明報地產金頁（加西版）第1565期 by Ming Pao Newspapers (Canada) Ltd.

第

1565

期

加西版

2024年1月25日

地產金頁電子版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

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2 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

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明報地產金頁

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著名意大利建築商 Q u o r u m G r o u p 承建 ˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材 ˙寧靜內街 ˙交通方便 ˙近市政廳 ˙購物中心 #1601 已售 1房/1廁 2房/2廁 #1002 2房+DEN/2廁 #906 2房+DEN/2廁 #1201 3房/2廁 #808

589呎 892呎 947呎 973呎 1,150呎連1,100呎露台

$713,800 $979,800 $994,800 $1,022,800 $1,400,800

1, 2 及3 睡房可供選購誠邀閣下蒞臨參觀全新示範單位

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150 Mountain Drive, Lions Bay

遠山近海無敵美景，30分鐘車程到溫哥華， 15分鐘到Gleneagles高球場。8,034呎近全新建造Lions Bay豪華大屋，6廳8房11廁 2廚加陽光房書房家庭影院6露台等，626呎車庫，升降機，另有快將完成1,401呎室內泳池。高級建材名師設計。極具國際名人居住條件。售價$8,680,000

坐享全天候無敵海景

罕有31,145呎臨海大地飽覽Howe Sound

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2024 年 1 月 25 日

Ming Pao Property Gold Pages

三十八年內獲得330個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

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溫東靚區靚屋

2545 E. 28th Ave, Vancouver

3326 E 2nd Avenue, Vancouver East

12331 Gilbert Road, Richmond

好消息! 溫東Collingwood近Nanaimo站，省政府已定為TransitOriented Areas可建高至12層新樓達13,200呎 (FAR 4)。 33 x 110呎朝南地，現有結實窗明几淨2層屋 1,598呎 (其中235 呎樓下洗衣房沒有裝修) 正層845呎，下層753呎。5房（2 上 + 3 下）2廁。新裝修包括木地板、歐州開放式白色廚房和電器、油漆、窗、天花板、隔間和浴室（約2009 年）。2019 年11月全新暖氣系統。售價1,680,000

Renfrew靚區，2,480(20'x124')呎地，全新1,805呎靚孖屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開放式正層有9呎樓底及中央島廚房，樓下有605呎兩房獨立合法套間。全屋木地板及磁磚，新鮮空氣循環系統(HRV)，高級地熱等。南向光猛寬闊後院，104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜閉路攝像系統(可加額外鏡頭)。近天車及公車站、學校和購物中心等。售價$1,750,000

列治文中心地段，10 英畝（434,134 呎）AG1農田，東面 Gilbert Road 353’、北面 1,288.6’、西面 328’。可作農場、飼養動物、宿舍、日間托兒、寵物美容或馬術中心等。現有1,078呎屋，兩房+書房，兩廁，可建全新4,036呎屋（以市政府最終批核為準），距離市區僅 3 分鐘車程。售價$5,000,000

12571 Cameron Drive, Richmond 東列治文California Point靚區，地5,947呎（43'x138.3’），屋2,986呎 (正層:1,752’; 上層:1,234’)，5套房(4上1下)，客飯及家庭廳，中西式雙廚房及早餐區。全屋新地板，瓦頂地熱，樓上水泥地台(著名DAVA建造)。約20 x 20呎並排車庫。一手業主，潔淨雅緻。政府估價$1,952,000。售價1,868,000

A114 -4899 Vanguard Road, Richmond 北列治文新落成現代化工商業罕有向南樓盤，面向車水馬龍Alderbridge 大路。3,155呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層1,578呎 + 樓上1,577呎。二樓地台可承重每呎250磅。 IR1用途，可做零售建築裝修、音響器材、音樂/舞蹈/藝術工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、保險）等。約12呎樓底，40呎闊門面，有8呎x 9呎上落貨門。單位有冷暖氣，三上電源及洗手間水位便利用家裝修。售價$1,990,000。

6125-4000 No. 3 Road, Richmond

列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正中方便，近機場連接天車站。包一車位。售價$399,800 新盤

列治文著名「百家店」762呎 (16'W x 48'L)，四正單位，人流旺盛，近3號路入口，大量泊車位，交通極為方便。售價$538,000

已售 1589 W. 65th Avenue, Vancouver West

已售

溫東高級柏文

7-11771 Horseshoe Way

新盤

溫西靚屋

已售

609-5665 Boundary Road, Vancouver East

新盤

6671 Gibbons Drive, Richmond

已售 9451 Beckwith Road, Richmond

北列治文半畝大地

401-7071 Blundell Road, Richmond

已售

列治文靚區靚屋

已售

列治文高級柏文

West Cambie夾Odlin，1,617呎(44.4’闊x36.4’ 長)大單邊地下辦公室。$30/呎 $4,042.50另加地稅及管理費月租共$5,215.50+GST。IB1 zoning，適合零售和服務辦公室 (中醫/疼痛治療診所/針灸和自然療法、按摩診所、律師和公證人、金融、房地產、保險辦事處、音樂、藝術或補習學校、各項室內運動及物流用途均可)。單位有2入口，可做2 個獨立辦公室或需要倉庫的物流公司。9呎樓底。

1290-4380 No.3 Road, Richmond

新盤南列治文倉庫出售

100-8833 Odlin Crescent

列治文靚地舖辦公室出租

列治文中心區著名百家店，26 6呎，近美食廣場，15呎門面，適合任何行業，除了已經在美食廣場以西運營的現有店舖（時裝除外）。可步行至公車站及加拿大線天車站。售價$298,000

百家店旺舖出售

1440-4380 No.3 Road, Richmond

250-8600 Cambie Road, Richmond 北列治文商業區Cambie 夾 Sexsmith。1,158呎 (約35.36呎x 39.5呎）開放式隔間。步行可到達公車及天車站，幾分鐘車程到達溫哥華和Richmond Centre。 2 停車位+1停車牌及大量街位 (Odlin Crescent)。 ZI7 多用途zoning，非常適合音樂/舞蹈 /藝術工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、保險）等。9呎樓底，冷暖氣、光猛四正、洗手間和大門保安電閘。月租$2,331另加地稅 $491及管理費 $348共 $3,170

百家店旺舖出售

百家店二期最佳位置，人流旺盛，極大發展潜力，24呎門面，大量停車位。450呎靚旺舖適合各行各業。自用或投資均宜。售價$348,000

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！南半部有租客至10月底，10'x 8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $492.46。售價$2,118,000

列治文北廠房出售

百家店旺舖出售

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

時代廣場寫字樓租售均可

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列治文靚工商業樓盤出租

8623 147A Street, Surrey Bear Creek Green Timbers區，地7,091呎，屋內 2,814呎 (上1,590呎，下1,224呎)，5 房、4廳、書房、3廁、2廚房、2大露台。下層有2或3房廚廁皆備獨立出租或自用套間。光猛寬大後花園有約150呎太陽房。結實1992年2層屋，間隔寬敞實用，全屋有品味翻新，包括；屋頂、窗戶、地磚及木地板，花崗石櫃枱面、電器及廚廁裝配等。 26 x 19呎並排車庫。業主自住，潔淨雅緻。售價$1,698,000

列治文靚區靚屋

素里靚區靚屋

已售

北列治文靚二商業樓盤出售

新盤

畝農地

溫東投資自住筍盤

4 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

$2,688,000 TERRA NOVA – QUILCHENA GREEN

如新一樣！

明報地產金頁

$1,428,000

2 房 1883 呎雙層城市屋

令人驚歎的 5 房家庭屋，新盤！

絕對令人驚歎的 5 房、4 浴室家庭住宅，位於理想的 Broadmoor 區一個安靜的匙圈內！設夢絕對無可挑剔，寬敞 1883 呎 2 套房雙層城市屋，理想 Terra Nova 區的幻廚房，帶大島台，炒鍋廚房，空調，主層設臥室，以及帶 EV 充電器的雙車庫上方的合法 1 Quilchena Green 優雅社區，有大閘門！朝西南高級城市屋，客廳及大堂 18 呎臥室套房！這座完美無暇的 2733 平方英尺住宅擁有所有豪華裝飾，包括硬木地板、不銹鋼高拱形天花板，不銹鋼電器，花崗石檯面和後擋板，實木地板，翻新主浴室，洗電器、石英櫃檯、水療式主套間、無縫玻璃、地暖、帶攝像頭的安全系統和內置吸塵器。陽光明媚的東南向後院，配有一個巨大的有蓋涼亭和低保養全年綠色草皮。步行距離可達衣房，大量存儲空間，2023 年新熱水箱以及整個房屋的地暖。雙車庫有新車庫 Broadmoor Village Mall，South Arm 社區中心及公園，Lee 小學和 McRoberts 中學。如新一門和家庭室接大後園。環境超級安靜的成年人社區，駐屋苑管理員，位置完美，近 Terra Nova 商場、河堤步道、高爾夫球場和公園。樣，必看！

▲#69-5531 Cornwall Drive , Rmd.

▲ 8386 Sierpina Place, Rmd. $518,000

頂層

日落和水景

$2,838,000

2 房設高挑樓底, 新盤！

SEAFAIR 11,590 呎大地

▲ 318-3411 Springfield Drive, Rmd.

▲ 8391 Fairfax Place, Rmd.

溫哥華 Robson 街

$524,800

TV TOWER 2 超值實惠開放式單位

Steveston 北區廣受歡迎的 Bayside Court 頂層 2 房 1.5 浴室公難得機會擁有 Seafair 11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TV Tower 2 超值開寓！朝南明亮，陽光充沛，客廳 10 呎高挑樓底，廚房額外窗戶設的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放不銹鋼爐灶和洗碗機，客廳連接新露台，主臥室有衣帽間。優越睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設屋苑，剛重新鋪管道和防雨水幕牆、窗戶、推拉門、陽台、屋頂和蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢想施齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮大門對講機。低管理費包熱水、暖氣、市政排污和自來水。步行中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的大所公園、Pacific 購物中心、Nordstroms、BC Place、Rogers Arena 和可到 Steveston Village、Seafair 商場、West Rmd 社區中心、剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、 Robson Square！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵 Garry Point 公園、Manoah Steeves 小學、Hugh Boyd 中學以及 Steveston Village、Gilmore 小學、Hugh Boyd 中學和西列治文物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。提供的一切方便設施。漫步河堤小徑。

$1,899,000 RPP1 超高層 Subpenthouse

優越 NORDEL

$998,800

▲#706-233 Robson Street, Van. 絕佳投資機會

$289,000

4 睡房家庭屋

罕見 3 房 3 浴室 2 車位住宅

Parker Place 2 零售空間

▲ 8230 Delsom Place, Delta

▲#1612-5233 Gilbert Road, Rmd.

▲#1620-4311 Hazelbridge Way, Rmd.

優美 4 睡房+書房家庭屋 3.5 浴室，位於寧靜匙圈位，大地 6537 由 Intracorp 打造的 River Park Place 1，16 樓 SUBPENTHOUSE Parker Place 2 零售空間。308 呎明亮角落舖方呎，北三角洲 Sunstone 社區。寬敞大屋 3428 方呎，正層高挑，享有城市和山脈的開寬景觀。毗鄰 Oval Village，絕佳西南朝向，位，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此樓底 10 及 11 呎，精美廚房設中島廚桌，主人房拱型天花，另有 3 睡房 3 全浴室、2 露台和 2 停車位！開放式廚房設廚島，時尚歐洲家電套裝，石英石檯面。鋪設淺灰色仿木地板，洗衣房, 兩套房位置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月$1300，大遊戲室/套間獨立門戶。新油漆，木地板，不銹鋼家電、花崗石浴室均配備淋浴雨花。1,089 呎寬敞空間，空氣冷暖系統，大量窗 面、木窗簾、燃氣壁爐，保安系統，高樓底雙車庫、特大後園。戶自然光線充足。設施齊備，包括頂樓花園、健身房、籃球場、休續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治信步至 Sunstone 公園，Sands 中學及 Gary 小學，往公路四通息室、音樂室和宴會廳。地理位置優越，步行到 Oval 體育館和大文購物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零售或各行業。統華，Shoppers Drug Mart，多間銀行、各式餐廳和河堤小徑。八達。由 Polygon 聯營公司 Morningstar 興建，一定要看。

2024 年 1 月 25 日

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租金$40/呎 South Airport Terminal

列治文西與機場

租金$36-$42/呎

Dec 19

售出 ▲ 7811 Shackleton Drive, Rmd.

辦公空間出租

優質辦公空間出租

Dec 7

售出

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 South Airport Terminal 的高級辦公室。租金相宜，賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二樓二樓由 816-2000 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛 400 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎$36 至會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市中氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。心非常方便。 ▲ 4360 Agar Drive, Rmd. ▲ 4380 Agar Drive , Rmd. Dec 7

Dec 7

租出

售出 ▲ 9431 Finn Road, Rmd. Nov 27

▲#1165-11980 Hammersmith Way, Rmd.

售出 ▲#104-1255 Best Street, White Rock

售出

▲#138-2211 No 4 Road, Rmd.

▲#306-8860 No.1 Road, Rmd. Sep 27

售出

▲ 8431 Fairdell Crescent, Rmd.

▲#10-6138 128 Ave., Surrey Sep 9

Sep 22

售出

▲#210-2020 SE Kent Ave., Van.

▲#312-3411 Springfield Drive, Rmd. Sep 28

▲#228-9500 Tomicki Aveune, Rmd.

售出 Nov 16

售出

售出 Oct 23

Oct 26

Oct 20

▲ 9451 Finn Road, Rmd. Nov 27

售出 ▲ 9700 & 9720 Garden City Road, Rmd.

售出 ▲ 184 W. 21st Ave.,Van.

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2024 年 1 月 25 日

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市中心

D L SO

929 Hartford Place $2,149,888

西

溫 ➡

溫

北

709 1133 Hornby Street $688,000 1房1衛1書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 610 ➡ 呎。含義大利廚具和頂 3407 1011 W Cordova Street $7,990,000 1506 1009 Expo Boulevard $1,256,000 1706 1288 ALBERNI STREET$999,990 級電器，生 Fairmount Pacific Rim Vancouver 2 房 3 衛溫哥華 Yaletown 區 2 房 2 浴室柏文，室內 2 房 2 衛+ 1 書房 1 車位 1 個儲物櫃，室活設施近在 2667 呎，現代設計可眺望令人驚嘆的美景。面積 974 呎，間隔實用，向南高層單位，面內面積 888 呎。近 Robson 購物商家、酒該單位體現了美麗、品質和對細節的關注，使對 False Creek 河景，位置中心，交通方便，咫尺，位置店。包 24 小時禮賓服務，健身房、圖書其成為真正的傑作。大樓配有 24 小時禮賓服附近餐廳商舖林立，步行數分鐘到達極佳! 館、日式花園，地理位置極佳，不要錯過! 務，若您欣賞非凡的工藝設計，不要錯過! Yaletown 天車站。

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1709 5608 Berton Avenue $1,830,000

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東 ➡ 307-5383 Cambie Street $1,590,000

104-5189 Cambie Street $818,000

2659 Duke Street $1,799,000

3 房 2 衛 1 書房 1 車位 1035 呎，毗鄰伊麗西區中心地段，Cambie 夾 37 街，2 年新 1 房+ 獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 呎。樓下可有 2 莎白女王公園，步行即可到達 Oakridge 購 1 書房，637 呎，含露台、車位。鄰近 Oakridge 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新廚房，可出物中心及天車站、餐廳、咖啡店、海灣等等！購物商場、公車、天車站，四通八達，請速約看! 租。近公共交通，位置便利！

1/28(日)2-4 時開放

2442 E54th Avenue $1,780,000

2659 Prince Albert Street $1,798,000

溫東 Fraserview 區，南北向地，32x102 呎，總面積投資者的黃金機會！佔地面積 2,784 呎 3,268 呎，室內面積 1900 呎，兩層 4 房 2 衛。寬敞（32'x87'）。室內面積 1652 呎的 3 房 2 衛 1 車間隔，主層設有超大娛樂室及太陽房，用途靈活多位，進行了許多翻新，近中小學、Emily Carr 大變。鄰近 Killarney 及 David Thompson 中學。學、VCC、餐廳、零售店、公園，交通便利。

558-8575 Rivergrass Dr. $718,000

大型河畔社區一年新公寓出售。一房一廁 630 呎，包充電車位(加錢安裝)和儲藏室。全屋冷暖氣，實木地板，無遮擋公園景色。會所設施有戶外游泳池，健身房，平台花園等等。鄰近托兒所，超市，銀行，日常生活所需應有盡有。立即預約參觀這個五星級的家！

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2024 年 1 月 25 日

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本拿比 ➡ 5269 Dominion Street $3,100,000

8051 12th Avenue $2,880,000

北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地面積獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 4050 呎。主 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平方呎，層以上有 4 房 4 衛。地下室有兩間帶獨立入口的 4 房 2 廁，R12 zoning，可建前後雙屋(Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商場、Holdom 天車套房，可出租。步行即可到達公車站和小學。短車程至鐵道鎮購物中心、新西敏市中心、Highgate。站、BCIT 等等。

4060 Forest Street $1,988,000

6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 呎。近 1 號高速公路和溫哥華東區、 BCIT、中學、小學和 Burnaby 醫院。

D L O S 1/28(日)2-4 時開放

901 4488 Juneau Street $1,068,800 3704 4510 Halifax Way $938,000 2807 3833 Evergreen Place $899,000

兩年新角落兩房加書房單位，西北向，設有特大露 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。大樓設施包健身 City of Lougheed 2-3 房 2 衛 1 車位，是內面積 901 台，中央冷氣系統，高級電器，落地玻璃窗，包 1 車房、音樂室、休息室、會議/學習區、瑜伽室和禮賓服呎。含五星級 7/24 禮賓服務和超過 20,000 呎的設施，位 1 儲藏櫃。鄰近 Brentwood 購物商場，天車站，餐務等。鄰近 Brentwood Town Centre 購物中心、餐設有瑜伽/普拉提工作室、乒乓球和撞球休息室、學習和商務空間、健身中心、兒童遊樂區等。不要錯過！！！！廳和天車站，位置相當便利，不要錯過!! 廳，銀行，公園等生活設施。

1005 6699 Dunblane Avenue $699,900

D L SO

本期新盤

➡ 1745 Prairie Avenue $1,698,888

滿地寶

高貴林港

210 5655 Inman Avenue $619,000 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 607 呎，近 Patterson 天車站、中央公園、小學、餐廳等，地理位置優越，不要錯過!

1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃 598 呎，毗鄰 Bonsor 社區中心/Metropolis、 Metrotown 天車 2101 6333 Silver Avenue $599,000 站。設施含禮賓本拿比一房高層單位，位置中心，步行數分鐘可部、健身房、媒體到達 Metrotown 購物商場及天車站，保養良好，格局實用，面積 515 呎，室內光線充足，廚房備室、會客室。有歐洲名牌電器，特大陽台面向東北方景色。

➡ 3656 Sefton Street $1,290,000

單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 獨立屋，佔地 4,026 呎(33 x 122)，3 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之大，極具發展潛力，加建後巷屋(Lane way house)或房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有重建新獨立屋/Townhouse，絕無問題！有興趣購更新管道等和配有空調！地建屋的客戶，千萬不要錯過這個黃金機會!!

15 Maple Drive $2,550,000

寬敞大地，6,286 呎總面積，室內面積 4,123 呎，共 3 層，3 房 4 衛及健身房，娛樂室，遊戲室，工作室等多個房間。設有硬木地板，新暖爐，特大露台。下層設有獨立出入口，可出租。附近環境寧靜，鄰近公園及小學。

8 Ming Pao Property Gold Pages

7276 116 Street $1,788,000

楓樹嶺

三角洲 ➡

2024 年 1 月 25 日

列治文

2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。 ➡ 1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。

309 22638 119 Avenue

明報地產金頁

$735,000

Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落柏文，室內面積 1,058 呎，向北面對山景，單位寬敞，間隔實用，備有一車位一儲物間，鄰近購物商場，餐廳及公車站。

本期新盤

➡

1/27 及 28 日(六、日)2-4 時開放

602 6811 Pearson Way $3,350,000 8-6468 Cooney Road $1,300,000 1205 3300 Ketcheson Road $938,000 507 8988 Patterson Road $599,000

素

3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 551 呎。大樓便利設施：室內游泳池、健身房、保齡物櫃，室內面積 1,725 呎。位，室內面積 1471 呎！娛樂室 842 呎。近餐廳、商店、超市和即將球館、電影院、熱水浴缸、禮賓部、休息可作第 4 間房。近列治文市中建成的 Capstan 天車站。輕鬆前可看水景和山景。近購物、心、Lansdown 購物中心和天往 99 號高速公路和 YVR 機場，交室、籃球場等。近 Costco、T&T 超市、輕軌、購物中心、銀行、餐廳和賭場、小餐廳、商店，地理位置佳! 車站! 通便利! 學、中學。地理位置優越，不要錯過! 里 ➡ 13737 Grosvenor Road $1,990,000 205 10225 Whalley Blvd. $1,099,900

85-5888 144 Street $799,000

2411 13685 102 Avenue $685,000

地面商舖出售

投資潛力極高! 52x125 呎大地，總面積一年新 3 房 3 衛加書房城市屋，室內面積素里 Sullivan Station 區大型 6500 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 衛。位置 1259 呎，包 2 車位 1 儲藏櫃。大廈設施超 townhouse 屋苑，3 房 3 浴室，單位便利，鄰近天車站、休閒娛樂中心、圖書館、過三萬呎，包括戶外電影院，娛樂室，健身市政廳，大統華超市。SFU、VCC 和昆特蘭室，客房等等。鄰近素里購物中心，天車間隔實用，室內面積 1,400 呎，特高站，公園，餐廳等。樓頂，單位向東，鄰近區內中小學。大學近在咫尺。

Georgetown one1st tower 2 房 2 衛 1 車位 678 呎。近商店、餐廳。天車站、SFU 和 KPU 校園、未來的 UBC 校園和眾多公 ➡ 園。30,000 呎的便利設施，包括：娛樂休息室、共享工作室、戶外劇院、遛狗區、健身中心和會客室。

539 W Pender Street $2,980,000

溫哥華市中心 Conference Plaza 現為 2 個獨立對稱單位，含 2 車位，室內面積 2496 呎。近大學、酒店、咖啡廳、餐廳、商店、Waterfront 天車站等，周邊設施完善，地理位置優越，不要錯過!

明報地產金頁

2024 年 1 月 25 日

Ming Pao Property Gold Pages

10 Ming Pao Property Gold Pages

975 W 23rd Ave., Van. $3,980,000

溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯，步行至購物、公園、學校及天車站。獨立 3 層豪宅。地 4026 方呎，屋 2684 方呎，共 6 睡房 5 全浴 2 半浴，頂層天台陽台無敵美景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷屋，頂級家電、冷氣，10 呎高樓底，娛樂室。Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中學校網。

2024 年 1 月 25 日

明報地產金頁

544 E 51st Ave., Van $3,500,000

2006 Dowad Dr., Squamish $3,199,980 6915 Dunfries St., Van.. $2,880,000

#808-1568 Alberni St., Van. $1,890,000

65 E King Edward Ave., Van. $1,698,000

方便的溫哥華南區！2 層共約 3,600 呎溫哥位於 Squamish Skyridge Mountainside 社區豪華住華特色獨立屋，佔地 50x122 呎。樓上 4 間臥宅，地大 9,201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層設計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。豪華建造，保養如新，全屋寬大室/2 全衛，樓下有額外臥室/起居區，帶獨立窗戶，眺望優美山景及著名 Stawamus Chief。5 分入口。三車庫。靠近所有設施、購物和交通。鐘車程至 Garibaldi Village 購物中心，餐廳及生活所 John Henderson 小學/ John Oliver 中學區。需應有盡有。信步至 Squamish Montessori 私校。

著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格，獨一無二。溫市中心優越地段 West End，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心名店及著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。

1534 W.71st Ave., Van. $2,499,900

罕有屋盤！首次出售！位於溫西 Marpole 區寧靜街道有後巷。RM-4 Zoned。地 3960 方呎，屋 1924 方呎，2 層共 4 睡房 2 浴。步行至一切生活所需。校網：David Lloyd George 小學及 Magee 中學。

溫東平坦地 33'x123' （4064 方呎），現有 2 層獨立屋，已作多項翻新，共 5 睡房 2 全浴，屋 2129 方呎。信步至 Main 街，地點方便。Wolf 小學及 Eric Hamber 中學校網，近女皇公園及 Hillcrest 公園。發展潛力極高。先買自住後重建。

盤

樓

新

溫市中心 $1,199,000

一手業主首次出售！業主自住，保養好，位於 Knight 區 2 層獨立屋，地 4012 方呎，屋 2202 方呎，共 6 睡房，4 浴室，3 車位。2 層均 9 呎高樓底。正層 3 睡房 2 全浴。26'x14'陽台。步行至公車，公園及購物。往列治文、Metrtown，溫市中心十分方便。Fleming 小學及 David Thompson 中學校網。

3521 Anne Macdonald Way., Van. $1,499,900

罕有分契式物業單戶家庭屋，地大 5429 方呎，優美 Northlands 4 分契地。距離 Northlands 哥爾夫球場只數街口，由 Mt. Seymour Rd.直往各式設施，開車直往滑雪及 Seymour 公園。 Dorothy Lynas 小學及 Seycove 中學校網。

花

轉

溫市中心 $1,188,800

讓

本那比區 $1,069,000

著名發展商著名發展商 2 睡房+客房（書房） Westbank 建築策 Westbank 建築策 2 浴，室內 906 方呎劃。氣派非凡，豪劃。氣派非凡，豪華加 477 方呎私家戶 #805-4360 Beresford St., Bby. #701-3451 Sawmill Cres., Van. #222-300 Salter St., #802-2181 Madison Ave., Bby. 華設施包括 50 米設施包括 50 米玻外露台。豪華柏文 $848,800 New Westminster $1,228,000 $791,000 豪華柏文‘Akimbo’位於玻璃頂泳池。1 睡璃頂泳池。1 睡房邊角單位向北，東鐵道鎮心臟地段‘Modello’‘The Quartet’ 位於 River $599,000 District 最優越公寓！2 睡房 2 浴，由 Boffo 興建，2 睡房 2 浴向 726 方呎，1 車位。望向綠草地及 ‘Light House’由 Aragon Brentwood，2 睡房邊角單位，房單位，室內 666 及西。1 車位，1 儲東南單位，寬大 1061 方呎，菲沙河，屋苑內寧靜位置，頂級興建，新西敏沿菲沙河獨特 795 方呎，2 浴室。寬大有蓋露方呎，向東北眺望單位，向東北眺望物。步行 5 分鐘至台，地點方便，數分鐘至豪華配備，冷氣，寬大儲物間家電，複合硬木地板。5 星級住客 1 睡房分層 Loft 單位，10 呎 ‘Amazing Brentwood’步行 3 山景及城市美景。 Brentwood 天車站。及大露台。住客設施齊備，步設施，包括：室內泳池、桑拿、壁高樓底，615 方呎。大窗戶，分鐘至天車站。包 1 車位及 EV 山景及城市美景。球場、健身室、籃球場。14,000 住行至天車站，Metrotown 等。客會所。天然採光。1 車位+1 儲物。充電。只$1180/平方呎。 1 車位 1 儲物。 1 車位，1 儲物。屋

系

列

新

盤

新價

孖

1/28(日)2-4 時開放 #2-2537 E 20th Ave., Van. 1787 E.57th Ave., Van. $2,188,000

$1,988,800

5474 Dundee St., Van. $1,888,000

溫東 Renfrew Heights 豪華左右半孖全新半孖屋，位於優越 Fraserview 保養好孖屋前座，位於屋由獲獎之‘Medallion Homes’興區，室內超過 2500 方呎，共 5 睡房 Collingwood 區，3 層室內 2070 建。3 層共 4 睡房 3.5 浴，屋 1868 方 4 全浴，頂層有向南河景。正層光亮方呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎呎，地 5060 方呎，2 車位。正層天然採寬敞。2 樓 3 大睡房 2 全浴。頂層娛高樓底，3 睡房 2 全浴。底層 2 光。上層寬大主人套房，美景，另有 2 樂室或可作睡房。地庫另有合法 2 睡房，正層 10 呎高樓底，寬大大睡房。頂層多用途房間有 2 陽台望北溫山景。優美前、後園。近睡房單位。豪華建造，設冷、暖氣，客、飯廳及廚房，地點方便，校 Commercial Dr.天車站，Trout Lake，頂級不銹鋼家電，HRV。1 車庫加網： Cunningham 小學及 Killarney 中學。寬大車位。大統華及學校。

2961 E.2nd Ave., Van. $1,698,800

6963 Lanark St., Van. $1,698,000

1/27 及 28（六、日） 2-4 時開放

1477 E.55th Ave., Van. $1,588,000

#2963 E 2nd Ave., Van. $1,548,000

溫東優越 Renfrew 區全新半孖溫東 Knight 區左右半孖屋。3 層，溫東 Fraserview 全新半孖屋，2 層+地溫東 Renfrew 區全新孖屋後座。屋，室內 1688 方呎，5 房 3.5 浴。室內 1785 方呎，共 4 睡房，3.5 庫，共 1750 方呎，4 睡房 3.5 浴，2 車屋 1267 方呎，2 層共 3 睡房 2.5 位。全屋地熱，有冷氣，節能暖氣系統。正層大窗戶，天然採光，廚房頂浴，高樓底，不銹鋼家電，上層 3 開放式設計，不銹鋼家電，燃氣煮食浴，2 車位。正層客廳、飯廳及廚級家電。上層 3 大睡房，主人套睡房 2 全浴。地庫 1 睡房合法單爐，花崗石枱面。地庫寬大，1 睡房合法房，大窗，天然採光，飯廳連接後浴室 3 配件設花灑間。地庫設廚位，助供屋。冷氣、HRV、地熱。2 單位，有廚房及 4 配套浴室。有 1 車庫園。上層優越主人套房北溫美及 1 車位。20 分鐘車程至列治文、溫市房及 2 睡房，獨立入口。可步行車位。Fleming 小學及 David 中心，校網：Fleming 小學及 David 景，另有 2 大睡房步行至大統至大統華、中小學、公園及購物。 Thompson 中學校網。地點方便。 Thompson 中學。華、中小學、公園及購物。

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2024 年 1 月 25 日

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北美最成功的購物中心現提供辦公室單位出售第二期現正火熱發售請聯絡余曼華預約貴賓專屬參觀：

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12 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

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高尚地產

西區

*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）

溫西 Arbutus 美景大地豪宅 3936 Quesnel St $8,680,000

西溫 Southlands 大地全新豪宅 6005 Alma Street $9,980,000

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最理想校區罕有全景觀

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溫西 Point Grey 山水美景豪宅 4580 W.1st Ave. $4,288,000

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世界級豪華全新豪宅！

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溫西 1st Shaughnessy 大地豪宅 3398 Cypress St. $10,880,000

新盤

山水美景，更可投資建新屋！

奢華現代化生活享受

溫西 Arbutus 最美景觀大地！罕有全景 180 度壯觀的山景、海洋、市中心和城市美景！！！真正無價！業主花了大量資金對房屋內外進行翻新和升級！猶勝全新屋！三分層的設計，所有樓層均在地面以上！近 6600 呎大地上，寬敞實用 4291 呎屋，佈局流暢。超大客廳和開放式視野的家庭室、飯廳和廚房。共有 5 睡房 5.5 浴室，巨大娛樂室和影音室。寬大後院，美景屋頂平台帶熱水浴池，人生一樂也！頂級學區-P.W.、Kitchener、St George's、Crofton，靠近 UBC。

西區著名 Southlands 黃金地段世界級豪華大宅！最理想的校區房，步行即可到達頂級私立學校-St. George’s 和 Crofton House 及三個頂級私立高爾夫俱樂部！最罕有的機會，由屢獲殊榮著名建築師設計精心打造的建築傑作。 75x146.47 優美大地。6,592 呎全新度身訂造的大宅，室內舒適，時尚典雅，設 5 睡房和 5.5 浴室。業主花費了大量的時間、金錢和精力與頂級質量的建築商合作，完成了這個最理想的佈局和最好的裝修！設中央空調、高端電器、地熱（最有價值-從現在起不會批准）、警報系統、桑拿浴室、蒸汽淋浴和戶外燒烤。尊貴的您可立即入住並享受！

溫西 Point Grey 面翻新富特色 2531 呎海濱別墅，無敵海景和壯麗山景。佔地 33x110，佈局流暢，共 5 房 3 浴室，更新佈線和管道、新廚房不銹鋼電器和空調。全裝修地下室。頂級學校林立， West Point Grey 私校，Lord Byng 中學和 Queen Mary 小學最頂尖公立學校。靠近 UBC、Jericho 海灘和 Pacific Spirit 公園。生活非常方便，最理想的海濱生活！可自住、投資或建全新豪宅。

西區第一桑拿斯最尊貴位置！（100x150)4585 呎高品位時尚裝修，富喬治亞風格，佔地 15000 呎，周圍環繞著景觀樹籬，優雅而寧靜。室內設備齊全，共 7 房 5.5 浴室。樓上有 4 臥室和 3 浴室，正層有額外的套間和書房。2006 年進行了大規模翻修，包括新廚房、浴室、深色楓木地板、車庫和所有電氣、管道、屋頂和空調。開放式廚房和家庭室；寬敞客廳和飯廳。可步行至頂尖學校 Shaughnessy 小學和 Prince of Wales 中學。勿失良機。

列治文西 Riverdale 區宏麗豪宅 5791 Easterbrook Rd. $3,660,000

溫西甘比走廊第三期黃金機會 438 W. 45th Ave. $5,498,000

西區尊貴桑拿斯大地豪宅 4568 Marguerite St. $5,280,000

溫西 South Granville 超大豪宅建地 6112 Adera St $6,980,000

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周日 2-4 時開放

最理想地點黃金投資！

最理想的豪華校區房

世界級豪宅選址!

超大街角地近 15,000 呎 (76.5'x192.76'），現有超過 3,600 呎屋，共 5 大睡房和 3.5 浴室。明年有機會政府新政策建 6 單位。

西區超值豪華精品側巷屋 1632 W 45th Ave $2,380,000

性價比高至尊地王

列治文西 Riverdale 區富法式城堡風格 3697 呎定制豪宅，佔地 8072 呎 69x117 超寬地，5 間套房，共 5.5 浴室，高品味高標準的工藝和頂級材料。雙層高門廳，宏偉客廳和飯廳可大宴親朋。寬大家庭室挑高特式天花板，中、西式美食廚房、用膳廳、明亮寬敞書房和影音室。大後院足夠空間培種植物。精緻社區靠近公園、綠道、堤岸、Burnett 中學、James Thompson 小學、Spul'u'Kwuks 小學。

甘比走廊第三期發展計劃，可與鄰居的土地合併銷售，最佳投資物業，潛力無窮！面對 Oakridge 購物中心！佔地 8342 呎。步行 10 分鐘到 Oakridge 商場，天車站，Langara 學院。短車程到温市中心、本那比及機場。頂級學區-Eric Hamber 和 Churchill 中學、Jamieson 小學。生活方便。

溫西尊貴 Shaughnessy 區典雅豪宅。建築藝術設計，富格魯吉亞風格，高質打造的 4446 呎豪宅。佔地 50.35 x137.48，環境清靜，風景如畫，鳥語花香。高品味高品質和精工打造。共 5 睡房 4.5 浴室，大量採用木料，精工細琢。

溫西 South Granville 超大地豪宅 7123 Selkirk St. $7,480,000

溫西 Kerrisdale 半畝大地府邸 6330 MacDonald St. $26,888,000

溫西 Kerrisdale 大地豪宅 6625 Cypress St $4,888,000

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擁有地權性價比高

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這是 6112 Adera St 的側巷第二房屋***1062 呎三睡房和起居區，價值 $500,000 及佔地價值 $1,600,000 的 20％地權，將註冊在產權證書上）

溫西 Shaughnessy 大地豪宅選址 1575 W. 29th Avenue $6,680,000

新盤

周六 2-4 時開放

近 11,000 呎大地豪宅

絕對世界級的夢想之家！

性價比超高校區房

千金難買尊貴地王

溫西 South Granville 近 11,000 呎地王！絕佳地段精美絕倫的 2 層式豪宅！由著名建築師建造，由內而外均展現非凡魅力和奢華氣派。室內寬大 6,300 呎。設有精緻的牆身裝飾線，美輪美奐。宏麗玄關及門廳設 2 層高天花板和高級瓷磚地板。明亮客廳、寬敞飯廳、家庭室、中西美食廚房。樓上 4 間寬敞套房。地下室寬敞娛樂室帶吧台、豪華劇院室等。想擁有罕有而尊貴的物業，請促約看。

溫西 Kerrisdale 區最尊貴世界級富豪首選。環境優美佔地半英畝 (22,000 呎)。近 10,000 呎當代建築風格，是著名建築師精心打造的獲獎建築傑作，千金難得！共 7 房 6 浴室加 2 衛廁。設有拱形天花板和定制玻璃，富麗堂皇奢華氣派！中央空調、游泳池、地暖系統、警報系統、桑拿熱水池、蒸汽浴和戶外燒烤、訪房套閒。豪宅建築成本超過 $1500/呎，共花四年時間建造，頂級材料和工匠！藝術精品豪宅！

溫西 South Granville 黃金地段，50x130 大地。室內豪華面積超過 4100 呎。共 5 臥室和 5.5 浴室。開放式格局，高樓底的大理石入口，主層實木地板。名貴水晶吊燈，頂級家電。定製櫥櫃，花崗石檯面。帶有燃氣灶的中式廚房，與家庭間相連的帶壁爐的室外庭院。樓上 4 房 3 浴室。頂層閣樓家庭辦公室。地下室設有額外的臥室、影音室、吧台、酒窖和娛樂室，非常適合娛樂活動。地理位置優越，靠近 Magee Secondary 中學、Maple Grove 小學，附近著名私立學校林立。

投資者發展商注意！西區桑拿斯最尊貴的位置！地靈人傑，環境優美！佔地 66x150，已有建屋計劃，可即興建 6000 呎全新豪宅！現屋保養極佳，室內寬大 3,544 呎，設有 4 臥室 2.5 浴室，實木地板。地下室有 2 房套間可作出租用途。可入讀頂尖學校 Shaughnessy 小學和 Prince of Wales 中學。享受精品生活！是自住、投資或建造全新豪宅的最佳選擇！

西區最佳校區性價比最高豪宅 4278 W. 9th Ave $3,998,000

溫西 Arbutus 全區最抵買豪宅 2768 W. 22nd Ave $2,980,000

列治文 Seafair 豪宅大地 8771 Bairdmore Crescent $2,688,000

溫西 Cambie 走廊計劃第三階段 475 W 27th Avenue $4,250,000

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自住，投資或建造全新豪宅！

西區著名 Arbutus 卓越地點！佔地 33x122 呎，豪華裝修室內 2413 呎！佈局實用，4 寬大睡房 3.5 浴室。2020 年進行部分翻新，包括浴室、廚房、櫃臺、油漆和地氈等！主層設地熱，大窗戶， Kohler 浴室設備，玄關花崗岩裝飾。花崗岩臺面，頂級廚房電器，朝南後院。靠近 Trafalgar 和 Prince of Wales 學校。價格實惠！西區最超值、性價比最高！即買即住的校區房！可盡情享受！

460 W. 45th Ave $5,498,000

1067 W 47th Ave $5,190,000

1428 W. 26th Avenue $6,280,000

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3827 W. Broadway, $7,888,888

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1080 W. 46th Ave $5,980,000

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5768 Wallace St. $5,388,000

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列治文 Seafair 百萬豪宅大地 66x120，朝南 3,555 呎屋，5 房加書房和 3 浴室！額外房車或船停車位。 1462 Connaught Dr. $10,880,000

520-590 W 29th Ave $35,688,000

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剛售 1519 W 34th Avenue $6,980,000

列治文 Broadmoor 超值獨立屋 7371 Sunnymede Crescent $2,880,000

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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買甘比走廊 10 間併購項目

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列治文著名 Broadmoor 區，保養好的 2 層共 4370 呎，佔地 9,287 呎，樓上 4 房加寬敞遊戲室，共 3.5 浴室。2021 年進行翻新，Ferris 小學和 London 中學。

新盤

20 天內

5612 Chancellor Blvd.

近天車站未來高層開發項目黃金機會

4963 Cambie St. $3,388,000

4977 Cambie St. $3,498,000

4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買

5029 Cambie St. $3,388,000

5049 Cambie St. $3,388,000

價售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000

5089 Cambie St. $3,388,000

5109 Cambie St. $3,388,000

5029 Cambie St. $3,388,000

5049 Cambie St. $3,388,000

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買賣樓盤，業績超卓，請即致電，明智選擇

OLD JUST S 出剛售

4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目

4991 Cambie St. $3,388,000

4949 Cambie St. $3,388,000

售

7298 Beechwood St. $4,380,000

價售出總銷售 0 00 $15,200,

明報地產金頁

2024 年 1 月 25 日

Ming Pao Property Gold Pages

Danny Deng

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西區

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溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629 Ash St 合銷總價 $31,500,000

新盤

溫西 Cambie Corridor 高層公寓用地，位於溫哥華甘比走廊市正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三 5583,5609,5629 Ash St 聯合銷售為一可建 18 層公寓大樓！間獨立屋塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公寓大樓，容積率 6.7 FSR，樓面面積可達聰明買家 155,896 平方呎，呎價僅 202/呎! 大樓建成後可以看到市中心和 QE PARK 美景，機會難得，好盤難最佳投資選擇！求，勿失良機。火速行動！建成後的類似大樓外景

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79 W. 12th Ave $5,988,000 5163-5187 Joyce St $58,880,000 新盤

已有建築計劃！更可申請政府低息貸款建造出租公寓

新盤

溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679 W 29th Ave Block 總計$34,980,000 7 块地合併銷售可作城市屋項目新盤

開發商及投資者注意！— 溫西 Cambie Corridor 計劃第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！

溫東 Joyce 天車站旁罕有高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10 FSR，32 層高混合用途建築，地面層為商業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊位。投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金如選擇作為出租公寓，容投資機會！佔地 49.51 x 115.10，共 5700 呎，可與鄰居作積率可多 15-20%，並可申合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生請政府低息貸款，回報率活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站建築項目設計圖更高。。頂級學區！買家首選！

中高層豪華栢文項目黃金機會

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 3493 Cambie Street 5555-5565 West Boulevard $24,980,000

新盤

溫西甘比走廊合併銷售機會 Cambie 548 3493 W. 49th Ave. Street $7,288,000

新盤

本那比難得商住合用物業 3493 Cambie 4983 Imperial St Street $1,580,000 新價

西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

新盤 OLD JUST S出剛售

金鑽商業地段最優越的位置！

開發商及投資者注意!

西區甘比走廊合併銷售總計$39,920,000

上居下舖性價比超高

4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊罕有 57 x 119.93，6836 呎大地。步行到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。最理想的黃金投資機會或合併銷售作為未來項目發展建築。該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬勿錯過！

Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248 呎，樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露台。樓下商舖或辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板+4 件套洗手間。大樓擁有 10,000 呎庭院和設備齊全的住客會所包括健身房、會議室和高爾夫模擬器和 24 小時禮賓服務等。1 車位+儲物櫃。

溫西甘比走廊第二期發展機會 Cambie Street 4853493 W. 28th Ave.$12,800,000

北溫發展地合併銷售 216-232 E 3rd Ave 總標價 $18,800,000

1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000

新盤

罕有街角大地金鑽投資良機！

溫西甘比走廊第二期罕有 10,398 呎街角大地。步行到 QE 女王公園，近天車站和 Oakridge 中心。最理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬勿錯過！已有建築許可証即買即建省錢省時間。

黃金地段發展投資良機

北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面積 24,000 呎，城市獎勵計劃容積率可高達 2.6 FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。

西區甘比走廊項目總計$39,920,000

西區甘比走廊合併銷售總計$39,920,000

4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

新盤

OLD JUST S出剛售

2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000

新盤

寸土寸金，實屬名副其實的地王

投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。

西區 Cambie Corridor 2 間獨立屋合併銷售 4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000

520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售總計$ 35,688,000

新盤

西區可建四層商住大樓

罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。

3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000

530-538 W. 49th Avenue

$13,560,000

T SOLD

JUS 售出 20 天內個以來整

520,540,550,560,580,590 W.29th BLOCK SITE SALE

OLD JUST S出

4 塊土地合併銷售總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.

高貴林大型工業廠房及可建新廠房用地 $36,000,000

剛售

OLD JUST S出剛售

剛售

D SOLD AN

近高速公路旁 JUST LETED 25分鐘車程到溫市中心 COMP

OLD JUST S 剛售出

8655 Granville Street

$22,888,000

SOLD

45 天內

售出

OLD JUST S出

2017 年西區放盤溫哥華銷售紀錄額最高金

12716-12750 King George Blvd.

$11,998,000

SOLD 售出

剛售

477-479 W. 63rd Ave. $12,080,000 獨家代理甘比走廊 Exclusive Listing 兩幅土地合併銷售 Cambie Corridor 投資 SOLD 發展潛力出

暗盤

售

高高端端商商住住物物業業及及發發展展建建地地，歡，歡迎迎聯聯絡絡鄧鄧躍躍

SOLD

3 天內

售出

4412-4488 Cambie St.

$15,200,000

SOLD 售出

14 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

Danny Deng Deng 鄧躍

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西區

明報地產金頁

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2010-2022 年住宅˙商業˙併購綜合銷售（資料來源大溫地產局）

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新盤大降價新盤

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溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207 Granville St. 2203 標價$2,380,000、2207 標價$888,000

總價：$3,268,000

黃金地段商業溫西 Fairview VW 高尚購物區 2 間全新分契式旺舖合併出售，位於 Granville St.夾 6 the Ave 西南角。11 個投資良機！街區上擁有 164 家零售商和超過 500,000 人居住。拐角位置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎，坐落在未來增長人口稠密的地區，人流量大，廣受歡迎的設計師精品店潛力無窮，、畫廊和藝術工作室林立。附近大量辦公樓，未來增長潛力無窮。目前收入穩定，未來租金和價值日溢增長。目前收入穩定。投資商業物業黃金機會! 市中心最旺舖位四間聯合出售 1463-1487 Robson St 總價 $16,680,000 溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總投資者及共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被發展商注意！租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建。擁有整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權，溫市中心最具開發築大地如成功與樓上住戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！潛力和升值潛力可一起購買或分開購買，但必須首先買 1463 Robson St（目前正在招租）。未來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景的黃金地段！，步行到海邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。

新盤新盤

溫西 Quilchena 寬大 1 房公寓 #105-4883 Maclure Mews $808,000

列治文 SPARK 6 套豪華公寓合併出售 105-111 4033 MAY DRIVE $2,380,000

新盤新盤

！2020 年建成全新新盤新盤投資者注意！難以置信！列治文最熱門的黃金地段樓盤 Spark - 6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105 、 106 、 108 、只需$238 萬、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 便可擁有 6 套公寓單位， 109 房，6 套單位每月總租金約$8811。設計合理，每平方英呎僅$550！木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚校區房毗鄰公園房。現代化廚房 Bosch 高端家庭電器。位於列 House 由 Polygon 打造的豪華典雅 728 呎公寓，1 精明買家聰明之選！治文的中心地帶，步行可至 Walmart、銀行， Matthews 房加書房 2 停車位。正層可通往有圍欄杆的平台，享受室外空距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅間。優越的社區和便利的位置，毗鄰 Quilchena 公園。頂級學詳情請瀏覽： Shaughnessy 小學和 Prince of Wales 中學。靠近幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中區 Kerrisdale 和 Arbutus 購物中心，還有游泳池。屋苑設 2 個訪 LDGREALTY.CA 最超值的物業！請即聯絡查詢詳情。客停車位，住戶可享受健身室、會議室和娛樂室。

溫市高豪港 Alberni by Westbank Kengo Kuma 設計盡顯奢華品味

Cirrus at Solo District 3 #2601-2085 Skyline Crt $808,000

北本那比 SFU HIGHLAND HOUSE #106-9025 Highland Crt $838,000

Ōku Pre-sale 預售！溫西 Marpole 區打造全新地標

新盤

北本那比西門菲莎大學區，寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！

ōku 一系列開放式、一睡房至三睡房單位

OLD JUST S出剛售

▲#2702-1550 Alberni St. $3,980,000 約 1221 呎 2 睡房 2 浴室，超過 300 呎露台 ▲#1003-1568 Alberni St. 3,980,000 約 1417 呎 2 睡房 2 浴室，超過 725 呎露台

北本那比 Brentwood 豪華現代風格一房開放式設計， 637 呎朝西。距離餐廳、交通、雜貨店、購物場所等僅幾步之遙。寬敞書房和客廳，超大浴室和落地窗。陽台可欣賞日落，山脈和城市景！1 停車位和 1 儲物間！請預約。

溫西 Marpole 區

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LDG Realty Top Sales Group 大溫地區最頂尖金牌經紀公司團隊

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高尚地產

Danny Deng 鄧躍

Jennifer Yang

Jessie Song

Sam Lu

Patrick Liu

Jenny Fu

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Olga Ratskevich

2024 年 1 月 25 日

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Ming Pao Property Gold Pages

榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties

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K RYSTAL H O PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION

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$4,200,000

574 Cochrane Ave

高貴林西區土地開發整合罕有機會！市政府社區規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混凝土結構的中密度公寓項目，佔地達 7777 平方呎，位於漂亮寧靜街道街角位置，比鄰高爾夫球場，2 層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實用，保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中心，餐廳，SFU, 四通八達，地理位置位於市內迅速發展的黃金地段，具有極高的再開發潛力。

$3,980,000

減

$2,880,000

3930 W 21st Ave

$2,688,000

溫哥華西區 Dunbar 最受追捧的優越校區獨立屋，位於漂亮寧靜街道，地點完美，坐南朝北，佔地 33x122(4026)平方呎，室內約 2086 平方呎，共 6 房 3 浴+多功能廳，步行數分鐘即達名列前茅的公校 Lord Byng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學校 West Point Grey 和 St. George's，UBC，購物，公園和海灘，適合投資或重建打造豪華的理想家居。

新盤

$1,598,000

列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於優美社區，環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內面積約 3,640 平呎，採用高級建材打造，格局緊湊，共 6 房 4.5 浴，氣派雙層高樓底客廳和家庭廳，明亮舒適，中、西廚房，中央冷氣，1 樓兩房套間可出租，2 樓 4 大房間寬敞明亮，前後花園寬闊整潔，鄰近中、小學，購物，公園，社區活動中心，交通便利。

$1,298,000

D L O S 6471 No 5 Road, Richmond

列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程到達列治文中心，鄰近購物、學校、公園，現有租客用作種植藍莓，不可多得的投資機會，潛力無限，在這巨大的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧市中的綠洲田園生活。

$4,699,000

$4,680,000

513-7228 Adera St

溫哥華西區 South Granville 高尚住宅區高端公寓，混凝土結構，全單位朝南的最佳朝向，擁有美麗花園景觀，3 房 2 浴共 1018 平方呎，格局完美實用，高級意大利櫥櫃和名牌電器，高級大理石檯面，2 大露台，中央冷暖氣，並排雙車位，豪華會所設施包括前台禮賓服務、游泳池、健身中心等，數個大花園和公園，園林景色優美，鄰近各大著名私立學校、優秀公校 Magee 中學、Maple Grove 小學、購物中心，十數分鐘車程到達 UBC 和市中心，交通便利。

$4,088,000

$3,798,000

10660 Swinton Cr

1308-6900 Pearson Way

列治文豪華高層混凝土公寓，坐擁優美的河流、群山和城市景觀，著名發展商高品質打造，東北角落大單位，3 房 2 浴 + 書房，約 1113 平呎，寬敞明亮，時尚室內設計，全屋高級木地板，德國電器，前台禮賓服務，豐富會所設施包括籃球場、健身中心、桌球室、乒乓球室、麻將室和俱樂部，鄰近河旁步道，Oval 活動中心，學校，購物中心，餐廳，交通四通八達。

$3,790,000

$3,120,000

$4,880,000

D L O S 1637 W 61st Ave

溫西區著名高尚住宅區 South Granville 豪華大宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500(50x130)平方呎，室內面積約 4269 平方呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工精細，格局完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房，中央冷氣，新風系統，家庭影院，4 車庫，地下室 2 房合法出租單位，鄰近各著名私立學校，公校 Magee 中學、McKechnie 小學，購物，高爾夫球場，交通便利，數分鐘車程到達 UBC。

$2,880,000

$1,768,000

LD O S D D D D D D D SOL SOL SOL SOL SOL SOL SOL 8530 Osler St. 6991 Wiltshire St. 1138 W 45th Ave 3728 W 19th Ave 7161 Wiltshire Street 溫西區 South Granville 尊貴高尚住宅區古典大宅，地點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平整，佔地達 8875 平方呎(73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實木地板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園設計錯落有致，優美而私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 Crofton House，公校中學 Magee，小學 Maple Grove，Kerrisdale 區購物，交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和市中心。

溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。

溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典雅歐式獨立屋，坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是高挑樓底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套房 2 大陽台，地下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出租單位，前後花園平台採用花崗石鋪設，種滿數十品種花草樹木，步行數分鐘到著名 Lord Byng 中學、QE 小學，近 St. George’s 和 WPG 私校，UBC，海灘，公園，購物，交通便利。

溫西區著名高尚住宅區 South Granville 漂亮大地舊房，環境優美，土地平整，佔地面積達 7,770 平方呎 (64.7x120.1)，室內面積約 2,390 平方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校區，鄰近著名私校 Crofton House, Magee 中學，Maple Grove 小學， Kerrisdale 購物區，高爾夫球場，數分鐘車程到達 UBC，交通便利，黃金機會打造一個全新豪華大宅。

33 W 21st Ave

7171 Montana Road

溫西區 Cambie 備受追捧地段華麗獨立屋，坐落綠樹成蔭的漂亮清淨內街，坐北朝南，車庫建有後巷屋，佔地 33X115 呎，室內約 3149 呎，共 7 房 6 浴+書房，雅緻品味設計，完美佈局，正層除了寬敞的客廳、餐廳，更設有書房，家庭廳連接超大露台，高級電器，全屋鋪設木地板，地下室設有合法 2 房出租單位，連同後巷屋每月共有約$4,500 以上的租金收入，1 車庫+1 車位，優美庭院，鄰近女王公園、Hillcrest 社區中心、天車站、購物，數分鐘車程到達各著名私立學校及市中心，交通便利。

列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大宅，坐落在漂亮寬闊的清靜內街，佔地 7020(60x117) 呎，室內面積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室內的設計都極具品味，融合經典和時尚，選用高級建材，雙層挑高的入門大堂和會客廳氣派不凡，完美間隔，優質木地板，高級櫥櫃、電器，中、西式廚房，中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前後大花園，Burnett 中學校網，近高爾夫球場、公園和購物，交通便利。

$1,738,000

628 Harrison Ave., Coquitlam

高貴林西區大地獨立屋，位處市政府規劃發展區域，可建中密度 6 層高公寓大樓，地大 7536 呎（66x114），坐南朝北，室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，購物中心，學校，交通便利，無限潛力的土地併購發展商機。

SOLD 8576 Osler St.

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16 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

Jeanie Ho 何駿穎 B.COMM

#2210-833 Seymour St. 溫市中心

$699,000

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溫市中心最 SeymourSt.受歡迎的 Capitol Residences。602 呎 1 房+書房+封閉式日光房。近天車站和加拿大線車站、金融中心和商場。高質裝潢，卷簾、機能廚櫃、燃氣爐、花崗巖櫃面、新地板和油漆。豐富的設施，包括健身中心、休息室和禮賓服務。

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#1101-6833 Pearson Way, 列治文 $3,388,000 $4,300,000

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7031 Petts Rd.,列治文 $4,288,000

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9660 Shell Road 列治文新盤

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$3,298,000

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周六、日 2-4 時開放

周六 2-4 時開放

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住宅交易去年跌 1 成價降 2.6% 卑詩省錄得 10 年來最低成交量卑詩地產協會（BCREA）發布 2023 年本省住宅成交量及有關數據，全年一共錄得 7.3 萬多宗成交，較 2022 年少近一成；而平均住宅價格按年下跌 2.6%。經濟師指按揭利率高企是主因。

交，按年跌 10.9%。至於全年成交宗數，幾乎所有分區也較 2022 年少，唯獨智利域（Chilliwack）上升 0.9% 至 2592 宗。大溫地區去年有 26,120 宗成交，較 2022 年 2.9 萬宗少 9.9%；菲沙河谷去年全年有 13,978 間屋易手，較 2022 年近 1.5 間下跌 4%。

據卑詩地產協會的數據顯示，去年卑詩省經中央放盤系統（MLS）成交的住宅共有 73,109 宗，較 2022 年的 80,506 宗減少 9.2%。全年成交得出的住宅平均價為 97.1 萬元，較 2022 年的接近 99.7 萬下跌了 2.6%。至於全年成交金額，該會指出只有近 710 億元，較 2022 年少 11.5%。卑詩地產協會轄下各分區地產局去年的全年成交金總額均按年錄得下跌，當中多區跌幅達到雙位數，尤以鮑威爾河（Powell River）及內陸的奧肯那根區（Okanagan）最明顯，在兩成以上；前者達 23.7%，後者達 20.2%。

卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）說：「15 年來最高的按揭利率導致卑詩出現 10 年以來的最少成交量。」他表示，按揭利率被預測在 2024 年開始下跌，加拿大央行並有機會減息，在該些條件下，2024 年住宅樓市展望較樂觀。報告亦包括全年得出的平均樓價，按年跌幅最勁的分區是智利域，由 81.2 萬元跌 8.4% 至 74.4 萬元。菲沙河谷的平均價也下滑，由 2022 年 109.6 萬元跌 7.2%至 101.7 萬元。

大溫總成交金額降 9.7% 跌幅全省最少

大溫屋價逆市微升 0.2%

大溫屬全省多區中跌幅較少的地區，區內去年全年成交金額為 333.6 億元，比 2022 年 369.6 億元少 9.7%。菲沙河谷去年錄得 142.2 億元成

多區中仍有 3 區錄得按年上升；分別是大溫、葛特尼（Kootenay）和南和平區（South Peace）。大溫去年的平均價為 127.7 萬元，較

卑詩 2023 年住宅平均價地區地區

「15 年來最高按揭利率導致」

卑詩去年全年成交量僅 7.3 萬宗，平均屋價也下調，但大溫地區的屋價仍有輕微上升。（加新社） 2022 年微升 0.2%。葛特尼和南和平區的升幅分別為 1%和 7.1%。報告指出，本省上月一共有 3596 宗住宅經 MLS 成交，較 2022 年同月上升 2.6%；而上月得出的平均住宅價為 96.5 萬元，較 2022 年 12 月的 90.6 萬元相比，上升 6.5%。全省去年 12 月的成交量金額達 34.7 億元，較 2022 年同月上升 9.3%。大溫地區上月一共錄得

平均價平均價（元）（元）

一年變幅一年變幅

智利域

74.42 萬

-8.4%

菲沙河谷

101.72 萬

-7.2%

大溫哥華

127.73 萬

+0.2%

奧肯那根

74.99 萬

-5.3%

錦碌

59.79 萬

-6.2%

葛特尼

51.14 萬

+1.0%

南和平區

28.9 萬

+7.1%

鮑威爾

63.26 萬

-4.1%

溫哥華島

71.67 萬

-6.7%

維多利亞

98.24 萬

-3.0%

卑詩整體

97.11 萬

-2.6%

（資料來源：BCREA） 1345 宗成交，按年升 3.6%，而該月份平均價按年升 5.4%至 124.4 萬元。菲沙河谷上月有 769 個住宅物業成交，按年升幅達 18.9%，而平均價為 96.4 萬元，較 2022 年 12 月升 3.6%。

明報地產金頁

2024 年 1 月 25 日

Ming Pao Property Gold Pages

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18 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

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專家指租金上升「罪魁禍首」因境內有逾 251 萬非永久居民包括留學生及外勞多「只租不買」

對於加拿大人愈來愈難尋覓到可負擔的房屋，有人歸咎於加拿大吸納過多移民，

有專家認為，加國境內多達 2,511,427 名非永久居民，包括海外臨時勞工，這才是引致租金上升的原因。

但有專家認為，加國境內多達 2,511,427 名非永久居民，包括國際學生和海外臨時勞工，才是引致租金上升的原因。有多名住房專家指出，將移民與房屋短缺的危機掛鉤可能搞錯了問題，多倫多大學的房屋和社區發展教授赫爾查斯基（David Hulchanski）說，透過家庭團聚的途徑移居加拿大的人更可能與家人居住在一起，而不是分開居住。麥馬士打大學的住房專家 Stephen Pomeroy 說：「海外臨時勞工和國際學生不會來買房，他們租房，因此對房屋系統內的租房市場帶來了巨大的需求。」以 2011 年為例，在加拿大的國際學生人數略低於 24 萬人，而在去年的年底，加拿大的國際學生人數暴增至 90 萬人。他說，儘管聯邦政府的年度移民吸納目標管理得當，但聯邦政府和省府已對引入國際學生和海外臨時勞工的非永久居民項目失去了控制。

在他看來，從現有的系統內削減多達 70 萬名國際學生，將在不給大學帶來負面影響的前提下，可減輕一些地區的租房壓力。赫爾查斯基認為，一些移民是全家人一起來加的，他們將居住在一起，至於另一些移民可能是富有的，能夠負擔住房的高昂價格。新移民可自由選擇他們想要居住的地方，可能不是有住房供應的地方。此外，將家庭與住房區別開來是重要的，因為加拿大的 4,000 萬人口並不居住在 4,000 萬棟房屋內。他指出，加拿大家庭的平均規模是 2.45 人，以此來衡量，50 萬新移民將需要 20.4 萬套住房。而根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）日前發表的統計數據，儘管新屋動工的數量自 2022 年以來下跌，但去年的新屋動工數量依然保持在 223,

513 套，足以安置抵加的永久居民。赫爾查斯基說，重要的是要牢記「住房不等同

於家庭」，將移民與住房供應掛鉤，是假設了所有的移民有相同的住房需求。

明報地產金頁

2024 年 1 月 25 日

Ming Pao Property Gold Pages

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D L O S

20 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

金頁• 命轉乾坤

明報地產金頁

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乾宮缺夫情不穩居於溫哥華西區的梁媚電郵筆者，並附上了家居平面圖及內外照片與視頻，希望我能提供一些在家居風水佈局化煞擋災的方法，助其瀕臨破裂的婚姻關係及兒子精神分裂的毛病。 2021年梁媚的獨子考上了卑詩大學電機工程系，為了方便他上學，全家三口從原來住得安穩康泰的蘭里市，搬到於卑詩大學附近的一所城市屋，不料入住不及半年，兒子不知是否為功課壓力或是家居風水不吉，竟然患上精神分裂症，整天疑神疑鬼，自言自語，由一個品學兼優的年輕人，一下子變成無心向學，不修邊幅的頹廢病人。曾經為他遍尋中西名醫，但也是時好時壞，無法根治。與此同時，命主更發覺丈夫於外面包養二奶，在雙重打擊下，自己亦患上失眠及精神衰弱，在無法可施的情況下，唯有借助玄學風水視，五行火盛與倒流之庫水相衝，形成「火水

方離火之位，火盛剋泄金氣，運氣更易見破

激蕩未濟」，更主引發精神系統之毛病。化解

耗，所以建議他們母子兩人將頭移向西方兌

之法是馬上將家庭廳內之音響系統全部移走，

金之位，並在梁媚睡房西北乾金之方放一金屬

兒子張明，命造庚金身弱，印星雖守月

只可容納電視作為休閒觀賞之用，然後在廳中

雞，雞後方放八支水養植物，則可化煞擋災之

金，但被合財蓋頭，用神不力，四柱財官欺

之西北放一水族箱，缸內飼養七紅二黑之金

餘，更會對夫妻之情有極佳之作用。

身，原本小限行乙卯大運於學業名聲上會見有

魚，則庫水（敗水）可退，居家者之病痛及身

成績，無奈流年辛丑歲運刑去日元丑時丙柱酉

運自可藥到病除。

之力，祈求家居各人再見歡愉康健。我們不妨先從居者的八字去研究他們一家三口的命理五行喜忌。

此外兒子之頭除向西方兌金之位外，亦應在睡房之西北方放兩件人物瓷器擺設，及放

丑合金，金盛刑沖見折，主有失眠及神經分裂

梁宅的屋宅從外形來看，是長方形的城市

的情況出現，此乃命中使然，化解之法除了病

屋，單位形格上是吉旺屋宅的設計，可惜的是

向淺中醫外，命主更不能對成敗得失有過分之

屋宅之西北乾金宮缺角，主有家中男主不安於

最後是建議命主在家中東南巽宮放三盆有

執著，只要放鬆精神，以平常心處事，加上合

室，而少主人亦容易患上與頭部或是精神有關

紫色或是紅色花之植物，及於玄關處放八件人

適之風水佈局，自當有逢凶化吉之望。

的病痛。加上命主與獨子的命格五行喜忌都是

物瓷器擺設，則可助夫妻和順，居家健康。

六件金屬飛禽形態之擺設，可助其健康及恢復自信心。

梁媚為壬水旺命，用神甲辰，本見有根得

喜金而忌火水的，故建議命主應在飯廳西北乾

果然在風水佈局後不及五個月，梁媚之丈

強劫生旺，用神有力為女中豪傑，事業錢財皆

方（缺角）處放六件金屬人物擺設，並在金屬

夫頭金盡被二奶拋棄，於是便浪子回頭返

主興盛，唯夫妻宮及子女宮俱破，三劫圍攻，

人物擺設左右兩旁各放一個石刻或瓷器花瓶，

回家中與妻子重拾舊歡，而兒子的病患亦見康

加上比劫剋財，夫緣不旺，婚姻除有凶劫破失

以土生旺金，則可補屋宅缺角之弊。

復，更重返校園，學業亦有長足之進步。實是

外，流年逢二黑、三煞、五黃入宅，家中難免

另外由於兒子是加菲貓的忠實粉絲，因此

多事，今年癸向殺坐會殺及官生會官，雖見有

家中客廳、家庭廳及睡房都放滿了各種款式的

險阻，唯幾經辛勞後，家運自當回復正軌。

加菲貓，這樣一來便成了風水命理大忌，因為

從梁宅之大門坐向來算，此為建於下元八

貓虎同科，於十二地支來說，虎為寅木，木能

運，坐丑向未之房屋，納氣於東北艮方，而宅

生火及泄化金氣，尤對居者之健康及男女感情

中獨子的一元卦是坎卦，卦運為七，與門卦相

都會見有刑剋，加上獨子生肖屬申金（猴），

加得數十三，則變易為廉貞禍害，流年挨入其

寅申木金一沖，流年2022壬寅更逢寅申疊衝

兒子的睡房，主有精神衰退及學業困礙。

及獨太歲，所以災劫立見。

梁宅宅氣行亥卯未水局，宅收木氣以三合

化解之法應馬上將加菲貓移走或轉送別

派之風水理論來算，應於未方退盡敗破之氣，

人，以後亦不應在家中擺放貓及虎形擺設（包

否則庫水倒流宅中，必有病痛及感情創傷。

括圖畫），方可免煞破之險。

可惜梁宅家之未方為家庭室，內裏放有音響電

此外梁媚及兒子八字喜金，可惜卻睡在南

風水助人之一大例證也。

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明報地產金頁

2024 年 1 月 25 日

Ming Pao Property Gold Pages

金頁• 漫談

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地產經紀課程第三課：上止正地產課程裡不會教的三個字：「上」，「止」，「正」。看

人口急速增加，房地產業需求也急速改變，反之，可供發

拘無束的晚年。將適可而止做到最完美的境界。

展土地和作為住宅用途的樓房，必須經過冗長的規劃、設

最後「正」，是正直的意思，表示一個人要遵循正道，行

作為地產經紀，我覺得這三個字簡單直接、易記易明，

計與及建築工程和工序，才能提供社會所用。香港，一直

事有原則。地產課程教導要守規矩、秉持道德。如易經乾

也概括地產作為終身職業的寶訓。細品這字義僅只差一

以來有土地短缺問題，套用到今日溫哥華，也可作為土地

掛彖曰：「天地定位，聖人化成。君子以正德修身。」君子

豎和一橫，但箇中卻包涵很多道理。

短缺的借鏡，若政府在處理房屋和土地問題，能夠放大視

應該效法天道修養自己的德性，做一個堂堂正正的自己。

野，尋找新的解決房屋及住宅問題將是莫大的幫助。

無論是對自己、他人、社會，都不應該做違背良心和道義

似人生的微小道理，若能緊記活用將大有作為。

首先，「上」是向上的意思，表示一個人要不斷超越自己，努力向上。每年地產局金牌地產晚宴或各間地產公司

「止」是停止的意思，表示人要懂得適可而止，知道何

的事情，保持一條清晰的底線。若為求搶生意而故意抹黑

的周年聚餐都會標榜和彰顯成績出眾的地產經紀，目的

時進退。易經艮掛曰:「艮，止也，時止則止，時行則行，動

其他經紀，純粹以利字當頭為求達到目的而不擇手段，都

鼓勵和認同他們的付出。「天行健，君子以自強不息。」按

靜不失其時，其時光明。艮其止，止其所也。」艮掛像象徵

不是正當的行為！

易經所說君子應效法天道、永遠自強不息、不斷進取，無

山和地，山地是堅固不動的隱喻，君子應該效法山道，安

上、止和正，三字蘊含了豐富的人生哲理，在地產行業

論是學習、工作、或是道德修養，保有一顆向上的心，不滿

於止，守住自己本分。過分擴張是許多頂級公司崩潰的原

亦是如此。在力求進步之於懂得適可而止，堅持原則中

足於現況。見過不少地產經紀在第前兩年做得有色有聲，

因。套用在現今漫長的人生體驗中總有起落、意氣風發及

靈活變通守住自己內心的準則，更是成為一個地產經紀

第三年後卻無以為繼。由此可見，堅持和靭力是非常重要

低迷失落的時候。明白一味追求無止境的金錢和地位，可

的長遠之道。古人云: 「心正則亷潔，身正則直，行直則威

的，尤其這兩年地產市場受到利息上調的原因而有所放

能到最後只有一場空。尤其近幾年的地產業，過度的擴張

嚴」。身為地產經紀可以為客人安家，但我更貪心，希望

緩，有些地產經紀不得不轉投其他行業，也是現實的殘酷

和無止境的追求，是許多財困或周轉不來的發展商所面對

將這人生哲學和正能量轉達給更多人，讓大家享有幸福美

一面。

的問題，面臨的即是經濟危機及破產的結果。

滿的家庭。

近來因為想帶給大家更加豐富的地產知識。翻閱舊時

借引劉邦與項羽楚河漢界的歷史，不得不折服張良這

期的收藏書名為「香港地產業百年」，提及香港自1900 至

位歷史人物！懂得在他最高峰的時候，向漢高祖劉邦，自

作者：Edgar Sung

2000年間房地產佔有極重要地位。地產業影響地方的盛

己提出引退，他深明「狡兔死，走狗烹，飛鳥盡，良弓藏」

衰，關連大批不同的行業、也左右經濟然狀況。過去香港

的道理。最後不但明哲保身更在最後的歲月雲遊四海、無

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金頁• 社區脈動

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物業投機空置稅申報下月寄出徵稅區內所有業主須於 3 月底前提交

卑詩省政府提醒業主，若其物業位於投機空置稅（speculation and vacancy tax）所涵蓋城鎮很快將會收到年度申報書，並須於 3 月底前提交。下個月省府將向徵稅地區的住宅物業業主郵寄指示，須於 3 月 31 日的截止日期前提交申報。北高域根（North Cowichan）、高域根湖（Lake Cowichan）、鄧肯（Duncan）、史密斯夫人鎮（ Ladysmith）、獅子灣（Lions Bay）及史高米殊（Squamish）的住宅業主第一次納入申報範圍。投機空置稅有助壓抑樓市投機活動，並鼓勵業主出租空置的房屋單位，使本省居民可以租住或購買物業。根據規定所有在徵稅地區擁有住宅物業的人都必須申報，但超過 99%的本省居民可以得到豁免。大多數將物業作自住用途、物業在一年內出租超過六個月，或是符合其他出租豁免條件的業主，均可豁免繳稅。如果業主不能獲得豁免，他們必須在 7 月的第一個工作日之前支付評估金額。未能在限期前繳稅的業主可能會被罰款。投機空置稅是卑詩「人人樂居」（Homes for People）計劃的一部分，該計劃包括打擊地產投機、為大衆提供更多能力可及的房屋，以及加快興建新屋的行動。

卑詩省今年將有更多地區的業主將會收到省府寄出的投機空置稅申報通知。

（省府照片）

22 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

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24 Ming Pao Property Gold Pages

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阿省2022年大賣「Alberta is Calling」廣告，在各省搶人才，安省、卑詩省不少新移民都被吸引作第二次移民。屋價廉、稅率低都是阿省的有利條件，但那裏有個「死穴」，就是被人稱為「不是人住」的寒冬！

（圖片由受訪者提供）

Henry（左）與另一半去年10月搬到阿省展開新生活。

移民阿省說無悔

近季不少卑詩省民搬到阿省生活，圖為卡加利市中心。

卑詩省近5季共逾1.28萬人淨移至加拿大其他省份，當中不少搬到阿省生活。

未有（永久）身分不敢貿然置業。」結果那些年相對便宜的樓價，到疫情後已變得高不可

《星期六周刊》記者訪問了2個此前居於大溫哥華地區的

攀，「稍為新簇的柏文近百萬元，20年樓齡2房戶也要

家庭，他們均於數月前搬到阿省城市卡加利生活，現正處於

80萬元；不要說獨立屋，數年樓齡的城市屋動輒130至

卑詩省民口中「不是人住」的寒冬，他們分別於2023年5月

150萬元。」

及10月遷居阿省的龍先生及Henry兩個家庭。

卡加利最大賣點是樓價

因工作關係，龍先生近年在加拿大穿州過省，了解不同地方的生活環境及水平，「感覺卡加利各方面均不俗，當然最大賣點是樓價。」結果他2023年初開始找房，成功以70多

龍先生一家四口2017年從香港移居加拿大，初時以2000

萬元購得位於卡加利西北區的心儀獨立屋，並於5月搬屋。

多元租住本那比逾1500呎城市屋，近3、4年則遷居北溫，

Henry則屬於從香港與另一半回流加拿大的人士，2015年

租金從3000多元漲至4000多元。當然他有想過置業，但大溫

開始先後住過魁省滿地可、安省多倫多，到2019年遷居卑

地區樓價實在吃不消，「初來埗到時在努力實現移民目標，

詩省溫哥華，於市中心附近地區購入城市屋自住。

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Henry在卡城市中心的Calgary Tower前留影。

在阿省出門要帶「三寶」

現居獨立屋的Henry笑言如今在家有很多工作如秋天掃落葉，冬天灑鹽、鏟雪。

龍先生以70多萬元購入卡加利西北區一間獨立屋，成為一家四口及寵物的安樂窩。

受訪時他透露在卡城遇上最低溫度是負9度，也

2022年，兩人到卡加利旅遊時發現，當地樓價與

不覺有太大問題，「只要居所座向不是向北，向南

溫哥華存在一大段距離，加上有家人居於卡城，因

有太陽便會較舒服；駕車出入點對點沒問題。」反

此萌生跨省遷居念頭，去年3月開始留意當地盤源，

而在溫哥華，氣溫8、9度也覺冷，「溫哥華是維持

「7月時再到當地4日3夜不斷看房，看中的獨立屋有

『陰凍』半年，多雨，很難捱；不像卡加利，衣服

13個對手，結果『搶柯化』搶贏了，雖比標價貴了

夠保暖便可。」

約15%，但（售價）約65萬元仍然『好抵』。」10

也有人擔心遷省面對找工難問題，龍先生與Henry

月，賣掉溫市物業的Henry便與另一半到卡加利西北

均是帶職搬省，惟從朋友間傾談中也對卡加利就業

區展開新生活。

市場有一點了解。龍先生透露有一對夫婦朋友10月

在天氣尚且溫暖時遷居有「陽光之城」之稱的卡

移居卡城，沒多久已找到工作，「我太太也做回髮

加利，當然寫意，但卑詩省民常指卡城不宜居的主

型師。卡加利整體就業水平差不多，基層工種不難

要原因之一，是寒冬動輒出現負20、30度低溫，惟

找，要更上一層樓就有點難度。」

目前來說仍未有此問題。「還好啊，可能今年不太冷，（受訪時）降雪

穩健做法是找到工作才搬

量不是太多，只是下雨會較凍，空氣有時『赤赤

Henry則聽說過有人在卡加利置業後，遷居來才

哋』。不過溫哥華的『濕凍』更難捱。」龍先生表

發現未能找到工作；因此他建議，較穩健做法是找

示遷省時還是夏天，學會了陽光充沛時，外出會帶

到工作才搬，「不過感覺上在溫哥華找工也比以前

備3樣必須品，「風褸，因溫差大；太陽眼鏡，因陽

難了，所以（找工）不妨放開一些，不要只找唐人

光猛烈；水，因天氣乾燥較易口喝。」

工，並且先了解本地就業市場。」置業、求職是遷省最擔心的2件事，再來便是日

卡城有暖流冬季中也回暖

常生活。龍先生指卡城視野較遼闊，衣物價錢較便宜，「稅款節省了，買得愈多愈覺（價錢）有差

Henry則指即使是冬天，卡加利有時會出現被稱為

距；買車及油價均較溫哥華便宜，但車保較貴……

Chinook的暖流，即從北美西部高山向東吹向平原的

買餸也沒什麼問題。」自言是戲迷的他並讚當地港

乾燥暖風，「所以冬天間中會回暖數天，讓居民在

產片上映算緊貼潮流，「喜歡郊外活動的話，向西

嚴寒中像有『中場休息』時間。」

駕車1小時便到洛磯山，很方便。」

從龍先生居所向外望，不時發現有野生動物出沒。

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卡城或不及溫哥華繁華，但想尋找夜生活還是有的。

卑詩連續5季現跨省人口負增長據加拿大統計局最新數據，卑詩省自2022年第3季至今年第3 季，每季都錄得遷往其他省份人數比遷入多，是近10年首次連續5 季較多人離開；並錄得20年來最大省際移民流失，近5季共逾1.28 萬人淨遷居其他省份，當中不少移居到曾賣廣告搶人才的阿省。 2023年7月到9月，雖然有12552人從其他省遷至卑詩省，但離開 Henry認為卡加利道路網絡規劃較完善，「很少塞車，即使車多仍有『郁動』；我們算是住大西北地區，駕車去市中心、機場、特賣場都只約20多分鐘，很快。」購物及出外用膳感覺價錢比溫哥華便宜少許，超市日用品則較貴，「可能因為身處內陸，增加了運輸成本。」他並指現居獨立屋，多了時間在家，「冬天灑鹽、鏟雪，能夠靜下來享受休靜，『心歸』了。」

的多達17186人，淨流失4634人，是2004年來第2大季度跌幅。不過卑詩省上季創下移民紀錄，足以抵消遷往其他省份人數；今年第 3季，國際移民為卑詩省淨增加6.6萬人，而今年頭3季共增151437 人。整體來說，卑詩省去年人口增約4.2%，總人口約560萬。相對卑詩省，阿省是全國唯一省份在上季錄得省際人口淨增長，增1.7萬人，並連續5季錄得省際淨增長。統計報告指，阿省大部分透過省際得來的人口增長，來自安省和卑詩省。阿省總人口

「住得很滿意」沒後悔移居

約470萬。

當然，沒有一個地方是完美的，在他們眼中卡加利也有缺點。Henry留意到當地電

阿省2022年大賣廣告搶人才，以樓價低、薪金高來吸引其他省

動車未如溫哥華般普及，「快速充電裝置很少，市內充電不方便且（價錢）比卑詩省

居民搬到該省；但隨着人口增加，該省多個城市如卡加利的租金也

貴；住下來是OK的，不過唐餐不能與大溫相比，茶餐廳、飲茶選擇較少。」

跟着急升。阿省政府12月中證實，已結束2022年開始的歡迎移居

在飲食方面龍先生也有類似意見，「（中餐）食肆選擇少，吃到開始重複了，因為

阿省廣告。

有水準的來來去去就10間8間；沒辦法，（菜式）精雕細琢的話一定是溫哥華。這邊出外用膳價錢不會便宜很多，只是份量多些。」公共交通則不如大溫發達，「（卡加利輕軌電車）C Train到達的地方不算多，這個比溫哥華（天車）遜色；想到美國遊玩，也不如大溫方便。」總括而言，2個家庭均沒後悔移居卡加利的決定，「住得很滿意，人也開心了。」不過龍先生也寄語有意遷省人士，不要只因為樓價便宜，「世事沒十全十美，到新環境便預了有新挑戰。」Henry笑言卡城人更「嘆慢板」、亦更純樸，「如今住了約3個月，這裏（節奏）再慢些，要繼續適應。」

工作及創業環境暫難比卑詩只有優點沒有缺點的地方是不存在的，在得知阿省的

人，都是想發展業務，到大城市創業；所以要看工作取

優點之餘，也不可忽略其缺點。有當地不願透露姓名的地

態，如只想安居，做藍領沒問題。華人生意發展空間暫時

產經紀指，以卡加利為例，近兩年雖然多了華人，但其他

仍有限，因人數未夠。」

族群如菲律賓人也多；而當地公共交通系統不太完善，

他提醒有意遷居阿省的卑詩省民，置業時可考慮校

「C Train只有2條路線，很多地方不能靠鐵路；若乘巴

網、居民平均收入、罪案率及出租/自住比例這4個因

士，一班車隨時要等30至45分鐘。」

素。以卡加利為例，不少人選擇落戶西北區，因有知名

雖說樓價低、油價低，整體物價或較卑詩省便宜，但飲

學府，「華人都喜歡小朋友讀名校，譬如Edgemont、

食方面未必，「這裏吃唐餐不會比卑詩省便宜，因為我們

Brentwood、Dalhousie等社區，鄰近著名高中Sir Winston

身處內陸，所以海鮮很貴。」

Churchill High School；近年新發展地區如Sage Hill、

若論工作機會及創業環境，阿省暫仍難比卑詩省，「有來的人自然有走的人。我接觸過要離開卡加利的港

Nolan Hill，同樣甚受歡迎。」

卡城公共交通系統不太完善，C Train 僅2條路線，很多地方不能靠鐵路。

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情到濃時出錢買屋分居後互爭產權上法庭

伊朗耆老告華裔妻一家三口雙方均有造假嫌官判長者勝現年 79 歲的年伊朗移民奈耶爾（Jamshid Nayyer），2012 年與一名王姓中國女子結婚後，幫妻子獲得加拿大永久居民身分，而且與女方的子女同住，還自稱出資幫助女子的子女置業，由此獲得相應的產權。而當他與華裔妻子分手後，他想要回應有的業權時卻被拒絕，於是對簿公堂，最後打贏官司。法官表示，雙方都有編造故事的可能性，但奈耶爾則是以清晰、令人信服和一致的方式作供，在法庭上接受交叉盤問或回答問題時，也是就事論事，既沒有搖擺不定，也沒有任何爭辯，證詞也與呈堂文件吻合。反之，與訟人的女兒、女婿和她本人，作供的證詞都有很大差異，似乎在編造故事，在被盤問而露出破綻後，顯得她所說的話不太可能。而作為女兒的也不尊重人，不但不直接回答問題，還喜歡爭論。作為女婿的，作供也是閃爍其詞，不肯直接回答簡單問題，還試圖證明自己因健康問題而記憶力不佳，無法回憶往事。法官指出，作為女兒和其丈夫都承認自己向加拿大稅局謊報收入，說明他們準備在審訊中對自己的財務不誠實。與訟人在回答問題前，甚至要求先和女兒商量一番，令她的可信度大打折扣。興訟的奈耶爾（Jamshid Nayyer）擁有電機工程專業的博士學位，當他移民來加拿大時，帶着畢生積蓄約 50 萬元。2011 年時，他認識了來加拿大參加女兒畢業禮的姓王女子（Grace Wang，譯音）。兩人很快便談婚論嫁，奈耶爾幫助王女士拿到加拿大永久居民身分，而他和王女士兩人，也與王女士的女兒、女婿一起生活。王女士的女兒王丹萍（Danping Wang，譯音），於 2006 年以留學生身分來加，後來與倪石剛（Shi Gang Ni，譯音）相識並結婚，如今兩人都從事地產銷售行業。奈耶爾和王女士及王丹萍夫妻共同居住的物業，都是在王丹萍夫妻的名下。奈耶爾聲稱，當時王丹萍夫妻購房的時候，考慮到他本人也和他們一起居住，因此要在購房款上出一分力，平時的水電費等他也應有所貢獻，於是也掏了一筆錢。據奈耶爾稱，王丹萍夫婦向他口頭承諾，所住房產的 20%歸他所有。後來雙方同意，奈耶爾可用他那 20%房產權益，交換王丹萍獨資擁有的一處共管柏文單位的業權。

男方索 55.5 萬元作違約賠償金 2018 年奈耶爾與王女士分居，他便向王丹萍提出，依照他們的最終協議，王丹萍要將上述柏文單位的業權轉讓給他，但王丹萍和丈夫則否認與奈耶爾有任何的協議。奈耶爾於是告上法庭，因為王丹萍已將該單位售出，於是便索賠售出所得的 55.5 萬元作為違約賠償金。法官在判決書中稱，雖然雙方都聲稱對方編造「故事」並且不誠實。王丹萍在法庭上還以特別咄咄逼人的方式稱奈耶爾為「騙子」，但絕大多數呈堂文件卻都支持奈耶爾的說法，表明他之前簽署過相關協議，向王丹萍支付了總額 287,866 元的款項，而這些款項的支付時間與購房時間相符。

當時王丹萍夫妻購房時，奈耶爾稱考慮到自己也和他們一起住，因此要在購房款上出一分力。（網上圖片）王丹萍夫婦則解釋，那筆近 30 萬元的款項，其中 10 萬元是奈耶爾與其母結婚時承諾的「彩禮」錢；另外的 36,866 元是母親欠她的中國房產相關款項，但由奈耶爾來清還；第三部分的 15.1 萬元，是奈耶爾和母親所交的住所租金，按每月 3500 元計算。

母女倆證詞有很大差異法官發現，王丹萍與她母親兩人間的證詞都有很大差異，前者似乎在編造故事。至於王女士，她的證詞也有明顯的人工編排痕跡。例如問她為何同意嫁給奈耶爾時，她回答說對方願意幫她辦理加拿大永久居民身分，而且考慮到他年長 15 歲，所以願意給她 10 萬元供她自由支配使用。法官認為，王女士說的這一大段內容，並不是「為何你要嫁給他」這個簡單問題所需要的答案，而是王女士的女兒所需要的，所以才有這樣如此詳盡卻文不對題的陳述。奈耶爾則能出示貨幣兌換商提供的收據，證明他為幫助王丹萍買房，還要從伊朗通過曲折的手段調動資金。奈耶爾還聲稱，他從未要求收據或分享物業的業權，因為他們是家人，他完全信任王丹萍。是王丹萍為了從他那裏獲取資金而主動提出以部分產權作為交換。法官指出，奈耶爾與王女士是在 2012 年結婚，買房是在 2013 年。文件顯示奈耶爾是在買房期間提供的款項，這個時間點無論如何也解釋不了為何要在結婚一年後才給「彩禮」錢，而且給「彩禮」錢為何直接給了王丹萍，而不是給妻子王女士？至於王丹萍所說，奈耶爾願意每月支付 3500 元租金，總額 15.1 萬元的房租，但她卻無法提供任何文件作佐證。相反奈耶爾卻有每月的銀行單據證明，他支付的房是每月 690 元。後來王丹萍承認，她收到奈耶爾的付款總額為 26,866 元，這非常接近 26,910 元（以奈耶爾與王丹萍夫妻共同居住的 39 個月、每月 690 元計算）的結果。雖然沒有正式的文件證明，王丹萍將上述共管柏文單位轉讓給奈耶爾作為之前 20%物業產權的替代，但奈耶爾卻支付了該柏文單位（已被出售給他人）的普通費用和物業稅。同時，他和王女士與王丹萍夫妻鬧矛盾搬出來後，住進王丹萍的另一處物業內，卻不用付租金而只付水電費，說明奈耶爾對上述那個柏文單位確實擁有業權，也的確存在那份口頭協議。最後法官支持奈耶爾的索賠，要求王丹萍向他支付 55.5 萬元。

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「和

英國城市空心化

移居鄉郊

避貴樓漸成風

我一起長大的人都搬走了。他們住不起這裡。」莎莉克拉克(Sallie Clarke)

說道。克拉克在威斯敏斯特和巴特西發電廠之間的泰晤士河畔的沃克斯豪爾出生和長大，她見證了家鄉的巨大變化。她在20世紀80年代長大，在一個充滿孩子的工人階級地區認識她的大多數鄰居。飆升的房價使這些動物成為瀕臨滅絕的物種，迫使更多的家庭搬到首都的邊緣甚至更遠的地方。「我所有的朋友都搬到了肯特郡。他們的價格已經被淘汰了，」她說。「你不再像以前那樣生活在社區裡，人們只是買賣房屋。窮人越來越窮，富人越來越富。」

在倫敦市中心，由於中低收入家庭的房價過高，學校正在關閉。但有些郊區的年輕人數量超出了他們的承受能力，這種模式正在英國各地重演。

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▲蘭貝斯居民薩莉克拉克（Sallie Clarke）看到她的許多朋友離開該行政區去尋找經濟適用房

貝斯區小學生數銳減英國最大的城市正在因住房成本飆升而重塑，越來越多的人因價格過高而不敢購買或租房。倫敦是最極端的例子，房價比全國平均高出近25萬英鎊，每月租金至少高出1000英鎊。但這在英國絕非孤例。曾經對許多年輕人來說觸手可及的地區正在變得禁區，這使得城市空心化，居住著越來越少的年輕人和老年人、富人和窮人。隨著大選的臨近，住房問題正日益成為政治議程的重要議題，因為家庭的離開導致學校關閉和對工人短缺的擔憂。同時，郊區和通勤城鎮面臨大量高房價家庭湧入的壓力。為了描繪這些變化，《觀察家報》從倫敦蘭貝斯區（自2001年以來，這裡有孩子的家庭數量銳減了10%，這是首都降幅最嚴重的國家之一）前往較邊境的巴金和達根納姆，那裡的房價下降 34%，有孩子的家庭正蓬勃發展。蘭貝斯市議會領導人克萊爾霍蘭(Claire Holland)表示，該區小學的學生人數處於六年來的最低水平，有4,400個空位。兩所中學將在數年內關閉——其中一所已經為蘭貝斯的孩子們提供了超過300年的教學經驗。

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倫敦市中心房價為年收入14倍過去十年，首次購屋者的平均首付增加了 20,000多英鎊，達到54,116 英鎊，明顯高於英國平均工資。但在倫敦，這個數字是這個數字的兩倍多，達到113,078英鎊。與此同時，收入卻沒有跟上——倫敦市中心的情況更糟。在蘭貝斯，典型房屋的價值現在是當地平均收入的14.4倍，幾乎是全國平均水平的兩倍，高於1997年收入的約5倍。英格蘭銀行提高利率後借貸成本上升也產生了影響。據倫敦議會稱，十分之七的倫敦人表示，他們的租金或抵押貸款付款在過去12個月中有所增加。報告警告說，負擔能力問題正在影響社會各階層，五分之一的倫敦人無家可歸，住在臨時住處，其中包括每23名兒童中就有1名，每個教室都有一名兒童。結果，英格蘭首次購屋者的平均年齡已達32 歲，比10年前大了兩歲，而倫敦的購屋者通常至少要多等待一年。首都的住房擁有率從1991年的57%下降到過去十年的49%至53%。

哈克尼市四所小學將關閉「住房成本加劇了倫敦和全國的危機，無論是住房數量下降還是住房短缺，」她說，並指責國家政府為經濟適用房的建設提供資金不足。根據代表倫敦32個政府部門的倫敦議會的預測，蘭貝斯的新接待班開學人數下降幅度將是所有行政區中最大的，預計到2026年將下降15%。霍蘭德表示，出生率下降、英國脫歐後擁有歐盟公民身份的家庭離開以及新冠疫情期間遠距工作激增都是因素。「此外，生活成本危機和住房危機給我們帶來了挑戰。這一切都受到了 13年緊縮政策的影響。」

內城區和遠郊區房價差距漸大在巴金和達根納姆，情況則不同。「我們擁有全國最大的兩所初選和兩所最大的中學，但我們仍然需要修建學校，」該委員會領導人達倫·羅德威爾(Darren Rodwell)說道。走過加斯科因莊園（加斯科因莊園是一個 1960年代建成的議會住房區，該區正在重新開發該區）時，他說，自從新冠疫情以來，巴金和達根納姆建造了倫敦經濟適用房的20%。「我們是21世紀的白教堂。我們歡迎大家進來。」根據倫敦中心的數據，倫敦內城區的托兒費用是全國最貴的，比外城區高出近五分之一。但住房成本是最大的推動因素，內城區和遠郊區的差異越來越大。

▲達根納姆位於郊區，房價遠低於市中心

「人們向外遷移的動力越來越大，」該智庫執行長安東尼婭·詹寧斯(Antonia Jennings)表示。「2004年，倫敦外城區的平均房價約為20萬英鎊，而內城區的平均房價為22.5萬英鎊。到一月份，倫敦外城區的平均房價預計將低於50萬英鎊，但倫敦內城區的平均房價將達到62.5萬英鎊。差距越來越大。」

倫敦市兩房單位租金中位數

哈克尼市議會宣布計劃在9月關閉四所小學，因為學齡兒童數量下降，而他們的家庭因中產階級化浪潮而負擔不起。該委員會預計，到2039 年，單身人士和夫婦將推動大部分人口成長。

貧困人口往外移格拉斯哥大學尼克貝利教授的一項研究表明，另一個推動因素是福利削減，再加上天價租金，已將數千名低收入租房者趕出了中心地區，加速了貧困的「郊區化」。「當你在私人租賃領域容納大量低收入家庭，但在價格上漲的市場中降低住房支持水平時，不可避免的結果是他們被趕出去，」他說。在倫敦，威斯敏斯特申請住房福利的人數大量流失，這是不尋常的。肯辛頓和切爾西以及旺茲沃思和哈克尼的部分地區也是如此。

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個鏡子裝飾創意

齊齊做「鏡粉」瞬間改變空間鏡子能提供的不僅僅是反射。當鏡子的設計與您的空間相得益彰時，鏡子可以以您以前可能沒有想到的方式立即改變和提升您的家。無論您是在尋找一面彰顯個性的鏡子，還是在背景中保留微妙的細節，在將鏡子融入您的設計時，都需要牢記以下幾個方面。「鏡子對於功能和風格都很重要，」 Trademark Design Co的室內設計師 Justin Q. Williams說。「也許您在離開家之前檢查一下自己，或者試圖在房間裡創造一個更寬敞的幻覺。無論哪種方式，鏡子都是裝飾空間並使其感覺更加完整和時尚的好方法。」

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鏡子造型技巧

為

了幫助我們了解如何在您的裝飾中使用鏡子，我們請設計師權衡購買鏡子時要考慮的事項、如何設計鏡子的風格，並分享一些他們目前喜歡的鏡子趨勢，並且您也會喜歡也。

「鏡子作為雕塑不僅可以為任何房間增添視覺趣味，而且如果空間缺乏自然光，它還可以

購買鏡子時要注意什麼無論您是想讓小房間感覺更大，為空間創造一個焦點，還是只是想添加一些額外的東西來補充您的設計風格，設計師建議您在二手商店中尋找完美的選擇。「當我購買鏡子時，我喜歡購買復古鏡子，」The Heartland Interior Design的老闆 Tara Miller說。「古董和復古鏡子具有獨特的外觀，因此您知道這件作品對於您和您的空間來說是獨一無二的（至少您的鄰居不會擁有它）。我愛上的一些特定鏡子是超大鏡子為了拍攝迷人的照片，圓形鏡子增添了一絲俏皮感，鑲板鏡子增加了深度，帶有裝飾框的鏡子增添了一些活力。」米勒建議問自己幾個問題： 01. 鏡子要放在哪裡？ 02. 我有多少空間？ 03. 鏡子是主角還是配角？ 04. 它將如何放置？這鏡子會掛嗎？或將其放置在壁爐架、架子或地板上？如果鏡子掛在牆上或放在架子上，您需要考慮它的重量。室內設計師Delia Kenza建議買家牢記質量，儘管美觀可能是最重要的。「品質確實很重要，所以一定要選擇你能負擔的最好的，」 Kenza 說。「一面好鏡子是晶瑩剔透的。沒有

考慮是否要將鏡子當作房間的焦點。憑藉著如此多獨特的設計和形狀，鏡子可以出人意料地成為一件引人注目的作品，因為當人們走進鏡子時，眼睛就會被吸引到鏡子上。「鏡子一直是設計師手中的多功能且強大的工具，特別是考慮到它們的使用方式多種多樣，」Jean Liu Design的負責人劉說。「當在壁爐上方使用鏡子時，選擇一面鏡子，以便左右留出空間，以便放置藝術品和物品。當在浴室梳妝台上使用鏡子時，我們希望確保它的框架方式能夠與虛榮心的風格和規模有關。」劉還建議考慮照明並預測鏡子如何與其相互作用。雖然您希望鏡子足夠大以使其發揮作用，但它不應該太大，以免投射陰影並使房間變暗。「我們喜歡使用鏡子的另一種方式是作為需要額外一點浮華的小空間的背面，例如吧台的背面，」劉說。“在這些情況下，鏡子的反射品質會產生戲劇性的效果和體驗。」然而，劉最喜歡的鏡子設計方式是將其設置得像雕塑一樣。透過使用俏皮的形狀和前所未有的裝飾，鏡子本身就可以成為藝術品。

人喜歡看到自己扭曲的景象。此外，在高濕度區域，優質鏡子是必不可少的，以避免生鏽的角落。」

充當窗戶，」劉說。「考慮將鏡子懸掛在足夠低的高度，以成為整個家具方案的一部分，但又足夠高，以確保天花板高度仍然是該方案的一部分。」

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1. 具個性的鏡子

Blueberry Jones Design的Lindsie Davis 表示：「我喜歡尋求一種好的表達方式，即採用傳統的矩形或圓形並進行一些改變。」「畢竟，如果你要創造一個焦點，你不妨讓它變得有趣。」選擇拱形或圓形的東西來軟化黑暗的空間並添加完美的點睛之筆。

2. 鏡面家具

雖然鏡子通常出現在臥室或浴室中，但它們可以透過家具無縫地融入其他房間。「別忘了在家裡的其他地方也使用它們，」Bethany Adams Interiors的Bethany Adams說。「一面正確放置的鏡子可以在黑暗的空間周圍反射光線，並在視覺上擴大小空間。除了有用和實用之外，鏡面飾面也很漂亮。考慮鏡像一些意想不到的東西，例如櫥櫃，以獲得主要的視覺衝擊力。」

3. 鏡廊牆

畫廊牆因其舒適的本質、個性化的風格以及結合不同風格的機會而流行了一段時間 ——這也適用於鏡子。您可以選擇使用一系列小鏡子進行更微妙的裝飾，而不是在房間中創造大膽的風格。「嘗試一下網格，」戴維斯說。「通常情況下，最好是古董而不是拋光，但是當一起使用時，它們可以擴大空間並使房間感覺更開放，而無需拆除牆壁。下次當您有一個需要良好聲明的房間時，請嘗試一面有趣的鏡子或一堵鏡子牆，可以改變一切！」

「混合媒體鏡子更具藝術性，可以將纖維藝術或金屬雕塑元素與鏡子本身融合在一起，」米勒說。「例如，我在兒子的托兒所裡使用了一面混合媒體鏡子。它由鏡子、黃銅和纖維流蘇組成。我選擇這面鏡子是因為它會反射光線，並且讓我兒子抬頭看時很有趣。」無論鏡子的邊框是馬賽克、流蘇還是瓷磚，鏡子都會立即成為您空間中視覺上有趣的標誌性作品。

4. 混合鏡子

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5. 臥室鏡子

如果您的臥室沒有足夠的窗戶來滿足您的喜好，那麼合併鏡子可以讓您的空間看起來更大、更明亮，而無需任何額外的自然光。「我喜歡在臥室中使用它們，在牆上或在沒有窗戶的空間中創造對稱性，以創造窗戶的錯覺，」威廉斯說。「鏡子是提升空間和創造戲劇效果的最簡單方法之一，而且無需花費太多錢。」「我喜歡鏡面牆的想法，它可以讓空間感覺更大，或者當室外反射時可以將室外帶入室內，」Kenza說。當將鏡子合併到與後院相連的廚房或客廳時尤其如此。

6. 鏡面牆 7. 古董鏡

任何復古的東西都會為空間增添一點額外的特色和魅力——鏡子也不例外。從裝飾框架到老化玻璃，古董鏡子可能正是您所需要的，可以為您的家增添額外的真實感。米勒說：「古董鏡子具有後天形成的、被使用過的外觀，而且它們已經經歷過前世，所以它們有一個故事要講。」「古董鏡子瞬間增添了個性。」

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本期目錄 CON TE N TS 金頁• 地產經紀廣告索引

地產經紀姓名

電

話

公

www.mingpaocanada.com/van

司

頁碼

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

CHOY, FRED

CHUA, EDISON

CHUNG, WINNIE

DENG, DANNY

FUNG, DOMINIC

蔡江忠

蔡尚輝

鍾太

鄧躍

馮國光

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

(778)808-9288 LDG REALTY

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

本周金頁精選 P27、35、41

地產經紀姓名

電

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

HO, KRYSTAL

何家瑩

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES

HUI, PATSY

許太

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

(604)813-8111

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

LIN, GINA

吉娜

(604)437-6752

COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

24-25

NG, REBECCA

吳太

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

SUNG, EDGAR

宋鎧嘉

(604)813-8311

TSANG, KEVIN

曾伯年

(604)537-7579 GRAND CENTRAL REALTY

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

其

他

姓名

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

(604)876-9222 ANSON REALTY

6-9

林太

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

HO, JEANIE

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

LAM, WINNIE

12-14

關嘉賢

頁碼

44-45

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

KWAN, VICTOR

司

馮永享

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

公

金頁專題 P 2 8 - 3 0 置業資訊 P 3 1 金頁國際 P 3 2 - 3 3 金頁家居 P 3 4 - 3 7

FUNG, HANSEL

KAY, AUSTIN

話

金頁速遞 P 1 6、1 8 命轉乾坤 P 2 0 金頁漫談 P 2 1 社區脈動 P 2 1 按揭利率 P 2 3

地電

產話

專

業公

服

10-11

務

司

頁碼

4-5 JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668

DOMINION LENDING

KOONG, JAMES

孔令輝

(604)722-9292

VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683

THE MORTGAGE GROUP

42-43

22/48

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地產金頁電子版

溫哥華西區開放時間

獨立屋

鄧躍

日 2-4 時

$3,660,000

獨立屋

鄧躍

$2,292,000

聯排別墅

鍾太

地

址

售價

六 2-4 時

6625 CYPRESS ST.

$4,888,000

日 2-4 時

5791 EASTERBROOK RD.

日 2-4 時

1460 W. 45TH AVE.

加拿大明報微信公眾號

地

址

售價

類別經紀名稱頁碼

6963 LANARK ST.

$1,698,000

半孖屋

余曼華

六、日 2-4 時 1477 E. 55TH AVE.

$1,588,000

半孖屋

余曼華

$718,000

公寓

林太/ 宋鎧嘉

日 2-4 時

#558-8575 RIVERGRASS DR.

列治文區開放時間

地

址

六 2-4 時

9920 HERBERT RD.

六、日 2-4 時 9660 SHELL RD.

溫哥華明聲報微信公眾號

溫哥華東區類別經紀名稱頁碼

開放時間

類別經紀名稱頁碼 JEANIE 16 $3,508,000 獨立屋 HO JEANIE 16 $3,298,000 獨立屋 HO 售價

本那比區

開放時間

地

址

售價

日 2-4 時

#901-4488 JUNEAU ST.

$1,068,800

類別經紀名稱頁碼林太/ 公寓 7 宋鎧嘉

全新大型樓盤樓/屋苑地區類別展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁碼

地區類別展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁碼

601 BEACH

溫市中心

柏文

1133 W. HASTINGS

每天 12-5 時

PERLA

本那比

公寓

6039 MCKAY AVE.

每天 12-6 時 (星期五除外)

CURV

溫市中心

柏文

#105-510 BURRAVD ST.

立刻註冊 THECURV.CA

－

REIGN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

即將登場

ITALIA

溫哥華西區

柏文

880 SEYMOUR ST., VAN

敬請預約

RIVIERA

本那比

公寓

4700 IMPERIAL ST.

每天 12-5 時（星期五除外）

MARCO POLO

溫哥華 AAA 西區級商辦溫西渥列治區

即將推出

THE AMAZING BRENTWOOD

本那比

公寓

#301-4567 LOUGHEED HWY.

請即登記

－

OAKRIDGE PARK

溫哥華西區辦公室溫哥華西區渥列治

敬請預約

THE CITY OF LOUGHEED

本那比

柏文

9850 AUSTIN ROAD, BURNABY

立即登記

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

柏文

1708 ONTARIO ST.

敬請預約

BYRNEPARK

南本那比

公寓及聯排別墅

6438 BYRNEPARK DR.

每天 12-6 時 (周五除外)

WESTON PLACE

西溫哥華

柏文

144 BELLEVUE AVE.

敬請預約

ENCORE

高貴林

柏文

水岸新社區

優先預覽

YORK

溫哥華西區

聯排別墅

WILLOW ST.夾西 37 街

請即登記

SOPHORA AT THE PARK

高貴林

柏文

1135 PIPELINE RD.

每天 12-5 時 (星期五除外)

GALLERIA

列治文

TOWN & CENTRE

高貴林

公寓

3650 WESTWOOD ST.

歡迎查詢

PRIMA

列治文

柏文

6833 BUSWELL ST.

請電約看

PRECIDIA

西高貴林

公寓

#150-3355 NORTH RD. 本那比

每天 12-5 時（星期五除外）

RICHMOND CENTRE 列治文

柏文

6551 NO.3 RD.

敬請預約

DISTRICT NW

素里

柏文

10249 KING GEORGE BLVD.

每日中午至 5 時（周五休息）

TORINO

列治文

柏文

3328 CARSCALLEN RD.

每天 12-5 時（星期五除外）敬請預約

PARK GEORGE

素里

柏文

4750 KINGSWAY 本那比

每天 11-5 時

CITIZEN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

敬請預約

PIANO

素里

柏文

4750 KINGSWAY 本那比

每天 11-5 時

ECLIPSE

本那比

公寓

5時 5549 KINGSWAY(展銷中心) 每日中午至下午 (星期五休息)

THE LANDMARK

素里白石

柏文

1475 FOSTER STREET SURREY

立即登記

GREENHOUSE

本那比

公寓

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

CASCADE

北溫哥華

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

ICON

本那比

柏文

7662 18TH ST., BBY.

每天 12-5 時（星期五除外）

THE PIER

北溫

公寓

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

OASIS CONCORD BRENTWOOD

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

WESTHAMPTON

LADNER

聯排

5311 ADMIRAL WAY, DELTA

每天 12-5 時（周五除外）

樓盤名稱

柏文及 ABERDEEN CENTRE 商務中心

每天 11-7 時 47 （周五及周六至 8 時）

樓盤名稱

別墅

40 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

4031 Williams Road, Richmond $2,880,000 開發良機

吳太

Rebecca Ng Personal Real Estate Corp

604-603-7378

列治文近壹路南北向大地 10,953 呎， 73x150，開發商良機，屋 29 年，4395 呎7房5􀄁 􀄌廁，3 車房，地點方便，鄰近中小學，社區中心，餐館，超市，銀行等。有機會與鄰近地合併發展聯排別墅。

#9127 149 St., Surrey $1,950,000

新盤

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11866 86A N.Delta $1,498,000

建商注意

建商請注意，連鄰居地，可建 8 層公北三角洲，RD 3，孖屋地 6565 呎，寓用地，素里市中心，近天車站，可改建或自住，現有 3 房上，2 房下 55x116 地，現有 40 年屋 2025 呎，4 房2􀄁 􀄌 廁雙車房，交通方便，鄰近，地點清靜內街，南北向，鄰近學校 Guildford 商場，T&T 超市，天車站等。、公園、商場、餐廳，交通方便。

Concord Hillside Burnaby $1,088,000 樓花轉讓

#4107 Gilmore Pl, Burnaby #3008 Gilmore Pl., Burnaby #117-7800 St. Albans Rd., Richmond $650,000 $1,199,000 $799,900 樓花轉讓樓花轉讓新盤

本那比 Concord Hillside 鄰近 Brentwood Mall，天車站，交通方便，中層 2 房 2 廁 860 呎向東單位，包一車位，2024 年中人伙。

本那比 Gilmore Place 高層靚景 2 房+書房，2 廁 980 呎另陽台 190 呎，包一車位，一儲物室，地點一流，鄰近 Gilmore 天車站購物中心 Brendwood Mall，食肆等，大約 2024 年春季入伙。

email:info@rebeccang.com www.rebeccang.com 精通國﹑ 粵﹑ 英語服務至上信心保證 15 年專業地產顧問值得您信賴榮獲 Regent Park President Gold Award 地產局 Medallion Club Award Regent Park Fairchild Rlty. Off: 604-606-8188

6311 Churchill St., Vancouver $7,380,000

1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,450,000

SOL內D 售出

SOLEDEK W

1 個月

IN 1 W

1528 W. 57th Ave., Vancouver $2,180,000

9793 Steveston Hwy, Richmond $1,328,000

本那比樓花轉讓，Gilmore Place 高層兩房 1 廁約 695 呎包一車位，一儲物室，地點一流，鄰近 Gilmore 天車站，可步行到 Brentwood Mall 商場，食肆等，大約 2024 春夏季入伙。

9662 Shields Ave., Richmond $1,550,000

790 Fairmile Rd., West Vancouver $9,680,000

列市中心，寬敞公寓 1022 呎 2 房 2 廁，雙車位，另平台花園獨立門口出入，單位保養如新，木地板，不銹鋼電器等。健身室，室內泳池等設施，交通方便，鄰近中小學，購物商場，請約看。

TH25-338JervisMews,Vancouver $3,788,000

1341 Whitby Rd., West Vancouver $6,980,000

無敵海景

2328 Mathers Ave., W.Vancouver $2,490,000

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD www.mingshengbao.com

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距離

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金頁• 精選

溫西 S.W. MARINE 區絕對華麗極品豪邸位於溫西優美的 S.W. MARINE 區 1925 SW Marine Drive 地大 18,000（100x180）平方呎，室內面積約 8,514 平方呎，絕對華麗的極品豪宅！二層豪邸帶地庫，選用高級建材，頂級工藝打造，注重細節，保養極佳，猶如新屋。全屋共 5 間臥室、6 間全浴和 2 間客廁。挑高門廳設大型水晶吊燈，搭配大理石地板，氣派十足，豪華客廳可俯瞰公園般的美麗花園。中西美食廚房有花崗石台面，配備高端櫥櫃和頂級電器。設置私人電梯、家庭影院、室內游泳池、蒸汽浴、健身房、娛樂室和酒吧等；設有家庭智能系統、地熱、空調清風系統和自動後備發電機裝備。私密性極佳的專業園林花園，可作休閒憩靜，最適合親友共歡。溫市好地段，優秀學區，入讀 Magee 中學和 McKechnie 小學，近 Crofton House、St. George's 私校和 UBC，購物交通便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。請即約看！開價：$8,388,000 查詢詳情請聯絡：關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

42 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

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VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2008-2022 個人銷售業績第 1 名

★ RE/MAX Western Canada 2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 ★ RE/MAX Western Canada 2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 ★ RE/MAX Western Canada 2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 ★ RE/MAX Worldwide 2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 ★ RE/MAX Diamond Club 2008-2018，2021 鑽石榮譽大獎 ★ RE/MAX Lifetime Achievement 2010 終身成就獎 ★ RE/MAX Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 ★ RE/MAX Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語

網址：www.victorkwan.com

RE/MAX #1 AGENT 2008-2022 售出最多西區房屋*

PRESIDENT'S CLUB

RE/MAX Select Properties

*大溫地產局數據

我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，超過 35 年地產銷售經驗、專業、真誠、顧客至上是我的宗旨！

$10,490,000

Point Grey 獨特華麗豪宅

$10,880,000

新盤

SOLD 售出價叫近接內 2周 4288 Cypress Street

4150 W. 8th Avenue

溫西著名 POINT GREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70 x 溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內 111.55 (7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 間臥室、6.5 個浴室，書房。11 呎高大門廳，氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞，門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日開敞明亮，美食家廚房有高檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能系統。休閒設施則家庭影院、酒式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WEST POINT GREY ACADEMY，數分窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學好學區，鄰近 YORK HOUSE、ST. GEORGE’S、CROFTON 等著名私校，到 UBC 大學和市中心均極便利！請約看! 鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

$7,680,000

9,082 呎大地豪宅帶後巷屋共 9 房

新盤

$8,388,000

$3,980,000

百萬元山景和城市景全新華麗裝修

D D L L O O S S T T S S U U J J 出售出價售叫價

於叫高於內高周內一一周 2237 W. 37th Avenue

1925 SW Marine Drive

2903 W. 28th Avenue

溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66 x 137.60 ( 9,082 呎)，9 溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000 (100 x 180 )呎，室內約 8,514 呎，5 臥室, 6 全浴+2 客廁，選百萬元山景和城市景!溫西 MacKenzie Heights 區，坐北向南，環境優美，地 6,515 臥室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922 呎)和合法地下室的兩房用優質材料和工藝打造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和 (50 x 130.30) 呎，室內約 4,000 呎，寬大華麗的客廳和餐廳，新鋪設優質木地板，全出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如面翻新美食廚房，主臥室可俯瞰市中心的景色，樓上 4/5 臥室+書房，5.5 浴，地庫有石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智能系統，自動發電機装備，迷你高爾 3 臥室，4 車庫，地熱，保安系統，有安全圍欄的庭院。入讀 PRINCE OF WALES 中學 POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTON HOUSE，ST.GEROGE'S 和夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀名校 MAGEE 和 LORD KITCHENER 小學，鄰近 YORK HOUSE, CROFTON HOUSE，ST. S 等著名私校及 UBC。購物及交通便利! 請約看! YORK HOUSE 私校，UBC，KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看! GEORGE’

Shaughnessy 至尊豪宅新盤

$14,980,000

Dunbar 全新豪宅加後巷屋

$7,380,000

$3,850,000

新盤

SOLD 2 個月售出

SOLD 一天內售出

SOLD 三天內售出

1529 W. 34th Avenue

3870 W. 26th Avenue

1683 W. 65th Avenue

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110 x 140）大地，室內約溫西 DUNBAR 區地段豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 精心打做的溫西 S.W. MARINE 區全新華麗獨立屋! 坐北向南，地 33 x 116.1(3,831.3 呎) 6,684 呎，尊享頂級非凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈帶領進入寬大客廳和餐奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時尚高品味設計，細節優雅，11 呎高樓底。，室內約 3,538 呎 (包括 771 呎 2 房單位後巷屋)，地庫亦設有合法 2 房單位可廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房，主臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WEST POINT GREY ACADEMY 和 YORK HOUSE 分租。共 7 臥室，7 浴，開放式概念生活空間，寬敞明亮，高天花，優質木地板，配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN ELIZABETH 小學。地大美食廚房配高端櫥櫃和 MIELE 電器，配備家庭影院，地熱，清風系統，空調，居保安，全電動窗簾，超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊 49.45 x 130.25 (6,440.86 呎)，室內面積約 5,178 呎 (包括 668 呎 2 房後巷屋)，8 臥室業園林花園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀，6.5 浴，優質木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台， LED 燈和智能家居系統，私人圍欄庭院。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE QUILCHENA 小學和 POINT GREY 中學，鄰近 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 擁有家庭影院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系統和燈小學和 MAPLE GROVE 小學，靠近 CROFTON HOUSE，及 ST. GEORGE’ S 私校，UBC。鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。價格優惠！請約看! 控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看! 和 VANCOUVER COLLEGE 私校。購物交通均極便利。

超級豪宅 11,584.78 呎大地

$9,780,000

SOLD

South Granville 豪宅室內約 5,484 呎入讀 Magee 中學

$6,380,000

SOLD

3881 W. 39th Avenue 7111 Wiltshire Street Shaughnessy 至尊豪宅 15,143 呎大地

$9,980,000

SOLD

Kerrisdale 豪宅室內約 5,833 呎入讀 Point Grey 中學

$7,380,000

SOLD

超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地

$13,888,000

SOLD

6976 Adera Street Point Grey 豪宅百萬海景，山景！

$9,880,000

SOLD

Dunber 豪宅坐北朝南入讀 Lord Byng 中學

$8,380,000

SOLD

3981 W. 35th Avenue Dunbar 至尊豪宅1年新

$6,780,000

SOLD

1050 Laurier Avenue 2588 W. 39th Avenue 1699 Sasamat Street 4063 W. 36th Avenue

2024 年 1 月 25 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

$5,880,000

新盤

$5,380,000

Shaughnessy 8,262 呎街角大地

1628 Nanton Avenue

1192 W. 37th Avenue

溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75 x 124.9 (9,367.50 呎)，室內約溫西最負盛名的 SHAUGHNESSY 區，西班牙和現代風格，豪宅坐落於寧靜友善的住宅區，街角地 8,262 呎 (65 x 127)，室內 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開約 5,234 呎，共 5 臥室+2 書房，5.5 衛廁。地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色，中、西廚房可俯瞰室內泳池，主臥配超放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵大浴缸，更新暖氣系統、加裝中央冷氣空，在保留原有建築風格基礎上室內外翻修更新，窗戶為雙層玻璃。朝南寬大陽台可欄包圍。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST. 恬靜作休閒和 BBQ，共醉良朋。5 分鐘走路到 VANCOUVER COLLEGE，近 YORK HOUSE、CROFTON 和 ST. GEORGE'S GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！著名私校及 UBC，入讀 ERIC HAMBER 中學，OSLER 小學。購物交通均極便利，VanDusen Botanical Garden。必看！

$4,850,000

Shaughnessy 9,000 呎大地

$3,880,000

新盤

1292 W. 38th Avenue

$2,180,000

投資好機會 9,577 呎大地

6111 Riverdale Drive

7921 Burnfield Crescent

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區物業！位於街角位置，朝南後院，地大 9,000 呎列治文 RIVERDALE 區地段全新豪邸！2 層式獨立屋，坐落優雅地段，佔地 7,203（60 x 120）呎，室內坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 (72 x 125 )，周圍環境優美，百萬豪宅林立，現屋室內約 5,367 呎，樓上 4 臥室， 3,518 呎，由著名建商建造，高雅地融合傳統與現代，非凡時尚品味．全屋共 5 臥室套間、5.5 衛廁、書呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房樓下 2 臥室。入讀 ERIC HAMBER 中學和 OSLER 小學，步行即達房，宏偉的 20 呎挑高玄關，落地大玻璃窗，明亮舒適，帶領進入寬大客廳和餐廳，優質木地板，開放式、高端廚櫃、葡萄酒冰箱。主層設有 1 臥室套間可供出租，配獨立廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 VANCOUVER COLLEGE 私校，靠近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE，中西美食廚房配大型中央島台和洗衣機，上層 4 臥室套間，有電動窗簾、音響系統及智能家居保安系統。配有地熱、空調、清風系統。及 ST.GEORGE’S 私校，到 UBC 大學及 DOWNTOWN 市中心和列治文均極專業園林花園，安全圍欄，私密性極佳。學區為 JAMES THOMPSON 小學和 BURNETT 中學。位置非休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 和 BUCKINGHAM 小學，HIGH GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看! 便利。投資和建築商最佳機會！請預約！常便利，鄰近購物中心、高爾夫俱樂部，前往溫哥華交通均極便利，不要錯過，請即約看！

$6,980,000

近 Metrotown 黃金投資地

$7,980,000

新盤

D LD OL S SO

價叫價於叫高於內高周內一一周 0 00 ,,0 00 0 0 3 3 9 , 9 , 2 2 $ $ 價價售售

2659 W. 35th Avenue

3145 W. 26th Avenue

盤

商

D LD OL S SO 出售售出

出一個多月售

業

4071 Kingsway

$2,790,000

MACKENZIE HEIGHTS 區全新宏偉華麗豪宅! 地 60 x 130 (7,800 呎)，室內約 6,143 呎，溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區，坐北朝南，優美獨立屋，佔地 4,299.90 呎 (33 位處南本那比繁華的黃金地段走廊，擁有未來發展的機會！最佳投資獨溫西包括 582 呎後巷屋，共 7 臥室+書房，9 浴室，高貴非凡的室內設計，頂級高端的建材搭配無可 x130.3)，主臥坐擁北岸群山景和城市景色。室內約 2,652 呎，新的 4 臥室和 3 浴室，立式混合用途物業，共 3 層 9 單位，地約 9,280 呎，具有 4.9 FAR（RM4S/ 比擬的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳，採用優質木地板，高天花板，中西美新雙層窗戶，新現代式美食廚房配不銹鋼家電，花崗岩廚島，寬敞的客廳和家庭廳， C2）的重新開發潛力。鄰近購物中心鐵道鎮、麗晶廣場、天車站及中央公食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和頂級電器; 家庭影院、酒吧、酒窖、桑拿房、健身優質木地板，雙車庫，入讀名校 PRINCE OF WALES 和 LORD BYNG 中學、LORD 園等...。極具發展潛力，千萬不要錯過，抵買！詳情請聯絡關先生房、地熱、空調、清新換氣和智能家居保安系統。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 KITCHENER 小學，近私校 ST.GEORGE'S、CROFTON HOUSE 和 YORK HOUSE Kerrisdale 小學和 Point Grey 中學，鄰近 Crofton House、St. George's 私校和 UBC 大學，交通及 UBC 大學。交通購物方便。為首次置業或投資之機會，必看！ 604-649-2727 查詢。購物均極便利。請即約看！

$6,880,000

Arbutus 全新豪宅

D L O S

Point Grey 山水全景豪宅

$4,980,000

D LD OL S SO 售出售內出周內 2 2周

$4,490,000

新盤

D L O S

South Granville 區 1,502 呎，2 房公寓

$1,988,000

D JUST SOL

2305 W. 18th Avenue 3645 W. 14th Avenue 2163 W. 22nd Avenue #306-7228 Adera Street

溫西 ARBUTUS 區全新宏偉華麗豪宅！坐北朝南，地 49.9x149.81（7,490.50 呎），溫西 POINT GREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山溫西 ARBUTUS 區高尚地段住宅，坐落於綠樹成蔭街道和每年春天都溫西 SOUTH GRANVILLE 區高尚住宅 SHANNON WALL 室內約 5,785 呎，包括 756 呎後巷屋，共 9 臥室+書房，11 衛廁，高貴非凡的室內設脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33 x 計，頂級高端的建材搭配無可比擬的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和 122 呎，豪宅 4 年新，共 5 臥室，4 全浴和 2 客廁，開放式設計，大玻璃窗，高樓底會盛開櫻花美景之地。坐北朝南，地大 50 x 122 (6,100 呎)，室內約 3,708 CENTRE 公寓，著名建築商和設計師精心打造。室內約 1,502 呎，飯廳，採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大花崗岩檯面島臺、高端，優質木地板，高級建材和高端家電，華麗的家庭影院帶吧台和酒窖，配備地熱呎，5 或 6 房+書房，6.5 浴室，上層 4 套房，開放式格局客廳及飯廳，寬大寬敞 2 臥室+2.5 浴室，美食廚房配高檔 Gaggenau 電器和高端歐櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家、空調、新鮮換氣系統、配有智能家居保安系統、燈控及音響系統，地庫擁有 2 臥廚房配有大型花崗岩島台，設地熱、空調、桑拿室和保安系統，並帶圍籬式櫥櫃、石英檯面，優質木地板，中央冷氣，包括 2 個並排停車位和居保安系統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的的庭園，備有 4 車庫。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 TRAFALGAR 小儲物間。入讀 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學，近 CROFTON 出租。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 PRINCE OF WALES 中學和室，花園式庭園。入讀 LORD BYNG 中學 QUEEN ELIZABETH 小學，近私校 S 私校，UBC。大樓內的設施包括健身 TRAFALGAR 小學，近 ST.JOHN'S 和 YORK HOUSE 私校，UBC。交通購物均極 WEST POINT GREY ACADEMY，ST. GEORGE’S 和 CROFTON HOUSE，學僅數步之遙，鄰近著名私校 YORK HOUSE、ST. GEORGE'S、 HOUSE, 及 ST.GEORGE’ UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！ CROFTON HOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利，不要錯過！必看！房、室外泳池、禮賓服務等，購物交通均極便利。勿失良機，必看! 便利。請即約看！

South Granville 坐北向南大地豪宅

$5,380,000

SOLD

$5,988,000

Arbutus 全新豪宅室內約 4,842 呎帶後巷屋

D SOL售出內

Dunbar全新豪宅山、水及城市景

$5,380,000

SOLD

3 周內

1737 W. 60th Avenue 2137 W. 22nd Avenue 3863 W. 20th Avenue 自住加出租最佳投資

$2,280,000

D L O S

2819 E. 42nd Avenue

2,221 呎 5 房孖屋

$2,280,000

D L O S

2821 E. 42nd Avenue

近漁人碼頭環境清優

$1,798,000

SOLD

室內約 3,871 呎帶後巷屋

$4,380,000

D LD OL S SO

接近叫價售出

440 W. 23rd Avenue 超值抵買西區入門精選

$2,880,000

D LD OL S SO

2 周內售出

10855 Springmont Gate 1558 W. 64th Avenue

44 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

明報地產金頁

Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

4788 Marguerite Street, Vancouver

8483 Wiltshire Street, Vancouver

$7,280,000

$11,499,000 2

溫西 S.W. Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87(13,933.51 平方呎)，室內 9 房+ 書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統，應急後備發電機，特式燈飾，名牌電器配中西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套房和書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特大家庭露台，頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習場，地下室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球場，數分鐘車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169 (8,365.5 平方呎)，室內 5 房+ 書房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 Prince of Wales 名中學。

2206 W21st Ave., Vancouver

1507 W64th Ave., Vancouver

$5,500,000

溫西優雅 Arbutus 區 6 年新屋，6130.5 平方英尺街角大地，位於著名櫻花區域，屋內面積 4,154 平方英尺，設有 10 英尺高天花板，配有地暖空調設備，鮮風換氣系統，中央吸塵系統，5 睡房 6 間衛浴，樓上超大朝南主人套房，另加 2 間套房，樓下 1 套房，1 間客房，客廳與家庭區域明亮寬敞，超大西廚區域，花崗岩枱面，另有中式廚房，高級不銹鋼電器，樓下影視娛樂附帶投影及卡拉 OK 設備，桑拿房，空調恆溫紅酒房，洗衣乾衣機房，高級電器，帶監視器安保設備，購物交通便利，入讀 Trafalgar 小學及著名威爾斯王子中學。請致電李先生 778-927-2239 查詢詳情及歡迎預約看房！

新盤 1460 W45th Ave, Vancouver

6 獨立二層后面單位

溫西 South Granville 區方便安靜地段，5 年新建商自住優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地暖，空調，鮮風換氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸氣浴和按摩浴缸，地下室有娛樂電影室(內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到圖書館，餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

4923 Larch Street, Vancouver

$2,292,000 7

1/28(日）2-4 時開放

$3,258,000

新盤 206-508 W29th Ave, Vancouver

$1,798,000 8

$735,000

1/27 及 28(六、日）2-4 時開放

温西 South Granville 区优越位置，建商精心打造的豪溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建築單位，华联排 4 单位別墅， ‘ LeVille’位于安静内街，独立二位於東南角，名設計師 Sophie Burke Design, 层后面单位，3 房 2 卫共 1,455 平方呎，明亮的开放式 Birmingham & Wood Architects 和 Trillium Project 起居室，大理石人字形地板、手工烧制瓷砖、精緻手工 Management 專業團隊打造。三層起居室，2 房 3 衛共配有鲜风换气和空调、黄铜门板和特色的护墙板，阳 1,404 平方呎，正層有套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 光明媚的朝东庭院，1 车库。距公园、咖啡店、杂货店衛及娛樂室(可做特大睡房)。高階電器、硬木地板、空和小酒馆仅几步之遥，数分钟车程可到市中心和机調和地暖設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，帶一個场。交通方便，鄰近 Vancouver College 名私校，入读獨立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車程可至 UBC 和 Osler 小学和 EricHamber 中学。即可入住，机会难逢！市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 Point Grey 名中學。

溫西 Cambie 走廊沿线最美丽的路段，8 年新水泥公寓，正对伊莉莎白女皇公园。1 房+ 書房 1 卫共 593 平方呎，中央冷暖气系统、落地窗户提供充足自然採光、高端硬木地板、大理石台面、配 Miele 厨房电器、煤气炉灶、1 车位和 1 储物空间，大楼设有健身房和屋顶露台，可以烧烤和种菜。几步之遙可到达女皇公园，轻轨站，商店和 Hill Crest 社区中心。现有好租客，投资自住兩相宜！

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2024 年 1 月 25 日

Ming Pao Property Gold Pages

Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com CORPORATION

2417 165 Street, Surrey 4441 176 Street, Cloverdale 9 56.48 英畝農地出售 $6,990,000 南素里 Cloverdale 区独特 56.47 英亩农地， 10 $1,398,000 交通便利緊鄰都市开发区，升值潜力无限。新盤

新盤 14951 Triangle Rd, Richmond

东面宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角，又名 Hwy #15 & 176 St。此物业拥有肥沃的土壤，地势平坦，非常适合种植蓝莓、蔬菜等多种农作物、苗圃植物，以及温室设施的潜力。利用此地点无与伦比的曝光度和高流量，适合建立零售店和农业业务。这个黄金地段提供了绝佳的环境，也是打造您的梦想莊园、休闲会所的绝佳地点。位置方便，靠近 Morgan Creek 高尔夫球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设施。轻易前往 1 号和 10 号高速公路、美国边境。不要错过收购这块特殊土地的良机！

位於 South Surrey 6 年新三層聯排屋，沒有管理費！朝東 3 房 4 衛共 2,370 平方呎，開放式設計，配不銹鋼電器，石英檯面，1 車庫，另可泊 2 車。距離公共交通服務僅幾步之遙，鄰近公園、水上運動中心、Walmart、Superstore、 Home Depot 和餐飲店，交通購物方便，入讀 Pacific Heights 小學和 Grandview Heights 中學。新屋保養！

新盤 233-13986 Cambie Road, Richmond

701-3200 Corvette Way, Richmond

$4,199,000 12

$1,870,000 13 Viewstar

$988,000

近 5 英畝農場出售列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平方呎列治文市 East Cambie 區工業用共 2,855 ‘ Viewstar A 座’ 位於列治文市最大的海濱社區水泥 (4.82 Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房公寓， 1 年新 2 房 2 衛共 846 平方呎，可眺望海景，有子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽平方英尺倉庫/辦公室單元，位於 Cambie 和台，在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常 6 號路，優越地理位置。精心裝修的 976 平陽台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式適合舉辦各種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲存室或娛樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花設施有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶外適合存放高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站近在咫尺，許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和滴灌系板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨門，前後各有可步行到八佰伴中心，T&T, 香港仔中心，銀行，餐飲統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、 2 個停車位。方便前往溫哥華、本那比、機場等，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜機械和貨物集裝箱。物業靠近 6 號路和 Steveston Hwy，Silver 和 HWY 99 高速公路。絕佳投資機會！的生活！ City 電影院。難得投資機會！

LAND ASSEMBLY 開發用地 5470 Ash Street, Vancouver 15 $7,388,000

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly！15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68 (8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

可聯合鄰居並發潜力

3320,3330, 3346, 3356 W 41st Ave.,Vancouver 16

$16,780,000（4 塊地）

SOLD SOLD

SOLD

1258 W46th Ave, Vancouver 5-3140 W4th Ave, Vancouver $5,799,000 19 $999,000 18

已售出

9151 Steveston Hwy, Richmond 1007-7831WestminsterHwy.,Richmond $1,599,000 21 $828,000 20

溫西開發商和投資者佳音：位於

Land Assembly 著名女子私校 Crofton House 已售出已售出 School 旁，10 分鐘車程可達寶藏盤 UBC、 Point Grey 和 St. 城市屋開發地潜力開發用地 George's 名私校。4 間房子總土 1123 W46th Ave, Van. 可以聯合鄰居共5-8間房子地面積：26,188.72 平方呎，可建 SOLD $6,600,000 Secured Rental 出租公寓，或是 3111 W43rd Ave., Van. 共同出售有機會做聯排別墅。政府估價$1,758,000 超值！

3862 W41st Ave, 5737 & 5761 Olympic Street, Van. 17

土地合併

SOLD

4919 Larch Street, Van.

$5,880,000

SOLD $2,398,000 $16,520,000 开发商和投资者佳音：土地合併！地大 16,800 150-11180 Voyageur Way, Rmd.

平方呎，温哥华西区 5-6 层出租公寓开发用 SOLD $1,488,000 地土地合并出售，容积率 2.2-2.4。鄰近 703-8199 Capstan Way, Rmd. Kerrisdale 购物区，Point Gray 中学，Crofton $958,000 SOLD House 名私校，数分钟车程可到 UBC 和 St. 1203-3300 Ketcheson Road, Rmd. George's 名私校。 SOLD $759,000

46 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

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金

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飛【甲辰龍年新春雙特刊】 1 月 26 日（星期五）隨報出版

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誰是明星「小龍女」？藝人大曬除夕飯

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48 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 1 月 25 日

列治文全新尚品家居可即入住

Torino 座落於列治文 Capstan Village, 一個由 Pinnacle International 精心打造,靜中帶旺,設施包羅萬象的整體規劃社區誠意推介 1, 2, 3 睡房及城市屋設有示範單位 3328 Carscallen Road, Richmond 可即入住輕鬆擁有冷暖空調更加寬敞吉士頓全新天車站 2024 年開通

特大戶型住宅

步行到日托中心

信步至天車站

住客專用設施

步行到社區公園

親臨，參觀及選購

售價由 $60 餘萬起展銷中心： 3328 Carscallen Road, Richmond 開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外）歡迎預約參觀

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