第
1568
期
加 西 版
2024年2月15日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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2024 年 2 月 15 日
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2024 年 2 月 15 日
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$988,800
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8 Ming Pao Property Gold Pages
2024 年 2 月 15 日
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2024 年 2 月 15 日
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2024 年 2 月 15 日
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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
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5029 Cambie St. $3,388,000
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價 售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000
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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目
4991 Cambie St. $3,388,000
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2024 年 2 月 15 日
Ming Pao Property Gold Pages
Danny Deng
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甘比走廊 溫西甘比走廊高層公寓項目用地 可建 18 層公寓大樓！ 聰明買家 5583-5629 Ash St 合 銷 總 價 $31,500,000 最佳投資選擇 ！
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溫西 Cambie Corridor 高層公寓用地， 位於溫哥華市正在打造的第二市中心 渥烈治黃金地段，由三間獨立屋 5583, 5609,5629 Ash St 聯合銷售為一塊開 發大地，總面積 23,268 平方呎，政府 規劃可建 18 層公寓大樓，容積率 6.7 FSR，樓面面積可達 155,896 平方呎， 呎價僅 202/呎! 大樓建成後可以看到 市中心和 QE PARK 美景，機會難得， 建成後的類似大樓外景 好盤難求，勿失良機。火速行動！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79 W. 12th Ave $5,988,000 5163-5187 Joyce St $58,880,000 新盤
已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
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（資料來源大溫地產局） 金牌經紀大獎
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溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665 Granville St. $6,380,000 金鑽地段超級投資
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溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679 W 29th Ave Block 總計$34,980,000 7 块地合併銷售可作城市屋項目 新盤
開 發 商 及 投 資 者 注 意！— 溫 西 Cambie Corridor 計 劃 第 三 期，整 個街區共 7 块地合併銷售作開發城 市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便 利設施和頂級學校！
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3493 Cambie Street 2203/2207 Granville St.總價 ：$3,268,000
西區甘比走廊項目 總計$39,920,000 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.
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開發商及投資者注意!
開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。
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北溫發展地合併銷售 216-232 E 3rd Ave 總標價 $18,800,000
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罕有街角大地 金鑽投資良機！
黃金地段發展投資良機
北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城 市 獎 勵 計 劃 容 積 率 可 高 達 2.6 FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。
西區甘比走廊項目 總計$39,920,000
西區甘比走廊 合併銷售 總計$39,920,000
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4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.
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溫西 Fairview VW 高尚購物區 2 間全新分契式 旺舖合併出售，位於 Granville St.夾 6 the Ave 西南角。拐角位置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎，坐落在人口稠密的地區，人流量大。
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高貴林大型工業廠房及 可建新廠房用地 $36,000,000
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溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪 華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的 街 角 位 置，面 對 綠 草 如 茵 的 公 園，佔 地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓 底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自 然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一 樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫 ，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學 校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車 程到達 UBC 和 downtown 市中心。
溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典 雅歐式獨立屋，坐落在美麗安靜街區，坐 擁山水及城市美景，地大 33x122，室內 面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是高挑樓 底，名 貴 水 晶 燈 飾，頂 級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系 統，二樓 3 大套房 2 大陽台，地下室設娛 樂室和酒吧，獨立 1 房出租單位，前後花 園平台採用花崗石鋪設，種滿數十品種 花草樹木，步行數分鐘到著名 Lord Byng 中學、QE 小學，近 St. George’s 和 WPG 私校，UBC，海灘，公園，購物，交通便利。
溫 西 區 著 名 高 尚 住 宅 區 South Granville 漂亮大地舊房，環境優美， 土地平整，佔地面積達 7,770 平方呎 (64.7x120.1)，室內面積約 2,390 平 方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校 區，鄰 近 著 名 私 校 Crofton House, Magee 中 學，Maple Grove 小 學， Kerrisdale 購物區，高爾夫球場，數 分鐘車程到達 UBC，交通便利，黃金 機會打造一個全新豪華大宅。
33 W 21st Ave
7171 Montana Road
溫西區 Cambie 備受追捧地段華麗獨立 屋，坐落綠樹成蔭的漂亮清淨內街，坐北 朝南，車庫建有後巷屋，佔地 33X115 呎， 室內約 3149 呎，共 7 房 6 浴+書房，雅緻 品味設計，完美佈局，正層除了寬敞的客 廳、餐廳，更設有書房，家庭廳連接超大露 台，高級電器，全屋鋪設木地板，地下室設 有合法 2 房出租單位，連同後巷屋每月共 有約$4,500 以上的租金收入，1 車庫+1 車 位，優美庭院，鄰近女王公園、Hillcrest 社 區中心、天車站、購物，數分鐘車程到達各 著名私立學校及市中心，交通便利。
列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大 宅，坐落在漂亮寬闊的清靜內街，佔 地 7020(60x117) 呎，室 內 面 積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室內的設 計都極具品味，融合經典和時尚，選 用高級建材，雙層挑高的入門大堂和 會客廳氣派不凡，完美間隔，優質木 地板，高級櫥櫃、電器，中、西式廚房， 中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前 後大花園，Burnett 中學校網，近高爾 夫球場、公園和購物，交通便利。
$1,738,000
628 Harrison Ave., Coquitlam
高貴林西區大地獨立屋，位 處市政府規劃發展區域，可 建中密度 6 層高公寓大樓， 地大 7536 呎（66x114），坐 南朝北，室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，購物 中心，學校，交通便利，無限 潛力的土地併購發展商機。
SOLD 8576 Osler St.
大 量 照 片，360 度 影 像 及 樓 盤 資 料，請 瀏 覽 網 址 : www.krystalho.com
16 Ming Pao Property Gold Pages
2024 年 2 月 15 日
STELLA YIU 姚慧
網頁： www.stellayiu.com
STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 Pinnacle Award
Sutton Group West Coast Realty
President's Club
604-889-1288
免費估價
2005-489 Interurban Way, Vancouver
溫西區，Fairview，1 睡房加書房，1 浴室，803 呎。 “Marine Gateway South Tower”由 PCI 建造，1 睡房 1 浴室，465 呎。高 單邊西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發 層帶無遮擋朝西景致。地點方便，大廈可直達 Marine Gateway 購物中 ，前往大統華，銀行，加拿大線快車站很方便，巴士站就在大廈外面。 展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器， 心 大廈設施有戶外花園，宴會室，消閒室等。校網：Sir Winston Churchill 精美廚房，客廳有景。現有好租客，月租$2300，租 中學及 JW Sexsmith 小學。單位保養好，睡房有新仿木地板，近新裝置 ➡ 客願意留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。 Samsung 乾洗衣機。廚房鋅盆水喉裝有濾水器等。即可成交。
列 治 文 樓 盤 精 選
$1,148,000
#426-9551 Alexandra Rd, Richmond
$798,000 716-8080 Cambie Rd., Richmond
本 那 比 樓 盤 精 選
溫 哥 華 西 區 樓 盤 精 選
#902-2411 Heather St., Vancouver
電郵：stellayiu@sutton.com
2009，Top 1% of All Realtors in Greater Vancouver） Vancouver） 榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President's Club 2009， 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018） 榮獲 Sutton Group 地產集團至高榮譽大獎 Pinnacle Award (2011/2014/2016/2017) 榮獲 Sutton Group 地產集團大使獎 Master's Award (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)
$608,000
$938,000
明報地產金頁
歡迎委託 $788,000 4209-1888 Gilmore Ave., Burnaby
“Triomphe”位於本那比 Gilmore Ave 的鋼筋混凝土的高層柏文，大廈內罕 有的 09 單位間隔，3 年新，635 呎，1 房 1 大書房。單位內全新油漆，開放式 廚房設有 Bosch 廚具，寬闊的客廳及睡房設有陽台，可眺望北向山景及水 景。睡房設有 walk in 衣櫃並可通往浴室，仿如套房一般。闊大書房設有落 地玻璃趟門，可作第 2 間睡房、辦公室或嬰兒室。設有冷暖空調，大廈設有 ➡ 24 小時管理員當值，健身室，會所，音樂室，燒烤爐，室外游泳池，按摩池， 圖書館或會議室，客房…等等設施。包一個電車位及儲物櫃。隨時交吉。
生 意 精 選 售$620,000 食物批發生意
位於列治文“West Cambie”社區“Trafalgar Square II” ，由著名 建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣 設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可 到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球 ➡ 室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每月租金收$2,484。售價 包 1 車位，還有 6 年新屋保證。
11491 River Road, Rmd.
溫 西 商 業 樓 盤 出 售
列治文工業地樓盤出售
$5,380,000
“Aberdeen Residence”位於列治文市中心，三號路及甘比路街 角，2 房 2 浴廁，832 呎，中央空調及窗戶設有 4 層玻璃隔音，大廈 設有大廈管理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接時代 坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方便，購物、酒樓食 肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳 情請電洽。
$588,000 #502-550 W. Broadway, Van.
黃金機會擁有一個賺錢生意，已經 營 25 年及有大量客原的食品批發 生意，專售賣亞洲食品及廚房物品 供應....等等。貨倉是位於列治文， 貨倉及銷售處合共 6,144 呎。每月 總 租 金 $8,967( 已 包 括 基 本 租 金， GST，管理費及物業稅)。業主想退 休，可供培訓。詳情請電。
售$750,000 生意連物業出售
11400 8 Street, Dawson Creek
著名“Sun Palace Restaurant”唐 餐 館 位 於 BC 內 陸 Dawson Creek，餐館位於繁忙路段，人車 流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位， 經營自助餐及餐點，生意穩定。餐 館佔他 19,541 呎，大量停車位。 廚房設備齊全，可改作其他種類 餐館。
售$450,000
#205-1668 W Broadway
“Neelu Bachra Centre”甲級寫字樓，453 呎， 單 位 向 內，位 於 黃 金 地 段，西 百 老 匯 街 近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 ➡ 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝 修，價格已包 1 車位。
每月總租金$2,500 338-550 West Broadway, Vancouver
每月總租金$2,245 #531-550 W. Broadway Vancouver
溫 西 商 業 樓 盤 出 租
列治文罕有大地出售，0.986 畝(42,950 平方 呎)，位於 River Road 夾 Shell Road。現有 2 層高物業 3,000 呎，現用作酒莊用途，酒莊生 ➡ 意同樣出售。詳情請電洽。
甲級混凝土寫字 “Neelu Bachra Centre”甲級混凝土寫 “Neelu Bachra Centre” 字樓，518 呎，基本租金$40/呎，附加租 樓，399 呎，基本租金$50/呎，附加租金 金 $17.5/呎，每月總租金$2,500/月，另 $17.5/呎。每月總租金$2,245/月，另外有 外有一個車位，每月車位月租$200。此 一個車位，每月車位租金$200。此單位向 單位向內，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大 廈 位 於 黃 金 地 段：West Broadway/ 大 廈 位 於 黃 金 地 段：West Broadway / Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 ➡ 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。
位於西百老匯街，設有 150 個座位，經 營新疆 BBQ 中式餐館，4,245 呎並有 1 個大陽台，4 年前全新裝修。廚房設備 齊全，有酒牌，設有貴賓房 4 個及陽台 座位。每月總租金共$17,140 (包括基 本 租 金、物 業 稅 及 管 理 費)，租 約 至 2024 年 9 月底，加續租期 5 年。店後有 8 個專用停車位及很多街邊停車位。需 預約，詳情請電。
售$300,000 11491 River Rd, Rmd.
著名酒莊生意出售，專售紅 酒，白 酒，冰 酒，藍 莓 水 果 酒，櫻桃水果酒等等，包全 部生產器材，包培訓。業主 退休廉售生意，此土地物業 同樣也出售，詳情請電洽。
售$269,000
#7-33324 South Fraser Way 位於 Abbotsford 中式餐館，位於 街邊商場內，地舖 1150 呎，生意 穩定，商場內大量地車位，廚房設 備齊全，可改作其他種類餐館。租 約長至 2028 年 6 月 30 日，總租 金$4661 (包括 GST、管理費、物 業稅、水、垃圾及廚餘費用。約看 須 24 小時通知。
明報地產金頁
2024 年 2 月 15 日
Ming Pao Property Gold Pages
「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎
屋盤精選
Personal Real Estate Corporation
8340 Blundell Rd., Richmond
列治文近市中心 8500 呎地座南 向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車 房，(包括下層 2 房可獨立出租單 位)。一流手工材料，中西厨房。名 校 St. Palmer 中學，9 分鐘行到商 場，超市及酒樓。 $299 萬
Life Member of the Medallion Club
其
他
列
治
素里市天車站側，8 年新 公寓，2 房+書房石屎柏文 ，東北單邊 220 呎特大陽 台山景和水景，木地板，名 牌電器，1 車位及儲存室。 行到市中心大統華超市及 大學。 $62 萬 9
本那比 1650 呎 2 層單邊 城市屋 3 房 3 廁, 好保養 ，背靠綠化帶，特大客廳 及主房，有車房，近學校 、西門非沙大學，公園， 天車站、商場。 $98 萬 8
24772 McClure Dr., Maple Ridge
楓樹嶺高尚地區 6361 呎地 3 層屋 3541 呎更新設備，4 睡房(可作 5 房) 客廳近 18 呎高樓底，下層 1 房 1 廳獨 立門口可改分租。近學校， 巴士站，公園，10 分鐘到市 中心和高速公路。 $156 萬
新價
出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛
302 - 3411 Springfield Dr., Richmond
列治文南部 2 房 2 廁 960 呎 公寓高樓底，全小區更新外 牆、窗、屋頂。會所泳池，行到 漁人碼頭。 $54 萬 5
18-5240 Oakmount Cr., Burnaby
出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛
1312 E.28 Ave., Vancouver
列治文市 3 路 柏文 1231 呎， 3 房 1 廁，旺中帶靜，行到名 中、小學，車站，商場，社區活 動中心。 $27 萬 9
49 - 5380 Smith Dr., Richmond 列治文東區約 2,000 呎單邊城市 屋 3 房 3 廁，好保養，背靠綠化帶， 特大客廳及主房，有 2 車房，近學 校，公園，天車站及商場。 $107 萬
新價 新價
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新價
選
列治文近市中心，柏文向東 1324 呎， 3 房 2 廁近 500 呎大陽台 2 保安車位 1 儲存櫃，有會所大花園，旺中帶靜， 數分鐘行到名中、小學及商場。 $88 萬 8
近高貴林購物中心及天車 站佔地 10915 呎，樓上 3 睡 房，大廚房和日光房，有城 市和山景。樓下 1 房帶書房， 有獨立廚廁，獨立門口。近 小 學 和 著 名 的 Dr.Charles Best 高中。 $139 萬 9
本那比 27 年 1,937 呎 3 層單邊城市屋 3 房 3.5 廁 靚 裝 修，靠 綠 化 帶， 特客廳及主房，有 2 車 房，近學校，公園，天車 站及商場。 $155 萬
精
104 - 7633 St.Albans Rd., Richmond
新價
3122 Mariner Way, Coquitlam 新價
文
301 - 8020 Ryan Rd., Richmond
2003-13303 Central Avenue. Surrey
18-9000 Ash Grove Cr., Burnaby
17
出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛
1109-7733 Firbridge Way, Richmond 列治文市中心 3 路高級水泥才日 文南向 505 呎，1 房 1 廁，有空調， 豪華會所大花園，旺中帶靜，數分 鐘到天車站及大商場。 $60 萬 9
本那比近天車站全新柏文急讓
溫哥華 33x120 朝南地 2122 呎 6 房 2 浴，地下 高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 有 1 獨立套間（3 房） ，近 學校商場，超市及酒樓，，旺 中 帶 靜，數 分 鐘 行 到 天 車 站 及 大 商 場。 交通便利，10 分鐘到溫 1 房$69 萬 9 哥華市中心。 $199 萬
110 - 7240 Lindsay Rd., Richmond
1318 160 St., White Rock, Surrey 新盤
白石市高質自建屋 2,550 呎 ，地 6,712 呎 4 房+書房有冷 氣，特大廳房大陽台風水魚 池。名 校 Southridge，近 市 中心及白石海濱長廊，有重 $183 萬 建城市屋潛質。
網址：www.tommyng.ca
列治文西區近市中心內外裝新兩居室 公寓(外牆，窗，陽台，廚房，浴室，地板 ，油漆) 室內儲藏室/書房，有大院子， 步行到 小學和名中學 Burnett 1 車位。 $27 萬
電 郵 ： mail@tommyng.ca
歡 迎 來 電 查 詢
18 Ming Pao Property Gold Pages
2024 年 2 月 15 日
15338 Pacific Avenue, White Rock
29 3300 157A Street Carriage Green, Morgan Creek
•門控自家社區，7,804 平方呎 地塊 • 3 層 - 共計 3,906 平方呎 •裝設地下室 •通往 Morgan 小學 & 遊樂場 僅距 2 家之遠 •鄰近摩根公園：網球場和匹 克球場 •輕鬆通往 99 號高速公路
週一開放日 2-4 pm Family Day
• 2021 年定製屋，3 層共 6,000 平方呎 • 6 間臥套室，附步入式衣櫃，8 間浴室 • 2 個廚房 + 炒鍋 + 2 個吧台 + 食品 儲藏室 •發熱橡樹花地板，11 呎高天花板 •安全門控，可停放 4 輛汽車以上 •開合式有蓋覆甲板：1,600+ 平方呎， 帶防火板 •學區：White Rock 小學 & Semiahmoo 中學 (IB 課程) •步行得分 88
Video Tour: https://vimeo.com/910941138
Video Tour: https://vimeo.com/757400715
$2,269,000 ˙ MLS#R2848745
$3,700,000 ˙ MLS#R2832187
12368 21A Avenue, Ocean Park Village
• 2 層 + 地下室共 5,282 平方呎住宅 • 9 呎 天花板，5-6 間臥室 + 遊戲室
• 主 樓 層 1,723 平 方 呎，辦 公 室 設 在 主 層。
•上層：1,810 平方呎，下層：1,702 平方 呎，附獨立入口
•安靜小路, 位於 Ocean Park Road 以西 •朝西南後院
• 40 年屋頂 (2016) 和所有地下設施
•設灌溉系統和屋裡土地上沒有樹木
•學區：Ocean Cliff 小學 & Elgin Park 中學
16211 31 Avenue Morgan Acres, South Surrey
• 6,383 平方呎角落地段，私人後院 • 6 臥室/4.5 浴室，住宅：4,000+ 平方呎 • 2022 年室內更新：空調、新粉刷、 廚房櫥櫃、硬木地板、2 樓/地方及 玻璃欄杆樓梯 •大型車庫+可停 6 輛車車道 • 986+平方呎 2 臥室連 170 平方呎露台收 入套房$2,800/月 2022 年全面翻修 •鄰近 99 號高速公路、Grandview Corners 購物中心及公園和小徑 •校網：Southridge、Morgan 小學& Grandview Heights 中學
Video Tour: https://vimeo.com/708034527
Video Tour: https://vimeo.com/879974253 Brochure: https://tinyurl.com/55xkuhsy
$2,998,000 ˙ MLS#R2845364
$2,795,000 ˙ MLS#R2829720
1030 Gilmour Road, Gibsons, Sunshine Coast
•私人 5 英畝土地 •朝南 •分區許可證可提供最多 20 個 露營 地或 RV 車 • 3 臥室/2 浴室住宅 1,800+ 平方呎 •獨立工作坊 1,200+ 平方呎 • 2 x 200AMP 服務提供給住宅及 工作坊 • 2 個化糞池 •水平花園 •兩條獨立車道 Video Tour: https://vimeo.com/783569931
$1,629,000 ˙ MLS#R2844357
明報地產金頁
Unit 507 1575 Best Street Embassy, White Rock •頂樓，角落單位，朝西 •拱形天花板，1,403 平方呎 •天然氣壁爐 • 2 臥室/2 全套浴室+辦公室 •硬木地板及花崗岩表面 •陽台可欣賞一些海景，可燒烤 •可養 1 隻小狗或 1 隻貓，分層費：$503.68/月 •安靜單位，面向內庭院 • 2 客房、2 部電梯、健身房、工作間、 自行車存放處和社區/派對室 •安全訪客停車位 •步行分：91 •靠近購物中心和公交
Video Tour: https://vimeo.com/908364468
$775,000 ˙ MLS#R2845375
明報地產金頁
2024 年 2 月 15 日
Ming Pao Property Gold Pages
Raymond Leung
RE/ MAX Commercial Property Specialists
Personal Real Estate Corp.
30 年商業 投資 地產經驗
Commercial Top No. 1 Winner
梁國權
604-644-6482 CIRCLE of LEGENDS
專長：購物中心 土地發展 酒店 商舖 寫字樓 工業
鑽石大獎
泰坦大獎
本那比洗車場
SURREY 投 資 項 目
地 23,538 呎，可發展商業用途 兩台自動洗車機 5 格人手自助洗車 管理，操作簡單 價$680 萬
未來天車站 Fleetwood 160 ST / Fraser Hwy. 土地：18,000 呎 租約：5+5 年 淨租金：約$200,000/年 潛力：20-25 層公寓 歡迎查詢 價$630 萬
南素里商業可發展物業
素 里 Surrey 市 中 心
終生成就獎
高銷量大獎
最高榮譽獎
素 里 3962-176 ST.
溫 東 3155 Kingsway 獨 立 物 業
4 間兩睡房公寓 2 舖位 全租出，管理容易 歡迎查詢 $400 萬
天車站旁 公寓發展項目 地 34,628 方呎 25 層 205 單位 歡迎查詢
RE/Max City Realty #101-2806 Kingsway, Vancouver
傑出成就獎
Langley 232 ST.
未來 152 ST
地 35,079 呎街角 可發展商住 6-8 層高有長約，租金好 20 Ave. / 152 St 歡迎查詢
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2 畝地農地 可建 5300 呎大屋 有圖則，可馬上建 價$3M
素里 Surrey 市中心
油站物業出售
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15 畝農莊 7500 呎大屋，10 年新 加三間出租屋 12 畝地已種有藍莓 有固定收入 價$700 萬
電郵：raymondkLeung@hotmail.com ； www.410commercial.com
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14976 25A Ave., 南素里白石區
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2980 E. 52nd Ave., Van. 新盤
Tim Lee
溫 東 Knight 夾 King Edward 全新前後式孖屋正在興建中， 將於今個夏季落成。 請聯絡查詢詳情！ 604-872-3322 李健賢
20 Ming Pao Property Gold Pages
2024 年 2 月 15 日 新盤
Jeanie Ho 何 駿 穎 B.COMM
#4011-4670 Assembly Way 北本那比
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Anthem 精心打造的 Station Square，位 於 Metrotown 中心位置。奢華混凝土建 築，實用佈局，588 呎寬大 1 房 1 浴室。生 活方便，近商店、銀行、餐廳、天車站。向 西南有城市和山景。美食廚房高級家電 套裝，燃氣爐灶及大型廚島石頭島，充足 存儲空間。大陽台可遠眺美景。設施包括 24/7 小時禮賓服務、健身中心、瑜伽室、 多媒體室、室外休息區、兒童遊樂場和私 人花園。1 停車位和 1 儲物櫃。
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TEL: (604) 783-0859 (國 , 粵, 英語) EMAIL: jeanie@sutton.com 1 st West Realty
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新盤
$3,388,000 $3,988,000
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9660 Shell Road 列治文
7031 Petts Rd.,列治文
#1101-6833 Pearson Way, 列治文
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$3,188,000
9920 Herbert Rd. 列治文 新價
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經紀指過去 2 年樓價沒受影響 外國買家禁令再延長成效不大 加拿大副總理方慧蘭（Chrystia Freeland）宣布，聯邦政府將禁止外國人在加拿大買 屋的措施延遲兩年至 2027 年。大溫地區地產經紀指，從實施兩年來看幾乎沒影響樓 價，估計再延長兩年成效也不大。 地產經紀李彤接受本報訪問時指，供應及需求與樓價有直接關係，而外國買家只佔 很少數。本報翻查數據，2021 年在卑詩省，只有約 1.1%的房屋銷售涉及外國買家。禁 止外國人買樓可能只減少 1 至 2%的需求，對樓價影響微乎其微。 李彤指，從實施兩年來看，可以看到大溫的樓價持續上漲，延長禁令比較大是政策 考量，可以預期成效也不大。 不在境內、連永久居民身分、工簽都沒有的外國買家，若要買樓投資也有很多方法 可以買，例如是商用物業，並不受外國人禁令規限，經濟條件很好的買家一樣可以買 商用物業。在放寬外國人禁令後空置土地也不受限制，所以也有人選擇直接買空地再 建樓。 另一地產經紀葉競邦接受本報訪問時也指，外國人禁令成效不大；卑詩省的 20%外 國買家稅及高息率比起外國人禁令更令買家卻步。 聯邦去年 3 月放寬外國人禁令，持有工簽者且有效期在 183 天或以上，可以買房自 住。葉競邦指，很多人不買房的原因，是負擔不起額外 20%的費用。 儘管若在成交的一年內獲得永久居民身分可以豁免該稅項，但很多人也不敢冒險博 在一年內能成功獲得身分。 葉競邦亦提出另一觀點，指由世界各地移居到溫哥華的數十萬人必然要找地方住， 不過又不想多付 20%稅，所以只能選擇租樓，令租務市場因此變得非常熾熱。
葉競邦指雖然外國人禁令對壓抑樓市成效不大，不過確實限制了身處海外，投資炒樓 的人；但他強調，樓市預期仍然供不應求，真正有效控制樓價，是要提高供應量。 據加拿大按揭與房屋公司（CMHC）表示，除了預期的增長外，到 2030 年，還需要 建造 350 萬套額外的住房，以實現負擔得起的目標。
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2024 年 2 月 15 日
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地產問答考考你 2024年地產行業又開始熾熱，為了熱一熱身，考考你的地產 常識，看看你可以答中多少條題目。 1. 加拿大在2024年1月份的優惠利率是多少？大部分人都知道
15. 比上年上升了多少？
答案：
16. 目前在溫哥華，現在已經建好的最高大廈有多高？是那一幢
1. 7.2%
15. 10.3%
2. 2023年7月
16. 200.9米。
大廈？
的吧？也有許多人沒有留意，因為利息加了那麼多，不知道
17. 全世界最高的建築物是在那裏？名甚麼名字？高度多少？
3. 3.5%
Living in Shangri-la
好像會令到自己開心。
18. 這條和地產無關，BC省人口在2023年數字是550萬，預計
4. 3個月
17. Burj Khalifa，地點在
5. 電力變壓器，環保雨水收
2. 在2023年的那一個月份調高了25點之後，就未再加息？
2046年會增長至790萬。
3. 2024年BC省的租金加幅上限是多少？
2023年最多男嬰的名字和女嬰的名字，你可以猜到各頭
4. 如果業主要調整出租單位的租金，最小需要多少個月的通知
10個嗎？如果你能各說對1個，也算答對題目。
5. 現溫哥華市，有multiplex這種房屋新的嘗試，市政府在審核 申請，有一些附帶要求，可否列出其中2個？ 6. 依據英國經濟智庫報告，溫哥華2023年在全球最適宜居住 城市，排名第幾？ 7. 禁制非加拿大人不能購買加拿大住宅物業的開始生效日期 是那一天？ 8. 2023年許多新的地產條例也開始引入。其中一項是，買家如
8. 3天。樓價的0.25%
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9. 約26000人
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10. 約15000人
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年在地產拚博，尤其感覺到要把握休息，才有動力努力工
11. 10.7639英呎
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作。卑詩省2024年幾乎每個月都有法定假日，那十一日的假
12. 330萬
期，差不多都分佈均勻，但是有有2個月是沒有法定假日。那
13. 5.1%
19. 第26周年慶典
是哪兩個月？
14. 184萬
20. 今年4月和6月。
20. 可以好好的休息，好好的享受假期，更能增加工作效率，多
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每天多閱讀明報新聞，下次會有更理想成績 有志投身地產行業，可以考慮本公司， 讓你發揮機潛能
協會提供為參考。 10. 大溫地產局，2023年底為止，有多少已登記的地產經紀？
11-15條 你似乎比較適合研究工作，學識廣博， 但是前途也是無可限量
11. 1平方公尺等於多少平方英尺？ 12. 按照大溫地產局2024年1月數據，溫哥華西區的基準價是
16-18條 今年你甚麼願望?你對看過的東西過目不忘， 的確是奇才
多少？
18. 男生 : Noah、Oliver、
產行業貢 獻良多，請問今年農 曆新年晚會是 慶祝 成 立 第
答對 1-5條
9. 截至2023年12月，BC省的地產經紀有多少？數字以BC地產
6. 排行第五
Theodore、Liam、Jack、
果在買住宅物業過程中，offer已經接受後，買家仍有多少天 可以反悔？而賠償給業主的金額是多少？
杜拜。樓高828米
7. 2023年l月1日
19. 卑詩省華人地產專業協會有多年歷史，亦為地產經紀和地
租客？
Amelia、Chloe、Hazel、Mila
2024 卑詩省法定假期如下： 1月1日（星期一）新曆新年
9月2日（星期一）勞工內日
2月19日（星期一）家庭日
9月30日（星期一）國家日
3月29日（星期五）黑五日
10月14日（星期一）感恩日
5月20日（星期一）維多利亞日
11月11日（星期一）國殤日
7月1日（星期一）加拿大日
12月25日（星期三）聖誕日
8月5日（星期一）卑詩日
作者：Edgar Sung
19-20條 基本上是Mission Impossible，我會找Tom
13. 比上年上升了多少？ 14. 按大溫地產局2年2024年一月數據，溫哥華東區基準價是
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不准外國人在加購住宅物業 聯邦將禁令延長 2 年至 2027 外國買家少 禁令無助改善住房可負擔性
副 總 理 方 慧 蘭 （Chrystia Freeland
禁令是政治因素 不是經濟或住房政策
）近日宣布，鑑於本國可負擔房屋供
卑詩省房地產協會的首席經濟學家奧格曼森 （Brendon Ogmundson）便曾表示： 「禁止外國 買家在加國置業更多是政治因素，而不是經濟政 策或住房政策。」 此外，加拿大一些省份已實施了外國買家稅， 而多倫多市政府最近亦提出對非加拿大居民徵收 外國買家稅。
應問題仍未解決，故聯邦政府將禁止 外國人在加拿大買住宅的措施延長 2 年，至 2027 年。 該法例在 2022 年首次生效，禁止非加拿大人， 包括永久居民和外國企業在本國購買住宅物業， 但國際留學生、難民及臨時勞工除外。 方慧蘭發表聲明表示，延長法例將確保房屋用 於加拿大人和他們的家庭，並且不會成為外國的 投機工具。她表示，政府計劃利用一切可能的手 段，使整個加拿大的住房變得更能負擔。 最初，外國人購房的禁令原定於 2025 年 1 月 1 日到期。但專家質疑這一禁令是否對加拿大的住 房可負擔性產生明顯作用，因為在整體住房市場 中，非加拿大人擁有物業的份額相對較小。如 2021 年，在卑詩省，只有約 1.1%的房屋銷售涉及 外國買家。
2030 年需建造 350 萬套額外住房 住屋房問題已成為加拿大其中一個主要政治焦 點。加拿大按揭與房屋公司（CMHC）表示，除 了預期的增長外，到 2030 年，還需要建造 350 萬 套額外的住房，以實現負擔得起的目標。 保守黨黨魁博勵治（Pierre Poilievre）將住房危 機作為他對執政自由黨的攻擊重點，稱加拿大已 陷入了 「住房地獄」。 聯邦政府近年亦已經採取一系列措施來應對這 一危機，包括與主要城市談判，將聯邦資金與市 政層面的區劃改革和其他支援房屋建設的政策掛 鉤。
副總理方慧蘭昨宣布，鑑於本國可負擔房屋供應問題仍未解決，故聯邦政府將禁止外國人在加拿大 買住宅的措施延長 2 年。 （資料圖片）
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住宅貸款、建築貸款： ˙有良好信用及有本地足夠收入證明，可獲銀行最佳利率 ˙新移民、非居民、自僱人士貸款、搭橋融資
另類貸款(住宅、建築)： ˙ 條件不足夠、被銀行拒絕、曾經破產、債務重整或想短期周轉人 士，可安排一、二、三貸，無需收入證明，手續簡單。 政府註冊專業房貸專家，為各大小銀行、金融機構特許代理，貸款範圍遍佈全國。
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貸款機構 6 個月
1年
2年
3年
4年
5年
6 個月
1年
BANK OF CHINA 中國銀行(加拿大)
N/A
6.15
6.35
6.60
6.85
6.90
9.20
7.70
BANK OF MONTREAL 滿地可銀行
7.89
7.84
7.39
6.95
6.74
6.79
9.60
9.60
BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行
7.85
7.84
7.39
6.94
6.74
6.79
9.75
9.75
CANADIAN WESTERN BANK
7.95
7.69
7.29
6.94
6.74
6.74
9.70
9.70
CIBC 加拿大帝國商業銀行
8.25
7.44
7.19
6.99
6.74
6.84
10.00
10.00
COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
N/A
6.79
6.29
5.44
5.39
5.29
N/A
8.29
PROSPERA CREDIT UNION
N/A
6.79
6.39
5.79
5.69
5.64
N/A
8.50
HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
7.04
7.34
6.89
6.74
6.59
6.89
8.75
7.55
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
7.94
7.89
7.34
6.99
6.84
6.84
9.15
9.15
NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
7.94
7.84
7.39
6.99
6.74
6.84
9.75
9.75
ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
7.84
7.84
7.44
6.95
6.74
6.79
9.85
9.85
THE MORTGAGE GROUP
N/A
6.54
6.14
5.24
5.24
4.79
N/A
N/A
TD CANADA TRUST 道明加拿大信託
7.94
7.84
7.34
5.86
6.79
5.60
N/A
8.00
VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
7.95
6.79
6.39
5.85
5.59
5.59
9.60
9.60
資料由各大貸款機構提供
*上表為 2024 年 2 月 13 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
30 Ming Pao Property Gold Pages
2024 年 2 月 15 日
金 頁• 置 業 資 訊
明報地產金頁
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一份對本國21個主要房地產市 場的分析顯示，全國房價去年6月 達到峰值，平均超過76萬元，但在 那之後的5個月，絕大多數主要市 場的房價相繼回落，只有3個地區 不跌反升，包括阿省卡加利、紐芬 蘭省聖約翰斯(St. John's)和紐賓士 域省聖約翰(Saint John)。
全國21主要市場房價衝頂後回落 安省基秦拿-滑鐵盧跌幅最大 3市場不跌反升 加
價自去年6月回落了6.6%。
報告，比較加拿大地產協會(Canadian
儘管踏入冬季房市普遍降溫，但借貸成
Real Estate Association，CREA)的基準價
本上漲也可能是一個重要因素。價格調整引
格。報告發現，基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-
致市場更貼近疫情前水平。不過，全國有3
Waterloo)的平均房價自去年6月下滑8.9%，
個地區的市場自去年6月以來錄得升幅，其
至70.86萬元，跌幅高踞全國之首。
中以卡加利升幅最大，達1.7%，而聖約翰斯
拿大地產公司Zoocasa發表一份分析
自去年6月以來，包括倫敦、聖托馬斯
和聖約翰市分別上升1.5%和0.1%。
(St. Thomas)和咸美頓-伯靈頓(Hamilton-
大多數市場的獨立屋售價跌幅最大。基秦
Burlington)在內的安省其他城市房價均下跌
拿-滑鐵盧和大多地區等地的共管柏文售價
超過7%，至於多倫多、溫哥華、渥太華和溫
亦回落，但其他市場則大多保持穩定甚至保
尼辟等主要市場的房價自去年夏季以來也相
持升勢，其中聖約翰斯和聖約翰的共管柏文
繼回落。
價格自去年6月以來分別上升12.9%和7.4%，
總體而言，有關分析跟其他報告一致，
大多倫多地區的房價自去年6月下跌
稱冠全國。卡加利和哈利法克斯-達特茅斯
即根據成交量，去年市中心房市呈現不平均
7.7%，按年微跌0.1%，而貴湖(Guelph)的房
(Halifax-Dartmouth)的柏文售價分別按年上
但整體下滑情況。以滿地可為例，當地累計
升16%和13.8%。
房屋成交量按年下插超過14%，這是自2000 年以來最大跌幅。 多倫多和卡加利全年成交量也大減，但上 月略為反彈。跟去年同月相比，多倫多12 月份的成交量增加超過11%，卡加利也增加 13.8%，但整體較2022年同期下跌8%。 12月份成交量回升可能跟破紀錄的和暖 天氣以及按揭貸款息口年底回落有關，5年 期固定利率最低跌至5.4%。 儘管一些經濟師認為，房價可能會在3月 回穩，但12月份錄得的邊緣就業增長，加上 薪資上漲對日後減息的潛在影響，導致其他 經濟分析師推測未來將面臨進一步挑戰，包 括破產風險與日俱增，目前情況已超越疫情 前水平。這一趨勢主要源於家庭債務增加、 通脹和息口高企，這對安省、卑詩省、阿 省、沙省和緬省的影響尤為嚴重。
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2024 年 2 月 15 日
Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 精 選
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在本拿比鐵道鎮
散發豪華氣派的魅力 Riviera 由屢獲殊榮的地產開發商 Ledingham McAllister 建造，設計別樹一格，散發中世紀古典氣息，是本拿 比鐵道鎮從未見過的罕有建築。Riviera 由備受讚譽的 IBI 負責建築設計，大堂入口以金碧輝煌的藝術裝飾，奪 目耀眼，提供合共 38 層，246 套一睡房加書房至兩睡房公寓，面積由 646 至 1,087 平方呎，另有 1,063 平方呎的 三睡房聯排別墅，所有住宅均配有寬敞的露台或花園陽台。 Riviera 地點 極佳，糅合鐵 道鎮寧靜環境與城市樞 紐，坐落洛碧公園 (Lobley Park) 旁，步行 10 分鐘 至 Metrotown 及 Royal Oak 天車站，只需 20 分鐘便可到達溫哥華市中心，四通八達，交通方便。Riviera 鄰近多個購 物中心，各式餐廳、咖啡館、特色商店均在附近，步行可達，照顧一切生活所需。多個大型公園如中央公園 (Central Park) 、Bonsor Park、鹿湖公園 (Deer Lake Park) 及 Burnaby Mountain 亦近在咫尺，盡享戶外健康生活。Riviera 設有完善的中、小學校網，亦鄰近 SFU 西門菲沙大學及 BCIT 理工學院。
奢華設計
極致美學
Riviera 以中世紀大型吊燈點綴大堂，設豪華的休閒區。大堂外設有酒店式迎賓車道，此外 Riviera 的大樓前 台亦為住戶提供無微不至的服務。 Riviera 由著名 The Mill Design Group 精心策劃室內設計，每個住宅內都有精緻而體貼的細節。設計師選用 兩款顏色及石材組合供選擇，配高至九呎高挑樓底及廣闊窗戶，引入天然採光。廚房配備廚師級 Bosch 五爐頭 燃氣煮食爐及 Fisher & Paykel 冰箱，設有石製流水瀑布邊緣設計廚房中島、廚櫃高至天花，並設有食物儲藏間， 搭配光滑的石英枱面與無縫後擋板。住宅內亦配備 LG 冷暖氣空調系統，全年享受舒適家園。
六星設施
頂級休閒
Riviera 住戶可享受位於七樓的戶外景觀陽台，配備火爐桌、燒烤區以及精心設計的座椅和用餐區，你可以在 Riviera 社交俱樂部 (Social Club) 中與鄰居和朋友一起共聚，那裏設有火爐的休閒區、乒乓球桌、優越的豪華廚房 及宴客廳。Riviera 亦有設備齊全的健身中心，另有一個戶外休閒區。此外，亦有提供予訪客使用的訪客套房。 Riviera 預計於 2025 年夏季竣工。
展銷中心及示範單位： 本拿比 4700 Imperial Street, 每天中午 12 時至 5 時開放 ( 周五休息 ) 請網上登記： rivierabyledmac.com
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32 Ming Pao Property Gold Pages
2024 年 2 月 15 日
金 頁• 命 轉 乾 坤
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測字問情愛（一） 前賢先哲所留下來的測字個案多不勝數， 唯不論是誠心地測問前程休咎，大都以「妻財 子祿」為主，而測字（拆字）中，多以男女夫 妻之情為多，可說是「問世間情是何物，直教 生死相許，天南地北雙飛雁」，可以看見世間 癡情男女以戀愛大過天。愛不愛？能否長久， 於找筆者問卜測字批看命格時定見緊張心急如 焚，最好立時水落石出。因此筆者於今期提供 幾個測字折字愛情卜算例證，與對測字學有興 趣的讀者分享。 於古代社會，女子以丈夫為中心，而男子 亦希望娶妻求淑女，當然也希望海枯石爛， 愛情永久，但若也是希望妻憑夫貴，與現今之 淑女們希望嫁入豪門有異曲同工之妙。理因古 時丈夫多會遠赴科場或是在外地經商，而之後 便見音信全無，如嫁入富裕人家之少婦尚可過 少奶奶之生活，縱有思念之情，也可獨望西 樓，看盡千帆皆不見君還的悠悠日子。 唯如不幸夫家貧困，便會如王寶釧般年復 年地捱飢抵冷，苦守寒。 以下便是一位守望夫君十年而借一首詩道 出思念丈夫之情。 「重山復重山，重山向下懸。明月復明 月，明月在兩邊，上有可耕之田，下有長流之 用，一家共六口，兩口不用圓」。 詩中是描述一個農婦和她的四個子女孤苦 地生活在一個山水相依的農舍，水中明月與重 山互映，但因美麗的夜色中，相反地只有無限 淒涼．為的是丈夫被迫外放遠洋，歸來無日， 全詩巧妙地暗藏了一個『用』字，意謂有夫亦 難為用。情悲感人，也以此詩測算丈夫之歸 期，「用」字中見有「廿」之形，而終歸有 用，而有幸丈夫真的是在離家廿年後終於重回 故鄉，夫妻團圓也算是圓滿結局。 富家子弟於古時社會流連煙花之地，好像 是應該的，妻子更是無權阻止，民國初便有 一位名喚春蘭的少婦，在元宵佳節，只因丈夫 花燈只向別人照，令其獨守空房，哀怨無從訴 之下以元曲《玉房怨》作體這首詩來以測字， 學的減筆法扣含了由一到十的「一、二、三、 四、五、六、七、八、九、十」，十個數日字 來測算丈夫會否鳥倦知還，夫妻恩愛到白頭。 「元宵夜兀坐燈窗下，問蒼天，人在誰 家？恨玉郎全無一點直心話，叫奴欲罷不能 罷。吾今舍口不言他，論交情，曾不差染塵 色，難說青白話，恨不得一刀兩斷分兩家，可 憐奴手中無力難拋下，細思量，口與心竟俱是 假，我今設一計，教他無言可答。」
如果我們把這首詩還句每一字所配用的減 筆書法，便扣出一個「門」字，想此少婦寫此 詞時亦是望「門」盼人還，而「門」字於測字 學是一對字，意謂陰陽和合，大門當開，情郎 自必歸家得憐愛，而事實上最好夫妻兩人亦和 好如初。 大家讀者可能亦知道王寶釧之故事，苦守 寒十八年，貧病困頓丈夫薛平貴出征後發 富，忽然想起還有家中糙糠之妻，回家認妻時 亦是先試探妻子是否仍然對自己貞忠不二，涼 薄至此，難怪王寶釧在重聚受封之後十八天便 病死，十八年苦楚只換來不及一個月之富貴， 便再無福消受富貴恩情。 這裏有一個類似王寶釧的測字故事。 於清末時有一位名叫李三的窮漢子，與同 村的一位孤苦伶仃的姑娘雅兒成了親，婚後家 中無然多了花費口糧，最後更出現兩餐不繼的 情況，出現加上戰亂饑荒，有鄉里告知李三南 洋大量招聘勞工（亦即是我們經常提到的賣豬 仔），雖然是遠渡重洋，但總比呆在家裏餓死 為佳，冒險出去或者還有一條生路，故此便和 妻子商量離家外闖。 雅兒回道：你既然立意離家，我亦無法阻 止，只有一件事，記我生是李家的人，死亦 是李家的鬼，況且我已懷有你的骨肉，你萬水 千山無論怎樣也要記得回來，不要丟下奴孩兒 不顧。」
李三雖然萬般不捨，亦只好婉言安慰： 「我過幾年賺得一點積蓄，一定回來」。 這樣便過了足足十年，李三還是音信全 無，雅兒每天都寄望丈夫能早早歸來，直至有 一天於市集遇上一位測字先生，於是便用她女 兒的名字「佳」字來測算丈夫能否回來。 測字先生看這個「佳」字，分析「佳」 字分明是二土加一人。上土加下土恐怕丈夫在 外地已經另有家眷，若然不是，你丈夫也會入 土為安，你現在測字之時，身後有一大樹，樹 為木字，十字加上「人」字是個「休」字，休 者即是完結之意，更有休妻之義，我相信你也 不用再等了。 雅兒一聽即時癱在地上大哭起來，嚇得測 字先生大慌，卦錢也不敢收取，便收起攤子急 忙跑了。 唯雅兒仍在地上哭得淒涼，眾人都來勸 解：「這些測字先生都是憑空猜測，真假禍福 不能全信呀。」此時又來了另一位測字先生問 明原因說道：「不急，我給你再測測看」。後 事如何？下回分解！
玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
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金 頁• 精 選
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Intracorp 位於 本貴林的總體規劃社區 現進入施工階段 Gardena 即 將 開 始 施 工， 由 Intracorp Homes 設 計， 在 本 貴 林 總 體規劃社區中銷售最快。兩座塔樓 Lotus 和 Magnolia 剛剛破土動工。 完 工 後，Gardena 將 擁 有 4 棟 建 築，包括兩棟混凝土公寓高塔和兩棟 出租低層建築。作為 Gardena 首期建 設，Lotus 樓 高 42 層， 提 供 377 套 以設計為導向的居住單位，17 層精品 塔樓 Magnolia 提供 150 個居住單位， 從小型 1 卧室到 3 卧室，房型多樣。 自銷售以來，已售出超過 70% 單位。 很 容 易 理 解 為 什 麼 Gardena 能 引 起買家共鳴。首先，Gardena 位於本 那 比 山 山 腳， 令 人 嚮 往 的 都 市 生 活 圈，擁有大城市的便利設施和各種購 物和餐飲場所。眾多的公園是戶外運 動 愛 好 者 的 天 堂，Mountain View、 Burnaby Lake 和 Mundy 公園都在附近。 對於年輕家庭來說，Gardena 鄰近 Mountain View 小學，到 YMCA 只要 5 分鐘腳 程，步行可到 Burquitlam 天車站，搭乘短程公交即達西門菲沙大學本那比校區，同時， Lougheed Town Centre 就在附近，購物生活方便。 Gardena 由知名的 Ste. Marie Studio 設計，兩座塔樓的室內設計都令人驚豔。現 代美食廚房配備寬大島台、微波爐、儲藏室和用餐式座椅、工程石台面、單板陶瓷後
擋板和高級 Bosch 不銹鋼電器套件。全單位鋪設仿木強 化複合地板。 Rennie Group 銷售總監 Cody Medjuck 表示：「憑藉 Lotus 的成功，Intracorp 為 Magnolia 重新打造了受買家 青睞的超卓平面設計和便利備套。我們的 3 卧室單位非常 受到想到留在自己生長社區的年輕家庭的喜愛。」 近日，發展商對住戶設施的規劃轉向更多地關注積極 的生活和健康的組合。Intracorp 在兩座塔樓總計有超過 25,000 平方呎的室內、外共享空間，包括包括戶外屋頂 電影院、屋頂休息室以及帶火爐的水療中心、桶式桑拿浴 和北歐式冷水療法花灑淋浴，為住戶設施樹立新的標竿。 Gardena 的健身室不是一般的健身室。Gardena 致力 建立一個大型綜合健身工作室，配有戰鬥繩、拳擊袋、增 強式訓練箱和健身雪橇。如果您是瑜伽熱愛者，裝備齊全 的瑜伽工作室設有帶 Lululemon Studio Mirrors 的 barre 運動空間，引導您完成虛擬鍛鍊課程，同時提供即時反 饋。健身後，您可以在私人理療室享受按摩服務。 這還不是全部。Gardena 距離本那比山森林步道僅數 步之遙，Intracorp 的一流專家團隊，將大自然環境融入 到首創的秘密花園中，五層樓高的柱子高聳入雲，裝飾着 爬滿牆的綠色植物，設有室內、外連接的廚房和休息室， 以及設計精美的共享工作空間 - 這僅僅是一系列令人印 象深刻的豪華設施的預覽。 小型 1 卧室 $491,900 起，3 卧室 $980,000 起。 「本貴林的租金相當高，比起 Brentwood 和鐵道鎮， 本貴林的屋價相對低，我們的項目吸引了許多投資者。」 Medjuck 補充道。 欲 獲 取 更 多 訊 息 或 預 約 參 觀 Gardena 位 於 1037 Austin Ave. 的 展 示 中 心 和 2 間 展 示 屋 ( 每 日 中 午 至 下 午 5 時 開 放， 周 五 除 外 )， 請 致 電 604-636-8668、 電 郵 info@gardenaliving.com 或上官網 GardenaLiving.com 查詢。 Magnolia 預計於 2026 年中期竣工，Lotus 於 2027 年 竣工。
34 Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 專 題
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， 爭議的法庭 客 住 及 司 管理公 處理Condo 年 今 個案積壓。 ， 少 樣 不 一 有 年 仍 往 與 理虧， 下住客明顯 之 看 乍 ， 案件 其中有幾件 部勝訴， 但最後竟全 。 作金錢賠償 要 倒 反 司 而管理公 ， 處程序出錯 理 管 果 如 訴個案， 手段， 原來處理投 方「逆轉」的 辯 為 成 會 細節，竟 主， 或遺漏某些 罰款迫逼業 用 利 司 公 甚至有管理 官的不滿， 竟也引來法 。 有參考價值 頗 脈 去 龍 當中的來
撐 照 庭 法 違規30年
賠 錢 有 而 反 款 罰 欠 拖
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吸煙問題惹罰款
官反判管理公司賠償 為了維持秩序，大廈管理公司經常會有 不同的罰款要求，即使後來證明是收錯了， 業主可以要求退款，但由於大部份人不會再 花心力與公司周旋，因此最後大都是息事寧 人。不過，這個判決告訴大家，管理公司的 罰款，並不一定有法律效力。 無論賠償條款是如何起草的，在沒有法院 命令的情況下，公寓都不能收取與執行相關 的費用。 York Mills Road一間Condo收到了針對 Overholt的吸煙投訴，但沒有對投訴進行調 查，更不用說核實，便向Overholt發出了警 告通知，但投訴仍在繼續。管理公司的律師 發出了一封信，聲稱她違反了禁煙規定，而 且她所在的單位也沒有得到豁免。 不過，事實證明，在禁煙規定生效之前， 他的單位作為遺留單位，不受禁煙規定的約 束。不過，管理公司仍執意向他收取600元 的法律信件費用，當他不理會這些罰款，雪 球越滾越大，最後連「留置」業主單位的收 費，竟是最初要求的兩倍多——總計2,926 元。當中「留置」的意思是，如果一直未支 付罰款，則留置權可能會導致業主被「強
制執行適用於所有單位持有人且大多數單位 持有人已批准的共同費用是一回事。允許公 寓公司不受約束的單方面權利將其想要的任
▲管理公司被指從未認真調查關於Overholt單位有人吸煙的事
何費用強加給單位持有人，將其稱為共同費 用，從而獲得出售單位持有人公寓的權利， 則完全是另一回事。」因此公司敗訴，亦要 賠償兩千元。
簡單而言，管理公司沒有妥善調查便亂出 律師信，甚至威脅要「留置」業主的單位， 如不處理便可令其出售，這種情況雖然很常 見，但其實並沒有法律效力。
法庭最後判徜管理公司向事主賠償兩千元
▲
拍」而失去其單位，管理公司可以強拍單位 以收回欠款。 雖然這些業主可以提起訴訟以追回退款， 但大多數業主不願意花費更多的時間、金錢 和壓力來與物管公司周旋到底——值得注意 的是，當受害的業主正在奮力抗爭時，公寓 可以依靠集體共同費用來處理訴訟，而業主 可是要自掏腰包。 最終，法庭判決「允許公司透過留置權強
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36 Ming Pao Property Gold Pages
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金 頁• 專 題
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生事件或實際投訴，答辯人認為申請人的動 機可能是個人敵意，而不是公寓的合法需 求或利益，這是可以理解的。」，因而判 Zimmer一家可以繼續使用車道，只是需要 「使用反光條、顏色鮮豔的布和絲帶等物品 減低事故風險」。
「住宿協議」
難禁德國牧羊犬
▲法庭指管理公司30年不執法，已是一種默許
船隻暫泊路邊
30年不執法便成真理 密市一個Condo townhouse的住客 Zimmer，在他們住在單位的30多年裡，在夏 季的周五和/或週六晚上，都會將他們的船 從倉庫中取出，然後在第二天去釣魚，併電 池充電時，將其暫時停放在單位車道上，他 們的單位車道屬於公共空間。 儘管這種季節性做法由來已久，但最近對 面屋的業主對此感到不滿，在家門口裝閉路 監視他們，並多次向管理公司投訴。公司試 圖對Zimmer一家強制執行其規定，禁止包括
船隻在內的休閒車輛停放在該物業的任何地 方。由於雙方都不願讓步，最後鬧上法庭。 法庭文件表示，「表面上看，被告的船出 現在被告單位的公共車道上，即使是很短的 過夜時間，也違反了船隻不得放置、定位或 保留在公共空間上的規定」。 不過，法官同時認為，「30多年來，他們 一直被允許在夏季週末釣魚時在該地產上擁 有自己的船。這應該會減輕申請人執行的願 望。儘管申請人的律師提出了正確的論點， 即公寓公司有權「加強」之前對其規則的寬 鬆執行，但30多年的公開和明顯默許顯然可 以產生合理的預期，而不能輕易忽視。 最終，法官雖然由始至終都認同住客違 規，不過，「經過30多年沒有執行、沒有發
多倫多經常躋身世界上對狗最友善的城市 之列。遺憾的是，這種友善並不一定適用於 公寓。 透過管理文件，公寓可以徹底禁止狗進 入房屋；它還可以施加與重量、尺寸或品種 相關的禁令。然而，這些禁令並不優先於根 據《人權法》提出的與殘疾相關的有效便利 請求。 Quebec Ave的一間Condo，試圖禁止Karnis 女士專門為殘疾人飼養和訓練的德國牧羊犬 入住，結果敗訴。 事緣是大廈有嚴格的「禁止養狗」規則。 Karnis和管理公司一致認為，Karnis有與殘 疾相關的服務犬需求，因此豁免她遵守該 規則。不過，在豁免Karnis遵守該規則之 前，管理公司堅持要求她為此簽訂「住宿協 議」，這項「住宿協議」試圖禁止德國牧羊 犬和體重超過25磅的狗。 後來，她的醫生的醫療記錄證實，她「需 要一隻足夠大的服務犬來進行移動工作，特 別是在她感到頭暈或眩暈時穩定她」。在協 商「住宿協議」的同時，Karnis女士獲得了 一隻白色德國牧羊犬蘇菲，這是從一家專門 為殘疾人飼養和訓練狗的組織中獲得的。她 為此花費了超過15,000元來購買並訓練為服 務犬。
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2024 年 2 月 15 日
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▲德國牧羊犬(狼狗)雖然外表凶猛，但其服從性及執行力很適合當服務犬
當管理公司知道後，拒絕免除蘇菲的規
而，他們雖然在證詞中提出了這一點，但沒
納，也可以說是三個理據中最弱的一個。至
則，因為「不接受德國牧羊犬」，並且「沒 有證據表明不同品種的服務性動物不能滿
有提交證據，也沒有調查這些指控。 Karnis表示花了數百個小時進行培訓，蘇
於德國牧羊犬很危險，公司更不能單從牠的 體型決定危險性。
足Karnis住宿請求」。結果雙方對簿公堂， 管理公司提出了三大理據，但被法庭一一駁 回，可說是慘敗收場。
菲成功地學會了心無旁騖地履行職責，而蘇 菲在其他方面與其他居民相處得還算和諧。 由於公司沒有具體證據，因此法庭沒有接
最終，法庭宣佈蘇菲可以繼續在大廈裡生 活，但在公共區域內應穿著服務動物背心。 顯然管理公司似乎是沒有好好準備資料。
理據一： 其他品種可取代，德國牧羊犬非唯一選擇 「住宿協議」草案旨在禁止德國牧羊犬 和體重超過25磅的狗。因此，公司質疑為什 麼Karnis需要蘇菲，而不是體重低於25磅的 其他狗。公司指出，Karnis的醫生證明沒有 具體說明需要特定的尺寸或品種來滿足她的 需求。 不過，法庭指出醫生認為Karnis「需要一 隻足夠大的服務犬來進行移動工作，特別是 在她感到頭暈或眩暈時穩定她」，而且蘇 菲的飼養員和訓練師擁有20多年的服務犬經 驗，也證明蘇菲的體型、靈活性和性情都適 合滿足Karnis女士的需求。相反，管理公司 沒有提供可以對替代品種發表意見的專家。 理據二及三： 德國牧羊犬很危險及蘇菲這隻狗很危險 公司認為蘇菲是一隻危險且具有威脅性的 狗：如果必須在大樓內容納蘇菲，會騷擾其 他住戶。據稱，蘇菲跳到了其他居民身上， 並且有人抱怨蘇菲在玩玩具時發出噪音。然
▲事實上，不少能勝任服務犬的狗隻，身型都超過25磅
由以上案例可見，個別情況下即使住客未有遵守大廈公約，但原來管理 公司也不一定可成功申訴，如果像個案二那樣濫用罰款，試圖「大石壓死 蟹」，更可能換來法官的嚴厲批評。
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38 Ming Pao Property Gold Pages
2024 年 2 月 15 日
明報地產金頁
本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
地產經紀姓名
電
話
公
www.mingpaocanada.com/van
司
頁碼
本周金頁精選 P31、33、41
地產經紀姓名
電
話
金頁速遞 P 2 2 - 2 3 金頁漫談 P 2 3 按揭利率 P 2 9 置業資訊 P 3 0
公
命轉乾坤 P 3 2 金頁專題 P 3 4 - 3 7 社區脈動 P 4 0
司
頁碼
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
19
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
21
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
19
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
21
LIN, GINA
吉娜
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
24-25
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
28
NG, REBECCA
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
40
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
NG, TOMMY
吳志成
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
17
SUNG, EDGAR
宋鎧嘉
(604)813-8311 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TSANG, KEVIN
曾伯年
(604)537-7579 GRAND CENTRAL REALTY
21
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
28
YIU, STELLA
姚慧
(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY
16
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
10-11
YUEN CAROLINE
袁智麗
(604)618-6892 88 WEST REALTY
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
CLINE, BEEBE
DENG, DANNY
FUNG, DOMINIC
FUNG, HANSEL
HO, JEANIE
HO, KRYSTAL
HUI, PATSY
鄧躍
馮國光
馮永享
何駿穎
何家瑩
許太
(778)808-9288 LDG REALTY
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
44-45
18
12-14
22
22
20
15
2-3
其 (604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
KAY, AUSTIN
26
他
地
產
專
業
服
務
4-5
姓名
電
話
公
司
頁碼
KWAN, VICTOR
關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
42-43 JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
28
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
(604)876-9222 ANSON REALTY
28/48
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
29
LAM, WINNIE
林太
SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
WU, SIMON
胡先生
(604)558-1220
HI-BOND CONSTRUCTION LTD.
20
明報地產金頁
2024 年 2 月 15 日
Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引
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地產金頁電子版
溫 哥 華 西 區 開放時間
地
址
六、日 2-4 時 5791 EASTERBROOK RD.
$3,660,000
獨立屋
鄧躍
12
開放時間
地
址
日 2-4 時
6111 RIVERDALE DR.
六、日 2-4 時 9660 SHELL RD. 六、日 2-4 時 #1-1456 W. 45TH AVE.
$2,550,000
聯排 別墅
鍾太
44
六、日 2-4 時 1460 W. 45TH AVE.
$2,292,000
聯排 別墅
鍾太
44
聯排 別墅
鍾太
六、日 2-4 時 1458 W. 45TH AVE.
六、日 2-4 時 4923 LARCH ST.
$2,250,000
$1,798,000
加拿大明報微信公眾號
溫哥華明聲報微信公眾號
列 治 文 區 類別 經紀名稱 頁碼
售 價
39
聯排 別墅
鍾太
44
類別 經紀名稱 頁碼
$3,880,000 獨立屋
關嘉賢
42
$3,188,000 獨立屋
JEANIE HO
20
高 貴 林 及 其 他 開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
素里 $1,599,900 獨立屋
六、日 2-4 時 7013 178 ST.
44
售 價
林太/ 宋鎧嘉 林太/ 宋鎧嘉
8
日 2-4 時
#1205 118 CARRIE CATES COURT
北溫 $1,198,000
公寓
六 2-4 時
#26-16561 17A AVE.
南素里 $958,000
聯排 別墅
鍾太
45
六、日 2-4 時 #222-300 SALTER ST. 新西敏 $569,000
公寓
余曼華
10
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間
頁 碼
即將登場
-
全新大型樓盤樓/屋苑
6
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間
頁 碼
601 BEACH
溫市 中心
柏文
1133 W. HASTINGS
每天 12-5 時
-
REIGN
本那比
柏文
本那比 METROTOWN
ITALIA
溫哥華 西區
柏文
880 SEYMOUR ST., VAN
敬請預約
-
RIVIERA
本那比
公寓
4700 IMPERIAL ST.
每天 12-5 時 （星期五除外）
-
MARCO POLO
溫哥華 AAA 溫西渥列治區 西區 級商辦
即將推出
-
THE AMAZING BRENTWOOD
本那比
公寓
#301-4567 LOUGHEED HWY.
請即登記
1
OAKRIDGE PARK
溫哥華 辦公室 溫哥華西區渥列治 西區
敬請預約
11
THE CITY OF LOUGHEED
本那比
柏文
9850 AUSTIN ROAD, BURNABY
立即登記
-
PINNACLE ON THE PARK
溫哥華
柏文
1708 ONTARIO ST.
敬請預約
-
BYRNEPARK
南本 那比
公寓及 聯排 別墅
6438 BYRNEPARK DR.
每天 12-6 時 (周五除外)
-
WESTON PLACE
西溫 哥華
柏文
144 BELLEVUE AVE.
敬請預約
-
ENCORE
高貴林
柏文
水岸新社區
優先預覽
9
YORK
溫哥華 西區
聯排 別墅
WILLOW ST.夾西 37 街
請即登記
-
SOPHORA AT THE PARK
高貴林
柏文
1135 PIPELINE RD.
每天 12-5 時 (星期五除外)
-
PICASSO
列治文
TOWN & CENTRE
高貴林
公寓
3650 WESTWOOD ST.
歡迎查詢
-
PRIMA
列治文
柏文
6833 BUSWELL ST.
請電約看
2
PRECIDIA
西高 貴林
公寓
#150-3355 NORTH RD. 本那比
每天 12-5 時 （星期五除外）
-
RICHMOND CENTRE 列治文
柏文
6331 NO.3 RD.
敬請預約
-
DISTRICT NW
素里
柏文
10249 KING GEORGE BLVD.
每日中午至 5 時 （周五休息）
-
TORINO
列治文
柏文
3328 CARSCALLEN RD.
每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約
48
PARK GEORGE
素里
柏文
9908 KING GEORGE BLVD. UNIT#11
每天 11-5 時 （周五休息）
47
CITIZEN
本那比
柏文
本那比 METROTOWN
敬請預約
-
PIANO
素里
柏文
4750 KINGSWAY 本那比
每天 11-5 時
-
ETHOS
本那比
公寓
本那比 METROTOWN
即將推出 歡迎查詢
9
THE LANDMARK
素里 白石
柏文
1475 FOSTER STREET SURREY
立即登記
27
GREENHOUSE
本那比
公寓
4750 KINGSWAY
每天 11-5 時
-
CASCADE
北溫 哥華
柏文
162 VICTORY SHIP WAY
敬請預約
-
ICON
本那比
柏文
7662 18TH ST., BBY.
每天 12-5 時 （星期五除外）
-
THE PIER
北溫
公寓
162 VICTORY SHIP WAY
敬請預約
-
OASIS CONCORD BRENTWOOD
本那比
柏文
4750 KINGSWAY
每天 11-5 時
-
WESTHAMPTON
LADNER
聯排 別墅
5311 ADMIRAL WAY, DELTA
每天 12-5 時 （周五除外）
-
PERLA
本那比
公寓
6039 MCKAY AVE.
每天 12-6 時 (星期五除外)
-
THE LANDMARK AT FOSTER MARTIN
白石鎮
柏文
1475 FOSTER ST.
敬請預約
-
樓盤名稱
柏文及 ABERDEEN CENTRE 商務中心
每天 11-7 時 47 （周五及周六至 8 時）
樓盤名稱
40 Ming Pao Property Gold Pages
2024 年 2 月 15 日
4031 Williams Road, Richmond $2,880,000 開發良機
吳 太
Rebecca Ng Personal Real Estate Corp
604-603-7378
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Concord Hillside Burnaby $1,088,000 樓花轉讓
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建商請注意，連鄰居地，可建 8 層公 北三角洲，RD 3，孖屋地 6565 呎， 寓 用 地，素 里 市 中 心，近 天 車 站， 可改建或自住，現有 3 房上，2 房下 55x116 地，現有 40 年屋 2025 呎，4 房2 廁 雙 車 房，交 通 方 便，鄰 近 ，地點清靜內街，南北向，鄰近學校 Guildford 商場，T&T 超市，天車站等。 、公園、商場、餐廳，交通方便。
#4107 Gilmore Pl, Burnaby #3008 Gilmore Pl., Burnaby #117-7800 St. Albans Rd., Richmond $650,000 $1,199,000 $799,900 樓花轉讓 樓花轉讓 新盤
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本那比 Gilmore Place 高層靚景 2 房+書房，2 廁 980 呎另陽台 190 呎，包一車位，一儲物室，地 點一流，鄰近 Gilmore 天車站購 物 中 心 Brendwood Mall，食 肆 等，大約 2024 年春季入伙。
1528 W. 57th Ave., Vancouver $2,180,000
9793 Steveston Hwy, Richmond $1,328,000
本 那 比 樓 花 轉 讓，Gilmore Place 高層兩房 1 廁約 695 呎包 一車位，一儲物室，地點一流，鄰 近 Gilmore 天 車 站，可 步 行 到 Brentwood Mall 商場，食肆等， 大約 2024 春夏季入伙。
9662 Shields Ave., Richmond $1,550,000
790 Fairmile Rd., West Vancouver $9,680,000
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TH25-338JervisMews,Vancouver $3,788,000
1341 Whitby Rd., West Vancouver $6,980,000
無敵海景
2328 Mathers Ave., W.Vancouver $2,490,000
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金 頁• 社 區 脈 動
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溫市最大社會房屋屋苑擬擴建 溫市最大社會房屋屋苑擬擴建 增近 1700 單位 溫哥華市議會討論重建市內最大型及最舊社會房屋計劃進行。該個位於東北 角的大型屋苑由卑詩房屋局（BC Housing）擁有，當局擬將受資助單位數目由 現時 230 個擴建至逾 1900 個單位。 該個史基那-特勒斯（Skeena Terrace）社會房屋位於溫市東北面卡西亞街 （Cassiar St） 2108 及 2408 號 ， 接 近 魯 珀 特 街 （Rupert St.） 和 百 老 匯 東 （E. Broadway），很接近溫市與本那比的邊界。目前該批建於 60 多年前的 20 幢柏文 及城市屋樓宇，只有 230 個受資助社房單位，居民人數約 600 人。卑詩房屋局多 年來尋求將該屋苑擴建，以 15 幢高 4 至 36 層高的建築物來將社房單位數目增加 至逾 1900 個，還計劃設有託兒所、公共開放空間和球場。 房屋局於申請中指現有大廈和基建在 60 年代落成，需要大規模並持續維修， 「隨它們接近其經濟生命周期，以及溫市急需更多可負擔房屋下，重建史基那特勒斯來作為一個大型由公交主導地點，是一個可符合該需求的極佳機會。」 當局指重建後可增加有保障的出租單位數目，尤其為了低及中等收入的 住戶。 溫市府規劃總經理指該項更改土地用途分區的申請可提供大量可負擔的公屋 單位，並以一個完整社區為目標，房屋位近捷運系統，有房屋、商店、服務及 社區設施。房屋局向媒體指，當局每月與現時的住戶開會，當重建後該批現有 租戶會優先選擇單位，而租金不變，除非住戶的收入或單位的大小有變。整項 計劃會分階段進行，當獲得市議會通過後，料春季進行公聽。
重建後的構想圖。（溫市府文件）
明報地產金頁
2024 年 2 月 15 日
Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 精 選
41
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列治文 Riverdale 區 全新豪邸 尊貴奢華
列治文尊貴 Riverdale 區地段，全新豪邸 6111 Riverdale Drive 坐落 7,203 平方呎美麗大地，超過 3,500 平方呎室內面積，宏偉奢華。 2 層豪邸，共 5 間卧室、書房、5.5 間浴廁。由著名建築商設計建造，品味 高尚。優雅卓越的裝潢，兼具奢華現代感和舒適傳統家居生活。20 呎挑高玄 關和優質木地板，門廳格外華貴氣派，落地大玻璃窗和開放式佈局，營造令人 驚歎的明亮寬敞空間感。開放式廚房和中廚配巨大花崗石島台和高端櫥櫃。葡 萄酒冰箱，地熱、空調、鮮風換氣系統和智能家居保安及音響系統，樣樣俱全。 寬大美麗後院設有安全圍欄，可享 BBQ 樂。正層設有一房單位，有獨立出口、 廚、廁及洗衣設備。 絕佳地理位置，優秀學區，入讀 Burnett 中學和 James Thompson 小學， 鄰近購物中心和高爾夫球場，輕鬆前往溫哥華，交通便利。 開價：$3,880,000
本星期日 2-4 時開放
查詢詳情請聯絡：關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727
42 Ming Pao Property Gold Pages
2024 年 2 月 15 日
明報地產金頁
VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation
R
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★ RE/MAX Western Canada 2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 ★ RE/MAX Western Canada 2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 ★ RE/MAX Western Canada 2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 ★ RE/MAX Worldwide 2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 ★ RE/MAX Diamond Club 2008-2018，2021 鑽石榮譽大獎 ★ RE/MAX Lifetime Achievement 2010 終身成就獎 ★ RE/MAX Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 ★ RE/MAX Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎
電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語
網址：www.victorkwan.com
2008-2022 售出最多西區房屋*
PRESIDENT'S CLUB
RE/MAX Select Properties
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2024 年 2 月 15 日
明報地產金頁
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16
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南 素 里 白 石 镇 Pacific Douglas 区 2 年 新 联 排 别 墅 ， Hungerford Properties 打 造 的 ‘ Hazelwood’，朝 西 南， 三层有 3 房 3 卫共 1,454 平方呎。主楼层拥有 9 英 呎高的天花板和宽敞的 客厅，开放式廚房，名牌 不锈钢电器配煤气炉灶， 木地板。楼上设有洗衣/干 位於 South Surrey 6 年新三層聯排屋，沒有管 烘干机，方便使用。这社 理費！朝東 3 房 4 衛共 2,370 平方呎，開放式 区拥有超过 50,000 平方 呎的戶外景观休闲空间、 設計，配不銹鋼電器，石英檯面，1 車庫，另可 俱乐部会所、健身房、籃 泊 2 車。距離公共交通服務僅幾步之遙，鄰近 球场和烧烤区。几步之遥 公園、水上運動中心、Walmart、Superstore、 可到商店和水上运动中 Home Depot 和餐飲店，交通購物方便，入讀 心，鄰近 Ta’talu 小学和 Grandview Heights 中 Pacific Heights 小 學 和 Grandview Heights 中學。新屋保養！ 学。欢迎约看！
701-3200 Corvette Way, Richmond
$1,870,000 18 Viewstar
$988,000
近 5 英畝農場出售 列 治 文 市 罕 有 650 呎 面 寬 農 地！總 面 積 將 近 21 萬 平 方 呎 列治文市 East Cambie 區工業用共 2,855 ‘ Viewstar A 座’ 位於列治文市最大的海濱社區水泥 (4.82 Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房 公寓 ， 1 年新 2 房 2 衛共 846 平方呎，可眺望海景，有 子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽 平方英尺倉庫/辦公室單元，位於 Cambie 和 台，在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常 6 號路，優越地理位置。精心裝修的 976 平 陽台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐 頭，高端歐式廚櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式 適合舉辦各種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適 合室內儲存室或娛樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常 方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花 設施有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶外 適合存放高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中 燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站近在咫尺， 許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和滴灌系 板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後各有 可步行到八佰伴中心，T&T, 香港仔中心，銀行，餐飲 統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、 2 個停車位。方便前往溫哥華、本那比、機場 等，驅車數分鐘即可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜 機械和貨物集裝箱。物業靠近 6 號路和 Steveston Hwy，Silver 和 HWY 99 高速公路。絕佳投資機會！ 的生活！ City 電影院。難得投資機會！
LAND ASSEMBLY 開 發 用 地 5470 Ash Street, Vancouver 19 $7,388,000
溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly！15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68 (8,215.48 平 方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正 在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦 共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！
可聯合鄰居並發潜力
3320,3330, 3346, 3356 W 41st Ave.,Vancouver 20
$16,780,000（4 塊地）
SOLD SOLD
SOLD
1258 W46th Ave, Vancouver 2206-W21st Ave., Vancouver $5,799,000 23 $5,500,000 22
已售出
已售出
9151 Steveston Hwy, Richmond 5-3140 W4th Ave, Vancouver $1,599,000 26 $999,000 25
溫西開發商和投資者佳音：位於
Land Assembly 著 名 女 子 私 校 Crofton House 已售出 已售出 School 旁，10 分 鐘 車 程 可 達 寶藏盤 UBC、 Point Grey 和 St. 城市屋開發地潜力 開發用地 George's 名私校。4 間房子總土 1123 W46th Ave, Van. SOLD 可以聯合鄰居共5-8間房子 地面積：26,188.72 平方呎，可建 $6,600,000 Secured Rental 出租公寓，或是 3111 W43rd Ave., Van. 共同出售 有機會做聯排別墅。 SOLD $5,880,000 政府估價$1,758,000 超值！
3862 W41st Ave, 5737 & 5761 Olympic Street, Van. 21
土地合併
$16,520,000 开发商和投资者佳音：土地合併！地大 16,800
4919 Larch Street, Van.
SOLD
$2,398,000
SOLD
$1,488,000
150-11180 Voyageur Way, Rmd.
SOLD 平方呎，温哥华西区 5-6 层出租公寓开发用 703-8199 Capstan Way, Rmd. 地 土 地 合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4。鄰 近 $958,000 SOLD 1007-7831 Westminster Hwy., Richmond Kerrisdale 购物区，Point Gray 中学，Crofton SOLD House 名私校，数分钟车程可到 UBC 和 St. 1203-3300 Ketcheson Road, Rmd. $999,000 George's 名私校。 SOLD $759,000
46 Ming Pao Property Gold Pages
2024 年 2 月 15 日
明報地產金頁
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安 信 地 產 恭 祝 大 家 新 春 快 樂
列治文全新華廈 可即入住
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卓約
3328 Carscallen Road, Richmond
可即入住 輕鬆擁有 冷暖空調 更加寬敞 特大戶型住宅
信步至天車站 步行到社區公園 步行到日托中心 住客專用設施 親臨，參觀及選購
吉士頓 全新天車站 2024 年開通
售價由 $60 餘萬起 Hazelbridge at Sexsmith, 3328 Carscallen Road,Richmond Richmond 每 天 12 時 至 5 時（星 期 五5除時 外）請 預約到訪 開放時間：每天 12 時至 （星期五除外）
歡迎預約參觀
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