明報地產金頁（加西版）第1564期

第

1564

期

加 西 版

2024年1月18日

地產金頁電子版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

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2024 年 1 月 18 日

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2024 年 1 月 18 日

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2545 E. 28th Ave, Vancouver

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12331 Gilbert Road, Richmond

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Renfrew靚區，2,480(20'x124')呎地，全新1,805呎靚孖 屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開放式正層有9呎樓底及中央 島廚房，樓下有605呎兩房獨立合法套間。全屋木地板及 磁磚，新鮮空氣循環系統(HRV)，高級地熱等。南向光猛寬 闊後院，104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜 閉路攝像系統(可加額外鏡頭)。近天車及公車站、學校和購 物中心等。售價$1,500,000

列治文中心地段，10 英畝（434,134 呎）AG1農田，東面 Gilbert Road 353’、北面 1,288.6’、西面 328’。可作農 場、飼養動物、宿舍、日間托兒、寵物美容或馬術中心等。 現有1,078呎屋，兩房+書房，兩廁，可建全新4,036呎屋 （以市政府最終批核為準），距離市區僅 3 分鐘車程。 售價$5,000,000

12571 Cameron Drive, Richmond 東列治文California Point靚區，地5,947呎 （43'x138.3’），屋2,986呎 (正層:1,752’; 上層:1,234’)，5套房(4上1下)，客飯及家庭 廳，中西式雙廚房及早餐區。全屋新地板， 瓦頂地熱，樓上水泥地台(著名DAVA建造)。 約20 x 20呎並排車庫。一手業主，潔淨雅 緻。政府估價$1,952,000。售價1,868,000

A114 -4899 Vanguard Road, Richmond 北列治文新落成現代化工商業罕有向南樓盤，面向 車水馬龍Alderbridge 大路。3,155呎兩層寫字樓/陳 列室/倉庫，正層1,578呎 + 樓上1,577呎。二樓地台 可承重每呎250磅。 IR1用途，可做零售建築裝修、 音響器材、音樂/舞蹈/藝術工作室、教育中心/補習 社、專業辦公室（醫生、牙醫、自然療法、中醫、 脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、保 險）等。約12呎樓底，40呎闊門面，有8呎x 9呎上 落貨門。單位有冷暖氣，三上電源及洗手間水位便 利用家裝修。售價$1,990,000。

6125-4000 No. 3 Road, Richmond

列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可買， 自用或出租有純回報率3.78% (租金每 月$2,200 + GST)。地點正中方便，近 機場連接天車站。包一車位。 售價$399,800 新盤

列治文著名「百家店」762呎 (16'W x 48'L)，四正單位，人 流旺盛，近3號路入口，大量 泊車位，交通極為方便。 售價$538,000

已售 1589 W. 65th Avenue, Vancouver West

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West Cambie夾Odlin，1,617呎(44.4’闊x36.4’ 長)大單邊地下辦公室。$30/呎 $4,042.50另加地稅 及管理費月租共$5,215.50+GST。IB1 zoning，適 合零售和服務辦公室 (中醫/疼痛治療診所/針灸和 自然療法、按摩診所、律師和公證人、金融、房地 產、保險辦事處、 音樂、藝術或補習學校、各項 室內運動及物流用途均可)。單位有2入口，可做2 個獨立辦公室或需要倉庫的物流公司。9呎樓底。

1290-4380 No.3 Road, Richmond

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列治文中心區著名百家店，26 6呎， 近美食廣場，15呎門面，適合任何行 業，除了已經在美食廣場以西運營的 現有店舖（時裝除 外）。可步行至公 車站及加拿大線天車站。 售價$298,000

百家店旺舖出售

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250-8600 Cambie Road, Richmond 北列治文商業區Cambie 夾 Sexsmith。1,158呎 (約35.36呎x 39.5呎）開放式隔間。步行可到達公 車及天車站，幾分鐘車程到達溫哥華和Richmond Centre。 2 停車位+1停車牌及大量街位 (Odlin Crescent)。 ZI7 多用途zoning，非常適合音樂/舞蹈 /藝術工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫 生、牙醫、自然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、 公證行、金融、房地產、保險）等。9呎樓底，冷暖 氣、光猛四正、洗手間和大門保安電閘。 月租$2,331另加地稅 $491及管理費 $348共 $3,170

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1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

時代廣場寫字樓租售均可

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列治文靚工商業樓盤出租

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北列治文靚二商業樓盤出售

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4 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

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優美 4 睡房+書房家庭屋 3.5 浴室，位於寧靜匙圈位，大地 6537 方呎，北三角 由 Intracorp 打造的 River Park Place 1，16 樓 SUBPENTHOUSE，享有城市和山脈的 洲 Sunstone 社區。寬敞大屋 3428 方呎，正層高挑樓底 10 及 11 呎，精美廚房 開寬景觀。毗鄰 Oval Village，絕佳西南朝向，3 睡房 3 全浴室、2 露台和 2 停車位！開放 設中島廚桌，主人房拱型天花，另有大遊戲室/套間獨立門戶。新油漆，木地板， 式廚房設廚島，時尚歐洲家電套裝，石英石檯面。鋪設淺灰色仿木地板，洗衣房, 兩套 不銹鋼家電、花崗石面、木窗簾、燃氣壁爐，保安系統，高樓底雙車庫、特大 房浴室均配備淋浴雨花。1,089 呎寬敞空間，空氣冷暖系統，大量窗戶自然光線充足。 後園。信步至 Sunstone 公園，Sands 中學及 Gary 小學，往公路四通八達。由 設施齊備，包括頂樓花園、健身房、籃球場、休息室、音樂室和宴會廳。地理位置優越， Polygon 聯營公司 Morningstar 興建，一定要看。 步行到 Oval 體育館和大統華，Shoppers Drug Mart，多間銀行、各式餐廳和河堤小徑。 ▲ 8230 Delsom Place, Delta ▲#1612-5233 Gilbert Road, Rmd. 租金$40/呎 South Airport Terminal 絕佳投資機會 租金$36-$42/呎 $289,000 列治文西與機場

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2024 年 1 月 18 日

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▲ 9451 Finn Road, Rmd.

▲ 7811 Shackleton Drive, Rmd. Dec 7

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▲#306-8860 No.1 Road, Rmd.

▲#312-3411 Springfield Drive, Rmd.

售出 ▲#210-2020 SE Kent Ave., Van. Sep 25

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售出 ▲#58-10200 4th Ave, Rmd.

▲ 8431 Fairdell Crescent, Rmd.

▲#10-6138 128 Ave., Surrey

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▲#3501-6461 Telford Ave., Bby.

▲#138-2211 No 4 Road, Rmd.

▲#104-1255 Best Street, White Rock

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▲#1165-11980 Hammersmith Way, Rmd. Oct 26

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▲#706-233 Robson Street, Van.

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2024 年 1 月 18 日

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2024 年 1 月 18 日

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5029 Cambie St. $3,388,000

5049 Cambie St. $3,388,000

價 售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000

5089 Cambie St. $3,388,000

5109 Cambie St. $3,388,000

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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目

4991 Cambie St. $3,388,000

4949 Cambie St. $3,388,000

售

7298 Beechwood St. $4,380,000

價 售出總銷售 0 00 $15,200,

明報地產金頁

2024 年 1 月 18 日

Ming Pao Property Gold Pages

Danny Deng

鄧 躍

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西區

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*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）

13

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溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629 Ash St 合 銷 總 價 $31,500,000

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溫西 Cambie Corridor 高層公寓用地，位於溫哥華 甘比走廊 市正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三 5583,5609,5629 Ash St 聯合銷售為一 可建 18 層公寓大樓！ 間獨立屋 塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可 建 18 層公寓大樓，容積率 6.7 FSR，樓面面積可達 聰明買家 155,896 平方呎，呎價僅 202/呎! 大樓建成後可以 看到市中心和 QE PARK 美景，機會難得，好盤難 最佳投資選擇 ！ 求，勿失良機。火速行動！ 建成後的類似大樓外景

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79 W. 12th Ave $7,490,000 5163-5187 Joyce St $58,880,000 新盤

已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓

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溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679 W 29th Ave Block 總計$34,980,000 7 块地合併銷售可作城市屋項目 新盤

開 發 商 及 投 資 者 注 意！— 溫 西 Cambie Corridor 計 劃 第 三 期，整 個街區共 7 块地合併銷售作開發城 市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便 利設施和頂級學校！

溫東 Joyce 天車站旁罕有 高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容 積 率 13.10 FSR，32 層高混合用途建 築，地面層為商業用途。共 有 293 個單位，228 個停車 位和 588 個自行車停泊位。 投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金 如選擇作為出租公寓，容 投資機會！佔地 49.51 x 115.10，共 5700 呎，可與鄰居作 積率可多 15-20%，並可申 合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生 請政府低息貸款，回報率 活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站 建築項目設計圖 更高。 。頂級學區！買家首選！

中高層豪華栢文項目黃金機會

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 3493 Cambie Street 5555-5565 West Boulevard $24,980,000

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溫西甘比走廊合併銷售機會 Cambie 548 3493 W. 49th Ave. Street $7,288,000

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本那比難得商住合用物業 3493 Cambie 4983 Imperial St Street $1,580,000 新價

西區甘比走廊項目 總計$39,920,000 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

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金鑽商業地段最優越的位置！

開發商及投資者注意!

西區甘比走廊 合併銷售 總計$39,920,000

上居下舖性價比超高

4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊罕有 57 x 119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。 最理想的黃金投資機會或合併銷售作為未來項目 發展建築。該社區將成為一個適合步行的混合用 途城市。萬勿錯過！

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溫西甘比走廊第二期發展機會 Cambie Street 4853493 W. 28th Ave.$12,800,000

北溫發展地合併銷售 216-232 E 3rd Ave 總標價 $18,800,000

1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000

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罕有街角大地 金鑽投資良機！

溫西甘比走廊第二期 罕有 10,398 呎街角大地。步 行到 QE 女王公園，近天車站和 Oakridge 中心。最 理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。 該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬 勿錯過！已有建築許可証即買即建省錢省時間。

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北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城 市 獎 勵 計 劃 容 積 率 可 高 達 2.6 FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。

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4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

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OLD JUST S出 剛售

2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000

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寸土寸金，實屬名副其實的地王

投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。

西區 Cambie Corridor 2 間獨立屋合併銷售 4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000

520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售 總計$ 35,688,000

新盤

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西區可建四層商住大樓

罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。

3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000

530-538 W. 49th Avenue

$13,560,000

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520,540,550,560,580,590 W.29th BLOCK SITE SALE

OLD JUST S出

OLD JUST S出

4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.

高貴林大型工業廠房及 可建新廠房用地 $36,000,000

剛售

OLD JUST S出 剛售

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近高速公路旁 JUST LETED 25分鐘車程到溫市中心 COMP

OLD JUST S 剛售出

8655 Granville Street

$22,888,000

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2017 年 西 區 放 盤 溫哥華 銷售紀錄 額 最高金

12716-12750 King George Blvd.

$11,998,000

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477-479 W. 63rd Ave. $12,080,000 獨家代理 甘比走廊 Exclusive Listing 兩幅土地合併銷售 Cambie Corridor 投資 SOLD 發展潛力 出

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14 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

Danny Deng Deng 鄧 躍

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西區

明報地產金頁

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2010-2022 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）

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溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207 Granville St. 2203 標價$2,380,000、2207 標價$888,000

總價：$3,268,000

黃金地段商業 溫西 Fairview VW 高尚購物區 2 間全新分契式旺舖合 併出售，位於 Granville St.夾 6 the Ave 西南角。11 個 投資良機！ 街區上擁有 164 家零售商和超過 500,000 人居住。拐 角位置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎，坐落在 未來增長 人口稠密的地區，人流量大，廣受歡迎的設計師精品店 潛力無窮， 、畫廊和藝術工作室林立。附近大量辦公樓，未來增長 潛力無窮。目前收入穩定，未來租金和價值日溢增長。 目前收入穩定。 投資商業物業黃金機會! 新盤 新盤

市中心最旺舖位四間聯合出售 1463-1487 Robson St 總 價 $16,680,000 溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總 投資者及 共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被 發展商注意！ 租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建 。擁有整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權， 溫市中心最具開發 築大地 如成功與樓上住戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！ 潛力和升值潛力 可一起購買或分開購買，但必須首先買 1463 Robson St（目 前正在招租） 。未來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景 的黃金地段！ ，步行到海邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。

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列治文 SPARK 6 套豪華公寓合併出售 105-111 4033 MAY DRIVE $2,380,000 ！2020 年建成全新 投 資 者 注 意！難 以 置 信！只 需 列治文最熱門的黃金地段 樓盤 Spark - 6 間可負擔房屋租賃單位合併 出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、 $238 萬便可擁有 6 套公寓單位， 109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約$8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚 每平方英呎僅$550！ 房。現代化廚房 Bosch 高端家庭電器。位於列 治文的中心地帶，步行可至 Walmart、銀行， 精明買家聰明之選！ 距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅 ，絕佳機會！在列治文金鑽地段中 詳情請瀏覽：LDGREALTY.CA 幾分鐘路程 最超值的物業！請即聯絡查詢詳情。

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Cirrus at Solo District 3 #2601-2085 Skyline Crt $808,000

北本那比 SFU HIGHLAND HOUSE #106-9025 Highland Crt $838,000

Ōku Pre-sale 預售！ 溫西 Marpole 區打造全新地標

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高尚地產

Danny Deng 鄧 躍

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2024 年 1 月 18 日

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榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties

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$4,200,000

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高貴林西區土地開發整合罕有機會！市政府社區規劃 內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混凝土結構的中 密度公寓項目，佔地達 7777 平方呎，位於漂亮寧靜街 道街角位置，比鄰高爾夫球場，2 層翻新的獨立屋，室內 面積約 3478 平方呎，共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈 局實用，保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中心，餐 廳，SFU, 四通八達，地理位置位於市內迅速發展的黃 金地段，具有極高的再開發潛力。

$3,980,000

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$2,880,000

3930 W 21st Ave

$2,688,000

溫哥華西區 Dunbar 最受追捧的優越校區獨立屋， 位 於 漂 亮 寧 靜 街 道，地 點 完 美，坐 南 朝 北，佔 地 33x122(4026)平方呎，室內約 2086 平方呎，共 6 房 3 浴+多功能廳，步行數分鐘即達名列前茅的公校 Lord Byng 中 學 和 QE 小 學，鄰 近 著 名 私 立 學 校 West Point Grey 和 St. George's，UBC，購物，公園 和海灘，適合投資或重建打造豪華的理想家居。

新盤

$1,598,000

10660 Swinton Cr

列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於優美社區， 環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內面積約 3,640 平 呎，採用高級建材打造，格局緊湊，共 6 房 4.5 浴， 氣派雙層高樓底客廳和家庭廳，明亮舒適，中、西 廚房，中央冷氣，1 樓兩房套間可出租，2 樓 4 大房 間寬敞明亮，前後花園寬闊整潔，鄰近中、小學，購 物，公園，社區活動中心，交通便利。

$1,298,000

$4,880,000

D L SO 6471 No 5 Road, Richmond

列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多 得的投資機會，潛力無限，在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧 市中的綠洲田園生活。

$4,699,000

$4,680,000

513-7228 Adera St

溫哥華西區 South Granville 高尚住宅區高端公 寓，混凝土結構，全單位朝南的最佳朝向，擁有美 麗花園景觀，3 房 2 浴共 1018 平方呎，格局完美實 用，高級意大利櫥櫃和名牌電器，高級大理石檯面 ，2 大露台，中央冷暖氣，並排雙車位，豪華會所設 施包括前台禮賓服務、游泳池、健身中心等，數個 大花園和公園，園林景色優美，鄰近各大著名私立 學校、優秀公校 Magee 中學、Maple Grove 小學、 購物中心，十數分鐘車程到達 UBC 和市中心，交 通便利。

$4,088,000

$3,798,000

1308-6900 Pearson Way

列治文豪華高層混凝土公寓，坐擁優美的河 流、群山和城市景觀，著名發展商高品質打 造，東 北 角 落 大 單 位，3 房 2 浴 + 書 房，約 1113 平呎，寬敞明亮，時尚室內設計，全屋高 級木地板，德國電器，前台禮賓服務，豐富會 所設施包括籃球場、健身中心、桌球室、乒乓 球室、麻將室和俱樂部，鄰近河旁步道，Oval 活動中心，學校，購物中心，餐廳，交通四通 八達。

$3,790,000

$3,120,000

1637 W 61st Ave

溫西區著名高尚住宅區 South Granville 豪華 大宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500(50x130)平方呎，室內面積約 4269 平方 呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工 精細，格局完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房， 中央冷氣，新風系統，家庭影院，4 車庫，地下室 2 房合法出租單位，鄰近各著名私立學校，公校 Magee 中學、McKechnie 小學，購物，高爾夫 球場，交通便利，數分鐘車程到達 UBC。

$2,880,000

$1,768,000

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LD O S D D D D D D D SOL SOL SOL SOL SOL SOL SOL 8530 Osler St. 6991 Wiltshire St. 1138 W 45th Ave 3728 W 19th Ave 7161 Wiltshire Street 溫西區 South Granville 尊貴高尚住宅區 古典大宅，地點優越，位於區內最佳地段 漂亮街角，地勢平整，佔地達 8875 平方 呎(73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實木地 板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間， 庭園設計錯落有致，優美而私密，盡情享 受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 Crofton House，公校中學 Magee，小學 Maple Grove，Kerrisdale 區購物，交通方 便，十數分鐘車程到 UBC 和市中心。

溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪 華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的 街 角 位 置，面 對 綠 草 如 茵 的 公 園，佔 地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓 底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自 然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一 樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫 ，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學 校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車 程到達 UBC 和 downtown 市中心。

溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典 雅歐式獨立屋，坐落在美麗安靜街區，坐 擁山水及城市美景，地大 33x122，室內 面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是高挑樓 底，名 貴 水 晶 燈 飾，頂 級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系 統，二樓 3 大套房 2 大陽台，地下室設娛 樂室和酒吧，獨立 1 房出租單位，前後花 園平台採用花崗石鋪設，種滿數十品種 花草樹木，步行數分鐘到著名 Lord Byng 中學、QE 小學，近 St. George’s 和 WPG 私校，UBC，海灘，公園，購物，交通便利。

溫 西 區 著 名 高 尚 住 宅 區 South Granville 漂亮大地舊房，環境優美， 土地平整，佔地面積達 7,770 平方呎 (64.7x120.1)，室內面積約 2,390 平 方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校 區，鄰 近 著 名 私 校 Crofton House, Magee 中 學，Maple Grove 小 學， Kerrisdale 購物區，高爾夫球場，數 分鐘車程到達 UBC，交通便利，黃金 機會打造一個全新豪華大宅。

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7171 Montana Road

溫西區 Cambie 備受追捧地段華麗獨立 屋，坐落綠樹成蔭的漂亮清淨內街，坐北 朝南，車庫建有後巷屋，佔地 33X115 呎， 室內約 3149 呎，共 7 房 6 浴+書房，雅緻 品味設計，完美佈局，正層除了寬敞的客 廳、餐廳，更設有書房，家庭廳連接超大露 台，高級電器，全屋鋪設木地板，地下室設 有合法 2 房出租單位，連同後巷屋每月共 有約$4,500 以上的租金收入，1 車庫+1 車 位，優美庭院，鄰近女王公園、Hillcrest 社 區中心、天車站、購物，數分鐘車程到達各 著名私立學校及市中心，交通便利。

列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大 宅，坐落在漂亮寬闊的清靜內街，佔 地 7020(60x117) 呎，室 內 面 積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室內的設 計都極具品味，融合經典和時尚，選 用高級建材，雙層挑高的入門大堂和 會客廳氣派不凡，完美間隔，優質木 地板，高級櫥櫃、電器，中、西式廚房， 中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前 後大花園，Burnett 中學校網，近高爾 夫球場、公園和購物，交通便利。

$1,738,000

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高貴林西區大地獨立屋，位 處市政府規劃發展區域，可 建中密度 6 層高公寓大樓， 地大 7536 呎（66x114），坐 南朝北，室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，購物 中心，學校，交通便利，無限 潛力的土地併購發展商機。

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2024 年 1 月 18 日

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#426-9551 Alexandra Rd, Richmond

$798,000 716-8080 Cambie Rd., Richmond

本 那 比 樓 盤 精 選

溫 哥 華 西 區 樓 盤 精 選

#902-2411 Heather St., Vancouver

電郵：stellayiu@sutton.com

2009，Top 1% of All Realtors 􀳏in Greater Vancouver） Vancouver） 榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President's Club 2009， 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018） 榮獲 Sutton Group 地產集團至高榮譽大獎 Pinnacle Award (2011/2014/2016/2017) 榮獲 Sutton Group 地產集團大使獎 Master's Award (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

$608,000

$938,000

明報地產金頁

歡迎委託 $788,000 4209-1888 Gilmore Ave., Burnaby

“Triomphe”位於本那比 Gilmore Ave 的鋼筋混凝土的高層柏文，大廈內罕 有的 09 單位間隔，3 年新，635 呎，1 房 1 大書房。單位內全新油漆，開放式 廚房設有 Bosch 廚具，寬闊的客廳及睡房設有陽台，可眺望北向山景及水 景。睡房設有 walk in 衣櫃並可通往浴室，仿如套房一般。闊大書房設有落 地玻璃趟門，可作第 2 間睡房、辦公室或嬰兒室。設有冷暖空調，大廈設有 ➡ 24 小時管理員當值，健身室，會所，音樂室，燒烤爐，室外游泳池，按摩池， 圖書館或會議室，客房…等等設施。包一個電車位及儲物櫃。隨時交吉。

生 意 精 選 售$620,000 食物批發生意

位於列治文“West Cambie”社區“Trafalgar Square II” ，由著名 建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣 設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可 到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球 ➡ 室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每月租金收$2,484。售價 包 1 車位，還有 6 年新屋保證。

11491 River Road, Rmd.

溫 西 商 業 樓 盤 出 售

列治文工業地樓盤出售

$5,380,000

“Aberdeen Residence”位於列治文市中心，三號路及甘比路街 角，2 房 2 浴廁，832 呎，中央空調及窗戶設有 4 層玻璃隔音，大廈 設有大廈管理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接時代 坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方便，購物、酒樓食 肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳 情請電洽。

$588,000 #502-550 W. Broadway, Van.

黃金機會擁有一個賺錢生意，已經 營 25 年及有大量客原的食品批發 生意，專售賣亞洲食品及廚房物品 供應....等等。貨倉是位於列治文， 貨倉及銷售處合共 6,144 呎。每月 總 租 金 $8,967( 已 包 括 基 本 租 金， GST，管理費及物業稅)。業主想退 休，可供培訓。詳情請電。

售$750,000 生意連物業出售

11400 8 Street, Dawson Creek

著名“Sun Palace Restaurant”唐 餐 館 位 於 BC 內 陸 Dawson Creek，餐館位於繁忙路段，人車 流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位， 經營自助餐及餐點，生意穩定。餐 館佔他 19,541 呎，大量停車位。 廚房設備齊全，可改作其他種類 餐館。

售$450,000

#205-1668 W Broadway

“Neelu Bachra Centre”甲級寫字樓，453 呎， 單 位 向 內，位 於 黃 金 地 段，西 百 老 匯 街 近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 ➡ 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝 修，價格已包 1 車位。

每月總租金$2,500 338-550 West Broadway, Vancouver

每月總租金$2,245 #531-550 W. Broadway Vancouver

溫 西 商 業 樓 盤 出 租

列治文罕有大地出售，0.986 畝(42,950 平方 呎)，位於 River Road 夾 Shell Road。現有 2 層高物業 3,000 呎，現用作酒莊用途，酒莊生 ➡ 意同樣出售。詳情請電洽。

甲級混凝土寫字 “Neelu Bachra Centre”甲級混凝土寫 “Neelu Bachra Centre” 字樓，518 呎，基本租金$40/呎，附加租 樓，399 呎，基本租金$50/呎，附加租金 金 $17.5/呎，每月總租金$2,500/月，另 $17.5/呎。每月總租金$2,245/月，另外有 外有一個車位，每月車位月租$200。此 一個車位，每月車位租金$200。此單位向 單位向內，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大 廈 位 於 黃 金 地 段：West Broadway/ 大 廈 位 於 黃 金 地 段：West Broadway / Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 ➡ 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。

位於西百老匯街，設有 150 個座位，經 營新疆 BBQ 中式餐館，4,245 呎並有 1 個大陽台，4 年前全新裝修。廚房設備 齊全，有酒牌，設有貴賓房 4 個及陽台 座位。每月總租金共$17,140 (包括基 本 租 金、物 業 稅 及 管 理 費)，租 約 至 2024 年 9 月底，加續租期 5 年。店後有 8 個專用停車位及很多街邊停車位。需 預約，詳情請電。

售$300,000 11491 River Rd, Rmd.

著名酒莊生意出售，專售紅 酒，白 酒，冰 酒，藍 莓 水 果 酒，櫻桃水果酒等等，包全 部生產器材，包培訓。業主 退休廉售生意，此土地物業 同樣也出售，詳情請電洽。

售$269,000

#7-33324 South Fraser Way 位於 Abbotsford 中式餐館，位於 街邊商場內，地舖 1150 呎，生意 穩定，商場內大量地車位，廚房設 備齊全，可改作其他種類餐館。租 約長至 2028 年 6 月 30 日，總租 金$4661 (包括 GST、管理費、物 業稅、水、垃圾及廚餘費用。約看 須 24 小時通知。

明報地產金頁

2024 年 1 月 18 日

Ming Pao Property Gold Pages

「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎

屋盤精選

Personal Real Estate Corporation

7551 Gilbert Rd., Richmond

新盤

列治文近中心 11700 呎地， 4700 呎大宅，6 房 6 厠（2 房 獨立套間分租）3 車房靚裝 修。可行到圖書館及中心商 場 站。 $299 萬

Life Member of the Medallion Club

其

他

列

2003-13303 Central Avenue. Surrey

素里市天車站側，8 年新 公寓，2 房+書房石屎柏文 ，東北單邊 220 呎特大陽 台山景和水景，木地板，名 牌電器，1 車位及儲存室。 行到市中心大統華超市及 大學。 $62 萬 9

18-9000 Ash Grove Cr., Burnaby

本那比 1650 呎 2 層單邊 城市屋 3 房 3 廁, 好保養 ，背靠綠化帶，特大客廳 及主房，有車房，近學校 、西門非沙大學，公園， 天車站、商場。 $98 萬 8

24772 McClure Dr., Maple Ridge

楓樹嶺高尚地區 6361 呎地 3 層屋 3541 呎更新設備，4 睡房(可作 5 房) 客廳近 18 呎高樓底，下層 1 房 1 廳獨 立門口可改分租。近學校， 巴士站，公園，10 分鐘到市 中心和高速公路。 $156 萬

新價

3122 Mariner Way, Coquitlam

近高貴林購物中心及天車 站佔地 10915 呎，樓上 3 睡 房，大廚房和日光房，有城 市和山景。樓下 1 房帶書房， 有獨立廚廁，獨立門口。近 小 學 和 著 名 的 Dr.Charles Best 高中。 $139 萬 9

新價

18-5240 Oakmount Cr., Burnaby 新價

出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛

本那比 27 年 1,937 呎 3 層單邊城市屋 3 房 3.5 廁 靚 裝 修，靠 綠 化 帶， 特客廳及主房，有 2 車 房，近學校，公園，天車 站及商場。 $155 萬

1312 E.28 Ave., Vancouver

17

治

精

選

301 - 8020 Ryan Rd., Richmond

新盤

出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛 新價

文

列治文市 3 路 柏文 1231 呎， 3 房 1 廁，旺中帶靜，行到名 中、小學，車站，商場，社區活 動中心。 $27 萬 9 104 - 7633 St.Albans Rd., Richmond

列治文近市中心，柏文向東 1324 呎， 3 房 2 廁近 500 呎大陽台 2 保安車位 1 儲存櫃，有會所大花園，旺中帶靜， 數分鐘行到名中、小學及商場。 $88 萬 8 新價 新價

新盤

49 - 5380 Smith Dr., Richmond 列治文東區約 2,000 呎單邊城市 屋 3 房 3 廁，好保養，背靠綠化帶， 特大客廳及主房，有 2 車房，近學 校，公園，天車站及商場。 $107 萬 8340 Blundell Rd., Richmond

列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下 層 2 房可獨立出租單位)。一流手工材料 ，中西厨房。名校 St. Palmer 中學，9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬 新盤

302 - 3411 Springfield Dr., Richmond

列治文南部 2 房 2 廁 960 呎 公寓高樓底，全小區更新外 牆、窗、屋頂。會所泳池，行到 漁人碼頭。 $54 萬 5

本那比近天車站全新柏文急讓

溫哥華 33x120 朝南地 2122 呎 6 房 2 浴，地下 高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 有 1 獨立套間（3 房） ，近 學校商場，超市及酒樓，，旺 中 帶 靜，數 分 鐘 行 到 天 車 站 及 大 商 場。 交通便利，10 分鐘到溫 1 房$69 萬 9 哥華市中心。 $199 萬

110 - 7240 Lindsay Rd., Richmond

1318 160 St., White Rock, Surrey 新盤

白石市高質自建屋 2,550 呎 ，地 6,712 呎 4 房+書房有冷 氣，特大廳房大陽台風水魚 池。名 校 Southridge，近 市 中心及白石海濱長廊，有重 $183 萬 建城市屋潛質。

網址：www.tommyng.ca

列治文西區近市中心內外裝新兩居室 公寓(外牆，窗，陽台，廚房，浴室，地板 ，油漆) 室內儲藏室/書房，有大院子， 步行到 小學和名中學 Burnett 1 車位。 $27 萬

電 郵 ： mail@tommyng.ca

歡 迎 來 電 查 詢

18 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

Unit 308 1787 154 Street The Madison, South Surrey

302 17665 66A Avenue Warehouse/Office

• 2 臥室 + 書房/2 浴室，1,248 平方呎

• Chana Place - 2,000 平方呎單位

•花園庭院內景觀

•倉庫天花板 高 19 呎

•等級裝載門

•陽台朝南

•現成辦公空間（設有浴室和小廚房）

•天然氣壁爐和爐灶

• 600 AMP 服務，設空調

•供暖硬木地板

•為辦公室工作人員提供大量街邊

•可養 1 隻貓或 1 隻狗 •方便的步行區

停車位

• 1 個置物櫃、1 個停車位

•也適合晚間課程（例如公文式數學

•管理費：$551/月

•靠近 HWY1、HWY10 和 HWY15

•由 Genex 建造

Kumon)

$750,000

15338 Pacific Avenue, White Rock

• 2021 年定制，海景屋 • 6,000 平方呎，共 3 層， 6 臥/8 浴室，合法套房 •樓底 10'-11'呎，地下室 9'呎 •電梯、發電機、High V. 空調 •加熱橡木地板 •廚房、中式鍋廚房 + 2 吧台

•媒體室、娛樂室及健身房 •高度門控雙車庫 •校網：White Rock 小學及 Semiahmoo 中學 • 914 平方呎收入套房+ 466 平方呎露 台: $2,800/月

Video: https://vimeo.com/757400715 Brochure: https://tinyurl.com/2kcbbb4c

$3,800,000 ˙ MLS#R2832187

16211 31 Avenue Morgan Acres, South Surrey

• 6,383 平方呎角落地段，私人後院 •6 臥室/4.5浴室，住宅：4,000+ 平方呎 • 2022 年室內更新：空調、新粉刷、 廚房櫥櫃、硬木地板、2 樓/地方及 玻璃欄杆樓梯 •大型車庫+可停 6 輛車車道

•986+平方呎2 臥室連170 平方呎露台 收入套房$2,800/月 2022年全面翻修 •鄰近 99 號高速公路、Grandview Corners 購物中心及公園和小徑 •校網：Southridge、Morgan 小學& Grandview Heights 中學

Video Tour: https://vimeo.com/879974253 Brochure: https://tinyurl.com/55xkuhsy

$2,795,000 ˙ MLS#R2829720

明報地產金頁

$1,398,000

14631 West Beach Avenue, White Rock Hillside West

• Kliewer Bros 訂製建造海景屋 •鋼筋及混凝土框架 • 4,420 平方呎，共 3 層，設電梯 • 4 間套房 •混凝土加熱地板、納米牆 • Snaidero 訂製廚房，Subzero 冰箱

•酒窖、辦公室、健身房及媒體休息室 •合法一臥室 709 平方呎套房 •雙車庫車道可進出入 Bellevue 街 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學 •套房收入潛力：$2,200 元/月

Video Tour: https://vimeo.com/862934020 Brochure: https://tinyurl.com/mswt74cf

$4,300,000 ˙ MLS#R2793628

1030 Gilmour Road, Gibsons, Sunshine Coast

•驚人收入潛力：$25,500 /月或$ 306,000 /年 • 3 臥室/2 浴室住宅（1,800 平方呎） ：$3,000 元/月 •獨立車間/車庫（1,200 平方呎） ：$3,000 元/月 •露營地或 RV 公園分區許可證：$20,000 元/月 •私人 5 英畝，朝南 • 2 房屋 + 擁有 RV 許可證

• 2 x 200AMP 服務提供給住宅及 工作坊 •兩條車道，2 個化糞池 •分區許可證：製造、車輛維修及 保養等。 •廣泛分區發展可能性

Video Tour: https://vimeo.com/783569931 Brochure Link: https://tinyurl.com/37brjfr5

$1,729,000 ˙ MLS#R2793554

1349 Anderson Street, White Rock, Ocean View No Wires

• 2023 年由 Ronco Construction 建造 • 180°優美海景 • 非常安靜環境 •地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎 • 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯 • 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/ 甲板

• 652 平方呎合法套房 •設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車 •汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板：13'3” •住宅可通往公園：Ruth Johnson Park 25 Acres • 652 平方呎 2 臥室套房連 460 平方呎露台: $2,800/月

Video: https://vimeo.com/864910226 Brochure: https://tinyurl.com/2ren3hyw

$9,800,000 ˙ MLS#R2815577

2158 165A Street, "Southside" by Miracon

•完美 4 臥室/3.5 浴室住宅 • 3 層，2,418 平方呎，大窗戶 •主層 10 呎高天花板 •中央空調 •煤氣灶、天然氣壁爐、步入式儲藏室 •地下室套房備裝修 •陽台設蓋棚備天然氣，圍欄庭院

•雙車庫連巷通道 + 鋪路停車位 •靠近 Grandview Corners 購物中心、 99 號高速公路和公交 •校網：Edgewood 小學 & Grandview 中學 •靠近 Southridge 私立學校和 Montessori 幼兒園

Video Tour: https://vimeo.com/838061459 Brochure: https://tinyurl.com/3cpusfx6

$1,628,000 ˙ MLS#R2841445

明報地產金頁

2024 年 1 月 18 日

Ming Pao Property Gold Pages

Raymond Leung

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Tim Lee

溫 東 Knight 夾 King Edward 全新前後式孖屋正在興建中， 將於今個夏季落成。 請聯絡查詢詳情！ 604-872-3322 李健賢

20 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日 新盤

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明報地產金頁

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列治文尊貴 Broadmoor 區全新 3650 呎屋。由著 列治文 Ironwood 區定制全新 3,807 呎豪 列治文 Broadmoor 8173 呎方正大地。3,701 名 建 築 商 Avis Homes Ltd 所 建，Aviva 提 供 宅，8,473 呎大地，地點優越。5 房 5.5 浴室， 呎開放式佈局，高天花板、寬敞。大理石地 著名豪華河畔 River Green 的 Hollybridge 罕見頂層 Penthouse！室內華麗 2754 呎 2-5-10 保修。大地 66x122。開放式佈局豪華裝 有完全獨立可出租單位和合法的額外套。 板、美食廚房配有頂級電器、酒櫃、中央空 ，高樓底，朝南，寬敞客廳和飯廳。美食廚房配備 加户外超大 2600 呎平台，可欣賞秀麗山景美景。高級廚房配豪華意大利廚櫃、高 潢 高端 Miele 不銹鋼家電、中式廚房、酒櫃、空調、新 開放式廚房配高端家電套裝和中廚。樓上 調、HRV、內置真空吸塵器、視頻安全系統和 端檯面、Miele 電器。私人電梯、空調/中央暖氣、落地窗、實木地板。專屬私家雙車庫 風換氣系統、內置真空系統、視頻安全系統、環繞 主臥室配有 spa 風格浴室和衣帽間，還有 3 媒體室。5 臥室和 5.5 浴室。主人套房設巨大 及額外 1 停車位。超過 20,000 呎五星級豪華酒店風格設施，包括綠地和水上花園、 音響系統、木地板。家庭房設有摺疊門。5 臥室、5.5 睡房。步行到 Woodward 小學和 McNair 中 的步入式衣櫃、5 件套間浴室和桑拿浴室。 浴室。主臥套房設有巨大步入式衣櫃和 5 件套浴 室內游泳池、桑拿/蒸汽房、健身中心、瑜伽舞蹈室、俱樂部室、音樂室、閱讀室。前往 室。自動化智能家居，可控制電動百葉窗。Maple 學。近 99 號高速公路，毗鄰 Ironwood 購物 Errington 小 學 和 Steveston London 中 學 Lane 小學和 Steveston London 中學學區。 市中心的私人班車。毗鄰河堤、Oval 體育場、大統華和各式餐廳。必看之選！ 區。近 Broadmoor 購物中心。 中心、車站和學校。請提前約看。

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金 頁• 速 遞

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自住補助上限今年維持 570 元 物業估價上限微升至 215 萬元 省府公布 2024 年業主自住補助計劃，物業估價上限為 215 萬 元，不過補助金與去年相同，保持不變。大溫業主最高可獲 得 570 元物業稅減免。省府提醒，收到物業稅通知後再申請 補助，否則會顯示待處理狀態。

卑詩業主自住補貼 今年物業估價上限 為 215 萬 元 ， 覆 蓋 全省 9 以上住宅。 （網上圖片）

在卑詩物業評估數據發布之後，省府提醒業主或有資格領取業主自住補 助（homeowner grant）。2024 年補助金計劃的物業估價上限為 215 萬元， 繼續涵蓋全省 92%的住宅物業。 儘管獲得補助金的門檻比 2023 年的 212.5 萬元稍高，但補助金額保持 不變。 省府又指，2024 年的基本補助金額與去年相同，維多利亞、菲沙河谷 及大溫的業主可享有最高 570 元的物業稅（Property Tax）減免，其他地區 的業主則會獲得最高 770 元的基本補助。 住在維多利亞、菲沙河谷及大溫地區的長者、退伍軍人或殘障人士，還 可獲得最高 845 元的額外補助。至於其他地區的額外補助金最高可達 1045 元。2023 年，近 50 萬名長者及超過 1.5 萬名殘障人士獲得了額外補助。

最好在收到地稅通知後申請 省府提醒業主必須將該物業作為主要住所才能享受此優惠。補助金申請 可以在省府網站、卑詩服務中心（Service BC）或致電 1-888-355-2700

提出。申請可以在納稅年度的任何時間上網提交，但最佳時間是 「在收到物業稅通知之後和物業稅 繳稅日期截止之前」。 省府解釋： 「如果在物業稅通知發出之前提出申請，申請將保持待處理狀態，直到稅務通知發出 為止。」

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2024 年 1 月 18 日

Ming Pao Property Gold Pages

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22 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

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明報地產金頁

2024 年 1 月 18 日

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 漫 談

23

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地產經紀第二課：對數字的敏銳觸覺 作為地產經紀熟讀地產課程的理論和知識固然非常重

多少管理費，也是買家所關心的問題。DS也有註明每月

此可見，通脹率和銀行利率其實是一環扣一環的。箇中的

要，但是除此之外，我希望在這裏和大家分享一些我覺得

的管理費是多小。管理費的每平方英尺是將大廈所有費

關連都是要仔細尋根究底去留意。如果經紀對數字的不

作為出色的地產經紀應有的技巧。而這些技巧中我特別

用除以單位的面積得出來的，而面積是以平方米（平方公

敏感和感興趣，不多不少會影響到他對地產市場走勢的

想指出對數字的敏感程度尤其重要。

尺）為單位。發展商在預售樓花時會告訴我們這個項目

認知。

我覺得作為地產經紀，定必要記得10.7639這個數字。

的管理費用大概是多少錢一平方英尺，客戶則會問我們

我認識一位經紀對數字的記憶力超強，幾乎攝影記憶

這不是一個神奇數字，也不是一個黃金數字。它只是1平

他想買的單位的管理費是多少。我們就需要為客戶計算

那麼厲害。她可以對客戶、同事和朋友的電話全部牢記於

方公尺對1平方英尺的換算。為什麼它這麼重要？過去十

清楚，如果管理費是$0.65一平方英尺的話，而客戶的單

心中。在當今有手機和計算機那麼方便的工具時，仍然能

年，市場上非常火熱的預售分契樓花，是許多新入行或

位是807.2925平方英尺，那他的管理費將會是$524.74

夠記得朋友的一個電話號碼已經非常難得，但她竟然可

者資深經紀都會接觸和銷售的新興地產類別。作為銷售

(807.2925x$0.65)。每分每毫的管理費，經紀都做到查

以記得幾百個電話號碼！當客人聽到她竟然能背誦自己的

的地產經紀需要為客人解釋的樓花合約其中必定跟隨一

證、確保無誤，客人頓時感受到我們的專業服務，也享受

電話號碼時，對她的信心自然地培增，覺得只要交物業給

份Disclosure Statement (DS)，裏面有買家選訂戶型的

到被照顧體貼入微的感覺。這就是一個專業的地產經紀

她代理出售，她就能馬上想到要打電話給那幾位最感興

平面面積圖，而顯示的面積是用平方公尺為單位。但是在

應有的態度。

趣的買家。

樓盤資料介紹則是用平方英尺。發展商公布的平方英尺

中央銀行現在基準利率是多少？優惠利率是多少？通

說到這裏，你會不會也想打開手提電話裏的聯絡名單

面積和在政府部門登記的平方公尺是兩種數字單位。譬

脹率是多少？領取失業救濟金人數有多少？大溫哥華房

背一下電話號碼，下次見到你的客人時在不經意之中突然

如在DS上面註明的75平方米（平方公尺），發展商在樓書

屋基準價是多少？如果你對這些問題都瞭如指掌，那恭喜

說出他的電話號碼令你的客人馬上目定口呆，對你有一種

上寫的是807平方英尺。由於75平方米換成平方英尺是

你！你是經紀的好材料。

括目相看的感覺？

807.2925平方英尺（75x10.7639），所以我們都會告訴客

按照加拿大統計局數據顯示，看到11月為止，加拿大通

戶他們買的單位有0.2925平方英尺多上去。客人每次看

脹率是1%抑或3.5%？答案是3.1%。而3.1%是比預期高

到我不用查表就可以馬上換算出來都覺得我既專業又細

的。央行行長Tiff Macklem在12月尾表示雖然2024年會

心，甚至會對我說「你肯定賣出過不少的樓花！」所以這平

在某時某候降息，但是也要看核心通脹是否能達到預期目

凡的10.7639兌換系數在那一刻就變得尤其神奇和有價

標才會考慮真正的降息。豐業銀行副總裁兼資本市場經

作者：Edgar Sung

值，因為它換來的是客人對我的信任和信心。

濟主管Derek Holt則表示如果核心通脹指標逐月都回升，

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購買城市屋或柏文時，除了面積大小，每月需要繳交

那麼降息的可能性不但更渺茫，反而有可能改為加息。由

金 頁• 安 居 樂 業

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卑詩去年山火面積刷新高 天災趨頻密嚴重

買山火洪水保險將更難 加拿大保險局（IBC）發表的報告指，加拿大現在被視為投保風險較高的 地點，卑詩 2023 年破紀錄山火造成受保損失達 7.2 億元，這可導致民眾將 來更難買到山火及洪水的保險。 加拿大保險局的報告是根據巨災指數和量化公司（CatIQ）的估計數據，本國連續第二 年天然災害及嚴重天氣事故造成受保損失逾 30 億元，而去年該損失達到 31 億元以上， 2022 年損失金額為 34 億元。 於 去 年 全 國 總 計 逾 31 億 元 受 保 損 失 中 ， 卑 詩 奧 肯 那 根 （Okanagan） 及 蘇 斯 禾 （Shuswap）地區在 8 月 15 日至 9 月 25 日之間出現的破紀錄山火佔上 7.2 億元。卑詩山火亦 是報告內 9 項最主要嚴重天氣事故中，損失最嚴重一項；其餘 3 項各超出 3 億元損失的事 故是安省 7 至 8 月出現嚴重夏季風暴（3.4 億元）、安省及魁省 4 月的春季冰暴（3.3 億元） 和草原省份 6 至 7 月份的夏季風暴（3 億元）。 卑詩去年一共發生 2245 宗山火，被燒毁土地的面積達 284 多萬公頃，按面積以言是歷來 最嚴重。當中 72%山火起因屬自然環境造成，省府資料指，去年由雷電引起的山火數目略 高於二十年平均。 至於人為造成的山火，佔去年總數四分一（25%）；餘下 3%原因不明。 保險局指本國每一年因極端天氣事件所造成受保損失，正經常地超出 20 億元，而該類 與天氣有關的災害愈變得頻密和嚴重下，儘管未直接影響到國民，但應得到所有加拿大人 關注。 當局又呼籲聯邦政府落實推行全國水災保險計劃，就此聯邦政府回應媒體說，在 「國家 適應策略」（National Adaptation Strategy）下，政府正投放逾 1.642 億元到一項 「洪水災害 識別及制圖計劃」（FHIMP）上，以協助國民在未來 5 年，對可能出現的洪災有更佳的籌

加拿大保險局報告指卑詩去年山火受保損失達 7.2 億元。 圖為去年 8 月中西基隆那其中一山火。 （加新社資料圖片） 劃和預備。 據加拿大自然資源部資料指，FHIMP 計劃是聯邦與省級或地區政府合作進行，其 中目標是畫成洪水較高風險地區的地圖；而 FHIMP 是聯邦政府多項加強本國遇上天 災逆能力的多項措施之一，原定 2021 年至 2024 年投資 6380 萬元，上述逾 1.6 億元屬 2024 年至 2028 年撥款。 聯邦政府於回應中續指，除上述計劃外，於去年預算案中，政府亦分 3 年投資 1530 萬元去創立一個網上工具，它可讓公眾查閱自己所在地區有關暴露於洪水的風 險資訊，而該計劃的詳情則仍在制訂中，適時才會公布。

24 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

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2024 年 1 月 18 日

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•土地面積：7,200 呎 •目前：停車場 •規劃：RM-3 •未 來：可 以 建 造 6 層的出租樓。

溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

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獨家素里高層用地出售 $3000 萬

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1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 2. 溫市中心綜合商業廣場出售 $6800萬 (商場) $4800萬（商場）

3.溫東百老匯走廊 開發用地出售 $3700萬

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬

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4.溫西繁華地段 5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 6.溫西繁華地段購物廣場出售 7.卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 購物廣場出售 $2800萬 開發用地出售 $1150萬 開價：$1200萬 $1050萬

• 土地面積：16,000 呎 • 土地面積：25,300 呎 • 土地面積：6.18 英畝 • 土地面積：1.58 英畝 • 目前：零售 • 可出租面積：37,504 呎 • 政府規劃：C-2 • 用途：C3A • 建造年份：1999 年 • 政府規劃：C-7 • 建造年份：1996 年 • 資本回報率：3.7% • 淨收入：25 萬/年 • 可 租 面 積：142,841 • 目前容積率：3 • 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 呎 • 可租面積：80,151 呎 • 未來容積率：7-8； • 容積率：4.5 100%租賃物 • 商戶入駐率：78% • 現有 9 個底商，樓上 目前狀況：市中心 整棟出租 業，維護良好的建築，在兩條主 • 商戶入駐率 ：97% 停車位：656 個 為辦公室。未來可建 要街道的夾角路口，是轉角地段 • 總 面 積：21,966 平 ，有很多停車位，繁華街道的零 • 淨 營 業 收 入： $225 造零售底商加公寓住 售商場帶來了很好的收入。 方呎 停車位：163 個 萬 宅。總共可達 20 層或 未來發展潛力：允許多層，最大 • 不加車道的面積為 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 • 淨營業收入：$170 萬 • FSR：5 更多。 和住宅使用。 ：19,686.5 平方呎

• 土地面積：33,800 呎 • 土地面積： • 室內總面積：29,464 呎 67x95.17 平方呎 • 容積率：4.5 • 政府規劃：DT-1 • 政府規劃：C-2 • 地稅: $55,364,00 • 淨收入：25 萬/年 • 可建面積：152,100 呎 • 容積率：4.5 • 資本回報率：2.4% • 現有 9 個底商，樓上為 • 營業淨收入：$361,190 ，現有 11 名租客，內 辦公室。未來可建造零 100%租賃財產 部和外部都進行了大規模翻新，有 售底商加公寓住宅。總 專用停車場，顯而易見的路口轉解 共可達 20 層或更多。 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 167,500 地址：8570 Granville St., 未來開發潛力：可以建造 呎或更大。允許建造多層，中層和高 Vancouver 層建築。

10. 溫西繁華地段開發用地出售 11. 溫東開發用地出售 3 個 發 展 用 地 $450萬 $500萬 12.溫哥華四拼屋開發用地出售 13.溫哥華6套城市屋開發用地出售 14.列治文莊園開發用地出售 • 土地面積：50x122=6100 呎 年地稅： •土地面積；25x122=3050 呎 • 土地面積： •2020 • 政府規劃：HA-1 •內部面積：5000；2 層 $23,251.30 開價：$250萬 開價：$450萬 開價：$500萬 • 內部情況：3 層 •政府規劃：HA-1 • 當前用途：C-2 • 建造年份：1971 7,200 呎 • 土地面積 ：1 英畝 •土地面積 ： 5,900 平方呎 •土地面積：±6,480 平方 •地稅：$28,076.90 • 土地面積： • 地稅: $55,364,00 • 可建築面積：5,500 平 呎 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 •目前情況： •總計建築面積 ： 7,444 平 74.25x108=8,019 平方 • 目前：停車場 方呎+2,000 平方呎 •總計可建築面積：8,060 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） •正層將近 2500 呎：目前是全 英尺 方呎 • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 新的餐廳，可容納 127 個座位 • 規劃：RM-3 • 目前為一棟舊房子 平方呎 •建築面積 ： 5,000 平方英尺 ， 租金：$5200（租金包括地稅和保 。 • 目前規劃：AG1 •目前為一棟舊房子 •目前為框架階段 高度：14' 險） •地下室有獨立出入；可作為儲 • 未來：可以建 • 可建：庄園 •可建 6 套城市屋 • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 發展潛力巨大 ， •可建四拼屋 藏室或者辦公室。 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 •地處：Shaughnessy 社區 • 目前壯態：準備提交市 旁邊鄰居可以一起開發。 •有額外 50 呎的陽光房 造 6 層的出租 括地稅和保險） •地處：溫哥華 Kitsilano •容積率 1.2 政府審批 地址：2014 Dundas St., •花費 500 萬裝修建造以及購 地址： 樓 •目前規劃：RS-5 • 地處：列治文 5 號路 買廳設施 •目前規劃：RM-4 Vancouver V5L 1J4 178 Pender St. E. Vancouver 8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

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明報地產金頁

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30 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

金 頁• 專 題

對飽受加息煎熬的「供 樓」客而言，2024年卑詩政 府的物業估價公布後，算是 有了一絲安慰，因為樓房估 值仍在升，某些地區的獨立 屋價錢雖有微跌，但不至成 為負資產。 投資保值，有人說亂世黃 金，盛世古玩。在不盛不衰 的年代，華人口中的買「磚 頭」還是最保值。 C女士2020年在新西敏購 入的單位，當年估值是40 萬，現在是64萬，她說：到 價了，可套現了！

明報地產金頁

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最新出爐的2024年卑詩政府物業估價讓 很多華人都感慨：無論經濟好或不好，房 子才是最可靠的投資！ 2024年元旦，C女士看到了名下四處物 業的最新政府估價：位於新西敏、溫哥華 市中心的兩間公寓單位都上漲，兩棟位於 素里和內陸的獨立屋則微跌。 她在新西敏市中心買下的公寓，約750 呎面積、20多年樓齡，經過5年，現時的 估價比2020年增加23.7萬，漲幅約58％。 2020至2024年的估值走勢是：2020年 40.6萬；2021年50.6萬；2022年59.2萬； 2024年卑詩省政府估價出爐， 多數業主發現物業價值進一步增 加，尤其是公寓單位增幅較明顯

2023年64.1萬；2024年64.3萬…… 「（這間單位）早前的估價沒有達到我 的心理預期，現在就好多了。」C女士曾 經在該單位住過，表示這原本是自己最中 意的一間房子，但眼見大廈樓齡漸高，各 種費用上漲，加上銀行利率持續高漲，手 頭資金流有些緊張，於是考慮掛牌出售， 收回資金後重新安排，再謀進行其他地產 投資。 若當初C女士把買樓的錢拿去投資黃 金，結果可能大不一樣。黃金價格在2020 年初大約每盎士是1500美元（圖一）， 之後起起伏伏，在2022年曾見1600美 元；2024年新年伊始的價格回到約2000美 元。總體看，若一直持有，可獲利差不

2024政府估價帶來安慰

如今買屋供樓好頭痛 但 保 值 仍 然 是「磚 頭 」

多30％，但當中難免為起跌而擔驚受怕。 而同期價格只漲不跌的公寓單位，可靠 多了。 若當時投資股票，會怎麼樣？以加拿 大表現最好的5大銀行的皇家銀行（Royal Bank，圖二）股票為例。2020年初大約是 103元，3月疫情開始跌至78.5元，2022年 初上漲至147元，2024年1月則是133元。 如果C能在2022年最高點時賣出，則漲幅 為43％；按2024年初的價格算，漲幅是 29％；若不幸在最低時割肉拋售，則賠 掉24％。

（圖一）

（圖二）

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2024 年 1 月 18 日

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32 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

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C女士既沒有炒黃金，也沒買股票，把錢拿去買

現，同類型房子估價有的漲了，有的則跌了。」她

了一個單位，結果不但估價漲了快24萬，每月更有

認為，政府估價可以是買賣雙方的參考，最終還要

2800元的租金收入。也難怪她說：「看來看去，真

依照具體區域的不同情況而定。

的沒有其他投資比地產更穩定和獲利豐厚！」

金濤說，儘管不少中國移民將買賣房產看作是一

與C女士持同樣想法的人不少，儘管聯邦及省政

種投資理財的方式，但在加拿大買房子的首要目的

府都矢志要打壓房價，但本地人看到的，卻是不斷

是滿足家庭居住需要，在長期持有的前提下，只要

攀升的價格及高漲的租金。現在2024政府估價更加

在大致合理的時機入市即可。「央行已經明確說不

深了此種思維——即使經濟不好，房價還是一直在

會再加息。我認為2024年會是一個比較好的時機。

漲, 尤其是公寓。不僅溫哥華、本那比市中心等地段

看到這一點，已經有精明買家在觀望1、2年之後準

的單位，被視為較偏僻地方的素里市的單位也不見

備入市了。」

頹勢。 比如，鐵道鎮中心商場以南的高層大廈，500多呎 單位，2024年估價是64.6萬，而首任業主約10年前 購入時的價格僅為35萬。 另外，一個位於素里市，緊鄰天車站的高層單 位，約550呎，大廈建成14年，同一單位易手至少4 次。每一任業主都可賺上一筆：2017年6月成交價27 萬；2020年7月成交價34萬；2021年4月成交價38.9 萬。而2024政府估價則是43.9萬。目前同一大廈面 積較小，樓層較低的單位，掛牌價格已經是43.98 萬，若該單位上市，叫價應高於此數目。 「現在獨立屋價格太貴，銀行審批貸款的條件 又那麼高。真的很難買得下，有的話也是要講講價 格。對於更多有需要的家庭，只能退而求其次，選 擇公寓先上車再說。所以即使政府、銀行政策不利 房地產，但公寓行情仍然很好。」

經濟學教授：驚訝大溫房價仍堅挺 西門菲沙大學SFU商學院（Beedie School of Business）教授Andrey Pavlov在查看2024年政府估價後，不諱言對大溫房價的堅挺感到驚訝。 「特別是考慮到銀行利率空前上漲，且很多業主的杠桿率過高。目前我 們仍然面臨住房供應不足的問題，導致在高利率環境下，價格仍然上 漲。而省政府去年以來推出的相關政策聽起來不錯，但最終將房屋供應 面臨更大的困難和風險。」他續指，部分業主發現同一類型物業估價有 的上升有的則下降，應該是當地需求和供應的結果，但這樣的差異往往 很小且持續時間短。他指出，加拿大經濟，尤其是按人均國內生產總值 衡量的話，已經呈現下降趨勢。遲早，這將迫使加拿大央行降低利率。 「即使是一兩次小幅度削減利率，在供應量不足的前提下，也可能成為 房地產市場進一步上升的動力，獨立屋市場及城市中心區域更明顯。

對於自己名下獨立屋估價些微下跌，C女士不以為 意，計劃先將新西敏公寓的放盤價，在新估價基礎 上提高4、5萬。 地產經紀王航（Carol Wang）指出，2024年政府 估價是根據2023年7月成交價釐定的，而去年7月後 因為央行再次加息，市場確實放緩，但這個放緩主 要是指成交量減少，而非價格。 她說大溫並不缺地產買家，但多數人信奉「買漲 不買跌」，還在觀望當中，一旦2024年央行開始降 息，市場會立刻反彈，「第一波反映出來會是剛需 房源。以價格粗略劃分，大約是200萬以下獨立屋； 100萬以下城市屋；70萬以下公寓。」 她坦言接觸過的賣家對價格非常堅持，通常不會 輕易降價，除非有個別急賣的才有可能，但數量很 少。「最近遇到想賣房子的客戶，我都勸他們如果 不是很急，就再等等看。」 「如果2024年不發生類似2020年初疫情大流行 那樣的極端情況，那麼地產整體應該是穩步向上 的。」地產經紀金濤（Tammy Jin）對溫哥華西區 地產很熟悉。她直言2023年大溫地產確實不理想， 但在5至7月出現過一個小高峰。「如果在此期間你 的房子附近有地產交易，那麼其交易價格就可能影 響整個區域的政府估價，這也是為何有些業主會發

▲素里市中心天車站附近一棟大 廈內550呎面積單位，從建成交 樓之日至今至少4易其手。最新 估價已經漲至43.9萬。

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金 頁• 置 業 資 訊

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溫西分契屋兩業主反目 同住難 依法申賣房分錢 樓貴出名的溫哥華市近期開始較多見與他人以 「分權共有」 置業，共同業主中還包括不是親友的陌生人。近日呈卑詩最 高法院涉及西區基斯蘭奴（Kitsilano）一間房屋的呈請中， 擁半間屋業權的女子指稱難忍與另一方同一屋簷下，因而向 法庭申請出售該物業。 據 Postmedia 報道，涉事物業位於溫市西 3 街（W. 3rd Ave.）一間值 300 萬 元的房屋，兩名並不是朋友的女子以分權共有的形式各擁有該物業一半業 權。是次提出呈請的一方是道森（Marilyn Dawson），她因承繼遺產而得到 該半份業權，在過去 4 年與持另一半業權的女業主一直住在該物業內。 案情指，該物業有一主屋和一間後巷屋，道森居住在主屋的地庫單位及後 巷屋，她經後園進入其部分；而另一女業主住在主屋的地面及二樓，對方以 前園及主要門口出入。 不過，道森於呈請文件中指對方不時過界，又大力拍其門，並且衝她及她的愛犬 大喊大叫。道森要求法庭批准將該物業放售，所得款項她與另一方業主對分。 道森指稱，另一業主對她的態度近期變得具攻擊性及敵對，此舉 「剝奪其在自己 所擁物業內安靜」生活，她又指曾向方提出買下其半份業權。 道森的代表律師與另一方代表律師的電郵中指大喊大叫及過界的行為，給道森造 成一個有害而她又無法防備的生活環境。 道森指稱另一業主 「就一些瑣碎事直而經常大力拍我門」，如某一天對方多次敲 她門、打兩個不同電話號碼找她、發電郵和在她郵箱放一封信，再留下字條嚷她查 看電郵，這一齊是為了給道森提供一份不緊急的房屋保險單；她稱該等情況 「變得 很有害已一段長時間」，又使她需向心理學家求助。 道森亦指對方沒有平均承擔物業在維修及稅項的開支，就雙方討論擬訂共同居住 協議的內容，對方又停止談判。她於呈請中提到本省有關《物業分劃法》，指該法 例容許她要求出售物業，又引述較早前法庭裁決指共同業主有權分割或出售物業， 而毋須考慮其他共同業主的意願。 報道指，學者提到加拿大統計局有數據顯示一個住戶由多人負擔的情況正在 增加。

掃描二維碼可觀 看相關視頻。

涉事物業位於溫市西 3 街（W. 3rd Ave.）基斯蘭奴（Kitsilano）一間房屋。圖為溫 西區街景。 。 （資料圖片） 一屋下由 3 人或以上支付租金或按揭的大溫住戶數目，由 2001 年 2.2 萬戶增至 2021 年的 8 萬多戶，佔區內總戶數的百分比，在該 20 年間由 3%升至 8%。 其中以素里佔比的變化最明顯，由 2001 年 4%升至 2021 年的 13%。

各方需面對居住投資不確定性 專家認為合伙買屋難成主流 面對高昂的房價，有法律人士認為陌 生人合伙買屋不會成為主流趨勢，只要 購房者的名字真實準確地被寫在地契 上，就不會有太大財產方面的風險。不 過，合伙買屋的各方需要面對居住和投 資的不確定性。 卑詩公益法律服務社團資訊官吉米言接 受本報訪問時表示，因為個人資金不足， 二人或數人共同買屋，甚至是與陌生人一 同買屋的情況會存在，但他認為不會成為 大趨勢，因為 「陌生人之間確實比親屬或 朋友之間處理問題複雜得多。」 他認為，如果最終房產被登記在一人名

下，有份出資但卻不在地契上具名的人則 可能面臨錢被捲走或應有產權不被承認的 風險。陌生人之間沒有信任基礎和緊密的 社會聯繫，這種風險自然更高。如若出資 人的名字都如實寫在地契上，那麼不會有 太大的財產方面的風險。 吉米言說，陌生人合伙買房之後，可能 在共同使用的過程中出現矛盾，也可能 因個人計劃不同，想出售房產的節奏不 一樣，但他們就這套房產的共同利益是 一致的，因此基本的解決方式是協商， 「如果你這次不配合我，我下次也不會 配合你」。

法律人士提醒，陌生人合 伙買房的可能面對居住和 投資的不確定性。 （網上圖片）

他又說，最穩妥的方式是置業之前諮詢 律師，擬定相關合約；如以公司形式共同 買房，稅率還會更低。 Pulsar Law 律師事務所吳律師則表示，根 據卑詩現行法律，對共有房產產權佔比 50%或以上的業主可以向法院申請出售該 房產。除非，擁有產權的其他人可以向法 官舉證出不同意出售該房產的合理理由 （good reason）。 吳律師指出，選擇購房的人尋求的，是 居住或投資的穩定性，如果在共有房產 中，產權佔比少於 50%，尤其與其共同擁 有房產的還是陌生人，那麼這個穩定性即

面臨挑戰，可能在不想搬家的時候需要搬 家，可能在房價下降的時候卻需要賣房。 為避免這些情況，吳律師建議，可以 爭 取 獲 得 51% 或 以 上 的 產 權 ； 或 者 三 人 以上買房，如此不會有人一開始即擁有 50%產權。 他還建議，陌生人合伙買房應提前訂立 關於房產如何使用的合約，例如其中有人 不能在此居住，是否可以出租給其他人， 避免使用過程中的爭端。

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金 頁• 精 選

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溫哥華 River District 高層公寓 Harlin by Wesgroup 尊享水岸多彩家居 限時優惠 所有單位 3% 回贈 溫哥華熱點河畔水岸區 (River District) 最新項目，Harlin By Wesgroup 以河畔美景、 都會活力、大溫城市樞紐、時尚新社區，成為大眾矚目的焦點。 著名發展商 Wesgroup 鉅作，Harlin 為 30 層高樓公寓，提供開放式 Studio、1 至 3 卧室公寓，總計 334 多款房型單位，面積由 485 至 1,539 平方呎。不論您是單身上班族、 成長中家庭，還是退休人士，都能找到合宜的舒適家居。

得天獨厚 所有一切的中心 Harlin 位 處 南 溫 哥 華 黃 金 地 段， 與 本 那 比 接 壤， 經 Marine Way 到 列 治 文， 循 Boundary Road 至新西敏、高貴林，地處核心，驅車 25 分鐘到溫市中心，10 分鐘到列 治文、鐵道鎮，是四通八達的中心樞紐。 壯觀開闊的河濱景色就在眼前，毗鄰水岸區城鎮中心 (River District Town Centre)， 信步可享受購物、餐飲和各式娛樂設施，計劃中的水畔大型商場、社區中心和 25 英畝 休閒綠地都在附近。居住 Harlin，所有您想去的地方，所想要的一切，都正好在您腳下。

優雅外觀 精緻內裝 現代時尚品味 品味與風格使 Harlin 別樹一格，脫穎而出。 汲取河岸的粼粼波光為靈感，Harlin 的曲面波紋 外觀設計，充滿流動的柔和美感。 精緻的內裝有高雅飾面和高功能性。廚房配置 石英台面和高端 Fulgor 電器組合，櫥櫃採輕柔關 閉無縫設計。浴室有無框玻璃浴間、深浸浴缸、 Kohler 座廁，主卧浴室設有地暖，享受如 Spa 般 的入浴體驗，整日的疲憊與煩惱盡拋腦後。

四樓層豪華配套設施 尊享健康悠閒生活

銷售中心 3455 Sawmill Crescent, Vancouver （每日上午 11 時至下午 4 時開放） 778-900-4885 homes@HarlinByWesgroup.ca HarlinByWesgroup.ca

在溫哥華擁有您的家園，只需60餘萬起！ Harlin現正熱銷，把握良機。 預計2028年初建成。

Harlin 的住客設施位於四樓層，為工作忙碌的 住戶提供健康平衡的現化家居生活，不論老少、 喜好，一定可以找到您心儀的活動。 頂樓設施 - 能仰望天際的景觀屋頂綠地，設有 熱水浴按摩池、戶外花園淋浴設備、特製桶式桑拿 浴室、露台休息區和帶座位和燒烤設施的戶外用餐 區，與大自然合而為一，是放鬆身心的最好去處。 第 29 層 - 是時尚休閒中心，盡享窗外絕美景 觀，設有高檔豪華設計休息室、美食廚房、酒吧、 配有訂製麻將桌的麻將室。需要安靜的工作和學 習空間，則有具隔音設備的個人工作間和私人會 議室。 第 9 層 - 體驗與眾不同的寬敞戶外空間，綠意 盎然的社區花園，高球推桿練習場，更設有戶外 廚房和休憩區。令您享受舒適和諧的時尚生活。 第 2 層 - 設備齊全的健身室、住客休閒室及訪 客套間。居住 Harlin，每天體驗猶如度假村的享受 及都會活力生活！

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金 頁• 家 居

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玩味設計，讓生活更美好 廉價的，很多時要以心思搭夠；貴價的，則不需要花多餘包裝。在設計 師為人民服務的世代，設計成分高的禮物，價位亦不斷上升，但仍然比純 以銀彈攻勢的名牌產品更能令人會心微笑。以下產品雖然有些預訂需時， 但大家可以將它放入心水清單，讓新一年心情更美好！ 文：Dawn Hung

▼

永恒之花 不少人愛送花來表示心意，假如覺得金莎 花或真花都流於俗套，Swarovski 的 Garden Tales 系列水晶花枝，該可成為「永恒」的替 代品，至少比起膠花更閃爍高貴，象徵心思 的恒久光芒，同時免卻換水的煩惱。 $899至$999 / www.swarovski.com

（品牌提供）

▼

性格歸位 荷 蘭 家 俬 品 牌 Lensvelt 找 來 時 裝 設 計 師 Walter van Beirendonck 以 Maarten Baas 的 101 Chairs 為藍本，重新 演繹成 Character 系列，限量合共 120 款，每款獨一無二。 部分椅子附有假髮及嘴巴，扶手款式更在手柄上繡有各式字 樣，趣味有型兼能貼合收禮者的性格。 1600至2200歐元（約14,067至19,342港元）/ www.lensvelt.nl （品牌提供）

▼

氣氛升溫 由 日 本 Antbee Co 推 出 的 Lei 無 電 香氣氛座，得到不少設計大獎，如 Reddot 、 iF 等設計大獎，能以蠟燭熱 力來推動扇葉擴散香氛油，慳水慳電， 比起電動香氛機更能為節日加添氣氛之 餘，亦可成為大家work from home時的 室內點綴。$1890 / Kapok

（品牌提供）

▼

托盤桌子 一張可以隨意調位的小桌子該能為派對 提供不少方便。Daniel Schofield為MOR Design 設計的 Migo ，在桌子中柱位置加 入吊帶，桌面能夠整塊取出，將托盤與桌 子二合為一，設計實用。 390至890歐元（約3440至7851港元）/ www.mordesign.com

（Nuno Sousa Dias攝）

▼

樽領設計 環保水樽的樽蓋都會自行「逃走」，清洗後不 知去向，但由Blond Studio為Joseph Joseph設 計的 Loop 不鏽鋼保溫水樽，連手柄的樽蓋能套 於樽頸，深明大家面對水樽時的「樽頸」問題。 25英鎊（約257.1港元）/ www.josephjoseph.com （品牌提供）

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▼

儲蓄靈感 創意顧問公司MM Company與意大利工匠 Vania Sartori合作，推出以女性體態為靈感的 可揭式陶瓷錢罌 Muse ，提醒大家培養儲蓄 好習慣。但設計美中不足的，該是不能儲現 正流行的虛擬貨幣？ 125歐元（約1102港元）/ www.collezionecaleido.eu

（品牌提供）

▼

「愛單車仕」 策騎是愛馬仕品牌之本，最貼合現代 的版本該是騎單車？今次品牌以梣木作 車架，用上公牛皮作車椅，同時將頭燈 收入車架內，以實用的車籃取代皮袋， 令整個設計比品牌之前推出的單車更簡 約實用。 訂做定價 / www.hermes.com

（品牌提供）

▼

溫柔掛鈎 派對時一班朋友來家中聚會，才發現褸架原來比想像中 重要。Oscar Coakley為Ishinomaki Laboratory×SCP聯乘 企劃設計的A-Rack ，透過細緻的切割製成木掛鈎，能看到 普通金屬鈎所沒有的溫柔。 160英鎊（約1645港元）起 / www.scp.co.uk （品牌提供）

（Pictore@iStockphoto） ● 燈飾禮選

節日有燈有氣氛

文：Dawn Hung 看 燈 飾 是 節 日 重 要 節 目 之 一。 家 中 未 必 有 空 間 放 大 型 擺 設， 但 總 能 容 下 小 小 的 一 盞 燈。 如 由 Hiroto Yoshizoe 為 Ambientec 設計的 HYMN 無線燈，用上有如燭火的晶體 LED 燈炮，營造出節慶效果。要是想有 較閃爍的效果，加拿大 Gabriel Scott 設計工作室的新作 WELLES 坐枱燈在透明玻璃內吹製另一層有色玻璃 的鑽石形燈罩，該是較為搶眼之選。而由法國設計師 Inga Sempé 為 HAY 設計的 Matin 牆燈，則用上港人 頗為熟悉的摺紙傘作為燈罩，帶來柔和燈光效果，並可調校角度，該是十分地道之選。

無線燈 HYMN 無線燈 322.17 美元（約 2511 港元） / www.archiproducts.com

（Hiroshi Iwasaki攝/ 品牌提供）

鑽石形燈罩 WELLES 坐枱燈1380美元（約10,763港元）/ shop.gabriel-scott.com

摺紙傘燈罩 Matin摺紙牆燈$1940起 / homeless.hk

（品牌提供） （品牌提供）

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本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引

地產經紀姓名

電

話

公

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司

頁碼

本周金頁精選 P27、35、41

地產經紀姓名

電

話

金頁速遞 P 2 0 金頁漫談 P 2 3 安居樂業 P 2 3 按揭利率 P 2 9

公

金頁專題 P 3 0 - 3 2 置業資訊 P 3 4 金頁家居 P 3 6 - 3 7 命轉乾坤 P 4 6

司

頁碼

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

LAM, WINNIE

林太

(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

21

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

19

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

21

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

19

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

28

LIN, GINA

吉娜

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

24-25

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

NG, REBECCA

吳太

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

40

NG, TOMMY

吳志成

(604)771-0321 SUNRICH REALTY

17

SUNG, EDGAR

宋鎧嘉

SUTTON GROUP (604)813-8311 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TSANG, KEVIN

曾伯年

(604)537-7579 GRAND CENTRAL REALTY

21

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

28

YIU, STELLA

姚慧

(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY

16

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD

CLINE, BEEBE

DENG, DANNY

FUNG, DOMINIC

FUNG, HANSEL

HO, JEANIE

HO, KRYSTAL

HUI, PATSY

鄧躍

馮國光

馮永享

何駿穎

何家瑩

許太

(778)808-9288 LDG REALTY

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

44-45

18

12-14

22

22

20

15

2-3

其 KAY, AUSTIN

10-11

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

KWAN, VICTOR

關嘉賢

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

42-43

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

(604)876-9222 ANSON REALTY

28/48

他

姓名

地 電

產 話

專

業 公

服 司

務 頁碼

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668

DOMINION LENDING

28

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683

THE MORTGAGE GROUP

29

2024 年 1 月 18 日

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金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引

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地產金頁電子版

溫 哥 華 西 區 開放時間

地

址

售 價

39

加拿大明報微信公眾號

溫哥華明聲報微信公眾號

溫 哥 華 東 區 類別 經紀名稱 頁碼

開放時間

地

址

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

六、日 2-4 時 1955 W. 42ND AVE.

$3,698,000

獨立屋

鍾太

44

日 2-4 時

6963 LANARK ST.

$1,698,000

半孖屋

余曼華

10

六、日 2-4 時 5791 EASTERBROOK RD.

$3,660,000

獨立屋

鄧躍

12

日 2-3:30 敬請預約

2545 E. 28TH AVE.

$1,680,000

獨立屋

許太

3

六、日 2-4 時 4923 LARCH ST.

$1,798,000

聯排 別墅

鍾太

44

開放時間

列 治 文 區 開放時間

地

址

六 2-4 時

9920 HERBERT RD.

六、日 2-4 時 9660 SHELL RD. 六 2-4 時

#1205-3300 KETCHESON RD.

類別 經紀名稱 頁碼 JEANIE 20 $3,508,000 獨立屋 HO JEANIE 20 $3,298,000 獨立屋 HO 林太/ 公寓 $938,000 8 宋鎧嘉 售 價

地

本 那 比 區 址

售 價

六、日 2-4 時 #901-4488 JUNEAU ST.

$1,068,800

六、日 2-4 時 #802-2181 MADISON AVE.

$791,000

類別 經紀名稱 頁碼 林太/ 公寓 7 宋鎧嘉 公寓

余曼華

10

高 貴 林 及 其 他 開放時間 日 2-4 時

地

址

售 價

類別 經紀名稱 頁碼 公寓

余曼華

10

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁 碼

#222-300 SALTER ST. 新西敏 $599,000

全新大型樓盤樓/屋苑 地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁 碼

601 BEACH

溫市 中心

柏文

1133 W. HASTINGS

每天 12-5 時

-

PERLA

本那比

公寓

6039 MCKAY AVE.

每天 12-6 時 (星期五除外)

-

CURV

溫市 中心

柏文

#105-510 BURRAVD ST.

立刻註冊 THECURV.CA

－

REIGN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

即將登場

-

ITALIA

溫哥華 西區

柏文

880 SEYMOUR ST., VAN

敬請預約

-

RIVIERA

本那比

公寓

4700 IMPERIAL ST.

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

MARCO POLO

溫哥華 AAA 溫西渥列治區 西區 級商辦

即將推出

-

THE AMAZING BRENTWOOD

本那比

公寓

#301-4567 LOUGHEED HWY.

請即登記

－

OAKRIDGE PARK

溫哥華 辦公室 溫哥華西區渥列治 西區

敬請預約

11

THE CITY OF LOUGHEED

本那比

柏文

9850 AUSTIN ROAD, BURNABY

立即登記

-

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

柏文

1708 ONTARIO ST.

敬請預約

-

BYRNEPARK

南本 那比

公寓及 聯排 別墅

6438 BYRNEPARK DR.

每天 12-6 時 (周五除外)

-

WESTON PLACE

西溫 哥華

柏文

144 BELLEVUE AVE.

敬請預約

31

ENCORE

高貴林

柏文

水岸新社區

優先預覽

9

YORK

溫哥華 西區

聯排 別墅

WILLOW ST.夾西 37 街

請即登記

-

SOPHORA AT THE PARK

高貴林

柏文

1135 PIPELINE RD.

每天 12-5 時 (星期五除外)

-

GALLERIA

列治文

TOWN & CENTRE

高貴林

公寓

3650 WESTWOOD ST.

歡迎查詢

1/ 33

PRIMA

列治文

柏文

6833 BUSWELL ST.

請電約看

2

PRECIDIA

西高 貴林

公寓

#150-3355 NORTH RD. 本那比

每天 12-5 時 （星期五除外）

-

RICHMOND CENTRE 列治文

柏文

6551 NO.3 RD.

敬請預約

-

DISTRICT NW

素里

柏文

10249 KING GEORGE BLVD.

每日中午至 5 時 （周五休息）

-

TORINO

列治文

柏文

3328 CARSCALLEN RD.

每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約

48

PARK GEORGE

素里

柏文

4750 KINGSWAY 本那比

每天 11-5 時

-

CITIZEN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

敬請預約

-

PIANO

素里

柏文

4750 KINGSWAY 本那比

每天 11-5 時

47

ECLIPSE

本那比

公寓

5時 5549 KINGSWAY(展銷中心) 每日中午至下午 (星期五休息)

-

THE LANDMARK

素里 白石

柏文

1475 FOSTER STREET SURREY

立即登記

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本那比

公寓

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

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CASCADE

北溫 哥華

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

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本那比

柏文

7662 18TH ST., BBY.

每天 12-5 時 （星期五除外）

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THE PIER

北溫

公寓

162 VICTORY SHIP WAY

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本那比

柏文

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

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WESTHAMPTON

LADNER

聯排

5311 ADMIRAL WAY, DELTA

每天 12-6 時 （周五除外）

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樓盤名稱

柏文及 ABERDEEN CENTRE 商務中心

每天 11-7 時 47 （周五及周六至 8 時）

樓盤名稱

別墅

40 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

4031 Williams Road, Richmond $2,880,000 開發良機

吳 太

Rebecca Ng Personal Real Estate Corp

604-603-7378

列治文近壹路南北向大地 10,953 呎， 73x150，開發商良機，屋 29 年，4395 呎7房5􀄁 􀄌廁，3 車房，地點方便，鄰近 中小學，社區中心，餐館，超市，銀行等 。有機會與鄰近地合併發展聯排別墅。

#9127 149 St., Surrey $1,950,000

新盤

明報地產金頁

11866 86A N.Delta $1,498,000

建商注意

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Concord Hillside Burnaby $1,088,000 樓花轉讓

#4107 Gilmore Pl, Burnaby #3008 Gilmore Pl., Burnaby #117-7800 St. Albans Rd., Richmond $650,000 $1,199,000 $799,900 樓花轉讓 樓花轉讓 新盤

本 那 比 Concord Hillside 鄰近 Brentwood Mall，天車 站，交通方便，中層 2 房 2 廁 860 呎 向 東 單 位，包 一 車位，2024 年中人伙。

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6311 Churchill St., Vancouver $7,380,000

1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,450,000

SOL內D 售出

SOLEDEK W

1 個月

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1528 W. 57th Ave., Vancouver $2,180,000

9793 Steveston Hwy, Richmond $1,328,000

本 那 比 樓 花 轉 讓，Gilmore Place 高層兩房 1 廁約 695 呎包 一車位，一儲物室，地點一流，鄰 近 Gilmore 天 車 站，可 步 行 到 Brentwood Mall 商場，食肆等， 大約 2024 春夏季入伙。

9662 Shields Ave., Richmond $1,550,000

790 Fairmile Rd., West Vancouver $9,680,000

列市中心，寬敞公寓 1022 呎 2 房 2 廁，雙車位，另平台花園獨 立門口出入，單位保養如新，木 地板，不銹鋼電器等。健身室，室 內泳池等設施，交通方便，鄰近 中小學，購物商場，請約看。

TH25-338JervisMews,Vancouver $3,788,000

1341 Whitby Rd., West Vancouver $6,980,000

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2328 Mathers Ave., W.Vancouver $2,490,000

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明報地產金頁

2024 年 1 月 18 日

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 精 選

41

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列治文尊貴 Riverdale 區地段，全新豪邸 6111 Riverdale Drive 坐落 7,203 平方呎美麗大地，超過 3,500 平方呎室內面積，宏偉奢華。 2 層豪邸，共 5 間卧室、書房、5.5 間浴廁。由著名建築商設計建造，品味 高尚。優雅卓越的裝潢，兼具奢華現代感和舒適傳統家居生活。20 呎挑高玄 關和優質木地板，門廳格外華貴氣派，落地大玻璃窗和開放式佈局，營造令人 驚歎的明亮寬敞空間感。開放式廚房和中廚配巨大花崗石島台和高端櫥櫃。葡 萄酒冰箱，地熱、空調、鮮風換氣系統和智能家居保安及音響系統，樣樣俱全。 寬大美麗後院設有安全圍欄，可享 BBQ 樂。正層設有一房單位，有獨立出口、 廚、廁及洗衣設備。 絕佳地理位置，優秀學區，入讀 Burnett 中學和 James Thompson 小學， 鄰近購物中心和高爾夫球場，輕鬆前往溫哥華，交通便利。 開價：$3,880,000 查詢詳情請聯絡：關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

42 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

明報地產金頁

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Shaughnessy 至尊豪宅新盤

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Dunbar 全新豪宅加後巷屋

$7,380,000

$3,850,000

新盤

SOLD 2 個月售出

SOLD 一天內售出

SOLD 三天內售出

1529 W. 34th Avenue

3870 W. 26th Avenue

1683 W. 65th Avenue

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110 x 140）大地，室內約 溫西 DUNBAR 區地段 豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的 溫西 S.W. MARINE 區全新華麗獨立屋! 坐北向南，地 33 x 116.1(3,831.3 呎) 6,684 呎，尊享頂級非凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐 奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時尚高品味設計，細節優雅，11 呎 高樓底。 ，室內約 3,538 呎 (包括 771 呎 2 房單位後巷屋)，地庫亦設有合法 2 房單位可 廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房 鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WEST POINT GREY ACADEMY 和 YORK HOUSE 分租。共 7 臥室，7 浴，開放式概念生活空間，寬敞明亮，高天花，優質木地板， 配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家 ，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN ELIZABETH 小學。地大 美食廚房配高端櫥櫃和 MIELE 電器，配備家庭影院，地熱，清風系統，空調， 居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊 49.45 x 130.25 (6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 (包括 668 呎 2 房後巷屋)，8 臥室 業園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 ，6.5 浴，優質木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台， LED 燈和智能家居系統，私人圍欄庭院。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE QUILCHENA 小學 和 POINT GREY 中學，鄰近 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 擁有家庭影院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈 小學和 MAPLE GROVE 小學，靠 近 CROFTON HOUSE，及 ST. GEORGE’ S 私校，UBC。鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。價格優惠！請約看! 控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看! 和 VANCOUVER COLLEGE 私校。購物交通均極便利。

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South Granville 豪宅 室內約 5,484 呎 入讀 Magee 中學

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Kerrisdale 豪宅 室內約 5,833 呎 入讀 Point Grey 中學

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超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地

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6976 Adera Street Point Grey 豪宅 百萬海景，山景！

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Dunber 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學

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3981 W. 35th Avenue Dunbar 至尊豪宅1年新

$6,780,000

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1050 Laurier Avenue 2588 W. 39th Avenue 1699 Sasamat Street 4063 W. 36th Avenue

2024 年 1 月 18 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

43

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

$5,880,000

新盤

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Shaughnessy 8,262 呎街角大地

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1192 W. 37th Avenue

溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75 x 124.9 (9,367.50 呎)，室內約 溫西最負盛名的 SHAUGHNESSY 區，西班牙和現代風格，豪宅坐落於寧靜友善的住宅區，街角地 8,262 呎 (65 x 127)，室內 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開 約 5,234 呎，共 5 臥室+2 書房，5.5 衛廁。地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色，中、西廚房可俯瞰室內泳池，主臥配超 放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵 大浴缸，更新暖氣系統、加裝中央冷氣空，在保留原有建築風格基礎上室內外翻修更新，窗戶為雙層玻璃。朝南寬大陽台可 欄包圍。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST. 恬靜作休閒和 BBQ，共醉良朋。5 分鐘走路到 VANCOUVER COLLEGE，近 YORK HOUSE、CROFTON 和 ST. GEORGE'S GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！ 著名私校及 UBC，入讀 ERIC HAMBER 中學，OSLER 小學。購物交通均極便利，VanDusen Botanical Garden。必看！

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Shaughnessy 9,000 呎大地

$3,880,000

新盤

1292 W. 38th Avenue

$2,180,000

投資好機會 9,577 呎大地

6111 Riverdale Drive

7921 Burnfield Crescent

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區物業！位於街角位置，朝南後院，地大 9,000 呎 列治文 RIVERDALE 區地段全新豪邸！2 層式獨立屋，坐落優雅地段，佔地 7,203（60 x 120）呎，室內 坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 (72 x 125 )，周圍環境優美，百萬豪宅林立，現屋室內約 5,367 呎，樓上 4 臥室， 3,518 呎，由著名建商建造，高雅地融合傳統與現代，非凡時尚品味．全屋共 5 臥室套間、5.5 衛廁、書 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房 樓 下 2 臥 室。入 讀 ERIC HAMBER 中 學 和 OSLER 小 學，步 行 即 達 房，宏偉的 20 呎挑高玄關，落地大玻璃窗，明亮舒適，帶領進入寬大客廳和餐廳，優質木地板，開放式 、高端廚櫃、葡萄酒冰箱。主層設有 1 臥室套間可供出租，配獨立廚房 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 VANCOUVER COLLEGE 私 校，靠 近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE， 中西美食廚房配大型中央島台 和洗衣機，上層 4 臥室套間，有電動窗簾、音響系統及智能家居保安系統。配有地熱、空調、清風系統。 及 ST.GEORGE’S 私校，到 UBC 大學及 DOWNTOWN 市中心和列治文均極 專業園林花園，安全圍欄，私密性極佳。學區為 JAMES THOMPSON 小學和 BURNETT 中學。位置非 休 間 和 朋 友 歡 聚。鄰 近 LAKEVIEW 和 BUCKINGHAM 小 學，HIGH GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看! 便利。投資和建築商最佳機會！請預約！ 常便利，鄰近購物中心、高爾夫俱樂部，前往溫哥華交通均極便利，不要錯過，請即約看！

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新盤

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2659 W. 35th Avenue

3145 W. 26th Avenue

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4071 Kingsway

$2,790,000

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Arbutus 全新豪宅

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Point Grey 山水全景豪宅

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South Granville 區 1,502 呎，2 房公寓

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溫西 ARBUTUS 區全新宏偉華麗豪宅！坐北朝南，地 49.9x149.81（7,490.50 呎） ， 溫西 POINT GREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 溫西 ARBUTUS 區高尚地段住宅，坐落於綠樹成蔭街道和每年春天都 溫 西 SOUTH GRANVILLE 區 高 尚 住 宅 SHANNON WALL 室內約 5,785 呎，包括 756 呎後巷屋，共 9 臥室+書房，11 衛廁，高貴非凡的室內設 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33 x 計，頂級高端的建材搭配無可比擬的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和 122 呎，豪宅 4 年新，共 5 臥室，4 全浴和 2 客廁，開放式設計，大玻璃窗，高樓底 會盛開櫻花美景之地。坐北朝南，地大 50 x 122 (6,100 呎)，室內約 3,708 CENTRE 公寓，著名建築商和設計師精心打造。室內約 1,502 呎， 飯廳，採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大花崗岩檯面島臺、高端 ，優質木地板，高級建材和高端家電，華麗的家庭影院帶吧台和酒窖，配備地熱 呎，5 或 6 房+書房，6.5 浴室，上層 4 套房，開放式格局客廳及飯廳，寬大 寬敞 2 臥室+2.5 浴室，美食廚房配高檔 Gaggenau 電器和高端歐 櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家 、空調、新鮮換氣系統、配有智能家居保安系統、燈控及音響系統，地庫擁有 2 臥 廚房配有大型花崗岩島台，設地熱、空調、桑拿室和保安系統，並帶圍籬 式櫥櫃、石英檯面，優質木地板，中央冷氣，包括 2 個並排停車位和 居保安系統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的 的庭園，備有 4 車庫。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 TRAFALGAR 小 儲物間。入讀 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學，近 CROFTON 出 租。專 業 園 林 花 園，擁 有 最 佳 私 密 性。入 讀 PRINCE OF WALES 中 學 和 室，花園式庭園。入讀 LORD BYNG 中學 QUEEN ELIZABETH 小學，近私校 S 私校，UBC。大樓內的設施包括健身 TRAFALGAR 小學，近 ST.JOHN'S 和 YORK HOUSE 私校，UBC。交通購物均極 WEST POINT GREY ACADEMY，ST. GEORGE’S 和 CROFTON HOUSE， 學 僅 數 步 之 遙，鄰 近 著 名 私 校 YORK HOUSE、ST. GEORGE'S、 HOUSE, 及 ST.GEORGE’ UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！ CROFTON HOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利，不要錯過！必看！ 房、室外泳池、禮賓服務等，購物交通均極便利。勿失良機，必看! 便利。請即約看！

South Granville 坐北向南大地豪宅

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Arbutus 全新豪宅 室內約 4,842 呎 帶後巷屋

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Dunbar全新豪宅 山、水及城市景

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$2,880,000

D LD OL S SO

2 周內售出

10855 Springmont Gate 1558 W. 64th Avenue

44 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

明報地產金頁

Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性

CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎 多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

4788 Marguerite Street, Vancouver

8483 Wiltshire Street, Vancouver

$7,280,000

$11,499,000 2

1

溫西 S.W. Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87(13,933.51 平方呎)，室內 9 房+ 書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統， 應急後備發電機，特式燈飾，名牌電器配中西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。全屋窗戶安裝 電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套房和書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大 套房，及特大家庭露台，頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習場， 地下室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視系統，娛樂室和健身房， 紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上 有辦公室單位，可用作獨立單元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設電動鐵 捲簾及電動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球場，數分鐘車程可 到 Crofton 名私校，UBC，機場和列治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

2206 W21st Ave., Vancouver

$5,500,000

3

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建， 佔地 49.5x169 (8,365.5 平方呎)，室內 5 房+ 書房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖 氣系統，新去水系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特大 主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新 建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到 市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 Prince of Wales 名中學。

新盤

1955 W42nd Ave, Vancouver

$3,698,000

5

開放日：1/20 (六) 2:00-4:00 1/21 (日) 2:00-4:00

溫西優雅 Arbutus 區 6 年新屋，6130.5 平方英尺街角大地，位於著名櫻花區 域，屋內面積 4,154 平方英尺，設有 10 英尺高天花板，配有地暖空調設備，鮮風 換氣系統，中央吸塵 系統，5 睡房 6 間衛浴，樓上超大朝南主人套房，另加 2 間 套房，樓下 1 套房，1 間客房，客廳與家庭區域明亮寬敞，超大西廚區域，花崗岩 枱面，另有中式廚房，高級不銹鋼電器，樓下影視娛樂附帶投影及卡拉 OK 設 備，桑拿房，空調恆溫紅酒房，洗衣乾衣機房，高級電器，帶監視器安保設備，購 物 交 通 便 利，入 讀 Trafalgar 小 學 及 著 名 威 爾 斯 王 子 中 學。請 致 電 李 先 生 778-927-2239 查詢詳情及歡迎預約看房！

1507 W64th Ave., Vancouver

6

$3,258,000

溫西 Kerrisdale 區優越位置，佔地 34x134.86(4,590 平方英尺)，室內 4 房 5 衛共 2,735 平方 英尺。房子於 2020 年花費超過 70 萬元全翻新改造，包括全新冷氣、鮮風換氣和暖氣系統， 全新設計的燈飾、寬闊實木地板、意大利瓷磚、照明系統、保安揚聲器系統、定制美食廚房配 備高端電器、特大有頂棚的露臺配有燒烤瓦斯連接，非常適合戶外娛樂。屋主將上層的 4 睡 房改為 3 大套房，主臥室設有寬敞的步入式衣帽間，地下室有寬大娛樂室及浴室洗手間，可 改做一大套房，屋內 90%的窗簾都是電動控制開關，室外設有自動灑水系統，2 車庫內設有 電動車充電設施。步行片刻即可到達 Maple Grove 小學和 Magee 中學，距離社區中心僅幾 步 之 遙，數 分 鐘 車 程 可 至 Crofton House、York House 、Saint George 各 名 私 立 學 校 和 UBC、市中心。

4923 Larch Street, Vancouver

7

407-889 Pacific Street, Vancouver

$1,798,000 8

$759,000

1/20 及 21(六、日）2-4 時開放 溫西 South Granville 區方便安靜地段，5 年新建商自住 優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎)， 室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居 室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地 暖，空調，鮮風換氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸 氣浴和按摩浴缸，地下室有娛樂電影室(內有洗手間)，另 有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物 便利，可步行到圖書館，餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學 和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建築單位， 位 於 東 南 角，名 設 計 師 Sophie Burke Design, Birmingham & Wood Architects 和 Trillium Project Management 專業團隊打造。三層起居室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 衛及娛樂室(可做特大睡房)。 高階電器、硬木地板、空 調和地暖設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，帶一個 獨立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車程可至 UBC 和 市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 Point Grey 名中學。

溫西市中心中心地段 2 年新水泥公寓， ‘ The Pacific’1 房 1 衛共 480 平方呎。開放式設計 配有大型落地窗戶，面向安靜內花園，廚房配 有著名的意大利 Snaidero 廚櫃進口石材、並 配有名牌電器、硬木地板、高效冷暖氣設備。 大廈 24 小時禮賓服務，設備齊全健身室，大 廈公眾區建有特大型照明露台供住客戶外派 對烹飪、燒烤和用餐區，2-5-10 年新房保養。

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2024 年 1 月 18 日

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45

Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com CORPORATION

2417 165 Street, Surrey 4441 176 Street, Cloverdale 9 近 57 英畝農地出售 $6,990,000 南素里 Cloverdale 区独特 56.47 英亩农地， 10 $1,398,000 新盤

交通便利緊鄰都市开发区，升值潜力无限。东 面宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角， 又名 Hwy #15 & 176 St。此物业拥有肥沃的 土壤，地势平坦，非常适合种植蓝莓、蔬菜等 多种农作物、苗圃植物，以及温室设施的潜 力。利用此地点无与伦比的曝光度和高流量， 适合建立零售店和农业业务。这个黄金地段 位於 South Surrey 6 年新三層聯排屋，沒有管 提供了绝佳的环境，也是打造您的梦想莊园、 理費！朝東 3 房 4 衛共 2,370 平方呎，開放式 設計，配不銹鋼電器，石英檯面，1 車庫，另可 休 闲 会 所 的 绝 佳 地 点。位 置 方 便，靠 近 泊 2 車。距離公共交通服務僅幾步之遙，鄰近 Morgan Creek 高尔夫球场、白石海滩、购物 公園、水上運動中心、Walmart、Superstore、 中心、学校和娱乐设施。轻易前往 1 号和 10 Home Depot 和餐飲店，交通購物方便，入讀 号高速公路、美国边境。不要错过收购这块特 Pacific Heights 小 學 和 Grandview Heights 殊土地的良机！ 中學。新屋保養！

新盤 14951 Triangle Rd, Richmond

新盤 233-13986 Cambie Road, Richmond

$4,199,000 12

11

701-3200 Corvette Way, Richmond

$1,870,000 13 Viewstar

$988,000

近 5 英畝農場出售 列 治 文 市 罕 有 650 呎 面 寬 農 地！總 面 積 將 近 21 萬 平 方 呎 列治文市 East Cambie 區工業用共 2,855 ‘ Viewstar A 座’ 位於列治文市最大的海濱社區水泥 (4.82 Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房 公寓 ， 1 年新 2 房 2 衛共 846 平方呎，可眺望海景，有 子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽 平方英尺倉庫/辦公室單元，位於 Cambie 和 台，在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常 6 號路，優越地理位置。精心裝修的 976 平 陽台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐 頭，高端歐式廚櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式 適合舉辦各種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適 合室內儲存室或娛樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常 方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花 設施有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶外 適合存放高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中 燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站近在咫尺， 許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和滴灌系 板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後各有 可步行到八佰伴中心，T&T, 香港仔中心，銀行，餐飲 統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、 2 個停車位。方便前往溫哥華、本那比、機場 等，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜 機械和貨物集裝箱。物業靠近 6 號路和 Steveston Hwy，Silver 和 HWY 99 高速公路。絕佳投資機會！ 的生活！ City 電影院。難得投資機會！

LAND ASSEMBLY 開 發 用 地 5470 Ash Street, Vancouver 15 $7,388,000

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly！15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68 (8,215.48 平 方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正 在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦 共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

可聯合鄰居並發潜力

3320,3330, 3346, 3356 W 41st Ave.,Vancouver 16

$16,780,000（4 塊地）

SOLD SOLD

SOLD

1258 W46th Ave, Vancouver 5-3140 W4th Ave, Vancouver $5,799,000 19 $999,000 18

已售出

已售出

9151 Steveston Hwy, Richmond 1007-7831WestminsterHwy.,Richmond $1,599,000 21 $828,000 20

溫西開發商和投資者佳音：位於

Land Assembly 著 名 女 子 私 校 Crofton House 已售出 已售出 School 旁，10 分 鐘 車 程 可 達 寶藏盤 UBC、 Point Grey 和 St. 城市屋開發地潜力 開發用地 George's 名私校。4 間房子總土 1123 W46th Ave, Van. 可以聯合鄰居共5-8間房子 地面積：26,188.72 平方呎，可建 SOLD $6,600,000 Secured Rental 出租公寓，或是 3111 W43rd Ave., Van. 共同出售 有機會做聯排別墅。 政府估價$1,758,000 超值！

3862 W41st Ave, 5737 & 5761 Olympic Street, Van. 17

土地合併

SOLD

4919 Larch Street, Van.

$5,880,000

SOLD $2,398,000 $16,520,000 开发商和投资者佳音：土地合併！地大 16,800 150-11180 Voyageur Way, Rmd.

平方呎，温哥华西区 5-6 层出租公寓开发用 SOLD $1,488,000 地 土 地 合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4。鄰 近 703-8199 Capstan Way, Rmd. Kerrisdale 购物区，Point Gray 中学，Crofton $958,000 SOLD House 名私校，数分钟车程可到 UBC 和 St. 1203-3300 Ketcheson Road, Rmd. George's 名私校。 SOLD $759,000

46 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

金 頁• 命 轉 乾 坤

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www.mingpaocanada.com/van

扭轉惡運靠風水 溫哥華知名地產發展商甘力，可說是加 拿大的地產神童，大學畢業後便從事地產 投資買賣，2008至2018年間由一家市值 數千萬的小型地產發展商發展至數十億元 的資產，在一個卅出頭的年輕人來說，實 在是一個奇蹟。怎料貪勝不知輸，2018年 底高價購入過十億土地，以極高的槓干來 作投機炒賣，無奈遇上新冠疫情，市政府 在各項事項審批需時，加上2022年後借 貸利率不斷標升，公司的財政及生意都一 落千丈，而且惹下連場官司，公司欠下數 十億元巨債，還有三個月債權人便要決定 公司是否需要清盤，後來經朋友介紹筆者 為其公司及家居勘察風水，希望在絕望中 能借玄學風水之力，為其排難解紛。 也因為甘力的情況比較緊急，一時間 筆者也沒有絕對把握於三個月的期限內助 命主脫危解困。因此便先為他卜一自身 卦，以求另類指引，並希望從中參悟解救 良方。 卦得「天地否」變為「風山漸」，從卦 辭爻辭中顯示事情定會有否極泰來及漸入 佳境之情況，所以相信甘力遇到的困境會 有一線生機之希望，而卦中顯示如筆者要 有百分百解決問題的機會，便是及早為其 家居及公司佈一招財納福的風水局。 為了事情做得更好，筆者更選擇了一個 「天地人三奇」的良辰吉課方作實地風水 勘察。 甘力的地產公司是位於溫哥華市中心 一幢商業大廈的高層單位，大廈建於下元 七運（丙山壬向）坐南向北，在進入單位 後，發覺整間公司雜物亂放四方凌亂，而 且在每一張寫字上都放了不少奇形怪狀 的風水擺設及「法器」、「怪獸」，特別 在大門玄關處更放了一對近四呎高的貔貅 怪獸，意味命主在筆者之前亦曾經找過 其他風水師為其勘察風水佈局，又加上親 友間的意見，自己藥石亂投，希望在這些 風水物品可以給他帶來好運，唯於事實上 卻愈弄愈差，壓力危機亦愈來愈大。 從公司的內部間隔及室內設計裝修來 看，過去三年命主甘力是希望只能將債務 拖延，而卻沒有真正去尋找徹底的解決辦 法，公司的現金流帳目也經常有人為的延

誤及出錯，公司與員工本身也出現債務 問題，甚至官非。因此有才能的員工都辭 職而去，留下來的都是一些無心戀戰的閒 人，這種情況下，公司的生意財運以至形 象又怎能會見好呢？ 筆者解說到這麼不留情面，甘力只好 苦臉以質問之口吻說：「你們這些風水師 在勘察及批算吉凶禍福時，是否沒有一定 的法理與程式標準的呢？在我們公司決定 購買及搬入這間寫字樓前，也曾經請了一 位風水師勘察佈局，那時候這位玄學風水 師極力推薦這個為財運名聲俱旺的風水吉 宅，只要在公司四角擺放了由他開光售賣 的風水法器，及於大門玄關處放兩隻貔 貅，及於寫字樓內安設關帝及天神位，錢 財生意便會滾滾而來，怎料不出三年公司 不單止沒有錢賺，更弄至債台高築，官非 纏身，究竟問題是出在哪裏呢？」 筆者笑回說：「之前你們所做的並 不是風水佈局，而只是安神拜佛，錯擺怪 獸，得罪一句，只是故弄玄虛，這只是坊 間的一些江湖術士推廣售賣他們的風水用 品而已，本人對這些並無興趣亦非專長， 坦白說你們之前絕對不是勘察風水，到今 次方為真正依據閣下的自身八字，四柱五 行、陰陽相生相剋制化喜忌來為你的公司 及家居勘察風水佈局，風水之道，首重外 局的巒頭理氣是否有煞破刑剋，次者命卦 與屋卦也應相生相合，再者公司的內部間

隔佈局也極為重要，以上這些法則都是與 公司坐向，卦數之配合陰陽五行之喜忌神 方可佈局的。今天勘察完畢後，請你給我 一天時間作為計算研究用哪一種的風水佈 局方能提供最佳最快的解決辦法，故請您 安排公司各部門的經理也一齊參與，共商 化煞解危的方法。」 勘察當天筆者作出以下的要求：（一） 建議他們馬上清理公司及各人的雜物，並 將公司內所有風水法器及大門玄關處的貔 貅移走；（二）改在玄關入口的地方放一 棗紅色地氈及三盆有紅色花開的常綠植 物；（三）在公司東南放一長明燈，另外 西北角放一水族箱，內養八條金色及一條 黑色的金魚。 而所有風水佈局安排應在一個日星期內 做好。 當然公司在外力及內部員工的不斷努 力下，生意直線上升，由於擴充更要增加 人手去應付中國及東南亞的業務，最重要 的是所有官非都能平安和解，下個月更會 聘請筆者回港尋找上佳風水吉宅及寫字樓 以配合公司於亞洲的事務生意，誠屬可喜 可賀。

玄學居 戴添祥 www.shermantai.com

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2024 年 1 月 18 日

Ming Pao Property Gold Pages

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48 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 18 日

列治文全新尚品家居 可即入住

Torino 座 落 於 列 治 文 Capstan Village, 一 個 由 Pinnacle International 精心打造,靜中帶旺,設施包羅萬象的整體規劃社區 誠 意 推 介 1, 2, 3 睡 房 及 城 市 屋 設 有 示 範 單 位 3328 Carscallen Road, Richmond 可即入住 輕鬆擁有 冷暖空調 更加寬敞 吉士頓 全新天車站 2024 年開通

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親 臨，參 觀 及 選 購

售 價 由 $60 餘 萬 起 展 銷 中 心 ： 3328 Carscallen Road, Richmond 開 放 時 間 ： 每 天 12 時 至 5 時（ 星 期 五 除 外 ） 歡 迎 預 約 參 觀

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