明報地產金頁（加西版）第1561期

第

1561

期

加 西 版

2023年12月28日

地產金頁電子版

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聯邦標準化預批房屋設計方案 目標加快建房速度 面對住房危機，聯邦政府 效仿二戰後做法，推出 戰時住房工作修訂版，即 標準化的預先批准房屋設 計方案，旨在加快建房速 度，該方案將於明年1月起 展開廣泛諮詢。

下月起諮詢 提供不同設計 聯邦住房、基礎設施和社區部長弗雷澤(Sean Fraser)上周表示，「我們生活在住房危機時代，但 這不是加拿大歷史上第一次。第二次大戰後，數千 加拿大士兵返回家園，令加拿大面對住房緊張。時 任加拿大政府採取的一個解決方案是推出戰時住房 計劃，標準化預批房屋設計方案。我們正是從歷史 中汲取經驗，把這一做法引入21世紀。」 弗雷澤續說，聯邦政府將就新的住房方案與有關 利益方進行廣泛諮詢磋商，首先聚焦於低層住宅建 築設計的標準化，實現「成本有效、勞動力有效和 能源有效」的房屋設計。這一舉措讓人回想起二戰 後加拿大按揭和房屋公司(CHMC) 的一項創舉，讓聯

邦政府轄下公司創建一系列房屋設計分類，更快地

弗雷澤特別

為退伍軍人建造更多住房。這個被稱為「勝利者房

指出，「我們

屋」、「草莓盒房屋」因其建築面積適中成本低廉

想要制訂出一

在上世紀50年代到70年代被廣泛建造，解決了當時的

套真正能快速

住房短缺，許多房屋至今存在。

建造、建築成本低廉的房屋設計方案，同時又不影

包括花園屋後巷屋 學生宿舍老年公寓

響質量和可持續性發展，使得未來居住於此的人們 每月電費減少、能夠管理自己的居住成本。」

弗雷澤還表示，當然今天的設計方案與那時方案

他又表示，政府目標是在2024年秋季之前準備好這

有很多不同，包括在每一個分類中提供一系列不同

份預先批准的標準化設計方案供建築商使用，目前還

類型的房屋設計，例如花園屋和後巷屋，以及適用

無法估計透過該方案能建造多少新單位，「我們希望

學生宿舍或老年公寓的混合住房，「這是重要的每

在諮詢過程中得到一個估算，我看到的該領域專家的

一個設計方案包括多個房屋類型，使得當地社區能

估算表明，方案能縮短建房時間長達一年，這不僅有利

夠選擇適合自己的建房計劃，並且與已經存在的建

於加快住房建設，還能建設更多單位。」

房條例相符合，以便能夠快速通過審批。」

2 Ming Pao Property Gold Pages

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7-11771 Horseshoe Way

南列治文，近Ironwood購物中心、高速公路出 入口，3,117呎 (54'4”x 59'6”)分契獨立單位， 2個洗手間，12呎10吋樓底，後面上落貨門(10'x 9'4”)，保養佳。適合體育、休閒和物流用途。 車位前面8個後面3個。售價$2,180,000

1440-4380 No.3 Road, Richmond

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

列治文中心區著名百家店，26 6呎， 近美食廣場，15呎門面，適合任何行 業，除了已經在美食廣場以西運營的 現有店舖（時裝除 外）。可步行至公 車站及加拿大線天車站。 售價$298,000

百 家 店二 期 最 佳 位 置，人 流 旺 盛，極大發展潜力，24呎門面，大 量停車位。450呎靚旺舖適合各 行各業。自用或投資均宜。 售價$399,800

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列治文著名「百家店」762呎 (16'W x 48'L)，四正單位，人 流旺盛，近3號路入口，大量 泊車位，交通極為方便。 售價$538,000

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列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可買， 自用或出租有純回報率3.78% (租金每 月$2,200 + GST)。地點正中方便，近 機場連接天車站。包一車位。 售價$399,800

時代廣場寫字樓租售均可

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9451 Beckwith Road, Richmond 北列治文毗鄰Costco半畝大地 21,505 呎 ( 約 8 6 ' 闊 x 2 5 0 '長 )。列 市 新 城 市 規 劃 此中心 地 段可作 工業 m i x e d employment用途，FAR可達1.2，合併 或獨立發展均可，適合飲食業、中醫診 所及健 身行 業 等 等。交 通 方便，近 機 場、公路及橋樑入口。售價 $4,700,000

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▲#138-2211 No 4 Road, Rmd.

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▲#1165-11980 Hammersmith Way, Rmd. Nov 16

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➡ 66 2428 Nile Gate $978,888

單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之 四 面 採 光 的 城 市 屋 3 房 3 衛 2 車 大，極 具 發 展 潛 力，加 建 後 巷 屋 (Lane way 位，室內面積 1472 呎。近中學、小 house) 或 重 建 新 獨 立 屋/Townhouse，絕 無 問 學、公園、高速公路。交通便利，地 題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個 理位置極佳! 黃金機會!!

161 1331 Olmsted Street $1,728,000

全新城市屋 4 房 4 衛 1 書房 2 車位，室內面積 2,044 呎。毗鄰一個佔地 3.5 英畝的新公園。主樓有 10 英 尺高的天花板、超大窗戶、豪華廚房櫥櫃、高級廚房 電器、石英檯面。樓上設有主臥室，配有帶雙梳妝 台。下層設有一間額外的臥室，非常適合客人或家 庭辦公室。帶圍欄的前院設有露台。

504 595 Austin Avenue $889,000

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8 Ming Pao Property Gold Pages

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楓樹嶺

三角洲

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15 Maple Drive $2,550,000

寬敞大地，6,286 呎總 面積，室內面積 4,123 呎，共 3 層，3 房 4 衛 ➡ ➡ 及健身房，娛樂室，遊 戲室，工作室等多個 7276 116 Street 309 22638 119 Avenue 房間。設有硬木地板， $735,000 $1,788,000 新暖爐，特大露台。下 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落 層設有獨立出入口， 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有 柏文，室內面積 1,058 呎，向北面對 可出租。附近環境寧 超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素 山景，單位寬敞，間隔實用，備有一 里分校，購物中心，超市，餐廳，學 車位一儲物間，鄰近購物商場，餐 靜，鄰近公園及小學。 校等。 廳及公車站。

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列治文

新價

➡ 9871 Finn Road $3,750,000

602 6811 Pearson Way $3,350,000

8-6468 Cooney Road $1,300,000

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1205 3300 Ketcheson Road $968,000 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車位， 842 呎。近餐廳、商店、超市和即將 衛，另有書房及遊戲室。寧靜環 櫃，室內面積 1,725 呎。可看 室內面積 1471 呎！娛樂室可作第 建成的 Capstan 天車站。輕鬆前往 境，寬 敞 舒 適，前 後 院 保 養 極 水景和山景。近購物、餐廳、商 4 間 房。近 列 治 文 市 中 心、 99 號高速公路和 YVR 機場，交通 店，地理位置佳! 便利!

Lansdown 購物中心和天車站! 佳，可大量栽種植物。

➡

1101-258 Sixth Street $557,800 13737 Grosvenor Road $1,990,000 8670 E Tulsy Crescent $1,349,888

258 developments 2 房，室內面積 630 投 資 潛 力 極 高! 52x125 呎 大 地，總 面 積 獨立屋 3 房 3 衛 4 車位，室內面積 1778 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 衛。位置 呎，可眺望美景，寬敞的陽台，配有現 6500 呎，佔地 7,835 呎。也可以輕鬆的建造 便利，鄰近天車站、休閒娛樂中心、圖書館、 代設計，近公園、Douglas College，餐 市政廳，大統華超市。SFU、VCC 和昆特蘭 一個 3 層的獨立屋，近公園、購物和交 通。位於素里市中心，交通便利。 廳、大眾運輸，地理位置極佳! 大學近在咫尺。

205 10225 Whalley Blvd. $1,099,900

85-5888 144 Street $799,000

2411 13685 102 Avenue $685,000

1907-13318 104 Avenue

$534,900

一年新 3 房 3 衛加書房城市屋，室內 素 里 Sullivan Station 區 大 型 Georgetown one- 1st tower 2 房 2 衛 1 兩年新 1 房 1 衛加書房高層單位，室內 面積 1259 呎，包 2 車位 1 儲藏櫃。大 townhouse 屋苑，3 房 3 浴室，單 車位 678 呎。近商店、餐廳。天車站、SFU 面積 567 呎，朝南。配有高級電器，冷氣 KPU 校園、未來的 UBC 校園和眾多 廈設施超過三萬呎，包括戶外電影院， 位間隔實用，室內面積 1,400 呎， 和 公園。30,000 呎的便利設施，包括：娛樂 系統，無線恆溫器。大廈設有健身室，瑜 娛樂室，健身室，客房等等。鄰近素里 特高樓頂，單位向東，鄰近區內中 休息室、共享工作室、戶外劇院、遛狗區、 珈室，戶外兒童遊樂場等設施。步行 10 購物中心，天車站，公園，餐廳等。 小學。 分鐘到天車站，購物商場及 SFU 分校。 健身中心和會客室。

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10 Ming Pao Property Gold Pages

6718 Marine Crescent, Van.

$12,880,000

奢 華 豪 宅！位 於 S.W.Marine 區，地 大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段，室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄關 22 呎 高挑樓底，氣派非凡。室內泳池，桑拿。 地庫寬大娛樂室。優美庭園設計。近哥 爾夫球場。往 UBC 及頂級私校只需短程 駕車。校網：Maple Grove 小學，Magee 中學。

1552 W.66th Ave., Van. $2,599,000

投資者及發展商注意！地 36x121 有後 巷。位於 South Granville 內街。現有 3 層 3 單位物業，共 3226 方呎。合重建 或先買保增值。後園向南天然採光。地 點方便，一街口至 Granville 街購物及 餐廳，開車往 UBC，溫市中心及機場 十分方便。

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875 W 38th Ave., Van. $5,990,000

975 W 23rd Ave., Van. $3,980,000

1534 W.71st Ave., Van. $2,499,900

8519 8525 Fremlin St.,Van. $2,198,000

溫西朝南地 64x120，量身打造三層 溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯，步行 共超過 4600 呎豪宅。宏麗玄關，寬敞 至購物、公園、學校及天車站。獨立 3 層豪 客廳、帶平台的家庭室和辦公室。中 宅。地 4026 方呎，屋 2684 方呎，共 6 睡房 5 西式廚房。樓上 4 套房。地下室設有 全浴 2 半浴，頂層天台陽台無敵美景。上層 酒 窖、吧 台、桑 拿 浴 室 和 娛 樂 室。 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷屋， Jamieson 小 學 和 Churchill 中 學 校 頂 級 家 電、冷 氣，10 呎 高 樓 底，娛 樂 室。 Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中學校網。 區。附近私立學校林立。

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2006 Dowad Dr., Squamish

#804-1568 Alberni St., Van.

2448 Galt St., Van.

$3,388,000

$3,299,000

$3,199,980

溫 東 Collingwood 大 地 66x122（8052 溫 市 中 心 著 名 豪 華 公 寓 方 呎），3 層 屋，5 睡 房 2 全 浴，室 內 ‘ALBERNI’ 由 Kengo Kuma 策劃 2724 方呎，RM-9A Zoning，可步行至 設計，由 Westbank 興建。寬大 2 購 物、公 園、公 車 等，往 溫 市 中 心、 Metrotown 及 列 治 文 均 十 分 方 便，校 睡房 2 浴單位，特大露台及戶外浴 網：John Norquay 小 學 及 Gladstone 缸。設 3,000 方呎健身室，25 呎長 室內泳池，品酒室及音樂室。 中學。

位 於 Squamish Skyridge Mountainside 社區豪華住宅，地大 9,201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層設計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。 豪華建造，保養如新，全屋寬大窗戶，眺望 優美山景及著名 Stawamus Chief。5 分 鐘車程至 Garibaldi Village 購物中心，餐 廳 及 生 活 所 需 應 有 盡 有。信 步 至 Squamish Montessori 私校。

#808-1568 Alberni St., Van. $1,890,000

65 E King Edward Ave., Van.

3521 Anne Macdonald Way., Van.

溫東平坦地 33'x123'（4064 方呎）， 現有 2 層獨立屋，已作多項翻新，共 5 睡房 2 全浴，屋 2129 方呎。信步至 Main 街，地 點 方 便。Wolf 小 學 及 Eric Hamber 中學校網，近女皇公園 及 Hillcrest 公園。發展潛力極高。先 買自住後重建。

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5474 Dundee St., Van. $1,970,000

保 養 好 孖 屋 前 座，位 於 Collingwood 區，3 層室內 2070 方 呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎高樓 底，3 睡房 2 全浴。底層 2 睡房，正 層 10 呎高樓底，寬大客、飯廳及廚 房，地點方便，校網：Cunningham 小學及 Killarney 中學。

6963 Lanark St., Van. $1,699,000

溫 東 Knight 區 左 右 半 孖 屋。3 層，室內 1785 方呎，共 4 睡房， 3.5 浴，高樓底，不銹鋼家電，上 層 3 睡房 2 全浴。地庫 1 睡房合 法單位，助供屋。冷氣、HRV、地 熱。2 車 位。Fleming 小 學 及 David Thompson 中學校網。地 點方便。

1477 E.55th Ave., Van. $1,688,000

溫東 Fraserview 全新半孖屋，2 層+ 地庫，共 1750 方呎，4 睡房 3.5 浴，2 車位。全屋地熱，有冷氣，節能暖氣 系統。開放式設計，不銹鋼家電，燃 氣煮食爐，花崗石枱面。地庫寬大，1 睡房合法單位，有廚房及 4 配套浴 室。有 1 車庫及 1 車位。20 分鐘車程 至列治文、溫市中心，校網：Fleming 小學及 David Thompson 中學。

2961 E.2nd Ave., Van. $1,698,800

溫東優越 Renfrew 區全新半孖 屋，室 內 1688 方 呎，5 房 3.5 浴。正層大窗戶，天然採光，廚 房頂級家電。上層 3 大睡房，主 人套浴室 3 配件設花灑間。地 庫設廚房及 2 睡房，獨立入口。 可步行至大統華、中小學、公園 及購物。

2963 E.2nd Ave., Van. $1,598,000

全 新 半 孖 屋，後 座 位 於 優 越 Renfrew 區。室內 1267 方呎， 共 3 睡房 2.5 浴。正層客、飯廳 及廚房，中央廚桌，飯廳連接後 園，大窗天然採光。上層主人房 望向北溫山景，設 3 配件套浴 室。另有 2 大睡房。步行至大統 華、中小學、公園及購物。

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列市追通脹加地稅 區澤光：警務無家可歸者措施開支大 列治文市議會日前通過明年運作及資 本預算，預料地稅會上漲 5.62%，市議 員區澤光受訪時指已盡量限制增幅，目 前市府支出佔比最大仍然是騎警開支， 另一財政壓力來自應對無家可歸者飈升 的措施，歸根究柢源於過去多年省府及 聯邦忽略房屋問題，樓價及租金上漲速 度遠超民眾收入增幅，不少人即使有工 作也只能淪為無家可歸者。 列治文市議員區澤光昨日在年度漢 字評選記者會結束後接受傳媒訪問時 表示，明白民眾非常關注地稅增幅， 市議會已盡量將增幅控制在最低範 圍 ， 「雖 然 地 稅 增 幅 比 去 年 高 ， 但 基 本上是跟隨過去一年平均通脹率，去 年在預計通脹率時稍為低估了，因此 今年需要補回來。」 區澤光指市府開支佔比最大的仍然是 騎警，同時也是最大負擔， 「這是被迫 承受的負擔，很多年前我已經提出，使 用騎警有一個很大的問題，他們的財務 負擔可以轉移到地方政府上，而且我們 沒有辦法控制他們的開支，因為騎警是

全國性的警隊，這也是一個愈來愈嚴重 的問題。」 他強調公共安全非常重要，需要有足 夠警力保障社區安全，但不能不考慮這 種不平衡的開支增長。至於應否轉用市 警，他指數年前市府曾進行詳細研究， 長遠而言使用市警還是騎警在開支上沒 有太大分別，只是在轉換過程會衍生一 次性開支， 「轉用市警最大好處不是可 以省錢，而是有更大自主權。」 區澤光指市府目前面對另一項財政壓 力是需要增加撥款應對無家可歸者飈升 問題，除了建設更多庇護中心及避寒中 心，也包括執法、安置及協調等方面的 開支， 「前天我們開會時提到需要求省 府增加撥款，不然會造成我們嚴重的財 務壓力。」 他又指列市以至卑詩省不能獨自解決 無家者飈升問題，基於經濟條件改變， 即使是中等收入人士也很容易淪為無家 者，以每年稅後收入 5 萬元人士為例， 目前列市一房柏文單位月租要價逾 2000 元，意味着其可支配收入有一半用在房

租上，若突然失業，即使合資格領取就 業保險（Employment Insurance），但在 受惠期後也可能會迅即面臨繳不起房租 的情況。 早前曾到無家者帳篷視察的區澤光 指，目前接觸到的無家者中有一半原本 是列市居民，另一半來自其他城市，當 中很多人有工作但繳不起房租， 「過去 傳統看法可能認為無家者都是沒有工 作、有吸毒或精神問題，但現在情況愈 來愈複雜。」 區 澤 光 引 用 統 計 數 據 指 ， 2011 年 至 2021 年間列市家庭平均年收入只增加了 38%，但獨立屋價格增幅達 86%，柏文價 格增幅更高達 100%， 「不論是聯邦還是 省府，過去 10 至 20 年基本上都忽略了房 屋問題，尤其是低收入族群所需，樓價 和房租上漲速度遠超民眾收入增幅，嚴 重點來說是一個爛攤子。」他坦言提供 更多庇護中心或臨時住所不能解決無家 者問題，甚至衍生另一種可能性，當並 非每一個城市都推出同樣措施協助無家 者，提供愈多支援服務的城市可能吸引

更多其他地方的人過來，最終導致有關 措施仍然供不應求。 對於民眾質疑為何市府不拆除公園 內或天橋下的無家者帳篷，區澤光引 用溫哥華及喬治王子市過往的法庭案 例解釋指，市府需要為無家者提供安 置居所，條件包括位處室內、提供至 少一頓飯、有洗澡及洗衣服的地方 等，否則不能將無家者趕走，省府早 前 也 提 出 類 似 規 定 ， 「這 對 我 們 來 說 非常困難且增加負擔。」 聯邦日前宣布透過房屋加速基金 （Housing Accelerator Fund）向溫市撥款 1.15 億元協助興建逾 4 萬間房屋，區澤 光指列市府也有提交申請， 「不管是聯 邦還是省府的資助我們都有申請，但以 目前如此嚴峻的情況來說，獲得的資金 也只是杯水車薪，按照目前的市場機制 根本無法解決低收入人士住房問題，省 府和聯邦必須承擔更大責任，提供更多 低於市場價格或租金的房屋。」

明報地產金頁

2023 年 12 月 28 日

Ming Pao Property Gold Pages

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2024 年 1 月 4 日 January 4, 2024

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2023 年 12 月 28 日

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 速 遞

19

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多數城市置業收入門檻下跌 溫哥華獲按揭須年入逾 24 萬元 比較按揭利率網站 Ratehub.ca 的

萬元至 118.51 萬元。

分析指，要在溫哥華買到一間平均

網站提到，最新 11 月份的數據

價格房屋，住戶年收入需要高達

顯示，全國幾乎所有城市的置業收

24.69 萬元來可合資格取得按揭。

入門檻全數下跌，僅卡加利除外。

上述收入門檻 24.69 萬元為今年

該現象顯示房價下跌程度已在抵消

11 月的數字，將其與同一網站於今

借貸愈見困難的狀況。該阿省城市

年 3 月，即 8 個月計算得出的 22.16

11 月平均樓價按月升 2000 元，其

萬元，一共多了 2.5 萬元。

收入門檻增加了 660 元。

報告分析本國多個主要城市置業

網站共同行政總裁萊爾德

的負擔能力，以平均屋價及通過按

（James Laird）指出，據 11 月份數

揭利率壓力測試計算最低年薪；當

字而言，置業可負擔程度是連續第

中假設首期為兩成，按揭年期 125

二個月有改善，原因是房價下跌，

年和需交約 4000 元地稅等條件。

按揭利率穩定。他還說： 「我們預

收入門檻的增長速度明顯超越一 般打工仔加人工的速度。

期隨利率及房價下跌，12 月會持續 這走勢。」

有整合按揭及樓價數據報告指，

上述收入門檻 24.69 萬元數字是

分析指雖然按揭利率在 10 月及

按照按揭 6.5%和壓力測試 8.5%計

11 月持平，但有望快將出現較低利

在本國主要城市置業的年收入門

算，兩利率均較 10 月高 0.03%，溫

率，繼加拿大中央銀行和美國聯邦

檻近月幾乎全線下跌，但比較溫

市 置 業 收 入 門 檻 按 月 跌 了 1660

儲備局本月維持利率不變下，該看

元，10 月門檻為 248,560 元。

法獲得更多支援，有分析預料美國

哥華 8 個月前的數字，收入需增 加 2.5 萬元。

▲溫市置業收入門檻雖然按月見跌， 11 月的數 ▲溫市置業收入門檻雖然按月見跌，11 字仍高達年收入 24 246,900 6,900 元。 元。11 11 月房屋均價格則 下跌 1.14 萬元至 118.51 萬元。 （資料圖片）

報告指 11 月溫哥華平均房屋價

明年會掉頭減息。

格 由 10 月 的 119.65 萬 元 下 跌 1.14

加國綜合平均租金年漲 8.4% 溫哥華續居最貴租城市 Rentals.ca 和 Urbanation 一份最新報告顯示，加拿大綜合各類單位 11 月的平均出租要 價 2,174 元，與 10 月大體持平，但較去年同期上漲 8.4%。 報 告 顯 示 ， 全 國 房 屋 租 金 的 年 增 長 率 持 續 放 緩 ， 10 月 份 增 幅 為 9.9% ， 9 月 更 達 11.1%。全國 11 月一臥房單位的平均租金為 1,911 元，較 2022 年同月漲 13.6%。兩臥房的 租金平均要價為 2,260 元，按年增長 10.5%。 據最新報告，加拿大兩個最昂貴城市的房租放緩速度最大。 綜合各類單位下，溫哥華 11 月房屋租金較去年同期上漲 0.7%，至 3,171 元，繼續是全 國最貴城市。至於多倫多，平均租金要價下降 2.4%，至 2,913 元。按月比較，溫哥華平 均租金要價下跌 1.4%，多倫多增長 0.2%。 報告還指綜合各類單位而言，愛蒙頓取代卡加利，成為主要城市中房屋租金漲幅最大 的城市，該市平均租金要價較去年同期成長 11.9%，至 1,472 元。而卡加利房屋租金平均 要價增加 10.4%，至 2,081 元。 報告也表示，滿地可 11 月房屋租金與前一個月相比，經歷了 「較緩慢的成長」， 年增幅為 8.5%，平均要價為 2,048 元。渥太華 11 月房屋租金平均要價年增幅達 6.8%， 至 2,238 元。 該報告亦列出不同睡房數目單位的租金叫價，以一房和兩房為例，溫市均屬全國最貴 租城市，一房需 2,866 元，按年升幅 5.8%；兩房需 3,834 元，按年升 6%。 同屬卑詩城市，本那比一房單位租金叫價也達 2,680 元，為該類單位中全國第二高； 而兩房單位需 3,290 元，全國排第四貴。

溫市兩房單位月租需 3,834 元，按年升 6% 6%。 。 不過，本那比該兩類單位的租金按年漲幅尤其明顯，均達雙位數，一房按年升 18%，升幅全國稱冠。兩房單位一年升 13.3%，升幅全國第二高，只較安省 Oakville 的 20.5%遜色。 Rentals.ca 和 Urbanation 也指出，合租的平均租金接近四位數字，卑詩省、阿省、安省 和魁省的合租單位要價在過去一年增長了 16.2%，達到 960 元的歷史新高。 合租單位租金增幅在魁省最大，年增幅達 26.2%，平均要價為 923 元。

20 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 28 日 明報地產金頁

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22 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 28 日 明報地產金頁

金 頁• 命 轉 乾 坤

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「鬼壓」只為心魔？ 慧子有一分收入不錯的金融顧問工作，父 母於香港經商，時時給她經濟上的幫助，甚至 送給她買樓的首期，而事實上，命主於過去十 多年都在投資地產上獲利不少。2019年初溫 哥華樓市大熱，慧子抵受不了地產經紀的游 說，買下了溫哥華西區一間八千多呎的獨立豪 宅，屋價接近八百萬加元。 成交之日，慧子與好友小美一起收樓。小 美在其朋友圈中被稱之為「小半仙」，凡有 什麼風水命理玄學的話題，都喜歡發表一大套 理論，不知底裏的人，也會聽得頭頭是道，今 次慧子收樓，小美便自告奮勇做義務風水師 去了。 小美入屋後，大小房間、廚房、廁所，逐 一巡查，一直由屋內看到屋外，然後煞有介 事地向慧子作出分析報告：「你購買這個屋在 風水學上可以說是無一是處，走廊直衝，天花 見有橫樑壓頂，前後左右四神拱護無力，不過 如果我替你佈局，定可以化凶為吉，納福趨 運」。她一邊說，一邊把慧子拉到客廳的窗 前，用手指對路兩間屋的屋隙：「你睇，天 刀斬呀」。 慧子答道：「每條街都會有左右兩排屋， 而屋與屋之間定會有空隙的喇，是什麼天刀斬 呢？又天刀斬又怎樣呀？」 小美緊張地回答：「你一定不能掉以輕 心，犯上『天刀斬』輕則病痛破財，重則家散 人亡，姻緣不顯，大姐，你今年卅六歲多，連 一個親蜜一點的男情人都沒有，如果您住此 屋，又沒有我的風水佈局意見去化解的話，一 定孤寡終老，你看這間屋的風水煞破缺點這麼 多，真的不知道你為什麼沒有諮詢過我的意見 便隨便買了，這個也許是價錢比市價平啦？」 慧子聽後臉色一沉，一直沉默不語，但是 心中真的是十五、十六，忐忑不安。這間屋的 風水如果真的是美子說得這麼差，又應該怎樣 做呢？ 唯心中的疑問很快便忘記了，因為她認為 小美只是一位業餘的玄學風水研習者，不可 作準。 於是便自己找一個周末搬入此屋居住。在 入伙的喬遷慶宴上，突然間有另一位朋友朱珠 向慧子說：「你這間屋好像是逢外煞所衝？」 她這句話便提醒了慧子放於心中小美對其 屋宅的負面風水評價，於是便拉所有的朋友 到窗前問大眾道：「妳們幫忙看看對屋是否有 『天刀斬煞』呢？你們覺得這間屋的風水如 何？係咪係好差呢？」

當時大家都三言兩語，有些人說這間屋的 風水很好，因為很舒服？但當然亦有一些人覺 得真的是有外煞衝宅。 其中一位客人向慧子提出疑問，如果你這 麼緊張這間屋的風水佈局好壞，但是你又為什 麼不去找一個真正的專業風水師來為你解答問 題及佈局化解呢？ 慧子回說道：「我是一個基督徒，不大相 信風水，也不方便找風水師看風水。」 她這樣說大家只好轉說其他話題了。 日子一過差不多三個月了，終於她（命 主）擔心的事情出現了。 慧子睡至半夜覺得房中深幽冰寒（此時是 七月夏季之時），跟便覺得一個東西壓在她 身上，令她動彈不得。 翌日一早，她便馬上致電建議她看風水的 朋友介紹一個專業風水勘輿家來她家中為她批 看風水。 於是筆者便被聘請到慧子家勘察風水。 筆者參察宅外宅內後更取出羅庚量度四 周，屋宅為八坤艮坤向之房，大門及主人房都 是走兌宮門，離宮缺角，屋外雖見有房隙，但 並不明顯，起碼肯定不是「天刀斬」。 從這間的九紫飛星盤來看，反為是一吉 宅，因為兌宮為八運中的生氣位，現今主人房 及大門俱納吉氣，實為可用。兌宮為八六相 會，有八白土生六白金的相生吉數，六白武曲 為官星之象，有土之生旺，故言「發科」，即 除易得功名外，亦有合眼桃花人緣。 飯廳是坤宮「一四」所在，一白為文昌 星，四綠亦主文人秀士，兌屬金，尤合宅中慧

子從事金融事業之人。如為再在此方放七支水 養植物於書桌上，然後在桌後掛一幅九鯉圖， 則可得事業、錢財、名聲及合眼良緣了。 至於此宅風水這麼好又為什麼慧子被「鬼 壓」呢？ 於是筆者便引用先師之言：「前朝四水歸 無逢煞，直煞直來衝四宮。並非天刀煞來臨， 何怕橫禍血光？宅內兌金助情愛，居此安康事 財來，惡夢只因心相無關厲鬼壓命來。顯然 煩惱未解脫，安頓心魔事安寧」。 簡單地說：「命主應外離相，內心不亂。 外離虛幻相及這些凡夫小人的躁音，內守平常 心自然平安喜樂。」 慧子聽後頓然開悟：「大師一言驚醒夢中 人，我是聽了『天刀斬』後心裏才亂起來而起 心魔」。 因事實上風水也只是一個生活的藝術，並 不迷信及與宗教沒有關係的 果然於風水佈局後不及三個月，慧子遇上 合眼情緣，三年後結婚生子，期間再沒有被鬼 壓了。

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明報地產金頁

2023 年 12 月 28 日

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 漫 談

23

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2023 年 回 顧 ： 汰 弱 留 強 的 後 疫 情 樓 市 溫哥華地產市場在過去的一年可以總結為健康和穩

地產市場的成交量放緩讓買家和業主的心態都有所

作為地產經紀，我們遊走在都市不同的角落，接觸

健整固的一年。物業買賣的成交量萎縮，物業的價錢也

變動。去年業主希望放盤賣屋賺一筆，但今年很多業主

不同類型和階層的人士。對着客戶我們不能只說數字，

由曾經一度「要乜價，有乜價」的情況變得更大眾化、更

看到市場放緩都覺得應該繼續持有，由出售改為出租。

例如某地區的標準價或者政府的估價是甚麼。如果作

容易被接受，已經很少再聽到物業賣出超乎合理市場

因為很多業主不願意以低價或者以現在的市場價賣

為買家，你要給一個比估價低的價格，你不一定是賺

的價錢。

出，所以房源變得更少、更罕有。準買家的選擇不多，

了，反之也是。我們還需要考慮房屋本身的狀況和質

當每天的消息都圍繞在負面的思維上，擔心利息不

他們不但需要找到自己理想的房屋同時也要價格合

量，如果房屋剛剛翻新過，它的價值會比估價更值錢，

斷上升、害怕被解僱、樓市會崩盤，我的同事就賣出了

適，讓他們能夠在現時較高利率之下符合貸款資格。物

業主要求的價格也會更高。因此，奉勸大家不要太執着

一個價值$2,400萬的物業。雖然今年一直傳不利好的

業的供給和需求都被抑制時成交量自然減少。

於數字。數字都是平均的數據，政府用這些數字作為收

消息，但是聰明和明智的買家絕不受它們的影響，而

今年是汰弱留強的一年。業主如果供不起貸款可能

地稅的依據，財經分析專家則用這些數字來做分析及

是積極買入又平又抵又靚的優質樓花和現樓。很多買

就必須賣屋。買家如果本錢不夠或者申請不到貸款，就

寫報告。實質的情況要靠自己或有經驗的地產經紀去

家都在說：「如果不是因為現在的市場這樣，我可能也

算有抵買的房屋也入不了市。我們做地產經紀的，如

觀察和分析。

不能入市。」在這種你退我進，人棄我取的原則下繼續

果業主客戶不肯減價，可能賣不出房屋；如果買家客戶

只執着於升了多少、跌了多少，反而會令你更迷惑，

勇往直前的買家總是在黑雨過後最讓人羨慕和津津樂

預算不夠，可能也不能幫他買到心儀的房屋。左右都難

甚至讓你錯失買賣房地產的好機會。人貴有自知之明，

道的。

的時候許多經紀都選擇改行或者找兼職。

知道自己的定位和角色。2023年快將過去，在檢討市

聰明的買家雖然不會因為不利好的消息而卻步，但

能夠堅持在這一個行業不是說說就行。要成功又豈

場的同時也要檢討自己的投資方針和策略。希望大家

是他們都變得更加審慎和小心。相信大家還記得去年

能不付出代價?一餐飯的時間接三五個電話已經算小，

認清自己的財務狀況，理性分析地產物業的價值，不

差不多所有買家都要「搶崩頭」才能買到心愛的房屋的

一個電話進來，對方說要看房屋，無論甚麼時間，無論

要被好聽的言語或好看的數字迷惑而有超乎現實的

時候。當時很多人為了買到房屋都是讓地產經紀寫無

你在哪裏，一個敬業的地產經紀都會盡量安排，因為

期望。

條件的合約，不檢驗房屋，不貸款。相比之下，今年的

不想放棄任何一個機會，可能他就是你在等待的合適

買家對合約條款更審慎，對數字也更敏感，無條件的合

買家。

作者：Edgar Sung Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com

約更是少之又少。

金 頁• 社 區 脈 動

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報告：高利率下 僅 26%家庭可買單戶式房屋 加拿大皇家銀行（RBC）最近一份報告說， 不斷上漲的物價和高利率令住房可負擔性接近 歷史最差水平，更多加拿大人無法擁有一個自 己的物業。 報 告 的 作 者 兼 RBC 首 席 經 濟 師 霍 格

20%，但依然高於疫情前水平，11 月成交均價 108 萬元，而 2019 年 11 月為 84.3 萬元。 霍格表示： 「長時間以來多倫多的房價處於 不可負擔性，人們需要更高收入才能入市買 房。」

（Robert Hogue）說，2019 年，60%的加拿大

加拿大另類政策中心（CCPA）高級經濟師

家庭的收入至少負擔得起購買一個柏文單位；

麥克唐納（David Macdonald）表示： 「隨着更

但到了 2023 年，這一比例下降到 45%，而負擔

多人無力置業，房屋出租市場也面臨更多壓

得起購買獨立屋、半獨立屋、城市屋等單個家

力。住房可負擔性在兩個方面影響租屋市場，

庭戶型的比例更只有 26%。 「不斷上漲的利率

一方面更多人因無力購房而進入租屋市場，增

和房價使可負擔性問題愈加嚴重，更多的房貸

加了需求；另一方面出租屋業主面對增加的房

按揭還款額度意味着一個家庭必須有更高收入

貸按揭轉嫁給租客，使租金不斷提高，住房可

才能負擔得起住房成本。」

負擔性問題使兩個市場變得更糟糕。」

RBC 的住房可負擔性衡量工具，計算一個

霍格還表示，好消息是當前加國大多數房市

家庭的稅前收入多少才能覆蓋房貸按揭、水電

的房價正在下降和穩定，同時家庭收入穩定增

設施支出，以及物業稅等住房有關的成本，結

長，特別是央行暗示 2024 年可能減息。

果顯示在多倫多，一個中位數收入的家庭需要

不過，在住房可負擔性明顯恢復前，仍有很

拿出收入的 84%才可支持住房成本，溫哥華更

長的路要走。在加國主要的房產市場，潛在買

高達到 102%。住房可負擔性的標準是一個家

家在一段時間內繼續面對困難， 「我們預測在

庭住房成本支出不超過家庭收入的 30%。根據

安省和卑詩省的二手房銷售活動依然保持冷

多倫多地區房地產局（TRREB）數據，雖然

清，直到利率大幅降低，復蘇很可能是逐漸緩

多 倫 多 的 房 價 從 2022 年 2 月 最 高 值 下 跌 近

慢的。」

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‘One Burrard Place’ 。 寬大 2 睡房 2.5 浴，室內 1413 方呎。頂級配備， Gaggenau 家 電、複 合 硬木地板。包 2 車位，5 星級設施：泳池、桑拿、 蒸氣浴室，健身室、瑜伽 房、品酒房、派對房、閱 讀室、兒童玩耍室、戶外 燒烤區等。容易約看！

#3602-1151 W Georgia Street, Vancouver #1404-1111 Richards St., Vancouver 3203-6700 Dunblane Ave, Burnaby $998,000 $1,990,000 新價 $2,488,000 新盤

Polygon's Vittorio 的 2 臥室+2 浴室角落 NW 面向單元—一座標誌性的

，2 時尚住宅塔，2 年新，距離 Metropolis at Metrotown 和 Bonsor Park and 溫市中心高豪港 Trump Tower，6 年新，2 溫市中心豪華公寓‘8X on the park’ Recreation Complex 僅幾步之遙。室內 829 方呎，開放式平面圖，每個房 年新寬大 3 睡房+2 浴，室內 1,383 方呎 房+書房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎 間都能看到美妙的景色。配備頂級電器的豪華裝修。這個單元配有 1 個 ，無敵海景！五星級設施，泳池，健身房，24 邊角單位。地點方便，可步行至餐廳及購 停車場（P1-36）和 1 個儲物櫃（P1-P126-395）、空調、一個大陽台。超過 5,000 平方呎的室內設施包括居民休息室、健身室、客房套房、共用辦公 小時保安，SPA 館等。 物等。 室、籃球/羽毛球館等。學區：小學 Maywood 社區，中學：本那比南中學。

#2504-1401 Hunter St., N. Van. $788,000 新價

Langley 蘭里 23.66 英畝馬術農場 $7,000,000

3715 Dollarton Hwy., 北溫 $1698 萬

$778,000

全新 1 睡房+書房柏文，向正水濱美景及城 蘭里 Campbell Valley 馬術農場，有室 罕見 6 萬呎一線海景大地，可分割成 6 個 RS3 獨 市景，室內 640 方呎，由著名建商 Intergulf 內馬術練習場，36x100 榖倉，12x12 馬 立別墅，俯瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。近 1 號 公路，方便到達市中心。將來有巨大潛力規劃建城 興建，一流設施。開放式間隔，豪華配備。極 廄。另有 3 睡房平房，設備齊全。歡迎查 市 屋 和 公 寓 項 目。好 學 區：Seycove 中 學 & 佳地段，鄰近一切生活所需。現有租客。 詢詳情。 Sherwood Park 小學。

AAA 辦公室出售

7969 & 7989 Cambie St. Cambie 走廊

$1388 萬

#510-1281 Hornby St., Vancouver

新盤

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47），現 在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的地一 起 開 發 重 新 規 劃 建 中 高 層 公 寓。5 分 鐘 步 行 至 天 車 站 和 Marine Gateway 商 圈。造 價 每 呎 呎 價 僅 $ 408，是 目 前 Cambie 走廊上最低價格。

$1,480,000

商用物業出售 768 Kingsway $1,780,000

2042 平方呎。C2 Zoning 可用於餐廳、學校、辦 溫市中心最優越地段，AAA 辦公室出售， 總銷售面積為 公室等。賣方花了 20 萬美元將 2 個單元組合在一起，所有結構 全 新 'One Burrard Place'，732 方 呎，超 （鋼筋）、石膏板、電氣、地板、天花板、照明都在 2009 年獲得城 三重淨租 過 10 呎高挑樓底，冷氣，LED 燈飾，包 1 市許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付$27/sq 賃+$15/sq 運營成本。租約有效期至 2024 年 5 月。自己持有或 車位。另有多訪客車位。 使用的絕佳機會。

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Gina Lin 吉 娜 PERSONAL

REAL

ESTATE

CORPORATION

604 . 437.6752

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- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待

科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）

獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務 城市屋發展項目 $990 萬

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

•土 地 面 積 ： • 土 地 總 面 積：43,037 平 •土 地 面 積：76,434 平 方 •土 地 總 面 積 ： 呎 方呎，地處：River Dr 夾 200x150，地 處：W •列治文 21,635 平方呎 •地處 ：104 Ave.夾 148 St. Great Canadian Way King Edward Ave •目 前 規 劃：高 層 • 27 間城市屋 • 目前實用面積：22612 平 •總 計 可 建 築 面 積 ： 夾 Ash St 316,361 平方呎 建築 方呎，每塊開發用地上有 •FSR：182 可 蓋 聯 •發展項目 •目 前 為 54 個 單 6 個 倉 庫 每 月 總 收 入： •容積率：4.14 fsr •A 棟：126,233 平方呎 排別墅用地 元四層 $30,000 •B 棟：159,144 平 方 呎 •歡迎查詢 Apartment • 未來：可造十幾層的商住 20,109 平 方 呎（辦 公 區 •目 前：每 塊 用 地 上 兩用項目 FSR:3.8 有 1 棟舊房，共 4 棟 域）8,829 平方呎（零售） •建於：1976

•土地面積：7,200 呎 •目前：停車場 •規劃：RM-3 •未 來：可 以 建 造 6 層的出租樓。

溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

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$3700 萬

獨家素里高層用地出售 $3000 萬

商 業 項 目

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 2. 溫市中心綜合商業廣場出售 $6800萬 (商場) $4800萬（商場）

3.溫東百老匯走廊 開發用地出售 $3700萬

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬

-

地址： 1479 W.70th Ave., Vancouver BC

獨 家 暗 盤

4.溫西繁華地段 5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 6.溫西繁華地段購物廣場出售 7.卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 購物廣場出售 $2800萬 開發用地出售 $1150萬 開價：$1200萬 $1050萬

• 土地面積：16,000 呎 • 土地面積：25,300 呎 • 土地面積：6.18 英畝 • 土地面積：1.58 英畝 • 目前：零售 • 可出租面積：37,504 呎 • 政府規劃：C-2 • 用途：C3A • 建造年份：1999 年 • 政府規劃：C-7 • 建造年份：1996 年 • 資本回報率：3.7% • 淨收入：25 萬/年 • 可 租 面 積：142,841 • 目前容積率：3 • 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 呎 • 可租面積：80,151 呎 • 未來容積率：7-8； • 容積率：4.5 100%租賃物 • 商戶入駐率：78% • 現有 9 個底商，樓上 目前狀況：市中心 整棟出租 業，維護良好的建築，在兩條主 • 商戶入駐率 ：97% 停車位：656 個 為辦公室。未來可建 要街道的夾角路口，是轉角地段 • 總 面 積：21,966 平 ，有很多停車位，繁華街道的零 • 淨 營 業 收 入： $225 造零售底商加公寓住 售商場帶來了很好的收入。 方呎 停車位：163 個 萬 宅。總共可達 20 層或 未來發展潛力：允許多層，最大 • 不加車道的面積為 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 • 淨營業收入：$170 萬 • FSR：5 更多。 和住宅使用。 ：19,686.5 平方呎

• 土地面積：33,800 呎 • 土地面積： • 室內總面積：29,464 呎 67x95.17 平方呎 • 容積率：4.5 • 政府規劃：DT-1 • 政府規劃：C-2 • 地稅: $55,364,00 • 淨收入：25 萬/年 • 可建面積：152,100 呎 • 容積率：4.5 • 資本回報率：2.4% • 現有 9 個底商，樓上為 • 營業淨收入：$361,190 ，現有 11 名租客，內 辦公室。未來可建造零 100%租賃財產 部和外部都進行了大規模翻新，有 售底商加公寓住宅。總 專用停車場，顯而易見的路口轉解 共可達 20 層或更多。 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 167,500 地址：8570 Granville St., 未來開發潛力：可以建造 呎或更大。允許建造多層，中層和高 Vancouver 層建築。

10. 溫西繁華地段開發用地出售 11. 溫東開發用地出售 3 個 發 展 用 地 $450萬 $500萬 12.溫哥華四拼屋開發用地出售 13.溫哥華6套城市屋開發用地出售 14.列治文莊園開發用地出售 • 土地面積：50x122=6100 呎 年地稅： •土地面積；25x122=3050 呎 • 土地面積： •2020 • 政府規劃：HA-1 •內部面積：5000；2 層 $23,251.30 開價：$250萬 開價：$450萬 開價：$500萬 • 內部情況：3 層 •政府規劃：HA-1 • 當前用途：C-2 • 建造年份：1971 7,200 呎 • 土地面積 ：1 英畝 •土地面積 ： 5,900 平方呎 •土地面積：±6,480 平方 •地稅：$28,076.90 • 土地面積： • 地稅: $55,364,00 • 可建築面積：5,500 平 呎 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 •目前情況： •總計建築面積 ： 7,444 平 74.25x108=8,019 平方 • 目前：停車場 方呎+2,000 平方呎 •總計可建築面積：8,060 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） •正層將近 2500 呎：目前是全 英尺 方呎 • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 新的餐廳，可容納 127 個座位 • 規劃：RM-3 • 目前為一棟舊房子 平方呎 •建築面積 ： 5,000 平方英尺 ， 租金：$5200（租金包括地稅和保 。 • 目前規劃：AG1 •目前為一棟舊房子 •目前為框架階段 高度：14' 險） •地下室有獨立出入；可作為儲 • 未來：可以建 • 可建：庄園 •可建 6 套城市屋 • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 發展潛力巨大 ， •可建四拼屋 藏室或者辦公室。 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 •地處：Shaughnessy 社區 • 目前壯態：準備提交市 旁邊鄰居可以一起開發。 •有額外 50 呎的陽光房 造 6 層的出租 括地稅和保險） •地處：溫哥華 Kitsilano •容積率 1.2 政府審批 地址：2014 Dundas St., •花費 500 萬裝修建造以及購 地址： 樓 •目前規劃：RS-5 • 地處：列治文 5 號路 買廳設施 •目前規劃：RM-4 Vancouver V5L 1J4 178 Pender St. E. Vancouver 8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

酒 店 出 售

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

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蘭里酒店出售 新盤

$2400 萬 Langley Comfort Inn & Suite出售

地大：108,029 方呎 2023 年政府估價： $7,588,000 建於 2004 年樓高 4 層， 共 80 個房間， 2 分鐘車程至大溫動物園， 13 分鐘至 Trinity Western University 大學 位於 Trans-Canada Highway 公路出口旁之街 道上，短車程至 Abbotsford 國際機場 酒店設室內泳池並有 80 呎 水上滑梯 26574 Gloucester Way, Langley

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金 頁• 專 題

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樓市高居不下，同時大量移民湧入，不少人開始千 方百計找尋「另類」的住屋。早前金頁介紹這個漂浮社 區時，不少人還一笑置之(希望你不是其中一位)。 不過事實勝於雄辯，這種水上屋的投資潛力與日俱 增，特別是考慮到它有頗多的租戶捧場。畢竟，這社區距

樓價貴息口高

市中心僅十五分鐘車程，配套完善，至於是 否建在土地上，哪個租客會在意呢？

「 買船屋不再是 笑話」 投資或自住回報可觀

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停泊在風景優美的斯卡伯勒懸崖 (Scarborough Bluffs)，11-7Brimley Rd。 是一棟漂浮的住宅，為你提供遠離喧囂城 市的獨特休憩之所，同時讓你輕鬆通勤。

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可添加第二層 具升值潛力 只要795,000元 你就可以逃離水泥叢 林，沉浸在湖畔的寧靜生活中，這顆漂浮 在安大略湖上的寶石可以欣賞到湖泊和雄 偉的斯卡伯勒懸崖的壯麗全景。 據房產經紀人斯蒂芬妮·卡邁克爾 （Stephanie Carmichael）稱，這也是一 個相當罕見的樓盤。「這是多倫多僅有的 25棟浮動房屋之一，可想而知這類放盤不 多。」她補充。 「同時，它也是僅存的少數單層浮動住 宅之一，因此通過增加第二層樓，它具有 更大的增值潛力，並附帶了該加建的建築 計劃。」卡邁克爾補充道。

▲

大窗戶讓充足的自然光線透入

從屋頂甲板上可以看到碼 頭的景色 ▲

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金 頁• 專 題

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屋頂綠洲 滿足園藝欲望 此外，這艘特別的船屋還配有庭院空間， 可以滿足你對園藝的渴望！在這家船屋的 頂層，能夠自己種植蔬菜或在水邊培育花園 綠洲，這種體驗確實是罕見的。 在室內佈局方面，這個家亦一點也不馬 虎。這個浮動住宅提供靈活的佈局-一間臥室 加一間靈活臥室或你理想的在家工作辦公室 設置。 光線充足的房子還設有一間浴室、一間配 有所有裝飾的訂製廚房，包括不銹鋼器具，以 及一個全新的屋頂露台。是的，甚至浴室地板 也以其舒適的加熱地板，讓屋主能以幾十萬的 價格，感受千萬大屋的奢華！

湖上社區 關係緊密 雖然在湖上浮游，但不代表你的家沒有鄰 居，沒有社區，沒有管理。漂浮之家社區位於 美麗的斯卡伯勒懸崖，是加拿大安大略省唯一 的水上社區。這個非常罕見的社區擁有24棟浮 動房屋，位於士嘉堡Brimley路南的盡頭。

它坐落在安大略湖的一個受保護的海灣 中，距離多倫多市中心僅15分鐘路程。 由於靠近多倫多，城市的聲音被懸崖阻 擋，這個天然緩衝區也保護了野生動物。這裡 經常可以看到號手天鵝、海狸、鹿、海龜、 鮭魚甚至水貂。 不要與普通船屋混淆，浮動房屋是建在浮 動混凝土駁船上的全日制、全年居住的住宅。

它們停泊在碼頭上，並透過鏈條結構錨定在

▲家庭辦公室或第二間臥室

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▲開放式概念的起居和廚房區

湖 床上。沒有電機，也不是為了導航而設計 的。浮動房屋與陸地房屋一樣奢華，配有暖 氣、水力、管道、空調、9英尺天花板和隔熱 設施。事實上，斯卡伯勒懸崖的所有水上房屋 都是首先在陸地上建造的，然後用拖船從櫻桃 海灘拖到懸崖上。一些浮動房屋的業主甚至在 運輸過程中乘坐他們的新家！ 身處這個小社區，感覺就像置身於鄉村別 墅或東海岸或西海岸加拿大的。鄰居友善、輕 鬆，都熱愛水上生活。

碼頭多項設施 可享用 對投資者來說，你可以全年居住在船上，也 可以抓住機會出租長期住宿。面對近年瘋狂的 租金，對一個剛落戶多市的新移民來說，與其 花上兩三千元，住在一個只有幾百呎的Condo 單位，還不如在這個浮動度假屋上待上一段 日子。 對於船上住客的另一個福音是，停靠在布拉

▲即使船屋，後面竟有一個小後院連接

▲船上可以加建第二層

弗斯公園碼頭，你可以享受專屬門禁通道、 安全的私人和賓客停車場以及一系列便利設 施。例如，你可以在當地的餐廳和活動場所盡 情享受，在酒吧或小吃店放鬆身心，或享受附 近公園、藍旗海灘、遊艇俱樂部設施和所有其 他碼頭福利的便利。 也許住在船上可以讓日常生活變得像度假 一樣？誰說多倫多的生活總是千篇一律？

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金 頁• 安 居 樂 業

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。 隔熱不足 屋 房 和 熱 庭 閣樓 隔 家 的 上 以 熱， 北美90% 足夠的隔 乏 缺 庭 許多家 的錢 加拿大的 花費更多 。 上 單 賬 源 天更涼爽 能 夏 在 ， 主 暖 房 更溫 子在冬天 房 的 們 來讓 他 的隔熱， 率 通過適當 高能源效 提 並 金 資 。 可以節省 閣樓 開始 熱 隔 地 中， 以從適當 上的房屋 以 — — 你可 年 幾 用了 。 在已經使 住 你 隔熱良好 果 否 如 是 它 楚 時間弄清 花 得 值 可能 ， 隔熱材料 的 型 ， 類 室內氣溫 使用正確 的 致 一 更 。 更舒適、 。 從 頭 開始 可以創造 率 家 效 大 源 助 能 」會幫 高你家的 期「家居 今 ， 並 顯 著提 熱 有隔 樓完全沒 閣 的 你 如果

碼 解 質 材 溫 保 宇 屋 常用5類

層 溫 保 樓 閣 加厚 源 能 多 更 耗 消 天 冬 以防

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如何為閣樓加強保溫 開始前要記住的事情:

方法 1)

1) 始終確保你的安裝盡可能簡單直接。你

直尺、美工刀、輕型訂書機和桿子或耙子

需要能夠輕鬆地四處走動。你還需要一

（用於難以觸及的地方）將有助於使這項

些堅固的東西來幫助固定，例如木板或膠

工作變得容易得多。

合板。 2) 你需要一些基本工具來幫助完成你的項 目。擁有錘子、油灰刀、填縫槍、捲尺、

3) 最後，請記住，當你打開相關用料時，它會 顯著膨脹，因此請盡量不要在你的項目區 域之外打開它。

對於未隔熱的閣樓，重要的是在屋頂內側 安裝防潮層，然後再填充隔熱層。 安裝棉絮時，請確保將它們端對端緊密地 安裝在一起，因為保溫層中的間隙會大大降 低R值。確保你沒有阻塞任何通風區域。 對於電氣區域，盡可能將棉絮滑到電線下 面，使其遠離通風口、排氣扇、煙囪和任何 其他發熱物體和燈具，動工前宜先查閱你當 地的建築規範。

方法 2) 或者，你可以使用鬆散填充保溫材料而不 是鋪設棉絮。像Owens Corning這樣的品牌 可以用合適的機器吹入，當它們以這種方式 應用時，保溫材料不會沉降，確保在未來幾 年內保持一致和持久的保溫。 確保使用發泡膠密封膠密封和隔熱任何閣 樓窗戶。如果需要，你可以在每個托樑的屋簷 處安裝通風口，以確保最佳通風。

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金 頁• 安 居 樂 業

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什麼是保溫R值？ R 值衡 量某些建築隔熱 材料（例如發泡膠 隔熱材料）的耐熱能力。R值越高，保溫性能 越好。請記住，如果保溫材料被壓縮，R值會 降低。 保溫層是一種耐熱屏障。這意味著當安裝在 你的牆壁和閣樓和地下室等其他區域時，它可 以阻止外部溫度通過牆壁和屋頂滲透到你的家 中，同時防止內部溫度逸出，讓你全年都感到舒 適。與你家中的其他部分相比，你可能希望對地 下室隔熱層和閣樓隔熱層使用更高的R值。

常見的保溫類型 最常見的保溫材料類型是玻璃纖維、纖維素和發泡膠。這些類型的隔熱材料有多種不同的形式，具體取決於你打算添加的位置和R值。 玻璃纖維和纖維素保溫材料具有相似的R值，但在某些方面有所不同，具體取決於你的安裝位置、氣候和其他因素。

2) 吹入式保溫/填充式 吹入式或填充式保溫材料通常由玻璃纖 維或纖維素（再生紙纖維）製成。它是用機器 吹或噴到位的，非常適合用於難以到達的區 域，例如閣樓。它還可用於填充牆體空腔或 填充現有的保溫材料。

1) 玻璃纖維保溫 玻璃纖維是耐火的，可用於棉絮 或作為吹入式保溫材料。與纖維素 相比，它通常是最便宜的選擇。 但是，在壓縮或安裝在極端寒 冷的情況下時，它可能會損失一些 R值。如果安裝在棉絮中，請確保不 要留下任何縫隙或孔洞，因為這也 會降低其有效性。

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3) 纖維素保溫 纖維素保溫材料是一種厚紙質產

4) 發泡膠板

品，總是吹入的。與玻璃纖維保溫不 同，壓縮和降解不會影響纖維素的 R

發泡膠板隔熱板或剛性隔熱板可用於隔離

值，並且在極端寒冷的情況下更好。

你家的幾乎任何部分，從屋頂到地基。聚苯乙

因為它是吹入的，纖維素保溫材料更

烯（也稱為聚苯乙烯保溫材料）和聚氨酯是製

適合填充牆體空腔，因此縫隙和孔洞

造發泡膠板最常用的材料。發泡膠板保溫護套

更少。纖維素也被認為是一種更環保

減少了通過木頭和鋼釘等結構元件的熱傳導。

的選擇。

5) 棉絮 棉 絮是 玻 璃 纖 維 或 岩棉保溫材料的預切部 分，設計用於在框架之 間輕鬆處理和使用，例 如螺柱和托樑。它們可 用於地板、牆壁、閣樓 和天花板。

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金 頁• 家 居

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選擇聖誕花圈須知

顏色香氣形狀全是學問 要讓您的假期真正令人難忘， 周到的細節才是最重要的。 只需在您的前門添加一個芬芳的花環 或在欄桿上閃爍燈光的花環有助於營造節日氣氛。 有大量的花環和花環可供選擇， 首先問自己幾個簡單的問題來縮小選擇範圍： 家裡哪些地方最適合掛花環？ 您將把您的一個或多個花圈掛在哪裡？ 您在尋找新鮮花圈還是人造花圈？花環怎麼樣？ 您喜歡簡單、傳統的風格還是更裝飾的外觀？ 您想要帶燈還是不帶燈的花環或花環？

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用花環或花環慶祝節日是世界各國長期 以來的習俗。

飾偏好。 那些尋找更獨特的東西的人可能會考慮

傳統上，這些物品是由常綠植物的芳香

使用珠子、玻璃、羽毛、絲花或其他獨特

樹枝製成的，但現在您可以在新鮮的葉子

材料製成的設計師模型。請記住，花環和

和各種人造模型之間進行選擇。每種類型

花環自然是相輔相成的，可以一起使用以

都有其優點，適合您的類型取決於您的裝

獲得美麗的效果。

在開始節日裝飾專案之前，請花幾分 鐘考慮您的目標。您的目標是更傳統的外 觀、有特定的主題還是更喜歡不拘一格的 風格組合？接下來，盤點最適合展示花圈 或花圈的地點。 花圈的選擇地點包括您的前門、室內外 突出的牆壁、壁爐上方或任何其他可以使 用歡快口音的空間。花圈可以掛在陽台欄 桿上、放置在門框周圍、掛在壁爐架上、 纏繞在柱子上或掛在樓梯欄桿上。選擇位 置後，您需要考慮大小並決定是新鮮葉子 還是人造葉子。

●

人造花環

1. 新鮮的花環和花環非常適合戶外安裝

就像人造聖誕樹一樣，模仿真實

2. 室外展示的人造花環和花環應耐用且

樹葉外觀的花環和花環提供了新鮮

耐風雨 3. 可以連接人造花環以造成更長的「走 廊」 4. 花環的直徑範圍很廣，從10英寸或更 小到幾英尺或更大 5. 花環厚度從1到20英寸或更大不等

樹枝的所有美麗，幾乎不需要護理 和維護。它們還可以重複使用，因 此您可以年復一年地享受它們。 人造花圈和花圈有預照明配置， 包括迷你、微型、LED和球形燈選 項。有些款式還帶有額外的裝飾， 例如植絨或磨砂針、蝴蝶結、絲 帶、松果、漿果、絲花和其他節日 主題裝飾。 這些預先裝飾的花圈和花圈有多 種款式，讓您可以輕鬆找到與您的 裝飾相匹配的款式。 由玻璃、珠子和其他物品等不同 材料製成的設計師花環和花環提供 了更現代的外觀。

1. 人造花環和花環是過敏症患者的 理想解決方案 2. 大規格柔性接線可以更輕鬆地塑 造樹枝形狀 3. 帶有端到端照明的花環可以輕鬆 連接多股電線 4. 電池供電的燈是照亮花圈的理想 解決方案

35

36 Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 家 居

●

2023 年 12 月 28 日 明報地產金頁

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新鮮花環 環是營造芬芳節日氣氛的熱門選擇。

它們通常由以其宜人的香氣和出色的針 保持性而聞名的樹木的樹枝製成，例如 香脂樹和貴族冷杉。然而，這些並不是 您唯一的選擇。雪松、松樹、雲杉和其 他樹種也是不錯的選擇（供應情況因地 區而異）。 新剪的花環和花圈往往風格更傳 統，通常是素色或帶有簡單的蝴蝶結。 儘管許多人更喜歡添加自己的裝飾品和 口音，但可以找到更精心裝飾的選擇。 剛剪下來的樹枝放在戶外可以保存很 久。如果您想在室內使用它們，只需不 時向花環或花環噴水，以幫助它們保持 水分並防止針頭過早脫落。

賣點： 1. 冷杉樹枝因其清新的香味和耐用性 而成為受歡迎的選擇 2. 松果、絲花、蝴蝶結或緞帶等裝飾 增添時尚氣息 3. 避免安裝在通風區域或靠近熱源， 以防止針頭過早脫落

在展示節日花環或花環時，有許多有 用的設備可以使安裝變得簡單、無憂。 選擇在幕後隱形工作的功能性支架或設 計為成為節日裝飾品一部分的更華麗的 物品。 由黃銅、鍍鎳金屬和其他耐用材料製

4. 微型、微型迷你或LED燈等低熱照明

成的衣架和掛鉤可將花環牢固地固定到

非常適合新鮮切割的花環和花環

位，同時增添時尚氣息。繫帶和抓取器可 讓您將花環牢固地固定在各種表面上， 並且可以謹慎地隱藏在天然樹葉中。 1. 花圈衣架有多種款式，可與您的節 日裝飾相得益彰 2. 帶可用於固定花環，同時完全隱藏 在視線之外 3. 魚線是一種堅固、幾乎看不見的 線，可用於懸掛或懸掛花環 4. 標準鉤子、釘子和其他緊固件也可 用於固定花環和花環 存放方面，只需撣掉人造花環上的灰 塵，然後將其放入塑膠容器或垃圾箱中 即可進行安全存放。較大的物品（例如 超大花環）最好放在專門設計的儲物袋 中，以防止灰塵、昆蟲和其他危險。 另外，建議大家使用「UL認證燈」。 美國保險商實驗室(UL)是一家獨立測試 機構，負責驗證燈在指定條件下是否可 以安全使用。

明報地產金頁

2023 年 12 月 28 日

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 置 業 資 訊

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道銀料央行明年中開始降息

免深度衰退兼紓緩住房成本

息，但貨幣政策仍將保持緊縮。 她說：「這提高了政策失誤的風險，因 為如央行發出信號開始降息，就可能過快地 對經濟實施過多的刺激。但如果降息太晚， 就可能出現過度修正。信息傳遞是一個問 題。」 她預計央行可能會將隔夜拆息維持在高於 過去10年的水平，以確保消費者不會過度消 費，並確保對利率敏感的行業(如住房)保持

經濟學家預測，加拿大央行(Bank of Canada)將在明年中開始降息，以避

受控。

免出現深度衰退，因此業主和租客可以從飆升的住房成本中得到暫時的

房價下降低於預期

紓緩。

加拿大政策選擇中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高級經濟學家麥克

行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)上月表

央示，一旦通脹率達到2%，將會降低隔夜

利率。他說：「我們不需要等通脹率回到2%， 但是需要確定通脹率的確是向目標前進。」 雖然央行並未排除進一步加息的可能性， 但許多經濟學家認為，隔夜拆息將在明年年 中前保持在5%。 多倫多道明銀行集團(TD Bank Group)

避免出現出現過度修正 卡蘭奇認為，央行將會逐步降低隔夜拆

唐納(David Macdonald)表示，高利率推高了 住房成本，並使通脹處於膠著狀態，房價的 下降速度低於預期。 他說：「房價下跌本應抵消按揭貸款成本 和租金的漲幅，但事實並非如此。」 有人擔心，一旦加拿大央行降低利率，人 們會再次湧入房地產市場，推高房價，加劇 通脹，重蹈疫情時期房地產狂熱的覆轍。

首席經濟學家兼高級副總裁卡蘭奇(Beata

但是德勤(Desjardins)董事總經理兼宏觀

Caranci)說：「央行仍將致力於實現2%的通

戰略主管門迪斯(Royce Mendes)認為，目前

脹率。由於利率存在滯後性，因此央行擔心

的住房成本「非常高」，一些業主的按揭還

利率是否過高，貨幣政策限制性是否過強，

款在18個月內至少翻了一番，而在過去6個

時間是否過長。」

月中，加拿大的平均租金上漲了8.8%。

37

38 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 28 日 明報地產金頁

本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引

地產經紀姓名

電

話

公

www.mingpaocanada.com/van

司

頁碼

本周金頁精選 P41

地產經紀姓名

電

話

金頁速遞 P 1、1 9 社區脈動 P 1 6、2 3 按揭利率 P 2 1 命轉乾坤 P 2 2 金頁漫談 P 2 3

公

金頁專題 P 2 6 - 2 9 安居樂業 P 3 0 - 3 3 金頁家居 P 3 4 - 3 6 置業資訊 P 3 7

司

頁碼

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

LAM, WINNIE

林太

SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

17

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

15

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

17

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

15

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

20

LIN, GINA

吉娜

COLDWELL BANKER (604)437-6752 PRESTIGE REALTY

24-25

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

44-45 NG, REBECCA

吳太

REGENT PARK (604)603-7378 FAIRCHILD REALTY

40

DENG, DANNY

鄧躍

(778)808-9288 LDG REALTY

12-14 SUNG, EDGAR

宋鎧嘉

SUTTON GROUP (604)813-8311 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

FUNG, DOMINIC

馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

18

TSANG, KEVIN

曾伯年

(604)537-7579 GRAND CENTRAL REALTY

17

FUNG, HANSEL

馮永享

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

18

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

20

HO, JEANIE

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

16

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

HUI, PATSY

許太

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

其

他

姓名 KAY, AUSTIN

KWAN, VICTOR

KWOK, GRACE

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

關嘉賢

郭陳雅佩

地 電

產 話

專

業 公

服

10-11

務

司

頁碼

4-5

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

42-43

(604)876-9222 ANSON REALTY

20/48

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668

DOMINION LENDING

20

KOONG, JAMES

孔令輝

(604)722-9292

VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.

20

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683

THE MORTGAGE GROUP

21

明報地產金頁

2023 年 12 月 28 日

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引

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地產金頁電子版

溫 哥 華 西 區 開放時間 六 2-4 時

地

址

2768 W. 22ND AVE.

類別 經紀名稱 頁碼

售 價 $2,980,000

獨立屋

鄧躍

39

加拿大明報微信公眾號

溫哥華明聲報微信公眾號

列 治 文 區

開放時間

地

址

六 2-4 時

9920 HERBERT RD.

12

六、日 2-4 時 9660 SHELL RD.

類別 經紀名稱 頁碼 JEANIE 16 $3,508,000 獨立屋 HO JEANIE 16 $3,298,000 獨立屋 HO 售 價

全新大型樓盤樓/屋苑 地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁 碼

開放時間

頁 碼

601 BEACH

溫市 中心

柏文

1133 W. HASTINGS

每天 12-5 時

48

PERLA

本那比

公寓

6039 MCKAY AVE.

每天 12-6 時 (星期五除外)

-

CURV

溫市 中心

柏文

#105-510 BURRAVD ST.

立刻註冊 THECURV.CA

－

REIGN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

即將登場

-

ITALIA

溫哥華 西區

柏文

880 SEYMOUR ST., VAN

敬請預約

-

RIVIERA

本那比

公寓

4700 IMPERIAL ST.

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

MARCO POLO

溫哥華 AAA 西區 級商辦 溫西渥列治區

即將推出

-

THE AMAZING BRENTWOOD

本那比

公寓

#301-4567 LOUGHEED HWY.

請即登記

－

OAKRIDGE PARK

溫哥華 西區 辦公室 溫哥華西區渥列治

敬請預約

11

THE CITY OF LOUGHEED

本那比

柏文

9850 AUSTIN ROAD, BURNABY

立即登記

-

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

柏文

敬請預約

-

BYRNEPARK

南本 那比

公寓及 聯排 別墅

6438 BYRNEPARK DR.

每天 12-6 時 (周五除外)

-

WESTWIND

溫西 UBC

公寓及 聯排 #10-2728 ACADIA RD. 別墅

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

ENCORE

高貴林

柏文

水岸新社區

優先預覽

9

YORK

溫哥華 西區

聯排 別墅

請即登記

-

SOPHORA AT THE PARK

高貴林

柏文

1135 PIPELINE RD.

每天 12-5 時 (星期五除外)

-

GALLERIA

列治文

TOWN & CENTRE

高貴林

公寓

高貴林市中心

歡迎查詢

9

PRIMA

列治文

柏文

6833 BUSWELL ST.

請電約看

2

PRECIDIA

西高 貴林

公寓

#150-3355 NORTH RD. 本那比

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

RICHMOND CENTRE 列治文

柏文

6551 NO.3 RD.

敬請預約

-

DISTRICT NW

素里

柏文

10249 KING GEORGE BLVD.

每日中午至 5 時 （周五休息）

-

TORINO

列治文

柏文

3328 CARSCALLEN RD.

每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約

-

PARK GEORGE

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

47

CITIZEN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

敬請預約

-

PIANO

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

-

ECLIPSE

本那比

公寓

5時 5549 KINGSWAY(展銷中心) 每日中午至下午 (星期五休息)

-

THE LANDMARK

素里 白石

柏文

1475 FOSTER STREET SURREY

立即登記

-

GREENHOUSE

本那比

公寓

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

-

CASCADE

北溫 哥華

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

ICON

本那比

柏文

7662 18TH ST., BBY.

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

THE PIER

北溫

公寓

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

OASIS CONCORD BRENTWOOD

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

-

WESTHAMPTON

LADNER

聯排

5311 ADMIRAL WAY, DELTA

每天 12-6 時 （周五除外）

-

樓盤名稱

1708 ONTARIO ST.

WILLOW ST.夾西 37 街

柏文及 ABERDEEN CENTRE 商務中心

每天 11-7 時 47 （周五及周六至 8 時）

樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

別墅

40 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 28 日 明報地產金頁

4031 Williams Road, Richmond $2,880,000 開發良機

吳 太

Rebecca Ng Personal Real Estate Corp

604-603-7378

列治文近壹路南北向大地 10,953 呎， 73x150，開發商良機，屋 29 年，4395 呎7房5􀄁 􀄌廁，3 車房，地點方便，鄰近 中小學，社區中心，餐館，超市，銀行等 。有機會與鄰近地合併發展聯排別墅。

Concord Hillside Burnaby $1,088,000

#9127 149 St., Surrey $1,950,000

新盤

11866 86A N.Delta $1,498,000

建商注意

建商請注意，連鄰居地，可建 8 層公 北三角洲，RD 3，孖屋地 6565 呎， 寓 用 地，素 里 市 中 心，近 天 車 站， 可改建或自住，現有 3 房上，2 房下 55x116 地，現有 40 年屋 2025 呎，4 房2􀄁 􀄌 廁 雙 車 房，交 通 方 便，鄰 近 ，地點清靜內街，南北向，鄰近學校 Guildford 商場，T&T 超市，天車站等。 、公園、商場、餐廳，交通方便。

#4107 Gilmore Pl, Burnaby $1,199,000

#3008 Gilmore Pl., Burnaby $799,900

樓花轉讓

樓花轉讓

樓花轉讓

本 那 比 Concord Hillside 鄰 近 Brentwood Mall，天車站，交通方 便，中層 2 房 2 廁 860 呎向東單 位，包一車位，2024 年中人伙。

本那比 Gilmore Place 高層靚景 2 房+ 書房，2 廁 980 呎另陽台 190 呎，包一 車 位，一 儲 物 室，地 點 一 流，鄰 近 Gilmore 天車站購物中心 Brendwood Mall，食肆等，大約 2024 年春季入伙。

本那比樓花轉讓，Gilmore Place 高 層兩房 1 廁約 695 呎包一車位，一儲 物室，地點一流，鄰近 Gilmore 天車 站，可步行到 Brentwood Mall 商場， 食肆等，大約 2024 春夏季入伙。

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9662 Shields Ave., Richmond $1,550,000

790 Fairmile Rd., West Vancouver $9,680,000

TH25-338JervisMews,Vancouver $3,788,000

1341 Whitby Rd., West Vancouver $6,980,000

無敵海景

2328 Mathers Ave., W.Vancouver $2,490,000

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世界

零

距離

明報地產金頁

2023 年 12 月 28 日

Ming Pao Property Gold Pages

41

金 頁• 精 選

溫西 Quilchena 區 氣派豪華 實用大宅 溫西 Quilchena 區，華麗大宅 2237 W 37th Avenue 坐落高尚街區， 坐擁大地 9,082(66 x 137.60) 平方呎，南北坐向，可遠眺北岸山景。 2 層豪宅，連地庫共 6,104 平方呎，後巷屋 922 平方呎，共 9 間睡房、 1 間書房和 8.5 間浴室。由信譽建商和設計師打造，工藝精湛，細節講究。 主層鋪設大理石地板，雙層高天花，高貴氣派。開放式美食中西廚房選用 花崗石櫥台、高端櫥櫃和頂級電器。地熱、鮮風系統、空調、保安系統、家 庭影院、恆溫酒窖、桑拿、蒸汽浴室等智能家居系統和休閒設施，一應俱 全。帶圍欄私人庭院。分 3 個門牌號碼，主屋、2 房地庫單位及後巷屋。 地理位置優越，優秀學區，入讀 Point Grey 中學和 Quilchena 小學， 鄰近 Crofton House、St. George's 、 York House 和 UBC，數分鐘車程到 Kerrisdale 購物商圈，文通生活便利。 豪宅中的豪宅，請即約看！ 開價：$7,680,000 查詢詳情請聯絡：關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

42 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 12 月 28 日 明報地產金頁

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明報地產金頁

2023 年 12 月 28 日

Ming Pao Property Gold Pages

43

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44 Ming Pao Property Gold Pages

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列治文市 South Arm 區 2 層堅固房子，地大 ‘ Viewstar A 座’ 位於列治文市最大的海濱‘ The Capri’位 於 列 治 文 巿 中 心 優 越 位 置， 66x120(7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 社區水泥公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方 Brighouse 區水泥公寓，2 房 2 衛+書房(有窗戶可 平方呎，正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬 呎，可眺望海景，有陽台，空調設備，開放式 用作房間) 共 984 平方呎，朝東南安靜庭院，可欣賞 美麗的城市和游泳池景觀，擁有充足的隱私，大樓 敞的客廳和飯廳，1 車庫，另可泊 3 台車。交通 廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 內唯一單元有陽台和露台，特大窗戶，採光明亮，寬 購物方便，鄰近 South Arm 社區中心，公園， 櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施有 敞客廳、餐廳和房間，主臥室設有步入式衣帽間。 Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY 99 到 室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶 屋主於 2022 年花費超過 4 萬元更新，包括：新廚 溫哥華或三角洲，入讀 James Whiteside 小學 外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站 櫃、新電器、新地板、新油漆、衛生間、燈飾、窗簾等， 車位和 1 儲物空間。大樓設有健身房、蒸氣/桑拿 和 McRoberts 中 學。隔 壁 三 間 房 子：9171、 近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T, 香 1 室、室外游泳池和客房。交通購物極為方便，可步行 9211、9231 Steveston Hwy 正在出售中，可聯 港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即可 到輕軌、超市、公園、圖書館、幾步之遙可到購物中 合發展城市屋！ 心和各種餐館。歡迎約看，投資自住兩相宜！ 到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

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兩個相連商舖出售！ 允許海外買家購買和免海外買家稅 位於 N. Delta 市 Sunshine Hills 名區，於 2016 年 全屋翻新和重新設計三層房屋，坐南朝北，佔地 8375 平方呎，室內 3 房+書房 4 衛共 3,872 平方 呎。現代化廚房配名牌電器，木地板，LED 燈，節 能暖氣系統。正層有書房和大陽台，樓上三房+ 書 房 2 衛，地下室有寬大娛樂室和遊戲室。美麗庭 院，2 車庫內設有 32A EV 電車充電系統，入讀 Sunshine Hills 小學和有 IB 課程的 Seaquam 名 中學。

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2023 年 12 月 28 日 明報地產金頁

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