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1563
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2024年1月11日
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卑詩物業估價出爐 大部分 5％內上落
溫市獨立屋平均估值漲 4％ 卑詩物業估價處（BC Assessment）發表最新報告，顯示本 省樓價整體穩定，大部分物業估值漲跌幅度都在 5%以內， 當中溫哥華獨立屋最新平均估值為 220.9 萬元，按年增幅為 4%，但有專家指樓市放緩使新屋動工量減少，若今年稍後 利率開始下調，在房屋供應不足下可能會推高樓價，導致負 擔能力再度惡化。
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卑詩物業估價處表示，大溫地區、低陸平原、陽光海岸 （Sunshine Coast）、大維多利亞地區和奧肯那根（Okanagan）絕 大多數市場中，獨立屋在今年平均估值的上漲或下跌幅度都在 5%以內，有關數據反映截至去年 7 月 1 日的物業估值。 與溫哥華地區近年情況相比，估價處指最新統計顯示的樓價波 動性明顯較小，溫市獨立屋最新平均估值為 220.9 萬元，較前一 年的 212.4 萬元上漲 4%，分契物業（包括公寓及城市屋）估值幾 乎不變，從 80.4 萬元微升至 80.7 萬元。 本那比獨立屋最新平均估值為 197.3 萬元，較前一年的 189.7 萬 元上漲 4%，分契物業則由 72.1 萬元微升 1%至 73.1 萬元；列治文 獨立屋平均估值由 182.2 萬元上漲 3%至 187.4 萬元，分契物業則 由 75.2 萬元上漲 4%至 77.9 萬元。 低陸平原獨立屋平均估值唯一漲幅超過 5%的社區是貝卡拉村 卑詩物業估價處最新數據顯示，溫哥華獨立屋平均估值按年上漲 4%。 （許鈞彥攝） （Village of Belcarra），從 187.4 萬元上漲 9%至 204.5 萬元。至於 第一信用合作社（Central 1 Credit Union）首席經濟分析師 Bryan Yu 表示，目前有很多 估值跌幅最多是合普地區（Hope），從 70.5 萬元大跌 13%至 61.1 萬元；哈里遜 買家抱持觀望態度， 「一旦確定利率穩定或下降，預計會看到更多買家考慮購買房屋。」 溫泉（Harrison Hot Springs）及施素爾地區（Sechelt）按年跌幅均為 6%，前者從 他又指，新屋動工量不足可能導致本省可負擔能力下降，去年大量新屋動工是由公寓等多 90.5 萬元跌至 85.1 萬元，後者則從 94.3 萬元跌至 88.4 萬元。 戶住宅推動，有關項目在經濟挑戰出現的數年前就已經計劃好，樓市放緩可能影響發展商 溫哥華島方面，大維多利亞及中溫哥華島（Central Island）全部社區的獨立屋 建屋意欲，從而加劇供應緊縮，另一方面移民增加卻帶來強勁需求， 「儘管政府正在推動 平均估值按年均出現跌幅，北溫哥華島（North Island）的艾麗斯港村（Village 增加新屋供應，但我擔心實際上會看到未來一至兩年新屋動工量大幅下降，這將為樓價再 of Port Alice）則錄得 34%按年升幅，從 26.1 萬元飈升至 34.9 萬元，相信與當地房 次上漲奠定基礎，並導致負擔能力進一步惡化。」 屋供應不足有關。 卑詩大學（UBC）商學院副教授戴維多夫（Thomas Davidoff）也指，樓市波動性減小可 估價處評估員穆勞（Bryan Murao）表示，在低陸平原以至卑詩省，整體樓價 能是假象， 「每年 5%變化實際上已經很大，如果每年樓價上漲或下跌 5%，15 年內價格就 普遍穩定，對於大多數業主而言，預計只會出現下跌 5%至上漲 5%的小幅變化， 會下跌一半或上漲一倍，所以這不是一個微小的影響，但比我們最近看到的要小。」戴維 幅度明顯小於前幾年。他補充指，商業及工業房地產升值速度通常高於住宅， 多夫又指，在 2022 年以來通脹及生活成本上升的挑戰下，本省樓價保持不變甚至略有上 因相關用地數量有限，尤其是在菲沙河谷地區。 升，反映業主正在盡力保留物業，並在其他地方進行調整以維持收支平衡，也可能意味着 估價處又指，低陸平原及陽光海岸今年物業估值總額從去年約 1.94 兆元增加 當情況變得更加有利時，樓價將恢復上漲趨勢， 「考慮到加拿大人口增長，以及增加房屋 到近 2 兆元；溫哥華島從 3850 億元增至逾 3860 億元；南部內陸地區從 3030 億元 供應持續存在挑戰，我認為當利率下降時，很可能會看到樓價上漲。」 增至近 3150 億元；中北部地區則從約 900 億元增至超過 950 億元。