第
1560
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2023年12月21日
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卑詩住房政策改革分析 10 年 料 增 逾 29 萬 單 位 卑詩政府在過去秋季省議會期曾引入多個房屋改 革政策，現公布更多相關細節。另外，卑詩省長 尹大衛（David Eby）於一個商會場合提及房屋廳 透過一個經濟師小組，就省府引入的新法及修訂 案，用模型分析未來 10 年新建屋數字，料可多 21.6 萬至 29.3 萬間。 尹大衛指，在省議會秋季會期間，政府推出了一籃子的房屋 政策法案，以便為全省各地居民加速增加房屋供應的步伐。他 說： 「本省正面對房屋危機問題，政府將會繼續採取積極行 動，為中等收入家庭提供更多可負擔的安居之所。」 省府目前向地方政府提供細則及技術資源，以支持實施多 項新法例，包括有關規管短租的《35 號法案》、一地多戶房 屋政策的《44 號法案》和公共交通沿線增加房屋密度的《47 號法案》。 尹大衛近日於卑詩商會（BC Chamber of Commerce）一午餐 會上指出，本省愈來愈難負擔的房屋會嚇走本省亟需的各行各 業人材， 「什麼都不做不是一個選項。」他認為工程師、建造 業工人和技工等人材，若因為房屋問題而負擔不起在本省生 活，本地商業都不能成功。 尹大衛於會上也提到分析預測，在省府連串改革有關房屋的 法規下，10 年後可建數以十萬計的房屋。他指房屋廳透過一個 經濟師小組來進行模擬分析，估計一地多戶和公交沿線增加密 度兩項政策框架所帶來的影響，並參考本地和海外多個地區情 況，包括新西蘭和美國華盛頓州。尹大衛提到查看設立相關法 例的城市包括新西蘭的奧克蘭，小組發現該城市在 2016 年修例 5 年後便增添 2 萬個新單位；而上述經濟師小組估計，本省實施 上述房屋政策改革後，在 2034 年或之前可增加 21.6 萬至 29.3 萬 個新單位。 卑詩房屋廳長柯議倫（Ravi Kahlon）另於政府一份聲明中 說： 「我們所採取的措施有效和全面，目的是要應對卑詩省、
省府指引入的新法及修訂案，相關模型揭示未來 10 年新建屋料可多 21.6 萬至 29.3 萬間。 （資料圖片）
全國和世界各地民眾所面對的其中一項重大挑戰。政府參考了全球一些地區在房屋政策方面的成功 例子，令到卑詩成為這方面的領導者。這些規例將有助地方政府與住宅建築商合作，推動實際可行 的房屋發展項目，讓更多人可以在社區和鄰近公共交通網絡的地區覓得安居之所。」 房屋廳亦指，小組的模擬預測取決於多項因素，且沒考慮未能預計的情況，包括地產市況等。 短租規例的內容包括，給多類房屋豁免於只可將自住物業作短租的條件，例如分時入住 （timeshare）單位和打獵用小屋等。此外，在過去兩年出租空置率達 3%以上的城市也可豁免自住 物業的條件。 至於公交沿線增加密度的《47 號法號》，省府定出本省 31 個社區共 104 個 「公共交通主導發展 區」（TOD），當中大部分在低陸平原，於溫哥華市內則有 27 個。