第
1559
期
加 西 版
2023年12月14日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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大溫樓市上月庫存穩步增 各類房屋基準價年升逾 6% 大 溫 地 產 局 （REBGV） 發 布 11 月 市 況 報 告，指上月大溫房屋庫存穩步增加，是自 2021 年以來，為買家提供最多選擇的其中一 個月。3 類房屋基準價按年錄得升幅，但按月 微跌。 報告指 2023 年 11 月大溫區住宅成交量為 1702 宗，比 2022 年 11 月的 1625 宗增加 4.7%，但這比十年季節性平 均 2,538 宗少 33%。 REBGV 經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis）表 示： 「過去幾個月我們一直在關注市場中活躍放盤量， 讓買家有比過去幾年有更多的選擇。加上通常在每年這 段時候成交會出現季節性放緩，供應增加正在創造平衡 大溫地區房地產市場的條件。」 上月經中央放盤系統（MLS）的獨立、城市屋及柏文 單位的大溫新盤數量為 3,369 間，這較去年同月 3,069 間 上升 9.8%，但較十年季度性平均的 3,464 間低 2.8%。 大溫區內目前待售的房屋總數為 10,931 間，較去年 11 月的 9633 間增加 13.5%，較十年季節性平均 10,543 間高 3.7%。 3 類 房 屋 整 體 的 11 月 份 交 易 與 掛 牌 比 例 （sales-to-active listings ratio）為 16.3%；按類別而言， 獨立屋該比例為 12.7%，而城市屋和柏文分別是 19.8%和 18.2%。 按據分析紀錄數據，當上述交易與掛牌比例持續保持 一段時在 12%以下，樓價便有下調的壓力。至於比率持 續數個月都超過 20%，屋價便有上升的壓力。 利斯表示平衡的市場條件通常伴隨着較平穩的價格趨 勢，而那是自今年夏季以來持續的市場趨勢，該趨勢在 今年年初價格上漲超過 7%的時期之後出現。
專家指房價稍降利買家 他說： 「你可能不會在房屋市場找到可媲美網購星期 一的折扣，但自夏季以來，房價已經略微下降了數個百 分點。此外，由於大多數經濟學家預計 2024 年利率將小
列治文上月綜合基準價為 117.48 萬元，按年升 6.5% 6.5%。 。
（方諾琳攝）
幅下降，可能是大溫市場近期最有利買家的條件。」 至於中央放盤系統的屋價指數（Home Price Index）所 得的基準價，大溫綜合各類住宅的基準價目前為 118.51 萬元，按年升 4.9%，但與 2023 年 10 月相比跌 1%。 大溫區內城鎮綜合基準價的按年變幅都在單位數內， 升 幅 最 多 為 溫 哥 華 市 東 區 ， 較 一 年 前 貴 7.2% ， 升 至 120.76 萬元。列治文、拉德納（Ladner）及高貴林港分 別升 6.5%、6.4%和 6.2%，依次升至 117.48 萬元、113.71 萬元和 94.77 萬元。
當中只有西溫哥華整體屋價錄得按年跌幅，跌 1.3%至 256 萬元。 報告亦列出各類房屋的成交及基準價。獨立屋在今年 11 月成交 523 間，較去年同月 489 間多 7%，基準價為 198.26 萬元，按年升 6.8%，比今年 10 月跌 0.9%。 城 市 屋 錄 得 316 宗 成 交 ， 按 年 升 12.5% ； 基 準 價 為 109.26 萬元，較去年同月升 6.9%，按月則錄得 0.7%跌 幅。至於柏文成交量，有 850 宗，較去年同月 847 宗多 0.4%，基準價為 76.27 萬元，按年升 6.2%，按月跌 1%。
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2023 年 12 月 14 日 明報地產金頁
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2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。大樓設施包健 身房、音樂室、休息室、會議/學習區、瑜伽室和禮 賓服務等。鄰近 Brentwood Town Centre 購物中 心、餐廳和天車站，位置相當便利，不要錯過!!
2703 2085 Skyline Crt. $749,900
本拿比 Brentwood 區，著名樓盤 Solo District 第三期，1 房 1 書房柏文，室內面積 622 呎，間隔實用，向北高層單 位，面 對 北 面 山 景，位 置 中 心，步 行 數 分 鐘 可 到 達 Brentwood 天車站及商場，交通方便，附近餐廳商舖林 立。包括一車位及一儲物間。
1005 6699 Dunblane Avenue $699,900
高貴林
高貴林港
1 房 1 衛 1 車位 1 儲 物 櫃 598 呎 ， 毗 鄰 Bonsor 社 區 中 心/Metropolis、 Metrotown 天 3505 4485 Skyline Drive $680,000 2101 6333 Silver Avenue $599,000 204 4788 Brentwood Drive $599,000 車站。設施含禮 Brentwood 區高層實用 1 房加書房單位， 本拿比一房高層單位，位置中心，步行數 1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 689 。配有便利的套間浴室、步入式衣櫃和開放 賓 部、健 身 房、 室內面積 539 呎，設有冷暖氣系統，禮賓 分鐘可到達 Metrotown 購物商場及天車 呎 式 書 房。步 行 即 可 到 達 Brentwood Town 務 等 設 施，包 1 車 位 1 儲 物 櫃。鄰 近 站，保養良好，格局實用，面積 515 呎，室 Centre 購物中心、餐飲和休閒娛樂場所、電影 媒 體 室、會 客 服 Brentwood 天車站，購物中心，超市，餐廳 內光線充足，廚房備有歐洲名牌電器，特 院，近 BCIT、1 號高速公路、天車站，本拿比最 室。 等。交通便利，出租自住皆宜。 大陽台面向東北方景色。 佳位置，不要錯過！
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單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之 四 面 採 光 的 城 市 屋 3 房 3 衛 2 車 大，極 具 發 展 潛 力，加 建 後 巷 屋 (Lane way 位，室內面積 1472 呎。近中學、小 house) 或 重 建 新 獨 立 屋/Townhouse，絕 無 問 學、公園、高速公路。交通便利，地 題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個 理位置極佳! 黃金機會!!
161 1331 Olmsted Street $1,728,000
全新城市屋 4 房 4 衛 1 書房 2 車位，室內面積 2,044 呎。毗鄰一個佔地 3.5 英畝的新公園。主樓有 10 英 尺高的天花板、超大窗戶、豪華廚房櫥櫃、高級廚房 電器、石英檯面。樓上設有主臥室，配有帶雙梳妝 台。下層設有一間額外的臥室，非常適合客人或家 庭辦公室。帶圍欄的前院設有露台。
504 595 Austin Avenue $889,000
2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面 積 924 呎。近 公 園、天 車 站、公 交、 Lougheed 購物中心。不要錯過機會!
8 Ming Pao Property Gold Pages
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楓樹嶺
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三角洲
滿地寶
15 Maple Drive $2,550,000
列治文
寬敞大地，6,286 呎總 面積，室內面積 4,123 呎，共 3 層，3 房 4 衛 ➡ ➡ 及健身房，娛樂室，遊 戲室，工作室等多個 7276 116 Street 309 22638 119 Avenue 房間。設有硬木地板， $735,000 $1,788,000 新暖爐，特大露台。下 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落 層設有獨立出入口， 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有 柏文，室內面積 1,058 呎，向北面對 可出租。附近環境寧 超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素 山景，單位寬敞，間隔實用，備有一 里分校，購物中心，超市，餐廳，學 車位一儲物間，鄰近購物商場，餐 靜，鄰近公園及小學。 校等。 廳及公車站。
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602 6811 Pearson Way $3,660,000
8-6468 Cooney Road $1,300,000
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新西敏
1205 3300 Ketcheson Road $968,000 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車位， 842 呎。近餐廳、商店、超市和即將 衛，另有書房及遊戲室。寧靜環 櫃，室內面積 1,725 呎。可看 室內面積 1471 呎！娛樂室可作第 建成的 Capstan 天車站。輕鬆前往 境，寬 敞 舒 適，前 後 院 保 養 極 水景和山景。近購物、餐廳、商 4 間 房。近 列 治 文 市 中 心、 99 號高速公路和 YVR 機場，交通 便利! Lansdown 購物中心和天車站! 店，地理位置佳! 佳，可大量栽種植物。
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258 developments 2 房，室內面積 630 投 資 潛 力 極 高! 52x125 呎 大 地，總 面 積 獨立屋 3 房 3 衛 4 車位，室內面積 1778 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 衛。位置 呎，可眺望美景，寬敞的陽台，配有現 6500 呎，佔地 7,835 呎。也可以輕鬆的建造 便利，鄰近天車站、休閒娛樂中心、圖書館、 代設計，近公園、Douglas College，餐 市政廳，大統華超市。SFU、VCC 和昆特蘭 一個 3 層的獨立屋，近公園、購物和交 通。位於素里市中心，交通便利。 廳、大眾運輸，地理位置極佳! 大學近在咫尺。 本期新盤
205 10225 Whalley Blvd. $1,099,900
85-5888 144 Street $799,000
2411 13685 102 Avenue $685,000
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$534,900
一年新 3 房 3 衛加書房城市屋，室內 素 里 Sullivan Station 區 大 型 Georgetown one- 1st tower 2 房 2 衛 1 兩年新 1 房 1 衛加書房高層單位，室內 面積 1259 呎，包 2 車位 1 儲藏櫃。大 townhouse 屋苑，3 房 3 浴室，單 車位 678 呎。近商店、餐廳。天車站、SFU 面積 567 呎，朝南。配有高級電器，冷氣 KPU 校園、未來的 UBC 校園和眾多 廈設施超過三萬呎，包括戶外電影院， 位間隔實用，室內面積 1,400 呎， 和 公園。30,000 呎的便利設施，包括：娛樂 系統，無線恆溫器。大廈設有健身室，瑜 娛樂室，健身室，客房等等。鄰近素里 特高樓頂，單位向東，鄰近區內中 休息室、共享工作室、戶外劇院、遛狗區、 珈室，戶外兒童遊樂場等設施。步行 10 購物中心，天車站，公園，餐廳等。 小學。 分鐘到天車站，購物商場及 SFU 分校。 健身中心和會客室。
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Ming Pao Property Gold Pages
9
10 Ming Pao Property Gold Pages
6718 Marine Crescent, Van.
$12,880,000
奢 華 豪 宅！位 於 S.W.Marine 區，地 大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段，室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄關 22 呎 高挑樓底，氣派非凡。室內泳池，桑拿。 地庫寬大娛樂室。優美庭園設計。近哥 爾夫球場。往 UBC 及頂級私校只需短程 駕車。校網：Maple Grove 小學，Magee 中學。
1552 W.66th Ave., Van. $2,599,000
投資者及發展商注意！地 36x121 有後 巷。位於 South Granville 內街。現有 3 層 3 單位物業，共 3226 方呎。合重建 或先買保增值。後園向南天然採光。地 點方便，一街口至 Granville 街購物及 餐廳，開車往 UBC，溫市中心及機場 十分方便。
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875 W 38th Ave., Van. $5,990,000
975 W 23rd Ave., Van. $3,980,000
1534 W.71st Ave., Van. $2,499,900
8519 8525 Fremlin St.,Van. $2,198,000
溫西朝南地 64x120，量身打造三層 溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯，步行 共超過 4600 呎豪宅。宏麗玄關，寬敞 至購物、公園、學校及天車站。獨立 3 層豪 客廳、帶平台的家庭室和辦公室。中 宅。地 4026 方呎，屋 2684 方呎，共 6 睡房 5 西式廚房。樓上 4 套房。地下室設有 全浴 2 半浴，頂層天台陽台無敵美景。上層 酒 窖、吧 台、桑 拿 浴 室 和 娛 樂 室。 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷屋， Jamieson 小 學 和 Churchill 中 學 校 頂 級 家 電、冷 氣，10 呎 高 樓 底，娛 樂 室。 Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中學校網。 區。附近私立學校林立。
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2006 Dowad Dr., Squamish
#804-1568 Alberni St., Van.
2448 Galt St., Van.
$3,388,000
$3,299,000
$3,199,980
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位 於 Squamish Skyridge Mountainside 社區豪華住宅，地大 9,201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層設計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。 豪華建造，保養如新，全屋寬大窗戶，眺望 優美山景及著名 Stawamus Chief。5 分 鐘車程至 Garibaldi Village 購物中心，餐 廳 及 生 活 所 需 應 有 盡 有。信 步 至 Squamish Montessori 私校。
#808-1568 Alberni St., Van. $1,890,000
65 E King Edward Ave., Van.
3521 Anne Macdonald Way., Van.
溫東平坦地 33'x123'（4064 方呎）， 現有 2 層獨立屋，已作多項翻新，共 5 睡房 2 全浴，屋 2129 方呎。信步至 Main 街，地 點 方 便。Wolf 小 學 及 Eric Hamber 中學校網，近女皇公園 及 Hillcrest 公園。發展潛力極高。先 買自住後重建。
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1787 E.57th Ave., Van. $1,999,800
豪華左右並排半孖屋，室內 全 新 半 孖 屋 ， 位 於 優 越 1868 方 呎，3 層 共 4 睡 房 Fraserview 區，室內超過 2500 方 3.5 浴，高挑樓底，正層大量 呎，共 5 睡房 4 全浴，頂層有向南 樓 3 大睡 天然採光。上層寬大主人套 河景。正層光亮寬敞。2 房 2 全浴。頂層娛樂室或可作睡 房，美景！另有 2 大睡房，近 房。地庫另有合法 2 睡房單位。豪 Commercial Drive 天車站， 華建造，設冷、暖氣，頂級不銹鋼 中、小學及超市等。 家電，HRV。1 車庫加寬大車位。
5474 Dundee St., Van. $1,970,000
保 養 好 孖 屋 前 座，位 於 Collingwood 區，3 層室內 2070 方 呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎高樓 底，3 睡房 2 全浴。底層 2 睡房，正 層 10 呎高樓底，寬大客、飯廳及廚 房，地點方便，校網：Cunningham 小學及 Killarney 中學。
屋
系
6963 Lanark St., Van. $1,699,000
溫 東 Knight 區 左 右 半 孖 屋。3 層，室內 1785 方呎，共 4 睡房， 3.5 浴，高樓底，不銹鋼家電，上 層 3 睡房 2 全浴。地庫 1 睡房合 法單位，助供屋。冷氣、HRV、地 熱。2 車 位。Fleming 小 學 及 David Thompson 中學校網。地 點方便。
列
12/16(六)1-3 開放
12/16 及 17（六、曰） 2-4 時開放
12/16 及 17（六、曰） 2-4 時開放
1477 E.55th Ave., Van. $1,688,000
2961 E.2nd Ave., Van. $1,748,000
2963 E.2nd Ave., Van. $1,598,000
溫東 Fraserview 全新半孖屋，2 層+ 地庫，共 1750 方呎，4 睡房 3.5 浴，2 車位。全屋地熱，有冷氣，節能暖氣 系統。開放式設計，不銹鋼家電，燃 氣煮食爐，花崗石枱面。地庫寬大，1 睡房合法單位，有廚房及 4 配套浴 室。有 1 車庫及 1 車位。20 分鐘車程 至列治文、溫市中心，校網：Fleming 小學及 David Thompson 中學。
溫東優越 Renfrew 區全新半孖 屋，室 內 1688 方 呎，5 房 3.5 浴。正層大窗戶，天然採光，廚 房頂級家電。上層 3 大睡房，主 人套浴室 3 配件設花灑間。地 庫設廚房及 2 睡房，獨立入口。 可步行至大統華、中小學、公園 及購物。
全 新 半 孖 屋，後 座 位 於 優 越 Renfrew 區。室內 1267 方呎， 共 3 睡房 2.5 浴。正層客、飯廳 及廚房，中央廚桌，飯廳連接後 園，大窗天然採光。上層主人房 望向北溫山景，設 3 配件套浴 室。另有 2 大睡房。步行至大統 華、中小學、公園及購物。
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5 大行料明後年利率下調 大溫居民重燃購屋希望 本國五大銀行均預測明年及後年央行基準利率將下跌，到 2025 年底利率將下跌至介於 3.25%至 2.25%之間，最低利 率還不到昨日央行維持的利率 5%的一半。市場預測利率在未來兩年連續下降，令原本以為無法負擔按揭支出而打消 購屋念頭的人士，重新燃起希望。 房地產業者說，在利率可能會下降的心理預期 下，今冬明春大溫樓市將不溫不火，應該會有一 波小幅漲跌。有新移民買家蠢蠢欲動又百般糾 結，既擔心錯過入市良機，又困於目前批不出足 夠的按揭資金，只好盼著明年或是後年利率下降 的預言成真時，再實現買房計劃。 伴隨加拿大央行昨日宣布不加息，2023 年基準 利率最終以 5%塵埃落定。然而，根據本國五大 銀行的預測，未來兩年基準利率將穩步下調。 TD 銀 行 預 測 ， 到 2025 年 央 行 利 率 有 望 跌 至 2.25%，相當於目前利率的一半還低，相信屆時 對本國經濟尤其是房地產業將產生重大影響。 五大銀行對央行利率預測的公開數據顯示， 2024 年基準利率有望逐步下調至 3.5%至 4.5%； 2025 年，將繼續保持下行趨勢，利率將穩步降至 2.25%至 3.25%區間。 熊貓地產創始人譚中偉接受本報採訪時表示， 受政治經濟等多重因素影響，很難作出遠期的預
測，不過相信央行利率在 2024 年不會降得太快， 也不會下降太多，預計仍會維持在 3%以上。基 於這一預測，譚中偉分析說，大溫房地產市場在 今冬明春應該不會太差，但也不會太火，相信有 一波小漲小跌，但樓價的變化幅度不會超過 2 成，銷量則會緊跟樓價相應變化。 他解釋說，今年冬天作為傳統的銷售淡季，加 之持續了大半年的觀望情緒，相信市場不會有顯 著反彈。不過，一些有經驗的投資者會在此時出 手，搶到一批 「好盤」；可大部分剛需買家往往 要等到市場已有切實的上漲趨勢才行動。 他又說，進入新年並伴隨央行利率逐步下調， 相信明年春天成交量和樓價都會有一波小漲。不 過，小漲一波之後，明年很難再有大漲的動力， 「因為持有房地產的資金成本還是相對較高，買 賣雙方的心態博弈將持續一段時間」。 新移民王小姐表示，她和在中國的父母已經啟 動在大溫買房的準備， 「不過真正開始考慮一些
細節問題，就又陷入了糾結。」 她指，最近好幾個地產經紀都 提醒她，現在是買房的好時機， 因為有較大的討價還價的空間。 另一方面，也有銀行投資顧問主 動聯繫她，建議她做按揭預批， 但也指出按目前的利率，銀行只 能批出以她年薪為基礎的 3 倍至 4 地產業人士認為大溫房地產今年冬天到明年春天，應該表現不 倍的資金。而她目前只有一份兼 差，但也不會太火。 （本報記者攝） 職工作，距離希望拿到的資金有 很大距離，故她正在向公司申請轉為全職。她續 人民幣賣房，我也不知道我們計劃賣出的那套房 指，銀行方面亦表示，相信明年按揭利率會有所 究竟什麼時候能賣出去，最終能賣多少錢，這決 下降，預計屆時可批出更多資金。不過，她也明 定了我父母能夠支持我多少錢」。 白，等到明年利率下降了，相信樓價又漲了。 她還說，雖然明年按揭利率會下降，但相信也 王小姐說，作為家中的獨生女，父母肯定會盡 不會一下子降太多，月供和目前房租的差距也是 全力支持她買房，盡可能多付一些首付比例，以 一個需要考慮的因素， 「總之還有太多的變量和 避免日後月供過高， 「不過中國國內的房地產市 不確定性。」 場今年以來一直不好，好多賣家都是降價幾十萬
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2023 年 12 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
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20 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 12 月 14 日 明報地產金頁
金 頁• 快 訊
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渥列治全新項目 Marco Polo 關注醫療保健的未來 醫療系統危機近年成為全國關注的議題，溫哥華知名 發展商閣睿集團（Gryphon Development）最近在溫哥 華舉辦座談會，邀請市議員及醫學專家探討醫療保健未 來發展方向，席間有醫生指出其三分之一以上的患者來自 溫哥華以外地區，反映在公共交通樞紐附近設立醫療設 施相當重要。 這項名為「醫療保健的未來：爐邊談話」（The Future of Healthcare: A Fireside Chat）的座談會於上月 27 日 在溫哥華舉行，閣睿集團邀請參加座談會的來賓來自政 界及醫學專業領域，來賓均是一時之選。 座談會由溫哥華市議員楊瑞蘭（Sarah Kirby-Yung） 擔 任主持，出席者 還包括 溫哥華市議員麥嘉信（Mike Klassen）、卑詩大學臨牀助理教授兼口腔修復醫生埃德 爾（Faraj Edher）、美容及皮膚科醫生 Monica Li，以及 創傷治療師兼主管霍林斯克德（Jennifer Hollinshead）。 舉 辦 座 談會 的 發 展商閣 睿 集團 表 示，正在 渥 列 治 （Oakridge）架空列車蘭加拉— 49 街站（Langara - 49th Ave.）附近推出全新項目 Marco Polo，該混合式建築樓 高 11 層，將提供 198 個辦公室、13 個零售空間及 45 個 住宅單位，包括醫療用途辦公空間，希望透過創意方案 解決溫市缺乏醫療空間的問題。
閣睿集團的新項目 Marco Polo，希望能緩解溫市醫療診所空間不足的問題。（主辦方圖片）
獲邀出席座談會人士包括楊瑞蘭（左起）、埃德爾、Monica Li、霍林斯克德及麥嘉信。（主辦方圖片）
座談會以醫療保健未來發展為主題，吸引數十人參與。（主辦方圖片）
閣 睿 集 團 說 明，所以 推 動的 新 項目 Marco Polo，包括新穎及強調藝術設計 的醫療辦公室空間，其原因是閣睿集團 關注到溫市缺乏適合醫療診所使用的辦 公空間，因此希望開闢醫療用途專用的空 間，進一步緩解溫市醫療用途辦公室缺 乏的問題。 討論期間麥嘉信談及選擇醫療辦公空 間時地點的重要性，因為通常情況下，許 多尋求私人醫療保健服務的患者可能並 非在溫市居住。 埃德爾表示，他的患者之中有約 35% 來自溫哥華以外地區，來求診時需要尋找 住宿，因此其醫療空間必須靠近公共交通 樞紐及酒店，Monic Li 及霍林斯克德對 此也表示同意。 埃德爾及 Monica Li 又指，除了靠近 公共交通樞紐，在尋找辦公空間時對於 患者及員工泊車的要求也非常重視，但在 溫哥華通常很難實現。
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2023 年 12 月 14 日
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金 頁• 漫 談
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溫 哥 華 2024 年 土 地 發 展 計 劃：Multiplex (4) 溫 哥 華 Zoning 的 小 小 歷 史 要了解Multiplex先要明白Zoning。Zoning究竟是指甚
住宅或商業大樓的面積，達到最高收益。又或者您的鄰居
麼？中文稱之為分區制。在加拿大，這個分區制不但限制
可以建立工廠在您的住宅旁，24小時運作，這將會是您每
雖然現時蓋Multiplex可能比較繁複，相信經歷一段
土地用途，而且還會規管建築物的密度、大小，及其他會
天面對的嘈雜環境。只有好的城市規劃，我們的城市才不
時間後累積一些經驗程序會容易得多。至少因為政府已
影響物業的發展和用途。要探究溫哥華市的土地分區規
會成為混雜的建築形態又或者是沒有樹木和大自然的石
經把舊有的RS 1至9的土地分區規劃統一為RS1-1，若
劃，就要從溫哥華的歷史說起。
屎森林。
想蓋多戶房屋的業主就不用再到溫哥華市政府申請Re-
方案，因此誕生了Multiplex。
在1922年還是獨立的Point Grey市政府引入了第一條
在發展 溫哥 華土地 上有一 位 重要人物 - H arland
Zoning(重新規劃土地)。建Multiplex需要高昂的費用，對
Zoning Bylaw土地規劃條例，自此溫哥華市就循着這方
Bartholomew，他為溫哥華籌備了首個城市規劃大藍圖
現在的我們來說可能是不值得，沒有意義。而高樓大廈及
向，將城市內的土地去發展和改變城市土地用途和面貌。
(Master Plan)，其中細緻地將該區的土地用途規劃分得
人口密集度則是大城市標誌，若想溫哥華有更好的發展，
起初所立的城市條例，主要目的是明確地指出住宅和商業
更清晰。雖然最終此藍圖沒有被採用，實質上它非常具有
這個改進是必須經歷的過程！就好像當年改造無障礙行
地段，進而保障土地本身價值，強化及提升運用。現今，
影響力，市政府也實行了一部分的建議。依據這藍圖，當
人道，花了納稅人不少錢，但是時至今日，這個設計為民
溫哥華西區的土地規劃逐漸明朗，從許多地方都能看到
年的溫哥華有許多土地都以商業或工業用途為主。隨着
眾帶來便利性，用單車代步，既環保又健康，同時也讓使
規劃成果。
時代變遷、人口增長，這些土地也演化為住宅用地，讓市
用嬰兒車的人受惠。付出的代價始終是值得的！
溫 哥 華的 土 地 規 劃 基 本分為 五 大 類 型，有 限 農 業
民能多建家園，安居樂業。以耶魯鎮(Yaletown)為例，在
前人栽樹，後人乘涼。現在有多少年輕人可以不靠父母
區、住宅區、商業區、工業區和遺產區。沿着Cambie街，
1968年前大多為工業用地，由於重新規劃，現已是高級
來付首期買屋，相信大家心裏有數。身處在21世紀下的我
從King Edward一路 往南走，為人津津樂道的Cambie
河畔住宅社區。又如前身是鋸木廠的River District及位於
們改進溫哥華的土地發展，將來我們的兒孫們也能更容
Heritage Boulevard馬路中保留蒼松翠柏的樹木，都是歸
Kitsilano的Arbutus Walk，是昨日的啤酒工廠。
易買房並享有更便捷、舒適的居住環境。
功於土地規劃的安排。許多住宅區道路的兩側也保留了
拉長時間軸來看，溫哥華的需求也隨之成長，以往將工
不同品種的樹木，民區內的社區公園，這些綠化環境都是
業用地改為住宅用地就可以緩解房屋短缺的問題。如今，
因為此規劃而存在的。
可更改的工業用地已經不多，如果繼續改用工業用地的話
試想如果沒有Zoning的規管，發展土地的人士就可以
許多行業將受影響，可能導致工作短缺和減少稅收。對比
肆無忌憚將土地全部夷為平地，寸草不留，為求增加建築
之下，把現有的住宅區再改為低密度住宅會是個更可行的
金 頁• 社 區 脈 動
作者：Edgar Sung Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com
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菲沙河谷房屋銷售連續 5 個月下滑 地產局料買賣雙方續觀望待減息
菲沙河谷地區（Fraser Valley）房屋銷售連續第 5 個月下滑，11 月成交 量為 10 年來同一月份倒數第二。進入假日季節，區內房地產市場繼續 降溫，買賣雙方均保持着今年下半年以來的觀望模式。整體基準價格連 續第四個月下滑。菲沙河谷地產局指，買賣雙方的觀望狀態將持續整個 冬季，直至利率下降。 菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board）的報告指，11 月在 中央放盤系統（MLS）錄得 891 宗交易，比 10 月下降 8%，是過去 10 年 來成交量倒數第二的 11 月。 新掛牌房屋數量也再次下降，為 2,030 間，較 10 月下降了 2 成，較今 年 5 月高峰錄得的 3,533 間下降了 43%。 FVREB 主席貝恩斯（Narinder Bains）表示： 「隨着步入聖誕及新年 假期，買家和賣家都忙於處理其他優先事項，很可能會繼續觀望。我們 預計，這種以銷售緩慢和新放盤下降為特徵的觀望模式，將持續整個冬 季，可能直到我們看到利率下降。」 報告指，11 月菲沙河谷活躍掛牌量為 6,254 間，較 10 月下降 5%，較 2022 年 11 月增長 17%。銷售與活躍掛牌量比率為 14%，整體市場處於平 衡狀態。 當該比率在 12%至 20%之間，市場被認為屬平衡。獨立屋該比率為 12%，也屬平衡市場。不過，城市屋和柏文則屬於賣家市場。 FVREB 行政總裁吉爾（Baldev Gill）指出： 「由於季節性和高利率繼 續抑制房屋銷售活動，我們預計銷售在 2024 年初將進一步放緩。然 而，儘管市場銷售緩慢也存有機會，建議買家與專業的房地產經紀合 作，他們可以提供專家建議和指導。」報告指，平均而言，菲沙河谷地
區的房產在市場上的銷售時間約為 1 個月，其中獨立屋的銷售周期為 36 天，聯排屋和柏文的銷售時間 更快，為 29 天。 整體基準價價格連續第四個月下滑，與 10 月相比下降了 1.1%。菲沙河谷地區獨立屋基準價為 148.9 萬元，較 10 月下跌 0.94%，較 2022 年 11 月上升 6.22%。 城市屋基準價為 83.7 萬元，比 10 月下降 0.95%，按年上漲 5.08%。 柏文上月基準價為 54.5 萬元，比 10 月下降 0.02%，較 2022 年 11 月上漲 5.6%。
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CIBC 加拿大帝國商業銀行
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COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
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PROSPERA CREDIT UNION
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HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
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6.89
8.75
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LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
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NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
7.94
7.89
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7.14
6.99
7.04
9.75
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ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
8.09
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7.69
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7.09
7.14
9.85
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VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
8.09
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6.70
6.59
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9.60
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資料由各大貸款機構提供
*上表為 2023 年 12 月 12 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
24 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 12 月 14 日 明報地產金頁
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明報地產金頁
2023 年 12 月 14 日
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26 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 12 月 14 日 明報地產金頁
明報地產金頁
2023 年 12 月 14 日
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2023 年 12 月 14 日 明報地產金頁
金 頁• 專 題
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陳脈林在加拿大成立的公司於2018年以3000萬購入位於大溫鐵道鎮的一棟木結構柏文。5年過去，這棟柏文空置多時，尚未開發。
陳脈林的總公司在中國 故要交6百萬外國買家稅 在花5100多萬購置豪宅定居溫哥華， 取得加拿大永久移民身分14年後，來自 中國南京的富商陳脈林（Mailin Chen） 收到法院裁決，要求他在本地建立的公 司為鐵道鎮（Metrotown）一宗地產 交易支付600萬外國買家稅（foreign buyer tax）。 而這意味着陳氏公司，或亦要為至少 兩宗在溫哥華地產交易支付外國買家 稅。三項合共稅金恐將超過900萬。 陳脈林早在2009年8月獲得加拿大永久居民身分。
陳脈林作為華裔富豪，名字數次進入公眾視野，差不多都跟錢 有關係。
傳開養鴨場起家 轉投資地產 陳來自中國南京。有消息說他出身貧苦，最初開養鴨場發跡，
比如，在2015年花5180多萬元買下溫哥華灰岬（Point Gray）
之後轉向地產投資獲得成功，創辦「南京鼎業地產投資置業公司
一棟佔地2.7英畝的海景豪宅，成交價是卑詩省歷來最高之一。
有限公司」（Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co.
2019年，其子陳鼎（Ding Chen，譯音）在社交媒體上抱怨加拿
Ltd.，下稱南京鼎業）。
大稅率太高，令他花510萬元購買布加迪（Bugatti Chiron）跑車 時，不得不繳納90萬元的稅金。 而最近這一次，發生在今年10月24日。卑詩最高法院拒絕了陳
法庭文件顯示，南京鼎業有兩位主要股東，大股東是擔任董事 長的陳脈林，另一位則是雍詠今（Yongjin Yong，譯音）女士。 二人早在2009年8月雙雙取得加拿大PR身分。
氏旗下其中一間公司提出的上訴，維持卑詩省政府之前的決定，
移民之後，陳於加拿大擴展商業版圖，但母公司仍都是南京鼎
要求其為2018年在本那比鐵道鎮以3000萬元買下的一處木結構柏
業：2011年6月25日成立子公司環球鼎業資本有限公司（Global
文樓支付20%的外國買家稅，即相當於600萬元。
Dingye Capital Ltd.，下稱環球鼎業）。
明報地產金頁
2023 年 12 月 14 日
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陳氏旗下公司於2021年買下位於 Drummond Dr的豪宅，現估值1428萬。
環球鼎業之下又有三間公司：1164708 B.C.
陳氏旗下公司於2021年買下的另外兩個溫哥華物業，其中位於西13街的 住宅，估值280萬。
上訴卑詩高院推翻買家稅失敗
Ltd.、1162509 B.C. Ltd.、Chunghwa Investment
雙方各執己見，最終由陳氏數字公司上訴卑詩最高法院試圖推翻省
ltd.。兩間數字公司分別是本次判決所涉本那比
府決定，以期不必支付外國買家稅，但遭法庭拒絕。負責審理此案的
鐵道鎮5978 Wilson Avenue號物業的託管方及受益
法官指出，興訟方所面臨的20%外國買家稅，實際上是陳脈林選擇其公
方，該物業於2018年成交，成交價3000萬。
司架構方式所帶來的結果。
而Chunghwa Investment Ltd. 名下至少有兩個
「興訟方辯稱，外國買家稅的目的並非強迫陳先生這樣的人繳納
物業，均在2021年成交，一個位於溫哥華西13街
稅款。對此我接受，但有一點認知很重要：有責任支付稅款的並非
4499號，成交價為270萬；另一個，位於溫哥華
陳先生，而是涉及此宗交易的公司。」
Drummond Dr. 4768號，成交價1460萬。
在地產界有多年經驗的律師劉焯賢（Bernard Lau）
一旦遵循10月24日的法庭判決，買家須為
指出，此案中明顯的一點是，法庭接受購買物業的
鐵道鎮物業支付20%外國賣家稅，則Chunghwa
一方可按照自己的意願設計公司結構，但如果該結
Investment購買的上述兩處物業亦可能需要支
構中，有一家外國公司可直接或間接控制購買居
付相應稅項。三個物業總稅款至少是：600萬
民物業的公司，那麽省府的相關部門就可根據外
+346萬=946萬。無論對誰，這都一個不小的
國公司實際控制的情況，確定該交易需要繳納外國
數目。
買家稅。
法庭文件顯示，2018年8月陳氏旗下數字公
即便所有涉及此交易的公司或個人在加拿大建立
司買下鐵道鎮物業時，支付了141.8萬物業轉
或具有加拿大身分。「雖然興訟方辯稱公司的最終控制權
讓稅，但未支付額外物業轉讓稅（Additional
歸屬加拿大永久移民陳先生，但最終這並不足以避免外國買家稅，因
Property Transfer Tax），即俗稱的外國買家
為此交易涉及南京鼎業，這是一家在中國注冊成立的公司，是外國公
稅。主要理由包括：購買物業的公司在本地成
司。而根據該公司的架構，南京鼎業可以控制購買（鐵道鎮）物業的
立，非外國公司；公司最終控制人陳脈林擁有加
（數字）公司。」
拿大PR身分。 但省財政廳並不這樣認為，故分別於2020年
劉焯賢律師也坦言，如果出面購買鐵道鎮物業的是陳脈林而非數字 公司，那麽可能不會發生需要繳納外國買家稅的事。
12月和2022年9月發出通知，確認相關陳氏的公司
「此案告訴我們，若在購買居民物業時涉及公司或複雜的架構，就
為外國公司，適用外國賣家稅條款，需要為鐵道
要非常小心地考慮與購買公司相關的股東或母公司是否是外國公司，
鎮物業繳納600萬元稅款。
而如果這間外國公司可以控制實際購買公司，即使某個股東是加拿大
理由是，雖然購買物業的數字公司在本地成 立，其母公司環球鼎業也在本地成立，但若順着
居民，仍可能要繳納外國買家稅。」 劉焯賢律師又提醒，自陳氏購買鐵道鎮物業至今，法律已經發生變
整個集團的架構脈絡查看，可以清晰地看出，環
化，從2023年起，除例外情況，禁止外國人或公司購買居民物業。
球鼎業的母公司南京鼎業乃是一間中國公司，可
即使這些外國人或公司願意支付20%的外國買家稅，也不能交易。
掌控在加拿大的公司。
劉焯賢律師。
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無家具一房單位平均租金連跌 3 個月
全國一房柏文租金最貴 5 市 大溫佔4 4 溫市居首 根據一份最新報告，大溫地區不帶家具的一房柏文單位平均 租金連續 3 個月錄得下跌，12 月平均租金為 2341 元，但與去 年同期相比仍高出 5%。全國租金最貴的 5 大城市中，大溫佔 據 4 席位，當中溫哥華以 2659 元排名第一，列治文則以 2456 元排名第五。 租屋平台 liv.rent 日前發布的 12 月大溫租金報告指，經歷夏季繁忙月份 後，民眾對於租屋的需求大幅下降，大溫區內不帶家具的一房柏文單位平 均租金為 2341 元，連續 3 個月下跌，並降至 6 個月以來的最低點，相信其 中一個原因是加拿大央行近月一再宣布維持基準利率不變，但與去年 12 月 平均租金 2227 元相比仍高出約 5%。 以不帶家具的一房柏文單位為標準，全國平均租金最貴的 5 大城市 中，溫哥華、西溫、北溫及列治文分別以 2659 元、2613 元 2597 元及 2456 元分別排名第一、二、三及五位，安省萬錦市（Markham）則以 2483 元 排名第四。 大溫各城市中，平均租金按月跌幅最大是西溫的 4.62%、素里的 2.77% 及 新 西 敏 的 2.24% ， 北 溫 、 本 那 比 及 溫 哥 華 跌 幅 相 對 輕 微 ， 分 別 為 0.98%、0.97%及 0.41%；列治文、高貴林及蘭里則分別錄得 2.3%、1.47% 及 1.05%增幅。 12 月大溫帶家具的一房單位平均租金為 2605 元，按月微跌 0.06%，各城 市中按月跌幅最顯著的包括蘭里的 3.72%及本那比的 3.48%，北溫及溫哥華 也分別錄得 2.35%及 1.95%跌幅；西溫、素里及列治文則分別錄得 3.18%、 2.32%及 1.16%增幅。 溫哥華各社區中，以不帶家具的一房柏文單位為標準，平均租金最貴為登 巴—阿標特斯區（Dunbar-Arbutus）的 3514 元，其次是西灰角/卑詩大學區 （West Point Grey/UBC）的 3002 元，市中心（Downtown）以 2807 元排名 第三。最便宜則是倫弗魯—高靈活區（Renfrew-Collingwood）的 2206 元。 列治文方面，同類單位平均月租最貴為蘭士登村（Lansdowne Village）的
大溫平均租金跌至半年來低位，報告指與央行一再維持利率不變有關。
（資料圖片）
2580 元 ， 其 次 為 布 里 格 豪 斯/市 中 心 （Brighouse/City Centre） 的 2485 元 ， 在 市 北 的 橋 港 區 （Bridgeport）和在橋港區旁邊的黃金村（Golden Village）則同樣為 2396 元。 本那比各社區中，鐵道鎮（Metrotown）在同類單位平均月租中最高，需要 2525 元，其次為布倫 活（Brentwood）的 2515 元，最便宜則是本那比南端的南坡地區（South Slope）的 2129 元。 報告也收集了租客收入與租金開支比例的數據，最新結果顯示其用戶平均將收入的 37.79%用於租 金開支，高於傳統財務建議的 30%水平， 「考慮到過去數個月的平均租金水平，這並非異常現象， 儘管 12 月平均租金有所下調，但有關建議也可能不太適合溫哥華等城市的租屋現實。」 根據該平台統計，25 至 34 歲租客所佔比例最高達 35%，35 至 44 歲以及 25 歲以下比例相若，分別 佔總數 22%及 21%，至於 45 至 54 歲以及 55 歲或以上租客分別只佔總數 12%及 10%。
增加開發成本費或可解決 料聯邦將宣布「房屋加速基金」 溫哥華都會局（Metro Vancouver）早前打算增加房屋發展商的開發費，因此引起聯 邦政府的抗議，導致原定向部分城市發放的房屋加速基金（Housing Accelerator Fund） 款項取消。不過有最新文件透露，相關的聯邦款項即將會重新各相關城市發放。 聯邦房屋和基建部長弗雷澤（Sean Fraser）原定於 9 月宣布向素里和 本那比支付 「 房屋加速基金」的 1.4 億元款項，不過在最後一刻 取消了相關宣布，主因是擔心都會局理事會當時正考 慮增加開發成本費（Development Cost Charges）。 開發成本費是都會局向房屋發展商收取的 費用，用作支付不同的基礎建設，例如水 務、污水處理和公園基礎設施等。根據 由都會局委託的第三方機構數據，該 費用或會令每戶柏文單位的建築成本 增加 14,657 元。 在 10 月份，都會局理事會不顧聯 溫哥華都會局理事會主席哈維感謝聯邦政府重返 邦政府的抗議，繼續決定增加開發 談判桌，預測卑詩省可在未來十年內增加逾 29 萬 單位。 （資料圖片） 成本費，使建屋撥款陷僵局埋下伏
線，但現有指該狀況似乎已經得到解決。據 Global News 報道，一封在 11 月 30 日，由弗 雷澤寫給溫哥華都會局理事會主席兼三角洲市長哈維（George Harvie）的信件中顯示， 他已經準備好開始與指定的城鎮開展與 「住房加速基金」相關的工作。 弗雷澤在信中表示，這次改變決定的主因是，卑詩新民主黨推出一系列大規模與房屋 相關的法例，包括容許在住宅地皮上建最多 4 個單位、提升鄰近交通的居住密度和簡化 房屋相關的貸款工具等。 弗雷澤又提及，聯邦政府會定期審視都會局在開發成本費上的相關政策。 「我會期望 都會局可以為其開發費附例及豁免計劃進行年度檢討，來確保開發費的上升，不會影響 為更多家庭建造可負擔房屋和租賃單位。」弗雷澤向哈維表示，如果哈維確定相關措施 會對該區的房屋建設帶來負面影響，相信他會因此改變策略。 卑詩房屋廳長柯議倫（Ravi Kahlon）預計，弗雷澤將會很快到訪卑詩省並進行有關 「房屋加速基金」的宣布， 「相關款項對城鎮而言非常重要，因為可以確保滿足到省府 的建屋目標和當地的房屋需求，所以得知房屋加速基金即將能運用到社區上，這是非常 重大的一步。」 哈維亦在聲明中感謝聯邦政府重返談判桌，並感謝各級政府實現房屋目標的努力。根 據卑詩省府的預測，最近的房屋法例改革可在未來十年內增建多達 29.3 萬單位。
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金 頁• 命 轉 乾 坤
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淺談民間民俗忌諱 中國玄學風水原本是為根據陰陽五行、天 文山川、龍脈巒頭理氣、卦數易學的互相生旺 制剋的生活環境外，但是大部分篤信風水玄學 者，許多時亦為佛教或是道教徒，加上坊間的 江湖術士每每別有用心，以宗教之名融入玄學 風水佈局，以求達到其商業目的。 有見及此，筆者覺得有義務去解決一些宗 教節目及民間禁忌以供大家參考。 就在每年農曆四月，佛道兩教都會舉行慶 祝活動，因為四月初八是「佛誕」，又稱「浴 佛節」或叫「龍華三會」。相傳那一天是佛祖 釋迦牟尼誕生的日子，世界各地的寺廟都會舉 行大大小小儀式以紀念佛佗。而民間民俗便有 傳在此日結婚、生子、開張、上任、創業會有 帶旺的效果。是對是錯，各位聰明的讀者理應 自己尋求答案，筆者不便評論。 而農曆四月十四日為「呂祖先師誕」。呂 純陽（呂祖）被合真道教奉為五祖之一，亦是 八仙中傳統最多及最有神力的一個神仙。現時 在中港台還保留在這天種植「千年」（萬年 青）的習俗，寓意是年身強體健，錢財事業豐 盛，家運亨昌（因為「」字音為「運」）。 人們亦相信在這天投資創業會有貴人扶助而 帶來好運。獨身的朋友這天亦會有機遇上合 眼情緣。 至於農曆四月廿八日相傳是「藥王」節， 唯誰是「藥王」？則眾說紛紜，不同年代不同 地域藥王都有所不同。 最久遠的「藥王」是「伏羲氏」，神農。 相傳「神農嘗百草」，此外還有「華陀」、 「扁鵲」、「三韋氏」、「呂洞賓」、「李 時珍」等等。若數最著名的莫如唐代的「孫 思邈」，因他被「宋徽宗」追封為「妙藥真 人」。因而被奉為「藥王」，深受民間百姓拜 祀。故民間相傳在此日於家中神壇擺放一些水 養植物，便會一家安康體健。又或在這天去看 醫生，每會藥到病除。 而在每年公曆五月五日或是六日，便踏入 廿四氣節的「立夏」，即是夏季的開始。 民間相傳在立夏那一天會有很多忌諱，比 如忌在石階、門檻、白忌上躺臥及不應殺 生，犯上則百病叢生。此日喜見「七」數，所 謂一字記之曰「七」，即是如坐了石階則要坐 滿七級，坐了門檻便要再坐六次成「七」數， 此外在家中東南方放七件人物瓷器擺設，可有 趨吉避凶之效。 在五月除了「立夏」外，還有「小滿」這 個節氣，民間風俗有「夏不坐木」之忌諱，認
為「小滿」期間在木制的東西（包括樹木）上 面久坐，容易會有腸胃消化不良，皮膚敏感、 痔瘡及關節炎等毛病，化解之法可吃一些去濕 清熱的湯水，及於家中西南放八支水養植物， 也解困厄，此外曆法中有云：「如小滿日是甲 子日或是庚辰日，是年便會有稻米失收及蟲患 之說，是對是錯便讓大家來作引證了。 農曆七月俗稱「盂蘭節」，亦稱之為「鬼 節」，但亦稱之為「佛歡喜日」，原本是佛教 僧人在三個月結夏安居的最後一天供養僧侶及 修行人的日子，以其修行成就的大功德迴向祖 先及怨親債主亡靈解脫地獄受苦，擺脫生死輪 迴以求「常樂我淨」之本性，可是後來便演變 成「鬼門關」在此月大開，使坊間流傳不少忌 諱。但總括來說都離不開「敬鬼神而遠之」。 在農曆七月十四日，坊間每有燒衣放焰口 之祭祀，以求家宅順遂，國泰民安。而在燒衣 拜祭中，人們如有犯忌諱則恐會有靈異之事， 有凶有吉。現節錄一個實例以供讀者參閱。 周正五年初患了胃癌，做了手術後救回性 命，一日遇見鄰居神婆好姨煞有介事地對他 說，你知你點解會生癌嗎？皆因你家中有一班 冤親債主今世要來討債，一向迷信的周正遂問 「神婆」好姨有何化解之法？好姨於是便打蛇 隨棍上，叫周正去她的佛堂燒衣紙金銀以超渡 冤親債主。 一連五年的「盂蘭節」周正都付錢好姨燒 衣，直至今年二月，周正的胃癌突然復發，於 是便再找好姨救命，答案是一定唔會有事。 怎料命主所得到的醫療報告是「癌病已經
進入倒數，因為擴散至五臟六腑了。 怎料好姨還說可以為他點燈燒衣續命，錢 是花了，但是周正於農曆七月十四日病逝。 出殯當日周正的太太看見眼見好姨口中念念有 詞，向周太說：「周正死時只有五十一歲，正 值盛年，所以唔捨得上路好悽涼，怎料話未說 完，周太便向好姨回說道：「昨天晚上夢見周 正，吩咐不要高度大殮，更不要再花錢請好姨 燒衣了，因為對其生死輪迴沒有絲毫作用，反 而將錢作善事即可為他修福養德了。」 此外也因「盂蘭節」為「中元節」，為放 河燈祭祀先祖亡魂，其實在道教及佛教中七 月乃是一個吉祥的月份，故不應過分迷信民間 風俗。 甚至在《易經》中七是一個復生之數，所 云：「反覆其道，七日來復，天行也」，七 是陽數，七數，天地之間的陽氣絕滅之後，經 過七天可以復生，這是天地運行之道。陰陽消 長循環之理。民間選擇在七月十四日祭祀祖先 亡魂渡化十方眾生冤親債主，實與「七」這個 復生的數字有關，這也是為什麼道教的「中元 節」與佛教的「盂蘭節」設在農曆七月有直接 關係。
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金 頁• 家 居
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倫敦設計節
E
快樂設計為生活添正能量 在動盪時期，設計或者
A
不能成為生活的「救贖」 ， 但至少能安 撫動搖不定
F
的 心 境。早 前 舉 行 的 第 22 屆 倫敦設計 節，雖 然 一如往屆沒有大會主題， 但新增了4 個設計區，包
B
括 Dalston to Stokey 、 Battersea 、 Chelsea 及
G
Fitzrovia，讓更多大眾能 在自家鄰里接觸設計。不 少展品亦無 獨有偶地 點 出設計作為「心靈避風港」
C
的一面，讓大眾得到或多 或少的慰藉。
H
文：Dawn Hung
D
I
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設計共存之道
商業趣味化
周邊重點
談設計如何安撫心靈看似虛無，但今屆由 Jane Withers 主理的倫敦設計節熱點 Brompton 區，便以 Conviviality - The Art of Living Together 為主題，多方 面探索設計共存之道，呈現多種實踐方式。
Shoreditch Design Triangle 是另一個倫敦設計節 的重鎮，亦是不少年輕有型品牌的基地。今年踏入 第 15 屆，當中有不少以商業為本的展示，如日本 DDAA Lab 於 Vitra 展出的 Hackability of the Stool ， 但也增設了不少與眾同樂的活動，為商業注入難得 的創意玩味。
除了設計區外，今屆亦有不少位於設計區以外 的特別展覽，如以公眾大型裝置為本的地標展品 Landmark Project ，亦有商貿為本的 London Design Fair及Material Matters，讓人能接觸到本地的最新設 計與素材。
A 吞拿魚桌 近年英國多了不少「快樂設計」，當中的代表設 計師包括 Yinka Ilori 及 Bethan Laura Wood ，以鮮 色及幽默風格為主。而近來的後起之秀，該是日裔 的 Rio Kobayashi 。他在 Cromwell Place 舉行的首 個個展MANUS MANUM LAVAT ，展出跟多個設 計師及生產商合作的幽默之作，如 Fatty Tuna 餐桌 （圖），便與插畫師合作 James Hague ，貼合展區 主題的共融關係。 （James Harris攝） B 功能布袋 Cromwell Place 是 Brompton 展區的重心，內裏有 不少有趣的展覽。例如由The New Craftsmen主理， 以手工藝為主的Join, Assemble, Hold 展覽，當中包括 Max Bainbridge的The Last Supper木勺、Studio Amos 設計的鳥巢形 Breck Heather 吊燈等。 Royal College of Art 的 Back of House 展中選來不少有趣的學生作 品，當中令人印象最深刻的，是Pentagram專為設計 師及藝術家設計的Bags of Art and Design系列（圖）， 讓本身平平無奇的手提布袋注入不少應用細節， Bags of Ethics的生產貼合可持續思維，反映細節設計 如何多方面改善生活。 （Dawn Hung攝） C 田園啟示 Fels Gallery 是英國近年少有的營運模式，以游擊 而非固定展示空間為大眾帶來驚喜。今屆他們找來 設計師 Marco Campardo 、 Guan Lee 及 Luca Lo Pinto 合作策展 Farm Shop 展覽（圖），展示他們在 英國 Grymsdyke Farm 駐場體驗的成果，以當地環境 為靈感設計。如Jaclyn Pappalardo的Puddle Lights 燈飾，便將鋁片壓成水氹泛起波紋的模樣，以自然 為本但極具未來感。 Marco Campardo 以農地倉庫 的安全玻璃窗作素材製成 Gridnick 餐碟，則較迂迴 地貼合主題而不失幽默感。整個展覽揭示了自然作 為設計靈感的共生關係。 （Andy Stagg攝）
D 眾樂樂設計 英國設計師 Donna Wilson 最出名的作品，是將 繪本風格的動物插畫化為布偶，如Cyril Squirrel Fox 等一系列附有怪眼表情的布公仔，一直也是熱賣之 作。今年適逢品牌創立 20 周年，品牌舉行回顧展 Donna Wilson 20 Years - Unravelling Two Decades of Design 展示多個經典（ 圖 ），亦有等身高人偶讓遊 人合照，呈現設計與眾同樂的重要。 （Sarah Rainer攝） E 家居誘惑 SCP 一向是商業與玩味設計並重的品牌，除了 自家出品亦有發售其他品牌。今屆他們有不少小 展覽，如用上多種環保物料取代傳統聚氨酯梳化 填 充 物 ， 又 或 是 將 剩 餘 木 材 升 級 再 造 的 Sons of Beasley 系列。但當中最具玩味的，是由 Clarke & Clerkin 主理的 SCPeep Show ，以色情俱樂部為設 計靈感，如 Carl Clerkin 設計的迷你夜總會擺設 （ 圖 ），用上紅色流蘇為家品帶來誘惑感覺，又 或是 Gitta Gschwendtner 設計的雙峰壁燈 Double Vision ，不失幽默情趣。 （Dawn Hung攝） F 積木花朵 不少設計展覽活動也需要品牌及贊助商支持，而 且應用色彩繽紛的視覺元素吸引大眾，如 Mini 汽車 與藝術家 Morag Myerscough 合作的 Nice to Meet You Again 七彩體驗空間。但最聰明的應該是LEGO 聯乘創意平台It's Nice That合作的The LEGO Piece Garden（ 圖 ）。訪客能自行按圖組合積木花外，亦 可參加工作坊，製作之後將花朵放置到綠化空間 內，更具療癒與互動感。 （Sarah Rainer攝）
G 光影裝置 今屆為紀念英國建築師及天文學家 Christopher Wren 逝世 300 周年，大會找來西班牙設計師 Pablo Valbuena 在 Wren 設計的 St Paul's Cathedral 設立 光 束 裝 置 Aura （ 圖 ）， 光 束 會 隨 教 堂 內 聲 音 變 化，並善用空間帶來的莊嚴感，予人一種與神對 話的感覺。此外，同樣由 Wren 設計的 St. Stephen Walbrook Church 內 ， 則 有 由 德 國 設 計 師 Moritz Waldemeyer 設計的宇宙光影裝置 Halo ，向這位 經典建築師的天文學家身分致敬，同具療癒感。 （Ed Reeve攝） H 同枱修行 今 年 於 Truman Brewery 舉 行 的 London Design Fair ，有不少新動作，例如以 Homes with a Heart 為主題的展區，展示多個以可持續為本的品牌及展 覽；亦推出了 Togetherness 設計獎，發掘一系列以 環保為本的設計新秀。但當中最有趣的展覽，是 由室內設計工作室 2LG Studio 主理的 You CAN Sit With Us （圖），展示 14 張由 13 個設計單位創作的 環保餐椅，包括 Helen Kirkum 以波鞋內墊製成的 椅子，又或是 B. C. Joshua 用上紙漿製作底座的 椅子，都是值得收藏的設計佳作。 （Dawn Hung攝） I 桌面層層疊 剛於 2022 年由 Grant Gibson 和 William Knight 創辦的 Material Matters ，設計取向以環保素材為 本，成為倫敦設計節的重點展覽之一。展內有不少 用上菌絲、環保皮革等設計，如 Julian Leedham 的紙包舊框 re-FRAME 家品系列。當中較為獨特 的設計，則有由 Studio Imogen Jo 設計的 Tumble 餐 枱（圖），將層層疊積木藏於桌面中心，為環保作 品加入遊戲元素。 （Dawn Hung攝）
杉本博司回顧展 結合科學與藝術 日本攝影師杉本博司，一直透過將科學與攝影結 合而帶出禪意。現於倫敦 Hayward Gallery 展出的個 人作品回顧展Hiroshi Sugimoto: Time Machine ，便 能看到他多個著名系列，包括較早期的 Abandoned
Theater （A）和 Sea of Buddha ，不少以科學為本、 將 電 流 注 入 菲 林 做 出 閃 電 效 果 的 Lightning Fields （B），以及將影像元素放大的 Optics 系列。但個人 最喜愛的，是極具雕塑感的 Mathematical Model 和 B
A
（展覽提供）
Conceptual Forms 系列（C），比起不少多媒體藝術 家，更能簡潔地帶出科學與藝術結合的可能。 網址︰southbankcentre.co.uk
C
（展覽提供）
（Dawn Hung攝）
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金 頁• 創 意 空 間
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種方法
打造你的
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生活空間
畢竟氣質這東西，不是金錢可堆砌的。
那個好動的你、文青的你、優雅的你，通通都可透過家居展示出來。
讓客人驚覺這個空間是屬於你的，將你個人風格及靈魂貫注其中。
我們都喜歡參考別人家的室內設計，但同時又想保留一點點特色，
」 屬 「專
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你
可以對你的空間進行 許多簡單的更改，以確
保它更好地反映你獨特的個人風格 並真正感覺像你。下面，設計師們 分享了一些有用的技巧，教你如何 在任何大小的生活空間中註 入豐富的個性。
1.陳列藝術品 為什麼不在你的客廳創建一個迷你畫 廊？「藝術總是讓家感覺更加個性化。」
「更重要的是，你可以將回憶附加到你最 喜歡的新發現上。」
Michelle Gage Interior Design的 Michelle
Wit Interiors的Whitney Riter Gelinas
Gage說。「隨著時間的推移，你可以在旅
對此表示贊同。「世上沒有所謂正確的藝
行或參觀當地市場和畫廊時收集作品。」
術類型，因為這完全取決於作品對觀眾的
慢慢令你家的收藏更豐富。
喚起。」她說。「我們的美食家客戶最近
不要覺得有必要選擇流行的東西；專
甚至給了我們來自Chez Panisse和French
注於與你對話的作品。「選擇適合你個人
Laundry的框架菜單，這樣他們就可以在未
風格的東西總是會產生影響。」蓋奇說。
來幾年記住這些食物。」
2.展示激情
還有其他創造性的方式來展示你對食物
寸的匹配框架放在一起，讓它們感覺一致
和烹飪的熱愛。「我的愛好之一是烹飪，
——與你最喜歡的人或寵物的冒險照片一
我喜歡收集我發現的各種鹽、香草和香
起發布，讓你想起與偉大的人一起度過的
料。」Peti Lau Inc的Peti Lau說。我喜
美好時光。」Peti說。
歡把它們放在很酷的陶瓷中，大小和形狀 各不相同，這讓我的廚房個性化。」 或者，也許你只是對生活中的所有人類 和四足朋友充滿熱情。「將照片與不同尺
激情不一定是指對食物，也可以把你人 生最光輝、難忘的片段，化成一幅圖畫， 把它展現在家中不同的角落。
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3.重新考慮你的照明 不要僅僅因為它已經存在就對平淡 無奇的建築級照明束手無策。「在每 個房間里分層照明。」August Oliver Interiors的Jocelyn Polce建議。「刺 眼的頭頂照明讓人感覺單調乏味和簡 陋。考慮空間的用途和你想要營造的 氛圍。」 使用照明為你的空間增添質感和奇 思妙想。「添加帶有印花織物燈罩的燈 以引入圖案，或者在廚房櫃檯的托盤上 放一盞迷你燈以營造氣氛照明效果。」 Polce說。
4.粉刷你的牆壁 無論你是出租空間還是擁有自己的家，你都可 以輕鬆地使用油漆來改造你選擇的房間。「油漆 是個性化空間的好方法。」Gelinas 說。「成本 很低，但影響可能是巨大的。」 想想超越塗四壁。「出框框思考——是否有一 面可以塗上鮮豔顏色的特色牆？可以使用打孔機 的天花板？我們喜歡使用油漆膠帶來定義條紋等 幾何圖案。」Gelinas 說。 不要害怕冒險。Isabella Patrick Interior Design的Isabella Patrick評論道：「選擇大膽的 油漆、窗簾或配飾是最簡單的，但如果你不確定 自己真正喜歡的大膽瓷磚或櫥櫃顏色，請讓設計 師幫助你做出決定。」 「我們為客戶所做的很多事情都是支持他們， 同時幫助他們了解他們所愛之物的本質。如果你 請不起設計師，請找一位值得信賴的朋友來幫助 你勇敢地做出大膽的舉動。」
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5.只買你喜歡的 用你認為特別的物品裝點你的家，會讓 任何空間感覺更像你自己的空間。「如果你 迫切需要一張新沙發，並且在大減價期間急 於購買一張，你可能會得到很多，但沙發永 遠不會完全符合你的實際風格。」帕特里克 說。「多花500元，支付全價並喜歡它，才是 物有所值。」 同樣，帕特里克指出，不要僅僅因為它們 看起來很划算就把它們挖出來，並補充道， 「這裡的例外是古董或古董，它們是較小的 商品。」 特價品可以成為部分家品的「替補」，不 過除非你眼光獨到，出手又快狠準，不然你 很難以全屋特價品，拼湊出附合你心意的設 計風格。
6.對你的選擇有信心 不要猶豫，做出讓你滿意的設計選擇， 即使它們不是每個人都喜歡的。「讓你的 家專屬於你的第一個方法是了解並相信 你自己的設計美學。」Three Luxe Nine Interiors的布蘭迪威爾金斯說。「所以我 們經常傾向於趨勢而不是我們個人傾向於 的東西。」 你可以在TikTok上欣賞一種趨勢或欣賞 它的視頻，而無需在你自己的空間中效仿 這種風格。這可能意味著在規劃你的空間 時要走老式路線。
Hur鼓勵超越互聯網和社交媒體，而是從設 計書籍、旅行、博物館和其他類似資源中汲取 靈感。 「當你確實在Instagram上看到一個真正引 起你共鳴的房間時，請仔細研究你被吸引到的
「互聯網和社交媒體讓人們幾乎不可能
那個房間的什麼。」她說。「一旦你了解自己
不了解趨勢。」Lorla Studio的Laura Hur
喜歡什麼，你就可以通過使用更符合你個人風
說。「無論我們是否打算將趨勢應用到我
格的顏色或品牌，以更個性化的方式在你的家
們的家中，它們都很難避免。」
中實施這個概念。」
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本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
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CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
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(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
19
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
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CHUNG, WINNIE
DENG, DANNY
FUNG, DOMINIC
FUNG, HANSEL
HO, JEANIE
HO, KRYSTAL
HSU, LYDIA
鍾太
鄧躍
馮國光
馮永享
何駿穎
何家瑩
許小姐
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LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
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12-14
18
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16 10-11
15
26
22
他
地
產
專
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2-3
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2023 年 12 月 14 日
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址
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類別 經紀名稱 頁碼 JEANIE 20 $3,508,000 獨立屋 HO 售 價
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類別 經紀名稱 頁碼
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1477 E. 55TH AVE.
$1,688,000
半孖屋
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$1,598,000
半孖屋
余曼華
10
六 1-3 時
列 治 文 區 開放時間
加拿大明報微信公眾號
溫 哥 華 東 區
溫 哥 華 西 區 址
39
開放時間
地
址
六、日 2-4 時 9660 SHELL RD.
類別 經紀名稱 頁碼 JEANIE 20 $3,298,000 獨立屋 HO 售 價
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開放時間
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開放時間
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6438 BYRNEPARK DR.
每天 12-6 時 (周五除外)
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每天 12-5 時 （星期五除外）
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每天 12-5 時 (星期五除外)
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4750 KINGSWAY
每天 11-5 時
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每天 12-6 時 （周五除外）
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1708 ONTARIO ST.
WILLOW ST.夾西 37 街
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樓盤名稱
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2023 年 12 月 14 日 明報地產金頁
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明報地產金頁
2023 年 12 月 14 日
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42 Ming Pao Property Gold Pages
2023 年 12 月 14 日 明報地產金頁
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，坐落於 $2,988,000 溫哥華市中心著名新地標項目 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心 最高點，獨享城市美景。今年底入夥高 層公寓，西南角 2 房 2 衛共 1214 平方 呎，開陽向南大客厅及睡房。由北美首 屈一指的開發商 Westbank 打造，名設 計師 Bing Thom 獨特風格設計，充滿未 來感的外觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色 內飾，盡顯奢華格調。高級建材配名牌 電器，空調系統，實木地板，這層樓更設 有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小 時禮賓服務，設備齊全健身中心、瑜伽 室、休閒區、奧運會級別泳池、按摩池、 桑拿室、狗隻清潔空間，並配有數輛寶 馬汽車和寶馬自行車供業主獨享，2 車 位。稀缺高端樓盤，機會難逢！
3320,3330, 3346, 3356 W 41st Ave.,Vancouver 溫西開發商和投資者佳音： 23 $22,680,000 位 於 著 名 女 子 私 校 Crofton Land Assembly House School 旁，10 分鐘車 （4 塊地） 程可達 UBC、Point Grey 和 寶藏盤 St. George's 名私校。4 間房
子總土地面積：26,188.72 平 開發用地 方 呎，可 建 Secured Rental 或是有機會做聯 可以聯合鄰居共5-8間房子 出租公寓， 排別墅。 已有接受 Offer，歡迎後備 Offer 共同出售
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1123 W46th Ave, Van.
3862 W41st Ave, 5737 & 5761 Olympic Street, Van. 3111 W43rd Ave., Van. ：土地合併！ 1258 W46th Ave., Van. 25 $15,000,000 开发商和投资者佳音 地大 16,800 平方呎，温哥华西区
土地合併
5-6 层出租公寓开发用地土地合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4。鄰 近 Kerrisdale 购物区，Point Gray 中 学，Crofton House 名 私 校，数 分 钟车程可到 UBC 和 St. George's 名私校。
$6,600,000 $5,880,000 $5,799,000 $2,398,000 $1,488,000 $999,000 $958,000 $759,000
出 出 出 售 售 售 已 已 已
4919 Larch Street, Van. 150-11180 Voyageur Way, Rmd. #5-3140 W.4th Ave., Van. 703-8199 Capstan Way, Rmd. 1203-3300 Ketcheson Road, Rmd.
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2023 年 12 月 14 日 明報地產金頁
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列治文全新尚品家居 可即入住
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