明報地產金頁（加西版）第1562期

第

1562

期

地產金頁電子版

加 西 版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

2024年1月4日

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溫哥華膺加國最宜居城市 全球排第 5 醫療教育獲 100 分

英國經濟學人智庫發布全球城市 宜居榜，溫哥華排第 5 位，同時 位列加拿大城市榜首；卡加利排 全球第 7 位，多倫多則位列第 9 位。不過，由於高企的生活成 本，卑詩省已經連續 15 個月在跨

掃描二維碼可觀看 相關視頻。

省移民中流失人口，當中大量居 民選擇搬往阿省。 儘管生活成本高企，房屋危機持續存 在，醫療保健系統也不盡人意，但根據英 國 經 濟 學 人 智 庫 （Eonomist Intelligence Unit，簡稱 EIU）最新公布的全球宜居指 數，溫哥華仍位列所有加拿大城市之首， 並在全球宜居城市排第 5 位；全球最宜居 城市的寶座則由奧地利首都維也納奪得。 EIU 表示，隨着世界各地從新冠疫情影 響中走出來，加上亞洲和非洲許多發展中 國家的醫療保健和教育得到改善，促使宜 居性逐步提高，推動 2023 年全球宜居指 數 達 到 15 年 來 的 最 高 水 平 。 但 EIU 也 指，自 2022 年以來世界各地發生多宗內

英國經濟學人智庫發布城市宜居榜，溫哥華在全球排名第五，位列加拿大城市榜首。

（資料圖片）

亂，穩定性有所下滑。然而，入選全球城

致破產、銀行倒閉和經濟困境的風險增加，來自公共秩序的

移到其他省份或地區，其中 9589 人選擇阿省作為新定居地，

市宜居榜前 10 名的加拿大城市並沒有出

壓力和經濟逆風也令部分城市的犯罪事件增加，這些將繼續

從去年第 3 季至今年第 3 季，卑詩省連續 15 個月因跨省移民流

現穩定性下滑的情況。EIU 指溫哥華、卡

成為未來的風險，因此宜居指數中的穩定性分數不太可能迅

失人口，阿省是迄今為止最受歡迎的目的地。

加利和多倫多的穩定性得分與去年相比有

速恢復。」

所上升，因為去年這些城市發生反疫苗的 抗議，導致穩定性受到影響。

雖然統計局沒有深入研究跨省移民背後原因，但媒體報

溫哥華在醫療保健指數方面獲得 100 分，但許多地區正在應

道了許多有關大溫居民在生活成本高企下苦苦掙扎的故

對持續人手配置和資源挑戰， 卑詩省也發生許多關於醫療系

事 。 阿 省 近 期 推 出 的 「阿 省 正 在 召 喚 （Alberta is

EIU 續指，雖然全球穩定性評級下降幅

統崩潰的事件，家庭醫生短缺也是很多人的一大擔憂。此

Calling）」項目，無疑充分利用這種情緒，宣傳該省經濟

度不大，但大宗商品價格高漲、供應鏈持

外，溫哥華的教育得分亦為 100 分，文化和環境得分為 97.2

實惠、友好且機遇豐富。

續中斷、食品價格上漲，以及一些國家的

分，基礎設施得分為 96.4 分。

貨幣兌美元疲軟，在 2023 年繼續加劇人

加拿大統計局早前發表的數據顯示，西岸許多居民正在搬

們的不滿情緒， 「美國和歐洲利率上升導

往其他地區尤其是阿省，卑詩省從 7 月至 9 月有近 1.3 萬人遷

然而統計局數據顯示，卑詩省人口總數仍在持續增長，今 年首 9 個月增加了 1.1%，其中國際移民是最大的貢獻者，上 季估計有超過 1.3 萬名移民從其他國家移居到卑詩省。

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全新城市屋 4 房 4 衛 1 書房 2 車位，室內面積 2,044 呎。毗鄰 一個佔地 3.5 英畝的新公園。主樓有 10 英尺高的天花板、 超大窗戶、豪華廚房櫥櫃、高級廚房電器、石英檯面。樓上設 有主臥室，配有帶雙梳妝台。下層設有一間額外的臥室，非 常適合客人或家庭辦公室。帶圍欄的前院設有露台。

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楓樹嶺

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15 Maple Drive $2,550,000

明報地產金頁

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寬敞大地，6,286 呎總 面積，室內面積 4,123 呎，共 3 層，3 房 4 衛 ➡ ➡ 及健身房，娛樂室，遊 戲室，工作室等多個 7276 116 Street 309 22638 119 Avenue 房間。設有硬木地板， $735,000 $1,788,000 新暖爐，特大露台。下 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落 層設有獨立出入口， 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有 柏文，室內面積 1,058 呎，向北面對 可出租。附近環境寧 超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素 山景，單位寬敞，間隔實用，備有一 里分校，購物中心，超市，餐廳，學 車位一儲物間，鄰近購物商場，餐 靜，鄰近公園及小學。 校等。 廳及公車站。

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602 6811 Pearson Way $3,350,000 8-6468 Cooney Road $1,300,000 1205 3300 Ketcheson Road $968,000 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃， 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車位，室 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 842 室內面積 1,725 呎。可看水景和山 內面積 1471 呎！娛樂室可作第 4 間 呎。近餐廳、商店、超市和即將建成的 景。近購物、餐廳、商店，地理位置 房。近列治文市中心、Lansdown 購 Capstan 天車站。輕鬆前往 99 號高速 佳! 物中心和天車站! 公路和 YVR 機場，交通便利! 里 ➡ 13737 Grosvenor Road $1,990,000 8670 E Tulsy Crescent $1,349,888 205 10225 Whalley Blvd. $1,099,900

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#804-1568 Alberni St., Van. $3,299,000

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975 W 23rd Ave., Van. $3,980,000

溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯，步行至購 物、公園、學校及天車站。獨立 3 層豪宅。地 4026 方 呎，屋 2684 方呎，共 6 睡房 5 全浴 2 半浴，頂層天 台陽台無敵美景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房單 位另加後巷屋，頂級家電、冷氣，10 呎高樓底，娛樂 室。Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中學校網。

1534 W.71st Ave., Van. $2,499,900

溫市中心著名豪華 公 寓‘ALBERNI’ 由 Kengo Kuma 策 劃 設 計，由 Westbank 興 建。 寬大 2 睡房 2 浴單 位，特大露台及戶 2006 Dowad Dr., Squamish $3,199,980 Squamish Skyridge Mountainside 社區豪華住 外 浴 缸。設 3,000 位於 宅，地大 9,201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層設計，共 7 方呎健身室，25 呎 睡房，4.5 浴，4 車位。豪華建造，保養如新，全屋寬大 長室內泳池，品酒 窗戶，眺望優美山景及著名 Stawamus Chief。5 分 鐘車程至 Garibaldi Village 購物中心，餐廳及生活所 室及音樂室。 需應有盡有。信步至 Squamish Montessori 私校。

544 E 51st Ave., Van. $3,500,000

方便的溫哥華南區！2 層共約 3,600 呎溫哥 華特色獨立屋，佔地 50x122 呎。樓上 4 間臥 室/2 全衛，樓下有額外臥室/起居區，帶獨立 入口。三車庫。靠近所有設施、購物和交通。 John Henderson 小學/ John Oliver 中學區。

#808-1568 Alberni St., Van. $1,890,000

罕有屋盤！首次出售！位於溫西 Marpole 區 寧 靜 街 道 有 後 巷。RM-4 Zoned。地 3960 方呎，屋 1924 方呎，2 層共 4 睡房 2 浴。步行至一切生活所需。校網：David Lloyd George 小學及 Magee 中學。

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全新半孖屋，位於優越 Fraserview 區，室 內超過 2500 方呎，共 5 睡房 4 全浴，頂層 有向南河景。正層光亮寬敞。2 樓 3 大睡房 2 全浴。頂層娛樂室或可作睡房。地庫另有 合法 2 睡房單位。豪華建造，設冷、暖氣，頂 級不銹鋼家電，HRV。1 車庫加寬大車位。

5474 Dundee St., Van. $1,970,000 保養好孖屋前座，位於 Collingwood 區，3 層室內 2070 方呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎高樓底，3 睡房 2 全浴。 底層 2 睡房，正層 10 呎高樓底，寬大 客、飯 廳 及 廚 房，地 點 方 便，校 網： Cunningham 小學及 Killarney 中學。

6963 Lanark St., Van. $1,699,000 溫東 Knight 區左右半孖屋。3 層，室內 1785 方呎，共 4 睡房，3.5 浴，高樓底， 不銹鋼家電，上層 3 睡房 2 全浴。地庫 1 睡房合法單位，助供屋。冷氣、HRV、 地熱。2 車位。Fleming 小學及 David Thompson 中學校網。地點方便。

1477 E.55th Ave., Van. $1,688,000

溫東 Fraserview 全新半孖屋，2 層+地庫，共 1750 方呎，4 睡房 3.5 浴，2 車位。全屋地熱，有 冷氣，節能暖氣系統。開放式設計，不銹鋼家 電，燃氣煮食爐，花崗石枱面。地庫寬大，1 睡 房合法單位，有廚房及 4 配套浴室。有 1 車庫 及 1 車位。20 分鐘車程至列治文、溫市中心，校 網：Fleming 小學及 David Thompson 中學。

2961 E.2nd Ave., Van. $1,698,800

溫東優越 Renfrew 區全新半孖屋，室 內 1688 方 呎，5 房 3.5 浴。正 層 大 窗 戶，天然採光，廚房頂級家電。上層 3 大睡房，主人套浴室 3 配件設花灑間。 地庫設廚房及 2 睡房，獨立入口。可步 行至大統華、中小學、公園及購物。

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溫西 Kerrisdale 大地豪宅 6625 Cypress St $4,888,000

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擁有地權性價比高

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這是 6112 Adera St 的側巷第二房 屋***1062 呎三睡房和起居區，價值 $500,000 及 佔 地 價 值 $1,600,000 的 20％地權，將註冊在產權證書上）

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5109 Cambie St. $3,388,000

5029 Cambie St. $3,388,000

5049 Cambie St. $3,388,000

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OLD JUST S 出 剛售

4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目

4991 Cambie St. $3,388,000

4949 Cambie St. $3,388,000

售

7298 Beechwood St. $4,380,000

價 售出總銷售 0 00 $15,200,

明報地產金頁

2024 年 1 月 4 日

Ming Pao Property Gold Pages

鄧 躍

Danny Deng

HAPPY NEW YEAR

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PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION

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高尚 地產

西區

（資料來源大溫地產局） 金牌經紀大獎

*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）

13

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溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629 Ash St 合 銷 總 價 $31,500,000

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溫西 Cambie Corridor 高層公寓用地，位於溫哥華 甘比走廊 市正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三 5583,5609,5629 Ash St 聯合銷售為一 可建 18 層公寓大樓！ 間獨立屋 塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可 建 18 層公寓大樓，容積率 6.7 FSR，樓面面積可達 聰明買家 155,896 平方呎，呎價僅 202/呎! 大樓建成後可以 看到市中心和 QE PARK 美景，機會難得，好盤難 最佳投資選擇 ！ 求，勿失良機。火速行動！ 建成後的類似大樓外景

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79 W. 12th Ave $7,490,000 5163-5187 Joyce St $58,880,000 新盤

已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓

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溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679 W 29th Ave Block 總計$34,980,000 7 块地合併銷售可作城市屋項目 新盤

開 發 商 及 投 資 者 注 意！— 溫 西 Cambie Corridor 計 劃 第 三 期，整 個街區共 7 块地合併銷售作開發城 市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便 利設施和頂級學校！

溫東 Joyce 天車站旁罕有 高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容 積 率 13.10 FSR，32 層高混合用途建 築，地面層為商業用途。共 有 293 個單位，228 個停車 位和 588 個自行車停泊位。 投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金 如選擇作為出租公寓，容 投資機會！佔地 49.51 x 115.10，共 5700 呎，可與鄰居作 積率可多 15-20%，並可申 合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生 請政府低息貸款，回報率 活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站 建築項目設計圖 更高。 。頂級學區！買家首選！

中高層豪華栢文項目黃金機會

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 3493 Cambie Street 5555-5565 West Boulevard $24,980,000

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溫西甘比走廊合併銷售機會 Cambie 548 3493 W. 49th Ave. Street $7,288,000

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本那比難得商住合用物業 3493 Cambie 4983 Imperial St Street $1,580,000 新價

西區甘比走廊項目 總計$39,920,000 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

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金鑽商業地段最優越的位置！

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西區甘比走廊 合併銷售 總計$39,920,000

上居下舖性價比超高

4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊罕有 57 x 119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。 最理想的黃金投資機會或合併銷售作為未來項目 發展建築。該社區將成為一個適合步行的混合用 途城市。萬勿錯過！

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溫西甘比走廊第二期發展機會 Cambie Street 4853493 W. 28th Ave.$12,800,000

北溫發展地合併銷售 216-232 E 3rd Ave 總標價 $18,800,000

1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000

新盤

罕有街角大地 金鑽投資良機！

溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。步 行到 QE 女王公園，近天車站和 Oakridge 中心。最 理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。 該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬 勿錯過！已有建築許可証即買即建省錢省時間。

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4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

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2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000

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寸土寸金，實屬名副其實的地王

投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。

西區 Cambie Corridor 2 間獨立屋合併銷售 4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000

520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售 總計$ 35,688,000

新盤

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西區可建四層商住大樓

罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。

3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000

530-538 W. 49th Avenue

$13,560,000

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JUS 售出 20 天 內 個 以來整

520,540,550,560,580,590 W.29th BLOCK SITE SALE

OLD JUST S出

OLD JUST S出

4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.

高貴林大型工業廠房及 可建新廠房用地 $36,000,000

剛售

OLD JUST S出 剛售

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近高速公路旁 JUST LETED 25分鐘車程到溫市中心 COMP

OLD JUST S 剛售出

8655 Granville Street

$22,888,000

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2017 年 西 區 放 盤 溫哥華 銷售紀錄 額 最高金

12716-12750 King George Blvd.

$11,998,000

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477-479 W. 63rd Ave. $12,080,000 獨家代理 甘比走廊 Exclusive Listing 兩幅土地合併銷售 Cambie Corridor 投資 SOLD 發展潛力 出

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14 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 4 日

Danny Deng Deng 鄧 躍

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1

西區

明報地產金頁

President's Club

2010-2022 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）

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溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207 Granville St. 2203 標價$2,380,000、2207 標價$888,000

總價：$3,268,000

黃金地段商業 溫西 Fairview VW 高尚購物區 2 間全新分契式旺舖合 併出售，位於 Granville St.夾 6 the Ave 西南角。11 個 投資良機！ 街區上擁有 164 家零售商和超過 500,000 人居住。拐 角位置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎，坐落在 未來增長 人口稠密的地區，人流量大，廣受歡迎的設計師精品店 潛力無窮， 、畫廊和藝術工作室林立。附近大量辦公樓，未來增長 潛力無窮。目前收入穩定，未來租金和價值日溢增長。 目前收入穩定。 投資商業物業黃金機會! 新盤 新盤

市中心最旺舖位四間聯合出售 1463-1487 Robson St 總 價 $16,680,000 溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總 投資者及 共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被 發展商注意！ 租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建 。擁有整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權， 溫市中心最具開發 築大地 如成功與樓上住戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！ 潛力和升值潛力 可一起購買或分開購買，但必須首先買 1463 Robson St（目 前正在招租） 。未來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景 的黃金地段！ ，步行到海邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。

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列治文 SPARK 6 套豪華公寓合併出售 105-111 4033 MAY DRIVE $2,380,000 ！2020 年建成全新 投 資 者 注 意！難 以 置 信！只 需 列治文最熱門的黃金地段 樓盤 Spark - 6 間可負擔房屋租賃單位合併 出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、 $238 萬便可擁有 6 套公寓單位， 109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約$8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚 每平方英呎僅$550！ 房。現代化廚房 Bosch 高端家庭電器。位於列 治文的中心地帶，步行可至 Walmart、銀行， 精明買家聰明之選！ 距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅 ，絕佳機會！在列治文金鑽地段中 詳情請瀏覽：LDGREALTY.CA 幾分鐘路程 最超值的物業！請即聯絡查詢詳情。

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Cirrus at Solo District 3 #2601-2085 Skyline Crt $808,000

北本那比 SFU HIGHLAND HOUSE #106-9025 Highland Crt $838,000

Ōku Pre-sale 預售！ 溫西 Marpole 區打造全新地標

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高尚地產

Danny Deng 鄧 躍

Jennifer Yang

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Patrick Liu

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Olga Ratskevich

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2024 年 1 月 4 日

Ming Pao Property Gold Pages

STELLA YIU 姚慧

網頁： www.stellayiu.com

STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 Pinnacle Award

Sutton Group West Coast Realty

President's Club

電郵：stellayiu@sutton.com

2009，Top 1% of All Realtors 􀳏in Greater Vancouver） Vancouver） 榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President's Club 2009， 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018） 榮獲 Sutton Group 地產集團至高榮譽大獎 Pinnacle Award (2011/2014/2016/2017) 榮獲 Sutton Group 地產集團大使獎 Master's Award (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

免費估價

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$608,000

$737,000

$788,000

#902-2411 Heather St., Vancouver

溫西區，Fairview，1 睡房加書房，1 浴室， 803 呎。單邊西北向，有市中心景、海景及 山景。由著名發展商 Westbank 建造，時 尚典雅。室內高級電器，精美廚房，客廳 。現有好租客，月租$2300，租客願意 ➡ 有景 留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。

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604-889-1288 $938,000

2005-489 Interurban Way, Vancouver

“Marine Gateway South Tower”由 PCI 建造，1 睡房 1 浴 室，465 呎。高層帶無遮擋朝西景致。地點方便，大廈可直 達 Marine Gateway 購物中心，前往大統華，銀行，加拿大 線快車站很方便，巴士站就在大廈外面。大廈設施有戶外 花園，宴會室，消閒室等。校網：Sir Winston Churchill 中學 及 JW Sexsmith 小學。單位保養好，睡房有新仿木地板， ➡ 近新裝置 Samsung 乾洗衣機。廚房鋅盆水喉裝有濾水器 等。即可成交。

列 治 文 樓 盤 精 選

$1,148,000

#426-9551 Alexandra Rd, Richmond

15

4401-6000 McKay Avenue, Bby.

4209-1888 Gilmore Ave., Burnaby

位於本那比的 Metrotown 全新高級鋼筋混凝土柏文“Station Square 6” ，由 兩 大 發 展 商 Anthem 及 Beedie Living 建 造， 525 呎，1 睡房 1 浴室，高層靚景，單位向東南望 Mount Baker 山景及 Deer Lake 湖景。9 呎樓底，有冷氣設備，大廈大堂有禮 賓服務，大廈內有健身室，瑜伽室，紅外線桑拿房，平台花園有 燒烤區。地點方便，近 Metrotown 大型購物中心，麗晶廣場，天 車站，食肆，銀行等等。售價包 1 車位及 1 儲物格，隨時交吉，有 2-5-10 年新屋保證。

“Triomphe”位於本那比 Gilmore Ave 的鋼筋混凝土的高層柏文， 大廈內罕有的 09 單位間隔，3 年新，635 呎，1 房 1 大書房。單位內 全新油漆，開放式廚房設有 Bosch 廚具，寬闊的客廳及睡房設有 陽台，可眺望北向山景及水景。睡房設有 walk in 衣櫃並可通往浴 室，仿如套房一般。闊大書房設有落地玻璃趟門，可作第 2 間睡 房、辦公室或嬰兒室。設有冷暖空調，大廈設有 24 小時管理員當 值，健身室，會所，音樂室，燒烤爐，室外游泳池，按摩池，圖書館或 會議室，客房…等等設施。包一個電車位及儲物櫃。隨時交吉。

$798,000 716-8080 Cambie Rd., Richmond

生 意 精 選 售$620,000 食物批發生意

位於列治文“West Cambie”社區“Trafalgar Square II” ，由著名 建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣 設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可 到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球 ➡ 室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每月租金收$2,484。售價 包 1 車位，還有 6 年新屋保證。

11491 River Road, Rmd.

溫 西 商 業 樓 盤 出 售

列治文工業地樓盤出售

$5,380,000

“Aberdeen Residence”位於列治文市中心，三號路及甘比路街 角，2 房 2 浴廁，832 呎，中央空調及窗戶設有 4 層玻璃隔音，大廈 設有大廈管理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接時代 坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方便，購物、酒樓食 肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳 情請電洽。

$588,000 #502-550 W. Broadway, Van.

黃金機會擁有一個賺錢生意，已經 營 25 年及有大量客原的食品批發 生意，專售賣亞洲食品及廚房物品 供應....等等。貨倉是位於列治文， 貨倉及銷售處合共 6,144 呎。每月 總 租 金 $8,967( 已 包 括 基 本 租 金， GST，管理費及物業稅)。業主想退 休，可供培訓。詳情請電。

售$750,000 生意連物業出售

11400 8 Street, Dawson Creek

著名“Sun Palace Restaurant”唐 餐 館 位 於 BC 內 陸 Dawson Creek，餐館位於繁忙路段，人車 流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位， 經營自助餐及餐點，生意穩定。餐 館佔他 19,541 呎，大量停車位。 廚房設備齊全，可改作其他種類 餐館。

售$450,000

#205-1668 W Broadway

“Neelu Bachra Centre”甲級寫字樓，453 呎， 單 位 向 內，位 於 黃 金 地 段，西 百 老 匯 街 近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 ➡ 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝 修，價格已包 1 車位。

每月總租金$2,500 338-550 West Broadway, Vancouver

每月總租金$2,245 #531-550 W. Broadway Vancouver

溫 西 商 業 樓 盤 出 租

列治文罕有大地出售，0.986 畝(42,950 平方 呎)，位於 River Road 夾 Shell Road。現有 2 層高物業 3,000 呎，現用作酒莊用途，酒莊生 ➡ 意同樣出售。詳情請電洽。

甲級混凝土寫字 “Neelu Bachra Centre”甲級混凝土寫 “Neelu Bachra Centre” 字樓，518 呎，基本租金$40/呎，附加租 樓，399 呎，基本租金$50/呎，附加租金 金 $17.5/呎，每月總租金$2,500/月，另 $17.5/呎。每月總租金$2,245/月，另外有 外有一個車位，每月車位月租$200。此 一個車位，每月車位租金$200。此單位向 單位向內，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大 廈 位 於 黃 金 地 段：West Broadway/ 大 廈 位 於 黃 金 地 段：West Broadway / Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 ➡ 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。

位於西百老匯街，設有 150 個座位，經 營新疆 BBQ 中式餐館，4,245 呎並有 1 個大陽台，4 年前全新裝修。廚房設備 齊全，有酒牌，設有貴賓房 4 個及陽台 座位。每月總租金共$17,140 (包括基 本 租 金、物 業 稅 及 管 理 費)，租 約 至 2024 年 9 月底，加續租期 5 年。店後有 8 個專用停車位及很多街邊停車位。需 預約，詳情請電。

售$300,000 11491 River Rd, Rmd.

著名酒莊生意出售，專售紅 酒，白 酒，冰 酒，藍 莓 水 果 酒，櫻桃水果酒等等，包全 部生產器材，包培訓。業主 退休廉售生意，此土地物業 同樣也出售，詳情請電洽。

售$269,000

#7-33324 South Fraser Way 位於 Abbotsford 中式餐館，位於 街邊商場內，地舖 1150 呎，生意 穩定，商場內大量地車位，廚房設 備齊全，可改作其他種類餐館。租 約長至 2028 年 6 月 30 日，總租 金$4661 (包括 GST、管理費、物 業稅、水、垃圾及廚餘費用。約看 須 24 小時通知。

16 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 4 日

「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎

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7551 Gilbert Rd., Richmond

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列治文近中心 11700 呎地， 4700 呎大宅，6 房 6 厠（2 房 獨立套間分租）3 車房靚裝 修。可行到圖書館及中心商 場 站。 $299 萬

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其

他

列

2003-13303 Central Avenue. Surrey

素里市天車站側，8 年新 公寓，2 房+書房石屎柏文 ，東北單邊 220 呎特大陽 台山景和水景，木地板，名 牌電器，1 車位及儲存室。 行到市中心大統華超市及 大學。 $62 萬 9

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本那比 1650 呎 2 層單邊 城市屋 3 房 3 廁, 好保養 ，背靠綠化帶，特大客廳 及主房，有車房，近學校 、西門非沙大學，公園， 天車站、商場。 $98 萬 8

24772 McClure Dr., Maple Ridge

楓樹嶺高尚地區 6361 呎地 3 層屋 3541 呎更新設備，4 睡房(可作 5 房) 客廳近 18 呎高樓底，下層 1 房 1 廳獨 立門口可改分租。近學校， 巴士站，公園，10 分鐘到市 中心和高速公路。 $156 萬

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3122 Mariner Way, Coquitlam

近高貴林購物中心及天車 站佔地 10915 呎，樓上 3 睡 房，大廚房和日光房，有城 市和山景。樓下 1 房帶書房， 有獨立廚廁，獨立門口。近 小 學 和 著 名 的 Dr.Charles Best 高中。 $139 萬 9

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18-5240 Oakmount Cr., Burnaby 新價

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本那比 27 年 1,937 呎 3 層單邊城市屋 3 房 3.5 廁 靚 裝 修，靠 綠 化 帶， 特客廳及主房，有 2 車 房，近學校，公園，天車 站及商場。 $155 萬

1312 E.28 Ave., Vancouver

明報地產金頁

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301 - 8020 Ryan Rd., Richmond

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列治文市 3 路 柏文 1231 呎， 3 房 1 廁，旺中帶靜，行到名 中、小學，車站，商場，社區活 動中心。 $27 萬 9 104 - 7633 St.Albans Rd., Richmond

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列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下 層 2 房可獨立出租單位)。一流手工材料 ，中西厨房。名校 St. Palmer 中學，9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬 新盤

302 - 3411 Springfield Dr., Richmond

列治文南部 2 房 2 廁 960 呎 公寓高樓底，全小區更新外 牆、窗、屋頂。會所泳池，行到 漁人碼頭。 $54 萬 5

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110 - 7240 Lindsay Rd., Richmond

1318 160 St., White Rock, Surrey 新盤

白石市高質自建屋 2,550 呎 ，地 6,712 呎 4 房+書房有冷 氣，特大廳房大陽台風水魚 池。名 校 Southridge，近 市 中心及白石海濱長廊，有重 $183 萬 建城市屋潛質。

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明報地產金頁

2024 年 1 月 4 日

Ming Pao Property Gold Pages

15338 Pacific Avenue, White Rock

17

16211 31 Avenue Morgan Acres, South Surrey

• 2021 年定制，海景屋 • 6,000 平方呎，共 3 層， 6 臥/8 浴室，合法套房 •樓底 10'-11'呎，地下室 9'呎 •電梯、發電機、High V. 空調 •加熱橡木地板 •廚房、中式鍋廚房 + 2 吧台 •媒體室、娛樂室及健身房 •高度門控雙車庫 •校網：White Rock 小學及 Semiahmoo 中學 • 914 平方呎收入套房+ 466 平方呎露台: $2,800/月

• 6,383 平方呎角落地段，私人後院 •6 臥室/4.5浴室，住宅：4,000+ 平方呎 • 2022 年室內更新：空調、新粉刷、廚房櫥 櫃、硬木地板、2 樓/地方及玻璃欄杆樓梯 •大型車庫+可停 6 輛車車道 • 986+平方呎 2 臥室連 170 平方呎露台收入 套房$2,800/月 2022年全面翻修 •鄰近 99 號高速公路、Grandview Corners 購 物中心及公園和小徑 •校網：Southridge、Morgan 小學& Grandview Heights 中學

Video: https://vimeo.com/757400715 Brochure: https://tinyurl.com/2kcbbb4c

Video Tour: https://vimeo.com/879974253 Brochure: https://tinyurl.com/55xkuhsy

$3,800,000 ˙ MLS#R2728891

$2,795,000 ˙ MLS#R2829720

允許出租

309 1280 Merklin Street, “The Paterson” White Rock

•頂層，2 臥室/2 浴室 • 996 平方呎，帶海景陽台 •全防雨建築房 •硬木地板、天然氣壁爐 •佈局精美，設有獨立臥室 •朝西 147 平方呎陽台

• 1 隻貓或 1 隻狗 •分層費用：$520 元/月（包括天然 氣） •步行至白石海灘或購物 •校網：White Rock 小學及 Semiahmoo 中學帶 IB 課程

Video Tour: https://vimeo.com/853497494 Brochure: https://tinyurl.com/s6387hdb

$649,000 ˙ MLS#R2805268

14553 Sunset Drive, White Rock

•無電線，可直接欣賞朝南美麗海景 • 3 層共 3,119 平方呎 •上層 2 臥室 + 下層 2 套房 • 2022 年翻新，2020 年換新屋頂 •商業級廚房，花崗岩表面 •主套房連蒸汽淋浴及景觀 •櫥櫃裝飾，大量木製品

• 750 平方呎陽台、涼台及露台 •車道上可停放 4 輛車+ 468 平方呎 雙車庫 •非常安靜，沒有交通的寧靜街道 • 校 網：Bayridge 小 學 及 Semiahmoo 中學 • 2 臥室套房收入潛力：$2,200 元/月

Video Tour: https://vimeo.com/713418551 Brochure: https://tinyurl.com/2vz33w5u

$3,195,000 ˙ MLS#R2794800

508 14855 Thrift Avenue, White Rock,“Royce”

•頂樓優美海景，朝南附空調

• 16” 保險庫位於大房間/客廳

附燃天然氣燒烤設施

•設施：健身房、單車室和休息室

• 1,298 平方呎 + 96 平方呎陽台， • 2 間海景臥室 + 書房

•優雅廚房配新電器 + 大型中島和吧台

• 2 個並排 EV 停車位 + 儲物櫃

•可飼養寵物，管理費：$631/月

•校網：Thrift 小學& Semiahmoo 中學

Video Tour: https://vimeo.com/879997008 Brochure: https://tinyurl.com/yn9dch4p

$1,100,000 ˙ MLS#R2830421

1349 Anderson Street, White Rock, Ocean View No Wires

• 2023 年由 Ronco Construction 建造 • 180°優美海景 • 非常安靜環境 •地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎 • 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯 • 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/ 甲板

• 652 平方呎合法套房 •設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車 •汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板：13'3” •住宅可通往公園：Ruth Johnson Park 25 Acres • 652 平方呎 2 臥室套房連 460 平方呎露台: $2,800/月

Video: https://vimeo.com/864910226 Brochure: https://tinyurl.com/2ren3hyw

$9,800,000 ˙ MLS#R2815577

1030 Gilmour Road, Gibsons, Sunshine Coast

•驚人收入潛力：$25,500 /月或$ 306,000 /年 • 3 臥室/2 浴室住宅（1,800 平方呎） ：$3,000 元/月 •獨立車間/車庫（1,200 平方呎） ：$3,000 元/月 •露營地或 RV 公園分區許可證：$20,000 元/月 •私人 5 英畝，朝南 • 2 房屋 + 擁有 RV 許可證

• 2 x 200AMP 服務提供給住宅及 工作坊 •兩條車道，2 個化糞池 •分區許可證：製造、車輛維修及 保養等。 •廣泛分區發展可能性

Video Tour: https://vimeo.com/783569931 Brochure Link: https://tinyurl.com/37brjfr5

$1,729,000 ˙ MLS#R2741964

14631 West Beach Avenue, White Rock Hillside West

• Kliewer Bros 訂製建造海景屋 •鋼筋及混凝土框架 • 4,420 平方呎，共 3 層，設電梯 • 4 間套房 •混凝土加熱地板、納米牆 • Snaidero 訂製廚房，Subzero 冰箱

•酒窖、辦公室、健身房及媒體休息室 •合法一臥室 709 平方呎套房 •雙車庫車道可進出入 Bellevue 街 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學 •套房收入潛力：$2,200 元/月

Video Tour: https://vimeo.com/862934020 Brochure: https://tinyurl.com/mswt74cf

$4,300,000 ˙ MLS#R2793628

18 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 4 日

金 頁• 漫 談

明報地產金頁

www.mingpaocanada.com/van

2024 年 - 從 貧 窮 走 向 富 有 在人生的旅途中，地產這一領域可能成為改變命運

產投資可能是一條致富的道路，但只有當個人具有理

要建立積極的習慣，首先需要制定明確的目標。這些

的契機。2023年樓市的調整、利息的上升讓許多市民

性的理財觀念和節制的消費習慣時，這條路才能夠走

目標可以是短期的、中期的，甚至是長期的。將目標細

叫苦連天，覺得自己是窮人。2024年利好地消息一再

得更遠。學會儲蓄、投資，以及明智地使用資金是實現

分為可行的步驟，並制定一個實際可行的計劃，這有助

傳出讓大眾看到了新的希望，尤其對那些處於貧窮困

財務成功的基本要素。建立預算和定期檢討，確保收

於達到目標的同時培養積極的習慣。與此同時，應該時

境的人而言。然而，更深層次的力量是潛藏在個人習慣

入的一部分用於投資和儲蓄，這樣的習慣將為個人財

刻保持自我反省，不斷調整和優化自己的習慣，以確保

中，這些習慣決定着一個人是否能夠從貧窮中走向富

務狀況的穩健發展打下堅實基礎。

其與個人目標。

有，從而塑造自己的命運。

除此之外，自我學習和不斷進取也是改變命運的重

在過程中，與成功人士互動，尋求他們的建議和經

地產投資提供了一條富有潛力的道路，尤其是對那

要習慣。地產市場不斷變化，對於成功的投資者而言，

驗分享，這將有助於擴大自己的視野，學習更多實用的

些一直在經濟邊緣掙扎的人們而言。通 過謹慎的投

保持對市場趨勢的敏感性是至關重要的。習慣於學習

技巧。建立支持系統，與志同道合的人一起共同成長，

資，一個人可以在房地產市場中找到機會，進而擁有穩

新知識、不斷進修，使自己具有更高的專業素養，這有

互相激勵和鼓勵。這樣的環境將有助於保持積極的動

定的資產和持續的收入。然而，這僅僅是契機，真正關

助於提高地產經紀的競爭力。通過參與相關行業的培

力，並使個人更容易克服困難。

鍵的還在於個人是否能夠培養出良好的習慣，以應對

訓課程、參加專業研討會，以及與業內專家保持良好的

總的來說，地產、貧窮和習慣之間存在着微妙而關

挑戰並持續追求成功。

溝通，這些習慣將使個人能夠更好地應對市場變化，

聯的關係。地產提供了一個改變命運的舞台，但真正塑

為客戶制定更為精準的投資策略。

造命運的是個人的習慣。透過培養積極的思維、良好

習慣，是塑造一個人命運的力量。一個人的習慣可 以反映出他的價值觀、信念和行為方式。對於想要從貧

然而，習慣的形成需要時間和堅持。貧窮只是一個

的財務習慣和持續學習的態度，一個人可以在地產市

窮中脫身的人來說，培養積極、持久的習慣至關重要。

現狀、一個處境。要打破貧窮的桎梏，一個人需要意

場中找到成功的機會，並從貧窮中走向富有。在這個過

首先，積極的思維和樂觀的態度是成功的基石。貧窮

識到自己的習慣是否有益於個人成長和財富積累。通

程中，堅持不懈地培養良好的習慣，將是實現個人夢想

往往伴隨着挫折和困難，但積極的心態能夠幫助一個

過建立每天的小習慣，例如每天閱讀一些與地產投資

和改變命運的重要關鍵。

人保持堅韌，看到困難中的機會。相信自己有能力改變

相關的文章、每月定期存款等，這些小的積累將在未

現狀，這種自信會激發出積極的行動，帶動整個命運的

來產生巨大的影響。細微的改變可能在短期內難以察

改變。

覺，但隨着時間的推移，這些習慣將累積成為一種強

其次，良好的財務習慣是富有的重要組成部分。地

作者：Edgar Sung Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com

大的力量，推動個人踏上改變命運的道路。 新盤

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2024 年 1 月 4 日

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2024 年 1 月 4 日

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• 土地面積：16,000 呎 • 土地面積：25,300 呎 • 土地面積：6.18 英畝 • 土地面積：1.58 英畝 • 目前：零售 • 可出租面積：37,504 呎 • 政府規劃：C-2 • 用途：C3A • 建造年份：1999 年 • 政府規劃：C-7 • 建造年份：1996 年 • 資本回報率：3.7% • 淨收入：25 萬/年 • 可 租 面 積：142,841 • 目前容積率：3 • 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 呎 • 可租面積：80,151 呎 • 未來容積率：7-8； • 容積率：4.5 100%租賃物 • 商戶入駐率：78% • 現有 9 個底商，樓上 目前狀況：市中心 整棟出租 業，維護良好的建築，在兩條主 • 商戶入駐率 ：97% 停車位：656 個 為辦公室。未來可建 要街道的夾角路口，是轉角地段 • 總 面 積：21,966 平 ，有很多停車位，繁華街道的零 • 淨 營 業 收 入： $225 造零售底商加公寓住 售商場帶來了很好的收入。 方呎 停車位：163 個 萬 宅。總共可達 20 層或 未來發展潛力：允許多層，最大 • 不加車道的面積為 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 • 淨營業收入：$170 萬 • FSR：5 更多。 和住宅使用。 ：19,686.5 平方呎

• 土地面積：33,800 呎 • 土地面積： • 室內總面積：29,464 呎 67x95.17 平方呎 • 容積率：4.5 • 政府規劃：DT-1 • 政府規劃：C-2 • 地稅: $55,364,00 • 淨收入：25 萬/年 • 可建面積：152,100 呎 • 容積率：4.5 • 資本回報率：2.4% • 現有 9 個底商，樓上為 • 營業淨收入：$361,190 ，現有 11 名租客，內 辦公室。未來可建造零 100%租賃財產 部和外部都進行了大規模翻新，有 售底商加公寓住宅。總 專用停車場，顯而易見的路口轉解 共可達 20 層或更多。 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 167,500 地址：8570 Granville St., 未來開發潛力：可以建造 呎或更大。允許建造多層，中層和高 Vancouver 層建築。

10. 溫西繁華地段開發用地出售 11. 溫東開發用地出售 3 個 發 展 用 地 $450萬 $500萬 12.溫哥華四拼屋開發用地出售 13.溫哥華6套城市屋開發用地出售 14.列治文莊園開發用地出售 • 土地面積：50x122=6100 呎 年地稅： •土地面積；25x122=3050 呎 • 土地面積： •2020 • 政府規劃：HA-1 •內部面積：5000；2 層 $23,251.30 開價：$250萬 開價：$450萬 開價：$500萬 • 內部情況：3 層 •政府規劃：HA-1 • 當前用途：C-2 • 建造年份：1971 7,200 呎 • 土地面積 ：1 英畝 •土地面積 ： 5,900 平方呎 •土地面積：±6,480 平方 •地稅：$28,076.90 • 土地面積： • 地稅: $55,364,00 • 可建築面積：5,500 平 呎 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 •目前情況： •總計建築面積 ： 7,444 平 74.25x108=8,019 平方 • 目前：停車場 方呎+2,000 平方呎 •總計可建築面積：8,060 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） •正層將近 2500 呎：目前是全 英尺 方呎 • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 新的餐廳，可容納 127 個座位 • 規劃：RM-3 • 目前為一棟舊房子 平方呎 •建築面積 ： 5,000 平方英尺 ， 租金：$5200（租金包括地稅和保 。 • 目前規劃：AG1 •目前為一棟舊房子 •目前為框架階段 高度：14' 險） •地下室有獨立出入；可作為儲 • 未來：可以建 • 可建：庄園 •可建 6 套城市屋 • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 發展潛力巨大 ， •可建四拼屋 藏室或者辦公室。 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 •地處：Shaughnessy 社區 • 目前壯態：準備提交市 旁邊鄰居可以一起開發。 •有額外 50 呎的陽光房 造 6 層的出租 括地稅和保險） •地處：溫哥華 Kitsilano •容積率 1.2 政府審批 地址：2014 Dundas St., •花費 500 萬裝修建造以及購 地址： 樓 •目前規劃：RS-5 • 地處：列治文 5 號路 買廳設施 •目前規劃：RM-4 Vancouver V5L 1J4 178 Pender St. E. Vancouver 8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

酒 店 出 售

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$8000 萬

$8000 萬

$4800 萬

$3000 萬

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。 • 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。 • 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。 • 淨收入：$385 萬 • 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

•一流地理位置，距離 BC 議會 • 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 •高貴林知名連鎖商務觀光 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 大廈與其它景點僅不到 10 分 方便購物，交通便捷。 酒店，緊鄰高速公路，天車 鐘步行路程。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 站，購物商場，賭場，西門 層 共 109 間 客 房 ， 平 均 每 晚 •酒店設施：全套自助早餐，熱水 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 菲莎大學，交通便利。 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 衣設施和健身室等。 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 •佔地 91,911 平方英尺，建 代化的商務中心等。是列治文現在 •客房設施：104 間房，免費 Wifi 築面積 46,200 平方英尺， 最賺錢的酒店。 ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 規劃 CS－1，可以改建成 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 房均配備了平面有線衛星電視 店 養老院或蓋高層建築 、DVD 播放機和書桌。部分套 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔 地 32,157 平 方 英 呎，建 築 面 積 •業主經營該酒店 24 年，擁 房配備了帶用餐區的設備齊全 43,895 平方呎 有 84 間 客 房，每 晚約 的廚房。 •政府規劃為 CD/19 •淨收入：230 萬，Cap Rate=3% • 政府估價：$24,829,000 (2018) $100-$136

蘭里酒店出售 新盤

$2400 萬 Langley Comfort Inn & Suite出售

地大：108,029 方呎 2023 年政府估價： $7,588,000 建於 2004 年樓高 4 層， 共 80 個房間， 2 分鐘車程至大溫動物園， 13 分鐘至 Trinity Western University 大學 位於 Trans-Canada Highway 公路出口旁之街 道上，短車程至 Abbotsford 國際機場 酒店設室內泳池並有 80 呎 水上滑梯 26574 Gloucester Way, Langley

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金 頁• 速 遞

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禁外國買家在加置業生效 1 年 難斷法例有助加人增買屋能力 業者指影響不大 最視乎利率走勢 禁止非加拿大居民和企業在 2 年內於本國購買住宅物業的法 例，已生效一年，專家表示，很難確定這法例有助提高加拿 大人的置業能力。 《環球新聞》 （Global News）向加拿大財 政部和加拿大按揭及房屋公司（CMHC） 索取最新數據，顯示有多少加拿大人和非 居民在加國擁有房產。但兩個部門發表聯 合回應，指尚未能提供 2023 年的數據。 但有 2 位專家則表示，該法例可能對房 價影響不大，因為市場受多種因素影響， 而該法例影響的購房者數量很少。研究住 房 問 題 的 卑 詩 大 學（University of British Columbia）商 學 教 授 大 衛 多 夫（Thomas Davidoff）表示，該法例的效果有限。他說： 「如在外國人購房禁令實施後，我們看到 （房屋）價格下跌，到底是法例產生效果， 還是因為長期利率影響房價？」 此外，該法例只對極少數的購房者產生

阻礙作用，而這些購房者在加拿大的 2 個 主要城市其實早已受到有效的限制。在溫 哥華或多倫多市，外國購房者稅已將外國 購房者的置業比例降至 1%或 2%左右，因 此有關法例不太可能對購房能力產生有 意義的影響。」 阻止那些剩餘的購房者入市並不會「提 高其他人的購房能力」 ，因為相對利率波 動中看到的價格變化，影響還是相當小。 RE/MAX Canada 總 裁 亞 歷 山 大 （Christopher Alexander）亦同意有關觀點。 他說：「阻止極少數人在 2 年內購房不會 產生足夠影響，真正改變市場的是前景。」 最新的加拿大統計局數據顯示，2021 年，非 居 民 在 安 省 擁 有 的 房 屋 比 例 為

圖為一個住宅房屋的建築地盤。（資料圖片） 2.8%，在卑詩省為 4.5%。 加拿大房地產協會的數據顯示，房屋價 格指數在 2023 年 11 月按年增長了 0.6%， 意味房屋的綜合成本增長不到 1%。根據 多倫多地區房地產委員會的數據，同期房 屋平均售價上漲了 0.3%，從 1,079,420 元 上漲至 1,082,179 元。 加拿大財政部和 CMHC 則回應，該法 例是確保更多的房屋被用作供加拿大人

卑詩房屋廳長：將推出更多房屋改革

省府擬准建單梯式柏文

居住，而不是被外國投資者用作投機。亞 歷山大和大衛多夫對於聯邦政府推動建 設更多住房的舉措，表示歡迎，但他們表 示，這些好處可能需要數年時間才能顯現 出來。 大衛多夫表示，通常高利率對首次購房 者的影響最大，因此，等待利率下降和房 屋建設完成意味著「這些聯邦措施對住房 成本的利好影響還沒感受得到」 。

柯議倫上月底回答 媒體提問。 （省府圖片）

卑詩省府年前推出多項關於住房的新政，包括改變土地用途分區（Zoning）規例，以及推出打擊 短期租賃單位措施等。卑詩房屋廳長柯議倫（Ravi Kahlon）形容，省府本年在土地用途上作出了 史無前例的改變；並會在明年推出更多房屋改革，包括考慮更改「卑詩建築條例」（BC Building Code） ，容許興建「單樓梯式柏文大廈」（single-staircase apartment buildings） 。 省府推出新房屋法例，規定人口達到 5000 或以上城鎮 需更新附例，容許在獨立屋或孖屋用地上，視乎該土地大 小和位置，可興建 3 至 6 個單位，來提供更多房屋供應。不 過，有專家就質疑該做法的成效，因為美國部分州分，如俄 勒岡州（Oregon）等，都曾推出類似政策，但成效並不顯 著。 省房屋廳長柯議倫在接受本報的年終專訪時解釋，該做 法會適用於卑詩省的原因；他指出，省府在推行政策前曾 參考美國相關州份及城鎮的經驗；柯認為，他們失敗的原 因是，雖然政策容許興建相關單位，不過同時也存在很多 其他限制，導致未能有大量單位落成。 不過，卑詩部分城鎮同樣出現諸多限制的情況。在部分 城市的獨立屋用地上，每興建一個單位，就要支付一筆高 昂發展費，興建 4 個單位，意味要支付 4 次。另外，部分城 市附例亦列明，每一戶單位需要有相應的「最低停車位數 量要求」 ，例如在高貴林市，每一戶在獨立屋用地的單位就 至少有 2 個相應的車位，如果興建同樣 4 個單位，代表要

預留空間規劃 8 個停車位。 柯議倫因此指出，卑詩省府不單要推出新法規，更有設 定相關指引，不讓城鎮加諸太多限制，阻礙相關住房興建。 柯表示，省府在兩周前推出了相關文件，為城鎮的附例更 新工作提供標準指引；例如在交通便利地區，就減少了單 位的最低停車位數量要求。另外，對於單位可興建高度等 資訊，都有在文件中例明；柯表示，這是卑詩省在參考了其 他轄區的經驗後，所推出的應對措施，讓城鎮有更好的參 考來修改並附例。 此外，省府同樣於本年秋季推出打擊短期租賃單位的法 規；其中省府容許市鎮向違規的短租經營者每日罰款 3, 000 元。不過，本那比市府日前發出報告指，由於市府使用 的罰款程序，只能夠發出最高 500 元的罰金；而要發出 3000 元的罰款就屬於另一套程序，執行上出現困難，因此 該市希望省府能夠提供解決方法。對此，柯議倫就表示，會 與任何市鎮政府合作解決問題；他補充，除了提高短期經 營者的罰款之外，省府同樣要求提供短租的平台承擔更多

責任，如果短租平台未有提供相關城鎮經營者的資訊，同 樣會被罰款。 除此之外，近來在卑詩省內多了一些討倫關於引入「單 樓梯式柏文大廈」的建築模式，該建築模式在歐州盛行，建 築只設有一條樓梯來連貫所有樓層；該做法可以在更細小 的土地上，興建更高瘦的大樓，從而規劃出更多單位。 柯議倫認同這是一個很好的方向，來為卑詩省創造更多 房屋；他表示，省府在 3 周前宣布，正在檢視「卑詩建築條 例」 ，嘗試找出方法來容許建造「單樓梯式建築」 ，但同時可 以確保建築符合火警安全標準，這會是省府明年繼續研究 解決住房問題的其中一個方向。 最後，柯議倫在總結今年省府在房屋相關問題上推出的 工作時，他認為這是卑詩省史上，與房屋及土地用途相關 的最大規模改革。他指出，省府明年會確保已推出的法規 能夠行之有效，還會與私人及非牟利機構合作，為中產家 庭提供更多可負擔房屋。

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金 頁• 專 題

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當三級政府相繼宣誓收緊短租 條例之後，全加拿大租金最貴 的溫哥華出現了奇怪的現象： 同樣住一個月，短租比長租更 划算！ 眼看2023年短租牌照即將 到期，業主的做法各有不同， 固然有人賣房，但與其他城市 相比，溫哥華人似較為沉得住 氣：有的轉長租，也有的認為 自己的物業應該是例外……

短租比長租更划算 溫哥華房租怪現象 在普通人的眼中，房產仍然是最好的投資之一，省府

本的2327元降至1978元。若加上229房間清潔費、246元

限制短租的新條例要到明年5月才實施，現階段不妨兩

AirBNB服務費，總共2453元。比Rentals.ca的統計結果，

條腿走路——短租可以，長租也可以。

溫哥華單房公寓平均租金2577元，還要便宜124元。

在加拿大，短租的定義通常是指租房的時間少於30

另有一間位於甘比街（Cambie St.）與百老匯大街

天。但最新的情況是，在AirBNB網站上招租的溫哥華物

（Broadway）交界處附近一房單位，可步行至溫哥華市

業，如果租住的時間滿30天，不但照租不誤更可享受打

政府；家具、電視、上網、廚房用具一應俱全，同樣租

折優惠，折扣最多可以達到50％。如此計算下來，一個

住32天，原價5060元，享受折扣50％為2530元。若加上

包家具、包上網、水電的單位，一個月租金低於本地長

清潔費100元，AirBNB服務費293元，合共2923元，僅比

租單位平均價格。

溫哥華10月份平均房租貴9元。而若將居住時間延長至

根據加拿大租房網站Rentals.ca最新的統計數據，10 月份溫哥華一房單位平均租金為2914元，比七月高峰時 每月3000元有所下降，但仍是全國最高。 相比之下，短租市場似乎有所降溫。按說12月滑雪季 應該是旺季，但出租單位卻到處都在打折。

2月10日，則折扣幅度相同，清潔費不變，唯服務費翻 倍，合計6113元。 省府於今年10月16日推出「短租住宿法」（ShortTerm Accommodations Act），計劃從2024年5月起，除 特定度假區域，凡1萬人口以上市鎮只有業主的主要居

溫哥華第4街近Kitsilano一個單房公寓（Studio），

所、主要居所之附加單位、後巷屋或後園套間才可做短

若住上一個月，從12月10日至1月10日共32天，可享受

租，禁止將投資物業用作短租用途，違規者的罰款將上

月租折扣（Monthly stay discount）349元，房租從原

調至每天每項3000元。

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在溫哥華市中心一帶，大約有30多棟住宅大廈基 於共管物業法團strata制定的條例，允許滿足條件 的業主短租。其中比較知名的，包括唐人街附近的

溫哥華AirBNB上招租的 單位，顯示租滿一個月可 享受折扣。

58 Keefer Place、188 Keefer Place，市中心的989 Nelson St.、1249 Granville St.等。 條例公佈後，普遍認為將有相當部分業主選擇賣 掉物業。省內其他城市或許如此，卻未必也在溫哥 華發生。 比如，消息指維多利亞市約20棟允許短租的住宅 大廈，最近陸續有60多個單位掛牌出售。然而此情 況在溫哥華市似乎較為和緩，至少前文中提及的四 棟允許短租的大廈的掛牌數量在過去數周內未見明 顯增加。 例如，至12月4日，MLS系統顯示58 Keefer Place 大廈有5個單位放售，2個單位是在省府宣佈新例後 第二天出現的，掛牌時間為49天，最短的則為28 天，即最近一個月沒有新單位掛牌。 另有短租業主稱，其公寓位於溫哥華市中心地 段，20年前建造的時候就是一棟出租物業，由一個 業主擁有。幾年前該大樓易手，單元被分拆出售， 多數買家是投資者。她以不到60萬元價格買下一個 一房一書房單位，交給短租管理公司打理，至今差 不多有3、4年。期間按照市政府規定申請牌照，一 切合法。 「今年夏天的時候，市政府已經要求部分業主

該業主不知政府是否有新規定，憂心拿不到牌照，則影響明年短租

提交文件接受審計，我也在其中。文件都很齊全，

生意。但她並不打算將單位出售，因為覺得當前經濟環境下，錢拿在

但交過之後一直都沒有回音，眼看2023年牌照將

手裏都是縮水，「我想溫哥華市政府應該給與這樣的物業豁免條款。

在12月31日到期需要更新，查詢狀態都是待辦理

這房子跟其他普通的居民物業不一樣，是可住可工作的那種……萬一

（pending）。」

不能短租，那只能就長租。總之手裏有房相對還是好一點。」

Rentals.ca租金統計，溫哥華租金仍冠全國

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金 頁• 安 居 樂 業

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加價因素消退 加元走軟將令菜價上升

明年食品開支料增 700 元 4 口家全年伙食 16300 元 最新發布的食品價格年度報告預計，明年典型食品雜貨的總支出將 增加約 700 元，但部分食品雜貨的價格將會下降。

達爾豪斯大學農業食品教授查爾博 斯說： 「 我們預計加元將走軟，使進口 農產品尤其是蔬菜會更加昂貴。」預計 食品成本總體將上漲 2.5%至 4.5%，一 個典型四口之家的食品雜貨支出將從今 年 15,595.4 元增加到近 16,300 元。由於 曾經影響食品價格的因素，比如能源成 本、小麥和食用油等大宗商品價格、工 人要求加薪等都已經解決，因此今年的 部分商品可能會降價。 達 爾 豪 斯 大 學 （Dalhousie University）、貴湖大學（University of Guelph） 、 卑 詩 大 學 和 沙 省 大 學 （University of Saskatchewan） 昨 天 發 布的食品價格年度報告顯示，明年肉 類的價格將會上漲 5%至 7%，蔬菜價格 不會有什麼變化。而乳製品和水果價 格預計只上漲 1%至 3%，至於海產的價 格則會上漲 3%至 5%。烘焙食品的漲幅 將是最高，達到 5%至 7%。 去年的報告預計今年家庭的食品雜

貨將達到 16,288.4 元，但是實際減少了 693 元，這是因為消費者減少了飲食或 選購更便宜的食品，因為生活的其他 開支漲幅更大。 查爾博斯表示，農產品跨國集團生 產的包裝商品中可能會有一些便宜 貨 ， 比 如 Nestle、 Tyson Foods、 PepsiCo、 Hershey、 Kraft、 General Mills、Kellogg 等跨國食品集團。 他說： 「我們預計乾貨、非易腐食 品等價格會下降，因為包裝消費品公 司的成本結構現在要穩定得多。他們 已經發現了價格更好的原料，而且正 在簽訂 6 至 8 個月之後的合同。」 消費者 Joanna Galineas 表示，她已從 日用品預算中削減了必需品以外的所 有東西，但仍不夠。她不再購買牛 肉，轉而選擇價格較低的肉類，但是 現在這些肉類也不買了。她說： 「現 在只能做意面和簡單的調味汁，不能 再買雞肉了，因為雞肉太貴了。」

掃描二維碼可觀看 相關視頻。

最新發布的食品價格年度報告預計，明年典型食品雜貨的總支出將增加約 700 元，但部分食品雜 貨的價格將會下降。 （資料圖片）

新移民增住房需求推高通脹 央行副行長警告租金房價續升 加拿大央行副行長葛萊維爾（Toni Gravelle）近日 表示，加拿大近期從海外吸納的新移民人數急劇增 長，已透過住房需求的途徑推高了通貨膨脹。他警告 說，在沒有增加住房供應的情況下，租金和房價可能 將繼續攀升。 葛萊維爾在安省溫莎－埃塞克斯（Windsor-Essex） 地區商會發表演講時承認，新移民的人數增長帶來了很 多的好處，不僅有助於經濟的增長，而且能擴大勞動力 大軍以及應對加國人口老化的挑戰。 但他警告，新移民人數大幅增長也給充滿了結構性挑 戰的住房市場添加了壓力，這些挑戰包括了區域劃分的 限制以及建築工人的短缺。 他說： 「這現象能解釋租金通脹為何繼續在加拿大攀 升。這還有助於在一定程度上解釋，房價為何沒有像我 們預期的那樣下跌。」 加拿大央行在最近強調，即使利率已上升，諸如房價 等其他與住房相關的成本通常會下跌，但實際上，房價 並未下跌太多。這一現象歸咎於加拿大的住房供應沒有 跟上需求增長的步伐。 葛萊維爾說，就在新移民的人數開始在 2015 年增加 後不久，加拿大的住房空置率開始下降。其後，當新移 民抵加的人數在 2022 年初劇增時，住房空置率的穩定 下降驟然加劇。

更高的人口增長加上這些結構性的問題，導致了加 美兩國的住房市場的差異。他說： 「加拿大的住房供 應沒有跟上移民人數在近期增長的步伐，這是加拿大 與美國的不同之處。美國的住房興建一直更加靈活， 能就人口的變化作出反應，且租金通脹預期將繼續下 跌。」葛萊維爾警告說，加拿大各級政府需要攜手合 作，在興建更多的住房方面減少障礙，否則，租金和 房價將繼續攀升。

52%潛在買家擬用首置免稅存款 另外，根據滿地可銀行（BMO）最新發表的一項民 調結果，多達 52%潛在的首次置業人士有興趣使用他們 的首置住房免稅儲蓄帳戶（Tax-Free First Home Savings Account，FHSA）來存款買房。上述民意調查是在 今年 11 月 3 日至 8 日期間完成的，訪問了 1,510 名加拿 大人。 聯邦政府在今年 4 月推出了首置住房免稅儲蓄帳戶， 來協助加拿大人為購房的首付款儲蓄。該帳戶允許加拿 大人在一生中每年存入最多 8,000 元，總共最多儲存 4 萬元。但上述調查結果顯示，多達 69%的受訪人對於該 儲蓄帳戶的特點和好處並不了解。

加拿大央行副行長葛萊維爾昨日說，加拿大近期從海外吸納的新移民人數急劇增長， 已透過住房需求的途徑推高了通貨膨脹。 （資料圖片）

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加國出現淺層次技術性衰退 明年續萎靡料失業率升越 失業率升越 6% 經濟學家表示，加拿大已經出現了衰退，2024 年經濟將繼續萎 靡不振，失業率可能會上升。 未來工作中心（Centre for Future Work）的經濟學家斯坦福（Jim Stanford） 說： 「我們很可能會經歷一次淺層次的技術性衰退。事實上，我們很可能已 經陷入了衰退。」經濟衰退的官方定義是經濟連續兩個季度萎縮，用經濟學 術語來說就是 「負增長」。第三季度，加拿大經濟的年化萎縮率為 1.1%，這 意味着離正式的經濟衰退只差一個季度了。 斯坦福認為，即使是淺度衰退，對大多數家庭來說也是持續的痛苦。斯坦 福說： 「我們不應該因為數字略高於或略低於零而過於高興。央行刻意阻止 經濟增長，這是壓制通脹的通貨緊縮政策之一，這造成了很多困難。」 斯坦福表示，央行及其行長麥克勒姆（Tiff Macklem）希望失業率上升。失 業率已經從 5%的低點上升到了最近的 5.8%。大多數私營機構預測，到 2024 年 中期，失業率將升至 6%以上。斯坦福說： 「這是央行希望看到的，但是加拿 大的工人不希望這樣。希望央行能在 2024 年晚些時候開始降息。」 加拿大諮議局（Conference Board of Canada）首席經濟學家安圖內斯（Pedro Antunes）表示，即使經濟不會陷入深度、長期衰退，2024 年對許多家庭 來說仍將是痛苦的一年。年輕的加拿大人和低收入家庭對高利率影響的感受 要比年長、富裕的家庭強烈得多。 安圖內斯說： 「這是真正的兩極分化，以家庭為單位出現的經濟疲軟更加 明顯。從消費支出來看……低收入家庭受到的衝擊更大。人口的增長掩蓋了 家庭的經濟危機。」 安圖內斯指出，人口增長掩蓋了部分家庭支出的下降，但同時也提高了失 業率。雖然幾個月來全國就業人數大幅增加，但失業率仍在上升。

加國央行壓抑通脹之餘，亦令經濟陷入衰退局面。

（加新社）

安圖內斯說： 「找工作的人數超過了創造的工作崗位數量，儘管在所有這一切中創造的工作崗 位數量一直相當不錯。」 安圖內斯表示，2024 年企業會繼續削減開支，許多公司仍在努力償還疫情期間獲得的政府貸 款，這反過來又會使失業率大大高於加拿大諮議局預測的 2024 年 6.1%的水平。 安圖內斯說： 「商業疲軟會產生多大的影響，尤其是對加拿大全國的小型企業？我們是否會看 到就業急劇下降和更多的工作崗位流失？我認為風險很大。儘管如此，我們離經濟崩潰和高失業 率還是比較遠。我認為即使是 7%的失業率也是合理的。」

專 家 稱 高 移 民 數 字 擠 壓 人 均 GDP 致加國出現「經濟衰退外」收縮 根據國家銀行金融財富管理（National Bank Financial） 一份最新分析，加拿大經濟經歷了一個 「經濟衰退之外前 所未有」的收縮，這一趨勢的至少部分原因，是人口增長 擠壓了人均國民生產總值（GDP per capita）的增長。 國家銀行的經濟分析表示， 「經濟放緩象正在倍數增 長」。 「消費已連續兩季停滯，以目前人口破紀錄增長情 形而言，這是一個嚴重挫折。」 國家銀行經濟學家曾預估第 3 季人均 GDP 萎縮 2.4%， 現在更正為 4.4%。 滑鐵盧大學研究移民政策的經濟學教授斯庫特魯德 （Mikel Skuterud）表示，了解人均 GDP 最簡單的方法便 是將 GDP 視為一張大餅，除以人口數，然後每一位國民 都可分到一塊。理論上，如果分食大餅的人數增加，每人 分到的餅就變小。 斯庫特魯德稱： 「很難有經濟學家不相信，我們正在經 歷的高人口增長率沒有影響到人均 GDP 的下降。」 不過人均 GDP 還是較上述說法略為複雜。如果新增長 的人口每人都能對 GDP 作出貢獻，GDP 還是會增長。 斯庫特魯德表示： 「即使加拿大人口沒有增長，我們經 濟和人均 GDP 也不會有強勁的增長，因為目前的經濟中

還有其他事情正在發生。」他指出： 「目前我們見到的萎 縮很驚人，特別是我們的經濟尚未進入衰退。」 國家銀行報告亦發現，雖然加拿大的通脹率目前為 3.1%，但住屋成本每年卻以 6%的速度增長。許多城市房 租大幅上漲，卡加利市一房柏文租金在 2022 至 2023 年間 增長了 17.2%。 報告表示： 「雖然央行應對房屋擁有者按揭利率升高負 責，但是房租增高卻是人口大幅增加所致。」 報告表示，加拿大目前的失業率為 5.8%，這顯示 「聘 僱無法跟上人口增長」。在短短 7 個月內，失業率增長了 125%， 「自 1980 年代初以來，加拿大只有過一次如此大 幅度的經濟衰退以外的失業率增長，即 2001 年科技泡沫 破裂那一年。」 加拿大央行上周連續第 3 次維持基準利率不動，目前處 於 5%水平，是 2001 年以來最高點。央行表示，消費者支 出減少使通脹放緩。加拿大人均 GDP 也連續 5 個月滑 落，人均 GDP 是衡量生活水準的指標。2023 年首 9 個 月，加拿大人口出現聯邦成立以來最大幅度的增長。該期 間加國人口增加約 100 萬人，超過 2022 年的紀錄。自 7 月 1 日，430,635 人來到加拿大。真正在加拿大出生的新人口

加國人均 GDP 今年第三季萎縮 4.4%。 僅及該數字的 4%。道明銀行經濟學家表示： 「人們可能 傾向於將加拿大人均 GDP 下降歸咎於本國快速增長的人 口基數，因為它誇大了計算的分母。然而，問題的癥結在 於分子增長不足，而分子增長不足又與長期存在的生產力 問題有關。」

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金 頁• 創 意 空 間

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在地文化為建築之都增值

草間彌生與荷蘭 以藝術結連

無限波點空間 除以鏡為素材的無限空間外，草間彌生於 1967 年製作的 Infinity Polka Dots Room ，以夜光波點及模特兒為本。 （Dawn Hung攝）

香港每年也有不少藝術展，近期大家最印象深刻的，一定是在 M+ 舉行的草間彌生展，但 原來荷蘭與草間彌生亦有深厚關係。現正在鹿特丹附近的 Schiedam 舉行的 Yayoi Kusama.

The Dutch years 1965-1970 展覽，便展示她以荷蘭為據點時的重要創作。連同鹿特丹同期舉 辦的其他展覽，同樣強調在地元素，為原本以建築之都聞名的城市增值。

通心粉釘衫 上癮（ obsession ）是草間彌生 的永恒題材，她早期以升級再造為本的 Food Obsession 創作，便將通心粉釘於衫褲手袋再 塗上油漆。 （Dawn Hung攝）

文：Dawn Hung 荷蘭鹿特丹一向以建築作為主要旅遊業推動力，但 市政府深明建築只是文化載體，在建立建築之都的形 象時，亦需重視建築物的內涵。藝術及文化正好是國 際共通的「語言」，讓建築變得有內涵。他們在策展 時強調在地的聯繫，讓文化內容更緊密。

藝術家任波點模特兒 在鹿特丹 Museum Boijmans Van Beuningen 有不少 草間彌生的收藏，如早期的鏡房無限空間系列之一 Infinity Mirror Room – Phalli's Field （Floor Show）。 與鹿特丹同省的 Schiedam 跟草間彌生有着不可分割 的關係，一如 Stedelijk Museum Schiedam 的最新展覽 Yayoi Kusama. The Dutch years 1965-1970 ，展示她遷 往紐約時期，亦以荷蘭為據點的重要時刻。 如果大家熟悉草間彌生的創作史，會知道她的紐 約時期是讓她在國際成名的關鏈，而不少破格的藝術 發表均以紐約為發布所在地。但同時，她穿梭荷蘭 多個城市如海牙、阿姆斯特丹等，發布的頻密程度 比美國更甚。她與 Schiedam 的緣分，緣於她與不少 荷蘭零點（Dutch Nul）藝術家如 Jan Schoonhoven 及 Henk Peeters 相熟。當中最具代表的，該是她於 1967 年 11 月 18 日 在 Stedelijk Museum Schiedam 舉 行 的 Naked Body Festival 藝術活動，於全身赤裸的 Jan

Schoonhoven 等人身上繪上其簽名式的波點。當時荷 蘭仍然是相對保守的國家，而只屬小鎮的 Schiedam 作 風更保守，活動引來不少誹議，被冠以裸體公主之名 （princess of the nude），並一致評定其作品並非藝術。 時任館長 Hans Paalman 即場中止活動，其後亦被市 政府傳召問話。

就地取材 升級再造 當時，草間彌生並沒有帶同任何藝術作品如油畫 隨行，反而就地取材製作了不少以布料為本的 phallus （陰莖圖像、模型）軟雕塑，以及不少以升級再造為 本的立體作品。這些有別於其他藝術館收藏的作品 在今次的展覽中展出，還有當年參與者如記者 Hans van der Sloot 及藝術家 Woody van Amen 等的口述 歷 史 。 其 他 早 期 作 品 包 括 曾 於 1966 年 在 威 尼 斯 藝 術雙年展於 Atlanta Botanical Garden 展出的 Narcissus Garden ， 亦 有 鞋 履 軟 雕 塑 Sex Obsession（ Shoe ） , 1965-66 。不過最有趣的，是展內展出了草間彌生 與荷蘭藝術界的關係，作品亦有別於流行的南瓜及 波點。

網址︰ stedelijkmuseumschiedam.nl

自戀反射 曾於 1966 年威尼斯藝術雙年展 Atlanta Botanical Garden 展 出 的 Narcissus Garden ，成為不少觀眾的自拍熱點。

（Dawn Hung攝）

Naked Body Festival 草間彌生與 Stedelijk Museum Schiedam 結緣於 1967 年 11 月 18 日 舉行的 Naked Body Festival 。展內亦有訪問 片段、相關報道及口述歷史紀錄。

（Dawn Hung攝）

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藝術動盪時期 The Depot 內舉行的Art Amid the Ruins ，連結了市內的第二次世界大戰期 間的藝術動盪時期。 （Dawn Hung攝）

鹿特丹戰時藝術 展現歷史不同面貌

戰後生涯 以 War After War 為題的展區中， 作品Tyranny of the Steel Helmets,1947 （圖 右下）出自 Jan Hendrik Verstegen 之手，展 示戰火中的知識分子，同時呈現藝術家的創傷 後遺，戰後依然以戰爭作為創作主題。

（Dawn Hung攝）

除了草間彌生展外，鹿特丹市內亦有不少以城市為本的展 覽，例如於Museum Boijmans Van Beuningen的開放式藝術倉 庫The Depot內舉行、由Sandra Smets 策展的Art Amid the Ruins 。鹿特丹之所以能成為建築之都的其中一個原因，是 緣於整個城市在第二次世界大戰飽受戰火，整個城市大都被 夷為平地才有了大興土木的重建空間。

藝術家記錄戰後市况 這 個 展 覽 聚 焦 鹿 特 丹 市 被 納 粹 佔 領 的 時 期 ， 展 出 Piet

A

B

C

D

文：Dawn Hung （Dawn Hung攝）

在鹿特丹 Kunsthal Rotterdam 舉行 的In Search of Humanity 展覽（A）， 該是艾未未近年最大型的回顧展， 覆蓋他長達40 年並多達120 件作品， 亦是他在荷蘭最大型的個人展覽。 艾未未在發布會坦言自己的工 作室沒有展示任何作品，皆因作品 大都在貨櫃，流連於各個藝術館之 間。曾於 150 個藝術館展示作品的 他，認為是次展覽是最強的展覽之 一，讓他有機會能一次過看到自己 的作品。 展覽以尋找人性為主題，除了早 期作品如 Circle of Shoes （ B ）外， 亦有不少貼合戰事連連的時勢，以 難民為題的作品（C & D）。「我對 西方文化和西方人文狀况知之甚少。 所以難民危機給了我一個機會，讓 我到過萊斯沃斯島、土耳其、約旦、 以色列、黎巴嫩等地區。我曾到訪 33 個國家， 40 多個難民營，曾接觸 數百名難民，只是為了找出他們是 誰，為什麼他們必須離開家園來到 歐洲，讓我覺得這是一個讓我理解 任何真正問題所在的旅程。我必須 身在該處，須面對那些人，傾聽他 們的故事。對我而言，以 In Search

Groen 、 Hendrik Pieter Groen 及 Dolf Henkes 等藝術家如 何記錄戰後市况，亦展示藝術品被納粹軍嚴厲管理下，藝術 家如何暗度陳倉，如Aad de Haas 的Three Talking Figures, 1941 ，便需要放大鏡才能看到當中暗示。整個展覽也展出偏 向納粹主義的藝術家 Johan Polet 的作品，展示同一段歷史 的不同面貌。策展人亦追蹤市內歷史，建立了互動地圖，讓 觀展人士能按地圖發掘市內的相關地點如藝術工作室遺址， 並供公眾投稿，令整個互動地圖能更加完整。 網址︰ www.boijmans.nl/en/exhibitions/art-and-ruins

艾未未回顧展 追尋人性意義

● 鹿特丹展覽

互動地圖 讓觀展人士能發掘市內如藝術工作 室遺址等相關地點的互動地圖，為作品提供明 確地理脈絡。 （Dawn Hung攝）

of Humanity 為題，基本上是對我自己、我的好奇心和我的語言的探索。在搜索過程中，在發掘到意義之前並沒有語言， 僅能在意義成型時，才能同時培育語言。」 網址︰www.kunsthal.nl

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小巧靚聲 擺位靈活

型格喇叭 蝸居變身大劇院 不少音響生產商都推出小型喇叭，以應對像香港一般居住空 間細小的環境。不過一般的喇叭設計四四方方，對家居設計有 一定要求的用家未必會滿意。其實設計特別又具備一定音質的 喇叭，市場上有不少選擇；無論想要外形時尚的設計，或是細 小之餘又能提供環迴音效，總有一款能滿足愛聽歌或愛煲劇的 用家需求。 文：吳一鳴

的骰靈巧 最近推出的B&O Beolab 8揚聲器，既可使用落地支架（圖），也可改用桌上式底座，使用相當 有彈性，適合大部分香港家居。 （黃志東攝）

Bang & Olufsen Beolab 8 規格 單元： 0.6吋 高 音 單 元、3 吋 中 音 單 元、

想要靚聲之餘，外形又要夠吸引，來自丹麥的 Bang & Olufsen（下 稱B&O ）所推出的喇叭是其中一個不錯選擇。最近廠方發布新一代 小型多功能喇叭Beolab 8，體積為290×189×165 毫米（連桌上式底 座，另有落地支架、牆裝支架選擇），尺寸和一般書架喇叭差不多， 但功能卻可代替不少中型喇叭的效果。B&O的設計以精緻優雅為主， Beolab 8亦不例外，機身主要採用鋁金屬製作，同時又在喇叭正面加 上橡木設計的面罩，時尚感更強。

5.25吋重低音單元 體積： 290×189×165mm（桌上式底座）、 300×300×114mm（ 落 地 支 架）、 279×215×165mm（牆裝支架） 重量：4.1kg（不含底座或支架） 售價：$41,720 起/1對

空間補償 自動調校音質

有線Powerlink

機頂按鍵

雖 然Beolab 8主 要 以 無 線 連 接， 不 過 機 身 仍 備 有 有 線 Powerlink的接頭，方便用家連 接家中其他相對舊式的B&O 音 響及電視。 （黃志東攝）

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主要利用機頂的輕觸式按鍵 來操作。當用家伸手接近喇叭 時， 輕 觸 式 按 鍵 的 背 光 便 會 啟動。

（黃志東攝）

▼

音效方面， Beolab 8 內置 0.6 吋高音單元、 3 吋中音單元及 5.25 吋低 音單元。喇叭支援波束寬度控制，並提供闊、窄兩種聲音範圍，讓 用家可因應用途而選擇音色的擴散效果。另外，喇叭設有主動空間 補償技術，可因應空間內的聲音效果來自動調校輸出音質，提升音 色。操作上主要利用機頂的輕觸式按鍵來完成，並設有靠近感應器， 當伸手接近喇叭時，輕觸式按鍵便會亮光，方便在漆黑中操控。 Beolab 8與近年所推出的小型喇叭一樣，主要透過無線連接，內置 藍牙5.3及Wi-Fi 6 ，並支援AirPlay及Chromecast built-in 這兩種常用 的手機連接，以及Spotify Connect、TIDAL Connect、Deezer 等串流 音樂播放。如果本身家中有其他B&O音響的話，用家也可透過有線 或無線的Powerlink功能連接其他裝置及電視。●

「分體式」家居影院 虛擬環迴立體聲 想在狹小空間有多聲道音效，Sony 推出的 HT-AX7可攜式影院系統喇叭便十分適合。 HT-AX7的機體設有3個喇叭，分別有主機 喇叭，以及可拆式左、右喇叭，3個喇叭放 在一起時可為可拆式喇叭充電，也能正常播 放聲效；而當用家把主機喇叭放在用家前 方，再將可拆式喇叭放到後方，品牌研發的 360 度環繞音效技術會透過牆壁的反射，在 前、後和上方建立更多虛擬喇叭，達到環迴 立體聲效果。由於系統會自動計算喇叭的位 置來調節聲效，加上可拆式喇叭以藍牙無線 連接主機喇叭，所以使用時十分靈活。

當音源只有立體聲輸入時，機體亦可配合 混音演算法，實時分析並區分個別聲音， 將 立 體 聲 模 擬 為 3D環 迴 立 體 聲。 即 使 是 串流媒體的雙聲道音效，機體亦可模擬出 環迴立體聲音效。HT-AX7主要以藍牙連 接 播 放 裝 置， 用 家 亦 可 透 過Sony 的Home Entertainment Connect應用程式把喇叭及流 動裝置連結起來，並可透過流動裝置完成 初始設定、故障排除、音量增減及聲場設定 等，使用上更加方便。●

Sony HT-AX7 規格 連續使用時間：30小時 體積：306×133×123mm 重量：2kg 售價：$4290

磁吸充電

除了採用鋁金屬製作機身，更在喇叭正面位 置設有特色面罩，提供淺橡木、深橡木（圖） 或織物面罩以供選擇，令喇叭更具時尚感。

HT-AX7由3個喇叭組成，用家只需把可 拆式左、右喇叭放到主機喇叭上，便可利用 磁吸功能為兩個小型喇叭充電。（品牌提供）

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時尚感強

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皮革外殼復古風 專利技術低音王

復古味濃 Authentics 500的設計靈感來自 經 典 同 廠 喇 叭， 極 具 復 古 味。 （品牌提供）

對於偏愛復古風的用家，最近由JBL推出的Authentics系 列十分有吸引力。系列設計靈感來自同廠經典喇叭，採 用鋁製框架、客製化的皮革外殼和重新設計的 Quadrex網 罩，令外形更具復古味。系列中的Authentics 500 分別設有 3個25 毫米高音單元、3個2.75 吋中音單元及1個6.5吋的 重低音單元，能提供3.1聲道音效，而當中低音單元更設 有專利的SlipStream 低音反射孔，進一步提升低音效果。 此外，Authentics 500支援虛擬Dolby Atmos音效，能在播 放支援Dolby Atmos音效內容時模擬出環迴立體聲效果。 為 了 方 便 用 家 使 用， 機 體 支 援 藍 牙5.3及Wi-Fi無 線 連 接， 用 家 可 透 過 AirPlay、Alexa Multi-Room Music、 Chromecast built-in 和 Spotify Connect來串流播放音樂。 而Authentics 500亦支援Google Assistant和Amazon Alexa語 音操控，以操控喇叭的音量、播放歌曲、開關等；亦可以 將兩個或以上喇叭連接到單一播放清單，為每個房間營造

相同的氣氛。另外，每次開啟電源時，喇叭都會自動重新 校準，就算經常轉換喇叭位置，亦可得到最佳音效。除了 語音操控之外，用家亦可使用JBL One應用程式為喇叭作 更多設定，包括自訂EQ，令音質更加個人化。●

JBL Authentics 500規格 單元： 3×25mm 高音單元、3×2.75吋中音單元、6.5吋 重低音單元 頻率範圍：40Hz-20kHz 體積：447×255.7×240mm 重量：7.8kg 售價：$4998

● e 新品

「硬殼」耳擴減諧振 音色穩定純淨 為了用手機或電腦聽歌時有更好音質，很多人會入手USB DAC耳機擴大器。最近新加 坡耳機品牌DITA Audio新推出的USB DAC產品Navigator，不單用上更堅固的機體外殼 以增強防撞能力，更加入雙 FPGA 獨立晶體振盪器時鐘以提升解碼後的音質，表現出更 多細節。

雷射切割 接位更貼合 為了令Navigator的音色更穩定，外殼物料亦特別講究，起用了常見於航空、船舶、汽 車的6000 系列鋁合金來製作；更使用雷射切割技術，為機體每個金屬零件用上五軸加 工成形，令接位更貼合緊湊，從而減少在播歌時內部元件所產生的諧振，令音色輸出更 純淨。 為了提升解碼音色，今次廠方選用ESS 社的雙ES9219 DAC作為內部核心，把來自手機 或電腦的數碼音樂信號轉化成模擬信號。同時在內部使用雙FPGA獨立晶體振盪器時鐘， 主要功能是將串流音樂信號的抖動（ jitter ）降低，除了確保音色更準確之外，更可將音 場範圍拉闊，提升音樂細節之間的分離度。

變身支架 方便睇片 Navigator支援最高768kHz/32bit PCM 和DSD256 的原生音樂解碼，同時設有3.5mm及 4.4mm輸出。在 4.4mm平衡輸出下，最高支援 340mW@32Ω輸出。為進一步確保音色， Navigator跟機附送的 USB線均採用柔軟的線材製作，防止線身跟衣服摩擦時出現「聽診 效應」。值得一提的是，Navigator背面設有活動支架，用家只要把機面朝下放置，再打 開支架，即化身為手機支架，用來觀看電影十分方便。●

DITA Audio Navigator 規格

鋁合金外殼

解碼芯片：2×ESS ES9219 支援格式： MQA 16x Native 、PCM 768kHz/32Ω、 DSD256 Native 輸入：USB Type-C 輸出：110mW@32Ω（ 3.5mm ）、 340mW@32Ω（ 4.4mm ） 售價：$1988

Navigator 外 殼 使 用6000系 列 鋁合金製作，更使用雷射切割 技術，令接位更貼合緊湊。為 方 便 用 家 煲 劇，Navigator 的 背面設有活動支架（右圖）， 可化身為手機支架使用。 （品牌提供）

德國紅點金表 向金相機致敬 近年Leica積極開發腕表市場，最近推出ZM 1 黃金限量版腕 表，以紀念1929 年上市的Leica首款金色相機I Model A Luxus。 ZM 1 黃金限量版主要採用18K 玫瑰金及耐用的5級鈦金屬製作 表殼，配合表盤特殊色彩漸變效果，以及經電鍍處理的時間刻 度和指標，令這款限量版腕表更具吸引力。 腕表內部使用Leica Calibre LH-1001 機芯，由位於德國黑森林 的Lehmann Präzision製造商手工組裝，其專利發明的推入式表 冠，只需輕輕推入即可停止機芯運行，將秒針重置為零，設定 時間更方便。限量版腕表配有 1條特製表帶，採用來自美國農場 的鱷魚皮，並於意大利的製革廠經過天然鞣製工藝處理，令皮 革呈現出灰棕色調；再運至日內瓦手工縫製，配上由 18K 玫瑰金 鑄造的蝴蝶表扣。ZM 1 黃金限量版腕表限量發售50 枚，僅接受 私人一對一預訂。● 售價：$218,000

矜貴表殼 ZM 1黃 金 限 量 版 腕表，採用18K 玫 瑰金及5級鈦金屬 製作表殼，配合特 色表盤，吸引力十 足。 （品牌提供）

金色相機 新 表 限 量 發 行50 枚，以致敬1929年 品牌首款推出的金 色相機IA Luxus。 （品牌提供）

★本版價格為港元

38 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 4 日

明報地產金頁

本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引

地產經紀姓名

電

話

公

www.mingpaocanada.com/van

司

頁碼

本周金頁精選 P41

地產經紀姓名

電

話

金頁速遞 P 1、2 7 金頁漫談 P 1 8 按揭利率 P 2 3 金頁專題 P 2 8 - 2 9 安居樂業 P 3 0 - 3 1

公

金頁國際 P 3 2 - 3 3 創意空間 P 3 4 - 3 5 金頁家居 P 3 6 - 3 7 命轉乾坤 P 4 6

司

頁碼

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

LAM, WINNIE

林太

(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

21

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

19

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

21

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

19

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

22

LIN, GINA

吉娜

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

24-25

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

NG, REBECCA

吳太

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

40

NG, TOMMY

吳志成

(604)771-0321 SUNRICH REALTY

16

SUNG, EDGAR

宋鎧嘉

(604)813-8311 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TSANG, KEVIN

曾伯年

(604)537-7579 GRAND CENTRAL REALTY

21

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

22

YIU, STELLA

姚慧

(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY

15

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

10-11

CLINE, BEEBE

DENG, DANNY

FUNG, DOMINIC

FUNG, HANSEL

HO, JEANIE

HUI, PATSY

(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD

鄧躍

馮國光

馮永享

何駿穎

許太

(778)808-9288 LDG REALTY

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

44-45

17

12-14

20

20

16

2-3

其 KAY, AUSTIN

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

KWAN, VICTOR

關嘉賢

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

42-43

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

(604)876-9222 ANSON REALTY

22/48

他

姓名

地 電

產 話

專

業 公

服

務

司

頁碼

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668 DOMINION LENDING

22

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP

23

2024 年 1 月 4 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引

www.mingpaocanada.com/van

www.mingpaocanada.com/van

地產金頁電子版

溫 哥 華 西 區 開放時間

地

址

售 價

六 2-4 時

2768 W. 22ND AVE.

$2,980,000

開放時間

地

鄧躍

六 2-4 時

9920 HERBERT RD.

12

址

六、日 2-4 時 9660 SHELL RD. 六、日 2-4 時 4923 LARCH ST.

$1,798,000

聯排 別墅

鍾太

44

加拿大明報微信公眾號

溫哥華明聲報微信公眾號

列 治 文 區

類別 經紀名稱 頁碼 獨立屋

39

六、日 2-4 時 12571 CAMERON DR. 敬請預約

類別 經紀名稱 頁碼 JEANIE 18 $3,508,000 獨立屋 HO JEANIE $3,298,000 獨立屋 18 HO 售 價

$1,868,000 獨立屋

許太

3

開放時間

頁 碼

全新大型樓盤樓/屋苑 地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁 碼

601 BEACH

溫市 中心

柏文

1133 W. HASTINGS

每天 12-5 時

-

PERLA

本那比

公寓

6039 MCKAY AVE.

每天 12-6 時 (星期五除外)

-

CURV

溫市 中心

柏文

#105-510 BURRAVD ST.

立刻註冊 THECURV.CA

－

REIGN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

即將登場

-

ITALIA

溫哥華 西區

柏文

880 SEYMOUR ST., VAN

敬請預約

-

RIVIERA

本那比

公寓

4700 IMPERIAL ST.

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

MARCO POLO

溫哥華 AAA 溫西渥列治區 西區 級商辦

即將推出

-

THE AMAZING BRENTWOOD

本那比

公寓

#301-4567 LOUGHEED HWY.

請即登記

－

OAKRIDGE PARK

溫哥華 辦公室 溫哥華西區渥列治 西區

敬請預約

11

THE CITY OF LOUGHEED

本那比

柏文

9850 AUSTIN ROAD, BURNABY

立即登記

-

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

柏文

敬請預約

-

BYRNEPARK

南本 那比

公寓及 聯排 別墅

6438 BYRNEPARK DR.

每天 12-6 時 (周五除外)

-

WESTWIND

溫西 UBC

公寓及 聯排 #10-2728 ACADIA RD. 別墅

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

ENCORE

高貴林

柏文

水岸新社區

優先預覽

9

YORK

溫哥華 西區

聯排 別墅

請即登記

-

SOPHORA AT THE PARK

高貴林

柏文

1135 PIPELINE RD.

每天 12-5 時 (星期五除外)

-

GALLERIA

列治文

每天 11-7 時 （周五及周六至 8 時）

-

TOWN & CENTRE

高貴林

公寓

高貴林市中心

歡迎查詢

9

PRIMA

列治文

柏文

6833 BUSWELL ST.

請電約看

2

PRECIDIA

西高 貴林

公寓

#150-3355 NORTH RD. 本那比

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

RICHMOND CENTRE 列治文

柏文

6551 NO.3 RD.

敬請預約

-

DISTRICT NW

素里

柏文

10249 KING GEORGE BLVD.

每日中午至 5 時 （周五休息）

-

TORINO

列治文

柏文

3328 CARSCALLEN RD.

每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約

48

PARK GEORGE

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

-

CITIZEN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

敬請預約

-

PIANO

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

47

ECLIPSE

本那比

公寓

5時 5549 KINGSWAY(展銷中心) 每日中午至下午 (星期五休息)

-

THE LANDMARK

素里 白石

柏文

1475 FOSTER STREET SURREY

立即登記

-

GREENHOUSE

本那比

公寓

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

47

CASCADE

北溫 哥華

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

ICON

本那比

柏文

7662 18TH ST., BBY.

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

THE PIER

北溫

公寓

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

OASIS CONCORD BRENTWOOD

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

47

WESTHAMPTON

LADNER

聯排 別墅

5311 ADMIRAL WAY, DELTA

每天 12-6 時 （周五除外）

-

樓盤名稱

1708 ONTARIO ST.

WILLOW ST.夾西 37 街

柏文及 ABERDEEN CENTRE 商務中心

樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

40 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 4 日

4031 Williams Road, Richmond $2,880,000 開發良機

吳 太

Rebecca Ng Personal Real Estate Corp

604-603-7378

列治文近壹路南北向大地 10,953 呎， 73x150，開發商良機，屋 29 年，4395 呎7房5􀄁 􀄌廁，3 車房，地點方便，鄰近 中小學，社區中心，餐館，超市，銀行等 。有機會與鄰近地合併發展聯排別墅。

Concord Hillside Burnaby $1,088,000

#9127 149 St., Surrey $1,950,000

新盤

明報地產金頁

11866 86A N.Delta $1,498,000

建商注意

建商請注意，連鄰居地，可建 8 層公 北三角洲，RD 3，孖屋地 6565 呎， 寓 用 地，素 里 市 中 心，近 天 車 站， 可改建或自住，現有 3 房上，2 房下 55x116 地，現有 40 年屋 2025 呎，4 房2􀄁 􀄌 廁 雙 車 房，交 通 方 便，鄰 近 ，地點清靜內街，南北向，鄰近學校 Guildford 商場，T&T 超市，天車站等。 、公園、商場、餐廳，交通方便。

#4107 Gilmore Pl, Burnaby $1,199,000

#3008 Gilmore Pl., Burnaby $799,900

樓花轉讓

樓花轉讓

樓花轉讓

本 那 比 Concord Hillside 鄰 近 Brentwood Mall，天車站，交通方 便，中層 2 房 2 廁 860 呎向東單 位，包一車位，2024 年中人伙。

本那比 Gilmore Place 高層靚景 2 房+ 書房，2 廁 980 呎另陽台 190 呎，包一 車 位，一 儲 物 室，地 點 一 流，鄰 近 Gilmore 天車站購物中心 Brendwood Mall，食肆等，大約 2024 年春季入伙。

本那比樓花轉讓，Gilmore Place 高 層兩房 1 廁約 695 呎包一車位，一儲 物室，地點一流，鄰近 Gilmore 天車 站，可步行到 Brentwood Mall 商場， 食肆等，大約 2024 春夏季入伙。

email:info@rebeccang.com www.rebeccang.com 精通國﹑ 粵﹑ 英語 服務至上 信心保證 15 年專業地產顧問 值得您信賴 榮獲 Regent Park President Gold Award 地產局 Medallion Club Award Regent Park Fairchild Rlty.

Off: 604-606-8188

6311 Churchill St., Vancouver $7,380,000

1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,450,000

SOL內D 售出

SOLEDEK W

1 個月

IN 1 W

1528 W. 57th Ave., Vancouver $2,180,000

9793 Steveston Hwy, Richmond $1,328,000

9662 Shields Ave., Richmond $1,550,000

790 Fairmile Rd., West Vancouver $9,680,000

TH25-338JervisMews,Vancouver $3,788,000

1341 Whitby Rd., West Vancouver $6,980,000

無敵海景

2328 Mathers Ave., W.Vancouver $2,490,000

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

副刊多元化 令您生活更豐富

地址：5368 Parkwood Place, Richmond, BC, V6V 2N1 I 電話：604-231-8992 I www.MingPaoCanada.com/Van

明報地產金頁

2024 年 1 月 4 日

Ming Pao Property Gold Pages

41

金 頁• 精 選

溫西 Shaughnessy 區 獨特風格 魅力豪邸 溫 西 最 負 盛 名 的 Shaughnessy 區，1192 W 37th Avenue 坐落安靜美麗街角，地大 8,262 (65x127) 平方呎，室內面積約 5,234 平方呎， 以西班牙情調結合現代風格，獨樹一格。 2 層 豪 邸， 帶 地 庫， 全 屋 共 5 間 卧 室、 5.5 間浴室，加 2 書房。美麗翻新，在保留原 有建築風格基礎上室內外翻修更新。一樓書房、 地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色， 中、西廚房可俯瞰室內泳池，寬敞主臥配超大浴缸。寬大客廳，天窗設計引入充足陽光，更新暖 氣系統、加裝中央冷氣空調，雙層玻璃窗，帶安全圍欄的朝南後院配美麗庭院可作休閒憩靜，超 大露台最適合親友歡聚和 BBQ，共醉良朋！ 溫西尊貴社區，享優秀教育資源，入讀 Eric Hamber 中學和 Osler 小學，步行 5 分鐘到 Vancouver College， 鄰 近 York House、Crofton、St. George's 著 名 私 校 和 UBC，VanDusen Botanical Garden 近在咫尺，交通購物均極便利。 稀有特色典雅豪宅，萬勿錯過，請即電話預約看房！ 開價：$5,380,000 查詢詳情請聯絡：關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

42 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 4 日

明報地產金頁

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

R

★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2008-2022 個人銷售業績第 1 名

★ RE/MAX Western Canada 2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 ★ RE/MAX Western Canada 2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 ★ RE/MAX Western Canada 2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 ★ RE/MAX Worldwide 2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 ★ RE/MAX Diamond Club 2008-2018，2021 鑽石榮譽大獎 ★ RE/MAX Lifetime Achievement 2010 終身成就獎 ★ RE/MAX Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 ★ RE/MAX Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語

網址：www.victorkwan.com

RE/MAX #1 AGENT 2008-2022 售出最多西區房屋*

PRESIDENT'S CLUB

RE/MAX Select Properties

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$10,490,000

Point Grey 獨特華麗豪宅

$10,880,000

新盤

SOLD 售出 價 叫 近 接 內 2周 4288 Cypress Street

4150 W. 8th Avenue

溫西著名 POINT GREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70 x 溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內 111.55 (7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 間臥室、6.5 個浴室，書房。11 呎高大門廳，氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞， 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 開敞明亮，美食家廚房有高檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能系統。休閒設施則家庭影院、酒 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WEST POINT GREY ACADEMY，數分 窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學 好學區，鄰近 YORK HOUSE、ST. GEORGE’S、CROFTON 等著名私校，到 UBC 大學和市中心均極便利！請約看! 鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

$7,680,000

9,082 呎大地 豪宅帶後巷屋共 9 房

$3,980,000

百萬元山景和城市景 全新華麗裝修

D D L L O O S S T T S S U U J J 出 售出 價售 叫價

D L O S T S U J

2903 W. 28th Avenue

#306-7228 Adera Street

於叫 高於 內高 周內 一 一周 2237 W. 37th Avenue

$1,988,000

South Granville 區 1,502 呎，2 房公寓

溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66 x 137.60 ( 9,082 呎)，9 百萬元山景和城市景!溫西 MacKenzie Heights 區，坐北向南，環境優美，地 6,515 溫西 SOUTH GRANVILLE 區高尚住宅 SHANNON WALL CENTRE 公寓，著名建築商 臥室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922 呎)和合法地下室的兩房 (50 x 130.30) 呎，室內約 4,000 呎，寬大華麗的客廳和餐廳，新鋪設優質木地板，全 和 設 計 師 精 心 打 造。室 內 約 1,502 呎，寬 敞 2 臥 室 + 2.5 浴 室，美 食 廚 房 配 高 檔 出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗 面翻新美食廚房，主臥室可俯瞰市中心的景色，樓上 4/5 臥室+書房，5.5 浴，地庫有 Gaggenau 電器和高端歐式櫥櫃、石英檯面，優質木地板，中央冷氣，包括 2 個並排停 石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到 3 臥室，4 車庫，地熱，保安系統，有安全圍欄的庭院。入讀 PRINCE OF WALES 中學 車位和儲物間。入讀 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學，近 CROFTON HOUSE, 及 POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTON HOUSE，ST.GEROGE'S 和 和 LORD KITCHENER 小 學，鄰 近 YORK HOUSE, CROFTON HOUSE，ST. ST.GEORGE’ S 私校，UBC。大樓內的設施包括健身房、室外泳池、禮賓服務等，購物 GEORGE’S 等著名私校及 UBC。購物及交通便利! 請約看!

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Shaughnessy 至尊豪宅新盤

$14,980,000

Dunbar 全新豪宅加後巷屋

$7,380,000

$3,850,000

新盤

SOLD 2 個月售出

SOLD 一天內售出

SOLD 三天內售出

1529 W. 34th Avenue

3870 W. 26th Avenue

1683 W. 65th Avenue

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110 x 140）大地，室內約 溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的 溫西 S.W. MARINE 區全新華麗獨立屋! 坐北向南，地 33 x 116.1(3,831.3 呎) 6,684 呎，尊享頂級非凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐 奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時尚高品味設計，細節優雅，11 呎 高樓底。 ，室內約 3,538 呎 (包括 771 呎 2 房單位後巷屋)，地庫亦設有合法 2 房單位可 廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房 鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WEST POINT GREY ACADEMY 和 YORK HOUSE 分租。共 7 臥室，7 浴，開放式概念生活空間，寬敞明亮，高天花，優質木地板， 配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家 ，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN ELIZABETH 小學。地大 美食廚房配高端櫥櫃和 MIELE 電器，配備家庭影院，地熱，清風系統，空調， 居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊 49.45 x 130.25 (6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 (包括 668 呎 2 房後巷屋)，8 臥室 業園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 ，6.5 浴，優質木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台， LED 燈和智能家居系統，私人圍欄庭院。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE QUILCHENA 小學 和 POINT GREY 中學，鄰近 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 擁有家庭影院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈 小學和 MAPLE GROVE 小學，靠 近 CROFTON HOUSE，及 ST. GEORGE’ S 私校，UBC。鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。價格優惠！請約看! 控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看! 和 VANCOUVER COLLEGE 私校。購物交通均極便利。

超級豪宅 11,584.78 呎大地

$9,780,000

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South Granville 豪宅 室內約 5,484 呎 入讀 Magee 中學

$6,380,000

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3881 W. 39th Avenue 7111 Wiltshire Street Shaughnessy 至尊豪宅 15,143 呎大地

$9,980,000

SOLD

Kerrisdale 豪宅 室內約 5,833 呎 入讀 Point Grey 中學

$7,380,000

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超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地

$13,888,000

SOLD

6976 Adera Street Point Grey 豪宅 百萬海景，山景！

$9,880,000

SOLD

Dunber 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學

$8,380,000

SOLD

3981 W. 35th Avenue Dunbar 至尊豪宅1年新

$6,780,000

SOLD

1050 Laurier Avenue 2588 W. 39th Avenue 1699 Sasamat Street 4063 W. 36th Avenue

2024 年 1 月 4 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

43

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

$5,880,000

新盤

$5,380,000

Shaughnessy 8,262 呎街角大地

1628 Nanton Avenue

1192 W. 37th Avenue

溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75 x 124.9 (9,367.50 呎)，室內約 溫西最負盛名的 SHAUGHNESSY 區，西班牙和現代風格，豪宅坐落於寧靜友善的住宅區，街角地 8,262 呎 (65 x 127)，室內 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開 約 5,234 呎，共 5 臥室+2 書房，5.5 衛廁。地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色，中、西廚房可俯瞰室內泳池，主臥配超 放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵 大浴缸，更新暖氣系統、加裝中央冷氣空，在保留原有建築風格基礎上室內外翻修更新，窗戶為雙層玻璃。朝南寬大陽台可 欄包圍。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST. 恬靜作休閒和 BBQ，共醉良朋。5 分鐘走路到 VANCOUVER COLLEGE，近 YORK HOUSE、CROFTON 和 ST. GEORGE'S GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！ 著名私校及 UBC，入讀 ERIC HAMBER 中學，OSLER 小學。購物交通均極便利，VanDusen Botanical Garden。必看！

$7,980,000

新盤

Shaughnessy 9,000 呎大地

D LD OL S SO 出

$4,850,000

$2,180,000

投資好機會 9,577 呎大地

出 一個多月售 2659 W. 35th Avenue

1292 W. 38th Avenue

7921 Burnfield Crescent

溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區全新宏偉華麗豪宅! 地 60 x 130 (7,800 呎)，室內約 6,143 呎， 溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區物業！位於街角位置，朝南後院，地大 9,000 呎 坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 包括 582 呎後巷屋，共 7 臥室+書房，9 浴室，高貴非凡的室內設計，頂級高端的建材搭配無可 (72 x 125 )，周圍環境優美，百萬豪宅林立，現屋室內約 5,367 呎，樓上 4 臥室， 比擬 的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳，採用優質木地板，高天花板，中西美 樓 下 2 臥 室。入 讀 ERIC HAMBER 中 學 和 OSLER 小 學，步 行 即 達 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房 食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和頂級電器; 家庭影院、酒吧、酒窖、桑拿房、健身 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 房、地熱、空調、清新換氣和智能家居保安系統。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 VANCOUVER COLLEGE 私 校，靠 近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE， S 私校，到 UBC 大學及 DOWNTOWN 市中心和列治文均極 休 間 和 朋 友 歡 聚。鄰 近 LAKEVIEW 和 BUCKINGHAM 小 學，HIGH Kerrisdale 小學和 Point Grey 中學，鄰近 Crofton House、St. George's 私校和 UBC 大學，交通 及 ST.GEORGE’ GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看! 購物均極便利。請即約看！ 便利。投資和建築商最佳機會！請預約！

$3,490,000

Dunbar 投資建屋良機

$6,980,000

新盤

新盤

盤

業

商

4071 Kingsway

3860 W. King Edward

$2,790,000

D LD OL S SO 出 售 售出

價 叫價 於叫 高於 內高 周內 一 一周 0 00 ,,0 00 0 0 3 3 9 , 9 , 2 2 $ $ 價 價 售 售

3145 W. 26th Avenue

溫 西 受 歡 迎 的 Dunbar 區，名 校 區 獨 立 屋！子 女 可 入 讀 LORD BYNG 中 學 及 位處南本那比繁華的黃金地段走廊，擁有未來發展的機會！最佳投資獨 溫 西 MACKENZIE HEIGHTS 區，坐 北 朝 南，優 美 獨 立 屋，佔 地 4,299.90 呎 (33 QUEEN ELIZABETH 小 學，著 名 私 校 ST.GEORGE’S，CROFTON HOUSE， 立式混合用途物業，共 3 層 9 單位，地約 9,280 呎，具有 4.9 FAR（RM4S/ x130.3)，主臥坐擁北岸群山景和城市景色。室內約 2,652 呎，新的 4 臥室和 3 浴室， WEST POINT GREY ACADEMY 和 UBC 都 僅 數 分 鐘 車 程。佔 地 6,452.33 呎 新雙層窗戶，新現代式美食廚房配不銹鋼家電，花崗岩廚島，寬敞的客廳和家庭廳， (49.50 x 130.35 呎） ，室內約 2,154 呎。6 臥，2 浴，選用實木地板，朝南後院，陽光明 C2）的重新開發潛力。鄰近購物中心鐵道鎮、麗晶廣場、天車站及中央公 優質木地板，雙車庫，入讀名校 PRINCE OF WALES 和 LORD BYNG 中學、LORD 媚，環境清雅，毗鄰公園，社區中心，時尚餐廳，生活舒適方便。是自住或投資出租和 園 等...。極 具 發 展 潛 力，千 萬 不 要 錯 過，抵 買！詳 情 請 聯 絡 關 先 生 KITCHENER 小學，近私校 ST.GEORGE'S、CROFTON HOUSE 和 YORK HOUSE 建築商最佳機會，值得擁有！必看! 及 UBC 大學。交通購物方便。為首次置業或投資之機會，必看！ 604-649-2727 查詢。

$6,880,000

Arbutus 全新豪宅

D L O S

Point Grey 山水全景豪宅

$4,980,000

D LD OL S SO 售 出售 內出 周內 2 2周

$4,490,000

新盤

D L O S

2305 W. 18th Avenue 3645 W. 14th Avenue 2163 W. 22nd Avenue

室內約 3,871 呎 帶後巷屋

$4,380,000

D LD OL S SO

接近叫價售出 440 W. 23rd Avenue

溫西 ARBUTUS 區全新宏偉華麗豪宅！坐北朝南，地 49.9x149.81（7,490.50 呎） ， 溫西 POINT GREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 溫西 ARBUTUS 區高尚地段住宅，坐落於綠樹成蔭街道和每年春天都 溫西 CAMBIE 區環境優雅華麗豪宅，佔地 4,901 呎(33x148.5)，室內面積約 室內約 5,785 呎，包括 756 呎後巷屋，共 9 臥室+書房，11 衛廁，高貴非凡的室內設 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33 x 3,871 呎，6 房+書房，4 浴室+2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎 計，頂級高端的建材搭配無可比擬的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和 122 呎，豪宅 4 年新，共 5 臥室，4 全浴和 2 客廁，開放式設計，大玻璃窗，高樓底 會盛開櫻花美景之地。坐北朝南，地大 50 x 122 (6,100 呎)，室內約 3,708 飯廳，採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大花崗岩檯面島臺、高端 ，優質木地板，高級建材和高端家電，華麗的家庭影院帶吧台和酒窖，配備地熱 呎，5 或 6 房+書房，6.5 浴室，上層 4 套房，開放式格局客廳及飯廳，寬大 樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美 櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家 、空調、新鮮換氣系統、配有智能家居保安系統、燈控及音響系統，地庫擁有 2 臥 廚房配有大型花崗岩島台，設地熱、空調、桑拿室和保安系統，並帶圍籬 味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居 居保安系統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的 的庭園，備有 4 車庫。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 TRAFALGAR 小 保 安 系 統。入 讀 EDITH CAVELL 小 學，ERIC HAMBER 中 學，近 私 校 出 租。專 業 園 林 花 園，擁 有 最 佳 私 密 性。入 讀 PRINCE OF WALES 中 學 和 室，花園式庭園。入讀 LORD BYNG 中學 QUEEN ELIZABETH 小學，近私校 TRAFALGAR 小學，近 ST.JOHN'S 和 YORK HOUSE 私校，UBC。交通購物均極 WEST POINT GREY ACADEMY，ST. GEORGE’S 和 CROFTON HOUSE， 學 僅 數 步 之 遙，鄰 近 著 名 私 校 YORK HOUSE、ST. GEORGE'S、 YORK HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KING EDWARD 天車站 UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！ CROFTON HOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利，不要錯過！必看！ 。附配有 430 呎車房屋(有獨立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有! 便利。請即約看！

South Granville 坐北向南大地豪宅

$5,380,000

SOLD

$5,988,000

Arbutus 全新豪宅 室內約 4,842 呎 帶後巷屋

D SOL售出 內

Dunbar全新豪宅 山、水及城市景

$5,380,000

SOLD

3 周內

超值抵買 西區入門精選

$2,880,000

D SOL售出 內 2 周內

1737 W. 60th Avenue 2137 W. 22nd Avenue 3863 W. 20th Avenue 1558 W. 64th Avenue 自住加出租 最佳投資

$2,280,000

D L O S

2819 E. 42nd Avenue

2,221 呎 5 房孖屋

$2,280,000

D L O S

2821 E. 42nd Avenue

近漁人碼頭 環境清優

$1,798,000

SOLD

本那比公寓 2房2浴加書房

$938,800

D L O S

10855 Springmont Gate #2209-5333 Goring Street

44 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 4 日

明報地產金頁

Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性

CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎 多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

1

1533 Balfour Ave., Vancouver $12,980,000

8483 Wiltshire Street, Vancouver

$11,499,000

2

Shaughnessy 罕有超值大地靚屋，業主急讓。 政府估價：$12,682,000 溫 西 久 負 盛 名 的 第 一 Shaughnessy 區 27 年 新 英 式 豪 宅，坐 北 朝 南，佔 地 149.9x172.38(25,839.76 平 方 呎）室 內 8 套 房 9 衛，共 11,543 平 方 呎。屋 主 在 2010-2012 年耗資超過 300 萬大裝修，高挑大門廳堂，寬大客廳和請客歺廳，設有 中西美食廚房，溫室，空調設備，正層設有客套房及特大連屋室內游泳池及按摩池， 樓上 5 大套房，寬敝主人套房設有陽台，並有兩大步入式衣帽間，地下室設有套房， 桑拿房，健身室，枱球室，娛樂室，電影院及客廳，酒吧和廚房，屋外擁有寬闊的環形 車道，5 車位（一個連屋 3 車庫，另一個為獨立 2 車庫） ，迷人美麗花園，設有假山流 水和噴水池。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

4788 Marguerite Street, Vancouver

3

溫西 S.W. Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87(13,933.51 平方呎)，室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水 系統,應急後備發電機，特式燈飾，名牌電器配中西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。全屋窗戶 安裝電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套房和書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特大家庭露台，頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習 場，地下室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視系統，娛樂室和健 身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛生 間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設 電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球場，數分鐘 車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

2206 W21st Ave., Vancouver

$7,280,000 5

$5,500,000

1507 W64th Ave., Vancouver 6 $3,258,000 8

溫 西 Shaughnessy 名 區 豪 華 別 墅，由 豪 宅 建 築 商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169 (8,365.5 平 方呎)，室內 5 房+ 書房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年 中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括 新屋頂，新節能暖氣系統，新去水系統，新中式廚房及電器， 樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特大主臥套房，地下室 設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新 設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車庫。鄰 近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 Prince of Wales 名中學。

溫西優雅 Arbutus 區 6 年新屋，6130.5 平方英尺街角大 地，位於著名櫻花區域，屋內面積 4,154 平方英尺，設有 10 英尺高天花板，配有地暖空調設備，鮮風換氣系統，中央 吸塵 系統，5 睡房 6 間衛浴，樓上超大朝南主人套房，另加 2 間套房，樓下 1 套房，1 間客房，客廳與家庭區域明亮寬 敞，超大西廚區域，花崗岩枱面，另有中式廚房，高級不銹 鋼電器，樓下影視娛樂附帶投影及卡拉 OK 設備，桑拿房， 空調恆溫紅酒房，洗衣乾衣機房，高級電器，帶監視器安保 設備，購物交通便利，入讀 Trafalgar 小學及著名威爾斯 王 子中學。請致電李先生 778-927-2239 查詢詳情及歡迎預 約看房！

溫西 South Granville 區方便安靜地段，5 年新建商自住 優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎)， 室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居 室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地 暖，空調，鮮風換氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸 氣浴和按摩浴缸，地下室有娛樂電影室(內有洗手間)，另 有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物 便利，可步行到圖書館，餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學 和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

4923 Larch Street, Vancouver

1258 W46th Ave, Vancouver

407-889 Pacific Street, Vancouver

7

$1,798,000

8

12 $5,799,000

9

$759,000

已售出 1/6 及 7(六、日）2-4 時開放 溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建築單位， 位 於 東 南 角，名 設 計 師 Sophie Burke Design, Birmingham & Wood Architects 和 Trillium Project Management 專業團隊打造。三層起居室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 衛及娛樂室(可做特大睡房)。 高階電器、硬木地板、空 調和地暖設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，帶一個 獨立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車程可至 UBC 和 市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 Point Grey 名中學。

溫西 South Granville 區屋主自己建 11 年保養良好房 子，佔地 59x122.8(7,245.2 平方呎，室內 5 房 8 衛共 4, 589 平方呎。設有 10 英呎高的天花板，硬木地板，中西 式美食廚房配高端 Miele 和 Jenn-Air 不銹鋼電器、花 崗岩枱面、帶監視器的安全保安系統、空調和鮮風換 氣。樓上 4 間寬敞的套房，地下室設有吧台的大型娛 樂室、媒體室、桑拿和蒸汽浴室及客房。朝南的美麗後 花園，4 台車的獨立車庫。鄰近 Osler 小學和名私校 Vancouver College、Eric Hamber 中學。交通極為方 便，數分鐘車程可到天車站和 Oakridge 購物中心。

溫西市中心中心地段 2 年新水泥公寓， ‘ The Pacific’1 房 1 衛共 480 平方呎。開放式設計 配有大型落地窗戶，面向安靜內花園，廚房配 有著名的意大利 Snaidero 廚櫃進口石材、並 配有名牌電器、硬木地板、高效冷暖氣設備。 大廈 24 小時禮賓服務，設備齊全健身室，大 廈公眾區建有特大型照明露台供住客戶外派 對烹飪、燒烤和用餐區，2-5-10 年新房保養。

明報地產金頁

2024 年 1 月 4 日

Ming Pao Property Gold Pages

45

Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com CORPORATION

14951 Triangle Rd, Richmond

9151 Steveston Hwy, Richmond

$1,599,000 12 Viewstar

$4,380,000 11

10

701-3200 Corvette Way, Richmond

$988,000

近 5 英畝農場出售

城市屋開發地潜力

列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平方呎(4.82 Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽台，在正 層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常適合舉辦 各種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲 存室或娛樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常適合存放 高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中許多是天 然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和滴灌系統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、機械和貨 物集裝箱。物業靠近 6 號路和 Steveston Hwy，Silver City 電影 院。難得投資機會！

列治文市 South Arm 區 2 層堅固房子，地大 66x120 ‘ Viewstar A 座’ 位於列治文市最大的海濱社區水泥 (7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方呎，正層 2 公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方呎，可眺望海景，有 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬敞的客廳和飯廳，1 車 陽台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐 庫，另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰近 South Arm 社 頭，高端歐式廚櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式 區 中 心，公 園，Ironwood 購 物 商 場，可 方 便 連 接 設施有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶外 HWY 99 到溫哥華或三角洲，入讀 James Whiteside 燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站近在咫尺， 小 學 和 McRoberts 中 學。隔 壁 三 間 房 子：9171、 可步行到八佰伴中心，T&T, 香港仔中心，銀行，餐飲 9211、9231 Steveston Hwy 正在出售中，可聯合發 等，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜 的生活！ 展城市屋！

政府估價$1,758,000 超值！

2417 165 Street, Surrey

1007-7831 Westminster Hwy., Richmond

$1,398,000 16

$828,000 15

13

5-3140 W4th Ave, Vancouver

已售出

已售出

‘ The Capri’位於列治文巿中心優越位置，Brighouse 區水 泥公寓，2 房 2 衛+書房(有窗戶可用作房間) 共 984 平方呎， 朝東南安靜庭院，可欣賞美麗的城市和游泳池景觀，擁有充 足的隱私，大樓內唯一單元有陽台和露台，特大窗戶，採光 明亮，寬敞客廳、餐廳和房間，主臥室設有步入式衣帽間。屋 主於 2022 年花費超過 4 萬元更新，包括：新廚櫃、新電器、 新地板、新油漆、衛生間、燈飾、窗簾等，1 車位和 1 儲物空 間。大樓設有健身房、蒸氣/桑拿室、室外游泳池和客房。交通 購物極為方便，可步行到輕軌、超市、公園、圖書館、幾步之 遙可到購物中心和各種餐館。歡迎約看，投資自住兩相宜！

位於 South Surrey 6 年新三層聯排屋，沒有管 溫 西 Kitsilano 區 24 年 新 坐 南 朝 北 二 層 聯 排 別 墅， 理費！朝東 3 房 4 衛共 2,370 平方呎，開放式 'Avanti' 2 房+儲藏間 1 衛共 910 平方呎，明亮安靜和私 設計，配不銹鋼電器，石英檯面，1 車庫，另可 密的庭院，完美佈局，主層設有開放式廚房/餐廳和儲藏 ，樓上有 2 間寬敞的臥室和 1 衛。近期曾翻新，包括定 泊 2 車。距離公共交通服務僅幾步之遙，鄰近 間 制設計的廚房配高端電器，硬木地板，LED 燈和電燈開 公園、水上運動中心、Walmart、Superstore、 關，智能家居可節省能源消耗，定制浴室配無縫玻璃淋 Home Depot 和餐飲店，交通購物方便，入讀 浴，浴室內並有加熱地面。庭院和花園有圍欄，2 車位。交 Pacific Heights 小 學 和 Grandview Heights 通購物極為方便，數分鐘車程可到 UBC 和市中心，位於 中學。新屋保養！ Kits 和 Jericho 海灘之間的絕佳位置，投資自住兩相宜！

LAND ASSEMBLY 開 發 用 地 5470 Ash Street, Vancouver 17 $7,388,000

可聯合鄰居並發潜力

$22,680,000（4 塊地）

150-11180 Voyageur Way, Richmond

20

$1,488,000

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly！15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68 (8,215.48 平 方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正 在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦 列治文市 East Cambie 區工業用倉庫，零售、辦 公和倉庫的絕佳投資機會！優越地理位置，鄰近 共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

出 售 內 11 天

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溫西開發商和投資者佳音：位於著

Bridgeport & Shell Rd 商業和工業區。廠房面積 共 2,219 平方呎，合理佈局，多種用途，前面零售 店、陳列室，廠房內有娛樂室和衛生間，後面有 18 英呎高的天花板，有裝貨和落貨門的倉庫。前 後都有充足的停車位。方便前往機場、溫哥華和 HWY 99。

Land Assembly 名 女 子 私 校 Crofton House School 旁，10 分 鐘 車 程 可 達 寶藏盤 UBC、Point Grey 和 St. George's 名私校。4 間房子總土地面積：26, 開發用地 188.72 平 方 呎，可 建 Secured 出租公寓，或是有機會做 1123 W46th Ave, Van. 可以聯合鄰居共5-8間房子 Rental 聯排別墅。 SOLD $6,600,000 共同出售 已有接受 Offer，歡迎後備 Offer 3111 W43rd Ave., Van. SOLD $5,880,000 3862 W41st Ave, 5737 & 5761 Olympic Street, Van. Van. 19 $15,000,000 开发商和投资者佳音：土地合併！地大 16,800 4919 Larch Street, SOLD $2,398,000 平方呎，温哥华西区 5-6 层出租公寓开发用 地 土 地 合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4。鄰 近 703-8199 Capstan Way, Rmd. $958,000 SOLD Kerrisdale 购物区，Point Gray 中学，Crofton House 名私校，数分钟车程可到 UBC 和 St. 1203-3300 Ketcheson Road, Rmd. 土地合併 SOLD $759,000 George's 名私校。

46 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 4 日

金 頁• 命 轉 乾 坤

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「 火水未濟 」 事敗空

居於多倫多的傅明，自從搬進一所坐東向西

（卯酉向）的房子後，從事餐飲私房菜的他面臨 從未見過的人手流失及生意一落千丈，公司有 才能經驗的員工又經常生病，於是他便懷疑是 否公司大門朝西，是否有歸西之不祥徵兆，於 是便依坊間傳統的風水佈局方法以求化解。怎 料情況卻愈弄愈糟，原來他忽略了宅命相配的 重要原則。 這是一間位於烈治文山的私房菜館，合伙人 也是這間餐館的行政主廚，是四川人，得一 手令人垂涎欲滴的川菜，也因近年從中國移民 來的朋友都是以北方人士為多，他們都會是喜 愛口味比較重的四川菜，故此在開業的頭兩年 其門如市，生意非常好，但是新冠疫情及近年 來加拿大經濟停滯不前，加上員工流失，其餐 館的生意也面臨虧本。 餐館是位於一幢坐北向南的商場二樓，行人 電梯出來就是菜館的大門口，坐東向西納西方

筆者解說至此，傅明追問道：「假若是店舖的

上「山風蠱」卦，「腹火遇水而見蠱毒」，意謂要

兌金之氣，餐館是由三個相連的獨立單位而組

風水佈局有誤的話，又怎麼會在餐館開業頭兩

廚房保持食品的衛生監察以防出錯，使影響餐

成，打通以後，內部顯得很寬敞舒適，加上四周

年 2018-2019 生意奇佳，亦有一班經常光顧

館的聲譽。

掛上不少中國藝術家的書畫，及古色古香的四

的熟客，故此這兩年是賺大錢的，但經歷了新

而且「火水未濟相衝」員工們更要留意防心

川傳統擺設，令環境氣氛更添雅緻。

冠疫情後，生意便一落千丈，問題出現在哪裏

的意識，流年二七火數相會，而且廚房又是生

呢？假若不能在短期內有明顯的生意改善，唯

火的地方，不能掉以輕心。解救之法，應在爐灶

一的解決辦法便只能申請破產結業了。」

下放一張深啡色的地氈，及於廚房西北角放一

這幢商場是建於下元八運，坐北向南之宅， 算起來也有近十五年的樓齡。餐館的廚房位於 西北乾金之方，外面分為兩個主要用餐的地

筆者非常明白現時命主所面臨的處境及壓

方，於右方白虎位是私房菜的包房（共有四

力，更佩服他們的堅毅精神，因此盡力嘗試給

個） ，而於左方青龍位是放了十張由四至六位

予一些於風水上的佈局意見，希望能使他們轉

的餐桌，於此格局看為後天八卦「風山漸」卦，

危為安。

金屬鐘，然後於來水處放一對石刻擺設，則可 有化煞擋災之功效。 最後是在大門玄關處放一張棗紅色的地氈， 以化解命主對店舖朝西便會有歸西之險的錯

漸者漸進有成的意思。而收銀櫃及酒吧位於東

筆者首先建議應馬上將門內玄關的磨沙玻

北艮卦之方。東北艮宮本來在數理上是木剋

璃屏風及石獅子移走，改在同一位置放一缸養

而事實上，店舖在風水佈局後不出三個月，

土，也因是八運的艮宮為九紫及元運之主，故

有九條金魚的流水擺設，以金生水，可助財運、

生意真的是其門如市，吸引了不少社會名流，

此不但不忌而反主有益旺之力。可惜的是命主

人流，此外亦應增加收銀處及酒吧的照明度，

演藝傳媒的朋友前來光顧，也因為他們的口碑

卻在進門後建了一度磨沙玻璃的屏風，及在此

及在收銀上右方放一金屬雞，面朝大門，以

宣傳，生意更是應接不下，除了要增加兩倍人

方左右擺放了一對石獅子，這樣便將震巽兩宮

金生水及泄化流年二黑及五黃凶星沖射的災

手（也加兩倍人工）外，更準備將隔鄰的單位也

分隔，是一個非常錯誤的風水佈局設計。而磨

禍，此外，在接待處的告示板上掛出一些招牌

租下來以作擴充之用。故此亦希望筆者能再在

沙玻璃屏風後是接待處，而與對宮東北艮方刑

菜及某些知名人士光顧的照片，以吸引客人的

風水佈局上給予意見。

衝。收銀員面向大門，背後留空而沒有背山，使

興趣和增加知名度，及在周末做一些民間雜耍

人感覺不太安穩，而事實上在收銀機工作者，

魔術變臉等表演，總之務求要將氣氛弄得熱熱

沒有一個能留下超過三個月的，否則就經常病

鬧鬧。

倒。

誤觀念。

由於廚房位於西北乾金之方，廚房屬火，火

改善之法應將酒吧及收銀的地方合併，一則

金相泄，故於風水學上並非一個理想的地方。

可有節省地方及方便員工的流暢工作，再者是

留意廚房出品的質素及食物衛生，否則金火相

玄學風水上亦有金水相生而助旺五行屬水的

剋相刑，而廚房的水位亦與爐灶相衝，形成「火

餐飲生意。希望可以聚財而生運。

水未濟」之弊。以這樣的格局便正應了風水學

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