、購物和 Metrotown，將購物商場、公車、天車站，四通八達，請速約看! 房，可出租。近公共交通，位置便利！奢華與便利融為一體!!

溫東 Fraserview 區，南北向地，32x102 呎，總面積投資者的黃金機會！佔地面積 2,784 呎大型河畔社區一年新公寓出售。一房一廁 630 呎，包充電。室內面積 1652 呎的 3 房 2 衛 1 車位，車位(加錢安裝)和儲藏室。全屋冷暖氣，實木地板，無遮擋 3,268 呎，室內面積 1900 呎，兩層 4 房 2 衛。寬敞間（32'x87'）公園景色。會所設施有戶外游泳池，健身房，平台花園等隔，主層設有超大娛樂室及太陽房，用途靈活多變。進行了許多翻新，近中小學、Emily Carr 大學、等。鄰近托兒所，超市，銀行，日常生活所需應有盡有。立即鄰近 Killarney 及 David Thompson 中學。 VCC、餐廳、零售店、公園，交通便利。預約參觀這個五星級的家！

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2023 年 12 月 7 日

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本拿比 ➡ 5269 Dominion Street $3,100,000 8051 12th Avenue $2,880,000

北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地面積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12 zoning，可建前後雙屋(Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商場、Holdom 天車站、BCIT 等等。

1349 Phillips Avenue $2,138,000 4060 Forest Street $1,981,000

獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 4050 呎。主層以上有 4 房 4 衛。地下室有兩間帶獨立入口的套房，可出租。步行即可到達公車站和小學。短車程至鐵道鎮購物中心、新西敏市中心、Highgate。

北本拿比寧靜社區獨立屋，佔地面積 7,315 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 平方呎(60x120)，室內面積 4,080 平方呎，南北坐向，6 房 3 廁，主層 18 呎特高樓頂，室呎。近 1 號高速公路和溫哥華內保養優良，設計獨特，間隔佈局實用，備東區、BCIT、中學、小學和有多個大天窗，室內光線充足，獨立雙車 Burnaby 醫院。房，特大屋後花園。

3004 2008 Rosser Avenue $999,888

3704 4510 Halifax Way $968,000 2703 2085 Skyline Crt. $749,900

12/9(六)2-4 時開放

901 4488 Juneau Street $1,088,800

兩年新角落兩房加書房單位，西北向，設有特大露台，中央冷氣系統，高級電器，落地玻璃窗，包 1 車位 1 儲藏櫃。鄰近 Brentwood 購物商場，天車站，餐廳，銀行，公園等生活設施。

東北 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。大樓設本拿比 Brentwood 區，著名樓盤 Solo District 第 922 呎。從陽台可欣賞到 270 度山脈和施包健身房、音樂室、休息室、會議/學習三期，1 房 1 書房柏文，室內面積 622 呎，間隔實，向北高層單位，面對北面山景，位置中心，步城市景觀。大樓設施包括健身房、桑拿區、瑜伽室和禮賓服務等。鄰近 Brentwood 用行數分鐘可到達 Brentwood 天車站及商場，交通室、蒸汽室、戶外露台燒烤和屋頂花園、 Town Centre 購物中心、餐廳和天車站，位方便，附近餐廳商舖林立。包括一車位及一儲物置相當便利，不要錯過!! 24 小時禮賓服務和待客室。間。

1005 6699 Dunblane Avenue $699,900 本期新盤 1 房 1 衛 1 車位

高貴林港

高貴林

1 儲物櫃 598 呎，毗鄰 Bonsor 社區中心/Metropolis、 Metrotown 天 3505 4485 Skyline Drive $680,000 2101 6333 Silver Avenue $599,000 204 4788 Brentwood Drive $599,000 車站。設施含禮 Brentwood 區高層實用 1 房加書房單位，本拿比一房高層單位，位置中心，步行數 1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 689 。配有便利的套間浴室、步入式衣櫃和開放賓部、健身房、室內面積 539 呎，設有冷暖氣系統，禮賓分鐘可到達 Metrotown 購物商場及天車呎式書房。步行即可到達 Brentwood Town 服務等設施，包 1 車位 1 儲物櫃。鄰近站，保養良好，格局實用，面積 515 呎，室 Centre 購物中心、餐飲和休閒娛樂場所、電影 12/9 及 10（六、日）媒體室、會客 Brentwood 天車站，購物中心，超市，餐廳內光線充足，廚房備有歐洲名牌電器，特院，近 BCIT、1 號高速公路、天車站，本拿比最 2-4 時開放室。等。交通便利，出租自住皆宜。大陽台面向東北方景色。佳位置，不要錯過！

➡

1745 Prairie Avenue $1,698,888

66 2428 Nile Gate $978,888

單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之四面採光的城市屋 3 房 3 衛 2 車大，極具發展潛力，加建後巷屋 (Lane way 位，室內面積 1472 呎。近中學、小 house) 或重建新獨立屋/Townhouse，絕無問學、公園、高速公路。交通便利，地題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個理位置極佳! 黃金機會!!

161 1331 Olmsted Street $1,728,000

全新城市屋 4 房 4 衛 1 書房 2 車位，室內面積 2,044 呎。毗鄰一個佔地 3.5 英畝的新公園。主樓有 10 英尺高的天花板、超大窗戶、豪華廚房櫥櫃、高級廚房電器、石英檯面。樓上設有主臥室，配有帶雙梳妝台。下層設有一間額外的臥室，非常適合客人或家庭辦公室。帶圍欄的前院設有露台。

504 595 Austin Avenue $889,000

2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 924 呎。近公園、天車站、公交、 Lougheed 購物中心。不要錯過機會!

8 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

新西敏

列治文

➡

1101-258 Sixth Street $557,800

楓樹嶺

➡

三角洲

滿地寶

15 Maple Drive $2,550,000

明報地產金頁

寬敞大地，6,286 呎總面積，室內面積 4,123 呎，共 3 層，3 房 4 衛 ➡ ➡ 及健身房，娛樂室，遊戲室，工作室等多個 7276 116 Street 309 22638 119 Avenue 房間。設有硬木地板， $735,000 $1,788,000 新暖爐，特大露台。下 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落層設有獨立出入口， 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有柏文，室內面積 1,058 呎，向北面對可出租。附近環境寧超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素山景，單位寬敞，間隔實用，備有一里分校，購物中心，超市，餐廳，學車位一儲物間，鄰近購物商場，餐靜，鄰近公園及小學。校等。廳及公車站。

9871 Finn Road $3,750,000

602 6811 Pearson Way 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩 $3,660,000

8-6468 Cooney Road $1,300,000

素

258 developments 2 房，室內面積層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車位， 630 呎，可眺望美景，寬敞的陽台，配衛，另有書房及遊戲室。寧靜環櫃，室內面積 1,725 呎。可看室內面積 1471 呎！娛樂室可作第有現代設計，近公園、Douglas College，餐廳、大眾運輸，地理位置境，寬敞舒適，前後院保養極水景和山景。近購物、餐廳、商 4 間房。近列治文市中心、 Lansdown 購物中心和天車站! 店，地理位置佳! 佳，可大量栽種植物。極佳!

里 ➡ 204 6811 Pearson Way $1,158,000

1205 3300 Ketcheson Road 13737 Grosvenor Road 7013 178 Street $968,000 $1,990,000 $1,698,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 840 呎。設施： 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積投資潛力極高! 52x125 呎大地，總面 5 房 4 衛 4 車位，室內面積 3282 呎。禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、社交休 842 呎。近餐廳、商店、超市和即將積 6500 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 息室、鋼琴室、派對室等！步行即可到達可欣賞山谷落日美景。下層設有 2 許多餐廳、T&T，開車 10 分鐘即可到達建成的 Capstan 天車站。輕鬆前往衛。位置便利，鄰近天車站、休閒娛樂列治文購物中心、 YVR 機場和 99 號高速公路和 YVR 機場，交通中心、圖書館、市政廳，大統華超市。房，帶有獨立入口，可供出租。地理位便利! SFU、VCC 和昆特蘭大學近在咫尺。置優越，靠近學校、公園、購物中心。 McArthurGlen Outlet！

8670 E Tulsy Crescent $1,349,888

205 10225 Whalley Blvd. $1,099,900

85-5888 144 Street $799,000

1907-13318 104 Avenue

$534,900

2110 13685 102 Avenue

$390,000

獨立屋 3 房 3 衛 4 車位，室內一年新 3 房 3 衛加書房城市屋，素里 Sullivan Station 區大兩年新 1 房 1 衛加書房高層單位， Georgetown one 套房，是內面積室內面積 567 呎，朝南。配有高級面積 1778 呎，佔地 7,835 呎。室內面積 1259 呎，包 2 車位 1 型 townhouse 屋苑，3 房 3 電器，冷氣系統，無線恆溫器。大 366 呎。步行即可到商店、餐廳。天儲藏櫃。大廈設施超過三萬呎，車站、SFU 和 KPU 校園、未來的也可以輕鬆的建造一個 3 層的包括戶外電影院，娛樂室，健身浴室，單位間隔實用，室內面廈設有健身室，瑜珈室，戶外兒童 UBC 校園和眾多公園。大樓設施，獨立屋，近公園、購物和交通。室，客房等等。鄰近素里購物中積 1,400 呎，特高樓頂，單位遊樂場等設施。步行 10 分鐘到天包娛樂休息室、共享工作室、戶外電位於素里市中心，交通便利。心，天車站，公園，餐廳等。向東，鄰近區內中小學。車站，購物商場及 SFU 分校。影院、遛狗區、健身中心和會客室。

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2023 年 12 月 7 日

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新盤

2023 年 12 月 7 日

12/9 及 10（六、日）

2-4 時開放

6718 Marine Crescent, Van.

$12,880,000

溫西朝南地 64x120，量身打造三層共超過 4600 呎豪宅。宏麗玄關，寬敞客廳、帶平台的家庭室和辦公室。中西式廚房。樓上 4 套房。地下室設有酒窖、吧台、桑拿浴室和娛樂室。Jamieson 小學和 Churchill 中學校區。附近私立學校林立。

975 W 23rd Ave., Van. $3,980,000

溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯，步行至購物、公園、學校及天車站。獨立 3 層豪宅。地 4026 方呎，屋 2684 方呎，共 6 睡房 5 全浴 2 半浴，頂層天台陽台無敵美景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷屋，頂級家電、冷氣，10 呎高樓底，娛樂室。Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中學校網。

1909 E 64th Ave., Van. $3,398,000

2448 Galt St., Van.

#804-1568 Alberni St., Van.

$3,299,000

$3,388,000

溫東 Fraserview 區豪 3 層獨立屋，地溫東 Collingwood 大地 66x122 溫市中心著名豪華公寓勢高，眺望向南美景。地 5545 方呎，屋（8052 方呎），3 層屋，5 睡房 2 全 ‘ALBERNI’由 Kengo Kuma 3814 方呎，共 8 睡房 6.5 浴，一流工浴，室內 2724 方呎， RM-9A 策劃設計，由 Westbank 興建。料，上層 4 套房，正層 10 呎高樓底， Zoning，可步行至購物、公園、公車寬大 2 睡房 2 浴單位，特大露客、飯廳、書房及廚房，大量天然採光，地庫 4 睡房 2 全浴，另加 2 睡房後巷屋等，往溫市中心、Metrotown 及列台及戶外浴缸。設 3,000 方呎及 1 車庫。Douglas 小學及 David 治文均十分方便，校網：John 健身室，25 呎長室內泳池，品 Thompson 中學校網。 Norquay 小學及 Gladstone 中學。酒室及音樂室。

2006 Dowad Dr., Squamish

$3,199,980

位於 Squamish Skyridge Mountainside 社區豪華住宅，地大 9, 201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層設計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。豪華建造，保養如新，全屋寬大窗戶，眺望優美山景及著名 Stawamus Chief。5 分鐘車程至 Garibaldi Village 購物中心，餐廳及生活所需應有盡有。信步至 Squamish Montessori 私校。

新盤

奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段，室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄關 22 呎高挑樓底，氣派非凡。室內泳池，桑拿。地庫寬大娛樂室。優美庭園設計。近哥爾夫球場。往 UBC 及頂級私校只需短程駕車。校網：Maple Grove 小學，Magee 中學。

875 W 38th Ave., Van. $5,990,000

2089 134 St., Surrey $2,850,000

1552 W.66th Ave., Van.

$2,599,000

1534 W.71st Ave., Van.

$2,499,000

南素里心臟地段，Elgin 投資者及發展商注意！地罕有屋盤！首次出售！位於溫 Chantrell 社區，獨立屋，日式 36x121 有後巷。位於 South 西 Marpole 區寧靜街道有後設計。地大 14,347 方呎，屋 Granville 內街。現有 3 層 3 單位巷。RM-4 Zoned。地 3960 方，屋 1924 方呎，2 層共 4 睡 5818 方呎，共 7 睡房 5 浴。鄰物業，共 3226 方呎。合重建或先呎房 2 浴。步行至一切生活所近 Bridalwood 及 Dogwood 買保增值。後園向南天然採光。地點方便，一街口至 Granville 街需。校網： David Lloyd 公園，糅合日式及西式設計，購物及餐廳，開車往 UBC，溫市 George 小學及 Magee 中時尚簡約。別樹一格。學。中心及機場十分方便。

841 E. 38th Ave.,Van.

8519 8525 Fremlin St.,Van.

#808-1568 Alberni St., Van.

3079 E.22nd Ave., Van. #2402-289 Drake St., Van.

溫東 Fraser 區，3 層獨立屋。地 4026 方呎，屋 2845 方呎，共 7 睡房 4 全浴，2 個半浴。頂層 4 睡房 2.5 浴，新地氈及天窗。正層寬大客、飯廳，廚房新晶石檯面，不銹鋼家電，2 壁爐，1 書房，1 全浴，地庫 2 睡房獨立入口。另有 2 睡房後巷屋的圖則設計。步行至學校及公車。

上、下孖屋，每間有 2 大睡房 1 全浴。地大 4049 方呎，室內共 1,944 方呎，2 車位。步行至公車。近 Eburne 公園及 Marine Gateway。短車程達機場、列治文，往渥列治及溫市中心十分方便。Laurier 小學及 Churchill 中學校網。合首次置業或小家庭。現有按月租租客，需 24 小時通知約看。

著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格，獨一無二。溫市中心優越地段 West End，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心名店及著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。

優越 Renfrew Heights 區，全溫市中心耶魯鎮 Yaletown 翻新平房，間隔實用，2012 罕有 3 睡房 3 浴，邊角單年加建後巷屋，租金收入高。位，超過 1,600 方呎，望向共 6 睡房 3 浴，屋 1509 方呎，林思齊公園及福溪美景。地 3638 方呎，每單位均有洗設健身室、室內泳池、桑拿衣設備及儲物。近公車、社區及蒸氣室。2 車位，儲物，中心、公園、學校及購物等。 EV 充電裝置。

$2,499,000

$2,198,000

$1,890,000

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溫市中心 $1,199,000

$1,699,000

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轉

溫市中心 $1,188,800

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本那比區 $1,069,000

著名發展商著名發展商 2 睡房 + 客房（書 Westbank 建築 Westbank 建築房）2 浴，室內 906 策劃。氣派非凡，策劃。氣派非凡，方呎加 477 方呎 12/9(六)2-4 開放豪華設施包括豪華設施包括私家戶外露台。豪 602-1330 Burrard St., Van. 50 米玻璃頂泳 65 E King Edward Ave., Van. 3521 Anne Macdonald Way., Van. #805-4360 Beresford St., Bby. #222-300 Salter St., 50 米玻璃頂泳華柏文邊角單位 New Westminster $498,000 $1,499,900 $1,228,000 $1,698,000 池。1 睡房單位，，東及西。1 車 $599,000 溫東平坦地 33'x123'（4064 方罕有分契式物業單戶家庭屋，地鐵道鎮心臟地段‘Modello’ 池。1 睡房單位，向北合投資自住溫市中心開呎），現有 2 層獨立屋，已作多大 5429 方呎，優美 Northlands 由 Boffo 興建，2 睡房 2 浴向 ‘Light House’由 Aragon 放式單位，482 方呎，地室內 666 方呎，位，1 儲物。步行 5 項翻新，共 5 睡房 2 全浴，屋 4 分契地。距離 Northlands 哥爾東南單位，寬大 1061 方呎，興建，新西敏沿菲沙河獨向東北眺望山景分鐘至 Brentwood 2129 方呎。信步至 Main 街，地夫球場只數街口，由 Mt. 豪華配備，冷氣，寬大儲物特 1 睡房分層 Loft 單位，點方便，近購物，娛樂，向東北眺望山景點方便。Wolf 小學及 Eric Seymour Rd.直往各式設施，開餐廳，公園及巴士等。露及城市美景。1 車及城市美景。1 天車站。只$1180/ Hamber 中學校網，近女皇公園車直往滑雪及 Seymour 公園。間及大露台。住客設施齊 10 呎高樓底，615 方呎。大及 Hillcrest 公園。發展潛力極 Dorothy Lynas 小學及 Seycove 備，步行至天車站，窗戶，天然採光。1 車位+1 台眺望 English Bay 美車位，1 儲物。平方呎。位 1 儲物。景。儲物。 Metrotown 等。高。先買自住後重建。中學校網。

屋

系

列

新價

新

盤

孖

12/9 及 10（六、日）

2-4 時開放

2-2537 E.20th Ave.,Van.

$2,138,000

1787 E.57th Ave., Van. $1,999,800

豪華左右並排半孖屋，室內全新半孖屋，位於優越 1868 方呎，3 層共 4 睡房 Fraserview 區，室內超過 2500 方 3.5 浴，高挑樓底，正層大量呎，共 5 睡房 4 全浴，頂層有向南樓 3 大睡天然採光。上層寬大主人套河景。正層光亮寬敞。2 房 2 全浴。頂層娛樂室或可作睡房，美景！另有 2 大睡房，近房。地庫另有合法 2 睡房單位。豪 Commercial Drive 天車站，華建造，設冷、暖氣，頂級不銹鋼中、小學及超市等。家電，HRV。1 車庫加寬大車位。

5474 Dundee St., Van. $1,970,000

保養好孖屋前座，位於 Collingwood 區，3 層室內 2070 方呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎高樓底，3 睡房 2 全浴。底層 2 睡房，正層 10 呎高樓底，寬大客、飯廳及廚房，地點方便，校網：Cunningham 小學及 Killarney 中學。

6963 Lanark St., Van. $1,699,000

1477 E.55th Ave., Van. $1,688,000

溫東 Knight 區左右半孖屋。3 溫東 Fraserview 全新半孖屋，2 層+ 層，室內 1785 方呎，共 4 睡房，地庫，共 1750 方呎，4 睡房 3.5 浴，2 。全屋地熱，有冷氣，節能暖氣 3.5 浴，高樓底，不銹鋼家電，上車位系統。開放式設計，不銹鋼家電，燃層 3 睡房 2 全浴。地庫 1 睡房合氣煮食爐，花崗石枱面。地庫寬大，1 法單位，助供屋。冷氣、HRV、地睡房合法單位，有廚房及 4 配套浴熱。2 車位。Fleming 小學及室。有 1 車庫及 1 車位。20 分鐘車程 David Thompson 中學校網。地至列治文、溫市中心，校網：Fleming 小學及 David Thompson 中學。點方便。

2961 E.2nd Ave., Van. $1,748,000

2963 E.2nd Ave., Van. $1,598,000

溫東優越 Renfrew 區全新半孖全新半孖屋，後座位於優越屋，室內 1688 方呎，5 房 3.5 Renfrew 區。室內 1267 方呎，浴。正層大窗戶，天然採光，廚共 3 睡房 2.5 浴。正層客、飯廳房頂級家電。上層 3 大睡房，主及廚房，中央廚桌，飯廳連接後人套浴室 3 配件設花灑間。地園，大窗天然採光。上層主人房庫設廚房及 2 睡房，獨立入口。望向北溫山景，設 3 配件套浴可步行至大統華、中小學、公園室。另有 2 大睡房。步行至大統華、中小學、公園及購物。及購物。

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2023 年 12 月 7 日

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2023 年 12 月 7 日

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高尚地產

西區

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溫西 Arbutus 美景大地豪宅 3936 Quesnel St $8,680,000

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西溫 Southlands 大地全新豪宅 6005 Alma Street $9,980,000

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西區著名 Southlands 黃金地段世界級豪華大宅！最理想的校區房，步行即可到達頂級私立學校-St. George’s 和 Crofton House 及三個頂級私立高爾夫俱樂部！最罕有的機會，由屢獲殊榮著名建築師設計精心打造的建築傑作。 75x146.47 優美大地。6,592 呎全新度身訂造的大宅，室內舒適，時尚典雅，設 5 睡房和 5.5 浴室。業主花費了大量的時間、金錢和精力與頂級質量的建築商合作，完成了這個最理想的佈局和最好的裝修！設中央空調、高端電器、地熱（最有價值-從現在起不會批准）、警報系統、桑拿浴室、蒸汽淋浴和戶外燒烤。尊貴的您可立即入住並享受！

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西區尊貴桑拿斯大地豪宅 4568 Marguerite St. $5,280,000

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當代豪華景觀府邸

絕對世界級的夢想之家！

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溫西 Kerrisdale 區最尊貴世界級富豪首選。環境優美佔地半英畝 (22,000 呎)。近 10,000 呎當代建築風格，是著名建築師精心打造的獲獎建築傑作，千金難得！共 7 房 6 浴室加 2 衛廁。設有拱形天花板和定制玻璃，富麗堂皇奢華氣派！中央空調、游泳池、地暖系統、警報系統、桑拿熱水池、蒸汽浴和戶外燒烤、訪房套閒。豪宅建築成本超過$1500/呎，共花四年時間建造，頂級材料和工匠！藝術精品豪宅！

溫西 MacKenzie Heights 時尚開放概念設計豪宅。樓上 3 睡房可欣賞 180 度的城市美景。優美拐角地 50x130(6500 平方呎)，室內舒適 4008 呎，共 5 房，4.5 浴室。優雅品味，宏麗門廳挑高樓底。主層開放式設計，無縫流動，視野廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級廚房配有特定意大利大理石，Miele 頂級電器。櫻桃木地板，時款水晶吊燈，玻璃欄杆樓梯。優美花園，鳥語花香。名校林立 UBC，St. George’ s, York House，Prince of Wales 中學和 Lord Kitchener 小學。

溫西尊貴 Shaughnessy 區典雅豪宅。建築藝術設計，富格魯吉亞風格，高質打造的 4446 呎豪宅。佔地 50.35 x137.48，環境清靜，風景如畫，鳥語花香。高品味高品質和精工打造。共 5 睡房 4.5 浴室，大量採用木料，精工細琢。

溫西 South Granville 超大地豪宅 7123 Selkirk St. $7,480,000

溫西 Cambie 走廊計劃第三階段 475 W 27th Avenue $4,250,000

溫西 Kerrisdale 大地豪宅 6625 Cypress St $4,888,000

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近 11,000 呎大地豪宅

世界級豪宅選址!

超大街角地近 15,000 呎 (76.5'x192.76'），現有超過 3,600 呎屋，共 5 大睡房和 3.5 浴室。明年有機會政府新政策建 6 單位。

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這是 6112 Adera St 的側巷第二房屋***1062 呎三睡房和起居區，價值 $500,000 及佔地價值 $1,600,000 的 20％地權，將註冊在產權證書上）

溫西 Shaughnessy 大地豪宅選址 1575 W. 29th Avenue $6,680,000

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性價比超高校區房

9 套城市屋或未來高層開發項目黃金機會

千金難買尊貴地王

溫西 South Granville 近 11,000 呎地王！絕佳地段精美絕倫的 2 層式豪宅！由著名建築師建造，由內而外均展現非凡魅力和奢華氣派。室內寬大 6,300 呎。設有精緻的牆身裝飾線，美輪美奐。宏麗玄關及門廳設 2 層高天花板和高級瓷磚地板。明亮客廳、寬敞飯廳、家庭室、中西美食廚房。樓上 4 間寬敞套房。地下室寬敞娛樂室帶吧台、豪華劇院室等。想擁有罕有而尊貴的物業，請促約看。

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溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000

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溫西 Point Grey 面翻新富特色 2531 呎海濱別墅，無敵海景和壯麗山景。佔地 33x110，共 5 房 3 浴室。可自住、投資或建全新豪宅。

溫西 Dunbar 美景豪宅建地 3311 QUESNEL DRIVE $3,498,000

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460 W. 45th Ave $5,498,000

1067 W 47th Ave $5,190,000

1428 W. 26th Avenue $6,280,000

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理想生活校區房西區 Kerrisdale 佔地 LD的 31.9x135，精緻S 裝O修 T US宅，共 2,800 呎J豪 5房出售剛 3.5 浴室。

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剛售 1519 W 34th Avenue $6,980,000

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列治文著名 Broadmoor 區，保養好的 2 層共 4370 呎，佔地 9,287 呎，樓上 4 房加寬敞遊戲室，共 3.5 浴室。2021 年進行翻新，Ferris 小學和 London 中學。

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#1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000

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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買甘比走廊 10 間併購項目

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投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地！現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。

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4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買

5029 Cambie St. $3,388,000

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價售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000

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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目

4991 Cambie St. $3,388,000

4949 Cambie St. $3,388,000

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7298 Beechwood St. $4,380,000

價售出總銷售 0 00 $15,200,

明報地產金頁

2023 年 12 月 7 日

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溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629 Ash St 合銷總價 $31,500,000

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溫西 Cambie Corridor 高層公寓用地，位於溫哥華甘比走廊市正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三 5583,5609,5629 Ash St 聯合銷售為一可建 18 層公寓大樓！間獨立屋塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公寓大樓，容積率 6.7 FSR，樓面面積可達聰明買家 155,896 平方呎，呎價僅 202/呎! 大樓建成後可以看到市中心和 QE PARK 美景，機會難得，好盤難最佳投資選擇！求，勿失良機。火速行動！建成後的類似大樓外景

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79 W. 12th Ave $7,490,000 5163-5187 Joyce St $58,880,000 新盤

已有建築計劃！更可申請政府低息貸款建造出租公寓

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溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679 W 29th Ave Block 總計$34,980,000 7 块地合併銷售可作城市屋項目新盤

開發商及投資者注意！— 溫西 Cambie Corridor 計劃第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！

溫東 Joyce 天車站旁罕有高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10 FSR，32 層高混合用途建築，地面層為商業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊位。投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金如選擇作為出租公寓，容投資機會！佔地 49.51 x 115.10，共 5700 呎，可與鄰居作積率可多 15-20%，並可申合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生請政府低息貸款，回報率活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站建築項目設計圖更高。。頂級學區！買家首選！

中高層豪華栢文項目黃金機會

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 3493 Cambie Street 5555-5565 West Boulevard $24,980,000

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溫西甘比走廊合併銷售機會 Cambie 548 3493 W. 49th Ave. Street $7,288,000

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本那比難得商住合用物業 3493 Cambie 4983 Imperial St Street $1,580,000 新價

西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

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金鑽商業地段最優越的位置！

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西區甘比走廊合併銷售總計$39,920,000

上居下舖性價比超高

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開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊罕有 57 x 119.93，6836 呎大地。步行到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。最理想的黃金投資機會或合併銷售作為未來項目發展建築。該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬勿錯過！

Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248 呎，樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露台。樓下商舖或辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板+4 件套洗手間。大樓擁有 10,000 呎庭院和設備齊全的住客會所包括健身房、會議室和高爾夫模擬器和 24 小時禮賓服務等。1 車位+儲物櫃。

溫西甘比走廊第二期發展機會 Cambie Street 4853493 W. 28th Ave.$12,800,000

北溫發展地合併銷售 216-232 E 3rd Ave 總標價 $18,800,000

1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000

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罕有街角大地金鑽投資良機！

溫西甘比走廊第二期罕有 10,398 呎街角大地。步行到 QE 女王公園，近天車站和 Oakridge 中心。最理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬勿錯過！已有建築許可証即買即建省錢省時間。

黃金地段發展投資良機

北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面積 24,000 呎，城市獎勵計劃容積率可高達 2.6 FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。

西區甘比走廊項目總計$39,920,000

西區甘比走廊合併銷售總計$39,920,000

4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

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2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000

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寸土寸金，實屬名副其實的地王

投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。

西區 Cambie Corridor 2 間獨立屋合併銷售 4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000

520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售總計$ 35,688,000

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西區可建四層商住大樓

罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。

3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000

530-538 W. 49th Avenue

$13,560,000

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520,540,550,560,580,590 W.29th BLOCK SITE SALE

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4 塊土地合併銷售總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.

高貴林大型工業廠房及可建新廠房用地 $36,000,000

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近高速公路旁 JUST LETED 25分鐘車程到溫市中心 COMP

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2017 年西區放盤溫哥華銷售紀錄額最高金

12716-12750 King George Blvd.

$11,998,000

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477-479 W. 63rd Ave. $12,080,000 獨家代理甘比走廊 Exclusive Listing 兩幅土地合併銷售 Cambie Corridor 投資 SOLD 發展潛力出

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2023 年 12 月 7 日

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2010-2022 年住宅˙商業˙併購綜合銷售（資料來源大溫地產局）

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溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207 Granville St. 2203 標價$2,380,000、2207 標價$888,000

總價：$3,268,000

黃金地段商業溫西 Fairview VW 高尚購物區 2 間全新分契式旺舖合併出售，位於 Granville St.夾 6 the Ave 西南角。11 個投資良機！街區上擁有 164 家零售商和超過 500,000 人居住。拐角位置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎，坐落在未來增長人口稠密的地區，人流量大，廣受歡迎的設計師精品店潛力無窮，、畫廊和藝術工作室林立。附近大量辦公樓，未來增長潛力無窮。目前收入穩定，未來租金和價值日溢增長。目前收入穩定。投資商業物業黃金機會! 新盤新盤

市中心最旺舖位四間聯合出售 1463-1487 Robson St 總價 $16,680,000 溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總投資者及共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被發展商注意！租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建。擁有整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權，溫市中心最具開發築大地如成功與樓上住戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！潛力和升值潛力可一起購買或分開購買，但必須首先買 1463 Robson St（目前正在招租）。未來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景的黃金地段！，步行到海邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。

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列治文 SPARK 6 套豪華公寓合併出售 105-111 4033 MAY DRIVE $2,380,000 ！2020 年建成全新投資者注意！難以置信！只需列治文最熱門的黃金地段樓盤 Spark - 6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、 $238 萬便可擁有 6 套公寓單位， 109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約$8811。設計合理，木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚每平方英呎僅$550！房。現代化廚房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可至 Walmart、銀行，精明買家聰明之選！距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅，絕佳機會！在列治文金鑽地段中詳情請瀏覽：LDGREALTY.CA 幾分鐘路程最超值的物業！請即聯絡查詢詳情。

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北本那比西門菲莎大學區，寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！

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北本那比 Brentwood 豪華現代風格一房開放式設計， 637 呎朝西。距離餐廳、交通、雜貨店、購物場所等僅幾步之遙。寬敞書房和客廳，超大浴室和落地窗。陽台可欣賞日落，山脈和城市景！1 停車位和 1 儲物間！請預約。

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2023 年 12 月 7 日

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榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties

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溫西區著名 South Granville 高尚住宅區高端公寓高貴林西區土地開發整合罕有機會！市政府社區 Shannon Wall Centre Kerrisdale 罕有而獨一無二的頂規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混凝層複式大宅，奢華生活體現，發展商頂級訂製，坐擁無敵 10 英畝歐式花園壯麗景觀，兩層面積達 3315 平呎，共 4 土結構的中密度公寓項目，佔地達 7777 平方呎，房 4 浴+書房，另設一個多功能廳可用作家庭廳、娛樂室位於漂亮寧靜街道街角位置，比鄰高爾夫球場，2 或圖書館，設有 4 個陽台+1 個露台，高挑樓底，頂級意大層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 利櫥櫃和德國電器，中央冷氣，配兩個私人雙車庫可停房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實用，保養極佳。 4 輛車，2 個儲物間。豪華享受設施包括室外恆溫游泳池步行即達天車站，鄰近購物中心，餐廳，SFU, 四，健身中心，會所和禮賓服務。尊貴地段，鄰近各著名私校，公校 Magee 中學，Maple Grove 小學，購物中心，通八達，地理位置位於市內迅速發展的黃金地段，具有極高的再開發潛力。 UBC，交通便利。

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溫哥華西區 Dunbar 最受追捧的優越校區獨立屋，位於漂亮寧靜街道，地點完美，坐南朝北，佔地 33x122(4026)平方呎，室內約 2086 平方呎，共 6 房 3 浴+多功能廳，步行數分鐘即達名列前茅的公校 Lord Byng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學校 West Point Grey 和 St. George's，UBC，購物，公園和海灘，適合投資或重建打造豪華的理想家居。

列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於優美社區，環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內面積約 3,640 平呎，採用高級建材打造，格局緊湊，共 6 房 4.5 浴，氣派雙層高樓底客廳和家庭廳，明亮舒適，中、西廚房，中央冷氣，1 樓兩房套間可出租，2 樓 4 大房間寬敞明亮，前後花園寬闊整潔，鄰近中、小學，購物，公園，社區活動中心，交通便利。

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列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程到達列治文中心，鄰近購物、學校、公園，現有租客用作種植藍莓，不可多得的投資機會，潛力無限，在這巨大的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧市中的綠洲田園生活。

$4,699,000

$4,680,000

513-7228 Adera St

溫哥華西區 South Granville 高尚住宅區高端公寓，混凝土結構，全單位朝南的最佳朝向，擁有美麗花園景觀，3 房 2 浴共 1018 平方呎，格局完美實用，高級意大利櫥櫃和名牌電器，高級大理石檯面，2 大露台，中央冷暖氣，並排雙車位，豪華會所設施包括前台禮賓服務、游泳池、健身中心等，數個大花園和公園，園林景色優美，鄰近各大著名私立學校、優秀公校 Magee 中學、Maple Grove 小學、購物中心，十數分鐘車程到達 UBC 和市中心，交通便利。

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列治文豪華高層混凝土公寓，坐擁優美的河流、群山和城市景觀，著名發展商高品質打造，東北角落大單位，3 房 2 浴 + 書房，約 1113 平呎，寬敞明亮，時尚室內設計，全屋高級木地板，德國電器，前台禮賓服務，豐富會所設施包括籃球場、健身中心、桌球室、乒乓球室、麻將室和俱樂部，鄰近河旁步道，Oval 活動中心，學校，購物中心，餐廳，交通四通八達。

$3,790,000

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溫西區著名高尚住宅區 South Granville 豪華大宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500(50x130)平方呎，室內面積約 4269 平方呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工精細，格局完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房，中央冷氣，新風系統，家庭影院，4 車庫，地下室 2 房合法出租單位，鄰近各著名私立學校，公校 Magee 中學、McKechnie 小學，購物，高爾夫球場，交通便利，數分鐘車程到達 UBC。

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LD O S D D D D D D D SOL SOL SOL SOL SOL SOL SOL 8530 Osler St. 6991 Wiltshire St. 1138 W 45th Ave 3728 W 19th Ave 7161 Wiltshire Street 溫西區 South Granville 尊貴高尚住宅區古典大宅，地點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平整，佔地達 8875 平方呎(73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實木地板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園設計錯落有致，優美而私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 Crofton House，公校中學 Magee，小學 Maple Grove，Kerrisdale 區購物，交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和市中心。

溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。

溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典雅歐式獨立屋，坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是高挑樓底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套房 2 大陽台，地下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出租單位，前後花園平台採用花崗石鋪設，種滿數十品種花草樹木，步行數分鐘到著名 Lord Byng 中學、QE 小學，近 St. George’s 和 WPG 私校，UBC，海灘，公園，購物，交通便利。

溫西區著名高尚住宅區 South Granville 漂亮大地舊房，環境優美，土地平整，佔地面積達 7,770 平方呎 (64.7x120.1)，室內面積約 2,390 平方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校區，鄰近著名私校 Crofton House, Magee 中學，Maple Grove 小學， Kerrisdale 購物區，高爾夫球場，數分鐘車程到達 UBC，交通便利，黃金機會打造一個全新豪華大宅。

33 W 21st Ave

7171 Montana Road

溫西區 Cambie 備受追捧地段華麗獨立屋，坐落綠樹成蔭的漂亮清淨內街，坐北朝南，車庫建有後巷屋，佔地 33X115 呎，室內約 3149 呎，共 7 房 6 浴+書房，雅緻品味設計，完美佈局，正層除了寬敞的客廳、餐廳，更設有書房，家庭廳連接超大露台，高級電器，全屋鋪設木地板，地下室設有合法 2 房出租單位，連同後巷屋每月共有約$4,500 以上的租金收入，1 車庫+1 車位，優美庭院，鄰近女王公園、Hillcrest 社區中心、天車站、購物，數分鐘車程到達各著名私立學校及市中心，交通便利。

列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大宅，坐落在漂亮寬闊的清靜內街，佔地 7020(60x117) 呎，室內面積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室內的設計都極具品味，融合經典和時尚，選用高級建材，雙層挑高的入門大堂和會客廳氣派不凡，完美間隔，優質木地板，高級櫥櫃、電器，中、西式廚房，中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前後大花園，Burnett 中學校網，近高爾夫球場、公園和購物，交通便利。

$1,738,000

628 Harrison Ave., Coquitlam

高貴林西區大地獨立屋，位處市政府規劃發展區域，可建中密度 6 層高公寓大樓，地大 7536 呎（66x114），坐南朝北，室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，購物中心，學校，交通便利，無限潛力的土地併購發展商機。

SOLD 8576 Osler St.

大量照片，360 度影像及樓盤資料，請瀏覽網址 : www.krystalho.com

16 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

「志成」服務，誠懇週到榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎

屋盤精選

Personal Real Estate Corporation

7551 Gilbert Rd., Richmond

新盤

列治文近中心 11700 呎地， 4700 呎大宅，6 房 6 厠（2 房獨立套間分租）3 車房靚裝修。可行到圖書館及中心商場站。 $299 萬

Life Member of the Medallion Club

其

他

列

2003-13303 Central Avenue. Surrey

素里市天車站側，8 年新公寓，2 房+書房石屎柏文，東北單邊 220 呎特大陽台山景和水景，木地板，名牌電器，1 車位及儲存室。行到市中心大統華超市及大學。 $62 萬 9

18-9000 Ash Grove Cr., Burnaby

本那比 1650 呎 2 層單邊城市屋 3 房 3 廁, 好保養，背靠綠化帶，特大客廳及主房，有車房，近學校、西門非沙大學，公園，天車站、商場。 $98 萬 8

24772 McClure Dr., Maple Ridge

楓樹嶺高尚地區 6361 呎地 3 層屋 3541 呎更新設備，4 睡房(可作 5 房) 客廳近 18 呎高樓底，下層 1 房 1 廳獨立門口可改分租。近學校，巴士站，公園，10 分鐘到市中心和高速公路。 $156 萬

新價

3122 Mariner Way, Coquitlam

近高貴林購物中心及天車站佔地 10915 呎，樓上 3 睡房，大廚房和日光房，有城市和山景。樓下 1 房帶書房，有獨立廚廁，獨立門口。近小學和著名的 Dr.Charles Best 高中。 $139 萬 9

新價

18-5240 Oakmount Cr., Burnaby 新價

出出出售售售剛剛剛

本那比 27 年 1,937 呎 3 層單邊城市屋 3 房 3.5 廁靚裝修，靠綠化帶，特客廳及主房，有 2 車房，近學校，公園，天車站及商場。 $155 萬

1312 E.28 Ave., Vancouver

明報地產金頁

治

精

選

301 - 8020 Ryan Rd., Richmond

新盤

出出出售售售剛剛剛新價

文

列治文市 3 路柏文 1231 呎， 3 房 1 廁，旺中帶靜，行到名中、小學，車站，商場，社區活動中心。 $27 萬 9 104 - 7633 St.Albans Rd., Richmond

列治文近市中心，柏文向東 1324 呎， 3 房 2 廁近 500 呎大陽台 2 保安車位 1 儲存櫃，有會所大花園，旺中帶靜，數分鐘行到名中、小學及商場。 $88 萬 8 新價新價

新盤

49 - 5380 Smith Dr., Richmond 列治文東區約 2,000 呎單邊城市屋 3 房 3 廁，好保養，背靠綠化帶，特大客廳及主房，有 2 車房，近學校，公園，天車站及商場。 $107 萬 8340 Blundell Rd., Richmond

列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下層 2 房可獨立出租單位)。一流手工材料，中西厨房。名校 St. Palmer 中學，9 分鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬新盤

302 - 3411 Springfield Dr., Richmond

列治文南部 2 房 2 廁 960 呎公寓高樓底，全小區更新外牆、窗、屋頂。會所泳池，行到漁人碼頭。 $54 萬 5

本那比近天車站全新柏文急讓

溫哥華 33x120 朝南地 2122 呎 6 房 2 浴，地下高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園有 1 獨立套間（3 房），近學校商場，超市及酒樓，，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。交通便利，10 分鐘到溫 1 房$69 萬 9 哥華市中心。 $199 萬

110 - 7240 Lindsay Rd., Richmond

1318 160 St., White Rock, Surrey 新盤

白石市高質自建屋 2,550 呎，地 6,712 呎 4 房+書房有冷氣，特大廳房大陽台風水魚池。名校 Southridge，近市中心及白石海濱長廊，有重 $183 萬建城市屋潛質。

網址：www.tommyng.ca

列治文西區近市中心內外裝新兩居室公寓(外牆，窗，陽台，廚房，浴室，地板，油漆) 室內儲藏室/書房，有大院子，步行到小學和名中學 Burnett 1 車位。 $27 萬

電郵： mail@tommyng.ca

歡迎來電查詢

明報地產金頁

2023 年 12 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

STELLA YIU 姚慧

網頁： www.stellayiu.com

STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 Pinnacle Award

Sutton Group West Coast Realty

President's Club

電郵：stellayiu@sutton.com

2009，Top 1% of All Realtors 􀳏in Greater Vancouver） Vancouver）榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President's Club 2009，榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018）榮獲 Sutton Group 地產集團至高榮譽大獎 Pinnacle Award (2011/2014/2016/2017) 榮獲 Sutton Group 地產集團大使獎 Master's Award (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

免費估價

歡迎委託

$608,000

$737,000

$788,000

#902-2411 Heather St., Vancouver

溫西區，Fairview，1 睡房加書房，1 浴室， 803 呎。單邊西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器，精美廚房，客廳。現有好租客，月租$2300，租客願意 ➡ 有景留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。

本那比樓盤精選

溫哥華西區樓盤精選

604-889-1288 $938,000

2005-489 Interurban Way, Vancouver

“Marine Gateway South Tower”由 PCI 建造，1 睡房 1 浴室，465 呎。高層帶無遮擋朝西景致。地點方便，大廈可直達 Marine Gateway 購物中心，前往大統華，銀行，加拿大線快車站很方便，巴士站就在大廈外面。大廈設施有戶外花園，宴會室，消閒室等。校網：Sir Winston Churchill 中學及 JW Sexsmith 小學。單位保養好，睡房有新仿木地板， ➡ 近新裝置 Samsung 乾洗衣機。廚房鋅盆水喉裝有濾水器等。即可成交。

列治文樓盤精選

$1,148,000

#426-9551 Alexandra Rd, Richmond

4401-6000 McKay Avenue, Bby.

4209-1888 Gilmore Ave., Burnaby

位於本那比的 Metrotown 全新高級鋼筋混凝土柏文“Station Square 6” ，由兩大發展商 Anthem 及 Beedie Living 建造， 525 呎，1 睡房 1 浴室，高層靚景，單位向東南望 Mount Baker 山景及 Deer Lake 湖景。9 呎樓底，有冷氣設備，大廈大堂有禮賓服務，大廈內有健身室，瑜伽室，紅外線桑拿房，平台花園有燒烤區。地點方便，近 Metrotown 大型購物中心，麗晶廣場，天車站，食肆，銀行等等。售價包 1 車位及 1 儲物格，隨時交吉，有 2-5-10 年新屋保證。

“Triomphe”位於本那比 Gilmore Ave 的鋼筋混凝土的高層柏文，大廈內罕有的 09 單位間隔，3 年新，635 呎，1 房 1 大書房。單位內全新油漆，開放式廚房設有 Bosch 廚具，寬闊的客廳及睡房設有陽台，可眺望北向山景及水景。睡房設有 walk in 衣櫃並可通往浴室，仿如套房一般。闊大書房設有落地玻璃趟門，可作第 2 間睡房、辦公室或嬰兒室。設有冷暖空調，大廈設有 24 小時管理員當值，健身室，會所，音樂室，燒烤爐，室外游泳池，按摩池，圖書館或會議室，客房…等等設施。包一個電車位及儲物櫃。隨時交吉。

$798,000 716-8080 Cambie Rd., Richmond

生意精選售$620,000

食物批發生意

黃金機會擁有一個賺錢生意，已經營 25 年及有大量客原的食品批發生意，專售賣亞洲食品及廚房物品供應....等等。貨倉是位於列治文，貨倉及銷售處合共 6,144 呎。每月總租金$8,967(已包括基本租金，GST，管理費及物業稅)。業主想退休，可供培訓。詳情請電。

位於列治文“West Cambie”社區“Trafalgar Square II” ，由著名建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球 ➡ 室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每月租金收$2,484。售價包 1 車位，還有 6 年新屋保證。

11491 River Road, Rmd.

溫西商業樓盤出售

列治文工業地樓盤出售

$5,380,000

“Aberdeen Residence”位於列治文市中心，三號路及甘比路街角，2 房 2 浴廁，832 呎，中央空調及窗戶設有 4 層玻璃隔音，大廈設有大廈管理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接時代坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方便，購物、酒樓食肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳情請電洽。

$588,000 #502-550 W. Broadway, Van.

售$750,000 生意連物業出售

11400 8 Street, Dawson Creek

著名“Sun Palace Restaurant”唐餐館位於 BC 內陸 Dawson Creek，餐館位於繁忙路段，人車流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位，經營自助餐及餐點，生意穩定。餐館佔他 19,541 呎，大量停車位。廚房設備齊全，可改作其他種類餐館。

售$450,000

#205-1668 W Broadway

位於西百老匯街，設有 150 個座位，經營新疆 BBQ 中式餐館，4,245 呎並有 1 個大陽台，4 年前全新裝修。廚房設備齊全，有酒牌，設有貴賓房 4 個及陽台座位。每月總租金共 $17,140 (包括基本租金、物業稅及管理費)，租約至 2024 年 9 月底，加續租期 5 年。店後有 8 個專用停車位及很多街邊停車位。需預約，詳情請電。

“Neelu Bachra Centre”甲級寫字樓，453 呎，單位向內，位於黃金地段，西百老匯街近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 ➡ 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝修，價格已包 1 車位。

每月總租金$2,500 338-550 West Broadway, Vancouver

每月總租金$2,245 #531-550 W. Broadway Vancouver

溫西商業樓盤出租

列治文罕有大地出售，0.986 畝(42,950 平方呎)，位於 River Road 夾 Shell Road。現有 2 層高物業 3,000 呎，現用作酒莊用途，酒莊生 ➡ 意同樣出售。詳情請電洽。

甲級混凝土寫字 “Neelu Bachra Centre”甲級混凝土寫 “Neelu Bachra Centre” 字樓，518 呎，基本租金$40/呎，附加租樓，399 呎，基本租金$50/呎，附加租金金 $17.5/呎，每月總租金$2,500/月，另 $17.5/呎。每月總租金$2,245/月，另外有外有一個車位，每月車位月租$200。此一個車位，每月車位租金$200。此單位向單位向內，十分寧靜，已有裝修。寫字樓內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓大廈位於黃金地段：West Broadway/ 大廈位於黃金地段：West Broadway / Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 ➡ 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。

售$300,000 11491 River Rd, Rmd.

著名酒莊生意出售，專售紅酒，白酒，冰酒，藍莓水果酒，櫻桃水果酒等等，包全部生產器材，包培訓。業主退休廉售生意，此土地物業同樣也出售，詳情請電洽。

售$269,000

#7-33324 South Fraser Way 位於 Abbotsford 中式餐館，位於街邊商場內，地舖 1150 呎，生意穩定，商場內大量地車位，廚房設備齊全，可改作其他種類餐館。租約長至 2028 年 6 月 30 日，總租金 $4661 ( 包括 GST、管理費、物業稅、水、垃圾及廚餘費用。約看須 24 小時通知。

售$59,000

蔘茸海味店

蔘茸海味店，位於溫哥華東商業旺區，店 1,191 呎，經營 19 年，顧客穩定。設有中醫師駐診，售賣傳統中藥、海味、雜貨，因店主退休急讓。租約至 2024 年 1 月 31 日，每月總租金 $4,070.80，業主願意簽新租約。詳情請電 Stella。

18 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

14357 Sunset Drive, White Rock

•海景及 Mount Baker 山景 • 3 層共 4,347 平方呎 • 2022 年新建廚房 • Thermadore Pro 系列電器套裝 • 5 臥室：上層 3 臥室 + 2 套房/5 浴室 •寬大橡木地板，2020 年新建屋頂 •優越社區 • 1,497 平方呎海景兩套房連露台 •西南角地塊：6,998 平方呎 •安靜，無交通街道 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學 •收入潛力: $2,200 元/月

Video Tour: https://vimeo.com/732351695 Brochure: https://tinyurl.com/25vy6sut

$3,175,000 ˙ MLS#R2763783

新價

15338 Pacific Avenue, White Rock

• 2021 年定制，海景屋 • 6,000 平方呎，共 3 層， 6 臥/8 浴室，合法套房 •樓底 10'-11'呎，地下室 9'呎 •電梯、發電機、High V. 空調 •加熱橡木地板 •廚房、中式鍋廚房 + 2 吧台 •媒體室、娛樂室及健身房 •高度門控雙車庫 •校網：White Rock 小學及 Semiahmoo 中學 •合法 2 臥室套房: $2,000 元/月 Video: https://vimeo.com/757400715 Brochure: https://tinyurl.com/2kcbbb4c

$3,800,000 ˙ MLS#R2728891

16211 31 Avenue Morgan Acres, South Surrey

1349 Anderson Street, White Rock, Ocean View No Wires

• 2023 年由 Ronco Construction 建造 • 180°優美海景 • 非常安靜環境 •地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎 • 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯 • 652 平方呎合法套房 • 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/甲板 •設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車 •汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板：13'3” •住宅可通往公園：Ruth Johnson Park 25 Acres •套房收入潛力: $2,400 元/月

• 6,383 平方呎角落地段，私人後院 • 6 臥室/4.5 浴室，住宅：4,000+ 平方呎 • 2022 年室內更新：空調、新粉刷、廚房櫥櫃、硬木地板、2 樓/地方及玻璃欄杆樓梯 •大型車庫+可停 6 輛車車道 • 986+ 平方呎 2 臥室收入套房：2,400 元/月 - 2022 年全面翻修 • 鄰近 99 號高速公路、Grandview Corners 購物中心及公園和小徑 • 校網：Southridge、Morgan 小學 & Grandview Heights 中學

Video: https://vimeo.com/864910226 Brochure: https://tinyurl.com/2ren3hyw

Video Tour: https://vimeo.com/879974253 Brochure: https://tinyurl.com/55xkuhsy

$9,800,000 ˙ MLS#R2815577

$2,795,000 ˙ MLS#R2829720

309 1280 Merklin Street, “The Paterson” White Rock

•頂層，2 臥室/2 浴室 • 996 平方呎，帶海景陽台 •全防雨建築房 •硬木地板、天然氣壁爐 •佈局精美，設有獨立臥室 •朝西 147 平方呎陽台

• 1 隻貓或 1 隻狗 •分層費用：$520 元/月（包括天然氣） •步行至白石海灘或購物 •校網：White Rock 小學及 Semiahmoo 中學帶 IB 課程

508 14855 Thrift Avenue, White Rock,“Royce”

•頂樓優美海景，朝南附空調 • 1,298 平方呎 + 96 平方呎陽台，附燃天然氣燒烤設施 • 2 間海景臥室 + 書房 •優雅廚房配新電器 + 大型中島和吧台

明報地產金頁

• 16” 保險庫位於大房間/客廳 • 2 個並排 EV 停車位 + 儲物櫃 •設施：健身房、單車室和休息室 •可飼養寵物，管理費：$631/月 •校網：Thrift 小學& Semiahmoo 中學

309 15165 Thrift Avenue Miramar Village by BOSA, White Rock

• 2 層混凝土公寓，1,123 平方呎 •欣賞朝南海景 • 2 間臥室 + 書房/3 間全套浴室， 2 間陽台 •內設空調、行政設施

•升級：Ayreborn 82 吋電視升降機（價值$11,000），帶壁爐 • 3 個停車位（無柱）+ 儲物櫃 •允許 2 隻狗 •校網：White Rock 小學及 Semiahmoo 中學 •收入潛力: $3,200 元/月

Video Tour: https://vimeo.com/853497494 Brochure: https://tinyurl.com/s6387hdb

Video Tour: https://vimeo.com/879997008 Brochure: https://tinyurl.com/yn9dch4p

Video Tour: https://vimeo.com/865147167 Brochure: https://tinyurl.com/w7vzn7yk

$649,000 ˙ MLS#R2805268

$1,278,000 ˙ MLS#R2830421

$1,098,999 ˙ MLS#R2815521

明報地產金頁

2023 年 12 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

Raymond Leung

RE/ MAX Commercial Property Specialists

Personal Real Estate Corp.

30 年商業投資地產經驗

Commercial Top No. 1 Winner

梁國權

604-644-6482 CIRCLE of LEGENDS

南素里商業可發展物業

鑽石大獎

專長：購物中心土地發展酒店商舖寫字樓工業

泰坦大獎

南素里收租物業

地 35,079 呎街角可發展商住 6-8 層高有長約，租金好 20 Ave. / 152 St 歡迎查詢

終生成就獎

高銷量大獎

最高榮譽獎

3407 W. Broadway 出售

白金大獎

傑出成就獎

生意出讓

溫東麵包店出讓

年租金 $9 萬律師事務所叫價 $230 萬

Kitsilano 區

915 呎，地產公司長租客每月淨月租 $3,050 好租客 $128 萬

30 年退休生意大量訂單，門市價 $788,000 歡迎查詢

溫東工業地

白石鎮舖面出租

小型貨倉出租

2743 呎上下兩層辦公室

油站物業出售

1343 William St. ( Clark Dr.) 1549 Johnston Rd.市中心 14-3871 North Fraser Way

53.42x122，6517.24 呎， I-2 用途，可自建廠房 $335M

RE/Max City Realty #101-2806 Kingsway, Vancouver

上、下兩層 4,781 呎 Boundary / Marine Way 交通非常方便

2,456 呎合各行各業歡迎約看

電郵：raymondkLeung@hotmail.com ； www.410commercial.com

Tim Lee 李健賢免費估價代辦按揭歡迎委托 www.timleehomes.com West Coast e-mail:timLee3322@gmail.com 承建新屋

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14976 25A Ave., 南素里白石區

新盤

2980 E. 52nd Ave., Van. 新盤

D L O S

Sherbrooke Estates 南素里最理想的位置，一溫東 Killarney 區，非常適合成長中的家庭。手屋主。佔地 7446 呎，確保安全的連屋車庫，寬敞儲物空間。舒適空調。庭院非常適合家庭佈局一流，6 房加書房，5 浴室。正層開放式燒烤，並提供儲物棚。2444 呎屋 4 間臥室和書設計。樓上高拱形天花板。有獨立入口 3 房房，可以用作辦公室。絕佳的位置，步行即達購單位。私人圍欄後院和多個平台和門廊，適物中心、學校、公交站和運動中心。這是您不容合戶外娛樂。請致電 Tim 查詢。$2,090,000 錯過的選擇！$1,890,000

5195 Hoy Street, Van 新盤

新盤

溫東全新左右並排半間孖屋興建中!

溫東全新孖屋即將推出！

溫東近 Joyce 天車站，3 房 4 浴室半孖屋。主層開放式佈局，樓高 10 呎，超大廚島非常適合娛樂。樓上 3 睡房和 2 浴室。高端裝修，空調和地熱。請致電了解更多詳情。$1,560,000

Tim Lee

溫東 Knight 夾 King Edward 全新前後式孖屋正在興建中，將於今個夏季落成。請聯絡查詢詳情！ 604-872-3322 李健賢

20 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日新盤

Jeanie Ho 何駿穎 B.COMM

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明報地產金頁

2023 年 12 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

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22 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

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大溫樓市新現象虧本轉讓樓花增業者：與近期交樓有關

伴隨央行持續加息，大溫樓市出現歷史上極其少見的虧本轉讓樓花的現象。近期公開轉讓的樓花中，不少轉讓價格較最初售價低 3 萬元至 9.5 萬元不等。有業者指，這是今年下半年以來的特有現象；預計明年上半年之後交樓的樓花，持有者不會發愁無人接盤，更無需虧本轉手。據房地產業內觀察，今年下半年以來市場中的柏文數量明顯增多。新進入市場的柏文基本可以分為兩類，一類是購入後用於投資的，一類是今年下半年交樓的樓花。萬嘉地產經紀李彤分析說，由於按揭利率持續上漲，持有柏文的成本大幅上升，作為投資者，他們都會算一筆賬，「不少業主購買柏文之後用於放租，以租金還按揭，但有一批租客是疫情前入住的，當時租金很低，甚至有的業主還因疫情下調了房租，但現在業主每個月需要還的按揭連連攀升，長此以往從投資的角度就不合適了，所以很多業主選擇賣房。」他還特別提出，今年下半年以來，柏文市場上還出現了一個新現象，即有一批虧本轉讓的樓花

進入市場。如有位於本那比的原價 100 萬左右的兩房柏文，現在虧 3 萬元轉手；同樣位於本那比的原價 89.9 萬元左右的兩房柏文，現在以 84.8 萬元轉手；有位於素里的原價 95 萬元的天車盤，現在以 85.5 萬元轉手，同樣還有位於素里的原價 88.2 萬元的兩房盤，現在以 79.9 萬元轉讓。李彤表示，在大溫樓市的歷史上，虧本轉讓樓花是非常罕見的，以往最多就是沒賺或者賺得少。他說，這一批虧本轉讓的樓花都有一個共同的特點，即都是今年下半年或者明年年初交樓，「這與目前的市場情緒有關，大家都是買漲不買跌。」他解釋說，買樓花的很多人從一開始就沒打算

受央行持續加息影響，大溫樓市出現極其少見的虧本轉讓樓花的現象。自己持有，對於他們來說就像買股票，他們只是把很少的一部分資金投入樓花買賣，希望在交樓前成功轉手，賺取差價。但自從按揭利息上漲，市場情緒轉為觀望，成交量下降，「眼見著今年年底或明年年初要交樓了，他們自己又沒有那麼多錢，也無法從銀行獲得足額的貸款，所以只能虧本轉手。」他又說，現在虧 3 萬元左右是很常見的。以往，一周也見不到一宗樓花轉讓的信息，現在每周都有 2 宗至 3 宗。李彤補充說，原則上樓花轉讓需要開發商同意，且第一手轉讓的利潤歸開發商。但實際操作

（網上圖片）

中，開發商更關心的是最終有人收樓，所以通常都同意轉讓，並只收取 1%至 3%的轉讓費用。他指，在房地產市場暢旺的年份中，有的樓花甚至會轉手 5 至 6 輪。雖然，第一次轉手時開發商往往不會要樓花漲價的部分，但第二手以及後面的轉讓方會要求這個溢價。他續指，相信虧本轉讓樓花不會是大溫樓市的常態，那些明年下半年之後交樓的樓花肯定就不必發愁轉讓不出去，「那時候央行大概率會降息，樓價會重新步入上漲通道，想買的人多了自然就不會虧。」

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2023 年 12 月 7 日

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溫哥華2024年土地發展計畫：Multiplex (3) 用一個「觀」字去理解 Multiplex是一個新的土地開發概念。按官方的說法，由於土地缺乏，人口增長，住宅地的供不應求；如果將一塊地分成四戶，業主可用一戶，業主的子女也可用一戶，另一戶可出租，而最後一戶亦可以分契獨立出售，為業主彌補一部分的土地發展成本。這無疑是一個非常好的計劃，既創新又考慮到實際成本和整體規劃的可行性。待實行時溫哥華將迎來一個新氣象，使更多家庭居住在一起，政府也無需提供現金補助。屆時溫哥華會有更多新屋，房屋的高度會更高，室內面積比例亦增加不少。筆者不是建築師，所以想從另一方面和大家探討這個概念，故而找到一位風水玄學大師，而他起了一個卦，卦名為「觀」。筆者不喜歡標榜迷信，但是中國人風水玄學博大精深，可以供大家參考參考，聽聽中間是否有玄機。六十四卦之一，上巽下坤。象先王教化風行於世之意。象辭曰：風行地上，觀；先王以省方，觀民設教。風是空氣流動所形成的，是大自然的信使。「風行地上」就如上天派使者到這世上巡視。試想天神的使者下凡，自然會受萬眾矚目，為人所觀。《觀卦》九五是艮體主爻，又居王位，故曰「先王」。大概意思是指統治者巡行省視各地。「觀民設教」意思是指制訂各種規章典則，以教化萬民，使萬民皆循規蹈矩，以之為觀。

Multiplex是根據市政府觀察市民的需求而制訂的規劃，希望民眾能有條理地興建房屋。筆者也希望 Multiplex能為地產市場帶來突破，更有效利用土地。如果溫哥華能成功實行此方案，其他市政府也會爭相效仿進而促使社會進步。除了卦象之外，「觀」在字義上非常值得我們深入瞭解，畢竟中文字承載著幾千年的文化。「觀」廣義認為是形聲字，其中「見」是形符，是看見的意思，「雚」為聲符。「觀」一字在《說文解字》裏解釋為凝視、審視。如果追溯到甲骨文「雚」就像一隻有一對大眼睛的鳥，可能是我們認知的貓頭鷹。大概因此特徵卜辭的「雚」，作為動詞有觀看之義再而發展成觀察、監視之義。觀不只是一般的「看」，而是帶有更深入及理性的認知，如主觀、人生觀等。除此之外內在的認知「觀」也含有外觀的意思，如奇觀、壯觀這些景象。最後「觀」又讀guàn，泛指古代一種建築形式。觀是朝廷宮門外高台上修築的一種觀望台或在上方懸掛旗幟告示之意。起初此建築具有軍事防禦作用後來逐漸泛化，意思有擴大、高大、華美的建築，如「樓觀」。對於道教廟宇也稱之為「觀」，如「長春觀」。如果細心品味「觀」一字，或許您也能領悟其中的玄機。

金頁• 速遞

至今，許多人都以觀望的態度看待Multiplex的發展。究竟能否執行呢？又有多少市民願意嘗試這個新計劃呢？筆者相信Multiplex土地改變計畫所牽涉的層面比起後巷屋(Laneway House)更加複雜成本也更高，所以不可以將 Multiplex和後巷屋混為一談。如上一期提及蓋Multiplex 需要額外設立雨水收集箱、高效能電力變壓箱及加種樹木，另外還有設計師、建築師和建築材料等費用，加總起來也是要價不菲的。相比之下，後巷屋的規例和成本也相對低，只要您的土地佔地面積夠大、夠闊基本上就不構成問題。反之，建了Multiplex就不能再建後巷屋，僅能二擇一，在下此決策前請一定要慎重考慮！總體來說，做任何事情都應該先謀定而後動，尤其是建築。必須謹慎審查所有條例，請教經驗的專業人士及預備充足的資金作為成本。在未有充分的準備下，我們則靜觀其變、多觀察，以免因風險管理不足而導致有所損失。以上您對於Multiplex又持有甚麼態度呢？是觀望、支持、還是不看好？歡迎聯絡筆者分享您的看法。

作者：Edgar Sung Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com

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炒樓壟斷住房市場專家指 8 成樓花屬投資客有地產業內人士指出，加拿大的住房市場已經變成投資者的遊戲場。業內專家指出，當前的住房危機可以追溯到幾十年前，上世紀 50 年代到 70 年代政府主導柏文單位開發建設，到 80 年金融危機受限於財政困難逐步退出住房市場，以盈利為目的的私人投資逐漸壟斷市場，這一點從柏文市場的結構變化可見。市場研究公司 Urbanation 數據，多倫多過去 20 年共有 968 個柏文項目建成 23.4 萬個單位，但其中只有 83 個項目 2 萬個單位是以出租為目的的樓盤，絕大多數樓盤都是以出售盈利為目的。 Desjardins 金融集團首席經濟師 Marc Desormaux 說：「過去 15 年大約 80% 的預售柏文被投資者購得，因為這些樓花有豐厚的利潤，而我們正錯過介於高棟柏文與低層單個家庭戶型之間的中間住房，這類住房既適度增加城市人口密度，又提供了適合不同需求的房型，解決住房危機。」多倫多都市大學城市和地區規劃學院助理教授李維斯（Nemoy Lewis）說，投資者主導房市可能帶來更多的波動性，當利率上漲時，他們會把養房成本轉嫁給租客，利用政策漏洞驅逐現有租客上漲租金。聯邦總理杜魯多今年 10 月表示：「普通加拿大人面對的挑戰之一是住房商品化，我們看到這一事實，住房被一些人用作投資賺取利潤，已失去居住屬性，政府將推出新的稅收措施嚴厲打擊投機行為。」李維斯建議打擊房東變相驅逐租客行為，政府應推出租金控制政策保持租房可負擔性。 Realosophy 地產中介公司主席 John Pasalis 建議取締短期出租和「幽靈旅館」，打擊投資者賺取短期高額利潤，加劇住房市場緊張。由於私人資本投資者的進入，使得房價大幅攀升。多倫多地區地產局（TRREB）數據，2010 年多倫多地區的平均房價 43 萬元，到 2023 年 10 月升至 112 萬元，10 年間上漲了 160%。房價最高漲幅出現在疫情期間加拿大央行降低基準利率到 0.25%歷史最低點，使得投資者借貸購房更加容易。加

加國需要更多出租房。

（明報圖片）

拿大統計局數據，多倫多 2016 年至今，40%已建住房被投資者擁有，投資者還擁有 56.7%的新建柏文單位，而 2016 年以前大多數已建柏文被非投資者購買。安省租戶支持中心（ACTO）律師馬吉德（Dania Majid）則建議保險公司拒絕給那些擁有十幾個房產的投資者承保，阻斷他們炒房的資金渠道。在安省 20%的住房被投資者壟斷，其中多倫多新建柏文單位的 57%被投資者擁有，預售柏文單位的 80%被投資者購得。

24 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

明報地產金頁

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$1,480,000

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明報地產金頁

2023 年 12 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

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溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

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$3700 萬

獨家素里高層用地出售 $3000 萬

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3.溫東百老匯走廊開發用地出售 $3700萬

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬

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4.溫西繁華地段 5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 6.溫西繁華地段購物廣場出售 7.卑詩省—米遜—市中心開發用地出售購物廣場出售 $2800萬開發用地出售 $1150萬開價：$1200萬 $1050萬

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• 土地面積：33,800 呎 • 土地面積： • 室內總面積：29,464 呎 67x95.17 平方呎 • 容積率：4.5 • 政府規劃：DT-1 • 政府規劃：C-2 • 地稅: $55,364,00 • 淨收入：25 萬/年 • 可建面積：152,100 呎 • 容積率：4.5 • 資本回報率：2.4% • 現有 9 個底商，樓上為 • 營業淨收入：$361,190 ，現有 11 名租客，內辦公室。未來可建造零 100%租賃財產部和外部都進行了大規模翻新，有售底商加公寓住宅。總專用停車場，顯而易見的路口轉解共可達 20 層或更多。角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 167,500 地址：8570 Granville St., 未來開發潛力：可以建造呎或更大。允許建造多層，中層和高 Vancouver 層建築。

10. 溫西繁華地段開發用地出售 11. 溫東開發用地出售 3 個發展用地 $450萬 $500萬 12.溫哥華四拼屋開發用地出售 13.溫哥華6套城市屋開發用地出售 14.列治文莊園開發用地出售 • 土地面積：50x122=6100 呎年地稅： •土地面積；25x122=3050 呎 • 土地面積： •2020 • 政府規劃：HA-1 •內部面積：5000；2 層 $23,251.30 開價：$250萬開價：$450萬開價：$500萬 • 內部情況：3 層 •政府規劃：HA-1 • 當前用途：C-2 • 建造年份：1971 7,200 呎 • 土地面積：1 英畝 •土地面積： 5,900 平方呎 •土地面積：±6,480 平方 •地稅：$28,076.90 • 土地面積： • 地稅: $55,364,00 • 可建築面積：5,500 平呎 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 •目前情況： •總計建築面積： 7,444 平 74.25x108=8,019 平方 • 目前：停車場方呎+2,000 平方呎 •總計可建築面積：8,060 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） •正層將近 2500 呎：目前是全英尺方呎 • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，新的餐廳，可容納 127 個座位 • 規劃：RM-3 • 目前為一棟舊房子平方呎 •建築面積： 5,000 平方英尺，租金：$5200（租金包括地稅和保。 • 目前規劃：AG1 •目前為一棟舊房子 •目前為框架階段高度：14' 險） •地下室有獨立出入；可作為儲 • 未來：可以建 • 可建：庄園 •可建 6 套城市屋 • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分發展潛力巨大， •可建四拼屋藏室或者辦公室。；其餘出租，租金為$1500（租金包 •地處：Shaughnessy 社區 • 目前壯態：準備提交市旁邊鄰居可以一起開發。 •有額外 50 呎的陽光房造 6 層的出租括地稅和保險） •地處：溫哥華 Kitsilano •容積率 1.2 政府審批地址：2014 Dundas St., •花費 500 萬裝修建造以及購地址：樓 •目前規劃：RS-5 • 地處：列治文 5 號路買廳設施 •目前規劃：RM-4 Vancouver V5L 1J4 178 Pender St. E. Vancouver 8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

酒店出售

溫哥華市西區知名連鎖酒店出售

維多利亞市知名連鎖酒店出售

列治文國際連鎖酒店出售

高貴林知名連鎖商務觀光酒店出售

$8000 萬

$4800 萬

$3000 萬

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蘭里酒店出售新盤

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26 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

明報地產金頁

2023 年 12 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

金頁• 命轉乾坤

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如何擇選良辰吉課（二）上文與大家討論過擇日中以日課為初稿，輔以命主的生肖和是年、月、日、時的互相配合來選取於五行上相生相旺平衡制化的日子來辦事。比如從事屬水的行業，在選擇開張吉日時，應選日課五行與宅主相合之年月日。比如 2013年公曆四月五日和四月廿五日。從這兩日課去看，不一定用是月的，因此應留意下一個月稍遲的日子，也會有更好的良辰吉課的。此外，也不一定要使用生肖的三合局，可以使用地支、六合、天干、五合的「天地同流相合」來拱旺日元，將五行的氣加拌到用者身上。在以日課中先要注意其主氣是來生旺主體，例如飲食、旅遊、海產屬水的行業，在選擇日課是選用金或是水日，而公司老闆的八字日元是丁火弱造，那麼應該怎樣辦呢？首先我們要先研究這位弱火命人的八字是否合適從事屬水的行業呢？必須先要找出其用神，方能擇取辦事的日課。因為也許繼續使用金水的日課去生旺這個屬水的生意，又或考慮選擇一個五行方位合適的位置給老闆辦公，便可以風水佈局解決問題。但應注意在開幕那一天，他本人便不應在公司店舖中作主持人便可。有些命理玄學家在選擇合婚的良辰吉課時，最常見及頭痛的問題是兩位準新人其八字四柱，中除了五行不同外，甚或會是沖泄刑剋「火水不容」金木相剋的，那麼我們應該怎樣去解決呢？筆者所常用的方法是先去找尋一個可以平衡兩人於命理四柱五行用神上，可以互補互助的日課。例如男方的用神為水，女方的用神為火，用水時則助男傷女，用火時則助女傷男。但卻不可以用土去制男泄女，也不可以用木來生女泄男。因為如此一來，只可以嘗試用金，此法並不幫男是因為女用的是火，火剋金也只是有勞而不傷也。但凡使用日課以干支拱旺日元為主，但個別的柱（年、月、日、時）亦經常會遇上會合刑沖的，在無可避免時，刑害只及六親可以減少一些力量。此外在命理有「隔位可沖」的說法，亦即是在無法可以逃避之時可沖月沖年，而日亦可沖年，因為相對來說，比日月兩沖或是日時相沖，其負面影響較少。而在四柱天干、地支之間，由天干主導，但地支在擇日來說佔有七成的助量，換句話說，即是天干有時可沖吉旺的

力量，也許減弱，但是仍可選用唯年月地支之刑沖，則應盡可能不用。至於擇取吉課良辰作陰宅造葬之用，則略有不同，由於先人宜靜不宜動，日月星辰及陰宅之地氣影響更重，所以在擇日的日子，必須同時參看六十納音五行，而所擇取的日子為天，例如於2013年為一九四九年出生的先人，造墳落葬取壬子，壬午分金。例如上述辛酉日納音是木，己丑年火生人，取壬子壬午分金木便是也。還有不論為陽宅、陰宅、紅白兩事，擇日一定要首重時辰，假若命主出生資料不詳，又或不齊備而又必須擇日的話，應先取地支六合之時辰用事（比如子與丑合，寅與辰合，卯與戌合，辰與酉合，巳與申合，午與未合。亦即丑日用子時而卯日用戌時也應該錯不到那裏了。至於擇日中之「忌諱」，從擇日沖的日課看，使用的五行氣，但同時是宇宙中的九大行星（日月星辰），也有其他的五行氣。比如因日月盈虧而形成的神煞。不要小看忌違，有重要忌諱的日課應盡可能不用。說到忌諱，坊間最熟識的是「四離日」。四離日原本只是「春分」、「夏至」、「秋分」、「冬至」這四個日子的前一天，由於天氣在季節分野中並不穩定而形成忌諱的日子。「四絕」，四絕日是「立春」、「立夏」「立秋」、「立冬」四立前一天不可用，因為上氣已盡，而下氣未生也。

「三喪」，三喪日是春（立春到立夏）。忌用辰日，夏（立夏到立秋），忌用未日。秋（立秋到立冬），忌用戌日。冬（立冬至立春）忌用丑日。故凡「三喪日」，不宜行喪事，否則恐有血光禍害。「重日」，密日為日煞，如遇亥子水日忌用作喜事婚嫁。沖太歲之「時」合年不用，例如癸巳不用辰時。四立前各十八日為「土王用事」木水者不可用。董公與主道上循環已久，由於起例是根據月和日的地支比對而成，不足用以定氣之吉凶，務請應以日課為根本。至於《通勝》上有所謂「羅」，「計都」日於傳統上都被認為凶日，故此不用。其餘五行日，金、木、水、火、土應按所需之用神及命主之用神相生相合為決。但是「擇日」是否迷信或是和宗教鬼神有關呢？以筆者數十年的經驗來說，擇日只是選擇一個適合自己的日子去開創不同五行的事情的一種方法手段而已。最少在擇日後能使命主心安，可是每人命格不一，是否在擇日後便能諸事興旺呢？這個並無一定之保證了。

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28 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

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2023 年 12 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

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7.09

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BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行

7.95

8.04

7.64

7.24

7.04

9.75

CANADIAN WESTERN BANK

7.95

7.89

7.49

7.14

6.99

9.70

CIBC 加拿大帝國商業銀行

8.25

7.69

7.44

7.24

6.99

7.09

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COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄

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7.49

7.09

6.49

6.29

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N/A

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PROSPERA CREDIT UNION

N/A

7.39

7.09

6.99

6.54

N/A

9.75

HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行

7.04

7.34

6.89

6.74

6.59

6.89

8.75

7.55

LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行

7.04

7.34

6.79

6.34

6.49

9.15

NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行

7.94

7.89

7.49

7.14

6.99

7.04

9.75

ROYAL BANK 加拿大皇家銀行

8.09

7.69

7.30

7.09

7.14

9.85

THE MORTGAGE GROUP

N/A

6.79

6.39

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TD CANADA TRUST 道明加拿大信託

7.94

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8.00

VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄

8.09

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7.09

6.70

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資料由各大貸款機構提供

*上表為 2023 年 12 月 4 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。

30 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

金頁• 家居

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最適合您家的熱水器

了解熱水器的了解熱水器的各種實用貼士熱水器負責加熱水並將其供應給家用固定裝置和電器，例如洗碗機、淋浴器等。每個家庭使用熱水供應的方式都不同，了解最適合您家庭需求的不同類型的熱水器和功能非常重要。

明報地產金頁

2023 年 12 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

32 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

金頁• 家居

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熱水器的類型：了解燃料來源

1. 電熱水器電熱水器方便且易於使用，因為它們完全依靠電力運行，不需要天然氣或丙烷。它們比傳統的燃氣熱水器更小，而且只要始終插上電源，熱水就永遠不會用完。電熱水器也不需要

任何通風，因此安裝它們比燃氣熱水器安裝更容易，通常也更便宜。長期使用成本可能高於燃氣加熱器，具體取決於公用事業的價格。

2. 天然氣熱水器燃氣熱水器比電熱水器加熱水更快，但由於它們需要通風，因此安裝起來更困難且更昂貴。雖然安裝可能更昂貴，但運行燃氣熱水器的長期運營成本通常低於電熱水器，而且與電熱水器不同，燃氣熱水器不依賴電力，因此您將繼續使用燃氣熱水器。即使停電也有熱水。這些類型的熱水器的通風可以透過兩種方

式進行：直接通風或動力通風。直接通風系統連接到現有的煙囪或垂直排氣管，將氣體排出室外。如果加熱器不靠近煙囪，則需要一個電源通風口，它使用排氣扇將廢氣通過排氣管吹出。電動通風風扇需要由電源插座供電，通常聲音較大-類似於吹風機的聲音。

3. 丙烷瓦斯熱水器丙烷熱水器的優點與天然氣熱水器類似，包括快速加熱水和無需電源即可加熱的能力。然而，一個區別是丙烷燃燒更清潔，使其成為更環保的水加熱選擇。所有這三個選項對於任何家庭來說都是不錯的選擇，但決定哪一個是最適合您的熱水器取決於您的特定需求和預算。如果您正在考慮從一種熱水器類型轉換為另一種熱水器類型，請記住每種類型都需要特

定的連接、管道、電氣連接和通風要求。

2. 即熱式熱水器

如今，您可以選擇傳統的水箱熱水器或較小的環保無水箱熱水器。

好處

水箱式熱水器是最常見的熱水器類型。這些裝置一次可實際存放數加侖的熱水。

- 經濟，與即熱式熱水器相比，前期單位成本通常較低 - 提供ENERGY STAR™ 認證型號 - 滿足穩定、高使用率的需求 - 容量範圍為2-60加侖 - 效率因型號和燃料來源而異 - 部分型號可與WINK應用程式搭配使用，為您提供便利的熱水器控制

即熱式熱水器按需加熱水，但不儲存水。水流經裝置中的一系列盤管。由於它們不儲存水，因此是一種環保選擇，佔用的空間要少得多。

好處

即熱式熱水器VS水箱熱水器 1. 水箱熱水器

明報地產金頁

- 與罐式相比，前期投資更大 - 提供持續的熱水 - 能源消耗減少高達30% - 所有Rheem無水箱瓦斯型號均經過 ENERGY STAR™ 認證 - 全職(如旅館)應用的絕佳選擇，也是平房（例如別墅）的理想選擇 - 安裝在牆上，釋放地面空間 - 具有環保意識並節省能源成本

明報地產金頁

2023 年 12 月 7 日

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考慮您單位的尺寸一旦您知道了熱水器的容量，請記住考慮設備的尺寸。以下是測量熱水器時的實用提示： - 裝置的側面應有 ½ 英吋的間隙，正面應有 1 2 英吋的間隙，離地間隙應為 18英吋。 - 對於壁櫥和近距離：如果您要更換舊設備，請記住，新設備可能更大，因為需要更多隔熱材料才能滿足最新嚴格的聯邦能源標準。 - 購買即熱式熱水器時：確保您選擇的安裝位置符合設備的通風要求。是否需要靠近瓦斯供應管線、供水管線和/或電源的外牆？將無水箱加熱器放置在正確的供應管線和電源附近可能是運行通風的最簡單且最具成本效益的方法。

購買VS租用

直接購買水箱時的平均熱水器價格進行比較。即使安裝了熱水器更換費用也可能比您想像的更實惠。熱水箱價格會根據品牌、型號、安裝類型和保固期的不同而有所不同。水箱的成本約為1,147元至3,022元，稅前平均成本為1,692元，此價格包括安。

熱水箱價格可能會有所不同，具體取決於您是租用還是擁有水箱。在安大略省，租用熱

改用節能熱泵熱水器，您可能有資格獲得以下政府回扣：

水器的平均成本為每月20至45元或更高，具體取決於水箱的大小和服務提供者。如果您仍在租房，請將每月熱水器費用與

在安省，可享政府回扣高達1,300元+改造前後的EnerGuide家庭評估審計高達600元，即最多可獲1,900元。

熱水器成本：

維護熱水器維護您的熱水器不僅可以讓您的設備運作更長時間、更有效率，還可以降低您的未來成本。以下是維護熱水器的5個實用提示：

1. 每年測試一次溫度和壓力安全閥：打開它幾秒鐘，讓一些水流出，然後關閉它。如果安全閥繼續漏水，請諮詢有執照的承包商。 2. 將管道保溫：購買自黏3/8英吋厚的泡沫管道隔熱材料，並確保其與管道直徑相符。將泡沫滑過冷熱水管，盡可能遠一點。將冷水管隔熱可防止夏季出現冷凝。 3. 隔離加熱器：使用熱水箱隔熱毯，例如R-4.5鋁箔覆蓋的氣泡膜，這將有助於保持熱量並節省能源。 4. 設定熱水器溫度：每天將恆溫器設定在110°-120°F將為您提供充足的熱水供日常使用，同時節省能源。每年至少沖洗一次熱水器以清除沉積物。

34 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

金頁• 專題

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▼有港人從滿地可搬到渥太華，置業時卻遇上不誠實地產經紀。

▲Brenda對投訴得直感鼓舞，是勝利站在正義一方。（大手牽小手Montreal‧Ottawa移民記fb圖片）

經紀隱瞞雙重代理港人安省投訴得直今時今日想安居樂業並不容易，買房時除要面對高利率、「搶柯化」，還有防不勝防的不誠實地產經紀。普通人在感嘆世風日下之餘，亦可有所行動。有從滿地可搬到渥太華的香港人欲在當地置業，在「搶柯化」失敗後才發現，那屋盤的經紀同時代表買方與賣方，而整個過程中她一直被蒙在鼓裏。既感不忿，亦為了公義，她向規管地產公司及經紀的安省地產業議會（Real Estate Council of Ontario, RECO）投訴得直。

事主Brenda現已另外購入新居，回想事件仍帶點餘怒，強調提出投訴並非想「搶

經紀隱瞞代表另一買家

輸了也沒辦法，能否買到對我來說很小

「賣方經紀要求提高價錢，但沒有建

事，很多事情都是緣份與時機問題。」很

議應出多少；我跟自己經紀商量後，決定

快，她已將心力轉為尋找下一個安樂窩，

「可能有人覺得這樣做很多餘，又或者

加1000元。」如是者又是一輪等待，再

並於約一星期後成功置業。

覺得不如算喇……但如果人人也這樣想，

追問下賣方經紀聲稱業主還有其他因素要

原已將此前「搶柯化」失敗一事拋諸腦

這個世界，黑與白就會加速沒落……為了

考慮，「當時在想，不是價錢問題，但她

後，惟從後來的交易文件發現，當日那城

一宗不公平交易，我選擇作出投訴。」

（賣方經紀）又不肯透露其他因素是什

市屋的賣方經紀，與成功買得此屋的買方

麼，是關心交易完成日期嗎？」

經紀是同一人。「回想之前睇樓，賣方經

回」那個房產，而是不平則鳴。

Brenda去年尾遷居渥太華並計劃置業，經過一輪看房後發現心儀房屋，「睇樓時

因時為12月中，據稱業主心急賣房以搬

紀聲稱有另一名準買家競爭，是她所屬地

我與自己經紀一起去，與正常睇樓一樣，

到多倫多工作，Brenda遂「投其所好」，要

產公司的客人，但沒說原來根本是她自己

但這間價錢相對當時市場價格較便宜，一

求銀行將按揭的放款時間配合交易完成日

的客人！」

般約需50萬元。」為購得這間標價約47

期，「之後便收到賣方經紀通知，業主在

萬元的城市屋，她看房同一天便「落柯

作最後考慮。」

化」；惟等待良久才被對方經紀告知「搶柯化」失敗，需要加碼。

明報地產金頁

對方像演戲嘲諷引發投訴

不過，一切努力都是徒然。賣方經紀其

Brenda認為做生意有灰色地帶、明爭暗

後告知，業主最終選擇了另一位買家。其

鬥在所難免，但既然房產拿到市場公開放

時，Brenda認為自己已付出最大努力，「搶

售，便應遵守公平交易遊戲規則，「否則

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2023 年 12 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

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不如直接『枱底搞掂』算了！我與自己的經紀很認真對待那次競價，但遇上不誠實的經紀……準買家與賣方屬同一個經紀，卻沒向我們披露。」她感覺整件事就像「演戲」，甚至不排除業主也被隱瞞，「很有

▼

安省地產業議會（RECO）對Brenda的投訴作出書面判決。

可能跟業主說的又是另一個故事。因為最後賣出價錢與我的「柯化」極為接近，大概僅相差500元，估計是『做』給賣家看。」Brenda 強調贏輸事小，但因為不誠實的人為因素而令她氣憤，頓覺浪費心機時間，「如一早知道（準買家與賣方屬同一經紀）就不會玩這個遊戲。」其後Brenda透過自己的經紀提出質疑，賣方經紀為何隱瞞同時代表另一準買家與業主，「她沒正面回應，還語帶嘲諷指是我們不加價才搶輸。」這成了她決定投訴的導火線。在經紀協助下，她向規管地產公司及經紀的安省地產業議會（Real Estate Council of Ontario, RECO）投訴該經紀，「只需講述事件經過，不用交（證明）文件，當局收到投訴後才會要求提交。」過了約 2天，Brenda已獲RECO回覆確認收到投訴，會查問兩邊經紀，「RECO 要求經紀提交文件證明，當然交不出，她是有責任披露的。」

涉事人要自費完成道德課程其後相隔約1個月，RECO就事件作出裁決，指在收集和審查與投訴相關的資訊和文件後，有足夠確鑿證據支持指控，「鑑於該投訴事項，被投訴人（賣方經紀）出現沒有完全達到預期行為的標準。因此向被投訴人發出警告，今後再出現類似行為的任何投訴，都可能導致更嚴厲紀律處分。」

▲RECO向涉事經紀發警告，指再犯將面對更嚴厲處分；同時須自費完成合規與道德課程。

被投訴人還必須自費完成RECO的「合規與道德第1部分和第2部分 MCE課程」（RECO Compliance and Ethics part 1 and part 2 - MCE course），並於指定日期前向指定的合規官員提供完成的證據。被投

識別違規行為

訴人於RECO更新註冊前，必須完成相關課程。 Brenda直言對裁決感到鼓舞，「其實沒想過投訴會得直。一來在他人眼中可能是小事；二來總覺得會不了了之……想不到最後勝利站在正義的一方。」她亦感謝自己的經紀願挺身而出，「因為『行頭窄』，很多經紀會選擇不出聲，因為怕被抵制。」經一事長一智，Brenda認為每個人都不應低估自己的力量，無論如何要做好本分，「做好能力範圍內的本分已足夠，繼續做好事，而有些事情確實需要自己爭取。」

是否允許買賣雙方使用同一個地產經紀，加拿大各省的條例各有不同。最嚴厲當屬卑詩省，明令禁止Dual Agency（雙重代理），只有在偏遠地區實在找不到第二個經紀時才能獲得豁免。安省則稱之為Multiple Representation（多方代理），但明確規定必須向買賣雙方進行披露。除少數例外，任何在安省進行房產交易人士，都必須在安省地產業議會（RECO）註冊。若認為地產公司、經紀或銷售人員出現不良行為，可向RECO提出投訴，而事前毋須確定是否存在違反法律、法規或道德準則的行為。RECO將審查投訴並確定是否有權處理事件。 RECO指出，安省房產經紀人必須遵守法律，其中包括道德準則；作為相關專業人士的監管者，RECO依靠消費者和其他房產經紀提供資訊和回饋，以識別和解決違規行為。

要求被投訴者回應指控

▲Brenda新居外望景觀。

▲塞翁失馬的Brenda一星期後已找到安樂窩，閒時與朋友在家中聚會。

當收到投訴後，RECO會查看相關內容及文件，並確認收到投訴，其後確定是否有權處理事件；如果沒有，RECO會向投訴人提供建議。投訴獲接納後，RECO會將投訴內容通知被投訴者，他們將被要求對投訴中的指控作出回應，並提供支持自己的證據。期間，RECO或會向投訴人要求提供更多信息，包括調查過程中提供任何相關方的聯繫信息；如發現不當行為，RECO會採取適當行動來保護公眾並阻止未來的不當行為。投訴可透過2種方式提出，分別為網上（https://www.reco.on.ca/file-a-complaintform/）及郵寄。可以電郵聯絡RECO（information@reco.on.ca）索取投訴表格，填妥並簽署後，將包括所有證據及投訴資訊例如相關人員姓名和聯絡方法，以郵寄或快遞方式寄至RECO。地址為3300 Bloor Street West, West Tower, Suite 1400, Toronto, ON M8X 2X2（抬頭寫 Office of the Registrar, Real Estate Council of Ontario）。

36 Ming Pao Property Gold Pages

金頁• 創意空間

2023 年 12 月 7 日

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德國館

梁朝偉於電影節上獲得終身成就金獅獎，令威尼斯再次成為焦點。除影展外，威尼斯亦是多個國際展覽重鎮，一方面具交流的意義，能一睹各國發展現況；另一方面可視之為各國軟實力較勁的場地。當中最能展現這種特質的，是威尼斯建築雙年展位於Arsenale、Giardini兩大主展場，及散佈於城中各處的國家館展覽。

威尼斯建築雙年展

國力角力以實驗構劃未來今年第18屆威尼斯建築雙年展，以The Laboratory of

the Future 為主題，由蘇格蘭籍建築學者Lesley Lokko任主策展人。今屆有不少有趣情况，如有意見認為展覽比較像藝術展多於建築展。在這個資訊爆發的年代，作為策展單位要面對不少難題：一是如何平衡專業與遊客之間的知識差別，從而調節展品的深度；二是在多國並展的情况下，以何種方式策展，較傳統的大堆頭方式展出國內最新建築方案，較新的則是以小量作品畫龍點睛地來帶出主題，在作品數量及資訊量方面取捨。傳統建築展，以展示草圖及模型等為主。但大眾能否消化當中資訊？看來是有一定難度。在策劃威尼斯建築波蘭館（Jacopo Salvi＠altomare.studio攝）

雙年展時，亦面對同一問題——在展示建築師及工作室的概念時，其概念能否傳達給受眾？於個人而言，最能感受到建築的方法，是讓人走入建築物空間，而非觀看草圖或模型。當然，在環保當道的時勢，建造空間所耗的資源多，但今屆有不少國家展館亦能以小取大地製作半成品或裝置，呈現空間的理念。相比起來，一次過展現十多廿個建築藍圖，不單止令受眾不得其所，亦是另一種的浪費。今屆得獎國家館是以Terra（土壤）為題的巴西。但個人的首選三甲，則是瑞士的Neighbors ，德國的Open for Maintenance 和波蘭的Datament 。

瑞士館

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2023 年 12 月 7 日

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瑞士︰打破鄰里界限瑞士館一向是筆者在建築雙年展的心水之選，如早年的Svizzera 240:

House Tour ，將不同大小比例的空間藏於一室便是一例。今屆由Karin Sander及Philip Ursprung聯合策展的

Neighbors ，則四兩撥千斤地臨時打通與委內瑞拉館共享的一幅牆，並拆下鐵閘，再於館內鋪設一幅附有兩館平面圖的地氈。瑞士館與委內瑞拉館，是整個Giardini展區內毗鄰最近的國家

日本︰「活化」建築

斯洛文尼亞︰低科技恒溫

羅馬尼亞︰重拾劃時代發明

威尼斯︰500年變遷

▲今屆以Architecture, a place to be loved為題，上層展示日本館建築師吉阪隆正的建築作品及日本館的素材，下層則有森山茜的帳篷及一系列以土地為本的作品（圖），如蒸餾園內的植物抽取香氣等，帶出人與建築及空間互動。

▲到訪威尼斯時正值熱浪，而以+/- 1℃: In Search of WellTempered Architecture為題的斯洛文尼亞館，便研究從建築物料、結構及在地性等角度做到恒溫效果，以低科技解決全球暖化帶來的環境變化，結合土著智慧及當代技術。

館。其設定簡單，但能帶出大同的未來視野。

德國︰回收工作室上屆德國館的展覽辦得不好，但今屆由ARCH+、SUMMACUMFEMMER、Büro Juliane Greb主理的德國館以Open for

Maintenance 為題，回收上屆威尼斯藝術雙年展拆下的物資作升級回收，館內多個場景也將物資就地使用，例如製作成酒吧、工作室及戶外涼亭，亦有用於市內作維修用途，環保同時講求即興創意。它跟瑞士館一樣，在創意以外，呈現行動力實踐企劃的重要，比不少假大

▲不說不知，羅馬尼亞有不少全球首創的發明，如以空氣動力學為本的汽車設計等。今屆羅馬尼亞館以Now, Here, There為題，地面一層呈現這些鮮為人知的劃時代發明，上層則展示國家近代建築設計（圖）。

▲今年由Venice Collective策展的威尼斯館以VENETIE MML 為題，並以館內的巨型地圖為主要展品，以線連接展板，呈現整個城巿的過去及未來發展，在陳列上十分聰明，讓人能感受到這個看似不變的水都，在過去500年的多樣變遷。

巴西︰地球土壤

北歐︰人在野

空的意念更實在。

波蘭︰數據年代活在人人都談數據的年代，難處除了是收集數據，更重要是如何呈現。 Jacek Sosnowski策展的波蘭館，探討如何善用數據來改善生活，並以簡單裝置親身體驗數據，比起大堆頭的圖表更言簡意賅，以彩色鋼架一比一大小呈現香港、墨西哥、馬拉維和波蘭居住空間的大小及空間佈局，一走進去便「一目了然」。

作為得獎展館，巴西以土壤/地球（Terra）為主題，於館內鋪上泥土，探討土壤之於生活的重要。今屆有多個以土著智慧為本的國家展館，但巴西則為主題注入如殖民地等政治元素，呈現被邊緣化的土著智慧，其實有着不可多得的未來發展潛力。（Rafa Jacinto / Fundação Bienal de São Paulo攝）

精選地區展館 ●

法國︰派對球場 ▲當我們談及未來，不少人會傾向消極。法國館則貫徹其享樂主義，以 Ball Theatre為題，以派對常見的鏡球為靈感，讓人人都得到表演的平台，呈現包容大同未來。

▲今屆有不少展館探索人類如何在大自然中取材與求存，如立陶宛的Children's Forest Pavilion便以森林木材製作玩具；而北歐館便以當地的Sámi土著建築為題，將代表建築師Joar Nango過去廿年的研究成果，製成Girjegumpi圖書館（圖），既有書籍亦有能讓觀者親身體驗的建築空間，讓知識與體驗呼應。

韓國︰利其器以善其事

▲以2086: Together How? 為主題的韓國館，討論人們如何共融地面對氣候挑戰，其中有不少搶眼設計如遊戲機。當中最有趣的是用上本土工藝改善各式手作工具，讓社區人民互助。

38 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

明報地產金頁

本期目錄 CON TE N TS 金頁• 地產經紀廣告索引

地產經紀姓名

電

話

公

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頁碼

本周金頁精選 P41

地產經紀姓名

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金頁家居 P 3 0 - 3 3 金頁專題 P 3 4 - 3 5 創意空間 P 3 6 - 3 7 置業資訊 P 4 6

金頁速遞 P 2 2 、23 金頁漫談 P 2 3 命轉乾坤 P 2 7 按揭利率 P 2 9

公

司

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CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

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LAM, WINNIE

林太

(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

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蔡尚輝

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

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(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST REALTY

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NG, REBECCA

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(604)618-6892 88 WEST REALTY

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(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD

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DENG, DANNY

FUNG, DOMINIC

FUNG, HANSEL

HO, JEANIE

HO, KRYSTAL

HSU, LYDIA

HUI, PATSY

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

鄧躍

馮國光

馮永享

何駿穎

何家瑩

許小姐

許太

(778)808-9288 LDG REALTY

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES

(604)644-0778 MACDONALD REALTY

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

44-45

12-14

28 26

2-3

其 KAY, AUSTIN

24-25

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

他

姓名

地電

產話

專

業公

服司

務頁碼

KWAN, VICTOR

關嘉賢

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

42-43 JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668

DOMINION LENDING

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

(604)876-9222 ANSON REALTY

28/48

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683

THE MORTGAGE GROUP

2023 年 12 月 7 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

金頁• 頁•地本產周經紀睇廣樓告精索選引

www.mingpaocanada.com/van

地產金頁電子版

類別經紀名稱頁碼

開放時間

地

日 2-4 時

2206 W. 21ST AVE.

$5,500,000

獨立屋

鍾太

六、日 2-4 時 975 W. 23RD AVE.

$3,980,000

獨立屋

余曼華

日 2-4 時

售價

1507 W. 64TH AVE.

六、日 2-4 時 4923 LARCH ST.

開放時間

地

$3,258,000

獨立屋

鍾太

$1,798,000

聯排別墅

鍾太

本那比區址

售價

六、日 2-4 時 #1005-6699 DUNBLANE AVE.

$669,900

加拿大明報微信公眾號

溫哥華明聲報微信公眾號

溫哥華東區

溫哥華西區址

開放時間

地

址

六、日 2-4 時 6963 LANARK ST.

售價 $1,699,000

類別經紀名稱頁碼孖屋

余曼華

列治文區開放時間

地

址

六 2-4 時

9920 HERBERT RD.

六、日 2-4 時 9660 SHELL RD.

類別經紀名稱頁碼 JEANIE 20 $3,508,000 獨立屋 HO JEANIE 20 $3,298,000 獨立屋 HO 售價

高貴林及其他類別經紀名稱頁碼林太/ 柏文 7 宋鎧嘉

開放時間六 2-4 時

地

址

售價

類別經紀名稱頁碼公寓

余曼華

地區類別展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁碼

#222-300 SALTER ST. 新西敏 $599,000

全新大型樓盤樓/屋苑地區類別展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁碼

601 BEACH

溫市中心

柏文

1133 W. HASTINGS

每天 12-5 時

PERLA

本那比

公寓

6039 MCKAY AVE.

每天 12-6 時 (星期五除外)

CURV

溫市中心

柏文

#105-510 BURRAVD ST.

立刻註冊 THECURV.CA

－

REIGN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

即將登場

ITALIA

溫哥華西區

柏文

880 SEYMOUR ST., VAN

敬請預約

RIVIERA

本那比

公寓

4700 IMPERIAL ST.

每天 12-5 時（星期五除外）

MARCO POLO

溫哥華 AAA 溫西渥列治區西區級商辦

即將推出

THE AMAZING BRENTWOOD

本那比

公寓

#301-4567 LOUGHEED HWY.

請即登記

－

OAKRIDGE PARK

溫哥華辦公室溫哥華西區渥列治西區

敬請預約

THE CITY OF LOUGHEED

本那比

柏文

9850 AUSTIN ROAD, BURNABY

立即登記

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

柏文

敬請預約

BYRNEPARK

南本那比

公寓及聯排別墅

6438 BYRNEPARK DR.

每天 12-6 時 (周五除外)

WESTWIND

溫西 UBC

公寓及聯排 #10-2728 ACADIA RD. 別墅

每天 12-5 時（星期五除外）

ENCORE

高貴林

柏文

水岸新社區

優先預覽

YORK

溫哥華西區

聯排別墅

請即登記

SOPHORA AT THE PARK

高貴林

柏文

1135 PIPELINE RD.

每天 12-5 時 (星期五除外)

GALLERIA

列治文

每天 11-6 時

TOWN & CENTRE

高貴林

公寓

高貴林市中心

歡迎查詢

PRIMA

列治文

柏文

6833 BUSWELL ST.

請電約看

PRECIDIA

西高貴林

公寓

#150-3355 NORTH RD. 本那比

每天 12-5 時（星期五除外）

RICHMOND CENTRE 列治文

柏文

6551 NO.3 RD.

敬請預約

DISTRICT NW

素里

柏文

10249 KING GEORGE BLVD.

每日中午至 5 時（周五休息）

TORINO

列治文

柏文

3328 CARSCALLEN RD.

每天 12-5 時（星期五除外）敬請預約

PARK GEORGE

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

敬請預約

CITIZEN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

敬請預約

PIANO

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

ECLIPSE

本那比

公寓

5時 5549 KINGSWAY(展銷中心) 每日中午至下午 (星期五休息)

THE LANDMARK

素里白石

柏文

1475 FOSTER STREET SURREY

立即登記

GREENHOUSE

本那比

公寓

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

CASCADE

北溫哥華

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

ICON

本那比

柏文

7662 18TH ST., BBY.

每天 12-5 時（星期五除外）

THE PIER

北溫

公寓

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

OASIS CONCORD BRENTWOOD

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

WESTHAMPTON

LADNER

聯排

5311 ADMIRAL WAY, DELTA

每天 12-6 時（周五除外）

樓盤名稱

1708 ONTARIO ST.

WILLOW ST.夾西 37 街

柏文及 ABERDEEN CENTRE 商務中心

樓盤名稱

別墅

40 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

4031 Williams Road, Richmond $2,880,000

364 54A St., Tsawwassen $1,738,000

#9127 149 St., Surrey $1,950,000

列治文近壹路南北向大地 10,953 呎， 73x150，開發商良機，屋 29 年，4395 呎7房5􀄁 􀄌廁，3 車房，地點方便，鄰近中小學，社區中心，餐館，超市，銀行等。有機會與鄰近地合併發展聯排別墅。

Tsawwassen 靚區 Pebble Hill，180 度海景和 Mt. Baker 山景，地大 80x133.8 約 10,712 呎，可建 5 千餘呎大屋，現有好租客，2100 呎屋，上 2 房下 2 房，附近公園、購物、學校等。投資良機！低於政府估價！

建商請注意，連鄰居地，可建 8 層公寓用地，素里市中心，近天車站， 55x116 地，現有 40 年屋 2025 呎，4 房2􀄁 􀄌 廁雙車房，交通方便，鄰近 Guildford 商場，T&T 超市，天車站等。

11866 86A N.Delta $1,498,000

Concord Hillside Burnaby $1,088,000

#1105-5233 Gilbert Road, Richmond $828,000

開發良機

吳太

Rebecca Ng Personal Real Estate Corp

604-603-7378

建商注意

海景地 10,712 呎

樓花轉讓

email:info@rebeccang.com www.rebeccang.com 精通國﹑ 粵﹑ 英語服務至上信心保證 15 年專業地產顧問值得您信賴榮獲 Regent Park President Gold Award 地產局 Medallion Club Award Regent Park Fairchild Rlty. Off: 604-606-8188

明報地產金頁

北三角洲，RD 3，孖屋地 6565 呎，可改建或自住，現有 3 房上，2 房下，地點清靜內街，南北向，鄰近學校、公園、商場、餐廳，交通方便。 6311 Churchill St., Vancouver $7,380,000

1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,450,000

SOL內D 售出

SOLEDEK W

1 個月

IN 1 W

1528 W. 57th Ave., Vancouver $2,180,000

本那比 Concord Hillside 鄰近 Brentwood Mall，天車站，交通方便，中層 2 房 2 廁 860 呎向東單位，包一車位，2024 年中人伙。 9793 Steveston Hwy, Richmond $1,328,000

9662 Shields Ave., Richmond $1,550,000

790 Fairmile Rd., West Vancouver $9,680,000

新盤

開揚山河景

D L SO

列治文 One River Park 6 年新開揚河景、山景，774 呎公寓，2 房 2 廁並排雙車位，2 個儲物櫃，保養如新，大廈設施一流，籃球室、健身房、瑜珈室、音樂室、電影院、康樂室、管理員等，鄰近食肆、銀行、超市、河堤等，請約看！ TH25-338JervisMews,Vancouver $3,788,000

1341 Whitby Rd., West Vancouver $6,980,000

無敵海景

2328 Mathers Ave., W.Vancouver $2,490,000

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

副刊多元化令您生活更豐富

地址：5368 Parkwood Place, Richmond, BC, V6V 2N1 I 電話：604-231-8992 I www.MingPaoCanada.com/Van

明報地產金頁

2023 年 12 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

金頁• 精選

溫西 MacKenzie Heights 區頂級名校區典雅氣派豪邸溫西 MacKenzie Heights 區氣派豪宅，2885 W 35th Avenue 坐擁大地 6,425.10 (49.5x129.80) 平方呎，室內面積約 4,800 平方呎，坐北朝南，環境優美。設有獨立土庫單位及車房屋，另有雙車庫。整個物業共 9 間睡房、1 間書房、 7 間浴室和 2 間衛廁。氣派門廳以高挑樓底引領進入寬大華麗的客廳和飯廳，鋪設優質木地板。中西式美食廚房配備花崗岩大型島台、高端櫥櫃和頂級電器，全屋設置地熱、清風換氣系統、空調、安保視頻監控系統等設備。有安全圍欄的美麗庭院，影音室供居家休閒。地庫 2 間卧室和備有獨立洗衣間的 2 睡房後巷屋，可供出租。溫西尊貴地段，優秀學區，入讀 Kerrisdale 小學和 Point Grey 中學，鄰近 Crofton House、St. George's 私校和 UBC 大學，交通購物均極便利。請即約看！開價：$5,750,000 查詢詳情請聯絡：關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

42 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

明報地產金頁

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2008-2022 個人銷售業績第 1 名

★ RE/MAX Western Canada 2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 ★ RE/MAX Western Canada 2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 ★ RE/MAX Western Canada 2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 ★ RE/MAX Worldwide 2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 ★ RE/MAX Diamond Club 2008-2018，2021 鑽石榮譽大獎 ★ RE/MAX Lifetime Achievement 2010 終身成就獎 ★ RE/MAX Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 ★ RE/MAX Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語

網址：www.victorkwan.com

RE/MAX #1 AGENT 2008-2022 售出最多西區房屋*

PRESIDENT'S CLUB

RE/MAX Select Properties

*大溫地產局數據

我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，超過 35 年地產銷售經驗、專業、真誠、顧客至上是我的宗旨！

$10,490,000

Point Grey 獨特華麗豪宅

$10,880,000

新盤

SOLD 售出價叫近接內 2周 4288 Cypress Street

4150 W. 8th Avenue

溫西著名 POINT GREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70 x 溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內 111.55 (7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 間臥室、6.5 個浴室，書房。11 呎高大門廳，氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞，門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日開敞明亮，美食家廚房有高檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能系統。休閒設施則家庭影院、酒式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WEST POINT GREY ACADEMY，數分窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學好學區，鄰近 YORK HOUSE、ST. GEORGE’S、CROFTON 等著名私校，到 UBC 大學和市中心均極便利！請約看! 鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

$5,750,000

MacKenzie Heights 豪宅帶後巷屋共9房

$3,980,000

百萬元山景和城市景全新華麗裝修

$7,680,000

9,082 呎大地豪宅帶後巷屋共 9 房

D D L L O O S S T T S S U U J J 出售出價售叫價

於叫高於內高周內一一周 2885 W. 35th Avenue

2237 W. 37th Avenue

2903 W. 28th Avenue

溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區氣派豪邸 ! 坐北朝南，地 49.45 x 129.80 (6,425.10)呎，室內約百萬元山景和城市景!溫西 MacKenzie Heights 區，坐北向南，環境優美，地 6,515 溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66 x 137.60 ( 9,082 呎)，9 4,799 呎，包括 734 呎後巷屋，共 9 臥室+書房，7 浴室和 2 衛廁，氣派門庭帶領進入開放式格 (50 x 130.30) 呎，室內約 4,000 呎，寬大華麗的客廳和餐廳，新鋪設優質木地板，全臥室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922 呎)和合法地下室的兩房局客廳和飯廳，採用優質木地板，中西美食廚房配備花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和電器; 電影面翻新美食廚房，主臥室可俯瞰市中心的景色，樓上 4/5 臥室+書房，5.5 浴，地庫有出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗院、空調、清風系統、地熱、安保視頻監控系統，雙車庫。地庫 2 間卧室備有獨立洗衣和 2 卧室後巷屋可供出租。有安全圍欄的美麗庭院，優秀學區，入讀 KERRISDALE 小學和 POINT 3 臥室，4 車庫，地熱，保安系統，有安全圍欄的庭院。入讀 PRINCE OF WALES 中學石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到 GREY 中學，鄰近 CROFTON HOUSE、ST. GEORGE'S 私校請約看! UBC 大學，交通購物均和 LORD KITCHENER 小學，鄰近 YORK HOUSE, CROFTON HOUSE，ST. POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTON HOUSE，ST.GEROGE'S 和 GEORGE’S 等著名私校及 UBC。購物及交通便利! 請約看! 極便利！請約看! YORK HOUSE 私校，UBC，KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！

Shaughnessy 至尊豪宅新盤

$14,980,000

Dunbar 全新豪宅加後巷屋

$7,380,000

$3,850,000

新盤

SOLD 2 個月售出

SOLD 一天內售出

SOLD 三天內售出

1529 W. 34th Avenue

3870 W. 26th Avenue

1683 W. 65th Avenue

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110 x 140）大地，室內約溫西 DUNBAR 區地段豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的溫西 S.W. MARINE 區全新華麗獨立屋! 坐北向南，地 33 x 116.1(3,831.3 呎) 6,684 呎，尊享頂級非凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時尚高品味設計，細節優雅，11 呎高樓底。，室內約 3,538 呎 (包括 771 呎 2 房單位後巷屋)，地庫亦設有合法 2 房單位可廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WEST POINT GREY ACADEMY 和 YORK HOUSE 分租。共 7 臥室，7 浴，開放式概念生活空間，寬敞明亮，高天花，優質木地板，配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN ELIZABETH 小學。地大美食廚房配高端櫥櫃和 MIELE 電器，配備家庭影院，地熱，清風系統，空調，居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊 49.45 x 130.25 (6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 (包括 668 呎 2 房後巷屋)，8 臥室業園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀，6.5 浴，優質木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台， LED 燈和智能家居系統，私人圍欄庭院。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE QUILCHENA 小學和 POINT GREY 中學，鄰近 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 擁有家庭影院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈小學和 MAPLE GROVE 小學，靠近 CROFTON HOUSE，及 ST. GEORGE’ S 私校，UBC。鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。價格優惠！請約看! 控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看! 和 VANCOUVER COLLEGE 私校。購物交通均極便利。

超級豪宅 11,584.78 呎大地

$9,780,000

SOLD

South Granville 豪宅室內約 5,484 呎入讀 Magee 中學

$6,380,000

SOLD

3881 W. 39th Avenue 7111 Wiltshire Street Shaughnessy 至尊豪宅 15,143 呎大地

$9,980,000

SOLD

Kerrisdale 豪宅室內約 5,833 呎入讀 Point Grey 中學

$7,380,000

SOLD

超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地

$13,888,000

SOLD

6976 Adera Street Point Grey 豪宅百萬海景，山景！

$9,880,000

SOLD

Dunber 豪宅坐北朝南入讀 Lord Byng 中學

$8,380,000

SOLD

3981 W. 35th Avenue Dunbar 至尊豪宅1年新

$6,780,000

SOLD

1050 Laurier Avenue 2588 W. 39th Avenue 1699 Sasamat Street 4063 W. 36th Avenue

2023 年 12 月 7 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

$5,880,000

新盤

$5,380,000

Shaughnessy 區街角大地

1628 Nanton Avenue

1192 W. 37th Avenue

溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75 x 124.9 (9,367.50 呎)，室內約溫西最負盛名的 SHAUGHNESSY 區，西班牙和現代風格，豪宅坐落於寧靜友善的住宅區，街角地 8,262 呎 (65 x 127)，室內 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開約 5,234 呎，共 5 臥室+2 書房，5.5 衛廁。地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色，中、西廚房可俯瞰室內泳池，主臥配超放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵大浴缸，更新暖氣系統、加裝中央冷氣空，在保留原有建築風格基礎上室內外翻修更新，窗戶為雙層玻璃。朝南寬大陽台可欄包圍。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST. 恬靜作休閒和 BBQ，共醉良朋。5 分鐘走路到 VANCOUVER COLLEGE，近 YORK HOUSE、CROFTON 和 ST. GEORGE'S GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！著名私校及 UBC，入讀 ERIC HAMBER 中學，OSLER 小學。購物交通均極便利，VanDusen Botanical Garden。必看！

$7,980,000

新盤

Shaughnessy新盤大地投資建屋良機!

$4,850,000

$2,180,000

投資好機會 9,577 呎大地

D JUST SOL 一個多月售出 2659 W. 35th Avenue

1292 W. 38th Avenue

7921 Burnfield Crescent

溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區全新宏偉華麗豪宅! 地 60 x 130 (7,800 呎)，室內約 6,143 呎，溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區物業！位於街角位置，朝南後院，地大 9,000 呎坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 包括 582 呎後巷屋，共 7 臥室+書房，9 浴室，高貴非凡的室內設計，頂級高端的建材搭配無可 (72 x 125 )，周圍環境優美，百萬豪宅林立，現屋室內約 5,367 呎，樓上 4 臥室，比擬的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳，採用優質木地板，高天花板，中西美樓下 2 臥室。入讀 ERIC HAMBER 中學和 OSLER 小學，步行即達呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和頂級電器; 家庭影院、酒吧、酒窖、桑拿房、健身配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭房、地熱、空調、清新換氣和智能家居保安系統。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 VANCOUVER COLLEGE 私校，靠近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE， S 私校，到 UBC 大學及 DOWNTOWN 市中心和列治文均極休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 和 BUCKINGHAM 小學，HIGH Kerrisdale 小學和 Point Grey 中學，鄰近 Crofton House、St. George's 私校和 UBC 大學，交通及 ST.GEORGE’ GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看! 購物均極便利。請即約看！便利。投資和建築商最佳機會！請預約！

South Granville 區 1,502 呎，2 房公寓

$1,988,000

Dunbar 大地投資建屋良機

$3,490,000

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新盤

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新盤

SOLD售出價價售出

盤

業

#306-7228 Adera Street 3860 W. King Edward

4071 Kingsway

商

叫價於叫高於內高周內一一周 ,00000 ,93300,0 價$$22,9 售售價

3145 W. 26th Avenue

溫西 SOUTH GRANVILLE 區高尚住宅 SHANNON WALL CENTRE 溫西受歡迎的 Dunbar 區，名校區獨立屋！子女可入讀 LORD BYNG 中位處南本那比繁華的黃金地段走廊，擁有未來發展的機會！溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區，坐北朝南，優美獨立屋，佔地 4,299.90 呎 (33 x130.3)，主臥坐擁北岸群山景和城市景色。室內約 2,652 呎，新的公寓，著名建築商和設計師精心打造。室內約 1,502 呎，寬敞 2 臥室+ 學及 QUEEN ELIZABETH 小學，著名私校 ST.GEORGE’S， 2.5 浴室，美食廚房配高檔 Gaggenau 電器和高端歐式櫥櫃、石英檯 CROFTON HOUSE，WEST POINT GREY ACADEMY 和 UBC 都僅數最佳投資獨立式混合用途物業，共 3 層 9 單位，地約 9,280 呎， 4 臥室和 3 浴室，新雙層窗戶，新現代式美食廚房配不銹鋼家電，花崗岩面，優質木地板，中央冷氣，包括 2 個並排停車位和儲物間。入讀分鐘車程。佔地 6,452.33 呎 (49.50 x 130.35 呎），室內約 2,154 呎。6 臥，具有 4.9 FAR（RM4S/C2）的重新開發潛力。鄰近購物中心鐵廚島，寬敞的客廳和家庭廳，優質木地板，雙車庫，入讀名校 PRINCE OF MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學，近 CROFTON HOUSE, 及 ST. 2 浴，選用實木地板，朝南後院，陽光明媚，環境清雅，毗鄰公園，社區中道鎮、麗晶廣場、天車站及中央公園等...。極具發展潛力，千萬 WALES 和 LORD BYNG 中學、LORD KITCHENER 小學，近私校 ST. GEORGE’S 私校，UBC。大樓內的設施包括健身房、室外泳池、禮賓心，時尚餐廳，生活舒適方便。是自住或投資出租和建築商最佳機會，值 GEORGE'S、CROFTON HOUSE 和 YORK HOUSE 及 UBC 大學。交通不要錯過，抵買！詳情請聯絡關先生 604-649-2727 查詢。服務等，購物交通均極便利。勿失良機，必看! 購物方便。為首次置業或投資之機會，必看！得擁有！必看!

$6,880,000

Arbutus 全新豪宅

D L O S

Point Grey 山水全景豪宅

$4,980,000

SOLD 2 周內出售

$4,490,000

新盤

D L O S

2305 W. 18th Avenue 3645 W. 14th Avenue 2163 W. 22nd Avenue

室內約 3,871 呎帶後巷屋

$4,380,000

SOLD 接近叫價售出 440 W. 23rd Avenue

溫西 ARBUTUS 區全新宏偉華麗豪宅！坐北朝南，地 49.9x149.81（7,490.50 呎），溫西 POINT GREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山溫西 ARBUTUS 區高尚地段住宅，坐落於綠樹成蔭街道和每年春天都溫西 CAMBIE 區環境優雅華麗豪宅，佔地 4,901 呎(33x148.5)，室內面積約室內約 5,785 呎，包括 756 呎後巷屋，共 9 臥室+書房，11 衛廁，高貴非凡的室內設脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33 x 3,871 呎，6 房+書房，4 浴室+2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎計，頂級高端的建材搭配無可比擬的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和 122 呎，豪宅 4 年新，共 5 臥室，4 全浴和 2 客廁，開放式設計，大玻璃窗，高樓底會盛開櫻花美景之地。坐北朝南，地大 50 x 122 (6,100 呎)，室內約 3,708 飯廳，採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大花崗岩檯面島臺、高端，優質木地板，高級建材和高端家電，華麗的家庭影院帶吧台和酒窖，配備地熱呎，5 或 6 房+書房，6.5 浴室，上層 4 套房，開放式格局客廳及飯廳，寬大樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家、空調、新鮮換氣系統、配有智能家居保安系統、燈控及音響系統，地庫擁有 2 臥廚房配有大型花崗岩島台，設地熱、空調、桑拿室和保安系統，並帶圍籬味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居居保安系統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的的庭園，備有 4 車庫。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 TRAFALGAR 小保安系統。入讀 EDITH CAVELL 小學，ERIC HAMBER 中學，近私校出租。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 PRINCE OF WALES 中學和室，花園式庭園。入讀 LORD BYNG 中學 QUEEN ELIZABETH 小學，近私校 TRAFALGAR 小學，近 ST.JOHN'S 和 YORK HOUSE 私校，UBC。交通購物均極 WEST POINT GREY ACADEMY，ST. GEORGE’S 和 CROFTON HOUSE，學僅數步之遙，鄰近著名私校 YORK HOUSE、ST. GEORGE'S、 YORK HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KING EDWARD 天車站 UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！ CROFTON HOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利，不要錯過！必看！。附配有 430 呎車房屋(有獨立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有! 便利。請即約看！

South Granville 坐北向南大地豪宅

$5,380,000

SOLD

$5,988,000

Arbutus 全新豪宅室內約 4,842 呎帶後巷屋

D SOL售出內

Dunbar全新豪宅山、水及城市景

$5,380,000

SOLD

3 周內

超值抵買西區入門精選

$2,880,000

D SOL售出內 2 周內

1737 W. 60th Avenue 2137 W. 22nd Avenue 3863 W. 20th Avenue 1558 W. 64th Avenue 自住加出租最佳投資

$2,280,000

D L O S

2819 E. 42nd Avenue

2,221 呎 5 房孖屋

$2,280,000

D L O S

2821 E. 42nd Avenue

近漁人碼頭環境清優

$1,798,000

SOLD

本那比公寓 2房2浴加書房

$938,800

D L O S

10855 Springmont Gate #2209-5333 Goring Street

44 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

明報地產金頁

Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

1533 Balfour Ave., Vancouver

8483 Wiltshire Street, Vancouver

$7,280,000

$11,499,000 3

$12,980,000 2

新盤 4788 Marguerite Street, Vancouver

Shaughnessy 罕有超值大地靚屋，業主急讓。政府估價：$12,682,000 溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區 27 年新英式豪宅，坐北朝南，佔地 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套房 9 衛，共 11,543 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 300 萬大裝修，高挑大門廳堂，寬大客廳和請客歺廳，設有中西美食廚房，溫室，空調設備，正層設有客套房及特大連屋室內游泳池及按摩池，樓上 5 大套房，寬敝主人套房設有陽台，並有兩大步入式衣帽間，地下室設有套房，桑拿房，健身室，枱球室，娛樂室，電影院及客廳，酒吧和廚房，屋外擁有寬闊的環形車道，5 車位（一個連屋 3 車庫，另一個為獨立 2 車庫），迷人美麗花園，設有假山流水和噴水池。數分鐘車程可到市中心， UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

溫西 S.W. Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87(13, 933.51 平方呎)，室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統,應急後備發電機，特式燈飾，名牌電器配中西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套房和書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特大家庭露台，頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習場，地下室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球場，數分鐘車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169 (8,365.5 平方呎)，室內 5 房+ 書房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 Prince of Wales 名中學。

1507 W64th Ave., Vancouver 3737 Pine Crescent, Vancouver 1258 W46th Ave, Vancouver 5

$3,258,000 6

$6,980,000 7

$799,900 $5,799,000 8 未來新屋設計圖 $3,500,000

開發良機！政府已批出 4 套共 6,358 平方呎住宅的建築許可證

12/10(日）2-4 時開放溫西 South Granville 區方便安靜地段，5 年新建商自住優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地暖，空調，鮮風換氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸氣浴和按摩浴缸，地下室有娛樂電影室(內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到圖書館，餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

温西第一 Shaughnessy 名区，3 层堅固溫西 South Granville 區屋主自己建 11 年保養房子，地大 14,877 平方呎，室內 5 房+書良好房子，佔地 59x122.8(7,245.2 平方呎，室 5 房 8 衛共 4,589 平方呎。設有 10 英呎高的房 4 卫共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，內天花板，硬木地板，中西式美食廚房配高端地下室有 1 客房 1 卫和宽大娱乐室，私 Miele 和 Jenn-Air 不銹鋼電器、花崗岩枱面、帶密花园，2 车库，现有租客至 2022 年 12 監視器的安全保安系統、空調和鮮風換氣。樓月底。鄰近 York House, Little Flower，上 4 間寬敞的套房，地下室設有吧台的大型娛 Vancouver College 和 St. Georges 名樂室、媒體室、桑拿和蒸汽浴室及客房。朝南的美麗後花園，4 台車的獨立車庫。鄰近 Osler 小私校，数分钟车程可到市 UBC，市中心學和名私校 Vancouver College、Eric Hamber 和机场。入读 Shaughnessy 小学和中學。交通極為方便，數分鐘車程可到天車站和 Oakridge 購物中心。 Prince of Whales 名中学。

新盤 2206 W21st Ave., Vancouver 4923 Larch Street, Vancouver 5-3140 W4th Ave, Vancouver

$5,500,000 10

12/10(日）2-4 時開放溫西優雅 Arbutus 區 6 年新屋，6130.5 平方英尺街角大地，位於著名櫻花區域，屋內面積 4,154 平方英尺，設有 10 英尺高天花板，配有地暖空調設備，鮮風換氣系統，中央吸塵系統，5 睡房 6 間衛浴，樓上超大朝南主人套房，另加 2 間套房，樓下 1 套房，1 間客房，客廳與家庭區域明亮寬敞，超大西廚區域，花崗岩枱面，另有中式廚房，高級不銹鋼電器，樓下影視娛樂附帶投影及卡拉 OK 設備，桑拿房，空調恆溫紅酒房，洗衣乾衣機房，高級電器，帶監視器安保設備，購物交通便利，入讀 Trafalgar 小學及著名威爾斯王子中學。請致電李先生 778-927-2239 查詢詳情及歡迎預約看房！

新盤 5819 Highbury Street, Vancouver

$1,798,000 11 12

12/9 及 10(六、日）2-4 時開放

$999,000

為投資者提供絕佳的投資良機！建造一棟 6,358 平方呎的住宅，有 4 個不同的單位，包括 1 個兩居室單位、1 個三居室單位和 2 個四居室單位。這項目準備用於立即開發。著名的 Formwerks 建築設計圖紙。溫西 Southlands 區，優越地理位置，現物業共有三層，佔地 66X110（7,260 平方呎)，室內 5 房 3 衛共 3,138 平方呎，物業按原樣出售。鄰近公園、精品店、咖啡館和餐飲店，數分鐘車程可到 Crofton House，St. George’s 名私校和 UBC。入讀 Southlands 小學和 Point Grey 中學。歡迎查詢資料！

407-889 Pacific Street, Vancouver

$759,000

已售出

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建溫西 Kitsilano 區 24 年新坐南朝北二層聯排別溫西市中心中心地段 2 年新水泥公寓，築單位，位於東南角，名設計師 Sophie Burke 墅，'Avanti' 2 房+儲藏間 1 衛共 910 平方呎，‘ The Pacific’ 1 房 1 衛共 480 平方呎。 Design, Birmingham & Wood Architects 和明亮安靜和私密的庭院，完美佈局，主層設有開放式設計配有大型落地窗戶，面向安 Trillium Project Management 專業團隊打造。開放式廚房/餐廳和儲藏間，樓上有 2 間寬敞靜內花園，廚房配有著名的意大利三層起居室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有的臥室和 1 衛。近期曾翻新，包括定制設計的套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 衛及娛樂室廚房配高端電器，硬木地板，LED 燈和電燈開 Snaidero 廚櫃進口石材、並配有名牌電 (可做特大睡房)。高階電器、硬木地板、空調和關，智能家居可節省能源消耗，定制浴室配無器、硬木地板、高效冷暖氣設備。大廈地暖設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，縫玻璃淋浴，浴室內並有加熱地面。庭院和花 24 小時禮賓服務，設備齊全健身室，大帶一個獨立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車園有圍欄，2 車位。交通購物極為方便，數分鐘廈公眾區建有特大型照明露台供住客程可至 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和車程可到 UBC 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 戶外派對烹飪、燒烤和用餐區，2-5-10 Point Grey 名中學。海灘之間的絕佳位置，投資自住兩相宜！年新房保養。

明報地產金頁

2023 年 12 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com CORPORATION

14951 Triangle Rd, Richmond

9151 Steveston Hwy, Richmond

$4,380,000 15

近 5 英畝農場出售

6858 Dover Place, N. Delta 新盤 2417 165 Street, Surrey

$1,599,000 16

$2,290,000 17

$1,398,000

城市屋開發地潜力政府估價$1,758,000 超值！

列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平方呎(4.82 Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常適合舉辦各種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲存室或娛樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常適合存放高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和滴灌系統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、機械和貨物集裝箱。物業靠近 6 號路和 Steveston Hwy，Silver City 電影院。難得投資機會！

列治文市 South Arm 區 2 層堅固房子，地大位於 N. Delta 市 Sunshine Hills 名區，於位於 South Surrey 6 年新三層聯排屋， 66x120(7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 2016 年全屋翻新和重新設計三層房屋，坐沒有管理費！朝東 3 房 4 衛共 2,370 平平方呎，正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬南朝北，佔地 8375 平方呎，室內 3 房+ 書方呎，開放式設計，配不銹鋼電器，石英敞的客廳和飯廳，1 車庫，另可泊 3 台車。交通房 4 衛共 3,872 平方呎。現代化廚房配名檯面，1 車庫，另可泊 2 車。距離公共交購物方便，鄰近 South Arm 社區中心，公園，牌電器，木地板，LED 燈，節能暖氣系統。 Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY 99 到正層有書房和大陽台，樓上三房+ 書房 2 通服務僅幾步之遙，鄰近公園、水上運溫哥華或三角洲，入讀 James Whiteside 小學衛，地下室有寬大娛樂室和遊戲室。美麗庭動中心、Walmart、Superstore、Home 和 McRoberts 中學。隔壁三間房子：9171、院，2 車庫內設有 32A EV 電車充電系統， Depot 和餐飲店，交通購物方便，入讀 9211、9231 Steveston Hwy 正在出售中，可聯入讀 Sunshine Hills 小學和有 IB 課程的 Pacific Heights 小學和 Grandview 合發展城市屋！ Seaquam 名中學。 Heights 中學。新屋保養！

701-3200 Corvette Way, Richmond 新盤 1007-7831 Westminster Hwy., Richmond 3709-1188 Pinetree Way, Coquitlam 539-543 W Pender Street, Vancouver

18 Viewstar

$988,000 19

$799,000 21

$828,000 20

$3,380,000

兩個相連商舖出售！允許海外買家購買和免海外買家稅 ‘ Viewstar A 座’位於列治文市最大的海濱 ‘ The Capri’位於列治文巿中心優越位置，位於高貴林市中心絕佳位置，名建商打造的’ 温西市中心繁忙地段，难得零售物业的出，7 年新高層水泥公寓，三面環山，可俯瞰售机会！约 2,500 平方呎空间，兩商舖內后社區水泥公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方 Brighouse 區水泥公寓，2 房 2 衛+書房(有窗戶可 M3’ 用作房間) 共 984 平方呎，朝東南安靜庭院，可欣賞呎，可眺望海景，有陽台，空調設備，開放式美麗的城市和游泳池景觀，擁有充足的隱私，大樓城市景觀和湖景，並可眺望 Mount Baker！明亮面超过三层高楼底，採光非常光猛通透。廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚內唯一單元有陽台和露台，特大窗戶，採光明亮，寬寬敞的東南角，2 房 2 衛共 839 平方呎。現代化附近有餐厅、学校、办公室、商店等。此物廚房設計，名牌電器，寬大窗戶配名牌窗簾，木櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施有敞客廳、餐廳和房間，主臥室設有步入式衣帽間。地板，主臥衛浴有地暖設備。設有 9000 平方呎业有 2 个独立的单元，如需要，可將两个室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶屋主於 2022 年花費超過 4 萬元更新，包括：新廚的便利設施，包括俱樂部和帶鋼琴的休息室、健单位中间墙拆除成为一个特大的鋪位。除外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站櫃、新電器、新地板、新油漆、衛生間、燈飾、窗簾等，身房、瑜伽室和音樂室、戶外野餐區。幾步之遙了不可做餐饮，可做各种零售、小型超市 1 車位和 1 儲物空間。大樓設有健身房、蒸氣/桑拿近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T, 香室、室外游泳池和客房。交通購物極為方便，可步行可到天車站，數分鐘車程可到高貴林中心購物或学校补习班等等。2 个地址和 2 个地下港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即可到輕軌、超市、公園、圖書館、幾步之遙可到購物中商場、T&T、圖書館、公園和 Douglas College，1 停車场。不可多得的投资或自用物业！欢心和各種餐館。歡迎約看，投資自住兩相宜！車位，入讀 Ecole Glen 小學和 Pinetree 中學。迎來电查询！到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

暗盤出售

LAND ASSEMBLY 開發用地 5470 Ash Street, Vancouver 22 $7,388,000

可聯合鄰居並發潜力

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly !15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68 (8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

3320,3330, 3346, 3356 W 41st Ave.,Vancouver 溫西開發商和投資者佳音： 23 $22,680,000 位於著名女子私校 Crofton Land Assembly House School 旁，10 分鐘車（4 塊地）程可達 UBC、Point Grey 和寶藏盤 St. George's 名私校。4 間房子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。

開發用地可以聯合鄰居共5-8間房子已有接受 Offer，歡迎後備 Offer 共同出售

3862 W41st Ave, 5737 & 5761 Olympic Street, Van. ：土地合併！ 25 $15,000,000 开发商和投资者佳音地大 16,800 平方呎，温哥华西区

土地合併

5-6 层出租公寓开发用地土地合并出售，容积率 2.2-2.4。鄰近 Kerrisdale 购物区，Point Gray 中学，Crofton House 名私校，数分钟车程可到 UBC 和 St. George's 名私校。

暗盤

3989 Marguerite Street, Vancouver Shaughnessy 名區典雅風格堅固房 $6,880,000 溫子，西佔地 127.6X132.4/IRR (16,804.24 平方呎)，兩個 PID，可分兩塊地(其中－塊地是 25X130)。室內 4 房 4 衛共 5,715 平方呎。坐擁巨大的私人庭院，多年前曾花費近 100 萬翻新，寬敞主臥，硬木地板，定制的彩色玻璃窗和仿古瓷磚壁爐。加建的新廚房有名牌電器，定制櫥櫃，法式大理石枱面，法式門的拱形用餐區。樓上 4 房 2 衛，地下室有特大娛樂室。鄰近 York House 名私校，數分鈡車程可到市中心，UBC 和高爾夫鄉村俱樂部。有重建和分地潛力，難得的自住和投資良機！

暗盤溫市中心高級樓花轉讓位於 23 樓有靚景

溫哥華市中心著名新地標項目，坐落於 Nelson 與

街口，溫哥華市中心最高點，獨享城市美景。 $2,988,000 Burrard 今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛共 1214 平方呎，開陽向南大客厅及睡房。由北美首屈一指的開發商 Westbank 打造，名設計師 Bing Thom 獨特風格設計，充滿未來感的外觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格調。高級建材配名牌電器，空調系統，實木地板，這層樓更設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休閒區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻清潔空間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會難逢！

SOLD SOLD 1123 W46th Ave, Van.

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$6,600,000 150-11180 Voyageur Way, Rmd. $1,488,000

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46 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 7 日

金頁• 置業資訊

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賣屋時必須避免的四大錯誤對房地產市場來說，時機決定一切；近期房市回穩，對第一次出售房屋的屋主來說，更是一個挑戰。如果想以理想的價錢將房子賣出，一定要避免以下錯誤。

01. 缺乏成功的定價策略如果房子價格具競爭力，就能更快地賣出它。Zillow的數據顯示，價格具競爭力的房屋在31天內就能找到買家；其他平均在市場上逗留的時間為73天。 Zillow 房市趨勢專家潘道頓（A ma nda Pendleton）說，這說明了定價的重要。想知道你的房子值多少錢，可以參考同一地區同類房子在過去六個月的成交價。

02. 忽略房子給人的第一印象為了增加房子的價值，值得進行投資，以改善第一印象。新種的花木及新刷的油漆有助於吸引潛在買家。潘道頓說，疫情爆發後，虛擬房屋銷售盛行，如何在網上呈現房子的優點變得更加重要，有時僅憑一張照片就讓潛在買家把你的房子從他們的搜索中剔除。潘道頓說，在Zillow上得到更多保存和瀏覽的房屋有虛擬的、3D的房屋參觀和互動的平面圖。她說，專業的攝影和無人機也有助於展示房屋。

03. 錯誤的時機 Zillow發現，最近有四分之一的賣家認為自己選錯了時機。潘道頓說，把握房市時機不一定是個好主意，那些賣掉房子然後租屋的人，期望房價會下降，但發現雖然房價有點低，但貸款利率卻暴漲，「時

機太難把握了」。

更注意房屋維修，或許可以賣到更好的價

在市場高點脫手的想法，也意味著將見

格。潘道頓說，有些改善可能獲得較高回

到市場崩盤，這些並非專家所能預測。潘

報；但Zillow發現，如廚房翻新或更換屋頂

道頓說，經濟學家也無法預見這一點。

等大型修繕通常不會帶來顯著的回報。

04. 不重視維修約有四分之一的首次賣屋者表示，如果

屋主在賣房子前常會做的是室內粉刷、地毯清潔和景觀美化。潘道頓說，這是有原因的，這些項目能帶來最大的效益。

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2023 年 12 月 7 日

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