第
1559
期
加 西 版
2023年12月14日
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大溫樓市上月庫存穩步增 各類房屋基準價年升逾 6% 大 溫 地 產 局 （REBGV） 發 布 11 月 市 況 報 告，指上月大溫房屋庫存穩步增加，是自 2021 年以來，為買家提供最多選擇的其中一 個月。3 類房屋基準價按年錄得升幅，但按月 微跌。 報告指 2023 年 11 月大溫區住宅成交量為 1702 宗，比 2022 年 11 月的 1625 宗增加 4.7%，但這比十年季節性平 均 2,538 宗少 33%。 REBGV 經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis）表 示： 「過去幾個月我們一直在關注市場中活躍放盤量， 讓買家有比過去幾年有更多的選擇。加上通常在每年這 段時候成交會出現季節性放緩，供應增加正在創造平衡 大溫地區房地產市場的條件。」 上月經中央放盤系統（MLS）的獨立、城市屋及柏文 單位的大溫新盤數量為 3,369 間，這較去年同月 3,069 間 上升 9.8%，但較十年季度性平均的 3,464 間低 2.8%。 大溫區內目前待售的房屋總數為 10,931 間，較去年 11 月的 9633 間增加 13.5%，較十年季節性平均 10,543 間高 3.7%。 3 類 房 屋 整 體 的 11 月 份 交 易 與 掛 牌 比 例 （sales-to-active listings ratio）為 16.3%；按類別而言， 獨立屋該比例為 12.7%，而城市屋和柏文分別是 19.8%和 18.2%。 按據分析紀錄數據，當上述交易與掛牌比例持續保持 一段時在 12%以下，樓價便有下調的壓力。至於比率持 續數個月都超過 20%，屋價便有上升的壓力。 利斯表示平衡的市場條件通常伴隨着較平穩的價格趨 勢，而那是自今年夏季以來持續的市場趨勢，該趨勢在 今年年初價格上漲超過 7%的時期之後出現。
專家指房價稍降利買家 他說： 「你可能不會在房屋市場找到可媲美網購星期 一的折扣，但自夏季以來，房價已經略微下降了數個百 分點。此外，由於大多數經濟學家預計 2024 年利率將小
列治文上月綜合基準價為 117.48 萬元，按年升 6.5% 6.5%。 。
（方諾琳攝）
幅下降，可能是大溫市場近期最有利買家的條件。」 至於中央放盤系統的屋價指數（Home Price Index）所 得的基準價，大溫綜合各類住宅的基準價目前為 118.51 萬元，按年升 4.9%，但與 2023 年 10 月相比跌 1%。 大溫區內城鎮綜合基準價的按年變幅都在單位數內， 升 幅 最 多 為 溫 哥 華 市 東 區 ， 較 一 年 前 貴 7.2% ， 升 至 120.76 萬元。列治文、拉德納（Ladner）及高貴林港分 別升 6.5%、6.4%和 6.2%，依次升至 117.48 萬元、113.71 萬元和 94.77 萬元。
當中只有西溫哥華整體屋價錄得按年跌幅，跌 1.3%至 256 萬元。 報告亦列出各類房屋的成交及基準價。獨立屋在今年 11 月成交 523 間，較去年同月 489 間多 7%，基準價為 198.26 萬元，按年升 6.8%，比今年 10 月跌 0.9%。 城 市 屋 錄 得 316 宗 成 交 ， 按 年 升 12.5% ； 基 準 價 為 109.26 萬元，較去年同月升 6.9%，按月則錄得 0.7%跌 幅。至於柏文成交量，有 850 宗，較去年同月 847 宗多 0.4%，基準價為 76.27 萬元，按年升 6.2%，按月跌 1%。