第
1563
期
加 西 版
2024年1月11日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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卑詩物業估價出爐 大部分 5％內上落
溫市獨立屋平均估值漲 4％ 卑詩物業估價處（BC Assessment）發表最新報告，顯示本 省樓價整體穩定，大部分物業估值漲跌幅度都在 5%以內， 當中溫哥華獨立屋最新平均估值為 220.9 萬元，按年增幅為 4%，但有專家指樓市放緩使新屋動工量減少，若今年稍後 利率開始下調，在房屋供應不足下可能會推高樓價，導致負 擔能力再度惡化。
掃描二維碼可觀看 新聞視頻。 新聞 視頻。
卑詩物業估價處表示，大溫地區、低陸平原、陽光海岸 （Sunshine Coast）、大維多利亞地區和奧肯那根（Okanagan）絕 大多數市場中，獨立屋在今年平均估值的上漲或下跌幅度都在 5%以內，有關數據反映截至去年 7 月 1 日的物業估值。 與溫哥華地區近年情況相比，估價處指最新統計顯示的樓價波 動性明顯較小，溫市獨立屋最新平均估值為 220.9 萬元，較前一 年的 212.4 萬元上漲 4%，分契物業（包括公寓及城市屋）估值幾 乎不變，從 80.4 萬元微升至 80.7 萬元。 本那比獨立屋最新平均估值為 197.3 萬元，較前一年的 189.7 萬 元上漲 4%，分契物業則由 72.1 萬元微升 1%至 73.1 萬元；列治文 獨立屋平均估值由 182.2 萬元上漲 3%至 187.4 萬元，分契物業則 由 75.2 萬元上漲 4%至 77.9 萬元。 低陸平原獨立屋平均估值唯一漲幅超過 5%的社區是貝卡拉村 卑詩物業估價處最新數據顯示，溫哥華獨立屋平均估值按年上漲 4%。 （許鈞彥攝） （Village of Belcarra），從 187.4 萬元上漲 9%至 204.5 萬元。至於 第一信用合作社（Central 1 Credit Union）首席經濟分析師 Bryan Yu 表示，目前有很多 估值跌幅最多是合普地區（Hope），從 70.5 萬元大跌 13%至 61.1 萬元；哈里遜 買家抱持觀望態度， 「一旦確定利率穩定或下降，預計會看到更多買家考慮購買房屋。」 溫泉（Harrison Hot Springs）及施素爾地區（Sechelt）按年跌幅均為 6%，前者從 他又指，新屋動工量不足可能導致本省可負擔能力下降，去年大量新屋動工是由公寓等多 90.5 萬元跌至 85.1 萬元，後者則從 94.3 萬元跌至 88.4 萬元。 戶住宅推動，有關項目在經濟挑戰出現的數年前就已經計劃好，樓市放緩可能影響發展商 溫哥華島方面，大維多利亞及中溫哥華島（Central Island）全部社區的獨立屋 建屋意欲，從而加劇供應緊縮，另一方面移民增加卻帶來強勁需求， 「儘管政府正在推動 平均估值按年均出現跌幅，北溫哥華島（North Island）的艾麗斯港村（Village 增加新屋供應，但我擔心實際上會看到未來一至兩年新屋動工量大幅下降，這將為樓價再 of Port Alice）則錄得 34%按年升幅，從 26.1 萬元飈升至 34.9 萬元，相信與當地房 次上漲奠定基礎，並導致負擔能力進一步惡化。」 屋供應不足有關。 卑詩大學（UBC）商學院副教授戴維多夫（Thomas Davidoff）也指，樓市波動性減小可 估價處評估員穆勞（Bryan Murao）表示，在低陸平原以至卑詩省，整體樓價 能是假象， 「每年 5%變化實際上已經很大，如果每年樓價上漲或下跌 5%，15 年內價格就 普遍穩定，對於大多數業主而言，預計只會出現下跌 5%至上漲 5%的小幅變化， 會下跌一半或上漲一倍，所以這不是一個微小的影響，但比我們最近看到的要小。」戴維 幅度明顯小於前幾年。他補充指，商業及工業房地產升值速度通常高於住宅， 多夫又指，在 2022 年以來通脹及生活成本上升的挑戰下，本省樓價保持不變甚至略有上 因相關用地數量有限，尤其是在菲沙河谷地區。 升，反映業主正在盡力保留物業，並在其他地方進行調整以維持收支平衡，也可能意味着 估價處又指，低陸平原及陽光海岸今年物業估值總額從去年約 1.94 兆元增加 當情況變得更加有利時，樓價將恢復上漲趨勢， 「考慮到加拿大人口增長，以及增加房屋 到近 2 兆元；溫哥華島從 3850 億元增至逾 3860 億元；南部內陸地區從 3030 億元 供應持續存在挑戰，我認為當利率下降時，很可能會看到樓價上漲。」 增至近 3150 億元；中北部地區則從約 900 億元增至超過 950 億元。
2 Ming Pao Property Gold Pages
2024 年 1 月 11 日
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2024 年 1 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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半孖屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 1,653 溫東 Fraserview 區，南北向地，32x102 呎， 投 資 者 的 黃 金 機 會！佔 地 面 積 2,784 呎 大型河畔社區一年新公寓出售。一房一廁 630 呎， 。室內面積 1652 呎的 3 房 2 衛 1 包充電車位(加錢安裝)和儲藏室。全屋冷暖氣，實 呎，地下室 1 套房可作為出租單位。擁 總面積 3,268 呎，室內面積 1900 呎，兩層 4 （32'x87'） 木地板，無遮擋公園景色。會所設施有戶外游泳 有 2-5-10 年新房保修的保障，近學校、 房 2 衛。寬敞間隔，主層設有超大娛樂室及 車位，進行了許多翻新，近中小學、Emily 池，健身房，平台花園等等。鄰近托兒所，超市，銀 購物和 Metrotown，將奢華與便利融為 太陽房，用途靈活多變。鄰近 Killarney 及 Carr 大學、VCC、餐廳、零售店、公園，交通 行，日常生活所需應有盡有。立即預約參觀這個五 David Thompson 中學。 便利。 一體!! 星級的家！
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2024 年 1 月 11 日
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7
本拿比
新價
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8051 12th Avenue $2,880,000
北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地面積 獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 4050 呎。主 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平方呎， 層以上有 4 房 4 衛。地下室有兩間帶獨立入口的 4 房 2 廁，R12 zoning，可建前後雙屋(Duplex） ， 鄰近 Metrotown、Brentwood 商場、Holdom 天車 套房，可出租。步行即可到達公車站和小學。短車 程至鐵道鎮購物中心、新西敏市中心、Highgate。 站、BCIT 等等。
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本期新盤
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兩年新角落兩房加書房單位，西北向，設 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。大樓設施 有特大露台，中央冷氣系統，高級電器，落 包健身房、音樂室、休息室、會議/學習區、瑜 地 玻 璃 窗，包 1 車 位 1 儲 藏 櫃。鄰 近 伽室和禮賓服務等。鄰近 Brentwood Town Brentwood 購 物 商 場，天 車 站，餐 廳，銀 Centre 購物中心、餐廳和天車站，位置相當 行，公園等生活設施。 便利，不要錯過!!
本期新盤
1005 6699 Dunblane Avenue $699,900
1745 Prairie Avenue $1,698,888
1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃 598 呎，毗 鄰 Bonsor 社 區 中 心/Metropolis、 Metrotown 天 車 2101 6333 Silver Avenue $599,000 站。設 施 含 禮 賓 本拿比一房高層單位 ，位置中心，步行數分鐘可 部、健身房、媒體 到達 Metrotown 購物商場及天車站，保養良好， 格局實用，面積 515 呎，室內光線充足，廚房備 室、會客室。 有歐洲名牌電器，特大陽台面向東北方景色。
高貴林
高貴林港
210 5655 Inman Avenue $619,000 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 607 呎，近 Patterson 天 車 站、中 央 公 園、小 學、餐廳等，地理位置優越，不要錯過!
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楓樹嶺
15 Maple Drive $2,550,000
三角洲
滿地寶 ➡
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列治文
寬敞大地，6,286 呎總 面積，室內面積 4,123 呎，共 3 層，3 房 4 衛 ➡ ➡ 及健身房，娛樂室，遊 戲室，工作室等多個 7276 116 Street 309 22638 119 Avenue 房間。設有硬木地板， $735,000 $1,788,000 新暖爐，特大露台。下 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落 層設有獨立出入口， 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有 柏文，室內面積 1,058 呎，向北面對 可出租。附近環境寧 超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素 山景，單位寬敞，間隔實用，備有一 里分校，購物中心，超市，餐廳，學 車位一儲物間，鄰近購物商場，餐 靜，鄰近公園及小學。 校等。 廳及公車站。
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素
602 6811 Pearson Way $3,350,000 8-6468 Cooney Road $1,300,000 1205 3300 Ketcheson Road $968,000 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃， 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車位，室 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 842 室內面積 1,725 呎。可看水景和山 內面積 1471 呎！娛樂室可作第 4 間 呎。近餐廳、商店、超市和即將建成的 景。近購物、餐廳、商店，地理位置 房。近列治文市中心、Lansdown 購 Capstan 天車站。輕鬆前往 99 號高速 佳! 物中心和天車站! 公路和 YVR 機場，交通便利! 里 ➡ 13737 Grosvenor Road $1,990,000 8670 E Tulsy Crescent $1,349,888 205 10225 Whalley Blvd. $1,099,900
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#804-1568 Alberni St., Van. $3,299,000
975 W 23rd Ave., Van. $3,980,000
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544 E 51st Ave., Van. $3,500,000
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6963 Lanark St., Van. $1,699,000 溫東 Knight 區左右半孖屋。3 層，室內 1785 方呎，共 4 睡房，3.5 浴，高樓底， 不銹鋼家電，上層 3 睡房 2 全浴。地庫 1 睡房合法單位，助供屋。冷氣、HRV、 地熱。2 車位。Fleming 小學及 David Thompson 中學校網。地點方便。
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2024 年 1 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
Danny Deng
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卑詩最貴 25 物業 溫哥華佔 22 間 Lululemon 創辦人豪宅近 8200 萬蟬聯樓王 最新數據顯示，卑詩省估值最高的物業 中，排名前 25 位的房產中除了 3 處外其餘均 位於溫哥華，當中加拿大服裝零售商 Lululemon 創辦人威爾森（Chip Wilson）的豪 宅，以近 8200 萬元估值再度位列榜首，按年 升值逾一成。 卑詩物業估價處（BC Assessment）昨日公布 本省估值最高的 500 處物業，有關數據是截至 去年 7 月 1 日的估計市場價值。Lululemon 創辦 人威爾森位於溫哥華基斯蘭奴區（Kitsilano） 灰角路（Point Grey Rd.）3085 號的豪宅再度 高踞榜首。該處面積達 1.56 萬平方呎的房屋， 估值從前年 7 月的 7408.9 萬元升至去年 7 月的 8176.5 萬元，按年升值逾一成，當中 5006.5 萬 元是土地價值，3170 萬元是建築物價值。 排名第二的住宅位於溫市灰角區貝爾蒙特路 （Belmont Ave.） 4707 號 ， 估 值 為 7041.5 萬 元，前年 7 月估值為 6696.4 萬元，估值按年增 加逾 345 萬元。據估價處網站資料顯示，該物 業總面積近 2.88 萬平方呎，設有 10 間臥室及 16 個洗手間，土地價值為 3594.1 萬元，建築 物價值為 3447.4 萬元。 在估值排名前 25 位的房產中，除了 3 處外
其餘均位於溫哥華，當中位於溫哥華島東南方 靠近沙尼治中區（Central Saanich）的詹姆士 島（James Island）估值排名位列全省第 3。這 座佔地 770 英畝的私人島嶼也是名單上為數不 多的估值從 2022 年至 2023 年出現下降的房產 之一，該房產最新估值為 5793.4 萬元，當中土 地及建築物分別佔 4813.2 萬元及 980.2 萬元， 較 2022 年估算的 6123.9 萬元下跌逾 330 萬元。 溫市貝爾蒙特路 4743 號靠近西班牙堤岸海 灘 （Spanish Banks Beach） 的 住 宅 ， 以 4368.8 萬元估值名列第四，該處豪宅佔地近 1.3 英 畝，總面積達 1.65 萬平方呎，設有 5 間臥室 及 12 個洗手間，最新估值中土地及建築物分 別佔 2688.8 萬元及 1680 萬元。該房產於 2021 年 4 月 以 4200 萬 元 易 手 ， 前 年 7 月 估 值 為 4225.7 萬元。 排名第五的房產同樣位於溫市，座落於灰 角路 2815 號，最新估值為 4293.7 萬元，土地 及建築物分別佔 4176.9 萬元及 116.8 萬元，較 前年估值的 3942.3 萬元上漲近 9%，估價處資 料顯示，該房產建於 1962 年，佔地 0.766 英 畝，總面積 9300 平方呎，設有 5 間臥室及 6 個洗手間。
Lululemon 創 辦人威爾森位 於溫市的豪宅 估值按年升逾 一成至近 8200 萬元。 （許鈞彥攝）
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20 Ming Pao Property Gold Pages
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22 Ming Pao Property Gold Pages
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2024 年 1 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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地產經紀課程的第一課 最近，聽聞地產經紀們分享有關新進入行者的心
是了解房地產經紀的角色。前年有一批剛準備進入
了解自己的角色所在是 成為房地產 經紀的第一
得，談到成為一名房地產經紀的第一步是參加相關
這行業的新人，一開始我就對他們強調大部分房地
課，也是最重要的一課。見識過許多新經紀因角色
的培訓課程，並通過相應的考試。他們強調說，現今
產買賣牽涉到四個角色，即業主、買家和雙方經紀。
混淆而錯失機會。舉例來說，明明是業主經紀的角
的房地產考試越來越難，以前熟悉【地產考試1000
雙方如何成功達成共識並談成良好的協議，在這四
色，卻將自己的立場混淆為業主，導致溝通不足破壞
題】可能能夠順利通過，但隨着教育水平的提高，考
方之間存在着既合作又衝突的合作關係。從另一個
了整個談判過程，使業主失去了一位潛在的買家。影
試的難度也隨之提升。大家開玩笑地表示，如果現
角度來看，由於買家追求低價或更多優惠，業主則想
視行業可能通過扭曲、誇張和煽情的手法來提高收
在要重新考試，若沒有好好反覆深入鑽研、單單靠
爭取較多的利潤，因此在交易協商的過程中藉由經
視率，但房地產行業並非兒戲！經紀受業主的委託
默記標準模擬考試答案、是不足夠達到考試合格。
紀的中間角色理解雙方的需求、想法、心態和目標，
後，客戶將一生的積蓄及心血投注於此，一旦下錯了
制定適當的銷售策略和談判方式為其重要！
一步棋隨之而來的負擔極為重大，不能掉以輕心。
我在香港曾有幸聽過一位在房地產領域很出色的
作為買方經紀，設身處地為買方出謀劃策，提供
總的來說，價值觀可能會隨着時代而有所改變，
建議並籌劃相應的行動；而作為業主經紀如一國的
身為市民的我們要明白這世界沒有絕對的公平及對
温哥華的課程都是由物業地權和法制講起，而他
宰相般，為業主謀取最大的利益，有時甚至需要在
錯，事事皆有一體兩面。同理此觀念也適用於剛進
的第一課就教我認識地產是一個有週期的經濟模
特殊時期採取非常手段。好比在2023年，業主市場
入社會工作的新經紀及新鮮人。一位優質的經紀在
式．能夠掌握到這個週期的韻律才是至關重要．成功
轉變為買家市場，在我多次建議業主增加佣金獎金
開始任何交易前，應先釐清自己的角色及定位點，並
的房地產專家都懂得看樓市的四個時期：暢旺期、
下，乍看業主雖然多支付了佣金，卻吸引了買方經紀
為您的職涯刻畫出鮮明的藍圖一步步向前邁進。
調整期、萎縮期、復甦期．這些時期猶如春夏秋冬四
的注意，最終雙方成功促成交易，價格也爭取到最高
季，都是一個不停演進之後又重複的階段．最了不起
點。作為經紀的我們需要跟客戶建立感情和信任，
的專家就好像又先知先覺的能力，在樓市最差的時
所以很容易被情緒影響、導致角色混淆．我們必須
候入市，在眾人皆醉的樓市高峰期結貨離場．
常常提醒自己要客觀、理性的跟客戶溝通和處理問
老前輩的地產課程．他的第一課和我在溫哥華上的 課程有很大的分別．
若要我設計一門房地產課程，我認為第一課應該
作者：Edgar Sung Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com
題才能為客戶爭取最大利益，完成交易。
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2024 年 1 月 11 日
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26 Ming Pao Property Gold Pages
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當大家第一次看到11 Cranberry Lane時，說不定真的以為這是Netflix 電視劇《夢想家園改造》中麥吉工作 室的房子。 現代化的農舍擁有簡潔的線條、 中性的色彩和天然的材料，讓人尖叫 「Studio McGee！」。 儘管現代農舍 最近在TikTok上的設計師口中名聲不 佳，但當它看起來如此出色時，卻令 人嘆為觀止。 11 Cranberry Lane, King位於King City社區King。Rural King、Nobleton 和Palgrave均位於附近。
▲該物業的鳥瞰圖
客廳設有雙面壁爐
▲
▲走廊裡有內置的儲物架
用餐區可通往後院
▲
巨大窗戶採光一流 老實說，樓梯是一件藝術品，與其 說是樓梯，不如說是一件雕塑。 房子的主層是開放式的概念，客 廳、餐廳和廚房都共享一個宏偉的中 央空間。高高的天花板和巨大的窗戶 讓大量的自然光透入室內。 在空間中使用不同的紋理和材料確 實增加了一種溫暖和好奇的感覺，讓 東西看起來別緻（而不是無聊）。
▲絲帶狀迴轉樓梯
開放式概念主樓層
絲帶樓梯充滿驚喜 11 Cranberry Lane是一棟擁有四間臥室、五 間浴室的住宅，坐落在安大略省金市多倫多郊外 的Kingscross Estates內。 房屋坐落在佔地僅兩英畝多的美麗自然土地 上，通過12英尺高的落地窗可以欣賞到整個房屋 的景色。 房屋的內部設計有很多令人意想不到的驚喜， 除了擁有許多獨一無二的功能，某些或會令你造 夢也想不到原來這樣設計在現實是可行的，當中 包括「絲帶樓梯」。
▲
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金 頁• 專 題
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▲客廳旁的吧台區非常適合娛樂
主浴室配有花灑淋浴和浸泡浴缸
▲
▲拱形通道由暖色調的木材構成
拱形通道 風格十足 廚房很漂亮，配有時尚的集 成電器，大型中心島看起來像 是漂浮的，增添了涼爽而獨特的 觸感。 拱形通道也為室內增添了建 築元素。 臥室雖然目前是空的，但絕 對寬敞，設有落地窗，讓您可以 欣賞美麗的環境。 浴室很現代，看起來就像是 從豪華浴室目錄中出來的。
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▲時尚的廚房配有充足的存儲空間
靠近GO站 交通便利 房子沒有完工的地下室或游泳池，但如果需要的 話，這些東西絕對可以在以後添加。 雖然房屋位於市區外，但房地產經紀人凱文·洛 伯格在房源信息中提到，前往市中心和機場仍然很 方便。 如果您喜歡的話，這裡還靠近GO站和附近的高爾 夫球場。 該房子今年已掛牌數次。3月份，這棟房子的掛 牌價略低於650萬元，但此後，他們將掛牌價降至 5,500,000元。
▲冬天的後院
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金 頁• 速 遞
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菲沙河谷去年房銷創十年新低 基準價 98.89 萬元 按年漲 5%
菲沙河谷地產局（FVREB）總結去年樓市狀況，受高利率環境影
菲沙河谷去年住宅 成 交 量 創 10 年 新 低。 （資料圖片）
響，成交量及新盤掛牌量同樣創 10 年來新低，全年僅錄得 1.47 萬 間住宅成交，房屋綜合基準價為 98.89 萬元，按年上漲 5%，地產 局指隨着央行年中前有望減息，預計買賣雙方樂觀情緒將會增強。
菲沙河谷各區獨立屋基準價 地區 南素里及白石 蘭里 素里 素里克洛弗代爾 北素里 北三角洲 阿博斯福 米遜
基準價（元） 190.6 萬 160.65 萬 150.98 萬 146.1 萬 144.87 萬 134.7 萬 116.71 萬 98.32 萬
按月變幅 按年變幅 -2.3% 4.6% -1% 8.2% -0.9% 6.6% -0.8% 8.4% -2% 6.8% -1.2% 7% 0.5% 10.1% -0.9% 7.7% 資料來源﹕菲沙河谷地產局
地產局報告指，菲沙河谷中央放盤系統（MLS）去年全年共錄得 14,713 宗成 交，按年減少 4%，與過去 10 年平均值相比更大跌 23%，區內新掛牌房屋量同樣 創 10 年新低，去年有 29,610 間，較過去 10 年平均值低 8%。 菲沙河谷上月房屋綜合基準價為 98.89 萬元，連續第 5 個月錄得下滑，雖然較 去年 7 月的高峰下跌 6%，但與前年 12 月相比則上漲了 5%。
菲沙河谷地產局主席貝恩斯（Narinder Bains）表示，儘管去年春季成交及新掛牌房屋走勢強
按房屋類型劃分，獨立屋上月基準價為 147.15 萬元，較去年 11 月的 148.91 萬 元微跌 1.2%，但較前年 12 月的 137.37 萬元上漲 7.1%。城市屋上月基準價為
勁，但自年中開始因央行連續加息導致樓市放緩，下半年樓市整體平衡，我們相信今年買賣雙 方的樂觀情緒將會增強，因為預計央行將在年中之前減息。」
82.64 萬元，較去年 11 月的 83.72 萬元微跌 1.3%，但較前年 12 月的 78.45 萬元上
地產局行政總裁吉爾（Baldev Gill）表示，買賣雙方去年都在適應高利率環境，有關影響從
漲 5.3%。柏文上月基準價為 53.76 萬元，較去年 11 月的 54.53 萬元下跌 1.4%，但
區內成交量較低可以反映， 「隨着利率開有望始下調，我們預計樓市將會變得活躍，為買賣雙
較前年 12 月的 50.27 萬元上漲 6.9%。
方創造機會。」
單計去年 12 月，菲沙河谷住宅成交量為 837 間，較去年 11 月的 891 間下跌
上月區內交易與掛牌比例（sales-to-active listings ratio）為 18%，當該比例介乎 12%至 20%時
6.1%，但與前年 12 月的 716 間相比則上漲 17%。上月新掛牌房屋數量為 942 間，
市場被認為是平衡，細分之下獨立屋、城市屋及柏文的比例分別為 16%、29%及 26%，反映城
較去年 11 月的 2030 間大跌 53.6%，比起前年 12 月的 803 間則增加 17.3%。上月活
市屋及柏文仍處於賣方市場。區內房屋平均放售天數約為 41 日，當中獨立屋、城市屋及柏文
躍掛牌房屋總數為 4670 間，按月大跌 25.3%，但按年則增加 19%。
分別為 40 日、32 日及 33 日。
中國外匯疑似收緊 地產業界：或礙本地房屋成交 菲沙河谷樓市受高利率影響，成交量去年創下 10 年來新低。有 業界人士透露，高利率令到一些買家除了申請按揭，還得求助於在 中國的父母或是動用存在中國的現金。
例如有可能要減少外出用膳，或是可能無法出國旅行，令他有點 猶豫。 周先生說，其實他在中國的父母早有準備一筆約 40 萬美元的購
不過，業界人士說，不少客人都反映，最近想從中國匯款卻遇到
屋經費，幫助他小屋換大屋，但受限於中國外匯匯出金額的限制，
各種要求，並擔心中國政府已加強對外匯出境的管制，令原來可行
其父親及母親，兩人一共只能匯出 10 萬美元，這對於急需用錢的
的匯款渠道，現在已開始走不通。
周先生來說，已是緩不濟急。
一名持有柏文但想換大屋的周先生說，他在兩年前就開始看獨立
周先生表示，最近父母各自都去銀行辦理匯款，其中父親部分成
屋，當時也詢問過按揭利率，以他目前有一間約 100 萬元的柏文計
功匯出，但母親去匯款時，則被職員以各種要求，例如母親本來說
算，如果想換一間約 180 萬元的獨立屋，只需申請 80 萬元的按揭。
匯款用途是 「探親用途」，便被要求出示機票，於是母親只好回
兩年前按揭利率只有 2%，周先生一個月的供款當時估計大概只需
家，想以其他的匯款用途，再去銀行申請。
4000 元，但現在若以 5 年期固定利率 5.79%計算，每月月供已增加 至 5000 元。 周先生表示，當然，他也可以縮衣節食，設法每月拿出 5000 元 供款，但仍是供薪階層的周先生就擔心因此會影響其生活質素，
周先生說，他也有聽朋友說，如果家長匯款的原因是作為留學費 用，這時會被銀行要求出示例如學生簽證等證明文件。 有業內人士說，大溫或是菲沙河谷區最近房屋成交數量不若前幾 年，相信與中國國內錢難匯出來應有一定關係。
周 先 生 計 算 如 果 現 在 申 請 80 萬 元 按 揭，每月供約 5000 元。 （受訪者提供）
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金 頁• 置 業 資 訊
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主要居所增值免稅 （Principal Residence Exemption）
「主要居所」定義知多啲 在報稅年度，稅務居民如處置了房產且產生了資本增值， 通常情況下要將資本所得（Capital Gain）計入個人收入，予以計算應繳個人所得稅。
舉入一處房產，2022年以200萬加元出
家庭只能指定一處為主要住宅。只有
售，實現60萬加元的增值。根據加拿大現行
處置的房產均需依稅法申報並繳納資
從2016年開始，CRA新規要求稅務居民對
稅制，資產增值的50%計入應稅收入，所以
本所得。因此，稅務居民（房產出售
於出售主要居所，即使享受主要居所增值免
陳先生需要將60萬加元的50%,即30萬計入當
人）應合理選擇增值最多的房產為
稅政策，也要進行申報。
年應稅收入，最終納稅額取決於陳先生當年
「主要住宅」。
總計應稅收入及相應稅率。
自住屋分拆部分出租(如地下室)，是否適
例說，陳先生2015年以140萬加元購
如果上述房產為陳先生的「主要居所」
指定的主要居所享有免稅政策，其他
用主要居所加值免稅政策？
出售主要住所，是否需要申報？
所有在2016年1月1日之後出售的主要居 所，在該報稅年度，需在T1稅表Schedule 3 中列明以下資訊：房產地址、購入年份、處置
（Principal Residence），陳先生則可以享
一間房子部分自住，部分出租，只要符合
收益、購入成本、出售處置費用、資本增值金
有主要居所增值免稅政策，從而上述60萬加
以下三個條件，同樣適用主要居所加值免稅
額。同時要在Schedule 3第二頁指定主要居
元的資本增值可實現完全免稅。
政策：
所。此外，需填報T2091表格列明主要居所年
01 出 租 部 分 相 對 自 住 部 分 相 對 較 小
度，從而按比例計算對應資本增值金額。
主要居所的定義： 稅法第54條對於「主要居所」定義為納稅 人家庭擁有且日常居住的住所。主要條件要 求如下：
01 納稅人需擁有產權（無論單獨持有或共 同持有）
02 僅 供 家 庭 成 員 （ 產 權 人 、 配 偶 、 同 居 配偶及子女）日常居住使用（ordinarily inhabited）
需要額外注意的是： 01 住所可以是獨立屋、半獨立屋、連棟房 屋、公寓、度假屋、房車、甚至船屋等 形式；
02 住所沒有地域限制，即使加國境外住所 亦可；
03 居 住 時 間 沒 有 嚴 格 限 制 ， 可 以 是 一 年中的任何一個時段（some time in a particular year）；
04 稅法對主要居所所佔的土地面積限定不 能超過0.5公頃（5000平方公尺）；
05 對 於 擁 有 多 處 房 產 的 家 庭 ， 儘 管 可 以 在課稅年度不同時期內選擇居住在不 同的住所，但依稅法規定，每年每個
（relatively small）。
02 未 因 便 於 出 租 而 對 房 屋 進 行 結 構 改 變；
03 未對出租部分提取過折舊（CCA）。
若出售主要居所，而未進行申報，則無 權獲得主要居所稅務優惠。如房主忘記在處 置房產報稅年度申報，事後需通知國稅局對 先前的稅表進行修改。國稅局會接受過期申 報，但可能會對過期申報予以處罰。
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金 頁• 家 居
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2024 年 1 月 11 日
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所需工具： - 1"x 12"x 8'多節松木板 Knotty Pine - ½"鐵輪沿Iron Flanges - ½"x18"鋼接頭 Steel Nipples - ½"x12"鋼接頭 Steel Nipples - ½"x2"鋼接頭 Steel Nipples - ½"x8"鋼接頭Steel Nipples - ½"90彎頭degree Elbow - 萬向車輪Swivel Caster Wheels - Wood Stain - ¾"木頭螺絲Wood Screws
步驟1：
測量和切割木材 對於這個簡單的DIY，你需要一塊 1"x12"x8'的多節松木。首先沿著木板測量2 英尺並標記該點。沿著標記區域直線切割。 用這塊木頭從你的木板上再切兩塊來匹配。 這些將充當滾動推車的擱架單元。確保 你的作品是均勻的，以便在架子之間留出 空間。
步驟2：
為酒吧車木材染色 現在你已經有了切割件，你可能需要用砂 紙打磨掉任何帶有喇叭形木屑的區域。具有 光滑的表面將允許染色時均勻的塗層。選擇 你的污漬顏色，並確保在通風良好的地方用 抹布進行此操作，以防止弄髒。 在繼續組裝你的DIY酒吧推車之前，讓你 的染色板完全乾燥。
35
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金 頁• 家 居
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組裝酒吧車的底座 是時候組裝你的DIY酒吧推車項目的底座 了！最好從底部開始，逐步向上。 首先將底部部件翻轉過來，然後用¾ 英寸的木螺釘將四個旋轉腳輪連接到板 的角上。 把你的板子翻過來，用同樣的螺絲把四個 ½"鐵法蘭（這些看起來像有四個螺絲孔的甜 甜圈）連接到你的板子的角落。我們使用黑 色鐵管配件打造工業外觀。 對於底部部件，使用4½"x18"鋼接頭並將 其擰入法蘭中。
步驟4：
步驟5：
步驟6：
組裝第二塊酒吧推車架
組裝 吧台推車頂部和把手
享受 你完成的DIY酒吧推車
對於手柄，你需要先組裝它，然後再擰入
用你選擇的食物或飲料設計你完成的DIY
任何東西。取兩個½英寸法蘭並擰入兩個½
酒吧推車，這些食物或飲料可以很容易地推
英寸x2英寸接頭和兩個½英尺、90度彎頭和
到戶外參加聚會或招待客人。
最好在將下一塊板放在上面之前將下一組 鐵法蘭連接到接頭上，這樣你就可以從下面 鑽螺絲。對於此步驟，最好有人在鑽螺釘時 幫助將板固定到位。 連接第二塊板後，再連接四個法蘭到 位，接下來你將在這些法蘭中添加四個 ½"x12"接頭。重複添加法蘭並將最終板放 在頂部的過程。
½英寸x8英寸接頭橫穿。 將此手柄擰入距板的右側或左側角約1英 寸的位置。
或者將你的購物車在室內用作咖啡吧，以 充分利用你的多功能DIY項目。
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金 頁• 安 居 樂 業
37
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寵物友善 人寵共融 Whiskers N Paws積極打造寵物友善的工作空間，歡迎員工帶毛孩上班，製造愉悅和放鬆的環境，使員工壓力減少。 PET-A-HOOD員工人數不多，因此選擇租用共享辦公室，並於兩個月前搬進首個 （賴俊傑攝） 允許他們攜帶寵物上班的辦公大樓。 （黃志東攝）
———————
打造毛孩友善辦公室
愛寵陪返工 投入度倍增
創造話題 促進團隊凝聚力 在辦公室，毛孩能製造愉悅和放鬆的工作環境， 令 員 工 釋 放 壓 力， 提 升 心 理 健 康 之 餘， 也 促 進
近年香港愈來愈多地方實行寵物友善（pet-friendly）政策，如寵物友善餐廳、酒 店、商場……更有銀行設立寵物友善分行，讓毛孩可以陪同主人一起處理銀行事宜。 人寵共融已漸漸滲透香港社區，那可否再多走一步，將寵物友善政策延伸至辦公室， 讓員工攜同愛寵一起上班，讓牠們成為「pet-ployees」？ 文：陳真紀 外國不少大型企業如Google、Amazon、Etsy
場地，提供環境改善建
均允許員工帶寵物上班，在Google辦公室的狗
議或籌備指引；並在事
狗甚至有「Doogler」的專屬稱號。至於香港，
前教育主人、其他同事
有部分機構嘗試打造寵物友善環境的辦公室，
於辦公室照顧狗狗等知
例如寵物用品店Whiskers N Paws、寵物資訊平
識，以及提供狗隻行為
台PET-A-HOOD等與寵物行業相關的商營機
訓練課程等。或許有老
構；而本地企業鴻福堂亦設有「人寵同樂日」，
闆疑慮，這樣做會令員
讓員工可在特別日子攜同毛孩一起上班。
工無心工作嗎？
早 前 香 港 愛 護 動 物 協 會（下 稱 愛 協） 亦 推 出「帶狗狗上班」計劃，藉此鼓勵更多企業讓
● 個案分享
團隊之間的凝聚力。Whiskers N Paws及PET-AHOOD 均已實行讓員工帶寵物上班政策，兩名創 辦人更一致認同毛孩可幫助員工建立良好關係和 交流，令同事間相處更融洽。 Whiskers N Paws創辦人Vada 戶外空間 PET-A-HOOD租用的共享辦公室擁有戶 外空間，員工可帶毛孩在此休息或吃飯。 （黃志東攝）
Chung向來認為小動物能讓人 變得更好，亦可拉近人與人之 間的關係，因此公司從2008年 成立的第一天就已經很歡迎同 事帶毛孩上班。她指，毛孩讓
Vada Chung
袁柔雅
同事創造很多共同話題，增加
（賴俊傑攝）
（賴俊傑攝）
彼此交流機會，甚至促進跨部 門的關係。Vada分享，近期公司將各部門辦公室 合併，毛孩剛好能打破尷尬的職場氛圍，彼此不
毋須心掛掛 更有歸屬感
員工帶狗狗上班。 愛協社區發展總監袁柔雅
ConnectedConsult人才方案主管Wendy
（Jenmon）表示，計劃希望配合公司文化，
Suen指出，有寵物陪伴上班，可讓員工更
提供度身訂做的支援服務，包括團隊上門考察
樂於留在公司，並更專注投入工作，「例
熟悉的同事能以此打開話匣子。她續指，就算是 很少接觸動物的人，亦可藉此機會了解，慢慢學 習如何與毛孩相處，有同事更 從原本對養寵物不感興趣，至
如早上不會捨不得離家上班，下班時也不
今天已領養兩隻貓。
用急着回家看顧牠們」；辦公時更不需要
確保商廈允寵物入內
經常心掛掛，甚至開CCTV監察家中毛孩， 「當（員工）壓力減少，人變得開心時， 身體的壓力荷爾蒙皮質醇會減低，快樂荷 爾蒙催產素會增加」，員工上班更積極， 生產力及工作效率亦會大大提高。
散步休息 為免狗狗長時間困於室內，有時亦需帶牠 們到外面散步及如廁。 （黃志東攝）
Jenmon補充，辦公室工作環境理想，若
PET-A-HOOD作為一個剛 成立兩年多的網上平台，員工 人數不多，因此選擇租用共享
李浩怡 （賴俊傑攝）
辦公室，並於兩個月前搬進第三個辦公室，這亦 是首個允許他們攜帶寵物上班的辦公大樓。創辦
加上公司有寵物福利，例如寵物保險、交
人李浩怡（Joey）分享，不是每幢商廈都允許寵
通津貼、寵物生病或去世可享有假期，這
物進入，認為商廈亦是限制推行pet-friendly辦公
更會令員工感受到公司對他們及毛孩的重
室的因素之一，「有些公司想實行，卻無奈大廈
視，對公司歸屬感亦會增加。至於對外向、
不允許寵物進入」。此外，由於他們租用共享辦
喜愛認識新環境的毛孩來說，與更多人互
公室工作，因此事前與其他共同使用辦公空間的
動，自然更開心。● 動，自然更開心。
公司溝通亦很重要，幸好其他公司員工都欣然接 受，並表示歡迎。
互相照應 Whiskers N Paws同事會互相照顧彼此的愛寵，例如餵零食，有時需要離開位置時也會互相拜 託看顧毛孩。 （賴俊傑攝）
貓貓砂盆 狗狗通常習慣外出如廁，貓貓就要給牠準 備砂盆（圖），每名主人都需要準備清潔 用品，以防萬一。 （PET-A-HOOD，黃志東攝）
Joey認為寵物能成為彼此溝通的橋樑，在共享空 間，「大家雖是『鄰居』，卻不會無緣無故和其 他公司的人交流，最多只會打招呼，不過當你帶 寵物，大家就有了交流機會，分享彼此故事、 養寵物心得，再者更可了解大家的公司」。●
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本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
地產經紀姓名
電
話
公
www.mingpaocanada.com/van
司
頁碼
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
19
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
19
CHUA, EDISON
CHUNG, WINNIE
DENG, DANNY
FUNG, DOMINIC
FUNG, HANSEL
HO, JEANIE
蔡尚輝
鍾太
鄧躍
馮國光
馮永享
何駿穎
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
(778)808-9288 LDG REALTY
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
本周金頁精選 P22
地產經紀姓名
電
公
置業資訊 P 3 3 金頁家居 P 3 4 - 3 6 安居樂業 P 3 7 命轉乾坤 P 4 0
司
頁碼
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LAM, WINNIE
林太
(604)813-8111
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
17
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
17
LIN, GINA
吉娜
(604)437-6752
COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
24-25
NG, REBECCA
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
41
SUNG, EDGAR
宋鎧嘉
(604)813-8311
TSANG, KEVIN
曾伯年
(604)537-7579 GRAND CENTRAL REALTY
19
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
20
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
20
44-45
12-14 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
18
18
16
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
15
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
其
他
姓名
KAY, AUSTIN
話
金頁速遞 P 1、3 2 社區脈動 P 1 6 按揭利率 P 2 1 金頁漫談 P 2 3 金頁專題 P 2 8 - 3 1
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
JOE L.P. CHAN
KWAN, VICTOR
關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
42-43 KOONG, JAMES
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
(604)876-9222 ANSON REALTY
20/48
KWAN, SALLY
地 電
產 話
專
業 公
服
10-11
務
司
頁碼
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
20
孔令輝
(604)722-9292
VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.
20
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
21
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金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引
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地產金頁電子版
溫 哥 華 西 區 開放時間
地
址
售 價
六 2-4 時
2768 W. 22ND AVE.
$2,980,000 $1,798,000
六、日 2-4 時 4923 LARCH ST.
開放時間
地
址
六、日 2-4 時 #2807-3833 EVERGREEN PL.
加拿大明報微信公眾號
溫哥華明聲報微信公眾號
列 治 文 區
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間
地
獨立屋
鄧躍
12
六 2-4 時
9920 HERBERT RD.
聯排 別墅
鍾太
44
本 那 比 區
39
址
六、日 2-4 時 9660 SHELL RD.
類別 經紀名稱 頁碼 JEANIE 16 $3,508,000 獨立屋 HO JEANIE $3,298,000 獨立屋 16 HO 售 價
高 貴 林 及 其 他
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
$899,000
公寓
林太/ 宋鎧嘉
7
開放時間
地
址
DELTA $1,899,000
獨立屋
陳苑文
4
#222-300 SALTER ST. 新西敏 $599,000
公寓
余曼華
10
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間
頁 碼
六、日 2-4 時 8230 DELSOM PL. 日 2-4 時
類別 經紀名稱 頁碼
售 價
全新大型樓盤樓/屋苑 地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間
頁 碼
601 BEACH
溫市 中心
柏文
1133 W. HASTINGS
每天 12-5 時
48
PERLA
本那比
公寓
6039 MCKAY AVE.
每天 12-6 時 (星期五除外)
-
CURV
溫市 中心
柏文
#105-510 BURRAVD ST.
立刻註冊 THECURV.CA
－
REIGN
本那比
柏文
本那比 METROTOWN
即將登場
-
ITALIA
溫哥華 西區
柏文
880 SEYMOUR ST., VAN
敬請預約
-
RIVIERA
本那比
公寓
4700 IMPERIAL ST.
每天 12-5 時 （星期五除外）
-
MARCO POLO
溫哥華 AAA 溫西渥列治區 西區 級商辦
即將推出
-
THE AMAZING BRENTWOOD
本那比
公寓
#301-4567 LOUGHEED HWY.
請即登記
－
OAKRIDGE PARK
溫哥華 辦公室 溫哥華西區渥列治 西區
敬請預約
11
THE CITY OF LOUGHEED
本那比
柏文
9850 AUSTIN ROAD, BURNABY
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PINNACLE ON THE PARK
溫哥華
柏文
1708 ONTARIO ST.
敬請預約
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BYRNEPARK
南本 那比
公寓及 聯排 別墅
6438 BYRNEPARK DR.
每天 12-6 時 (周五除外)
-
WESTON PLACE
西溫 哥華
柏文
144 BELLEVUE AVE.
敬請預約
27
ENCORE
高貴林
柏文
水岸新社區
優先預覽
9
YORK
溫哥華 西區
聯排 別墅
WILLOW ST.夾西 37 街
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SOPHORA AT THE PARK
高貴林
柏文
1135 PIPELINE RD.
每天 12-5 時 (星期五除外)
-
GALLERIA
列治文
TOWN & CENTRE
高貴林
公寓
高貴林市中心
歡迎查詢
9
PRIMA
列治文
柏文
6833 BUSWELL ST.
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PRECIDIA
西高 貴林
公寓
#150-3355 NORTH RD. 本那比
每天 12-5 時 （星期五除外）
-
RICHMOND CENTRE 列治文
柏文
6551 NO.3 RD.
敬請預約
-
DISTRICT NW
素里
柏文
10249 KING GEORGE BLVD.
每日中午至 5 時 （周五休息）
-
TORINO
列治文
柏文
3328 CARSCALLEN RD.
每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約
-
PARK GEORGE
素里
柏文
9908 KING GEORGE BLVD.
每天 11-5 時
47
CITIZEN
本那比
柏文
本那比 METROTOWN
敬請預約
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PIANO
素里
柏文
9908 KING GEORGE BLVD.
每天 11-5 時
-
ECLIPSE
本那比
公寓
5時 5549 KINGSWAY(展銷中心) 每日中午至下午 (星期五休息)
-
THE LANDMARK
素里 白石
柏文
1475 FOSTER STREET SURREY
立即登記
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GREENHOUSE
本那比
公寓
4750 KINGSWAY
每天 11-5 時
-
CASCADE
北溫 哥華
柏文
162 VICTORY SHIP WAY
敬請預約
-
ICON
本那比
柏文
7662 18TH ST., BBY.
每天 12-5 時 （星期五除外）
-
THE PIER
北溫
公寓
162 VICTORY SHIP WAY
敬請預約
-
OASIS CONCORD BRENTWOOD
本那比
柏文
4750 KINGSWAY
每天 11-5 時
-
WESTHAMPTON
LADNER
聯排
5311 ADMIRAL WAY, DELTA
每天 12-6 時 （周五除外）
-
樓盤名稱
柏文及 ABERDEEN CENTRE 商務中心
每天 11-7 時 47 （周五及周六至 8 時）
樓盤名稱
別墅
40 Ming Pao Property Gold Pages
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金 頁• 命 轉 乾 坤
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白虎開口如何化解 讀者甘小姐原本是與父母兄弟一家八口居 於溫哥華東區的一所獨立屋的，但因為家中人 口較多，居住環境比較擠迫，於是甘小姐便和 妹妹在本那比自置物業搬出來住，讓小侄兒及 其父母兄弟有更多活動空間。 在搬屋前電郵筆者，並附上了其新居的內 外平面圖及視頻照片，希望我能給予一些風水 佈局的意見。 此單位是一間建於下元八運全新的高層單 位，內有三房二廳大約一千多呎。單位坐戌 （西北偏西）向辰（東南偏東），宅氣在辰行 申子，辰應退辰水，但可惜室內辰方沒有退水 的地方，形成庫水倒流，變成宅傷於水，那麼 水這五行究竟對甘家兩姊妹有沒有負面影響 呢？那便要先批看兩人的命格五行喜忌。 甘小姐是乙木弱命，水為印星，弱木喜有 水生旺，印星代表尊貴名聲和錢財事業，但如 今敗水倒流，變成尊貴不顯，名財不順，健康 及感情亦不見理想。 妹妹是庚水強命，以水火為用，水為食 傷，代表智慧才華，金生水，強金不能泄透， 主為人固執而且目標及集中力不強，如今庫 水倒流則對其事業，錢財健康都會阻礙破耗 多多。 故此庫水倒流對甘家只有壞處沒有好處， 以目前甘宅的退水位在戌位和坤位計算，只有 佈寅午戌火局，加強了午位（火位）才可退戌 水，但是火局只適合加強事業及錢財運，而對 感情及健康運便要靠其他風水佈局來幫助了。 陽宅風水佈局首重平衡，不能只專注於一 物一事或一人，否則便會做成宅內五行不平 衡，反有更大的破耗。 所以如要配合宅中寅午戌火氣，令官星氣 加強，無論對健康或是桃花運都有好處。 於是建議姐姐頭頂亥方（北）而睡，亥為 水的長生，靠子癸水用戊制化戊癸化火，加 強官氣，即在此方放八支水養植物，及在植物 下放一對利市紅包，(內有米、茶葉及紅色紙 幣一張)，及在其後放一長明燈，即可以水生 水，木來生火，則可以五行相生轉化來達到所 需的效果。 而妹妹則應將頭頂東方寅位而睡，及在 頭左右各放一對男女瓷器擺設，及在房中 西北放一金屬雞，亦可以達到相同正面的風水 效應。 此宅如果站在屋內而面向大門，廚房乃 開在右方，在風水學上有謂「左青龍，右白 虎」，如今的間隔上為「白虎開口」，主有口 舌是非、破財及血光病痛，也許因為如此，命
主們聽從一些朋友建議，在廚房門口的天花上 裝上一塊銅鏡，以希望將白虎揮發出來的煞氣 向上吸走。 於是妹妹問：「可否在廚房對住的牆上 掛鏡？」 筆者回說不應該，因為與廚房相對的牆太 遠了，第二，假設由大門而入，要經過一條 走廊才轉入廳中，在走廊的青龍方有牆可作掛 鏡之用，但是我們不要忘記，人在走廊穿梭往 來，由白虎口噴出來的煞氣必會衝過人才能被 青龍方的鏡吸去，所以即使在青龍方掛鏡，一 樣會被白虎開口而見破失，反而應在廚房天花 上裝一銅鏡及在爐灶下放一深啡色地氈，及於 爐灶後方左右各放一男一女的瓷器或石刻擺 設，當可化其煞。 回說甘宅內有三房，姊妹各佔一個睡房， 而另一房間則是第三個房間，作為書房及客 房，因其母親有空時來睡，但此房位於西北乾 方，加上西南方缺角，對於命格五行為土的母 親者極不適合，一則西北乾金泄母親弱土之 氣，加上坤土缺角，長居此方每有病痛血光， 故此應在缺角之西南宮放二件石刻擺設，及 將頭朝南方離火之方，以火生土則可化其 煞破。 此外命主在家中巽方（長女的位置）放了 一盆有紅花開的盆栽，希望能有助其花運，可
是此方卻與客廁相衝，反會易招不良之男女情 感，有花開而無果結，甚至乎是人財兩失，故 此應馬上將花卉移走，改在此方放十二支水養 植物及在後方放一長明燈，及於客廁上掛一竹 簾，則可招合眼之情緣。 此外甘家像其他新潮家庭，是無固定的餐 ，每次用餐都是在廚房或是客廳中的開合 式摺進行，從陽宅風水學來看，家中若無固 定的餐既會影響家庭的和諧，也代表居者搵 食艱難，故此建議在客廳中央放一張餐及於 上放一常綠植物，可有助趨吉避凶，納福 增運。 兩位甘小姐在睡房都放了不少水晶飾物， 水晶是一種可以釋放能量的物品，但是如今睡 房逢煞，水晶也會催起煞破的負面影響，故此 應馬上移走。 此外甘家姊妹分別屬狗（戌）和牛 （丑），而個人的福元位落在家中的十字線 上，會引起較大的衝擊，故此應在玄關及家庭 廳之東南方俱放一盆常綠植物，可化其煞，綜 合甘宅是一所煞破較多的單位，風水擺設佈局 後也應事事小心，不急不躁方能趨吉避凶。
玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
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2024 年 1 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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本 那 比 樓 花 轉 讓，Gilmore Place 高層兩房 1 廁約 695 呎包 一車位，一儲物室，地點一流，鄰 近 Gilmore 天 車 站，可 步 行 到 Brentwood Mall 商場，食肆等， 大約 2024 春夏季入伙。
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Ming Pao Property Gold Pages
43
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5
溫西 Kerrisdale 區優越位置，佔地 34x134.86(4,590 平方英尺)，室內 4 房 5 衛共 2,735 平方 英尺。房子於 2020 年花費超過 70 萬元全翻新改造，包括全新冷氣、鮮風換氣和暖氣系統， 全新設計的燈飾、寬闊實木地板、意大利瓷磚、照明系統、保安揚聲器系統、定制美食廚房配 備高端電器、特大有頂棚的露臺配有燒烤瓦斯連接，非常適合戶外娛樂。屋主將上層的 4 睡 房改為 3 大套房，主臥室設有寬敞的步入式衣帽間，地下室有寬大娛樂室及浴室洗手間，可 改做一大套房，屋內 90%的窗簾都是電動控制開關，室外設有自動灑水系統，2 車庫內設有 電動車充電設施。步行片刻即可到達 Maple Grove 小學和 Magee 中學，距離社區中心僅幾 步 之 遙，數 分 鐘 車 程 可 至 Crofton House、York House 、Saint George 各 名 私 立 學 校 和 UBC、市中心。
4923 Larch Street, Vancouver
7
407-889 Pacific Street, Vancouver
$1,798,000 8
$759,000
1/13 及 14(六、日）2-4 時開放 溫西 South Granville 區方便安靜地段，5 年新建商自住 優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎)， 室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居 室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地 暖，空調，鮮風換氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸 氣浴和按摩浴缸，地下室有娛樂電影室(內有洗手間)，另 有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物 便利，可步行到圖書館，餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學 和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。
溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建築單位， 位 於 東 南 角，名 設 計 師 Sophie Burke Design, Birmingham & Wood Architects 和 Trillium Project Management 專業團隊打造。三層起居室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 衛及娛樂室(可做特大睡房)。 高階電器、硬木地板、空 調和地暖設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，帶一個 獨立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車程可至 UBC 和 市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 Point Grey 名中學。
溫西市中心中心地段 2 年新水泥公寓， ‘ The Pacific’1 房 1 衛共 480 平方呎。開放式設計 配有大型落地窗戶，面向安靜內花園，廚房配 有著名的意大利 Snaidero 廚櫃進口石材、並 配有名牌電器、硬木地板、高效冷暖氣設備。 大廈 24 小時禮賓服務，設備齊全健身室，大 廈公眾區建有特大型照明露台供住客戶外派 對烹飪、燒烤和用餐區，2-5-10 年新房保養。
明報地產金頁
2024 年 1 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com CORPORATION
新盤 14951 Triangle Rd, Richmond
9151 Steveston Hwy, Richmond
$1,599,000 11 Viewstar
$4,199,000 10
9
701-3200 Corvette Way, Richmond
$988,000
近 5 英畝農場出售
城市屋開發地潜力
列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平方呎(4.82 Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽台，在正 層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常適合舉辦 各種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲 存室或娛樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常適合存放 高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中許多是天 然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和滴灌系統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、機械和貨 物集裝箱。物業靠近 6 號路和 Steveston Hwy，Silver City 電影 院。難得投資機會！
列治文市 South Arm 區 2 層堅固房子，地大 66x120 ‘ Viewstar A 座’ 位於列治文市最大的海濱社區水泥 (7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方呎，正層 2 公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方呎，可眺望海景，有 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬敞的客廳和飯廳，1 車 陽台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐 庫，另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰近 South Arm 社 頭，高端歐式廚櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式 區 中 心，公 園，Ironwood 購 物 商 場，可 方 便 連 接 設施有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶外 HWY 99 到溫哥華或三角洲，入讀 James Whiteside 燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站近在咫尺， 小 學 和 McRoberts 中 學。隔 壁 三 間 房 子：9171、 可步行到八佰伴中心，T&T, 香港仔中心，銀行，餐飲 9211、9231 Steveston Hwy 正在出售中，可聯合發 等，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜 的生活！ 展城市屋！
政府估價$1,758,000 超值！
已售出
2417 165 Street, Surrey
1007-7831 Westminster Hwy., Richmond
$1,398,000 15
$828,000 13
12
5-3140 W4th Ave, Vancouver
已售出
已售出
‘ The Capri’位於列治文巿中心優越位置，Brighouse 區水 泥公寓，2 房 2 衛+書房(有窗戶可用作房間) 共 984 平方呎， 朝東南安靜庭院，可欣賞美麗的城市和游泳池景觀，擁有充 足的隱私，大樓內唯一單元有陽台和露台，特大窗戶，採光 明亮，寬敞客廳、餐廳和房間，主臥室設有步入式衣帽間。屋 主於 2022 年花費超過 4 萬元更新，包括：新廚櫃、新電器、 新地板、新油漆、衛生間、燈飾、窗簾等，1 車位和 1 儲物空 間。大樓設有健身房、蒸氣/桑拿室、室外游泳池和客房。交通 購物極為方便，可步行到輕軌、超市、公園、圖書館、幾步之 遙可到購物中心和各種餐館。歡迎約看，投資自住兩相宜！
位於 South Surrey 6 年新三層聯排屋，沒有管 溫 西 Kitsilano 區 24 年 新 坐 南 朝 北 二 層 聯 排 別 墅， 理費！朝東 3 房 4 衛共 2,370 平方呎，開放式 'Avanti' 2 房+儲藏間 1 衛共 910 平方呎，明亮安靜和私 設計，配不銹鋼電器，石英檯面，1 車庫，另可 密的庭院，完美佈局，主層設有開放式廚房/餐廳和儲藏 ，樓上有 2 間寬敞的臥室和 1 衛。近期曾翻新，包括定 泊 2 車。距離公共交通服務僅幾步之遙，鄰近 間 制設計的廚房配高端電器，硬木地板，LED 燈和電燈開 公園、水上運動中心、Walmart、Superstore、 關，智能家居可節省能源消耗，定制浴室配無縫玻璃淋 Home Depot 和餐飲店，交通購物方便，入讀 浴，浴室內並有加熱地面。庭院和花園有圍欄，2 車位。交 Pacific Heights 小 學 和 Grandview Heights 通購物極為方便，數分鐘車程可到 UBC 和市中心，位於 中學。新屋保養！ Kits 和 Jericho 海灘之間的絕佳位置，投資自住兩相宜！
LAND ASSEMBLY 開 發 用 地 5470 Ash Street, Vancouver 16 $7,388,000
可聯合鄰居並發潜力
溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly！15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68 (8,215.48 平 方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正 在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦 共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！
3320,3330, 3346, 3356 W 41st Ave.,Vancouver 17
$16,780,000（4 塊地）
$999,000
溫西開發商和投資者佳音：位於
150-11180 Voyageur Way, Richmond
19
$1,488,000
出 售 內 11 天 1258 W46th Ave, Vancouver
20
$5,799,000
已售出
Land Assembly 著 名 女 子 私 校 Crofton House School 旁，10 分 鐘 車 程 可 達 寶藏盤 UBC、 Point Grey 和 St. 開發用地 George's 名私校。4 間房子總土 1123 W46th Ave, Van. 可以聯合鄰居共5-8間房子 地面積：26,188.72 平方呎，可建 SOLD $6,600,000 Secured Rental 出租公寓，或是 共同出售 有機會做聯排別墅。 3111 W43rd Ave., Van. SOLD $5,880,000 3862 W41st Ave, 5737 & 5761 Olympic Street, Van. Van. 18 $16,520,000 开发商和投资者佳音：土地合併！地大 16,800 4919 Larch Street, SOLD $2,398,000 平方呎，温哥华西区 5-6 层出租公寓开发用 地 土 地 合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4。鄰 近 703-8199 Capstan Way, Rmd. $958,000 SOLD Kerrisdale 购物区，Point Gray 中学，Crofton House 名私校，数分钟车程可到 UBC 和 St. 1203-3300 Ketcheson Road, Rmd. 土地合併 SOLD $759,000 George's 名私校。
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溫 哥 華 市 中 心 Beach District
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1, 2 及 3 睡 房 城 市 家 園 位 於 溫 哥 華 著 名 Beach District 每個家園均可享受各具特色的優美景緻 • • • •
廣闊動人的全海景 璀璨城市景觀 壯麗北溫山景 豐富多彩公園美景
展 銷 中 心 1133 W Hastings, Vancouver ( 每 天 12 - 5 時 開 放 ) 電話
中 文 熱 線：604-671-7263 發展商
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