明報地產金頁（加西版）第1567期 by Ming Pao Newspapers (Canada) Ltd.

第

1567

期

加西版

2024年2月8日

地產金頁電子版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

逢星期四隨明報附送

ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026

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2 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 2 月 8 日

許太

明報地產金頁

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589呎 892呎 947呎 973呎 1,150呎連1,100呎露台

$713,800 $979,800 $994,800 $1,022,800 $1,400,800

1, 2 及3 睡房可供選購誠邀閣下蒞臨參觀全新示範單位

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150 Mountain Drive, Lions Bay

遠山近海無敵美景，30分鐘車程到溫哥華， 15分鐘到Gleneagles高球場。8,034呎近全新建造Lions Bay豪華大屋，6廳8房11廁 2廚加陽光房書房家庭影院6露台等，626呎車庫，升降機，另有快將完成1,401呎室內泳池。高級建材名師設計。極具國際名人居住條件。售價$8,680,000

坐享全天候無敵海景

罕有31,145呎臨海大地飽覽Howe Sound

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2024 年 2 月 8 日

Ming Pao Property Gold Pages

三十八年內獲得330個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

許太

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大溫地產局35年終身成就獎大溫地產局首1%銷售成績優異獎

PATSY HUI

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com 新價

8623 147A Street, Surrey Bear Creek Green Timbers區，地7,091呎，屋內 2,814呎 (上1,590呎，下1,224呎)，5 房、4廳、書房、3廁、2廚房、2大露台。下層有2或3房廚廁皆備獨立出租或自用套間。光猛寬大後花園有約150呎太陽房。結實1992年2層屋，間隔寬敞實用，全屋有品味翻新，包括；屋頂、窗戶、地磚及木地板，花崗石櫃枱面、電器及廚廁裝配等。 26 x 19呎並排車庫。業主自住，潔淨雅緻。售價$1,698,000

新盤

北列治文新落成現代化工商業罕有向南樓盤，面向車水馬龍Alderbridge 大路。3,155呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層1,578呎 + 樓上1,577呎。二樓地台可承重每呎250磅。 IR1用途，可做零售建築裝修、音響器材、音樂/舞蹈/藝術工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、保險）等。約12呎樓底，40呎闊門面，有8呎x 9呎上落貨門。單位有冷暖氣，三上電源及洗手間水位便利用家裝修。售價$1,990,000。

250-8600 Cambie Road, Richmond 北列治文商業區Cambie 夾 Sexsmith。1,158呎 (約35.36呎x 39.5呎）開放式隔間。步行可到達公車及天車站，幾分鐘車程到達溫哥華和Richmond Centre。 2 停車位+1停車牌及大量街位 (Odlin Crescent)。 ZI7 多用途zoning，非常適合音樂/舞蹈 /藝術工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、保險）等。9呎樓底，冷暖氣、光猛四正、洗手間和大門保安電閘。月租$2,331另加地稅 $491及管理費 $348共 $3,170

列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！南半部有租客至10月底，10'x 8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $492.46。售價$2,118,000

6125-4000 No. 3 Road, Richmond

列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正中方便，近機場連接天車站。包一車位。售價$399,800 新盤

列治文著名「百家店」762呎 (16'W x 48'L)，四正單位，人流旺盛，近3號路入口，大量泊車位，交通極為方便。售價$538,000 新盤

312-5600 Andrew Road, Richmond

502-5077 Cambie Street, Vancouver

新盤

新價

新盤

已售 2545 E. 28th Ave, Vancouver

已售 12571 Cameron Drive, Richmond

列治文靚區靚屋

501-3333 Brown Road, Richmond

3467 E 4th Avenue, Vancouver

溫東投資自住筍盤

已售

溫東獨立屋

已售

溫西高級柏文

已售

列治文高級柏文

West Cambie夾Odlin，1,617呎(44.4’闊x36.4’ 長)大單邊地下辦公室。$30/呎 $4,042.50另加地稅及管理費月租共$5,215.50+GST。IB1 zoning，適合零售和服務辦公室 (中醫/疼痛治療診所/針灸和自然療法、按摩診所、律師和公證人、金融、房地產、保險辦事處、音樂、藝術或補習學校、各項室內運動及物流用途均可)。單位有2入口，可做2 個獨立辦公室或需要倉庫的物流公司。9呎樓底。

1290-4380 No.3 Road, Richmond

新盤列治文高級柏文

100-8833 Odlin Crescent

列治文靚地舖辦公室出租

列治文中心區著名百家店，26 6呎，近美食廣場，15呎門面，適合任何行業，除了已經在美食廣場以西運營的現有店舖（時裝除外）。可步行至公車站及加拿大線天車站。售價$298,000

百家店旺舖出售

1440-4380 No.3 Road, Richmond

3270 W. Broadway, Vancouver

Kitsilano黃金地段，車水馬龍。 C-2C1 zoning，適合各行各業。 871呎 (15呎闊 x 60呎深)。HVAC ，1洗手間。 2車位。瓷磚地板和廣告燈箱。5月1號交吉。每呎$35.50，每月$2,576.7另加地稅及管理費$1,264.66，共$3,841.36。

百家店旺舖出售

101-2691 Viscount Way, Richmond

百家店二期最佳位置，人流旺盛，極大發展潜力，24呎門面，大量停車位。450呎靚旺舖適合各行各業。自用或投資均宜。售價$348,000

列治文北廠房出售

百家店旺舖出售

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

時代廣場寫字樓租售均可

新盤

新盤溫西旺舖出租

A114 -4899 Vanguard Road, Richmond

新盤

列治文靚工商業樓盤出租

畝農地

列治文中心地段，10 英畝（434,134 呎） AG1農田，東面Gilbert Road 353’、北面 1,288.6’、西面 328’。可作農場、飼養動物、宿舍、日間托兒、寵物美容或馬術中心等。現有1,078呎屋，兩房+書房，兩廁，可建全新4,036呎屋（以市政府最終批核為準），距離市區僅 3 分鐘車程。售價$5,000,000

素里靚區靚屋

3326 E. 2nd Avenue, Vancouver Renfrew靚區，2,480(20'x124')呎地，全新1,805呎靚孖屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開放式正層有9呎樓底及中央島廚房，樓下有605呎兩房獨立合法套間。全屋木地板及磁磚，新鮮空氣循環系統(HRV)，高級地熱等。南向光猛寬闊後院，104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜閉路攝像系統 (可加額外鏡頭)。近天車及公車站、學校和購物中心等。售價$1,750,000

列治文

12331 Gilbert Road, Richmond

溫東靚區靚屋

PH 3-1189 Howe Street, Vancouver

溫西著名“The Genesis”東南大單邊頂樓。1,156呎3房1書房2廁、廚房、太陽房，12呎樓底，木地板，廚房浴室花崗岩檯面。24小時保安，平台花園、娛樂室、設備齊全健身房、游泳池和按摩浴池。2停車位。售價$1,198,000

北列治文靚二商業樓盤出售

非常抵買

新盤

新盤溫西高級柏文

114-6340 Buswell Street, Richmond 列治文市中心，無敵地理位置。861呎2房1 廁，步行即可達Richmond Centre、天車及巴士站！單位明亮寬敞實用，向東南大單邊。1 車位和1儲物櫃。管理費包括地稅、冷熱水和暖氣。現有租金每月$1,771，租期至 2024 年 5 月 31 日。Leasehold Property，地租賃年期至2073年12月底。極適合小家庭或退休人仕。售價 $299,800

列治文市中心高級柏文

新盤

4 Ming Pao Property Gold Pages

北三角洲 2 層式

2024 年 2 月 8 日

$1,399,000

4 睡房獨立屋佔地 11,302 呎，新盤！

$458,000

翻新

明報地產金頁

$1,398,000

雙層式城市屋

單邊位設左右並排雙車庫

寬敞頂層 1 睡房

北三角洲廣受歡迎的 Scottsdale 區 2 層式家庭屋，佔地 11,302 經過精心翻新的頂層 1 睡房 1 浴室單位，室內寬大 737 呎，設有 Wembly 5 年新單邊角落位 1462 呎，仿如新的一樣，共 4 睡房和 2.5 呎，公園式佈局般。上層有 3 睡房、封閉式書房和 1.5 浴室，下層室內洗衣房！朝西北, 翻新白色廚房、不銹鋼電器、後擋板、仿木浴室。開放式廚房配有 Fisher Paykel 電器和石英石櫃檯，讓您可以同時烹飪和娛樂。業主把廚房擴大，增加同系列酒櫃吧檯及酒冷藏有 1 睡房、全套衛浴和娛樂室，非常適合姻親、青少年或大家庭地板、更新浴室帶有超大淋浴間，客廳電動百葉窗，牆身線，大量櫃。位於屋苑的北端，清靜遠離交通噪音，罕有雙層式單位，並配有。有翻新，配新瓷磚、廚房後擋板、石英石櫃檯、不銹鋼電器、雙儲物和大露台。超大睡房可兼容家庭辦公室。設 1 停車位和 1 儲並排雙車庫和寬大環繞式私人庭院。地熱供暖提供高效的熱泵和空物櫃。屋苑管理良好，有 2 個室外游泳池、桑拿房、新 vinyl 窗戶/ 層玻璃窗、牆身裝飾線和即熱熱水器。實木地板、2 個燒木壁爐、露台門、新電梯和優美庭園。優越而寧靜的位置，步行到 South 調。獨立的住戶會所設有休息區、兩個大型健身房和聚會室。地理位單車庫和全圍欄私人後院。優質住宅區，靠近 McCloskey 小學、 Arm 公園及社區中心、Whiteside 小學、McRoberts 中學、公交車置便利，方便前往所有高速公路，步行可到 Cambie Plaza 購物中心，數分鐘到 Central at Garden City 有 Walmart 和許多商店和餐廳。 North Delta 中學、巴士站、公園和便利設施。和 Broadmoor Village 購物中心。

▲#304-10180 Ryan Road, Rmd.

▲ 7886 115 Street, Delta 如新一樣！

$2,688,000

頂層 PENTHOUSE 1563 呎

$899,000

令人驚歎的 5 房家庭屋

3 睡房設 2 個 EV 電動車車位

▲ 8386 Sierpina Place, Rmd.

▲#207-7480 Gilbert Road , Rmd.

▲#40-4991 No 5 Road, Rmd.

TERRA NOVA – QUILCHENA GREEN $1,428,000

2 房 1883 呎雙層城市屋

絕對令人驚歎的 5 房、4 浴室家庭住宅，位於理想的 Broadmoor 區一哇！西北角頂層 3 睡房 2 浴室靚單位，設 2 停車位，室內明亮寬大絕對無可挑剔，寬敞 1883 呎 2 套房雙層城市屋，理想 Terra 個安靜的匙圈內！設夢幻廚房，帶大島台，炒鍋廚房，空調，主層設臥室 1563 呎！複式設計有大量窗戶，更新廚房有新櫥櫃、後擋板和不 Nova 區的 Quilchena Green 優雅社區，有大閘門！朝西南高級，以及帶 EV 充電器的雙車庫上方的合法 1 臥室套房！這座完美無暇銹鋼電器、正層浴室有地熱。新淨地磚和地毯。間隔好，正層有 2 城市屋，客廳及大堂 18 呎高拱形天花板，不銹鋼電器，花崗石的 2996 平方英尺住宅擁有所有豪華裝飾，包括硬木地板、不銹鋼電器間寬大睡房，1 浴室+ 2 個露台。整個頂層為主人房，套浴室、衣檯面和後擋板，實木地板，翻新主浴室，洗衣房，大量存儲空間，、石英櫃檯、水療式主套間、無縫玻璃、地暖、帶攝像頭的安全系統和內帽間和超大環繞式平台。設洗衣房、舒適燃氣壁爐、飯廳和 2 個置吸塵器。陽光明媚的東南向後院，配有一個巨大的有蓋涼亭和低保儲物櫃。屋苑管理良好，已配備電動車充電器，屋頂 5 年新。優越 2023 年新熱水箱以及整個房屋的地暖。雙車庫有新車庫門和養全年綠色草皮。步行距離可達 Broadmoor Village Mall，South Arm 位置，靠近 Minoru 公園及活動中心、公車站、各式購物和多所學家庭室接大後園。環境超級安靜的成年人社區，駐屋苑管理員，校。位置完美，近 Terra Nova 商場、河堤步道、高爾夫球場和公園。社區中心及公園，Lee 小學和 McRoberts 中學。如新一樣，必看！

日落和水景

$2,838,000 RPP1 超高層 Subpenthouse

$988,800

▲#69-5531 Cornwall Drive , Rmd. $1,899,000

優越 NORDEL

SEAFAIR 11,590 呎大地

罕見 3 房 3 浴室 2 車位住宅

4 睡房家庭屋

▲ 8391 Fairfax Place, Rmd.

▲#1612-5233 Gilbert Road, Rmd.

▲ 8230 Delsom Place, Delta

難得機會擁有 Seafair 11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀由 Intracorp 打造的 River Park Place 1，16 樓 SUBPENTHOUSE，優美 4 睡房+書房家庭屋 3.5 浴室，位於寧靜匙圈位，大地 6537 的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 享有城市和山脈的開寬景觀。毗鄰 Oval Village，絕佳西南朝向，3 睡方呎，北三角洲 Sunstone 社區。寬敞大屋 3428 方呎，正層高挑睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有房 3 全浴室、2 露台和 2 停車位！開放式廚房設廚島，時尚歐洲家電樓底 10 及 11 呎，精美廚房設中島廚桌，主人房拱型天花，另有蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢想套裝，石英石檯面。鋪設淺灰色仿木地板，洗衣房, 兩套房浴室均配大遊戲室/套間獨立門戶。新油漆，木地板，不銹鋼家電、花崗石中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的大所備淋浴雨花。1,089 呎寬敞空間，空氣冷暖系統，大量窗戶自然光線剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、充足。設施齊備，包括頂樓花園、健身房、籃球場、休息室、音樂室和 面、木窗簾、燃氣壁爐，保安系統，高樓底雙車庫、特大後園。 Steveston Village、Gilmore 小學、Hugh Boyd 中學和西列治文宴會廳。地理位置優越，步行到 Oval 體育館和大統華，Shoppers 信步至 Sunstone 公園，Sands 中學及 Gary 小學，往公路四通 Drug Mart，多間銀行、各式餐廳和河堤小徑。八達。由 Polygon 聯營公司 Morningstar 興建，一定要看。提供的一切方便設施。

2024 年 2 月 8 日

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$524,800

溫哥華 Robson 街

辦公空間出租

優質辦公空間出租

TV TOWER 2 超值實惠開放式單位

租金$36-$42/呎

租金$40/呎 South Airport Terminal

列治文西與機場

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TV Tower 2 超值開機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二樓式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設 South Airport Terminal 的高級辦公室。租金相宜， 400 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可施齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮二樓由 816-2000 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛公園、Pacific 購物中心、Nordstroms、BC Place、Rogers Arena 和生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎$36 至 Robson Square！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖氣， $42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市中、熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。心非常方便。

▲#706-233 Robson Street, Van.

$289,000

絕佳投資機會

▲ 4360 Agar Drive, Rmd.

Jan 26

Jan 30

售出

售出 ▲ 318-3411 Springfield Drive, Rmd.

Parker Place 2 零售空間

Dec 19

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▲#1620-4311 Hazelbridge Way, Rmd.

▲ 7811 Shackleton Drive, Rmd.

▲#1165 11980 Hammersmith Way, Rmd.

▲#228-9500 Tomicki Aveune, Rm.

售出 ▲#104-1255 Best Street, White Rock Oct 26

Nov 16

售出

▲ 9451 Finn Road, Rmd.

租出

售出 ▲ 9431 Finn Road, Rmd.

售出 Nov 27

Dec 7

Nov 27

▲#209-12460 191 Street, Pitt Meadows Dec 7

Parker Place 2 零售空間。308 呎明亮角落舖位，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月$1300，續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零售或各行業。 Dec 7

▲ 4380 Agar Drive , Rmd.

售出 ▲#210-2020 SE Kent Ave., Van.

售出 ▲#138-2211 No 4 Road

6 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 2 月 8 日

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市中心

溫

北

709 1133 Hornby Street $688,000 本期新盤 1房1衛1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面 ➡ 積 610 呎。含義大利廚具和頂 916 188 Keefer Street $599,900 3407 1011 W Cordova Street $7,990,000 1506 1009 Expo Boulevard $1,256,000 1706 1288 ALBERNI STREET$999,990 Fairmount Pacific Rim Vancouver 2 房 3 溫哥華 Yaletown 區 2 房 2 浴室柏文， 2 房 2 衛+ 1 書房 1 車位 1 個儲物級電器，生 1 房 1 衛 1 書房 1 儲物櫃，室內面積 586 呎，位置便利，近天車站、衛 2667 呎，現代設計可眺望令人驚嘆室內面積 974 呎，間隔實用，向南高櫃，室內面積 888 呎。近 Robson 活設施近 T&T、電影院、商店和餐飲等。大樓的美景。該單位體現了美麗、品質和對層單位，面對 False Creek 河景，位置購物商家、酒店。包 24 小時禮賓細節的關注，使其成為真正的傑作。大在咫尺，位含 2,500 呎設施，如健身房、燒烤露臺、壁爐、休息室、花園、遊樂區和休樓配有 24 小時禮賓服務，若您欣賞非中心，交通方便，附近餐廳商舖林立，服務，健身房、圖書館、日式花置極佳! 步行數分鐘到達 Yaletown 天車站。園，地理位置極佳，不要錯過! 凡的工藝設計，不要錯過! 息室。

本期新盤

溫

西

➡

2/11(日)2-4 時開放

308 Roche Point Drive $2,699,000 1205 118 Carrie Cates Court $1,268,000 1868 W 61st Avenue $3,728,000 獨立屋 4 房 4 衛，佔地 6,999 呎，室內 2 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 5 房 5 衛 2 車位的獨立屋，室內面積 4383 呎，佔面積 4660 呎。採光充足，可眺望到 746 呎。近碼頭、博物館、餐廳等，地理地 6500 呎。樓下設有帶獨立入口的私人套房。近小學、中學、超市、咖啡店和餐廳，地點便利! Deep Cove 美景，不要錯過! 位置極佳！ 1801 5629 Birney Avenue $1,550,000

1709 5608 Berton Avenue $1,830,000 307-5383 Cambie Street $1,590,000

溫

全新 UBC 區高層兩房角落單位，室內面積 3 房 2 衛 1 書房 1 車位 1035 呎，毗鄰 977 呎，朝東南，270 度壯觀美景。設有 9 呎樓底，冷氣系統，及特大露台。包兩車位及 1 伊麗莎白女王公園，步行即可到達特大儲物櫃。鄰近 U-Hill 中學，UBC 大學社 Oakridge 購物中心及天車站、餐廳、咖啡店、海灣等等！區，公園，沙灘等自然環境。

Ivy on the park 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1019 呎。大樓設施包括禮賓服務、大樓經理、俱樂部休息室、戶外燒烤、音樂休息室、會議室、健身房、瑜伽 104-5189 Cambie Street $818,000 室和戶外花園。頂級學區 - 西區中心地段，Cambie 夾 37 街，2 年新 1 房+1 書房，637 呎，含露台、 Norma Rose 車位。鄰近 Oakridge 購物商場、公 Elementary、 U-Hill 和 UBC。車、天車站，四通八達，請速約看!

東 ➡ 2659 Duke Street $1,799,000 2749 E54th Avenue $1,799,000 2659 Prince Albert Street $1,798,000 2442 E54th Avenue $1,780,000 558-8575 Rivergrass Dr. $718,000

獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 半孖屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 1, 投資者的黃金機會！佔地面積 2,784 溫東 Fraserview 區，南北向地，廁 630 呎，包充電車位(加錢安裝)和儲藏 653 呎，地下室 1 套房可作為出租呎（32'x87'）。室內面積 1652 呎的 3 32x102 呎，總面積 3,268 呎，室內面室。全屋冷暖氣，實木地板，無遮擋公園呎。樓下可有 2 或 3 間臥室，單位。擁有 2-5-10 年新房保修的房 2 衛 1 車位，進行了許多翻新，近積 1900 呎，兩層 4 房 2 衛。寬敞間景色。會所設施有戶外游泳池，健身房，帶獨立入口和翻新廚房，可出保障，近學校、購物和 Metrotown，中小學、Emily Carr 大學、VCC、餐隔，主層設有超大娛樂室及太陽房，平台花園等等。鄰近托兒所，超市，銀行，用途靈活多變。鄰近 Killarney 及日常生活所需應有盡有。立即預約參觀租。近公共交通，位置便利！將奢華與便利融為一體!! 廳、零售店、公園，交通便利。這個五星級的家！ David Thompson 中學。大型河畔社區一年新公寓出售。一房一

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2024 年 2 月 8 日

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➡ 8260 Manson Drive $4,488,000

5269 Dominion Street $3,100,000

8051 12th Avenue $2,860,000

！寧靜社區獨立屋，佔地面積獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 4050 呎。主北本拿比獨立屋佔地 10,000 呎，室北本拿比投資良機 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平方呎，層以上有 4 房 4 衛。地下室有兩間帶獨立入口的內面積 6,088 呎，含 3 車位。地下室 4 房 2 廁，R12 zoning，可建前後雙屋(Duplex），套房，可出租。步行即可到達公車站和小學。短車鄰近 Metrotown、Brentwood 商場、Holdom 天車擁有寬敞的兩套房、娛樂/媒體室。程至鐵道鎮購物中心、新西敏市中心、Highgate。站、BCIT 等等。

新價

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高貴林港

➡

7276 116 Street $1,788,000

楓樹嶺

三角洲

4060 Forest Street $1,988,000 901 4488 Juneau Street $1,068,800 109 7138 Collier Street $738,000 210 5655 Inman Avenue $599,888 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 兩年新角落兩房加書房單位，西北向，設有 2 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃，室內面積 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面，中央冷氣系統，高級電器，落地 883 呎，含超大露台，非常適合兒童積 607 呎，近 Patterson 天車站、呎。近 1 號高速公路和溫哥華東特大露台玻璃窗，包 1 車位 1 儲藏櫃。鄰近和寵物。近購物、餐廳、大眾運輸、中央公園、小學、餐廳等，地理位區、BCIT、中學、小學和 Burnaby Brentwood 購物商場，天車站，餐廳，銀行，社區中心等。地理位置極佳！置優越，不要錯過! 公園等生活設施。醫院。

2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。 ➡ 1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。

1745 Prairie Avenue $1,698,888

單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之大，極具發展潛力，加建後巷屋(Lane way house)或重建新獨立屋/Townhouse，絕無問題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個黃金機會!!

309 22638 119 Avenue

$735,000

Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落柏文，室內面積 1,058 呎，向北面對山景，單位寬敞，間隔實用，備有一車位一儲物間，鄰近購物商場，餐廳及公車站。

3656 Sefton Street $1,290,000

獨立屋，佔地 4,026 呎(33 x 122)，3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有更新管道等和配有空調！

8 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 2 月 8 日

列治文

地面商舖出售

539 W Pender Street $2,980,000

明報地產金頁

溫哥華市中心 Conference Plaza 現為 2 個獨立對稱單位，含 2 車位，室內面積 ➡ 2496 呎。近大學、酒店、咖 Pearson Way 啡廳、餐廳、商店、 602 6811 $3,350,000 Waterfront 天車站等，周邊 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物設施完善，地理位置優越，櫃，室內面積 1,725 呎。可看水景和山景。近購物、餐廳、不要錯過! 商店，地理位置佳!

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列治文

本期新盤

➡ 2140 Metheral Court, Richmond $1,788,000 8-6468 Cooney Road $1,300,000 1205 3300 Ketcheson Road $938,000 507 8988 Patterson Road $599,000

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列治文 Bridgeport 社區獨立屋，佔地面積 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 551 呎。大樓 4,951 平方呎，室內面積 2,792 平方呎，6 房便利設施：室內游泳池、健身房、保齡 4 廁，室內保養優良，間隔佈局實用，室內光位，室內面積 1471 呎！娛樂室 842 呎。近餐廳、商店、超市和即將線充足，全新更換屋頂、廚房櫥櫃及圍欄，可作第 4 間房。近列治文市中建成的 Capstan 天車站。輕鬆前球館、電影院、熱水浴缸、禮賓部、休息室、籃球場等。近 Costco、T&T 超市、獨立雙車房，特大屋後花園，位置中心，步行距離到達天車站、公車站、學校、社區公心、Lansdown 購物中心和天往 99 號高速公路和 YVR 機場，交輕軌、購物中心、銀行、餐廳和賭場、小通便利! 車站! 園及河邊步行踁。學、中學。地理位置優越，不要錯過!

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85-5888 144 Street $799,000

投資潛力極高! 52x125 呎大地，總面積一年新 3 房 3 衛加書房城市屋，室內面積素里 Sullivan Station 區大型 6500 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 衛。位置 1259 呎，包 2 車位 1 儲藏櫃。大廈設施超 townhouse 屋苑，3 房 3 浴室，單位便利，鄰近天車站、休閒娛樂中心、圖書館、過三萬呎，包括戶外電影院，娛樂室，健身市政廳，大統華超市。SFU、VCC 和昆特蘭室，客房等等。鄰近素里購物中心，天車間隔實用，室內面積 1,400 呎，特高站，公園，餐廳等。樓頂，單位向東，鄰近區內中小學。大學近在咫尺。

2411 13685 102 Avenue $679,900 本期新盤 Georgetown one新價

1st tower 2 房 2 衛 1 車位 678 呎。近商店、餐廳。天車站、 SFU 和 KPU 校園、未來的 UBC 校園和眾多公園。30,000 呎 2903-13350 Central Ave $499,000 的便利設施，包括：鄰近素里市中心，天車站，大學校園區、娛樂休息室、共享工 532 呎一房加大書房單位、戶型實用、29 作室、戶外劇院、遛層居高臨下可飽覽山景與菲沙河景、帶一狗區、健身中心和會停車位與儲物櫃、大廈配備頂級設施、勿錯失良機。預約請電 604-512-2268 Amy 客室。

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2024 年 2 月 8 日

Ming Pao Property Gold Pages

10 Ming Pao Property Gold Pages

4786 Drummond Dr., Van.

2024 年 2 月 8 日

$8,800,000

在溫哥華西區 Point Grey 中心地段興建您罕有超大地 108 英畝，A-2 Zoned 規的夢想家園，佔地 38,200 方呎（0.88 英畝），前濶 100 呎，向南後園：罕有物業可欣賞山劃農地位於楓樹嶺住宅區。由景及水景。頂尖校網，近著名私校，UBC 及高 Golden Ears Way 轉入農地可種藍莓爾夫球場，Jericho Park 公園及 Locarno 海及各式農產品。灘。

6915 Dunfries St., Van..

1534 W.71st Ave., Van.

一手業主首次出售！業主自住，保養好，位於 Knight 區 2 層獨立屋，地 4012 方呎，屋 2202 方呎，共 6 睡房，4 浴室，3 車位。2 層均 9 呎高樓底。正層 3 睡房 2 全浴。26'x14'陽台。步行至公車，公園及購物。往列治文、Metrtown，溫市中心十分方便。Fleming 小學及 David Thompson 中學校網。

罕有屋盤！首次出售！位於溫西 Marpole 區寧靜街道有後巷。RM-4 Zoned。地 3960 方呎，屋 1924 方呎，2 層共 4 睡房 2 浴。步行至一切生活所需。校網：David Lloyd George 小學及 Magee 中學。

$2,880,000

975 W 23rd Ave., Van.

544 E 51st Ave., Van

2006 Dowad Dr., Squamish

溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯，步行至購物、公園、學校及天車站。獨立 3 層豪宅。地 4026 方呎，屋 2684 方呎，共 6 睡房 5 全浴 2 半浴，頂層天台陽台無敵美景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷屋，頂級家電、冷氣，10 呎高樓底，娛樂室。Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中學校網。

方便的溫哥華南區！2 層共約 3,600 呎溫哥華特色獨立屋，佔地 50x122 呎。樓上 4 間臥室/2 全衛，樓下有額外臥室/起居區，帶獨立入口。三車庫。靠近所有設施、購物和交通。John Henderson 小學/ John Oliver 中學區。

位於 Squamish Skyridge Mountainside 社區豪華住宅，地大 9,201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層設計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。豪華建造，保養如新，全屋寬大窗戶，眺望優美山景及著名 Stawamus Chief。5 分鐘車程至 Garibaldi Village 購物中心，餐廳及生活所需應有盡有。信步至 Squamish Montessori 私校。

#808-1568 Alberni St., Van.

65 E King Edward Ave., Van.

3521 Anne Macdonald Way., Van.

13213 216 ST., Maple Ridge

$10,880,000

$2,499,900

明報地產金頁

$3,980,000

$1,890,000

$3,500,000

$1,698,000

$3,199,980

$1,499,900

著名發展商 Westbank 興建之'ALBERNI'由著名溫東平坦地 33'x123'（4064 方呎），現有 2 層獨罕有分契式物業單戶家庭屋，地大 5429 方日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格，立屋，已作多項翻新，共 5 睡房 2 全浴，屋 2129 呎，優美 Northlands 4 分契地。距離獨一無二。溫市中心優越地段 West End，近士丹方呎。信步至 Main 街，地點方便。Wolf 小學及 Northlands 哥爾夫球場只數街口，由 Mt. 利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心 Eric Hamber 中學校網，近女皇公園及 Seymour Rd.直往各式設施，開車直往滑雪名店及著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎室內面積。1 Hillcrest 公園。發展潛力極高。先買自住後重及 Seymour 公園。Dorothy Lynas 小學及車位，1 儲物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。 Seycove 中學校網。建。

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2024 年 2 月 8 日

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12 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 2 月 8 日

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西區尊貴桑拿斯大地豪宅 4568 Marguerite St. $5,280,000

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溫西 1st Shaughnessy 大地豪宅 3398 Cypress St. $10,880,000

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溫西尊貴 Shaughnessy 區典雅豪宅。建築藝術設計，富格魯吉亞風格，高質打造的 4446 呎豪宅。佔地 50.35 x137.48，環境清靜，風景如畫，鳥語花香。高品味高品質和精工打造。共 5 睡房 4.5 浴室，大量採用木料，精工細琢。

西區著名 Southlands 黃金地段世界級豪華大宅！最理想的校區房，步行即可到達頂級私立學校-St. George’s 和 Crofton House 及三個頂級私立高爾夫俱樂部！最罕有的機會，由屢獲殊榮著名建築師設計精心打造的建築傑作。 75x146.47 優美大地。6,592 呎全新度身訂造的大宅，室內舒適，時尚典雅，設 5 睡房和 5.5 浴室。業主花費了大量的時間、金錢和精力與頂級質量的建築商合作，完成了這個最理想的佈局和最好的裝修！設中央空調、高端電器、地熱（最有價值-從現在起不會批准）、警報系統、桑拿浴室、蒸汽淋浴和戶外燒烤。尊貴的您可立即入住並享受！

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列治文西 Riverdale 區宏麗豪宅 5791 Easterbrook Rd. $3,660,000

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溫西 Point Grey 山水美景豪宅 4580 W.1st Ave. $4,288,000

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列治文西 Riverdale 區富法式城堡風格 3697 呎定制豪宅，佔地 8072 呎 69x117 超寬地，5 間套房，共 5.5 浴室，高品味高標準的工藝和頂級材料。雙層高門廳，宏偉客廳和飯廳可大宴親朋。寬大家庭室挑高特式天花板，中、西式美食廚房、用膳廳、明亮寬敞書房和影音室。大後院足夠空間培種植物。精緻社區靠近公園、綠道、堤岸、Burnett 中學、James Thompson 小學、Spul'u'Kwuks 小學。

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溫西 Point Grey 面翻新富特色 2531 呎海濱別墅，無敵海景和壯麗山景。佔地 33x110，佈局流暢，共 5 房 3 浴室，更新佈線和管道、新廚房不銹鋼電器和空調。全裝修地下室。頂級學校林立， West Point Grey 私校，Lord Byng 中學和 Queen Mary 小學最頂尖公立學校。靠近 UBC、Jericho 海灘和 Pacific Spirit 公園。生活非常方便，最理想的海濱生活！可自住、投資或建全新豪宅。

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溫西 South Granville 超大地豪宅 7123 Selkirk St. $7,480,000

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溫西 Kerrisdale 大地豪宅 6625 Cypress St $4,888,000

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自住，投資或建造全新豪宅！

西區著名 Arbutus 卓越地點！佔地 33x122 呎，豪華裝修室內 2413 呎！佈局實用，4 寬大睡房 3.5 浴室。2020 年進行部分翻新，包括浴室、廚房、櫃臺、油漆和地氈等！主層設地熱，大窗戶， Kohler 浴室設備，玄關花崗岩裝飾。花崗岩臺面，頂級廚房電器，朝南後院。靠近 Trafalgar 和 Prince of Wales 學校。價格實惠！西區最超值、性價比最高！即買即住的校區房！可盡情享受！

460 W. 45th Ave $5,498,000

1067 W 47th Ave $5,190,000

1428 W. 26th Avenue $6,280,000

OLD JUST S 出

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3827 W. Broadway, $7,888,888

8655 Granville Street

1080 W. 46th Ave $5,980,000

剛售 4522 NW Marine Drive $4,988,000

剛售

5768 Wallace St. $5,388,000

一周內

$22,888,000

剛售

著名中小學校區房

列治文 Seafair 百萬豪宅大地 66x120，朝南 3,555 呎屋，5 房加書房和 3 浴室！額外房車或船停車位。

列治文著名 Broadmoor 區，保養好的 2 層共 4370 呎，佔地 9,287 呎，樓上 4 房加寬敞遊戲室，共 3.5 浴室。2021 年進行翻新，Ferris 小學和 London 中學。

1462 Connaught Dr. $10,880,000

520-590 W 29th Ave $35,688,000

#1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000

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剛售 1519 W 34th Avenue $6,980,000

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20 天內

5612 Chancellor Blvd.

$12,888,000

剛售

4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買甘比走廊 10 間併購項目

4949 Cambie St. $3,388,000

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OLD JUST S 剛售

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45 天內

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售

OLD JUST S 出剛售

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23 天內

4963 Cambie St. $3,388,000

4977 Cambie St. $3,498,000

4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買

5029 Cambie St. $3,388,000

5049 Cambie St. $3,388,000

價售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000

5089 Cambie St. $3,388,000

5109 Cambie St. $3,388,000

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買賣樓盤，業績超卓，請即致電，明智選擇

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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目

4991 Cambie St. $3,388,000

4949 Cambie St. $3,388,000

售

7298 Beechwood St. $4,380,000

價售出總銷售 0 00 $15,200,

明報地產金頁

2024 年 2 月 8 日

Ming Pao Property Gold Pages

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（資料來源大溫地產局）金牌經紀大獎

*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）

溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629 Ash St 合銷總價 $31,500,000

新盤

溫西 Cambie Corridor 高層公寓用地，位於溫哥華甘比走廊市正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三 5583,5609,5629 Ash St 聯合銷售為一可建 18 層公寓大樓！間獨立屋塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公寓大樓，容積率 6.7 FSR，樓面面積可達聰明買家 155,896 平方呎，呎價僅 202/呎! 大樓建成後可以看到市中心和 QE PARK 美景，機會難得，好盤難最佳投資選擇！求，勿失良機。火速行動！建成後的類似大樓外景

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79 W. 12th Ave $5,988,000 5163-5187 Joyce St $58,880,000 新盤

已有建築計劃！更可申請政府低息貸款建造出租公寓

新盤

溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679 W 29th Ave Block 總計$34,980,000 7 块地合併銷售可作城市屋項目新盤

開發商及投資者注意！— 溫西 Cambie Corridor 計劃第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！

溫東 Joyce 天車站旁罕有高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10 FSR，32 層高混合用途建築，地面層為商業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊位。投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金如選擇作為出租公寓，容投資機會！佔地 49.51 x 115.10，共 5700 呎，可與鄰居作積率可多 15-20%，並可申合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生請政府低息貸款，回報率活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站建築項目設計圖更高。。頂級學區！買家首選！

中高層豪華栢文項目黃金機會

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 3493 Cambie Street 5555-5565 West Boulevard $24,980,000

新盤

溫西 Fairview VW 2 間全新舖位

溫西甘比走廊合併銷售機會 Cambie 548 3493 W. 49th Ave. Street $7,288,000

3493 Cambie Street 2203/2207 Granville St.總價：$3,268,000

西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

新盤

大降價 2203 標價$2,380,000 2207 標價$888,000

金鑽商業地段最優越的位置！

開發商及投資者注意!

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊罕有 57 x 119.93，6836 呎大地。步行到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。最理想的黃金投資機會或合併銷售作為未來項目發展建築。該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬勿錯過！

溫西甘比走廊第二期發展機會 Cambie Street 4853493 W. 28th Ave.$12,800,000

北溫發展地合併銷售 216-232 E 3rd Ave 總標價 $18,800,000

新盤

罕有街角大地金鑽投資良機！

黃金地段發展投資良機

北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面積 24,000 呎，城市獎勵計劃容積率可高達 2.6 FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。

西區甘比走廊項目總計$39,920,000

西區甘比走廊合併銷售總計$39,920,000

4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

新盤

溫西 Fairview VW 高尚購物區 2 間全新分契式旺舖合併出售，位於 Granville St.夾 6 the Ave 西南角。拐角位置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎，坐落在人口稠密的地區，人流量大。

1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000

剛售

西區甘比走廊合併銷售總計$39,920,000

4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

新盤 OLD JUST S出剛售

2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000

新盤

溫西甘比走廊第二期罕有 10,398 呎街角大地。步行到 QE 女王公園，近天車站和 Oakridge 中心。最理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬勿錯過！已有建築許可証即買即建省錢省時間。

黃金商業投資！可合併或單獨出售

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寸土寸金，實屬名副其實的地王

投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。

西區 Cambie Corridor 2 間獨立屋合併銷售 4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000

520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售總計$ 35,688,000

新盤

西區可建四層商住大樓

罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。

3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000

530-538 W. 49th Avenue

$13,560,000

T SOLD

JUS 售出 20 天內個以來整

520,540,550,560,580,590 W.29th BLOCK SITE SALE

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4 塊土地合併銷售總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.

高貴林大型工業廠房及可建新廠房用地 $36,000,000

剛售

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近高速公路旁 JUST LETED 25分鐘車程到溫市中心 COMP

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8655 Granville Street

$22,888,000

SOLD

45 天內

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2017 年西區放盤溫哥華銷售紀錄額最高金

12716-12750 King George Blvd.

$11,998,000

SOLD 售出

剛售

477-479 W. 63rd Ave. $12,080,000 獨家代理甘比走廊 Exclusive Listing 兩幅土地合併銷售 Cambie Corridor 投資 SOLD 發展潛力出

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高高端端商商住住物物業業及及發發展展建建地地，歡，歡迎迎聯聯絡絡鄧鄧躍躍

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3 天內

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4412-4488 Cambie St.

$15,200,000

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14 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 2 月 8 日

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西區

明報地產金頁

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2010-2022 年住宅˙商業˙併購綜合銷售（資料來源大溫地產局）

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發展商樓盤銷售專家客戶利益滿意保證

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市中心最旺舖位四間聯合出售 1463-1487 Robson St 總價 $16,680,000 溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總投資者及共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被發展商注意！租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建。擁有整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權，溫市中心最具開發築大地如成功與樓上住戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！潛力和升值潛力可一起購買或分開購買，但必須首先買 1463 Robson St（目前正在招租）。未來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景的黃金地段！，步行到海邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。

新盤新盤

溫市高豪港 Alberni by Westbank Kengo Kuma 設計盡顯奢華品味已落成即買即入住，NO GST！ LDG Realty 在 MLS 上榮譽推出 Kengo Kuma Alberni by Westbank，此項目的首個單位！

#2702-1568 Alberni St. $4,299,000

罕有東北角，約 1221 呎 2 睡房 2 浴室加超過 300 呎露台、1 車位及日式花園

不是樓花轉讓，已落成即買即入住，NO GST！這座令人敬畏的建築傑作，坐落在廣受追捧的 Coal Harbour。奢 #1003-1568 Alberni St. $3,980,000 華頂級的室內設計配備，包括 Kohler 設備、Miele 電器海洋及城市美景角位，約 1417 呎 2 睡房和石英台面。毗鄰 Robson St 購物區、迷人的海濱堤壩、史丹利公園以及溫哥華的第一家米其林星級餐廳，享 2 浴室，超過 725 呎露台、1 車位+日式花園受無與倫比的便利。

列治文 SPARK 6 套豪華公寓合併出售 105-111 4033 MAY DRIVE $2,380,000

新盤新盤

投資者注意！難以置信！列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark - 6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 只需$238 萬呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 便可擁有 6 套公寓單位，房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約$8811。設計合理，每平方英呎僅$550！木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可精明買家聰明之選！房至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne 詳情請瀏覽： Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最超值的物業！請即聯絡查詢詳情。 LDGREALTY.CA 溫西 Quilchena 寬大 1 房公寓 #105-4883 Maclure Mews $808,000

Cirrus at Solo District 3 #2601-2085 Skyline Crt $808,000

北本那比 SFU HIGHLAND HOUSE #106-9025 Highland Crt $838,000

Ōku Pre-sale 預售！溫西 Marpole 區打造全新地標

新盤新盤

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北本那比西門菲莎大學區，寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！

ōku 一系列開放式、一睡房至三睡房單位

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校區房毗鄰公園

Matthews House 由 Polygon 打造的豪華典雅 728 呎公寓，1 房加書房 2 停車位。正層可通往有圍欄杆的平台，享受室外空間。優越的社區和便利的位置，毗鄰 Quilchena 公園。頂級學區 Shaughnessy 小學和 Prince of Wales 中學。靠近 Kerrisdale 和 Arbutus 購物中心，還有游泳池。屋苑設 2 個訪客停車位，住戶可享受健身室、會議室和娛樂室。

北本那比 Brentwood 豪華現代風格一房開放式設計， 637 呎朝西。距離餐廳、交通、雜貨店、購物場所等僅幾步之遙。寬敞書房和客廳，超大浴室和落地窗。陽台可欣賞日落，山脈和城市景！1 停車位和 1 儲物間！請預約。

溫西 Marpole 區

歡迎各位發展商委託銷售樓盤， LDG 高尚地產團隊是最好的選擇！

LDG Realty Top Sales Group 大溫地區最頂尖金牌經紀公司團隊

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高尚地產

Danny Deng 鄧躍

Jennifer Yang

Jessie Song

Sam Lu

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Jessie Wang

2024 年 2 月 8 日

明報地產金頁

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榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties

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$4,200,000

574 Cochrane Ave

高貴林西區土地開發整合罕有機會！市政府社區規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混凝土結構的中密度公寓項目，佔地達 7777 平方呎，位於漂亮寧靜街道街角位置，比鄰高爾夫球場，2 層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實用，保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中心，餐廳，SFU, 四通八達，地理位置位於市內迅速發展的黃金地段，具有極高的再開發潛力。

$3,980,000

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$2,880,000

3930 W 21st Ave

$2,688,000

溫哥華西區 Dunbar 最受追捧的優越校區獨立屋，位於漂亮寧靜街道，地點完美，坐南朝北，佔地 33x122(4026)平方呎，室內約 2086 平方呎，共 6 房 3 浴+多功能廳，步行數分鐘即達名列前茅的公校 Lord Byng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學校 West Point Grey 和 St. George's，UBC，購物，公園和海灘，適合投資或重建打造豪華的理想家居。

新盤

$1,598,000

列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於優美社區，環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內面積約 3,640 平呎，採用高級建材打造，格局緊湊，共 6 房 4.5 浴，氣派雙層高樓底客廳和家庭廳，明亮舒適，中、西廚房，中央冷氣，1 樓兩房套間可出租，2 樓 4 大房間寬敞明亮，前後花園寬闊整潔，鄰近中、小學，購物，公園，社區活動中心，交通便利。

$1,298,000

D L O S 6471 No 5 Road, Richmond

列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程到達列治文中心，鄰近購物、學校、公園，現有租客用作種植藍莓，不可多得的投資機會，潛力無限，在這巨大的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧市中的綠洲田園生活。

$4,699,000

$4,680,000

513-7228 Adera St

溫哥華西區 South Granville 高尚住宅區高端公寓，混凝土結構，全單位朝南的最佳朝向，擁有美麗花園景觀，3 房 2 浴共 1018 平方呎，格局完美實用，高級意大利櫥櫃和名牌電器，高級大理石檯面，2 大露台，中央冷暖氣，並排雙車位，豪華會所設施包括前台禮賓服務、游泳池、健身中心等，數個大花園和公園，園林景色優美，鄰近各大著名私立學校、優秀公校 Magee 中學、Maple Grove 小學、購物中心，十數分鐘車程到達 UBC 和市中心，交通便利。

$4,088,000

$3,798,000

10660 Swinton Cr

1308-6900 Pearson Way

列治文豪華高層混凝土公寓，坐擁優美的河流、群山和城市景觀，著名發展商高品質打造，東北角落大單位，3 房 2 浴 + 書房，約 1113 平呎，寬敞明亮，時尚室內設計，全屋高級木地板，德國電器，前台禮賓服務，豐富會所設施包括籃球場、健身中心、桌球室、乒乓球室、麻將室和俱樂部，鄰近河旁步道，Oval 活動中心，學校，購物中心，餐廳，交通四通八達。

$3,790,000

$3,120,000

$4,880,000

D L O S 1637 W 61st Ave

溫西區著名高尚住宅區 South Granville 豪華大宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500(50x130)平方呎，室內面積約 4269 平方呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工精細，格局完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房，中央冷氣，新風系統，家庭影院，4 車庫，地下室 2 房合法出租單位，鄰近各著名私立學校，公校 Magee 中學、McKechnie 小學，購物，高爾夫球場，交通便利，數分鐘車程到達 UBC。

$2,880,000

$1,768,000

LD O S D D D D D D D SOL SOL SOL SOL SOL SOL SOL 8530 Osler St. 6991 Wiltshire St. 1138 W 45th Ave 3728 W 19th Ave 7161 Wiltshire Street 溫西區 South Granville 尊貴高尚住宅區古典大宅，地點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平整，佔地達 8875 平方呎(73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實木地板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園設計錯落有致，優美而私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 Crofton House，公校中學 Magee，小學 Maple Grove，Kerrisdale 區購物，交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和市中心。

溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。

溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典雅歐式獨立屋，坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是高挑樓底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套房 2 大陽台，地下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出租單位，前後花園平台採用花崗石鋪設，種滿數十品種花草樹木，步行數分鐘到著名 Lord Byng 中學、QE 小學，近 St. George’s 和 WPG 私校，UBC，海灘，公園，購物，交通便利。

溫西區著名高尚住宅區 South Granville 漂亮大地舊房，環境優美，土地平整，佔地面積達 7,770 平方呎 (64.7x120.1)，室內面積約 2,390 平方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校區，鄰近著名私校 Crofton House, Magee 中學，Maple Grove 小學， Kerrisdale 購物區，高爾夫球場，數分鐘車程到達 UBC，交通便利，黃金機會打造一個全新豪華大宅。

33 W 21st Ave

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22 Ming Pao Property Gold Pages

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2024 年你有甚麼願望一年之計在於春，2024年開春之際，與家人朋友歡聚

問題二：試講一樣可以改善自己的事

的朋友、同事或家人都能在他們身上學習

活動後，也為自己下定今年的目標和大計了嗎?今次和大

今年農曆龍年的典故，根據天干地支八掛五行來推

家分享一個簡單又直接的方法，引導自己思索在2024年

看，新的一年是甲辰年，甲木為青，辰為龍，所以是「青龍

師焉。」在他們身上所發出的光芒，不單照耀過其他人也照

如何訂下目標。藉此機會集思廣益一齊設想，也歡迎將你

年」。中國人過春節都有許多不同的慣例和習俗，我們公

耀過曾經找不到光明前途的自己，開展過自己的眼界。

的高見告訴我。

司也跟隨一些習俗，包括團年飯和開年飯。因文化背景的

2024是新的開始，舊的一年好像一張寫滿過去的事的

我所設定的三個問題：

不同團年飯因地域性而有獨特的文化，如香港、澳門、廣

紙，拿起這張去年的紙毅然撕掉，然後重新開始。如今，

問題一：講出一樣可以改進在公司或者工作環境的事情

東省、中國華南地域及新加坡和馬來西亞，統稱團年飯或

自己常常抱着一份感恩的心、感謝身邊的家人、周邊的朋

這問題也不用講得很艱深，只要想到就寫下來或講出

者團圓飯，泛指農曆除夕的一餐。華北地區普遍稱為年夜

友和一起奮力向前的好同事，如果沒有他們也沒有今天的

來，可能是一個小習慣、一件微不足道的提示往往能夠在

飯，閩南和臺灣則稱之為圍爐。在農曆新年團圓節日中與

我。中國人吃團年飯都圍着坐一張圓檯。反之，西人過聖

逆境和困苦途中，帶來意想不到的爆發力。公司有同事

大夥團圓及家人朋友團聚互相交流，也是體現自己在過去

誕節或者感恩節都是坐長方形的長檯。是內方外圓，抑或

提出，在公司提供一部單車機，在疲勞工作之餘做些運動

一年下來的努力有所檢視。

內圓外方都是個形式上的變化，最重要的是只要坐在一起

不同知識領域。古人云：「三人行，必有我

如室內單車，既幫助修身還能提高效率。試往深一層面來

生活如同一面鏡子，在鏡前自己做得好與壞，我們往往

吃一餐團年飯，心裏能珍惜那種共聚的歡樂。我請示一位

看，如果身體沒有適當的休息及保有身心健康，那麼又如

是忽略和懵然不知.透過身邊的人察覺自己，從外在看內

書法了得的名家為我預備了一些新年賀詞「今年勝舊年」、

何可以拼博做大事呢?

在，從別人看自己。人際關係如同一面鏡，透過他們能認

「今年好運來」，抱著感恩的心情欣賞他過百張的春聯，

剛剛從Whistler回來，許多商業經紀行、大型發展商和

識真正的自己。然而沈澱自己默默跳戰生活，為追求更卓

都不能盡錄！其中我最愛的4句分別是「喜氣盈門」、「合

銀行財務機構都在Whistler舉辦不同型式的聚會、活動、

越的人生目標不懈努力。享受平淡的生活珍惜一切努力的

家安康」、「福星高照」、「美夢成真」。今年在農曆新年

酒會、酒吧午餐及慈善賭枱之夜等。曾有位著名出色的商

過程，便是善待生活！

與親朋好友拜年時，不妨多花心思多想些祝福的句語。

業經紀分享他帶如何領團隊的經驗。的確，將娛樂和工作

問題三：試講你對公司最喜歡的事

連在一起能創造員工及公司雙方的凝聚力及向心力。聽聞

同事對待較新的同事會悉心幫忙不在話下，甚至是借車

有些經紀公司組團帶員工到泰國遊玩、獎勵客戶送他們

給同事使用。我也明白在商業機構，互相所建基於商業或

免費機票到杜拜，嘗試沙漠越野車體驗。在這過程中能

者生意關係，所謂互愛互助，也不能不排除功利得失的問

夠聚集志同道合的人宏觀世界，回頭望望人生。在休閒之

題。在世界的急劇變化的步伐，走得慢一些往往就會跟不

餘，也保有努力向前的鬥志和決心是不可或缺的。

上被淘汰。此時，人如果可以保有珍惜尊重的態度，從周邊

金頁• 社區脈動

期許大家在新的一年「萬事大吉」、「馬到功成」、「生龍活虎」、「心想事成」。

作者：Edgar Sung Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com

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大溫出租單位空置率 0.9%

租金去年升 9.7%

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）發表新一期住宅租賃市場報告，指大溫地區出租單位的空置率只有 0.9%，全國最低。出租單位數目雖然按年增長，但不足以應付需求。兩房單位的租金平均升 8.6%。 CMHC 的報告指溫哥華人口普查大都會區（Vancouver CMA）的空置率沒有改善， 2023 年保持緊張，當中原因與破紀錄人口移入卑詩有關，給住宅租賃市場進一步增添壓力，因為新抵人士傾向先租屋。此外，在同一段時期，按揭開支和上車需更高收入條件，該因素也會使準買家延遲置業，他們留在租屋市場上。報告提供兩類出租市場的空置率及平均兩房租金；一類是純出租大廈的單位，另一類分契柏文市場。兩類的空置率均為 0.9%，而純出租兩房柏文平均租 2181 元，升幅達到 8.6%，分契兩房柏文平均租金 2580 元。大溫不僅是全國最大租賃市場中最低空置率的地區，也是唯一不足 1%的區份；全國兩類空置率為 1.5%至 1.9%，而多倫多則 1.4%至 1.6%。愛蒙頓兩類空置率由 2.4%至 4.3%不等，屬全國中最高。報告說，溫市整體平均空置率雖不變，但細看區域會發現一些分區的空置率在下跌。以克里斯戴爾/西區（Kerrisdale/Westside）為例，空置率跌了 1.5 個百分點，這可能與該區更多新單位被

吸納所致；該些需求甚至多過 2022 年出現額外的供應。溫市少量區份去年有更多未出租單位，增量可能是剛新落成大廈尚未完全出租所有單位。報告指在去年上半年，卑詩人口增長的主要動力是包括移民在內的遷移，雖然省際方面下跌，但來自國外的遷移民眾錄得顯著上升，較 2022 年上半年比較多了 56%。該現象與本國其他多個主要城市差不多，同樣推高租屋需求；於卑詩，大部分新抵人士選溫哥華安頓下來。分析提到大溫地區有多間專上學院，並吸納大量國際學生人口，區內兩間最大的大學，卑詩大學（UBC）和西門菲沙大學（SFU）去年一共有 2.36 萬名國際入讀，該數量與 2022 年相若。不過，兩所大學的學生牀位數目僅約 1.65 萬。專上學院的學生亦較常選擇租屋居住，而國際生數目可引致需求上升。報告指，按揭支出和柏文樓價高使準買家卻步。分析說在按揭利上升使擁有房屋成本更高的情況下，大溫地區置業的可負擔程度持續惡化，同時柏文價錢維持在高水平。雖然去年略為下降，但未能補貼到來自按揭和管理費上升的開支

大溫出租單位空置率只有 0.9% 0.9%，，全國最低。（本報記者攝）上漲。一般兩房柏文月供金額，在 2023 年購置較 2022 年買入多出 7.3%，而選擇繼續留在柏文租賃市場與選擇自置同類單位的開支差距，亦因而持續增大。報告提到純出租柏文大廈的單位數目，去年增加 3144 間，比率為 2.7%，該增幅較 2022 年略低，但仍高於五年平均數。大部分增長是屬於一房單位，包括溫市和素里新落成項目。分析預料溫市東南區、三聯市和素里，在短期將來出現最大的租賃供應增長。至於租金增長方面，CMHC 指大溫區的大部分城鎮都急速增加，使可負擔程度變差。綜合各類型單位的租金，平均增長 9.7%，比率較 2022 年的 6.3%高。在租屋需求繼續上升的情況下，較少收入的租

戶因為租金上升超出資金增加而面對更多壓力。 2023 年，最低工資工人在租用開放式單位的租金佔其每月收入的比例，平均佔超過 50%。尤其需要搬屋和剛進入租賃市場人士有更多挑戰，因為他們所面對的租金叫價一般會調高過現存平均，低收入租戶更趨向選擇一些在其預算之內的細單位或分租，儘管單位未能滿足其需要。報告說，在大溫地區內可負擔租屋市場的空置率相當低，區內兩房最平租四分之一的單位，空置率僅 0.6%。低空置率也會引致單位換租客頻率低，變相房東總收入增長也會縮少，但通脹卻高企，會有機會出現租金增長不足以支付更昂貴的大廈維修開支，這使出租大廈對投資者的吸引力減少。

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出

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溫西商用零售單位出售 $2,790,000 新盤

768 Kingsway $1,780,000

總銷售面積為 2042 平方呎。C2 Zoning 可用於餐廳、學校位於 Granville 島社區，擁有 2 個商用單、辦公室等。賣方花了 20 萬美元將 2 個單元組合在一起，位，目前獨立租客。 2013 年建成，所有結構（鋼筋）、石膏板、電氣、地板、天花板、照明都在年獲得城市許可證重做。目前用於辦公室，租戶支付 CD-1，淨可租借面積 1508 呎。穩定租 2009 $27/sq 三重淨租賃 + $15/sq 運營成本。租約有效期至客。投資報酬率 2.5%。 2024 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。

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2024 年 2 月 8 日

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Gina Lin 吉娜 PERSONAL

REAL

ESTATE

CORPORATION

604 . 437.6752

- 各類地產項目，生意及商業物業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地產開發項目，生意及商業物業的房源 - 每周都有新盤敬請期待

科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名（2016/2017）

獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務城市屋發展項目 $990 萬

溫西繁華地段開發用地出售開價$500 萬

•土地面積： • 土地總面積：43,037 平 •土地面積：76,434 平方 •土地總面積：呎方呎，地處：River Dr 夾 200x150，地處：W •列治文 21,635 平方呎 •地處：104 Ave.夾 148 St. Great Canadian Way King Edward Ave •目前規劃：高層 • 27 間城市屋 • 目前實用面積：22612 平 •總計可建築面積：夾 Ash St 316,361 平方呎建築方呎，每塊開發用地上有 •FSR：182 可蓋聯 •發展項目 •目前為 54 個單 6 個倉庫每月總收入： •容積率：4.14 fsr •A 棟：126,233 平方呎排別墅用地元四層 $30,000 •B 棟：159,144 平方呎 •歡迎查詢 Apartment • 未來：可造十幾層的商住 20,109 平方呎（辦公區 •目前：每塊用地上兩用項目 FSR:3.8 有 1 棟舊房，共 4 棟域）8,829 平方呎（零售） •建於：1976

•土地面積：7,200 呎 •目前：停車場 •規劃：RM-3 •未來：可以建造 6 層的出租樓。

溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

獨家列治文高層開發用地出售

$3700 萬

獨家素里高層用地出售 $3000 萬

商業項目

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 2. 溫市中心綜合商業廣場出售 $6800萬 (商場) $4800萬（商場）

3.溫東百老匯走廊開發用地出售 $3700萬

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬

地址： 1479 W.70th Ave., Vancouver BC

獨家暗盤

4.溫西繁華地段 5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 6.溫西繁華地段購物廣場出售 7.卑詩省—米遜—市中心開發用地出售購物廣場出售 $2800萬開發用地出售 $1150萬開價：$1200萬 $1050萬

• 土地面積：16,000 呎 • 土地面積：25,300 呎 • 土地面積：6.18 英畝 • 土地面積：1.58 英畝 • 目前：零售 • 可出租面積：37,504 呎 • 政府規劃：C-2 • 用途：C3A • 建造年份：1999 年 • 政府規劃：C-7 • 建造年份：1996 年 • 資本回報率：3.7% • 淨收入：25 萬/年 • 可租面積：142,841 • 目前容積率：3 • 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 呎 • 可租面積：80,151 呎 • 未來容積率：7-8； • 容積率：4.5 100%租賃物 • 商戶入駐率：78% • 現有 9 個底商，樓上目前狀況：市中心整棟出租業，維護良好的建築，在兩條主 • 商戶入駐率：97% 停車位：656 個為辦公室。未來可建要街道的夾角路口，是轉角地段 • 總面積：21,966 平，有很多停車位，繁華街道的零 • 淨營業收入： $225 造零售底商加公寓住售商場帶來了很好的收入。方呎停車位：163 個萬宅。總共可達 20 層或未來發展潛力：允許多層，最大 • 不加車道的面積為地段覆蓋率為 95%，可以做商業 • 淨營業收入：$170 萬 • FSR：5 更多。和住宅使用。：19,686.5 平方呎

• 土地面積：33,800 呎 • 土地面積： • 室內總面積：29,464 呎 67x95.17 平方呎 • 容積率：4.5 • 政府規劃：DT-1 • 政府規劃：C-2 • 地稅: $55,364,00 • 淨收入：25 萬/年 • 可建面積：152,100 呎 • 容積率：4.5 • 資本回報率：2.4% • 現有 9 個底商，樓上為 • 營業淨收入：$361,190 ，現有 11 名租客，內辦公室。未來可建造零 100%租賃財產部和外部都進行了大規模翻新，有售底商加公寓住宅。總專用停車場，顯而易見的路口轉解共可達 20 層或更多。角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 167,500 地址：8570 Granville St., 未來開發潛力：可以建造呎或更大。允許建造多層，中層和高 Vancouver 層建築。

10. 溫西繁華地段開發用地出售 11. 溫東開發用地出售 3 個發展用地 $450萬 $500萬 12.溫哥華四拼屋開發用地出售 13.溫哥華6套城市屋開發用地出售 14.列治文莊園開發用地出售 • 土地面積：50x122=6100 呎年地稅： •土地面積；25x122=3050 呎 • 土地面積： •2020 • 政府規劃：HA-1 •內部面積：5000；2 層 $23,251.30 開價：$250萬開價：$450萬開價：$500萬 • 內部情況：3 層 •政府規劃：HA-1 • 當前用途：C-2 • 建造年份：1971 7,200 呎 • 土地面積：1 英畝 •土地面積： 5,900 平方呎 •土地面積：±6,480 平方 •地稅：$28,076.90 • 土地面積： • 地稅: $55,364,00 • 可建築面積：5,500 平呎 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 •目前情況： •總計建築面積： 7,444 平 74.25x108=8,019 平方 • 目前：停車場方呎+2,000 平方呎 •總計可建築面積：8,060 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） •正層將近 2500 呎：目前是全英尺方呎 • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，新的餐廳，可容納 127 個座位 • 規劃：RM-3 • 目前為一棟舊房子平方呎 •建築面積： 5,000 平方英尺，租金：$5200（租金包括地稅和保。 • 目前規劃：AG1 •目前為一棟舊房子 •目前為框架階段高度：14' 險） •地下室有獨立出入；可作為儲 • 未來：可以建 • 可建：庄園 •可建 6 套城市屋 • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分發展潛力巨大， •可建四拼屋藏室或者辦公室。；其餘出租，租金為$1500（租金包 •地處：Shaughnessy 社區 • 目前壯態：準備提交市旁邊鄰居可以一起開發。 •有額外 50 呎的陽光房造 6 層的出租括地稅和保險） •地處：溫哥華 Kitsilano •容積率 1.2 政府審批地址：2014 Dundas St., •花費 500 萬裝修建造以及購地址：樓 •目前規劃：RS-5 • 地處：列治文 5 號路買廳設施 •目前規劃：RM-4 Vancouver V5L 1J4 178 Pender St. E. Vancouver 8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

酒店出售

溫哥華市西區知名連鎖酒店出售

維多利亞市知名連鎖酒店出售

列治文國際連鎖酒店出售

高貴林知名連鎖商務觀光酒店出售

$8000 萬

$4800 萬

$3000 萬

• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治文機場，10 分鐘車程距離伊麗莎白女王公園，20 分鐘車程至溫哥華市中心。 • 酒店設施：2 間餐廳，24 小時機場班車服務，24 小時健身房，商務中心等。 • 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人浴室以及迷你冰箱和室內保險箱。 • 淨收入：$385 萬 • 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開發建公寓住宅

•一流地理位置，距離 BC 議會 • 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 •高貴林知名連鎖商務觀光機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心，大廈與其它景點僅不到 10 分方便購物，交通便捷。酒店，緊鄰高速公路，天車鐘步行路程。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 站，購物商場，賭場，西門層共 109 間客房，平均每晚 •酒店設施：全套自助早餐，熱水 $100-$150。該酒店共 30 名全職和菲莎大學，交通便利。泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有衣設施和健身室等。健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 •佔地 91,911 平方英尺，建代化的商務中心等。是列治文現在 •客房設施：104 間房，免費 Wifi 築面積 46,200 平方英尺，最賺錢的酒店。，微波爐和冰箱。所有寬敞的客規劃 CS－1，可以改建成 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒房均配備了平面有線衛星電視店養老院或蓋高層建築、DVD 播放機和書桌。部分套 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 •業主經營該酒店 24 年，擁房配備了帶用餐區的設備齊全 43,895 平方呎有 84 間客房，每晚約的廚房。 •政府規劃為 CD/19 •淨收入：230 萬，Cap Rate=3% • 政府估價：$24,829,000 (2018) $100-$136

蘭里酒店出售新盤

$2400 萬 Langley Comfort Inn & Suite出售

地大：108,029 方呎 2023 年政府估價： $7,588,000 建於 2004 年樓高 4 層，共 80 個房間， 2 分鐘車程至大溫動物園， 13 分鐘至 Trinity Western University 大學位於 Trans-Canada Highway 公路出口旁之街道上，短車程至 Abbotsford 國際機場酒店設室內泳池並有 80 呎水上滑梯 26574 Gloucester Way, Langley

26 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 2 月 8 日

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2024 年 2 月 8 日

金頁• 專題

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「時來鐵變金，運走金成鐵」，這老話有點似今日地產市道走勢。以前有幅地，拿着三、四年，價值可翻倍；如今，三、四年前買的地，賣出時價錢不及當日的買入價。這種市況下，屋主、地主固然慘，提供貸款的銀行也不好過。地價跌了、利息高了，一些大額貸款延期又延期，借貸人有時連利息都還不上，弄得搞存貸投資的銀行要上法庭搞訴訟。最近，滿地可銀行就將5年前一名貸款9400萬的地產商告上法庭，指對方欠債違約，與訟人是曾買下估值2億元的松鷄山度假村（Grouse Mountain）的華裔年輕富商鄒康瑜（Kang Yu Zou，音譯）。銀行指與訟人在「等市場逆轉或出現奇跡（miracle），卻無視銀行面臨的問題。」法庭的判決是：法庭指定接管人接管涉案物業，與訟人個人、妻子、父母名下部分抵押資產將被出售。

昔日豪買松鷄山今欠債未還遭告

華裔富豪被令出售資產

2022年6月21日，溫哥華市政府收到Harlow Holdings Ltd.委託Intracorp提出的改變土地用途申請，涉及Haro與Thurlow街交界處一幅土地，但被指不符合相關政策，未能獲批。

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「利率超低的時候，很多投資人敢於使用高杠桿高價搶地。那時候每隔3、4年土地價格就翻倍，用借來的錢炒地幾乎是無本生意：就算開發成本高，過幾年一轉手也會大賺一筆……但現在環境變了！」金融信貸服務業人士注意到近期不斷有地產投資者或公司資金不足，有的被迫找金融機構借高息貸款，有的則要斷尾求生。鄒氏被告上法庭，是因為滿地可銀行指他債務違約， 8000多萬按揭款未償還。與訟方除了鄒康瑜（Zou Kang Yu，音譯）夫婦、鄒氏父母，還有與之有關聯的9家公司。訴訟涉及的物業，位於溫哥華市中心Haro Street與 Thurlow Street交界處東南角，其上是包括7層住宅單位

建築設計公司Patkau Architechts Inc.公佈的新大廈設計圖。

的商住兩用大廈，佔地約4.3萬英尺。大廈目前用於出租用途，每月淨收入為17.5萬。借貸方買下該物業後，原本計劃將之拆卸重建成一棟

5年後報價最高1億

55層樓高的住宅大廈。但因故一直仍未能滿足溫哥華市

2023年1月1日，滿地可銀行通知借款方，8月31日不

政府的開發要求，至今尚未正式申請到開發許可。此期

會再延長期限。有鑒於此，借款方聘請商業地產公司尋找

間借款方已經支付超過400萬元用於項目發展規劃。

買家。然而，直至2023年5月收到的5個報價中，最低的是 8150萬元，最高的不過1億元。最終借款人沒有接受任何

5年前買地付1.7億法庭資料顯示，Haro-Thurlow Street Project

報價，其中一個原因是，「會導致合作夥伴遭受數千萬元的投資損失。」

Limited Partnership（HTLP）是物業實益（beneficial

BC Assessment近期估價顯示，該物業估價2021年7月為

owner）擁有者；Harolow Holdings Ltd.是物業合法

1.08億元；2022年7月為9804萬元，跌了約9％。而借款方

所有者（legal owner）；而Haro and Thurlow GP

提交給法庭的文件，參考由L. W. Property Advisors給出的

Ltd.（HTGP）則是HTLP的無限責任合夥人（general

估值，顯示至2023年7月該物業為1.92億元，但法庭認為

partner）。

此估值是基於該房產開發潛力而言，而非當前價值。

以上三家公司作為借款方，在2018年8月向滿地可

「在我看來，這種評估更多地體現出一種理想，而非現

銀行申請獲批9400萬元按揭款，以1.65億元購入該物

實。實際上，(與訟方其中一間公司) Terrapoint的代表在

業，加上房地產轉讓稅、佣金及其他費用，最終支

2023年12月向法庭表示，自從2023年8月以來，地產市場

付款項1.73億元。剩餘款項由合作夥伴通過HTLP提供

發生了很大變化，可能導致該物業的價值甚至可能比早前

8450萬元。

的出價還要低。該物業的規模、價值和開發要求導致潛在

滿地可銀行的按揭期限本來是兩年，即從2018年8月

買家數量有限。（買家）同時還要考慮建築成本增加。」

至2020年8月。為了延長期限，借款方與銀行就按揭合

2023年8月至9月間，借款方再次與滿地可銀行討論債務

同進行多次修訂，並將最後期限（Outside Date）延長

延期，但未有結果。10月，滿地可銀行啓動針對債務人、

至2023年8月31日。

擔保人及相關資產强制執行其抵押和個人擔保程序，希望

根據按揭合同條款，由鄒氏擔任董事的公司，包括

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法庭指定接管人，安排出售相關資產以償還債務。

兩間數字公司、CM（Canada）Asset Management Co.

2023年12月12日，鄒氏表示仍在努力尋求新融資，並

Ltd.、Cloudbreak Holding Ltd.、鄒氏夫婦向銀行提

稱在2023年9月下旬，與銀行延期談判即將結束時，曾聘

供最多5000萬元的擔保，鄒氏父母提供最多700萬元擔

請顧問協助以獲得新融資，顧問已經確定由3個貸款人組

保。個人擔保均以名下房產作為抵押。法庭文件顯示四

成的團體，均有强烈意願提供足以全額償還貸款的資金。

人持有的物業價值大約為1690萬元。

這令其有信心在2024年6月30日之前獲得融資。

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法庭委任接管人出售資產但滿地可銀行認為，借款方沒有提供任何文件證明這

「借款方實際上只是希望有更多時間，等市場逆轉或

說法。截至2023年12月19日，債務本金約為7826萬元，

出現奇跡（miracle），卻無視銀行面臨的問題。他們希

應計利息接近400萬元，債務總額合計超過8220萬元。

望該物業的價值比債務更高，但沒有獲得支持……在借

估算至2024年6月，債務總額將達到8500萬元。目前債

款方5個月內沒有發生任何出售或再融資的情況下，再

務每月總利息大約為62萬元，而該物業每月租金等淨收

給6個月的寬限來解決資金困境是不合理的。銀行希望

入合計17.5萬元，每月資金缺口達44.5萬元。

指定一名資產接管人，並安排出售相關資產。」

滿地可銀行特種賬戶（Special Accounts Management

法官認為滿地可銀行已經履行責任，承認任命接管人

Unit）主管Peter Mullin向法庭表示，借款方未能挂牌

是公正且方便的方法。判決任命Deloitte Restructuring

出售物業或支付每月利息缺口，已經導致銀行對其償還

Inc.為接管人，在2024年1月12日生效，以便調查物業

債務的努力失去信心。他還對地產走勢變化表達關切，

和租賃業務之情況，並考慮如何實施銷售流程。接管人

指應計利息金額及市場惡化的風險，可能令銀行的業務

將在2024年2月23日之後被授權進行銷售工作，但要等

受侵蝕。

到4月26日之後才可提交任何交易申請。

溫哥華物業牽出鄒氏國際資本版圖滿地可銀行借款方

擔保方

Haro-Thurlow Street Project Limited Partnership, HTLP

擁有

Forseed Haro Holdings Ltd.（45%） Terrapoint Development Ltd.（10%）

Haro and Thurlow GP Ltd., HTGP

1104227 BC Ltd.（45%）

Harolow Holdings Ltd.

擁有 GM International Holding Limited（GMIH）

董事

鄒康瑜

小股東

Cloudbreak Holding Ltd.

董事

Treasure Bay HK Limited

被列為本案與訟方的，除鄒康瑜（Kang Yu Zou，音譯）外，還有三個人和九家公司。三人分別是鄒氏直系親屬，包括妻子董薇（Wei Dong，音譯），鄒父：鄒偉（Wei Zou，音譯），鄒母：于霞（Xia Yu，音譯）

1115830 BC Ltd.

CM（Canada）Asset Management Co. Ltd.

其中，CM、Cloudbreak、Forseed、Terrepoint、及兩間數字公司是購買溫哥華物業的按揭擔保人。 2017年，CM（Canada）Asset Management Co. Ltd.斥巨資買下溫哥華知名的松鷄山度假村（Grouse Mountain Resort），消息指交易受到中

九間公司中至少有六家由鄒氏控制或擔任董事。

國民生投資集團（China Minsheng Investment Group）的支持。彼時鄒

Haro-Thurlow Street Project Limited Partnership, HTLP；Harolow

氏作為CM公司董事稱民生投資集團是一個沉默的投資方，不會插手具體

Holdings Ltd.；Haro and Thurlow GP Ltd.是溫哥華市中心物業的借款方。

事務。

HTLP公司的擁有者是其三間有限合夥人（limited partners），分別

僅在兩年後的2020年1月，加拿大投資公司Northland Properties

是：Forseed Haro Holdings Ltd.（占45％）、Terrapoint Development

Corporation宣佈已經從CM買下松鷄山度假村的股權。但雙方並未透露具

Ltd.（占10％）、數字公司1104227 BC Ltd.（占45％）。

體成交金額。

1104227的擁有者是1115830 BC Ltd.，鄒氏不僅是兩個數字公司的

另外，法庭文件還顯示，香港公司Treasure Bay HK Limited曾於2021

董事，同時也是HTGP、Harlow Holdings，礦業開發公司Cloudbreak

年11月試圖針對鄒先生及兩間數字公司展開訴訟。鄒氏被指是一間香港公

Holding Ltd，資產管理公司CM（Canada）Asset Management Co. Ltd.

司GM International Holding Limited（GMIH）的董事，實益擁有並控制該

的董事。

公司大股東。而Treasure Bay HK則是該公司唯一小股東。

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上月大溫住宅銷售增近 4 成地產局指市場開始傾向賣方供不應求專家預測年底前樓價或漲 3% 大溫樓市今年開市第一個月即因為市場供不應求而表現強勢，大溫上個月住宅房屋銷售數量較去年同期增加 38.5%。大溫地產局指出，大溫供需平衡的市場情況已在去年底結束，市場已開始向賣方市場靠攏，令各區樓價明顯上漲。統計指出，大溫上個月住宅房屋銷售達 1,427 間，較去年同期的 1,030 間增加 38.5%，不過，1 月銷售量仍然低於過去 10 年平均數的 1,788 間。大溫地產局經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis）表示，很難相信市場在經過安靜的 12 月之後，即迎來上個月的強勁反彈。他認為，許多買家及賣家推遲決定時間，是令到去年最後一個月市場表現冷清的原因。利斯說，如果賣家不趕快跟上市場腳步，盡快掛牌，那麼買家之間的激烈競爭隨時將市場推向賣方市場，尤其目前市場已有的庫存難以滿足市場湧現的需求。統計顯示，大溫地區 1 月中央放盤系統（MLS）所有類型房屋新掛牌總計有 3,788 間，比去年同期增加 9.8%，比 10 年平均有 4166 間少 9.1%。大溫 MLS 新舊掛牌總數上月達 8,633 間，較去年同期增加 9.8%，與 10 年平均 8,657 間極為接近。根據分析，大溫所有類型房屋的銷售/掛牌比為 17.2%，其中獨立屋銷售/掛牌比為 11.9%，城市是 22.9%，柏文為 19.9%。地產局說，根據過去市場的歷史軌跡，當銷售/掛牌比低過 12%，而且維持一段時間，該類型房屋的樓價才會出現下跌壓力；如果銷售/掛牌比高過 20%，且持續幾個月，則樓價即出現上漲。利斯分析指出：「地產局對大溫 2024 年樓市的預測指，到今年底前樓價將上漲 2%至 3%，這是根據需求多過庫存而計算出的樓價上漲預測。」他說：「如果 1 月分的數字是大溫樓市春季市場的指標，那麼，地產局對今年樓市的預測即過於保守。」

但他補充，市場瞬息萬掃描二維碼可觀變，地產局將會密切關注 2 看相關視頻。月的樓市數據，以判斷樓市強勁表現能否持續，又或者上個月的數字只是曇花一現。在樓價方面，大溫所有房屋 MLS 平均基準價為 116.13 萬元，較去年同期上漲 4.2%，較去年 12 月則略下跌 0.6%。其中獨立屋基準價為 194.24 萬元，較去年同期上漲 7.3%；大溫柏文基準價為 75.19 萬元，較去年同期上漲 4.4%；城市屋或孖屋的基準價為 106.67 萬元，較去年同期上漲 4.3%。在各個地區獨立屋樓價方面，溫西獨立屋 MLS 基準價高達 330.1 萬元，較去年同期上漲 5.1%；溫東獨立屋樓價為 184.07 萬，上漲 10.3%；列治文獨立屋樓價為 207.91 萬元，較去年同期亦上漲 5.7%。

大溫樓市上個月表現強勁，所有房屋類型樓價均上漲。圖為本那比 Brentwood Mall 附近柏文林立。（本報記者攝）

大溫地區 1 月獨立屋樓價

安省 11 家房地產公司瀕破產另外，安省 11 家房地產公司處於破產保護狀態，這些公司擁有 406 處物業，共有 1000 名租戶居住。這些公司的 3 名業主因欠款超過 1.44 億元，正在面臨債權人的數十宗訴訟。安省高等法院（Ontario Superior Court of Justice）提交的文件顯示，Dylan Suitor、Ryan Molony 和 Aruba Butt 是這 11 家破產公司的幕後人物。法官在判決書中寫道：「他們是安省最大的住宅房地產持有者之一」。11 家破產公司面臨「現金流危機」，銀行存款只有 10 萬元。

地區溫西溫東西溫北溫東本那比北本那比南本那比列治文高貴林新西敏

基準價 330.1 萬 184.07 萬 323.13 萬 218.88 萬 185.26 萬 201.53 萬 215.87 萬 207.91 萬 175.95 萬 151.29 萬

較去年同期上漲 5.1% 10.3% 6% 7.4% 7.9% 7.5% 10.2% 5.7% 5.7% 5.6%

資料來源：大溫地產局

售價回落有利買家豪宅市場急劇復蘇

溫市逾 400 萬獨立屋交投升 14％加拿大蘇富比國際地產公司發布 2023 年第四季度及全年豪宅報告。獨立屋成為 2023 年溫哥華豪宅買家的焦點。售價愈高的獨立屋，成交增長幅度愈大。400 萬以上的獨立屋成交按年增長 14%；1000 萬元以上的獨立屋則增長了 36%，2023 年合共售出 19 間。蘇富比發布的報告顯示，2023年最後一個季度出售的豪宅增加，市場進一步向有利於買家的方向傾斜，尤其是豪華柏文銷售則已轉為買家市場。加拿大蘇富比國際地產主席兼行政總裁科蒂（Don Kottick）表示，經過加拿大各處最大城市樓價不斷向上的年代後，傳統和豪宅市場將繼續轉為對買屋和投資者而言是充滿機會的時期。雖然大部分在去年屬較表現卓越的區份仍然穩定，但在放盤量開始累積的區域，將見到價格偏軟現象，而賣家會更願意將其放售價隨着現實而調整。他說，今年的買家會有更多選擇和大量的議價能力，競爭也會較去年少，是一個機會讓豪宅和換大屋準買家去置入一間切合其生活方式

的房屋，趁市場尚未「調頭」、競爭未加劇和利率未跌前作出投資。報告顯示，2023 年溫市全年成交的 400 萬元以上豪宅，包括柏文、城市屋和獨立屋，按年增長 8%，達到 328 套，當中 20 個屬於 1000 萬以上單位。超過 1000 萬元成交量的按年增幅達 43%。超過 100 萬元的獨立屋銷售額保持穩定，2023年共售出4012套，下降5%。報告指，儘管2023年的豪宅市場開局平靜，但從夏季開始的下半年豪宅和超豪宅的銷售出現了急劇的復蘇。在2023年上半年，400萬元以上豪宅成交量較2022年上半年下降9%，但從7月1日至12月31日成交量較2022年下半年攀升45%，售出136間。同期超過1000萬元的單位售出7間，而2022年下半年售出6間。同樣，100萬元以上單位在2023年下半年成交顯著增長，達到1610 套，比2022年同期上升15%。具體到不同戶型，2023 年全年，400 萬以上的獨立屋錄得 301 宗成交，按年增長14%；超過1000萬的獨立屋一共19間易手，按年增長達到36%；而100萬以上的獨立屋成交數量按年小幅下降5%，僅1681間。城市屋方面，400 萬以上的城市屋銷售從 2022 年的 3 間下降至 2023 年的2間。100萬以上的城市屋2023年銷售則較2022年同期上漲7%，

達988間。由於持有成本上升，大溫地區的豪華柏文在 2023 年降溫。400 萬元以上的豪華柏文 2023 年銷售較 2022 年水準下降 36%，2023 年成交 25 間，當中一間售價超過1000萬元。100萬元以上的柏文2023年成交量則比上一年減少12%，跌至1343間。報告指在2023年最後一季可發現傳統和豪宅市場上掛牌屋量上升，情況有利買家，溫市樓價回落。報告引述大溫地產局（REBGV）的數據指，溫市西區柏文、城市屋和獨立屋在2023年12月基準價雖然都按年上升，比2022年12月分別上漲了 1.9%、6.7%和 11.4%，但在最後 3 個月的價錢較 2022 年同季下跌，依次跌3.9%、2.3%和2.5%。至於溫哥華東區，三類房屋基準價按年上漲了 3.1%、4.3%和 10.3%，但在去年最後3個月同樣出現按年下跌，分別下跌3.6%、6.0% 和2.2%。報告分析說，儘管2024年加拿大仍然面臨經濟增長疲軟的風險，但住房需要仍然強勁。隨着按揭利率開始穩定以及新房源上市，目前處於觀望狀態的潛在買家和投資者已做好入市準備。

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2024 年 2 月 8 日

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金頁• 命轉乾坤

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錯擺風水鏡一般坊間傳統之所謂風水學，數十年來每每利用凹鏡或是凸鏡作為擋煞或是納取旺氣之用，所以風水鏡在民間陽宅風水的布局上，已經並不是什麼新奇的玩意，但是否運用恰宜？卻是大有學問。風水佈局靈驗與否，最重要的是所擺設或是佈局能否配合時間與空間而恰當地使用而已。今期的風水案例，就是禍源於一面風水鏡了。充滿了中國傳統哲學文化的自然環境學— 風水，流傳了數千年，唯是至今都會被某些人誤認為是迷信的民間風俗，指其沒有科學根據，只是一些江湖術士們欺世盜名的技倆，究其原由是坊間充塞太多人云亦云，錯以為真的風水習俗學習者，甚或一些半桶水的所謂風水師，以囫圇吞棗的方法去誤用其法，最後當然是未見其利，便先見其害，因而便硬說玄學風水不準不靈，唯追其究竟，只是他們錯誤甚至盲目地擺設不良之風水物品，及五行陰陽佈局錯用而已，而並非真正之玄學風水是迷信的東西。有見及此，筆者數十年來都以實例個案去演繹引證一些錯誤的風水佈局擺設，望能收到警惕及教育之效果。任明是一位機電工程師，更是一位虔誠之基督徒，自小都非常反對玄學風水之術，但其從事金融工作的太太因日常接觸不同階層的人士，加上風水佈局在金融界相當普遍，而且親眼感得其效用，故此對風水玄學之道深信不疑，亦因此夫妻兩人很多時都會因為這個議題而至面紅耳赤。數年前其位於溫哥華西區的房屋被建築商收購，需要折命重建，故此要另覓新居，任太不理任明的反對，便私下請了一位風水大師替他們選擇風水吉宅，但在溫哥華市內於近廿年內到處擴充修路建屋，一時間實在難以找得一間十全十美的風水吉宅，只能有七成理想的已經是十分難得的了。當然一個有道德修為的風水師在環境儘管略有缺失時，亦能建議客人遷入，寧可入住後利用一些外內之風水佈局來為客人化煞擋煞，趨吉避凶的。可能也是基於這個原因，任太便被風水師介紹購入一所外局巒頭形勢不過不失的房屋，在宅後對一間學校的運動場，宅前見有一個公園，在一般人的眼光上先不管風水好壞，在環境觀感上是一個青翠綠的園景，在溫哥華近市區中，能有此最觀也算是不錯的了。這亦是任明答應太太購入此屋及聘請風水師給予佈局建議之原因。

而這位風水師的風水佈局意見，基本上都與家居之裝修有一定之配合，故此也可算是舒適和諧。唯一比較奇特的擺設是在大門玄關及主人房露台向學校的窗台上縣掛一面凸面鏡，根據這位大師的解釋是凸面鏡可以把遠方吉利的巒頭收攝入宅內。而筆者細看任明兩夫妻日元俱屬乙木，宅內如能得綠木扶助，夫妻兩人定當運氣順逐事業錢財豐盛。而事實上任明及太太於搬入此居後，都身體安康，夫妻兩人都獲得升職加薪。唯於入住第二年後，工作及健康狀態卻漸見走下坡，但總算是不過不失，故此任明亦沒有把那兩面凸鏡放在心裏，甚至乎遺忘了。直至入住第三年的清明過後，任明所服務的那家工程公司捲入了一宗偷工減料的工程貪污官司之中，茅頭直指任明，命主除了要停職待查外，更恐有牢獄之災，與此同時，任太作身體檢查時發現了患上子宮頸癌，這樣一來平日對風水持對立意見的夫妻兩人，便終日爭吵，任明歸咎太太胡亂相信風水，所以災劫疊至，但任太則認為風水佈局已經三年，如果有所錯誤都應該早見發生。在爭持不下中，任明的一位長輩與筆者為數十年之好朋友，故此便建議請筆者作另外的參考意見。

在到後勘察爐頭坐向、大門、位、廁所的方位，以至掛燈、地氈、牆紙的顏色都核對過，上手的風水師都完全準確無誤，最後發覺出事的原兇卻是露台及大門的凸鏡，在風水學上掛上凸鏡本可攝取外局良美的形氣，但是宅前的花園草地動土，後方的學校亦見重建，這樣一來外局不吉的形像便會影攝入屋中，而形成煞氣。因此筆者便建議將兩面鏡收起來，改在窗台上放三盆常綠植物及在玄關處放三盆水養植物，以先天卦三數（震木）生旺九數之火，木火當旺，能擋外方之煞破。果然在風水佈局變動後不出四個月，任明在官司上證實清白，太太的健康亦漸見康復，而在風水佈局後至今已經又過了差不多五年，兩人不單事業錢財興旺，更於兩年前生下一對雙胞胎，實屬可喜可賀，所以寄語大家不能錯擺風水鏡。

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金頁• 家居

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由上而下先乾後濕

電器大掃除勉強拆機無幸福農曆新年快到，雖然心裏萬個不願意，但無論如何都要來一次大掃除，特別是要清潔家庭電器，因為若積聚塵屑或污漬，不單有可能縮短電器壽命，更甚者會令電器失去原有功能，例如洗衣機無法清洗乾淨衣物，或超高清電視機畫面不再高清。至於要如何清潔／清理才安全？一齊睇專家教路示範。文：周群雄專業清潔公司韓管家總經理鄧啟賢指出，不少人大掃除時，因錯用方法而弄壞電器，「現時很多家庭電器如抽油煙機、浴室寶的安裝方式及機件設計都愈來愈複雜，就算是專業清潔員亦未必懂得裝拆。雖然網上有很多DIY電器清潔教學短片，但由於同一種電器也有不同設計，而且安裝方法亦不盡相同，一些接合的地方又是較脆薄易斷的塑膠，因此並不建議住戶勉強拆開機身」，以天花板式浴室

鄧啟賢（鄧家烜攝）

寶為例，他曾聽說有住戶擰鬆機殼外幾粒螺絲時，整部機突然失去承托力下墜，還好最終沒有完全跌下來，否則便有傷人風險。所以用家自行清潔電器時，鄧啟賢勸喻切勿強求，只需抹乾淨機殼及可簡易拆除的部件便可。在清潔電器上，鄧啟賢認為與清潔家俬、牆壁或地板的原則大致相若，大掃除時可參考以下事項：由上而下：順序清潔，可避免上方塵屑掉落下方已清潔的地方，而需重複

清洗隔塵網清潔冷氣機時可拆出隔塵網，用軟毛刷擦走表面的塵屑，之後才濕水清洗，待完全風乾便可重新裝嵌。（mapo@iStockphoto）

打掃先乾後濕：應先用軟毛刷、吸塵機或除塵紙去除機身塵屑，再用濕布擦拭

慎防硬物：以毛巾、眼鏡布、除塵紙擦拭機身前，必須先確認有否硬物如沙粒黏附；另

頑固污垢。他解釋，如直接用濕布抹，塵屑有可能因沾水而結成更難清理的

外，不少人在大掃除時會使用全新百潔布，但新百潔布粗糙一面，其質感仍然很硬，很易

污垢，增加打掃難度

刮花電器外殼及屏幕，造成無法挽救的傷痕

避免短路：在清潔前及過程中，所有電器必須保持電源關閉，並在使用濕

DIY天然清潔劑：除可用一般清潔劑，亦可自製天然清潔劑，如將食用蘇打粉（俗稱

布擦拭機身、可拆除部件後立即以乾布抹去水分，亦要待完全風乾才可重新

「小蘇打粉」）混合熱水，再裝於噴壺內。視乎污垢頑固度，小蘇打粉和熱水的比例大概

裝嵌及開啟電源

是1:1或2:1。●

5大類電器清潔睇真啲為了能一口氣完成家電大掃除，鄧啟賢建議最好先準備以下工具，避免清潔過程中要四處找尋工具，影響進度。 1.螺絲批 2.吸塵機 3.軟毛刷、牙刷 4.軟布、百潔布、除塵紙 5.環保清潔劑（非腐蝕性）、食用蘇打粉 6.膠手套

洗衣機勿強行拉出清潔機背免甩喉致水浸鄧啟賢說無論是前置式（俗稱大眼仔）或頂揭式洗衣機，在日常清洗衣物或布藝如咕𠱸套的過程中，機內都容易積聚從衣物或布藝中脫

拭內壁以抹走殘餘的清潔劑，再以乾布抹去水分，之後再打開機門散發濕氣

出的纖維（或忘記取出的紙巾）；另外如果沒有定期使用洗衣機的清

3. 如洗衣機設有防漏水的橡膠圈，在完成以上步驟後，可翻出膠圈

洗功能，洗衫時使用的洗衣液、柔順劑亦容易殘留或黏附機身，慢慢

用濕布擦拭乾淨（右上圖），留意橡膠圈必須套回原位，否則有可

形成污垢及產生異味。而前置式洗衣機用於防止水液外泄的橡膠圈，

能在下次洗衫時漏水

如處理不當亦容易助長霉菌滋生，或多或少影響洗衣機的潔淨衣物

避免事項：

能力。

1. 切勿拉出洗衣機清理機背，鄧啟賢解釋因為機背接駁了入水及去水

平日保養：洗衣後抹乾打開機門散濕氣

喉管，隨意拉動有可能導致喉管甩脫，隨時弄致水浸

每次洗衣後以乾布抹乾機內滾筒、可接觸到的內壁或橡膠圈，同時

2. 不少洗衣機除了機背去水位，還會在機前方底部設有排水過濾器，

打開洗衣機門或蓋半至一小時讓濕氣散發，亦可每隔一至兩個月啟動

方便用家將機內殘餘積水排走，以及清除容易引致異味的積聚物。

洗衣機的清洗功能。

鄧啟賢提醒在打開這個排水口前要先準備毛巾或容器接住流出的積

清潔步驟：

水（右下圖），特別是部分設有漏水感應功能的機款，如因積水沒

1. 切斷電源，拆出可清洗的小部件，例如盛載洗衣劑柔順劑的盒子、

被接住而漏到地板，令系統誤判為漏水事故便會自動鎖機，要待代

過濾纖維及雜質的網袋，逐一以清潔劑清洗，以乾布抹淨及晾乾 2. 將洗衣機專用清潔劑，或以水混和的食用蘇打粉（約100克）倒入機內，啟動熱水洗衣模式，待洗衣程序完成及排清污水，先以濕布擦

清潔防漏水橡膠圈（鄧家烜攝）

理的維修員上門才可解鎖 3. 不應使用含有氯或氧的漂白水，因為殘留在機內有可能對皮膚或機件造成損害

以毛巾或容器接住排水口流出的積水。（鄧家烜攝）

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電視機屏幕忌直接噴水勿用化學劑

抽油煙機部件先浸小蘇打粉水較易洗走油垢

鄧啟賢說電視機一般以遙控器操控，通常只需清除吸附在機身、屏幕、

如果平日經常煮食而又沒有定期清潔，那

散熱氣孔上的塵屑。清潔方法很簡單，可先用除塵紙抹去機身不同部位的

麼抽油煙機絕對是廚房電器中極難對付的

塵屑，如還有殘留污垢，可將蒸餾水倒在眼鏡布上擰乾，再輕力擦除便可。

「終極大佬」。不過，鄧啟賢說現時新式機

避免事項：

款可拆除的部件不多，部分甚至連扇葉亦藏

1. 不可使用清潔玻璃的化學品如酒精、苯或氨水，因屏幕的表面較柔軟和

在機內，一般只可將隔油網、油壺拆出清洗，以及清理機殼。

敏感，有可能被這些化學物質造成永久損壞 2. 切勿直接在屏幕上噴水，若水珠滲透或流入電視機中可能造成故障

清潔步驟： 1. 切斷電源，先在抽油煙機下方鋪上報紙或舊布，以防油污滴在下方的煮食爐上 2. 清理抽油煙機不可拆除部分，將清潔液噴到扇葉上，隨後開啟抽油煙機，扇葉轉動時已溶解油污會隨之滴出，可用抹

現時新設計的抽油煙機外露部件不多，有些更只能拆出儲油壺，鄧啟賢提醒清潔時切勿強行拆殼。（鄧家烜攝）

布把油污抹走應先以除塵紙抹除塵屑，若一開始便以濕布抹塵，只會結成更難清理的塵垢。（鄧家烜攝）

3. 拆出隔油網、儲油壺，將這些部件浸泡

4. 將清潔液噴在外殼上，以濕布擦去油

在混入了小蘇打粉的熱水中，約20分鐘

垢，再用乾布抹乾，之後便可重新裝

後才清洗，較易洗去油垢。如未能完全

上已清潔及乾透的可拆除部件

洗走油垢，可以百潔布或牙刷再擦拭，之後再用乾布抹乾及自然風乾這些部件

浴室寶機側螺絲不宜鬆開窗口式冷氣機清理底盤近年不少家庭都會安裝浴室寶，在寒冷季節

氣炸鍋、焗爐、微波爐清理面殼內鍋便可由於氣炸鍋款式眾多，結構亦不同，鄧啟賢不建議隨便拆開

清潔步驟：

機殼，只需清理面殼、可取出拆解的內鍋。另外，焗爐、微波爐

時可調節浴室溫度，又可用來吹乾或烘乾衣物。

1. 切斷電源，揭開浴室寶的面蓋，或拆出有明

鄧啟賢說由於浴室寶型號眾多，每部機的設計

顯螺絲固定的面蓋清洗及抹乾，機側的螺絲

的結構相對簡單，只需跟隨上述的基本清潔原則即可。

及安裝方法也有不同，因此即使他們公司的清

最好不要鬆開

氣炸鍋清潔步驟：

潔員也不能百分百確保可完全清理機內所有部件，而且有些塑膠部分容易被拉斷，因此不建議用家胡亂拆機，否則損壞風險很高。此外，冷氣機及空氣清新機的清潔步驟基本上與浴室寶相若，不過窗口式冷氣機下方用於收集冷凝水的底盤有可能因長期缺乏清理，積聚污垢而影響排水，因此如可行的話住戶亦可

2. 拆出隔塵網，用軟毛刷擦走表面的塵屑，之

1. 內鍋加食用水，水位要蓋過烤網，放入機身後開機加熱，以水蒸氣軟化內鍋的油污

後才濕水清洗 3. 在可行的情况下，用軟毛刷掃除扇葉或發熱

2. 取出內鍋倒去熱水，待鍋身稍微冷卻，拆開內鍋間隔及烤

線上的塵屑，再嘗試用吸塵機清理，即使仍

網，用海綿及清潔液完全擦拭所有組件，之後再用清水冲

有塵屑未能吸出，亦切勿勉強拆除外殼

洗乾淨並晾乾

4. 待面殼、隔塵網完全風乾便可重新裝嵌及開

3. 用乾布抹去水分，待濕氣散除便可重新裝上所有組件

啟電源

嘗試拆出清潔。

● 電子器材

手機、平板「洗白白」漂白水破壞鍍膜除了家庭電器，手機、平板電腦亦是大家日常接觸得最多的電子產品，必須清理一下。流動電子產品品牌HONOR零售主任阿丁指出，由於用家使用時，經常會以雙手接觸，故無論是機殼或屏幕，都容易沾上指紋、皮膚分泌出來的油脂，或因雙手不潔令機身變得𣲷黐黐。另外，手機或平板電腦的充電插頭亦容易積聚灰塵，如沒有適當清理，有可能影響裝置的充電效率。

清潔方式屏幕及機殼眼鏡布沾蒸餾水輕拭

充電插頭軟毛刷掃出塵屑

先關掉手機或平板電腦電源，以軟毛刷或眼鏡布抹除表面的灰塵

雖然不少電子器材都有防水功能，但阿丁說絕

或污漬，如有頑固污漬積聚在屏幕上，可嘗試以眼鏡布沾上蒸餾水

不建議將裝置放在水龍頭或水中清洗，特別是如

輕輕擦拭，切勿直接將水或酒精噴在屏幕上。此外，屏幕、機殼或

水中含有雜質，便有可能導致外露的充電金屬物

鏡頭位置可能噴上不同鍍膜，含鍍膜的部分不可使用有漂白水成分

料氧化。

不少手機的外殼會加入真皮或仿皮，如使用含酒精的清潔劑，亦有可能加速老化或出現甩色問題。（周群雄攝）

外置鍵盤吸塵機清理縫隙後濕布擦

清潔液或高濃度酒精清潔，以免造成破壞。阿丁特別提醒新推出的

再者如充電插頭內已有塵屑積聚，濕水後只會

如平板電腦配有外置鍵盤，可先以吸塵機或

雙屏幕摺機，內屏幕的保護貼是廠方以熱熔方式貼上，就算因太花

增加清除難度，因此正確的清潔方法是以軟毛刷

除塵紙清理表面或縫隙內的塵屑，之後才以濕

或太污糟而需更換，也不要隨便上網購買，必須交回原廠處理。

伸入插頭內掃出塵屑，同時盡量避免用力擦拭。

布擦除污垢再用乾布抹乾。

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2024 年 2 月 8 日

金頁• 安居樂業

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專家助陣（排名不分先後）

新年斷捨離適逢農曆新年將至，何不趁年尾大掃除嘗試斷捨離，減少家中雜物？斷捨離，並非純粹丟棄雜物，日本雜物管理諮詢師山下英子提出的是：「斷」絕不需要物品，「捨」去多餘事物，脫「離」對物品的執著。斷捨離，整理空間、時間、財力，卸下心靈負擔，找回對自己重要的人和物；新年伊始，正是好時候學習實踐，重整生活。

鄭子聰

賴淑雯

香港家庭福利會

小空間

理財教育中心

整理收納工作室

認可理財社工

收納師

Tina Tam

陳雅文

文：陳真紀、周群雄、張淑媚圖：Afry Harvy、tomozina @iStockphoto

釐清期望斷捨離step by step 第一步：你嚮往怎樣生活？「一聽到斷捨離，很多人第一個念頭就是將不要的東西統統扔掉。但

接近家徒四壁。當釐清期望，就開

的就減量；果斷捨棄不喜歡又不需要

始斷捨離，建議從最影響生活的空間

的物品；至於一些不算很喜歡但又捨

開始。

不得扔掉的東西，則放到「暫存區」，

中大醫院

收納師

臨牀心理學家

設立時限考慮，約1至3個月不等。

我們接受委託後，第一個問題會問客人，『你們嚮往怎樣的生活？』再

Neaten Corner

Amy解釋，「差不多到期的時候，再

第二步：檢視擁有物品和數量

制訂方案。」專門幫人整理收納的

檢視擁有的物品和數量，當發現物

想一想這段時間有沒有使用到，就會

機構Neaten Corner，3名收納師Tina

品數量很多，或同類物品重複購買，

了解其實自己未必需要這些物品」。

Tam、Amy Cheung和Elim Wong舉

Tina指「可從中知道要調整購物習慣；

暫存區應設於門口、客廳等顯眼處，

例指出，有委託人對街坊捐贈衣物來

之後應一入一出，甚或一入兩出」。

提醒自己這些物品需要處理。

第三步：「四分法」篩選

第四步：妙法收納方便使用

Amy Cheung

Elim Wong

者不拒，結果衣物愈積愈多使他在家中舉步維艱，收納師於是幫他將不合穿的衣物捐出，騰出活動空間，已是

用「四分法」將最喜歡、最需要的

篩選完畢，將物品上架時需要技巧或

Neaten Corner

完成任務；不一定要整理到極簡主義、

留下；然後一些必需，但未必最喜歡

收納工具輔助，方便以後隨時使用。

收納師

衫褲「站」起來拯救衣櫃重災區

記者今次訪問了4名收納師，異口同聲表示睡房衣櫃和廚房是「重災區」；但只要掌握收納之道，井井有條不是夢。

直立式衣物摺法：將衣物摺成方形，就能將它們豎立起來。

1.正面向下攤平衣服

4. 從衣領位連續摺兩下至尾端，即成

2. 垂直分成3等份，左右兩份向中間摺

3. 橫分成4等份，先摺起衣服尾端

5. 亦可將衣服尾端摺一下後，衣領位連續摺兩下至中間，再塞入衣尾的「口袋位」，即成

（鄧家烜攝）

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•選合適衣架

•直立式收納

用對衣架除了避免衣物變形，還可減少因衣物滑落而再整理的時間。

一般人習慣將衣物摺疊平放，但每次尋找或取出下層衣服時容易翻亂。Amy建議：「要所有衣物一目了然、順手拿到，應用直立式方法收納。」

木製衣架材質厚實，可晾掛厚重衣物。（鄧家烜攝）

兩邊有凹槽，適合掛上幼肩帶衣物，防止滑落。（鄧家烜攝）

她打開自己的衣櫃，大部分衣物整齊地如書本一樣豎立起來，一件挨着一件，方便掌握衣物款式和數量（下圖）。

這款衣架凹槽設計，將一邊領口穿過凹位，另一邊就能輕鬆穿過衣架，適用於晾掛領口窄的衣服。（鄧家烜攝）

弧形衣架適合材質易變形的衣物，兩邊弧形設計避免衣物起角。（鄧家烜攝）

（鄧家烜攝）

•上掛衣下放收納箱

•黃金區放最常用衣服黃金區域即雙手最容易觸及的位置，應放最常用衣服；而非當季東西可放在沒那麼就手的地方。

「衣櫃掛上衣服後，下方通常會有很多空間」，Tina建議擺放收納箱或收納袋，善用空間。收納箱可選透明款式，掌握儲存衣物類別，記住購買前應量度清楚尺寸，以免不合用浪費。

規劃廚房「動線」善用收納工具維持廚房乾淨整潔，以一目了然、易取易放為原則。小空間整理收納工作室收納師賴淑雯提供以下秘訣。 •動線規劃

•分區存放

•凍肉放密實袋貼標籤

•備用品放轉角位

每個廚房都有一條動線，一般由雪櫃

將廚房物品依照功能或種類分區存

凍肉包裝大小不一，建議先裝入密

轉角位通常不容易使用，可以將備用物

取出食材，至水槽清洗，然後在旁邊備

放，例如油、鹽、醬、醋等常用調味

實袋，將寫有食材種類的標籤貼在長尾

品儲存在這個區域，例如備用碗碟、火鍋

料，再到爐灶烹煮。各類用品應按此順

料放在一起，建議使用旋轉式收納架，

夾，並夾在密實袋上，同時將食物直立

或燒烤爐用具等。

序放在最短的動線上，如碗碟收納在水

毋須逐件移開外層物品，方便拿取。碗

擺放，節省位置，又可一眼看到所需要

槽上方廚櫃，廚具收納在爐灶下方，調

碟、杯子等應根據家庭人數，放置在容

的食材。

味料放於爐灶旁邊，常用物品適合擺放

易拿取位置。

在廚櫃較低位置，容易拿取。鑊鏟、湯

雪櫃同理，將同類物品放到同一間

勺、食物夾等建議利用掛鈎，整齊地掛

隔層，由於雪櫃空間較深，可利用收納

在隨手觸及的地方（下圖）。

籃，方便取出（下圖）。

‧瓶裝調味料由高至矮排列食材按食用日期排序，先取快將到期食

•碟子直立式擺放

物，以免食品拖至過期仍未食用。瓶裝飲品

建議將碟子直立式擺放，利用

或調味料先分類，再由高至矮排列；支裝食

L形書架及書擋等用具作區隔和支撐

品可用夾子夾在雪櫃門側欄上；小包調味料

（下圖），可以輕鬆拿取。

可放在掛式的小物座裏（下圖）。

（鄧家烜攝）

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金頁•國際

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Ukphonebook.com分析了從倫敦「出走」的人們選擇哪裡作為新家。他們揭示了十大最受歡迎的目的地、哪個地區吸引了最多的倫敦遷客，以及過去3年中有多少人搬家。 ukphonebook.com的一項新研究發現，從倫敦搬來的人們傾向於選擇通勤距離較近的地點，切姆斯福德是首選目的地。過去三年，超過35萬人離開這座城市，前往「更美好的地方」。ukphonebook.com分析了其深入的位置數據，以找出這些離開倫敦的人要去哪裡。他們調查了2020年和2023年搬出倫敦的人數，並發現了他們現在居住的地方。

地門熱大十」走倫敦人「出

樓價平交通方便

完勝霧都

2020年以來倫敦人搬往的前10個熱點對於從倫敦搬來的人來說，最受歡迎的地點選擇是附近的切姆斯福德(Chelmsford)。這並不奇怪，因為這個埃塞克斯地區仍然可以輕鬆前往倫敦，但房價較低。 2020年來倫敦人選擇出走的城市 1. Chelmsford:19,327 2. Tonbridge:16,526 3. Gildford:16,360 4. Redhill:15,470 5. Hemel Hempstead:13,422 6. Medway Towns:13,112 7. Brighton:12,271

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2024 年 2 月 8 日

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8. Southend on Sea:11,286

1) Chelmsford: -£322,371

莊、美麗的鄉村公園以及歷史悠久的城鎮和

9. Reading:10,676

2) Tonbridge: -£240,489

城市，所有這些都被我們令人驚嘆的350 英

10. Slough:10,130

3) Guildford: -£120,985

里海岸線所包圍。

切姆斯福德市議會發言人表示：「切姆斯

4) Redhill: -£204,826

「我們還靠近倫敦，擁有良好的交通網

福德是一個生活和工作的好地方，與倫敦的

5) Hemel Hempstead: -£283,113

絡，包括兩個國際機場，而我們大約四分之

交通十分便利。

6) Medway Towns: -£391,474

三的學校被Ofsted評為良好或以上。」

「從切姆斯福德車站到利物浦街只需半小

7) Brighton: -£368,944

遠離倫敦郊外的縣，最受歡迎的目的地是

時，位於博利厄公園的第二個幹線車站將於

8) Southend on Sea: -£372,284

西米德蘭茲(12660)。大曼徹斯特地區也進入

2025 年底在該地區開放。

9) Reading: -£288,734

了前十名，過去三年有近萬人北上。

「該地區還擁有美麗的綠地，並且擁有英

10) Slough: -£277,612

格蘭東部數量最多的綠旗公園。切姆斯福德擁有一流的學校、大學以及技術、科學和教育領域的創新者，很容易看到為什麼它是一個受歡迎的選擇。” 在排名前10的地點中，白禮頓(Brighton) 距離倫敦最遠，但也僅僅約47英里，這表明離開霧都的人們仍然希望留在可觸及的距離內。

在更廣泛的地區層面上，我們可以看到大多數人都留在了東南部——超過20萬人離開

大倫敦區外亦有不少人落戶

倫敦前往附近的地方。

對於離開大倫敦的人來說，最受歡迎的縣

然而，我們也可以看到大量人口向北遷

都與倫敦接壤——肯特郡、埃塞克斯郡和薩

移——無論是前往西北地區（20964人）、

裡郡。在過去三年裡，每個項目都吸引了超

約克郡（14924人），還是進一步進入蘇格

過30,000名來自倫敦的遊客。

蘭（11547人）。

艾塞克斯郡議會藝術、遺產和文化內閣成員馬克·達勒姆(Mark Durham) 議員表示：

我們還發現，有些人完全離開了英國大陸，馬恩島和海峽群島吸引了數百人。

「我們擁有風景優美的鄉村、風景如畫的村

熱門目的地房價差異 ukphonebook.com利用Rightmove數據發現了大倫敦地區和搬家者新家鄉之間的房價差異。切姆斯福德的房屋平均比大倫敦便宜 322,371英鎊。儘管這小鎮距離國王十字車站僅40英里，搭乘火車僅需1小時。所有前十名都為離開倫敦提供了相當大的經濟誘因。吉爾福德的平均房價最高，但仍比倫敦便宜120,985英鎊。那些搬到肯特郡梅德韋鎮的人預計可以節省391,474英鎊的房屋費用。

平均房價與倫敦的差異

雷丁就近倫敦，房價卻便宜不少

38 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 2 月 8 日

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本期目錄 CON TE N TS 金頁• 地產經紀廣告索引

地產經紀姓名

電

話

公

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司

頁碼

本周金頁精選 P22

地產經紀姓名

電

話

按揭利率 P 2 1 金頁漫談 P 2 3 社區脈動 P 2 3 金頁專題 P 2 7 - 2 9 金頁速遞 P 3 0

公

命轉乾坤 P 3 1 金頁家居 P 3 2 - 3 3 安居樂業 P 3 4 - 3 5 金頁國際 P 3 6 - 3 7

司

頁碼

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

LAM, WINNIE

林太

(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

LIN, GINA

吉娜

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

24-25

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

44-45 NG, REBECCA

吳太

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

DENG, DANNY

鄧躍

(778)808-9288 LDG REALTY

12-14 SUNG, EDGAR

宋鎧嘉

(604)813-8311 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

FUNG, DOMINIC

馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

TSANG, KEVIN

曾伯年

(604)537-7579 GRAND CENTRAL REALTY

FUNG, HANSEL

馮永享

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

HO, JEANIE

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

HO, KRYSTAL

何家瑩

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES

其

他

姓名 HUI, PATSY

許太

KAY, AUSTIN

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

地電

產話

專

業公

服

10-11

務

司

頁碼

2-3 JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668

DOMINION LENDING

KOONG, JAMES

孔令輝

(604)722-9292

VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683

THE MORTGAGE GROUP

WU, SIMON

胡先生

(604)558-1220

HI-BOND CONSTRUCTION LTD.

4-5

KWAN, VICTOR

關嘉賢

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

42-43

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

(604)876-9222 ANSON REALTY

20/48

2024 年 2 月 8 日

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金頁• 頁•地本產周經紀睇廣樓告精索選引

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地產金頁電子版

溫哥華西區開放時間

地

址

售價

類別經紀名稱頁碼

開放時間

六、日 2-4 時 9660 SHELL RD.

$2,292,000

聯排別墅

鍾太

六、日 2-4 時 4923 LARCH ST.

$1,798,000

聯排別墅

鍾太

溫哥華東區地

址

六、日 2:30-4 時

1787 E. 57TH AVE.

類別經紀名稱頁碼

售價 $1,978,000

加拿大明報微信公眾號

溫哥華明聲報微信公眾號

列治文區

六、日 2-4 時 1460 W. 45TH AVE.

開放時間

半孖屋

余曼華

地

類別經紀名稱頁碼 JEANIE 16 $3,188,000 獨立屋 HO

址

售價

高貴林及其他開放時間

地

址

日 2-4 時

#1205 118 CARRIE CATES COURT

六、日 2-4 時 #26-16561 17A AVE.

售價

類別經紀名稱頁碼

北溫 $1,268,000

公寓

林太/ 宋鎧嘉

素里

聯排別墅

鍾太

開放時間

頁碼

即將登場

$958,000

全新大型樓盤樓/屋苑地區類別展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁碼

601 BEACH

溫市中心

柏文

1133 W. HASTINGS

每天 12-5 時

REIGN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

ITALIA

溫哥華西區

柏文

880 SEYMOUR ST., VAN

敬請預約

RIVIERA

本那比

公寓

4700 IMPERIAL ST.

每天 12-5 時（星期五除外）

MARCO POLO

溫哥華 AAA 溫西渥列治區西區級商辦

即將推出

THE AMAZING BRENTWOOD

本那比

公寓

#301-4567 LOUGHEED HWY.

請即登記

－

OAKRIDGE PARK

溫哥華辦公室溫哥華西區渥列治西區

敬請預約

THE CITY OF LOUGHEED

本那比

柏文

9850 AUSTIN ROAD, BURNABY

立即登記

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

柏文

1708 ONTARIO ST.

敬請預約

BYRNEPARK

南本那比

公寓及聯排別墅

6438 BYRNEPARK DR.

每天 12-6 時 (周五除外)

WESTON PLACE

西溫哥華

柏文

144 BELLEVUE AVE.

敬請預約

ENCORE

高貴林

柏文

水岸新社區

優先預覽

YORK

溫哥華西區

聯排別墅

WILLOW ST.夾西 37 街

請即登記

SOPHORA AT THE PARK

高貴林

柏文

1135 PIPELINE RD.

每天 12-5 時 (星期五除外)

PICASSO

列治文

TOWN & CENTRE

高貴林

公寓

3650 WESTWOOD ST.

歡迎查詢

PRIMA

列治文

柏文

6833 BUSWELL ST.

請電約看

PRECIDIA

西高貴林

公寓

#150-3355 NORTH RD. 本那比

每天 12-5 時（星期五除外）

RICHMOND CENTRE 列治文

柏文

6331 NO.3 RD.

敬請預約

DISTRICT NW

素里

柏文

10249 KING GEORGE BLVD.

每日中午至 5 時（周五休息）

TORINO

列治文

柏文

3328 CARSCALLEN RD.

每天 12-5 時（星期五除外）敬請預約

PARK GEORGE

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD. UNIT#11

每天 11-5 時（周五休息）

CITIZEN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

敬請預約

PIANO

素里

柏文

4750 KINGSWAY 本那比

每天 11-5 時

ETHOS

本那比

公寓

本那比 METROTOWN

歡迎查詢

THE LANDMARK

素里白石

柏文

1475 FOSTER STREET SURREY

立即登記

GREENHOUSE

本那比

公寓

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

CASCADE

北溫哥華

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

ICON

本那比

柏文

7662 18TH ST., BBY.

每天 12-5 時（星期五除外）

THE PIER

北溫

公寓

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

OASIS CONCORD BRENTWOOD

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

WESTHAMPTON

LADNER

聯排別墅

5311 ADMIRAL WAY, DELTA

每天 12-5 時（周五除外）

PERLA

本那比

公寓

6039 MCKAY AVE.

每天 12-6 時 (星期五除外)

THE LANDMARK AT FOSTER MARTIN

白石鎮

柏文

1475 FOSTER ST.

敬請預約

樓盤名稱

柏文及 ABERDEEN CENTRE 商務中心

每天 11-7 時 47 （周五及周六至 8 時）

樓盤名稱

地區類別展銷中心/樓盤地址

40 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 2 月 8 日

明報地產金頁

2024 年 2 月 8 日

Ming Pao Property Gold Pages

4031 Williams Road, Richmond $2,880,000 開發良機

吳太

Rebecca Ng Personal Real Estate Corp

604-603-7378

列治文近壹路南北向大地 10,953 呎， 73x150，開發商良機，屋 29 年，4395 呎7房5􀄁 􀄌廁，3 車房，地點方便，鄰近中小學，社區中心，餐館，超市，銀行等。有機會與鄰近地合併發展聯排別墅。

Concord Hillside Burnaby $1,088,000 樓花轉讓

#9127 149 St., Surrey $1,950,000

新盤

11866 86A N.Delta $1,498,000

建商注意

建商請注意，連鄰居地，可建 8 層公北三角洲，RD 3，孖屋地 6565 呎，寓用地，素里市中心，近天車站，可改建或自住，現有 3 房上，2 房下 55x116 地，現有 40 年屋 2025 呎，4 房2􀄁 􀄌 廁雙車房，交通方便，鄰近，地點清靜內街，南北向，鄰近學校 Guildford 商場，T&T 超市，天車站等。、公園、商場、餐廳，交通方便。

#4107 Gilmore Pl, Burnaby #3008 Gilmore Pl., Burnaby #117-7800 St. Albans Rd., Richmond $650,000 $1,199,000 $799,900 樓花轉讓樓花轉讓新盤

email:info@rebeccang.com www.rebeccang.com 精通國﹑ 粵﹑ 英語服務至上信心保證 15 年專業地產顧問值得您信賴榮獲 Regent Park President Gold Award 地產局 Medallion Club Award Regent Park Fairchild Rlty. Off: 604-606-8188

D L O S 本那比 Concord Hillside 鄰近 Brentwood Mall，天車站，交通方便，中層 2 房 2 廁 860 呎向東單位，包一車位，2024 年中人伙。 6311 Churchill St., Vancouver $7,380,000

1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,450,000

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SOLEDEK W

1 個月

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本那比 Gilmore Place 高層靚景 2 房+書房，2 廁 980 呎另陽台 190 呎，包一車位，一儲物室，地點一流，鄰近 Gilmore 天車站購物中心 Brendwood Mall，食肆等，大約 2024 年春季入伙。

1528 W. 57th Ave., Vancouver $2,180,000

9793 Steveston Hwy, Richmond $1,328,000

本那比樓花轉讓，Gilmore Place 高層兩房 1 廁約 695 呎包一車位，一儲物室，地點一流，鄰近 Gilmore 天車站，可步行到 Brentwood Mall 商場，食肆等，大約 2024 春夏季入伙。

9662 Shields Ave., Richmond $1,550,000

790 Fairmile Rd., West Vancouver $9,680,000

列市中心，寬敞公寓 1022 呎 2 房 2 廁，雙車位，另平台花園獨立門口出入，單位保養如新，木地板，不銹鋼電器等。健身室，室內泳池等設施，交通方便，鄰近中小學，購物商場，請約看。

TH25-338JervisMews,Vancouver $3,788,000

1341 Whitby Rd., West Vancouver $6,980,000

無敵海景

2328 Mathers Ave., W.Vancouver $2,490,000

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD www.mingshengbao.com

簡體中文新聞網站《明聲網》資訊全方位

世界

零

距離

42 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 2 月 8 日

明報地產金頁

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀及 President's Club 總統大獎

RE/MAX #1 AGENT

★ RE/MAX Select Properties 2008-2022 個人銷售業績第 1 名

★ RE/MAX Western Canada 2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 ★ RE/MAX Western Canada 2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 ★ RE/MAX Western Canada 2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 ★ RE/MAX Worldwide 2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 ★ RE/MAX Diamond Club 2008-2018，2021 鑽石榮譽大獎 ★ RE/MAX Lifetime Achievement 2010 終身成就獎 ★ RE/MAX Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 ★ RE/MAX Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語

網址：www.victorkwan.com

2008-2022 售出最多西區房屋*

PRESIDENT'S CLUB

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Point Grey 獨特華麗豪宅

$10,880,000

新盤

SOLD 售出價叫近接內 2周 4288 Cypress Street

4150 W. 8th Avenue

溫西著名 POINT GREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70 x 溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內 111.55 (7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 間臥室、6.5 個浴室，書房。11 呎高大門廳，氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞，門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日開敞明亮，美食家廚房有高檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能系統。休閒設施則家庭影院、酒式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WEST POINT GREY ACADEMY，數分窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學好學區，鄰近 YORK HOUSE、ST. GEORGE’S、CROFTON 等著名私校，到 UBC 大學和市中心均極便利！請約看! 鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

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3955 W. Broadway

新盤

$8,388,000

$3,880,000

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1925 SW Marine Drive

溫西 Point Grey 區頂級豪宅！坐落 8,233.68 (75.40 x109.2)呎大地，室內面積約 4,963 呎，坐北朝南。盡溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000 (100 x 180 )呎，室內約 8,514 呎，5 臥室, 6 全浴+2 客廁，選列治文 RIVERDALE 區地段全新豪邸！2 層式獨立屋，坐落優雅地段，佔地 7,203（60 x 120）呎，室內 3,518 攬城市夜景、秋色山景和冬日海景。精緻優雅的時尚豪宅府邸，共 6 間臥室、5.5 浴，高挑樓底和開放式用優質材料和工藝打造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和呎，由著名建商建造，高雅地融合傳統與現代，非凡時尚品味．全屋共 5 臥室套間、5.5 衛廁、書房，宏偉的 20 佈局，寬敞明亮的空間感，優質硬木地板，中西式美食廚房配花崗石島台、高端電器和櫥櫃，主臥室可欣家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如呎挑高玄關，落地大玻璃窗，明亮舒適，帶領進入寬大客廳和餐廳，優質木地板，開放式中西美食廚房配大型中央島台、高端廚櫃、葡萄酒冰箱。主層設有 1 臥室套間可供出租，配獨立廚房和洗衣機，上層 4 臥室套間賞山光水色，更有 520 呎露天平台，家庭休閒或聚會款客，最為舒暢。配地熱、清風系統，中央空調和智私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智能系統，自動發電機装備，迷你高爾，有電動窗簾、音響系統及智能家居保安系統。配有地熱、空調、清風系統。專業園林花園，安全圍欄，私密性能保安系統，地庫設有酒吧、桑拿房、家庭影院等。美麗後院有安全圍欄，私密性最佳。入讀 QUEEN MARY 小學和 LORD BYNG 中學，鄰近 WEST POINT GREY ACADEMY、CROFTON 和 ST. 夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀名校 MAGEE 極佳。學區為 JAMES THOMPSON 小學和 BURNETT 中學。位置非常便利，鄰近購物中心、高爾夫俱樂部，中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看! 前往溫哥華交通均極便利，不要錯過，請即約看！ GEORGE'S 私校，到 UBC 只要數分鐘車程，購物交通均極便利。享受最尊貴愜意的家居生活，必看!!

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SOLD 一個多月售出

2659 W. 35th Avenue 2305 W. 18th Avenue

溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110 x 140）大溫西 DUNBAR 區地段豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區全新宏偉華麗豪宅! 地 60 x 130 (7,800 溫西 ARBUTUS 區全新宏偉華麗豪宅！坐北朝南，地 49.9x149.81（7,490.50 地，室內約 6,684 呎，尊享頂級非凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈精心打做的奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時尚高品味設計，呎)，室內約 6,143 呎，包括 582 呎後巷屋，共 7 臥室+書房，9 浴室，高貴呎），室內約 5,785 呎，包括 756 呎後巷屋，共 9 臥室+書房，11 衛廁，高貴非帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房，主細節優雅，11 呎高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WEST POINT 非凡的室內設計，頂級高端的建材搭配無可比擬的作工，氣派門庭帶凡的室內設計，頂級高端的建材搭配無可比擬的作工，氣派門庭帶領進入開臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大 GREY ACADEMY 和 YORK HOUSE，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORD 領進入開放式格局客廳和飯廳，採用優質木地板，高天花板，中西美食放式格局客廳和飯廳，採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大理石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家居保安，全電動窗簾， BYNG 中學和 QUEEN ELIZABETH 小學。地大 49.45 x 130.25 (6,440.86 廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和頂級電器; 家庭影院、酒吧、花崗岩檯面島臺、高端櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業園林花呎)，室內面積約 5,178 呎 (包括 668 呎 2 房後巷屋)，8 臥室，6.5 浴，優質酒窖、桑拿房、健身房、地熱、空調、清新換氣和智能家居保安系統。專業空調、清新換氣、現代智能家居保安系統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，園林花園，擁有最佳私密性。入讀 Kerrisdale 小學和 Point Grey 中學，洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的出租。專業園林花園，擁有最佳私密性。 QUILCHENA 小學和 POINT GREY 中學，鄰近 YORK HOUSE，LITTLE 擁有家庭影院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保鄰近 Crofton House、St. George's 私校和 UBC 大學，交通購物均極便入讀 PRINCE OF WALES 中學和 TRAFALGAR 小學，近 ST.JOHN'S 和安系統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看! 利。請即約看！ YORK HOUSE 私校，UBC。交通購物均極便利。請即約看！ FLOWER 和 VANCOUVER COLLEGE 私校。購物交通均極便利。

超級豪宅 11,584.78 呎大地

$9,780,000

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3881 W. 39th Avenue Shaughnessy 至尊豪宅 15,143 呎大地

$9,980,000

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超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地

$13,888,000

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6976 Adera Street Point Grey 豪宅百萬海景，山景！

$9,880,000

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Dunber 豪宅坐北朝南入讀 Lord Byng 中學

$8,380,000

SOLD

百萬元山景和城市景全新華麗裝修

$3,980,000

D JUST SOL 售出價一周內高於叫

3981 W. 35th Avenue 2903 W. 28th Avenue Dunbar 至尊豪宅1年新

$6,780,000

SOLD

新盤

$3,850,000

SOLD 三天內售出

1050 Laurier Avenue 1699 Sasamat Street 4063 W. 36th Avenue 1683 W. 65th Avenue

2024 年 2 月 8 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

$5,880,000

Shaughnessy 9,367.5 呎大地

$5,380,000

Shaughnessy 8,262 呎街角大地

星期六 2-4 時開放

1628 Nanton Avenue

1192 W. 37th Avenue

溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75 x 124.9 (9,367.50 呎)，室內約溫西最負盛名的 SHAUGHNESSY 區，西班牙和現代風格，豪宅坐落於寧靜友善的住宅區，街角地 8,262 呎 (65 x 127)，室內 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開約 5,234 呎，共 5 臥室+2 書房，5.5 衛廁。地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色，中、西廚房可俯瞰室內泳池，主臥配超放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵大浴缸，更新暖氣系統、加裝中央冷氣空，在保留原有建築風格基礎上室內外翻修更新，窗戶為雙層玻璃。朝南寬大陽台可欄包圍。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST. 恬靜作休閒和 BBQ，共醉良朋。5 分鐘走路到 VANCOUVER COLLEGE，近 YORK HOUSE、CROFTON 和 ST. GEORGE'S GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！著名私校及 UBC，入讀 ERIC HAMBER 中學，OSLER 小學。購物交通均極便利，VanDusen Botanical Garden。必看！

$7,680,000

9,082 呎大地豪宅帶後巷屋共 9 房

Shaughnessy 9,000 呎大地

2237 W. 37th Avenue

$4,850,000

$2,988,000

新盤

1292 W. 38th Avenue

3887 W. 51st Avenue

溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66 x 137.60 ( 9,082 呎)，9 溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區物業！位於街角位置，朝南後院，地大 9,000 呎投資者或第一買家來說是持有物業最佳機會! 溫西 SOUTHLANDS 區物業，坐臥室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922 呎)和合法地下室的兩房 (72 x 125 )，周圍環境優美，百萬豪宅林立，現屋室內約 5,367 呎，樓上 4 臥室，北向南，附近周圍環繞著價值數百萬美元的新住宅，大地 70 x 140 ( 9,800 呎)，出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗樓下 2 臥室。入讀 ERIC HAMBER 中學和 OSLER 小學，步行即達室內約 2,086 呎，上層設 4 臥室，明亮寬敞的客廳和廚房，下層帶 4 臥室和書房石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到 VANCOUVER COLLEGE 私校，靠近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE，可供出租。學區為 POINT GREY 中學，SOUTHLANDS 小學，近名校 S 私校，到 UBC 大學及 DOWNTOWN 市中心和列治文均極 CROFTON HOUSE，ST. GEORGE’S 私校及 UBC。距離高爾夫球場僅幾步之 POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTON HOUSE，ST.GEROGE'S 和及 ST.GEORGE’ 便利。投資和建築商最佳機會！請預約！ YORK HOUSE 私校，UBC，KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！遙，到列治文非常方便，機不可失，必看！

$1,398,000

新盤

1169 E. 12th Avenue

$1,698,000

$2,180,000

投資好機會 9,577 呎大地

#1-1171 E 12th Avenue

7921 Burnfield Crescent

溫東 MOUNT PLEASANT 區全新(前)雙拼物業! 建商精心打造, 坐北朝南，室內溫東 MOUNT PLEASANT 區全新(後)雙拼物業! 建商精心打造, 室內約 1,557 呎，共 3 坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 約 1,335 呎，共 3 臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，廚臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及保安系統，配有安全柵煤氣灶，地暖、清風系統、空調及保安系統，配有安全柵欄包圍的後院。地庫備有 1 間卧欄包圍的後院。入讀 VANCOUVER TECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEEN 室可供合法出租單位 (獨立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVER 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 ALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITY COLLEGE，公車，天車站 TECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEEN ALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER 休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 和 BUCKINGHAM 小學，HIGH COMMUNITY COLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看! GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看! ，購物等，交通極便利。請約看!

近 Metrotown 黃金投資地

$6,980,000

$2,790,000

新盤

D LD OL S SO 出售售出

盤

業

4071 Kingsway

商

價叫價於叫高於內高周內一一周 0 00 ,00 0,0 30 ,93 2,9 $2 價$ 售售價

新盤

$4,490,000

D L O S

South Granville 區 1,502 呎，2 房公寓

$1,988,000

D JUST SOL

3145 W. 26th Avenue 2163 W. 22nd Avenue #306-7228 Adera Street

位處南本那比繁華的黃金地段走廊，擁有未來發展的機會！溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區，坐北朝南，優美獨立屋，佔地 4,299.90 溫西 ARBUTUS 區高尚地段住宅，坐落於綠樹成蔭街道和每年春天都溫西 SOUTH GRANVILLE 區高尚住宅 SHANNON WALL 最佳投資獨立式混合用途物業，共 3 層 9 單位，地約 9,280 呎 (33 x130.3)，主臥坐擁北岸群山景和城市景色。室內約 2,652 呎，新會盛開櫻花美景之地。坐北朝南，地大 50 x 122 (6,100 呎)，室內約 3,708 CENTRE 公寓，著名建築商和設計師精心打造。室內約 1,502 呎， 4 臥室和 3 浴室，新雙層窗戶，新現代式美食廚房配不銹鋼家電，花崗呎，5 或 6 房+書房，6.5 浴室，上層 4 套房，開放式格局客廳及飯廳，寬大寬敞 2 臥室+2.5 浴室，美食廚房配高檔 Gaggenau 電器和高端歐呎，具有 4.9 FAR（RM4S/C2）的重新開發潛力。鄰近購物中的岩廚島，寬敞的客廳和家庭廳，優質木地板，雙車庫，入讀名校 PRINCE 廚房配有大型花崗岩島台，設地熱、空調、桑拿室和保安系統，並帶圍籬式櫥櫃、石英檯面，優質木地板，中央冷氣，包括 2 個並排停車位和心鐵道鎮、麗晶廣場、天車站及中央公園等...。極具發展潛 OF WALES 和 LORD BYNG 中學、LORD KITCHENER 小學，近私校的庭園，備有 4 車庫。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 TRAFALGAR 小儲物間。入讀 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學，近 CROFTON 力，千萬不要錯過，抵買！詳情請聯絡關先生 ST.GEORGE'S、CROFTON HOUSE 和 YORK HOUSE 及 UBC 大學。學僅數步之遙，鄰近著名私校 YORK HOUSE、ST. GEORGE'S、 HOUSE, 及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。大樓內的設施包括健身 CROFTON HOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利，不要錯過！必看！房、室外泳池、禮賓服務等，購物交通均極便利。勿失良機，必看! 交通購物方便。為首次置業或投資之機會，必看！ 604-649-2727 查詢。

South Granville 坐北向南大地豪宅

$5,380,000

SOLD

$5,988,000

Arbutus 全新豪宅室內約 4,842 呎帶後巷屋

D SOL售出內

Point Grey 山水全景豪宅

$4,980,000

D SOL出售內 2 周內

3 周內

1737 W. 60th Avenue 2137 W. 22nd Avenue 3645 W. 14th Avenue 自住加出租最佳投資

$2,280,000

D L O S

2819 E. 42nd Avenue

2,221 呎 5 房孖屋

$2,280,000

D L O S

2821 E. 42nd Avenue

近漁人碼頭環境清優

$1,798,000

SOLD

室內約 3,871 呎帶後巷屋

$4,380,000

D LD OL S SO

接近叫價售出

440 W. 23rd Avenue 超值抵買西區入門精選

$2,880,000

D LD OL S SO

2 周內售出

10855 Springmont Gate 1558 W. 64th Avenue

44 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 2 月 8 日

Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎以表揚多年來對社會的貢獻

明報地產金頁

恭賀新禧！萬事如意！

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

8483 Wiltshire Street, Vancouver 新盤 6117 Adera Street, Vancouver 4788 Marguerite Street, Vancouver

$11,499,000 2

$10,950,000 3

$7,280,000

溫西 S.W. Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87(13,933.51 平方呎)，室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統，應急後備發電機，特式燈飾，名牌電器配中西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套房和書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特大家庭露台，頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習場，地下室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球場，數分鐘車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

坐落在最受歡迎的溫西 South Granville 區近 3 年新豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺)，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。採用優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control 4 智能家居系統、音響系統、空調、HRV ( 帶熱泵)。樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。明亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。後院有 600 平方英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。3 車庫，後院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學校、社區中心、UBC、市中心和機場。可步行至 Maple Grove 小學和 Magee 中學。

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169 (8,365.5 平方呎)，室內 5 房+ 書房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 Prince of Wales 名中學。

2206 W21st Ave., Vancouver

新盤 1958 W62nd Ave, Vancouver

1507 W64th Ave., Vancouver

$5,500,000 6

$3,480,000 7

$3,258,000

已售出溫西優雅 Arbutus 區 6 年新屋，6130.5 平方英尺街角大地，位於投资者的黄金机会！位于温西 S.W. Marine 区，坐南朝著名櫻花區域，屋內面積 4,154 平方英尺，設有 10 英尺高天花北，占地 50x133.65 (6,682.5 平方呎)，室內二层共有板，配有地暖空調設備，鮮風換氣系統，中央吸塵系統，5 睡房 6 間衛浴，樓上超大朝南主人套房，另加 2 間套房，樓下 1 套房，1 5 臥 3 卫，拥有超过 2,300 平方呎的宽敝起居室，曾更間客房，客廳與家庭區域明亮寬敞，超大西廚區域，花崗岩枱面，新的廚房和硬木地板，地下室有娱乐室和 2 臥室。双车另有中式廚房，高級不銹鋼電器，樓下影視娛樂附帶投影及卡拉库和朝南后花园。距 Arbutus 公园仅半个街口，可步行 OK 設備，桑拿房，空調恆溫紅酒房，洗衣乾衣機房，高級電器，到 Mckechnic 小学和入读 Magee 名中学。鄰近杂货帶監視器安保設備，購物交通便利，入讀 Trafalgar 小學及著名威爾斯王子中學。請致電李先生 778-927-2239 查詢詳情及歡店、餐厅、公车站，10 分钟车程可到 UBC 和机场。黄金地段，夢想家园的好地段！迎預約看房！

溫西 South Granville 區方便安靜地段，5 年新建商自住優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地暖，空調，鮮風換氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸氣浴和按摩浴缸，地下室有娛樂電影室(內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到圖書館，餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文， McKechnie 小學和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

新盤 1460 W45th Ave, Vancouver

新盤 206-508 W29th Ave, Vancouver

8 獨立二層后面單位

4923 Larch Street, Vancouver

$2,292,000 9

2/10 及 11(六、日）2-4 時開放

$1,798,000 10

$739,000

2/10 及 11(六、日）2-4 時開放

温西 South Granville 区优越位置，建商精心打造的豪溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建築單位，华联排 4 单位別墅， ‘ LeVille’位于安静内街，独立二位於東南角，名設計師 Sophie Burke Design, 层后面单位，3 房 2 卫共 1,455 平方呎，明亮的开放式 Birmingham & Wood Architects 和 Trillium Project 起居室，大理石人字形地板、手工烧制瓷砖、精緻手工 Management 專業團隊打造。三層起居室，2 房 3 衛共配有鲜风换气和空调、黄铜门板和特色的护墙板，阳 1,404 平方呎，正層有套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 光明媚的朝东庭院，1 车库。距公园、咖啡店、杂货店衛及娛樂室(可做特大睡房)。高階電器、硬木地板、空和小酒馆仅几步之遥，数分钟车程可到市中心和机調和地暖設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，帶一個场。交通方便，鄰近 Vancouver College 名私校，入读獨立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車程可至 UBC 和 Osler 小学和 EricHamber 中学。即可入住，机会难逢！市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 Point Grey 名中學。

溫西 Cambie 走廊沿线最美丽的路段，8 年新水泥公寓，正对伊莉莎白女皇公园。1 房+ 書房 1 卫共 593 平方呎，中央冷暖气系统、落地窗户提供充足自然採光、高端硬木地板、大理石台面、配 Miele 厨房电器、煤气炉灶、1 车位和 1 储物空间，大楼设有健身房和屋顶露台，可以烧烤和种菜。几步之遙可到达女皇公园，轻轨站，商店和 Hill Crest 社区中心。现有好租客，投资自住兩相宜！

明報地產金頁

2024 年 2 月 8 日

Ming Pao Property Gold Pages

Personal Real Estate Corporation

恭賀新禧！萬事如意！

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com CORPORATION

新盤 4441 176 Street, Cloverdale

新盤 26-16561 17A Ave, South Surrey

2417 165 Street, Surrey

南素里 Cloverdale 区独特 56.47 英亩农地，交通便利緊鄰都市开发区，升值潜力无限。东面宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角，又名 Hwy #15 & 176 St。此物业拥有肥沃的土壤，地势平坦，非常适合种植蓝莓、蔬菜等多种农作物、苗圃植物，以及温室设施的潜力。利用此地点无与伦比的曝光度和高流量，适合建立零售店和农业业务。这个黄金地段提供了绝佳的环境，也是打造您的梦想莊园、休闲会所的绝佳地点。位置方便，靠近 Morgan Creek 高尔夫球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设施。轻易前往 1 号和 10 号高速公路、美国边境。不要错过收购这块特殊土地的良机！

南素里白石镇 Pacific Douglas 区 2 年新联排别墅， Hungerford Properties 打造的 ‘ Hazelwood’，朝西南，三层有 3 房 3 卫共 1,285 平方尺。主楼层拥有 9 英呎高的天花板和宽敞的客厅，开放式廚房，名牌不锈钢电器配煤气炉灶，木地板。楼上设有洗衣/干位於 South Surrey 6 年新三層聯排屋，沒有管烘干机，方便使用。这社理費！朝東 3 房 4 衛共 2,370 平方呎，開放式区拥有超过 50,000 平方呎的戶外景观休闲空间、設計，配不銹鋼電器，石英檯面，1 車庫，另可俱乐部会所、健身房、籃泊 2 車。距離公共交通服務僅幾步之遙，鄰近球场和烧烤区。几步之遥公園、水上運動中心、Walmart、Superstore、可到商店和水上运动中 Home Depot 和餐飲店，交通購物方便，入讀心，鄰近 Ta’talu 小学和 2/10 及 11(六、日)2-4 時 Pacific Heights 小學和 Grandview Heights 2/13 (二) 1 時統一接收 offer Grandview Heights 中中學。新屋保養！学。欢迎约看！

新盤 14951 Triangle Rd, Richmond

新盤 233-13986 Cambie Road, Richmond

56.48 英畝農地出售

$6,990,000 12

$958,000

$4,199,000 16

$1,389,000

701-3200 Corvette Way, Richmond

$1,870,000 17 Viewstar

$988,000

近 5 英畝農場出售列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平方呎列治文市 East Cambie 區工業用共 2,855 ‘ Viewstar A 座’ 位於列治文市最大的海濱社區水泥 (4.82 Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房公寓， 1 年新 2 房 2 衛共 846 平方呎，可眺望海景，有子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽平方英尺倉庫/辦公室單元，位於 Cambie 和台，在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常 6 號路，優越地理位置。精心裝修的 976 平陽台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式適合舉辦各種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲存室或娛樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花設施有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶外適合存放高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站近在咫尺，許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和滴灌系板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨門，前後各有可步行到八佰伴中心，T&T, 香港仔中心，銀行，餐飲統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、 2 個停車位。方便前往溫哥華、本那比、機場等，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜機械和貨物集裝箱。物業靠近 6 號路和 Steveston Hwy，Silver 和 HWY 99 高速公路。絕佳投資機會！的生活！ City 電影院。難得投資機會！

LAND ASSEMBLY 開發用地 5470 Ash Street, Vancouver 18 $7,388,000

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly！15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68 (8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

可聯合鄰居並發潜力

3320,3330, 3346, 3356 W 41st Ave.,Vancouver 19

$16,780,000（4 塊地）

SOLD SOLD

SOLD

1258 W46th Ave, Vancouver 5-3140 W4th Ave, Vancouver $5,799,000 22 $999,000 21

已售出

9151 Steveston Hwy, Richmond 1007-7831WestminsterHwy.,Richmond $1,599,000 25 $828,000 23

溫西開發商和投資者佳音：位於

Land Assembly 著名女子私校 Crofton House 已售出已售出 School 旁，10 分鐘車程可達寶藏盤 UBC、 Point Grey 和 St. 城市屋開發地潜力開發用地 George's 名私校。4 間房子總土 1123 W46th Ave, Van. 可以聯合鄰居共5-8間房子地面積：26,188.72 平方呎，可建 SOLD $6,600,000 Secured Rental 出租公寓，或是 3111 W43rd Ave., Van. 共同出售有機會做聯排別墅。政府估價$1,758,000 超值！

3862 W41st Ave, 5737 & 5761 Olympic Street, Van. 20

土地合併

SOLD

4919 Larch Street, Van.

$5,880,000

SOLD $2,398,000 $16,520,000 开发商和投资者佳音：土地合併！地大 16,800 150-11180 Voyageur Way, Rmd.

平方呎，温哥华西区 5-6 层出租公寓开发用 SOLD $1,488,000 地土地合并出售，容积率 2.2-2.4。鄰近 703-8199 Capstan Way, Rmd. Kerrisdale 购物区，Point Gray 中学，Crofton $958,000 SOLD House 名私校，数分钟车程可到 UBC 和 St. 1203-3300 Ketcheson Road, Rmd. George's 名私校。 SOLD $759,000

46 Ming Pao Property Gold Pages

2024 年 2 月 8 日

明報地產金頁

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2024 年 2 月 8 日

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安信地產恭祝大家新春快樂

列治文全新華廈可即入住

典雅

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卓約

3328 Carscallen Road, Richmond

可即入住輕鬆擁有冷暖空調更加寬敞特大戶型住宅

信步至天車站步行到社區公園步行到日托中心住客專用設施親臨，參觀及選購

吉士頓全新天車站 2024 年開通

售價由 $60 餘萬起 Hazelbridge at Sexsmith, 3328 Carscallen Road,Richmond Richmond 每天 12 時至 5 時（星期五5除時外）請預約到訪開放時間：每天 12 時至（星期五除外）

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