明報地產金頁（加西版）第1560期

第

1560

期

加 西 版

2023年12月21日

地產金頁電子版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

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卑詩住房政策改革分析 10 年 料 增 逾 29 萬 單 位 卑詩政府在過去秋季省議會期曾引入多個房屋改 革政策，現公布更多相關細節。另外，卑詩省長 尹大衛（David Eby）於一個商會場合提及房屋廳 透過一個經濟師小組，就省府引入的新法及修訂 案，用模型分析未來 10 年新建屋數字，料可多 21.6 萬至 29.3 萬間。 尹大衛指，在省議會秋季會期間，政府推出了一籃子的房屋 政策法案，以便為全省各地居民加速增加房屋供應的步伐。他 說： 「本省正面對房屋危機問題，政府將會繼續採取積極行 動，為中等收入家庭提供更多可負擔的安居之所。」 省府目前向地方政府提供細則及技術資源，以支持實施多 項新法例，包括有關規管短租的《35 號法案》、一地多戶房 屋政策的《44 號法案》和公共交通沿線增加房屋密度的《47 號法案》。 尹大衛近日於卑詩商會（BC Chamber of Commerce）一午餐 會上指出，本省愈來愈難負擔的房屋會嚇走本省亟需的各行各 業人材， 「什麼都不做不是一個選項。」他認為工程師、建造 業工人和技工等人材，若因為房屋問題而負擔不起在本省生 活，本地商業都不能成功。 尹大衛於會上也提到分析預測，在省府連串改革有關房屋的 法規下，10 年後可建數以十萬計的房屋。他指房屋廳透過一個 經濟師小組來進行模擬分析，估計一地多戶和公交沿線增加密 度兩項政策框架所帶來的影響，並參考本地和海外多個地區情 況，包括新西蘭和美國華盛頓州。尹大衛提到查看設立相關法 例的城市包括新西蘭的奧克蘭，小組發現該城市在 2016 年修例 5 年後便增添 2 萬個新單位；而上述經濟師小組估計，本省實施 上述房屋政策改革後，在 2034 年或之前可增加 21.6 萬至 29.3 萬 個新單位。 卑詩房屋廳長柯議倫（Ravi Kahlon）另於政府一份聲明中 說： 「我們所採取的措施有效和全面，目的是要應對卑詩省、

省府指引入的新法及修訂案，相關模型揭示未來 10 年新建屋料可多 21.6 萬至 29.3 萬間。 （資料圖片）

全國和世界各地民眾所面對的其中一項重大挑戰。政府參考了全球一些地區在房屋政策方面的成功 例子，令到卑詩成為這方面的領導者。這些規例將有助地方政府與住宅建築商合作，推動實際可行 的房屋發展項目，讓更多人可以在社區和鄰近公共交通網絡的地區覓得安居之所。」 房屋廳亦指，小組的模擬預測取決於多項因素，且沒考慮未能預計的情況，包括地產市況等。 短租規例的內容包括，給多類房屋豁免於只可將自住物業作短租的條件，例如分時入住 （timeshare）單位和打獵用小屋等。此外，在過去兩年出租空置率達 3%以上的城市也可豁免自住 物業的條件。 至於公交沿線增加密度的《47 號法號》，省府定出本省 31 個社區共 104 個 「公共交通主導發展 區」（TOD），當中大部分在低陸平原，於溫哥華市內則有 27 個。

2 Ming Pao Property Gold Pages

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7-11771 Horseshoe Way

南列治文，近Ironwood購物中心、高速公路出 入口，3,117呎 (54'4”x 59'6”)分契獨立單位， 2個洗手間，12呎10吋樓底，後面上落貨門(10'x 9'4”)，保養佳。適合體育、休閒和物流用途。 車位前面8個後面3個。售價$2,180,000

1440-4380 No.3 Road, Richmond

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

列治文中心區著名百家店，26 6呎， 近美食廣場，15呎門面，適合任何行 業，除了已經在美食廣場以西運營的 現有店舖（時裝除 外）。可步行至公 車站及加拿大線天車站。 售價$298,000

百 家 店二 期 最 佳 位 置，人 流 旺 盛，極大發展潜力，24呎門面，大 量停車位。450呎靚旺舖適合各 行各業。自用或投資均宜。 售價$399,800

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列治文著名「百家店」762呎 (16'W x 48'L)，四正單位，人 流旺盛，近3號路入口，大量 泊車位，交通極為方便。 售價$538,000

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1290-4380 No.3 Road, Richmond

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列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可買， 自用或出租有純回報率3.78% (租金每 月$2,200 + GST)。地點正中方便，近 機場連接天車站。包一車位。 售價$399,800

時代廣場寫字樓租售均可

6125-4000 No. 3 Road, Richmond

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9451 Beckwith Road, Richmond 北列治文毗鄰Costco半畝大地 21,505 呎 ( 約 8 6 ' 闊 x 2 5 0 '長 )。列 市 新 城 市 規 劃 此中心 地 段可作 工業 m i x e d employment用途，FAR可達1.2，合併 或獨立發展均可，適合飲食業、中醫診 所及健 身行 業 等 等。交 通 方便，近 機 場、公路及橋樑入口。售價 $4,700,000

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由 Intracorp 打造的 River Park Place 1，16 樓 SUBPENTHOUSE，享有城市和山脈的 溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TV Tower 2 超值開放式單位，享受最優 開寬景觀。毗鄰 Oval Village，絕佳西南朝向，3 睡房 3 全浴室、2 露台和 2 停車位！開放 質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間， 式廚房設廚島，時尚歐洲家電套裝，石英石檯面。鋪設淺灰色仿木地板，洗衣房, 兩套 140 呎露台。生活便利，設施齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶 魯 鎮 公 園、Pacific 購 物 中 心、Nordstroms、BC Place、Rogers Arena 和 Robson 房浴室均配備淋浴雨花。1,089 呎寬敞空間，空氣冷暖系統，大量窗戶自然光線充足。 Square！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵物。保養良好的混凝土高層 設施齊備，包括頂樓花園、健身房、籃球場、休息室、音樂室和宴會廳。地理位置優越， 建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 步行到 Oval 體育館和大統華，Shoppers Drug Mart，多間銀行、各式餐廳和河堤小徑。 2 寵物和燒烤樂。

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▲#306-8860 No.1 Road, Rmd.

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售出 ▲#312-3411 Springfield Drive, Rmd. Sep 25

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▲#58-10200 4th Ave, Rmd.

▲#10-6138 128 Ave., Surrey Sep 9

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▲#3501-6461 Telford Ave., Bby.

▲#210-2020 SE Kent Ave., Van. Oct 20

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▲#138-2211 No 4 Road, Rmd.

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Sep 25

▲#1165-11980 Hammersmith Way, Rmd. Nov 16

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售出 ▲ 9700 & 9720 Garden City Road, Rmd.

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Fairmount Pacific Rim Vancouver 2 房 3 衛 2667 呎，現代設計可 眺望令人驚嘆的美 景。該單位體現了美 麗、品質和對細節的 關注，使其成為真正 的傑作。大樓配有 24 小時禮賓服務，若您 欣賞非凡的工藝設 計，不要錯過!

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1868 W 61st Avenue $3,728,000

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5 房 5 衛 2 車位的獨立屋，室內面積 4383 呎， 全新 UBC 區高層兩房角落單位，室內面積 977 呎， 佔地 6500 呎。樓下設有帶獨立入口的私人套 朝東南，270 度壯觀美景。設有 9 呎樓底，冷氣系統， 房。近小學、中學、超市、咖啡店和餐廳，地點便 及特大露台。包兩車位及 1 特大儲物櫃。鄰近 U-Hill 中學，UBC 大學社區，公園，沙灘等自然環境。 利!

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西區中心地段，Cambie 夾 37 街，2 年新 1 房+ 獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 呎。樓下可 半孖屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 1,653 呎，地 下室 1 套房可作為出租單位。擁有 2-5-10 年新 1 書房，637 呎，含露台、車位。鄰近 Oakridge 有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新廚 房保修的保障，近學校、購物和 Metrotown，將 購物商場、公車、天車站，四通八達，請速約看! 房，可出租。近公共交通，位置便利！ 奢華與便利融為一體!!

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北本拿比寧靜社區獨立屋，佔地面積 7,315 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 平方呎(60x120)，室內面積 4,080 平方呎， 南北坐向，6 房 3 廁，主層 18 呎特高樓頂，室 呎。近 1 號高速公路和溫哥華 內保養優良，設計獨特，間隔佈局實用，備 東 區、BCIT、中 學、小 學 和 有多個大天窗，室內光線充足，獨立雙車 Burnaby 醫院。 房，特大屋後花園。

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高貴林

高貴林港

1 房 1 衛 1 車位 1 儲 物 櫃 598 呎 ， 毗 鄰 Bonsor 社 區 中 心/Metropolis、 Metrotown 天 3505 4485 Skyline Drive $680,000 2101 6333 Silver Avenue $599,000 204 4788 Brentwood Drive $599,000 車站。設施含禮 Brentwood 區高層實用 1 房加書房單位， 本拿比一房高層單位，位置中心，步行數 1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 689 。配有便利的套間浴室、步入式衣櫃和開放 賓 部、健 身 房、 室內面積 539 呎，設有冷暖氣系統，禮賓 分鐘可到達 Metrotown 購物商場及天車 呎 式 書 房。步 行 即 可 到 達 Brentwood Town 務 等 設 施，包 1 車 位 1 儲 物 櫃。鄰 近 站，保養良好，格局實用，面積 515 呎，室 Centre 購物中心、餐飲和休閒娛樂場所、電影 媒 體 室、會 客 服 Brentwood 天車站，購物中心，超市，餐廳 內光線充足，廚房備有歐洲名牌電器，特 院，近 BCIT、1 號高速公路、天車站，本拿比最 室。 等。交通便利，出租自住皆宜。 大陽台面向東北方景色。 佳位置，不要錯過！

➡ 1745 Prairie Avenue $1,698,888

➡ 66 2428 Nile Gate $978,888

單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之 四 面 採 光 的 城 市 屋 3 房 3 衛 2 車 大，極 具 發 展 潛 力，加 建 後 巷 屋 (Lane way 位，室內面積 1472 呎。近中學、小 house) 或 重 建 新 獨 立 屋/Townhouse，絕 無 問 學、公園、高速公路。交通便利，地 題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個 理位置極佳! 黃金機會!!

161 1331 Olmsted Street $1,728,000

全新城市屋 4 房 4 衛 1 書房 2 車位，室內面積 2,044 呎。毗鄰一個佔地 3.5 英畝的新公園。主樓有 10 英 尺高的天花板、超大窗戶、豪華廚房櫥櫃、高級廚房 電器、石英檯面。樓上設有主臥室，配有帶雙梳妝 台。下層設有一間額外的臥室，非常適合客人或家 庭辦公室。帶圍欄的前院設有露台。

504 595 Austin Avenue $889,000

2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面 積 924 呎。近 公 園、天 車 站、公 交、 Lougheed 購物中心。不要錯過機會!

8 Ming Pao Property Gold Pages

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楓樹嶺

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三角洲

滿地寶

15 Maple Drive $2,550,000

列治文

寬敞大地，6,286 呎總 面積，室內面積 4,123 呎，共 3 層，3 房 4 衛 ➡ ➡ 及健身房，娛樂室，遊 戲室，工作室等多個 7276 116 Street 309 22638 119 Avenue 房間。設有硬木地板， $735,000 $1,788,000 新暖爐，特大露台。下 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落 層設有獨立出入口， 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有 柏文，室內面積 1,058 呎，向北面對 可出租。附近環境寧 超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素 山景，單位寬敞，間隔實用，備有一 里分校，購物中心，超市，餐廳，學 車位一儲物間，鄰近購物商場，餐 靜，鄰近公園及小學。 校等。 廳及公車站。

➡ 9871 Finn Road $3,750,000

602 6811 Pearson Way $3,660,000

8-6468 Cooney Road $1,300,000

素

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里

新西敏

1205 3300 Ketcheson Road $968,000 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車位， 842 呎。近餐廳、商店、超市和即將 衛，另有書房及遊戲室。寧靜環 櫃，室內面積 1,725 呎。可看 室內面積 1471 呎！娛樂室可作第 建成的 Capstan 天車站。輕鬆前往 境，寬 敞 舒 適，前 後 院 保 養 極 水景和山景。近購物、餐廳、商 4 間 房。近 列 治 文 市 中 心、 99 號高速公路和 YVR 機場，交通 便利!

Lansdown 購物中心和天車站! 店，地理位置佳! 佳，可大量栽種植物。

1101-258 Sixth Street $557,800 13737 Grosvenor Road $1,990,000 8670 E Tulsy Crescent $1,349,888

258 developments 2 房，室內面積 630 投 資 潛 力 極 高! 52x125 呎 大 地，總 面 積 獨立屋 3 房 3 衛 4 車位，室內面積 1778 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 衛。位置 呎，可眺望美景，寬敞的陽台，配有現 6500 呎，佔地 7,835 呎。也可以輕鬆的建造 便利，鄰近天車站、休閒娛樂中心、圖書館、 代設計，近公園、Douglas College，餐 市政廳，大統華超市。SFU、VCC 和昆特蘭 一個 3 層的獨立屋，近公園、購物和交 通。位於素里市中心，交通便利。 廳、大眾運輸，地理位置極佳! 大學近在咫尺。

205 10225 Whalley Blvd. $1,099,900

85-5888 144 Street $799,000

2411 13685 102 Avenue $685,000

1907-13318 104 Avenue

$534,900

一年新 3 房 3 衛加書房城市屋，室內 素 里 Sullivan Station 區 大 型 Georgetown one- 1st tower 2 房 2 衛 1 兩年新 1 房 1 衛加書房高層單位，室內 面積 1259 呎，包 2 車位 1 儲藏櫃。大 townhouse 屋苑，3 房 3 浴室，單 車位 678 呎。近商店、餐廳。天車站、SFU 面積 567 呎，朝南。配有高級電器，冷氣 KPU 校園、未來的 UBC 校園和眾多 廈設施超過三萬呎，包括戶外電影院， 位間隔實用，室內面積 1,400 呎， 和 公園。30,000 呎的便利設施，包括：娛樂 系統，無線恆溫器。大廈設有健身室，瑜 娛樂室，健身室，客房等等。鄰近素里 特高樓頂，單位向東，鄰近區內中 休息室、共享工作室、戶外劇院、遛狗區、 珈室，戶外兒童遊樂場等設施。步行 10 購物中心，天車站，公園，餐廳等。 小學。 分鐘到天車站，購物商場及 SFU 分校。 健身中心和會客室。

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Ming Pao Property Gold Pages

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6718 Marine Crescent, Van.

$12,880,000

奢 華 豪 宅！位 於 S.W.Marine 區，地 大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段，室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄關 22 呎 高挑樓底，氣派非凡。室內泳池，桑拿。 地庫寬大娛樂室。優美庭園設計。近哥 爾夫球場。往 UBC 及頂級私校只需短程 駕車。校網：Maple Grove 小學，Magee 中學。

1552 W.66th Ave., Van. $2,599,000

投資者及發展商注意！地 36x121 有後 巷。位於 South Granville 內街。現有 3 層 3 單位物業，共 3226 方呎。合重建 或先買保增值。後園向南天然採光。地 點方便，一街口至 Granville 街購物及 餐廳，開車往 UBC，溫市中心及機場 十分方便。

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875 W 38th Ave., Van. $5,990,000

975 W 23rd Ave., Van. $3,980,000

1534 W.71st Ave., Van. $2,499,900

8519 8525 Fremlin St.,Van. $2,198,000

溫西朝南地 64x120，量身打造三層 溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯，步行 共超過 4600 呎豪宅。宏麗玄關，寬敞 至購物、公園、學校及天車站。獨立 3 層豪 客廳、帶平台的家庭室和辦公室。中 宅。地 4026 方呎，屋 2684 方呎，共 6 睡房 5 西式廚房。樓上 4 套房。地下室設有 全浴 2 半浴，頂層天台陽台無敵美景。上層 酒 窖、吧 台、桑 拿 浴 室 和 娛 樂 室。 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷屋， Jamieson 小 學 和 Churchill 中 學 校 頂 級 家 電、冷 氣，10 呎 高 樓 底，娛 樂 室。 Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中學校網。 區。附近私立學校林立。

罕 有 屋 盤！首 次 出 售！位 於 溫 西 上、下孖屋，每間有 2 大睡房 1 全浴。地大 Marpole 區 寧 靜 街 道 有 後 巷。 4049 方呎，室內共 1,944 方呎，2 車位。步 至 公 車。近 Eburne 公 園 及 Marine RM-4 Zoned。地 3960 方 呎，屋 行 Gateway。短車程達機場、列治文，往渥列 1924 方呎，2 層共 4 睡房 2 浴。步行 治及溫市中心十分方便。Laurier 小學及 至 一 切 生 活 所 需。校 網：David Churchill 中學校網。合首次置業或小家庭。 Lloyd George 小學及 Magee 中學。 現有按月租租客，需 24 小時通知約看。

2006 Dowad Dr., Squamish

#804-1568 Alberni St., Van.

2448 Galt St., Van.

$3,388,000

$3,299,000

$3,199,980

溫 東 Collingwood 大 地 66x122（8052 溫 市 中 心 著 名 豪 華 公 寓 方 呎），3 層 屋，5 睡 房 2 全 浴，室 內 ‘ALBERNI’ 由 Kengo Kuma 策劃 2724 方呎，RM-9A Zoning，可步行至 設計，由 Westbank 興建。寬大 2 購 物、公 園、公 車 等，往 溫 市 中 心、 Metrotown 及 列 治 文 均 十 分 方 便，校 睡房 2 浴單位，特大露台及戶外浴 網：John Norquay 小 學 及 Gladstone 缸。設 3,000 方呎健身室，25 呎長 室內泳池，品酒室及音樂室。 中學。

位 於 Squamish Skyridge Mountainside 社區豪華住宅，地大 9,201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層設計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。 豪華建造，保養如新，全屋寬大窗戶，眺望 優美山景及著名 Stawamus Chief。5 分 鐘車程至 Garibaldi Village 購物中心，餐 廳 及 生 活 所 需 應 有 盡 有。信 步 至 Squamish Montessori 私校。

#808-1568 Alberni St., Van. $1,890,000

65 E King Edward Ave., Van.

3521 Anne Macdonald Way., Van.

溫東平坦地 33'x123'（4064 方呎）， 現有 2 層獨立屋，已作多項翻新，共 5 睡房 2 全浴，屋 2129 方呎。信步至 Main 街，地 點 方 便。Wolf 小 學 及 Eric Hamber 中學校網，近女皇公園 及 Hillcrest 公園。發展潛力極高。先 買自住後重建。

罕 有 分 契 式 物 業 單 戶 家 庭 屋，地 大 5429 方 呎，優 美 Northlands 4 分 契 地。距離 Northlands 哥爾夫球場只數 街口，由 Mt. Seymour Rd.直往各式 設 施，開 車 直 往 滑 雪 及 Seymour 公 園。Dorothy Lynas 小 學 及 Seycove 中學校網。

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2-2537 E.20th Ave.,Van.

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1787 E.57th Ave., Van. $1,999,800

豪華左右並排半孖屋，室內 全 新 半 孖 屋 ， 位 於 優 越 1868 方 呎，3 層 共 4 睡 房 Fraserview 區，室內超過 2500 方 3.5 浴，高挑樓底，正層大量 呎，共 5 睡房 4 全浴，頂層有向南 樓 3 大睡 天然採光。上層寬大主人套 河景。正層光亮寬敞。2 房 2 全浴。頂層娛樂室或可作睡 房，美景！另有 2 大睡房，近 房。地庫另有合法 2 睡房單位。豪 Commercial Drive 天車站， 華建造，設冷、暖氣，頂級不銹鋼 中、小學及超市等。 家電，HRV。1 車庫加寬大車位。

5474 Dundee St., Van. $1,970,000

保 養 好 孖 屋 前 座，位 於 Collingwood 區，3 層室內 2070 方 呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎高樓 底，3 睡房 2 全浴。底層 2 睡房，正 層 10 呎高樓底，寬大客、飯廳及廚 房，地點方便，校網：Cunningham 小學及 Killarney 中學。

6963 Lanark St., Van. $1,699,000

溫 東 Knight 區 左 右 半 孖 屋。3 層，室內 1785 方呎，共 4 睡房， 3.5 浴，高樓底，不銹鋼家電，上 層 3 睡房 2 全浴。地庫 1 睡房合 法單位，助供屋。冷氣、HRV、地 熱。2 車 位。Fleming 小 學 及 David Thompson 中學校網。地 點方便。

1477 E.55th Ave., Van. $1,688,000

溫東 Fraserview 全新半孖屋，2 層+ 地庫，共 1750 方呎，4 睡房 3.5 浴，2 車位。全屋地熱，有冷氣，節能暖氣 系統。開放式設計，不銹鋼家電，燃 氣煮食爐，花崗石枱面。地庫寬大，1 睡房合法單位，有廚房及 4 配套浴 室。有 1 車庫及 1 車位。20 分鐘車程 至列治文、溫市中心，校網：Fleming 小學及 David Thompson 中學。

2961 E.2nd Ave., Van. $1,698,800

溫東優越 Renfrew 區全新半孖 屋，室 內 1688 方 呎，5 房 3.5 浴。正層大窗戶，天然採光，廚 房頂級家電。上層 3 大睡房，主 人套浴室 3 配件設花灑間。地 庫設廚房及 2 睡房，獨立入口。 可步行至大統華、中小學、公園 及購物。

2963 E.2nd Ave., Van. $1,598,000

全 新 半 孖 屋，後 座 位 於 優 越 Renfrew 區。室內 1267 方呎， 共 3 睡房 2.5 浴。正層客、飯廳 及廚房，中央廚桌，飯廳連接後 園，大窗天然採光。上層主人房 望向北溫山景，設 3 配件套浴 室。另有 2 大睡房。步行至大統 華、中小學、公園及購物。

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2023 年 12 月 21 日

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食物批發生意

黃金機會擁有一個賺錢生意，已經營 25 年及有大量客原的食品批發生意， 專售賣亞洲食品及廚房物品供應....等 等。貨倉是位於列治文，貨倉及銷售處 合共 6,144 呎。每月總租金$8,967(已 包 括 基 本 租 金，GST，管 理 費 及 物 業 稅)。業主想退休，可供培訓。詳情請電。

位於列治文“West Cambie”社區“Trafalgar Square II” ，由著名 建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣 設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可 到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球 ➡ 室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每月租金收$2,484。售價 包 1 車位，還有 6 年新屋保證。

11491 River Road, Rmd.

溫 西 商 業 樓 盤 出 售

列治文工業地樓盤出售

$5,380,000

“Aberdeen Residence”位於列治文市中心，三號路及甘比路街 角，2 房 2 浴廁，832 呎，中央空調及窗戶設有 4 層玻璃隔音，大廈 設有大廈管理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接時代 坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方便，購物、酒樓食 肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳 情請電洽。

$588,000 #502-550 W. Broadway, Van.

售$750,000 生意連物業出售

11400 8 Street, Dawson Creek

著 名“Sun Palace Restaurant”唐 餐 館位於 BC 內陸 Dawson Creek，餐館 位於繁忙路段，人車流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位，經營自助餐及餐點， 生意穩定。餐館佔他 19,541 呎，大量 停車位。廚房設備齊全，可改作其他種 類餐館。

售$450,000

#205-1668 W Broadway

位於西百老匯街，設有 150 個座位，經營新 疆 BBQ 中式餐館，4,245 呎並有 1 個大陽 台，4 年前全新裝修。廚房設備齊全，有酒牌， 設有貴賓房 4 個及陽台座位。每月總租金共 $17,140 (包括基本租金、物業稅及管理費)， 租約至 2024 年 9 月底，加續租期 5 年。店後 有 8 個專用停車位及很多街邊停車位。需預 約，詳情請電。

“Neelu Bachra Centre”甲級寫字樓，453 呎， 單 位 向 內，位 於 黃 金 地 段，西 百 老 匯 街 近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 ➡ 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝 修，價格已包 1 車位。

每月總租金$2,500 338-550 West Broadway, Vancouver

每月總租金$2,245 #531-550 W. Broadway Vancouver

溫 西 商 業 樓 盤 出 租

列治文罕有大地出售，0.986 畝(42,950 平方 呎)，位於 River Road 夾 Shell Road。現有 2 層高物業 3,000 呎，現用作酒莊用途，酒莊生 ➡ 意同樣出售。詳情請電洽。

甲級混凝土寫字 “Neelu Bachra Centre”甲級混凝土寫 “Neelu Bachra Centre” 字樓，518 呎，基本租金$40/呎，附加租 樓，399 呎，基本租金$50/呎，附加租金 金 $17.5/呎，每月總租金$2,500/月，另 $17.5/呎。每月總租金$2,245/月，另外有 外有一個車位，每月車位月租$200。此 一個車位，每月車位租金$200。此單位向 單位向內，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大 廈 位 於 黃 金 地 段：West Broadway/ 大 廈 位 於 黃 金 地 段：West Broadway / Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 ➡ 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。

售$300,000 11491 River Rd, Rmd.

著名酒莊生意出售，專售紅酒，白 酒，冰酒，藍莓水果酒，櫻桃水果 酒等等，包全部生產器材，包培 訓。業主退休廉售生意，此土地物 業同樣也出售，詳情請電洽。

售$269,000

#7-33324 South Fraser Way 位於 Abbotsford 中式餐館，位於街邊 商場內，地舖 1150 呎，生意穩定，商 場內大量地車位，廚房設備齊全，可 改作其他種類餐館。租約長至 2028 年 6 月 30 日，總 租 金 $4661 ( 包 括 GST、管理費、物業稅、水、垃圾及廚 餘費用。約看須 24 小時通知。

售$59,000

蔘茸海味店

蔘茸海味店，位於溫哥華東商業旺 區，店 1,191 呎，經營 19 年，顧客穩 定。設 有 中 醫 師 駐 診，售 賣 傳 統 中 藥、海味、雜貨，因店主退休急讓。租 約至 2024 年 1 月 31 日，每月總租金 $4,070.80，業主願意簽新租約。詳 情請電 Stella。

16 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 21 日 明報地產金頁

「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎

屋盤精選

Personal Real Estate Corporation

7551 Gilbert Rd., Richmond

新盤

列治文近中心 11700 呎地， 4700 呎大宅，6 房 6 厠（2 房 獨立套間分租）3 車房靚裝 修。可行到圖書館及中心商 場 站。 $299 萬

Life Member of the Medallion Club

其

他

列

2003-13303 Central Avenue. Surrey

素里市天車站側，8 年新 公寓，2 房+書房石屎柏文 ，東北單邊 220 呎特大陽 台山景和水景，木地板，名 牌電器，1 車位及儲存室。 行到市中心大統華超市及 大學。 $62 萬 9

18-9000 Ash Grove Cr., Burnaby

本那比 1650 呎 2 層單邊 城市屋 3 房 3 廁, 好保養 ，背靠綠化帶，特大客廳 及主房，有車房，近學校 、西門非沙大學，公園， 天車站、商場。 $98 萬 8

24772 McClure Dr., Maple Ridge

楓樹嶺高尚地區 6361 呎地 3 層屋 3541 呎更新設備，4 睡房(可作 5 房) 客廳近 18 呎高樓底，下層 1 房 1 廳獨 立門口可改分租。近學校， 巴士站，公園，10 分鐘到市 中心和高速公路。 $156 萬

新價

3122 Mariner Way, Coquitlam

近高貴林購物中心及天車 站佔地 10915 呎，樓上 3 睡 房，大廚房和日光房，有城 市和山景。樓下 1 房帶書房， 有獨立廚廁，獨立門口。近 小 學 和 著 名 的 Dr.Charles Best 高中。 $139 萬 9

新價

18-5240 Oakmount Cr., Burnaby 新價

出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛

本那比 27 年 1,937 呎 3 層單邊城市屋 3 房 3.5 廁 靚 裝 修，靠 綠 化 帶， 特客廳及主房，有 2 車 房，近學校，公園，天車 站及商場。 $155 萬

1312 E.28 Ave., Vancouver

治

精

選

301 - 8020 Ryan Rd., Richmond

新盤

出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛 新價

文

列治文市 3 路 柏文 1231 呎， 3 房 1 廁，旺中帶靜，行到名 中、小學，車站，商場，社區活 動中心。 $27 萬 9 104 - 7633 St.Albans Rd., Richmond

列治文近市中心，柏文向東 1324 呎， 3 房 2 廁近 500 呎大陽台 2 保安車位 1 儲存櫃，有會所大花園，旺中帶靜， 數分鐘行到名中、小學及商場。 $88 萬 8 新價 新價

新盤

49 - 5380 Smith Dr., Richmond 列治文東區約 2,000 呎單邊城市 屋 3 房 3 廁，好保養，背靠綠化帶， 特大客廳及主房，有 2 車房，近學 校，公園，天車站及商場。 $107 萬 8340 Blundell Rd., Richmond

列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下 層 2 房可獨立出租單位)。一流手工材料 ，中西厨房。名校 St. Palmer 中學，9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬 新盤

302 - 3411 Springfield Dr., Richmond

列治文南部 2 房 2 廁 960 呎 公寓高樓底，全小區更新外 牆、窗、屋頂。會所泳池，行到 漁人碼頭。 $54 萬 5

本那比近天車站全新柏文急讓

溫哥華 33x120 朝南地 2122 呎 6 房 2 浴，地下 高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 有 1 獨立套間（3 房） ，近 學校商場，超市及酒樓，，旺 中 帶 靜，數 分 鐘 行 到 天 車 站 及 大 商 場。 交通便利，10 分鐘到溫 1 房$69 萬 9 哥華市中心。 $199 萬

110 - 7240 Lindsay Rd., Richmond

1318 160 St., White Rock, Surrey 新盤

白石市高質自建屋 2,550 呎 ，地 6,712 呎 4 房+書房有冷 氣，特大廳房大陽台風水魚 池。名 校 Southridge，近 市 中心及白石海濱長廊，有重 $183 萬 建城市屋潛質。

網址：www.tommyng.ca

列治文西區近市中心內外裝新兩居室 公寓(外牆，窗，陽台，廚房，浴室，地板 ，油漆) 室內儲藏室/書房，有大院子， 步行到 小學和名中學 Burnett 1 車位。 $27 萬

電 郵 ： mail@tommyng.ca

歡 迎 來 電 查 詢

明報地產金頁

2023 年 12 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

17

15338 Pacific Avenue, White Rock

16211 31 Avenue Morgan Acres, South Surrey

• 2021 年定制，海景屋 • 6,000 平方呎，共 3 層， 6 臥/8 浴室，合法套房 •樓底 10'-11'呎，地下室 9'呎 •電梯、發電機、High V. 空調 •加熱橡木地板 •廚房、中式鍋廚房 + 2 吧台 •媒體室、娛樂室及健身房 •高度門控雙車庫 •校網：White Rock 小學及 Semiahmoo 中學 • 914 平方呎收入套房+ 466 平方呎露台: $2,800/月

• 6,383 平方呎角落地段，私人後院 •6 臥室/4.5浴室，住宅：4,000+ 平方呎 • 2022 年室內更新：空調、新粉刷、廚房櫥 櫃、硬木地板、2 樓/地方及玻璃欄杆樓梯 •大型車庫+可停 6 輛車車道 • 986+平方呎 2 臥室連 170 平方呎露台收入 套房$2,800/月 2022年全面翻修 •鄰近 99 號高速公路、Grandview Corners 購 物中心及公園和小徑 •校網：Southridge、Morgan 小學& Grandview Heights 中學

Video Tour: https://vimeo.com/879974253 Brochure: https://tinyurl.com/55xkuhsy

Video: https://vimeo.com/757400715 Brochure: https://tinyurl.com/2kcbbb4c

$2,795,000 ˙ MLS#R2829720

$3,800,000 ˙ MLS#R2728891

新價

14631 West Beach Avenue, White Rock Hillside West

• Kliewer Bros 訂製建造海景屋 •鋼筋及混凝土框架 • 4,420 平方呎，共 3 層，設電梯 • 4 間套房 •混凝土加熱地板、納米牆 • Snaidero 訂製廚房，Subzero 冰箱

•酒窖、辦公室、健身房及媒體休息室 •合法一臥室 709 平方呎套房 •雙車庫車道可進出入 Bellevue 街 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學 •套房收入潛力：$2,200 元/月

Video Tour: https://vimeo.com/862934020 Brochure: https://tinyurl.com/mswt74cf

$4,300,000 ˙ MLS#R2793628

14553 Sunset Drive, White Rock

•無電線，可直接欣賞朝南美麗海景 • 3 層共 3,119 平方呎 •上層 2 臥室 + 下層 2 套房 • 2022 年翻新，2020 年換新屋頂 •商業級廚房，花崗岩表面 •主套房連蒸汽淋浴及景觀 •櫥櫃裝飾，大量木製品

• 750 平方呎陽台、涼台及露台 •車道上可停放 4 輛車+ 468 平方呎 雙車庫 •非常安靜，沒有交通的寧靜街道 • 校 網：Bayridge 小 學 及 Semiahmoo 中學 • 2 臥室套房收入潛力：$2,200 元/月

Video Tour: https://vimeo.com/713418551 Brochure: https://tinyurl.com/2vz33w5u

$3,195,000 ˙ MLS#R2794800

1349 Anderson Street, White Rock, Ocean View No Wires

• 2023 年由 Ronco Construction 建造 • 180°優美海景 • 非常安靜環境 •地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎 • 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯 • 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/ 甲板

• 652 平方呎合法套房 •設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車 •汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板：13'3” •住宅可通往公園：Ruth Johnson Park 25 Acres • 652 平方呎 2 臥室套房連 460 平方呎露台: $2,800/月

Video: https://vimeo.com/864910226 Brochure: https://tinyurl.com/2ren3hyw

$9,800,000 ˙ MLS#R2815577

允許出租

新價

508 14855 Thrift Avenue, White Rock,“Royce”

•頂樓優美海景，朝南附空調

• 16” 保險庫位於大房間/客廳

附燃天然氣燒烤設施

•設施：健身房、單車室和休息室

• 1,298 平方呎 + 96 平方呎陽台， • 2 間海景臥室 + 書房

•優雅廚房配新電器 + 大型中島和吧台

• 2 個並排 EV 停車位 + 儲物櫃

•可飼養寵物，管理費：$631/月

•校網：Thrift 小學& Semiahmoo 中學

Video Tour: https://vimeo.com/879997008 Brochure: https://tinyurl.com/yn9dch4p

$1,278,000 ˙ MLS#R2830421

1030 Gilmour Road, Gibsons, Sunshine Coast

•驚人收入潛力：$25,500 /月或$ 306,000 /年 • 3 臥室/2 浴室住宅（1,800 平方呎） ：$3,000 元/月 •獨立車間/車庫（1,200 平方呎） ：$3,000 元/月 •露營地或 RV 公園分區許可證：$20,000 元/月 •私人 5 英畝，朝南 • 2 房屋 + 擁有 RV 許可證

• 2 x 200AMP 服務提供給住宅及 工作坊 •兩條車道，2 個化糞池 •分區許可證：製造、車輛維修及 保養等。 •廣泛分區發展可能性

Video Tour: https://vimeo.com/783569931 Brochure Link: https://tinyurl.com/37brjfr5

$1,729,000 ˙ MLS#R2741964

302 2458 York Avenue, Vancouver

•直接欣賞美麗海景 •旺季收入潛力：$345 元/日 • 1 臥室頂層柏文 •西南角地塊，662 平方呎 • 151 平方呎平台，可欣賞城市及海景山色 •內設洗衣/乾衣機+儲物室

• 2023 年翻新 •相隔 2 街區可到 Kits 泳池及海灘 •步行可至 4 街商業區， 格蘭護島及溫哥華市中心 •可飼養 1 貓/狗 •管理費：$604 元/月

Video Tour: https://vimeo.com/875795672

$839,000 ˙ MLS#R2826088

18 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 21 日 明報地產金頁 新盤

Jeanie Ho 何 駿 穎 B.COMM

$699,000

溫市中心最 SeymourSt.受歡迎 的 Capitol Residences。602 呎 1 房+書房+封閉式日光房。近天 車站和加拿大線車站、金融中心 和商場。高質裝潢，卷簾、機能廚 櫃、燃氣爐、花崗巖櫃面、新地板 和油漆。豐富的設施，包括健身 中心、休息室和禮賓服務。

Personal Real Estate Corp.

TEL: (604) 783-0859 (國 , 粵, 英語) EMAIL: jeanie@sutton.com 1 st West Realty

免費估價，歡迎諮詢

#1101-6833 Pearson Way, 列治文 $3,388,000 $4,300,000

新盤

7031 Petts Rd.,列治文 新盤

$4,288,000

9660 Shell Road 列治文 新盤

#2210-833 Seymour St. 溫市中心

$3,298,000

周六、日 2-4 時開放

9920 Herbert Rd. 列治文 新價

$3,468,000

周六 2-4 時開放

列治文尊貴 Broadmoor 區全新 3650 呎屋。由著 列治文 Ironwood 區定制全新 3,807 呎豪 列治文 Broadmoor 8173 呎方正大地。3,701 名 建 築 商 Avis Homes Ltd 所 建，Aviva 提 供 宅，8,473 呎大地，地點優越。5 房 5.5 浴室， 呎開放式佈局，高天花板、寬敞。大理石地 著名豪華河畔 River Green 的 Hollybridge 罕見頂層 Penthouse！室內華麗 2754 呎 2-5-10 保修。大地 66x122。開放式佈局豪華裝 有完全獨立可出租單位和合法的額外套。 板、美食廚房配有頂級電器、酒櫃、中央空 ，高樓底，朝南，寬敞客廳和飯廳。美食廚房配備 加户外超大 2600 呎平台，可欣賞秀麗山景美景。高級廚房配豪華意大利廚櫃、高 潢 高端 Miele 不銹鋼家電、中式廚房、酒櫃、空調、新 開放式廚房配高端家電套裝和中廚。樓上 調、HRV、內置真空吸塵器、視頻安全系統和 端檯面、Miele 電器。私人電梯、空調/中央暖氣、落地窗、實木地板。專屬私家雙車庫 風換氣系統、內置真空系統、視頻安全系統、環繞 主臥室配有 spa 風格浴室和衣帽間，還有 3 媒體室。5 臥室和 5.5 浴室。主人套房設巨大 及額外 1 停車位。超過 20,000 呎五星級豪華酒店風格設施，包括綠地和水上花園、 音響系統、木地板。家庭房設有摺疊門。5 臥室、5.5 睡房。步行到 Woodward 小學和 McNair 中 的步入式衣櫃、5 件套間浴室和桑拿浴室。 浴室。主臥套房設有巨大步入式衣櫃和 5 件套浴 室內游泳池、桑拿/蒸汽房、健身中心、瑜伽舞蹈室、俱樂部室、音樂室、閱讀室。前往 室。自動化智能家居，可控制電動百葉窗。Maple 學。近 99 號高速公路，毗鄰 Ironwood 購物 Errington 小 學 和 Steveston London 中 學 Lane 小學和 Steveston London 中學學區。 市中心的私人班車。毗鄰河堤、Oval 體育場、大統華和各式餐廳。必看之選！ 區。近 Broadmoor 購物中心。 中心、車站和學校。請提前約看。

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$758,000

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$1,508,000

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金 頁• 安 居 樂 業

www.mingpaocanada.com/van

1/4 加 人 擬 減 聖 誕 開 支 1/4

卑詩享樂派較願花錢過節 全國仍有 56%人感節日「快樂大於壓力」 在生活成本上升影響下，有民調公司研究指近 4 分之 1 加拿大人計劃減少買聖誕節禮物、食品及裝飾開支，但卑詩省及大西洋省份居民相對之下更願意 花費，約半數受訪者預計節日開支會超過 500 元。 總部設於卑詩省的民調公司 Research Co.於 12 月 1 日至 3 日對居住在加拿大的 1000 名成年人進行網上 調查，研究民眾對於節日消費的取態。該公司昨日 發表的統計數據顯示，全國整體而言，有 23%受訪 者計劃減少聖誕節有關禮物、食品及裝飾的開支， 63%人稱與過往大致相同，只有 13%受訪者稱會較 以往花費更多。 卑詩省情況與全國整體比例分布大致相同，受訪 者 中 稱 減 少 開 支 的 百 分 比 為 22% ， 大 致 相 同 為 64%，增加開支為 13%。 然而在節日花費金額上，卑詩省及大西洋省份高 於全國平均水平。 全 國 有 42% 受 訪 者 指 會 在 聖 誕 節 花 費 500 元 以 上，但卑詩省及大西洋省份的百分比分別高達 49% 及 58%，其他省份均低於全國平均水平，安省及魁

省分別為 41%及 39%，被合併計算的沙省及緬省為 38%，阿省則只有 33%。 全國有 47%受訪者稱聖誕節開支會少於 500 元， 卑詩省及大西洋省份的比例分別為 43%及 36%，安 省及魁省的百分比與全國水平同樣為 47%，阿省則 有 60%人稱開支會少於 500 元，是各省份中百分比 最高，其次為沙省及緬省的 50%。 Research Co.總裁坎塞科（Mario Canseco）表示， 通脹壓力對於民眾繼續造成影響，但調查結果顯示 卑詩省及大西洋省份居民更有可能在聖誕節放開懷 抱盡情享樂。 調查也研究受訪者對於節日假期的感覺，全國有 56%人認為是 「快樂大於壓力」，27%則認為是 「壓 力大於快樂」，民調公司指 「快樂大於壓力」的比 例與去年同期進行的調查相比上升了 4 個百分點。

調查結果顯示卑詩省及大西洋省份 居民更願在聖誕期間放開懷抱及時 行樂。 （資料圖片）

掃描二維碼可觀看 新聞視頻。 新聞 視頻。

明報地產金頁

2023 年 12 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

Raymond Leung

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20 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 21 日 明報地產金頁

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45 歲 以 下 群 組 大 部 分 更 節 約 加人減消費 玩具店最受傷

經濟不景，不少市民都在減少消費，相較其他商品市場，加拿大玩具市場面臨更大 挑戰，因消費者在玩具支出上更加謹慎節約。 雖然絕大多數行業面臨相同境遇，但玩具企業的挑戰更大，不斷增加的行業競爭、 亞馬遜等大型電商的加入、疫情恢復緩慢、更多人選擇二手玩具，以及體驗式節日禮 品的流行，使玩具專賣店陷入經營困境。 玩具行業分析師 Jeff Bowes 用 「艱難」形容今年的玩具市場。他說： 「不少加拿大人 表示，他們計劃減少節日消費。減少消費的在年齡 45 歲以下的群組所佔的比例更高， 偏偏這個組別是玩具的主要買家」。2019 年和 2022 年玩具行業增長了 30%，但今年肯 定會下降。 疫情以來，一些玩具店走向破產，連鎖玩具店 Toys R Us 加拿大公司已和其美國的 母公司一樣尋求破產保護，最終以 3 億元價格被擁有 Everest Toys、 Sunrise、HMV 品牌 的 Putman 投資公司收購。另一間玩具連鎖店 Mastermind Toys 也於上月尋求破產保護， 計劃關閉加國境內的 18 間門店。 J.C.Williams 集團零售戰略師 Lisa Hutcheson 預測，將有更多消費者前往 Wal-Mart 等 大型商店購買玩具，因為這些商店更加便利，但她也認為那些夫妻經營的小型玩具店 也有自己優勢，能為消費者提供更多選擇， 「考慮到今年聖誕節連休 4 天，人們的購物 時間更加寬裕，會前往更多商店。」位於溫尼辟的玩具店 Toad Hall Toys 老闆英格蘭 （Kari England）說，當猶太教光明節愈接近聖誕節時，銷售會愈好，今年也是如此。 不過，她亦不得不承認，今年的銷售額有所回落。 多倫多玩具店 Swag Sisters' Toy 老闆 Erin Salisbury 說： 「高利率和高通脹正使消費者 尋找更廉價的玩具，而不是更新玩具。我看到許多消費者購買玩具時猶豫不決，總是

玩具店 Swag Sisters' Toy 老闆 Erin Salisbury Toy老闆 與 Guy Bagley。 Bagley。 （加新社）

尋找最便宜的價格，甚至因為相差 3 元而放棄購買。」Salisbury 還表示： 「現在的消費 者更少地走進玩具店，而是選擇 Wal-Mart、Costco 等大型商店或者亞馬遜、TEMU 等 網上購買。這些大型商店和網購能夠拿到更低價格和更多品種的玩具，我們這些獨立 的商店根本無法和它們競爭。」

明報地產金頁

2023 年 12 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

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22 Ming Pao Property Gold Pages

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24 Ming Pao Property Gold Pages

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2023 年 12 月 21 日

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•土地面積：7,200 呎 •目前：停車場 •規劃：RM-3 •未 來：可 以 建 造 6 層的出租樓。

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3.溫東百老匯走廊 開發用地出售 $3700萬

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• 土地面積：16,000 呎 • 土地面積：25,300 呎 • 土地面積：6.18 英畝 • 土地面積：1.58 英畝 • 目前：零售 • 可出租面積：37,504 呎 • 政府規劃：C-2 • 用途：C3A • 建造年份：1999 年 • 政府規劃：C-7 • 建造年份：1996 年 • 資本回報率：3.7% • 淨收入：25 萬/年 • 可 租 面 積：142,841 • 目前容積率：3 • 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 呎 • 可租面積：80,151 呎 • 未來容積率：7-8； • 容積率：4.5 100%租賃物 • 商戶入駐率：78% • 現有 9 個底商，樓上 目前狀況：市中心 整棟出租 業，維護良好的建築，在兩條主 • 商戶入駐率 ：97% 停車位：656 個 為辦公室。未來可建 要街道的夾角路口，是轉角地段 • 總 面 積：21,966 平 ，有很多停車位，繁華街道的零 • 淨 營 業 收 入： $225 造零售底商加公寓住 售商場帶來了很好的收入。 方呎 停車位：163 個 萬 宅。總共可達 20 層或 未來發展潛力：允許多層，最大 • 不加車道的面積為 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 • 淨營業收入：$170 萬 • FSR：5 更多。 和住宅使用。 ：19,686.5 平方呎

• 土地面積：33,800 呎 • 土地面積： • 室內總面積：29,464 呎 67x95.17 平方呎 • 容積率：4.5 • 政府規劃：DT-1 • 政府規劃：C-2 • 地稅: $55,364,00 • 淨收入：25 萬/年 • 可建面積：152,100 呎 • 容積率：4.5 • 資本回報率：2.4% • 現有 9 個底商，樓上為 • 營業淨收入：$361,190 ，現有 11 名租客，內 辦公室。未來可建造零 100%租賃財產 部和外部都進行了大規模翻新，有 售底商加公寓住宅。總 專用停車場，顯而易見的路口轉解 共可達 20 層或更多。 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 167,500 地址：8570 Granville St., 未來開發潛力：可以建造 呎或更大。允許建造多層，中層和高 Vancouver 層建築。

10. 溫西繁華地段開發用地出售 11. 溫東開發用地出售 3 個 發 展 用 地 $450萬 $500萬 12.溫哥華四拼屋開發用地出售 13.溫哥華6套城市屋開發用地出售 14.列治文莊園開發用地出售 • 土地面積：50x122=6100 呎 年地稅： •土地面積；25x122=3050 呎 • 土地面積： •2020 • 政府規劃：HA-1 •內部面積：5000；2 層 $23,251.30 開價：$250萬 開價：$450萬 開價：$500萬 • 內部情況：3 層 •政府規劃：HA-1 • 當前用途：C-2 • 建造年份：1971 7,200 呎 • 土地面積 ：1 英畝 •土地面積 ： 5,900 平方呎 •土地面積：±6,480 平方 •地稅：$28,076.90 • 土地面積： • 地稅: $55,364,00 • 可建築面積：5,500 平 呎 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 •目前情況： •總計建築面積 ： 7,444 平 74.25x108=8,019 平方 • 目前：停車場 方呎+2,000 平方呎 •總計可建築面積：8,060 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） •正層將近 2500 呎：目前是全 英尺 方呎 • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 新的餐廳，可容納 127 個座位 • 規劃：RM-3 • 目前為一棟舊房子 平方呎 •建築面積 ： 5,000 平方英尺 ， 租金：$5200（租金包括地稅和保 。 • 目前規劃：AG1 •目前為一棟舊房子 •目前為框架階段 高度：14' 險） •地下室有獨立出入；可作為儲 • 未來：可以建 • 可建：庄園 •可建 6 套城市屋 • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 發展潛力巨大 ， •可建四拼屋 藏室或者辦公室。 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 •地處：Shaughnessy 社區 • 目前壯態：準備提交市 旁邊鄰居可以一起開發。 •有額外 50 呎的陽光房 造 6 層的出租 括地稅和保險） •地處：溫哥華 Kitsilano •容積率 1.2 政府審批 地址：2014 Dundas St., •花費 500 萬裝修建造以及購 地址： 樓 •目前規劃：RS-5 • 地處：列治文 5 號路 買廳設施 •目前規劃：RM-4 Vancouver V5L 1J4 178 Pender St. E. Vancouver 8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

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溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

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26 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 21 日 明報地產金頁

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2023 年 12 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 漫 談

27

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溫哥華主義 「溫哥華主義」（Vancouverism）是一個指城市規劃

早在1955年溫哥華市中心的West-end已經開始增建

市大溫哥華所實行的區域計劃，讓每個小城市擁有自己

和建築風格的術語，主要與加拿大不列顛哥倫比亞省的

公寓大樓。將近有181幢高樓大廈豎立在該區。在1980年

的交通樞紐、大型購物商場、醫療設施及最重要的就業

城市溫哥華有關。這種規劃模式在20世紀末和21世紀初

代，由於世博區有一片可發展的空地而後改為高密度發展

空間。比如在多倫多大部分的市民每日都需倚賴長途通勤

在溫哥華崛起，具有一些獨特的特徵也被視為城市設計

區。林立的高樓大廈不僅僅是住宅，它還包含商業、零售

至中央商業區域就業，花費大量時間之餘還要面對交通

的一種成功實踐。

和辦公空間，也實踐了溫哥華主義的第一特點 - 高層密

堵塞。反之，大溫就不同於上述城市，無論在哪個城市就

溫哥華主義有四個主要特點：

度混合用途建築。

業都很方便，不用怕交通堵塞。

1. **高層密度混合用途建築：強調高層建築不單只是住

若您打開大溫哥華地圖，可以看到有大有小的綠色空

路面交通鐵路也持續發展至今，自1887年加拿

宅樓宇，還包括商業和辦公空間。這類高層混合用途

間交錯在地圖上。這些都是政府保留下的自然綠地和公

大的太平洋鐵路公司把鐵路延伸至溫哥華，將溫哥華提

有助於創造更具可持續性的城市生態，促進步行和使

共空間，如公園、行人步道。另外，政府還推廣可持續交

升為北美西岸交通的主要樞紐開始，於1985年成立Expo

用大眾交通工具。

通，如巴士、單車、共享汽車等。現今大溫也設立許多單

Line天車線，串連溫哥華市中心、東區、本拿比、新西敏和

2. **保留自然綠地：強調保留自然綠地和公共空間，使城

車道為市民提供一份更友善的共用空間。同時，新建大廈

素里。2002年成立Millenium Line將高貴林、北本拿比和

市更具可居住性和宜人性。這包括河濱區域、公園和

停車位數目也逐漸降低。至今Multiplex的條例下，蓋多戶

溫哥華連結一線。2009年Canada Line整合列治文、溫哥

步行區。

房屋的車房也受此限制。政府希望以減少停車位數量排

華國際機場、溫哥華西區及溫哥華市中心，創造一個更

解城市交通擁塞、空氣污染及降低市民對汽車的依賴。

大、更完善的交通網絡，便於市民居住的大城市。

3. **適應性建築設計：強調建築通常採用現代而具有適

同上觀點，溫哥華有適應性建築設計嗎？當然有的！溫

溫哥華自剛成立以來就有Living First居住優先的概

哥華西區就是一個代表作。為了不讓溫哥華西區演變成

念。實現溫哥華主義的基本精神和目標，不單只讓市民住

4. **促進可持續交通：鼓勵步行、單車和使用大眾交通

市中心的繁雜景象，沿路多是密密麻麻的高聳建築市景，

得更好，更讓他們享有廣闊住宅空間與舒適環境。

工具減少對汽車的依賴，減緩城市交通擁擠和空氣污

因此限制許多新建住宅大樓最高只可蓋達6層。然而，政

染問題。

府還規限部分區域建築必須是樓梯型，斜度也限於此規

總括來說，溫哥華主義代表著可持續發展、城市綠化

範內。種種的用意只為了讓該區住戶都可以在家中享有沐

和居住品質為基礎的城市設計理念。從這模式中溫哥

浴陽光下的待遇。

應性的設計，以應對城市發展的不斷變化。包括可調 整的建築高度、彈性活動空間等。

華成功吸引其他國際城市的關注，也成為城市規劃和 設計的參考模型。

那為什麽要提及溫哥華主義呢？難道多倫多、倫敦、 紐約這些大城市沒有它們的獨特主義嗎？有別於這些城

金 頁• 社 區 脈 動

作者：Edgar Sung Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com

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房市上月續放緩 價量齊跌 1% 料明春降息屋價反彈疫期高位 11 月全國房屋平均售價 646134 元

加拿大房地產協會（Canada Real Estate Association，CREA）數據顯示，11 月全國房地產市場進一步降溫，買賣雙方都在觀望，希望樓市在明年春 季重新升溫。一些觀察人士預計，明年的降息可能將房價推高到疫情時期的高點。 加拿大房地產協會近日發表報告稱，11 月份的銷售活 動按月放緩了近 1%。新上市房屋的數量也連續第二個月 下降。11 月全國房屋平均售價為 646,134 元，按月下降 1.1%，但比去年同期上漲 2%。 協會高級經濟學家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示， 今秋市場上買家很少，賣家可能不會收到他們願意接受 的報價，而是選擇 「觀望」，希望在 2024 年能有更好的 成交價。他說： 「鑑於近期預計明年春有可能降息，春 季市場可能比我們想像的更活躍，這可能是一個不錯的 舉措。」 協會表示，價格下跌 「主要發生在安省」，不過卑詩菲 沙河谷、哈利法克斯和溫尼辟的房市在 11 月也出現價格 下跌。而阿省、沙省、紐賓士域省、愛德華王子島省和紐 芬蘭及拉布拉多省的房價在 2023 年尾聲則仍保持穩定甚 至上揚。 Royal LePage 昨也發布預測，房地產降溫的趨勢將在明

年下半年逆轉，原因之一就是央行開始降息。根據 Royal LePage 的數據，2024 年，大多倫多地區和滿地可的房價 將按年增長 6%和 5%，而大溫區房價預計將以每年 3%的速 度 「溫和」增長。到 2024 年第四季度，房屋價格將以每 年 5.5%的速度上漲。 LePage 行政總裁索珀（Phil Soper）預計，房地產活動 將在 2024 年第一個季度達到冰點，然後在春季回暖，因 為人們已接受了不會再有超低利率的現實。他說： 「當人 們集體意識到，我們正處於一個中等個位數的借貸成本時 期，而這是新常態時，重大調整就會到來。」 索珀認為，當房地產價值的下跌結束，準買家開始看到 每月銷售價格再次回升時，他們將更有信心，他們現在購 買的房屋未來不會貶值。 但滿地可銀行（BMO）高級經濟學家 Robert Kavcic 昨 則表示，安省的整個春季房地產市場仍將面臨 「下行壓 力」，但借貸成本的降低和買家被壓抑的需求最終可能會

抬高價格。Kavcic 還警告，春季房地產市場的活躍程度部 分取決於經濟的表現，或者人們是否面臨大規模失業。

加拿大房地產協會數據顯示， 11 月全國房地產市場進一 加拿大房地產協會數據顯示，11 步降溫，買賣雙方都在觀望，希望樓市在明年春季重新 升溫。 （資料圖片）

28 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 21 日 明報地產金頁

金 頁• 速 遞

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房價跌 樓花業主銀行貸款額降 開發商願提供按揭免買方毀約 目前的加國房價不斷下跌，許多買了樓花的業主向銀行申請貸款時，銀行評估出的價格，往往低於之前購房時的成交價，以致於業主能拿到的貸款額 度低於預期。為避免業主無力供樓毀約，如今有不少開發商願意提供 「賣方收回按揭貸款」 （Vendor Take-back Mortgage），讓交易得以維持。 「賣方收回按揭貸款」是指地產開發商向買樓的業 主提供按揭，目的是要確保物業能夠售出。這一類型

卑詩省各區上月平均樓價及成交量

的貸款讓買方和賣方都能受益，買方得以購買高於銀

地區

行放貸限額的物業，而賣方則可確保其開發的房產能

大溫

128.3 萬

6.6%

1702

5.1%

菲沙河谷

98.86 萬

8%

829

5.5%

維多利亞

96.86 萬

6.2%

374

2.5%

奧肯那根

75.28 萬

2%

455

-11.3%

溫哥華島

73.25 萬

3.6%

467

2.4%

智利域

69.44 萬

7%

153

5.5%

錦碌

61.98 萬

3.6%

164

13.9%

鮑威爾河

53.56 萬

-2.5%

14

-22.2%

葛特尼

47.67 萬

1.3%

193

-0.5%

卑詩北部

39.63 萬

-3.3%

253

-3.4%

南和平河

25.62 萬

1.4%

26

0%

全省

96.42 萬

6.6%

4630

2.2%

夠套現。 房產律師事務所 Legalclose.ca 的律師莫里斯（Mark Morris）指，這類貸款的期限通常為 1 年或 2 年，可以 支付部分甚至全部的買房費用。 「我們愈來愈多地看 到這種情況。尤其是小型開發商和建築商，他們看到 愈來愈多買家毀約，甚至連大筆訂金都棄之不顧，其 中一些訂金數額高達 32 萬元。」 「頂級開發商不提供 『收回按揭貸款』，因為他 們賣的共管柏文樓花和永久業權房屋，不會有評估 價值下跌的風險。而小型開發商因為利潤較低，同 時貸款槓桿率又過高，被銀行低估物業價值的可能 性大很多。那些在土地開發價值不高的地區興建單 戶住宅的小型開發商，出現此種情況的幾率更 大。」如果建築商認為自己無法找到其他替代的買 家，並需要繼續為該項目融資時，就會向買家提供 「賣方收回按揭貸款」。

本省住宅成交量在供應不足下相對疲軟，平均樓價繼續保持 強勢。 （資料圖片）

平均樓價（元）按年變幅 成交量（間）按年變幅

資料來源﹕卑詩地產協會

樓價堅挺 卑詩 11 月房售按年升 2.2％

另一位房地產律師齊納蒂（John Zinati）也表示，

卑 詩 地 產 協 會 （BCREA） 發 表 最

開發商們意識到，愈來愈多買了樓花的業主無法最後

新樓市報告，上月住宅成交量為 4630

萬元。

報告又指，上月全省共錄得 4630 個

3581 間增至 4535 間。菲沙河谷的掛

交吉，而一時半刻又找不到新買家 「接盤」，只好出

間，按年微升 2.2%，平均樓價繼續保

住宅單位成交，較去年同期的 4529 間

此 「下策」。齊納蒂稱，他最近見到一位買家無法完

持強勢，上漲至 96.42 萬元，按年增

微升 2.2%。增幅最多地區為菲沙河谷

BCREA 首席經濟分析師奧格蒙森

成一筆 140 萬元的房產交易，被迫放棄高達 16 萬元的

幅達 6.6%。有專家指由於房屋放盤處

及智利域的 5.5%，前者從 786 間增至

（Brendon Ogmundson） 表 示 ， 儘 管

訂金。開發商先是提出，願意以 6.9%的利率提供按

於低水平，即使成交相對疲軟，樓價

829 間，後者從 145 間增至 153 間，大

按揭貸款利率較高且成交普遍疲軟，

揭，前提是要收取 3.2 萬元的承諾費。買家衡量之後依

仍然堅挺。

牌 房 屋 數 量 也 從 4463 間 增 至 5120 間，按年增幅達 14.7%。

溫按年增幅為 5.1%，從 1620 間增至

但全省樓價仍顯著反彈， 「低房屋庫

然覺得不合算，還是要求解約。開發商只好再退而求

BCREA 報 告 指 ， 中 央 放 盤 系 統

1702 間。至於成交量按年跌幅最大是

存意味着即使今年成交活動大幅減

其次，將利息降至 3.5%，而且不收取任何承諾費。齊

（MLS） 上 月 平 均 樓 價 為 96.42 萬

鮑威爾河地區的 22.2%，從 18 間減至

少，樓價仍然保持堅挺。」

納蒂說， 「這在 8 個月前是聞所未聞的。」

元 ， 較 去 年 同 期 90.49 萬 元 上 漲

14 間，其次是奧肯那根（Okanagan）

多位按揭貸款經紀則表示，他們並沒有見到 「賣方

6.6%，當中增幅最大地區為菲沙河谷

的 11.3%，從 513 間減至 455 間，卑詩

收回按揭貸款」的數量有任何增加。貸款經紀人西爾

的 8%，從去年 11 月的 91.54 萬元漲至

北部跌 3.4%，從 262 間減至 253 間。

今年首 11 個月 總成交量挫 1 成 本省上月住宅總銷售額為 44.64 億

齊斯（Mary Sialtsis）表示， 「一般來說，它很少被使

上 月 的 98.86 萬 元 ； 智 利 域

經過季節性調整後，本省活躍掛牌

元 ， 較 去 年 同 期 的 40.98 億 元 增 長

用。 這僅佔按揭貸款總額的很小一部分。」

（Chilliwack） 升 7% 排 名 第 二 ， 從

量連續第 6 個月增加，上月共有 30,

8.9%，當中大溫地區佔近一半，銷售

64.9 萬升至 69.44 萬元；至於大溫地

679 間，較去年同期的 26,910 間大增

額為 21.84 億元，按年增幅達 12%。

區增幅則為 6.6%，從 120.65 萬元升至

14%，恢復自 2020 年 8 月以來的最高

由年初至今，本省住宅總銷售額為

128.3 萬元。

水平。大溫仍然是全省掛牌房屋供應

675.39 億元，較去年同期的 771.18 億

量最多的地區，上月共有 10,931 間，

元減少 12.4%；成交量為 69,551 間，

較去年同期的 9633 間增加 13.5%。

較去年同期的 77,081 間下降 9.8%；平

她說如果買方未能履約，就需要進入法律程序，就 像買方拖欠按揭貸款時銀行會採取的行動一樣。 齊納蒂指出，首次購房者不太可能獲得 「賣方收回 按揭貸款」，因為他們需要銀行提供標準按揭貸款，

本省只有兩個地區平均樓價按年

而這可能會禁止對該房產進行二次融資。 「賣方必須

出現跌幅，分別為卑詩北部的 3.3%

確信該房產有足夠的淨值，來支付賣方收回抵押貸款

及 鮑 威 爾 河 地 區 （Powell River） 的

若以增幅比較，則以維多利亞的

的金額。賣方基本上充當銀行的角色，如果買方無法

2.5%，前者從 40.98 萬元跌至 39.63 萬

28.1%及奧肯那根的 26.6%最見突出，

償還貸款，他們需要出售房產才能收回資金。」

元 ， 後 者 則 從 54.92 萬 元 跌 至 53.56

前者從 1640 間增至 2101 間，後者從

均樓價則從 100.05 萬元跌至 97.11 萬 元，按年跌幅為 2.9%。

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城鎮中的遊牧民族 帳篷湧現列市社區

「我上班經過那裏，看到大樹下的帳篷，從

他們是現代城市中的遊牧民族：居無定所，隨意

沒有到一、兩個，再到一大推，現在大概有十幾 二十個了。」每天沿溫哥華格蘭護街（Granville

就地紮營。久而久之變成當地頑疾，政府的援助

St.）南行跨橋到列治文上班的V女士注意到近期

有限且並不見效：若鐵腕，他們便化整為零；若

街頭流浪者的帳篷多了。而同樣的情況也發生在

懷柔，則聞風而來聚集更多人。 協助無家可歸者這個弱勢社區，似乎已蹈進惡性 循環。 列治文市中心、溫哥華南區等地方的居民眼見無 家可歸者的帳篷從無到有，從少到多。社工說， 如今大環境不好，他們的數量在不斷增加。一是

列治文市中心地段，就在市政府大樓的正對面。 一邊是市府大樓 ，一邊是棒球場，距離第三 路（No.3 Rd.）一步之遙——幾天前，Cheylynn 的帳篷就搭在這裏。她是每天出現在列治文格 蘭護街（Granville Ave.）7840號，列市Drop-in Centre，領取午餐的無家可歸者之一。 現在每天來該中心的無家可歸者和低收入長 者，有差不多50多人。工作人員說最近新加入的 是兩個從魁省來的年輕人。「也有從溫哥華東端

庇護中心、社會輔助房屋數量不夠；而另外，即

來的。他們流動性很强，可能聽說我們有支持項

使請他們進屋避寒過夜，有些人也並不願意。

目，條件比較好，於是逐漸匯聚。」 2023年大溫地區無家可歸者人數爆發。統計發 現，至10月份共有無家可歸者4821人，其中溫哥 華2420人，3年內上漲幅度16％；列治文162名， 3年內增加77人，漲幅91％。 Cheylynn自稱是緬省人，今年36歲，曾經生育 過三名子女，因故獨自搬來卑詩省，已經在列治 文「住」了6、7年，因罹患抑鬱症等精神問題每 天需要服用數種處方藥。 數周前她在市府大樓與棒球場之間的小樹 叢扎營，上周初，又把「家」搬去Drop-in Centre旁邊。她說，小樹叢雖然不錯卻沒有電 插頭，取暖不方便，又因為時常有青少年去 打球，「不希望令孩子們過早接觸大人的問題 （adult issues）」。 她與記者攀談的那一天天氣晴朗，正值午時。 她頂着一頭紅髮，穿着哥倫比亞牌的外套和牛仔

列治文市中心，市府大樓對面無家可歸者的帳篷愈來愈多

褲在帳篷前收拾東西，指着帳篷邊上的垃圾說： 一會有人來收，又表示不願意拍照入鏡，因為自 己「看上去很邋遢，需要洗澡」。 大概一點左右，有朋友為她拿來今日午餐：一 個全麥三明治、裝在一次性塑膠碗裏的西式湯。 Drop-In Centre是列治文市政府2019-29年無家 可歸者戰略計劃的一部分，由市政府與Turning Point Recovery Society合作進行。每周五天為 無家可歸者及有需要的人士服務，包括熱飲、午 餐、淋浴、電腦、上網、癖癮康復等。 Drop-In Centre的工作人員說，有鑒於天氣轉 涼，目前除了日間服務，也會允許無家可歸者留 宿「晚上我們給他們打地鋪，現在大概會有十幾 二十人睡在這裏。有些人並不願意進來，就算我 們叫（他們）也不同意。」 Cheylynn便是不願意入內過夜的人之一，理由 很簡單：不能丟下家當不管，「這是我從Walmart 買的，花了145塊錢。」她指着全新的帳篷說， 此外她還有吸塵器、取暖爐、推車等個人物品。

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溫哥華東端的時候，只有一個背包、少量衣服 和鞋。 像Cheylynn這樣在冊的無家可歸者可以申請政 府補助，早些年她每月領取900多塊，現在她註 冊為殘疾人士，每月可以領取1400塊。「但這些 （錢）在現在的環境下並不足以支撐生活。」這 些年，她輾轉多個地方，也曾經申請入住專門為 無家可歸者或低收入人士提供的社會輔助房屋， 但都未能持續太久。 「有的地方要求太嚴苛，比如若有人探望要提 前24小時登記；自行車不能放進屋裏；我晚上8點 想要一杯牛奶，他們說飯食供應時間過了。我不 明白，為何我交了租金，不能有朋友探我？不能

多倫多同受類似問題困擾

2016年她孤身一人從溫尼辟（Winnipeg）抵達

除了溫哥華，多倫多市亦受類似問題困擾，由於難民湧入而收容空間 不足，難民露宿街頭成了另類的無家可歸者。市長鄒至蕙表示，要解決市 內5000難民的住宿問題，需要2億元。 目前一些找不到棲身之所的難民都在街頭及公園紮營安頓，上周多倫 多市政府開始清理市中心Kensington Market附近一個露宿者營地。 重型機器於24日晚6:30左右進駐接近Bellevue Avenue與College Street 交界的現場。在完成部份清拆工程後，就架起有圍欄，禁止再有人進入。 營地除了佔用公共空間，也在一間幫助難民的教會私人土地上。教會 曾經入稟嘗試阻止清理營地，但不成功。 市府是在上星期二（21日）向露宿者發出通牒，發言人表示，有九個 人同意入住庇護設施，有一個人就堅拒離開。 另外，相隔不遠的Bellevue Square公園，在上周五（24日）早八時半 前有多個帳幕發生火警，沒有人受傷，不過導致停電。附近居民稱該處營 地帶來嚴重影響市容，亦有火險和吸毒的問題。

將自己花錢買的自行車搬進屋子裏？放在外頭會 給人偷，而我又沒有那麼多錢再去買。」接着， 她又指一指Drop-in Centre說他們很好，不但給 午餐，還可以去洗澡，只是她並不打算住進去。 工作人員表示，現在每天有大約50人來享用午 餐，當中除了像Cheylynn這樣的無家可歸者，還 有低收入的長者。

Drop-In Centre每周一至五有膳食提供， 因為來的人太多，周五改為只針對無家可歸者。

更多年長人士恐成為潛在無家可歸者

自述來自緬省的Cheylyn，已經在列治文待了6、7年，現在可以每月領取1400 元。雖然是居無定所，但家當積攢不少。

由United Way BC所作的最新調查報告Aging in Uncertainty：The Growing Housing Crisis for BC Seniors顯示，更多的長者正面臨前所未 有的風險失去永久居所。 本省長者中有15.2％的人屬於低收入者。在2020年1/4長者年收入稅後 低於2.18萬，比本省最低工資 稅後年收入低差不多1萬元。 有一位名叫Lucy的73歲女 士，在失去長工職位後，一度 住進庇護所，因擔心安全問 題，不得已選擇住在車中，直 到在非牟利機構幫助下找到可 負擔居所。 而在租房居住的長者中，現 在大約1/5將至少一半的收入用 來支付房租。有依靠政府津貼 生活的卑詩省長者，其一房單 位的租金，甚至占其總收入的 78％。本地無家可歸者的問題 恐將進一步惡化。

列治文格蘭護街（Granville Ave.） 7840號的Drop-In Centre現針對無 家可歸者和有需要的長者提供服務

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溫哥華南區，近格蘭護（Granville St.）橋附近，大樹下的帳篷從無到有，從少到多。

最新有報告發現，因為租金和物價上漲， 本省有相當一部分租房的長者面臨無處安身 的困境，成為潛在的無家可歸者。報告呼籲 政府及社會關注此事，但實際情況是，有需 要的人口激增而社會資源有限。 列治文是華人聚居地，在Drop-in Centre 的門外貼可見一張中文告示：「星期五食物 只供應給無家可歸者，不便之處請原諒。」 其中「無家可歸者」幾個字下畫紅線標註。 工作人員無奈地說，最初並無這樣的規定， 「每周五我們會供應披薩，一度吸引到70多 人來，實在超出供給能力，之後我們就說只 有無家可歸者可以來……」 說着，該工作人員指了指在門外臺階上 和衣而臥的年輕人，表示無家可歸者流動性

人，「這兩天新來的兩個年輕人好像是滿地可（Montreal）來的，這一位應從是卑詩

很高，來Drop-In Centre的不僅有長期在列

北部來的。」她續指無家可歸者問題不僅在本地日漸嚴重，南部的美國也是一樣，因

治文，還有的來自溫哥華東端，甚至外省的

為「大環境影響」，到處都如此。

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金 頁• 命 轉 乾 坤

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身弱財泄桃花險 何政一家三口自2017年從香港移民溫哥華 後，不出半年夫妻兩人都可以在自己的專業領 域上找到合適的工作，女兒亦入讀一所著名私 立中學，一家人生活安穩順遂，樂也融融。 可惜天有不測之風雲，2020年一場新冠疫 情，令到他們夫妻同時失業，自始以後只是從 事一些合約性的工作，基本上入不敷支，在無 可奈何下，何政唯有於2022年初回流香港工 作，夫妻兩地分離，起初並無不妥，但時間一 久，何政發覺太太於溫哥華另結新歡，在氣憤 憂傷交雜下，竟患上了大腸癌，於是重返溫哥 華醫治病患外，更希望與太太尋找復合之路， 但經過幾番交流都無法達至共識，在無法可施 的情況下，唯有寄望玄學風水可以為其問題化 煞擋煞。 何政是癸水日元，水入水鄉，唯生於午 火時支，命成「火水未濟」，造成「水命火 氣」，由命格中看出命主性格急躁，自我敏感 悲觀，做事緊張，故人緣較弱，在行好運之 時，事業、婚緣尚可，唯於運程低落時，所有 敗破之事便會人併湧現。加上命主2022年壬 寅、寅申相沖太歲，小流己已亦與壬寅相刑相 泄，故不論事業、錢財、婚姻以至健康俱會陷 入低潮。再從何政之命門去看，水命人遇上日 干癸水與干戊午化火局，為真水假火之格，八 字命理上稱之為「火化水氣」格。流年小限戊 土運，戊癸爭合，又偶遇己土剋癸水，故為破 敗之年。 此外我們不妨從何太的命格去研究問題之 所在。 何太為庚金日元，月日戌辰相沖，乾土不 能生金，故必須用濕土生金，庚金專旺2022 壬寅與原命格會成寅午戌火局，火為庚金之官 殺，女命以官殺為夫或是男女之情，故除有 工作阻礙困厄中更有桃花泛水，一支紅杏出 牆來。 何宅為一所建於下元七運，坐艮向坤（坐 東北向西南）之城市屋，宅外右方（白虎）見 有一高速公路，每天車輛川流不息地經過，加 上左方（青龍）位低陷及動土，形成犯上「白 虎欺青龍」之格局，主有事業敗失，感情易有 第三者加入而見困阻。 化解之法是應在宅前右方白虎位種九棵常 綠植物，並在每一棵植物下放一太陽能長明 燈，以收木火通明之效，以九紫陽火之數來泄 化剋制右方白虎強金之刑剋，此外亦應在左方 青龍位放三盆有紫色花之盆栽，可化家中女戶 主感情意志薄弱，桃花泛水之破失。

也許是天意及命運如此，於何宅西南坤土 之位見有缺角，正是家庭廳之所在，再者西南 坤宮為宅母之位，此方缺角，家中女主人每有 事業不吉，運程滯破及不安於室而影響婚姻關 係，如要永久化解何宅西南缺角的問題是會比 較複雜，所以退而求其次，建議命主於西南方 放一長明燈，而在長明燈下擺放八個人物瓷器 飾物，以火生土及和合坤數二與八數合十相生 之配，以加強夫妻兩人的感情關係。 此宅灶頭向北方坎水之位，為「白虎開 口」，而廚房位於大門右方白虎之位，加上爐 灶與廚房門相沖，爐火的熱氣直沖對門客廁， 除了為「火水相沖未濟」外，更會加強白虎凶 煞之氣。 化解之法應於廚房門上掛上啡色或黃色之 珠簾，及於灶頭後左右兩角各放一男一女的瓷 器或是石刻飾物，以土泄火制水，以收「水火 既濟」之功。 此外何氏夫妻的主人房位於二樓之西北乾 宮，除了亦為缺角外，流年流星「二五相交 到門」形成「二五相交，病痛情傷家運衰」之 說法。 從八宅派之風水學中有利用「城門訣」來 化煞擋災。古訣有云：「水交三八城門訣， 白虎開口婦淫蕩泛水情破事見悲，城門土助有 商量。」 其化解方法是在家中「辰戊丑未」四墓庫

方各放兩件石刻瓷器人物擺設，即可化煞擋 災。而何宅樓上三個房間房門都是開於西北 及西南，而納氣於東北艮方，此種格局在失 運時，土主偏財的東北方卻變成「偏桃花之 位」，亦稱之為「恩落仇宮」，除了使好運變 壞外，居屋更有「身弱財泄桃花險」之弊端。 化解之法是將主人房移到樓下西北乾方。 最重要的是將頭向東方青龍木位，以強木 吸納過多之水氣。此外亦應在睡房的東南角放 一長明燈，及在燈下放一盆有黃花開的常綠植 物，有助夫妻破鏡重圓。 最後建議命主於大門玄關處養一缸金魚 （內有金黃色六條，黑色金魚兩條），即能化 解煞擋煞，至於化解何政之病患，應於其睡房 及書房的東南方放八支水養植物，及於植物左 右兩旁各放一瓷器馬形擺設，即可藥到病除。 於風水佈局後約五個月，筆者收到何政的 來電，告知何太被情人拋棄，心感還是丈夫對 她最好，於是夫妻劍合釵圓，夫妻和好如初。 而自己的健康亦日見康復，更於一家國際知名 的會計師行找到一份前途收入俱佳之工作，可 算是不幸中之大幸也。

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案， 房者改革法 租 的 久 已 出了期待 。 英國政府提 業的第一步 行 賃 租 人 境的私 ， 格蘭陷入困 過錯」驅逐 無 這是改變英 「 束 結 要改革是 計劃。 該法案的主 相時宣布的 首 任 擔 年 9 在201 護， eresa May) h T ( 梅 戶的更大保 · 租 莎 對 蕾 和 特 革 是 這 本性的改 逐。 它提出了根 然 雖 ——包括驅 ， 力 是 權 但 的 新 予房東許多 ， 但同時它賦 法》第21條 房 住 《 據 目前，根 理由。 ，無需任何 產 房 開 離 知租客 風險。 前兩個月通 送上法庭的 被 房東可以提 有 就 則 產，否 逐。 必須離開房 後 隨 必須批准驅 者 院 房 法 租 則 否 責任， 履行他們的 有 沒 東 房 而且，除非

英

爐 出 案 法 租戶改革

賜予

的 權 逐 驅 東 房

」 劍 寶 方 「尚

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金頁•國際

「無

過錯」驅逐是租房者感到不安的一

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收到驅逐通知。

中——是社會租賃部門的一項法律要求。它

個重要原因。租房者往往在他們的

不平等的租賃意味著租房者通常沒有信

房產中沒有賓至如歸的感覺，也不能輕易

心去挑戰危險的條件。為此，該法案沒有

政府已承諾在本屆議會中引入進一步的立

地在他們的社區紮根。研究表明，如果租

兌現政府將體面住房標準應用於私營部門

法來解決這個問題，這是迫切需要的——超

房者向委員會投訴房東，他們有46%的機會

的 升 級 承 諾 。 該 標 準 —— 目 前 正 在 審 查

過五分之一的私人出租房屋不符合標準。

明，議會很難打擊房東的非法活動，這主

發出驅逐通知。

要是因為無法訪問數據。 房東也將控制他們如何增加租金。雖然 其中一些權力已經存在，但這些權力正在 得到加強。 根據這項法案，房東現在只能每12個月 增加一次租金，而租戶將能夠在法庭上對 租金增加提出異議。

規定了房屋必須滿足安全和優質的標準。

房東可以在通知送達後立即申請法院命 令。理由仍然是自由裁量權——這意味著 法院必須決定是否有足夠的證據驅逐。 家庭暴力慈善機構對這些新規定感到擔 憂，因為家庭暴力的受害者通常會因其伴 侶造成的反社會行為而受到懲罰。 如果房東想出售或搬入該物業，該法案 還允許他們在短時間內（提前兩個月）發

賦予房東更多權力 針對租房者改革 根據現行規定，在變成「定期」租賃之 前，租戶可能會獲得六個月或12個月的租 賃期。該法案提議，所有未來的租約都將

出通知驅逐。這些權力不能在租賃後的前

該法案擴大了房東驅逐反社會行為租

六個月內使用，房東將被禁止在三個月內

戶的權力。他們現在可以針對「可能對房

再次出租該物業。房東可能面臨最高30,000

東、鄰居或室友造成滋擾或煩惱的行為」

英鎊的罰款或因濫用這些權力而被起訴。 在當前條例中，這仍然可能被濫用。承 租人有責任跟踪該物業是否被重新出租。

是開放式的，讓租房者可以更靈活地在短 時間內搬家，例如，找工作。為了向房東 保證，在大多數情況下，租房者必須提前 兩個月通知終止租約。

法案遺漏了什麼 擁有一個安全可靠的家是所有人的基 本需求。通過結束無過錯驅逐和限制租金

該法案還試圖將向房東征求寵物許可

上漲頻率來提高租房者的安全是良好的開

的權利寫入法律。這將要求房東授予該許

端。房東應該放心，如果出現問題並且關

可，除非他們有充分的理由。

係無法修復，他們將能夠驅逐。

根據2015年《消費者法》，對寵物的全面

但是，還需要採取更多行動來改善租房

禁令已經無法執行，但這將為擁有寵物的租

者的處境，而該法案並未涉及這一點。首

戶提供更大的安全保障。然而，對於房東來

先，該法案不包括任何具體計劃來阻止房

說確實是個好消息，因為這將允許他們要求

東全面禁止福利申請人或有孩子的租戶。

租客購買保險以應對寵物損壞。 房東還必須將他們的所有財產註冊， 以幫助議會解決不良房東。過去的研究表

已發現要求福利的租戶受到廣泛歧視。 隨著社會住房等候名單的增加，低收入租 房者被迫接受劣質住房。

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CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

21

CHUA, EDISON

CHUNG, WINNIE

蔡尚輝

鍾太

FUNG, DOMINIC

FUNG, HANSEL

HO, JEANIE

HSU, LYDIA

HUI, PATSY

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD

CLINE, BEEBE

DENG, DANNY

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

鄧躍

馮國光

馮永享

何駿穎

許小姐

許太

KAY, AUSTIN

(778)808-9288 LDG REALTY

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

(604)644-0778 MACDONALD REALTY

本周金頁精選 P26、41

地產經紀姓名

電

話

社區脈動 P 2 7 金頁專題 P 3 0 - 3 2 命轉乾坤 P 3 3 金頁國際 P 3 4 - 3 5

金頁速遞 P 1 、28 安居樂業 P 1 8 、20 按揭利率 P 2 3 金頁漫談 P 2 7

公

司

頁碼

LAM, WINNIE

林太

(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

19

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

19

LIN, GINA

吉娜

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

24-25

NG, REBECCA

吳太

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

40

NG, TOMMY

吳志成

(604)771-0321 SUNRICH REALTY

16

SUNG, EDGAR

宋鎧嘉

(604)813-8311 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TSANG, KEVIN

曾伯年

(604)537-7579 GRAND CENTRAL REALTY

21

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

22

YIU, STELLA

姚慧

(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY

15

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

10-11

22

44-45

17

12-14

20

20

18

22

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

其

他

姓名 KWAN, VICTOR

關嘉賢

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

42-43

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

(604)876-9222 ANSON REALTY

22/48

地 電

產 話

專

業 公

服 司

務 頁碼

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668

DOMINION LENDING

22

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683

THE MORTGAGE GROUP

23

明報地產金頁

2023 年 12 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引

www.mingpaocanada.com/van

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地產金頁電子版

溫 哥 華 西 區 址

類別 經紀名稱 頁碼

開放時間

地

六 2-4 時

2206 W. 21ST AVE.

$5,500,000

獨立屋

鍾太

44

六 2-4 時

2768 W. 22ND AVE.

$2,980,000

獨立屋

鄧躍

12

$1,798,000

聯排 別墅

鍾太

44

六 2-4 時 4923 LARCH ST. 日 1:30-3:30

售 價

39

加拿大明報微信公眾號

列 治 文 區

開放時間

地

址

六 2-4 時

9920 HERBERT RD.

六、日 2-4 時 9660 SHELL RD.

售 價

溫哥華明聲報微信公眾號

類別 經紀名稱 頁碼

$3,508,000 獨立屋

JEANIE HO

18

$3,298,000 獨立屋

JEANIE HO

18

開放時間

頁 碼

全新大型樓盤樓/屋苑 地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁 碼

601 BEACH

溫市 中心

柏文

1133 W. HASTINGS

每天 12-5 時

-

PERLA

本那比

公寓

6039 MCKAY AVE.

每天 12-6 時 (星期五除外)

-

CURV

溫市 中心

柏文

#105-510 BURRAVD ST.

立刻註冊 THECURV.CA

－

REIGN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

即將登場

-

ITALIA

溫哥華 西區

柏文

880 SEYMOUR ST., VAN

敬請預約

-

RIVIERA

本那比

公寓

4700 IMPERIAL ST.

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

MARCO POLO

溫哥華 AAA 西區 級商辦 溫西渥列治區

即將推出

-

THE AMAZING BRENTWOOD

本那比

公寓

#301-4567 LOUGHEED HWY.

請即登記

－

OAKRIDGE PARK

溫哥華 西區 辦公室 溫哥華西區渥列治

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11

THE CITY OF LOUGHEED

本那比

柏文

9850 AUSTIN ROAD, BURNABY

立即登記

-

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

柏文

敬請預約

-

BYRNEPARK

南本 那比

公寓及 聯排 別墅

6438 BYRNEPARK DR.

每天 12-6 時 (周五除外)

-

WESTWIND

溫西 UBC

公寓及 聯排 #10-2728 ACADIA RD. 別墅

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

ENCORE

高貴林

柏文

水岸新社區

優先預覽

9

YORK

溫哥華 西區

聯排 別墅

請即登記

-

SOPHORA AT THE PARK

高貴林

柏文

1135 PIPELINE RD.

每天 12-5 時 (星期五除外)

-

GALLERIA

列治文

每天 11-6 時

-

TOWN & CENTRE

高貴林

公寓

高貴林市中心

歡迎查詢

9

PRIMA

列治文

柏文

6833 BUSWELL ST.

請電約看

2

PRECIDIA

西高 貴林

公寓

#150-3355 NORTH RD. 本那比

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

RICHMOND CENTRE 列治文

柏文

6551 NO.3 RD.

敬請預約

-

DISTRICT NW

素里

柏文

10249 KING GEORGE BLVD.

每日中午至 5 時 （周五休息）

29

TORINO

列治文

柏文

3328 CARSCALLEN RD.

每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約

48

PARK GEORGE

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

敬請預約

-

CITIZEN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

敬請預約

-

PIANO

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

47

ECLIPSE

本那比

公寓

5時 5549 KINGSWAY(展銷中心) 每日中午至下午 (星期五休息)

-

THE LANDMARK

素里 白石

柏文

1475 FOSTER STREET SURREY

立即登記

-

GREENHOUSE

本那比

公寓

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

47

CASCADE

北溫 哥華

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

ICON

本那比

柏文

7662 18TH ST., BBY.

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

THE PIER

北溫

公寓

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

OASIS CONCORD BRENTWOOD

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

47

WESTHAMPTON

LADNER

聯排

5311 ADMIRAL WAY, DELTA

每天 12-6 時 （周五除外）

-

樓盤名稱

1708 ONTARIO ST.

WILLOW ST.夾西 37 街

柏文及 ABERDEEN CENTRE 商務中心

樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

別墅

40 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 21 日 明報地產金頁

4031 Williams Road, Richmond $2,880,000

#9127 149 St., Surrey $1,950,000

364 54A St., Tsawwassen $1,738,000

海景地 10,712 呎

D L O S

開發良機

新盤

Tsawwassen 靚區 Pebble Hill，180 度海景和 Mt. Baker 山景，地 大 80x133.8 約 10,712 呎，可 建 5 千 餘 呎 大 屋，現 有 好 租 客， 2100 呎屋，上 2 房下 2 房，附近公園、購物、學校等。投資良機！低 於政府估價！

#1105-5233 Gilbert Road, Richmond $828,000

吳 太

Rebecca Ng Personal Real Estate Corp

604-603-7378

列治文近壹路南北向大地 10,953 呎， 73x150，開發商良機，屋 29 年，4395 呎7房5􀄁 􀄌廁，3 車房，地點方便，鄰近 中小學，社區中心，餐館，超市，銀行等 。有機會與鄰近地合併發展聯排別墅。

開揚山河景

D L O S

列治文 One River Park 6 年新開揚河景、山景，774 呎公寓， 2 房 2 廁並排雙車位，2 個儲物櫃，保養如新，大廈設施一流 ，籃球室、健身房、瑜珈室、音樂室、電影院、康樂室、管理員 等，鄰近食肆、銀行、超市、河堤等，請約看！

建商請注意，連鄰居地，可建 8 層公 寓 用 地，素 里 市 中 心，近 天 車 站， 55x116 地，現有 40 年屋 2025 呎，4 房2􀄁 􀄌 廁 雙 車 房，交 通 方 便，鄰 近 Guildford 商場，T&T 超市，天車站等。

11866 86A N.Delta $1,498,000

Concord Hillside Burnaby $1,088,000

#4107 Gilmore Pl, Burnaby #3008 Gilmore Pl., Burnaby $799,900 $1,199,000

樓花轉讓

樓花轉讓

樓花轉讓

北 三 角 洲，RD 3，孖 屋 地 6565 呎，可改建或自住，現 有 3 房上，2 房下，地點清靜 內街，南北向，鄰近學校、公 園、商場、餐廳，交通方便。

本 那 比 Concord Hillside 鄰近 Brentwood Mall，天車 站，交通方便，中層 2 房 2 廁 860 呎 向 東 單 位，包 一 車位，2024 年中人伙。

本那比 Gilmore Place 高層靚景 2 房+書房，2 廁 980 呎另陽台 190 呎，包一車位，一儲物室，地 點一流，鄰近 Gilmore 天車站購 物 中 心 Brendwood Mall，食 肆 等，大約 2024 年春季入伙。

本 那 比 樓 花 轉 讓，Gilmore Place 高層兩房 1 廁約 695 呎包 一車位，一儲物室，地點一流，鄰 近 Gilmore 天 車 站，可 步 行 到 Brentwood Mall 商場，食肆等， 大約 2024 春夏季入伙。

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9793 Steveston Hwy, Richmond $1,328,000

9662 Shields Ave., Richmond $1,550,000

790 Fairmile Rd., West Vancouver $9,680,000

TH25-338JervisMews,Vancouver $3,788,000

1341 Whitby Rd., West Vancouver $6,980,000

無敵海景

2328 Mathers Ave., W.Vancouver $2,490,000

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

改

截

稿

日

期

因 12 月 25 日(星期一)為 (聖誕節) 假期關係，地產金頁將休假一天。請地產金頁 廣告客戶留意新稿及改稿的截稿日期，恕不另行通知，不便之處，敬請原諒。 New advertising material submission and advertising revision deadlines for Property Gold Pages have been changed as Dec. 25 (Christmas) is a public holiday, our office will be closed on that day. We apologize for any inconvenience that may be caused.

刊登日期

截稿日期

Publication Date

Ad. Revision & Submission Deadline

2023 年 12 月 28 日 December 28, 2023

2023 年 12 月 22 日 (星期五) 正午 12 時 December 22, 2023 (Friday noon)

地址：5368 Parkwood Place, Richmond, B.C. V6V 2N1 Tel：604-231-8988

Fax：604-231-8026

明報地產金頁

2023 年 12 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

41

金 頁• 精 選

本那比 Burnaby Lake 區 寧靜社區 美麗家居

位 於 Burnaby Lake 區，7921 Burnfield Crescent 坐 落 美 麗 安靜內街，地大 9,577 平方呎，室內面積 2,733 平方呎，理想社 區中的精緻家居。 2 層獨立屋，屋共 6 間卧室，2.5 間浴室。保養良好，鋪設硬 木地板，美食廚房配有花崗岩枱面、WOLF 爐灶和 MIELE 洗碗 機等。超大後院，寬大露台，涼爽舒適，適合燒烤、家庭休閒和 朋友歡聚。 本 那 比 優 越 地 段， 安 靜 住 宅 社 區。 鄰 近 Lakview 和 Buckingham 小學，Highgate 購物中心和 Edmonds 社區中心， 生活便利。請即致電約看！ 開價：$2,180,000 查詢詳情請聯絡： 關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

42 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 21 日 明報地產金頁

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

R

★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2008-2022 個人銷售業績第 1 名

★ RE/MAX Western Canada 2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 ★ RE/MAX Western Canada 2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 ★ RE/MAX Western Canada 2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 ★ RE/MAX Worldwide 2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 ★ RE/MAX Diamond Club 2008-2018，2021 鑽石榮譽大獎 ★ RE/MAX Lifetime Achievement 2010 終身成就獎 ★ RE/MAX Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 ★ RE/MAX Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語

網址：www.victorkwan.com

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明報地產金頁

2023 年 12 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

43

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

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44 Ming Pao Property Gold Pages

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可聯合鄰居並發潜力

溫 西 Cambie 區 開 發 商 和 投 資 者 良 機：Land Assembly !15 年新時尚住宅位於安靜內街，地 大 61x134.68 (8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛 超 過 4,900 平 方 呎，定 造 的 孤 形 樓 梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台 可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中 心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進 行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居 物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過 這難得開發機會！

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，坐落於 $2,988,000 溫哥華市中心著名新地標項目 Nelson 與 Burrard 街口，溫哥華市中心 最高點，獨享城市美景。今年底入夥高 層公寓，西南角 2 房 2 衛共 1214 平方 呎，開陽向南大客厅及睡房。由北美首 屈一指的開發商 Westbank 打造，名設 計師 Bing Thom 獨特風格設計，充滿未 來感的外觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色 內飾，盡顯奢華格調。高級建材配名牌 電器，空調系統，實木地板，這層樓更設 有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小 時禮賓服務，設備齊全健身中心、瑜伽 室、休閒區、奧運會級別泳池、按摩池、 桑拿室、狗隻清潔空間，並配有數輛寶 馬汽車和寶馬自行車供業主獨享，2 車 位。稀缺高端樓盤，機會難逢！

3320,3330, 3346, 3356 W 41st Ave.,Vancouver 溫西開發商和投資者佳音： 22 $22,680,000 位 於 著 名 女 子 私 校 Crofton Land Assembly House School 旁，10 分鐘車 （4 塊地） 程可達 UBC、Point Grey 和 寶藏盤 St. George's 名私校。4 間房

子總土地面積：26,188.72 平 開發用地 方 呎，可 建 Secured Rental 或是有機會做聯 可以聯合鄰居共5-8間房子 出租公寓， 排別墅。 已有接受 Offer，歡迎後備 Offer 共同出售

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1123 W46th Ave, Van.

3862 W41st Ave, 5737 & 5761 Olympic Street, Van. 3111 W43rd Ave., Van. ：土地合併！ 1258 W46th Ave., Van. 23 $15,000,000 开发商和投资者佳音 地大 16,800 平方呎，温哥华西区

土地合併

5-6 层出租公寓开发用地土地合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4。鄰 近 Kerrisdale 购物区，Point Gray 中 学，Crofton House 名 私 校，数 分 钟车程可到 UBC 和 St. George's 名私校。

$6,600,000 $5,880,000 $5,799,000 $2,398,000 $1,488,000 $999,000 $958,000 $759,000

出 出 出 售 售 售 已 已 已

4919 Larch Street, Van. 150-11180 Voyageur Way, Rmd. #5-3140 W.4th Ave., Van. 703-8199 Capstan Way, Rmd. 1203-3300 Ketcheson Road, Rmd.

46 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 21 日 明報地產金頁

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